ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"02" листопада 2022 р.м. Одеса Справа № 916/1263/22

Господарський суд Одеської області у складі судді Петренко Н.Д.

за участю секретаря судового засідання Росєєвої А.М.

розглянувши справу № 916/1263/22 за правилами загального позовного провадження

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "СІЛЬПО-ФУД" /, адреса - 02090, м. Київ, вул. Бутлерова, 1, e-mail: /

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "ВИСА" /, адреса - 65072, м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 51/

про виселення та стягнення 72 390,82 грн

за участі представників сторін:

від позивача: адвокат Гуцол Н.М. на підставі ордеру № ВН1148590 від 02.06.2022 року;

від відповідача: не з`явився, повідомлений належним чином, причини неявки невідомі.

ВСТАНОВИВ:

22.06.2022 року товариство з обмеженою відповідальністю «СІЛЬПО-ФУД» звернулося до Господарського суду Одеської області із позовною заявою /вх. № 1310/22/ до товариства з обмеженою відповідальністю «ВИСА» з вимогами про виселення з частини нежитлового приміщення площею 136,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 51 та стягнення боргу по оплаті плати за суборенду за період 01.10.2019 по 01.06.2021 років у розмірі 72 390,82 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором суборенди частини нежитлового приміщення № 751/10-СФ від 01.10.2019 року.

Позов пред`явлено на підставі ст.ст. 16, 785, 795 ЦК України.

Ухвалою суду від 24.06.2022 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/1263/22; постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 07.09.2022 р. о 12:40 год.

У підготовчому засіданні 07.09.2022 року судом оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 05.10.2022 року на 10:30 год.

У підготовчому засіданні 05.10.2022 року судом оголошено протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи № 916/1263/22 до судового розгляду по суті; судове засідання по суті призначено на 02.11.2022 року на 14:00 год.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач до судового засідання не з`явився, повідомлений належним чином, причини неявки невідомі.

До повноважень господарських судів не віднесено з`ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб-учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Всі ухвали суду по справі № 916/1263/22, зокрема про відкриття провадження у справі від 24.06.2022 року направлялись учасникам справи в порядку, визначеному положеннями Господарського процесуального кодексу України, зокрема відповідачу, за адресою, вказаною в позовній заяві (65072, м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 51, яка є його місцезнаходженням, що підтверджується Витягом в Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань), про що свідчить відтиск штампу вихідної кореспонденції на зворотньому боці другої сторінки цих ухвал з зазначенням адреси відповідача, рекомендованим листом з повідомленням про вручення з позначкою на конверті „Судова повістка".

Відповідно до п. 4 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

12.07.2022 року на адресу Господарського суду Одеської області повернуто рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення з відміткою відділення поштового зв`язку Укрпошта - "адресат відсутній за вказаною адресою", з ухвалою суду про відкриття провадження у справі.

За змістом пунктів 116, 117 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 № 270, у разі невручення рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" з поважних причин рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п`ять календарних днів з дня надходження листа до об`єкта поштового зв`язку місця призначення із зазначенням причин невручення. Поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі, зокрема, закінчення встановленого строку зберігання.

Також суд звертає увагу, що положеннями ч. 7 ст. 120 ГПК України визначено, що учасники судового засідання зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою в вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за відповідною адресою не проживає.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. Сам лише факт не отримання скаржником кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною не виконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу (аналогічна правова позиція викладена в постанові Касаційного господарського суду Верховного Суду у справі № 910/15442/17 від 16.05.2018 року).

Також необхідно зазначити, що за змістом ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Ухвалу Господарського суду Одеської області від 24.06.2022 року було оприлюднено у Єдиному державному реєстрі судових рішень, а тому відповідач, обізнаний про розгляд справи № 916/1263/22, міг ознайомитися з текстом цієї ухвали.

Оскільки відповідач по справі не надав суду відзив на позовну заяву у строк, встановлений судом, суд в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, вислухавши представника позивача, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення заявлених позовних вимог у повному обсязі, виходячи з наступного.

Як встановлено у судовому засіданні при безпосередньому дослідженні доказів, товариство з обмеженою відповідальністю «СІЛЬПО-ФУД» є орендарем нежилих приміщень загальною площею 4575,3 кв.м., що розташовані у будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова,51 відповідно до договору оренди № 456-А від 26.09.2019 року, укладеним з ТОВ «Сільпо Рітейл».

01.10.2019 року між товариством з обмеженою відповідальністю «СІЛЬПО-ФУД» (орендар) та товариством з обмеженою відповідальністю «ВИСА» (суборендар) укладено договір суборенди частини нежитлового приміщення №751/10-СФ, згідно умов якого орендар передає, а суборендар приймає в тимчасове користування частину нежитлового приміщення площею 136,40 кв.м. у торговельному об`єкті орендаря згідно із доданою схемою, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 51, а також устаткування, позначене в акті приймання-передачі, з метою організації торгівлі товарами (роботами, послугами), що є власністю суборендаря та вказані в додатку № 2 до даного договору /п. 1.1 договору/.

Згідно з п.2.1. договору, договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до закінчення строку суборенди, але в будь-якому випадку до моменту повного виконання сторонами своїх зобов`язань, які виникли за цим договором. Строк суборенди починається з дня підписання акту приймання-передачі об`єкта суборенди в користування суборендареві, який є невід`ємною частиною даного договору та закінчується 31 травня 2022 року.

Пунктом 3.1. договору сторони погодили розмір суборендної плати, а саме визначили, що розмір щомісячної плати за суборенду становить 17 332,80 грн.

Також відповідно до умов п.3.4. договору, крім плати за суборенду суборендар зобов`язаний щомісяця компенсувати орендареві вартість спожитих суборендарем комунальних послуг, виходячи із показників індивідуальних приладів обліку (лічильників), які мають змогу здійснити облік ресурсів, що споживаються виключно суборендарем.

Сторони обумовили, що в останній день строку суборенди, або в день дострокового розірвання договору суборендар повинен повернути орендарю об`єкт суборенди в справному стані з урахуванням нормального зносу, який вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (повернення) /п. 4.3 договору/.

01.10.2019 року сторони підписали акт приймання-передачі у тимчасове пратне користування об`єкту суборенди - частини нежилого приміщення загальною площею 136,4 кв.м., що знаходиться по вул. Генерала Петрова, 51, у м. Одесі /бар - Фригат/.

Неодноразово між сторонами укладалися зміни до зазначеного договору суборенди щодо розміру орендної плати, його індексації та порядку сплати, інших, обумовлених договором, прав та обов`язків сторін тощо.

Зокрема 01.10.2019 року підписано договір про внесення змін № 1 до договору суборенди №751/10-СФ, в якому сторони дійшли згоди викласти п. 3.3 договору у наступній редакції: суборендна ставка сплачується суборендарем до 25-го числа поточного місяця за поточний місяць.

15.12.2019 року між сторонами укладено додаткову угоду № 2 до договору суборенди №751/10-СФ, в якій сторони дійшли згоди викласти п. 3.1.1 в наступній редакції: «суборендна ставка складає 18 414,00 грн, у т.ч. ПДВ, на місяць.

01.03.2020 року між сторонами укладено договір про внесення змін та доповнень до договору суборенди №751/10-СФ, в якому сторони дійшли згоди викласти п. 9.9, 9.10. в новій редакції.

01.04.2020 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору суборенди №751/10-СФ, в якій сторони дійшли згоди викласти п. 3.1.1 в наступній редакції: «суборендна ставка складає 18 414,00 грн, у т.ч. ПДВ, на місяць. Суборендар звільняється від суборендної ставки відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України на період з 01.04.2020 року і до завершення у встановленому законом порядку карантину».

29.05.2020 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору суборенди №751/10-СФ, в якій сторони дійшли згоди викласти п. 3.1.1 в наступній редакції: «суборендна ставка в період з 01.04.2020 року по 09.06.2020 року складає 0 грн, у т.ч. ПДВ, на місяць. З 10.06.2020 року по 30.06.2020 року включно, суборендна ставка - 9 207,00 грн. разом із ПДВ; з 01.07.2020 року по 31.12.2020 року включно, суборендна ставка - 18 414,00 грн. разом із ПДВ. Суборендар звільняється від суборендної ставки відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України на період з 01.04.2020 року по 09.06.2020 року в зв`язку із обмежувальними заходами».

01.07.2020 року між сторонами укладено договір про внесення змін до договору суборенди №751/10-СФ, в якому сторони дійшли згоди викласти п. 3.4 у новій редакції.

01.02.2021 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору суборенди №751/10-СФ, в якій сторони дійшли згоди, що суборендна ставка на період з 01.02.2021 року по 28.02.2021 року складає 7 365,60 грн з ПДВ.

01.04.2021 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору суборенди №751/10-СФ, в якій сторони дійшли згоди викласти п. 3.1.1 в наступній редакції: «суборендна ставка за період з 01.04.2021 року по 31.05.2021 року складає 9 207,00 грн, у т.ч. ПДВ, на місяць.

01.06.2021 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору суборенди №751/10-СФ, в якій сторони дійшли згоди викласти п. 3.1. в наступній редакції:

«Плата за суборенду в період з 01.10.2019 року по 31.12.2020 року складає 17 332,80 грн, в т.ч. ПДВ. на місяць.

Плата за суборенду в період з 01.01.2020 року по 31.03.2020 року складає 18 414,00 грн, в т.ч. ПДВ, на місяць.

Плата за суборенду в період з 01 квітня 2020 року по 09 червня 2020 року складає 0 грн у т.ч. ПДВ. на місяць. Суборендар звільняється від плати за суборенду відповідно до частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України на період з 01 квітня 2020р. по 09 червня 2020 року, в зв`язку з обмежувальними заходами, що були застосовані до господарської діяльності Суборендаря на Об`єкті суборенди відповідно до вимог Постанови Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СОУЮ-І9, спричиненої коронавірусом" від 11 березня 2020 р. №211 (з наступними змінами та доповненнями). Даний підпункт має пріоритет при тлумаченні умов Договору.

Плата за суборенду в період з 10.06.2020 року по 30.06.2020 року складає 9207,30 грн в т.ч. ПДВ, на місяць.

Плата за суборенду в період з 01.07.2020 року по 31.01.2021 року складає 18 414,00 грн, в т.ч. ПДВ, на місяць.

Плата за суборенду в період з 01.02.2021 року по 28.02.2021 року складає 7365,60 грн, в т.ч. ПДВ. на місяць.

Плата за суборенду в період з 01.03.2021 року по 3 1.03.2021 року складає 18 414,00 грн, в т.ч. ПДВ, на місяць.

Плата за суборенду в період з 01.04.2021 року по 31.05.2021 року складає 9207,00 грн в т.ч. ПДВ. на місяць

Плата за суборенду в період з 01.06.2021 року і до кінця строку суборенди складне 18 414,00 грн, в т.ч. ПДВ на місяць».

Відповідно до вимог п.3.3. Договору, в редакції додаткової угоди до Договору від 01.10.2019 року суборендна ставка сплачується Суборендарем до 25-го числа поточного місяця за поточний місяць.

Судом встановлено, що загальний розмір суборендної плати за період дії договору становить 510 477,00 грн.

Судом досліджено підписані сторонами акти здачі прийняття робіт (надання послуг) за договором № 751/10-СФ від 01.10.2019 року в частині послуг по відшкодуванню комунальних послуг, а саме:

- акт № на суму 213,79 грн з ПДВ;

- акт № на суму 240,52 грн з ПДВ;

- акт № на суму 561,20 грн з ПДВ;

- акт № на суму 293,96 грн з ПДВ;

- акт № на суму 284,42 грн з ПДВ;

- акт № на суму 175,58 грн з ПДВ;

- акт № на суму 285,32 грн з ПДВ;

- акт № на суму 351,17 грн з ПДВ;

- акт № на суму 180,14 грн з ПДВ;

- акт № на суму 320,69 грн з ПДВ;

- акт № на суму 180,14 грн з ПДВ;

- акт № на суму 210,17 грн з ПДВ;

- акт № на суму 150,12 грн з ПДВ;

- акт № на суму 30,02 грн з ПДВ.

Загалом послуг по відшкодуванню комунальних послуг надано на суму 3 477,24 грн.

Судом досліджено надані позивачем докази здійснених відповідачем оплат за договором, а саме:

- меморіальний ордер від 04.11.2019 року на суму 8 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 04.11.2019 року на суму 3 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 13.11.2019 року на суму 7 700,00 грн;

- меморіальний ордер від 10.12.2019 року на суму 13 300,00 грн;

- меморіальний ордер від 23.12.2019 року на суму 10 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 03.01.2020 року на суму 4 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 15.01.2020 року на суму 2 500,00 грн;

- меморіальний ордер від 03.02.2020 року на суму 8 800,00 грн;

- меморіальний ордер від 19.02.2020 року на суму 4 600,00 грн;

- меморіальний ордер від 12.03.2020 року на суму 5 200,00 грн;

- меморіальний ордер від 15.03.2020 року на суму 10 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 03.04.2020 року на суму 2 180,00 грн;

- меморіальний ордер від 28.04.2020 року на суму 2 150,00 грн;

- меморіальний ордер від 07.05.2020 року на суму 4 700,00 грн;

- меморіальний ордер від 07.05.2020 року на суму 3 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 12.05.2020 року на суму 5 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 22.05.2020 року на суму 3 300,00 грн;

- меморіальний ордер від 02.06.2020 року на суму 2 800,00 грн;

- меморіальний ордер від 10.06.2020 року на суму 3 200,00 грн;

- меморіальний ордер від 18.06.2020 року на суму 6 529,64 грн;

- меморіальний ордер від 30.06.2020 року на суму 6 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 16.07.2020 року на суму 3 500,00 грн;

- меморіальний ордер від 16.07.2020 року на суму 3 500,00 грн;

- меморіальний ордер від 03.08.2020 року на суму 3 700,00 грн;

- меморіальний ордер від 06.08.2020 року на суму 7 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 25.08.2020 року на суму 6 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 31.08.2020 року на суму 6 500,00 грн;

- меморіальний ордер від 24.09.2020 року на суму 10 200,00 грн;

- меморіальний ордер від 25.09.2020 року на суму 4 600,00 грн;

- меморіальний ордер від 02.10.2020 року на суму 5 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 10.11.2020 року на суму 8 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 12.11.2020 року на суму 4 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 20.11.2020 року на суму 3 300,00 грн;

- меморіальний ордер від 20.11.2020 року на суму 4 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 08.12.2020 року на суму 4 700,00 грн;

- меморіальний ордер від 23.12.2020 року на суму 6 300,00 грн;

- меморіальний ордер від 28.12.2020 року на суму 4 900,00 грн;

- меморіальний ордер від 28.12.2020 року на суму 4 900,00 грн;

- меморіальний ордер від 28.12.2020 року на суму 4 400,00 грн;

- меморіальний ордер від 18.01.2021 року на суму 9 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 04.02.2021 року на суму 10 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 24.02.2021 року на суму 7 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 09.03.2021 року на суму 3 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 26.03.2021 року на суму 3 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 30.03.2021 року на суму 3 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 12.04.2021 року на суму 4 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 06.05.2021 року на суму 3 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 11.05.2021 року на суму 861,12 грн;

- меморіальний ордер від 21.05.2021 року на суму 9 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 31.05.2021 року на суму 5 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 10.06.2021 року на суму 4 500,00 грн;

- меморіальний ордер від 29.06.2021 року на суму 5 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 30.06.2021 року на суму 5 800,00 грн;

- меморіальний ордер від 05.07.2021 року на суму 4 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 13.07.2021 року на суму 6 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 23.07.2021 року на суму 5 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 02.08.2021 року на суму 10 500,00 грн;

- меморіальний ордер від 09.08.2021 року на суму 7 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 19.08.2021 року на суму 5 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 07.09.2021 року на суму 2 800,00 грн;

- меморіальний ордер від 29.09.2021 року на суму 4 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 05.10.2021 року на суму 4 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 30.11.2021 року на суму 4 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 17.01.2022 року на суму 3 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 24.01.2022 року на суму 20 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 27.01.2022 року на суму 15 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 04.02.2022 року на суму 20 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 07.02.2019 року на суму 20 000,00 грн;

- меморіальний ордер від 09.02.2022 року на суму 11 200,00 грн;

Загалом відповідачем сплачено суборенди на загальну суму у розмірі 424 120,76 грн.

Окрім того, судом встановлено, що 28.02.2020 року відповідач звернувся до позивача із листом з проханням зарахувати переплату по договору № 29/10-СФ від 20.10.2016 року у розмірі 17 442,66 грн в рахунок суборенди за договором № 751/10-СФ від 01.10.2019 року.

31.05.2022 року співробітник ТОВ «СІЛЬПО-ФУД» ОСОБА_1 в мессендежрі Viber надіслала директору ТОВ «ВИСА» ОСОБА_2 (номер телефону НОМЕР_1 ) лист про закінчення строку суборенди та необхідність повернення Об`єкту суборенди. Також 01.06.2022 даного листа було відправлено поштовим відправленням за місцезнаходженням відповідача, однак відповідач від отримання листа відмовився, про що свідчить відмітка на конверті.

Оскільки, відповідач не здійснив оплату суборенди у строк, визначений у договорі, а також відповідачем неповернуто об`єкт суборенди, то суд приходить до висновку, що права та інтереси позивача порушені, що призвело до звернення позивача до суду за захистом.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.2 ст. 795 Цивільного кодексу України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно до ст.193 ГК України, яка цілком кореспондується зі ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

За правилами ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ст. 78 ГПК України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Статтею 79 ГПК України визначено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Положеннями ч. 1 ст. 14 ГПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Господарським судом встановлено, що спірний договір припинив дію 01.06.2022 року, оскільки відповідно до п.2.1. договору, строк суборенди починається з дня підписання акту приймання-передачі об`єкта суборенди в користування суборендареві, який є невід`ємною частиною даного договору та закінчується 31 травня 2022 року.

Матеріали справи не містять доказів повернення відповідачем за актом приймання-передачі (повернення) об`єкту суборенди на виконання вимог п. 4.3 договору.

З урахуванням вказаних обставин, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині виселення відповідача підлягають задоволенню.

Разом із тим, судом встановлено, що всього під час строку суборенди відповідач повинен був сплатити за грошові кошти у розмірі 513 954,24 грн, з яких: 510 477,00 грн - суборенда, 3477,24 грн - комунальні послуги.

Матеріали справи містять докази оплати відповідачем за договором на суму 424 120,76 грн, а також 17 442,66 грн переплати по іншому договору, зарахованої в рахунок суборенди за договором № 751/10-СФ від 01.10.2019 року.

Таким чином заборгованість за договором № 751/10-СФ від 01.10.2019 року становить 72 390,82 грн /513 954,24 грн - 424 120,76 грн - 17 442,66 грн/.

Матеріали справи не містять доказів оплати відповідачем заборгованості за договором № 751/10-СФ від 01.10.2019 року у розмірі 72 390,82 грн.

Частинами ч.ч.1, 2, 3 ст.13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Проаналізувавши встановлені обставини, враховуючи, що відповідачем не надано до суду жодних заперечень щодо встановлених судом обставин та не наведено будь-яких інших обставин, які спростовують позовні вимоги, господарський суд дійшов висновку про законність і обгрунтованість заявлених позовних вимог.

За таких обставин заявлені позовні вимоги про стягнення з ТОВ "ВИСА" 72 390,82 грн. заборгованості за договором суборенди частини нежитлового приміщення є обгрунтованими і підлягають задоволенню.

Також підлягають задоволенню з урахуванням положень ст.ст. 785, 795 Цивільного кодексу України заявлені вимоги про виселення ТОВ "ВИСА" з частини нежитлового приміщення площею площею 136,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, б. 51, оскільки строк дії договору суборенди № 751/10-СФ від 01.10.2019 року скінчився.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач при пред`явленні позову сплатив судовий збір у розмірі 2 692,00 грн. та у розмірі 2 270,00, що вбачається із платіжного доручення № 7670817 від 14.06.2022 року та № 6840574 від 08.06.2021 року.

Таким чином, враховуючи висновок суду про задоволення позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю "СІЛЬПО-ФУД" у повному обсязі, судовий збір у розмірі 4962,00 грн підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 74-75, 129, 237-241 Господарського процесуального кодексу України суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "СІЛЬПО-ФУД" - задовольнити у повному обсязі.

2. Виселити товариство з обмеженою відповідальністю "ВИСА" /, адреса - 65072, м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 51/ з частини нежитлового приміщення площею 136,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 51.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ВИСА" /, адреса - 65072, м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 51/ на користь товариства з обмеженою відповідальністю "СІЛЬПО-ФУД" /, адреса - 02090, м. Київ, вул. Бутлерова, 1, e-mail: / заборгованість за договором суборенди частини нежитлового приміщення № 751/10-СФ від 01.10.2019 року у розмірі 72 390,82 грн /сімдесят дві тисячі триста дев`яносто гривень 82 копійки/.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ВИСА" /, адреса - 65072, м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 51/ на користь товариства з обмеженою відповідальністю "СІЛЬПО-ФУД" /, адреса - 02090, м. Київ, вул. Бутлерова, 1, e-mail: / судовий збір у розмірі 4 962,00 грн /чотири тисячі дев`ятсот шістдесят дві гривні 00 копійок/.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення складено та підписано 14 листопада 2022 р.

Суддя Н.Д. Петренко