УХВАЛА

м. Київ

15.11.2022Справа № 910/11278/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., розглянувши

заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20»

про забезпечення позову у справі

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20», м. Київ

до

1. Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія "Київміськбуд"», м. Київ,

2. Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), м. Київ

про визнання протиправним та скасування рішення про реєстрацію права власності,

Без повідомлення (виклику) сторін.

Встановив:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (далі - ОСББ «Сусіди, Чорновола-20»/позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія "Київміськбуд"» (далі - ПрАТ «ХК "Київміськбуд"»/відповідач-1) та Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - Департамент/відповідач-2) про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 60914406 від 12.10.2021 16:50:18 реєстратором Микитенко Оленою Віталіївною Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) щодо реєстрації права власності Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія "Київміськбуд"» на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 61,7 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 26.10.2022 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 28.11.2022.

Водночас, разом із позовною заявою ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» подано заяву про забезпечення позову шляхом:

- заборони органам та суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, Приватному акціонерному товариству «Холдингова компанія "Київміськбуд"» та іншим особам, вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, вносити будь-які зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, здійснювати державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо відчуження чи реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: об`єкта житлової нерухомості, квартири НОМЕР_1, загальною площею 61,7 кв.м., адреса: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- заборони органам та суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, Приватному акціонерному товариству «Холдингова компанія "Київміськбуд"» та іншим особам, вчиняти дії щодо зміни типу нерухомого майна, поділу, об`єднання, виділу частки з об`єкта нерухомого майна, передачу у власність або оренду, купівлі-продажу, дарування, міни, продажу чи іншого відчуження щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: об`єкта житлової нерухомості, квартири НОМЕР_1, загальною площею 61,7 кв.м., адреса: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 26.10.2022 у задоволенні заяви ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» про вжиття заходів забезпечення позову відмовив.

14.11.2022 до канцелярії суду ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» повторно подало заяву про забезпечення позову, в якій просить суд вжити заходи забезпечення позову шляхом:

- накладення арешту на об`єкт житлової нерухомості, квартиру НОМЕР_1, загальною площею 61,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- заборони органам та суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, Приватному акціонерному товариству «Холдингова компанія "Київміськбуд"» та іншим особам, вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, вносити будь-які зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, здійснювати державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо відчуження чи реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: об`єкта житлової нерухомості, квартири НОМЕР_1, загальною площею 61,7 кв.м., адреса: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- заборони органам та суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, Приватному акціонерному товариству «Холдингова компанія "Київміськбуд"» та іншим особам, вчиняти дії щодо зміни типу нерухомого майна, поділу, об`єднання, виділу частки з об`єкта нерухомого майна, передачу у власність або оренду, купівлі-продажу, дарування, міни, продажу чи іншого відчуження щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: об`єкта житлової нерухомості, квартири НОМЕР_1, загальною площею 61,7 кв.м., адреса: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

Ознайомившись із поданою ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» заявою про забезпечення позову, суд приходить до висновку, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

В обґрунтування заяви про забезпечення позову, заявник зазначає, що під час проведення інвентаризації спільного майна співвласників багатоквартирного будинку на 3-му поверсі в будинку по АДРЕСА_1 було встановлено, що службове приміщення НОМЕР_1, за твердженням позивача, є спільним майном багатоквартирного будинку, незаконно зайняте та привласнене невстановленими особами, доступ до приміщення заблокований.

Згодом, отримавши інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності не нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, позивачу стало відомо, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 60914406 від 12.10.2021 16:50:18, реєстратором Микитенко Оленою Віталіївною Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), право власності на службову квартиру НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1 без будь-якої згоди співвласників будинку зареєстровано за Приватним акціонерним товариством «Холдингова компанія "Київміськбуд"».

Отже, за твердженням позивача, спірна квартира НОМЕР_1 після її передачі ПрАТ «ХК "Київміськбуд"» набула статусу службового приміщення для обслуговування будинку та з моменту прийняття в експлуатацію будинку є спільним майном багатоквартирного будинку, ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» вважає, що державна реєстрація права власності на спірну службову квартиру НОМЕР_1 за ПрАТ «ХК "Київміськбуд"» була проведена з порушенням законодавства про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майна та їх обтяжень.

Крім того, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності не нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №314562179 від 08.11.2022, після відкриття провадження у даній справі, зокрема 02.11.2022, право власності на спірну квартиру НОМЕР_1, загальною площею 61,7 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000 зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу №1594 від 02.11.2022, видавник - Приватний нотаріус Київського нотаріального округу Малий О.С.

За таких обставин, заявник вбачає необхідність вжиття заходів забезпечення позову, оскільки є підстави вважати, що існує ймовірність подальшого відчуження спірного майно, а тому при невжитті заходів забезпечення позову, у випадку задоволення позову, буде ускладнено відновлення порушених прав позивача, оскільки призведе до нових звернень до суду за захистом своїх прав.

Так, відповідно до ст. 136 ГПК України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно п.п. 1, 2, 4 ч. 1 ст. 137 ГПК України, позов забезпечується накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною відповідачу вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Відповідно до ст. 140 ГПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. Залежно від обставин справи суд може забезпечити позов повністю або частково. Про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання та вирішує питання зустрічного забезпечення. Суд може також зазначити порядок виконання ухвали про забезпечення позову.

Так, судове рішення, у разі задоволення позовних вимог ОСББ «Сусіди, Чорновола-20», не вимагатиме примусового виконання, тому в даному випадку повинна досліджуватися така підстава вжиття заходів забезпечення позову як достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

В таких немайнових спорах підлягає з`ясуванню, чи не призведе невжиття заявленого заходу забезпечення позову до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав, оскільки позивач не зможе їх захистити в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду.

Тобто, за приписами чинного господарського процесуального законодавства таку процесуальну дію, як забезпечення позову, може бути вчинено як до пред`являння позову так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

У вирішенні питання про забезпечення позову слід здійснювати оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов`язання тощо). Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається.

Особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати необхідність вжиття відповідного заходу забезпечення позову. Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову.

Як зазначено у висновку об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, викладеному у постанові від 16.08.2018 у справі №910/1040/18, умовою застосування заходів до забезпечення позову за вимогами немайнового характеру є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

При цьому в таких немайнових спорах має досліджуватися, чи не призведе невжиття заявленого заходу забезпечення позову до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав, оскільки позивач не зможе їх захистити в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову.

Таким чином, приймаючи до уваги, що невжиття зазначених заходів забезпечення позову може істотно ускладнити ефективний захист або поновлення порушених прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду, подавши позов у цій справі, оскільки у разі, якщо до закінчення розгляду цієї справи відбудеться подальше відчуження спірного об`єкта нерухомого майна, то позивач, у випадку задоволення позову, не зможе захистити або поновити свої права в межах одного судового провадження за його позовом без нових звернень до суду, що істотно ускладнить чи взагалі унеможливить поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів ОСББ «Сусіди, Чорновола-20», у зв`язку з чим суд приходить до висновку про обґрунтованість поданої заяви та вважає за необхідне її задовольнити.

При цьому, суд не вбачає необхідності застосовувати заходи зустрічного забезпечення позову.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 136, 137, 140 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» про вжиття заходів до забезпечення позову задовольнити.

2. До вирішення спору у справі № 910/11278/22 по суті та набрання рішенням законної сили вжити заходи до забезпечення позову шляхом:

- накладення арешту на об`єкт житлової нерухомості, квартиру НОМЕР_1, загальною площею 61,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- заборони органам та суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, Приватному акціонерному товариству «Холдингова компанія "Київміськбуд"» та іншим особам, вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, вносити будь-які зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, здійснювати державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо відчуження чи реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: об`єкта житлової нерухомості, квартири НОМЕР_1, загальною площею 61,7 кв.м., адреса: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- заборони органам та суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, Приватному акціонерному товариству «Холдингова компанія "Київміськбуд"» та іншим особам, вчиняти дії щодо зміни типу нерухомого майна, поділу, об`єднання, виділу частки з об`єкта нерухомого майна, передачу у власність або оренду, купівлі-продажу, дарування, міни, продажу чи іншого відчуження щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: об`єкта житлової нерухомості, квартири НОМЕР_1, загальною площею 61,7 кв.м., адреса: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

Стягувач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (01135, місто Київ, вулиця Чорновола Вячеслава, будинок 20; ідентифікаційний код 44627588).

Боржники

1. Приватне акціонерне товариство «Холдингова компанія "Київміськбуд"» (01010, місто Київ, вулиця Михайла Омеляновича-Павленка, будинок 4/6; ідентифікаційний код 23527052).

2. Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01044, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 36; ідентифікаційний код 40452947).

3. Міністерство юстиції України (01001, місто Київ, вулиця Архітектора Городецького, будинок 13; ідентифікаційний код 00015622).

4. Органи та суб`єкти, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема, суб`єкти державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державні реєстратори прав на нерухоме майно, приватні та державні нотаріуси, які здійснюють діяльність на території України та інші суб`єкти, наділені функціями державного реєстратора.

Ухвала є виконавчим документом, набирає законної сили з 15.11.2022 і дійсна для пред`явлення до виконання до 16.11.2025.

Суддя В.В. Бондарчук