Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.11.2022 м. Івано-ФранківськСправа № 909/741/22

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М., секретаря судового засідання Поліводи С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицька родина 7/9",

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Долина",

про розірвання договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та зобов`язання вчинити дії

за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Долина",

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицька родина 7/9",

про визнання недійсним протоколу №2 загальних зборів ОСББ "Галицька родина7/9" від 14.10.2021

за участю:

від позивача: Брух Андрій Олексійович - представник

від відповідача: ОСОБА_1 - адвокат

Корбут Петро Петрович - директор

установив: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицька родина 7/9" (далі позивач) звернулось до Господарського суду Івано-Франківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Долина" (далі відповідач) про розірвання договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та зобов`язання вчинити дії.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 28.07.2021 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицька родина 7/9" для забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території. Протоколом загальних зборів членів ОСББ №2 від 14.10.2021 вирішено відмовитись від послуг ТОВ "Нова Долина". ОСББ "Галицька родина 7/9" повідомило у письмовій формі ТОВ "Нова Долина" про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирними будинками. ТОВ "Нова Долина" відмовило в розірванні договорів. Позивач посилаючись на статтю 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", статтю 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статтю 188 Господарського кодексу України, статті 651, 907 Цивільного кодексу України, ОСББ "Галицька родина 7/9" просить задовольнити позов у повному обсязі.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 20.09.2022 вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 17.10.2022.

17.10.2022 відповідачем подано зустрічну позовну заяву за вх. № 13699/22 про визнання недійсним протоколу № 2 загальних зборів ОСББ "Галицька родина 7/9" від 14.10.2021.

Зустрічний позов обгрунтований тим, що прийняття ОСББ "Галицька родина 7/9" рішення про відмову від послуг ТОВ "Нова Долина", яке оформлено протоколом № 2 загальних зборів ОСББ "Галицька родина 7/9" від 14.10.2021 є безпідставним та незаконним, оскільки Законом не передбачено такого порядку припинення договору як відмова від послуг управителя. Разом з тим, зазначає, що оспорюване рішення співвласників не набрало відповідної кількості голосів ні по будинку Галицька, 7, ні по будинку Галицька,9, а отже, як зазначає останній (ТОВ "Нова Долина"), є недійсним. А сам факт реєстрації ОСББ, як вказує відповідач , не є підставою для розірвання договору на управління будинком з управителем.

Ухвалою від 17.10.2022 Господарський суд Івано-Франківської області зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Долина" прийнято до спільного розгляду з первісним позовом. Вимоги за зустрічним позовом об`єднано в одне провадження з первісним позовом. Підготовче судове засідання відкласти на 31.10.2022.

31.10.2022 ТзОВ "Нова Долина" подано до Господарського суду Івано-Франківської області відзив на позов (вх.№14612/22 від 31.10.2022) відповідно до якого проти позову заперечує та просить суд в позові відмовити. Свої твердження мотивує підставами аналогічними, які викладені ним у зустрічній позовній заяві.

31.10.2022 ОСББ "Галицька родина 7/9" подала до господарського суду Івано- Франківської області відзив на зустрічну позовну заяву (вх.№14650/22 від 31.10.2022) відповідно до якого проти позовних вимог щодо визнання недійсним протоколу №2 загальних зборів ОСББ "Галицька родина 7/9" від 14.10.2021 заперечило, мотивуючи тим, що з моменту створення та реєстрації ОСББ змінили форму управління з надання послуг управителем управління багатоквартирним будинком об`єднанням співласників багатоквартирного будинку, а також що загальними зборами співвласників не приймалось рішення про передачу послуг з управління управителю (ТзОВ "Нова Долина" чи будь якому іншому), а також враховуючи те, що співвласники реалізували своє право на дострокове розірвання таких договорів (з управління), попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах не пізніше як за два місяця до дня розірвання договору.

Ухвалою від 14.11.2022 суд призначив розгляд справи по суті на 29.11.2022.

В судовому засіданні представник ОСББ "Галицька родина 7/9" позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві та відзиві на зустрічну позовну заяву та просив суд первісний позов задовольнити, а у зустрічному відмовити.

Представники ТзОВ "Нова Долина" проти первісного позову заперечили з підстав викладених у зустрічній позовній заяві та у відзиві на позов та просили у його задоволенні відмовити. Щодо зустрічного позову - просили задовольнити.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, оцінивши докази по справі та надавши їм належної правової оцінки, суд встановив наступне.

Рішенням виконавчого комітету Червоноградської міської ради Львівської області від 13.07.2021 №98 "Про призначення управителя багатоквартирних будинків" за результатами проведеного конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків у м. Соснівка на підставі протоколу засідання конкурсної комісії від 12.07.2021 виконавчий комітет Червоноградської міської ради Львівської області вирішив призначити ТзОВ "Нова Долина" управителем багатоквартирних будинків у м. Соснівка, згідно переліку в додатку.

У відповідності до Додатку №1 до рішення виконавчою комітету Червоноградської міської ради Львівської області "Про призначення управителя багатоквартирних будинків міста Соснівка", до переліку багатоквартирних будинків об`єкту конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Соснівка за № 54 та №56 за якими управителем призначено ТзОВ "Нова Долина" визначено і багатоквартирні будинки по вулиці Галицька, 7 та Галицька 9 у м.Соснівка, Львівської області.

15.07.2021 між співвласниками багатоквартирних будинків по вул. Галицька, 7 та Галицька,9 у м. Соснівка, від імені яких діє заступник голови Червоноградської міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Мисак М.І та Товариством і обмеженою відповідальністю "Нова Долина" (Управитель) укладено договори про надання послуг з управління багатоквартирними будинками № 15/07/21-54 та №15/07/21/56, за умовами яких Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований по вулиці Галицька, 7 та Галицька 9 у м. Соснівка, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (п.1 договору).

Пунктом 9.3 вказаних вище договорів передбачено, зокрема, що дія цих договорів припиняється: у разі закінчення строку на який його укладено, якщо одні із сторін повідомила про відмову від договору відповідно до п.9.4 договору.

Згідно п.9.4 договорів № 15/07/21-54 та №15/07/21/56 від 15.07.2021 вбачається, то якщо протягам строку дії цих договорів співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або обрання іншого управителя, ці договора достроково припиняються через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноважено ними особи) про таке рішення.

Крім цього, п.9.6. спірних договорів, визначено, що у разі припинення їх дії не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку: - наявну технічну документацію на такий будинок; - інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; - інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; - дані бухгалтерського обліку доходів і витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; - майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників.

Протоколом №1 установчих зборів співвласників багато квартирі їх будинків №7, №9 по вул. Галицька у м. Соснівка, Львівської області від 30.05.2021 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицька родина 7/9" та затверджено Статут ОСББ "Галицька родина 7/9".

28.07.2022 внесено запис про державну реєстрацію ОСББ "Галицька родина 7/9", що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 000002203.

08 серпня 2021 року рішенням співвласників багатоквартирних будинків ОСББ "Галицька родина 7/9" оформленого протоколом загальних зборів затверджено кошторис ОСББ "Галицька родина 7/9", та прийнято облікову політику ОСББ "Галицька родина 7/9" щодо застосування спрощеного плану рахунків бухгалтерського обліку; укладено договір з головою ОСББ "Галицька родина 7/9", затверджено розмір внесків па утримання будинків; створено комісію для прийняття будинків по вул. Галицькій, №7 та №9 на самозабезпечення в управління ОСББ "Галицька родина 7/9" тощо.

30.09.2021 КП "Соснівкажитлокомунсервіс" виконавчого комітету Чорвоноградської міської ради Львівської області згідно акту передачі надали ОСББ "Галицька родина 7/9" технічні паспорти па будинки №7 та №9 по вул. Галицька, у м. Соснівка та дитячий майданчик. Окрім цього, комісією КП "Соснівкажитлокомунсервіс" передані ОСББ "Галицька родина 7/9" акти списання багатоквартирних будинків №7 та №9 по вул. Галицька у м. Соснівка та акт приймання передачі основних засобів.

14 жовтня 2021 року рішенням співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом загальних зборів № 2 співвласники вирішили відмовитись від послуг керуючої компанії ТзОВ "Нова Долина"; доручили управлінню ОСББ "Галицька родина 7/9" повідомити управителя ТзОВ Нова Долина про розірвання з ним договорів про надання послуг з управління та забезпечити укладення договорів з підрядними організаціями та/або прийом на роботу в Об`єднання працівниів, необхідних для належного утримання будинків Об`єднання та їх прибудинкових територій.

Вищевказані протоколи передані заявою ОСББ "Галицька родина 7/9" на зберігання у виконавчий комітет Червоноградської міської ради, що підтверджується повідомленням № 135 від 26.10.2021 .

Листом за від 26.10.2021 ОСББ "Галицька родина 7/9" повідомило ТзОВ "Нова Долина" (вказаний лист отримано останнім 26.10.2021, вх. №М52) про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирними будинками та долучено копію протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за №2 від 14.10.2021.

Листом вх. №286 від 26.11.2021 ТзОВ "Нова Долина" відмовив ОСББ "Галицька родина 7/9" в розірванні договору з посиланням на те, що протокол загальних зборів від 14.10.2021 не відповідає вимогам Закону України "Про особливості здійсненні права власності багатоквартирному будинку" №417-VIII від І4 травки 2015 року і що голова ОСББ не має повноважень на розізвання договору з управління.

Листом від 28.01.2022 голова правління ОСББ "Галицька родина 7/9" Меуш С.С. просила заступника міського голови Чорвоноградської ОТГ Мисака М., у зв`язку із створенням ОСББ "Галицька родина 7/9" та відсутністю договірних відносин з управляючою компанією "Нова Долина", відкликати підписи у договорах №15/07/21-54 та 15/07/21-56 від 15.07.2021 , стосовно будинків Галицька, 7 та Галицька, 9.

У відповідь на вказане вище звернення , Виконавчий комітет Чорвоноградської міської ради Львівської області листом за № 3/16-714/7-14 від 03.02.2022 "Про розгляд звернення повідомив, що співвласники багатоквартирного будинку після створення ОСББ мають право відмовитись від послуг управляючої компанії, попередивши про це управителя, призначення на конкурсній основі, не пізніше ніж за 2 місяці до дня розірвання договору.

03.02.2022 голова ОСББ звернулась до відповідача із заявою за вх. №М-209 від 03.02.2022 в якій вказала, що у зв`язку із прийнятим рішенням про зміну форми управління житловими будинками та достроковим розірванням договорів, про що 26.10.2021 повідомлено ТзОВ Нова Долина, що дія договорів № 15/07/21-54 та 15/07/21-56 від 15.07.2021 припинена з 26.12.2021. Також просила у відповідності до п.9.6. даних договорів передати у строк до 08.02.2022 р. уповноваженій особі ТзОВ "Галицька родина 7/9": інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору; - інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; - дані бухгалтерського обліку доходів і витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; - майно, передане управителя будинку за рішенням співвласників; - останні показники приладів обліку використано електроенергії по кожному окремо.

Однак, відповіді на вказаний лист товариством з обмеженою відповідальністю "Нова Долина" не надано.

Вказана обставина зумовила позивача звернутись з даним позовом до суду.

За наведеного, суд керується з наступним.

Щодо первісного позову.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Частинами п`ятою, шостою статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Відповідно до частини першої статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно із частиною першою статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до частини першої статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Частинами першою, четвертою пункту 5 статті 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

Якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Спеціальним законом, який регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку є Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч. 1, 14, 18, 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Статтю 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до ч.1 , 5 ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення, визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Отже, передбачене законодавчою нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в тому числі у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вказаного строку.

Судом встановлено, що позивач звертався до відповідача з повідомленням про державну реєстрацію ОСББ "Галицька родина 7/9", з вимогою розірвати договори про надання послуг з управління багатоквартирними будинками, проте згода на таке розірвання відповідачем не надана. Факт волевиявлення співвласників багатоквартирного будинку стосовно зміни форми управління будинками підтверджується рішеннями, оформленими протоколами зборів співвласників №1 від 30.05.2021 та №2 від 14.10.2021, про що повідомлено ТОВ "Нова Долина".

За наведеного, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог в частині розірвання договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №15/07/21-54 від 15.07.2021 та №15/07/21-56 від 15.07.2021.

Щодо позовних вимог в частині зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Долина" передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Галицька родина 7/9" по акту приймання-передачі документацію багатоквартирного будинку по вул. Галицька, 7 та Галицька, 9 у м. Соснівка, Червоноградського району, Львівської області, зокрема: - інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирних будинків та інженерних систем за строк дії договорів, але не більше трьох останніх років; - інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договорів, але не більше трьох останніх років; - дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирних будинків за строк дії договорів, але не більше трьох останніх років; - майно передане управителю будинків за рішенням співвласників, то суд зазначає наступне.

Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено обов`язок балансоутримувача багатоквартирного будинку, який здійснював управління багатоквартирним будинком щодо передачі технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, який повинен бути виконаний у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання (ч.18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" ).

Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.18 № 176 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 16.08.2018 за № 930/32382), який набрав чинності 14.09.2018.

До технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з вказаним Переліком належить: 1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок. 2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва. 3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем. 4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем. 5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів. 6. Технічна документація обладнання котелень. 7. Технічна документація на ліфти. 8. План земельної ділянки. 9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок. 10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Натомість позивач просить зобов`язати відповідача надати інформацію зазначену у п.9.6 договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №15/07/21-54 від 15.07.2021 та №15/07/21-56 від 15.07.2021 . При цьому суду не надано доказів відмови відповідача надати таку інформацію , а зважаючи на зміст цього пункту договору та враховуючи , що розірвання договору відбувається в судовому порядку , суд вважає звернення із такою вимогою передчасним.

Щодо вимоги розірвати договори з 26.12 2021, тобто "заднім числом".

Відповідно до ст. 653 ЦК України , якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов`язання змінюється чи припиняється с моменту набрання рішенням суду про змину або розірвання договору законної сили.

За наведеного, суд приходить до висновку в цій частині позову відмовити.

По зустрічному позову.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу закріплено статтею 16 цього Кодексу.

Суд, здійснюючи провадження у справах за позовами, здійснює захист їх прав і охоронюваних законом інтересів, які порушені або оспорюються. Втім, наявність права на пред`явлення позову не є безумовною підставою для здійснення судового захисту, а лише однією з необхідних умов реалізації права, встановленого вищевказаними нормами.

Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилось або зникло як таке, порушення права пов`язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Відповідно, в розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

За приписами процесуального законодавства захисту в господарському суді підлягає не лише порушене суб`єктивне право, а й охоронюваний законом інтерес.

Вирішуючи спір по суті, господарський суд має встановити наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, для захисту якого звернувся позивач, тобто, встановити, чи є особа, за позовом якої порушено провадження у справі, належним позивачем. При цьому відсутність права на позов в матеріальному розумінні тягне за собою прийняття рішення про відмову в задоволенні позову, незалежно від інших встановлених судом обставин, оскільки лише наявність такого права обумовлює виникнення у інших осіб відповідного обов`язку перед особою, якій таке право належить, і яка може вимагати виконання такого обов`язку (вчинити певні дії) від зобов`язаних осіб. Встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення прав і відповідно приймає рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті, встановивши безпідставність та необгрунтованість заявлених вимог.

В спірному випадку ТзОВ Нова Долина звернулось до суду із зустрічним позовом до ТзОВ "Галицька родина 7/9" в якому просить визнати недійсним протокол №2 загальних зборів ОСББ Галицька Родина7/9 від 14.10.2022 р.

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).

Як встановлено судом ТзОВ "Нова Долина" не є співвласником майна багатоквартирного будинку, а є юридичною особою, яка здійснювала управління.

З урахуванням наведених вище правових норм, ТзОВ "Нова Долина" не наділений повноваженнями, щодо оскарження протоколу загальних зборів ОСББ, оскільки таке рішення приймалося співвласниками майна багатоквартирних будинків, які обрали форму управління у виді ОСББ, володіння, користування спільним майном співвласників, яким передали повноваження з управління своїм майном. Разом з тим, судом встановлено, що жоден із співвласників не оскаржував вищевказаного протоколу загальних зборів.

Отже оспорюване рішення ніяким чином не порушує законні права та інтереси ТзОВ "Нова Долина".

Крім того, суд звертає увагу на наступне.

Згідно ч. 2 ст. 5 Господарського кодексу України конституційні основи правового Господарського порядку в Україні становлять, зокрема: забезпечення державою захисту конкуренції у підприємницькій діяльності, недопущення зловживання монопольним становищем на ринку, неправомірного обмеження конкуренції та недобросовісної конкуренції, визначення правил конкуренції та норм антимонопольною регулювання виключно законом.

Позбавлення співвласників багатоквартирного будинку права на обрання іншого управителя порушувало б конституційні основи правового господарського порядку в Україні.

За правилами чинного ГПК України позивач не наділений правом подавати позови в інтересах захисту будь-яких прав інших осіб, в тому числі співвласників квартир та приміщень у багатоквартирних будинках №7 та №9 по вул. Галицькій у м.Соснівка.

В спірному випадку позивач пов`язує факт припинення договорів з управління багатоквартирними будинками, які є предметом первісного позову із прийняттям співвласниками протоколу від 14.10.2022 р.

Однак, фактично, з моменту прийняття співвласниками рішення про створення ОСББ на установчих зборах та реєстрації ОСББ "Галицька Родина 7/9", співвласники прийняли рішення про зміну форми управління.

Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено три форми управління багатоквартирним будинком: - самостійне управління багатоквартирним будинком співвласниками; - управління багатоквартирним будинкам управителем; - управління багатоквартирним будинком об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).

В даному випадку, з дня реєстрації ОСББ "Галицька Родина 7/9" відбулася зміна форми управління багатоквартирним будинками №7 та №9 по вул. Галицька у м. Соснівка.

За змістом приписів ст.ст. 12, 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління, якщо функції з управління будинком за рішенням загальних зборів об`єднання не передано управителю. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та Статутом об`єднання.

Наведене вище дає підстави для висновку про те, що з моменту державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, та у разі відсутності рішення зборів об`єднання про передачу функцій з управління будинком іншій особі, такі функції переходять саме до об`єднання.

Як встановлено судом, рішенням загальних зборів не приймалось рішення про передачу функцій управління управителю.

Отже, починаючи з 28.07.2021 (дата державної реєстрації) ОСББ "Галицька родина 7/9" набуло повної цивільної правоздатності щодо реалізації повноважень передбачених Статутом об`єднання.

Створення ОСББ в багатоквартирних будинках №7 та №9 по вул. Галицька у м. Соснівка є підтвердженням факту надання власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках повноважень ОСББ щодо управління, утримання і використання спільного майна цього багатоквартирного будинку.

ОСББ "Галицька родина 7/9" було створено до моменту початку дії договорів з управління.

Щодо твердження ТзОВ "Нова Долина" що рішення про розірвання договорів та відмова від послуг ТзОВ Нова Долина" не набрали необхідної кількості голосів визначених ЗУ №417 є безпідставним, оскільки у даному випадку рішення загальних зборів співвласників ОСББ приймається у відповідності та на підставі ЗУ Про Об`єднання співласників багатоквартирного будинку" а не на підставі ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартиному будинку" №417.

Щодо посилання ТзОВ "Нова Долина" на те, що таке рішення оформлене протоколом загальних зборів №2 від 14.10.2022 р. (про відмову від послуг) не свідчить про бажання співвласників відмовитись від послуг ТзОВ"Нова Долина", то суд зазначає , що саме протоколом установчих зборів від 30.05.2021 р. співвласники виявили своє бажання створити ОСББ та змінити форму управління.

За наведеного, суд встановив, що прийняття загальними зборами ОСББ рішення, оформлене протоколу №2 загальних зборів ОСББ "Галицька родина7/9" від 14.10.2021 ніяким чином не порушують законні права та інтереси відповідача.

А отже, відсутні правові підстави для задоволення зустрічного позову.

Відповідно до ч.1, 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили(ст.86 ГПК України).

З аналізу наведеного вище, суд приходить до висновку про часткове задоволення первісного позову, зокрема в частині розірвання спірних договорів. В частині зобов`язання первісного відповідача щодо передачі інформації про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирних будинків та інженерних систем за строк дії договорів, але не більше трьох останніх років; - інформації про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договорів, але не більше трьох останніх років; - дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирних будинків за строк дії договорів, але не більше трьох останніх років; - майно передане управителю будинків за рішенням співвласників - відмовити. В задоволенні зустрічного позову - відмовити.

Щодо судових витрат по справі.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 123 ГПК України).

Разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи (ч. 1 ст. 124 ГПК України).

При зверненні з первісним позовом до суду позивач заявив до стягнення 4 962 грн 00к. - судового збору та 7 000 витрат на правову допомогу.

При зверненні із зустрічним позовом позивач (зустрічний позивач) зазначив орієнтовний розмір витрат на правову допомогу в розмірі 5 000 грн 00к та заявив клопотання у позовній заяві про надання доказів їх понесення впродовж 5 днів після прийняття рішення судом; та судовий збір в розмірі 2481 грн 00к.

Учасники справи мають право користуватися правничою допомогою (ч. 1 ст. 16 ГПК України).

Представництво у суді, як вид правничої допомоги, здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом (ч. 2 ст. 16 ГПК України).

Пунктом 1 частини 1 статті 1 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" визначено, що адвокат - це фізична особа, яка здійснює адвокатську діяльність на підставах та в порядку, що передбачені цим Законом.

Відповідно до п.4 ч.1 ст.1 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність", договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Згідно зі ст. 26 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги.

Документами, що посвідчують повноваження адвоката на надання правової допомоги, можуть бути: 1) договір про надання правової допомоги; 2) довіреність; 3) ордер; 4) доручення органу (установи), уповноваженого законом на надання безоплатної правової допомоги.

На підтвердження понесених зазначених вище витрат позивач надав копії Договору про надання правової допомогу №б/н від 08.08.2022, калькуляцію витрат на правову допомогу, копію акту про надання правової допомоги від 12.09.2022, платіжне доручення №13 від 11.09.2022 про сплату послуг по договору про надання правової допомоги.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

В ч. 4 ст. 126 ГПК України визначено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (ч. 5 ст. 126 ГПК України).

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (ч. 6 ст. 126 ГПК України).

В спірному випадку відповідачем по справі не подано клопотання про зменшення витрат на правову допомогу, яку заявив позивач до стягнення.

Суд, розподіляючи витрати, понесені позивачем на професійну правничу допомогу адвоката, зазначає, що надані копії Договору про надання правової допомогу №б/н від 08.08.2022, калькуляцію витрат на правову допомогу, копію акту про надання правової допомоги від 12.09.2022, платіжне доручення №13 від 11.09.2022 про сплату послуг по договору про надання правової допомоги в їх сукупності є достатніми доказами на підтвердження наявності підстав для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу позивачу в зазначеному розмірі, оскільки цей розмір судових витрат доведений, документально обґрунтований та відповідає критерію розумної необхідності таких витрат та їх співрозмірності у порівняні з ринковими цінами адвокатських послуг.

Відповідно доп.1 та 2 ч. 4 ст. 129 Господарський суд у разі задоволення позову судові витрати покладає на відповідача; у разі відмови - на позивача; а у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно до ч.9 ст.129 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправельних дій сторони суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Частиною 8 статті 129 ГПК України передбачено, що розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

За наведеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заяви позивача про відшкодування йому судових витрат шляхом стягнення з відповідача по справі 27 225 грн 00к. витрат на професійну правничу допомогу в суді.

З урахуванням наведеного вище, результатом розгляду справи та керуючись приписами закону, щодо розподілу судових витрат по справі (в спірному випадку судового збору та витрат на правову допомогу) за розгляд первісного позову та зустрічного позову, суд приходить до висновку про відкодування позивачу за первісним позовом за рахунок відповідача судового збору та витрат на правову допомогу в повному розмірі (враховуючи приписи ч.9 ст. 129 ГПК України).

Щодо витрат позивача (ТзОВ "Нова Долина") за подання зустрічного позову, то суд вважає понесенні ним судові витрати по справі (судового збору та витрати на правову допомогу, докази яких останній зазначив подати протягом 5 днів з моменту ухвалення рішення ) за позивачем за первісним позовом, у зв`язку із відмовою судом в задоволенні зустрічного позову.

Керуючись ст. 73, 74, 77, 86, 123, 126, 129, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицька родина 7/9" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Долина" про розірвання договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та зобов`язання вчинити дії - задовольнити частково.

Розірвати Договір №15/07/21-54 від 15.07.2021 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: Львівська область, Червоноградський район, м. Соснівка, вул. Галицька, 7, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Нова Долина" (вул. Чорновола, буд.10, м. Долина, Івано-Франківська область, 77500) та співвласниками багатоквартирного будинку.

Розірвати Договір №15/07/21-56 від 15.07.2021 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: Львівська область , Червоноградський район, м. Соснівка, вул. Галицька, 9, укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю "Нова Долина" (вул. Чорновола, буд.10, м. Долина, Івано-Франківська область, 77500) та співвласниками багатоквартирного будинку .

В частині позову про зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Долина" (вул. Чорновола, буд.10, м. Долина, Івано-Франківська область, 77500, код 38126818) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Галицька родина 7/9" (вул. Галицька, 7/73, м. Соснівка, Сокальський район, Львівська область, 80193, код 44286761) по акту приймання-передачі наступну документацію багатоквартирного будинку по вул. Галицька, 7 та Галицька, 9 у м. Соснівка, Червоноградського району, Львівської області: - інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирних будинків та інженерних систем за строк дії договорів, але не більше трьох останніх років; - інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договорів, але не більше трьох останніх років; - дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирних будинків за строк дії договорів, але не більше трьох останніх років; - майно передане управителю будинків за рішенням співвласників - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Долина" (вул. Чорновола, буд.10, м. Долина, Івано-Франківська область, 77500, код 38126818) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицька родина 7/9" (вул. Галицька, 7/73, м. Соснівка, Сокальський район, Львівська область, 80193, код 44286761) - 4962 грн 00к. (чотири тисячі дев`ятсот шістдесят дві гривні) - судового збору та 7 000 грн 00к. (сім тисяч гривень) - витрат на професійну правничу допомогу.

В задоволенні зустрічного позову товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Долина" Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицька родина 7/9" про визнання недійсним протоколу №2 загальних зборів ОСББ "Галицька родина7/9" від 14.10.2021 - відмовити.

Судові витрати по розгляду зустрічного позову залишити за товариством з обмеженою відповідальністю "Нова Долина".

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційну скаргу може бути подано до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 02.12.2022

Суддя О. М. Фанда