РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2022 м. КиївСправа № 910/7136/22

За позовом: ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "СПІЛЬНА СПРАВА";

до: товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ФІНМАРК";

про: стягнення 88.414,34 грн.

Суддя Балац С.В.

Представники: без виклику сторін.

С У Т Ь С П О Р У :

ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "СПІЛЬНА СПРАВА" (далі - позивач) звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ФІНМАРК" (далі - відповідач) про стягнення 88.414,34 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не здійснено сплату внесків на управління будинком, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогами про стягнення з відповідача 88.414,34 грн., з яких: 61.846,56 грн. - заборгованість по внеску на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, 2.088,00 грн. - заборгованість по внеску в фонд реконструкції в`їзної групи на територію комплексу та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду, 3.045,94 грн. - 3 % річних та 21.433,84 грн. - інфляційні втрати.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 11.08.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/7136/22 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, оскільки вказана справа є справою незначної складності та визнана судом малозначною.

Ухвала про відкриття провадження у даній справі надсилалася судом відповідачеві на адресу його місцезнаходження, яка відповідає відомостям, внесеним до єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва,

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до наявної в матеріалах справи належним чином засвідченої копії витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зареєстровано юридичну особу (позивача) за адресою місцезнаходження: Україна, 02098, м. Київ, вул. Юрія Шумського, буд. 1.

Відповідно до інформаційної довідки від 11.07.2022 № 304711597 з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна, відповідачу, з 18.08.2017 по 29.01.2021, на праві власності, належала квартира № 109, загальною площею 208,8 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Шумського Юрія, буд. 1.

Позивач здійснює управління будинком за адресою: м. Київ, вул. Юрія Шумського, буд. 1, на підставі рішення загальних зборів позивача від 27.02.2016, затверджених протоколом № 1 та утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, зокрема, шляхом укладених договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг.

Рішенням загальних зборів позивача від 25.02.2017, оформлених протоколом № 1, затверджено внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій для власників квартир встановлено в розмірі 6,46 грн./кВ.м.

Рішенням загальних зборів позивача від 24.02.2018, оформлених протоколом № 1, затверджено внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій для власників квартир встановлено в розмірі 7,94 грн./кВ.м. Оплата внесків здійснюється до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим згідно з затвердженими загальними зборами розмірами. Також затверджено внесок до фонду реконструкції в`їзної групи на територію комплексу та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду в розмірі 10 грн. пропорційно до загальної площі квартири.

Рішенням загальних зборів позивача від 02.03.2019, оформлених протоколом № 1, затверджено внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій для власників квартир встановлено в розмірі 8,65 грн./кВ.м.

Проте, відповідачем в період з 01.09.2017 по 30.06.2022 не здійснено оплату на користь позивача сплати внесків, які встановлені зазначеними вище рішеннями загальних зборів позивача, що призвело до звернення останнього до господарського суду з вимогами про стягнення з відповідача заборгованості по внеску на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій в сумі 61.846,56 грн. та заборгованості по внеску в фонд реконструкції в`їзної групи на територію комплексу та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду в сумі 2.088,00 грн.

Також позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача 3 % річних в сумі 3.045,94 грн. та інфляційних втрат в сумі 21.433,84 грн.

Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з урахуванням наступного.

Приписами статей 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон) встановлено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до статті 15 Закону, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Приписами частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Жодного підтвердження факту сплати відповідачем на користь позивача заборгованості в період з 01.09.2017 по 30.06.2022 по внеску на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій в сумі 61.846,56 грн. та заборгованості по внеску в фонд реконструкції в`їзної групи на територію комплексу та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду в сумі 2.088,00 грн. сторонами спору до суду не подано.

Таким чином, факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований, відтак, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості в період з 01.09.2017 по 30.06.2022 по внеску на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій в сумі 61.846,56 грн. та заборгованості по внеску в фонд реконструкції в`їзної групи на територію комплексу та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду в сумі 2.088,00 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач не виконав своє грошове зобов`язання встановлений строк, заявлені позивачем вимоги про стягнення з відповідача 3 % річних в сумі 3.045,94 грн. та інфляційних втрат в сумі 21.433,84 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю, за розрахунками позивача, які перевірені та визнані судом вірними.

Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи приписи пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає витрати по сплаті судового збору на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 250, 252, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ФІНМАРК" (Україна, 04080, місто Київ, ВУЛИЦЯ НОВОКОСТЯНТИНІВСЬКА, будинок 2-А, ідентифікаційний код: 40424913) на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "СПІЛЬНА СПРАВА" (Україна, 02098, місто Київ, ВУЛИЦЯ ЮРІЯ ШУМСЬКОГО, будинок 1, ідентифікаційний код: 40197453) заборгованість по внеску на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій в сумі 61.846 (шістдесят одна тисяча вісімсот сорок шість) грн. 56 коп., заборгованість по внеску в фонд реконструкції в`їзної групи на територію комплексу та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду в сумі 2.088 (дві тисячі вісімдесят вісім) грн. 00 коп., 3 % річних в сумі 3.045 (три тисячі сорок п`ять) грн. 94 коп., інфляційні втрати в сумі 21.433 (двадцять одна тисяча чотириста тридцять три) грн. 84 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 2.481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн. 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 254, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.В. Балац