ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" грудня 2022 р. м. Житомир Справа № 906/1175/18

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Маріщенко Л.О.

при секретарі судового засідання: Малярчук Р.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Бродецький М.А., директор;

від відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Товариства з додатковою відповідальністю "Кортекс"

до Фізичної особи - підприємця Антонюк Антоніни Олексіївни

про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками на підставі договорів

сервітуту

В судовому засіданні 27.10.2022 оголошувалась перерва до 01.12.2022 о 12:30 год з викликом сторін.

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить :

1. Визнати протиправними дії Фізичної особи - підприємця Антонюк Антоніни Олексіївни щодо порушення умов договору земельного сервітуту від 08.11.2011;

2. Визнати протиправними дії Фізичної особи - підприємця Антонюк Антоніни Олексіївни щодо порушення умов договору земельного сервітуту від 28.11.2006;

3. Зобов`язати Фізичну особу - підприємця Антонюк Антоніну Олексіївну усунути перешкоди в користуванні Товариству з додатковою відповідальністю "Кортекс" частиною земельної ділянки № :01:016:0289, яка розташована за адресою: м. Коростишів, вул. Героїв Небесної Сотні, 56, шляхом покладання обов`язку:

- демонтувати металеві ворота, які перешкоджають вільному користуванню проїздом по частині земельної ділянки №:01:016:0289, відносно якої встановлено земельний сервітут від 28.11.2006 в місячний строк з дня набрання рішенням суду законної сили;

- демонтувати чотири споруди, які розміщенні на частині земельної ділянки №:01:016:0289, відносно якої встановлено земельний сервітут від 28.11.2006 в місячний строк з дня набрання рішенням суду законної сили;

- заборонити Фізичній особі - підприємцю Антонюк Антоніні Олексіївні встановлювати в подальшому будь-які обмеження у вільному користуванні Товариством з додатковою відповідальністю "Кортекс" та суб`єктам господарювання, які мають господарські відносини з ТДВ "Кортекс", частиною земельної ділянки № :01:016:0289, відносно якої встановлено земельний сервітут від 28.11.2006;

4. Зобов`язати Фізичну особу - підприємця Антонюк Антоніну Олексіївну усунути перешкоди в користуванні Товариству з додатковою відповідальністю "Кортекс" частиною земельної ділянки №:01:016:0237, яка розташована за адресою: м. Коростишів, вул. Київська, 68, шляхом покладення обов`язку:

- демонтувати металеву споруду, яка перешкоджає вільному проходу та доступу до інженерних мереж ТДВ "Кортекс" - водогону, каналізації, електромереж по земельній ділянці № :01:016:0237, відносно якої встановлено земельний сервітут від 08.11.2011 в місячний строк з дня набрання рішення суду законної сили.

- заборони Фізичній особі - підприємцю Антонюк Антоніні Олексіївні встановлювати в подальшому будь-які обмеження у вільному користуванні Товариством з додатковою відповідальністю "Кортекс" частиною земельної ділянки №:01:016:0237 , відносно якої встановлено земельний сервітут від 08.11.2011.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що протиправні дії відповідача, які полягають у порушенні договорів сервітуту від 08.11.2011 та від 28.11.2006, порушують права позивача та користувачів сусідніх земельних ділянок, які орендують нерухоме майно у Товариства з додатковою відповідальністю "Кортекс" та потребують проїзду до власних виробничих територій.

Ухвалою суду від 02.01.2019 подану позовну заяву було залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.

17.01.2019 від позивача до суду надійшла заява про усунення недоліків на виконання вимог ухвали суду від 02.01.2019.

Ухвалою суду від 22.01.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 21.02.2019.

14.02.2019 від відповідача ФОП Антонюк А.О. до господарського суду Житомирської області подано зустрічну позовну заяву від 12.02.2019 до ТДВ "Кортекс" про визнання договору на встановлення сервітуту від 28.11.2006 недійсним, визнання договору про встановлення сервітуту від 15.03.2013 неукладеним, визнання договору на встановлення земельного сервітуту від 08.11.2011 припиненим, скасування земельних сервітутів та стягнення 100 000,00 грн моральної шкоди.

Ухвалою суду від 19.02.2022 зустрічну позовну заяву повернуто Фізичній особі - підприємцю Антонюк Антоніні Олексіївні.

Ухвалою суду від 21.02.2019 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладено підготовче засідання на 02.04.2019.

27.02.2019 до суду від відповідача надійшла заява про поновлення процесуального строку для подачі відзиву на позов та відзив з додатками.

Ухвалою суду від 05.03.2019 відзив та додані до нього документи повернуто ФОА Антонюк А.О. без розгляду.

Ухвалою господарського суду від 19.03.2019 зупинено провадження у справі №906/1175/18 до розгляду апеляційної скарги на ухвалу господарського суду Житомирської області від 05.03.2019 у справі №906/1175/18.

Ухвалою суду від 24.04.2019 провадження у справі поновлено, призначено підготовче засідання на 14.05.2019.

Ухвалою суду від 14.05.2019 відкладено підготовче засідання на 20.06.2019.

20.06.2019 до суду від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення пов`язаної з нею іншої справи №906/432/19.

Ухвалою суду від 20.06.2019 відмовлено в задоволенні клопотання представника ФОП Антонюк А.О. Морозової Т.В. про зупинення провадження у справі №906/1175/18.

В судовому засіданні 20.06.2019 оголошено перерву до 01.07.2019.

24.06.2019 на адресу суду від відповідача надійшла заява про поновлення процесуального строку та відзив на позовну заяву (а.с.2-201 т2).

01.07.2019 на електронну адресу суду надійшли письмові заперечення щодо клопотання відповідача про поновлення процесуального строку на подання відзиву у справі №906/1175/18 (а.с.203-204 т.2).

04.07.2019 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив (а.с.210-227 т.2).

11.07.2019 від відповідача до суду надійшли письмові заперечення на позовну заяву (а.с.1-5 т.3), в яких відповідач вказує, що належна ФОП Антонюк А.О. земельна ділянка №:01:016:0289 не має власного виїзду до вулиці Героїв Небесної Сотні в м.Коростишеві. Також зауважив, що на обтяженій сервітутом чистині земельної ділянки, що належить відповідачу, відсутні інженерні мережі, що належать ТДВ "Кортекс", окрім кабельної лінії, що живить розподільчий щит №1, яку позивач попередньо погодився перенести за кошт та власним силами відповідачки на належну позивачу суміжну земельну ділянку.

05.08.2019 представником відповідача подано клопотання про зупинення провадження у справі №906/1175/18 до вирішення пов`язаних з нею інших справ №906/432/19 та №906/656/19, які розглядаються господарським судом Житомирської області.

Ухвалою суду від 05.08.2019 задоволено клопотання представника Фізичної особи підприємця Антонюк А.О. Морозової Т.В. про зупинення провадження у справі №906/1175/18; зупинено провадження у справі №906/1175/18 до вирішення пов`язаних з нею інших справ №906/432/19 та №906/656/19, які розглядаються господарським судом Житомирської області.

26.03.2020 до суду від позивача надійшла заява про поновлення провадження у справі.

Ухвалою господарського суду від 06.04.2020 поновлено провадження у справі №906/1175/18, підготовче засідання призначено на 26.05.2020.

Ухвалою суду від 26.05.2020 відкладено підготовче засідання на 09.07.2020.

16.06.2020 до суду від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, поновлення процесуального строку, долучення доказів №68 від 09.06.2020. Відповідно до даної заяви, позивач просить суд прийняти заяву ТДВ "КОРТЕКС" про збільшення розміру позовних вимог у справі № 906/1175/18 та вважати позовні вимоги у ТДВ "КОРТЕКС" у справі № 906/1175/18 викладеними в наступній редакції:

1. Визнати протиправними дії Фізичної особи-підприємця Антонюк Антоніни Олексіївни щодо порушення умов договору земельного сервітуту від 08.11.2011;

2. Визнати протиправними дії Фізичної особи-підприємця Антонюк Антоніни Олексіївни щодо порушення умов договору земельного сервітуту від 28.11.2006;

3. Зобов`язати Фізичну особу-підприємця Антонюк Антоніну Олексіївну усунути перешкоди в користуванні Товариству з додатковою відповідальністю "Кортекс" частиною земельної ділянки №:01:016:0289, яка розташована за адресою: м. Коростишів, вул. Героїв Небесної Сотні, 56, шляхом покладення обов`язку:

- демонтувати металеві ворота, які перешкоджають вільному користуванню проїздом по частині земельної ділянки № :01:016:0289, відносно якої встановлено земельний сервітут від 28.11.2006, в місячний строк з дня набрання рішенням суду законної сили;

- демонтувати чотири споруди, які розміщенні на частині земельної ділянки :01:016:0289, відносно якої встановлено земельний сервітут від 28.11.2006, в місячний строк з дня набрання рішенням суду законної сили;

- заборонити Фізичній особі - підприємцю Антонюк Антоніні Олексіївні встановлювати в подальшому будь - які обмеження у вільному користуванні Товариством з додатковою відповідальністю "Кортекс" та суб`єктам господарювання, які мають господарські відносини з ТДВ "Кортекс", частиною земельної ділянки №:01:016:0289, відносно якої встановлено земельний сервітут від 28.11.2006;

4. Зобов`язати Фізичну особу - підприємця Антонюк Антоніну Олексіївну усунути перешкоди в користуванні Товариством з додатковою відповідальністю "Кортекс" частиною земельної ділянки №:01:016:0237, яка розташована за адресою: м. Коростишів, вул. Київська, 68, шляхом покладення обов`язку:

- демонтувати всі незаконно побудовані та розміщені споруди на сервітутній частині земельної ділянки з кадастровим номером :01.016:0237, а саме: металеву споруду, площею близько 21,45 кв.м (на сервітуті - 16,4 кв.м), приямок, площею 2 кв.м, схованку, площею 1,1 кв.м, душову кабіну, площею 1,43 кв.м, металевий шкаф, площею 2,2 кв.м, двоповерхову добудову, площею 3,08 кв.м, сходи, площею 5,5 кв.м, квітник, площею 10 кв.м, металеву шафу, площею 0,44 кв.м, які перешкоджають доступу до інженерних мереж ТДВ "Кортекс" - водогону, каналізації, електромереж та вільному проходу по земельній ділянці №:01:016:0237, відносно якої встановлено земельний сервітут від 08.11.2011, в місячний строк з дня набрання рішенням суду законної сили;

- заборонити Фізичній особі - підприємцю Антонюк Антоніні Олексіївні встановлювати в подальшому будь - які обмеження у вільному користуванні Товариством з додатковою відповідальністю "Кортекс" частиною земельної ділянки № :01:016:0237, відносно якої встановлено земельний сервітут від 08.11.2011 (а.с.37-90 т.4).

02.07.2020 від відповідача надійшли надішли додаткові письмові пояснення (а.с.91-95 т.4).

Ухвалою суду від 09.07.2020 зупинено провадження у справі №906/1175/18 до вирішення пов`язаної з нею справи №906/432/19.

24.02.2021 поновлено провадження у справі, призначено підготовче засідання на 01.04.2021.

01.04.2021 представником відповідача подано клопотання про зупинення провадження у справі №906/1175/18 до вирішення пов`язаної з нею іншої справи №906/211/21, яка розглядається господарським судом Житомирської області.

Ухвалою суду від 01.04.2021 зупинено провадження у справі № 906/1175/18 до вирішення пов`язаної з нею іншої справи № 906/211/21.

28.03.2022 до суду від позивача надійшла заява про поновлення провадження по справі № 906/1175/18 на підставі того, що Північно-Західним апеляційним господарським судом 04.01.2022 винесена постанова, якою рішення господарського суду Житомирської області від 03.09.2021 у справі № 906/211/21 залишено без змін.

Ухвалою суду від 07.04.2022 поновлено провадження у справі, призначено підготовче засідання на 09.06.2022.

08.06.2022 на електронну адресу суду від позивача надійшла заява, в якій останній посилається на ч.3 ст. 233 ГПК України. Крім того в заяві позивач просить суд стягнути з відповідача судові витрати 24493,80 грн., в тому числі: судовий збір - 12334,00 грн; витрати на правничу допомогу адвоката - 12159,80 грн.

Ухвалою суду від 09.06.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу №906/1175/18 до судового розгляду по суті; призначено судове засідання на 01.09.2022.

Ухвалою від 01.09.2022 відкладено розгляд справи по суті на 27.10.2022.

В судовому засіданні 27.10.2022 оголошено перерву до 01.12.2022.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити в повному обсязі.

Відповідач правом участі в судовому засіданні не скористався, пояснень причин неявки суду не надав.

Відповідно до інформації з реєстру ф103 на відправку рекомендованої кореспонденції за 01.11.2022 та інформації з офіційного сайту ПАТ "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, відправлення за №470 (копія ухвали суду від 27.10.2022 у справі №906/1175/18), надіслане відповідачу, та вручено останньому 07.11.2022.

Тобто, відповідач вважається таким, що належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання.

Згідно із ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Будь-яких письмових заяв і клопотань щодо відкладення розгляду справи на день розгляду справи від відповідача до суду не надійшло.

З огляду на вищезазначене суд приходить висновку, що відповідача належним чином було повідомлено про дане судове засідання. Неявка останнього є підставою до розгляду справи за його відсутності, що передбачено п.1 ч.3 ст.202 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Товариство з "Кортекс" є правонаступником виробництва, заснованого 1830 року, протягом тривалого часу здійснює господарську діяльність на виробничій території в м. Коростишів по вул. Герої Небесної Сотні, 56, яка на даний час має загальну площу 1,3499 га, та де розміщені земельні ділянки, належні ТДВ "Кортекс" № :01:016:0244, № :01:016:0386, № :01:016:0387, № :01:016:0388, № :01:016:0389, № :01:016:0390, № :01:016:0391.

Також ТДВ "Кортекс" є власником земельної ділянки та приміщення за адресою м. Коростишів, вул. Київська, 68, земельна ділянка №:01:016:0278, площею 1,1602 га.

На даний час на території в м. Коростишів по вул. Героїв Небесної Сотні, 56 та по вул. Київська, 68 функціонують й інші суб`єкти господарювання.

Для забезпечення доступу до наявних місць здійснення господарської діяльності, при продажу земельних ділянок товариством укладалися договори земельного сервітуту, які давали правову можливість проїзду та проходу по території всім зацікавленим особам.

Позивач зазначив, що тривалий час доступ до земельних ділянок в м.Коростишів по вул. Героїв Небесної Сотні, 56, належних нині на праві власності чотирьом суб`єктам господарювання та чотирьом орендарям, проходив через належну ТДВ "Кортекс" ділянку № :01:016:0244, до якої, в свою чергу, існує дорога (бувший внутрішньо фабричний проїзд) з вулиці Героїв Небесної Сотні, яка знаходиться на земельній ділянці № :01:016:0289, належній ФОП Антонюк А.О. та земельній ділянці № :01:016:0249, належній ТОВ "Інженерно-технічний центр "Елтех".

Також позивач вказав, що через ділянки №:01:016:0289, №:01:016:0249 існує прохід та проїзд і до суміжної земельної ділянки № :01:016:0386, належної ТДВ "Кортекс", необхідний для належного виконання завдань, які стоять перед підприємством. Згадана дорога (проїзд), розташована на 2 ділянках, забезпечена чинними договорами сервітуту, зокрема - і договором сервітуту з ФОП Антонюк А.О. і є найоптимальнішим проїздом для доступу до ділянок ТДВ "Кортекс" та інших користувачів.

Відповідно до договору купівлі-продажу приміщення від 11.10.2004 ВАТ Коростишівська прядильно-ткацька фабрика "Кортекс" (правонаступник - ТДВ "Кортекс") передала у власність ФОП Антонюк Антоніни Олексіївни нежиле приміщення - відстійник з хлоратором по вул. К. Маркса, 56, у м. Коростишів.

Згідно з додатками до вказаного договору сторони погодили, що продавець передає покупцю разом з придбаним майном земельні ділянки розміром 163 м2 та 3000 м2.

Пунктами 3 договорів, що є додатками до договору купівлі-продажу приміщення від 11.10.2004, встановлено, що у зв`язку із проходженням по території, що передається, інженерних комунікацій, а саме кабельних ліній фабрики та Коростишівського РЕМ, автомобільного проїзду та каналізаційної мережі, на дані об`єкти поширюється сервітут, який сторони домовляються відобразити в кадастровому плані. Без письмової згоди фабрики "Кортекс" ніяких реконструкцій, будівництва та інших дій на площі, на якій діють умови сервітуту, покупець не має права робити. Термін дії п.3 складає 5 років і може бути скоригованим або продовженим за згодою сторін.

ТДВ "Кортекс" 20.07.2006 надано письмову згоду на відчуження на користь ФОП Антонюк А.О. земельної ділянки орієнтовною площею 0,1312 м2 за адресою: вул. К. Маркса, 56, у зв`язку з придбанням нерухомості.

Між ВАТ Коростишівська прядильно-ткацька фабрика "Кортекс" та ФОП Антонюк А.О. 28.11.2006 підписано договір на встановлення земельного сервітуту, за умовами якого ВАТ Коростишівська прядильно-ткацька фабрика "Кортекс" встановлює земельний сервітут на земельну ділянку ФОП Антонюк А.О., в тому числі: сервітут на проїзд загальною площею 0,0215 га на використання даної земельної ділянки для проїзду до доріг загального користування, та сервітут на проходження мережі РЕМ та ВАТ "Коростишівська прядильно-ткацька фабрика "Кортекс" загальною площею 0,0208 за адресою м. Коростишів, вул. К. Маркса 56. План земельного сервітуту є невід`ємним додатком даного договору.

Відповідно до п. 2.1 договору від 28.11.2006 цей договір є безстроковим і вступає в силу з моменту його підписання.

Пунктом 2.2 договору про встановлення земельного сервітуту погоджено, що ФОП Антонюк А.О. в межах дії сервітуту забороняється: розпочинати будівництво будинків та споруд; проведення земельних робіт без погодження з ВАТ "Коростишівська прядильно-ткацька фабрика "Кортекс"; влаштовування звалищ.

ФОП Антонюк А.О. зобов`язана виконувати в повному обсязі всі умови договору, не втручатись у господарську діяльність ВАТ "Коростишівська прядильно-ткацька фабрика "Кортекс" (пункт 6 договору від 28.11.2006).

Зміна умов договору та його припинення до закінчення терміну його дії можливе за письмовою згодою сторін. Дострокове розірвання договору в односторонньому порядку можливе тільки за рішенням суду. За порушення умов договору сторони несуть відповідальність у відповідності з діючим законодавством України (пункт 2.7 договору від 28.11.2006).

Договір підписано представниками сторін та скріплено їх печатками.

14.12.2006 рішенням Коростишівської міської ради №146 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, серед іншого, ФОП Антонюк А.О. на земельну ділянку площею 1312 м2, що розташована по вул. К. Маркса, 56 в межах м. Коростишева для реконструкції будівлі відстійника під електроцех (землі комерційного призначення); вилучено земельну ділянку несільськогосподарського призначення та віднесено її до земель комунальної власності площею 3669 м2 із землекористування ВАТ "Коростишівська прядильно-ткацька фабрика "Кортекс"; передано в користування на умовах оренди за рахунок земель комунальної власності земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 1312 м2 по вул. К. Маркса, 56 в межах м. Коростишева ПП для реконструкції будівлі відстійника під електроцех (землі комерційного призначення) строком на 5 (п`ять) років.

Між Коростишівською міською радою та ФОП Антонюк А.О. 18.04.2007 укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до пункту 1 якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку комерційного призначення, для реконструкції будівлі відстійника під електроцех за адресою: м. Коростишів, Житомирської області, вул. К. Маркса, 56.

Пунктом 2 вказаного договору сторони передбачили, що в оренду передається земельна ділянка - землі несільськогосподарського призначення, загальною площею 1312 м2.

26.04.2012 між Коростишівською міською радою та Фізичною особою-підприємцем Антонюк А.О. було укладено договір оренди земельної ділянки №153.

Відповідно до пункту 1 договору №153 орендодавець, Коростишівська міська рада, на підставі рішення вісімнадцятої сесії міської ради шостого скликання "Про поновлення договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення" від 25.04.2012 №332 надає, а орендар ФОП Антонюк Антоніна Олексіївна приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для реконструкції будівлі відстійника під електроцех за адресою: м.Коростишів, вул. К. Маркса, 56.

Пунктом 2 договору №153 сторони погодили, що в оренду передається земельна ділянка - землі несільськогосподарського призначення, площею 0,1312 га, кадастровий номер 0:01:009:0198.

В подальшому між Коростишівською міською радою та ФОП Антонюк А.О. 26.07.2012 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до пункту 1.1 якого продавець (Коростишівська міська рада) на підставі рішення Коростишівської міської ради двадцятої сесії шостого скликання від 10.07.2012 №381 "Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення" зобов`язується передати у власність шляхом викупу покупцю (ФОП Антонюк Антоніні Олексіївні) земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,1312 га, кадастровий номер :01:009:0198, що розташована в м. Коростишеві Житомирської області, вул. Карла Маркса, 56, для реконструкції будівлі відстійника під електроцех, відповідно до плану земельної ділянки.

В пункті 1.2 договору від 26.07.2012 сторонами встановлено, що згідно з витягом з Поземельної книги про земельну ділянку №ВТ-2012, виданого Управлінням Держкомзему у Коростишівському районі Житомирської області 23.07.2012, у використанні даної земельної ділянки зареєстровано 13.03.2012 за №58 Відділом регіонального розвитку містобудування та архітектури райдержадміністрації на підставі рішення Коростишівської міської ради від 14.12.2006 за №146 обмеження (обтяження) на земельну ділянку площею 0,0215 га використання земельної ділянки для прокладання і ремонту лінійних інженерних споруд.

Відповідно до пункту 3.5.4 договору від 26.07.2012, сторони домовилися дотримуватись обтяжень та сервітутів, якщо такі накладені на земельну ділянку, яка є предметом цього договору. При зміні власника на придбану за цим договором земельну ділянку покупець зобов`язаний покласти всі обтяження та сервітути за цим договором на нового власника.

11.12.2012 ФОП Антонюк А.О. отримано Державний акт на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:016:0289 (спірній ділянці присвоєно новий кадастровий номер) площею 0,1312 га.

У Поземельній книзі Відділу Держземагентства у Коростишівському районі Житомирської області відносно земельної ділянки за кадастровим номером 010160289 міститься запис від 29.10.2013 №004 про встановлення обмеження у використанні земельної ділянки на підставі документа від 28.11.2006, щодо права прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій (площа, на яку поширюється сервітут 0,0209 га) та щодо права проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (площа, на яку поширюється сервітут, 0,0215), при цьому зазначено дату державної реєстрації обмеження 28.11.2006

Як відзначав позивач, договір сервітуту від 28.11.2006 не розірваний, не змінений, не визнаний недійсним та продовжує свою чинність і по даний час.

Слід зазначити, що рішенням Господарського суду Житомирської області від 07.10.2020 у справі №906/432/19, залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 12.01.2021 та постановою Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду від 16.03.2021, відмовлено у задоволенні позову про визнання недійсним договору на встановлення земельного сервітуту від 28.11.2006.

30.10.2008 між Відкритим акціонерним товариством "Коростишівська прядильно-ткацька фабрика "Кортекс" та ОСОБА_1 (покупець) укладено договір купівлі-продажу частини приміщення, а саме: приміщення головного корпусу (літ. "Б": приміщення 1-17 пл. 51.8 кв. м., 1-18 пл. 5,1кв.м., 1-19 пл. 8,1 кв. м., 1-20 пл. 3,4 кв. м., 1-21 пл. 10,5 кв. м., 1-22 пл. 6,2 кв. м., 1-23 пл.3,6 кв. м., 1-25 пл. 1,1 кв. м., 1-26 пл. 1,2 кв. м., 1-27 пл. 1,4 кв. м., загальною площею 92,4 кв.м.), що розташовані по АДРЕСА_1 .

Відповідно до угоди про виділення майна в натурі від 30.10.2008 у зв`язку із досягнутою домовленістю, співвласники зазначеного приміщення, вирішили, що виділяють Антонюк Антоніні Олексіївні в натуральній формі приміщення з будівлі головного корпусу (літ. "Б", а саме: приміщення 1-17 пл. 51,8 кв. м., 1-18 пл. 5,1 кв.м., 1-19 пл. 8,1 кв. м., 1-20 пл. 3,4 кв. м., 1-21 пл. 10,5 кв. м., 1-22 пл. 6,2 кв. м., 1-23 пл.3,6 кв. м., 1-25 пл. 1,1 кв. м., 1-26 пл. 1,2 кв. м., 1-27 пл. 1,4 кв. м., загальною площею 92,4 кв.м).

У подальшому 08.11.2011 між ПАТ "Коростишівське підприємство "Кортекс" і ФОП Антонюк А. О. укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, за умовами якого ПАТ "Коростишівське підприємство "Кортекс" передає у власність (продає), а ФОП Антонюк А. О. приймає у власність (купує, а також сплачує ціну згідно з умовами цього договору) нежитлові приміщення у будівлі літ. Б, а саме: приміщення 1-16, площею 31,9 кв.м., 1-24, площею 6,60 кв.м., 1-28, площею 1,20 кв. м., 1-29, площею 1,20 частину приміщення головного корпусу, що позначене літ. Б, загальною площею 40,90 кв. м., розташоване по вул. Більшовицька, буд. 68 в м. Коростишів.

У зазначеному договорі купівліпродажу сторони визначили, що на підставі положень статей 183, 319, 364, 367 ЦК України відповідно до технічної характеристики об`єкту, вказані приміщення виділяються та становлять окремий об`єкт нерухомого майна без зміни цільового призначення приміщень та без встановлення спільної часткової власності .

За умовами пункту 2 договору купівліпродажу нежитлових приміщень сторони погодили, що приміщення розташовані на земельній ділянці, площею 0,0333 га, кадастровий номер :01:016:0237, що продається разом з приміщеннями.

10.11.2011 згідно з додатком до договору від 08.11.2011 № 7111 сторони підписали акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін (акт розмежування електричних мереж та електроприймаючих приладів, що перебувають на праві власності чи у користуванні на іншій законній підставі та експлуатаційної відповідальності, за змістом якого межа експлуатаційної відповідальності за цим актом була встановлена в ЩР № 1 (північно-східна сторона будівлі по вул. Більшовицькій, 68) і покладена на ПАТ "Коростишівське підприємство "Кортекс".

08.11.2011 між ПАТ "Коростишівське підприємство "Кортекс" та ФОП Антонюк А. О. укладено договір, за умовами якого предметом цього договору є купівляпродаж земельної ділянки, площею 0,0333 га, з кадастровим номером :01:016:0237, з цільовим призначенням: землі промисловості, що знаходиться за адресою: м. Коростишів, Житомирської області, вулиця Більшовицька. На зазначеній земельній ділянці знаходяться нежитлові приміщення, що належать продавцю на праві власності та продаються ним покупцеві за окремим договором. Згідно договору від 08.11.2011, що посвідчений приватним нотаріусом Коростишівського районного нотаріального округу Владикою І.В. про встановлення земельного сервітуту, встановлено обмеження щодо вказаної ділянки розташованої по вул. Більшовицькій, 68 у м. Коростишів, Житомирської області.

09.11.2011 між сторонами підписано акт прийомупередачі основних засобів.

08.11.2011 між ПАТ "Коростишівське підприємство "Кортекс" і ФОП Антонюк А.О. укладено договір на встановлення земельного сервітуту за умовами якого, ПАТ "Коростишівське підприємство "Кортекс" встановлює земельний сервітут на земельній ділянці ФОП Антонюк А. О., а саме: сервітут на прохід, загальною площею 0,0096 га, на використання цієї земельної ділянки для проходу до доріг загального користування, та сервітут на проходження інженерних мереж ПАТ Коростишівське підприємство "Кортекс", що за адресою: м. Коростишів, Житомирської області, вул. Більшовицька, 68, згідно плану земельного сервітуту, що є невід`ємною частиною цього договору.

За змістом пункту 1 розділу 2 спірного договору, цей договір є безстроковим і вступає в силу з моменту його підписання.

У пункті 2 розділу 2 спірного договору сторони визначили, що в межах дії сервітуту Антонюк А. О. забороняється: розпочинати будівництво будинків і споруд без письмового узгодження з ПАТ "Коростишівське підприємство "Кортекс"; проведення земельних робіт без погодження з ПАТ Коростишівське підприємство "Кортекс"; влаштування звалищ.

За умовами пункту 6 розділу 2 спірного договору ФОП Антонюк А. О. зобов`язалася: виконувати в повному обсязі всі умови договору; не втручатись в господарську діяльність ПАТ Коростишівське підприємство "Кортекс".

У пункті 8 спірного договору сторони погодили, що зміна умов договору можлива за письмовою згодою сторін. Дострокове розірвання договору в односторонньому порядку можливе тільки за рішенням суду. За порушення умов договору сторони несуть відповідальність за діючим законодавством України.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Коростишівського районного нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 7116. Договір зареєстровано в Коростишівському районному земельному відділі, про що в книзі записів державної реєстрації зроблено запис від 03.02.2012.

Як відзначав позивач, договір сервітуту від 08.11.2011 не розірваний, не змінений, не визнаний недійсним та продовжує свою чинність і по даний час.

Рішенням Господарського суду Житомирської області від 24.10.2019, залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.02.2020 та постановою Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду від 26.05.2020 у справі №906/656/19, відмовлено у задоволенні позову про визнання договору на встановлення земельного сервітуту від 08.11.2011 припиненим, припинення дії земельного сервітуту, скасування держаної реєстрації земельного сервітуту, зобов`язання усунути перешкоди та вчинити дії.

Також позивач наголошував, що з квітня 2018 року на ділянці ФОП Антонюк А.О. № :01:016:0289 зі сторони межуючої ділянки, належній ТДВ "Кортекс" № :01:016:0244, відповідачем без погодження з ТДВ "Кортекс", всупереч чинного договору сервітуту, було змонтовано металеві каркасні ворота, які перекривають проїзд до вулиці Героїв Небесної Сотні через дану та сусідню земельні ділянки. На воротах було розміщено оголошення про обмеження в користуванні проїздом у певний час та вантажним транспортом. Крім того, ФОП Антонюк А.О. письмово повідомило про встановлення одноособового обмеження в користуванні проїздом. На вказаний лист ТДВ "Кортекс" надав відповідь по категоричну відмову в погодженні такого обмеження. Внаслідок таких дій відповідач повністю припинив можливість користування проїздом: ворота зачинаються на замок, можливість скористатися проїздом відсутні.

Водночас, за словами позивача на ділянці ФОП Антонюк А.О. №:01:016:0289, яка межує з тротуаром по вул. Героїв Небесної Сотні, без погодження з ТДВ "Кортекс", всупереч чинного договору сервітуту, було встановлено чотири металеві споруди (магазини, офіс та ін.) та залізобетонний паркан.

Одночасно, за адресою виробничих приміщень ТДВ "Кортекс" та нерухомого майна ФОП Антонюк А.О. по вул. Київська, 68, на частині земельної ділянки №:01:016:0237, обмеженої сервітутом від 08.11.2011, ФОП Антонюк А.О., без погодження з ТДВ "Кортекс", всупереч договору сервітуту, було змонтовано металевий вагончик, який унеможливлює рух і вільний доступ від ділянки ТДВ "Кортекс" до доріг загального користування та інженерних мереж підприємства (водогону, каналізації, електромережі) було змонтовано металевий вагончик, який унеможливлює рух і вільний доступ від ділянки ТДВ «Кортекс» до доріг загального користування та інженерних мереж підприємства (водогону, каналізації, електромережі)». Крім того, на сервітутній частині земельної ділянки № :01:016:0237 ФОП Антонюк А.О. всупереч умовам договору добудувала і розмістила на ній кілька споруд та конструкцій, зокрема :приямок, площею 2 кв.м, схованку, площею 1,1 кв.м, душову кабіну, площею 1,43 кв.м, металевий шкаф, площею 2,2 кв.м, двоповерхову добудову, площею 3,08 кв.м, сходи, площею 5,5 кв.м, квітник, площею 10 кв.м, металеву шафу, площею 0,44 кв.м, які перешкоджають доступу до інженерних мереж ТДВ "Кортекс" - водогону, каналізації, електромереж та вільному проходу по земельній ділянці.

Відповідними листами позивач неодноразово повідомляв відповідачку про порушення його прав (чинення перешкод) як користувача земельних сервітутів (т.1 а.с.48,51,52,54-58,60-65). Також позивач звертався з листом до органу місцевої влади щодо вжиття заходів до ФОП Антонюк, а саме, про розірвання укладеного Коростишівською міською радою з ФОП Антонюк А.О. 26.07.2012 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.07.2012, на який отримав відповідь про розгляд звернення на комісії по земельних спорах та рекомендацією врегулювати спірне питання на принципах добросусідства, а у разі недосягнення згоди звернутися до суду (т. 1, а.с.68-70,72). Крім того, актом депутата Коростишівської міської ради Рудченка Ю.В. від 17.09.2018 № 1818 засвідчено наявність металевих конструкцій (воріт), яка виключає можливість проїзду по наявному шляху до майнових об`єктів ТДВ "Кортекс" через земельну ділянку, належну ФОП Антонюк А.О.(т.1 а.с.76); актом депутата Коростишівської міської ради Рудченка Ю.В. від 08.10.2018 № 2121 за наслідками обстеження встановлено наявність перешкод в можливості вільного користування ТДВ "Кортекс" правом прокладання і ремонту лінійних інженерних споруд по земельній ділянці № :01:016:0289, яка суміжна з вулицею Героїв Небесної Сотні, 52, в зв`язку з розміщення на її частині, обтяженій договором сервітуту, чотирьох споруд - двох магазинів, офісу, тощо (т.1 а.с.78-79); актом депутата Коростишівської міської ради Грабовського О.В. № 2498 від 09.11.2018 засвідчено наявність тимчасової споруди на земельній ділянці ФОП Антонюк А.О., яка обтяжена договором сервітуту, в м. Коростишів по вул. Київській, 68 (т.1, а.с.80). Відповідно до листа Державної інспекції з енергетичного нагляду за режимами споживання електричної і теплової енергії у Житомирській області від 03.09.2018 №31-21/23-521 за результатами виїзду на місце (м. Коростишів, вул. Героїв Небесної Сотні, 56) було встановлено, що на земельній ділянці ФОП Антонюк А.О. на місці встановлення земельного сервітуту, на проходження електричних мереж встановлені металеві споруди, які порушують охоронну зону абонентських КЛ-10кВ ТДВ "Кортекс", що є порушенням пункту 5 Правил охорони електричних мереж, затверджених Постановою КМУ від 04.03.1997 № 209 (т.1 а.с.81).

За наведених обставин, позивач вважаючи, що такі односторонні порушення чинного договору сервітуту з боку відповідача є протиправним, та таким, що грубо порушують захищені права товариства на користування проїздом, а також порушує нормальну господарську діяльність ТДВ "Кортекс", останній звернувся до суду з даним позовом.

Оцінивши в сукупності матеріали справи, проаналізувавши вимоги чинного законодавства, що регулює спірні правовідносини, врахувавши пояснення учасників процесу, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, враховуючи наступне.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Поняття, зміст та підстави встановлення і припинення земельного сервітуту визначені Главою 32 Цивільного кодексу України та Главою 16 Земельного кодексу України.

Пунктом 2 частини першої статті 395 Цивільного кодексу України встановлено, що речовими правами на чуже майно є право користування (сервітуту).

Статтею 98 Земельного кодексу України передбачено, що: право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками); земельні сервітути можуть бути постійними і строковими; встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею; земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Таким чином, положення наведеного законодавства передбачають можливість а не обов`язок встановлення земельного сервітуту, та вимагає такого встановлення заходів щодо встановлення сервітуту в добровільному порядку. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

В силу дії частини 1 статті 401 Цивільного кодексу України: право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом; сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Згідно статті 403 зазначеного Кодексу сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку.

За приписами частини 1 статті 404 цього ж Кодексу право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо.

Відповідно до приписів статті 100 Земельного кодексу України, що кореспондується з приписами статті 402 Цивільного кодексу України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Частиною 6 статті 21 Закону України "Про Державний земельний кадастр" унормовано, що відомості про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, вносяться до Державного земельного кадастру на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту.

Окрім того, постановою Кабінету Міністрів України від 17 грудня 2012 року № 1051 затверджено Порядок ведення Державного земельного кадастру.

З викладеного вбачається, що метою встановлення земельного сервітуту на певний строк чи без зазначення строку є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки у ефективному її використанні. При цьому однією з основних ознак сервітуту, який підлягає встановленню за рішенням суду, є неможливість задоволення такої потреби землекористувача у будь-який інший спосіб у ситуації, коли власник і потенційний сервітуарій не можуть досягнути згоди щодо встановлення сервітуту або способу його здійснення, плати тощо.

За наведених обставин, суд дійшов висновку, що вчинення Фізичною особою-підприємцем Антонюк Антоніною Олексіївною протиправних дій щодо порушення умов договорів земельного сервітуту від 28.11.2006 та від 08.11.2011 обґрунтовані.

Позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню незалежно від того, на своїй чи на чужій земельній ділянці або іншому об`єкті нерухомості відповідач вчиняє дії (бездіяльність), що порушують право позивача.

Аналіз наведеного дає підстави для висновку, що вчиненні відповідачем дії щодо порушення умов договорів земельного сервітуту, а саме шляхом встановлення металевих воріт та чотирьох споруд, на частині земельної ділянки, відносно якої встановлений земельний сервітут є протиправними, відтак позовні вимоги в цій часині є обгрунтованими та підставними.

Разом з тим, суд вважає, що вимога щодо зобов`язання позивача усунути перешкоди в користуванні частиною земельної ділянки :01:016:0289, шляхом покладення обов`язку відповідача демонтувати металеві ворота, які перешкоджають вільному користуванню проїздом по частині земельної ділянки №:01:016:0289, відносно якої встановлено земельний сервітут від 28.11.2006; демонтувати чотири споруди, які розміщенні на частині земельної ділянки :01:016:0289, відносно якої встановлено земельний сервітут від 28.11.2006 та демонтувати всі незаконно побудовані та розміщені споруди на сервітутній частині земельної ділянки з кадастровим номером :01.016:0237, а саме: металеву споруду, площею близько 21,45 кв.м (на сервітуті - 16,4 кв.м), приямок, площею 2 кв.м, схованку, площею 1,1 кв.м, душову кабіну, площею 1,43 кв.м, металевий шкаф, площею 2,2 кв.м, двоповерхову добудову, площею 3,08 кв.м, сходи, площею 5,5 кв.м, квітник, площею 10 кв.м, металеву шафу, площею 0,44 кв.м, які перешкоджають доступу до інженерних мереж ТДВ "Кортекс" - водогону, каналізації, електромереж та вільному проходу по земельній ділянці №:01:016:0237, відносно якої встановлено земельний сервітут від 08.11.2011, є підставними та обґрунтованими, а відтак такими, що підлягають задоволенню.

Що ж стосується позовної вимоги про заборону відповідачу встановлювати в подальшому будь-які обмеження у вільному користуванні позивачем частиною земельної ділянки №:01:016:0289 та №:01:016:0237 та суб`єктам господарювання, які мають господарські відносини з позивачем, відносно яких встановлено земельні сервітути від 28.11.2006 та від 08.11.2011 року, то суд вважає їх безпідставними та необґрунтованими. Оскільки стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Отже, законодавець встановив обов`язок, в даному випадку, і для Відповідача дотримуватися умов договору щодо забезпечення передбаченого договором сервітуту. Відтак, таке обмеження та заборона будуть нічим іншим як дублюванням умов Договору земельного сервітуту, та створення певних заборони на майбутнє, що апріорі не є ефективним способом захисту.

Водночас, суд звертає увагу на те, що позивач просить заборонити відповідачу встановлювати в подальшому будь-які обмеження у вільному користуванні позивачем частиною земельної ділянки №:01:016:0249 та №:01:016:0237 іншим суб`єктам господарювання, які мають господарські відносини з позивачем, частиною земельної ділянки №:01:016:0289 та №:01:016:0237, відносно яких встановлено земельний сервітут, однак дані відносини стосуються лише позивача та відповідача, і є нічим іншим, як бажанням захистити права третіх осіб, котрі не є учасниками даних правовідносин та судового процесу.

Відповідно до пункту 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для справи. Пунктами 1 та 3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Щодо стягнення судових витрат

Судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно сумі задоволених позовних вимог.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу суд враховує таке.

Як вбачається з матеріалів справи, одночасно з позовною заявою позивачем подано попередній розрахунок судових витрат, який складається з судового збору та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 12238,00грн.

Приписами ч.8 ст.129 ГПК України передбачено, що розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Відповідно до ч.8 ст.129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Учасники справи мають право користуватися правничою допомогою (ч.1 ст.16 ГПК України).

Представництво у суді, як вид правничої допомоги, здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом (ч.2 ст.16 ГПК України).

Згідно ч.3 ст.123 ГПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Пунктом 1 частини 1 статті 1 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" визначено, що адвокат - це фізична особа, яка здійснює адвокатську діяльність на підставах та в порядку, що передбачені цим Законом.

Так, у матеріалах справи міститься договір про надання правничої допомоги і процесуальне представництво від 12.09.2018 та ордер на надання правової допомоги серія ЖТ №051123 від 05.12.2018.

Відповідно до п.4 ч.1 ст.1 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність", договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги (ч.1 ст.26 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність").

Відповідно до частини 3 статті 30 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" при встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Відповідно до частин 1-4 статті 126 Господарського процесуального кодексу України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

В підтвердження заявленого розміру витрат на правову допомогу, представником позивача надано укладений між адвокатом Миколайчуком Павлом Валерійовичем (адвокат) та ТДВ "Кортекс" договір про надання правничої допомоги і процесуальне правонаступництво від 12.09.2018 (а.с.150-151 т.1).

Відповідно до п.1.1 договору клієнт доручає, а адвокат бере на себе зобов`язання надавати правничу (юридичну) допомогу в обсязі та на умовах, передбачених даним договором.

За умовами п.4.1 договору отримання винагороди адвокатом за надання правової допомоги відбувається у формі гонорару, остаточний розрахунок якого надається клієнту після завершення дії договору. Частини гонорару можуть сплачуватися клієнтом періодично та авансово, в залежності від стадій виконання договору адвокатом (збір доказів, звернення до суду, розгляд справи в вищих інстанціях).

Пунктом 4.7 договору сторони погодили, що підтвердженням сплати витрат на правничу допомогу за вказаним договором є квитанція банківської установи або квитанція до прибутково-касового ордеру з посиланням на вказану угоду. Сплата гонорару здійснюється на підставі відповідного розрахунку витрат на правничу допомогу та підписаного сторонами акту приймання-передачі наданих адвокатом послуг.

Акт виконаних робіт, квитанції, розрахунок розміру гонорару за вказаним договором адвокат надає у процесуальному порядку суду на підтвердження витрат клієнта на правничу допомогу (п.4.8 договору).

Факт наданих послуг підтверджується договором про надання правничої допомоги від 12.09.2018, актами №2,5 прийому-передачі робіт від 12.09.2018, в яких викладено детальний опис робіт, рахунками на оплату послуг №2 від 24.01.2019 та №5 від 03.04.2020, та оплата платіжними дорученнями №20 від 05.02.2019 на суму 4159,80грн та №59 від 08.04.2020 на суму 8000,00грн, в призначенні платежу яких вказано "гонорар за правничу допомогу згідно договору від 12.09.2018, справа №906/1175/18".

Вирішуючи питання про розподіл витрат, пов`язаних з наданням правничої допомоги адвокатом, суд враховує, що розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом. Суд не має право втручатися у правовідносини адвоката та його клієнта.

Водночас, для включення всієї суми гонорару та фактичних витрат у відшкодування за рахунок відповідача має бути встановлено, що такі витрати позивача були необхідними, а розмір є розумний, виправданий, що передбачено у ст.126 ГПК України та у ст.30 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність". Тобто, суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично, але й також - чи була їх сума обґрунтованою.

Оцінивши заявлені до стягнення витрати, суд встановив, що сума витрат в розмірі 12159,80грн є співмірною із предметом позову, наданими адвокатом послугами, часом, витраченим адвокатом на надання послуг, обсягом таких послуг.

Відповідач заперечень щодо суми витрат на професійну правничу допомогу не подав.

За вказаного, витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 12159,80грн покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2. Визнати протиправними дії Фізичної особи - підприємця Антонюк Антоніни Олексіївни ( АДРЕСА_2 , ід. код НОМЕР_1 ) щодо порушення умов договору земельного сервітуту від 08.11.2011.

3. Визнати протиправними дії Фізичної особи - підприємця Антонюк Антоніни Олексіївни ( АДРЕСА_2 , ід. код НОМЕР_1 ) щодо порушення умов договору земельного сервітуту від 28.11.2006.

4. Зобов`язати Фізичну особу - підприємця Антонюк Антоніну Олексіївну ( АДРЕСА_2 , ід. код НОМЕР_1 ) усунути перешкоди в користуванні Товариству з додатковою відповідальністю "Кортекс" (12504, Житомирська область, м. Коростишів, вул. Київська, 68, ) частиною земельної ділянки № :01:016:0289, яка розташована за адресою: м.Коростишів, вул. Героїв Небесної Сотні, 56, шляхом покладення обов`язку:

- демонтувати металеві ворота, які перешкоджають вільному користуванню проїздом по частині земельної ділянки №:01:016:0289, відносно якої встановлено земельний сервітут від 28.11.2006, в місячний строк з дня набрання рішенням суду законної сили;

- демонтувати чотири споруди, які розміщенні на частині земельної ділянки :01:016:0289, відносно якої встановлено земельний сервітут від 28.11.2006, в місячний строк з дня набрання рішенням суду законної сили.

5. Зобов`язати Фізичну особу - підприємця Антонюк Антоніну Олексіївну ( АДРЕСА_2 , ід. код НОМЕР_1 ) усунути перешкоди в користуванні Товариством з додатковою відповідальністю "Кортекс" (12504, Житомирська область, м. Коростишів, вул. Київська, 68, ) частиною земельної ділянки № :01:016:0237, яка розташована за адресою: м. Коростишів, вул. Київська, 68, шляхом покладення обов`язку:

- демонтувати всі незаконно побудовані та розміщені споруди на сервітутній частині земельної ділянки з кадастровим номером :01.016:0237, а саме: металеву споруду, площею близько 21,45 кв.м (на сервітуті - 16,4 кв.м), приямок, площею 2 кв.м, схованку, площею 1,1 кв.м, душову кабіну, площею 1,43 кв.м, металевий шкаф, площею 2,2 кв.м, двоповерхову добудову, площею 3,08 кв.м, сходи, площею 5,5 кв.м, квітник, площею 10 кв.м, металеву шафу, площею 0,44 кв.м, які перешкоджають доступу до інженерних мереж ТДВ "Кортекс" - водогону, каналізації, електромереж та вільному проходу по земельній ділянці №:01:016:0237, відносно якої встановлено земельний сервітут від 08.11.2011, в місячний строк з дня набрання рішенням суду законної сили.

6. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Антонюк Антоніни Олексіївни ( АДРЕСА_2 , ід. код НОМЕР_1 ) на користь Товариства з додатковою відповідальністю "Кортекс" (12504, Житомирська область, м. Коростишів, вул. Київська, 68, ) 12 159,80 грн витрат на правничу допомогу.

7. Стягнути Фізичної особи - підприємця Антонюк Антоніни Олексіївни ( АДРЕСА_2 , ід. код НОМЕР_1 ) на користь Товариства з додатковою відповідальністю "Кортекс" (12504, Житомирська область, м. Коростишів, вул. Київська, 68, ) - 8 810,00 грн судового збору.

8. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 26.12.22

Суддя Маріщенко Л.О.

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3 - сторонам (рек.)