ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2022 року м. ЧернівціСправа № 926/1767/22

За позовом Управління комунальної власності Чернівецької міської ради м. Чернівці

до відповідача Громадської організації «Територія боксу» м. Чернівці

про стягнення 175058,38 грн.

Суддя Бутирський А.А.

при секретарі Вівчарюк І.Б.

Представники сторін:

Від позивача Федорів О.А. представник

Від відповідача не з`явився

У судовому засіданні приймали участь

СУТЬ СПОРУ: Управління комунальної власності Чернівецької міської ради м. Чернівці звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Громадської організації «Територія боксу» м. Чернівці про стягнення 175058,38 грн. заборгованості, з них: 12732,62 грн. боргу по орендній платі, 7572,39 грн. пені та 154753,10 грн. неустойки, що виникли у результаті неналежного виконання відповідачем умов договору оренди нерухомого майна № 119 від 11.09.2018 р.

Ухвалою від 01.06.2022 р. відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 29.06.2022 р.

Ухвалою від 29.06.2022 р. розгляд справи відкладено на 20.07.2022 р., а ухвалою від 20.07.2022 р. на 01.08.2022 р.

Ухвалою від 01.08.2022 р. закрито підготовче провадження у справі, її розгляд призначено на 25.08.2022 р.

Ухвалою від 25.08.2022 р. розгляд справи відкладено на 14.09.2022 р.

14.09.2022 р. відповідач не використав наданого законом права на участь у судовому засіданні, відзив на позов не представив, хоча і був повідомлений про час і місце слухання справи належним чином. При цьому неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

Розглянувши подані документи, дослідивши надані докази, суд встановив наступні фактичні обставини справи.

11.09.2018 року між департаментом економіки Чернівецької міської ради та громадською організацією Територія боксу було укладено договір оренди нерухомого майна № 119, приміщення підвалу загальною площею 163,2 кв. м., розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Переяславська, 34 (далі Договір).

11.09.2018 року на підставі акта передання-приймання об`єкта оренди орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування приміщення підвалу (9-1)-(9-8) будівлі літ. А, загальною площею 163,2 кв. м., розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Переяславська, 34, вхід в приміщення з вул. Б. Хмельницького.

Рішенням Чернівецької міської ради від 22.12.2018 року №1604 Про структуру, загальну чисельність виконавчих органів Чернівецької міської ради департамент економіки Чернівецької міської ради ліквідовано з 28.02.2019 року та створено департамент розвитку Чернівецької міської ради з 01.03.2019 року.

Рішенням міської ради від 18.02.2019 року №1620 Про внесення змін до рішення міської ради VII скликання від 22.12.2018 року №1604 Про структуру, загальну чисельність виконавчих органів Чернівецької міської ради внесено зміни в дату утворення департаменту розвитку міської ради та визначено його утворення з 21.02.2019 року та затверджено Положення Про департамент розвитку Чернівецької міської ради, яким визначено, що Департамент розвитку є правонаступником департаменту економіки по діючим договорам оренди приміщень.

Відповідно до п.п. 2.1. договору орендар за користування об`єктом оренди сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівці, затвердженого міською радою, та на дату укладення цього договору, місячний розмір якої з врахуванням орендної плати, що є додатком до договору на дату його укладення з врахуванням ПДВ становить 3460,49 грн.

Згідно п.п. 2.4., 2.5. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця, що визначається Державною службою статистики України. Орендар щомісячно самостійно розраховує орендну плату з урахуванням податку на додану вартість та сплачує її впродовж поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п.п. 4.1.3 договору орендар повинен своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Вказаний договір укладено строком на два роки і одинадцять місяців, що діє з 11 вересня 2018 року до 10 серпня 2021 року включно (п. 1.5. договору).

Рішенням Господарського суду Чернівецької області від 22.10.2019 р. у справі № 926/2050/19, яке набрало законної сили, розірвано договір оренди № 119 від 11.09.2018 р. на приміщення, розташоване у місті Чернівці, вул. Переяславська, 34.

Згідно акту повернення приміщення по вул. Переяславській, 34 від 20.10.2021 р. позивачеві повернуто орендоване приміщення.

Судовим слуханням встановлено, що орендна плата за період з 01.08.2019 р. по 11.11.2019 відповідачем не сплачувалась, що призвело до виникнення боргу у сумі 12732,62 грн.

За таких обставин позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачає, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Так, частина 1 та пункт 2 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України встановлюють, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 пункту 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до пункту 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно частини 3 статті 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Отже, оскільки відповідач зобов`язання щодо сплати орендної плати у відповідності до умов Договору належним чином в повній мірі не виконав, то має сплатити на користь позивача заборгованість у сумі 12732,62 грн.

Також з відповідача підлягає стягненню 7572,66 грн. пені за період з 01.04.2019 р. по 11.11.2019 р., що передбачено п. 5.4 Договору та ст. ст. 547, 549 Цивільного кодексу України.

Частиною першою статті 785 ЦК України регламентовано, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до частини 1 статті 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частиною 2 статті 795 Цивільного кодексу України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Частиною другою статті 785 ЦК України передбачено санкцію за порушення такого зобов`язання (якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення).

На підставі наведеної норми права з відповідача слід стягнути неустойку за період з 12.11.2019 р. по 19.10.2021 р. у сумі 154753,10 грн.

Судові витрати віднести на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду судом.

Керуючись ст. ст. 129, 130, 233, 238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Громадської організації «Територія боксу», , вул. Головна, 32, кв. 1-А м. Чернівці на користь Управління комунальної власності Чернівецької міської ради , м. Чернівці, вул. Петровича Якоба, 18 12732,62 грн. боргу по орендній платі, 7572,39 грн. пені, 154753,10 грн. неустойки та 2481,00 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Західного апеляційного господарського суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 21.09.2022 р.

Суддя А.А. Бутирський