ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" листопада 2022 р. м. Вінниця Cправа № 902/768/22

Господарський суд Вінницької області у складі:

головуючий суддя Міліціанов Р.В.,

при секретарі Московчук Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еталон-Л", вул. Острозького, буд. 55, м. Вінниця, 21009, код - 34939168

до: Приватного підприємства "СК "Оптиміст", вул. Острозького, буд. 55, м. Вінниця, 21009, код - 35526723

про стягнення 66 165,11 грн

ВСТАНОВИВ:

22.08.2022 року до Господарського суду Вінницької області надійшла позовна заява (б/нвід 22.08.2022 року) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еталон-Л" до Приватного підприємства "СК "Оптиміст" про стягнення 66 165,11 грн заборгованості, з яких 54 681,91 грн заборгованості по внескам та платежам за період з січня 2022 по липень 2022 року, 1 640,46 грн 3% річних та 9 842,74 грн інфляційних втрат.

Ухвалою суду від 29.08.2022 року відкрито провадження у справі № 902/768/22 за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання по суті на 20.09.2022 року.

19.09.2022 року на електронну адресу суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву (б/н від 16.09.2022 року).

23.09.2022 року до суду від представника позивача до суду надійшла відповідь на відзив (б/н від 23.09.2022 року) (вх.канц. № 01-34/8034/22).

10.10.2022 року до суду від представника позивача надійшла заява про долучення до матеріалів справи доказів (б/н від 10.10.2022 року).

17.11.2022 року до суду від представника позивача надійшла заява (б/н від 17.11.2022 року) (вх.канц. № 01-34/9848/22), в якій останній вважає заявлені витрати на правову допомогу зі сторони відповідача безпідставними, завищеними та такими, що не відповідають предмету позову.

У судовому засіданні 17.11.2022 року представники сторін правом участіне скористалися. При цьому, обізнаність представників сторін про дату судового засідання підтверджується розпискою від 01.11.2022 року.

Ст. 248 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

При цьому, ст.ст. 42, 46 ГПК України зобов`язують сторони користуватись рівними їм процесуальними правами.

Враховуючи те, що норми ст.ст. 182, 183 ГПК України щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, що необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п. 3 ч. 1 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та заперечень та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, а тому вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами і документами.

Положеннями ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України визначено, що, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Ч. 1 ст. 202 ГПК України передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

У зв`язку з вищезазначеним, справа розглядається у відповідності до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України за наявними у ній матеріалами.

Як вбачається із позовної заяви, позивач в якості підстави позовних вимог посилається на те що, Приватне підприємство "СК ОПТИМІСТ" є власником нежитлового приміщення, спортивно-оздоровчого комплексу, загальною площею 1168,7 кв.м., що розташовані за адресою: м. Вінниця, вул. Острозького, буд. 55, приміщення 99, 101.

01.07.2017 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "ЕТАЛОН-Л" (Об'єднання) та Приватним підприємством "СК ОПТИМІСТ" (Учасник) укладено договір про утримання та використання спільного майна будинку.

Рішенням Загальних зборів ОСББ "Еталон-Л" від 04.12.2021 року затверджено та встановлено тариф на управління будинком в розмірі 7 грн 50 коп. для нежитлових приміщень за 1 м.кв. загальної площі з 01.01.2022 року.

За твердженнями позивача, як співвласник, ПП "СК ОПТИМІСТ" зобов`язано своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі згідно з порядком, затвердженим рішенням Загальних зборів співвласників, однак з січня 2022 року такі внески і платежі не здійснює.

У зв'язку з чим, у відповідача виникла заборгованість за послуги з управління будинком та вивіз ТПВ за період з січня 2022 року по липень 2022 року, яка становить 54 681,91 грн (т. 1а.с. 1-24).

У відзиві на позовну заяву відповідач вважає заявлені позовні вимоги безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

За твердженнями відповідача, у нього відсутня заборгованість зі сплати внесків.

Позивачем здійснено нарахування відповідачу всупереч умовам укладеного договору, оскільки застосовано вищі ставки ніж визначено договором, при цьому, відповідні зміни до договору відносин співвласників багатоквартирного будинку та об`єднання від 01.07.2017 року внесені не були, а, відтак, позивач не має право здійснювати нарахування відповідачу за тарифом, іншим, ніж це передбачено п. 4.1.1. Договору.

Також нарахування позивачем витрат за вивезення і захоронення ТПВ не підтверджено належними і допустимими доказами, та є таким, що суперечить умовам Договору.

Окрім того, відповідач зазначає, що 01.03.2022 року, голова ОСББ "ЕТАЛОН-Л" та орендар нежитлового приміщення - ГО "Школа творчості" звернулись до відповідача з проханням передати ОСББ "Еталон-Л" частину належного йому нежитлового приміщення площею 398,3 кв.м., в безоплатне використання для укриття мешканців будинку №55 по вул. Острозького в м. Вінниці.

ПП "СК ОПТИМІСТ" 01.03.2022 року прийнято рішення (наказ) №3-к, яким передано в безоплатне користування для укриття мешканців багатоквартирного будинку №55 по вул. Острозького в м. Вінниці - ОСББ "Еталон-Л", частину нежитлового приміщення, площею 398,3 кв.м. У зв`язку з цим, наказом №4-к від 01.03.2022 року призупинено роботу спортивно-оздоровчого комплексу.

При цьому, відповідачем задля нормального функціонування належних йому нежитлових приміщень, укладено ряд договорів зокрема: договір про постачання електричної енергії №ВІ-532500 від 16.12.2019 року; договір приєднання №4647 для надання послуг з водопостачання та водовідведення від 12.01.2011 року; договір про надання послуг по обслуговуванню каналізаційних систем №16 від 07.09.2021 року.

Тобто, приміщення, передане для укриття мешканців будинку електрифіковане, забезпечене водопостачанням і водовідведенням (санвузлами), а усі витрати за електроенергію, водопостачання та водовідведення, сплачуються ПП "СК "Оптиміст" самостійно.

Не зважаючи на те, що приміщення безоплатно передано позивачу задля забезпечення укриття мешканців будинку і несення витрат на комунальні послуги, позивач здійснює абсолютно безпідставне нарахування внесків за вказану частину приміщення за тарифом 7,50 грн. за 1 кв.м (а.с. 32, т.1).

У відповіді на відзив позивач заперечує проти доводів відповідача та зазначає, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еталон-Л" створено як непідприємницьке товариство власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: Україна, 21009, Вінницька область, місто Вінниця, вул. Острозького, буд.55. відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

04.12.2021 року в ОСББ "Еталон-Л" було проведено загальні збори співвласників, за результатами проведення зборів прийнято рішення про встановлення з 01.01.2022 року тариф за управління будинком для нежитлових комерційних приміщень 7 грн 50 коп за 1 кв.м загальної площі.

Інформація про рішення загальних зборів була направлена відповідачу, про що були надані підтверджуючі документи.

Щодо твердження, що 01.03.2022 року голова правління ОСББ "Еталон-Л" звернувся до відповідача з проханням передати частину нежитлових приміщень площею 398,3 м.кв. в безоплатне користування для укриття мешканців будинку №55 по вул. Острозького у м. Вінниці, є хибним.

Так, Об`єднанням на підставі Рішення Вінницької міської ради від 30.12.2021 року № 3278 "Про приведення захисних споруд цивільного захисту у готовність до укриття мешканців Вінницької міської територіальної громади" та Витягу з Протоколу засідання міської комісії ТЕБ та НС від 09.02.2022 року №3, керівнику ПП "СК Оптиміст" - як власнику приміщень - було направлено лист від 10.02.2022 року №5, згідно якого Відповідачу нежитлових приміщень в цокольному поверсі пропонувалось надати згоду в приведенні у відповідність даних приміщень як приміщень для укриття (а.с.43-47, т. 1)

Із наявних у справі та досліджених судом доказів слідує, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еталон-Л" (ОСББ) створено як непідприємницьке товариство власниками квартир та приміщень (співвласники) багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: Україна, 21009, Вінницька область, місто Вінниця, вул. Острозького, буд. 55.

Статутом ОСББ передбачено, що об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та згідно вимог чинного законодавства України.

Згідно п. 3 Розділу ІІ Статуту завданням та предметом діяльності об`єднання є: об`єднання забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання: сприяти співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч.2 п.2 Розділу VI Статуту).

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (п.1 Розділу ІІІ Статуту).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (п.2 Розділу ІІІ Статуту).

До виключної компетенції загальних зборів, серед іншого, належить: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.п 6 п.3 Розділу ІІІ Статуту).

Статутом ОСББ "Еталон-Л" обумовлено підстави та порядок скликання загальних зборів співвласників об`єднання, які узгоджуються зі статтями 6, 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (п.5 Розділу ІІІ Статуту).

За змістом п. 7 Розділу ІІІ Статуту кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку, якщо одна особа є власником квартир (квартири) та /або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, про порядок управління та користування спільним майном, про передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт будинку або зведення господарських споруд вважаються прийнятими, якщо за відповідне рішення проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають не менш як дві третини від загальної кількості голосів співвласників (п.8 Розділу ІІІ Статуту).

Відповідно до п.2 Розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами внесків та платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників (а.с.10-12, т. 1).

01.07.2017 року ОСББ "Еталон-Л" (Об`єднання) та Приватним підприємством "СК "Оптиміст" (Учасник) укладено договір б/н відносин співвласників багатоквартирного будинку та об`єднання (а.с.14-15, т. 1).

Відповідно п. 3.1 Договору Об`єднання забезпечує захист прав Учасника, належне утримання та використання спільного майна співвласників, здійснює функції, що забезпечує реалізацію прав Учасника на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє Учаснику в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, а також забезпечує отримання Учасником послуг , які зазначені в п. 7.1 Договору , а Учасник виконує свої зобов`язання, пов`язані з діяльністю Об`єднання згідно умов цього договору та Статуту Об`єднання.

Згідно п. 4.1 Договору розмір платежу (внеску) Учасника за послуги, які забезпечує Об`єднання (згідно п. 3.1 Договору) за встановленими тарифами та нормами становить усього - 2,70 грн на місяць за 1 м.кв загальної площі , що перебуває у власності Учасника, у томі числі: плата за утримання будинку та прибудинкової території, у тому числі послуги, які зазначені в п. 7.1 Договору, відрахування до резервного та ремонтного фондів згідно з Рішенням Загальних зборів співвласників, становить 2,70 грн на місяць за 1 м.кв. загальної площі, що перебуває у власності Учасника та складає 3 155,49 грн на місяць.

За змістом п. 4.3 Договору, тариф може змінюватись у разі прийняття рішення Загальними зборами ОСББ "Еталон-Л" щодо зміни розміру внесків і платежів співвласників.

Договір діє протягом одного року (п. 10.4. Договору). Якщо за місяць до закінчення терміну дії Договору жодна із сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік і так кожного року (п. 10.5. Договору).

Отже, укладений сторонами 01.07.2017 року договір, станом на момент розгляду справи діє до 01.07.2023 року.

04.12.2021 року Рішенням Загальних зборів ОСББ "Еталон-Л", що оформлено протокол №1 від 04.12.2021 року, затверджено та встановлено тариф на управління будинком в розмірі 7 грн 50 коп. для нежитлових приміщень за 1 м.кв. загальної площі з 01.01.2022 року (а.с. 17, т. 1).

Як зазначає позивач, 20.12.2021 року на адресу директора ПП "СК "Оптиміст" було направлено лист № 16 з інформацією про прийняте Рішення Загальних зборів ОСББ "Еталон-Л" від 04.12.2021 року (а.с. 22, т. 1).

Також, відомості з даною інформацією були надіслані на особистий телефонний номер директора ПП "СК "Оптиміст" Лукацького О.О., що підтверджується фотокопією, яка долучена до матеріалів справи (а.с.23, т. 1).

Визначаючись щодо заявлених позовних вимог та надаючи юридичну оцінку спірним правовідносинам, суд виходить із наступного.

Предметом спірних правовідносин є встановлення обставин надання послуг зі сторони позивача та з`ясування правових підстав для відшкодування їх вартості відповідачем.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Дослідивши зміст укладеного між сторонами договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором про надання послуг.

Відповідно до ст. ст. 901- 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Виконавець повинен надати послугу особисто.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України, ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України)

Відповідно до ст. 527 Цивільного кодексу України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Кожна зі сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Порушенням зобов`язання, згідно ст .610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із ч.ч. 1, 3 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

На підставі ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відносини сторін врегульовано також спеціальними нормативно-правовими актами.

Згідно Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст. 1 Закону).

На підставі ст. 22 Закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Приватне підприємство "СК "Оптиміст" є власником нежитлових приміщень в будинку № 55 по вул. Острозького, в м.Вінниці та співвласником багатоквартирного будинку, в якому в 2007 році створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еталон-Л".

Право власності на спортивно-оздоровчий комплекс зареєстроване за ПП "СК "Оптиміст" як приватна власність на підставі Свідоцтва про право власності від 24.12.2007 року САВ 384672 (а.с. 13, т. 1).

Нежитлові приміщення (№99 та №101) розташовані у цокольному та на першому поверсі багатоквартирного житлового будинку. Загальна площа складає 1168,7 кв.м. Нежитлові приміщення забезпечуються житлово-комунальними послугами, обладнані водогоном, каналізацією, газопостачанням, електроенергією, здійснюється управління будинком та вивіз твердих побутових відходів.

04.12.2021 року Рішенням Загальних зборів ОСББ "Еталон-Л", що оформлено протокол №1 від 04.12.2021 року, затверджено та встановлено тариф на управління будинком в розмірі 7 грн 50 коп. для нежитлових приміщень за 1 м.кв. загальної площі з 01.01.2022 року (а.с. 17, т. 1).

Окрім положень Статуту ОСББ, відносини сторін врегульовано положеннями укладеного договору.

01.07.2017 року ОСББ "Еталон-Л" (Об`єднання) та Приватним підприємством "СК "Оптиміст" (Учасник) укладено договір б/н відносин співвласників багатоквартирного будинку та об'єднання (а.с.14-15, т. 1).

За змістом п. 4.3 Договору, тариф може змінюватись у разі прийняття рішення Загальними зборами ОСББ "Еталон-Л"" щодо зміни розміру внесків і платежів співвласників.

Дійсно, п.4.5. Договору передбачено, що договірна ціна (вартість наданих послуг) за цим договором динамічна і може бути змінена за згодою сторін шляхом укладення відповідних додатків до даного договору, зокрема при зміні тарифу уразі прийняття рішення Загальними Зборами ОСББ «Еталон-Л» щодо зміни розміру внесків і платежів співвласників.

Отже, судом встановлено суперечність між окремими положеннями укладеного сторонами договору.

Однак, Рішення Загальних зборів ОСББ "Еталон-Л" про підвищення розміру тариф на управління будинком приймалися неодноразово: 26.07.2017 року, 17.11.2018 року, 14.11.2020 року (т. 1 а.с. 61-63).

Відповідачем здійснювалось виконання відповідних рішень, що підтверджено наданими позивачем рахунками на оплату послуг та платіжними документами за відповідний період.

Тобто, відповідачем визнано та погоджено розмір збільшених тарифів за відсутності внесених змін до основного договору.

До загальних засад цивільного законодавства віднесено справедливість, добросовісність та розумність. (пункт 6 статті 3 Цивільного кодексу України), а відтак і дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними. Тобто відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Зазначений принцип лежить в основі доктрини venire contra factum proprium (заборони суперечливої поведінки), яка базується ще на римській максимі - "non concedit venire contra factum proprium" (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці).

Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них.

До таких висновків прийшов Верховний суд у складі Касаційного цивільного суду при розгляді справи № 390/34/17 у постанові від 10 квітня 2019 року (касаційне провадження № 61-22315сво18).

Тому, суд вважає недобросовісними посилання відповідача на обставини відсутності обов'язку оплачувати послуги лише на підставі Рішенням Загальних зборів ОСББ "Еталон-Л" від 04.12.2022 року, за відсутності згоди на внесення змін до договору, оскільки така позиція суперечить попередній діям щодо оплати послуг на підставі попередніх рішень.

Крім того, у Постанові від 18.04.2018 року у справі №753/11000/14-ц Об`єднана палата КЦС ВС сформулювала правовий висновок, що у разі, коли правила тлумачення, визначені ЦК України, не дають можливості визначити дійсний зміст умов договору, потрібно застосувати тлумачення contra proferentem («слова договору повинні тлумачитись проти того, хто їх написав»).

Суд виходить з того, що за період тривалої дії договірних відносин відповідач не скористався правом внесення змін до п. 4.3 Договору, положеннями якого передбачено рішення загальних зборів ОСББ як достатню підставу для зміни тарифу з оплати послуг, зокрема внесків співвласників на отримання будинку, самостійно погодив відповідну редакцію змісту Договору б/н відносин співвласників багатоквартирного будинку та об'єднання від 01.07.2022 року та здійснював його виконання.

Також, на підставі ч. 3 ст. 6 ЦК України, сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Суд констатує, що правовідносини сторін врегульовано імперативними положеннями Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

В силу ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 10 Закону визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Тобто, вирішення питань щодо тарифів за надані послуги та розміру внесків за управління будинком віднесено до виключної компетенції загальних зборів співвласників і не може ставитись у залежність від внесення змін до договорів, укладених з окремим співвласником приміщень.

Підсумовуючи, суд надає перевагу нормам законодавства та п. 4.3 Договору, відхиляючи доводи відповідача з приводу доцільності застосування п. 4.5. Договору.

В силу ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішенням Загальних зборів ОСББ "Еталон-Л", що оформлено протокол №1 від 04.12.2021 року підтримано 70,29% голосів, що відповідає вимогам закону.

Відповідачем також не заперечено прийняття даного рішення повноважним суб`єктом з дотриманням вимог щодо кворуму голосів співвласників багатоквартирного будинку.

Отже, позивачем підтверджено допустимими засобами доказування вартість наданих послуг та застосовані тарифи.

Вартість послуг з утримання приміщень та прибудинкової території затверджено протоколами Загальних зборів співвласників ОСББ, зміст яких доведено до відома ПП "СК "Оптиміст", дані рішення відповідачем не оспорено та не скасовано, тарифи не чинними не визнавались.

Тому, рішення Загальних зборів ОСББ "Еталон-Л" підлягає виконанню відповідачем (Постанова Верховного Суду від 19 серпня 2019 року у справі № 641/7403/16-ц).

Обсяг наданих послуг підтверджено позивачем шляхом надання довідки щодо простроченої заборгованості (т. 1 а.с. 19), рахунків на оплату, відомостей про частковий розрахунок зі сторони відповідача за весь період чинності договору, з урахуванням періоду, за який нараховано заборгованість (т. 1 а.с. 65-73, 83-86).

Відповідачем наданих рахунків та проведених оплат не спростовано.

При перевірці розрахунків вартості послуг на утримання будинку та прибудинкової території судом не виявлено похибок, відповідачем не надано власного контррозрахунку.

Суд критично оцінює доводи відповідача відносно передачі у користування частини приміщень для укриття мешканців будинку, як підставу для відмови у задоволенні позовних вимог, оскільки такі доводи не підтверджено достніми засобами доказування.

Зокрема, долучені до відзиву документи є внутрішніми документами відповідача (т. 1 а.с. 32), до матеріалів справи долучено листи ОСББ "Еталон-Л" з проханням передачі лише частини приміщень (т. 1 а.с. 51, 52).

Однак, підписних сторонами двосторонніх документів суду не надано, зміни до основного договору не внесено, з пояснень представника позивача у судових засіданнях встановлено, що частину приміщень тимчасово надано орендарем нерухомого майна, що виключає вплив на господарську діяльність Приватного підприємства "СК "Оптиміст".

З приводу наявності підстав для стягнення оплати за надані послуги з вивезення твердих побутових відходів, вартість яких дійсно не визначена положеннями Договору б/н відносин співвласників багатоквартирного будинку та об`єднання від 01.07.2017 року, суд виходить з наступного.

Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування (стаття 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир, приміщень зобов`язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об`єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Згідно зі статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Тобто, відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг.

За загальним правилом частини першої статті 903 ЦК України замовник зобов`язаний оплатити надані йому послуги.

Суд виходить з положень ст. 319 ЦК України, згідно якої усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує.

Набувши права власності відповідач зобов`язаний сплачувати вартість наданих послуг, однак не вчиняв дій, спрямованих на фіксування їх відсутності або неналежної якості (шляхом складання актів-претензій, направлення вимог, тощо).

Також, відповідач самостійно не укладав договорів з суб`єктами надання вказаних послуг (комунальними підприємствами), тобто був обізнаний про функціонування ОСББ та надання саме позивачем послуг з вивезення твердих побутових відходів.

Не заперечено також факт здійснення підприємницької діяльності відповідачем протягом спірного періоду у нежитлових приміщеннях.

Позивачем підтверджено допустимими засобами доказування вартість наданих послуг, застосовані тарифи, розмежування категорій споживачів за послуги з теплопостачання.

Крім того, відповідачем схвалено факт надання послуг за попередні періоди шляхом прийняття до виконання рахунків на оплату та здійснення платежів, що підтверджено наданими доказами (т. 1 а.с. 65-73, 83-86).

Відтак, суд надає перевагу доказам позивача та вважає їх більш вірогідними, порівняно із засобами доказування відповідача.

За результатом сукупної оцінки доказів позивача та заперечень відповідача, суд вважає доведеними обставини, що неоплачена заборгованість відповідача за управління будинком та вивіз ТПВ за період з січня 2022 року по липень 2022 року становить 54 681,91 грн, з яких 17 373,74 грн - заборгованості з управління будинком по приміщенню № 99 за період з січня 2022 року по липень 2022 року, 239,27 грн - заборгованості за вивіз та захоронення ТВП по приміщенню № 99 за період з січня 2022 року по липень 2022 року; 36 860,13 грн - заборгованості з управління будинком по приміщенню № 101 за період з лютого 2022 року по липень 2022 року, 208,77 грн - заборгованості за вивіз та захоронення ТВП по приміщенню № 101 за період з лютого 2022 року по липень 2022 року.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню з урахуванням наведених вище мотивів.

Крім суми боргу, позивачем заявлено до стягнення 1 640,46 грн 3% річних та 9 842,74 грн інфляційних втрат.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Нарахування відсотків річних та інфляційних втрат здійснюється щомісячно, за прострочення виконання окремого грошового зобов`язання.

За предметом даного спору істотне значення має факт отримання відповідачем Протоколу Загальних зборів ОСББ «Еталон-Л» від 04.12.2021 року, з метою встановлення початку перебігу терміну прострочення виконання грошового зобов`язання.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем не надано доказів вручення прийнятого Рішення Загальних зборів ОСББ від 04.12.2021 року відповідачу.

Так, у наданих документах відсутня відмітка про отримання зазначеного листа відповідачем (т. 1 а.с. 22).

Сам факт направлення повідомлення та передача його до відділення поштового зв`язку, ще не є достатнім доказом вручення повідомлення відповідачу.

Крім того, направлення рахунків та відповідного протоколу загальних зборів засобами телефонної комунікації не може вважатись належним засобом доказування, оскільки надані позивачем докази (т. 1 а.с. 23, 24) не скріплено електронним цифровим підписом.

Тому, дані засоби доказування не відповідають приписам ст. 5 Закону України «Про електронний цифровий підпис» та ст. ст. 76-80 ГПК України.

З метою перевірки розрахунку заявлених до стягнення штрафних санкцій у суду відсутня можливість встановити початок прострочення виконання зобов`язання за платежами, оскільки у договорі відсутні відомості щодо строку оплати.

Позивачем помилково нараховано інфляційні втрати за сім місяців 2022 року на усю суму заборгованості, розрахунок 3% річних не містить дат початку та закінчення обчислень, відсутні також розрахунки щодо відносно щомісячних платежів прострочених до оплати послуг, що суперечить вимогам ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Зважаючи на викладене вище, суд відмовляє у задоволенні позову в частині позовних вимог про стягнення з ПП "СК "Оптиміст" 1 640,46 грн 3% річних та 9 842,74 грн інфляційних втрат.

За вказаних вище обставин, заявлений позов підлягає задоволенню судом частково, у зв`язку з відмовою у задоволенні 1 640,46 грн - 3% річних та 9 842,74 грн - інфляційних втрат.

Щодо розподілу понесених судових витрат, згідно ч. 8 ст. 129, ст. 221 ГПК України, суд вважає за необхідне призначити окреме судове засідання, враховуючи зазначення у відзиві орієнтовного розрахунку витрат на професійну правничу допомогу.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 18, 42, 45, 46, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 86, 91, 123, 129, ст.ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 242, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "СК "Оптиміст" (вул. Острозького, буд. 55, м. Вінниця, 21009, код - 35526723) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еталон-Л" (вул. Острозького, буд. 55, м. Вінниця, 21009, код - 34939168) 17 373,74 грн - заборгованості з оплати послуг за управління будинком по приміщенню № 99 за період з січня 2022 року по липень 2022 року, 239,27 грн - заборгованості з оплати послуг за вивезення та захоронення твердих побутових відходів по приміщенню № 99 за період з січня 2022 року по липень 2022 року; 36 860,13 грн - заборгованості з оплати послуг за управління будинком по приміщенню № 101 за період з лютого 2022 року по липень 2022 року, 208,77 грн - заборгованості з оплати послуг за вивезення та захоронення твердих побутових відходів по приміщенню № 101 за період з лютого 2022 року по липень 2022 року.

3. Відмовити у задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еталон-Л" в частині вимог про стягнення з Приватного підприємства "СК "Оптиміст" 1 640,46 грн - 3% річних та 9 842,74 грн - інфляційних втрат.

4. Видати наказ після набранням судовим рішенням законної сили.

5. Призначити судове засідання з приводу розподілу судових витрат на 01.12.2022 року о 11:30 год.

6. Встановити сторонам строк подачі доказів щодо розміру понесених судових витрат, заперечень щодо понесених стороною витрат, клопотань про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами до 28.11.2022 року включно.

7. Копію судового рішення направити учасникам справи рекомендованим листом з повідомленням про вручення, а також засобами електронного зв`язку: ; ; .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення шляхом подачі апеляційної скарги до Північно - західного апеляційного господарського суду.

Повний текст судового рішення складено 22 листопада 2022 р.

Суддя Міліціанов Р.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (вул. Острозького, буд. 55, м. Вінниця, 21009)

3 - відповідачу (вул. Острозького, буд. 55, м. Вінниця, 21009)