ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2022 року м. Черкаси справа № 925/691/22

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Кандаурова М.В., за участі представників сторін:

від позивача: Романюк А.Б. - адвокат за ордером;

від відповідачів: Юрченко К.І. - адвокат за ордером;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Приватного підприємства "Роммед" (м. Івано-Франківськ) до Департаменту охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради ( м. Черкаси) та до комунального некомерційного підприємства "Перший Черкаський міській центр первинної медико-санітарної допомоги" (м. Черкаси) про визнання дій протиправними та визнання договору оренди укладеним

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов, в якому позивач просить :

- визнати протиправними дії департаменту охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради щодо відміни електронного аукціону LLE001-UA-638;

- визнати договір оренди частини нежитлового приміщення на 1-му поверсі КНП "Перший Черкаський міський центр первинної медико-санітарної допомоги" за адресою: м. Черкаси, вул. Дахнівська, 34, загальною площею 44,38 кв.м., в т.ч. корисна площа 18,1 кв.м., спільного користування 26,28 кв.м., укладеним у редакції згідно з додатком до позову.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

В ході розгляду справи позивач свої вимоги підтримав повністю та просить суд їх задовольнити.

Відповідач проти позову заперечив з підстав, що відміна електронного аукціону відбулася правомірно, оскільки у медичного закладу виникла потреба у власному користуванні приміщеннями.

У відповідності до ст. 13,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заслухавши доводи та заперечення представників обох сторін і дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити повністю, виходячи з наступного:

З матеріалів справи вбачається та визнається обома сторонами, що 08 червня 2022 року в електронній торговій системі «Рrozorro продажі» за посиланням https://ргоzorro.sale/auction/LLE001-UA-638 було опубліковано оголошення про проведення електронного аукціону з передачі прав оренди на частину нежитлового приміщення на 1-му поверсі КНП «Перший Черкаський міський центр первинної медико-санітарної допомоги» за адресою: м. Черкаси, вул. Дахнівська, 34, загальною площею 44,38 м2, в т.ч. корисна площа 18,1 м2, спільного користування 26,28 м2(а.с. 17).

Орендодавцем та організатором аукціону виступив Перший відповідач - Департамент охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради. При цьому Балансоутримувачем об`єкта оренди є Другий відповідач у справі - КНП «Перший Черкаський міський центр первинної медико-санітарної допомоги». Між ними та позивачем і повинен був бути укладений договір оренди приміщеннями за результатами аукціону.

Позивач 11 червня 2022 року для участі в аукціоні через оператора електронного майданчика ТОВ «ПУБЛІЧНІ ПРОЦЕДУРИ» подав відповідну заяву та всі інші необхідні документи, сплатив реєстраційний та гарантійний внески, та зареєструвався в якості учасника аукціону.

13 червня 2022 року відбувся електронний аукціон, за результатами якого переможцем визначено ПП «РОММЕД», як учасника, що надав найбільшу цінову пропозицію, що підтверджується Протоколом електронного аукціону (а.с. 21).

Позивач у відповідності до вимог законодавства, зокрема ЗУ "Про електронні довірчі послуги" 14 червня 2022 року підписав протокол про результати електронного аукціону (а.с. 21).

В протоколі вказано, що аукціон відбувся 13.06.2022 11:05:00 - 13.06.2022 11:52:01.

Позивач вказав, що враховуючи власну перемогу на аукціоні ПП "Роммед" розраховував підписати договір оренди щодо приміщення, однак 20 червня 2022 року організатором аукціону було оприлюднено інформацію про відміну аукціону (а.с. 25) з вказівкою причини скасування, як скасування рішення про включення об`єкта до Переліку першого типу та з посиланням на протокол № 19 від 20.06.2022.

Відповідачами не заперечується, що 20 червня 2022 року було проведено засідання комісії з питань оренди нерухомого майна - об`єктів міської комунальної власності, переданих в оперативне управління Департаменту охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради. Протоколом № 19 оформлено рішення комісії про виключення з переліку Першого типу об`єкта нерухомого майна, що виставлявся на аукціон 13.06.2022 з підстав наявності обґрунтованих власних потреб медичного закладу у цьому приміщенні (а.с. 26).

Для прийняття такого рішення було враховано лист адміністрації КНП «Перший Черкаський міський центр первинної медико-санітарної допомоги» від 15.06.2022 №1149/04-01 в якому повідомлялося, що у зв`язку з потребами, що виникли у додаткових приміщеннях для медичного закладу, приміщення на першому поверсі КНП «Перший Черкаський міський центр первинної медико-санітарної допомоги» загальною площею 44,38 м2, буде використане для власних потреб.

При цьому з пояснень сторін судом було встановлено, що як таке, окреме рішення організатора про відміну аукціону прийнято не було.

Позивач доводить, що дії першого відповідача, Департаменту охорони здоров`я, як організатора аукціону та Орендодавця щодо відміни електронного аукціону LLE001-UA-638 є незаконними і такими, що порушують права ПП «РОММЕД». Позивач вказав, що ставши переможцем аукціону та виконавши всі вимоги законодавства, він був позбавлений можливості укласти договір оренди приміщення та використовувати його у своїй господарській діяльності.

З огляду на предмет спору, правовідносини сторін регулюються нормами чинного законодавства щодо оренди комунального майна, зокрема, положеннями Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03 жовтня 2019 року № 157-ІХ та прийнятого на його підставі Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 червня 2020 року № 483, якими керуються сторони спору.

За правилами затвердженої від 3 червня 2020 р. № 483 постанови КМУ про Деякі питання оренди державного та комунального майна, якою було затверджено Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, цей Порядок визначає механізм передачі в оренду державного та комунального майна, включаючи особливості передачі його в оренду відповідно до положень Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно п. 62 цього Порядку, електронний аукціон є процедурою визначення переможця електронного аукціону, в ході якої учасники мають можливість поетапного збільшення своїх цінових пропозицій протягом трьох раундів, що проводяться за однаковими правилами, визначеними цим Порядком. Оголосити електронний аукціон має право виключно орендодавець шляхом оприлюднення відповідного оголошення в електронній торговій системі. Для оголошення електронного аукціону орендодавець обирає об`єкт оренди з Переліку першого типу.

Згідно п. 64 Порядку Орендодавець має право відмінити електронний аукціон:

-до дня його проведення лише в разі порушення встановленого порядку його підготовки, в тому числі в разі виникнення технічного збою, та/або наявності судового рішення або факторів, які можуть суттєво вплинути на лот (його стартову орендну плату чи на суттєві характеристики об`єкта оренди, в тому числі внаслідок його знищення або значного пошкодження);

- до дня завершення строку, встановленого для затвердження ним протоколу про результати електронного аукціону у разі виникнення технічного збою, підтвердженого адміністратором електронної торгової системи.

Адміністратор електронної торгової системи повідомляє про технічний збій шляхом публікації відповідного повідомлення на власному офіційному веб-сайті, а оператори електронних майданчиків інформують орендодавців та учасників аукціонів відповідно до опублікованого адміністратором повідомлення. Якщо технічний збій тягне за собою необхідність відміни електронного аукціону, адміністратор надає орендодавцю підтвердження того, що відбувся технічний збій, протягом одного робочого дня з дати його виникнення.

Орендодавець відміняє електронний аукціон до дня його проведення у разі:

-скасування рішення про включення об`єкта оренди до Переліку першого типу;

-прийняття рішення про виключення майна з Переліку першого типу;

-зміни рішення про включення об`єкта оренди до Переліку відповідного типу, що тягне за собою необхідність відміни аукціону.

Рішення орендодавця про відміну електронного аукціону, рішення про скасування або зміну рішення про включення об`єкта оренди до Переліку першого типу, що тягне за собою необхідність відміни аукціону, рішення про виключення майна з Переліку першого типу оприлюднюється в електронній торговій системі не пізніше робочого дня, що настає за днем прийняття відповідного рішення, та обов`язково повинен містити підстави та обґрунтування прийняття такого рішення згідно з вимогами цього пункту.

У разі відміни електронного аукціону його статус в електронній торговій системі змінюється на статус "аукціон відмінено" із збереженням всієї інформації, раніше введеної потенційним орендарем, учасником або орендодавцем.

Отже законодавством не передбачено підстав та можливості відміни аукціону після його проведення і з цими доводами позивача суд погоджується.

З матеріалів справи вбачається, що аукціон є таким, що відбувся 13.06.2022 року, що прямо зазначено у протоколі електронного аукціону.

Відміна аукціону відбулася 20.06.2022 року, тобто після його проведення 13.06.2022 та без посилання, зокрема, на будь-який технічний збій (і дану обставину сторони суду не доводять), тому суд погоджується, що така відміна аукціону порушує пункт 64 Порядку, а відтак є незаконною.

Відповідачі доводять, що підставою для відміни аукціону стала обставина скасування Департаментом охорони здоров`я рішення про включення об`єкта оренди до Переліку першого типу.

Однак дана обставина не може бути підставою для відміни вже проведеного аукціону, виходячи з наступного:

Відповідно до абз. 3 п.62 Порядку, для оголошення електронного аукціону орендодавець обирає об`єкт оренди з Переліку першого типу.

Згідно з п. 13 ст. 1 Закону "Про оренду державного та комунального майна", Перелік першого типу - це Перелік об`єктів, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду на аукціоні.

З цих положень випливає висновок, що обов`язковою умовою проведення аукціону на право оренди об`єкта комунальної власності є перебування цього об`єкта у Переліку першого типу.

Сторонами визнається, що відповідно до оголошення про передачу нерухомого майна в оренду на аукціоні від 08.06.2022 об`єкт оренди дійсно був включений до Переліку першого типу згідно з Наказом департаменту охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради від 27.05.2021 №132 "Про включення об`єкту оренди до Переліку першого типу". Це дало підстави орендодавцю оголосити аукціон з передачі зазначеного майна в оренду.

Отже станом на момент проведення аукціону 13 червня 2022 року об`єкт оренди перебував у Переліку першого типу.

В даному випадку внесення та виключення об`єкта до/з Переліку першого типу відноситься до виключної компетенції Департаменту охорони здоров`я.

Згідно законодавства подальше виключення Орендодавцем об`єкта з Переліку першого типу після проведення аукціону щодо права оренди на нього не є підставою для відміни аукціону, який вже відбувся.

Згідно ст. 7 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" підставами для ...... виключення майна із одного з Переліків, зокрема, є обґрунтовані власні потреби уповноваженого органу управління та/або балансоутримувача, або потреби іншої бюджетної установи, що розміщена в будівлі, споруді, їх окремій частині.

Частина 2 цієї статті визнає, що рішення про виключення майна з Переліків може бути прийнято не пізніше дня, що передує дню проведення аукціону, якщо майно включено до Переліку першого типу.

Позивач слушно зауважує, що відміна орендодавцем аукціону відбулася ще до прийняття рішення про виключення майна з Переліку першого типу згідно протоколу № 19.

Як свідчать дані ЕТС, скасування аукціону відбулося 20 червня 2022 року о 00:00 (див. рядок дата скасування), тоді як засідання комісії Департаменту охорони здоров`я з питань оренди нерухомого майна - об`єктів міської комунальної власності, переданих в оперативне управління департаменту охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради, на якому було прийнято рішення про виключення майна з Переліку першого типу, що оформлено протоколом № 19 - відбулося 20 червня 2022 року (тобто безперечно по часу доби це після відміни аукціону в ЕТС). А сам протокол цього засідання № 19 від 20.06.2022 року був завантажений на платформу ЕТС у цей же день о 16:37 (див. рядок Документи) - а.с. 25.

Суд відхиляє заперечення відповідача про те, що оскільки до часу затвердження протоколу аукціону та укладення договору оренди у позивача не виникає ніяких прав на об`єкт оренди, то немає порушення його прав.

Відповідачі безпідставно вважають правомірною відміну аукціону на підставі лише інформації про виниклу потребу у спірному приміщенні для медичного закладу. Суд при цьому виходить з того, що відповідачі не врахували всіх положень чинного законодавства, на які вже послався суд для обґрунтування неправомірності дій по відміні аукціону.

Суд вже вказав, що згідно ст. 7 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" підставами для ...... виключення майна із одного з Переліків, можуть бути обґрунтовані власні потреби зацікавленої особи в приміщенні, що виставлено на аукціон. Але при цьому безумовно повинна бути дотримана вимога, що рішення про виключення майна з Переліків може бути прийнято не пізніше дня, що передує дню проведення аукціону, якщо майно включено до Переліку першого типу.

Такі вимоги відповідачем не дотримані, тому саме по собі існування звернення медичного закладу з повідомленням про виникнення власних потреб у користуванні приміщеннями, які виставлені на аукціон, не є правомірною підставою для відміни спірного аукціону після його проведення.

З цих же підстав суд відхиляє і доводи відповідачів про те, що відміна аукціону до моменту затвердження протоколу аукціону та підписання договору оренди була правомірною.

Отже позов в частині вимоги про визнання протиправними дії департаменту охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради щодо відміни електронного аукціону LLE001-UA-638 підлягає до повного задоволення.

В решті вимог про визнання договору оренди частини нежитлового приміщення на 1-му поверсі КНП "Перший Черкаський міський центр первинної медико-санітарної допомоги" за адресою: м. Черкаси, вул. Дахнівська, 34, загальною площею 44,38 кв.м., в т.ч. корисна площа 18,1 кв.м., спільного користування 26,28 кв.м., в редакції згідно з додатком до позову - позов теж підлягає до задоволення, виходячи з наступного:

В даному випадку Позивач обрав ефективний та належний спосіб захисту порушеного права для його реального відновлення і протилежні доводи відповідачів з цього питання суд відхиляє.

Сторонами не заперечується, що в справі у додатку № 7 (а.с. 30) міститься примірник договору, який було розміщено на сайті Прозорро для його укладення за результатами аукціону 13.06.2022 року, а Додаток № 8 (а.с. 35) є вже заповненим позивачем примірником цього ж договору з усіма реквізитами сторін, об`єкта оренди, але без додатків до Договору згідно п. 11.9.

Суд погоджується із доводами позивача про те, що ці додатком про розрахунки орендної плати, земельного податку, відшкодування витрат на утримання майна повинні готуватися виключно Орендодавцем.

Сторони цього договору в подальшому не позбавлені можливості добровільно скласти і підписати ці додатки або звернутися до суду за внесення таких змін до договору. Тому виключення п. 11.9. з редакції договору, який позивач просить визнати укладеним, прав сторін договору не порушує.

Суд при прийнятті рішення в частині вимоги про визнання договору оренди укладеним констатує, що оскільки позивача було визнано переможцем електронного аукціону 13.06.2022, то укладення з ПП "Роммед" спірного договору було єдиною можливою подальшою дією для організатора цього аукціону.

Рішення про визнання позивача переможцем аукціону, яке оформлено протоколом 13.06.2022 (а.с. 21) не було визнано недійсним.

Укладення договору за рішенням суду безпосередньо захищає права позивача, тому дана позовна вимога є належною.

За правилами ст. 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способи захисту цивільних прав та інтересів перелічені у ч. 2 ст. 16 ЦК України. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

За правилами ст. 5,13 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", публікація в ЕТС договору оренди є одним з етапів передачі майна в оренду. Укладення договору оренди є наступним етапом після затвердження протоколу аукціону.

Сторонами не заперечується, що договір оренди з переможцем аукціону міг бути укладений виключно у редакції, який передбачено законом, із зазначенням додаткових умов, передбачених в оголошенні про проведення аукціону.

Відповідно до п. 55 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 червня 2020 року № 483 (далі за текстом «Порядок») в оголошенні про передачу майна в оренду зазначаються:

1) повне найменування і адреса орендодавця та/або балансоутримувача;

2) інформація про об`єкт оренди, що міститься в Переліку першого типу, в обсязі, визначеному пунктом 26 Порядку;

3) проект договору оренди;

4) умови оренди майна та додаткові умови оренди майна (в разі наявності): стартова орендна плата для всіх видів аукціонів; строк оренди, а в разі коли об`єкт оренди пропонується для погодинного використання, - також інформація про графік використання об`єкта оренди тощо.

Таким чином в оголошенні про передачу майна в оренду, орендодавцем фактично визначаються всі істотні умови договору оренди, крім розміру орендної плати, оскільки вона визначається за результатами електронного аукціону.

При цьому, разом з оголошенням про передачу майна в оренду орендодавцем опубліковується проект договору оренди, який укладається з переможцем аукціону, в якому визначені всі істотні умови договору, крім ціни договору, оскільки вона визначається після проведення аукціону.

Департаментом охорони здоров`я в ЕТС було опубліковано оголошення про передачу майна в оренду від 08.06.2022 року та проект договору оренди об`єкта нерухомості. В зазначених документах чітко визначений предмет та строк договору оренди, який укладається з переможцем аукціону. Розмір орендної плати було визначено за результатами електронного аукціону.

У відповідності до ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Судом встановлено, що між сторонами немає спору з приводу змісту умов того примірника договору, який позивач приклав до позову ( додаток № 8 а.с. 35) і просить визнати його укладеним.

Оскільки позивач є переможцем аукціону 13.06.22, то з ним повинен бути укладений договір оренди і тому вимога про визнання цього договору укладеним підлягає до повного задоволення.

З цих підстав суд приходить до висновку, що правові підстави позову доведені і вони належним чином не спростовані відповідачами.

Позов підлягає до повного задоволення.

У відповідності до ч. 9 ст. 129 ГПК України судовий збір за вирішення спору слід повністю покласти на першого відповідача, Департамент охорони здоров`я, через неправильні дії якого по відміні аукціону виник спір.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати протиправними дії Департаменту охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради щодо відміни електронного аукціону LLE001-UA-638 від 13.06.22;

3. Визнати договір оренди частини нежитлового приміщення на 1-му поверсі КНП "Перший Черкаський міський центр первинної медико-санітарної допомоги" за адресою: м. Черкаси, вул. Дахнівська, 34, загальною площею 44,38 кв.м., в т.ч. корисна площа 18,1 кв.м., спільного користування 26,28 кв.м., укладеним у такій редакції :

ДОГОВІР

оренди об`єкта нерухомості

м. Черкаси № 2022 року

Департамент охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради, надалі Орендодавець, в особі Кульчиковського Всеволода Еліадовича, що діє на підставі Положення про Департамент охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради, з однієї сторони та

Приватне підприємство «РОММЕД», надалі Орендар, в особі директора Мельничук Вікторії Вікторівни, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони,

Комунальне некомерційне підприємство «Перший Черкаський міський центр первинної медико-санітарної допомоги»», далі - Балансоутримувач, в особі директора Коротуна Володимира Миколайовича, що діє на підставі Статуту (які далі за текстом іменуються Сторонами), уклали цей Договір про наступне.

1. Предмет договору

1.1. У порядку та на умовах, визначених договором, Орендодавець та Балансоутримувач зобов`язуються передати Орендареві, а Орендар зобов`язується прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення на першому поверсі 7-ми поверхової будівлі «(далі- Об`єкт), що належить до міської комунальної власності на підставі рішення Черкаської міської ради від 23.12.2021 № 16-9 «Про перелік об`єктів права міської комунальної власності та уповноважених органів, яким вони передаються в оперативне управління».

1.2. Характеристика Об`єкта:

1.2.1. вид нежитлового приміщення: частина нежитлового приміщення.

1.2.2. адреса (місцезнаходження) 18009, Черкаська область, місто Черкаси, вулиця Дахнівська, 34,

1.2.3. загальна площа 44,38м2, в т.ч. корисна площа 18,10м2, площа загального користування 26,28м2

1.2.4. балансова вартість Об`єкта 57 343,08 грн. без ПДВ станом на 01,05.2022р.

1.2.5. технічний стан Об`єкта задовільний

1.3. Індексація та переоцінка вартості Об`єкта здійснюється у відповідності до чинного законодавства.

2. Мета оренди

2.1 Об`єкт передається Орендодавцем та Балансоутримувачем Орендарю для розміщення аптеки (роздрібна реалізація лікарських засобів, виробів медичного призначення та ліків, вироблених в умовах аптеки, в тому числі стерильних лікарських форм).

Майно може бути використане потенційним орендарем виключно за цільовим призначенням об`єкта оренди - для розміщення аптеки. Орендар повинен забезпечити замовлення та продаж/відпуск лікарських засобів, що вироблені в умовах аптеки, включаючи стерильні лікарські засоби в асептичних умовах.

3.Порядок передачі об`єкта в оренду

3.1. При передачі Об`єкта складається Акт прийому-передачі, який підписується представниками Балансоутримувача і Орендаря. В Акті відображається санітарно-технічний стан Об`єкта.

3.2. Об`єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання Акту, зазначеного у п.3.1. Договору.

4. Термін дії Договору

4.1. Договір оренди укладено строком на 5 років і вступає в дію з дати набрання законної сили рішенням суду про визнання договору оренди укладеним.

4.2. Договір оренди може бути продовжений відповідно до вимог чинного законодавства на підставі заяви Орендаря про продовження договору, поданої Орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди. Орендар зобов`язаний разом із такою заявою надати Орендодавцю звіт про оцінку майна та рецензію на цей звіт.

5. Орендна плата та порядок розрахунків за Договором

5.1. Розмір орендної плати встановлюється у сумі 12 002,00 грн. (дванадцять тисяч дві гривні 00 коп.).

5.2. Орендна плата встановлюється з розрахунку на один місяць.

5.3. Встановлена договором орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Державною службою статистики України.

Розмір орендної плати може бути змінено у випадках, передбачених чинним законодавством.

5.4.Орендна плата вноситься платіжними дорученнями шляхом попередньої оплати на реквізити Балансоутримувача: НОМЕР_2, , МФО 305299, АТ КБ «Приватбанк» м. Черкаси, ІПН 11.

Балансоутримувач є платником ПДВ і не є платником податку на прибуток. Орендодавець не є платником ПДВ і не є платником податку на прибуток.

5.5. Встановлена орендна плата перераховується щомісячно до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок. В платіжних документах чітко вказується період, за який проводиться оплата, та номер договору.

5.6. Орендар відшкодовує витрати Балансоутримувача по сплаті земельного податку за право користування земельною ділянкою, на якій знаходяться Об`єкт, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі (або споруди), у розмірі, необхідному для досягнення мети оренди, в термін, який встановлено п.5.5. Розмір земельного податку встановлюється згідно з розрахунком, що подається Орендодавцем та є невід`ємною частиною Договору. Розрахунок земельного податку складається на початку кожного календарного року.

5.7. Орендар відшкодовує витрати Балансоутримувача за отримані комунальні послуги (водопостачання, водовідведення, постачання гарячої води, опалення, електропостачання, вивезення побутових відходів тощо), а також відшкодовує вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання, та інші витрати по утриманню Об`єкта, на р/р Балансоутримувача за розрахунком відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю в термін, який встановлено п.5.5.

5.8.Орендар відшкодовує витрати балансоутримувача, пов`язані з проведенням переоцінки (оцінки) об`єкта оренди.

6. Права та обов`язки Орендодавця та Балансоутримувача

6.1. Орендодавець та Балансоутримувач зобов`язані:

6.1.1. передати Орендарю Об`єкт згідно з розділом 3 Договору;

6.1.2. не втручатися в господарську діяльність Орендаря та не вимагати виконання будь- яких зобов`язань, не передбачених цим Договором.

6.2. Орендодавець та Балансоутримувач мають право:

6.2.1. здійснювати контроль за станом та умовами експлуатації Об`єкта;

6.2.2. вимагати використання Об`єкта згідно з умовами Договору;

6.2.3. вносити пропозиції по зміні умов Договору;

6.2.4. відмовити Орендарю в наданні згоди на поліпшення Об`єкта.

7. Права та обов`язки Орендаря

7.1.Орендар зобов`язаний:

7.1.1. використовувати Об`єкт відповідно до п.2.1. Договору;

7.1.2. своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;

7.1.3. самостійно та за власний рахунок здійснювати поточний ремонт Об`єкта упродовж строку дії Договору;

7.1.4. нести всі витрати з експлуатації Об`єкта;

7.1.5. забезпечувати пожежну безпеку Об`єкта;

7.1.6. забезпечувати належне утримання та ремонт інженерних комунікацій Об`єкта;

7.1.7. протягом 10 робочих днів з дня укладення цього Договору застрахувати об`єкт на суму його страхової вартості, визначеної у п. 1.2.4 Договору (у разі, якщо оцінка ринкової вартості такого майна не здійснювалася, то на суму балансової вартості майна, але не менше ніж добуток місячної орендної плати за орендоване майно за договором оренди, помножений на 100), на користь Балансоутримувача, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування надати Орендодавцю та Балансоутримувачу завірені належним чином копії договору страхування (договорів страхування) та платіжного доручення (платіжних доручень) про перерахування страхового платежу (страхових платежів) та постійно поновлювати договір страхування так, щоб протягом строку дії цього Договору Об`єкт був застрахованим, і надавати Орендодавцю та Балансоутримувачу копії завірених належним чином договору страхування (договорів страхування) і платіжного доручення (платіжних доручень) про перерахування страхового платежу (страхових платежів).

Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря.

7.1.8. здійснювати виключно за попередньої письмової згоди Орендодавця та Балансоутримувача капітальний ремонт або реконструкцію Об`єкта;

7.1.9. забезпечувати доступ на Об`єкт представників Орендодавця та Балансоутримувача відповідно до п.6.2.1 Договору, а в разі необхідності представників спеціальних аварійних служб;

7.1.10. в разі своєї реорганізації, зміни юридичної адреси або розрахункового рахунку в десятиденний термін з моменту виникнення однієї з перелічених обставин письмово повідомити Орендодавця та Балансоутримувача і надати копії відповідних документів;

7.1.11. утримувати прилеглу територію відповідно до "Правил благоустрою міста Черкаси";

7.1.12. відшкодувати Балансоутримувачу збитки, пов`язані з погіршенням стану Об`єкта або його загибеллю, якщо погіршення або загибель Об`єкта сталися з вини Орендаря.

7.2. Орендар має право:

7.2.1. здійснювати діяльність, використовуючи Об`єкт згідно з п.2.1 Договору;

7.2.2. виконувати капітальний ремонт або реконструкцію Об`єкта за письмовою згодою Орендодавця;

7.2.3. отримати компенсацію за зроблені ним за згодою Орендодавця та Балансоутримувача невід`ємні поліпшення Об`єкта відповідно до чинного законодавства.

8. Порядок повернення Об`єкта Орендодавцеві та Балансоутримувачу

8.1. Повернення Об`єкта Орендодавцеві та Балансоутримувачу оформляється відповідним Актом приймання-передачі, який підписується представниками Балансоутримувача і Орендаря.

8.2. Сторони повинні призначити своїх представників для приймання-передачі Об`єкту не пізніше, ніж за п`ять робочих днів до закінчення строку дії Договору.

8.3. Об`єкт вважається фактично переданим Орендарем Орендодавцеві та Балансоутримувачу з дати підписання Акта приймання-передачі.

8.4. Об`єкт повинен бути переданий Орендодавцеві та Балансоутримувачу у стані, не гіршому, ніж при передачі в оренду, з урахуванням нормального зносу.

9. Відповідальність сторін

9.1 При порушенні своїх зобов`язань за Договором Сторона несе відповідальність, визначену Договором та/або чинним законодавством України.

9.2. За порушення строків внесення орендної плати, встановлених в п.5.5 Договору, Орендарем сплачується Балансоутримувачу пеня від суми простроченого платежу за кожен день несплати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня. Пеня сплачується в 10-тиденний термін від дня нарахування.

9.3. За порушення або невиконання умов, передбачених п.7.1. Договору Орендар сплачує Балансоутримувачу штраф у розміри 50 (п`ятдесяти) неоподатковуваних мінімумів за кожен випадок порушень. Сплата штрафу не звільняє Орендаря від усунення допущених порушень.

9.4. Орендодавець та Балансоутримувач не несуть відповідальності за нанесені Орендарю збитки внаслідок аварій інженерних комунікацій в будівлі або за її межами.

10. Порядок укладення, внесення змін та розірвання Договору

10.1 Договір не підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

10.2. Договір набуває чинності в момент, визначений у п.4.1. Договору.

10.3. Закінчення строку Договору не звільняє Сторони від відповідальності за порушення зобов`язань, які відбулися під час дії Договору.

10.4. Зміни до Договору можуть бути внесені тільки за взаємною домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до Договору і є його невід`ємною частиною.

10.5. Зміни до Договору набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до Договору.

10.6. Дія Договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

ліквідації Орендаря;

загибелі Об`єкта;

розірвання Договору за згодою сторін;

розірвання Договору за рішенням суду;

в інших випадках, передбачених Договором та чинним законодавством України.

10.7. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань по договору та з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.

11. Інші умови Договору

11.1.З моменту прийняття Об`єкту до моменту страхування останнього ризик його випадкової загибелі та пошкодження несе Орендар.

11.2.Одностороння відмова від виконання Договору не допускається.

11.3.Поточний ремонт Об`єкта проводиться Орендарем за власний рахунок і компенсації Орендодавцем та Балансоутримувачем не підлягає.

11.4.Капітальний ремонт або реконструкція Об`єкта здійснюється Орендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця та Балансоутримувача і відшкодуванню не підлягає, за винятком випадків, передбачених у пункті 11.5. цього договору.

11.5.Компенсація коштів на виконання капітального ремонту або реконструкції Об`єкта здійснюється Орендодавцем відповідно до чинного законодавства.

11.6.Сума витрат орендаря, яка підлягає компенсації, визначається з урахуванням діючих Державних Будівельних Норм України (ДБН), затверджених наказами Державного комітету з будівництва та архітектури, якими визначаються граничні норми вартості робіт та матеріалів, виконаних та використаних орендарем при здійсненні ним невід`ємних поліпшень.

11.7.Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим договором, регламентуються законодавством України.

11.8. Договір складено у 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу та зберігаються по одному у кожної Сторони.

12. Юридичні адреси сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Департамент охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради

18000, Черкаська область, місто Черкаси, вулиця Байди Вишневенького, будинок 36 Код Розрахунковий рахунок: ПА0046803 ДКСУ, м.Київ

тел. (0 472) 37-24-56

Директор В .Е.Кульчиковський

ОРЕНДАР

Приватне підприємство «РОММЕД»

76018, Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. Дністровська, буд. 22А Код Розрахунковий рахунок: НОМЕР_3 АТ КБ "ПРИВАТБАНК''

(ЄДРПОУ банку 14360570, код банку 336677) тел.: НОМЕР_1

Директор Мельничук В.В.

БАЛАНСОУТРИМУВАЧ

Комунальне некомерційне підприємство «Перший Черкаський міський центр первинної медико-санітарної допомоги»»

18009, Черкаська область, місто Черкаси, вулиця Дахнівська, 34 Код Розрахунковий рахунок: НОМЕР_4 МФО 305299

АТ КБ «Приватбанк» м. Черкаси ІПН 11 тел. (0472)37-33-50

Директор В. М. Коротун

3. Стягнути з Департаменту охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради ( ідентифікаційний код 02013260, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36 ) на користь Приватного підприємства "Роммед" (ідентифікаційний код 32512959, м. Івано-Франківськ, вул. Дністровська, 22А) - 4962,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 25 жовтня 2022

Суддя Н.М. Спаських