ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.09.2022м. ДніпроСправа № 904/1738/22

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Фіцай Я.П.

за позовом Дніпропетровської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРВАРД ЕСТЕЙТ"

про зобов`язання повернути земельну ділянку та скасування державної реєстрації прав

Представники:

від прокурора Лейченко О.В.

від позивача Марінеско А.В.

від відповідача не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровська обласна прокуратура звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради та просить: Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "Форвард Естейт" () повернути земельну ділянку площею 84 кв.м., розташовану на вул. Робоча, 73А у м. Дніпро, привівши її у придатний до використання стан, шляхом знесення розміщених на ній будівель і споруд. Скасувати державну реєстрацію прав на багатофункціональну будівлю, що розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, 73А, загальною площею 78,1 кв.м. за товариством з обмеженою відповідальністю "Форвард Естейт" (ЄДРПОУ 43433141) від 27.12.2019 № 34956924, вчинену приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г., з одночасним припиненням речових прав товариства з обмеженою відповідальністю "Форвард Естейт" на вказаний об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101). Сятгнути з відповідача судові витрати у справі.

Прокурор наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, з заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення прокурора, представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу 26.12.2019 зареєстровано право приватної власності за Горобець П.Г. на багатофункціональні будівлі загальною площею 78,1 кв.м. що розташована за адресою: вул. Робоча, 73А (реєстраційний номер 2101).

Державна реєстрація права приватної власності проведена на підставі .декларації про готовність об`єкта до експлуатації «Будівництво багатофункціональної будівлі по вул. Робоча, 73А у м. Дніпропетровську» № ДП 2 від 24 серпня 2011 року.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна пошук в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження, за адресою Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Робоча (Чечелівський район), земельна ділянка 73 А. За текстом - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Об`єкт нерухомого майна - багатофункціональна будівля, об`єкт житлової нерухомості: Ні. Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м):78.1, Опис: багатофункціональна будівля літ. А-1. Тип права власності - право власності. Дата, час державної реєстрації: 27.12.2019р. 16:44:48. Підстава для державної реєстрації: Акт№2 приймання-передачі майна, серія та номер: 4901, виданий 27.12.2019р.,видавник: укладення між товариством з обмеженою відповідальністю «Форвард Естейт» та ОСОБА_1 , посвідчений Батовою Л.Г., приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу. Форма власності: приватна. Розмір частки:1. Власники: товариство з обмеженою відповідальністю «Форвард Естейт», , країна реєстрації Україна.

Згідно копії Розпорядження Дніпропетровського міського голови №1244-р від 24.12.2010р., наданого реєстратору нерухомого майна, відповідно до листа гр. ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) від 18.11.2010р. вх. 13/5833) присвоєно багатофункціональній будівлі по АДРЕСА_1 .

За текстом листа Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області №1004-110/1946 від 26.12.2019р., адресованому приватному нотаріусу, зазначено, що 24.08.11р. за №ДП замовнику будівництва гр. ОСОБА_1 зареєстровано декларацію про готовність об`єкта до експлуатації «Будівництво багатофункціональної будівлі по АДРЕСА_1 ».

До матеріалів справи прокурором долучено копію Технічного паспорту, наданого реєстратору нерухомого майна, на громадський будинок Багатофункціональна будівля АДРЕСА_1 , інвентаризаційна справа 604, паспорт виготовлено станом на 01.03.2014р. Багатофункціональна будівля загальною площею 84 кв.м.

Згідно декларації про готовність об`єкта до експлуатації, наданого реєстратору нерухомого майна, будівництва багатофункціональної будівлі по АДРЕСА_1 - об`єкт ІІ категорії. Інформація про замовника: ОСОБА_1 . Місцезнаходження об`єкта: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 73 А. Дата початку будівництва: 15.10.2010р. Дата закінчення будівництва: 31.12.2010р. Строк введення об`єкта в експлуатацію: серпень 2011р. За текстом декларації, на об`єкті виконано всі передбачені проектною документацією згідно з державними будівельними нормами, стандартами і правилами роботи. Обладнання встановлено згідно з актами про його прийняття після випробування у визначеному порядку. Заходи з охорони праці, забезпечення вибухобезпеки, пожежної безпеки, охорони навколишнього природного середовища і антисейсмічні заходи, передбачені проектом, проведені в повному обсязі. Кошторисна вартість будівництва за затвердженою проектною документацією 48,000 тис. гривень, у тому числі: витрати на будівельно-монтажні роботи 48,000 тис. гривень, витрати на машини, обладнання та інвентар тис. гривень. В зазначеній декларації вказано: "Вважати закінчений будівництвом об`єкт готовим до експлуатації".

В акті № 2 від 27.12.2019р. приймання передачі майна, яке передається до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю «Форвард Естейт» зазначено, що товариство з обмеженою відповідальністю «Форвард Естейт» (ідентифікаційний код 43433141), місцезнаходження :49089, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Макарова, буд. 14А, в особі директора Горобця Павла Григоровича, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , який діє на підставі статуту, прийнято наступне нерухоме майно: "По цьому акту прийому-передачі ОСОБА_1 передав у якості вкладу (внеску) до Статутного капіталу, належний йому об`єкт нерухомого майна, який зазначається згідно правоустановлюючого документу , як багатофункціональна будівля літ. А-1, загальною площею 78,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, яка належить ОСОБА_1 відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а товариство з обмеженою відповідальність «Форвард Естейт» прийняло у приватну власність, за його справедливою вартість 10 000 грн."

Згідно листа Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області адресованого Прокуратурі Дніпропетровській області вказано, що відповідно до журналів вихідної кореспонденції листи на підтвердження реєстрації декларацій про готовність об`єкта до експлуатації №1004-110/1946 від 26.12.2019 Департаментом не реєструвались та не надавались. Відповідно до даних реєстру будівельної діяльності відсутні відомості з приводу реєстрації декларацій про готовність об`єкта до експлуатації №ДП 2 від 24.08.2011р.

Відсутність реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації № ДП 2 від 24.08.2011 в Реєстрі будівельної діяльності свідчить про те, що така декларація не подавалася, та відповідно багатофункціональна будівля загальною площею 78,1 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_3 в експлуатацію не введена та не є створеною відповідно до ст. 331 ЦК України.

Наявними у справі доказами встановлено, що електронна база канцелярії Дніпровської міської ради не містить даних щодо звернення ОСОБА_1 та ТОВ "Форвард - Естейт". Розпорядження щодо їх звернень не видавались.

Вказане підтверджує, що розпорядження № 1244-р Дніпропетровського міського голови, надане реєстратору нерухомого майна, про присвоєння адреси, міським головою не приймалось.

Згідно приписів ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно приписів ст.ст. 7, 26, 26-3 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" цей Закон встановлює правові та організаційні основи містобудівної діяльності і спрямований на забезпечення сталого розвитку територій з урахуванням державних, громадських та приватних інтересів. Управління у сфері містобудівної діяльності та архітектурно-будівельного контролю здійснюється шляхом: 1) планування територій на державному, регіональному та місцевому рівнях; 2) моніторингу стану розроблення та реалізації містобудівної документації на всіх рівнях; 3) визначення державних інтересів для їх врахування під час розроблення містобудівної документації. Забудова територій здійснюється шляхом розміщення об`єктів будівництва. Суб`єкти містобудування зобов`язані додержуватися містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва об`єктів. Виконавчий орган сільської, селищної, міської ради вживає заходів щодо організації комплексної забудови територій відповідно до вимог цього Закону. Право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 41) проведення контрольного геодезичного знімання закінчених будівництвом об`єктів (крім об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1)) та здійснення їх технічної інвентаризації (крім об`єктів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, архітектури, містобудування); 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування. Адресою об`єкта нерухомого майна (далі - адреса) є унікальна структурована сукупність реквізитів, що використовуються для ідентифікації об`єкта та визначення місця його розташування на місцевості. Порядок присвоєння адрес об`єктів нерухомого майна затверджується Кабінетом Міністрів України. Адреса присвоюється об`єктам будівництва, будинкам, будівлям, спорудам, квартирам, гаражним боксам, машиномісцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Згідно п.п. 1, 3, 9, 11, 12, 13, 23 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" (у редакції постанови КМУ від 08.09.2015р. № 750) цей Порядок визначає механізм прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів (далі - об`єкти). Прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до I-III категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація). Прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до IV і V категорії складності, здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката. На об`єкті повинні бути виконані всі передбачені проектною документацією згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами роботи, а також змонтоване і випробуване обладнання. Датою прийняття в експлуатацію об`єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката. Експлуатація об`єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачене законодавством) в експлуатацію, забороняється. Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього. Реєстрація декларації або видача сертифіката щодо об`єктів, на які поширюється дія Закону України Про державну таємницю, здійснюється ДІАМ у паперовій формі. Орган державного архітектурно-будівельного контролю під час реєстрації декларації або видачі сертифіката проставляє відмітку про місцезнаходження об`єкта на картографічній основі (у разі коли така відмітка не проставлена на картографічній основі до реєстрації декларації або видачі сертифіката), крім об`єктів, на які поширюється дія Закону України Про державну таємницю. Сертифікат видається органом державного архітектурно-будівельного контролю з використанням Реєстру будівельної діяльності (крім об`єктів, на які поширюється дія Закону України Про державну таємницю).

Згідно ст.ст. 4, 5, 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав підлягають: право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва; речові права на нерухоме майно, похідні від права власності. У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону. Рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду. Рішення, дії або бездіяльність територіальних органів Міністерства юстиції України можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України або до суду. Рішення, дії або бездіяльність Міністерства юстиції України можуть бути оскаржені до суду.

Наявними у справі докази у повному обсязі підтверджено позовні вимоги позивача, що є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Форвард Естейт" (, вул. Макарова, буд. 14А, м. Дніпро, 49089) повернути земельну ділянку площею 84 кв.м., розташовану на вул. Робоча, 73А у м. Дніпро, привівши її у придатний до використання стан, шляхом знесення розміщених на ній будівель і споруд.

Скасувати державну реєстрацію прав на багатофункціональну будівлю, що розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, 73А, загальною площею 78,1 кв.м. за Товариством з обмеженою відповідальністю "Форвард Естейт" (ЄДРПОУ 43433141, вул. Макарова, буд. 14А, м. Дніпро, 49089) від 27.12.2019 № 34956924, вчинену приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г., з одночасним припиненням речових прав товариства з обмеженою відповідальністю "Форвард Естейт" на вказаний об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Форвард Естейт" (, вул. Макарова, буд. 14А, м. Дніпро, 49089) на користь Дніпропетровської обласної прокуратури (49044, м.Дніпро, пр-т. Дмитра Яворницького, 38, МФО 820172, Держказначейська служба України, м. Київ, р/р UA 000291, ) судовий збір 4962 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 05.10.2022

Суддя Г.В. Манько