номер провадження справи 34/112/22
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.2022 Справа № 908/2203/22

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретареві судового засідання Концур Г.А., розглянувши матеріали справи № 908/2203/22

за позовом ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 )

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 43/Тургенєва 24, ідентифікаційний код юридичної особи 43685570 (пр. Соборний/вул. Тургенєва, буд. 43/24, м. Запоріжжя, 69063)

про зобов`язання вчинити певні дії

за участі уповноважених представників сторін:

від позивача: Деркач С.В., паспорт серія НОМЕР_2 від 10.03.2000, Слєсарь О.В., ордер серія АР № 1104627 від 30.11.2022

від відповідача: Бубнов Д.Ю., ордер № 1107401, від 13.12.22, Сухарева І.М., голова ОСББ

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернувся позивач Деркач Сергій Васильович з позовом до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 43/Тургенєва 24 про зобов`язання вчинити певні дії.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.11.2022 вказану справу у передано для розгляду судді Науменку А.О.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 07.11.2022 № 908/2203/22 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 30.11.2022 о 10 год. 40 хв.

21.11.2022 від відповідача на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву.

В судовому засіданні 30.11.2022 здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою комплексу Акорд.

Суд відкрив підготовче засідання з розгляду справи № 908/2203/22. Перевірив явку представників сторін. Відводів складу суду не заявлено. Суд оголосив про надходження відзиву на позовну заяву, який прийнято судом до розгляду та приєднано до матеріалів справи. Суд запитав про наявність клопотань. Представник позивача повідомив про відсутність клопотань. Представник позивача також повідомив суд, що позивачем отримано відзив на позовну заяву, відповідь на відзив та інші заяви по суті представником позивача подаватися суду не будуть. Суд запитав представника позивача щодо можливості закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті. Представник позивача не заперечив.

Відповідно до ч. 1 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України, у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

За наслідками судового засідання 30.11.2022, на підставі ст. 185 ГПК України, суд постановив ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 14.12.2022 о 11 год. 00 хв.

14.12.2022 від відповідача на адресу суду надійшли пояснення по справі та лист щодо долучення доказів.

В судовому засіданні 14.12.2022 здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою комплексу Акорд.

Суд продовжив розгляду справи № 908/2203/22. Перевірив явку представників сторін. Відводів складу суду не заявлено. Суд оголосив про надходження вищевказаних документів, які прийнято судом до розгляду та приєднано до матеріалів справи. Суд запитав про наявність клопотань. Представники сторін повідомили про відсутність клопотань. Суд відкрив судове засідання з розгляду справи по суті.

Представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечив з підстав, викладених у відзиві та у поясненнях по справі.

Наявні матеріали справи дозволяють розглянути справу по суті.

14.12.2022 судом прийнято рішення, оголошено його вступну та резолютивну частину.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Деркач Сергій Васильович (далі - позивач), є власником нежитлового приміщення першого поверху, Літ. А-4 розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .

У вказаному будинку створено ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «СОБОРНИЙ 43/ТУРГЕНЄВА 24» (далі - відповідач).

Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи: дата запису: 01.07.2020, номер запису: 0049355.

Позивач є співвласником будинку, і, як співвласник, має визначені законом права на інформацію про діяльність ОСББ, зокрема визначені ч. 1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.10 Закону України «Про об єднання співвласників багатоквартирного будинку».

На підставі статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» позивач до відповідача з заявою від 21.09.2022 та просив надати для ознайомлення та зняття копій наступні документи:

-Протоколи зборів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 43/ТУРГЕНЄВА 24» з листами голосування з дня утворення ОСББ по січень 2022 року (включно).

-Помісячні звіти про використання грошових коштів ОСББ «СОБОРНИЙ 43/ТУРГЕНЄВА» з розшифровкою витрат (кошториси, переліки використаних матеріалів по ремонтним роботам, акти виконаних робіт, рахунки на оплату товарів та послуг, авансові звіти тощо) з дня створення ОСББ по січень 2022 року (включно).

- Усі укладені Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 43/ ТУРГЕНЄВА 24» господарські договори з усіма додатками з дня утворення ОСББ по січень 2022 року (включно).

-Відомості по заробітній платі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 43/ТУРГЕНЄВА 24» (у т. ч. по виплатах згідно трудових угод) з дня утворення ОСББ по січень 2022 року (включно).

-Протоколи загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНИЙ 43/ТУРГЕНЄВА 24» з усіма додатками з дня утворення ОСББ по січень 2022 року (включно).

Відповідач листом вих. №76 від 19.10.2022 відмовив позивачу в визначеному законом праві на ознайомлення та зняття копій документів ОСББ.

Враховуючи вищевикладене, позивач звернувся до суду та просить суд зобов`язати відповідача вчинити певні дії, а саме: надати для ознайомлення та зняття копій ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 ) наступні документи: Протоколи зборів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 43/Тургенєва 24 з листами голосування з дня утворення ОСББ по січень 2022 року (включно); Протоколи загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 43/Тургенєва 24 з усіма додатками з дня утворення ОСББ по січень 2022 року (включно); Фінансові звіти Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 43/Тургенєва 24 з усіма додатками з дня утворення ОСББ по січень 2022 року (включно).

Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства суд при прийнятті рішення враховує таке.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

Згідно ст.ст.15-16 цього ж Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Відповідно до ст.10 цього Закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення обмежень на користування спільним майном. До компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

У статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Представник відповідача у судовому засіданні 14.12.2022 неодноразово стверджував, що ОСББ «СОБОРНИЙ 43/ТУРГЕНВА 24» не відмовляло позивачу у доступі до документів щодо діяльності та функціонування ОСББ, а лише роз`яснило позивачу порядок отримання інформації та документів.

Відповідно до статуту ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24», Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п.п.1 та 2 розділу II статуту ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24», метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Завданнями діяльності ОСББ, серед інших, є: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

У відповідності до п.п.1 та 2 розділу III статуту ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24», органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

Згідно із п. 11 розділу III статуту ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Рішення загальних зборів не пізніше 10 днів після його прийняття оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою. Або надається у поштову скриньку, що належить співвласнику, а також розміщується у загальнодоступних місцях при вході до кожного під`їзду та на електронних ресурсах (Viber групи дому, месенджер, тощо).

Відповідно до п.п.12 та 16 розділу III статуту ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24», виконавчим органом об`єднання є правління, яке підзвітне загальним зборам. Правління зі свого складу обирає голову правління, який, серед іншого, на виконання своїх повноважень: забезпечує виконання рішень загальних зборів та рішень правління; діє без доручення від імені об`єднання та укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління.

Як зазначено у п. 17 розділу III статуту ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24», для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор).

Згідно із п. 2 розділу IV статуту ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24», сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

У відповідності до п. 2 розділу V статуту ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24», співвласник, серед іншого, зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням.

Відповідно до затвердженого по дорученню загальних зборів, проведених 10.10.2021 рішенням правління ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» «Порядку надання документів ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» для ознайомлення співвласникам за їх заявою», співвласнику надаються для ознайомлення та зняття копій документи щодо діяльності ОСББ, шляхом звернення до того органу управління ОСББ, у розпорядженні якого перебуває документ із яким бажає ознайомитися співвласник.

Листом від 19.10.2022 № 76 позивачу було повідомлено про те, що розпорядником перерахованих у зверненні документів, на ознайомлення і зняття копій з яких, згідно із законодавством, він має право - є загальні збори ОСББ і правління. Окрім цього, у відповіді зазначалось і про те, що рішенням загальних зборів ОСББ від 10.10.2021 був затверджений «Порядок роботи з боржниками ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» по внескам на утримання будинку». Позивача було повідомлено, що станом на 31.07.2022 його заборгованість за утримання будинку АДРЕСА_3 складала 11 642,40 грн.

Крім того, як вказує відповідач 07.12.2022 він направив на адресу позивача лист вих. № 89 від 07.12.2022, відповідно до якого позивачу було запропоновано ознайомитись з документами ОСББ «СОБОРНИЙ 43/ ТУРГЕНЄВА 24» з початку його діяльності по січень 2022 року включно, а саме з протоколами загальних зборів, протоколами правління та з фінансовими звітами 10.12.2022 о 15 год. 00 хв. або 12.12.2022 о 15 год. 00 хв. в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_3 . Запропоновано повідомити про обраний день заздалегідь.

Проте, позивач не з`явився у запропонований час для ознайомлення з документами, що є предметом спору.

Позивач у судовому засіданні 14.12.2022 стверджував, що ним не отримано вказаного листа щодо ознайомлення.

Відповідач в якості доказу направлення листа вих. №89 від 07.12.2022 на адресу позивача надав суду фіскальний чек.

Щодо вказаного, суд зазначає, що фіскальний чек не є належним доказом направлення на адресу позивача вказаного листа, оскільки суду не надано опису вкладення до цінного листа. Крім того, доказів направлення на адресу відповідача листом з описом вкладення запитуваних ним документів також суду відповідачем не надано, хоча такої можливості відповідач позбавлений не був.

Зі змісту ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 20 ГК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Листом від 19.10.2022 № 76 відповідач фактично відмовив позивачу в отриманні документів, що суперечить вимогам ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Щодо вимоги позивача про надання йому для ознайомлення та зняття копій фінансових звітів ОСББ. В той час, як зазначив представник відповідача, у листі від 21.09.2022 позивачем запитувались помісячні звіти про використання грошових коштів ОСББ з розшифровкою витрат. Суд зазначає, що фактично за змістом це є ідентичні документи.

Отже, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Питання щодо стягнення з відповідача витрат на професійну правову допомогу буде вирішено судом після надання позивачем відповідної заяви та доказів.

Керуючись ст.ст. 129, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 43/Тургенєва 24, ідентифікаційний код юридичної особи 43685570 (пр. Соборний/вул. Тургенєва, буд. 43/24, м. Запоріжжя, 69063) надати для ознайомлення та зняття копій ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 ) наступні документи: Протоколи зборів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 43/Тургенєва 24 з листами голосування з дня утворення ОСББ по січень 2022 року (включно); Протоколи загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 43/Тургенєва 24 з усіма додатками з дня утворення ОСББ по січень 2022 року (включно); Фінансові звіти Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 43/Тургенєва 24 з усіма додатками з дня утворення ОСББ по січень 2022 року (включно).

3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 43/Тургенєва 24, ідентифікаційний код юридичної особи 43685570 (пр. Соборний/вул. Тургенєва, буд. 43/24, м. Запоріжжя, 69063) на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 ) судовий збір у розмірі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн. 00 коп.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено та підписано 23.12.2022.

Суддя А.О. Науменко