ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.09.2022 Справа № 914/1137/22

27.09.2022 р. Справа № 914/1137/22

Господарський суд Львівської області у складі судді Кидисюка Р.А. розглянув в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Лідеравтотранс», м. Рівне

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Головне управління ДПС у Львівській області, м. Львів.

про стягнення 427514,34 грн заборгованості з орендної плати за землю

За участю представників сторін: не викликались

Судові процедури

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лідеравтотранс» про стягнення 427514,34 грн заборгованості з орендної плати за землю.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями 06.06.2022 справу №914/1137/22 передано на розгляд судді Кидисюку Р.А.

Ухвалою суду від 10.06.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без судового засідання та без виклику сторін.

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовуються неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за Договорами від 25.02.2015 року № Ш-3301, від 25.02.2015 року № Ш-3302, від 25.02.2015 року № Ш-3303 в частині повної оплати орендної плати, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем.

Заперечення відповідача

Відповідач проти задоволення позову не заперечив, відзиву на позовну заяву чи заяву про продовження строку для подання відзиву у встановлений ухвалою суду від 10.06-.2022 п`ятнадцятиденний строк з моменту отримання ухвали не подав, поважності причин пропуску строку для подання відзиву або заяви про продовження встановленого судом строку для подання відзиву не навів.

З інформації на офіційній веб-сторінці АТ «Укрпошта»: https://www.ukrposhta.ua/ на вкладці «Трекінг» за номером поштового відправлення № 682 вбачається, що повторно скерована на юридичну адресу відповідача (вул. Довбуша, 1, м. Винники, м. Львів, 79495) копія ухвали суду від 10.06.2022 про відкриття провадження у справі вручена 19.08.2022.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Частиною 8 статті 80 ГПК України встановлено, що докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Обставини справи

18 грудня 2014 року Львівською міською радою прийнято ухвалу №4190 «Про затвердження ТзОВ «Лідеравтотранс» проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельних ділянок та надання земельних ділянок на вул. Випасовій, 11 - б».

Відповідно до ухвали Львівської міської ради від 18.12.2014 №4190, 25 лютого 2015 року між Львівською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Лідеравтотранс» () (орендар) укладено три договори оренди землі, які зареєстровані у Львівській міській раді 25.02.2015 року за № Ш-3303, №111-3302, №111-3301 (Договір оренди землі), про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі вчинено записи.

Згідно із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно:

- на підставі договору оренди землі від 25.02.2015 року № Ш-3301, за ТзОВ «Лідеравтотранс» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер №:07:001:0125 на вул. Випасовій, 11-6, у м. Львові;

- на підставі договору оренди землі від 25.02.2015 року № Ш-3302, за ТзОВ «Лідеравтотранс» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер №:07:001:0152 на вул. Випасовій, 11-6, у м. Львові;

- на підставі договору оренди землі від 25.02.2015 року № Ш-3303, за ТзОВ «Лідеравтотранс» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер №:07:001:0151 на вул. Випасовій, 11-6, у м. Львові.

Відповідно до п.1 та п.2 Договору оренди землі №111-3301 орендодавець - Львівська міська рада надає, а орендар - ТзОВ «Лідеравтотранс» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 0.1514 га (у тому числі тверде покриття - 0,1514 га (в тому числі у межах червоних ліній - 0,0026 га), кадастровий номер :07:001:0125 на вул. Випасовій, 11-б, у м. Львові для будівництва багатоповерхового житлового будинку.

Згідно із п. 5 Договору оренди землі №Ш-3301 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 190 200 грн. 82 коп.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі, Договір укладено на 10 (десять) років терміном до 18 грудня 2024 року.

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі, орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 35706 грн 02 коп. (тридцять п`ять тисяч сімсот шість гривень 02 копійок) в рік, що становить 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок №0007 в ГУДКСУ у Львівській області. Отримувач: Міський бюджет для Шевченківського району, , МФО 825014, код платежу 18010600 для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії (п. 10 Договору оренди землі №111-3301).

Оренда плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 11 Договору оренди землі №111-3301).

Пунктом 28 Договору оренди землі №111-3301 передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 41 Договору оренди землі №111-3301).

Відповідно до п.1 та п.2 Договору оренди землі №111-3302 орендодавець - Львівська міська рада надає, а орендар - ТзОВ «Лідеравтотранс» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 0.1131 га (у тому числі забудова - 0,0009 га, прибудинкова територія - 0,1122 га (в тому числі у межах червоних ліній - 0,0255 га), кадастровий номер :07:001:0152 на вул. Випасовій, 11-б, у м. Львові для будівництва багатоповерхового житлового будинку.

Згідно із п. 5 Договору оренди землі №111-3302, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 889113 грн. 03 коп.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі №Ш-3302, Договір укладено на 10 (десять) років терміном до 18 грудня 2024 року.

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі №111-3302, орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 26673 грн 39 коп. (двадцять шість тисяч шістсот сімдесят три грн. 39 копійок) в рік, що становить 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок №0007 в ГУДКСУ у Львівській області. Отримувач: Міський бюджет для Шевченківського району, , МФО 825014, код платежу 18010600 для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії (п. 10 Договору оренди землі №111-3302).

Оренда плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 11 Договору оренди землі №111-3302).

Пунктом 28 Договору оренди землі №111-3302 передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 41 Договору оренди землі №111-3302).

Відповідно до п.1 та п.2 Договору оренди землі №111-3303 орендодавець - Львівська міська рада надає, а орендар - ТзОВ «Лідеравтотранс» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 0,1081 га (у тому числі забудова - 0,0488 га, прибудинкова територія - 0,0593 га (в тому числі у межах червоних ліній - 0,0364 га), кадастровий номер :07:001:0151 на вул. Випасовій, 11-б, у м. Львові для будівництва багатоповерхового житлового будинку.

Згідно із п. 5 Договору оренди землі №111-3303, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 849806 грн. 53 коп.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі №111-3303, Договір укладено на 10 (десять) років терміном до 18 грудня 2024 року.

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі №111-3303, орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 25494 грн 20 коп. (двадцять п`ять тисяч чотириста дев`яносто чотири грн. 20 копійок) в рік, що становить 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок №0007 в ГУДКСУ у Львівській області. Отримувач: Міський бюджет для Шевченківського району, , МФО 825014, код платежу 18010600 для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії (п. 10 Договору оренди землі №111-3303).

Оренда плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 11 Договору оренди землі №111-3303).

Пунктом 28 Договору оренди землі №111-3303 передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 41 Договору оренди землі №111-3303).

Відповідно до розрахунку Управління адміністрування місцевих та залучення фінансів Департаменту фінансової політики Львівської міської ради недоотриманих коштів міським бюджетом від орендної плати за землю за Договором оренди землі, заборгованість відповідача з орендної плати за землю за період 01.05.2019 року - 30.04.2022 року становить 392 648 грн. 56 коп. (грн. коп.) та станом на 01.05.2022 року не погашена.

Відповідачу було надіслано лист-вимогу департаменту містобудування ЛМР від 21.09.2021 № 2403-вих-85097 про наявність заборгованості з орендної плати та необхідність її погашення. Проте, орендарем такий лист був проігнорований.

У подальшому, відповідачу було скеровано дві претензії департаменту містобудування ЛМР від 24.05.2021 року за№ 2403-вих-42976 та від 16.02.2022 за №24-вих-15270 про сплату заборгованості за договором. Проте вимоги претензій відповідач не виконав.

Факт наявності заборгованості у відповідача за договорами оренди землі №Ш-3301, №111-3302, №111-3303 підтверджується довідкою Управління адміністрування місцевих та залучених фінансів департаменту фінансової політики Львівської міської ради про наявну заборгованість відповідача у за період 01.05.2019 року - 30.04.2022 року, яка скерована листом Управління залучення місцевих та адміністрування за виключенням нарахувань за квітень 2020 року.

Відповідно до долученого до позовної заяви розрахунку розміру позовних вимог, окрім суми основного боргу в розмірі 392 648,54 грн, позивач просить суд стягнути з відповідача 22 391,87 грн інфляційних нарахувань, 8 303,90 грн 3% річних, 4 170,01 грн пені.

Відповідач доказів погашення заборгованості не подав.

Позиція суду

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»). Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» визначає права та обов`язки орендодавця, зокрема: орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати.

Спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст.ст. 35-36 Закону України «Про оренду землі»).

У відповідності до п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно із ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідач неналежно виконує умови Договорів оренди землі №111-3301, №Ш-3302, №111-3303, які стосуються оплати, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед Позивачем.

Ухвалою Львівської міської ради від 08.07.2021 року № 1081 «Про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради» затверджено Положення про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради. Згідно із вказаного Положення, до повноважень управління адміністрування місцевих та залучених фінансів департаменту фінансової політики належить:

- облік надходження місцевих податків і зборів до бюджету Львівської міської територіальної громади, у тому числі в розрізі платників;

- здійснення аналізу за станом виконання бюджету розвитку бюджету Львівської міської територіальної громади, повнотою надходження коштів та узагальнення відповідної інформації;

- нагромадження та систематизація інформації про окремі показники економічного розвитку Львівської міської територіальної громади щодо надходження податків і зборів з метою використання інформації для прогнозування доходів бюджету.

Відповідно до розрахунку Управління адміністрування місцевих та залучення фінансів Департаменту фінансової політики Львівської міської ради недоотриманих коштів міським бюджетом від орендної плати за землю за Договором оренди землі, заборгованість відповідача з орендної плати за землю за період 01.05.2019 року - 30.04.2022 року становить 392 648 грн. 56 коп. (грн. коп.) та станом на 01.05.2022 року не погашена.

Так, з вищевказаного розрахунку недоотриманих коштів міським бюджетом вбачається, що за договорами оренди землі №111-3301, №111-3302, №111-3303 нараховано в якості суми орендної плати за 01.05.2019 - 31.12.2019 - 88985 грн 50 коп., 01.01.2020-31.12.2020 (за виключенням нарахувань за квітень 2020 року) 122 355 грн 07 коп., 01.01.2021 -31.12.2021 - 133 478 грн. 26 коп., 01.01.2022-30.04.2022 47829 грн 71 коп.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 1 ст. 550 ЦКУ передбачено, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Згідно із ч.ч. 1-2 ст. 551 ЦК України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі, якщо таке збільшення не заборонено законом.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Частина 6 статті 232 ГК України має диспозитивний характер і встановлює, що, якщо в договорі або законі немає спеціальної вказівки на період, за який стягуються штрафні санкції, їх можна стягнути тільки за півроку від моменту, коли відбулося фактичне порушення виконання зобов`язання, тобто шість місяців починають обчислюватися від дня, що настає за днем, який є остаточним строком для виконання зобов`язання.

Згідно із п.1 ч. 2 ст. 258 ЦКУ, позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Пунктом 14 договору оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, сплачується пеня у розмірі 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (її частини) погашення (залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою) несплаченої суми за кожний день прострочення.

Однак, відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Згідно із ст. 3 цього Закону, розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Статтею 625 ЦКУ передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши правильність здійсненого позивачем розрахунку розміру позовних вимог, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог повністю та стягнення з відповідача на користь позивача 392 648,54 грн основного боргу, 22 391,87 грн інфляційних нарахувань, 8 303,90 грн 3% річних, 4 170,01 грн пені.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до частин 1, 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Судові витрати

За звернення до суду з позовною заявою майнового характеру позивачем1 сплачено судовий збір у розмірі 6412,72 грн, що підтверджується долученим до матеріалів справи платіжним дорученням №106 від 25.05.2022.

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 2, 12, 20, 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лідеравтотранс» (Код ; 33018, Рівненська обл., місто Рівне, ВУЛИЦЯ КУРЧАТОВА, будинок 18 Ж, офіс 3) на користь Львівської міської ради (Код ; 79008, Львівська обл., місто Львів, ПЛ.РИНОК, будинок 1) 392648,54 грн (триста дев`яносто дві тисячі шістсот сорок вісім гривень 54 копійки) основного боргу, 22391,87 грн (двадцять дві тисячі триста дев`яносто одна гривня 87 копійок) інфляційних нарахувань, 8303,90 грн (вісім тисяч триста три гривні 90 копійок) 3% річних, 4 170,01 грн (чотири тисячі сто сімдесят гривень 01 копійка) пені та 6412,72 грн (шість тисяч чотириста дванадцять гривень 72 копійки) судового збору.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в Західному апеляційному господарському суді в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 27.09.2022.

Суддя Кидисюк Р.А.