ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.10.2022 Справа № 914/1162/22

місто Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Тараса РИМА,

за участю секретаря судового засідання Лілії БЕРНАЦЬКОЇ,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

позовом:Львівської міської ради (далі Рада, Позивач),
до відповідача:Автогаражного кооперативу "За Винницею" (далі Кооператив, Відповідач),
про: стягнення 629 759,17 грн,
за участю представників:
позивача:Оксана ШАПОВАЛ,
відповідача:не з`явився.
I. Процедури.

1. На розгляд Господарського суду Львівської області надійшов позов Ради до Кооперативу про стягнення 542 136,41 гривень. Згодом ціну позову збільшено до 624'471,13 гривень.

2. Ухвалою від 13.06.2022 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 13.07.2022.

3. Відповідач отримав ухвалу про відкриття провадження 22.06.2022 (ідентифікатор поштового відправлення 287), тобто належним чином та завчасно був повідомлений про судове провадження, час та місце підготовчого засідання.

4. У підготовче засідання 13.07.2022 Відповідач не з`явився, причин відсутності не повідомив суду. Суд відклав підготовче засідання на 17.08.2022.

5. Ухвалу-виклик у судове засідання 17.08.2022 Відповідач не отримав і за закінченням терміну зберігання, така повернулась на адресу суду (а. с. 57-59). У підготовче засідання 17.08.2022 Відповідач повторно не з`явився. Суд відклав підготовче засідання на 31.08.2022.

6. Підготовче засідання 31.08.2022 не відбулося у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді та згодом було призначене на 21.09.2022.

7. Зважаючи на виконання завдань підготовчого провадження, суд ухвалою від 21.09.2022 закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті на 05.10.2022.

8. У судовому засіданні 26.10.2022 суд ухвалив рішення у справі, проголосивши його вступну та резолютивну частини.

II. аргументи сторін.

Позиція Позивача.

9. На підставі договорів оренди землі № Ш-3109 та № Ш-3110 від 01.08.2014 Кооператив отримав в користування від Ради дві земельні ділянки. Відповідач не сплачує орендної плати за користування цими ділянками.

10. Предметом позову, з урахуванням збільшення позовних вимог, є стягнення:

10.1. 497'922,68 грн основної заборгованості, яка виникла за період 01.05.2019-30.04.2021.

10.2. 104'354,26 грн інфляційних втрат.

10.3. 22'194,19 грн 3% річних.

10.4. 5'288,04 грн пені.

11. Підставою позову є несплата Кооперативом орендної плати за земельні ділянки.

12. Позивач зазначив у позові, що попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат складається з 9'367,07 грн витрат на оплату судового збору.

Заперечення Відповідача.

13. Відповідач не подав відзиву на позов.

III. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА.

Обставини, що підлягають установленню.

14. Суть спору полягає у встановленні підстав для стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за земельні ділянки. Для цього суду потрібно встановити такі обставини:

14.1. Виникнення договірних відносин з оренди земельних ділянок між Радою та Кооперативом.

14.2. Виконання Кооперативом обов`язків за договором щодо сплати орендної плати.

14.3. Правильність розрахунку пені, інфляційних втрат та 3% річних.

Виникнення договірних відносин з оренди земельних ділянок між Радою та кооперативом.

15. Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

16. Між Радою та Кооперативом укладено Договори оренди землі № Ш-3109 та № Ш-3110 від 01.08.2014 (далі Договори) (а. с. 8-11; 17-19) строком на 10 років.

17. Об`єктами оренди є земельні ділянки, зареєстровані під кадастровими номерами: :02:006:0222 та :02:006:0223, що знаходяться у місті Львові, на вулиці Винниця, 2Б.

18. Позивач передав Відповідачеві об`єкти оренди, що підтверджується актами приймання-передачі (а. с. 14, 21).

19. Сторони вносили зміни до Договору № Ш-3109 (а. с. 15-16) та до Договору № Ш-3110 (а. с. 22-23).

Виконання Кооперативом обов`язків за договором щодо сплати орендної плати.

20. Згідно з частиною 1 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Пунктом 9 Договорів передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами.

21. Відповідно до пункту 289.1 статті 289 Податкового Кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

22. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року, за певною формулою (пункт 289.2 статті 289 Податкового кодексу України).

23. Отже, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який у будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового Кодексу України.

24. Відповідно до пункту 5 Договору № Ш-3109 (у редакції від 29.05.2015) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 692 268,58 гривень. Пунктом 9 Договору № Ш-3109 (у редакції від 29.05.2015) встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем у формі та розмірі 110 768,06 грн в рік … та вноситься щомісячно рівними частинами … до 30-го числа місяця, наступного за звітним.

25. Пунктом 5 Договору № Ш-3110 (у редакції від 29.05.2015) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 22 186,70 гривень. Відповідно до пункту 9 Договору № Ш-3110 (у редакції від 29.05.2015), орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 665,60 гривень в рік … та вноситься щомісячно рівними частинами … до 30-го числа місяця, наступного за звітним.

26. Перевіривши правильність розрахунку Ради, суд погоджується з таким до сплати за спірний період підлягало 497'922,68 гривень.

27. Позивач надсилав Відповідачу вимогу, претензії про сплату заборгованості (а. с. 25-29), які залишилися без реагування.

28. Отже, до стягнення підлягає 497'922,68 грн основної заборгованості.

Правильність розрахунку пені, інфляційних втрат та 3% річних.

29. Відповідно до пункту 14 Договорів у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (її частини) погашення (залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою) несплаченої суми за кожний день прострочення.

30. Перевіривши розрахунок пені Ради, суд встановив неправильність такого (неправильно застосована формула розрахунку пені) та у зв`язку з цим провів власний розрахунок.

Період (01/11/2021 - 30/04/2022)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
01.11.2021 - 09.12.2021 : 8,50 (облікова ставка НБУ) 88 864,38 (Сума боргу) x (8,50 : 365) x 39 днів (прострочення) : 100 39807,09 грн.
10.12.2021 - 20.01.2022 : 9,00 (облікова ставка НБУ) 88 864,38 (Сума боргу) x (9,00 : 365) x 42 днів (прострочення) : 100 42920,30 грн.
21.01.2022 - 30.04.2022 : 10,00 (облікова ставка НБУ) 88 864,38 (Сума боргу) x (10,00 : 365) x 100 днів (прострочення) : 100 1002 434,64 грн.
Всього штрафних санкцій за період: 4 162,03 грн.

Період прострочення грошового зобов`язання:Кількість днів у періодіСума
з 01/11/2021 до 30/04/2022 4 162,03 x 120 % x 181 : 365 : 1001812 476,69 грн.
Отже, до стягнення підлягає 2'476,69 грн пені.

31. Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

32. Здійснивши перевірку розрахунку Ради 3% річних, суд виявив у такому помилки:

32.1. За деякі періоди Рада нараховує 3% річних починаючи з 30-го числа місяця, наступного за звітним місяцем. Правильним є нарахування з 31-го числа місяця, наступного за звітним або ж з 1-го числа другого за звітним місяця. Адже згідно з пунктом 9 Договору № Ш-3110 (у редакції від 29.05.2015), орендна плата вноситься … до 30-го числа місяця наступного за звітним. Отже, 30-те число місяця, наступного за звітним, є останнім днем оплати. Прострочення починається з наступного дня.

32.2. Рада здійснила розрахунок 3% річних та інфляційні втрати за заборгованість, яка мала б виникнути у березні 2020 року. Однак у розрахунку заборгованості Рада вказала, що за березень 2020 року орендна плата не нараховувалась відповідно до вимог пункту 52 Закону України "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо підтримки платників податків на період здійснення заходів, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (Covid-9)".

33. Нижче суд наведе розрахунок 3% річних за періоди, у яких виявив помилки. Період розрахунку 3% річних за заборгованість, що мала б виникнути за березень 2020 року суд не враховує. Щодо інших періодів нарахування 3% річних, з якими суд погоджується (не виходячи за межі позовних вимог), суд не зазначатиме таких у рішенні.

Період прострочення грошового зобов`язання:Кількість днів у періодіСума
з 31/05/2019 до 31/12/2019 14 105,46 x 3 % x 215 : 365 : 100215249,26 грн.
з 31/07/2019 до 31/12/2019 14 105,46 x 3 % x 154 : 365 : 100154178,54 грн.
з 01/10/2019 до 31/12/2019 14 105,46 x 3 % x 92 : 365 : 10092106,66 грн.
з 31/10/2019 до 31/12/2019 14 105,46 x 3 % x 62 : 365 : 1006271,88 грн.
з 31/12/2019 до 31/12/2019 14 105,46 x 3 % x 1 : 365 : 10011,16 грн.
з 31/01/2020 до 31/12/2020 14 105,46 x 3 % x 336 : 366 : 100336388,48 грн.
з 01/03/2020 до 31/12/2020 14 105,46 x 3 % x 306 : 366 : 100306353,79 грн.
з 31/03/2020 до 31/12/2020 14 105,46 x 3 % x 276 : 366 : 100276319,11 грн.
з 01/07/2020 до 31/12/2020 14 105,46 x 3 % x 184 : 366 : 100184212,74 грн.
з 31/07/2020 до 31/12/2020 14 105,46 x 3 % x 154 : 366 : 100154178,05 грн.
з 01/10/2020 до 31/12/2020 14 105,46 x 3 % x 92 : 366 : 10092106,37 грн.
з 31/10/2020 до 31/12/2020 14 105,46 x 3 % x 62 : 366 : 1006271,68 грн.
з 01/12/2020 до 31/12/2020 14 105,46 x 3 % x 31 : 366 : 1003135,84 грн.
з 31/12/2020 до 31/12/2020 14 105,46 x 3 % x 1 : 366 : 10011,16 грн.
з 31/03/2021 до 29/04/2022 14 105,46 x 3 % x 395 : 365 : 100395457,94 грн.
з 01/05/2021 до 29/04/2022 14 105,46 x 3 % x 364 : 365 : 100364422,00 грн.
з 01/07/2021 до 29/04/2022 14 105,46 x 3 % x 303 : 365 : 100303351,28 грн.
з 31/07/2021 до 29/04/2022 14 105,46 x 3 % x 273 : 365 : 100273316,50 грн.
з 31/08/2021 до 29/04/2022 14 105,46 x 3 % x 242 : 365 : 100242280,56 грн.
з 01/10/2021 до 29/04/2022 14 105,46 x 3 % x 211 : 365 : 100211244,62 грн.
з 01/12/2021 до 29/04/2022 14 105,46 x 3 % x 150 : 365 : 100150173,90 грн.
з 31/12/2021 до 29/04/2022 14 105,46 x 3 % x 120 : 365 : 100120139,12 грн.
з 01/03/2022 до 29/04/2022 15 516,00 x 3 % x 60 : 365 : 1006076,52 грн.
з 31/03/2022 до 29/04/2022 15 516,00 x 3 % x 30 : 365 : 1003038,26 грн.
Отже, до стягнення підлягає 21'253,94 грн 3% річних.

34. Суд також виявив помилки у розрахунку інфляційних втрат Ради. Зокрема суд не погоджується з нарахуванням інфляційних втрат за заборгованість, яка мала б виникнути за березень 2020 року (період 12 у розрахунку Ради). Отже, до стягнення підлягає 100'660,86 грн інфляційних втрат.

IV. Судові витрати.

Розподіл витрат на оплату судового збору.

35. Відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України, на Відповідача покладається судовий збір у розмірі 9'336,81 гривень.

36. Водночас, суд встановив, що Рада не сплатила судовий збір у розмірі 79,32 гривень. Таким чином, цю суму необхідно стягнути з Ради на користь Державного бюджету України.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 73, 74, 76, 77, 78, 79, 91, 114, 238, Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1. Задовольнити позовні вимоги частково.

2. Стягнути з Автогаражного кооперативу "За Винницею" (адреса: 79020, Львівська область, місто Львів, вулиця Винниця, будинок 2-б; 25557560) на користь Львівської міської ради (адреса: 79006, Львівська область, місто Львів, площа Ринок, будинок 1; ідентифікаційний код 04055896) 497'922 (чотириста дев`яносто сім тисяч дев`ятсот двадцять дві) грн 68 коп. основної заборгованості, 2'476 (дві тисячі чотириста сімдесят шість) грн 69 коп. пені, 100'660 (сто тисяч шістсот шістдесят) грн 86 коп. інфляційних втрат, 21'253 (двадцять одна тисяча двісті п`ятдесят три) грн 94 коп. 3% річних та 9'336 (дев`ять тисяч триста тридцять шість) грн 81 коп. відшкодування витрат на оплату судового збору.

3. Відмовити у задоволенні решти позовних вимог.

4. Стягнути з Львівської міської ради (адреса: 79006, Львівська область, місто Львів, площа Ринок, будинок 1; ідентифікаційний код 04055896) до Державного бюджету України судовий збір у розмірі 79,32 гривень.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції в порядку та строки, які визначені статтями 254, 256 Господарського процесуального кодексу України. Апеляційну скаргу подають безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено 28.10.2022.

Суддя Рим Т.Я.