ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2022 року м. Черкаси Справа № 925/1018/22

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., за участю секретаря судового засідання Бузун Л.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Тененсі"

до відповідача - Приватного підприємства "Національна транспортна агенція України"

про стягнення 154 104,82 грн

за участю представників:

від позивача: Геращенко М.В., адвокат, ордер серія СА № 1042236 від 25.11.2022;

від відповідача: участі не брав.

До Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява від 06.10.2022 Товариства з обмеженою відповідальністю "Тененсі" з вимогою стягнути з Приватного підприємства "Національна транспортна агенція України" 74 370,26 грн боргу по орендній платі, 26 089,21 грн пені та 53 550 грн штрафу.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов Договору суборенди № 131014 нежитлових приміщень від 14.10.2013 в частині несплати орендних платежів.

Ухвалою від 28.10.2022 господарський суд відкрив провадження у справі № 925/1018/22 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Судовий розгляд призначив на 25.11.2022 о 12:00. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

Проте суд допустив описки при друкуванні ухвали про відкриття провадження у справі в частині зазначення адрес сторін, як наслідок, копії ухвали про відкриття провадження у справі і надіслані були на невірні адреси сторін.

Ухвалою від 16.11.2022 господарський суд виправив допущені описки в адресах сторін та повторно направив копії ухвал про відкриття провадження у справі разом із копіями ухвали від 16.11.2022 на належні адреси сторін, зокрема відповідачеві за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - вул. Одеська, буд. 50, оф. 804, м. Черкаси, 18029.

Додатково суд 15.11.2022 розмістив оголошення про дату час і місце розгляду справи № 925/1018/22 на офіційному вебсайті Господарського суду Черкаської області вебсайту "Судова влада".

Отже, копія ухвали про відкриття провадження у справі разом із копією ухвали про виправлення описки від 16.11.2022, направлена на адресу відповідача, що вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулась до суду з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою", дата на штемпелі - 25.11.2022 (а.с. 69-73).

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Згідно з ч. 2 ст. 27 ГПК України місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Отже, днем вручення відповідачеві ухвали від 28.10.2022 про відкриття провадження у справі є 25.11.2022.

Додатково відповідача повідомлено шляхом направлення ухвали господарського суду про відкриття провадження у справі на електронну адресу відповідача, зазначену в позовній заяві. Згідно з наявною довідкою, документ доставлено до електронної скриньки 16.11.2022.

Відповідно до ч. 1 ст. 251 ГПК України відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Отже, враховуючи, що відповідач вважається таким, що отримав ухвалу про відкриття провадження у справі 25.11.2022, строк для подання ним відзиву сплив 12.12.2022 (оскільки п`ятнадцятий день 10.12.2022 припадає на суботу), однак відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов не подав.

Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У зв`язку із аварійними відключеннями електроенергії, зокрема на території Черкаської області, та відсутності електропостачання, безпосередньо в Господарському суді Черкаської області, судове засідання 25.11.2022 не відбулося.

Ухвалою від 25.11.2022 господарський суд призначив судове засідання по справі № 925/1018/22 на 22.12.2022 о 15:00.

Копія ухвали від 25.11.2022, направлена на юридичну адресу відповідача повернута органом поштового зв`язку з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою", дата на штемпелі - 09.12.2022, що відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України є належним врученням ухвали.

Також, 29.11.2022 судом розміщено оголошення для ПП "Національна транспортна агенція України" про розгляд справи № 925/1018/22 22.12.2022 о 15:00 на офіційному сайті Господарського суду Черкаської області вебсайту "Судова влада України".

Відповідно до ч. 4 ст. 122 ГПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Оскільки таке оголошення опубліковане за двадцять три дні до судового засідання, тобто більше ніж за десять днів, то відповідач є належним чином повідомлений про час і місце судового засідання в силу приписів ч. 4 ст. 122 ГПК України.

У судовому засіданні 22.12.2022 представник відповідача участі не брав.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, суд встановив такі обставини справи та відповідні їм правовідносини сторін.

14.10.2013 між ТОВ "Тененсі" (Орендар) та ПП "Національна Транспортна Агенція України" (Суборендар) укладено Договір суборенди № 131014 нежитлових приміщень (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, Орендар передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення на 8 поверсі 9-ти поверхової адміністративної будівлі, розташованої за адресою м. Черкаси, вул. Одеська, 50 загальною площею приміщень 48,80 кв.м., надалі - "Об`єкт".

План - розміщення (поверхова схема розміщення приміщень) Об`єкту наведена в Додатку № 1 до даного Договору.

Згідно з п. 1.3. Договору, право користування Об`єктом виникає у Суборендаря після підписання даного Договору та Акту приймання-передачі (Додаток № 2 до даного Договору) і перерахування на розрахунковий рахунок Орендаря застави у розмірі місячної суборендної плати.

Договір укладається на строк з "14" жовтня 2013 року по "30" вересня 2016 року і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та скріплення печатками Сторін, за наявності. (п. 3.1. Договору)

Суборендна плата за цим Договором, за перший місяць користування Об`єктом, встановлюється у розмірі 1464 грн. 00 коп. (одна тисяча чотириста шістдесят чотири грн. 00 коп.), без ПДВ, за один місяць користування Об`єктом. (п. 4.1. Договору)

Суборендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Держкомстатом України. Суборендна плата за третій та кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суборендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що встановлений для місяця що передував попередньому. Якщо індекс інфляції який застосовується буде менше одиниці, суборендна плата перерахунку не підлягає. (п. 4.2. Договору)

Суборендна плата сплачується Суборендарем платіжними дорученнями на рахунок Орендаря або вноситься в касу останнього. (п. 4.4. Договору)

Для зручності Суборендаря Орендар, до 1-го числа кожного місяця, виставляє рахунок на сплату суборендної плати Суборендареві.

Якщо до настання зазначеного вище терміну, відповідний рахунок не буде отриманий Суборендарем, останній повинен звернутися до Орендаря з метою одержання рахунку до настання терміну оплати. Неотримання Суборендарем рахунка (несвоєчасне його отримання) не є підставою для несплати або затримки оплати суборендної плати за користування Об`єктом. (п. 4.5. Договору)

Встановлена Договором суборендна плата перераховується наперед, щомісячно до 5-го числа місяця, за який проводиться розрахунок. В платіжних документах Суборендарем чітко вказується, за який період проводиться оплата та номер даного Договору. У разі, якщо протягом місяця, оплата якого проведена/повинна бути здійснена Суборендарем, Суборендар фактично користувався Об`єктом та не звертався до Орендаря з письмовою претензією про ненадання чи неналежне надання послуги суборенди, послуги суборенди за оплачений/повинний бути оплачений період вважаються наданими Орендарем у повному обсязі та належним чином. Зобов`язання по здійсненню платежів, передбачені даним розділом чи іншими умовами Договору, будуть виконані належним чином у момент, коли суми коштів, що відповідають повному розміру платежу, будуть зараховані на рахунок Орендаря або прийняті в касу останнього. (п. 4.6. Договору)

В розмір суборендної плати не входять витрати Орендодавця на технічне обслуговування Об`єкту. Відшкодування вказаних витрат здійснюється Суборендарем безпосередньо Орендодавцю на підставі Договору про відшкодування витрат на технічне обслуговування, який укладається між Суборендарем та Орендодавцем одночасно з укладенням цього Договору. (п. 4.8. Договору)

У пп. "б" п. 6.2. Договору передбачено обов`язок Суборендаря своєчасно і в повному обсязі вносити суборендну плату з урахуванням її індексації.

За несвоєчасну сплату будь-яких платежів, передбачених даним Договором, Суборендар сплачує Орендарю штраф в розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення (включаючи день оплати).

В разі прострочення платежу більше ніж на 7 (сім) календарних днів, Суборендар додатково зобов`язаний сплатити Орендарю штраф у розмірі 50 (п`ятдесят) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Витрати по примусовому стягненню неустойки покладаються на Суборендаря. Сплата неустойки не звільняє Суборендаря від виконання свого обов`язку в натурі. (п. 7.5. Договору)

У разі не сплати Суборендарем орендної плати протягом 1 (одного) місяця з дня настання терміну платежу, Суборендар додатково зобов`язаний сплатити Орендарю штраф у розмірі 100 (ста) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Підписанням даного Договору Сторонами, відповідно до ст. 259 ЦК України, безумовно погоджено, що до вимог Орендаря, передбачених даним пунктом, а також п.п. 7.3, 7.4, 7.5 даного Договору, та вимог про відшкодування збитків у зв`язку із пошкодженням Об`єкта, встановлюється позовна давність тривалістю у десять років. (п. 7.6. Договору)

У випадку, якщо Суборендар порушує вимоги п. 6.2. даного Договору (в т.ч. допускає прострочення сплати будь-яких платежів за Договором більше, ніж на один день), Орендар має право надіслати Суборендарю відповідну претензію, в якій викладається суть порушення, вимога про усунення зазначеного порушення та встановлюється термін усунення порушення, який не може перевищувати триденного строку, з моменту настання терміну виконання, передбаченого п. 6.2. даного Договору, зобов`язання. (п. 7.7. Договору)

Зазначена у п. 7.7. Договору претензія має містити у собі попередження про те, що у разі не виконання Суборендарем будь-якого передбаченого п. 6.2. даного Договору зобов`язання (в тому числі зі сплати суборендної плати) протягом 10 (десяти) днів, з моменту настання терміну його виконання, Договір суборенди, зі спливом вказаних десяти днів, буде вважатися розірваним в односторонньому порядку Орендарем з вини Суборендаря. (п. 7.9. Договору)

Згідно з п. 8.1. Договору, спори, що виникають у ході виконання Договору, вирішуються шляхом переговорів. У разі не досягнення згоди зацікавлена Сторона має право звернутися до господарського суду.

14.10.2013 сторонами підписано Акт приймання-передачі, за яким у відповідності з Договором суборенди нежитлових приміщень № 131014 від 14 жовтня 2013 р., за яким ТОВ "Тененсі" передає, а ПП "Національна Транспортна Агенція України" приймає в оренду нежитлові приміщення за адресою м. Черкаси, вул. Одеська, 50 з основними техніко-економічними показниками: площа об`єкту оренди 48,80 м2; вид приміщення нежитлові приміщення на восьмому поверсі дев`ятиповерхової будівлі; рік введення в дію будівлі, приміщення - 1984 р.

28.02.2014 ТОВ "Тененсі" та ПП "Національна Транспортна Агенція України" укладено Додаткову угоду до Договору суборенди № 131014 нежитлових приміщень від "14" жовтня 2013 року. (далі - Додаткова угода 1)

Відповідно до п. 1.1. Додаткової угоди 1, в зв`язку із прийняттям Орендарем на себе обов`язку із забезпечення технічного обслуговування Об`єкта оренди, з метою створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності Суборендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями, Сторони домовились внести зміни до Договору суборенди (надалі - "Договір"), а саме:

1.1. Викласти п. 4.8 Договору в наступній редакції: "До складу суборендної плати не входить оплата послуг Орендаря на технічне обслуговування Об`єкту. Сплата вказаних послуг здійснюється Суборендарем Орендарю відповідно до умов даного Договору".

1.2. Доповнити Договір п. 4.9 наступного змісту: "Розмір плати за технічне обслуговування Об`єкта визначається Орендарем щомісячно та залежить від складу та об`єму робіт і послуг, які він надає Суборендарю".

1.3. Доповнити Договір п. 4.10 наступного змісту: "Оплата послуг з технічного обслуговування Об`єкту здійснюється Суборендарем не пізніше 5 (п`ятого) числа місяця, наступного за звітним місяцем, згідно рахунків, які виставляються Орендарем".

Відповідно до п. 2, Додаткова угода набирає чинності з 01 березня 2014 року.

Всі інші умови Договору залишаються незмінними та Сторони підтверджують свої зобов`язання за ними. (п. 3 Додаткової угоди 1)

01.10.2016 сторонами підписано Додаткову угоду до Договору суборенди № 131014 нежитлових приміщень від "14" жовтня 2013 року, відповідно до п. 1 якої, беручи до уваги закінчення строку дії Договору суборенди, та враховуючи необхідність продовження правовідносин, Сторони досягли згоди про встановлення терміну дії Договору суборенди нежитлових приміщень № 131014 від "14" жовтня 2013 року на період з 01.10.2016 року по 31.09.2019 року.

01.10.2019 сторонами підписано Додаткову угоду до Договору суборенди № 131014 нежитлових приміщень від "14" жовтня 2013 року, згідно з п. 1 якої, беручи до уваги закінчення строку дії Договору суборенди, та враховуючи необхідність продовження взаємовідносин, Сторони досягли згоди про встановлення терміну дії Договору суборенди нежитлових приміщень № 131014 від "14" жовтня 2013 року на період з 01.10.2019 року по 31.08.2022 року.

01.01.2020 сторони уклали Додаткову угоду до Договору суборенди нежитлових приміщень № 131014 від "14" жовтня 2013 року, відповідно до п. 1 якої, Орендар та Суборендар дійшли згоди змінити п. 4.1 Договору суборенди нежитлових приміщень № 131014 від "14" жовтня 2013 року, укладений між Орендарем та Суборендарем (надалі іменується "Договір"), виклавши його у такій редакції: 1.1. "П. 4.1. Суборендна плата за цим Договором встановлюється у розмірі 3186 грн. 00 коп. (Три тисячі сто вісімдесят шість грн. 00 коп.), без ПДВ, за один місяць користування Об`єктом."

Також до матеріалів справи позивачем надано копію Додаткової угоди від 01.09.2021 до Договору суборенди нежитлових приміщень № 131014 від "14" жовтня 2013 року, якою п. 4.1. Договору викладено в такій редакції: "Суборендна плата за цим Договором встановлюється у розмірі 3823 грн. 20 коп. (Три тисячі вісімсот двадцять три грн.. 20 коп.) без ПДВ, за один місяць користування Об`єктом". Втім дослідивши вказану Додаткову угоду, господарський суд встановив, що її не підписано відповідачем, відтак така Додаткова угода не є внесенням змін до Договору, тому її умови не враховуються.

В матеріалах справи наявні Акти надання послуг підписані сторонами:

від 31.12.2019 № 961 за технічне обслуговування Об`єкта за грудень на загальну суму 3 630,25 грн;

від 31.01.2021 № 86 за технічне обслуговування Об`єкта за січень на загальну суму 3 064,40 грн;

від 28.02.2021 № 170 за технічне обслуговування Об`єкта за лютий на загальну суму 3 135,41 грн;

від 31.03.2021 № 255 за технічне обслуговування Об`єкта за березень на загальну суму 2 961,81 грн;

від 30.04.2021 № 348 за технічне обслуговування Об`єкта за квітень на загальну суму 1 734,20 грн;

від 31.05.2021 № 438 за технічне обслуговування Об`єкта за травень на загальну суму 686,74грн;

від 30.06.2021 № 525 за технічне обслуговування Об`єкта за червень на загальну суму 861,43 грн;

від 31.07.2021 № 612 за технічне обслуговування Об`єкта за липень на загальну суму 831,31 грн;

від 31.08.2021 № 702 за технічне обслуговування Об`єкта за серпень на загальну суму 941,87 грн;

від 30.09.2021 № 789 за технічне обслуговування Об`єкта за вересень на загальну суму 619,87 грн;

від 31.10.2021 № 877 за технічне обслуговування Об`єкта за жовтень на загальну суму 1 524,86 грн;

від 30.11.2021 № 967 за технічне обслуговування Об`єкта за листопад на загальну суму 4 094,88 грн;

від 31.12.2021 № 1054 за технічне обслуговування Об`єкта за грудень на загальну суму 3 850,27 грн;

від 31.01.2022 № 75 за технічне обслуговування Об`єкта за січень на загальну суму 4 043,18 грн;

від 28.02.2022 № 157 за технічне обслуговування Об`єкта за лютий на загальну суму 4 000 грн.

Відповідно до Акту звіряння взаємних розрахунків за період: Січень 2021 р. - Лютий 2022 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Тененсі" і Приватним підприємством "Національна Транспортна Агенція України", підписаному сторонами, сальдо кінцеве становить 86 368,17 грн.

ТОВ "Тененсі" направило на адресу відповідача Вимогу про сплату заборгованості № 1/108 від 19.08.2022, в якій вимагало терміново погасити заборгованість, шляхом перерахування на банківський рахунок ТОВ "Тененсі" 86 368,17 грн.

Оскільки відповідачем зобов`язання за Договором не виконано, позивачем нараховано заборгованість з оплати орендних платежів за період з грудня 2020 року по серпень 2022 року у сумі 77 652,94 грн. Відповідно позивач наводить розрахунок заборгованості:

січень 2021: ставка орендної плати - 3 186, індекс інфляції - 1,013, розмір орендної плати - 3 325,36грн;

лютий 2021: ставка орендної плати - 3 186, індекс інфляції - 1,009, розмір орендної плати - 3 355,28 грн;

березень 2021: ставка орендної плати - 3 186, індекс інфляції - 1,013, розмір орендної плати - 3 398,90 грн;

квітень 2021: ставка орендної плати - 3 186, індекс інфляції - 1,01, розмір орендної плати - 3 432,89 грн;

травень 2021: ставка орендної плати - 3 186, індекс інфляції - 1,017, розмір орендної плати - 3 491,25 грн;

червень 2021: ставка орендної плати 3 186 - індекс інфляції - 1,007 - розмір орендної плати - 3 515,69 грн;

липень 2021: ставка орендної плати 3 186, індекс інфляції - 1,013, розмір орендної плати - 3 561,39 грн;

серпень 2021: ставка орендної плати - 3 186, індекс інфляції - 1,002, розмір орендної плати - 3 568,52 грн;

вересень 2021: ставка орендної плати - 3 823,2, індекс інфляції - , розмір орендної плати - 3 823,20 грн;

жовтень 2021: ставка орендної плати - 3 823,2, індекс інфляції - , розмір орендної плати - 3 823,20 грн;

листопад 2021: ставка орендної плати - 3 823,2, індекс інфляції 1,012, розмір орендної плати 3 869,08 грн;

грудень 2021: ставка орендної плати - 3 823,2, індекс інфляції 1,009, розмір орендної плати 3 903,90 грн;

січень 2022: ставка орендної плати - 3 823,2, індекс інфляції 1,008, розмір орендної плати 3 935,13 грн;

лютий 2022: ставка орендної плати - 3 823,2, індекс інфляції 1,006, розмір орендної плати 3 846,14 грн;

березень 2022: ставка орендної плати - 3 823,2, індекс інфляції 1,045, розмір орендної плати 3 995,24 грн;

квітень 2022: ставка орендної плати - 3 823,2, індекс інфляції 1,031, розмір орендної плати 3 941,72 грн;

травень 2022: ставка орендної плати - 3 823,2, індекс інфляції 1,027, розмір орендної плати 3 926,43 грн;

червень 2022: ставка орендної плати - 3 823,2, індекс інфляції 1,031, розмір орендної плати 3 941,72 грн;

липень 2022: ставка орендної плати - 3 823,2, індекс інфляції 1,007, розмір орендної плати 3 849,96 грн;

серпень 2022: ставка орендної плати - 3 823,2, індекс інфляції 1,011, розмір орендної плати 3 865,26 грн.

Також позивачем у позовній заяві зазначено про наявність заборгованості відповідача за надані послуги з технічного обслуговування на загальну суму 35 970,88 грн за такі місяці:

грудень 2020 3 630,25 грн;

січень 2021 3 064,40 грн;

лютий 2021 3 135,41 грн;

березень 2021 2 961,81 грн;

квітень 2021 1 734,20 грн;

травень 686,74 грн;

червень 2021 861,43 грн;

липень 2021 831,31 грн;

серпень 2021 941,87 грн;

вересень 2021 619,87 грн;

жовтень 2021 1 524,86 грн;

листопад 2021 4 094,88 грн;

грудень 2021 3 850,27 грн;

січень 2022 4 043,18 грн;

лютий 2022 4 000 грн.

Втім, як стверджує позивач, відповідач свої зобов`язання за договором не виконав, орендні платежі та платежі за обслуговування об`єкту оренди не здійснив, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

У зв`язку із несплатою боргу позивач нараховує додатково 26 184,56 грн пені та 53 550 грн штрафу.

Розглядаючи спір, суд враховує такі положення чинного законодавства.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 179 Господарського кодексу України (далі - ГК України) Майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Укладений між сторонами договір є змішаним договором, що має в собі елементи договорів оренди та надання послуг.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). (ст. 759 ЦК України)

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. (ст. 761 ГПК України)

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч.1 ст. 763 ЦК України).

Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання, в свою чергу, згідно вимог ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Ст. 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1-3, 5 ст. 762 ЦК України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1, 4 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з п. 4.6. Договору, встановлена Договором суборендна плата перераховується Орендареві наперед, щомісячно до 5-го числа місяця, за який проводиться розрахунок.

З викладеного випливає, що строк оплати за заявленими позивачем періодами сплив, а саме: за січень 2021 - 05.01.2021, за лютий 2021 - 05.02.2021, за березень 2021 - 05.03.2021, за квітень 2021 - 05.04.2021, за травень 2021 - 05.05.2021, за червень 2021 - 07.06.2021 (бо 05.06.2021 - субота, тобто вихідний день, відтак в порядку ч. 5 ст. 254 ЦК України - якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день, останнім днем для оплати є понеділок - 07.06.2021), за липень 2021 - 05.07.2021, за серпень 2021 - 05.08.2021, за вересень 2021 - 06.09.2021 (бо 05.09.2021 - неділя), за жовтень 2021 - 05.10.2021, за листопад 2021 - 05.11.2021, за грудень 2021 - 06.12.2021 (бо 05.12.2021 - неділя), за січень 2022 - 05.01.2022, за лютий 2022 - 07.02.2022 (бо 05.02.2022 - субота), за березень 2022 - 07.03.2022 (бо 05.03.2022 - субота), за квітень 2022 - 05.04.2022, за травень 2022 - 05.05.2022, за червень 2022 - 06.06.2022 (бо 05.06.2022 - неділя), за липень 2022 - 05.07.2022, за серпень 2022 - 05.08.2022.

Відповідно до п. 4.1. Договору, суборендна плата за цим Договором, за перший місяць користування Об`єктом, встановлюється у розмірі 1464 грн. 00 коп. (одна тисяча чотириста шістдесят чотири грн. 00 коп.), без ПДВ, за один місяць користування Об`єктом.

Додатковою угодою до Договору суборенди нежитлових приміщень від 01.01.2020 № 131014 від "14" жовтня 2013 року, Орендар та Суборендар дійшли згоди змінити п. 4.1 Договору суборенди нежитлових приміщень № 131014 від "14" жовтня 2013 року, укладений між Орендарем та Суборендарем (надалі іменується "Договір"), виклавши його у такій редакції:1.1. "П. 4.1. Суборендна плата за цим Договором встановлюється у розмірі 3186 грн. 00 коп. (Три тисячі сто вісімдесят шість грн. 00 коп.), без ПДВ, за один місяць користування Об`єктом."

Також до матеріалів справи позивачем надано Додаткову угоду від 01.09.2021 до Договору суборенди нежитлових приміщень № 131014 від "14" жовтня 2013 року, якою п. 4.1. Договору викладено в такій редакції: "Суборендна плата за цим Договором встановлюється у розмірі 3823 грн. 20 коп. (Три тисячі вісімсот двадцять три грн. 20 коп.) без ПДВ, за один місяць користування Об`єктом". Втім дослідивши вказану Додаткову угоду, господарський суд встановив, що її не підписано відповідачем, тому такі зміни до Договору не набули чинності, тому перерахунок основного боргу здійснюється без її урахування.

У п. 4.2. укладеного Договору сторони погодили, що Суборендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Держкомстатом України. Суборендна плата за третій та кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суборендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що встановлений для місяця що передував попередньому. Якщо індекс інфляції який застосовується буде менше одиниці, суборендна плата перерахунку не підлягає.

Ч. 3 ст. 162 ЦК України передбачено, що Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про індексацію грошових доходів населення", індекс споживчих цін обчислюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики, і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях.

Перевіривши розрахунок основної заборгованості, наведений позивачем, враховуючи індекси споживчих цін на 2020, 2021, 2022 роки, господарський суд дійшов висновку, що його здійснено неправильно. Так не обраховано індекс інфляції за липень 2021, який становив 100,1 та який необхідно врахувати при нарахуванні орендної плати за вересень 2021 року та подальші місяці. Неправильно визначено індекс інфляції за січень - червень 2022 року, що у свою чергу, зумовило неправильність нарахувань за всіма місяцями, починаючи з вересня 2021 року.

Отже, належним розрахунком заборгованості за орендну плату, яка, враховуючи положення п. 4.2. Договору, проіндексована шляхом коригування суборендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що встановлений для місяці, що передував попередньому, буде:

січень 2021: ставка орендної плати - 3 186, індекс інфляції за листопад 2020 року - 1,013, розмір орендної плати за грудень 2020 року - 3 282,68 грн, тому розмір орендної плати за січень 2021: 3 282,68 грн * 1,013 = 3 325,36 грн;

лютий 2021: індекс інфляції - 1,009, розмір орендної плати - 3 355,28 грн;

березень 2021: індекс інфляції - 1,013, розмір орендної плати - 3 398,90 грн;

квітень 2021: індекс інфляції - 1,01, розмір орендної плати - 3 432,89 грн;

травень 2021: індекс інфляції - 1,017, розмір орендної плати - 3 491,25 грн;

червень 2021: індекс інфляції - 1,007, розмір орендної плати - 3 515,69 грн;

липень 2021: індекс інфляції - 1,013, розмір орендної плати - 3 561,39 грн;

серпень 2021: індекс інфляції - 1,002, розмір орендної плати - 3 568,52 грн;

вересень 2021: індекс інфляції 100,1, розмір орендної плати 3 572,09 грн;

жовтень 2021: індекс інфляції 99,8, розмір орендної плати не змінюється в силу вимог п. 4.2. Договору 3 572,09 грн;

листопад 2021: індекс інфляції 1,012, розмір орендної плати 3 614,95 грн;

грудень 2021: індекс інфляції 1,009, розмір орендної плати 3 647,49 грн;

січень 2022: індекс інфляції 1,008, розмір орендної плати 3 676,67 грн;

лютий 2022: індекс інфляції 1,006, розмір орендної плати 3 698,73 грн;

березень 2022: індекс інфляції 101,3, розмір орендної плати 3 746,81 грн;

квітень 2022: індекс інфляції 101,3, розмір орендної плати 3 806,76 грн;

травень 2022: індекс інфляції 104,5, розмір орендної плати 3 978,06 грн;

червень 2022: індекс інфляції 103,1, розмір орендної плати 4 101,38 грн;

липень 2022: індекс інфляції 102,7, розмір орендної плати 4 212,12 грн;

серпень 2022: індекс інфляції 103,1, розмір орендної плати 4 342,69 грн.

Водночас суд, не виходячи за межі позовних вимог, задовольняє позов в сумі 72 568,24 грн основного боргу орендної плати, що складається з таких орендних платежів: січень 2021: 3 325,36 грн; лютий 2021: 3 355,28 грн; березень 2021: 3 398,90 грн; квітень 2021: 3 432,89 грн; травень 2021: 3 491,25 грн; червень 2021: 3 515,69 грн; липень 2021: 3 561,39 грн; серпень 2021: 3 568,52 грн; вересень 2021: 3 572,09 грн; жовтень 2021: 3 572,09 грн; листопад 2021: 3 614,95 грн; грудень 2021: 3 647,49 грн; січень 2022: 3 676,67 грн; лютий 2022: 3 698,73 грн; березень 2022: 3 746,81 грн; квітень 2022: 3 806,76 грн; травень 2022: 3 926,43 грн; червень 2022: 3 941,72 грн; липень 2022: 3 849,96 грн; серпень 2022: 3 865,26 грн.

В решті позов щодо стягнення орендної плати задоволенню не підлягає.

Крім того, у п. 4.8. Договору сторони передбачили, що в розмір суборендної плати не входять витрати Орендодавця на технічне обслуговування Об`єкту. Відшкодування вказаних витрат здійснюється Суборендарем безпосередньо Орендодавцю на підставі Договору про відшкодування витрат на технічне обслуговування, який укладається між Суборендарем та Орендодавцем одночасно з укладенням цього Договору.

28.02.2014 сторонами укладено Додаткову угоду до Договору суборенди № 131014 нежитлових приміщень від "14" жовтня 2013 року, відповідно до п. 1.1. якої, в зв`язку із прийняттям Орендарем на себе обов`язку із забезпечення технічного обслуговування Об`єкта оренди, з метою створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності Суборендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями, Сторони домовились внести зміни до Договору суборенди (надалі - "Договір"), а саме:

1.1. Викласти п. 4.8 Договору в наступній редакції: "До складу суборендної плати не входить оплата послуг Орендаря на технічне обслуговування Об`єкту. Сплата вказаних послуг здійснюється Суборендарем Орендарю відповідно до умов даного Договору".

1.2. Доповнити Договір п. 4.9 наступного змісту: "Розмір плати за технічне обслуговування Об`єкта визначається Орендарем щомісячно та залежить від складу та об`єму робіт і послуг, які він надає Суборендарю".

1.3. Доповнити Договір п. 4.10 наступного змісту: "Оплата послуг з технічного обслуговування Об`єкту здійснюється Суборендарем не пізніше 5 (п`ятого) числа місяця, наступного за звітним місяцем, згідно рахунків, які виставляються Орендарем".

Надання Орендарем Суборендарю послуг з технічного обслуговування Об`єкту підтверджується Актами надання послуг підписаними сторонами:

від 31.12.2019 № 961 за технічне обслуговування за грудень на суму 3 630,25 грн;

від 31.01.2021 № 86 за технічне обслуговування за січень на суму 3 064,40 грн;

від 28.02.2021 № 170 за технічне обслуговування за лютий на суму 3 135,41 грн;

від 31.03.2021 № 255 за технічне обслуговування за березень на суму 2 961,81 грн;

від 30.04.2021 № 348 за технічне обслуговування за квітень на суму 1 734,20 грн;

від 31.05.2021 № 438 за технічне обслуговування за травень на суму 686,74 грн;

від 30.06.2021 № 525 за технічне обслуговування за червень на суму 861,43 грн;

від 31.07.2021 № 612 за технічне обслуговування за липень на суму 831,31 грн;

від 31.08.2021 № 702 за технічне обслуговування за серпень на суму 941,87 грн;

від 30.09.2021 № 789 за технічне обслуговування за вересень на суму 619,87 грн;

від 31.10.2021 № 877 за технічне обслуговування за жовтень на суму 1 524,86 грн;

від 30.11.2021 № 967 за технічне обслуговування за листопад на суму 4 094,88 грн;

від 31.12.2021 № 1054 за технічне обслуговування за грудень на суму 3 850,27 грн;

від 31.01.2022 № 75 за технічне обслуговування за січень на суму 4 043,18 грн;

від 28.02.2022 № 157 за технічне обслуговування за лютий на суму 4 000 грн.

Враховуючи положення п. 1.3. Додаткової угоди від 28.02.2014 до Договору суборенди № 131014 нежитлових приміщень від "14" жовтня 2013 року, строк оплати за вказаними Актами наданих послуг сплив за грудень 2020 - 05.01.2021, за січень 2021 - 05.02.2022, за лютий 2021 - 05.03.2021, за березень 2021 - 05.04.2021, за квітень 2021 - 05.05.2021, за травень 2021 - 07.06.2021 (бо 05.06.2021 - неділя), за червень 2021 - 05.07.2021, за липень 2021 - 05.08.2021, за серпень 2021 - 06.09.2021 (бо 05.09.2022 - неділя) , за вересень 2021 - 05.10.2021, за листопад 2021 - 06.12.2021 (бо 12.05.2021 - неділя), за грудень 2021 - 05.01.2022, за січень 2022 - 07.02.2022 (бо 05.02.2022 - субота), за лютий 2022 - 07.03.2022 (бо 05.03.2022 - субота). Відповідач свої зобов`язання за Договором у частині оплати за обслуговування нежитлових приміщень не виконав, втім позивач не скористався своїм правом на стягнення вказаної заборгованості, до позовних вимог такі суми позивачем не включені.

Водночас позивач нараховує на суми заборгованості за технічне обслуговування пеню.

Позивач просить стягнути 26 184,56 грн пені та 53 550 грн штрафу.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки. (ст. 611 ЦК України)

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України - неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 216 ГК України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Штрафними санкціями згідно зі ст. 230 ГК України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. Суб`єктами права застосування штрафних санкцій є учасники відносин у сфері господарювання, зазначені у статті 2 цього Кодексу.

Відповідно до умов п. 7.5. Договору, за несвоєчасну сплату будь-яких платежів, передбачених даним Договором, Суборендар сплачує Орендарю штраф в розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення (включаючи день оплати).

В разі прострочення платежу більше ніж на 7 (сім) календарних днів, Суборендар додатково зобов`язаний сплатити Орендарю штраф у розмірі 50 (п`ятдесят) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Витрати по примусовому стягненню неустойки покладаються на Суборендаря. Сплата неустойки не звільняє Суборендаря від виконання свого обов`язку в натурі.

У разі не сплати Суборендарем орендної плати протягом 1 (одного) місяця з дня настання терміну платежу, Суборендар додатково зобов`язаний сплатити Орендарю штраф у розмірі 100 (ста) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Господарським судом враховано, позицію Великої Палати Верховного Суду, викладену у постанові від 01.06.2021 у справі № 910/12876/19 про те, що одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 Господарського кодексу України (далі - ГК України) - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій (наведена правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 9 лютого 2018 року у справі №911/2813/17, від 22 березня 2018 року у справі № 911/1351/17, від 25 травня 2018 року у справі № 922/1720/17, від 2 квітня 2019 року у справі № 917/194/18).

Суд указав, що норми чинного законодавства України не містять прямої заборони щодо одночасного застосування такого виду забезпечення виконання зобов`язання, як пеня та штраф, та, відповідно, суб`єкти господарських відносин при укладенні договору наділені законодавцем правом забезпечення виконання господарських зобов`язань встановленням окремого виду відповідальності - договірної санкції, за невиконання чи неналежне виконання договірних зобов`язань, зокрема, передбачених умовами договору.

Позивач наводить розрахунок штрафу:

150 х 17 грн х 21 = 53 550 грн.

Перевіривши вказаний розрахунок, господарський суд встановив, що позивачем помилково зазначено 21 місяць, за який прострочено сплату орендної плати, оскільки в позовній заяві заявлено стягнення лише за 20 місяців, отже, правильним розрахунком буде: 150 х 17 грн х 20 = 51 000 грн, саме така сума штрафу підлягає стягненню з відповідача.

Щодо стягнення пені, позивач наводить такий розрахунок за прострочення сплати орендних платежів:

січень 2021: за період 06.01.2021 - 31.08.2021, на суму 3 325,36 грн - 1 180,64 грн;

лютий 2021: за період 06.02.2021 - 31.08.2022, на суму 3 355,28 грн - 1 157,07 грн;

березень 2021: за період 06.03.2021 - 31.08.2022, на суму 3 398,90 грн - 1 140,73 грн;

квітень 2021: за період 06.04.2021 - 31.08.2022, на суму 3 432,89 грн, 1 114,23 грн;

травень 2021: за період 06.05.2021 - 31.08.2022, на суму 3 491,25 грн - 1 092,04 грн;

червень 2021: за період 06.06.2021 - 31.08.2022, на суму 3 515,69 грн - 1 054,90 грн;

липень 2021: за період 06.07.2021 - 31.08.2022, на суму 3 561,39 грн - 1 024,70 грн;

серпень 2021: за період 06.08.2021 - 31.08.2022, на суму 3 568,52 грн - 979,93 грн;

вересень 2021: за період 06.09.2021 - 31.08.2022,на суму 3 823,20 грн - 997,91 грн;

жовтень 2021: за період 06.10.2021 - 31.08.2022, на суму 3 823,20 грн - 944,91 грн;

листопад 2021: за період 06.11.2021 - 31.08.2022, на суму 3 869,08 грн - 900,38 грн;

грудень 2021: за період 06.12.2021 - 31.08.2022, на суму 3 903,90 грн - 853,94 грн;

січень 2022: за період 06.01.2022 - 31.08.2022, на суму 3 953,13 грн - 801,04 грн;

лютий 2022: за період 06.02.2022 - 31.08.2022, на суму 3 846,14 грн - 720,76 грн;

березень 2022: за період 06.03.2022 - 31.08.2022, на суму 3 995,14 грн - 687,40 грн;

квітень 2022: за період 06.04.2022 - 31.08.2022, на суму 3 941,72 грн - 611,24 грн;

травень 2022: за період 06.05.2022 - 31.08.2022, на суму 3 926,43 грн - 544,32 грн;

червень 2022: за період 06.06.2022 - 31.08.2022, на суму 3 941,72 грн - 469,77 грн;

липень 2022: за період 06.07.2022 - 31.08.2022, на суму 3 849,96 грн - 307,78 грн;

серпень 2022: за період 06.08.2022 - 31.08.2022, на суму 3 865,26 грн - 137,67 грн.

Також позивач наводить розрахунок пені за прострочення оплати за обслуговування об`єкту оренди:

за грудень 2020 за період 06.01.2021 - 31.08.2022 на суму 3 630,25 грн - 1 288,89 грн;

за січень 2021 за період 06.02.2021 - 31.08.2022 на суму 3 064,40 грн - 1 056,76 грн;

за лютий 2021 за період 06.03.2021 - 31.08.2022 на суму 3 135,41 грн - 1 052,30 грн;

за березень 2021 за період 06.04.2021 - 31.08.2022 на суму 2 961,81 грн - 961,33 грн;

за квітень 2021 за період 06.05.2021 - 31.08.2022 на суму 1 734,20 грн - 542,45 грн;

за травень 2021 за період 06.06.2021 - 31.08.2022 на суму 686,74 грн - 206,06 грн;

за червень 2021 за період 06.07.2021 - 31.08.2022 на суму 861,43 грн - 247,86 грн;

за липень 2021 за період 06.08.221 - 31.08.2022 на суму 831,31 грн - 228,28 грн;

за серпень 2021 за період 06.09.2021 - 31.08.2022 на суму 941,87 грн - 245,84 грн;

за вересень 2021 за період 06.10.2021 - 31.08.2022 на суму 619,87 грн - 153,20 грн;

за жовтень 2021 за період 06.11.2021 - 31.08.2022 на суму 1 524,86 грн - 354,85 грн;

за листопад 2021 за період 06.12.2021 - 31.08.2022 на суму 4 094,88 грн - 895,71 грн;

за грудень 2021 за період 06.01.2022 - 31.08.2022 на суму 3 850,27 грн - 783,77 грн;

за січень 2022 за період 06.02.2022 - 31.08.2022 на суму 4 043,18 грн - 757,68 грн;

за лютий 2022 за період 06.03.2022 - 31.08.2022 на суму 4 000 грн - 688,22 грн.

Перевіривши надані позивачем розрахунки, господарський суд встановив, що їх здійснено неправильно, а саме без врахування положень ч. 5 ст. 254 ЦК України та ч. 6 ст. 232 ГК України (нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано).

Крім того, господарський суд зазначає, що оскільки позивач не тільки вийшов за межі шестимісячного терміну, встановлені в ч. 6 ст. 232 ГК України, а й, як встановлено вище, неправильно обрахував суму основної заборгованості за орендну плату, вказане зумовило неправильне нарахування пені (на неправильну суму заборгованості).

Отже, господарський суд, не виходячи за межі позовних вимог, здійснив перерахунок пені за орендними платежами та за надання послуг технічного обслуговування:

січень 2021: за період 06.01.2021 - 05.07.2021, на суму 3 325,36 грн - 223,85грн пені;

лютий 2021: за період 06.02.2021 - 05.08.2021, на суму 3 355,28 грн - 235,70 грн пені;

березень 2021: за період 06.03.2021 - 05.09.2021, на суму 3 398,90 грн - 253,57 грн пені;

квітень 2021: за період 06.04.2021 - 05.10.2021, на суму 3 432,89 грн, 265,79 грн пені;

травень 2021: за період 06.05.2021 - 05.11.2021,на суму 3 491,25 грн - 279,59 грн пені;

червень 2021: за період 08.06.2021- 07.12.2021, на суму 3 515,69 грн - 286,26 грн пені;

липень 2021: за період 06.07.2021 - 05.01.2022, на суму 3 561,39 грн - 299,74 грн пені;

серпень 2021: за період 06.08.2021 - 05.02.2022, на суму 3568,52 грн - 311,19 грн пені;

вересень 2021: за період 07.09.2021- 06.03.2022,на суму 3 572,09грн - 318,16 грн пені;

жовтень 2021: за період 06.10.2021 - 05.04.2022, на суму 3572,09грн - 328,93 грн пені;

листопад 2021: за період 06.11.2021 - 05.05.2022, на суму 3614,95грн - 340,10грн пені;

грудень 2021: за період 07.12.2021- 06.06.2022, на суму 3 647,49 грн - 366,45 грн пені;

січень 2022: за період 06.01.2022 - 05.07.2022, на суму 3 676,67 грн - 461,35 грн пені;

лютий 2022: за період 08.02.2022- 07.08.2022, на суму 3 698,73 грн - 567,48грн пені;

березень 2022: за період 08.03.2022 - 31.08.2022, на суму 3 746,81грн - 640,55грн пені;

квітень 2022: за період 06.04.2022 - 31.08.2022, на суму 3 806,76грн - 590,31грн пені;

травень 2022: за період 06.05.2022 - 31.08.2022, на суму 3 926,43грн - 544,32 грн пені;

червень 2022: за період 07.06.2022- 31.08.2022, на суму 3 941,72 грн - 464,37 грн пені;

липень 2022: за період 06.07.2022 - 31.08.2022, на суму 3 849,96 грн - 300,61грн пені;

серпень 2022: за період 06.08.2022 - 31.08.2022, на суму 3865,26 грн - 137,67 грн пені.

Відтак, сума пені яка підлягає стягненню за заборгованість з оплати орендних платежів становить 7 215,99 грн.

Також господарським судом, не виходячи за межі позовних вимог, здійснено перерахунок пені, нарахованої позивачем на заборгованість з оплати послуг за обслуговування об`єкта оренди:

за грудень 2020 за період 06.01.2021 - 05.07.2021 на суму 3 630,25 грн - 244,37 грн;

за січень 2021 за період 06.02.2021 - 05.08.2021 на суму 3 064,40грн - 215,26 грн;

за лютий 2021 за період 06.03.2021 - 05.09.2021 на суму 3 135,41грн - 233,91 грн;

за березень 2021 за період 06.04.2021 - 05.10.2021 на суму 2 961,81грн - 229,32 грн;

за квітень 2021 за період 06.05.2021 - 05.11.2021 на суму 1 734,20грн - 138,88 грн;

за травень 2021 за період 08.06.221 - 07.12.2021 на суму 686,74грн - 55,92грн;

за червень 2021 за період 06.07.2021 - 05.01.2022 на суму 861,43грн - 72,50грн;

за липень 2021 за період 06.08.2021 - 05.02.2022 на суму 831,31грн - 72,49грн;

за серпень 2021 за період 07.09.2021 - 06.03.2022 на суму 941,87грн - 83,89грн;

за вересень 2021 за період 06.10.2021 - 05.04.2022 на суму 619,87грн - 57,08грн;

за жовтень 2021 за період 06.11.2021 - 05.05.2022 на суму 1 524,86грн - 143,46грн;

за листопад 2021 за період 07.12.2021 - 06.06.2022 на суму 4 094,88грн - 411,40грн;

за грудень 2021 за період 06.01.2021 - 05.07.2022 на суму 3 850,27грн - 483,13грн;

за січень 2022 за період 08.02.2022 - 07.08.2022 на суму 4 043,18 грн - 620,32грн;

за лютий 2022 за період 08.03.2022 - 31.08.2022 на суму 4 000 грн - 683,84 грн.

Таким чином, сума пені, яка підлягає стягненню на суму боргу з оплати послуг за обслуговування об`єкта оренди становить 3 745,77 грн, а позов підлягає задоволенню в частині стягнення пені в розмірі 10 961,76 грн (7 215,99 грн + 3 745,77 грн).

Підсумовуючи викладене, господарський суд задовольняє позов частково у сумі 134 530 грн, з яких 72 568,24 грн суми основного боргу з орендних платежів, 10 961,76 грн пені та 51 000 грн штрафу. В решті позову суд відмовляє.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інших судових витрат позивачем заявлено не було, представник позивача правом на подання доказів на понесення судових витрат, пов`язаних з розглядом справи в порядку ч. 8 ст. 129 ГПК України не скористався.

Керуючись ст. 74, 76-77, 123, 129, 233, 236-241, 247, 252, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Національна транспортна агенція України" (ідентифікаційний код 38911125, вул. Одеська, буд. 50, офіс 804, м. Черкаси, 18029) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Тененсі" (ідентифікаційний код 37609958, вул. Одеська, 50, м. Черкаси, 18023) 72 568,24 грн боргу по орендній платі, 10 961,76 грн пені, 51 000 грн штрафу, а також 2 165,86 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити сторонам.

Повне рішення складено та підписано 27.12.2022.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА