РІШЕННЯ

м. Київ

13.10.2022Справа № 910/5927/22
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., розглянув в порядку спрощеного позовного провадження

справу № 910/5927/22

за позовом приватного акціонерного товариства «АГРОПРОМСИСТЕМА» (ідентифікаційний код: 00915122; 02094, місто Київ, проспект Гагаріна, 23 е-mail: / адвокат Гнидка Мирослав Васильович e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 )

до фабрики "Варіант" товариство з обмеженою відповідальністю (ідентифікаційний код: 21170203; 61033, м. Харків, вул. Шевченка, 325)

про стягнення 84 886,42 грн,

без виклику представників учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне акціонерне товариство "Агропромсистема" (далі - позивач; Товариство) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до фабрики "Варіант" товариство з обмеженою відповідальністю (далі - відповідач, Фабрика) про стягнення 84 886,42 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані таким:

- невиконанням в частині сплати (орендної плати, додаткової плати та компенсації комунальних послуг) орендного користування нежитлового приміщення загальною площею 97,57 квадратних метрів на 7-му поверсі будівлі літ. А, яка знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Гагаріна, 23, за договором від 04.11.2019 оренди нежитлового приміщення від №1АПС0190029 (далі - Договір);

- відповідно до умов Договору позивач 01.12.2019 передав відповідачу у тимчасове оплачуване користування (оренду) що іменовані далі за текстом "Об`єкт оренди";

- відповідно до пункту 1.2 Договору об`єкт оренди може використовуватися орендарем винятково для розміщення офісу;

- пунктом 3.4 Договору встановлено, що орендар зобов`язаний сплачувати плату за оренду не пізніше строку, зазначеного в Договорі, незалежно від факту одержання ним зазначених рахунків. При неотриманні орендарем зазначених рахунків, плата за оренду розраховується орендарем самостійно відповідно до додатка №2 до Договору;

- пунктом 3.6 Договору встановлено, що крім плати за оренду, орендар повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення, тощо), та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма орендарями будівлі пропорційно площі об`єкта оренди до загальної площі будівлі;

- за період з 01.02.2022 по 30.05.2022 орендарем залишились не оплаченими комунальні послуги за лютий-травень 2022 року: на суму 32 685,95 грн за лютий 2022 року; 10 244,85 грн за березень; 10 244,85 грн за квітень та 10 244,85 грн за травень 2022;

- крім того, не компенсовані витрати за комунальні послуги у розмірі 12 814,12 грн за березень 2022 року та 8 651,80 грн квітень 2022 року;

- таким чином, відповідач всупереч умовам Договору в період з 01.02.2022 по 30.05.2022 не компенсував витрати на комунальні послуги та експлуатаційні послуги.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.07.2022 позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення для усунення недоліків позовної заяви.

Ухвала доставлена на офіційну електронну адресу позивача (представнику позивача) відповідно до частини другої статті 120, пункту 2 частини третьої статті 162, статтей 56, 58, 60, пункту 2 частин шостої та сьомої статті 242 Господарського процесуального кодексу України;

01.08.2022 позивачем подано через поштовий зв`язок заяву про усунення недоліків, яка надійшла до суду 04.08.2022.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.08.2022 прийнято позовну заяву до розгляду; відкрито провадження у справі №910/5927/22; розгляд справи постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Ухвала суду від 08.08.2022 була надіслана відповідачу на адресу, зазначену у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (61033, м. Харків, вул. Шевченка, 325), що підтверджується відміткою канцелярії суду на звороті такої ухвали.

До матеріалів справи долучено конверт-повернення поштового відправлення (№720), що надсилався відповідачу з причиною повернення (досилання): «адресат відсутній за вказаною адресою».

Положення статті 242 Господарського процесуального кодексу України встановлюють, що учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності в особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса відсутня (частина п`ята).

В силу приписів частини 6 цієї статті днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення (пункт 3); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (пункт 4); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси (пункт 5).

За таких обставин, Господарський суд дійшов висновку про повідомлення належним чином відповідача про розгляд справи.

Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Указами Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24.02.2022 №64/2022, від 14.03.2022 №133/2022, від 18.04.2022 року №259/2022 та від 17.05.2022 №341/2022 від 12.08. 2022 №573/2022 затвердженими Законом України від 24.02.2022 №2102-IX, зі змінами, внесеними Указами від 14.03.2022 №133/2022, затвердженим Законом України від 15.03.2022 №2119-IX, та від 18.04.2022 №259/2022, від 21.04.2022 №2212-IX) та від 15.08.2022 року № 2500-IX введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року та продовжено з 05 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України.

З урахуванням режиму воєнного стану та можливості повітряної тривоги в місті Києві у Господарському суді міста Києва встановлено особливий режим роботи й запроваджено відповідні організаційні заходи.

Справу розглянуто у розумні строки, ураховуючи вищевказані обставини та факти.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

04.11.2019 Товариством (орендодавець) і Фабрикою (орендар) укладено Договір, за умовами якого:

- орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове офісне приміщення загальною площею 97,57 квадратних метрів на 7-му поверсі будівлі літ. А, яка знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Гагаріна, 23 (пункт 1.1 Договору);

- об`єкт оренди може використовуватися орендарем винятково для розміщення офісу (пункт 1.2 Договору);

- орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати плату за оренду, компенсацію комунальних платежів, інших платежів, передбачених Договором у відповідності до умов Договору (підпункт 2.3.6 пункту 2.3 Договору);

- якщо інше не передбачено Договором, плата за оренду сплачується орендарем щомісяця, не пізніше 5-го числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем (пункт 3.3 Договору);

- орендар зобов`язаний сплачувати плату за оренду не пізніше строку, зазначеного в Договорі, незалежно від факту одержання ним зазначених рахунків. При неотриманні орендарем зазначених рахунків, плата за оренду розраховується орендарем самостійно відповідно до додатка №2 до Договору (пункт 3.4 Договору);

- крім плати за оренду, орендар повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення, тощо), та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма орендарями будівлі пропорційно площі об`єкта оренди до загальної площі будівлі (пункт 3.6 Договору);

- Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повного об`єкта оренди за актом №2 до повного розрахунку між сторонами згідно з умовами Договору (пункт 10.1Договору).

Договір підписано уповноваженими особами та скріплено печатками; у встановленому порядку Договір не оспорений та не визнаний недійсним.

Таким чином, Договір є дійсним, укладеним належним чином та є обов`язковим для виконання сторонами.

Також, сторонами було укладено такі додаткові угоди: від 29.05.2020 №1; від 08.09.2020 №2; від 26.11.2020 №3; від 30.06.2021 №4; від 25.11.2021 №5 (продовжено строк оренди до 31.10.2022 включно).

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК Україна) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Отже, укладений сторонами Договір за своєю правовою природою є договором оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

На виконання умов Договору позивач передав відповідачу в оренду нежитлове приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.01.2019 №1.

Разом з тим, відповідач не виконав обов`язок зі сплати орендної плати за лютий 2022 року, додаткову плату з березня по травень 2022 року та компенсації витрат на комунальні послуги за лютий-березень 2022 року.

Орендодавцем було виставлено орендарю такі рахунки:

- від 17.03.2022 №/22 орендна плата 18 700,92 грн, додаткова плата 8 537,37 грн за лютий 2022 року, всього з ПДВ - 32 685,95 грн;

- від 31.03.2022 №/22 додаткова плата за березень 2022 року 8 537,37 грн, всього з ПДВ - 10 244,85 грн;

- від 30.04.2022 №/22 додаткова плата за квітень 2022 року 8 537,37 грн, всього з ПДВ - 10 244,85 грн;

- від 31.05.2022 №/22 додаткова плата за травень 2022 року 8 537,37 грн, всього з ПДВ - 10 244,85 грн;

- від 28.02.2022 №22/22 компенсація комунальних послуг за лютий 2022 року 10 678,43 грн, всього з ПДВ - 12 814,12 грн;

- від 31.03.2022 №22/22 компенсація комунальних послуг за березень 2022 року 7 209,83 грн, всього з ПДВ - 8 651,80 грн.

Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 84 886,42 грн.

Також, позивачем підготовлені та підписані відповідні акти здачі-прийняття надання послуг, які зі сторони орендаря підписані не були.

Слід зазначити, що зі змісту Договору вбачається, що орендна плата, додаткова плата та компенсація комунальних послуг сплачується відповідачем щомісячно та саме на Фабрику покладено обов`язок з отримання рахунків.

Фабрикою не подано суду мотивованих заперечень та/або доказів, які спростовують вимоги Товариства.

Отже, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно із статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин, враховуючи подані позивачем докази, які оцінені судом у порядку статті 86 Господарського процесуального кодексу України, позов підлягає задоволенню.

За приписами статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Також, позивачем до позову додано попередній розрахунок витрат на професійну правничу допомогу, відповідно до якого орієнтовні витрати складають 8 400 грн, однак на дату прийняття даного судового рішення доказів у підтвердження їх понесення, окрім копії свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю, ордеру та договору від 17.01.2022 №252/22 про надання правової допомоги суду не подано.

Разом з тим, відповідно до частини восьмої статті 129 Господарського процесуального кодексу України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 238, 240 та 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов приватного акціонерного товариства «АГРОПРОМСИСТЕМА» до фабрики "Варіант" товариство з обмеженою відповідальністю про стягнення 84 886,42 грн задовольнити повністю.

2. Стягнути з фабрики "Варіант" товариство з обмеженою відповідальністю (ідентифікаційний код: 21170203; 61033, м. Харків, вул. Шевченка, 325) на користь приватного акціонерного товариства «АГРОПРОМСИСТЕМА» (ідентифікаційний код: 00915122; 02094, місто Київ, проспект Гагаріна, 23 е-mail: / адвокат Гнидка Мирослав Васильович e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) 84 886 (вісімдесят чотири тисячі вісімсот вісімдесят шість) грн 42 коп. орендної плати, додаткової плати та компенсації комунальних витрат і 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 13.10.2022.

Суддя Ігор Курдельчук