ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.10.2022 справа № 914/1263/22

Суддя Юркевич М.В., за участю секретаря Кравчук І.В., розглядаючи матеріали позовної заяви: Львівського комунального підприємства «Агенція ресурсів Львівської міської ради», м. Львів

до відповідача: Львівського комунального підприємства «ЗАТИШНЕ», м. Львів

про: стягнення 31 698,77 грн. заборгованості

За участю представників сторін:

від позивача: Кобрин Л.О. - представник

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Львівське комунальне підприємство «Агенція ресурсів Львівської міської ради» звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Львівського комунального підприємства «ЗАТИШНЕ» про стягнення 31 698,77 грн. заборгованості з відшкодування експлуатаційних витрат за договорами оренди нерухомого майна.

Ухвалою від 17.06.2022 було відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та надано строк для подання відзиву та відповіді на відзив.

Ухвалою від 30.08.2022р. розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження було призначено на 13.09.2022р.

В зв`язку з неявкою представників сторін у призначене судове засідання, розгляд справи було відкладено на 04.10.2022р.

В судове засідання 04.10.2022р. представник позивача з`явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Станом на 04.10.2022 від відповідача відзиву та будь-яких заяв і клопотань не поступало.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи по суті за наявними матеріалами.

Досліджуючи обставин справи та подані докази, судом було з`ясовано наступне:

Між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (орендодавцем) та Львівським комунальним підприємством «Затишне» (відповідачем, орендарем) було укладено ряд договорів оренди нерухомого майна, зокрема:

1. 24.04.2017р. укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-10589-17, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Академіка С.Єфремова, 82, загальною площею 18,5 кв.м.

2. 31.03.2017р. було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-10557-17, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Б. Романицького, 18, загальною площею 28,2 м.кв.

3. 21.01.2020р. було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-12036-20, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Б. Романицького, 24-а, загальною площею 188 м.кв.

4. 02.01.2020р. було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-12017-20, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Котляревського, 24 загальною площею 92,7 м.кв.

Відповідно до п. 7.1.13 договорів оренди, орендар зобов`язаний укласти угоду з балансоутримувачем на відшкодування експлуатаційних витрат.

У наведених вище договорах балансоутримувачем виступало ЛКП «Агенція ресурсів Львівської міської ради».

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання договорів оренди між позивачем та відповідачем були укладені договори на відшкодування експлуатаційних витрат на утримання орендованого нерухомого майна. а саме:

1. 07.05.2019р. договір №282 про надання послуг з утримання нежитлового будинку, його частин, споруд, групи будинків.

2. 07.05.2019р. договір №281 про надання послуг з утримання нежитлового будинку, його частин, споруд, групи будинків.

3. 17.05.2020р. договір №462/2 про надання послуг з утримання нежитлового будинку, його частин, споруд, групи будинків.

4. 17.05.2020р. договір №462/1 про надання послуг з утримання нежитлового будинку, його частин, споруд, групи будинків.

Згідно акту звірки взаємних розрахунків за період з травня 2019 р. по червень 2022 р. між Львівським комунальним підприємством «Агенція ресурсів Львівської міської ради» та Львівським комунальним підприємством «Затишне» за Договором про надання послуг з утримання нежитлового будинку, його частин, споруд, групи будинків (відшкодування експлуатаційних витрат) № 282 від 07 травня 2019 р. заборгованість складає 1 923,36 грн.

Згідно акту звірки взаємних розрахунків за період з травня 2019 р. по червень 2022 р. між Львівським комунальним підприємством «Агенція ресурсів Львівської міської ради» та Львівським комунальним підприємством «Затишне» за Договором про надання послуг з утримання нежитлового будинку, його частин, споруд, групи будинків (відшкодування експлуатаційних витрат) № 281 від 07 травня 2019 р. заборгованість складає 2 852,69 грн.

Згідно акту звірки взаємних розрахунків за період з травня 2020 р. по червень 2022 р. між Львівським комунальним підприємством «Агенція ресурсів Львівської міської ради» та Львівським комунальним підприємством «Затишне» за договором про відшкодування експлуатаційних витрат (надання послуг у утримання нежитлового будинку, його частин, споруд, групи будинків) № 462/2 від 17 травня 2020 р. заборгованість складає 9 766,97 грн.

Згідно акту звірки взаємних розрахунків за період з травня 2020 по червень 2020 р. між Львівським комунальним підприємством «Агенція ресурсів Львівської міської ради» та Львівським комунальним підприємством «Затишне» за Договором про відшкодування експлуатаційних витрат (надання послуг у утримання нежитлового будинку, його частин, споруд, групи будинків) № 462/1 від 17 травня 2020 р. заборгованість складає 4 901,36 грн.

Крім того, між позивачем та відповідачем було також укладено договори про виконання робіт з метою визначення вартості об`єктів нерухомого майна: нежитлового приміщення цокольного поверху №№ ІІ-V, VІІІ-Х, XII загальною площею 79,5 м.кв. за адресою: м. Львів, вул. Акад. С. Рудницького, 30; нежитлового приміщення за адресою: м. Львів, вул. Богуна, 15 (підвал 94,8 м.кв.); нежитлового приміщення першого поверху №№ 22, 24, 26,28-33 загальною площею 84,1 м.кв. за адресою: м. Львів, вул. Чупринки, 58 а ; нежитлового приміщення підвалу № 10-1 загальною площею 17,1 м.кв. за адресою: м. Львів, вул. Природна, 4.

За твердженням позивача, основна заборгованість за договорами про виконання робіт у відповідача становить 5 000,00 грн.

Позиція позивача.

Як стверджує позивач, відповідно до вищенаведених договорів про відшкодування експлуатаційних витрат та про виконання робіт у відповідача, внаслідок неналежного невиконання умов зазначених договорів виникла заборгованість, а саме:

За договором №282 від 07.05.2019 р.: 1 923,36 (сума боргу) + 510,97 (інфляційне збільшення) + 100,18 (штрафні санкції) - 2 534,51 грн.;

За договором №281 від 07.05.2019 р.: 2 852,69 (сума боргу) + 757,86 (інфляційне збільшення) + 148,58 (штрафні санкції) = 3 759,13 грн.;

За договором № Ф-12036-20 від 21.01.2020 р. заборгованість складає 0,24 грн.;

За договором №462/2 від 17.05.2020 р.: 9 766,97 (сума боргу) + 1 687,77 (інфляційне збільшення) + 316,56 (штрафні санкції) = 11 771,30 грн.;

За договором оренди № Ф-12017-20 від 02.01.2020 р. заборгованість складає 0,24 грн.;

За договором №462/1 від 17.05.2020 р.: 4 901,36 (сума боргу) + 854,22 (інфляційне збільшення) + 161,19 (штрафні санкції) - 5 916,77 грн.;

За договором № 31/07/18-е від 30 липня 2018 р.; 1 000,00 (сума боргу) + 422,78 (інфляційне збільшення) + 111,62 (штрафні санкції) = 1 534,40 грн.;

За договором № 17/07/18-е від 30 липня 2018 р.: 1 500,00 (сума боргу) + 674,71 (інфляційне збільшення) + 171,49 (штрафні санкції) = 2 346,20 грн.;

За договором № 32/07/18-е від 30 липня 2018 р.: 1 500,00 (сума боргу) + 634,16 (інфляційне збільшення) + 167,42 (штрафні санкції) = 2 301,58 грн.

За договором № 12/08/18-е від 12 серпня 2018 р.: 1 000,00 (сума боргу) + 422,78 (інфляційне збільшення) + 111,62 (штрафні санкції) = 1 534,40 грн.

Таким чином, позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача основний борг - 24 444,86 грн., інфляційні нарахування - 5 965,25 грн., 3 % річних - 1 288,66 грн.

Позиція відповідача.

Відповідач відзиву на позовну заяву та/або доказів сплати заявленої до стягнення суми боргу не подав.

При ухваленні рішення, суд виходив з наступного.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Як передбачено ст. 174 ГК України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладених договорів оренди нерухомого майна, договорів про надання послуг з управління нежитловим будинком, спорудою або групою будинків, чи їх частинами (відшкодування експлуатаційних витрат), а також з договорів про виконання робіт з визначення оцінки вартості нерухомого майна. Ці обставини сторонами не заперечуються.

Судом встановлено, що відповідно до актів виконаних робіт та актів звірки взаєморозрахунків згідно договорів про відшкодування експлуатаційних витрат та договорів про виконання робіт у відповідача існує заборгованість перед позивачем в розмірі 24 444,86 грн. Докази відсутності такого боргу чи його погашення в матеріалах справи є відсутні.

Таким чином, оскільки матеріали справи не містять доказів оплати відповідачем основного боргу, а факт заборгованості відповідача перед позивачем за договорами належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача основного боргу у розмірі 24 444,86 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно частини 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що факт заборгованості відповідача перед позивачем є підтверджений матеріалами справи, відтак, позивач має право на стягнення 3% річний та інфляційних втрат.

Здійснивши перевірку розрахунку здійсненого позивачем, суд прийшов до висновку, що такий здійснено правильно та обгрунтовано, а тому, з відповідача також підлягає стягненню 1 288,66 грн 3% річних та 5 965,25 грн. інфляційних втрат.

Відшкодування витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору, відповідно до ст. 129 ГПК України, покладається на відповідача повністю.

Керуючись ст.ст.4, 13, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги Львівського комунального підприємства «Агенція ресурсів Львівської міської ради» - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Львівського комунального підприємства «ЗАТИШНЕ» (79013, м. Львів, вул. Котляревського, буд. 37 Б; ) на користь Львівського комунального підприємства «Агенція ресурсів Львівської міської ради» (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) 24 444,86 грн. - основна заборгованість, 5 965,25 грн - інфляційні втрати, 1 288,66 грн - 3% річних та 2 481,00 грн судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст.327 ГПК України

4. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені в ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 11.10.22р.

Суддя Юркевич М.В.