ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2022 року Черкаси справа №925/698/22

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І.,

без виклику учасників справи, розглянув справу за позовом

Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Черкаської філії Акціонерного товариства «Укртелеком»

до фізичної особи-підприємця Левченка Василя Васильовича

про стягнення 19869,24 грн,

Акціонерне товариство «Укртелеком» в особі Черкаської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» звернулось у Господарський суд Черкаської області із позовом до фізичної особи-підприємця Левченка Василя Васильовича, у якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди нерухомого майна №456 від 28.04.2020 у розмірі 19869,24 грн та відшкодувати судових витрат у вигляді сплаченого судового збору у сумі 2481,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач усупереч умовам укладеного між сторонами договору, належним чином не виконує своїх обов`язків з плати за користування нерухомим майном, а також плати за надання послуг з утримання орендованого майна.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 26.07.2022 відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи. Встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву і всіх письмових та електронних доказів, що підтверджують заперечення проти позову у строк 15 днів з дня вручення цієї ухвали та заперечень на відповідь на відзив (у разі їх наявності) не пізніше 06.09.2022, а позивачу строк для подання відповіді на відзив відповідача на позов не пізніше 26.08.2022.

Відповідач у встановлений судом строк, відзив на позов чи клопотання щодо розгляду справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін суду не надав. Ухвала Господарського суду Черкаської області від 26.07.2022 про відкриття провадження у справі направлена відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення та отримана відповідачем особисто 29.07.2022, про що свідчить підпис на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення, яке знаходиться у матеріалах справи.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши докази, суд

ВСТАНОВИВ:

28.04.2020 між Публічним акціонерним товариством «УКРТЕЛЕКОМ» (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Левченком Василем Васильовичем (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна №456 (далі договір). За умовами орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування наступне майно (надалі орендоване майно): нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Кам`янка, по вул. Героїв Майдану, 32, частину приміщень на першому поверсі триповерхової будівлі, фактичною площею 74,50 м2, для розміщення магазину роздрібної торгівлі будівельними матеріалами. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у додатку №1 до договору (пункт 1.1 договору).

Передача орендованого майна в користування здійснюється за актом приймання-передачі (пункт 2.1 договору).

Додатково сторони домовилися про таке: передати частину нерухомого майна товариства, розташованого за адресою м. Кам`янка, вул. Героїв Майдану, 32 на першому поверсі триповерхової будівлі, фактичною площею 64,50 м2 не пізніше 12.05.2020 для розміщення магазину роздрібної торгівлі будівельними матеріалами; передати частину нерухомого майна товариства, розташованого за адресою м. Кам`янка, вул. Героїв Майдану, 32 на першому поверсі триповерхової будівлі, фактичною площею 10,00 м2, по факту її вивільнення орендодавцем від персоналу товариства (пункт 2.2 договору).

За користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з: плати за користування нерухомим майном (приміщення першого поверху), визначеної за орендною ставкою у розмірі 60,00 гривень за 1 м2 за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнту використання загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнту використання загальних площ становить 5793,12 гривень за 74,50 м2 за місяць; плата за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої визначатиметься у додатку №2 до договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений договором) (пункти 3.1.1 та 3.1.2 договору).

Щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим орендодавець надає орендарю рахунок-акт, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди та послуг з утримання орендованого майна за розрахунковий місяць (пункт 3.7 договору).

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у наступному порядку: орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця; плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим (пункти 3.8.1 та 3.8.2 договору).

Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надається/надсилається/передається орендодавцем орендарю, в тому числі який надсилається орендодавцем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку-акту від орендодавця орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати орендодавцем). (пункт 3.9 договору).

Починаючи з 2021 року, кожного 01 травня кожного року дії договору, орендна плата (за виключенням плати за послуги з утримання орендованого майна), автоматично індексується (збільшується) не менше ніж на 10% від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди. При цьому, сторони погодилися, що така зміна орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору (пункт 3.12 договору).

Орендодавець має право вимагати своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати та інших платежів, передбачених цим договором (пункт 5.1.1 договору).

Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором (пункт 5.3.11 договору).

В разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за договором, сторони несуть відповідальність згідно із цим договором та чинним законодавством України (пункт 6.1 договору).

Цей Договір набирає чинності з дати його підписання сторонами і діє до « 31» березня 2023 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії цього договору орендар зобов`язаний повідомити орендодавця про наміри щодо подальшої оренди орендованого майна (пункт 11.1 договору).

Договір може бути достроково розірваний у таких випадках: за взаємною згодою сторін з обов`язковим складанням письмового документу за підписами обох сторін; орендарем в односторонньому порядку у разі незгоди зі зміною орендної плати за умови направлення орендодавцю письмового повідомлення про дострокове розірвання договору не менше ніж за 30 календарних днів до дати введення нового розміру орендної плати. Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення орендарю письмового повідомлення про дострокове розірвання договору не менше ніж за 15 календарних днів до дати розірвання договору у разі: використання орендарем орендованого майна не за цільовим призначенням; навмисного або з необережності орендаря погіршення технічного і санітарного стану орендованого майна; порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 1 місяць або сплати їх не в повному обсязі; відмови орендаря застрахувати орендоване майно; невиконання орендарем ремонтних робіт щодо орендованого майна відповідно до письмового дозволу, який було надано орендодавцем, та не відшкодування орендодавцю втраченої вигоди у зв`язку з застосуванням зниженої орендної ставки на період орендних канікул; неналежного виконання орендарем ремонтних робіт щодо орендованого майна, що призвело до погіршення стану орендованого майна; порушення строку сплати орендарем грошової застави (пункт 11.4 договору).

Сторони погодились, що на їх відносини не поширюються норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету міністрів України від 04.10.1995 №786 (пункт 12.2 договору).

Додатки до договору, підписані уповноваженими представниками сторін, є його невід`ємною частиною (пункт 13.2 договору).

До цього договору додаються: додаток №1: План-схема орендованого майна. додаток №2: Перелік послуг з утримання орендованого майна (пункт 13.7 договору).

Договір підписаний уповноваженими представниками орендодавця та орендарем особисто та скріплений відповідною печаткою орендодавця.

На виконання умов договору, позивач передав, а відповідач прийняв частину приміщень першого поверху триповерхової будівлі будівля з прибудовою та підвалом (літ.А-3, а) Інвентарний номер 232010011, фактичною площею 64,5 м2 (кімнати № 58, 60, 74 та частина кімнати №75 фактичною площею 47,60 м2 у будинку по вул. Героїв Майдану, 32, у м. Кам`янка згідно з планом за поверхами, що підтверджується актом приймання-передачі, який підписаний уповноваженими представниками орендодавця та орендарем особисто та скріплений відповідною печаткою орендодавця.

На підставі заяви відповідача від 21.02.2022, між сторонами за договором оренди було підписано угоду №1 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна товариства №456 від 28.04.2020, відповідно до якої, сторони дійшли згоди припинити дію договору оренди нерухомого майна №456 від 28.04.2020 з 28.02.2022.

Сторони дійшли згоди здійснити повний розрахунок згідно умов договору оренди не пізніше 20 робочих днів з дати передачі-приймання майна (пункт 2 угоди №1 від 28.02.2020 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна товариства №456 від 28.04.2020).

На виконання угоди №1 від 28.02.2020 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна товариства №456 від 28.04.2020, орендодавець прийняв, а орендар передав відповідно до умов договору №456 від 28.04.2022 частину приміщень першого поверху триповерхової будівлі - будівля з прибудовою та підвалом (літ. А-3, а) Інвентарний номер 232010011, фактичною площею 64,5 м2 (кімнати № 58, 60, 74 та частина кімнати №75 фактичною площею 47,60 м2 у будинку по вул. Героїв Майдану, 32 у м. Кам`янка згідно з планом за поверхами.) Загальна площа оренди по акту з застосуванням коефіцієнту використання загальних площ становить 70,46 грн, що підтверджується актом приймання-передачі майна від 28.02.2022, який підписаний уповноваженими представниками орендодавця та орендарем особисто та скріплений відповідною печаткою орендодавця.

Водночас, з грудня 2021 року відповідач своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого майна №456 від 28.04.2020 належним чином не виконав та не сплатив на користь позивача плату за користування нерухомим майном та плату за послуги з утримання орендованого майна. За розрахунком позивача, заборгованість відповідач перед позивачем за період з листопада 2021 року до лютого 2022 року становить 19869,24, яка ним у добровільному порядку не сплачена, у зв`язку з чим, позивач направив на адресу відповідача претензію №71С000/17-118 від 31.05.2022, у якій просив відповідача негайно вжити заходів щодо оплати заборгованості з орендної плати за плати за комунальні послуги.

Дана претензія була залишена відповідачем без відповіді та без задоволення.

Згідно з протоколом Загальних зборів акціонерів публічного акціонерного товариства «Укртелеком» №20 від 22.04.2021 Товариство перейменовано на Акціонерне Товариство «Укртелеком» (пункт 1.1 Витягу зі Статуту Акціонерного товариства «Укртелеком»).

Несплата відповідачем заборгованості стала причиною звернення позивача до суду за захистом порушеного права та примусового стягнення орендної плати та плати за утримання орендованого майна з відповідача.

Предметом спору у даній справі є вимога позивача про стягнення з відповідача грошових коштів з орендної плати та плати за утримання орендованого майна, на підставі укладеного між сторонами договору. Укладений між сторонами правочин за своєю правовою природою є договором найму (оренди), який підпадає під правове регулювання Глави 58 статей 759-797 Цивільного кодексу України, параграфу 5 глави 29 Господарського кодексу України.

В силу пункту 1 статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до пункту 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно із частинами 1, 4 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк (стаття 763 Цивільного кодексу України).

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що між позивачем та відповідачем на підставі укладеного договору оренди нерухомого майна виникли взаємні права та обов`язки з оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Кам`янка, по вул. Героїв Майдану, 32 (частини приміщень на першому поверсі триповерхової будівлі, площею 74,50 м2, для розміщення магазину роздрібної торгівлі будівельними матеріалами).

Сторонами у договорі погоджено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у наступному порядку: орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця; плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим (пункти 3.8.1 та 3.8.2 договору).

Водночас, судом встановлено, що відповідач заборгував плату за орендну нежитлового приміщення та за утримання нерухомого майна, оскільки сплачував її не у повному обсязі та не у визначений договором строк, розмір заборгованості становить 19869,24 грн (1731,79 грн за листопад 2021року витрати з утримання; 5580,43 грн оренда та 4523,72 грн за утримання за грудень 2021 року; 5580,43 грн оренда за січень 2022 року; 2452,87 за утримання за лютий 2022 року), що підтверджується належними та допустимими доказами, наявними у матеріалах справи. Розірвання договору оренди нерухомого майна за взаємною згодою сторін не звільняє відповідача від виконання умов договору у частині сплати вартості оренди та відшкодування на утримання нежитлового приміщення.

Відповідачем не надано суду будь-яких доказів належного виконання ним своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого майна у частині оплати орендної плати та плати за утримання нерухомого майна.

Згідно з частиною 2 статті 20 Господарського Кодексу України кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів, зокрема шляхом присудження до виконання обов`язку в натурі.

З огляду на наведені правові норми та встановлені судом фактичні обставини, суд дійшов висновку, що вимога про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 19869,24 грн є обґрунтованою, отже підлягає до задоволення.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені повністю, до відшкодування йому за рахунок відповідача підлягає судовий збір у розмірі 2481,00 грн.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Левченка Василя Васильовича на користь Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Черкаської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» 19869,24 грн заборгованості та 2481,00 грн судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги на рішення, рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя О.І.Кучеренко