ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" грудня 2022 р. Справа № 924/402/22

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Смаровоза М.В. при секретарі судового засідання Желіхівській О.О., розглянувши справу

за позовом квартирно-експлуатаційного відділу міста Хмельницького

до фізичної особи-підприємця Гринь Олени Миколаївни

про стягнення 11630,49 грн. заборгованості, 670,48 грн. неустойки

за участю представників:

позивача: Гаврилюк М.І;

відповідача: не з`явився (явка не визнавалась обов`язковою).

У судовому засіданні 14.12.2022р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Квартирно-експлуатаційний відділ міста Хмельницького звернувся до суду із позовом до фізичної особи-підприємця Гринь Олени Миколаївни, відповідно до якого просить стягнути з відповідача 11630,49 грн. заборгованості, з яких 6661,79 грн. орендної плати, 712,42 грн. індексації за договором, 954,96 грн. заборгованості з земельного податку, 268,02 грн. заборгованості за водопостачання, 3033,3 грн. заборгованості за електропостачання, а також 670,48 грн. неустойки (175,22 грн. штрафу, 495,26 грн. пені), посилаючись на не6належне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди № 66/2011/КЕВ Хм. від 01.06.2011р., договором про відшкодування витрат балансоутримувача на електричну енергію № 273 від 22.05.2017р., договором про надання послуг з постачання холодної води № 184 від 10.04.2015р. При цьому, як стверджує позивач, станом на 20.05.2022р. за фізичною особою-підприємцем Гринь О.М. рахується вказана заборгованість.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить позов задовольнити.

Відповідач у підготовчому провадженні визнала існування вищевказаної заборгованості, вказавши при цьому на неможливість на час розгляду справи погасити існуючу заборгованість.

Розглянувши матеріали справи, судом встановлено наступне.

01.06.2011р. між квартирно-експлуатаційним відділом міста Хмельницького (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем Гринь Оленою Миколаївною (орендарем) укладено договір оренди № 66/2011/КЕВ Хм., відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлове приміщення площею 51 кв.м. в будівлі КПП інв. № 269 військового містечка № 45 (далі майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Хмельницький, розташоване за адресою: 29000, м. Хмельницький вул. Майборського, 1, вартість якого визначена на 31.12.2010р. за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 48721 грн.

Згідно із п. 3.1. договору оренда плата встановлена без ПДВ за базовий місяць лютий 2011 року на рівні 600 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.19995р. № 786, яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку лютий 2011 року 460,81 грн.

Як передбачено п. 3.3. договору орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата, у розмірі 100 % перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа звітного місяця.

Згідно із п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6. договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Пунктом 3.8. договору визначено, що у разі якщо на дату сплати орендної плати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

Як передбачено п. 5.15. договору орендар зобов`язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі або споруди земельна ділянка, площею 85 кв.м., на яку орендарю відповідно до чинного законодавства України надається право користування для досягнення мети оренди.

Договір укладено строком на 35 місяців, що діє з 01.06.2011р. до 30.04.2014р. включно (п. 10.1.).

01.08.2011р. комісією, затвердженою наказом начальника КЕВ м. Хмельницький № 179 від 29.11.2010р., складено та скріплено підписами акт приймання-передачі нерухомого військового майна інв. № 269, в/м № 45, м. Хмельницький, вул. Майборського, № 1, площею 51 кв.м., що передається в оренду фізичній особі-підприємцю Гринь Олені Миколаївні, вартістю 48721 грн.

В подальшому, між квартирно-експлуатаційним відділом міста Хмельницького та фізичною особою-підприємцем Гринь Оленою Миколаївною було укладено ряд додаткових угод № 5/66Д/2020/КЕВ Хм. від 30.06.2020р., додатковий договір № 2/66Д/2014/КЕВ Хм. від 01.11.2014р., додатковий договір № 1/66Д/2014/КЕВ Хм. від 01.05.2014р., додаткову угоду № 3/66Д/2017/КЕВ Хм. від 01.04.2017р., додаткову угоду № 4/66Д/2018/КЕВ Хм. від 03.07.2018р. до договору оренди № 66/2011/КЕВ Хм. від 01.06.2011р.

Відповідно до додаткової угоди № 5/66Д/2020/КЕВ Хм. від 30.06.2020р. п. 1.1 договору викладено в наступній редакції: «Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлове приміщення площею 54,8 кв.м. в будівлі інв. № 269 військового містечка № 45 (далі майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Хмельницький, розташовані за адресою: м. Хмельницький вул. Чорновола, 182-Г, вартість якого визначена на 31 березня 2020 року становить 182108 грн.».

Пункт 3.1. договору викладено в наступній редакції: «Оренда плата встановлена без ПДВ за базовий місяць квітень 2020 року нарівні 3133,82 грн. з урахуванням конкурсної надбавки та моніторингу орендної плати на за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою КМУ № 786 від 04.10.1995 року, яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку квітень 2020 року 1703,89 грн.».

10.04.2015р. між квартирно-експлуатаційним відділом міста Хмельницького (виконавцем) та фізичною особою-підприємцем Гринь Оленою Миколаївною (наймачем, орендарем) укладено, скріплено підписами та печатками сторін договір про надання послуг з постачання холодної води № 184, відповідно до п. 1 якого виконавець зобов`язується надавати споживачеві вчасно та відповідної якості послуги з постачання холодної води, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строк і на умовах передбачених договором.

Згідно із п. п. 7 договору плата послуг споживачем перераховується із розрахунку фактичного споживання за попередній місяць у розмірі 100% на розрахунковий рахунок КЕВ м. Хмельницький щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця за наступний місяць на умовах попередньої оплати.

Як передбачено пп. 14.1. договору споживач зобов`язаний оплачувати послуги встановлені договором строки.

22.05.2017р. між квартирно-експлуатаційним відділом міста Хмельницького (балансоутримувачем) та фізичною особою-підприємцем Гринь Оленою Миколаївною (орендарем) укладено, скріплено підписами та печатками сторін договір про відшкодування витрат балансоутримувача на електричну енергію № 273, відповідно до п. 1.1. якого згідно з показниками лічильників, або за даними щомісячних актів обстеження (далі акт), підписаних сторонами (в довільній формі), виходячи з вартості встановлених енергозабезпечуючим підприємством тарифів споживання електроенергії, орендар відшкодовує балансоутримувачу вартість електроенергії спожитої в процесі, користування нежитловим приміщенням загальною площею 51,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Майборського 1 в/м №45, будівля №269 на підставі укладеного між сторонами договору №66/2011/КЕВ Хм. від 01.06.2011 року оренди нерухомого військового майна.

Згідно із п. 2.3 договору орендар відшкодовує вартість електричної енергії, яка перераховується із розрахунку фактичного споживання за попередній місяць у розмірі 100% на розрахунковий рахунок балансоутримувача щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця на наступний місяць на умовах попередньої оплати.

Кінцевий розрахунок по відшкодуванню вартості електричної енергії за кожен місяць проводиться орендарем протягом 3-х днів із дня їх отримання.

Як передбачено п. 3.2.1. договору орендар зобов`язується своєчасно, відповідно п. 2.3. договору проводити попередню оплату та коригування оплати по відшкодуванню вартості електричної енергії.

Як вказав позивач, квартирно-експлуатаційним відділом міста Хмельницького були виставлені фізичній особі-підприємцю Гринь Олені Миколаївні рахунки на оплату № 35 від 11.03.2021р. на суму 3979,79 грн. за березень, № 84 від 19.04.2021р. на суму 4047,44 грн. на підставі договору № 66/2011/КЕВ Хм. від 01.06.2011р. за квітень, № 14 від 14.05.2021р. на суму 4075,77 грн. на підставі договору № 66/2011/КЕВ Хм. від 01.06.2011р. за травень, № 14 від 22.06.2021р. на суму 4128,76 грн. на підставі договору № 66/2011/КЕВ Хм. від 01.06.2011р. за червень, № 14 від 21.07.2021р. на суму 4137,02 грн. на підставі договору № 66/2011/КЕВ Хм. від 01.06.2011р. за липень, № 14 від 17.08.2021р. на суму 4141,15 грн. на підставі договору № 66/2011/КЕВ Хм. від 01.06.2011р. за серпень, № 14 від 15.09.2021р. на суму 4132,87 грн. на підставі договору № 66/2011/КЕВ Хм. від 01.06.2011р. за вересень, № 14 від 13.10.2021р. на суму 4182,47 грн. на підставі договору № 66/2011/КЕВ Хм. від 01.06.2011р. за жовтень, № 14 від 17.11.2021р. на суму 4220,11 грн. на підставі договору № 66/2011/КЕВ Хм. від 01.06.2011р. за листопад, № 14 від 14.12.2021р. на суму 4253,87 грн. на підставі договору № 66/2011/КЕВ Хм. від 01.06.2011р. за грудень, № 60 від 10.02.2021р. на суму 3940,38 грн. на підставі договору № 66/2011/КЕВ Хм. від 01.06.2011р. за лютий, № 19 від 15.01.2021р. на суму 3889,81 грн. на підставі договору № 66/2011/КЕВ Хм. від 01.06.2011р. за січень, рахунки-фактури № 38 від 01.02.2022р. на суму 3033,30 грн. на підставі договору № 273 від 22.05.2021р., № 484 від 16.12.2021р. на суму 269,27 грн. за центральне водопостачання за грудень 2021 року, № 01 від 21.02.2022р. на суму 27,45 грн. відшкодування витрат по сплаті земельного податку І квартал, № 52 від 02.12.2021р. на суму 464,10 грн. відшкодування витрат по сплаті земельного податку за ІV квартал.

У листі № 577/8/498 від 03.02.2022р., адресованому фізичній особі-підприємцю Гринь Олені Миколаївні, Квартирно-експлуатаційний відділ міста Хмельницького просить оплатити заборгованість у зв`язку із неналежним виконанням договірних відносин у частині вчасної сплати платежів орендної плати, земельного податку, водопостачання перед КЕВ м. Хмельницький.

У листі № 577/8/738 від 23.02.2022р., адресованому фізичній особі-підприємцю Гринь Олені Миколаївні, квартирно-експлуатаційний відділ міста Хмельницького просить дані актів звірок з платежів щодо орендної плати, земельного податку, водопостачання, електропостачання по договору оренди перевірити, підписати та направити на адресу КЕВ м. Хмельницький та оплатити вказану заборгованість, оскільки вона була нарахована за фактичне перебування в орендованому приміщенні.

У претензіях № 577/8/1290 від 27.04.2022р., № 577/8/702 від 21.02.2022р., № 577/8/39 від 06.01.2022р., адресованих фізичній особі-підприємцю Гринь Олені Миколаївні, Квартирно-експлуатаційний відділ міста Хмельницького повідомив про наявну заборгованість за договором оренди № 66/2011/КЕВ від 01.06.2011р. та просить вжити заходів для задоволення претензійних вимог та перерахувати кошти за орендну плату та земельний податок.

В матеріалах справи також наявні копії: Положення про Квартирно-експлуатаційний відділ міста Хмельницького, затвердженого Наказом командувача Сил логістики Збройних Сил України № 254 від 30.06.2021р. тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги таке.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно із ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Правочином, згідно частини 1 статті 202 Цивільного кодексу України, є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частиною 2 ст. 175 Господарського кодексу України передбачено, що майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відтак, за змістом статті 625 Цивільного кодексу України, яка регулює відповідальність за порушення грошового зобов`язання, стягувана позивачем з відповідача сума річних є відповідальністю сторони господарського договору за допущене нею правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.551 Цивільного кодексу України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Проте, при вирішенні питання про стягнення неустойки судом враховується, що згідно з ч.3 ст. 551 Цивільного кодексу України за рішенням суду розмір неустойки, що стягується з боржника за порушення зобов`язання, зменшується, якщо розмір неустойки значно перевищує розмір збитків. Аналогічна за змістом і норма ст.233 Господарського кодексу України, відповідно до якої у разі, якщо порушення зобов`язання не завдало збитків іншим учасникам господарських відносин, суд може, з урахуванням інтересів боржника, зменшити розмір належних до сплати штрафних санкцій.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти, зміст позовних вимог, з огляду на те, що відповідачем прострочено погашення основної заборгованості за договором, оцінивши в сукупності вищезазначені обставини та надані докази, з огляду на помилкове обрахування позивачем заявленої до стягнення неустойки, а також враховуючи наявність права суду зменшити розмір штрафних санкцій, суд вважає за необхідне позов задовольнити частково та стягнути з фізичної особи-підприємця Гринь Олени Миколаївни на користь квартирно-експлуатаційного відділу міста Хмельницького 11630,49 грн. заборгованості, 300 грн. неустойки, відмовивши у решті позову.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по оплаті 2481 грн. судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов квартирно-експлуатаційного відділу міста Хмельницького до фізичної особи-підприємця Гринь Олени Миколаївни про стягнення 11630,49 грн. заборгованості, 670,48 грн. неустойки задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Гринь Олени Миколаївни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь квартирно-експлуатаційного відділу міста Хмельницького (м. Хмельницький, вул. Героїв АТО (Ціолковського), 3/1, ідентифікаційний код 07928461) 11630,49 грн. заборгованості, 300 грн. неустойки, 2481 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

У решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено 23.12.2022р.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддруков. 3 прим. (всім рек. з пов. про вруч.): 1 - до справи; 2 - позивачу - 29006, м. Хмельницький, вул. Героїв АТО (Ціолковського), 3/1

2 - відповідачу - 29006, м. Хмельницький, вул. Ціолковського, 12/1.