ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.09.2022м. ДніпроСправа № 904/317/22

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Загинайко Т.В. за участю секретаря судового засідання Некрасової Є.О. розглянув за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Межиріцької сільської ради (51473, с. Межиріч Павлоградського району Дніпропетровської області, пров. Виконкомівський, 1; ідентифікаційний код 04338948)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" (49044, м. Дніпро, вул. Шевченка, 37; ідентифікаційний код 40035050)

про розірвання договору від 07.12.2017 оренди земельної ділянки площею 60,5816 га, кадастровий номер :01:003:0829 та зобов`язання повернути земельну ділянку площею 60,5816 га, кадастровий номер :01:003:0829

Представники:

від позивача: Цалин Р.В. - адвокат;

від відповідача: представник не з`явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

ПРОЦЕДУРА:

Позивач - Межиріцька сільська рада, звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою (вх.№309/22 від 27.01.2022) до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія", у якому просить:

- розірвати договір оренди земельної ділянки площею 60,5816 га, кадастровий номер :01:003:0829, б/н від 07.12.2017, укладений між Межиріцькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «АПК Енергія», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №23863 149;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АПК Енергія» повернути на користь Межиріцької сільської ради земельну ділянку площею 60,5816 га, кадастровий номер :01:003:0829, розташовану на території Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області;

- судові витрати покласти на відповідача.

Позовну заяву було подано без додержання вимог, встановлених статтею 162 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з чим ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 31.01.2022 позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу строк для усунення недоліків - 7 днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Позивачем подано до суду заяву (вх. №6901/22 від 10.02.2021), якою усунено недоліки позовної заяви, визначені ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 31.01.2022.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 15.02.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання на 10.03.2022 о 12:30 год.

Позивач у клопотанні (вх. №9167/22 від 10.03.2022) про витребування доказів просить витребувати у Головного управління Державної казначейської служби України у Дніпропетровській області відомості про надходження грошових коштів за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 від ТОВ "АПК Енергія" (ідентифікаційний код 40035050) на р/р А0004515, отримувач - ГУК у Дніпропетровській області / ОТГ с.Межиріч/18010600, код класифікації доходів бюджету 18010600, найменування коду класифікації доходів бюджету - орендна плата з юридичних осіб, зазначивши дату та розмір сплачених грошових коштів ТОВ "АПК Енергія" за вказаний період (окремо кожний платіж).

Також позивач у клопотанні (вх. №9168/22 від 10.03.2022) про витребування доказів просить витребувати у Головного управління Державної податкової служби у Дніпропетровській області (49005, м. Дніпро, вул. Сімферопольська, буд. 17-А) засвідченну у встановленому порядку копію податкової декларації з плати за землю щодо орендної плати ТОВ "АПК Енергія" (ідентифікаційний код 40035050) за період з 01.01.2021 по 31.12.2021, а також відомості: - про сплату ТОВ "АПК Енергія" (ідентифікаційний код 40035050) на користь Межиріцької сільської ради за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 орендної плати (код класифікації доходів бюджету 18010600) за користування земельною ділянкою площею 60, 5816 га, кадастровий номер :01:003:0829, в яких вказати дату та суму оплаченої ТОВ "АПК Енергія" орендної плати за вказаний період; - чи проводилися у період з 01.01.2021 по 31.12.2021 перевірки щодо повноти та своєчасності сплати орендної плати ТОВ "АПК Енергія"(ідентифікаційний код 40035050) за користування земельними ділянками, які знаходяться на території Межиріцької сільської ради (); - чи вживалися органами ДПС у судовому порядку заходи щодо примусового стягнення заборгованості зі сплати орендної плати ТОВ "АПК Енергія"(ідентифікаційний код 40035050) за користування земельними ділянками, які знаходяться на території Межиріцької сільської ради ().

Судове засідання, призначене на 10.03.2022 о 12:30 год., не відбулося у зв`язку із введенням в Україні Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022 із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб воєнного стану на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану".

Господарським судом Дніпропетровської області у листі від 15.03.2022 повідомлено Межиріцьку сільську раду, що клопотання про витребування доказів буде розглянуто у призначеному після закінчення дії воєнного стану судовому засіданні.

Ухвалою Господарського суду від 06.05.2022 підготовче засідання (загальне позовне провадження) призначене на 15.06.2022 о 15:00 год.

Відповідач у клопотанні (вх.№ 16478/22 від 06.06.2022) про відкладення розгляду справи, посилаючись на положення статей 16, 42 Господарського процесуального кодексу України, а також статті 59 Конституції України, просить суд відкласти розгляд справи, у зв`язку з необхідністю звернутися до адвоката за професійною правничою допомогою.

Позивач у клопотанні (вх.№ 17654/22 від 13.06.2022) про долучення доказів, посилаючись на положення статей 14, 42, 56, 58, 60, 73, 80, 91 Господарського процесуального кодексу України, просить долучити до матеріалів справи письмові докази, а саме: інформацію Головного управління Державної податкової служби у Дніпропетровській області від 23.02.2022 вих. № 18750/6/04-36-04-07-06 у відповідь на адвокатський запит від 18.02.2022 та податкову декларацію з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) ТОВ "АПК Енергія" за 2021 рік.

У судове засідання 15.06.2022 з`явився представник позивача, представник відповідача у судове засідання не з`явився.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 15.06.2022 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" (вх. №16478/22 від 06.06.2022) про відкладення розгляду справи та частково задоволено клопотання Межиріцької сільської ради (вх. №9168/22 від 10.03.2022 та вх. №9167/22 від 10.03.2022) про витребування доказів, постановлено витребувати у Головного управління Державної податкової служби у Дніпропетровській області (49005, м. Дніпро, вул. Сімферопольська, буд. 17-А) відомості:

- про сплату ТОВ "АПК Енергія" (ідентифікаційний код 40035050) на користь Межиріцької сільської ради за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 орендної плати (код класифікації доходів бюджету 18010600) за користування земельною ділянкою площею 60, 5816 га, кадастровий номер :01:003:0829, в яких вказати дату та суму оплаченої ТОВ "АПК Енергія" орендної плати за вказаний період; витребувати у Головного управління Державної казначейської служби України у Дніпропетровській області (49005, м. Дніпро, вуд. Челюскіна, буд. 1):

- відомості про надходження грошових коштів за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 від ТОВ "АПК Енергія" (ідентифікаційний код 40035050) на р/р А0004515, отримувач - ГУК у Дн-кій обл/ОТГ с. Межиріч/18010600, код класифікації доходів бюджету 18010600, найменування коду класифікації доходів бюджету - орендна плата з юридичних осіб, зазначивши дату та розмір сплачених грошових коштів ТОВ "АПК Енергія" за вказаний період (окремо кожен платіж); підготовче засідання (загальне позовне провадження) відкладено на 13.07.2022 о 14:30 год.

Представник відповідача у заяві (вх. №18833/22 від 21.06.2022) про вступ у справу як представника, просить суд залучити його у справу в якості представника відповідача та надати доступ до електронної справи №904/317/22 в підсистемі "Електронний суд" та надає копію ордеру на надання правничої (правової) допомоги.

Відповідач у клопотанні (вх. №20342/22 від 30.06.2022) про ознайомлення з матеріалами справи просить суд надати можливість ознайомитися з матеріалами справи №904/317/22 з можливістю зняття фотокопій та надає копію ордеру на надання правничої (правової) допомоги.

У судове засідання 13.07.2022 з`явився представник позивача, представник відповідача у судове засідання не з`явився.

Представником позивача у судовому засіданні було оголошено усне клопотання про повторне витребування у Головного управління Державної податкової служби у Дніпропетровській області та Головного управління Державної казначейської служби України у Дніпропетровській області відомостей щодо оплати Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" орендної плати за користування земельною ділянкою

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.07.2022 задоволено усне клопотання Межиріцької сільської ради про повторне витребування у Головного управління Державної податкової служби у Дніпропетровській області та Головного управління Державної казначейської служби України у Дніпропетровській області відомостей щодо оплати Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" орендної плати за користування земельною ділянкою та відкладено підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 08.08.2022 о 15:30 год.

Господарським судом Дніпропетровської області 18.07.2022 направлено ухвалу суду від 13.07.2022 на електронну скриньку Головного управління Державної казначейської служби України у Дніпропетровської області.

Також зазначена ухвала направлена Головному управлінню Державної податкової служби у Дніпропетровській області та була отримана останнім 21.07.2022 про що свідчить підпис на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення.

Відповідач у клопотанні (вх.№25298/22 від 05.08.2022) про проведення судового засідання в режимі відеоконференції просить суд провести судове засідання в режимі відеоконференції з використанням програмного забезпечення "EasyCon".

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.08.2022 у задоволенні клопотання відповідача (вх.№25298/22 від 05.08.2022) про проведення судового засідання в режимі відеоконференції відмовлено.

Відповідач у поясненнях (вх.№25548/22 від 08.08.2022) в порядку статті 42 Господарського процесуального кодексу України, просить суд відмовити в задоволенні позовної заяви Межиріцької сільської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки та посилається на те, що: - Межиріцька сільська рада, укладаючи Додаткову угоду до Договору оренди землі №б/н від 07.12.2017, перевищила власні повноваження; - належним розпорядником спірної земельної ділянки до моменту волевиявлення її власника є Павлоградська районна державна адміністрація, а тому Межиріцька сільська рада прийняла рішення з перевищенням повноважень наданих законодавством; - ані позивач ані Павлоградська районна державна адміністрація не зверталися до відповідача з проханням сплатити пеню, а також не повідомляли жодним чином про те, що виникли якість спірні питання; - ані позивач ані Павлоградська районна державна адміністрація не вжили заходів досудового врегулювання спору, передбачених п.12.3. Договору, а тому звернення до господарського суду є передчасним.

У судове засідання 08.08.2022 з`явився представник позивача, представник відповідача у судове засідання не з`явився.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.08.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (загальне позовне провадження) на 21.09.2022 о 14:10 год.

Відповідач у клопотанні (вх.№25702/22 від 09.08.2022) про проведення судового засідання у режимі відеоконференції просить просить суд провести судове засідання в режимі відеоконференції з використанням програмного забезпечення "EasyCon".

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 15.08.2022 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" (вх.№25702/22 від 09.08.2022) про проведення судового засідання у режимі відеоконференції з використанням програмного забезпечення "EasyCon", постановлено, що судове засідання, призначене на 21.09.2022 о 14:10 год., відбудеться поза межами приміщення суду в режимі відеоконференції з Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" за допомогою системи відеоконференцзв`язку "EasyCon".

У судове засідання 21.09.2022 з`явився представник позивача, представник відповідача (в режимі відеоконференції) у судове засідання не з`явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Справа відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод розглядалася протягом розумного строку у зв`язку із введенням в Україні воєнного стану.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ

Як вбачається, 07.12.2017 між Павлоградською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «АПК Енергія», як орендарем, було укладено Договір оренди землі (надалі Договір оренди) (а.с. 12-16), відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 60,5816 га за рахунок земель, які перебували в колективній власності КСП «Межиріч» та були розпайовані між його членами та не передані у власність, для ведення підсобного сільського господарства, з кадастровим номером :01:003:0829, яка знаходиться на території Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, за межами населеного пункту.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 60,5816 га багаторічні насадження, категорія земель землі сільськогосподарського призначення державної власності, із земель які перебували в колективній власності КСП «Межиріч» та були розпайовані між його членами та не передані у власність, з кадастровим номером :01:003:0829, для ведення підсобного сільського господарства (код КВЦПЗ 01.04), на території Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області за межами населеного пункту (пункт 2.1. Договору оренди).

На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури: відсутні (пункт 2.2. Договору оренди).

Згідно з пунктом 2.3. Договору оренди нормативну грошову оцінку земельної ділянки не проведено; нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Дніпропетровській області становить за 1,0 (один) га станом на день підписання цього Договору становить 32 525 грн. 99 коп. (тридцять дві тисячі п`ятсот двадцять п`ять гривень дев`яносто дев`ять копійок).

Договір укладено на строк 25 (двадцять п`ять) років з дати набрання чинності цим Договором; після закінчення строку дії Договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 (тридцяти) днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 3.1. Договору оренди).

Відповідно до пункту 4.1. Договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошові формі (в національній валюті України гривня); орендна плата на рік встановлюється відповідно до статей 277, 288 Податкового кодексу України на рівні 1% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Дніпропетровській області.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (пункт 4.2. Договору оренди).

Орендна плата вноситься орендарем щомісячно по 1/12 частині від загальної річної орендної плати на розрахунковий рахунок Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, протягом 30-ти календарних днів наступним за останнім днем звітного місяця (пункт 4.3. Договору оренди).

Згідно з пунктом 5.1. Договору оренди земельна ділянка передається в оренду для ведення підсобного сільського господарства.

Цільове призначення земельної ділянки: код КВЦПЗ 01.04. для ведення підсобного сільського господарства (пункт 5.2. Договору оренди).

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду; орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами; якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку (пункт 6.1. Договору оренди).

Відповідно до пункту 11.1. Договору оренди зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; у разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається; умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: - систематична несплата орендної плати на протязі 3-х (трьох) місяців; - нецільове використання земельної ділянки; - невиконання умов цього Договору та вимог чинного законодавства (пункт 11.4. Договору оренди).

Цей договір набирає чинності після підписання Сторонами та державної реєстрації права оренди (пункт 13.1. Договору оренди).

В матеріалах справи міститься Рішення Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області від 10.07.2019 №590-15/VII "Про затвердження розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території Межиріцької сільської ради на 2020 р." (а.с. 19-21), відповідно до якого: - платником орендної плати є орендар земельної ділянки (пункт 1); - плата за землю зараховується до бюджету сільської ради (пункт 2); - базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації (пункт 4); - затвердити орендну плату за користування земельними ділянками згідно додатку (пункт 5); - розмір орендної плати встановлюється договором оренди, але річна сума не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку; - для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється (пункт 6).

В подальшому 04.06.2020 між позивачем - Межиріцькою сільською радою Павлоградського району Дніпропетровської області, як стороною 1, та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «АПК Енергія», як стороною 2, було укладено Додаткову угоду до Договору від 07.12.2017 №б/н оренди землі (надалі Додаткова угода) (а.с. 16), згідно із пунктом 1 якої сторона 1 та сторона 2 у зв`язку з переходом права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення від держави до Межиріцької сільської ради та прийняттям рішення Межиріцькою сільською радою "Про затвердження розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території Межиріцької сільської ради на 2020 р." від 10.07.2019 №590-15/VII погодилися змінити і доповнити Договір.

Пунктом 2 Додаткової угоди також було внесено зміни до преамбули Договору та викладено її в наступній редакції: "Орендодавець Межиріцька сільська рада Павлоградського району Дніпропетровської області, в особі сільського голови Луценка Олександра Григоровича, діючого на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" (далі за текстом - Орендодавець)...".

Також сторони дійшли згоди внести зміни до Договору в пунктах 2.3., 4.1, 4.3., виклавши їх в наступній редакції:

до пункту 2.3. "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 60,5816 га кадастровий номер :01:003:0829 відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №97-4-0.181-643/181-20 від 27.03.2020 року, становить - 3966722,34";

до пункту 4.1. "Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рівні 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Межиріцької сільської ради "Про затвердження розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території Межиріької сільської ради на 2020 р." №590-15/VII від 10.07.2019 року;

до пункту 4.3. "Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі у розмірі 1/12 частини від 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рахунок Р/р №UA0004515 УК у м. Павлоград /ОТГ с. Межиріч, 18010600, Казначейство України (ЕАП, )".

Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 12.11.2021 індексний номер 284349528 державним реєстратором внесено запис №23863149 про інше речове право на підставі рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 38652858 від 11.12.2017. Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; строк дії: договір укладено на 25 років, з правом пролонгації; орендодавець: Межиріцька сільська рада Павлоградського району Дніпропетровської області, , країна реєстрації: Україна; орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія", , країна реєстрації: Україна. Опис об`єкта іншого речового права: землі, які перебували в колективні власності КСП "Межиріч" та були розпайовані між його членами та не передані у власність; кадастровий номер (а.с. 18).

Відповідно до витягу Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 27.03.2020 із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :01:003:0829, площа 60,5816 га, цільове призначення - для ведення підсобного сільського господарства, адреса: Дніпропетровська обл., Павлоградський р-н, Межиріцька сільська рада.

Відповідно до листа Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 23.06.2022 №18750/6/04-36-04-07-06 згідно даних інформаційної системи органів ДПС України Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" (податковий номер 40035050) по коду класифікації доходів бюджету 18010600 "Орендна плата з юридичних осіб" за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 сплачено коштів по Межиріцькій ОТГ на загальну суму 13 500 грн. 00 коп., в тому числі по наступним платіжним документам: №1 від 09.04.2021 на суму 2 500 грн. 00 коп. та №26843023SB на суму 11 000 грн. 00 коп. Згідно підсистеми "Податковий аудит" ІТС "Податковий блок" документальні перевірки Товариства обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" з питань нарахування плати за землю (орендна плата та/або земельний податок) у період з 01.01.2021 по 31.12.2021 не здійснювалися (а.с. 88-89).

Як вбачається згідно розрахунку позивача за період з січня 2021 року по грудень 2021 року відповідачем повинно бути сплачено орендну плату у розмірі 49 855 грн. 44 коп., сплачено відповідачем 13 500 грн. 00 коп., заборгованість становить 36 355 грн. 44 коп.

Позивач вважає, що у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати право користування має бути припинено, Договір оренди розірвано, спірну земельну ділянку повернено; відповідач проти цього заперечує, що і є причиною спору.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо правовідносин сторін

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України закріплено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно зі статтею 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу; зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 174 Господарського кодексу України встановлено, що господарські зобов`язання можуть виникати зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором (частина 1 статті 188 Господарського кодексу України).

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України закріплено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з положеннями частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України).

За умовами статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (частина 1 статті 651 Цивільного кодексу України).

Частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України закріплено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Позивач зазначає, що таким істотним порушенням є факт систематичного порушення відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендних платежів у період з січня по квітень 2021 року та з травня по грудень 2021 року внаслідок чого станом на 17.01.2022 існує заборгованість у сумі 36 355 грн. 44 коп.

Пунктом "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з пунктом "д" статті 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Систематичність передбачає два та більше випадки несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди (постанова Верховного Суду від 08.04.2020 у справі №904/23/18.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк (частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України).

Частинами 1, 5 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення; плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд (частина 1 статті 782 Цивільного кодексу України).

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до положень статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка; плата за землю справляється відповідно до закону.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (частина 1 статті 286 Господарського кодексу України).

Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України); орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

З огляду на викладене вище, основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (частина 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі").

Відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" порушено істотні умови Договору, визначені у пункті 4.3 Договору оренди, щодо щомісячної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у період з січня по квітень 2021 року та з травня по грудень 2021 року внаслідок на момент розгляду справи наявна заборгованість у сумі 36 355 грн. 44 коп.

Доказів сплати орендної плати за вказані періоди відповідач до суду не надав, доводи позивача щодо наявності заборгованості з орендної плати не спростував.

Наявність заборгованості зі сплати орендної плати є підставою для розірвання Договору від 07.12.2017 оренди землі.

У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (частина 3 статті 653 Цивільного кодексу України).

У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (частина 1 статті 785 Цивільного кодексу України).

Пунктом 6.1. Договору оренди встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому одержав її в оренду.

Відповідно до частини 2 статті 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Отже, земельна ділянка площею 60,5816 га, кадастровий номер :01:003:0829, що розташована на території Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, підлягає поверненню орендарем на користь власника - Межиріцької сільської ради.

Відповідно до вимог частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно із частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 78 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Відповідно до статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача - Межиріцької сільської ради підлягають задоволенню.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Щодо судового збору

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 4 962 грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Керуючись пунктом 19.1 Розділу ХІ Перехідних положень, статтями 123, 129, 232, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Межиріцької сільської ради (51473, с. Межиріч Павлоградського району Дніпропетровської області, пров. Виконкомівський, 1; ідентифікаційний код 04338948) до Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" (49044, м. Дніпро, вул. Шевченка, 37; ідентифікаційний код 40035050) про розірвання договору від 07.12.2017 оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельну ділянку площею 60,5816 га - задовольнити.

Розірвати договір від 07.12.2017 оренди земельної ділянки площею 60,5816 га, кадастровий номер :01:003:0829, укладений між Межиріцькою сільською радою (51473, с. Межиріч Павлоградського району Дніпропетровської області, пров. Виконкомівський, 1; ідентифікаційний код 04338948) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" (49044, м. Дніпро, вул. Шевченка, 37; ідентифікаційний код 40035050), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №23863149.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" (49044, м. Дніпро, вул. Шевченка, 37; ідентифікаційний код 40035050) повернути на користь Межиріцької сільської ради (51473, с. Межиріч Павлоградського району Дніпропетровської області, пров. Виконкомівський, 1; ідентифікаційний код 04338948) земельну ділянку площею 60,5816 га, кадастровий номер :01:003:0829, розташовану на території Межиріцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Енергія" (49044, м. Дніпро, вул. Шевченка, 37; ідентифікаційний код 40035050) на користь Межиріцької сільської ради (51473, с. Межиріч Павлоградського району Дніпропетровської області, пров. Виконкомівський, 1; ідентифікаційний код 04338948) 4 962 (чотири тисячі дев`ятсот шістдесят дві) грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Видати накази.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.В. Загинайко

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 238 ГПК України

29.09.2021.