РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

31.08.2022Справа № 910/26475/14 (910/15993/21)

За позовом Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1

про визнання права власності на земельну ділянку

В межах справи № 910/26475/14

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" ()

про банкрутство

Суддя Чеберяк П.П.

Представники сторін:

від позивача Бабенко А.І. - представник, Арбузов О.О. - представник

від відповідача Лукашов Ю.В. - представник, Каменська Н.Н. - представник

від третьої особи Джас І.В. - представник

розпорядник майна Бандола О.О., Загородній О.М. - представник

від ТОВ «Маклекс» Каратун Є.Є. - представник

від ТОВ «Діп Груп Аеропорт» Табачук І.В. - представник

від ТОВ «Компанія з управління активами «Пріорітет Фінанс» Литовченко Ю.П. - представник

від КП «Київтеплоенерго» Конзерський А.В. - представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду м. Києва перебуває справа № 910/26475/14 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" про банкрутство на стадії процедури розпорядження майном, відкритої ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.12.2014.

30.09.2021 Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк" звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" про визнання права власності на земельну ділянку.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 11.10.2021 прийнято позовну заяву Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" про визнання права власності на земельну ділянку до розгляду в межах справи № 910/26475/14 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" та підготовче засідання призначено на 29.11.2021.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 29.11.2021 розгляд справи відкладено на 12.01.2022.

12.01.2022 до Господарського суду м. Києва надійшов відзив відповідача на позовну заяву.

12.01.2022 до Господарського суду м. Києва надійшло клопотання представника кредиторів Джас І.В. про витребування доказів.

У судовому засіданні 12.01.2022 оголошено перерву до 09.02.2022.

31.01.2022 до Господарського суду м. Києва надійшло заперечення відповідача на клопотання про витребування доказів та залучення третьою особою.

02.02.2022 до Господарського суду м. Києва надійшов відзив розпорядника майна боржника арбітражного керуючого Бандоли О.О. на позовну заяву.

09.02.2022 до Господарського суду м. Києва надійшла заява ОСОБА_1 про залучення до участі у справі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 09.02.2022 задоволено заяву ОСОБА_1 про залучення до участі у справі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача та відкладено підготовче засідання на 14.03.2022.

Судове засідання 14.03.2022 не відбулось, у зв`язку з запровадженням Указом Президента України № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні" воєнного стану з 5:30 год. 24.02.2022.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 01.06.2022 розгляд справи призначено на 13.06.2022.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 13.06.2022 розгляд справи призначено на 18.07.2022.

18.07.2022 до Господарського суду м. Києва надійшло клопотання третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача про витребування доказів.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 18.07.2022 відмовлено в задоволенні клопотання третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача про витребування доказів.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 18.07.2022 закрито підготовче провадження та призначено заяву Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 про визнання права власності на земельну ділянку в межах справи № 910/26475/14 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" до судового розгляду по суті на 31.08.2022.

У судовому засіданні 31.08.2022 представники позивачів надали пояснення по суті заявлених позовних вимог.

Представник відповідача у судовому засіданні заявив про передчасність задоволення позову в даному судовому засіданні.

При цьому, у відзиві на позов відповідач не заперечував щодо задоволення позовних вимог в частині визнання за позивачем права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :90:135:0100, загальною площею 0,2768 га та заперечив щодо покладення на нього витрат зі сплати судового збору.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача також підтримав позицію відповідача про передчасність задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

27 червня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" (Продавець, відповідач) та Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк "Укргазбанк" (Покупець, позивач) було укладено договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва-нежитлового приміщення, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дмухом Б.Л. та зареєстровано в реєстрі за №1850.

Відповідно до пункту 1.1. договору купівлі-продажу Продавець продає (передає у власність Покупця) об`єкт незавершеного будівництва - адміністративно-побутовий корпус загальною площею 1 428,7 кв.м., розташований в м. Києві на перетині проспекту Павла Тичини та Дніпровської набережної у Дніпровському районі м. Києва (попередня поштова адреса: м. Київ, вул. Серафимовича,1-А), (надалі - Об`єкт незавершеного будівництва). Вказаний об`єкт незавершеного будівництва розташований на земельній ділянці за кадастровим номером :90:135:0068, яка належить на праві власності Продавцю згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №09-8-00051 від 21.10.2005.

Згідно п.1.3 Договору купівлі-продажу сторони домовились, що Продавець здійснить необхідні будівельні та інші роботи, в тому числі, опоряджувальні для введення об`єкта незавершеного будівництва в експлуатацію та надасть Покупцю всі необхідні документи, передбачені чинним законодавством, для оформлення Покупцем права власності на об`єкт незавершеного будівництва як на нерухоме майно (закінчене будівництвом).

Відповідно до п.2.1. Договору купівлі-продажу право власності на об`єкт незавершеного будівництва переходить від Продавця до Покупця з моменту нотаріального посвідчення і державної реєстрації цього договору. В день переходу права власності між Покупцем і Продавцем складається акт приймання-передачі об`єкта незавершеного будівництва.

27 червня 2007 року між Продавцем та Покупцем вказаного об`єкту незавершеного будівництва було укладено акт приймання передачі за договором купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва - нежитлового приміщення. У відповідності з цим актом приймання-передачі Продавець передав, а Покупець прийняв об`єкт незавершеного будівництва, визначений в п.1.1. Договору купівлі-продажу, а саме: об`єкт незавершеного будівництва - адміністративно-побутовий корпус загальною площею 1 428,7 кв.м., розташований в м. Києві на перетині проспекту Павла Тичини та Дніпровської набережної у Дніпровському районі м. Києва (попередня поштова адреса: м. Київ, вул. Серафімовича,1-А).

Також 27 червня 2007 року договір купівлі-продажу зареєстровано в Державному реєстрі правочинів.

25 вересня 2007 року Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна видано Посвідчення № 038796 про реєстрацією права власності на об`єкт незавершеного будівництва за позивачем.

Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 12.02.2009 у справі № 2а-1243/09/2670 зобов`язано Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) видати позивачу свідоцтво про право власності на будівлю адміністративно-побутового комплексу, площею 1190,00 кв.м., який розташований в м. Києві по вул. Серафимовича, 1-А.

У наведеній постанові адміністративним судом встановлено, що 27 вересня 2007 року завершений будівництвом адміністративно-побутовий корпус, розташований в м. Києві по вул. Серафимовича, 1-А прийнято в експлуатацію, що підтверджується Актом державної приймальної комісії.

30 серпня 2010 року Головним управлінням комунальної власності м. Києва було видано позивачу свідоцтво про право власності на будівлю адміністративно-побутового комплексу літ. А, площею 1190,00 кв.м., яка знаходиться у м. Києві на вул. Серафимовича, буд. 1-А. Свідоцтво серії САЕ № 178545 видане на підставі постанови Окружного адміністративного суду міста Києва від 12.02.2009 № 2а-1243/09/2670.

12.11.2010 Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкта нерухомого майна було зареєстровано за позивачем частку 1/1 на право власності на вказану будівлю адміністративно-побутового комплексу за реєстраційним номером 32047297.

Згідно ч. 1, 2 ст. 182 Цивільного кодексу України (в редакції станом на 27.06.2007) право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Таким чином, з моменту державної реєстрації - 12.11.2010 у позивача виникло право власності на адміністративно-побутовий комплекс літ. А, площею 1190,00 кв.м.

Згідно ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Оскільки земельна ділянка за кадастровим номером :90:135:0068 належала на праві власності відповідачу, то з моменту виникнення у позивача права власності на адміністративно-побутовий комплекс літ. А, площею 1190,00 кв.м., відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до позивача перейшло право власності і на цю земельну ділянку.

Водночас, як вбачається з матеріалів справи, відповідачем здійснено реєстрацію за собою права власності на земельну ділянку, на якій розташований Комплекс зі зміною її кадастрового номеру.

Так, відповідно до листа № 33-26-0,22-5965/2-19 від 12.12.2019 Головного управління Держгеокадастру у м. Києві, Головним управлінням земельних ресурсів КМДА до 01.01.2013 за відповідачем зареєстровано земельні ділянки з кадастровими номерами:

- :90:135:0068, площа - 1,3721 га, яка розташована за адресою: м.Київ, Дніпровський район, перетин проспекту Павла Тичини та Дніпровської набережної;

- :90:135:0100, площа - 0,2768 га, яка розташована за адресою: м.Київ, Дніпровський район, перетин проспекту Павла Тичини та Дніпровської набережної;

- :90:135:0101, площа - 0,0636 га, яка розташована за адресою: м.Київ, Дніпровський район, перетин проспекту Павла Тичини та Дніпровської набережної;

- :90:135:0102, площа - 0,7101 га, яка розташована за адресою: м.Київ, Дніпровський район, перетин проспекту Павла Тичини та Дніпровської набережної;

- :90:135:0103, площа - 0,3216 га, яка розташована за адресою: м.Київ, Дніпровський район, перетин проспекту Павла Тичини та Дніпровської набережної.

Згідно відомостей органу державної реєстрації прав за відповідачем зареєстровано земельні ділянки з кадастровими номерами:

- :90:135:0100 зареєстровано право власності від 24.05.2018, реєстраційний номер земельної ділянки у Державному реєстрі прав - 26353481;

- :90:135:0101, зареєстровано право власності від 24.05.2018, реєстраційний номер земельної ділянки у Державному реєстрі прав - 26352116;

- :90:135:0102, зареєстровано право власності від 24.05.2018, реєстраційний номер земельної ділянки у Державному реєстрі прав - 26353051;

- :90:135:0103, зареєстровано право власності від 24.05.2018, реєстраційний номер земельної ділянки у Державному реєстрі прав - 26350053.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ- 018, Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок від 15.09.2016 ТОВ «Геометікс-плюс», ОСОБА_3 , земельній ділянці загальною площею 0,2768 га за адресою: м. Київ, Дніпровський район, перетин проспекту Павла Тичини та Дніпровської набережної на якій знаходиться будівля адміністративно-побутового комплексу літ.А, площею 1190,00 кв.м., яка знаходиться у м. Києві на вул. Серафимовича, буд. 1-А. було присвоєно інший кадастровий номер, а саме № :90:135:0100.

Таким чином, з наведеного вбачається, що земельній ділянці, на якій розташований належний позивачу на праві власності адміністративно-побутовий комплекс літ. А, площею 1190,00 кв.м., на даний час присвоєно кадастровий №:90:135:0100, шо підтверджується технічною документацією щодо земельної ділянки за кадастровим №:90:135:0100, копії якої наявні в матеріалах справи.

Зважаючи на викладені обставини, позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :90:135:0100, загальною площею 0,2768 га, яка розташована за адресою: м. Київ, перетин проспекту Павла Тичини та Дніпровської набережної та знаходиться під об`єктом нерухомого майна: будівлею адміністративно-побутового комплексу (літ. А), площею 1190,00 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Серафимовича, буд. 1-А.

Частиною 1 ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Стаття 377 Цивільного кодексу України регулює правовідносини з приводу прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на ній. Відповідно до частин 1,2 зазначеної статті до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Положеннями частин 1 статті 120 Земельного кодексу України визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Норми ст. 120 Земельного кодексу України закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Згідно цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у статті 120 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Разом з тим, при застосуванні положень статті 120 Земельного кодексу України у поєднанні з нормою статті 125 Земельного кодексу України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

З огляду на те, що до позивача перейшло право власності на нежитловий будинок у м. Києві по вул. Серафимовича,1-А, який являє собою об`єкт нерухомості до позивача також перейшло право власності на земельну ділянку за кадастровим №:90:135:0100, загальною площею 0,2768 га на підставі ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України.

Положеннями п. 3.4. постанови пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» роз`яснено, що за змістом статті 377 ЦК України та статті 120 ЗК України до особи, яка набула права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності або право користування на земельну ділянку, на якій розміщено відповідне нерухоме майно, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16, чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства.

За висновками, викладеними у пунктах 51, 52 постанови Великої Палати Верховного Суду від 03.04.2019 у справі № 921/158/18, згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди (зміст якого розкривається, зокрема, у статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України) особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття. У пункті 49 цієї ж постанови зазначено, що ніхто інший, окрім власника цього об`єкта, не може претендувати на вказану земельну ділянку, оскільки вона зайнята об`єктом нерухомого майна.

Принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди також висвітлений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі № 910/2861/18, постанові Верховного Суду від 24.06.2021 у справі № 910/5305/20.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно із ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, як: не стосуються предмета доказування.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст. 78 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Зважаючи на обґрунтованість та законність вимог позивача, суд дійшов висновку про те, що даний позов підлягає задоволенню.

У відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк "Укргазбанк" (03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1; ідентифікаційний код 23697280) право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :90:135:0100, загальною площею 0,2768 га, яка розташована за адресою: м. Київ, перетин проспекту Павла Тичини та Дніпровської набережної та знаходиться під об`єктом нерухомого майна: будівлею адміністративно-побутового комплексу (літ. А), площею 1190,00 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Серафимовича, буд. 1-А.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" (03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1, кв. 1; ідентифікаційний код 32102765) на користь Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк" (03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1; ідентифікаційний код 23697280) 244 050 (двісті сорок чотири тисячі п`ятдесят) грн. 00 коп. судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Копію рішення направити учасникам провадження у справі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 12.09.2022.

Суддя П.П. Чеберяк