ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" жовтня 2022 р. м. Одеса Справа № 916/1134/22
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Мисько І.С.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Асташенкова О.І.,

від відповідача: не з`явився,

від третьої особи: Карапиш К.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,СОВІНВЕСТ", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради, про стягнення 1372695,48 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.06.2022 р.: прийнято позовну заяву до розгляду; відкрито провадження у справі № 916/1134/22; призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 19.07.2022 р.; залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради (далі - Департамент).

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.07.2022 р. оголошено перерву у підготовчому засіданні до 02.08.2022 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.08.2022 р.: з ініціативи суду продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 14.09.2022 р.; оголошено перерву у підготовчому засіданні до 06.09.2022 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.09.2022 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 13.09.2022 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.09.2022 р. оголошено перерву у судовому засіданні до 04.10.2022 р.

Відповідач в засідання суду, в якому ухвалено рішення не з`явився, хоча про дату, час та місце його проведення повідомлений належним чином, що підтверджується телефонограмою від 15.09.2022 р. та доказами надсилання ухвали суду від 15.09.2022 р. на електронні адреси, вказані на першому аркуші клопотання відповідача про відкладення розгляду справи (а.с.82).

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 04.10.2022 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Одеська міська рада (далі - ОМР) звернулась до Господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,СОВІНВЕСТ" (далі - ТОВ ,,СОВІНВЕСТ") заборгованості в розмірі 1372695,48 грн, з яких 1183577,87 грн орендної плати, 124214,81 грн інфляційних нарахувань, 52594,71 грн 3% річних, 12308,09 грн пені.

В обґрунтування позовних вимог ОМР посилається на приписи ст.ст.216,218,230,232 ГК України, ст.ст.525,526,549,610-612,615,624,625,626,628,638 ЦК України, ст.ст.96,206 ЗК України, ст.ст.129,289 ПК України, ст.18 Закону України ,,Про оцінку земель", ст.ст.15,24 Закону України ,,Про оренду землі", ст.1 Закону України ,,Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", ст.ст.1,11,41,54 Закону України ,,Про місцеве самоврядування в Україні", постанови Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду від 13.02.2019 р. № 924/312/18, від 30.01.2019 р. № 922/175/18, від 22.11.2018 р. № 903/962/17, від 17.10.2018 р. № 916/1883/16, рішення ОМР ,,Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси" від 29.06.2016 р. № 756-VII, витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок м. Одеси від 09.11.2020 р. №№ 1908, 1909, умови договору оренди землі від 18.11.2008 р., акт прийому-передачі земельних ділянок за адресою: м. Одеса, вул. Поїзна, 1, акт обстеження земельної ділянки від 24.12.2021 р. № 21-0088-05, претензію від 30.06.2021 р. № 01-13/336 тощо та вказує на невиконання відповідачем умов названого вище договору в частині внесення в період з 01.09.2018 р. по 31.08.2021 р. орендної плати.

Департамент в письмових поясненнях підтримав позовні вимоги.

ТОВ ,,СОВІНВЕСТ" у відзиві на позовну заяву просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, оскільки ОМР пропущено трирічний строк позовної давності щодо стягнення основного боргу.

ОМР у відповіді на відзив вказує на те, що про порушення майнових прав територіальної громади міста Одеси їй стало відомо 06.01.2022 р. з листа Департаменту № 01-13/12, а, відтак, позовна заява подана в межах строку позовної давності.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши відповідність їх тверджень фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

18.11.2008 р. між ОМР (Орендодавець) та ТОВ ,,СОВІНВЕСТ" (Орендар) укладено договір оренди землі (Договір), зареєстрований в Одеському міському відділі Одеської регіональної філії Державного підприємства ,,Центр державного земельного кадастру" 19.10.2009 р. за № 68.

Орендодавець на підставі Закону України ,,Про оренду землі" та рішення Одеської міської ради № 2220-V від 22.01.2008 року надає, а Орендар приймає в строкове, платне користування земельні ділянки загальною площею 9979 кв.м для експлуатації та обслуговування виробничо-складського комплексу, що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Поїзна, 1, згідно з планом земельної ділянки, який є невід`ємною частиною договору (п.1.1 Договору).

В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 9979 кв.м (9469 кв.м і 510 кв.м), у т.ч. по угіддях: під капітальною забудовою - 3770 кв.м; під тимчасовою забудовою - 40 кв.м; під проїздами, проходами, площадками - 6169 кв.м (п.2.1 Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 9469 кв.м становить: 9659665,89 грн, з урахуванням індексації за 2007 рік, згідно довідки-витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.06.2007 р. № 271/М, складеної Одеським міським управлінням земельних ресурсів Одеського обласного головного управління земельних ресурсів Державного комітету України по земельних ресурсах. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 510 кв.м становить: 520269,26 грн, з урахуванням індексації за 2007 рік, згідно довідки-витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.06.2007 року № 270/М, складеної Одеським міським управлінням земельних ресурсів Одеського обласного головного управління земельних ресурсів Державного комітету України по земельних ресурсах (п.2.3 Договору).

Договір укладено терміном на 49 (сорок дев`ять) років для експлуатації та обслуговування виробничо-складського комплексу (п.3.1 Договору).

Орендна плата за земельні ділянки площею 9469 кв.м та 510 кв.м розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цих земельних ділянок та складає: 289789,98 грн на рік (за земельну ділянку площею 9469 кв.м) - з урахуванням індексації за 2007 рік; 15608,08 грн на рік (за земельну ділянку площею 510 кв.м) - з урахуванням індексації за 2007 рік. Орендна плата сплачуються Орендарем у грошовій безготівковій формі (п.4.1 Договору).

Розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін згідно рішення ОМР № 4247-IV від 15.07.2005 р. у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватися ОМР в межах, передбачених законодавством, в залежності від збільшеній ринкової вартості земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні (п.4.2 Договору).

Орендна плата вноситься за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючи за останнім календарним днем звітного місяця… Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 р. № 783 ,,Про проведення індексації грошової оцінки земель" (п.4.3 Договору).

Орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності… (п.4.4 Договору).

Земельні ділянки передаються в оренду ТОВ ,,СОВІНВЕСТ" для експлуатації та обслуговування виробничо-складського комплексу (п.5.1 Договору).

Передача земельних ділянок Орендарю здійснюється у 3-х денний термін після державної реєстрації цього Договору за актом приймання-передачі (п.6.3 Договору).

Орендодавець має право: вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати (п.9.1.2 Договору).

Орендар зобов`язаний: самостійно, за даними Одеського міського управління земельних ресурсів, щороку обчислювати суму орендної плати станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подавати відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом (п.9.4.2 Договору).

Цей договір набирає чинності після нотаріального посвідчення та його державної реєстрації (п.14.1 Договору).

Невід`ємними частинами Договору є: план земельних ділянок, які передаються в оренду; акт визначення меж земельних ділянок в натурі; кадастровий план земельних ділянок з відображенням обмежень; акт приймання-передачі об`єкта оренди (п.14.3 Договору).

На виконання умов Договору ОМР передано, а ТОВ ,,СОВІНВЕСТ" прийнято в оренду терміном на 49 років для експлуатації та обслуговування виробничо-складського комплексу земельні ділянки у придатному для використання за цільовим призначенням стані загальною площею 9979 кв.м (9469 кв.м - за кадастровим номером :45:003:0004 та 510 кв.м - за кадастровим номером :45:003:0005), розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Поїзна, 1, що підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання-передачі земельних ділянок.

Договір, акт приймання-передачі земельних ділянок підписано повноважними представниками та скріплено печатками контрагентів.

ТОВ ,,СОВІНВЕСТ" за користування земельними ділянками, виходячи зі змісту п.п.4.1-4.3 Договору та ст.289 ПК України, в період з 01.09.2018 р. по 31.08.2021 р. мало внести 2675111,51 грн орендної плати, адже:

- згідно витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 09.11.2020 р. №№ 1908, 1909, виданих Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області, нормативна грошова оцінка земельних ділянок за адресою: м. Одеса, вул. Поїзна, 1 складає: площею 510 кв.м (кадастровий номер :45:003:0005) - 1505532,95 грн; площею 9469 кв.м (кадастровий номер :45:003:0004) - 29067170,01 грн;

- річна орендна плата за дві земельні ділянки складає 917181,09 грн (3% від нормативних грошових оцінок земельних ділянок з кадастровими номерами :45:003:0004 та :45:003:0005, які загалом складають 30572702,96 грн);

- орендна плата за один місяць складає 76431,76 грн (917181,09 грн / 12 місяців);

- період з 01.09.2018 р. по 31.08.2021 р. включає 36 місяців, за користування землею протягом яких орендар мав би сплатити 2751543,27 грн (76431,76 грн х 36 місяців), проте відповідно до наявного у справі розрахунку ОМР не нарахувала орендну плату за березень 2020 р., у зв`язку з чим за період з 01.09.2018 р. по 31.08.2021 р. ТОВ ,,СОВІНВЕСТ" мало внести 2675111,51 грн орендної плати.

Як зазначає позивач в розрахунку заборгованості та не заперечує відповідач, за користування землею на підставі Договору сплачено 1491533,64 грн, а саме: 17.10.2018 р. оплачено 39000,00 грн, 27.11.2018 р. - 44000,00 грн, 21.12.2018 р. - 30768,64 грн, 23.01.2019 р. - 20000,00 грн, 29.01.2019 р. - 10000,00 грн, 30.01.2019 р. - 13060,00 грн, 25.02.2019 р. - 43055,00 грн, 25.03.2019 р. - 43055,00 грн, 22.04.2019 р. - 43055,00 грн, 30.05.2019 р. - 43055,00 грн, 24.06.2019 р. - 43055,00 грн, 08.07.2019 р. - 43055,00 грн, 09.08.2019 р. - 43055,00 грн, 27.09.2019 р. - 43055,00 грн, 29.10.2019 р. - 43055,00 грн, 29.11.2019 р. - 43055,00 грн, 23.12.2019 р. - 43055,00 грн, 29.01.2020 р. - 43055,00 грн, 18.02.2020 р. - 43055,00 грн, 27.03.2020 р. - 43055,00 грн, 16.06.2020 р. - 43055,00 грн, 25.06.2020 р. - 43055,00 грн, 23.07.2020 р. - 43055,00 грн, 25.08.2020 р. - 43055,00 грн, 29.09.2020 р. - 43055,00 грн, 26.10.2020 р. - 43055,00 грн, 23.11.2020 р. - 43055,00 грн, 22.12.2020 р. - 43055,00 грн, 25.01.2021 р. - 43055,00 грн, 25.02.2021 р. - 43055,00 грн, 26.03.2021 р. - 43055,00 грн, 27.04.2021 р. - 43055,00 грн, 25.05.2021 р. - 43055,00 грн, 24.06.2021 р. - 43055,00 грн, 28.07.2021 р. - 43055,00 грн, 30.08.2021 р. - 43055,00 грн, 27.09.2021 р. - 43055,00 грн.

Несплата решти орендної плати за період з 01.09.2018 р. по 31.08.2021 р. спричинила звернення до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частинами 1, 6 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

За змістом ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату… Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України ,,Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.21 Закону України ,,Про оренду землі" (із змінами) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди землі.

За користування орендованими земельними ділянками ТОВ ,,СОВІНВЕСТ" в порушення приписів ст.ст.525,526,530,610,629,759,762,792 ЦК України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283,285 ГК України та умов Договору не перерахувало за вересень 2018 р. - серпень 2021 р. орендну плату в загальній сумі 1183577,87 грн (37431,76 грн за вересень 2018 р., 32431,76 грн за жовтень 2018 р., 45663,12 грн за листопад 2018 р., 33371,73 грн за грудень 2018 р., 33376,76 грн за січень 2019 р., 33376,76 грн за лютий 2019 р., 33376,76 грн за березень 2019 р., 33376,76 грн за квітень 2019 р., 33376,76 грн за травень 2019 р., 33376,76 грн за червень 2019 р., 33376,76 грн за липень 2019 р., 33376,76 грн за серпень 2019 р., 33376,76 грн за вересень 2019 р., 33376,76 грн за жовтень 2019 р., 33376,76 грн за листопад 2019 р., 33376,76 грн за грудень 2019 р., 33376,76 грн за січень 2020 р., 33376,76 грн за лютий 2020 р., 76431,76 грн за квітень 2020 р., 33376,76 грн за червень 2020 р., 33376,76 грн за липень 2020 р., 33376,76 грн за серпень 2020 р., 33376,76 грн за вересень 2020 р., 33376,76 грн за жовтень 2020 р., 33376,76 грн за листопад 2020 р., 33376,76 грн за грудень 2020 р., 33376,76 грн за січень 2021 р., 33376,76 грн за лютий 2021 р., 33376,76 грн за березень 2021 р., 33376,76 грн за квітень 2021 р., 33376,76 грн за травень 2021 р., 33376,76 грн за червень 2021 р., 33376,76 грн за липень 2021 р., 33376,76 грн за серпень 2021 р.), не дивлячись на те, що строк виконання відповідних зобов`язань на вказану суму згідно ч.1 ст.530 ЦК України, п.4.3 Договору настав.

Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення 1183577,87 грн заборгованості з орендної плати підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім того, згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на наведене та те, що матеріалами справи підтверджено неналежне виконання відповідачем грошового зобов`язання в частині внесення орендної плати, господарський суд дійшов висновку, що ТОВ ,,СОВІНВЕСТ" має сплатити:

- 52552,30 грн 3% річних, з яких: 3276,56 грн нараховано на суму 37431,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за вересень 2018 р.) мінус 39000,00 грн (оплата 17.10.2018 р.)) за період з 31.10.2018 р. по 30.09.2021 р.; 2756,26 грн - на суму 32431,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за жовтень 2018 р.) мінус 44000,00 грн (оплата 27.11.2018 р.)) за період з 01.12.2018 р. по 30.09.2021 р.; 3768,15 грн - на суму 45663,12 грн (76431,76 грн (орендна плата за листопад 2018 р.) мінус 30768,64 грн (оплата 21.12.2018 р.)) за період з 31.12.2018 р. по 30.09.2021 р.; 2668,82 грн - на суму 33371,73 грн (76431,73 грн (орендна плата за грудень 2018 р.) мінус 43060,00 грн (оплати 23.01.2019 р., 29.01.2019 р., 30.01.2019 р.)) за період з 31.01.2019 р. по 30.09.2021 р.; 2584,18 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за січень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 25.02.2019 р.)) за період з 03.03.2019 р. по 30.09.2021 р.; 2507,37 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за лютий 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 25.03.2019 р.)) за період з 31.03.2019 р. по 30.09.2021 р.; 2422,33 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за березень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 22.04.2019 р.)) за період з 01.05.2019 р. по 30.09.2021 р.; 2340,03 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за квітень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 30.05.2019 р.)) за період з 31.05.2019 р. по 30.09.2021 р.; 2254,99 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за травень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 24.06.2019 р.)) за період з 01.07.2019 р. по 30.09.2021 р.; 2172,69 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за червень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 08.07.2019 р.)) за період з 31.07.2019 р. по 30.09.2021 р.; 2087,65 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за липень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 09.08.2019 р.)) за період з 31.08.2019 р. по 30.09.2021 р.; 2002,61 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за серпень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 27.09.2019 р.)) за період з 01.10.2019 р. по 30.09.2021 р.; 1920,31 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за вересень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 29.10.2019 р.)) за період з 31.10.2019 р. по 30.09.2021 р.; 1835,26 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за жовтень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 29.11.2019 р.)) за період з 01.12.2019 р. по 30.09.2021 р.; 1752,97 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за листопад 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 23.12.2019 р.)) за період з 31.12.2019 р. по 30.09.2021 р.; 1666,10 грн - на суму 33376,73 грн (76431,73 грн (орендна плата за грудень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 29.01.2020 р.)) за період з 31.01.2020 р. по 30.09.2021 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 1668,15 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 1578,56 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за січень 2020 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 18.02.2020 р.)) за період з 03.03.2020 р. по 30.09.2021 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 1580,60 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 1501,95 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за лютий 2020 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 27.03.2020 р.)) за період з 31.03.2020 р. по 30.09.2021 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 1504,00 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 2670,14 грн - на суму 66753,52 грн (орендна плата за квітень 2020 р.) за період з 31.05.2020 р. по 30.09.2021 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 2674,23 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 19,83 грн - на суму 9678,24 грн (орендна плата за квітень 2020 р.) за період з 31.05.2020 р. по 24.06.2020 р.; 1168,19 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за червень 2020 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 23.07.2020 р.)) за період з 31.07.2020 р. по 30.09.2021 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 1170,23 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 1083,38 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за липень 2020 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 25.08.2020 р.)) за період з 31.08.2020 р. по 30.09.2021 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 1085,42 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 998,57 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за серпень 2020 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 29.09.2020 р.)) за період з 01.10.2020 р. по 30.09.2021 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 1000,61 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 916,49 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за вересень 2020 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 26.10.2020 р.)) за період з 31.10.2020 р. по 30.09.2021 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 918,54 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 831,68 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за жовтень 2020 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 23.11.2020 р.)) за період з 01.12.2020 р. по 30.09.2021 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 833,73 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 749,61 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за листопад 2020 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 22.12.2020 р.)) за період з 31.12.2020 р. по 30.09.2021 р. (фактично розмір 3% річних за вказаний період складає 751,66 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 666,62 грн - на суму 33376,73 грн (76431,73 грн (орендна плата за грудень 2020 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 25.01.2021 р.)) за період з 31.01.2021 р. по 30.09.2021 р.; 581,58 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за січень 2021 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 25.02.2021 р.)) за період з 03.03.2021 р. по 30.09.2021 р.; 504,77 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за лютий 2021 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 26.03.2021 р.)) за період з 31.03.2021 р. по 30.09.2021 р.; 419,72 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за березень 2021 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 27.04.2021 р.)) за період з 01.05.2021 р. по 30.09.2021 р.; 337,43 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за квітень 2021 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 25.05.2021 р.)) за період з 31.05.2021 р. по 30.09.2021 р.; 252,38 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за травень 2021 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 24.06.2021 р.)) за період з 01.07.2021 р. по 30.09.2021 р.; 170,08 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за червень 2021 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 28.07.2021 р.)) за період з 31.07.2021 р. по 30.09.2021 р.; 85,04 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за липень 2021 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 30.08.2021 р.)) за період з 31.08.2021 р. по 30.09.2021 р.;

- 124214,80 грн інфляційних нарахувань, з яких: 7510,77 грн нараховано на суму 37431,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за вересень 2018 р.) мінус 39000,00 грн (оплата 17.10.2018 р.)) за період з 31.10.2018 р. по 30.09.2021 р. (листопад 2018 р. - вересень 2021 р.); 5969,88 грн - на суму 32431,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за жовтень 2018 р.) мінус 44000,00 грн (оплата 27.11.2018 р.)) за період з 01.12.2018 р. по 30.09.2021 р. (грудень 2018 р. - вересень 2021 р.); 7976,33 грн - на суму 45663,12 грн (76431,76 грн (орендна плата за листопад 2018 р.) мінус 30768,64 грн (оплата 21.12.2018 р.)) за період з 31.12.2018 р. по 30.09.2021 р. (січень 2019 р. - вересень 2021 р.); 5441,17 грн - на суму 33371,73 грн (76431,73 грн (орендна плата за грудень 2018 р.) мінус 43060,00 грн (оплати 23.01.2019 р., 29.01.2019 р., 30.01.2019 р.)) за період з 31.01.2019 р. по 30.09.2021 р. (лютий 2019 р. - вересень 2021 р.); 5248,86 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за січень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 25.02.2019 р.)) за період з 03.03.2019 р. по 30.09.2021 р. (березень 2019 р. - вересень 2021 р.); 4904,33 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за лютий 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 25.03.2019 р.)) за період з 31.03.2019 р. по 30.09.2021 р. (квітень 2019 р. - вересень 2021 р.); 4525,31 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за березень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 22.04.2019 р.)) за період з 01.05.2019 р. по 30.09.2021 р. (травень 2019 р. - вересень 2021 р.); 4261,84 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за квітень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 30.05.2019 р.)) за період з 31.05.2019 р. по 30.09.2021 р. (червень 2019 р. - вересень 2021 р.); 4450,98 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за травень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 24.06.2019 р.)) за період з 01.07.2019 р. по 30.09.2021 р. (липень 2019 р. - вересень 2021 р.); 4679,32 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за червень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 08.07.2019 р.)) за період з 31.07.2019 р. по 30.09.2021 р. (серпень 2019 р. - вересень 2021 р.); 4793,83 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за липень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 09.08.2019 р.)) за період з 31.08.2019 р. по 30.09.2021 р. (вересень 2019 р. - вересень 2021 р.); 4528,49 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за серпень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 27.09.2019 р.)) за період з 01.10.2019 р. по 30.09.2021 р. (жовтень 2019 р. - вересень 2021 р.); 4265,00 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за вересень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 29.10.2019 р.)) за період з 31.10.2019 р. по 30.09.2021 р. (листопад 2019 р. - вересень 2021 р.); 4227,39 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за жовтень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 29.11.2019 р.)) за період з 01.12.2019 р. по 30.09.2021 р. (грудень 2019 р. - вересень 2021 р.); 4302,75 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за листопад 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 23.12.2019 р.)) за період з 31.12.2019 р. по 30.09.2021 р. (січень 2020 р. - вересень 2021 р.); 4227,54 грн - на суму 33376,73 грн (76431,73 грн (орендна плата за грудень 2019 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 29.01.2020 р.)) за період з 31.01.2020 р. по 30.09.2021 р. (лютий 2020 р. - вересень 2021 р.); 4340,70 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за січень 2020 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 18.02.2020 р.)) за період з 03.03.2020 р. по 30.09.2021 р. (березень 2020 р. - вересень 2021 р.); 4041,35 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за лютий 2020 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 27.03.2020 р.)) за період з 31.03.2020 р. по 30.09.2021 р. (квітень 2020 р. - вересень 2021 р.); 7266,71 грн - на суму 66753,52 грн (орендна плата за квітень 2020 р.) за період з 31.05.2020 р. по 30.09.2021 р. (червень 2020 р. - вересень 2021 р.); 19,36 грн - на суму 9678,24 грн (орендна плата за квітень 2020 р.) за період з 31.05.2020 р. по 24.06.2020 р. (червень 2020 р.); 3782,44 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за червень 2020 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 23.07.2020 р.)) за період з 31.07.2020 р. по 30.09.2021 р. (серпень 2020 р. - вересень 2021 р.); 3856,90 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за липень 2020 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 25.08.2020 р.)) за період з 31.08.2020 р. по 30.09.2021 р. (вересень 2020 р. - вересень 2021 р.); 3671,66 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за серпень 2020 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 29.09.2020 р.)) за період з 01.10.2020 р. по 30.09.2021 р. (жовтень 2020 р. - вересень 2021 р.); 3304,84 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за вересень 2020 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 26.10.2020 р.)) за період з 31.10.2020 р. по 30.09.2021 р. (листопад 2020 р. - вересень 2021 р.); 2834,10 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за жовтень 2020 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 23.11.2020 р.)) за період з 01.12.2020 р. по 30.09.2021 р. (грудень 2020 р. - вересень 2021 р.); 2511,11 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за листопад 2020 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 22.12.2020 р.)) за період з 31.12.2020 р. по 30.09.2021 р. (січень - вересень 2021 р.); 2050,56 грн - на суму 33376,73 грн (76431,73 грн (орендна плата за грудень 2020 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 25.01.2021 р.)) за період з 31.01.2021 р. по 30.09.2021 р. (лютий - вересень 2021 р.); 1699,79 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за січень 2021 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 25.02.2021 р.)) за період з 03.03.2021 р. по 30.09.2021 р. (березень - вересень 2021 р.); 1113,46 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за лютий 2021 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 26.03.2021 р.)) за період з 31.03.2021 р. по 30.09.2021 р. (квітень - вересень 2021 р.); 873,71 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за березень 2021 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 27.04.2021 р.)) за період з 01.05.2021 р. по 30.09.2021 р. (травень - вересень 2021 р.); 434,16 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за квітень 2021 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 25.05.2021 р.)) за період з 31.05.2021 р. по 30.09.2021 р. (червень - вересень 2021 р.); 366,68 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за травень 2021 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 24.06.2021 р.)) за період з 01.07.2021 р. по 30.09.2021 р. (липень - вересень 2021 р.); 332,97 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за червень 2021 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 28.07.2021 р.)) за період з 31.07.2021 р. по 30.09.2021 р. (серпень - вересень 2021 р.); 400,52 грн - на суму 33376,76 грн (76431,76 грн (орендна плата за липень 2021 р.) мінус 43055,00 грн (оплата 30.08.2021 р.)) за період з 31.08.2021 р. по 30.09.2021 р. (вересень 2021 р.).

Відтак, позов про стягнення 3% річних та інфляційних нарахувань слід задовольнити частково в зв`язку з допущеними арифметичними помилками в їх розрахунках.

Згідно ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання... Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частинами 1 та 2 ст.551 ЦК України визначено, що предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства...

Таким чином, неустойка поділяється на встановлену законом, розмір та підстави стягнення якої визначаються актами законодавства, та договірну, розмір та підстави стягнення якої визначаються сторонами в самому договорі.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені ним Договором, справляється пеня, розмір якої визначається згідно зі ст.16 Закону України ,,Про порядок погашення зобов`язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами"… (п.4.6 Договору).

З огляду на те, що законодавством розмір пені за несвоєчасне внесення орендної плати не визначено, те, що Договір містить умову, яка пов`язує розмір пені з нормативно-правовим актом, який втратив чинність, те, що приписи п.129.4 ст.129 ПК України, які використав позивач для розрахунку пені, на спірні відносини не розповсюджуються, на зміст ПК України сторони в Договорі не посилаються, суд відмовляє у задоволенні позовної вимоги про стягнення 12308,09 грн пені.

Суд не приймає до уваги твердження відповідача щодо пропуску позивачем трирічного строку позовної давності з урахуванням такого.

Згідно ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

По-перше, позов подано до суду 09.06.2022 р., а, отже, вимоги, пред`явлення яких відбулось у зв`язку з невиконанням зобов`язань, що виникли після 10.06.2019 р., заявлені з дотриманням ст.257 ЦК України.

По-друге, відповідно до п.12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності 02.04.2020 р., під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені ст.ст.257… цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Таким чином, законодавцем продовжено позовну давність на період дії карантину, встановленого з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби Кабінетом Міністрів України в березні 2020 р. та триваючого в Україні до теперішнього часу, з огляду на що позовна давність для пред`явлення вимог щодо стягнення орендної плати за період з 01.09.2018 р. по 10.06.2019 р. також не сплинула.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,СОВІНВЕСТ" (65017, м. Одеса, вул. Поїзна, буд. 1, код 26507713) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, буд. 1, код 26597691, на рахунок: Одеська міська ТГ, отримувач - ГУК в Одеській області/ м. Одесі/, код отримувача (ЄДРПОУ) 37607526, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), номер рахунку UA0015744, код класифікації доходів бюджету - 18010600 ,,орендна плата з юридичних осіб") 1183577/один мільйон сто вісімдесят три тисячі п`ятсот сімдесят сім/грн 87 коп. заборгованості по сплаті орендної плати, 124214/сто двадцять чотири тисячі двісті чотирнадцять/грн 80 коп. інфляційних нарахувань, 52552/п`ятдесят дві тисячі п`ятсот п`ятдесят дві/грн 30 коп. 3% річних.

В решті позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,СОВІНВЕСТ" (65017, м. Одеса, вул. Поїзна, буд. 1, код 26507713) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, буд. 1, код 26597691, на рахунок Юридичного департаменту Одеської міської ради, , р/р UA0034995, в ДКСУ м. Київ, МФО 820172) 20405/двадцять тисяч чотириста п`ять/грн 17 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 12 жовтня 2022 р.

Суддя Л.В. Лічман