ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2022 рокуСправа № 912/925/22
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. за участі секретаря судового засідання Гунько О.Є. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №912/925/22

за позовом: Кропивницької міської ради, 25022, м. Кропивницький, вул. В.Перспективна, 41

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Рент Трейд", 25005, м. Кропивницький, вул. Степана Чобану (Добровольського), 2ж

про стягнення 259 166,03 грн

Представники:

від позивача -Татарко Д.А., самопредставництво, виписка з ЄДР;

від відповідача - Реброва Л.Г., адвокат, ордер серії КР №123826 від 22.09.2022, посвідчення №417 від 12.04.2019.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Кропивницька міська рада (далі - Кропивницька міська рада, позивач) звернулась до господарського суду з позовною заявою з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рент Трейд" (далі - ТОВ "Рент Трейд", відповідач) про наступне:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рент Трейд" на користь Кропивницької міської ради заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. О.Паршутіна (Аерофлотська), 28, загальною площею 1,6844 га за кадастровим номером :19:139:0003 згідно договору оренди земельної ділянки від 16.03.2004 №86, у розмірі 259 166,03 грн, з покладенням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди землі від 16.03.2004 №86, який не припинив свою дію, в частині сплати орендної плати після набуття останнім права власності на комплекс будівель і споруд за вказаною адресою.

Ухвалою від 25.07.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №912/925/22 за правилами спрощеного позовного провадження, судовий розгляд справи призначено на 23.08.2022, встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

23.08.2022 суд відкрив розгляд справи по суті.

Ухвалою від 23.08.2022 оголошено перерву в судовому засіданні до 22.09.2022.

Протокольною ухвалою від 22.09.2022, за клопотанням відповідача, оголошено перерву в судовому засіданні до 23.09.2022.

23.09.2022 продовжено судове засідання з розгляду справи по суті.

В судовому засіданні представником позивача позовні вимоги підтримано повністю; відповідачем позовні вимоги не заперечено.

У відповідності до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи здійснюється за наявними матеріалами справи.

В судовому засіданні 23.09.2022 судом досліджено докази у справі.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши в судовому засіданні докази у справі, судом встановлено наступні обставини, які є предметом доказування у справі.

16.03.2004 між Кіровоградською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кольт" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №86 (далі - Договір) з додатками, за умовами якого Орендодавець на підставі рішення сесії Кіровоградської міської ради № 1354 від 19.04.2002 та 441 від 31.10.2003 "Про регулювання земельних відносин" надає, а Орендар приймає у довгострокову оренду терміном на 25 років земельну ділянку загальною площею 1,7 га для розміщення виробничої бази, що знаходиться по вул. Аерофлотській, 28 в місті Кіровограді. Згідно матеріалів грошової оцінки земель м. Кіровограда грошова оцінка зазначеної земельної ділянки складає 1787780,77 грн (а.с. 11-17)

Кадастровий номер земельної ділянки :19:139:0003 (а.с. 15).

Рішенням Кіровоградської міської ради №1236 від 27.11.2017 "Про перейменування" вирішено у зв`язку з перейменуванням міста Кіровограда Кіровоградської області на місто Кропивницький Кіровоградська міська рада () є Міською радою міста Кропивницького.

Рішенням Кропивницької міської ради №3 від 04.12.2020 "Про перейменування" вирішено перейменувати Міську раду міста Кропивницького () на Кропивницьку міську раду.

Пунктом 2.1. Договору визначено, що договір укладається на двадцять п`ять років, починаючи з дати прийняття рішення міської ради. Договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації.

Відповідно до пункту 2.3. Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді та у розмірі 3575 грн. 57 коп., в тому числі ПДВ 20% 595 грн. 93 коп. на місяць згідно розрахунку, що додається.

Періодичність внесення орендної плати - щомісячно, але не пізніше 30-го числа наступного місяця. Розрахунку закінчуються не пізніше-31 грудня поточного року.

01.07.2012 між Кіровоградською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кольт" укладено додаткову угоду № 27 до договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 18.06.2004 року №180) (а.с. 16).

Зазначена додаткова угода зареєстрована в Управлінні Держкомзему у м. Кіровограді Кіровоградської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.05.2012 року за № 0115.

Згідно зазначеної додаткової угоди сторони узгодили внести наступні зміни до основного договору:

Розділ "Орендна плата" Основного договору викласти в наступній редакції:

Орендна плата виноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 7404 грн. 74 коп. на місяць згідно додатку, що додається до цієї Додаткової угоди.

Періодичність внесення орендної плати - щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до пункту 3.1. Права та обов`язки Орендаря Розділу 2 Умови договору, орендодавець, з поміж іншого має право вимагати своєчасного внесення орендної плати, а орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно із пунктом 3.2 Права та обов`язки Орендаря Розділу 2 Договору, орендар зобов`язаний у відповідності з пунктом 2.3 цього договору вносити орендну плату.

Після закінчення терміну договору Орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. В цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п. 2.1. Договору).

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Як вбачається з Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.07.2022 року №304869804, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Рент Трейд" 10.03.2017 проведено державну реєстрацію права власності на комплекс будівель і споруд за адресою вул. Паршутіна Олега, 28 в місті Кропивницькому (вул. Аерофлотська перейменована на вул. Олега Паршутіна) (а.с. 18-23).

Підставою для реєстрації зазначеного права власності є акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер 1, виданий 07.03.2017, видавник ПП "Комакс", ТОВ "Кольт" та ТОВ "Рент Трейд".

Після набуття права власності на комплекс будівель і споруд за адресою вул. Паршутіна Олега, 28 в місті Кропивницькому Товариство з обмеженою відповідальністю "Рент Трейд" звернулось до міської ради із заявою про скасування договору оренди земельної ділянки від 18.06.2004 № 180, в зв`язку з переходом права власності нерухомого майна та надати дозвіл на розроблення проекту із землеустрою, щодо відведення земельної ділянки в оренду на 25 років, загальною площею 1,9511 га для розміщення виробничої бази, з них площею 1,6844 га за рахунок земельної ділянки з кадастровим номером :19:139:0003. Земельна ділянка розташована в м.Кропивницький, вул. Олега Паршутіна, 28 (а.с 25).

Окрім того, після набуття ТОВ "Рент Трейд" права власності на комплекс будівель і споруд за адресою вул. Паршутіна Олега, 28 в місті Кропивницькому Товариство з обмеженою відповідальністю "Кольт" звернулось до міської ради із клопотанням про припинення договору оренди землі №180 від 18.06.2004 на земельну ділянку по вул. О.Паршутіна (Аерофлотська), 28 загальною площею 1,6844 га за кадастровим номером :19:139:0003 у зв`язку з переходом права власності на комплекс будівель новому власнику (а.с. 24).

Як зазначає позивач, Договір оренди землі не був припинений, так як перехід права власності на об`єкт нерухомого майна не є підставою для розірвання договору оренди землі.

Таким чином, оскільки договір є дійсним, а відповідачем, в порушення взятих на себе зобов`язань, не сплачується орендна плата у встановленому poзмірі та строки, у зв`язку з чим виникла заборгованість зі сплати орендних платежів, що згідно доданого до позовної заяви розрахунку за період з червня 2019 по травень 2022 включно становить 259 166,03 грн (а.с. 28-29).

У зв`язку з несплатою боргу за Договором позивач звернувся до суду із даним позовом.

Норми права, застосовані судом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону).

Згідно Закону, орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ст.4); орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ст.5).

Частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Статтею 120 Земельного кодексу України також передбачено, що в разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. (частини 1, 2).

Аналогічні положення закріплені в ст. 377 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 зазначеної норми до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно вимог Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 24 Закону).

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно з пунктом 289.1. ст. 189 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Мотивована оцінка доводів сторін та поданих доказів.

Як встановлено матеріалами справи, з приводу земельної ділянки за кадастровим номером :19:139:0003 укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендар ТОВ "Кольт" зобов`язався сплачувати орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що з розбивкою на місяць складає 7 404,74 грн.

Договором погоджено періодичність внесення орендної плати щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним місяцем звітного (податкового) місяця. Обчислення орендної плати здійснюється з урахування коефіцієнтів індексації.

На земельній ділянці кадастровий номер :19:139:0003 розташовано нерухоме майно, а саме - виробнича база за адресою: м. Кропивницький, вул. О.Паршутіна (Аерофлотська), 28.

Вказане нерухоме майно передано за актом приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер 1 виданого 07.03.2017, видавник ПП "Комакс", ТОВ "Кольт" та ТОВ "Рент Трейд".

10.03.2017 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Рент Трейд" 10.03.2017 проведено державну реєстрацію права власності на комплекс будівель і споруд за адресою вул. Паршутіна Олега, 28 в місті Кропивницькому.

Аналіз наведених вище положень ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України та ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" дає підстави для висновку про те, що у разі переходу права власності на майно, розташоване на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій знаходиться вказане майно, в тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника.

Тобто, з моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розташоване це майно, у зв`язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене.

Верховний Суд неодноразово звертав увагу (зокрема, у постановах від 04.12.2018 у справі №910/18560/16, від 05.09.2018 у справі №904/9027/17) на те, що чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який знаходить свій вияв, зокрема, у правилах статті 120 Земельного кодексу України, статті 377 Цивільного кодексу України.

Також Верховний Суд звертав увагу, що право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні (постанови Верховного Суду від 04.06.2019 у справі №914/1925/18, від 17.11.2020 у справі №904/5968/19).

При цьому, документальне оформлення вибуття з договору оренди попереднього орендаря (землекористувача) не впливає на обсяг права нового власника майна, оскільки умови основного договору оренди для особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, залишаються незмінними з моменту укладення сторонами договору купівлі-продажу, а, отже, момент звернення нового власника майна до орендодавця щодо внесення змін до такого договору оренди не впливає на обсяг прав та умови договору, що встановлені для попереднього землекористувача в силу прямої норми закону (постанова Верховного Суду від 10.06.2020 у справі № 334/8332/17).

Враховуючи викладене, після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а, отже, й відповідні права та обов`язки.

На підставі викладеного, необхідно зробити висновок, що Договір оренди земельної ділянки № 86 від 16.03.2004 припинився з 10.03.2017 (момент набуття ТОВ "Рент Трейд" права власності на майно) щодо зобов`язань для ТОВ "Кольт", а ТОВ "Рент Трейд" фактично став стороною вказаного договору оренди землі, за яким у нього виник обов`язок зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Наведений висновок відповідає висновку Верховного Суду, викладеному у постанові від 17.11.2020 у справі № 904/5968/19.

На підставі викладеного є правомірною вимога щодо сплати ТОВ "Рент Трейд" орендної плати за Договором за період з червня 2019 року.

Як стверджує позивач, про що відсутні спростування з боку відповідача, за останнім рахується заборгованість за Договором з орендної плати за період з червня 2019 по травень 2022 включно, яка становить 259 166,03 грн.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що відповідачем порушено умови Договору, приписи ст. 525-526, 903 ЦК України, ст. 193 ГК України, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за землю відповідно до договору оренди землі № 86 від 16.03.2004 в сумі 259 166,03 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Інших судових витрат сторони не заявляють.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рент Трейд" (25005, м. Кропивницький, вул. Степана Чобану (Добровольського), 2ж, ідентифікаційний код 41162898) на користь Кропивницької міської ради (25022, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 41, ідентифікаційний код 26241020) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. О.Паршутіна (Аерофлотська), 28, загальною площею 1,6844 га за кадастровим номером :19:139:0003 згідно договору оренди земельної ділянки від 16.03.2004 №86 у розмірі 259 166,03 грн, а також 3 887,49 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити Кропивницькій міській раді на електронну пошту: та Товариству з обмеженою відповідальністю "Рент Трейд" на електронну адресу представника - адвоката Ребрової Л.Г.: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Повне рішення складено 26.09.2022.

Суддя В.В.Тимошевська