ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2022 року м. Черкаси справа № 925/971/22

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Волна С.В., за участі представників сторін:

від позивача: Птуха В.І. - за довіреністю;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю "Камбуз" ( м. Черкаси) про стягнення 74 696,74 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 74 696,74 грн. за користування земельною ділянкою по вул. Гагаріна в м. Черкаси площею 7579 кв.м. за період з 01.07.2020 по 23.02.2022 на підставі договору оренди землі від 04.06.2007 (державна реєстрація від 15.06.2007 № 60), укладеного між сторонами у справі.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи за офіційною адресою свого місця реєстрації та на веб-порталі судової влади України та за всіма іншими наявними у справі адресами, в т.ч. за адресою керівника та засновника товариства, не направив свого представника у судове засідання, заперечень проти позову суду не надіслав.

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, явка якого не визнавалася обов`язковою, за наявними у справі матеріалами.

У відповідності до ст. ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами в їх сукупності, заслухавши доводи і пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

Рішенням Черкаської міської ради від 24.03.2006 №9-322 (а.с. 15) надано фізичній особі-підприємцю Мельнику Володимиру Миколайовичу земельну ділянку площею 7579 кв.м. по вул. Гагаріна, ліворуч спуску Франка в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію пункту короткочасного відпочинку населення за рахунок земель Черкаської міської ради без права капітального будівництва та при умові виконання вимог ст. 61 Земельного кодексу України.

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель водного фонду (прибережна захисна смуга).

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено:

площу 5496 кв.м. - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі ( землі відпочинку і спорту);

площу 2083 кв.м. - до категорії земель комерційного використання.

04.06.2007 між Черкаською міською радою ( далі - Орендодавець, позивач по справі) та фізичною особою-підприємцем Мельником Володимиром Миколайовичем ( далі - Орендар) було укладено договір оренди землі ( а.с. 16-21), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 24.03.2006 №9-322 з надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель водного фонду (прибережна захисна смуга), яка знаходиться по вул. Гагаріна, ліворуч спуску Франка.

В оренду передається земельна ділянка площею 7 579 кв.м. під розташування та подальшу експлуатацію пункту короткочасного відпочинку населення.

За функціональним використанням земельна ділянка відноситься:

площею 5496 кв. м. - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі відпочинку і спорту);

площею 2 083 кв. м. до категорії земель комерційного використання.

Земельна ділянка вільна від забудови (п.п. 2, 3 договору).

Договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.06.2007 за №60.

Згідно п. 5. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Черкаського міського управління земельних ресурсів від 13.04.2007 № 237-гр.-2007 становить:

- на земельну ділянку площею 5496 кв.м. - 277 493 грн. 00 коп.;

- на земельну ділянку площею 1005 кв.м. - 253 732 грн. 00 коп.;

- на земельну ділянку площею 1078 кв.м. - 272 163 грн. 00 коп.

Пунктом 9 договору передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою площею 5496 кв.м. встановлюється у розмірі 1,0% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 2775 грн.; за користування земельною ділянкою площею 1005 кв.м. встановлюється у розмірі 3,0% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 7612 грн. 00 коп.; за користування земельною ділянкою площею 1078 кв.м. встановлюється у розмірі 3,0% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 8165 грн. 00 коп. Загальна річна орендна плата становить 18552 грн. 00 коп.

02.04.2019 між Черкаською міською радою, громадянином Мельником Володимиром Миколайовичем та товариством з обмеженою відповідальністю Камбуз було укладено додаткову угоду ( а.с. 23-26), якою передбачено, що у зв`язку із переходом до товариства з обмеженою відповідальністю Камбуз права власності на об`єкти нерухомого майна, а саме: пункту обслуговування короткочасного відпочинку населення та незавершеного будівництва відповідно до записів про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 28622906 від 25.10.2018 та №30457884 від 26.02.2019, що розташовані на орендованих земельних ділянках площею 0,7579 га по вул. Гагаріна, 3/4, замінено сторону за договором оренди землі з громадянина ОСОБА_1 (первісний орендар) на товариство з обмеженою відповідальністю Камбуз (новий орендар).

Пунктом 2 додаткової угоди переведено до товариства з обмеженою відповідальністю Камбуз (новий орендар) всі права та обов`язки громадянина ОСОБА_1 (первісний орендар) за договором оренди землі від 04 червня 2007 року.

Відповідно до пункту 3 додаткової угоди по всьому тексту договору та додатках до нього змінено адресу земельної ділянки з вул. Гагаріна, ліворуч спуску Франка на вул. Гагаріна, 3/4.

Пунктом 4 додаткової угоди пункт 2 договору викладено в наступній редакції:

Новому орендарю товариству з обмеженою відповідальністю Камбуз передаються в оренду земельні ділянки загальною площею 0,7579 га по вул. Гагаріна, 3/4, а саме:

- площею 0,5496 га - кадастровий номер :03:004:0107;

- площею 0,1005 га, - кадастровий номер :03:004:0108;

- площею 0,1078 га, - кадастровий номер :03:004:0109, що призначені для культурно - оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей (код Класифікатора видів цільового призначення земель 10.08).

Пунктом 5 додаткової угоди пункт 3 договору викладено в наступній редакції: На земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: пункт обслуговування короткочасного відпочинку населення та незавершене будівництво.

Пунктом 6 додаткової угоди пункт 5 договору викладено в наступній редакції: Нормативна грошова оцінка земельних ділянок по вул. Гагаріна, 3/4 становить:

- згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 0,5496 га відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та місті Черкасах від 19.12.2017 № 1169/0/25-17 - 1 083 151,68 грн.;

- згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 0,1005 га відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та місті Черкасах від 19.12.2017 №1166/0/25-17 - 198 065,40 грн.;

- згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 0,1078 га відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та місті Черкасах від 18.12.2017 № 1165/0/25-17 212 452, 24 грн.

Відповідно до п. 7 додаткової угоди річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і становить:

- за земельну ділянку площею 0,5496 га - у розмірі 32 494,55 грн.;

- за земельну ділянку площею 0,1005 га - у розмірі 5 941,96 грн.;

- за земельну ділянку площею 0,1078 га - у розмірі 6 373,57 грн..

Всього річна орендна плата за земельні ділянки становить 44 810,08 грн.

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі", яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст.ст. 1, 13, 14 Закону).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України Про оренду землі , законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України Про оренду землі). Ураховуючи те, що зобов`язання з орендної плати за землю визначається платником у податковій декларації, то до спірних правовідносин також має застосовуватися норми Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI.

Статтею 2 Закону України „Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися відповідачем своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

Позивач вказує, що з моменту переходу права власності на нерухоме майно, а саме пункту обслуговування короткочасного відпочинку населення та незавершеного будівництва, усі умови договору оренди землі, укладеного з попереднім орендарем та зареєстрованого 15.06.2007 № 60 почали діяти для відповідача з 02.04.2019 ( п. 11 додаткової угоди).

Розмір щомісячного платежу по орендній платі для відповідача становить 3 734,17 грн. ( 44 810,08 : 12 = 3734,17).

Таким чином, позивачем за період з 02.04.2019 по 30.06.2020 нараховано відповідачу 52 029,44 грн. орендної плати.

Цей борг було стягнуто з відповідача на користь позивача за рішенням Господарського суду Черкаської області у справі № 925/1027/20 від 25 вересня 2020, копію якого додано до справи (а.с. 9).

За наступний період з 01.07.2020 по 23.02.2022 відповідач знову допустив виникнення заборгованості по орендній платі, яка розрахована позивачем зі щомісячної ставки у розмірі 4107,59 грн. з урахуванням індексації (3734,17 х 1,1 = 4107,59).

Загальний борг відповідача по орендній платі за вказаний період становить 74 696,74 грн. (а.с. 29). Розрахунок зроблено вірно.

Відповідач свої зобов`язання по договору належним чином не виконує, доказів проведення розрахунку за позовними вимогами суду не подано.

Кошти по орендній платі відповідачу слід вносити щомісячно, до 30 числа місяця, наступного за звітним (п. 11 Договору).

Проти правильності розрахунку позовних вимог в частині боргу по орендній платі відповідач суду заперечень не подав. Строк проведення розрахунку за всіма орендними платежами за вказаний період для відповідача вже є таким, що настав.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки доказів про сплату боргу за орендними платежами відповідач суду не надав, строк виконання даного зобов`язання на час вирішення спору є таким, що настав, тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 74 696,74 грн. орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Гагаріна в м. Черкаси площею 7579 кв.м. за період з 01.07.2020 по 23.02.2022.

Заперечень проти доводів та розрахунків позивача відповідач суду не подав, докази повного розрахунку за позовними вимогами в справі відсутні.

Правомірність позовних вимог позивачем доведена зібраними у справі доказами, вимоги позивача відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, розрахунок позовних вимог є обґрунтованими, борг не сплачено, а тому позов підлягає до повного задоволення і з відповідача на користь позивача слід примусово стягнути заборгованість по орендних платежах за договором оренди землі від 04.06.2007 (державна реєстрація від 15.06.2007 № 60 в розмірі 74 696,74 грн.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, при задоволенні позову, з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради слід стягнути судовий збір в розмірі 2481,00 грн. повністю.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Камбуз" (ідентифікаційний код 41233146, м. Черкаси, вул. Якубовського, 12 оф. 3) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 74 696,74 грн. орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Гагаріна в м. Черкаси площею 7579 кв.м. за період з 01.07.2020 по 23.02.2022 на підставі договору оренди землі від 04.06.2007 (державна реєстрація від 15.06.2007 № 60).

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Камбуз" (ідентифікаційний код 41233146, м. Черкаси, вул. Якубовського, 12 оф. 3) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 38764629, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) - 2481,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Накази видати.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 09 листопада 2022

Суддя Н.М. Спаських