РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

30.09.2022Справа № 910/20899/21
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КАФІ КАФІКАФ"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СКАТ ВОШ"

про стягнення 345 657,61 грн.

суддя Мельник В.І.

за участю секретаря судового засідання Федорової О.В.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "КАФІ КАФІКАФ" подало на розгляд Господарського суду міста Києва позовну заяву до Товариства з обмеженою відповідальністю "СКАТ ВОШ" про стягнення 345657,61 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань, щодо оренди приміщень.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.12.2021 відкрито провадження у справі № 910/20899/21 та призначено засідання на 11.02.2022.

31.01.2022 відділом діловодства суду від відповідача отримано відзив на позовну заяву.

Ухвалою суду від 11.02.2022 відкладено підготовче засідання на 25.03.2022.

Указом президента України від 24.02.2022 №64/2022 введено військовий стан в Україні.

25.03.2022 розгляд справи не відбувся в зв`язку із військовою агресією російською федерації.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.06.2022 відкладено розгляд заяви у справі № 910/20899/21 до закінчення воєнного стану чи/або його скасування у встановлений законодавством порядку на всій території України або на території міста Києва.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.08.2022, скасовано ухвалу Господарського суду міста Києва від 22.06.2022 у справі № 910/1493/22.

На підставі постанови Північного апеляційного господарського, суд дійшов висновку про призначення судової справи до розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.09.2022 призначено розгляд справи на 30.09.2022.

В судове засідання 30.09.2022 представники сторін не з`явилися, причини неявки суду не повідомили.

В судовому засідання 30.09.2022 винесено рішення.

Судом з`ясовано наступне.

01.12.2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «КАФІ КАФІКАФ» (Орендодавець за Договором) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СКАТ ВОШ» (Орендар за Договором) був укладений Договір оренди (далі у тексті - «Договір оренди», копія додається - Додаток №1), згідно якого Орендар прийняв у строкове платне користування 5 (п`ять) боксів нежитлового приміщення Літ, «В» поверх І, загальною площею 129,8 кв. м. розміщені за адресою: м. Київ, пл. Львівська, 4а, (далі у тексті - «Об`єкт оренди» та/або Приміщення), що підтверджується підписаним Орендодавцем та Орендарем Актом приймання - передачі Об`єкту оренди від 01 грудня 2019 року (копія додається - Додаток №2).

Починаючи з вересня 2021 року ТОВ «КАФІ КАФІКАФ» (далі - Відповідач по даній позовній заяві та/або Орендар по Договору оренди) перестав виконувати одну з істотних умов Договору оренди - сплачувати орендну плату у розмірі передбаченому Договором Оренди.

Як було визначено умовами Договору оренди а саме пунктами 3.1. та 3.2. «Нарахування орендної плати починається з моменту підписання Акту приймання- передачі Приміщення. Розмір орендної плати за Договором оренди становить 32 500,00 (тридцять дві тисячі п`ятсот) грн. 00 коп., ПДВ 20% - 6 500,00 (шість тисяч п`ятсот) гри., 00 коп., всього з ПДВ - 39 000, 00 (тридцять дев`ять тисяч) грн. 00 коп. за один місяць оренди.» ««Орендна плата сплачується Орендарем в безготівковому порядку шляхом перерахування її суми на поточний рахунок Орендодавця щомісячно з двадцятого по двадцять п`яте число місяця, за який сплачується орендна плата. Орендна плата сплачується у зазначені строки у будь-якому випадку. Неотримання рахунку на оплату орендної плати не тягне за собою зміну строків оплати орендної плати. У випадку не отримання рахунку на оплату орендної плати підставою для оплати є Договір.»

Крім того, у відповідності до п. 3.3. Договору оренди, Відповідач зобов`язався відшкодовувати Орендодавцю (Позивачу) витрати, пов`язані з оплатою комунальних та інших послуг (теплова енергія, вода, каналізація, енергопостачання, газ та газопостачання, зв`язок, вивезення сміття, прибирання та освітлення території об`єкта оренди, послуги з дезінфекції охоронні послуги, компенсація протипожежної автоматики тощо), таке відшкодування мало здійснюватися Відповідачем на підставі відповідних рахунків виставлених наймодавцем протягом 2-х календарних днів з дати отримання рахунку, але не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Крім того, умовами Договору оренди п.п. 5.5., було визначено, що у разі закінчення терміну оренди за Договором Орендар (Відповідач) зобов`язується протягом 5 (п`яти) календарних днів сплатити Орендодавцю (Позивачу) орендну плату, здійснити інші розрахунки з Орендодавцем згідно умов Договору оренди, повернути Об`єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду з врахуванням нормального фізичного зносу, звільненим від майна, що не є власністю Орендодавця.

Крім того, умовами Договору оренди, зокрема п. 11.1., було визначено, що термін оренди закінчується 30 листопада 2020 року.

Жодна із Сторін Договору оренди не виявила бажання розірвати договір оренди, тому сторони обопільно вважають, що він був автоматично продовжений ще на один календарний рік, а саме по 30 листопада 2021 року.

Зважаючи на систематичне невиконання Відповідачем грошових зобов`язань по Договору оренди від 01.12.2019 р. та зростаючу суму існуючої заборгованості, а також відсутність жодної власної ініціативи Відповідача щодо покриття такої заборгованості, « 15» листопада 2021 року від ТОВ «КАФІ КАФІКАФ» на фактичну адресу Відповідача було направлено офіційний лист-претензію (вих. № без номеру від 12.11.2021 року) (копія додається - Додаток №3) з інформацією про існуючу заборгованість та з вимогою про погашення заборгованості з оплати орендної плати за Договором оренди за період з 01.09.2021 р. по 12.11.2021 р., що на дату підписання Листа- претензії № б/№ номеру від 12.11.2021р., становила 111 672,45 (сто одинадцять тисяч шістсот сімдесят дві) гри., 45 кой.

Відповідачу в належній формі була надіслана Лист-претензія № без номеру від 12.11.2021р., про що свідчить Опис вкладення до цінного листа від 15.-11.2021 р.. та накладна (квитанція) про сплату відправлення №098 від 15.11.2021р. (копія додається - Додаток № 4). Вищевказана Претензія була надіслана Орендарю на адресу для кореспонденції, вказану Орендарем у реквізитах Договору оренди.

Жодної відповіді на зазначений лист від Відповідача не надійшло, жодних платежів в рахунок погашення заборгованості по Договору оренди не було здійснено, грошове зобов`язання Відповідачем не виконано.

Проаналізувавши матеріали справи та пояснення представників сторін, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Внаслідок укладення договору між сторонами згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, виникли цивільні права та обов`язки.

Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення Господарського кодексу України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.

Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України один суб`єкт господарського зобов`язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб`єкта, а інший має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Умови зазначеного договору свідчать про те, що за своєю правовою природою він є договором оренди (найму).

Відповідно до п.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 5 ст. 759 ЦК України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання.

Відповідачем не надано доказів які б спростовували зазначене позивачем.

Враховуючи зазначене суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача щодо стягнення із відповідача заборгованості у розмірі 111672,45 грн.

Крім суми основної заборгованості позивач просить, суд стягнути із відповідача пеню в розмірі 112788,72 грн. та штраф у розмірі 117000,00 грн. за неналежне виконання умов договору.

Приписами ст. 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з частинами 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 9.1. Договору Оренди визначено, що за невиконання та/або неналежне виконання зобов`язань за Договором Оренди винна сторона несе відповідальність визначену договором, а також чинним законодавством України.

Відповідно до пп. 9.2. Договору оренди у випадку невиконання або несвоєчасного виконання грошових зобов`язань, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі 1% від розміру не сплачених платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Пунктом 9.1. Договору Оренди визначено, що у разі порушення Орендарем строку повернення об`єкту оренди після закінчення строку дії даного Договору або після припинення/розірвання даного Договору Орендар сплачує за весь період прострочення орендну плату, визначену в п. 3.1. даного Договору, виходячи з її потрійного розміру.

Згідно розрахунку позивача сума пені складає 112788,72 грн., та сума штрафу становить 117000 грн. Розрахунок пені та штрафу відповідає матеріалам справи та умовам договору та підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що дії відповідача є порушенням грошового зобов`язання, що є підставою для захисту майнових прав та інтересів позивача відповідно до норм статті 625 Цивільного кодексу України.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України).

Перевіривши розрахунок 3% річних та інфляційних втрат з простроченої суми, суд вважає його обґрунтованим, а тому вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 927,03 грн. та інфляційних втрат в розмірі 3269,41 грн підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 126, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позовні вимоги.

2. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «СКАТ ВОШ» (01011, м. Київ, вул. Лєскова, буд 3, ідентифікаційний код 37316294) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КАФІ КАФІКАФ» (03150, м. Київ, вул. Московська, будинок 8, ідентифікаційний код 36177677) основну заборгованість в розмірі 111672 (сто одинадцять тисяч шістсот сімдесят дві) грн. 45 коп., пеню в розмірі 112788 (сто дванадцять тисяч сімсот вісімдесят вісім) грн. 72 коп., інфляційні втрати в розмірі 3269 (три тисячі двісті шістдесят дев`ять) грн. 41 коп., 3% річних в розмірі 927 (дев`ятсот двадцять сім) грн. 03 коп., штраф у розмірі 117 000 (сто сімнадцять тисяч) грн.., судовий збір в розмірі 5184 (п`ять тисяч сто вісімдесят чотири) грн. 85 коп.

3. Видати наказ.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 17.10.2022

Суддя В.І. Мельник