РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

15.11.2022Справа № 910/20091/21
Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., за участю секретаря судового засідання Легкої А.С., розглянувши господарську справу

За позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд"

до Підприємства з іноземними інвестиціями за участю українського капіталу «Фірма "Вітал-Тер"

третя особа ОСОБА_1

про виселення

Представники сторін:

від позивача: Єзута К.С.,

від відповідача: не з`явився,

від третьої особи: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" звернулось з позовом до Підприємства з іноземними інвестиціями за участю українського капіталу фірма "Вітал-Тер" про виселення з квартири АДРЕСА_1 шляхом її передачі Комунальному підприємству з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" за актом прийому-передачі.

Ухвалою від 28.12.2021 Господарський суд міста Києва відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 25.01.2022.

Ухвалою суду від 25.01.2022 відкладено підготовче засідання на 22.02.22.

Ухвалою суду від 22.02.2022 відкладено підготовче засідання на 22.03.22.

Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" № 64/2022 від 24.02.2022, затвердженого Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні", на території України із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 введено воєнний стан строком на 30 діб.

Відповідно до положень статті 26 Закону України "Про правовий режим воєнного стану" правосуддя на території, на якій введено воєнний стан, здійснюється лише судами. На цій території діють суди, створені відповідно до Конституції України. Скорочення чи прискорення будь-яких форм судочинства забороняється. У разі неможливості здійснювати правосуддя судами, які діють на території, на якій введено воєнний стан, законами України може бути змінена територіальна підсудність судових справ, що розглядаються в цих судах, або в установленому законом порядку змінено місцезнаходження судів.

Рішенням Ради суддів України від 24.02.2022 № 9 запроваджено невідкладні заходи для забезпечення сталого функціонування судової влади в Україні в умовах воєнного стану. Зокрема, пунктом 2 вказаного рішення зборам суддів, головам судів, суддям судів України у випадку загрози життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, працівників апарату суду, суддів рекомендовано оперативно приймати рішення про тимчасове зупинення здійснення судочинства певним судом до усунення обставин, які зумовили припинення розгляду справ.

За наведених обставин призначене на 22.03.2022 судове засідання не відбулося з об`єктивних причин, що не залежали від суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.05.2022 було призначено підготовче засідання на 21.06.2022.

У судовому засіданні 21.06.2022 було оголошено перерву в підготовчому засіданні до 19.07.2022.

18.07.2022 відповідач подав суду відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечував, посилаючись на відсутність правових підстав для його виселення зі спірного приміщення. Зазначає, що позивачем не подано доказів користування відповідачем приміщення після 01.01.2020.

Судове засідання призначене на 19.07.2022 не відбулося у зв`язку з перебуванням судді у лікарняній відпустці.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.09.2022 було призначено підготовче засідання на 18.10.2022.

18.10.2022 було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 15.11.2022.

У судовому засіданні 15.11.2022 представник позивача позовні вимоги підтримав.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації № 777 від 19.04.2001 "Про комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" житловий будинок АДРЕСА_1 закріплено за позивачем на праві повного господарського відання.

Між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" (позивач) та Підприємства з іноземними інвестиціями за участю українського капіталу «Фірма "Вітал-Тер" (відповідач) укладено договір № 5668 оренди житлового приміщення, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Факт отримання відповідачем в тимчасове користування вищевказаної квартири для проживання ОСОБА_1 підтверджується наявним в матеріалах справи актом прийому-передачі житлового приміщення від 01.01.2017, що є додатком № 1 до договору.

За умовами пункту 6.1 договору сторони домовилися, що умови даного договору застосовуються до відносин сторін, які виникли з 01.01.2017 до 30.06.2017. Договір може бути продовжений за згодою орендодавця, якщо не менше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору від орендаря надійшло письмове звернення з проханням пролонгації договору (п. 5.2).

Згодом, сторонами у справі шляхом укладення додаткових угод № 1 від 04.07.2017, № 2 від 27.12.2017, № 3 від 15.06.2018, № 4 від 26.12.2018, № 5 від 19.07.2019, договір за згодою сторін продовжувався на новий термін. Згідно додаткової угоди № 5 від 19.07.2019 строк дії договору продовжено до 31.12.2019 без подальшого продовження.

У відповідності до статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним нормативно-правовим актом у сфері оренди державного та комунального майна, термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п`ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як було зазначено вище, строк дії договору, з урахуванням його пролонгації, було встановлено до 31.12.2019.

13.01.2020 позивач надіслав на адресу відповідача заяву № 056/24-164 про припинення дії договору оренди з 01.01.2020. Належні докази направлення вказаної заяви про припинення строку дії договору знаходяться в матеріалах справи.

Отже, судом встановлено, що відповідача, як орендаря, було повідомлено у встановлений договором та Законом строк про припинення дії договору та відсутність наміру його продовжувати, тому договір вважається припиненим після закінчення строку, на який його було укладено (з урахуванням попередньої пролонгації), тобто після 31.12.2019.

Доводи відповідача на відсутність правових підстав для його виселення зі спірного приміщення суперечать вимогам чинного законодавства та встановленим обставинам справи, тому є безпідставними.

Відповідно до частини другої статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною другою статті 795 Цивільного кодексу України встановлено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

У зв`язку з закінченням строку дії договору, у відповідності до статті 785 Цивільного кодексу України, статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умов пункту 4.2.5 договору відповідач зобов`язаний повернути орендоване майно позивачу за актом приймання-передачі, чого ним зроблено не було, у зв`язку з чим позовна вимога про виселення відповідача з орендованого житлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та повернення його позивачу за актом приймання-передачі визнається судом обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 123, 129, 233, 236-240, 248-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Виселити Підприємство з іноземними інвестиціями за участю українського капіталу «Фірма "Вітал-Тер" (01021, м. Київ, пров. Кутузова, 4, кв. 23, код 22911274) з квартири АДРЕСА_1 шляхом її передачі Комунальному підприємству з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" (04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, код 31454734) за актом прийому-передачі.

3. Стягнути з Підприємства з іноземними інвестиціями за участю українського капіталу «Фірма "Вітал-Тер" (01021, м. Київ, пров. Кутузова, 4, кв. 23, код 22911274) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" (04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, код 31454734) 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції в строки та порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 24.11.2022

Суддя О.М.Ярмак