РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.11.2022Справа № 910/8209/22

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К. І., при секретарі судового засідання Сабалдаш О. В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження господарську справу

за позовною заявою Приватного акціонерного товариства "Київенергоремонт"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АДВ Дистриб`юшен"

про стягнення 89 035,69 грн.

за участю представників:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва з позовом звернулось Приватне акціонерне товариство "Київенергоремонт" (далі - ПрАТ "Київенергоремонт", позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "АДВ Дистриб`юшен" (далі - ТОВ "АДВ Дистриб`юшен", відповідач) про стягнення заборгованості у сумі 89 035,69 грн.

У обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди приміщення № 34-О від 31.07.2022 в частині здійснення орендарем своєчасної сплати передбачених цією угодою платежів, а саме - орендної плати та відшкодування комунальних і експлуатаційних платежів.

У позові ПрАТ "Київенергоремонт" просить стягнути з відповідача основний борг у сумі 74 951,05 грн., інфляційні втрати в сумі 12 741,68 грн. та 3 % річних у сумі 1 342,96 грн., що разом становить 89 035,69 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.09.2022 вказану позовну заяву було прийнято до розгляду, справу вирішено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження із викликом сторін відповідно до правил, визначених ст. 12, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України). Цією ж ухвалою сторонам надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, у визначений законом строк, відзиву не надав. Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

У судове засідання, призначене на 29.11.2022, представники позивача та відповідача не з`явились, належним чином були повідомлені про дату, час та місце розгляду справи. Через канцелярію суду представник позивача подав клопотання про розгляд справи без його участі.

Отже, розглянувши позовні вимоги по суті спору та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Установлено, що 31.07.2020 між ПрАТ "Київенергоремонт" (орендодавець) та ТОВ "АДВ Дистриб`юшен" (орендар) був укладений договір оренди приміщення № 34-О (далі - договір оренди), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення загальною площею 240,0 кв.м., за адресою: 04071, м. Київ, пров. Електриків, буд. 13 (гуртожиток (літ. А). Об`єкт оренди передається орендарю для здійснення ним господарської діляності, а саме: розміщення хостелу (надання приміщень об`єкту оренди в користування третім особам (користувачам) для тимчасового проживання (п. 1.1, 1.2, 2.1 договору).

Відповідно до п. 3.1 договору об`єкт оренди повинен бути переданий орендодавцем та прийнятий орендарем впродовж 5 робочих днів з моменту підписання договору та сплати орендарем орендної плати за перший і останній місяці строку оренди, що оформлюється відповідним актом приймання-передачі. З моменту підписання акту починається обчислення строку оренди за цим договором, якщо інше не визначено договором та закінчується на дату спливу строку оренди. Строк оренди відповідно до умов даного договору становить 35 місяців (п. 3.1 договору).

За користування об`єктом оренди згідно з п. 5.1 договору орендар сплачує орендну плату, розмір якої за базовий місяць становить 36 000,00 грн. згідно з розрахунком, який є невід`ємною частиною цього договору (п. 5.1 договору). Орендар зобов`язаний сплатити орендну плату за перший та останній місяці строку оренди протягом 5 календарних днів з дня підписання сторонами даного договору, але не пізніше дати підписання акта приймання-передачі (п. 5.2 договору). Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно оприлюднений індекс інфляції за попередній місяць. У разі, якщо індекс інфляції нижчий 100 %, коригування плати на індекс інляції не здійснюється (п. 5.6 договору). Орендна плата нараховується орендодавцем і сплачується орендарем у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця не пізніше 15 числа поточного місяця (п. 5.5 договору).

Відповідно до п. 5.7 договору орендар відшкодовує орендодавцю вартість комунальних та експлуатаційних послуг за фактичний строк користування об`єктом оренди, виходячи з фактичних показників споживання орендарем комунальних та експлуатаційних послуг у відповідному календарному місяці в залежності від показників лічильників та розміру площі об`єкта. Орендодавцем оформлюється факт надання комунальних та експлуатаційних послуг актом про надання послуг, який є підтвердженням наданих послуг. Сума відшкодування експлуатаційних послуг за цим договором за місяць становить 3 528,00 грн. (п. 5.12.1 договору). Відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг за відповідний місяць сплачується орендарем щомісячно до 30 числа поточного місяця на підставі виставленого орендодавецм рахунку (п. 5.3 договору).

Договір вступає в силу з моменту його підписання і діє до 30.06.2023 (п. 14.1). У разі розірвання договору до закінчення строку його дії об`єкт оренди повертається протягом одного календарного дня з дати розірвання договору шляхом підписання акту приймання-повернення (п. 4.2 договору).

Згідно з ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 2 ст. 901 ЦК України визначено, що положення глави 63 Цивільного кодексу України можуть застосовуватись до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Із матеріалів справи вбачається, зокрема, з акту приймання-передачі нерухомого майна від 01.08.2020, що ПрАТ "Київенергоремонт", на виконання умов договору оренди, надало відповідачу в користування приміщення загальною площею 240,0 кв.м., що розташоване за адресою: 04071, м. Київ, провулок Електриків, буд. 13 (гуртожиток літ. А). Отже, у орендаря виник обов`язок сплачувати орендні, комунальні та експлуатаційні платежі, обумовлені договором.

Також установлено, що додатковою угодою № 3 від 01.10.2021 сторони доповнили умови договору (п. 5.1.3), що на період з 01.10.2021 по 31.03.2022 орендарю надається знижка в розмірі 30 % від нарахованої орендної плати за умови своєчасної оплати оренди за поточний місяць до 25 числа включно.

У подальшому, додатковою угодою № 4 від 04.01.2022 сторони домовились припинити дію договору № 34-О від 04.01.2022, а орендар зобов`язався провести усі розрахунки згідно виставлених рахунків.

Разом з тим, матеріали справи свідчать, що відповідач взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендних, комунальних та експлуатаційних платежів за вказаний період виконав неналежним чином, зазначені платежі на загальну суму 74 951,05 грн. не сплатив. Наявність заборгованості за орендними, комунальними та експлуатаційними послугами підтверджується наявними у справі актами наданих послуг № 497 від 30.09.2021, № 496 від 30.09.2021, № 733 від 30.11.2021, № 668 від 30.11.2021, № 669 від 30.11.2021, № 627 від 30.11.2021, № 626 від 30.11.2021, № 694 від 31.12.2021, № 697 від 31.12.2021, № 1 від 04.01.2022, № 533 від 30.09.2021, № 532 від 30.09.2021, № 598 від 31.10.2021, № 595 від 31.10.2021, № 599 від 31.10.2021, № 594 від 31.10.2021, № 739 від 31.12.2021, № 746 від 31.12.2021, № 745 від 31.12.2021, графіком погашення заборгованості станом на 07.09.2021 (що є додатком до додаткової угоди № 3 від 01.10.2021), платіжними дорученнями за період з вересня по грудень 2021, актами від 04.01.2022 звірки взаємних розрахунків з 01.01.2021 по 31.12.2021.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГК України господарське зобов`язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

У даному випадку відповідач доказів, які підтверджують сплату оренди, відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат у заявлений період суду не надав, доводів позивача не спростував, тому суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з ТОВ "АДВ Дистриб`юшен" основної заборгованості у сумі 74 951,05 грн. є правомірними та такими, що підлягають задоволенню у вказаному розмірі.

Стосовно стягнення матеріальних втрат у вигляді інфляційної складової боргу в сумі 12 741, 68 грн. та 3 % річних у сумі 1 342,96 грн., то суд враховує, що таке право передбачене законом. Право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних (в порядку статті 625 ЦК України) є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані ним збитки. Нормами ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, перевіривши розрахунок позивача щодо заявлених матеріальних втрат, встановив, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційна складова боргу в сумі 12 741, 68 грн. та 3 % річних у сумі 1 342,96 грн, як просив позивач.

Отже, позов ПрАТ "Київенергоремонт" підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України у разі задоволення позову судові витрати у вигляді судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 73 - 79, 129, 236 - 238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "Київенергоремонт" до Товариства з обмеженою відповідальністю "АДВ Дистриб`юшен" про стягнення заборгованості у сумі 89 035,69 грн. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АДВ Дистриб`юшен" (01001, м. Київ, вул. М. Грушевського, 4-Б, кім. 27, ідентифікаційний код 36185515) на користь Приватного акціонерного товариства "Київенергоремонт" (04071, м. Київ, пров. Електриків, 15, ідентифікаційний код 00131328) основний борг у сумі 74 951 (сімдесят чотири тисячі дев`ятсот п`ятдесят одна) грн. 05 коп., інфляційні втрати у сумі у сумі 12 741 (дванадцять тисяч сімсот сорок одна) грн. 68 коп., 3 % річних у сумі 1 342 (одна тисяча триста сорок дві) грн. 96 коп., судовий збір у сумі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн. 00 коп.

Вступна та резолютивна частини рішення ухвалені в нарадчій кімнаті в судовому засіданні 29 листопада 2022 року.

Повний текст рішення складений 6 грудня 2022 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного тексту рішення.

Суддя Головіна К. І.