РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

24.11.2022Справа № 910/7405/22
За позовом Шевченківської районної в місті Києві державна адміністрація

до Громадської організації "Мистецтво для народу"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство "Керуюча компанія з житлового фонду Шевченківського району м. Києва"

про звільнення орендованого приміщення

Суддя Усатенко І.В.

Секретар судового засідання Єременок О.В.

Представники сторін:

від позивача - Лисенко Ю.А.

від відповідача - не з`явились

від третьої особи - не з`явились

В судовому засіданні 24.11.2022 на підставі ст. 240 ГПК України прийнято скорочене рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація звернулась до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до Громадської організації "Мистецтво для народу" про зобов`язання вчинити дії - звільнити орендоване приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані безпідставністю користування відповідачем приміщенням по вул. Січових Стрільців, 70 у місті Києві, в зв`язку з закінченням строку дії договору оренди № 813/1 від27.06.2018 та не виконанням відповідачем зобов`язань з повернення орендованого майна.

Ухвалою суду від 18.08.2022 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви.

29.08.2022 від позивача через канцелярію суду надійшла заява про усунення недоліків на виконання ухвали від 18.08.2022.

Ухвалою суду від 05.09.2022 відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 27.10.2022 та залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Керуюча компанія з житлового фонду Шевченківського району м. Києва".

06.10.2022 від позивача надійшло клопотання про перенесення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.10.2022 відкладено підготовче засідання на 10.11.2022.

Ухвалою суду від 10.11.2022 закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до розгляду по суті на 24.11.2022.

В судове засідання 24.11.2022 представники відповідача та третьої особи не з`явились, про причини неявки суд не повідомили, про дату та час судового розгляду були повідомлені належним чином.

Суд відзначає, що поштові відправлення, якими ухвали суду направлялись відповідачу, були повернуті з причин: "адресат відсутній за вказаною адресою". Оскільки, процесуальні документи направлялись відповідачу за його місцезнаходженням, то з огляду на причини повернення та приписи ст. 242 ГПК України, відповідач є таким, що належним чином повідомлений про розгляд справи, проте не скористався своїм правом на подання відзиву. Справа розглядається за наявними матеріалами.

Неявка відповідача та третьої особи не перешкоджають розгляду справи по суті.

Представник позивача в судовому засіданні 24.11.2022 підтримав позовні вимоги повністю з підстав, викладених у заявах по суті спору.

Відповідно до ст. 217 ГПК України про закінчення з`ясування обставин та перевірки їх доказами суд зазначає в протоколі судового засідання і переходить до судових дебатів.

В судових дебатах представник позивача просив задовольнити позов.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

27.06.2018 року між Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Громадською організацією "Мистецтво для народу" (орендар) та Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва" (балансоутримувач) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 813/1, відповідно до п. 1.1. якого, орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 25.04.2018 № 14/90, розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 14.06.2018 № 334, передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться на вулиці Січових Стрільців, 70, для розміщення громадської організації.

Об`єктом оренди є нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 99,8 кв. м, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору (п. 2.1 договору).

В п. 4.2.20. договору визначено, що орендар зобов`язаний після припинення дії цього договору протягом 3 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу. Акт приймання-передачі об`єкта підписується відповідним орендодавцем, орендарем та підприємством-балансоутримувачем. У разі невиконання цього пункту орендар сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати.

Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 27.06.2018 до 25.06.2021 (п. 9.1. договору).

Відповідно до п. 9.4. договору договір припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Для продовження строку дії договору на новий строк, орендар звертається до орендодавця за 3 місяці до закінчення строку дії цього договору із заявою про продовження договору на новий строк. До заяви додається новий звіт з незалежної оцінки об`єкта, як передбачено п. 4.2.22 цього договору. У разі неотримання орендодавцем заяви орендаря і звіту з незалежної оцінки об`єкта протягом двох місяців з дати закінчення граничного строку для їх надання орендодавець зобов`язаний направити орендарю повідомлення про припинення цього договору. Зазначене повідомлення повинно бути направлено не пізніше 1 місяця після закінчення строку дії договору (п. 9.7 договору).

Майно, як зазначає позивач та не заперечує відповідач було передано в оренду відповідачу згідно акту приймання-передачі нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул Артема, 70 від 01.04.2015 на підставі попереднього укладеного між сторонами договору оренди (акт долучений до матеріалів справи).

У зв`язку із закінченням строку дії договору оренди № 813/1 від 27.06.2018 року позивач звернувся до відповідача з листом від 21.07.2021 року № 109/03/45-5205, в якому повідомив про закінчення строку дії договору 26.06.2021 року та необхідність передати майно по акту приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу або вчинити дії щодо укладення договору оренди на новий термін. Лист був направлений відповідачу 23.07.2021 (докази долучені до матеріалів справи).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що термін дії договору оренди № 813/1 від 27.06.2018 року закінчився 26.06.2021 року, відповідач орендоване приміщення добровільно не звільнив. За твердженнями позивача, відповідач займає спірне приміщення безпідставно, внаслідок чого є підстави для звільнення нежитлового приміщення площею 99,8 кв.м в будинку № 70 на вул. Січових Стрільців, у м. Києві.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, про наслідки був повідомлений ухвалою суду про відкриття провадження у справі.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Дослідивши зміст укладеного договору, суд дійшов висновку, що за своєю правовою природою вказаний правочин є договором оренди комунального майна.

Відповідно до частини 1, 3 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. За договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як єдині майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

Пунктом 9.1. договору сторони погодили, що договір діє з 27.06.2018 року до 25.06.2021 року.

Відповідно до частини 1 статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з частиною 4 статті 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до частини 2 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

У відповідності статі 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Судом встановлено, що листом від 21.07.2021 року № 109/03/45-5205 Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація повідомила Громадську організацію "Мистецтво для народу" про закінчення строку дії договору оренди № 813/1 від 27.06.2018 та необхідність передачі майна по акту приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу або вчинити дії щодо укладення договору оренди на новий термін. Вказаний лист було направлено на адресу відповідача 21.06.2021 року, що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами.

У разі неотримання орендодавцем заяви орендаря і звіту з незалежної оцінки об`єкта протягом двох місяців з дати закінчення граничного строку для їх надання орендодавець зобов`язаний направити орендарю повідомлення про припинення цього договору. Зазначене повідомлення повинно бути направлено не пізніше 1 місяця після закінчення строку дії договору (п. 9.7 договору).

Позивач дотримався приписів укладеного між сторонами договору та направив відповідачу повідомлення про припинення договору оренди № 813/1 від 27.06.2018.

Отже, з наведеного вище слідує, що позивачем було вчасно висловлено заперечення з приводу поновлення договору оренди № 813/1 від 27.06.2018 на новий строк, що вказує про відсутність підстав для автоматичного продовження договору на той же строк та на тих самих умовах відповідно до положень статті 764 Цивільного кодексу України та умов договору.

При цьому, факт отримання або неотримання орендарем повідомлення про відсутність у Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації наміру продовжувати договірні відносини не впливає на наслідки, із якими законом пов`язує направлення вказаного повідомлення - припинення договірних правовідносин сторін.

Отже, з огляду на припинення договору оренди № 813/1 від 27.06.2018 у зв`язку із закінченням строку його дії з 26.06.2021, у Громадської організації "Мистецтво для народу" виник обов`язок зі звільнення орендованого майна - нежитлове приміщення, загальною площею 99,8 кв.м в будинку №70 на вул. Січових Стрільців у м. Києві.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи викладені вище фактичні обставини, виходячи з системного аналізу положень чинного законодавства та матеріалів справи в цілому, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 2481,00 грн. відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 73, 86, 129, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати Громадську організацію "Мистецтво для народу" (03115, м. Київ, проспект Перемоги, 89-А, кв. 6, ідентифікаційний код 39541017) звільнити нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 99,8 кв.м в будинку №70 на вулиці Січових Стрільців у м. Києві.

3. Стягнути з Громадської організації "Мистецтво для народу" (03115, м. Київ, проспект Перемоги, 89-А, кв. 6, ідентифікаційний код 39541017) на користь Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (01030, м. Київ, вулиця Богдана Хмельницького, 24 ідентифікаційний код 37405111) судовий збір у розмірі 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн 00 коп.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Повне рішення складено 28.11.2022.

Суддя І.В.Усатенко