ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.10.2022м. ДніпроСправа № 910/654/22

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АРКАДА ФІНАНС", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "САН БЕРНАРДІНО", м. Київ

про стягнення заборгованості

Суддя Ярошенко В.І.

Секретар судового засідання Головаха К.К.

Представники:

від позивача: Міняєв А.О;

від відповідача: не з`явився.

ПРОЦЕДУРА

Товариство з обмеженою відповідальністю "АРКАДА ФІНАНС" подало до Господарського суду Дніпропетровської області позовну заяву до Товариства з обмеженою відповідальністю "САН БЕРНАРДІНО" в якій просить суд стягнути заборгованість за договором оренди об`єкта нерухомості від 04 квітня 2019 року у розмірі 3 089 091, 83 грн, з яких: 1 040 459, 86 грн - основний борг, 856 659, 96 грн - заборгованість зі сплати експлуатаційних послуг, 128 674, 11 грн - заборгованість зі сплати маркетингових послуг, 1 063 297, 90 грн - заборгованість зі сплати комунальних послуг.

Ухвалою Господарського суду міста Києва позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «АРКАДА ФІНАНС» до Товариства з обмеженою відповідальністю «САН БЕРНАРДІНО» про стягнення 3 089 091, 83 грн передано за виключною підсудністю до Господарського суду Дніпропетровської області.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями, 23.06.2022 призначено суддю по справі № 910/654/22 - Ярошенко Вікторію Ігорівну.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.06.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 20.07.2022.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.07.2022 відкладено підготовче засідання на 15.08.2022.

Супровідним листом від 01.08.2022 Господарського суду Дніпропетровської області на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "САН БЕРНАРДІНО" (вул. Велика Васильківська, буд. 72, Київ 150, 03150) направлено копію ухвали про відкриття провадження у справі № 910/654/22 від 28.06.2022 та копію ухвали про відкладення підготовчого засідання від 20.07.2022.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 15.08.2022 відкладено підготовче засідання на 12.09.2022.

В судове засідання 12.09.2022 представник відповідача не з`явився, про причини неявки в судове засідання не повідомив, належного представника для участі в судовому засіданні не направив.

Ухвалою суду від 12.09.2022 закрито підготовче провадження. Справу призначено до розгляду в засіданні по суті на 17.10.2022.

Відповідач участі своїх представників у судовому засіданні 17.10.2022 не забезпечив.

Суд наголошує на тому, що зі своєї сторони ним здійснені всі необхідні заходи щодо належного повідомлення учасників справи про розгляд цієї справи.

Згідно із частинами 2, 3 статті 120 Господарського процесуального суду України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою; виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Пунктом 10 частини 2 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" встановлено, що в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (далі - ЄДР) містяться відомості про юридичну особу, зокрема, щодо її місцезнаходження. Ухвали суду від 28.06.2022 та 20.07.2022 були надіслані відповідачу на його адресу, вказану в ЄДР, а саме: 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 72.

Відповідно до положень частини 6 статті 242 Господарського процесуального суду України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

При цьому, частина 7 статті 120 Господарського процесуального суду України зобов`язує учасників судового процесу повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

На адресу суду повернувся направлений відповідачу конверт із копіями ухвал суду від 28.06.2022 та 20.07.2022, до якого відділенням поштового зв`язку додано довідку про причину невручення поштового відправлення - "за закінченням терміну зберігання".

Вказаний факт свідчить про належне повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі та можливість подання до суду заяв по суті справи.

Тож, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представників відповідача за наявними у справі матеріалами.

В ході судового засідання 17.10.2022 розглянуто справу по суті, встановлено обставини справи та досліджено наявні у матеріалах справи докази.

В судовому засіданні 17.10.2022 у нарадчій кімнаті ухвалено судове рішення в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України з оформленням вступної та резолютивної частин.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача викладена у позовній заяві

Позовні вимоги обґрунтовані невиконання відповідачем зобов`язань за договором оренди об`єкта нерухомості від 04.04.2019, предметом якого є нерухоме майно (нежитлові приміщення загальною площею 1 000 кв. м), що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Кюрі Марії, буд. 5.

Позиція відповідача

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позовну заяву.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

04.04.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю «АРКАДА ФІНАНС» (далі позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «САН БЕРНЕРДІНО» (далі відповідач, орендар) було укладено договір оренди об`єкта нерухомості (далі договір).

Відповідно до пункту 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування окремо визначене нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 1 000, 00 кв м, а саме: приміщення № 3027, площею 41, 70 кв м, приміщення № 3028, площею 25, 90 кв м, приміщення № 3029, площею 2, 80 кв м, частина приміщення № 3030, площею 802, 20 кв м, приміщення № 3031, площею 17, 40 кв м, приміщення № 3032, площею 2, 00 кв м, приміщення № 3033, площею 1, 50 кв м, приміщення № 3034, площею 12, 90 кв м, приміщення № 3035, площею 9, 90 кв м, приміщення № 3036, площею 13, 20 кв м, приміщення № 3037, площею 7, 10 кв м, приміщення № 3038, площею 0, 40 кв м, приміщення № 3039, площею 0, 30 кв м, приміщення № 3040, площею 17, 70 кв м, приміщення № 3041, площею 1, 00 кв м, приміщення № 3042, площею 2, 10 кв м, приміщення № ІII-1, площею 41, 90 кв м, що розташовані на третьому поверсі Багатофункціонального центру, який знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Кюрі Марії, буд. 5 (надалі - Об`єкт оренди).

Нумерація приміщень об`єкту оренди визначена на підставі технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради (і. к. 03341776) станом на 23.11.2006 року.

Для визначення меж об`єкта оренди, сторони додають план розміщення об`єкта оренди на плані поверху Багатофункціонального центру з позначенням на ньому червоним кольором контурів об`єкту оренди, що оформлено Додатком № 1, який є невід`ємною частиною даного договору.

Об`єкт оренди використовується орендарем для розміщення ресторану «Mister Cat» (пункт 1.2 договору).

Згідно з пунктом 2.1 договору об`єкт оренди передається орендарю для проведення оздоблювальних робіт за 90 (Дев`яносто) календарних днів до дати офіційного відкриття Багатофункціонального центру для відвідувачів за відповідним Актом приймання - передачі, але не пізніше червня 2019. Форма такого акту погоджена Сторонами у Додатку № 4 до цього Договору.

До моменту офіційного відкриття Багатофункціонального центру для відвідувачів Орендар проводить в Об`єкті оренди оздоблювальні та підготовчі роботи у передбаченому підпунктами 3.3.3.-3.3.4 данного Договору та Актом приймання-передачі за формою згідно Додатку № 4 до Договору.

Пунктом 2.2 договору встановлено, що в день офіційного відкриття Багатофункціонального центру для відвідувачів орендар та орендодавець складають та підписують відповідний Акт приймання-передачі за формою, погодженою сторонами у Додатку № 5 до даного договору, в якому фіксують факт відкриття об`єкту оренди для відвідувачів, стан Об`єкта оренди на дату офіційного відкриття Багатофункціонального центру для відвідувачів тощо.

Підпунктом 3.3.6 договору визначено, що орендар зобов`язаний вчасно і в повному обсязі, у відповідності до умов цього договору, сплачувати орендну плату та інші платежі передбачені цим договором.

На виконання зазначених вище норм договору 03.06.2019 сторонами підписано Акт приймання-передачі за формою погодженою сторонами у Додатку № 4 до цього договору, що підтверджує фактичну передачу в користування орендареві об`єкт оренди.

30.11.2019 сторонами підписано Акт приймання-передачі за формою погодженою сторонами у Додатку № 5 до цього договору, що підтверджує відкриття об`єкт оренди для відвідувачів.

Згідно з пунктом 5.1 договору, за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату.

Пунктом 5.2 договору (з урахуванням додаткових угод № 5 від 01.07.2020, № 6 від 24.07.2020, № 8 від 05.01.2021, № 9 від 01.06.2021) передбачено, що розмір орендної плати за місяць користування об`єктом оренди розраховується відповідно до нижче наведеної формулою:

C = S * (помножити на) К * (помножити на) А, де:

C розмір орендної плати за користування об`єктом оренди, з урахуванням ПДВ в місяць.

S площа об`єкту оренди в кв м.

К погоджений сторонами еквівалент орендної плати за 1 кв м, який становить 6, 00 (шість 00) доларів США, з урахуванням ПДВ.

А курс гривні до долара США відповідно до даних НБУ на дату виставлення рахунку орендодавцем.

Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно за 1 (один) місяць користування загальної площею об`єкта оренди до 20 числа поточного місяця за наступний.

Орендодавець формує рахунки на сплату орендної плати в період з 10 по 15 число поточного місяця (пункт 5.3 договору).

Орендна плата нараховується з дати прийняття орендарем об`єкта оренди за Актом приймання-передачі за формою, погодженою сторонами у Додатку № 5 до даного договору (пункт 5.4 договору).

За наслідком користування об`єктом оренди між позивачем та відповідачем підписані, скріплені печаткою наступні акти надання послуг із відповідними розрахунками оренди та рахунками на оплату:

- акт надання послуг № 5652 від 30.11.2020 (рахунок на оплату № 5791 від 07.10.2020 на суму 85 091, 70 грн);

- акт надання послуг № 6336 від 31.12.2020 (рахунок на оплату № 6512 від 09.11.2020 на суму 67 530 грн);

- акт надання послуг № 6948 від 31.01.2021 (рахунок на оплату № 703 від 05.01.2021 року на суму 56 293, 38 грн);

- акт надання послуг № 7268 від 28.02.2021 (рахунок на оплату № 352 від 11.01.2021 на суму 56 003, 71 грн);

- акт надання послуг № 7866 від 31.03.2021 (рахунок на оплату № 1038 від 10.02.2021 на суму 91 220, 58 грн);

- акт надання послуг № 8527 від 30.04.2021 (рахунок на оплату № 1727 від 10.03.2021 на суму 91 552, 23 грн);

- акт надання послуг № 9144 від 31.05.2021 (рахунок на оплату № 2378 від 12.04.2021 на суму 92 101, 02 грн);

- акт надання послуг № 9731 від 30.06.2021 (рахунок на оплату № 3017 від 12.05.2021 на суму 91 325, 52 грн);

- акт надання послуг № 10258 від 31.07.2021 (рахунок на оплату № 3536 від 11.06.2021 на суму 89 452, 44 грн);

- акт надання послуг № 10771 від 31.08.2021 (рахунок на оплату № 4106 від 12.07.2021 на суму 90 167, 22 грн);

- акт надання послуг № 11100 від 30.09.2021 (рахунок на оплату № 4446 від 12.08.2021 на суму 88 453, 86 грн);

- акт надання послуг № 11489 від 31.10.2021 (рахунок на оплату № 4884 від 10.09.2021 на суму 88 197, 12 грн);

- акт надання послуг № 11862 від 30.11.2021 (рахунок на оплату № 5276 від 13.10.2021 на суму 86 951, 70 грн).

Відповідач частково оплатив заборгованість по орендній платі у розмірі 33 880, 62 грн, про що свідчить виписка з рахунку позивача в АБ "Укргазбанк" за 07.12.2020.

У зв`язку з цим, залишок несплаченої відповідачем коштів з орендної плати за договором становить 1 040 459, 86 грн.

Згідно з пунктом 5.7 договору, з дня прийняття об`єкта оренди за Актом приймання-передачі за формою згідно додатку № 4 до Договору орендар сплачує (відшкодовує) орендодавцю вартість спожитих комунальних послуг, в порядку передбаченому даним договором (з урахуванням додаткової угоди № 1 від 19.04.2019). З дня офіційного відкриття Багатофункціонального центру для відвідувачів та підписання сторонами у порядку передбаченому цим договором Акту приймання-передачі за формою згідно Додатку № 5 до даного договору, орендар оплачує орендодавцю вартість експлуатаційних послуг в повному обсязі, в порядку передбаченому даним договором.

Пунктом 5.8 договору (з урахуванням додаткових угод № 5 від 01.07.2020, № 6 від 24.07.2020, № 8 від 05.01.2021) встановлено, що розмір експлуатаційних послуг в місяць розраховується відповідно до нижче наведеної формули:

U = S * (помножити на) Z * (помножити на) A, де:

U вартість експлуатаційних послуг, з урахуванням ПДВ в місяць.

S площа оренди в кв м.

Z - погоджений сторонами еквівалент експлуатаційних послуг за 1 кв м, який становить 3, 60 ( Три 60) доларів США, з урахуванням ПДВ.

A курс гривні до долара США відповідно до даних НБУ на дату виставлення рахунку орендодавцем.

Вартість експлуатаційних послуг включає послуги орендодавця, перелік яких визначено в Додатку № 6 до Договору оренди.

Відповідно до пункту 5.9 договору вартість експлуатаційних послуг сплачується орендарем щомісячно до 20 числа поточного місяця за наступний.

Орендодавець формує рахунки на сплату експлуатаційних послуг в період з 10 по 15 число поточного місяця.

Сторонами підписано наступні Акти надання послуг та рахунки на оплату:

- акт надання послуг № 5063 від 31.10.2020 (рахунок на оплату № 5189 від 10.09.2020 на суму 50 093, 28 грн);

- акт надання послуг № 5517 від 30.11.2020 (рахунок на оплату № 5653 від 07.10.2020 на суму 51 055, 02 грн);

- акт надання послуг № 6117 від 31.12.2020 (рахунок на оплату № 6293 від 09.11.2020 на суму 50 647, 50 грн;

- акт надання послуг № 6715 від 31.01.2021 (рахунок на оплату № 704 від 05.01.2021 на суму 30 705, 48 грн);

- акт надання послуг № 7193 від 28.02.2021 (рахунок на оплату № 261 від 12.01.2021 на суму 30 460, 10 грн);

- акт надання послуг № 7786 від 31.03.2021 (рахунок на оплату № 952 від 10.02.2021 на суму 49 756, 68 грн);

- акт надання послуг № 8448 від 30.04.2021 (рахунок на оплату № 1648 від 10.03.2021 на суму 49 937, 58 грн);

- акт надання послуг № 9000 від 31.05.2021 (рахунок на оплату № 2233 від 12.04.2021 на суму 50 236, 92 грн);

- акт надання послуг № 9618 від 30.06.2021 (рахунок на оплату № 2876 від 12.05.2021 на суму 49 813, 92 грн);

- акт надання послуг № 10209 від 31.07.2021 (рахунок на оплату № 3487 від 11.06.2021 на суму 97 584, 48 грн);

- акт надання послуг № 10720 від 31.08.2021 (рахунок на оплату № 4054 від 12.07.2021 на суму 98 364, 24 грн);

- акт надання послуг № 11060 від 30.09.2021 (рахунок на оплату № 4406 від 12.08.2021 на суму 96 495, 12 грн);

Відповідач частково оплатив експлуатаційні послуги в розмірі 38 529, 72 грн, про що свідчать виписки з рахунку позивача в АБ "Укргазбанк" за 09.04.2021 та 06.01.2022.

Таким чином, заборгованість відповідача зі сплати експлуатаційних послуг за період з жовтня 2020 року по листопад 2021 року за договором оренди становить 856 659, 96 грн.

Згідно з пунктом 5.7 договору, з дня прийняття об`єкта оренди за Актом приймання-передачі за формою згідно додатку № 4 до Договору орендар сплачує (відшкодовує) орендодавцю вартість спожитих комунальних послуг, в порядку передбаченому даним договором (з урахуванням додаткової угоди № 1 від 19.04.2019).

Згідно з пунктом 5.13 договору оренди щомісячно орендар оплачує орендодавцю комунальні послуги. Розрахунок кількості та вартості комунальних послуг, що підлягають компенсації орендарем, проводиться наступним чином:

1) за послуги водопостачання, водовідведення - на підставі показників індивідуальних приладів обліку встановлених в об`єкті оренди орендарем за діючими тарифами постачальників послуг;

2) за послуги електропостачання - на підставі даних приладів обліку за діючими тарифами постачальників послуг;

3) за послуги теплопостачання, вентиляції, кондиціювання - на підставі показників приладів обліку енергоресурсів, які споживаються для надання таких послуг за діючими тарифами постачальників послуг, орендодавця, пропорційно співвідношенню загальної площі об`єкта оренди до загальної орендної площі Багатофункціонального центру на яку вдаються такі послуги.

Пунктом 5.14 договору встановлено, що щомісячно до 05 (п`ятого) числа поточного місяця орендар сплачує орендодавцю вартість спожитих комунальних послуг за попередній місяць та аванс за комунальні послуги (електропостачання та теплопостачання) за поточний місяць відповідно до потужностей обладнання та/або планового споживання комунальних послуг на підставі рахунку, сформованого орендодавцем.

Нарахування вартості фактично спожитих орендарем комунальних послуг за попередній місяць здійснюється орендодавцем щомісячно, до 01-го числа поточного місяця, у порядку передбаченому пунктом 5.13 цього Договору.

У разі, якщо розмір сплаченого орендарем авансу більше фактичної вартості спожитих орендарем комунальних послуг, сума переплати зараховується в рахунок авансу за комунальні послуги за наступний місяць.

У разі якщо розмір сплаченого орендарем авансу менше фактичної вартості спожитих орендарем комунальних послуг, сума у розмірі неоплаченої орендарем вартості комунальних послуг за попередній місяць включається в рахунок на оплату авансового платежу за комунальні послуги за поточний місяць.

Орендар зобов`язується сплатити орендодавцю авансовий платіж в розмірі 2 (двох) розмірів місячної орендної плати, що зазначена у п. 5.2 цього договору, який зараховується орендодавцем в рахунок орендної плати за перший та останній місяці оренди за цим договором. орендар здійснює оплату авансового платежу частинами в наступному порядку:

- суму в гривні, що є еквівалентом 4000 (чотири тисячі) доларів США по курсу НБУ станом на дату оплати, орендар сплачує протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту підписання сторонами цього договору,

- суму в гривні, що є еквівалентом 4000 (чотири тисячі) доларів США по курсу НБУ станом палату оплати, орендар сплачує до 10 (десятого) травня 2019 року

- суму в гривні, що є еквівалентом 4000 (чотири тисячі) доларів США по курсу НБУ станом на дату оплати, орендар сплачує до 10 (десятого) червня 2019 року.

Відповідно до умов договору орендарем були спожиті комунальні послуги, після чого орендодавцем виставлено рахунки та підписано наступні акти надання послуг:

- акт надання послуг № 6783 від 30.11.2020 (рахунок на оплату № 6976 від 30.11.2020 на суму 61 943, 03 грн);

- акт надання послуг № 7207 від 31.12.2020 (рахунок на оплату № 7468 від 31. 12.2020 на суму 93 475, 96 грн);

- акт надання послуг № 7710 від 31.01.2021 (рахунок на оплату № 833 від 31.01.2021 на суму 115 930, 09 грн);

- акт надання послуг № 8314 від 28.02.2021 (рахунок на оплату № 1505 від 28.02.2021 на суму 106 036, 30 грн);

- акт надання послуг № 8915 від 31.03.2021 (рахунок на оплату № 2136 від 31.03.2021 на суму 90 437 грн);

- акт надання послуг № 9545 від 30.04.2021 (рахунок на оплату № 2799 від 30.04.2021 на суму 64 352, 89 грн);

- акт надання послуг № 10158 від 31.05.2021 (рахунок на оплату № 3434 від 31.05.2021 на суму 63 028, 30 грн);

- акт надання послуг № 10637 від 30.06.2021 (рахунок на оплату № 3969 від 30.06.2021 на суму 94 143, 81 грн);

- акт надання послуг № 11020 від 31.07.2021 (рахунок на оплату № 4369 від 31.07.2021 на суму 110 402, 82 грн);

- акт надання послуг № 11406 від 31.08.2021 (рахунок на оплату № 4788 від 31.08.2021 на суму 111 259, 41 грн);

- акт надання послуг № 11787 від 30.09.2021 (рахунок на оплату № 5201 від 30.09.2021 на суму 108 658, 55 грн);

- акт надання послуг № 12111 від 31.10.2021 (рахунок на оплату № 5539 від 31.10.2021 на суму 100 834, 55 грн).

Відповідач частково оплатив комунальні послуги в розмірі 57 204, 81 грн, про що свідчать виписки з рахунку позивача в АБ "Укргазбанк" за 08.09.2021, 10.09.2021 та 08.10.2021.

Заборгованість відповідача зі сплати комунальних послуг за період з листопада 2020 року по жовтень 2021 року за договором становить 1 063 297, 90 грн.

Відповідно до пункту 5.16 договору, щомісячно орендар сплачує орендодавцю плату за маркетингові послуги. Плата за маркетингові послуги є оплатою заходів, що проводяться орендодавцем в інтересах всіх осіб, що використовують Багатофункціональний центр або його приміщення, включаючи орендаря, зокрема, за заходи по підтриманню іміджу та розвитку Багатофункціонального центру, розміщення реклами Багатофункціонального центру у засобах ЗМІ, на зовнішніх рекламних носіях, реклами на/в транспорті, проведення промо-акцій та інше.

Розмір плати за маркетингові послуги на місяць, починаючи з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі за формою згідно Додатку № 5, розраховується відповідно до нижче наведеної формули:

М = S * (помножити на) Е * (помножити на) А, де:

М розмір плати за маркетингові послуги, з урахуванням ПДВ в місяць.

S площа об`єкту оренди в кв м.

Е погоджений сторонами еквівалент плати за просування за 1 кв м, який становить 1, 20 (Один 20) долара США, з урахуванням ПДВ;

А курс гривні до долара США відповідно до даних НБУ на дату виставлення рахунку орендодавцем. Плата за маркетингові послуги може використовуватися орендодавцем для наступних цілей:

- маркетингова і рекламна діяльність в сфері розваг, що проводиться в Багатофункціональному центрі;

- рекламні оголошення в пресі, рекламні матеріали, проспекти і брошури з інформацією про Багатофункціональний центр;

- публікація газет Багатофункціонального центру;

- оренда рекламних щитів;

- маркетинг, в зв`язку з просуванням Багатофункціонального центру (комплекс заходів);

- витрати, понесені у зв`язку з діяльністю, що проводиться орендодавцем, у зв`язку з виконанням маркетингових заходів і адміністративних витрат, пов`язаних з вищенаведеним, тощо.

Плата за маркетингові послуги сплачується орендарем щомісячно до 20 числа поточного місяця за наступний.

Орендодавець формує рахунки на сплату плати за маркетингові послуги в період з 10 по 15 число поточного місяця.

Факт надання маркетингових послуг підтверджується підписаними між сторонами актами наданих послуг, про що відповідачеві були виставлені наступні рахунки:

- акт надання послуг № 5094 від 31.10.2020 (рахунок на оплату № 5220 від 10.09.2020 на суму 16 697, 76 грн);

- акт надання послуг № 5580 від 30.11.2020 (рахунок на оплату № 5718 від 07.10.2020 на суму 17 018, 34 грн);

- акт надання послуг № 6260 від 31.12.2020 (рахунок на оплату 6436 від 09.11.2020 на суму 16 882, 50 грн);

- акт надання послуг № 6869 від 31.01.2021 (рахунок на оплату № 705 від 05.01.2021 на суму 10 235, 16 грн);

- акт надання послуг № 7334 від 28.02.2021 (рахунок на оплату № 418 від 11.01.2021 на суму 10 182, 49 грн);

- акт надання послуг № 7932 від 31.03.2021 (рахунок на оплату № 1104 від 10.02.2021 на суму 16 585, 56 грн);

- акт надання послуг № 8379 від 30.04.2021 (рахунок на оплату № 10.03.2021 на суму 16 645, 86 грн);

- акт надання послуг № 9063 від 31.05.2021 (рахунок на оплату № 2296 від 12.04.2021 на суму 16 745, 64 грн);

- акт надання послуг № 9644 від 30.06.2021 (рахунок на оплату № 2901 від 12.05.2021 на суму 16 604, 64 грн).

Відповідач частково оплатив заборгованість у розмірі 8 923, 84 грн, про що свідчить виписка з рахунку позивача в АБ "Укргазбанк" за 11.06.2021.

У зв`язку з цим, залишок несплаченої відповідачем плати за маркетингові послуги за договором становить 128 674, 11 грн.

Цей договір набуває чинності з моменту підписання сторонами договору і діє до 31.03.2022 року (включно) (пункт 4.1 договору).

Листом № 03/06 від 03.06.2021 ТОВ «САН БЕРНАРДІНО» повідомило про важкий фінансовий стан мережі ресторанів «Містер Кет», викликане пандемією COVID-19 та зобов`язалося прострочену заборгованість погашати щотижня в розмірі 20 000 грн до повного погашення зобов`язань. Крім того, здійснювати оплату поточних нарахувань з оренди, експлуатаційних, маркетингових та комунальних послуг в повному об`ємі. При збільшенні виручки від діяльності ресторану до 1, 2 млн грн на місяць, зобов`язуються погашати щотижня - 30 000 грн прострочених зобов`язань, з наступного місяця після досягнення даного показника. При збільшенні виручки до 1, 5 млн грн на місяць - 40 000 грн щотижня.

Загальна сума заборгованості за порушення орендарем зобов`язань по сплаті за договором оренди становить 3 089 091, 83 грн, з них:

- заборгованість по сплаті орендної плати - 1 040 459, 86 грн;

- заборгованість по сплаті експлуатаційних послуг - 856 659, 96 грн:

- заборгованість по сплаті маркетингових послуг 128 674, 11 грн;

- заборгованість по сплаті комунальних послуг - 1 063 297, 90 грн.

Орендар свої зобов`язання зі сплати платежів за договором належним чином не виконав, умови договору порушив в наслідок чого у орендаря перед орендодавцем утворилася заборгованість.

Наведені обставини стали причиною звернення позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо правовідносин сторін

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

З огляду на наявний в матеріалах справи договір, між сторонами склались правовідносини оренди.

Щодо сум заборгованості

Частиною 1 статті 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частинами 1, 4 статті 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно із частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи (акти прийому-передачі приміщення від 03.06.2019 та від 30.11.2019) підтверджується факт передачі в оренду позивачем, прийняття відповідачем та користування ним об`єктами оренди за Договором.

Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України та п. 5.3 договору відповідач зобов`язаний був сплачувати позивачу орендні платежі не пізніше 20 числа поточного місяця за наступний.

Так, за твердженням позивача у відповідача наявна заборгованість зі сплати орендних платежів за Договором у загальному розмірі 1 040 459, 86 грн, що не заперечується відповідачем, а строк виконання такого грошового зобов`язання на момент звернення позивача з позовом до суду настав.

Також, відповідно до пунктів 5.9 та 5.16 договору відповідач зобов`язаний був сплачувати експлуатаційні витрати та маркетингові послуги щомісячно до 20 числа поточного місяця за наступний. Пунктом 5.14 договору встановлено, що відповідач зобов`язаний щомісячно до 05 числа поточного місяця сплачувати вартість спожитих комунальних послуг за попередній місяць та аванс за комунальні послуги (електропостачання та теплопостачання) за поточний місяць.

Суд зазначає, що як у Договорі, так і у відповідних актах здачі-прийняття робіт (надання послуг), які підписані відповідачем та скріплені печаткою підприємства, вказані банківські реквізити позивача, а вартість відшкодування маркетингових, комунальних послуг і експлуатаційних витрат погоджена сторонами у наявних в матеріалах справи актах здачі-прийняття робіт (надання послуг).

Враховуючи встановлені обставини, загальна заборгованість відповідача перед позивачем з відшкодування маркетингових, комунальних послуг і експлуатаційних витрат на підставі Договору складає 2 048 631, 97 грн, а строк виконання такого грошового зобов`язання на момент звернення позивача з позовом до суду настав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Як унормовано приписами частини другої статті 42 Господарського процесуального кодексу України, учасники справи зобов`язані, зокрема: сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази.

Згідно з приписами частини першої статті 43 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов`язання по сплаті на користь позивача заборгованості у розмірі 3 089 091, 83 грн на підставі Договору. Відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення не надано.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідачем обставин, з якими чинне законодавство пов`язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов`язання, не наведено.

Таким чином, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "АРКАДА ФІНАНС" про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "САН БЕРНАРДІНО" заборгованості у розмірі 3 089 091, 83 грн є правомірними та обґрунтованими.

За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у розмірі 3 089 091, 83 грн, з яких: 1 040 459, 86 грн - основний борг, 856 659, 96 грн - заборгованість зі сплати експлуатаційних послуг, 128 674, 11 грн - заборгованість зі сплати маркетингових послуг, 1 063 297, 90 грн - заборгованість зі сплати комунальних послуг.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача у розмірі 46 336, 38 грн.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 165, 178, 233, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «САН БЕРНАДІНО» (03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 72; ідентифікаційний код 42767311) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "АРКАДА ФІНАНС" (01033, м. Київ, вул. Іллі Еренбурга, буд. 5, оф. 26; ідентифікаційний код 40096154) 1 040 459, 86 грн - основний борг, 856 659, 96 грн - заборгованість зі сплати експлуатаційних послуг, 128 674, 11 грн - заборгованість зі сплати маркетингових послуг, 1 063 297, 90 грн - заборгованість зі сплати комунальних послуг та 46 336, 38 грн витрати зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 19.10.2022

Суддя В.І. Ярошенко