ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2022 р. Справа № 911/1434/22

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., за участю секретаря судового засідання Мишак І.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Головного управління по м. Києву та Київській області Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Землевпорядкування та кадастр»

про стягнення 230 390, 14 грн

Представники:

від позивача: Баклан А.В.

від відповідача: не з`явилися

Обставини справи:

Позивач звернувся до Господарського суду Київської області із позовною заявою № 100.19-09/31255 від 17.08.2022 (вх. № 1244/22 від 18.08.2022) про стягнення з відповідача 230 390, 14 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна б/н від 01.09.2019, з яких: 179 310, 99 грн основного боргу, 6 908, 53 грн 3% річних, 33 739, 36 грн інфляційних втрат та 10 431, 26 грн - пені.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов`язань щодо сплати орендної плати, комунальних платежів та податків.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 22.08.2022 відкрито провадження у даній справі, розгляд справи вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, призначено судове засідання на 12.09.2022 та витребувано у сторін певні документи.

09.09.2022 через канцелярію Господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання № 100.19-09/31545 від 08.09.2022 (вх. № 12083/22 від 09.09.2022) про приєднання доказів до матеріалів справи.

У судове засідання 12.09.2022 з`явився представник позивача, надав свої усні пояснення по справі, вимоги ухвали суду від 22.08.2022 виконав частково.

Представник відповідача у судове засідання 12.09.2022 не з`явився, причин неявки суду не повідомив та вимог ухвали суду від 22.08.2022 не виконав.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 12.09.2022, враховуючи неналежне виконання позивачем вимог суду, неявку у судове засідання представника відповідача та невиконання ним вимог суду, необхідність встановлення певних обставин справи, з метою виконання завдань та основних засад господарського судочинства, розгляд даної справи відкладено на 10.10.2022.

07.10.2022 через канцелярію Господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання № 100.19-09/21021 від 07.10.2022 (вх. № 14049/22 від 07.10.2022) про приєднання доказів до матеріалів справи.

Судове засідання, призначене на 10.10.2022, не відбулося, у зв`язку з чим ухвалою Господарського суду Київської області від 13.10.2022 розгляд даної справи призначено на 20.10.2022.

У судове засідання 20.10.2022 з`явився представник позивача, подав клопотання б/н від 20.10.2022 (вх. № 14767/22 від 20.10.2022) про долучення документів до матеріалів справи, підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Відповідач (його представник) у судове засідання 20.10.2022 не з`явився, причин неявки суду не повідомив та відзиву на позовну заяву не подав.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 20.10.2022, відповідно до ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього у судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

01.09.2019 між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна, за умовами якого позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 51, 0 кв.м., розташоване на другому поверсі будинку 49 по вул. Шкільна у м. Переяслав-Хмельницький, Київської області, що складається з приміщень 40 (51, 0 кв.м.) та вказане на схемі, що є додатком № 1 до цього договору, надалі іменується «об`єкт оренди».

Відповідно до п. 1.2 договору вартість об`єкта з урахуванням індексації (балансова вартість на дату укладення договору) становить 213 280 грн 75 коп без ПДВ.

Згідно з п. 1.4 договору об`єкт оренди передається відповідачу для розміщення офісу. Відповідач використовує об`єкт оренди виключно для цілей, визначених в цьому пункті.

Пунктом 2.1 договору передбачено, що об`єкт оренди передається відповідачу в користування на строк 2 роки 11 місяців без права реєстрації відповідача за місцезнаходженням об`єкта оренди.

Відповідно до п. 2.2 договору перебіг строку оренди за цим договором починається з дати отримання відповідачем за актом приймання-передачі об`єкту оренди в оренду та закінчується зі спливом строку, встановленого п. 2.1 цього договору.

Згідно з п. 3.1 договору за домовленістю сторін відповідач сплачує на користь позивача орендну плату за перший місяць оренди у розмірі 4 590 (чотири тисячі п`ятсот дев`яносто) грн 00 коп, в т.ч. ПДВ 765 (сімсот шістдесят п`ять) грн 00 коп.

Пунктом 3.2 договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць, за винятком дефляції.

Відповідно до п. 3.3 договору відповідач сплачує орендну плату щомісячно в безготівковій формі, в національній валюті України на поточний рахунок позивача до 15 числа місяця наступного за звітним місяцем на підставі наданих позивачем рахунків.

Згідно з п. 3.4 договору окрім орендної плати, відповідач відшкодовує позивачу його витрати, пов`язані з оплатою спожитих відповідачем в об`єкті оренди комунальних та експлуатаційних послуг (електропостачання, водопостачання, водовідведення і каналізації, послуг зі збору, вивозу та знешкодженню (утилізації) твердих побутових відходів) на підставі наданих позивачем рахунків протягом 10 (десяти) робочих днів від дня їх отримання, при цьому розмір такого відшкодування збільшений на суму ПДВ.

Пунктом 3.5 договору передбачено, що відповідач відшкодовує позивачу його витрати, пов`язані з оплатою за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди та податок на нерухомість, екологічний податок у відповідності до наданих позивачем рахунків.

Відповідно до п. 3.6 договору одночасно зі сплатою орендної плати за перший місяць оренди відповідач зобов`язаний сплатити позивачу орендну плату за останній місяць оренди за наступними реквізитами: рах. 9164 ( НОМЕР_1 ) в філії Головне управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк», код банку 322669.

Згідно з п. 3.7 договору позивач має право за рахунок сплаченої відповідачем за останній місяць оренди орендної плати покрити заборгованість відповідача за платежами та/або штрафними санкціями встановленими цим договором, про що повідомити відповідача. Таке повідомлення є одночасно вимогою до відповідача про поновлення орендної плати за останній місяць оренди.

Пунктом 3.8 договору передбачено, що орендна плата та відшкодування витрат позивача, пов`язаних з оплатою спожитих відповідачем в об`єкті оренди комунальних та експлуатаційних послуг, податків, нараховується від підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкта оренди в оренду до дня підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкта оренди з оренди включно.

Відповідно до п. 4.1 договору передача об`єкта оренди в оренду здійснюється протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати укладення цього договору за актом приймання-передачі.

Пунктом 6.2.3 договору передбачено, що відповідач зобов`язується в строк та в порядку, визначеному цим договором, сплачувати орендну плату, відшкодувати позивачу вартість спожитих комунальних та експлуатаційних послуг, податків. Неотримання відповідачем рахунків за оренду та інших платежів (окрім рахунків на компенсацію витрат з оплати спожитих комунальних та/або експлуатаційних послуг) за умовами цього договору не є підставою для несплати зобов`язань відповідачем за договором.

Відповідно до п. 8.1 договору у випадку порушення відповідачем строку внесення орендної плати, інших платежів за договором, відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період прострочення від суми заборгованості за кожний день прострочення, від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з п. 8.6 договору будь-які неустойки за порушення строків оплати нараховуються на суму простроченого грошового зобов`язання з першого дня прострочення протягом всього періоду наявності прострочення (але не більше, ніж понад 6 (шість) місяців).

Пунктом 11.1 договору передбачено, що цей договір вважається укладеним, набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє протягом усього строку оренди, а в частині виконання зобов`язань до моменту повного їх виконання.

Додатком до договору оренди нерухомого майна б/н від 01.09.2019 сторонами передбачено план приміщення об`єкта оренди.

На виконання умов договору оренди нерухомого майна б/н від 01.09.2019 Акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі філії - Головного управління по м. Києву та Київській області Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (позивач) передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Землевпорядкування та кадастр» (відповідач) прийняло у строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 51, 0 кв.м., розташоване на другому поверсі будинку 49 по вул. Шкільна у м. Переяслав Хмельницький, Київської області, про що вони склали акт приймання-передачі від 01.09.2019.

Позивач стверджує, що відповідач неналежним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати орендної плати, комунальних платежів та податків за договором оренди нерухомого майна б/н від 01.09.2019, у зв`язку з чим за ним утворилася заборгованість у розмірі 179 310, 99 грн за період з 15.10.2019 по 07.07.2022, що підтверджується договором оренди нерухомого майна б/н від 01.09.2019, актом приймання-передачі б/н від 01.09.2019, актами надання послуг та банківськими виписками від 15.07.2022.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача з претензіями № 100.30/20670/2020-26/вих від 19.03.2020 та № 100.30/38932/2020-26/вих від 10.05.2020 про сплату заборгованості за договором оренди нерухомого майна б/н від 01.09.2019. В підтвердження направлення вказаних претензій позивачем до суду надано фіскальні чеки від 19.03.2020 та 23.06.2020.

Проте, відповідач не виконав свого зобов`язання щодо сплати орендної плати, комунальних платежів та податків, на претензії не відповів, що і стало підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом положень статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Аналогічні положення містяться у статтях 525, 526 Цивільного кодексу України.

Статтею 253 Цивільного кодексу України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Згідно з ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтями 13 та 74 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач заявлених до нього вимог не спростував, належних та допустимих доказів, які підтверджують виконання ним договірних зобов`язань щодо сплати орендної плати, комунальних платежів та податків суду не надав.

Разом з тим, відповідно до наявних у матеріалах справи документів вбачається, що відповідачем була здійснена часткова оплата за договором оренди нерухомого майна б/н від 01.09.2019 у розмірі 43 044, 01 грн, що підтверджується банківськими виписками від 15.07.2022.

З огляду на вищевикладене та враховуючи, що строк сплати орендних платежів настав, доказів їх повної сплати відповідачем не надано, борг перед позивачем на час прийняття рішення повністю не погашений, його розмір у сумі 179 310, 99 грн підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача основного боргу (орендної плати, комунальних платежів та податків за період з 15.10.2019 по 07.07.2022) за договором оренди нерухомого майна б/н від 01.09.2019 є доведеними, обґрунтованими, підтверджені належними доказами і підлягають задоволенню.

Крім того, позивач, на підставі п. 8.1 договору, просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення, яка за розрахунком позивача за період з 15.10.2019 по 24.02.2022 складає 10 431, 26 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно з ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язань, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Судом перевірено розрахунок пені, здійснений позивачем за кожним актом надання послуг окремо, та встановлено, що він є арифметично вірним, відповідає вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимоги в цій частині позову підлягають задоволенню.

Зважаючи на те, що відповідач порушив строки виконання грошового зобов`язання щодо здійснення оплати за договором, позивач просить суд стягнути з відповідача 3 % річних та інфляційні втрати з простроченої суми грошового зобов`язання.

Згідно розрахунку позивача з простроченої суми 179 310, 99 грн 3 % річних за період з 15.10.2019 по 07.07.2022 складають 6 908, 53 грн, а інфляційні втрати за період з листопада 2019 року по травень 2022 року складають 33 739, 36 грн.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом перевірено розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат, здійснений позивачем за кожним актом надання послуг окремо, та встановлено, що він є арифметично вірним, відповідає вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимоги в цій частині позову підлягають задоволенню.

Враховуючи вищезазначене, вимоги позивача про стягнення з відповідача 230 390, 14 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна б/н від 01.09.2019, з яких: 179 310, 99 грн основного боргу, 6 908, 53 грн. 3% річних, 33 739, 36 грн інфляційних втрат та 10 431, 26 грн пені, є доведеними, підтверджені доказами і підлягають задоволенню.

Судовий збір, відповідно приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73-74, 76-79, 86, 129, 237-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Головного управління по м. Києву та Київській області Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Землевпорядкування та кадастр» (08400, Київська область, місто Переслав-Хмельницький (п), вулиця Богдана Хмельницького, будинок 8, ідентифікаційний код 36870461) на користь Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (01001, місто Київ, вулиця Госпітальна, будинок 12-Г, ідентифікаційний код 00032129) в особі філії - Головного управління по м. Києву та Київській області Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (01001, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 27, ідентифікаційний код - 09322277) 179 310 (сто сімдесят дев`ять тисяч триста десять) грн 99 коп. основного боргу, 6 908 (шість тисяч дев`ятсот вісім) грн 53 коп. 3 % річних, 33 739 (тридцять три тисячі сімсот тридцять дев`ять) грн 36 коп. інфляційних втрат, 10 431 (десять тисяч чотириста тридцять одна) грн 26 коп. пені та 3 455 (три тисячі чотириста п`ятдесят п`ять) грн 85 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 24.10.2022.

Суддя Т.В. Лутак