РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

01.11.2022Справа № 910/5812/22
Господарський суд міста Києва в складі судді Коткова О.В., розглянувши у спрощеному позовному провадженні справу № 910/5812/22

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герцен парк»

до Міністерства оборони України

про стягнення грошових коштів

Без виклику учасників судового процесу.

СУТЬ СПОРУ:

12 липня 2022 року до Господарського суду міста Києва від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герцен парк» (позивач) надійшла позовна заява б/н від 11.07.2022 року до Міністерства оборони України (відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 104 270,51 грн., з них: заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території - 67 693,78 грн. (шістдесят сім тисяч шістсот дев'яносто три гривні 78 копійок) та штрафу - 36 576,73 грн. (тридцять шість тисяч п'ятсот сімдесят шість гривень 73 копійки).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником квартир у будинку № 35А по вул. Герцена у місті Києві. Як вказує позивач, відповідач належним чином не виконує зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, тому позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 67 693,78 грн. та штраф за порушення строків сплати внесків у розмірі 36 576,73 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.07.2022 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/5812/22, ухвалено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін; встановлено відповідачу строк у п`ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позов із урахуванням вимог, передбачених статтею 165 Господарського процесуального кодексу України, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на діюче законодавство; докази направлення відзиву позивачу.

Як вбачається з рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення № 521 ухвалу Господарського суду міста Києва від 14.07.2022 року у справі № 910/5812/22 вручено уповноваженому представнику відповідача - 18.07.2022 року.

Тобто, строк для надання відзиву на позовну заяву до 02.08.2022 року (включно).

04.08.2022 року через відділ діловодства суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву б/н від 01.08.2022 року (направлений відправленням «Укрпошта Стандарт» 12.01.2022 року за штриховим кодовим ідентифікатором 870, що підтверджується датою оформлення на конверті), в якому відповідач проти позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що квартири № 67, № 83, № 91, № 115 у будинку № 35А по вул. Герцена були передані в оперативне управління Київського квартирно-експлуатаційного управління згідно з наказом від 12.03.2021 року № 60, квартири № 3, № 27, № 43 - згідно з наказом від 11.06.2022 року № 150, тому передача майна в оперативне управління звільняє його від обов'язку нести витрати по його утриманню. Витрати на утримання іншої частини квартир підлягають сплаті відповідачем при наявності відповідних бюджетних асигнувань.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами (ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку "Герцен Парк" від 23 липня 2020 року, оформленого протоколом № 1, було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен Парк".

Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 26.08.2020 року було зареєстровано створене за рішенням співвласників багатоквартирного будинку - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен Парк" за адресою: м. Київ, вул. Герцена, буд. 35 А, номер запису 000092528.

Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту ОСББ "Герцен Парк", затвердженого установчими зборами співвласників цього будинку 23 липня 2020 року метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пункт 3 розділу ІІ Статуту передбачає, що завданням та предметом діяльності об`єднання, зокрема, є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Своєчасна і в повному обсязі сплата належних внесків і платежів є обов`язком співвласників згідно п. 2 розділу V Статуту.

Рішенням загальних зборів ОСББ "Герцен Парк", оформленим протоколом № 2 від 29.10.2020 року, були затверджені розміри щомісячних внесків і платежів співвласників за утримання та управління багатоквартирним будинком, а саме:

- щомісячний внесок на утримання будинку - на рівні 6,46 грн за кв.м. загальної площі квартири (нежитлового приміщення);

- щомісячний внесок на управління будинком - на рівні 2,20 грн за кв.м. загальної площі квартири (нежитлового приміщення);

- щомісячний внесок до резервного фонду - на рівні 1,00 грн за кв.м. загальної площі квартири (нежитлового приміщення);

- щомісячний внесок на організацію охорони будинку (консьєрж послуги) - 125,00 грн з квартири (нежитлового приміщення).

Також, вказаним рішенням був затверджений Порядок сплати внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного фонду (надалі - Порядок).

Відповідно до пункту 1.1. цього Порядку визначено поняття внесків, згідно з яким внески - обов`язкові платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна (зокрема: на утримання, за управління, до резервного фонду), які співвласники вносять об`єднанню (як власну дольову участь на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна) в порядку, в строки та в розмірах, визначених цим Порядком.

Пункт 3.1. Порядку передбачає, що перелік та розмір внесків визначаються рішеннями загальних зборів. Визначені загальними зборами внески є належними до сплати співвласниками, починаючи з 01.12.2020 року.

Згідно з пунктом 5.2. Порядку співвласник здійснює регулярний внесок на утримання будинку та прибудинкової території не пізніше 20-го (двадцятого) числа поточного місяця.

Пунктами 6.2. - 6.4. Порядку визначено, що у випадках неналежного виконання співвласником цього Порядку, правління має право застосувати до відповідного співвласника санкції, визначені цим розділом Порядку:

- нарахування штрафу,

- здійснення обмеження на використання спільним майном.

Нарахування штрафу полягає в збільшенні заборгованості на суму коштів, яка становить 10% (десять відсотків) за кожен повний місяць затримки платежу від суми несплачених, неповністю сплачених або несвоєчасно сплачених внесків і застосовується правлінням до співвласників, які порушують строки сплати внесків, сплачують їх не в повному обсязі.

Нарахування штрафів здійснюється починаючи з 62 дня затримки платежу особою, відповідальною за ведення бухгалтерського обліку.

Як вбачається з інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Міністерство оборони України є власником, зокрема, наступних квартир у будинку за адресою: м. Київ, вул. Герцена, буд. 35 А: квартири № 3 загальною площею 131,2 кв.м, квартири № 11 загальною площею 130,7 кв.м, квартири № 27 загальною площею 130 кв.м, квартири № 43 загальною площею 131,8 кв.м, квартири № 51 загальною площею 132,3 кв.м, квартири № 67 загальною площею 132,3 кв.м, квартири № 75 загальною площею 131,2 кв.м, квартири № 83 загальною площею 131,1 кв.м, квартири № 91 загальною площею 130,9 кв.м, квартири № 115 загальною площею 131,6 кв.м.

Звертаючись до суду з даним позовом позивач зазначає, що відповідає не виконує обов`язків власника майна щодо утримання вказаних семи квартир, а саме №3, № 27, № 43, № 67, № 83, № 91, № 115, у зв`язку з чим за період з травня 2021 року по лютий 2022 року за ним обліковується заборгованість у розмірі 67 693,78 грн. Також позивач просить стягнути штраф, нарахований на таку заборгованість.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов'язує.

Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

Обов'язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Аналогічні висновки містяться в постанові Верхового Суду від 22.02.2018 у справі №910/11312/17.

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-III (далі - Закон № 2866-III) передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно зі статтями 4, 12 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону № 2866-III рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (стаття 15 Закону № 2866-III).

Згідно положень статті 17 вказаного Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, у т.ч. вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до статті 20 Закону № 2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 цього Закону), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (стаття 13 цього Закону).

Крім цього, відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов'язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку врегульовано Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст. 7 якого передбачає, що співвласники зобов'язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.

Згідно ч. 2 вказаної статті кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Наведені норми кореспондуються з положеннями ст. 322 Цивільного кодексу України про те, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.

Суд зазначає, що законодавством на відповідача, як на особу, якій на праві власності належить майно (зокрема, квартири № 3, № 27, № 43, № 67, № 83, № 91, № 115), покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими, зокрема, є загальні збори, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Стосовно доводів відповідача про передачу частини квартир (а саме № 3, № 27, № 43, № 67, № 83, № 91, № 115) на баланс Київського квартирно-експлуатаційного управління, суд зазначає наступне.

Так, наведеними вище нормами Законів України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" обов'язок щодо належного утримання майна, а також сплати внесків та платежів покладено саме співвласників багатоквартирного будинку, а не на осіб, у яких, майно перебуває, зокрема, на праві оперативного управління.

Згідно визначення цих Законів співвласниками багатоквартирного будинку є - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно саме Міністерство оборони України є власником, зокрема, наступних квартир у будинку за адресою: м. Київ, вул. Герцена, буд. 35 А: квартири № 3 загальною площею 131,2 кв.м, квартири № 27 загальною площею 130 кв.м, квартири № 43 загальною площею 131,8 кв.м, квартири № 67 загальною площею 132,3 кв.м, квартири № 83 загальною площею 131,1 кв.м, квартири № 91 загальною площею 130,9 кв.м, квартири № 115 загальною площею 131,6 кв.м.

Отже, саме відповідач має виконувати зобов'язання з оплати внесків та платежів на утримання належного йому на праві власності майна.

Крім цього, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом (ч. 5 ст. 12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

З огляду на викладене, оскільки на момент пред'явлення позову у даній справі згідно інформації з реєстру власником квартир № 3, № 27, № 43, № 67, № 83, № 91, № 115) значилося саме Міністерство оборони України, позивачем обґрунтовано пред'явлено до останнього вимоги про стягнення внесків, оскільки відповідно до наведених положень наведені відомості вважаються достовірними.

Стосовно посилань відповідача в обґрунтування своїх доводів про відсутність підстав щодо сплати Міністерством оборони України внесків на Положення про організацію квартирно-експлуатаційного забезпечення Збройних Сил України, слід зазначити, що із нього не вбачається, що такий обов'язок виникає у Київського квартирно-експлуатаційного управління після закріплення за ним майна на праві оперативного управління.

При цьому, як вже зазначалося судом вище, саме на власника майна, яким у даному випадку є Міністерство оборони України (яке виконує функції власника від імені держави), покладено обов'язок зі сплати внесків та платежів на утримання належного йому майна.

Таким чином, суд дійшов висновку про обов'язковість сплати відповідачем внесків та платежів на утримання вказаних квартир.

Щодо доводів відповідача, що внески за утримання решти квартир, а саме № 11, № 75, які не передані на баланс Київського квартирно-експлуатаційного управління підлягають сплаті при наявності відповідних бюджетних асигнувань, суд зазначає наступне.

Особливості регулювання грошових зобов'язань установлено ст. 625 Цивільного кодексу України, відповідно до якої боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Крім цього, ЄСПЛ у справі "Бакалов проти України" та у справі "Терем ЛТД, Чечеткін та Оліус проти України" зазначив, що відсутність бюджетних коштів, передбачених у видатках Державного бюджету України, не є підставою для звільнення від відповідальності за порушення зобов'язання.

Аналогічна правова позиція про те, що сама собою відсутність бюджетних коштів не є підставою для звільнення боржника від виконання зобов'язання викладена в постанові Верховного Суду України від 22.03.2017 року у справі № 3-77гс17, у постановах Верховного Суду від 27.03.2018 року у справах № 925/246/17, № 925/974/17, а також у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10.04.2018 року у справі № 12-46гс18.

Таким чином, відсутність бюджетних коштів не звільняє відповідача від установленого законом обов'язку щодо сплати внесків та платежів на утримання належного йому майна.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач у порушення норм чинного законодавства України, зокрема, Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та Цивільного кодексу України, у період з травня 2021 року по лютий 2022 року належним чином не виконував свої зобов`язання щодо вчасного здійснення оплат внесків співвласників багатоквартирного будинку № 35А, а саме: внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 67 693,78 грн., внаслідок чого у відповідача перед позивачем утворилася заборгованість у загальному розмірі 67 693,78 грн.

Відтак, враховуючи те, що сума боргу відповідача по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території, яка складає 67 693,78 грн., підтверджена належними доказами і відповідач на момент прийняття рішення не надав документи, які свідчать про погашення вказаної заборгованості перед позивачем, чи доказів на спростування наявності такої заборгованості або її розміру, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача до відповідача в частині стягнення з останнього вищенаведеної суми боргу, в зв`язку з чим даний позов у цій частині підлягає задоволенню.

Щодо вимог про стягнення 36 576,73 грн. штрафу суд зазначає наступне.

Згідно з нормами статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктами 6.2. - 6.4. Порядку визначено, що у випадках неналежного виконання співвласником цього Порядку, правління має право застосувати до відповідного співвласника санкції, визначені цим розділом Порядку:

- нарахування штрафу,

- здійснення обмеження на використання спільним майном.

Нарахування штрафу полягає в збільшенні заборгованості на суму коштів, яка становить 10% (десять відсотків) за кожен повний місяць затримки платежу від суми несплачених, неповністю сплачених або несвоєчасно сплачених внесків і застосовується правлінням до співвласників, які порушують строки сплати внесків, сплачують їх не в повному обсязі.

Нарахування штрафів здійснюється починаючи з 62 дня затримки платежу особою, відповідальною за ведення бухгалтерського обліку.

Враховуючи неналежне виконання відповідачем свого зобов'язання щодо сплати внесків, суд дійшов висновку про задоволення вимог про стягнення штрафу в сумі 36 576,73 грн.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи викладені вище фактичні обставини, виходячи з системного аналізу положень чинного законодавства та матеріалів справи в цілому, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги встановлені судом факти та обставини, що були наведені вище, суд дійшов висновку, що викладені відповідачем заперечення на позов не спростовують зазначених позивачем в позові доводів за встановлених вище судом фактів та обставин.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 2481,00 грн. відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 73, 86, 129, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Міністерства оборони України (ідентифікаційний код 00034022, адреса: 03168, м. Київ, пр-т Повітрофлотський, 6) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герцен парк» (ідентифікаційний код 43771250, адреса: 04050, м. Київ, вул. Герцена, 35А) грошові кошти: заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території - 67 693,78 грн. (шістдесят сім тисяч шістсот дев'яносто три гривні 78 копійок), штрафу - 36 576,73 грн. (тридцять шість тисяч п'ятсот сімдесят шість гривень 73 копійки) та судовий збір - 2481,00 грн. (дві тисячі чотириста вісімдесят одна гривня).

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 01.11.2022р.

Суддя О.В. Котков