ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
СУДОВИЙ НАКАЗ
"21" грудня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/3509/22
про видачу судового наказу за вимогою про стягнення заборгованості у вигляді залишку гарантійного платежу за Договором суборенди об`єкта нерухомості від 01.01.2021 в розмірі 29 100,00 грн.

Приватне акціонерне товариство «Фарлеп-Інвест» звернулось до Господарського суду Одеської області із заявою від 15.12.2022 № 132/01-22 (вх. № 3623/22 від 19.12.2022) про видачу судового наказу про стягнення з боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Отель-Апарт «Корона» заборгованості у вигляді залишку гарантійного платежу за Договором суборенди об`єкта нерухомості від 01.01.2021 в розмірі 29 100,00 грн. та витрат зі сплати судового збору у розмірі 248,10 грн.
Заявник зазначає, що між ТОВ «Отель-Апарт» «Корона» (надалі Боржник, Орендар) та ІІрАТ «Фарлеп-Інвест» (надалі - Заявник, Суборендар) 01 січня 2021 року укладено Договір суборенди об`єкта нерухомості.
19.06.2021 між Сторонами укладена додаткова угода № 1, якою змінено предмет оренди та розмір суборендної плати.
Заявник зазначає, що відповідно до вищезазначеного Договору (з урахування додаткової угоди) Орендар передав, а Суборендар прийняв у строкове платне користування об`єкт суборенди (суборендоване майно), згідно із пунктом 1.2 даного Договору, з метою його використання для розміщення телекомунікаційного та іншого обладнання, а також здійснення експлуатації та обслуговування такого обладнання за місцем його розташування (п. 1.1).
Заявник зазначає, що сторонами погоджено, що розмір суборендної плати об`єкту суборенди за місяць, складає 12 000,00 грн. без ПДВ (п.5.2 Договору).
Також договором визначено, що Орендар є користувачем майна на підставі Договору оренди № б/н від 01 січня 2021 року, укладеного між Фізичною особою - підприємцем Романов Александер та TOB «Отель-Апарт «Корона» (п.1.3). У пункті 5.6 Договору суборенди об`єкта нерухомості від 01.01.2021, сторони підтверджують, що гарантійний платіж, сплачений 27 травня 2015 року за попереднім Договором № 01-03/12 оренди нерухомого майна від 01 березня 2012 року, укладеним між Фізичною особою - підприємцем Романовим Александерем (далі - власник суборендованого майна) та ПрАТ «ФАРЛЕП-ІНВЕСТ» (Суборендарем за цим Договором) у розмірі 41 100,01 грн. зараховується в даний договір в рахунок сплати за останні місяця користування суборендованим майном за цим договором.
При цьому, заявник зазначає, що зарахування гарантійного платежу в рахунок сплати за останні місяці користування суборендованим майном за цим Договором відбувається, зокрема, при достроковому розірванні договору. При цьому, Орендар припиняє нарахування суборендованої плати за цим Договором, з дати вказаної у письмовому повідомленні Суборендаря про дострокове розірвання Договору. Якщо після проведення платежів щодо зарахування гарантійного платежу в рахунок сплати за останні місяці користування суборендованим майном за цим договором із суми гарантійного платежу залишається невикористана частина коштів. Орендар зобов`язується протягом 10 банківських днів з дати повідомлення його Суборендарем повернути залишок коштів на банківський рахунок Суборендаря, що вказаний у повідомленні про повернення коштів за цим договором (п.5.6 Договору).
Заявник зазначає, що з 31.12.2021 Угодою від 31.12.2021, Договір суборенди об`єкта нерухомості від 01.01.2021, сторонами розірваний, акт приймання-передачі (повернення) нерухомого майна підписаний сторонами 31.12.2021, тому сума наданих послуг з оренди складається із вартості місячної орендної плати, а саме 12 000,00 грн., тобто сума 29 100,01 грн. підлягає поверненню Заявнику.
Як зазначає заявник, що на кінці січня 2022 року ПрАТ «ФАРЛЕП-ІНВЕСТ» отримало від Боржника акт здачі-приймання робіт (надання послуг) від 31.12.2021 із зазначенням вартості наданих послуг в сумі 41 100,00 грн.
Листом ПрАТ «ФАРЛЕП-ІНВЕСТ» від 21.10.2022 повернуто ТОВ «Отель-Апарт «Корона» без підписання акт здачі-приймання робіт (надання послуг) від 31.12.2021, як некоректно складений, а також запропоновано повернути залишок коштів в сумі 29 100,00 грн., однак станом на 14.11.2022 кошти не повернуті, відповіді або заперечень не отримано.
Заявник зазначає, що 14 листопада 2022 року на адресу Боржника направлена претензія з вимогою перерахувати на розрахунковий рахунок ПрАТ «Фарлеп-Інвест» залишок коштів у розмірі 29 100,00 грн. При цьому до претензії був доданий акт звірення розрахунків станом на 01.11.2022 із роз`ясненнями щодо суми не відображення нарахування орендної плати за грудень 2021р., оскільки надісланий Боржником акт прийому-передачі ПрАТ «Фарлеп- Інвест» не був прийнятий та не враховується у бухгалтерському обліку Заявника.
Однак, відповіді на претензію ПрАТ «Фарлеп-Інвест» не отримано
Заявник зазначає, що за боржником рахується заборгованість у вигляді залишку гарантійного платежу за укладеним Договором суборенди об`єкта нерухомості від 01.01.2021 в розмірі 29 100,00 грн.
Згідно із частиною першою статті 148 Господарського процесуального кодексу України судовий наказ може бути видано тільки за вимогами про стягнення грошової заборгованості за договором, укладеним у письмовій (в тому числі електронній) формі, якщо сума вимоги не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
З урахуванням змісту статті 154 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає заяву про видачу судового наказу протягом п`яти днів з дня її надходження. Розгляд проводиться без судового засідання і повідомлення заявника і боржника. За результатами розгляду заяви про видачу судового наказу суд видає судовий наказ або постановляє ухвалу про відмову у видачі судового наказу. Судовий наказ оскарженню в апеляційному порядку не підлягає, проте може бути скасований в порядку, передбаченому цим розділом.
Згідно із пунктом 7 частини першої статті 155 Господарського процесуального кодексу України під час розгляду вимог в порядку наказного провадження та видачі судового наказу суд не розглядає обґрунтованість заявлених стягувачем вимог по суті.
Пунктом 6 частини першої статті 155 Господарського процесуального кодексу України у судовому наказі зазначається сума судових витрат, що сплачена заявником і підлягає стягненню на його користь з боржника.
Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до частин першої та другої статті 157 Господарського процесуального кодексу України боржник має право протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії судового наказу та доданих до неї документів подати заяву про його скасування до суду, який його видав. Заява про скасування судового наказу може також бути подана органами та особами, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб. Заява про скасування судового наказу подається в суд у письмовій формі.
Згідно із частиною першою статті 159 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадходження до суду заяви від боржника про скасування судового наказу протягом п`яти днів після закінчення строку на її подання судовий наказ набирає законної сили.
Враховуючи викладене, а також положення статей 11, 16, 509, 525, 526, 530, 626, 629 Цивільного кодексу України, заявлені ПрАТ «Фарлеп-Інвест» вимоги про стягнення заборгованості у вигляді залишку гарантійного платежу за Договором суборенди об`єкта нерухомості від 01.01.2021 в розмірі 29 100,00 грн. підлягають задоволенню з покладанням на боржника витрат по сплаті судового збору в розмірі 248,10 грн.
Керуючись статтями 147, 148, 154, 155 Господарського процесуального кодексу України
Копію судового наказу та копію заяви стягувача про видачу судового наказу разом з доданими до неї документами надіслати боржнику.
Судовий наказ після набрання ним законної сили видати стягувачу.
Дата набрання судовим наказом законної сили: __________________________.
Строк пред`явлення судового наказу до виконання: ______________________.
Дата видачі судового наказу стягувачу: ________________________________.
Суддя Шаратов Юрій Анатолійович