ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" грудня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/2925/21

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

секретар судового засідання Арнаутова А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Державного підприємства "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ" (68355, Одеська обл., Кілійський р-н, місто Вилкове, вул.Придунайська, буд.2)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Зерновий термінал Кілія" (65020, Одеська обл., місто Одеса, вул. Спиридонівська, буд. 31, офіс 2)

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача:

1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Зерновий термінальний комплекс "Кілія" (65045, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд 76, офіс 2);

2. Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 14)

3. Фонду державного майна України (01133, Kиїв, вул. Генерала Алмазова, 18/9)

про усунення перешкод у користуванні частиною земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача: Колісніченко Б.В. згідно ордеру

від відповідача: не з`явився

від ТОВ "Зерновий термінальний комплекс "Кілія": не з`явився

від Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України: не з`явився

від Фонду державного майна України: Пономаренко В.С. - самопредставництво

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог Державного підприємства "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ".

27.09.2021 Державне підприємство "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зерновий термінал Кілія", в якій, з урахуванням заяви про зміну предмету позову, яка надійшла до суду 10.12.2021, просить суд усунути перешкоди у користуванні ДП "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ" частиною земельної ділянки під тимчасовими спорудами: будівлею вагової (літ. С) (одноповерхова споруда з технологічним напрямком і складається із двох частин: операторська - площею 9,29 кв.м., висотою 2,3 м та навіс де розташована вагова платформа, площею 76,41 кв.м., висотою 4,3 м, загальною площею тимчасової споруди - 85,7 кв.м.); будівлею зернопереробного комплексу (літ. Ц) (естакада для розміщення вантажно-розвантажувального обладнання, прямокутна різнорівнева каркасна споруда, що складається із декількох частин: пульт керування підйомна платформа, прийомний букер, дві рампи (в`їзд-виїзд), висота підйомної - 1,8 м, висота приміщення, де розташований пульт керування, - 3,1 м, висота рампи (в`їзд-виїзд) - 1,8 м, загальною площею - 364,5 кв.м., що знаходяться на території земельної ділянки портового пункту "Кілія" за адресою: Одеська область, Кілійський район, місто Кілія, вулиця Портова, 4, загальною площею 4.366 га, шляхом звільнення самовільно зайнятої ТОВ "Зерновий термінал Кілія" частини земельної ділянки під тимчасовими спорудами: будівлею вагової (літ. С) (одноповерхова споруда з технологічним напрямком і складається із двох частин: операторська - площею 9,29 кв.м., висотою 2,3 м та навіс де розташована вагова платформа, площею 76,41 кв.м., висотою 4,3 м, загальною площею тимчасової споруди - 85,7 кв.м.); будівлею зернопереробного комплексу (літ. Ц) (естакада для розміщення вантажно-розвантажувального обладнання, прямокутна різнорівнева каркасна споруда, що складається із декількох частин: пульт керування підйомна платформа, прийомний букер, дві рампи (в`їзд-виїзд), висота підйомної - 1,8 м, висота приміщення, де розташований пульт керування, - 3,1 м, висота рампи (в`їзд-виїзд) - 1,8 м, загальною площею - 364,5 кв.м., що знаходиться на території земельної ділянки портового пункту "КІЛІЯ" за адресою: Одеська область, Кілійський район, місто Кілія, вулиця Портова, 4, та знесення за рахунок ТОВ "Зерновий термінал Кілія" тимчасових споруд: будівля вагової (літ. С) (одноповерхова споруда з технологічним напрямком і складається із двох частин: операторська - площею 9,29 кв.м., висотою 2,3 м та навіс де розташована вагова платформа, площею 76,41 кв.м., висотою 4,3 м, загальною площею тимчасової споруди - 85,7 кв.м.) та будівлю зернопереробного комплексу (літ. Ц) (естакада для розміщення вантажно-розвантажувального обладнання, прямокутна різнорівнева каркасна споруда, що складається із декількох частин: пульт керування підйомна платформа, прийомний букер, дві рампи (в`їзд-виїзд), висота підйомної - 1,8 м, висота приміщення де розташований пульт керування, -3,1 м, висота рампи (в`їзд-виїзд) - 1,8 м, загальною площею - 364,5 кв.м., що знаходиться на території земельної ділянки портового пункту "КІЛІЯ" за адресою: Одеська область, Кілійський район, місто Кілія, вулиця Портова, 4.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 29.09.2021 відкрито провадження у справі № 916/2925/21, прийнято справу до розгляду за правилами загального позовного провадження із призначенням підготовчого засідання.

Протокольною ухвалою суду від 22.11.2021 судом продовжено строк підготовчого провадження на 30 календарних.

10.12.2021 до суду від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, яка фактично є заявою про уточнення позовної заяви (т.1 а.с.121-124).

У судовому засіданні 13.12.2021 судом було поставлено на обговорення питання щодо зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили рішенням по справі №916/2514/21 та питання щодо залучення до участі у справі ТОВ "Краншип", ТОВ "Зерновий термінальний комплекс "Кілія", Фірми "Давос" у формі ТОВ в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

21.12.2021 до суду від позивача надійшли заперечення щодо зупинення провадження у даній справі (т.2 а.с.1-4).

21.12.2021 до суду від позивача надійшло клопотання про залучення доказів до матеріалів справи (т.2 а.с.5-114).

04.01.2022 до суду від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили рішенням по справі №916/2514/21 (т.2 а.с.128-134).

Крім того 04.01.2022 відповідачем до суду подано відзив на позовну заяву (т.3 а.с.1-8), в якому останній також просив суд поновити процесуальний строк для подання відзиву до суду.

10.01.2022 до суду від позивач надійшла заява про залишення відзиву без розгляду та відмову у прийнятті доказів (т.3 а.с.159-164), а також письмові заперечення стосовно зупинення провадження у справі.

У судовому засіданні 10.01.2022, судом задоволено клопотання відповідача, поновлено строк для подання відзиву до суду та прийнято його до розгляду.

Ухвалою суду від 12.01.2022 залучено ТОВ "Зерновий термінальний комплекс "Кілія" та Міністерство інфраструктури України до участі у справі №916/2925/21 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, зупинено провадження у справі №916/2925/21 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №916/2514/21.

08.07.2022 від Міністерство інфраструктури України до суду надійшли пояснення щодо позовної заяви (т.3 а.с.202-206).

18.07.2022 до суду від представника Державного підприємства "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ" надійшла заява про поновлення провадження у справі №916/2925/21 з огляду на набрання законної сили рішенням по справі №916/2514/21.

Ухвалою суду від 28.07.2022 заяву представника ДП "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ" (вх.№13360/22 від 18.07.2022р.) про поновлення провадження у справі задоволено, провадження у справі №916/2925/21 поновлено з 22.08.2022 із призначенням підготовчого засідання.

22.08.2022 до суду від представника Державного підприємства "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ" надійшло клопотання про залучення доказів, з яким останній подав до суду копії доказів направлення відповідачу копій процесуальних документів по справі №916/2925/21.

Крім того, 22.08.2022 до канцелярії суду від позивача надійшли письмові пояснення по даній справі (т.4 а.с.4-6).

05.09.2022 до суду від відповідача надійшли додаткові пояснення по справі (т.4 а.с.27-41).

05.09.2022 до суду від позивача надійшло клопотання про відмову у прийнятті доказів (т.4 а.с.106-107).

12.09.2022 від позивача до суду надійшло клопотання про залучення доказів до матеріалів справи №2 (т.4 а.с.126-130), в якому позивач також просив суд визнати поважними причини пропуску строку на подання доказів та встановити додатковий строк на подання доказів.

У судовому засіданні 12.09.2022 судом було поновлено сторонам строки на подання документів та приєднав подані позивачем та відповідачем докази до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 12.09.2022 судом залучено до участі у справі №916/2925/21 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Фонд державного майна України.

28.09.2022 відповідачем до суду подано додаткові пояснення по справі щодо окремих питань (т.5 а.с.1-42).

Крім того, 28.09.2022 позивачем подано до суду клопотання про залучення доказів №3 (т.5 а.с.43-51).

У судовому засіданні 28.09.2022 судом було надано дозвіл відповідачу на подання додаткових пояснень та додатків до них, та залучено означені документи до матеріалів справи. Крім того у вказаному судовому засіданні судом було задоволено усне клопотання представника Фонду державного майна України про надання додаткового часу для подання пояснень.

Протокольною ухвалою суду від 28.09.2022 судом закрито підготовче провадження із призначенням справи до розгляду по суті у судовому засіданні.

07.10.2022 від Фонду державного майна України надійшли пояснення щодо позову (т.5 а.с.69-73).

12.10.2022 позивачем подано до суду клопотання про залучення доказів до матеріалів справи (т.5 а.с.88-103).

09.11.2022 позивачем подано до суду письмові пояснення щодо недопустимих доказів по справі (т.5 а.с.147-149).

13.12.2022 до суду від третьої особи надійшло клопотання про доручення до матеріалів справи доказів про зміну найменування Міністерства інфраструктури України на Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України.

У судовому засіданні 28.12.2022 судом поновлено строк на подання клопотання про доручення доказів №3 та залучено його до матеріалів справи, а також змінено найменування третьої особи із подальшим зазначенням в процесуальних документах найменування третьої особи - Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд задовольнити позов.

Представник третьої особи, Фонду державного майна України, також просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, натомість 23.12.2022 ним було подано до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Треті особи ТОВ "Зерновий термінальний комплекс "Кілія" та Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України у судове засідання 28.12.2022 не з`явилися, про причини відсутності суд не повідомляли.

3. Позиція учасників справи.

3.1. Доводи Державного підприємства "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ".

ДП "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ" є постійним користувачем земельної ділянки, загальною площею 4,366 га розташованої за адресою: місто Кілія, вулиця Портова (Желєзнякова), 4.

Даних щодо реєстрації права власності на майно, власником якого є відповідач, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні.

В рамках справи №916/2514/21 відповідачем визнано обставину належності йому тимчасових споруд, які є предметом даного спору.

Відповідачем на даній земельній ділянці самовільно розміщено тимчасові споруди будівля вагової (літ. «С») - загальною площею 85,7 кв. м. та будівлю зернопереробного комплексу (ліг. «Ц») - загальною площею 364, 5 кв. м., що належать на праві власності ТОВ "Зерновий термінал Кілія", в якості рухомого майна.

З урахуванням того, що згоди на розміщення цих споруд на земельній ділянці ані позивач, ані Фонд державного майна України по Одеській та Миколаївській області не давали, ДП "МТП Усть-Дунайськ" вважає таке розміщення порушенням його прав, як землекористувача.

Письмові вимоги позивача здійснити демонтаж тимчасових споруд відповідачем залишені без відповіді та задоволення.

Отже використання відповідачем земельної ділянки позивача здійснюється без правових підстав на безоплатній основі, з порушенням набуття прав на земельну ділянку, що в свою чергу обмежує позивача у її використанні.

Правовими підставами позову ДП "МТП Усть-Дунайськ" визначає положення ст. 95, 152, 212 ЗК України, 391 ЦК України.

Правовідносини за договором оренди державного майна від 01.07.2003, укладеним між позивачем та Фірмою "Давос" у формі ТОВ, є припиненими з 01.01.2005. Вказаний договір не регулює право відповідача на розміщення на території земельної ділянки позивача об`єктів, які є предметом позову.

Положення договору про забезпечення доступу портового оператора до причалу(ів) від 10.06.2021 та договору, який укладено в силу рішення по справі №916/3971/21 також не регулюють право розміщення об`єктів відповідача, які є предметом позову, на території земельної ділянки позивача. Більш того договір про спільне використання технологічно пов`язаних об`єктів портової інфраструктури, затвердженого рішенням судку по справі № 916/3971/21 є розірваним.

Договори, які регулювали порядок надання послуг на користь ТОВ "Давос-Агро", та які є розірваними наразі, не регулюють порядок надання відповідачу права на розміщення на території позивача споруд, як визначені предметом позову.

3.2. Доводи Товариства з обмеженою відповідальністю "Зерновий термінал Кілія".

У відзиві на позовну заяву відповідачем в обґрунтування своїх заперечень зазначено, що власником об`єктів, які, на думку позивача, порушують право ДП "МТП Усть-Дунайськ", як користувача земельної ділянки, є інша юридична особа, а саме ТОВ "Зерновий термінальний комплекс "Кілія", крім того зазначені об`єкти мають статус нерухомого майна.

В подальшому в обґрунтування своїх заперечень, відповідач зазначив, що ТОВ "Зерновий термінал Кілія" є власником певного рухомого майна, що розташоване на території портового пункту Кілія, який входить до складу ДП "МТП Усть-Дунайськ" та в якому виконуються всі види вантажно-розвантажувальних робіт.

Відповідне рухоме майно, а саме: ангар, загальною площею - 521,5 м2; вагова (операторська та вагова платформа), загальною площею - 86 м2; естакада для розміщення вантажно-розвантажувального обладнання, загальною площею - 365 м2, в яку входив будиночок охорони, на підставі договору купівлі-продажу від19.08.2003 було набуто Грамма О.В. у Фірма "Давос" у формі ТОВ та в подальшому внесено до статутного капіталу ТОВ "Зерновий термінал Кілія".

І позивач, і відповідач мають статус портового оператора, які на підставі укладених з ДП "АМПУ" договорів про забезпечення доступу портового оператора до причалу мають доступ до причалу №1 портового пункту Кілія.

На території причалу №1 ТОВ "Зерновий термінал Кілія" має право здійснювати та здійснює вантажно-розвантажувальні роботи та надає послуги із використанням причалу, при цьому, до складу інфраструктури портопункту Кілія, який забезпечує вантажно-розвантажувальні роботи біля єдиного портового причалу (управління яким належить до сфери ДП «АМПУ»), входять як об`єкти, належні позивачеві (нерухоме майно, в т.ч. земельна ділянка на праві постійного користування), так і відповідачеві (рухоме майно). При цьому, відокремити будь-який об`єкт нерухомості або рухомого майна, який самотужки забезпечив би відповідачу можливість здійснювати послугу портового оператора неможливо. Усі об`єкти (рухоме та нерухоме майно), які знаходяться на території портопункту Кілія, входять до складу інфраструктури цього морського порту, забезпечують безперервність технологічного процесу.

У рішенні від 17.02.2022 у справі № 916/3971/21, яке залишено без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 03.08.2022, суд дійшов висновку, що позивач та відповідач є співвласниками та співкористувачами різних технологічно-пов`язаних об`єктів портової інфраструктури, які в цілому складають єдиний майновий комплекс.

В межах даної справи суд визнав укладеним між ТОВ "Зерновий термінал Кілія" та ДП "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ" договір про спільне використання технологічно пов`язаних об`єктів портової інфраструктури у визначеній судом редакції.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 24.11.2021 по справі №916/2514/21, залишеним без змін постановою Південного-західного апеляційного господарського суду від 13.07.2022, встановлено доведеність того факту, що ТОВ "Зерновий термінал Кілія" виступає законним власником об`єктів рухомого майна ангару літ. "Ч" та зернопереробного комплексу літ. "Ц", які входять до комплексу будівель та споруд, розташованого за адресою: Одеська обл., Кілійський р-н, м. Кілія, вул. Портова (Железнякова), 4. Також відповідач є власником будівлі вагової (літ. «С»), що також є рухомим майном, що розміщене за тією ж адресою.

Водночас ДП "Морський торговельний порт "Усть-Дунайськ" є користувачем об`єктів нерухомого майна, розташованих за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Портова, 4, згідно наказу Міністерства інфраструктури України від 26.07.2021 № 389 "Про безоплатну передачу майна та додатку до нього, а також Акту приймання передачі майна від 28.08.2021".

Розміщення рухомого майна відповідача обумовлене виконанням договору про забезпечення доступу портового оператора до причалу, а саме вантажно-розвантажувальних робіт та надання послуг із використання причалу.

Дане майно необхідне для забезпечення послуг, пов`язаних з вантажними операціями, що надаються портовим оператором ТОВ "Зерновий термінал Кілія, а саме: технологічне накопичення вантажу, складські операції з вантажем, зважування.

Демонтаж даного рухомого майна призведе до порушення прав портового оператора ТОВ "Зерновий термінал Кілія" за договором про забезпечення доступу портового оператора до причалу, а також за договором, укладеним між позивачем та відповідачем про спільне використання технологічно пов`язаних об`єктів портової інфраструктури, та позбавить відповідача можливості здійснювати свою господарську діяльність як портового оператора.

Щодо доводів позивача стосовно самовільного розміщення рухомого майна, відповідач вказує на те, що відповідну згоду на розміщення такого майна було надано ДП "Морський торговельний порт "Усть-Дунайськ" та Відділенням ФДМ України на наслідком укладення договору оренди державного майна з Фірмою "Давос" у формі ТОВ.

Починаючи з 2003 року, використання площадок сплачувалось користувачами зазначених споруд, а саме спочатку Фірмою "Давос" у формі ТОВ, з 2018 ТОВ "Давос-Агро" у відповідності до договору надання послуг на розміщення промислового устаткування від 27.12.2018 №8Д.

Після набуття права власності на спірні споруди ТОВ "Зерновий термінал Кілія" у 2019 році, ТОВ ""ерновий термінал Кілія" передало ТОВ "Давос-Агро" в оренду споруди, і саме це товариство сплачувало за розміщення устаткування на користь ДП "МТП Усть-Дунайськ" упродовж 2018-2020 років.

В подальшому після набуття ТОВ "Зерновий термінал Кілія" статусу портового оператора договір оренди обладнання із ТОВ "Давос-Агро" розірваний за згодою сторін.

Дії з розміщення рухомого майна на території порту, що використовуються для здійснення навантажувально-розвантажувальних операцій портовим оператором у відповідності до Закону України "Про морські порти" та згідно Правил надання послуг у морських портах України, затверджених Наказом Міністерства інфраструктури України від 05.06.2013 №348, є правомірними.

Окрім того, що ТОВ "Зерновий термінал Кілія" має у власності некапітальні промислові споруди у вигляді вагової літ. "С", будівлі ангару літ. "Ч" будівля зернопереробного комплексу літ "Ц", відповідач також є орендарем об`єктів нерухомості санпропускника з котельнею літ. "Б-БІ" загальною площею 163,5 кв.м. та павільйону морвокзалу літ. "Х", загальною площею 177,1 кв.м., що розміщені на спірній земельній ділянці.

У позовній заяві ДП "Морський торговельний порт "Усть-Дунайськ" не зазначає в чому саме полягає порушення його прав як землекористувача.

3.3. Доводи Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України.

Право користування спірною земельною ділянкою належить ДП "МТП Усть-Дунайськ", уповноваженим органом управління майном якого з 20.01.2020 є Фонд державного майна України.

Міністерство не є учасником спірних правовідносин, які виникли між ДП "МТП Усть-Дунайськ" та ТОВ "Зерновий термінал Кілія" з питань щодо права користування спірною земельною ділянкою та усунення перешкод у її користуванні, оскільки Міністерство не є органом управління ДП "МТП Усть-Дунайськ".

3.4. Доводи Фонду державного майна України.

Об`єкти зернопереробний комплекс (літера "Ц") та вагова (літера "С") є об`єктами рухомого майна та належать відповідачу.

Розміщення відповідачем об`єктів (некапітальних споруд) для здійснення підприємницької діяльності за відсутності правовстановлюючих документів на земельну ділянку, яка належить позивачу на праві постійного користування, свідчить про самовільне зайняття земельної ділянки.

З огляду на положення статей 212, 152 Земельного кодексу України позовні вимоги позивача повністю відповідають вимогам чинного законодавства.

4. Фактичні обставини, встановлені судом.

4.1. Щодо належності позивачу нерухомого майна.

Відповідно до статуту (т.1 а.с.12-37) ДП "МТП Усть-Дунайськ" є державним унітарним підприємством, що діє як державне комерційне підприємство, засноване на державній власності та належить до сфери управління Фонду державного майна України. Основним видом діяльності підприємства є допоміжне обслуговування водного транспорту.

Згідно державного акту на право постійного користування землею від 05.02.2004 ІІ-ОД №000016 (т.1 а.с.38-41), ДП "Морський торговельний порт "Усть-Дунайськ" надано у постійне користування земельну ділянку, загальною площею 4,366 га, згідно з планом землекористування, за адресою: місто Кілія, вулиця Портова (Желєзнякова)

Згідно означеного державного акту землю надано у постійне користування для експлуатації та обслуговування Кілійського вантажного портового пункту.

03.12.2019 було прийнято наказ Фонду державного майна України №1240 "Про прийняття рішення про приватизацію єдиного майнового комплексу Державного підприємства "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ" (т.3 а.с.210-211).

Наказом Міністерства інфраструктури України №879 від 18.12.2019 функції з управління єдиним майновим комплексом Державного підприємства "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ" передано до сфери управління Фонду державного майна України, у зв`язку з чим останнім було прийнято наказ №80 від 20.01.2020 "Про прийняття до сфери управління Фонду державного майна України єдиного майнового комплексу Державного підприємства "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ" (т.3 а.с. 213-215).

Також в матеріалах справи наявний перелік майна ДП "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ", яке передано до сфери управління Фонду державного майна України (т.3 а.с.217-219).

4.2 Щодо належності відповідачу майна та щодо обставин, встановлених у справі №916/2514/21.

Відповідно до імперативних положень частини 4 статті 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 24.11.2021 у справі №916/2514/21 (суддя Цісельський О.В.), залишеним в силі постановою Південно-західного апеляційного суду від 13.07.2022, позов ТОВ "Зерновий термінал Кілія" задоволено частково; визнано недійсним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Білоус Ірини Олександрівни від 05.02.2020 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 50991575) про державну реєстрацію права власності на 17/100 частин майнового комплексу з реєстраційним номером 23, розташованого за адресою: Одеська обл., Кілійський р-н, м. Кілія, вул. Портова (Железнякова), 4 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Зерновий термінальний комплекс "Кілія"; припинено право власності ТОВ "Зерновий термінальний комплекс "Кілія" на 17/100 частин майнового комплексу, розташованого за адресою: Одеська обл., Кілійський р-н, м. Кілія, вул. Портова (Железнякова), 4, а саме: літ. "Ц" зернопереробний комплекс загальною площею 4,8 кв.м та літ. "Ч" ангар загальною площею 522,8 кв.м; визнано недійсним договір оренди нерухомого майна від 18.06.2021, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Зерновий термінальний комплекс "Кілія" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Краншип", посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою І.С., зареєстрований в реєстрі за №7913, в частині передачі в строкове платне володіння та користування (оренду) зернопереробного комплексу літ. "Ц" загальною площею 4,8 кв.м та ангару літ. "Ч" загальною площею 522,8 кв.м; стягнуто з ТОВ "Зерновий термінальний комплекс "Кілія" на користь з ТОВ "Зерновий термінал Кілія" витрати зі сплати судового збору у сумі 5675 грн; стягнуто з ТОВ "Краншип" на користь з ТОВ "Зерновий термінал Кілія" витрати зі сплати судового збору в сумі 1135 грн; в решті позовних вимог відмовлено.

Так при розгляді справи судами першої та апеляційної інстанції встановлено, що

19.08.2003 між Фірмою "ДАВОС" у формі ТОВ ("Продавець") та ОСОБА_1 ("Покупець") укладено договір купівлі-продажу б/н (далі договір б/н від 19.08.2003), за умовами пункту 1 якого Продавець зобов`язується передати у власність Покупця комплекс тимчасових будівель та споруд зернової лінії №1, розташований на території Державного підприємства "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ" (Одеська обл., Кілійський район, м. Кілія, вул. Железнякова, 4), який складається з наступних об`єктів: ангар загальною площею 521,5 кв.м, вагова (операторська та вагова платформа) загальною площею 86 кв.м; естакада для розміщення вантажно-розвантажувального обладнання загальною площею 365 кв.м.

На виконання вищенаведеного договору 19.08.2003 між Фірмою "ДАВОС" у формі ТОВ та Граммою О.В. підписано акт приймання-передачі майна б/н, згідно з яким Продавець передав, а Покупець прийняв наступний комплекс тимчасових будівель та споруд зернової лінії №1 ("майно"), розташований на території Державного підприємства "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ" (Одеська обл., Кілійський район, м. Кілія, вул. Железнякова, 4), який складається з наступних об`єктів: ангар загальною площею 521,5 кв.м, вагова (операторська та вагова платформа) загальною площею 86 кв.м; естакада для розміщення вантажно-розвантажувального обладнання загальною площею 365 кв.м.

08.07.2019 проведено державну реєстрацію ТОВ "Зерновий термінал Кілія", про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис №0070714.

Рішенням загальних зборів учасників ТОВ "Зерновий термінал Кілія", оформленим протоколом №17/09 від 18.09.2019 (відповідний протокол наявний у матеріалах справи т.1 а.с.75-78), вирішено:

- збільшити статутний капітал товариства без дотримання пропорцій учасників останнього;

- затвердити внесення додаткового вкладу від учасника товариства ОСОБА_1 у вигляді:

1) комплексу тимчасових будівель та споруд зернової лінії №1, розташованого на території Державного підприємства "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ" (Одеська обл., Кілійський район, м. Кілія, вул. Железнякова, 4), який складається з наступних об`єктів: будівля ангар (літ."Ч"; одноповерхова арочна, каркасна споруда прямокутної форми, загальною площею 521,5 кв.м, висотою 11 м); будівля вагової (літ."С"; одноповерхова споруда з технологічним напрямком і складається з двох частин: операторської площею 9,29 кв.м, висотою 2,3 м та навісу, де розташована вагова платформа, площею 76,41 м2, висотою 4,3 м), загальною площею тимчасової споруди 85,7 кв.м); будівля зернопереробного комплексу (літ."Ц"; естакада для розміщення вантажно-розвантажувального обладнання, прямокутна різнорівнева каркасна споруда, що складається з декількох частин: пульт керування, підйомна платформа, прийомний бункер, дві рампи (в`їзд-виїзд), висота підйомної 1,8 м, висота приміщення, де розташований прийомний бункер від 4 до 4,6 м, висота приміщення, де розташований пульт керування 3,1 м, висота рампи (в`їзд- виїзд) 1,8 м, загальною площею тимчасової споруди 364,5 м2 (оцінка та вартість переліченого майна складає 3420000 грн);

2) ваги автомобільні, модель А-30 (0,5-30 тонн), заводський номер б/н 1 шт., вантажно-розвантажувальне транспортне обладнання, що складається з: розвантажувача автомобілів У15-УРАГ вантажопідйомністю до 50 тонн 1 шт., норії "НЦ-100" висотою 30 м 1 шт., прийомного бункера 1шт., транспортерної лінії у напрямках "Ангар", "Склад №1/№2", "На воду" загальною довжиною 125 м (оцінка та вартість переліченого майна становить 1462400 грн);

- вищенаведене майно взяти на баланс товариства;

- затвердити збільшення статутного капіталу ТОВ "Зерновий термінал Кілія" на 4882400 грн, у зв`язку з чим останній після збільшення складатиме 4884900 грн;

- внести зміни до відомостей про товариство у зв`язку зі зміною розміру статутного капіталу, доручити керівнику товариства вжити заходів щодо проведення державної реєстрації змін до відомостей про товариство, а також уповноважити його видавати від імені товариства довіреності відповідним фахівцям на проведення вищезазначених дій.

У відповідному рішенні суду першої інстанції також зазначено, що наявними в матеріалах справи доказами, зокрема, договором купівлі-продажу від 10.08.2003, укладеним між Фірмою "ДАВОС" у формі ТОВ та гр. ОСОБА_1 (т.с.1, а.с.40), довідкою про балансову вартість майна, видною ТОВ Зерновий термінал Кілія (т.с.1, а.с.45), рішенням загальних зборів учасників ТОВ Зерновий термінал Кілія, оформлених протоколом 17/09 від 18.09.2019р. (т.с.1, а.с.46, 47), висновком експерта № 8196 від 06.07.2021р. (т.с.1, а.с. 13-139) з урахуванням приписів ст. 79 ГПК України позивачем підтверджено наявність в нього права власності на зернопереробний комплекс літ Ц, загальною площею 4,8 м2, ангар літ Ч, загальною площею 522,8 м2 саме як на рухоме майно.

При цьому судом зазначено, що матеріали справи не містять, а відповідач 1 не надав суду належних та допустимих доказів того, що оспорюване майно є об`єктами нерухомого майна.

Суд апеляційної інстанції, погоджуючись з висновками суду стосовно того, що майно є рухомим, врахував, що згідно з висновком експерта б/н від 06.07.2021 споруди зернопереробного комплексу літ. "Ц" та ангар літ. "Ч", розташовані на території порто-пункту Кілія ДП "МТП Усть-Дунайськ" за адресою: Одеська обл., Кілійський р-н, м. Кілія, вул. Портова (Железнякова), 4, не відносяться до капітальних споруд.

При цьому, як вказав суд, жодного доказу на спростування вказаного висновку експерта про те, що вищенаведені споруди зернопереробного комплексу літ. "Ц" та ангар літ. "Ч", право власності на які зареєстровано за ТОВ "Зерновий термінальний комплекс "Кілія", не є капітальними, учасниками справи до суду подано не було.

Судом при розгляді справи №916/2514/21 також встановлено, що рішенням Господарського суду Одеської області від 28.09.2015 у справі №916/3270/15 (з урахуванням ухвали Господарського суду Одеської області від 27.12.2018 про виправлення описок), яке набрало законної сили та є чинним, позов Міністерства інфраструктури України до Виконавчого комітету Кілійської міської ради та Державного підприємства "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" про визнання незаконним та скасування рішення, визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності, визнання права власності задоволено повністю; визнано незаконним та скасовано рішення Виконавчого комітету Кілійської міської ради №142 від 31.10.2012; визнано недійсним та скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 03.12.2012 серії САС №314411, видане Виконавчим комітетом Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області; визнано за державою в особі органу, уповноваженого управляти державним майном Міністерством інфраструктури України право власності на 94/100 частини комплексу будівель та споруд, розташованих за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Кілія, вул. Железнякова, 4, які складаються з адмінбудівлі літ. "А", теплиці літ. "В", складу літ. "Г", магазину літ. "Е", гаражу літ. "Ж-Ж1-Ж2", спортивного залу літ. "З", теслярних майстерень літ. "И", складу РБГ літ. "К", радіостанції літ. "Л-Л1", матеріального складу літ. "М", матеріального складу літ. "Н", мехмайстерні літ. "О-О1-О2", мехмайстерні літ. "П", такелажної літ. "Р", прохідної літ. "Т", складу літ. "У", насосної літ. "Ф", цементного складу літ. "Ш", будівлі літ. "Щ", матеріального складу літ. "Э", заправної літ. "Ю", навісу з бензоколонкою літ. "Я", складу літ. "1А", навісу літ. "1Б", убиральні літ. "1В", убиральні літ. "1Г", складу літ. "1Д", такелажного складу літ. "1Е", складу літ. "1Ж", складу літ. "1З", навісу літ. "1И", вагової літ. "1К"; навісу літ. "1Л", насосної літ. "1М", трансформаторної літ. "1Н", складу літ. "1О", складу літ. "1П", БСУ літ. "1Р", тиру літ. "1С", убиральні літ. "1Т", навісу літ. "1У", складу палива літ."1Ф", складу літ. "1Х" - загальною площею 4614,3 кв.м та надвірних споруд №1-11, 31-48, виробничих споруд №12-15, 17-30, причалу №16, надвірних споруд (мощення) - І-ІІІ.

17.01.2019 було проведено державну реєстрацію права спільної часткової власності Міністерства інфраструктури України на вищезазначене майно (номер запису про право власності: 29942478).

21.06.2019 відбулися організовані Державним підприємством "СЕТАМ" електронні торги з продажу 6/100 частин комплексу будівель та споруд загальною площею 340,6 кв.м, розташованих за адресою: Одеська обл., м. Кілія, вул. Железнякова, 4 (реєстраційний номер лота; 333231; стартова ціна продажу 1812388 грн; підстава визначення переможця: найвища цінова пропозиція; переможець торгів учасник №1; ціна продажу 1848635,76 грн), що підтверджується протоколом електронних торгів №414214.

В подальшому 05.07.2019 державним нотаріусом Київської державної нотаріальної контори у м. Одесі Савицькою О.Ю. відповідно до статті 52 Закону України "Про виконавче провадження" та на підставі акту про проведені електронні торги, затвердженого 03.07.2019 приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Долинським М.М., було видано Товариству з обмеженою відповідальністю "ЛАРНС" свідоцтво, яким підтверджено, що останньому на праві власності належить майно, що складається з 6/100 часток комплексу будівель та споруд, розташованих за адресою: Одеська обл., Кілійський район, м. Кілія, вул. Железнякова, 4, що складається з: санпропускника з котельнею літ. "Б-Б1" площею 163,5 кв.м, павільйону морвокзалу літ. "Х" площею 177,1 кв.м, загальною площею 340,6 кв.м, вартістю 1812388 грн, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 23, загальна площа об`єкта 5489,60 кв.м, що складається в цілому з адмінбудівлі літ. "А", санпропускника з котельнею літ. "Б-Б1", теплиці літ. "В", складу літ. "Г", магазину літ. "Е", гаражу літ. "Ж-Ж1-Ж2", спортивного залу літ. "З", теслярних майстерень літ. "И", складу РБГ літ. "К", радіостанції літ. "Л-Л1", матеріального складу літ. "М", матеріального складу літ. "Н", мехмайстерні літ. "О-О1-О2", мехмайстерні літ. "П", такелажної літ. "Р", вагової літ. "С", прохідної літ. "Т", складу літ. "У", насосної літ. "Ф", павільйону морвокзалу літ. "Х", зернопереробного комплексу літ. "Ц", ангару літ. "Ч", цементного складу літ. "Ш", будівлі літ. "Щ", матеріального складу літ. "Э", заправної літ. "Ю", навісу з бензоколонкою літ. "Я", складу літ. "1А", навісу літ. "1Б", убиральні літ. "1В", убиральні літ. "1Г", складу літ. "1Д", такелажного складу літ. "1Е", складу літ. "1Ж", складу літ. "1З", навісу літ. "1И", вагової літ. "1К"; навісу літ. "1Л", насосної літ. "1М", трансформаторної літ. "1Н", складу літ. "1О", складу літ. "1П", БСУ літ. "1Р", тиру літ. "1С", убиральні літ. "1Т", навісу літ. "1У", складу палива літ."1Ф", складу літ. "1Х" надвірних споруд 1-48, І-ІІІ, яке придбане Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛАРНС" за 1848635,76 грн, що раніше належало Фірмі "ДАВОС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Децик Е.М. 29.11.2007 за реєстровим №8368, зареєстрованого 05.12.2007 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно Комунальним підприємством "Районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості" Кілійської міської ради, номер запису: 24 в книзі: 52, реєстраційний номер: 19841462.

Рішенням зборів засновників Товариства з обмеженою відповідальністю "Зерновий термінальний комплекс "Кілія", оформленим протоколом б/н від 28.01.2020, вирішено, зокрема, створити Товариство з обмеженою відповідальністю "Зерновий термінальний комплекс "Кілія", а також те, що оціночна вартість вкладу Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛАРНС" до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Зерновий термінальний комплекс "Кілія", яка виражена у негрошовій формі, а саме: 6/100 часток комплексу будівель та споруд, розташованих за адресою: Одеська обл., Кілійський район, м. Кілія, вул. Портова, 4, що складається з санпропускника з котельнею літ. "Б-Б1" площею 163,5 кв.м, павільйону морвокзалу літ. "Х" площею 177,1 кв.м (всього загальною площею 340,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 23, номер запису про право власності: 32275282), становить 1948635 грн. Крім того, вирішено сформувати статутний капітал Товариства з обмеженою відповідальністю "Зерновий термінальний комплекс "Кілія" за рахунок грошових коштів та майнового внеску засновників товариства, а саме: ОСОБА_2 належить 1,02% статутного капіталу товариства (номінальною вартістю 20000 грн; сформований за рахунок грошового внеску до статутного капіталу); Товариству з обмеженою відповідальністю "ЛАРНС" належить 98,98% статутного капіталу (номінальною вартістю 1948635 грн; сформований за рахунок майнового внеску до статутного капіталу вищенаведених 6/100 часток комплексу будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 ).

29.01.2020 було оформлено акт приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Зерновий термінальний комплекс "Кілія", відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛАРНС" на виконання протоколу зборів засновників Товариства з обмеженою відповідальністю "Зерновий термінальний комплекс "Кілія" б/н від 28.01.2020 передало до статутного капіталу вказаного товариства нерухоме майно, яке є його внеском, а саме: 6/100 частин комплексу будівель та споруд, розташованих за адресою: Одеська обл., Кілійський район, м. Кілія, вул. Портова, 4, що складається з: санпропускника з котельнею літ. "Б-Б1" площею 163,5 кв.м, павільйону морвокзалу літ. "Х" площею 177,1 кв.м (всього загальною площею 340,6 кв.м; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 23), у той час як директор Товариства з обмеженою відповідальністю "Зерновий термінальний комплекс "Кілія" прийняв це майно як внесок Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛАРНС" до статутного капіталу.

З матеріалів даної справи судом встановлено, що 17.02.2022 між ТОВ "Зерновий термінал Кілія" (Орендар) та ТОВ "Зерновий термінальний комплекс "Кілія" (Орендодавець) було укладено договір оренди вказаного нерухомого майна за реєстр. №2752 (т.5 а.с.6-9), предметом якого є платне, строкове користування Орендарем з метою розміщення офісу та забезпечення адміністративно-побутових потреб у портопункті Кілія порту "Усть-Дунайськ" об`єктом оренди, загальною площею 340,60 кв.м., до складу якого входять: санпропускник з котельнею літ. "Б-БІ, загальною площею 163,5 кв.м. та павільйон морвокзалу літ. "X", загальною площею 177,1 кв.м.

На виконання умов договору відповідачу на підставі акту приймання-передачі в орендне користування об`єктів нерухомості (т.5 а.с.10) передано об`єкт оренди, загальною площею 340,60 кв.м., що розташований на території портового пункту Кілія порту "Усть-Дунайськ", за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Кілія, вул. Портова (Железнякова) 4.

4.3. Щодо взаємовідносин між сторонами, та обставин, встановлених в рамках справи №916/3971/21.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 17.02.2022 у справі №916/3971/21, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного суду від 03.08.2022, позов ТОВ "Зерновий термінал Кілія" задоволено частково. Усунуто перешкоди у здійсненні ТОВ "Зерновий термінал Кілія" права користування своїм майном шляхом зобов`язання ДП "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ" утриматись від вчинення будь-яких дій, що перешкоджатимуть ТОВ "Зерновий термінал Кілія" у праві проходу, проїзду через прохідну літ. "Т" загальною площею 20,8 кв.м., що входить до складу 83/100 частин будівель та споруд, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.12.2021 №288463013, на територію портового пункту Кілія філії "Усть Дунайськ" Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація морського порту "Усть-Дунайцськ"), розташованого за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Портова, 4. Визнано укладеним між ТОВ "Зерновий термінал Кілія" та ДП "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ" договір про спільне використання технологічно пов`язаних об`єктів портової інфраструктури у визначеній редакції.

В рамах даної справи судами встановлено, що 10.06.2021 між ДП "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація) та ТОВ "Зерновий термінал Кілія" (Портовий оператор) було укладено договір про забезпечення доступу портового оператора до причалу(ів) № 44-П-АМПУ-21 (копія договору наявна в матеріалах справи т.4 а.с.90-94), за умовами п. 1.1. якого Адміністрація зобов`язується забезпечити доступ Портового оператора до причалу(ів) №1 портового пункту Кілія філії "Усть-Дунайськ державного підприємства Адміністрація морських портів України (надалі - Послуга), що перебуває у господарському віданні Адміністрації для проведення Портовим оператором вантажно-розвантажувальних робіт, а Портовий оператор зобов`язується сплатити Адміністрації плату за Послуги. Послуга надається з метою забезпечення виконання Портовим оператором вантажно-розвантажувальних робіт та надання послуг із використанням причалу(ів) у межах, визначених у паспорті споруди, а саме довжини та ширини конструкції (конструктивної ширини) споруди.

Згідно з п.7.1 договору він набирає чинності з дати його підписання обома Сторонами і діє до 31 грудня поточного року його підписання, але у будь-якому разі не пізніше строку дії (чинності) документів, які були подані портовим оператором до Адміністрації та стали підставою для укладання цього договору.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору за 30 календарних днів до закінчення строку його дії, Договір вважається продовженим на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору, до 31 грудня кожного наступного календарного року.

З урахуванням зазначеного, у зв`язку з відсутністю в матеріалах справи заяв ДП "АМП України" про припинення договору про забезпечення доступу портового операторі до причалу(ів) від 10.06.2021 за №44-П-АМПУ-21, суд дійшов висновку, що вказаний договір є чинним та діє до 31.12.2022.

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги набуття ТОВ "Зерновий термінал Кілія" права експлуатації причалом портового пункту Кілія філії "Усть-Дунайськ" державного підприємства "АМП України", розташованого за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Портова, 4, на підставі договору про забезпечення доступу портового оператора до причалу(ів) від 10.06.2021 за № 44-П-АМПУ-21, відомості про основні та допоміжні види господарської діяльності Товариства, згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 15.06.2021р., суд дійшов висновку про наявність у позивача правового статусу "портового оператора" відповідно до Закону України Про морські порти України від 17.05.2012р. №4709-VI.

Судом встановлено, що зазначений договір від 10.06.2021 забезпечує виконання портовим оператором - ТОВ "Зерновий термінал Кілія" вантажно-розвантажувальних робіт та надання послуг із використанням причалу (ів) у межах, визначених у паспорті гідротехнічної споруди, а саме довжини та ширини конструкції (конструктивної ширини) споруди.

На території причалу №1 "Зерновий термінал Кілія" має право здійснювати та здійснює вантажно-розвантажувальні роботи та надає послуги із використанням причалу, при цьому, до складу інфраструктури портопункту Кілія, який забезпечує вантажно-розвантажувальні роботи біля єдиного портового причалу (управління яким належить до сфери ДП «АМПУ») входять як об`єкти належні позивачеві (рухоме та нерухоме майно, так і відповідачеві: нерухоме майно та земельна ділянка в межах портопункту Кілія), тому відокремити будь-який об`єкт нерухомості, який би самотужки забезпечив би позивачу можливість здійснювати послугу портового оператора неможливо. Усі об`єкти (рухоме та нерухоме майно), які знаходяться на території портопункту Кілія входять до складу інфраструктури цього морського порту, забезпечують безперервність технологічного процесу, тому, як вказав суд, редакція договору, запропонована позивачем, відповідає вимогам ч.3 ст. 18 Закону України "Про морські порти України".

З наданих позивачем до матеріалів справи доказів, судом встановлено, що останнім на електронну пошту відповідача було направлено листа від 14.04.2022 за №182/01/04-22 щодо розірвання в односторонньому порядку з 20.04.2022 договору, який рішенням суду від 17.02.2022 у справі №916/3917/21 визнано укладеним, через порушення умов договору.

4.4. Щодо історії розташування спірного майна.

01.07.2003 між Морським торговельним порт Усть-Дунайськ" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Давос" (Орендар) укладено договір оренди державного майна б/н (далі договір оренди б/н від 01.07.2003) (т.4 а.с.100-102), згідно з пунктом 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно ("майно") частину відкритої площі, покритої дорожними плитами, загальною площею 2500 кв.м, під зернову лінію №1 за адресою: м. Кілія, вул. Железнякова, 4, яка знаходиться на балансі Державного підприємства "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ" (Кілійський вантажний портовий пункт), вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою і становить 68182 грн.

В силу пункту 1.2 договору оренди б/н від 01.07.2003 майно передається в оренду з метою використання частини відкритої площі, покритої дорожними плитами, Орендарем під тимчасове будівництво зернової лінії №1, на якій розташовані: вагова, займаюча площу 260 кв.м; навантажувально-розвантажуючий комплекс, займаючий площу 1090 кв.м; два склади, займаючі площу 1150 кв.м. Ці споруди будуються Орендарем на свої кошти, вартість їх при оцінюванні не враховується.

У пункті 2.1. договору оренди б/н від 01.07.2003 узгоджено, що Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

На виконання вказаного вище договору оренди сторонами останнього 01.07.2003 було підписано акт приймання-передачі частини відкритої площі під зернову лінію №1 (т.4 а.с.103).

Також з матеріалів справи встановлено, що 27.12.2018 року між позивачем та ТОВ "Давос-Агро" було укладено договір про надання послуг №8Д (т.5 а.с.11-16), предметом якого є послуги щодо стоянки транспортних засобів та технологічного устаткування ТОВ "Давос-Агро", на охороняємій території виконавця за адресою: 68300, м. Кілія, Одеська область, вул. Портова, 4. Перелік автотранспортних засобів та технологічного устаткування закріплений у додатках до договору. Згідно додатку №2 до договору до такого технологічного устаткування віднесено в тому числі ангар та зернопереробний комплекс з конвеєрною лінією.

В матеріалах справи також наявний лист ДП "МТП "Усть-Дунайськ" від 17.09.2019 №683/01/07-19 (т.5 а.с.28) в якому підприємство зазначило, що на підставі договору про надання послуг №8Д від 27.12.2018 на території порто пункту Кілія ДП "МТП Усть-Дунайськ" знаходиться технологічне устаткування ТОВ "Давос-Агро", а саме: вагова за літ. "С", зернопереробний комплекс за літ. "Ц" та ангар за літ. "Ч", та просило ТОВ "Давос-Агро" надати копії документів, підтверджуючих право власності чи користування на таке майно.

5. Позиція суду.

Звертаючись до суду з відповідним позовом, позивач, посилаючись на положення ст.212 Земельного кодексу України, заявляє вимоги про усунення перешкод у користування частиною земельної ділянки шляхом звільнення самовільно зайнятої відповідачем частини земельної ділянки під тимчасовими спорудами.

Згідно з ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки (стаття 212 ЗК України).

За змістом ст.1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Верховним Судом у постанові від 19.06.2019 у справі № 910/4055/18 зазначено, що у вирішенні питання про наявність ознак самовільного зайняття земельної ділянки необхідно враховувати, що саме по собі користування земельною ділянкою без документів, що посвідчують права на неї, не є достатньою підставою для кваліфікації такого використання земельної ділянки як самовільного її зайняття. У вирішенні таких спорів необхідним є встановлення наявності у особи, в силу закону, права на отримання земельної ділянки у власність чи в користування. Отже, самовільне зайняття земельної ділянки є відмінним від користування земельною ділянкою за відсутності належним чином оформлених документів на неї.

При цьому, відсутність у особи правовстановлюючих документів на земельну ділянку не може кваліфікуватися як самовільне її зайняття, у разі правомірності набуття та оформлення у встановленому законом порядку розташованого на ній майна. У таких випадках положення статті 212 ЗК України застосуванню не підлягають.

Як було встановлено судом та сторонами по справі дана обставина жодним чином не заперечується, відповідачу на праві приватної власності належить спірне рухоме майно, яке було внесено до статутного капіталу товариства Граммою О.В., яким в свою чергу означене майно було придбано у Фірми "ДАВОС" у формі ТОВ.

Спірне майно разом з орендованим у ТОВ "Зерновий термінальний комплекс "Кілія" нерухомим майном, а саме санпропускник з котельнею літ. "Б-БІ, загальною площею 163,5 кв.м. та павільйон морвокзалу літ. "X", загальною площею 177,1 кв.м., використовується ТОВ "Зерновий термінал Кілія" у провадженні діяльності портового оператора. При цьому цикл господарської діяльності портового оператора складається з отримання вантажу, перевалки, короткочасного зберігання та перевантаження. Спірні ангар та будівля вагової використовуються для зважування та короткочасного зберігання вантажу.

Правові, економічні та організаційні основи діяльності в морських портах України визначені Законом України "Про морські порти України" (далі Закон № 4709-VI).

Відповідно положень ст. 18 Закону № 4709-VI господарська діяльність у морському порту провадиться відповідно до законодавства, обов`язкових постанов по порту та зводу звичаїв морського порту. У межах морського порту функціонують суб`єкти господарювання усіх форм власності, діяльність яких пов`язана з обслуговуванням суден, пасажирів, вантажів, та підприємства, продукція та/або сировина яких транспортується територією та акваторією порту.

Згідно з ч. 1 ст.19 Закону № 4709-VI у морських портах надаються послуги з обслуговування суден, у тому числі порядок приймання з суден нафти, нафтовмісних вод, суднових стічних вод, сміття, експлуатаційних та вантажних відходів, здійснення операцій з вантажами, у тому числі проведення вантажно-розвантажувальних робіт, послуги з обслуговування пасажирів та інші послуги, передбачені законодавством.

Пункт 8 ч.1 ст. 1 Закону № 4709-VI визначає об`єктами портової інфраструктури, зокрема, рухомі та нерухомі об`єкти, що забезпечують функціонування морського порту, у тому числі акваторія, гідротехнічні споруди, доки, буксири, криголами та інші судна портового флоту тощо.

Провадження діяльності портового оператора ТОВ "Зерновий термінал Кілія" підтверджується також укладеним відповідачем з ДП "АМПУ" договору про забезпечення доступу портового оператора до причалів від 10.06.2021 № 44-П-АМПУ-21

Крім того суд також враховує, що рішенням Господарського суду Одеської області від 17.02.2022 у справі №916/3971/21, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного суду від 03.08.2022, визнано укладеним між ТОВ "Зерновий термінал Кілія" та ДП "Морський торговельний порт Усть-Дунайськ" договір про спільне використання технологічно пов`язаних об`єктів портової інфраструктури у визначеній редакції.

При цьому суд не приймає до уваги посилання відповідача на одностороннє розірвання означеного договору внаслідок його невиконання відповідачем, з огляду на помилкове тлумачення норм права щодо набрання чинності договором, укладеним на підставі рішення суду.

Так відповідно до ч.2 ст.187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Ч.2 ст.241 ГПК України врегульовано, що разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Отже, враховуючи подання апеляційної скарги на рішення суду у справі №916/3971/21, договір фактично вважається укладеним з дня набрання рішенням законної сили, тобто з дня прийняття постанови Південно-Західного апеляційного господарського суду від 03.08.2022.

Натомість лист про розірвання договору в односторонньому порядку з 20.04.2022 позивачем було направлено 14.04.2022, тобто фактично до моменту набрання рішенням законної сили та фактично укладання договору.

Суд враховує, що спірне майно, яке використовується відповідачем у провадженні діяльності портового оператора, останнім набуто на відповідній правовій підставі. При цьому, встановлена судом обставина укладання договору оренди б/н від 01.07.2003 (т.4 а.с.100-102), яким попередньому власнику було надано в оренду частину площі, покритої дорожніми плитами, саме для будівництва зернової ліні, на якій в тому числі розташовані вагова, навантажувально-розвантажуючий комплекс, спростовує обставину самовільного зайняття земельної ділянки шляхом спорудження спірного майна.

З урахуванням наведеного суд зазнає про необґрунтованість доводів позивача щодо самовільного зайняття відповідачем спірної частини земельної ділянки. Водночас враховуючи, що питання користування відповідачем земельною ділянкою, на якій розташоване належне йому на праві власності рухоме майно, наразі не врегульовано належним чином, суд зазначає про використання відповідачем такої земельної ділянки без правовстановлюючих документів, що не є тотожним самовільному зайняттю земельної ділянки.

При цьому, суд також наголошує, що положенням Закону № 4709-VI на портових операторів покладено обов`язок не вчиняти дії, які можуть справляти негативний вплив на конкурентне середовище в морському порту.

Суд зазначає, що як встановлено з пояснень представника позивача, наразі питання користування земельною ділянкою іншим власником нерухомого майна, що знаходиться на території портопункту - ТОВ "Зерновий термінальний комплекс «Кілія», у відповідності до ст.120 ЗК України не врегульовано.

Водночас, з урахуванням нормативно встановленого принципу єдності нерухомості та земельної ділянки у розмірі, що є необхідним для обслуговування такої нерухомості, суд вважає, що позивачем не спростовано відповідні заперечення відповідача та не доведено порушення його права на користування земельною ділянкою в частині, що знаходиться під спірними об`єктами.

Враховуючи викладене у сукупності, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову про усунення перешкод у користуванні частиною земельної ділянки.

В той же час, оскільки позивачем заявлені вимоги про усунення перешкод шляхом звільнення та знесення належного відповідачу рухомого майна, суд вважає за необхідне також зауважити наступне.

У практиці ЄСПЛ напрацьовано три головні критерії, які слід оцінювати на предмет відповідності втручання в право особи на мирне володіння своїм майном принципу правомірного втручання, сумісного з гарантіями ст. 1 Першого протоколу, а саме: (а) чи є втручання законним; (б) чи переслідує воно суспільний інтерес (public interest, general interest, general interest of the community); (в) чи є такий захід (втручання в право на мирне володіння майном) пропорційним визначеним цілям (must be a reasonable relationship of proportionality between the means employed and the aims pursued), (адекватне, виважене, виправдане).

Враховуючи вищенаведені обставини у сукупності, суд вказує, що за встановлених обставин покладення на відповідача, у діях якого судом не встановлено самовільного зайняття земельної ділянки, з урахуванням також існування обставини не врегулювання питання користування земельною ділянкою співвласниками нерухомого майна, наслідків у вигляді знесення майна не відповідало б вищевказаним критеріям щодо втручання у право мирного володіння майном.

Приймаючи до уваги відмову у задоволенні позовних вимог у повному обязі, підстави для покладення на відповідача судових витрат у вигляді судового збору відсутні.

Керуючись ст.ст.129,232,233,236-238,240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. У задоволенні позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Повний текст рішення складено 09 січня 2023 р.

Суддя Ю.М. Щавинська