РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

23.11.2022Справа № 910/5850/22

Господарський суд міста Києва у складі: головуючого - судді Лиськова М.О.,

при секретарі судового засідання Петрук Б.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Коллієрз Інтернешнл"

вул. Ризька, буд. 73-Г, офіс 7, м. Київ, 04060

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЦ РЕСПУБЛІКА"

Кільцева дорога 1, м. Київ, 03191

про стягнення 3 319 568,78 грн.

За участі представників учасників справи згідно протоколу судового засідання

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Коллієрз Інтернешнл" (далі-позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЦ РЕСПУБЛІКА" (далі-відповідач) про стягнення 2705119,58 грн.

Ухвалою суду від 19.07.2022 позовну заяву залишено без руху, встановлено строк для усунення недоліків.

28.07.2022 від позивача надійшла заява про усунення недоліків на виконання ухвали суду від 19.07.2022.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.08.2022 відкрито провадження у справі №910/5850/22, вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 21.09.2022.

30.08.2022 позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог.

05.09.2022 відповідачем подано відзив на позовну заяву, в котрому проти задоволення позовних вимог заперечує повністю.

20.09.2022 відповідачем подано клопотання про відкладення розгляду справи.

Протокольною ухвалою суду від 21.09.202 судом прийнято та задоволено заяву позивача про збільшення позовних вимог та відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 19.10.2022.

Згідно приписів п. 2 ч. 2 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

З огляду на те, що заява позивача про збільшення позовних вимог відповідає вимогам, встановленим ст.ст. 46, 170 Господарського процесуального кодексу України, зокрема до неї додано докази направлення примірника такої заяви відповідачу, а також зважаючи на те, що вказана заява подана до суду до початку розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне прийняти до розгляду відповідну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Коллієрз Інтернешнл", у зв`язку з чим має місце нова ціна позову.

06.10.2022 позивачем подано клопотання про долучення додаткових доказів по справі.

Протокольною ухвалою суду від 19.10.2022 судом закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 09.11.2022.

09.11.2022 в судове засідання з`явилися представники позивача та відповідача. Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечив.

09.11.2022 протокольною ухвалою суду перед судовими дебатами судом оголошено перерву до 23.11.2022.

23.11.2022 в судове засідання з`явилися представники позивача та відповідача. Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечив.

Таким чином, приймаючи до уваги, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи у судовому засіданні 23.11.2022 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

18 березня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «КОЛЛІЄРЗ ІНТЕРНЕШНЛ» (надалі - Комерційний агент або Позивач), та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРЦ РЕСПУБЛІКА» (надалі - Замовник або Відповідач), був укладений Договір про надання агентських послуг № 2021-3 (надалі - Договір).

Відповідно до п. 3.1 Договору Відповідач призначив Позивача надавати агентські послуги, а Позивач зобов`язався надати такі послуги (надалі - Послуги) шляхом виконання наступних дій відповідно до умов, узгоджених у Договорі: здійснювати пошук потенційних орендарів з метою передачі їм в оренду Приміщень (пп. 3.1.1 Договору); представляти інтереси Замовника в процесі проведення переговорів з Клієнтами, які зацікавлені в оренді Приміщень, предметом яких є істотні умови їх оренди (п.п. 3.1.2 Договору); сприяти Відповідачу в укладенні з Клієнтами попередніх договорів або основних договорів оренди, предметом яких є оренда Приміщень та належному виконанню фінансових зобов`язань Клієнтами за відповідними договорами оренди (п.п. 3.1.3 Договору).

Відповідно до п. 1.1 Договору Приміщеннями є нежитлові приміщення, що призначені для передачі їх в строкове, платне, цільове користування орендарями, загальною проектною площею близько 135 000 (сто тридцять п`ять тисяч) квадратних метрів, які розташовані в межах будівлі Торгово- розважального центру (надалі - Приміщення).

Згідно із п. 1.1 Договору Торгово-розважальним центом або ТРЦ є будівля або комплекс будівель, в якій (-их) знаходяться Приміщення, з інфраструктурою, що необхідна для організації та ведення в їх межах господарської діяльності, пов`язаної з роздрібною торгівлею товарами та послугами споживачам. На день укладання Договору будівля знаходилась на стадії будівництва, розташована в межах земельної ділянки площею 5,6152 га, кадастровий номер :79:716:0039, земельної ділянки площею 6,6548 га, кадастровий номер :79:716:0045, земельної ділянки площею 3,4599 га, кадастровий номер :79:716:0001, гектарів, який знаходиться в районі вулиці Кільцева дорога, 1, 1а, 1в у м. Києві (надалі - ТРЦ).

У відповідності із п. 1.1 Договору Клієнтом є особа, яка включена до Додатку № 1 до Договору, або була зареєстрована у якості потенційного орендаря, залученого Позивачем з метою передачі такій особі Приміщення в строкове, платне, цільове користування на прийнятних для Орендодавця умовах, шляхом підписання Сторонами акту реєстрації відповідної особи (надалі - Клієнт).

Згідно із п. 1.1 Договору Орендодавцем є власник відповідного Приміщення та/або Відповідач та/або інша особа, уповноважена власником Приміщення передати його в оренду шляхом укладення договору оренди (надалі - Орендодавець).

Згідно із п. 3.2 Договору за надані Послуги Відповідач зобов`язаний сплатити Позивачу агентську винагороду, розмір, порядок і строки сплати якої визначаються Договором.

У відповідності із п. 5.1 Договору, він набирає чинності з дня його підписання Сторонами і скріплення їх печатками і діє до настання Дати відкриття ТРЦ.

Датою відкриття ТРЦ є день, в який ТРЦ вперше відкрито для відвідування відвідувачами (споживачами товарів/послуг, які реалізуються орендарями в межах орендованих приміщень ТРЦ).

Згідно загальнодоступної інформації, наявної на інформаційних ресурсах, датою відкриття ТРЦ є 12 листопада 2021 року.

Відповідно до п. 5.2 Договору сплив строку Договору або його дострокове розірвання не спричиняє припинення зобов`язань Замовника стосовно сплати агентської винагороди або її додаткової суми, які виникли протягом строку дії Договору і не виконані Замовником на момент припинення дії Договору. У разі припинення дії Договору його умови, у тому числі щодо сплати агентської винагороди, зберігають чинність протягом 12 (дванадцяти) місяців стосовно всіх Клієнтів, з якими Орендодавець підписав протоколи про наміри протягом строку дії Договору.

Відповідно до п. 7.1 Договору за умови укладання Орендодавцем кожного попереднього договору або основного договору оренди з будь-яким Клієнтом Замовник зобов`язаний сплатити Комерційному агенту агентську винагороду, сума якої визначається за наступною формулою: АВ=СППО*к, де:

AB - сума агентської винагороди Комерційного агента в гривнях;

СППО - сума Середньорічної плати, пов`язаної з орендою

Приміщення, без урахування плати Орендаря з товарообороту у

Приміщенні і без урахування ПДВ;

к - коефіцієнт, що дорівнює:

0,042, якщо стороною відповідного попереднього договору або основного договору оренди є особа, яка включена до Додатку № 1 до Договору і має право організовувати у Приміщені діяльність магазину під наступними торговими знаками (брендами): L'kafa Group, MD Fashion Group, Eldorado, LPP Group (Reserved, Mohito, Cropp, House, Sinsay), INDITEX Group (Zara, Zara Home, Massimo Dutti, Oysho, Stradivarius, Pull&Bear, Bershka), New Yorker, Master Zoo, Gremio Grill, Delta Sport Group (The Body Shop, All Stars, Nike), Megasport, MTI Group, Bra Bra Bra, McDrive, Mann Group, Decathlon, Yves Rocher, Colins, Gepur, Aromateque, Lava&Cuce, Reima, New Balance, Salateira, Buldozer Group, Foxtrot, Comfy, Citrus, Jacadi, Multiplex/Wizoria/Miramax, Будинок Іграшок, Antoshka, Brooklyn Bowling, DeFacto, Fit House, Leroy Merlin, MNS Investment Group, Librarium; або

0,021, якщо стороною відповідного попереднього договору або основного договору оренди є особа, яка має право організовувати у Приміщенні діяльність магазину під торговим знаком (брендом) "СІЛЬПО (англійською мовою SILPO)"; або

0,084, якщо стороною відповідного попереднього договору або основного договору оренди є особа, що не включена до Додатку №1 до Договору, і була зареєстрована в якості Клієнта шляхом підписання відповідного акту реєстрації, а також особи, які включені до Додатку №1 і мають право організовувати у Приміщенні діяльність магазину під наступними торговими знаками (брендами): Ostin, Sportmaster, Fiba Group (M&S/GAP); Teddy Group (Terranova, Calliope); Bosh&Siemens; Vodafone; LifeCell; iOn; Giotelli; MyPlay/ Carter's; Eva beauty; English home; JYSK.

У n. 7.2 от. 7 Договору Сторони обумовили оплату додаткової винагороди в залежності від товарообігу орендаря у відповідному орендованому Приміщенні.

Відповідно до п. 7.3 Договору агентська винагорода і її додаткова сума, що визначаються згідно з умовами в п. 7.1 та п. 7.2 ст. 7 Договору, не включають ПДВ, який сплачується Відповідачем додатково до та одночасно зі сплатою відповідної агентської винагороди або її додаткової суми.

Згідно із п. 7.4 Договору всі розрахунки проводяться у національній валюті України - гривні.

У відповідності із п. 7.5 Договору Відповідач зобов`язаний сплатити агентську винагороду Позивачу у наступному порядку:

Якщо умови попереднього договору або основного договору оренди передбачають зобов`язання Клієнта сплатити Орендодавцю забезпечувальний або авансовий платіж, Відповідач зобов`язаний сплатити 100% суми агентської винагороди, визначеної згідно з умовами п. 7.1 ст. 7 Договору, протягом 10 (десяти) банківських днів з дня підписання Сторонами акту прийому-передачі наданих послуг (п. 7.5.1 Договору);

якщо умови попереднього договору або основного договору оренди не передбачають зобов`язання орендаря забезпечити виконання своїх грошових зобов`язань за таким договором або передбачають зобов`язання Клієнта надати Орендодавцю банківську гарантію, поруку материнської компанії Клієнта або інше, прийнятне для Орендодавця, забезпечення виконання орендарем його грошових зобов`язань за попереднім договором або основним договором оренди, Відповідач зобов`язаний сплатити Позивачу:

50% суми відповідної агентської винагороди протягом 10-ти банківських днів з дня підписання Сторонами акту приймання- передачі наданих послуг, що підписується за умови надання орендарем Орендодавцю відповідного інструменту забезпечення виконання орендарем його грошових зобов`язань за відповідним договором на суму, що дорівнює або перевищує 50% відповідної агентської винагороди; та

50% суми такої агентської винагороди протягом 10-ти банківських днів з дня отримання Орендодавцем від орендаря платежу або ' платежів, пов`язаних з орендною Приміщення, сума якого дорівнює або перевищує 50% суми відповідної агентської винагороди (п.п. 7.5.2 Договору).

Якщо строк отримання Орендодавцем будь-якого платежу (платежів) від Клієнта, що дорівнює або перевищує 50% від суми відповідної агентської винагороди, визначеній у пп. 7.5.2 Договору, становитиме 30- ть календарних днів або більше з дня набрання чинності договором оренди, і при цьому станом на день отримання Орендодавцем такого платежу офіційний курс гривні до долару США, встановлений НБУ на цю дату, зміниться на 3% або більше порівняно з офіційним курсом гривні до долару США, встановленим НБУ на день визначення грошового еквіваленту відповідної агентської винагороди в доларах США згідно із п. 7.6 ст. 7 Договору, Сторони зобов`язані без додаткового погодження здійснити коригування суми несплаченого Відповідачем залишку відповідної агентської винагороди в гривнях шляхом застосування до суми валютного еквіваленту несплаченого Відповідачем залишку відповідної агентської винагороди в доларах США офіційного курсу гривні до долару США, встановленого НБУ на день фактичного здійснення Відповідачем сплати залишку такої агентської винагороди.

Відповідач зобов`язаний сплатити 100% додаткової суми агентської винагороди протягом 10-ти банківських днів з дня підписання Сторонами відповідного акту приймання-передачі наданих послуг.

Відповідно до п. 7.7 Сторони зобов`язані без додаткового погодження здійснити коригування суми відповідної агентської винагороди в гривнях або її додаткової суми шляхом застосування офіційного курсу гривні до долару США, встановленого НБУ на день фактичної сплати Відповідачем агентської винагороди, до суми валютного еквіваленту відповідної агентської винагороди або її додаткової суми в доларах США, визначених у день укладання відповідного договору оренди, при наявності обох із наступних умов:

- агентська винагорода або її додаткова сума не сплачена Виконавцем в строк, зазначений в пункті 7.5 ст. 7 Договору; та

- станом на день фактичної сплати Відповідачем агентської винагороди або її додаткової суми офіційний курс гривні до долару США, встановлений НБУ на цю дату, збільшиться на 3% або більше порівняно з офіційним курсом гривні до долару США, встановленим НБУ на дату встановлення еквіваленту.

- При коригуванні суми агентської винагороди або її додаткової суми Сторони зобов`язуються підписати Протокол зміни вартості наданих послуг протягом 5-ти робочих днів з дня здійснення відповідного коригування.

Відповідно до п. 8.1 Договору зобов`язання Позивача за Договором стосовно сприяння Орендодавцю в укладенні попереднього договору та/або основного договору оренди з кожним Клієнтом вважаються виконаними, а Послуги - наданими, в момент настання всіх зазначених нижче подій:

- укладання попереднього договору або основного договору оренди між Орендодавцем та орендарем, предметом якого буде оренда Приміщення (п. 8.1.1 Договору);

- та зарахування на банківський рахунок Орендодавця першого платежу, пов`язаних орендою Приміщення, сума якого (яких) дорівнює або перевищує 100% суми відповідної агентської винагороди; або надання орендарем прийнятного для Орендодавця інструменту забезпечення виконання орендарем його грошових зобов`язань за попереднім договором або основним договором оренди, окремої банківської гарантії, оформленої надійним банком, поруки або гарантії материнської компанії орендаря тощо.

- Сторони домовились, що у разі укладання Орендодавцем попереднього договору або основного договору оренди з орендарем, умови якого не покладають на орендаря зобов`язання сплатити на користь Орендодавця забезпечувальний або авансовий платіж або надати інше прийнятне для Орендодавця забезпечення виконання орендарем своїх грошових зобов`язань за укладеним попереднім або основним договором оренди, зобов`язання Позивача за Договором стосовно сприяння Орендодавцю в укладенні попереднього або основного договору оренди з таким Клієнтом вважаються виконаними, а Послуги - наданими належним чином в момент укладення кожного такого договору оренди між Орендодавцем та орендарем.

Відповідно до п. 8.2 Договору не пізніше 5-ти робочих днів з дня настання подій, зазначених у п. 8.1 Договору, Відповідач зобов`язаний повідомити про них Позивача письмово або шляхом направлення відповідного повідомлення на адресу електронної пошти уповноваженого представника Позивача, що зазначена в п. 12.7 ст. 12 Договору.

Згідно із п. 8.3 Договору протягом 3-х робочих днів з дня отримання Позивачем кожного повідомлення Відповідача, здійсненого згідно з п. 8.2 ст. 8 Договору, Позивач зобов`язаний оформити в двох примірниках, підписати і передати Відповідачу відповідний акт приймання-передачі наданих послуг.

У відповідності із п. 8.4 Договору у разі настання умови, передбаченої в п. 7.2 ст. 7 Договору, у Виконавця виникає зобов`язання сплатити Позивачу додаткову суму агентської винагороди згідно з умовами ст. 7 Договору, що оформлюється відповідним актом приймання-передачі наданих послуг. Сторони зобов`язані оформити передачу наданих послуг, що стосуються додаткової суми агентської винагороди, не пізніше 25-ти робочих днів з дня спливу перших 365-ти днів комерційної діяльності орендаря у Приміщенні.

Згідно із п. 9.2 Договору у разі порушення Відповідачем умов або строків сплати агентської винагороди, передбачених цим Договором, Відповідач зобов`язаний сплатити Позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, від суми агентської винагороди, сплата якої була прострочена Відповідачем, за кожен день прострочення. При цьому нарахування пені здійснюється за весь період прострочення Відповідача.

Згідно із п. 12.7 Договору обмін інформацією, що стосується виконання

Договору, здійснюється Сторонами за допомогою електронної пошти. Конфіденційна інформація, що стосується виконання Договору, повинна надсилатися виключно на електронні адреси уповноважених представників Сторін, а саме: на адресу електронної пошти уповноваженого представника Відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_3 та ІНФОРМАЦІЯ_1 па на адресу електронної пошти уповноваженого представника Позивача ІНФОРМАЦІЯ_8. Обмін оригіналами документів повинен здійснюватися за допомогою доставки документа нарочним підписом одержувача на другому екземплярі.

Як стверджується Позивачем та не заперечується Відповідачем, згідно з умовами Договору Позивач надав Відповідачу агентські послуги, в результаті яких товариство з обмеженою відповідальністю "ТРЦ РЕСПУБЛІКА" уклало договори оренди чотирнадцяти приміщень загальною площею 2 820,90 кв.м. в межах ТРЦ - як це зазначено у таблиці, що наведена у позовній заяві.

Про укладання вказаних договорів та зарахування на банківський рахунок Орендодавця першого платежу, пов`язаних з орендою Приміщення, сума якого (яких) дорівнює або перевищує 100% суми відповідної агентської винагороди Позивач отримав інформацію від представника Відповідача - Лілії Міненко (ІНФОРМАЦІЯ_1 ).

21 січня 2022 року представник Позивача Ігор Заболотський з електронної пошти (адреса вказана у Договорі): ІНФОРМАЦІЯ_2 надіслав на електронну пошту представників Відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_3 та ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреси вказані у Договорі для листування) та ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ІНФОРМАЦІЯ_7 (адреси не вказані у Договорі) (роздруківка листування представників сторін додається) розрахунок агентської винагороди за надані Позивачем Відповідачу агентські послуги стосовно сприяння Орендодавцю приміщень ТРЦ в укладенні договорів оренди торгових приміщень з ТОВ "ІНТЕРТОП Україна", TOB "ЕХМ Україна", TOB "ОХНІК Україна", ТОВ "АМАДЕО" (оригінали договорів знаходяться у Відповідача) на загальну суму 2 244 067,96 грн.

04 лютого 2022 року представник Позивача Ігор Заболотський з електронної пошти (адреса вказана у Договорі): ІНФОРМАЦІЯ_2 повторно надіслав на електронну пошту представників Відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_3 та ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреси вказані у Договорі для листування) та ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ІНФОРМАЦІЯ_7 (адреси не вказані у Договорі) (роздруківка листування представників сторін додається) розрахунок агентської винагороди за надані Позивачем Відповідачу агентські послуги стосовно сприяння Орендодавцю приміщень ТРЦ в укладенні договорів оренди торгових приміщень з ТОВ "ІНТЕРТОП Україна", TOB "ЕХМ Україна", TOB "ОХНІК Україна", ТОВ "АМАДЕО" на загальну суму 2 244 067,96 грн.

04 лютого 2022 року представник Відповідача Лілія Міненко з електронної пошти ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреса вказана у Договорі для листування) надіслала Ігорю Заболотському ІНФОРМАЦІЯ_9 (адреса вказана у Договорі для листування) надіслала розрахунок агентської винагороди за надані Позивачем Відповідачу агентські послуги стосовно сприяння Орендодавцю в укладенні договорів оренди торгових приміщень ТРЦ з ТОВ "ІНТЕРТОП Україна", ТОВ "ЕХМ Україна", TOB "ОХНІК Україна", ТОВ "АМАДЕО" на загальну суму 2 292 705,31 грн. У цьому листі Лілія Міненко запропонувала готувати рахунок та акти.

Таким чином, за твердженням Позивача, котре належними та допустимими доказами не спростовано Відповідачем, Сторони погодили розмір агентської винагороди, що має бути сплачена Позивачу за надані Позивачем Відповідачу агентські послуги стосовно сприяння Орендодавцю в укладенні договорів оренди торгових приміщень ТРЦ з ТОВ "ІНТЕРТОП Україна", ТОВ "ЕХМ Україна", ТОВ * "ОХНІК Україна", ТОВ "АМАДЕО".

09 лютого 2022 року представник Позивача Ігор Заболотський з електронної пошти (адреса вказана у Договорі): ІНФОРМАЦІЯ_11 надіслав на електронну пошту представників Відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_3 та ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреси вказані у Договорі для листування) повідомлення, що сьогодні вони передадуть оригінали рахунків та актів.

09лютого 2022 представник Відповідача Лілія Міненко з електронної пошти ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреса вказана у Договорі для листування) надіслала Ігорю Заболотському ІНФОРМАЦІЯ_10 (адреса вказана у Договорі для листування) відповіла на вказаний лист.

09 лютого 2022 року Позивач оформив та передав Відповідачу оформлені та підписані зі своєї сторони акти прийому-передачі наданих агентських послуг №21 - №34 від 09 лютого 2022 і рахунки на оплату №20 - №30 і №32-№34 від 09 лютого 2022 року.

09 лютого 2022 року представник Позивача Ігор Заболотський з електронної пошти (адреса вказана у Договорі): ІНФОРМАЦІЯ_11 надіслав на електронну пошту представників Відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_3 та ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреси вказана у Договорі для листування) повідомлення, у якому містилися скани рахунків та актів, що були в оригіналі передані Відповідачу 09 лютого 2022 року.

Відповідно до п. 8.5 ст. 8 Договору Відповідач зобов`язаний передавати Позивачу підписаний зі своєї сторони акт прийому-передачі наданих послуг або направляти мотивовану відмову від його підписання не пізніше 5-ти робочих днів з дня отримання Відповідачем кожного акту прийому-передачі наданих послуг. Якщо протягом зазначеного строку Відповідач не направить Позивачу підписаний акт прийому-передачі наданих послуг або мотивовану відмову від його підписання, такий акт вважається підписаним Відповідачем без зауважень, а послуги - прийнятими Відповідачем без претензій і такими, що підлягають оплаті відповідно до Договору.

Відповідно до п. 7.1 ст. 7 Договору Відповідач зобов`язаний сплатити суми агентської винагороди, визначеної п. 7.1 ст. 7 Договору, протягом 10 (десяти) банківських днів з дня підписання Сторонами акту прийому- передачі наданих послуг, тобто не пізніше 24 лютого 2022 року.

Відповідач у вказаний строк не сплатив Позивачу угоджений розмір агентської винагороди.

29 квітня 2022 року Позивач надіслав Відповідачу претензію № 1 із вимогою сплатити агентську винагороду за надані Позивачем Відповідачу послуги стосовно сприяння Орендодавцю приміщень ТРЦ в укладенні договорів оренди торгових приміщень з ТОВ "ІНТЕРТОП Україна", TOB "ЕХМ Україна", TOB "ОХНІК Україна", ТОВ "АМАДЕО" на загальну суму 2 048 176,50 грн., крім того ПДВ 409 635,30 грн., всього 2 457 811,80 грн.

Станом на дату подання позовної заяви зазначена агентська винагорода не сплачена.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги Позивач вказує, що ні в строки передбачені умовами Договору, ні на день подачі цього позову Відповідач розрахунки за надані послуги не здійснив.

Статтею 173 Господарського кодексу України передбачено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати: з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Згідно із ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Статтею 901 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Відповідно до ст. 903 Цивільного кодексу України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. У разі неможливості виконати договір про надання послуг, що виникла не з вини виконавця, замовник зобов`язаний виплатити виконавцеві розумну плату. Якщо неможливість виконати договір виникла з вини замовника, він зобов`язаний виплатити виконавцеві плату в повному обсязі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 905 Цивільного кодексу України строк договору про надання послуг встановлюється за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом або іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Застосування господарських санкцій до суб`єкта, який порушив зобов`язання, не звільняє цього суб`єкта від обов`язку виконати зобов`язання в натурі, крім випадків, коли інше передбачено законом або договором, або управнена сторона відмовилася від прийняття виконання зобов`язання. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Матеріалами справи, її фактичними обставинами встановлено, що між позивачем та відповідачем укладено Договір про надання агентських послуг № 2021-3 від 18.03.2021.

Судом встановлено, що акти наданих послуг підписані лише Позивачем. Проте суд зауважує, що у матеріалах справи відсутні заперечення щодо якості та вартості наданих послуг зі сторони Відповідача. Таким чином, суд приходить до висновку, що Відповідач у встановлений вищевказаним договорами строк не розрахувався чим порушив умови договору.

Відповідно до практики Верховного суду України зазначається, що у разі відмови однієї із сторін від підписання акту, про це вказується в акті і він підписується другою стороною. Акт, підписаний однією стороною, може бути визнаний судом недійсним лише у разі, якщо мотиви відмови другої сторони від підписання акту, визнані судом обґрунтованими (Постанова ВСУ у справі №913/1397/16 від 26 квітня 2018 р.).

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Таким чином, з матеріалів справи судом встановлено, що позивач фактично надавав відповідачу послуги відповідно до укладеного між сторонами Договору. З матеріалів справи вбачається, що надання позивачем наданих послуг не заперечується відповідачем. Водночас з наявних матеріалів справи не вбачається, щоб відповідач частково чи повністю відмовлявся від одержання таких послуг.

Заперечення відповідача проти задоволення позовних вимог зводяться до того, що на переконання відповідача позивачем не дотримана процедура приймання-передачі наданих послуг, що передбачена Договором, з огляду на що, зобов`язання із оплати наданих послуг у відповідача не настало. При цьому факт надання послуг відповідачем не заперечується.

Водночас, судом встановлено, що факт передання спірних актів наданих послуг підтверджується наявним в матеріалах справи електронним листування між сторонами та заявою свідка від 06.10.2022, які визнані судом належними, допустимими та достатніми доказами.

Суд відзначає, що в матеріалах справи відсутні докази наявності претензій відповідача щодо обсягів, строку, вартості та якості наданих послуг. Відомості щодо їх наявності суду також не повідомлені.

Отже, суд приходить до висновку, що Відповідач зобов`язаний сплатити на користь Позивача заборгованість по наданих послугах згідно вищезазначених договорів.

Відповідач належними засобами доказування доказів протилежного не довів.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За твердженнями позивача, які з боку відповідача належними та допустимими у розумінні ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України доказами не спростовані, відповідачем, надані послуги оплачено не було, в результаті чого у останнього утворилась заборгованість в сумі 3 072 261,00 грн.

Таким чином, враховуючи надані суду докази суд дійшов висновку про порушення умов укладеного між сторонами договору з боку відповідача в частині проведення повної оплати за надані послуги у зв`язку з чим позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договором у розмірі 3 072 261,00 грн. є обґрунтованими.

Також позивачем заявлено до стягнення із відповідача пені - 247 307,78 грн. на підставі п.9.2 Договору.

Відповідно до частини 1 статті 546 ЦК України виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За змістом частини 1 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Згідно з частиною 3 вищезазначеної статті пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Приписами статті 230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до частини 6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Згідно статей 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів за прострочення платежу сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за погодженням сторін. Зазначений розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу і не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Пунктом п. 9.2 ст. 9 Договору визначено, що у разі порушення Відповідачем умов або строків сплати агентської винагороди, передбаченої Договором, Відповідач зобов`язаний сплатити Позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, від суми агентської винагороди, сплата якої була прострочена Відповідачем, за кожен день прострочення. При цьому, нарахування пені здійснюється за весь період прострочення Відповідача.

Водночас суд зауважує, що умова договору про сплату пені за кожний день прострочення виконання зобов`язання не може розцінюватися як установлення цим договором іншого, ніж передбачений частиною 6 статті 232 ГК України, строку, за який нараховуються штрафні санкції.

Судом перевірено наведений у позовній заяві розрахунок пені та визнано його арифметично вірним.

За таких обставин, суд задовольняє позовну вимогу про стягнення з відповідача пені у розмірі 247 307,78 грн. нарахованої за період з 25.02.2022 по 08.07.2022.

Практикою Європейського суду з прав людини передбачено, що п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, проте його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення.

Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Згідно з ч. 1 ст. 5 Господарського процесуального кодексу України здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За приписами частин 1, 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно з частиною 1 статті 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Заперечення відповідача проти задоволення позовних вимог, що наведені у відзиві, суд розглянув і відхилив, як такі, що не спростовують заявлених позовних вимог.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЦ РЕСПУБЛІКА" (Кільцева дорога 1, м. Київ, 03191; ідентифікаційний код 43227024) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Коллієрз Інтернешнл" (вул. Ризька, буд. 73-Г, офіс 7, м. Київ, 04060; ідентифікаційний код 32956569) 3 072 261,00 грн. - заборгованості, 247 307,78 грн. - пені та 49 793,53 грн. - судового збору.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст. 254, 256, 257 ГПК України.

Дата складання та підписання повного тексту рішення 29.11.2022

Суддя М.О. Лиськов