ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" вересня 2022 р. Справа№ 925/1168/21

Північний апеляційний господарсзький суд у складі колегії суддів:

головуючого: Іоннікової І.А.

суддів: Михальської Ю.Б.

Тарасенко К.В.

за участю секретаря судового засідання Кузьменко А.М.

представники:

від позивача за первісним позовом: Тищенко Н.В. (посвідчення адвоката № 505/10 від 10.09.2012)

від відповідача за первісним позовом: не з`явився

від третьої особи за зустрічним позовом: не з`явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроком"

на рішення Господарського суду Черкаської області від 03.02.2022 (повний текст складено 29.03.2022)

у справі № 925/1168/21 (суддя Хабазня Ю.А.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроком"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси"

про скасування рішень органу державної реєстрації та визнання права власності

та

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроком"

за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Комунальне підприємство "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації"

про витребування майна з незаконного володіння,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Украгроком" (позивач за первісним позовом) звернулось до Господарського суду Черкаської області з первісним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" (відповідач за первісним позовом) про:

- визнання за позивачем за первісним позовом право власності на під`їздні з/д колії, як складову частину об`єкта нерухомого майна, комплексу будівель, розташованого за адресою: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 249;

- скасування рішення органу державної реєстрації, Комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" (третя особа за зустрічним позовом) від 08.12.2005 про державну реєстрацію права власності та відповідний запис про право власності №33 в книзі 1 від 08.12.2005 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо реєстрації за відповідачем за первісним позовом права власності на майно: під`їзні з/д колії, адреса нерухомого майна: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер майна 13100705;

- скасування рішення державного реєстратора Крилової О.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 57519543 від 08.04.2021 та відповідний запис про право власності №41382945 від 08.04.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації за відповідачем за первісним позовом права власності на об`єкт нерухомого майна: під`їзні з/д колії, адреса: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 249;

В подальшому, відповідач за первісним позовом подав до суду першої інстанції зустрічний позов з вимогами про:

- скасувати рішення державного реєстратора Діденка О.П. (Комунальне підприємство "Реєстраційний центр", Черкаська область), індексний номер 43683468 від 25.10.2018 про зміни об`єкта нерухомого майна №249, та відповідний запис про право власності щодо реєстрації за позивачем за первісним позовом під`їзних з/д колій;

- витребувати з незаконного володіння позивача за первісним позовом на користь відповідача за первісним позовом під`їзні з/д колії, які розташовані за адресою: Черкаська область,Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер майна 13100705;

09.12.2021 відповідач за первісним позовом подав до місцевого господарського суду заяву про закриття провадження у справі в частині вимоги про скасування рішення державного реєстратора Діденка О.П. (КП "Реєстраційний центр", Черкаська область) індексний номер 43683468 від 25.10.2018.

Вказана вище заява задоволена судом першої інстанції, а саме було виключено з вимог в зустрічній позовній заяві вимогу про скасування рішення державного реєстратора Діденка О.П. (Комунальне підприємство "Реєстраційний центр", Черкаська область) індексний номер 43683468 від 25.10.2018 про зміни об`єкта нерухомого майна №249, та відповідний запис про право власності щодо реєстрації за позивачем за первісним позовом, (ідентифікаційний код 30530159) під`їзних ж/д колій.

Короткий зміст оскаржуваного рішення суду першої інстанції

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 03.02.2022 відмовлено у задоволенні позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроком" від 31.08.2021 №31-08/21-01. Задоволено зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" від 28.09.2021 №604. Вирішено витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністі "Украгроком" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" під`їздні залізничні колії, які розташовані за адресою: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер майна 13100705. Вирішено стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністі "Украгроком" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" 4540,00 грн судового збору.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Украгроком" звернулось до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Черкаської області від 03.02.2022 по справі № 925/1168/21 та ухвалити нове рішення, яким первісний позов задовольнити в повному обсязі, у задоволенні зустрічного позову відмовити.

Короткий зміст апеляційної скарги та узагальнення її доводів

В обґрунтування наведеної позиції, викладеної у апеляційній скарзі, позивач за первісним позовом зазначає, що судом першої інстанції при прийнятті оскаржуваного рішення неправильно застосовано норми матеріального права, а також не з`ясовано обставин, що мають значення для справи.

Узагальнені доводи апеляційної скарги зводяться до того, що за твердження позивача за первісним позовом, відсутність у договорі купівлі - продажу № 32-1 від 26.06.2003 повного опису майна - об`єкту нерухомості з реєстраційним № 1553385, який був відчужений відповідачем за первісним позовом на користь Товариства з обмеженою відповідальністю - фірма "Габен" (надалі - ТОВ Ф "Габен"), а саме комплексу будівель, не свідчить про відсутність переходу до нового власника - ТОВ Ф "Габен" в повному обсязі права власності на цілий об`єкт нерухомості (комплекс будівель з усіма його складовими частинами) станом на дату відчуження - 26.06.2003, а саме з усім переліком будівель і споруд, які на той час входили до складу комплексу: прирейковий склад А-1; зарядна Б-1; під`їзні з/д колії; асфальтобетонний майданчик 1, огорожі № 1-4.

Короткий зміст відзиву відповідача за первісним позовом на апеляційну скаргу та узагальнення його доводів

Заперечуючи проти доводів апеляційної скарги, відповідач за первісним позовом за первісним позовом наголошує на тому, що ним не здійснювалось відчуження під`їзних залізничних колій, оскільки останній не мав наміру їх відчужувати.

При цьому, відповідач за первісним позовом зауважує на тому, доказом відсутності волевиявлення для відчуження майна - під`їзних залізничних колій є перелік майна, зазначений у договір купівлі-продажу від 26.06.2003, що укладений між від відповідачем за первісним позовом та ТОВ Ф "Габен".

Таким чином, на думку відповідача за первісним позовом, користування позивачем за первісним позовом належним майном відповідача за первісним позовом не дає підстави вважати, що останній відмовився від права власності на вищевказане майно і це право власності виникло у інших осіб, зокрема у позивача за первісним позовом.

З огляду на наведене, відповідач за первісним позовом вважає, що у позивача за первісним позовом відсутні підстави в порядку ст.. 328 Цивільного кодексу України на набуття ним права власності на під`їдні залізничні колії.

При цьому, відповідач за первісним позовом вказує, що при проведенні реєстраційних дій до спірного об`єкту нерухомості майна позивачем за первісним позовом не надано жодних належних правовстановлюючий документів на вищезгаданий об`єкт нерухомі.

Узагальнений виклад позиції третьої особи за зустрічним позовом

Третя особа не скористалась правом подати письмові пояснення на апеляційну скаргу, що в свою чергу не перешкоджає розгляду апеляційної скарги по суті.

Дії суду апеляційної інстанції щодо розгляду апеляційної скарги по суті

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.06.2022, апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроком" на рішення Господарського суду Черкаської області від 03.02.2022 у справі № 925/1168/21 передано для розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя - Іоннікова І.А., судді: Михальська Ю.Б., Тарасенко К.В.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 23.06.2022 витребувано з Господарського суду Черкаської області матеріали справи № 925/1168/21.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 06.07.2022 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроком" на рішення Господарського суду Черкаської області від 03.02.2022 у справі № 925/1168/21 залишено без руху, надавши скаржнику строк для усунення недоліків апеляційної скарги, зазначених у її мотивувальній частині, стосовно обґрунтованості клопотання про поновлення пропуску строку на апеляційне оскарження.

18.07.2022 до Північного апеляційного господарського суду від скаржника надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 25.07.2022 поновлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Украгроком" строк на апеляційне оскарження на рішення Господарського суду Черкаської області від 03.02.2022 по справі № 925/1168/21. Відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроком" на рішення Господарського суду Черкаської області від 03.02.2022 у справі № 925/1168/21; розгляд апеляційної скарги призначено на 28.09.2022.

В судове засідання, яке відбулося 28.09.2022, з`явився представник позивача за первісним позовом, який підтримав апеляційну скаргу та просив суд апеляційної інстанції її задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача за первісним позовом у судове засідання не з`явився, до Північного апеляційного господарського суду подав клопотання про відкладення розгляду справи, у зв`язку з терміновим відрядженням директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси".

Розглянувши вищевказане клопотання представника відповідача за первісним позовом, колегія суддів вважає, що зазначені представником відповідача за первісним позовом у клопотанні обставини не можуть бути належною підставою для відкладення розгляду справи, оскільки викладені у клопотанні обставини жодними доказами не підтверджені, а тому причини неявки, викладені в клопотанні про відкладення розгляду справи визнаються судом апеляційної інстанції неповажними.

З огляду на викладене, судова колегія дійшла висновку про відмову в задоволенні клопотання представника відповідача за первісним позовом про відкладення розгляду справи.

Представник третьої особи за зустрічним позовом в судове засідання не з`явився, про час і місце судового засідання був сповіщений належним чином.

Також слід вказати, що інформація про судове засідання була оприлюднена на офіційному веб-порталі "Судової влади України", тому третя особа за зустрічним позовом не була позбавлена об`єктивної можливості дізнатися про дату судового засідання, користуючись відкритим безоплатним цілодобовим доступом до вказаного сайту.

Враховуючи, що явка представників відповідача за первісним позовом та третьої особи за зустрічним позовом у судове засідання не була визнана судом апеляційної інстанції обов`язковою, апеляційний господарський суд визнав можливим здійснювати розгляд апеляційної скарги у даній справі за відсутності представників відповідача за первісним позовом та третьої особи за зустрічним позовом.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача за первісним позовом, розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, Північний апеляційний господарський суд встановив наступне.

Обставини справи, встановлені судом першої інстанції та перевірені судом апеляційної інстанції

06.05.2000 підписано Установчий договір Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" (надалі - ТОВ "Облагрохім-Черкаси"), який посвідчений 11.05.2000 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Плахою Т.І. за №3890, згідно з яким: юридичною особою Відкритим акціонерним товариством "Агрохімцентр" (надалі - ВАТ "Агрохімцентр") і громадянами Сапіним В.І. та ОСОБА_1 створено ТОВ "Облагрохім-Черкаси"; статутний фонд створеного товариства формується за рахунок майнових та грошових внесків учасників і становить 197 621,00 грн; вирішено, що ВАТ "Агрохімцентр" вносить основні фонди та інші матеріальні активи для формування цілісного майнового комплексу на загальну суму 191 621,00 грн, яка складає 97% статутного фонду.

06.05.2000 складено довідку ВАТ "Агрохімцентр" №130-03-09/435-1, згідно з якою загальні збори акціонерів ВАТ "Агрохімцентр", що відбулися 25.02.2000, дали згоду щодо входження товариства засновником створюваного ТОВ "Облагрохім-Черкаси" і передачі в статутний фонд товариства майна на загальну суму 191 621 грн.

Згідно з додатком до вказаної довідки до переліку майна ВАТ "Агрохімцентр", що передається в Статутний фонд ТОВ "Облагрохім-Черкаси", включено під`їзні ж/д колії балансовою вартістю 11 236,42 грн, заліковою балансовою вартістю 9 585,37 грн.

29.05.2000, відповідно до накладної №270 ТОВ "Облагрохім-Черкаси" отримало від ВАТ "Агрохімцентр" основні засоби (будівлі та споруди) транспортні засоби і обладнання на загальну суму 191 621,33 грн.

29.05.2000 між ВАТ "Агрохімцентр" та ТОВ "Облагрохім-Черкаси" укладено договір на виконання рішення загальних зборів ВАТ "Агрохімцентр" від 25.02.2000 про створення ТОВ "Облагрохім-Черкаси" та Установчий договір засновників про створення ТОВ "Облагрохім-Черкаси", згідно з яким ВАТ "Агрохімцентр" передає у власність ТОВ "Облагрохім-Черкаси" матеріальні цінності: основні засоби 1 та 2 групи вартістю 191 621,55 грн, матеріали вартістю 16 041,89 грн, паливно-мастильні матеріали вартістю 946,31 грн, запасні частини вартістю 2 632,67 грн, МБП вартістю 3 853,77 грн, знос вартістю 3 853,77 грн, товари на суму 156 250,66 грн.

29.05.2000, на виконання договору від 29.05.2000, представниками ВАТ "Агрохімцентр" та ТОВ "Облагрохім-Черкаси" складено та підписано акт приймання-передачі майна ВАТ "Агрохімцентр" у власність ТОВ "Облагрохім-Черкаси", згідно з яким у власність ТОВ "Облагрохім-Черкаси" були передані, серед іншого, під`їзні з/д колії (рік введення в експлуатацію 2000, балансова вартість 11 236,42 грн, залишкова балансова вартість 9 585,37 грн).

27.06.2000 рішенням виконавчого комітету Білозірської сільської ради №39 "Про оформлення права власності" доручено Черкаському об`єднаному бюро технічної інвентаризації видати свідоцтво на право власності та провести реєстрацію на комплекс будівель, які належать ТОВ "Облагрохім-Черкаси" та розташовані в адмінмежах село Білозір`я Черкаського району, північно-західної сторони 3 км траси Черкаси-Дубіївка.

07.07.2000, на підставі рішення Білозірської сільської ради від 27.06.2000 №39, ТОВ "Облагрохім-Черкаси" видано свідоцтво про право колективної власності на комплекс будівель, який розташований у село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубрівка.

20.06.2003 Комунальним підприємством "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" (надалі - КП "ЧООБТІ") складено Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно №820038, згідно з яким за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на праві власності зареєстровано: об`єкт - комплекс; реєстраційний номер - 1553385; адреса - Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка; номер запису - 33 в книзі 1; на підставі свідоцтва про право власності від 07.07.2000 б/н, виданого Білозірською сільською радою; опис об`єкта: прирейковий склад (А-1), зарядна (Б-1), під`їзні з/д колії, асфальто-бетонний майданчик (І), огорожа (1-4).

26.06.2003 члени ТБ "Всеукраїнська біржа нерухомості", а саме ТОВ "Спеціалізоване підприємство "Март 2003", що діє від імені та в інтересах ТОВ "Облагрохім-Черкаси", та ТОВ Ф "Габен" уклали договір купівлі-продажу, згідно з умовами якого продавець (ТОВ "Облагрохім-Черкаси") продав і зобов`язується передати у власність покупця (ТОВ Ф "Габен") комплекс будівель, за адресою: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, що належить продавцю на праві власності, а покупець купив і зобов`язується прийняти майно у власність та сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в договорі.

Об`єктом купівлі-продажу (далі - об`єкт) відповідно до договору є будівлі та споруди, а саме: прирейковий склад А-1; зарядна Б-І; асфальтобетонний майданчик І, огорожі №1-№4; кран-балка (…).

Об`єкт належить продавцю на підставі свідоцтва про право власності виданого 07 липня 2000 року Білозірською сільською радою Черкаської області. Об`єкт зареєстрований у КП "ЧООБТІ" і записаний у реєстрову книгу №1 за реєстровим номером 33.

Об`єкт оцінено за згодою сторін та відповідно до протоколу відкритих біржових торгів №1/1 від 26 червня 2003 року продано за 145 833 (сто сорок п`ять тисяч вісімсот тридцять три) гривні 33 коп. та ПДВ - 29 166,67 грн, разом - 175 000 (сто сімдесят п`ять тисяч) гривень. Об`єкт переходить у власність покупця після сплати ціни продажу об`єкта (…).

Покупець зобов`язується сплатити за об`єкт 175 000 (сто сімдесят п`ять тисяч) гривень, в т.ч. ПДВ, не пізніше 27 червня 2003 року (…) (п.1.1, 1.3, 1.4, 2.1, 4.1.).

Договір відповідно до ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" та згідно з протоколом відкритих біржових торгів №1/1 від 26 червня 2003 року зареєстровано та товарній біржі "Всеукраїнська біржа нерухомості" (Черкаська філія).

27.06.2003 представниками ТОВ "Облагрохім-Черкаси" та ТОВ Ф "Габен" складено та підписано акт звірення взаєморозрахунків та приймання-передачі майна у власність до договору № 32-1 від 26 червня 2003 року, згідно з яким, зокрема, вартість об`єкту, що складає 145 833,33 грн та ПДВ - 29 166,67 грн, разом - 175 000,00 грн, повністю сплачена покупцем (ТОВ Ф "Габен") у порядку і терміни, що зазначені у договорі.

05.07.2003 КП "ЧООБТІ" складено Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно №931207, згідно з яким за ТОВ Ф "Габен" на праві власності зареєстровано: об`єкт - будівлі та споруди, а саме прирейковий склад літ. А-1, зарядна літ. Б-1, асфальто-бетонний майданчик №І, огорожа №1-4, реєстраційний номер - 1553385; адреса - Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка; номер запису - 33 в книзі 1; на підставі договору купівлі-продажу від 26.06.2003 №32-1, зареєстрованого на товарній біржі "Всеукраїнська біржа нерухомості".

08.12.2005 - дата внесення запису і прийняття рішення про державну реєстрацію (згідно з Інформаційною довідкою від 10.02.2020 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна) за запитом про "права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження": реєстраційний номер майна - 13100705; тип майна - під`їзні з/д колії; адреса нерухомого майна - Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок; номер запису - 33 в книзі 1; юридична особа , за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" зареєстровано право приватної власності на майно; підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності, б/н, 07.07.2000, Виконавчий комітет Білозірської сільської ради (далі - під`їзні залізничні колії).

26.04.2017 відбулися електронні торги, проведені організатором торгів ДП "СЕТАМ" Міністерства юстиції України за замовленням продавця, Центрального відділу державної виконавчої служби міста Черкаси Головного територіального управління юстиції у Черкаській області, за результатами якого 16.05.2017 складено протокол проведення електронних торгів №256796 на майно по лоту №155593 "Іпотека. Комплекс будівель: прирейковий склад, пл. 968,9 кв.м.; приміщення зарядної, пл.57,1 кв.м.; асфальто-бетонний майданчик (літ.І); огорожі №1-4; вбиральня (літ.В), за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км трси Черкаси-Дубіївка", яке продано за ціною 3 354 900,00 грн учаснику 9.

В подальшому, ТОВ Ф "Габен" звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до відповідачів: Центрального відділу ДВС м. Черкаси Головного територіального управління юстиції у Черкаській області та ДП "СЕТАМ", за участю третіх осіб на стороні відповідачів, які не заявляють самостійних вимог: ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" та ТОВ "Украгроком" з вимогами про визнання недійсними результати електронних торгів, проведених Державним підприємством "Сетам" 26.04.2017 з реалізації лоту №155593 - нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: село Білозір`я Черкаського району, 3 км траси Черкаси - Дубіївка, оформлені протоколом №252601 проведення електронних торгів від 26.04.2017.

18.07.2017 рішенням Господарського суду Черкаської області у справі № 925/579/17 у задоволенні позову відмовлено повністю з тих мотивів, що електронні торги з продажу предмета іпотеки за 8000000 грн відбулись 26.04.2017 з дотриманням вимог чинного законодавства та є законним, тому позивач не довів порушення свого права чи невизнання такого права саме відповідачами.

Цим судовим рішенням було встановлено, що між ТОВ Ф "Габен" та ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" було укладено, зокрема, договір іпотеки № 69/7 від 01.05.2010, згідно з яким предметом іпотеки виступало наступне нерухоме майно: прирейковий склад, літера А-І, загальною площею 968,9 кв.м., приміщення зарядної, літ Б-І загальною площею 57,1 кв.м., асфальтобетонного майданчика, літ. І, огорожі (цифри 1-4), вбиральні, літ. В, що знаходиться за адресою: Черкаський район село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка.

30.05.2018 приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. видано свідоцтво, згідно з яким ТОВ "Украгроком" належить на праві власності майно, що складається з комплексу будівель вартістю 387 400,00 грн, який знаходиться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, зареєстрованого в Черкаському обласному об`єднаному бюро технічної інвентаризації за №1553385 згідно витягу № 931207 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого КП "ЧООБТІ" 05.07.2003 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого на товарній біржі "Всеукраїнська біржа нерухомості" (Черкаська філія) 26.06.2003 за р.№32-1; комплекс будівель, а саме: прирейковий склад під літ. "А-1", загальною площею 968,9 кв.м., приміщення зарядної рід літ. "Б-1", загальною площею 57,1 кв.м., асфальтобетонний майданчик під літ. "І", огорожа під №1-4, вбиральня під літ. "В", придбане ТОВ "Украгроком" за 3 354 900,00 грн., що раніше належало ТОВ Ф "Габен".

25.10.2018 13:29:34 ОСОБА_2 , КП "Реєстраційний центр", Черкаська область, на підставі заяви ОСОБА_3 за реєстраційним номером 30807679, зареєстрованої 25.10.2018 13:15:19, сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №142703810, згідно з яким: Актуальною інформацією про об`єкт нерухомого майна є: реєстраційний номер 249, комплекс будівель, за адресою: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, номер об`єкта в РПВН 1553385; Складові частини об`єкта нерухомого майна: прирейковий склад А-1, загальною площею 968,9 кв.м., приміщення зарядної Б-1, загальною площею 57,1 кв.м., асфальтобетонний майданчик І, огорожа №1-4, вбиральня В, під`їзні ж/д колії; Актуальна інформація про право власності: дата державної реєстрації 30.05.2018, приватний нотаріус Дудка Г.І., підстава виникнення права власності - свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер 762, виданий 30.05.2018 приватним нотаріусом Дудкою Г.І, бланк ННА 155196, підстава виникнення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(з відкриттям розділу), індексний номер 41348316 від 30.05.2018 15:11:56, приватний нотаріус Дудка Г.І.

27.05.2019 ТОВ "Украгроком" та ТОВ "Агрохімпродукт" укладено договір генерального підряду, згідно за яким генеральний підрядник (ТОВ "Агрохімпродукт") зобов`язався виконати за завданням замовника (ТОВ "Украгроком") роботи по ремонту під`їзних залізничних колій, які належать на праві власності замовнику.

Згідно з підписаними сторонами переліком робіт та протоколом узгодження вартості робіт з ремонту за вказаним договором від 27.05.2019 вартість виконаних робіт (заміни шпал дерев`яних, заміни бруса перевідного, комплектації стрілочного переводу) на витрачених матеріалів складає 294 994,56 грн з ПДВ.

02.01.2020 комісією у складі: ДС Білозір`я Луцкевич С.А., менеджера залізничних перевезень ТОВ "Украгроком" Кулдашова М.С., ДНЧ-15 Габур О.В., в.о. МЧЗ-6 Савчук О.В., ДНМД-2 Каштальян Я.В. складено акт обстеження умов роботи під`їзної колії ТОВ "Украгроком" і станції примикання.

14.01.2020 в.о. начальника Шевченківської дирекції залізничних перевезень І.А. Лещенко затверджено Інструкцію про порядок обслуговування і організацію руху на під`їзній колії ТОВ "Украгроком" по ст.Білозір`я.

10.02.2020 сформовано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №199627024 за запитом про "права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження" на юридичну особу, , за частковим співпаданням, згідно з якою реєстраційний номер майна - 13100705; тип майна - під`їзні з/д колії; адреса нерухомого майна - Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок; номер запису - 33 в книзі 1; зареєстровано за ТОВ "Облагрохім-Черкаси"; дата внесення запису і прийняття рішення про державну реєстрацію 08.12.2005; зареєстровано право приватної власності на майно; підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності, б/н, 07.07.2000, Виконавчий комітет Білозірської сільської ради.

02.03.2020 між Регіональною філією "Одеська залізниця" АТ "Укрзалізниця" та ТОВ "Украгроком" укладено договір про подачу та збирання вагонів ТОВ "Украгроком".

31.03.2020 між ТОВ "Украгроком" та ТОВ "Агрохімпродукт" складено акт №227, згідно з яким виконавцем (ТОВ "Агрохімпродукт") були виконані роботи з будівництва та ремонту під`їзних колій, що належать Замовнику (ТОВ "Украгроком") та розташовані за адресою: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, на загальну суму 245 828,80 грн. з ПДВ.

04.03.2021 за №135/13 КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" видано довідку, згідно з якою право власності на під`їзні з/д колії за адресою: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка зареєстровано за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на підставі свідоцтва про право власності б/н, виданого Білозірською сільською радою 07.07.2000.

18.05.2021 сформовано інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за №251685675 за запитом про "права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження" на юридичну особу за частковим співпаданням, згідно з якою актуальною інформацією про об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 249 є під`їзні залізничні колії за адресою: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, номер об`єкта в РПВН 13100705 (складовими об`єкта є лише під`їзні з/д колії) право приватної власності зареєстровано за ТОВ "Облагрохім-Черкаси", , державним реєстратором Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради Криловою О.М. на підставі копії свідоцтва про право власності (оригінал втрачений), серія та номер: б/н, виданий 07.07.2000, видавник: Білозірська сільська рада. Підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділ), індексний номер 57519543 від 08.04.2021 08:03:55, Крилова О.М. (а.с.84 т.1). Аналогічну довідку сформовано 08.04.2021 №251685675.

27.04.2021 за №249 відповідач звернувся до позивача з листом, у якому повідомив, що ТОВ "Облагрохім-Черкаси" є власником під`їзної з/д колії, яка розташована: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка; що на 19.05.2021 заплановано проведення інвентаризації зазначеного майна, у зв`язку з чим просив надати комісії вільний доступ до об`єкта інвентаризації.

20.05.2021 позивач листом від 18.05.2021 №18-05/21-01 повідомив відповідача про те, що на території комплексу будівель, який належить на праві власності ТОВ "Украгроком", та розташований за адресою: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, відсутнє майно (під`їзні залізничні колії), яке належить третім особам; просив надати належним чином засвідчені копії правовстановлюючих документів (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування тощо) на підтвердження права власності відповідача на майно, інвентаризацію якого має намір провести відповідач. Згідно з даними сайту АТ "Укрпошта" вказаний лист (трек-код поштового відправлення №098) був вручений відповідачу 01.06.2021, однак останній будь-якої відповіді не надав.

20.05.2021 сформовано інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №259219561; за запитом про "права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження" на юридичну особу за частковим співпаданням за адресою Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н; згідно з якою: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 249; об`єкт нерухомого майна - комплекс будівель; адреса - Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н; номер об`єкта в РПВН - 1553385; відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна - прирейковий склад, А-1, загальна площа 968,9, приміщення зарядної, Б-1, загальна площа 57,1, асфальтобетонний майданчик, І, огорожа №1-4, вбиральня В, під`їзні ж/д колії; зареєстровано за ТОВ "Украгроком", ; дата державної реєстрації 30.05.2018; підстава - свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер: 762, виданий 30.05.2018, видавник: приватний нотаріус Черкаського районного нотаріального округу Дудка Г.І, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 41348316 від 30.05.2018 15:11:56; зареєстровано право приватної власності на майно.

01.06.2021 №377/1 відповідачем подано скаргу до Міністерства юстиції України на дії державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційний - центр" Черкаської області Діденка Олександра Петровича стосовно прийняття ним рішення від 25.10.2018 №43683468 про реєстрацію змін до об`єкта нерухомості.

01.06.2021 сформовано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №259327447 згідно з якою за запитом про "права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження" на юридичну особу, , за частковим співпаданням, за адресою Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н; згідно з якою реєстраційний номер майна - 249; тип майна - комплекс будівель; адреса - Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н; номер об`єкта в РПВН - 1553385; відомості про складові частини: прирейковий склад А-1, загальною площею 968,9 кв.м., приміщення зарядної Б-1, загальною площею 57,1 кв.м., асфальтобетонний майданчик І, огорожа №1-4, вбиральня В, під`їзні ж/д колії, розділ відкрито 30.05.2018 приватним нотаріусом Дудка Г.І., реєстрація змін розділу - 25.10.2018; відомості внесено до Реєстру - Діденко О.П., КП "Реєстраційний центр" Черкаської області, індексний номер рішення 43683468, власник ТОВ "Украгроком", .

01.06.2021 на запит позивача КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" листом №355 повідомило про те, що за наявною у матеріалах інвентаризаційної справи інформацією, у період з 01.07.2000 по 01.07.2003 за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" було зареєстровано право власності на комплекс будівель за адресою: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Білозірською сільською радою 07.07.2000.

04.06.2021 Виконавчим комітетом Білозірської сільської ради у відповіді №1389/02-17 на запит позивача повідомлено про те, що свідоцтво про право власності на нерухоме майно ТОВ "Облагрохім-Черкаси" від 01.07.2000 Білозірською сільською радою не видавалося; що документація на комплекс будівель, який розташований за адресою: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, у Білозірській сільській раді відсутня.

11.06.2021 за №403 листом на запит позивача КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" повідомило про те, що за наявною у матеріалах інвентаризаційної справи інформацією, у 2003 році за ТОВ Ф "Габен" було зареєстровано право власності на комплекс будівель та споруд за адресою: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка на підставі договору купівлі-продажу від 26.06.2003 №32-1, зареєстрованого на ТБ "Всеукраїнська біржа нерухомості" (Черкаська філія).

11.06.2021 за №404 листом на запит позивача КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" повідомило, що за наявною у матеріалах інвентаризаційної справи інформацією, за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" у період з 07.07.2000 по 01.01.2013 зареєстровано право власності на під`їзні з/д колії за адресою: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, на підставі свідоцтва про право власності, виданого Білозірською сільською радою 07.07.2000.

29.06.2021 за №375/ПКТ ТУ БМЕСМ листом на запит позивача Філія "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" АТ "Українська залізниця", Виробничий підрозділ "Знам`янське територіальне управління" повідомило про те, що залізнична колія, розташована за адресою: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, це комплекс інженерних споруд та облаштувань, що утворює направлену рейкову колію та призначений пропускати залізничний рухомий склад із встановленими швидкостями руху та навантаженнями; що основними елементами залізничної колії є: нижня будова - земляне полотно з укріплювальними, водовідвідними, регуляційними та іншими захисними спорудами; верхня будова - рейко шпальна решітка, баластовий шар, пристрої, що забезпечують з`єднання та пересічення колії в одному рівні; що баластовий шар заповнює простір між нижньою постіллю шпал і основним майданчиком земляного полотна; що баластовий шар з верхньою будовою колії є єдиною конструкцією, що застосовується як з технічних, так і з економічних показників, він забезпечує вертикальну та горизонтальну стійкість колії під впливом поїзних навантажень та змін температур; що конструкція під`їзної колії ТОВ "Украгроком" фундаменту не має та повністю відповідає вимогам ДБН В.2.3-19:2018 "Споруди транспорту. Залізниці колії 1520 мм. Норми проектування" та Правилам технічної експлуатації залізниць України.

06.07.2021 сформовано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №264616409 за запитом про "права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження" на реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №13100705, згідно з якою: реєстраційний номер майна - 13100705; тип майна - під`їзні з/д колії; адреса нерухомого майна - Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок; номер запису - 33 в книзі1; запис про ОНМ в Реєстрі прав на нерухоме майно погашено 08.04.2021 на підставі перенесено до новоствореного розділу ОНМ 249; зареєстровано за ТОВ "Облагрохім-Черкаси"; дата внесення запису і дата прийняття рішення про державну реєстрацію - 08.12.2005; зареєстровано право приватної власності на майно; підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності, б/н, 07.07.2000, Виконавчий комітет Білозірської сільської ради.

22.11.2021 за №4182/5 Міністерством юстиції України видано наказ, яким задоволено скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" від 01.06.2021 №377/1 та скасовано рішення від 25.10.2018 №43683468, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстраційний -центр" Черкаської області Діденком Олександром Петровичем (т.2 а.с.65). Згідно з висновком південно-східної регіональної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України від 24.09.2021 (м. Дніпро) комісією встановлено, що "державним реєстратором Діденком О.П., оскаржуване рішення прийнято з порушенням норм чинного законодавства, оскільки до заяви про внесення змін до запису Державного реєстру прав не додано документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно".

На підтвердження вказаних обставин у справі наявні наступні докази (в копіях): свідоцтво, посвідчене 30.05.2018 приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. про право власності ТОВ "Украгроком" на комплекс будівель; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.10.2018 №142703810; технічний паспорт на комплекс будівель 3 км траси Черкаси-Дубіївка, село Білозір`я, виготовлений КП "ЧООБТІ", інвентаризаційна справа №3489; технічний паспорт під`їзної залізничної колії ТОВ "Украгроком" по ст.Білозір`я, виготовлений Філією "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд"; договір генерального підряду від 27.05.2019, укладений між ТОВ "Украгроком" та ТОВ "Агрохімпродукт" на ремонт під`їзних залізничних колій; інструкція про порядок обслуговування і організацію руху на під`їзній колії ТОВ "Украгроком" по ст.Білозір`я, затверджена в.о. начальника Шевченківської дирекції залізничних перевезень І.А. Лещенко 14.01.2020; акт виконаних робіт (наданих послуг) від 31.03.2020 №227, підписаний представниками ТОВ "Украгроком" та ТОВ "Агрохімпродукт"; акт обстеження умов роботи під`їзної колії ТОВ "Украгроком" і станції примикання від 02.01.2020; лист ТОВ "Облагрохім-Черкаси" від 27.04.2021 №249 про проведення інвентаризації спірного майна та лист (відповідь) ТОВ "Украгроком" на нього від 18.05.2021 №18-05/21-01; інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 18.05.2021 №257056589 щодо реєстрації права власності на спірне майно за ТОВ "Облагрохім-Черкаси"; відповідь Виконавчого комітету Білозірської сільської ради від 04.06.2021 №1389/02-17 на запит ТОВ "Украгроком" щодо видачі ТОВ "Облагрохім-Черкаси" свідоцтва про право власності на спірне майно; рішення виконавчого комітету Білозірської сільської ради від 27.06.2000 №39 "Про оформлення права власності"; лист КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" від 01.06.2021 № 355 про реєстрацію за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" права власності на комплекс будівель; свідоцтво про право власності ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на комплекс будівель від 07.07.2000; зводний акт вартості будівель і споруд, схематичний та поетажний плани, експлікація; лист КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" від 11.06.2021 №403 про реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд за ТОВ Ф "Габен"; витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.07.2003 №931207, виданий КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" про право власності ТОВ Ф "Габен"; договір купівлі-продажу від 26.06.2003, укладений між ТОВ "Облагрохім-Черкаси" та ТОВ Ф "Габен"; лист КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" від 11.06.2021 №404 про реєстрацію права власності ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на спірні об`єкти нерухомості; інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 06.07.2021 №264616409 про реєстрацію за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" права приватної власності на майно (під`їзні з/д колії); лист Філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" АТ "Українська залізниця", Виробничий підрозділ "Знам`янське територіальне управління" від 29.06.2021 № 375/ПКТ ТУ БМЕСМ про склад конструкції під`їзної колії ТОВ "Украгроком"; довідка ТОВ "Украгроком" від 30.08.2021 № 189 про те, що на його балансі обліковується під`їзна залізнична колія у складі об`єкта нерухомого майна (комплексу будівель, інв. № 01748), що розташований за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка; рік взяття на облік - 2018; балансова вартість колії 371828,80 грн; залишкова вартість - 335238,51 грн; інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 10.02.2020 № 199627024; Установчий договір ТОВ "Облагрохім-Черкаси" від 06.05.2000, посвідчений 11.05.2000 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Плахою Т.І. за № 3890; Статут ТОВ "Облагрохім-Черкаси", затверджений загальними зборами учасників (протокол № 1 від 06.05.2000), зареєстрований Виконкомом Черкаської міської ради 12.05.2000 за № 8207; довідка ВАТ "Агрохімцентр" від 06.05.2000 № 130-03-09/435-1 щодо згоду на входження товариства засновником створюваного ТОВ "Облагрохім-Черкаси" з додатком до неї; накладна від 29.05.2000 № 270 про отримання ТОВ "Облагрохім-Черкаси" від ВАТ "Агрохімцентр" основні засоби (будівлі та споруди) транспортні засоби і обладнання на загальну суму 191621,33 грн; договір від 29.05.2000, укладений між ВАТ "Агрохімцентр" та ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на виконання рішення загальних зборів ВАТ "Агрохімцентр" від 25.02.2000 про створення ТОВ "Облагрохім-Черкаси" та Установчого договору засновників про створення ТОВ "Облагрохім-Черкаси"; акт приймання-передачі майна від 29.05.2000, складений на виконання договору від 29.05.2000 та підписаний представниками ВАТ "Агрохімцентр" і ТОВ "Облагрохім-Черкаси"; акт звірення взаєморозрахунків та приймання-передачі майна у власність до договору №32-1 від 26 червня 2003 року; протокол проведення електронних торгів від 26.04.2017 №256796; інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 20.05.2021 № 259219561; інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 01.06.2021 № 259327447 про внесення змін до складу комплексу будівель; довідка КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" від 04.03.2021 № 135/13 про реєстрацію за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" права власності на під`їзні з/д колії; витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.06.2003 № 820038, виданий КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" щодо права власності ТОВ "Облагрохім-Черкаси"; наказ Міністерства юстиції України від 22.11.2021 № 4182/5 про скасування рішення державного реєстратора КП "Реєстраційний центр" Черкаської області Діденка О.П. від 25.10.2018 № 43683468; рішення Господарського суду Черкаської області від 18.07.2017 у справі № 925/529/17.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 03.02.2022 відмовлено у задоволенні позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроком" від 31.08.2021 №31-08/21-01. Задоволено зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" від 28.09.2021 №604. Вирішено витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністі "Украгроком" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" під`їздні залізничні колії, які розташовані за адресою: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер майна 13100705. Вирішено стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністі "Украгроком" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" 4540,00 грн судового збору.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови

В силу вимог ч.ч. 1, 2, 5 ст. 269 Господарського процесуального кодексу України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. В суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у апеляційній інстанції, вивчивши доводи апеляційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, дійшла висновку про те, що апеляційна скарга позивача за первісним позовом не підлягає задоволенню, а оскаржуване рішення місцевого господарського суду не підлягає скасуванню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном згідно з положеннями ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України.

За змістом ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У ст. 328 Цивільного кодексу України визначено презумпцію правомірності набуття права власності. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи, що відповідно до ст. 328 цього Кодексу набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт і чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному ст. 392 Цивільного кодексу України (аналогічну правову позицію викладено Касаційним господарським судом у складі Верховного Суду в постанові від 21.11.2018 у справі № 920/615/16, від 05.09.2019 у справі № 907/310/18).

Стаття 392 Цивільного кодексу України, в якій ідеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне у позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Такої ж правової позиції дотримується Велика Палата Верховного Суду в постанові від 21.03.2018 у справі № 760/14438/15-ц.

Отже, із систематичного аналізу норм чинного законодавства вбачається, що за загальним правилом судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне право власності, набуте раніше на законних підставах, у випадках, коли це право не визнається, заперечується або оспорюється.

Тобто положення ст. 392 Цивільного кодексу України спрямовані на захист існуючого, наявного права, що виникло у позивача з передбачених законодавством підстав і підтверджується належними та допустимими доказами.

Умовами задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів на підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності. Такими доказами можуть бути правовстановлюючі документи, а також будь-які інші докази, що підтверджують приналежність позивачеві спірного майна. Отже, до предмета доказування за позовом про визнання права власності входить встановлення цивільно-правових підстав набуття позивачем права власності на спірне майно (подібну правову позицію викладено у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.09.2019 у справі № 907/310/18).

У відповідності до Національного стандарту № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 № 1440 передбачено, що об`єкти оцінки у формі цілісного майнового комплексу (цілісний майновий комплекс) - це об`єкти, сукупність активів яких дає змогу провадити певну господарську діяльність.

За правилами до ч. 2 ст. 191 Цивільного кодексу України до складу підприємства як єдиного майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також право на торговельну марку або інше позначення та інші права, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 183 Цивільного кодексу України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Згідно зі статтею 187 Цивільного кодексу України, складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремлене від речі без її пошкодження або істотного знецінення. При переході права на річ її складові частини не підлягають відокремленню.

За статтею 188 Цивільного кодексу України якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ). Правочин, вчинений щодо складної речі, поширюється на всі її складові частини, якщо інше не встановлено договором.

Складові частини речі - це такі частини, які конструктивно пов`язанні з річчю, при відокремленні яких річ втрачає своє першочергове призначення. Річ можна розглядати як самостійний об`єкт, а може бути частиною іншої складної речі та є складовою частиною цієї речі. Окремі предмети, які входять до її складу, не можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження або істотного знецінення.

Юридичне значення відокремлення складових частин речі полягає в тому, що вони виступають предметом цивільного обороту як єдине ціле. Водночас така річ може бути частиною іншої речі - складної речі - і бути складовою частиною цієї складної речі. В такому випадку об`єктом права власності є складна річ, а не окремі її складові частини - прості речі. Складна річ - це сукупність різнорідних простих речей, що складають одне ціле завдяки їх використанню за спільним призначенням.

Підставою первісних та зустрічних позовних вимог у цій справі є наявність/відсутність права власності на нерухоме майно (під`їзні з/д колії) за позивачем або за відповідачем за первісним позовом.

Як вірно встановлено судом першої інстанції, за укладеним договором від 20.06.2003 від відповідача за первісним позовом до нового власника - ТОВ Ф "Габен", перейшло нерухоме майно у складі: прирейковий склад (А-1), зарядна (Б-1), асфальто-бетонний майданчик (І), огорожа (1-4). Тобто такий об`єкт як "під`їзні залізничні колії", не були предметом цього договору, як і не були надалі:

- ні предметом договору іпотеки від 01.05.2010 №69/7 між ТОВ - фірма "Габен" та ПАТ "Райффайзен Банк Аваль";

- ні предметом електронних торгів 26.04.2017, проведених ДП "СЕТАМ" Міністерства юстиції України за замовленням відділу державної виконавчої служби (16.05.2017 складено протокол проведення електронних торгів №256796 на майно по лоту №155593);

- ні предметом рішення Господарського суду Черкаської області від 18.07.2017 у справі №925/529/17;

- ні предметом свідоцтва про право власності майно, яке 30.05.2018 видане ТОВ "Украгроком" приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І.

Матеріали справи свідчать про те, що об`єкт власності ТОВ "Облагрохім-Черкаси" "під`їзні залізничні колії" було внесено (перенесено вчинений 07.07.2000 запис 33 із книги 1, як вказує представник КП "ЧООБТІ") до Державного реєстру прав, який на цей час формувався, 08.12.2005 за реєстраційним номером майна 13100705, тобто за 13 років до придбання будівель і споруд ТОВ "Украгроком" на аукціоні 30.05.2018.

Фактично, такий об`єкт як "під`їзні залізничні колії" у власності ТОВ "Украгроком" "з`явився" лише 25.10.2018 з формуванням Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №142703810 державним реєстратором Діденком О.П. Комунального підприємства "Реєстраційний - центр" за заявою Тищенко Н.В., яка на даний час є представником позивача за первісним позовом у цій справі.

Як вбачається з висновку південно-східної регіональної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України від 24.09.2021, рішення від 25.10.2018 №43683468 державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстраційний - центр" Черкаської області Діденком Олександром Петровичем прийняте на підставі заяви №30807679 Тищенко Н.В. про внесення змін до запису Державного реєстру прав, до якої було додано лише технічний паспорт на комплекс будівель, розташованих за адресою 3 км траси Черкаси-Дубіївка село Білозір`я.

Наявний у справі технічний паспорт на комплекс будівель 3 км траси Черкаси-Дубіївка, село Білозір`я, виготовлений КП "ЧООБТІ", інвентаризаційна справа №3489 (а.с.14 т.1), відповідно до ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у редакції станом на 25.10.2018, чи й інших актів законодавства, які визначають види документів, які підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно, не є таким правовстановлюючим документом, отже не є доказом права власності ТОВ "Украгроком" на під`їзні залізничні колії. Крім того, КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації", яким виготовлено технічний паспорт, заперечує можливість оцінки цього документа, як такого, яким тлумачиться право власності на будь-який вказаний у ньому об`єкт на належність його будь-якій особі.

Вищевказане рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційний - центр" Черкаської області Діденка О.П. від 25.10.2018 №43683468 скасоване, отже і єдиний доказ для доведення вимог позивача відсутній, що є підставою для відмови у задоволенні вимоги позивача за первісним позовом визнати за ним право власності на під`їзні залізничні колії, як складову частину об`єкта нерухомого майна, комплексу будівель, розташованого за адресою: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 249.

З огляду на вищенаведене, не підлягають задоволенню вимога ТОВ "Украгроком" скасувати рішення органу державної реєстрації, Комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" від 08.12.2005 про державну реєстрацію права власності та відповідний запис про право власності №33 в книзі 1 від 08.12.2005 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" права власності на майно: під`їздні з/д колії, адреса нерухомого майна: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер майна 13100705, а також вимога скасувати рішення державного реєстратора Крилової Оксани Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 57519543 від 08.04.2021 та відповідний запис про право власності №41382945 від 08.04.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" права власності на об`єкт нерухомого майна: під`їздні з/д колії, адреса: Черкаська область, Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 249 з наступних підстав.

Згідно з правовою позицією Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 03.09.2020 у справі № 914/1201/19 (п.29) "наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав)".

Колегія суддів погоджується з правомірним висновком суду першої інстанції про відсутність факту порушення прав ТОВ "Украгроком" на під`їзні залізничні колії та підстав для визнання, зміни чи припинення цими рішеннями речових прав на цей об`єкт, тому й підстав для скасування рішень державних реєстраторів немає.

Крім того, судова колегія зауважує на тому, що позивачем у обґрунтування апеляційної скарги не вказано обставин і доказів таких обставин (як їх і не додано до справи) про те, що державними реєстраторами допущено будь-які порушення при винесенні цих рішень.

За матеріалами справи, відповідачем заявлено вимогу витребувати з незаконного володіння ТОВ "Украгроком" на користь ТОВ "Облагрохім-Черкаси" під`їзні залізничні колії, які розташовані за адресою: Черкаська область,Черкаський район, село Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер майна 13100705. Колегія суддів погоджується з вірним висновком суду першої інстанції про те, що вказана вимога, на думку судової колегії, підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.

У справі наявні докази права власності ТОВ "Облагрохім-Черкаси" під`їзні залізничні колії, якими є:

- інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 18.05.2021 №257056589 щодо реєстрації права власності на спірне майно за ТОВ "Облагрохім-Черкаси";

- відповідь Виконавчого комітету Білозірської сільської ради від 04.06.2021 №1389/02-17 на запит ТОВ "Украгроком" щодо видачі ТОВ "Облагрохім-Черкаси" свідоцтва про право власності на спірне майно;

- рішення виконавчого комітету Білозірської сільської ради від 27.06.2000 №39 "Про оформлення права власності";

- лист КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" від 01.06.2021 №355 про реєстрацію за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" права власності на комплекс будівель;

- свідоцтво про право власності ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на комплекс будівель від 07.07.2000;

- договір купівлі-продажу від 26.06.2003, укладений між ТОВ "Облагрохім-Черкаси" та ТОВ-фірма "Габен";

- лист КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" від 11.06.2021 №404 про реєстрацію права власності ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на спірні об`єкти нерухомості;

- інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 06.07.2021 №264616409 про реєстрацію за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" права приватної власності на майно (під`їзні з/д колії).

Також, за матеріалами справи, під`їзні залізничні колії перебувають у володінні ТОВ "Украгроком", що сторонами визнається і підтверджується такими доказами, як:

- технічний паспорт під`їзної залізничної колії ТОВ "Украгроком" по ст.Білозір`я, виготовлений Філією "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд";

- інструкція Про порядок обслуговування і організацію руху на під`їзній колії ТОВ "Габен" на станції Білозір`я, затверджена 10.08.2005 ДН-2;

- договір генерального підряду від 27.05.2019, укладений між ТОВ "Украгроком" та ТОВ "Агрохімпродукт" на ремонт під`їзних залізничних колій;

- інструкція про порядок обслуговування і організацію руху на під`їзній колії ТОВ "Украгроком" по ст.Білозір`я, затверджена в.о. начальника Шевченківської дирекції залізничних перевезень І.А. Лещенко 14.01.2020;

- акт виконаних робіт (наданих послуг) від 31.03.2020 №227, підписаний представниками ТОВ "Украгроком" та ТОВ "Агрохімпродукт";

- акт обстеження умов роботи під`їзної колії ТОВ "Украгроком" і станції примикання від 02.01.2020;

- довідка ТОВ "Украгроком" від 30.08.2021 №189 про те, що на його балансі обліковується під`їзна залізнична колія у складі об`єкта нерухомого майна (комплексу будівель, інв. №01748), що розташований за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка;

- рік взяття на облік - 2018; балансова вартість колії 371828,80 грн;

- залишкова варість - 335238,51 грн.

Підсумовуючи вищевикладене, погоджуючись з висновком суду першої інстанції, колегія суддів зазначає, що позивач за первісним позовом незаконно володіє під`їзними залізничними коліями.

Отже, вказані обставини відповідно до ч. 1 ст. 397 Цивільного кодексу України є правовою підставою для задоволення заявленої вимоги.

Твердження позивача за первісним позовом, стосовно того, що з укладенням договору купівлі-продажу в 2003 році, свідоцтво про право власності за відповідачем спірного об`єкту нерухомості втратило чинність, колегією суддів до уваги не приймаються оскільки будь-яких правових підстав цьому не немає і позивачем за первісним позовом не вказано, що під`їзні залізничні колії є невід`ємною приналежністю такої речі, як один цілий об`єкт нерухомості (комплекс будівель), а також не доведено неможливість їх існування окремо один від одного.

З огляду на вищенаведене колегія суддів вважає, що висновки суду першої інстанції про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами.

Інші доводи позивача за первісним позовом викладені у апеляційній скарзі не можуть бути підставами для скасування рішення місцевого господарського суду, оскільки вони не підтверджуються матеріалами справи та ґрунтуються на неправильному тлумаченні скаржником норм матеріального та процесуального права, що в сукупності виключає можливість задоволення апеляційної скарги позивача за первісним позовом.

В свою чергу, наведені відповідачем за первісним позовом у відзиві на апеляційну скаргу знайшли свої підтвердження при розгляді справи судом апеляційної інстанції.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів скаржника та їх відображення у рішенні суду, питання вичерпності висновків господарського суду першої інстанції, суд апеляційної інстанції ураховує, що Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (далі - Конвенція) зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. У справі "Трофимчук проти України" Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не можна розуміти як вимогу детально відповідати на кожен довід. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст. 6 Конвенції, може бути визначено тільки у контексті конкретних обставин справи.

Відповідно до ст. 276 Господарського процесуального кодексу України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Висновки за результатами апеляційної скарги

За таких обставин, судова колегія вважає, що висновки суду першої інстанції про встановлені обставини і правові наслідки відповідають дійсним обставинам справи, підтверджуються достовірними доказами, а тому рішення місцевого господарського суду у даній справі відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам та матеріалам справи і підстав для його скасування не вбачається.

З огляду на викладене, судова колегія дійшла висновку про те, що апеляційна скарга є необґрунтованою та такою, що задоволенню не підлягає.

Судові витрати

У зв`язку з відмовою в задоволенні апеляційної скарги, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору за її подання і розгляд покладаються на скаржника.

Керуючись ст.ст. 129, 269, 275, 276, 281 - 284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд,

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроком" залишити без задоволення, рішення Господарського суду Черкаської області від 03.02.2022 у справі № 925/1168/21 - без змін.

Матеріали справи № 925/1168/21 повернути до Господарського суду Черкаської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений ст.ст. 287 - 289 ГПК України.

Повний текст постанови складено 06.10.2022.

Головуючий суддя І.А. Іоннікова

Судді Ю.Б. Михальська

К.В. Тарасенко