ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"19" вересня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/372/22
Господарський суд Одеської області у складі:

судді Гута С.Ф.,

при секретарі судового засідання Борисовій Н.В.,

розглядаючи зареєстроване 05.09.2022 р. за вх. № 18321/22

клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України

про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов`язаних із проведення експертизи

по справі № 916/372/22

за позовом Приватного акціонерного товариства "ЮНІСТЬ."

до відповідача: Одеської міської ради

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради,

про визнання додаткової угоди укладеною.

за участю представники сторін:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: Садардінова І.В.,

від третьої особи: не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Приватне акціонерне товариство "ЮНІСТЬ." звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки площею 1274 кв.м., яка розташована за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 54/1, для благоустрою прилеглої території, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І. 06 грудня 2002 року за реєстровим № 13745, між Одеською міською радою та Приватним акціонерним товариством "ЮНІСТЬ.", в редакції, викладеній у позовній заяві.

Обґрунтовуючи звернення з позовом Приватне акціонерне товариство "ЮНІСТЬ." посилається на те, що після спливу строку дії договору оренди земельної ділянки площею 1274 кв.м., яка розташована за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 54/1, для благоустрою прилеглої території, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І. 06 грудня 2002 року за реєстровим № 13745, товариство неодноразово зверталось до Одеської міської ради з приводу продовження договору оренди землі, проте відповідей так і не було отримано. При цьому, товариством добросовісно та сумлінно сплачувались кошти за продовження користування земельною ділянкою.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.03.2022 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/372/22, ухвалено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 28.04.2021 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 28.04.2022 р. залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради та відкладено підготовче засідання на 02.06.2022 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.06.2022 р. оголошено перерву у підготовчому засіданні до 23.06.2022 р.

23.06.2022 р. Приватне акціонерне товариство "ЮНІСТЬ." звернулось до Господарського суду Одеської області із клопотанням про призначення у справі судової оціночно-земельної експертизи із дорученням її проведення Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, на вирішення якої просить поставити питання: яка вартість права користування для ПАТ "ЮНІСТЬ." на підставі договору оренди земельною ділянкою площею 1274 кв.м., яка розташована за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 54/1, для благоустрою прилеглої території; яка нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 1274 кв.м., яка розташована за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 54/1, для благоустрою прилеглої території.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.06.2022 р. частково задоволено клопотання Приватного акціонерного товариства "ЮНІСТЬ." про призначення у справі судової оціночно-земельної експертизи, проведення експертизи доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, на вирішення експерти поставлено питання: яка нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 1274 кв.м., яка розташована за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 54/1, для благоустрою прилеглої території та зупинено провадження у справі № 916/372/22.

05.09.2022 р. судовий експерт Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України звернувся до Господарського суду Одеської області із клопотанням, в якому просить уточнити редакцію питання ухвали від 30.06.2022 р. у відповідності до пункту 6.2 Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень.

Ухвалою суду від 15.09.2022 року суд поновив провадження у справі та призначив розгляд справи на 15.09.2022 року.

15.09.2022 року у судовому засіданні було оголошене перерву до 19.09.2022 року.

16.09.2022 року від приставника позивача надійшло клопотання, відповідно якого останній зазначив,що до суду 05.09.2022 року від експерта надійшло клопотання, в якому зазначено, що поставлене питання не входить до компетенції судового експерта з інженерно - технічних видів досліджень та є необхідність уточнити редакцію питання у відповідності до пункту 6.2. Науково - методичних рекомендацій з низань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених Наказом Міністерства юстиції України 08.10.98 року за № 53/5.

На підставі зазначеного ми пропонуємо іншу редакцію експертного завдання, на вирішення якого вважаємо за необхідне викласти питання наступним чином: Який розмір орендної плати за земельну ділянку, що є законним та обґрунтованим на підставі діючого земельного законодавства, повинно включити в договір оренди земельної ділянки площею 1274 кв.м., яка розташована за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 54/1, для благоустрою прилеглої території (згідно і УКЦВЗ за класифікатором 03.08. Для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування) на теперішній час при укладенні договору оренди землі з Одеською міською радою?

Чи співпадає нормативна грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки (є тотожною) площею 1274 кв.м., яка розташована за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 54/1, для благоустрою прилеглої території з нормативною грошовою оцінкою одного квадратного метра суміжних земельних ділянок площею 812 кв.м. - для експлуатації та обслуговування ресторану - бару з кадастровим номером :51:003:0064 та площею 627 кв.м. - для благоустрою території та експлуатації інженерних з кадастровим номером :51:003:0065 (згідно з УКЦВЗ за класифікатором 03.08. Для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування), що є об`єктами оренди ПАТ Юність у Одеської міської ради за договором оренди земельної ділянки площею 1439 кв.м., яка розташована за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 54/1, для експлуатації та обслуговування ресторану - бару (благоустрій території та експлуатації інженерних споруд), посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І. та зареєстрований за № 15443?

На вирішення експертам Одеського науково - дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України поставити наступні питання:

- Який розмір орендної плати за земельну ділянку, що є законним та обґрунтованим на підставі діючого земельного законодавства, повинно включити в договір оренди земельної ділянки площею 1274 кв.м., яка розташована за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 54/1, для благоустрою прилеглої території (згідно з УКЦВЗ за класифікатором 03.08. Для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування) на теперішній час при укладенні договору оренди землі з Одеською міською радою?

- Чи співпадає нормативна грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки (є тотожною) площею 1274 кв.м., яка розташована за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 54/1, для благоустрою прилеглої території з нормативною грошовою оцінкою одного квадратного метра суміжних земельних ділянок площею 812 кв.м. - для експлуатації та обслуговування ресторану - бару з кадастровим номером :51:003:0064 та площею 627 кв.м. - для благоустрою території та експлуатації інженерних з кадастровим номером :51:003:0065 (згідно з УКЦВЗ за класифікатором 03.08. Для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування), що є об`єктами оренди ПАТ Юність у Одеської міської ради за договором оренди земельної ділянки площею 1439 кв.м., яка розташована за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 54/1, для експлуатації та обслуговування ресторану - бару (благоустрій території та експлуатації інженерних споруд), посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І. та зареєстрований за № 15443?

- Яка вартість права користування на підставі договору оренди земельною ділянкою площею 1274 кв.м., яка розташована за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 54/1, для благоустрою прилеглої території?

Представник відповідача у судовому засіданні не заперечував проти задоволення клопотання.

Проаналізувавши клопотання про уточнення експертного завдання, суд дійшов до висновку про часткове задоволення клопотання, та поставити на вирішення експертам Одеського науково - дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України поставити наступне питання: Чи співпадає нормативна грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки (є тотожною) площею 1274 кв.м., яка розташована за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 54/1, для благоустрою прилеглої території з нормативною грошовою оцінкою одного квадратного метра суміжних земельних ділянок площею 812 кв.м. - для експлуатації та обслуговування ресторану - бару з кадастровим номером :51:003:0064 та площею 627 кв.м. - для благоустрою території та експлуатації інженерних з кадастровим номером :51:003:0065 (згідно з УКЦВЗ за класифікатором 03.08. Для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування), що є об`єктами оренди ПАТ Юність у Одеської міської ради за договором оренди земельної ділянки площею 1439 кв.м., яка розташована за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 54/1, для експлуатації та обслуговування ресторану - бару (благоустрій території та експлуатації інженерних споруд), посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І. та зареєстрований за № 15443?

Суд доходить до висновку про зупинення провадження по справі та направлення матеріалів справи №916/372/22 до Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (вул. Рішельєвська 8, м. Одеса, 65026), для продовження проведення експертизи за наявними у матеріалах справи №916/372/22 документами.

Згідно положень п. 2 ч. 1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Згідно п.6 ч.1 ст.229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених п.2 ч.1 ст.228 цього Кодексу, на час проведення експертизи.

З урахуванням встановлених обставин, для з`ясування всіх суттєвих обставин по справі та для забезпечення правильного вирішення спору суд, відповідно до п. 2 ч.1 ст.228 Господарського процесуального кодексу України, вважає за необхідне зупинити провадження у справі №916/372/22 до одержання результатів проведення експертизи.

Керуючись п.п. 2 ч.1 ст.228, ст.234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання (зареєстроване 16.09.2022 р.) Приватного акціонерного товариства "ЮНІСТЬ." про уточнення експертного завдання задовольнити частково.

2.Провадження у справі №916/372/22 зупинити до одержання результатів оціночно-земельної експертизи призначеної ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.06.2022р.

3.На вирішення експертам Одеського науково - дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України поставити наступне питання: Чи співпадає нормативна грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки (є тотожною) площею 1274 кв.м., яка розташована за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 54/1, для благоустрою прилеглої території з нормативною грошовою оцінкою одного квадратного метра суміжних земельних ділянок площею 812 кв.м. - для експлуатації та обслуговування ресторану - бару з кадастровим номером :51:003:0064 та площею 627 кв.м. - для благоустрою території та експлуатації інженерних з кадастровим номером :51:003:0065 (згідно з УКЦВЗ за класифікатором 03.08. Для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування), що є об`єктами оренди ПАТ Юність у Одеської міської ради за договором оренди земельної ділянки площею 1439 кв.м., яка розташована за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 54/1, для експлуатації та обслуговування ресторану - бару (благоустрій території та експлуатації інженерних споруд), посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І. та зареєстрований за № 15443?

4.У задоволенні решти клопотання відмовити.

5.Доручити проведення експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (вул. Рішельєвська 8, м. Одеса, 65026).

6.Попередити судових експертів Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України про кримінальну відповідальність згідно ст.ст.384,385 Кримінального Кодексу України за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків, та направити йому копію ухвали.

7.Витрати, пов`язані із проведення судової експертизи покласти, на Приватне акціонерне товариство "ЮНІСТЬ.".

8.В розпорядження Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надати матеріали господарської справи № 916/372/22.

9.Провадження у справі № 916/372/22 зупинити до одержання результатів експертизи.

Ухвала набрала чинності 19.09.22 та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня набрання законної сили ухвали Господарського суду Одеської області.

Повний текст ухвали складено 23.09.2022 р.

Суддя С.Ф. Гут