ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

05.12.2022м. ДніпроСправа № 904/4790/21

за заявою Харківської міської ради (61003, місто Харків, майдан Конституції, 1, )

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549)

про визнання грошових вимог в розмірі 60 370,34 грн та 4 540,00 грн судового збору

Суддя Первушин Ю.Ю.

за участю секретаря судового засідання Рустамової З.Р.

Від представників учасників справи:

від кредитора: повноважний представник не з`явився.

від боржника: Попов Денис Олександрович, довіреність №б/н від 14.12.2021.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Імме" (49041, Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Праці, будинок 2Т, ідентифікаційний код 33808671) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з заявою про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Приватофис" (49000, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549).

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.05.2021 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Імме" (49041, Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Праці, будинок 2Т, ідентифікаційний код 33808671) про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Приватофис" (49000, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549) прийнято до розгляду в підготовчому засіданні.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.05.21 відкрито провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549). Визнано грошові вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Імме" (49041, Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Праці, будинок 2Т, ідентифікаційний код 33808671) в розмірі 22 700,00 грн. судового збору (1 черга), 54 000,00 грн. суми авансування винагороди арбітражному керуючому (1 черга), 1 200 000,00 грн. суми основного боргу (4 черга). Введено мораторій на задоволення вимог кредиторів. Введено процедуру розпорядження майном боржника строком на сто сімдесят календарних днів, до 08.11.2021. Розпорядником майна призначено арбітражного керуючого Чичву Олега Сергійовича (свідоцтво №448 від 19.03.2013; адреса: 49005, місто Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 12, офіс 16, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ).

20.05.2021 на офіційному веб-порталі судової влади України оприлюднено повідомлення про відкриття провадження у справі банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549) за №66457.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.11.2021 завершено попереднє судове засідання у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549).

16.11.2021 до відділу канцелярії суду надійшла заява Харківської міської ради (61003, місто Харків, майдан Конституції, 1, ) з грошовими вимогами до боржника в загальному розмірі 64 910, 34 грн., що складається з: 60 370,34 грн суми основного боргу та 4540,00 грн судового збору.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.11.2021 заяву Харківської міської ради (61003, місто Харків, майдан Конституції, 1, ) про визнання грошових вимог по справі №904/4790/21 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549) прийнято до розгляду. Призначено судове засідання на 14.12.2021.

07.12.2021 до відділу канцелярії суду надійшла заява Харківської міської ради №10533/9-21 від 01.12.2021 (вх. №58911/21), за змістом якої кредитор підтримує заявлені до боржника кредиторські вимоги та просить суд здійснити розгляд грошових вимог без участі представника міської ради у зв`язку із веденням на території України карантинних заходів.

14.12.2021 до відділу канцелярії суду ліквідатором боржника - арбітражним керуючим Чичвою О.С. подано повідомлення №02-02/037 від 10.12.2021 про результати розгляду кредиторських вимог, за змістом якого останній не визнає грошові вимоги Харківської міської ради в розмірі 60 370,34 грн. заборгованості з орендної плати у зв`язку із припиненням дії договору оренди землі від 16.08.2008.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.12.2021 відкладено розгляд заяви в судовому засіданні на 13.01.2022.

Кредитор у призначене судове засідання не з`явився, проте 30.12.2021 до відділу канцелярії суду надійшла заява представника Харківської міської ради №б/н від 24.12.2021 (вх. №62932/21 від 30.12.2021), якою останній просив суд здійснити розгляд заяви за відсутності особи, уповноваженої діяти від імені Харківської міської ради за наявними матеріалами у справі №904/4790/21. У разі неможливості розгляду справи за наявними матеріалами - забезпечити розгляд заяви з кредиторськими вимогами до боржника в режимі відеоконференції, проведення якої останній просив доручити Господарському суду Харківської області.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 30.12.2021 в задоволенні заяви представника кредитора - Харківської міської ради (вх. №62932/21 від 30.12.2021) про участь у судовому засіданні 13.01.2022 об 15:00 год. в режимі відеоконференції відмовлено у зв`язку з відсутністю у Господарському суді Харківської області відповідної технічної можливості.

Присутні в судовому засіданні представник ліквідатора та представник ініціюючого кредитора проти відкладення розгляду заяви Харківської міської ради про визнання грошових вимог до боржника на іншу дату не заперечували.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.01.2022 відкладено розгляд заяви в судовому засіданні на 24.02.2022 о 10:00 год.

07.02.2022 на адресу суду від кредитора надійшли письмові пояснення №908/9-22 від 03.02.2022, в яких кредитор просить суд задовольнити заяву про визнання грошових вимог, та розгляд справи здійснювати без участі повноважного представника кредитора.

Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, у зв`язку з чим судове засідання призначене на 24.02.2022 не відбулось.

Указами Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 14.03.2022 №133/2022, від 18.04.2022 №259/2022, від 17.05.2022 №341/2022, від 12.08.2022 №573/2022 затвердженими Законом України від 24.02.2022 №2102-IX, зі змінами, внесеними Указами від 14.03.2022 №133/2022, затвердженим Законом України від 15.03.2022 №2119-IX, та від 18.04.2022 №259/2022, від 21.04.2022 №2212-IX) та від 15.08.2022 року №2500-IX введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року та продовжено з 05 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.03.2022 запропоновано учасникам справи повідомити суд про можливість розгляду даної справи з урахуванням воєнного стану в Україні.

Станом на 31.10.2022 до суду від учасників справи жодних повідомлень не надійшло.

За змістом статей 10, 12-2 Закону України "Про правовий режим воєнного стану" правосуддя в Україні в умовах воєнного стану має здійснюватися у повному обсязі, тобто не може бути обмежено конституційне право людини на судовий захист. В умовах правового режиму воєнного стану суди, органи та установи системи правосуддя діють виключно на підставі, в межах повноважень та в спосіб, визначені Конституцією України та законами України. Повноваження судів, органів та установ системи правосуддя, передбачені Конституцією України, в умовах правового режиму воєнного стану не можуть бути обмежені.

З урахуванням режиму воєнного стану, Господарським судом Дніпропетровської області розгляд справ в судових засіданнях здійснюється в таких випадках:

- за наявності заяв всіх учасників процесу про можливість забезпечення участі представників в судовому засіданні;

- письмової згоди від усіх учасників судового провадження про справи без їх участі;

- за наявності заяв всіх учасників процесу учасників процесу про розгляд справ в режимі відеоконференцзв`язку за допомогою технічних засобів, зокрема, власних.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 31.10.2022 призначено розгляд заяви на 15.11.2022 о 10:30 год.

Кредитор та ліквідатор у судове засідання не з`явились, про причини неявки суд не повідомили.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 15.11.2022 відкладено розгляд заяви на 05.12.2022 о 11:30 год.

Кредитор у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

У судовому засіданні заслухано пояснення представника ліквідатора, який заперечував проти визнання грошових вимог кредитора.

Розглянувши заяву Харківської міської ради про визнання грошових вимог до боржника, заслухавши пояснення представника ліквідатора, суд дійшов висновку про відхилення заяви кредитора про визнання грошових вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю "Монатана-Естейт" у розмірі 60 370,34 грн, з огляду на наступне.

Кредитор обґрунтовує заяву про визнання грошових вимог посилаючись на те, що між Харківською міською радою та громадянином США Консурським О. укладено договір оренди землі від 16.08.2008 (зареєстрований 07.10.2008 за №45) строком до 01.06.2012 обслуговування нежитлової будівлі.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, 08.07.2011 право власності на нежитлову будівлю літ. «А-2» загальною площею 631,3 кв.м., що розташована на орендованій земельній ділянці перейшло до ТОВ «ПРИВАТОФИС» (дата внесення запису: 08.07.2011; підстава: договір купівлі-продажу №2263 від 03.06.2011, акт здачі-приймання від 06.06.2011).

Пунктом 14 Додатку 2 рішення Харківської міської ради від 28.09.2011 №430/11 «Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» ТОВ «ПРИВАТОФИС» надано в оренду строком до 01.09.2016 земельну ділянку площею 0,0299 га за рахунок земель житлової та громадської забудови по вулиці Ахсарова, 19-А у Дзержинському районі (кадастровий номер :14:006:0065) в межах, які визначені договором оренди землі, реєстраційний №45 від 07.10.2008, для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі (офісні приміщення).

Договір оренди землі реєстраційний №45 від 07.10.2008, вважати таким, що припиняє дію з дня державної реєстрації договору оренди землі з новим землекористувачем - ТОВ «ПРИВАТОФИС».

Громадянину США Корсунському Олександру припинено право користування земельною ділянкою площею 0,0299 га по вулиці Ахсарова, 19-А за його добровільною відмовою (лист б/н від 16.06.2011).

Термін дії вищевказаного договору закінчився 01.06.2012.

ТОВ «ПРИВАТОФИС» новий договір з Харківською міською радою не уклало.

У зв`язку із набуттям права власності на нежитлову будівлю, яка розміщена на орендованій земельній ділянці, до ТОВ «ПРИВАТОФИС» автоматично перейшло право оренди земельної ділянки по вулиці Ахсарова, 19-А у місті Харкова загальною площею 0,0299 га та всі права і обов`язки по договору оренди землі від 16.08.2008, який зареєстровано 07.10.2008 за №45.

Кредитор зазначає, що земельна ділянка, передбачена вказаним договором оренди землі до земель запасу міста не повернута, що вказує на те, що боржник продовжує нею користуватися.

Кредитор наголошує, що дана заява стосується стягнення заборгованості зі сплати плати за землю за користування ТОВ «ПРИВАТОФИС» земельною ділянкою по вулиці Ахсарова, 19-А у місті Харкові загальною площею 0,0299 га відповідно до договору оренди землі від 07.10.2008 за № 45 за період з 01.06.2018 по 30.11.2019.

Так, виходячи із положень статті 377 Цивільного кодексу України, статті 120 Земельного кодексу України та статті 7 Закону України "Про оренду землі", у зв`язку із набуттям права власності на нежитлову будівлю, яка розміщена на орендованій земельній ділянці до ТОВ «ПРИВАТОФИС» автоматично перейшло право оренди такої земельної ділянки по вулиці Ахсарова, 19-А у місті Харкова загальною площею 0,0299 га та всі права і обов`язки по договору оренди землі від 07.10.2008 за №45, у тому числі і зі сплати плати за землю, як то передбачено п.п. к) п.31 договору оренди землі від 07.10.2008 за №45.

Кредитор стверджує, що спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовується боржником без належної сплати плати за землю в повному обсязі, а тому Харківська міська рада змушена звернутися до суду за захистом своїх прав.

Судом встановлено, що 16.08.2008 між Харківською міською радою (далі-орендодавець) та громадянином США Корсунським Олександром (надалі-орендар) укладено договір оренди землі №45 (далі-Договір).

Договір зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 07.10.2008 за №45.

Згідно пункту 1 Договору орендодавець на підставі рішення 14 сесії Харківської міської ради 5 стикання від 04.07.2007 року №140/07 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться АДРЕСА_1 .

Об`єктом оренди за даним договором є земельна ділянка загальною площею 0,0299га, утому числі: ріллі ---- га, багаторічних насаджень ---- га, сіножатей ---- га, пасовищ ---- га, лісів ---- га, під забудовою 0,0141 га, інших угідь 0,0158 га.

У відповідності до пункту 3 договору оренди землі на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна - нежитлова будівля літ. "А-2", яка належить Орендарю на праві приватної власності, а також інші об`єкти інфраструктури - немає.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 507613 гривень. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки (пункт 5 договору).

Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладено строком до 01.06.2012. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно пункту 9 договору встановлено, що орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізиті отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком №432/8 від 12.06.2008 року становить: 8% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 40609,04 грн.; розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить: 3384,09 грн.

Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом міністрів України формами. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (пункти 10,11 договору).

Відповідно до пункту 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу. Пеня нараховується разом з заборгованістю.

У відповідності до пункту 15 договору земельна ділянка передається в оренду для обслуговування нежитлової будівлі.

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється протягом десяти днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі (пункт 20 договору).

Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, мас право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку (пункт 21 договору).

Пунктами 35, 36 договору оренди передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Дія договору припиняється у разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) придбання орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 42 договору).

Договір зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 07.10.2008 за №45.

На виконання умов договору 09.10.2008 Управлінням земельних відносин передано орендарю - громадянину США ОСОБА_1 земельну ділянку в оренду строком до 01.06.2012 площею 0,0299 га для обслуговування нежитлової будівлі на підставі рішення 14 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 04.07.2007 року №140/07 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд", що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки реєстр. №1893 від 9.10.2008 (арк.с. 23 (зворотна сторінка аркуша).

Рішенням 10 сесії 6 скликання Харківської міської ради від 28.09.2011 №430/11 "Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" вирішено, зокрема:

1. Затвердити проекти відведення земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд юридичним та фізичним особам, зазначеним у додатку 1 до цього рішення.

2. Надати в оренду та у постійне користування земельні ділянки для експлуатації та обслуговування будівель і споруд юридичним та фізичним особам, зазначеним у додатках 1, 2 до цього рішення.

3. Внести зміни до рішень сесій Харківської міської ради, згідно з додатком 3.

4. Особам, зазначеним у додатках 1, 2 до цього рішення, у місячний термін з дня прийняття цього рішення звернутися до управління Держкомзему у місті Харків для встановлення меж земельних ділянок на місцевості.

5. Особам, яким земельні ділянки надані в оренду, не пізніше ніж у місячний термін з дня прийняття цього рішення звернутися до управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради для оформлення договорів оренди землі; у 4-хмісячний термін з дня прийняття цього рішення оформити договори оренди землі.

6. Особам, яким земельні ділянки надані у постійне користування, у місячний термін з дня прийняття цього рішення звернутися до управління Держкомзему у місті Харків для оформлення державного акту на право постійного користування землею.

7. Управлінню земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради при оформленні договорів оренди та суборенди землі визначити розмір орендної плати особам, зазначеним у додатках 1,2 до цього рішення.

8. Попередити осіб, зазначених у додатках 1, 2 до цього рішення, що:

8.1. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

8.2. Будь-яке будівництво, реконструкція існуючих будівель на наданих у користування земельних ділянках та зміна цільового використання цих земельних ділянок без відповідного дозволу, передбаченого законодавством, не допускається.

8.3. Земельні ділянки мають обмеження та обтяження (згідно з висновками відповідних державних органів, доданих до землевпорядної документації).

8.4. Земельні ділянки надаються у користування на умовах дотримання вимог чинного законодавства України.

9. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійні комісії Харківської міської ради та секретаря Харківської міської ради.

Пунктом 14 Додатку 2 вищевказаного рішення припинено громадянину США Корсунському Олександру право користування земельною ділянкою площею 0,0299 га по вулиці Ахсарова, 19-А за його добровільною відмовою (лист від 16.06.2011 року б/н).

Встановлено, що договір оренди землі, реєстраційний №45 від 07.10.2008, вважається таким, що припиняє дію з дня державної реєстрації договору оренди землі, з новим землекористувачем - ТОВ «ПРИВАТОФИС».

Згідно з пунктом 14.3 Додатку 2 Товариству з обмеженою відповідальністю «ПРИВАТОФИС» надано в оренду строком до 01.09.2016 земельну ділянку площею 0,0299 га за рахунок земель житлової та громадської забудови по вулиця Ахсарова, 19-А у Дзержинському районі (кадастровий номер :14:006:0065) в межах, які визначені договором оренди землі, реєстраційний №45 від 07.10.2008 року, для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі (офісні приміщення).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №250042718 станом на 26.03.2021 вбачається, що 08.07.2011 Товариство з обмеженою відповідальністю "Приватофис" набуло права власності на нежитлову будівлю літ. "А-2" загальною площею 631,3 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (арк.с. 30-33).

Таким чином, з 08.07.2011 Товариство з обмеженою відповідальністю "Приватофис" (нове найменування ТОВ "Монтана-Естейт") набуло право користування земельною ділянкою площею 0, 0299 га, яка знаходиться в місті Харків по вулиці Ахсарова, 19 А в межах, які визначені договором оренди землі за реєстраційним №45 від 07.10.2008.

Суд констатує, що матеріали заяви не містять доказів направлення повідомлення ТОВ "Приватофис" до Харківської міської ради (орендодавця) про намір продовжити оренду земельної ділянки.

Судом встановлено, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Приватофис" нового Договору або Додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 16.08.2008 (реєстраційний №45 від 07.10.2008) з Харківською міською радою укладено не було.

Таким чином, договір оренди землі від 16.08.2008 (зареєстрований 07.10.2008) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :14:006:0065 припинив свою дію 01.06.2012 у відповідності до пункту 8 Договору.

Після закінчення строку дії Договору оренди землі від 16.08.2008, ТОВ "Приватофис" (Відповідач/Орендар) за користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: місто Харків, вулиця Ахсарова, будинок 19-А сплачувало земельний податок з юридичних осіб.

Згідно листа Головного управління ДПС у Харківській області від 27.04.2021 за №9884/5/20-40-04-12-10, станом на 22.04.2021 податковий борг по земельному податку з юридичних осіб за земельну ділянку, що знаходиться за адресою: вулиці Ахсарова, будинок 19-А за Товариством з обмеженою відповідальністю "Приватофис" відсутній (арк.с. 24-25).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України, нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно із частиною першою статті 627 Цивільного кодексу України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Стаття 631 Цивільного кодексу України встановлює, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Підстави для припинення договору оренди землі визначено в статті 31 Закону України «Про оренду землі», до яких відноситься, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Із вказаних норм слідує, що обов`язок зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою існує у Орендаря тільки за наявності дійсного договору оренди землі.

Відповідно до статті 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції до 2013 року) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції до 2013 року) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України (в редакції до 2013 року) встановлено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Згідно статті 126 Земельного кодексу України (в редакції до 2013 року) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 за №1021, що діяла до 01.01.13, реєстрація договорів оренди земельних ділянок здійснювалась територіальними органами земельних ресурсів шляхом внесення відомостей до Поземельної книги та до Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, які складали Державний реєстр земель.

Як вбачається з матеріалів справи, 16.08.2008 між Харківською міською радою та ОСОБА_2 укладено Договір оренди землі, об`єктом за яким є ділянка загальною площею 0,0299 га для обслуговування нежитлової будівлі.

Договір зареєстровано 07.10.2008 у Харківській регіональній філії ДП Центр ДЗК, реєстраційний номер: 45.

Згідно пункту 8 даного Договору, договір укладено строком до 01.06.2012. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 14 Додатку 2 до Рішення 10 сесії 6 скликання Харківської міської ради від 28.09.2011 №430/11 "Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" припинено громадянину США ОСОБА_1 право користування земельною ділянкою площею 0,0299 га по АДРЕСА_1 за його добровільною відмовою (лист від 16.06.2011 року б/н).

Встановлено, що договір оренди землі, реєстраційний №45 від 07.10.2008, вважається таким, що припиняє дію з дня державної реєстрації договору оренди землі, з новим землекористувачем - ТОВ «ПРИВАТОФИС».

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №250042718 станом на 26.03.2021 вбачається, що 08.07.2011 Товариство з обмеженою відповідальністю "Приватофис" набуло права власності на нежитлову будівлю літ. "А-2" загальною площею 631,3 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (арк.с. 30-33).

Таким чином, з 08.07.2011 Товариство з обмеженою відповідальністю "Приватофис" (нове найменування ТОВ "Монтана-Естейт") набуло право користування земельною ділянкою площею 0, 0299 га, яка знаходиться в місті Харків по вулиці Ахсарова, 19 А в межах, які визначені договором оренди землі за реєстраційним №45 від 07.10.2008.

Суд зазначає, що матеріали справи не містять належних доказів направлення повідомлення ТОВ "Приватофис" до Орендодавця про намір продовжити оренду земельної ділянки.

Крім того, пунктами 35, 36 Договору оренди передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Дія договору припиняється у разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) придбання орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи-орендаря.

Таким чином, договір оренди землі від 16.08.2008 (зареєстрований 07.10.2008) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :14:006:0065 припинив свою дію 01.06.2012 у зв`язку із закінченням строку, у відповідності до пункту 8 Договору).

Слід зазначити, що за результатами аналізу статті 33 Закону України «Про оренду землі» Велика палата Верховного суду прийняла постанову від 22.09.2020 по справі №159/5756/18, в якій виклала свій висновок про те, що договір оренди землі не може вважатися автоматично продовженим за принципом «мовчазної згоди» (продовження користування земельною ділянкою орендарем та відсутність заперечень з боку орендодавця), оскільки законом передбачений обов`язок орендаря не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії повідомити орендодавця про намір продовжити дію договору. Окрім того, договір вважається продовженим тільки за наявності відповідної додаткової угоди, підписаної всіма сторонами і зареєстрованої у визначеному законом порядку.

Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Приватофис" Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки реєстраційний №45 від 07.10.2008 з Харківською міською радою укладено не було.

Із змісту статті 21 Закону України "Про оренду землі" слідує, що орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, а розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з частиною другою статті 291 Господарського кодексу України та частиною 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Аналогічні положення про те, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, містить і пункт 36 Договору оренди земельної ділянки від 16.08.2008.

Отже, виходячи з системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, суд вважає, що грошові вимоги Харківської міської ради до боржника зі сплати орендних платежів за період користування земельною ділянкою з 01.06.2018 по 30.11.2019 в розмірі 60370,34 грн. на підставі Договору оренди землі від 16.08.2008 (зареєстрований №45 від 07.10.2008), що припинив свою дію 01.06.2012 є необґрунтованими, та такими що підлягають відхиленню.

Керуючись статтями 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, статтями 45, 46, 47, 48, 64 Кодексу України з процедур банкрутства, господарський суд,

УХВАЛИВ:

Грошові вимоги Харківської міської ради (61003, місто Харків, майдан Конституції, 1, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549) у сумі 60 370,34 грн - відхилити.

Ухвала набирає законної сили - 05.12.2022 та може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Ю.Ю. Первушин