ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" жовтня 2022 р. м. Рівне Справа № 918/689/22

Господарський суд Рівненської області у складі судді А.Качура,

розглянув матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрореммаш Сервіс"

до відповідача: Фермерського господарства "Малинове Сяйво"

про: звернення стягнення на предмет іпотеки

секретар судового засідання: С.Коваль;

представники:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

ОПИС СПОРУ

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрореммаш Сервіс" звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовом до Фермерського господарства "Малинове Сяйво" про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

Позовні вимоги аргументовані тим, що 17 липня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрореммаш Сервіс" та Фермерським господарством "Малинове Сяйво" було укладено договір позики, згідно з умовами якого позикодавець передає у власність позичальнику грошові кошти в сумі 250 000,00 гривень, а позичальник зобов`язується у строк не пізніше 17 липня 2019 року у порядку та на умовах, передбаченому цим договором, повернути позикодавцю таку ж суму грошових коштів (сума позики) готівковим або безготівковим шляхом.

Пунктом 7 договору передбачено, що виконання зобов`язання за цим договором забезпечується іпотекою нерухомого майна.

17 липня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрореммаш Сервіс" (іпотекодержатель) та Фермерським господарством "Малинове Сяйво" (іпотекодавець) було укладено договір іпотеки згідно з предметом якого цим договором забезпечується виконання зобов`язання, що виникло у іпотекодавця на підставі договору позики від 17.07.2017 року на суму 250 000,00 грн. на строк до 17 липня 2019 року.

Відповідачем не виконано умови договору позики, у зв`язку з чим позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідач у своїй заяві зазначив, що з огляду на відсутність фінансової можливості повернути позику ФГ "малинове Сяйво" не заперечує проти задоволення позову.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 12 вересня 2022 року відкрито провадження у справі №918/689/22, розгляд справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 11 жовтня 2022 року.

Ухвалою суду від 11 жовтня 2022 року підготовче засідання відкладено на 27 жовтня 2022 року.

11 жовтня 2022 року відповідач у своїй заяві зазначив, що з огляду на відсутність фінансової можливості повернути позику ФГ "Малинове Сяйво" не заперечує проти задоволення позову.

Згідно з правилами частини 4 статті 191 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Згідно з положеннями статті 185 ГПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 191, 192 цього Кодексу.

МОТИВИ СУДУ ПРИ ПРИЙНЯТТІ РІШЕННЯ

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарським судом встановлено наступне.

17 липня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрореммаш Сервіс" (позикодавець/позивач) та Фермерським господарством "Малинове Сяйво" (позичальник/відповідач) було укладено договір позики, згідно предмету якого позикодавець передає у власність позичальнику грошові кошти в сумі 250 000,00 гривень, а позичальник зобов`язується у строк не пізніше 17 липня 2019 року у порядку та на умовах, передбаченому цим договором, повернути позикодавцю таку ж суму грошових коштів (сума позики) готівковим або безготівковим шляхом. За згодою сторін цей договір позики є безпроцентним.

Пунктом 7 вказаного договору передбачено, що сторони домовилися, що виконання зобов`язання за цим договором забезпечується іпотекою нерухомого майна.

Згідно із заявою про отримання коштів від 17 липня 2017 року позивач передав а відповідач отримав позику в розмірі 250 000,00 грн.

18 липня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрореммаш Сервіс" (іпотекодержатель) та Фермерським господарством "Малинове Сяйво" (іпотекодавець) було укладено договір іпотеки згідно предмету якого цим договором забезпечується виконання зобов`язання, що виникло у іпотекодавця на підставі договору позики від 17 липня 2017 року, надалі - основний договір, укладеного ним із іпотекодержателем у простій письмовій формі на суму 250 000,00 грн. на строк до 17 липня 2019 року.

Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу Гладишем О.А., зареєстровано в реєстрі під №1185.

Відповідно до пункту 1.2. договору іпотеки, в забезпечення виконання зобов`язань за основним договором іпотекодавець передає в іпотеку предмет іпотеки, що включає в себе наступні будівлі:

1) Матеріально-технічний склад, загальною площею 540,2 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№44а, р/н ОНМ 246;

2) Склад, загальною площею 752,7кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№44Б, р/н ОНМ 246;

3) Будівля зерноскладу, загальною площею 830 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№69в, р/н ОНМ 246;

4) Нежитлове приміщення ангару, загальною площею 532,1 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№67а, р/н ОНМ 246;

5) Сіносховище, загальною площею 964,8 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№55в. р/н ОНМ 246;

6) Приміщення комори, загальною площею 602,3 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул. Центральна, буд.№69б, р/н ОНМ 246;

7) Будівля котельні, загальною площею 141,9 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№44в, р/н ОНМ 246;

8) Будівля майстерні, загальною площею 1735,2 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№44г, р/н ОНМ 246.

Пунктом 2.1 договору іпотеки сторонами оцінено предмет іпотеки в 250 000 грн.

Позивач вказує, що відповідачем станом на 18.07.2019 року позика в розмірі 250 000 грн. не повернута ТОВ "Агрореммаш Сервіс", відтак має місце прострочення виконання основного зобов`язання позичальником.

Згідно з умовами пункту 5.1. договору іпотеки, звернення стягнення здійснюється іпотекодержателем у випадках та на підставах, передбачених законодавством України: у разі порушення будь-якого основного зобов`язання, що забезпечене іпотекою за цим договором, та/або будь-якого зобов`язання іпотекодавця за цим договором, та/або у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом (у разі, якщо іпотекодавець юридичною особою) та/або у разі ліквідації іпотекодавця (у разі, якщо іпотекодавець є юридичною особою) та/або в інших випадках відповідно до законодавства України.

Згідно з умовами пункту 5.2. договору іпотеки, звернення стягнення здійснюється на підставах: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; застереження про задоволення вимог іпотекодержателя; за договором між іпотекодавцем та іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя; в інший спосіб, що не суперечить чинному законодавству України.

Відповідно до пункту 5.3. договору, у випадках порушення іпотекодавцем зобов`язань за цим договором та/або іпотекодавцем будь-якого основного зобов`язання, що забезпечене іпотекою за цим договором, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю повідомлення, оформлене відповідно до вимог Закону України "Про іпотеку".

Згідно з умовами пункту 5.4. договору, у разі невиконання іпотекодавцем вимог, зазначених в повідомленні, про яке йдеться в пункті 5.3. цього договору, іпотекодержатель здійснює звернення стягнення на предмет іпотеки.

19 липня 2019 року позивач звернувся до відповідача з вимогою про усунення порушення, в якому просив відповідача протягом 30 денного строк повернути позику в розмірі 250 000,00 грн., у випадку не виконання зобов`язання іпотекодавця повідомлено про виникнення прав на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів сторін

З наведених обставин видно, що спірні правовідносини є за своїм змістом майновими, заснованими на договорі, та стосуються прав та обов`язків щодо надання позики та забезпечення виконання за договором позики у вигляді укладення договору іпотеки.

Позивач вказує, що у зв`язку з невиконанням відповідачем умов договору позики (в частині повернення суми позики) позивач набув право на звернення стягнення на майно, що є предметом укладеного між сторонами договору іпотеки.

Частинами 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом статей 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з нормами статті 173 ГК України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до статті 174 ГК України, господарські зобов`язання можуть виникати безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність; з акту управління господарською діяльністю; з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать; внаслідок заподіяння шкоди суб`єкту або суб`єктом господарювання, придбання або збереження майна суб`єкта або суб`єктом господарювання за рахунок іншої особи без достатніх на те підстав; у результаті створення об`єктів інтелектуальної власності та інших дій суб`єктів, а також внаслідок подій, з якими закон пов`язує настання правових наслідків у сфері господарювання.

Згідно з положеннями статті 1046 ЦК України, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Відповідно до статті 1047 ЦК України, договір позики укладається у письмовій формі, якщо його сума не менш як у десять разів перевищує встановлений законом розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, а у випадках, коли позикодавцем є юридична особа, - незалежно від суми.

На підтвердження укладення договору позики та його умов може бути представлена розписка позичальника або інший документ, який посвідчує передання йому позикодавцем визначеної грошової суми або визначеної кількості речей.

Статтею 1049 ЦК України встановлено, що позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави) (стаття 572 ЦК України).

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (стаття 575 ЦК України).

Відповідно до норм статті 589 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 590 ЦК України встановлено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Законом України "Про іпотеку" визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом (стаття 1 Закону України "Про іпотеку").

Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону. Іпотечний договір, предметом іпотеки за яким є майнові права на об`єкт незавершеного будівництва, посвідчується нотаріусом на підставі документів, що підтверджують майнові права на цей об`єкт. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов`язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки ( стаття 3 Закону України "Про іпотеку").

Статтею 7 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Згідно з положеннями статті 12 закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (стаття 33 Закону України "Про іпотеку").

Статтею 35 Закону України "Про іпотеку" встановлено , що у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Вимога, встановлена частиною першою цієї статті, не перешкоджає іпотекодержателю здійснювати свої права, визначені цим Законом та/або іпотечним договором, без попереднього повідомлення іпотекодавця, якщо викликана таким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предмета іпотеки.

Відповідно до статті 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки. У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону (стаття 41 Закону України "Про іпотеку").

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема і сплата неустойки (стаття 611 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

В силу вимог статті 547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі.

Судом встановлено, що 17 липня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрореммаш Сервіс" (позикодавець/позивач) та Фермерським господарством "Малинове Сяйво" (позичальник/відповідач) було укладено договір позики, згідно предмету якого позикодавець передає у власність позичальнику грошові кошти в сумі 250 000,00 гривень, а позичальник зобов`язується у строк не пізніше 17 липня 2019 року у порядку та на умовах, передбаченому цим договором, повернути позикодавцю таку ж суму грошових коштів (сума позики) готівковим або безготівковим шляхом.

Згідно із заявою про отримання коштів від 17 липня 2017 року позивач передав а відповідач отримав позику в розмірі 250 000,00 грн.

Доказів повернення вказаних коштів матеріали справи не містять.

Також суд установив, що 18 липня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрореммаш Сервіс" (іпотекодержатель) та Фермерським господарством "Малинове Сяйво" (іпотекодавець) було укладено договір іпотеки згідно з предметом якого цим договором забезпечується виконання зобов`язання, що виникло у іпотекодавця на підставі договору позики від 17 липня 2017 року, надалі - основний договір, укладеного ним із іпотекодержателем у простій письмовій формі на суму 250 000,00 грн. на строк до 17 липня 2019 року.

Відповідно до пункту 1.2. договору іпотеки, в забезпечення виконання зобов`язань за основним договором іпотекодавець передає в іпотеку предмет іпотеки, що включає в себе наступні будівлі: Матеріально-технічний склад, загальною площею 540,2 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№44а, р/н ОНМ 246; Склад, загальною площею 752,7кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№44Б, р/н ОНМ 246; Будівля зерноскладу, загальною площею 830 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№69в, р/н ОНМ 246; Нежитлове приміщення ангару, загальною площею 532,1 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№67а, р/н ОНМ 246; Сіносховища, загальною площею 964,8 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№55в. р/н ОНМ 246; Приміщення комори, загальною площею 602,3 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул. Центральна, буд.№69б, р/н ОНМ 246; Будівля котельні, загальною площею 141,9 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№44в, р/н ОНМ 246; Будівля майстерні, загальною площею 1735,2 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№44г, р/н ОНМ 246.

Процедура подання іпотекодержателем вимоги про усунення порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору не є перешкодою для реалізації іпотекодержателем права звернутись до суду з вимогами про звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб: його реалізації шляхом проведення прилюдних торгів (статті 41- 47 Закону) незалежно від того, які способи задоволення вимог іпотекодержателя сторони передбачили у відповідному договорі; продажу предмета іпотеки іпотекодержателем будь-якій особі покупцеві (стаття 38 Закону) якщо у відповідному договорі сторони цей спосіб задоволення вимог іпотекодержателя, встановлений статтею 38 Закону, не передбачили (пункт 63 постанови).

Така правова позиція викладена у постанові ВП ВС від 29.05.2019 у справі №310/11024/15-ц (провадження №14-112цс19).

З огляду на те, що відповідачем не виконано зобов`язання за договором позики, у позивача за іпотечним договором виникло право задовольнити свої вимоги про стягнення заборгованості за рахунок переданого в іпотеку нерухомого майна. Суд перевірив наявність у позивача права звернути стягнення на майно належне відповідачу на праві власності.

Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону (стаття 41 Закону України "Про іпотеку").

Відповідно до положень статті 77 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Також, згідно з нормами статті 78 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Правилами статті 13 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Висновки суду

Враховуючи невииконання Фермерським господарством "Малинове Сяйво" свого зобов`язання за договором позики, а також наявність забезпечення виконання цього зобов`язання у вигляді іпотеки, що надає Товариству з обмеженою відповідальністю "Агрореммаш Сервіс" одержати задоволення невиконаного боржником зобов`язання за рахунок заставленого майна, суд робить висновок, що позовна вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, є законною та обґрунтованою, доведеною належними та допустимими доказами. А тому позов має бути задоволений.

Судові витрати.

Згідно з положеннями статті 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 3 750,00 грн покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 7, 13, 42, 86, 129, 210, 232, 233, 236-241 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 18 липня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу Гладишем О.А., зареєстровано в реєстрі під №1185, в рахунок погашення заборгованості, яка виникла за договором позики від 17 липня 2017 року у сумі 250 000 грн, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрореммаш Сервіс" та Фермерським господарством "Малинове Сяйво" встановивши спосіб реалізації нерухомого майна предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів предмета іпотеки, у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку" та встановити початкову ціну, визначеною на підставі оцінки майна здійсненої суб`єктом оціночної діяльності проведеною відповідно до законодавства, на наступне майно:

1) Матеріально-технічний склад, загальною площею 540,2 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№44а, р/н ОНМ 246;

2) Склад, загальною площею 752,7кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№44Б, р/н ОНМ 246;

3) Будівля зерноскладу, загальною площею 830 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№69в, р/н ОНМ 246;

4) Нежитлове приміщення ангару, загальною площею 532,1 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№67а, р/н ОНМ 246;

5) Сіносховища, загальною площею 964,8 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№55в. р/н ОНМ 246;

6) Приміщення комори, загальною площею 602,3 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул. Центральна, буд.№69б, р/н ОНМ 246;

7) Будівля котельні, загальною площею 141,9 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№44в, р/н ОНМ 246;

8) Будівля майстерні, загальною площею 1735,2 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Голишів, вул.Центральна, буд.№44г, р/н ОНМ 246.

3. Стягнути з Фермерського господарства "Малинове Сяйво" (35401, Рівненська область, Рівненський район, с.Головин, вул. Тракторна 8Б, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрореммаш Сервіс" (35312, Рівненська область, Рівненський район, смт.Клевань, вул. Центральна 32, ) 3 750 (три тисячі сімсот п`ятдесят) грн. 00 коп. судового збору.

Стягувач/Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрореммаш Сервіс" (35312, Рівненська область, Рівненський район, смт.Клевань, вул. Центральна 32, ).

Боржник/Відповідач: Фермерське господарство "Малинове Сяйво" (35401, Рівненська область, Рівненський район, с.Головин, вул. Тракторна 8Б, ).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Суддя А.Качур