ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"17" жовтня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/1431/22

Господарський суд Одеської області у складі:

судді С.В. Літвінова

при секретарі Т.О. Липі

розглянувши справу за позовом Одеської міської ради; (пл.Думська,1,Одеса,Одеська область,65004) до відповідача: Приватне підприємство "Дофін" (вул. Преображенська, 74/78,Одеса,Одеська область,65045) третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успенська, 83/85) про стягнення 1 612 779,74 грн.;

за участю представників:

від позивача: Садардінова І.В.- по довіреності

від відповідача:не з`явились;

від 3-ої особи: Карапиш К.В. - по довіреності

ВСТАНОВИВ:

Одеська міська рада звернулась до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Дофін" про стягнення 1612779,74 грн. з яких заборгованість за договором оренди 1 388 220,71грн., 3% річних 47 743,79грн., інфляційні витрати 155 110,39грн., пеня 21 704,85грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.07.2022 року було відкрито позовне провадження у справі № 916/1431/22 за правилами загального позовного провадження та залучено до участі у справі №916/1431/22 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради

Ухвалою суду від 14.09.2022р. закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду по суті на 17.10.2022.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач про місце, дату та час судових засідань повідомлявся судом за юридичною адресою відповідно до витягу. Але, судова кореспонденція повернута поштою на адресу суду із позначкою „адресат відсутній за вказною адресою, що підтверджується поштовими повідомленнями. Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.

Пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Згідно з частиною першою статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного держаного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

За змістом пунктів 116, 117 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 №270, у разі невручення рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" з поважних причин рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п`ять календарних днів з дня надходження листа до об`єкта поштового зв`язку місця призначення із зазначенням причин невручення. Поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі, зокрема, закінчення встановленого строку зберігання.

Отже, у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернено поштою у зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. Водночас Суд зазначає, що за змістом статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Таким чином, сам лише факт неотримання скаржником поштової кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належними адресами та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції.

Відповідно до ч.9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин, суд вирішує справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України.

У судовому засіданні 17.10.2022 було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Рішенням Одеської міської ради від 15.03.2017 року № 1831 -VII ПРИВАТНОМУ ПІДПРИЄМСТВУ «ДОФІН» (далі - Г1П «ДОФІН») надано в оренду земельну ділянку (кадастровий номер :51:005:0083), площею 1,5953 га, за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 4, вид використання - для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі, господарських споруд та благоустрою прилеглої території.

На підставі вказаного рішення між Одеською міською радою та ПП «ДОФІН» укладено договір оренди землі від 06.04.2017 року, відповідно до якого вищевказану земельну ділянку передано в строкове платне користування терміном на 49 років.

Відповідно до п. 2 2 Договору на вказаній земельній ділянці розташований об`єкт нерухомого майна (адміністративна будівля), який належить ПП «ДОФІН» на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 22.12.20216 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, та право власності на який зареєстровано 24.01.2017 року в

Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Пунктом 4.1. вказаного Договору встановлено, що орендна плата за

земельну ділянку площею 1,5953 га розрахована у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки.

Згідно з п. 5.1. вказаного договору оренди земельна ділянка передається в оренду ПП «ДОФІН» для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі, господарських споруд та благоустрою прилеглої території.

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017 датою державної реєстрації вищевказаної земельної ділянки є 15.03.2017 року.

Згідно з листом Управління з контролю за використанням та охороною земель Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 05.04.2021 р. № 18-15-0.4-329/90-21 на виконання наказу від 22.03.2021 р. № 177-ДК «Про здійснення державного нагляду (контролю) за дотриманням земельного законодавства, використанням та охороною земель усіх категорій і форм власності» проведено перевірку дотримання вимог земельного законодавства під час використання земельної ділянки, площею 1,5953 га, з кадастровим номером :51:005:0083, яка розташована за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 4.

За результатами перевірки (акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктом - земельної ділянки від 02.04.2021 р. № 177- ДК/161 /АП/09/01-21) встановлено, що ПП «ДОФІН» використовує земельну ділянку з кадастровим номером :51:005:0083, площею 1,5953 га, яка розташована за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 4, у невідповідності з вимогами п. 5.1 договору оренди землі, серії та номер: 792 від 06.04.2017 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю.

Крім того, Відділом самоврядного контролю за використанням і охороною земель та дотриманням вимог земельного законодавства Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 12.04.2021 року був проведений огляд вищевказаної земельної ділянки (Акт огляду земельної ділянки додається до позовної заяви). В ході обстеження встановлено, що на зазначеній земельній ділянці Будівельною компанією «Будова» здійснюється будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт від 23.08.2018 р. № IV 44, зареєстрованого в ДАБІ України.

Також 26.04.2021 р. вищевказаним Відділом складений Акт перевірки дотримання умов договору оренди землі від 06.04.2017 р., в якому встановлено, що ПП «ДОФІН» при використанні земельної ділянки з кадастровим номером :51:005:0083 порушує вимоги п. 5.1 зазначеного договору оренди земельної ділянки.

Як зазначає позивач, Департаментом земельних ресурсів Одеської міської ради на адресу ПП «ДОФІН» направлено листи від 26.05.2021 р. № 01-13/96 та від 11.11.2021 р. № 01-13/1159 щодо виявлених порушень та повідомлено Підприємству про необхідність їх усунення, а саме приведення документів на право користування земельною ділянкою у відповідність до норм чинного законодавства України. Відповіді на зазначені листи на адресу Департаменту не надходили.

Позивач вважає, що не приведення документів на право користування вищевказаною земельною ділянкою у відповідність з фактичним використанням земельної ділянки за видом цільового призначення В.02.10 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово- розважальної та ринкової інфраструктури, з дати отримання дозволу на виконання будівельних робіт від 23.08.2018 р., призвело до неотримання власником землі - Одеською міською радою орендної плати.

Розмір неотримання орендної плати складається з різниці суми орендної плати (п. 4,1 Договору) з урахуванням категорії земель за видом цільового призначенням - В.03.15 (п. 5.2 Договору) та суми орендної плати, яку має сплачувати Відповідач, виходячи з фактичного використання земельної ділянки за новим видом цільового призначення - В.02.10 (для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово- розважальної та ринкової інфраструктури).

У зв`язку із зазначеним Одеська міська рада звернулась до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Дофін" про стягнення 1612779,74 грн. з яких заборгованість за договором оренди 1 388 220,71грн., 3% річних 47 743,79грн., інфляційні витрати 155 110,39грн., пеня 21 704,85грн.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема: припинення правовідношення.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п`ятої статті 13 цього Кодексу.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Він може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків (ст.ст.202, 205 Цивільного кодексу України).

За положеннями ч.ч.1, 2 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Як встановлено судом, Рішенням Одеської міської ради від 15.03.2017 року № 1831 -VII ПРИВАТНОМУ ПІДПРИЄМСТВУ «ДОФІН» (далі - ПП «ДОФІН») надано в оренду земельну ділянку (кадастровий номер :51:005:0083), площею 1,5953 га, за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 4, вид використання - для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі, господарських споруд та благоустрою прилеглої території.

На підставі вказаного рішення між Одеською міською радою та ПП «ДОФІН» укладено договір оренди землі від 06.04.2017 року, відповідно до якого вищевказану земельну ділянку передано в строкове платне користування терміном на 49 років.

Відповідно до п. 2 2 Договору на вказаній земельній ділянці розташований об`єкт нерухомого майна (адміністративна будівля), який належить ПП «ДОФІН» на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 22.12.20216 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, та право власності на який зареєстровано 24.01.2017 року в

Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Пунктом 4.1. вказаного Договору встановлено, що орендна плата за

земельну ділянку площею 1,5953 га розрахована у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки.

Згідно з п. 5.1. вказаного договору оренди земельна ділянка передається в оренду ПП «ДОФІН» для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі, господарських споруд та благоустрою прилеглої території.

Згідно зі ст. 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 83 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель державної та приватної власності, а також земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування.

Згідно з ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017 датою державної реєстрації вищевказаної земельної ділянки є 15.03.2017 року.

Згідно з листом Управління з контролю за використанням та охороною земель Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 05.04.2021 р. № 18-15-0.4-329/90-21 на виконання наказу від 22.03.2021 р. № 177-ДК «Про здійснення державного нагляду (контролю) за дотриманням земельного законодавства, використанням та охороною земель усіх категорій і форм власності» проведено перевірку дотримання вимог земельного законодавства під час використання земельної ділянки, площею 1,5953 га, з кадастровим номером :51:005:0083, яка розташована за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 4.

За результатами перевірки (акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктом - земельної ділянки від 02.04.2021 р. № 177- ДК/161 /АП/09/01-21) встановлено, що ПП «ДОФІН» використовує земельну ділянку з кадастровим номером :51:005:0083, площею 1,5953 га, яка розташована за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 4, у невідповідності з вимогами п. 5.1 договору оренди землі, серії та номер: 792 від 06.04.2017 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю.

Крім того, Відділом самоврядного контролю за використанням і охороною земель та дотриманням вимог земельного законодавства Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 12.04.2021 року був проведений огляд вищевказаної земельної ділянки (Акт огляду земельної ділянки додається до позовної заяви). В ході обстеження встановлено, що на зазначеній земельній ділянці Будівельною компанією «Будова» здійснюється будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт від 23.08.2018 р. № IV 44, зареєстрованого в ДАБІ України.

Також 26.04.2021 р. вищевказаним Відділом складений Акт перевірки дотримання умов договору оренди землі від 06.04.2017 р., в якому встановлено, що ПП «ДОФІН» при використанні земельної ділянки з кадастровим номером :51:005:0083 порушує вимоги п. 5.1 зазначеного договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Неприведення документів на право користування вищевказаною земельною ділянкою у відповідність з фактичним використанням земельної ділянки за видом цільового призначення В.02.10 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово- розважальної та ринкової інфраструктури, з дати отримання дозволу на виконання будівельних робіт від 23.08.2018 р., призвело до неотримання власником землі - Одеською міською радою орендної плати.

Розмір неотримання орендної плати складається з різниці суми орендної плати (п. 4,1 Договору) з урахуванням категорії земель за видом цільового призначенням - В.03.15 (п. 5.2 Договору) та суми орендної плати, яку має сплачувати Відповідач, виходячи з фактичного використання земельної ділянки за новим видом цільового призначення - В.02.10 (для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово- розважальної та ринкової інфраструктури).

За змістом статей 524, 533-535 і 625 ЦК України грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях (національній валюті України чи у грошовому еквіваленті зобов`язання, вираженого в іноземній валюті), що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку.

Тобто, грошовим є будь- яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати.

З аналізу норм ст. 625 ЦК України випливає, що у вказаній статті визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав ного виникнення (договір чи делікт). Тобто, приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Таким чином, ПП «ДОФІН», будучи власником об`єкта нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 4, в порушення п.п. 9.4.3.вищевказаного Договору не виконує свої обов`язки щодо використання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення згідно з п. 5.1 Договору та здійснює нове будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом, що має наслідком неотримання її власником доходів. ПП «ДОФІН» зберегло у себе кошти - різницю суми орендної плати з урахуванням категорії земель за видом цільового призначенням, встановленого в Договорі, та суми орендної плати, яку має сплачувати Підприємство, виходячи з фактичного використання земельної ділянки за новим видом цільового призначення.

Згідно з п. 14.1.136. ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до абз. 1 п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок

Згідно з ч. 2 ст. 20 Закону України «Про оцінку земель» дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Отже, щодо порядку застосування ст. 1212 ЦК України у випадку збереження фактичними землекористувачами коштів за рахунок власника земельної ділянки, обов`язковими для визначення орендної плати є відомості у витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок.

Згідно з Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси, виданим Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області від 15.03.2017 року № 1, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 4, складає 14 369 787,63 гри., вид цільового призначення - В.03.15 та коефіцієнт який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф) - 0,7.

Згідно з п. 5.2. вказаного договору оренди землі категорія земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, вид цільового призначення згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель - В.03.15 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, встановлені в Додатку 1 до наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 р. № 489 «Про затвердження Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів».

З урахуванням Кф - 0,7, зазначеного у вищевказаному Витязі про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 15.03.2017 року № 1, нормативна грошова оцінка була розрахована у розмірі 14 369 787, 63 грн.

Також положеннями п. 5 розділу II Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів встановлено, що коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф), встановлюється на підставі Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23 липня 2010 року № 548.

Як вже було зазначено вище, відповідно до п. 5.2. договору оренди, укладеного 06.04.2017 р. між сторонами, вказаний код класифікації видів цільового призначення земель - 03.15 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, що відповідало на час укладення договору рішенню Одеської міської ради від 15.03.2017 року № 1831-VII, яким надано земельну ділянку в оренду відповідачу.

Однак, з дати отримання дозволу на виконання будівельних робіт від 23.08.20218 р. ПП «ДОФІН» фактично використовує земельну ділянку за видом цільового призначення В.02.10 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури з відповідним коефіцієнтом, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф) - 1,5.

У зв`язку із зміною коду КВЦП відбулася зміна коефіцієнту Кф із 0,7 (для земель із кодом КВЦП 03.15) на 1,5 (для земель із кодом КВЦП 02.10).

Таким чином, внаслідок зміни ПП «ДОФІН» на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт від 23.08.2018 р. № IV 44, зареєстрованого в ДАБІ України, коду КВЦП відбулася зміна розміру нормативної грошової оцінки у зв`язку з необхідністю застосування іншого коефіцієнту Кф.

З урахуванням зазначеного нормативна грошова оцінка з урахуванням виду цільового призначення В.02.10 (фактичного, але не встановленого договором оренди землі від 06.04.2017 р.) та коефіцієнту Кф 1,5 фактично змінилась та розрахована наступним чином: 14 369 787, 63 грн.*1,5/0,7= 30 792 402, 1 грн.

Таким чином, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 4, з Кф - 1,5 (В.02.10 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово- розважальної та ринкової інфраструктури) складає 30 792 402, 1 грн.

З урахуванням нормативно грошової оцінки у розмірі 30 792 402, 1 грн. позивачем розраховано суму безпідставно збережених коштів за формулою визначення орендної плати, яку б відповідач отримав у випадку належного оформлення права користування земельною ділянкою.

Нго*Фв% / 12 = орендна плата за місяць, де:

Нго нормативна грошова оцінка земельної ділянки;

Фв% - фіксований відсоток.

Визначення розміру збережених відповідачем коштів за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 51 10137500:51:005:0083:

30 792 402, 1 грн. *0,03/12=76 982,01 грн./місяць.

Таким чином, сукупний розмір безпідставно збережених відповідачем коштів за користування земельною ділянкою комунальної власності за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 4, за період з 01.04.2019 року по 31.03.2022 року складає 1 388 220,71 грн. і тому позовна вимога про стягнення заборгованості за договором оренди в розмірі 1 388 220,71грн. підлягає судом задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 21 704,85 грн пені.

Статтею 610, ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України встановлено, що порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Крім того, ч. 1 ст. 216, ст. 218 Господарського кодексу України передбачає, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставі і в порядку, передбаченим цим Кодексом, іншими законами та договором. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Згідно з ч. 1 ст. 624 Цивільного кодексу України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойка (пеня) штраф, то вона підлягає стягненню у повному розмірі незалежно від відшкодування збитків.

Статтею 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визначаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання грошового зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконане.

Згідно з ч. З ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін

Пунктом 4.7 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня розмір якої визначається Податковим кодексом України.

Наданий позивачем розрахунок пені , на думку суду, здійснений належним чином, тому судом 21704,85грн пені підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивачем заявлено позовні вимоги щодо стягнення з відповідача інфляційні витрати в розмірі 155110,39грн., 3% річних в розмірі 47743,79грн..

Частина 1 ст. 612 Цивільного кодексу України встановлює, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом статей 625, 1212 ЦК України положення статті 625 ЦК України поширюють свою дію на всі види грошових зобов`язань, а тому в разі прострочення виконання зобов`язання, зокрема, щодо повернення безпідставно одержаних чи збережених грошей нараховуються 3 % річних від простроченої суми відповідно до частини другої статті 625 ЦК України.

При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця.

Згідно статті 289 Податкового кодексу України орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на індекс інфляції, що публікується Державним земельним агентом України.

Отже, встановлення судом заборгованості відповідача та несвоєчасне погашення заборгованості, заявлені позивачем позовні вимоги щодо стягнення з відповідача інфляційні витрати в розмірі 155110,39грн., 3% річних в розмірі 47743,79грн., підлягають судом задоволенню в повній мірі.

Враховуючи приписи законодавства та матеріали справи, заявлені позивачем позовні вимоги підлягають судом задоволенню в повній мірі.

Станом на день розгляду справи, відповідач борг не сплатив, документів спростовуючих позовні вимоги не надав.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст.77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами ч.ч.1, 2, 3 ст.13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Відповідно до приписів ст.129 ГПК України витрати по сплаті судового збору, за подання позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Дофін" (вул. Преображенська, 74/78, Одеса, 65045, код 32165495) на користь Одеської міської ради; (пл.Думська,1, Одеса, 65004, ) на рахунок: Одеська міська ТГ, отримувач ГУК в Одеській області/м. Одеса, код отримувача: 37607526, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), номер рахунку UA 0015744, код класифікації доходів бюджету -24060300 «Інші надходження» безпідставно збережені кошти у сумі 1 612 779,74грн. з яких заборгованість за договором оренди 1 388 220,71грн., 3% річних 47 743,79грн., інфляційні витрати 155 110,39грн., пеня 21 704,85грн.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Дофін" (вул. Преображенська, 74/78, Одеса, 65045, код 32165495) на користь Одеської міської ради; (пл.Думська,1, Одеса, 65004, ) на рахунок Юридичного департаменту Одеської міської ради, код 26302537, рахунку UA 0034995, ДКСУ м. Київ, МФО 820172 витрати по сплаті судового збору за подачу позовної заяви у сумі 24 191,70 грн.

Наказ видати згідно зі ст. 327 ГПК України.

Повне рішення складено 27 жовтня 2022 р.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.В. Літвінов