ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" листопада 2022 р. Справа № 916/3750/21

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

при секретарі судового засідання Ігнатишеній А.О.,

за участю представників:

позивача: не з`явився

відповідача: не з`явився,

розглянувши справу №916/3750/21 за позовом Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (68003, Одеська область, м. Чорноморськ, пр. Миру, 33; ел. пошта: ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Облкомунбуд» (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Паркова, 18, кв.82) про стягнення 3148707,81грн, розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач позовні вимоги підтримує, в їх обґрунтування зазначає, що 15.01.2015 між Чорноморською (на той час Іллічівською) міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Облкомунбуд» був укладений договір оренди земельної ділянки №1 площею 4,5334 га, розташованої за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ (м. Іллічівськ), промислова зона. Договір був зареєстрований у реєстраційній службі Іллічівського міського управління юстиції в Одеській області про державну реєстрацію іншого речового права за індексним номером 18769258 від 21.01.2015 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 08). Договір оренди землі укладено на 10 (десять) років, до 15 січня 2025 року. У відповідності до акту прийому-передачі об`єкта оренди Іллічівська (Чорноморська) міська рада Одеської області передала, а ТОВ «Облкомунбуд» прийняло в оренду земельну ділянку площею 4,5334 га, що розташована за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, (нині Чорноморськ) промислова зона. Однак, як зазначає позивач, відповідач систематично не сплачує орендну плату, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість станом на 31.09.2021 в сумі 3148707,81 грн за період з листопада 2018 року (31.12.2018) - вересень 2021 року (31.09.2021). У вказаному позивач вбачає істотне порушення відповідачем своїх договірних зобов`язань перед позивачем, які виникли на підставі договору, що є підставою для розірвання договору оренди від 15.01.2015, а також стягнення існуючої заборгованості по орендній платі.

В обґрунтування позовних вимог по поверненню земельної ділянки позивач подав до суду за клопотанням від 12.08.2022 за вх.№16094/22 акт огляду території спірної земельної ділянки від 09.08.2022.

Відповідач у судові засідання не з`являвся, правом на подання відзиву не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178, ч.1 ст.202 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи; неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Ухвалою суду від 23.12.2021 відкрито провадження у справі №916/3750/21, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання суду на 19.01.2022 о 10год.45хв.

У судовому засіданні 19.01.2022 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 09.02.2022 о 10 год. 45 хв.

У судовому засіданні 09.02.2022 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 02.03.2022 о 10 год. 40 хв., продовження строку проведення підготовчого провадження.

Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 "Про введення воєнного стану в Україні" введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року.

Згідно Указу Президента України №341/2022 від 17.05.2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб.

Ухвалою суду від 16.06.2022 встановлено розумний строк проведення підготовчого провадження по справі №916/3750/21, призначено підготовче засідання на 08.08.2022 о 14:00.

У судовому засіданні 08.08.2022 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 22.08.2022 о 12год.15хв.

Ухвалою суду від 22.08.2022 закрито підготовче провадження по справі №916/3750/21, призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 02.11.2022 о 15год.00хв.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

15.01.2015 між Іллічівською міською радою, правонаступником якої є Чорноморська міська рада Одеського району Одеської області (Орендодавець) та ТОВ «Облкомунбуд» (Орендар) було укладено договір оренди землі №1, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі Закону України «Про оренду землі» та рішення Іллічівської міської ради від 26.12.2014 № 571/46-УІ «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, товариству з обмеженою відповідальністю «ОБЛКОМУНБУД» за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, промислова зона» надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 4,5334 га несільськогосподарського призначення, із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (кадастровий номер :02:034:0012), що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, промислова зона, згідно з планом земельної ділянки, який є невід`ємною частиною договору. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,5334 га (п.п.1.1., 2.1. договору).

Відповідно до п.п.4.3. договору №1 від 15.01.2015 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі (у гривнях) за базовий податковий період, який встановлюється згідно норм Податкового кодексу України. Орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності.

Фактично відповідач отримав у користування земельну ділянку за актом прийому-передачі від 15.01.2015.

Право оренди зареєстроване за відповідачем, про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №32515663 від 21.01.2015.

Позивач надсилав відповідачу претензію претензію № вих-ІНЦ-991-2021 від 27.09.2021 щодо погашення існуючої заборгованості.

Згідно акту огляду території земельної ділянки від 09.08.2022 орендована земельна ділянка знаходиться в необробленому стані (захаращена чагарниками та бур`янами), знищені межові знаки; на ній відсутні будь-які капітальні або тимчасові будівлі/споруди, відсутні будь-які ознаки планування території або наявності будівельних матеріалів, не ведеться жодної будівельної діяльності.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення представника позивача, його мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позовах, суд дійшов наступних висновків.

Правовідносини сторін у дійсному спорі регулюються наступними положеннями чинного законодавства.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.ст.1, 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Як передбачено ч.ч.1, 2, 3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Отже, як встановлено судом, за договором від 15.01.2015 відповідач отримав у користування земельну ділянку площею 4,5334 га несільськогосподарського призначення, із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (кадастровий номер :02:034:0012), що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, промислова зона.

За твердженням позивача, не спростованим відповідачем, відповідач не здійснював сплату орендної плати впродовж листопада 2018 року (31.12.2018) - вересня 2021 року (31.09.2021), у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 3148707,81грн.

Відповідно до ч.ч.3, 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як передбачено абз.7 ч.2 ст.25 Закону України «Про оренду землі», орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Таким чином, несплата відповідачем орендної плати за договором від 15.01.2015 значною мірою позбавила позивача на отримання того, на що він розраховував при укладенні вказаного договору, за таких умов, в силу ст.32 Закону України «Про оренду землі», наявні підстави для розірвання вказаного договору, з огляду на що відповідна позовна вимога позивача підлягає судом задоволенню у повному обсязі.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором (ст.34 Закону України «Про оренду землі»).

Так, позивачем здійснено огляд орендованої земельної ділянки та встановлено, що вона знаходиться в необробленому стані (захаращена чагарниками та бур`янами), знищені межові знаки; на ній відсутні будь-які капітальні або тимчасові будівлі/споруди, відсутні будь-які ознаки планування території або наявності будівельних матеріалів, не ведеться жодної будівельної діяльності.

Враховуючи те, що судом задоволено позовну вимогу позивача про розірвання договору оренди від 15.01.2015, як наслідок, підлягає судом задоволенню позовна вимога позивача про повернення йому об`єкта оренди, як така, що обумовлена ст.34 Закону України «Про оренду землі».

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що позовні вимоги позивача підлягають повному задоволенню, стягненню з відповідача підлягає на користь позивача 49500,63грн. судового збору.

Стягнути з відповідача до державного бюджету судовий збір в сумі 2270грн.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (68003, Одеська область, м. Чорноморськ, пр. Миру, 33; ел. пошта: ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Облкомунбуд» (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Паркова, 18, кв.82) про стягнення 3148707,81грн, розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 4,5334 га, кадастровий номер: :02:034:0012 №1 від 15.01.2015 року, зареєстрований 21.01.2015 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 08), укладений між Іллічівською міською радою Одеської області (нині - Чорноморська міська рада Одеського району Одеської області) та ТОВ «Облкомунбуд» (; 68000, Одеська обл., Одеській район, м. Чорноморськ вул. Паркова, будинок 18. квартира 82).

3. Товариству з обмеженою відповідальністю «Облкомунбуд» (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Паркова, 18, кв.82, ) повернути земельну ділянку, площею 4,5334 га, кадастровий номер: :02:034:0012, у первісному стані до Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Облкомунбуд» (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Паркова, 18, кв.82, ) на користь Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (68003, Одеська область, м. Чорноморськ, пр. Миру, 33; ел. пошта: , код ЄДРПОУ 25932 (три мільйони сто сорок вісім тисяч сімсот сім) грн 81коп. заборгованості по орендній платі, 49500 (сорок дев`ять тисяч п`ятсот) грн. 63 коп. судового збору.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Облкомунбуд» (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Паркова, 18, кв.82, ) до Державного бюджету України (отримувач коштів - ГУК в Од.обл./Приморський р-н/22030101, Код отримувача (код за ЄДРПОУ) 37607526, Банк отримувача - Казначейство України(ел. адм. подат.), Код банку отримувача (МФО) 899998, Рахунок отримувача UA3015758, код класифікації доходів бюджету 22030101) 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 02 листопада 2022 р.

Суддя І.А. Малярчук