ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________РІШЕННЯ
"08" грудня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/2908/22
Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А., за участю секретаря судового засідання Ващенко О. В., розглянувши справу № 916/2908/22
про стягнення 238885,40 грн.
з підстав заборгованості за договорами
В порядку ч. 13 ст. 8, ч. 2, 5 ст. 252 ГПК України розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи. Суд дослідив матеріали справи та вийшов до нарадчої кімнати для ухвалення рішення.
02.11.2022 року суд відкрив провадження по справі № 916/2908/22, ухвалив справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, в порядку ст. 247- 252 ГПК України, без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами та встановив відповідачу строк на подання відзиву на позов із врахуванням вимог ст.165 ГПК України та ч.1 ст.251 ГПК України протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
Крім того, 02.11.2022 року суд задовольнив заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Арт-тек" (вх. № 2-979/22) про забезпечення позову по справі № 916/2908/22.
Копії Ухвал по справі були направлені Відповідачу за адресою місцезнаходження юридичної особи згідно витягу з ЄДР та повернулась до суду з відміткою поштового відділення: „адресат відсутній за вказаною адресою. Тому, за приписами ч. 7 ст. 120 ГПК України Відповідач вважається повідомленим належним чином про відкриття провадження по справі.
На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у зв`язку із ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

01.07.2017 року між Позивачем як Орендодавцем та Відповідачем як Орендарем було укладено Договір операційної оренди офісного приміщення №219/А (а.с. 15-19), за умовами якого Орендар прийняв, а Орендодавцець передав в тимчасове користування приміщення, а саме кімнати №17, 18. які знаходяться в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Князівська, 35, загальна площа приміщень 39,8 кв.м.
Відповідно до п.3.2 Договору 219/А. передача приміщень та майна здійснюється за Актом приймання-передачі протягом 3-х днів з моменту підписання Договору.
Згідно до п. 2.3. Договору 219/А. після підписання даного Договору, строк оренди складає 5 місяців з моменту прийняття приміщень за Актом приймання-передачі.
Відповідно до п.5.8 Договору 219/А. Орендар зобов`язався вносити орендні платежі у встановлені строки.
Відповідно до п. 6.1 Договору 219/А. Орендар зобов`язався сплачувати Орендодавцю за тимчасове користування приміщеннями, щомісячно, протягом строку, встановленого Договору орендну плату. За серпень місяць 2017 року орендна плата за об`єкт в цілому складає 9000 грн, в т.ч. ПДВ 20% -1500 грн.
Згідно п. 6.2 Договору 219/А. за наступний період щомісячна плата за об`єкт в цілому складає 4500 грн.. в т.ч. ПДВ 20% - 750 грн., з наступною щоквартальною індексацією, в разі зміни курсу долара США на 5% та більше (на сайті міжбанку України: www.minlm.com.иа/валюта), згідно курсу валют, встановленому на день, що передує дню сплати.
Відповідно до п. 6.3 Договору 219/А. оплата оренди здійснюється шляхом перерахування грошових коштів, визначених п.6.1 Договору, на розрахунковий рахунок Орендодавця наперед (передоплата) не пізніше 05 числа розрахункового місяця
Згідно п.6.5 Договору 219/А щомісячна орендна плата включає: оренду площі орендованих приміщень, охорону будівлі та оренду «майна», яке знаходиться в приміщеннях.
Відповідно до п.6.6 Договору 219/А, комунальні та експлуатаційні витрати в щомісячну оренду плату не входять та сплачуються Орендарем додатково, відповідно до виставлених рахунків.
01.07.2017 року між Позивачем та Відповідачем був підписаний Акт про здачу-приймання приміщення, що орендується згідно Договору 219/А (а.с. 20).
Згодом, на підставі п. 5.9 Договору 219/А між Позивачем та Відповідачем шляхом укладення додаткових угод № 1, 2 до Договору 219/А було пролонговано дію Договору до 31.12.2019 року (а.с. 21-22).
В подальшому, 01.01.2020 року між Позивачем як Орендодавцем та Відповідачем як Орендарем був укладений новий Договір операційної оренди офісного приміщення №232/А (а.с. 49-53).
На виконання умов Договору №232/А між Позивачем та Відповідачем був підписаний Акт здачі-приймання орендованого приміщення (а.с. 54).
Відповідно до п.1.1-1.3 Договору 232/А. Орендар прийняв, а Орендодавець передав в тимчасове користування приміщення, а саме кімнату №17, 18 які знаходяться в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Князівська, 35, загальна площа приміщень 39,8 кв.м.
Відповідно до п.3.2 Договору 232/А, передача приміщень та майна здійснюється за Актом приймання-передачі протягом 3-х днів з моменту підписання Договору.
Згідно до п. 2.3. Договору 232/А. після підписання даного Договору, строк оренди складає 12 місяців з моменту прийняття приміщень за Актом приймання-передачі.
Відповідно до п.5.8 Договору 232/А. Орендар зобов`язався вносити орендні платежі у встановлені строки.
Відповідно до п. 6.1 Договору 232/А. Орендар зобов`язався сплачувати Орендодавцю за тимчасове користування приміщеннями, щомісячно, протягом строку, встановленого Договору орендну плату. За січень місяць 2020 року орендна плата за об`єкт в цілому складає 2500 грн, в т.ч. ПДВ 20% -416.67 грн.
Згідно п. 6.2 Договору 232/А. за наступний період щомісячна плата за об`єкт в цілому складає 5000 грн., в т.ч. ПДВ 20% - 833,33 грн., з наступною щоквартальною індексацією, в разі зміни курсу долара США на 5% та більше, згідно курсу валют, встановленому на день, що передує дню сплати.
Відповідно до п. 6.3 Договору 232/А. оплата оренди здійснюється шляхом перерахування грошових коштів, визначених п.6.1 Договору на розрахунковий рахунок Орендодавця наперед (передоплата) не пізніше 05 числа розрахункового місяця.
Згідно п.6.5 Договору 232/А, щомісячна орендна плата включає: оренду площі орендованих приміщень, охорону будівлі та оренду «майна», яке знаходиться в приміщеннях.
Відповідно до п.6.6 Договору 232/А. комунальні та експлуатаційні витрати в щомісячну оренду плату не входять та сплачуються Орендарем додатково, відповідно до виставлених рахунків.
Додатковою угодою №1 до Договору 232/А було пролонговано дію Договору до 31.12.2021 року (а.с. 55).
01.02.2022 року між Позивачем як Орендодавцем та Відповідачем як Орендарем укладено новий Договір операційної оренди офісного приміщення №101/А (а.с. 76-80), та 01.02.2022 року на підставі Акту приймання-передачі приміщення були передані Відповідачу в оренду (а.с. 81).
Відповідно до п. 1.1-1.3 Договору 101/А. Орендар прийняв, а Орендодавцець передав в тимчасове користування приміщення, а саме кімнату №17, 18, які знаходяться в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Князівська 35, загальна площа приміщень 39,8 кв.м.
Відповідно до п.3.2 Договору 101/А. передача приміщень та майна, що орендується здійснюється за Актом приймання-передачі. підписання якого свідчить про фактичну передачу таких в оренду.
Згідно до п. 4.1 Договору 101/А. строк оренди складає 12 місяців з моменту прийняття приміщень за Актом прийому-передачі.
Відповідно до п.5.1 Договору 101/А. розмір орендної плати складає 7960 гривень на місяць.
Відповідно до п.5.2. Договору 101/А. орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Позивача наперед (передплата) не пізніше 05 числа розрахункового місяця.
Відповідно до п.5.7 Договору 101/А. Орендар зобов`язався оплачувати рахунки на оплату (п.5.6) протягом 5 робочих днів з моменту виставлення рахунків
Згідно п.5.4 Договору 101/А. щомісячна орендна плата включає :оренду площі орендованих приміщень, охорону будівлі та оренду «майна», яке знаходиться в приміщеннях.
Відповідно до п.5.5. Договору 101/А. комунальні та експлуатаційні витрати в щомісячну оренду плату не входять та сплачуються Орендарем додатково, відповідно до виставлених рахунків.
Позов ґрунтується на тому, що Відповідач, наприкінці 2019 року припинив вчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та комунальні послуги за Договором 219/А. в результаті чого, у Відповідача утворилась заборгованість у розмірі 10 348 грн 14 коп. Факт наявності заборгованості підтверджується Актом звірки, підписаним між Позивачем та Відповідачем за Договором №219/А за Договором №219/А від 14.07.2022 року, окрім того, кожного місяця Позивач та Відповідач підписували Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) на підставі Договору №219/А (а.с. 23-44). Також Відповідач не виконав свої зобов`язання щодо сплати орендної плати за Договором №232/А, внаслідок чого у Відповідача утворилась заборгованість у розмірі 144 776,14 грн. Факт наявності заборгованості підтверджується Актом звірки, підписаним між Позивачем та Відповідачем за Договором №232/А від 14.07.2022 року, окрім того, кожного місяця Позивач та Відповідач підписували Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) на підставі Договору №232/А (а.с. 56-73). Крім того, Відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендної плати не виконав внаслідок чого, за Договором №101/А існує заборгованість у розмірі 72 060, 97грн. Факт наявності заборгованості підтверджується Актами наданих послуг по Договору №101/А за період з лютого по вересень 2022 року, 14.07.2022 року між сторонами були підписані Акти звірки по Договорам 219/А та 232/А та відбувся обмін підписаними двома сторонами Актами наданих послуг по Договору 101/А (а.с. 82-86). На відповідні претензії та вимоги Позивача щодо погашення заборгованості (а.с. 89-99) Відповідач відповіді не надавав, борг не сплатив.
Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно з ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов`язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.
Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договорі або законом, зокрема, відшкодування збитків.
Положеннями ч. 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 610, ч. 1 ст. 611 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Крім того, ч. 1 ст. 216, ст. 218 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставі і в порядку, передбаченим цим Кодексом, іншими законами та договором. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.
Згідно з ч. 1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойка (пеня) штраф, то вона підлягає стягненню у повному розмірі незалежно від відшкодування збитків.
Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визначаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.
Згідно з ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ст. 1 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Відповідно до п.8.3. Договору 232/А, Орендар у випадку прострочення сплати орендної плати сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення.
З дотриманням наведених вимог Законодавства України та на підставі Договорів, Позивач правомірно розрахував суми: по Договору операційної оренди офісного приміщення №219/А від 01.07.2017 року - інфляційні витрати 1953,73 грн. 3% річних - 667,67 грн, по Договору операційної оренди офісного приміщення №232/А від 01.01.2020 р., інфляційні витрати - 4227,46 грн. 3%річних - 654,77 грн, пеня - 4196,52 грн, які підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача.
Отже, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.
Крім того, суд звертає увагу, що за приписами ч. 7, 8 ст. 145 ГПК України у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи. Якщо протягом вказаного строку за заявою позивача (стягувача) буде відкрито виконавче провадження - вказані заходи забезпечення позову діють до повного виконання судового рішення.
Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст..ст.253-259 ГПК України.

Суддя О.А. Демешин

08 грудня 2022 р.