ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" листопада 2022 р. м. Житомир Справа № 906/849/22

Господарський суд Житомирської області у складі: судді Машевської О.П.

за участю секретаря судового засідання: Риданової Є.С.

за участю представників сторін:

від позивача: Яремчук В.Л., доручення № 05-04/522 від 22.02.2022р.

від відповідача: не прибув

взяла участь: Тарасюк В.С., прокурор, посвідч. № 058855 від 21.12.2020

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Керівника Бердичівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Андрушівської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Андрушівський завод органічних рідин"

про стягнення 43 578, 87 грн

Процесуальні дії по справі.

Відповідно до ухвали суду від 14.10.22р. справу за позовом Керівника Бердичівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Андрушівської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Андрушівський завод органічних рідин" про стягнення 43578,87грн розглянуто за правилами спрощеного позовного провадження, перше судове засідання призначено на 17.11.22р. о 10:00год.

02.11.22р. до суду повернулася ухвала суду від 14.10.22р., надіслана на адресу відповідача, а саме: м. Київ, вул. Введенська, 25а, з відміткою органу зв`язку про причини невручення "адресат відсутній за вказаною адресою" (а.с. 65-69).

Відповідно до прецедентної практики Європейського суду з прав людини у справі «Пономарьов проти України» сторони спору зобов`язані в розумні інтервали часу вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження (ч. 4 ст. 11 Кодексу).

Як нагадує Суд у справі «Осіпов проти України», стаття 6 Конвенції гарантує не право бути особисто присутнім у судовому засіданні під час розгляду цивільної справи, а більш загальне право ефективно представляти свою справу в суді та на рівність у користуванні правами з протилежною стороною, передбаченими принципом рівності сторін. Суд повинен лише встановити, чи було надано заявнику, стороні цивільного провадження, розумну можливість ознайомитися з наданими іншою стороною зауваженнями або доказами та прокоментувати їх, а також представити свою справу в умовах, що не ставлять його в явно гірше становище vis-а-vis його опонента (там само). З точки зору Конвенції заявник не має доводити, що його відсутність у судовому засіданні справді підірвала справедливість провадження або вплинула на його результат, оскільки така вимога позбавила б змісту гарантії статті 6 Конвенції.

Відповідно до положень ч. ч. 1, 2, 4, 7 ст. 120 ГПК України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою.

Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

В судовому засіданні 17.11.22р. судом отримано Спеціальний витяг щодо юридичної особи відповідача та встановлено, що адреса місцезнаходження співпадає з тією, за якою надіслано ухвалу суду від 14.10.22р. (а. с. 72).

Відповідно до змісту п. п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цієї особою суду; або за адресою, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідно до ухвали суду від 17.11.22р. відкладено судове засідання з розгляду справи по суті на 28.11.22р. о 15:30год., додатково надіслано копію ухвали на адреси засновників юридичної особи відповідача.

В судовому засіданні 28.11.22р. судом прийнято вступну та резолютивну частини рішення суду про задоволення позову.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Керівник Бердичівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Андрушівської міської ради звернувся з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Андрушівський завод органічних рідин" з вимогами про стягнення 43578,87грн заборгованості з орендної плати земельної ділянки площею 1,5354 га (надалі за текстом - Прокурор, Андрушівська міська рада та Товариство).

В обґрунтування підстав поданого позову Прокурор посилається на несплату Товариством орендної плати в період часу з 01.01.2017 по 10.08.2021 за земельну ділянку комунальної власності з кадастровим номер :01:010:0039; розмір несплаченої орендної плати Андрушівською міською радою розраховано виходячи з умов укладеного Договору оренди землі (діл.№6) від 16.12.2013.

Андрушівська міська рада у своїй власній правовій позиції позов Прокурора підтримує, просить суд його задовольнити (а.с. 62-64).

Справу розглянуто за наявними у ній доказами відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

16 грудня 2013 року між Андрушівською міською радою (як орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Андрушівський завод органічних рідин" (як орендар) уклали Договір оренди землі (діл.№6), відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку на підставі рішення тридцять третьої сесії шостого скликання Андрушівської міської ради від 30 жовтня 2013 року з метою несільськогосподарського використання - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємства промисловості, яка знаходиться Житомирська область. м. Андрушівка, вул. Садова, 3, кадастровий номер :01:010:0039 (надалі за текстом - Договір оренди від 16.12.2013).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5354 га, у тому числі: промислова забудова 0,1202 га (п. 2. Договору оренди від 16.12.2013).

На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна (залізнична вагова (40), а також інші об`єкти інфраструктури: залізнична колія (п. 3. Договору оренди від 16.12.2013).

Земельна ділянка передається в оренду разом з: об`єктами нерухомості, що належать ТОВ "Азор" на праві власності (п. 4. Договору оренди від 16.12.2013).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 311119, 31грн (триста одинадцять тисяч сто дев`ятнадцять) гривень 31 коп (п. 5. Договору оренди від 16.12.2013).

Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не виявлено (п. 6. Договору оренди від 16.12.2013).

Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: не встановлено (п. 7. Договору оренди від 16.12.2013).

Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8. Договору оренди від 16.12.2013).

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки землі, що складає 9333, 58 (дев`ять тисяч триста тридцять три) гривні 58 копійок у рік за орендовану земельну ділянку, безготівковим перерахунком на рахунок міської ради (п. 9. Договору оренди від 16.12.2013).

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 10. Договору оренди від 16.12.2013).

Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок міської ради не пізніше 05 числа, наступного за звітним місяцем з моменту підписання договору (п. 11. Договору оренди від 16.12.2013).

Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (п. 12. Договору оренди від 16.12.2013).

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в іншим випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати буде переглянутий у січні місяці 2014 року в зв`язку з введенням у дію нової нормативної оцінки земель міста Андрушівка (п. 13. Договору оренди від 16.12.2013).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня відповідно до чинного законодавства України за кожний день прострочення (п. 14. Договору оренди від 16.12.2013).

Земельна ділянка передається в оренду для: розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель та споруд підприємства промисловості (п. 15. Договору оренди від 16.12.2013).

Цільове призначення земельної ділянки: землі промисловості (п. 16. Договору оренди від 16.12.2013).

Умови збереження стану об`єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки (п. 17. Договору оренди від 16.12.2013).

Договір зареєстрований у реєстраційній службі Андрушівського РУЮ №4785462 від 25.02.2014 року (а.с. 22-25).

26.02.2014 за Актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємства промисловості передано орендарю земельну ділянку загальною площею 1,5354 га в тому числі: промислова забудова 1,5354 га в м. Андрушівка по вул. Садова, 3 (а.с. 26).

11.08.2021 між орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Андрушівський завод органічних рідин" (як продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Азор-ЛТД" (як покупець) було укладено Договір купівлі-продажу, згідно умов якого продавець на умовах цього Договору зобов`язався передати у власність, а покупець зобов`язався прийняти у власність та оплатити наступне майно: комплекс будівель, що має згідно опису загальну площу - 105 892, 6 (сто п`ять тисяч вісімсот дев`яносто два цілих шістсот десятих) кв.м., місце розташування за адресою: Житомирська область, Андрушівський район, м. Андрушівка, вул. Садова, 3 (три) (а.с. 33-37).

У зв`язку з несплатою Товариством орендної плати за земельну ділянку комунальної власності з кадастровим номером :01:010:0039 за період часу з 01.01.2017 по 10.08.2021 Прокурор звернувся з позовом до суду в інтересах держави в особі Андрушівської міської ради про примусове стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати на суму 43 578, 87 грн.

Предметом розгляду цієї справи є стягнення заборгованості з орендної плати на суму 43578,87грн за земельну ділянку комунальної власності з кадастровим номером :01:010:0039 за період часу з 01.01.2017 по 10.08.2021.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Захист свого особистого немайнового або майнового права та інтересу в суді кожна особа вправі здійснювати шляхом звернення з позовом, предмет якого або кореспондує із способами захисту, визначеними у ст. 16 ЦК України, договором або іншим законом.

Статтею 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Положеннями частини 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Правові підстави користування земельною ділянкою комунальної власності за змістом глави 15 ЗК України реалізується через право постійного користування або право оренди.

Водночас згідно зі статтями 122- 124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Аналогічні положення викладено у частині 1 статті 93 Земельного кодексу України.

Частиною 1 статті 93 і статтею 125 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Законодавець розмежовує поняття "земельний податок" та "орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності" залежно від правових підстав передання прав землекористування такими ділянками.

Відповідно до статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Особи, які отримують земельну ділянку комунальної власності в користування за договором оренди (договором купівлі-продажу права оренди), зобов`язані сплачувати за неї орендну плату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, як це передбачено частиною 1 статті 21 Закону України "Про оренду землі".

Судом встановлено, що за період з 01.01.17р. по 10.08.21р. відповідачу нарахована орендна плата за земельну ділянку наступними чином: нормативно-грошова оцінка земельної ділянки - 311119, 31; відсоток від нормативно-грошової оцінки - 3; нарахована орендна плата за місяць; коефіцієнт індексації - 1. Таким чином, орендна плата за 2017 рік складає 9333,58грн, за 2018 рік - 9333, 58грн; 2019 рік - 9333,58грн; 2020 рік - 9333, 58грн, за січень до 10 серпня 2021 року включно - 6244, 55грн, загалом на суму 43578,87грн (а.с. 28-30).

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на об`єкти нерухомого майна Комплексу будівель, об`єкту нежитлової нерухомості загальною площею 105892,6кв.м. за договором купівлі-продажу від 11.08.21р. перейшло до ТОВ "АЗОР-ЛТД" ().

У зв`язку з переходом права власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщена на земельній ділянці кадастровий номер :01:010:0039 площею 1,5354 га до ТОВ "АЗОР-ЛТД" відповідно до статті 120 цього Кодексу (у редакції, чинній на момент виникнення правовідносин у відповідача станом на 11.08.21р.) до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частина 4 ст. 13 Кодексу містить загальне правило: кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

У відповідності до частини 1 статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Принцип змагальності тісно пов`язаний з процесуальною рівністю сторін і забезпечує повноту фактичного й доказового матеріалу, наявність якого є важливою умовою з`ясування обставин справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України Прокурор довів обґрунтованість позовних вимог.

Щодо розподілу судового збору.

Відповідно до ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні з позовом до суду позивач сплатив судовий збір в розмірі 2481, 00 грн із ціни позову 43 578, 87 грн.

Розподіл судового збору у справі здійснює господарський суд, який приймає рішення, керуючись загальними правилами розподілу судових витрат.

Так, за подання позовної заяви в інтересах держави в особі Андрушівської міської ради Житомирської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Андрушівський завод органічних рідин" () про стягнення 43 578, 87 грн сплачено судовий збір Житомирською обласною прокуратурою згідно платіжного доручення №1637 від 29.09.22р. на суму 2 481,00 грн (а.с. 21).

За наслідками вирішення спору, суд покладає судовий збір на відповідача в повному обсязі на користь платника Житомирської обласної прокуратури.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Андрушівський завод органічних рідин" (04071, м. Київ, вул. Введенська, 25а, ) на користь Андрушівської міської ради Житомирської області (13401, Житомирська область, Бердичівський р-н, м. Андрушівка, площа Т.Г.Шевченка, 1, ): 43 578, 87грн заборгованості по орендній платі.

Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Андрушівський завод органічних рідин" (04071, м. Київ, вул. Введенська, 25а, ) на користь на користь Житомирської обласної прокуратури (10002, м. Житомир, вулиця Святослава Ріхтера, 11, ) - 2481,00грн судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 29.11.22

Суддя Машевська О.П.

Віддрукувати:

1 - в справу

2- Берд. окр. прок. Житом. обл +

3- прок обл. на ел. пошту:

4- позивачу Андруш. міській раді (рек.) +

5- відповідачу (рек. з повід)