ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2022 року м. Черкаси Справа № 925/970/22

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін справу

за позовом: Черкаської міської ради,

до відповідача 1: Приватного підприємства "Фірма Аріс",

до відповідача 2: Фізичної особи-підприємця Касьяненка Олега Володимировича,

про стягнення 117 209,86 грн.

27.09.2022 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява від 21.09.2022 № 2135-01-21 Черкаської міської ради до Приватного підприємства "Фірма Аріс" (далі - ПП "Фірма Аріс") та Фізичної особи-підприємця Касьяненка Олега Володимировича (далі - ФОП Касьяненко О.В.) з вимогою стягнути солідарно заборгованість за договором оренди землі в сумі 117 209,86 грн.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує невиконанням відповідачами зобов`язань за Договором оренди землі від 20.07.2004 в частині несплати орендної плати.

Ухвалою від 29.09.2022 господарський суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті. Постановив розпочати розгляд справи по суті 28.10.2022.

Копія ухвали про відкриття провадження, направлена на адресу відповідача 1, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулась до господарського суду з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою", дата на поштовому штемпелі - 04.10.2022.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Згідно з ч. 2 ст. 27 ГПК України місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Отже, днем вручення відповідачеві 1. ухвали від 29.09.2022 про відкриття провадження у справі є 04.10.2022.

Крім того, 12.10.2022 судом додатково розміщено оголошення про розгляд справи № 925/970/22 на офіційному сайті Господарського суду Черкаської області вебсайту "Судова влада України".

Відповідно до ч. 4 ст. 122 ГПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Додатково, 12.10.2022 господарський суд направив за номером відповідача 1, зазначеним в позовній заяві телефонограму, втім останню не прийнято у зв`язку з тим, що номер не обслуговується.

Відтак, господарський суд вчинив всі необхідні дії для належного повідомлення відповідача про розгляд справи і відповідач вважається таким, що належним чином повідомлений про розгляд справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 251 ГПК України відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Отже з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі (04.10.2022) п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позов сплив 19.10.2022. Відповідач 1 не скористався своїм правом та не подав до суду відзив на позовну заяву.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. (ч. 9 ст. 165 ГПК України)

14.11.2022 від представника відповідача 2 до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому він, зокрема, просить суд поновити строк на подання відзиву на позовну заяву, прийняти до розгляду відзив на позовну заяву, відмовити в задоволенні позовних вимог та стягнути з позивача судові витрати на правову допомогу.

Заперечуючи у відзиві проти позову представник ФОП Касьяненка О.В. зазначає, що з аналізу нормативно-правових норм ПК України, Закону України "Про оцінку земель" можна дійти висновку, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. При цьому зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати незалежно від домовленості сторін у договорі оренди землі про можливість такої зміни.

Адвокат Прядка Олег Михайлович стверджує, що діючи в інтересах ФОП Касьяненка О.В., ним направлено на адресу Черкаської міської ради адвокатський запит з проханням надати інформацію чи приймалося Черкаською міською радою у період з 07 травня 2018 року по день надання відповіді на даний адвокатський запит, рішення про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Черкаси; якщо так, то надати належним чином завірену копію рішення Черкаської міської ради про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Черкаси. У разі, якщо Черкаською міською радою у період з 07 травня 2018 року по день надання відповіді на даний адвокатський запит не приймалося рішення про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Черкаси, адвокат просить належним чином завірену копію останнього прийнятого Черкаською міською радою рішення про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Черкаси.

Відтак представник відповідача 2 зазначає, що з позовними вимогами Черкаської міської ради не погоджується, вважає їх необґрунтованими та заперечує проти їх задоволення в повному обсязі. Після отримання відповіді Черкаської міської ради на адвокатський запит правова позиція відповідача 2 ФОП Касьяненка О.В. з посиланням на відповідні докази буде викладена та подана до суду стороною відповідача 2.

Ухвалою від 17.11.2022 господарський суд задовольнив клопотання відповідача 2 про поновлення строку для подання відзиву на позов та поновив відповідачу строк для подання відзиву. Відзив на позов прийнято до розгляду.

Відповідно до ч. 2 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

28.10.2022 розпочато розгляд справи по суті.

Відповідно до імперативних норм ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Станом на 25.11.2022 від відповідача до суду не надходили документи, які він мав намір подати відповідно до повідомлення у відзиві на позов.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, господарський суд встановив таке.

На підставі ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

05.01.2021 Господарським судом Черкаської області ухвалено рішення у справі № 925/1477/20 за позовом Черкаської міської ради до Приватного підприємства "Фірма "АРІС" та до Фізичної особи - підприємця Касьяненка Олега Володимировича про стягнення 192160,71 грн.

Так у вказаному судовому рішенні встановлені такі обставини, що не потребують повторного доведення в силу приписів ч. 4 ст. 75 ГПК України.

"…07 травня 2018 року між Черкаською міською радою (далі - Позивач), з однієї сторони, Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Балтія», з другої сторони, Приватним підприємством «Фірма «АРІС» (далі - Відповідач), з третьої сторони, та Фізичною особою - підприємцем Касьяненком Олегом Володимировичем (далі - Відповідач), з четвертої сторони, укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 20 липня 2004 року, зареєстрованого у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2004 року за № 786 (на підставі рішень виконавчого комітету Черкаської міської ради від 19.12.2001 № 1528, від 17.12.2002 № 868 та рішення Черкаської міської ради від 17.04.2003 № 3-329 (надалі по тексту - Угода).

Зазначена Угода укладена у зв`язку з переходом до Відповідачів у рівних частинах права власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі, на підставі договору купівлі-продажу від 04.08.2011 № 5879 та додаткового договору про внесення змін №1 до договору купівлі-продажу майна, що розташований на орендованій земельній ділянці площею 0,9103 га (кадастровий номер :06:060:0051), яка перебувала в оренді Товариства з обмеженого відповідальністю «Торговий дім «Балтія» на підставі договору оренди землі від 20 липня 2004 року, зареєстрованого у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 26 липня 2004 року № 786 (далі - Договір).

У зв`язку з цим сторони Угоди домовилися замінити сторону за договором оренди землі з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Балтія» (Первісний орендар) на Приватне підприємство «Фірма «АРІС» та Фізичну особу - підприємця Касьяненка Олега Володимировича (Нові орендарі).

Відповідно до пункту 2 Угоди до Відповідачів як до Нових орендарів переведено всі права та обов`язки Первісного орендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Балтія» за договором оренди землі від 20.07.2004.

Пунктом 3 Угоди пункт 2.1 Договору викладено у наступній редакції:

«Приватному підприємству «Фірма «АРІС» та Фізичній особі - підприємцю Касьяненку Олегу Володимировичу передається в оренду земельна ділянка по вул. Максима Залізняка, 188, площею 0,9103 га (кадастровий номер :06:060:0051), під нежитлові будівлі.

Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, код цільового призначення відповідно до Класифікації видів цільового призначення земель -11.02».

Пунктом 5 Угоди пункт 2.4 Договору викладено у наступній редакції:

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,9103 га згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та місті Черкасах від 16.04.2018 № 854/0/25-18 становить 2757298,70 грн».

Пунктом 6 Угоди абзац другий пункту 4.1 Договору викладено у наступній редакції: «Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і становить 82 718, 96 грн».

Згідно з пунктом 7 Угоди орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати.

Розмір щомісячного платежу становить 6893,25 грн (82718,96 : 12 = 6893,25).

Відповідно до пункту 9 Угода набуває чинності з моменту її підписання та проведення державної реєстрації відповідно до чинного законодавства.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 15.05.2018 № 123981028 Угода зареєстрована 11.05.2018 за № 26151143..."

У справі № 925/970/22 позивач також зазначає, що з 01.01.2022 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,1) розмір орендної плати становить 7 582,57 грн у місяць (6 893,25 х 1,1 = 7 582,57).

Дійсно, відповідно до Листа від 11.01.2022 № 6-28-0.222-275/2-22 Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру "Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2021 рік", що міститься у відкритому доступі в мережі Інтернет за адресою https://vin.tax.gov.ua/data/material/000/451/558137/2022_01_17_13_37_22_winscan_to_pdf.pdf значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2021 рік становить для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення - 1,1.

Відтак за період з 01 жовтня 2020 року по 23 лютого 2022 року позивач нарахував оренду плату за земельну ділянку, що перебуває в оренді відповідачів у сумі 117 209,86 грн (по 6 893,25 грн за жовтень 2020 року - грудень 2021 року, 7 582,57 грн за січень 2022 року та 6 228,54 грн за 23 дні лютого 2022 року (з 1 по 23 число)).

Однак, як стверджує позивач, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідачі за вищевказаний період користування земельною ділянкою орендну плату не сплатили. Внаслідок цього за ними утворилася заборгованість в сумі 117 209,86 грн.

Вказане стало підставою для звернення до суду з позовом.

Розглядаючи спір господарський суд враховує такі положення чинного законодавства.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Ст. 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

За п. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Ч. 1 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема, шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Ст. 2 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

П. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду землі" забезпечує орендареві захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно зі ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати і зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою.

У ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі" передбачено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно зі ст. 526, 629 ЦК України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Ст. 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Позивачем нараховано відповідачам заборгованість за Договором з орендної плати в сумі 117 209,86 грн, що не сплачена у строки, визначені в п. 7 Додаткової угоди.

Дослідивши розрахунок, наданий позивачем, господарський суд дійшов висновку, що позивачем правильно здійснено нарахування орендної плати.

Доказів сплати заборгованості по орендній платі в сумі 117 209,86 грн суду не подано.

Як передбачено ч. 1 ст. 543 ЦК України, у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Таким чином, при солідарному обов`язку кредиторові надається право за своїм розсудом вимагати виконання зобов`язання в повному обсязі або частково від усіх боржників разом або від кожного окремо. Пред`явивши вимогу до одного із солідарних боржників і не одержавши задоволення, кредитор має право пред`явити вимогу до іншого солідарного боржника.

Також господарський суд критично сприймає позицію представника відповідача 2., викладену у відзиві, оскільки останнім не надано суду правової позиції відповідача 2. - ФОП Касьяненка О.В. з посиланням на відповідні докази, про намір надання якої зазначалось у поданому відзиві. Твердження відповідача 2. про відсутність нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передана відповідачам в оренду спростовується п. 2.4. Договору в редакції Додаткової угоди від 07.05.2018 та самим Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 16.04.2018 № 854/0/25-18, який міститься в матеріалах справи, відповідно до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :06:060:0051 площею 9103 кв.м становить 2 757 298,70 грн.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про солідарне стягнення з відповідачів заборгованості зі сплати орендної плати за землю відповідно до договору оренди землі від 20.07.2004 з урахуванням Додаткової угоди від 07.05.2018 у сумі 117 209,86 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідачів.

Керуючись ст. 74, 76-77, 129, 233, 236-241, 247, 251-252, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути солідарно з Приватного підприємства "Фірма Аріс" (ідентифікаційний код 22788891, вул. Зоряна, 8, с. Шелепухи, Черкаський р-н, Черкаська обл., 19610) та Фізичної особи-підприємця Касьяненка Олега Володимировича ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 117 209,86 грн.

Стягнути з Приватного підприємства "Фірма Аріс" (ідентифікаційний код 22788891, вул. Зоряна, 8, с. Шелепухи, Черкаський р-н, Черкаська обл., 19610) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 38764629, рах: UA0086317; банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ; отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, ) 1240,50 грн судового збору.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Касьяненка Олега Володимировича ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 38764629, рах: UA0086317; банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ; отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, ) 1240,50 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити сторонам.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА