Справа № 909/987/22
У Х В А Л А

про забезпечення позову

23.11.2022 м. Івано-Франківськ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Михайлишина В. В., розглянувши без виклику сторін заяву Міністерства оборони України (вх. № 15218/22 від 22.11.2022) про забезпечення позову у справі

за позовом: Міністерства оборони України

(пр-т. Повітрофлотський, буд. 6, м. Київ, 03168)

до: Приватного виробничо-комерційного підприємства "Житлобуд"

(вул. Коломийська, буд. 35, с. Сопів,

Коломийський район, Івано-Франківська область, 77300)

про стягнення неустойки в сумі 1 107 999, 04 гривень, з яких: 347 607, 55 гривень - пеня, 760 391, 49 гривень штраф, а також зобов`язання вчинити дії за договором на придбання житла на умовах пайової участі № 503/33/463/ПЖ від 07.12.2021,

В С Т А Н О В И В:

22.11.2022 до Господарського суду Івано-Франківської області надійшла позовна заява за позовом Міністерства оборони України до Приватного виробничо-комерційного підприємства "Житлобуд" про стягнення неустойки в сумі 1 107 999, 04 гривень, з яких: 347 607, 55 гривень - пеня, 760 391, 49 гривень штраф, а також зобов`язання вчинити дії за договором на придбання житла на умовах пайової участі № 503/33/463/ПЖ від 07.12.2021.

Підставами позовних вимог позивач зазначає неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором № 503/33/463/ПЖ від 07.12.2021 на придбання житла на умовах пайової участі за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Б. Хмельницького, буд. 141-А (зі змінами), а саме: не передано готові для проживання 15 квартир за згаданою адресою у стані, визначеному розділом 2 означеного договору, не оформлено акти прийому-передачі квартир.

Позивачем разом із позовною заявою подано заяву про забезпечення позову (вх. № 15218/22 від 22.11.2022) у якій останній просить суд вжити заходів забезпечення позову шляхом заборони державним реєстраторам вчинення будь-яких дій щодо державної реєстрації, внесення записів щодо перереєстрації/відчуження/передачі в користування іншим особам квартир згідно з Уточненим адресним переліком квартир, який є додатком до договору № 503/33/463/ПЖ (додаток № 2 до Додаткової угоди № 1 від 20.07.2022).

Подану заяву позивач обґрунтовує тим, що договірні зобов`язання з боку відповідача у визначені договором № 503/33/463/ПЖ (із змінами) строки не виконані, та поряд із тим позивачем встановлено, що забудовником всупереч умовам означеного договору відчужено квартири, які за договором № 503/33/463/ПЖ (із змінами) він був зобов`язаний передати до Міноборони, чим створив передумови для унеможливлення їх передачі на первісному ринку нерухомості на відповідних умовах оподаткування.

Зазначене підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 313662206 сформованою 28.10.2022, відповідно до якої підтверджено/доводиться, що ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, квартири, серія та номер: 1053, виданий 27.10.2022, видавник: Маркелова І. М., приватний нотаріус Коломийського районного нотаріального округу Івано-Франківської області, набула право власності на квартиру АДРЕСА_1 та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 313691867 сформованою 28.10.2022 відповідно до якої, підтверджено, що ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу, квартири, серія та номер: 700, виданий 04.08.2022, видавник: Маркелова І. М., приватний нотаріус Коломийського районного нотаріального округу Івано-Франківської області, набула право власності на квартиру АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки: :11:001:0073.

Відтак, з метою недопущення можливого вчинення подальших дій, спрямованих на відчуження квартир за адресою: АДРЕСА_3 , вказуючи на можливість ускладнення та неможливість в подальшому виконання рішення суду, Міністерство оборони України просить суд забезпечити позов шляхом заборони державному реєстратору вчиняти будь-які дії щодо квартир, квартир згідно з Уточненим адресним переліком квартир, який є додатком до договору № 503/33/463/ПЖ (додаток № 2 до додаткової угоди № 1 від 20.07.2022), які забудовник зобов`язується передати, а пайовик сплатити у порядку і строки визначені договором.

За правилами частин 1, 3, 4 статті 140 Господарського процесуального кодексу України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. Суд, розглядаючи заяву про забезпечення позову, може викликати особу, що подала заяву про забезпечення позову, для надання пояснень або додаткових доказів, що підтверджують необхідність забезпечення позову, або для з`ясування питань, пов`язаних із зустрічним забезпеченням. У виняткових випадках, коли наданих заявником пояснень та доказів недостатньо для розгляду заяви про забезпечення позову, суд може призначити її розгляд у судовому засіданні з викликом сторін.

За результатами дослідження поданої заяви, суд не вбачає необхідності для повідомлення учасників справи, та для виклику особи, яка подала заяву про забезпечення позову, також не вбачає наявності виняткового випадку для призначення розгляду даної заяви у судовому засіданні з викликом сторін.

Розглянувши заяву позивача про забезпечення позову відповідно до приписів § 1 глави 5 та глави 10 Розділу І Господарського процесуального кодексу України, суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 136 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

За правилами цієї статті заходи до забезпечення позову застосовуються господарським судом як засіб запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів особи та гарантія реального виконання рішення суду.

Відповідно до пункту 4 частини 1 статті 137 Господарського процесуального кодексу України, позов забезпечується забороною відповідачу вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Згідно з частиною 4 статті 137 Господарського процесуального кодексу України, заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача чи інших учасників справи для того, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь особи, яка звернулась з позовом, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Адекватність (співмірність) заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачеві вчиняти певні дії.

Обранням належного, відповідно до предмета спору, заходу забезпечення позову дотримується принцип співвіднесення виду заходу забезпечення позову із заявленими позивачем вимогами, чим врешті досягаються: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору, фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову та як наслідок ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження при цьому прав та охоронюваних інтересів інших учасників провадження у справі або осіб, що не є учасниками цього судового процесу.

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд здійснює оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів сторонніх осіб.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову.

Оскільки у цій справі позивач звернувся до суду, окрім вимоги майнового характеру, також з двома позовними вимогами немайнового характеру, судове рішення у разі задоволення вимог немайнового характеру не вимагатиме примусового виконання, відтак в цьому випадку має застосовуватися та досліджуватися така підстава вжиття заходів забезпечення позову, як достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

У немайнових спорах має досліджуватися, чи не призведе невжиття заявленого заходу забезпечення позову до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав, оскільки позивач не зможе їх захистити в межах одного судового провадження за його позовом без нових звернень до суду.

При цьому суд також враховує наступне. Правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації, та їх обтяжень визначені Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

У пункті 1 частини 1 статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

На думку суду, необхідність застосування заходу забезпечення випливає із фактичних обставин справи, які свідчать про наявність підстав вважати, що їх незастосування призведе до ускладнення ефективного поновлення порушених прав та інтересів позивача, за захистом яких він звернувся.

Так, внаслідок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно - квартири підтверджується перехід права власності на таке майно до особи на яку таке право зареєстровано, що в свою чергу може завдати шкоди правам і законним інтересам позивача, оскільки створює перешкоди Міністерству оборони України для отримання цих квартир у власність.

З огляду на викладені в заяві обставини, врахувавши збалансованість інтересів сторін, суд дійшов висновку, що вжиття обраного заявником заходу забезпечення позову на період розгляду судом спірних питань є адекватним, спрямованим на ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження при цьому прав та охоронюваних інтересів інших учасників провадження у справі або осіб, що не є учасниками цього судового процесу.

Cуд враховує, що заходи забезпечення позову є тимчасовими на період вирішення спору по суті з метою зупинення вчинення під час розгляду справи дій, які можуть мати відповідні негативні наслідки та можуть призвести до ускладнення чи унеможливлення ефективного захисту або поновлення порушених прав позивача, що може бути встановлено лише за результатами розгляду спору по суті.

За наведеного, заборона державним реєстраторам вчинення будь-яких дій щодо державної реєстрації, внесення записів щодо перереєстрації/відчуження/передачі в користування іншим особам квартир згідно з Уточненим адресним переліком квартир, який є додатком до договору № 503/33/463/ПЖ (додаток № 2 до Додаткової угоди № 1 від 20.07.2022) є ефективним способом запобігти можливим порушенням прав позивача до вирішення спору по суті.

Враховуючи викладене, заява про забезпечення позову є обґрунтованою і підлягає до задоволення.

Керуючись статтями 136, 137, 140, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

П О С Т А Н О В И В:

1. Заяву Міністерства оборони України (вх. № 15218/22 від 22.11.2022) про забезпечення позову у справі № 909/987/22 задовольнити.

2. Заборонити державним реєстраторам вчиняти будь-які дії щодо державної реєстрації, внесення записів щодо перереєстрації/відчуження/передачі в користування іншим особам квартир згідно з Уточненим адресним переліком квартир, який є додатком до договору № 503/33/463/ПЖ (додаток № 2 до Додаткової угоди № 1 від 20.07.2022), а саме:

1) квартири за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Б. Хмельницького, буд. 141-А; знаходиться на 1 поверсі; номер квартири - 2; кількість кімнат 1; загальна площа 42, 10 кв. м.; житлова площа 20, 20 м. кв.; вартість за 1 кв. м. 16 076, 27 гривень; вартість квартири 676 810, 97 гривень;

2) квартири за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Б. Хмельницького, буд. 141-А; знаходиться на 1 поверсі; номер квартири - 3; кількість кімнат 1; загальна площа 47, 70 кв. м.; житлова площа 19, 00 м. кв.; вартість за 1 кв. м. 16 076, 27 гривень; вартість квартири 766 838, 08 гривень;

3) квартири за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Б. Хмельницького, буд. 141-А; знаходиться на 2 поверсі; номер квартири - 5; кількість кімнат 1; загальна площа 48, 70 кв. м.; житлова площа 18, 60 м. кв.; вартість за 1 кв. м. 16 076, 27 гривень; вартість квартири 782 914, 34 гривень;

4) квартири за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Б. Хмельницького, буд. 141-А; знаходиться на 2 поверсі; номер квартири - 6; кількість кімнат 1; загальна площа 42, 10 кв. м.; житлова площа 20, 20 м. кв.; вартість за 1 кв. м. 16 076, 27 гривень; вартість квартири 676 810, 97 гривень;

5) квартири за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Б. Хмельницького, буд. 141-А; знаходиться на 3 поверсі; номер квартири - 10; кількість кімнат 1; загальна площа 42, 10 кв. м.; житлова площа 20, 20 м. кв.; вартість за 1 кв. м. 16 076, 27 гривень; вартість квартири 676 810, 97 гривень;

6) квартири за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Б. Хмельницького, буд. 141-А; знаходиться на 3 поверсі; номер квартири - 11; кількість кімнат 1; загальна площа 47, 70 кв. м.; житлова площа 19, 00 м. кв.; вартість за 1 кв. м. 16 076, 27 гривень; вартість квартири 766 838, 08 гривень;

7) квартири за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Б. Хмельницького, буд. 141-А; знаходиться на 4 поверсі; номер квартири - 14; кількість кімнат 1; загальна площа 42, 10 кв. м.; житлова площа 20, 20 м. кв.; вартість за 1 кв. м. 16 076, 27 гривень; вартість квартири 676 810, 97 гривень;

8) квартири за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Б. Хмельницького, буд. 141-А; знаходиться на 1 поверсі; номер квартири - 18; кількість кімнат 1; загальна площа 46, 40 кв. м.; житлова площа 18, 40 м. кв.; вартість за 1 кв. м. 16 076, 27 гривень; вартість квартири 745 938, 93 гривень;

9) квартири за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Б. Хмельницького, буд. 141-А; знаходиться на 1 поверсі; номер квартири - 19; кількість кімнат 1; загальна площа 43, 00 кв. м.; житлова площа 20, 30 м. кв.; вартість за 1 кв. м. 16 076, 27 гривень; вартість квартири 691 276, 61 гривень;

10) квартири за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Б. Хмельницького, буд. 141-А; знаходиться на 1 поверсі; номер квартири - 20; кількість кімнат 1; загальна площа 47, 50 кв. м.; житлова площа 17, 90 м. кв.; вартість за 1 кв. м. 16 076, 27 гривень; вартість квартири 763 622, 82 гривень;

11) квартири за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Б. Хмельницького, буд. 141-А; знаходиться на 2 поверсі; номер квартири - 22; кількість кімнат 1; загальна площа 46, 40 кв. м.; житлова площа 18, 40 м. кв.; вартість за 1 кв. м. 16 076, 27 гривень; вартість квартири 745 938, 93 гривень;

12) квартири за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Б. Хмельницького, буд. 141-А; знаходиться на 2 поверсі; номер квартири - 23; кількість кімнат 1; загальна площа 43, 00 кв. м.; житлова площа 20, 30 м. кв.; вартість за 1 кв. м. 16 076, 27 гривень; вартість квартири 691 276, 61 гривень;

13) квартири за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Б. Хмельницького, буд. 141-А; знаходиться на 3 поверсі; номер квартири - 26; кількість кімнат 1; загальна площа 46, 40 кв. м.; житлова площа 18, 40 м. кв.; вартість за 1 кв. м. 16 076, 27 гривень; вартість квартири 745 938, 93 гривень;

14) квартири за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Б. Хмельницького, буд. 141-А; знаходиться на 3 поверсі; номер квартири - 27; кількість кімнат 1; загальна площа 43, 00 кв. м.; житлова площа 20, 30 м. кв.; вартість за 1 кв. м. 16 076, 27 гривень; вартість квартири 691 276, 61 гривень;

15) квартири за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Б. Хмельницького, буд. 141-А; знаходиться на 3 поверсі; номер квартири - 28; кількість кімнат 1; загальна площа 47, 50 кв. м.; житлова площа 17, 90 м. кв.; вартість за 1 кв. м. 16 076, 27 гривень; вартість квартири 763 622, 82 гривень.

Стягувач: Міністерство оборони України

(пр-т. Повітрофлотський, буд. 6, м. Київ, 03168;

ідентифікаційний код юридичної особи: 00034022)

Боржник: Приватне виробничо-комерційне підприємство "Житлобуд"

(вул. Коломийська, буд. 35, с. Сопів,

Коломийський район, Івано-Франківська область, 77300;

ідентифікаційний код юридичної особи: 32630519)

3. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

4. Ухвала може бути пред`явлена до примусового виконання протягом трьох років з наступного дня після її прийняття.

5. Заходи забезпечення позову можуть бути скасовані судом за вмотивованим клопотанням учасника справи в порядку, передбаченому ст. 145 Господарського процесуального кодексу України.

6. Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги в строки, визначені статтею 256 Господарського процесуального кодексу України.

7. Ухвалу складено та підписано - 23.11.2022.

Суддя В. В. Михайлишин