ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.12.2022р. Справа №905/959/15 (905/2184/21)

За позовом ОСОБА_1 , м. Запоріжжя

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Верона

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та гарантія

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг України»

про визнання дійсним правочину

Суддя господарського суду Донецької області Чорненька І.К.

Без участі представників

До Господарського суду Донецької області надійшла позовна заява б/н від 18.11.2021р. ОСОБА_1 до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Верона» про визнання дійсним правочину - договору купівлі-продажу майна, проданого з аукціону №1/19-Лот№0034 від 21.03.2019р., що укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВ «Верона» ().

Згідно витягу з протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду встановлений єдиний унікальний номер судової справи №905/959/15 (905/2184/21), справу передано до провадження судді І.К. Чорненької на підставі ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, у зв`язку з перебуванням у провадженні судді Чорненької І.К. справи №905/959/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Верона ().

Ухвалою господарського суду від 29.11.2021р. позовну заяву б/н від 18.11.2021р. ОСОБА_1 до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Верона про визнання дійсним правочину, залишено без руху; запропоновано позивачу усунути допущені при поданні позовної заяви б/н від 18.11.2021р. недоліки.

08.12.2021р. до господарського суду надійшло клопотання б/н від 08.12.2021р. про долучення до матеріалів справи документів (з додатками згідно переліку) на виконання ухвали суду від 29.11.2021р.

Ухвалою господарського суду від 13.12.2021р. прийнято позовну заяву б/н від 18.11.2021р. ОСОБА_1 до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Верона про визнання дійсним правочину, та відкрито провадження у справі №905/959/15 (905/2184/21) та призначено підготовче засідання на 18.01.2022 року о 14:30 год., каб. №320.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що на підставі оголошення Товариства з обмеженою відповідальністю «Біржевий Альянс» () про проведення повторних електронних торгів у формі аукціону з продажу майна, що належить підприємству-банкруту ТОВ «Верона» (ЄДРГІОУ 30756296) , позивач прийняв участь в торгах та був визнаний переможцем торгів.

В подальшому 18.03.2019 р. організатором торгів був складений протокол проведення електронних торгів (аукціону) №1-03/19, згідно із п.9 якого переможцем електронних торгів (аукціону) визнано реєстраційний №0055 - ОСОБА_1 (паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Жовтневим РВ УМВС України в Запорізькій області 30.03.2000 р., місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ); згідно п. 10 ціна продажу об`єкту аукціону по лоту № 0034 становить 8 448 грн. 00 коп. без ПДВ.

21 березня 2019 року був підписаний Договір №1/19- Лот № 0034 купівлі-продажу майна, проданого з аукціону. Відповідно до п. 3.1. Договору, гарантійний внесок у сумі 14 080,00 грн., сплачений Покупцем, частково зараховується до ціни продажу Об`єкту аукціону у сумі ціни продажу Об`єкту аукціону, тобто 8 448,00 грн. без ПДВ. Надлишок коштів в сумі 5 632.00 грн. повертається Покупцю. Отже, сума за придбаний об`єкт нерухомого майна сплачена у повному обсязі. 21 березня 2019 року між ліквідатором ТОВ «ВЕРОНА» Шестопаловою О.Д. та позивачем підписаний Акт про передання права власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю/літ А- 1/ площею 401,9 кв.м. та гараж/літ. Б/ площею 47,2 кв.м., місцезнаходження за адресою: АДРЕСА_2 .

21 березня 2019 року між ліквідатором ТОВ «ВЕРОНА» Шестопаловою О.Д. та позивачем підписаний Акт про передання права власності на нерухоме майно.

Як зазначає позивач, 23 березня 2020 року він через представника звернувся до приватного нотаріуса Бахмутівському міському нотаріальному округу Донецької області Полєжаєвої Г.М. та отримав відмову у вчиненні нотаріальної дії (постанова від 23.03.2020р.). Нотаріус, посилаючись на п.п.1.1 п. 1 та п.п. 2.1 п. 2 гл. 2 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.12 №296/5), послався на невідповідність вказаних документів вимогам чинного законодавства та відсутність усіх документів для вчинення нотаріальної дії.

З метою визнання за позивачем права власності на вищевказане майно, позивач звернувся до Господарського суду Донецької області, який рішенням від 08.02.2021 року по справі № 905/959/15 (905/931/20) у задоволенні позову відмовив посилаючись на відсутність нотаріального посвідчення договору № 1/19- Лот № 0034 купівлі-продажу майна, проданого з аукціону. Намагаючись укласти зазначений договір у нотаріальній формі, позивач звернувся до Першої Бахмутської державної нотаріальної контори та ТОВ «Верона», проте такий договір досі не укладено.

17.01.2022р. до господарського суду надійшов відзив ліквідатора ТОВ "Верона" від 10.01.2022р. № 01/4 (вх №.786/22) та тотожний за змістом відзив на електронну пошту господарського суду, з накладанням електронного цифрового підпису, від 10.01.2022р. №01/4 (вх №.01-35/275).

Згідно відзиву відповідач зазначає, що до складу ліквідаційної маси відповідача банкрута ТОВ «Верона», включено нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_3 .

Вказане майно було реалізовано шляхом проведення торгів у формі аукціону та 10.03.2019р. ліквідатор (відповідач) отримав від організатора аукціону ТОВ «Біржевий Альянс» інформаційне повідомлення про результати аукціону (електронних торгів). За результатами аукціону майно реалізовано за ціною 8448,00грн., переможець аукціону ОСОБА_1 .

Як зазначає відповідач, грошові кошти від вказаного майна були перераховані ОСОБА_1 як гарантійним внесок на рахунок ТОВ «Біржевий Альянс» та після закінчення аукціону переведені на рахунок ТОВ «Верона».

В подальшому, 21.03.2019р. між ТОВ «Верона» в особі ліквідатора Шестопалової О.Д. (продавець), ОСОБА_1 (Покупець) та ТОВ «Біржевий Альянс» (організатор аукціону) був підписаний договір купівлі-продажу майна проданого з аукціону №1/19-лот №0034, а також між ліквідатором ТОВ «Верона» та ОСОБА_1 підписаний акт про передання права власності на нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю літ.А-1, загальною площею 401,9кв.м, гараж, літ.Б, загальною площею 47,2кв.м, за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідач визнає, що договір купівлі-продажу майна №1/19-Лот№0034 від 21.03.2019р. укладений між ТОВ «Верона» в особі ліквідатора Шестопалової О.Д. (продавець), ОСОБА_1 (Покупець) та ТОВ «Біржевий Альянс» (організатор аукціону) в простій письмовій формі та не посвідчений нотаріально.

Також відповідач зазначає, що організатор аукціону ТОВ «Біржевий Альянс» не виконав належним чином свої обов`язки та не передав Акт про передання права власності на нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону в передбачені законом строки нотаріусу за місцезнаходженням придбаного майна. Позивач був змушений самостійно звертатися до нотаріуса, але отримав відмову у вчинення нотаріальних дій (постанова від 23.03.2020р.).

Ухвалою господарського суду від 18.01.2022р. відкладено підготовче засідання на 15.02.2022р.

11.02.2022р. до господарського суду надійшло клопотання відповідача №5-02 від 07.02.2022р. про долучення документів до матеріалів справи (з додатками згідно переліку).

Ухвалою господарського суду від 15.02.2022р. залучено Товариство з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та гарантія () до участі у справі №905/959/15 (905/2184/21) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача; залучено Товариство з обмеженою відповідальністю ОТП Факторинг України () до участі у справі №905/959/15 (905/2184/21) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача; продовжено строк підготовчого провадження у справі №905/959/15 (905/2184/21) на тридцять днів за ініціативою суду; відкладено підготовче засідання на 14.03.2022р. об 14:30год., каб. 320.

Відповідно до Указів Президента України Про введення воєнного стану в Україні від 24 лютого 2022 року №64/2022, Про продовження строку дії воєнного стану в Україні введено в Україні воєнний стан з 24 лютого 2022 року по 21 лютого 2023р.

02.03.2022р. Радою суддів України оприлюднені рекомендації роботи судів в умовах воєнного стану.

Наказом голови Господарського суду Донецької області №20 від 28.02.2022р. Про встановлення особливого режиму роботи Господарського суду Донецької області у зв`язку із загрозою життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, працівників суду, керуючись ст. 3 Конституції України, ст. 29 Закону України Про судоустрій і статус суддів, рішенням Ради суддів України №9 від 24 лютого 2022 року, враховуючи положення Указу Президента України Про введення воєнного стану в Україні №64/2022 від 24 лютого 2022 року, розпоряджень Харківської обласної військової адміністрації, прийнятих відповідно до ст. 8 Закону України Про правовий режим воєнного стану, установлено особливий режим роботи Господарського суду Донецької області в умовах воєнного стану та запроваджено тимчасово, до усунення обставин, які зумовили загрозу життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, працівників суду, в умовах воєнної агресії проти України, обмежити доступ до приміщення суду.

Судове засідання призначене на 14.03.2022р. не відбулось, оскільки у зв`язку з запровадженням воєнного стану на всій території України згідно Указів Президента України Про введення воєнного стану в Україні, Про продовження строку дії воєнного стану в Україні та на підставі Наказу голови Господарського суду Донецької області №20 від 28.02.2022р. Про встановлення особливого режиму роботи Господарського суду Донецької області доступ до приміщення суду обмежений у зв`язку з наявністю загрози життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, працівників суду.

Ухвалою господарського суду від 01.06.2022р. відкладено підготовче засідання; ухвалено дату судового засідання визначити після відновлення доступу до приміщення Господарського суду Донецької області та відсутності загрози життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, працівників суду.

Ухвалою господарського суду від 22.11.2022р., враховуючи продовження на теперішній час роботи Господарського суду Донецької області у дистанційному режимі, ухвалено призначити підготовче засідання на 07.12.2022р.

07.12.2022р. на електронну адресу суду надійшла заява відповідача №11 від 06.12.2022р. про розгляд справи без участі представника за наявними у справі доказами.

Ухвалою суду від 07.12.2022р. закрито підготовче провадження та призначити справу №905/959/15 (905/2184/21), до судового розгляду по суті на 20.12.2022р.

Розглянувши у судовому засіданні 20.12.2022р. позовну заяву та додані до неї матеріали, дослідивши подані сторонами документи в порядку ст.210 Господарського процесуального кодексу України, за результатами оцінки матеріалів справи, суд

ВСТАНОВИВ:

13.08.2015 року постановою Господарського суду Донецької області у справі №905/959/15 Товариство з обмеженою відповідальністю «Верона» (вул. Свободи 11, м. Бахмут, Донецької області, 84500, ) визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру строком на дванадцять місяців.

Ухвалою господарського суду від 29.11.2017р. по справі 905/959/15 надано згоду на продаж майна банкрута - Товариства з обмеженою відповідальністю „Верона (84500, Донецька область, м.Бахмут, вул.Свободи, буд.11, ), що є предметом забезпечення ТОВ ОТП Факторинг України, а саме: нежитлова будівля, що складається з окремо розташованої будівлі літ.А1, загальною площею 401,9 кв.м., гараж літ. Б, загальною площею 47,2 кв.м., за адресою - Донецька область, м.Артеміськ, вул.Тухачевського, буд.4а, у складі цілісного майнового комплексу шляхом проведення торгів у формі аукціону через організатора аукціону, який визначений в порядку ч.6 ст.49 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом.

28.12.2017 в газеті «Запорізька Січ» вийшло оголошення про конкурс з визначення організатора аукціону з продажу активів ТОВ «Верона» в ході ліквідаційної процедури.

04.01.2018 ліквідатор отримав заяву про участь в конкурсі, 11.01.2018р. укладено договір з ТОВ «Біржевий Альянс» на проведення аукціонну.

30.01.2019 на сайті Міністерства юстиції України та на сайті Вищого господарського суду України №57158 опубліковано оголошення про продаж майна підприємства-банкрута ТОВ «Верона» шляхом проведення електронних торгів. Відповідно до оголошення ТОВ «Біржевий Альянс» оголошує про проведення других повторних електронних торгів у формі аукціону з продажу майна, що належить ТОВ «Верона».

14.02.2019 позивач подав на ім`я організатора ТОВ «Біржевий Альянс» заяву на участь в електронних торгах, яка була зареєстрована за №0055, та сплачені необхідні платежі:

- реєстраційний внесок в розмірі 150,00 грн.;

- гарантійний внесок (10% від початкової вартості лоту) в розмірі 14080,00грн.

Згідно Протоколу №1/19 від 20.02.2019р. ТОВ «Біржевий Альянс» прийняло рішення про допуск ОСОБА_1 до участі в аукціоні і визнання його учасником. За результатами проведеного повторного аукціону:

- ОСОБА_1 став переможцем торгів та одержав право на придбання Лоту №0034: нерухоме майно, що належить на праві власності підприємству-банкруту Товариству з обмеженою відповідальністю «Верона»: нежитлова будівля літ. А-1 та гараж літ. Б, за адресою: АДРЕСА_2 , загальна площа: нежитлова будівля 401.9 кв.м. гараж 47,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 16057174;

- ціна продажу нерухомого майна - 8448,00грн.

- 18.03.2019р. складений протокол про проведення аукціону з продажу майна підприємства-банкрута.

За результатами проведеного аукціону 21.03.2019р. між ТОВ «Верона» (продавець) в особі ліквідатора Шестопалової О.Д. та ОСОБА_1 (покупець) був підписаний договір купівлі - продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні), відповідно до умов якого ОСОБА_1 придбав у ТОВ «Верона» в особі ліквідатора Шестопалової О.Д. Лот №0034: Нерухоме майно, що належить на праві власності підприємству-банкруту Товариству з обмеженою відповідальністю «Верона», за адресою: 84500, Донецька область, м. Бахмут, вул. Тухачевського (перейменована у подальшому на «Свято-Георгіївська»), буд.4а, загальна площа: нежитлова будівля 401.9 кв.м, гараж 47,2кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 16057174. Ціна продажу нерухомого майна 8448, 00 грн. (без ПДВ).

Згідно п.2.3 договору Продавець доводить до відома Покупця та гарантує наступне:

- Об`єкт аукціону є предметом забезпечення кредиторських вимог ТОВ «ОТП Факторинг Україна»;

- Об`єкт аукціону є власністю Продавця та він має повне право на його продаж.

- Продаж об`єкту аукціону здійснюється без ПДВ.

Умовами п.2.2 договору сторонами також передбачено, що: «право власності на об`єкт аукціону переходить до покупця з моменту сплати його повної вартості на поточний рахунок продавця, вказаний в договорі, та підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкт аукціону, та державної реєстрації майна у відповідних органах. Даний договір підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню».

21.03.2019 між Продавцем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Верона» в особі ліквідатора Шестопалової О.Д. та Покупцем ОСОБА_1 був також підписаний акт про передавання права власності на майно в 4-х примірниках, в тому числі і для нотаріуса для оформлення та видачі свідоцтва про придбання.

23.03.2020 позивач звернувся до приватного нотаріуса Бахмутського міського нотаріального округу Донецької області Полежаєва Г.М. для посвідчення договору купівлі - продажу нерухомого майна та видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні.

Постановою приватного нотаріуса Бахмутського міського нотаріального округу Донецької області Полежаєвої Г.М. від 23.03.2020 було відмовлено позивачу у посвідченні договору купівлі - продажу нерухомого майна і видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні у зв`язку з ненаданням представником Покупця документів, що посвідчують право власності продавця на нерухоме майно які відповідають вимогам підпункту 1.2 пункту 1 глави 2 розділу 1 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, а також документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно.

В пункті 2 даної постанови приватного нотаріуса також зазначено, що відповідно до підпункту 2.1 пункту 2 глави 2 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року №296/5. зареєстровано в Міністерстві юстиції України при посвідченні правочинів про відчуження об`єктів нерухомого майна, нотаріусом перевіряється відсутність заборони або арешту майна, шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відносно Продавця за договором купівлі - продажу майна підприємства банкрута у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є зареєстровані: заборона на відчуження нерухомого майна, зареєстрована 27.03.2008 року за № 6880058 та іпотека зареєстрована 27.03.2008 року за № 26816126.

Доказів оскарження Постанови приватного нотаріуса Бахмутського міського нотаріального округу Донецької області Полежаєвої Г.М. від 23.03.2020 про відмову у вчиненні нотаріальної дії - суду не надано.

Суд зазначає, що рішенням господарського суду Донецької області від 08.02.2021 у справі №905/959/15 (905/931/20) встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Верона» володіє на праві власності нежитловою будівлею за адресою: Донецька область, м. Артемівськ, вул. Тухачевського, буд. 4-а. Як підстава виникнення права власності, в витягу зазначено договір купівлі-продажу №2727 від 27.03.2008, посвідчений приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу Барановим М.

При цьому, дослідивши матеріали справи на наявність відомостей про арешт та заборони на вказане нерухоме майно, судом встановлено, що згідно матеріалів справи №905/959/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Верона», в межах якої розглядається даний позов, забезпеченим кредитором ТОВ «Верона» є Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг України» (), предмет забезпечення нежитлова будівля, яка складається з окремо розташованої будівлі літ. А-1 загальною площею 401,9кв.м, гараж літ. Б загальною площею 47,2кв.м (адреса: м.Артемівськ (м. Бахмут), вул.Тухачевського, буд.4а.) тобто майно, яке відчужене за спірним договором купівлі-продажу майна.

Вказані відомості також підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №99899628 від 10.10.2017р.

Окрім того, матеріали справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Верона» містять витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (№99899628 від 10.10.2017р. та №171808047 від 26.06.2019р.), які містить запис про обтяження, а саме: заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 6880058, зареєстрована 27.03.2008 року, підстава обтяження - іпотечний договір, 2737, 27.03.2007р.

Також, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №297609693 від 02.02.2022р. нерухоме майно (нежитлові будівлі за адресою: м. Артемівськ (м. Бахмут), вул.Тухачевського, буд.4а.), яке відчужене за спірним договором купівлі-продажу майна, знаходиться в іпотеці Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» (), реєстраційний номер обтяження 6880058, зареєстрована 27.03.2008 року, підстава обтяження - іпотечний договір, 2737, 27.03.2007р.

Суд зазначає, що відповідно до приписів ст. 49 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», який діяв на момент проведення аукціону з продажу майна підприємства-банкрута «продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів» (ч.1); «продажу підлягають всі види майна боржника, призначеного для здійснення господарської діяльності, за винятком прав і обов`язків, які не можуть бути передані іншим особам» (ч.2).

Приписами ст.50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції станом на березень 2019 року) визначено:

- продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів (ч.1 ст.50 Закону);

- укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню (ч.4 ст.50 Закону).

Відповідно до ст.75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції станом на березень 2019 року):

- передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства (ч.1 ст.75 Закону);

- акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю (ч.3 ст.75 Закону);

- нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом (ч.4 ст.75 Закону).

Згідно ч.4 ст.69 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» до протоколу про проведення аукціону обов`язково має бути доданий «засвідчений організатором текст договору, вказаний в оголошенні про проведення аукціону».

Таким чином, відповідно до вимог чинного на момент проведення аукціону законодавства і згідно умов підписаного за результатами проведеного аукціону договору купівлі - продажу майна банкрута, спірний договір підлягав обов`язковому нотаріальному посвідченню, що у даному випадку не здійснено.

Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

Згідно ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Частина 3 ст. 640 ЦК України визначає, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

У відповідності до ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ч. 2, ст. 220 ЦК України).

У справах про визнання дійсним договору купівлі-продажу сторонами є саме сторони такої угоди, при цьому продавцем майна має бути його власник, який наділений повним обсягом прав щодо визначення долі майна та розпорядження ним.

В постанові Верховного Суду України від 06 вересня 2017 року у справі №754/2339/16-ц зроблено висновок, що «однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин».

Посилання позивача, що на теперішній час відповідач ТОВ «Верона» ухиляється від укладення договору в нотаріальній формі суд вважає необґрунтованими, оскільки відповідно до відзиву №01-4 від 10.01.2022р. відповідач визнає, що договір купівлі-продажу майна №1/19-Лот№0034 від 21.03.2019 р. укладений між ТОВ «Верона» в особі ліквідатора Шестопалової О.Д. (Продавець), ОСОБА_1 (Покупець) та ТОВ «Біржевий Альянс» (Організатор аукціону) в простій письмовій формі та не посвідчений нотаріально, а також що організатор аукціону ТОВ «Біржевий Альянс» не виконав належним чином свої обов`язки та не передав Акт про передання права власності на нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону в передбачені законом строки нотаріусу за місцезнаходженням придбаного майна. Покупець ОСОБА_1 змушений був самостійно звертатися до нотаріуса, але отримав відмову у вчиненні нотаріальних дій (постанова від 23.03.2020р.).

При цьому у відзиві відповідача відсутні будь які посилання на ухилення ним від нотаріального посвідчення договору.

Як свідчать матеріали справи, 23.03.2020р. позивач через представника звернувся до приватного нотаріуса Бахмутівському міському нотаріальному округу Донецької області Полєжаєвої Г.М. та отримав відмову у вчиненні нотаріальної дії (постанова від 23.03.2020р.).

Нотаріус, посилаючись на пп.1.1 п. 1 та пп. 2.1 п. 2 гл. 2 розділу І Порядку вчинення Документ сформований в системі «Електронний суд» 18.11.2021 4 нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.12 №296/5, зазначив про невідповідність наданих позивачем документів вимогам чинного законодавства та відсутність усіх документів для вчинення нотаріальної дії.

З метою визнання права власності на вищевказане майно, позивач звернувся до Господарського суду Донецької області, який рішенням від 08.02.2021 року у справі №905/959/15 (905/931/20) у задоволенні позову відмовив посилаючись на відсутність нотаріального посвідчення договору №1/19- Лот №0034 купівлі-продажу майна, проданого з аукціону.

15.07.2021р позивач звернувся до Першої Бахмутської державної нотаріальної контори з листом «Про розгляд можливості укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальній формі» від 14.07.21р.

При цьому суд зазначає, що вказаний лист спрямовано до Першої Бахмутської державної нотаріальної контори без відповідних додатків та за відсутності відомостей про усунення недоліків, які зазначенні в Постанові приватного нотаріуса Бахмутського міського нотаріального округу Донецької області Полежаєвої Г.М. від 23.03.2020 про відмову позивачу у посвідченні договору купівлі - продажу нерухомого майна; та вказаний лист не був спрямовано боржнику - продавцю.

Доказів оскарження Постанови приватного нотаріуса Бахмутського міського нотаріального округу Донецької області Полежаєвої Г.М. від 23.03.2020 про відмову у вчиненні нотаріальної дії - суду не надано.

З наведених вище підстав суд вважає не обґрунтованим посилання позивача на неможливість нотаріального посвідчення договору станом на теперішній час, що позбавляє позивача, на його думку, можливості набути за собою право власності на придбане нерухоме майно,

З огляду на встановлені судом фактичні обставини, позивачем не зазначено та не доведено в чому саме полягає безповоротне ухилення відповідача від нотаріального посвідчення правочину та з чого вбачається втрата можливості його посвідчити, що є обов`язковими умовами для визнання правочину дійсним згідно зі статтею 220 ЦК України, у зв`язку з чим відсутні передбачені законом підстави для визнання договору купівлі-продажу від 13 жовтня 2015 року дійсним, оскільки справа не містить доказів ухилення відповідача від нотаріального посвідчення спірного договору та що така можливість була втрачена.

Також, як було зазначено вище, згідно матеріалів справи №905/959/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Верона», в межах якої розглядається даний позов, кредитором ТОВ «Верона» є Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг України» (), який включено до реєстру вимог кредиторів як забезпеченого кредитора; предмет забезпечення нежитлова будівля, яка складається з окремо розташованої будівлі літ. А-1 загальною площею 401,9кв.м, гараж літ. Б загальною площею 47,2кв.м (адреса: м. Артемівськ (м. Бахмут), вул.Тухачевського, буд.4а.), тобто майно, яке відчужене за спірним договором купівлі-продажу майна.

Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (№99899628 від 10.10.2017р. та №171808047 від 26.06.2019р.) містить запис про обтяження, а саме: заборона на нерухоме майно , реєстраційний номер обтяження 6880058, зареєстрована 27.03.2008 року, підстава обтяження - іпотечний договір, 2737, 27.03.2007р.

Тобто відповідне обтяження було зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 27.03.2008року та діяло і на час вчинення спірного правочину.

Доказів скасування заборони на відчуження об`єкту нерухомого майна (нежитлова будівля, яка складається з окремо розташованої будівлі літ. А-1 загальною площею 401,9кв.м, гараж літ. Б загальною площею 47,2кв.м; адреса: АДРЕСА_3 ) суду не надано.

Відповідно до ч.4 ст.42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», який діяв на час укладення спірного договору, майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов`язаннями, які воно забезпечує.

Продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду.

Кошти, що залишилися після задоволення забезпечених вимог та покриття витрат, пов`язаних з утриманням, збереженням та продажем предмета забезпечення, підлягають включенню до складу ліквідаційної маси.

Реалізація майна здійснена при наявності запису про обтяження, а саме: заборони на нерухоме майно в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (реєстраційний номер обтяження 6880058).

Однією із основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України) і дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними. Тобто відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Таким чином, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку про безпідставність та необґрунтованість вимог позивача про визнання дійсним правочину - договору купівлі-продажу майна, проданого з аукціону №1/19-Лот№0034 від 21.03.2019р., у зв`язку з чим відмовляє у задоволенні позову .

Судові витрати відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.

Суд повідомляє, що у зв`язку із закінченням знаків поштової оплати (поштових марок) та проведенням відповідних процедур закупівлі, Господарський суд Донецької області не має можливості з 22.02.2022р. здійснювати відправку вихідної кореспонденції (розпорядження від 21.02.2022р.), тому повідомлення сторін про хід справи суд здійснює з використанням альтернативних способів, зокрема: шляхом електронного листування на електронні адреси учасників справи та розміщення відповідного оголошення на офіційній сторінці Господарського суду Донецької області веб-порталу Судова влада України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 74, 76, 77, 78, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Верона» про визнання дійсним правочину - договору купівлі-продажу майна, проданого з аукціону №1/19-Лот№0034 від 21.03.2019р.

Направлення даної ухвали здійснювати шляхом електронного листування на електронні адреси учасників справи. Інформацію щодо роботи суду можна отримати на сторінці суду на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://dn.arbitr.gov.uа.

У судовому засіданні 20.12.2022р. оголошено і підписано вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 22.12.2022р.

Рішення набирає чинності у строк та порядку, визначеному ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржена протягом строку, встановленого ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи в порядку, визначеному ст.257 Господарського процесуального кодексу України та п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.К. Чорненька