ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2022 року м. Черкаси Cправа № 925/662/22

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., за участю секретаря судового засідання Бузун Л.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Черкаської міської ради,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Аніта - Люкс",

про стягнення 17 891,68 грн,

за участю представників сторін:

від позивача: Прокопчук А.П., довіреність від 31.08.2022 № 1879-01-21,

від відповідача: участі не брав.

12.07.2022 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява від 08.07.2022 № 1215-01-21 Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аніта - Люкс" з вимогою стягнути заборгованість за договором оренди землі в сумі 17 891,68 грн.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди землі в частині несплати орендних платежів.

Ухвалою від 13.07.2022 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 925/662/22 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін; судовий розгляд призначив на 11.08.2022 о 12:00 год.

Копія ухвали про відкриття провадження у справі, направлена на адресу відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернута органом поштового зв`язку із відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, на підставі ч. 4 ст. 122 ГПК України господарський суд повідомив відповідача про час і місце судового засідання через оголошення на офіційному вебсайті судової влади України, сторінці Господарського суду Черкаської області на вкладці "Прес-центр - Виклики і повідомлення, що здійснюються судом". Оголошення розміщено судом 13.07.2022.

Відповідно до ч. 4 ст. 122 ГПК України - відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

З урахуванням вказаної норми, з опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату розгляду справи.

Згідно з ч. 8 ст. 165 ГПК України, відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

В ухвалі про відкриття провадження встановлено відповідачу строк - протягом 15 днів з дня вручення йому ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.

Відповідач своїм правом не скористався, відзив на позовну заяву не подав.

Протокольною ухвалою 11.08.2022 господарський суд оголосив перерву в судовому засіданні до 02.09.2022 о 10:00 год.

22.08.2022 до суду від позивача надійшла заява, в якій останній зазначає, що у цій справі судовий збір за Черкаську міську раду був сплачений Департаментом фінансової політики Черкаської міської ради згідно платіжного доручення № 172 від 07.07.2022, а тому просить суд, у разі задоволення позовних вимог у справі № 925/662/22, стягнути з відповідача судові витрати за подання позовної заяви на наступні реквізити: рах.: UA0086317; банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ; отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради; .

Про дату, час та місце розгляду справи відповідача повідомлено шляхом направлення ухвали-повідомлення від 11.08.2022, яка повернулась до суду з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою", а також шляхом розміщення 12.08.2022 оголошення на офіційному вебсайті судової влади України, сторінці Господарського суду Черкаської області на вкладці "Прес-центр - Виклики і повідомлення, що здійснюються судом".

Отже, відповідач є таким, що належним чином повідомлений про дату розгляду справи в силу приписів ч. 4 ст. 122 та п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України.

Присутній у судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, господарський суд встановив таке.

Рішенням Черкаської міської ради від 24.07.2008 № 4-540 затверджено перелік земельних ділянок, право оренди яких пропонується для продажу на земельних аукціонах, та надано дозвіл управлінню земельних ресурсів та землеустрою Черкаського міськвиконкому на розробку документації із землеустрою щодо відведення земельних ділянок відповідно до затвердженого переліку, визначення та винесення їх меж в натуру (на місцевість).

За результатами земельних торгів, оформлених протоколом аукціону № 1 із продажу права оренди земельної ділянки від 15.07.2011, ТОВ "Аніта - Люкс" придбало право оренди земельної ділянки площею 218 кв.м., яка знаходиться в м. Черкаси на розі вул. Пушкіна та вул. Хрещатик (кадастровий номер :03:019:0044), згідно договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Плахою Т.І. 22.08.2011 за № 4613 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 22.08.2011 № 4601937.

Між Черкаською міською радою (Орендодавець) та ТОВ "Аніта - Люкс" (Орендар) підписано Договір оренди землі від 12.10.2011 (далі - Договір), відповідно до п. 1 якого, Орендодавець на підставі протоколу аукціону № 1 із продажу права оренди на земельну ділянку від 15.07.2011 року та договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки від 22.08.2011 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться на розі вул. Пушкіна та вул. Хрещатик.

Згідно з п. 2, 5 Договору, в оренду передається земельна ділянка площею 218 кв. м під розміщення торгового павільйону. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного використання.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 24.09.2011 № 2273-гр.-2011, становить: - 201 968,28 (двісті одна тисяча дев`ятсот шістдесят вісім грн. 28 коп.) грн. - землі комерційного використання.

Згідно з п. 8 Договору його укладено на 10 років (з дати договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки від 22.08.2011 року).

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 10, 11, 13, 14 Договору, обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством , за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р № 0002 код платежу 13050200 в Управлінні Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222.

Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

- зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання Орендодавцем обов`язків щодо повідомлення Орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

За несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Згідно з п. 15, 16 Договору, земельна ділянка передається в оренду під розміщення торгового павільйону.

Цільове призначення земельної ділянки - житлової та громадської забудови.

Підп. "в" п. 28 Договору передбачено право Орендодавця вимагати від орендаря своєчасного і повного внесення орендної плати, якому, відповідно до підп. "б" п. 31 Договору кореспондує обов`язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Рішенням Черкаської міської ради від 30.09.2021 № 10-80 Товариству з обмеженою відповідальністю "Аніта - Люкс" відмовлено у поновленні Договору, строк дії якого закінчився 22.08.2021 у відповідності з п. 8 Договору.

В позовній заяві позивач наводить розрахунок суми боргу за час дії Договору з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі.

З початку дії Договору розмір орендної плати становив 504,92 грн у місяць (6059 : 12 = 504,92).

З 01.01.2015 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 630,64 грн у місяць (504,92 х 1,249 = 630,64).

З 01.01.2016 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 903,71 грн у місяць (630,64 х 1,433 = 903,71).

З 01.01.2017 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становив 957,93 грн у місяць (903,71 х 1,06 =957,93).

Як зазначає позивач, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань по сплаті орендної плати позивач у березні 2020 року звертався до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за попередній період за цим же Договором. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 14.04.2020 у справі № 925/298/20 з відповідача стягнута заборгованість з орендної плати за період з 01.08.2017 по 31.12.2019 у розмірі 26 657,37 грн основного боргу та 896,78 грн пені.

Також позивач вказує, що рішенням у справі № 925/298/20 встановлено, що з 01.01.2017 з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі місячний розмір орендної плати за Договором становить 957,93 грн. Тому наступне нарахування відповідачу щомісячної орендної плати продовжувалося з 01 січня 2020 року.

Відтак позивачем нараховано відповідачу заборгованість зі сплати орендної плати з 01 січня 2020 року по 22 серпня 2021 року в сумі 17 891,68 грн.

Як зазначає позивач, до цієї суми не включені нарахування орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 52-4 підрозділу ХХ Податкового кодексу України, не нараховується та не сплачується за період з 01 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Відповідач зобов`язання за Договором не виконав та не сплатив заборгованість, що стало підставою для позивача для звернення до суду з цим позовом.

Розглядаючи спір суд враховує такі положення чинного законодавства.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно зі ст. 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

За п. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Ч. 1 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема, шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Ст. 2 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

П. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст. 526, 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Ст. 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Позивачем нараховано відповідачу заборгованість за Договором з орендної плати в сумі 17 891,68 грн, що не сплачена у строки, визначені в п. 11 Договору.

Дослідивши розрахунок, наданий позивачем, господарський суд дійшов висновку, що останнім неправильно обраховано загальну суму заборгованості, оскільки загальна сума орендної плати за 18 місяців з 01.2020 по 07.2021 (не враховуючи березень 2020 року) по 957,93 грн у місяць складає 17 242,74 грн та з 01 по 22 серпня 2021 року складає 648,92 грн, всього у сумі становить 17 891,66 грн, а не 17 891,68 грн як заявлено позивачем до стягнення.

Доказів сплати заборгованості по орендній платі в сумі 17 891,66 грн суду не подано.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за землю відповідно до договору оренди землі від 12.10.2011 у сумі 17 891,66 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню, в решті позову суд відмовляє.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 74, 76 - 77, 233, 236-241, 247, 251-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аніта - Люкс" (ідентифікаційний код 35523387, вул. Віталія Вергая, 30, кв. 65, м. Черкаси, 18029), на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 17 891,66 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аніта-Люкс" (ідентифікаційний код 35523387, вул. Віталія Вергая, 30, кв. 65, м. Черкаси, 18029) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 38764629, рах: UA0086317; банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ; отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради) 2 481 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити сторонам.

Повне рішення складено та підписано 02.09.2022.

Суддя З.В. Зарічанська