ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

11.10.2022м. ДніпроСправа № 904/1805/22

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи", м. Дніпро

до Територіальної громади міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради, м. Дніпро

про стягнення 160 399,81грн.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Без участі представників сторін

С У Т Ь С П О Р У:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить стягнути з Територіальної громади міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради заборгованість по оплаті за послуги по управлінню багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 по 01.05.2022 у розмірі 160 399,81грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №31/08-18 про надання послуг з управління будинком від 31.08.2018 в частині повної та своєчасної оплати за надані послуги.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує та зазначає, що:

- Територіальна громада міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради є власником нежитлового приміщення №51 та нежитлового приміщення № 34 в будинку № 4А по вул. 152 Дивізії в місті Дніпро;

- на підставі ст. 1 Закон 417-VІІІ та ст.ст. 1,5 Закону 2189-VIII нежитлове приміщення, що належить до комунальної власності територіальної громади міста є самостійним об`єктом нерухомого майна, і управитель багатоквартирного будинку не забезпечує його утримання, оскільки воно не відноситься до спільного майна багатоквартирного будинку.

- договір про надання житлово-комунальних послуг із територіальною громадою міста Дніпро в особі Дніпровської міської ради не укладався. Дніпровська міська рада є органом місцевого самоврядування, що фінансується з місцевого бюджету та здійснює оплату послуг на підставі взятих зобов`язань, шляхом укладення договорів. Виконання зобов`язань здійснюється після виконання робіт (послуг) за актом-виконаних робіт (рахунків про надані послуги);

- відповідно до частини 4 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень;

- між Департаментом по роботи з активами Дніпровської міської ради (орендодавцем) та Фізичною особою - підприємець Глущенко Андрієм Геннадійовичем (орендарем) був укладений договір оренди комунального майна №663 - ДРА/19 від 25 жовтня 2019 року, відповідно до якого орендодавець передавав, а орендар прийняв в термінове платне користування нерухомого майна нежитлове приміщення № 51 загальною площею 190, 4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. 152 Дивізії, будинок 4А.

Пунктом 5.11 договору орендар зобов`язаний протягом 5 днів з дати укладення цього договору укласти з балансоутримувачем (яким є Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю"» ДМР) (управителем) або відповідними службами договір про сплату або відшкодування витрат на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю (газ, електроенергія, тепло, водопостачання, водовідведення, вивезення сміття, телефон та ін.) та експлуатаційних витрат, у тому числі відшкодування витрат із плати за землю.

Отже, з 25 жовтня 2019 року обов`язок щодо укладення договору на утримання приміщення з позивачем та відшкодування витрат по його утриманню покладено на орендаря приміщення - Фізичну особу - підприємця Глущенко Андрія Геннадійовича;

- позивач звертається з вимогою про стягнення заборгованості, починаючи з 01.09.2018. Оскільки строк позовної давності встановлюється у три роки, а позивач звернувся з позовом тільки у липні 2022 року відповідач вважає, що позов пред`явлено з пропуском строку позовної давності.

У відповіді на відзив позивач зазначає, що:

- Дніпровська територіальна громада є власником нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку 4А по вул.152Дивізії в м. Дніпро і співвласником спільного майна в цьому ж багатоквартирному будинку, що створює для громади обов`язки, в тому числі і своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги;

- належність чи неналежність нежитлових приміщень №51 та №34 в багатоквартирному будинку 4А по вул.152 Дивізії м. Дніпро до об`єктів спільного майна багатоквартирного будинку, як то допоміжні приміщення, міста загального користування і т.і. - не є вирішальним для вирішення питання щодо необхідності нести обов`язки по сплаті за спожиті комунальні послуги;

- процедура визначення управителя та укладання з управителем договору на управління багатоквартирним будинком витримана та проведена у відповідності до вимог Закону України від 14 травня 2015 року № 417-VІІІ ( ст.ст. 9,10,11 ). Будь яких додаткових умов, для суб`єкта права власності в багатоквартирному будинку, такого як територіальна громада в Законі України - не передбачено. Обов`язок для Управителя на укладання окремого договору з власником ізольованого нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку відсутній;

- ТОВ "Внутрішньобудинкові системи" не є стороною по договору оренди від 25.10.2019, укладеному між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та ФОП Глущенко А.Г. стосовно нежитлового приміщенням №51 в багатоквартирному будинку 4А по вул.152-Дивізії в м. Дніпро. За умовами договору оренди не передбачений обов`язок орендаря сплачувати витрати на управління будинком. Відповідальність орендаря за несвоєчасну оплату послуг з управління багатоквартирним будинком управителю, договором не передбачена. За відсутності погодження в договорі оренди обов`язку орендаря зі сплати витрат на управління будинком, обов`язок щодо сплати таких платежів повинен нести власник нежитлового приміщення - Дніпровська міська рада, для якої такий обов`язок встановлено Законом.

- станом на час звернення з позовом до суду - липень 2022 року - договір діючий, зобов`язання по сплаті щомісячних платежів за користування послугами у відповідача -триває. Підстав вважати, що позивачем втрачено право в судовому порядку стягувати заборгованість по оплаті щомісячних платежів по договору який триває і зобов`язання по якому повинні виконуватись належним чином не має.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.07.2022 справу №904/1805/22 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою господарського суду від 08.07.2022 відкрито провадження у справі №904/1805/22 у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.09.2022 призначено судове засідання на 19 вересня 2022 року; викликано учасників справи в судове засідання.

З 19.09.2022 оголошено перерву до 04.10.2022.

03 жовтня 2022 року від Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи" до господарського суду надійшла заява про збільшення позовних вимог (вх. №32898/22), якою просить стягнути з Територіальної громади міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради заборгованість по оплаті за послуги по управлінню багатоквартирним будинком за договором №31/08-18 від 31.08.2018 у розмірі 255 154,82грн. Також позивач просить стягнути з відповідача витрати на правову допомогу в розмірі 10 000,00грн.

Частиною 2 ст. 14 ГПК України визначено, що учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до вимог статті 46 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження (п. 2 ч. 1).

Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві. Збільшено (чи зменшено) може бути лише розмір вимог майнового характеру.

Відповідно до частин 2, 3 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до статті 118 ГПК України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Як зазначено вище ухвалою господарського суду від 08.07.2022 відкрито провадження у справі №904/1805/22 у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.

Ухвалою суду від 08.09.2022 призначено судове засідання на 19 вересня 2022 року.

Отже, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, зокрема, подання позивачем заяви про збільшення позовних вимог, мали бути вчинені до 19.09.2022.

Заява позивача про збільшення позовних вимог надійшла до суду 03.10.2022, з порушенням встановленого законом строку.

За таких обставин, заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи" про збільшення позовних вимог, що надійшла до суду 03.10.2022, залишається судом без розгляду.

Керуючись статтями 46, 118, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

У Х В А Л И В :

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи" про збільшення позовних вимог, що надійшла до суду 03.10.2022 (вх. № 32898/22) - залишити без розгляду.

Ухвала набирає законної сили - 11.10.2022 та може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Н.М. Євстигнеєва