ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2022 року Справа № 926/2643/22

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча,

при секретарі судового засідання Голіней Я.І.,

за участі представників:

від позивача - Кукуряк О.М.

від відповідача Стороженко Ю.В., адвокат

за позовом Чернівецької міської ради

до Малого приватного підприємства "ПППМ

про стягнення заборгованості за договором №11733 в сумі 49 603, 54 грн.

І. Стислий виклад позиції сторін по суті позовних вимог

Чернівецька міська рада звернулася до Господарського суду Чернівецької області з позовною заявою до Малого приватного підприємства "ПППМ" (далі МПП "ПППМ", Підприємство) про стягнення заборгованості за фактичне користування земельною ділянкою згідно умов договору оренди землі від 28.10.2021 №11733 (даліДоговір) в розмірі 49603, 54 грн.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що на підставі рішення Чернівецької міської ради VIII скликання від 28.09.2021 №458 між Чернівецькою міською радою та МПП «ПППМ» укладено договір оренди землі, згідно якого відповідачу передано в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,4523 га, кадастровий номер :33:002:0061 для будівництва та обслуговування групи багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом, яка знаходиться за адресою вул. Немирівська, м. Чернівці.

Згідно п.2.1-2.2 договору в оренду передається земельна ділянка, кадастровий номер :33:002:0061, площею 1,4523 га.

Пунктом 11.1 даного договору передбачено, що орендар зобов`язаний сплатити кошти за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати в сумі 49603, 54 в термін до 31.03.2022.

Відповідач у встановлений Договором строк кошти за фактичне користування спірною земельною ділянкою за період з 30.08.2021 по 27.10.2021 не сплатив, у зв`язку з чим позивач просить стягнути з Підприємства заборгованість в сумі 49603,54 грн.

У відзиві на позов від 09.08.2022 відповідач зазначив, що за фактичне користування земельною ділянкою Підприємством частково сплачено 34617,60 грн, в підтвердження чого надав квитанції від 28.09.2021, 29.10.2021 та від 25.11.2021.

У поясненнях від 05.09.2022 позивач заперечив факт часткової сплати коштів з огляду на те, що відповідач згідно квитанцій від 28.09.2021, 29.10.2021 та від 25.11.2021 здійснив оплату орендної плати, а не сплатив за фактичне користування земельною ділянкою. При цьому, кошти сплачені не на розрахунковий рахунок, передбачений п. 11.1 Договору, а на розрахунковий рахунок, зазначений в п. 4.4 Договору для зарахування орендної плати.

ІІ. Процесуальні дії у справі

Протоколом автоматичного розподілу судової справи між суддями від 15.07.2022 позовну заяву передано судді Ніколаєву М.І.

Ухвалою суду від 18.07.2022 відкрито спрощене провадження у справі та призначено розгляд справи по суті на 09.08.2022.

04.08.2022 від представника відповідача надійшло клопотання про проведення судового засідання в режимі відеоконференції.

Ухвалою суду від 04.08.2022 постановлено провести судове засідання з рогляду справи по суті 09.08.2022 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

У судових засіданнях 09.08.2022 та 25.08.2022 суд оголошував перерви.

У судовому засіданні 08.09.2022 після виходу з нарадчої кімнати відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

III. Фактичні обставини справи встановлені судом

На підставі рішення Чернівецької міської ради від 28.09.2021 між Чернівецькою міською радою та Малим приватним підприємством "ПППМ" було укладено договір оренди землі №11733, згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування групи багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом, яка знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Немирівська (в масиві житлової забудови).

Згідно п. 2.1-2.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4523 га, кадастровий номер :33:002:0061.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки від 09.07.2021 №859, нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 10 228 985, 00 грн, економіко планувальна зона №139 (п.2.3 Договору).

Договір укладено строком на шість місяців до 27 квітня 2022 включно (п. 3.1 Договору)

Річна орендна плата визначена відповідно до чинного законодавства та становить 306869,55 грн. (п. 4.1)

Пунктом 4.2 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та нараховується залежно від кількості календарних днів місяця з дати укладення Договору.

Орендна плата сплачується орендарем рівними частинами у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним на розрахунковий рахунок №UA0024405, код платежу 1801066 - орендна плата з юридичних осіб.(п.4.4 Договору)

Цільове призначення земельної ділянки відповідно до категорії земель: землі для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (п. 5.1 Договору).

Так, згідно умов Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п.7.1.4), а орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за землю (п.7.4.7).

Крім того, зміна умов договору здійснюється шляхом укладання Додаткових договорів, підписаних уповноваженим представниками Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов цього договору спір вирішується у судовому порядку. (п. 9.1 Договору).

У відповідності до п.11.1 Договору орендар сплачує кошти за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати, розраховані згідно з додатком №2 до цього Договору, в сумі 49603,54 грн на розрахунковий рахунок: Чернівецьке ГУК/ Чернівецька ТГ/, , р/р №UA0024405, Казначейство України (ЕАП), код платежу 50110000 (цільові фонди утворені органами місцевого самоврядування) до 31.03.2022 (у разі дострокового розірвання договору оренди землі до дати його розірвання).

Пунктом 12.1 Договору визначено, що за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього Договору.

Пунктом 13.4.2 договору визначено, що невід`ємною частиною цього договору (додаток № 2) є розрахунок коштів за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати.

Відповідно до наявного в матеріалах справи додатку № 2 до договору оренду землі від 28.10.2021 №11733, загальна сума коштів за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати по земельній ділянці площею 1,4523 га по вул. Немирівська за період з 30.08.2021 по 27.10.2021 становить 49603,54 грн.

Підстава здійснення вказаного розрахунку - рішення Чернівецької міської ради VIII скликання від 28.09.2021 (пункти 1, 1.1, 2, 3), від 29.10.2018 №458 (пункти 19, 24).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право комунальної власності за Чернівецькою міською радою зареєстровано 24.12.2021, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 060.

17.03.2022 та 27.04.2022 Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради надсилав листи-попередження з вимогою про належне виконання умов договору та сплату заборгованості за фактичне користування землею, проте дані листи залишено Підприємством без відповіді.

Доказів сплати передбачених п.11.1 Договору коштів за фактичне користування земельною ділянкою за період з 30.08.2021 по 27.10.2021 в сумі 49603,54 грн. суду не надано.

IV. Позиція суду по суті спору.

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини 1 статті 16 ЦК України, кожен має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частиною 2 ст.11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, в тому числі, є договори та інші правочини.

Приписами статей 13,14 ЦК України законодавчо закріплено, що цивільні права та цивільні обов`язки здійснюються та виконуються в межах наданих договором або актами цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Згідно частини 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 ЦК України).

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі"

Частиною третьою статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов`язань сторін, порядок страхування об`єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об`єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Господарського кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

У відповідності до положень ст. 6, 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Між сторонами у справі в силу статті 11 ЦК України виникло цивільно-правове зобов`язання за договором оренди землі, відповідно до умов якого відповідач у строк до 31.03.2022 зобов`язався сплатити кошти сумі 49603,54 грн за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати на розрахунковий рахунок Чернівецької територіальної громади № НОМЕР_1 .

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина 1 статті 530 ЦК України).

Судом встановлено, що у встановлений п.11.1 Договору строк відповідач кошти за фактичне користування земельною ділянкою не сплатив, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 49603,54 грн.

Суд відхиляє посилання відповідача на часткову сплату коштів в сумі 34617,60 грн, оскільки згідно наявних в матеріалах справи квитанцій від 28.09.2021, 29.10.2021 та від 25.11.2021 Підприємство сплатило кошти не за фактичне користування земельною ділянкою, а орендну плату на розрахунковий рахунок №UA0024405 (код платежу 1801066 - орендна плата з юридичних осіб), що передбачений п. 4.4 Договору.

У свою чергу, в п.11.1 Договору сторони передбачили, що кошти за фактичне користування земельною ділянкою в сумі 49603,54 грн орендар сплачує на розрахунковий рахунок № НОМЕР_1 код платежу 50110000 (цільові фонди утворені органами місцевого самоврядування).

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Статтею 76 ГПК України встановлено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст.86 ГПК України).

Пунктами 1, 3 частини 1 статті 129 Конституції України одними з основних засад судочинства визначені рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Згідно із ст. 2 ГПК України, принципами господарського судочинства, є зокрема, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, змагальність сторін, розумність строків розгляду справи. За умовами ч. 3 ст. 13 ГПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Враховуючи, що відповідач взяті на себе договірні зобов`язання щодо сплати коштів за фактичне користування земельною ділянкою належним чином не виконав, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити та стягнути з відповідача заборгованість в сумі 49603,54 грн.

V. Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ч. 3 ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справ.

Як вбачається із матеріалів справи, Чернівецькою міською радою при зверненні з позовною заявою до суду сплачено судовий збір у розмірі 2481 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 775 від 12 липня 2022 року.

Відшкодування витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору, відповідно до ст. 129 ГПК України, суд покладає у повному обсязі на відповідача, з вини якого виник спір.

Інших судових витрат, пов`язаних з розглядом справи сторонами понесено не було.

Керуючись статтями ст. ст. 2, 4, 5, 12, 13, 73, 74, 76, 86, 123, 129, 233, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Малого приватного підприємства "ПППМ (58005, м. Чернівці, вул. Пилипа Орлика, 1-Е, код 14263200) на користь Чернівецької міської ради (58002, м. Чернівці, Центральна площа, 1, код 36068147) 49603,54 грн заборгованості та 2481 грн судового збору.

3.Після набрання судовим рішенням законної сили видати наказ.

Повний текст рішення складено та підписано 14.09.2022

Відповідно до статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.І. Ніколаєв