ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.12.2022м. ДніпроСправа № 904/1370/22

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Панна С.П. при секретарі судового засідання Тімочкіна М.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Національного технічного університету "Дніпровська політехніка", 49005, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 19,

до фізичної особи-підприємця Косенко Альони Ігорівни, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000, м.Дніпро, вул.Центральна,6, )

про стягнення заборгованості з орендної плати

Представники сторін:

від позивача: Таслицька Алла Анатоліївна, виписка з наказу №976л від 20 червня 2019 року

від відповідача: не з`явився

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Національний технічний університет "Дніпровська політехніка" звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до фізичної особи-підприємця Косенко Альони Ігорівни, АДРЕСА_1 , в якому просить суд стягнути заборгованість у розмірі 110 430,90грн. та судовий збір у розмірі 2 481,00грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/7146-5361 від 05.02.2021р. в частині сплати орендної плати.

Ухвалою суду від 07.06.2022р. залишено позовну заяву без руху. Зобов`язано позивача усунути недоліки, а саме: вказати в позовній заяві реєстраційний номер облікової картки платника податків відповідача; відомі номери засобів зв`язку; відомості про вжиття заходів забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви, якщо такі здійснювалися; зазначення доказів, які не можуть бути подані разом із позовною заявою (за наявності); зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви; попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи; підтвердження позивача про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав. Докази направлення уточненої позовної заяви на адресу відповідача (з описом вкладення) надати суду.

До суду від позивача надійшла уточнена позовна заява з усуненими недоліками про стягнення заборгованості з орендної плати.

Ухвалою суду від 11.10.2022р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 11.10.2022р. судове засідання було призначено на 01.11.2022р. В судове засідання представник позивача з`явилась натомість не мала належних повноважень представляти позивача (самопредставництво). Представник відповідача не з`явився.

31.10.2022р. до суду від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору надійшли письмові пояснення, в яких не заперечує факт щодо припинення дію договору оренди від 05.02.2021 № 12/7146-5361 з 26.07.2021р.

Ухвалою суду від 01.11.2022р. було залучено до участі у справі № 904/1370/22 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях та призначено розгляд справи на 08.12.2022р. В судове засідання представники сторін не з`явились про місце, дату та час судового засідання повідомлялись належним чином на електронну адресу.

01.12.2022р. до суду від позивача надійшло клопотання для долучення до матеріалів справи копій довідок щодо нарахувань, оплати за договором оренди та відшкодування затрат на комунальні послуги за період з 05.02.2021р. по 26.07.2021р.

Ухвалою суду від 08.12.2022р. зарито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 27.12.2022р.

Відповідач не скористався своїм правом, не направив до суду відзив на позовну заяву. Про місце день та час судових засідань був належним чином повідомлений шляхом прийняття телефонограми та шляхом направлення ухвал на його електронну адресу.

В судове засідання, 27.12.2022р., з`явився представник позивача.

Відповідач та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору в судове засідання, 27.12.2022р., не з`явились, про місце, день та час судового засідання були належним чином повідомлені шляхом направлення ухвали суду від 08.12.2022р. на їхні електронні адреси.

В судовому засіданні, 27.12.2022р., оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

12.01.2021 регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях було проведено електронний аукціон щодо передачі в оренду нерухомого майна, що належить до державної власності.

05.02.2021 між ФОП Косенко А.І. , Регіональним відділенням (Орендодавець) та Національним технічним університетом «Дніпровська політехніка» (Балансоутримувач) було укладено договір оренди нерухомого майна або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, №12/7146-5361.

Відповідно до пункту 1.1 розділу «Предмет договору» Незмінюваних умов Договору оренди №12/7146-5361 від 05.02.2021 Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове, платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов. Зокрема, відповідно до підпункту 4.1 пункту 4 «Об`єкт оренди та склад майна» Змінюваних умов договору - інформація про об`єкт оренди - нерухомого майна загальною площею 176,25 кв. м., за адресою: проспект Дмитра Яворницького, 19, м. Дніпро, що перебуває на балансі Національного технічного університету «Дніпровська політехніка».

За актом приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, від 15.02.2021 ФОП Косенко А.І. було передане державне майно, загальною площею 176,25 кв.м., розташоване на за адресою: проспект Дмитра Яворницького, 19, м. Дніпро.

Відповідно до підпункту 9.1. розділу І Змінюваних умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/7146-5361 місячна орендна плата становить - 25 130,00 грн.

Підпунктом 3.3 пункту 3 Незмінюваних умов Договору оренди №12/7146-5361 від 05.02.2021 встановлено, що орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов вищезазначеного договору до 15 числа поточного місяця оренди -для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону.

За п.п. 3.4. р. II Відповідач (Орендар) сплачує орендну плату на підставі рахунків Позивача (Балансоутримувача), який виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок Позивача і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету.

Підпунктом 12.7.1 пункту 12 Змінюваних умов Договору оренди №12/7146-5361 від 05.02.2021 встановлено, що цей Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця у зв`язку з простроченням сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяця.

Оскільки до складу орендної плати за цим договором не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальні послуги та ін.), згідно п.п. 6.5. р. II. 05.02.2021 між Позивачем та Відповідачем було укладено договір про відшкодування затрат на комунальні послуги орендарями нежитлових приміщень Національного технічного університету «Дніпровська політехніка» №12/7146-5361.

Відповідно до цього договору Позивач надає комунальні послуги Відповідачу для приміщення площею 176,25 кв.м, що розташоване за адресою: просп. Дмитра Яворницького, 19, а Відповідач відшкодовує затрати на надані послуги. Підпунктом 3.2. договору про відшкодування затрат на комунальні послуги від 05.02.2021 № 12/7146-5361 зазначено, що Відповідач зобов`язується щомісячна, в термін не пізніше 15 числа наступного місяця сплачувати встановлені рахунки, незалежно від результатів власної господарської діяльності.

Листом від 30.04.2021 Відповідач звернувся до Позивача з проханням дати дозвіл з 07.05.2021 на дострокове припинення дії договору оренди нерухомого майна що належить до державної власності від 05.02.2021 № 12/7146-5361, у зв`язку з нерентабельністю орендованого приміщення (кафе) та фінансовими труднощами.

Відповідачем в цьому листі було зазначено також і про його звернення до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях щодо дострокового припинення дії договору оренди нерухомого майна від 05.02.2021 №12/7146-5361.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, користуючись правом застосування положень ст.782 Цивільного кодексу України, як Орендодавець, листом «Щодо відмови від договору оренди від 05.02.2021 № 12/7146-5361» від 19.07.2021 вих. № 18-07-04417 на адреси ФОП Косенко А.І. та НТУ «Дніпровська політехніка», повідомило про відмову від договору оренди від 05.02.2021 № 12/7146-5361, у зв`язку з порушенням умов договору Відповідачем в частині своєчасної сплати орендної плати до Державного бюджету.

Датою припинення вищезазначеного договору оренди вважається -26.07.2021.

Підтвердженням повернення майна Відповідачем з оренди є акт повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 28.07.2021.

Відповідачем лише у квітні місяці 2021 року було одноразово перераховано орендну плату за рахунком Позивача від 07.04.2021 № 401 у сумі 25 130,00 грн.

Відшкодування витрат на комунальні послуги відповідачем не було здійснено жодного разу.

Загальна сума заборгованості за договором оренди від 05.02.2021 № 12/7146-5361 перед Позивачем за період з 05.02.2021 по 26.07.2021 становить - 110 430,90 грн., з них: орендна плата - 76 200,65 грн., комунальні послуги - 34 230,25 грн., яка залишається не сплаченою.

Як вбачається з матеріалів справи, керуючись підпунктом 12.8 Договору, Регіональне відділення, як Орендодавець майна за зазначеним вище договором оренди, листом від 05.07.2021 №18-07-04059 повідомило Орендаря про порушення умов договору в частині своєчасної сплати орендної плати та попередило, що, у разі несплати зазначеної в листі заборгованості, Регіональним відділенням, на підставі умов, передбачених вищезазначеним підпунктом даного договору, та, згідно із частиною другою статті 782 ЦК України, буде направлено повідомлення про відмову від договору оренди від 05.02.2021 №12/7146-5361.

Третя особа в своїх письмових поясненнях зазначає, що згідно з ч. 2 ст. 782 ЦК України у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. З вказаної норми чітко вбачається, що відмова від договору найму є одностороннім правочином, а тому не вимагає згоди іншої сторони й/або нотаріального посвідчення. Отже, договір є розірваним із моменту отримання орендарем відповідного повідомлення. Відповідно ж до пункту 4.1 договору оренди, ч.1 ст. 785 ЦК України, у зв`язку із розірванням договору, орендар зобов`язаний звільнити орендоване майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ч.2 ст. 785 ЦК України).

26.07.2021 наймачем було отримано повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Враховуючи вищевикладене, дію договору оренди від 05.02.2021 №12/7146-5361 припинено з 26.07.2021 про що, листом від 29.07.2021 № 18-07-04648, Регіональне відділення повідомило Орендаря та Балансоутримувача.

Керуючись положеннями ст.782 ЦК України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у зв`язку з відмовою орендодавця від вказаного договору оренди, Регіональним відділенням було видано Наказ від 29.07.2021 № 12/02-080-ПО «Про припинення договору оренди від 05.02.2021 №12/7146-5361», згідно якого вказаний договір оренди вважається припиненим з 26.07.2021.

Також необхідно зазначити, що згідно наказу Фонду державного майна України від 22.12.2020 № 2049 «Про затвердження Інструкції щодо здійснення заходів, пов`язаних з припиненням договорів оренди та поверненням з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності» зі змінами, внесеними наказом ФДМУ від 17.06.2021 №1060, орендар зобов`язаний повернути орендоване майно в належному стані Балансоутримувачу.

Відповідно до вимог пункту 4.2 Незмінюваних умов Договору та змін, внесених наказом ФДМУ від 17.06.2021 №1060, Балансоутримувач складає акт повернення з оренди орендованого майна у трьох оригінальних примірниках та надає підписані примірники Орендарю, після підписання акту Орендарем, не пізніше, ніж на четвертий день після припинення договору, надає Орендодавцю три примірники підписаного акту повернення з оренди орендованого майна або письмово повідомляє Орендодавця про відмову Орендаря від підписання акта та/або створення перешкод Орендарем у доступі до орендованого майна з метою його огляду, та/або про неповернення підписаних Орендарем примірників акта.

Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Балансоутримувачем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.

Так, листом від 30.07.2021 № 07-5/635, НТУ «Дніпровська політехніка» надіслав на адресу Регіонального відділення акт повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, за адресою: пр. Дмитра Яворницького, 19, м. Дніпро, площею 176,25 кв.м., що складений внаслідок припинення договору оренди від 05.02.2021 №12/7146-5361.

За ч.3 ст. 26 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» контроль за використанням нерухомого та рухомого майна покладається на балансоутримувача.

Листом від 15.09.2021 № 07-05/659 Позивачем на адресу Відповідача було надіслано письмову вимогу про сплату заборгованості. Утім, зазначений лист було повернуто НТУ «Дніпровська політехніка» з поміткою Укрпошти «Повернення за закінченням терміну зберігання».

25.01.2022 за вих. № 18-03/15 Позивачем було направлено Претензію на адресу Відповідача з вимогою сплати заборгованості орендної плати та комунальних послуг. Не відповіді, не сплати заборгованості від Відповідача Позивачем отримано не було.

Станом на сьогоднішній день заборгованість за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/7146-5361 від 05.02.2021р. з орендної плати за період з 05.02.2021р. по 26.07.2021р. складає 76 200,65грн. та за договором про відшкодування затрат на комунальні послуги орендарями нежитлових приміщень Національного технічного університету «Дніпровська політехніка» №12/7146-5361 від 05.02.2021р. за період з 05.02.2021р. по 26.07.2021р. складає 34 230,25грн., яка підлягає до стягненню і підтверджується матеріалами справи.

Доказів погашення заборгованості відповідачем не надано.

Частиною 5 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Також ч. 1 ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» вказано, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Відповідно до ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України Відповідач зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За змістом ст, 610 Цивільного кодексу України несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов`язання. А в разі його порушення настають правові наслідки, передбачені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦКУ).

Частиною 1 ст. 286 Господарського кодексу України зазначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Також ч. 4 ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

За ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» контроль за використанням нерухомого та рухомого майна покладається на балансоутримувача.

Згідно з ст.173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 89 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарських зобов`язань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Згідно з ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата сплачується орендарем незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України, суб`єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач відзиву на позов, контррозрахунку суми боргу або доказів її оплати суду не надав.

Європейський суд з прав людини у справі «Мантованеллі» проти Франції звернув увагу суду на те, що одним із складників справедливого судового розгляду у розумінні ст.6 Конвенції «Про захист прав людини і основоположних свобод» є право на змагальне провадження.

Стаття 13 ГПК України передбачає, що судочинство у господарських судах України здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод: кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/7146-5361 від 05.02.2021р. з орендної плати за період з 05.02.2021р. по 26.07.2021р. в розмірі 76 200,65грн. та за договором про відшкодування затрат на комунальні послуги орендарями нежитлових приміщень Національного технічного університету «Дніпровська політехніка» №12/7146-5361 від 05.02.2021р. за період з 05.02.2021р. по 26.07.2021р. в сумі 34 230,25грн.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у розмірі 2 481,00 грн.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір у розмірі 2 481,00грн. покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.73, 74, 76-79, 91, 123, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Косенко Альони Ігорівни, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Національного технічного університету "Дніпровська політехніка", 49005, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 19, заборгованість з оплати послуг з оренди в сумі 76 200,65грн., комунальні послуги в сумі 34 230,25грн. та судовий збір у розмірі 2 481,00грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 28.12.2022

Суддя С.П. Панна