ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" грудня 2022 р. м. Житомир Справа № 906/706/22

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Лозинської І.В.

секретаря судового засідання: Стретович Н. К.

за участю представників сторін:

- від позивача: Сіра А.В., ордер на надання правничої (правової) допомоги серії АМ №1028745 від 08.08.2022

- від відповідача: не прибув

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛДІ-Житомир"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт Буд Сервіс"

про стягнення 15664,40 грн

ТОВ "ОЛДІ-Житомир" звернулося до Господарського суду Житомирської області з позовною заявою до ТОВ "Комфорт Буд Сервіс" про стягнення 15664,40 грн, з яких 12255,13 грн основного боргу, 1423,44 грн пені, 234,13 грн 3 % річних, 1751,70 грн інфляційних втрат, а також судових витрат.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідач не виконав зобов`язання щодо своєчасного внесення орендної плати за договором оренди частини нерухомого майна №П-220 від 01.04.2020.

Ухвалою від 09.09.2022 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду; відкрив провадження у справі; постановив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження; призначив підготовче засідання суду (а. с. 57).

Ухвалою від 06.10.2022 господарський суд розгляд справи у підготовчому провадженні відклав на 01.11.2022 о 10:00; витребував у позивача відповідь на лист відповідача від 15.05.2022, вих. №15/05 щодо звільнення від сплати орендної плати на час дії військового стану; постановив повідомити відповідача про дату і час судового засідання телефонним зв`язком (а. с. 64).

Ухвалою від 01.11.2022 господарський суд продовжив підготовче провадження у справі по 08.12.2022; відклав підготовче засідання на 28.11.2022 о 11:30 (а. с. 70).

28.11.2022 до суду від позивача надійшло пояснення щодо нарахування відповідачу орендної плати та комунальних платежів станом на травень 2022 року (а. с. 73).

Ухвалою від 28.11.2022 господарський суд закрив підготовче провадження, призначив справу до судового розгляду по суті на 09.12.2022 о 12:00 (а. с. 76).

Ухвалою від 09.12.2022 господарський суд відклав розгляд справи по суті на 27.12.2022 о 09:30; постановив повідомити відповідача про дату і час судового засідання шляхом розміщення відповідної інформації на сайті Господарського суду Житомирської області.

Присутня в засіданні суду представник позивача позовні вимоги підтримала в повному об`ємі; повідомила про наміри подати відповідну заяву про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Відповідач повноважного представника в засідання суду не направив, правом на подання відзиву не скористався, про дату і час судового засідання повідомлявся вчасно телефонним зв`язком, про що свідчать телефонограми секретаря судового засідання Стретович Н.К. від 31.10.2022 (а. с. 68) та від 17.11.2022 (а. с. 72).

Також відповідач повідомлений про дату і час даного судового засідання шляхом розміщення оголошення на сайті Господарського суду Житомирської області (а. с. 83).

Крім того, слід зазначити, що учасник судового процесу зобов`язаний з розумним інтервалом часу сам цікавитися провадженням у його справі, добросовісно користуватися належними йому процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки.

У рішенні від 03.04.2008 у справі "Пономарьов проти України" Європейський суд з прав людини зазначив, що сторони в розумні інтервали мають вживати заходів, щоб дізнатися про стан відомого їм судового провадження.

Стаття 6 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом від 17.07.1997 гарантує кожній фізичній або юридичній особі право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, в якій вона є стороною.

Враховуючи викладене та виходячи з того, що участь в судовому засіданні є правом, а не обов`язком сторони, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, з`ясувавши фактичні обставини, на яких грунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

1. Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

01.04.2020 між ТОВ "ОЛДІ-Житомир" (орендодавець/позивач) та ТОВ "Комфорт Буд Сервіс" (орендар/відповідач) був укладений договір №П-220 оренди частини нерухомого майна (далі - договір), за п. 1.1 якого орендодавець зобов`язується надати, а орендар прийняти в строкове платне користування частину об`єкта нерухомого майна (далі-приміщення), що знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Вітрука, буд. 9 (а. с. 15-18).

Згідно з п. 1.2 договору загальна площа приміщення складає 5 кв. м.

Відповідно до п. 2.1 договору у строкове платне користування приміщенням орендар вступає з моменту підписання представниками сторін акту приймання - передачі (додаток 1), але не пізніше 3-х робочих днів з моменту підписання цього договору.

За п. 4.1 договору орендна плата за місяць складає 700,20 грн, з розрахунку 140,04 грн за 1 кв. м. (в т. ч. з ПДВ). Розмір орендної плати може регулюватись Орендодавцем, при цьому Орендодавець повинен повідомити Орендаря в письмовій формі про зміну орендної плати.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця авансом не пізніше 5 числа кожного місяця на підставі рахунку за повний обсяг обумовлених договором платежів. Датою оплати є дата зарахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця (п. 4.1.1 договору).

За п. 4.2 договору розрахунок здійснюється на підставі підписаних актів здачі-приймання виконаних робіт по наданню оренди та послуг за розрахунковий місяці.

За прострочення платежів по орендній платі понад 5 календарних днів орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день затримки платежу. Сплата грошових санкцій не звільняє сторони від виконання зобов`язання (п. 5.4 договору).

Згідно з п. 6.1 договору він набирає чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання сторонами його умов. З моменту підписання договору всі попередні угоди та домовленості, що стосуються предмету договору, втрачають силу.

Відповідно до п. 6.2 договору термін оренди приміщення: з моменту підписання акту приймання - передачі приміщення до 31.12.2020.

Якщо жодна із сторін не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення терміну дії договору не заявить про намір його розірвання, то його дія автоматично пролонгується на 1 (один) рік. Правило цього пункту може застосовуватися неодноразово. Однак загальний термін оренди не може перевищувати одна тисяча дев`яносто календарних днів з моменту підписання даного договору (п. 6.3 договору).

01.04.2020 сторони підписали акт приймання-передачі, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду приміщення, що розташоване за адресою: м. Житомир, вул. Вітрука, 9 площею 5 кв. м. відповідно до умов договору (а. с. 19).

15.08.2020 сторони уклали додаткову угоду №1 до договору, у якій виклали п. 1.2 і 4.1 у новій редакції: 1.2. Загальна площа приміщення складає 15,05 кв. м.; 4.1. Орендна плата за місяць - 2107,60 грн, з розрахунку 140,04 грн за 1 кв.м. з ПДВ. Розмір орендної плати може регулюватись орендодавцем, при цьому орендодавець повинен повідомити орендаря в письмовій формі про зміну орендної плати (а. с. 20).

У матеріалах справи є копії актів наданих послуг за період з жовтня 2021 року по травень 2022 року та відповідні рахунки на оплату за вказаний період (а. с. 21 - 34).

За одностороннім актом звірки взаємних розрахунків за період жовтня 2021 р. року по травень 2022 р., за відповідачем обліковується 12255,13 грн боргу (а. с. 35).

15.05.2022 відповідачем надіслано ТОВ "Олді-Житомир" лист за вих. №15/05 з проханням не нараховувати орендну плату на час дії воєнного стану (а. с. 42).

20.06.2022 позивач надіслав відповідачу вимогу про сплату боргу у розмірі 12255,13 грн, повідомлення про дострокове розірвання договору оренду, рахунки на оплату та акти наданих послуг, які не отриманні відповідачем (а. с. 36-41, 43-44).

Вказані обставини спонукали позивача звернутись до суду з позовом про стягнення з відповідача 15664,40 грн, з яких 12255,13 грн боргу, 1423,44 грн пені, 234,13 грн 3% річних, 1751,70 грн інфляційних втрат, а також судових витрат.

2. Норми права, які застосував господарський суд.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі, боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1,2 ст. 193 ГК України).

Згідно ч. 1 ст. 174 ГК України, господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

За ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, між сторонами виникли правовідносини оренди.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч. 1, 5, ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

3. Щодо вимоги позивача про стягнення 12255,13 грн боргу за договором.

Відповідно до п. 2 додаткової угоди №1 до договору оренди частини нерухомого майна №П-220 від 01.04.2020 сторони погодили, що орендна плата за місяць складає 2107,60 грн, з розрахунку 140,04 грн за 1 кв. м. (в т. ч. з ПДВ).

У матеріалах справи є підписані позивачем копії актів наданих послуг з жовтня 2021 р. по травень 2022 р. та рахунки на оплату за вказаний період (а. с. 21-34).

20.06.2022 позивач надіслав ТОВ "Комфорт Буд Сервіс": вимогу про сплату заборгованості у розмірі 12255,13 грн, повідомлення про дострокове розірвання договору оренду, рахунки на оплату та акти наданих послуг (а. с. 36-41).

Таким чином, позивачем виконано взяті за договором зобов`язання.

Зауваження чи заперечення зі сторони відповідача щодо заявлених позовних вимог матеріали справи не містять.

Станом на дату розгляду справи, відповідач взяті на себе зобов`язання щодо здійснення своєчасної сплати орендних платежів не виконав.

Зважаючи на викладені обставини, позовні вимоги є обгрунтованими на суму основного боргу в розмірі 12255,13 грн.

4. Щодо обґрунтованості позовних вимог в частині стягнення 1423,44 грн пені згідно з розрахунками позивача (а. с. 10-14).

За прострочення платежів по орендній платі понад 5 календарних днів орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день затримки платежу. Сплата грошових санкцій не звільняє сторони від виконання зобов`язання (п. 5.4 договору).

Згідно із ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

У ч. 1 ст. 546 ЦК України також зазначено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.

Згідно з ч. 2 ст. 343 ГК України і ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" від 22.11.1996 № 543/96-ВР (зі змінами) платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Перевіривши розрахунок 1423,44 грн пені, суд прийшов до висновку про його правильність.

5. Щодо обґрунтованості позовних вимог в частині стягнення 3% річних у сумі 234,13 грн та інфляційних втрат у сумі 1751,70 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи із положень зазначеної норми, наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та 3% річних, не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, а тому ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника та сплати неустойки за прострочення виконання зобов`язання.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат за допомогою правового порталу України "Ліга Закон" - "Калькулятор підрахунку заборгованості та штрафних санкцій", судом встановлено, що розмір інфляційних втрат та 3% річних є більшим, ніж заявлено позивачем до стягнення.

Оскільки позивач не скористався правом на збільшення позовних вимог в частині донарахованих інфляційних втрат та 3% річних, до задоволення підлягають інфляційні втрати в сумі 1751,70 грн та 3% річних у сумі 234,13 грн, тобто в межах заявлених ним позовних вимог.

6. Висновок господарського суду за результатами розгляду позовної заяви.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позивач довів суду обґрунтованість заявлених позовних вимог належними та допустимими доказами у справі. Відповідач проти суми боргу не заперечив. Тому позовні вимоги підлягають задоволенню повністю на суму 15664,40 грн, з яких 12255,13 грн боргу, 1423,44 грн пені, 234,13 грн 3 % річних, 1751,70 грн інфляційних втрат.

7. Розподіл судових витрат між сторонами.

7.1. Щодо сплати судового збору.

Відповідно до ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно із п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи на задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

7.2 Щодо сплати витрат на правову допомогу.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу (ч. 3 ст. 123 ГПК України).

За ч. 1 ст. 126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвокати, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Згідно з ч. 3 ст. 126 ГПК України для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із, зокрема, складністю справи та виконаних адвокатом робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт.

Статтею 30 Закону України "Про адвокатуру і адвокатську діяльність" визначено, що гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок сплати, умови повернення визначаються в договорі про надання правової допомоги. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

При вирішенні питання про розмір суми, яка підлягає відшкодуванню стороні за послуги адвоката, має бути врахована як ціна позову, яку вказав позивач у позовній заяві, так і критерії об`єктивного визначення розміру суми послуг адвоката.

Враховуючи наміри позивача щодо подання заяви про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, питання про розмір витрат позивача на правову допомогу буде вирішено шляхом постановлення додаткового рішення.

Керуючись ст. 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт Буд Сервіс" (10025, м. Житомир, вулиця Вітрука, будинок 9, офіс 301, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛДІ-Житомир" (10025, м. Житомир, вулиця Вітрука, будинок 9, ):

- 12255,13 грн основного боргу;

- 1751,70 грн інфляційних нарахувань;

- 1423,44 грн пені;

- 234,13 грн 3% річних;

- 2481,00 грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 28.12.22

Суддя Лозинська І.В.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу на електронну адресу:

3 - відповідачу