РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

24.10.2022Справа № 910/5813/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., за участю секретаря судового засідання Ярошевської І.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження

позовну заяву Аграрної біржі, м. Київ

до Державного підприємства «Державне управління комплексного забезпечення», м. Київ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву, м. Київ

про стягнення 174 115,50 грн,

Представники:

від позивача: не з`явилися;

від відповідача: Девко Є.В., Дем`яненко М.В.;

від третьої особи: Васильєва Т.С., Павленко А.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Аграрна біржа (далі - Біржа/позивач) звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до Державного підприємства «Державне управління комплексного забезпечення» (далі - ДП «ДУКЗ»/відповідач) про стягнення 174 115,50 грн заборгованості з урахуванням 3% річних, індексу інфляції та пені за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, №6941 від 30.09.2014 в редакції додаткової угоди №6941/03 від 04.10.2021, договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю №17/10/ОК від 01.10.2014 та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю №1611-В від 16.11.2021.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що станом на 08.07.2022 заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6941 від 30.09.2014 в редакції додаткової угоди №6941/3 від 04.10.2021 становить 89 914,44 грн. Крім того, у відповідача наявна заборгованість з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за договорами № 17/10/ОК від 01.10.2014 та № 1611-В від 16.11.2021 на загальну суму

Господарський суд міста Києва ухвалою від 14.07.2022 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та залучив до участі у справі Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву (далі - РВ ФДМУ по м. Києву/третя особа) третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

29.07.2022 до канцелярії суду Аграрна біржа подала клопотання про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 01.08.2022 клопотання Аграрної біржі про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін задовольнив, зокрема, постановив здійснювати розгляд справи №910/5813/22 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, призначив судове засідання на 29.08.2022.

03.08.2022 до канцелярії суду третьою особою подано письмові пояснення, в яких РВ ФДМУ по м. Києву позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

10.08.2022 до канцелярії суду від позивача надійшла відповідь на відзив.

12.08.2022 до канцелярії суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому ДП «ДУКЗ» заперечує проти задоволення позову, посилаючись на звільнення відповідача від сплати орендної плати на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 01.03.2020 №211 «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу Covid-19», якою з 12.03.2020 встановлений карантин. Таким чином, за твердженням ДП «ДУКЗ», з цієї дати та до закінчення карантину орендна плата за договором оренди № 6941 від 30.09.2014 не нараховується.

23.08.2022 до суду надійшло клопотання відповідача про відкладення судового засідання, призначеного на 29.08.2022.

29.08.2022 до канцелярії суду надійшли додаткові пояснення РВ ФДМУ по м. Києву.

29.08.2022 суд оголосив перерву в судовому засіданні до 26.09.2022.

06.09.2022 до канцелярії суду від позивача надійшли письмові пояснення, в який Аграрна біржа зазначає про часткове погашення заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за договорами № 17/10/ОК від 01.10.2014 та № 1611-В від 16.11.2021 на загальну суму 33 669,38 грн, на підтвердження чого надано платіжні доручення №238 від 28.07.2022 на суму 8 005,20 грн, № 239 від 28.07.2022 на суму 6 164,18 грн, №246 від 04.08.2022 на суму 6 000,00 грн, №274 від 12.08.2022 на суму 6 000,00 грн, №288 від 22.08.2022 на суму 7 500,00 грн.

26.09.2022 у судовому засіданні представник відповідача надав додаткові докази сплати орендної плати за період з жовтня 2021 року по лютий 2022 року, зокрема платіжні доручення № 584 від 04.10.2021 на суму 51 379,70 грн та № 583 від 04.10.2021 на суму 61 655,64 грн.

У судовому засіданні представник позивача надав додаткові письмові пояснення, в яких зазначив про часткове погашення відповідачем заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за договорами № 17/10/ОК від 01.10.2014 та № 1611-В від 16.11.2021 на загальну суму 18 205,85 грн, на підтвердження чого також надав платіжні доручення №294 від 31.08.2022 на суму 7 500,00 грн, №318 від 13.09.2022 на суму 7 985,69 грн та №325 від 19.09.2022 на суму 2 720,16 грн.

Суд оголосив перерву в судовому засіданні до 17.10.2022.

05.10.2022 до канцелярії суду від позивача надійшли додаткові письмові пояснення по справі.

17.10.2022 у судовому засіданні представник відповідача надав суду підписаний сторонами акт звірки взаємних розрахунків станом на 30.09.2022 та платіжне доручення № 356 від 06.10.2022 на суму 6 771,34 грн про сплату відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за договорами № 17/10/ОК від 01.10.2014 та № 1611-В від 16.11.2021.

Суд оголосив перерву в судовому засіданні до 24.10.2022.

24.10.2022 у судове засідання з`явилися представники ДП «ДУКЗ» та РВ ФДМУ по м. Києву.

Зокрема, представники ДП «ДУКЗ» проти задоволення позову заперечували з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, водночас, просили суд врахувати погашення заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за договорами № 17/10/ОК від 01.10.2014 та № 1611-В від 16.11.2021.

Представники РВ ФДМУ по м. Києву просили суд стягнути з ДП «ДУКЗ» заборгованість з орендної плати за лютий 2022 року.

Представник Аграрної біржі у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Отже, дослідивши матеріали справи, суд встановив, що ДП «ДУКЗ» здійснило оплату з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за договорами № 17/10/ОК від 01.10.2014 та № 1611-В від 16.11.2021 у повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями №238 від 28.07.2022 грн, № 239 від 28.07.2022, №246 від 04.08.2022, №274 від 12.08.2022, №288 від 22.08.2022, №294 від 31.08.2022, №318 від 13.09.2022, №325 від 19.09.2022, № 356 від 06.10.2022 та підписаним між сторонами актом звірки взаємних розрахунків від 30.09.2022.

Так, відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

З матеріалів справи вбачається, що позивач звернувся до суду з цим позовом 12.07.2022, при цьому, заборгованість у розмірі 58 646,57 грн сплачена відповідачем у період з 28.07.2022 по 06.10.2022, тобто після відкриття провадження у справі, відповідно суд вважає за необхідне закрити провадження у справі в цій частині, у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

30.09.2014 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (далі - орендодавець) та Державним підприємством «Державне управління комплексного забезпечення» (далі - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6941.

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення площею 172,74 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Копилівська, 67 на 2-му поверсі будівлі корпусу 5, що перебуває на балансі Аграрної біржі (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.03.2014 і становить 1 219 636,00 грн без ПДВ.

04.10.2021 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (далі - орендодавець), ДП «Державне управління комплексного забезпечення» (далі - орендар) та Аграрною біржою (далі - балансоутримувач) підписано додаткову угоду № 6941/03 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.09.2014 № 6941 шляхом викладення його нової редакції у розділі І «Змінювані умови договору» (далі - умови) та розділі ІІ «Незмінювані умови договору».

Згідно п. 4.1. розд. І додаткової угоди об`єктом оренди є державне нерухоме майно площею 161,48 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Копилівська, 67 (на 2-му поверсі будівлі корпусу 5).

У пункті 7.1 договору сторони погодили, що майно може бути використано за будь-яким цільовим призначенням.

Пунктом 9.1. розд. І додаткової угоди встановлено, що місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону складає 25 689,85 грн без ПДВ.

У відповідності до п. 9.2. розд. І додаткової угоди витрати на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю компенсуються орендарем в порядку, передбаченому п. 6.5. договору.

В п. 10 розд. І додаткової угоди сторони погодили розмір авансового внеску орендної плати, зокрема, 2 (дві) місячні орендні плати (для чинного орендаря) або 6 (шість) місячних орендних плат (у разі перемоги нового орендаря) - 51 379,70 грн без ПДВ. Сума забезпечувального депозиту - 2 (дві) місячні орендні плати, але в будь-якому разі у розмірі не меншому, ніж розмір мінімальної заробітної плати станом на перше число місяця, в якому укладається цей договір - 51 379,70 грн без ПДВ.

Строк договору 5 (п`ять) років з дати набрання чинності цим договором (п. 12.1. розд. І додаткової угоди).

Згідно п. 15 розд. І додаткової угоди співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору складає: балансоутримувачу 30% суми орендної плати, Державному бюджету 70% суми орендної плати.

Відповідно до п.1.1. розд. ІІ додаткової угоди орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п. 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у п. 6 Умов.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписано 30.09.2014 (п. 2.1. розд. ІІ додаткової угоди).

У відповідності до п. 3.1. розд. ІІ додаткової угоди орендна плата становить суму, визначену у п. 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному п. 6.5. цього договору.

Згідно п. 3.3. розд. ІІ додаткової угоди орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у п. 15 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця: до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону.

Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає орендарю рахунок не пізніше, ніж за п`ять робочих днів до дати платежу. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди балансоутримувач передає орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації орендаря платником податку на додану вартість (п. 3.4. розд. ІІ додаткової угоди).

В п. 3.5. розд. ІІ додаткової угоди сторони погодили, що в день укладення цього договору або до цієї дати орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у п. 10 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у п. 3.6. цього договору.

Пунктом 3.8. розд. ІІ додаткової угоди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або балансоутримувачем (в частині, належній балансоутримувачу). Орендодавець і балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов`язані з поданням позову.

Відповідно до п. 3.9. розд. ІІ додаткової угоди на суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

У відповідності до п. 3.10. розд. ІІ додаткової угоди надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету або балансоутримувачу, підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого зарахування у зв`язку з припиненням орендних відносин - поверненню орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до п. 3.5. цього договору, підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди після підписання акта приймання-передачі майна.

04.10.2021 на виконання умов п. 10 розд. І додаткової угоди відповідач здійснив забезпечувальний платіж в сумі 51 379,70 грн та авансовий платіж у розмірі 61 655,64 грн, що підтверджується платіжними дорученнями № 584 від 04.10.2021 та № 583 від 04.10.2021.

Приймаючи до уваги, що місячна орендна плата становить 25 689,85 грн, відповідно відповідачем здійснено оплату за місяці жовтень, листопад, грудень 2021 року, а також січень та частину лютого 2022 року.

Позивач зазначає, що відповідач в порушення умов додаткової угоди № 6941/03 орендну плату за період з грудня 2021 по липень 2022 не здійснив, внаслідок чого у ДП «ДУКЗ» утворилась заборгованість у розмірі 89 914,44 грн.

Крім того, 01.10.2014 між Аграрною біржою (далі - балансоутримувач) та ДП «Державне управління комплексного забезпечення» (далі - орендар) укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №17/10/ОК, відповідно до якого балансоутримувач забезпечує обслуговування будівлі, що знаходиться за адресою: 04073, м. Київ, вул. Копилівська, 67 корп. 5, загальною площею 1 321,2 кв.м., а саме: водопостачання та водовідведення; електропостачання; теплопостачання; збирання, вивезення та захоронення твердих побутових відходів (ТПВ); а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт з обслуговування будівлі згідно з показниками лічильників по співвідношенню орендованої ним площі приміщення до загальної площі приміщення будівлі або по фактично вивезених контейнерах (об`ємах) ТПВ.

Згідно п. 1.2.4. цього договору орендар відшкодовує витрати балансоутримувача з обслуговування приміщення на основі акта наданих послуг та наданого балансоутримувачем рахунку-фактури.

Орендар зобов`язався не пізніше 22 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, за обслуговування будівлі. При неоплаті чи несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення (п. 2.2.3. договору).

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами, скріплення печатками і діє впродовж терміну договору №6941 від 30.09.2014 оренди приміщення на другому поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Копилівська, 67, корпус 5 або до укладення між сторонами нового договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю ( п. 5.1. договору в редакції додаткової угоди від 29.09.2016).

30.09.2021 позивачем виставлено відповідачу на оплату рахунок № 120 з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за вересень 2021 року на суму 8 005,20 грн.

28.07.2022 відповідач платіжним дорученням №238 сплатив на користь позивача відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за вересень 2021 року на суму 8 005,20 грн, тобто з порушенням строків, встановлених п. 2.2.3. договору.

Також, 16.11.2021 між Аграрною біржою (далі - балансоутримувач) та ДП «Державне управління комплексного забезпечення» (далі - орендар) укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №1611-В, за умовами якого балансоутримувач забезпечує обслуговування будівлі, що знаходиться за адресою: 04073, м. Київ, вул. Копилівська, 67 корп. 5, загальною площею 1 321,2 кв.м., а саме: водопостачання та водовідведення; електропостачання; теплопостачання; збирання, вивезення та захоронення твердих побутових відходів; а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт з обслуговування будівлі згідно з показниками лічильників по співвідношенню орендованої ним площі приміщення до загальної площі приміщення будівлі або по фактично вивезених контейнерах (об`ємах) твердих побутових відходів.

Згідно п. 1.2.5. цього договору орендар відшкодовує витрати балансоутримувача з обслуговування приміщення на основі акта наданих послуг (з належною і узгодженою наперед деталізацією) та наданого балансоутримувачем рахунку-фактури.

Орендар зобов`язався не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, за обслуговування будівлі і прилеглої території та інші послуги, визначені п. 1.1. даного договору. У разі немотивованої неоплати чи несвоєчасного внесення, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення (п. 2.2.3. договору).

Цей договір набирає чинності з дня його підписання сторонами та скріплення їх печатками і діє до 03 жовтня 2026 р. включно.

У період з 16.11.2021 по 08.07.2022 позивачем були виставлені відповідачу рахунки на оплату з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, а саме: №196 від 01.12.2021 на суму 6 771,34 грн, № 63 від 02.02.2022 на суму 18 164,18 грн, № 86 від 02.06.2022 на суму 22 985,69 грн, № 105 від 04.07.2022 на суму 2 720,16 грн.

Відповідач вказані рахунки оплатив у повному обсязі, проте з порушенням строків, встановлених п. 2.2.3. договору, що підтверджується платіжними дорученнями № 239 від 28.07.2022, №246 від 04.08.2022, №274 від 12.08.2022, №288 від 22.08.2022, №294 від 31.08.2022, №318 від 13.09.2022, №325 від 19.09.2022, № 356 від 06.10.2022 та підписаним між сторонами актом звірки взаємних розрахунків від 30.09.2022.

Отже, Аграрна біржа звернулася до суду з цим позовом про стягнення з ДП «Державне управління комплексного забезпечення» заборгованості зі сплати орендних платежів за період з грудня 2021 року по липень 2022 року в сумі 89 914,44 грн.

Крім того, внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов`язань зі сплати орендних платежів та прострочення виконання зобов`язань з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, позивач нараховує пеню в сумі 11 961,00 грн, 3% річних у розмірі 1 309,89 грн та інфляційні втрати в сумі 12 283,60 грн.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, з огляду на таке.

Частиною 1 статті 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частина 1 статті 193 ГК України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).

Судом встановлено, що 30.09.2014 між третьою особою та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6941, відповідно до якого третя особа передала, а відповідач прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення площею 172,74 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Копилівська, 67 на 2-му поверсі будівлі корпусу 5, що перебуває на балансі позивача.

Судом також встановлено, що 04.10.2021 між третьою особою, відповідачем та позивачем підписано додаткову угоду № 6941/03 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.09.2014 № 6941 шляхом викладення його нової редакції у розділі І «Змінювані умови договору» та розділі ІІ «Незмінювані умови договору».

Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України вставлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

В п. 10 розд. І додаткової угоди сторони погодили розмір авансового внеску орендної плати, зокрема, 2 (дві) місячні орендні плати (для чинного орендаря) або 6 (шість) місячних орендних плат (у разі перемоги нового орендаря) - 51 379,70 грн без ПДВ. Сума забезпечувального депозиту - 2 (дві) місячні орендні плати, але в будь-якому разі у розмірі не меншому, ніж розмір мінімальної заробітної плати станом на перше число місяця, в якому укладається цей договір - 51 379,70 грн без ПДВ.

Судом встановлено, що на виконання цієї умови додаткової угоди відповідач здійснив забезпечувальний платіж в сумі 51 379,70 грн та авансовий платіж у розмірі 61 655,64 грн, що підтверджується платіжними дорученнями № 584 від 04.10.2021 та № 583 від 04.10.2021.

При цьому, пунктом 3.10. розд. ІІ додаткової угоди сторони погодили, що надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету або балансоутримувачу, підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого зарахування у зв`язку з припиненням орендних відносин - поверненню орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до п. 3.5. цього договору, підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди після підписання акта приймання-передачі майна.

Таким чином, сплачені відповідачем на виконання п. 10 розд. І додаткової угоди грошові кошти в сумі 113 035,34 грн зараховані в рахунок сплати орендної плати за жовтень, листопад, грудень 2021 року, січень 2022 року у повному обсязі та частково в рахунок сплати орендної плати за лютий 2022 року із розрахунку, що орендна плата в місяць складає 25 689,85 грн ( п. 9.1. розд. І додаткової угоди).

Крім того, суд зазначає, що 27.05.2022 Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану», якою постановлено на період воєнного стану, але у будь-якому разі не довше ніж до 30 вересня 2022 р., за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше, звільняються від орендної плати орендарі, які використовують майно, розміщене: на територіях Київської, Чернігівської, Сумської, Харківської, Запорізької, Миколаївської областей і м. Києва (крім адміністративно-територіальних одиниць на визначених територіях)

Отже, з наведеного вбачається, що з 24.02.2022 ДП «ДУКЗ» звільнено від сплати орендної плати за користування державним нерухомим майном - нежилого приміщення площею 172,74 кв.м., розміщеного за адресою: м. Київ, вул. Копилівська, 67 на 2-му поверсі будівлі корпусу 5, що перебуває на балансі позивача.

За вказаних обставин, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення сторін у судових засіданнях, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог Аграрної біржі в частині стягнення орендної плати за лютий 2022 року з розрахунку, що з 24.02.2022 відповідач звільнений від сплати орендної плати та з урахуванням часткової оплати згідно авансового та забезпечувального платежів.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Частиною 1 ст. 614 ЦК України визначено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 ЦК України доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Ураховуючи встановлене, суд здійснив розрахунок заборгованості відповідача зі сплати орендної плати у лютому 2022 року та встановив, що обґрунтованою до стягнення є сума орендної плати у розмірі 5 688,59 грн, що має наслідком часткове задоволення вимоги позивача про стягнення орендної плати.

Крім того, судом встановлено, що відповідачем неналежним чином виконувались зобов`язання з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за договорами № 17/10/ОК від 01.10.2014 та № 1611-В від 16.11.2021, зокрема, ДП «ДУКЗ» здійснювало відшкодування цих витрат на користь позивача з порушенням строків, встановлених у договорах № 17/10/ОК від 01.10.2014 та № 1611-В від 16.11.2021

Щодо позовних вимог про стягнення пені у розмірі 11 961,00 грн, 3% річних в сумі 1 309,89 грн та інфляційних втрат у розмірі 12 283,60 грн, суд зазначає таке.

У відповідності до ч. 1 ст. 216 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно ст. 218 ГК України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинення ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведено, що ним вжито усіх належних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Штрафними санкціями згідно ч. 1 ст. 230 ГК України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України).

В силу положень ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 3.9. розд. ІІ додаткової угоди на суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

У відповідності до п. 2.2.3. договорів про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №17/10/ОК від 01.10.2014 та №1611-В від 16.11.2021, при неоплаті чи несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Оскільки положення договорів не містять вказівки на встановлення іншого строку припинення нарахування пені, ніж в ст. 232 ГК України, то нарахування штрафних санкцій припиняється зі сплином шести місяців.

Крім того, згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, 3% річних та інфляційних втрат, встановив, що Аграрною біржою невірно визначено суми боргу з орендної плати та допущено арифметичні помилки при розрахунку пені, 3% річних та інфляційних втрат за порушення зобов`язань зі сплати відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за договорами № 17/10/ОК від 01.10.2014 та № 1611-В від 16.11.2021.

Так, за розрахунком суду обґрунтованими до стягнення є суми пені у розмірі 1 574,26 грн, 3% річних у розмірі 480,30 грн та інфляційних втрат у розмірі 177,85 грн, що має наслідком часткове задоволення цих вимог.

Відповідно до статті 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на сторін пропорційно задоволеним вимогам.

Разом із тим, згідно ч. 3 ст. 130 ГПК України, у разі відмови позивача від позову понесені ним витрати відповідачем не відшкодовуються, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача. Однак, якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача.

Водночас, згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір», сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

Оскільки позивачем не подано до суду будь-яких заяв щодо відшкодування судових витрат за рахунок відповідача або повернення сплаченої суми позивачу внаслідок закриття провадження у справі в частині стягнення основного боргу у розмірі 58 646,57 грн, суд унеможливлений вирішити питання щодо повернення судового збору. При цьому, суд одночасно повідомляє Аграрну біржу, що остання не позбавлена права звернутися до суду із відповідним клопотанням.

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 254 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Провадження у справі за позовом Аграрної біржі в частині стягнення основного боргу у розмірі 58 646,57 грн - закрити.

Позовні вимоги Аграрної біржі в частині стягнення основного боргу у розмірі 89 914,44 грн, пені у розмірі 11 961,00 грн, 3% річних у розмірі 1 309,89 грн та інфляційних втрат у розмірі 12 283,60 грн задовольнити частково.

Стягнути з Державного підприємства «Державне управління комплексного забезпечення» (03164, місто Київ, вулиця Малинська, будинок 4-а, корпус Лабораторний 04-1; ідентифікаційний код 37499058) на користь Аграрної біржі (04073, місто Київ, вулиця Копилівська, будинок 67, корпус 5; ідентифікаційний код 33947314) 5 688 (п`ять тисяч шістсот вісімдесят вісім) грн 59 коп. - основного боргу, 1 574 (одну тисячу п`ятсот сімдесят чотири) грн 26 коп. - пені, 480 (чотириста вісімдесят) грн 30 коп. - 3% річних, 4 113 (чотири тисячі сто тринадцять) грн 45 коп. - інфляційних втрат та 177 (сто сімдесят сім) грн 85 коп. - судового збору.

В іншій частині у задоволенні позову відмовити.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів в порядку, передбаченому ст. 253-259, з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено: 26.10.2022.

Суддя В.В. Бондарчук