ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

13 вересня 2022 року Справа № 926/326/21

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча,

за участю секретаря судового засідання Озоровської А.Б.,

за участі представників:

позивача Іванович Л.Є.;

відповідача Байцар І.Б.;

за позовом Виконавчого комітету Чернівецької міської ради (58002, м.Чернівці, пл. Центральна, буд.1)

до Фізичної особи підприємця Козьми Юлії Миколаївни ( АДРЕСА_1 )

про стягнення неустойки в сумі 1753278,77 грн та звільнення нежилого приміщення

СУТЬ СПОРУ: Виконавчий комітет Чернівецької міської ради звернувся до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Фізичної особи - підприємця Козьми Юлії Миколаївни (надалі ФОП Козьми Ю.М.) про стягнення неустойки за договором найму (оренди) 55/1000 (п`ятдесят п`ять тисячних) ідеальних часток будівель та споруд №34/05 від 22.12.2005 року в сумі 1753278,77 грн, яка нарахована за період з 23.07.2019 року по 19.01.2021 року та звільнення нежилого приміщення, розташованого за адресою: м.Чернівці, вул. Чкалова, 30, загальною площею 1012 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 22.12.2005 року між сторонами був укладений договір найму (оренди) 55/1000 (п`ятдесят п`ять тисячних) ідеальних часток будівель та споруд №34/05 від 22.12.2005 року з метою використання під розміщення розважально ресторанного комплексу. В подальшому сторонами укладено ряд додаткових угод, відповідно яких строк оренди був продовжений до 22.07.2019 року, проте після припинення дії договору найму (оренди) 55/1000 (п`ятдесят п`ять тисячних) ідеальних часток будівель та споруд №34/05 від 22.12.2005 року, всупереч законодавчих вимог, фізична особа підприємець Козьма Юлія Миколаївна не повернула наймодавцеві орендоване нерухоме майно. З огляду на це, позивач має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення та звільнення нежилого приміщення.

Рішенням Господарського суду Чернівецької області від 15.06.2021, залишеного без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 18.01.2022, задоволено позовні вимоги Виконавчого комітету Чернівецької міської ради та стягнуто з ФОП Козьми Ю.М. 1753278,77 грн неустойки та 26299,17 грн судового збору.

Постановою Верховного суду у складі Касаційного господарського суду від 14.06.2022 рішення Господарського суду Чернівецької області від 15.06.2021 та постанову Західного апеляційного господарського суду від 18.01.2022 скасовано, справу №926/326/21 передано на новий розгляд.

Протоколом автоматичного розподілу судової справи між суддями від 06.07.2022 року справу №926/326/21 передано судді Ніколаєву М.І.

Ухвалою суду від 11.07.2022 (суддя Ніколаєв М.І.) справу прийнято до провадження, призначено підготовче засідання на 25.07.2022, учасникам справи встановлено строк до 21.07.2022 подати суду письмові пояснення по суті спору.

Копія ухвали від 11.07.2022 представником відповідача отримана 12.07.2022

20.07.2022 від позивача надійшли письмові пояснення на позов, в яких останній просить прийняти рішення про задоволення позовних вимог, оскільки Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 10.06.2020 у справі №910/4130/19 зазначив, що для продовження дії договору оренди згідно з ч.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» необхідна наявність таких обставин: орендар продовжує користування орендованим майном; відсутнє письмове повідомлення однієї зі сторін договору, у встановлений строк, про припинення або зміну умов договору. Водночас зазначена норма не встановлює форму заяви про припинення договору оренди. Така вимога може бути викладена однією із сторін у листі, телеграмі, факсограмі тощо. Істотне значення у цьому випадку має факт направлення зазначеного повідомлення в межах відповідного строку, а також зміст такої заяви, оскільки вимога обов`язково має бути спрямована на припинення або зміну умов договору оренди. Отже, в даному випадку є всі передумови вважати договір припиненим, оскільки повідомлення про припинення договору було надіслано в строки передбачені Законом України «Про оренду державного та комунального майна» та Договору оренди, про що було відомо орендарю і він це не заперечував.

Орендарем не вчинено дій, які б свідчили про намагання продовжити договір, зокрема в матеріалах справи відсутні докази того, відповідач після 22.07.2019 року і по день звернення з позовом сплачував орендну плату за приміщення та відсутній звіт про оцінку майна, який останній надав на вимогу орендодавця, що не спростовується орендарем.

22.07.2022 від представника відповідача надійшли письмові пояснення на позов в яких останній заперечує проти задоволення позовних вимог оскільки постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 14.06.2022 вказано, що ухвалюючи судові рішення у справі, попередні судові інстанції не надали належної оцінки наявним у справі повідомленням, а саме листам від 05.07.2019, від 31.07.2019, від 16.09.2019, зважаючи на їх зміст, дати, суб`єктів, які їх склали, докази щодо направлення орендареві та отримання ним, у тому числі у контексті тієї обставини, чи можна їх вважати запереченням орендодавця щодо продовження дії договору оренди від 22.12.2005, яке (заперечення) мало місце на дату закінчення строку договору оренди і протягом одного місяця після закінчення строку дії договору оренди.

У свою чергу лист від 05.07.2019 відповідач не отримувала, лист від 31.07.2019 року направлений не наймодавцем, а зовсім іншою юридичною собою, що не є стороною договору - Департаментом розвитку Чернівецької міської ради, лист від 16.09.2019 року направлений з пропуском одномісячного строку для вираження заперечень щодо продовження договору найму.

Крім того, колегія суддів суду касаційної інстанції зазначила, що відповідно до частини 2 статті 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (у редакції Закону України від 21.04.2011 № 3269-VІ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо орендних відносин", чинній з 24.05.2011) оцінка об`єкта оренди передує укладенню договору оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об`єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, то для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об`єкта оренди.

Підстави пролонгації договорів оренди державного та комунального майна у виді так званої "мовчазної згоди" сторін вичерпно врегульовано положеннями частини 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а норма статті 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не є такою, що унеможливлює "автоматичне" продовження дії договору оренди, оскільки відповідна норма взагалі жодним чином не регулює питання, пов`язані як із закінченням дії договору оренди, так і з продовженням його дії, тобто спірні правовідносини не є предметом регулювання цієї норми матеріального права.

Ухвалою суду від 25.07.2022 за клопотанням представника відповідача підготовче судове засідання відкладено на 09.08.2022.

08.08.2022 від відповідача надійшов зустрічний позов про визнання укладеним додаткового договору до договору оренди 55/1000 ідеальних часток будівель та споруд №34/05 від 22.12.2005.

Також від представника відповідача надійшли клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату та про надання додаткового строку для подання заяви свідка.

Ухвалою суду від 09.08.2022 відкладено підготовче судове засідання на 23.08.2022.

Ухвалою суду від 23.08.2022 зустрічний позов Фізичної особи підприємця Козьми Юлії Миколаївні до Виконавчого комітету Чернівецької міської ради про визнання укладеним додаткового договору до договору оренди 55/1000 ідеальних часток будівель та споруд №34/05 від 22.12.2005 повернуто заявнику, розгляд справи в підготовчому засіданні відкладено на 13.09.2022.

В судовому засіданні 13.09.2022 долучено до матеріалів справи заяву свідка ОСОБА_1 .

Присутні в судовому засіданні 13.09.2022 представники сторін не заперечували проти закриття підготовчого судового засідання та призначення розгляду справи по суті.

Згідно з частиною 1 статті 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Відповідно до пункту 18 частини 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань у разі складності справи) для розгляду справи по суті.

Пунктом 3 частини 2 статті 185 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін, суд дійшов висновку про наявність підстав для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись статтями 177, 183, 185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

П О С Т А Н О В И В:

1. Закрити підготовче провадження у справі №926/326/21

2.Розгляд справи по суті призначити на 11:30 годину "29" вересня 2022 року. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, 2 поверх, зал судових засідань №2.

3.Попередити учасників судового процесу, що неявка їх представників не перешкоджатиме закриттю підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

4.Копії ухвали невідкладно надіслати сторонам.

Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та не підлягає оскарженню.

Повний текст ухвали підписано 13.09.2022

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.І. Ніколаєв