ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2022 рокуСправа № 912/1307/22

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу № 912/1307/22

за позовом: Кропивницької міської ради, 25022, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 41

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "КІВЗ-СИСТЕМЗ", 25031, м. Кропивницький, вул. Урожайна, 19

про стягнення 179 884,14 грн

Без виклику сторін (судове засідання не проводилось).

Кропивницька міська рада (далі - позивач) звернулась до господарського суду з позовною заявою з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "КІВЗ-СИСТЕМЗ" (далі - ТОВ "КІВЗ-СИСТЕМЗ", відповідач) про стягнення 179 884,14 грн заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :27:188:0055, яка знаходиться по вул. Урожайна, 19, м. Кропивницький, з покладенням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 30.04.2015 № 68.

Ухвалою від 29.09.2022 за поданим позовом відкрито провадження у справі №912/1307/22. Згідно ухвали постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами); сторонам встановлено строк для подання заяв по суті справи.

16.11.2022 на адресу суду від представника позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, в якій позивач повідомляє, що при здійсненні розрахунку позовних вимог було допущено технічну помилку в результаті чого збільшилась сума, яка підлягає стягненню. Здійснивши коригування вказаного розрахунку позивачем встановлено, що сума заборгованості, яка підлягає стягненню, становить 179 881,40 грн, тому позивач заявляє про зменшення позовних вимог до 179 881,40 грн.

Одним з основних принципів господарського судочинства є диспозитивність, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Між тим, відповідно до п. 2 ч. 2 ст.46 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Як визначено ч.5 ст.252 ГПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше; за клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

При цьому, відповідно до ч.4 ст.252 ГПК України перше судове засідання у справі проводиться не пізніше тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Поряд з цим, ч.3 ст.252 ГПК України унормовано, що якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

У даній справі судове засідання не призначалось та не проводилось, отже, заява про зменшення розміру позовних вимог могла бути подана протягом 30 днів з дня відкриття провадження у справі (29.09.2022) до 31.10.2022 включно відповідно до ч.4 ст.116 ГПК України, враховуючи, що останній день строку припадає на вихідний день.

Як визначено ч. 2 ст. 118 ГПК України заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Заява позивача, у якій ним зменшуються розмір позовних вимог, подана до суду 16.11.2022, тобто після закінчення встановленого законом строку, а отже, така заява піддягає залишенню без розгляду.

Таким чином, позовні вимоги розглядаються в первісно поданій редакції, визначеної позивачем, у розмірі 179 884,14 грн.

Відповідач правом на подання відзиву на позовну заяву в установлений судом строк не скористався.

Частиною 5 ст. 176 ГПК України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому ст. 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог ч.4 ст.120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 11 ст. 242 ГПК України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

У відповідності до приписів ГПК України, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи, ухвала від 29.09.2022 про відкриття провадження у справі направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження ТОВ "КІВЗ-СИСТЕМЗ", за якою останнє зареєстровано в Єдиному державному реєстрі та яка зазначена в позовній заяві.

Конверт з ухвалою суду від 29.09.2022 повернуто до суду відділенням поштового зв`язку з відміткою "Адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки "Адресат відсутній за вказаною адресою" вважається днем вручення останньому відповідної ухвали суду.

Повернення відділенням поштового зв`язку до суду поштового конверту з відміткою "Адресат відсутній за вказаною адресою" свідчить, що ухвала не вручена з причин, які не залежать від суду, який у установленому законодавством порядку вчинив необхідні дії для належного повідомлення ТОВ "КІВЗ-СИСТЕМЗ", про розгляд справи судом.

Крім того, суд намагався зв`язатись з відповідачем по телефону, що підтверджується телефонограмою № 4660 від 17.10.2022, яку прийнято директором ТОВ "КІВЗ-СИСТЕМЗ" Пісчанською А.А.

Таким чином, судом вжито всіх належних заходів для повідомлення відповідача про розгляд справи.

Окрім того, відповідач мав право та можливість ознайомитись з ухвалою про відкриття провадження у справі в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Частиною 2 ст. 178 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ст. 248 ГПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно з ч. 5 ст. 252 ГПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Частиною 1 ст. 252 ГПК України передбачено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

З підстав викладеного та в межах законодавчо визначених строків, а також враховуючи відсутність клопотань сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, суд розглядає справу без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши докази у справі, судом встановлено наступні обставини.

Згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за ТОВ "КІВЗ-СИСТЕМЗ" 26.09.2013 проведено державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - комплекс будівель за адресою вул. Урожайна, 19 в місті Кіровоград (а.с. 20).

30.04.2015 між Кіровоградською міською радою (Орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю "КІВЗ-СИСТЕМЗ" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №38 (далі - Договір) з додатками, за умовами якого Орендодавець на підставі рішення сесії Кіровоградської міської ради № 4030 від 24.02.2015 "Про передачу ТОВ "КІВЗ-СИСТЕМЗ" в оренду земельної ділянки по вул. Урожайній, 19" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,1564 га для розміщення офісного приміщення за рахунок земель житлової та громадської забудови, розташовану по вул. Урожайній, 19 в м. Кіровограді (а.с. 7-11).

Рішенням Кіровоградської міської ради №1236 від 27.11.2017 "Про перейменування" вирішено у зв`язку з перейменуванням міста Кіровограда Кіровоградської області на місто Кропивницький Кіровоградська міська рада () є Міською радою міста Кропивницького.

Рішенням Кропивницької міської ради №3 від 04.12.2020 "Про перейменування" вирішено перейменувати Міську раду міста Кропивницького () на Кропивницьку міську раду.

Кадастровий номер земельної ділянки :27:188:0055 (п. 2.1. Договору).

Відповідно до розділу 2 "Об`єкт оренди" Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1564 га земель, які використовуються в комерційних цілях, для розміщення офісного приміщення, місце розташування земельної ділянки: м. Кіровоград, вул. Урожайна, 19. На земельній ділянці розташовано об`єкт нерухомого майна - комплекс будівель, який належить Орендарю на праві власності відповідно до Договору купівлі-продажу від 26.09.2013, який посвідчено Стоєвою Г.Ф. приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу за № 1024. Приміщення обладнано водо-, електропостачанням, каналізацією. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 20.03.2015 № 0574/04-24-15 становить - 1 199 209,32 грн.

Згідно з розділом 3 Договору, його укладено на 25 років. Договір оренди землі набирає чинності з моменту його підписання, а право оренди виникає з моменту його державної реєстрації.

Розділом 4 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі: 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 59 960,40 грн за рік по 4 996,70 грн на місяць згідно розрахунку, що додається до цього договору, починаючи з моменту підписання договору оренди землі. Періодичність внесення орендної плати - щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяцям, у розмірі встановленому Договором.

За розділом 5 Договору земельна ділянка передається в оренду для розміщення офісного приміщення за рахунок земель житлової та громадської забудови.

Згідно з розділом 6 Договору, передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту землеустрою. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у семиденний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки за актом приймання-передачі.

Відповідно до розділу 9 Договору Орендодавець має право, зокрема, вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендар, у відповідності до розділу 10 Договору, зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Між сторонами підписано акт прийому - передачі земельної ділянки за Договором (а.с.12).

30.04.2015 за ТОВ "КІВЗ-СИСТЕМЗ" зареєстровано право оренди на земельну ділянку (а.с. 18).

Як вказує позивач, в порушення взятих на себе зобов`язань, відповідачем не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою у встановленому poзмірі та строки, у зв`язку з чим виникла заборгованість зі сплати орендних платежів, що згідно доданого до позовної заяви розрахунку за період з липня 2019 по липень 2022 включно (за виключенням квітня 2020 року) становить 179 884,14 грн (а.с. 15).

У зв`язку з несплатою боргу за Договором позивач звернувся до суду із даним позовом.

Норми права, застосовані судом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону).

Згідно Закону, орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ст.4); орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ст.5).

Згідно вимог Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 24 Закону).

За положеннями ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1.). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4.). Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу (п. 288.7).

Згідно з пунктом 289.1. ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок,

За правилами Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. (ч.ч. 1-4 ст. 13).

Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86).

Мотивована оцінка доводів сторін та поданих доказів.

За наявними матеріалами справи, ТОВ "КІВЗ-СИСТЕМЗ" на підставі укладеного Договору оренди землі № 68 від 30.04.2015 отримано у користування земельну ділянку за кадастровим номером :27:188:0055 та зобов`язалось сплачувати орендну плату в розмірі і строки, встановлені Договором.

Згідно умов Договору, що узгоджуються з Податковим кодексом України, орендна плата підлягає сплаті щомісячно протягом 30 календарних днів останнім календарним днем звітного (податкового) місяця у розмірі 4 996,70 грн на місяць, що становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до розрахунку Кропивницької міської ради, починаючи з липня 2019 відповідач не сплачує орендну плату та станом по липень 2022 включно (за виключенням березня 2020) у нього виникла заборгованість зі сплати в загальному розмірі 179 884,14 грн.

Виходячи з умов Договору та наведених вище положень законодавства щодо обов`язку орендаря сплачувати орендну плату за землю, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог Кропивницької міської ради про стягнення заборгованості з орендної плати.

Перевіривши розрахунок позивача, судом встановлено, що при розрахунку враховано пункт 52-4 підрозділу 10 розділу XX "Перехідні положення" Податкового кодексу України в редакції Законів України № 533-IX від 17.03.2020, № 540-IX від 30.03.2020, згідно з яким не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, та використовуються ними в господарській діяльності.

Зазначений в розрахунку період не включає місяць березень 2020 року.

Поряд з цим, при розрахунку позивачем помилково допущено технічну помилку, внаслідок якої нормативна грошова оцінка земельної ділянки кожного місяця змінювалась, тоді як згідно Договору та що підтверджено Витягом з технічної документації, розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :27:188:0055 є незмінним та становить 1 199 209,32 грн.

Відповідно, правильною сумою заборгованості з орендної плати за період з липня 2019 по липень 2022 включно (за виключенням березня 2020 року) є 179 881,40 грн.

Наведена вище заборгованість відповідачем не спростована та будь-яких доказів її оплати (повністю чи частково) до суду не подано.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю відповідно до Договору оренди землі № 68 від 30.04.2015 є обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню в сумі 179 881,40 грн.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інших судових витрат сторони не заявляють.

Керуючись ст. ст. 46, 74, 76, 77, 118, 129, 233, 236-241, 247-252, 326, 327, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КІВЗ-СИСТЕМЗ" (25031, м. Кропивницький, вул. Урожайна, 19, ідентифікаційний код 38340265) на користь Кропивницької міської ради (25022, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 41, ідентифікаційний код 26241020) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :27:188:0055, яка знаходиться по вул. Урожайна, 19, м. Кропивницький згідно договору оренди земельної ділянки від 30.04.2015 №68 у розмірі 179 881,40 грн, а також 2 698,22 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

У задоволенні позовних вимог в іншій частині відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити Кропивницькій міській раді на електронну пошту: та Товариству з обмеженою відповідальністю "КІВЗ-СИСТЕМЗ" за адресою: 25031, м. Кропивницький, вул. Урожайна, 19.

Повне рішення складено 21.11.2022.

Суддя В.В.Тимошевська