ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.10.2022 Справа № 922/842/22

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Байбака О.І.

при секретарі судового засідання Гаврильєві О.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" (адреса: 03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1; )
до Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж (адреса: 62330, Харківська обл., Дергачівський р.-н, с. Великі Проходи, вул. Іллінська, буд. 11; )
про стягнення 1923557,18 грн., розірвання договору та виселення орендаря
за участю представників сторін:

позивача не з`явився;

відповідача - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Акціонерний банк Укргазбанк (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж (далі - відповідач), в якій просить суд:

1. Прийняти до провадження та розглянути позовну заяву.

2. Відновити та захистити порушені права АБ Укргазбанк.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж, на користь АБ Укргазбанк заборгованість за Договором оренди №129/04-21/2-ШД від 14.04.2021, яка станом на 01.05.2022 становить 1 623 557,18 (один мільйон шістсот двадцять три тисячі п`ятсот п`ятдесят сім) грн18 коп. в т.ч. ПДВ та складається з заборгованості по орендній платі в розмірі 1537000,00 грн з ПДВ та пені в сумі 86557,18 грн без ПДВ.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж, на користь АБ Укргазбанк штраф в розмірі 300000,00 грн.

5. Розірвати договір оренди №129/04-21/2-ШД від 14.04.2021.

6. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю КСК Престіж , звільнити та повернути АБ Укргазбанк нежитлові приміщення, які є об`єктом оренди договором оренди від 14.04.2021.

7. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю КСК Престіж, код 35206958 з нежитлових приміщень, які є об`єктом оренди АБ Укргазбанк за Договором оренди від 14.04.2021.

8. Стягнути з відповідача на користь АБ Укргазбанк судові витрати в розмірі 24353,25 грн.

Позов обґрунтовано з посиланням на те, що відповідач тривалий час не виконує своїх зобов`язань за укладеним між сторонами договором оренди нежитлових приміщень № 129/04-21/2-ШД від 14.04.2021 щодо сплати орендних платежів.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 03.06.2022 у справі № 922/842/22 позовну заяву Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" залишено без руху; визначено спосіб усунення недоліків позовної заяви; надано останньому п`ятиденний строк для усунення зазначених недоліків.

Публічне акціонерне товариство "Акціонерний банк "Укргазбанк" звернулось до суду з заявою (вх. № 5316 від 08.06.2022) про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 08.06.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, та відкрито провадження у справі; справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 27.06.2022 призначено підготовче судове засідання на 19.07.2022.

Ухвалами господарського суду Харківської області від 19.07.2022 та від 01.08.2022 підготовче засідання відкладалося.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 19.07.2022 задоволено заяву Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" від 19.07.2022 про збільшення розміру позовних вимог, продовжено розгляд позовних вимог у даній справі з її урахуванням та відкладено підготовче засідання на 01.08.2022.

Публічне акціонерне товариство "Акціонерний банк "Укргазбанк" подало до суду заяву про збільшення розміру позовних вимог (вх. № 7480 від 01.08.2022), в якій за наслідками розгляду справи просить суд:

1) стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж, на користь АБ Укргазбанк заборгованість за договором оренди №129/04-21/2-ШД від 14.04.2021, яка станом на 01.08.2022 становить 2723543,73 (два мільйони сімсот двадцять три тисячі п`ятсот сорок три) грн. 73 коп. в т.ч. ПДВ та складається з заборгованості по орендній платі з вересня по липень 2022 в розмірі 2437000,00 грн. з ПДВ та пені в сумі 286543,73 без ПДВ;

2) стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж, на користь АБ Укргазбанк штраф в розмірі 300000,00 грн;

3) розірвати договір оренди №129/04-21/2-ШД від 14.04.2021;

4) зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю КСК Престіж , звільнити та повернути АБ Укргазбанк нежитлові приміщення, які є об`єктом оренди договором оренди від 14.04.2021;

5) виселити Товариство з обмеженою відповідальністю КСК Престіж, код 35206958 з нежитлових приміщень, які є об`єктом оренди АБ Укргазбанк за Договором оренди від 14.04.2021;

6) стягнути з відповідача на користь АБ Укргазбанк судові витрати.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 01.08.2022 задоволено заяву Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" від 01.08.2022 про збільшення розміру позовних вимог, продовжено розгляд позовних вимог у даній справі з її урахуванням та відкладено підготовче засідання на 12.09.2022.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позовну заяву в порядку та строки, встановлені ухвалою від 15.06.2022.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 12.09.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 04.10.2022.

На судове засідання 04.10.2022 сторони своїх представників не направили.

Представник позивача звернувся до суду з клопотанням від 04.10.2022 в якому просить суд розглядати справу за його відсутності, та за результатами розгляду справи задовольнити позов в повному обсязі.

Щодо неявки на судове засідання представника відповідача, суд враховує наступне.

Згідно з вимогами ст. 120 ГПК України, суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Таким чином, в разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Згідно з п. 99-2 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою КМУ № 270 від 05.03.2009 Рекомендовані поштові відправлення з позначкою Судова повістка, адресовані юридичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються представнику юридичної особи, уповноваженому на одержання пошти, під розпис. У разі відсутності адресата за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку робить позначку адресат відсутній за вказаною адресою, яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду.

Судом вжито всіх передбачених законом заходів з метою повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи.

Як свідчать відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, адресою реєстрації Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж є: 62330, Харківська обл., Дергачівський р.-н, с. Великі Проходи, вул. Іллінська, буд. 11.

У вказаному населеному пункті до середини вересня 2022 року відбувалися бойові дії в зв`язку з чим, відділення поштового зв`язку не працювали. Факт неможливості направлення поштових відправлень на вказану адресу зафіксовано актом від 06.06.2022 № 34/2022 (а. с. 74).

З огляду на вказані обставини, судом було здійснено направлення копій ухвал від 19.07.2022, та від 01.08.2022, та від 12.09.2022 за фактичною адресою вказаного товариства: 61022, м. Харків, вул.. Трінклера, 20, кв. 35, яка вказана в укладеному між сторонами договорі оренди, та повідомлена представником позивача в підготовчих засіданнях. Однак, надіслані ухвали повернулися на адресу суду з відміткою відділення поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою»._

Крім того, повідомлення відповідача здійснювалося шляхом направлення відповідних телефонограм від 02.08.2022 керівникові Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж, проте вони також не були повідомлені в зв`язку з відсутністю зв`язку у абонента.

Відомостей про наявність у відповідача іншої адреси або контактної інформації матеріали справи не містять.

З урахуванням викладеного, судом виконано процесуальний обов`язок щодо повідомлення відповідача, про дату, час та місце розгляду справи, а останній в розумінні вимог ст. 120 ГПК України вважається таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Оскільки неявка на судове засідання представників сторін не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне розглядати справу за їх відсутності, за наявними в матеріалах справи документами, як це передбачено ст. 202 ГПК України.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані суду докази та доводи, суд встановив.

Як свідчать матеріали справи, 14.04.2021 між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний банк "Укргазбанк", як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю КСК Престіж, як орендарем, укладено Договір оренди нежитлових приміщень № 129/04-21/2- ШД (далі по тексту - Договір оренди). відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування наступні нежитлові приміщення загальною площею 5334,50 кв. м., які є власністю АБ «Укргазбанк» та знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Шатилова дача, будинок № 4, а саме:

1. нежитлових приміщень підвалу №№ 1, 3, 4, 4а, 5, 9, 9б, 9в, 9г, 9д, 11, 12, 13, 13а - площею 219 кв.м; цокольного поверху №№ 1, 1а, 1б, 2, 2а, 2б, 21, ІІ - площею 313, 8 кв.м; 1-го поверху №№ 1, 1а, 1б, 1г, ІІ - площею 298 кв.м в літ. «А-8», загальною площею - 831, 5 кв.м;

2. нежитлових приміщень 4-го поверху №№ 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, 3, 3а, 4, 5, 5а, 8, 9, 10, 11, 11а, 11б, 12, 13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 17, 18, 19, 20 в літ «А-8» загальною площею - 535, 1 кв.м;

3. нежитлових приміщень підвалу №№ 15, 15а, 18, 19, 20, 25, 32 в літ. «А-8» загальною площею - 251, 8 кв.м;

4. нежитлових приміщень 7-го поверху №№ 6, 6а, 7а, 7б, 7в, 8, 9, 9а, 9б, 9в в літ. «А-8» загальною площею 232, 4 кв.м;

5. нежитлових приміщень 2-го поверху №№ 1-:-24, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, 7а,17а в літ. «А-8» загальною площею 679, 0 кв.м;

6. нежитлових приміщень технічного поверху №№ 1, 2, 2а, 2б, 2в, 3, 4, 4а, 6, 8, 9, 9а, 10, 10а, 11, 12, 13 в літ. «А-8» загальною площею 200, 6 кв.м;

7. нежитлових приміщень 7-го поверху №№ 1, 1а, 1б, 4, 4а, 5, 5а в літ. «А-8» загальною площею 127, 3 кв. м;

8. нежитлові приміщення підвалу №№ 26 І, ІІ, ІІа, 2/3 частини приміщень № 15б, 21-24, цокольного поверху № 18, І, 2/3 частини приміщень № 11, 12, 16, 1¬го поверху № 6, 6а, 7,, 7а, 7б, 7в, 8, 8а, 9, 10, 10а, 12а, 13-17, 20-22, І, 16/25 частин приміщення № 12, 2-го поверху № І, 4-го поверху № І, 7-го поверху № 10, 10а, 11, 11а, 11б, 14, 14а, 14б, 15, 15а, 16, І технічного поверху № 5, 6а, І в літ. «А-8», загальною площею - 608, 9 кв.м;

9. нежитлова будівля літ. «Г-1», загальною площею 330, 5 кв.м;

10. нежитлові приміщення підвалу № І, ІІ; 1-го поверху №1, 2, 7, 9, в літ. «В-1», загальною площею 172,1 кв.м;

11. нежитлова будівля літ. «Б-3», загальною площею 1 337, 2 кв.м;

12. нежитлова будівля літ. «Д-1», загальною площею 28, 1 кв.м (далі по тексту - Об`єкт оренди).

Відповідно до вимог п. 4.1, 5.1.3. Договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати щомісячну орендну плату в розмірі 300 000, 00 грн. (з урахуванням ПДВ).

Пунктом 5.1.15 Договору оренди також передбачено, що оплата комунальних та інших послуг Орендодавець зобов`язався відшкодовувати самостійно і за власний рахунок.

Крім того, умовами Договору оренди Сторони встановили, що орендна плата та відшкодування комунальних послуг Орендарем сплачується до дня фактичного повернення Об`єкта оренди, включаючи день підписання відповідного Акту (п.4.6, 4.7, 5.1.15 Договору оренди).

Згідно з п. 3.3 Договору оренди, Орендар після закінчення строку Договору оренди, в т.ч. в разі дострокового розірвання цього Договору, зобов`язаний повернути Орендодавцю Об`єкт оренди шляхом складання відповідного Акту, який підписується Сторонами та скріплюється печатками. Орендар, до повернення Об`єкта оренди Орендодавцю зобов`язався звільнити Об`єкт оренди від власного майна в повному обсязі, а у випадку здійснення ним перепланування Об`єкту без письмового дозволу на це Орендодавця - повернути Об`єкт оренди у стані , який був на момент передачі Об`єкта (14.04.2021р.), з урахуванням поліпшень, зроблених під час дії Договору оренди, які не відокремлюються від Об`єкту оренди без заподіяння йому шкоди.

Згідно з п. 3.7. Договору оренди, Орендодавець, незалежно від того, чи перебуває на території Об`єкту оренди майно Орендаря чи третіх осіб - має право вимагати повернення Об`єкта оренди у разі закінчення строку оренди. Також, Орендодавець має право самостійно звільнити Об`єкт оренди від майна Орендаря та третіх осіб у випадку, якщо після закінчення строку оренди Орендар протягом 30 календарних днів не звільнив Об`єкт оренди від свого майна та майна третіх осіб. В такому випадку Орендар зобов`язується відшкодувати всі понесені Орендодавцем витрати на звільнення Об`єкта оренди.

Згідно з п. 3.8. Договору оренди, у випадку прострочення Орендарем терміну повернення Об`єкта оренди він зобов`язаний здійснити оплату усіх платежів, передбачених Договором до моменту фактичного звільнення Об`єкта оренди та підписання відповідного Акту.

Пунктом 6.2 Договору оренди передбачено, що за порушення строків передачі Об`єкту оренди з оренди за відповідним Актом, Орендар сплачує штраф в розмірі 100 % від розміру орендної плати за місяць Об`єкту оренди.

Згідно з п. 6.3. договору, у випадку прострочення сплати орендної плати. Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю неустойку в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період прострочення, за кожен день прострочення. У випадку прострочення по сплаті орендної плати більше 3 (трьох) місяців поспіль Орендодавець маг право в односторонньому порядку припинити цей Договір.

Пунктом 10.6. Договору оренди передбачено, що припинення дії Договору не звільняє Орендаря від виконання своїх обов`язків щодо сплати орендної плати, комунальних платежів, неустойки, пені, штрафів та інших збитків, завданих Орендодавцю, що виникли внаслідок неналежного виконання Орендарем своїх зобов`язань за Договором оренди.

Згідно з п. 9.1., 9.3. договору, цей Договір набирає чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками Сторін і скріплення печатками Сторін (у разі наявності) з 14.04.2021 та діє до 31.03.2022 включно, але в будь-якому випадку до повного виконання Сторона зобов`язань по цьому Договору. У разі якщо Орендар продовжує користуватись Об`єктом оренди та у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку цього Договору протягом одного місяця. Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, окрім умов, щодо індексації орендної плати визначених п .4.8. цього Договору, але не більше ніж на 35 (тридцять п`ять місяців) з дати укладання Договору і діє до «29» лютого 2024 року включно.

Як свідчать матеріали справи, 14.01.2022 на виконання умов Договору оренди Орендодавець передав Орендарю об`єкт оренди про що сторони склали відповідний Акт прийому-передачі Об`єкта оренди від 14.01.2022 (далі по тексту - Акт прийому передачі, Акт). В даному акті також зазначена балансова вартість Об`єкту оренду, яка станом на 01.04.2021 становила 44 681 500, 00 грн. (п. 2 Акту), а також Показники лічильників обліку комунальних послуг на 14.04.2021.

Однак, як свідчать матеріали справи, прийнявши Об`єкт оренди в оренду Товариство з обмеженою відповідальністю КСК Престіж систематично порушує його умови щодо сплати орендної плати та комунальних платежів.

Про наявні порушення умов Договору Орендар неодноразово отримував повідомлення Орендодавця.

Зокрема, листом вих. № 110/32654/2021 від 20.08.2021 Публічне акціонерне товариство "Акціонерний банк "Укргазбанк" повідомляло Товариство з обмеженою відповідальністю КСК Престіж про систематичні порушення умов Договору оренди в частині несвоєчасної та не в повному обсязі сплати Орендарем орендної плати та нагадало про відповідальність останнього за неналежне виконання умов Договору оренди.

Також, Листом - Вимогою вих. № 110/45946/2021 від 12.11.2021 Публічне акціонерне товариство "Акціонерний банк "Укргазбанк" повідомляло Товариство з обмеженою відповідальністю КСК Престіж про застосування до останнього санкцій за неналежне виконання умов Договору оренди та нарахування неустойки в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожен день прострочення за період з 21.05.2021 по 08.11.2021 в сумі 12 255, 23 грн. та вимагало сплати заборгованості з орендної плати у сумі 662 255, 23 грн. в термін до 20.11.2021. Також, цим листом Орендодавець попередив Орендаря про ініціювання розірвання Договору оренди в разі невиконання даної вимоги у встановлений термін.

Оскільки Орендар проігнорував зазначені вимоги Орендодавця і надалі порушував умови Договору оренди, Орендодавець направив на адресу Орендаря вимогу від 02.02.2022 в якій повідомив про наявність в нього заборгованості перед Орендодавцем за період з вересня 2021 року по січень 2022 року в розмірі 637000,00 грн., нарахування неустойки за несвоєчасну оплату орендних платежів в розмірі 35766,49 грн та вимагав в строк до 10.02.2022 року сплатити прострочену заборгованість по орендним платежам з нараховану неустойкою, а також черговий поточний платіж за лютий місяць 2022 р. в розмірі 300 000, 00 грн. Також, Орендаря було повідомлено про те, що в разі непогашення в строк до 10.02.2022 зазначеної суми заборгованості та несплати поточного платежу за лютий 2022 року - Орендодавець достроково припиняє дію Договору оренди від 14.04.2021 з 28.02.2022 і вимагає звільнення та повернення Об`єкта оренди 28.02.2022 у зв`язку з невиконанням Орендарем своїх обов`язків за Договором.

Однак, зазначені вимоги Орендодавця були залишені орендарем без задоволення.

Як зазначає, Публічне акціонерне товариство "Акціонерний банк "Укргазбанк" станом на 01.08.2022 заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж перед Публічним акціонерним товариством "Акціонерний банк "Укргазбанк" з орендної плати становить 2437000 грн.

Невиконання Публічним акціонерним товариством "Акціонерний банк "Укргазбанк" умов Договору оренди стали підставами для звернення Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" з позовом у даній справі.

В позовній заяві Публічне акціонерне товариство "Акціонерний банк "Укргазбанк" просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж заборгованість по орендній платі з вересня 2021 р. по липень 2022 р. в розмірі 2437000,00 грн., а також нараховані в зв`язку з простроченням її оплати 286543,73 грн. пені та 300000,00 грн. штрафу.

Крім того, в зв`язку з істотним порушенням Товариством з обмеженою відповідальністю КСК Престіж умов договору оренди №129/04-21/2-ШД від 14.04.2021, Публічне акціонерне товариство "Акціонерний банк "Укргазбанк" також просить суд розірвати зазначений договір, зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю КСК Престіж звільнити та повернути АБ Укргазбанк нежитлові приміщення, які є об`єктом оренди договором оренди та виселити Товариство з обмеженою відповідальністю КСК Престіж з нежитлових приміщень, які є об`єктом оренди за вказаним договором.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд виходить з наступного:

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За умовами ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч. 1, 3, 6 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об`єктом оренди можуть бути, у тому числі, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін.

Згідно ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до вимог п. 4.1, 5.1.3. Договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати щомісячну орендну плату в розмірі 300 000, 00 грн. (з урахуванням ПДВ). Пунктом 5.1.15 Договору оренди також передбачено, що оплата комунальних та інших послуг Орендодавець зобов`язався відшкодовувати самостійно і за власний рахунок.

Таким чином, умовами укладеного між сторонами Договору передбачено обов`язок Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж щомісячно сплачувати на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" орендну плату у вказаному вище розмірі. Проте, Товариством з обмеженою відповідальністю КСК Престіж зазначені зобов`язання порушено.

Факт наявності у Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж заборгованості по орендній платі з вересня 2021 р. по липень 2022 р. в розмірі 2437000,00 грн. підтверджується матеріалами справи, та останній жодним чином не спростовано. Строк оплати орендних платежів визначено умовами договору та є таким, що настав.

За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позову в зазначеній частині, та стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" заборгованості по орендній платі з вересня 2021 р. по липень 2022 р. в розмірі 2437000,00 грн.

Стаття 216 ГК України передбачає відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим кодексом, іншими законами і договором.

Згідно з п. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Як вже зазначалося, згідно з п. 6.3. договору, у випадку прострочення сплати орендної плати. Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю неустойку в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період прострочення, за кожен день прострочення.

Крім того, пунктом 6.2 Договору оренди передбачено, що за порушення строків передачі Об`єкту оренди з оренди за відповідним Актом, Орендар сплачує штраф в розмірі 100 % від розміру орендної плати за місяць Об`єкту оренди.

Факт прострочення Товариством з обмеженою відповідальністю КСК Престіж своїх зобов`язань зі сплати орендних платежів підтверджується матеріалами справи, та останній жодним чином не спростований. Зазначене в свою чергу надає Публічному акціонерному товариству "Акціонерний банк "Укргазбанк" права на нарахування пені та штрафу в порядку, визначеному умовами Договору оренди.

Перевіривши розрахунок зазначених санкцій суд приходить до висновку про його відповідність умовам договору та арифметичну вірність.

За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позову в зазначеній частині та стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" 286543,73 грн. пені та 300000,00 грн. штрафу.

Згідно зі ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Статтею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Як свідчать матеріали справи, Товариство з обмеженою відповідальністю КСК Престіж істотно порушило умови укладеного між сторонами Договору оренди, оскільки не вносило орендної плати оскільки не вносило орендної плати більше ніж 9 місяців.

Зазначене свідчить про наявність правових підстав для задоволення заявленого позову в частині вимог про розірвання укладеного між сторонами Договору оренди нежитлових приміщень № 129/04-21/2- ШД від 14.04.2021.

Правові наслідки припинення договору оренди визначені в ст. 785 Цивільного кодексу України, відповідно до частини 1 якої, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За змістом ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю та мирно володіти своїм майном; право приватної власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

За змістом ст. 317, 319 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, які він реалізує на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 391 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

В зв`язку з розірванням Договору оренди нежитлових приміщень № 129/04-21/2- ШД від 14.04.2021, правові підстави для зайняття Товариством з обмеженою відповідальністю КСК Престіж орендованих приміщень відсутні.

За таких обставин, позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" щодо зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж, звільнити та повернути його нежитлові приміщення, які є об`єктом оренди за Договором оренди від 14.04.2021 є правомірними, та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, в позовній заяві Публічним акціонерним товариством "Акціонерний банк "Укргазбанк" заявлено вимогу про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж, з нежитлових приміщень, які є об`єктом за Договором оренди від 14.04.2021.

З цього приводу суд зазначає наступне.

Виселення це примусове припинення права користування приміщенням, та полягає у звільненні цього приміщення від особи (осіб), яку виселяють, її майна, та у забороні даній особі користуватись цим приміщенням.

Частиною 1 ст. 5 ГПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Частиною 2 ст. 14 ГПК України також передбачено, що учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

В контексті розірванням Договору оренди нежитлових приміщень № 129/04-21/2- ШД від 14.04.2021, відсутності у Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж правових підстави для зайняття орендованих приміщень, та зобов`язання останнього звільнити ці приміщення, додатково обраний Публічним акціонерним товариством "Акціонерний банк "Укргазбанк" спосіб захисту шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж з орендованих приміщень є таким, що не суперечить вказаним вище вимогам чинного законодавства.

При цьому, як вже зазначалося, оскільки у Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж відсутні правові підстави для зайняття орендованих приміщень, позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж з цих приміщень також підлягають задоволенню.

Крім того, за наслідками розгляду справи, та з урахуванням вимог ст. ст. 123, 126, 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача також підлягають стягненню 52154,24 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-80, 123, 126, 129, 130, 232-233, 237-238, 240-241, 247 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю КСК Престіж (адреса: 62330, Харківська обл., Дергачівський р.-н, с. Великі Проходи, вул. Іллінська, буд. 11; ) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" (адреса: 03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1; ):

2437000,00 грн. заборгованості за договором оренди №129/04-21/2-ШД від 14.04.2021 з вересня 2021 р. по липень 2022 р.

286543,73 грн. пені;

300000 грн. штрафу;

52154,24 грн. судового збору.

Розірвати договір оренди №129/04-21/2-ШД від 14.04.2021, укладений між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний банк "Укргазбанк" (адреса: 03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1; ) та Товариством з обмеженою відповідальністю КСК Престіж (адреса: 62330, Харківська обл., Дергачівський р.-н, с. Великі Проходи, вул. Іллінська, буд. 11; ).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю КСК Престіж (адреса: 62330, Харківська обл., Дергачівський р.-н, с. Великі Проходи, вул. Іллінська, буд. 11; ) звільнити та повернути Публічному акціонерному товариству "Акціонерний банк "Укргазбанк" (адреса: 03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1; ) нежитлові приміщення, які є об`єктом оренди договором оренди №129/04-21/2-ШД від 14.04.2021, а саме, нежитлові приміщення загальною площею 5334,50 кв. м., які є власністю Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" та знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Шатилова дача, будинок № 4:

1. нежитлових приміщень підвалу №№ 1, 3, 4, 4а, 5, 9, 9б, 9в, 9г, 9д, 11, 12, 13, 13а - площею 219 кв. м; цокольного поверху №№ 1, 1а, 1б, 2, 2а, 2б, 21, ІІ - площею 313, 8 кв. м; 1-го поверху №№ 1, 1а, 1б, 1г, ІІ - площею 298 кв. м в літ. «А-8», загальною площею - 831, 5 кв. м;

2. нежитлових приміщень 4-го поверху №№ 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, 3, 3а, 4, 5, 5а, 8, 9, 10, 11, 11а, 11б, 12, 13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 17, 18, 19, 20 в літ «А-8» загальною площею - 535, 1 кв. м;

3. нежитлових приміщень підвалу №№ 15, 15а, 18, 19, 20, 25, 32 в літ. «А-8» загальною площею - 251, 8 кв. м;

4. нежитлових приміщень 7-го поверху №№ 6, 6а, 7а, 7б, 7в, 8, 9, 9а, 9б, 9в в літ. «А-8» загальною площею 232, 4 кв. м;

5. нежитлових приміщень 2-го поверху №№ 1-:-24, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, 7а,17а в літ. «А-8» загальною площею 679, 0 кв. м;

6. нежитлових приміщень технічного поверху №№ 1, 2, 2а, 2б, 2в, 3, 4, 4а, 6, 8, 9, 9а, 10, 10а, 11, 12, 13 в літ. «А-8» загальною площею 200, 6 кв.м;

7. нежитлових приміщень 7-го поверху №№ 1, 1а, 1б, 4, 4а, 5, 5а в літ. «А-8» загальною площею 127, 3 кв. м;

8. нежитлові приміщення підвалу №№ 26 І, ІІ, ІІа, 2/3 частини приміщень № 15б, 21-24, цокольного поверху № 18, І, 2/3 частини приміщень № 11, 12, 16, 1¬го поверху № 6, 6а, 7,, 7а, 7б, 7в, 8, 8а, 9, 10, 10а, 12а, 13-17, 20-22, І, 16/25 частин приміщення № 12, 2-го поверху № І, 4-го поверху № І, 7-го поверху № 10, 10а, 11, 11а, 11б, 14, 14а, 14б, 15, 15а, 16, І технічного поверху № 5, 6а, І в літ. «А-8», загальною площею - 608, 9 кв. м;

9. нежитлова будівля літ. «Г-1», загальною площею 330, 5 кв. м;

10. нежитлові приміщення підвалу № І, ІІ; 1-го поверху №1, 2, 7, 9, в літ. «В-1», загальною площею 172,1 кв. м;

11. нежитлова будівля літ. «Б-3», загальною площею 1 337, 2 кв. м;

12. нежитлова будівля літ. «Д-1», загальною площею 28, 1 кв. м.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю КСК Престіж (адреса: 62330, Харківська обл., Дергачівський р.-н, с. Великі Проходи, вул. Іллінська, буд. 11; ) з нежитлових приміщень, які є об`єктом оренди за Договором оренди №129/04-21/2-ШД від 14.04.2021, а саме, нежитлові приміщення загальною площею 5334,50 кв. м., які є власністю Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" та знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Шатилова дача, будинок № 4:

1. нежитлових приміщень підвалу №№ 1, 3, 4, 4а, 5, 9, 9б, 9в, 9г, 9д, 11, 12, 13, 13а - площею 219 кв. м; цокольного поверху №№ 1, 1а, 1б, 2, 2а, 2б, 21, ІІ - площею 313, 8 кв. м; 1-го поверху №№ 1, 1а, 1б, 1г, ІІ - площею 298 кв. м в літ. «А-8», загальною площею - 831, 5 кв. м;

2. нежитлових приміщень 4-го поверху №№ 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, 3, 3а, 4, 5, 5а, 8, 9, 10, 11, 11а, 11б, 12, 13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 17, 18, 19, 20 в літ «А-8» загальною площею - 535, 1 кв. м;

3. нежитлових приміщень підвалу №№ 15, 15а, 18, 19, 20, 25, 32 в літ. «А-8» загальною площею - 251, 8 кв. м;

4. нежитлових приміщень 7-го поверху №№ 6, 6а, 7а, 7б, 7в, 8, 9, 9а, 9б, 9в в літ. «А-8» загальною площею 232, 4 кв. м;

5. нежитлових приміщень 2-го поверху №№ 1-:-24, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, 7а,17а в літ. «А-8» загальною площею 679, 0 кв. м;

6. нежитлових приміщень технічного поверху №№ 1, 2, 2а, 2б, 2в, 3, 4, 4а, 6, 8, 9, 9а, 10, 10а, 11, 12, 13 в літ. «А-8» загальною площею 200, 6 кв.м;

7. нежитлових приміщень 7-го поверху №№ 1, 1а, 1б, 4, 4а, 5, 5а в літ. «А-8» загальною площею 127, 3 кв. м;

8. нежитлові приміщення підвалу №№ 26 І, ІІ, ІІа, 2/3 частини приміщень № 15б, 21-24, цокольного поверху № 18, І, 2/3 частини приміщень № 11, 12, 16, 1¬го поверху № 6, 6а, 7,, 7а, 7б, 7в, 8, 8а, 9, 10, 10а, 12а, 13-17, 20-22, І, 16/25 частин приміщення № 12, 2-го поверху № І, 4-го поверху № І, 7-го поверху № 10, 10а, 11, 11а, 11б, 14, 14а, 14б, 15, 15а, 16, І технічного поверху № 5, 6а, І в літ. «А-8», загальною площею - 608, 9 кв. м;

9. нежитлова будівля літ. «Г-1», загальною площею 330, 5 кв. м;

10. нежитлові приміщення підвалу № І, ІІ; 1-го поверху №1, 2, 7, 9, в літ. «В-1», загальною площею 172,1 кв. м;

11. нежитлова будівля літ. «Б-3», загальною площею 1 337, 2 кв. м;

12. нежитлова будівля літ. «Д-1», загальною площею 28, 1 кв. м.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано в строки та в порядку визначеному ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено "05" жовтня 2022 р.

Суддя О.І. Байбак