ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"20" грудня 2022 р. Справа № 924/808/22

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., при секретарі судового засідання Загроцька А.Ю., розглянувши матеріали справи

за позовом Славутської міської ради, м. Славута, Хмельницька обл.

до публічного акціонерного товариства "Славутський завод залізобетонних виробів", м. Славута, Хмельницька обл.

про стягнення грошей

за участю представників сторін:

від позивача - Кравчук І.Ю.

від відповідача - не з`явився

встановив:

Позивач у позові просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди від 23.02.16 в розмірі 56 799, 11 грн.

Обгрунтовуючи позов, позивач зазначає, що він, на виконання умов договору передав відповідачу обумовлену договором земельну ділянку в користування, та виконав свої договірні зобов`язання. Відповідач же, не провівши оплату оренди в обумовлені договором строки, допустив виникнення боргу. При цьому, згідно рішень суду у справах номер 924/575/21 та 924/1053/19 з відповідача вже стягнуто заборгованість за даним договором за періоди з моменту укладення договору по 11.08.18 і з 12.08.18 по 25.02.21.

Предмет спору за даним позовом є заборгованість за наступний період 26.02.21 по 25.09.22.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Відповідач свого представника до суду не направив, письмового відзиву не подав. Повідомляючи відповідача про місце, дату і час розгляду справи, йому направлено ухвали про відкриття провадження у справі та про призначення справи до судового розгляду по суті, за адресою, вказаною у позові. Однак, дана кореспонденція повернута поштою з відміткою - "адресат відсутній за даною адресою". Проте, суд виходить з того, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи судом, оскільки вищевказана адреса відповідача, відповідно витягу з ЄДРЮОФОПГФ є реєстраційною.

При цьому, суд прийняв до уваги положення ч. 7 ст. 120 ГПК України де вказано, що у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає. В даному разі слід вказати, що адреса відповідача, вказана у витягу з ЄДРЮОФОПГФ, є останньою відомою суду.

Крім того, згідно п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК, днем вручення судового рішення (за ст. 232 ГПК ухвала є одним з видів судового рішення) є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, суд, у порядку ч. 9 ст. 165 ГПКУ, розглядає справу за наявними матеріалами.

Матеріалами справи встановлено.

27.06.14 під номером 14.2-43/2014 Славутською міською радою прийнято рішення, яким затверджено ПАТ „Славутський завод залізобетонних виробів проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 3794 м. кв. по вул. Зарічна, 2 (кадастровий номер :04:007:0023) під об`єктами нерухомого майна для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення).

21.01.16 за номером 18.4-4/2016 Славутською міською радою прийнято рішення яким внесено зміни до п. 8 рішення Славутської міської ради від 27.06.14 номер 14.2-43/2014 „Про передачу земельних ділянок у власність чи користування, доповнивши його словами наступного змісту: „та передати вказану земельну ділянку в користування на умовах оренди строком на 10 років, встановивши розмір орендної плати на рівні 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

23.02.16 між Славутською міською радою (орендодавець) та ПАТ „Славутський завод залізобетонних виробів (орендар) укладено договір, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться у м. Славуті по вул. Зарічна, 2, згідно з п. 8 рішення Славутської міської ради від 27.06.14 № 14.2-43/2014 із змінами відповідно до п. 3 рішення Славутської міської ради від 21.01.16 № 18.4-4/2016.

За п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3794 м.кв. кадастровий номер :04:007:0023. Договір укладено на 10 років (п. 7 договору).

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: річна орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки та складає 24236, 83 грн. Грошова плата вноситься відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України щомісячно в рівних частинах на вказаний в договорі рахунок протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця (п. 8 договору).

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими КМУ формами, що заповнюються під час укладення або зміни договору оренди чи продовження його дії. (п. 9).

Договір підписаний обома сторонами та скріплений їх печатками. Окрім того, він засвідчений підписами начальника фінансового управління та заступника начальника юридичного відділу. Реєстраційний номер 13398343.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі від 20.01.16 номер 14 нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 3794 га, у м. Славута, вул. Зарічна, 2 (об`єкт зазначеного договору оренди) становить 807 894, 36 грн.

За витягом з Держреєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.02.16 номер 53869028 за земельною ділянкою в м. Славута, вул. Зарічна, 2, кадастровий номер :04:007:0023, площею 3794 кв.м. зареєстровано право комунальної власності, власник територіальна громада м. Славута в особі Славутської міської ради.

У відповідності з витягом з Держреєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 23.02.16 номер 53869812 за земельною ділянкою в м. Славута, вул. Зарічна, 2, кадастровий номер :04:007:0023, площею 3794 кв.м. зареєстровано право оренди, орендар ПАТ „Славутський завод залізобетонних виробів, орендодавець Славутська міська рада.

15.07.19 Господарським судом Хмельницької області ухвалено рішення у справі № 924/332/19 за позовом Славутської міської ради до ПАТ „Славутський завод залізобетонних виробів про внесення змін до договору оренди, яким позов задоволено. Внесено зміни до договору оренди землі від 23.02.16, реєстраційний номер 13398343, укладеного між Славутською міською радою та ПАТ „Славутський завод залізобетонних виробів (предмет дослідження у справі № 924/808/22), а саме:

- п. 4 договору викладено в такій редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.19 становить 1 143 962, 43 грн.;

- абз. 3 п. 8 договору викладено в такій редакції: „Грошова плата вноситься відповідно до ст. 288 Податкового Кодексу України щомісячно в рівних частинах на рахунок № 2005, МФО 899998, , банк одержувача ГУ ДКСУ Казначейство України (ЕАП), призначення платежу 18010600 (орендна плата з юридичних осіб за оренду землі) протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця;

- внесено зміни до абз. 2 п. 8 договору, замінено слова та цифри „24 236, 83 грн. двадцять чотири тисячі двісті тридцять шість грн. 83 коп. на слова та цифри „34 318, 87 грн. тридцять чотири тисячі триста вісімнадцять грн. 87 коп..

Відповідно із витягом з техдокументації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за 2020 рік від 09.03.21 номер 18-22-0.18-459/180-21 нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :04:007:0023 в м. Славута, вул. Зарічна, 2 складає 1 143 962, 43 грн.

11.10.21 Господарським судом Хмельницької області ухвалено рішення у справі № 924/575/21 за позовом Славутської міської ради до ПАТ „Славутський завод залізобетонних виробів про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 23.02.16, яким позов задоволено, стягнуто з відповідача на користь позивача 53 017, 01 грн. заборгованості за період з 12.08.19 по 25.02.21.

Згідно витягу з техдокументації з нормативної оцінки земельної ділянки від 16.09.22 № 2813/0/283-22 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :04:007:0023 складає 1 258 358, 68 грн.

26.09.22 під номером 144 фінансовим управління виконавчого комітету Славутської міської ради проведено розрахунок заборгованості по сплаті за оренду землі згідно умов договору оренди земельної ділянки площею 3794 кв.м., орендар ПАТ „Славутський завод залізобетонних виробів (договір від 23.02.16), у відповідності із яким заборгованість станом на 26.09.22 складає 56 799, 11 грн.

В претензії № 04-31/814 від 29.09.22 позивач просить відповідача оплатити заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за договором від 23.02.16 у розмірі 56 799, 11 грн.

Листом від 14.10.22 номер 8001/5/22-01-04-07-08 ГУ ДПС у Хмельницькій області повідомляє міському голові Славутської міськради про те, що за період з 25.02.21 по 26.09.22 ПАТ „Славутський завод ЗБВ податкової декларації з плати за землю за 2021-2022 роки згідно договору оренди землі від 23.02.16 не подавались та сплата орендної плати не проводилась.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши подані докази та давши їм оцінку в сукупності, при аналізі норм діючого законодавства, що регулює спірні відносини, суд врахував таке.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу Україні використання землі в Україні є платним.

Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Платність використання земельної ділянки є обов`язковою умовою договору відповідно до вимог ст. 15 Закону України Про оренду землі і визначена в укладеному сторонами договорі (п. 8).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У ст. 1 Закону України Про оренду землі визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

При цьому відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ст. 14.1.136 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є обов`язковим платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

За ст. 288 ПКУ підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.

За ст. 287 ПКУ власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Така ж норма з приводу строків оплати міститься в п 8 договору.

Як убачається з матеріалів справи, 23.02.2016 між Славутською міською радою (орендодавець) та публічним акціонерним товариством Славутський завод залізобетонних виробів (орендар) укладено договір оренди землі (далі - договір), відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться в м. Славуті по вул. Зарічна, 2, згідно з п. 8 рішення Славутської міської ради від 27.06.2014 №14.2-43/2014 р. із змінами відповідно до п. 3 рішення Славутської міської ради від 21.01.2016 №18.4-4/2016 р. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3794 кв.м, кадастровий номер земельної ділянки № :04:007:0023.

Умовами договору передбачено, що річна орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки та складає 24236,83 грн.; плата вноситься відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України щомісячно в рівних частинах протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 807894,36 грн.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 15.07.2019р. по справі № 924/332/19, що набрало законної сили, внесено зміни до договору оренди землі від 23.02.2016р., реєстраційний номер 13398343, укладеного між Славутською міською радою та публічним акціонерним товариством "Славутський завод залізобетонних виробів", а саме: - пункт 4 договору викладено в такій редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.19 становить 1 143 962, 43 грн. (один мільйон сто сорок три тисячі дев`ятсот шістдесят дві грн. 43 коп.)"; - абзац 3 пункту 8 договору викладено в такій редакції: "Грошова плата вноситься відповідно до ст. 288 Податкового Кодексу України щомісячно в рівних частках на рахунок № 2005, МФО 899998, , банк одержувач ГУ ДКСУ Казначейство України (ЕАП), призначення платежу 18010600 (орендна плата з юридичних осіб за оренду землі) протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця"; - внесено зміни до абзацу 2 пункту 8 договору, замінивши слова та цифри "24 236, 83 грн. (двадцять чотири тисячі двісті тридцять шість грн. 83 коп.)" на слова та цифри "34 318, 87 грн. (тридцять чотири тисячі триста вісімнадцять грн. 87 коп.)".

Це рішення, як видно з електронної системи „Діловодсвто не оскаржене та набрало законної сили.

Таким чином, у відповідача виник обов`язок щодо оплати оренди у строки та розмірі, передбачені вищевказаними змінами (внесеними в договір рішенням суду).

Обов`язок оплати оренди виникає у відповідача протягом кожних 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця (дане договірне положення відповідає умовам ПКУ).

Позивач просить стягнути борг за період з 26.02.21 по 26.09.22, оскільки за цей період відповідач не сплатив оренди. Вказане підтверджується довідкою ГУ ДПС у Хмельницькій області номер 8001/5/22-01-04-07-08 від 14.10.22 де відмічено за період з 25.02.21 по 26.09.22 ПАТ „Славутський завод залізобетонних виробів податкової декларації з плати за землю за 2021 2022 згідно договору оренди від 23.02.16 не подавались сплата оренди не проводилась.

Також докази оплати оренди відсутні в матеріалах справи.

Положеннями ст. 24 Закону України Про оренду землі та п. 26 договору оренди землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковий для виконання сторонами.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу України обумовлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України).

Враховуючи, що строк оплати пропущено (докази оплати відсутні), у відповідача виникла заборгованість, розмір якої підтверджується документально та становить 56 799, 11 грн. що підтверджується розрахунком фінансового управління № 144. При цьому, суд врахував, що розрахунок проведено з врахуванням: за 2021 рік - площі земельної ділянки 3794 м.кв., нормативної грошової оцінки 1 143 962, 43 грн. (до внесення змін рішенням суду нормативна оцінка дорівнювала 807894, 36 грн.), розміру орендної плати 34 318, 87 грн., що відповідає умовам договору (з урахуванням рішення суду у справі номер 924/575/21, де суд стягнув заборгованість за цим договором за попередній період 12.08.19 - 25.02.21); за 2022 рік нормативна грошова оцінка 1 258 358, 68 грн. та відповідного річного розміру оренди 37 750, 76 грн. (з урахуванням витягу з техдокументації з нормативної грошової оцінки землі від 15.09.22). При цьому, суд врахував, що за п. 11 договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік та/або у разі, зокрема зміни розміру нормативної грошової оцінки землі, а згідно п. 8 договору визначено - розмір річної орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки (1 143 962, 43 грн. на 3% складає 34 318, 87, а 1 258 358, 68 на 3% дорівнює 37 750, 76 грн.).

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 74, ч. 1 ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а саме про стягнення 56 799, 11 грн. заборгованості з орендної плати за заявлений в позові період

Витрати зі сплати судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути з публічного акціонерного товариства "Славутський завод залізобетонних виробів" (30000, м. Славута, Хмельницька обл., вул. Зарічна, 2, ) на користь Славутської міської ради (30000, м. Славута, вул. Соборності, 7, Хмельницька обл., ) 56 799, 11 грн. (п`ятдесят шість тисяч сімсот дев`яносто дев`ять грн. 11 коп.) заборгованості по орендній платі, а також 2 481 грн. (дві тисячі чотириста вісімдесят одна грн. 00 коп.) судових витрат.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).

Суддя Ю.В. Гладюк

Повний текст рішення складено 27.12.22.

Віддрук / направл 3 прим:

1 до справи

2 Славутська міськрада ()

3 ПАТ „Славутський ЗЗВ (30000, Хмельницька область, м. Славута, вул. Зарічна, 2) рек. з пов.