РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.09.2022Справа № 910/5930/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Пукаса А.Ю., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом Приватного акціонерного товариства «Агропромсистема» (просп. Гагаріна, буд. 23, м. Київ, 02094; ідентифікаційний код 00915122)

до Громадської організації «Оновлення життя» (вул. Райдужна, буд. 55, кв. 153, м. Київ, 02218; ідентифікаційний код 36866165)

про стягнення 90 488,83 грн,

без виклику представників учасників справи,

РОЗГЛЯД СПРАВИ СУДОМ

1. Стислий виклад позиції позивача

До господарського суду міста Києва звернулося Приватне акціонерне товариство «Агропромсистема» (далі за текстом ПрАТ «Агропромсистема», Позивач, Орендодавець) з позовом про стягнення з Громадської організації «Оновлення життя» (далі за текстом ГО «Оновлення життя», Відповідач, Орендар) 90 488, 83 грн заборгованості по сплаті додаткової плати за березень, квітень, травень 2022 року та компенсації комунальних послуг за березень 2022 року за договором оренди нежитлового приміщення №1АПС0220001 від 19.01.2022 (далі за текстом Договір).

В обґрунтування позовних вимог, Позивач зазначає, що ним на підставі Договору передано Відповідачу у тимчасове, платне користуванні нежитлове приміщення, однак Відповідачем всупереч пункту 3.6. Договору не сплачено компенсацію комунальних послуг та Додаткову плату, що і стало підставою для звернення до суду з даним позовом

2. Процесуальні дії у справі

Ухвалою господарського суду міста Києва від 14.07.2022 позовну заяву ПрАТ «Агропромсистема» залишено без руху, Позивачу встановлено п`ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до суду доказів направлення на адресу Відповідача копії позовної заяви № АПС-1906/Ю від 05.07.2022.

28.07.2022 через загальний відділ діловодства до господарського суду міста Києва надійшла заява з доданими доказами направлення на адресу Відповідача копії позовної заяви № АПС-1906/Ю від 05.07.2022.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 29.07.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, яку вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження.

Суд вказує, що ухвала від 29.07.2022 надсилалась Відповідачу засобами поштового зв`язку (поштове повідомлення № 852) на адресу зазначену у Єдиному державному реєстрі - вул. Райдужна, буд. 55, кв. 153, м. Київ, 02218, однак конверт із зазначеною ухвалою повернувся на адресу суду не врученим із зазначенням причин: «За закінченням терміну зберігання».

Приписами статті 10 України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» закріплено, що якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Згідно з пунктом 5 частини 6 статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подав.

Таким чином, приймаючи до уваги, що Відповідач повідомлявся про відкриття провадження у справі, а матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи, відповідно до частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України (далі за текстом ГПК України) суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої сторони про інше. При розгляді справи у порядку спрощеного позовного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

19.01.2022 між ПрАТ «Агропромсистема» та ГО «Оновлення життя» укладено Договір, відповідно до пункту 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення загальною площею 235,19 квадратних метрів, іменоване далі за текстом «Об`єкт оренди», на 1-му поверсі Будівлі літ. АЗ, яка знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Гагаріна, 23.

Об`єкт оренди передається Орендарю 01.02.2022 по Акту приймання-передачі (надалі за текстом Акт № 1. (пункт 1.5. Договору).

Плата за орендну плату нараховується Орендареві з дати підписання Сторонами Акту № 1. (пункт 3.2. Договору).

Відповідно до пунктів 3.3. та 3.4. Договору якщо інше не передбачено цим Договором, плата за оренду сплачується Орендарем щомісяця, не пізніше 5-го числа поточного (оплачуваного) місяця.

Орендодавець виставляє Орендареві рахунок на оплату Плати за оренду, розрахованої відповідно до Додатка № 2 до цього Договору.

Орендар зобов`язаний сплачувати Плату за оренду не пізніше строку, зазначеного в цьому Договорі, незалежно від факту одержання їм зазначених рахунків. При неотриманні Орендарем зазначених рахунків, Плата за оренду розраховується Орендарем самостійно відповідно до Додатка № 2 до цього Договору.

Як вбачається з Додатку № 2 до Договору плата за оренду Об`єкта оренди складається з двох частин: Орендної плати та Додаткової плати.

Порядок визначення Орендної плати закріплено пунктом 1.2.1. Додатку № 2 до Договору.

Порядок розрахунку Додаткової плати (вартість експлуатаційних витрат) міститься у пункті 1.2.2. Додатку № 2 до Договору.

Орендар, крім Плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.), та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма Орендарями Будівлі пропорційно площі Об`єкта оренди до загальної площі Будівлі (пункт 3.6. Договору).

Згідно із пунктами 3.6.1 та 3.6.2. Договору компенсація витрат на комунальні послуги не входить до розрахунку Плати за оренду та оплачується Орендарем за діючими тарифами.

Орендар компенсує Орендодавцю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, згідно отриманих від Орендодавця розрахунків фактичних витрат, а також у випадку встановлення Орендодавцем лічильників - на підставі їх показників.

Перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється Орендарем на підставі виставлених Орендодавцем рахунків або Актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Орендодавець до 5 числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем, виставляє Орендареві рахунки на компенсацію витрат на комунальні послуги та Акт наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг). Обов`язок по отриманню вищевказаного рахунка та Акта покладається на Орендаря. У разі неотримання рахунка на компенсацію витрат на комунальні послуги за оплачуваний місяць або відповідного Акта Орендарем, останній зобов`язаний сплатити таку компенсацію Орендодавцю у розмірі витрат на комунальні послуги за місяць, попередній оплачуваному. Після отримання Орендарем рахунка або відповідного Акта за такий оплачуваний місяць Сторони проводять перерахунок. (пункт 3.6.3. Договору).

Відповідно до пунктів 10.1. та 10.2. Договору останні набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до повернення Об`єкта оренди по Акту № 2 та повного розрахунку Сторонами згідно з умовами цього Договору.

Строк оренди починається з моменту прийняття Орендарем Об`єкта оренди за Актом № 1 і закінчується 28.02.2023 (включно).

Як вбачається з матеріалів справи, а саме згідно Акту № 1 приймання-передачі 01.02.2022 Позивачем передано, а Відповідачем прийнято в оренду нежитлове приміщення загальною площею 235, 19 квадратних метрів (Об`єкт оренди), на 1-му поверсі Будівлі літ. АЗ, яка знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Гагаріна, 23.

Також 01.02.2022 між сторонами підписано Акт про початок робіт по пристосуванню Об`єкта оренди для цілей, визначених пунктом 1.2. Договору.

На виконання умов Договору, згідно наданих до матеріалів справи доказів, вбачається, що Позивачем виставлено наступні рахунки:

- на додаткову плату за період з березня 2022 - травень2022, а саме: № /2022 від 01.03.2022 на суму 24 694, 95 грн (з ПДВ), № /2022 від 01.04.2022 на суму 24 694, 95 грн (з ПДВ), № /2022 від 01.05.2022 на суму 24 694, 95 грн (з ПДВ);

- на компенсацію комунальних послуг за березень № 22/3669 від 31.03.2022 на суму 16 403, 98 грн (з ПДВ).

Також матеріали справи містять наступні акти здачі-прийняття надання послуг за Договором: № /2022 від 31.03.2022 на суму 24 694, 95 грн за надані експлуатаційні послуги за березень 2022; № /2022 від 30.04.2022 на суму 24 694, 95 грн за надані експлуатаційні послуги за квітень 2022; № /2022 від 31.05.2022 на суму 24 694, 95 грн за надані експлуатаційні послуги за травень 2022; № 22/2022 від 31.03.2022 на суму 16 403, 98 грн щодо компенсації комунальних послуг за березень 2022.

Суд зазначає, що зазначені вище акти здачі прийняття послуг не підписані Відповідачем.

Також в матеріалах справи відсутні докази належного виконання Відповідачем зобов`язань за Договором та здійснення Додаткової плати та компенсації комунальних послуг за спірний період.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА ТА МОТИВИ, З ЯКИХ ВИХОДИТЬ СУД

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі за текстом ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є, договори та інші правочини.

Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами Договору, суд дійшов висновку, що за своєю правовою природою він є договором оренди та договором надання послуг.

Частиною 7 статті 179 Господарського кодексу України (далі за текстом - ГК України) встановлено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно частини 1 статті 180 ГК України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства.

Положення частини 1 статті 180 ГК України кореспондуються зі статтею 628 ЦК України.

Частинами 1, 3, 5 статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

У відповідності до положень статтей 6, 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами частини 1 статті 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частини 1 та 5 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1 та 4 статті 285 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як встановлено судом вище, Об`єкт оренди 01.02.2022 передано у користування Відповідачу.

Плата за оренду (за тимчасове користування Об`єктом оренди) за Договором складається із двох частин, а саме Орендної плати та Додаткової плати (експлуатаційних витрат )згідно Додатку № 2 до Договору.

Крім того, умовами Договору (пункт 3.6.) передбачено обов`язок Орендаря компенсувати витрати на комунальні послуги, якими Орендар користується та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування.

Відповідно до частини 1 статті 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із частиною 1 статті 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Частинами 1 та 2 статті 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Положеннями статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).

Згідно зі статтею 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши умови Договору, суд зазначає, що умовами останнього встановлено обов`язок Відповідача здійснювати Плату за оренду та компенсацію комунальних послуг на підставі виставлених Орендодавцем рахунків незалежно від факту одержання таких рахунків Орендарем (пункт 3.4. та 3.6.3. Договору).

Також суд звертає увагу на те, що пунктом 3.6.3. саме на Орендаря (відповідача) покладено обов`язок по отриманню рахунка та акта надання послуг щодо компенсації вартості комунальних послуг.

При цьому обов`язку вручати чи то направляти рахунки (акти) Орендодавцем Орендарю умовами Договору не передбачено.

Додатково суд звертає увагу на те, що в матеріалах справи відсутні докази того, що Відповідач не користувався комунальними послугами за протягом березня 2022.

Так, відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 614 ЦК України визначено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 Цивільного кодексу України доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Підсумовуючи викладене вище, враховуючи наявні в матеріалах справи докази та з огляду на встановлений Договором порядок здійснення Плати за оренду та компенсації витрат на комунальні послуги, суд дійшов висновку, що Відповідачем порушено умови Договору, а відтак заявлені Позивачем вимоги є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Частинами 1-2 статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідно до статті 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до частин 1-3 статті 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

З огляду на встановлені судом обставини на підставі наявних в матеріалах справи доказів, враховуючи відсутність доказів належного виконання Відповідачем умов Договору, а саме сплати Додаткової плати за період з березня 2022 по травень 2022 та компенсації Позивачу витрат за спожиті комунальні послуги за березень 2022, що відповідно є порушенням умов Договору з боку Відповідача, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України, покладаються на Відповідача.

Kеруючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, 123, 129, статтями 236-238, статтями 240 та 241 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов Приватного акціонерного товариства «Агропромсистема» - задовольнити.

2. Стягнути з Громадської організації «Оновлення життя» (вул. Райдужна, буд. 55, кв. 153, м. Київ, 02218; ідентифікаційний код 36866165) на користь Приватного акціонерного товариства «Агропромсистема» (просп. Гагаріна, буд. 23, м. Київ, 02094; ідентифікаційний код 00915122) заборгованість в розмірі 90 488 (дев`яносто тисяч чотириста вісімдесят вісім) грн. 83 коп та судовий збір в розмірі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн. 00 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення підписано: 29.09.2022

Суддя Антон ПУКАС