РІШЕННЯ

18 листопада 2022 року м. ТернопільСправа № 921/37/22

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С.

за участі секретаря судового засідання Василишин О.С.

розглянув матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Рент-Стейл, вул. Живова, 9М, м. Тернопіль, 46008

до відповідача: Фізичної особи підприємця Прийдун Надії Степанівни, с, Шупарка, Борщівський р., Тернопільської обл., 48743

про: стягнення 34 302,03грн, з яких: 31 659,02грн основного боргу за договорами оренди приміщення, 1 728,67грн пені, 604,69грн інфляційні збитки та 309,65грн три відсотки річних.

Фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з відсутністю учасників справи, на підставі ч. 3 ст. 222 ГПК України.

Ухвалою суду від 21.01.2022р. позовну заяву №б/н від 05.01.2021р. (вх. №40 від 18.01.2022р.) Товариства з обмеженою відповідальністю Рент-Стейл залишено без руху, а ухвалою суду від 16.02.2022р. прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 15.03.2022р. Позивач про дату і час судового засідання повідомлений, а відповідач, відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, ухвали суду не отримав по причині "адресат відмовився".

Ухвалами суду від 15.03.2022, від 03.05.2022 та від 31.05.2022, враховуючи Указ Президента України № 64/2022 від 24.02.2022р. Про введення воєнного стану в Україні (в редакції Указів № 133/2022 від 14.03.2022, № 259/2022 від 18.04.2022 та 341/2022 від 17.05.2022), який продовжено до 23.08.2022р., розпорядження голови Господарського суду Тернопільської області від 24.02.2022 № 10-р, рекомендації Ради суддів України від 02.03.2022, відкладено розгляд справи відповідно на 03.05.2022, на 31.05.2022 та на 26.08.2022. Позивач повідомлений про дату і час судового засідання, а ухвали направлені на адресу відповідача повернулися по причині за закінченням терміну зберігання.

Ухвалою суду від 26.08.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 23.09.2022, а у судовому засіданні 23.09.2022 відкрито розгляд справи по суті та постановлено ухвалу про оголошення перерви до 18.11.22, з врахуванням ухвали від 18.10.2022, яку занесено у протокол судового засідання. Позивач повідомлений про дату і час судового засідання, а ухвали направлені на адресу відповідача «Судовою повісткою» повернулися по причині адресат відсутній за вказаною адресою.

Позивач, його представник в процесу розгляду справи, в обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договорів оренди нежитлових приміщень №01/02/2021-63-о від 01.02.2021, №01/09/2020-81-о від 01.09.2020, №01/07/2021-63-0 від 01.07.2021 та №01/09/2020-82-о від 01.09.2020 щодо спати орендної плати та відшкодування комунальних послуг, у зв`язку з чим у нього станом на 10.08.2021 виникла заборгованість у загальній сумі 31 659,02грн, що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків, який підписаний сторонами без зауважень. У зв`язку із порушенням відповідачем зобов`язань за вказаними Договорами позивачем на підставі п. 6.2 Договорів та відповідно до вимог чинного законодавства нарахована пеня, інфляційні збитки та річні. Просить суд задовольнити позовні вимоги.

Відповідач заяв по суті не подав. Ухвали суду направлені на адресу фізичної особи підприємця Прийдун Надії Степанівни (с. Шупарка, Борщівський р., Тернопільської обл., 48743), яка відповідає даним Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та на адресу орендованого приміщення ( вул. Живова, 9м, м. Тернопіль), повернулися без вручення по причинах « адресат відмовився», «за закінченням терміну зберігання» та "адресат відсутній за вказаною адресою" Відповідно до телефонограми здійсненої секретарем судового засідання за номером телефону відповідача, який вказаний у позовній заяві, адміністратор салону П`яста О.Я. повідомила, що у зв`язку із введенням та території України воєнного стану ОСОБА_1 перебуває за межами України, а зазначений номер телефону є контактним адміністратора номером салону та ОСОБА_1 , при повторній спробі зв`язатися з відповідачем за вказаним номером телефону, абонент не відповідав на телефонний дзвінок.

Згідно ч. 7 ст. 120 ГПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала надсилається учасникам судового процесу за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу особи є достатнім для того, щоб вважати повідомлення цієї особи належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у даному випадку суду (правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), у постановах Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б та від 19.09.2022 у справі №916/939/15-г).

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ч. 2 ст. 178, ч. 9 ст. 165 ГПК України.

Суд, вважає за необхідне зазначити, що розгляд даної справи здійснювався із врахуванням Указу Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 Про введення воєнного стану в Україні (в редакції Указів № 133/2022 від 14.03.2022, № 259/2022 від 18.04.2022, 341/2022 від 17.05.2022, №573/2022 від 12.08.2022 та №757/2022 від 07.11.2022), рекомендацій Ради суддів України від 02.03.2022 та розпорядження голови Господарського суду Тернопільської області від 24.02.2022 № 10-р, відповідно до яких з 24.02.2022 встановлено особливий режим роботи суду в умовах воєнного стану.

Враховуючи продовжені п.4 Прикінцевих положень Господарського процесуального кодексу України процесуальні строки розгляду судових справ під час дії карантину, запровадження воєнного стану, права учасників подавати заяви/клопотання про продовження процесуальних строків на подання ними своїх пояснень, заперечень, доказів, тощо, судом надано таке право сторонам під час розгляду справи.

Згідно з приписами ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожній фізичній або юридичній особі гарантується право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.

Європейський суд з прав людини щодо критеріїв оцінки розумності строку розгляду справи визначився, що строк розгляду має формувати суд, який розглядає справу. Саме суддя має визначати тривалість вирішення спору, спираючись на здійснену ним оцінку розумності строку розгляду в кожній конкретній справі, враховуючи її складність, поведінку учасників процесу, можливість надання доказів тощо.

Поняття розумного строку не має чіткого визначення, проте розумним слід вважати строк, який необхідний для вирішення справи відповідно до вимог матеріального та процесуального законів.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в процесі розгляду справи пояснення представника позивача, судом встановлено:

- між Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТ-СТЕЙТ" (Орендодавець) та фізичною особою підприємцем Прийдун Надією Степанівною (Орендар), укладено:

1/ 01.09.2020 Договір №01/09/2020-81-о оренди нежитлових приміщень, відповідно до п. 1.1, 3.1, 4.5 Орендодавець передає, Орендар приймає у тимчасове платне користування нежитлове приміщення №81, що знаходиться у будинку під №9М, розташованому по вулиці Живова в місті Тернополі, загальною площею 23,5 кв.м., орендна плата становить 6 462,50грн, що є еквівалентом 235 доларів США 00 центів, строк дії договору з 01.09.2020 до 31.12.2020;

2/ 01.09.2020 Договір №01/09/2020-82-о оренди нежитлових приміщень, відповідно до п. 1.1, 3.1, 4.5 Орендодавець передає, Орендар приймає у тимчасове платне користування нежитлове приміщення №81, що знаходиться у будинку під №9М, розташованому по вулиці Живова в місті Тернополі, загальною площею 19,8кв.м., орендна плата становить 5445,00грн, що є еквівалентом 189 доларів США 00 центів, строк дії договору з 01.09.2020 до 31.12.2020;

3/ 01.02.2021 Договір №01/09/2021-63-о оренди нежитлових приміщень, відповідно до п. 1.1, 3.1, 4.5 Орендодавець передає, Орендар приймає у тимчасове платне користування нежитлове приміщення №63, що знаходиться у будинку під №9М, розташованому по вулиці Живова в місті Тернополі, загальною площею 44,8 кв.м., орендна плата становить 2540,00грн в місяць, строк дії договору з 01.02.2021 до 30.06.2021;

4/ 01.07.2021 Договір №01/09/2021-63-о оренди нежитлових приміщень, відповідно до п. 1.1, 3.1, 4.5 Орендодавець передає, Орендар приймає у тимчасове платне користування нежитлове приміщення №63, що знаходиться у будинку під №9М, розташованому по вулиці Живова в місті Тернополі, загальною площею 44,8 кв.м., орендна плата становить 6104,00грн в місяць, строк дії договору з 01.07.2021 до 31.12.2021;

- відповідно до п. 4.2 Договорів оренди (умови Договорів ідентичні) орендна плата сплачується Орендарем щомісячно не пізніше 5 числа кожного місяця за поточний місяць шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця в національній валюті України гривні, або іншим, незабороненим законодавством України способом на підставі рахунків виставлених Орендарем;

- Орендар зобов`язаний окремо оплачувати вартість комунальних послуг (електроенергію та водопостачання) відповідно до показників лічильників на підставі виставлених рахунків протягом трьох днів з моменту отримання таких ( п. 4.7 Договорів оренди);

- у випадку несвоєчасної сплати або несплати за користування об`єктом оренди, Орендар сплачує пеню в подвійному розмірі облікової ставки НБУ від суми за кожний день прострочення включаючи день оплати ( п. 6.2 Договорів оренди).

На виконання умов Договорів оренди приміщення передано згідно Актів передавання приміщення від 01.09.2020 приміщення площею 19,8кв.м, від 01.09.2020 приміщення 23.5кв. м., від 01.02.2021 та від 01.07.2021 приміщення 44,8кв.м, які підписані сторонами без заперечень.

У період липень 2020 року липень 2021року сторонами підписані Акти надання послуг на підставі Договорів оренди на загальну суму 62 468,66грн:

- Акти надання послуг (по оренді приміщення): - за Договором №01/09/2020-81-о від 01.09.2020 Акт №143 від 30.09.2020 на суму 6 462,50грн; - за Договором №01/09/2020-81-о від 01.09.2020 Акти: №158 від 30.09.2020 на суму 5 445,00грн., №213 від 31.10.2020 на суму 5 445,00грн, №253 від 30.11.2020 на суму 5 445,00грн; - за Договором №01/02/2021-63-о від 01.02.2021- Акти: №25 від 28.02.3021 на суму 2 540,00грн, №86 від 31.03.2021 на суму 2 540,00грн, №132 від 30.04.2021 на суму 2 540,00грн, №149 від 31.05.2021 на суму 2 540,00грн та №213 від 30.05.2021 на суму 2 540,00грн; - за Договором №01/07/2021-63-о від 01.07.2021 Акт №263 від 31.07.2021 на суму 6 104,00грн;

- Акти надання послуг по відшкодуванню комунальних послуг (електропостачання та водопостачання): №97 від 31.07.2020 на суму 715,44грн, №87 від 06.08.2020 на суму 1722,55грн, №137 від 03.09.2020 від 1 325,68грн, 3191 від 05.10.2020 на суму 470,64грн, №234 від 04.11.2020 на суму 839,52грн,№299 від 03.12.2020 на суму 2 140,07грн, №77 від 02.03.2021 на суму 4 545,86грн, №107 від 31.03.2021 на суму 3 257,08грн, №170 від 30.04.2021 на суму 1 864,38грн, №197 від 31.05.2021 на суму 880,67грн, №238 від 30.06.2021 на суму 1 351,60грн, №291 від 31.07.2021 на 1 753,67грн та №312 від 31.08.2021 на суму 1 582,76грн.

Відповідачем частково проведена оплата по оренді та відшкодування комунальних послуг і станом на 10.08.2021 заборгованість становить 31 659,02грн, а саме: 13 126, 56 грн відшкодування витрат по комунальних послугах, 805,95грн за Договором №01/02/2021-63-0 від 01.02.2021, 6 104,00грн за Договором №01/07/2021 від 01.07.2021, 1 215,45 грн за Договором №01/09/2020-81-0 від 01.09.2020 та 10 407,10грн за Договором №01/09/2020-82-о від 01.09.2020.

Сума боргу станом на 10.08.2021 підтверджується актом звірки взаємних прорахунків підписаних представником ТОВ "РЕЙН-СТЕЙТ" та ФОП Прийдун Н.С. без заперечень.

Позивач у зв`язку із невиконанням відповідачем грошових зобов`язань щодо оплати орендної плати направив 12.11.2021 претензію №03 від 18.10.2021 з вимогою про оплату заборгованості в розмірі 31 659,02грн в 7-денний строк з моменту отримання претензії, яка залишена без відповіді та виконання, що стало підставою для звернення з повозом до суду.

Суд, на підставі ст. 86 ГПК України, оцінивши подані докази, наведені в процесі розгляду справи представниками сторін доводи, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення частково. При цьому, суд виходив із наступного.

Договірні відносини, що склалися між сторонами, за своєю правовою природою є такими, що випливають із договору найму (оренди) до якого застосовуються норми Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та Господарського кодексу України (далі - ГК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 статті 759 ЦК України унормовано, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Належним виконанням зобов`язання є виконання, прийняте кредитором, у результаті якого припиняються права та обов`язки сторін зобов`язання.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки; відшкодування збитків (ст. 611 ЦК України).

У відповідності до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 546, 549 ЦК України, 230 ГК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею), іншими видами забезпечення встановленими договором або законом. При цьому, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання, а пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 6 ст. 231 ГК України, штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" від 22.11.1996р., платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, при цьому, розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ст. 258 ЦК України та ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано та стягуються такі санкції протягом строку позовної давності в один рік, при цьому позовна давність, встановлена законом, може бути збільшена за домовленістю сторін відповідно до ч. 1 ст. 259 ЦК України.

Матеріалами справи підтверджено та не спростовано відповідачем, що станом на день прийняття рішення судом сума заборгованості за орендну плату та відшкодування комунальних платежів згідно Договорів оренди нежитлових приміщень №01/02/2021-63-о від 01.02.2021, №01/09/2020-81-о від 01.09.2020, №01/07/2021-63-0 від 01.07.2021 та №01/09/2020-82-о від 01.09.2020 складає - 31 659,02грн, з яких: 13 126. 56грн відшкодування витрат по комунальних послугах, 805,95грн за Договором №01/02/2021-63-0 від 01.02.2021, 6 104,00грн за Договором №01/07/2021 від01.07.2021, 1 215,45 грн за Договором №01/09/2020-81-0 від 01.09.2020 та 10 407,10грн за Договором №01/09/2020-82-о від 01.09.2020, а тому в частині основного зобов`язання позов підлягає до задоволення як обґрунтовано заявлений.

На підставі наведених норм законодавства та умов договору, враховуючи порушення відповідачем взятих на себе зобов`язань щодо своєчасної та повної оплати орендної плати та відшкодування комунальних платежів, позивачем заявлено до стягнення 1 728,67 грн. пені та 309,65 грн. 3% річних за період з 11.08.2021 ( з моменту підписання акту звірки взаємних розрахунків) по 07.12.2021 та 604,69грн. інфляційних втрат за період серпень жовтень 2021 року.

Суд, за допомогою інформаційно-аналітичного центру "Ліга", враховуючи вищезазначені норми законодавства, перевіривши на відповідність нараховані позивачем на прострочену суму боргу пеню, інфляційні нарахування, 3% річних, врахуванням зазначеного позивачем у позовній заяві періоду нарахування та враховуючи, що нарахування штрафних санкцій (пені) за прострочення виконання зобов`язання припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано, встановив правомірність таких нарахувань на суми та періоди:

- 800, 48 грн. пені з 11.08.2021 по 07.12.2021 по Актах №213 від 30.06.2021, №236 від 31.07.2021, №77 від 02.03.2021, №№107 від 31.03.2021, №170 від 30.04.2021, №197 від 31.05.2021, №238 від 30.06.2021 та №291 від 31.07.2021;

- 309,65 - 3% річних з 11.08.2021 по 07.12.2021;

- 603,60 грн. інфляційних втрат за серпень жовтень 2021 року.

Не підлягають задоволенню інфляційні втрати у розмірі 1,09 грн , як надмірно заявлені та пеня в сумі 928,19грн по Актах №143 від 30.09.2020, №158 від 30.09.2020, №213 від 31.10.2020 та №253 від 30.11.2020, оскільки нарахована не з моменту прострочення виконання зобов`язань, а з моменту підписання Акту звірки взаємних розрахунків, що не відповідає приписам частини 6 статті 232ГПК України.

В порядку ст. ст. 123,129 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 73-79, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця Прийдун Надії Степанівни (с, Шупарка, Борщівський р., Тернопільської обл., 48743, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Рент-Стейл (вул. Живова, 9м. м. Тернопіль, 46008, ідентифікаційний код 43583660) 31 659 (тридцяти одна тисяча шістсот п`ятдесят дев`ять) грн 02коп. основного боргу, 800 (вісімсот) грн 48 коп. пені, 603 (шістсот три) грн 60коп. інфляційні втрати, 309 (триста дев`ять) грн 65коп три відсотки річних та 2 208 (дві тисячі двісті вісім) грн 50коп. судового збору.

3. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили протягом 20 днів з дня виготовлення повного судового рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Західного апеляційного господарського суду.

Повне судове рішення складено 2 грудня 2022 року.

Суддя М.С. Стадник