РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.2022 м. Івано-ФранківськСправа № 909/815/22

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В., секретар судового засідання за дорученням судді помічник судді Павлюк У. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Калуської міської ради

до відповідача Громадської організації "ХОКЕЙНИЙ КЛУБ "ОЛІМПІЯ"

про стягнення 138 582, 77 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 29.10.2004 №67 за користування земельною ділянкою площею 0, 2677 га за період з 01.09.2019 до 31.08.2022,

за участю представника відповідача Дороша Я. Я.,

представник позивача в судове засідання не з`явився,

ухвалив таке рішення.

1. Предмет позову.

1.1. Калуська міська рада звернулася з позовом до Громадської організації "ХОКЕЙНИЙ КЛУБ "ОЛІМПІЯ" про стягнення 138 582, 77 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 29.10.2004 №67 за користування земельною ділянкою площею 0, 2677 га за період з 01.09.2019 до 31.08.2022.

2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

2.1. Згідно з ухвалою від 06.10.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, вирішив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. За клопотанням позивача розгляд справи призначено в судовому засіданні з повідомленням сторін.

2.2. Відповідно до ч. 2 ст. 216 ГПК України в судовому засіданні 03.11.2022 оголошувалась перерва до 17.11.2022 з наступним оголошенням перерви до 25.11.2022.

В судовому засіданні 25.11.2022 розгляд справи відкладався на підставі п.1 ч. 2 ст. 202 ГПК України до 05.12.2022.

3. Зміст позовних вимог та заперечень на позов.

3.1. Позовна заява від 26.09.2022 №1652/02-15/38 (вх.№13270/22 від 04.10.2022).

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач як орендар в порушення умов договору оренди землі від 29.10.2004 не виконав зобов`язання щодо сплати орендної плати з 01.09.2019 до 31.08.2022. Заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою становить 138 582, 77 грн.

Позовні вимоги обґрунтовує приписами ст. 11, 525, 526, 530, 610, 612, 626, 629, 792 ЦК України, ст. 93, 96, 152, 206 ЗК України, ст. 14, 287-289 ПК України, ст. 2, 15, 21, 24, 36 Закону України "Про оренду землі".

3.2. Відповідач відзив на позовну заяву не подав.

Представник відповідача в судовому засіданні пояснив особливості діяльності та фінансування Громадської організації "ХОКЕЙНИЙ КЛУБ "ОЛІМПІЯ", повідомив про звернення до відповідача з метою врегулювання спору шляхом розстрочення сплати заборгованості. Вказав на те, що належить враховувати розмір орендної плати, який узгоджений сторонами в договорі оренди землі.

4. Обставини справи, оцінка доказів.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, суд встановив таке.

4.1. Між Калуською міською радою як орендодавцем та Громадською організацією "ХОКЕЙНИЙ КЛУБ "ОЛІМПІЯ" як орендарем укладено договір оренди землі від 29.10.2004 (надалі Договір).

Умови Договору такі.

Орендодавець відповідно до рішення Калуської міської ради від 25.06.2004 № 508 (двадцять перша сесія четвертого демократичного скликання) надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для влаштування комплексного спортивного майданчика для гри в хокей, яка знаходиться в м. Калуш по вул. Рубчака (п. 1.).

В оренду передається земельна ділянка площею 0, 2677 га (п. 2.).

На земельній ділянці не знаходиться об`єкти нерухомого майна (п. 3.).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 134 366, 38 грн (п. 5.).

Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 2 015, 50 грн за рік (п. 9.).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 10.).

Орендна плата вноситься у такі строки - за місяць наперед згідно грошової оцінки, затвердженої рішенням міської ради (п`ятнадцята сесія третього демократичного скликання) від 31.10.2000 №375 ''Про затвердження матеріалів грошової оцінки земель міста Калуш'' (п. 11.).

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. (п. 13.).

Земельна ділянка передається в оренду для влаштування комплексного спортивного майданчика для гри в хокей (п. 15.).

Цільове призначення земельної ділянки - фізична культура та спорт (1.12.7) (п. 16.).

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку (п. 34).

4.2. Сторони вносили зміни в Договір відповідно до додаткових угод від 02.08.2007, від 06.07.2012, від 23.08.2016, від 30.06.2022.

Зокрема відповідно до додаткової угоди від 23.08.2016 нормативно грошова оцінка земельної ділянки 998 209, 25 грн (п. 5), орендна плата з 01.01.2016 44 919, 42 грн в рік, яка вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої відповідно до грошової оцінки земель, затвердженої рішенням від 14.07.2014 №2577 "Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша" та від 24.06.2015 №3138 "Про порядок розрахунку орендної плати за землю на території міста Калуша" (п. 9).

Згідно з додатковою угодою від 30.06.2022 з 01.01.2022 нормативно грошова оцінка земельної ділянки 1 374 104,10 грн (п. 5), орендна плата з 01.01.2022 41 223, 12 грн в рік (3% нормативно грошової оцінки земельної ділянки) (п. 9). Орендна плата вноситься згідно з вимогами Податкового кодексу України, витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 10.02.2022 № 5385 та рішення Калуської міської ради від 24.06.2021 №623 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Калуша" та від 21.06.2018 №1634 "Про встановлення ставок земельного податку та орендної плати на території міста Калуша" (п. 11). За умовами цієї угоди договір пролонговано з 17.06.2017 до 31.12.2022 (п. 8).

4.3. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 310615823 від 23.09.2022 за ГРОМАДСЬКОЮ ОРГАНІЗАЦІЄЮ "ХОКЕЙНИЙ КЛУБ ''ОЛІМПІЯ" зареєстроване право оренди земельної ділянки на строк до 31.12.2022.

5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

5.1. За приписами ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 ЗУ "Про оренду землі").

Суд встановив, що між сторонами укладено Договір оренди землі від 21.06.2018, який відповідно до ст. 204 ЦК України є правомірним.

5.2. Відповідно до ст. 21 ЗУ "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

5.3. За розрахунком позивача орендна плата за період з 01.09.2019 до 31.08.2022 становить 138 582, 77 грн .

Орендну плату за період з 01.09.2019 до 31.12. 2021 позивач розраховує відповідно до нормативно грошової оцінки землі 998 209, 25 грн (згідно з додатковою угодою від 23.08.2016) із застосуванням коефіцієнту індексації 1, 06, тобто виходячи із нормативно грошової оцінки землі в розмірі 1 058 101, 79 грн, та використовує ставку орендної плати 4,5 % від нормативно грошової оцінки землі. З 01.01.2022 до 31.08.2022 застосовує нормативно грошову оцінку землі 1 374 104, 10 грн, ставку орендної плати 3% від нормативно грошової оцінки землі.

Щодо індексації нормативної грошової оцінки землі та індексації орендної плати належить застосувати правову позицію, викладену постанові Верховного суду від 16.03.2020 у справі № 922/1658/19.

Нормами статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором.

Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки.

Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати.

Водночас з урахуванням положень статті 21 Закону України "Про оренду землі" та принципу свободи договору сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі.

Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.

Позивач застосував індексацію нормативної грошової оцінки без внесення змін в договір, хоч умовами договору така можливість не передбачена. А передбачена в п. 10 Договору індексація орендної плати не є тотожною індексації нормативної грошової оцінки землі.

5.4. Суд встановив, що за умовами п. 9 додаткової угоди від 23.08.2016 орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 44 919, 42 грн в рік, тобто 3 743, 29 грн в місяць.

Таким чином, за період з 01.09.2019 до 31.12.2021 належало сплатити орендну плату в розмірі: за 3 місяці 2019 року - 11 229, 87 грн (3 743, 29 грн х 3 місяці), за 2020-2021 роки 89 838, 84 грн ( 44 919, 42 грн х 2 роки), всього 101 068, 71 грн.

Відповідно до умов п. 9 додаткової угоди від 30.06.2022 орендна плата з 01.01.2022 визначена в розмірі 41 223, 12 грн в рік, тобто 3 435, 26 грн в місяць. За період з 01.01.2022 до 31.08.2022 орендна плата становить 27 482, 08 грн ( 3 435, 26 грн х 8 місяців).

Отже, орендар зобов`язаний був внести орендну плату за період з 01.09.2019 до 31.08.2022 в розмірі 128 550, 79 грн.

5.5. Частиною 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) - ч. 1 ст. 610 ЦК України.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Суд встановив, що відповідач порушив зобов`язання - не сплатив орендну плату за землю за період з 01.09.2019 до 31.08.2022 в розмірі 128 550, 79 грн.

6. Висновки суду.

6.1. Враховуючи викладене, позов належить до часткового задоволення. З відповідача на користь позивача потрібно стягнути 128 550, 79 грн. У стягненні заборгованості в розмірі 10 031, 98 грн слід відмовити.

7. Судові витрати.

7.1. Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в розмірі 2 481 грн, що підтверджується платіжним дорученням від 03.05.2022 №34.

Інших судових витрат сторони не заявили.

7.2. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, враховуючи часткове задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог - в розмірі 2 301, 40 грн.

Керуючись ст. 2, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241, 256 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Громадської організації "ХОКЕЙНИЙ КЛУБ "ОЛІМПІЯ" (вул. Рубчака, буд. 5 А, м. Калуш, Івано-Франківська обл., 77300, ідентифікаційний код 26535081) на користь Калуської міської ради (вул. Івана-Франка, буд. 1, м. Калуш, Івано-Франківська обл., ідентифікаційний код 33578261) 89 078, 29 грн (вісімдесят дев`ять тисяч сімдесят вісім гривень двадцять дев`ять копійок) заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 29.10.2004 №67 за користування земельною ділянкою площею 0, 2677 га за період з 01.09.2019 до 31.08.2022, а також 1 594, 74 грн (одну тисячу п`ятсот дев`яносто чотири гривні сімдесят чотири копійки) судових витрат.

Відмовити в позові в частині стягнення 49 504, 48 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 12.12.2022.

Суддя О. В. Малєєва