ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" жовтня 2022 р. м. Житомир Справа № 906/1104/21

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Кравець С.Г.

секретарів судового засідання: Круглецької А.І., Жарського В.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Ярош В.В. - адвокат, ордер серія АМ №1016239 від 14.10.2021

(приймав участь в судовому засіданні 05.10.2022);

Левчук Т.В. - адвокат, ордер від 18.07.2022;

від відповідача: Павлусенко В. А. - представник, довіреність №4 від 25.01.2022;

від третьої особи: Грабченко Н.В. - голова ОСББ, витяг є ЄДР (приймала участь в

судовому засіданні 20.10.2022);

ОСОБА_3. - засновник ПСП "Вертикаль", витяг з ЄДР (приймав участь в

судовому засіданні 20.10.2022),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" (м.Житомир)

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" (м.Житомир)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на

стороні позивача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженко-

39"

про стягнення 10332,96 грн.

В судових засіданнях оголошувались перерви з 05.10.2022 по 20.10.2022 та з 20.10.2022 по 25.10.2022.

Приватне спеціалізоване підприємство "Вертикаль" звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" про стягнення заборгованості в сумі 10332,96грн, а також судових витрат.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2020.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 22.10.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін та судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 18.11.2021.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 18.11.2021 зупинено провадження у справі №906/1104/21 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №906/148/21 за позовом Житомирської міської ради до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" про визнання недійсними рішення зборів та скасування державної реєстрації юридичної особи, яка розглядається Верховним Судом.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 13.01.2022 поновлено провадження у справі №906/1104/21 та призначено судове засіданні для розгляду справи по суті на 01.02.2022.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 01.02.2022 постановлено розглянути справу №906/1104/21 за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженко-39" та відкладено підготовче засідання на 22.02.2022.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 22.02.2022 відкладено підготовче засідання на 17.03.2022.

З огляду на неприпиняючі повітряні удари ворога у місті Житомир та в Житомирській області та з метою недопущення випадків загрози життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів, працівників суду та суддів, дана справа в судовому засіданні 17.03.2022 о 15:30 не розглядалася.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 25.03.2022 продовжено строк підготовчого провадження на підставі ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950, підготовче засідання призначено на 17.05.2022.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 17.05.2022 відмовлено Приватному спеціалізованому підприємству "Вертикаль" у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі; у зв`язку з неявкою у судове засідання представників сторін, підготовче засідання відкладено на 20.06.2022, про що повідомлено сторін.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 20.06.2022 відкладено підготовче засідання на 18.07.2022 у зв`язку з неявкою представників позивача та третьої особи.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 18.07.2022 задоволено клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи, продовжено строк підготовчого провадження, підготовче засідання відкладено на 07.09.2022.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 07.09.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу №906/1104/21 до розгляду справи по суті на 05.10.2022.

В судовому засіданні оголошувались перерви з 05.10.2022 до 20.10.2022 та з 20.10.2022 до 25.10.2022.

Представники позивача в судових засіданнях при розгляді справи по суті позовні вимоги підтримали у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві та відповіді на відзив від 11.11.2021, просили їх задовольнити (а.с.1-3, 117-120).

Представник відповідача в судових засіданнях при розгляді справи по суті проти позову заперечив, просив у позові відмовити з підстав, наведених у відзиві на позовну заяву №256 від 02.10.2021, запереченнях №269 від 17.11.2021, №29 від 18.02.2022, письмових поясненнях №91 від 20.10.2022 (т.1, а.с.42-52, 125-128, т.2, а.с.51-54, 129-132).

Представник третьої особи - ОСББ "Довженко-39" в судовому засіданні 05.10.2022 при розгляді справи по суті, просила позов задовольнити з підстав викладених у поясненнях від 10.02.2022 (т.2, а.с.13-15).

Дослідивши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

01.12.2019 було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: вул. Довженка, 39, з порядком денним:

1. Обрання голови та секретаря зборів.

2. Обрання управителя для обслуговування будинку та укладення правлінню ОСББ "Довженко-39" з ним договору.

3. Затвердження умов договору з управителем, визначення переліку та розміру витрат на управління будинком.

4. Про відмову від надання послуг ОСББ "Космос 1971", припинення із ним усіх договірних відносин, передачу технічної та іншої документації на житловий будинок управителю.

На зборах було вирішено, зокрема: обрати управителем для обслуговування будинку ПСП "Вертикаль"; затвердити умови договору з управителем та укласти правлінню ОСББ "Довженко-39" з ним договір на умовах Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; відмитись від надання ОСББ "Космос 1971" житлово-комунальних послуг, припинити з ним усі існуючі договори, раніше укладені між співвласниками будинку та ОСББ "Космос 1971" з моменту підписання договору між співвласниками будинку та обраним управителем багатоквартирного будинку за результатами цих зборів і довести до відома ОСББ "Космос 1971" інформацію про прийняття такого рішення загальними зборами співвласників (т.1, а.с.15-21, т.2, а.с.122-124).

Згідно заявою від 10.04.2020 протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою м.Житомир, вул. Довженко,39 був зданий 15.04.2020 до Виконавчого комітету Житомирської міської ради на зберігання (т.1, а.с. 22).

Між ПСП "Вертикаль" в особі директора ОСОБА_3. та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м.Житомир, вул. Довженка, 39 в особі голови правління ОСББ "Довженка 39" Рубеля В.Г. 15.01.2020 року укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами пункту 1.1 якого сторони передбачили, що управитель зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою вул. Довженка, 39 (далі - будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

За умовами пункту 2 договору, список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною.

Відповідно до пункту 6 договору, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Пунктом 7 договору сторони передбачили, що управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим договором.

Згідно з пунктом 10 договору, ціна послуги з управління становить 4,60 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового та нежитлового приміщення у будинку та включає:

- витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі __ гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що містяться у додатку 5 до цього договору.

За умовами пункту 15 договору інформацію, пов`язану з виконанням цього договору, управитель доводить до відома співвласників шляхом розміщення відповідних інформаційних матеріалів на інформаційному стенді біля під`їздів.

Відповідно до пункту 18 договору, інформація про фактичні витрати відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території надається окремо на вимогу співвласника.

Цей договір набирає чинності з 1 лютого 2020 року та укладається строком на один рік (пункт 30 договору).

Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п.31 договору).

До договору від 15.01.2020 сторонами підписано: додаток №4 - Вимоги до якості послуг з управління будинком ОСББ "Довженко-39" (т.1, а.с.27); додатки №5 (2 шт.) в - Кошториси витрат з управління багатоквартирним житловим будинком за адресою: вул. Довженка, 39 - для квартир 1-го поверху №№1, 2, 3, 4, 37, 40, 73, 74, 108, 109, 111, 144, 146, 147, 180, 181 (т.1, а.с.27 на звороті); - для інших поверхів і квартир (т.1, а.с.28).

За поданими до справи доказами, судом не встановлено обставин підписання сторонами додатків №1, №2, №3 до договору від 15.01.2020, хоча в пункті 39 договору про них зазначається.

Додатковою угодою №1 від 01.10.2020 було внесено зміни (в порядку п.25 договору управління) до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2020, за умовами якої, сторони в п.10 договору погодили, що ціна послуги з управління з 01.10.2020р становить 6,20грн на місяць за 1 кв. м. загальної площі (т.1, а.с.29).

Згідно з п.2 додаткової угоди №1 від 01.10.2020, ця додаткова угода про внесення змін до Договору управління набирає чинності з 01.10.2020р і є невід`ємною частиною договору.

В зв`язку з внесенням зазначеною додатковою угодою змін в договір від 15.01.2020, сторонами підписано додатки №5 (2 шт.) - Кошториси витрат з управління багатоквартирним житловим будинком за адресою: вул. Довженка, 39 - для квартир 1-го поверху №№1, 2, 3, 4, 37, 38, 39, 40, 73, 74, 75, 108, 109, 110, 135, 136, 137, 162, 163, 164, 165, 198, 199, 200, 201 (т.1, а.с.30); - для інших поверхів і квартир (т.1, а.с.30 на звороті).

Позивач, посилаючись на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором від 15.01.2020 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, просить стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.03.2020 по 30.09.2021 на суму 10 332,96грн.

Відповідач, заперечуючи проти позову зазначає, що протокол загальних зборів ОСББ про зміну форми управління будинком по Довженка, 39 в м.Житомирі у матеріалах справи відсутній. Щодо протоколу зборів будинку від 01.12.2019 зазначає, що збори будинку Довженка, 39 не наділені повноваженнями на зміну форми управління будинком у відповідності до ст.10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Посилається на те, що правління ОСББ "Довженко-39" не приймало рішення про скликання загальних зборів ОСББ, ініціативна група співвласників житлового будинку по вул.Довженка, 39 не приймали рішення про скликання (проведення) загальних зборів співвласників ОСББ щодо зміни форми управління. Стверджує, що співвласників ОСББ "Довженко-39" не повідомляли письмово за 14 днів про проведення загальних зборів, в тому числі відповідача, що є безумовним порушенням ч.9 ст.10, ст.14 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Зазначає, що загальні збори ОСББ не приймали рішень щодо обрання управляючої компанії ПСП "Вертикаль", щодо затвердження ціни та переліку послуг з управління будинком, щодо надання повноважень гр. Рубелю В.Г. та Грабченко Н.В. підписувати договір про надання послуги з управління багатоквартирного будинку або додатки до договору з ПСП "Вертикаль". Наведене, на думку відповідача, є безумовним порушенням прав співвласника будинку ОСББ "Космос-1971", а саме право брати участь в управління Об`єднанням у порядку, визначеному ч.4 ст.6, ч.9 ст.10, 12, 13, 14 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Вважає рішення зборів недійсним у зв`язку з відсутністю 2/3 голосів необхідних для його прийняття. Вказує, що у зв`язку з неприйняттям рішень загальними зборами ОСББ щодо передачі функцій з управління будинку ПСП "Вертикаль", затвердження ціни послуг, переліку послуг, надання повноважень гр. Рубелю В.Г. , Грабченко Н.В. право на підпис угод, то і договір від 15.01.2020 є неукладеним. Доводить, що жодних послуг ПСП "Вертикаль" з управління будинком ніколи за період з 01.03.2020 по 30.09.2021 по багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 не надавало. Стверджує, що співвласники будинку не уповноважували невідомих осіб підписувати Акти виконаних робіт ПСП "Вертикаль", рішення загальними зборами ОСББ з цього питання не приймалось внаслідок чого зазначені акти є неналежними та недопустимими доказами по справі №906/1104/21. Зазначає, що ОСББ "Космос -1971" у період з 01.03.2020 по 30.09.2021 самостійно прибирало прибудинкову територію житлового будинку, здійснювало технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем, сплачувало за електричну енергію, поетажне освітлення, електропостачання ліфтів, а також технічне обслуговування ліфтів, внаслідок чого здійснено витрати на утримання будинку на загальну суму 182 772,48грн.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з такого.

Судом під час розгляду справи встановлено, що ОСББ "Космос-1971" є власником квартири №75, загальною площею 113,8м.кв., яка знаходиться на першому поверсі за адресою: м.Житомир, вул. Довженка, 39 та на нього відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 , що підтвердили учасники справи в судовому засіданні.

За приписами частини 1 статті 75 ГПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованих підстав вважати їх недостовірними або визнаними у зв`язку з примусом. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників.

Згідно з ч.4 ст.75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Слід зазначити, що у провадженні Господарського суду Житомирської області перебувала справи №906/973/20 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженко-39" та Департаменту реєстрації Житомирської міської ради про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації.

Так, у справі №906/973/20 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" просило: визнати недійсними рішення установчих зборів ОСББ "Довженко-39", оформлених протоколом установчих зборів від 14.08.2017 №1; скасувати державну реєстрацію ОСББ "Довженко-39" шляхом скасування запису від 25.08.2017 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадський формувань за номером: 1 016650.

Господарський суд Житомирської області рішенням від 16.01.2021, залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 20.04.2021, у справі №906/973/20 позов задовольнив частково. Визнав недійсними рішення установчих зборів ОСББ "Довженко-39", оформлені протоколом установчих зборів від 14.08.2017 №1; скасував державну реєстрацію ОСББ "Довженко-39" шляхом скасування запису від 25.08.2017 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за номером: 1 014473; відмовив у позові в частині вимог до Департаменту реєстрації Житомирської міської ради.

Постановою Верховного Суду від 14.09.2021 у справі №906/973/20 скасовано постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 20.04.2021 та рішення Господарського суду Житомирської області від 16.01.2021 в частині задоволення позовних вимог про визнання недійсними рішень установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженко-39", оформлених протоколом установчих зборів від 14.08.2017 №1, та в частині розподілу судового збору. Прийнято в цій частині нове рішення про відмову в позові. Постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 20.04.2021 та рішення Господарського суду Житомирської області від 16.01.2021 у справі №906/973/20 в частині задоволення вимог про скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженко-39" шляхом скасування запису від 25.08.2017 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадський формувань за номером: 1 016650 скасовано та закрито провадження у справі в цій частині; стягнуто з ОСББ "Космос-1971" на користь ОСББ "Довженко-39": 3153грн судового збору за подання апеляційної скарги та 4204грн судового збору за подання касаційної скарги (т.2, а.с.25-31).

Отже, рішення установчих зборів ОСББ "Довженко-39", оформлені протоколом установчих зборів від 14.08.2017 №1 щодо створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул.Довженка, 39 - "Довженко-39" є чинним.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 25.08.2017 зареєстроване ОСББ "Довженко-39"; номер запису 0014473.

Як уже зазначалось, 01.12.2019 було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: вул. Довженка, 39, на яких прийнято рішення, зокрема, щодо обрання управителя для обслуговування багатоквартирного будинку Довженка,39 в м.Житомирі Приватне спеціалізоване підприємство "Вертикаль" та укладення правлінням ОСББ "Довженко-39" з ним договору на умовах Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (пункт 2 порядку денного).

Заперечення відповідача про те, що зазначене рішення є недійсним у зв`язку з недотриманням порядку скликання та проведення зборів ОСББ "Довженко-39" та відсутністю 2/3 голосів необхідних для його прийняття суд вважає безпідставними, оскільки доказів визнання недійсним рішення ОСББ "Довженко-39" від 01.12.2019 суду не надано. Суд не надає оцінку зазначеним доводам відповідача в межах даної справи, оскільки ПСП "Вертикаль" не є особою яка приймає участь у голосуванні на зборах, а виступає лише управителем будинку, а тому не несе відповідальності за їх організацію та проведення, а також за прийняття на них рішень.

В судовому засіданні 20.10.2022 представник ОСББ "Довженко-39" надала для огляду протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку Довженко-39 та зазначила, що 01.12.2019 були проведені саме загальні збори об`єднання.

Представник позивача в судовому засіданні 20.10.2022 зазначила, що оригінал протоколу зборів від 01.12.2019 разом із оригіналами списків по окремих питаннях порядку денного були передані на зберігання до Виконкому міської ради, а у ОСББ "Довженко-39" залишився оригінал протоколу зборів від 01.12.2019 та копії списків по окремих питаннях порядку денного. Вказала, що в разі необхідності огляду оригіналів, суд може їх витребувати у Виконкому для огляду. Представники сторін в судовому засіданні зазначили про відсутність потреби у витребуванні для огляду зазначених оригіналів.

На підставі рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку від 01.12.2019, між ПСП "Вертикаль" в особі директора ОСОБА_3. та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м.Житомир, вул. Довженка, 39 в особі голови правління ОСББ "Довженка 39" Рубеля В.Г. 15.01.2020 року було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Згідно з пунктом 10 договору, ціна послуги з управління становить 4,60 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового та нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі __ гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що містяться у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі __ грн на місяць.

В Додатку №5 (2 шт.) сторонами погоджено Кошториси витрат з управління багатоквартирним житловим будинком за адресою: вул. Довженка, 39 - для квартир першого поверху загальна сума витрат на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку на 1кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень становить 3,58грн, для інших поверхів - 4,60грн.

Додатковою угодою №1 від 01.10.2020 сторонами внесено зміни (в порядку п.25 договору управління) до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2020, за умовами якої, сторони в п.10 договору погодили, що ціна послуги з управління з 01.10.2020р становить 6,20грн на місяць за 1 кв. м. загальної площі (т.1, а.с.29).

Представник ОСББ "Довженко-39" в судовому засіданні 20.10.2022 повідомила, що внесення додатковою угодою від 01.10.2020 змін до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2020 в частині ціни послуг з управління будинком (п.10 договору) відбулося на підставі рішення загальних зборів, які було проведено 07.09.2020. Надала для огляду протокол №3 від 07.10.2020 ОСББ "Довженко-39", яким затверджено новий кошторис витрат з управління будинком в розмірі 6,20грн за 1 кв.м. з 01.10.2020. Наведеним спростовуються доводи відповідача про відсутність рішення зборів ОСББ "Довженко-39" про погодження зміни ціни послуг з управління з 01.10.2020.

В зв`язку з внесенням зазначеною додатковою угодою змін в договір від 15.01.2020, сторонами підписано Додатки №5 (2 шт.) - Кошториси витрат з управління багатоквартирним житловим будинком за адресою: вул. Довженка, 39 - для квартир першого поверху загальна сума витрат на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку на 1кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень становить 5,18грн, для інших поверхів - 6,20грн.

Відповідно до ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Суд зазначає, що договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2020 з подальшими змінами, внесеними до нього додатковою угодою від 01.10.2020, є чинним. Доказів визнання його недійсним в установленому законом порядку матеріали справи не містять.

Зборами ОСББ "Довженко-39" 01.12.2019 прийнято рішення про обрання управителя ПСП "Вертикаль" для обслуговування будинку та укладення правлінню ОСББ "Довженко-39" з ним договору, що вбачається також зі списків голосувань щодо питання 2 порядку денного зборів (т.1, а.с.16-21). Також зборами було затверджено умови договору з управителем; визначено перелік та розмір витрат на управління будинком (питання 3 порядку денного). Результати голосування порядку денного: «За» 143 співвласника, загальна площа квартир, яких становить 7889,54м.кв. - 66%. Рішення по питанням порядку денного прийняте.

Частиною 1 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" передбачено, що якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Згідно наявних в матеріалах справи доказів судом також встановлено, що станом на час укладення договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2020, керівником об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженка-39" був Рубель Володимир Гордійович (виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань т.1, а.с.72). А станом на час укладення додаткової угоди (01.10.2020) керівником ОСББ "Довженко-39" була Грабченко Наталія Володимирівна (Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань т.2, а.с.16-18).

Наведеним спростовуються доводи відповідача щодо неукладеності між позивачем та третьою особою договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2020 зі змінами, внесеними додатковою угодою від 01.10.2020.

У відповідності до статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 901 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Згідно статті 902 Цивільного кодексу України виконавець повинен надати послугу особисто. У випадках, встановлених договором, виконавець має право покласти виконання договору про надання послуг на іншу особу, залишаючись відповідальним в повному обсязі перед замовником за порушення договору.

Згідно ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч.2 ст.4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до п.10 ч.1 та ч.2 ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно ст.5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву відповідає визначений пунктом 5 частини другої цієї ж статті обов`язок індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Таким чином, споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги, які включать в себе також послуги з утримання спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до пункту 6 договору від 15.01.2020, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Пунктом 7 договору від 15.01.2020, сторони передбачили, що управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим договором.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем у період з 01.03.2020 по 30.09.2021 відповідачу, як одному із співвласників багатоквартирного будинку (кв.75, загальною площею 113,8 м.кв.) за адресою: м.Житомир, вул. Довженка, 39 надавались послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, підтверджується Актами про надання послуг (виконаних робіт), нарядами-завданнями, Актами про надання послуг (виконання робіт) косіння трави на газонах прибудинкової території, Актами про надання послуг (виконання робіт) по прибирання прибудинкової території та Актами про надання послуг (виконання робіт) по поточному ремонту (т.1, а.с.155-236). Зазначені акти наданих послуг підписані представником будинку, заперечень щодо незгоди з зазначеними в актах послугами позивачу не надано.

Отже, з урахуванням приписів Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" та Положення про документальне забезпечення записів у бухгалтерському обліку, затвердженого Наказом Міністерства фінансів України від 24 травня 1995 №88, документом, який підтверджує як факт виконання позивачем зобов`язання щодо надання послуг з управління багатоквартирним будинком, так і факт відображення у бухгалтерському обліку третьої особи, є Акти надання послуг, які підписані особами, які брали участь у господарській операції. З урахуванням наведеного, посилання відповідача на те, що акти є неналежними та недопустимими доказами є необґрунтованими.

Згідно довідки-розрахунку позивача заборгованість відповідача за надані послуги по утриманню багатоквартирного будинку за період з 01.03.2020 по 30.09.2021 становить 10 332,96грн (т.1, а.с.31),

Статті витрат з яких складається розмір внесків на управління багатоквартирним будинком наведено у Додатках №5 до договору від 15.01.2020 та додаткової угоди №1 від 01.10.2020 (т.1, а.с.27 на звороті, а.с. 30).

При цьому судом враховується, що позивачем в суму заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території у спірний період, серед іншого, було включено витрати на електропостачання до ліфтів та освітлення МЗК, в яких визначено тариф 0,38грн та з 01.10.2020 - 0,34грн відповідно.

Разом з тим, згідно поданих до справи доказів судом встановлено, що 28.12.2018 між ТОВ "Житомирська обласна енергопостачальна компанія" та ОСББ "Космос-1971" (як управителем, в тому числі, по будинку Довженка,39) було укладено договір №06-548 про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг, за умовами якого постачальник продає електричну енергію споживачу для забезпечення потреб електроустановок споживача, а споживач оплачує постачальнику вартість спожитої (купленої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами цього договору.

В заяві-приєднання до умов Договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг зазначено про початок постачання електричної енергії з 01.01.2019, в тому числі, на ліфти та місця загального користування для житлового багатоквартирного будинку по вул. Довженка 39, м.Житомира (т.1, а.с.76).

З наявних в матеріалах справи доказів вбачається, що у період з березня 2020 року по вересень 2021 звіти до рахунків про постачання електричної енергії, акти до рахунків про постачання електричної енергії, рахунки на оплату послуг з електропостачання висталились ОСББ "Космос-1971" як управителю будинку за адресою: вул. Довженка, 39 (т.1, а.с.77-105).

Пунктом 2 статті 275 ГК України передбачено, що відпуск енергії без оформлення договору енергопостачання не допускається.

Судом враховуються пояснення представника ПСП "Вертикаль" ОСОБА_3. під час судового засідання 20.10.2022 який зазначив, що за електричну енергію по ОСББ "Довженко-39" підприємство почало сплачувати з жовтня 2021 року. При цьому представник позивача Левчук Т.В. не заперечила щодо сплати за послуги електричної енергії ОСББ "Космос-1971" як управителем будинку до жовтня 2021 року, хоча зазначила, що відповідач як управитель не повинен був їх сплачувати.

За викладеного, у суду відсутні підстави вважати обґрунтованими вимоги позивача про включення у спірний період в рахунок відшкодування витрат за електропостачання до ліфтів та освітлення МЗК у розмірі 0,38грн та 0,34грн відповідно.

Враховуючи встановлені судом обставини, перевіривши здійснені позивачем нарахування послуг з утримання будинку господарський суд встановив, що обґрунтованими є вимоги позивача про стягнення з відповідача за період з 01.03.2020 року по 30.09.2021 року заборгованості в сумі 9158,60грн, нарахованих:

- у період з 01 березня 2020 року по 30 вересня 2020 року = 7 місяців.

Розмір внеску - 3,20 грн/м.кв. (3,58 грн/м.кв - 0,38грн вартість електропостачання до ліфтів та МЗК). Площа 113,8 м.кв.

113,8м.кв.х7 місяців х 3,20 грн/м.кв. = 2549,12грн.

- у період з 01 жовтня 2020 року по 30 вересня 2021 року = 12 місяці.

Розмір внеску - 4,84грн/м.кв. (5,18 грн/м.кв - 0,34грн вартість електропостачання до ліфтів та МЗК). Площа - 113,8 м.кв.

113,8м.кв. х 12 місяців х 4,84 грн/м.кв. = 6609,48грн.

Отже обґрунтованими є вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 9158,60грн (2549,12грн+6609,48грн). В частині стягнення з відповідача заборгованості в сумі 1174,36грн (10332,96грн - 9158,60грн = 1174,36грн) вимоги позивача є безпідставними.

У відповідності із ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Пунктом 11 договору сторони передбачили, що плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Позивач звертався до відповідача з листом №55 від 01.10.2021 про погашення заборгованості (т.1, а.с.32). Однак, відповідач борг не погасив.

Відповідно до положень ч.1 ст.530 ЦК України, узгоджених в п.11 договору умов щодо строків оплати, відповідач отримавши послуги з управління багатоквартирним будинком зобов`язаний був їх оплатити.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Станом на час розгляду справи, відповідач зобов`язання щодо проведення розрахунків з позивачем за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком не виконав, доказів сплати заборгованості в сумі 9158,60грн суду не надав.

Доводи відповідача про те, що ОСББ "Космос -1971" за період з 01.03.2020 по 30.09.2021 самостійно прибирало прибудинкову територію житлового будинку, здійснювало технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тощо, суд вважає безпідставними з огляду на те, що доказів понесення витрат на утримання будинку відповідачем подано не було та матеріали справи не містять.

Як визначає ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.74 ГПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 9158,60грн є правомірними, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню. В частині стягнення заборгованості в сумі 1174,36грн вимоги позивача є безпідставними, а тому у їх задоволенні суд відмовляє.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.129 ГПК України, покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" (10002, Житомирська область, м. Житомир, вул. Довженка, буд. 39, кв.75; ідентифікаційний код 20404722) на користь Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" (10029, Житомирська область, м.Житомир, вул. Михайла Грушевського, буд. 16; ідентифікаційний код 31739292):

- 9158,60грн основного боргу;

- 2012,01грн витрат по сплаті судового збору.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 03.11.22

Суддя Кравець С.Г.

Друк:

1 - в справу

2 - позивачу (рек.) та представнику позивача на ел.поштуІНФОРМАЦІЯ_13 - відповідачу (рек.) на ел. пошту: ІНФОРМАЦІЯ_2

4 - третій особі на адресу: 10002, м. Житомир, вулиця Довженка, будинок 39, квартира 77 (рек.)