ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.12.2022 Справа № 917/746/22

Господарський суд Полтавської області у складі судді Дмитра Сіроша, за участю секретаря судового засідання Людмили Бойченко, розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом

Полтавського обласного комунального виробничого підприємства теплового господарства Полтаватеплоенерго

до Житлово-будівельного кооперативу "Наталка"

про встановлення сервітуту

за участю представників сторін:

від позивача: Стасовська Н. І.

від відповідача: Чепельова Л. О.

Обставини справи: Полтавське обласне комунальне виробниче підприємство теплового господарства "Полтаватеплоенерго" звернулося з позовом до Житлово - будівельного кооперативу "Наталка", у якому просить:

- встановити Полтавському обласному комунальному виробничому підприємству Полтаватеплоенерго (36008, м. Полтава, вул. Комарова, 2а, ідентифікаційний код 03338030) постійний безоплатний сервітут щодо технічного підвального приміщення в будинку 36, корп. 1 по вул. Великотирнівській у місті Полтаві, для оснащення будівлі вузлом комерційного обліку гарячої води та обслуговування такого вузла обліку;

- зобов`язати Житлово - будівельний кооператив "Наталка" (ідентифікаційний код 22544137, 36040, м. Полтава, вул. Великотирнівська, 36 корп. 1) усунути перешкоди в користуванні технічним підвальним приміщенням будинку № 36, корп. 1 по вул. Великотирнівській у місті Полтаві, шляхом надання доступу до технічного підвального приміщення будинку, в якому обладнується вузол комерційного обліку гарячої води для встановлення та обслуговування такого вузла Полтавським обласним комунальним виробничим підприємством теплового господарства Полтаватеплоенерго.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що здійснив усі необхідні дії з метою погодження з володільцем будівлі порядку та способу встановлення вузла комерційного обліку гарячого водопостачання, проте відповідач згоди позивачу на встановлення відповідного вузла не надав, до підвального приміщення будинку не допустив, самостійно вузол комерційного обліку теплової енергії у строки, передбачені Законом про облік, не встановив.

Отже, у позивача відсутня можливість виконати вимоги чинного законодавства щодо оснащення будинків вузлами комерційного обліку теплової енергії іншим способом, аніж встановлення постійного безоплатного сервітуту щодо технічного підвального приміщення у будинку.

Відповідач у відзиві на позов (вх. № 7260 від 07.10.2022) проти позову заперечує, посилаючись на те, що загальна площа земельної ділянки, на якій розташований будинок № 36, корпус 1 по вул. В. Тирнівській в м. Полтаві, складає 0,0892 га й відповідно площа підвального приміщення (за вирахуванням стін та внутрішніх перегородок) становить близько 700 кв. м. При цьому, для оснащення будівлі вузлом комерційного обліку гарячої води та обслуговування такого вузла обліку необхідний доступ до значно меншої площі зазначеного підвалу. Встановлення сервітуту щодо всього технічного підвального приміщення будинку № 36, корпус 1 по вул. В. Тирнівській в м. Полтаві фактично позбавить ЖБК «Наталка» правомочності користування таким майном й по суті виявиться обтяженням такого майна постійною й безоплатною орендою приміщення зі сторони ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго».

Отже, відповідач вважає, що задоволення позовних вимог ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» в заявленому формулюванні призведе до обмеження законних прав ЖБК «Наталка», оскільки встановлення сервітуту за таких обставин не буде носити характеру обмеженого користування, а навпаки позбавить власника майна його законних правомочностей.

Позивач у відповіді на відзив (вх. № 9318 від 30.11.2022) спростовує доводи відповідача, зокрема, зазначає, що процедура оснащення будівель вузлами комерційного обліку затверджена Наказом Мінрегіону № 206 від 09.08.2018 Про затвердження Порядку оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнаннями інженерних систем для забезпечення такого обліку. Відповідно до пункту 13 цього Порядку вузлами комерційного обліку обладнуються усі вводи зовнішніх інженерних мереж у житлових та нежитлових будівлях.

Згідно з Робочим проектом вузол обліку повинен бути розміщений в технічному підвальному приміщенні відповідно до схематичного зображення, наведеного у фрагменті плану, який додається до проекту, на вводі трубопроводів гарячого водопостачання. Що стосується вузла облік гарячої води, то сервітут щодо його встановлення, також визначений Законом України Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання.

Також, позивач вказує, що встановлювати сервітут на конкретну площу підвального приміщення не має підстав, оскільки ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» не планує використовувати технічне підвальне приміщення будинку № 36, корп. 1 по вул. Великотирнівській в місті Полтаві для цілей, не пов`язаних зі встановленням та обслуговуванням вузла обліку гарячої води, тому не може йти мови про позбавлення власника майна його законних правомочностей, зокрема, права ЖБК «Наталка» використовувати приміщення для власних цілей.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 25.07.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду і відкрив провадження у справі, призначив підготовче засідання на 15 год 30 хв 06.09.2022.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 06.09.2022 суд відклав підготовче засідання на 10 год 00 хв 12.10.2022.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 12.10.2022 суд закрив підготовче провадження у справі 917/746/22 та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 10 год 00 хв 07.12.2022.

Відповідно до статті 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у справі № 917/746/22 прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про термін виготовлення повного рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

ПОКВПТГ Полтаватеплоенерго є суб`єктом господарювання з виробництва, транспортування та постачання теплової енергії для об`єктів усіх форм власності, населення у м. Полтава та одночасно є виконавцем послуг з централізованого опалення та послуг з централізованого постачання гарячої води відповідно до Закону України Про житлово - комунальні послуги.

Позивач здійснює ліцензовану господарську діяльність з виробництва, транспортування та постачання теплової енергії на підставі безстрокових ліцензій АВ № 597475 на право провадження господарської діяльності з виробництва теплової енергії (крім діяльності з виробництва теплової енергії на теплоелектроцентралях, теплоелектростанціях, атомних електростанціях і когенераційних установках та установках з використанням нетрадиційних або поновлюваних джерел енергії). АВ № 597476 на право провадження господарської діяльності з транспортування теплової енергії магістральними та місцевими (розподільчими) тепловими мережами та АВ № 597477, переоформлених відповідно до Постанови Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 739 від 06.06.2017.

Відповідно до Статуту Полтавського обласного комунального виробничого підприємства теплового господарства Полтаватеплоенерго, одним із основних напрямків діяльності підприємства є забезпечення тепловою енергією на опалення та підігрів води житлового фонду, комунально - побутових та інших об`єктів.

На виконання вимог Закону України Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання та Порядку інформування оператором зовнішніх інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановлення вузла комерційного обліку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.06.2018 за № 444, ПОКВПТГ Полтаватеплоенерго направило на адресу власників (співвласників) будинку по вул. Великотирнівській, 36 корп. 1 у м. Полтаві повідомлення від 12.04.2019 про намір оператора зовнішніх інженерних мереж встановити вузол комерційного обліку гарячої води у вказаному будинку.

Крім того, на офіційному сайті підприємства (http://te.pl.ua/publkacyi/novini- pdpriyemstva/1420-poltavateploenergo-povdomlyaye-rozpochinayetsya-osnaschennya, за посиланням Публікації, Новини підприємства, сторінка 65) розміщено інформацію щодо наміру здійснити обладнання вузлами комерційного обліку будівель від 12.04.2019, серед яких будинок за адресою: м. Полтава, вул. Великотирнівська, 36 корп. 1.

Також, ПОКВПТГ Полтаватеплоенерго на адресу відповідача направлено листа за № 29-17/3587 від 26.05.2022 про забезпечення доступу до будівлі для встановлення вузла комерційного обліку гарячої води за адресою: м. Полтава, вул. Великотирнівська, 36 корп. 1. Аналогічна інформація щодо наміру встановлення вузла комерційного обліку була розміщена на інформаційних стендах житлового будинку за адресою: м. Полтава, вул. Великотирнівська, 36 корп. 1.

Зважаючи на визначені вимоги до приміщення, єдиним місцем, пристосованим до встановлення вузла комерційного обліку гарячої води в багатоповерховому будинку по вул. Великотирнівська, 36 корп. 1 у м. Полтаві є тепловий ввід який знаходиться у технічному підвальному приміщенні житлового будинку відповідача.

З метою здійснення оснащення будинку вузлом комерційного обліку, позивач виготовив робочий проект Реконструкція абонентського вводу гарячої води з влаштуванням комерційного вузла обліку в житловому будинку по вул. Великотирнівська, 36 корп. 1 в м. Полтава Полтавської області, який розроблено згідно з вимогами чинних державних нормативних документів та на підставі типового робочого проекту Реконструкція абонентського вводу гарячої води з влаштуванням комерційного вузла обліку в житловому будинку по вул. Великотирнівська, 36 корп. 1 в м. Полтава.

Відповідно до Робочого проекту вузол обліку повинен бути розміщений в технічному підвальному приміщенні відповідно до схематичного зображення, наведеного у фрагменті плану, який додається до проекту, на вводі трубопроводів гарячого водопостачання.

Рішенням Полтавської обласної ради від 12.03.2020 № 1329 та розпорядженням голови Полтавської обласної державної адміністрації від 07.08.2020 № 438 (з урахуванням рішення Полтавської міської ради Про внесення змін до показників міського бюджету на 2020 рік) виділено для ПОКВПТГ Полтаватеплоенерго грошові кошти на часткову реалізацію проекту оснащення вузлами комерційного обліку систем гарячого водопостачання житлових будинків різних форм власності у місті Полтава.

Оскільки, кошти на встановлення вузла комерційного обліку гарячої води у багатоквартирному житловому будинку за адресою: м. Полтава, вул. Великотирнівська, 36 корп. 1 виділені органами місцевого самоврядування, співвласники звільняються від сплати внесків за встановлення вузла комерційного обліку гарячої води, передбачених частиною 6 статті 3 Закону України Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання.

Як убачається з матеріалів справи у визначену дату та час позивач прибув для встановлення вузла комерційного обліку гарячої води в технічному підвальному приміщенні будинку за адресою: м. Полтава, вул. Великотирнівська, 36 корп. 1.

Однак позивач не був допущений до приміщення, про що складений відповідний акт про недопущення до будівлі (технічного підвального приміщення житлового будинку) та відмову від встановлення вузла комерційного обліку з постачання гарячої води № 12 від 01.06.2022.

Зазначений акт підписаний представниками ПОКВППТГ "Полтаватеплоенерго" та відповідальною особою за виконання робіт.

Представник відповідача - голова ЖБК "Наталка" Чепельова Л. О. від підпису відмовилась, про що зазначено а акті.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позову, суд виходив з наступного.

Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Пунктом 2 частини 1 статті 395 Цивільного кодексу України визначено, що речовими правами на чуже майно є право користування (сервітут).

Відповідно до частини 1 статті 401 Цивільного кодексу України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Згідно з частиною 1 статті 402 Цивільного кодексу України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту (частина 3 статті 402 Цивільного кодексу України).

Згідно з частинами 1, 2 та 5 статті 403 Цивільного кодексу України сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку. Сервітут не позбавляє власника майна, щодо якого він встановлений, права володіння, користування та розпоряджання цим майном.

Відповідно до частин 1 та 3 статті 404 Цивільного кодексу України право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо).

Аналіз норм чинного законодавства свідчить, що метою сервітуту є задоволення потреб заінтересованої особи для ефективного використання належного їй майна; умовою встановлення сервітуту є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб.

Речове право у вигляді сервітуту дає змогу власникові повною мірою реалізувати надані йому правомочності щодо належного цій особі майна і забезпечити його ефективне використання, а також передбачає право на задоволення немайнових інтересів інших осіб, речове право яких на чужу річ не пов`язано зі здійсненням майнових прав.

Отже, однією з основних ознак сервітуту, який має бути встановлено за рішенням суду, є неможливість задоволення інтересів особи у будь-який інший спосіб у ситуації, коли власник і потенційний сервітуарій не можуть досягти згоди щодо встановлення сервітуту або способу його здійснення, плати тощо. Умовою встановлення сервітуту у такий спосіб є те, що позивач має довести у суді, що нормальне функціонування його господарства чи задоволення його інтересів при використанні свого майна неможливе без встановлення сервітуту.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ним здійснено усі необхідні дії з метою погодження з володільцем будівлі порядку та способу встановлення вузла комерційного обліку гарячого водопостачання, проте відповідач згоди позивачу на встановлення відповідного вузла не надав, до підвального приміщення будинку не допустив, самостійно вузол комерційного обліку теплової енергії у строки, передбачені Законом, не встановив, тому у позивача відсутня можливість виконати вимоги чинного законодавства щодо оснащення будинків вузлами комерційного обліку теплової енергії іншим способом, аніж встановлення сервітуту щодо технічного підвального приміщення у будинку.

Відповідно до пункту 11 частини 1 статті 1 Закону України Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання, який визначає засади забезпечення комерційного, у тому числі і розподільного, обліку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання та забезпечення обліковою інформацією споживачів таких послуг, ПОКВПТГ Полтаватеплоенерго виступає оператором зовнішніх мереж, на якого покладено обов`язок з оснащення комерційного обліку будівель. При цьому, відповідно до пункту 4 цієї ж статті вузлом комерційного обліку, визначається вузол обліку, що забезпечує загальний облік споживання відповідної комунальної послуги в будівлі, її частині (під`їзді), обладнаній окремим інженерним вводом.

Згідно з пунктом 3 частини 3 статті 3 Закону України Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання та Порядком інформування оператором зовнішніх інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановлення вузла комерційного обліку, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 444 від 06.06.2018 встановлено, що оператор зовнішніх інженерних мереж не менш як за два місяці до встановлення вузлів комерційного обліку повідомляє власників (співвласників) будівлі про намір встановити такий вузол, вартість такого встановлення, розмір та порядок сплати передбаченого цим Законом внеску за встановлення вузла комерційного обліку.

При цьому, власник (співвласники) будівлі протягом двох місяців з дня отримання такого повідомлення має право повідомити оператору зовнішніх інженерних мереж (за своїм вибором) про:

- згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах;

- намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку у встановленому законодавством порядку.

У разі якщо протягом двох місяців з дати отримання повідомлення власник (співвласники) не надав згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах або не повідомив оператора зовнішніх інженерних мереж про намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку у встановленому законодавством порядку, а також у разі якщо власник (співвласники) повідомив про намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку у встановленому законодавством порядку, але не зробив цього протягом чотирьох місяців з дати повідомлення оператором про намір встановити вузли комерційного обліку, оснащення будівлі вузлами комерційного обліку здійснює оператор зовнішніх інженерних мереж.

На виконання вимог Закону України Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання та Порядку інформування оператором зовнішніх інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановлення вузла комерційного обліку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.06.2018 за № 444, ПОКВПТГ Полтаватеплоенерго направило на адресу власників (співвласників) будинку по вул. Великотирнівській, 36 корп. 1 у м. Полтаві повідомлення від 12.04.2019 про намір оператора зовнішніх інженерних мереж встановити вузол комерційного обліку гарячої води у вказаному будинку.

Крім того, на офіційному сайті підприємства (http://te.pl.ua/publkacyi/novini- pdpriyemstva/1420-poltavateploenergo-povdomlyaye-rozpochinayetsya-osnaschennya, за посиланням Публікації, Новини підприємства, сторінка 65) розміщено інформацію щодо наміру здійснити обладнання вузлами комерційного обліку будівель від 12.04.2019, серед яких є будинок за адресою: м. Полтава, вул. Великотирнівська, 36 корп. 1.

Також, ПОКВПТГ Полтаватеплоенерго на адресу відповідача направлено листа за № 29-17/3587 від 26.05.2022 про забезпечення доступу до будівлі для встановлення вузла комерційного обліку гарячої води за адресою: м. Полтава, вул. Великотирнівська, 36 корп. 1. Аналогічна інформація щодо наміру встановлення вузла комерційного обліку була розміщена на інформаційних стендах житлового будинку за адресою: м. Полтава, вул. Великотирнівська, 36 корп. 1.

Відповідно до абзацу 4 частини 3 статті 3 Закону України Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання у разі, якщо власник (співвласники) будівлі не дає згоди або створює перешкоди встановленню вузла комерційного обліку в місцях вводу зовнішніх інженерних мереж у будівлю, оператор зовнішніх інженерних мереж, до яких приєднана (приєднується) будівля, може вимагати встановлення судом сервітуту щодо частини будівлі, в/на якій обладнується вузол комерційного обліку для встановлення та обслуговування такого вузла обліку.

Згідно з частиною 1 статті 3 Закону України Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється відповідно до проектної документації з дотриманням будівельних норм і правил у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово - комунального господарства. Таке оснащення та відповідна проектна документація не потребують видачі технічних умов та інших вимог до встановлення вузла комерційного обліку, погодження з державними органами, органами місцевого самоврядування, їхніми посадовими особами, операторами зовнішніх інженерних мереж, виконавцями комунальних послуг.

Процедуру оснащення будівель вузлами комерційного обліку затверджено Наказом Мінрегіону № 206 від 09.08.2018 Про затвердження Порядку оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнаннями інженерних систем для забезпечення такого обліку. Відповідно до пункту 13 цього Порядку вузлами комерційного обліку обладнуються усі вводи зовнішніх інженерних мереж у житлових та нежитлових будівлях.

Оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється відповідно до проектної документації з дотриманням будівельних норм і правил у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово - комунального господарства.

Пунктом 13 Порядку зазначено, що вузол комерційного обліку встановлюється на стороні споживача на межі майнової належності у точці приєднання (вводу) до зовнішніх інженерних мереж відповідних внутрішньобудинкових інженерних систем будівлі, а в разі неможливості встановлення - в іншому місці якомога ближче до точки приєднання.

Вимоги до приміщення, у якому встановлюється вузол комерційного обліку визначені пунктом 14 вказаного Порядку та передбачають: наявність освітлення в приміщенні; захищеність від санкціонованого доступу; відповідність державним санітарним нормам (зокрема, відсутність комах, залишків тварин, витоків каналізаційних стоків, сторонніх предметів, які захаращують приміщення, сміття); захищеність від підтоплення; для лінії електроживлення приміщення - наявність окремого автоматичного вимикача.

Як підтверджується матеріалами справи, позивач виготовив робочий проект Реконструкція абонентського вводу гарячої води з влаштуванням комерційного вузла обліку в житловому будинку по вул. Великотирнівській, 36 корп. 1 в м. Полтава Полтавської області, який розроблено згідно з вимогами чинних державних нормативних документів та на підставі типового робочого проекту Реконструкція абонентського вводу гарячої води з влаштуванням комерційного вузла обліку в житловому будинку по вул. Великотирнівській, 36 корп. 1 в м. Полтава.

Відповідно до Робочого проекту вузол обліку повинен бути розміщений в технічному підвальному приміщенні відповідно до схематичного зображення, наведеного у фрагменті плану, який додається до проекту, на вводі трубопроводів гарячого водопостачання.

Доказів на підтвердження того, що вказаний вузол комерційного обліку може бути встановлений в іншому, ніж підвальне приміщення будинку, місці відповідач не надав.

Відповідно до частини 8 статті 3 Закону України Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання органи місцевого самоврядування згідно із затвердженими відповідно до законодавства програмами можуть приймати рішення про виділення коштів з місцевого бюджету на оснащення вузлами комерційного обліку будівель, які на день набрання чинності цим Законом були приєднані до зовнішніх інженерних мереж, а також на забезпечення охорони вузлів комерційного обліку. На такі вузли обліку після їх встановлення поширюється дія законодавства про спільне майно багатоквартирного будинку. Внесок за встановлення вузла комерційного обліку, встановленого відповідно до цієї частини, споживачами не сплачується.

Відповідно до частини 1 статті 401 Цивільного кодексу України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлено щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Згідно статті 402 Цивільного кодексу України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови, спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Статтею 403 Цивільного кодексу України встановлено, що сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном.

Приписами частини 1 статті 404 Цивільного кодексу України право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації лінії електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо.

Отже, підставою встановлення сервітуту є відсутність у будь - якої особи можливості задовольнити свої потреби іншим способом, як встановлення права користування чужим майном - сервітуту.

Тому, правова природа сервітуту передбачає, що однією з умов його встановлення є неможливість власника майна задовольнити власні потреби без встановлення користування чужим майном.

Як встановив суд, позивач здійснив усі необхідні дії з метою погодження з володільцем будівлі порядку та способу встановлення вузла комерційного обліку гарячої води, у позивача не має можливості виконати вимоги чинного законодавства щодо оснащення будинку по вул. Великотирнівській, 36 корп. 1 у м. Полтаві вузлом комерційного обліку гарячої води іншим способом, аніж встановлення сервітуту щодо технічного підвального приміщення цього будинку.

Ураховуючи те, що з моменту повідомлення співвласників багатоквартирного будинку шляхом розміщення відповідного оголошення на сайті позивача (12.04.2019) будь - яких рішень щодо самостійного встановлення вузла комерційного обліку в місцях вводу зовнішніх інженерних мереж у будівлю відповідачем не прийнято, а також не повідомлено позивача у належний спосіб про намір погодити відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку, суд погоджується з доводами позивача щодо виникнення у останнього обов`язку з його встановлення згідно вищенаведених приписів Закону.

Також, в матеріалах справи міститься акт про недопуск № 12 від 01.06.2022, у якому зафіксовано, що представники співвласників ЖБК "Наталка" не надали доступ для проведення робіт з встановлення комерційного вузла обліку гарячої води в житловому будинку за адресою: вул. Великотирнівська, 36 корп. 1, м. Полтава.

Зазначений акт підписаний представниками ПОКВППТГ "Полтаватеплоенерго" та відповідальною особою за виконання робіт.

Представник відповідача - голова ЖБК "Наталка" Чепельова Л. О. від підпису відмовилась, про що зазначено а акті.

Заперечення відповідача проти позову суд відхиляє, оскільки встановлення комерційного вузла обліку в житловому будинку є обов`язковим, відповідно до Закону України Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання.

Крім того, Закон України Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання, Порядок оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнаннями інженерних систем для забезпечення такого обліку не передбачають можливості відмови власників/співвласників від оснащення будівлі вузлом комерційного обліку.

На підставі викладеного, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Встановити Полтавському обласному комунальному виробничому підприємству Полтаватеплоенерго (36008, м. Полтава, вул. Комарова, 2а, ідентифікаційний код 03338030) постійний безоплатний сервітут щодо технічного підвального приміщення в будинку 36, корп. 1 по вул. Великотирнівській у місті Полтаві, для оснащення будівлі вузлом комерційного обліку гарячої води та обслуговування такого вузла обліку;

Зобов`язати Житлово-будівельний кооператив "Наталка" (ідентифікаційний код 22544137, 36040, м. Полтава, вул. Великотирнівська, 36 корп. 1) усунути перешкоди в користуванні технічним підвальним приміщенням будинку № 36, корп. 1 по вул. Великотирнівська у місті Полтаві, шляхом надання доступу до технічного підвального приміщення будинку, в якому обладнується вузол комерційного обліку гарячої води для встановлення та обслуговування такого вузла Полтавським обласним комунальним виробничим підприємством теплового господарства Полтаватеплоенерго.

Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу "Наталка" (36040, м. Полтава, вул. Великотирнівська, 36, корп. 1, ) на користь Полтавського обласного комунального виробничого підприємства Полтаватеплоенерго (36008, м. Полтава, вул. Комарова, 2а, ) 4 962,00 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 19.12.2022.

Суддя Дмитро СІРОШ