ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.10.2022м. ДніпроСправа № 904/7164/20 (904/800/22)
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мартинюка С.В.

за участю секретаря судового засідання Ільєнко В.Ю.

Представники:

Від позивачів: представник не з`явився;

Від відповідача: представник не з`явився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження господарську справу

за позовом ОСОБА_1 , м. Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕГУЛ-АГРО", м. Кривий Ріг

про розірвання договору оренди землі

в межах справи №904/7164/20

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДОПТСЕРВІС УКРАЇНА", м. Київ

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕГУЛ-АГРО", м. Кривий Ріг

про визнання банкрутом

ПРОЦЕДУРА

Кузьменко Надії Яківни, м. Кривий Ріг звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Регул-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду від 22.03.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження. В ухвалі зазначено, що про дату, час та місце розгляду справи буде повідомлено сторін додатково.

18.03.2022 до господарського суду надійшло клопотання представника позивача про витребування доказів.

Ухвалою господарського суду від 22.03.2022 клопотання про витребування доказів - задоволено.

Ухвалою господарського суду від 06.04.2022 підготовче судове засідання призначено на 03.05.2022.

Ухвалою господарського суду від 03.05.2022 підготовче судове засідання призначено на 24.05.2022. Повторно витребувано від ТОВ "Регул-Агро" (50023, м. Кривий Ріг, вул. Залізничників, б. 33, ідентифікаційний код 38101332): належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки № 002 від 19.06.2018 року та акт приймання-передачі до договору оренди, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ РЕГУЛ-АГРО. Повторно витребувано від Криворізької районної державної адміністрації (50002, м. Кривий Ріг, вул. Кобилянського, 152): належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки № 002 від 19.06.2018 року та акт приймання-передачі до договору оренди, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ РЕГУЛ-АГРО.

19.05.2022 до суду від Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області надійшов лист в якому повідомлено про те, що на даний час доступ до державних реєстрів Міністерства юстиції призупинено та надання доступу до реєстраційної справи буде можливим після відкриття Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

23.05.2022 до суду від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

24.05.2022 до суду від представника позивача надійшла заява про проведення судового засідання без участі представника позивача.

Ухвалою господарського суду від 24.05.2022 відкладено підготовче судове засідання на 24.05.2022. Повторно витребувано від ТОВ "Регул-Агро" (50023, м. Кривий Ріг, вул. Залізничників, б. 33, ідентифікаційний код 38101332): належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки № 002 від 19.06.2018 року та акт приймання-передачі до договору оренди, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ РЕГУЛ-АГРО. Повторно витребувано від Криворізької районної державної адміністрації (50002, м. Кривий Ріг, вул. Кобилянського, 152): належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки № 002 від 19.06.2018 року та акт приймання-передачі до договору оренди, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ РЕГУЛ-АГРО.

17.05.2022 до суду від Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області надійшов лист в якому повідомлено про те, що на даний час доступ до державних реєстрів Міністерства юстиції призупинено та надання доступу до реєстраційної справи буде можливим після відкриття Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

23.05.2022 до суду від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою господарського суду від 21.06.2022 відкладено підготовче судове засідання на 12.07.2022. Повторно витребувано від ТОВ "Регул-Агро" (50023, м. Кривий Ріг, вул. Залізничників, б. 33, ідентифікаційний код 38101332): належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки № 002 від 19.06.2018 року та акт приймання-передачі до договору оренди, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ РЕГУЛ-АГРО. Повторно витребувано від Криворізької районної державної адміністрації (50002, м. Кривий Ріг, вул. Кобилянського, 152): належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки № 002 від 19.06.2018 року та акт приймання-передачі до договору оренди, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ РЕГУЛ-АГРО.

28.06.2022 до суду від Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області надійшов лист в якому повідомлено про те, що на даний час доступ до державних реєстрів Міністерства юстиції призупинено та надання доступу до реєстраційної справи буде можливим після відкриття Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

17.07.2022 до суду від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

12.07.2022 до суду від представника позивача надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання та про витребування від Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки № 002 від 19.06.2018 року та акт приймання-передачі до договору оренди, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ РЕГУЛ-АГРО.

Ухвалою господарського суду від 12.07.2022 відкладено підготовче судове засідання на 08.08.2022. Повторно витребувано від ТОВ "Регул-Агро" (50023, м. Кривий Ріг, вул. Залізничників, б. 33, ідентифікаційний код 38101332): належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки № 002 від 19.06.2018 року та акт приймання-передачі до договору оренди, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ РЕГУЛ-АГРО. Повторно витребувано від Криворізької районної державної адміністрації (50002, м. Кривий Ріг, вул. Кобилянського, 152): належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки № 002 від 19.06.2018 року та акт приймання-передачі до договору оренди, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ РЕГУЛ-АГРО.

22.07.2022 до суду від Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області надійшов лист в якому повідомлено про необхідність зазначення кадастрового номеру земельної ділянки для надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та її обтяжень.

Ухвалою господарського суду від 08.08.2022 відкладено підготовче судове засідання на 23.08.2022. Повторно витребувано від ТОВ "Регул-Агро" (50023, м. Кривий Ріг, вул.Залізничників, б. 33, ідентифікаційний код 38101332): належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки № 002 від 19.06.2018 року та акт приймання-передачі до договору оренди, щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0111, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ РЕГУЛ-АГРО. Повторно витребувано від Криворізької районної державної адміністрації (50002, м. Кривий Ріг, вул. Кобилянського, 152): належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки № 002 від 19.06.2018 року та акт приймання-передачі до договору оренди, щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0111, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ РЕГУЛ-АГРО.

22.08.2022 до суду від представника позивача надійшла заява про проведення судового засідання без участі представника позивача.

Ухвалою господарського суду від 23.08.2022 відкладено підготовче судове засідання на 13.09.2022. Повторно витребувано від ТОВ "Регул-Агро" (50023, м. Кривий Ріг, вул.Залізничників, б. 33, ідентифікаційний код 38101332): належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки № 002 від 19.06.2018 року та акт приймання-передачі до договору оренди, щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0111, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ РЕГУЛ-АГРО. Повторно витребувано від Криворізької районної державної адміністрації (50002, м. Кривий Ріг, вул. Кобилянського, 152): належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки № 002 від 19.06.2018 року та акт приймання-передачі до договору оренди, щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0111, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ РЕГУЛ-АГРО.

31.08.2022 до суду від Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області на виконання вимог ухвали суду від 08.08.2022 надійшов лист яким долучено до матеріалів справи належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки № 002 від 19.06.2018 року та акт приймання-передачі до договору оренди, щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0111, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ РЕГУЛ-АГРО.

09.09.2022 до суду від Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області на виконання вимог ухвали суду від 31.08.2022 надійшов лист яким долучено до матеріалів справи належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки № 002 від 19.06.2018 року та акт приймання-передачі до договору оренди, щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0111, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ РЕГУЛ-АГРО.

Ухвалою господарського суду від 13.09.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 03.10.2022.

03.10.2022 на електронну пошту суду від представника позивача надійшло клопотання, за змістом якого представник просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі та провести засідання без участі позивача та його повноважного представника.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 03.10.2022 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позивач в позовній заяві, як на підставу своїх вимог, посилався на порушення умов договору з боку відповідача в частині сплати орендної плати.

03.10.2022 до суду від представника позивача надійшла заява про проведення судового засідання без його участі, позовні вимоги підтримує.

Позиція відповідача

Відповідач не скористався своїм правом на надання відзиву, в матеріалах справи міститься рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення відповідачу.

Перелік обставин, які є предметом доказування у справі

Предметом доказування по даній справі є зміст умов та дії сторін щодо виконання умов договору оренди земельної ділянки №002 від 19.06.2018.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

19.06.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ "Регул-Агро" укладено договір №002 оренди земельної ділянки.

Згідно Договору №002 від 19.06.2018 позивач надав, а відповідачем було прийнято в строкове платне користування земельну ділянку площею 6,5967 га, кадастровий номер :02:001:0111, яка розташована на території Ордо-Василівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, строком на 7 років.

Відповідно до п. 4.7 Договору, орендна плата вноситься з 01 серпня по 31 грудня поточного року.

Відповідно до п. 14.4 Договору, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою Сторін, рішенням суду, рішенням суду, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших причин, передбачених законом.

Згідно п. 14.5 Договору, розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання Договору в односторонньому порядку виключно за рішенням суду.

Відповідачем орендна плата відповідно до Договору №002 від 19.06.2018 не сплачується.

Позивач у зв`язку з систематичним порушенням відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки просить припинити даний договір шляхом його розірвання, що і є причиною спору.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), зокрема шляхом застосування інших, передбачених законом, способів. Частиною 4 ст. 124 цього Кодексу передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об`єктом оренди є земельна ділянка. За змістом статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Згідно з нормою статті 791 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об`єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Господарський суд доходить висновку, що порушення відповідачем обов`язків щодо нарахування та виплати орендної плати з 2018 року у визначених Договором розмірах та строки та несплата земельного податку є істотним порушенням умов договору.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Враховуючи положення ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір №002 оренди земельної ділянки від 19.06.2018 року площею 19, 79 га (1/3 частки в розмірі 6,5967 га) з кадастровим номером :02:001:011, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО» (50023, м. Кривий Ріг, вул. Ленінського Комсомолу, б. 33, ідентифікаційний код юридичної особи 38101332) припинивши право оренди, зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО» (ідентифікаційний код юридичної особи 38101332) в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО» (50023, м. Кривий Ріг, вул. Ленінського Комсомолу, б. 33, ідентифікаційний код юридичної особи 38101332) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 2481,00 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду в порядку ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено 07.10.2022.

Суддя С.В. Мартинюк