РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.11.2022 м. Івано-ФранківськСправа № 909/724/22

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу

за позовом Івано-Франківської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРУПО КАРПАТЕКС МОНТЕРО"

про стягнення 2 179, 38 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати,

ухвалив таке рішення.

1. Суть спору.

1.1. Івано-Франківська міська рада звернулась з позовом до ТОВ "ГРУПО КАРПАТЕКС МОНТЕРО" про стягнення 2 179, 39 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати.

2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

2.1. Суд відповідно до приписів ст. 252 ГПК України ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами (ухвала про відкриття провадження від 16.09.2022).

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

2.2. Відповідно до ч. 5 ст. 176 ГПК України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому ст. 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог ч. 4 ст. 120 цього Кодексу. Частиною 11 ст. 242 ГПК України встановлено, що у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Ухвала про відкриття провадження у справі від 16.09.2022 надсилалась відповідачу ТОВ "ГРУПО КАРПАТЕКС МОНТЕРО" за його місцезнаходженням, яке вказане у позовній заяві і визначене у витязі з ЄДРЮОФОПГФ.

Надсилання ухвали підтверджується відтиском штампу вихідної кореспонденції на її звороті та сформованим списком розсилки.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

На адресу суду повернулося поштове відправлення, адресоване відповідачу, із відміткою органу поштового зв`язку "адресат відсутній за вказаною адресою".

Отже, відповідач належним чином повідомлявся про розгляд даної справи.

3. Зміст позовних вимог та заперечень на позов.

3.1. Позовна заява від 15.07.2022 №522/11.1-03/14в (вх.№12533/22 від 15.09.2022).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач використовував земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0100 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Однак плату за користування вказаною земельною ділянкою не здійснював, що призвело до неотримання доходу від орендної плати за землю за період з 15.10.2020 до 18.01.2021 у розмірі 2 179, 38 грн. Позовні вимоги обґрунтовує приписами ст. 14 ПК України, ст. 144, 174 ГК України, ст. 206 ЗК України, ст. 190, 1212-1214 ЦК України.

3.2. Відповідач відзив на позов не подав.

4. Обставини справи, оцінка доказів.

Дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, суд встановив таке.

4.1. ТОВ "ГРУПО КАРПАТЕКС МОНТЕРО" з 17.11.2008 до 30.04.2021 було власником нежитлового приміщення (кормоцех) загальною площею 1 018, 2 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 29.06.2021 № 263528958).

4.2. Зазначене нежитлове приміщення знаходиться на земельній ділянці, площею 0, 5 га, кадастровий номер 1:03:002:0100, місцезнаходження - м. Івано-Франківськ, с. Тисменичани, вул. Набережна, 1а, цільове призначення 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; форма власності комунальна, дата державної реєстрації земельної ділянки 15.10.2020. На підставі договору оренди земельної ділянки №24 від 06.11.2020 за відповідачем зареєстроване право оренди на вказану земельну ділянку з 19.05.2021. Наведені обставини відображені в акті обстеження земельної ділянки від 17.08.2021 № 398, який складено Департаментом комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради, та підтверджуються інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 29.06.2021.

4.3. За умовами договору оренди земельної ділянки №24 від 06.11.2020 строк оренди п`ять років - з 07.11.2020 до 06.11.2025, нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 103 577, 12 грн, орендна плата - 8% від нормативної грошової оцінки землі в рік, а саме 8 286, 17 грн в рік, тобто 690, 52 грн в місяць. Відповідно до п. 42 цього договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

4.4. Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки (103 577, 12 грн) підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 05.11.2020 №1071.

4.5. ГУ ДФС в Івано-Франківській області надало інформацію, що відповідач за 2020 та 2021 роки не сплачував і не декларував податкові зобов`язання за користування земельною ділянкою (лист від 15.07.2021 № 7466/5/09-19-04-27).

4.6. Відповідно до вказаної нормативної грошової оцінки позивач здійснив розрахунок безпідставно збережених коштів у формі несплаченої орендної плати за землю за період з 15.10.2020 до 18.01.2021 в сумі 2 179, 38 грн. Розрахунок здійснено, виходячи з розміру орендної плати 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (103 577, 12 грн) в рік.

4.7. Департамент комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради надсилав на адресу відповідача вимоги про сплату нарахованих коштів від 17.02.2022 № 159/01-18/18в та від 21.09.2021 № 662/34.3-02/18в. Остання вимога стосувалась сплати безпідставно збережених коштів за період з 15.10.2020 до 18.01.2021.

5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

5.1. При вирішенні даного спору суд керується ст. 14 Конституції України, в якій визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно зі ст. 80 ЗК України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

5.2. Відповідно до ст. 122, 123, 124, ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

5.3. В ч.1 ст. 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (ст. 125 ЗК України).

За приписами ст.206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" ч. 1 ст. 96 ЗК України).

В ч. 1 ст. 21 ЗУ "Про плату за землю" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди.

Згідно з положеннями ч. 5 ст. 5, ч. 1 ст. 13 ЗУ "Про оренду земель" для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка.

5.4. Таким чином до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України. Наведені правові висновки викладено, зокрема, у постановах ВП ВС від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17, від 04.12.2019 у справі №917/1739/17 та постанові Верховного Суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 28.02.2020 у справі № 913/169/18.

5.5. Суд встановив, що ТОВ "ГРУПО КАРПАТЕКС МОНТЕРО" з 15.10.2020 до 18.01.2021 був власником нерухомого майна, розташованого на вказаній земельній ділянці. В цей період відповідач користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів. Позивач як власник земельної ділянки за цей період не отримав орендну плату за землю в розмірі 2 179, 38 грн.

6. Висновки суду.

6.1. Суд висновує про задоволення позову і стягнення з відповідача на користь позивача 2 179, 38 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати.

7. Судові витрати.

7.1. Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в розмірі 2 481 грн, що підтверджується платіжним дорученням від 05.09.202 № 892. Інших судових витрат сторони не заявили.

7.2. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.2, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241, 256 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРУПО КАРПАТЕКС МОНТЕРО" (вул. Набережна, 1 А, с. Тисменичани, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78410, ідентифікаційний код 35401767 ) на користь Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004, ідентифікаційний код 33644700) 2 179, 38 грн (дві тисячі сто сімдесят дев`ять гривень тридцять вісім копійок) безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати, а також 2 481 грн (дві тисячі чотириста вісімдесят одну гривню) судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 14.11.2022.

Суддя О. В. Малєєва