ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2022м. ДніпроСправа № 904/1711/22

за позовом Приватного підприємства "Євроклімат Дніпро", м. Дніпро

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10", м. Дніпро

про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів ОСББ "Бельведер Шаумяна, 10", оформленого протоколом № 19 від 29.11.2021

Суддя Золотарьова Я.С.

Секретар судового засідання Мазнов Д.С.

Представники:

від позивача Жорніченко Д.В. довіреність адвокат

від відповідача Анохіна О.О. довіреність адвокат

ПРОЦЕДУРА

Приватне підприємство "Євроклімат Дніпро" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" та просить суд визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів ОСББ "Бельведер Шаумяна, 10", оформлені протоколом № 19 від 29.11.2021.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 04.07.2022 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 02.08.2022.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 02.08.2022 підготовче засідання відкладено на 30.08.2022.

Представник відповідача 25.08.2022 подав відзив на позов.

Протокольною ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 30.08.2022 оголошено перерву до 04.10.2022.

Представник позивача 15.09.2022 подв відповідь на відзив.

Представник відповідача 27.09.2022 подав заперечення на відповідь на відзив.

Протокольною ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 04.10.2022 оголошено перерву до 25.10.2022.

Протокольною ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 25.10.2022 оголошено перерву до 15.11.2022.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 15.11.2022 підготовче засідання відкладено на 07.12.2022

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 07.12.2022 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті на 21.12.2022.

У судовому засіданні 21.12.2022 розпочато розгляд справи по суті: заслухано виступи позивача та відповідача, встановлено обставини справи та досліджено докази, наявні у матеріалах справи. Під час судових дебатів позивач просив позов задовольнити повністю, з підстав, викладених у заявах по суті, відповідач просив у позові відмовити, з підстав, викладених у заявах по суті.

У судовому засіданні 21.12.2022 у нарадчій кімнаті ухвалено судове рішення в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України з оформленням вступної та резолютивної частини.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Узагальнена позиція позивача

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що він є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_1 , загальною площею 164,6 кв. м.

30 квітня 2015 установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельведер Шаумяна, 10» прийнято рішення утворити ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10».

У листопаді 2021 року у групі співвласників будинку у месенджері WhatsApp було розміщено пост про збори співвласників багатоквартирного будинку 29 листопада 2021 року о 19:00.

В день проведення зборів присутніми на них було 7 або 8 осіб, включаючи представника позивача, що не вистачало для прийняття рішень та проведення зборів взагалі. Протокол проведення зборів того дня також не оформлювався.

Під час зустрічі Голова ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» наполягав на необхідності проведення ремонту паркінгу та зборі коштів на даний ремонт.

Під час зустрічі жодних інших питань, за винятком необхідності ремонту паркінгу не обговорювались, жодних документів для ознайомлення учасникам зборів не надавалось.

Про складення протоколу та прийняття рішення загальними зборами співвласників 29 листопада 2021 року позивачу стало відомо 17 січня 2022 року, коли у групі співвласників будинку у месенджері WhatsApp було розмішено повідомлення про направлення всім мешканцям будинку рахунків за грудень 2021 року, що включатимуть кошти на ремонт, відповідно до рішення співвласників, прийнятого на зборах 29 листопада 2021 року, та за тарифами, нібито затвердженими на вищезгаданих зборах.

17 січня 2022 року представник ПП «ЄВРОКЛІМАТ ДНІПРО» звернувся до Голови ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» для ознайомлення з протоколом зборів № 19 від 29.11.2021 року, вказуючи на те, що ПП «ЄВРОКЛІМАТ ДНШРО» не приймало участі у зборах, не отримувало бюлетень для голосування та відповідно не приймало рішення, які нібито затверджувались на даних зборах.

У січні 2022 року ПП «ЄВРОКЛІМАТ ДНІРО» було надано для ознайомлення документи ОСББ ««Бельведер Шаумяна, 10», зокрема і протоколи зборів співвласників ОСББ, № 19 від 22 листопада 2021та № 19 від 29 листопада 2021 року. Вказані документи не містили волевиявлення учасників зборів, бюлетені для голосування в додатках до вказаних протоколів також були відсутні.

Згідно протоколу № 19 від 29.11.2021 на загальних зборах були присутні 12 співвласників ОСББ. Бюлетені поіменного голосування отримало 30 співвласників. Натомість голосували по порядку денному 24 учасника зборів.

Відповідно до порядку проведення зборів, визначеного Статутом, письмове опитування може проводитись протягом 15 днів з дня проведення загальних зборів, якщо під час проведення зборів не отримано необхідної кількості голосів за або проти відповідного рішення.

В той же час зі змісту протоколу лише вбачається що під час проведення зборів проголосували співвласники у кількості, що є вищою за кількість присутніх на зборах.

Протокол не містить жодних відомостей про проведення письмового опитування співвласників. Додаток № 1 до протоколу № 19 від 29.11.2021 року також не містить особистих підписів, що підтверджують результати волевиявлення співвласників. Бюлетені для голосування, з яких можливо підрахувати дійсну кількість голосів учасників, також до протоколу зборів не долучені.

Рішення, відображене в протоколі № 19 від 29 листопада 2021 року позивачу в порядку, передбаченому Статутом направлене не було.

Розрахунки тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не містять економічного обґрунтування вказаних в них сум, що унеможливлює перевірку наданого та нібито погодженого співвласниками розрахунку.

Позивач вважає свої права порушеними внаслідок недотримання процедури належного скликання, повідомлення та проведення загальних зборів співвласників. Фактично складання протоколу та внесення до нього інформації про волевиявлення співвласників відбувалось одноосібно головою ОСББ з подальшим підписом складеного протоколу у голови зборів. Тобто саму процедуру проведення зборів було сфальсифіковано, заслуховування питань, вказаних у протоколі, зокрема розгляд та погодження звіту правління щодо виконання кошторису за 2021 рік, визначення розміру сплати внесків та інших платежів співвласників, голосування з питань, вказаних у протоколі, не відбувалось, як і самі збори співвласників.

Узагальнена позиція відповідача

Відповідач зазначає, що відповідно до пункту 7 Статуту ОСББ загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 відсотків співвласників. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості співвласників, які присутні на загальних зборах.

Відповідно до пункту 10 Статуту ОСББ загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» було розіслано поштовими відправленнями 09.11.2021р. (в кількості 15 екз.), та отримано під особистий підпис (в кількості 25 екз.), тобто за 10 календарних днів до проведення загальних зборів, як того вимагає п. 4 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Крім того, повідомлення про проведення загальних зборів було розміщено за допомогою мессенджеру WhatsApp в офіційній групі співвласників житлового будинку «ЖК Бельведер», що передбачено рішенням Правлінням ОСББ за № 5/21 від 15.12.2021 року про форми інформування співвласників (колія рішення додається).

29 листопада 2021 року з 18-30 по 19-00 зареєструвалось та були присутні 12 співвласників ОСББ. Тому, збори вважаються такими що відбулися, співвласники отримали бюлетені для поіменного голосування, а ті співвласники які не були присутні на загальних зборах отримали бюлетені для поіменного письмового опитування, які повернули їх оформленими, завіреними власними підписами впродовж 15 календарних днів, належним чином як то передбачено Законом.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

30 квітня 2015 установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельведер Шаумяна, 10» прийнято рішення утворити ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10».

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» зареєстроване як юридична особа з 24.09.2015 та має свій статут, що діє в редакції від 02.02.2016.

Основні положення Статуту відповідача:

Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону (пункт 5 розділу 1 Статуту).

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання і використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (пункт 1 розділу 2 Статуту).

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (пункт 1 розділу 3 Статуту).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (пункт 2 розділу 3 Статуту).

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (пунку 5 Розділу 3 Статуту).

У загальних зборах мають право приймати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників (пункт 6 розділу 3 Статуту).

Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 відсотків співвласників. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів співвласників, які присутні на загальних зборах (пункт 7 розділу 3 Статуту).

У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів правління визначає нову дату і час їх проведення, про що співвласники повідомляються додатково. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту зборів, що не відбулися, і є чинними, якщо на них присутні не менше 30 відсотків співвласників. На таких зборах рішення приймаються ѕ голосів присутніх співвласників (пункт 8 розділу 3 Статуту)

Перелік питань, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах співвласників). До таких питань відноситься зокрема і визначення розміру внесків та платежів членів ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» (пункт 9 розділу 3 Статуту)

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Порядок підрахунку голосів здійснюється за принципом « 1 співвласник = 1 голос», незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення по визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі, якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування «за» чи «проти». Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них (пункт 10 розділу 3 Статуту).

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими (пункт 11 розділу 3 Статуту).

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (пункт 12 розділу 3 Статуту).

Рішення з питань, що стосуються: обрання членів правління об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативною групою). Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (пункт 13 розділу 3 Статуту).

Згідно пункту 13 розділу 3 Статуту члени правління обираються загальними зборами об`єднання терміном на 1 рік у кількості 5 осіб.

Відповідно до пункту 16 розділу 3 Статуту правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника.

Приватне підприємство «ЕВРОКЛІМАТ ДНІРО» відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення № 1267 від 01.12.2020 та договору про внесення змін та доповнень №1 до вказаного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_1 , загальною площею 164,6 кв. м.

В матеріалах справи міститься Повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» від 09.11.2021, в якому зазначено:

«Шановний власник квартири та/або нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_2 .

Повідомляємо Вас про проведення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельведер Шаумяна, 10» (далі - ОСББ) скликаних за ініціативою Голови правління ОСББ, у відповідності до п. 5, 9 Статуту ОСББ та ч. 3 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866 ІІІ.

Збори відбудуться 29 листопада 2021 року (понеділок) за адресою: АДРЕСА_2 (паркінг будинку).

Початок реєстрації учасників зборів о 18:30 год.

Початок зборів о 19:00 год.

Проект порядку денного:

1. Про розгляд щорічного звіту Правління щодо виконання кошторису за 2021 рік;

2. Про визначення та затвердження розміру та порядку сплати внесків та платежів співвласниками ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд на період 01.01.2022 - 31.12.2022 року

3. Про затвердження кошторису на період 01.01.2022 - 31.12.2022 рік, а саме: затвердження витрат на утримання і ремонт спільного майна, затвердження витрат на оплату комунальних та інших послуг, затвердження витрат фондів об?єднання, затвердження інших витрат об`єднання;

4. Про визначення переліку ремонтних робіт, які планується провести в 2022 р.

5. Інші питання.

З проектами рішень, які будуть виноситися на голосування можливо ознайомитися у голови правління ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10».».

В матеріалах справи містяться фіскальні чеки Укрпошти від 12.11.2021 у кількості 15 шт. про направлення листа рекомендованого пріоритетного на адресу: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , С(Ф)Г «Вільне», ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ПАТ Банк Кредит Дніпро, ПП «Євроклімат Дніпро».

В матеріалах справи міститься протокол загальних зборів ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» від 29.11.2021 № 19 (арк.с.41).

У протоколі зазначено таке:

Загальний перелік співвласників ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» - 32 співвласника із зазначенням номеру квартири та загальної площі квартири.

Кількість співвласників ОСББ станом на час складання цього протоколу складає 32 особи

На загальних зборах ОСББ були присутні 12 співвласників ОСББ.

Бюлетені для поіменного голосування отримало 30 співвласників.

Порядок денний:

1. Про розгляд щорічного звіту Правління, щодо виконання кошторису за 2021 рік.

Погодження звіту правління ОСББ за 2021 рік.

2. Про затвердження кошторису-розрахунку у якості річного бюджету ОСББ на період 01.01.2022 - 31.12.2022 року, визначеного у тарифі № 11 від 22.11.2021р. (житло та паркінг - у складі якого: затвердження витрат на утримання і ремонт спільного майна; затвердження витрат фондів об`єднання; штатний розклад; затвердження інших витрат) затвердження порядку сплати отриманих комунальних та інших послуг, розмір внесків до резервного фонду ОСББ (фонд неплатників).

3. Про визначення розміру та порядку сплати внесків та платежів співвласників ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд в 2022-му фінансовому році.

4. Про визначення переліку ремонтних робіт, які планується провести в 2022.

5. Переобрання складу правління ОСББ та складу Ревізійної комісії ОСББ.

До початку розгляду питань порядку денного від співвласника ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» ОСОБА_13 надійшла пропозиція обрати головою загальних зборів ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» співвласника ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» ОСОБА_14 1

Голосували з цього питання:

«За» - 12

«Проти» - 0 учасників зборів

Вирішили: Обрати головою загальних зборів загальних зборів члена ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» ОСОБА_15 .1.

З першого питання порядку денного прийняли рішення: прийняти та затвердити підсумки роботи та річний звіт Правління ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» за 2021-й фінансовий рік.

Голосували з цього питання:

«За» - 24 (співвласника, що складає 75 % голосів)

«Проти» - 0 учасник зборів

З другого питання порядку денного прийняли рішення: Затвердити кошторис ОСББ «Бельведер Шаумяна.10» на 2022-й фінансовий рік (період 01.01.2022-31.12.2022) в запропонованій Головою Правління ОСББ «Бельведер Шаумяна.10» редакції та затвердити розмір внесків (платежів) на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , згідно запропонованого кошторису № 11.

Голосували з цього питання:

«За» - 24 учасника зборів, що складає 75% голосів;

«Проти» - 0 учасників зборів

3 третього питання порядку денного прийняли рішення: затвердити на 2022 рік наступний розмір внесків та платежів співвласників ОСББ Бельведер Шумяна, 10 на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд на підставі кошторису-розрахунку визначеного у тарифі № 11 від 22.11.2021р. (житло та паркінг ??у окладі якого: затвердження витрат на утримання і ремонт спільного майна; затвердження витрат фондів об`єднання; штатний розклад: затвердження інших витрат), у розмірі;

- 12,85 грн. за 1 кв.м. для приміщень 1-го поверху та не житлових приміщень;

- 17,47 грн. за 1 кв. м. для приміщень 2-го та вище другого поверхів:

- 1,68 грн. за 1 кв.м. до резервного фонду ОСББ (погашення заборгованості за неплатників);

- 871,13 грн. за паркомісце у паркінгу будинку, по паркомісцям за номерами 1 - 27;

- 1 115,27 грн. за паркомісце у паркінгу будинку, по паркомісцям за номерами 28 - 37.

Голосували з цього питання:

«За» - 24 учасника зборів, що складає 75% голосів

«Проти» - 0 учасник зборів

3 четвертого питання порядку денного прийняли рішення: узгодили проведення ремонтних робіт прибудинкової території у 2022 році та розмір внеску до ремонтного фонду ОСББ для фінансування ремонтних робіт та матеріалів пов`язаних з ремонтом гідроізоляції перекриття паркінгу будинку та ремонту дворового покриття будинку:

- Затвердити проведення поточного ремонту гідроізоляції покрівлі паркінгу та декоративного дворового покриття. Паралельно провести ремонт східної стіни паркінгу.

- Затвердити орієнтовний загальний бюджет ремонтних робіт у розмірі 1 300 000 грн.(Правління має надати запропоновану Договірну ціну від декількох підрядників)

- Затвердити джерелом фінансування ремонтних робіт - ремонтний фонд ОСББ.

- Затвердити строк збору грошових коштів до ремонтного фонду ОСББ - вісім календарних місяців, а саме строк збору грошових коштів у період з 01.01.2022 - 31.08.2022 року.

- Затвердити щомісячний збір до ремонтного фонду ОСББ у наступних розмірах для приміщень та парко місць: 20, 49 грн з м2 у місяць з житлової та нежитлової площі, що знаходиться у власності співвласників ОСББ; 1 000 грн/ місяць з кожного парко місця у парокінку будинку.

Голосували з цього питання:

«За» - 23 учасника зборів, що складає 71,88% голосів

«Проти» - 1 учасник зборів

3 п`ятого питання порядку денного прийняли рішення: Переобрати правління ОСББ Бельведер Шаумяна, 10 у складі п`яти співвласників:

- ОСОБА_16 ;

- ОСОБА_14 ;

- ОСОБА_17 ;

- ОСОБА_18 ;

- ОСОБА_19 .

Переобрано склад Ревізійної комісії ОСББ Бельведер Шаумяна, 10 у складі трьох співвласників:

- ОСОБА_20 ;

- ОСОБА_21 ;

- ОСОБА_22 .

Голосували з цього питання:

«За» - 24 учасника зборів, що складає 75% голосів

«Проти» - 0 учасник зборів

В матеріалах справи містяться бюлетені для голосування для загальних зборів або поіменного письмового опитування (голосування) співвласників від 29.11.2021 у кількості 24 шт (арк.с.93-140). В Бюлетені зазначено: ПІБ власника; об`єкт власності; свідоцтво про право власності; площа квартири; підпис власника; порядок денний та результати голосування.

Позивач вважає, що підставою для подання цієї позовної заяви є порушення порядку проведення зборів співвласників та прийняття рішення без дотримання передбаченої законом та статутом процедури, що призвело в подальшому до грубого порушення прав позивача як співвласника багатоквартирного будинку.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Правове регулювання спірних правовідносин

Правовідносини між співвласниками багатоквартирного будинку зокрема й за участі об`єднання співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до частини 1 статті 10 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відтак стаття 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» регулює процедуру проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку до моменту утворення у будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Після утворення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку проведення зборів співвласників повинно відбуватися в порядку, передбаченому Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

30 квітня 2015 установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_3 » прийнято рішення утворити ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10».

Відповідно до частин 1-3 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Порядок проведення установчих зборів врегульовано статтею 6 цього Закону.

Тому суд наголошує на тому, що до правовідносин сторін в питаннях порядку скликання та проведення загальних зборів об`єднання застосовуються статті 6 та 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Щодо порядку скликання загальних зборів

Відповідно до частини 3 статті 10 Закону загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Статутом об`єднання у пункті 5 Розділу 3 також передбачено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Статтею 10 Закону унормовано, що правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

До компетенції правління відноситься зокрема скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників.

Згідно пункту 13 розділу 3 Статуту члени правління обираються загальними зборами об`єднання терміном на 1 рік у кількості 5 осіб.

Представник відповідача під час розгляду спору вказував про те, що загальні збори скликались головою правління об`єднання. Текст повідомлення також вказує про те, що загальні збори скликались головою правління об`єднання.

Натомість рішення правління про скликання загальних зборів на 29.11.2021 відповідачем до матеріалів справи не надано.

Суд доходить висновку про те, що суб`єкти, яким законом та Статутом об`єднання надано повноваження скликати загальні збори відповідного рішення не приймали. Водночас, голові правління не надано повноважень одноособово приймати рішення щодо скликання загальних зборів, визначення порядку денного таких зборів тощо.

Частиною 4 статті 6 Закону визначено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Відповідно до пункту 5 Розділу 3 Статуту правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Матеріали справи не містять доказів того, що 17 співвласників було повідомлено під розписку. В той же час, фіскальні чеки про направлення рекомендованих листів не містять відомостей про те, що саме направлялось. Крім того, ці листи було направлено на адресу лише 15 з 32 співвласників.

При цьому суд відхиляє доводи відповідача про те, що співвласники повідомлялись через групу у месенджері WhatsApp, оскільки такий спосіб повідомлення Статутом не передбачено.

Зважаючи на викладене, суд доходить висновку про те, що доказів належного повідомлення співвласників про час, місце та порядок денний загальних зборів відповідачем до матеріалів справи не надано.

Щодо порядку проведення загальних зборів

Пунктами 7, 8 Розділу 3 Статуту об`єднання зокрема передбачено, що загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п`ятидесяти) відсотків співвласників. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості співвласників, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів правління визначає нову дату і час їх проведення, про що співвласники повідомляються додатково.

Суд зауважує, що фактично Статутом об`єднання передбачено таке поняття як повноважність, або не повноважність загальних зборів в залежності від кількості співвласників, які прийняли у ньому участь (кворум). Водночас, Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» таких понять не містить.

Так, відповідно до частини 14 статті 10 Закону рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Згідно частини 15 статті 10 Закону, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Частиною 16 статті 10 Закону встановлено, що рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

З аналізу частин 14-16 статті 10 Закону можна дійти таких висновків:

По-перше, статті 6, 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачають такого поняття як «кворум», «повноважність зборів» тощо. Тому в цій частині Статут об`єднання не відповідає Закону та судом не застосовується.

По-друге, значення має не кількість співвласників, яка з`явилась на загальні збори, а кількість голосів, які було віддано за те, чи інше рішення. Якщо на загальних зборах для прийняття рішень не вистачило голосів, то проводиться письмове опитування тих співвласників, які не з`явились на загальні збори.

По-третє, Закон встановлює, що кількість голосів «за» чи «проти» рахується не від кількості співвласників, які з`явились на загальні збори, а від загальної кількості усіх співвласників.

Згідно з частиною 12 статті 10 Закону кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах (частина 13 статті 10 Закону).

Відповідно до пункту 10 Розділу 3 Статуту об`єднання порядок підрахунку голосів на загальних зборах здійснюється за принципом « 1 співвласник» - « 1 голос», незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Відтак, Статутом об`єднання встановлено інший порядок визначення кількості голосів, ніж той, який передбачено статтею 10 Закону.

Проаналізувавши відомості, які містяться у протоколі загальних зборів від 29.11.2021, суд зазначає таке:

Перш за все, треба зазначити, що на загальні збори з`явилися 12 з 32 співвласників багатоквартирного будинку, про що зазначено у протоколі. Вказана кількість співвласників не могла прийняте жодне рішення порядку денного, відповідно до вимог, передбачених частиною 14 статті 10 Закону. Тому для прийняття рішень було необхідним проведення письмового опитування.

Але з протоколу не вбачається, хто саме (поіменно) з співвласників з`явився 29.11.2021 на загальні збори. Протокол цих відомостей не містить.

При цьому у протоколі вказано, що за кожне з питань порядку денного голосувало 24 співвласники. Тобто відповідачем було складено єдиний протокол за результатами й загальних зборів й письмового опитування. В той же час з протоколу не вбачається протягом якого строку проводилось письмове опитування. Єдина дата на бюлетенях письмового опитування, яка вказана це 29.11.2021. Тому суд не може встановити час проведення письмового опитування, й відповідно дотримання відповідачем вимог частини 15 статті 10 Закону щодо строків проведення такого опитування протягом 15 календарних днів з дня проведення загальних зборів.

У протоколі вказано про те, що бюлетені для поіменного голосування отримало 30 співвласників, голосувало по кожному питанню 24 співвласники. Водночас, у протоколі не вказано, що сталось з шістьма бюлетенями, які було отримано співвласниками. Хто саме з співвласників отримав бюлетені, але не прийняв участі в голосуванні, чи були ці бюлетені погашені та в якому порядку і з яких підстав.

До того ж, загальна кількість співвласників складає 32 особи. Натомість бюлетені отримало 30 співвласників. Відтак два співвласника бюлетені не отримали, але протокол загальних зборів не містить відомостей хто саме з співвласників та з яких причин не отримав бюлетень. Докази направлення вказаних бюлетенів на адресу співвласників або вручення їм під розписку в матеріалах справи відсутні.

Також суд звертає увагу, що питання про переобрання членів правління та членів ревізійної комісії не було включено до порядку денного загальних зборів під час їх скликання, оскільки вказане питання відсутнє у повідомленні, яке відповідач надав як доказ до матеріалів справи.

Відтак, суд констатує, що відповідачем не доведено дотримання ним під час проведення загальних зборів вимог статей 6 та 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо суб`єкту, який має право скликати загальні збори та затверджувати порядок денний цих зборів; належного повідомлення усіх співвласників про призначені загальні збори та порядок денний зборів; забезпечення права усіх співвласників на прийняття участі у письмовому опитуванні тощо.

Відповідно до частини 1 статті 14 Закону співвласник зокрема має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання.

Право на участь в управлінні об`єднанням реалізується зокрема шляхом прийняття участі в загальних зборах або у письмових опитуваннях, голосування по питанням денного загальних зборів тощо.

Матеріалами справи підтверджується, що одним з співвласників, який не отримав бюлетень письмового опитування є позивач.

Відтак, суд уважає доведеним порушення відповідачем прав позивача на участь в управлінні об`єднанням.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Відповідно пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Тому судовий збір у розмірі 2 481,00 грн слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10", оформлені протоколом № 19 від 29.11.2021.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" (49027, м. Дніпро, вул. Архітектора Дольника, 10; ідентифікаційний код 40027955) на користь Приватного підприємства "Євроклімат Дніпро" (49128, м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 40, кв. 396; ідентифікаційний код 34409362) судовий збір у розмірі 2 481,00 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 30.12.2022

Суддя Я.С. Золотарьова