ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" грудня 2022 р. Справа №5015/118/11

м.Львів

Західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Гриців В.М. (доповідач), Зварич О.В., Малех І.Б.

секретар судового засідання Гілевич С.Р.

за участю: ліквідатор ТОВ «УК «Львівський Автонавантажувач» арбітражний керуючий Козій В.Ю., представники: ПП «Львівметалпласт» адвокат Гаврилюк О.Р., ПрАТ ВНК Розточчя Карпенко А.А. (керівник), ТОВ«Львівські заводи автомобілебудування» адвокат Демідонт Б.О., Ганайлюк Б.А. (керівник)

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Львівський автонавантажувач» Козія Володимира Юрійовича на ухвалу Господарського суду Львівської області від 25 липня 2022 року у справі №5015/118/11 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач»

ВСТАНОВИВ:

Господарський суд Львівської області ухвалою від 17 травня 2010 року порушив провадження у справі №5015/118/11 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Львівський Автонавантажувач" за загальною процедурою відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (Закон про банкрутство) в редакції до набрання чинності 19 січня 2013 року Законом України №4212-VІ від 22.12.2011.

Постановою від 15 липня 2011 року Господарський суд Львівської області визнав ТОВ "Управляюча компанія "Львівський Автонавантажувач" банкрутом, ввів ліквідаційну процедуру, призначив ліквідатора, інше.

Згідно з ухвалою Господарського суду Львівської області від18 травня 2016 року у справі №5015/118/11, ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Львівський Автонавантажувач" призначено арбітражного керуючого Козія Володимира Юрійовича.

Ухвалою від 14 грудня 2016 року суд залучив Товариство з обмеженою відповідальністю «Львівські заводи автомобілебудування» до участі у справі № 5015/118/11 в статусі уповноваженої особи засновників (учасників, акціонерів) Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач».

16.08.2017 ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» подало Господарському суду Львівської області заяву-скаргу на дії/бездіяльність ліквідатора Козія В.Ю. з проведення технічної інвентаризації майна ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» та визнання недійсними результатів технічної інвентаризації 2016р.; рішення про поділ на окремі об`єкти нерухомості та скасування державної реєстрації прав власності (т.34, а.с.2-13), просило суд:

Визнати недійсними результати технічної інвентаризації приміщень виробничого корпусу 12 (А-4) станом на 10.11.2016 виконаних ДП «Західно ресурсний центр держпраці»:технічних паспортів.

Визнати недійсною заяву ліквідатора Козій В.Ю. №2428 посвідчену 23.11.2016 приватним нотаріусом Павук та застосувати наслідки недійсності - скасувати державну реєстрацію прав власності здійснену державним реєстратором Демків В.П. ДП «Західно ресурсний центр держпраці» за переліком.

Зобов`язати арбітражного керуючого Козія В.Ю. компенсувати ТОВ «УК ЛА» збитки в розмірі 169638,39 грн.

У порядку ст.90 ГПК України направити матеріали в органи правопорядку.

24.10.2017 ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» подало заяву про уточнення позовних вимог до заяви-скарги від 16.08.2017 на дії ліквідатора Козія В.Ю. із проведення технічної інвентаризації майна банкрута та визнання недійсними результатів технічної інвентаризації 2016р.; рішення про поділ на окремі об`єкти нерухомості та скасування державної реєстрації прав власності (т.39А, а.с.38-40).

28.02.2018 ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» подало заяву про уточнення позовних вимог заяви-скарги від 16.08.2017 на дії ліквідатора Козія В.Ю. (т.40,а.с.12-25), просило суд:

1. Прийняти до розгляду заяву про уточнення позовних вимог до заяви-скарги ПрАТ «ВНК «Розточчя СТ» від 16.08.2017 на дії ліквідатора Козія В.Ю. з проведення технічної інвентаризації майна банкрута з уточненням від 24.10.2017 .

2.Визнати неналежним виконанням арбітражним керуючим Козієм В.Ю. обов`язків ліквідатора при проведенні технічної інвентаризації 2016 належних банкруту виробничих приміщень корпусу 12 (літ. «А-4») РПВН 28844772, за наслідком чого ліквідатор: допустив вилучення із власності боржника 533 м2 нерухомості (48667,5-48134,3); не включив у ліквідаційну масу належні боржнику виробничі приміщення площею 1261 м2 (49928,3-48667,0) допустивши при цьому розтрату коштів банкрута на суму не менше 180 тис. грн, та визнати неправомірною бездіяльність ліквідатора щодо включення до ліквідаційної маси двох галерей та приміщення першого поверху під галереєю загальною площею не менше 200 м2.

3. Визнати неналежним виконанням арбітражним керуючим Козієм В.Ю. обов`язків ліквідатора при поділі об`єкту нерухомості РПВН 28844772 на одинадцять окремих об`єктів нерухомості на підставінедостовірних результатів технічної інвентаризації 2016 та із грубим порушенням законодавчо встановленого порядку прийняття рішення про поділ об`єкту нерухомості, внаслідок чого відбулась державна реєстрації об`єктів нерухомості, що не можуть бути об`єктом цивільного обороту та при об`єднанні частини цих об`єктів нерухомості із недотриманням законодавчо встановленої процедури об`єднання об`єктів нерухомості, у тому числі до завершення спору стосовно скасування державної реєстрації поділу об`єкту нерухомості РПВН 28844772 на окремі об`єкти нерухомості.

4. Скасувати державну реєстрацію об`єкту нерухомого майна, державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; площа (кв.м): 37017.3 м2 Номер запису про право власності: 24567011; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39395887;

5. Скасувати державну реєстрацію об`єкту нерухомого майна, державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ТзОВ «Управляюча компанія «Львівський автонавантажувач», вчинені державним реєстратором В. Демків Державного підприємства «Західний експертно-технічний центр Держпраці» 25-29.01.2018 та вчинені державним реєстратором В. Демків 23-29.11.2017 на виконання Договору №5934 -30 про надання послуг державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 23.11.2016 та Заяви ліквідатора ТОВ «Управляюча компанія Львівський автонавантажувач» арбітражного керуючого Козія В.Ю., посвідченої 23.11.2016 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Паук А.Я. за реєстровим номером 2428, а саме:

1) скасувати державну реєстрацію об`єкту нерухомого майна, державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; площа (кв.м): 1977; Номер запису про право власності: 17696437; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32610396;

2) скасувати державну реєстрацію об`єкту нерухомого майна, державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; площа (кв.м): 37017.3 м2; Номер запису про право власності: 24567011; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39395887;

3) скасувати державну реєстрацію об`єкту нерухомого майна, державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; площа (кв.м): 9318.8; Номер запису про право власності: 17695685; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32609747;

4) скасувати державну реєстрацію об`єкту нерухомого майна, державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; площа (кв.м): 2333.6; Номер запису про право власності: 17695316; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32609412;

5) скасувати державну реєстрацію об`єкту нерухомого майна, державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10; площа (кв.м): 1445.6; Номер запису про право власності: 17694970; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32609040;

6) скасувати державну реєстрацію об`єкту нерухомого майна, державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 площа (кв.м): 940.6; Номер запису про право власності: 17694572; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32608654;

7) скасувати державну реєстрацію об`єкту нерухомого майна, державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 площа (кв.м): 2505.3; Номер запису про право власності: 17694179; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32608311;

8) скасувати державну реєстрацію об`єкту нерухомого майна, державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 площа (кв.м): 2673.4; Номер запису про право власності: 17693432; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32607582;

9) скасувати державну реєстрацію об`єкту нерухомого майна, державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 площа (кв.м): 1469; Номер запису про право власності: 17693084; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32607223;

10) скасувати державну реєстрацію об`єкту нерухомого майна, державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 площа (кв.м) 9908.7; Номер запису про право власності: 17692623; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32606748;

11) скасувати державну реєстрацію об`єкту нерухомого майна, державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 площа (кв.м): 2694.6; Номер запису про право власності: 17692146; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32606171;

6. Скасувати припинення державної реєстрації із закриттям розділу об`єкту нерухомого майна, державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Номер запису про право власності: 17613736; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32533508. та внести зміни у відомості про площу об`єкту нерухомості з 48 134,3 на 49 928,3 м2.

7. Зобов`язати ліквідатора ТОВ «Управляюча компанія «Львівський автонавантажувач» провести технічну інвентаризацію приміщень виробничого корпусу №12 (літ«А-4»), проведення якої покласти на СПД Садовенко Ю.П. та комісію у складі ліквідатора., представника ПрАТ «ВНК «Розточчя СТ» (скаржника); представника особи уповноваженої власником; представників кредиторів (за згодою). Обов`язок оплатити видатки із проведення технічної інвентаризації покласти на ТОВ «Львівські заводи автомобілебудування».

8. Усунути арбітражного керуючого Козія В.Ю. від виконання обов`язків ліквідатора ТзОВ «Управляюча компанія Львівський автонавантажувач» у справі про банкрутство у справі №5015/118/11.

19.11.2020 ПрАТ «Розточчя СТ» подало уточнення позовних вимог (т.65, а.с.1-73), просило суд:

1. Визнати незаконними дії/бездіяльність, ліквідатора арбітражного керуючого Козія В.Ю. та залученого представника ліквідатора Гаврилюка O.P. при підготовці та проведенні технічної інвентаризації, отримання та використання результатів інвентаризації.

2. Визнати результати технічної інвентаризації нерухомого майна 2016р виконаної ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці» та у 2017-2018 рр ФОП Нестор К.К. - нікчемними, такими що одержані з порушеннями визначених Законом та підзаконними актами порядку проведення та оформлення результатів технічної інвентаризації та такими, що не можуть застосовуватись для цілей державної реєстрації об`єктів нерухомості та речових прав і обтяжень, зокрема але не тільки:

2.1. Довідку №46-04-01/1866 від 16.11.2016 директора ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці» Шпелик;

2.2. Технічний паспорт від 23.11.2016 на фіктивний об`єкт нерухомості корпусу 12 літ А-4 площею 48 134,5 м2;

2.3. Висновок про можливість об`єднання № 783 від 12.12.2017 ФОП Нестор В.К.

2.4. Довідку про зміну площі № 5 від 17.01.2018 ФОП Нестор В.К.;

2.5. Довідку про зміну площі №7 від 18.01.2018 ФОП Нестор В.К.;

2.6. Технічні паспорта фіктивних об`єктів нерухомості площею, виготовлених ФОП Нестор В.К. на об`єкти нерухомості корпусу №12 А-4 пл. 37017,3 м2 і 12911 м2 та будівлю Г-4 площею 194,3 м2.

3. Визнати незаконними рішення та дії/бездіяльність ліквідатора Козія В.Ю. направлені на державну реєстрацію припинення/набуття/зміни прав власності боржника ТОВ «УК «ЛА» на об`єкти нерухомого майна зокрема (але не тільки): заява від 23.11.2016 реєстраційний номер посвідчення підпису державним нотаріус Паук А.Я. 2428; договір № 5934-30 від 23.11.2016 на проведення реєстраційних дій; інші рішення та/або заяви ліквідатора Козія В.Ю., що можуть виявитись в матеріалах реєстраційних дій.

4. Визнати незаконними дії та Рішення суб`єкта державної реєстрації речових прав ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці» та державного реєстратора Демківа В.П. направленими на держану реєстрацію в Державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно 14 неіснуючих (фіктивних) об`єктів нерухомості із відкриттям розділу державного Реєстру із реєстрацією на ці об`єкти права власності ТОВ «УК ЛА» та скасувати усі реєстраційні дії стосовно цих фіктивних об`єктів виконанні державним реєстратором Демків В.В. ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці» та привести в початковий стан (до 23.11.2016) записи про права власності ТОВ «Управляюча компанія Львівський автонавантажувач» в Державних реєстрах: Реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно (РПВН). Зокрема (але не тільки):

4.1. Визнати незаконним та скасувати прийняті суб`єктом державної реєстрації Державне підприємство «Західний експертно-технічний центр Держпраці», державний реєстратор Демків Володимир Петрович, Львівська обл. чотирнадцять Рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексні номери рішень, дата та час прийняття:

1. 39395887 від 29.01.2018 11:19:54,

2. 32610396 від 29.11.2016 11:50:48,

3. 32609747 від 29.11.2016 11:36:07,

4. 32609412 від 29.11.2016 11:29:17,

5. 32609040 від 29.11.2016 11:22:04,

6. 32608654 від 29.11.2016 11:13:49,

7. 32608311 від 29.11.2016 11:05:51,

8. 32607582 від 29.11.2016 10:49:20,

9. 32.607223 від 29.11.2016 10:41:29,

10. 32606748 від 29.11.2016 10:31:17,

11. 32606171 від 29.11.2016 10:18:29,

12. 32610081 від 29.11.2016 11:43:24,

13. 39394916 від 29.01.2018 10:59:08,

14. 32533508 від 24.11.2016 14:40:39.

4.2. Скасувати записи про реєстрацію речових прав та їх обтяжень, що містять розділи державного реєстру чотирнадцяти об`єктів нерухомого майна.

4.3. Визнати незаконними, скасувати відкриття розділів Реєстрів речових прав та закрити чотирнадцять розділів Реєстрів речових прав.

4.4. Визнати незаконною процедуру перенесення із Реєстру прав власності нерухомого майна до Державного реєстру речових прав відомостей про реєстрацію належного ТОВ «Управляюча компанія Львівський автонавантажувач» об`єкт нерухомості РПВН 28844772 нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» загальною пл. 48 667,0 кв.м. та скасувати в Реєстрі прав власності нерухомого майна відмітку про реєстрацію у Реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості про об`єкт РПВН 28844772: Номер запису про право власності: 17613736 Дата реєстрації: 24.11.2016 14:49:34.

5. Застосувати інші способи захисту прав боржника та кредиторів від наслідків неналежного виконання ліквідатором та/або залученими ліквідатором, представників, суб`єктів господарювання що здійснюють діяльність у сфері технічної інвентаризації і державної реєстрації речових прав і їх обтяжень об`єктів нерухомого майна з врахуванням дій ліквідатора по відчуженню майна, зміни у законодавстві та практики держаної реєстрації речових прав та судової, що відбулись за час розгляду спору.

04.12.2020 ПрАТ «Розточчя СТ» подало заяву про збільшення позовних вимог (уточнення вимог у зв`язку з зміною обставин та зміною законодавства), (т.65, а.с.74-77), просило суд:

(1). Задовольнити заяву про збільшення позовних вимог (уточнення у зв язку із зміною обставин та законодавства);

(2). Визнати незаконними дії/бездіяльність відповідача - ТОВ «Управляюча компанія Львівський автонавантажувач» при підготовці та проведенні технічної інвентаризації нерухомого майна у 2016 та 2017-2018 рр та визнати недійсними рішення відповідача про поділ/об`єднання/зміни площ і та опису об`єктів нерухомості та застосувати наслідки визнання їх недійсними;

(3). Привести записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень належних боржнику ТОВ «Управляюча компанія Львівський автонавантажувач» у стан до 23.11.2016, скасувати чотирнадцять рішень державного реєстратора Демківа Володимира Петровича ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці», Львівська обл. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), скасувати записи про права власності та їх обтяження та закрити розділи держаного реєстру речових прав та їх обтяжень, а саме:

1. Скасувати Рішення індексний номер 39394916 від 29.01.2018 10:59:08.

1.1. скасувати записи про право власності номери 24566182; 30343168, про іпотеку номер 30424301, про заборону відчуження номер 30424073; Закрити розділ державного реєстру індексний номер ОНМ: 101 Об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля підстанції літ. «Г-1», об`єкт житлової нерухомості: Ні, Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 194.3, Опис: згідно технічного паспорта. Зміна загальної площі згідно довідки ФОП Нестор В.К. №5 від 17.01.2018Адреса: Львівська обл., м. Львів, вулиця Шевченка Т., будинок 321;

1.2. Відновити розділ державного реєстру індексний номер об`єкта нерухомого майна: 101 нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4», об`єкт житлової нерухомості: Ні, Адреса: Львівська обл., м. Львів, вулиця Шевченка Т., будинок, 321. Відновити запис про право власності номер 17613736 ТОВ «Управляюча компанія Львівський автонавантажувач».

2. Скасувати Рішення індексний номер 32533508 від 24.11.2016 14:40:39.

2.1. Закрити розділ державного реєстру індексний номер ОНМ: 101 із перенесення відомостей з Реєстру прав власності нерухомого майна на об`єкт нерухомості РПВН 28844772;

2.2. Скасувати відмітку в Реєстрі прав власності нерухомого майна РПВН 2884772 про реєстрацію у Реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості про об`єкт РПВН 28844772: запис про право власності Номер: 17613736 Дата реєстрації: 24.11.2016 14:49:34.

3. Скасувати Рішення індексний номер 39395887 від 29.01.2018 11:19:54.

3.1. Скасувати записи: про право власності номери 24567011, 30342500; про іпотеку номер 30422942, про заборону відчуження номер 30422392; Закрити розділ держаного реєстру індексний номер об`єкта нерухомого майна: 101, Об`єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення будівлі корпусу №12 літ. «А-4» заг.пл. 37017,3 кв.м, об`єкт житлової нерухомості: Ні, Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 37017,3, Опис: згідно технічного паспорта. Адреса: Львівська обл., м. Львів, вулиця Шевченка Т., будинок 321.

3.2. Відновити десять розділів держаного реєстру індексні номери об`єкта нерухомого майна: 101; 101; 101; 101; 101; 101; 101; 101; 000; 101.

4. Скасувати Рішення індексний номер: 32610396 від 29.11.2016 11:50:48; запис про право власності номер: 17696437; Закрити розділ Реєстру індексний номер об`єкта нерухомого майна: 101, Об`єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення 91,92, об`єкт житлової нерухомості: Ні, Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 1977, Опис: згідно технічного паспорта Адреса: Львівська обл., м.Львів, вулиця Шевченка Т., будинок 321.

5. Скасувати Рішення індексний номер: 32609747 від 29.11.2016 11:36:07; запис про право власності номер: 17695685; Закрити розділ Реєстру індексний номер об`єкта нерухомого майна: 101, Об`єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні, Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 9318,8, Опис: згідно технічного паспорта Адреса: Львівська обл., м. Львів, вулиця Шевченка Т., будинок 321

6. Скасувати Рішення індексний номер: 32609412 від 29.11.2016 11:29:17; запис про право власності номер: 17695316; Закрити розділ Реєстру індексний номер об`єкта нерухомого майна: 101, Об`єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення 59,72а, об`єкт житлової нерухомості: Ні, Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 2333,6, Опис: згідно технічного паспорта Адреса; Львівська обл., м. Львів, вулиця Шевченка Т., будинок 321.

7. Скасувати Рішення індексний номер: 32609040 від 29.11.2016 11:22:04; запис про право власності номер: 17694970; Закрити розділ Реєстру індексний номер об`єкта нерухомого майна: 101, нежитлове приміщення, №90, об`єкт житлової нерухомості: Ні, Об`єкт в процесі об`єднання Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 1445.6, Опис: згідно технічного паспорта Адреса: Львівська обл., м. Львів, вулиця Шевченка Т., будинок 321.

8. Скасувати Рішення індексний номер: 32608654 від 29.11.2016 11:13:49; запис про право власності номер: 17694572; Закрити розділ Реєстру індексний номер об`єкта нерухомого майна: 101 нежитлові приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні, Об`єкт в процесі об`єднання Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 940.6, Опис: згідно технічного паспорта Адреса: Львівська обл., м. Львів, вулиця Шевченка Т., будинок 321.

9. Скасувати Рішення індексний номер: 32608311 від 29.11.2016 11:05:51, запис про право власності номер: 17694179; Закрити розділ Реєстру індексний номер об`єкта нерухомого майна: 101, Об`єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення 58а, 58б, 58в, об`єкт житлової нерухомості Ні, Об`єкт в процесі об`єднання, Опис об`єкта; Загальна площа (кв.м): 2505.3, матеріали стін: згідно технічного паспорта Адреса: Львівська обл, м.Львів, вулиця Шевченка Т., будинок 321.

10. Скасувати Рішення індексний номер: 32607582 від 29.11.2016 10:49:20, запис про право власності номер: 17693432; Закрити розділ Реєстру індексний номер об`єкта нерухомого майна: 101, нежитлові приміщення 58д,58е, об`єкт житлової нерухомості: Ні, Об`єкт в процесі об`єднання, Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 2673.4, Опис: згідно технічного паспорта Адреса: Львівська обл., м. Львів, вулиця Шевченка Т., буд 321.

11. Скасувати Рішення індексний номер: 32607223 від 29.11.2016 10:41:29, запис про право власності номер: 17693084; Закрити розділ Реєстру індексний номер об`єкта нерухомого майна: 101, нежитлові приміщення 72, 72а, об`єкт житлової нерухомості: Ні, Об`єкт в процесі об`єднання, Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 1469, Опис: згідно технічного паспорта. Адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Шевченка Т., будинок 321.

12. Скасувати Рішення індексний номер: 32606748 від 29.11.2016 10:31:17, запис про право власності номер: 17692623; Закрити розділ Реєстру індексний номер об`єкта нерухомого майна: 000, нежитлові приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні, Об`єкт в процесі об`єднання Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 9908,7, Опис: згідно технічного паспорта. Адреса: Львівська обл., м. Львів, вулиця Шевченка Т., будинок 321.

13. Скасувати Рішення індексний номер: 32606171 від 29.11.2016 10:18:29, запис про право власності номер: 17692146; Закрити розділ Реєстру індексний номер об`єкта нерухомого майна: 101 нежитлові приміщення 58г, об`єкт житлової нерухомості: Ні, Об`єкт в процесі об`єднання, Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 2694,6, Опис: згідно технічного паспорта. Адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Шевченка Т., буд. 321

14. Скасувати Рішення індексний номер: 32610081 від 29.11.2016 11:43:24, записи про право власності номери: 17696045 та 30342822; запис про іпотеку номер 30423727; запис про заборону номер 30423371; Закрити розділ Реєстру індексний номер об`єкта нерухомого майна: 101 нежитлові приміщення корпусу №12 в літ. «А-4» площею 12911,0 кв.м, об`єкт житлової нерухомості: Ні, Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 12911, Опис: згідно технічного паспорта. Зміна загальної площі згідно довідки ФОП Нестор В.К. за №7 від 18.01.2018, Адреса: Львівська обл., м. Львів, вул. Шевченка Т., будинок 321 або застосувати інші способи захисту прав боржника та кредиторів від наслідків неналежного виконання ліквідатором боржника обов`язків із проведення технічної інвентаризації та держаної реєстрації речових прав на майно боржника.

ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» зазначило, що перевірило актуальність наданих ліквідатором відомостей і встановило, що 24.11.2016 в Державному реєстрі прав на нерухоме майно зареєстровано права власності на 11 окремих об`єктів нерухомості на підставі заяви №2428 від 23.11.2016, посвідченої нотаріусом про поділ приміщення виробничого корпусу 12 (літ «А-4»).

Технічна документація виконана з порушенням законодавчо встановленого порядку її проведення, містить помилки у відображенні конфігурацій приміщень, розміщенні воріт, віконних пройомів, сходів тощо внаслідок чого (за попередньою оцінкою), площі будівлі та її складових частин визначені з похибкою у 1-1,5 тисяч м.кв; поділ приміщень на окремі об`єкти нерухомого майна здійснено із порушення порядку проведення поділу внаслідок чого окремі об`єкти нерухомості не відповідають вимогам державних будівельних норм, що прямо заборонено чинним законодавством.

Ліквідатор порушив вимоги «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації» №127 від 24.05.2001, а саме: - в технічній інвентаризації не зазначено наявні по факту (приміщення, переходи (криті галереї) до інших будівель, перегородки, сходи, технологічні підвальні приміщення, фундаменти (у т. ч. підвали) під виробниче обладнання); - не вірно вказана конфігурація деяких приміщень (підвал III і інші); - невірно підраховані площі; - не помічені на плані деякі існуючі вікна, двері, ворота, помічені не існуючі; - не помічено світові ліхтарі даху, що істотно викривляє висоту та будівельний об`єм будівлі; - не нанесено на плані санітарно-технічне обладнання, водопровідні крани; - допущено повтори в нумерації приміщень; тамбур IV розміщений нижче цоколя будівлі, але в документації віднесено до першого поверху. Технічна інвентаризація приміщень, що проведена з названими недоліками не може вважатись достовірною і використовуватись для встановлення чи уточнення права власності на будівлю, визначення ціни об`єкту нерухомості, поділу на окремі об`єкти нерухомості.

ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» у 2006 році зареєструвало право власності на 70 приміщень виробничого корпусу 12 ( літ. «А-4») загальною площею 48 667,0 м.кв. Ліквідатор Козій В.Ю. 24.11.2017 провів процедуру реєстрації права власності на виробничий корпус 12 (літ. «А-4») загальною площею 48 134,5 м.кв., що на 442,5 кв.м. менше.

ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» вважає, що ліквідатор наніс збитки банкруту внаслідок реєстрації меншої площі майна банкрута на підставі недостовірної технічної документації.

Також стверджує, що ліквідатор не вирішив питання щодо узаконення самовільного будівництва, оскільки з 2009 року банкрутом збудовано лише одне приміщення - приміщення компресорної, яке в новій документації не зображено. Виявивши неточності, ліквідатор зобов`язаний був здійснити передбачені законодавством дії щодо державної реєстрації права власності на реконструйований, перепланований об`єкт нерухомості.

ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» вважає твердження ліквідатора про відсутність у нього доступу до технічної документації 2006 року і що технічна документація 2016 року виготовлена вперше, спростовуються повтором нумерації приміщень 2006 році у документації 2016 року, повтором похибок, допущених у технічній документації 2006 року і 2016 року.

Вважає, що ліквідатором порушено законодавчо встановлений порядок поділу виробничих приміщень на окремі об`єкти нерухомості, оскільки не проведено державну реєстрацію самочинно перепланованого об`єкту нерухомості, прийнято рішення про його поділ на окремі об`єкти нерухомості в результаті чого шість об`єктів нерухомості не мають меж із зовнішніми стінами, не мають окремих виходів на зовні будівлі та відсутня технічна можливість у майбутньому влаштувати такі окремі виходи, у двох об`єктів доступ до приміщень другого поверху можливий лише через приміщення суміжних об`єктів нерухомості. Відсутність в об`єкту нерухомості окремого виходу та можливості доступу до приміщень другого поверху є грубим порушенням вимоги державних будівельних норм.

ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» вважає, що ліквідатор Козій В.Ю. в інтересах голови комітету кредиторів ПП «Фірма Галич Кабель» 23.11.2016 прийняв рішення про поділ об`єкту нерухомості виробничого корпусу №12 за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 321 поміченого на плані літ. «А-4» площею 48 667,0 кв. м. на одинадцять окремих об`єктів нерухомості, що підтверджується заявою, посвідченою приватним нотаріусом за №2428. Державним реєстратором Демків В.П. ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці» 24.11.2016 здійснена державна реєстрація права власності на нежитлові приміщення корпусу № 12 літ. «А-4» площею 48 134,5 та право власності на окремі об`єкти нерухомості.

Наголошує, що саме ліквідатор відповідає за прийняття незаконних рішень, ліквідатор прийняв на себе всі ризики недостовірності результатів та помилок допущених виконавцями результатів. Рішення ліквідатора про поділ об`єкту нерухомості на окремі об`єкти нерухомості, які прийняті з недотриманням вимог Закону є підставою для визнання їх недійсними.

ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» зазначає, що відповідно до ч. 4 п. 3.1 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна роботи з інвентаризації всіх об`єктів повинні здійснюватись на замовлення та за обов`язковою участю замовника (замовників), у присутності якого (яких) проводиться обстеження, що фіксується в абрисі чи ескізі з обов`язковим підписанням ним (ними) цих документів. Договором на проведення технічної інвентаризації замовлено виготовлення одного технічного паспорта, за актом приймання-передачі виконаних робіт передано один технічний паспорт. З 2006 року ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» силами орендаря ТОВ «ТВП Львівський автонавантажувач» споруджено лише приміщення компресорної (яка в технічному паспорті за 2016 рік не вказана).

ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» вважає, що відбулась істотна зміна площ будівлі, переданої Хомишином І.Г. та встановленої за результатами замірів, змінилась кількість приміщень з 70 до 112, а тому перед проведенням поділу на окремі об`єкти нерухомості власник зобов`язаний здійснити державну реєстрацію права власності на самовільно реконструйований об`єкт нерухомості.

ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» зазначає, що додана ліквідатором Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за №59540836 від 20.05.2016 підтверджує власність на один об`єкт нерухомості приміщення виробничого корпусу 12 площею 48 666,7 кв.м. і належні ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» приміщення виробничого корпусу 12 є складовими окремого об`єкту нерухомого майна загальною площею понад 90 тис. кв. м., п`ять частин виробничого корпусу із дотриманням процедури поділу та виділу відчужені третім особам.

Вважає, що ліквідатор помилково керується положеннями Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001, які стосуються обов`язку інженера із технічної інвентаризації виготовити окремі технічні паспорти на кожну окремо стоячу будівлю чи споруду. Ліквідатор, отримавши одинадцять технічних паспортів, свідомо уклав угоду на здійснення технічної реєстрації одинадцяти окремих об`єктів нерухомості та подав нотаріально засвідчену заяву на ім`я ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці» про реєстрацію одинадцяти окремих об`єктів нерухомості.

Державний реєстратор Демків В.П. 24.11.2016 провів державну реєстрацію з порушенням Інструкції з державної реєстрації об`єктів нерухомості, оскільки державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом поділу майна, у тому числі в результаті виділення окремого об`єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів, або об`єднання майна, проводиться за умови наявності технічної можливості такого поділу або об`єднання нерухомого майна та можливості використання такого майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин.

ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» вказує, що встановлення наявності технічної можливості поділу нерухомого майна та використання такого майна як самостійного об`єкту цивільних правовідносин регулюється Інструкцією №55 від 18.06.2007 щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток з наданням висновку законодавчо встановленого взірця. Такий висновок надається до проведення виготовлення технічного паспорту, а реєстратор при державній реєстрації зобов`язаний вимагати від заявника або такий висновок або декларацію про введення об`єкту нерухомості після реконструкції. Вважає, що ліквідатор, як керівник боржника, несе одноосібну відповідальність за дії вчинені залученими ним спеціалістами.

Ліквідатор отримавши інформацію про можливі перебудови майна банкрута був зобов`язаний провести інспекцію збереження майна переданого на зберігання ПП «Львівметалпласт» та особисто встановити наявність чи відсутність та технічний стан воріт у стіні, що межує із приміщеннями ПП «Фірма Галич Кабель».

У додаткових поясненнях 28.02.2018 ПрАТ «ВНК «Розточчя СТ» зазначило, що після оскарження в судовому порядку достовірності проведення в листопаді 2016 року технічної інвентаризації виробничого корпусу 12 та державної реєстрації 23.11.2016 права власності на виробничі приміщення площею 48134,3 м2 (на 533 м2 менше за даними обліку боржника), врахувавши надані в судових засіданнях докази провів 25.01.2018 державну реєстрацію прав власності на об`єкт нерухомого майна загальною площею 49 928,3 м2 підтвердивши 1261 м2 не облікованих інвентаризацією 2016 роки виробничих площ. Вважає, що ліквідатор продовжував проявляти бездіяльність щодо включення до переліку активів боржника приміщень, площею не менше 200 м2 (включено 2 галереї з чотирьох) та приміщення першого поверху під галереєю корпусу 12.

Також, ПрАТ «ВНК «Розточчя СТ» стверджує, що ліквідатор не провів аналіз повноти та якості документації боржника, переданої попереднім ліквідатором арбітражним керуючим Хомишиним І.Г. за актом приймання-передачі, не вчинив дії щодо отримання від ОСОБА_1 технічної документації боржника та досудового врегулювання ситуації щодо договору від 01.02.2016, що призвело до додаткових витрат на судовий захист, оплату по договору. Ліквідатор самоусунувся від виконання обов`язків керівника при проведенні технічної інвентаризації 2016, що призвело до заниження на 1794 м2 площі виробничих приміщень, у тому числі виключення із обліку 533 м2 виробничих приміщень; самоусунувся від проведення інвентаризації станом на 17.01.2018.

ПрАТ «ВНК «Розточчя СТ» вважає, що ліквідатор здійснив розтрату коштів при проведенні технічної інвентаризації та державної реєстрації прав власності приміщень виробничого корпусу 12, оскільки ліквідатор при наявності діючої угоди на виконання договору з проведення технічної інвентаризації вартістю 60 000,00 грн уклав із ДП «Західний ресурсний центр Держпраці» цілу низку угод, направлених на проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомості і державної реєстрації права, сумарною вартістю 180 000,00 грн, підписав акти приймання-передачі виконаних робіт за договорами, при тому, що результати виконаних робіт нікчемні; при підписанні актів виконаних робіт безпідставно погодився на збільшення розрахункового часу виконання робіт, вказаного у договорі та фактично витраченого на виконання робіт.

ПрАТ «ВНК «Розточчя СТ» зазначило, що в обов`язки та відповідальність замовника входить замовити роботу із технічної інвентаризації, бути присутнім при проведенні обстежень, що фіксуються в абрисі чи ескізі, обов`язково підписати абрис чи ескіз. Вказане передбачено п. 4 ст. 3.1 «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна», в якому зазначено, що підписавши акт приймання-передачі виконаних робіт замовник бере на себе всю повноту відповідальності за достовірність технічного паспорту та його відповідність/абрисі приміщень та геометричних розмірів/актуальному стану будівлі. А сфера відповідальності ліцензованого спеціаліста лежить виключно в дотримані законодавчо встановленого порядку проведення замірів та оформлення результатів інвентаризації.

ПрАТ «ВНК «Розточчя СТ» вказує на те, що саме заява ліквідатора від 23.11.2016 зазначена в Реєстрі речових прав на нерухоме майно як підстава для державної реєстрації одинадцяти окремих будівель банкрута.

На думку ПрАТ «ВНК «Розточчя СТ», Висновок про технічну можливість об`єднання десяти об`єктів нерухомості №783 від 12.12.2017, виданий ФОП Нестор В.К., виданий особою, яка на законодавчому рівні позбавлена права надавати такий висновок, є незаконним та виданий із численними порушеннями порядку надання висновку про технічну можливість об`єднання. А факт необхідності проведення повторної технічної інвентаризації є підтвердженням того, що кошти ліквідатор витратив неправомірно та здійснив їх розтрату.

10.10.2019 ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» подало додаткові пояснення до скарги, в яких посилається на те, що в Законі України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» вказано, що саме на ліквідатора покладаються обов`язки щодо здійснення технічної інвентаризації та оцінки майна підприємства банкрута, арбітражний керуючий має право на платній основі за рахунок коштів боржника або кредиторів залучати відповідних спеціалістів. Проте, ліквідатор зобов`язаний приймати участь у технічній інвентаризації, вказати майно, що підлягає інвентаризації, бути присутнім при обмірах та підписатись під результатами обмірів. Законом не передбачено можливість арбітражного керуючого при виконанні функцій ліквідатора делегувати свої повноваження іншим особам.

ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» стверджує, що передача ліквідатором права визначати межі суміжних приміщень власнику (представнику власника) суміжних приміщень, створює конфлікт інтересів у виконанні обов`язків ліквідатора та обов`язків кредитора і власника суміжних приміщень, а тому ліквідатор, що передав свої повноваження особі з конфліктом інтересів допустив порушення норм закону. Наслідком неналежного виконання ліквідатором своїх обов`язків стало виведення із власності банкрута нерухомості та затримка ліквідаційної процедури.

ТОВ «Львівські заводи автомобілебудування» (уповноважена особа учасників ТОВ «Управляюча компанія Львівський автонавантажувач») надала письмові пояснення, у яких вказує на наступне:

12.11.2009 ТОВ «УК ЛА» набуло право власності на об`єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення корпусу №12 літ."А-4" загальною пл. 48667,0 кв.м., Реєстраційний номер майна: 28844772, Дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 13.11.2009, Дата внесення запису: 13.11.2009, на підставі договору про поділ нерухомого майна, Р.№ 1674, посвідчений Лойком О.І., приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу. Згідно з даними, що містяться в матеріалах справи (акт приймання-передачі справ між ліквідаторами) станом на дату відкриття провадження у справі про банкрутство вказаний об`єкт нерухомого майна з 2009 року ніким фізично не змінювався, не проводилися реконструкції та перепланування та є цілісним.

У 2016 році та 2018 році ліквідатор Козій В.Ю. двічі укладав угоди на проведення технічної інвентаризації приміщень виробничого корпусу 12 літера «А-4», та за наслідками яких: архівні дані про об`єкт нерухомого майна: Реєстраційний номер майна: 28844772, нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» загальною пл. 48667,0 кв.м. перенесено до державного реєстру речових прав (номер запису про право власності 17613736) та у подальшому була проведена державна реєстрація чотирнадцяти різних об`єктів нерухомості із відкриттям розділу в реєстрі речових прав.

ТОВ «Львівські заводи автомобілебудування» погоджується з позицією ПрАТ «ВНК Розточчя СТ», що дії ліквідатора, осіб, що проводили технічну інвентаризацію та державну реєстрацію є незаконними та підлягають скасуванню усі записи із відкриттям розділу.

Записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про об`єкт нерухомого майна площею 48 134,5 кв. м. не відповідають реальному стану речей та закону. ТОВ «Львівські заводи автомобілебудування» вказує на те, що довідка ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці» №46-04-01/1866 від 16.11.2016, не є документом на підставі якого виникають, змінюються або припиняються речові права на нерухоме майно, жоден нормативно-правовий акт не надає права суб`єкту владних повноважень вносити відомості до державних реєстрів на підставі довідки про зміну площі, а отже записи державного реєстратора є незаконними та підлягають скасуванню.

Стверджує, що заява ліквідатора Козія В.Ю. від 23.11.2016, адресована ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці» є нотаріально посвідченим правочином, оскільки державний реєстратор не перевіряв повноваження особи укласти заяву та не перевіряв правомірність дій та наслідків її виконання, а лише встановив особу, що звернулась до нотаріуса засвідчив справжність її підпису під заявою. А тому посилання на цю заяву як документ що виданий нотаріусом не має юридичного наслідку, і відповідно державний реєстратор не мав права приймати цей документ, як правовстановлюючий.

24.11.2016 о 11:44:59, Державний реєстратор: Демків Володимир Петрович, Державне підприємство «Західний експертно-технічний центр Держпраці», Львівська обл. здійснив державну реєстрацію об`єкту нерухомого майна: нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4», об`єкт житлової нерухомості: Ні, Об`єкт в процесі поділу, опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 48134.5, Опис: згідно технічного паспорта. Загальна площа змінилась із 48667,0 кв.м. на 48134,5 кв.м. Згідно з довідкою «Західний експертно-технічний центр Держпраці» №46-04-01/1866 від 16.11.2016, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101. Підстава виникнення права власності: Дублікат договору про поділ нерухомого майна, серія та номер: 482, виданий 27.07.2015, видавник: Лойко О.І., приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу. При цьому реєстратор вказує Відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Реєстр прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 28844772, 13.11.2009 00:00:00, реєстратор: Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».

Вважає, що державний реєстратор змінив площі об`єкту при перенесенні архівних даних всупереч вимог законодавства, що вимагають перенесення даних у точні відповідності із архівними даними. Здійснивши це порушення закону державний реєстратор відкрив у державному реєстрі речових прав розділ на не існуючий станом на 13.11.2009 об`єкт. У зв`язку з якими фізичними змінами одного об`єкта нерухомого майна його площа змінилася невідомо і можна припустити, що через неналежне виконання робіт із інвентаризації.

Звертає увагу, що площа зменшилась на 513 м2, а отже така дія реєстратора та ліквідатора Козія В.Ю., який подав до реєстратора документи для реєстрації нанесла шкоду боржнику, вивела з його власності майно площею 513м2.

Вважає, що при проведенні технічної інвентаризації в вересні листопаді 2016 року Гаврилюк О.Р., представник замовника ТОВ «УК «ЛА», що діяв на підставі доручення ліквідатора Козія В.Ю., не забезпечив доступу до всіх приміщень виробничого корпусу 12 літ «А-4». Технічний паспорт, переданий за актом здачі-приймання від 23.11.2016 виготовлений щодо невідомої частини об`єкту нерухомості, усі технічні дані та площа об`єкту є недостовірними, технічний паспорт не відповідає вимогам встановлених Законом для технічної документації на об`єкти нерухомості та не може використовувати для цілей державної реєстрації об`єктів нерухомості.

Вважає, що договір від 23.11.2016, укладений між ліквідатором Козієм В.Ю. та ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці», предметом якого була послуга із державної реєстрації одинадцять об`єктів нерухомості є нікчемний (не укладений), оскільки 23.11.2016 укладено акт здачі-приймання одного технічного паспорту, тому особи, що підписали цей договір знали, що державну реєстрацію слід провести лише стосовно одного об`єкту нерухомості. Відсутнє законне рішення про державну реєстрацію одинадцяти об`єктів нерухомості.

Зазначає, що ліквідатор Козій В.Ю. як керівник, що здійснює управління та розпорядження майном банкрута не вчинив жодного передбаченого Законом правочину направленого на поділ уже існуючого об`єкту нерухомості на окремі об`єкти.

На думку ТОВ «Львівські заводи автомобілебудування», виключається право та можливість видачі суб`єктом господарювання технічного паспорту виготовленого за наслідком обстеження лише частини приміщень, що входять до складу об`єкту нерухомості і встановлення факту проведення інвентаризаційних робіт та виготовлення технічного паспорту стосовно лише частини об`єктів робить результати робіт та видані документи нікчемними та такими що не можуть бути використані для цілей державної реєстрації об`єктів нерухомості та зміни права власності на них.

ТОВ «Львівські заводи автомобілебудування» посилається на п. 2.7 Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 №55, відповідно до якого, не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

На думку ТОВ «Львівські заводи автомобілебудування», усі одинадцять рішень суб`єкта державної реєстрації речових прав ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці», державний реєстратор Демків В.П. від 24.11.2016 про державну реєстрацію об`єктів нерухомості на підставі заяви 2428 від 23.11.2016 є незаконним та підлягають скасуванню, а усі відкриті на підставі цих незаконних рішень розділи реєстру речових прав закриттю із одночасним скасуванням усіх записів про права власності та їх обтяжень відповідних розділів Реєстру.

Щодо технічної інвентаризації, проведеної 2018 році ТОВ «Львівські заводи автомобілебудування» вважає, що вказана технічна інвентаризація виконана стосовно не усіх приміщень об`єкту нерухомості, оскільки частина даних (затоплені підвальні приміщення) перенесена без їх фактичного обслідування та із виявленими раніше помилками; технічні паспорти видані без відповідних відміток на них про виявлені істотні відхилення фактичних параметрів від проектних (визнаних раніше) параметрів об`єкту нерухомості; фактичні роботи виконані особою, що не має належного сертифіката для проведення обмірів та виготовлення технічного паспорта.

Крім того, ТОВ «Львівські заводи автомобілебудування» зазначає, що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 25.01.2018 внесено відомості про новий об`єкт нерухомості: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, Об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, нежитлові приміщення будівлі корпусу №12 літ.А-4 заг.пл. 37017,3 кв.м, об`єкт житлової нерухомості: Ні, Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 37017.3, Опис: згідно технічного паспорта. Адреса: Львівська обл., м. Львів, вулиця Шевченка Т., будинок 321; Інформація про зміни об`єкта нерухомого майна; Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Відкриття розділу, реєстрація ОНМ Дата, час державної реєстрації: 25.01.2018 12:21:33; Відомості внесено до Реєстру: 29.01.2018 11:24:39, Демків Володимир Петрович, Державне підприємство "Західний експертно-технічний центр Держпраці", Львівська обл., індексний номер рішення: 39395887; Номер запису про право власності: 24567011; Дата, час державної реєстрації: 25.01.2018 12:21:33; Державний реєстратор: Демків Володимир Петрович, Державне підприємство «Західний експертно-технічний центр Держпраці», Львівська обл., Підстава виникнення права власності: Висновок щодо технічної можливості об`єднання об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 783, виданий 12.12.2017, видавник: ФОП Нестор В.К., Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39395887 від 29.01.2018 11:19:54, Демків Володимир Петрович, Державне підприємство «Західний експертно-технічний центр Держпраці», Львівська обл. Форма власності: приватна Розмір частки: 0 Власники: Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач», . Згідно з Інформаційною довідкою від 03.11.2019 одночасно та на підставі цього ж рішення - індексний номер рішення: 39395887 погашено право власності та закрито розділи десяти об`єктів нерухомості складових створення нового об`єднаного об`єкту нерухомості перелічених у Висновку № 783 від 12.12.2017.

ТОВ «Львівські заводи автомобілебудування» зазначає, що погоджується з позицією заявника ПрАТ «Розточчя СТ», що рішення суб`єкта державної реєстрації речових прав ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці», державний реєстратор Демків В.П. індексний номер рішення: 39395887 є незаконним та підлягає скасуванню.

Вважає, що неналежне виконання роботи по інвентаризації 2016 року призвели до втрати 130 тис. грн коштів та чотири роки ліквідаційної процедури оплату послуг в розмірі понад 300 тис. грн. Також, звертає увагу, що фактичне виконання функцій замовника при технічній інвентаризації та державній реєстрації виконував адвокат Гаврилюк О.Р., який у цьому спорі виступає і як представник ліквідатора і як представник ФОП Нестор В.К., і як представник кредиторів ПП «Фірма Галич- Кабель», ПАТ «Львівський завод автонавантажувачів» та ФОП Гаврилюк О.Р., у тому числі забезпечував фінансування робіт із технічної інвентаризації 2016 року та 2017-2018 років.

Господарський суд Львівської області ухвалою від 25 липня 2022 року у справі №5015/118/11 (914/1760/21) постановив:

1. Заяву-скаргу Приватного акціонерного товариства «Виробничо-наукова компанія Розточчя СТ» на дії ліквідатора Козія В.Ю. із проведення технічної інвентаризації майна банкрута та визнання недостовірними результатів технічної інвентаризації 2016; рішення про поділ на окремі об`єкти нерухомості та скасування державної реєстрації прав власності, з врахуванням заяв про збільшення та уточнення, задовольнити частково.

2. Визнати незаконними дії ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» Козія Володимира Юрійовича із проведення технічної інвентаризації майна банкрута.

3. У решті вимог заяви-скарги Приватного акціонерного товариства «Виробничо-наукова компанія Розточчя СТ» відмовити.

Суд першої інстанції відмовив у задоволенні вимог ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» про визнання недостовірними результатів технічної інвентаризації 2016, рішення про поділ на окремі об`єкти нерухомості та скасування державної реєстрації прав власності, оскільки такі не підлягають розгляду в межах розгляду скарги на дії (бездіяльність) ліквідатора.

При цьому суд урахував правові висновки Великої Палати Верховного Суду наведені у постанові від 18.02.2020 у справі № 918/335/17, Верховного Суду у складі колегії суддів палати для розгляду справ про банкрутство Касаційного господарського суду, наведені у постанові від 15.02.2021 у справі №910/11664/2 та вказав, що ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» звернулось до господарського суду із заявою-скаргою, яка не є позовною заявою в розумінні ГПК України та підлягає розгляду в основній справі про банкрутство.

Господарський суд Львівської області частково задовольнив заяву-скаргу ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» - визнав незаконними дії ліквідатора ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» Козія Володимира Юрійовича із проведення технічної інвентаризації майна банкрута.

Вказав, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09 грудня 2021 року за №289263150, до проведення оспорюваних реєстраційних дій та технічної інвентаризації ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» зареєстровано власником, зокрема, наступного нерухомого майна:

Реєстраційний номер майна: 17402687 Тип майна: будівля трансформаторної літ. «Г-1», загальною площею 148,5 кв.м. на підставі свідоцтва про право власності, -, 28.12.2006, видане Шевченківською районною адміністрацією Львівської міської ради згідно з розпорядженням № 2005 (сторінка 300-301 Інформаційної довідки);

Реєстраційний номер майна: 28844772 Тип майна: нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4», загальною пл. 48667,0 кв.м. на підставі договору про поділ нерухомого майна, Р. № 1674, 12.11.2009, посвідчений Лойком О.І., приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу (сторінка 312-313 Інформаційної довідки).

28.09.2016 ліквідатор Козій В.Ю. звернувся до Державного підприємства «Західний експертно-технічний центр Держпраці» з проханням виготовити технічну документацію на нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4», загальною площею 48 667,0 кв. м., які знаходяться за адресоюм.Львів, вул. Шевченка, 321.

Ліквідатор повідомив суду, що уклав із Державним підприємством «Західний експертно-технічний центр Держпраці» договори: - на виготовлення технічного паспорту №4695-31 від 29.09.2016 на суму 125 697,96 грн; - на обстеження технічного стану нерухомого майна № 4694-9 від 29.09.2016 на суму 41 180,57 грн; - на державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно №5934-30 від 23.11.2016 на суму 2 759,86 грн, копії договорів долучено до матеріалів справи. Комітет кредиторів банкрута погодив укладення і виконання договору № 4695-31 від 29.09.2016.

Довіреністю від 29.09.2016 ТОВ «Управляюча Компанія Львівський Автонавантажувач» в особі ліквідатора Козія Володимира Юрійовича, уповноважила Гаврилюка Олександра Романовича діяти від імені підприємства та представляти його інтереси на предмет виготовлення ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці» технічного паспорту на нежитлові приміщення корпусу № 12 літ. «А-4», за адресою м.Львів, вул.Шевченка, 321 , яке належать підприємству на праві власності. Гаврилюку Олександру Романовичу надано право бути присутнім при обстеженні майна підприємства з метою виконання договору № 4695-31 від 29.09.2016 та підписувати від імені підприємства абриси чи ескізи та інші документи, які складаються (оформляються) і є обов`язковими для виготовлення технічного паспорта на майно. Також ліквідатор Козій Володимир Юрійович листом повідомив ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці», що Гаврилюк Олександр Романович відповідно до виданої довіреності від 29.09.2016 має право приймати будь-які необхідні рішення від імені підприємства з приводу виготовлення технічних паспортів на окремі приміщення та реєстрації права власності на ці нежитлові приміщення корпусу № 12 літ. «А-4», за адресою м. Львів, вул. Шевченка, 321 за банкрутом.

Суд дійшов висновку, що ліквідатор Козій В.Ю. незаконно делегував повноваження при виконанні робіт щодо виготовлення технічної документації банкрута Гаврилюку О.Р . Адже Закон України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» не передбачає можливість арбітражного керуючого делегувати свої повноваження іншим особам при проведенні технічної інвентаризації.

Суд першої інстанції керуючись положеннями Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року №127 (Інструкція №127) зазначив, що технічна інвентаризація об`єктів нерухомого майна проводиться суб`єктами господарювання, у складі яких працює один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов`язаних із створенням об`єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію у Мінрегіоні України та отримали кваліфікаційний сертифікат відповідно до статті 17 Закону України "Про архітектурну діяльність" (687-14) та постанови Кабінету Міністрів України від 23 травня 2011 року N 534 (534-2011-п) "Деякі питання професійної атестації відповідальних виконавців окремих видів робіт, (послуг), пов`язаних із створенням об`єктів архітектури" (далі - виконавці);

Інструкція №127 не передбачає право суб`єкта господарювання видавати довідки про зміну площі об`єкта нерухомого майна як підставу для державної реєстрації змін технічних параметрів об`єкту нерухомого майна та відповідної зміни права власності на об`єкт нерухомого майна. Однак ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці» надав ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» довідку №46-04-01/1866 від 16.11.2016 про те, що у зв`язку з проведеними переобмірами та уточненням площ виявлено, що загальна площа нежитлових приміщень корпусу № 12 літ. «А-4», які знаходяться за адресою м. Львів, вул. Шевченка, 321 зменшилась з 48 667,0 м.кв. до 48 134,5 м.кв. - на 532,3кв.м. без проведення будівельних робіт;

За актом здачі-приймання від 23.11.2016 послуги виконавець ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці» передав, а ліквідатор Козій В.Ю. прийняв один технічний паспорт. Із титульних сторінок технічної документації вбачається, що відповідальний виконавець робіт, який виготовив та підписав технічний паспорт станом на 23.11.2016, сертифікований інженер із технічної інвентаризації ОСОБА_3 . При цьому ОСОБА_3 повідомив суду, що особисто виконував роботи по технічній інвентаризації існуючого об`єкту нерухомості із зареєстрованим правом власності на замовлення замовника ліквідатора ТОВ «УК «ЛА» Козія В.Ю. у присутності представника замовника Гаврилюка О.Р. у приміщеннях, до яких був надано доступ та вказано як складові об`єкта нерухомості, про що представник замовника розписався на робочих матеріалах замірів та виготовив один технічний паспорт. Робіт по визначенню можливості поділу на окремі об`єкти не виконував та Висновку про технічну можливість поділу не видавав, завдання провести технічну інвентаризацію об`єктів, що утворились в результаті поділу не отримував і не проводив.

Однак, за положеннями п.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 Інструкції №55 технічна можливість проведення поділу об`єкта нерухомого майна повинна бути підтверджена відповідним Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна з представленням технічного паспорта на об`єкт, що виконуються суб`єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна. Проте у матеріалах справи №5015/118/11 відсутній висновок про технічну можливість поділу приміщень виробничого корпусу 12 (літ. «А-4»), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Отже, державна реєстрація права власності відбувалась на об`єкти нерухомого майна, що були поділені з порушенням вимог для здійснення поділу, які передбачені Інструкцією №55.

Проте, ліквідатор Козій В.Ю. не вчинив дій, спрямованих на захист прав боржника, в тому числі не звернувся до суду з позовом про визнання незаконними дій державного реєстратора Демків Володимира Петровича щодо внесення до Державного реєстру прав на нерухоме майно відомостей про зменшення площі приміщень виробничого корпусу 12 (літ «А-4»), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Зменшення та поділ будівлі площею 48667,5 кв.м. відбулося з порушенням норм чинного законодавства. Погашення права власності приміщення 48 667,5 кв.м. та приміщення 148,5 кв.м. проведено без належних правових підстав та вчинення відповідних правочинів.

Із змісту заяви ліквідатора Козія В.Ю. від 23.11.2016, адресованої ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці», ліквідатор просить провести державну реєстрацію об`єктів нерухомого майна, що знаходяться за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Шевченка, 321, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Львівський автонавантажувач», яке станом на день складення цієї заяви знаходиться в процесі ліквідації. Просить здійснити державну реєстрацію утворених в процесі технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна:

1. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321), загальною площею 2694,60 м2;

2. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321), загальною площею 2333,60 м2;

3. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321), загальною площею 1445,60 м2;

4. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321), загальною площею 9318, 80 м2;

5. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321), загальною площею 12867,90 м2;

6. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321), загальною площею 1977,00 м2;

7. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321), загальною площею 9909,70 м2;

8. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321), загальною площею 1469,00 м2;

9. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321), загальною площею 2673,40 м2;

10. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321), загальною площею 2505,30 м2;

11. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321), загальною площею 940,60 м2;

12. Нежитлові приміщення ЦРП літ. «Г-1» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321), загальною площею 148,50 м2.

Додатками до заяви зазначено наступні документи: копія ухвали Господарського суду Львівської області від 18.05.2016 у справі №5015/118/11, оригінал Витягу про реєстрацію права власності, оригінали технічних паспортів, копія паспорта на ІПН Козія В.Ю.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на підставі заяви ліквідатора від 23.11.2016 за №2428 державним реєстратором Демків В.П. здійснено державну реєстрацію права власності на наступні об`єкти нерухомого майна:

1. (РНОНМ 101) на нежитлові приміщення корпусу №12 в літ. «А-4» загальною площею 12911 кв.м.; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за індексним №32610081 від 29.11.2016.

2. (РНОНМ 101) на нежитлові приміщення за адресою м. Львів, вул. Шевченка, 321, загальною площею 9318,8 кв.м.; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за індексним №32609747 від 29.11.2016.

3. (РНОНМ 101) на нежитлові приміщення 91,92 за адресою м. Львів, вул. Шевченка, 321 загальною площею 1977 кв.м.; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за індексним №32610396 від 29.11.2016.

4. (РНОНМ 101) на нежитлові приміщення 59,72а загальною площею 2333,6 кв.м.; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за індексним №32609412 від 29.11.2016.

5. (РНОНМ 101) на нежитлове приміщення №90 загальною площею 1445,6 кв.м., Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за індексним №32609040 від 29.11.2016.

6. (РНОНМ 101) на нежитлові приміщення загальною площею 940,6 кв.м., Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за індексним №32608654 від 29.11.2016.

7. (РНОНМ 101)на нежитлові приміщення 58а,58б,58в за адресою м. Львів, вул. Шевченка, 321 загальною площею 25053 кв.м., Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за індексним №32608311 від 29.11.2016.

8. (РНОНМ 101) на нежитлові приміщення 58д, 58е за адресою м. Львів, вул. Шевченка, 321 загальною площею 2673,4 кв.м., Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за індексним №32607582 від 29.11.2016.

9. (РНОНМ 101) на нежитлові приміщення 72,72а за адресою м. Львів, вул. Шевченка, 321 загальною площею 1469 кв.м., Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за індексним №32607223 від 29.11.2016.

10. (РНОНМ 000) на нежитлові приміщення за адресою м. Львів, вул. Шевченка, 321 загальною площею 9908,7 кв.м., здійснену державним реєстратором ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці» Демків Володимиром Петровичем на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за індексним №32606748 від 29.11.2016.

11. (РНОНМ 101) на нежитлове приміщення 58г за адресою м. Львів, вул. Шевченка, 321 загальною площею 2694,6 кв.м., Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за індексним №32606171 від 29.11.2016.

У відомостях з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно як підставу виникнення права власності зазначено заяву ліквідатора, серія та номер: 2428, видана 23.11.2016, видавник: Паук А.Я., приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу.

Суд першої інстанції ураховуючи наведене та зважаючи на позицію ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» про те, що ліквідатор Козій В.Ю. заявою від 23.11.2016 вчинив односторонній правочин, за результатом якого мав на меті утворення нових об`єктів нерухомого майна і такий правочин суперечить законодавству України та те, що ліквідатор Козій В.Ю. замовив лише один технічний паспорт на один об`єкт нерухомого майна, а зареєстровано одинадцять новоутворених об`єктів - дійшов висновку, що ліквідатор Козій В.Ю. звернувшись до державного реєстратора Демківа В.П. із заявою від 23.11.2016 року №2428 про здійснення державної реєстрації утворених в процесі технічної інвентаризації 12 об`єктів нерухомого майна, як підставою для держаної реєстрації прав на нерухоме майно, порушив вимоги ч. 1. ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Надалі, 07.11.2017 між ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» в особі ліквідатора Козія В.Ю. (замовник), Приватного підприємства «Фірма «Галич-Кабель» в особі директора Мацко В.В. (платник) та ФОП Нестор В.К. (виконавець) укладено Договір на виконання робіт та надання послуг №743 ( договір №743), за умовами п.1.1. якого виконавець зобов`язується за замовленням замовника провести виготовлення технічних паспортів приміщень корпусу №12 літ. «А-4» за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, буд. 321 та надати таке технічні паспорти замовнику. Оплату за виконану роботу проводить платник.

Вартість робіт за домовленістю сторін становить 120 000 грн. 00 коп., які оплачуються платником. При чому платник не має права вимагати від замовника компенсації понесених ним витрат згідно цього договору (п.3.5 договору №743).

Відповідно до п. 3.4.1. договору №743 замовник зобов`язаний забезпечити доступ виконавця до обмірів та обстеження об`єкту, створити безпечні умови праці виконавця під час необхідних робіт на об`єкті, з обов`язковою присутність представника замовника.

Суд зазначив, що передбачений п. 3.4.1. договору обов`язок замовника, виконав не представник замовника ліквідатор Козій В.Ю., а представник Приватного підприємства «Фірма-Галич кабель» Гаврилюк Олександр Романович, якого уповноважив ліквідатор.

Ліквідатор Козій В.Ю. звернувся із заявою до ФОП Нестор В.К., просив у межах виконання договору №743 від 07.11.2017 надати ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» висновок щодо технічної можливості об`єднання об`єкта нерухомого майна - нежитлових приміщень будівлі корпусу №12 літ. «А-4», що розташовані за адресою: м. Львів, вул. Шевченка Т. буд, № 321, та перебувають у власності ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач», а саме:

- нежитлові приміщення 91-92, загальною площею 1977,0 кв.м. реєстраційний номер 101;

- нежитлові приміщення, загальною площею 9318,8 кв.м. реєстраційний номер 101;

- нежитлові приміщення 59,72а, загальною площею 2333,6 кв.м. реєстраційний номер 101;

- нежитлове приміщення 90, загальною площею 1445,6 кв.м. реєстраційний номер 101;

- нежитлові приміщення, загальною площею 940,6кв.м. реєстраційний номер 101;

- нежитлові приміщення 58а, 58б, 58в, загальною площею 2505,3 кв.м. реєстраційний номер 101;

- нежитлові приміщення 58д, 58е, загальною площею 2673,4 кв.м. реєстраційний номер 101;

- нежитлові приміщення 72, 72а, загальною площею 1469,0 кв.м. реєстраційний номер 101;

- нежитлові приміщення, загальною площею 9908,7 кв.м. реєстраційний номер 000;

- нежитлове приміщення 58г, загальною площею 2694,6 кв.м. реєстраційний номер 101.

Згідно з Довідкою ФОП Нестор В.К. №55 від 01.11.2017 вона здійснила контроль за точністю лінійних промірів у середині приміщень та зіставлення їх із даними вказаними у технічних паспортах, виготовлених Державним підприємством «Західний експертно-технічний центр Держпраці» за адресою м. Львів на вул. Шевченка, буд. №321 корпус №12 літ. «А-4» станом на 10.11.2016 року. Загальна площа нежитлових приміщень корпусу №12 літ. «А-4» становить 48134,5 кв.м. Для контролю було відібрано близько 30 % від загальної площі нежитлових приміщень, зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12764,9 кв.м. В довідці ФОП Нестор В.К. №55 від 01.11.2017 зазначено, що при проведенні перевірки в натурі об`єктів нерухомого майна, співставлення розмірів, позначених на поверхових планах технічних паспортів, виготовлених Державним підприємством «Західний експертно-технічний центр Держпраці» станом на 10.11.2016 відхилень у лінійних розмірах вищевказаних нежитлових приміщень не виявлено.

У Висновку ФОП Нестор В.К. №783 від 12.12.2017 щодо технічної можливості об`єднання об`єкта нерухомого майна зазначено, що фактична площа нежитлових приміщень будівлі корпусу №12 літ. «А-4» становить 35 266,6 кв.м. Проте, в цьому ж Висновку зазначається, що загальна площа нежитлових приміщень будівлі корпусу №12 літ. «А-4» становить 37 017,3 кв.м. Також вказано, що за технічними показниками є технічна та конструктивна можливість об`єднання нежитлових приміщень в один самостійний об`єкт без проведення будівельних робіт. Нежитлові приміщення мають входи/виходи. Додатком до висновку є технічний паспорт інв. №783 на нежитлові приміщення будівлі корпусу №12 літ. «А-4», загальною площею 37 017,3 кв.м.

У технічному паспорті на нежитлові приміщення будівлі корпусу №12 літ. «А-4» загальною площею 37 017,3 кв.м. від 17.01.2018, а саме: експлікації приміщень до плану поверхів виробничого будинку №321 літ. «А», вул. Шевченка, м.Львів, до складу приміщень включено галереї площею 1115,5 кв.м.; 460,1 кв.м.; 114,0 кв.м.; 115,0 кв.м., які знаходяться на другому поверсі приміщення, які не були включені у технічному паспорті 2016 року.

Зважаючи на наведене суд вказав, що з Довідки ФОП Нестор В.К. за №783 від 12.12.2017 та Висновку ФОП Нестор В.К. №783 від 12.12.2017 щодо технічної можливості об`єднання об`єкта нерухомого майна вбачається, що загальна площа усіх нежитлових приміщень будівлі корпусу №12 літ. «А-4» становить 49 928,3 кв.м.

Отже, результати технічної інвентаризації 2018 року підтверджують, що при проведенні технічної інвентаризації 2016 року відбулися порушення, які призвели до зменшення площі нежитлових приміщень будівлі корпусу №12 літ. «А-4».

Також, суд зазначив, що ФОП Нестор В.К. в судовому засіданні пояснила, що доручила виконання робіт передбачених договором на проведення технічної інвентаризації майна ТОВ «УК ЛА» своєму працівнику, який займає посаду інженер з технічної інвентаризації ОСОБА_4 . Виготовлені технічні паспорти підписані відповідальним виконавцем технік із технічної інвентаризації Нестор В.К., оскільки ОСОБА_4 не отримав кваліфікаційний сертифікат професійної атестації відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг)інженера (техніка) із технічної інвентаризації, відповідно до статті 17 Закону України "Про архітектурну діяльність». ОСОБА_4 подав суду документи про наявність технічної освіти та трудових відносин із ФОП Нестор В.К. та підтвердив про відсутність кваліфікаційного сертифіката відповідального виконавця робіт. Поряд з цим, ФОП Нестор В.К. підтвердила, що лише підписувала документи, а всі роботи виконував ОСОБА_4

Такі дії не відповідають Закону України «Про архітектурну діяльність», яка передбачає обов`язок атестованих осіб персонально контролювати роботи та нести персональну відповідальність за виконані роботи.

Суд дійшов висновку, що ліквідатор Козій В.Ю. всупереч ст. 27 Закону України «Про архітектурну діяльність» доручив створювати висновок щодо можливості проведення об`єднання об`єктів нерухомого майна техніку із технічної інвентаризації Нестор В.К., яка прийняла пропозицію щодо виконання такого висновку. Вказаний Висновок не може бути документом, на підставі якого здійснюється державна реєстрація речових прав на нерухоме майно об`єднання нерухомого майна.

Суд відхилив доводи ліквідатора про те, що оплата послуг ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці» за договором № 4695-31 від 29.09.2016 не впливає на права і обов`язки кредитора ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» з тих підстав, що ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» є не тільки кредитором у справі, а є також засновником банкрута з часткою 25,31%, а тому є зацікавленою особою у продажі майна боржника за найвищою ціною, що в подальшому може призвести до можливого відновлення підприємницької діяльності боржника або отримання власниками корпоративних прав залишку активів після його ліквідації.

У підсумку суд констатував, що замовником проведення технічних інвентаризацій 2016 та 2018 років був ліквідатор ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» Козій Володимир Юрійович, який делегував виконання своїх обов`язків щодо проведення огляду нерухомого майна банкрута у процесі проведення технічної інвентаризації представнику. Посилання ліквідатора Козія В.Ю. на те, що він не вчиняв реєстраційних дій, а вчиняв реєстратор, та те що йому невідомо про наслідки діяльності державного реєстратора не заслуговують на увагу.

Технічна інвентаризація 2018 року проводилась і здійснювалась відповідна державна реєстрація під час перебування спору на розгляді суду щодо технічної інвентаризації 2016 року. Ліквідатор Козій В.Ю. був обізнаний про наявність відповідного спору та про перебування його на розгляді в суді.

Враховуючи наведене, дії ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» Козія Володимира Юрійовича із проведення технічної інвентаризації майна банкрута є незаконними.

Ліквідатор ТОВ «Управляюча компанія «Львівський автонавантажувач» арбітражний керуючий Козій Володимир Юрійович подав апеляційну скаргу, просить скасувати ухвалу Господарського суду Львівської області від 25 липня 2022 року у справі №5015/118/11 та винести нове рішення, яким відмовити у задоволенні скарги ПрАТ «ВНК Розточчя СТ».

Вважає, що згідно з ч.4 ст. 3-1 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ст.237 ЦК України арбітражний керуючий Козій В.Ю., як ліквідатор банкрута, мав право залучати спеціалістів, видавати довіреності. При обстеженні нежитлових приміщень був присутній уповноважений ТОВ «Управляюча компанія «Львівський автонавантажувач» представник. Роботи з технічної інвентаризації проводили особи, які мають відповідну кваліфікацію, що підтверджено наявними у справі документами. Вважає, що відбулось об`єднання приміщень, а не поділ нерухомого майна.

Західний апеляційний господарський суд (в складі колегії суддів Гриців В.М., Зварич О.В., Матущак О.М.) ухвалою від 10 серпня 2022 року відкрив провадження за апеляційною скаргою ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Львівський автонавантажувач» Козія В.Ю. на ухвалу Господарського суду Львівської області від 25 липня 2022 року у справі №5015/118/11; витребував матеріали справи.

За розпорядженням керівника апарату суду від 01.11.2022 №245 у зв`язку із перебуванням у відпустці судді Матущака О.М. проведено автоматизовану заміну складу суду - визначено склад колегії суддів Гриців В.М., Зварич О.В., Малех І.Б.

У судовому засіданні 03 листопада 2022 року оголошено перерву до 01 грудня 2022 року, у судовому засіданні 01 грудня 2022 року оголошено перерву до 22 грудня 2022 року.

У судових засіданнях арбітражний керуючий Козій В.Ю. апеляційну скаргу підтримав, просить задовольнити, скасувати ухвалу Господарського суду Львівської області від 25 липня 2022 року у справі №5015/118/11 та відмовити у задоволенні скарги ПрАТ «ВНК Розточчя СТ».

ФОП Гаврилюк О.Р. теж підтримав апеляційну скаргу ліквідатора ТОВ «Управляюча компанія «Львівський автонавантажувач» Козія В.Ю.

Представник ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» просить у задоволенні апеляційної скарги ліквідатора ТОВ «Управляюча компанія «Львівський автонавантажувач» Козія В.Ю. відмовити, ухвалу Господарського суду Львівської області від 25 липня 2022 року у справі №5015/118/11 залишити без змін. Навела доводи подібні тим, що зазначені в заяві-скарзі і в доданих до неї уточненнях.

Представники ТОВ «Львівські заводи автомобілебудування» вважають апеляційну скаргу ліквідатора ТОВ «Управляюча компанія «Львівський автонавантажувач» Козія В.Ю. незаконною і безпідставною. Просять залишити без змін ухвалу Господарського суду Львівської області від 25 липня 2022 року у справі №5015/118/11. Надали пояснення подібні тим, що були надані Господарському суду Львівської області.

Представник ТОВ «Львівські заводи автомобілебудування» подав заперечення на додаткові пояснення ФОП Гаврилюка О.Р. (в яких Гаврилюк О.Р. стверджує про позицію ліквідатора Козія В.Ю.), однак не представляє і не може представляти інтереси Козія В.Ю. Вважає ухвалу Господарського суду Львівської області від 25 липня 2022 року у справі №5015/118/11 законною, належним чином обгрунтованою та мотивованою, просить залишити без змін, апеляційну скаргу ліквідатора Козія В.Ю. вважає безпідставною, яка не підлягає до задоволення.

Також ТОВ «Львівські заводи автомобілебудування» подало клопотання притягнути ліквідатора ТОВ «Управляюча компанія «Львівський автонавантажувач» Козія В.Ю. до відповідальності за неповагу до суду, яка була виражена шляхом подання апеляційному суду недостовірних пояснень у судовому засіданні 03.11.2022 та притягнути ФОП Гаврилюка О.Р. до відповідальності за неповагу до суду, яка була виражена шляхом подання апеляційному суду недостовірних письмових пояснень від 28.11.2022.

Суд апеляційної інстанції вважає, що ні ліквідатор ТОВ «Управляюча компанія «Львівський автонавантажувач» Козій В.Ю., ні ФОП Гаврилюк О.Р. не виявили неповаги до суду. Оцінка представника ТОВ «Львівські заводи автомобілебудування» пояснень названих осіб, як неповага до суду, є суб`єктивною. Підстави для притягнення до названих осіб до відповідальності за неповагу до суду відсутні.

Відповідно до статті 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Західний апеляційний господарський суд розглянув матеріали справи, заслухав представників ПрАТ ВНК Розточчя, ПП «Львівметалпласт», ТОВ «Львівські заводи автомобілебудування», арбітражного керуючого Козія В.Ю. і вважає, що апеляційна скарга ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Львівський автонавантажувач» арбітражного керуючого Козія Володимира Юрійовича підлягає до задоволення.

Предметом розгляду у цій справі є заява-скарга ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» від 16.08.2017 на дії/бездіяльність ліквідатора Козія В.Ю. з проведення технічної інвентаризації майна ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач», до якої у подальшому ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» подавало уточнення - у жовтні 2017 року, в лютому 2018 року, у листопаді і грудні 2020 року.

На час порушення провадження у справі №5015/118/11 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія Львівський Автонавантажувач", введення ліквідаційної процедури постановою Господарського суду Львівської області від 15.07.2011 Закон України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в редакції, чинній до 19 січня 2013, згідно з положеннями якого:

У статті 1 визначено терміни для цілей цього закону, у тому числі:

заінтересовані особи стосовно боржника - юридична особа, створена за участю боржника, керівник боржника, особи, що входять до складу органів управління боржника, головний бухгалтер (бухгалтер) боржника, у тому числі і звільнені з роботи за рік до

порушення провадження у справі про банкрутство, а також особи, які знаходяться у родинних стосунках і зазначеними особами та підприємцем (фізичною особою) - боржником, а саме: подружжя та їх діти, батьки, брати, сестри, онуки. Для цілей цього Закону заінтересованими особами стосовно керуючого санацією чи кредиторів визнаються особи в такому ж переліку, як і заінтересовані особи стосовно боржника;

Уповноважена особа акціонерів, учасників товариства з обмеженою чи додатковою відповідальністю-особа, уповноважена загальними зборами акціонерів або учасників товариства з обмеженою чи додатковою відповідальністю, що володіють більш як половиною статутного капіталу товариства, представляти їх інтереси під час

проведення процедур банкрутства цього товариства з правом дорадчого голосу.

Учасники провадження у справі про банкрутство - сторони, арбітражний керуючий (розпорядник майна, керуючий санацією, ліквідатор), власник майна (орган, уповноважений управляти майном) боржника, а також у випадках, передбачених цим Законом, інші

особи, які беруть участь у провадженні у справі про банкрутство, Фонд державного майна України, державний орган з питань банкрутства, представник органу місцевого самоврядування, представник працівників боржника, уповноважена особа акціонерів або учасників товариств з обмеженою чи додатковою відповідальністю;

У статті 3-1 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в названій редакції передбачено, зокрема, що:

арбітражний керуючий має право залучати для забезпечення виконання своїх повноважень на договірних засадах інших осіб та спеціалізовані організації з оплатою їх діяльності за рахунок боржника, якщо інше не встановлено цим Законом чи угодою з кредиторами (ч.4 ст.3-1);

при реалізації своїх прав та обов`язків арбітражний керуючий зобов`язаний діяти сумлінно та розумно з урахуванням інтересів боржника та його кредиторів (ч.6 ст.3-1);

Частиною першою статті 25 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» визначено, що ліквідатор з дня свого призначення приймає до свого відання майно боржника, вживає заходів по забезпеченню його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; здійснює інвентаризацію та оцінку майна банкрута згідно з законодавством; виконує повноваження керівника(органів управління) банкрута; реалізує майно банкрута для задоволення вимог кредиторів; здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом

З дня призначення ліквідатора до нього переходять права керівника (органів управління) юридичної особи - банкрута (ч.2 ст.25 ).

Дії ліквідатора (ліквідаційної комісії) можуть бути оскаржені до господарського суду власником майна (органом, уповноваженим управляти майном) банкрута; особою, яка відповідає за зобов`язаннями банкрута; кожним кредитором окремо або комітетом

кредиторів; особою, яка, посилаючись на свої права власника або іншу підставу, передбачену законом чи договором, оспорює правомірність віднесення майнових активів або коштів до ліквідаційної маси (ч.4 ст.25).

На дату призначення арбітражного керуючого Козія В.Ю. ліквідатором ТОВ «Управляюча компанія «Львівський автонавантажувач» діяв Закон України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в редакції Закону № 4212-VI від 22.12.2011 з наступними змінами і доповненнями (Закон про банкрутство), положеннями якого керувався суд першої інстанції при постановленні ухвали.

Статтею 41 Закону про банкрутство визначено повноваження ліквідатора та членів ліквідаційної комісії, зокрема установлено:

Ліквідатор - фізична особа, яка відповідно до судового рішення господарського суду організовує здійснення ліквідаційної процедури боржника, визнаного банкрутом, та забезпечує задоволення вимог кредиторів у встановленому цим Законом порядку (ч.1).

Ліквідатор з дня свого призначення, серед іншого, виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; проводить інвентаризацію та оцінку майна банкрута; виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута; вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом; веде реєстр вимог кредиторів; здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом (ч.2).

З дня призначення ліквідатора до нього переходять права керівника (органів управління) юридичної особи - банкрута (ч.3).

Дії (бездіяльність) ліквідатора (ліквідаційної комісії) можуть бути оскаржені до господарського суду учасниками справи про банкрутство, права яких порушено такими діями (бездіяльністю) (ч.11).

У разі невиконання або неналежного виконання ліквідатором своїх обов`язків господарський суд за клопотанням комітету кредиторів або з власної ініціативи може припинити повноваження ліквідатора і призначити нового ліквідатора в порядку, встановленому цим Законом (ч.12).

Відповідно до статті 98 Закону про банкрутство:

Арбітражний керуючий (розпорядник майна, керуючий санацією, ліквідатор) користується усіма правами розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора відповідно до законодавства, у тому числі має право залучати для забезпечення виконання своїх повноважень на договірних засадах інших осіб та спеціалізовані організації з оплатою їхньої діяльності за рахунок боржника, якщо інше не встановлено цим Законом чи угодою з кредиторами (ч.1).

Під час реалізації своїх прав та обов`язків арбітражний керуючий (розпорядник майна, керуючий санацією, ліквідатор) зобов`язаний діяти добросовісно, розсудливо, з метою, з якою ці права та обов`язки надано (покладено), обґрунтовано, тобто з урахуванням усіх обставин, що мають значення для прийняття рішення (вчинення дії), на підставі, у межах та спосіб, що передбачені Конституцією та законодавством України про банкрутство (ч.3).

З дня набрання чинності Кодексом України з процедур банкрутства (21 жовтня 2019 року) Господарський суд Львівської області ухвалив подальший розгляд справи здійснювати відповідно до положень цього Кодексу.

Західний апеляційний господарський суд в межах доводів і вимог апеляційної скарги ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Львівський автонавантажувач» арбітражного керуючого Козія Володимира Юрійовича переглядає ухвалу Господарського суду Львівської області від 25 липня 2022 року у справі №5015/118/11 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач», постановлену за результатами розгляду заяви-скарги ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» від 16.08.2017 на дії/бездіяльність ліквідатора Козія В.Ю. з проведення технічної інвентаризації майна ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач», до якої у подальшому ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» подавало уточнення - у жовтні 2017 року, в лютому 2018 року, у листопаді і грудні 2020 року.

За обставинами справи №5015/118/11, Господарський суд Львівської області ухвалою суду від 18.05.2016 припинив повноваження ліквідатора ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» арбітражного керуючого Хомишина Ігоря Григоровича, ліквідатором ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» призначив арбітражного керуючого Козія Володимира Юрійовича (свідоцтво №163 від 07.02.2013; поштова адреса: 79041, м. Львів, вул. Рівна, 21/31).

23.05.2016 арбітражний керуючий Козій В.Ю. та арбітражний керуючий Хомишин І.Г. підписали акт приймання-передачі документації у справі про банкрутство ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач».

За Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, на час призначення ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Козія В.Ю., ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» було зареєстровано власником нерухомого майна за адресою: м.Львів, вул.Шевченка, 321, зокрема:

будівлі трансформаторної літ. «Г-1», загальною площею 148,5 кв.м., на підставі свідоцтва про право власності, 28.12.2006, видане Шевченківською районною адміністрацією Львівської міської ради згідно з розпорядженням № 2005 (Реєстраційний номер майна: 17402687);

нежитлових приміщень корпусу №12 літ. «А-4», загальною пл. 48667,0 кв.м., на підставі договору про поділ нерухомого майна, Р. № 1674, 12.11.2009, посвідчений Лойком О.І., приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу (Реєстраційний номер майна: 28844772 ).

Копії Дублікату договору про поділ нерухомого майна, Р. №1674, 12.11.2009, посвідчений Лойком О.І., приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу та Витягу про реєстрацію права власності на нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4», загальною пл. 48 667,0 кв.м. які складаються з приміщень різної площі, за адресою: м.Львів, вул.Шевченка, 321 завірив ліквідатор Козій В.Ю. (т.68, а.с.204-211).

Листом від 14.09.2016 Обласне комунальне підприємство БТІ та ЕО повідомило арбітражного керуючого Козія В.Ю. про відсутність у матеріалах інвентаризаційної справи на нежитлові приміщення виробничого корпусу №12 літ.А-4, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул. Шевченка,321 технічних паспортів (т.40А, а.с.66).

29.09.2016 ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» в особі ліквідатора Козія В.Ю. уклало із Державним підприємством «Західний експертно-технічний центр Держпраці» договір на виготовлення технічної документації №4695-31 на нежитлові приміщення корпусу №12 літ.А-4 загальною площею 48667,0 м.кв. за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 321. Вартість робіт визначена у сумі 125 697,96 грн.

ТОВ «Управляюча Компанія «Львівський Автонавантажувач» в особі ліквідатора Козія Володимира Юрійовича Довіреністю від 29.09.2016 уповноважила Гаврилюка Олександра Романовича діяти від імені підприємства та представляти його інтереси щодо виготовлення технічного паспорту на нежитлові приміщення корпусу № 12 літ. «А-4», за адресою м.Львів, вул.Шевченка, 321 , яке належить підприємству на праві власності. Гаврилюку Олександру Романовичу надано право бути присутнім при обстеженні майна підприємства з метою виконання договору № 4695-31 від 29.09.2016 та підписувати від імені підприємства абриси чи ескізи та інші документи, які складаються (оформляються) і є обов`язковими для виготовлення технічного паспорта на майно. (т.40А, а.с.64)

Відповідно до статті 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє (ч.1). Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства (ч.3).

За текстом статті 246 ЦК України довіреність від імені юридичної особи видається її органом або іншою особою, уповноваженою на це її установчими документами.

Ураховуючи названі вище положення Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», з дня призначення арбітражного керуючого Козія В.Ю. ліквідатором ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» до нього перейшли права керівника (органів управління) ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» (ч.3).

Видання довіреності на представництво юридичної особи ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» не тотожне делегуванню іншій особі повноважень арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора), визначених Законом України «про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Більш того, статтею 98 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції, чинній на день призначення арбітражного керуючого Козія В.Ю ліквідатором банкрута і на день видачі довіреності) визначено право арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) залучати для забезпечення виконання своїх повноважень на договірних засадах інших осіб та спеціалізовані організації з оплатою їхньої діяльності за рахунок боржника, якщо інше не встановлено цим Законом чи угодою з кредиторами (ч.1).

Таким чином, видаючи довіреність від 29.09.2016 Гаврилюку О.Р. (зміст якої наведено вище), ліквідатор ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» арбітражний керуючий Козій В.Ю. діяв у межах закону.

Наведене спростовує висновок суду першої інстанції про те, що ліквідатор Козій В.Ю. незаконно делегував Гаврилюку О.Р. свої повноваження при виконанні робіт щодо проведення технічної інвентаризації Гаврилюку О.Р.

Щодо технічної інвентаризації та державної реєстрації.

Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 №127 затверджена Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна (Інструкція № 127), зареєстровано в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001р. за N 582/5773.

У п.п.1.1., 1.3. Інструкції №127 зазначено, що така розроблена з метою нормативно-методичного забезпечення діяльності суб`єктів господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна (далі - суб`єкти господарювання). Інструкція діє на всій території України для здійснення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна всіх форм власності.

Згідно з п. 1.2., Інструкція визначає порядок та методику проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд з метою: визначення їх фактичної площі та об`єму (щодо проектних); обстеження та оцінки технічного стану наявних об`єктів; установлення вартості об`єктів. Технічна інвентаризація проводиться, зокрема, перед проведенням державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об`єднання об`єкта нерухомого майна або виділення частки з об`єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об`єднання або виділення частки завершений будівництвом об`єкт приймався в експлуатацію; в інших випадках технічна інвентаризація проводиться за бажанням замовника.

Згідно з п.1.4. Інструкції №127, технічна інвентаризація об`єктів нерухомого майна проводиться суб`єктами господарювання, у складі яких працює один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов`язаних із створенням об`єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію у Мінрегіоні України та отримали кваліфікаційний сертифікат відповідно до статті 17 Закону України "Про архітектурну діяльність" та постанови Кабінету Міністрів України від 23 травня 2011 року N554 "Деякі питання професійної атестації відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов`язаних із створенням об`єктів архітектури" (далі - виконавці). На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи та технічні паспорти, які скріплюються підписом керівника та печаткою суб`єкта господарювання, а також підписом виконавця робіт із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката та його печаткою.

Згідно з п. 3.1. Інструкції №127, роботи з інвентаризації всіх об`єктів повинні здійснюватися на замовлення та за обов`язковою участю замовника (замовників), у присутності якого (яких) проводиться обстеження, що фіксується в абрисі чи ескізі, з обов`язковим підписанням ним (ними)цих документів.

У п. 12 Інструкції №127 визначено, що контроль за якістю виконання робіт з технічної інвентаризації об`єктів здійснюється контролером, призначеним керівництвом суб`єкта господарювання.

Отже, Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна (Інструкція №127) регламентує діяльність саме суб`єктів господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна, зокрема, визначає кваліфікаційні вимоги до таких суб`єктів господарювання, до контролю таким суб`єктом господарювання робіт з технічної інвентаризації об`єктів і документів, які складаються на підставі матеріалів технічної інвентаризації (інвентаризаційні справи, технічні паспорти).

Інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №55 від 18.06.2007 (Інструкція №55) визначає порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна крім земельних ділянок, та застосовується теж суб`єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна (далі - суб`єкти господарювання) при підготовці проектних документів щодо можливості проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна.

Таким чином, послуги з проведення технічної інвентаризації можуть надаватися виключно спеціалістами, які мають кваліфікаційні сертифікати інженера або техніка з інвентаризації нерухомого майна, суб`єктів господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна.

У 2016 році технічну інвентаризацію нежитлових приміщень корпусу №12 літ.А-4 загальною площею 48667,0 м.кв. за адресою: м.Львів, вул.Шевченка, 321 проводило Державне підприємство «Західний експертно-технічний центр Держпраці» відповідно до договору від 29.09.2016, укладеного з ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» в особі ліквідатора Козія В.Ю.

Роботи з інвентаризації проводив інженер із технічної інвентаризації Державного підприємства «Західний експертно-технічний центр Держпраці» Кунець Ю.Я. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №003063).

25.07.2019 ОСОБА_3 подав суду клопотання, просив долучити до матеріалів справи №5015/118/11 письмові пояснення (з додатками на восьми аркушах) у формі відповідей на запитання, поставлені адвокатом Демідонт Б.О. у листі від 16.07.2019 (т. 40А, а.с.58-66). Перелік запитань адвоката Демідонта Б.О. до ОСОБА_3 подано суду 18.07.2019 (т. 40 А, а.с.52-56).

Зокрема, ОСОБА_3 пояснив, що особисто виконував роботи по технічній інвентаризації об`єкта нерухомого майна під назвою нежитлові приміщення корпусу №12 літ.А-4 загальною площею 48667,0 м.кв. за адресою: м.Львів, вул.Шевченка, 321 із зареєстрованим правом власності на замовлення ліквідатора ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» Козія В.Ю. у присутності представника замовника Гаврилюка О.Р. згідно довіреності та у приміщеннях, до яких був надано доступ та вказано як складові об`єкта нерухомості, про що представник замовника розписався на робочих матеріалах замірів. Один технічний паспорт виготовляється при первинній інвентаризації, при переобмірах об`єкту можна виготовляти декілька технічних паспортів в залежності від бажання замовника. На запитання про підстави оформлення технічної інвентаризації у вигляді одинадцяти документів ОСОБА_3 відповів, що переобміри проводились на частини нежитлових приміщень, на які і виготовлено технічні паспорти, які мають одну назву (На нежитлові приміщення корпусу №12 літ.А-4). Робіт по визначенню можливості поділу на окремі об`єкти не виконував, Висновку про технічну можливість поділу не видавав, завдання провести технічну інвентаризацію об`єктів, що утворились в результаті поділу не отримував і не проводив. Виготовлені технічні паспорти на нежитлові приміщення є складовою одного об`єкта нерухомого майна під назвою нежитлові приміщення корпусу №12 літ.А-4.

Наведене спростовує висновок суду про виготовлення і передачу замовнику одного технічного паспорта.

Ліквідатор ТОВ «Управляюча компанія «Львівський автонавантажувач» Козій В.Ю. у заяві від 23.11.2016, адресованій ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці», просив провести державну реєстрацію об`єктів нерухомого майна, що знаходяться за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Шевченка, 321 і належить ТОВ «Управляюча компанія «Львівський автонавантажувач», яке станом на день складення цієї заяви знаходиться в процесі ліквідації. Просив здійснити державну реєстрацію утворених в процесі технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна (т. 40, а.с. 146):

1. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321 ), загальною площею 2694,60 м2;

2. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321 ), загальною площею 2333,60 м2;

3. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321 ), загальною площею 1445,60 м2;

4. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321 ), загальною площею 9318, 80 м2;

5. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321 ), загальною площею 12867,90 м2;

6. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321 ), загальною площею 1977,00 м2;

7. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321 ), загальною площею 9909,70 м2;

8. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321 ), загальною площею 1469,00 м2;

9. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321 ), загальною площею 2673,40 м2;

10. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321 ), загальною площею 2505,30 м2;

11. Нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321 ), загальною площею 940,60 м2;

12. Нежитлові приміщення ЦРП літ. «Г-1» (місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка 321 ), загальною площею 148,50 м2.

До заяви додано: копію ухвали Господарського суду Львівської області від 18.05.2016 у справі №5015/118/11, оригінал витягу про реєстрацію права власності, оригінали технічних паспортів, копія паспорта та ІПН Козія В.Ю.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на підставі заяви ліквідатора від 23.11.2016 за №2428 державним реєстратором Демків В.П. здійснено державну реєстрацію права власності на одинадцять об`єктів нерухомого майна.

У відомостях з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно як підставу виникнення права власності зазначено заяву ліквідатора, серія та номер: 2428, видана 23.11.2016, видавник: Паук А.Я., приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

За положеннями статей 2, 10, 11, 18, 20 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (чинними на час подання державному реєстратору заяви ліквідатора ТОВ «Управляюча компанія Львівський автонавантажувач» Козія В.Ю. і вчинення реєстраційних дій) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Саме державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав; відмови у проведенні державної реєстрації прав; про державну реєстрацію прав та приймає відповідні рішення. Державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого державним реєстратором рішення.

Частиною першою статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено підстави для державної реєстрації прав.

Подана державному реєстратору заява ліквідатора ТОВ «Управляюча компанія Львівський автонавантажувач» Козія В.Ю. від 23.11.2016 не є одностороннім правочином, оскільки така не призвела, і в силу закону не могла призвести, до набуття, зміни чи припинення цивільних прав та обов`язків ТОВ «Управляюча компанія Львівський автонавантажувач» щодо нерухомого майна за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Шевченка, 321.

Право власності ТОВ «Управляюча компанія Львівський автонавантажувач» на нежитлові приміщення загальною площею 48667,0 кв.м. за адресою м. Львів, вул. Шевченка, 321 виникло на підставі правовстановлюючого документа і зареєстровано в Державному реєстрі прав, що підтверджено договором про поділ нерухомого майна, Р. №1674, 12.11.2009, посвідченим Лойком О.І., приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу та Витягом про реєстрацію права власності на нежитлові приміщення корпусу №12 літ. «А-4», загальною пл. 48 667,0 кв.м. які складаються з приміщень різної площі, за адресою: м.Львів, вул.Шевченка, 321.

Відповідно, заява ліквідатора ТОВ «Управляюча компанія Львівський автонавантажувач» Козія В.Ю. від 23.11.2016 не могла слугувати підставою для державної реєстрації прав, а була лише приводом для розгляду державним реєстратором, перевірки доданих до заяви документів і прийняття ним відповідного рішення.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за результатами розгляду заяв ліквідатора ТОВ «Управляюча компанія Львівський автонавантажувач» Козія В.Ю. і доданих документів приймав державний реєстратор.

Ураховуючи наведене, помилковим є висновок суду першої інстанції про те, що ліквідатор Козій В.Ю. звернувшись до державного реєстратора Демківа В.П. із заявою від 23.11.2016 року №2428 про здійснення державної реєстрації утворених в процесі технічної інвентаризації 12 об`єктів нерухомого майна, як підставою для держаної реєстрації прав на нерухоме майно, порушив вимоги ч. 1. ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 02.11.2016 року, яка діяла на момент вчинення реєстраційних дій).

Надалі, 07.11.2017 ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» в особі ліквідатора Козія В.Ю. (замовник), Приватного підприємства «Фірма «Галич-Кабель» в особі директора Мацко В.В. (платник) та ФОП Нестор В.К. (виконавець) уклали Договір на виконання робіт та надання послуг №743 (договір №743), за умовами п.1.1. якого виконавець зобов`язався за замовленням замовника провести виготовлення технічних паспортів приміщень корпусу №12 літ. «А-4» за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, буд. 321 та надати технічні паспорти замовнику. Оплату за виконану роботу проводить платник. (т.40А, а.с.39)

Також ліквідатора Козій В.Ю. звернувся до ФОП Нестор В.К. із заявою, в якій просив у межах виконання договору №743 від 07.11.2017 надати ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» висновок щодо технічної можливості об`єднання об`єкта нерухомого майна - нежитлових приміщень будівлі корпусу №12 літ. «А-4», що розташовані за адресою: м. Львів, вул. Шевченка Т. буд, № 321, та перебувають у власності ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач».

Із змісту Довідки ФОП Нестор В.К. за №783 від 12.12.2017 та Висновку ФОП Нестор В.К. №783 від 12.12.2017 щодо технічної можливості об`єднання об`єкта нерухомого майна суд першої інстанції встановив, що загальна площа усіх нежитлових приміщень будівлі корпусу №12 літ. «А-4» становить 49 928,3 кв.м. У технічному паспорті на нежитлові приміщення будівлі корпусу №12 літ. «А-4» загальною площею 37 017,3 кв.м. від 17.01.2018 до складу приміщень включено галереї площею 1115,5 кв.м.; 460,1 кв.м.; 114,0 кв.м.; 115,0 кв.м., які знаходяться на другому поверсі приміщення, і які не були включені у технічному паспорті 2016 року.

Суд першої інстанції виснував, що результати технічної інвентаризації 2018 року підтверджують, що при проведенні технічної інвентаризації 2016 року відбулися порушення, які призвели до зменшення площі нежитлових приміщень будівлі корпусу №12 літ. «А-4».

Апеляційний суд поділяє такий висновок суду першої інстанції, однак наголошує, що неточності чи порушення при проведенні технічної інвентаризації 2016 року не вказують на незаконність дій арбітражного керуючого Козія В.Ю., як ліквідатора банкрута. Адже відповідальність за роботи з технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна та їх результати несе суб`єкт господарювання, який виконує такі роботи.

Крім цього, суд першої інстанції не урахував відсутність станом на 2016 рік технічних документів на нежитлові приміщення виробничого корпусу №12 літ.А-4 адресою: м.Львів, вул. Шевченка,321; листа ОКП БТІтаЕО від 14.09.2016, яким підприємство повідомило Козія В.Ю. про відсутність у матеріалах інвентаризаційної справи на нежитлові приміщення виробничого корпусу №12 літ.А-4, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул. Шевченка,321 технічних паспортів.

Лише 07.08.2017 арбітражний керуючий Генташ О.А. надіслала суду Технічний паспорт на виробничий корпус №12 літ. А-4 за адресою: м.Львів, вул.Шевченка, 321 від 27 листопада 2006 року. Також представник кредитора ПрАТ «Оргхім» 29.08.2017 надав суду копію Технічного паспорта на виробничий корпус №12 літ. А-4 за адресою: м.Львів, вул.Шевченка, 321 від 27 листопада 2006 року (т.34).

Право ФОП Нестор В.К. виконувати роботи з технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна та кваліфікація Нестор В.К., як техніка з інвентаризації нерухомого майна, підтверджено кваліфікаційним сертифікатом серії АЕ №001150.

Суд першої інстанції вказав, що інженери та техніки із технічної інвентаризації прирівнюються до спеціалістів архітектурної діяльності із правом архітектурної діяльності на об`єктах класу відповідальності СС1, до якого не відносяться виробничий корпус №12 літ.А-4, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул. Шевченка,321. Отже, ліквідатор Козій В.Ю. всупереч ст. 27 Закону України «Про архітектурну діяльність» доручив створювати висновок щодо можливості проведення об`єднання об`єктів нерухомого майна техніку із технічної інвентаризації Нестор В.К., яка прийняла пропозицію щодо виконання такого висновку.

Такого висновку місцевий господарський суд дійшов на підставі листа Міністерства розвитку громад та територій України за №7/15.2/12144-21 від 16.08.2021 про те, що видані до 1 січня 2016 року кваліфікаційні сертифікати, які не містять інформації про кваліфікаційну категорію виконавця та клас наслідків (відповідальності) об`єкта, за умови дотримання вимог безстроковості, визначених статтею 17 Закону України «Про архітектурну діяльність», можуть використовуватися при виконанні робіт на об`єктах класу наслідків (відповідальності) СС1 та з огляду на те, що згідно Національного стандарту України щодо Визначення класу наслідків (відповідальності) та категорії складності об`єктів будівництва ДСТУ- НБ В.1.2-16:2013 додатки В6 та В7 клас наслідків (відповідальності) виробничого приміщення висотою 10 м та площею 37 тис м2 не може бути менша СС2 а при умові створення понад 400 робочих місць /90 м2 на 1 робоче місце) до класу ССЗ.

Однак суд не урахував дату листа Міністерства розвитку громад та територій України (16.08.2021) і період виконання робіт з технічної інвентаризації ФОП Нестор В.К. (висновок виготовлено у грудні 2017 року, технічний паспорт виконано у січні 2018 року).

Так, статтею 27 Закону України «Про архітектурну діяльність» в чинній редакції передбачено обов`язок замовників та підрядників під час створення об`єкта архітектури доручати виконання будівництва об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, суб`єктам господарювання, які мають відповідну ліцензію (в редакції Закону № 199-IX від 17.10.2019).

Відповідно ж до частини першої статті 27 Закону України «Про архітектурну діяльність» (в редакції, чинній на час виконання ФОП Нестор В.К. робіт за договором №743 від 07.11.2017) замовники та підрядники під час створення об`єкта архітектури зобов`язані: доручати виконання окремих видів проектних і будівельних робіт особам, які мають відповідну ліцензію; обирати виконавців робочої документації для будівництва з додержанням вимог статті 8 цього Закону; забезпечувати будівництво об`єктів архітектури згідно з робочою документацією, застосовувати будівельні матеріали, вироби і конструкції, які відповідають державним стандартам, нормам і правилам і такі, що пройшли сертифікацію, якщо вона є обов`язковою; не порушувати під час організації і виконання будівельних робіт законні права та інтереси користувачів прилеглих земельних ділянок, власників розташованих на них будинків і споруд, відшкодовувати завдані їм збитки відповідно до закону; поінформувати у триденний строк місцеві органи охорони пам`яток історії та культури про нововиявлені під час будівельних робіт об`єкти, що мають антропологічне, археологічне, естетичне, етнографічне, історичне, мистецьке, наукове чи художнє значення; не включати до завдання на проектування вимог, що суперечать вимогам законодавства України, затвердженій містобудівній документації, державним нормам, стандартам і правилам.

Ураховуючи наведене, немає підстав стверджувати, що ліквідатор Козій В.Ю., як замовник робіт за договором №743 від 07.11.2017, порушив приписи статті 27 Закону України «Про архітектурну діяльність», коли доручив ФОП Нестор В.К. виготовити технічні паспорти приміщень корпусу №12 літ. «А-4» за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, буд. 321 та надати висновок щодо технічної можливості об`єднання об`єкта нерухомого майна ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач».

Відповідно до статті 19 Закону України «Про архітектурну діяльність» (в редакції, чинній на час виконання ФОП Нестор В.К. робіт за договором №743 від 07.11.2017) виконання проектних робіт по створенню об`єктів архітектури не потребує наявності у фахівців відповідного кваліфікаційного сертифіката у разі здійснення фахівцями проектних робіт під керівництвом архітектора чи іншого фахівця, який має кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт відповідного профілю.

ФОП Нестор В.К. доручила виконання робіт передбачених договором на проведення технічної інвентаризації майна ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» своєму працівнику ОСОБА_4 , який займає посаду інженера з технічної інвентаризації, однак не отримав відповідного кваліфікаційного сертифіката на виконання робіт із технічної інвентаризації. Наявність технічної освіти Щура М.П. та його трудових відносин із ФОП Нестор В.К. підтверджена.

Суд першої інстанції констатував, що Нестор В.К. підтвердила, що лише підписувала документи, а всі роботи виконував ОСОБА_4 і вказав, що такі дії не відповідають Закону України «Про архітектурну діяльність», яка передбачає обов`язок атестованих осіб контролювати роботи та нести персональну відповідальність за виконані роботи.

Апеляційний суд зазначає, що згідно статті 19 Закону України «Про архітектурну діяльність» обов`язок контролювати виконання робіт з технічної інвентаризації особами, які не мають кваліфікаційного сертифіката, стосується осіб, які мають відповідний кваліфікаційний сертифікат і суб`єктів господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна, а не замовника таких робіт.

Замовником проведення технічних інвентаризацій у 2016 році та в 2017 році було ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» в особі ліквідатора Козія В.Ю.

У силу названих вище положень Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», з дня призначення арбітражного керуючого Козія В.Ю. ліквідатором ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» до нього перейшли права керівника (органів управління) ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач».

При проведенні робіт з технічної інвентаризації ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» (замовника) представляв Гаврилюк О.Р., який діяв на підставі довіреності, виданої ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» в особі ліквідатора Козія В.Ю.

Видання довіреності від імені юридичної особи не тотожне делегуванню іншій особі повноважень арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора), визначених Законом України «про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Відповідно до частини 3 статті 238 ЦК України представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

Докази того, що представник Гаврилюк О.Р. діяв від імені ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» у своїх інтересах або в інтересах ПП «Фірма Галич Кабель» власника суміжних приміщень чи інших осіб, внаслідок чого інші особи незаконно збільшили площу нерухомого майна за рахунок нерухомого майна ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» - відсутні.

Немає й доказів, що у період здійснення арбітражним керуючим Козієм В.Ю. повноважень ліквідатора банкрута нерухоме майно вибуло із власності ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» у незаконний спосіб поза межами продажу такого на аукціоні.

Розгляд Господарським судом заяви-скарги ПрАТ «ВНК Розточчя СТ» від 16.08.2017 на дії/бездіяльність ліквідатора Козія В.Ю. з проведення технічної інвентаризації майна ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» з урахуванням поданих у жовтні 2017 року уточнень, не обмежував ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» в особі ліквідатора Козія В.Ю. укласти 07.11.2017 з ФОП Нестор В.К. договір на виконання робіт та надання послуг №743.

Ураховуючи наведені вище обставини та положення Цивільного кодексу України, Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника і визнання його банкрутом», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Закону України «Про архітектурну діяльність», суд апеляційної інстанції вважає, що відсутні підстави вважати незаконними дії арбітражного керуючого Козія В.Ю із проведення технічної інвентаризації майна ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач».

Вище обгрунтовано право арбітражного керуючого (ліквідатора банкрута) видавати довіреності від імені юридичної особи. Послуги з проведення технічної інвентаризації нерухомого майна ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» надавали спеціалісти, які мають кваліфікаційні сертифікати інженера або техніка з інвентаризації нерухомого майна; виконання робіт з технічної інвентаризації особою, яка не має кваліфікаційного сертифіката (інженер з технічної інвентаризації ОСОБА_4), контролювала Нестор В.К., яка має відповідний кваліфікаційний сертифікат. Контроль за якістю виконання робіт з технічної інвентаризації об`єктів здійснюється контролером, призначеним керівництвом суб`єкта господарювання, який надає відповідні послуги з технічної інвентаризації. Відповідальність за результати лежить на суб`єктах господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна. Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна та Інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна підлягає застосуванню суб`єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна. Щодо проведення державної реєстрації, то державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. А звернення до державного реєстратора із заявою не зобов`язує державного реєстратора вчинити саме ту дію, про яку вказано у заяві. Державний реєстратор повинен встановити відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; перевірити документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав; відмови у проведенні державної реєстрації прав; про державну реєстрацію прав та прийняти відповідні рішення.

Отже, Господарський суд Львівської області дійшов помилкового висновку про незаконність дій ліквідатора ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» арбітражного керуючого Козія Володимира Юрійовича із проведення технічної інвентаризації майна ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач».

Відповідно до статті 275 ГПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право, зокрема, скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити нове рішення у відповідній частині або змінити рішення.

Керуючись ст. 129, 269, 270, 275, 277, 281, 282, 283, 284 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Львівський автонавантажувач» Козія В.Ю. задовольнити частково.

Ухвалу Господарського суду Львівської області від 25 липня 2022 року у справі №5015/118/11 в частині задоволення заяви-скарги Приватного акціонерного товариства «Виробничо-наукова компанія Розточчя СТ» з урахуванням заяв про збільшення та уточнення - визнання незаконними дій ліквідатора ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» Козія Володимира Юрійовича із проведення технічної інвентаризації майна банкрута - скасувати.

У скасованій частині ухвалити нове судове рішення:

У задоволенні заяви-скарги Приватного акціонерного товариства «Виробничо-наукова компанія Розточчя СТ» з урахуванням заяв про збільшення та уточнення про визнання незаконними дій ліквідатора ТОВ «Управляюча компанія «Львівський Автонавантажувач» Козія Володимира Юрійовича із проведення технічної інвентаризації майна банкрута - відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня прийняття.

Постанову може бути оскаржено в касаційному порядку

Повний текст постанови складено 17 лютого 2023 року.

Суддя В.М. Гриців

Суддя О.В. Зварич

Суддя І.Б.Малех