ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.10.2022м. ХарківСправа № 922/2892/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Рильової В.В.

при секретарі судового засідання

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Обслуговуючого кооперативу "ЖБК "Тихий квартал" (місцезнаходження: 61002, місто Харків, вулиця Пушкінська, будинок 55; )
до 1. Державного реєстратора Відділу реєстраційних послуг Зміївської міської ради Калініної Людмили Миколаївни (місцезнаходження відділу: 63404, Харківська область, місто Зміїв, вул. Адміністративна, 2) , 2. Харківської міської ради (місцезнаходження: 61003, місто Харків, майдан Конституції, будинок 7; )
про визнання протиправними та скасування запису державного реєстратора, реєстрацію права власності
за участю представників:

позивача - не з`явився;

відповідача 1 - не з`явився;

відповідача 2 - Прядко Л.В.

ВСТАНОВИВ:

Обслуговуючий кооператив "ЖБК "Тихий квартал" (позивач) звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Державного реєстратора Відділу реєстраційних послуг Зміївської міської ради Калініної Людмили Миколаївни (відповідач 1) та Харківської міської ради (відповідача 2), в якому просить суд:

- визнати протиправним та скасувати запис державного реєстратора відділу реєстраційних послуг Зміївської міської ради Калініної Людмили Миколаївни, індексний № 34776159 від 13.04.2017 про скасування права власності зареєстрованого рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області Ігнатової Н.Є. про державну реєстрацію права власності ОК "ЖБК "Тихий Квартал" () на земельну ділянку площею 1.1225 га (кадастровий номер :09:001:0060) по проспекту Леніна, 25-В (нині проспект Науки) у місті Харкові від № 8698994 від 28.01.2015;

- скасувати запис державного реєстратора відділу реєстраційних послуг Зміївської міської ради Калініної Людмили Миколаївни індексний № 34776159 від 13.04.2017 в єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про скасування запису права власності № 8698994 від 28.01.2015 Обслуговуючого кооперативу "ЖБК "Тихий Квартал" () на земельну ділянку площею 1.1225 га (кадастровий номер :09:001:0060) по проспекту Леніна, 25-В (нині проспект Науки) у місті Харкові;

- поновити запис в єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності № 8698994 від 28.01.2015 шляхом реєстрації права власності ОК "ЖБК "Тихий Квартал" () на земельну ділянку площею 1.1225 га (кадастровий номер :09:001:0060) по проспекту Леніна, 25-В (нині проспект Науки) у місті Харкові на підставі свідоцтва про право власності від 12.02.2015 № 33503316, виданого Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції Харківської області.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 27 вересня 2019 року позовну заяву Обслуговуючого кооперативу "ЖБК "Тихий квартал" прийнято та відкрито провадження у справі № 922/2892/19; постановлено розглядати справу за правилами (в порядку) загального позовного провадження.

Під час розгляду позовних матеріалів судом було встановлено, що згідно відомостей з Єдиного державного реєстру судових рішень, які є загальновідомими та знаходяться у вільному доступі, в провадженні Господарського суду Харківської області знаходиться справа № 922/3042/16 за позовом заступника прокурора Харківської області звернувся до Харківської міської ради, Обслуговуючого кооперативу "ЖБК "Тихий квартал", Державного реєстратора Харківського міського управління юстиції Харківської області Ігнатової Н.Є. та Департаменту реєстрації Харківської міської ради про скасування рішення про державну реєстрацію права власності за Обслуговуючим кооперативом "ЖБК "Тихий квартал" на земельну ділянку площею 1,1225 га з кадастровим номером :09:001:0060, яка розташована за адресою: м. Харків, проспект Леніна, 25-В, яке було прийнято державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Харківської області Ігнатовою Н.Є. на підставі свідоцтва про право власності від 12.02.2015, індексний номер 33503316, а також визнання недійсним свідоцтва про право власності від 12.02.2015, яке видане Обслуговуючому кооперативу "ЖБК "Тихий квартал" на земельну ділянку площею 1,1225 га з кадастровим номером :09:001:0060, яка розташована за адресою: м. Харків, проспект Леніна.

Враховуючи те, що обставини щодо дійсності / недійсності свідоцтва про право власності від 12.02.2015, яке видане Обслуговуючому кооперативу "ЖБК "Тихий квартал" на земельну ділянку площею 1,1225 га з кадастровим номером :09:001:0060, покладені в основу виникнення правовідносин між сторонами, які будуть встановлені у судовому рішенні у справі 922/3042/16, мають значення для правильного вирішення спору у даній справі, ухвалою суду від 21.10.2019, залишеною без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 27.11.2019, провадження у справі № 922/2892/19 було зупинено до вирішення господарським судом Харківської області справи № 922/3042/16.

З огляду на те, що станом на 10 лютого 2022 року матеріали справи № 922/2892/18 не містили інформації щодо результатів розгляду господарської справи № 922/3042/16, судом було зроблено запит на адреси сторін, а також до судді Шарко Л.В., в провадженні якої знаходилася справа № 922/3042/16.

Згідно відповіді судді Шарко Л.В. від 14.02.2022 на запит про надання інформації щодо результатів розгляду справи 922/3042/16 повідомлено, що рішенням суду від 08.11.2019, залишеним в силі постановою Східного апеляційного господарського суду від 20.01.2020, позовні вимоги було задоволено частково; визнано недійсним свідоцтво про право власності від 12.02.2015, яке видане Обслуговуючому кооперативу "ЖБК "Тихий квартал" на земельну ділянку площею 1.1225 га з кадастровим номером :09:001:0060, яка розташована за адресою: м. Харків, проспект Леніна, 25-В (нині проспект Науки). Закрито провадження по справі в частині позовних вимог про скасування рішення про державну реєстрацію права власності за Обслуговуючим кооперативом "ЖБК "Тихий квартал" на земельну ділянку площею 1,1225 га з кадастровим номером :09:001:0060, яка розташована за адресою: м. Харків, проспект Леніна, 25-В, яке було прийнято державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Харківської області Ігнатовою Н.Є. на підставі свідоцтва про право власності від 12.02.2015, індексний номер 33503316, на підставі пункту 2 частини першої статті 231 ГПК України. Стягнуто з Обслуговуючого кооперативу "ЖБК "Тихий квартал" на користь Прокуратури Харківської області судовий збір в сумі 1 378,00 грн.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 12.01.2021 касаційну скаргу Обслуговуючого кооперативу 'Житлово-будівельний кооператив "Тихий квартал" залишено без задоволення. Постанову Східного апеляційного господарського суду від 20.01.2020 та рішення Господарського суду Харківської області від 08.11.2019 у справі № 922/3042/16 залишено без змін.

Враховуючи відсутність в матеріалах справи відповідного клопотання від учасників судового процесу, 22.02.2022 суд з власної ініціативи постановив ухвалу про поновлення провадження у справі № 922/2892/19 і призначив її до розгляду в підготовчому засіданні на 14 березня 2022 року.

Однак, у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України Указом Президента України та введенням воєнного стану з 24 лютого 2022 року підготовче засідання у справі № 922/2892/19 не відбулося.

В подальшому, виходячи з поточної ситуації у місті Харкові та Харківській області станом на 16.08.2022, суд повідомив учасників справи про те, що підготовче засідання у справі № 922/2892/19 відбудеться 12 вересня 2022 року, про що постановив відповідну ухвалу в порядку статті 120 Господарського процесуального кодексу України.

В підготовчому засіданні 12.09.2022 судом було оголошено, що 03 серпня 2022 року до суду надійшли письмові пояснення Харківської міської ради у справі № 922/2892/19 (за вх. № 7697), які були досліджені та прийняті судом до розгляду.

За результатами підготовчого засідання 12 вересня 2022 року судом постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження і призначено справу № 922/2892/19 до розгляду по суті на 26 вересня 2022 року, на підставі частини другої статті 185, частини першої статті 195 Господарського процесуального кодексу України. Зазначену ухвалу занесено до протоколу підготовчого засідання.

Представник позивача - ОК "ЖБК "Тихий Квартал" та Державний реєстратор Відділу реєстраційних послуг Зміївської міської ради Калініна Л.М. (відповідач 1) в судове засідання 26.09.2022 не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили.

В судовому засіданні 26.09.2022 у справі № 922/2892/19 було оголошено перерву до 10 жовтня 2022 року, на підставі статті 216 Господарського процесуального кодексу України. Відповідну ухвалу постановлено судом без виходу до нарадчої кімнати та занесено до протоколу судового засідання.

10 жовтня 2022 року внаслідок масованого ракетного обстрілу України у приміщенні Господарського суду Харківської області була відсутня електроенергія в період з 09:30 до 18:00, у зв`язку з чим судове засідання у справі № 922/2892/19, призначене на 10.10.2022 о 12:50 годині, не проводилося.

Виходячи з поточної ситуації у Харкові та Харківській області станом на 12.10.2022 суд призначив нову дату розгляду справи № 922/2892/19 в судовому засіданні: на 31 жовтня 2022 року о 12:00 годині, про що учасників справи повідомлено ухвалою від 12.10.2022, в порядку статті 120 Господарського процесуального кодексу України.

Представник Харківської міської ради (відповідача 2), який брав участь в судовому засіданні 31.10.2022 проти позову ОК "ЖБК "Тихий Квартал" заперечував, просив суд відмовити в його задоволенні повністю.

Представник позивача - ОК "ЖБК "Тихий Квартал" та Державний реєстратор Відділу реєстраційних послуг Зміївської міської ради Калініна Л.М. (відповідач 1) в судове засідання 31.10.2022 не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили.

Як вбачається з матеріалів справи, Суд належним чином виконав вимоги Господарського процесуального кодексу України щодо направлення процесуальних документів учасникам справи та здійснив всі необхідні дії з метою належного повідомлення позивача та відповідачів про розгляд даного позову. Про дату, час та місце розгляду справи учасники справи були повідомлені належним чином, в т.ч. телефонограмами, у відповідності до частини шостої статті 120 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи те, що неявка учасників справи в судове засідання, відповідно до приписів частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України, не перешкоджає розгляду справи по суті, а також приймаючи до уваги обмежені строки розгляду справи по суті, суд вважає за можливе розглянути справу № 922/2892/19 за відсутності представників позивача та 1-го відповідача.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги ОК "ЖБК "Тихий Квартал" і заперечення Харківської міської ради, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив таке.

Звертаючись до суду із даним позовом Обслуговуючий кооператив "ЖБК "Тихий квартал" зазначив, що відповідно до пункту 2 додатку 2 до рішення 34 сесії Харківської міської ради 6 скликання "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою щодо відведення земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування об`єктів" від 06.08.2014 № 1601/14 надано дозвіл ОК "ЖБК "Тихий квартал" на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 1.13 га для будівництва та подальшого обслуговування житлового будинку по проспекту Леніна, 25-В.

Пунктом 13 додатку 1 до рішення 36 сесії 6 скликання "Про надання земельних ділянок для будівництва об`єктів" від 24.12.2014 № 1738/14 надано у власність ОК "ЖБК "Тихий квартал" земельну ділянку із земель територіальної громади м. Харкова площею 1.1225 га (кадастровий номер :09:001:0060) за рахунок земель житлової та громадської забудови для будівництва та подальшого обслуговування житлового будинку по проспекту Леніна, 25-В.

На підставі вказаного рішення державним реєстратором Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області ОК "ЖБК "Тихий Квартал" видано свідоцтво про право власності на зазначену земельну ділянку від 12.02.2015 № 33503316, згідно з яким проведено державну реєстрацію прав власності 12.02.2015 за № 19276830 та внесено в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно запис про право власності від 28.01.2015 № 8698994. реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01. Таким чином, ОК "ЖБК "Тихий квартал" є власником земельної ділянки площею 1.1225 га (кадастровий номер :09:001:0060) по проспекту Леніна, 25-В (нині проспект Науки) у місті Харкові.

Однак, із інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 165870092 від 08.05.2019 у розділі відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про права власності відсутні.

Із інформаційної довідки з Державного реєстру прав па нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 166290908 від 13.05.2019 у розділі Деталізована інформація про право власності у Додаткових відомостях зазначено, що право власності скасовано 13.04.2017 на підставі рішення Господарського суду Харківської області від 07.07.2015 у справі № 922/2697/15.

13 квітня 2017 року державний реєстратор відділу реєстраційних послуг Зміївської міської ради Харківської області Калініна Людмила Миколаївна прийняла рішення № 34776159 про скасування права власності ОК "ЖБК "Тихий квартал" на земельну ділянку площею 1.1225 га (кадастровий номер :09:001:0060) по проспекту Леніна. 25-В у місті Харкові.

ОК "ЖБК "Тихий квартал" 21.05.2019 було вимушено звернутися до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень для проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий номер :09:001:0060 за ОК "ЖБК "Тихий квартал". Як підстава виникнення права власності було надано свідоцтво про право власності від 12.02.2015 за № 33503316, видане Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції Харківської області.

27 травня 2019 року ОК "ЖБК "Тихий квартал" отримало рішення державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради № 47013678 від 23.05.2019 року про відмову у державній реєстрації права власності па земельну ділянку з реєстраційним номером 01 за ОК "ЖБК "Тихий квартал".

Позивач зазначає, що реєстраційні зміни внесені державним реєстратором відділу реєстраційних послуг Зміївської міської ради Калініною Л.М на підставі рішення, виданого Господарським судом Харківської області у справі № 922/2697/15 про скасування запису про право власності ОК "ЖБК "Тихий Квартал" № 8698994 від 28.01.2015 щодо земельної площею 1.1225 га (кадастровий помер :09:001:0060) по проспекту Леніна. 25-В у місті Харкові - не відповідають нормам чинного законодавства України є незаконними та підлягають скасуванню. Порушення прав обумовлено тим, що предметом спору у цій справі є об`єкт нерухомості, земельна ділянка площею 1.1225 га, яка є власністю позивача, що підтверджується свідоцтвом про право власності на зазначену земельну ділянку № 33503316 від 12.02.2015.

Вирішуючи питання про правомірність та обґрунтованість заявлених в межах даної справи позовних вимог, суд виходить із наступного.

Відповідно до Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" від 05.12.2019 № 340-ІХ внесено низку змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Зазначений Закон № 340-ІХ набрав чинності 16.01.2020.

Таким чином, Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" починаючи з 16.01.2020 діє у новій редакції, якою визначені відмінні від попередньої редакції підстави для скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно на підставі судових рішень.

Частиною другою статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції до 16.01.2020) було визначено, що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вноситься запис про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду: рішення про державну реєстрацію прав; документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; записів про проведену державну реєстрацію прав.

Чинна редакція закону України "Про державні-реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не визначає процедури внесення запису про скасування державної реєстрації прав на підставі відповідного рішення суду.

Частиною третьою статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

Натомість, зазначеною частиною статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено нову процедуру, за якою державний реєстратор на підставі судового рішення проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав. Таким судовим рішенням може бути судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав.

Таким чином, законодавець виключив із зазначеного вище Закону такий спосіб захисту порушених прав та законних інтересів як скасування на підставі судового рішення запису про проведену державну реєстрацію прав. Ухвалення судом рішення про скасування запису про проведену державну реєстрацію прав вже не може призвести до настання реальних наслідків за визначеною Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" процедурою.

Також Позивач в позовній заяві просить суд поновити запис в єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності № 8698994 від 28.01.2015 шляхом реєстрації права власності ОК "ЖБК "Тихий Квартал" на земельну ділянку площею 1.1225 га (кадастровий номер :09:001:0060) по проспекту Леніна, 25-В (нині проспект Науки) у місті Харкові на підставі свідоцтва про право власності від 12.02.2015 № 33503316, виданого Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції Харківської області.

Однак, Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не визначає взагалі процедури внесення поновлення запису на підставі відповідного рішення суду.

Крім того, судом встановлено, що рішенням Господарського суду Харківської області по справі № 922/2697/15 від 07.07.2015 визнано недійсним та скасовано рішення пункт 2 додатку 2 до рішення Харківської міської ради "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою для будівництва, експлуатації та обслуговування об`єктів" від 06.08.2014 № 1601/14. Визнано недійсним та скасовано пункт 13 додатку 1 до рішення Харківської міської ради "Про надання земельних ділянок для будівництва об`єктів" від 24.12.2014 № 1738/14. Зобов`язано ОК "ЖБК "Тихий квартал" передати, а Харківську міську раду - прийняти земельну ділянку площею 1.1225 га з кадастровим номером :09:001:0060 у первісному (придатному) для використання стані, про що скласти акт прийому-передачі. Припинено провадження в частині вимог, звернутих до Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 19.10.2015 апеляційну скаргу ОК "ЖБК "Тихий квартал" залишено без задоволення, рішення Господарського суду Харківської області від 07.07.2015 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 24.02.2016 касаційну скаргу ОК "ЖБК "Тихий квартал" залишено без задоволення, постанову Харківського апеляційного господарського суду від 19.10.2015 у справі № 922/2697/15 залишено без змін.

06 квітня 2017 року ОК "ЖБК "Тихий квартал" звернувся до Господарського суду Харківської області з заявою про перегляд рішення Господарського суду Харківської області від 07.07.2015 у даній справі за нововиявленими обставинами, в якій просив скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 07.07.2015 в частині задоволених позовних вимог Заступника прокурора до ОК "ЖБК "Тихий квартал" та Харківської міської ради з посиланням на рішення Київського районного суду у місті Харкові від 01.03.2017 у справі № 640/18423/16ц.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 26.04.2017 задоволено заяву ОК "ЖБК "Тихий квартал" про перегляд рішення Господарського суду Харківської області від 07.07.2015 за нововиявленими обставинами. Скасовано рішення Господарського суду Харківської області від 07.07.2015 у справі № 922/2697/15 в частині позовних вимог про визнання недійсним та скасування пункту 2 додатку 2 до рішення Харківської міської ради "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою для будівництва, експлуатації та обслуговування об`єктів" від 06.08.2014 № 1601/14; визнання недійсним та скасування пункту 13 додатку 1 до рішення Харківської міської ради "Про надання земельних ділянок для будівництва об`єктів" від 24.12.2014 №1738/14; зобов`язання ОК "ЖБК "Тихий квартал" передати, а Харківську міську раду прийняти земельну ділянку площею 1.1225 га з кадастровим номером :09:001:0060 у первісному (придатному) для використання стані, про що скласти акт прийому-передачі. В цій частині позовних вимог прийнято нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовлено. В іншій частині рішення залишено без змін.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 07.08.2017 рішення Господарського суду Харківської області від 26.04.2017 залишено без змін.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 27.02.2018 скасовано постанову Харківського апеляційного господарського суду від 07.08.2017 та рішення Господарського суду Харківської області від 26.04.2017, справу передано на новий розгляд до Господарського суду Харківської області.

За результатами нового розгляду рішенням Господарського суду Харківської області від 18.05.2018 задоволено заяву ОК "ЖБК "Тихий квартал" про перегляд рішення Господарського суду Харківської області від 07.07.2015 за нововиявленими обставинами. Скасовано рішення Господарського суду Харківської області від 07.07.2015 в частині позовних вимог про визнання недійсним та скасування рішення пункту 2 додатку 2 до рішення Харківської міської ради "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою для будівництва, експлуатації та обслуговування об`єктів" від 06.08.2014 №1601/14; визнання недійсним та скасування пункту 13 додатку 1 до рішення Харківської міської ради "Про надання земельних ділянок для будівництва об`єктів" від 24.12.2014 № 1738/14; зобов`язання ОК "ЖБК "Тихий квартал" передати, а Харківську міську раду прийняти земельну ділянку площею 1.1225 га з кадастровим номером :09:001:0060 у первісному (придатному) для використання стані, про що скласти акт прийому-передачі. В цій частині позовних вимог прийнято нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовлено. В іншій частині рішення залишено без змін.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 24.09.2018 рішення Господарського суду Харківської області від 18.05.2018 скасовано. Відмовлено в задоволенні заяви ОК "ЖБК "Тихий квартал" про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Харківської області від 07.07.2015, залишено в силі рішення Господарського суду Харківської області від 07.07.2015.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 23.01.2019 постанову Харківського апеляційного господарського суду від 24.09.2018 у справі № 922/2697/15 залишено без змін.

Також, на підставі рішення Господарського суду Харківської області по справі № 922/2697/15 від 07.07.2015 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна внесено запис про скасування права власності за ОК "ЖБК "Тихий квартал" на земельну ділянку площею 1.1225 га з кадастровим номером :09:001:0060.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 08.11.2019 у справі № 922/3042/16, залишеним в силі постановою Східного апеляційного господарського суду від 20.01.2020 та постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 12.01.2021, скасовано свідоцтво про право власності на спірну земельну ділянку № 33503316 від 12 лютого 2015 року.

В рішенні Господарського суду Харківської області від 08.11.2019 у справі № 922/3042/16 зазначено, що "свідоцтво про право власності на нерухоме майно лише посвідчує наявність відповідного права, і не породжує, не змінює і не припиняє певні права та обов`язки, тобто не є правочином. Однак, свідоцтво видається на підтвердження існування права, яке виникло внаслідок певного правочину і такий посвідчуваний документ є чинним, якщо є дійсною правова підстава його видачі. Чинність документа, в даному випадку свідоцтва є показником, який характеризує його юридичну сипу, тобто якщо правова підстава (правочин), у зв`язку з якою був виданий документ, визнана недійсною, то такий правочин не породжує в його сторін права, а відтак свідоцтво, як посвідчувальний документ, втрачає свою юридичну силу, і не може підтверджувати право, яке вже відсутнє.

Підставою видачі Свідоцтва про право власності є Рішення Ради, тобто видача Свідоцтва є дією з оформлення права власності на підставі Рішення. Таким чином, оскільки скасовано за ОК "ЖБК "Тихий квартал" право власності на земельну ділянку площею 1,1225 га з кадастровим номером :09:001:0060, то Свідоцтво про право власності на майно, яким посвідчено право власності ОК "ЖБК "Тихий квартал" на спірну земельну ділянку, підлягає визнанню недійсним".

Частиною четвертою статті 75 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Суд також вважає за необхідне звернути увагу на те, що правило про преюдицію спрямовано не лише на заборону перегляду правовідносин, які встановлені в судовому акті, що вступив у законну силу, а також сприяють додержанню процесуальної економії в новому процесі. У випадку преюдиціального установлення певних обставин особам, які беруть участь у справі (за умови, що вони брали участь у справі при винесенні преюдиціального рішення), не доводиться витрачати час на збирання, витребування і подання доказів, а суду - на їх дослідження та оцінку. Усі ці дії вже здійснювалися у попередньому процесі, і їхнє повторення було б не лише недоцільним, але й неприпустимим з точки зору процесуальної економії.

Відтак, обставини, встановлені рішенням Господарського суду Харківської області від 08.11.2019 у справі № 922/3042/16, в т.ч. висновки щодо скасування свідоцтва про право власності на спірну земельну ділянку з кадастровим № :09:001:0060 по проспекту Леніна (нині - Науки), 25-В у місті Харкові № 33503316 від 12.02.2015, на яке посилається позивач в позовній заяві як на підставу для державної реєстрації права власності, є преюдиційними при розгляді даної страви та повторного доведення не потребують.

З урахуванням вищевикладеного, суд зазначае, що свідоцтво про право власності є лише документом, яким оформлюється право, але не є правочином, на підставі якого це право виникає, змінюється чи припиняється, тобто свідоцтво про право власності не породжує виникнення у позивачча відповідного права, а тільки фіксує факт його наявності, видається на підтвердження наявності права і є дійсним, до поки чинною є правова підстава його видачі.

Оскільки правовстановлюючі документи та свідоцтво про право власності на спірну земельну ділянку з кадастровим № :09:001:0060 по проспекту Леніна (нині - Науки), 25-В у місті Харкові, якими позивач обґрунтовує набуття права власності на нерухоме майно, скасовані, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОК "ЖБК "Тихий Квартал" є такими, що задоволенню не підлягають.

Враховуючи відмову в задоволенні позовних вимог, витрати по сплаті судового збору та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, відповідно приписів статті 129 Господарського процесуального кодексу України, залишаються за ОК "ЖБК "Тихий Квартал".

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожній фізичній або юридичній особі гарантується право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.

Розумність тривалості провадження повинна визначатися з огляду на обставини справи та з урахуванням таких критеріїв: складність справи, поведінка заявника та відповідних органів влади, а також ступінь важливості предмета спору для заявника (рішення Суду у справах Савенкова проти України, no. 4469/07, від 02.05.2013, Папазова та інші проти України, no. 32849/05, 20796/06, 14347/07 та 40760/07, від 15.03.2012).

Так, відповідно до статті 195 ГПК України суд має розпочати розгляд справи по суті не пізніше ніж через шістдесят днів з дня відкриття провадження у справі, а у випадку продовження строку підготовчого провадження - не пізніше наступного дня з дня закінчення такого строку. Суд розглядає справу по суті протягом тридцяти днів з дня початку розгляду справи по суті.

Проте, 24.02.2022 Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" № 64/2022 введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року (який продовжено на даний час).

Згідно статті 26 Закону України "Про правовий режим воєнного стану" скорочення чи прискорення будь-яких форм судочинства в умовах воєнного стану забороняється.

При цьому, згідно Рекомендацій, прийнятих Радою суддів України щодо роботи судів в умовах воєнного стану, при визначенні умов роботи суду у воєнний час, рекомендовано керуватися реальною поточною обстановкою, що склалася в регіоні. У випадку загрози життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, працівників апарату суду, суддів оперативно приймати рішення про тимчасове зупинення здійснення судочинства певним судом до усунення обставин, які зумовили припинення розгляду справ.

На підставі вищевикладеного, у зв`язку із введенням в Україні воєнного стану, враховуючи поточну обстановку, що склалася в місті Харкові, суд був вимушений вийти за межі строку, встановленого статтею 195 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 13, 73-80, 86, 123, 129, 195, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Обслуговуючого кооперативу "ЖБК "Тихий квартал" відмовити.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, передбаченому статтею 256 ГПК України.

Повне рішення складено "09" листопада 2022 р.

Суддя В.В. Рильова