ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"13" грудня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/2518/22
Господарський суд Одеської області у складі:

судді Гута С.Ф.

при секретарі судового засідання Борисовій Н.В.

розглядаючи справу № 916/2518/22

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ"

до відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія "СЕНАТ"

про визнання недійсним правочину щодо односторонньої відмови договору оренди та скасування рішення про державну реєстрацію речових прав,

за участю представників сторін:

від позивача: Новікова О.В.

від відповідача : не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

27.09.2022 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ" звернулось до Господарського суду Одеської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Юридичної компанії "СЕНАТ" та Державного реєстратора Петровірівської сільської ради Березівського району Одеської області Ткаченко Євгена Борисовича, в якій просить:

- визнати недійсним правочин щодо односторонньої відмови від Договору оренди частини нежитлової будівлі, що посвідчений 24.01.2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 274, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю Юридична компанія "СЕНАТ" () та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ" (), що вчинений Товариством з обмеженою відповідальністю Юридична компанія "СЕНАТ" () відповідно до повідомлення № 1-П/07-22 від 13.07.2022 року;

- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію від 15.07.2022 року № 64196662, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Петровірівської сільської ради Березівського району Одеської області Ткаченко Євгеном Борисовичем щодо припинення за Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ" () права користування (найму(оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами на нежитлову будівлю торгово-офісного центру Марсель, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, буд. 79, що виникло на підставі Договору оренди частини нежитлової будівлі строком на 10 (десять) років, що посвідчений 24.01.2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 274;

- скасувати державну реєстрацію припинення за Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ" () права користування (найму(оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами на нежитлову будівлю торгово-офісного центру Марсель, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, буд. 79, що виникло на підставі Договору оренди частини нежитлової будівлі строком на 10 (десять) років, що посвідчений 24.01.2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 274;

- поновити за Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ" () речове право користування (найму(оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами на нежитлову будівлю торгово-офісного центру Марсель, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, буд. 79, що виникло на підставі Договору оренди частини нежитлової будівлі строком на 10 (десять) років, що посвідчений 24.01.2021 р. року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 274.

Обґрунтовуючи звернення із позовом до господарського суду Товариство з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ" посилається на те, що Товариством з обмеженою відповідальністю Юридичною компанією "СЕНАТ" використано право на односторонню відмову від договору оренди частини нежитлової будівлі від 19.04.2021 р., посвідченого 24.01.2021 р. року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 274, із порушенням передбачених законодавством умов, після чого 15.07.2022 р. звернулось до Державного реєстратора Петровірівської сільської ради Березівського району Одеської області Ткаченко Євгена Борисовича для внесення відповідних відомостей про державну реєстрацію припинення права користування частиною нежитлової будівлі, однак останнім не реалізовано обов`язку перевірки представлених Товариством з обмеженою відповідальністю Юридичною компанією "СЕНАТ" відомостей, у зв`язку з чим прийнято рішення про державну реєстрацію від 15.07.2022 року № 64196662 із порушення вимог законодавства.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.09.2022 р. позовній заяві Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ" присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 916/2518/22 та визначено суддю Господарського суду Одеської області Гута С.Ф. для розгляду справи.

Ухвалою суду від 03.10.2022 року було прийнято позовну заяву до провадження відкрито розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Підготовче провадження призначено на 01.11.2022 року о 10:30 год.

24.10.2022 року від Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія "СЕНАТ" надійшло клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду у справі №916/2518/22.

Ухвалою суду від 24.10.2022 року клопотання було задоволено.

01.11.2022 року ухвалою суду було відкладено підготовче засідання на 22.11.2022 року.

Судове засідання призначене ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.11.2022р. № 916/2518/22 на "22" листопада 2022 р. о 12:00 не відбулося у зв`язку з відсутністю електропостачання в приміщенні Господарського суду Одеської області.

Ухвалою суду від 22.11.2022 року суд призначив розгляд справи на 01.12.2022 року.

01.12.2022 року ухвалою суду було продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено розгляд справи на 13.12.2022 року.

22.11.2022 року від представник Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ" надійшло клопотання, відповідно якого позивач зазначив, що з урахуванням усталеної судової практики, сформованої судами касаційних інстанцій, керуючись своїм процесуальним правом, сторона Позивача вважає за необхідне змінити процесуальний статус сторони даного судового провадження - Відповідача-2, зокрема змінити процесуальний статус державного реєстратора Петровірівської сільської ради Березівського району Одеської області Ткаченко Євгена Борисовича з відповідача на третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача.

Ухвалою суду від 13.12.2022 року прийнято відмову Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ" від позовних вимог по справі № 916/2518/22, заявлених до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Петровірівської сільської ради Березівського району Одеської області Ткаченко Євгена Борисовича.

Закрито провадження у справі № 916/2518/22 в частині заявлених Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ" позовних вимог до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Петровірівської сільської ради Березівського району Одеської області Ткаченко Євгена Борисовича.

Частинами 1, 3, 4, 5 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, передбачено, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановленні статтею 42 цього Кодексу.

Таким чином, з метою повного та об`єктивного розгляду справи по суті, з урахуванням можливого впливу судового рішення на права та обов`язки Державного реєстратора Петровірівської сільської ради Березівського району Одеської області Ткаченко Євгена Борисовича (66860, Одеська обл., Березівський р-н, с. Петровірівка, вул. Шевченко, буд. 1) до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

У зв`язку з неявкою представника відповідача та неможливістю вирішення питань, визначених ч.2 ст.182 ГПК України у даному підготовчому засіданні, та залученням до участі третьої особи, підготовче засідання відкладено господарським судом.

Керуючись ч.4 ст.50, ч.2 ст.183, ст.234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Залучити до участі у справі №916/2518/22 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Державного реєстратора Петровірівської сільської ради Березівського району Одеської області Ткаченко Євгена Борисовича (66860, Одеська обл., Березівський р-н, с. Петровірівка, вул. Шевченко, буд. 1)

2.Суд відкладає розгляд справи у підготовчому засіданні на "27" грудня 2022 р. о 12:10 год. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 13 (5 поверх), тел. 0(482)307-970.

3.Запропонувати позивачу надіслати третій особі копію позовної заяви з додатками, та докази відправки надати до суду.

4.Запропонувати третій особі подати пояснення із врахуванням вимог ст.168 ГПК України.

5.Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

6.Запропонувати сторонам забезпечити явку представників в судове засідання.

7.Забезпечити участь представника відповідача Скок Володимир Сергійович в судовому засіданні у справі №916/2518/22, призначеному на "27" грудня 2022 р. о 12:10год. в режимі відеоконференції відповідно до Порядку роботи з технічними засобами відеоконференцзв`язку під час судового засідання в адміністративному, цивільному та господарському процесах за участі сторін поза межами приміщення суду, затвердженого наказом Державної судової адміністрації України від 23.04.2020 №196.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Ухвала набрала чинності 13.12.2022 та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено та підписано 19.12.2022 року.

Суддя С.Ф. Гут