ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" листопада 2022 р. м. Київ Справа № 911/997/22

Господарський суд Київської області у складі судді Сокуренко Л.В., за участю секретаря судового засідання Абраменко М.К., дослідивши матеріали справи

За позовом Приватного акціонерного товариства «Промбудприлад»

до Приватного підприємства «Термобуд-Київ»

про стягнення 282 956,23 грн

Учасники судового процесу:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне акціонерне товариство «Промбудприлад» звернулося до Господарського суду Київської області з позовною заявою до Приватного підприємства «Термобуд-Київ» про стягнення 282 956,23 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на порушення відповідачем, як орендарем, умов договорів оренди приміщення № б/н від 01.07.2020, № б/н від 01.01.2021, № 32/01/08/21 від 01.08.2021 та № 14/01/01/22 від 01.01.2022 в частині здійснення оплати орендних платежів. У зв`язку із цим позивачем подано зазначену позовну заяву до відповідача про стягнення 217 759,20 грн основного боргу, 39 636,62 грн інфляційних втрат, 6 587,97 грн 3 % річних та 18 972,44 грн пені.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 12.07.2022 вирішено здійснювати розгляд справи № 911/997/22 за правилами загального позовного провадження. Надано відповідачу строк для подачі відзиву на позов, а позивачу відповіді на відзив; призначено підготовче засідання у справі на 04.08.2022.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Згідно з ч. 4 ст. 89 Цивільного кодексу України відомості про місцезнаходження юридичної особи вносяться до Єдиного державного реєстру.

За приписами частини 1 статті 7 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб-підприємців з Єдиного державного реєстру.

У зв`язку із відсутністю фінансування на поштову кореспонденцію, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 12.07.2022 не була направлена поштою на адресу місцезнаходження відповідача. Однак, з метою належного повідомлення останнього, судом здійснено направлення зазначеної ухвали суду на електронну адресу відповідача, зазначену позивачем у позовній заяві.

У даному випадку судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України «Про доступ до судових рішень» для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України «Про доступ до судових рішень»).

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись, зокрема, з ухвалою про відкриття провадження у справі від 12.07.2022 у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

04.08.2022 в судове засідання з`явився представник позивача та надав усні пояснення по справі; представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали про відкриття провадження у справі не виконав, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином; в судовому засіданні представник позивача надав оригінали документів до суду для огляду. Ухвалою суду від 04.08.2022, яка занесена до протоколу судового засідання, відкладено підготовче судове засідання на 15.09.2022.

З метою повідомлення відповідача про дату, час та місце судового засідання, 05.08.2022 судом складено ухвалу-повідомлення. У зв`язку із відсутністю фінансування на здійснення поштової кореспонденції зазначена ухвала суду не була направлена поштою на адресу-місцезнаходження відповідача. Однак, з метою належного повідомлення останнього, судом здійснено направлення зазначеної ухвали суду на електронну адресу відповідача.

11.08.2022 через електронний суд від позивача до суду надійшло клопотання/заява про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

12.08.2022 до канцелярії суду від позивача надійшло клопотання/заява про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, яка також надійшла до суду від 11.08.2022.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 12.08.2022 по справі № 911/997/22 клопотання/заява позивача про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів задоволено та вирішено судове засідання щодо розгляду спору у справі № 911/997/22, яке призначено на 15.09.2022, провести в режимі відеоконференції.

15.09.2022 в судове засідання з`явився представник позивача та надав усні пояснення по справі; представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином. Ухвалою суду від 15.09.2022, яка занесена до протоколу судового засідання, відкладено підготовче судове засідання на 13.10.2022.

З метою повідомлення відповідача про дату, час та місце судового засідання, 15.09.2022 судом складено ухвалу-повідомлення. У зв`язку із відсутністю фінансування на здійснення поштової кореспонденції зазначена ухвала суду не була направлена поштою на адресу-місцезнаходження відповідача. Однак, з метою належного повідомлення останнього, судом здійснено направлення зазначеної ухвали суду на електронну адресу відповідача.

03.10.2022 на електронну адресу суду від позивача надійшла заява про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 03.10.2022 по справі № 911/997/22 відмовлено у задоволенні заяви позивача про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та програмного забезпечення «EasyCon».

12.10.2022 на електронну адресу суду від позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивача.

13.10.2022 в судове засідання представник позивача не з`явився, однак подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності позивача; представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином. Ухвалою суду від 13.10.2022, яка занесена до протоколу судового засідання, закрито підготовче провадження та призначено справу № 911/997/22 до судового розгляду по суті на 16.11.2022.

З метою повідомлення сторін про дату, час та місце судового засідання, 18.10.2022 судом складено ухвалу-повідомлення. У зв`язку із відсутністю фінансування на здійснення поштової кореспонденції зазначена ухвала суду не була направлена поштою на адреси-місцезнаходження сторін. Однак, з метою належного повідомлення останніх, судом здійснено направлення зазначеної ухвали суду на їх електронні адреси.

19.10.2022 на електронну адресу суду від позивача надійшла заява про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 20.10.2022 по справі № 911/997/22 заява позивача про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів задоволена та вирішено судове засідання щодо розгляду спору у справі № 911/997/22, яке призначено на 16.11.2022, провести в режимі відеоконференції.

16.11.2022 судове засідання не відбулося у зв`язку із технічною неможливістю суду провести судове засідання в режимі відеоконференції. У зв`язку із цим, представник позивача не був присутній в судовому засіданні 16.11.2022.

16.11.2022 в судове засідання представник відповідача не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином. У строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, позовних вимог не оспорив.

Наразі, суд наголошує, що представник відповідача в судові засідання жодного разу не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином. Крім того, відповідач не був позбавлений права брати участь в судових засіданнях в режимі відеоконференції.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті (ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України).

Зі змісту п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що суд розглядає справу за відсутності учасника справи, якого було належним чином повідомлено про судове засідання, та яким не було повідомлено про причини неявки.

Згідно ч. 1 ст. 3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України «Про міжнародне приватне право», Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

За приписами ст. 9 Конституції України, статті 19 Закону України «Про міжнародні договори України» і статті 4 Господарського процесуального кодексу України господарські суди у процесі здійснення правосуддя мають за відповідними правилами керуватися нормами документів, ратифікованих законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 р., Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» Україна повністю визнає на своїй території дію приписів Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо визнання обов`язковою і без укладення спеціальної угоди юрисдикцію Суду в усіх питаннях, що стосуються її тлумачення і застосування.

Водночас ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» встановлено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий розгляд його справи.

У рішенні 15-рп/2004 від 02.11.2004 р. Конституційного Суду України у справі за конституційним поданням Верховного Суду України щодо відповідності Конституції України (конституційності) положень ст. 69 Кримінального кодексу України (справа про призначення судом більш м`якого покарання) визначено, що справедливість одна з основних засад права, є вирішальною у визначенні його як регулятора суспільних відносин, одним із загальнолюдських вимірів права. Зазвичай справедливість розглядають як властивість права, виражену, зокрема, в рівному юридичному масштабі поведінки й у пропорційності юридичної відповідальності вчиненому правопорушенню. У сфері реалізації права справедливість проявляється, зокрема, у рівності всіх перед законом і засобах, що обираються для їх досягнення.

Значення принципів справедливості та добросовісності поширюється не тільки на сферу виконання зобов`язань, а і на сферу користування правами, тобто, такі засади здійснення судочинства виступають своєрідною межею між припустимим використанням права (як формою правомірного поводження) та зловживанням правами (як формою недозволеного використання прав).

Одночасно, застосовуючи відповідно до ч. 1 ст. 11 Господарського процесуального кодексу України, ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» при розгляді справи ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п. 35 рішення від 07.07.1989 р. Європейського суду з прав людини у справі «ЮніонЕліментаріяСандерс проти Іспанії» (AlimentariaSanders S.A. v. Spain).

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 р. у справі «Смірнова проти України»).

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ухвалою суду, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами. Проте, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 16.11.2022 судом підписано вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд Київської області

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство «Термобуд-Київ» з липня 2020 користується нежитловими приміщеннями за адресою: вул. Сахарова, № 42, м. Львів, 79012, що належить Приватному акціонерному товариству «Промбудприлад», на підставі укладених між сторонами договорів оренди, а саме:

01.07.2020 між Приватним акціонерним товариством «Промбудприлад» (далі орендодавець, позивач) та Приватним підприємством «Термобуд-Київ» (далі орендар, відповідач) укладено договір оренди приміщення № б/н (далі договір-1), умовами п. 1.1 якого сторонами узгоджено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення загальною площею 90,9 кв. м. у відповідності до поверхневого плану адміністративного корпусу за адресою: 79012, м. Львів, вул. Сахарова, № 42, к. № 415, 416, 417. Разом із договором сторонами складено та підписано Додаток № 1 до договору.

Відповідно до п. 1.2 договору-1, дані приміщення орендар використовує під офіс.

Згідно з пп. 2.1 та 2.2 договору-1, вступ орендаря в користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акта прийому-передачі приміщення. Передача приміщення в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається орендодавець, а орендар користується приміщенням протягом строку оренди.

Судом встановлено, що 01.07.2020 позивач, на виконання умов договору-1, передав, а відповідач, на підставі акту прийому-передачі приміщення № б/н, прийняв приміщення, які знаходяться на IV-му поверсі за адресою: м. Львів, вул. Сахарова, 42, загальною площею 90,9 кв. м. Зазначений акт підписаний сторонами без будь-яких зауважень та заперечень, скріплений печатками підприємств, а копія долучена до матеріалів справи.

Відповідно до п. 3.1 договору-1, розмір орендної платні встановлюється на підставі домовленості орендодавця з орендарем, про що складається протокол погодження договірної ціни. Про зміни розміру орендної плата орендодавець письмово повідомляє орендаря за один місяць до початку дії нового розміру орендної платні.

З матеріалів справи вбачається, що разом із договором-1, сторонами складений та підписаний Протокол погодження договірної ціни орендної платні, відповідно до якого сторони дійшли домовленості про договірну ціну орендної платні за оренду приміщення за адресою м. Львів, вул. Сахарова, 42, площею 90,9 кв. м. в розмірі 336,00 грн за 1 м. кв., що складає 30 542,40 грн в місяць, в т.ч. ПДВ 5 090,40 грн.

Відповідно до пп. 4.1 та 4.2 договору-1, орендар зобов`язаний використовувати орендоване приміщення у відповідності до умов цього договору та за призначенням, зазначеним у п. 1.2 цього договору; своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцеві платню за оренду.

Згідно із п. 3.2 договору-1, орендна платня за цим договором становить 30 542,40 грн в місяць, в т.ч. ПДВ 5 090,40 грн і перераховується орендарем орендодавцеві не пізніше останнього робочого дня поточного місяця за який нарахована орендна платня. Дострокова оплата допускається. При черговій сплаті враховується щомісячний індекс інфляції.

У вартість оренди 1-го кв. м. включено вартість всіх комунальних послуг, а саме електроенергія, водопостачання та водовідведення, опалення (п. 3.5 договору-1).

З матеріалів справи вбачається, що позивачем, на виконання умов договору, складено та надано відповідачу, а відповідачем, в свою чергу, підписано акти виконаних робіт по орендним платежам за листопад та грудень 2020 на загальну суму 61 084,80 грн, що підтверджується актами виконаних робіт № б/н від 30.11.2020 на суму 30 542,40 грн та № б/н від 31.12.2020 на суму 30 542,40 грн. Зазначені акти з боку відповідача підписані та скріплені печаткою без будь-яких зауважень та заперечень, а копії наявні в матеріалах справи.

Крім того, позивачем оформлено та виставлено відповідачу рахунки за листопад та грудень 2020 року на загальну суму 61 084,80 грн, а саме: рахунок-фактуру № СФ-0000921 від 30.11.2020 на суму 30 542,40 грн та рахунок-фактуру № СФ-0001008 від 31.12.2020 на суму 30 542,40 грн (копії наявні в матеріалах справи).

В свою чергу, відповідач орендні платежі за листопад та грудень 2020 року в сумі 61 084,80 грн сплатив із простроченням строків оплати, що підтверджується банківськими виписками за 16.02.2021 та 19.03.2021 (копії наявні в матеріалах справи).

Відповідно до п. 9.1 договору-1, цей договір діє з 01 липня 2020 року по 31 грудня 2020. Договір не підлягає пролонгації при закінченні терміну його дії. Для укладання нового договору на наступний термін орендар зобов`язаний у письмовій формі звернутися з пропозицією до орендодавця в останній день дії договору і здійснити всі дії, пов`язані з укладанням та підписанням нового договору.

З матеріалів справи вбачається, що 01.01.2021, у зв`язку із закінченням терміну дії договору оренди нежитлового приміщення № б/н від 01.07.2020, між сторонами укладено договір оренди приміщення № б/н (далі договір-2), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення загальною площею 90,9 кв. м. у відповідності до поверхневого плану адміністративного корпусу за адресою: 79012, м. Львів, вул. Сахарова, № 42, к. № 415, 416, 417. Разом із договором сторонами складено та підписано Додаток № 1 до договору.

Відповідно до п. 1.2 договору-2, дані приміщення орендар використовує під офіс.

Згідно з пп. 2.1 та 2.2 договору-2, вступ орендаря в користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акта прийому-передачі приміщення. Передача приміщення в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається орендодавець, а орендар користується приміщенням протягом строку оренди.

Судом встановлено, що 01.01.2021 позивач, на виконання умов договору-2, передав, а відповідач, на підставі акту прийому-передачі приміщення № б/н, прийняв приміщення, які знаходяться на IV-му поверсі за адресою: м. Львів, вул. Сахарова, 42, загальною площею 90,9 кв. м. Зазначений акт підписаний сторонами без будь-яких зауважень та заперечень, скріплений печатками підприємств, а копія долучена до матеріалів справи.

Відповідно до п. 3.1 договору-2, розмір орендної платні встановлюється на підставі домовленості орендодавця з орендарем, про що складається протокол погодження договірної ціни. Про зміни розміру орендної плата орендодавець письмово повідомляє орендаря за один місяць до початку дії нового розміру орендної платні.

З матеріалів справи вбачається, що разом із договором-2, сторонами складений та підписаний Протокол погодження договірної ціни орендної платні, відповідно до якого сторони дійшли домовленості про договірну ціну орендної платні за оренду приміщення за адресою м. Львів, вул. Сахарова, 42, площею 90,9 кв. м. в розмірі 336,00 грн за 1 м. кв., що складає 30 542,40 грн в місяць, в т.ч. ПДВ 5 090,40 грн.

Згідно із п. 3.2 договору-2, орендна платня за цим договором становить 30 542,40 грн в місяць, в т.ч. ПДВ 5 090,40 грн і перераховується орендарем орендодавцеві не пізніше останнього робочого дня поточного місяця за який нарахована орендна платня. Дострокова оплата допускається. При черговій сплаті враховується щомісячний індекс інфляції.

У вартість оренди 1-го кв. м. включено вартість всіх комунальних послуг, а саме електроенергія, водопостачання та водовідведення, опалення (п. 3.5 договору-2).

Судом встановлено, що 01.07.2021 між сторонами була укладена Додаткова угода № 1 до договору оренди приміщення від 01.01.2021, якою сторони внесли зміни до розділу 3 «орендна платня» та розділу 10 «відповідальність сторін» договору-2. Інші умови залишилися без змін.

Відповідно до п. 3.1 додаткової угоди № 1, орендна плата за користування приміщенням за один календарний місяць становить: 11 362,50 грн, крім того ПДВ 20 % 2 272,50 грн, всього 13 635,00 грн.

Згідно із п. 3.2 додаткової угоди №1, орендна плата розраховується шляхом помноження базової орендної плати за 1 (один) квадратний метр приміщення на загальну площу приміщення, вказану в п. 1.1 договору, при цьому:

Базова орендна плата за 1 квадратний метр приміщення становить: 125,00 грн, крім того ПДВ 20 % 25 грн, всього 150,00 грн на місяць (п. 3.2.1).

Послуги автоматизованого дистанційного доступу до будівлі за адресою м. Львів, вул. Сахарова, 42 та в приміщенні становить: 1 287,50 грн, крім того ПДВ 20% 257,50 грн, всього 1 545,00 грн на місяць (п. 3.2.3).

Орендар компенсує в порядку, передбаченому цим пунктом комунальні платежі орендодавця, вартість яких входить до суми базової орендної плати (п. 3.2.4).

Орендар сплачує орендну плату за звітний період до 5 (п`ятого) числа цього ж звітного місяця на підставі виставленого рахунку орендодавця (п. 3.3.6).

Відповідно до пп. 4.1 та 4.2 договору-2, орендар зобов`язаний використовувати орендоване приміщення у відповідності до умов цього договору та за призначенням, зазначеним у п. 1.2 цього договору; своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцеві платню за оренду.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем, на виконання та протягом дії договору-2, складено та надано відповідачу, а відповідачем, в свою чергу, підписано акти виконаних робіт по орендним платежам за період з січня 2021 до липня 2021 на загальну суму 198 434,40 грн, що підтверджується актами виконаних робіт № б/н від 31.01.2021 на суму 30 542,40 грн, № б/н від 28.02.2021 на суму 30 542,40 грн, № б/н від 31.03.2021 на суму 30 542,40 грн та актами здачі прийняття робіт (надання послуг) № ОУ-0000315 від 30.04.2021 на суму 30 542,40 грн, № ОУ-0000315 від 31.05.2021 на суму 30 542,40 грн, № ОУ-0000075 від 30.06.2021 на суму 30 542,40 грн та № ОУ-00000185 від 30.06.2021 на суму 15 180,00 грн. Зазначені акти з боку відповідача підписані та скріплені печаткою без будь-яких зауважень та заперечень, а копії наявні в матеріалах справи.

Крім того, позивачем оформлено та виставлено відповідачу рахунки за період з січня до липня 2021 на загальну суму 198 434,40 грн, а саме: рахунок-фактуру № СФ-0000073 від 31.01.2021 на суму 30 542,40 грн, № СФ-0000162 від 28.02.2021 на суму 30 542,40 грн, № СФ-0000255 від 31.03.2021 на суму 30 542,40 грн, № СФ-0000344 від 30.04.2021 на суму 30 542,40 грн, № СФ-0000456 від 31.05.2021 на суму 30 542,40 грн, № СФ-0000535 від 30.06.2021 на суму 30 542,40 грн та № СФ-0000708 від 27.07.2021 на суму 15 180,00 грн (копії наявні в матеріалах справи).

В свою чергу, відповідач виконав зобов`язання за договором-2 в частині здійснення оплати орендних платежів за період з січня до липня 2021 лише частково, сплативши відповідачу орендну плату за січень, лютий та березень 2021 в загальній сумі 91 627,20 грн, що підтверджується банківськими виписками за 19.03.2021, 30.06.2021 та за 13.09.2021 (копії наявні в матеріалах справи).

Одночасно, станом на дату подання даної позовної заяви, в матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем, на виконання умов договору-2, орендних платежів за період з квітня до липня 2021 р. в загальній сумі 106 807,20 грн. Протилежного суду не доведено. Доказів повної та своєчасної оплати орендних платежів до суду не надано. У зв`язку із цим, у відповідача перед позивачем за період з квітня до липня 2021 р. за договором-2 утворилася заборгованість за орендними платежами в загальній сумі 106 807,20 грн.

Відповідно до п. 9.1 договору-2, цей договір діє з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021. Договір не підлягає пролонгації при закінченні терміну його дії. Для укладання нового договору на наступний термін орендар зобов`язаний у письмовій формі звернутися з пропозицією до орендодавця в останній день дії договору і здійснити всі дії, пов`язані з укладанням та підписанням нового договору. Зміни та доповнення, що вносяться до договору при двосторонньому погодженні, розглядаються сторонами завчасно і набувають сили з дня їх погодження сторонами, про що складаються відповідні додатки до договору. Ці додатки мають силу договору.

З матеріалів справи вбачається, що 31.07.2021 сторони уклали Додаткову угоду до договору-2, якою вирішили, керуючись п. 9.4 договору-2 з ініціативи орендодавця, достроково припинити дію договору-2 з 31.07.2021 р.

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди, сторони стверджують (погоджуються), що на момент набрання цією додатковою угодою чинності, а саме 31.07.2021 р., заборгованість орендаря перед орендодавцем згідно договору оренди приміщення б/н від 01.01.2021 р становить: 106 807,20 грн (сто шість тисяч вісімсот сім грн 20 коп.).

- за квітень місяць 2021 року 30 542,40 грн;

- за травень місяць 2021 року 30 542,40 грн;

- за червень місяць 2021 року 30 542,40 грн;

- за липень місяць 2021 року 15 180,00 грн.

Додаткова угода від 31.07.2021 підписана сторонами та скріплена печатками підприємств без будь-яких зауважень та заперечень (копія наявна в матеріалах справи).

Згідно з п. 2.3 договору-2, приміщення вважається поверненим орендодавцеві з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі його.

31.07.2021 відповідач, на підставі акту передачі-прийому приміщень № б/н, здав, а позивач прийняв приміщення, які були орендовані орендарем згідно із договором оренди приміщення б/н від 01.01.2021 року (90,9 кв. м.), офіс № 415, 416,417. Вказаний акт підписаний сторонами та скріплений печатками підприємств без будь-яких зауважень та заперечень, а копія наявна в матеріалах справи.

Отже, сторони за взаємною згодою припинили дію договору № б/н від 01.01.2021 та дійшли згоди укласти новий договір оренди, в якому площа приміщена була зменшена.

Так судом встановлено, що 01.08.2021 між позивачем та відповідачем укладено договір оренди приміщення № 32/01/08/21 (далі договір-3), за умовами п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення загальною площею 62,0 кв. м. у відповідності до поверхневого плану адміністративного корпусу за адресою: 79012, м. Львів, вул. Сахарова, № 42, к. 417.

Відповідно до пп. 1.2-1.4 договору-3, приміщення належить орендодавцю на праві приватної власності. Балансова вартість приміщення з урахуванням індексації на момент укладення договору складає: 46 697,16 гривень. Нежиле приміщення передається орендарю для використання його в якості офісного приміщення.

Згідно з пп. 2.1 та 2.2 договору-3, передання орендарю приміщення оформлюється актом передання приміщення протягом трьох календарних днів з дати підписання цього договору, який підписується сторонами договору, за умови виконання орендарем положень п. 9.9 цього договору. В акті передання приміщення сторони фіксують в якому стані знаходиться приміщення, перелік обладнання, яким оснащене приміщення.

Судом встановлено, що 01.08.2021 позивач, на виконання умов договору-3, передав, а відповідач, на підставі акту передання приміщення № б/н, прийняв приміщення, яке знаходяться на 4-му поверсі за адресою: м. Львів, вул. Сахарова, 42, загальною площею 62,0 кв. м. Зазначений акт підписаний сторонами без будь-яких зауважень та заперечень, скріплений печатками підприємств, а копія долучена до матеріалів справи.

Відповідно до підп. 5.1.2 договору-3, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі проводити розрахунки з орендодавцем за користування приміщенням, у відповідності із положеннями даного договору. Крім цього орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати комунальні послуги та інші витрати, які будуть вказані в рахунках орендодавця, що передбачені умовами даного договору та/або пов`язані з орендою та обслуговуванням приміщення.

Згідно з пп. 3.1 та 3.2 договору-3, орендна плата за користування приміщенням за один календарний місяць становить: 7 750,00 грн, крім того ПДВ 20 % 1 550,00 грн, всього 9 300,00 грн. Орендна плата розраховується шляхом помноження базової орендної плати за 1 (один) квадратний метр приміщення на загальну площу приміщення, вказану в п. 1.1 договору.

Базова орендна плата за 1 квадратний метр приміщення становить: 125,00 грн, крім того ПДВ 20 % 25 грн, всього 150,00 грн на місяць (підп. 3.2.1 договору-3).

Послуги автоматизованого дистанційного доступу до будівлі за адресою м. Львів, вул. Сахарова, 42 та в приміщенні становить: 1 287,50 грн, крім того ПДВ 20% 257,50 грн, всього 1 545,00 грн на місяць (підп. 3.2.3 договору-3).

Відповідно до підпункту 3.2.4 договору-3, орендар компенсує в порядку, передбаченому цим пунктом комунальні платежі орендодавця, вартість яких входить до суми базової орендної плати.

Судом встановлено, що 01.12.2021 між сторонами укладена Додаткова угода № 1 до договору оренди приміщення № 32/01/08/21 від 01.08.2021, якою сторони дійшли згоди викласти п. 3.1, п. 3.2, підп. 3.2.4 Розділу 3 «орендна платня» в новій редакції та доповнити п. 3.2 Розділу 3 «орендна платня» новим підп. 3.2.5. Пункт 3.1, підп. 3.2.1 та 3.2.4 залишились незмінними.

Відповідно до підп. 3.2.5 додаткової угоди, в опалювальний сезон (період опалювального сезону у місті Львові) орендар додатково компенсує орендодавцю до орендної плати вартість комунальних платежів у розмірі (один) квадратний метр приміщення 35 (тридцять п`ять) гривен з ПДВ.

Додатковою угодою сторони також узгодили, що за період листопада місяця 2021 року, орендар додатково компенсує орендодавцю до орендної плати вартість комунальних платежів у розмірі за 1 (один) квадратний метр приміщення 35 (тридцять п`ять) гривень з ПДВ, всього 2 170,00 (дві тисячі сто сімдесят) гривень з ПДВ.

Відповідно до підпункту 3.3.6 договору-3, орендар сплачує орендну плату за звітний період до 5 (п`ятого) числа цього ж звітного місяця на підставі виставленого рахунку орендодавця.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем, на виконання та протягом дії договору-3, складено та надано відповідачу, а відповідачем, в свою чергу, підписано акти виконаних робіт по орендним платежам за період з серпня 2021 до грудня 2021 на загальну суму 58 565,50 грн, що підтверджується актами здачі прийняття робіт (надання послуг) № ОУ-0000245 від 31.08.2021 на суму 10 845,00 грн, № ОУ-0000349 від 30.09.2021 на суму 10 845,00 грн, № ОУ-0000442 від 31.10.2021 на суму 10 845,00 грн, № ОУ-0000535 від 30.11.2021 на суму 10 845,00 грн та № ОУ-00000630 від 31.12.2021 на суму 15 185,50 грн. Зазначені акти з боку відповідача підписані та скріплені печаткою без будь-яких зауважень та заперечень, а копії наявні в матеріалах справи.

Крім того, позивачем оформлено та виставлено відповідачу рахунки за період з серпня до грудня 2021 на загальну суму 58 565,50 грн, а саме: рахунок-фактуру № СФ-0000768 від 02.08.2021 на суму 10 845,00 грн, № СФ-0000882 від 01.09.2021 на суму 10 845,00 грн, № СФ-0000976 від 01.10.2021 на суму 10 845,00 грн, № СФ-0001075 від 01.11.2021 на суму 10 845,00 грн та № СФ-0001172 від 01.12.2021 на суму 15 185,50 грн (копії наявні в матеріалах справи).

Станом на дату подання даної позовної заяви, в матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем, на виконання умов договору-3, орендних платежів в загальній сумі 58 565,50 грн. Протилежного суду не доведено. Доказів повної та своєчасної оплати орендних платежів до суду не надано. У зв`язку із цим, у відповідача перед позивачем за період з серпня до грудня 2021 р. за договором-3 утворилася заборгованість за орендними платежами в загальній сумі 58 565,50 грн.

Відповідно до п. 6.1 договору-3, даний договір набирає чинності з дня його підписання сторонами та діє протягом періоду з дати підписання сторонами акту передання приміщення по дату підписання сторонами акту повернення приміщення включно, в частині виконання фінансових зобов`язань, договір діє до повного їх виконання сторонами.

Згідно із п. 9.1 договору-3, цей договір діє з дати його підписання сторонами, набирає чинності за умови виконання орендарем п. 9.9 договору і закінчується 31 грудня 2021 року.

Судом встановлено, що 01.01.2022 між сторонами, у зв`язку із закінчення терміну дії договору-3, укладено договір оренди приміщення № 14/01/01/22 (далі договір-4), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення загальною площею 62,0 кв. м. у відповідності до поверхневого плану адміністративного корпусу за адресою: 79012, м. Львів, вул. Сахарова, № 42, к. 417.

Відповідно до пп. 1.2-1.4 договору-4, приміщення належить орендодавцю на праві приватної власності. Балансова вартість приміщення з урахуванням індексації на момент укладення договору складає: 46 697,16 гривень. Нежиле приміщення передається орендарю для використання його в якості офісного приміщення.

Згідно з пп. 2.1 та 2.2 договору-4, передання орендарю приміщення оформлюється актом передання приміщення протягом трьох календарних днів з дати підписання цього договору, який підписується сторонами договору, за умови виконання орендарем положень п. 9.9 цього договору. В акті передання приміщення сторони фіксують в якому стані знаходиться приміщення, перелік обладнання, яких оснащене приміщення.

З матеріалів справи вбачається, що 01.01.2022 позивач, на виконання умов договору-4, передав, а відповідач, на підставі акту передання приміщення № б/н, прийняв приміщення, яке знаходяться на 4-му поверсі за адресою: м. Львів, вул. Сахарова, 42, загальною площею 62,0 кв. м. Зазначений акт підписаний сторонами без будь-яких зауважень та заперечень, скріплений печатками підприємств, а копія долучена до матеріалів справи.

Відповідно до підп. 5.1.2 договору-4, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі проводити розрахунки з орендодавцем за користування приміщенням, у відповідності із положеннями даного договору. Крім цього орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати комунальні послуги та інші витрати, які будуть вказані в рахунках орендодавця, що передбачені умовами даного договору та/або пов`язані з орендою та обслуговуванням приміщення.

Згідно із п. 3.1 договору-4, орендна плата за користування приміщенням за один календарний місяць становить: 7 750,00 грн, крім того ПДВ 20 % 1 550,00 грн, всього 9 300,00 грн. Орендна плата розраховується шляхом помноження базової орендної плати за 1 (один) квадратний метр приміщення на загальну площу приміщення, вказану в п. 1.1 договору, при цьому:

Відповідно до пп. 3.1.1 та 3.1.2 договору-4, базова орендна плата за 1 квадратний метр приміщення становить: 125,00 грн, крім того ПДВ 20 % 25 грн, всього 150,00 грн на місяць. Послуги автоматизованого дистанційного доступу до будівлі за адресою м. Львів, вул. Сахарова, 42 та в приміщенні становить: 1 287,50 грн, крім того ПДВ 20% 257,50 грн, всього 1 545,00 грн на місяць.

Орендар компенсує в порядку, передбаченому цим пунктом комунальні платежі орендодавця, вартість яких входить до суми базової орендної плати (п. 3.1.4 договору-4).

Відповідно до підп. 3.1.5 договору-4, в опалювальний сезон (період опалювального сезону у місті Львові) орендар додатково компенсує орендодавцю до орендної плати вартість комунальних платежів у розмірі (один) квадратний метр приміщення 35 (тридцять п`ять) гривен з ПДВ.

Судом встановлено, що в подальшому сторони дійшли згоди зменшити площу орендованого приміщення, у зв`язку із цим 31.03.2022 орендар здав, а орендодавець на підставі акта № б/н прийняв приміщення, які були орендовані орендарем згідно із договором оренди приміщення № 14/01/01/22 від 01.01.2022 року (62,0 кв.м.), офіс № 417. Вказаний акт підписаний сторонами та скріплений печатками без будь-яких зауважень та заперечень, а копія долучена до матеріалів справи.

Наступного дня між позивачем та відповідачем укладена Додаткова угода № 1 до договору-4, якою сторони домовились викласти п. 1.1 розділу 1 «предмет договору» в новій редакції, а саме: орендодавець передає в платне строкове користування (оренду), а орендар приймає нежитлові приміщення загальною площею 30,6 кв. м. у відповідності до поверхневого плану адміністративного корпусу за адресою: 79012, м. Львів, вул. Сахарова, № 42, к. № 520-521.

Позивач, на виконання додаткової угоди № 1 від 01.04.2022, передав, а відповідач на підставі акта передання приміщення від 01.04.2022 прийняв приміщення, яке знаходиться на 5-му поверсі за адресою: м. Львів, вул. Сахарова, 42, загальною площею 30,6 кв. м. Зазначений акт підписаний сторонами без будь-яких зауважень та заперечень, скріплений печатками підприємств, а копія долучена до матеріалів справи.

Крім того, додатковою угодою № 1 сторони дійшли згоди змінити вартість орендної плати та викласти п. 3.1 та п. 3.2.1 розділу 3 «орендна платня» в новій редакції. Інші умови договору-4 залишені без змін.

Орендна плата за користування приміщенням в неопалювальний сезон за один календарний місяць становить: 3 825,00 грн, крім того ПДВ 20 % 765,00 грн, всього 4 590,00 грн (п. 3.1).

Протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту підписання сторонами даного договору та виставлення орендодавцем відповідного рахунку орендар перераховує на користь орендодавця, гарантійний платіж далі за текстом «гарантійний платіж», який дорівнює сумі орендної плати за останній місяць оренди, та становить: 3 825,00 грн, крім того ПДВ 20% 765,00 грн, всього 4 590,00 грн (підп. 3.2.1).

Згідно із. п. 3.2 договору-4, розрахунки по даному договору здійснюються в національній валюті України гривні, перерахування орендарем грошових коштів на поточний рахунок орендодавця, за реквізитами визначеними в розділі 10 цього договору, на підставі виставлених орендодавцем рахунків.

Відповідно до підп. 3.2.6 договору-4, орендар сплачує орендну плату та додатково компенсує орендодавцю до орендної плати вартість комунальних платежів в опалювальний сезон за звітний місяць до 5 (п`ятого) числа цього ж звітного місяця на підставі виставленого рахунку орендодавця.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем, на виконання та протягом дії договору-4, складено та надано відповідачу, а відповідачем, в свою чергу, підписано акти виконаних робіт по орендним платежам за період з січня 2022 до травня 2022 на загальну суму 52 386,25 грн, що підтверджується актами здачі прийняття робіт (надання послуг) № ОУ-0000091 від 31.01.2022 на суму 13 015,25 грн, № ОУ-0000179 від 28.02.2022 на суму 13 015,00 грн, № ОУ-0000315 від 31.03.2022 на суму 13 015,00 грн, № ОУ-0000245 від 30.04.2022 на суму 7 206,00 грн та № ОУ-00000323 від 31.05.2022 на суму 6 135,00 грн. Зазначені акти з боку відповідача підписані та скріплені печаткою без будь-яких зауважень та заперечень, а копії наявні в матеріалах справи.

Крім того, позивачем оформлено та виставлено відповідачу рахунки за період з серпня до грудня 2021 на загальну суму 52 386,25 грн, а саме: рахунок-фактуру № СФ-000061 від 01.01.2022 на суму 13 015,25 грн, № СФ-000167 від 01.02.2022 на суму 13 015,00 грн, № СФ-000193 від 01.03.2022 на суму 13 015,00 грн, № СФ-000292 від 01.04.2022 на суму 7 206,00 грн та № СФ-000381 від 01.05.2022 на суму 6 135,00 грн (копії наявні в матеріалах справи).

Станом на дату подання даної позовної заяви, в матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем, на виконання умов договору-4, орендних платежів в загальній сумі 52 386,25 грн. Протилежного суду не доведено. Доказів повної та своєчасної оплати орендних платежів до суду не надано. У зв`язку із цим, у відповідача перед позивачем за період з січня до травня 2022 р. за договором-4 утворилася заборгованість за орендними платежами в загальній сумі 52 386,25 грн.

Відповідно до п. 6.1 договору-4, даний договір набирає чинності з дня його підписання сторонами та діє протягом періоду з дати підписання сторонами акту передання приміщення по дату підписання сторонами акту повернення приміщення включно, в частині виконання фінансових зобов`язань, договір діє до повного їх виконання сторонами.

Згідно із п. 9.1 договору-3, цей договір діє з дати його підписання сторонами, набирає чинності за умови виконання орендарем п. 9.9 договору і закінчується 31 грудня 2022 року.

Як зазначає позивач, протягом існування договірних відносин між сторонами у період з листопада 2020 до травня 2022, на підставі підписаних між сторонами актів надання послуг та виставлених рахунків, позивачем нараховано відповідачу орендну плату в загальній сумі 370 471,20 грн.

Однак відповідач, всупереч умовам укладених між сторонами договорів, виконав зобов`язання за договорами в частині здійснення оплати орендних платежів за період з листопада 2020 до травня 2022 лише частково, сплативши відповідачу орендну плату за листопад та грудень 2020 року та за січень, лютий та березень 2021 в загальній сумі 152 712,00 грн, що підтверджується банківськими виписками, копії яких наявні в матеріалах справи.

Одночасно, станом на дату подання даної позовної заяви, в матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем, на виконання умов договорів, орендних платежів за період з квітня 2021 до травня 2022 р. в загальній сумі 217 759,20 грн. Протилежного суду не доведено. Доказів повної та своєчасної оплати орендних платежів до суду не надано.

З огляду на встановлений ст. 204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, суд приймає до уваги договір оренди приміщення № б/н від 01.07.2020, договір оренди приміщення № б/н від 01.01.2021, договір оренди приміщення № 32/01/08/21 від 01.08.2021 та договір оренди приміщення № 04/01/01/22 від 01.01.2022, як належні підстави, у розумінні норм ст. 11 названого Кодексу України, для виникнення у позивача та відповідача взаємних цивільних прав та обов`язків.

Дослідивши зміст укладених між сторонами договорів, суд дійшов висновку, що дані правочини за своєю правовою природою є договорами оренди майна.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 793 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Частиною 1 статті ст. 795 Цивільного кодексу України передбачено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Як вже встановлено судом раніше та погоджено сторонами в п. 2.1 договору-1 та договору-2, вступ орендаря в користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акта прийому-передачі приміщення.

Відповідно до п. 2.1 договору-3 та договору-4, передання орендарю приміщення оформлюється актом передання приміщення протягом трьох календарних днів з дати підписання цього договору, який підписується сторонами договору, за умови виконання орендарем положень п. 9.9 цього договору.

Судом встановлено, що 01.07.2020 позивач, на виконання умов договору-1, передав, а відповідач, на підставі акту прийому-передачі приміщення № б/н, прийняв приміщення, яке знаходяться на IV-му поверсі за адресою: м. Львів, вул. Сахарова, 42, загальною площею 90,9 кв. м.

З матеріалів справи вбачається, що 01.01.2021, у зв`язку із закінченням терміну дії договору оренди нежитлового приміщення № б/н від 01.07.2020, між сторонами укладено договір оренди приміщення № б/н, на виконання умов якого, 01.01.2021 позивач передав, а відповідач, на підставі акту прийому-передачі приміщення № б/н, прийняв приміщення, яке знаходяться на IV-му поверсі за адресою: м. Львів, вул. Сахарова, 42, загальною площею 90,9 кв. м.

31.07.2021, у зв`язку із закінченням терміну дії договору-2, відповідач на підставі акту передачі-прийому приміщень № б/н здав (повернув), а позивач прийняв приміщення, які були орендовані орендарем згідно із договором оренди приміщення б/н від 01.01.2021 року (90,9 кв. м.), офіс № 415, 416, 417.

01.08.2021 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди приміщення № 32/01/08/21, на виконання умов якого 01.08.2021 позивач передав, а відповідач, на підставі акту передання приміщення № б/н, прийняв приміщення, яке знаходиться на 4-му поверсі за адресою: м. Львів, вул. Сахарова, 42, загальною площею 62,0 кв. м.

01.01.2022 між сторонами, у зв`язку із закінчення терміну дії договору оренди приміщення № 32/01/08/21, укладено договір оренди приміщення № 14/01/01/22, на виконання умов якого 01.01.2022 позивач передав, а відповідач, на підставі акту передання приміщення № б/н, прийняв приміщення, яке знаходяться на 4-му поверсі за адресою: м. Львів, вул. Сахарова, 42, загальною площею 62,0 кв. м.

Судом було встановлено, що в подальшому сторони дійшли згоди змінити площу орендованого приміщення, у зв`язку із чим 31.03.2022 орендар здав (повернув), а орендодавець на підставі акта № б/н прийняв приміщення, які були орендовані орендарем згідно із договором № 14/01/01/22 (62,0 кв. м.), офіс № 417.

Наступного дня між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 1 до договору № 14/01/01/22, на виконання якої 01.04.2022 позивач передав, а відповідач, на підставі акту передання приміщення № б/н, прийняв приміщення, які знаходяться на 5-му поверсі за адресою: м. Львів, вул. Сахарова, 42, загальною площею 30,6 кв. м.

Усі вищенаведені акти передавання/повернення приміщень підписані сторонами та скріплені печатками підприємств без будь-яких зауважень та заперечень.

Отже, як встановлено судом вище, у період з 01.07.2020 до 01.04.2022 сторонами укладалися договори оренди приміщень, додаткові угоди до них та акти приймання-передачі приміщень, якими, зокрема, змінювалася площа орендованих приміщень та орендна плата за користування такими приміщеннями (копії додаткових угод та актів приймання-передачі приміщень наявні в матеріалах справи).

Враховуючи вищенаведене, позивачем були виконані свої зобов`язання за договором належним чином.

За умовами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Відповідно до ст. 797 Цивільного кодексу України, плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Згідно з частиною 2 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

За умовами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Як було встановлено судом та передбачено сторонами в п. 3.2 договору-1 та договору-2, орендна платня за цим договором становить 30 542,40 грн в місяць, в т.ч. ПДВ 5 090,40 грн і перераховується орендарем орендодавцеві не пізніше останнього робочого дня поточного місяця за який нарахована орендна платня. Дострокова оплата допускається. При черговій сплаті враховується щомісячний індекс інфляції.

Додатковою угодою № 1 від 01.07.2021 до договору-2 сторони внесли зміни в порядок сплати орендних платежів, а саме: відповідно до підп. 3.3.6 орендар сплачує орендну плату за звітний місяць до 5 (п`ятого) числа цього ж звітного місяця (кожного звітного місяця) на підставі виставленого рахунку орендодавця.

Відповідно до підп. 3.3.6 договору-3, орендар сплачує орендну плату за звітний період до 5 (п`ятого) числа цього ж звітного місяця на підставі виставленого рахунку орендодавця.

Згідно із підп. 3.3.6 договору-4, орендар сплачує орендну плату та додатково компенсує орендодавцю до орендної плати вартість комунальних платежів в опалювальний сезон за звітний місяць до 5 (п`ятого) числа цього ж звітного місяця на підставі виставленого рахунку орендодавця.

Враховуючи встановлені вище судом обставини та визначений договорами строк оплати орендних платежів, господарський суд зазначає, що строк виконання відповідачем своїх грошових зобов`язань щодо сплати орендної плати за договором-1, -2, -3 та -4 за період листопад 2020 травень 2022 є таким, що настав.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. ч. 1 та 4 ст. 631 Цивільного кодексу України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Як зазначає позивач, протягом існування договірних відносин між сторонами у період з листопада 2020 до травня 2022, на підставі підписаних між сторонами актів надання послуг та виставлених рахунків, позивачем нараховано відповідачу орендну плату в загальній сумі 370 471,20 грн.

Однак, здійснивши власний перерахунок суми основного боргу, господарським судом встановлено, що позивач у період з листопада 2020 до травня 2022, на підставі підписаних між сторонами актів надання послуг та виставлених рахунків, що містяться в матеріалах справи, нарахував відповідачу орендну плату в загальній сумі 370 470,95 грн.

Отже, матеріалами справи підтверджується, що позивачем протягом існування договірних відносин між сторонами у період з листопада 2020 до травня 2022, нараховано відповідачу орендну плату в загальній сумі 370 470,95 грн.

Однак відповідач, всупереч умовам укладених між сторонами договорів, виконав зобов`язання за договорами в частині здійснення оплати орендних платежів за період з листопада 2020 до травня 2022 лише частково, сплативши позивачу орендну плату за листопад-грудень 2020 року та за січень, лютий та березень 2021 в загальній сумі 152 712,00 грн, що підтверджується банківськими виписками, копії яких наявні в матеріалах справи.

Станом на дату звернення позивачем до господарського суду із даною позовною заявою в матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем, на виконання умов договорів, орендних платежів за період з квітня 2021 до травня 2022 в загальній сумі 217 758,95 грн. Протилежного суду не доведено. Доказів повної та своєчасної оплати орендних платежів до суду не надано.

Крім того, в матеріалах справи наявний Акт звіряння взаємних розрахунків за період з листопада 2021 травень 2022, відповідно до якого станом на 31.05.2022 заборгованість відповідача перед позивачем за виставленими актами надання послуг складає 217 759,20 грн. Зазначений акт підписаний сторонами та скріплений печатками підприємств без будь-яких зауважень та заперечень.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Таким чином, зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував та належних доказів на заперечення відомостей повідомлених позивачем не надав, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення суми основного боргу у вигляді орендних платежів за період з квітня 2021 до травня 2022 нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню частково в сумі 217 758,95 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно зі ст. ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов`язань може забезпечуватись згідно з договором неустойкою, яку боржник повинен сплатити в разі неналежного виконання зобов`язань.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно частини 2 статті 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п. 10.2 Додаткової угоди № 1 від 01.07.2021 до договору оренди приміщення № б/н від 01.01.2021, за неналежне виконання орендарем обов`язків по сплаті належних з нього платежів орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України віл простроченої суми за кожен день прострочення.

Аналогічне положення містить пункт 7.2 договору-3 та договору-4.

Позивач за прострочення виконання зобов`язання з оплати орендних платежів за договором-2, -3 та -4 за період січень 2021 травень 2022 нарахував та просить стягнути з відповідача 18 972,44 грн пені.

Наразі суд зазначає, що позивачем не вірно визначено періоди прострочення зобов`язання.

Відповідно до п. 2.5 ч. 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» № 14 від 17.12.2013, щодо пені за порушення грошових зобов`язань застосовується припис частини шостої статті 232 ГК України. Даним приписом передбачено не позовну давність, а період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов`язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін. Необхідно також мати на увазі, що умова договору про сплату пені за кожний день прострочення виконання зобов`язання не може розцінюватися як установлення цим договором іншого, ніж передбачений частиною шостою статті 232 ГК України, строку, за який нараховуються штрафні санкції.

Проте, позивачем при здійсненні розрахунку не враховано ч. 5 ст. 254 ЦК України, згідно з якою якщо останній день строку припадає на вихідний день, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Враховуючи вищенаведене, за оплату орендної плати: згідно рахунку № СФ-0000073 від 31.01.2021 період нарахування починається 02.02.2021 (31.01.2021 припадає на неділю, тому кінцевий термін оплати 01.02.2021); згідно рахунку № СФ-0000162 від 28.02.2021 період нарахування починається 02.03.2021 (28.02.2021 припадає на неділю, тому кінцевий термін оплати 01.03.2021); згідно рахунку № СФ-0000882 від 01.09.2021 період нарахування починається 07.09.2021 (05.09.2021 припадає на неділю, тому кінцевий термін оплати 06.09.2021); згідно рахунку № СФ-0001172 від 01.12.2021 період нарахування починається 07.12.2021 (05.12.2021 припадає на неділю, тому кінцевий термін оплати 06.12.2021); згідно рахунку № СФ-000167 від 01.02.2022 період нарахування починається 08.02.2022 (05.02.2022 припадає на суботу, тому кінцевий термін сплати 07.02.2022); згідно рахунку № СФ-000193 від 01.03.2022 період нарахування починається 08.03.2022 (05.03.2022 припадає на суботу, тому кінцевий термін сплати 07.03.2022).

Крім того, як вже було встановлено судом раніше, 01.07.2021 між сторонами укладена Додаткова угода № 1 до договору-2, якою сторони внесли зміни, зокрема до розділу 10 «відповідальність сторін» договору-2 та передбачили відповідальність орендаря за неналежне виконання ним обов`язків по сплаті належних платежів, за яким орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочення.

Водночас, Додатковою угодою № 1 від 01.07.2021 не передбачено можливість застосування відповідальності, передбаченої в п. 10.2 додаткової угоди, до набрання чинності останньою.

Отже, застосування відповідальності за неналежне виконання орендарем договору-2 можливе лише після набрання Додатковою угодою № 1 від 01.07.2021 чинності, тобто з 01.07.2021 р.

Таким чином, датою початку нарахування пені за несвоєчасне виконання відповідачем зобов`язань за договором-2 в частині здійснення оплати орендних платежів за січень, березень, квітень, травень та червень 2021 є 01.07.2021.

Отже, здійснивши власний перерахунок пені, з урахуванням дат виникнення прострочення платежів, в межах розрахунку позивача, з урахуванням умов договору, а також порядку розрахунків погодженого сторонами, господарський суд дійшов до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають задоволенню частково в сумі 18 703,62 грн.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 10.1 договору-1 та договору-2, за невиконання або неналежне виконання зобов`язань згідно із договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

Аналогічні положення містяться у п. 7.1 договору-3 та договору-4.

Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача за несвоєчасне виконання зобов`язань 3 % річних в сумі 6 587,97 грн та інфляційні втрати в сумі 39 636,62 грн.

Здійснивши власний перерахунок 3 % річних та інфляційних витрат, з урахуванням умов договору, порядку розрахунків погодженого сторонами, а також, встановлених судом дат прострочення по сплаті грошового зобов`язання, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 3 % річних підлягають задоволенню частково в сумі 6 577,81 грн, а інфляційні втрати підлягають задоволенню частково в сумі 39 324,44 грн.

Приймаючи до уваги висновки суду про часткове задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 4 235,47 грн.

Керуючись ст. 74, 76-80, 129, 236 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Термобуд-Київ» (місцезнаходження: проспект Свободи, буд. 35, смт. Ворзель, м. Ірпінь, Київська обл., 08296; ) на користь Приватного акціонерного товариства «Промбудприлад» (місцезнаходження: вул. Ак. Сахарова, буд. 35, м. Львів, 79012; ) 217 758,95 грн основного боргу, 18 703,62 грн пені, 6 577,81 грн 3 % річних, 39 324,44 грн інфляційних втрат та 4 235,47 грн судового збору.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Згідно ч. 1 ст. 256, ст. 257 та п. п. 17.5 пункту 17 Розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Повний тест рішення складено та підписано 12.12.2022.

Суддя Л.В. Сокуренко