ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.11.2022м. ДніпроСправа № 904/4861/15 (904/2138/22)

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Владимиренко І.В. за участю секретаря судового засідання Сечиної Ю.Ю., розглянувши матеріали справи

за позовом Фізичної особи-підприємця Пиринського Дмитра Миколайовича

до відповідача - 1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Комекс", с. Дослідне, Дніпровський район, Дніпропетровська область

відповідача - 2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест.ЮА Маркетплейс", м. Київ

про визнання недійсними результати другого повторного аукціону з продажу майна та зобов`язання повернути гарантійний внесок

Представники:

від позивача представник Касаткін Д.М. ордер АЕ № 1153014 від 14.09.22р.

від відповідача 1 арбітражний керуючий (ліквідатор) Гришин М.А. посв. № 874 від 23.05.13р.

від відповідача 2 представник не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа-підприємець Пиринський Дмитро Миколайович звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом відповідача - 1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Комекс", с. Дослідне, Дніпровський район, Дніпропетровська область, відповідача-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест.ЮА Маркетплейс", м. Київ про визнання недійсними результати другого повторного аукціону з продажу майна та зобов`язання повернути гарантійний внесок.

Ухвалою господарського суду від 29.07.22р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі. Розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 16.08.2022р. о 11:30год. В разі неможливості забезпечити участь в судовому засіданні повноважних представників сторін повідомити господарський суд Дніпропетровської області відповідним зверненням. Господарський суд зазначає, що сторони мають право направляти всі звернення до господарського суду засобами електронного зв`язку.

Ухвалою господарського суду від 15.08.22р. клопотання представника ТОВ "Фінансова компанія "Експерт Інвест" № б/н від б/д про надання представнику ТОВ "Фінансова компанія "Експерт Інвест" можливості приймати участь у розгляді справи в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою програмного забезпечення "EasyCon", або доручити Вищому антикорупційному суду; Господарському суду міста Києва; Господарському суду Київської області; Північному апеляційному господарському суду; Касаційному господарському суду у складі Верховного Суду; Касаційному адміністративному суду у складі Верховного Суду; Шевченківському районному суду міста Києва; Печерському районному суду міста Києва проведення відеоконференції судового розгляду у даній справі за участю представника ТОВ "Фінансова компанія "Експерт Інвест" - залишено без задоволення.

Ухвалою господарського суду від 16.08.22р. відкладено підготовче засідання на 14.09.2022р. о 10:00год. В разі неможливості забезпечити участь в судовому засіданні повноважних представників сторін повідомити господарський суд Дніпропетровської області відповідним зверненням. До засідання подати: позивачу - відповідь на відзив відповідача (у разі його отримання - до дня першого підготовчого засідання), складену відповідно до вимог ст. 166 Господарського процесуального кодексу України, документальне і нормативне обґрунтування викладених доводів; докази направлення копії відповіді на відзив відповідачу; оригінали документів, доданих до заяви (для огляду в судовому засіданні); відповідачам 1, 2 - відповідно до ст. 165 Господарського процесуального кодексу України відзив на позовну заяву і всі письмові докази, що підтверджують заперечення проти позову протягом 15 днів з дня отримання ухвали про відкриття; одночасно надіслати позивачу, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання; заперечення на відповідь на відзив (у разі її отримання - до дня першого підготовчого засідання), складене відповідно до вимог ст. 167 Господарського процесуального кодексу України, документальне і нормативне обґрунтування викладених доводів; докази направлення копії заперечення позивачу; сторонам: належним чином засвідчені копії документів на підтвердження процесуальних повноважень їх представників відповідно до вимог, передбачених статтею 60 Господарського процесуального кодексу України (оригінали надати для огляду в судове засідання). Господарський суд зазначає, що сторони мають право направляти всі звернення до господарського суду засобами електронного зв`язку.

12.09.22р. до суду від представника ТОВ "Фінансова компанія "Експерт Інвест" надійшло клопотання № б/н від б/д про надання представнику ТОВ "Фінансова компанія "Експерт Інвест" можливості приймати участь у розгляді справи в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою програмного забезпечення "EasyCon", або доручити Вищому антикорупційному суду; Господарському суду міста Києва; Господарському суду Київської області; Північному апеляційному господарському суду; Касаційному господарському суду у складі Верховного Суду; Касаційному адміністративному суду у складі Верховного Суду; Шевченківському районному суду міста Києва; Печерському районному суду міста Києва проведення відеоконференції судового розгляду у даній справі за участю представника ТОВ "Фінансова компанія "Експерт Інвест".

Ухвалою господарського суду від 12.09.2022 клопотання представника ТОВ "Фінансова компанія "Експерт Інвест" № б/н від б/д про надання представнику ТОВ "Фінансова компанія "Експерт Інвест" можливості приймати участь у розгляді справи в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою програмного забезпечення "EasyCon", або доручити Вищому антикорупційному суду; Господарському суду міста Києва; Господарському суду Київської області; Північному апеляційному господарському суду; Касаційному господарському суду у складі Верховного Суду; Касаційному адміністративному суду у складі Верховного Суду; Шевченківському районному суду міста Києва; Печерському районному суду міста Києва проведення відеоконференції судового розгляду у даній справі за участю представника ТОВ "Фінансова компанія "Експерт Інвест" - залишено без задоволення.

12.09.2022 до суду від відповдіача-1 надійшов відзив на позовну заяву. Судом відзив відповідача-1 прийнято до відома.

Представник відповідача - 2 в підготовче засідання 14.09.2022 не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В підготовче засідання 14.09.2022 з`явились представники позивача та відповідача-1.

Представник позивача в підготовчому засідання заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи та продовження строку підготовчого провадження на 30 днів, у зв`язку з необхідністю ознайомлення з відзивом відповідача-1 на позовну заяву та надання часу для підготовки відповіді на відзив.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.09.2022 усне клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи та продовження строку підготовчого провадження на 30 днів - задоволено. Продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів. Відкладено підготовче судове засідання на 26.10.2022 об 11:20 год. В разі неможливості забезпечити участь в судовому засіданні повноважних представників сторін повідомити господарський суд Дніпропетровської області відповідним зверненням. До засідання подати: Позивачу - протягом 10 календарних днів з дня отримання відзиву, надати відповідь на відзив, складену відповідно до вимог ст. 166 Господарського процесуального кодексу України, документальне і нормативне обґрунтування викладених доводів; докази направлення копії відповіді на відзив відповідачу; оригінали документів, доданих до заяви (для огляду в судовому засіданні); відповідачу 2 - відповідно до ст. 165 Господарського процесуального кодексу України відзив на позовну заяву і всі письмові докази, що підтверджують заперечення проти позову протягом 15 днів з дня отримання ухвали про відкриття; одночасно надіслати позивачу, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання; відповідачам 1, 2 - заперечення на відповідь на відзив (протягом 10 календарних днів з дня отримання відповіді на відзив), складене відповідно до вимог ст. 167 Господарського процесуального кодексу України, документальне і нормативне обґрунтування викладених доводів; докази направлення копії заперечення позивачу.

23.09.2022 представник позивача подав до суду відповідь на відзив ТОВ "Комекс". Судом відповідь на відзив прийнята до відома.

26.10.2022 представник відповідача-2 подав до суду відзив на позовну заяву. Судом відзиві відповідача-2 прийнято до відома.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.10.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 15.11.2022 о 11:40год. В разі неможливості забезпечити участь в судовому засіданні повноважних представників сторін повідомити господарський суд Дніпропетровської області відповідним зверненням. Встановлено сторонам позовного провадження строк для подання до суду відповіді на відзив, заперечень на відповідь на відзив, пояснень, тощо - до 15.11.2022р.

15.11.2022 в судове засідання з`явились представники позивача та відповідача-1.

Представник відповідача-2 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

В порядку ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 15.11.2022р. оголошені вступна та резолютивна частини судового рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача-1, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Господарського суду Дніпропетровської області знаходиться справа №904/4861/15 про визнання банкрутом Товариство з обмеженою відповідальністю "Комекс".

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.06.2015 порушено провадження у справі №904/4681/15 про банкрутство ТОВ «КОМЕКС» за заявою ТОВ «ПОЛІПРОМ».

04.11.2020 постановою Господарського суду Дніпропетровської області ТОВ «КОМЕКС» було визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Гришина Михайла Анатолійовича.

З матеріалів справи вбачається, що 14.03.2005 виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради прийняв рішення №75 про оформлення права колективної власності з видачею свідоцтва ТОВ «Комекс» на будівлю критої автостоянки літ. Б-1 загальною площею 1104,3 кв. м за адресою: м. Дніпро, вул. Академіка Чекмарьова, 2.

На підставі зазначеного рішення 18.03.2005 ТОВ «Комекс» видано свідоцтво серія САА №824440 про право власності на нерухоме майно, а саме на будівлю критої автостоянки літ. Б-1 загальною площею 1104,3 кв. м за адресою: м. Дніпро, вул. Академіка Чекмарьова, 2, форма власності - колективна.

Відповідно до статті 62 Кодексу України з процедур банкрутства, визначено, що усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання, включаються до складу ліквідаційної маси.

Відповідно до положень статті 62 Кодексу України з процедур банкрутства, будівлю критої автостоянки літ. Б-1 загальною площею 1104,3 кв. м за адресою: м. Дніпро, вул. Академіка Чекмарьова, 2. було внесено до складу ліквідаційної маси банкрута.

В ліквідаційній процедурі на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було встановлено, що частина приміщень (паркомісця) в будівлі критої автостоянки була реалізована до відкриття провадження у справі про банкрутство ТОВ «Комекс».

За підсумками технічної інвентаризації приміщень будівлі критої автостоянки було встановлено, що ТОВ «Комекс» належить частина будівлі критої автостоянки літ. Б-1 загальною площею 658,8 кв. м.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме про реєстрацію права власності від 04.10.2021 загальна площа частини будівлі критої автостоянки літ. Б-1 становить 658,8 кв.м.

Об`єкт ліквідаційної маси ТОВ «КОМЕКС» (Лот 1. Частина будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. І-1-І-5, загальною площею 658,8 кв.м Фактичне місцезнаходження: Дніпропетровська обл., м.Дніпро, вул. Чекмарьова академіка, будинок 2) 15.06.2022 виставлений на другий повторний аукціон. Інформацію про аукціон було розміщено на веб-сайті Прозорро.Продажі.

Згідно з інформацією розміщеною за посиланням (https://prozorro.sale/auction/BRD001-UA-388) провадження у справі про банкрутство №904/4861/15 господарського суду Дніпропетровської області. Вид аукціону: другий повторний аукціон, який проводиться з можливістю зниження початкової вартості. Адреса сторінки веб-сайту на якій розміщено відомості про проведення попереднього аукціону: https://prozorro.sale/auction/ UA-PS-2022-05-06-000020-1. Відомості про замовника аукціону: Ліквідатор ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМЕКС» арбітражний керуючий Гришин Михайло Анатолійович (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого № 874 дата видачі 23.05.2013 р.), який діє на підставі постанови Господарського суду Дніпропетровської області у справі про банкрутство № 904/4861/15 від 04.11.2020 р. (Копія постанови знаходиться в Документації аукціону - postanova); місцезнаходження контори (офісу): м. Дніпро, пров. Джинчарадзе, 4, секція 1, оф. 1; засоби зв`язку: НОМЕР_1, e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 Відомості про продавця майна: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМЕКС» (ТОВ «КОМЕКС»), ідентифікаційний код юридичної особи 30295870, місцезнаходження юридичної особи: 52071, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, селище Дослідне, ВУЛ.НАУКОВА, будинок 1. (копія постанови про визнання боржника банкрутом знаходиться в Документації аукціону (postanova). Документи, які підтверджують погодження умов продажу комітетом кредиторів: протокол засідання комітету кредиторів у справі № 904/4861/15 про банкрутство ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМЕКС» №15 від 03.12.2021р. - знаходиться в Документації аукціону (zgoda).

Стислий опис активу та забезпечення: Частина будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. І-1-І-5, загальною площею 658,8 кв.м. Характеристика нерухомого майна: Нерухоме майно ТОВ "КОМЕКС" на підставі свідоцтва про право власності від 18.03.2005 (САА №824440), видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради. Склад, характеристика, поверх, кількість поверхів, план, загальна площа, кількість приміщень їх площа, призначення приміщень, матеріал стін наведені в Документації аукціону (texnishna_doc). Відомості про земельну ділянку на який розташовано нерухоме майно: нерухоме майно розташовано на земельній ділянці площею 0.3169 га, тип власності: Державна власність, кадастровий номер: :03:268:0043, цільове призначення: 1.13.2. Житловий комплекс з нежитловими приміщеннями та критою автостоянкою. Право власності/користування на земельну ділянку не оформлено. Порядок переходу права користування земельною ділянкою до покупця визначається відповідними нормами діючого законодавства України. Покупець самостійно вирішує питання щодо оформлення права користування земельною ділянкою. Інформація про наявні обтяження (обмеження) та права третіх осіб: відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна-відсутні. Інформація про орендарів та інших користувачів приміщення: у ліквідатора відсутня інформація.

Адреса місцезнаходження майна: Україна, Дніпро, 49489, Дніпропетровська область, вулиця Академіка Чекмарьова, 2 ДК 021:2015: 04000000-8 - Нерухоме майно.

Інформація про аукціон: Дата публікації оголошення: 15.06.2022 14:32; Період уточнень: до 26.06.2022 18:00; Кінцевий строк подання цінових пропозицій: 27.06.2022 16:40; Дата проведення аукціону: 27.06.2022 09:55; Початкова ціна продажу лоту: 548 876,40 грн., без ПДВ; Порядок ознайомлення з майном, час і місце проведення огляду об`єкта: Ознайомитись з майном можна за його фактичним місцезнаходженням, зазначеним в оголошені, в узгоджений час за попередньою домовленістю з ліквідатором ТОВ «КОМЕКС» арбітражним керуючим Гришиним М.А. за тел. Розмір кроку голландського раунду: 5 488,76 грн.; Відсоток зниження, %: 1 %; Кількість кроків етапу зниження стартової вартості: 99; Розмір гарантійного внеску: 54 887,64 грн.; Розмір гарантійного внеску, %: 10 %.

Фізична особа-підприємець Пиринський Дмитро Миколайович (позивач) прийняв участь у Другому повторному аукціоні з продажу майна боржника ТОВ «КОМЕКС» у справі про банкрутство №904/4861/15 за лотом BRD001-UA-388.

Позивач зазначає, що сплатив гарантійний внесок за участь у вищевказаному аукціоні (сплачено 54 887,64 грн. (10% від стартової ціни лоту), що підтверджується копією квитанції №6Р1Х-070Н-М267-7МСЕ від 27.06.2022 на суму 54 887,64 грн.

Згідно з Протоколом про проведення аукціону №BRD001-UA-388 від 27.06.2022 Фізичну особу-підприємця Пиринського Дмитра Миколайовича було визначено переможцем електронного аукціону №BRD001-UA-388. Відповідно до протоколу про проведення аукціону, дата, до якої переможець аукціону повинен сплатити запропоновану ним ціну лота у розмірі 8 894 400,00 грн. - до 08.07.2022р.

29.06.2022 позивачем було підписано Протокол про проведення аукціону №BRD001-UA-388.

У позовній заяві позивач зазначає, що після проведення аукціону №BRD001-UA-388, позивачу стало відомо про суттєві порушення з якими було проведено вищевказаний аукціон (допущені під час підготовки проведення аукціону), а саме: про існування прав третіх осіб щодо майна яке виставлялось на продаж (паркомісце НОМЕР_2), про які не було вказано в оголошенні щодо проведення аукціону та про існування спорів щодо майна придбаного на аукціоні, а саме: - спір за заявою фізичної особи ОСОБА_2 про виключення зі складу ліквідаційної маси боржника - ТОВ «КОМЕКС» у справі №904/4861/15 нерухоме майно, а саме: частину будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. І-1-І-5, загальною площею 658,8 кв.м.; - спір про визнання недійсним укладений між ТОВ «КОМЕКС» та ОСОБА_1 договору купівлі - продажу майнових прав № 2-09-04/2 від 12.01.2004 на машиномісце АДРЕСА_2 загальною площею 18 кв.м., в будівлі критої автостоянки літ. Б-1, за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач зазначив, що 21.06.2022 до суду від представника фізичної особи ОСОБА_2 надійшло клопотання №19 від 21.06.2022 про виключення зі складу ліквідаційної маси боржника -ТОВ «КОМЕКС» у справі № 904/4861/15 нерухоме майно, а саме: частину будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. І-1-І-5, загальною площею 658,8 кв.м. та зобов`язання ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Гришина М.А. виключити з ліквідаційної маси ТОВ «КОМЕКС» частину будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. І-1-І-5, загальною площею 658.8 кв.м.

Ухвалою господарського суду від 24.06.2022 у справі №904/4861/15 вищевказане клопотання представника фізичної особи ОСОБА_2 прийнято до розгляду. Призначено судове засідання для розгляду даного клопотання на 10.08.2022 о 10:40год. Дана ухвала в ЄДРСР була оприлюднена 29.06.2022.

Після ознайомлення з вищевказаною ухвалою з ЄДРСР позивачем ( Пиринським Д.М. ) до господарського суду було подано заяву про залучення до участі у справі №904/4861/15 в якості учасника.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 30.06.2022 у справі №904/4861/15 задоволено заяву Пиринського Д.М. від 29.06.2222 про залучення до участі у справі №904/4861/15 за клопотанням представника фізичної особи ОСОБА_2 про виключення зі складу ліквідаційної маси боржника - ТОВ «КОМЕКС» - частини будівлі критої автостоянки літ. Б-1 поз І-1-І-5 загальною площею 658,8 кв.м. у якості учасника. Залучено до участі громадянина Пиринського Д.М. , як учасника у справі №904/4861/15 про банкрутство ТОВ «КОМЕКС». Повідомлено Пиринського Д.М. , що судове засідання з розгляду клопотання представника фізичної особи ОСОБА_2 № 19 від 21.06.2022 про виключення зі складу ліквідаційної маси боржника - ТОВ «КОМЕКС» у справі № 904/4861/15 нерухоме майно, а саме: частину будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. І-1 -І-5, загальною площею 658,8 кв.м. призначено на 10.08.2022р. о 10:40год.

Позивач стверджує, що після залучення до участі у справі, позивачем було здійснено ознайомлення з матеріалами справи №904/4861/15 та з`ясовано що клопотання представника фізичної особи ОСОБА_2 № 19 від 21.06.2022 про виключення зі складу ліквідаційної маси боржника - ТОВ «КОМЕКС» у справі № 904/4861/15 нерухоме майно, а саме: частину будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. І-1-І-5, загальною площею 658,8 кв.м. обумовлене тим, що фактично частина будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. І-1-І-5, загальною площею 658,8 кв.м, де ОСОБА_2 є власником паркувальних місць №7 та №21 виставлена на продаж. Право власності ОСОБА_2 на паркувальне місце №7 та №21 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №268878373 та №120636849.

Також позивачем було з`ясовано, що 07.02.2022 ухвалою господарського суду Дніпропетровської області було відкрито провадження у справі № 904/4861/15 (904/8652/21) з позовом до відповідача - 1 ОСОБА_1 та відповідача-2 ТОВ «Комекс», Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Кейтельгіссер О.М. про визнання недійсним укладений між ТОВ «КОМЕКС» та ОСОБА_1 договору купівлі - продажу майнових прав № 2-09-04/2 від 12.01.2004 на машиномісце АДРЕСА_2 загальною площею 18 кв.м., в будівлі критої автостоянки літ. Б-1, за адресою: АДРЕСА_1 та скасувати державну реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису про право власності: 41540755 від 13.04.2021. Право власності ОСОБА_1 на паркувальне місце АДРЕСА_2 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №253079420.

Позивач вважає, що другий повторний аукціон з продажу майна боржника ТОВ «КОМЕКС» у справі про банкрутство №904/4861/15 за лотом №BRD001-UA-388 було проведено з порушенням правил підготовки до аукціону, а саме: в Оголошенні, попри відому замовнику інформацію (в т.ч. з ЄДРСР та матеріалів справи №904/4861/15 щодо існування спору та про права третіх осіб на паркомісця НОМЕР_2) замовником не було вказано (та навпаки було вказано про відсутність, тобто приховано дані відомості): - характеристику майна (що є порушенням п.5 ч.1 ст.77 Кодексу, пп.2 п.46 Порядку); - відомості про права третіх осіб (що є порушенням пп.2 п.46 Порядку); - інформація про орендарів та інших користувачів приміщення, якщо вона відома замовнику аукціону (що є порушенням н.49 Порядку); та оголошення про продаж лоту не було розміщено на відповідному нерухомому майні (що є порушенням ч.2 ст.76 Кодексу), та що є підставами для скасування результатів аукціону.

Після того як позивачу стали відомі вищевказані факти та відомості про права третіх осіб (щодо користувачів та власників нерухомого майна) позивач звернувся до господарського суду із цим позовом, та відповідно кошти у визначеному за результатами проведеного аукціону розмірі та строк (до 08.07.2022) як переможцем аукціону позивачем не були сплачені, що перешкодило продажу майна за найвищою ціною.

Позивачу стало відомо, що за результатами аукціону також було оприлюднено протокол про проведення аукціону №BRD001-UA-388 від 13.07.2022, відповідно до якого аукціон визнано таким що не відбувся (у зв`язку з несплатою переможцем запропонованої ціни), та у зв`язку з чим позивач втратив гарантійний внесок.

Звертаючись до суду із цим позовом позивач вважає, що оспорювані результати проведення аукціону беззаперечно свідчать про порушення прав позивача, оскільки як би вищевказані відомості щодо реалізуємого через аукціон нерухомого майна банкрута були відомі позивачу, то він би не приймав участі в аукціоні та не втратив би грошових коштів у розмірі 54 887,64 грн. (які були сплачені ним в якості гарантійного внеску за участь в аукціоні).

За наведених обставин позивач просив суд визнати недійсними результати другого повторного аукціону з продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Комекс" у справі №904/4861/15 за лотом №BRD001-UA-388, проведеного 27.06.2022, оформленого протоколами №BRD001-UA-388 від 27.06.2022 та від 13.07.2022 та

зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест.ЮА Маркетплейс" повернути Фізичній особі-підприємцю Пиринському Дмитру Миколайовичу кошти в сумі 54 887,64 грн., отримані як гарантійний внесок для участі в аукціоні, згідно квитанції №6Р1Х-070Н-М267-7МСЕ від 27.06.2022.

Наведені обставини стали причиною виникнення цього спору.

Частиною 1 ст.59 КУзПБ унормовано, що з дня ухвали господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури, зокрема, припиняються повноваження органів управління банкрута щодо управління банкрутом та розпорядження його майном, якщо цього не було зроблено раніше, члени виконавчого органу (керівник) банкрута звільняються з роботи у зв`язку з банкрутством підприємства, а також припиняються повноваження власника (органу, уповноваженого управляти майном) майна банкрута.

Ліквідатор з дня свого призначення здійснює, зокрема, такі повноваження: приймає у своє відання майно боржника, забезпечує його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; проводить інвентаризацію та визначає початкову вартість майна банкрута; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Кодексом (ч.1 ст.61 КУзПБ).

З матеріалів справи вбачається, що виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради 14.03.2005 прийняв рішення №755, про оформлення права колективної власності з видачею свідоцтва ТОВ «Комекс» на будівлю критої автостоянки літ. Б-1 загальною площею 1104,3 кв. м за адресою: м. Дніпро, вул. Ак.Чекмарьова, 2.

На підставі зазначеного рішення 18.03.2005 ТОВ «Комекс» видано свідоцтво серія САА №824440 (копія додається) про право власності на будівлю критої автостоянки літ. Б-1 загальною площею 1104,3 кв. м за адресою: м. Дніпро, вул. Ак.Чекмарьова, 2.

Відповідно до статті 62 Кодексу України з процедур банкрутства: «Усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання, включаються до складу ліквідаційної маси». Відповідно до цієї норми закону будівля критої автостоянки літ. Б-1 загальною площею 1104,3 кв. м за адресою: м. Дніпро, вул. Ак.Чекмарьова, 2 було внесено до складу ліквідаційної маси банкрута.

В ліквідаційній процедурі на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було встановлено, що частина приміщень (паркомісця) в будівлі критої автостоянки була реалізована до відкриття провадження у справі про банкрутство ТОВ «Комекс».

За підсумками, технічної інвентаризації приміщень будівлі критої автостоянки було встановлено, що ТОВ «Комекс» належить частина будівлі критої автостоянки літ. Б-1 загальною площею 658,8 кв. м. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме про реєстрацію права власності від 04.10.2021 загальна площа частими будівлі критої автостоянки літ. Б-1 становить 658,8 кв. м.

Відповідно до ч.1 ст.63 КУзПБ після проведення інвентаризації та отримання згоди на продаж майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута на аукціоні. Початковою вартістю продажу майна банкрута є його вартість, визначена ліквідатором.

Згідно зі ст.68 КУзПБ продаж майна боржника на аукціоні відбувається в електронній торговій системі. Порядок функціонування електронної торгової системи, організації та проведення електронних аукціонів, визначення розміру, сплати, повернення гарантійних внесків та сплати винагороди операторів електронних майданчиків затверджується Кабінетом Міністрів України (ч.1). Замовником аукціону є арбітражний керуючий, призначений господарським судом у порядку, встановленому цим Кодексом (ч.4). Замовнику та операторам авторизованих електронних майданчиків забороняється встановлювати вимоги, вчиняти дії чи виявляти бездіяльність, що будь-яким чином порушують рівність учасників аукціону або допускають їх дискримінацію. Усім учасникам аукціону, а також спостерігачам гарантується рівний доступ до будь-якої інформації про майно, виставлене для продажу, а також про хід підготовки та проведення аукціону (ч.5).

Зміст оголошення про проведення аукціону визначено ст.77 КУзПБ. Так, оголошення про проведення аукціону в електронній торговій системі повинно містити відомості про: майно, що продається, його характеристику та місцезнаходження; дату і час початку та закінчення аукціону; початкову ціну та відомості про можливість її зниження на тому самому аукціоні; розмір гарантійного внеску; крок аукціону; продавця майна (найменування, місцезнаходження, засоби зв`язку); строк і час подання заявок на участь в аукціоні; порядок передачі (відвантаження) рухомого майна, якщо воно є предметом аукціону; замовника аукціону (ім`я, місцезнаходження, засоби зв`язку); спосіб отримання додаткової інформації про проведення аукціону; можливість надання переможцю податкової накладної (ч.1). Оголошення про проведення аукціону на веб-сайті авторизованого електронного майданчика, крім відомостей, передбачених частиною першою цієї статті, повинно містити розмір винагороди оператора авторизованого електронного майданчика; реквізити рахунку, на який вноситься гарантійний внесок (ч.2). Якщо аукціон є повторним або проводиться у зв`язку з визнанням попереднього аукціону таким, що не відбувся, про це повідомляється в оголошенні із зазначенням адреси сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення попереднього аукціону (ч.3). Якщо продажу підлягає будівля, споруда, приміщення, квартира, у характеристиці майна зазначаються план, загальна площа та жила площа, кількість кімнат (приміщень), їх площа та призначення, матеріали стін, кількість поверхів, поверх або поверхи, на яких розташоване приміщення (квартира), інформація про підсобні приміщення та споруди, відомості про земельну ділянку, на якій розташована будівля, споруда, право на земельну ділянку, що переходить до покупця будівлі, споруди, приміщення, квартири тощо (ч.5). Оголошення має містити фотографічні зображення майна, що продається (ч.9).

Згідно з інформацією розміщеною за посиланням (https://prozorro.sale/auction/BRD001-UA-388) провадження у справі про банкрутство №904/4861/15 господарського суду Дніпропетровської області. Вид аукціону: другий повторний аукціон, який проводиться з можливістю зниження початкової вартості. Адреса сторінки веб-сайту на якій розміщено відомості про проведення попереднього аукціону: https://prozorro.sale/auction/ UA-PS-2022-05-06-000020-1. Відомості про замовника аукціону: Ліквідатор ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМЕКС» арбітражний керуючий Гришин Михайло Анатолійович (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого № 874 дата видачі 23.05.2013 р.), який діє на підставі постанови Господарського суду Дніпропетровської області у справі про банкрутство № 904/4861/15 від 04.11.2020 р. (Копія постанови знаходиться в Документації аукціону - postanova); місцезнаходження контори (офісу): м. Дніпро, пров. Джинчарадзе, 4, секція 1, оф. 1; засоби зв`язку: НОМЕР_1, e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 Відомості про продавця майна: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМЕКС» (ТОВ «КОМЕКС»), ідентифікаційний код юридичної особи 30295870, місцезнаходження юридичної особи: 52071, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, селище Дослідне, ВУЛ.НАУКОВА, будинок 1. (копія постанови про визнання боржника банкрутом знаходиться в Документації аукціону (postanova). Документи, які підтверджують погодження умов продажу комітетом кредиторів: протокол засідання комітету кредиторів у справі № 904/4861/15 про банкрутство ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМЕКС» №15 від 03.12.2021р. - знаходиться в Документації аукціону (zgoda).

Стислий опис активу та забезпечення: Частина будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. І-1-І-5, загальною площею 658,8 кв.м. Характеристика нерухомого майна: Нерухоме майно ТОВ "КОМЕКС" на підставі свідоцтва про право власності від 18.03.2005 (САА №824440), видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради. Склад, характеристика, поверх, кількість поверхів, план, загальна площа, кількість приміщень їх площа, призначення приміщень, матеріал стін наведені в Документації аукціону (texnishna_doc). Відомості про земельну ділянку на який розташовано нерухоме майно: нерухоме майно розташовано на земельній ділянці площею 0.3169 га га, тип власності: Державна власність, кадастровий номер: :03:268:0043, цільове призначення: 1.13.2. Житловий комплекс з нежитловими приміщеннями та критою автостоянкою. Право власності/користування на земельну ділянку не оформлено. Порядок переходу права користування земельною ділянкою до покупця визначається відповідними нормами діючого законодавства України. Покупець самостійно вирішує питання щодо оформлення права користування земельною ділянкою. Інформація про наявні обтяження (обмеження) та права третіх осіб: відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна-відсутні. Інформація про орендарів та інших користувачів приміщення: у ліквідатора відсутня інформація.

Адреса місцезнаходження майна: Україна, Дніпро, 49489, Дніпропетровська область, вулиця Академіка Чекмарьова, 2 ДК 021:2015: 04000000-8 - Нерухоме майно.

Інформація про аукціон: Дата публікації оголошення: 15.06.2022 14:32; Період уточнень: до 26.06.2022 18:00; Кінцевий строк подання цінових пропозицій: 27.06.2022 16:40; Дата проведення аукціону: 27.06.2022 09:55; Початкова ціна продажу лоту: 548 876,40 грн., без ПДВ; Порядок ознайомлення з майном, час і місце проведення огляду об`єкта: Ознайомитись з майном можна за його фактичним місцезнаходженням, зазначеним в оголошені, в узгоджений час за попередньою домовленістю з ліквідатором ТОВ «КОМЕКС» арбітражним керуючим Гришиним М.А. за тел. Розмір кроку голландського раунду: 5 488,76 грн.; Відсоток зниження, %: 1 %; Кількість кроків етапу зниження стартової вартості: 99; Розмір гарантійного внеску: 54 887,64 грн.; Розмір гарантійного внеску, %: 10 %.

Згідно з Протоколом про проведення аукціону № BRD001-UA-388 від 27.06.2022 Фізичну особу-підприємця Пиринського Дмитра Миколайовича було визначено переможцем електронного аукціону №BRD001-UA-388. Відповідно до протоколу про проведення аукціону, дата, до якої переможець аукціону повинен сплатити запропоновану ним ціну лота у розмірі 8 894 400,00 грн. - до 08.07.2022р.

У позовній заяві позивач зазначає, що після проведення аукціону № BRD001-UA-388, позивачу стало відомо про суттєві порушення з якими було проведено вищевказаний аукціон (допущені під час підготовки проведення аукціону), а саме: про існування прав третіх осіб щодо майна яке виставлялось на продаж (паркомісце НОМЕР_2), про які не було вказано в оголошенні щодо проведення аукціону та про існування спорів щодо майна придбаного на аукціоні, а саме: - спір за заявою фізичної особи ОСОБА_2 про виключення зі складу ліквідаційної маси боржника - ТОВ «КОМЕКС» у справі №904/4861/15 нерухоме майно, а саме: частину будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. І-1-І-5, загальною площею 658,8 кв.м.; - спір про визнання недійсним укладений між ТОВ «КОМЕКС» та ОСОБА_1 договору купівлі - продажу майнових прав № 2-09-04/2 від 12.01.2004 на машиномісце АДРЕСА_2.

Після того як позивачу стали відомі вищевказані факти порушень та відомості про права третіх осіб (щодо користувачів та власників нерухомого майна) позивач звернувся до господарського суду із цим позовом, та відповідно кошти у визначеному за результатами проведеного аукціону розмірі та строк (до 08.07.2022) як переможцем аукціону позивачем не були сплачені, що перешкодило продажу майна за найвищою ціною.

Позивач вважає, що другий повторний аукціон з продажу майна боржника ТОВ «КОМЕКС» у справі про банкрутство №904/4861/15 за лотом №BRD001-UA-388 було проведено з порушенням правил підготовки до аукціону, а саме: - в Оголошенні, попри відому замовнику інформацію (в т.ч. з ЄДРСР та матеріалів справи №904/4861/15 щодо існування спору та про права третіх осіб на паркомісця НОМЕР_2) замовником не було вказано (та навпаки було вказано про відсутність, тобто приховано дані відомості): - характеристику майна (що є порушенням п.5 ч.1 ст.77 Кодексу, пп.2 п.46 Порядку); - відомості про права третіх осіб (що є порушенням пп.2 п.46 Порядку); - інформація про орендарів та інших користувачів приміщення, якщо вона відома замовнику аукціону (що є порушенням п.49 Порядку); - оголошення про продаж лоту не було розміщено на відповідному нерухомому майні (що є порушенням ч.2 ст.76 Кодексу), та що є беззаперечними підставами для скасування результатів аукціону.

Щодо тверджень позивача, що «в Оголошенні, попри відому замовнику інформацію (в т.ч. з ЄДРСР та матеріалів справи №904/4861/15 щодо існування спору та про права третіх осіб на паркомісця НОМЕР_2) замовником не було вказано (та навпаки було вказано про відсутність, тобто приховано дані відомості); - характеристику майна (що є порушенням п.5 ч.1 ст.77 Кодексу, пп.2 п.46 Порядку); - відомості про права третіх осіб (що є порушенням пп.2 п.46 Порядку); - інформація про орендарів та інших користувачів приміщення, якщо вона відома замовнику аукціону (що є порушенням п.49 Порядку», господарський суд зазначає наступне:

Постановою Кабінету Міністрів України №865 від 02.10.2019р. затверджено Порядок організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність) (далі - Порядок), яким визначено державне підприємство «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ», що належить до сфери управління Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства, відповідальним за забезпечення функціонування електронної торгової системи з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність) - адміністратором зазначеної електронної торгової системи.

Пункт 46 Порядку визначає, що оголошення про проведення аукціону повинно містити: 1) загальну інформацію про аукціон: номер справи про банкрутство (неплатоспроможність), найменування господарського суду, в провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність); копії документів (судове рішення, протокол комітету кредиторів, лист забезпеченого кредитора тощо), які підтверджують надання згоди на продаж майна та його умови; вид (перший, аукціон, що проводиться у зв`язку з визнанням попереднього аукціону таким, що не відбувся, повторний, другий повторний) та спосіб проведення аукціону (без можливості зниження початкової ціни або з можливістю зниження початкової ціни). Якщо аукціон є повторним (другим повторним) або проводиться у зв`язку з визнанням попереднього аукціону таким, що не відбувся, додатково зазначається адреса сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення попереднього аукціону; відомості про продавця майна (повне ім`я або найменування боржника, його місце проживання або місцезнаходження, ідентифікаційний код юридичної особи або реєстраційний номер облікової картки платника податків, або серію (за наявності) та номер паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідному контролюючому органу і мають відмітку у паспорті); відомості про замовника аукціону (прізвище, ім`я та по батькові (за наявності), дату видачі та номер свідоцтва про право на провадження діяльності арбітражного керуючого, місцезнаходження контори (офісу) та засоби зв`язку (номер контактного телефону, адреса електронної пошти); дата і час початку та закінчення аукціону, що визначаються з урахуванням вимог цього Порядку; кінцевий строк подання заявок на участь в аукціоні, що визначається з урахуванням вимог регламенту;порядок оформлення участі в аукціоні; спосіб отримання додаткової інформації про проведення аукціону; дата внесення оголошення про проведення аукціону у систему; строк до початку проведення аукціону; порядок та умови отримання майна переможцем аукціону, в тому числі порядок передачі (відвантаження) рухомого майна, якщо воно є предметом аукціону; можливість надання переможцю аукціону податкової накладної; розмір винагороди оператора; 2) інформацію про майно (лот): реєстраційний номер лота; вид майна; найменування майна; відомості про майно, що виставляється на аукціоні, його склад, характеристики, опис, наявність дефектів; місцезнаходження майна; фотографічне зображення майна (відеоматеріали за наявності); відомості про обтяження та обмеження майна, права третіх осіб; початкова ціна та відомості про можливість її зниження на тому самому аукціоні, гранична ціна, до якої може бути знижено початкову ціну під час проведення аукціону з можливістю зниження початкової ціни (у разі її встановлення комітетом кредиторів або забезпеченим кредитором); розмір гарантійного внеску, реквізити рахунка, на який вноситься гарантійний внесок (найменування банку, МФО банку, номер рахунка, призначення платежу), які зазначаються шляхом розміщення посилання на офіційному веб-сайті адміністратора, на якому міститься перелік таких реквізитів рахунків; крок аукціону з урахуванням вимог цього Порядку; кількість кроків аукціону для проведення аукціону з можливістю зниження початкової ціни (у разі проведення такого аукціону); порядок ознайомлення з майном (фактичне місцезнаходження майна, час і місце для ознайомлення, контактна особа, засоби зв`язку). Оголошення про проведення аукціону містить інформацію тільки про один лот.

Пункт 49 Порядку визначає, що якщо продажу підлягає нежитлове приміщення, будівля, споруда, у характеристиці майна, крім відомостей, передбачених підпунктом 2 пункту 46 цього Порядку, зазначаються: розмір площі; план; матеріали стін; кількість приміщень; місцезнаходження нежитлового приміщення, будівлі, споруди; призначення нежитлового приміщення, будівлі, споруди; встановлені обмеження; кількість поверхів будівлі, споруди, поверх, на якому розташоване приміщення; відомості про земельну ділянку, на якій розташоване нежитлове приміщення (її правовий режим та розмір), та її кадастровий номер (за наявності); інформація про допоміжні, підсобні приміщення та споруди; інформація про орендарів та інших користувачів приміщення, якщо вона відома замовнику аукціону.

З матеріалів справи вбачається, що за підсумками технічної інвентаризації приміщень будівлі критої автостоянки було встановлено, що ТОВ «Комекс» належить частина будівлі критої автостоянки літ. Б-1 загальною площею 658,8 кв. м. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на і нерухоме про реєстрацію права власності від 04.10.2021 (копія додається) загальна площа частини будівлі критої автостоянки літ. Б-1 становить 658,8 кв. м. Продаж об`єкту ліквідаційної маси ТОВ «КОМЕКС» (Лот 1. Частина будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. 1-1- 1-5, загальною площею 658,8 кв.м Фактичне місцезнаходження: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Чекмарьова академіка, будинок 2) відбувається на аукціоні в електронній торговій системі.

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (витяг № 253079420 від 16.04.2021) встановлено, що право власності на паркомісце АДРЕСА_2 загальною площею 18 кв.м було зареєстровано 13.04.2021 на підставі: технічний паспорт, серія та номер: ДМР25207, виданий 23.02.2021, видавник: ФОП Сапьорова О.Л.; акт приймання-передачі, серія та номер: бн, виданий 13.01.2004 за ОСОБА_1.

Заперечуючи проти позову відповідач-1 зазначив, що у загальну площу (у розмірі 658,8 кв.м) об`єкта продажу ліквідаційної маси ТОВ «КОМЕКС» (Лот 1. Частина будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. 1-1- 1-5, загальною площею 658,8 кв.м Фактичне місцезнаходження: АДРЕСА_1 ) не входить площа паркомісця АДРЕСА_2 загальною площею 18,0 кв.м.

Господарський суд зазначає, що ліквідатором до оголошення про проведення аукціону з продажу майна боржника ТОВ «КОМЕКС» у справі про банкрутство №904/4861/15 за лотом №BRD001-UA-388, було долучено технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами від 22.04.2021, з яким позивач мав можливість ознайомитись та з якого вбачається характеристика майна виставленого на продаж.

Крім того, з цієї технічної документації також вбачається, що паркомісця не входять до складу вказаного майна, оскільки у загальну площу (у розмірі 658,8 кв.м) об`єкта продажу ліквідаційної маси ТОВ «КОМЕКС» (Лот 1. Частина будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. 1-1- 1-5, загальною площею 658,8 кв.м ) входить проїзд - 599,7 кв.м., коридор - 13,2 кв.м., венткамера - 34,2 кв.м., підсобне - 6,8 кв.м., тамбур - 4,9 кв.м.

Отже, справа №904/4861/15 (904/8652/21) за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 та ТОВ "КОМЕКС", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову - приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Кейтельгіссер Олександра Михайлівна про визнання недійсним договору купівлі - продажу майнових прав та скасування реєстрації права власності на нерухоме майно не впливає на зміст оголошення про проведення аукціону.

Таким чином, вищевказані посилання позивача спростовуються матеріалами справи та є безпідставними.

Також, суд вважає безпідставними посилання позивача на те, що ліквідатором всупереч вимог закону не було повідомлено в оголошенні про проведення аукціону про існування спору за заявою ОСОБА_2 про виключення зі складу ліквідаційної маси боржника - ТОВ "КОМЕКС" у справі № 904/4861/15 нерухоме майно (частина будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. 1-1- 1-5, загальною площею 658,8 кв.м.), з огляду на таке.

21.06.22р. в межах розгляду справи № 904/4861/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМЕКС" до господарського суду від представника фізичної особи ОСОБА_2 надійшло клопотання № 19 від 21.06.22р. про виключення зі складу ліквідаційної маси боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМЕКС" (вул. Наукова, будинок 1. селище Дослідне, Дніпровський р-н, Дніпропетровська обл., 52071, ідентифікаційний код юридичної особи - 30295870) у справі № 904/4861/15 нерухоме майно, а саме: частину будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. І-1-І-5, загальною площею 658,8 кв.м. та зобов`язання ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Гришина Михайла Анатолійовича виключити з ліквідаційної маси Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМЕКС" частину будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. І-1-І-5, загальною площею 658.8 кв.м.

Ухвалою господарського суду від 24.06.22р. у справі № 904/4861/15 клопотання представника фізичної особи ОСОБА_2 № 19 від 21.06.22р. про виключення зі складу ліквідаційної маси боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМЕКС" (вул. Наукова, будинок 1. селище Дослідне, Дніпровський р-н, Дніпропетровська обл., 52071, ідентифікаційний код юридичної особи - 30295870) у справі № 904/4861/15 нерухоме майно, а саме: частину будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. І-1-І-5, загальною площею 658,8 кв.м. та зобов`язання ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Гришина Михайла Анатолійовича виключити з ліквідаційної маси Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМЕКС" частину будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. І-1-І-5, загальною площею 658.8 кв.м. - прийнято до розгляду. Призначено судове засідання для розгляду клопотання представника фізичної особи ОСОБА_2 № 19 від 21.06.22р. про виключення зі складу ліквідаційної маси боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМЕКС" (вул. Наукова, будинок 1. селище Дослідне, Дніпровський р-н, Дніпропетровська обл., 52071, ідентифікаційний код юридичної особи - 30295870) у справі № 904/4861/15 нерухоме майно, а саме: частину будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. І-1-І-5, загальною площею 658,8 кв.м. та зобов`язання ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Гришина Михайла Анатолійовича виключити з ліквідаційної маси Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМЕКС" частину будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. І-1-І-5, загальною площею 658.8 кв.м. на 10.08.2022р. о 10:40год.

Ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 24.06.2022 у справі №904/4861/15 була оприлюднена у Єдиному державному реєстрі судових рішень - 29.06.2022.

Водночас, аукціон з продажу об`єкту нерухомості ТОВ «КОМЕКС» було проведено 27.06.2022. 09:55:00.

Таким чином, суд погоджується з твердженнями відповідача-1, що інформація про надходження до суду клопотання фізичної особи ОСОБА_2 № 19 від 21.06.22р. про виключення зі складу ліквідаційної маси боржника майна та про наявність ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 24.0б.2022р. не була відома ліквідатору до початку проведення аукціону, як і не була відома ліквідатору на момент розміщення оголошення (15.06.2022) про проведення другого повторного аукціону з продажу майна боржника ТОВ "КОМЕКС".

Також, господарський суд зазначає, що клопотання фізичної особи ОСОБА_2 № 19 від 21.06.22р. про виключення зі складу ліквідаційної маси боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМЕКС" у справі № 904/4861/15 нерухоме майно, не було направлено на адресу ліквідатора, а тому про наявність вказаного спору, ліквідатор дізнався лише з ухвали суду від 24.06.2022, яка була оприлюднена в Єдиному державному реєстрі судових рішень 29.06.2022, тобто вже після проведення аукціону.

За таких обставин, суд не вбачає в діях ліквідатора порушень вимог законодавства щодо порядку проведення аукціону.

Щодо тверджень позивача про те, що оголошення про продаж лоту не було розміщено на відповідному нерухомому майні (що є порушенням ч.2 ст.76 Кодексу), господарський суд зазначає наступне.

З матеріалів справи вбачається, що ліквідатором було розміщено оголошення про продаж частини будівлі критої автостоянки, літ Б-1, поз. І-1-І-5, загальною площею 658,8 кв.м. на вхідних воротах вказаного об`єкту нерухомого майна.

Враховуючи те, що чинне законодавство вимагає наявність оголошення на нерухомому майні (не деталізуючи: на вікнах, дверях, стінах тощо) та те, що ліквідатором було розміщено оголошення на нерухомому майні, що вбачається з роздрукованих фотокарток, які наявні в матеріалах справи, а також те, що до заяви позивача не було додано доказів відсутності оголошення про продаж на нерухомому майні, суд дійшов висновку про дотримання арбітражним керуючим порядку розміщення оголошення, визначеному чинним законодавством.

Згідно ст. 73 Кодексу з процедур банкрутства встановлено, що правочин щодо продажу майна, вчинений на аукціоні, проведеному з порушенням встановленого порядку його підготовки або проведення, що перешкодило або могло перешкодити продажу майна за найвищою ціною, може бути визнаний недійсним господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою боржника, арбітражного керуючого, кредитора або особи, інтереси якої були при цьому порушені.), особи, інтереси якої були порушені.

Зі змісту норм Кодексу України з процедур банкрутства, які регулюють продаж майна банкрута випливає, що правочин щодо продажу майна, вчиненений на аукціоні, визнається недійсним лише в випадках, коли під час його підготовки або проведенні були допущені порушення, що перешкодило або могло перешкодити продажу майна за найвищою ціною і порушують права та законні інтереси особи, яка його оспорює.

Тобто підставою для визнання недійсним правочину щодо продажу майна банкрута мають бути не будь-які порушення порядку підготовки або проведення аукціону, а лише ті, що перешкодили або могли перешкодити продажу майна за найвищою ціною.

Відповідно до рішення №02-101/252 від 11.07.2022 про визнання аукціону № BRD001-UA-388, таким, що не відбувся, встановлено, що за результатами аукціону переможцем визначено ФОП Пиринський Дмитро Миколайович, який запропонував - 2 894 400,00 грн. Відповідно до ст. 85 Кодексу України з процедур банкрутства, переможець електронного аукціону № BRD001-UA-388 повинен був сплатити запропоновану ним ціну до 08.07.2022р.(включно). У встановлений строк переможець не вніс належної до сплати суми, тому відповідно ч. 1 ст. 86 Кодексу України з процедур банкрутства, аукціон №BRD001-UA-388 вважається таким, що не відбувся, а покупець (переможець) ФОП Пиринський Дмитро Миколайович, втрачає гарантійний внесок.

Відповідно до п.1 ст.86 КУзПБ якщо у встановлений строк покупець не вніс належної сплати суми, аукціон вважається таким, що не відбувся, а покупець втрачає гарантійний внесок.

Господарський суд приходить до висновку, що з протоколу про проведення аукціону №BRD001-UA-388 від 27.06.2022 та оголошення про продаж майна вбачається зазначення ліквідатором усіх істотних характеристик майна та умов його продажу, визначених ст.77 КУзПБ.

З урахуванням встановлених обставин та досліджених доказів, господарський суд не вбачає підстав для задоволення позовної заяви Фізичної особи-підприємця Пиринського Дмитра Миколайовича до відповідача - 1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Комекс", відповідача - 2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест.ЮА Маркетплейс" про визнання недійсними результатів другого повторного аукціону з продажу майна та зобов`язання повернути гарантійний внесок.

Статтею 129 Конституції України визначено принципи рівності усіх учасників процесу перед законом і судом, змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, як одні з основних засад судочинства.

Отже, будь-яке рішення господарського суду повинно прийматися з дотриманням цих принципів, які виражені також у статтях Господарського процесуального кодексу України.

Згідно статті 13 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (частина 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).

За частиною 2 статті 74 Господарського процесуального кодексу України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (частина 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).

Обов`язок доказування, а отже, і подання доказів відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України покладено на сторони та інших учасників справи, однак, не позбавляє суд, у випадку, передбаченому статтею 74 Господарського процесуального кодексу України, витребувати у сторони ті чи інші докази.

На підставі статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Отже, встановивши наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і, відповідно, ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 73, 74, 86, 123, 129, 232, 233,237, 238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позовних вимог Фізичної особи-підприємця Пиринського Дмитра Миколайовича до відповідача-1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Комекс", відповідача-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест.ЮА Маркетплейс" про визнання недійсними результатів другого повторного аукціону з продажу майна та зобов`язання повернути гарантійний внесок.

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судові рішення у справі набирають законної сили відповідно до ст.ст.241, 284 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 17.11.2022р.

Суддя І.В. Владимиренко