ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
УХВАЛА

"06" грудня 2022 р. м. Житомир Справа № 906/896/22

Господарський суд Житомирської області у складі

судді Шніт А.В., розглядаючи справу за позовом

Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРО-ФОТО"

про стягнення 131 551,20 грн та розірвання договору оренди нерухомого майна №166 від 08.07.2021

за участю представників сторін:

від позивача: Решетник А.П. - голова комісії з припинення, наказ № 26-к від 15.07.2022; Мудрик С.В. - довіреність № 79 від 22.08.2022;

від відповідача: не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом, в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРО-ФОТО" заборгованість з орендної плати в сумі 131 551,20грн та розірвати договір оренди нерухомого майна №166 від 08.07.2021, укладений між сторонами.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на істотне порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №166 від 08.07.2021 та вимог закону, через систематичну несплату орендної плати, внаслідок чого орендодавець просить розірвати договір оренди, а також стягнути заборгованість з орендної плати.

В якості правових підстав позивач зазначає, зокрема, ст.11, 525, 526, 530, 612, 625, 638, 640, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.193, 283 Господарського кодексу України.

Ухвалою від 02.11.2022 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 06.12.2022 о 09:30.

14.11.2022 до суду повернувся конверт з копією ухвали про відкриття провадження від 02.11.2022, яка направлялася ТОВ "ПРО-ФОТО" за адресою: 10008, м. Житомир, вул. Шевченка, 18-А, з відміткою відділення поштового зв`язку "адресат відсутній за вказаною адресою" (а.с. 61-65).

Представники позивача повідомили, що подання позову обумовлено несплатою орендної плати за користуванням нежитловими приміщеннями в будівлі за адресою: 10008, м. Житомир, вул. Шевченка, 18-А. Відповідно до умов договору оренди нерухомого майна №166 від 08.07.2021, договір може бути розірвано на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати, більша за три місяці.

Договір оренди нерухомого майна №166 від 08.07.2021 підписали представники орендодавця, орендаря, а також балансоутримувача - Комунального підприємства по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради. Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради (балансоутримувач) та ТОВ "ПРО-ФОТО" (орендар) оформили акт приймання-передачі майна від 08.07.2021, який є додатком до договору оренди №166 від 08.07.2021.

Як визначено ч. 1, 2 ст. 50 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі (ч. 3 ст. 50 ГПК України).

Враховуючи те, що рішення у справі може вплинути на права та обов`язки Комунального підприємства по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради в частині обов`язку балансоутримувача підписати з орендарем акт повернення майна з оренди та можливого відшкодування витрат на утримання орендованого майна, суд вважає за необхідне залучити вказане підприємство в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради.

Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання у випадку залучення до участі або вступу у справу третьої особи.

Беручи до уваги викладене, суд відкладає розгляд справи.

Керуючись ст. 50, 182, 183, 234, 235 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради (10014, Житомирська обл., місто Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 12, ідентифікаційний код 04011928).

2. Відкласти підготовче засідання на "27" грудня 2022 р. о 09:30. Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Житомирської області за адресою: м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, в залі судових засідань № 101.

3. Відповідачу у 10-денний строк з дня вручення копії цієї ухвали надіслати суду відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову; направити позивачу та третій особі копію відзиву та доданих до нього документів, у порядку, передбаченому статтями 165, 178 Господарського процесуального кодексу України. Докази направлення відзиву надіслати суду до початку підготовчого засідання.

4. Комунальному підприємству "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради в строк до 12.12.2022 надіслати Комунальному підприємству по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради копію позовної заяви з додатками. Докази надсилання надати суду.

5. Комунальному підприємству по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради надіслати господарському суду в строк до 26.12.2022 письмові пояснення по суті спору на підставі ст. 168 ГПК України з доказами направлення сторонам.

6. Сторонам виконати вимоги ухвали суду від 02.11.2022.

7. Сторонам подання доказів по справі здійснювати відповідно до ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

8. Учасникам процесу подавати заяви і клопотання відповідно до ст.169, 170 Господарського процесуального кодексу України.

9. При направленні у судове засідання уповноважених представників, останнім мати при собі відповідно до ст.60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

10. Роз`яснити учасникам справи, що їх представники мають можливість взяти участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції на підставі ст.197 ГПК України.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та оскарженню не підлягає.

Суддя Шніт А.В.

Друк:

1 - у справу

2 - позивачу на електронну пошту:

3 - відповідачу (10008, м. Житомир, вул. Шевченка, 18А) (рек.) та на електронну пошту: ,

4- третій особі (10014, місто Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 12) (рек.) та на електронну пошту: