ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"26" грудня 2022 р. Справа№ 910/10054/20

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Мальченко А.О.

суддів: Агрикової О.В.

Чорногуза М.Г.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НОВА ХВИЛЯ"

на рішення Господарського суду міста Києва від 22.02.2021

у справі № 910/10054/20 (суддя Чебикіна С.О.)

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НОВА ХВИЛЯ"

до: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Стройиндустрия";

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "ИССО";

3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Будінвестсервіс";

4. Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Василенка Олега Анатолійовича;

5. Департаменту нотаріату та державної реєстрації Міністерства юстиції України;

6. Управління державної реєстрації Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ)

про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, визнання незаконними та скасування рішень державних реєстраторів, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НОВА ХВИЛЯ" звернулося до відповідачів з позовом про визнання недійсними: договору купівлі-продажу №б/н від 09.07.2014, укладеного між відповідачем-1 та відповідачем-2 в частині передачі у власність відповідачеві-1 нежитлових приміщень площею 233,7 кв.м., площею 309,1 кв.м., площею 312,5 кв.м. та площею 474,2 кв.м., що знаходяться у підвалі будинку №1 по вул. Миколи Хвильового у м. Києві (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00) та договору купівлі-продажу №1894 від 24.12.2019, укладеного між відповідачем-1 та відповідачем-3 про передачу у власність відповідачеві-3 права власності на групу нежитлових приміщень (з ХІV по ХХ) у підвалі будинку №1 по вул. Миколи Хвильового в м. Києві, площею 83 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), а також про визнання незаконними та скасування: рішення відповідача-4 (індексний номер:50428627 від 23.12.2019) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на групу нежитлових приміщень (з І по ХІІІ) у підвалі будинку №1 по вул. Миколи Хвильового в м. Києві, площею 391,2 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) за відповідачем-1; рішення державного реєстратора Департаменту нотаріату та державної реєстрації Міністерства юстиції України Марченка Олександра Анатолійовича (індексний номер: 21460033 від 20.05.2015) про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення, загальною площею 354,2 кв.м, що знаходиться на технічному поверсі літ."Б" будинку №1 по вул. Миколи Хвильового в м. Києві (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00) за відповідачем-1 (номер запису про право власності:9784510); рішення державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві Тарнавської Світлани Володимирівни (індексний номер: 25168120 від 09.10.2015) про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення з №VІІ по №ХV, загальною площею 385,1 кв.м, що знаходиться на технічному поверсі літ."Б" будинку №1 по вул. Миколи Хвильового в м. Києві (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00) за відповідачем-1 (номер запису про право власності: 11539764) та рішення державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві Демченко Марини Олександрівни (індексний номер: 23067660 від 22.07.2015) про державну реєстрацію права власності на квартиру №230, загальною площею 136 кв.м, що знаходиться в будинку №1 по вул. Миколи Хвильового в м. Києві (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00) за відповідачем-1 (номер запису про право власності: 10511901).

Рішенням Господарського суду міста Києва від 22.02.2021 у справі №910/10054/20 у задоволенні позову відмовлено повністю.

Не погоджуючись із вищезазначеним рішенням, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НОВА ХВИЛЯ" звернулось до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати оскаржуване рішення та постановити нове, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 29.03.2021 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НОВА ХВИЛЯ" на рішення Господарського суду міста Києва від 22.02.2021 у справі №910/10054/20, розгляд апеляційної скарги призначено на 05.05.2021, встановлено учасникам справи строк для подання відзивів на апеляційну скаргу.

Через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду надійшли: 06.04.2021 від відповідача - 1 , від відповідача - 2 та від відповідача - 3 - відзиви на апеляційну скаргу; 26.04.2021 від відповідача - 5 - відзиви на апеляційну скаргу.

Судове засідання 05.05.2021 не відбулось у зв`язку з перебуванням головуючого судді Мальченко А.О. у відпустці з 05.05.2021 по 07.05.2021.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 11.05.2021 розгляд апеляційної скарги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НОВА ХВИЛЯ" на рішення Господарського суду міста Києва від 22.02.2021 у справі №910/10054/20 призначено на 02.06.2021.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 02.06.2021 у розгляді справи №910/10054/20 оголошено перерву до 09.06.2021.

Через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду 08.06.2021 від позивача, а 09.06.2021 - від відповідача-2 надійшли клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 09.06.2021 розгляд апеляційної скарги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НОВА ХВИЛЯ" на рішення Господарського суду міста Києва від 22.02.2021 у справі №910/10054/20 відкладено на 30.06.2021, зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "ИССО" направити учасникам справи подане ним суду клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 30.06.2021 призначено у справі №910/10054/20 судову будівельно-технічну експертизу, проведення судової експертизи доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз, попереджено експертів, які безпосередньо будуть проводити дослідження, про відповідальність, передбачену ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку та відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов`язків, витрати по проведенню судової експертизи покладено на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НОВА ХВИЛЯ" та Товариство з обмеженою відповідальністю "ИССО" в рівних частинах, зупинено апеляційне провадження у справі №910/10054/20 на час проведення експертизи. Вчинено інші дії пов`язані з проведенням експертиз.

Через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду 02.08.2021 від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання про погодження більш розумного строку для проведення експертизи, тобто понад 90 календарних днів.

Згідно наказу В.о. голови Північного апеляційного господарського суду від 01.07.2021 №388-в головуючий суддя Мальченко А.О. перебувала у відпустці з 19.07.2021 по 20.08.2021.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 25.08.2021 поновлено апеляційне провадження у справі №910/10054/20, розгляд клопотання Київського науково-дослідного інституту судових експертиз про погодження більш розумного строку для проведення експертизи призначено на 22.09.2021, витребувано з Київського науково-дослідного інституту судових експертиз матеріали справи № 910/10054/20.

Через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшли 13.09.2021 клопотання про надання додаткових документів та 16.09.2021 матеріали справи № 910/10054/20.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 22.09.2021 у розгляді справи №910/10054/20 оголошено перерву на 06.10.2021, зобов`язано сторін на виконання клопотання судового експерта надати додаткові матеріал.

Через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду 05.10.2021 від позивача надійшло клопотання про витребування для надання судовому експерту оригіналів або належним чином засвідчених копій документів.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду 06.10.2021 клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НОВА ХВИЛЯ" про витребування доказів задоволено, зобов`язано Публічне акціонерне товариство "Київпроект" протягом 10 днів з дня вручення даної ухвали надати Північному апеляційному господарському суду оригінал або належним чином засвідчені копії: затвердженої проектної документації (стадія "П") з будівництва житлового комплексу по вул. Поліській у Дарницькому районі м. Києва щодо житлового будинку №1 по вул. Миколи Хвильового (будівельна адреса: вул. Поліська, 3), а саме: загальної пояснювальної записки "ЗПЗ" (в повному об`ємі, в т.ч. із зазначенням функціонального призначення приміщень підвалу і технічного поверху будинку); комплектів креслень підвалу будинку (розділ "Архітектурні рішення "АР", Водопостачання та каналізація "ВК", а також Опалення, вентиляція "ОВ" з експлікацією приміщень та зазначенням їх категорії (функціонального призначення); комплектів креслень технічного поверху будинку (розділ "Архітектурні рішення "АР", Водопостачання та каналізація "ВК", а також Опалення, вентиляція "ОВ" з експлікацією приміщень та зазначенням їх категорії (функціонального призначення); робочої документації (стадія "Р") з будівництва житлового комплексу по вул. Поліській у Дарницькому районі м. Києва щодо житлового будинку №1 по вул. Миколи Хвильового (будівельна адреса: вул. Поліська, 3), а саме: загальної пояснювальної записки "ЗПЗ" (в повному об`ємі, в т.ч. із зазначенням функціонального призначення приміщень підвалу і технічного поверху будинку); креслення підвалу будинку (розділ "Архітектурні рішення "АР" з експлікацією приміщень та зазначенням їх категорії (функціонального призначення); креслення технічного поверху будинку (розділ "Архітектурні рішення "АР", Опалення, вентиляція "ОВ". Водопостачання та каналізація "ВК" (Секції 2, 3) з експлікацією приміщень та зазначенням їх категорії (функціонального призначення). Зобов`язано Комунальне підприємство Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" протягом 10 днів з дня вручення даної ухвали надати Північному апеляційному господарському суду оригінал або належним чином завірену копію інвентаризаційної справи на багатоквартирний житловий будинок №1 по вул. Миколи Хвильового в м. Києві.

Через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду надійшли: 26.10.2021 від Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" - належним чином завірені копії технічної документації по нежитловим приміщенням з матеріалів інвентаризаційних справ за адресою: вул. Миколи Хвильового, 1; 29.10.2021 від Публічного акціонерного товариства "Київпроект" - належним чином завірені копії проектної документації з будівництва житлового комплексу по вул. Поліській у Дарницькому районі м. Києва щодо житлового будинку №1 по вул. Миколи Хвильового (будівельна адреса: вул. Поліська, 3).

16.11.2021 ухвалою Північного апеляційного господарського суду зупинено апеляційне провадження у справі №910/10054/20 на час проведення експертизи до отримання висновку будівельно-технічної експертизи.

03.11.2022 через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду від судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Герасименка Іллі надійшло клопотання про необхідність забезпечення безперешкодного доступу та належних умов праці 30 листопада 2022 року для проведення візуально-інструментального обстеження об`єктів дослідження.

14.11.2022 ухвалою Північного апеляційного господарського суду поновлено апеляційне провадження у справі № 910/10054/20, розгляд справи призначено на 21.11.2022 о 14:15 год, витребувано у Київського науково-дослідного інституту судових експертиз матеріали справи № 910/10054/20.

У судовому засіданні 21.11.2022 колегія суддів, розглянула клопотання судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз про необхідність забезпечення безперешкодного доступу та належних умов праці 30 листопада 2022 року для проведення візуально-інструментального обстеження об`єктів дослідження, вислухала думку учасників справи з приводу його обґрунтованості, та вирішила задовольнити зазначене клопотання експерта за відсутності матеріалів справи, враховуючи, що запланованою датою проведення експертизи є 30.11.2022.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 21.11.2022 задоволено клопотання експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Герасименка Іллі про забезпечення огляду об`єктів дослідження, необхідних для проведення судової експертизи, призначеної ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 30.06.2021 у справі № 910/10054/20, зобов`язано сторін на виконання клопотання судового експерта забезпечити безперешкодний доступ та належні умови праці 30 листопада 2022 для проведення візуально-інструментального обстеження об`єктів дослідження. Зупинено апеляційне провадження у справі №910/10054/20 на час проведення експертизи до отримання висновку будівельно-технічної експертизи.

14.12.2022 через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшли до суду матеріали справи № 910/10054/20.

У зв`язку з необхідністю вирішення питання щодо подальшого руху матеріалів справи № 910/10054/20, колегія суддів вважає за необхідне поновити апеляційне провадження у даній справі.

Відповідно до частини 1 статті 230 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу.

У зв`язку з перебуванням судді Агрикової О.В. на лікарняному з 14.12.2022 по 23.12.2022, питання щодо подальшого руху матеріалів справи № 910/10054/20 мали вирішуватися після виходу судді Агрикової О.В. з лікарняного.

Як було зазначено Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз в супровідному листі № 9057/12096-4-22/42 від 29.11.2022, обстеження об`єктів дослідження 30.11.2022 не здійснилося.

Оскільки, ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 21.11.2022 розглянуто клопотання експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Герасименка Іллі про забезпечення огляду об`єктів дослідження, необхідних для проведення судової експертизи та зобов`язано сторін на виконання клопотання судового експерта забезпечити безперешкодний доступ та належні умови праці для проведення візуально-інструментального обстеження об`єктів дослідження, колегія суддів дійшла висновку щодо повернення матеріалів справи № 910/10054/20 до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз для узгодження нової дати проведення огляду об`єктів дослідження.

Враховуючи наявність суперечностей щодо встановлення належності спірних приміщень до допоміжних або нежилих у структурі житлового багатоквартирного будинку №1 по вул. Миколи Хвильового у м. Києві, колегія суддів вважає, що спір по суті не можливо правильно та об`єктивно вирішити без отримання експертного висновку.

Згідно з положенням п. 2 ч. 1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Керуючись ст.ст. 103, 228, 234 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Поновити апеляційне провадження у справі № 910/10054/20.

2. Зобов`язати сторін забезпечити безперешкодний доступ та належні умови праці експерту для проведення ним візуально-інструментального обстеження об`єктів дослідження, а саме:

- приміщення загальною площею 233,7 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, умовний номер приміщення № 1);

- приміщення загальною площею 309,1 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, умовний номер приміщення № 2);

- приміщення загальною площею 312,5 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, умовний номер приміщення № 3);

- приміщення загальною площею 354,2 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, умовний номер приміщення № 4);

- групи нежитлових приміщень (з І по ХІІІ) площею 391,2 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, умовний номер приміщення № 5);

- групи нежитлових приміщень (з ХIV по ХХ) площею 83,0 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, умовний номер приміщення № 6);

- приміщення загальною площею 385,1 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, умовний номер приміщення № 7);

- квартири № 230, загальною площею 136,0 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, умовний номер приміщення № 8), що розташовані у підвалі та технічному поверсі будинку № 1 по вул. Миколи Хвильового в м. Києві у визначений експертом час та дату.

3. Зобов`язати судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз завчасно повідомити учасників апеляційного провадження про заплановану дату проведення огляду об`єктів дослідження перелічених в п.2 резолютивної частини даної ухвали, шляхом направлення останнім рекомендованих поштових повідомлень.

4. Зупинити апеляційне провадження у справі № 910/10054/20 на час проведення експертизи до отримання висновку будівельно-технічної експертизи.

5. Копію ухвали Північного апеляційного господарського суду надіслати учасникам апеляційного провадження та Київському науково-дослідного інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6) для виконання.

6. Для проведення експертизи матеріали справи № 910/10054/20 направити до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Ухвала набирає законної сили відповідно до вимог ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та підлягає оскарженню в порядку та строки, встановлені статями 286-288 Господарського процесуального кодексу України.

Головуючий суддя А.О. Мальченко

Судді О.В. Агрикова

М.Г. Чорногуз