ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2022 року м. Черкаси Справа № 925/772/22

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., за участю секретаря судового засідання Бузун Л.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Черкаської міської ради,

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервісбудінвест-2016",

про стягнення 197 627,65 грн.

За участю представників сторін:

від позивача: Кирман В.О., заступник начальника відділу судового супроводу юридичного управління департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради, довіреність № 675-01-21 від 09.05.2022, розпорядження № 214-р(п) "Про призначення Кирмана В.О.", посадова інструкція;

від відповідача: участі не брали.

До Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Черкаської міської ради від 05.08.2022 № 1612-01-21 з вимогою стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервісбудінвест-2016" (далі - ТОВ "Сервісбудінвест-2016") 197 627,65 грн.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за Договором оренди землі від 23.12.2019 в частині неповної сплати орендної плати.

Ухвалою від 24.08.2022 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 925/772/22 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін; судовий розгляд призначив на 22.09.2022 о 15:30 год.

Копії ухвал про відкриття провадження у справі, направлені відповідачу за адресами: вул. Смілянська, буд. 142/3, м. Черкаси, 18008 та вул. Верхня Горова, буд. 145, м. Черкаси, 18000 повернуті суду з відмітками пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, на підставі ч. 4 ст. 122 ГПК України господарський суд повідомив відповідача про час і місце судового засідання через оголошення на офіційному вебсайті судової влади України, сторінці Господарського суду Черкаської області на вкладці "Прес-центр - Виклики і повідомлення, що здійснюються судом". Оголошення розміщено судом 05.09.2022.

Відповідно до ч. 4 ст. 122 ГПК України - відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

З урахуванням вказаної норми, з опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату розгляду справи.

Згідно з ч. 8 ст. 165 ГПК України, відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

В ухвалі про відкриття провадження встановлено відповідачу строк - протягом 15 днів з дня вручення йому ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.

Відповідач своїм правом не скористався, відзив на позовну заяву не подав.

Присутній у судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, господарський суд встановив таке.

Рішенням Черкаської міської ради від 02.10.2019 № 2-5037 затверджено перелік земельних ділянок, право оренди яких пропонується для продажу на земельних торгах (у формі аукціону), земельних ділянок по вул. Смілянській та затвердження умов земельних торгів, а також доручено начальнику управління земельних ресурсів та землеустрою департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради Донцю Р.Г. бути представником від Черкаської міської ради на земельних торгах та за результатами проведення земельних торгів від імені Черкаської міської ради підписати протоколи земельних торгів та укласти договора оренди землі.

За результатами земельних торгів, оформлених протоколом земельних торгів № 3 по продажу права оренди земельної ділянки від 23 грудня 2019 року, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервісбудінвест-2016" придбало право оренди земельної ділянки площею 0,6000 га, яка знаходиться в м. Черкаси по вул. Смілянській (кадастровий номер :05:035:0024), для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ- 03.07).

На підставі вищевказаного протоколу № 3 від 23 грудня 2019 року між сторонами 23.12.2019 підписано Договір оренди землі (далі - Договір), зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 34972076 від 27.12.2019.

Відповідно до п. 1, 2 Договору Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 02.10.2019 № 2-5037 "Про включення до переліку земельних ділянок, право оренди яких пропонується для продажу на земельних торгах (у формі аукціону), земельних ділянок по вул. Смілянській та затвердження умов земельних торгів" та протоколу земельних торгів від 23.12.2019 року № 3 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, що знаходиться в місті Черкаси, по вулиці Смілянській.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,6 га (кадастровий номер :05:035:0024) для розміщення інформаційних центрів.

Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ - 03.07).

Згідно з п. 5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 04.07.2019 року № 3508/0/25-19 становить 5886960,00 грн. (п`ять мільйонів вісімсот вісімдесят шість тисяч дев`ятсот шістдесят грн. 00 коп.).

За п. 8 Договору його укладено на 49 років (з дати затвердження протоколу торгів від 23.12.2019 року № 3).

Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 9, 10 Договору, за оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою визначається за результатам проведення земельних торгів і становить 180140,96 грн. (сто вісімдесят тисяч сто сорок гривень 96 копійок), що становить 3,0599997 % від її нормативної грошової оцінки.

Орендар протягом трьох банківських днів після підписання цього Договору оренди землі сплачує розмір орендної плати за перший рік оренди земельної ділянки в сумі 180140,96 грн. (сто вісімдесят тисяч сто сорок гривень 96 копійок), в тому числі з урахуванням попередньо сплаченого гарантійного внеску, які зараховуються на відповідний рахунок.

Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

П. 11 Договору передбачено, що орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів.

Сторонами в Договорі узгоджено реквізити рахунку, на який здійснюється перерахування та встановлено, що Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Згідно з п. 13 Договору, умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

- зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання Орендодавцем обов`язків щодо повідомлення Орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

У п. 15, 16 Договору визначено, що земельна ділянка передається для розміщення інформаційних центрів.

Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ - 03.07).

Пп. "б" п. 31 Договору передбачено обов`язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до п. 41, 44 Договору, за порушення умов договору та земельного законодавства сторони несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно з законодавством України.

Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Цей договір укладено в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

З початку дії Договору, тобто, з 27.12.2019 розмір орендної плати становив 15 011,75 грн у місяць (180 140,96 : 12 = 15 011,75).

З 01.01.2022 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становить 16 512,92 грн у місяць (15 011,75 х 1,1 = 16 512,92).

Таким чином, за період з 27 грудня 2019 року по 23 лютого 2022 року позивачем нараховано відповідачу 377 768,61 грн орендної плати, з яких 2421,25 грн за п`ять днів грудня 2019 року з 27 по 31 число; по 15 011,75 грн за місяць за періоди з січня 2020 року по грудень 2021 року за виключенням березня 2020 року; 16 512,09 грн за січень 2022 року та 13 564,19 грн за період 01-23 лютого 2022 року.

До цієї суми не включені нарахування орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 52-4 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 53З-IX від 17.03.2020, в редакції Закону № 540-ІХ від 30.03.2020), не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Однак, як стверджує позивач, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за вищевказаний період користування земельною ділянкою сплатив позивачу лише 180 140,96 грн орендної плати. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 197 627,65 грн.

Вказане стало підставою для звернення до суду з позовом.

Розглядаючи спір суд враховує такі положення чинного законодавства.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно зі ст. 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

За п. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Ч. 1 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема, шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Ст. 2 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

П. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст. 526, 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Ст. 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Позивачем нараховано відповідачу заборгованість за Договором з орендної плати в сумі 197 627,65 грн, що не сплачена у строки, визначені в п. 11 Договору.

Дослідивши розрахунок, наданий позивачем, господарський суд дійшов висновку, що позивачем правильно здійснено нарахування орендної плати.

Доказів сплати заборгованості по орендній платі в сумі 197 627,65 грн суду не подано.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за землю відповідно до договору оренди землі від 23.12.2019 у сумі 197 627,65 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 74, 76 - 77, 233, 236-241, 247, 251-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервісбудінвест-2016" (ідентифікаційний код 40605760, вул. Смілянська, буд. 142/3, м. Черкаси, 18008), на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 197 627,65 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервісбудінвест-2016" (ідентифікаційний код 40605760, вул. Смілянська, буд. 142/3, м. Черкаси, 18008) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 38764629, рах: UA0086317; банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ; отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради) 2 964,41 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити сторонам.

Повне рішення складено та підписано 22.09.2022.

Суддя З.В. Зарічанська