ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" грудня 2022 р. Справа № 918/824/22

Господарський суд Рівненської області у складі: суддя Романюк Р.В.,

за участю секретаря судового засідання Кравчук А.А.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях

до Громадської організації "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "НЕЗЛАМНИЙ"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Регіональний офіс водних ресурсів у Рівненській області

про виселення та стягнення коштів

За участю представників сторін:

від позивача: Беркута Є.В. (самопредставництво);

від відповідача: Оксенюк Я.О.(самопредставництво);

від третьої особи: Кулик Н.В. (самопредставництво).

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях (далі - позивач) звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Громадської організації "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "НЕЗЛАМНИЙ" (далі - відповідач) в якій просить: виселити Громадську організацію "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "НЕЗЛАМНИЙ" із займаних виробничих приміщень адмінбудинку реєстровий номер 21085555.111.АААБВЖ936, загальною площею 1418,7 кв.м., інвентарний № 101301001, що розташований за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Кавказька, 7; стягнути заборгованість за користування державним майном у розмірі 354 019, 02 грн, з яких: 4 235,78 грн - заборгованість по сплаті орендної плати, 349 783,42 грн - неустойка.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що:

- відповідачем неналежним чином виконаний обов`язок щодо сплати орендних платежів за договором оренди державного майна від 6 грудня 2018 року № 1656-2018, укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області та Громадською організацією "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "НЕЗЛАМНИЙ" і заборгованість складає 4 235 грн 78 коп.;

- Договір оренди державного майна від 6 грудня 2018 року № 1656-2018 припинив свою дію з 7 листопада 2021 року у зв`язку із закінченням строку, на який його укладено;

- Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях було повідомлено орендаря про припинення дії договору оренди та запропоновано повернути об`єкт оренди балансоутримувачу за актом приймання-передачі (повернення);

- у встановленому договором порядку об`єкт не повернуто і відповідач повинен сплатити заборгованість з орендної плати в 4 235 грн 78 коп.;

- на підставі ст. 785 Цивільного кодексу України відповідач повинен сплатити неустойку в розмірі 349 783 грн 42 коп.

Також Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях у позовній заяві наведено попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, згідно якого позивач вказує, що поніс витрати в зв`язку з розглядом справи, які складаються із суми сплаченого судового збору за подання даного позову в розмірі 7 791 грн 29 коп.

В позовній заяві позивачем заявлено клопотання про залучення до участі в даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області. При цьому, позивач посилається на те, що балансоутримувачем майна за Договором оренди № 1656-2018 є Регіональний офіс водних ресурсів у Рівненській області, а також враховуючи права та обов`язки, які стосуються приймання майна після припинення договору оренди та збереження майна, контроль за його використанням, тому будь-яке рішення у даній справі вплине на права та обов`язки Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області.

02.11.2022 року від Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області на адресу суду надійшли пояснення на позовну заяву, в яких просить позовну заяву задовольнити в повному обсязі. Як зазначає третя особа, враховуючи наявну заборгованість та той факт, що відповідач відмовляється сплачувати орендну плату в добровільному порядку з 06.11.2021 року, заборгованість, яка за ним утворилася із врахуванням штрафних санкцій є законною вмотивованою підставою для задоволення даного позову в частині стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та неустойки у розмірі вказаному позивачем. Також третя особа повідомляє, що відповідач систематично порушував умови договору в частині сплати орендної плати за користування майном та відшкодування комунальних послуг балансоутримувачу, у зв`язку з чим Регіональний офіс водних ресурсів у Рівненській області неодноразово був змушений звертатися до відповідача з вимогами оплатити прострочені платежі. Також третя особа зазначає, що оскільки відповідач ухиляється від добровільного повернення балансоутримувачу державного нерухомого майна, що перебувало в нього в оренді, договір оренди припинив свою дію ще з 07.11.2021 року, у зв`язку із закінченням строку на який його було укладено, то відповідач користується об`єктом оренди незаконно.

30.11.2022 року від відповідача на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просить поновити строк для подання відзиву на позов, прийняти відзив до матеріалів справи та врахувати його аргументи при ухваленні рішення. Також відповідач просить відмовити в задоволенні позовних вимог. Зокрема відповідач зазначає, протягом дії договору належним чином виконував умови договору оренди і є потенційним ефективним приватним власником в розумінні статті 2 Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна". 06.08.2021 року відповідач звернувся до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях про продовження договору оренди від 06.12.2018 року № 1656-2018, однак отримав необґрунтовану і незаконну відмову. Як зазначено у відзиві, відповідач був зацікавлений у продовженні орендних відносин та у забезпеченні збереження орендованого майна, підтримання його у належному стані, запобіганні його пошкодженню і псуванню. Також відповідач зазначає, що з моменту припинення дії договору оренди державного майна від 06.12.2018 року № 1656-2018 позивач жодним чином не пред`являв вимогу про сплату неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення. Відповідач вважає, що оскільки Громадська організація "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "НЕЗЛАМНИЙ" не відмовлялася від переговорів щодо нарахування та оплати неустойки, а також оскільки позивач не звертався з вимогою щодо вирішення спору про оплату неустойки, то позовна вимога Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях про стягнення неустойки є передчасною і задоволенню не підлягає. Також відповідач повідомляє, що з моменту припинення договору оренди державного майна від 06.12.2018 року № 1656-2018 не користується об`єктом оренди і фактично виселився із орендованого приміщення. На думку відповідача, позовна вимога про Громадської організації "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "НЕЗЛАМНИЙ" не є належним та ефективним способом захисту порушеного права позивача. Також відповідач звертає увагу суду, що позивач просить стягнути заборгованість за користування державним майном у розмірі 354 019 грн 02 коп., однак матеріали справи не містять доказів на підтвердження користування відповідачем державним майном після закінчення договору оренди.

Щодо поновлення строку для подання відзиву на позов відповідач зазначає наступне.

Ухвалу про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у даній справі від 10.10.2022 року відповідачем отримано 27 жовтня 2022 р., а позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях відповідачем так і не отримано. 16 листопада 2022 року відповідач ознайомився з матеріалами справи. У зв`язку з тим, що позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях відповідачем не було отримано, а з матеріалами даної справи відповідач ознайомився лише 16.11.2022 року, то подати відзив на позов у строк, встановлений ухвалою суду від 10.10.2022 року, не зміг з об`єктивних причин. Крім того, як зазначає відповідач, на швидкість підготовки відзиву на позов суттєво вплинули масові аварійні та планові відключення електроенергії.

Прийняті у справі судові рішення та інші процесуальні дії.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 10.10.2022 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 2 листопада 2022 р. та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Регіональний офіс водних ресурсів у Рівненській області.

01.11.2022 року до суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, відповідно до якого просив суд визнати причини неявки представника відповідача в судове засідання по справі № 918/824/22 поважними та відкласти розгляд справи на іншу дату.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 02.11.2022 року підготовче засідання відкладено на 30 листопада 2022 р.

30.11.2022 року до суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, відповідно до якого, через затримку реєстрації повноважень представника у зв`язку із аварійними та плановими відключеннями електроенергії у м. Рівному, просив суд відкласти підготовче засідання у справі № 918/824/22 на іншу дату, про що повідомити сторони.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 30.11.2021 року підготовче провадження у даній справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 13 грудня 2022 р.

Представник позивача в судовому засіданні 13.12.2022 року підтримав позовні вимоги з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представник третьої особи в судовому засіданні 13.12.2022 року також підтримав позовні вимоги з підстав, зазначених в поясненнях на позовну заяву

Відповідач в судовому засіданні 13.12.2022 року позов заперечив з підстав, викладених у відзиві.

Розглянувши клопотання відповідача про поновлення строку для подання відзиву на позов суд зазначає наступне.

Частиною 8 статті 165 ГПК України зазначено, що відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Згідно з п. 8 ст. 176 ГПК України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, в якій зокрема зазначається строк для подання відповідачем відзиву на позов.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 10.10.2022 року про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов - 15 днів з дня вручення даної ухвали.

Перебіг процесуального строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (частина 1 статті 116 ГПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 119 ГПК України суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

Частиною 3 ст. 119 ГПК України визначено, що якщо інше не встановлено законом, заява про поновлення процесуального строку, встановленого законом, розглядається судом, у якому належить вчинити процесуальну дію, стосовно якої пропущено строк, а заява про продовження процесуального строку, встановленого судом, - судом, який встановив строк, без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 119 ГПК України одночасно із поданням заяви про поновлення процесуального строку має бути вчинена процесуальна дія (подані заява, скарга, документи тощо), стосовно якої пропущено строк.

Із матеріалів справи вбачається, що ухвалу суду від 10 жовтня 2022 року про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі відповідач отримав 27.10.2022 року.

Таким чином, з урахуванням приписів частини 8 статті 165, п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву тривав до 11.11.2022 року включно.

Як було зазначено судом вище, відзив Громадської організації "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "НЕЗЛАМНИЙ" надійшов до суду 30.11.2022 року, що підтверджується відтиском печатки відділу канцелярії та документального забезпечення суду на першому аркуші відзиву.

Відтак, на час подання відповідачем відзиву на позовну заяву строк для його подачі сплив.

Відтак, з метою повного та об`єктивного дослідження та встановлення обставин справи, суд вважає за доцільне поновити відповідачу пропущений ним строк для подання відзиву на позовну заяву.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

6 грудня 2018 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області (правонаступник Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Рівненській та Житомирській областях) (далі - Орендодавець) та Громадською організацією "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "НЕЗЛАМНИЙ" (далі - Орендар) укладено договір оренди державного майна № 1656-2018 (далі - Договір).

Судом встановлено, що Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях утворено як юридичну особу публічного права, що розташоване у м. Рівне, реорганізувавши шляхом злиття Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області та Регіональне відділення Фонду державного майна України по Житомирській області та визначено, що Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях є правонаступником майна, прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області.

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - Майно): виробничі приміщення адмінбудинку літ. "А-4", реєстровий номер 21085555.111.АААБВЖ936, загальною площею 1 418,7 кв.м, інвентарний № 101301001, що розташований за адресою: Рівненська область м. Рівне, вул. Кавказька, 7, та перебуває на балансі Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області (далі - Балансоутримувач), в т.ч.:

Кабінети № 162, 163, 164, 165, 171, 172, 173, 175, 176, 177, 178, 179, 183, 184, 186,195, 196,197,205,206,207,209,210,211,212,217,218,219,220,221,222,224,227,228,229,230,231,233,234,236, 237,238, загальною площею 956,6 кв.м;

Підсобні приміщення № 190, 199,214,232,239,241, загальною площею 53,9 кв.м;

Коридори № 159, 169, 181, 182, 185, 194, 204, 208, 213, 215, 225, 226, 235, загальною площею 301,1 кв.м;

Сходові клітки № 158,170,203,216, загальною площею 90,3 кв.м;

Туалети та умивальники № 166, 167, 168, 240, 242, 243, 244, загальною площею 16,8 кв.м. Вартість Майна визначена згідно з висновком про вартість на 31 липня 2018 року і становить за незалежною оцінкою 7 048 020 (сім мільйонів сорок вісім тисяч двадцять) грн, без врахування ПДВ.

Майно передається в оренду з метою розміщення громадського об`єднання інвалідів на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності (п. 1.2. Договору).

Стан Майна на момент укладення договору визначається в Акті прийому-передачі (п. 1.3. Договору).

Пунктом 3.1 Договору встановлено, що орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2018 року - 42 606,81 грн.

Пунктом 3.3 Договору встановлено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики.

Згідно п. 3.6 Договору орендна плата перераховується таким чином:

50% - до Державного бюджету на рахунок УК у м. Рівне р/р 7002, код одержувача 38012714, банк одержувача - Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, код платежу 22080200;

50% - Балансоутримувачу,

щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.7. Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, перерахування орендної плати.

У разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за Актом прийому-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу (п. 3.10. Договору).

Відповідно до пункту 5.3 Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується "Призначення платежу" за зразком, який надає Орендодавець листом при укладенні договору оренди).

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 6 грудня 2018 року до 6 листопада 2021 року включно (п. 10.1. Договору).

В пункті 10.8. Договору сторони погодили, що у разі припинення або розірвання Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

Згідно з пунктом 10.9. Договору майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі. Обов`язок щодо складання акта прийому-передачі про повернення майна покладається на Орендаря.

Пунктом 10.10. Договору визначено, якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

Взаємовідносини сторін не врегульовані Договором регулюються чинним законодавством України (п. 10.11. Договору).

Так, на виконання умов Договору, Орендодавець передав, а Орендар прийняв Майно, що підтверджується Актом приймання-передачі нерухомого державного майна від 6 грудня 2018 року.

10 вересня 2019 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області та Громадською організацією "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" укладено договір про внесення змін до договору оренди державного майна № 1656-2018, яким внесено зміни до пунктів 2.2., 10.7., 6.5. Договору.

Громадська організація "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" звернулася до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській областях з листом вих. № 06/08-21 від 06.08.2021, в якому просила продовжити термін оренди державного майна - виробничих приміщень адмінбудинку літ. "А-4" загальною площею 1418,7 кв.м. за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Кавказька, 7.

Наказом від 09.08.2021 № 841 "Про прийняття рішення про відмову у продовженні договору оренди" Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях прийнято рішення про відмову у продовженні договору оренди від 06.12.2018 року № 1656-2018 нерухомого майна - виробничих приміщень адмінбудинку літ. "А-4" загальною площею 1418,7 кв.м. за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Кавказька, 7, що перебуває на балансі Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області, укладеного з Громадською організацією "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" ідентифікаційний код 42607842).

З матеріалів справи вбачається, що Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Рівненській та Житомирській областях листом від 09.08.2021 року № 17-02-2726 повідомило Громадську організацію "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" та Балансоутримувача про припинення договору оренди державного майна від 06.12.2018 року № 1656-2018 з 7 листопада 2021 року та просило відповідача повернути державне майно.

Не погоджуючись з відмовою у продовженні договору оренди, у жовтні 2021 року Громадська організація "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" звернулася до Господарського суду Рівненської області з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях про визнання протиправним і скасування наказу від 09.08.2021 року № 841 та визнання укладеним договору про внесення змін до договору оренди державного майна від 06.12.2018 року № 1656-2018 щодо його продовження без проведення аукціону (шляхом викладення в новій редакції) згідно з примірним договором оренди, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України "Про затвердження примірних договорів оренди державного майна" від 12.08.2020 року № 820 у редакції, доданій до позовної заяви (справа № 918/887/21).

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 21 грудня 2021 року у справі № 918/887/21 позов задоволено частково. Визнано протиправним (незаконним) та скасувати наказ регіонального Відділення фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях № 841 від 9 серпня 2021 року. Визнано продовженим на 5 років Договір оренди державного майна № 1656-2018 від 06.12.2018 року без проведення аукціону, укладений між Громадською організацією "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях, та Регіональним офісом водних ресурсів у Рівненської області. Відмовлено в задоволенні позову в частині визнання продовженим Договору оренди державного майна № 1656-2018 від 06.12.2018 року шляхом викладення в новій редакції.

Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 24 травня 2022 року рішення Господарського суду Рівненської області від 21.12.2021 року у справі № 918/887/21 скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Верховного Суду від 7 вересня 2022 року постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.05.2022 року у справі № 918/887/21 залишено без змін.

10 червня 2022 року Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Рівненській та Житомирській областях звернулося до Громадської організації "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" з претензією від 09.06.2022 року № 17-04-1347 щодо погашення заборгованості з орендної плати, неустойки та зобов`язання повернення майна, яка залишена відповідачем без відповіді.

Як свідчать матеріали справи, Орендар не виконав умов Договору та не повернув орендоване майно для Балансоутримувача або ж Орендодавця, доказів протилежного до матеріалів справи не долучено.

Як зазначає позивач, у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем зобов`язань згідно Договору, заборгованість відповідача перед державним бюджетом станом на дату подання позову складає 354 019 грн 02 коп., з яких: 4 235 грн 78 коп. - заборгованість з орендної плати, 349 783 грн 42 коп. - неустойка (за період з 06.11.2021 року по 31.08.2022 року).

Відповідно до пункту 10.8. Договору у разі припинення або розірвання Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі. Обов`язок щодо складання акта прийому-передачі про повернення майна покладається на Орендаря (пункт 10.9. Договору).

Однак, позивач зазначає, що Громадська організація "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" не звільнила та не повернула орендоване майно, а також продовжує ним користуватися, а тому Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Рівненській та Житомирській областях вважає, що наявні обґрунтовані обставини для виселення Громадської організації "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" із займаних виробничих приміщень адмінбудинку реєстровий номер 21085555.111.АААБВЖ936, загальною площею 1418,7 кв.м., інвентарний № 101301001, що розташований за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Кавказька, 7.

З огляду на вищезазначене, позивач просить суд про виселення Громадської організації "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" із займаних виробничих приміщень адмінбудинку реєстровий номер 21085555.111.АААБВЖ936, загальною площею 1418,7 кв.м., інвентарний № 101301001, що знаходяться за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Кавказька, 7, та стягнення заборгованості в розмірі 354 019 грн 02 коп., з яких: 4 235 грн 78 коп. - заборгованість з орендної плати, 349 783 грн 42 коп. - неустойка (за період з 06.11.2021 року по 31.08.2022 року).

Вищенаведені обставини стали причиною для звернення позивачем до суду з даним позовом та є предметом даного спору.

Норми права, що підлягають до застосування, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів, наведених сторонами.

Між сторонами у справі виникли цивільно-правові відносини на підставі укладеного Договору оренди державного майна.

У відповідності до ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та ст. 174 Господарського кодексу України (далі - ГК України) договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов`язків (господарських зобов`язань).

Відповідно до частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Рівненській та Житомирській областях листом від 09.08.2021 року № 17-02-2726 повідомило Громадську організацію "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" та Балансоутримувача про припинення договору оренди державного майна від 06.12.2018 року № 1656-2018 з 7 листопада 2021 року та про необхідність повернути орендоване майно.

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 6 грудня 2018 року до 6 листопада 2021 року включно (п. 10.1. Договору).

Наказом від 09.08.2021 № 841 "Про прийняття рішення про відмову у продовженні договору оренди" Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях відмовлено у продовженні договору оренди від 06.12.2018 року № 1656-2018 нерухомого майна - виробничих приміщень адмінбудинку літ. "А-4" загальною площею 1418,7 кв.м. за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Кавказька, 7, що перебуває на балансі Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області, укладеного з Громадською організацією "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" ідентифікаційний код 42607842).

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 21 грудня 2021 року у справі № 918/887/21 позов задоволено частково. Визнано протиправним (незаконним) та скасувати наказ регіонального Відділення фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях № 841 від 9 серпня 2021 року. Визнано продовженим на 5 років Договір оренди державного майна № 1656-2018 від 06.12.2018 року без проведення аукціону, укладений між Громадською організацією "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях, та Регіональним офісом водних ресурсів у Рівненської області. Відмовлено в задоволенні позову в частині визнання продовженим Договору оренди державного майна № 1656-2018 від 06.12.2018 року шляхом викладення в новій редакції.

Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 24 травня 2022 року рішення Господарського суду Рівненської області від 21.12.2021 року у справі № 918/887/21 скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Верховного Суду від 7 вересня 2022 року постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.05.2022 року у справі № 918/887/21 залишено без змін.

Відтак, Договір оренди державного майна від 6 грудня 2018 року № 1656-2018 припинив свою дію з 7 листопада 2021 року у зв`язку із закінченням строку, на який він укладався.

10 червня 2022 року Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Рівненській та Житомирській областях звернулося до Громадської організації "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" з претензією від 09.06.2022 року № 17-04-1347 щодо погашення заборгованості з орендної плати, неустойки та зобов`язання повернення майна, однак відповідач ігнорує вимоги Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Рівненській та Житомирській областях.

Відповідно до пункту 10.8. Договору у разі припинення або розірвання Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі. Обов`язок щодо складання акта прийому-передачі про повернення майна покладається на Орендаря (пункт 10.9. Договору).

Як свідчать матеріали справи, орендар не виконав умов договору та не повернув орендоване майно для балансоутримувача або ж орендодавця, доказів протилежно до матеріалів справи не долучено.

У відповідності до ч. 1, ст. 24 Закону України № 157-ІХ "Про оренду державного та комунального майна", Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його укладено.

Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України № 157-ІХ "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Відтак, із наведених правових норм вбачається, що після закінчення строку дії договору, такий договір оренди припиняється, а орендар зобов`язаний звільнити та повернути орендоване майно.

Враховуючи ту обставину, що договір оренди закінчив свою дію, а відповідач не повернув орендоване майно, суд зазначає наступні норми права.

Статтею 764 ЦК України визначено, що якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Вбачається, що в даному випадку орендодавець відмовив у продовженні договору оренди.

Судом встановлено, що станом на момент розгляду даної справи Громадська організація "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" не повернула орендоване майно для Балансоутримувача після припинення Договору оренди державного майна від 6 грудня 2018 року № 1656-2018 та продовжує ним користуватися.

Доказів протилежного, матеріали справи не містять. Відповідачем не надані, зокрема акти приймання/передачі (повернення) спірного майна, листи із зверненнями щодо повернення майна, тощо.

При вирішенні даного спору судом враховано, що відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади АР Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

У розумінні приписів ст. ст. 15, 16 ЦК України право власності може бути також порушене без безпосереднього вилучення майна у власника. Власник у цьому випадку має право вимагати захисту свого права і від особи, яка перешкоджає його користуванню та розпорядженню своїм майном, тобто може звертатися до суду з негаторним позовом.

Звернутись з негаторним позовом може власник або титульний володілець, у якого знаходиться річ, щодо якої відповідач ускладнює здійснення повноважень користування або розпорядження, а відповідачем - лише та особа, яка перешкоджає позивачеві у здійсненні його законного права користування чи розпорядження річчю.

Підставою для подання негаторного позову є вчинення третьою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Однією з умов подання такого позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Другою умовою застосування негаторного позову має бути відсутність між позивачем договірних відносин, адже в разі наявності таких відносин власник здійснює захист порушеного права власності зобов`язально-правовими засобами.

Характерною ознакою негаторного позову є протиправне вчинення перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно із ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 326 ЦК України унормовано, що від імені та в інтересах держави Україна право власності здійснюють відповідно органи державної влади. Управління майном, що є у державній власності, здійснюється державними органами, а у випадках, передбачених законом, може здійснюватися іншими суб`єктами.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Враховуючи усі зазначені вище обставини, норми права та докази які містяться в матеріалах справи, суд дійшов висновку, що позов в частині виселення Громадської організації "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" із займаних виробничих приміщень адмінбудинку реєстровий номер 21085555.111.АААБВЖ936, загальною площею 1418,7 кв.м., інвентарний № 101301001, що знаходиться за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Кавказька, 7, що перебуває на балансі Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області, підлягає до задоволення.

Крім того, Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Рівненській та Житомирській областях заявлено позовну вимогу до Громадської організації "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" щодо стягнення заборгованості в розмірі 354 019 грн 02 коп., з яких: 4 235 грн 78 коп. - заборгованість з орендної плати, 349 783 грн 42 коп. - неустойка (за період з 06.11.2021 року по 31.08.2022 року).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

За змістом ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах.

Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно з ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 765 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

За змістом ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об`єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Судом встановлено, що за Актом приймання-передачі нерухомого державного майна від 6 грудня 2018 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду державне нерухоме майно: виробничі приміщення адмінбудинку літ. "А-4", реєстровий номер 21085555.111.АААБВЖ936, загальною площею 1 418,7 кв.м, інвентарний № 101301001, що знаходиться за адресою: Рівненська область м. Рівне, вул. Кавказька, 7, та перебуває на балансі Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

У ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна. У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно.

Згідно з ч. 5 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у державній власності, між державним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається Порядком передачі майна в оренду. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається представницьким органом місцевого самоврядування.

Пунктом 3.1 Договору визначено, що орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2018 року - 42 606,81 грн.

У пункті 3.3. Договору зазначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики.

Пунктом 3.6 Договору визначено, що орендна плата перераховується таким чином: 50% - до Державного бюджету; 50% - Балансоутримувачу, щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Як вбачається з розрахунку позивача, заборгованість зі сплати орендної плати за Договором станом на 14.09.2022 року становить 4 235 грн 78 коп.

Здійснені позивачем вказані розрахунки основного боргу визнаються судом арифметично обґрунтованими.

Доказів сплати орендних платежів станом на дату розгляду справи у суді відповідачем суду не надано.

Відповідно до статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Зазначене також кореспондується з нормами ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Наявність та розмір заборгованості відповідача за Договором оренди державного майна від 6 грудня 2018 року № 1656-2018 в розмірі 4 235 грн 78 коп. підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та відповідачем не спростовані.

Разом з цим, позивачем заявлено до стягнення з відповідача неустойку в розмірі 349 783 грн 42 коп. (за період з 06.11.2021 року по 31.08.2022 року).

Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Невиконання наймачем обов`язку щодо поверненні речі є підставою для виникнення права наймодавця на застосування до наймача особливого виду майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, який полягає у сплаті наймачем, який прострочив виконання обов`язку щодо повернення речі, неустойки у вигляді подвійної плати за користування річчю за час прострочення відповідно до частини 2 статті 785 ЦК України.

При здійсненні оцінки правомірності заявлених вимог про стягнення неустойки в порядку частини 2 статті 785 ЦК України суд враховує обставини невиконання орендарем зобов`язання щодо неповернення майна в контексті його добросовісної поведінки, як контрагента за договором оренди, та її впливу на обставини неповернення майна орендодавцеві зі спливом строку дії орендних правовідносин.

Такий висновок узгоджується з правовою позицією Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, викладеною у постанові від 24 жовтня 2019 року у справі № 904/3315/18, Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у постанові від 13 грудня 2019 року у справі № 910/20370/17.

Між сторонами орендних правовідносин велося листування з приводу повернення майна.

Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Рівненській та Житомирській областях листом від 09.08.2021 року № 17-02-2726 повідомило Громадську організацію "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" та Балансоутримувача про припинення договору та про повернення державного майна.

Як було зазначено судом вище, Договір оренди державного майна від 6 грудня 2018 року № 1656-2018 припинив свою дію з 7 листопада 2021 року у зв`язку із закінченням строку, на який його укладено.

Як свідчать матеріали справи, майно, після закінчення терміну дії договору не повернуто, об`єкт оренди продовжує перебувати у користуванні Громадської організації "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "Незламний" без будь-якої правової підстави.

Пунктом 10.10. Договору визначено, якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

Пунктом 10.11. Договору визначено, що взаємовідносини сторін не врегульовані Договором регулюються чинним законодавством України (п. 10.11. Договору).

Згідно ч. 1 ст. 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою.

Частиною 1 ст. 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Частиною 1 ст. 550 ЦК України визначено, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Приписами ч.1 та 2 ст. 551 ЦК України унормовано, що предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Пунктом 3 ч. 1, ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

За змістом статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання (частина перша статті 614 ЦК України).

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин, і для притягнення наймача, який порушив зобов`язання, до такої відповідальності необхідна наявність його вини (умислу або необережності) відповідно до вимог статті 614 ЦК України.

Отже, підставою для застосування наслідків, визначених частиною другою статті 785 ЦК України, є, зокрема, встановлення судом обставин про те, що неповернення об`єкта оренди за договором у період після закінчення строку дії відбулося лише з вини самого орендаря (відповідача), який не повернув і не намагався повернути об`єкт оренди орендодавцю у визначений договором строк, а продовжив користування орендованим майном.

Водночас варто зауважити, що передбачена частиною другою статті 785 ЦК України неустойка є подвійною платою за користування річчю за час прострочення, а не штрафною санкцією в розумінні статті 230 ГК України.

Зазначені правові позиції висловлені у постановах Верховного Суду від 13.02.2018 року у справі № 910/12949/16 та від 17.12.2018 року у справі № 906/1037/16.

Оскільки відповідач не виконав обов`язку щодо повернення орендованого майна за актом приймання-передачі, а також не вжив всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобов`язання, що зумовлюють наявність правових підстав для нарахування відповідачу неустойки в розмірі подвійної плати за час прострочення повернення орендованого майна після закінчення договору оренди.

Доводи відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, суд відхиляє як такі, що необґрунтовані та не доведені.

Висновки суду за результатами вирішення спору.

За результатами з`ясування обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні, і з наданням оцінки всім аргументам учасників справи у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст. ст. 75-79, 86 ГПК України, судом встановлено факт припинення між сторонами правовідносин щодо оренди державного майна у зв`язку із закінченням строку дії договору, а відтак позовні вимоги про виселення із орендованого майна, стягнення простроченої заборгованості з орендної плати судом визнаються обґрунтованими.

Крім того, під час судового розгляду справи встановлено, що відповідач зі спливом строку дії орендних правовідносин не виконав обов`язку щодо повернення майна, а відтак позовні вимоги про стягнення неустойки у вигляді подвійної плати за користування майном за час такого прострочення, згідно частини 2 ст. 785 ЦК України, судом також визнаються обґрунтованими.

Розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

В позовній заяві позивачем наведено попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, згідно якого позивач вказує, що поніс витрати в зв`язку з розглядом справи, які складаються із суми сплаченого судового збору за подання даного позову в розмірі 7 791 грн 29 коп.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи положення ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі в сумі 7 791 грн 29 коп.

Керуючись ст. ст. 129, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Громадську організацію "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "НЕЗЛАМНИЙ" (33022, м. Рівне, пр. Князя Романа, 9, ) із займаних виробничих приміщень адмінбудинку реєстровий номер 21085555.111.АААБВЖ936, загальною площею 1418,7 кв.м., інвентарний № 101301001, що розташований за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Кавказька, 7.

3. Стягнути з Громадської організації "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "НЕЗЛАМНИЙ" (33022, м. Рівне, пр. Князя Романа, 9, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях (33001, м. Рівне, вул. Петра Могили, 24, ) 4 235,78 грн (чотири тисячі двісті тридцять п`ять гривень 78 копійок) заборгованості по сплаті орендної плати, 349 783,42 грн (триста сорок дев`ять тисяч сімсот вісімдесят три гривні 42 копійки) неустойки та 7 791,29 грн (сім тисяч сімсот дев`яносто одну гривню 29 копійок) витрат по сплаті судового збору.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Позивач (стягувач): Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях (33001, м. Рівне, вул. Петра Могили, 24, ).

Відповідач (боржник): Громадська організація "Ветеранів та інвалідів Рівненщини "НЕЗЛАМНИЙ" (33022, м. Рівне, пр. Князя Романа, 9, ).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Північно - західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, встановлені статтями 256 - 257 Господарського процесуального кодексу України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://rv.arbitr.gov.ua.

Повне рішення складено та підписано 23 грудня 2022 року.

Суддя Р.В. Романюк