РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

23.12.2022Справа № 911/1864/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., розглянувши матеріали справи

за позовом фізичної особи-підприємця Поліщук Майї Петрівни

до товариства з обмеженою відповідальністю «Дзамбала»

про розірвання договору оренди та стягнення 115513,88 грн,

Представники:

не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До суду звернулася з позовом фізична особа-підприємець Поліщук Майя Петрівна до товариства з обмеженою відповідальністю «Дзамбала» про розірвання договору оренди № 02/06 від 02.06.2020 та стягнення 115513,88 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконував умови договору оренди № 02/06 від 02.06.2020 (протягом семи місяців не сплачував орендну плату та інші платежі), що є істотним порушенням договору та є підставою для його розірвання.

Суд своєю ухвалою від 24.10.2022 відкрив провадження у справі № 911/1864/22 та постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідач відзив на позов не подав.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 165 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

02 червня 2020 року фізична особа-підприємець Поліщук Майя Петрівна (орендодавець) та товариство з обмеженою відповідальністю «Дзамбала» (орендар) уклали договір оренди №02/06 від 02.06.2020 (далі - Договір), згідно з п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове, платне користування нежитлові приміщення, розташовані за адресою: 02068, м. Київ, вул. Анни Ахматової, 14А, приміщення 5, з метою здійснення господарської діяльності

Відповідно до п. 5.2 Договору орендар сплачує плату за користування об`єктом оренди щомісячно шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця до 05 числа поточного місяця, у якому здійснюється користування об`єктом оренди, або шляхом видачі відповідної суми з каси орендаря відповідно до вимог чинного законодавства у цей же термін.

Плата за комунальні послуги та витрати на утримання прибудинкової території (електроенергію, водопостачання, водовідведення, користування телефоном, експлуатаційні витрати тощо) не включаються до суми орендної плати та сплачуються (компенсуються) орендарем орендодавцем окремо, згідно з виставленими рахунками не пізніше 2 (двох) днів з моменту їх отримання, але в будь-якому випадку не пізніше 20 числа місяця (п. 5.3. Договору).

Згідно з п. 6.2. Договору повернення орендодавцю об`єкта оренди оформлюється актом приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками сторін.

Договір діє з моменту підписання сторонами акту передачі-приймання приміщення та діє протягом 2 років 11 місяців (п. 11.1 Договору).

02 червня 2020 року позивач та відповідач підписали акт передачі-приймання приміщення в оренду.

Отже, Договір діє до 02 травня 2023 року.

Відповідач неналежним чином виконував умови Договору у зв`язку з чим у нього за період з березня по вересень 2022 року виник борг на суму 70000,00 грн (10000,00 грн (щомісячна сума орендної плати) х 7 місяців).

Крім того відповідач не сплатив 10192,76 грн за послуги з обслуговування об`єкта оренди (експлуатаційні витрати) та 35321,12 грн за постачання електроенергії.

Станом на день розгляду справи в суді відповідач не сплатив 70000,00 грн орендної плати, 10192,76 грн за послуги з обслуговування об`єкта оренди (експлуатаційні витрати) та 35321,12 грн за постачання електроенергії

За приписами статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Згідно з нормами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Факт наявності боргу у відповідача перед позивачем на суму 115513,88 грн належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.

Згідно із ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема розірвання договору.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Орендна плата, згідно із ст. 284 Господарського кодексу України, є істотною умовою договору оренди.

Матеріали справи містять докази порушення відповідачем договірних зобов`язань щодо повної і своєчасної оплати орендної плати та інших платежів.

Відповідно п. 4.1 Договору орендодавець має право достроково розірвати (припинити) договір у випадку прострочення орендарем сплати орендної плати у повному розмірі за два місяці або орендар не вносить плату за комунальні послуги більше, як десять днів, а також у інших випадках, передбачених договором чи чинним законодавством.

Орендодавець має право відмовитися від цього договору і вимагати повернення об`єкта оренди, якщо орендар не вносить плату за користування об`єктом оренди протягом тридцяти днів (п. 11.4 Договору).

Відповідно до п. 3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

При цьому, недотримання позивачем вимог положень ст. 188 Господарського кодексу України, яка передбачає обов`язок попереднього направлення іншій стороні договору пропозиції про його розірвання, не може бути підставою для відмови у позові про розірвання договору, оскільки згідно з рішенням Конституційного Суду України № 15-пр/2002 від 09.07.2002 направлення такої пропозиції є правом, а не обов`язком особи, яка добровільно його використовує виходячи з власних інтересів, та не позбавляє позивача права на звернення за захистом своїх порушених прав до суду з позовом про розірвання договору.

Право особи на звернення до суду для внесення змін у договір (чи його розірвання) у передбаченому законом випадку відповідає статті 16 ЦК України, способам, передбаченим нею (зміна чи припинення правовідношення) та не може ставитися в залежність від поінформованості про позицію іншої сторони чи волевиявлення іншої сторони (постанова Великої Палати Верховного Суду від 12.02.2019 у справі № 914/2649/17 (провадження № 12-216гс18)

Оскільки Договором передбачена можливість його дострокового розірвання внаслідок порушення термінів сплати орендної плати та інших платежів, а також з урахуванням того, що несплата орендних платежів є істотним порушенням договору оренди, позовні вимоги про розірвання договору визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов`язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивач належним чином довів порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити повністю позов фізичної особи-підприємця Поліщук Майї Петрівни до товариства з обмеженою відповідальністю «Дзамбала».

Розірвати договір оренди № 02/06 від 02.06.2020, укладений між фізичною особою-підприємцем Поліщук Майєю Петрівною та товариством з обмеженою відповідальністю «Дзамбала».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Дзамбала» (вул. Польова, 1-Г, село Березівка, Макарівський район, Київська область, 08032, код 43425256) на користь фізичної особи-підприємця Поліщук Майї Петрівни ( АДРЕСА_1 , податковий номер НОМЕР_1 ) 115513,88 грн боргу, 4962,00 грн судового збору.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя С. А. Ковтун