ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"26" грудня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/1592/22

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

секретар судового засідання Арнаутова А.С.

при розгляді справи за позовом: Департаменту міського господарства Одеської міської ради (65022, Одеська обл., м. Одеса, вул. Косовська, буд. 2-д)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Кліар-Сіті" (65104, Одеська обл., м. Одеса, вул. Марії Демченко, буд. 30)

за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача: Одеської міської ради (65026, Одеська обл., м. Одеса, пл. Думська, буд.1)

за участю Одеської обласної прокуратури (65026, Одеська обл., м. Одеса, вул. Пушкінська, буд. 3)

про розірвання договору та зобов`язання вчинити певні дії

та за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Кліар-Сіті" (65104, Одеська обл., м. Одеса, вул. Марії Демченко, буд. 30)

до відповідача: Департаменту міського господарства Одеської міської ради (65022, Одеська обл., м. Одеса, вул. Косовська, буд. 2-д)

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача за зустрічним позовом: 1. Одеської міської ради (65026, Одеська обл., м. Одеса, пл. Думська, буд.1); 2. Комунального підприємства "Одескомунтранс" (65031, Одеська обл., місто Одеса, вул. Братів Поджіо, буд. 4, )

про внесення змін до умов договору

за участю представників сторін:

від Департаменту міського господарства Одеської міської ради: Бажора М.Ю. самопредставництво; Тер-Григор`ян Л.Г. довіреність №01-66/287вих. від 19.05.2022 р.;

від Товариства з обмеженою відповідальністю "Кліар-Сіті": Медведенко А.А. ордер серії ВН №1179045 від 30.08.2022 р.;

від Одеської обласної прокуратури: Дичко В.О. самопредставництво;

від Одеської міської ради: Бондаренко І.О. довіреність №41/вих.мр від 24.05.2022 р.;

від Комунального підприємства "Одескомунтранс": не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

В провадженні судді Господарського суду Одеської області Щавинської Ю.М. перебуває справа за позовом Департаменту міського господарства Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кліар-Сіті", за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача, Одеської міської ради про розірвання договору оренди майна з інвестиційними зобов`язаннями від 11.11.1999, та зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Кліар-Сіті" повернути Департаменту міського господарства Одеської міської ради орендоване майно відповідно до умов укладеного договору, а саме основні фонди: Одеське міське сміттєзвалище "Дальницькі кар`єри", розташоване на території Овідіопольского та Біляївського районів Одеської області, та автобазу, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Марії Демченко, 30.

06.09.2022 ТОВ "Кліар-Сіті" звернулося до суду із зустрічною позовною заявою про внесення змін до договору оренди майна з інвестиційними зобов`язаннями №1С/195 від 11.11.1999, посилаючись на те, що ним було направлено відповідну пропозицію про зміну умов договору в частині встановлення орендної плати, які відповідають вимогам чинного законодавства України, однак такі зміни внесені не були.

Ухвалою суду від 12.09.2022 прийнято зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Кліар-Сіті" (вх.№2276/22 від 06.09.2022) до спільного розгляду та об`єднано в одне провадження з первісним позовом у справі №916/1592/22, яка розглядається за правилами загального позовного провадження.

Крім того, вказаною ухвалою судом залучено Одеську міську раду та Комунальне підприємство "Одескомунтранс" до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача за зустрічним позовом.

24.10.2022 до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Кліар-Сіті" надійшло клопотання про призначення експертизи, відповідно до якого останній просить суд призначити судову експертизу у справі №916/1592/22 та доручити проведення експертизи ОНДІСЕ Міністерства юстиції України.

28.10.2022 до суду від представника відповідача за первісним позовом надійшло клопотання про долучення доказів, до якого додані копії звітів про незалежну оцінку майна щодо нежитлової будівлі та споруд загальною площею 1905,20 кв.м., а також майна - Одеське міське звалище "Дальницькі кар`єри" та рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №486 від 30.12.2003 р.

Протокольною ухвалою від 07.11.2022 судом було оголошено перерву у судовому засіданні до "05" грудня 2022 р. о 12:00.

05.12.2022 до суду від представника Одеської обласної прокуратури надійшла заява про вступ у справу №916/1592/22.

В судове засідання 05.12.2022 з`явилися прокурор, представники позивача, відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача за первісним позовом. Представник Комунального підприємства "Одескомунтранс" до суду не з`явився.

У судовому засіданні 05.12.2022 представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Кліар-Сіті" надав суду уточнене клопотання про призначення експертизи.

Обґрунтовуючи подане клопотання, останній зазначає, що Одеська міська рада у відзиві на зустрічну позовну заяву заперечує вірність визначення ринкової (оціночної) вартості майна, визначеної на підставі звіту про оцінку майна, виконаного оцінювачем Задоріна К.В. від 31 січня 2022р., щодо нежитлової будівлі та споруд літ. «А», «А1», «Б», «В», «Г», «Д2» загальною площею 1905,20 кв.м., що розташовані за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Марії Демченко, буд.30, що складає 10 867 000 грн без податку на додану вартість, а також заперечує вірність визначення ринкової (оціночної) вартості майна, визначеної на підставі звіту про оцінку майна виконаного оцінювачем Задоріна К.В. від ЗІ січня 2022р., щодо майна Одеське міське звалище «Дальницькі кар`єри», що складає 35 289 000 грн без податку на додану вартість.

Крім того, Одеська міська рада заперечує щодо застосування зазначених звітів про незалежну оцінку майна в якості визначення ринкової вартості об`єктів оренди.

Представник відповідача за первісним позовом зазначає, що на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 28 квітня 2021 року, розмір річної орендної плати у разі оренди іншого окремого індивідуально визначеного майна (крім транспортних засобів) встановлюється на рівні 12 відсотків вартості об`єкта оренди.

Проте, Одеська міська рада, посилаючись на невизначеність цільового призначення об`єкта оренди, а також на те, що передача в оренду спеціально відведених місць чи об`єктів, призначених для захоронення відходів, не може бути об`єктом оренди, заперечує щодо застосування ставки у розмірі 12% та вважає таке застосування незаконним.

Таким чином, для з`ясування обставин, що мають значення для справи, а саме визначення ринкової вартості об`єктів оренди: нежитлові будівлі та споруди існуючої автобази за адресою: м. Одеса, вул. Марії Демченко, 30, та майно (основні фонди) Одеського міського звалища «Дальницькі кар`єри», розташованого на території Одеського району Одеської області в межах Авангардської та Великодальницької ОТГ, а також цільового призначення об`єктів оренди, з якого диференціюються орендні ставки, необхідні спеціальні знання, без яких встановити відповідні обставини неможливо, з огляду на відповідач за первісним позовом просить суд призначити судову експертизу у справі №916/1592/22, доручити її проведення Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України та на вирішення експертизи поставити наступні питання:

- визначити ринкову вартість об`єкту оренди: Нежитлові будівлі та споруди існуючої автобази за адресою: м. Одеса, вул. Марії Демченко, 30;

- визначити ринкову вартість об`єкту оренди: Майно (основні фонди) Одеського міського звалища «Дальницькі кар`єри» (включаючи будівлю-дезбар`єру) розташованого на території Одеського району Одеської області в межах Авангардської та Великодальницької ОТГ;

- Чи є нежитлові будівлі та споруди існуючої автобази за адресою: м. Одеса, вул. Марії Демченко, 30 індивідуально визначеним майном;

- Чи є майно (основні фонди) Одеського міського звалища «Дальницькі кар`єри» (включаючи будівлю-дезбар`єру) розташованого на території Одеського району Одеської області в межах Авангардської та Великодальницької ОТГ індивідуально визначеним майном;

- Яка сума місячної орендної плати складатиме на дату проведення оцінки ринкової вартості об`єкту, визначеного відповідно до експертного висновку про ринкову вартість об`єкту: Нежитлові будівлі та споруди існуючої автобази за адресою: м. Одеса, вул. Марії Демченко, 30 та відповідно до цільового призначення об`єкту оренди.

- Яка сума місячної орендної плати складатиме на дату проведення оцінки ринкової вартості об`єкту, визначеного відповідно до експертного висновку про ринкову вартість об`єкту: Майно (основні фонди) Одеського міського звалища «Дальницькі кар`єри» розташованого на території Одеського району Одеської області в межах Авангардської та Великодальницької ОТГ та відповідно до цільового призначення об`єкту оренди.

У судовому засіданні 05.12.2022 судом було залучено Одеську обласну прокуратуру до участі у справі №916/1592/22.

Протокольною ухвалою від 05.12.2022 судом було оголошено перерву у судовому засіданні при розгляді справи №916/1592/22 до "22" грудня 2022 р. о 13:30.

В судове засідання 22.12.2022 з`явилися прокурор, представники позивача, відповідача та Одеської міської ради. Представник Комунального підприємства "Одескомунтранс" до суду не з`явився.

У судовому засіданні 22.12.2022 представники Департаменту міського господарства Одеської міської ради, Одеської міської ради та прокурор заперечували проти задоволення клопотання про призначення експертизи.

У судовому засіданні 22.12.2022 судом було оголошено про вихід до нарадчої кімнати до "26" грудня 2022 р. об 11:45.

У судовому засіданні 26.12.2022 судом було оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

Крім того, протокольною ухвалою від 26.12.2022 судом було оголошено перерву у судовому засіданні до "16" січня 2023 р. о 14:30.

Суд встановив строки відповідачу за первісним позовом для подання заяв по суті справи до 06.01.2023 та позивачу за первісним позовом для подання заперечень на відповідь на відзив до 13.01.2023.

Розглянувши матеріали справи, клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Кліар-Сіті" про призначення судової експертизи, заслухавши пояснення сторін, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч.1 ст. 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження, зокрема, є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Відповідно до ч. 2 ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд, зокрема, вирішує питання про призначення експертизи, виклик у судове засідання експертів, свідків, залучення перекладача, спеціаліста; вирішує заяви та клопотання учасників справи; здійснює інші дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про судову експертизу" судова експертиза - це дослідження на основі спеціальних знань у галузі науки, техніки, мистецтва, ремесла тощо об`єктів, явищ і процесів з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду.

Відповідно до частин 1 - 3 ст. 98 ГПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань. Висновок експерта може бути наданий на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи.

Згідно до ч.1 ст. 99 ГПК України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

Як встановлено судом, у матеріалах справи наявні звіти про незалежну оцінку майна щодо нежитлової будівлі та споруд літ. «А», «А1», «Б», «В», «Г», «Д2» загальною площею 1905,20 кв.м., що розташовані за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Марії Демченко, буд.30 та звіт про незалежну оцінку майна щодо майна Одеського міського звалища «Дальницькі кар`єри», які сторонами жодним чином не спростовані.

Крім того, суд зазначає, що згідно з приписами статті 101 ГПК України учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення. Порядок проведення експертизи та складення висновків експерта за результатами проведеної експертизи визначається відповідно до чинного законодавства України про проведення судових експертиз. У висновку експерта зазначається, що висновок підготовлено для подання до суду, та що експерт обізнаний про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок. Експерт, який склав висновок за зверненням учасника справи, має ті самі права та обов`язки, що і експерт, який здійснює експертизу на підставі ухвали суду.

Таким чином, учасники справи мають право та можливість подати до суду висновок експерта, зроблений на їх замовлення.

З огляду на вищенаведене, а також враховуючи, що питання встановлення суми орендної плати не належить до компетенції судових експертів, у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Кліар-Сіті" за вх.№27611/22 від 06.12.2022 про призначення судової експертизи при розгляді справи №916/1592/22 слід відмовити.

Керуючись ст.99-100, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. У задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Кліар-Сіті" про призначення у справі №916/1592/22 судової експертизи відмовити.

Ухвала набирає чинності 26.12.22 та оскарженню окремо від рішення не підлягає.

Повний текст складено 02.01.2023 р.

Суддя Ю.М. Щавинська