ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" листопада 2022 р. м. Житомир Справа № 906/553/22

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Лозинської І.В.,

секретаря судового засідання: Стретович Н. К.

за участю представників сторін:

- від позивача: Ясюнецький О. О., ордер на надання правничої (правової) допомоги серії АМ від 12.09.2022

- від відповідача: не прибув

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Поліський чай"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Базар експрес"

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення

ТОВ "Поліський чай" звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом до ТОВ "Базар експрес" з вимогою про розірвання договору оренди нежилого приміщення від 22.03.2019, що зареєстрований приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В. Я. у реєстрі за №1463.

Позовні вимоги обгрунтовані наявністю обставин, які передбачені для розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 22.03.2019, зокрема, наявності заборгованості з орендної плати та комунальних платежів.

Ухвалою від 19.08.2022 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, постановив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання суду (а. с. 68).

Ухвалою від 12.09.2022 господарський суд відклав підготовче засідання на 10.10.2022 о 10:30; витребував у позивач витяг з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань щодо відповідача (а. с. 81).

Ухвалою від 10.10.2022 господарський суд продовжив підготовче провадження у справі по 17.11.2022, призначив підготовче засідання суду на 31.10.2022 о 11:30, постановив направити копію цієї ухвали, серед іншого, на адресу реєстрації засновника відповідача (а. с. 93).

Ухвалою від 31.10.2022 господарський суд закрив підготовче провадження, призначив засідання суду для розгляду справи по суті на 29.11.2022 о 10:30; постановив, серед іншого, повідомити відповідача про час, дату та місце розгляду справи по суті на сайті Господарського суду Житомирської області шляхом розміщення відповідного оголошення (а. с. 99).

Присутній в засіданні суду представник позивача позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у засідання суду не прибув.

01.09.2022 та 03.10.2022 до суду повернулись копії ухвал господарського суду про відкриття провадження у справі від 19.08.2022, направлені на юридичну адресу та адресу для листування відповідача, із поштовими відмітками "за закінченням терміну зберігання" та "адресат відсутній за вказаною адресою (а. с. 71-72, 85-86).

22.11.2022 до суду повернулась копія ухвали господарського суду від 10.10.2022, направлена на адресу засновниці відповідача, із поштовою відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою (а. с. 101-102).

Верховний Суд зазначає, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, тому не може свідчити про неправомірність його дій (правова позиція викладена у постанові ВП ВС від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постановах КГС у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б.

Крім того, 16.11.2022 на сайті Господарського суду Житомирської області розміщено оголошення для відповідача із зазначеними датою та часом проведення судового засідання (а. с. 103).

Стаття 6 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом від 17.07.1997 гарантує кожній фізичній або юридичній особі право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, в якій вона є стороною.

Враховуючи викладене, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача за наявними матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши представника позивача, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

1. Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

22.03.2019 між ТОВ "Поліський чай" (позивач/орендодавець) та ТОВ "Базар (відповідач/орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення, що посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В. Я. і зареєстрований в реєстрі за №1463, за п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає на умовах і в порядку, передбачених цим договором у строкове платне користування (оренду) нежиле приміщення пл. 99,4 кв. м., що складає 33/100 ід. частини нежитлового приміщення кафе загальною пл. 302,00 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Житомир, вулиця Київська, буд. 5 (а. с. 25-28).

Згідно з п. 1.3.1. договору орендар має право використовувати приміщення для розміщення в ньому заклад ресторанного господарства / закладу громадського харчування (далі - дозволене використання або цільове призначення).

Строк оренди (користування) за цим договором починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення в оренду та спливає після закінчення терміну, зазначеному у п. 2.2 договору (п. 2.1 договору).

За п.2.2 договору термін оренди починає перебіг з моменту передачі приміщення орендарю за актом приймання-передачі приміщення відповідно до п. 3.10 договору, та становить 10 років, а у випадку дострокового розірвання (припинення) договору, дата акту щодо повернення приміщення вважається останнім днем оренди.

Права та обов`язки сторін договору визначені у розділах 4, 5 договору.

Згідно з п. 6.1-6.1.1 орендна плата визначається, як ціна за користування приміщення протягом 1 календарного місяця і розраховується наступним чином: оренда плата за користування приміщення становить 25 000,00 грн на місяць.

Орендна плата починає нараховуватися з дати підписання сторонами відповідного акту приймання-передачі приміщення в оренду (п. 6.4 договору).

Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на рахунок орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця за поточний місяць оренди (п. 6.7 договору).

У разі дострокового розірвання (припинення дії) цього договору, орендна плата підлягає сплаті по дату фактичного звільнення і повернення приміщення орендарем орендодавцю відповідно до акту приймання-передачі (повернення) приміщення з урахуванням умов п. 6.4. цього договору (п. 6.17 договору).

Згідно з п. 9.2 договору цей договір може бути розірваний або припинений на умовах цього договору або у відповідності до чинного законодавства України.

Пунктом 9.2.2 договору визначені випадки, на підставі договір підлягає достроковому розірванню, серед яких, зокрема: за рішенням суду - з дати набрання сили відповідним рішенням суду; з ініціативи орендодавця, у випадку, прострочки сплати орендної плати та комунальних послуг у повному об`ємі на строк більше 30 календарних днів, з обов`язковим письмовим попередженням, та якщо орендар не усуне прострочку в строк 3 днів з дати отримання попередження.

Дія цього договору достроково припиняється не раніше дати передачі (повернення) з оренди приміщення орендодавцеві згідно з умовами цього договору, якщо інше не передбачено умовами цього договору (п. 9.2.3 договору).

За п. 9.3 договору сторони невідкладно протягом 3 (трьох) днів повідомляють одна одну про будь-які зміни їх місцезнаходження і реквізитів банківських рахунків. Виконання зобов`язань сторонами за попередніми адресами і банківськими рахунками до повідомлення про їх зміну вважається достатнім і належним виконанням. Усі повідомлення, передбачені договором (крім конкретно обумовлених випадків в даному договорі), складаються в письмовій формі і надсилаються за адресами, що наведені нижче в цьому договорі або за іншими адресами, які сторони можуть вказати письмово, поштою з повідомленням, або з доставкою терміновою кур`єрською службою. Усі повідомлення, направлені поштою з повідомленням, або терміновою кур`єрською службою, якщо вони одержані протягом звичайного робочого часу в робочий день, набувають чинності в дату передачі або, відповідно, вручення.

За п. 9.8 договору він набирає силу з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін проставлення ними печаток сторін (у випадку їх наявності), а також нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору.

10.09.2020 між сторонами укладено договір про внесення змін та доповнень №1 до договору від 22.03.2019, за яким, враховуючи введення обмежувальних заходів згідно з постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11.03.2022 №211, п. 6.1 договору викладено у новій редакції, а саме: орендна плата у період з дати підписання акту приймання - передачі приміщення в оренду та до 31.03.2020 (включно) становить 25 000,00 грн на місяць; починаючи з 01.04.2020 по 31.10.2020 орендар звільняється від сплати орендної плати; починаючи з 01.11.2020 та до кінця строку дії договору орендна плата за місяць користування приміщенням становить 25 000,00 грн на місяць (а. с. 29).

Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права з індексним №160709860, право оренди нежилого приміщення площею 99,4 кв. м. за адресою: м. Житомир, вул. Київська, буд. 5; номер запису про інше речове право: 30831922, було зареєстровано за ТОВ "Базар експрес" 22.03.2019 (а. с. 16).

12.05.2022 позивач надіслав відповідачу листа-вимогу від 12.05.2022 про сплату у семиденний строк від дня отримання цього листа заборгованості по орендній платі в розмірі 475000,00 грн та комунальних послуг у розмірі 71000,00 грн, про що свідчить опис вкладень у цінний лист та поштова накладна від 12.05.2022 (а. с. 9, 10).

31.05.2022 позивач надіслав відповідачу повідомлення про дострокове розірвання договору оренди частини нежитлового приміщення від 31.05.2022 на підставі п. 8.4 договору, у якому повідомив відповідача про припинення договору оренди з 15.06.2022 та просив забезпечити участь представників для підписання акту приймання-передачі приміщення; до повідомлення додано лист -вимогу від 31.05.2022 про сплату у семиденний строк від дня отримання цього листа 487500,00 грн боргу по орендній платі, 41000,00 грн - із сплати комунальних послуг, про що свідчить опис вкладень у цінний лист та поштова накладна від 31.05.2022 (а. с. 7-8).

Позивач зазначає, що вказане поштове відправлення не було вручене орендарю у зв`язку із його відсутністю за вказаною у договорі адресою для листування: 03186, м. Київ, бульвар Чоколівський, буд 11.

Як вбачається з позовної заяви відповідач свої зобов`язання по сплаті орендної плати належним чином не виконує, в результаті чого заборгував позивачу орендну плату за період з листопада 2020 по травень 2022.

Невиконання орендарем обов`язків за договором оренди нежилого приміщення щодо оплати орендних платежів, комунальних послуг та відсутність відповідей на листи-вимоги та повідомлення про розірвання договору стало підставою для звернення ТОВ "Поліський чай" з позовом про розірвання договору оренди нежилого приміщення від 22.03.2019, так як систематична несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти та використовувати приміщення у власних цілях, у зв`язку із зареєстрованим речовим правом на нього за відповідачем.

2. Норми права, які застосував господарський суд.

Загальний порядок укладення, зміни і розірвання цивільно-правових договорів врегульовано главою 53 ЦК України та главою 20 ГК України.

Згідно з ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно з ч. 2, 5 ст. 654 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання припиняються. Якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

За ч. ч. 4, 5 ст. 188 ГК України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

3. Висновок господарського суду щодо обгрунтованості позовних вимог про розірвання договору оренди.

Пунктом 9.2.2 договору визначені випадки, на підставі договір оренди нежилого приміщення підлягає достроковому розірванню, серед яких, зокрема:

- за рішенням суду - з дати набрання сили відповідним рішенням суду;

- з ініціативи орендодавця, у випадку, прострочки сплати орендної плати та комунальних послуг у повному об`ємі на строк більше 30 календарних днів, з обов`язковим письмовим попередженням, та якщо орендар не усуне прострочку в строк 3 днів з дати отримання попередження.

12.05.2022 та 31.05.2022 позивачем надіслано ТОВ "Базар експрес" листи-вимоги про сплату останнім заборгованості по орендній платі та комунальних платежах, про що свідчить описи вкладень у цінний лист та поштові накладні від 12.05.2022 та 31.05.2022 (а. с. 7-8, 9-10).

До листа-вимоги від 12.05.2022 позивачем додано розрахунок заборгованості згідно укладеного між сторонами договору на загальну суму 546000,00 грн за період з листопада 2020 по травень 2022 (а. с. 9 на звороті).

31.05.2022 позивач надіслав відповідачу повідомлення про дострокове припинення (розірвання) договору оренди частини нежитлового приміщення від 31.05.2022 на підставі п. 8.4 договору, у якому повідомив відповідача про припинення договору оренди з 15.06.2022 та просив забезпечити участь представників останнього для підписання акту приймання-передачі приміщення.

Позивач зазначає, що вказане поштове відправлення не було вручене орендарю у зв`язку із його відсутністю за вказаною у договорі адресою для листування: 03186, м. Київ, бульвар Чоколівський, буд 11.

Доказів погашення вищевказаної заборгованості відповідачем суду не подано.

Суд вважає, що позивачем належним чином дотримані вимоги п. 9.2.2 договору щодо обов`язкового письмового попередження орендаря про розірвання договору, оскільки інших адрес, крім зазначених у договорі, ТОВ "Базар експрес" не повідомляв орендодавцеві як передбачено п. 9.3 договору.

У порядку ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Укладаючи спірний договір оренди, орендар розраховував отримати у користування майно (нежитлове приміщення), відповідно орендодавець розраховував на належну сплату відповідачем орендної плати у відповідності до умов договору, а тому несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору оренди.

Враховуючи вищевикладене, обставини щодо невиконання відповідачем умов договору оренди в частині обов`язку зі сплати орендної плати більше 19 місяців підряд свідчить про систематичне невиконання умов договору та є достатньою підставою для дострокового розірвання договору оренди нежилого приміщення.

Таким чином, позовна вимога про розірвання договору оренди нежилого приміщення від 22.03.2019, що зареєстрований приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В. Я. у реєстрі за №1463, укладений між ТОВ "Полліський чай" та ТОВ "Базар Експерс" є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

4. Висновок господарського суду за результатами розгляду позовної заяви.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 73 ГПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З огляду на встановлені судом обставини, позов підлягає задоволенню.

5. Розподіл судового збору між сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Приписами ч. 2 ст.123 ГПК України унормовано, що розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 129 ГПК України у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, судовий збір покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони.

Тому витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 22.03.2019, посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. і зареєстрований в реєстрі за №1463, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Поліський чай" () та Товариством з обмеженою відповідальністю "Базар експрес" () щодо нежилого приміщення площею 99,4 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Житомир, вул. Київська, буд. 5; номер запису про інше речове право: 30831922.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Базар експрес" (04114, м. Київ, вул. Вишгородська, буд. 28/1, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Поліський чай" (10014, м. Житомир, вул. Київська, 5, ) 2481,00 грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 02.12.22

Суддя Лозинська І.В.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу на електронну пошту:

3 - відповідачу та на електронну пошту: