ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2022 року м. Черкаси справа № 925/774/22

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Кандаурова М.В., за участі представників сторін:

від позивача: Прокопчук А.П. - за довіреністю;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Метон Трейдинг" (м. Черкаси) про стягнення 62 299,90 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 62 299,90 грн. на підставі договору оренди земельної ділянки від 30.05.2003, укладеного між сторонами у справі.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

В засідання на розгляд справи представник відповідача жодного разу не з`явився, явка обов`язковою не визнавалася. Відзив на позов не подано.

Позивач свої вимоги підтримав повністю та просить суд їх задовольнити.

У відповідності до ст. 13,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заслухавши доводи представника позивача та дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:

За доводами позивача, що не заперечено відповідачем, рішенням Черкаської міської ради від 23.07.2002 № 3-11 Товариству з обмеженою відповідальністю «Фірма «Метон Трейдинг» надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 2100 кв.м, яка знаходиться в м. Черкаси по вул. Смілянській, 78, під будівлю кафе «Підкова», за рахунок землекористування державного комунального підприємства «Спортивний комплекс «Центральний стадіон» (а.с. 6).

Рішенням Черкаської міської ради від 17.04.2003 № 3-322 Відповідачу припинено право користування частиною вищевказаної земельної ділянки площею 864 кв.м. з поверненням її попередньому землекористувачу - КП "Спортивний комплекс "Центральний стадіон", в зв`язку з чим у його користуванні ТОВ "Метон Трейдинг" залишилася земельна ділянка площею 1236 кв.м. (а.с. 7).

30 травня 2003 року між Черкаською міською радою та ТОВ "Метон Трейдинг" було укладено договір оренди цієї земельної ділянки площею 1236 кв.м., який зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 05 червня 2003 року за № 260 (далі - Договір - а.с. 8).

За умовами Договору (пункт 1.1) Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 1236 кв.м. по вул. Смілянській, 78 під будівлю кафе "Підкова".

Ділянка передається в оренду на 49 років з дати прийняття рішення ЧМР від 17.04.2003 № 3-322 (п. 2.1, 1.1.), а договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації (05.06.2003 року - п. 2.2.).

Розділом 3 Договору оренди земельної ділянки його сторонами погоджено, що орендна плата відповідачем сплачується у грошовій формі, при цьому річна орендна плата за земельну ділянку на період будівництва до 01.08.2003 становить 2945,00 грн., а при комерційному використанні - 14723,00 грн.

Пунктом 3.3. сторони погодили, що розмір грошової оцінки земельної ділянки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв`язку із проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог чинного законодавства. У таких випадках зміни та доповнення до договору не вносяться.

У постановах від 30.03.2018 у справі N 916/3236/16, від 01.10.2018 у справі N 916/3233/16, від 19.12.2019 у справі N 922/1137/19 Верховний Суд виклав правові висновки про те, що нормами статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас з урахуванням положень статті 21 Закону України "Про оренду землі" та принципу свободи договору сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі.

Орендна плата за користування земельною ділянкою відповідачем вноситься на рахунок Черкаської міської ради щомісячно до 30 числа наступного за звітним (п. 3.4.). При цьому розмір орендної плати не залежить від результатів господарської діяльності орендаря (п. 3.7.).

За підрахунками позивача, згідно п. 3.2 Договору грошова оцінка земельної ділянки площею 1236,0 кв.м. згідно з довідкою Черкаського міського управління земельних ресурсів від 13.05.2003 № 36-гр.2003 та з урахуванням коефіцієнту інфляції на час укладання цього Договору на період будівництва складає 98151,0 грн, при комерційному використанні - 490766,00 грн.

Річна орендна плата для відповідача на період будівництва до 01.08.2003 становить 2945,00 грн., а при комерційному використанні - 14723,0 грн.

З 05.06.2003, тобто, з початку дії Договору розмір орендної плати на період будівництва становив 245,42 грн. у місяць (2945,00 грн :12).

З 01.08.2003 року, після закінчення терміну будівництва, розмір орендної плати для відповідача становив 1226,92 грн. у місяць (14723,00 грн. :12).

Протягом дії Договору та без внесення до нього змін (п. 3.3) розмір орендної плати періодично змінювався у зв`язку з індексацією грошової оцінки землі, а також на підставі рішень Черкаської міської ради, якими змінювався розмір орендної плати за землю на території м. Черкаси для комерційного використання.

Сторонами не заперечується, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м.Черкаси. Зокрема, базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній її розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 р. у справі № 2-а-791/11/2316.

Також рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-657 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за землю в м.Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в мінімальному розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, як визначається законодавством. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 р. у справі № 2-а-792/11/2316.

Згідно положень ст. 20 ЗУ "Про оцінку земель" за результатами бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

У відповідності до Витягу № 696-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держкомзему у місті Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 21.02.2011 № 13597/01-07 (а.с. 15) грошова оцінка земельної ділянки площею 1236 кв.м. по вул. Смілянській, 78 становить 1284550,08 грн. під будівлею кафе "Підкова".

Тому щомісячний розмір орендної плати з 13.09.2011 для відповідача становив 3211,38 грн. ( 1284550,08 х 3% : 12 = 3211,38).

3 01.01.2015 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати для відповідача становив 4011,01 грн. у місяць (32'11,38 х 1,249 = 4011,01).

З 01.01.2016 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір щомісячної орендної плати для відповідача становив 5747,77 грн. (4011,01 х 1,433 = 5747,77).

З 01.01.2017 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становить 6092,64 грн. у місяць (5747,77 х 1,06 = 6092,64).

В 2018 - 2021 роках орендна плата не індексувалася (коефіцієнт індексації - 1,0).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.09.2021 № 273977915 право власності на нерухоме майно (приміщення кафе з прибудовами по вул. Смілянська, 78) з 03.06.2021 перейшло від Відповідача до іншої особи на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні з реалізації заставленого майна № 5269 від 03.06.2021, виданого Приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. (а.с. 16).

Відповідно до частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на момент відчуження майна) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Такі ж положення передбачені ч. 2 ст. 120 ЗК України в редакції, що діяла на час відчуження майна - якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, в зв`язку із переходом до іншої особи права власності на об`єкт нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, якою користувався відповідач по Договору оренди земельної ділянки від 30.05.2003 року, з 03.06.2021 у Відповідача припинилося право оренди земельної ділянки та його обов`язок сплачувати орендну плату.

За розрахунками позивача (а.с. 17-19) за період з 05 червня 2003 року по 02 червня 2021 року Відповідачу нараховано 800 070 грн. 71 коп. орендної плати згідно пункту 3.2 Договору та 2 312,72 грн. упущеної вигоди за умовами пункту 8.7 Договору, яким передбачено, що орендар в разі пропуску терміну укладення Договору, визначеного рішенням про надання земельної ділянки в оренду, відшкодовує орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з початку другого місяця після прийняття рішення до моменту набрання чинності Договору оренди земельної ділянки, тобто, з 23.08.2002 по 04.06.2003 включно.

Суду не подано доказів визнання недійсним п. 8.7. Договору оренди земельної ділянки чи наявності підстав вважати його нікчемним.

Суд погоджується із розрахунками упущеної вигоди, які наводить позивач:

- дата рішення ЧМР про надання земельної ділянки - 23.07.2002 (а.с. 6);

- дата набуття чинності договору - 05.06.2003 (дата його реєстрації).

- річний розмір орендної плати -2945,00 грн. (п. 3.2 Договору на період будівництва).

Розрахунок:

серпень 2002 (за 9 днів з 23 по 31 число) - 71,25 грн. (2945,0 : 12:31 x9)

вересень -грудень 2002 (за 4 міс.) - 981,67 грн. (2945,0 : 12 x4 = 981,67). січень -травень 2003 (за 5 міс.) - 1227,08 грн. (2945,0 : 12 x 5 = 1227,08). червень 2003 (за 4 дні з 01 по 04 число) - 32,72 грн. (2945,0 : 12 : 30 х 4).

Разом : 71,25 + 981,67 + 1227,08 + 32,72 = 2312,72.

Всього за двома грошовими зобов`язаннями позивачу до сплати нараховано 802 383,43 грн. орендної плати разом із упущеною вигодою (800070,71 + 2312,72 = 802383,43).

До цієї суми позивачем правомірно не були включені нарахування орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-ІХ від 17.03.2020, в редакції Закону № 540-ІХ від 30.03.2020) не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).

За правилами ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 2, 3 ст. 180 Господарського кодексу України, істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору

Згідно ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

В порушення взятих на себе договірних зобов`язань Відповідач за весь період користування земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 740083,53 грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість у розмірі 62299,90 грн. (802383,43 - 740083,53 = 62299,90).

Доказів сплати в рахунок орендної плати коштів у більшій сумі, ніж обліковує позивач, відповідач суду не надав.

Непогашена заборгованість у відповідача рахується з серпня 2020 року (а.с. 19).

Згідно положень ст.21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату на умовах укладеного договору.

Згідно п.б) п.7.4 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що відповідач як орендар повинен своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідач після відчуження об`єкта нерухомості остаточний розрахунок за власними зобов`язаннями по оренді землі не провів, чим порушив права позивача. Борг у залишку становить 62299,90 грн. орендної плати.

Відповідач заперечень проти доводів та розрахунків позивача не надав, борг не сплатив, тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 62 299 грн. 90 коп. залишку боргу на підставі договору оренди земельної ділянки від 30.05.2003 року. Строк виконання зобов`язання за всіма платежами є таким, що настав.

У відповідності до ст. 129 ГПК України, при задоволенні позову з відповідача на користь на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради слід стягнути 2481,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма «Метон Трейдинг» (ідентифікаційний код 22803297, м. Черкаси, вул. Небесної Сотні, оф. 2) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 62 299 грн 90 коп. боргу на підставі договору оренди земельної ділянки від 30.05.2003 року із зарахуванням на рахунок: UA 0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма «Метон Трейдинг» (ідентифікаційний код 22803297, м. Черкаси, вул. Небесної Сотні, оф. 2) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 38764629, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 2481,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору із зарахуванням на рахунок UA 0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 10 жовтня 2022

Суддя Н.М. Спаських