ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2022 рокуСправа № 912/1065/22
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Поліщук Г.Б., за участю секретаря судового засідання Ліподат Я.В., розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження матеріали справи №912/1065/22

за позовом Виконавчого комітету Світловодської міської ради, 27501, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Героїв України, 14

до відповідача Громадської організації "Світловодська федерація хортингу", 27501, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Приморська, 14

про усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням

Представники сторін участь в судовому засіданні не брали.

В судовому засіданні підписано вступну та резолютивну частини рішення.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Виконавчого комітету Світловодської міської ради до Громадської організації "Світловодська федерація хортингу" про усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням шляхом виселення Громадської організації "Світловодська федерація хортингу" з приміщення за адресою: вул. Приморська, 38-б, м. Світловодськ загальною площею 250,0 кв.м, з покладенням на відповідача судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що Громадська організація "Світловодська федерація хортингу" перешкоджає позивачу у користуванні орендованим нежитловим приміщенням за адресою: вул. Приморська, 38-б м. Світловодськ, не надає йому вільного доступу до орендованого приміщення. Внаслідок чого позивач вимагає усунути перешкоди у користуванні ним орендованого нежитлового приміщення.

Ухвалою від 16.08.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №912/1065/22 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 13.09.2022, встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

Сторони участь повноважних представників в підготовчому засіданні 13.09.2022 не забезпечили.

Поштовий конверт з ухвалою суду від 16.08.2022, направлений на адресу Громадської організації "Світловодська федерація хортингу", повернуто до канцелярії суду.

Ухвалою від 13.09.2022 відкладено підготовче засідання у справі №912/1065/22 до 29.09.2022 о 14:30 год.

Ухвалою від 29.09.2022 закрито підготовче провадження у справі №912/1065/22, справу призначено до розгляду по суті в судовому засіданні 13.10.2022 о 15:00 год.

На визначену судом дату (13.10.2022) представники сторін у судове засідання не прибули.

13.10.2022 представником позивача через підсистему "Електронний суд" сформовано клопотання про розгляд справи без участі представника, позовні вимоги підтримано у повному обсязі.

Копія ухвали від 29.09.2022 направлена на адресу відповідача, яка є адресою місцезнаходження Громадської організації "Світловодська федерація хортингу" відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Поштовий конверт із вкладенням - копія ухвали від 29.09.2022, повернутий органом поштового зв`язку із відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно ч. 7 ст. 120, п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, відповідач є таким, що належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов та не повідомив суд про наявність у нього заперечень з приводу заявлених позовних вимог.

На підставі частини 9 статті 165, частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву у встановлений строк без поважних причин, спір вирішено за наявними в справі матеріалами.

Враховуючи викладене, а також те, що матеріали справи містять достатньо документів для вирішення спору по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників сторін.

В судовому засіданні 13.10.2022 господарським судом досліджено докази у справі.

Розглянувши наявні матеріали справи та дослідивши в судовому засіданні подані позивачем докази, господарський суд встановив наступний перелік обставин, які є предметом доказування у справі.

Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

З огляду на статтю 509 Цивільного кодексу України вбачається, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Як зазначає позивач та вбачається з матеріалів справи, 10.07.2017 між Комунальним підприємством "Житлосервіс 2012" (Орендодавець) та Громадською організацією "Світловодська федерація хортингу" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 78/1 (далі - Договір), за умовами якого Орендодавець відповідно до рішення виконавчого комітету Світловодської міської ради № 412 від "26" червня 2017 року передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення комунальної власності міста Світловодська (надалі - Майно), площею 250,0 кв. м., розміщене за адресою: вулиця Приморська, 38 Б, в приміщенні будівлі, що знаходиться на балансі КП "Житлосервіс 2012" (а.с. 8-9).

Майно передається в оренду з метою здійснення статутної діяльності.

Згідно Договору, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна (пункт 2.1.).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Світловодська, а Орендар користується ним протягом строку оренди (пункт 2.2.).

Згідно пункту 9.1. Договору, цей Договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до 01 травня 2020 року включно.

За пунктом 9.9. Договору, Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням Господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавством.

Відповідно до пункту 9.10. Договору, підставами для ініціювання розірвання договору оренди можуть бути: невиконання або неповне виконання умов договору; виникнення місячної заборгованості по сплаті Орендарем орендної плати згідно договору.

Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України (пункт 9.13.).

11.01.2018 між Комунальним підприємством "Житлосервіс 2021", Громадською організацією "Світловодська федерація хортингу" та Виконавчим комітетом Світловодської міської ради (Новий Орендодавець) укладено додаткову угоду до Договору, відповідно до якої на підставі рішення виконавчого комітету Світловодської міської ради від 10.01.2018, враховуючи те, що виконавчий комітет Світловодської міської ради, як Уповноважений орган, має бути Орендодавцем нерухомого майна, яке знаходиться на балансі Комунального підприємства "Житлосервіс 2012", Орендодавець передає, а Новий Орендодавець приймає на себе права та обов`язки сторони (орендодавця) у договорі оренди від "10" липня 2017 року № 78/1 (а.с. 10).

Згідно Додаткової угоди від 11.01.2018, права та обов`язки, вказані у п.1 даної Додаткової угоди Новий Орендодавець набуває 01 січня 2018 року (пункт 2).

Відступлення прав та обов`язків Орендодавцем на користь Нового Орендодавця відбувається безоплатно, шляхом підписання даної додаткової угоди (пункт 3).

За додатковою угодою від 20.05.2020 Орендодавець і Орендар на підставі п.п.9.3 п.9 укладеного Договору оренди нерухомого майна від 10.07.2017 № 78/1, дійшли згоди продовжити термін дії Договору до 31.05.2025 з орендною платою 1 грн на рік (а.с. 11).

У відповідності з п.п. 1 та 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Пунктом 3 ст. 291 Господарського кодексу України передбачено, що Договір оренди може бути розірваний на вимогу однієї із сторін достроково з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 Цивільного Кодексу України, а саме, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (п. 4 ст. 188 ЦК України).

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду (п. 5 ст. 188 ЦК України).

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 21.01.2022 у справі №912/2946/21 позовні вимоги виконавчого комітету Світловодської міської ради задоволено повністю, розірвано договір оренди нерухомого майна №78/1 від 10.07.2017, укладений між Громадською організацією "Світловодська федерація хортингу" (27501, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Приморська, 38-6, СДРПОУ 39154102) та Виконавчим комітетом Світловодської міської ради (27501, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Героїв України, 14, СДРПОУ 04055280) щодо передачі в строкове платне користування нежитлового приміщення комунальної власності міста Світловодська, площею 250,0 кв.м., розміщеного за адресою: вул. Приморська, 38-6, м. Світловодськ (а.с. 24-27).

Відповідно до пункту 9.11 Договору оренди, у разі припинення договору оренди чи дострокового розірвання Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю об`єкт оренди згідно з актом приймання-передачі, на умовах передбачених у договорі оренди.

Проте, відповідач ігнорує вимоги позивача - Виконавчого комітету Світловодської міської ради, не повертає майна комунальної власності та не звільняє орендоване приміщення по вул. Приморська, 38-6, м. Світловодськ.

27.04.2022 за вихідним №01-17/83/1 Виконавчим комітетом Світловодської міської ради надсилався лист керівнику громадської організації "Світловодська федерація хортингу" Похілову В. з повідомленням про дату та час проведення огляду приміщень за адресою вул. Приморська, 38-Б м. Світловодськ та складання акту приймання-передачі майна (а.с. 12-13).

05.05.2022 о 14-00 год комісія з обстеження нежитлових приміщень комунальної власності, створена 02.05.2022 Розпорядженням Світловодського міського голови №60-р прибула за місцем розташування нежитлового приміщення комунальної власності площею 250,0 кв.м., за адресою: вул. Приморська, 38-6, м. Світловодськ. Однак ніхто з представників громадської організації "Світловодська федерація хортингу" для проведення огляду та складання акту приймання-передачі комунального майна не з`явився.

31.05.2022 за вих. № 01-38/7/1 керівнику громадської організації "Світловодська федерація хортингу" Похілову В. через відділення №2 Нова Пошта було надіслано лист-повідомлення щодо необхідності з`явитися 03.06.2022 об 11-00 год за адресою: вул. Приморська, 38-б, м. Світловодськ для проведення огляду приміщень та складання акту приймання-передачі майна (а.с. 14-15).

Аналогічна ситуація склалася і 03.06.2022 об 11-00 год, за місцем передачі вищезазначеного майна прибула комісія з обстеження нежитлових приміщень комунальної власності, створена 31.05.2022 Розпорядженням Світловодського міського голови №75-р, однак представники Громадської організації "Світловодська федерація хортингу" для проведення огляду та складання акту приймання-передачі комунального майна не з`явилися (а.с. 14-15).

В зв`язку з чим, позивач звернувся до суду з даним позовом та просить суд усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням шляхом виселення Громадської організації "Світловодська федерація хортингу" з приміщення за адресою: вул. Приморська, 38-б, м. Світловодськ, загальною площею 250,0 кв.м.

Частиною першою ст. 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

За приписами ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, у силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. (Аналогічна норма міститься і у ст. 526 Цивільного кодексу України.). До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що 10.07.2017 між Комунальним підприємством "Житлосервіс 2012" (Орендодавець) та Громадською організацією "Світловодська федерація хортингу" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 78/1, відповідно до умов якого Орендодавець відповідно до рішення виконавчого комітету Світловодської міської ради № 412 від "26" червня 2017 року передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення комунальної власності міста Світловодська (надалі - Майно), площею 250,0 кв. м., розміщене за адресою: вулиця Приморська, 38 Б, в приміщенні будівлі, що знаходиться на балансі КП "Житлосервіс 2012".

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 21.01.2022 у справі №912/2946/21 розірвано договір оренди нерухомого майна №78/1 від 10.07.2017. Вказане рішення суду набрало законної сили 15.02.2022.

Згідно з ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, судом у вказаній вище справі було розірвано спірний Договір оренди нерухомого майна.

Як вже зазначено вище, позивач своїми листами від 27.04.2022, 31.05.2022 неодноразово пропонував відповідачу звільнити займане приміщення та підписати акт прийму-передачі приміщення.

Станом на час розгляду справи відповідачем не надано суду доказів повернення майна позивачу.

Стаття 391 Цивільного кодексу України передбачає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України, зокрема ст. 785 Цивільного кодексу України.

Відповідно до вимог частини першої статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Відповідно до пункту 9.11 Договору оренди, у разі припинення договору оренди чи дострокового розірвання Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю об`єкт оренди згідно з актом приймання-передачі, на умовах передбачених у договорі оренди.

Доказів повернення відповідачем орендованого майна станом на дату розгляду справи у суді відповідачем суду не надано.

За таких обставин, вимога позивача про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення Громадської організації "Світловодська федерація хортингу" з приміщення загальною площею 250,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Світловодськ, вул. Приморська, 38-Б є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 7, 13 Господарського процесуального кодексу України правосуддя в господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх юридичних осіб незалежно від організаційно-правової форми, форми власності, підпорядкування, місцезнаходження, місця створення та реєстрації, законодавства, відповідно до якого створена юридична особа, та інших обставин. Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст.ст. 73, 77 ГПК України).

За правилами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір за подання позову покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням шляхом виселення Громадської організації "Світловодська федерація хортингу" (27501, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Приморська, 38-б, ) з приміщення за адресою: м. Світловодськ, вул. Приморська, 38-Б, загальною площею 250,0 кв.м.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Громадської організації "Світловодська федерація хортингу" (27501, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Приморська, 38-б, ідентифікаційний код 39154102) на користь виконавчого комітету Світловодської міської ради (27501, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Героїв України, 14, ідентифікаційний код 04055280) 2 481,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Належним чином засвідчені копії рішення направити Виконавчому комітету Світловодської міської ради за адресою: 27501, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Героїв України, 14; Громадській організації "Світловодська федерація хортингу" за адресою: 27501, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Приморська, 38-б.

Повне рішення складено 17.10.2022.

Суддя Г.Б. Поліщук