ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" жовтня 2022 р. м. Житомир Справа № 906/646/22

Господарський суд Житомирської області у складі: судді Машевської О.П.

за участю секретаря судового засідання: Риданової Є.С.

за участю представників сторін:

від позивача: не прибув

від відповідача: не прибув

взяла участь: Тарасюк В.С., прокурор , служб. посвідч. №058855 від 21.12.20р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Керівника Бердичівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Андрушівської міської ради Житомирської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Азор-ЛТД"

про стягнення 9 619,99 грн

Процесуальні дії по справі.

Відповідно до ухвали суду від 14.09.22р. справу за позовом Керівника Бердичівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Андрушівської міської ради Житомирської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Азор-ЛТД" про стягнення 9619,99грн розглянуто за правилами спрощеного позовного провадження, перше судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 24.10.22р. о 11:00.

26.09.22р. до суду повернулася ухвала суду від 14.09.22р. про відкриття провадження у справі, надіслана на юридичну адресу відповідача, а саме: вул. Введенська, 25а, м. Київ, 04071 з відміткою органу зв`язку про причини невручення "адресат відсутній за вказаною адресою" (а.с. 72-74).

Відповідно до прецедентної практики Європейського суду з прав людини у справі «Пономарьов проти України» сторони спору зобов`язані в розумні інтервали часу вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження (ч. 4 ст. 11 Кодексу).

Як нагадує Суд у справі «Осіпов проти України», стаття 6 Конвенції гарантує не право бути особисто присутнім у судовому засіданні під час розгляду цивільної справи, а більш загальне право ефективно представляти свою справу в суді та на рівність у користуванні правами з протилежною стороною, передбаченими принципом рівності сторін. Суд повинен лише встановити, чи було надано заявнику, стороні цивільного провадження, розумну можливість ознайомитися з наданими іншою стороною зауваженнями або доказами та прокоментувати їх, а також представити свою справу в умовах, що не ставлять його в явно гірше становище vis-а-vis його опонента (там само). З точки зору Конвенції заявник не має доводити, що його відсутність у судовому засіданні справді підірвала справедливість провадження або вплинула на його результат, оскільки така вимога позбавила б змісту гарантії статті 6 Конвенції.

Відповідно до положень ч. ч. 1, 2, 4, 7 ст. 120 ГПК України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою.

Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Разом з тим, в судовому засіданні з розгляду справи по суті 24.10.22р. судом в Єдиному державному реєстрі отримано інформацію про стан суб`єкта Товариства з обмеженою відповідальністю "Азор-ЛТД" () згідно з якою вбачається, що місцезнаходження останнього співпадає з адресою за якою було надіслано ухвалу від 14.09.22р. про відкриття провадження у справі.

Відповідно до змісту п. п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цієї особою суду; або за адресою, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

З врахуванням викладеного та оскільки кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з невчиненням нею процесуальних дій (ч.4 ст. 13 Кодексу), судове засідання 24.10.2022 о 11:00 год. проведено без участі представників позивача та відповідача за наявними у справі доказами з прийняттям скороченого рішення суду.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Керівник Бердичівської окружної прокуратури звернувся з позовом до суду в інтересах держави в особі Андрушівської міської ради Житомирської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Азор-ЛТД" про стягнення 9619,99грн заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності площею 1,5354 га, кадастровий номер :01:010:0039 (надалі за текстом - Прокурор, Андрушівська міська рада та ТОВ "Азор-ЛТД").

В обґрунтування підстав поданого позову Прокурор посилається на несплату ТОВ "Азор-ЛТД" орендної плати в період часу з 11.08.2021 по липень 2022 року за земельну ділянку комунальної власності з кадастровим номер :01:010:0039; розмір несплаченої орендної плати Андрушівською міською радою розраховано виходячи з умов укладеного Договору оренди землі (діл.№6) від 16.12.2013.

Андрушівська міська рада позов підтримує, просить суд їх задовольнити (а.с. 67-70).

Справу розглянуто за наявними у ній доказами відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

16 грудня 2013 року між Андрушівською міською радою (як орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Андрушівський завод органічних рідин" (як орендар) уклали Договір оренди землі (діл.№6), відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку на підставі рішення тридцять третьої сесії шостого скликання Андрушівської міської ради від 30 жовтня 2013 року з метою несільськогосподарського використання - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємства промисловості, яка знаходиться Житомирська область. м. Андрушівка, вул. Садова, 3, кадастровий номер :01:010:0039 (надалі за текстом - Договір оренди від 16.12.2013).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5354 га, у тому числі: промислова забудова 0,1202 га (п. 2. Договору оренди від 16.12.2013).

На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна (залізнична вагова (40), а також інші об`єкти інфраструктури: залізнична колія (п. 3. Договору оренди від 16.12.2013).

Земельна ділянка передається в оренду разом з: об`єктами нерухомості, що належать ТОВ "Азор" на праві власності (п. 4. Договору оренди від 16.12.2013).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 311119, 31грн (триста одинадцять тисяч сто дев`ятнадцять) гривень 31коп (п. 5. Договору оренди від 16.12.2013).

Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не виявлено (п. 6. Договору оренди від 16.12.2013).

Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: не встановлено (п. 7. Договору оренди від 16.12.2013).

Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8. Договору оренди від 16.12.2013).

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки землі, що складає 9333, 58 (дев`ять тисяч триста тридцять три) гривні 58 копійок у рік за орендовану земельну ділянку, безготівковим перерахунком на рахунок міської ради (п. 9. Договору оренди від 16.12.2013).

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 10. Договору оренди від 16.12.2013).

Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок міської ради не пізніше 05 числа, наступного за звітним місяцем з моменту підписання договору (п. 11. Договору оренди від 16.12.2013).

Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (п. 12. Договору оренди від 16.12.2013).

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в іншим випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати буде переглянутий у січні місяці 2014 року в зв`язку з введенням у дію нової нормативної оцінки земель міста Андрушівка (п. 13. Договору оренди від 16.12.2013).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня відповідно до чинного законодавства України за кожний день прострочення (п. 14. Договору оренди від 16.12.2013).

Земельна ділянка передається в оренду для: розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель та споруд підприємства промисловості (п. 15. Договору оренди від 16.12.2013).

Цільове призначення земельної ділянки: землі промисловості (п. 16. Договору оренди від 16.12.2013).

Умови збереження стану об`єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки (п. 17. Договору оренди від 16.12.2013).

Договір зареєстрований у реєстраційній службі Андрушівського РУЮ №4785462 від 25.02.2014 року (а.с.19-22).

26.02.2014 за Актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємства промисловості передано орендарю земельну ділянку загальною площею 1,5354 га в тому числі: промислова забудова 1,5354 га в м. Андрушівка по вул. Садова, 3 (а.с. 23).

11.085.2021 між орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Андрушівський завод органічних рідин" (як продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Азор-ЛТД" (як покупець) було укладено Договір купівлі-продажу, згідно умов якого продавець на умовах цього Договору зобов`язався передати у власність, а покупець зобов`язався прийняти у власність та оплатити наступне майно: комплекс будівель, що має згідно опису загальну площу - 105 892, 6 (сто п`ять тисяч вісімсот дев`яносто два цілих шістсот десятих) кв.м., місце розташування за адресою: Житомирська область, Андрушівський район, м. Андрушівка, вул. Садова, 3 (три) (а.с. 28-32).

Прокурор звернувся з позовом до суду в інтересах держави в особі Андрушівської міської ради про примусове стягнення з відповідача ТОВ "Азор-ЛТД" заборгованості з орендної плати за земельну ділянку комунальної власності з кадастровим номером :01:010:0039 за період з 11.08.21р. по 18.07.22р. на суму 9 619, 99 грн.

Предметом розгляду цієї справи є стягнення заборгованості з орендної плати на суму 9 619, 99 грн за земельну ділянку комунальної власності з кадастровим номером :01:010:0039 за період з 11.08.21р. по 18.07.22р.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Захист свого особистого немайнового або майнового права та інтересу в суді кожна особа вправі здійснювати шляхом звернення з позовом, предмет якого або кореспондує із способами захисту, визначеними у ст. 16 ЦК України, договором або іншим законом.

Статтею 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Положеннями частини 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Правові підстави користування земельною ділянкою комунальної власності за змістом глави 15 ЗК України реалізується через право постійного користування або право оренди.

Частиною 1 статті 93 і статтею 125 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Законодавець розмежовує поняття "земельний податок" та "орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності" залежно від правових підстав передання прав землекористування такими ділянками.

Водночас згідно зі статтями 122- 124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Особи, які отримують земельну ділянку комунальної власності в користування за договором оренди (договором купівлі-продажу права оренди), зобов`язані сплачувати за неї орендну плату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, як це передбачено частиною 1 статті 21 Закону України "Про оренду землі".

Водночас ЗК України регламентує перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду. Відповідно до статті 120 цього Кодексу (у редакції, чинній на момент виникнення правовідносин у відповідача станом на 11.08.21р.) визначено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно комплекс будівель, об`єкт нежитлової нерухомості загальною площею 105892,6 кв.м. належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Азор-ЛТД" () з дати державної реєстрації - 11.08.21р.

Враховуючи приписи ст. 120 ЗК України, ст. 377 Цивільного кодексу України та ст.7 Закону України "Про оренду землі", з 11.08.21р. Договір оренди від 16.12.2013 у відповідній частині припинився щодо відчужувача нерухомого майна (попереднього орендаря) та продовжив дію на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який набув не лише право оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, але й обов`язок сплачувати оренду плату за її використання ( постанова ВПВС від 22.06.21р. у справі № 200/606/18).

Борг відповідача з орендної плати за використання земельної ділянки комунальної власності (кадастровий номер :01:010:0039) виник з 11.08.21р. та за визначений у позові період прострочення до 18.07.22р. складає 9619,99 грн.

В силу приписів ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних в справі доказів.

Позовна вимога про стягнення боргу з орендної плати на суму 9619,99грн доведена, позов задоволено.

Щодо розподілу судового збору.

Відповідно до ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні з позовом до суду позивач сплатив судовий збір в розмірі 2 481, 00 грн.

За наслідками вирішення спору, суд покладає на відповідача судовий збір в повному розмірі на суму 2 481, 00грн.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Азор-ЛТД" (04071, м. Київ, вул. Введенська, 25а, ) на користь Андрушівської міської ради Житомирської області (13401, Житомирська область, Бердичівський район, м. Андрушівка, площа Т.Г.Шевченка, 1, ):

- 9 619, 99грн заборгованості з орендної плати;

- 2481,00грн судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено: 31.10.22

Суддя Машевська О.П.

Віддрукувати:

1- у справу ,

2- прок обл. (рек.) + на ел. пошту: ,

3- прок. Берд. прок.ри (рек. з повід) + на ел. адресу:

4- позивачу Андр. м/раді (рек. з повід) + ,

5- відповідачу (рек. з повід)