ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(ВСТУПНА ТА РЕЗОЛЮТИВНА ЧАСТИНИ)
06.12.2022 Справа № 917/2008/21
до ОСОБА_1 , АДРЕСА_1
про визнання договору укладеним
Суддя Солодюк О.В.
Секретар судового засідання Олійник Н.І.
Учасники справи згідно протоколу судового засідання
Керуючись статтями 123, 129, 210, 232, 233, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати укладеним між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Черненко" з дня набрання законної сили рішенням суду договір оренди землі на наступних умовах:
ДОГОВІР
оренди землі
с.Селещина, Машівський район, Полтавська область "___"______2020р.
Орендодавець : Матяш Сергій Олександрович, з одного боку, та
Орендар: Фермерське господарство «Черненко» в особі голови ФГ «Черненко» Черненка Якова Григоровича, що діє на підставі Статуту, з другого боку,
уклали цей договір про нижченаведене:
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,6 гектарів у тому числі, рілля - 4,6 гектарів.
3. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури.
4. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 195908,27 гривень.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.
8. Договір укладено на 10 (десять) років.
Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Відповідно до ст.126 Земельного кодексу України договір автоматичному поновленню підлягає.
у грошовій формі повністю або частинами шляхом проведення будь-яких розрахунків передбачених законом, банківськими правилами та звичаями ділового обороту;
- у натуральній формі повністю або частинами шляхом погодження номенклатури, кількості, вартості, якісних показників продукції під час письмового оформлення одержання в рахунок орендної плати (її частини) Орендодавцем продукції;
- у відробіткової формі повністю або частинами шляхом надання послуг, вид, обсяги, строки і місце надання яких оформляється сторонами письмово.
10. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.
11. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року .
12. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором стягується пеня у розмірі 0,1 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
15.Земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарських культур
16. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення фермерського господарства
17. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації територій, екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів, викопувати обов`язки відповідно до умов договору оренди та Земельного кодексу України не допускати погіршення екологічного стану й родючості земельної ділянки, не проводити сільськогосподарські пали (спалювання стерні, післяжнивних залишків та розведення багать на полях) без відповідного дозволу, отриманого у встановленому законом порядку.
Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)
18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).
19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці підлягають відшкодуванню.
20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання
земельної ділянки (земельних ділянок)
23. На орендовану земельну ділянку на час укладення договору не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов`язки сторін
25. Права орендодавця:
-вимагати від Орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором;
- вимагати від Орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування, додержуватись державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;
- вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати;
-інші права, визначені Законом України «Про оренду землі» та цим Договором
26. Обов`язки орендодавця:
- передати Орендарю в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;
- повідомити Орендаря про існуючі права третіх осіб та забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися земельною ділянкою;
- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди:
-інші обов`язки, визначені Законом України "Про оренду землі" та цим Договором.
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;
- за письмовою згодою Орендодавця зводити виробничі та інші будівлі і споруди;
- отримувати продукцію та доходи;
- власності на посіви і насадження сільськогосподарських культур, на вироблену сільськогосподарську продукцію;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- на період дії цього Договору обмінюватися належним правом користування земельною ділянкою з іншими Орендарями земельних ділянок сільськогосподарського призначення шляхом укладання з ними договорів суборенди відповідної ділянки або її частини, які підлягатимуть державній реєстрації.
-передавати орендовану земельну ділянку або її частину у суборенду без зміни цільового призначення в період дії цього Договору шляхом укладення договору суборенди земельної ділянки, який підлягатиме державній реєстрації;
-витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування;
-на усунення будь-яких перешкод у користуванні орендованою земельною ділянкою;
-на відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці, будь-якими третіми особами;
-залишити за собою здійснені за власний рахунок вигоди від поліпшення орендованої земельної ділянки, якщо ці поліпшення можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди земельній ділянці;
-інші права, визначені Законом України «Про оренду землі» та цим Договором.
28. Обов`язки орендаря:
- приступити до використання земельної ділянки в строки встановлені цим договором, який буде зареєстрованим у відповідності до закону;
- виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законом та цим договором;
-дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;
-своєчасно сплачувати орендну плату;
-інші обов`язки, визначені Законом України "Про оренду землі" та цим Договором.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини
29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об`єкта оренди
30. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на період дії цього договору.
31. Страхування об`єкта оренди здійснює за бажанням орендар.
32. Сторони домовилися про те, що Орендар може застрахувати об`єкт оренди і не може вимагати відшкодування витрат на страхування від Орендодавця.
Зміна умов договору і припинення його дії
33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.
34. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом
ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

40. Умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду земельної ділянки, права оренди земельної ділянки.

41. Земельна ділянка, що є предметом оренди за цим договором не може бути передана Орендарем до статутного фонду (капіталу) юридичної особи, а також передана у заставу на строк дії даного договору, якщо інше не встановлено законодавством України, а також на таких самих умовах не може передаватися на строк дії даного договору право оренди земельної ділянки, право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), якщо інше не передбачено законодавством України або додатковою угодою.

42. Передача в заставу або до статутного фонду (капіталу) юридичної особи частини земельної ділянки (або права на частину земельної ділянки) не здійснюється.

43. Орендодавець на строк дії даного договору не може передати земельну ділянку, що є предметом оренди за цим договором у заставу або до статутного фонду (капіталу) юридичної особи без письмової згоди Орендаря.

44.Заставодерждателем земельної ділянки сільськогосподарського призначення та права на неї (оренди, емфітевзису) не можуть бути ні орендар, ні орендодавець, ні треті особи.

45.Порядк та умови застави і внесення до статутного фонду земельної діянки та права на неї (оренди, суперфіцію, емфітевзису) визначається додатковою угодою.

46.Право оренди земельної ділянки не може відчужуватися Орендарем у тому числі не може продаватися на земельних торгах, а також не може передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу (фонду) господарського підприємства на строк дії договору оренди, крім випадків, визначених законодавством України.

Прикінцеві положення

47. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

48.Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Матяш Сергій Олександрович Фермерське господарство «Черненко»

Паспорт серія__№______ діє на підставі Статуту, затвердженого

вид. ________________________________

_______________________________ державна реєстрація проведена

_______________________________ _________

__________________________ __________________________________

Місце проживання фізичної особи:

39430, Полтавська обл., Машівський р-н. Банківські реквізити:

с.Селещина, вул.Козацька,89 р/р_____________________________

Ідентифікаційний номер ________________________________

Місцезнаходження юридичної особи:

вул. Козацька ,82 , с. Селещина, Машівський

район. Полтавська область, 39430

Ідентифікаційний код 13954468

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

_______ Матяш Сергій Олександрович Голова

ФГ «Черненко»___________ Черненко Я.Г.

3. Стягнути з ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Фермерського господарства "Черненко", вул. Козацька, 82, с. Селещина, Полтавського району, Полтавської області, 39430, ідентифікаційний код 13954468 - 2 270,00 грн - витрати по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно з частинами 1, 2 статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно статті 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Солодюк О.В.