ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.11.2022м. ДніпроСправа № 904/1376/17
За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Перспектива", м. Дніпро

про стягнення суми заборгованості за утримання будинку та компенсацію використаних енергоресурсів у загальному розмірі 291 614, 01 грн.

Суддя Суховаров А.В.

при секретарі судового засідання Рудь В.Г.

Представники:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" (далі - позивач) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області із позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Перспектива" (далі - відповідач) заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, послуги з охорони, послуги з утримання паркувальних місць, а також заборгованість з оплати комунальних послуг у загальному розмірі 222 787 грн. 51 коп.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про порушення відповідачем зобов`язань щодо сплати обов`язкових для співвласників багатоквартирного будинку платежів з утримання будинку та прибудинкової території, охорони будинку, утримання паркувальних місць, а також оплати комунальних послуг у повному обсязі за період з жовтня 2016 року по лютий 2017 року, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість у загальному розмірі 222 787, 51 грн.

Ухвалою суду від 15.02.2017 порушено провадження у справі, призначено судове засідання на 06.03.2017.

06.03.2017 від відповідача надійшов відзив на позов, згідно якого відповідач зазначає про відсутність доказів на підтвердження заявлених позивачем вимог.

В судовому засіданні 06.03.2017, 22.03.2017, 11.04.2017 оголошено перерву.

18.04.2017 від позивача надійшли пояснення, згідно яких позивачем скориговано розмір заявленої до стягнення з відповідача суми заборгованості.

21.04.2017 від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, згідно якої позивач просить стягнути з відповідача суму 291 614, 01 грн.

Ухвалою суду 21.04.2017 оголошено перерву до 03.05.2017, витребувано докази у сторін.

03.05.2017 від відповідача надійшла заява про відвід судді господарського суду Дніпропетровської області від розгляду справи №904/1376/17.

Ухвалою суду від 03.05.2017 відмовлено в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Перспектива" про відвід судді Фещенко Ю.В. від розгляду справи №904/1376/17; задоволено заяву судді Фещенко Ю.В. про самовідвід від розгляду справи №904/1376/17; передано справу №904/1376/17 керівнику апарату суду для повторного розподілу через автоматизовану систему документообігу та визначення іншого складу суду для її подальшого розгляду.

Ухвалою суду від 05.05.2017 (суддя Суховоров А.В.) прийнято до провадження справу №904/1376/17; справу призначено до розгляду в засіданні на 24.05.2017.

В судовому засіданні 24.05.2017, 07.06.2017 оголошено перерву.

Ухвалою суду від 15.06.2017 відкладено розгляд справи на 26.06.2017.

Ухвалою суду від 26.06.2017 зупинено провадження у справі №904/1376/17 до набрання законної сили рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 20.06.2017 року по справі №904/1376/17.

30.08.2022 господарським судом направлено запит (суддя Суховаров А.В.) судді господарського суду Дніпропетровської області Бажановій Ю.А. щодо результатів розгляду справи №904/4268/17 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ПЕРСПЕКТИВА" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДНІПРОВСЬКІ ВЕЖІ" про визнання недійсним рішень загальних зборів від 28.09.2016 року.

За змістом відповіді 08.09.2022, наданої на вищевказаний запит судді, рішення господарського суду Дніпропетровської області від 20.06.2017 у справі №904/4268/17 набрало законної сили 10.05.2018 та є чинним.

Ухвалою суду від 14.09.2022 поновлено провадження у справі №904/1376/17, призначено підготовче засідання на 04.10.2022.

Ухвалою суду від 04.10.2022 підготовче провадження у справі №904/1376/17 закрито; призначено справу до розгляду по суті в засіданні на 03.11.2022.

Сторони по справі не забезпечили явку уповноважених представників в судове засідання 03.11.2022, про час та місце розгляду справи повідомлені належно.

В судовому засіданні 03.11.2022 в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України прийнято рішення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

встановив:

Згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що містяться в інформаційній довідці №77918728 від 10.01.2017, Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Перспектива" є співвласником багатоквартирного будинку № 35-Б по вул. Володимира Вернадського у м. Дніпро, оскільки йому на праві власності належать нежитлові приміщення в цьому будинку, а саме:

- нежитлове приміщення, загальною площею 44,2 кв.м., розташоване за адресою: м.Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35б, корп. 2 (реєстраційний номер 101);

- нежитлове приміщення, загальною площею 28,6 кв.м., розташоване за адресою: м.Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35б, корп. 1 (реєстраційний номер 01);

- нежитлове приміщення, загальною площею 98,4 кв.м., розташоване за адресою: м.Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35б, корп. 1 (реєстраційний номер 01);

- нежитлове приміщення, загальною площею 45,6 кв.м., розташоване за адресою: м.Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35б, корп. 1 (реєстраційний номер 01);

- нежитлові приміщення № 215, № 217, № 218, № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю "Крутогорний" комплекс "Східна Башта", розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Дзержинського (Володимира Вернадського), буд. 35б, корп. 2 (реєстраційний номер 01);

- розподільча станція літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35б (реєстраційний номер 01);

- інші нежитлові приміщення у містобудівному ансамблі "Крутогорний" комплекс "Західна Башта", загальною площею 142,9 кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпро, вул.Володимира Вернадського, буд. 35б, корп. 1, прим. 109 (реєстраційний номер 01).

10.08.2016 комісія у складі голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі», директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент», представника правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі», директора Управління експлуатації нерухомості Товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент», проведено обстеження активів багатоквартирного будинку (житловий комплекс «Східна Башта») за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, 35Б, корпус 2 та здійснено передачу з балансу Товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент» () на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі» () для здійснення подальшого управління вищевказаним об`єктом нерухомості, що зафіксовано відповідним актом про списання багатоквартирного будинку з балансу та приймання-передачі багатоквартирного будинку з балансу на баланс.

Згідно рішення загальних зборів бори ОСББ "Дніпровські Вежі" від 28.09.2016, вирішено, зокрема, наступні питання порядку денного:

- затвердити до 31.03.2017 наступний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які сплачуються власниками квартир та нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця: 17 грн. за 1 кв.м загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень.

- затвердити до 31.03.2017 наступний розмір внесків на забезпечення охорони багатоквартирного житлового будинку № 35-Б по вулиці Володимира Вернадського в місті Дніпро та утримання системи відеоспостереження за вказаним будинком: 700 (сімсот) грн. за 1 (одну) квартиру та/або нежитлове приміщення. Сплата внесків на забезпечення охорони багатоквартирного житлового будинку № 35-Б по вулиці Володимира Вернадського в місті Дніпро та утримання системи відеоспостереження здійснюється власниками квартир та нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця.

- затвердити до 31.03.2017 наступний розмір внесків за утримання одного паркувального місця в багатоквартирному житловому будинку № 35-Б по вул.В. Вернадського в місті Дніпро та його прибудинковій території: 400, 00 (чотириста) грн. за 1 (одне) паркувальне місце. Сплата внесків за утримання одного паркувального місця в багатоквартирному житловому будинку № 35-Б по вул. В.Вернадського в місті Дніпро та його прибудинковій території здійснюється власниками паркувальних місць та особами, які займають паркувальні місяця на прибудинковій території, щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця.

Позивач вказує, що внаслідок порушення відповідачем зобов`язань з повного та своєчасного перерахування внесків, визначених рішенням загальних зборів ОСББ "Дніпровські Вежі" від 28.09.2016, у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем зі сплати внесків на утримання будинку та компенсацію використаних ними енергоресурсів (електроенергія, холодна вода та постачання, гаряча вода та опалення), у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та компенсацію використаних ними енергоресурсів (електроенергія, холодна вода та постачання, гаряча вода та опалення), яка , з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 21.04.2017 становить суму 291 614, 01 грн.

За викладених обставин, позивач звернувся до суду про стягнення вищевказаної суми заборгованості.

На час розгляду спору відповідач не надав господарському суду доказів добровільної сплати спірної суми заборгованості.

Суд дійшов висновку щодо відмови у задоволенні позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до приписів ст.ст. 525, 526 ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, цивільні та господарські зобов`язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов`язання.

Згідно ст. 13 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.ст. 74, 77 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ч.4 ст.75 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Як вбачається з матеріалів справи, в обґрунтування позовних вимог по справі №904/1376/17 позивач зазначає про порушення відповідачем зобов`язань зі сплати обов`язкових для співвласників багатоквартирного будинку платежів з утримання будинку та прибудинкової території, охорони будинку, утримання паркувальних місць, визначених рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" від 28.09.2016 року, дійсність якого було оскаржено відповідачем у справі №904/4268/17.

За результатом розгляду справи №904/4268/17 господарським судом 20.06.2017 прийнято рішення, згідно якого господарським судом визнано недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35-Б, ), яке оформлене протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" від 28.09.2016 (дата підрахунку голосів та остаточного складання рішення - 14.10.2016) в частині:

- визначення розміру та порядку сплати внесків та платежів членів ОСББ "Дніпровські Вежі" на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд в розмірі 17 (сімнадцяти) грн. (пункт 2);

- визначення порядку сплати та розміру внесків на забезпечення охорони багатоквартирного житлового будинку № 35-Б по вулиці Володимира Вернадського у місті Дніпро та утримання системи відеоспостереження за вказаним будинком у розмірі 700 (сімсот) грн. (пункт 5);

- затвердження розміру внесків за утримання одного паркувального місця в розмірі 400 (чотириста) грн. (пункт 7).

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.10.2017 рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 20.06.2017 у справі № 904/4268/17 скасовано, прийнято нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Верховного суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 10 травня 2018 року скасовано постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.10.2017 у справі № 904/4268/17 та залишено в силі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 20.06.2017.

За викладених обставин, позивачем заявлено до стягнення з відповідача суму 291 614, 01 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та компенсацію використаних ними енергоресурсів (електроенергія, холодна вода та постачання, гаряча вода та опалення), визначених рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" від 28.09.2016 року, яке, скасовано рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 20.06.2017 у справі №904/4268/17.

Викладене є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 185, 191, 233, 238, 240, 241, 251, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд.35-Б, ідентифікаційний номер юридичної особи 40592143) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Перспектива" (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд.35-Б, ідентифікаційний номер юридичної особи 37005161) про стягнення суми заборгованості за утримання будинку та компенсацію використаних енергоресурсів у розмірі 291 614, 01 грн. - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного тексту судового рішення і може бути оскаржено протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду в порядку ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено 10.11.2022.

Суддя А.В. Суховаров