ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" жовтня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/264/22
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Мисько І.С.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Садардінова І.В.,

від відповідача (ТОВ ,,Лідерс): не з`явився,

від відповідача (ТОВ ,,Ланжерон-Інвест): Величко К.Г.,

від третьої особи: Ярошенко Г.Ю.,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Лідерс, Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Ланжерон-Інвест, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради, про стягнення 360358,88 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.03.2022 р.: прийнято позовну заяву Одеської міської ради (далі ОМР) до розгляду; відкрито провадження у справі № 916/264/22; призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 12.04.2022 р.; залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради (далі Департамент).

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 12.04.2022 р. оголошено перерву у підготовчому засіданні до 10.05.2022 р., від 10.05.2022 р. до 31.05.2022 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 31.05.2022 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 21.06.2022 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 21.06.2022 р. оголошено перерву у судовому засіданні до 05.07.2022 р., від 05.07.2022 р. до 02.08.2022 р., від 02.08.2022 р. до 09.08.2022 р., від 09.08.2022 р. до 06.09.2022 р., від 06.09.2022 р. до 22.09.2022 р., від 22.09.2022 р. до 11.10.2022 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.09.2022 р. відмовлено у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Ланжерон-Інвест (далі ТОВ ,,Ланжерон-Інвест) про призначення судової земельно-технічної експертизи, оскільки з урахуванням підстав позову обставини, які відповідач хоче встановити за допомогою експертизи, не входять до предмету доказування.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Лідерс (далі ТОВ ,,Лідерс) у жодне засідання суду, в т.ч. те, в якому ухвалено рішення, не з`явився, хоча про дати, час та місце їх проведення товариство повідомлене належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 11.10.2022 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОМР звернулась до Господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з:

- ТОВ ,,Лідерс заборгованості у розмірі 44610,27 грн, з яких 34431,80 грн заборгованості за договором оренди, 2885,90 грн 3% річних, 7292,57 грн інфляційних нарахувань;

- ТОВ ,,Ланжерон-Інвест заборгованості у розмірі 315748,61 грн, з яких 275454,58 грн заборгованості за договором оренди, 10669,53 грн 3% річних, 26767,88 грн інфляційних нарахувань, 2856,62 грн пені.

В обґрунтування позовних вимог ОМР посилається на приписи ст.ст.216,218,230,232 ГК України, ст.ст.96,120,206 ЗК України, ст.ст.377,525,526,549, 610-612,615,624,625,626,628 ЦК України, ст.289 ПК України, ст.ст.7,21,24 Закону України ,,Про оренду землі, ст.ст.1,2,11,41,54 Закону України ,,Про місцеве самоврядування в Україні, Положення про Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради, затверджене рішенням ОМР від 17.03.2021 р. № 137-VIII, практику розгляду подібних спорів судами касаційної інстанції, умови договору оренди землі від 27.09.2004 р. та додатку до нього, акт від 29.05.2003 р. про встановлення (відновлення) в натурі меж земельних ділянок ТОВ ,,Лідерс, акт від 27.09.2004 р. прийому-передачі земельних ділянок за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 3, що передаються в оренду ТОВ ,,Лідерс, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, витяги із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 02.11.2020 р. №№ 1726, 1728, 1729, претензії від 18.03.2021 р. за вих. №№ 01-13/1181, 01-13/1182, докази їх надсилання відповідачам тощо та вказує на порушення ТОВ ,,Лідерс та ТОВ ,,Ланжерон-Інвест зобов`язань за названим вище договором шляхом невнесення орендної плати за користування земельними ділянками площею 2139 кв.м (0,21397 га) у період з 01.06.2018 р. по 30.09.2018 р. та у період з 01.10.2018 р. по 31.05.2021 р. відповідно.

Департамент в письмових поясненнях підтримав позовні вимоги.

ТОВ ,,Лідерс відзив на позов не подало.

У відзиві на позовну заяву ТОВ ,,Ланжерон-Інвест просить відмовити в задоволенні позову, оскільки:

- у фактичному користуванні перебувають земельні ділянки загальною площею 1232 кв.м (0,1232 га), а не 2139 кв.м (0,21397 га), що підтверджується технічним звітом про виконання кадастрової зйомки земельної ділянки за адресою: Одеська обл., м. Одеса, бульвар Лідерсовський, 3;

- ТОВ ,,Ланжерон-Інвест самостійно не змінювало розміри та межі земельних ділянок під час користування ними. Підстави та момент зменшення площі орендованих земельних ділянок відповідачу невідомі, жодних повідомлень про це від позивача не надходило, а, відтак, враховуючи те, що орендар у процесі користування землею не звертався до орендодавця з проханням щодо зміни (зменшення) розміру земельної ділянки, останній самостійно, без повідомлення орендаря, змінив загальну площу земельних ділянок, переданих в оренду, на 907 кв.м (0,0907га);

- проведені ОМР розрахунки розміру заборгованості за договором оренди є хибними, адже не враховують фактичний розмір землі, що перебуває в користуванні ТОВ ,,Ланжерон-Інвест;

- позивачем не надано документів, що підтверджують перебування земельної ділянки розміром 2139 кв.м (0,2139 га) в користуванні відповідача станом принаймні на момент подання позову, а також доказів внесення орендної плати за попередні періоди, необхідних для правильного визначення боргу з орендної плати.

В судових засіданнях представник ТОВ ,,Ланжерон-Інвест усно повідомив суд про те, що: нормативним обґрунтуванням можливості несплати коштів за користування землею є приписи ч.6 ст.762 ЦК України; договором на орендодавця покладено обов`язок контролювати використання земельних ділянок, який ОМР проігноровано, в зв`язку з чим негативні наслідки таких дій мають бути покладені на позивача.

ОМР у відповіді на відзив та додаткових поясненнях підтримує позовні вимоги, не погоджуючись з доводами, викладеними у відзиві на позовну заяву, та зазначає, що ТОВ ,,Лідерс з моменту укладання договору і до 01.10.2018 р., а ТОВ ,,Ланжерон-Інвест після 01.10.2018 р. (момент внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності ТОВ ,,Ланжерон-Інвест на об`єкт нерухомого майна за адресою: м. Одеса, бульвар Лідерсовський, 3) повинні перераховувати орендну плату, виходячи з площ земельних ділянок, переданих в оренду. Будь-які зміни до договору оренди не вносились, істотні умови договору не змінювались, поділ земельної ділянки або виділення її частини в окрему земельну ділянку не відбувались. У разі невикористання з незалежних від нього причин всієї переданої в оренду землі ТОВ ,,Ланжерон-Інвест мало звернутись до органу місцевого самоврядування для внесення змін до договору оренди.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників справи, перевіривши відповідність їх тверджень фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог з огляду на таке.

27.09.2004 р. між ОМР (Орендодавець) та ТОВ ,,Лідерс (Орендар) укладено договір оренди землі (Договір), посвідчений нотаріально, зареєстрований в реєстрі за № 1043 та в Одеському міському управлінні Одеської регіональної філії Державного підприємства ,,Центр державного земельного кадастру 22.12.2004 р. за № 13.

Орендодавець на підставі Закону України ,,Про оренду землі та рішення ОМР № 502-ХХІV від 15.10.2002 р. надає, а Орендар приймає в строкове, платне володіння, користування земельні ділянки загальною площею 2139 кв.м, що знаходяться у місті Одесі, Приморському районі, Лідерсовський бульвар, 3, за рахунок земель історико-культурного призначення, наданих раніше у постійне користування, без зміни цільового призначення згідно з планом земельних ділянок, який є невід`ємною частиною Договору (п.1.1 Договору).

В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 2139 кв.м, а саме: земельні ділянки загальною площею 650 кв.м для експлуатації та обслуговування адміністративного будинку пам`ятки архітектури та містобудування з допоміжними будівлями; земельна ділянка площею 1489 кв.м для благоустрою прилеглої території… (п.2.1 Договору).

Будівлі та споруди, що розташовані на земельних ділянках належать ТОВ ,,Лідерс на підставі свідоцтва про право власності на будівлю з надвірними спорудами, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 26 квітня 2001 року за № 013011, зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості в книзі № 28 неж на сторінці № 113 за № 274. Інженерне забезпечення за рахунок підключення до існуючих міських мереж (п.2.2 Договору).

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: 2301928,36 грн (п.2.3 Договору).

Земельні ділянки загальною площею 2139 кв.м надаються в оренду терміном на 50 років (п.3.1 Договору).

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі у розмірі: 31,57 х 650 = 20520,50 грн на рік, де 31,57 ставка орендної плати за 1 кв.м земельних ділянок на рік; 4,86 х 1489 = 7236,54 грн на рік, де 4,86 ставка орендної плати за 1 кв.м земельної ділянки на рік (п.4.1 Договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється відповідно до: Положення про порядок розрахунку плати за користування земельними ділянками і за часткову участь у землекористуванні в м. Одесі, затвердженого рішенням ОМР № 702-ХХІІІ від 29.02.2000 р. та рішень ОМР № 1709-ХХІІІ від 31.10.2000 р. і № 1061-ХХIV від 26.03.2003 р.; постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 р. № 783 ,,Про проведення індексації грошової оцінки земель (п.4.2 Договору).

Орендна плата вноситься за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючих за останнім календарним днем звітного місяця… Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 р. № 783 ,,Про проведення індексації грошової оцінки земель (п.4.3 Договору).

Орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності. Умови цього Договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою обох сторін, шляхом укладання відповідних угод, які мають бути нотаріально посвідчені та будуть невід`ємними частинами цього Договору. Орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати у випадку збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку (п.4.4 Договору).

Земельні ділянки передаються в оренду ТОВ ,,Лідерс для експлуатації та обслуговування адміністративного будинку-пам`ятки архітектури та містобудування з допоміжними будівлями і благоустрою прилеглої території (п.5.1 Договору).

Передача земельних ділянок Орендарю здійснюється у 3-х денний термін після державної реєстрації цього Договору за актом приймання-передачі (п.6.3 Договору).

Орендодавець має право: вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати (п.9.1.2 Договору).

Орендодавець зобов`язаний: здійснювати контроль за використанням земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення та умов їх надання (п.9.2.2 Договору).

Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.14.1 Договору).

До Договору додаються: план земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) та встановлених земельних сервітутів; акт встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі земельної ділянки, які є невід`ємною частиною цього Договору (п.14.3 Договору).

На виконання умов Договору ОМР передано, а ТОВ ,,Лідерс прийнято в оренду терміном на 50 років для експлуатації та обслуговування адміністративного будинку з допоміжними будівлями та для благоустрою території земельні ділянки у придатному для використання за цільовим призначенням стані загальною площею 2139 кв.м (650 кв.м (471 кв.м та 179 кв.м) за кадастровими номерами :29:005:0008 та :29:005:0009 відповідно та 1489 кв.м за кадастровим номером :29:005:0006), розташовані за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 3, що підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання-передачі земельних ділянок від 27.09.2004 р.

Договір, акт приймання-передачі земельних ділянок підписано повноважними представниками та скріплено печатками контрагентів.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на об`єкт нерухомості, для обслуговування якого передано в оренду землю, з 01.10.2018 р. належить ТОВ ,,Ланжерон-Інвест.

Сторонами за Договором являються Орендодавець в особі ОМР та Орендар з моменту його укладання і до 01.10.2018 р. в особі ТОВ ,,Лідерс, а з 01.10.2018 р. в особі ТОВ ,,Ланжерон-Інвест.

Роблячи висновок щодо набуття ТОВ ,,Ланжерон-Інвест прав та обов`язків Орендаря за Договором, господарський суд виходить з такого.

Згідно з ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

За змістом ч.ч.1,2 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За положеннями п.,,е ч.1 ст.141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ч.3 ст.7 Закону України ,,Про оренду землі до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 07.11.2018 р. по справі № 910/20774/17, від 27.02.2019 р. по справі № 913/661/17, від 06.03.2019 р. по справі № 914/2687/17, від 16.06.2020 р. по справі № 910/7020/19, від 19.01.2021 р. № 904/6332/19. Відповідно до ч.4 ст.236 ГПК України висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин.

За користування земельними ділянками, виходячи зі змісту п.п.4.1-4.4 Договору, ТОВ ,,Лідерс в період з 01.06.2018 р. по 30.09.2018 р. мало внести 34431,80 грн орендної плати, а ТОВ ,,Ланжерон-Інвест в період з 01.10.2018 р. по 31.05.2021 р. 275454,58 грн, адже:

- згідно витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 02.11.2020 р. №№ 1726, 1728, 1729, виданих Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області, нормативна грошова оцінка земельних ділянок за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 3 складає: площею 179 кв.м (кадастровий номер :29:005:0009) 776102,34 грн; площею 1489 кв.м (кадастровий номер :29:005:0,68 грн; площею 471 кв.м (кадастровий номер :29:005:0,53 грн;

- річна орендна плата за три земельні ділянки складає 103295,46 грн (1,3% від нормативних грошових оцінок земельних ділянок з кадастровими номерами :29:005:0009 та :29:005:0008, які загалом складають 3195601,87 грн; 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :29:005:0006, яка складає 6175263,68 грн);

- орендна плата за один місяць складає 8607,95 грн (103295,46 грн / 12 місяців).

Вказуючи на несплату орендних платежів ТОВ ,,Лідерс за період з 01.06.2018 р. по 30.09.2018 р. та ТОВ ,,Ланжерон-Інвест за період з 01.10.2018 р. по 31.05.2021 р., ОМР звернулась до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частинами 1, 6 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

За змістом ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату… Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України ,,Про оренду землі передбачено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.21 Закону України ,,Про оренду землі (із змінами) орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди землі.

За користування орендованими земельними ділянками в порушення приписів ст.ст.525,526,530,610,629,759,762,792 ЦК України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283,285 ГК України та умов Договору: ТОВ ,,Лідерс не перерахувало за червень вересень 2018 р. орендну плату в загальній сумі 34431,80 грн (8607,95 грн (орендна плата за один місяць) помножити на 4 місяці); ТОВ ,,Ланжерон-Інвест не перерахувало за жовтень 2018 р. травень 2021 р. орендну плату в загальній сумі 275454,58 грн (за періоди з жовтня по листопад 2018 р., з січня 2019 р. по листопад 2019 р., з січня по листопад 2020 р., з січня по травень 2021 р. по 8607,95 грн за кожен місяць, а за грудень 2018 р., грудень 2019 р., грудень 2020 р. по 8608,01 грн за кожен місяць), не дивлячись на те, що строк виконання відповідних зобов`язань на вказані суми згідно ч.1 ст.530 ЦК України, п.4.3 Договору настав.

Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення з ТОВ ,,Лідерс 34431,80 грн, а з ТОВ ,,Ланжерон-Інвест 275454,58 грн заборгованості з орендної плати підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені ним Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми прострочених платежів за кожен день прострочки… (п.4.6 Договору).

Крім того, згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на наведене та те, що матеріалами справи підтверджено неналежне виконання відповідачами грошового зобов`язання в частині внесення орендної плати, господарський суд дійшов висновку, що:

1. ТОВ ,,Лідерс має сплатити:

- 2625,55 грн 3% річних, з яких: 689,11 грн нараховано на суму 8607,95 грн (орендна плата за червень 2018 р.) за період з 31.07.2018 р. по 31.03.2021 р.; 667,18 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за липень 2018 р.) за період з 31.08.2018 р. по 31.03.2021 р.; 645,24 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за серпень 2018 р.) за період з 01.10.2018 р. по 31.03.2021 р.; 624,02 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за вересень 2018 р.) за період з 31.10.2018 р. по 31.03.2021 р.;

- 7292,56 грн інфляційних нарахувань, з яких: 1965,07 грн нараховано на суму 8607,95 грн (орендна плата за червень 2018 р.) за період з 31.07.2018 р. по 30.06.2021 р. (серпень 2018 р. червень 2021 р.) (фактично розмір інфляційних нарахувань за вказаний період складає 1986,22 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 1965,07 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за липень 2018 р.) за період з 31.08.2018 р. по 30.06.2021 р. (вересень 2018 р. червень 2021 р.) (фактично розмір інфляційних нарахувань за вказаний період складає 1986,22 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 1767,93 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за серпень 2018 р.) за період з 01.10.2018 р. по 30.06.2021 р. (жовтень 2018 р. червень 2021 р.) (фактично розмір інфляційних нарахувань за вказаний період складає 1788,68 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 1594,49 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за вересень 2018 р.) за період з 31.10.2018 р. по 30.06.2021 р. (листопад 2018 р. червень 2021 р.) (фактично розмір інфляційних нарахувань за вказаний період складає 1614,90 грн, проте позивач просить менше, що є його правом);

2. ТОВ ,,Ланжерон-Інвест має сплатити:

- 10667,61 грн 3% річних, з яких: 666,47 грн нараховано на суму 8607,95 грн (орендна плата за жовтень 2018 р.) за період з 01.12.2018 р. по 30.06.2021 р.; 645,24 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за листопад 2018 р.) за період з 31.12.2018 р. по 30.06.2021 р.; 623,31 грн на суму 8608,01 грн (орендна плата за грудень 2018 р.) за період з 31.01.2019 р. по 30.06.2021 р.; 601,38 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за січень 2019 р.) за період з 03.03.2019 р. по 30.06.2021 р.; 581,57 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за лютий 2019 р.) за період з 31.03.2019 р. по 30.06.2021 р.; 559,63 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за березень 2019 р.) за період з 01.05.2019 р. по 30.06.2021 р.; 538,41 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за квітень 2019 р.) за період з 31.05.2019 р. по 30.06.2021 р.; 516,48 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за травень 2019 р.) за період з 01.07.2019 р. по 30.06.2021 р.; 495,25 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за червень 2019 р.) за період з 31.07.2019 р. по 30.06.2021 р.; 473,32 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за липень 2019 р.) за період з 31.08.2019 р. по 30.06.2021 р.; 459,39 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за серпень 2019 р.) за період з 01.10.2019 р. по 30.06.2021 р.; 430,16 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за вересень 2019 р.) за період з 31.10.2019 р. по 30.06.2021 р.; 408,23 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за жовтень 2019 р.) за період з 01.12.2019 р. по 30.06.2021 р.; 387,00 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за листопад 2019 р.) за період з 31.12.2019 р. по 30.06.2021 р.; 364,78 грн на суму 8608,01 грн (орендна плата за грудень 2019 р.) за період з 31.01.2020 р. по 30.06.2021 р.; 342,20 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за січень 2020 р.) за період з 03.03.2020 р. по 30.06.2021 р.; 322,45 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за лютий 2020 р.) за період з 31.03.2020 р. по 30.06.2021 р.; 300,57 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за березень 2020 р.) за період з 01.05.2020 р. по 30.06.2021 р.; 279,41 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за квітень 2020 р.) за період з 31.05.2020 р. по 30.06.2021 р.; 257,53 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за травень 2020 р.) за період з 01.07.2020 р. по 30.06.2021 р.; 236,37 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за червень 2020 р.) за період з 31.07.2020 р. по 30.06.2021 р.; 214,49 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за липень 2020 р.) за період з 31.08.2020 р. по 30.06.2021 р.; 192,62 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за серпень 2020 р.) за період з 01.10.2020 р. по 30.06.2021 р.; 171,45 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за вересень 2020 р.) за період з 31.10.2020 р. по 30.06.2021 р.; 149,58 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за жовтень 2020 р.) за період з 01.12.2020 р. по 30.06.2021 р.; 128,41 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за листопад 2020 р.) за період з 31.12.2020 р. по 30.06.2021 р.; 106,83 грн на суму 8608,01 грн (орендна плата за грудень 2020 р.) за період з 31.01.2021 р. по 30.06.2021 р.; 84,90 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за січень 2021 р.) за період з 03.03.2021 р. по 30.06.2021 р.; 65,09 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за лютий 2021 р.) за період з 31.03.2021 р. по 30.06.2021 р.; 43,16 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за березень 2021 р.) за період з 01.05.2021 р. по 30.06.2021 р.; 21,93 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за квітень 2021 р.) за період з 31.05.2021 р. по 30.06.2021 р.;

- 26767,88 грн інфляційних нарахувань, з яких: 1453,63 грн нараховано на суму 8607,95 грн (орендна плата за жовтень 2018 р.) за період з 01.12.2018 р. по 30.06.2021 р. (грудень 2018 р. червень 2021 р.); 1373,78 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за листопад 2018 р.) за період з 31.12.2018 р. по 30.06.2021 р. (січень 2019 р. червень 2021 р.); 1274,96 грн на суму 8608,01 грн (орендна плата за грудень 2018 р.) за період з 31.01.2019 р. по 30.06.2021 р. (лютий 2019 р. червень 2021 р.); 1225,78 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за січень 2019 р.) за період з 03.03.2019 р. по 30.06.2021 р. (березень 2019 р. червень 2021 р.); 1012,99 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за лютий 2019 р.) за період з 31.03.2019 р. по 30.06.2021 р. (квітень 2019 р. червень 2021 р.); 1041,57 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за березень 2019 р.) за період з 01.05.2019 р. по 30.06.2021 р. (травень 2019 р. червень 2021 р.); 974,49 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за квітень 2019 р.) за період з 31.05.2019 р. по 30.06.2021 р. (червень 2019 р. червень 2021 р.); 1022,64 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за травень 2019 р.) за період з 01.07.2019 р. по 30.06.2021 р. (липень 2019 р. червень 2021 р.); 1080,78 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за червень 2019 р.) за період з 31.07.2019 р. по 30.06.2021 р. (серпень 2019 р. червень 2021 р.); 1109,93 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за липень 2019 р.) за період з 31.08.2019 р. по 30.06.2021 р. (вересень 2019 р. червень 2021 р.); 1042,38 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за серпень 2019 р.) за період з 01.10.2019 р. по 30.06.2021 р. (жовтень 2019 р. червень 2021 р.); 975,30 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за вересень 2019 р.) за період з 31.10.2019 р. по 30.06.2021 р. (листопад 2019 р. червень 2021 р.); 965,72 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за жовтень 2019 р.) за період з 01.12.2019 р. по 30.06.2021 р. (грудень 2019 р. червень 2021 р.); 984,91 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за листопад 2019 р.) за період з 31.12.2019 р. по 30.06.2021 р. (січень 2020 р. червень 2021 р.); 984,91 грн на суму 8608,01 грн (орендна плата за грудень 2019 р.) за період з 31.01.2020 р. по 30.06.2021 р. (лютий 2020 р. червень 2021 р.); 994,57 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за січень 2020 р.) за період з 03.03.2020 р. по 30.06.2021 р. (березень 2020 р. червень 2021 р.); 918,36 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за лютий 2020 р.) за період з 31.03.2020 р. по 30.06.2021 р. (квітень 2020 р. червень 2021 р.); 842,75 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за березень 2020 р.) за період з 01.05.2020 р. по 30.06.2021 р. (травень 2020 р. червень 2021 р.); 1138,24 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за квітень 2020 р.) за період з 31.05.2020 р. по 30.06.2021 р. (червень 2020 р. червень 2021 р.); 795,68 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за травень 2020 р.) за період з 01.07.2020 р. по 30.06.2021 р. (липень 2020 р. червень 2021 р.); 852,44 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за червень 2020 р.) за період з 31.07.2020 р. по 30.06.2021 р. (серпень 2020 р. червень 2021 р.); 871,40 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за липень 2020 р.) за період з 31.08.2020 р. по 30.06.2021 р. (вересень 2020 р. червень 2021 р.); 824,24 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за серпень 2020 р.) за період з 01.10.2020 р. по 30.06.2021 р. (жовтень 2020 р. червень 2021 р.); 730,85 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за вересень 2020 р.) за період з 31.10.2020 р. по 30.06.2021 р. (листопад 2020 р. червень 2021 р.); 611,00 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за жовтень 2020 р.) за період з 01.12.2020 р. по 30.06.2021 р. (грудень 2020 р. червень 2021 р.); 528,77 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за листопад 2020 р.) за період з 31.12.2020 р. по 30.06.2021 р. (січень червень 2021 р.); 528,77 грн на суму 8608,01 грн (орендна плата за грудень 2020 р.) за період з 31.01.2021 р. по 30.06.2021 р. (лютий червень 2021 р.); 322,22 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за січень 2021 р.) за період з 03.03.2021 р. по 30.06.2021 р. (березень червень 2021 р.); 172,94 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за лютий 2021 р.) за період з 31.03.2021 р. по 30.06.2021 р. (квітень червень 2021 р.); 111,90 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за березень 2021 р.) за період з 01.05.2021 р. по 30.06.2021 р. (травень червень 2021 р.);

- 2856,62 грн пені, з яких: 309,04 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за червень 2020 р.) за період з 31.07.2020 р. по 28.01.2021 р.; 309,04 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за липень 2020 р.) за період з 31.08.2020 р. по 28.02.2021 р.; 312,86 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за серпень 2020 р.) за період з 01.10.2020 р. по 31.03.2021 р.; 321,35 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за вересень 2020 р.) за період з 31.10.2020 р. по 30.04.2021 р.; 334,51 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за жовтень 2020 р.) за період з 01.12.2020 р. по 31.05.2021 р.; 347,24 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за листопад 2020 р.) за період з 31.12.2020 р. по 30.06.2021 р.; 294,60 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за грудень 2020 р.) за період з 31.01.2021 р. по 30.06.2021 р.; 241,97 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за січень 2021 р.) за період з 03.03.2021 р. по 30.06.2021 р.; 190,74 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за лютий 2021 р.) за період з 31.03.2021 р. по 30.06.2021 р.; 129,47 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за березень 2021 р.) за період з 01.05.2021 р. по 30.06.2021 р.; 65,80 грн на суму 8607,95 грн (орендна плата за квітень 2021 р.) за період з 31.05.2021 р. по 30.06.2021 р.

Відтак, позовні вимоги про стягнення з ТОВ ,,Лідерс 3% річних та інфляційних нарахувань та про стягнення з ТОВ ,,Ланжерон-Інвест 3% річних слід задовольнити частково в зв`язку з допущеними арифметичними помилками в їх розрахунках, у той час як позовні вимоги про стягнення з ТОВ ,,Ланжерон-Інвест інфляційних нарахувань та пені підлягають задоволенню в повному обсязі.

Щодо доводів ТОВ ,,Ланжерон-Інвест, викладених у відзиві на позовну заяву, суд повідомляє таке.

Згідно з ч.6 ст.762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Отже, для застосування правила, передбаченого ч.6 ст.762 ЦК України, та звільнення наймача від плати за користування орендованим майном відповідач повинен довести виникнення обставин, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути ним використане, і він не відповідає за ці обставини. При оцінці таких обставин презюмується незмінність умов господарювання (користування майном) чи стану об`єкта оренди.

Обґрунтовуючи необхідність звільнення його від внесення орендної плати, ТОВ ,,Ланжерон-Інвест вказує, що у фактичному користуванні перебувають земельні ділянки загальною площею 1232 кв.м (0,1232 га), а не 2139 кв.м (0,21397 га), що підтверджується технічним звітом про виконання кадастрової зйомки земельної ділянки за адресою: Одеська обл., м. Одеса, бульвар Лідерсовський, 3. При цьому відповідач наполягає, що ним самостійно не змінювались розміри та межі земельних ділянок, та зазначає, що Орендодавець, без повідомлення Орендаря, зменшив загальну площу земельних ділянок, переданих в оренду, на 907 кв.м (0,0907га).

З приводу наведених аргументів ТОВ ,,Ланжерон-Інвест господарський суд вказує, що вони не приймаються до уваги, адже, отримавши в оренду земельні ділянки площею 2139 кв.м (0,21397 га), доказом чого є підписаний без зауважень акт приймання-передачі земельних ділянок від 27.09.2004 р., Орендар як особа, котра наполягає на застосуванні приписів ч.6 ст.762 ЦК України, не довів жодними доказами те, що нерухоме майно дійсно вибуло з його володіння через обставини, за які він не відповідає, в т.ч. внаслідок дій Орендодавця, який без згоди Орендаря передав його іншим особам або ж використовує для власних потреб.

Таким чином, встановивши відсутність в матеріалах справи доказових підтверджень того, що Орендар не користується переданою в оренду землею площею 907 кв.м (0,0907га) з незалежних від нього причин, господарський суд вважає правильним розрахунок розміру заборгованості, здійснений Орендодавцем, виходячи з площ земельних ділянок, прийнятих в оренду за актом приймання-передачі земельних ділянок від 27.09.2004 р.

Посилання ТОВ ,,Ланжерон-Інвест на те, що ОМР не надано документів, що підтверджують перебування земельної ділянки розміром 2139 кв.м (0,2139 га) в користуванні принаймні станом на момент подання позову, суд вважає помилковими з урахуванням наявності в матеріалах справи акту приймання-передачі земельних ділянок від 27.09.2004 р. та відсутності доказів того, що названа в цьому акті площа змінилась внаслідок обставин, за які Орендар не відповідає.

Стосовно тверджень ТОВ ,,Ланжерон-Інвест про ненадання позивачем доказів внесення орендної плати за попередні періоди, необхідних для правильного визначення боргу з орендної плати, господарський суд зауважує, що існування боргу з орендної плати до 01.06.2018 р. не входить до предмету доказування по справі, тому подавати докази його наявності чи відсутності ОМР не зобов`язана. У випадку, якщо відповідач сплачував орендні платежі у спірний період, саме він мав би представити платіжні документи з метою спростування позиції позивача щодо несплати заборгованості.

Окремо слід повідомити Орендодавця про те, що нездійснення Орендарем на підставі п.9.2.2 Договору контролю за використанням переданих в оренду земельних ділянок не спричиняє звільнення Орендаря від внесення орендної плати.

Насамкінець потрібно звернути увагу ТОВ ,,Ланжерон-Інвест на зміст ч.1 ст.396 ЦК України, яка дозволяє захист існуючих у нього прав відповідно до положень гл.29 ЦК України, а також на можливість ініціювання внесення змін до Договору в порядку, передбаченому гл.53 ЦК України.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Лідерс (08130, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, буд. 10-Б, нежиле приміщення 10, код 31186158) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, буд. 1, код 26597691) 34431/тридцять чотири тисячі чотириста тридцять одну/грн 80 коп. заборгованості за договором оренди, 7292/сім тисяч двісті дев`яносто дві/грн 56 коп. інфляційних нарахувань, 2625/дві тисячі шістсот двадцять п`ять/грн 55 коп. 3% річних, 665/шістсот шістдесят п`ять/грн 25 коп. судового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Ланжерон-Інвест (01004, м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-Б, код 41932522) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, буд. 1, код 26597691) 275454/двісті сімдесят п`ять тисяч чотириста п`ятдесят чотири/грн 58 коп. заборгованості за договором оренди, 26767/двадцять шість тисяч сімсот шістдесят сім/грн 88 коп. інфляційних нарахувань, 10667/десять тисяч шістсот шістдесят сім/грн 61 коп. 3% річних, 2856/дві тисячі вісімсот п`ятдесят шість/грн 62 коп. пені, 4736/чотири тисячі сімсот тридцять шість/грн 20 коп. судового збору.

В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 20 жовтня 2022 р.

Суддя Л.В. Лічман