УХВАЛА

м. Київ

16.11.2022Справа № 910/8348/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Баранова Д.О., за участю секретаря судового засідання Свіденко С.К., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ Плюс" (03151, м. Київ, вул. В. Сікевича (Молодогвардійська), будинок 32; ідентифікаційний код 34353218)

до Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, будинок 10; ідентифікаційний код 19020407)

про визнання недійсним підпункту договору та одностороннього правочину,

Представники сторін:

від позивача: Панченко Є.М., Медвідь Л.М.

від відповідача: Тетерятник О.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю "Світ Плюс" з позовом до Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в якому позивач просить суд:

- визнати недійсним підпункт 7 пункту 13 Розділу 1 (Змінювані умови договору) договору оренди № 2913 (цмк)-1 оренди єдиного майнового комплексу комунального підприємства "Світ" Солом`янського району (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 30.01.2019 № 2913 (цмк) укладеного 12.07.2022 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та ТОВ "Світ Плюс";

- визнати недійсним односторонній правочин оформлений листом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 062/05-18-3362 від 25.08.2022 про дострокове припинення договору оренди № 2913 (цмк)-1 оренди єдиного майнового комплексу комунального підприємства "Світ" Солом`янського району (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 30.01.2019 № 2913 (цмк) укладеного 12.07.2022 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та ТОВ "Світ Плюс".

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що п. 13 розділу 1 договору містить умови щодо авансового платежу в розмірі 6 орендних плат, окрім тої, що передбачено в п. 3.5. цього ж договору.

Відповідно до п. 2 постанови КМУ від 27.05.2022 № 634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" для договорів оренди, що укладаються в період воєнного стану, авансовий внесок та забезпечувальний депозит: орендарями, визначеними абзацами 2 та 4 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" - не сплачується; орендарями, крім визначених абзацами 2 та 4 ч. 1 ст. 15 Закону - сплачується в розмірі однієї місячної орендної плати відповідно.

Згідно наказу Департаменту комунальної власності м. Києва № 202 від 26.04.2022 орендарів комунального майна м. Києва тимчасово на період дії воєнного стану та 1 місяць з дати його припинення, звільнено від сплати орендної плати.

Відтак, позивач вказує, що його також тимчасово звільнено від сплати орендної плати.

Таким чином, на переконання позивача підпункт 7 п. 13 Розділу 1 (Змінювані умови), договору, а саме: "внесення протягом десяти робочих днів з дати укладення договору оренди плати не менш як за шість місяців" суперечить п. 2 постанови КМУ від 27.05.2022 № 634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" та наказу Департаменту комунальної власності м. Києва № 202 від 26.04.2022.

Розуміючи важливість наповнення бюджету в такий скрутний для Держави та м. Києва час орендар, попри великі фінансові труднощі, продовжує надавати підтримку згаданим структурам та виконувати умови договору, в тому числі й ті, які суперечать постанові КМУ №. № 634 від 27.05.2022.

В той час, Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на адресу орендаря було направлено лист № 062/05-18-2972 від 27.07.2022 в якому вказано на порушення умов договору передбаченого підпунктом 7 п. 13 Розділу 1 договору, а саме щодо сплати авансового платежу в розмірі 6 місячних плат протягом 10 робочих днів з дати укладення договору (копія додається).

У відповідь на вказаний лист орендар (листом № 05/01 від 18.08.2022) повідомив орендодавця про те, що згаданий пункт договору суперечить постанові КМУ № 634 від 27.05.2022, проте орендар розуміє складність ситуації, що склалася в країні та намагається робити все можливе аби прискорити сплату, не припиняючи підтримки згаданих структур, і станом на 18.08.2022 вже сплачено 4 522 660,00 грн. (окремо від платежів, що передували укладенню договору).

Листом від 26.08.2022 № 07 орендарем було офіційно повідомлено орендодавця про невідповідність згаданого пункту договору постанові КМУ № 634 від 27.05.2022 та запропоновано привести договір у відповідність до чинного законодавства, внести відповідні зміни. В додатках до листа було долучено 3 екземпляри договору про внесення змін до договору оренди, підписаних з боку орендаря та пропозиція підписати, і повернути 1 екземпляр орендарю.

26.08.2022 від Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надійшов лист № 062/05-18-3362 від 25.08.2022, в якому було повідомлено орендаря про дострокове припинення договору через 5 робочих днів, у зв`язку із невиконанням п. 13 Розділу 1 Договору (копія листа додається).

Однак, на переконання позивача дострокове розірвання договору на підставі пункту договору, що прямо суперечить чинному законодавству України, а також суперечить інтересам Держави та суспільству, порушує права орендаря та змушує його звернутися до суду за захистом свої прав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.09.2022 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 28.09.2022.

16.09.2022 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання позивача про ознайомлення з матеріалами справи.

29.09.2022 до Господарського суду міста Києва надійшов відзив на позовну заяву в якому відповідач заперечує щодо задоволення позовних вимог, вважаючи його необґрунтованим, оскільки, відповідно до ч. 2 ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Кабінет Міністрів України постановою від 03.06.2020 № 483 затвердив Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, пунктами 74 та 97 якого передбачено, що переможець аукціону сплачує авансовий внесок орендної плати та забезпечувальний депозит. Авансовий внесок зараховується орендодавцем у рахунок майбутніх платежів орендаря з орендної плати (п. 80, п. 102 Порядку передачі в оренду). За наявності певних обставин щодо не підписання договору (орендодавець не запросив до підписання; орендодавець підписав, а інші сторони не підписали: текст договору відрізняється від оприлюдненого тексту проекту договору) переможцю електронного аукціону повертаються авансовий внесок орендної плати і забезпечувальний депозит (пункт 110 Порядку передачі в оренду). Забезпечувальний депозит повертається орендарю також у разі повернення майна з оренди в установленому порядку (пункт 4.5 розділу II договору оренди). У зв`язку з чим помилковим є твердження позивача, що оспорюваний ним п. 13 розділу 1 договору містить умови щодо авансового платежу. Крім того відповідач вказує, що позивач погодився з умовами договору, підписав і приступив до його виконання, договір оренди не суперечить чинному законодавству.

У підготовчому засіданні 28.09.2022 оголошено перерву до 12.10.2022.

04.10.2022 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання позивача про продовження процесуального строку на подання відповіді на відзив.

06.10.2022 до Господарського суду міста Києва надійшла відповідь на відзив.

07.10.2022 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання позивача про долучення доказів.

12.10.2022 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання позивача про відкладення розгляду справи чи призначення відеоконференції.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.10.2022 підготовче засідання відкладено на 16.11.2022.

07.11.2022 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання позивача про призначення відеоконференції.

У підготовчому засіданні 16.11.2022 суд оголосив про надходження клопотання позивача про продовження строку на подання відповіді на відзив та з`ясовував думку сторін щодо даного клопотання.

Представники позивача підтримали подане клопотання просили суд про його задоволення.

Представник відповідача заперечив щодо задоволення даного клопотання.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши клопотання позивача, не видаляючись до нарадчої кімнати дійшов висновку про поновлення процесуального строку на подання відповіді на відзив та відповідно прийнято до розгляду вказану відповідь на відзив (дана інформація занесена до протоколу судового засідання 16.11.2022).

Також, у даному підготовчому засіданні суд з`ясовував у представників сторін чи всі дії ними вчинено в межах підготовчого провадження.

Представники позивача та відповідача повідомили, що всі дії ним вчинено.

У зв`язку з чим, в даному засіданні суд також з`ясовував думку представників сторін щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду.

Представники позивача та відповідача не заперечували щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду.

Частиною 6 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України встановлено, якщо під час підготовчого судового засідання вирішені питання, зазначені у частині другій статті 182 цього Кодексу, за письмовою згодою всіх учасників справи, розгляд справи по суті може бути розпочатий у той самий день після закінчення підготовчого судового засідання.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

З огляду на те, що у засіданні 16.11.2022 здійснено дії передбачені ст. 182 Господарського процесуального кодексу України, а також те, що представники позивача та відповідача зазначили, що повідомлені про наслідки закриття підготовчого провадження, суд вважає за можливе закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті.

Керуючись ст. 12, 121, 185, 195, 196, 234 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.

2. Судове засідання у справі № 910/8348/22 призначити на 14.12.22 о 10:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 18.

3. Попередити учасників судового процесу про наслідки неявки в судове засідання відповідно до ст. 202-203 Господарського процесуального кодексу України.

4. Повідомити учасників процесу про розгляд справи по суті.

5. Попередити учасників судового процесу, що при ухиленні від виконання вимог суду до них можуть бути застосовані заходи процесуального примусу у вигляді штрафу, передбаченого ст. 135 Господарського процесуального кодексу України.

6. Учасникам процесу направити в судове засідання своїх представників, повноваження, яких повинні бути оформлені у відповідності з вимогами ст. 60 Господарського процесуального кодексу України, а також надати належним чином засвідчені копії документів, що підтверджують повноваження представників.

7. Запропонувати учасникам судового процесу брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою Системи відеоконференцзв`язку (ВКЗ) у порядку ст. 197 Господарського процесуального кодексу України.

8. Повідомити учасникам судового процесу обліковий запис Системи відеоконференцзв`язку (ВКЗ) судді Баранова Д.О. - ІНФОРМАЦІЯ_1.

9. Запропонувати учасникам судового процесу для участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання подати до суду заяву (засобами поштового зв`язку, на електронну пошту суду (підписану, за наявності, електронним підписом) або до скриньки для кореспонденції, встановленої у приміщенні канцелярії суду) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою Системи відеоконференцзв`язку (ВКЗ) із зазначенням його облікового запису (логіну).

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення та оскарженню не підлягає.

Дата складання та підписання повного тексту ухвали: 17.11.2022

Суддя Дмитро БАРАНОВ

Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді.

Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці.

Учасники процесу можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - http://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/gromadyanam/csz/