ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2022 року

м. Київ

cправа № 908/1445/21

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Бакуліна С.В. - головуючий, Кролевець О.А., Стратієнко Л.В.,

за участю секретаря судового засідання - Федорченка В.М.,

представників учасників справи:

позивача - не з`явились,

відповідача - Чалаплюк С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборне-133"

на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 22.02.2022 (головуючий суддя - Білецька Л.М., судді: Верхогляд Т.А., Вечірко І.О.) та рішення Господарського суду Запорізької області від 04.11.2021 (суддя Смірнов О.Г.)

у справі №908/1445/21

за позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборне-133"

про визнання частково недійсними рішення загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень,

ВСТАНОВИВ:

1.Короткий зміст позовних вимог та заперечень на них

1.1. ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборне-133" (далі - ОСББ "Соборне-133"), в якій просив визнати недійсним частково рішення загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ "Соборне-133", оформлене протоколом від 21.12.2019 №7, в частині затвердження розміру внеску по витратам на управління багатоквартирним будинком на 2020 рік (п.4 порядку денного).

1.2.Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за спірне рішення проголосувало менше необхідної кількості співвласників багатоквартирного будинку, що є порушенням статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - ЗУ "Про ОСББ") та частини восьмої розділу ІІІ статуту ОСББ "Соборне-133".

1.3.Заперечення проти позову мотивовані тим, що під час голосування на загальних зборах відповідач керувався статутом ОСББ "Соборне-133", пунктом 8 розділу ІІІ якого передбачено, що рішення зі спірних питань вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як 51% від загальної кількості усіх співвласників.

1.4.За твердженнями відповідача, по четвертому питанню порядку денного проголосували співвласники, загальна площа майна яких становить 5500,72 кв. м, що складає 64,42% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що перебувають у приватній власності.

1.5.Крім цього, відповідач заявив про застосування позовної давності, вказуючи про необхідність застосувати спеціальну позовну давність терміном в один рік, передбачену пунктом 8 частини другої статті 258 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).

2.Стислий виклад обставин справи, встановлених судами першої та апеляційної інстанцій

2.1.Відповідно до рішень, прийнятих установчими зборами власників квартир та нежитлових приміщень по пр-ту Соборний (Леніна), буд. 133 у м. Запоріжжя , оформлених протоколом від 30.01.2016 №1, вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборне-133" та затверджено його статут.

2.2.Позивач є власником житлового приміщення у вказаному будинку.

2.3.21.08.2016 відбулись загальні збори співвласників ОСББ «Соборне-133», оформлені протоколом №3, в якому зазначено, що загальна кількість співвласників квартирного будинку складає 162 особи, яким належало: - 131 житлове приміщення, що перебувають у приватній власності, загальною площею 6857 кв. м; - 9 житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності, загальною площею 451, 24 кв. м; - 2 нежитлових приміщення що перебувають у приватній власності, загальною площею 1480,8 кв. м; - 3 нежитлових приміщення, що перебувають у комунальній власності, загальною площею 1262,1 кв. м.

2.4.З протоколу загальних зборів співвласників ОСББ "Соборне-133" №7 від 21.12.2019 вбачається, що загальна площа всіх житлових (квартир) та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 9 949,47 кв. м, кількість житлових приміщень (квартир) багатоквартирного будинку, що перебувають у приватній власності - 137 загальною площею 7057,49 кв. м, кількість житлових приміщень (квартир) багатоквартирного будинку, що перебувають у комунальній власності - 3 загальною площею 149,08 кв. м, кількість нежитлових приміщень - 5, загальною площею 2742.9 кв. м, у тому числі у приватній власності перебувають - 2 загальною площею 1480,8 кв. м, та у комунальній власності перебувають - 3 загальною площею 1262.10 кв. м.

2.5.Також у цьому протоколі містяться дані, що у зборах взяли участь особисто та через представників співвласники в кількості 42 особи, яким належать житлові приміщення (квартири) багатоквартирного будинку, що перебувають у приватній власності загальною площею 2113, 34 кв. м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та через представників співвласники в кількості 43 особи, яким належать житлові приміщення (квартири) багатоквартирного будинку, що перебувають у приватній власності, загальною площею 2087,12 кв. м та 2 особи, яким належать нежитлові приміщення, що перебувають у приватній власності загальною площею 1480, 8 кв. м.

2.6.Згідно із вказаним протоколом, пунктом четвертим порядку денного було обговорення членського внеску по витратам на управління багатоквартирним будинком на 2020 рік.

2.7.За результатами голосування з 4-го питання порядку денного згідно з вказаним протоколом загальних зборів ОСББ "Соборне-133" проголосувало:

- "за" - 83 співвласника, загальна площа житлових приміщень (квартир) становить 5500,72 кв. м, що складає 64,42% від загальної площі житлових (квартир) та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що перебувають у приватній власності;

- "проти" - 4 співвласника, загальна площа житлових приміщень (квартир) та нежитлових приміщень становить 127,24 кв. м, що складає 1,49% від загальної площі житлових (квартир) та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що перебувають у приватній власності.

3.Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції

3.1.Господарський суд Запорізької області рішенням від 04.11.2021 у справі №908/1445/21, залишеним без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 22.02.2022, позовні вимоги задовольнив; визнав частково недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Соборне-133", оформлене протоколом №7 від 21.12.2019, в частині затвердження розміру внесків по витратам на управління багатоквартирним будинком на 2020 рік (п.4 порядку денного).

3.2.Судові рішення мотивовані тим, що оскільки зі змісту протоколу №7 вбачається, що загальна кількість співвласників ОСББ збільшилась на 6 осіб порівняно із даними, зазначеними у протоколі №1, та становить 168 співвласників, а не 162, то враховуючи положення частини чотирнадцятої статті 10 ЗУ "Про ОСББ" за спірне питання повинно було проголосувати не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників (в даному випадку необхідною кількістю є 112 голосів (168:3*2=112)), в той час як "за" проголосувало лише 83 голоси.

3.3.За висновками судів, встановлений у пункті 8 статуту 51% голосів для прийняття рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, не узгоджується з нормами вищенаведеної статті ЗУ "Про ОСББ" (в редакції станом на час прийняття спірного рішення). При цьому, суди врахували, що 51% від 168 співвласників становить 86 осіб, тоді як за спірне питання, як зазначалось, проголосувало лише 83 співвласника, тобто в меншій кількості, ніж передбачено статутом.

3.4.Відмовляючи в задоволенні клопотання про застосування до спірних відносин спеціальної позовної давності, визначеної пунктом 8 частини другої статті 258 ЦК України, місцевий господарський суд визнав, що в даному випадку ОСББ не є тією формою товариства, при оскарженні рішень якого можливо було б застосовувати спеціальну позовну давність в один рік. Для оскарження рішень ОСББ позовна давність становить три роки.

4.Короткий зміст вимог касаційної скарги та її обґрунтування. Доводи інших учасників справи

4.1.ОСББ "Соборне-133" звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Центрального апеляційного господарського суду від 22.02.2022 та рішення Господарського суду Запорізької області від 04.11.2021 у справі №908/1445/21 та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

4.2.Обґрунтовуючи підстави касаційного оскарження вищезазначених судових рішень, скаржник посилається на пункт 1 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), зазначаючи про те, що при ухваленні оскаржуваних рішень, судами першої та апеляційної інстанцій, не було враховано висновків Верховного Суду, викладених в постанові від 01.02.2022 у справі №910/5179/20, щодо застосування статті 10 ЗУ "Про ОСББ".

4.3.За твердженнями скаржника, всупереч норми частини дванадцятої статті 10 ЗУ "Про ОСББ", перевіряючи результати голосування, суди помилково виходили з підрахунку загальної кількості співвласників, а вже тільки потім надавали оцінку кількості голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

4.4.Скаржник зазначає, що незважаючи на те, що положення статуту ОСББ не передбачають спеціальних вимог щодо кількості голосів, необхідних для прийняття рішення по спірному питанню, приймаючи рішення суди попередніх інстанцій керувались лише приписами частини чотирнадцятої статті 10 згаданого Закону, яку невірно розтлумачили суди, та безпідставно зазначили про необхідність двох третин загальної кількості голосів співвласників з питання порядку денного, викладеного у пункті 4 протоколу №7 (в частині затвердження розміру внесків по витратам на управління багатоквартирним будинком на 2020 рік).

5.Позиція Верховного Суду

5.1.Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

5.2.Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом.

5.3.Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (стаття 1 ЗУ "Про ОСББ").

5.4.Відповідно до статті 4 ЗУ "Про ОСББ" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

5.5.Згідно зі статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

5.6.За приписами частини 2 статті 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

5.7.Статтею 10 ЗУ "Про ОСББ" визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

5.8.Згідно з частинами дванадцятою, тринадцятою статті 10 ЗУ "Про ОСББ" кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

5.9.Частиною 14 статті 10 ЗУ "Про ОСББ" встановлено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

5.10.Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими (частина п`ятнадцята статті 10 ЗУ "Про ОСББ").

5.11.Частиною 1 статті 7 ЗУ "Про ОСББ" передбачено, що статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

5.12.Типовий статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.09.2015 №238.

5.13.Типовий статут містить загальні положення, які мають бути відображені у ньому, форма складення та зміст статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не є вичерпним, щодо положень, викладених у ньому, а може бути конкретизований та доповнений. Проте, не повинен суперечити загальним вимогам.

5.14.Як встановлено судами попередніх інстанцій, пунктом 8 розділу III статуту ОСББ "Соборне-133" (в редакції від 30.01.2016, протокол №1) визначено, що рішення про визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію, капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як 51% від загальної кількості усіх співвласників.

5.12.За умовами пункту 7 розділу III статуту ОСББ кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири, або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.

5.13.На відміну від порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, який за статутом об`єднання може бути іншим, ніж встановлено частиною тринадцятою статті 10 ЗУ "Про ОСББ", кількість голосів, яка необхідна для прийняття рішень про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд, становить не менш, як дві третини загальної кількості усіх співвласників, що встановлено частиною чотирнадцятою статті вказаного Закону.

5.14.Тобто статтею 10 ЗУ "Про ОСББ" об`єднанню надано право встановлювати інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, проте не саму кількість голосів, що необхідна для прийняття рішень (постанова Верховного Суду від 12.05.2021 по справі № 910/9469/20).

5.15.Для встановлення необхідної кількості голосів із питання визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядку управління та користування спільним майном, передачі у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд судам необхідно, поряд із приписами частини чотирнадцятої статті 10 ЗУ "Про ОСББ", застосовувати положення статуту ОСББ, які можуть не передбачати спеціальних вимог щодо кількості голосів, що необхідні для прийняття рішення по такому питанню, у дві третини загальної кількості голосів співвласників, і тоді зазначене питання буде вирішуватися більшістю голосів співвласників. Тобто, у випадку визначення в статуті кількості голосів, необхідних для прийняття відповідного рішення, така (кількість) повинна відповідати приписам наведених норм (не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників), прийняття відповідних рішень більшістю голосів можливо лише у разі, якщо б статутом взагалі не було передбачено прийняття таких рішення.

5.16.Оскільки в даному випадку статутом відповідача передбачено прийняття рішень про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, суди попередніх інстанцій вірно вважали, що відповідні норми статуту щодо необхідної кількості голосів для прийняття таких рішення (51% від загальної кількості усіх співвласників) суперечать нормам частини чотирнадцятої статті 10 ЗУ "Про ОСББ", а отже для визначення кількості голосів, необхідних для прийняття таких рішень, підлягає застосуванню вищенаведена норма Закону, а не положення статуту відповідача.

5.17.Як зазначалось, у спірних зборах взяли участь 87 осіб, з яких по четвертому питанню порядку денного, вирішення якого віднесено до виключної компетенції загальних зборів ОСББ, проголосувало: "за" - 83 співвласника, загальна площа житлових приміщень (квартир) становить 5500,72 кв. м, що складає 64,42% від загальної площі житлових (квартир) та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що перебувають у приватній власності; "проти" - 4 співвласника, загальна площа житлових приміщень (квартир) та нежитлових приміщень становить 127,24 кв. м, що складає 1,49% від загальної площі житлових (квартир) та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що перебувають у приватній власності.

5.18.Рішення визнано прийнятим зборами (у голосуванні взяли участь співвласники, загальна площа яких становить 5500,72 кв.м, що складає 64,42% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що перебувають у приватній власності), згідно даних протоколу №7.

5.19.Проте, вказаний висновок (підрахунок) відповідача суперечить вимогам частини чотирнадцятої статті 10 ЗУ "Про ОСББ", оскільки для прийняття рішення з четвертого питання порядку денного необхідною кількістю голосів "за" є 112 (2/3 від 168 загальна кількість усіх співвласників). Натомість, у голосуванні взяло участь 87 осіб, з яких "за" - 83 особи, "проти" - 3 особи, що свідчить про відсутність необхідної кількості голосів для прийняття рішення зі спірного питання порядку денного, оформленого протоколом №7 від 21.12.2019.

5.20.Крім того, суди попередніх інстанцій цілком обґрунтовано зауважили про відсутність необхідної кількості голосів для прийняття рішення зі спірного питання порядку денного, оскільки, навіть за умови використання під час підрахунку положень пункту 8 розділу ІІІ статуту, 51% від 168 співвласників становить 86 осіб, проте згідно протоколу №7 від 21.12.2019 "за" проголосувало лише 83 співвласники, що є меншою кількістю голосів, ніж передбачено статутом ОСББ.

5.21.З огляду на встановлені судами попередніх інстанцій обставини порушення відповідачем положень частини чотирнадцятої статті 10 ЗУ "Про ОСББ" під час визначення наявності необхідного кворуму для прийняття рішення з четвертого питання порядку денного, колегія суддів погоджується з висновками судів попередніх інстанцій про наявність підстав для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Соборне-133", оформленого протоколом №7 від 21.12.2019, в частині щодо затвердження розміру внесків по витратам на управління багатоквартирним будинком на 2020 рік (п.4 порядку денного).

5.22.Щодо застосування спеціальної позовної давності до спірних правовідносин сторін, колегія суддів зазначає, що позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (стаття 256 ЦК України).

5.23.Статтею 257 ЦК України встановлена загальна позовна давність тривалістю у три роки.

5.24.Поряд з цим зазначеним Кодексом встановлено спеціальну позовну давність тривалістю в один рік для окремих видів вимог, зокрема, для вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства (пункт 8 частини другої статі 258 ЦК України).

5.25.Скорочена позовна давність строком в один рік щодо вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства, встановлена пунктом 8 частини другої статті 258 ЦК України (норма набула чинності 17.06.2018 відповідно до Закону України "Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю"), застосовується безпосередньо до оскарження рішень товариства з обмеженою відповідальністю та товариства з додатковою відповідальністю і не застосовується до вимог про визнання недійсним рішення інших юридичних осіб, у тому числі рішень зборів об`єднання власників багатоквартирного будинку.

5.26.Зважаючи на суть спірних правовідносин, вимоги Закону України "Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю", яким встановлена спеціальна позовна давність щодо вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства, не можуть застосовуватися за аналогією закону до вимог про оскарження рішень зборів об`єднання власників багатоквартирного будинку відповідно до статті 8 ЦК України. У такому разі, оскільки інше не передбачено законом, застосовується визначена у статті 257 ЦК України загальна позовна давність тривалістю у три роки (пп.5.42 постанови Верховного Суду від 22.06.2021 у справ № 910/9672/20).

5.27.Частиною першою статті 261 Цивільного кодексу України визначено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

5.28.Згідно з частинами третьою та четвертою статті 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

5.29.Оскільки позовну заяву подано до місцевого господарського суду 19.05.2021 згідно з відміткою суду першої інстанції на позовній заяві, встановлена статтею 257 ЦК України позовна давність у три роки є такою, що не сплинула.

5.30.Враховуючи вищевикладене у цій постанові, Верховний Суд, проаналізувавши судове рішення, правові висновки щодо застосування норм права в якому, на думку скаржника, не було враховано судами попередніх інстанцій у цій справі, встановив, що оскаржувані судові рішення у цій справі не суперечать висновкам, викладеним у справі, на яку посилається скаржник, оскільки в пунктах 8.45 та 8.46 постанови Верховного Суду від 01.02.2022 у справі №910/5179/20 також зазначено про необхідність враховувати кількість голосів, передбачену статутом ОСББ, лише у випадку, коли ним (статутом) взагалі не передбачено прийняття рішень щодо яких вимагається дотримання спеціальних вимог щодо кількості голосів, необхідних в силу закону для прийняття рішення по питаннях, визначених у частині чотирнадцятій статті 10 ЗУ "Про ОСББ".

6.Висновки за результатами розгляду касаційної скарги

6.1.Відповідно до пункту 1 частини першої статті 308 ГПК України суд касаційної інстанції за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити судові рішення судів першої інстанції та апеляційної інстанції без змін, а скаргу без задоволення.

6.2.Згідно із статтею 309 ГПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін, якщо судове рішення, переглянуте в передбачених статтею 300 цього Кодексу межах, ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і законне рішення з одних лише формальних міркувань.

6.3.За результатами касаційного перегляду Судом не встановлено неправильного застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального чи порушення норм процесуального права. Оскаржувані судові рішення прийнято за результатами повного, всебічного та об`єктивного дослідження обставин справи і підстав для їх зміни чи скасування, за мотивів наведених у касаційній скарзі, Суд не вбачає.

7. Розподіл судових витрат

7.1.Судовий збір за подання касаційної скарги в порядку статті 129 ГПК України покладається на скаржника.

Керуючись статтями 300, 301, 308, 309, 314, 315, 317 ГПК України, Верховний Суд

П О С Т А Н О В И В :

1.Касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборне-133" залишити без задоволення.

2.Постанову Центрального апеляційного господарського суду від 22.02.2022 та рішення Господарського суду Запорізької області від 04.11.2021 у справі №908/1445/21 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Головуючий С.В. Бакуліна

Судді О.А. Кролевець

Л.В. Стратієнко