УХВАЛА

м. Київ

08.12.2022Справа № 910/6946/22
Господарський суд міста Києва у складі судді Полякової К.В., за участі секретаря судового засідання Саруханян Д.С., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" про залучення третьої особи до участі у справі

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку"

про стягнення 910034,26 грн.

за участі представників:

від позивача: Бойко І.М. (голова правління),

від відповідача: не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" про стягнення 910034,26 грн. заборгованості по внескам на монтаж перекриттів у секції А, осі А-В; 5-9 за квартиру № 4 по вул. Б. Хмельницького, 12-14.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.08.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Протокольною ухвалою суду від 31.10.2022 закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду по суті на 10.11.2022 року.

10.11.2022 через відділ діловодства та документообігу суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" надійшла заява про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтер Інвест».

На обґрунтування даної заяви вказано, що 03.10.2022 право власності на квартиру № 4 по вул. Б. Хмельницького, 12-14 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Альтер Інвест» на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зінич А.І., зареєстрованого за № 603, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.10.2022 № 311432993.

Оскільки предметом спору є стягнення заборгованості по внескам на монтаж перекриттів у секції А, осі А-В; 5-9 за квартиру № 4 по вул. Б. Хмельницького, 12-14, відповідач вважає, що рішення в даній справі має безпосередній вплив на права та обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтер Інвест», як нового власника цієї квартири.

Згідно з частиною 1 статті 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Розглянувши подану заяву, суд дійшов висновку про наступне.

Як слідує зі змісту пред`явлених позовних вимог, предметом спору є стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 910034,26 грн. по внескам на монтаж перекриттів у секції А, осі А-В; 5-9 за квартиру № 4 по вул. Б. Хмельницького, 12-14, що мали бути сплачені до 20.10.2021 згідно зрішенням Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14", винесеного шляхом письмового опитування від 12.10.2021 № 51.

Вимоги позову обґрунтовані тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" є співвласником багатоквартирного будинку по вул. Б. Хмельницького, 12-14, зокрема, виступає власником квартири № 4 у цьому будинку.

Разом із цим, Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" у заяві про залучення третьої особи посилається на те, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.10.2022 № 311432993 власником квартири № 4 по вул. Б. Хмельницького, 12-14, є наразі Товариство з обмеженою відповідальністю «Альтер Інвест».

Відповідно до частини 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує.

За положеннями статті 322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна.

Водночас, новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати.

Близька за змістом правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 14.09.2022 у справі № 201/1807/21.

У той же час, матеріали справи не містять копії відповідного договору купівлі-продажу квартири, на який посилається Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" у підтвердження відчуження квартири № 4 по вул. Б. Хмельницького, 12-14, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтер Інвест».

Таким чином, суд позбавлений можливості встановити, чи перейшли до нового власника квартири № 4 по вул. Б. Хмельницького, 12-14, обов`язки зі сплати будь-яких платежів щодо цього майна, зокрема, внесків на монтаж перекриттів, та в якій частині.

На підставі наведеного, оскільки Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" не доведено яким чином судове рішення в даній справі може вплинути на права та обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтер Інвест», суд дійшов висновку в задоволенні заяви про залучення даної особи до участі у справі відмовити.

Керуючись статтями 50, 233, 235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтер Інвест», відмовити.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена в порядку та строк, встановлені статтями 254-257 ГПК України.

Дата підписання: 13.12.2022 року.

Суддя К.В. Полякова