ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" жовтня 2022 р. м. Київ Справа № 911/955/22

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді Христенко О.О.

за участю секретаря Гарбуз Л.В.

розглянувши справу № 911/955/22

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Клімат-Монтаж»,

м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біг Рент 2»,

с. Святопетрівське Києво-Святошинський район

про визнання попереднього договору купівлі-продажу дійсним

Представники:

від позивача: Білошапка О.В., адвокат, ордер серії АІ № 1244594 від 25.06.2022;

від відповідача: не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Клімат-Монтаж» (надалі-позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біг Рент 2» (надалі-відповідач) з вимогою визнати попередній договір купівлі-продажу дійсним.

В обгрунвання позовних вимог, позивач посилався на те, що позивачем у відповідача було придбано нерухоме майно, про що між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біг Рент 2» 05.03.2020 було підписано Попердній договір. На виконання умов Попереднього договору позивачем були проведенні розрахунки, зокрема, на рахунок відповідача були перераховані кошти в сумі 1 106 217,12 грн. 17.02.2022 позивач звертався до відповідача із заявою (пропозицією) щодо здійснення дій спрямованих на нотаріальне посвідчення Попереднього договору, однак за відсутності у відповідача дій спрямованих на нотаріальне посвідчення договору, останній так і не було посвідчено нотаріально.

Ухвалою суду від 13.07.2022 відкрито провадження у справі № 911/955/22, постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження; розгляд справи призначений в підготовчому засіданні на 31.08.2022.

Ухвалою суду від 31.08.2022 підготовче засідання у справі № 911/955/22 було відкладено на 21.09.2022.

Ухвалою суду від 21.09.2022 закрито підготовче провадження у справі № 911/955/22, справу призначено до розгляду по суті на 19.10.2022.

Присутнім в судових засіданнях представником позивача були підтримані позовні вимоги, вважаючи їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові.

Як вбачається з матеріалів справи, представник відповідача жодного разу в судові засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.

Разом з цим, судом перевірено та встановлено, що відповідач належним чином був повідомлений про розгляд даної справи судом за його участі.

У зв`язку з недостатніми бюджетними призначеннями на 2022 рік та відсутністю знаків поштової оплати, копії ухвал суду від 13.07.2022, 31.08.2022, 21.09.2022 були направлені відповідачу на електронну адресу (), про що було складено відповідні довідки.

У даному випадку, судом також береться до уваги, що відповідно до ч. 1 ст. 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 2 ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитися із вищевказаними ухвалами у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з процесуальними документами у справі № 911/955/22 у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Разом з цим, суд відначає, що у зв`язку із недостатніми бюджетним фінансуванням на 2022 рік та відсутності у суду можливості надіслання ухвал суду в паперовому вигляді, за бажанням позивача, ухвали суду від 31.08.2022 та від 21.09.2022 були направлені на адресу відповідача, про що позивачем були надані відповідні заяви від 21.09.2022 вх. № 12832/22 та від 19.10.2022 вх. № 14655/22, разом із додатками.

Таким чином, матеріали справи свідчать, що всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог та судом дотримано під час розгляду справи, обумовлені чинним ГПК України процесуальні строки для звернення із заявами по суті справи та іншими заявами з процесуальних питань.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області -

ВСТАНОВИВ:

05.03.2020 між між Товариством з обмеженою відповідальністю «Біг Рент 2» (надалі-сторона 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Клімат - Монтаж» (надалі-сторона 2) укладений Попередній договір, відповідно до умов якого сторни зобов`язуються у майбутньому, у термін до 31.03.2022 включно укласти основний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, зокрема, нежитлове приміщення № 46 у будинку № 2-б по бульвару Лесі Укпаїнки в селі Святопетрівське Києво-Святошиснького району Київської області, загальною площею 137,8 кв.м., яке належить ТОВ «Біг Рент 2» на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 167217313 від 20.05.2019, номер запису про право власності 31617463 від 16.05.2015 (п. 1 в редакції Додаткової угоди № 6, п. 2 договору).

Пунктом 3 попереднього договору, з урахуванням внесених Додатковою угодою № 2 змін, ціна продажу об`єкту визначається сторонами у розмірі, що є еквівалентом 44 286,74 доларів США, на дату укладення цього договору за офіційним курсом української гривні до долару США, встановленого Національним банком України на 05.03.2020, становить 1 102 332,48 грн., в т.ч. ПДВ 183 722,08 грн.

Умовами розділу 4 договору, з урахуваннм внесених Додатковою угодою від 15.01.2021 змін, сторони домовились, що відповідач сплачує обумовлену суму не пізніше 24.02.2021 у наступному порядку:

не пізніше 15.03.2020 - еквівалент 3 732,09 доларів США, сплачуються в національній валюті України-гривні за офіційним обмінним курсом української гривні до долару США, встановленому НБУ на дату здійснення платежу;

не пізніше 15.04.2020 - еквівалент 3 732,09 доларів США, сплачуються в національній валюті України-гривні за офіційним обмінним курсом української гривні до долару СШУ, встановленому НБУ на дату здійснення платежу;

не пізніше 15.05.2020 - еквівалент 3 732,09 доларів США, сплачуються в національній валюті України-гривні за офіційним обмінним курсом української гривні до долару США, встановленому НБУ на дату здійснення платежу;

не пізніше 15.06.2020 - еквівалент 3 732,09 доларів США, сплачуються внаціональній валюті України-гривні за офіційним обмінним курсом української гривні до долару США, встановленому НБУ на дату здійснення платежу;

не пізніше 15.07.2020 - еквівалент 3 732,08 доларів США, сплачуються в національній валюті України-гривні за офіційним обмінним курсом української гривні до долару США, встановленому НБУ на дату здійснення платежу;

не пізніше 15.08.2020 - еквівалент 3 732,08 доларів США, сплачуються в національній валюті України-гривні за офіційним обмінним курсом української гривні до долару США, встановленому НБУ на дату здійснення платежу;

не пізніше 15.09.2020 - еквівалент 3 732,08 доларів США, сплачуються в національній валюті України-гривні за офіційним обмінним курсом української гривні до долару США, встановленому НБУ на дату здійснення платежу;

не пізніше 15.10.2020 - еквівалент 3 732,08 доларів США, сплачуються в національній валюті України-гривні за офіційним обмінним курсом української гривні до долару США, встановленому НБУ на дату здійснення платежу;

не пізніше 15.11.2020 - еквівалент 3 732,08 доларів США, сплачуються в національній валюті України-гривні за офіційним обмінним курсом української гривні до долару США, встановленому НБУ на дату здійснення платежу;

не пізніше 15.12.2020 - еквівалент 3 732,08 доларів США, сплачуються в національній валюті України-гривні за офіційним обмінним курсом української гривні до долару США, встановленому НБУ на дату здійснення платежу;

не пізніше 15.01.2021 - еквівалент 3 732,08 доларів США, сплачуються в національній валюті України-гривні за офіційним обмінним курсом української гривні до долару США, встановленому НБУ на дату здійснення платежу.

Сторони домовились, що частину суми, визначеної у п. 3 договору, а саме 41 052,92 долара США, сторона 2 сплачує стороні 1 до укладення та нотаріального посвідчення цього Попереднього договору та Основного договору купівлі-продажу, а останній платіж на суму 3 732,08 доларів США сплачується протягом двох банківських днів після укладення Основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення № 46.

Умовами п. 4.1 Попереднього договору визначено, що в момент підписання Основного договору, зазначена у п. 3 договору сума, сплачена стороною 2 відповідно до п. 4 цього договору, буде зарахована стороною 1 у належний зі сторони 2 платіж за об`єкт за Основним договором купівлі-продажу.

Відповідно до п. 12 Попереднього договору одностороння відмова від виконання зобов`язань за цим договором не допускається.

У разі коли основний договір не відбудеться з вини або ініціативи сторони 2, сторона 1 повертає стороні 2 отриману грошовому суму в повному обсязі, а також сплачує стороні 2 грошову суму за користування коштами сторони 2 у розмірі 80 % від ціни об`єкту, зазначеної у п. 3 договору. Строки повернення грошової суми вважати такими: тридцять робочих днів з моменту отримання стороною 1 вимоги сторони 2 про повернення переданної грошової суми та здійснення оплати за користування коштами сторони 2 (п. 13 договору).

У разі коли Основний договоір не відбудеться з ініціативи сторони 1, сторона 1 повертає стороні 2 отриману грошову суму в повному обсязі, а також додатково сплачує стороні 2 штраф у розмірі 100 % від ціни об`єкту, зазначеної у п. 3 цього договору (п. 14 договору).

Пунктом 15 Попереднього договору визначено, що сторони домовились, що витрати, пов`язані з нотаріальним посвідченням Основного договору, несе сторона 2. Витрати включають обов`язкові платежі, передбачені законодавством, та послуги нотаріуса.

Додатковою угодою від 15.01.2021 до Попереднього договору, сторони домовились, що до укладення Основного договору купівлі-продажу сторона 2 має право користуватись нежитловим приміщенням, здійснювати в ньому будь-які ремонтні та оздоблювальні роботи, поліпшення (п. 15.1).

Так, на виконання умов Попереднього договору, позивачем було перераховано на рахунок відповідача 1 106 217,12 грн., про що свідчать платіжні доручення № 2201 від 10.03.2020 на суму 93 003,69 грн., № 2266 від 27.03.2020 на суму 105 013,64 грн., № 2355 від 29.04.2020 на суму 302 841,50 грн., № 2430 від 15.05.2020 на суму 99 568,91 грн., № 2520 від 11.06.2020 на суму 198 820,59 грн., № 2626 від 26.06.2020 на суму 99 647,28 грн., № 2756 від 29.07.2020 на суму 103 323,01 грн., № 3435 від 15.12.2020 на суму 103 398,51 грн.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Клімат-Монтаж» зверталось до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біг Рент 2» із заявою б/н від 16.02.2022, в якій вимагало від відповідача протягом семи календарних днів нотаріально посвідчити Попередній договір купівлі-продажу. Надіслання заяви підтверджується наявною в матеріалах справи копією накладної № 200 від 17.02.2022.

23.06.2022 Товариство з обмеженою відповідальністю «Клімат-Монтаж» зверталось до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біг Рент 2» із пропозицією б/н від 23.06.2022, в якій пропонувало відповідачу протягом трьох календарних днів, з дати отримання пропозиції, нотаріально посвідчити та вчинити державну реєстрацію основного договору купівлі-продажу. Надіслання пропозиції підтверджується наявними в матеріалах справи копіями накладної № 313 від 23.06.2022 та опису вкладення від 23.06.2022.

Однак, заяви позивача залишені відповідачем без відповіді та задоволення.

За твердженням позивача станом на день підготовки даної позовної заяви Товариством з обмеженою відповідальністю «Біг Рент 2» дій направлених на укладення основного договору купівлі-продажу та його нотаріальне посвідчення не здійснено, що і стало підставою для звернення позивача із відповідним позовом до господарського суду за захистом свого порушеного права.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України визначено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін. спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченю лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Частиною 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно з ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За змістом пункту 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» було зазначено, що при розгляді справ про визнання дійсними договорів за ст. 220 ЦК України суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

Як свідчать матеріали справи, укладаючи Попередній договір від 05.03.2020 сторони Товариство з обмеженою відповідальністю «Клімат-Монтаж» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Біг Рент 2» домовилися щодо усіх істотних умов договору. Товариством з обмеженою відповідальністю «Клімат-Монтаж» було перераховано на рахунок відповідача 1 106 217,12 грн. Однак, у зв`язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, можливість нотаріального посвідчення такого договору втрачена.

Суд вважає за необхідне зазначити, що відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу,

Згідно з ч. 2 ст 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

За приписами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно з ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частина 3 ст. 334 ЦК України встановлює, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, але не посвідчений нотаріально, виникає з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання такого договору дійсним.

По відношенню до статей 210, 640 ЦК України норма частини 3 ст. 334 ЦК є спеціальною, оскільки передбачає визнання судом дійсним договору навіть без його державної реєстрації.

Частиною 4 ст. 334 ЦК України встановлено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Суд вважає, що норми частини 3 та частини 4 статті 334 ЦК України співвідносяться між собою як норма спеціальна та загальна, причому спеціальною нормою, яка має пріоритет над іншою, є частина 3 цієї статті. Такий висновок ґрунтується на тому, що в частині 3 статті 334 можливість визнання судом дійсним договору та, відповідно, виникнення права власності набувача за договором, який потребує не тільки нотаріального посвідчення, але й державної реєстрації, не поставлена в залежність від попередньої або наступної державної реєстрації договору, визнаного судом дійсним.

З урахуванням наведеного, суд вважає, що вимога позивача про визнання Попереднього договору купівлі-продажу майна дійсним підлягає задоволенню.

Приписами статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 76 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

У зв`язку з повним задоволенням позовних вимог, судові витрати зі сплати судового збору, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються судом на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати Попередній договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 05.03.2020, з Додатковими угодами до нього № 1 від 15.09.2020, № 2 від листопада 2020, № 3 від 24.02.2021, № 4 від 29.04.2021, від 31.08.2021, № 6 від 30.12.2021 та б/н від 15.01.2021, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Клімат-Монтаж» (04209, м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 22, кв. 84, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біг Рент 2» (08141, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, бульвар Тараса Шевченка, 10, приміщення 108, ), дійсним.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Біг Рент 2» ((08141, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, бульвар Тараса Шевченка, 10, приміщення 108, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Клімат-Монтаж» (04209, м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 22, кв. 84, ) 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст підписано - 03.11.2022.

Суддя О.О. Христенко