ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.12.2022м. ДніпроСправа № 904/2160/22

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Бакаєвої А.О.

за позовом Житлово-будівельний кооператив № 295

до Міський комунальний заклад культури "Дніпропетровська дитяча музична школа № 14"

Третя особа без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні первісного позивача Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Стаднік Ірина Леонідівна.

про зобов`язання звільнити нежитлове приміщення

за зустрічним позовом Міський комунальний заклад культури "Дніпропетровська дитяча музична школа № 14"

до Житлово-будівельний кооператив № 295

про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та припинення права власності

Представники:

Від позивача: Доманський В.П.

Від відповідача: Бажан В.П.

Від 3-ьої особи: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Житлово-будівельний кооператив № 295 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом та просить зобов`язати Міський комунальний заклад культури "Дніпровська дитяча музична школа № 14" () звільнити нежитлові приміщення за договором оренди від 10.02.2020 року № 1, а саме приміщення № 139 (нова нумерація 594), № 140 (нова нумерація 595), № 141 (нова нумерація 596), № 142 (нова нумерація 597), які розташовані за адресою: вул. Велика Діївська, 40 в м. Дніпро, та перебувають у власності Житлово - будівельного кооперативу № 295 ().

Міський комунальний заклад культури "Дніпропетровська дитяча музична школа № 14" звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з зустрічним позовом та просить: Скасувати рішення Приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Стаднік Ірини Леонідівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 62109943 від 07,12.2021 р. на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40. приміщення № 595, форма власності приватна, розмір частки: 1/1 за ЖИТЛОВО- БУДІВЕЛЬНИМ КООПЕРАТИВОМ № 295 (ІК в ) та припинити право власності ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ № 295 (ІК в ) на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, приміщення № 595. Скасувати рішення Приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріальної округу Стаднік Ірини Леонідівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 62109554 від 07.12.2021 р. на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40. приміщення № 596, форма власності приватна, розмір частки: 1/1 за ЖИТЛОВО- БУДІВЕЛЬНИМ КООПЕРАТИВОМ № 295 (ІК в ) та припинити право власності ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ № 295 (ІК в ) на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська. буд. 40. приміщення № 596. Скасувати рішення Приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Стаднік Ірини Леонідівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 62110407 від 07.12.2021 р. на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, приміщення № 594, форма власності приватна, розмір частки: 1/1 за ЖИТЛОВО- БУДІВЕЛЬНИМ КООПЕРАТИВОМ № 295 (ІК в ) та припинити право власності ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ № 295 (ІК в ) на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, приміщення № 594. Скасувати рішення Приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Стаднік Ірини Леонідівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 62120434 від 08.12.2021 p., на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, приміщення № 597, форма власності приватна, розмір частки: 1/1 за ЖИТЛОВО- БУДІВЕЛЬНИМ КООПЕРАТИВОМ № 295 (ІК в ) та припинити право власності ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ № 295 (ІК в ) на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, приміщення № 597.

Первісний позивач наполягав на задоволенні первісного позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені первісні позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою власних позовних вимог та заперечень надав до господарського суду. Надав відзив на зустрічний позов у якому заперечував проти його задоволення.

Зустрічний позивач проти первісного позову заперечував. Надав відзив на первісний позов. Підтримав доводи, викладені у зустрічному позові та просив його задовольнити. Зазначив, що усі докази, що є підставою власних позовних вимог та заперечень надав до господарського суду.

Третя особи у судове засідання не з`явилась, з заявами та клопотаннями до суду не зверталась. Надала пояснення у справі та наявні у неї докази.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Житлово-будівельним кооперативом "295 та міським комунальним закладом культури "Дніпровська дитяча музична школа №14" підписано договір оренди №1 від 10.02.2020р. (далі Договір).

В порядку та на умовах, визначених цим Договором Орендодавець зобов`язується передати Орендарю у строкове платне користування, а Орендар зобов`язується прийняти у строкове платне користування приміщення,- що визначене у цьому Договорі (надалі іменується «Приміщення», що орендується»), та своєчасно сплачувати орендну

плату (п. 1.1 Договору).

Відповідно до цього Договору Орендар приймає від Орендодавця у користування приміщення, яке розташоване.за адресою м. Дніпро, вул. Велика Діївська, 40 (п. 1.2 Договору).

Загальна площа приміщення, що орендується, 258,8 кв.м. з трьома окремими входами, а саме: приміщення №139 - 100,3 кв.м, приміщення №140 - 56,6 кв.м, приміщення №141 - 57,6 кв.м, приміщення №142 - 44,3 кв.м. (п. 1.3 Договору).

Приміщення надається Орендодавцем для використання під Міський комунальний заклад культури «Дніпровська дитяча музична школа №14» (п. 1.5 Договору).

Орендна плата за оренду приміщення визначається на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 26.12.2014 р. № 824, та на підставі рішень Дніпровської міської ради від 19.12.2018 р. № 5/39,від 27.11 2.019 р. (п. 3.1 Договору).

Орендар за користування орендованим приміщенням площею 258,8 кв.м сплачує орендну плату, яка становить 5 грн .86 коп. (п`ять грн. 86 коп.) за 1 кв.м без НДС, що становить 1516 грн 57 коп. в місяць. Сума Договору становить 13649 грн. 13 коп. Орендна плата нараховується без урахування вартості комунальних послуг. Розрахунки проводяться в безготівковому порядку у національній валюті України шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця на підставі рахунку (п. 3.2 Договору).

Після закінчення терміну дії договору Орендар зобов`язаний передати Орендодавцю приміщення, що орендується, та майно протягом десяти робочих днів, після закінчення названого строку орендного користування за Актом прийому-передачі. Приміщення вважається переданим з моменту підписання Акту прийому-передачі (п. 4.1 Договору).

У момент підписання Акту прийому-передачі Орендар передає Орендодавцю ключі від приміщень, що орендуються (п. 4.4 Договору).

Приміщення, що орендуються, та майно повинні бути передані Орендодавцю у тому ж стані, в якому вони були переданні в орендне користування з урахуванням нормального природного зносу (п. 4.5 Договору).

Дія цього Договору припиняється з підстав та порядку, визначених Цивільним Кодексом України (п. 6.1 Договору).

Договір може бути достроково розірваний за ініціативою Орендодавця у разі: відмови Орендаря, від підписання Акту прийму-передачі відповідно до п. 2.1.1.; несплати Орендарем орендної плати в строки, визначені в п. 3.2.; використання приміщення Орендарем не за призначенням; пошкодження орендованих приміщень або/ майна, яке унеможливлює його подальше використання за призначенням - незгоди Орендаря з розміром орендної-плати, визначеної відповідно до п. 3.1. даного Договору; Згідно п. 1.3. ст. 651 Цивільного кодексу України Орендар має право достроково розірвати Договір в односторонньому порядку, письмово попередивши Орендодавця за два місяці, Орендар зобов`язаний звільнити приміщення в зазначений термін (п. 6.2 Договору).

Про дострокове розірвання Договору інша Сторона письмово попереджається за два місяці (п. 6.3 Договору).

Після закінчення строку дії Договору оренди всі невіддільні від приміщення поліпшення, зроблені Орендарем, переходять у власність Орендодавцю (п. 6.4 Договору).

Цей Договір набирає чинності з дня його підписання (п. 7.1 Договору).

Умови даного Договору застосовуються до відносин між Сторонами з 01 січня 2020 року і діє по 30 вересня 2020 року (п. 7.2 Договору).

За два місяці до спливу строку оренди Сторони мають повідомити одна одну про свої наміри щодо подальшого користування орендованими приміщеннями. Орендар, що сумлінно виконував свої зобов`язання з договору оренди, має переважне право на укладання договору оренди приміщення на новий термін (п. 7.3 Договору).

Сторони вправі в період дії цього Договору вносити в нього зміни. Зміни до цього Договору можуть вноситися шляхом укладання додаткових угод, які мають бути викладені в письмовій формі та затверджені підписами та печатками сторін (п. 8.5 Договору).

Позивачем та відповідачем підписано акт №1 прийому-передачі нежитлового приміщення від 10.02.2020р., що є Додатком №1 до Договору оренди №1 від 10.02.2020р. За текстом акту, згідно Договору оренди від 10.02.2020p. Орендодавець передає, а Орендар приймає приміщення (згідно інвентарної справи БТІ №139, №140, №141, №142.), з трьома окремими входами загальною площею 258,8 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Велика Діївська, 40 винятково для використання під міський комунальний заклад культури "Дніпровська дитяча музична школа №14" (п. 1 Додатку). Акт є невід`ємною частиною Договору оренди приміщення №1 від 10.02.2020р.

Міський комунальний заклад культури "Дніпровська дитяча музична школа №14" звернувся до житлово-будівельний кооператив №295 з листом від 01.07.2020р. №70, в якому зазначав, що згідно договору оренди №1 від 10.02.2020р. повідомляє про намір щодо подальшого користування орендованими приміщеннями.

Обслуговуючий кооператив житлово-будівельний кооператив ОК ЖБК №295 звернувся до МКЗК ДДМШ №14 з листом №923 від 05.04.2021р., в якому зазначено, що надані на підпис два примірника договору оренди на нежитлові приміщення зустрічним позивачем не підписано та орендна плата не сплачується.

Міський комунальний заклад культури "Дніпровська дитяча музична школа №14" звернувся до житлово-будівельний кооператив №295 з листом від 06.04.2021р. №56, в якому зазначав, що ЖБК 295 не є власником нежитлових приміщень 139, 140, 141, 142 будинку 40 по вулиці Велика Діївська в місті Дніпрі, що унеможливлює укладання договору оренди.

Міський комунальний заклад культури "Дніпровська дитяча музична школа №14" звернувся до житлово-будівельний кооператив №295 з листом від 27.04.2021р. №63, в якому звертав увагу на відсутність у ЖБК № 295 документів, підтверджуючих факт права власності нежитлових приміщень №139, 140, 141, 142, що унеможливлює укладання з ЖБК № 295 договору оренди спірних нежитлових приміщень.

Житлово-будівельний кооператив №295 звернувся до міського комунального закладу культури "Дніпровська дитяча музична школа №14" з претензією №16 від 15.12.2021р. щодо сплати заборгованості за Договором оренди за період з 01.12.2021р. по 31.12.2021р.

В витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності зазначено, що індексний номер витягу 288905311; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020; об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 104.3, Опис: На І поверсі житлового будинку літ.А-9 нежитлове приміщення №594, загальною площею 104,3 кв.м.; літ.а(4)- ганок з площадкою. Адреса: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, приміщення 594. Тип права власності: право власності. Дата, час державної реєстрації: 03.12.2021 16:22:11. Форма власності: приватна. Розмір частки: 1/1. Власники: Житлово-будівельний кооператив №295, , країна реєстрації: Україна

В витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності зазначено, що індексний номер витягу 288900488. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 020. Об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м):59.7, Опис: На І поверсі житлового будинку літ. А-9 нежитлове приміщення №595, загальною площею 59, 7 кв. м.; літ. а (8) - ганок. Адреса: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, приміщення 595. Тип права власності: Право власності. Дата, час державної реєстрації: 03.12.2021 15:07:35. Форма власності: приватна. Розмір частки: 1/1. Власники: Житлово-будівельного кооперативу №295, , країна реєстрації: Україна.

В витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності зазначено, що індексний номер витягу: . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 020. Об`єкт нерухомого майна нежитлового приміщення, об`єкт житлової нерумості: Ні. Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м):60,4, Опис: На І поверсі житлового будинку літ. А-9 нежитлове приміщення №596, загальною площею 60,4 кв.м.; літ а(5) - ганок. Адреса: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд 40, приміщення 596. Тип права власності: Право власності. Дата, час державної реєстрації: 03.12.2021 14:54:23. Форма власності: приватна. Розмір частки 1/1. Власники: Житолово-будівельний кооператив №295, , країна реєстрації: Україна.

В витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності зазначено, що індексний номер витягу: 288983875. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 020. Об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні. Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 48.3, Опис: На І поверсі житлового будинку літ. А-9 нежитлове приміщення №597, загальною площею 48,3 кв.м.; літ. а(6) -ганок. Адреса: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, будинок 40, приміщення 597. Тип права власності: Право власності. Дата, час державної реєстрації 03.12.2021р. 16:54:57. Форма власності: приватна. Розмір частки: 1/1. Власники: Житлово-будівельний кооператив №295, , країна реєстрації: Україна.

Розпорядженням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 25.05.84р. №139/1р. "Про впорядкування поштової нумерації існуючим та тим що будуються спорудам мікрорайона "Комунар" в Ленінському районі" з метою упорядкування поштової нумерації існуючим та тим що будуються спорудам мікрорайону "Комунар" надано поштовий номер: житловий будинок (будівельний №13) - вул. Братів Трофимових №40.

Згідно Розпорядження №897-р від 26.11.2015р. Дніпропетровського міського голови відбулось перейменували топонімів м. Дніпропетровська. Згідно додатку зазначено про зміну вулиці Братів Трофімових на вулицю Велика Діївська.

Головним управлінням Капітального будівництва Дніпропетровського міськвиконкому складено та затверджено Внутрішньобудівельний титульний список на 1980 рік. В графі № 1 "Найменування підприємств, пускових комплексів, черг об`єктів та витрат" зазначені вбудовані приміщення в житловому будинку (будівельний номер № 13 И). Вказаний список складено для направлення щорічно фінансуючій установі - СТРОЙБАНКУ СССР. (т. 2 а.с. 38).

Згідно рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів №67ц9 від 23.01.80 з метою забезпечення житлом робочих і службовців заводів ім. В.І. Леніна, агрегатного, тепловозоремонтного, електротехнічного обладнання, комбайнового треста "Укрметалургремонт" і відділу культури міськвиконкома міської ради народних депутатів вирішено затвердити житлово-будівельний кооператив №295 при виконкомі міської ради народних депутатів на будівництво 136 квартирного дев`ятиповерхового житлового будинку (будівельний номер № 13-И) на жилому масиві "Комунар" для робочих і службовців заводів ім. В.І. Леніна, агрегатного, тепловозоремонтного, електротехнічного обладнання, комбайнового треста "Укрметалургремонт" і відділу культури міськвиконкому (т.2 а.с. 80).

Згідно рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів (УРСР) від 31.03.80р., акт державної комісії від 31.03.1980р. про приймання в експлуатацію 9-ти поверхового 136-ти квартирного житлового будинку № 13 И, ЖСК-295 на мікрорайоні "Комунар-Іа житлового масиву "Петровський" загальною площею 7411 кв.м. і житловою площею 4831 кв.м. з вбудованими приміщеннями - вбудований ЖЕК, приміщення для роботи з населенням, піонерська кімната, збудованого Домобудівельним комбінатом №1 для УКСа Міськвиконкому - затвердити. Житловий будинок передати на баланс житлово - будівельному кооперативу № 295. (т. 1 а.с. 29, 104, т.2 а.с. 81).

За наявними доказами встановлено, що вбудовані приміщення, які зараз займає Міський комунальний заклад культури "Дніпропетровська дитяча музична школа № 14" за адресою м.Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40 збудовано за державні кошти Домобудівельним комбінатом №1 для УКСа Міськвиконкому для розміщення в них ЖЕКу, приміщення для роботи з населенням, піонерської кімнати.

Спірні нежитлові приміщення тимчасово було передано на баланс житлово - будівельному кооперативу № 295.

Спірні нежитлові приміщення було збудовано для соціальних потреб мешканців м. Дніпропетровська з метою їх подальшого використання органами місцевого самоврядування. Решта приміщень (житлові квартири) було збудовано для забезпечення житлом робочих і службовців заводів ім. В.І. Леніна, агрегатного, тепловозоремонтного, електротехнічного обладнання, комбайнового треста "Укрметалургремонт" і відділу культури міськвиконкому.

Відповідно до приписів ст. 4 Житлового кодексу України до житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.

Згідно рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 17.04.97р. №544 передано на баланс закладам культури та мистецтв виконакому та центрам роботи за місцем мешкання комітету у справах молоді виконкому, які фінансується з міського бюджету, приміщення міської комунальної власності, де вони розташовані, без права зміни напрямку та профілю роботи згідно додатків (т. 1 а.с.63).

Вказаним рішенням зобов`язано Управління культури та мистецтв виконкому та комітету у справа молоді виконкому прийняти на баланс підпорядкованих закладів приміщення міської комунальної власності, в яких вони розташовані. Управлінню житлового господарства виконкому провести передачу вищезазначених приміщень та оформити відповідні документи.

Згідно Додатку № 2 до вказаного рішення визначено перелік закладів управління культури та мистецтв виконкому, розташованих у приміщеннях міської комунальної власності: по Ленінському району - ДМШ 14 вул. Бр. Трофімових, 40 (т. 1 а.с. 67).

Встановлено, що Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради народних депутатів при розгляді клопотання виконкому Ленінської райради народних депутатів приймалось розпорядження від 22.07.83р. №206-Р за яким прийнято рішення Подвідділ РВВС Ленінського району розмістити в приміщенні музичної школи №14 по вул. Братів Трофимових. 2. Музичну школу №14 тимчасово розмістити в приміщенні, що займається житлово-експлуатаційним об`єднанням Ленінського району, за адресою житловий масив "Комунар 13И" (т. 1 а.с. 68).

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно приписів ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553), визначено умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна. Державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса (п.6 Порядку). Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, іншими законами України та цим Порядком (п. 40 Порядку).

Згідно ст.ст. 1, 2, 27, 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав. У цьому Законі терміни вживаються в такому значенні: Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно. Рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Згідно ст.ст. 4 , 6, 13 Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна" до об`єктів державної і комунальної власності, що підлягають приватизації, належать усі об`єкти права державної і комунальної власності, крім тих, приватизація яких прямо заборонена цим Законом та іншими законами України. Суб`єктами приватизації є: державні органи приватизації; місцеві ради, органи приватизації територіальних громад; покупці. Приватизація державного або комунального майна здійснюється шляхом: 1) продажу об`єктів права державної або комунальної власності на аукціоні, у тому числі: аукціоні з умовами; аукціоні без умов; аукціоні за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій; аукціоні із зниженням стартової ціни; 2) викупу об`єктів приватизації.

Згідно ст.ст. 759, 761 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Згідно приписів ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно приписів ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмету спору, з власної ініціативи.

Згідно приписів ст.ст. 77, 78, 79, 80 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Згідно приписів ст. 210 Господарського процесуального кодексу України докази, що не були предметом дослідження в судовому засіданні не можуть бути покладені судом в основу ухваленого судового рішення.

Згідно приписів ст. 232 Господарського процесуального кодексу України судовими рішеннями є: ухвали; рішення; постанови; судові накази.

Встановлено, що Договір оренди, невиконання умов якого є підставою первісних позовних вимог, припинив свою дію 30.09.2020р. (п. 7.2 Договору). У розумінні приписів ст. 761 Цивільного кодексу України у первісного позивача на момент укладення Договору оренди (10.02.2020р.) було відсутнє право передання спірного нерухомого майна у найм.

Згідно наявних у справі доказів дата державної реєстрації права власності спірних нежитлових приміщень за Житолово-будівельним кооперативом №295 - 03.12.2021р.

При розгляді справи не встановлено жодних належних доказів (ст. 76 ГПК України) фінансування членами Житолово-будівельним кооперативом №295 будівництва спірних нежитлових приміщень. Також не встановлено жодних належних доказів будівництва спірних нежитлових приміщень з метою передачі їх у власність Житолово-будівельному кооперативу №295.

Первісним позивачем, відповідно до приписів Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна", не вчинялись дії, визначені ст. 13 вказаного Закону щодо приватизації спірного нерухомого майна.

Рішення про державну реєстрацію права приватної власності щодо спірного нерухомого майна здійснено в порушення приписів ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, за відсутності документів, що підтверджують набуття права первісним позивачем на спірне нерухоме майно.

Наявні у справі докази, а саме Розпорядження Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 25.05.84р. №139/1р. "Про впорядкування поштової нумерації існуючим та тим що будуються спорудам мікрорайона "Комунар" в Ленінському районі", Внутрішньобудівельний титульний список на 1980 рік складений Головним управлінням Капітального будівництва Дніпропетровського міськвиконкому, рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів №67ц9 від 23.01.80р., рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 17.04.97р. №544, розпорядження від 22.07.83р. №206-Р прийнятого Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради народних депутатів при розгляді клопотання виконкому Ленінської райради народних депутатів є підставами для державної реєстрації спірних нежитлових приміщень (об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, приміщення № 594, об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40. приміщення № 595, об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40. приміщення № 596, об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, приміщення № 597) за формою власності - комунальною.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення зустрічного позову.

Приймаючи до уваги, що первісний позивач не мав права передавати спірне майно у найм та те, що спірне нерухоме майно без достатніх правових підстав було зареєстровано у якості приватної власності первісного позивача, первісний позов задоволенню не підлягає.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні первісного позову відмовити.

Зустрічний позов задовольнити повністю.

Скасувати рішення Приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Стаднік Ірини Леонідівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 62109943 від 07,12.2021 р. на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40. приміщення № 595, форма власності приватна, розмір частки: 1/1 за ЖИТЛОВО- БУДІВЕЛЬНИМ КООПЕРАТИВОМ № 295 (49000, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, ідентифікаційний код 23068638) та припинити право власності ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ № 295 (49000, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, ідентифікаційний код 23068638) на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, приміщення № 595.

Скасувати рішення Приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріальної округу Стаднік Ірини Леонідівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 62109554 від 07.12.2021 р. на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40. приміщення № 596, форма власності приватна, розмір частки: 1/1 за ЖИТЛОВО- БУДІВЕЛЬНИМ КООПЕРАТИВОМ № 295 (49000, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, ідентифікаційний код 23068638) та припинити право власності ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ № 295 (49000, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, ідентифікаційний код 23068638) на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська. буд. 40. приміщення № 596.

Скасувати рішення Приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Стаднік Ірини Леонідівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 62110407 від 07.12.2021 р. на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, приміщення № 594, форма власності приватна, розмір частки: 1/1 за ЖИТЛОВО- БУДІВЕЛЬНИМ КООПЕРАТИВОМ № 295 (49000, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, ідентифікаційний код 23068638) та припинити право власності ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ № 295 (49000, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, ідентифікаційний код 23068638) на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, приміщення № 594.

Скасувати рішення Приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Стаднік Ірини Леонідівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 62120434 від 08.12.2021 p., на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, приміщення № 597, форма власності приватна, розмір частки: 1/1 за ЖИТЛОВО- БУДІВЕЛЬНИМ КООПЕРАТИВОМ № 295 (49000, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, ідентифікаційний код 23068638) та припинити право власності ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ № 295 (49000, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, ідентифікаційний код 23068638) на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, приміщення № 597.

Стягнути з житлово-будівельного кооперативу №295 (49000, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, ідентифікаційний код 23068638) на користь міського комунального закладу культури "Дніпровська дитяча музична школа №14 (49000, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, ідентифікаційний код 02215963) судовий збір в сумі 9 924 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 30.12.2020

Суддя Г.В. Манько