ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про прийняття позовної заяви до розгляду

та відкриття провадження у справі

20.09.2022 Справа № 904/3051/22

Суддя Кеся Н.Б., розглянувши матеріали позовної заяви

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Т.П.ПЕТРОЛІУМ", м.Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділ Дніпровський", м.Київ

про розірвання договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Т.П.ПЕТРОЛІУМ" (далі-Позивач) 15.09.2022 року звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділ Дніпровський" (далі-Відповідач), в якому просить суд:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Прийняти рішення, згідно якого у зв`язку з істотною зміною обставин розірвати Договір оренди від 16.12.2021 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Т.П.ПЕТРОЛІУМ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Поділ Дніпровський", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник О.І., зареєстрований в реєстрі за № 2466,2467.

3. Стягнути з Відповідача на користь Позивача судові витрати, понесені Позивачем в зв`язку із розглядом справи.

4. Визнати дану справу малозначною. Розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на таке:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане. Договір було укладено до 24 лютого 2022 року, коли Указом Президента України №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» в Україні було запроваджено воєнний стан у зв`язку із військовою агресією Російської Федерації проти України. Передбачити напад Російської Федерації на територію України, запровадження воєнного стану та ведення воєнних дій на території України сторони Договору (Позивач та Відповідач) у момент його укладення об`єктивно не могли;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися. Усунути причини та наслідки вторгнення військ Російської Федерації на території України, запровадження воєнного стану та ведення воєнних дій на території України, які впливають на спад ринку оренди комерційної нерухомості, здорожчання будівельних матеріалів та робіт, Позивач об`єктивно не може;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Виконання Договору Позивачем після запровадження воєнного стану на території України призведе до значних витрат Позивача на виконання ремонтних та підготовчих робіт у Приміщенні, а також закупівлю меблів та обладнання перед передачею їх в оренду Відповідачу. Та існує ризик того, що Позивач не компенсує такі свої витрати за рахунок орендних платежів від Відповідача, оскільки Договором передбачена не класична форма орендної плати, а натомість орендна плата розраховується за формулою згідно п.5.1. Договору, та її розмір і взагалі наявність залежить від того, чи буде Відповідач отримувати дохід від здачі Приміщень в суборенду третім особам, чи знайде взагалі Відповідач суборендарів у Приміщення. Тобто наявна ситуація, коли Позивач об`єктивно може виконати зобов`язання, проте внаслідок зміни обставин таке виконання втрачає для нього сенс або кінцевий результат буде не тим, на який він розраховував при укладенні Договору. Наразі виконання Позивачем своїх обов`язків за Договором стало б надто обтяжливим для нього і поставило б Позивача в явно невигідне становище порівняно з тими особами, які укладають аналогічні договори після запровадження воєнного стану, а також порівняно з Відповідачем, який за умовами Договору не несе жодних витрат на ремонт Приміщення. За умовами Договору Відповідач знаходиться в більш сприятливому становищі, ніж Позивач. Такі засади договірних правовідносин не відповідають основним принципам цивільного права, зокрема добросовісності, розумності та справедливості, передбачених ст. З ЦК України. Майнові інтереси сторін договору мають перебувати у збалансованому стані. А виконання Договору за істотної зміни обставин може призвести до порушення цього балансу в результаті чого Позивач не лише не задовольнить свої інтереси, а й зазнає збитки;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Ані Договір, ані звичаї ділового обороту не передбачають, що будь яка із сторін Договору може нести ризик зміни обставин у вигляді запровадження воєнного стану, початку війни, ведення воєнних дій тощо.

Згідно з ч.ч. 1-3 ст. 247 ГПК України:

1. У порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи.

2. У порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції господарського суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

3. При вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

У зв`язку з викладеним, суд відхилює клопотання Позивача про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, оскільки за суттю спору, його предмету, підстав і обставин, на які посилається Позивач, справа не відповідає критеріям малозначної справи.

Враховуючи позовні матеріали та положення ГПК України щодо форм господарського судочинства, обставини позову, позовна заява підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження.

Згідно з ч. 1 ст. 181 ГПК України в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 12, 176, 234, 235, 247, 250-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Відхилити клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Т.П.ПЕТРОЛІУМ" про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

3. Розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

4. Призначити підготовче засідання, яке відбудеться 18.10.2022 о 10:30год. у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання (кабінеті) № 3-302 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

5. Встановити Відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву відповідно до вимог ст.165 ГПК України, протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі;

- копія відзиву з доданими до нього документами мають бути надіслані до Позивача, докази направлення подаються до відзиву.

6. Позивачу - встановити строк протягом 10 днів з дня одержання відзиву на позовну заяву для надання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам ст.166 ГПК України.

7. Відповідачу - встановити строк протягом 10 днів з дня одержання відповіді на відзив, для надання заперечень, які мають відповідати вимогам ст.167 ГПК України.

8. Додатково повідомити всіх учасників справи про день, час та місце судового засідання, а також про зміст даної ухвали суду, шляхом її направлення на відомі суду електронні адреси, передачі телефонограм та розміщення відповідного оголошення на сайті Судової влади.

9. Враховуючи запровадження воєнного стану в Україні, роз`яснити учасникам справи можливість:

- подання пояснень, заяв чи клопотань на адресу суду: за допомогою електронної пошти: ; за допомогою сервісу "Електронний суд"; засобами поштового зв`язку: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1;

- використання права на участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, що передбачене статтею 197 Господарського процесуального кодексу України.

10. Роз`яснити, що розгляд справи може бути здійснено господарським судом за наявності письмової згоди від усіх учасників судового провадження про розгляд справи без їх участі.

11. Повідомити учасників справи про те, що інформація у цій справі доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

12. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

Суддя Н.Б. Кеся