ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2022 рокуСправа № 912/850/22
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Кабакової В.Г., за участі секретаря судового засідання Безчасної Н.Г. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №912/850/22

за позовом Кропивницької міської ради, вул. Велика Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ВТОРСТАЛЬМЕТ", вул. Бакуніна, буд. 3, м. Київ, 03061

про стягнення 114 904,53 грн,

Представники:

від позивача - Татарко Д.А, самопредставництво,

від відповідача - Савченко В.В., адвокат, ордер серії СА № 1025553 від 29.07.2022.

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Кропивницької міської ради (далі - міськрада, позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВТОРСТАЛЬМЕТ" (далі - ТОВ "ВТОРСТАЛЬМЕТ", відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 114 904,53 грн, з покладенням на відповідача судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про неналежне виконання відповідачем зобов`язань з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :16:103:0016 по вул. Грузовий Двір, 13 в м. Кропивницькому згідно договору оренди землі від 05.10.2010 №236.

Ухвалою від 07.07.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 912/850/22 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 04.08.2022 об 11:00 год та встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

01.08.2022 через систему "Електронний суд" відповідачем подано клопотання про об`єднання даної справи та справи № 912/877/22, яка розглядається господарським судом Кіровоградської області (суддя Тимошевська В.В.), в одне провадження. До клопотання додано копії ухвал суду про відкриття провадження у справах.

Ухвалою від 02.08.2022 господарський суд постановив у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ВТОРСТАЛЬМЕТ" від 29.07.2022 про об`єднання справ в одне провадження відмовити.

В підготовчому засіданні 04.08.2022 судом оголошено перерву на 15.08.2022 о 14:30 год.

15.08.2022 через систему "Електронний суд" надійшов відзив на позовну заяву із заявою про поновлення процесуального строку на подачу відзиву. В обґрунтування поданого клопотання відповідач зазначив, що тільки 29.07.2022 адвокатом Савченко В.В. прийнято доручення на представництво інтересів ТОВ "ВТОРСТАЛЬМЕТ". Крім того, відповідач зазначає, що керівник ТОВ "ВТОРСТАЛЬМЕТ" наразі проходить службу в Збройних Силах України. Також, відповідач у поданому клопотанні посилається на введення в Україні воєнного стану та оголошення карантину.

У відзиві відповідач зазначає, що через не передання йому спірної земельної ділянки за актом прийому - передачі, через зміни у чинному законодавстві, через невідповідність умов договору оренди чинному на той час законодавству, через нездійснення державної реєстрації договору оренди землі у відповідача не виникло право оренди спірної земельної ділянки. Розрахунок заборгованості не підтверджено належними доказами, так як застосована нормативна грошова оцінка землі не підтверджена відповідним витягом.

Ухвалою від 15.08.2022 господарський суд постановив відмовити в задоволенні клопотання відповідача про поновлення строку на подачу відзиву. Продовжити відповідачу строк на подачу відзиву за ініціативою суду до 15.08.2022. Оголосити перерву в підготовчому засіданні на 29.08.2022 о 15:00 год.

17.08.2022 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив з запереченнями доводів відповідача.

Ухвалою від 29.08.2022 суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів, закрив підготовче провадження у справі №912/850/22 та призначив справу до судового розгляду по суті на 16.09.2022 о 09:00 год.

16.09.2022 суд розпочав розгляд справи по суті та оголосив перерву на 13.10.2022 о 09:30 год.

Представники сторін підтримали раніше оголошені позиції.

В судовому засіданні 13.10.2022 досліджено докази у справі.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши доводи представників сторін, господарський суд встановив наступні обставини.

05.10.2010 між Кіровоградською міською радою (орендодавець) та Приватним підприємством "БАМБІНО" (орендар) укладено договір оренди землі №236 (далі -Договір, а.с. 11-13) за умовами якого, орендодавець на підставі рішення Кіровоградської міської ради від 16 лютого 2010 року № 3049 "Про передачу ПП "Бамбіно" в оренду земельної ділянки по вул. Грузовий Двір, 13" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничо-складських приміщень, яка знаходиться по вул. Грузовий Двір, 13 в місті Кіровограді. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

Відповідно до р. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 12093,20 кв.м земель промисловості. На земельній ділянці розміщені об`єкти цех, склад, адмінбудівля, заправочна, підстанція, вбиральня. Земельна ділянка передається в оренду разом із об`єктами нерухомого майна та об`єктами інфраструктури. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 29.07.2010 р. №1056 становить - 2 351181 грн. 83 коп.

Договір укладено на десять років. Договір оренди землі набирає чинності після державної реєстрації (р. 3 Договору).

Відповідно до р. 4 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі:

3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 5877 грн. 95 коп. на місяць, згідно розрахунку, що додається, починаючи з дня державної реєстрації договору оренди землі.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Договір підписано повноважними представниками сторін та скріплено відповідними печатками.

Земельну ділянку загальною площею 12093,20 кв.м передано за актом про передачу та прийом земельної ділянки (в натурі), підписаним сторонами (а.с. 21).

Договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у м. Кіровограді Кіровоградської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.03.2011 за № 00036.

З врахуванням умов р. 3 Договору та дати його державної реєстрації - 17.03.2011, з 18.03.2021 договір припинено в зв`язку із закінченням строку його дії.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.06.2022 № 302295420 - 15.12.2016 ТОВ "ВТОРСТАЛЬМЕТ" набуло право власності на нерухоме майна по вул. Грузовий двір, 13 в місті Кропивницькому на підставі договору купівлі-продажу №33 від 15.12.2016 та відповідно таке право зареєстровано приватним нотаріусом Ковіною Інною Володимирівною 16.12.2016 (а.с. 22 - 26).

У п. 1 вказаного договору зазначено, що комплекс розташований на земельній ділянці загальною площею 12093,20 кв.м. земель промисловості, кадастровий номер :16:103:0016. Вказана земельна ділянка знаходиться у користуванні продавця згідно договору оренди землі № 236 від 05.10.2010.

В п. 10 вказаного договору зазначено, що нотаріусом роз`яснено сторонам, що перехід права власності на комплекс є підставою для розірвання договору оренди землі, вказаного в п. 1 договору з продавцем та укладення договору оренди з покупцем.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на перехід, на підставі статті 120 ЗК України, до ТОВ "ВТОРСТАЛЬМЕТ", внаслідок укладення договору купівлі-продажу від 15.12.2016 нерухомого майна за адресою вул. Грузовий двір, 13 в місті Кропивницькому, що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :16:103:0016, права оренди земельної ділянки та відповідно обов`язку зі сплати орендної плати за землю по Договору від 05.10.2010 укладеному між Кіровоградською міською радою та Приватним підприємством "БАМБІНО", який зареєстровано в управлінні Держкомзему у м. Кіровограді Кіровоградської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 березня 2011 року за № 00036.

Невиконання відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати за Договором і стало підставою для звернення до суду з даним позовом про стягнення 114 904,53 грн за період з липня 2019 року по 17.03.2021.

Розглядаючи спір по суті, суд враховує наступне.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13).

Істотними умовами договору оренди землі є, у тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ч. ч. 1, 2 ст. 21).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст. 24), а орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. 25).

Пунктом 287.4 ст. 287 Податкового кодексу України передбачено, що, податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначені у податковій декларації на поточний рік, сплачуються рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

В ст. 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1.). Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу (п. 288.7).

Земельний кодекс України визначає, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (ст. 96).

Систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою (п. "д" ч. 1 ст. 141).

Відповідно до ч.1, 2 ст. 120 ЗК України в редакції станом на день укладення договору купівлі-продажу, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 ЗУ "Про оренду землі" в редакції станом на час укладення договору купівлі-продажу, до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Аналіз положень наведених норм дає підстави для висновку про те, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходять права на земельну ділянку, на якій вказане майно розміщене, у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника.

При цьому у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображаєте, що прямо закріплено в законі.

Наведені норми слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами. Варто наголосити, що ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, має місце заміна сторони в зобов`язанні.

Таким чином, особа, яка набула права власності на це майно фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, отже договір оренди не підлягає розірванню. Зазначена позиція стосовно застосування норм права викладена в постанові Верховного суду від 17 листопада 2020 року по справі № 904/5968/19.

Зазначена позиція узгоджується із іншою практикою Верховного Суду України.

Враховуючи те, що ТОВ "Вторстальмет" набуло право власності на об`єкт нерухомого майна по вул. Грузовий двір, 13 в місті Кропивницькому, яке знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :16:103:0016, отже з 16.12.2016 є орендарем відповідної земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 та ч.2 ст.614 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Таким чином, у цивільному праві діє презумпція вини боржника, тобто на нього покладається обов`язок доведення належними та допустимими доказами виконання свого зобов`язання первинними документами.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника належного виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, визначених ст. 11 цього кодексу (зокрема договорів).

Статтею 629 Цивільного кодексу України унормовано, що договір є обов`язковим до виконання.

Аналогічні норми містить ст. 173,174,193 Господарського кодексу України.

Крім того, за ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України, визначено, що боржник вважається таким, що прострочив зобов`язання, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "ВТОРСТАЛЬМЕТ" щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки виникло на підставі договору оренди землі від 05 жовтня 2010 року №236.

Відповідно до розрахунку Кропивницької міської ради, заборгованість ТОВ "ВТОРСТАЛЬМЕТ" з орендної плати за Договором від 05.10.2010 №236 становить за період з липня 2019 року по 17 березня 2021 року 114 904,53 грн (а.с. 29).

Однак, при перевірці розрахунку, судом встановлено, що з наведеного позивачем розміру орендної плати за спірний період розмір заборгованості становить 114 904,44 грн

ТОВ "ВТОРСТАЛЬМЕТ" під час розгляду справи вказану заборгованість не спростовано та будь-яких доказів на підтвердження сплати орендної плати за землю до суду не подано.

Заперечення відповідача спростовуються викладеними обставинами та доказами, наявними у справі.

З урахуванням викладеного, умов Договору та зазначених вище норм законодавства, позовні вимоги про стягнення з ТОВ "ВТОРСТАЛЬМЕТ" заборгованості зі сплати орендної плати підлягають задоволенню частково в розмірі 114 904,44 грн. Решта вимог заявлена безпідставно та задоволенню не підлягає.

Відповідно до норм ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВТОРСТАЛЬМЕТ" (вул. Бакуніна, буд. 3, м. Київ, 03061, і.к. 37427659) на користь Кропивницької міської ради (вул. Велика Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022, і.к. 26241020) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :16:103:0016 по вул. Грузовий двір, 13 в м. Кропивницькому згідно договору оренди землі від 05.10.2010 № 236 у розмірі 114 904,44 грн, а також 2 481,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати позивачу на електронну пошту , відповідачу через електронний кабінет представника.

Повне рішення складено 18.10.2022.

Суддя В.Г. Кабакова