ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"20" вересня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/150/22
Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,

при секретарі судового засідання Борисовій Н.В.,

за участю представників сторін:

від позивача: Швець В.А.,

від відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" до відповідача: Фізичної особи-підприємця Макаренко Юлії Миколаївни про стягнення 504604,38 грн.

Встановив:

21.01.2022 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" (далі ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ", Позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області із позовною заявою про стягнення з Фізичної особи-підприємця Макаренко Юлії Миколаївни (далі ФОП Макаренко Ю.М., Відповідач) 504604,38 грн заборгованості, з яких 469913,14 грн основного боргу, 21485,05 грн пені, 9287,19 грн інфляційних нарахувань та 3919,00 грн 3% річних, у зв`язку із неналежним виконанням умов мов договору оренди від 05.04.2021 р. в частині своєчасної та остаточної оплати вартості переданого в оренду приміщення та продовження його використання після припинення дії договору оренди.

Крім того, Позивач просить стягнути суму сплаченого судового збору та 16000,00 грн витрат на правову допомогу.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.01.2022 р. позовній заяві ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 916/150/22 та визначено суддю Господарського суду Одеської області Гута С.Ф. для розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.01.2022 р. прийнято позовну заяву ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/150/22; ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження із повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 22.02.2022 р.

У призначене на 22.02.2022 р. судове засідання представник відповідача не з`явився. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.02.2022 р. відкладено розгляд справи на 15.03.2022 р.

Однак, у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України та на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 Про введення воєнного стану в Україні, затвердженого Верховною Радою України Законом України від 24.02.2022 р. № 2102-IX, в Україні із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб введено воєнний стан.

Статтею 3 Конституції України визначено, що людина, її життя і здоров`я, честь і гідність, недоторканність і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю. Права і свободи людини та їх гарантії визначають зміст і спрямованість діяльності держави. Держава відповідає перед людиною за свою діяльність. Утвердження і забезпечення прав і свобод людини є головним обов`язком держави.

Статтею 1 Закону України Про правовий режим воєнного стану встановлено, що воєнний стан це особливий правовий режим, що вводиться в Україні або в окремих її місцевостях у разі збройної агресії чи загрози нападу, небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності та передбачає надання відповідним органам державної влади, військовому командуванню, військовим адміністраціям та органам місцевого самоврядування повноважень, необхідних для відвернення загрози, відсічі збройної агресії та забезпечення національної безпеки, усунення загрози небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності, а також тимчасове, зумовлене загрозою, обмеження конституційних прав і свобод людини і громадянина та прав і законних інтересів юридичних осіб із зазначенням строку дії цих обмежень.

Статтею 10 Закону України Про правовий режим воєнного стану встановлено, що у період воєнного стану не можуть бути припинені повноваження Президента України, Верховної Ради України, Кабінету Міністрів України, Уповноваженого Верховної Ради України з прав людини, а також судів, органів прокуратури України, органів, що здійснюють оперативно-розшукову діяльність, досудове розслідування, та органів, підрозділи яких здійснюють контррозвідувальну діяльність.

Відповідно до статті 26 Закону України Про правовий режим воєнного стану, правосуддя на території, на якій введено воєнний стан, здійснюється лише судами. На цій території діють суди, створені відповідно до Конституції України. Скорочення чи прискорення будь-яких форм судочинства забороняється. У разі неможливості здійснювати правосуддя судами, які діють на території, на якій введено воєнний стан, законами України може бути змінено територіальна підсудність судових справ, що розглядаються в цих судах, або в установленому законом порядку змінено місце знаходження судів.

14.03.2022 р. Президентом України підписано Указ № 133/2022 Про продовження строку дії воєнного стану в Україні, який підтримано Верховною Радою України. Воєнний стан продовжено в Україні до 26 квітня 2022 р.

У призначене на 15.03.2022 р. судове засідання представники сторін не з`явились. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.03.2022 р. відкладено розгляд справи на 14.04.2022 р.

Частинами 1 та 2 статті 2 ГПК України встановлено, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

В свою чергу, частиною 3 статті 2 ГПК України встановлено, що одним із основних засад (принципів) господарського судочинства є розумність строків розгляду справи судом.

Відповідно до положень статті 114 ГПК України суд має встановлювати розумні строки для вчинення процесуальних дій. Строк є розумним, якщо він передбачає час, достатній, з урахуванням обставин справи, для вчинення процесуальної дії, та відповідає завданню господарського судочинства.

Згідно із приписами статті 17 Закону України Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожній фізичній або юридичній особі гарантується право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.

Європейський суд з прав людини щодо критеріїв оцінки розумності строку розгляду справи визначився, що строк розгляду має формувати суд, який розглядає справу. Саме суддя має визначати тривалість вирішення спору, спираючись на здійснену ним оцінку розумності строку розгляду в кожній конкретній справі, враховуючи її складність, поведінку учасників процесу, можливість надання доказів тощо.

Поняття розумного строку не має чіткого визначення, проте розумним слід уважати строк, який необхідний для вирішення справи відповідно до вимог матеріального та процесуального законів.

Європейський суд щодо тлумачення положення розумний строк в рішенні у справі Броуган (Brogan) та інші проти Сполученого Королівства роз`яснив, що строк, який можна визначити розумним, не може бути однаковим для всіх справ, і було б неприродно встановлювати один строк в конкретному цифровому виразі для усіх випадків. Таким чином, у кожній справі виникає проблема оцінки розумності строку, яка залежить від певних обставин.

У призначене на 14.04.2022 р. судове засідання представники сторін не з`явились. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.04.2022 р. відкладено розгляд справи на 12.05.2022 р.

Законом України від 21.04.2022 № 2212-IX затверджено Указ Президента України від 18 квітня 2022 року № 259/2022 Про продовження строку дії воєнного стану в Україні. Продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб.

У призначене на 12.05.2022 р. судове засідання представник відповідача не з`явився. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.05.2022 р. відкладено розгляд справи на 07.06.2022 р.

Указом Президента України від 18 травня 2022 року № 341/2022 строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб, який підтримано Верховною Радою України.

У призначене на 07.06.2022 р. судове засідання представник відповідача не з`явився. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.06.2022 р. відкладено розгляд справи на 21.06.2022 р.

У призначене на 21.06.2022 р. судове засідання представники сторін не з`явились. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.06.2022 р. відкладено розгляд справи на 30.08.2022 р.

У призначене на 30.08.2022 р. судове засідання представник відповідача не з`явився. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.08.2022 р. відкладено розгляд справи на 20.09.2022 р.

Враховуючи те, що представник ФОП Макаренко Ю.М. або безпосередньо відповідач у призначенні в рамках справи судові засідання не з`являвся, клопотань стосовно розгляду справи без участі її або її представника, та заяв щодо участі в судових засіданнях в режимі відеоконференції до господарського суду надходило, господарським судом, враховуючи суб`єктний склад учасників справи, розгляд справи відкладався в межах розумного строку з метою надання можливості реалізувати Відповідачу передбачені ГПК України права.

У призначене на 20.09.2022 р. представник ФОП Макаренко Ю.М. або безпосередньо відповідач не з`явився. ФОП Макаренко Ю.М. про призначенні засідання суду повідомлялась шляхом надсилання поштової кореспонденції суду (вищевказаних ухвал) на зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресу, однак ухвали суду повертались неврученими із відмітками поштової установи про відсутність адресата.

Пунктом 5 частини 6 статті 242 ГПК України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси, враховуючи викладене, надіслана ФОП Макаренко Ю.М. поштова кореспонденція вважається врученою належним чином, а остання повідомленою про призначенні судові засідання.

З метою додаткового інформування ФОП Макаренко Ю.М. про розгляд справи господарським судом розміщено оголошення на офіційному сайті Судової влади України (https://od.arbitr.gov.ua/sud5017/gromadyanam/call/1282522 та https://od.arbitr.gov.ua/sud5017/gromadyanam/call/1313328).

Крім того, в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зазначено про наявність у ФОП Макаренко Ю.М. електронної пошти як одного із засобів зв`язку, на яку господарським судом надсилались ухвали суду, та з якої надійшла 02.09.2022 р. відповідь про перебування Відповідача за межам країни та можливість бути присутньої у призначеному на 20.09.2022 р. судовому засіданні в онлайн режимі.

Частиною 2 статті 13 ГПК України передбачено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом, а частиною 2 статті 14 ГПК України встановлено, що учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Враховуючи викладене, ФОП Макаренко Ю.М. не використано можливість пред`явлення до господарського суду заяви про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, не дивлячись на те, що була завчасно обізнана про призначене на 20.09.2022 р. судове засідання.

Додатково, у даному випадку суд враховує, що за приписами частини 1 статті 9 ГПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з частинами 1 та 2 статті 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (частина 1 статті 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

В ході розгляду даної справи Господарським судом Одеської області, у відповідності до пункту 4 частини 5 статті 13 ГПК України, створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Присутній в судовому засіданні 20.09.2022 р. представник Позивача підтримував заявлені позовні вимоги в повному обсязі та наполягав на задоволенні позовну в повному об`ємі.

20.09.2022 р. судом після повернення з нарадчої кімнати, в порядку статті 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Приписами статті 14 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Дослідивши в відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані докази, суд встановив:

05.04.2021 р. між ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" (Орендодавець) та ФОП Макаренко Ю.М. (Орендар) укладено договір оренди (Договір), відповідно до пункту 1.1. якого Орендодавець передає Орендарю у користування за плату на певний строк, а Орендар приймає у користування за плату на певний строк орендовані Приміщення для здійснення роздрібної торгівлі на умовах цього Договору, включно з Додатками до нього, які є невід`ємною частиною цього Договору…

Площа (площі), позначені жовтим кольором на плані орендованих приміщень у Додатку 1 до цього договору, є торгівельною площею в межах Торгівельної галереї. Така площа передана в Оренду згідно з цим Договором. Об`єкт № 113. Торгівельна площа у розмірі 70 кв.м. (Орендовані Приміщення) Балансова вартість Орендованих Приміщень з урахуванням індексації та вартості реставраційних робіт складає 1666000 (один мільйон шістсот шістдесят шість тисяч) гривень. Амортизаційні відрахування здійснюються Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України (пункт 1.2 Договору).

Орендовані Приміщення передаються в оренду виключно для розміщення та функціонування закладу ресторанного господарства під назвою ДЕЛО В ПИТЕ (пункт 2.1 Договору).

Сторони погоджують фіксований строк оренди у 35 (тридцять п`ять) місяців, який починається з Дати підписання Акту приймання-передачі Орендованих Приміщень, але не пізніше, ніж 12 квітня 2021 року (Строк оренди) (пункт 3.1 Договору).

Орендодавець передає Орендовані Приміщення Орендарю оздобленими, як деталізовано у Акті приймання-передачі (пункт 4.1 Договору).

Орендодавець передає Орендарю, а Орендар приймає Орендовані приміщення не пізніше, ніж 12 квітня 2021 року. Дата передачі Орендованого приміщення Орендарю відповідно до умов цього Договору надалі в цьому Договорі називається Дата передачі (пункт 4.2 Договору).

Орендар має відкрити Орендовані приміщення для відвідувачів Торгівельного центру та розпочати свою господарську діяльність відповідно до п.2.1. цього Договору до 30 квітня 2021 року, що є Датою відкриття Орендованого приміщення. Дата відкриття Орендованого приміщення Орендаря надалі в цьому Договорі називається Дата відкриття (пункт 4.4 Договору).

Відповідно до пункту 5.1 Договору орендна плата за Орендовані Приміщення (Базова орендна плата) розраховується наступним чином:

Базова орендна плата визначається та індексується за наступною формулою: Базова орендна плата = площа об`єкту оренди х Базова Орендна ставка.

Сторони домовились, що: з першого до третього місяця включно Базова Орендна ставка за користування Орендованими Приміщеннями становить гривневий еквівалент 24,50 (двадцять чотири євро, п`ятдесят євроцентів) Євро (EUR) без ПДВ за 1 кв.м. площі Орендованих Приміщень на місяць.

З четвертого місяця до кінця строку оренди базова Орендна ставка за користування Орендованими Приміщеннями становить гривневий еквівалент 35 (тридцять п`ять) Євро (EUR) без ПДВ за 1 кв.м. площі Орендованих Приміщень на місяць.

Кожного року відбувається коригування згаданої суми з урахуванням індексації відповідно до положень Статті 9 нижче. ПДВ нараховується на належну до сплати суму Базової орендної плати відповідно до чинного законодавства України.

Відповідно до пункту 6.1 Договору, крім Орендної плати Орендар сплачує плату за експлуатаційні послуги у гривневому еквіваленті 5 (п`ять) Євро за 1 (один) кв.м площі Орендованих Приміщень на місяць без урахування ПДВ (Операційні послуги), що становить пропорційну частку від усіх витрат на утримання Площ загального користування і Спільних площ Торгівельного центру та усього нерухомого майна Торгівельного центру, зокрема: (а) на споживання комунальних послуг на Площі загального користування та Спільній площі; (b) на сплату загальнодержавних податків/зборів (включно з податками на майно та землю), пропорційно до частки земельної ділянки, яку займає будівля Торгівельного центру (податки, збори, виплати, тощо); (с) на виплату страхових премій згідно з пунктом 11.2 нижче; (d) на оплату послуг керуючої компанії та відповідні справедливі витрати на управління Торгівельним центром, а в разі якщо Орендодавець самостійно здійснює управління Торгівельним центром плату у розмірі його витрат, пов`язаних із таким управлінням…

Плата за Операційні послуги починає нараховуватись Орендодавцем та сплачуватись Орендарем з Дати передачі (пункт 6.2 Договору).

Крім Орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити внесок на рекламу (маркетинг) у розмірі гривневого еквіваленту 1,60 (один євро шістдесят євроцентів) Євро за 1 (один) кв.м площі Орендованих Приміщень на місяць без урахування ПДВ (Внесок на рекламу). Ця сума підлягає щорічній індексації відповідно до Статті 9 нижче (пункт 7.1 Договору).

Внесок на рекламу підлягає нарахуванню та сплаті з Дати відкриття (пункт 7.2 Договору).

На додаток до Плати за операційні послуги Орендар компенсує вартість комунальних послуг, що споживаються в Орендованих Приміщеннях, таких як опалення/кондиціювання, електроенергія, водопостачання (Комунальні послуги) (пункт 8.1 Договору).

Компенсація за Комунальні послуги нараховуються з Дати передачі (пункт 8.2 Договору).

Всі платежі за цим Договором здійснюються у гривнях та розраховуються відповідно до найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дня виставлення відповідного рахунку. У випадку, визначеному у п.10.5 Договору, Орендар здійснює платежі у гривнях та розраховує відповідно до найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро на день, що передує першому робочому дню місяця за який такі платежі підлягають сплаті (пункт 10.1 Договору).

Всі суми, належні до сплати за цим Договором, сплачуються безготівковим переказом коштів (пункт 10.2 Договору).

Окрім випадків, визначених цим Договором, Базова Орендна плата, плата за Операційні послуги та Внесок на рекламу сплачуються авансом кожного місяця протягом усього Строку оренди. Плата здійснюється не пізніше як на 9 (дев`ятий) робочий день кожного місяця (далі - Дата платежу) за умови отримання відповідного рахунку від Орендодавця (пункт 10.3 Договору).

Відповідно до пункту 13.1 Договору як забезпечення виконання своїх зобов`язань за цим Договором Орендар повинен сплатити Орендодавцю суму, що дорівнює розміру за 2 (два) місяці кожного виду з наступних платежів: Орендної плати, Операційні послуги, Внесок на рекламу (Гарантійний платіж).

Для розрахунку суми Гарантійного платежу розмір Орендної плати, Операційних послуг та Внеску на рекламу використовується з урахуванням ПДВ. Розрахована таким чином сума Гарантійного платежу не є об`єктом оподаткування згідно норм чинного законодавства України, оскільки є видом забезпечення виконання зобов`язання.

Гарантійний платіж має бути сплачений протягом 14 (чотирнадцяти) днів після підписання цього договору.

Після припинення дії Договору, як передбачено у Статті 23 цього Договору, або закінчення Строку оренди Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю Орендовані Приміщення у тому ж стані, у якому вони були одержані від Орендодавця, згідно з описом, наведеним в Акті приймання-передачі, з урахуванням нормального зносу протягом 5 (п`яти) календарних днів з дати припинення дії Договору або закінчення Строку оренди (пункт 22.1 Договору).

Орендар сплачує Плату за операційні послуги та Комунальні послуги до закінчення Строку оренди/припинення дії Договору або до моменту фактичного звільнення Орендованих Приміщень (пункт 22.4 Договору).

На додаток до інших прав припинення цього Договору в односторонньому порядку, як передбачається у цьому Договорі та на які цим є повністю погодженими Сторонами, Орендодавець має право в односторонньому порядку припинити дію цього Договору відповідно до положень пункту 24.3. якщо Орендар порушує свої істотні зобов`язання за цим Договором, зокрема, у випадку якщо Орендар не сплачує Гарантійний платіж/надає Гарантію відповідно до умов Статті 13 (підпункт b пункту 23.1 Договору).

Незважаючи на права Орендодавця щодо стягнення штрафів, як передбачено у пункті 24.2, в разі настання Випадку невиконання зобов`язань з боку Орендаря, Орендодавець має право в односторонньому порядку припинити дію цього Договору, направивши Орендарю відповідне повідомлення про припинення дії Договору, і дія цього Договору припиняється автоматично після одержання Орендарем зазначеного повідомлення. Якщо таке вимагається законодавством України для розірвання цього Договору, з метою розірвання цього Договору Сторони зобов`язуються укласти договір про розірвання цього Договору та забезпечити його нотаріальне посвідчення і реєстрацію (пункт 23.2 Договору).

Якщо після закінчення Строку оренди чи припинення дії цього Договору відповідно до положень Статті 23 Орендар продовжує використовувати Орендовані Приміщення, це вважається незаконним використанням. У зазначеному вище випадку Орендодавець може вимагати від Орендаря звільнити Орендовані Приміщення у будь-який момент. Орендар у такому випадку також зобов`язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі подвійної орендної плати, разом з будь-якими іншими сумами, які Орендар мав би сплатити за цим Договором, скоригованими на пропорційній основі з урахуванням фактичного строку використання за кожний день несанкціонованого використання Орендованих Приміщень (пункт 23.5 Договору).

Окрім випадків, визначених цим Договором, будь-яке припинення дії цього Договору оформлюється у письмовому вигляді. В разі розірвання Договору в односторонньому порядку, у випадку, коли сторона має таке право згідно з умовами цього Договору, відповідна Сторона має право припинити його дію виключно за умови направлення відповідного повідомлення у письмовій формі за 15 (п`ятнадцять) календарних днів до його розірвання, якщо інше не передбачене у цьому Договорі (пункт 23.7 Договору).

Цей Договір регулюється та тлумачиться відповідно до законодавства України без застосування принципів колізійного права та положень Закону України Про оренду державного та комунального майна від 03 жовтня 2019 року зі змінами та доповненнями (пункт 28 Договору).

Всі повідомлення, та інша кореспонденція за цим Договором оренди вважаються належно врученими (отриманими), якщо відправлені: (і) рекомендованим поштовим відправленням в дату, зазначену в повідомленні поштової організації про вручення; або (іі) особисто з підтвердженням одержання, в тому числі працівниками та/або представниками Сторони в дату відмітки Сторони адресата про отримання повідомлення, зазначену на повідомленні; або (ііі) кур`єрською службою на адресу одержувача, зазначену в цій Статті - в дату вручення повідомлення, зазначену кур`єром (пункт 30.1).

У випадку, коли повідомлення або інша кореспонденція не може бути вручена Стороні через те, що Сторона ухиляється від його отримання або з інших причин, що не залежать від іншої Сторони, повідомлення вважається врученим в одну з наступних дат, в залежності від того, що наступить раніше: 1) дату, коли відправлення повернуте Стороні службою поштового зв`язку через не отримання іншою Стороною; або 2) дату, зазначену в повідомленні служби кур`єрського зв`язку, як дату останньої спроби вручити повідомлення Стороні.

Договір підписано повноважними представниками та скріплено печатками контрагентів.

12.04.2021 р. між ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" як Орендодавцем та ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарем підписано акт приймання передачі Орендованих приміщень (об`єкт № 113, торгівельна площа у розмірі 70 кв.м).

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 12.04.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-2437-ОП про сплату операційних послуг за період з 12.04.2021 р. по 30.04.2021 р. у розмірі 8830,92 грн з ПДВ.

30.04.2021 р. ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" як Орендодавцем та ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарем підписано акт про відкриття.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 30.04.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-3076-К про сплату комунальних послуг за квітень 2021 р. у розмірі 2287,50 грн з ПДВ.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 05.05.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-2727-Ор про сплату орендної плати за травень 2021 р. у розмірі 69102,60 грн з ПДВ. За посиланням Позивача заборгованість за вказаним рахунком становить 20000,00 грн, решта сплачена Відповідачем.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 31.05.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-3685-К про сплату комунальних послуг за травень 2021 р. у розмірі 7727,28 грн з ПДВ. За посиланням Позивача заборгованість за вказаним рахунком становить 100,00 грн, решта сплачена Відповідачем.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 01.06.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-3362-Ор про сплату орендної плати за червень 2021 р. у розмірі 69006,84 грн з ПДВ.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 01.06.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-3360-ОП про сплату операційних послуг за червень 2021 р. у розмірі 14083,44 грн з ПДВ.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 01.06.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-3361-М про сплату внесків на рекламу за червень 2021 р. у розмірі 4056,50 грн з ПДВ.

Відповідно до реєстрів ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" ФОП Макаренко Ю.М. 04.06.2021 р. отримано рахунки з оплати орендної плати, операційних послуг, внесків за рекламу та комунальних послуг за червень 2021 р.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 30.06.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-4360-К про сплату комунальних послуг за червень 2021 р. у розмірі 12227,86 грн з ПДВ.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 01.07.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-3997-Ор про сплату орендної плати за липень 2021 р. у розмірі 67360,08 грн з ПДВ.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 01.07.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-3995-ОП про сплату операційних послуг за липень 2021 р. у розмірі 13613,88 грн.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 01.07.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-3996-М про сплату внесків на рекламу за липень 2021 р. у розмірі 4356,24 грн з ПДВ.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 01.07.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-4368-К про сплату комунальних послуг за липень 2021 р. у розмірі 11882,34 грн з ПДВ.

Відповідно до реєстрів ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" від імені ФОП Макаренко Ю.М. за орендоване приміщення № 113 рахунки з оплати орендної плати, операційних послуг, внесків за рекламу та комунальних послуг за липень 2021 р. отримано поваром Прусановою Д.В. 03.07.2021 р.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 02.08.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-4636-Ор про сплату орендної плати за серпень 2021 р. у розмірі 93612,96 грн з ПДВ.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 02.08.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-4634-ОП про сплату операційних послуг за серпень 2021 р. у розмірі 13373,64 грн з ПДВ.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 02.08.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-4635-М про сплату внесків на рекламу за серпень 2021 р. у розмірі 4279,80 грн.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 02.08.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-4877-К про комунальних послуг за серпень 2021 р. у розмірі 2456,16 грн з ПДВ.

Відповідно до реєстрів ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" ФОП Макаренко Ю.М. 11.08.2021 р. отримано рахунки з оплати орендної плати, операційних послуг, внесків за рекламу та комунальних послуг за серпень 2021 р.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 01.09.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-5313-Ор про сплату орендної плати за вересень 2021 р. у розмірі 93610,44 грн з ПДВ.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 01.09.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-5311-ОП про сплату операційних послуг за вересень 2021 р. у розмірі 13372,80 грн з ПДВ.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 01.09.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-5312-М про сплату внесків на рекламу за вересень 2021 р. у розмірі 4278,96 грн.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 01.10.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-5941-Ор про сплату орендної плати за жовтень 2021 р. у розмірі 2895,48 грн з ПДВ.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 01.10.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-5939-ОП про сплату операційних послуг за жовтень 2021 р. у розмірі 12518,52 грн.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 01.10.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-5940-М про сплату внесків на рекламу за жовтень 2021 р. у розмірі 133,56 грн з ПДВ.

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 01.11.2021 р. як Орендодавцем виставлено ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарю рахунок № 113-6621-ОП про сплату операційних послуг за листопад 2021 р. у розмірі 855,12 грн з ПДВ.

16.08.2021 р. ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" складено на ім`я ФОП Макаренко Ю.М. повідомлення про припинення дії Договору з підстав невнесення гарантійного платежу, в якому додатково пропонує сплатити наявну заборгованість та надсилає в якості додатків рахунки: від 05.05.2021 р. № 113-2727-Ор; від 01.06.2021 р. № 113-3362-Ор; від 01.07.2021 р. № 113-3997-Ор; від 12.04.2021 р. № 113-2437-ОП; від 01.06.2021 р. № 113-3360-ОП; від 01.07.2021 р. № 113-3995-ОП; від 01.06.2021 р. № 113-3361-М; від 01.07.2021 р. № 113-3996-М; від 30.04.2021 р. № 113-3076-К; від 31.05.2021 р. № 113-3685-К; від 30.06.2021 р. № 113-4360-К та від 01.07.2021 р. № 113-4368-К.

Відповідно до відмітки поштової установи на описі вкладення у цінний лист повідомлення про припинення дії договору від 16.08.2021 р. разом із доданими рахунками надіслано ФОП Макаренко Ю.М. на зазначену у Договорі адресу Орендатора (яка є аналогічній адресі, зазначеній у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань) 27.08.2021 р., у той же час, відповідно до іншої відмітки поштової установи, відправлення 30.09.2021 р. не вручено з підстав закінчення терміну зберігання.

16.11.2021 р. ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" складено на ім`я ФОП Макаренко Ю.М., відповідно до відмітки поштової установи в цей же день відправлено, вимогу про стягнення заборгованості за всіма вищепереліченими рахунками та повідомляє, що договір припиним свою дію 30.09.2021 р.

Відповідно до відміток поштової установи вимога від 16.11.2021 р. повернулась неврученою.

Дослідивши в відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані докази, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків:

У відповідності до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. При цьому стаття 12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Частиною 1 статті 15 ЦК України закріплено право кожної особи на захист свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або оспорювання.

Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликане поведінкою іншої особи.

Отже, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Згідно з частиною 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Приписами частини 1 та 2 статті 20 ГК України встановлено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно із приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В свою чергу, частинами 1 та 2 статті 67 ГК України передбачено, що відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.

При цьому, частиною 1 статті 175 ГК України встановлено, що майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до частини 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

В свою чергу, частиною 1 статті 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Як встановлено статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в частинах 1 та 7 статті 193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

За змістом пункту 3 частини 1 статті 3 (свобода договору як засада цивільного законодавства), пункту 1 частини 2 статті 11, частини 1 статті 509, частини 1 статті 627 ЦК України укладення договору із погодженням сторонами його умов, що визначені на розсуд сторін з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, та становлять зміст договору, зобов`язує сторони виконувати зобов`язання за цим договором належним чином відповідно до його умов та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина 1 статті 526, частина 1 статті 628, стаття 629 ЦК України).

Правовідносини оренди (найму) врегульовані положеннями глави 58 "Найм (оренда)" розділу III "Окремі види зобов`язань" книги п`ятої "Зобов`язальне право" ЦК України та статтями 283-291 ГК України.

Згідно із частиною 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1 та 6 статті 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У частині 1 статті 284 ГК України законодавець як істотні умови договору оренди, визначив, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу.

Частинами 1 та 4 статті 286 ГК України встановлено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно із частиною 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до частин 1 та 5 статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 765 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму.

За частиною 1 статті 773 ЦК України на наймача покладений обов`язок користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Частиною 1 статті 763 ЦК України встановлене загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України (частина 4 статті 291 ГК України).

Відповідно до частин 1 та 3 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

В свою чергу частиною 2 статті 653 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Частиною 1 статті 785 ЦК України передбачено, що в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди від 05.04.2021 р.

При цьому ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" як Орендарем доведено виконання належним чином взятих на себе за умовами Договору обов`язків та передачу в оренду ФОП Макаренко Ю.М. Орендованого приміщення (Об`єкту № 113, Торгівельною площею 70 кв.м.), що підтверджується дослідженим в описовій частині рішення актом приймання-передачі.

За змістом вище наведених норм, договір є підставою виникнення права орендаря користуватися орендованим майном упродовж строку дії договору зі сплатою орендодавцю орендної плати, погодженої умовами договору, а припинення договору є підставою виникнення обов`язку орендаря негайно повернути орендодавцеві майно у стані, в якому воно було одержано, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Користування майном за договором є правомірним, якщо воно відповідає умовам укладеного договору та положенням чинного законодавства, які регулюють такі правовідносини, з урахуванням особливостей об`єкта оренди та суб`єктів договірних правовідносин.

Відносини найму (оренди) у разі неправомірного користування майном можуть регулюватися умовами договору, що визначають наслідки неправомірного користування майном, та нормами законодавства, які застосовуються до осіб, які порушили зобов`язання у сфері орендних відносин.

Правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 ЦК України, статей 283, 284, 286 ГК України. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок негайно повернути наймодавцеві річ.

Після спливу строку дії договору (реалізації Позивачем права на припинення договору в односторонньому порядку, 30.09.2021 р. повідомлення про припинення договору вважається врученим) невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною 2 статті 785 ЦК України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.

З урахуванням викладеного господарський суд приходить до висновку, що користування майном після припинення договору є таким, що здійснюється не відповідно до його умов неправомірне користування майном, у зв`язку з чим вимога щодо орендної плати за користування майном за умовами договору та сплата інших передбачених умовами договору платежів, що припинився, суперечить змісту правовідносин за договором найму (оренди) та регулятивним нормам ЦК України та ГК України.

Наведений правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 08.06.2021 р. у справі № 917/631/19 та від 19.04.2021 р. у справі № 910/11131/19.

Враховуючи викладене, те, що ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" як Орендодавцем реалізоване передбачене умовами пункту 23.1 Договору право на односторонню відмову від договору, те, що відповідне повідомлення про припинення дії договору від 16.08.2021 р. надіслано засобами поштового зв`язку на адресу зазначену Відповідачем у Договору, останнє вважається врученим 30.09.2021 р. (проставлення поштовою установою відмітки про повернення у зв`язку із закінченням терміну зберігання), а Договір відповідно припиненим з 30.09.2021 р. Відтак правовідносини між ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" як Орендодавцем та ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарем, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, з 30.09.2021 р. переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною 2 статті 785 ЦК України. Яке, в свою чергу, надає право Орендодавцю вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за оренду речі за час прострочення, якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення речі, а не право нараховувати оренду плату, в розмірі передбаченому договору, та інші передбачені умовами Договору платежі, оскільки останній припинив свою дію.

Отже, господарський суд відмовляє ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" у задоволені позовних вимог в частині стягнення з ФОП Макаренко Ю.М. орендної плати за жовтень 2021 р. у розмірі 2895,48 грн з ПДВ (рахунок від 01.10.2021 р. № 113-5941-Ор), операційних послуг за жовтень 2021 р. у розмірі 12518,52 грн (рахунок від 01.10.2021 р. № 113-5939-ОП) та за листопад 2021 р. у розмірі 885,12 грн (рахунок від 01.11.2021 р. № 113-6621-ОП), оскільки правова підстава для їх нарахування Договір 30.09.2021 р. припинив свою дію.

При цьому господарський суд звертає увагу ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" на факт відсутності в матеріалах справи акту приймання-передачі майна, яким ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарем повернуто ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" як Орендодавцю орендоване майно, що не позбавляє ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" право на звернення з позовною заявою про стягнення передбаченої частиною 2 статті 785 ЦК України неустойки у зв`язку неповерненням орендованого майна після закінчення строку дії договору та продовженням його використання.

Як зазначено вище по тексу рішення, ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" як Орендодавцем доведено виконання належним чином взятих на себе за умовами Договору обов`язків та передачу в оренду ФОП Макаренко Ю.М. Орендованого приміщення (об`єкту № 113, Торгівельною площею 70 кв.м.).

В свою чергу ФОП Макаренко Ю.М. як Орендарем в порушення приписів статей 525,526,610,629,759,762 ЦК України, статей 193,283,286 ГК України та умов Договору обов`язку з перерахування орендної плати, операційних послуг, внесків за рекламу та комунальних послуг за період з квітня 2021 р. по 30.09.2021 р. не виконано, що підтверджується довідкою Позивача про взаєморозрахунках по послугах оренди та не спростовано Відповідачем в ході розгляду справи, не дивлячись на те, що з урахуванням приписів частини 1 статті 530 ЦК України та умов пункту 10.3 Договору оренди строк виконання зобов`язань на суму 453870,46 настав (20000,00 грн (рахунок № 113-2727-Ор від 05.05.2021 р.) + 69006,84 грн (рахунок № 113-3362-Ор від 01.06.2021 р.) + 67630,08 грн (рахунок № 113-3997-Ор від 01.07.2021 р.) + 93612,96 грн (рахунок № 113-4636-Ор від 02.08.2021 р.) + 93610,44 грн (рахунок № 113-5313-Ор від 01.09.2021 р.) + 8830,92 (рахунок № 113-2437-Оп від 12.04.2021 р.) + 14083,44 грн (рахунок № 113-3360-Оп від 01.06.2021 р.) + 13613,88 грн (рахунок № 113-3995-Оп від 01.07.2021 р.) + 13373,64 грн (рахунок № 113-4634-Оп від 02.08.2021 р.) + 13732,80 грн (рахунок № 113-5311-Оп від 01.09.2021 р.) + 4506,60 грн (рахунок № 113-3361-М від 01.06.2021 р.) + 4356,24 грн (рахунок № 113-3996-М від 01.07.2021 р.) + 4279,80 грн (рахунок № 113-4635-М від 02.08.2021 р.) + 4278,96 грн (рахунок № 113-5312-М від 01.09.2021 р.) + 2287,50 грн (рахунок № 113-3076-К від 30.04.2021 р.) + 100,00 (рахунок № 113-3685-К від 31.05.2021 р.) + 12227,86 грн (рахунок № 113-4360-К від 30.06.2021 р.) + 11882,34 грн (рахунок № 113-4368-К від 01.07.2021 р.) + 2456,16 грн (рахунок № 113-4877-К від 02.08.2021 р.)).

Враховуючи викладене, позовні вимоги ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" в частині стягнення основного боргу підлягають частковому задоволенню.

У зв`язку із неналежним виконанням ФОП Макаренко Ю.М. умов Договору в частині остаточного та своєчасного перерахування орендної плати, операційних послуг, внесків за рекламу та комунальних послуг ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" заявлено до стягнення 21485,05 грн пені, 9287,19 грн інфляційних нарахувань та 3919,00 грн 3% річних.

Частиною 3 статті 14 ЦК України встановлено, що виконання цивільних обов`язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Частиною 1 статті 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно частини 1 статті 548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В силу частини 1 статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

Приписами статті 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. Суб`єктами права застосування штрафних санкцій є учасники відносин у сфері господарювання, зазначені у статті 2 цього Кодексу.

В статті 549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Як визначено у частині 6 статті 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Перевіривши представлені ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" розрахунки сум інфляційних витрат та 3% річних, господарський суд не погоджується з ними, оскільки Позивачем з урахування представлених доказів невірно визначено початок заборгованості.

Відповідно до пункту 10.3 Договору, окрім випадків, визначених цим Договором, Базова Орендна плата, плата за Операційні послуги та Внесок на рекламу сплачуються авансом кожного місяця протягом усього Строку оренди. Плата здійснюється не пізніше як на 9 (дев`ятий) робочий день кожного місяця (далі - Дата платежу) за умови отримання відповідного рахунку від Орендодавця.

Враховуючи викладене, на переконання господарського суду Відповідач має можливість здійснити відповідні оплати протягом 9 (дев`яти) робочих днів за умови отримання відповідного рахунку.

Відповідно до реєстрів ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" ФОП Макаренко Ю.М. 04.06.2021 р. отримано рахунки з оплати орендної плати, операційних послуг, внесків за рекламу та комунальних послуг за червень 2021 р. (рахунки від 01.06.2021 р. № 113-3362-Ор, № 113-3360-ОП та № 113-3361-М), відтак початком періоду прострочення є 18.06.2021 р. Окрім рахунку від 30.06.2021 р. № 113-4360-К, оскільки його складено пізніше.

Як було зазначено в описовій частині рішення 16.08.2021 р. ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" складено на ім`я ФОП Макаренко Ю.М. повідомлення про припинення дії договору з підстав невнесення гарантійного платежу, в якому додатково пропонує сплатити наявну заборгованості та надсилає в якості додатків рахунки: від 05.05.2021 р. № 113-2727-Ор; від 01.06.2021 р. № 113-3362-Ор; від 01.07.2021 р. № 113-3997-Ор; від 12.04.2021 р. № 113-2437-ОП; від 01.06.2021 р. № 113-3360-ОП; від 01.07.2021 р. № 113-3995-ОП; від 01.06.2021 р. № 113-3361-М; від 01.07.2021 р. № 113-3996-М; від 30.04.2021 р. № 113-3076-К; від 31.05.2021 р. № 113-3685-К; від 30.06.2021 р. № 113-4360-К та від 01.07.2021 р. № 113-4368-К.

Відповідне повідомлення разом із додатками вважається врученими 30.09.2021 р., відтак з урахуванням пункту 10.3 Договору, 14.10.2021 р. є початком періоду прострочення за вказаними рахунками, окрім періоду для рахунків від 01.06.2021 р. № 113-3362-Ор, № 113-3360-ОП та № 113-3361-М.

Відповідно до реєстрів ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" ФОП Макаренко Ю.М. 11.08.2021 р. отримано рахунки з оплати орендної плати, операційних послуг, внесків за рекламу та комунальних послуг за серпень 2021 р. (рахунки від 02.08.2021 р. № 113-4636-Ор, № 113-4634-ОП, № 113-4635-М та № 113-4877-К), відтак початком періоду прострочення є 25.08.2021 р.

Матеріали справи не містять документів, якими Відповідач уповноважив на отримання рахунків інших осіб, відтак підписи інших осіб на реєстрах ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" не підтверджують отримання Відповідачем відповідних рахунків.

Здійснивши перерахування сум інфляційних витрат та 3% річних (в межах заявлених позивачем строків), господарським судом встановлено, що стягненню з ФОП Макаренко Ю.М. на користь ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" підлягає 4627,76 грн інфляційних нарахувань та 2144,78 грн 3% річних, з яких: 79,48 грн інфляційних нарахувань та 23,95 грн 3% річних, нарахованих за період з 14.10.2021 р. по 15.11.2021 р. на суму 8830,92 грн; 282,86 грн інфляційних нарахувань та 174,79 грн 3% річних, нарахованих за період з 18.06.2021 р. по 15.11.2021 р. на суму 14083,44 грн; 122,52 грн інфляційних нарахувань та 36,93 грн 3% річних, нарахованих за період з 14.10.2021 р. по 15.11.2021 р. на суму 13613,88 грн; 254,98 грн інфляційних нарахувань (сума заявлена позивачем) та 91,23 грн 3% річних, нарахованих за період з 25.08.2021 р. по 15.11.2021 р. на суму 13373,64 грн; 180,00 грн інфляційних нарахувань та 54,25 грн 3% річних, нарахованих за період з 14.10.2021 р. по 15.11.2021 р. на суму 20000 грн; 1385,99 грн інфляційних нарахувань та 856,44 грн 3% річних, нарахованих за період з 18.06.2021 р. по 15.11.2021 р. на суму 69006,84 грн; 608,67 грн інфляційних нарахувань та 183,44 грн 3% річних, нарахованих за період з 14.10.2021 р. по 15.11.2021 р. на суму 67630,08 грн; 1784,80 грн інфляційних нарахувань (сума заявлена позивачем) та 638,62 грн 3% річних, нарахованих за період з 25.08.2021 р. по 15.11.2021 р. на суму 93612,96 грн; 90,51 грн інфляційних нарахувань та 55,93 грн 3% річних, нарахованих за період з 18.06.2021 р. по 15.11.2021 р. на суму 4506,60 грн; 39,21 грн інфляційних нарахувань та 11,82 грн 3% річних, нарахованих за період з 14.10.2021 р. по 15.11.2021 р. на суму 4356,24 грн; 81,60 грн інфляційних нарахувань та 29,20 грн 3% річних, нарахованих за період з 25.08.2021 р. по 15.11.2021 р. на суму 4279,80 грн.

В частині нарахування інфляційних витрат на 3% річних за виставленими у вересні 2021 р. рахунками господарський суд відмовляє, оскільки із наявних в матеріалах справи доказів вбачається їх надсилання Відповідачу разом із вимогою від 16.11.2021 р., проте кінцем періоду прострочення Позивачем визначено 15.11.2021 р.

В частині стягнення заявленої Позивачем пені господарський суд відмовляє, оскільки умовами укладеного Договору не передбачено нарахування пені за прострочення виконання зобов`язання.

Відповідно до вимог частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно із частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Відповідно до статті 78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Приписи статті 79 ГПК України встановлюють, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами 1-3 статті 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (пункт 87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005 р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008 р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Пунктом 2 частини 1 та пунктом 1 частини 4 статті 129 ГПК України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючисьст.ст.13,20,73,74,76,86,129,165,191,232,233,237,238,240,241

Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" до відповідача: Фізичної особи-підприємця Макаренко Юлії Миколаївни про стягнення 504604,38 грн задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Макаренко Юлії Миколаївни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" (67571, Одеська обл., Лиманський р-н, с. Фонтанка, Багатофункціональний Торгівельно-виставковий-офісний комплекс "РІВ`ЄРА", Код ) 453870/чотириста п`ятдесят три тисячі вісімсот сімдесят/грн 46 коп. основного боргу, 4627/чотири тисячі шістсот двадцять сім/грн 76 коп. інфляційних нарахувань, 2144/дві тисячі сто сорок чотири/грн 78 коп. 3% річних та 6910/шість тисяч дев`ятсот десять/грн 95 коп. судового збору.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Наказ видати в порядку ст.327 ГПК України.

Повний текст складено 26 вересня 2022 р.

Суддя С.Ф. Гут