ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"02" листопада 2022 р.м. Одеса Справа № 916/3808/20

Господарський суд Одеської області у складі головуючого судді Демешина О.А., судді Смелянець Г.Є., судді Щавинської Ю.М., за участю секретаря судового засідання Ващенко О.В., розглянувши матеріали справи № 916/3808/20

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "АРЛЕКІНО" (65110, м. Одеса, вул. Балківська, 52, код - 43284166)

Відповідач: Одеська міська рада (65004, м. Одеса, пл. Думська, 1; код - 26597691)

Треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1): Фізична особа-підприємець Заболотний Олександр Мар`янович (код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ).

2): Фізична особа-підприємець Слюсаренко Любов Ярославівна (код НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ).

3): Міністерство оборони України (код 00034022, 03168, м. Київ, проспект Повітрофлотський,6).

про переведення прав та обов`язків орендаря за договором оренди землі

з підстав переходу права на земельну ділянку в силу прямого припису закону

Учасники справи у судове засідання не з`явились

СУТЬ СПОРУ: 30.12.2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю "АРЛЕКІНО" (далі Позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Одеської міської ради (далі Відповідач) яким просить суд: перевести на Товариство з обмеженою відповідальністю «АРЛЕКІНО» права та обов`язки орендаря за договором оренди землі, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Петровим О.А. 21.06.2017 р. та зареєстрованим в реєстрі за №525, щодо володіння, користування земельною ділянкою площею 1,212 га, за кадастровим номером :51:002:0001, що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Інглезі (попередня назва - вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії), земельна ділянка 11.

До позову додано заяву про забезпечення позову та 04.01.2021 року суд заяву задовольнив, а саме, суд ухвалив: в якості забезпечення позову по справі № 916/3808/20:

- заборонити державним кадастровим реєстраторам, які діють на підставі Закону України "Про державний земельний кадастр", державним реєстраторам та будь- яким іншим особам, які діють на підставі Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", вчиняти реєстраційні та будь-які інші дії щодо земельної ділянки за кадастровим номером :51:002:0001, площею 1,2120 га, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Інглезі, 11.

- накласти арешт на земельну ділянку площею 1,2120 га, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Інглезі, 11 з кадастровим номером :51:002:0001 та заборонити вчиняти будь-які дії, пов`язані з розпорядженням вказаною земельною ділянкою (користуванням, володінням), у тому числі продажу права на земельних торгах (аукціонах), а також надання (затвердження) дозвільних документів будь-яким особам на виготовлення землевпорядної документації відносно вказаної земельної ділянки.

04.01.2021 року суд відкрив провадження по справі, ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження, призначив дату та час підготовчого засідання та встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

27.01.2021 року суд отримав відзив Відповідач просить суд в задоволені позову відмовити.

27.01.2021 року суд залучив до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Фізичну особі-підприємця Заболотного Олександра Мар`яновича та в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Фізичну особі-підприємця Слюсаренко Любов Ярославівну.

04.03.2021 року суд залучив до участі у справі № 916/3808/20 в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Міністерства оборони України.

01.04.2021 року суд провадження по справі № 916/3808/20 зупинив до набрання законної сили Рішенням по справі №916/2125/19, що розглядалась Північним апеляційним господарським судом.

02.08.2021 року суд провадження по справі поновив та призначив справу до колегіального розгляду, справа прийнята до провадження Господарським судом Одеської області у складі головуючого судді Демешина О.А., судді Смелянець Г.Є., судді Щавинської Ю.М.

29.09.2021 року суд провадження по справі № 916/3808/20 зупинив до набрання законної сили Рішенням по справі №916/2783/21, що розглядалась Господарським судом Одеської області.

10.05.2022 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті.

01.06.2022 року суд провадження по справі № 916/3808/20 зупинив до розгляду справи № 916/2783/21 Південно-західним апеляційним Господарським судом.

04.10.2022 року провадження по справі поновлено.

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Одеської міської ради від 14 червня 2017 року № 2172-УІІ «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 1,2120 га, за адресою: м. Одеса, вул. Інглезі, 11 ( АДРЕСА_3 , та надання її фізичній особі-підприємцю Заболотному Олександру Мар`яновичу, фізичній особі- підприємцю Слюсаренко Любові Ярославівні» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :51:002:0001) площею 1,2120 га (категорія земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови), за адресою: м. Одеса, Інглезі, 11 (вул. 25-ї Чапаєвської дивізії, 11); надано фізичній особі - підприємцю Заболотному Олександру Мар`яновичу, фізичній особі - підприємцю Слюсаренко Любові Ярославівні земельну ділянку, вказану в пункті 1 цього рішення, в оренду на 15 років для початку реалізації планувальних рішень території, цільове призначення В.03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, вид використання - для експлуатації та обслуговування будівлі ресторану та дитячого центру розваг.

21 червня 2017 року між Одеською міською радою, що діяла від імені Територіальної громади міста Одеси, з однієї сторони та фізичною особою-підприємцем Заболотним Олександром Мар`яновичем та фізичною особою-підприємцем Слюсарєнко Любов`ю Ярославівною, з іншої сторони було укладено договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Петровим О.А. та зареєстрований в реєстрі за №525, відповідно до якого Одеська міська рада передала, а ФОП Заболотний Олександр Мар`янович та ФОП Слюсарєнко Любов Ярославівна прийняли у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку площею 1,212 га, що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Інглезі (попередня назва - вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії), земельна ділянка 11 (далі - «Договір оренди землі»).

Зазначена земельна ділянка сформована із земель комунальної власності територіальної громади міста Одеси. Кадастровий номер - :51:002:0001. Строк дії Договору оренди землі - 21 червня 2032 року. Запис про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 21 червня 2017 року.

На дату укладення Договору оренди землі на земельній ділянці розташовано об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01), 37/100 часток якого належало ОСОБА_1 , та 63/100 часток якого належало ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.01.2014 р. із індексним номером: 16419494.

10 жовтня 2019 року було створене та зареєстроване ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРЛЕКІНО» (Позивач по справі), ідентифікаційний номер - НОМЕР_3 . Засновниками ТОВ «АРЛЕКІНО» виступили ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (Треті особи по справі), які передали до статутного капіталу ТОВ «АРЛЕКІНО» нежитлове приміщення (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01), розташоване за адресою: АДРЕСА_4 ) загальною площею 551,9 кв.м.

Відповідно до Акту грошової оцінки та прийому-передачі майна до статутного капіталу ТОВ «АРЛЕКІНО», посвідченого 14 лютого 2020 року та зареєстрованого в реєстрі за № 476,477,478 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ланіною В.І., майно, що передано до статутного капіталу ТОВ «АРЛЕКІНО» оцінено за погодженням учасників товариства загалом у розмірі 6 059 555 гривень.

В подальшому, 12 березня 2020 року засновники ТОВ «АРЛЕКІНО» відчужили частину своїх часток у статутному капіталі ТОВ «АРЛЕКІНО» на користь інших осіб:

1) Відповідно до акту приймання-передачі частки у статутному капіталі ТОВ «АРЛЕКІНО», посвідченого 12 березня 2020 року та зареєстрованого в реєстрі за №777,778 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ланіною В.І., ОСОБА_2 передала, а ОСОБА_3 прийняла частку у статутному капіталі ТОВ «АРЛЕКІНО» у розмірі 22%, що в грошовому еквіваленті становить 1 333 420,00 грн;

2) Відповідно до акту приймання-передачі частки у статутному капіталі ТОВ «АРЛЕКІНО», посвідченого 12 березня 2020 року та зареєстрованого в реєстрі за №787,788 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ланіною В.І., ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_4 прийняла частку у статутному капіталі ТОВ «АРЛЕКІНО» у розмірі 42,5%, що в грошовому еквіваленті становить 2 575 925,00 грн;

3) Відповідно до акту приймання-передачі частки у статутному капіталі ТОВ «АРЛЕКІНО», посвідченого 12 березня 2020 року та зареєстрованого в реєстрі за №775,776 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ланіною В.І., ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_3 прийняла частку у статутному капіталі ТОВ «АРЛЕКІНО» у розмірі 20,5%, що в грошовому еквіваленті становить 1 242 505,00 грн.

Позов ґрунтується на тому, що земельна ділянка з кадастровим номером :51:002:0001, площею 1,2120 га, за адресою: АДРЕСА_5 , що знаходиться під вищезазначеним об`єктом нерухомості, була передана в оренду ОСОБА_1 та ОСОБА_2 для експлуатації та обслуговування будівлі ресторану та дитячого центру розваг на підставі Договору оренди землі №525 від 21.06.2017, укладеного з Одеською міською радою, то внаслідок переходу права власності на об`єкт нерухомості, розташований на цій земельній ділянці, від ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ТОВ "АРЛЕКІНО", новий власник набуває права оренди за чинним договором оренди землі №525 від 21 червня 2017 року. Тому, 24 березня 2020 р. ТОВ «АРЛЕКІНО» було надіслано листа вих. №280 до Голови Одеської міської ради щодо внесення змін до преамбули Договору оренди земельної ділянки та заміни сторони орендаря у зв`язку з набуттям права власності на об`єкт нерухомого майна. Даний лист був отриманий 30 березня 2020 р. представником Одеської міської ради. Відповіді не отримано.

Отже, посилаючись на ст. ст. 3, 15, 16, 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, Закон України «Про оренду землі» Позивач просить суд перевести на Товариство з обмеженою відповідальністю «АРЛЕКІНО» права та обов`язки орендаря за договором оренди землі, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Петровим О.А. 21.06.2017 р. та зареєстрованим в реєстрі за №525, щодо володіння, користування земельною ділянкою площею 1,212 га, за кадастровим номером :51:002:0001, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідач не погодившись з позовом зазначив у відзиві (т. 1 а.с. 134 139), що спірна земельна ділянка є земельною ділянкою державної власності, яка належить до земель оборони, а тому Одеська міська рада не є належним відповідачем по справі № 916/3808/20.

Заслухавши пояснення сторін надані під час розгляду справи та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в задоволені позову слід відмовити, з огляду на наступне.

Згідно ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

В даному випадку, суд звертає увагу на наступні обставини, встановлені рішенням суду, що набрало законної сили.

Так, Рішенням Господарського суду Одеської області від 26.01.2022 року по справі №916/2783/21 визнано недійсним договір оренди землі від 21.06.2017р., укладений між Одеською міською радою, Фізичною особою-підприємцем Заболотним Олександром Мар`яновичем та Фізичною особою-підприємцем Слюсарєнко Любов Ярославівною щодо земельної ділянки, площею 1,2120 га (кадастровий номер :51:002:0001), яка розташована за адресою: АДРЕСА_5 ( АДРЕСА_3 )."

22.09.2022 року вказане Рішення суду залишено без змін Постановою Південно західного апеляційного господарського суду.

Як зазначалось вище, позов ґрунтується на тому, що вказана земельна ділянка з кадастровим номером :51:002:0001, площею 1,2120 га, за адресою: АДРЕСА_5 , що знаходиться під вищезазначеним об`єктом нерухомості, була передана в оренду ОСОБА_1 та ОСОБА_2 для експлуатації та обслуговування будівлі ресторану та дитячого центру розваг на підставі, визнаного недійсним в судовому порядку, Договору оренди землі від 21.06.2017 укладеного між Одеською міською радою та вищевказаними особами.

За приписами ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

За таких обставин, суд вважає, що відсутні підстави для задоволення позову про переведення на Товариство з обмеженою відповідальністю «АРЛЕКІНО» прав та обов`язків орендаря за договором оренди землі, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Петровим О.А. 21.06.2017 р. та зареєстрованим в реєстрі за №525, щодо володіння, користування земельною ділянкою площею 1,212 га, за кадастровим номером :51:002:0001, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , приймаючи до уваги, що у ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як у сторін вищевказаного недійсного договору - не виникло таких прав та обов`язків.

На підставі викладеного в задоволені позову слід відмовити з покладенням судових витрат на позивача.

Заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою суду від 04.01.2021 року слід скасувати та підставі ч. 9, 10 ст. 145 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240, ч. 9, 10 ст. 145 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. У задоволені позову відмовити.

2. Заходи забезпечення позову по справі № 916/3808/20, вжиті Ухвалою суду від 04.01.2021 року - скасувати.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст..ст.253-259 ГПК України.

Повний текст рішення складено 03.11.2022р..

Головуючий суддя О.А. Демешин

Суддя Г.Є. Смелянець

Суддя Ю.М. Щавинська

Повний текст рішення складено 03 листопада 2022 р.