ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"17" жовтня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/274/22

Господарський суд Одеської області у складі: суддя Волков Р.В.,

при секретарі судового засідання Дюльгер С.В.,

розглянувши справу № 916/274/22

за позовом Одеського національного медичного університету (65082, Одеська обл., місто Одеса, провулок Валіховський, будинок 2; )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ФЬОРСТ МЕДІКАЛ АСІСТАНС» (65013, Одеська обл., місто Одеса, Миколаївська дорога, будинок 144; ),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Велика Арнаутська, будинок 15; ),

про стягнення 140 502,02 грн;

представники сторін:

від позивача Щур А.В.,

від відповідача не з`явився,

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Одеський національний медичний університет, звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФЬОРСТ МЕДІКАЛ АСІСТАНС про стягнення 140 502,02 грн, з яких: 101 393,52 грн заборгованості з орендної плати, 21 959,09 грн пені, 11 888,00 грн експлуатаційних видатків, 3671,48 грн земельного податку, 1589,93 грн витрат за теплопостачання.

В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань зі своєчасної сплати орендної плати за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.10.2014 (далі Договір), укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області () як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Міжнародний інвестиційний проект» () як орендарем, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху (блок А-1), інв. № 10300001, реєстровий № 02010801.3.ААААКЛ546, загальною площею 90,30 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Тіниста, 8, що обліковується на балансі Одеського національного медичного університету (балансоутримувач).

Звернув увагу, що за п. 3.5. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Вказав, що відповідач має перед позивачем заборгованість з орендної плати за шість місяців з березня по серпень 2020 року, яка становить 101 393,52 грн. Крім того, зазначив про наявність у відповідача заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних видатків за п`ять місяців з квітня по березень 2020 року у сумі 11 888,00 грн, заборгованості зі сплати податку на землю за чотири місяці з травня по серпень 2022 року на суму 3671,48 грн, а також заборгованості по відшкодуванню витрат за теплопостачання за березень 2020 року на суму 1589,93 грн.

Враховуючи прострочення відповідачем грошових зобов`язань, позивач також нарахував відповідачу пеню за несвоєчасну сплату: орендної плати 20 259,33 грн, відшкодування експлуатаційних видатків 1180,11 грн, податку на землю 354,24 грн, теплопостачання 165,41 грн.

Ухвалою від 07.02.2022 позовну заяву (вх. №288/22 від 02.02.2022) Одеського національного медичного університету залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення виявлених недоліків позовної заяви протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали шляхом надання до суду: належних доказів, які підтверджують відправлення іншим учасникам справи копії позовної заяви і доданих до неї документів (з урахуванням вимог даної ухвали); доказів сплати судового збору у розмірі 2481,00 грн.

16.02.2022 до суду надійшло клопотання представника позивача (вх. №4432/22) про усунення недоліків.

Ухвалою від 21.02.2022 прийнято позовну заяву (вх. №288/22 від 02.02.2022) Одеського національного медичного університету до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/274/22, яку вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 23.03.2022, запропоновано відповідачу у п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив. Цією ж ухвалою залучено до участі у справі Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, якому запропоновано надати пояснення по суті спору.

17.03.2022 до суду надійшло клопотання представника позивача (вх. № 5638/22) про відкладення розгляду справи.

Рішенням зборів суддів від 24.02.2022 з метою забезпечення безпеки працівників Господарського суду Одеської області та відвідувачів, зокрема, рекомендовано з 24 лютого 2022 року, як тимчасовий захід, зняти з розгляду призначені справи, окрім невідкладних; продовжити роботу Господарського суду Одеської області у відповідності до ст.ст.10, 12-2 Закону України Про правовий режим воєнного стану.

У зв`язку з вказаними обставинами, підготовче судове засідання, яке було призначено на 23.03.2022, не відбулося.

15.04.2022 судом отримано письмові пояснення (вх. № 6500/22) Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях по суті спору. Відповідно до наданих письмових пояснень третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача повністю погодилася з оцінкою наданих позивачем правових обставин. Вважає, що відповідачем грубо порушено умови Договору в частині плати за користування майном.

04.05.2022 за вх. № 7382/22 до суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову та в обґрунтування своїх заперечень, посилаючись на пункт 14 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України та ч. 6 ст. 762 ЦК України, зазначає, що ТОВ Фьорст Медікал Асістанс впродовж дії карантину, введеного постановою КМУ від 11.03.2020 р. № 211, не здійснювало свою господарську діяльність із використанням об`єкту оренди, починаючи з 12 березня по 31 серпня 2020р., на підставі вимог закону та розпоряджень, які приймалися Балансоутримувачем - ректором Одеського національного медичного університету, а саме: наказів «Про тимчасове припинення планової госпіталізації і планової амбулаторної допомоги в закладах охорони здоров`я Одеського національного медичного університету» № 155-0 від 16.03.2020 р. та № 424-0 від 10.09.2020 р. «Про закінчення простою структурних підрозділів багатопрофільного медичного центру ОНМедУ, Центру реконструктивної та відновної медицини (університетська клініка) ОНМедУ, Офтальмологічного медичного центру ОНМедУ».

Разом з тим, відповідач вказує, що звертався до позивача та Балансоутримувача з листом від 01.04.2020р., в якому зазначав про неможливість використання орендованого приміщення, за адресою м. Одеса, вул. Тіниста, буд. 8, «Університетьська кліника» за призначенням (проведення медичної практики в розміщеній ангіографічній операційній) в зв`язку з обмеженнями та карантинними заходами, що введені в державі через поширення гострої респіраторної хвороби Covid-19, та просив не здійснювати нарахування орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.10.2014р. до моменту скасування Кабінетом Міністрів України карантинних заходів.

Водночас відповідач посилається на приписи ч. 2 ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», яка визначає перелік форс-мажорних обставин, що унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених договором. До однієї з таких обставин відповідач відносить карантинні обмеження, встановлені на території України.

Ухвалою від 17.05.2022 повідомлено сторін про те, що підготовче судове засідання призначено на 13.06.2022.

Протокольною ухвалою від 13.06.2022 відкладено підготовче судове засідання на 04.07.2022.

04.07.2022 до суду надійшло клопотання відповідача (вх. № 12035/22) про розгляд справи без його участі.

04.07.2022 за вх. № 12060/22 до суду надійшла відповідь на відзив, де позивач, серед іншого, зазначив про відсутність підстав для зменшення чи скасування орендної плати для відповідача, так як Одеський національний медичний університет не здійснював жодних заборон (обмежень) відносно здійснення у відповідний період господарської діяльності відповідачем. Вважає, що відповідачем не доведено обставин, які б свідчили про те, що майно ним не використовувалося або не могло бути використане.

Протокольною ухвалою від 04.07.2022 відкладено підготовче судове засідання на 25.07.2022.

Протокольною ухвалою від 25.07.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 17.08.2022.

17.08.2022р. з 10 год. 40 хв. до 11 год. 56 хв. у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Одесі та Одеській області повітряної тривоги, всі працівники суду та учасники процесу перебували в укритті цивільного захисту адміністративної будівлі, та судове засідання не відбулося.

Ухвалою від 17.08.2022 сторін повідомлено про відкладення розгляду справи по суті на 12.09.2022.

Судове засідання, призначене на 12.09.2022, не відбулося у зв`язку з перебуванням судді Волкова Р.В. на лікарняному. Крім того, з 14.09.2022 по 27.09.2022 суддя Волков Р.В. перебував у щорічній відпустці.

Ухвалою від 28.09.2022 сторін повідомлено про те, що розгляд справи по суті відбудеться 17.10.2022.

17.10.2022 оголошено вступну та резолютивну часини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

30.10.2014р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Міжнародний Інвестиційний проект (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, який погоджено Балансоутримувачем Одеським національним медичним університетом, відповідно п.1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху блок (А-1), інв.№10300001, реєстровий №02010801.3.ААААКЛ546, загальною площею 90,30 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Тіниста, 8, що обліковується на балансі Одеського національного медичного університету (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ Експертне Агентство Укрконсалт станом на 31.07.2014р. і становить 844 203 грн.

30.10.2014 орендодавець та орендар підписали Акт приймання-передавання державного нерухомого майна, який було погоджено балансоутримувачем позивачем.

30.10.2014 між балансоутримувачем та орендарем було укладено Договір № б/н про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, згідно з п. 1.1. якого балансоутримувач (позивач) забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Тіниста, 8, загальною площею 90,30 кв.м, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим Договором.

Відповідно до п/п 2.2.4. Договору № б/н про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 30.10.2014 орендар зобов`язується не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також комунальні послуги відповідно показників приладів обліку, земельний податок, ВЕР та інших платежів до бюджету відповідно з вимогами існуючого законодавства. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

У відповідності з Договором від 05.10.2017 про внесення змін до Договору оренди від 30.10.2014, укладеним між орендодавцем, орендарем та погодженим з балансоутримувачем, у всіх додатках до вказаного Договору (за змінами та доповненнями) слова "ТОВ «МІЖНАРОДНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ПРОЕКТ»" замінено відповідно словами "Товариство з обмеженою відповідальністю «Фьорст Медікал Асістанс»") у відповідних відмінках.

Згідно з п.3.1 договору (в редакції договору про внесення змін від 10.05.2018р.), орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку листопад 2017р. 23 024,85 грн.

Згідно п.3.5 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Актом прийому-передачі (повернення) майна від 31.08.2020 орендоване майно було повернуто балансоутримувачу.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з приписами ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Враховуючи те, що об`єктом договору є державне майно, на ці правовідносини поширюється також дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-ХІІ від 10.04.1992р., який був чинним на момент укладення відповідного договору між позивачем і відповідачем (надалі Закон №2269).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату, незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як свідчать матеріали справи, відповідач в порушення умов п. 3.5 договору не сплачував орендну плату, у зв`язку з чим, згідно наданого позивачем розрахунку за період з березня по серпень 2020 р. у ТОВ Фьорст Медікал Асістанс рахується заборгованість перед позивачем з орендної плати, яка складає 101 393,52 грн, а саме: за березень 17 949,20 грн, за квітень 18 092,79 грн, за травень 18 147,07 грн, за червень 18 183,37 грн, за липень 18 074,27 грн, за серпень 10 946,82 грн. Водночас за розрахунком позивача у відповідача також наявна заборгованість по відшкодуванню експлуатаційних видатків за п`ять місяців з квітня по березень 2020 року на суму 11 888,00 грн, заборгованість зі сплати податку на землю за чотири місяці з травня по серпень 2022 року на суму 3671,48 грн, а також заборгованість по відшкодуванню витрат за теплопостачання за березень 2020 року на суму 1589,93 грн.

Відповідач у відзиві не заперечував щодо розміру нарахованої позивачем заборгованості. Водночас, посилаючись на пункт 14 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України та ч. 6 ст. 762 ЦК України, вважаючи настання форс-мажорних обставин у вигляді карантину, відповідач зазначає, що не здійснював свою господарську діяльність та має бути звільнений від плати за час, протягом якого не мав можливості використовувати орендоване майно.

Отже, доводи відповідача передусім зводяться до того, що постановою КМУ № 211 від 11.03.2020 р. введено в дію обмеження на провадження господарської діяльності, а тому, на його думку, наявні достатні підстави для звільнення від сплати орендної плати за спірний період в силу вимог ч.6 ст.762 ЦК України, а також п.14 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року №211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" з 12 березня 2020 року на усій території України встановлено карантин.

Відповідно до ч. 4, 6 ст. 762 ЦК України наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" від 30.03.2020р. №540-IX, який набрав чинності 02.04.2020 р., розділ "Прикінцеві та перехідні положення" ЦК України доповнено пунктом 14 такого змісту: "14. З моменту встановлення карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11.03.2020 р. № 211 (з наступними змінами і доповненнями), і до його завершення в установленому законом порядку наймач може бути звільнений від плати за користування майном відповідно до частини шостої статті 762 цього Кодексу".

Законом України "Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2020 рік" від 13.04.2020 р. № 553-IX, який набрав чинності 18.04.2020 р., пункт 14 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" ЦК України викладено в такій редакції: "14. Встановити, що на час дії відповідних обмежувальних карантинних заходів, запроваджених Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню на території України коронавірусної хвороби (COVID-19), обставинами, за які наймач (орендар) не відповідає відповідно до частини другої статті 286 ГК України, частин четвертої та шостої статті 762 ЦК України, також є заходи, запроваджені суб`єктами владних повноважень, якими забороняються певні види господарської діяльності з використанням орендованого майна, або заходи, якими забороняється доступ до такого майна третіх осіб".

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо державної підтримки сфери культури, креативних індустрій, туризму, малого та середнього бізнесу, у зв`язку з дією обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби COVID-19" від 16 червня 2020 року № 692-IX, який набрав чинності 16.07.2020 р., пункт 14 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" ЦК України викладено в такій редакції: "14. Установити, що з моменту встановлення карантину, введеного Постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11 березня 2020 року № 211 (із наступними змінами і доповненнями), і до його відміни (скасування) в установленому законом порядку, плата за користування нерухомим майном (його частиною) підлягає зменшенню за вимогою наймача, який здійснює підприємницьку діяльність з використанням цього майна, впродовж усього часу, коли майно не могло використовуватися в підприємницькій діяльності наймача в повному обсязі через запроваджені обмеження та (або) заборони.

У випадку, визначеному абзацом першим цього пункту, розмір плати за користування майном не може перевищувати сукупний (пропорційно до орендованої площі) обсяг витрат, які наймодавець здійснив або повинен буде здійснити за відповідний період для внесення плати за землю, сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, і сплати вартості комунальних послуг.

Зазначені витрати покладаються на наймача як плата за користуванням майном за відповідний період пропорційно площі нерухомого майна, яку він наймає відповідно до договору, якщо договором не передбачений обов`язок наймача самостійно сплатити ці витрати повністю або частково.

Ця норма не поширюється на суб`єктів господарювання, які впродовж дії карантину фактично здійснювали діяльність з використанням цього майна в своїй господарській діяльності в повному обсязі, а також на договори найму майна, яке належить територіальній громаді".

У постанові Верховного Суду від 08.07.2021 р. у справі №910/8040/20 викладено такі висновки щодо питання застосування приписів частини шостої статті 762 ЦК України у контексті пункту 14 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України: "у частині шостій статті 762 ЦК України відсутній вичерпний перелік обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження".

У пункті 6.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08.05.2018 р. у справі №910/7495/16 зазначено, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

Відтак, для застосування частини шостої статті 762 ЦК України та звільнення наймача від плати за користування орендованим майном визначальною умовою такого звільнення є наявність обставин, за які орендар не відповідає.

Тобто, відповідач повинен довести обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане наймачем, і він не відповідає за ці обставини.

Підставою звільнення від зобов`язання сплачувати орендну плату ця норма визначає об`єктивну неможливість використовувати передане в оренду майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

При оцінці таких обставин презюмується незмінність умов господарювання (користування майном) чи стану об`єкта оренди, а орендар повинен подати докази наявності тих обставин, на які він посилається в обґрунтування своїх вимог, а також довести, що ці обставини виникли з незалежних від нього причин, зокрема, внаслідок зміни кон`юнктури на ринку товарів, робіт, послуг, з вини орендодавця, через дію непереборної сили, тощо. Якщо орендар з незалежних від нього обставин протягом певного часу був повністю позбавлений можливості користуватися орендованим майном, то на підставі цієї ж норми Закону він вправі порушувати питання і про повне звільнення його від внесення орендної плати.

Аналогічна правова позиція щодо застосування приписів статті 762 ЦК України викладена у постановах Верховного Суду, зокрема, у справах №914/1248/18, №914/2264/17, №910/13158/20.

При цьому, звільнення від сплати орендної плати є істотним втручанням у правовідносини сторін договору, а тому може застосовуватись за виключних обставин, наприклад, відсутності доступу до найманого приміщення, неможливості орендаря перебування в ньому та зберігання речей тощо.

Крім того, згідно з постановою Кабінету Міністрів України №215 від 16.03.2020р. (та в інших редакціях, що діяли в спірний період), якою внесено зміни до постанови від 11.03.2020р. №211, заборонено з 12 березня 2020р. до 22 травня 2020р. роботу суб`єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема закладів громадського харчування (ресторанів, кафе тощо), торговельно-розважальних центрів, інших закладів розважальної діяльності, фітнес-центрів, закладів культури, торговельного і побутового обслуговування населення, крім провадження банківської та страхової діяльності, а також медичної практики, ветеринарної практики, діяльності автозаправних комплексів, діяльності з технічного обслуговування та ремонту транспортних засобів, технічного обслуговування реєстраторів розрахункових операцій, діяльності з ремонту комп`ютерів, побутових виробів і предметів особистого вжитку, об`єктів поштового зв`язку за умови забезпечення відповідного персоналу засобами індивідуального захисту, а також дотримання відповідних санітарних та протиепідемічних заходів.

Пунктом 1.2. Договору встановлено, що майно передавалося в оренду з метою розміщення ангіографічної операційної з метою покращення рівня лікування хворих (розміщення суб`єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і провадать господарську діяльність з медичної практики).

Згідно з інформацією Аналітичної системи перевірки та моніторингу контрагентів сервісу «Liga-360» видами діяльності ТОВ Фьорст Медікал Асістанс, зокрема, є: 86.21 Загальна медична практика (основний); 46.46. Оптова торгівля фармацевтичними товарами; 86.10 Діяльність лікарняних закладів; 86.90. Інша діяльність у сфері охорони здоров`я; 47.73 Роздрібна торгівля фармацевтичними товарами в спеціалізованих магазинах; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 86.90 Інша діяльність у сфері охорони здоров`я.

Враховуючи, що відповідачем не було надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження факту неможливості використання ним орендованого майна з незалежних від нього причин, суд вважає відсутніми законні підстави для звільнення ТОВ Фьорст Медікал Асістанс від сплати орендної плати за спірний період на підставі ч.6 ст.762 ЦК України.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача основного боргу, що включає 101 393,52 грн заборгованості по орендній платі, 11 888,00 грн заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних видатків, 3671,48 грн заборгованості з податку на землю, 1589,93 грн заборгованості за теплопостачання, підлягають задоволенню.

Щодо стягнення з відповідача пені суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами частини першої статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч.3 ст.549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч.6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Пунктом 3.6 Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні, відповідно чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Також, нарахування пені передбачено п/п 2.2.4. Договору № б/н про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 30.10.2014, відповідно до якого при несвоєчасному внесенні плати, орендар зобов`язується сплачувати пеню із розрахунку облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Перевіривши запропонований позивачем розрахунок, суд виявив арифметичні та методологічні помилки, які стосуються періоду нарахування пені, та здійснив власний розрахунок.

Розрахунок суми пені здійснюється за формулою:

Пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період,

2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення,

Д - кількість днів прострочення.

Пеня, нарахована за прострочення сплати орендної плати:

Період 1 (13/04/2020 - 13/10/2020)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
13.04.2020 - 23.04.2020 : 10,00 (облікова ставка НБУ) 17 949,20 (Сума боргу) x (2 x 10,00 : 366 ) x 11 днів (прострочення) : 10011107,89 грн.
24.04.2020 - 11.06.2020 : 8,00 (облікова ставка НБУ) 17 949,20 (Сума боргу) x (2 x 8,00 : 366 ) x 49 днів (прострочення) : 10049384,49 грн.
12.06.2020 - 13.10.2020 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 17 949,20 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 366 ) x 124 днів (прострочення) : 100124729,74 грн.
Всього штрафних санкцій за період: 1 222,11 грн.
Період 2 (13/05/2020 - 13/11/2020)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
13.05.2020 - 11.06.2020 : 8,00 (облікова ставка НБУ) 18 092,79 (Сума боргу) x (2 x 8,00 : 366 ) x 30 днів (прострочення) : 10030237,28 грн.
12.06.2020 - 13.11.2020 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 18 092,79 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 366 ) x 155 днів (прострочення) : 100155919,47 грн.
Всього штрафних санкцій за період: 1 156,75 грн.
Період 3 (13/06/2020 - 13/12/2020)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
13.06.2020 - 13.12.2020 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 18 147,07 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 366 ) x 184 днів (прострочення) : 1001841 094,77 грн.
Всього штрафних санкцій за період: 1 094,77 грн.
Період 4 (13/07/2020 - 13/01/2021)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
13.07.2020 - 31.12.2020 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 18 183,37 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 366 ) x 172 днів (прострочення) : 1001721 025,42 грн.
01.01.2021 - 13.01.2021 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 18 183,37 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 365) x 13 днів (прострочення) : 1001377,72 грн.
Всього штрафних санкцій за період: 1 103,14 грн.
Період 5 (13/08/2020 - 13/02/2021)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
13.08.2020 - 31.12.2020 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 18 074,27 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 366 ) x 141 днів (прострочення) : 100141835,56 грн.
01.01.2021 - 13.02.2021 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 18 074,27 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 365) x 44 днів (прострочення) : 10044261,46 грн.
Всього штрафних санкцій за період: 1 097,02 грн.
Період 6 (13/09/2020 - 13/03/2021)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
13.09.2020 - 31.12.2020 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 10 946,82 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 366 ) x 110 днів (прострочення) : 100110394,80 грн.
01.01.2021 - 04.03.2021 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 10 946,82 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 365) x 63 днів (прострочення) : 10063226,73 грн.
05.03.2021 - 13.03.2021 : 6,50 (облікова ставка НБУ) 10 946,82 (Сума боргу) x (2 x 6,50 : 365) x 9 днів (прострочення) : 100935,09 грн.
Всього штрафних санкцій за період: 656,63 грн.
Отже, загальний розмір нарахованої пені за прострочення сплати орендної плати склав 6 330,42 грн (1 222,11 + 1 156,75 + 1 094,77 + 1 103,14 + 1 097,02 + 656,63).

Пеня за прострочення відшкодування експлуатаційних видатків

Період 1 (26/05/2020 - 26/11/2020)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
26.05.2020 - 11.06.2020 : 8,00 (облікова ставка НБУ) 2 377,60 (Сума боргу) x (2 x 8,00 : 366 ) x 17 днів (прострочення) : 1001717,67 грн.
12.06.2020 - 26.11.2020 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 2 377,60 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 366 ) x 168 днів (прострочення) : 100168130,96 грн.
Всього штрафних санкцій за період: 148,63 грн.
Період 2 (26/06/2020 - 26/12/2020)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
26.06.2020 - 26.12.2020 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 2 377,60 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 366 ) x 184 днів (прострочення) : 100184143,44 грн.
Всього штрафних санкцій за період: 143,44 грн.
Період 3 (26/07/2020 - 26/01/2021)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
26.07.2020 - 31.12.2020 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 2 377,60 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 366 ) x 159 днів (прострочення) : 100159123,95 грн.
01.01.2021 - 26.01.2021 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 2 377,60 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 365) x 26 днів (прострочення) : 1002620,32 грн.
Всього штрафних санкцій за період: 144,27 грн.
Період 4 (26/08/2020 - 26/02/2021)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
26.08.2020 - 31.12.2020 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 2 377,60 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 366 ) x 128 днів (прострочення) : 10012899,78 грн.
01.01.2021 - 26.02.2021 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 2 377,60 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 365) x 57 днів (прострочення) : 1005744,56 грн.
Всього штрафних санкцій за період: 144,34 грн.
Період 5 (26/09/2020 - 26/03/2021)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
26.09.2020 - 31.12.2020 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 2 377,60 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 366 ) x 97 днів (прострочення) : 1009775,62 грн.
01.01.2021 - 04.03.2021 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 2 377,60 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 365) x 63 днів (прострочення) : 1006349,25 грн.
05.03.2021 - 26.03.2021 : 6,50 (облікова ставка НБУ) 2 377,60 (Сума боргу) x (2 x 6,50 : 365) x 22 днів (прострочення) : 1002218,63 грн.
Всього штрафних санкцій за період: 143,49 грн.
Загальний розмір нарахованої пені за прострочення відшкодування експлуатаційних видатків склав: 724,17 грн (148,63 + 143,44 + 144,27 + 144,34 + 143,49).

Пеня за прострочення сплати земельного податку.

Період 1 (26/06/2020 - 26/12/2020)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
26.06.2020 - 26.12.2020 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 917,87 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 366 ) x 184 днів (прострочення) : 10018455,37 грн.
Всього штрафних санкцій за період: 55,37 грн.
Період 2 (26/07/2020 - 26/01/2021)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
26.07.2020 - 31.12.2020 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 917,87 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 366 ) x 159 днів (прострочення) : 10015947,85 грн.
01.01.2021 - 26.01.2021 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 917,87 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 365) x 26 днів (прострочення) : 100267,85 грн.
Всього штрафних санкцій за період: 55,70 грн.
Період 3 (26/08/2020 - 26/02/2021)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
26.08.2020 - 31.12.2020 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 917,87 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 366 ) x 128 днів (прострочення) : 10012838,52 грн.
01.01.2021 - 26.02.2021 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 917,87 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 365) x 57 днів (прострочення) : 1005717,20 грн.
Всього штрафних санкцій за період: 55,72 грн.
Період 4 (26/09/2020 - 26/03/2021)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
26.09.2020 - 31.12.2020 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 917,87 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 366 ) x 97 днів (прострочення) : 1009729,19 грн.
01.01.2021 - 04.03.2021 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 917,87 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 365) x 63 днів (прострочення) : 1006319,01 грн.
05.03.2021 - 26.03.2021 : 6,50 (облікова ставка НБУ) 917,87 (Сума боргу) x (2 x 6,50 : 365) x 22 днів (прострочення) : 100227,19 грн.
Всього штрафних санкцій за період: 55,39 грн.
Загальний розмір пені за прострочення сплати земельного податку склав : 222,18 грн (55,37 + 55,70 + 55,72 + 55,39).

Пеня за прострочення сплати за теплопостачання

Період 1 (26/04/2020 - 26/10/2020)

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
26.04.2020 - 11.06.2020 : 8,00 (облікова ставка НБУ) 1 589,93 (Сума боргу) x (2 x 8,00 : 366 ) x 47 днів (прострочення) : 1004732,67 грн.
12.06.2020 - 26.10.2020 : 6,00 (облікова ставка НБУ) 1 589,93 (Сума боргу) x (2 x 6,00 : 366 ) x 137 днів (прострочення) : 10013771,42 грн.
Всього штрафних санкцій за період: 104,08 грн.
Загальний розмір пені за прострочення сплати за теплопостачання склав 104,08 грн.

Таким чином, загальний розмір пені за підрахунком суду має складати 7380,85 грн.

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. ч. 1,2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно з ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Одеського національного медичного університету (65082, Одеська обл., місто Одеса, провулок Валіховський, будинок 2; ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФЬОРСТ МЕДІКАЛ АСІСТАНС» (65013, Одеська обл., місто Одеса, Миколаївська дорога, будинок 144; ), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Велика Арнаутська, будинок 15; ), про стягнення 140 502,02 грн задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФЬОРСТ МЕДІКАЛ АСІСТАНС» (65013, Одеська обл., місто Одеса, Миколаївська дорога, будинок 144; ) на користь Одеського національного медичного університету (65082, Одеська обл., місто Одеса, провулок Валіховський, будинок 2; ) 125 923,78 грн заборгованості, 2 223,58 грн витрат зі сплати судового збору.

3. У задоволенні решти вимог відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом двадцяти днів з моменту складення повного тексту.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено 17 жовтня 2022 р. Повний текст рішення складено та підписано 25 жовтня 2022 р.

Суддя Р.В. Волков