СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2022 року м. Харків Справа № 922/3888/21

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Пуль О.А., суддя Крестьянінов О.О. , суддя Фоміна В.О.;

за участі секретаря судового засідання Голозубової О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду в режимі відеоконференції за допомогою системи відеоконференцзв`язку "EasyCon" апеляційну скаргу Обслуговуючого кооперативу Колектив Зорянський (вх.№447Х/2) на рішення господарського суду Харківської області від 13.01.2022 у справі №922/3888/21 (повний текст рішення складено 24.01.2022 суддею Сальніковою Г.І. у приміщенні господарського суду Харківської області)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Терра-Лекс Гарант, с.Глибоке Харківської області,

до Обслуговуючого кооперативу Колектив Зорянський, м.Харків,

про зобов`язання вчинити певні дії,-

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Терра-Лекс Гарант" звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Обслуговуючого кооперативу "Колектив Зорянський", про усунення перешкоди у користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю "Терра-Лекс Гарант" земельною ділянкою з кадастровим номером №:04:001:0392 шляхом знесення за рахунок Обслуговуючого кооперативу "Колектив Зорянський" (Україна, 61138, Харківська обл., м.Харків, вул.Зорянська, будинок 50-А, ) самочинно побудованих гаражних боксів, які розташовані на земельній ділянці із кадастровим номером №:04:001:0392, загальною площею 0,5802 га.

Рішенням господарського суду Харківської області від 13.01.2022 у справі №922/3888/21 позов задоволено повністю. Усунуто перешкоди у користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю "Терра-Лекс Гарант" земельною ділянкою із кадастровим номером №:04:001:0392 шляхом знесення за рахунок Обслуговуючого кооперативу "Колектив Зорянський" самочинно побудованих гаражних боксів, які розташовані на земельній ділянці із кадастровим номером №:04:001:0392, загальною площею 0,5802 га. Стягнуто з Обслуговуючого кооперативу "Колектив Зорянський" на користь Товариством з обмеженою відповідальністю "Терра-Лекс Гарант" 2270,00 грн судового збору.

Господарський суд мотивував свої висновки тим, що земельна ділянка з кадастровим номером :04:001:0392 орендована ТОВ "Терра-Лекс Гарант" відповідно до договору оренди земельної ділянки від 14.09.2021. Отже, ТОВ "Терра-Лекс Гарант" належить законний інтерес у здійсненні володіння і користування цією земельною ділянкою для ведення господарської діяльності. Відповідно до пункту 9 договору оренди земельної ділянки від 14.09.2021 орендар має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами, включаючи орендодавця. Натомість, з протоколу огляду від 01.07.2021, убачається, що земельна ділянка, площею 0,8600 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та до складу якої увійшла земельна ділянка з кадастровим номером :04:001:0392, загальною площею 0,5802, що належить на праві власності ОСОБА_1 , фактично самовільно використовується ОК Колектив Зорянський для експлуатації, обслуговування та будівництва капітальних гаражних боксів. Господарський суд дійшов висновку, що діяльність ОК Колектив Зорянський, яка полягає в обслуговуванні та будівництві капітальних гаражних боксів, порушує права орендаря та перешкоджає йому здійснювати свою господарську діяльність, що у свою чергу спростовує доводи відповідача, які викладено останнім у відзиві на позовну заяву. Також земельна ділянка з кадастровим номером :04:001:0392, загальною площею 0,5802, що належить на праві власності ОСОБА_1 , не надавалася у постійне або тимчасове користування ОК Колектив Зорянський з цільовим призначенням експлуатації, обслуговування та будівництва капітальних гаражних боксів. Відповідно до положень статуту ОК Колектив Зорянський, кооператив створений з метою отримання у встановленому порядку земельної ділянки в оренду для будівництва гаражного комплексу, або придбання земельної ділянки для вказаної цілі у власність, будівництва гаражного комплексу на наданій для цих потреб земельній ділянці, надання кооперативом своїм членам у безстрокове володіння та користування гаражів для стоянки та зберігання автомобілів у збудованому гаражному комплексі, та надання кооперативом своїм членам послуг, передбачених цим статутом. Фактично здійснення діяльності, яка визначена у статуті ОК Колектив Зорянський, продовжується без правових підстав, адже право користування земельною ділянкою під кадастровим номером :04:001:0392 за ОК Колектив Зорянський у встановленому законом порядку не оформлено, дозвільні документи на виконання будівельних/підготовчих робіт на спірній земельній ділянці відсутні. Судом встановлено, що збудовані нежитлові будівлі розташовані на земельній ділянці, орендарем якої є ТОВ "Терра-Лекс Гарант", що дана земельна ділянка не була відведена для експлуатації, обслуговування та будівництва капітальних гаражних боксів, що передбачені чинним законодавством дії щодо будівництва таких будівель не виконані, своїми діями ОК Колектив Зорянський порушує права та охоронювані законом інтереси ТОВ "Терра-Лекс Гарант" та унеможливлює використання земельної ділянки із кадастровим номером :04:001:0392 у господарській діяльності позивача. З урахуванням наведеного, господарський суд дійшов висновку про наявність у справі достатніх правових та фактичних підстав для задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю Терра-Лекс Гарант у повному обсязі та зобов`язання відповідача усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення за рахунок відповідача самочинно побудованих гаражних боксів.

Обслуговуючий кооператив Колектив Зорянський з рішенням не погодився та звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення норм чинного законодавства, просить скасувати рішення господарського суду Харківської області від 13.01.2022 у справі №922/3888/21 та ухвалити нове рішення, яким у позові Товариства з обмеженою відповідальністю Терра-Лекс Гарант до Обслуговуючого кооперативу Колектив Зорянський про усунення перешкод у користованні земельною ділянкою відмовити у повному обсязі. Просить судові витрати покласти на позивача. Також просить дослідити під час розгляду апеляційної скарги копію договору оренди земельної ділянки від 14.09.2021, який укладено між ОСОБА_1 та ТОВ Терра-Лекс Гарант.

Доводи апеляційної скарги заявник обґрунтовує таким:

- приймаючи оскаржуване рішення, господарський суд неповно з`ясував обставини, що мають значення для справи, суд помилково відносить гаражні бокси, що розташовані на оспорюваній земельній ділянці, до власності відповідача. Натомість, відповідно до статуту майном кооперативу є виключно те майно, що було добровільно передане членами та асоційованими членами кооперативу у його власність. Кооператив дійсно може використовувати будівлі, що були добровільно надані його членами, проте усі гаражні бокси, які є предметом спору, є особистою приватною власністю фізичних осіб, які не були залучені до участі у справі;

-позивач не надає документів, які б свідчили про те, хто є власником гаражних боксів, які просить знести позивач;

-судом не встановлено, які саме гаражні бокси розташовані на земельній ділянці позивача (номери/адреси гаражів), не встановлено, хто є їх власником відповідно до Реєстру речових прав на нерухоме майно і чи є взагалі повноваження у ОК «Колектив Зорянський» знищувати нерухоме майно фізичних осіб;

- ОК «Колектив Зорянський» не має жодних прав щодо гаражів, розташованих на земельній ділянці, яку орендує ТОВ «Терра-Лекс Гарант», відповідно, не має законних прав розпоряджатися нерухомим майном, що є предметом спору; усі гаражі, які обслуговує ОК «Колектив Зорянський», не належать на праві власності кооперативу, а є особистою приватною власністю фізичних осіб, які об`єдналися в кооператив, аби забезпечити обслуговування гаражів та їх охорону;

- судом першої інстанції порушено норми процесуального права і задоволено позов, який пред`явлений до неналежного відповідача;

-посилання позивача на «право очікування» як на підставу порушення його прав не відповідає вимогам закону, оскільки сторонами у договорі оренди та нормами Закону України «Про оренду землі» чітко встановлені умови, за яких особа набуває права оренди (право користування земельною ділянкою), натомість ні позивач, ні ОСОБА_1 не виконали вказані умови, а відтак право оренди за договором від 14.09.2021 не виникло, судом не надано вказаним обставинам оцінки, суд проігнорував, що права позивача не порушені;

- господарським судом порушено норми процесуального права щодо прийняття та оцінки доказів.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 21.02.2022 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Обслуговуючого кооперативу Колектив Зорянський (вх.№447Х/2) на рішення господарського суду Харківської області від 13.01.2022 у справі №922/3888/21. Повідомлено учасників справи про призначення розгляду апеляційної скарги на 17.03.2022 о 10:00 годині. Встановлено учасникам справи п`ятиденний строк з дня отримання даної ухвали для подання відзиву на апеляційну скаргу з доказами його надсилання учасникам справи. Встановлено учасникам справи строк до 10.03.2022 для подання письмових заяв, клопотань тощо. Витребувано у учасників справи оригінали документів для огляду у судовому засіданні, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення і мають значення для справи; витяги з Єдиного держреєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на день розгляду апеляційної скарги. Витребувано у господарського суду Харківської області матеріали справи №922/3888/21.

23.02.2022 до Східного апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи №922/3888/21.

Однак у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України судові засідання, призначені з 24.02.2022 (у тому числі і в даній справі), не відбулися. В оголошеннях, розміщених на офіційному вебпорталі судової влади України та на сторінці Східного апеляційного господарського суду в мережі "Фейсбук", суд зазначив, що відповідні судові засідання будуть перенесені на іншу дату, про що учасників судових процесів буде повідомлено додатково.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.06.2022 та у зв`язку з відпусткою судді Білоусової Я.О., судді Тарасової І.В. для розгляду вказаної апеляційної скарги визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя Пуль О.А, суддя Крестьянінов О.О, суддя Фоміна В.О.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 24.06.2022 відкладено розгляд справи №922/3888/21. Доведено до відома учасників справи, що дата наступного відкритого судового засідання з розгляду справи №922/3888/21 буде визначена після усунення обставин, що становлять загрозу та небезпеку для життя і здоров`я учасників судового процесу. Запропоновано учасникам справи реалізовувати свої процесуальні права та обов`язки, передбачені Господарським процесуальним кодексом України, з використанням офіційної електронної пошти суду: та телекомунікаційної мережі Електронний суд.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 27.07.2022 повідомлено учасників справи, що розгляд апеляційної скарги відбудеться 12.09.2022 о 10:00 год. у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61058, місто Харків, пр.Незалежності, 13, у залі засідань №132. Ухвалено: учасникам справи невідкладно повідомити суд про отримання цієї ухвали, зокрема, шляхом надсилання засвідченого електронним цифровим підписом уповноваженої особи відповідного повідомлення на електронну адресу Східного апеляційного господарського суду. Запропоновано учасникам справи заздалегідь письмово повідомити суд про намір і можливість взяти участь у судовому засіданні для своєчасного вжиття заходів з організації його проведення. З метою уникнення загрози для життя і здоров`я учасників судового процесу рекомендувати взяти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції. Явку представників учасників справи визнано необов`язковою. Запропоновано учасникам справи для прискорення документообігу в межах цієї справи, надсилати їх з використанням програми Електронний суд або надсилати документи з засвідченням електронним цифровим підписом уповноваженої особи на електронну адресу Східного апеляційного господарського суду: .

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 12.09.2022 задоволено заяву представника Обслуговуючого кооперативу Колектив Зорянський, адвоката Пекареніної О.М., про участь у судовому засіданні 12.09.2022 о 10:00 год., у справі №922/3888/21 у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду. Ухвалено провести судове засідання в режимі відеоконференції за допомогою системи відеоконференцзв`язку "EasyCon".

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 12.09.2022 повідомлено учасників справи №922/3888/21 про судове засідання, яке відбудеться 03.10.2022 об 11:00 год. у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м.Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань №132. Запропоновано учасникам справи заздалегідь письмово повідомити суд про намір і можливість взяти участь у судовому засіданні для своєчасного вжиття заходів з організації його проведення. З метою уникнення загрози для життя і здоров`я учасників судового процесу рекомендовано взяти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції. Явку представників учасників справи визнано необов`язковою.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 21.09.2022 задоволено заяву представника Обслуговуючого кооперативу Колектив Зорянський, адвоката Пекареніної О.М., про участь у судовому засіданні 03.10.2022 об 11:00 год. у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду у справі №922/3888/21. Ухвалено провести судове засідання в режимі відеоконференції за допомогою системи відеоконференцзв`язку "EasyCon".

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 03.10.2022 повідомлено учасників справи про відкладення розгляду справи на 03.11.2022 о 10:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м.Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань №132. Запропоновано учасникам справи заздалегідь письмово повідомити суд про намір і можливість взяти участь у судовому засіданні для своєчасного вжиття заходів з організації його проведення. З метою уникнення загрози для життя і здоров`я учасників судового процесу рекомендовано взяти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції. Явку представників учасників справи визнано необов`язковою.

Ухвалами Східного апеляційного господарського суду від 31.10.2022 задовлено заяви представників позивача та відповідача про участь у судовому засіданні 03.11.2022 о 10:00 год. у справі №922/3888/21 у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду. Ухвалено провести судове засідання в режимі відеоконференції за допомогою системи відеоконференцзв`язку "EasyCon".

31.10.2022 через систему «Електронний суд» від представника позивача надійшов відзив (вх.№6609) на апеляційну скаргу, в якому просить поновити строк на подання відзиву на апеляційну скаргу у справі №922/3888/21. Розглянувши клопотання позивача про поновлення строку подання відзиву, колегія суддів визнає поважними наведені заявником причини пропуску строку (перебування Харківської міської територіальної громади в районі проведення воєнних (бойових) дій). Тому суд дійшов висновку про задоволення відповідного клопотання, поновлення пропущеного строку та прийняття до розгляду відзиву позивача на апеляційну скаргу.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач зазначає, що відповідно до акту обстеження земельної ділянки по вул.Зорянській, 50-А у м.Харків №1672/15 від 01.09.2015 головним спеціалістом відділу обстеження земельних ділянок Департаменту земельних відносин Харківської міської ради встановлено, що земельна ділянка, орієнтовною площею 0,8600 га, використовується ОК «Колектив Зорянський» для експлуатації, обслуговування та будівництва капітальних гаражних боксів. Позивач вважає хибними посилання ОК «Колектив Зорянський» на те, що позов пред`явлено до неналежного відповідача, оскільки є докази, які підтверджують факт причетності ОК «Колектив Зорянський» до забудови гаражних боксів. Щодо порушення права позивача на користування земельною ділянкою, позивач зазначає, що земельна ділянка, на якій розташовані нежитлові будівлі, орендарем якої є ТОВ «Терра-Лекс Гарант», не була відведена для експлуатації, обслуговування та будівництва капітальних гаражних боксів, що передбачені чинним законодавством дії щодо будівництва таких будівель не виконані, все це порушує права ТОВ "Терра-Лекс Гарант" та унеможливлює використання земельної ділянки із кадастровим номером :04:001:0392 у господарській діяльності позивача, ТОВ "Терра-Лекс Гарант" має право на звернення до суду із цим позовом. Аргументи, зазначені в апеляційній скарзі, жодним чином не спростовують підстав, що слугували для задоволення позову у суді першої інстанції. У позивача виникла складова майнового права «право очікування» за договором оренди земельної ділянки від 14.09.2021, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Терра-Лекс Гарант» на передану земельну ділянку із кадастровим номером :04:001:0392, загальною площею 0,5802 га, для реалізації якого ТОВ «Терра-Лекс Гарант» звертається з даним позовом до суду.

У судовому засіданні 03.11.2022, яке проходило у режимі відеоконференції, апелянт вимоги апеляційної скарги підтримала у повному обсязі та просила її задовольнити.

Представник позивача проти задоволення вимог апеляційної скарги заперечував, вважає її безпідставною та необґрунтованою, а рішення суду першої інстанції таким, що прийнято з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Відповідно до ст.269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Дослідивши матеріали справи, викладені в апеляційній скарзі та відзиві на неї доводи та вимоги, заслухавши пояснення учасників справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції у межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду встановила таке.

Предметом спору у даній справі є усунення перешкод у користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю "Терра-Лекс Гарант" земельною ділянкою з кадастровим номером №:04:001:0392 шляхом знесення за рахунок Обслуговуючого кооперативу "Колектив Зорянський" самочинно побудованих гаражних боксів, які розташовані на земельній ділянці із кадастровим номером №:04:001:0392, загальною площею 0,5802 га.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 21.08.2009 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0392. Земельна ділянка належала ОСОБА_2 на підставі акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №509447 від 19.08.2009, виданого Управлінням Держкомзему у Харківському районі Харківської області на підставі розпорядження голови Харківської районної державної адміністрації від 15.06.2009 за №1042 Про передачу у власність земельної ділянки ОСОБА_2 . 08.05.2009 головою Харківської районної державної адміністрації Харківської області внесено розпорядження №827 Про розгляд матеріалів вибору місця розташування земельної ділянки гр. ОСОБА_3 , відповідно до якого ОСОБА_3 надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на території Пономаренківської сільської ради Харківського району Харківської області для ведення особистого селянського господарства. Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер ) та адресу: АДРЕСА_1 . На зазначеній земельній ділянці ОСОБА_3 збудовано гаражні бокси, право власності на які визнано на підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 16.10.2009. Гаражні бокси продані ОСОБА_3 третім особам протягом 2010 року. При продажу у договорах зазначалася земельна ділянка з кадастровим номером :04:001:0398. Позивач зазначає, що ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , із залученням у якості третьої особи Харківської районної державної адміністрації, з позовом про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 з кадастровим номером :04:001:0392, а також договору купівлі-продажу вказаної ділянки від 21.08.2009. У задоволенні вказаного позову ОСОБА_3 відмовлено, залишено за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0392. Відповідно до рішення Харківського районного суду Харківської області від 28.09.2011 у справі №2034/2-3418/2011, ухвали апеляційного суду Харківської області від 20.09.2012 у зазначеній справі, рішення Харківського районного суду Харківської області від 16.10.2009, ухваленого заочно (справа №2-5931) і скасованого ухвалою суду від 27.07.2012 у справі №2034/8243/2012, рішення Харківського районного суду Харківської області від 17.09.2012 у справі №2034/10530/2012, ухвали апеляційного суду від 28.11.2012, а також згідно зі схемою розташування земельної ділянки, складеної комунальним підприємством Харківської облради Облземпроект, земельна ділянка, що розташована в Харківській області, Харківському районі на території Пономаренківської сільської ради, кадастровий номер :04:001:0392, належить на праві власності ОСОБА_1 . Проте фактично до 2015 року земельна ділянка перебувала у володінні ОК Афрон, який очолювала ОСОБА_3 . У подальшому відповідно до акту №1672/15 від 01.09.2015 обстеження земельної ділянки по АДРЕСА_1 , головним спеціалістом відділу обстеження земельних ділянок Департаменту земельних відносин Харківської міської ради встановлено, що земельна ділянка, орієнтовною площею 0,8600 га, за вищевказаною адресою використовується ОК Колектив Зорянський для експлуатації, обслуговування та будівництва капітальних гаражних боксів. Право користування земельною ділянкою у встановленому законом порядку не оформлено. При цьому гаражні бокси збудовані, у тому числі на земельній ділянці з кадастровим номером :04:001:0392, право власності на яку набула ОСОБА_1 у 2009 році на підставі договору купівлі-продажу. 14.09.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ "Терра-Лекс Гарант" укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого ОСОБА_1 (орендодавцем) надано ТОВ "Терра-Лекс Гарант" (орендарю) у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0392, загальною площею 0,5802 га, яка розташована у місті Харкові (з урахуванням змін меж міста Харкова). Вищевказаний договір оренди укладено до 31.08.2024 включно. Позивачем у позові наголошено про те, що обставини щодо самочинної забудови (побудови відповідачем гаражних боксів) за адресою: АДРЕСА_1 , порушують його права, який є орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0392 згідно з договором оренди земельної ділянки від 14.09.2021 та позбавляє позивача права користування земельною ділянкою у своїй господарській діяльності.

На підтвердження своїх вимог позивач надав засвідчені копії: договору оренди земельної ділянки від 14.09.2021, протоколу огляду місця події від 01.07.2021, витягу з єдиного реєстру досудових розлідувань щодо кримінального провадження 0000102 від 05.08.2020, ухвали Орджонікідзевського районного суду м.Харкова від 14.06.2021 у справі №644/5470/21, Статуту Обслуговуючого кооперативу «Колектив Зорянський», затвердженого рішенням установчих зборів Обслуговуючого кооперативу «Колектив Зорянський», офомленого протоколом №1 від 07.04.2015, виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців щодо Обслуговуючого кооперативу «Колектив Зорянський» станом на 06.05.2015, листа №15214/0/226-20 від 24.09.2020 Департаменту територіального контролю Харківської міської ради (перший аркуш листа), листа Управління Держкомзему у місті Харків від 22.12.2010 №6045, технічного паспорту на гаражний кооператив ОК «Колектив Зорянський», Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав вланості на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на 20.12.2021 щодо права власності земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0392.

Так, у листі №15214/0/226-20 від 24.09.2020 Департаментом територіального контролю Харківської міської ради повідомлено, що відповідно до листа Департаменту земельних відносин Харківської міської ради від 18.09.2020 №7598/0/225-20 договори оренди землі на користування земельними ділянками з кадастровим номером :04:001:0392 та кадастровим номером :04:001:0398 з будь-якими фізичними або юридичними особами, у тому числі з ОК Афрон та ОК Колектив Зорянський, не укладені та не оформлені в Департаменті земельних відносин Харківської міської ради. Згідно з інформацією Архівного відділу Харківської міської ради від 14.09.2020 №ТЗ-953 у Департаменті організаційної роботи Харківської міської ради та Архівному відділі Харківської міської ради відсутня інформація про прийняті на сесії Харківської міської ради рішення щодо обслуговуючого кооперативу «Афрон» та Обслуговуючого кооперативу «Колектив Зорянський». Відповідно до вказаного листа у Департаменті земельних відносин Харківської міської ради наявна заява Обслуговуючого кооперативу «Колектив Зорянський» від 21.08.2015 щодо проведення обстеження земельної ділянки по вул.Зорянській,50, у м.Харкові у зв`язку з оформленням (а.с.41).

При цьому матеріали справи містять лише копію першого аркуша листа №15214/0/226-20 від 24.09.2020.

Будь-яких доказів отримання позивачем, відповідачем чи іншими особами дозвільних документів на право виконання будівельних/підготовчих робіт на визначених ділянках матеріали справи не містять.

Господарським судом установлено, що в провадженні СВ ВП №1 Харківського районного управління поліції №2 ГУНП у Харківській області перебувають матеріали кримінального провадження №0000102 від 05.08.2020, внесеного до ЄРДР за ознаками складу кримінального правопорушення, передбаченого частиною 3 ст.197-1 Кримінального кодексу України.

Ухвалою слідчого судді Орджонікідзевського районного суду м.Харкова від 14.06.2021 надано дозвіл слідчому СВ ВП №1 Харківського районного управління поліції №2 ГУНП у Харківській області старшому лейтенанту поліції Арендарю А.О., прокурору Немишлянської окружної прокуратури м.Харкова Харитоновій Н.В., Немишлянської окружної прокуратури м.Харкова Єна І.В. на проведення огляду земельної ділянки, орієнтовною площею 0,8600 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та фактично використовується ОК Колектив Зорянський для експлуатації, обслуговування та будівництва капітальних гаражних боксів, до складу якої увійшла земельна ділянка з кадастровим номером :04:001:0392, загальною площею 0,5802, що належить на праві власності ОСОБА_1 , за участі останньої із залученням спеціаліста для проведення комплексу вишукувальних топографо-геодезичних робіт щодо визначення меж землекористування/володіння земельною ділянкою, спеціалістів Департаменту територіального контролю Харківської міської ради та відділу контролю за використанням та охороною земель у м.Харкові ГУ Держгеокадастру у Харківській області для подальшого розрахунку розміру шкоди, заподіяної власникам внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки.

01.07.2021 відповідно до вищевказаної ухвали слідчого судді Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 14.06.2021 слідчим Арендарем А.О. проведено огляд місця події та за його результатами складено протокол, в якому зазначено, що вхід на ділянку здійснювався через металевий шлагбаум з правого боку, від якого розташовується охоронне приміщення, навпроти знаходиться паркувальний майданчик, на якому розташовані транспортні засоби. При вході у ОК Колектив Зорянський з обох боків розташовані гаражні бокси, загальна чисельність яких 138 штук, будівельна споруда у недобудованому стані. Також під час огляду проводилися геодезичні вимірювання, за результатами яких складено кадастровий план, з якого убачається, що недобудована споруда та гаражні бокси, розташовані на земельній ділянці із кадастровим номером :04:001:0392.

У процесі здійснення кримінального провадження №0000102 від 05.08.2020 органами слідства виявлено технічний паспорт на гаражний кооператив Колектив Зорянський. Відповідно до технічного паспорта гаражний кооператив Колектив Зорянський, розташований за адресою: вул.Зорянська, 50-А, у м.Харкові, датою складання такого технічного паспорту є 27.08.2015. Відповідно до експлікації технічного паспорту є три будівлі: літ.А-1, яка складається з 67 гаражних боксів, загальною площею 2476,7 кв.м, літ.Б-1, яка складається з 7 гаражних боксів, загальною площею 182,7 кв.м, літ.В-1, яка складається з 75 гаражних боксів, загальною площею 3428,9 кв.м.

14.09.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ "Терра-Лекс Гарант" укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого ОСОБА_1 (орендодавцем) надано ТОВ "Терра-Лекс Гарант" (орендарю) у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0392, загальною площею 0,5802 га, яка розташована у місті Харкові (з урахуванням змін меж міста Харкова) (а.с.12-16).

Згідно з пунктом 1.2 договору оренди земельна ділянка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0392 від 21.08.2009.

В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,5802 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0392, м.Харків (пункт 2.1 договору).

Вищевказаний договір оренди укладено до 31.08.2024 включно (пункт 3.1).

Відповідно до пунктів 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 договору оренди передача земельної ділянки в оренду здійснюється відповідно до вимог чинного законодавства. Організація розроблення документації із землеустрою, витрати, пов`язані з цим, покладаються на орендаря. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Фактична передача земельної ділянки орендарю здійснюється орендодавцем на умовах, що визначені у договорі за актом прийому-передачі земельної ділянки, який підписується і є невід`ємним додатком договору. У випадку поновлення договору оренди землі акт прийому-передачі сторонами не складається.

Згідно з пунктом 9.1.1 договору орендар має право приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди.

Орендар має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами, включаючи орендодавця. Розмір відшкодування орендодавцем збитків, завданих орендарю, повинен бути зменшений, якщо орендар навмисно або через необережність спричинив збільшення розмірів збитків унаслідок невиконання чи неналежного виконання умов договору орендодавцем або не вжив заходів щодо їх зменшення (пункт 9.1.5 договору).

Договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за даним договором виникає з моменту його державної реєстрації (пункт 14.1 договору).

Вказаний договір містить підписи сторін, однак відстуні докази державної реєстрації договору. Відсутній у матеріалах справи і складений між орендодавцем та орендарем акт прийому-передачі спірної земельної ділянки як невід`ємний додаток до договору.

Господарський суд, приймаючи оскаржуване рішення, зазначив, що збудовані нежитлові будівлі є самочинним будівництвом та розташовані на земельній ділянці, орендарем якої є ТОВ "Терра-Лекс Гарант", що дана земельна ділянка не відведена для експлуатації, обслуговування та будівництва капітальних гаражних боксів, що передбачені чинним законодавством дії щодо будівництва таких будівель не виконані, своїми діями ОК Колектив Зорянський порушує права та охоронювані законом інтереси ТОВ "Терра-Лекс Гарант" та унеможливлює використання земельної ділянки із кадастровим номером :04:001:0392 у господарській діяльності позивача.

Колегія суддів не погоджується з такими висновками господарського суду, виходячи з такого.

Положення статті 376 Цивільного кодексу України поширюється на випадки самочинного будівництва житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна як фізичними, так і юридичними особами.

Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України суди розглядають спори щодо самочинного будівництва, зокрема, про зобов`язання особи, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, провести відповідну перебудову.

Самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

За змістом з частини 4 статті 376 Цивільного кодексу України, якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Позов про знесення самочинно збудованого нерухомого майна може бути пред`явлено власником чи користувачем земельної ділянки або іншою особою, права якої порушено, зокрема, власником (користувачем) суміжної земельної ділянки з підстав, передбачених статтями 391, 396 Цивільного кодексу України, статтею 103 Земельного кодексу України.

Позов може бути пред`явлено до особи, яка здійснила будівництво, як про зобов`язання знесення забудови, так і про знесення забудови за рішенням суду самим власником (користувачем) земельної ділянки за рахунок особи, яка здійснила самочинне будівництво, з одночасним відшкодуванням підтверджених витрат на його знесення.

За загальним правилом, обов`язок (тягар) доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини. При цьому доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 28.11.2018 у справі № 910/17819/17.

Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (частина 2 статті 73 Господарського процесуального кодексу України).

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (частина 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку, як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінка доказів має свій зміст: визнання допустимості, належності, достовірності, вірогідності, достатності і взаємозв`язку всієї сукупності доказів.

Згідно з пунктом 61 Статуту ОК «Колектив Зорянський» майном кооперативу є виключно те майно, що добровільно передане членами та асоційованими членами кооперативу у його власність.

Матеріали справи не містять жодних документів, які б свідчили про те, хто є власником гаражних боксів, які просить знести позивач. Також відсутні докази на підтвердження того факту, що гаражні бокси, що розташовані на спірній земельній ділянці (з вказівкою про номери/адреси гаражів), побудовано саме відповідачем.

Господарський суд на підставі протоколу огляду місця події від 01.07.2021 слідчим СВ відділу поліції у кримінальному провадженні, зазначив, що земельна ділянка, площею 0,8600 га, що розташована за адресою: вул.Зорянська, 50-А, у м.Харкові, до складу якої увійшла земельна ділянка з кадастровим номером :04:001:0392, загальною площею 0,5802 га, що належить на праві власності Браташ О.О., фактично самовільно використовується ОК Колектив Зорянський для експлуатації, обслуговування та будівництва капітальних гаражних боксів.

Колегія суддів зазначає, що такі висновки суду першої інстанції не підтверджуються матеріалами справи, а докази, надані позивачем в обґрунтування своїх вимог, не узгоджуються один з одним.

У позові позивач наводить інформацію про земельні ділянки з кадастровим номером :04:001:0392 (загальною площею 0,5802 га) та :04:001:0398 (загальною площею 0,8600 га), тобто йдеться про дві спірні земельні ділянки з різними кадастровими номерами та різною площею та майно - 38 гаражних боксів, що розташовані на них. Разом з тим, у протоколі огляду від 01.07.2021 слідчого зазначено, що у ОК Колектив Зорянський з обох боків розташовані гаражні бокси, загальна чисельність яких 138 штук. Під час же розслідування кримінального провадження №0000102 від 05.08.2020 органами слідства виявлено технічний паспорт на гаражний кооператив Колектив Зорянський, відповідно до якого кооператив розташований за адресою: вул.Зорянська, 50-А, у м.Харкові, датою складання такого технічного паспорту є 27.08.2015, до експлікації технічного паспорту відносяться три будівлі: літ.А-1, яка складається з 67 гаражних боксів, загальною площею 2476,7 кв.м, літ.Б-1, яка складається з 7 гаражних боксів, загальною площею 182,7 кв.м, літ.В-1, яка складається з 75 гаражних боксів, загальною площею 3428,9 кв.м.

Окрім того, позивачем не надано доказів на підтвердження факту продажу гаражних боксів Сафронською О.П. третім особам протягом 2010 року, у яких зазначалася спірна земельна ділянка з кадастровим номером :04:001:0398.

Відповідно до частини 1 ст.15 та частини 1 ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Виходячи із приписів статті 4 Господарського процесуального кодексу України, статей 15, 16 Цивільного кодексу України, можливість задоволення позовних вимог перебуває у залежності від наявності (доведеності) наступної сукупності умов: наявність у позивача певного суб`єктивного права або інтересу, порушення такого суб`єктивного права (інтересу) з боку відповідача та належність (адекватність встановленому порушенню) обраного способу судового захисту. Відсутність (недоведеність) будь-якого з означених елементів унеможливлює задоволення позовних вимог.

Відповідно до частин першої, другої статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав - ст.125 Земельного кодексу України.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зі змінами та доповненнями (ст.126 Земельного кодексу України).

Статтею 6 Закону України Про оренду землі також визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди ст.25 Закону України Про оренду землі.

Посилання позивача на «право очікування» як на підставу порушення його прав колегія суддів вважає безпідставним та таким, що не відповідають вимогам чинного законодавства, оскільки сторонами у договорі оренди від 14.09.2021 (пункт 9.1.1 договору) та вищезазначеними нормами Законів України та Земельного кодексу України чітко встановлені умови, за яких особа набуває права оренди (право користування земельною ділянкою), натомість матеріали справи не містять доказів факта передачі спірної земельної ділянки позивачу та державної реєстрації договору оренди, відтак право оренди за договором від 14.09.2021 не виникло.

Ураховуючи не надання позивачем в обґрунтування позовних вимог доказів на підтвердження самочинного будівництва з боку відповідача та без зазначення конкретних ознак, що ідентифікують об`єкти самочинного будівництва, які підлягають знесенню, а також доказів права власності у відповідача на спірні гаражні бокси, які є предметом спору, колегія суддів вважає, що вимога позивача про знесення за рахунок Обслуговуючого кооперативу "Колектив Зорянський" самочинно побудованих гаражних боксів, які розташовані на земельній ділянці із кадастровим номером №:04:001:0392, загальною площею 0,5802 га, є такою, що подана до неналежного відповідача, про що правильно зазначає заявник апеляційної скарги.

З огляду на наведене, апеляційний суд вважає вимоги позивача необґрунтованими, не доведеними належними та допустимими доказами, відтак такими, що не підлягають задоволенню.

Згідно зі ст.236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Частиною 1 пункту 2 ст.275 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити нове рішення у відповідній частині або змінити рішення.

Відповідно до частин 1, 2 ст.277 Господарського процесуального кодексу України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: 1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права. 2.Неправильним застосуванням норм матеріального права вважається: неправильне тлумачення закону, або застосування закону, який не підлягає застосуванню, або незастосування закону, який підлягав застосуванню. Порушення норм процесуального права може бути підставою для скасування або зміни рішення, якщо це порушення призвело до неправильного вирішення справи.

На підставі викладеного, колегія суддів дійшла висновку, що рішення суду першої інстанції прийнято при недоведеності обставин, що мають значення для справи, а тому підлягає скасуванню, з прийняттям нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати зі сплати судового збору за розгляд апеляційної скарги покладаються на позивача.

Керуючись ст.269, 270, пунктом 2 частини 1 ст. 275, ст.277, 282-284 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Обслуговуючого кооперативу Колектив Зорянський задовольнити.

Рішення господарського суду Харківської області від 13.01.2022 у справі №922/3888/21 скасувати, прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Терра-Лекс Гарант" (62410, Харківська обл., селище Глибоке, вул. Кірова, буд. 18, ) на користь Обслуговуючого кооперативу "Колектив Зорянський" (61138, м.Харків, вул.Зорянська, буд.50-А, ) 3405,00 грн судового збору за подання апеляційної скарги.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Порядок і строки оскарження до Верховного Суду передбачені статтями 286 - 289 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанови складено 08.11.2022.

Головуючий суддя О.А. Пуль

Суддя О.О. Крестьянінов

Суддя В.О. Фоміна