ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(за нововиявленими обставинами)

29 вересня 2022 року справа № 925/889/20

м. Черкаси

Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В., розглянувши заяву фізичної особи підприємця Хлистуна Сергія Володимировича від 17.08.2022 про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" до фізичної особи підприємця Хлистуна Сергія Володимировича про виселення,

УСТАНОВИВ:

22 серпня 2022 року до Господарського суду Черкаської області надійшла заява фізичної особи підприємця Хлистуна Сергія Володимировича від 17.08.2021 про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20, скасування його і ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" до фізичної особи підприємця Хлистуна Сергія Володимировича про виселення.

Як на нововиявлену обставину фізична особа підприємець Хлистун Сергій Володимирович вказав у своїй заяві на визнання рішенням Господарського суду Черкаської області від 15.06.2022 у справі №925/82/22, яке набрало законної сили 03.08.2022, недійсним укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" та товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020 та припинення права власності товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" на нежитлове приміщення - магазин загальною площею 88,9 кв. м., розташований за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Тищика, буд. 19. За твердженням заявника саме на підставі цього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020 Господарський суд Черкаської області при прийнятті рішення від 07.10.2020 у справі №925/889/20 встановив факт набуття товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" права власності на вказане нежитлове приміщення і наявність у цього товариства права на виселення з нього фізичної особи підприємця Хлистуна Сергія Володимировича.

Ухвалою від 24.08. 2022 Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В. відклав вирішення питання про прийняття до розгляду заяви фізичної особи підприємця Хлистуна Сергія Володимировича від 17.08.2022 до повернення матеріалів справи №925/889/20 до Господарського суду Черкаської області з Північного апеляційного господарського суду.

Ухвалою від 01.09.2022 Господарський суд Черкаської області відкрив провадження за нововиявленими обставинами у справі №925/889/20, призначив судове засідання з розгляду заяви фізичної особи підприємця Хлистуна Сергія Володимировича від 17.08.2022 на 11 год. 30 хв. 29 вересня 2022 року в приміщенні Господарського суду Черкаської області і повідомив про це учасників справи №925/889/20.

29 вересня 2022 року фізична особа підприємець Хлистун Сергій Володимирович подав до господарського суду заяву про проведення розгляду заяви від 17.08.2022 без його участі.

Учасники справи були належним чином повідомлені про дату, час і місце засідання суду, призначеного ухвалою від 01.09.2022, проте сторони (їх представники) в судове засідання не явилися, що не перешкоджає розгляду заяви фізичної особи підприємця Хлистуна Сергія Володимировича від 17.08.2022.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, господарський суд дійшов до висновку, що заява фізичної особи підприємця Хлистуна Сергія Володимировича від 17.08.2021 про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20 підлягає задоволенню з огляду на наступне.

У липні 2020 року товариство з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до фізичної особи підприємця Хлистуна Сергія Володимировича про виселення останнього із належного позивачу на праві власності нежитлового приміщення магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову позивач зазначив, що за укладеним 30.04.2020 з товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" договором купівлі-продажу нерухомого майна він купив нежитлове приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , яке належало ОСОБА_1 і ОСОБА_2 по Ѕ кожному і перебувало в іпотеці товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс". Того ж дня 30.04.2020 була проведена державна реєстрація права власності позивача на цей об`єкт нерухомого майна. Згодом позивачу стало відомо, що нежитлове приміщення магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , займає відповідач і здійснює у ньому підприємницьку діяльність з роздрібної торгівлі одягом на підставі договору оренди нежитлового приміщення від 24.12.2019, укладеного ним з ОСОБА_1 і ОСОБА_2 . За повідомленням товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" воно як іпотекодержатель не надавало згоди іпотекодавцям ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на передачу предмету іпотеки - нежитлового приміщення магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в оренду відповідачу і не погоджувало договору оренди цього об`єкту нерухомого майна. За таких обставин укладений відповідачем з ОСОБА_1 і ОСОБА_2 договір оренди нежитлового приміщення від 24.12.2019 в силу ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку" є недійсним, що означає про відсутність у відповідача права на користування цим об`єктом нерухомого майна.

Ухвалою від 14.07.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/889/20.

Рішенням від 07.10.2020 у справі №925/889/20 Господарський суд Черкаської області задовольнив повністю позов товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" до фізичної особи підприємця Хлистуна Сергія Володимировича про виселення, виселив фізичну особу підприємця Хлистуна Сергія Володимировича із належного на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" нежитлового приміщення магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , і стягнув з фізичної особи підприємця Хлистуна Сергія Володимировича на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" 2102,00 грн. судового збору і 15000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 24.03.2021 рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2021 у справі №925/889/20 скасовано та прийнято нове, яким в задоволенні позову відмовлено повністю.

Постановою Верховного Суду в складі Касаційного господарського суду від 30.06.2021 у справі №925/889/20 скасовано постанову Північного апеляційного господарського суду від 24.03.2021, а рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 залишено в силі.

15 червня 2022 року Господарський суд Черкаської області ухвалив у справі №925/82/22 рішення, яким вирішив:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" та товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань", який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. та зареєстрований у реєстрі за №265;

- припинити право власності товариства з обмеженою відповідальністю "РЕСТОРАН "УМАНЬ" на нежитлове приміщення, магазин загальною площею 88,9 м2, що розташований за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Тищика, буд.19.

Рішення Господарського суду Черкаської області від 15.06.2022 у справі №925/82/22 набрало законної сили 03.08.2022.

Частиною 1 ст. 320 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що рішення, постанови та ухвали господарського суду, Вищого суду з питань інтелектуальної власності, якими закінчено розгляд справи, а також ухвали у справах про банкрутство (неплатоспроможність), які підлягають оскарженню у випадках, передбачених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", що набрали законної сили, можуть бути переглянуті за нововиявленими або виключними обставинами.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 320 Господарського процесуального кодексу України підставами для перегляду судового рішення за нововиявленими обставинами є істотні для справи обставини, що не були встановлені судом та не були і не могли бути відомі особі, яка звертається із заявою, на час розгляду справи.

Згідно з ч. 3 ст. 325 Господарського процесуального кодексу України За результатами перегляду судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами суд може:

1) відмовити в задоволенні заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами та залишити відповідне судове рішення в силі;

2) задовольнити заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами, скасувати відповідне судове рішення та ухвалити нове рішення чи змінити рішення;

3) скасувати судове рішення і закрити провадження у справі або залишити позов без розгляду.

Відповідно до ч. 4 ст. 325 Господарського процесуального кодексу України у разі задоволення заяви про перегляд судового рішення з підстав, визначених частиною другою, пунктами 1, 3 частини третьої статті 320 цього Кодексу, та скасування судового рішення, що переглядається, суд:

1) ухвалює рішення - якщо переглядалося рішення суду;

2) приймає постанову - якщо переглядалася постанова суду;

3) постановляє ухвалу - якщо переглядалася ухвала суду.

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства господарський суд дійшов до таких висновків.

Ухвалюючи рішення від 07.10.2020 у справі №925/889/20, Господарський суд Черкаської області виходив з того, що товариство з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" набуло право власності на нежитлове приміщення магазину загальною площею 88,9 кв. м.,, розташованого за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Тищика, буд. 19, на підставі укладеного ним як покупцем з товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" як з продавцем договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. та зареєстрованого у реєстрі за №265, і факту державної реєстрації цього речового права в Реєстрі речових прав на нерухоме майно.

При цьому Господарський суд Черкаської області врахував положення статті 204 Цивільного кодексу України про те, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Про недійсність договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020 з моменту його укладення сторонам у спорі стало відомо лише 03.08.2022 у день набрання законної сили рішенням Господарського суду Черкаської області від 15.06.2022 у справі №925/82/22.

Отже, на час прийняття Господарським судом Черкаської області рішення від 07.10.2020 у справі №925/889/20 судом не була встановлена недійсність договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020 і сторонам про недійсність цього договору не було і не могло бути відомо.

У разі, якщо б на час прийняття Господарським судом Черкаської області рішення від 07.10.2020 у справі №925/889/20 існувало судове рішення, яке набрало законної сил, про недійсність договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020, то було б прийняте інше судове рішення, а саме про відмову у задоволенні позову через відсутність у товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" права власності на нежитлове приміщення магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташоване за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Тищика, буд. 19.

Таким чином, визнання рішенням Господарського суду Черкаської області від 15.06.2022 у справі №925/82/22, яке набрало законної сили 03.08.2022, недійсним укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" та товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020 та припинення права власності товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" на нежитлове приміщення - магазин загальною площею 88,9 кв. м., розташований за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Тищика, буд. 19, є нововиявленими та істотними обставинами для справи №925/889/20, за яких заява фізичної особи підприємця Хлистуна Сергія Володимировича від 17.08.2022 про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20 підлягає задоволенню, а вказане судове рішення - скасуванню з прийняттям нового рішення про відмову товариству з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" у задоволенні позову.

Фізична особа підприємець Хлистун Сергій Володимирович як особа з інвалідністю ІІ групи звільнений від сплати судового збору, тому не сплачував його при поданні заяви про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20.

За таких обставин відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи, що заява фізичної особи підприємця Хлистуна Сергія Володимировича від 17.08.2022 про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20 підлягає задоволенню, судовий збір за подання цієї заяви в сумі 3153,00 грн. слід покласти на товариство з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань".

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241, 325 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Заяву фізичної особи підприємця Хлистуна Сергія Володимировича від 17.08.2022 про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20 задовольнити повністю.

Рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" до фізичної особи підприємця Хлистуна Сергія Володимировича про виселення скасувати.

Прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" до фізичної особи підприємця Хлистуна Сергія Володимировича про виселення відмовити повністю.

Судовий збір за подання заяви про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20 в сумі 3153,00 грн. покласти на товариство з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань".

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" (вул. Небесної Сотні, б. 7, м. Умань, Черкаська область, 20300, ) в дохід Державного бюджету України в особі стягувача Державної судової адміністрації України (вул. Липська, 18/5, м. Київ, 01601, ) 3153,00 грн. (три тисячі сто п`ятдесят три гривні) судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 04 жовтня 2022 року.

СУДДЯ М.В. Дорошенко