ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" жовтня 2022 р. м. Житомир Справа № 906/565/22

Господарський суд Житомирської області у складі: судді Сікорської Н.А.

секретар судового засідання: Русецька Ю.О.

за участю представника позивача: Мудрик С.В. - довіреність №79 від 22.08.2022;

Остапчук Н.М. - бухгалтер КП "Агенція з питань регіонального розвитку",

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Комунального підприємство "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради

до Житомирської обласної громадської організації "Милосердя"

про стягнення 327739,27 грн.

Процесуальні дії по справі.

Комунальне підприємство "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради звернулося до суду з позовом про стягнення з Житомирської обласної громадської організації "Милосердя" 327739,27 грн. заборгованості з орендної плати.

Ухвалою від 05.08.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання для розгляду справи по суті призначив на 01.09.2022.

Ухвалою суду від 01.09.2022р. розгляд справи відкладено на 04.10.2022р.

В судовому засіданні 04.10.2022р. судом оголошено перерву до 13.10.2022р.

В судовому засіданні 13.10.2022р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.02.2018р. сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна №1546 нежилого приміщення, що знаходиться на балансі підприємства по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради в будівлі за адресою: м. Житомир, провулок 1-й Іподромний, 15-А, загальною площею 541,33 кв.м.

Всупереч умовам договору, відповідач неналежним чином виконував свої зобов`язання по сплаті орендної плати за користування приміщенням, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість в сумі 327739,27 грн.

20.06.2022 року позивачем було відправлено відповідачу претензію - вимогу про погашення заборгованості за договором оренди та надіслано акт звірки взаєморозрахунків за договором. Вказана претензія залишена відповідачем без відповіді.

Відповідач правом, передбаченим ст.165 ГПК України, на подачу письмового відзиву на позовну заяву не скористався, доводи позивача не спростував.

У разі неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 9 ст. 165 ГПК України).

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Приймаючи до уваги, що відповідач не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Житомирська обласна громадська організація "Милосердя" свого представника у судове засідання не направила, ухвали суду, направлені на адресу відповідача, вказану в ЄДРПОУ, повертались неврученими, з відміткою "за закінченням терміну зберігання".

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи, директору Житомирської обласної громадської організації "Милосердя" Паламарчуку В.Г. була направлена телефонограма на номер телефону НОМЕР_1 та повідомлено, що судове засідання відбудеться 04.10.2022р. (телефонограма на а.с.69).

Згідно ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

За вказаних обставин, беручи до уваги, що явка представників сторін в судове засідання не визнавалась обов`язковою, суд вирішує справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

01 лютого 2018 року між Комунальним підприємством "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради (орендодавець) та Житомирською громадською організацією "Милосердя" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна №1546, згідно п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення в будівлі, що знаходиться на балансі комунального підприємства по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради за адресою: м. Житомир, провулок 1-й Іподромний, 15-А, загальною площею 541,33 кв.м., вартість якого визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 1227195,00грн. без ПДВ. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 101, номер запису про право власності 23924123, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого Виконавчим комітетом Житомирської міської ради Житомирської області 14.12.2017 року за номером 107501014. Майно передано в оренду з метою розміщення громадської організації на площі, що не використовується (а.с.15-18).

Пунктом 3.1 договору передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Пунктом 3.2 договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад, сіл, селищ, міст області та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради, і становить, без ПДВ, за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - серпень 2017р., 7158.64 грн.

Відповідно до п.3.3 договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та перераховується орендарем у розмірі 100% на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця.

Орендна плата сплачується орендарем по день фактичного повернення нерухомого майна згідно з актом приймання-передачі (п. 3.6. договору).

Пунктом 6.8 договору встановлено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Пунктом 6.19 встановлено, що орендар зобов`язаний щомісяця до 15 числа надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку орендодавця). На вимогу орендодавця проводити звірку взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

У додатку № 1 до договору оренди нерухомого майна наведено розрахунок плати за оренду приміщення за базовий місяць серпень 2017 року (а.с.19).

Відповідно до акту приймання-передачі від 01.02.2018р. позивач передав відповідачу предмет оренди - нежилі приміщення (інв. №1-25) в будівлі (літ.М) за адресою: м. Житомир, провулок 1-й Іподромний, 15-А, загальною площею 541,33 кв.м. (а.с.20).

Протягом періоду жовтень 2020р. - травень 2022р. позивач виставляв відповідачу рахунки на оплату оренди приміщення (а.с.21-41).

Відповідач свої зобов`язання щодо оплати орендної плати не виконував належним чином, у зв`язку з чим КП "Агенція з питань регіонального розвитку" надіслало Житомирській громадській організації "Милосердя" претензію №0004/2022 від 20.06.2022р. про сплату заборгованості по орендній платі в сумі 327739,27 грн. (а.с.46-50).

Відповідач відповіді на претензію не надав, існуючий борг не погасив.

За вказаних обставин, Комунальне підприємство "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради звернулося до суду з позовом про стягнення з Житомирської обласної громадської організації "Милосердя" 327739,27 грн. заборгованості з орендної плати.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, між сторонами виникли правовідносини оренди на підставі договору оренди нерухомого майна №1546 від 01.02.2018р.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-XII (в редакції станом на дату укладення договору) орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності.

Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах.

Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як уже вказувалося, пунктом 3.3 договору сторони визначили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та перераховується орендарем у розмірі 100% на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця.

Відповідно до додатку №2 до договору - Розрахунок плати за оренду приміщень, сторонами погоджено вартість орендної плати базового місяця оренди серпня 2017 року - 7158,64 грн. (а.с.19).

З розрахунку позивача, виконаного у вигляді одностороннього акту звірки розрахунків, вбачається, що за період дії договору оренди з жовтня 2018р. по травень 2022р. у відповідача виникла заборгованість з нарахованої орендної плати в сумі 327739,27 грн. (а.с.42).

Перевіривши вказаний розрахунок, судом встановлено, що він є законним та обґрунтованим, позивачем вірно обраховано щомісячну орендну плату, виходячи з розміру ставки за базовий місяць з врахуванням коригування на індекс інфляції за наступні місяці.

Доказів сплати вказаного боргу матеріали справи не містять.

Згідно зі ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи, що тягар доказування виконання зобов`язання в частині сплати орендної плати в даному випадку покладено на відповідача, і останній не скористався правом подачі відзиву на спростування доводів позивача, не надав суду доказів погашення боргу, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі підлягають задоволенню в повному обсязі в сумі 327739,27 грн.

Судові витрати за результатами розгляду справи.

Відповідно до п. 2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи задоволення позовних вимог, у відповідності до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, судовий збір в сумі 4916,09 грн. покладається на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Житомирської обласної громадської організації "Милосердя" (10007, м. Житомир, провулок 1-й Іподромний,15-А, )

на користь Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради (10014, м. Житомир, майдан С.П. Корольова,12, )

- 327739,27 грн. заборгованості з орендної плати;

- 4916,09 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 21.10.22

Суддя Сікорська Н.А.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу (рек. з повід)

3 -відповідачу (рек. з повід)