ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2022 рокуСправа № 912/976/22

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. за участі секретаря судового засідання Гунько О.Є. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №912/976/22

за позовом: Пантаївської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області, 28023, Кіровоградська область, смт. Пантаївка, вул. Магістральна, 49

до відповідача: Виробничо-комерційної фірми у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94", 25005, м. Кропивницький, вул. Добровольського, 6-Б

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства "Агро-Трейдінг", 27428, Кіровоградська область, Знам`янський район, с. Диківка, вул. Степова, 59

про розірвання договору оренди землі, зобов`язання повернути земельну ділянку

Представники:

від позивача - Кривенко М.П., адвокат, посвідчення №347 від 04.01.19, ордер серії ВА № 1036505 від 28.07.2022;

від відповідача - Любченко В.М., адвокат, ордер серії ВА №1037475 від 16.08.2022;

від третьої особи - участі не брали.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Пантаївська селищна рада Олександрійського району Кіровоградської області (далі - Пантаївська селищна рада, позивач) звернулась до господарського суду з позовною заявою з вимогами до Виробничо-комерційної фірми у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94" (далі - ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94", відповідач) з вимогами про наступне:

- розірвати договір оренди землі від 31.08.2009, укладений між Пантаївською селищною радою та Виробничо-комерційною фірмою у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94", зареєстрований у Знам`янському міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" від 31.08.2009 за №64, право оренди земельної ділянки на підставі якого зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.04.2021, номер запису про інше речове право: 41657076;

- зобов`язати Виробничо-комерційну фірму у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94" повернути Пантаївській селищній раді земельну ділянку комунальної власності сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 202,2808 га кадастровий номер :02:000:9029.

В обґрунтування підстав позову зазначено про порушення відповідачем умов договору оренди, до полягає в укладенні договору суборенди за відсутності згоди орендодавця та що є підставою для розірвання договору відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України та згідно умов договору. Окрім того, вказано на застосування пункту 40 договору оренди щодо передбаченої в ньому підстави для розірвання договору внаслідок переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи.

Ухвалою господарського суду від 02.08.2022 за поданим позовом відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Згідно ухвали, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Приватне сільськогосподарське підприємство "Агро-Трейдінг" (далі - ПСП "Агро-Трейдінг", третя особа). У справі призначено підготовче засідання, учасникам справи встановлено строк для подання заяв по суті справи.

Відповідачем позовні вимоги заперечено повністю, про що до справи подано відзив на позовну заяву, з підстав наступного: підставою для укладення договору суборенди є, у тому числі, узгодження орендодавця шляхом видачі розпорядження голови Знам"янської районної державної адміністрації від 09.02.2010 № 63-р; договір оренди було поновлено за рішенням суду у справі № 912/2373/19 та додатковою угодою збільшено строк дії договору оренди до 49 років; позивач не пояснює свій висновок щодо кінцевого строку дії договору оренди до 27.08.2058; згідно витягу з Державного реєстру речових права договір суборенди укладено строком на 47 років 1 місяць 13 днів та дата закінчення дії договору 31.08.2058; порушення прав позивача відсутнє.

26.08.2022 розпочато підготовче засідання, в якому оголошено перерву до 29.09.2022.

В підготовчому засіданні 29.09.2022 постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 25.10.2022.

25.10.2022 відкрито судове засідання з розгляду справи по суті, в якому оголошено перерву до 23.11.2022 на 15:00 год.

23.11.2022 судове засідання не відбулось оскільки 23.11.2022 з 12:48 год по 15:26 год тривала повітряна тривога та з 14:30 год і до кінця робочого дня було відсутнє світло.

У зв`язку з викладеним, ухвалою від 24.11.2022 судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 28.11.2022.

28.11.2022 продовжено судове засідання з розгляду справи по суті.

В судовому засіданні представником позивача позовні вимоги підтримано повністю, представником відповідача заперечно проти задоволення позову.

Третя особа участі уповноваженого представника в засідання суду не забезпечила, про поважність відсутності суд не повідомлено, будь-які заяви чи клопотання від третьої особи не надходили. Даний учасник є таким, що належним чином повідомлений про розгляд справи, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення ухвал суду у даній справі.

Відповідно до ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч. 1).

Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки (п.п. 1, 2 ч. 3).

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши в судовому засіданні докази у справі, судом встановлено наступні обставини, що є предметом доказування.

21.08.2009 між Знам"янською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94" (орендар) укладено договір оренди землі (далі - Договір), зареєстрований у Знам`янському міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" від 31.08.2009 за № 64, за умовами п.1.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Диківської сільської ради (а.с. 10-14).

Згідно Договору, в оренду передається земельна ділянка із кадастровим номером :02:000:9029 площею 202,26 га - ріллі, із земель запасу Диківської сільської ради, із загальної площі 333,82 га, відповідно до розпорядження голови Знам`янської районної державної адміністрації від 29.12.2007 року № 635-р (пункт 2).

Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 8).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік щомісячно у розмірі 1/12 частин річної орендної плати на рахунок Диківської сільської ради не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем (пункти 9, 11).

Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського господарства, цільове призначення земельної ділянки сільськогосподарського призначення (пункти 15, 16).

Пунктом 31 Договору визначено обов`язки орендаря, серед яких не укладати договорів суборенди без згоди орендодавця.

Згідно з пунктом 38 Договору, його дія припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадково знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істоті перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (пункт 21).

В пункті 40 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно пункту 43 Договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до рішення Господарського суду Кіровоградської області від 15.03.2021 у справі № 912/2373/19 визнано укладеною додаткову угоду про поновлення Договору оренди землі від 31.08.2009 на той самий строк і на тих самих умовах.

Вказане рішення суду набрало законної сили 06.04.2021.

24.06.2021 на сесії Пантаївської селищної ради прийнято рішення № 270 "Про укладання додаткової угоди з ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94", відповідно до якого внесено зміни до пунктів 8, 9 Договору, а саме: передбачено, що Договір укладено на 49 років (пункт 8); з 01.01.2022 збільшено розмір орендної плати до 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 19).

25.06.2021 між Пантаївською селищною радою і ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94" укладено додаткову угоду № 1 до Договору, за змістом якої замінено в усіх частинах і пунктах Договору означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем із Знам`янської районної державної адміністрації на Пантаївську селищну раду Олександрійського району Кіровоградської області згідно із Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин". Внесено зміни до пунктів 8, 9 Договору щодо зазначеного вище строку дії Договору - 49 років та розміру орендної плати - 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. (а.с. 18).

14.12.2010 між ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94" (орендар) та ПСП "Агро-Трейдинг" (суборендар) укладено договір суборенди землі, який зареєстровано у Відділі Держкомзему у Знам"янському районі Кіровоградської області 18.07.2011 за № 00352 (а.с. 20-23, далі Договір суборенди).

Вказаний Договір суборенди укладено за наявності узгодження орендодавця, а саме розпорядження голови Знам"янської районної державної адміністрації від 09.02.2010 № 63-р, копія якого долучена до матеріалів справи (а.с. 57).

Згідно Договору суборенди, в суборенду передано земельну ділянку із кадастровим номером :02:000:9029 загальною площею 202,26 га ріллі, яка належить до земель запасу Диківської сільської ради (пункт 4).

За пунктом 3 Договору суборенди зазначено, що підставою для укладання даного Договору є взаємна згода сторін та узгодження Орендодавця (розпорядження голови Знам`янської районної державної адміністрації від 9 лютого 2010 року №63-р).

Згідно пункту 9 Договору суборенди встановлено строк його дії 8 років 7 місяців та зазначено, що строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі №64 від 31.08.2009 між орендарем і Знам`янською районною державною адміністрацією.

Договором суборенди передбачено, що його дія припиняється у разі:

припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між орендодавцем і орендарем № 64 від 31.08.2009;

закінчення строку, на який його було укладено;

ліквідації юридичної особи-орендаря або суборендаря.

25.06.2021 до Договору суборенди між його сторонами укладено додаткову угоду, відповідно до якої внесено зміни до Договору суборенди від 14.12.2010 наступного змісту:

"Враховуючи рішення №270 Пантаївської селищної ради від 24.06.2021р, яким поновлено строком на 49 років з моменту державної реєстрації, тобто до 31.08.2058р., договір оренди земельної ділянки кад. №:02:000:9029 загальною площею 202,2808 га від 27.08.2009р., укладений між Знам`янською РДА Кіровоградської обл. та ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94", поновити дію договору суборенди від 14.12.2010р., зареєстрованого відділом Держкомзему у Знам`янському р-ні Кіровоградської обл. 18.07.2011р. за №00352 на строк до 04.09.2058р.

Інші умови договору суборенди від 14.12.2010р., зареєстрованого відділом Держкомзему у Знам`янському р-ні Кіровоградської обл. 18.07.2011р. за №00352 - залишити незмінними." (а.с. 24).

Згідно Витягів та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно наявні наступні записи щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:9029:

право власності - комунальна, власник Пантаївська селищна рада, дата запису 08.02.2021;

право оренди - орендар ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94", орендодавець Пантаївська селищна рада, строк оренди 49 років, дата закінчення 31.08.2058 з правом пролонгації, підстава для державної реєстрації - рішення суду від 15.03.2021 № 912/2373/19, договір оренди, додаткова угода від 25.06.2021;

право оренди, суборенда - орендар ПСП "Агро-Трейдинг", орендодавець, орендар за основним договором ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94", підстава для державної реєстрації - договір оренди, суборенда реєстр. від 18.07.2011, додаткова угода від 25.06.2021, дата закінчення 31.08.2058.

Норми права, застосовані судом при вирішені спору.

В ст. 2 Закону України "Про оренду землі" визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно названого Закону, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13).

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (ст. 19).

Орендар земельної ділянки має право, зокрема, самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди (ст. 25).

В ст. 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ст. 33 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця (ст. 34).

В ст. 8 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Земельний кодекс України також передбачає, що орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда) (ч. 6 ст. 93).

За ч.ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Оцінка доводів сторін та поданих доказів.

На підставі матеріалів справи встановлено, що ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94" отримано в оренду земельну ділянку за кадастровим номером :02:000:9029 на підставі Договору оренди від 31.08.2009.

Щодо вказаного Договору, згідно рішення суду від 15.03.2021 у справі № 912/2373/19, яке набрало законної сили, укладено додаткову угоду про поновлення такого Договору та в подальшому відповідно до додаткової угоди від 25.06.2021 за згодою сторін внесено зміни до Договору, яким передбачено загальний строк дії Договору - 49 років.

Враховуючи наведене, а також зміст пункту 43 Договору і дату його реєстрації, слід дійти висновку про загальний строк дії Договору оренди до 31.08.2058. Вказана дата також відповідає реєстраційним даним в Державному реєстрі речових прав.

Стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:9029 зареєстровано 08.02.2021 право комунальної власності в особі Пантаївської селищної ради.

За правилами, викладеними в ст. 32 Закону України "Про оренду землі", перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі

Як встановлено, пунктом 40 Договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Отже, Договором передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Поряд з цим, за змістом вказаного пункту Договору сполучник "або" вжито як розділовий, тобто на означення того, що з ряду перелічуваних явищ "зміна або розірвання" можливий тільки один.

Матеріалами справи підтверджено, що додатковою угодою № 1 від 25.06.2021 сторони на підставі рішення Пантаївської селищної ради № 270 від 24.06.2021 внесли зміни до Договору та замінили в усіх частинах і пунктах Договору означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем із Знам`янської районної державної адміністрації на Пантаївську селищну раду Олександрійського району Кіровоградської області. Крім того, внесено зміни до пункту 8 Договору щодо його строку та до пункту 9 Договору щодо розміру орендної плати.

Таким чином, після переходу до Пантаївської селищної ради права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:9029 сторони внесли зміни до Договору, тим самим вибравши варіант поведінки згідно пункту 40 Договору - внесення змін до Договору, що виключає одночасне застосування процедури розірвання Договору за наведеним пунктом.

Окрім того, згідно Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин, на який міститься посилання в додатковій угоді № 1 від 25.06.2021, розділ X Земельного кодексу України доповнено пунктом 24, яким передбачено, зокрема, що перехід земельних ділянок із державної власності у комунальну власність згідно з вимогами цього пункту не є підставою для припинення права оренди та інших речових прав, похідних від права власності, на такі земельні ділянки.

За вказаних обставин, підстави для розірвання Договору згідно пункту 40 Договору, на що вказує позивач, відсутні.

Виходячи з наведених вище положень законодавства, для передачі земельної ділянки в суборенду необхідним є дозвіл орендодавця або це має бути прямо передбачено договором оренди земельної ділянки.

Умови укладеного між сторонами Договору оренди землі передбачають в обов`язках орендаря - не укладати договори суборенди без згоди орендодавця.

Отже, для укладення договору суборенди землі відповідач має отримати згоду орендодавця. Укладення договору оренди за відсутності дозволу орендодавця є невиконанням орендарем обов`язків, передбачених Договором, що згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та п. 36 Договору є підставою для розірвання Договору.

Як встановлено матеріалами справи, під час дії Договору, між відповідачем і третьою особою було укладено Договір суборенди від 14.12.2010 і такий договір було укладено за наявності згоди орендодавця, а саме розпорядження голови Знам"янської районної державної адміністрації від 09.02.2010 № 63-р.

За нормами ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Отже, зміна власника земельної ділянки не відміняє надану на суборенду згоду попереднього орендодавця.

За змістом додаткової угоди від 25.09.2021 сторони поновили Договір суборенди, враховуючи поновлення основного Договору оренди землі. Тобто, в даному випадку відсутнє укладення нового договору суборенди, тоді як за змістом розпорядження голови Знам"янської районної державної адміністрації від 09.02.2010 № 63-р, попередній орендодавець надав земельну ділянку в суборенду ПСП "Агро-Трейдінг" та за пунктом 2 такого розпорядження передбачено, що термін суборенди не може перевищувати строку, визначеного договорами оренди. Як вже зазначено, на дату укладення додаткової угоди до Договору суборенди до основного Договору оренди землі вже було внесено зміни щодо його загального строку та передбачено строк Договору оренди землі на 49 років. Отже, в даному випадку виходячи зі змісту розпорядження від 09.02.2010 № 63-р згода попереднього орендодавця на суборенду охоплюється загальним строком дії Договору оренди землі.

Щодо тверджень позивача про укладення додаткової угоди до Договору суборенди поза межами строку дії Договору суборенди суд зазначає, що дійсно дата укладення додаткової угоди від 25.06.2021 виходить за межі строку дії Договору суборенди.

Закон України "Про оренду землі" не визначає окремого порядку поновлення договорів суборенди земельних ділянок. Положеннями вказаного Закону (у відповідній редакції) врегульовано порядок поновлення договору оренди землі.

Поряд з цим, на правовідносини з оренди земельної ділянки розповсюджуються, у тому числі, положення Цивільного кодексу України, частиною 3 ст. 774 якого передбачено, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму. За ст. 764 наведеного кодексу якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Суд також враховує, що згідно даних з Державного реєстру державним реєстратором зазначено дату державної реєстрації речового права суборенди саме 18.07.2011, що відповідає даті реєстрації Договору суборенди, та вказано про дату закінчення дії вказаного права - 31.08.2058. Тобто, за даними державного реєстру зареєстровано продовження права суборенди, а не нове право суборенди.

З урахуванням викладеного, у суду відсутні підстави для висновку щодо укладення 25.06.2021 саме нового договору суборенди.

Щодо перевищення строку суборенди за Додатковою угодою від 21.06.2022 суд зазначає, що дійсно згідно з пунктом 2 Додаткової угоди від 25.09.2021 вказано про поновлення дії Договору суборенди до 04.09.2058, тоді як строк дії основного Договору оренди є меншим, а саме до 31.08.2058.

Однак, згідно ч. 1 ст. 203 та ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України невідповідність правочину вимогам законодавства є підставою для визнання договору недійсним у відповідності до ч. 1 ст. 203 та ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто, таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі №338/180/17, від 11.09.2018 у справі №905/1926/16, від 30.01.2019 у справі №569/17272/15-ц, від 04.06.2019 у справі № 916/3156/17.

За вказаних обставин суд дійшов висновку про недоведення позивачем підстав для розірвання Договору оренди землі від 31.08.2009, з підстав чого відмовляє у задоволенні вказаної позовної вимоги.

Оскільки вимога про повернення земельної ділянки є похідною від вимоги про розірвання Договору оренди землі та що узгоджується з положеннями ст. 34 Закону України "Про оренду землі" щодо визначених наслідків розірвання договору, суд також відмовляє у задоволенні позову в частині повернення земельної ділянки у зв`язку з відсутністю підстав для розірвання Договору.

Судові витрати.

У відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України сплачений позивачем судовий збір за подання позовної заяви покладається на позивача.

Інших судових витрат позивач не заявляє.

Відповідачем у відзиві на позов заявлено про стягнення з позивача судових витрат, які були понесені відповідачем під час розгляду справи та подано документи на підтвердження понесених відповідачем судових витрат (а.с. 67-71).

Згідно поданих документів, інтереси відповідача у справі представляє адвокат на підставі укладеного договору про надання правової допомоги № 02 від 26.01.2021 та оформленого ордеру.

Відповідно до додаткової угоди № 04 від 16.08.2022 до договору про надання правової допомоги № 02 від 26.01.2021, сума гонорару адвоката за надання правової допомоги в Господарському суді Кіровоградської області у справі № 912/976/22 складає 16 000,00 грн.

30.08.2022 між адвокатом та ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94" (клієнт) складено Акт приймання виконаних робіт, за змістом якого клієнт здійснив перевірку виконаної адвокатом роботи і підтверджує, що робота виконана належним чином відповідно до умов договору про надання правової допомоги № 02 від 26.01.2021.

16.08.2022 адвокатом оформлено рахунок №18/21 на оплату за надання правової допомоги на суму 16 000,00 грн.

Згідно платіжного доручення № 298 від 19.08.2022 ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94" сплачено адвокату 16 000,00 грн, з призначенням платежу: "Оплата за надання правової допомоги згідно договору № 02 від 26.01.2021, додаткової угоди № 04 від 16.08.2022, рахунку № 18/21 від 16.08.2021".

Позивачем подано клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги, за змістом якого позивач вважає, що заявлені витрати на професійну правову допомогу не підлягають задоволенню, оскільки про їх розмір не було заявлено у першій заяві по суті спору та вказаний розмір не співмірний зі складністю справи, наданим адвокатом обсягом послуг і не відповідає критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру.

При розгляді питання про відшкодування судових витрат відповідача на професійну правничу допомогу суд враховує наступне.

Положеннями ст. 59 Конституції України закріплено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.

Поняття особи, котра є адвокатом, наводиться в статті 6 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" (далі - Закон № 5076-VI ), котра зазначає, що адвокатом може бути фізична особа, яка має повну вищу юридичну освіту, володіє державною мовою, має стаж роботи в галузі права не менше двох років, склала кваліфікаційний іспит, пройшла стажування (крім випадків, встановлених цим Законом), склала присягу адвоката України та отримала свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону № 5076-VI договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Пунктом 9 ч. 1 ст. 1 Закону № 5076-VI встановлено, що представництво - вид адвокатської діяльності, що полягає в забезпеченні реалізації прав і обов`язків клієнта в цивільному, господарському, адміністративному та конституційному судочинстві, в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами, прав і обов`язків потерпілого під час розгляду справ про адміністративні правопорушення, а також прав і обов`язків потерпілого, цивільного відповідача у кримінальному провадженні.

Згідно ст. 30 Закону № 5076-VI гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок його обчислення, зміни та умови повернення визначаються у договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховується складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

За правилами ст. 126 Господарського процесуального кодексу України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог ч. 4 ст. 126 Господарського процесуального кодексу України, суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Виходячи з правил частини 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати на професійну правничу допомогу покладаються на позивача, у разі відмови в позові.

За наявними матеріалами справи підтверджено фактичне надання адвокатом правової допомоги під час представництва інтересів ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94" у справі №912/976/22.

Так, адвокат брав участь в засіданнях суду, що проводились у даній справі, а також підготував відзив на позовну заяву.

Представництво інтересів та надання правничої допомоги адвокатом оформлено відповідними документами, про які зазначено вище. Також підтверджено фактичну сплату гонорару адвоката у розмірі 16 000,00 грн.

Поряд з цим, суд погоджується з доводами позивача, що вказана сума гонорару є неспівмірною з обсягом наданих адвокатом відповідача послуг, що слідує з наступного.

Велика Палата Верховного Суду вказувала на те, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи (пункт 21 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц).

Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Так у справі "Схід/Захід Альянс Лімітед" проти України" (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268).

У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Суд враховує, що матеріали справи в частині поданих доказів не є об`ємними. Адвокатом відповідача підготовлено лише відзив на позовну заяву, текст якого зайняв дві сторінки. Вказаний відзив не містить будь-якого аналізу норм законодавства, у тому числі, у питанні законодавчо визначених підстав для розірвання договору, що є предметом дослідження у справі. Також відсутнє будь-яке посилання на судову практику у відповідних спорах. За змістом відзиву викладено лише фактичні обставини щодо укладення договорів, їх поновлення, строку реєстрації права і вказано про відсутність порушення прав позивача.

Суд враховує, що позиція захисту, у тому числі виклад обставин заперечень, обирається адвокатом самостійно. Однак, зміст підготовленого адвокатом документа визначає об`єм наданих послуг та фактично затрачений час на підготовку.

Судом також встановлено, що даним адвокатом здійснювалось представництво інтересів ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94" в інших справах № № 912/977/22, 912/978/22 між тими ж учасниками та з тим же предметом спору (розірвання договору), однак по іншими договорам. Одночасна участь адвоката в інших справах з подібним спором свідчить про його обізнаність щодо фактичних обставин та зменшує його час і об`єм підготовки по конкретній справі.

Судом враховано, що у даній справі за участі адвоката відповідача проведено три засідання суду, що не є значною затратою часу адвоката на участь у судових засіданнях по справі.

За вказаних обставин суд вважає наявними підстави для зменшення за клопотанням позивача розміру витрат відповідача на професійну правничу допомогу до 10 000,00 грн.

За висновком суду наведена сума є співмірною з обсягом наданих адвокатом послуг у даній справі та реальним часом, який витрачено адвокатом на вказані послуги.

Аналіз ч. 2 ст. 124 Господарського процесуального кодексу України свідчить про те, що у разі неподання попереднього розрахунку суми судових витрат у суду є право, а не обов`язок відмовити у відшкодуванні відповідних судових витрат. Тобто неподання стороною попереднього розрахунку судових витрат не є безумовною підставою для відмови у відшкодуванні відповідних судових витрат.

На підставі викладеного, суд покладає на позивача судові витрати відповідача на професійну правничу допомогу у розмірі 10 000,00 грн.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 126, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Стягнути з Пантаївської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області (вул. Магістральна, буд. 49, смт Пантаївка, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28023, ідентифікаційний код 04366488) на користь Виробничо-комерційної фірми у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94" (вул. Добровольського, буд. 6-Б, м. Кропивницький, 25005, ідентифікаційний код 20637308) 10 000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати Пантаївській селищній раді електронною поштою за адресою: та представнику Кривенку М.П. через систему Електронний суд; Виробничо-комерційній фірмі у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94" на електронну адресу представника: ІНФОРМАЦІЯ_1; Приватному сільськогосподарському підприємству "Агро-Трейдінг" за адресою: 27428, Кіровоградська область, Знам`янський район, с. Диківка, вул. Степова, 59.

Повне рішення складено 09.12.2022.

Суддя В.В.Тимошевська