ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі

07 листопада 2022 р. м. Рівне Справа № 918/913/22

Господарський суд Рівненської області у складі судді Марач В.В., розглянувши матеріали позовної заяви №08-3488 від 23.09.2022

за позовом Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівненський комбінат будівельних матеріалів" (33024, м. Рівне, вул. Соборна, буд.420, )

про внесення змін в договір оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Рівненська міська рада звернулась в Господарський суд Рівненської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівненський комбінат будівельних матеріалів", в якому просить внести зміни у договір оренди земельної ділянки від 12 грудня 2008 року і викласти його окремі пункти в наступній редакції:

"п.2. В оренду передається земельна ділянка площею 106 (сто шість) квадратних метрів (частка у земельній ділянці 1 579 м2);

п. 5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 14 вересня 2021 року становить: кадастровий номер земельної ділянки :01:004:0058 - 2 644 528,40 грн (два мільйони шістсот сорок чотири тисячі п`ятсот двадцять вісім гривень 40 копійок),- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 2033/304-21 від 15 вересня 2021 року, виданий Відділом № 1 у м. Рівному Міськрайонного управління у Рівненському районі та м. Рівному Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області, в тому числі нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 106 м2 становить 177 530,09 (сто сімдесят сім тисяч п`ятсот тридцять гривень 09 копійок).

Абзац 1 п. 9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 7 988,85 гри (сім тисяч дев`ятсот вісімдесят вісім гривень 85 копійок), що становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 106 м' - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 03-04/824. виданий Управлінням земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради, відповідно до протоколу № 7 від 27 жовтня 2021 року засідання контрольної комісії Рівненської міської ради з питань встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки.

Сторони погоджуються, що орендна плата за землю справляється з 01 січня 2021 року."

Даний позов обгрунтовує наступним. Рішенням Рівненської міської ради від 2 липня 2020 року №7565 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного» затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного та введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 1 січня 2021 року.

Землекористувачів повідомлялось про зміну нормативної грошової оцінки за земельні ділянки у м. Рівному через засоби масової інформації (оголошення у тижневику «Сім днів» (№28 (1383) від 9 липня 2020 року), а також на сайті Рівненської міської ради та її виконавчого комітету (http://rivnerada.gov.ua/portal/laiiding).

Між Рівненською міською радою та ТзОВ "Рівненський комбінат будівельних матеріалів" укладено договір оренди земельної ділянки від 12 грудня 2008 року № 21 щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 106 м" (умовна частка земельної ділянки 1 579 м2) з кадастровим номером :01:004:0058 на вулиці Соборній, 420 для обслуговування адміністративного приміщення.

Рішенням Рівненської міської ради від 26.06.2012 №2134, на підставі пункту "б" статті 141 Земельного кодексу України (вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених Земельним кодексом України, - нотаріально посвідчена заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівненський комбінат будівельних матеріалів" від 15 вересня 2010 року, р.) припинено право оренди частини земельної ділянки площею 509 м2 (частина від розрахункової (умовної) частки земельної ділянки площею 615 м2) на вул. Соборній, 420. яка рішенням Рівненської міської ради від 11 квітня 2008 року "Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, вилучення та надання земельних ділянок" була надана Товариству з обмеженою відповідальністю "Рівненський комбінат будівельних матеріалів" в оренду на п`ятдесят років для обслуговування адміністративного приміщення.

Позивач зазначає, що "п. 5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 14 вересня 2021 року становить: кадастровий номер земельної ділянки :01:004:0058 - 2 644 528,40 грн (два мільйони шістсот сорок чотири тисячі п`ятсот двадцять вісім гривень 40 копійок),- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 2033/304-21 від 15 вересня 2021 року, виданий Відділом № 1 у м. Рівному Міськрайонного управління у Рівненському районі та м. Рівному Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області, в тому числі нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 106 м2 становить 177 530,09 (сто сімдесят сім тисяч п`ятсот тридцять гривень 09 копійок)".

За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку відповідно до нової нормативної грошової оцінки складає 7 988,85 грн. (сім тисяч дев`ятсот вісімдесят вісім гривень 85 копійок), що становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 106 м2 - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 03-04,824. виданий Управлінням земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради, відповідно до протоколу № 7 від 27 жовтня 2021 року засідання контрольної комісії Рівненської міської ради з питань встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки.

Позивач зазначає, що Відповідачу надіслано пропозицію від 10.11.2021 вих.№08-2066, а саме проект додаткового договору про внесення змін до договору оренди землі та розрахунок розміру орендної плати за землю, в силу вимог Податкового кодексу України, ст.11 Господарського процесуального кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України що підтверджується копією фіскального чеку про відправлення від 16.1 1.2021.

Відповідачем не розглянуто та не повідомлено міську раду про прийняття чи відхилення пропозиції.

Позовна заява відповідає вимогам, встановленим ст.ст. 164, 172 Господарського процесуального кодексу України. Підстави для її повернення або відмови у відкритті провадження у справі, встановлені Господарським процесуальним кодексом України, відсутні.

З огляду на зазначене, суд на підставі ст. 176 Господарського процесуального кодексу України дійшов висновку про відкриття провадження у справі.

Враховуючи наведені вище правові норми, зважаючи на обраний позивачем спосіб захисту, категорію та складність справи, кількість сторін у справі тощо, суд вважає за можливе розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Керуючись статтями 12, 176, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Розгляд справи у підготовчому засіданні призначити на "06" грудня 2022 р. на 10:30 год. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Рівненської області за адресою: м. Рівне, вул. Набережна, 26-А, в залі судових засідань №13.

4. Товариству з обмеженою відповідальністю "Рівненський комбінат будівельних матеріалів" надати суду, відповідно до ст. 165 ГПК України, протягом п`ятнадцяти днів з моменту отримання даної ухвали, відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову; одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання.

5. Рівненській міській раді надати суду, відповідно до ст. 166 ГПК України, відповідь на відзив протягом п`яти днів з дня його отримання.

6. Суд звертає увагу сторін що подання доказів у справі здійснюється відповідно до ст. 80 ГПК України.

7. При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

8. Копію ухвали надіслати на електронні адреси учасників у справі.

9. Суд звертає увагу учасників справи на наступне: Рада суддів України рекомендувала сторонам та учасникам судового процесу подавати позовні заяви, заяви, клопотання тощо, через електронний суд або на електронну пошту суду за допомогою ЕЦП, у тому числі клопотання стосовно розгляду справи без участі представників сторін.

10. Суд звертає увагу учасників справи на можливість надсилати всі процесуальні документи на електронну адресу суду: .

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://rv.arbitr.gov.ua.

Суддя Марач В.В.