ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

27 вересня 2022 року Справа № 903/524/22

Господарський суд Волинської області у складі судді Слободян О.Г., за участю секретаря судового засідання Лівандовського Т.Г.,

представника позивача: адвоката Самолюка В.В.,

представника відповідача: адвоката Стецюка О.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні матеріали справи

за позовом ОСОБА_1

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Британія Хол 9А"

про визнання недійсними рішень установчих та загальних зборів

встановив: ОСОБА_1 (позивач) звернувся до суду з позовом до ОСББ "Британія Хол 9А" (відповідач), в якому просить:

- визнати недійсними рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом № 1 від 15.04.2019 року;

- визнати недійсними рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом № 2 від 05.11.2019 року;

Також просить стягнути з відповідача 4962грн витрат по сплаті судового збору та 10000грн витрат на правову допомогу.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що як вбачається з протоколу №1 установчих зборів, окрім рішення про створення ОСББ та затвердження статуту, на розгляд і голосування ставилися питання про обрання правління ОСББ, затвердження кошторису та внесків співвласників на утримання будинку, що є виключною компетенцією загальних зборів ОСББ і до компетенції установчих зборів не відноситься. Таким чином, приймаючи відповідні рішення установчі збори вийшли за межі своїх повноважень, визначених ч. 13 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Крім цього, до списку учасників установчих зборів з результатами голосування, які є додатком до протоколу №1, внесені особи, які не були такими на момент проведення зборів.

За таких умов, рішення установчих зборів ОСББ за адресою АДРЕСА_1 , оформлені протоколом № 1 від 15.04.2019 року, підлягають визнанню недійсними, так як прийняті з порушенням вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Також, 05.11.2019р. протоколом №2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 було оформлено рішення про обрання голови та секретаря зборів, затвердження плану роботи ОСББ на 2020 рік, затвердження кошторису та внесків на 2019/2020 роки.

Позивачу, як співвласнику будь-яке повідомлення під розписку чи рекомендованим листом не вручалось. Про загальні збори його повідомлено не було, у зв`язку з чим він не брав участі у їх проведенні. Вказане є порушенням п.5 Розділу III Статуту ОСББ, ч.4 ст.6 та ч.3 ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Відповідно до п.6 розділу III Статуту ОСББ у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники.

Оскільки про час, місце та порядок денний позивача повідомлено не було, позивач вважає, що ОСББ порушило його право, визначене п.6 розділу III Статуту ОСББ, а тому рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , оформлені протоколом № 2 від 05.11.2019 року, підлягають визнанню недійсними.

Ухвалою суду від 01.08.2022 відкрито провадження у справі; постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 30.08.2022.

22.08.2022р. відповідач надіслав на адресу суду відзив на позовну заяву (вх.№01-57/4711/22), в якому заперечив проти позову та просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог. Просив стягнути з позивача судові витрати, які відповідач поніс та які очікує понести в зв`язку з розглядом справи в сумі 15000грн. (витрати на правничу допомогу).

26.08.2022р. ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 надіслали на адресу суду заяви про вступ у справу (вх.№01-71/51/22, вх.№01-71/50/22, вх.№01-71/52/22), в яких просили залучити їх до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

Також зазначили, що ними подано до Волинського апеляційного суду подано апеляційні скарги у справах за позовами до них Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Британія Хол 9а" про стягнення заборгованості по утриманню будинку, споруд та прибудинкової території. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що ними не сплачуються внески співвласників на утримання будинку, які були встановлені, оскаржуваними рішеннями.

У разі задоволення позову у даній справі № 903/524/22, рішення може вплинути на права та обов`язки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Британія Хол 9а", оскільки визнання недійними відповідних рішень підтвердить безпідставність вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Британія Хол 9а" до них, як співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 .

30.08.2022р. ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 надіслали на адресу суду заяви (вх.№01-57/4843/22, вх.№01-57/4844/22, вх.№01-57/4842/22), в яких просили суд проводити розгляд справи без їх участі. Зазначили, що підтримують позовні вимоги та просять їх задовольнити.

Ухвалою суду від 30.08.2022р. відкладено підготовче засідання на 08.09.2022р. та встановлено учасникам справи строк до 05.09.2022р. для подання суду заяв, клопотань та пояснень, пов`язаних з розглядом справи, які не були подані сторонами до суду, з направленням поданих документів іншим учасникам судового процесу.

02.09.2022р. представник позивача надіслав на адресу суду заяву (вх.№01-57/4912/22), в якій зазначив, що з метою забезпечення всебічного та об`єктивного розгляду справи, додатково надає суду наступні документи: лист ОСББ Британія Хол 9А" від 9 серпня 2022 року, з якого вбачається, що у ОСББ "Британія Хол 9А" відсутні поіменні списки з результатами голосування за рішення, оформлені протоколами загальних зборів №2 від 05 листопада 2019 року; копію статуту ОСББ "Британія Хол 9А" чинну станом на 05.11.2019 року; рахунок фактуру та меморіальний ордер від 29 серпня 2022 року на підтвердження понесення позивачем витрат на правову допомогу.

Також зазначив, що з сторінок ст. 1, 15,25, 26, 34 Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , які подали заяви про вступ у справу як треті особи, є співвласниками у будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 08.09.2022р. продовжено строк підготовчого провадження до 31.10.2022р. та відкладено підготовче засідання на 27.09.2022 р. Залучено до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, ОСОБА_4 ; ОСОБА_2 ; ОСОБА_3 . Встановлено сторонам строк до 16.09.2022р. для надіслання третім особам заяв по суті справи. Третім особам встановлено строк до 23.09.2022р. для подання пояснення щодо позову та відзиву.

27.09.2022р. представник позивача подав заяву (вх.№01-57/5363/22) до якої додав підтвердження вручення третім особам документів, які надавалися стороною позивача.

27.09.2022р. представник відповідача подав клопотання (вх.№01-57/5354/22), в якому просив суд відкласти підготовче засідання для надання додаткових пояснень після отримання відповідачем оригіналів документів, що мають відношення до справи.

Водночас, у підготовчому засіданні виникла необхідність витребувати у відповідача оригінали документів, копії яких були додані позивачем до позовної заяви та посвідчені представником позивача та головою правління ОСББ «Британія Хол 9а» Ауловою Д.О., а саме: оригінал протоколу №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 15.04.2019 року; оригінал додатку до протоколу установчих зборів №1 від 15.04.2019 року у вигляді списку учасників установчих зборів власників (співвласників) житлового будинку АДРЕСА_1 з результатами голосування та оригінал протоколу №2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 05.11.2019 року, для огляду у судовому засіданні.

З метою належної підготовки справи до розгляду, витребування документів, забезпечення можливості реалізації учасниками справи своїх процесуальних прав, дотримання засад рівності всіх учасників процесу перед законом і судом, принципу змагальності в судочинстві, подання учасниками справи заяв по суті справи та неможливістю розглянути в підготовчому засіданні питання, визначені ч.2 ст.182 ГПК України, суд дійшов висновку про відкладення підготовчого засідання відповідно до п.3 ч.2 ст.183 ГПК України.

Згідно ч.ч.1-3 ст.120 ГПК суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Керуючись ст.ст. 81, 120, 121, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

1. Відкласти підготовче засідання на "25" жовтня 2022 р. на 12:00 год.

2. Витребувати у відповідача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Британія Хол 9А" оригінали документів, копії яких додані позивачем до позовної заяви, а саме: оригінал протоколу №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 15.04.2019 року; оригінал додатку до протоколу установчих зборів №1 від 15.04.2019 року у вигляді списку учасників установчих зборів власників (співвласників) житлового будинку АДРЕСА_1 з результатами голосування та оригінал протоколу №2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 05.11.2019 року, для огляду у судовому засіданні.

3. Явка учасників справи у підготовче судове засідання є не обов`язковою.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя О. Г. Слободян