ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" листопада 2022 р. Справа № 916/4034/21

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

при секретарі судового засідання: Ігнатишеній О.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Танасійчук Г.М., самопредставництво

від відповідача: не з`явився

третьої особи: Добров Р.М., самопредставництво,

розглянувши справу №916/4034/21 за позовом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1; електронна пошта: ) до Громадської організації "Центр сприяння інвалідам "Надія" (65058, м. Одеса, проспект Шевченка, буд. 6/2), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ел. пошта: ), про стягнення 607344,66грн три проценти річних,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, заяв, клопотань, процесуальні дії суду:

Позивач позовні вимоги підтримує, в їх обґрунтування зазначає, що рішенням ОМР від 30.06.2016 №785-VII внесено зміни до Переліку об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, що підлягають приватизації та відчуженню в інший спосіб, затвердженого рішенням ОМР від 24.12.2014 №6014-УІ, доповнивши його нежилими приміщення першого поверху загальною площею 520,9 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 59, які підлягають викупу орендарем за грошові кошти. На виконання вказаного рішення 05.03.2018 між територіальною громадою міста Одеси в особі ОМР та ГО «Центр сприяння інвалідам «Надія» укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, за яким остання придбала нежилі приміщення першого поверху загальною площею 520,9 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 59. Договір посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 05.03.2018 за №372. За придбане майно відповідач мав сплатити 5940000грн. за рахунок власних коштів протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору. Позивач зазначає, що відповідач за придбане майно не розрахувався. Вказане стало підставою для звернення ОМР 09.03.2021 до Господарського суду Одеської області з позовом до ГО «Центр сприяння інвалідам «Надія» про розірвання договору купівлі-продажу від 05.03.2018 № 372 та стягнення неустойки у розмірі 1 251 111,60 грн; на даний час у справі остаточне рішення не ухвалено. Позивач вважає, що з 04.04.2018 відповідач прострочив оплату вартості об`єкта купівлі-продажу, що стало підставою для позивача нарахувати на суму боргу три проценти річних за період з 05.05.2018 по 30.09.2021 в розмірі 607344,66 грн.

Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Ухвалу суду від 29.12.2021 відповідачу не вручено поштою із поміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», ухвали суду від 09.02.2022, від 16.06.2022 були вручені поштою відповідачу. При цьому суд враховує, що протягом розгляду даної справи представники відповідача двічі знайомились із матеріалами справи - 19.01.2022, 02.08.2022. Отже, відповідач у повній мірі був обізнаний із розглядом судом даної справи, датою та часом судових засідань.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департамент комунальної власності Одеської міської ради надала до суду пояснення від 02.11.2022 за вх.№24604/22, де вказує, що 05.03.2018 між ОМР, від імені якої діяв ДКВ ОМР та ГО "Центр сприяння інвалідам "Надія" було укладено договір купівлі-продажу на індивідуально визначене майно комунальної власності у вигляді нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 520,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, буд. 59. Відповідно до п.1.4. договору купівлі-продажу ціна продажу об`єкта за договором купівлі-продажу становить 5940грн. Пунктом 2.1. Договору купівлі-продажу встановлено, що Покупець зобов`язаний сплатити ціну продажу об`єкту, зазначену в пункті 1.4. Договору, у розмірі 5 940 000,00 грн. за рахунок власних коштів з рахунку Покупця на поточний рахунок Департаменту комунальної власності Одеської міської ради протягом тридцяти календарних днів з моменту нотаріального посвідчення зазначеного Договору. Однак, в порушення умов договору купівлі-продажу № 372 відповідач не сплатив вартість придбаного майна. Рішенням Господарського суду Одеської області від 16.08.2022 у справі № 916/617/21 позовні вимоги Одеської міської ради до ГО «Центр сприяння інвалідам «НАДІЯ» за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Департаменту про розірвання договору купівлі-продажу від 05.03.2018 №372 - задоволено, у задоволенні решти позовних вимог відмовлено. Наразі відкрито апеляційне провадження по справі № 916/617/21. Також третя особа вказує, що нею було розраховано 3% річних у розмірі 607344,66 грн за прострочення виконання зобов`язання.

Ухвалою суду від 29.12.2021 відкрито провадження у справі №916/4034/21, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання суду на 26.01.2022 о 12год.00хв.

26.01.2022 судове засідання по справі не відбулось з підстав перебування судді Малярчук І.А. на лікарняному з 25.01.2022 по 07.02.2022, 08.02.2022 у відпустці.

Ухвалою суду від 09.02.2022 призначено підготовче засідання суду на 23.02.2022 о 12год.15хв.

Ухвалою суду від 23.02.2022 задоволено клопотання Одеської міської ради, викладене у позовній заяві від 28.12.2021 за вх.№4166/21, про залучення до участі у справі третьої особи, залучено до участі у справі Департамент комунальної власності Одеської міської ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, викликано Департамент комунальної власності Одеської міської ради, ГО "Центр сприяння інвалідам "Надія" у судове засідання, яке відбудеться 21.03.2022 об 11год.10хв.

Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 "Про введення воєнного стану в Україні" введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року.

Згідно Указу Президента України №341/2022 від 17.05.2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб.

Ухвалою суду від 16.06.2022 встановлено розумний строк проведення підготовчого провадження по справі №916/4034/21, призначено підготовче засідання на 10.08.2022 о 12:30.

У судовому засіданні 10.08.2022 оголошено протокольну ухвалу про перерву на 22.08.2022 о 12год.45хв.

Клопотання сторін про ознайомлення з матеріалами справи за вх.№1298/22 від 17.01.2022, за вх.№15166/22 від 02.08.2022, за вх.№15804/22 від 10.08.2022 були судом задоволені.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

Згідно рішення ОМР від 30.06.2016 №785-VII внесено зміни до Переліку об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, що підлягають приватизації та відчуженню в інший спосіб, затвердженого рішенням ОМР від 24.12.2014 №6014-УІ, та доповнено його об`єктом: нежилі приміщення першого поверху загальною площею 520,9 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 59, які підлягають викупу орендарем за грошові кошти.

05.03.2018 між територіальною громадою міста Одеси в особі ОМР (продавець) та ГО «Центр сприяння інвалідам «Надія» (покупець) укладено договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого продавець продав, а покупець купив індивідуально визначене майно комунальної власності у вигляді нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 520,9 кв.м., що розташовані за адресою: місто Одеса, вулиця Пушкінська, будинок 59, відображених у технічному паспорті. Вищезазначений об`єкт купівлі-продажу належить продавцю на підставі Свідоцтва про право власності (бланк серії НОМЕР_1), виданого 01.02.2007 Виконавчим комітетом ОМР, на підставі рішення Виконавчого комітету ОМР від 25.11.2004 №710, право власності на який зареєстровано КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості" 02.02.2007 року в книзі: 5ог-119, номер запису: 312, відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13432881,- виданого Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості" 02.02.2007, реєстраційний номер вищезазначеного об`єкта купівлі-продажу - 17700400. Відчуження об`єкта комунальної власності здійснюється згідно з рішенням Одеської міської ради від 30.06.2016 №785-УІІ „Про внесення змін до Переліку об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, що підлягають приватизації та відчуженню в інший спосіб, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 24.12.2014 року № 6014-VI». Ціна продажу об`єкта, зазначеного у п.1.1 цього договору, становить 5 940 000 грн, податок на додану вартість (ПДВ) враховано до вказаної суми та складає 990 000 грн (п.п.1.1., 1.2., 1.4. договору).

Відповідно до п.п.2.1., 2.2., 2.3. договору купівлі-продажу від 05.03.2018 покупець зобов`язаний сплатити ціну продажу об`єкта, зазначену у п.1.4. цього договору, у розмірі 5 940 000 грн (валютний еквівалент 223 847 дол США 69 центів за курсом дві тисячі шістсот п`ятдесят три гривні 59 копійок до ста доларів США, встановлений Національним банком України станом на 05.03.2018) за рахунок власних коштів з рахунку покупця на поточний рахунок ДКВ ОМР протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього договору. Розрахунки за об`єкти здійснюються згідно з Положенням „Про застосування валютного еквівалента при розрахунках за об`єкти комунальної власності", затвердженим рішенням Одеської міської ради № 56-ХХ1ІІ від 08.12.1998 року зі змінами до нього від 09.12.1999 року. Валютний еквівалент вартості об`єктів купівлі-продажу, вказаний у п.2.1. цього договору, використовується з моменту укладення договору купівлі-продажу. Вартість об`єктів корегується на день сплати за об`єкти з урахуванням курсу гривні до долара США, встановленого Національним банком України, але не нижче курсу на день продажу. Цей договір є підставою для проведення розрахунків за об`єкти купівлі-продажу.

Передача об`єкта купівлі-продажу від продавця до покупця здійснюється у триденний строк після сплати покупцем в повному обсязі ціни продажу об`єкта купівлі-продажу та оформляється договором про повний розрахунок за придбаний об`єкт купівлі - продажу та Актом приймання-передачі, які підписуються одночасно сторонами за цим договором. Право власності на об`єкт купівлі-продажу переходить до покупця з моменту державної реєстрації права власності на придбаний об`єкт. Державна реєстрація здійснюється уповноваженим органом в порядку, встановленому чинним законодавством, після повної сплати коштів, передбачених розділом 2 „Порядок розрахунків за придбаний об`єкт" цього договору, штрафних санкцій, що можуть виникнути у зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань за цим договором, підписання покупцем договору про повний розрахунок за придбаний об`єкт купівлі - продажу та Акту приймання-передачі об`єкта, зазначеного у п.1.1. цього договору (п.п.3.1., 3.2. договору від 05.03.2018).

Розглянувши матеріали справи, оцінивши викладені позивачем пояснення, його мотивовані оцінки кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення позову, проаналізувавши нижченаведені норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків.

Статтею 655 Цивільного Кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Пунктом 1 ст.691 Цивільного Кодексу України визначено, що покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.

Положеннями ч.1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Як передбачено ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Отже, як встановлено судом, відповідач за договором від 05.03.2018, укладеним із позивачем, свої зобов`язання щодо оплати вартості об`єкта купівлі-продажу не виконав. Наразі, з 05.04.2018 у відповідача виникло прострочення виконання обов`язку за вказаним договором щодо оплати коштів в сумі 5940000грн.

Внаслідок існуючого прострочення виконання грошового зобов`язання відповідачем позивач нарахував до стягнення з нього 607344,66грн три проценти річних.

Згідно ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши наведений позивачем розрахунок трьох процентів річних, суд встановив, що його зроблено вірно, внаслідок чого підлягає задоволенню у повному обсязі позовна вимога позивача про стягнення з відповідача 607344,66грн три проценти річних.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За розгляд даного позову судом позивач поніс витрати на оплату судового збору в сумі 9110,20грн, які підлягають відшкодуванню йому за рахунок відповідача, внаслідок повного задоволення позовних вимог позивача.

Керуючись ст.ст.123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 239, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1; електронна пошта: ) до Громадської організації "Центр сприяння інвалідам "Надія" (65058, м. Одеса, проспект Шевченка, буд. 6/2), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ел. пошта: ), про стягнення 607344,66грн три проценти річних.

2. Стягнути з Громадської організації "Центр сприяння інвалідам "Надія" (65058, м. Одеса, проспект Шевченка, буд. 6/2, ) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1; електронна пошта: , ) 607344 (шістсот сім тисяч триста сорок чотири) грн 66коп. три проценти річних, 9110 (дев`ять тисяч сто десять) грн 20 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 04 листопада 2022 р.

Суддя І.А. Малярчук