УХВАЛА

про передачу справи за підсудністю

м. Київ

25.11.2022Справа № 910/12585/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Пукаса А.Ю., розглянувши матеріали

позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія-10» (вул. Лісова, 37, с. Горобіївка, Київська обл., 09053; ідентифікаційний код 19424895)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ровендор Етно» (вул. Лютеранська, 15, літ.А., 18, м. Київ, 01024; ідентифікаційний код 43769629)

про стягнення 199 186 грн, розірвання договору оренди та зобов`язання звільнити нежитлові приміщення

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду міста Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Надія-10» (далі за текстом - ТОВ «Надія-10», Позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ровендор Етно» (далі за текстом - ТОВ «Ровендор Етно», Відповідач), в якому Позивач просить суд:

- стягнути з ТОВ «Ровендор Етно» заборгованість з орендної оплати за договором оренди нерухомого індивідуально визначеного майна з правом викупу від 05.10.2020 (далі за текстом - Договір) в розмірі 199 186 грн, оскільки Відповідачем не здійснюється сплата орендних платежів з січня місяця 2022 року;

- розірвати Договір, укладений між ТОВ «Надія-10» та ТОВ «Ровендор Етно»;

- зобов`язати ТОВ «Ровендор Етно» звільнити нежитлові приміщення (адмінбудівлю, олійницю, нежитлову будівлю, свинарник № 4, № 3, пташник № 2 та № 1, убиральня), що знаходяться за адресою: 09053, Київська обл., Сквирський район, с. Горобіївка, бул. Сквирський, 1А та повернути на користь ТОВ «Надія-10» вказане майно по Акту приймання-передачі.

Розглянувши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку про передачу справи на розгляд господарського суду Київської області, з огляду на наступне.

Частиною 1 та 2 статті 27 Господарського процесуального кодексу України (далі за текстом - ГПК України) встановлено, що позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Відповідно до частини 5 статті 29 ГПК України позови у спорах, що виникають з договорів, в яких визначено місце виконання або виконувати які через їх особливість можна тільки в певному місці, можуть пред`являтися також за місцем виконання цих договорів.

За приписами частини 3 статті 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Як вбачається з позовної заяви, Позивач обґрунтовуючи позовні вимоги зазначає, що Відповідач не виконує умови Договору та відповідно не сплачує з січня місяця 2022 року орендну плату за тимчасове платне користування нежитловими приміщеннями (адмінбудівля, олійниця, нежитлова будівля, свинарник № 4 та № 3, пташник № 2 та № 1, убиральня), що знаходяться за адресою: 09053, Київська обл., Сквирський район, с. Горобіївка, бул. Сквирський, 1А, які визначені в пункт 1.1. Договору.

У зв`язку із неналежним виконанням Відповідачем умов Договору в частині здійснення орендних платежів у останнього виникла заборгованість, а Позивач з огляду на вказане порушення має намір достроково розірвати такий договір та відповідно повернути передане Відповідачу в оренду майно згідно пункту 1.1. Договору.

Відповідно до частини 1 статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Таким чином, із врахуванням викладеного вище, суд дійшов висновку, що спірні правовідносини сторін, їх права і обов`язки за спірним Договором стосуються нерухомого майна - нежитлових приміщеннь (адмінбудівля, олійниця, нежитлова будівля, свинарник № 4 та № 3, пташник № 2 та № 1, убиральня), що знаходяться за адресою: 09053, Київська обл., Сквирський район, с. Горобіївка, бул. Сквирський, 1А, а тому дана справа в силу положень частини 3 статті 30 ГПК України, підсудна господарському суду Чернігівської області.

Разом з тим, судом враховано висновки Великої Палати Верховного Суду, що викладені у постанові від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18, а саме: «пункт 7.25. Велика Палата Верховного Суду вважає, що словосполучення «з приводу нерухомого майна» у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення».

Аналогічна за своїм змістом правова позиція у подібних правовідносинах викладена у постанові Верховного Суду від 9.09.2020 у справі № 910/6644/18 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 7.07.2020 у справі № 910/10647/18.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 31 ГПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду, а згідно з частиною 3 цієї статті - передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини 1 цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Відтак, зважаючи на встановлені обставини та наведені норми, позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія-10» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ровендор Етно» про стягнення 199 186 грн, розірвання договору оренди та зобов`язання звільнити нежитлові приміщення разом з доданими до неї документами підлягає передачі за виключною підсудністю до господарського суду Київської області.

Керуючись статтями 27, 31, 234 ГПК України, господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія-10» (вул. Лісова, 37, с. Горобіївка, Київська обл., 09053; ідентифікаційний код 19424895) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ровендор Етно» (вул. Лютеранська, 15, літ.А., 18, м. Київ, 01024; ідентифікаційний код 43769629) про стягнення 199 186 грн, розірвання договору оренди та зобов`язання звільнити нежитлові приміщення з доданими до неї документами передати за виключною підсудністю до господарського суду Київської області.

Ухвала набрала законної сили 25.11.2022 та може бути оскаржена протягом десяти днів з моменту її підписання до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст ухвали підписано: 25.11.2022.

Суддя Антон ПУКАС