ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"21" вересня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/221/22

Господарський суд Одеської області у складі судді Погребна К.Ф.

при секретарі судового засідання Арзуманян В.А.

розглянувши справу №916/221/22

за позовом Комунального підприємства Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (68002, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, 2-Б, )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Меблі Іллічівськ (68001, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. 1-го Травня, 2, )

про стягнення 1 651 419,11грн.

Представники сторін:

від позивача: Вовкович О.В. довіреність № 184, дата видачі : 27.04.22;

від відповідача: не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області, звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Меблі Іллічівськ про стягнення 1 156 351,96 грн.

Ухвалою від 10.02.2022р. судом, у порядку ст. 174 Господарського процесуального кодексу України, позовну заяву Комунального підприємства Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області було залишено без руху.

14.03.2022р. до господарського суду надійшла заява (вх. №5522/22) від Комунального підприємства Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 23.03.2022р. провадження по справі №916/221/22 було відкрито. Розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження.

30.06.2022р. за вх. №17833/22 до суду від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої останній просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договорами оренди №177, №179, №181 та №183 від 01.11.2010р. та нараховані штрафні санкції в загальному розмірі 1 651 419,11грн.

Ухвалою суду від 19.07.2022р. підготовче засідання було закрито, розгляд справи по суті було призначено в засіданні суду.

Відповідач про місце, дату та час судових засідань повідомлявся судом за юридичною адресою. Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.

Відповідно до ч.7 ст.120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за можливості сповістити їх з допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до ч.9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Судом після повернення з нарадчої кімнати, в порядку ст. 240 ГПК України, було проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Як вказує позивач 01.11.2010р. між комунальним підприємством «Міським управлінням житлово-комунального господарства м.Іллічівська (зараз - комунальне підприємство «Міське управління житлово - комунального господарства» Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (скорочена назва КП «МУЖКГ»), назва змінена згідно Постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17.07.2020 № 807-ІХ та рішенням Чорноморської міської ради Одеської області від 11.12.2020 за №9-VIII.), як Орендодавцем (надалі - Позивач), та Товариством з обмеженою відповідальністю « Меблі Іллічівськ » як Орендар ( надалі - Відповідач ), з іншого боку, були укладені договори оренди нежитлового приміщення, що перебуває в комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради №177, №179, №181 та №183

01.02.2012 році були підписанні тристоронні Додаткові угоди під №1 до нищевказаних договорів, про повний перегляд договірних відносин, а також відповідно до цих угод КП «МУЖКГ» іменований як Балансоутримувач.

Відповідно до п. 1.1. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. до договору №177 Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування майно, що перебуває в комунальній власності Іллічівської територіальної громади в особі Іллічівської міської ради, (внесені зміни додатковою угодою №1, №2 та №3) а саме: нежитлове приміщення загальною площею 41,3 кв.м., розміщене за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул.1-го Травня, 2-М, та яке перебуває на балансі Позивача.

Згідно п. 1.2. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. вищевказане нерухоме майно приймалось Відповідачем в оренду з метою розташування: складу.

Відповідно до п. 3.1. Додаткової угоди №1 01.02.2012р., орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що перебуває в комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради Одеської області та пропорції п розподілу, яка затверджена рішенням №961 виконавчого комітету Іллічівської міської ради від 29.12.2011р. та становить без ПДВ за базовий місяць оренди.

Підпунктом 3.2 передбачено, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством.

Відповідно п.3.3 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 3.4. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. орендна плата перераховується Орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності, щомісячно, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, відповідно до отриманих рахунків: а) до міського бюджету без ПДВ (спец, рахунок ВКГБ) - 30%; б) до Балансоутримувача з ПДВ (на рахунок Позивача) - 70% та суму ПДВ на частку орендної плати 30%.

Сторонами було погоджено в п.п. 3.7. Додаткової угоди №1 01.02.2012р, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до міського бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.4. співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 5.2. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату. Однак, всупереч умовам укладеного Договору, додаткових угод та діючому законодавству України Орендар не сплачує орендну плату в установлені договором строку.

Отже за розрахунком позивача за Договором оренди нежитлового приміщення №177 від 01.11.2010р. у Відповідача утворилась заборгованість з орендної плати на суму 111 055,63 грн.

Відповідно до п. 1.1. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. до договору №179 Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування майно, що перебуває в комунальній власності Іллічівської територіальної громади в особі Іллічівської міської ради, (внесені зміни додатковою угодою №1, №2 та №3) а саме: нежитлове приміщення загальною площею 80,4 кв.м., розміщене за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул.І-го Травня, 2-М, та яке перебуває на балансі Позивача.

Згідно п. 1.2. Додаткової угоди №1 01.02.2012р вищевказане нерухоме майно приймалось Відповідачем в оренду з метою розташування: складу.

Відповідно до п. 3.1. Додаткової угоди №1 01.02.2012р., орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що перебуває в комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради Одеської області та пропорції її розподілу, яка затверджена рішенням №961 виконавчого комітету Іллічівської міської ради від 29.12.2011р. і становить без ПДВ за базовий місяць оренди.

Підпунктом 3.2 передбачено, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством.

Відповідно п.3.3 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 3.4. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. орендна плата перераховується Орендарем незалежно від наслідків ного господарської діяльності, щомісячно, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, відповідно до отриманих рахунків:а) до міського бюджету без ПДВ (спец, рахунок ВКГБ) - 30%; б) до Балансоутримувача з ПДВ (на рахунок Позивача) - 70% та суму ПДВ на частку орендної плати 30%.

Сторонами було погоджено в п.п. 3.7. Додаткової угоди №1 01.02.2012р, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до міського бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.4. співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 5.2. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату. Однак, всупереч умовам укладеного Договору, додаткових угод та діючому законодавству України Орендар не сплачує орендну плату в установлені договором строки.

Отже за розрахунком позивача за Договором оренди нежитлового приміщення №179 від 01.11.2010р. у Відповідача утворилась заборгованість з орендної плати на суму 227 612,48 грн.

Відповідно до п. 1.1. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. до договору №181 Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування майно, що перебуває в комунальній власності Іллічівської територіальної громади в особі Іллічівської міської ради, (внесені зміни додатковою угодою №1, №2 та №3) а саме: нежитлове приміщення загальною площею -157,5 кв.м., розміщене за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ (зараз м.Чорноморськ) , вул.1-го Травня, 2-М, та яке перебуває на балансі Позивача.

Згідно п. 1.2. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. вищевказане нерухоме майно приймалось Відповідачем в оренду з метою розташування: магазин - склад.

Відповідно до п. 3.1. Додаткової угоди №1 01.02.2012р., орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що перебуває в комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради Одеської області та пропорції її розподілу, яка затверджена рішенням №961 виконавчого комітету Іллічівської міської ради від 29.12.2011р. і становить без ПДВ за базовий місяць оренди.

Підпунктом 3.2 передбачено, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством.

Відповідно п.3.3 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 3.4. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. орендна плата перераховується Орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності, щомісячно, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, відповідно до отриманих рахунків: а) до міського бюджету без ПДВ (спец, рахунок ВКГБ) - 30%; б) до Балансоутримувача з ПДВ (на рахунок Позивача) - 70% та суму ПДВ на частку орендної плати 30%.

Сторонами було погоджено в п.п. 3.7. Додаткової угоди №1 01.02.2012р, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до міського бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.4. співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 5.2. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату. Однак, всупереч умовам укладеного Договору, додаткових угод та діючому законодавству України Орендар не сплачує орендну плату в установлені договором строки.

Отже за розрахунком позивача за Договором оренди нежитлового приміщення №181 від 01.11.2010р. у Відповідача утворилась заборгованість з орендної плати на суму 665 704,38 грн.

Відповідно до п. 1.1. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. до договору №183 Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування майно, що перебуває в комунальній власності Іллічівської територіальної громади в особі Іллічівської міської ради, (внесені зміни додатковою угодою №1, №2 та№3) а саме: нежитлове приміщення загальною площею - 171,5 кв.м., розміщене за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул.І-го Травня, 2-М, та яке перебуває на балансі Позивача.

Згідно п. 1.2. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. вищевказане нерухоме майно приймалось Відповідачем в оренду з метою розташування: складу.

Відповідно до п. 3.1. Додаткової угоди №1 01.02.2012р., орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що перебуває в комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради Одеської області та пропорції її розподілу, яка затверджена рішенням №961 виконавчого комітету Іллічівської міської ради від 29.12.2011р. і становить без ПДВ за базовий місяць оренди.

Підпунктом 3.2 передбачено, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством.

Відповідно п.3.3 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 3.4. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. орендна плата перераховується Орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності, щомісячно, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, відповідно до отриманих рахунків: а) до міського бюджету без ПДВ (спец, рахунок ВКГБ) - 30%; б) до Балансоутримувача з ПДВ (на рахунок Позивача) - 70% та суму ПДВ на частку орендної плати 30%.

Сторонами було погоджено в п.п. 3.7. Додаткової угоди №1 01.02.2012р, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до міського бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.4. співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 5.2. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату. Однак, всупереч умовам укладеного Договору, додаткових угод та діючому законодавству України Орендар не сплачує орендну плату в установлені договором строки.

Отже за розрахунком позивача за Договором оренди нежитлового приміщення №183 від 01.11.2010р. у Відповідача утворилась заборгованість з орендної плати на суму 299 151,79 грн.

Позивач зазначає, що згідно п. 3.10. Додаткових угод №1 від 01.02.2012р. до Договорів №181 від 01.11.2010р., № 179 від 01.11.2010р., № 177 від 01.11.2010р., № 183 від 01.11.2010р. у разі припинення (розірвання) договору Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до міського бюджету та Балансоутримувачу. Термін дії вищезазначених Договорів закінчився 30 листопада 2020 р., Сторонами Акт приймання передачі не підписувався, ключі від приміщення Балансоутримувачу не передавалися, станом на теперішній час Орендар фактично там знаходиться.

Крім того, у зв`язку з неналежним виконання відповідачем умов договорів щодо належної оплати орендної плати, позивачем відповідно до умов договору та в порядку ст. 625 ЦК України було нараховано відповідачу по договору №177 пеню в розмірі 5 616,28грн., 3% річних в сумі 2941,74грн. та інфляційні витрати в розмірі 13 182,07грн., по договору №179 пеню в розмірі 11 510,80грн., 3% річних в сумі 6 029,19грн. та інфляційні витрати в розмірі 27 017,12грн., по договору №181 пеню в розмірі 33 665,84грн., 3% річних в сумі 17 633,75грн. та інфляційні витрати в розмірі 79 017,72грн. та по договору №183 пеню в розмірі 15 128,63грн., 3% річних в сумі 7 924,20грн. та інфляційні витрати в розмірі 35 508,76грн.

Також позивачем за відповідними договорим було нараховано ПДВ від оренди 30%, а саме по договору №177 в сумі 7 541,63, по договору №179 в сумі 16 258,09грн, по договору №181 в сумі 47 550,50грн. та по договору №183 в сумі 21 367,92грн.

Отже, невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договорами оренди №177, №179, №181 та №183 від 01.11.2010р. щодо належної сплати орендної плати, стало підставою для звернення Комунального підприємства Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області до суду з відповідним позовом для захисту свого порушеного права.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

У відповідності до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з частиною 2 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України.

Положеннями п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як встановлено матеріалами справи, 01.11.2010р. між комунальним підприємством «Міським управлінням житлово-комунального господарства м.Іллічівська (зараз - комунальне підприємство «Міське управління житлово - комунального господарства» Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (скорочена назва КП «МУЖКГ»), назва змінена згідно Постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17.07.2020 № 807-ІХ та рішенням Чорноморської міської ради Одеської області від 11.12.2020 за №9-VIII.), як Орендодавцем (надалі - Позивач), та Товариством з обмеженою відповідальністю « Меблі Іллічівськ » як Орендар ( надалі - Відповідач ), з іншого боку, були укладені договори оренди нежитлового приміщення, що перебуває в комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради №177, №179, №181 та №183. Також з матеріалів справи вбачається до відповідних договорів було укладено низку додаткових угод, а саме Додаткова угода №1 від 01.02.2012р., №2 від 30.01.2015р. та №3 від 29.12.2017р.

Відповідно до п. 1.1. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. до договору №177 Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування майно, що перебуває в комунальній власності Іллічівської територіальної громади в особі Іллічівської міської ради, (внесені зміни додатковою угодою №1, №2 та №3) а саме: нежитлове приміщення загальною площею 41,3 кв.м., розміщене за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул.1-го Травня, 2-М, та яке перебуває на балансі Позивача.

Пунктом 1.1. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. до договору №179 передбачено що Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування майно, що перебуває в комунальній власності Іллічівської територіальної громади в особі Іллічівської міської ради, (внесені зміни додатковою угодою №1, №2 та №3) а саме: нежитлове приміщення загальною площею 80,4 кв.м., розміщене за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул.І-го Травня, 2-М, та яке перебуває на балансі Позивача.

Відповідно до п. 1.1. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. до договору №181 Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування майно, що перебуває в комунальній власності Іллічівської територіальної громади в особі Іллічівської міської ради, (внесені зміни додатковою угодою №1, №2 та №3) а саме: нежитлове приміщення загальною площею -157,5 кв.м., розміщене за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ (зараз м.Чорноморськ) , вул.1-го Травня, 2-М, та яке перебуває на балансі Позивача.

Пунктом 1.1. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. до договору №183 передбачено, що Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування майно, що перебуває в комунальній власності Іллічівської територіальної громади в особі Іллічівської міської ради, (внесені зміни додатковою угодою №1, №2 та№3) а саме: нежитлове приміщення загальною площею - 171,5 кв.м., розміщене за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул.І-го Травня, 2-М, та яке перебуває на балансі Позивача.

Згідно до ч.ч.1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно п.3.3 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Згідно п. 3.4. Додаткової угоди №1 01.02.2012р. орендна плата перераховується Орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності, щомісячно, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, відповідно до отриманих рахунків: а) до міського бюджету без ПДВ (спец, рахунок ВКГБ) - 30%; б) до Балансоутримувача з ПДВ (на рахунок Позивача) - 70% та суму ПДВ на частку орендної плати 30%.

Пунктом 3.10. Додаткових угод №1 від 01.02.2012р. до Договорів №181 від 01.11.2010р., № 179 від 01.11.2010р., № 177 від 01.11.2010р., № 183 від 01.11.2010р. передбачено у разі припинення (розірвання) договору Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до міського бюджету та Балансоутримувачу.

Судом встановлено, що відповідач неналежним чином виконував взяті на себе за договорами зобов`язання, в наслідок чого у нього утворилась заборгованість по орендній платі за договором №177 від 01.11.2010р. в сумі 111 055,63 грн. за договором №179 від 01.11.2010р. в сумі 227 612,48грн. за договором №181 від 01.11.2010р. в сумі 665 704,38грн. та за договором №183 від 01.11.2010р. в сумі 299 151,79грн.

При цьому факт наявності заборгованості в зазначених сумах відповідачем не спростовано.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 Господарського кодексу України.

За результатами розгляду справи судом встановлено, що в порушення вимог ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, Товариство з обмеженою відповідальністю Меблі Іллічівськ у встановлені договорами стрки не здійснило належну оплату орендної плати в зв`язку з чим, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованість по орендній платі за договором №177 від 01.11.2010р. в сумі 111 055,63 грн. за договором №179 від 01.11.2010р. в сумі 227 612,48грн. за договором №181 від 01.11.2010р. в сумі 665 704,38грн. та за договором №183 від 01.11.2010р. в сумі 299 151,79грн. є цілком обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Виходячи з системного аналізу законодавства, обов`язок боржника сплатити кредитору суму боргу з нарахуванням процентів річних та відшкодувати кредитору спричинені інфляцією збитки випливає з вимог ст. 625 ЦК України.

Зокрема, частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Слід зазначити, що виходячи з положень ст. 625 ЦК України, право кредитора на стягнення 3% річних та інфляційних втрат не залежить від моменту пред`явлення вимоги про таке стягнення (до моменту погашення боргу або після цього). При цьому визначальним є наявність факту порушення боржником строків виконання грошового зобов`язання. Таким чином, право кредитора на стягнення 3% річних може бути реалізовано у будь-який момент при наявності вищезазначених вимог, передбачених законодавством.

Наразі слід зазначити, що згідно положень ЦК проценти річних є самостійною формою цивільно-правової відповідальності за порушення грошових зобов`язань. Так, розмір таких процентів річних може бути визначений сторонами в договорі. З огляду на те, що умовами спірного договору не встановлено іншого відсотку річних, відповідно сплаті підлягають саме 3% річних від простроченої суми за відповідний час прострочення грошового зобов`язання у гривневому вираженні.

Індекс інфляції це додаткова сума, яка сплачується боржником і за своєю правовою природою є самостійним засобом захисту цивільного права кредитора у грошових зобов`язань і спрямована на відшкодування його збитків, заподіяних знеціненням грошових коштів внаслідок інфляційних процесів в державі. Офіційний індекс інфляції, що розраховується Державною службою статистики України, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України, тобто зменшення купівельної спроможності гривні.

У зв`язку із порушенням відповідачем прийнятих на себе грошових зобов`язань щодо здійснення своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати позивачем, в порядку ст. 625 ЦК України, було нараховано відповідачу до сплати по договору №177 - 3% річних в сумі 2941,74грн. та інфляційні витрати в розмірі 13 182,07грн., по договору №179 - 3% річних в сумі 6 029,19грн. та інфляційні витрати в розмірі 27 017,12грн., по договору №181 - 3% річних в сумі 17 633,75грн. та інфляційні витрати в розмірі 79 017,72грн. та по договору №183 - 3% річних в сумі 7 924,20грн. та інфляційні витрати в розмірі 35 508,76грн.

Проаналізувавши здійснені позивачем розрахунки збитків від інфляції та трьох відсотків річних, господарський суд дійшов висновку про їх правильність та обґрунтованість. Викладене має наслідком необхідність задоволення позовних вимог Комунального підприємства Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області до Товариство з обмеженою відповідальністю Меблі Іллічівськ шляхом присудження до стягнення на користь позивача по договору №177 - 3% річних в сумі 2941,74грн. та інфляційних витрат в розмірі 13 182,07грн., по договору №179 - 3% річних в сумі 6 029,19грн. та інфляційних витрат в розмірі 27 017,12грн., по договору №181 - 3% річних в сумі 17 633,75грн. та інфляційних витрат в розмірі 79 017,72грн. та по договору №183 - 3% річних в сумі 7 924,20грн. та інфляційних витрат в розмірі 35 508,76грн.

За результатами розгляду справи судом встановлено, що відповідач порушив виконання своїх грошових зобов`язань перед позивачем за договорами оренди №177, №179, №181 та №183 від 01.11.2010р.., що зумовило нарахування останнім пені по договору №177 в розмірі 5 616,28грн., по договору №179 в розмірі 11 510,80грн., по договору №181 в розмірі 33 665,84грн., та по договору №183 в розмірі 15 128,63грн.

Так, у відповідності до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов`язання.

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором (частина друга статті 193, частина перша статті 216 та частина перша статті 218 ГК України).

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).

Положеннями п.п. 3.7. Додаткових угод №1 01.02.2012р. до договорів, передбачено що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до міського бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.4. співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Проте, перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, судом встановлено що наданий розрахунок не відповідає вимогам законодавства в частині періоду нарахування, в зв`язку з чим судом самостійно здійснено перерахунок пені.

Так, здійснивши перерахунок пені за допомогою системи Ліга Закон, судом встановлено, що суми пені які підлягають задоволенню по договору №177 становить 5 609,60грн., по договору №179 становить 11 497,07грн., по договору №181 в розмірі 33 625,73грн., та по договору №183 становить 15 110,59грн.

Щодо вимог про стягнення сум ПДВ від оренди 30% по договору №177 в розмірі 7 541,63, по договору №179 в розмірі 16 258,09грн, по договору №181 в розмірі 47 550,50грн. та по договору №183 в розмірі 21 367,92грн. суд відмовляє в їх задоволення оскільки позивачем при зверненні до суду не надано первинних документів з яких здійснювались відповідні розрахунки, що унеможливило їх перевірку судом.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст.77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами ч.ч.1, 2, 3 ст.13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Відповідачем у встановленому законом порядку позовні вимоги позивача не спростовано.

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку, що позовні вимоги Комунального підприємства Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області є обґрунтованими, підтверджені належними доказами, наявними в матеріалах справи, проте враховуючи відмову в стягнення ПДВ від оренди 30% та перерахунок штрафних санкцій підлягають частковому задоволенню.

Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1. Позов Комунального підприємства Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (68002, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, 2-Б, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю Меблі Іллічівськ (68001, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. 1-го Травня, 2, ) задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Меблі Іллічівськ (68001, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. 1-го Травня, 2, ) на користь Комунального підприємства Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (68002, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, 2-Б, ) заборгованість по Договору оренди нежитлового приміщення №181 від 01.11.2010р. у сумі 665 704 (шістсот шістдесят п`ять сімсот чотири)грн. 38 коп., пеню в розмірі 33 625 (тридцять три тисячі шістсот двадцять п`ять)грн. 73коп., інфляційні нарахування у сумі 79 017 (сімдесят дев`ять тисяч сімнадцять)грн. 72 коп., 3% річних у розмірі 17 633 (сімнадцять тисяч шістсот тридцять три)грн. 75 коп..

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Меблі Іллічівськ (68001, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. 1-го Травня, 2, ) на користь Комунального підприємства Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (68002, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, 2-Б, ) заборгованість по Договору оренди нежитлового приміщення №179 від 01.11.2010р. у сумі 227 612 (двісті двадцять сім тисяч шістсот дванадцять)грн. 48 коп., пеню в розмірі 11 497 (одинадцять тисяч чотириста дев`яносто сім)грн. 07коп., інфляційні нарахування у сумі 27 017 (двадцять сім тисяч сімнадцять)грн. 12 коп., 3% річних у розмірі 6 029 (шість тисяч двадцять дев`ять)грн. 19 коп..

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Меблі Іллічівськ (68001, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. 1-го Травня, 2, ) на користь Комунального підприємства Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (68002, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, 2-Б, ) заборгованість по Договору оренди нежитлового приміщення №177 від 01.11.2010р. у сумі 111 055 (сто одинадцять тисяч п`ятдесят п`ять)грн. 63коп., пеню в розмірі 5 609 (п`ять тисяч шістсот дев`ять)грн. 60коп., інфляційні нарахування у сумі 13 182 (тринадцять тисяч сто вісімдесят дві)грн. 07 коп., 3% річних у розмірі 2 941 (дві тисяч дев`ятсот сорок одна)грн. 74 коп.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Меблі Іллічівськ (68001, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. 1-го Травня, 2, ) на користь Комунального підприємства Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (68002, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, 2-Б, ) заборгованість по Договору оренди нежитлового приміщення №183 від 01.11.2010р. у сумі 299 151 (двісті дев`яносто дев`ять сто п`ятдесят одна)грн. 79 коп., пеню в розмірі 15 110 (п`ятнадцять тисяч сто десять)грн. 59коп., інфляційні нарахування у сумі 35 508 (тридцять п`ять тисяч п`ятсот вісім)грн. 76 коп., 3% річних у розмірі 7 924 (сім тисяч дев`ятсот двадцять чорти)грн. 20 коп..

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Меблі Іллічівськ (68001, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. 1-го Травня, 2, ) на користь Комунального підприємства Міське управління житлово-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (68002, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, 2-Б, ) судовий збір в сумі 23 379 (двадцять три тисяч триста сімдесят дев`ять )грн. 33коп.

7. В решті позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 03 жовтня 2022 р.

Суддя К.Ф. Погребна