ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" вересня 2022 р. Справа № 911/63/22

Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради Броварського району Київської області, Київська область, Броварський район,

м. Бровари

до Фізичної особи-підприємця Вашагашвілі Мераба Дурмішхановича, м. Київ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальне Підприємство Броварської міської ради Київської області "Житлово-

експлуатаційна контора 4", м.Бровари

про стягнення 17681,12 грн.

за участю секретаря судового засідання Гудзь К.І.

за участю представників згідно з протоколом судового засідання.

Обставини справи:

Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради Броварського району Київської області (позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Вашагашвілі Мераба Дурмішхановича (відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари від 16.10.2020 р. № 26/131-20 в сумі 17681,12 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 11.01.2022 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 09.02.2022 р.

Ухвалою господарського суду від 09.02.2022 р. розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 02.03.2022 р.

02.03.2022 р. судове засідання з розгляду цієї справи не відбулось, у зв`язку із військовою агресією російської федерації проти України, в тому числі на території: м. Києва та Київської області, та, відповідно, наявністю загрози життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, працівників апарату суду, суддів, з урахуванням введення указом Президента України від 24.02.2022 р. № 64/2022 воєнного стану в Україні, а також того, що відповідно до статті 3 Конституції України людина, її життя і здоров`я, честь і гідність, недоторканність і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю.

Ухвалою господарського суду від 12.04.2022 р. призначено підготовче засідання на 25.05.2022 р.; встановлено строк для подання учасниками у справі аргументів, пояснень та міркувань щодо предмету спору в даній справі.

25.05.2022 р. на електронну адресу суду від позивача надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника позивача.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.05.2022 р. продовжено строк підготовчого провадження, залучено до участі у справі Комунальне Підприємство Броварської міської ради Київської області "Житлово-експлуатаційна контора 4" в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, розгляд справи у підготовчому засідання відкладено на 13.07.2022 р.

13.07.2022 р. на офіційну електронну адресу суду від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника.

Ухвалою господарського суду від 13.07.2022 р. закрито підготовче провадження, призначено розгляд справи по суті на 07.09.2022 р.

06.09.2022 р. на офіційну електронну адресу суду від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника.

У судове засідання представники учасників судового процесу не з`явились, про причини неявки суд не повідомили.

Крім того, відповідач не скористався правом, наданим йому ст. 165 ГПК України, відзив на позовну заяву не надав, як і не надав жодних доказів у справі.

Судом враховано, що у своїх рішеннях Європейський суд неодноразово наголошував, що сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов`язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки.

Суд також враховує правову позицію Європейського суду з прав людини, викладену у рішенні від 03.04.2008 у справі "Пономарьов проти України", згідно з якою сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

При цьому на осіб, які беруть участь у справі, покладається обов`язок демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду і не допускати свідомих маніпуляцій та ухилень від отримання інформації про рух справи.

В силу вимог частини першої ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Зважаючи на те, що неподання відповідачем відзиву на позов не перешкоджає розгляду справи по суті, а також зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, необхідних для розгляду даного спору, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами у відповідності до вимог частини другої ст. 178 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

встановив:

16 жовтня 2020 р. на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 13.10.2020 р. № 781 між Управлянням з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради Київської області (орендодавцем), фізичною особою-підприємцем Вашагашвілі Мерабом Дурмішхановичем (орендар) та комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області (балансоутримувач) було укладено договір оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари № 26/131-20, відповідно до умов якого, з урахуванням змін внесених до договору додатковою угодою від 01.02.2021 р. № 01 про внесення змін до договору оренди від 16.10.2020 р. № 26/131-20, орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення у житловому будинку, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари та знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. М.Грушевського, 3-Б, загальною площею 11,2 кв. м., цільове призначення ремонт ювелірних виробів (п. 1.1.).

За умовами п.1.2., 1.3., 1.4., 1.5. договору вартість об`єкта оренди згідно з висновком про вартість майна станом на 30.09.2020 р. становить без ПДВ 101200,00 грн. Об`єкт оренди передається орендарю з устаткуванням (за його наявністю) згідно з переліком, який є невід`ємною частиною договору. Опис технічного стану об`єкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад зазначаються в акті приймання-передачі об`єкта оренди, що є невід`ємною частиною договору. Об`єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари і знаходиться на балансі комунального підприємства Броварської міської ради Київської області "Житлово - експлуатаційна контора - 4".

Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди у термін, зазначений в договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки не раніше дати нотаріального посвідчення договору) та акта приймання передачі об`єкта оренди. У разі припинення дії договору об`єкт оренди повертається орендодавцю згідно акту приймання-передачі. Об`єкт оренди вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. З цього моменту договір оренди припиняється. Обов`язок із складання акта приймання-передачі покладається на орендодавця. Акти приймання-передачі підлягають погодженню балансоутримувачем (розділ 2 Договору).

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі чинної методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку грудень 2020 року 1950 грн. 16 коп. (одна тисяча дев`ятсот п`ятдесят гривень 16 коп.). Орендна плата за перший місяць оренди з дати дії додаткової угоди лютий 202221 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень-лютий 2021 року.

Згідно із п. 3.2.-3.4. договору розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Бровари відповідних цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавством України. Такі зміни оформлюються додатковою угодою, яка є невід`ємною частиною договору. У разі користування об`єктом оренди протягом неповного календарного місяця (в тому числі першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням використання.

Орендна плата сплачується орендарем на рахунок, відкритий в Броварському управлінні Державної казначейської служби України Київської області з балансовим рахунком 3422 Інші кошти тимчасово віднесені на доходи місцевого бюджету, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди орендодавцеві. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20-го числа наступного місяця (п. 3.6., 3.7. договору).

Пунктом 3.8. договору встановлено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення включаючи день оплати.

Відповідно до п. 9.1. договору, цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 17.10.2020 р. по 16.09.2023 р.

На виконання наведеного договору за актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 17.10.2020 р. приміщення у житловому будинку по вул. М.Грушевського, буд. 3-Б, в м. Бровари, загальною площею 11,2 кв.м. передано орендодавцем та прийнято в оренду орендарем ОСОБА_1 .

В подальшому, додатковою угодою від 31.05.2021 р. сторони узгодили припинити дію договору оренди від 16.10.2020 р. № 26/131-20 на нежитлове приміщення у житловому будинку по вул. М.Грушевського, буд. 3-Б, в м. Бровари, загальною площею 11,2 кв.м., що обліковується на балансі комунального підприємства Броварської міської ради Київської області "Житлово-експлуатаційна контора - 4", цільове призначення: ремонт ювелірних виробів (ювелірна майстерня).

Згідно акту підписаного сторонами та скріпленого відтисками печаток орендодавця та балансоутримувача, 31.05.2021 р. предмет оренди за наведеним договором повернено орендарем орендодавцю.

Водночас, відповідач своїх зобов`язань за договором оренди не виконав, а саме, не сплатив на розрахунковий рахунок управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради Броварського району Київської області орендну плату за період користування майном, у зв`язку з чим, як заявляє позивач станом на 23.08.2021 р. заборгованість відповідача за період з 17.10.2020 р. по 31.05.2021 р. з орендної плати складає 17681,12 грн., з яких: 16450,25 грн. сума боргу, 1230,87 грн. пеня.

Відповідач, в свою чергу, жодним чином не відреагував на наявність даного судового провадження, заперечень не надав, хоча і був належним чином повідомлений про розгляд цієї справи судом.

Спірні правовідносини з договору оренди, що склались між сторонами регулюються Законом України Про оренду державного та комунального майна, також до них застосовуються положення Глав 47-53, 58 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), Глав 19-20, 26 Господарського кодексу України (далі ГК України).

Відповідно до частини другої ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав і обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини. Однією з підстав виникнення господарського зобов`язання згідно ст. 174 ГК України, є господарський договір.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до частини шостої ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 759 ЦК України, яка кореспондується зі ст. 283 ГК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно із п. 10 частини першої статті 1 Закону України Про оренду державного та комунального майна в редакції на час спірних правовідносин (далі Закон) оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Положеннями частини першої та частини другої вказаного Закону визначено, що законодавство України про оренду державного та комунального майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим, складається з цього Закону, інших законодавчих актів. Передача в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, здійснюється органами місцевого самоврядування відповідно до вимог цього Закону.

Відповідно до частини першої та частини другої статті 17 Закону орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна. У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України.

Частинами третьою, четвертою вказаної статті визначено, що орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Згідно із частиною другою статті 24 вказаного Закону договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

Приписами ст. 530 ЦК України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом положень ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно з ст. 251, 252 ЦК України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами.

Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Умовами договору сторони передбачили, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20-го числа наступного місяця (3.7. договору).

В п. 3.9. договору сторони узгодили, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість по орендній платі, якщо така виникла в повному обсязі, враховуючи пеню та інші платежі.

Відповідно до п. 4.5. договору орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно із частиною другою ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Відповідно до частин третьої та четвертої ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

За таких обставин, обов`язок доведення факту належного та своєчасного, в даному випадку, здійснення орендної плати закон покладає на відповідача.

Виходячи із вищенаведених обставин справи, у відповідача, у зв`язку із неналежним виконанням своїх зобов`язань за договором оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари від 16.10.2020 р. № 26/131-20, а саме, здійснення орендних платежів за період користування майном з 17.10.2020 р. (згідно акту приймання-передачі нежитлового приміщення, прийнято орендарем приміщення в користування) по 31.05.2021 р. (згідно акту приймання-передачі нежитлового приміщення, повернено орендарем приміщення) виникла заборгованість у розмірі 16450,25 грн., наявність якої не спростована відповідачем.

За таких обставин, врахувавши, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується поданими позивачем доказами та не спростований відповідачем, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача 16450,25 грн. основного боргу за договором оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари від 16.10.2020 р. № 26/131-20 є обґрунтованою і доведеною, а тому підлягає задоволенню.

Крім того, суд вважає, що задоволенню також підлягають позовні вимоги в частині стягнення пені у розмірі 1230,87 грн., з огляду на таке:

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20-го числа наступного місяця (п. 3.7. договору).

Пунктом 3.8. договору встановлено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення включаючи день оплати.

Згідно із ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 3 частини першої ст. 611 цього ж Кодексу у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Статтею 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з частиною першою ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно з частиною шостою ст. 232 цього ж Кодексу нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Здійснивши перевірку розрахунку пені, здійсненого позивачем, судом встановлено, що відповідний розрахунок здійснено не вірно.

Водночас, з урахуванням того, що згідно розрахунку суду сума пені є більшою, а ніж заявлено позивачем, суд, виходячи із положень статті 14 ГПК України, дійшов до висновку про можливість задоволення позову в наведеній частині в межах заявленої позивачем суми вимог.

Приписами статей 73, 74 ГПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статей 76-79 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 ГПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За результатами повного та всебічного дослідження поданих доказів, які мають значення для правильного вирішення даного спору і стосуються предмету доказування, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Також, врахувавши, що позовні вимоги задоволено повністю, судові витрати зі сплати судового збору, відповідно до ст. 129 ГПК України, покладаються судом на відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. 123, 126, 129, 231, 237-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Вашагашвілі Мераба Дурмішхановича ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради Броварського району Київської області (07400, Київська обл., м. Бровари, бул. Незалежності, буд. 2; ) 16450 (шістнадцять тисяч чотириста п`ятдесят) гривень 25 копійок заборгованості, 1230 (одну тисячу двісті тридцять) гривень 87 копійок пені, а також 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень 00 копійок судового збору.

3. Видати наказ.

Згідно ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Дата підписання повного тексту рішення 27.10.2022 р.

Суддя А.В. Лопатін