ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2022 року Черкаси справа №925/759/22

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І.

із секретарем судового засідання Міняйло А.С.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу

за позовом Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М»

про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним,

за участю представників:

від позивача Драчевський М.А., за посадою (приймає участь у режимі відеоконференції),

від відповідача: Гончарук О.М., адвокат (приймає участь у режимі відеоконференції)

Паланська сільська рада Уманського району Черкаської області звернулася у Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М», у якому просить суд визнати укладеним договір оренди земельної ділянки від 19.05.2022 у редакції позивача та відшкодувати судові витрати зі сплати судового збору. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачу належить комплекс нежитлових будівель та споруд, який розташований на земельній ділянці із кадастровим номером :02:001:0008, площею 5,5041 га в адміністративних межах села Паланка (за межами населеного пункту) та належить на праві комунальної власності Паланській сільській раді. Товариство з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» подало до Паланської сільської ради заяву, у якій просив передати у користування на умовах оренди земельну ділянку площею 5,50341 із кадастровим номером :02:001:0008, яка розміщена за адресою вул. Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (через Вінницю) 535 км терміном на 10 років та долучив до заяви копії документів про право власності на нерухоме майно. Рішенням Паланської сільської ради спірну земельну ділянку на умовах оренди передано відповідачу. Проект договору оренди землі та копію рішення Паланської сільської ради було передано директору відповідача для підписання. Орендар договір не підписав та не повернув позивачу, що на думку позивача, є порушенням його майнових прав, як власника цієї земельної ділянки, оскільки землекористувач не сплачує за користування земельною ділянкою, тому позивач і звернувся із даним позовом до суду за захистом своїх прав.

13.09.2022 від представника відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якій останній вважає позовну заяву передчасною, а заявлені позивачем вимоги такими, що не підлягають задоволенню. Відзив мотивований тим, що спірна земельна ділянки площею 5,5041 га відноситься до земель сільськогосподарського призначення та не є землею комерційного призначенням, окремі групи угідь згідно з КВЗУ-008. Отже, позивачем безпідставно внесені відомості до договору оренди відповідно до яких нормативна грошова оцінка становитиме 17 934 371,87 грн, а орендна плата, яка визначається з врахуванням даної оцінки є істотною умовою договору оренди землі. За доводами відповідача, відомості щодо використання земельної ділянки без оплати є неправдивими, оскільки платіжним дорученням №1133 від 09.06.2022 відповідачем у повному обсязі здійснено оплату за 2022 рік.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 15.08.2022 відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження. Встановлено відповідачу строк 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання суду відзиву на позовну заяву та усіх письмових та електронних доказів, що підтверджують заперечення проти позову. Підготовче засідання у справі призначене на 07.09.2022.

Протокольною ухвалою від 07.09.2022 суд ухвалив відкласти підготовче засідання у справі до 11 год 00 хв 04.10.2022 та встановив відповідачу строк у 10 днів з дати отримання ухвали суду для подачі відзиву на позов.

Протокольною ухвалою від 04.10.2022 суд відмовив у задоволенні клопотань відповідача про витребування доказів та про призначення експертизи у справі та ухвалив оголосити перерву у судовому засіданні до 14год 15 хв 11.10.2022.

Протокольною ухвалою від 11.10.2022 суд ухвалив закрити підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 14 год 30 хв 22.11.2022.

Протокольною ухвалою від 22.11.2022 суд ухвалив оголосити перерву у судовому засіданні до 15 год 30 хв 14.12.22.

Протокольною ухвалою від 14.12.2022 суд ухвалив оголосити перерву у справі до 11 год 00 хв 19.12.22.

14.12.2022 від представник відповідача до суду надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, у якому представник відповідача просив суд долучити до матеріалів справи витяги з рішення учасника №2 від 22.11.2022 та №3 від 06.12.2022, а також інформацію з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

19.12.2022 від представника відповідача до суду надійшли додаткові пояснення у справі та додаткові докази, згідно з якими власником комплексу нежитлових будівель та споруд, які знаходяться на спірній земельній ділянці, є фізична особа ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу №5136 від 25.11.2022, тому на даний час відповідач не порушує жодним чином права позивача.

Розглянувши клопотання про долучення додаткових доказів до матеріалів справи та додаткові пояснення у справі, суд зазначає, що відповідно до частин 3, 4 та 8-9 статті 80 Господарського процесуального кодексу України, відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.

Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними.

Суд зазначає, що протокольною ухвалою від 11.10.2022 суд ухвалив закрити підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті. Протокольною ухвалою від 22.11.2022 суд ухвалив оголосити перерву у судовому засіданні до 14.12.22.

Під час проведення підготовчого засідання відповідач не звертався до суду з приводу необхідності подання додаткових доказів, які він не може подати, у встановлений законом строк. Навіть враховуючи те, що на час проведення підготовчого засідання цих доказів ще не існувало, заявник після укладення договору купівлі-продажу №5136 від 25.11.2022, не звертався до суду з клопотанням про поновлення процесуального строку для подання цих додаткових доказів.

Відповідно до частини 1 статті 119 Господарського процесуального кодексу України суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

В усупереч вказаним вимогам, письмової заяви про поновлення процесуального строку позивачем подано не було, присутній у судовому засіданні представник відповідача адвокат Гончарук О.М. усного клопотання про поновлення пропущеного процесуального строку не заявив, на запитання головуючої у справі про наявність клопотання про поновлення процесуального строку на подання доказів, останній так і не дав чіткої відповіді щодо поважності причин пропуску строку на подання додаткових пояснень у справі суду та не подав клопотання про поновлення строку на подання додаткових доказів.

Отже, враховуючи правові норми пропущення відповідачем процесуального строку на подачу клопотання про приєднання доказів, суд дійшов висновку, що воно подано із порушенням процесуального строку, тому суд залишає його без розгляду та при розгляді даної справи його не враховує.

У судовому засіданні 19.12.2022 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні у справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

22.11.2004 між Уманською районною державною адміністрацією, як орендодавцем та Відкритим акціонерним товариством «Уманьагрохім», як орендарем було укладено договір оренди земельних ділянок. За умовами цього договору орендодавець на підставі розпорядження голови Уманської райдержадміністрації №376 від 11.11.2004 надає, а орендар приймає у строкове платне користування дві земельні ділянки із забудованих земель комерційного призначення Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області, які знаходяться за адресою: автошлях Львів Кіровоград Знам`янка 513+902 км, за межами села Паланка Уманського району Черкаської області (пункт 1 договору оренди земельних ділянок).

В оренду передаються дві земельні ділянки із кадастровими номерами :02:001:0008 та :02:001:0009, загальною площею 6,5041 га із земель розташованих в адмінмежах Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області, з яких 1,6338 га під нежитловими будівлями, 3,8703 га під господарськими дворами та 1,0 га під відстійником (пункт 2.1 договору оренди земельних ділянок).

На земельних ділянках знаходяться об`єкти нерухомого майна нежитлові будівлі (цілісний майновий комплекс), що належить орендарю на праві власності, згідно з реєстраційним посвідченням на об`єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам, який виданий Регіональним відділенням Фонду державного майна у Черкаській області 10.10.2001 (пункт 2.2 договору оренди земельних ділянок).

Земельні ділянки передаються в оренду без зміни цільового призначення (пункт 2.3 договору оренди земельних ділянок).

Договір укладено строком на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 3.1 договору оренди земельних ділянок).

Судом встановлено та визначається відповідачем у справі, що Відкрите акціонерне товариство «Уманьагрохім» продало, а відповідач придбав комплекс нежитлових будівель та споруд за адресою Черкаська область, Уманський район, Паланська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (через Вінницю) 535 км.

Згідно з довідкою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №271641945 від 24.08.2021, станом на дату звернення позивача з даним позовом до суду, Товариству з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» на праві приватної власності належить комплекс нежитлових будівель і споруд за адресою Черкаська область, Уманський район, Паланська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, будинок б/н. Об`єкти зареєстровані за відповідачем з 21.07.2015 на підставі свідоцтва про право власності №41722478 від 04.08.2015.

Державна реєстрація права комунальної власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0008 за Паланською сільською радою проведена 12.08.2021. Рішення про державну реєстрації прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) - індексний номер: 59871182 від 17.08.2021, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №271223364 від 19.08.2021.

Отже, об`єкти нерухомого майна, які належать відповідачу, розташовані на земельній ділянці із кадастровим номером :02:001:0008, яка належить на праві комунальної власності Паланській сільській раді, що не заперечується сторонами у справі.

24.06.2020 Паланською сільською радою Уманського району Черкаської області прийнято рішення №45-2/VII «Про встановлення орендної плати за земельні ділянки на території Паланської сільської ради об`єднаної територіальної громади», яким було установлено на території Паланської сільської ради об`єднаної територіальної громади ставки орендної плати за земельні ділянки згідно з додатком 1.

Цим рішенням встановлено, що підставою для визначення розміру орендної плати є відповідний документ про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, що розташовані на території Паланської сільської ради, за зверненням орендодавця чи орендаря

У додатку № 1 до рішення №45-2/VII встановлено розмір орендної плати 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки для земельних ділянок для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (як у межах населеного пункту так і за його межами).

16.08.2021 між Паланською сільською радою, як замовником, та розробником документації із землеустрою Приватним підприємством «Земекспертцентр», як оцінювачем, було укладено договір №597 на розробку технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки із кадастровим номером :02:001:0008 площею 5,5041 га (договір №597).

На виконання умов договору №597 Приватним підприємством «Земекспертцентр» було виготовлено технічну документацію про нормативно грошову оцінку земельної ділянки із кадастровим номером :02:001:0008 площею 5,5041 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за рахунок земель житлової та громадської забудови на території Паланської сільської територіальної громади (за межами села Паланка) Уманського району Черкаської області.

Відповідно до вказаної технічної документації, цільове призначення земельної ділянки із кадастровим номером :02:001:0008 площею 5,5041 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Згідно з інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, земельна ділянка із кадастровим номером :02:001:0008 площею 5,5041 га має категорію земель землі житлової та громадської забудови; вид використання забудовані землі комерційного призначення.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-021 від 18.08.2021, цільове призначення земельної ділянки із кадастровим номером :02:001:0008 площею 5,5041 га 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

У відповідь на запит позивача, Управління в Уманському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області у своєму листі №18-23-0.211-220/336-21 від 27.10.2021 зазначило, що цільове призначення земельної ділянки із кадастровим номером :02:001:0008 площею 5,5041 га для комерційних цілей.

31.08.2021 Паланською сільською радою Уманського району Черкаської області прийнято рішення №18-9/VIII «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в адміністративних межах села Паланка (за межами населеного пункту), яким було затверджено Паланській сільській раді технічну документації з нормативно грошової оцінки земельної ділянки із кадастровим номером :02:001:0008 площею 5,5041 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за рахунок земель житлової та громадської забудови на території Паланської сільської територіальної громади (за межами села Паланка) Уманського району Черкаської області у розмірі 17 934 371,87 грн.

06.05.2022 директор Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» звернувся до Паланської сільської ради із заявою про надання у користування на умовах оренди земельної ділянки, у якій просив надати у користування на умовах оренди земельну ділянку площею 5,5041 га для будівництва та обслуговування будівель, яка розташована за межами с. Паланка, за адресою Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (через Вінницю) 535 км терміном на 10 років.

Рішенням Паланської сільської ради від 17.05.2022 №29-15/VIII «Про передачу земельної ділянки у користування (на умовах оренди) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі Товариству з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» в адміністративних межах села Паланка (автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, за межами населеного пункту», позивач вирішив передати відповідачу у користування (на умовах оренди) земельну ділянку площею 5,5041 га із земель комунальної власності для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована в адміністративних межах села Паланка (автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, за межами населеного пункту.

У зв`язку з прийняттям вищезазначеного рішення, Паланська сільська рада особисто під розписку вручила директору відповідача лист за №02-10/422 від 19.05.2022 щодо укладання договору оренди, у якому позивач пропонував відповідачу підписати підготовлений проект договору оренди земельної ділянки та попередив про намір звернутись до суду для захисту своїх прав, у зв`язку із недосягненням згоди щодо договору оренди або у разі неодержання відповіді у 30-денний термін з дня отримання даної пропозиції. Разом із листом, позивач надав відповідачу проект договору оренди землі та належним чином завірену копію рішення Паланської сільської ради від 17.05.2022 №29-15/VIII «Про передачу земельної ділянки у користування (на умовах оренди) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі Товариству з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» в адміністративних межах села Паланка (автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, за межами населеного пункту».

За змістом проекту договору оренди земельної ділянки від 19.05.2022 (далі договір оренди), Орендодавцем є Паланська сільська рада з одного боку, а Орендарем - Товариство з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М».

Орендодавець на підставі рішення Паланської сільської ради від 17.05.2022 №29-15/VIII «Про передачу земельної ділянки у користування (на умовах оренди) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі Товариству з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» в адміністративних межах села Паланка (автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, за межами населеного пункту» надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови, яка розташована в адміністративних межах села Паланка (автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, за межами населеного пункту) (пункт 1 договору оренди).

В оренду передається земельна ділянка площею 5,5041 га, кадастровий номер :02:001:0008 (пункт 2 договору оренди).

На земельній ділянці розміщено об`єкти нерухомого майна нежитлові приміщення, які належать орендарю на праві приватної власності (пункт 3 договору оренди).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки проведена та затверджена рішенням Паланської сільської ради 31 серпня 2021 року №18-9/УІІІ та набирає чинності з 01 січня 2023 року, відповідно до якої нормативна грошова оцінка становитиме 17 934 371,87 грн. До моменту набрання рішенням Паланської сільської ради, яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначення суми орендної плати, що вноситься орендарем згідно цього договору, здійснюється за даними про середній розмір нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Черкаській області, що для цієї земельної ділянки становить 185 190,95 грн, з розрахунку за 1 га ріллі по області - 33646,00 грн (пункт 4 договору оренди).

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 9259,55 грн. З 01 січня 2023 року орендна плата за користування земельною ділянкою буде складати 896 718,59 грн (пункт 8 договору оренди).

Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови - 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (пункти 13 та 14 договору оренди).

Дана пропозиція була залишена відповідачем без відповіді та без задоволення, договір оренди не підписаний з боку відповідача, що і стало підставою для звернення позивача із цим позовом до суду для захисту свого майнового права шляхом визнання договору оренди землі від 19.05.2022 укладеним у редакції позивача.

Відповідно до листа Головного управління ДПС у Черкаській області № 10035/5/23-00-04-0509 від 30.11.2021, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» перебуває на обліку в Уманській ДПІ, як платник податків за основним місцем обліку, застосовує спрощену систему оподаткування та являється платником єдиного податку третьої групи. Згідно з поданими податковими деклараціями з плати за землю, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» щорічно декларує та сплачує земельний податок за частину земельної ділянки, яка знаходиться в адміністративних межах Паланської територіальної громади та на якій знаходиться нерухоме майно, що здається в оренду. Станом на 01.12.2021 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» відсутня заборгованість зі сплати земельного податку.

Крім того, як встановлено судом та не заперечується учасниками справи, платіжним дорученням №1133 від 09.06.2022 відповідач перерахував 9259,55 грн, як плату за користування земельною ділянкою за 2022 рік.

Правовідносини щодо земельної ділянки, які виникли між позивачем та відповідачем, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України та Цивільним кодексом України.

Частинами 1 та 2 статті 83 Земельного кодексу України визначено, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Згідно з цими положеннями громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону (стаття 116 Земельного кодексу України).

Сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб (стаття 122 Земельного кодексу України).

У силу приписів статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до частини дев`ятої статті 93 Земельного кодексу України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексу України, Цивільним кодексу України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (стаття 6 Закону України «Про оренду землі»).

Надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до статті 16 Закону України «Про оренду землі» та статті 123 Земельного кодексу України.

Підставою набуття відповідного права є саме рішення ради, яке відповідно до частини 5 статті 126 Земельного кодексу України оформляється договором як документом, що посвідчує право оренди земельної ділянки, зареєстрованим відповідно до закону.

У статті 13 Закону «Про оренду землі» вказано, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі згідно зі статтею 15 Закону України «Про оренду землі» є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Частиною другою статті 120 Земельного Кодексу України (у редакції на час придбання у 2015 році відповідачем об`єкту нерухомості, який розміщений на спірній земельній ділянці) передбачено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідач після придбання об`єкту нерухомості, своє право на користування спірною земельною ділянкою не оформив, до орендодавця за попереднім договором оренди - Уманської районної державної адміністрації, не звертався.

Як зазначалось судом вище, з 12.08.2021 земельна ділянка із кадастровим номером :02:001:0008 належить на праві комунальної власності Паланській сільській раді.

За клопотанням Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» Паланська сільська рада прийняла рішення, яким вирішила передати відповідачу у користування (на умовах оренди) земельну ділянку площею 5,5041 га із земель комунальної власності для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована в адміністративних межах села Паланка (автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, за межами населеного пункту та зобов`язала Товариство з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» укласти договір оренди земельної ділянки та здійснити заходи щодо реєстрації права оренди відповідно до чинного законодавства.

Громадяни та юридичні особи у визначеному законом порядку набувають прав власності та користування земельними ділянками відповідно до їх цільового призначення для ведення господарської діяльності або задоволення особистих потреб. Відносини, пов`язані з набуттям та реалізацією громадянами, юридичними особами прав на земельні ділянки та з цивільним оборотом земельних ділянок ґрунтуються на засадах рівності сторін.

За змістом статей 13, 14 Конституції України, статті 11 Цивільного кодексу України, статей 123, 124, 127, 128 Земельного кодексу України рішенням органу місцевого самоврядування або державної адміністрації про надання земельної ділянки господарюючому суб`єкту у власність або в користування здійснюється волевиявлення власника землі і реалізуються відповідні права у цивільних правовідносинах з урахуванням вимог Земельного кодексу України, спрямованих на раціональне використання землі, як об`єкта нерухомості (власності).

Отже, індивідуальними актами органів держави або місцевого самоврядування реалізовується волевиявлення держави або територіальної громади як учасника цивільно-правових відносин на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Прийняття уповноваженим органом рішення про надання земельної ділянки в оренду та укладання на виконання цього рішення договору, є взаємопов`язаними фактами.

Винесенню відповідного рішення органу місцевого самоврядування передує вчинення комплексу дій щодо визначення місця розташування земельної ділянки, яка має передаватись в оренду, розроблення відповідної документації із землеустрою тощо.

Судом встановлено, що спірна земельна ділянка із кадастровим номером :02:001:0008, була сформована як об`єкт цивільних прав та була предметом договору оренди від 22.11.2004, який було укладено між Уманською районною державною адміністрацією, як орендодавцем та Відкритим акціонерним товариством «Уманьагрохім», як орендарем.

Судом також встановлено, що на замовлення позивача було проведено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка затверджена рішенням Паланської сільської ради.

У статті 179 Господарського кодексу України визначено, що майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб`єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим державним органом або органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб`єктів, коли ці суб`єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту.

Відповідно до статті 181 Господарського кодексу України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Відповідно до частини 2 статті 179 Господарського кодексу України Кабінет Міністрів України, уповноважені ним або законом органи виконавчої влади можуть рекомендувати суб`єктам господарювання орієнтовні умови господарських договорів (примірні договори), а у визначених законом випадках - затверджувати типові договори.

За змістом статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

На виконання вимог статті 14 Закону України «Про оренду землі» постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 (зі змінами) затверджено Типовий договір оренди землі.

Згідно з частиною 3 статті 184 Господарського кодексу України укладення договору оренди землі має здійснюватись на основі Типового договору з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше, як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.

Відповідно до статті 648 Цивільного кодексу України зміст договору укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов`язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

Частиною 1 статті 187 Господарського процесуального кодексу визначено, що спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Відповідно до частини 1 статті 649 Цивільного кодексу України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.

Як зазначалось судом вище, положеннями чинного законодавства передбачено, що необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про передачу земельної ділянки в оренду.

Рішення Паланської сільської ради від 17.05.2022 №29-15/VIII «Про передачу земельної ділянки у користування (на умовах оренди) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі Товариству з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» не скасовано, у самому тексті рішення не передбачено втрату ним чинності, отже, суд дійшов висновку, що вказане рішення позивача є чинним.

У пункті 3 вказаного рішення зобов`язано відповідача укласти договір оренди земельної ділянки та здійснити заходи щодо реєстрації права оренди відповідно до чинного законодавства.

Відповідач за власною ініціативою звернувся до позивача з заявою про надання йому в оренду спірну земельну ділянку, позивач направив останньому пропозицію укласти відповідний договір оренди земельної ділянки шляхом вручення під розписку листа щодо укладення договору оренди, копії договору оренди земельної ділянки від 19.05.2022 та акту про передачу та прийом земельної ділянки від 19.05.2022.

Проте, відповідачем, після прийняття відповідного рішення та звернення позивача з пропозицією на укладення договору оренди не здійснив ніяких дій щодо укладення договору оренди земельної ділянки.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Заперечуючи проти укладення договору земельної ділянки, відповідач не погоджується із визначенням умовами договору цільового призначення земельної ділянки, відповідно з проведеною нормативною грошовою оцінкою за цим цільовим призначенням та запропонованим позивачем у проекті договору розміром орендної плати.

Щодо цільового призначення земельної ділянки із кадастровим номером :02:001:0008, площею 5,5041, то суд критично оцінює доводи відповідача, що дана земельна ділянка відноситься до земель сільськогосподарського призначення та не є землею комерційного призначенням, оскільки сам відповідач у своїй заяві від 06.05.2022 про надання у користування земельної ділянки із кадастровим номером :02:001:0008, площею 5,5041 зазначив, що функціональне використання земельної ділянки спірної земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Комерційне призначення спірної земельної ділянки також підтверджується і іншими доказами, дослідженими у судовому засіданні, які суд вважає належними та допустимими, а саме технічною документацією про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка у подальшому була затверджена позивачем, договором оренди земельних ділянок від 22.11.2004, інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, чинними рішеннями позивача, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, листами Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області.

Судом встановлено, що у пунктах 4, 8 запропонованого позивачем проекту договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки проведена та затверджена рішенням Паланської сільської ради 31.08.2021 №18-9/УІІІ та набирає чинності з 01.01.2023, відповідно до якої нормативна грошова оцінка становитиме 17 934 371,87 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у рік, що складає 9259,55 грн, з 01 січня 2023 року орендна плата за користування земельною ділянкою буде складати 896 718,59 грн.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У статті 289 Податкового кодексу України встановлено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок для цілей розділу XII, глави 1 розділу XIV цього Кодексу - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Орган місцевого самоврядування у десятиденний строк з дня затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель направляє в електронній формі до контролюючого органу та центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, інформацію про нормативну грошову оцінку земель у порядку та за формою, затвердженими Кабінетом Міністрів України.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу, для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Стаття 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», визначає, що рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Згідно з пунктом 35 частини 1 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються питання про затвердження ставок земельного податку відповідно до Податкового кодексу України;

Відповідно до частини 1 статті 73 статті 46 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Як зазначено вище, рішенням Паланської сільської ради №45-2/VII були затверджені ставки орендної плати за земельні ділянки (Додаток 1) на території Паланської сільської ради об`єднаної територіальної громади. У додатку № 1 до рішення №45-2/VII встановлено розмір орендної плати 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки для земельних ділянок для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (як у межах населеного пункту так і за його межами).

А рішенням сільської ради затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки із кадастровим номером :02:001:0008 площею 5,5041 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за рахунок земель житлової та громадської забудови на території Паланської сільської територіальної громади (за межами села Паланка) Уманського району Черкаської області у розмірі 17 934 371,87 грн.

Згідно з частиною 10 статті 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку.

Вказані рішення позивача, у судовому порядку не оскаржувалось, судом встановлено, що умови договору відповідають вимогам чинного законодавства та рішенню органу місцевого самоврядування, прийнятого в межах наданих законом повноважень, а відсутність укладеного між сторонами у цій справі договору оренди спірної земельної ділянки порушує права позивача, як власника земель комунальної власності на отримання орендної плати за її користування.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (провадження № 12-187гс18), від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц (провадження № 14-338цс18), від 04 червня 2019 року у справі № 916/3156/17 (провадження № 12-304гс18).

Враховуючи, що позивачем вчинено всі необхідні дії, які необхідні для укладення договору, зокрема, прийняття рішення про надання земельної ділянки в оренду, а також враховуючи, що майнові інтереси позивача, укладення на виконання такого рішення договору є взаємопов`язаними фактами, у зв`язку з чим господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що положення статті 120 Земельного кодексу України і статті 377 Цивільного кодексу України (в редакції на час набуття відповідачем власності на нерухоме майно) не звільняли власника нерухомого майна, яке розташоване на цій земельній ділянці, від необхідності оформлення відповідного права, зокрема, права користування такою земельною ділянкою та внесення плати за користування земельною ділянкою.

Аналогічна позиція викладена у постанові від 19.112019 у справі №904/7527/17, де Верховний суд дійшов висновку, що відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це нерухоме майно вважається правопорушенням, оскільки положення статті 120 Земельного кодексу України кореспондуються зі статтею 377 Цивільного кодексу України, якою врегульовано порядок і механізм переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду. При цьому, положення статті 120 Земельного кодексу України і статті 377 Цивільного кодексу України не звільняють власника нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, від необхідності оформлення відповідного права, зокрема, права користування такою земельною ділянкою та внесення плати за користування земельною ділянкою.

Також суд вважає за необхідне роз`яснити відповідачу що перехід права власності на нерухоме майно до нового власника не звільняє Товариство з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» від укладення спірного договору оренди з позивачем, оскільки договором урегульовані земельні правовідносини між сторонами починаючи з 19.05.2022.

Строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов`язання сторін, що виникли на основі цього договору. На зобов`язання, що виникли у сторін до укладення ними господарського договору, не поширюються умови укладеного договору, якщо договором не передбачено інше (частина 7 статті 180 Господарського Кодексу України).

Також суд критично оцінює доводи відповідача щодо внесення відповідачем плати за користування земельною ділянкою за 2022 рік, оскільки, сума яка сплачена відповідачем якраз і становить той розмір орендної плати, який визначений у спірному договорі.

З врахуванням наведеної вище правової позиції ВП Верховного Суду щодо ефективного способу захисту, та враховуючи положення частини 4 статті 120 Земельного кодексу України (у редакції на час розгляду справи), якою визначено, що у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається. У зв`язку з наведеним, позивач буде позбавлений необхідності повторно звертатися з позовом про укладення договору оренди з новим власником нерухомого майна.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що визнання укладеним договору оренди земельної ділянки станом на 19.05.2022 (дату, на яку власником нежитлових приміщень на спірній земельній ділянці був відповідач), жодним чином не порушує права як відповідача, так і набувача об`єкта нерухомого майна, яке знаходиться на спірній земельній ділянці.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені у повному обсязі, сплачена ним сума судового збору підлягає відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача у сумі 2481,00 грн.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки від 19.05.2022 у наступній редакції:

Договір оренди земельної ділянки

с. Паланка « 19» травня 2022 року

Орендодавець Паланська сільська рада в особі сільського голови Яремчука Руслана Анатолійовича, діючого у відповідності до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» з одного боку, та

Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕСУРС-ЦЕНТР-М» в особі директора товариства Храпачевського Максима Володимировича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець на підставі рішення Паланської сільської ради від 17 травня 2022 року №29-15/УІІІ «Про передачу земельної ділянки в користування (на умовах оренди) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі товариству з обмеженою відповідальністю «Ресурс-Центр-М» в адміністративних межах села Паланка (автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, за межами населеного пункту)» надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови, яка розташована в адміністративних межах села Паланка (автодорога Стрий- Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, за межами населеного пункту).

Об`єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка площею 5,5041 га кадастровий номер :02:001:0008.

3.На земельній ділянці розміщено об`єкти нерухомого майна - нежитлові приміщення, які належать орендарю на праві приватної власності.

4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки проведена та затверджена рішенням Паланської сільської ради 31 серпня 2021 року №18-9/УІІІ та набирає чинності з 01 січня 2023 року, відповідно до якої нормативна грошова оцінка становитиме 17934371,87 грн. (сімнадцять мільйонів дев`ятсот тридцять чотири тисячі триста сімдесят одну гривню 87 копійок).

До моменту набрання рішення Паланської сільської ради, яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначення суми орендної плати, що вноситься орендарем згідно цього договору, здійснюється за даними про середній розмір нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Черкаській області, що для цієї земельної ділянки становить 185190,95 грн. (сто вісімдесят п`ять тисяч сто дев`яносто гривень 95 копійок) з розрахунку за 1 га ріллі по області - 33646,00 грн.

5.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: немає.

Строк дії договору

7. Договір укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8.Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі 5 (п`яти) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає: 9259,55 гривень (дев`ять тисяч двісті п`ятдесят дев`ять гривень 55 копійок).

З 01 січня 2023 року орендна плата за користування земельною ділянкою буде складати 896718,59 гривень (вісімсот дев`яносто шість тисяч сімсот вісімнадцять гривень 59 копійок).

9.Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за земельну ділянку з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

10.Орендна плата сплачується рівними частками щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки.

11.Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

на підставі рішення ради про затвердження ставок орендної плати чи інших рішень, які регулюють плату за землю на території Паланської сільської ради;

в інших випадках, передбачених законом.

12.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня згідно діючого законодавства.

Умови використання земельної ділянки

13.Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

14.Цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови - 03.07. для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

15.Умови збереження стану об`єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки, земельну ділянку використовувати за цільовим призначенням.

Умови повернення земельної ділянки

16.Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду за актом приймання-передачі.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаною із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

17.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

18.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

19.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

20. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

21.На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) у їх використанні, інші права третіх осіб відносно використання земельної ділянки відсутні, сервітути не зареєстровані.

22.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

23.Орендодавець має право вимагати:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил;

своєчасного внесення орендної плати.

24.Обов`язки Орендодавця:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

при передачі земельної ділянки в оренду, не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

26.Права Орендаря:

Орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі та споруди;

отримувати продукцію і доходи;

передавати земельну ділянку або її частину в суборенду без зміни цільового призначення за письмовою згодою Орендодавця.

26.Обов`язки Орендаря:

приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі;

сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором;

дотримуватися екологічної безпеки землекористування, не допускати погіршення екологічного стану земельних ділянок в результаті своєї господарської діяльності;

у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

27.Орендар не має права передавати в заставу або вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки, що є предметом даного Договору.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

28.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди несе Орендар.

Страхування об`єкта оренди

29.Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

30.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31.Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається при умовах:

систематичної несплати розміру орендної плати;

використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

відмови Орендаря від користування земельною ділянкою;

передачі земельної ділянки в суборенду без згоди Орендодавця;

в інших випадках, визначених законом.

34.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

35.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

37.Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

Витрати, пов`язані з реєстрацією земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, з реєстрацією права оренди, всіх змін, припинення права оренди несе Орендар.

Цей договір укладено у 2 (двох) примірниках, які мають однакову юридичну силу. Перший примірник зберігається у Орендодавця, другий - у Орендаря, сканкопія - у органі, який провів державну реєстрацію права оренди.

Орендодавець Орендар

Паланська Сільська Рада ТОВ «РЕСУРС-ЦЕНТР-М»

Код Код

Місце знаходження: 20340 Місце знаходження: 20392

Черкаська обл., Уманський р-н Черкаська обл., Уманський р-н.,

с. Паланка, вул. Грушевського, 11 с Піківець, вул. Уманська, 152В

______________ ______________

сільський голова директор

Яремчук Р.А. Храпачевський М.В.

М.П. М.П.

Погоджено:

Заступник сільського голови з питань діяльності виконавчих органів Паланської сіль ської ради М.А.Драчевський.

Головний спеціаліст юридичного відділу Паланської сільської ради І.А.Лесько.

Начальник фінансового управління Паланської сільської ради Р.В.Силка.

Підготувала:

Головний спеціаліст відділу просторового планування, архітектури та земельних відносин Паланської сільської ради І.О. Сімонік.

Додаток до договору оренди

землі від 19.05.2022

АКТ про передачу та прийому земельної ділянки

с. Паланка « 19» травня 2022 року

Орендодавець - Паланська сільська рада () в особі сільського голови Яремчука Руслана Анатолійовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування» передає, а Орендар - товариство з обмеженою відповідальністю «РЕСУРС-ЦЕНТР-М» в особі директора товариства Храпачевського Максима Володимировича, який діє на підставі Статуту, приймає земельну ділянку (кадастровий номер :02:001:0008) загальною площею 5,5041 га земель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована в адміністративних межах села Паланка (автодорога Стрий-Тернопіль-Кропивницький-Знам`янка (через Вінницю) 535 км, за межами населеного пункту).

Зауважень щодо якісного складу земельної ділянки землекористувач не має.

Акт складено в двох примірниках.

Орендодавець Орендар

Паланська Сільська Рада ТОВ «РЕСУРС-ЦЕНТР-М»

Код Код

Місце знаходження: 20340 Місце знаходження: 20392

Черкаська обл., Уманський р-н Черкаська обл., Уманський р-н.,

с. Паланка, вул. Грушевського, 11 с Піківець, вул. Уманська, 152В

______________ ______________

сільський голова директор

Яремчук Р.А. Храпачевський М.В.

М.П. М.П.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» на користь Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області судовий збір у розмірі 2481,00 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено 12.01.2023.

Суддя О.І.Кучеренко