ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
УХВАЛА

"21" листопада 2022 р. м. Житомир Справа № 906/1032/22

Господарський суд Житомирської області у складі судді Кудряшової Ю.В.,

розглядаючи справу

за позовом: ОСОБА_1

до ОСОБА_2

про розірвання договору оренди,

Без виклику учасників судового процесу.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору № 020120-46 оренди нежитлового приміщення, укладеного 20.01.2020 між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 .

Відповідно до цього договору у тимчасове платне користування передане нежитлове приміщення на 1 поверсі площею 94,0 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Проаналізувавши позовну заяву з додатками, суд вважає відзначити наступне.

Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

ЦК України при класифікації речей як об`єктів цивільних прав поділяє речі на рухомі і нерухомі.

Відповідно до частини першої статті 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Отже, основним критерієм віднесення речей до нерухомих є фізична прив`язка об`єктів, розташованих на земельній ділянці, переміщення яких неможливо без їх знецінення. Вказані ознаки є основними і їх розглядати необхідно у сукупності.

За статтею 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Таким чином, майнове право на об`єкт нерухомості є складовою частиною такого майна, як об`єкта цивільних прав.

У справі, що розглядається, позивач звернувся до суду з вимогою про розірвання договору № 020120-46 оренди нежитлового приміщення від 20.01.2020.

Приписи статті 30 ГПК України встановлюють правила виключної підсудності господарських спорів.

Відповідно до ч. 3 статті 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Отже, виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

Оскільки спір у цій справі виник з приводу об`єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , то спір щодо майнових прав на вказане майно у відповідності до вимог частини третьої статті 30 ГПК України має розглядатись Господарським судом міста Києва.

Аналогічної позиції притримується Велика палата Верховного Суду в постанові від 07.07.2020 у справі № 910/10647/18.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 31 ГПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 ГПК України передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Враховуючи, що спір у цій справі виник з приводу об`єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а за приписами ч. 3 ст. 30 ГПК України, такі спори розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна, суд дійшов висновку про направлення матеріалів позовної заяви ОСОБА_1 за виключною підсудністю до Господарського суду міста Києва.

Керуючись ст.ст. 27, 30, 31, 176, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Справу №906/1032/22 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди передати за виключною підсудністю до Господарського суду м. Києва.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена в строк та в порядку, передбаченому ст. 255 ГПК України та п. 17.5) Перехідних положень ГПК України.

Ухвалу суду підписано: 21.11.2022.

Суддя Кудряшова Ю.В.

Друк:

1 - в справу;

2, 3 - сторонам (рек.)