ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" листопада 2022 р.м. Одеса Справа № 916/1669/22

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Ю.С.

при секретарі судового засідання: Степанюк А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОДЕСЬКИЙ ДВІР» (65005, Одеська обл., м. Одеса, вул. Генерала Цвєтаєва, буд. 11, )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС» (65028, Одеська обл., м. Одеса, вул. Генерала Цвєтаєва, буд. 11, )

про зобов`язання вчинити певні дії, -

за участю учасників справи:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОДЕСЬКИЙ ДВІР» звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС» про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС» (65028, Одеська обл., м. Одеса, вул. Генерала Цвєтаєва, буд. 11, ) передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ОДЕСЬКИЙ ДВІР» (65028, Одеська обл., м. Одеса, вул. Генерала Цвєтаєва, буд. 11, ) технічну документацію на секцію №8 багатоквартирного будинку №11 по вулиці Генерала Цвєтаєва в місті Одеса, яка повинна включати в себе:

- технічний паспорт 8ї секції;

- узгоджений з ПАО «Одесаобленерго» робочий проект «Зовнішнє електропостачання житлового багатоквартирного будинку по вул. Ген. Цвєтаєва, 11»;

- узгоджений з ПАО «Одесаобленерго» робочий проект «Внутрішнє електропостачання житлового багатоквартирного будинку по вул. Ген. Цвєтаєва, 11», Альбом по секціям 4-7, та альбом по секції 8;

- акти технічної перевірки та акти опломбування приладів обліку, для обліку споживання 8ї секції, встановлених в ТП та безпосередньо в 8й секції;

- паспорта та електричне обладнання та устаткування, щодо 8ї секції, що встановлене в ТП, та безпосередньо в 8ї секції;

- узгоджений з TOB «Інфокс» робочий проект водопостачання та водовідведення з відмітками відповідних служб та відділів, які його узгоджували;

- узгоджений з TOB «Інфокс» робочий проект «Внутрішнє водопостачання та водовідведення житлового багатоквартирного будинку по вул. Ген. Цвєтаєва, 11», Альбом по секціям 4-7, та альбом по секції 8 (на даний час в розпорядженні ОСББ з узгодженням є лише аркуш План зовнішніх мереж водовідведення секцій 4-8, що міститься у складі Альбому «Зовнішні мережі водопостачання та водовідведення секції 4-7»);

- паспорта на обладнання та устаткування систем водопостачання та водовідведення 8ї секції, що встановлене безпосередньо в 8ї секції та за її межами;

- робочий проект «Внутрішнє газопостачання» (остання редакція з газопостачанням 3х встановлених котлів марки BUDЕRUS) (на даний час в розпорядженні ОСББ є не остання редакція проекту газопостачання 4х котлів марки ADI);

- проектну документацію, узгоджену в відповідних службах УЕГГ розділ ТМиС 8ї секції;

- робочий проект «Опалення та вентиляція» 8ї секції житлового багатоквартирного будинку по вул. Ген. Цвєтаєва, 11;

- робочий проект, виконавчу документацію з актами введення в експлуатацію систем пожежної сигналізації, пожежогасіння, димовидалення житлового багатоквартирного будинку по вул. Ген. Цвєтаєва, 11, Альбом по секціям 4-7, та альбом по секції 8;

- паспорта на обладнання та устаткування, систем пожежної сигналізації, пожежогасіння, димовидалення по секціям 4-7, та по секції 8. Додатково позивач просив до вищезазначеного переліку підготувати проектну документацію та акти введення в експлуатацію ліфтового господарства 8-ї секції, та паспорт на ліфт, який не було передано до ОСББ.

Позовні вимоги ОСББ «ОДЕСЬКИЙ ДВІР» обґрунтовані невиконанням відповідачем своїх обов`язків, передбачених ч.18 ст. 8 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме: не передання у тримісячний строк відповідачем, як особою, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.07.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; визначено здійснювати розгляд справи у порядку загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 15.08.2022 о 14:00.

У підготовче засідання 15.08.2022 представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце підготовчого засідання належним чином повідомлений. У підготовчому засіданні 15.08.2022 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 13.09.2022 о 14:30.

У підготовче засідання 13.09.2022 представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце підготовчого засідання належним чином повідомлений. У підготовчому засіданні 13.09.2022 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 185 ГПК України про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 11.10.2022 об 11:45.

11.10.2022 за вх.№22290/22 до суду від позивача надійшла заява про розгляд справи без участі позивача, в якій представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Судове засідання 11.10.2022 об 11:45 не відбулось у зв`язку з тривалою повітряною тривогою, оголошеною системою цивільної оборони у м. Одесі та Одеській області. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.11.2022 призначено судове засідання на 09.11.2022 о 12:00.

У судове засідання 09.11.2022 представники позивача та відповідача не з`явились, про дату, час та місце судового засідання належним чином повідомлені.

Відповідач у підготовчі та судові засідання не з`являвся. Судом були вжиті всі можливі заходи належного повідомлення відповідача про розгляд судом господарської справи, час та місце судових засідань, про що свідчать відповідні поштові повідомлення, які надіслані відповідачу за його адресою та повернуті відділенням зв`язку з довідками пошти «адресат відсутній за вказаною адресою». Суд виходить з того, що учасники справи в господарському процесі мають вчиняти належні дії щодо ефективного використання своїх процесуальних прав та виконання обов`язків, а господарський суд, повідомляючи учасників справи шляхом надсилання поштових повідомлень за офіційними, відомими суду, адресами зі свого боку забезпечує їм належні процесуальні гарантії на участь у розгляді справи.

У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України від 24.02.2022 №2102-IX, в Україні було введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Водночас, Указом Президента України від 14.03.2022 №133/2022 «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» воєнний стан в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України від 18 квітня 2022 року №259/2022 «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України від 17 травня 2022 року №341/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 12 серпня 2022 року №573/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб.

Справа №916/1669/22 розглядалась судом в період оголошеного на всій території України воєнного стану через військову агресію російської федерації проти України та оголошеного загальнодержавного карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Жодних заяв та/або клопотань, пов`язаних з неможливістю вчинення якихось процесуальних дій у зв`язку з воєнним станом та оголошеним загальнодержавним карантином, про намір вчинити такі дії до суду від відповідача не надходило.

Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надійшов, з огляду на що суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами в порядку ч.9 ст. 165 ГПК України.

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні 09.11.2022 оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Між тим, повний текст рішення складено 09.12.2022 у зв`язку з введенням в м. Одесі екстрених відключень електроенергії через масовані атаки країни-агресора, обстріл об`єктів критичної інфраструктури, тривалу відсутність електроенергії у суді, нестабільність в роботі системи діловодства.

Розглянувши наявні матеріали справи господарський суд встановив:

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 07.12.2018 щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОДЕСЬКИЙ ДВІР» внесено запис про реєстрацію юридичної особи.

Статутом ОСББ «ОДЕСЬКИЙ ДВІР», затвердженим рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «ОДЕСЬКИЙ ДВІР», оформленим протоколом №1 від 06.12.2018, передбачено, що об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №11, що розташований за місцезнаходженням: Україна, Одеська область, місто Одеса, вулиця Генерала Цвєтаєва, з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, спільного сумісного майна співвласників, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до Протоколу №3 засідання правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОДЕСЬКИЙ ДВІР» від 21.09.2021 головою правління ОСББ «ОДЕСЬКИЙ ДВІР» з 24.09.2021 є ОСОБА_1 .

Як вбачається з матеріалів справи, багатоквартирний будинок №11 по вулиці Ген. Цвєтаєва було збудовано забудовником ТОВ «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС».

В матеріалах справи наявні заяви від 13.02.2021 від ініціативної групи будинку за адресою Ген. Цвєтаєва, 11, І черга ІІ пусковий комплекс (11, 12, 13 під`їзди) з проханням прийняти їх будинок до діючого ОСББ «ОДЕСЬКИЙ ДВІР» та підключити до всіх комунікацій.

Як зазначає позивач, після закінчення будівництва будинку та отримання дозвільної документації на прийом будинку в експлуатацію забудовник почав процедуру передачі будинку з усіма технічними приміщеннями в управління створеного ОСББ «ОДЕСЬКИЙ ДВІР». Так, за словами позивача, було передано від відповідача позивачу технічну документацію на секції з №4 по №7 включно за актами приймання-передачі (зазначені акти в матеріалах справи відсутні).

В матеріалах справи міститься лист відповідача за вих.№24/12/7 від 14.12.2020, який отримано позивачем 29.07.2021. Так, в даному листі відповідач зазначив, що 26.11.2020 Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради видало Сертифікат серії ОД №68, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта «Будівництво багатосекційного 10-16 поверхового жилого будинку з вбудованими приміщеннями торгово-побутового призначення та підземним паркінгом за адресою: Одеська область, Малиновський район, вул. Генерала Цвєтаєва, 11 (І черга будівництва, II пусковий комплекс)» проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації. Для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна власниками квартир та нежитлових приміщень житлового будинку «Будівництво багатосекційного 10-16 поверхового жилого будинку з вбудованими приміщеннями торгово-побутового призначення та підземним паркінгом за адресою: Одеська область, Малиновський район, вул. Генерала Цвєтаєва, 11 (І черга)» відповідач просив прийняти на баланс ОСББ «ОДЕСЬКИЙ ДВІР» вказаний об`єкт будівництва.

14.05.2021 за вих.№143 позивачем було направлено на адресу відповідача лист щодо врегулювання питань з опалення та благоустрою прилеглої домової території. Позивач зазначає, що відповідь на даний лист було вручено відповідачу наручно, проте в матеріалах справи такі докази відсутні.

В матеріалах справи міститься лист відповідача (дату встановити неможливо) до позивача з проханням провести зустріч з технічних питань підключення до системи теплопостачання дахової котельної розташованої на секції №5, систем теплозабезпечення секцій №8, 9 за адресою: місто Одеса, вул. Ген. Цвєтаєва, буд. 11.

В матеріалах справи міститься лист позивача за вих.№01/11-2021 від 01.11.2021, в якому позивач зазначив, що готовий прийняти на баланс 8-му секцію зазначеного будинку шляхом підписання відповідного акту. Також в даному листі позивач просив відповідача підготувати відповідну документацію та забезпечити можливість проведення спільного обстеження даної секції.

Листом за вих.№19/11-2021 від 19.11.2021 позивач звернувся до відповідача з заявою про видачу йому наступних документів:

1. Технічний паспорт 8-ї секції;

2. Узгоджений з ПАО «Одесаобленерго» робочий проект «Зовнішнє електропостачання житлового багатоквартирного будинку по вул. Ген. Цвєтаєва, 11»;

3. Узгоджений з ПАО «Одесаобленерго» робочий проект «Внутрішнє електропостачання житлового багатоквартирного будинку по вул. Ген. Цвєтаєва, 11», Альбом по секціям 4-7, та альбом по секції 8;

4. Акти технічної перевірки та акти опломбування приладів обліку, для обліку споживання 8ї секції, встановлених в ТП та безпосередньо в 8й секції;

5. Паспорта та електричне обладнання та устаткування, щодо 8ї секції, що встановлене в ТП, та безпосередньо в 8ї секції;

6. Узгоджений з TOB «Інфокс» робочий проект водопостачання та водовідведення з відмітками відповідних служб та відділів, які його узгоджували;

7. Узгоджений з TOB «Інфокс» робочий проект «Внутрішнє водопостачання та водовідведення житлового багатоквартирного будинку по вул. Ген. Цвєтаєва, 11», Альбом по секціям 4-7, та альбом по секції 8;

8. Паспорта на обладнання та устаткування систем водопостачання та водовідведення 8ї секції, що встановлене безпосередньо в 8ї секції та за її межами;

9. Робочий проект «Внутрішнє газопостачання» (остання редакція з газопостачанням 3х встановлених котлів марки BUDЕRUS);

10. Проектну документацію, узгоджену в відповідних службах УЕГГ розділ ТМиС 8ї секції;

11. Робочий проект «Опалення та вентиляція» 8ї секції житлового багатоквартирного будинку по вул. Ген. Цвєтаєва, 11;

12. Робочий проект, виконавчу документацію з актами введення в експлуатацію систем пожежної сигналізації, пожежогасіння, димовидалення житлового багатоквартирного будинку по вул. Ген. Цвєтаєва, 11, Альбом по секціям 4-7, та альбом по секції 8;

13. Паспорта на обладнання та устаткування, систем пожежної сигналізації, пожежогасіння, димовидалення по секціям 4-7, та по секції 8. Додатково позивач просив до вищезазначеного переліку підготувати проектну документацію та акти введення в експлуатацію ліфтового господарства 8-ї секції, та паспорт на ліфт, який не було передано до ОСББ.

Окрім того, позивач в вищезазначеному листі просив підготувати проектну документацію та акти введення в експлуатацію ліфтового господарства 8-ї секції та паспорт на ліфт.

Вказаний лист було надіслано засобами поштового зв`язку на поштові адреси відповідача.

В матеріалах справи міститься лист за вих.№590/02-02-596 від 11.07.2022 від ТОВ «ООЕК», з якого вбачається, що постачання електричної енергії на об`єкт - житловий будинок (секції 4-8) здійснюється на підставі укладених між ОСББ «ОДЕСЬКИЙ ДВІР» та ТОВ «ООЕК» договору на постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №604730 від 07.08.2019 та договору про постачання електричної енергії споживачу №4730 від 07.08.2019.

Відтак, питання передачі належної документації позивачу й досі залишається невирішеним, що і стало підставою для звернення позивача до господарського суду з відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про повне задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах (рішення Конституційного Суду України від 30.01.2003).

В Україні основоположним принципом судочинства згідно Конституції України та Закону України «Про судоустрій і статус суддів» є принцип верховенства права.

Як вказано у рішенні Конституційного Суду України від 02.11.2004 №15-рп/2004, верховенство права - це панування права в суспільстві. Одним з проявів верховенства права є те, що право не обмежується лише законодавством як однією з його форм, а включає й інші соціальні регулятори, зокрема норми моралі, традиції, звичаї тощо, які легітимовані суспільством і зумовлені історично досягнутим культурним рівнем суспільства. Всі ці елементи права об`єднуються якістю, що відповідає ідеології справедливості, ідеї права, яка значною мірою дістала відображення в Конституції України.

Розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до ч.1 ст. 1 ЦК України цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

Згідно з ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Реалізовуючи передбачене ст. 55 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Статтею 4 ГПК України передбачено, що право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Аналіз наведених норм дає змогу дійти висновку, що кожна особа має право на захист свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права чи законного інтересу, який не суперечить загальним засадам чинного законодавства. Порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Відповідно до ч.ч. 1, 3, 4 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має права вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Як встановлено ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління. утримання і використання спільного майна багатоквартирною будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч.1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з ч.1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бу ти створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послу належної якості за обґрунтованими ціпами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Як встановлено ч.ч. 1, 14 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих. багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним в дня його державної реєстрації.

На підставі досліджених матеріалів справи, судом встановлено, ОСББ «ОДЕСЬКИЙ ДВІР» створено та зареєстровано у визначеному законом порядку.

Відповідно до ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Згідно з ч.ч. 5, 6 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 №176 затверджений такий Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Згідно з п.2.1 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 №13 (далі - Правила №13; редакції, чинній на момент створення ОСББ) для приймання-передачі об`єкта в управління утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, власників, співвласників та особи, що буде здійснювати управління будинком. Комісію очолює представник сторони, яка приймає. Комісія визначає технічний стан об`єкта відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі об`єкта в управління (з управління) (далі - акт приймання-передачі об`єкта). Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі об`єкта, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони - юридичної особи.

Відповідно до п.2.2 Правил №13 при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах):

- щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833;

- паспорт об`єкта та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- паспорти котельного господарства, котлові книги;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об`єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

За змістом п.2.3 Правил №13 у разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об`єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об`єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.

Згідно з п.3.6 Правил №13 особа, що здійснює управління будинком, зберігає та веде технічну документацію щодо стану, утримання та експлуатації об`єкта. Технічна документація довготривалого зберігання містить: - план ділянки в масштабі 1:1000 - 1:2000 з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду;

- акт технічного стану житлового будинку на момент укладення договору управління;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- паспорти котельного господарства, котлові книги;

- паспорти ліфтового господарства;

- паспорти на кожний житловий будинок та земельну ділянку;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення). До документів, які потребують заміни після закінчення строку дії, належать:

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об`єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції.

За підсумками кожного технічного огляду в базу даних, що відображають технічний стан об`єкта, особа, що здійснює управління будинком, вносить відповідні зміни із зазначенням дати проведення огляду об`єкта.

Відповідно до п.1.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76 (далі - Правила №76; чинна редакція з 02.02.2006) до складу технічної документації постійного зберігання включаються:

- технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;

- проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо;

- акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;

- паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень;

- паспорти ліфтового господарства;

- акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.

Відповідно до п.п. 1.2.1, 1.2.2 Правила №76 технічна документація коректується в міру зміни технічного стану будинку, переоцінки основних фондів, проведення його капітального ремонту або реконструкції, переобладнання, перепланування та зміни цільового призначення будинку, квартири (кімнати). До складу документації, яка ведеться виконавцями послуг, входять:

- кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт;

- акти технічних оглядів;

- журнали заявок жителів;

- протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності);

- протоколи вимірювань вентиляції.

Згідно з п.1.3 Правил №76 виконавці послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій повинні мати технічні паспорти на квартирні (багатоповерхові) жилі будинки та забезпечувати своєчасне внесення змін до них.

Терміни, що вживаються у Правилах №76, розуміються наступним чином: виконавець послуг - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору; управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору.

У відповідності до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Згідно з ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відтак, позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача, як особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, про зобов`язання останнього передати позивачу документацію щодо зазначеного будинку, враховуючи ухилення відповідача від виконання цього обов`язку у позасудовому порядку.

Верховний Суд при розгляді аналогічних спорів, зокрема, у постановах від 05.07.2019 у справі №910/6167/18 та від 10.09.2021 у справі №908/2609/20 зазначив, що аналіз положень ч.18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено. При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цієї категорії спорів, оскільки відповідно до ч.5 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини дев`ятнадцятої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Так, відповідно до норм законодавства при передачі будинку на баланс новому управителю у особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, виникає обов`язок з передачі примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Проаналізувавши наявні у справі докази, господарський суд дійшов висновку, що відповідач не виконав належним чином своїх зобов`язань передбачених ч.18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ч.5 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Іншого відповідачем не доведено.

Інші наявні в матеріалах справи документи вищевикладених висновків суду не спростовують.

За таких обставин позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОДЕСЬКИЙ ДВІР» є правомірними та підлягають задоволенню.

Щодо питання про розподіл судових витрат.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір у справі покладається на відповідача.

Відповідно до ч. 1 та 3 ст. 126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Верховний Суд в додатковій постанові від 19.07.2022 по справі №910/6807/21 зазначає, що «суд відхиляє заперечення … щодо відсутності акту приймання - передачі виконаних робіт, оскільки договором сторони погодили фіксований розмір вартості наданих послуг та крім того, подані позивачем документи дозволяють встановити зміст, обсяг та вартість наданих послуг». Так Верховний Суд у постанові від 28.12.2020 у справі №640/18402/19 та у постанові від 08.06.2022 у справі №922/1964/21 прийшов до висновку щодо «відсутності необхідності доводити обсяги робіт при фіксованій оплаті».

Пунктом 4.3 договору про надання правової допомоги №212/07-22 від 01.07.2022 закріплено, що «вартість правової допомоги - зазначається у додатковій угоді, яка є невід`ємною частиною договору». Зазначена додаткова угода відсутня в матеріалах справи, відтак у суду немає можливості встановити розмір витрат на правову допомогу, у випадку якщо договірні відносини між позивачем та його представником передбачали фіксований розмір вартості наданих послуг.

Відтак, з урахуванням положень ст. 126 ГПК України у суду відсутні підстави для стягнення з відповідача витрат на правову допомогу.

Керуючись ст.ст. 126, 129, 231, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОДЕСЬКИЙ ДВІР» задовольнити повністю.

2.Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС» (65028, Одеська обл., м. Одеса, вул. Генерала Цвєтаєва, буд. 11, ) передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ОДЕСЬКИЙ ДВІР» (65028, Одеська обл., м. Одеса, вул. Генерала Цвєтаєва, буд. 11, ) технічну документацію на секцію №8 багатоквартирного будинку №11 по вулиці Генерала Цвєтаєва в місті Одеса, а саме:

- технічний паспорт 8-ї секції;

- узгоджений з ПАТ «Одесаобленерго» робочий проєкт «Зовнішнє електропостачання житлового багатоквартирного будинку по вул. Ген. Цвєтаєва, 11»;

- узгоджений з ПАТ «Одесаобленерго» робочий проєкт «Внутрішнє електропостачання житлового багатоквартирного будинку по вул. Ген. Цвєтаєва, 11», альбом по секціям 4-7, та альбом по секції 8;

- акти технічної перевірки та акти опломбування приладів обліку, для обліку споживання 8ї секції, встановлених в ТП та безпосередньо в 8й секції;

- паспорта та електричне обладнання та устаткування щодо 8ї секції, що встановлене в ТП та безпосередньо в 8й секції;

- узгоджений з TOB «Інфокс» робочий проєкт водопостачання та водовідведення з відмітками відповідних служб та відділів, які його узгоджували;

- узгоджений з TOB «Інфокс» робочий проєкт «Внутрішнє водопостачання та водовідведення житлового багатоквартирного будинку по вул. Ген. Цвєтаєва, 11», альбом по секціям 4-7 та альбом по секції 8;

- паспорта на обладнання та устаткування систем водопостачання та водовідведення 8ї секції, що встановлене безпосередньо в 8й секції та за її межами;

- робочий проєкт «Внутрішнє газопостачання» (остання редакція з газопостачанням 3х встановлених котлів марки BUDЕRUS);

- проєктну документацію, узгоджену в відповідних службах УЕГГ розділ ТМиС 8ї секції;

- робочий проєкт «Опалення та вентиляція» 8ї секції житлового багатоквартирного будинку по вул. Ген. Цвєтаєва, 11;

- робочий проєкт, виконавчу документацію з актами введення в експлуатацію систем пожежної сигналізації, пожежогасіння, димовидалення житлового багатоквартирного будинку по вул. Ген. Цвєтаєва, 11, альбом по секціям 4-7 та альбом по секції 8;

- паспорта на обладнання та устаткування систем пожежної сигналізації, пожежогасіння, димовидалення по секціям 4-7 та по секції 8;

- проєктну документацію та акти введення в експлуатацію ліфтового господарства 8-ї секції та паспорт на ліфт.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС» (65028, Одеська обл., м. Одеса, вул. Генерала Цвєтаєва, буд. 11, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОДЕСЬКИЙ ДВІР» (65028, Одеська обл., м. Одеса, вул. Генерала Цвєтаєва, буд. 11, ) 2481 /дві тисячі чотириста вісімдесят одну/ грн. 00 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-Західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повний текст рішення складено 09 грудня 2022 р. у зв`язку з введенням в м. Одесі екстрених відключень електроенергії через масовані атаки країни-агресора, обстріл об`єктів критичної інфраструктури, тривалу відсутність електроенергії у суді, нестабільність в роботі системи діловодства.

Суддя Ю.С. Бездоля