ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2022 року Справа № 925/972/22

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В.,

секретар судового засідання Ібрагімова Є.Р.,

за участі представників сторін:

від позивача Осколкова К.В. представник за довіреністю,

від відповідача представник не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до товариства з обмеженою відповідальністю РПТК ПЛЮС,

м. Київ

про стягнення 445 195 грн. 77 коп.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області звернулася з позовом Черкаська міська рада до товариства з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія Перлина Дніпра про стягнення з відповідача 445 195 грн. 77 коп. боргу зі сплати орендної плати, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 18 червня 2007 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 28 вересня 2022 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 10 год. 30 хв. 27 жовтня 2022 року.

Судом було з`ясовано, що відповідач змінив найменування та адресу місцезнаходження, а саме: товариство з обмеженою відповідальністю РПТК ПЛЮС, вул. Козелецька, 24, м. Київ, 03065.

Зміна найменування юридичної особи не є процесуальним правонаступництвом в розумінні ст. 52 ГПК України.

Отже спір розглядається судом за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю РПТК ПЛЮС.

В судовому засіданні, яке відбулося 27 жовтня 2022 року суд відклав розгляд справи в підготовчому засіданні на 11 год. 30 хв. 17 листопада 2022 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 17 листопада 2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Розгляд справи по суті призначено на 11 год. 00 хв. 06 грудня 2022 року.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити повністю.

Відповідно до ч.3 ст.120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Відповідач відзиву на позов суду не надав, ухвалу суду від 17 листопада 2022 року було направлено відповідачу за адресою вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: вул. Козелецька,24, м. Київ, 03065.

Однак вищевказана ухвала повернулася до суду 02 грудня 2022 року у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

Згідно п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином вважається, що відповідач отримав ухвалу суду від 17 листопада у справі 28 листопада 2022 року (день проставлення у поштовому повідомленні відповідної відмітки).

Оскільки явка учасників судового провадження в судове засідання обов`язковою не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами за відсутності представника відповідача.

В судовому засіданні, яке відбулося 06 грудня 2022 року згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №925/972/22.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши докази суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити повністю виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, рішенням Господарського суду Черкаської області від 20 жовтня 2020 року зі справи №925/584/20 позов задоволено повністю, стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія Перлина Дніпра на користь міського бюджету м. Черкаси 578 303 грн. 15 коп. боргу зі сплати орендної плати та 14 564 грн. 14 коп. пені.

Під час розгляду справи №925/584/20 судом було встановлено, що рішенням Черкаської міської ради від 31 травня 2007 року за №2-648 надано товариству з обмеженою відповідальністю Корпорація Райагробуд земельну ділянку площею 8 000 кв.м. по вул. Козацькій,1/1 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, з них: площею 1 476,57 кв.м. за рахунок землекористування приватного підприємства Будівельна компанія Техноелітстрой та площею 6 523,43 кв.м. за рахунок земель Черкаської міської ради не наданих у власність чи користування.

За основним цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до земель житлової та громадської забудови.

18 червня 2007 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Корпорація Райагробуд (орендар) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1. вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 31 травня 2007 року №2-648 зобов`язався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови по вул. Козацькіій, 1/1.

В оренду передається земельна ділянка площею 8 000 кв.м. під розташування та подальшу експлуатацію житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення.

За функціональним використанням земельна ділянка відноситься: на період будівництва - до категорії земель зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво; після завершення будівництва до категорії земель змішаного використання (п. 2 договору).

Після завершення будівництва земельну ділянку віднесено до земель змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання).

Земельна ділянка вільна від забудови (п.3. договору).

18 червня 2007 року договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 20 червня 2007 року за №75.

Відповідно до пункту 7 договір укладено на 49 років.

04 вересня 2019 року між Черкаською міською радою, товариством з обмеженою відповідальністю Корпорація Райагробуд та товариством з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія Перлина Дніпра укладено додаткову угоду до вищевказаного договору, якою передбачено, що у зв`язку із переходом до товариства з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія Перлина Дніпра права власності на об`єкт нерухомого майна (будівля трансформаторної підстанції, 1, А, загальною площею 51,7 кв.м.) на підставі договору купівлі-продажу будівлі трансформаторної підстанції від 01 березня 2017 року №1750, що посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А., дата державної реєстрації права власності 01 березня 2017 року, номер запису про право власності - 19264384, що розташований на орендованій земельній ділянці площею 0,8000 га по вул. Козацькій. 1/1 у м. Черкаси, замінено сторону за договором оренди землі з товариства з обмеженою відповідальністю Корпорація Райагробуд (первісний орендар) на товариство з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія Перлина Дніпра (новий орендар).

Пунктом 2 додаткової угоди переведено до відповідача всі права та обов`язки товариства з обмеженою відповідальністю Корпорація Райагробуд.

Пунктом 3 додаткової угоди пункт 2 договору викладено у новій редакції: 2. Новому орендарю товариству з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія Перлина Дніпра надається в оренду земельна ділянка площею 0,8000 га (кадастровий номер :01:013:0016) під розташування та подальшу експлуатацію житлового комплексу з вбудовано - прибудованими приміщеннями громадського призначення. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, код видів цільового призначення земель 02.10..

Відповідно до п. 4 додаткової угоди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8 052 400,00 гри. згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та місті Черкасах від 03 жовтня 2017 року №536/0/25-17.

Відповідно до п. 5 додаткової угоди річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і становить:

- з 01 березня 2017 року - у розмірі 241 572,00 грн.;

- з 01 січня 2018 року - у розмірі 241 572,00 грн.;

- з 01 січня 2019 року - у розмірі 241 572,00 грн.

Частиною 3 статті 7 Закону України Про оренду землі встановлено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (ч.1 ст. 377 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У розумінні положень ч.2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч.2 ст.377 Цивільного кодексу України та ч.3 ст.7 Закону України Про оренду землі при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки. Тобто, має місце заміна сторони у зобов`язанні, і після відчуження об`єктів нерухомості попередні користувачі не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

Така ж правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі №913/153/18.

Крім того, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2019 року у справі №263/6022/16-ц викладено аналогічний правовий висновок, що після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене.

Тобто з моменту переходу права власності на розташоване на земельній ділянці нерухоме майно до нового власника у правовідносинах користування земельною ділянкою, на якій знаходиться це майно, відбувається фактична заміна землекористувача: права й обов`язки землекористувача переходять до нового власника відповідного нерухомого майна.

Також у постанові від 25 лютого 2020 року у справі №922/510/19 Велика Палата Верховного Суду вказала, що Верховний Суд неодноразово висловлював позицію про те, що особа, яка набула права власності на це майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника.

З договору купівлі-продажу будівлі трансформаторної підстанції від 01 березня 2017 року (а.с.78) вбачається, що будівля трансформаторної підстанції, 1, А, загальною площею 51,7 кв.м., що є предметом договору розташована по вул. Козацькій, 1/1 у м. Черкаси.

Будівля трансформаторної підстанції розташована на земельних ділянках: площею 0,3199 га кадастровий номер :01:013:0010, площею 0,8000 га :01:013:0016.

Згідно Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №№ НВ-016, НВ-016, виданих Управлінням Держгеокадастру у Черкаській області 11 листопада 2016 року земельні ділянки перебувають у комунальній власності та орендуються продавцем на підставі договорів оренди землі, укладених з Черкаською міською радою 11 липня 2005 року та 18 червня 2007 року (п.2 договору).

Даний договір є чинним і не визнавався судом недійсним.

Таким чином, з моменту переходу права власності на розташоване на земельній ділянці нерухоме майно до нового власника (відповідача) перейшли права й обов`язки землекористувача за договором оренди землі.

Згідно ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України визначено, що сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Частиною 2 ст.632 ЦК України передбачено, що зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Укладаючи 04 вересня 2019 року додаткову угоду до договору оренди землі сторони змінили розмір орендної плати починаючи з 01 березня 2017 року.

Дана додаткова угода також є чинною і не визнавалася в судовому порядку недійсною.

Розмір щомісячного платежу становить 20 131,00 грн. (241 572/12).

Згідно ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 22 квітня 2021 року рішення Господарського суду Черкаської області від 20 жовтня 2020 року у справі № 925/584/20 залишено без змін.

Вищевказаним рішенням борг зі сплати орендної плати в розмірі 724 716 грн. 00 коп. було стягнуто за період з 01 березня 2017 року по 29 лютого 2020 року.

В зв`язку з чим наступне нарахування відповідачу орендної плати продовжувалося починаючи від 1 квітня 2020 року.

Нарахування орендної плати за березень 2020 року не проводилося, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом №533-ІХ від 17 березня 2020 року, в редакції Закону № 540-ІХ від 30 березня 2020 року) не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).

З 01 січня 2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становить 22 144,10 грн. у місяць (20 131,0 х 1,1 = 22 144,10).

За період з 01 квітня 2022 року по 23 лютого 2022 року відповідачу нараховано 463 084 грн. 90 коп. орендної плати, тобто, за 22 місяці і 23 дні ((20 131 x21) + (22 144,10 х 1 + (22 144,10 : 28 х 23)) = 463 084,90).

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за цей період користування земельною ділянкою та сплатив позивачу лише 17 889,13 грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість у розмірі 445 195 грн. 77 коп. (463 084,90 17 889,13 = 445 195,77).

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно з пунктом 6 додаткової угоди до договору оренди землі орендна плата вноситься новим орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 445 195 грн. 77 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія РПТК Плюс, вул. Козелецька, будинок 24, місто Київ, ідентифікаційний код 40848435 на користь Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542, (розрахунковий рах. №UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) 445 195 грн. 77 коп. боргу зі сплати орендної плати.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія РПТК Плюс, вул. Козелецька, будинок 24, місто Київ, ідентифікаційний код 40848435 на наступні реквізити: pax.: UA0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, 6 677 грн. 93 коп. судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 06 грудня 2022 року.

Суддя А.В.Васянович