ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"05" грудня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/2429/21

Господарський суд Одеської області у складі судді Д`яченко Т.Г.

При секретері судового засідання Гутниковій О.С.

розглянувши клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз від 17.10.2022р. вх. № ГСОО 22920/22 по справі №916/2429/21

За позовом: Заступника керівника Одеської обласної прокуратури (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3; ) в інтересах держави в особі Одеської міської ради (65004, м. Одеса, пл. Думська, 1; ), Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради (65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6; )

До відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю „Корисне харчування (65000, м. Одеса, вул. Рішельєвська, 27; ), Товариства з обмеженою відповідальністю „Велес-Агро ЛТД (65013, м. Одеса, Миколаївська дорога, 253; ), Державного реєстратора юридичного департаменту Одеської міської ради Шерстюка Володимира Дмитровича (65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6)

Про скасування реєстрації декларації, визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору, припинення права власності та зобов`язання вчинити певні дії

Представники:

від прокуратури - Тунік В.М., посвідчення

від позивача Одеської міської ради - не з`явився

від позивача Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради - не з`явився

від відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "КОРИСНЕ ХАРЧУВАННЯ" Опанасенко А.В., адвокат за довіреністю

від відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Велес-Агро ЛТД." не з`явився

від відповідача Державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Шерстюк Володимира Дмитровича - не з`явився

Встановив: В провадженні господарського суду Одеської області перебуває справа №916/2429/21 за позовом Заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Одеської міської ради, Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Корисне харчування, Товариства з обмеженою відповідальністю „Велес-Агро ЛТД, Державного реєстратора юридичного департаменту Одеської міської ради Шерстюка Володимира Дмитровича, про: скасування реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1) щодо об`єкта будівництва, який розташований в м. Одесі по вул. Генуезька, 1, яка зареєстрована Управлінням ДАБК ОМР 27.12.2019 за № ОД 33; визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Шерстюк В.Д. від 04.02.2020, індексний номер 50958628, на підставі якого за Товариством з обмеженою відповідальністю „Корисне харчування зареєстровано право власності на будівлю ресторану „Якіторія загальною площею 1890,5 кв.м, який розташований за вищевказаною адресою; припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Корисне харчування на будівлю ресторану „Якіторія, яка розташована в м. Одесі по вул. Генуезька, 1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.); визнання недійсним договору купівлі - продажу серія та номер: 249 від 19.03.2020, посвідчений приватним нотаріусом Рощіною Г.І. щодо відчуження Товариством з обмеженою відповідальністю „Корисне харчування 6/10 спірної будівлі на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Велес-Агро ЛТД; припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Велес-Агро ЛТД на будівлю ресторану „Якіторія, яка розташована в м. Одесі по вул. Генуезька, 1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; знесення самочинно збудованого будинку, загальною площею 1890,5 кв.м, який розташований в м. Одесі по вул. Генуезька, 1 за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю „Корисне харчування; зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю „Корисне харчування привести земельну ділянку розташовану в м. Одесі по вул. Генуезька, 1 до попереднього стану.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.08.2022р. клопотання Заступника керівника Одеської обласної прокуратури від 06.07.2022р. задоволено. Призначено у справі №916/2429/21 комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу. Проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України. На вирішення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи поставлено наступні питання: В межах яких земельних ділянок розташована будівля ресторану „Якіторія, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1 (реєстраційний номер нерухомого майна 101? Надати відповідну графічну схему розташування. Чи відповідає фактичне розташування спірної будівлі по вул. Генуезькій, 1 в м.Одесі відносно меж земельної ділянки з кадастровим номером :24:005:0024 проектній документації на будівництво? В разі розміщення збудованої Товариством з обмеженою відповідальністю „Корисне харчування будівлі, за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1, поза межами земельної ділянки з кадастровим номером :24:005:0024, зазначити яку площу земельної ділянки територіальної громади м. Одеси займає зазначений об`єкт нерухомого майна. Чи відповідає об`єкт нерухомого майна, збудований Товариством з обмеженою відповідальністю „Корисне харчування по вул. Генуезькій, 1 в м. Одесі, проектній документації на будівництво ресторану „Якіторія, що розроблена Товариством з обмеженою відповідальністю „Ніка-Сан? Чи відповідає об`єкт нерухомого майна, збудований Товариством з обмеженою відповідальністю „Корисне харчування по вул. Генуезькій, 1 в м. Одесі, проектній документації на будівництво ресторану „Якіторія, що розроблена Товариством з обмеженою відповідальністю „Архітектурно-Будівельний Альянс? Чи відповідає об`єкт нерухомого майна будівля ресторану „Якіторія, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1 (реєстраційний номер нерухомого майна 101) вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва та державним будівельним нормам?

Витрати по оплаті проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи покладено на Одеську обласну прокуратуру. Попереджено судового експерта (експертів), який (які) безпосередньо проводитиме експертизу, про кримінальну відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України. Експертний висновок після проведення експертного дослідження представити господарському суду Одеської області. Провадження у справі №916/2429/21 зупинено до одержання результатів експертизи. Матеріали справи №916/2429/21 надіслано на адресу Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65026, м. Одеса, вул. Рішельєвська, 8).

17.10.2022р. до суду від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи.

Відповідно до надано клопотання судовий експерт просив надати:

- документацію із землеустрою на земельну ділянку к.н. :24:005:0024, що розташована по вул. Генуезькій, 1 в м. Одесі, у повному обсязі з каталогами координат в системі координат СК-63;

- проектну документацію на будівництво ресторану „Якіторія, розроблена ТОВ „Ніка-Сан, у повному обсязі;

- проектну документацію на будівництво ресторану „Якіторія, розроблена ТОВ „Архітектурно-Будівельний Альянс, у повному обсязі.

Також, враховуючи велике завантаження експертів ОНДІСЕ, зокрема через знаходження на виконанні понад тридцяти експертиз, у тому числі комісійних та комплексних, експертиза не може бути виконана у передбачений Інструкцією про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень строк 90 к.д., у зв`язку з чим директор інституту просить суд узгодити строк виконання експертизи понад 90 календарних днів.

Крім того, до суду, разом із клопотанням експерта, надійшов рахунок №22-4927 (54) від 10.10.2022р. на суму 20387,16 грн. для оплати вартості проведення експертного дослідження.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.10.2022р. поновлено провадження у справі №916/212429/21. Розгляд клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз від 17.10.2022р. вх. № ГСОО 22920/22 призначено на "07" листопада 2022 р. о 09:30. Викликано представників учасників справи та прокурора у судове засідання на 07.11.2022р. о 09:30.

07.11.2022р. у судовому засіданні було оголошено перерву по розгляду клопотання судового експерта до 21.11.2022р. о 12:15.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.11.2022р. повідомлено відповідача по справі №916/2429/21: Державного реєстратора юридичного департаменту Одеської міської ради Шерстюка Володимира Дмитровича про судове засідання, яке відбудеться "21" листопада 2022 р. о 12:15.

21.11.2022р. судове засідання не відбулось через відсутність електропостачання в приміщенні суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.11.2022р. призначено розгляд клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз від 17.10.2022р. вх. № ГСОО 22920/22 по справі №916/2429/21 на "23" листопада 2022 р. о 12:45.

23.11.2022р. судове засідання не відбулось через відсутність електропостачання в приміщенні суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.11.2022р. призначено розгляд клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз від 17.10.2022р. вх. № ГСОО 22920/22 по справі №916/2429/21 на "30" листопада 2022 р. о 15:00. Викликано учасників справи у судове засідання, призначене на 30.11.2022р. о 15:00.

30.11.2022р. судове засідання не відбулось через відсутність електропостачання в приміщенні суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.12.2022р. призначено розгляд клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз від 17.10.2022р. вх. № ГСОО 22920/22 по справі №916/2429/21 на "05" грудня 2022 р. о 12:45. Викликано учасників справи у судове засідання, призначене на 05.12.2022р. о 12:45.

Поряд з цим, 21.11.2022р. до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю „Корисне харчування було надано клопотання про приєднання доказів (вх. № ГСОО 26393/22). Відповідачем було зазначено суду, що документація із землеустрою щодо земельної ділянки кадастровий номер :24:005:0024, що розташована по вул. Генуезькій, 1 в м. Одесі повинна знаходитись у Державному фонді документації із землеустрою та оцінки земель.

Щодо проектної документації на будівництво ресторану „Якіторія розробленої ТОВ „Ніка-Сан, відповідачем було пояснено суду, що 16.02.2010р. за №112 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області було видано Дозвіл на виконання будівельних робіт. Цей дозвіл надано ТОВ „Корисне Харчування на виконання будівельних робіт з будівництва ресторану „Якіторія по вул. Генуезька, 1 у м. Одеса, відповідно до проектної документації, яка розроблена ТОВ „Ніка-Сан, ліц. АВ079023 від 21.03.2006р. та зазначено, що під час будівництва ресторану „Якіторія проектна документація, розроблена ТОВ „Ніка-Сан не була використана. Наведене, вбачається з того, що у Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1) від 27.12.2019р. №ОД33 було зазначено: „8. Інформація про генерального проектувальника (проектувальника):ТОВ «Архітектурно-Будівельний Альянс», 87547, Донецька обл., м. Маріуполь, вул. Купріна, буд. 50, код за . Також було повідомлено суд, що з огляду на те, що проектна документація, розроблена ТОВ „Ніка-Сан понад 12 років тому та не була використана під час будівництва ресторану „Якіторія, вона, не зберіглась у відповідача. Було зроблено відповідний запит, однак відповіді не отримано.

Щодо проектної документації на будівництво ресторану „Якіторія, розробленої ТОВ „Архітектурно-Будівельний Альянс відповідачем було зазначено суду, що наразі відповідач здійснює пошуки та отримання проектної документації. Зазначена проектна документація була розроблена, а будівництво по ній завершено більше 3 років. Крім того, проектувальник ТОВ „Архітектурно-Будівельний Альянс розташований у Донецькій обл. у м. Маріуполь, що нажаль, унеможливило направлення будь-яких запитів до нього через трагічні події окупації російськими військами цього регіону та практичного знищення м. Маріуполь.

Також відповідачем було зазначено суду, що він для використання судовим експертом під час проведення судової експертизи надає завірені копії первинної документації, що стосується землеустрою та будівництва ресторану „Якіторія.

21.11.2022р. до суду Одеською міською радою було надано клопотання про залучення до матеріалів справи наявної документації із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером :24:005:0024, що розташована по вул. Генуезькій, 1, в м. Одесі. (вх. № ГСОО 26494/22).

Розглянувши клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз від 17.10.2022р. вх. № ГСОО 22920/22 по справі №916/2429/21, суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 2 ч. 6 ст. 69 ГПК України, експерт має право заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом.

Згідно до ч. 1 ст. 102 ГПК України, матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 102 ГПК України, експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв`язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання.

Відповідно до клопотання від 21.11.2022р. відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю „Корисне харчування було залучено до матеріалів справи: копію витягу з ЄДРПОУ щодо ТОВ „Архітектурно-Будівельний Альянс, копію витягу з ДРРП №95061283 від 19.08.2017р., копію Інформації Державного земельного кадастру від 15.09.2021р.; копію листа Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради від 17.09.2021р. №01-19/696; копію договору оренди землі від 26.08.2010р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстровим №2667, копію додатку до договору оренди землі від 26.08.2010р. „План земельної ділянки; копію акту від 01.06.2009р. визначення меж земельної ділянки на місцевості; копію акту приймання-передачі земельної ділянки; копію державного акту на право власності на земельну ділянку від 23.12.2008р., копію плану меж земельної ділянки к/н :24:005:0024, копію дозволу на виконання будівельних робіт від 16.02.2010 р. №112; копію технічного паспорту на будинок громадського типу будівля ресторану „Якіторія від 27.01.2020р., копію заключения №315/09, виданого Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради від 19.06.2009 р. №01-15/2273.

21.11.2022р. до суду Одеською міською радою було надано клопотання про залучення до матеріалів справи наявної документації із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером :24:005:0024, що розташована по вул. Генуезькій, 1, в м. Одесі, а саме Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, копію Проекту відводу земельної ділянки ПП „МУС, копію Технічної документації по складанню договору на право тимчасового дострокового користування земельною ділянкою ПП „МУС, копію технічного паспорту земельної ділянки, яка підлягає продажу у власність ПП „МУС, вул. Генуезька, 1.

Також судом 19.10.2022р. було скеровано на адресу прокуратури для здійснення оплати експертного дослідження у справі №916/2429/21 оригінал рахунку №22-4927(54) від 10.10.2022р.

За час розгляду клопотання прокурором та учасниками справи не було надано заперечень щодо можливості погодження строків експертній установі, у зв`язку з чим суд вважає за можливе узгодити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз строк виконання експертизи понад 90 календарних днів.

Приймаючи до уваги вищевикладене, судом розглянуто клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз від 17.10.2022р. вх. № ГСОО 22920/22 по справі №916/2429/21.

Відповідно до п. 2 ч.1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Згідно п.6 ч.1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України, провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому у пункті 2 частини першої статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.

Враховуючи, що ухвала про призначення судової почеркознавчої експертизи від 15.08.2021р. у справі №916/2429/21 є чинною, а провадження у справі було поновлено судом виключно задля розгляду клопотання експерта, суд вважає за необхідне зупинити провадження у даній справі та направити матеріали справи до експертної установи до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи №916/2429/21 до господарського суду Одеської області.

Керуючись п. 2 ч.1 ст.228, ст.234, ст. 255 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз від 17.10.2022р. вх. № ГСОО 22920/22 по справі №916/2429/21- розглянути по суті та задовольнити.

2.Залучити до матеріалів справи клопотання Одеської міської ради від 21.11.2022р. вх. № ГСОО 26496/22 разом з доданими документами.

3.Залучити до матеріалів справи клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю „Корисне харчування від 21.11.2022р. вх. № ГСОО 26393/22 разом з доданими документами..

4.Узгодити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз строк виконання експертизи понад 90 календарних днів.

5.Провадження у справі №916/2429/21 зупинити до одержання результатів експертизи.

6.Матеріали справи №916/2429/21 надіслати на адресу Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Ухвалу складено та підписано 07.12.2022 року у зв`язку з відсутністю електропостачання в приміщенні господарскьго суду Одеської області 5 та 6 грудня 2022 року.

Ухвала набрала чинності 05 грудня 2022р. та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня складання повного тексту.

Суддя Т.Г. Д`яченко