Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.12.2022 м. Івано-ФранківськСправа № 909/772/22

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М., секретаря судового засідання Поліводи С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Івано-Франківської дирекції АТ "Укрпошта",

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Слотус-ІВ",

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 454 266,10 грн., з них: 419 557,34 грн. - основна заборгованість, 34 708,76 грн. - пеня за порушення строків оплати орендної плати

за участю:

від позивача: Пинчук Н.В. - адвокат

від відповідача: не з`явився

установив: Акціонерне товариство "Укрпошта" в особі Івано-Франківської дирекції АТ "Укрпошта" (далі позивач) звернулось до Господарського суду Івано-Франківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Слотус-ІВ" (далі відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 454 266,10 грн., з них: 419 557,34 грн. - основна заборгованість, 34 708,76 грн. - пеня за порушення строків оплати орендної плати.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна №21/1124 від 11.10.2021 в частині здійснення плати за користування орендованим майном.

Ухвалою суду від 23.09.2022 Господарський суд Івано-Франківської області прийняв позовну заяву, відкрив провадження у справі, вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 17.10.2022. Вказаною ухвалою надано відповідачу строк до 14.10.2022 для подачі суду відзиву на позовну заяву і всіх письмових та електронних доказів (які можливо доставити до суду).

Ухвалою від 17.10.2022 Господарський суд Івано-Франківської області відклав підготовче засідання на 31.10.2022.

Ухвалою від 31.10.2022 Господарський суд Івано-Франківської області відклав підготовче засідання на 18.11.2022.

В судовому засіданні 18.11.2022 суд оголосив перерву до 23.11.2022.

Ухвалою від 23.11.2022 господарський суд повідомив сторін про призначення судового засідання щодо розгляду справи по суті на 12.12.2022.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві та просив суд позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач повноваженого представника в судове засідання не направив, хоча про розгляд справи повідомлений належним чином, про що свідчить Протокол судового засідання №1067105 від 23.11.2022 (в даному судовому засіданні представник відповідача брав участь) та відмітка на зворотньому боці ухвали суду від 23.11.2022. Відзив на позов не подав.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

За таких обставин, згідно ст. 178 ГПК України та ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд вважає за можливе розглянути справу без участі повноважного представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази у відповідності до ст. 86 ГПК України, суд встановив наступне.

11.10.2021 між Акціонерним товариством "Укрпошта" в особі Івано-Франківської дирекції АТ "Укрпошта" (по договору - орендодавець/ по справі - позивач та товариством з обмеженою відповідальністю "Слотус-ІВ" (по договору - орендар/по справі - відповідач) за результатами проведення 15.09.2021 електронного аукціону №UA-PS-2021-08-31-000020-1 укладено Договір оренди нерухомого майна №21/1124 від 11.10.2021.

Вказаний договір підписаний сторонами, скріплений печатками та посвідчений нотаріально, про що свідчить відмітка на договорі. Термін дії Договору до 11.10.2028 (п. 10.1 Договру).

Як встановлено судом, вказаний договір в судовому порядку недійсним не визнавався.

Відповідно до умов спірного договору (п.1.1. Договору) орендодавець зобов`язався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - частину першого поверху будівлі А залу засідання та марочної бази площею 138,1м2 (приміщення №4 згідно з планом за поверхами), розташоване за адресою: вул. Січових Стрільців, 13 в м. Івано-Франківськ.

Пунктом 2.1. Договору сторонами погоджено, що передача вказаного вище майна відбувається на підставі Акту приймання-передачі.

11.10.2021 сторонами підписано Акт приймання-передачі вказаного вище приміщення (копія акту долучена до матеріалів справи).

Розмір, порядок та умови здійснення розрахунків за користування орендованим приміщення сторони визначили у Розділі 3 Договору, зокрема розмір орендної плати сторонами погоджено у п. 3.1.1., 3.1.2, 3.2 Договору.

Так, відповідно до п. 3.1.1. та 3.1.2 Договору сторони погодили, що на період проведення орендарем ремонтних робіт (з 11.10.2021 по 11.02.2022 плата за користування майном становить, 0,83 грн за 138,1м2 без ПДВ за місяць. Починаючи з 12.02.2022 плата за користування майном становить 52 916,67 грн за орендовану площу без ПДВ за місяць. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%.

Пунктом 3.5 Договору сторонами визначено, що орендодавець щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним надає орендарю Акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць. Орендар в свою чергу зобов`язаний підписами Акт про надані послуги та повернути його орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3.6 Договору орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавцю до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за Договором.

На виконання умов договору позивачем по справі за період з жовтня 2021 по серпень 2022 помісячно направлялись відповідачу Акти прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг), яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць (копії вказаних актів від 31.10.2021, 30.11.2021, 31.03.2022, 30.04.2022, 31.05.2022, 30.06.2022, 31.07.2022, 31.08.2022 (а.с. 38-59) містяться в матеріалах справи).

Однак, в порушення умов договору відповідач зазначені акти не підписав оплату за вказаний період не здійснив.

З метою погашення заборгованості по договору, позивач Претензійним листом №13/11 від 06.05.2022 звернувся до відповідача про погашення заборгованості.

Однак, відповідач відповіді на вказану претензію не надав, заборгованість не погасив.

Відповідно до п.10.4 Договору сторонами погоджено, що договір може бути достроково припинений в односторонньому порядку орендодавцем, зокрема в разі порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за Договором більш ніж на 1 місяць або несплати їх в повному обсязі, за умови направлення орендарю за 15 днів до дати припинення письмового повідомлення про дострокове припинення Договору.

З урахуванням умов договору та внаслідок неналежного виконання відповідачем умов договору щодо здійснення оплати орендної плати позивач Повідомленням №0702-596-22 від 17.08.2022 звернувся до відповідача про дострокове припинення Договору.

31 серпня 2022 року відповідачем по справі повернуто позивачу орендоване майно, про що свідчить долучена до матеріалів справи копія Акту приймання-передачі (повернення) орендованого майна.

Наведене вище свідчить про достроково припинений в односторонньому порядку договору оренди.

Однак, заборгованість по договору (відповідно до поданого розрахунку заборгованість складає в сумі 419 557 грн 34 к.) відповідачем так і не погашена.

Вказана обставина зумовила позивача звернутись з даним позовом до суду.

За наведеного, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Аналогічні визначення містить норма ст.759 Цивільного кодексу України, яка зокрема зазначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено ст. 526 ЦК України та ст.ст. 179, ст. 193 ГК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Матеріалами справи, зокрема копією Акту приймання-передачі майна оренди від 11.10.2021 підтверджується виконання позивачем своїх зобов`язань щодо передачі в оренду предмета договору.

Факт припинення користування відповідачем орендованим майном Актом приймання-передачі (повернення) майна від 31.08.2022.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

В силу дії ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як встановлено судом, відповідач договірні зобов`язання в частині здійснення платежів з орендної плати за користування орендованим майном виконував неналежним чином внаслідок чого виникла заборгованість за період з жовтня 2021 по серпень 2022, яка відповідно до поданого позивачем розрахунку складає 419 557 грн 34к.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

На день винесення судом рішення відповідач у справі не спростував факт наявності заборгованості по орендній платі в сумі 419 557 грн 34к. за період з жовтня 2021 року по серпень 2022 року.

Таким чином, суд приходить до висновку, що заборгованість відповідача по орендній платі в сумі 419 557 грн 34к. є обгрунтована та підлягає задоволенню.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом 1 ч.1 ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Частиною 1 ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою.

Згідно ч. 1 ст. 548 ЦК України виконання зобов`язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Під неустойкою, відповідно до ст. 549 ЦК України, розуміється грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання є пенею.

Пунктом 8.1 Договору сторонами погоджено, що за невиконання чи неналежне виконання своїх зобов`язань по договору сторони несуть відповідальність згідно з цим Договором та законодавством України.

Пунктом 7.2. Договору встановлено, що у разі порушення строків виконання грошового зобов`язання за цим договором орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення.

Відповідно до поданого позивачем розрахунку, відповідачу нараховано пеню за прострочення сплати орендної плати по договору оренди в сумі 34 708 грн 76 к.

Суд здійснивши перевірку нарахування пені приходить до висновку про обгрунтованість і арифметично вірне її нарахування та такої, що підлягає задоволенню.

З аналізу наведеного вище, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір по справі слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача.

Керуючись 13, 74, 76, 81, 86, 123, 129, 178, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

позов Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Івано-Франківської дирекції АТ "Укрпошта" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Слотус-ІВ" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 454 266 грн 10 к., з них: 419 557 грн 34 к. - основна заборгованість, 34 708 грн 76 к. - пеня за порушення строків оплати орендної плати - задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Слотус-ІВ" (вул. Г. Мазепи, буд. 40, корп. А, кв. 7, м. Івано-Франківськ, 76018, код 44454644) на користь Акціонерного товариство "Укрпошта" в особі Івано-Франківської дирекції АТ "Укрпошта" (вул. Незалежності, 6, м. Івано-Франківськ, 76018, код 22178632) - 454 266 грн 10 к. (чотириста п`ятдесят чотири тисячі двісті шістдесят шість гривень десять копійки) - заборгованості , з них: 419 557 грн 34 к. (чотириста дев`ятнадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят сім гривень тридцять чотири копійки) - основна заборгованість, 34 708 грн 76 к. (тридцять чотири тисячі сімсот вісім гривень сімдесят шість копійки) - пеня за порушення строків оплати орендної плати та 6 813 грн 99к. (шість тисяч вісімсот тринадцять гривень дев`яносто дев`ять копійки) - судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційну скаргу може бути подано до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 13.12.2022

Суддя О. М. Фанда