номер провадження справи 34/100/22
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.10.2022 Справа № 908/1851/22

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О.,

розглянув у спрощеному позовному провадженні,

без виклику представників сторін,

справу № 908/1851/22

за позовом: Приватного підприємства «НІК», ідентифікаційний код юридичної особи 32040369 (вул. Узбекистанська, буд. 15, м. Запоріжжя, 69035)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Міленіум-Світ», ідентифікаційний код юридичної особи 43254000 (вул. Плиткова, буд. 12, кор. В-3, м. Харків, 61106)

про стягнення 71 163 грн 36 коп.

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство «НІК», м. Запоріжжя звернулось до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою № 19/09 від 19.09.2022 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Міленіум-Світ» заборгованості з орендної плати в сумі 63 000 грн 00 коп. за період з березня 2022 по вересень 2022 року та комунальних витрат в сумі 8 163 грн 36 коп. за період лютого-квітня 2022 року, яка виникла внаслідок неналежного виконання умов договору суборенди № 01/12-2021-МАЯК-7 від 01.12.2021 нежитлового приміщення літ. Л1-11 за адресою: Україна, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, буд.11 (кімната на сьомому поверсі).

У позові позивач просить суд розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.09.2022 вищевказану позовну заяву передано для розгляду судді Науменку А.О.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 21.09.2022 у справі № 908/1851/21 позовна заява прийнята судом до розгляду. Ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи, розгляд справи по суті розпочати через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі.

Сторони належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, зокрема, відповідач повідомлений за адресою вказаною у позовній заяві, ЄДР та заяві самого ТОВ «Міленіум-Світ» про скасування судового наказу у справі № 908/1190/22. Крім того, відповідач повідомлений про розгляд справи на вказану ним у заяві електронну адресу. Вказаний у заяві телефон відповідача не відповідає.

Отже, суд вважає, що ним вжито достатньо заходів для повідомлення сторін, у т.ч. відповідача про відкриття провадження у даній справі. Суд вважає відповідача таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Відзив на адресу суду від відповідача не надійшов, як і будь-яких клопотань чи заяв до суду від відповідача не надходило.

Згідно ст. 165, 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У відповідності до ст. 42 ГПК України учасники справи зобов`язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

За таких обставин, суд вирішив розглянути справу за наявними матеріалами.

Відповідно до частин 2 і 3 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно з ч. ч. 5, 7 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Статтею 248 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

01.12.2021 між Приватним підприємством «НІК» (орендарем, позивачем у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «МІЛЕНІУМ-СВІТ» (суборендарем та відповідачем у справі) укладено договір суборенди нежитлового приміщення № 01/12-2021-МАЯК-7 (далі - договір).

Згідно з п. 1.1. договору, орендар зобов`язується передати суборендарю в тимчасове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення літ. Л1-11 за адресою: Україна, м. Запоріжжя, проспект Маяковського, будинок 11, а саме: кімната на сьомому поверсі (далі - приміщення).

Відповідно до п. 2.1. договору приміщення передається суборендарю на підставі акту приймання-передачі у якому вказується опис його технічного стану. Акт приймання-передачі може мати додаток у вигляді фото-таблиці.

Згідно Акту приймання-передавання нежитлового приміщення від 01.12.2021, Приватне підприємство «НІК» передало Товариству з обмеженою відповідальністю «МІЛЕНІУМ-СВІТ» визначене майно: частину нежитлового приміщення літ. Л1-11 за адресою: Україна, м. Запоріжжя, проспект Маяковського, будинок 11, а саме: кімнату на сьомому поверсі, загальною площею 20,0 кв.м.

Відповідно до п. 4.1. договору, розмір орендної плати у цілому складає 108 000 (сто вісім тисяч) грн 00 коп. за 12 місяців, яка сплачується щомісячно рівними частинами по 9000 (дев`ять тисяч) грн 00 коп. (в т.ч. ПДВ) до 20-го числа поточного місяця, за який проводиться розрахунок.

Незважаючи на те, що для зручності суборендаря орендар може до 10-го числа кожного відповідного місяця виставляти суборендарю рахунок, суборендар зобов`язаний сплачувати орендну плату не пізніше строку зазначеного в договорі, незалежно від факту одержання суборендарем таких рахунків (пункт 4.2. договору).

Пунктом 2.3. договору передбачено, що повернення приміщення суборендарем орендарю здійснюється на підставі акту прийому передачі, що підписується сторонами. У випадку не підписання акту приймання-передачі однією із сторін - договір вважається не розірваним, а приміщення вважається не переданим орендарю. Орендна плата нараховується до моменту узгодження (підписання) акту приймання-передачі сторонами договору. У випадку вчинення будь-яких дій суборендарем щодо залишення приміщення, що є предметом оренди без підписання акту приймання-передачі до суборендаря застосовуються додаткові штрафні санкції передбачені договором.

Пунктом 5.4.1. визначено, що суборендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, забезпечувальний платіж, інші платежі, передбачені договором.

Пунктом 4.7. договору визначено, що в орендну плату не входять витрати за комунальні послуги (вода, електроенергія, опалення, послуги утримання будинку і прибудинкової території, сигналізація, вивіз сміття, охорони тощо). Оплата зазначених платежів відшкодовується суборендарем на підставі виставлених рахунків, що підлягають безумовній оплаті. Утримання будинку та прибудинкової території буде становити 92 грн. за кв.м. на місяць.

Пунктом 5.4.1. визначено, що суборендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, забезпечувальний платіж, інші платежі, передбачені договором.

Відповідно до п. 11.1. договір набув чинності, починаючи з дати його підписання (01 грудня 2021 року) представниками сторін і діє до 30.11.2022, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх обов`язків за цим договором.

Станом на дату подання позову, приміщення орендарю не повернуто згідно умов зазначених у договорі.

Відповідач, в порушення умов договору суборенди, з березня 2022 року і до теперішнього часу, свої зобов`язання щодо оплати орендних платежів у повному обсязі не виконав, у зв`язку з чим, станом на вересень місяць 2022 року, заборгованість відповідача перед позивачем за договором суборенди склала 63 000 грн 00 коп.

Сума заборгованості пунктом 4.7. Договору визначено, що в орендну плату не входять витрати за комунальні послуги (вода, електроенергія, опалення, послуги утримання будинку і прибудинкової території, сигналізація, вивіз сміття, охорони тощо). Оплата зазначених платежів відшкодовується Суборендарем на підставі виставлених рахунків, що підлягають безумовній оплаті. Утримання будинку та прибудинкової території буде становити 92 грн. за кв.м. на місяць.

Пунктом 5.4.1. визначено, що Суборендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, забезпечувальний платіж, інші платежі, передбачені Договором.

Сума заборгованості щодо витрат на комунальні послуги за період з лютого 2022 року по квітень 2022 року, включно, становить 8 163 грн 36 коп.

Зазначені обставини та наявність у відповідача перед позивачем простроченої заборгованості в сумі 71 163 грн 63 коп. станом на день подання позову стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

Стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Міленіум-Світ» на користь Приватного підприємства «НІК» заборгованості з орендної плати в сумі 63 000 грн 00 коп. за період з березня 2022 по вересень 2022 року та комунальних витрат в сумі 8 163 грн 36 коп. за період лютого-квітня 2022 року, яка виникла внаслідок неналежного виконання умов договору суборенди № 01/12-2021-МАЯК-7 від 01.12.2021 нежитлового приміщення літ. Л1-11 за адресою: Україна, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, буд.11 (кімната на сьомому поверсі) та 8 163 грн 36 коп. судового збору було предметом судового розгляду у даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Правовідносини сторін є господарськими та врегульовані договором суборенди № 01/12-2021-МАЯК-7 нежитлового приміщення від 01.12.2021, який за своєю правовою природою є договором суборенди.

Доказів розірвання, припинення чи визнання недійсним договору сторонами не надано.

Приписами ст. 6 Цивільного кодексу України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Господарське зобов`язання виникає, зокрема із господарського договору (стаття 174 Господарського кодексу України).

При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору (ч. 3 ст. 180 Господарського кодексу України).

Сторони досягли всіх істотних умов відносно вказаного виду договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. (ч.ч 1, 2 ст. 763 ЦК України).

Наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму (ст. 765 ЦК України).

Відповідно до ч.3 ст. 774 вказаного кодексу до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно зі ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Як свідчать матеріали справи, позивач належним чином виконував договір суборенди.

Згідно Акту приймання-передавання нежитлового приміщення від 01.12.2021, Приватне підприємство «НІК» передало Товариству з обмеженою відповідальністю «МІЛЕНІУМ-СВІТ» визначене майно: частину нежитлового приміщення літ. Л1-11 за адресою: Україна, м. Запоріжжя, проспект Маяковського, будинок 11, а саме: кімнату на сьомому поверсі, загальною площею 20,0 кв.м.

Доказів повернення вказаного майна матеріали справи не містять.

Матеріали справи містять підписані з боку позивача рахунки та акти наданих послуг з оренди нежитлового приміщення за період з березня 2022 по вересень 2022 року в сумі 63 000 грн 00 коп. та щодо комунальних витрат в сумі 8 163 грн 36 коп. за період лютого-квітня 2022 року за договором суборенди № 01/12-2021-МАЯК-7 від 01.12.2021 нежитлового приміщення літ. Л1-11 за адресою: Україна, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, буд.11 (кімната на сьомому поверсі).

Відповідно до п. 4.1. договору, розмір орендної плати у цілому складає 108 000 (сто вісім тисяч) грн 00 коп. за 12 місяців, яка сплачується щомісячно рівними частинами по 9000 (дев`ять тисяч) грн 00 коп. (в т.ч. ПДВ) до 20-го числа поточного місяця, за який проводиться розрахунок.

Незважаючи на те, що для зручності суборендаря орендар може до 10-го числа кожного відповідного місяця виставляти суборендарю рахунок, суборендар зобов`язаний сплачувати орендну плату не пізніше строку зазначеного в договорі, незалежно від факту одержання суборендарем таких рахунків (пункт 4.2. договору).

Пунктом 2.3. договору передбачено, що повернення приміщення суборендарем орендарю здійснюється на підставі акту прийому передачі, що підписується сторонами. У випадку не підписання акту приймання-передачі однією із сторін - договір вважається не розірваним, а приміщення вважається не переданим орендарю. Орендна плата нараховується до моменту узгодження (підписання) акту приймання-передачі сторонами договору. У випадку вчинення будь-яких дій суборендарем щодо залишення приміщення, що є предметом оренди без підписання акту приймання-передачі до суборендаря застосовуються додаткові штрафні санкції передбачені договором.

Пунктом 5.4.1. визначено, що суборендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, забезпечувальний платіж, інші платежі, передбачені договором.

Пунктом 4.7. договору визначено, що в орендну плату не входять витрати за комунальні послуги (вода, електроенергія, опалення, послуги утримання будинку і прибудинкової території, сигналізація, вивіз сміття, охорони тощо). Оплата зазначених платежів відшкодовується суборендарем на підставі виставлених рахунків, що підлягають безумовній оплаті. Утримання будинку та прибудинкової території буде становити 92 грн. за кв.м. на місяць.

Пунктом 5.4.1. визначено, що суборендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, забезпечувальний платіж, інші платежі, передбачені договором.

Матеріали справи не містять докази повернення орендованого приміщення орендарю згідно умов зазначених у договорі.

Відповідач, в порушення умов договору суборенди, за суборенду приміщення з березня 2022 року по вересень 2022, включно, свої зобов`язання щодо оплати орендних платежів своєчасно та у повному обсязі не виконав, у зв`язку з чим, заборгованість відповідача перед позивачем за договором суборенди склала 63 000 грн 00 коп.

Сума заборгованості пунктом 4.7. договору визначено, що в орендну плату не входять витрати за комунальні послуги (вода, електроенергія, опалення, послуги утримання будинку і прибудинкової території, сигналізація, вивіз сміття, охорони тощо). Оплата зазначених платежів відшкодовується суборендарем на підставі виставлених рахунків, що підлягають безумовній оплаті. Утримання будинку та прибудинкової території буде становити 92 грн. за кв.м. на місяць.

Пунктом 5.4.1. визначено, що суборендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, забезпечувальний платіж, інші платежі, передбачені договором.

Сума заборгованості щодо витрат на комунальні послуги за період з лютого 2022 року по квітень 2022 року, включно, становить 8 163 грн 36 коп. і відповідачем не сплачена.

Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідачем не доведено факт відсутності підстав для оплати позивачеві простроченої заборгованості з оплати за суборенди приміщення та щодо комунальних послуг та відсутності простроченого боргу, заявленого до стягнення, перед позивачем.

На підставі викладеного, судом позов задовольняється у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судовий збір за позовом відноситься на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 237, 238, 240, 241, 252 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Міленіум-Світ», ідентифікаційний код юридичної особи 43254000 (вул. Плиткова, буд. 12, кор. В-3, м. Харків, 61106) на користь Приватного підприємства «НІК», ідентифікаційний код юридичної особи 32040369 (вул. Узбекистанська, буд. 15, м. Запоріжжя, 69035) заборгованості з орендної плати в сумі 63 000 (шістдесят три тисячі) грн 00 коп., заборгованості з комунальних витрат в сумі 8 163 (вісім тисяч сто шістдесят три) грн 36 коп. та 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн 00 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено та підписано 25.10.2022.

Суддя А.О. Науменко