РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

04.10.2022Справа № 910/21291/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Гулевець О.В. за участю секретаря судового засідання Нікітіної В.В., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НИВКА»

про визнання недійсним рішення загальних зборів

за участю представників:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НИВКА» в особі Голови Правління Циганок Віталія Івановича про визнання Протоколу №13 від 04.04.2021 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НИВКА» недійсним в частині порядку денного, по третьому питанню - прийняття кошторису на 2021 рік, в тому числі внеску 9 грн за кв.м.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.12.2021 дану позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви протягом десяти днів з дня вручення ухвали.

24.01.2022 позивачем подано заяву про усунення недоліків, допущених при поданні до суду даного позову. Разом з заявою про усунення недоліків позивачем подано позовну заяву в новій редакції, в якій позивач просив суд визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НИВКА», результати яких оформлені Протоколом №13 від 04.04.2021 щодо прийняття кошторису на 2021 рік, в тому числі внеску на утримання багатоквартирного будинку 9 грн на м2.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.02.2022 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/21291/21, постановлено розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 22.02.2022.

У судовому засіданні 22.02.2022 представником позивача надано представнику відповідача примірник позовної заяви.

У судовому засіданні 22.02.2022 суд оголосив про відкладення підготовчого засідання на 22.03.2022.

Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року.

У зв`язку з введенням воєнного стану в Україні, судове засідання, призначене до розгляду Господарським судом міста Києва на 22.03.2022, не відбулось.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.05.2022 продовжено підготовче провадження у справі №910/21291/21 на 30 днів, призначено підготовче засідання по справі №910/21291/21 на 22.06.2022.

У судовому засіданні 22.06.2022 позивач заявив усне клопотання про оголошення перерви в підготовчому судовому засіданні для ознайомлення з відзивом на позовну заяву.

У судовому засіданні 22.06.2022 суд задовольнив клопотання позивача про оголошення перерви в підготовчому судовому засіданні та відклав підготовче засідання на 12.07.2022.

27.06.2022 через відділ діловодства суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній заперечив проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НИВКА», яке оформлене Протоколом №13 від 04.04.2021 не був затверджений внесок на утримання багатоквартирного будинку, такий розмір внеску затверджений саме рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НИВКА», яке оформлене Протоколом №10 від 20.01.2019. Також відповідачем повідомлено, що позивачем сплачено кошти за утримання багатоквартирного будинку лише у розмірі 1198,29 грн за весь час існування ОСББ «НИВКА».

29.06.2022 через відділ діловодства суду від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій останній зазначив, що відповідачем не було дотримано ч. 2, ч. 6 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», оскільки в опитуванні щодо затвердження кошторису на 2021 рік взяли участь співвласники в кількості 64 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить 61,96%. Також, позивач вважає, що розмір внеску утримання багатоквартирного будинку у сумі 9 грн за м2 не був затверджений, оскільки на загальних зборах було порушено вимоги ч. 7, ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» щодо порядку проведення голосування і збір голосів співвласників та оформлення Протоколу №10 від 20.01.2019.

У судовому засіданні 12.07.2022 представник відповідача надав для долучення до матеріалів справи заперечення на відповідь на відзив.

У судовому засіданні 12.07.2022, враховуючи відсутність клопотань та повідомлень учасників судового процесу про намір вчинити дії, строк вчинення яких обмежений підготовчим провадженням, відсутність інших клопотань, заяв від сторін, судом закрито підготовче провадження та призначено справу №910/21291/21 до судового розгляду по суті на 06.09.2022, про що постановлено ухвалу, яка занесена до протоколу судового засідання.

05.09.2022 через підсистему «Електронний суд» від позивача надійшли письмові пояснення по справі.

У зв`язку із перебуванням 06.09.2022 судді Гулевець О.В. у відпустці, розгляд справи № 910/21291/21 не відбувся.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.09.2022 призначено розгляд справи по суті №910/21291/21 на 22.09.2022.

Позивач у судовому засіданні 20.09.2022 надав для огляду оригінали та копії до матеріалів справи документів права власності позивача на квартиру АДРЕСА_1 , позивач підтримав позовні вимоги, просив суд їх задовольнити.

У судовому засіданні 20.09.2022 суд відклав розгляд справи по суті на 04.10.2022, у зв`язку з необхідністю витребування у відповідача для огляду оригіналів Протоколу №10 від 20.01.2019, Протоколу №11 від 19 травня 2019, Протоколу №12 від 01 березня 2020, Протоколу №13 від 04 квітня 2021 загальних зборів ОСББ «НИВКА».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.09.2022 зобов`язано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НИВКА» надати суду оригінали для огляду Протоколу №10 від 20 січня 2019; Протоколу №11 від 19 травня 2019; Протоколу №12 від 01 березня 2020, Протоколу №13 від 04 квітня 2021 загальних зборів ОСББ «НИВКА» та визнано явку представника відповідача, у судове засідання з розгляду справи по суті № 910/21291/21 на 04.10.2022 обов`язковою.

20.09.2022 через відділ діловодства суду від позивача надійшло клопотання про проведення судового засідання 04.10.2022 без участі представника.

У судове засіданні 04.10.2022 з розгляду справи по суті представники позивача та відповідача не з`явились.

Відповідач повідомлений про час і місце судового розгляду справи ухвалою суду від 20.09.2022.

Враховуючи належне повідомлення всіх учасників про час і місце судового розгляду справи, суд прийшов до висновку про розгляд справи по суті без участі представників позивача та відповідача.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Суд дійшов до висновку, що наявних в матеріалах справи документів достатньо для вирішення справи по суті без участі позивача та представника відповідача.

Відповідно до ч. 3 ст. 222 Господарського процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення (ч. 4 ст. 240 ГПК України).

Розглянувши надані документи та матеріали, заслухавши пояснення позивача, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НИВКА» створено співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та 14.12.2016 проведена державна реєстрація Об`єднання.

Позивач, ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_1 , в підтвердження чого позивачем надано свідоцтво про право власності серії НОМЕР_1 від 21.01.2009.

Пунктом 1 Розділу ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НИВКА», затвердженого протоколом загальних зборів №1 від 26.11.2016, визначено, що метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління і ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання (п. 1 Розділу ІІІ Статуту).

Пунктом 3 Розділу ІІІ Статуту зазначено, що до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

04.04.2021 були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку «НИВКА», що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , які оформлені Протоколом № 13. На загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку «НИВКА» були прийняті наступні рішення:

переобрання членів Правління ОСББ «НИВКА», за підсумком голосування «за» проголосувало 64 співвласників, що становить 3524,0 м2 загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, «проти» проголосувало 4 співвласників, що становить 205,0 м2 загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, «утримались» 3 співвласників, що становить 203,0 м2 загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень;

переобрання членів Ревізійної комісії ОСББ «НИВКА» за підсумком голосування «за» проголосувало 66 співвласників, що становить 3660,0 м2 загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, «проти» проголосувало 3 співвласників, що становить 153,0 м2 загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, «утримались» 2 співвласників, що становить 119,0 м2 загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень;

затвердження кошторису ОСББ «НИВКА» на 2021 рік, за підсумком голосування «за» проголосувало 64 співвласника, що становить 3524,0 м2 загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, «проти» проголосувало 5 співвласників, що становить 305,0 м2 загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, «утримались» 2 співвласників, що становить 103,0 м2 загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень.

Позивач в обґрунтування заявленого позову стверджує, що за рішення загальних зборів в частині затвердження кошторису ОСББ «НИВКА» на 2021 рік суперечить вимогам п. 8 Розділу ІІІ Статуту, оскільки рішення загальних зборів про визнання переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосували не менш як дві третини від усіх співвласників багатоквартирного будинку, що становить 72,66 голосів (дві третини від 109 співвласників).

Позивач в обґрунтування заявленого позову також, посилається на наступне:

- з листів опитування та голосування проведеного на загальних зборах 04.04.2021 частково відсутні відомості щодо виду документів, які підтверджують право власності на квартиру/нежитлове приміщення, ім`я та по батькові співвласників, чим порушено вимоги ч. 7 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»;

- при аналізі листів опитування до Протоколу №12 від 01.03.2020 та Протоколу №13 від 04.04.2021 були виявлені різні підписи у власників квартир №43 , 34, 84, 102;

- в листах опитування до Протоколу №13 від 04.04.2021 власник квартири №11 проголосував два рази - 07.04.2021 та 13.04.2021;

- в листах опитування до Протоколу №13 від 04.04.2021 відсутній підпис особи, яка проводила опитування, чим порушено ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Таким чином, за доводами позивача, при проведенні загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «НИВКА», які оформлені Протоколом № 13 від 04.04.2021 було порушено ч. 6, ч. 7 та ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та п. 8 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «НИВКИ».

Враховуючи вище наведені порушення при проведенні загальних зборів позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «НИВКИ», які оформлені Протоколом № 13 від 04.04.2021, щодо прийняття кошторису на 2021 рік, в тому числі внеску на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 9,00 грн за м2.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, з наступних підстав.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

За змістом п. 3 ч. 1 ст. 20 Господарського процесуального кодексу України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" № 2866-III від 29.11.2001.

Відповідно до частини другої статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною другою та четвертою статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з частиною першою статті 85 Цивільного кодексу України непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками.

Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства (частина перша статті 98 ЦК України).

Таким чином, вище зазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Згідно з частинами першою, чотирнадцятою, статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НИВКИ» є юридичною особою, зареєстрованою у Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 14.12.2016, номер запису: 0035423, та діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 26.11.2016 та Протоколом №1 від 26.11.2016.

Враховуючи те, що позивач є власником квартири у багатоквартирному будинку, а спір стосується захисту його права як співвласника майна багатоквартирного будинку, порушеного, на його думку, прийняттям рішень, що стосуються діяльності юридичної особи, тому цей спір є найбільш наближеним до спорів, пов`язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи, відтак повинен розглядатися за правилами господарського судочинства.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 20.09.2018 у справі № 813/6286/15, від 06.02.2019 у справі № 462/2646/17 та від 02.10.2019 у справі № 501/1471/16-ц.

Судом встановлено, що 04.04.2021 відбулись збори співвласників багатоквартирного будинку «НИВКИ», які оформлені Протоколом № 13 від 04.04.2021.

Згідно з Протоколом № 13 від 04.04.2021 загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 109 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 5687,17 м2, у голосуванні взяли участь 71 співвласників, що є власниками квартир та/або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, загальною площею 3932,0 м2, в тому числі, безпосередньо взяли участь у голосуванні 7 осіб та взяли участь у письмовому опитуванні - 64 осіб.

Відповідно до частини 3 та 5 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Водночас, рішення загальних зборів можуть бути оскаржені в судовому порядку (частина 8 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Статтею 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Так, підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів акціонерів (учасників) господарського товариства можуть бути:

- порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів товариства;

- позбавлення акціонера (учасника) товариства можливості взяти участь у загальних зборах;

- порушення прав чи законних інтересів акціонера (учасника) товариства рішенням загальних зборів.

Безумовними підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є:

- прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення або у разі неможливості встановлення наявності кворуму;

- прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства;

- відсутність протоколу загальних зборів.

Зазначена правова позиція висловлена в пунктах 2.12, 2.13. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 25.02.2016 № 4 "Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з корпоративних правовідносин" та у постановах Верховного Суду від 18.06.2020 у справі №922/1393/19, від 22.01.2020 у справі №915/99/19.

Одним із обґрунтувань заявлених вимог позивач визначає відсутність кворуму для прийняття рішення в частині затвердження кошторису ОСББ «НИВКА» на 2021 рік, що, на думку позивача, суперечить вимогам п. 8 Розділу ІІІ Статуту, оскільки за рішення загальних зборів про визнання переліку та розмірів внесків і платежів співвласників не проголосувало дві третини від усіх співвласників багатоквартирного будинку, а саме 72,66 голосів (дві третини від 109 співвласників).

Відповідно до положень ч. 2 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Частиною 9 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема:

питання про використання спільного майна;

затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;

визначення обмежень на користування спільним майном.

Згідно з частиною 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими (ч. 15 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Пунктом 7 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «НИВКИ» передбачено, що на загальних зборах цим Статутом встановлюється порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, при якому кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від кількості та площі квартир та нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення загальних зборів про визнання переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку, або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосували не менш як дві третини від усіх співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів по іншим питанням вважаються прийнятими, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників (п. 8 Розділу ІІІ Статуту).

За замістом п. 5 Розділу ІV Статуту кошторис Об`єднання за подання правління Об`єднання щороку затверджується загальними зборами не пізніше 01 січня поточного року, якщо інший строк не встановлено загальними зборами співвласників.

Якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів співвласників, кошторис повинен передбачати такі статті витрат:

-витрати на утримання і ремонт спільного майна;

- витрати на оплату комунальних та інших послуг;

- витрати фондів Об`єднання;

- інші витрати.

Предметом спору у даній справі є вимоги про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «НИВКИ», які оформлені Протоколом №13 від 04.04.2021, щодо прийняття кошторису на 2021 рік, в тому числі внеску на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 9,00 грн за м2.

Суд зауважує, що на загальних зборах, які оформлені Протоколом № 13 від 04.04.2021 не приймались рішення, які у відповідності до Закону вважаються прийнятим, якщо за них проголосували не менш як дві третини від усіх співвласників багатоквартирного будинку, а саме щодо визнання переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку, або зведення господарських споруд.

Водночас, зі змісту оспорюваного рішення загальних зборів, яке оформлене Протоколом № 13 від 04.04.2021 вбачається, що було прийнято рішення щодо затвердження кошторису ОСББ «НИВКА» на 2021 рік, за підсумком якого проголосувало «за» 64 співвласника, що становить 3524,0 м2 загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, «проти» проголосувало 5 співвласників, що становить 305,0 м2 загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, «утримались» 2 співвласників, що становить 103,0 м2 загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень.

При цьому, 20.01.2019 були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку «НИВКА», що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , які оформлені Протоколом № 10, та на яких по питанню третьому прийнято рішення, зокрема щодо затвердження внеску на утримання будинку у розмірі 9 грн за м2 для власників житлових та нежитлових приміщень.

Посилання позивача, що проведення загальних зборів та прийняття рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «НИВКА», які булі проведені 20.01.2019, відбулись із порушеннями, а отже не відбулось затвердження та не підтверджено розмір внеску у сумі 9,00 грн за м2, судом відхиляються, оскільки питання законності прийняття рішень загальних зборів 20.01.2019 не є предметом даного спору. При цьому позивач не надав жодних належних та допустимих доказів визнання недійсним або доказів оскарження у судового порядку рішення загальних зборів ОСББ «НИВКА», які булі проведені 20.01.2019, в частині затвердження розміру внеску у сумі 9,00 грн за м2.

Отже, матеріалами справи підтверджено та судом встановлено, що рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «НИВКИ», які оформлені Протоколом №13 від 04.04.2021, прийняті більшістю половини від загальної кількості голосів співвласників (109 співвласників).

З огляду на викладене, суд вважає необґрунтовані доводи позивача про не відповідність рішення загальних зборів ОСББ «НИВКИ», які оформлені Протоколом №13 від 04.04.2021 положенням абз. 2 п. 8 Розділу ІІІ Статуту, оскільки порядок голосування визначений даним положенням стосується виключного переліку рішень загальних зборів, який не містить обов`язку голосування не менш як дві третини від усіх співвласників багатоквартирного будинку щодо затвердження кошторису на рік. Отже, рішення загальних зборів, яке оформлене Протоколом № 13 від 04.04.2021 прийнято за наявності кворуму, що відповідає вимогам частини 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Суд відхиляє посилання позивача на порушення ч. 7 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в частині часткової відсутності в оскаржуваному протоколі загальних зборів та листах опитування відомостей щодо виду документів, які підтверджують право власності на квартиру/нежитлове приміщення, ім`я та по батькові співвласників, з огляду на наступне.

Зі змісту наданих позивачем копій листів письмового опитування та зі змісту Протоколу № 13 від 04.04.2021 вбачається про вказівку осіб, які взяли участь у голосуванні, щодо документу, який підтверджує право власності на квартиру/нежитлове приміщення. Зокрема, особами зазначено свідоцтво права власності або договір.

Суд зазначає, що законом не встановлено вимоги щодо долучення до Протоколу загальних зборів копій таких документів співвласників, а зазначено, що до протоколу долучаються листки письмового опитування. З огляду на викладене суд вважає необґрунтованими вищевказані твердження позивача.

Крім того, стосовно тверджень позивача з приводу відсутності в листах опитування до Протоколу №13 від 04.04.2021 підпису особи, яка проводила опитування, чим порушено ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», суд зазначає, що відсутність у вищевказаних листах письмового опитування відомостей передбачених ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не впливає на чинність листа письмового опитування, оскільки не позбавляє можливості врахувати виражену співвласником волю за результатами голосування.

Суд також критично оцінює доводи позивача, що при аналізі листів опитування до Протоколу №12 від 01.03.2020 та Протоколу №13 від 04.04.2021 були виявлені різні підписи у власників квартир №43 , 34, 84, 102; в листах опитування до Протоколу №13 від 04.04.2021 власник квартири №11 проголосував два рази - 07.04.2021 та 13.04.2021.

Підставою для визнання недійсними рішення загальних зборів ОСББ є невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника можливості взяти участь у загальних зборах.

Під час вирішення питання про недійсність рішень загальних зборів у зв`язку з порушеннями, допущеними під час їх скликання та проведення, господарський суд повинен оцінити, як ці порушення вплинули на прийняття загальними зборами відповідного рішення.

Крім того, у постанові Верховного Суду від 17.05.2018 у справі №756/12113/16-ц судом висловлено правову позицію про те, що підставою для пред`явлення позову про визнання зборів недійсними є наявність не лише порушення норм закону під час їх проведення, а й порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює.

Суд відзначає, що позивачем не обґрунтовано та не доведено суду порушення норм закону або умов Статуту ОСББ; порушення прав і законних інтересів позивача у зв`язку з такими порушенням (у випадку наявності порушення) за таких обставин, на які посилається позивач.

Більш того, позивачем не доведено, що у випадку, коли б власники квартир №11 , №43 , 34, 84, 102 проголосували «проти» або «утримались», яким чином їх голоси могли б вплинути на результати голосування.

За таких обставин, вищевказані твердження позивача судом вважаються необґрунтованими та такими, що не є підставами для скасування оспорюваного рішення загальних зборів ОСББ.

Крім того, суд вказує, що за приписами ч. 4 ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Отже, зважаючи на те, що у голосуванні на загальних зборах ОСББ «НИВКА», результати яких оформлені Протоколом №13 від 04.04.2021, взяли участь співвласників багатоквартирного будинку - 71 співвласників, загальною площею 3932,0 м.кв., зазначені позивачем порушення вимог ч. 7 та ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», не може бути підставою для визнання недійсним рішення, прийнятого більшістю співвласників багатоквартирного будинку, з огляду на наведені приписи ч. 4 ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

При цьому, позивачем не обґрунтовано та не конкретизовано, які саме права або інтереси позивача порушено оскаржуваним рішенням загальних зборах ОСББ «НИВКА», результати яких оформлені Протоколом №13 від 04.04.2021, а тому відсутні підстави для визнання недійсним вказаного рішення загальних зборів.

Отже, підсумовуючи вище викладене, суд дійшов висновку про необґрунтованість вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «НИВКА», які оформлені Протоколом № 13 від 04.04.2021, з огляду на те, що матеріалами справи не підтверджено порушення відповідачем положень чинного законодавства щодо проведення оскаржених загальних зборів.

Приписами ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи наведене, з`ясувавши повно і всебічно обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НИВКА».

Судові витрати за розгляд справи відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано: 07.10.2022.

Суддя О.В. Гулевець