ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
===================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2022 року Справа № 915/58/22

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

розглянувши без виклику сторін

справу № 915/58/22

За позовом Миколаївської міської ради,

54001, м.Миколаїв, вул. Адміральська, 20.

до товариства з обмеженою відповідальністю Холодпром,

вул.Руставелі Шота, буд.440, м.Київ,1033,;

про стягнення коштів у розмірі 172916 грн. 90 коп.,-

В С Т А Н О В И В:

Миколаївською міською радою (далі-Міськрада) пред`явлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) Холодпром про стягнення з останнього грошових коштів у загальній сумі 172916 грн. 90 коп., за користування з 01.12.2017 по 01.12.2020 земельною ділянкою загальною площею 5245 кв.м по вул. 7 Слобідській 70/16, у м. Миколаєві, , в обґрунтування якої посилається на Податковий кодекс України, ст. 80, 120, 125, 126, 141, 206 ЗК України, ст. 7 Закону України Про оренду землі, ст. 377, 509, 526, 627, 628 ЦК України, ст. 4 Закону України Про місцеве самоврядування.

Крім того, позивач просить про стягнення грошових коштів на відшкодування судових витрат, зокрема, з оплати позовної заяви судовим збором.

Ухвалою суду від 24.01.2022 р. відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження.

Від відповідача відзив на позовну заяву не надійшов; поштове відправлення з ухвалою суду від 24.01.2022 про відкриття провадження у справі, направлені на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулись до суду з відміткою органу поштового зв`язку Адресат відсутній за вказаною адресою, а тому ТОВ Холодпром у відповідності до п. 4 ч. 6 ст. 242 ГПК України, вважається повідомленим.

Обставини справи.

Рішенням Миколаївської міської ради від 23.12.2011 № 12/49 ТОВ «ПОЛЮС-М» зі співвласниками передано в оренду земельну ділянку площею 5245 кв.м (кадастровий; номер :01:016:0041) для обслуговування майнового комплексу (нежитлової адмінбудівлі, службової будівлі) по вул. 7 Слобідській, 70/16. Ідеальна частка землекористування ТОВ «ПОЛЮС-М» становила 222/1000 від земельної ділянки площею 5245 кв.м, що складає 1164 кв.м.

На підставі вказаного рішення Миколаївської міської ради укладено договір оренди землі від 24.05.2012 № 8751 зі строком оренди до 16.09.2023.

Згідно витягу з рішення Миколаївської міської ради від 19.05.2015 № 47/48 вирішену припинити ТОВ «ПОЛЮС-М» право користування земельною ділянкою по вул. Слобідській, 70/16 та розірвати договір оренди землі від 24.05.2012 № 8751.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з 05.05.2016 право власності на нерухоме майно по вул. 7 Слобідській, 70/16 належить ТОВ «Холодпром».

Таким чином, вбачається, що вищевказаний об`єкт нерухомого майна, який перебував у власності Відповідача, розташований на земельній ділянці, яка належить до земель комунальної власності загальною площею 5245 кв.м. Тобто відповідач повинен був сплачувати кошти за користування зазначеною земельною ділянкою.

Ураховуючи викладене, у період з 01.12.2017 до 01.12.2020 користувачем земельної ділянки площею 5245 кв.м, на якій розташований вказаний об`єкт нерухомості Відповідача, яким не сплачував кошти до міського бюджету за її користування, чим порушені права Миколаївської міської ради як органу місцевого самоврядування та власника земельної ділянки щодо неодержання коштів за час безоплатного використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів, що підтверджується листом ГУ ДПС у Миколаївській області від 28.07.2020 № 580/9/14-29-50-04-21.

Відповідач в порушення умов договору оренди землі за використання земельної ділянки не розрахувався.

Позивач звернувся з позовом до суду та просить стягнути з відповідача заборгованість в сумі 172 916 грн. 90 коп. за користування земельною ділянкою для обслуговування нерухомого майна по вул. 7 Слобідській, 70/16 у період з 01.12.2017 до 01.12.2020.

Відповідач, як вже вище вказано, відзив не надав, позов не заперечив.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд дійшов до такого висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

В постанові Верховного Суду від 03.03.2018 по справі № 904/6296/17 був викладений наступний правовий висновок:

Положеннями частини 2 статті 120 Земельного кодексу України, встановлено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч.3 ст.7 Закону України "Про оренду землі", до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Отже, наведені норми слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами. Варто наголосити, що ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, має місце заміна сторони в зобов`язанні.

Крім того набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача згідно п є ч. 1 ст. 141 ЗК України.

За змістом гл. 15 ЗК України (у редакції, чинній па момент виникнення спірних правовідносин), право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується, зокрема, через право оренди.

Частина 1 ст. 93 ЗК України встановлює, що право оренди земельної ділянки -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (п. в ч. 1 ст. 96 ЗК України).

Згідно зі ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Таким чином право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Проте з огляду на приписи ч.2 ст.120 ЗК України не вважається правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це нерухоме майно.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 № 629/4628/16-ц та у постанові Верховного Суду від 11.11.2019 у справі № 925/626/18.

Як випливає з матеріалів справи, Рішенням Миколаївської міської ради від 23.12.2011 № 12/49 ТОВ «ПОЛЮС-М» зі співвласниками передано в оренду земельну ділянку площею 5245 кв.м (кадастровий; номер :01:016:0041) для обслуговування майнового комплексу (нежитлової адмінбудівлі, службової будівлі) по вул. 7 Слобідській, 70/16. Ідеальна частка землекористування ТОВ «ПОЛЮС-М» становила 222/1000 від земельної ділянки площею 5245 кв.м, що складає 1164 кв.м.

На підставі вказаного рішення Миколаївської міської ради укладено договір оренди землі від 24.05.2012 № 8751 зі строком оренди до 16.09.2023.

Згідно витягу з рішення Миколаївської міської ради від 19.05.2015 № 47/48 вирішену припинити ТОВ «ПОЛЮС-М» право користування земельною ділянкою по вул. Слобідській, 70/16 та розірвати договір оренди землі від 24.05.2012 № 8751.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з 05.05.2016 право власності на нерухоме майно по вул. 7 Слобідській, 70/16 належить ТОВ «Холодпром».

Отже, до нового власника об`єкта нерухомості - товариство з обмеженою відповідальністю Холодпром перейшов і обов`язок зі сплати орендної плати, на якій розташоване набуте ним майно.

З огляду на встановлені обставини, суд вважає наявними підстави для стягнення неотриманих сум орендної плати за землю за період з 01.12.2017 до 01.12.2020 та зазначає наступне.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України, зобов`язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог закону. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно п.п. 4.2., 4.3. розділу 4 умов договору оренди землі річна орендна плата за земельну ділянку встановлена у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням її щорічної індексації. Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюватиметься без внесення змін та доповнень до договору.

Відповідно підпункту д) пункту 9.4. розділу 9 Права та обов`язки сторін договору оренди землі орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідач не сплатив орендну плату за оренду землі за період з 01.12.2017 до 01.12.2020.

Отже борг в сумі 172 916 грн. 90 коп. підлягає стягненню.

Судові витрати згідно ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Холодпром (01033, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 44, ідентифікаційний код 40425211) на користь Миколаївської міської ради, (54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, ідентифікаційний код 26565573) кошти з орендної плати в сумі 172 916 грн. 90 коп. за користування земельною ділянкою площею 5245 кв.м по вул. 7 Слобідській, 70/16. у м. Миколаєві.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю відповідальністю Холодпром (01033, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 44, ідентифікаційний код 40425211) на користь Миколаївської міської ради (54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, ідентифікаційний код 26565573) через виконавчий комітет Миколаївської міської ради (54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 21736 грн. 50 коп. (банк отримувача: ДКСУ м. Київ, код в ЄДРПОУ отримувача 04056612, рахунок №UA0027733).

Рішення може бути оскаржено до Південно-Західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Оформлене відповідно до статті 238 цього Кодексу, рішення підписано 12.10.2022 (після відновлення розпорядженням Голови Верховного Суду від 25.07.2022 №41 територіальної підсудності судових справ Господарського суду Миколаївської області) .

Суддя С.М.Коваль.