ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" вересня 2022 р. м. Житомир Справа № 906/639/21

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Кудряшової Ю.В.

секретар судового засідання: Сенькіна Л.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Макаренко І.Я. - адвокат, ордер серії ЖТ №082634 від 04.06.2021,

від відповідача: Попов В.О. - адвокат, ордер серії ВМ № 1017513 від 06.07.2021 (приймав участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів)/

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро"

до Приватного акціонерного товариства "Троянівське"

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:

1) Новогуйвинської селищної ради Житомирського району Житомирської області;

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія Полісся";

3) Житомирської районної державної адміністрації

про визнання договору оренди землі недійсним,

Позивач просить суд визнати недійсним договір оренди нерозподілених (не витребуваних) земельних часток (паїв) від 01.10.2018, укладений між Житомирською районною державною адміністрацією та Приватним акціонерним товариством "Троянівське", згідно якого ПрАТ "Троянівське" було передано в оренду 42 земельні частки (паї), загальною площею 169,1624 га.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 14.06.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:

- Новогуйвинську селищну раду Житомирського району Житомирської області (12441, Житомирська область, Житомирський район, смт. Новогуйвинське, вул. Дружби Народів, 5, ід. код 04348303);

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія Полісся" (12460, Житомирська область, Житомирський район, с. Троянів, вул. Войтицького, 11, ід. код 35627289);

- Житомирську районну державну адміністрацію (10003, м. Житомир, вул. Лесі Українки, 1, ід. код 04053476).

19.07.2021 до суду надійшли пояснення Новогуйвинської селищної ради на позовну заяву.

20.07.2021 до суду від позивача надійшло клопотання про об`єднання в одне провадження даної справи та справи № 906/544/20 за позовом ПрАТ "Троянівське" до Новогуйвинської селищної ради Житомирського району Житомирської області, Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро" про скасування рішення, визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та усунення перешкод у користуванні земельними ділянками.

Також 20.07.2021 до суду від відповідача надійшов відзив на позов, відповідно до якого відзначав, що обраний позивачем спосіб захисту не є ефективним та не подано доказів порушення його прав.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 20.07.2021 відмовлено в задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро" за вх. № 14933 від 20.07.2021 про об`єднання в одне провадження справи №906/639/21 та справи № 906/544/20.

16.08.2021 до суду надійшла відповідь на відзив, згідно якого позивач вчергове навів обставини, якими обґрунтовує вимоги позову.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 05.10.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу № 906/639/21 до судового розгляду по суті.

25.01.2022 до суду від третьої особи ТОВ "Зернова компанія Полісся" надійшли пояснення на позов, відповідно до якого підтверджує, що орендовані згідно договору оренди від 01.10.2018 земельні паї ніколи не використовувалися ПрАТ "Троянівське". Вказаний договір від 01.10.2018 вважає подвійним та незаконним, просить задовольнити позов.

14.02.2022 до суду від третьої особи Житомирської РДА надійшли пояснення, відповідно до яких не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити з підстав, зазначених в позові.

Представник відповідача заперечував проти задоволення позову з підстав, зазначених у відзиві.

Третя особа Новогуйвинська селищна рада в судове засідання уповноваженого представника не направила, причини неявки не повідомила, про час та місце розгляду справи повідомлена завчасно та належним чином, на підтвердження чого в матеріалах справи міститься рекомендоване повідомлення про вручення адресату поштового відправлення.

Третя особа ТОВ "Зернова компанія Полісся" в судове засідання уповноваженого представника не направила. Примірник ухвали від 18.07.2022 повернувся на адресу суду з відміткою пошти "відсутній за вказаною адресою".

Згідно з ч. 7 ст. 120, п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місце проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, господарським судом вчинено всі можливі заходи для повідомлення ТОВ "Зернова компанія Полісся" про дату, час та місце проведення судових засідань.

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Водночас законодавство України, в тому числі ГПК, не зобов`язує й сторону у справі, зокрема позивача, з`ясовувати фактичне місцезнаходження іншої сторони (сторін) у справі (якщо воно не співпадає з її місцезнаходженням, визначеним згідно із згаданою статтею 93 Цивільного кодексу України) та зазначати таке фактичне місцезнаходження в позовній заяві чи інших процесуальних документах.

В разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Третя особа Житомирська районна рада уповноваженого представника в судове засідання не направила. 09.08.2022 до суду від Житомирської РДА надійшло клопотання про розгляд справи без участі їх представника.

Згідно з ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що справу можливо розглянути у відсутність представників третіх осіб.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 01.10.2018 між Приватного акціонерного товариства "Троянівське" та Житомирською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження голови Житомирської районної державної адміністрації від 05.09.2018 за № 456, був укладений договір оренди, відповідно до якого ПрАТ "Троянівське" були передані в строкове платне користування земельні ділянки (паї) для ведення товарного сільскогосподарського виробництва за рахунок земель реформованого КСП "Світанок" на території Троянівської сільської ради загальною площею 169,1624 га в кількості 42 шт. (а.с. 29-34,36 том 1).

Договір укладено на 7 років до 07.09.2025, з урахуванням ротації культур та сівозмін, але не довше ніж до моменту отримання власником паїв відповідних правовстановлюючих документів на земельні ділянки (п. 7 договору)

01.10.2018 між сторонам згаданого договору підписано акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 35 том 1).

Даний договір зареєстровано у Троянівській сільській раді 01.10.2018 за №4, про що зроблено відповідний запис на оспорюваному договорі.

Саме даний договір позивач просить визнати недійсним. В обґрунтування вимог позову зазначив наступне.

Розпорядженням голови Житомирської районної державної адміністрації від 14.05.2013 № 173 "Про надання в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ "Зернова Компанія Полісся" на території Троянівської сільської ради" передано в оренду ТОВ "Зернова Компанія Полісся" терміном на 10 років, але не довше ніж до моменту отримання власниками паїв свідоцтв на право власності на земельну ділянку, земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) в кількості 148 паїв (148 земельних ділянок) загальною площею 491,5798 га згідно проекту 5 землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) на території Троянівської сільської ради за межами населених пунктів та встановити орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 14-16 том 1).

На підставі даного розпорядження між ТОВ "Зернова компанія Полісся" та Житомирською районною державною адміністрацією 14.05.2013 укладений договір оренди земельних ділянок, згідно якого ТОВ "Зернова компанія Полісся" передано в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок (нерозділених) не витребуваних земельних часток (паїв) в кількості 148 паїв (148 земельних ділянок) на території Троянівської сільської ради за межами населених пунктів. Загальна площа орендованих земель складає 491,5798 га (п. 1, 2 договору).

Договір оренди від 14.05.2013 укладено на 10 (десять) років, але не довше ніж до моменту отримання власниками паїв свідоцтв на право власності на земельну ділянку (п. 7 договору).

Наведений вище договір зареєстрований в Троянівській сільській раді, про що в книзі реєстрації договорів оренди здійснений запис 14.05.2013 № 342.

14.05.2013 ТОВ "Зернова компанія Полісся" та Житомирською районною державною адміністрацією підписано відповідний акт прийому-передачі (а.с. 20 том 1).

02.05.2018 ТОВ "Зернова компанія Полісся" та Житомирською районною державною адміністрацією укладена додаткова угода до договору оренди земельних ділянок від 14.05.2013, відповідно до якого орендодавець і орендар дійшли згоди виключити земельні ділянки: №223 (2,7141 га), №222 (3,2817 га), №659 (0,4479 га), №674 (5,3503 га), №676 (4,9251 га) у зв`язку з отриманням власниками паїв відповідних правовстановлюючих документів на земельні ділянки та №56 (7,0849 га), №57 (5,5499 га), №58 (6,2664 га), №802 (4,9933 га), №804 (4,7131 га), №805 (5,082 га), №798 (46) (2,919 га) - у зв`язку з невикористанням їх для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Також даною додатковою угодою пункти 2,4,8 договору погоджено викласти в наступних редакціях:

"2. В оренду передаються земельні ділянки в кількості 49 паїв (49 земельних ділянок) загальною площею 193,3469 га (згідно додатку)".

"4. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить - 2 258 067,00 грн. (два мільйони двісті п`ятдесят вісім тисяч шістдесят сім гривень 00 коп.). Вартість земельної частки (паю) станом на січень місяць 2013 року становить 46 083,00 грн.".

"8. Орендна плата за цим договором вноситься орендарем у грошовій формі та встановлюється у розмірі 8% (вісім відсотків) від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Розмір орендної плати складає 180 645,36 грн. (сто вісімдесят тисяч шістсот сорок п`ять гривень 36 коп.) на рік та 15 053, 78 грн. (п`ятнадцять тисяч п`ятдесят три гривні 78 коп.) за місяць оренди".

Акт приймання-передачі об`єкта оренди викладено в новій редакції та підписано сторонами договору 02.05.2018 (а.с .24 том 1).

Всі інші умови вище зазначеного договору залишилися чинними у попередній редакції.

Дана додаткова угода зареєстрована Троянівською сільською радою за № 2 від 02.05.2018.

15.11.2018 ТОВ "Зернова компанія Полісся" звернулася до Житомирської районної державної адміністрації з листом за вих. № 19 від 15.11.2018 стало відомо, що Житомирською райдержадміністрацією передано в оренду ПрАТ "Троянівське" терміном на 7 років 42 (невитребувані) паї площею 169,1624 га, на території Троянівської сільської ради Житомирського району, що 39 із яких перебуває в оренді ТОВ "Зернова компанія Полісся". Тому просило з метою запобігання конфліктних ситуацій між компаніями та виправлення допущених неточностей, внести зміни в розпорядження голови Житомирської райдержадміністрації № 456 від 05.09.2018 та додаток до договору оренди нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) від 01.10.2018, укладеного з ПрАТ "Троянівське", а саме виключити з переліку 39 земельних ділянок.

22.11.2018 Житомирською районною державною адміністрацією було прийнято розпорядження № 660 "Про внесення змін до розпорядження голови районної державної адміністрації від 05.09.2018 №456 "Про надання в оренду Приватному акціонерному товариству "Троянівське" нерозподілених (не витребуваних) земельних часток (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Троянівської сільської ради Житомирського району (за межами населених пунктів)", яким до розпорядження № 456 від 05.09.2018 внесені зміни та п. 1 викладено в наступній редакції:

"Передати в оренду Приватному акціонерному товариству "Троянівське" терміном на 7 років, але не довше, ніж до моменту отримання власниками паїв відповідних правовстановлюючих документів, земельні частки (паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель реформованого КСП "Світанок" в кількості 4 паї, загальною площею 17,7074 га., а саме: за № 798 площею 2,9190 га, № 802 площею 4,9933 га, № 804 площею 4,7131 та № 805 площею 5,0820 га, що розташовані на території Троянівської сільської ради Житомирського району, за межами населеного пункту."

Проте, на виконання розпорядження № 660 від 22.11.2018 між ПРАТ "Троянівське" жодних додаткових угод не укладено.

06.05.2019 ТОВ "Зернова компанія Полісся" за вх. № 12 скерувало лист до Троянівської сільської ради, відповідно до якого просило розірвати договір оренди землі за взаємною згодою сторін. у зв`язку з неможливістю обробітку невитребуваних (нерозподілених земельних ділянок) земельних часток (паїв) загальною площею 193,3469 га, що розташовані на території Троянівської сільської ради (а.с. 26 том 1).

Рішенням тридцятої сесії VII сесії Троянівської сільської ради № 33 від 07.05.2019 вирішено розірвати договір оренди землі не витребуваних (нерозподілених земельних ділянок) земельних часток (паїв) за межами населеного пункту Троянівської сільської ради, укладений з ТОВ "Зернова компанія Полісся", загальною площею 193,3469 га. за взаємною згодою сторін (а.с. 27 том 1).

На виконання зазначеного рішення 14.05.2019 між Троянівською сільською радою та ТОВ "Зернова компанія Полісся" укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 14.05.2013 № 342 (а.с. 28 том 1), яким сторони вирішили достроково розірвати договір оренди землі від 14.05.2013 № 342.

В послідуючому рішенням 30-ї сесії VII скликання Троянівської сільської ради від 07.05.2019 за № 32 (а.с. 37, 43 том 1) за клопотанням ТОВ "Еко-Агро" затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж в натурі на місцевості не витребуваних (нерозподілених земельних ділянок) земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства за межами населеного пункту Троянівської сільської ради. Також даним рішенням передано в оренду ТОВ "Еко-Агро" невитребувані (нерозподілені земельні ділянки) площею 1 51,8425 га.

На виконання даного рішення між Троянівською сільською радою та ТОВ "Еко-Агро" було укладено 38 договорів оренди невитребуваних паїв (земельних ділянок), згідно яких підписано акти приймання-передачі об`єкту оренди та зареєстроване речове право в Державному реєстрі речових прав (а.с. 38-42, 44-248 том 1, а.с. 1-41 том 2).

Як відзначив позивач, з 2019 року і по даний час Товариство використовує орендовані земельні ділянки за цільовим призначенням, сплачує орендні платежі на користь орендодавця і будь-якого спору між орендарем та орендодавцем не існує. ПРАТ "Троянівське", в свою чергу, орендовані згідно договору від 01.10.2018 року земельні частки (паї) ніколи не використовувало і жодної господарської діяльності на них не здійснювало.

Проте, від ПрАТ "Троянівське" надійшли вимоги ТОВ "Еко-Агро" щодо речового права оренди на 38 земельних ділянок.

З метою захисту своїх прав та інтересів позивач звернувся до суду з даним позовом.

Оцінивши в сукупності матеріали справи, проаналізувавши вимоги чинного законодавства, що регулює спірні правовідносини, врахувавши пояснення учасників процесу, господарський суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, враховуючи наступне.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Особа, яка звертається до господарського суду з позовом, самостійно обирає спосіб захисту, визначає відповідача, предмет та підстави позову та зазначає у позовній заяві яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 638 ЦК України унормовано, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до частини першої статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Згідно ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Так, згідно ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" в редакції на 01.10.2018 Нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Відповідно до Постанови КМ України від 24.01.2000 № 119 "Про затвердження порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю)" затверджено Порядок яким визначені умови та процедуру реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв). Згідно п. 2 Порядку реєстрація договорів проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельних часток (паїв). Договір оренди реєструється у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв), що ведеться за формою згідно з додатком. Датою реєстрації договору оренди є дата внесення відповідного запису до цієї Книги ( п.4 Порядку).

Однак, з 01.01.2016 законодавчо змінились правила вчинення реєстраційних дій щодо користування нерозподіленими (невитребуваними) земельними ділянками, а саме ст. 30 "Особливості державної реєстрації права оренди на нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" унормовано, що право оренди на нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки, надані в оренду органами державної влади, органами місцевого самоврядування в порядку, визначеному статтею 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", здійснюється без державної реєстрації права власності на такі земельні ділянки в Державному реєстрі прав.

Отже, реєстрація права оренди на нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки (паї) в Державному реєстрі прав станом на 01.10.2018 була обов`язковою без зазначення власника земельної ділянки.

Виходячи з наведеного, суд зазначає, що набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Разом з тим, ПрАТ "Троянівське" в порушення умов договору та норм Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не здійснив державну реєстрацію прав оренди невитребуваних паїв (земельних ділянок ) на підставі договору від 01.10.2018, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно така інформація відсутня.

Згідно ч. 2 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

За таких обставин, суд вважає, що на підставі Договору оренди нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) від 01.10.2018 у позивача не виникло право користування об`єктом оренди.

За змістом статті 15 ЦК України право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу визначено статтею 16 цього Кодексу.

Таким чином, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

При цьому, під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Захист, відновлення порушеного або оспорюваного права чи охоронюваного законом інтересу відбувається, в тому числі, шляхом звернення з позовом до суду відповідно до частини першої статті 16 ЦК України.

Статтею 16 ЦК України, положення якої кореспондуються з положеннями статті 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України), встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Вказаними нормами матеріального права визначено способи захисту прав та інтересів, і цей перелік не є вичерпним.

Отже, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

Суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб. Наведена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 22.01.2019 зі справи № 912/1856/16, від 14.05.2019 зі справи № 910/11511/18.

Надаючи правову оцінку належності обраного зацікавленою особою способу захисту, судам належить зважати і на його ефективність з точки зору статті 13 Конвенції. Так, у рішенні від 15.11.1996 року у справі "Чахал проти Об`єднаного Королівства" Європейський суд з прав людини зазначив, що згадана норма гарантує на національному рівні ефективні правові засоби для здійснення прав і свобод, що передбачаються Конвенцією, незалежно від того, яким чином вони виражені в правовій системі тієї чи іншої країни.

Суть цієї статті зводиться до вимоги надати людині такі засоби правового захисту на національному рівні, що дозволили б компетентному державному органові розглядати по суті скарги на порушення положень Конвенції й надавати відповідний судовий захист, хоча держави-учасники Конвенції мають деяку свободу розсуду щодо того, яким чином вони забезпечують при цьому виконання своїх зобов`язань.

Крім того, Європейський суд указав на те, що за деяких обставин вимоги статті 13 Конвенції можуть забезпечуватися всією сукупністю засобів, що передбачаються національним правом.

Аналіз наведеного дає підстави для висновку, що законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Вимога на захист цивільного права має відповідати змісту порушеного права та характеру правопорушення, забезпечити поновлення порушеного права, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування.

Тобто, ефективний спосіб захисту має бути таким, що відповідає змісту порушеного права, та таким, що забезпечує реальне поновлення прав особи, за захистом яких вона звернулась до суду, відповідно до вимог законодавства.

Предметом позову у цій справі по суті є визнання недійсним договору оренди (не витребуваних) земельних часток (паїв) від 01.10.2018, укладеного між ПрАТ "Троянівське" та Житомирською районною державною адміністрацією.

Але, суд вважає за необхідне відзначити, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено.

Тому в даному випадку слід правильно визначати момент вчинення правочину. Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо).

Проте, судом вже встановлено, що право оренди за оспорюваним договором не виникло в результаті відсутності реєстрації речового права в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухомість.

Отже, даний договір за умови відсутності його державної реєстрації не є вчиненим. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Водночас, суд звертає увагу на те, що договори оренди невитребуваних паїв (земельних ділянок) укладені позивачем та Троянівською сільською радою через 7 місяців після підписання оспорюваного договору оренди від 01.10.2018.

Тому підсумовуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що в даному випадку відсутній факт порушення права чи охоронюваного законом інтересу позивача, який випливав би з наявності договору оренди нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) від 01.10.2018.

У відповідності з п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України та ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

У зв`язку із вищевикладеним, колегія суддів прийшла до висновку про відмову у задоволенні позову.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 07.10.22

Суддя Кудряшова Ю.В.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу (рек.);

3 - відповідачу (рек.);

4, 5, 6 - третім особам: - Новогуйвинській селищній раді (12441, Житомирська область, Житомирський район, смт. Новогуйвинське, вул. Дружби Народів, 5) (рек.);

Товариству з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія Полісся" (12460, Житомирська область, Житомирський район, с. Троянів, вул. Войтицького, 11) (рек);

Житомирській районній державній адміністрації (10003, м. Житомир, вул. Лесі Українки, 1) (рек.)