ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.08.2022 Справа № 914/3802/21

За позовом: Дочірнього підприємства «Інтергал - Буд» товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал», місто Київ

до відповідача: Фізичної особи підприємця Медвідь Ганни Володимирівни , село Муроване, Пустомитівський район, Львівська область

про: стягнення заборгованості 110 247, 38 грн

Суддя Синчук М.М.

За участю секретаря судового засідання

Полянського А.П.

від позивача: Дмух М.В. - представник;

від відповідача: не з`явився.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Дочірнього підприємства «Інтергал - Буд» товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» до Фізичної особи підприємця Медвідь Ганни Володимирівни про стягнення заборгованості 110 247, 38 грн.

Ухвалою суду від 20.12.2021 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі №914/3802/21 за правилами спрощеного позовного провадження; підготовче провадження призначив на 17.01.2022.

Ухвалою від 21.02.2022 суд перейшов від спрощеного позовного провадження до розгляду справи №914/3802/21 за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження; підготовче засідання у справі призначив на 21.03.2022.

10 січня 2022 року до Господарського суду Львівської області від відповідача надійшов відзив (Вх. № 367/22) на позовну заяву.

Відзив долучено до матеріалів справи.

14 січня 2022 року до Господарського суду Львівської області від позивача надійшла відповідь на відзив ( Вх №1053/22) на позовну заяву.

Відповідь на відзив долучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні 17.01.2022 розгляд справи по суті відкладено на 07.02.2022.

Канцелярією Господарського суду 01.02.2022 зареєстровано заперечення від відповідача.

Заперечення долучено до матеріалів справи.

Канцелярією Господарського суду 07.02.2022 зареєстровано клопотання позивача (Вх. №3114/22) про долучення доказів.

Докази долучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні 07.02.2022 суд оголосив перерву до 21.02.2022.

Від представника відповідача 21.02.2022 на адресу суду надійшли пояснення (Вх. №4668/22).

Від представника відповідача 21.02.2022 на адресу суду надійшло клопотання в якому відповідач просив долучити до матеріалів справи копії квитанцій.

Суд долучив докази до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 21.02.2022 суд ухвалив перейти від спрощеного позовного провадження до розгляду справи №914/3802/21 за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження; підготовче засідання у справі призначити на 21.03.2022.

У судовому засіданні 21.03.2022 суд витребував у Дочірнього підприємства «Інтергал - Буд» товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» ( 01010 м. Київ, вул. Московська, 8, ) оригінал Акту звірки взаємних розрахунків за період: січень 2020 року по жовтень 2020 року між ДП «Інтеграл - Буд» і ФОП Медвідь Г.В. , згідно якого заборгованість за вказаний період становить 64 001, 79 грн; Продовжив строк підготовчого провадження у справі №914/3802/21 на 30 днів з 22.04.2022; Підготовче засідання відклав на 28.04.2022.

Ухвалою суду від 28.04.2022 суд відклав розгляд справи на 16.05.2022.

У судовому засіданні 16.05.2022 суд відклав розгляд справи на 30.05.2022.

Ухвалою суду від 30.05.2022 суд закрив підготовче провадження у справі №914/3802/21; розгляд справи №914/3802/21 по суті призначив на 27.06.2022.

У судовому засіданні 27.06.2022 оголошено перерву до 04.07.2022.

Ухвалою суду від 04.07.2022 суд відклав розгляд справи на 11.07.2022.

Канцелярією Господарського суду Львівської області 11.07.2022 зареєстровано пояснення відповідача (Вх. 14705/22).

Пояснення долучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні 11.07.2022 суд відклав розгляд справи на 25.07.2022.

Канцелярією Господарського суду Львівської області 25.07.2022 зареєстровано заяву позивача про часткову відмову від позовних вимог, оскільки відповідачем частково було сплачено суму заборгованості, яка є предметом судового розгляду у даній справі.

Суд прийняв заяву про зменшення позовних вимог до розгляду.

Ухвалою суду від 25.07.2022 суд відклав розгляд справи на 17.08.2022.

У судове засідання 17.08.2022 представник позивача з`явився.

У судове засідання 17.08.2022 представник відповідача не з`явився.

Суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з підстав, зазначених в ч. 2 ст. 202 ГПК України, а саме: 1) неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання; 2) перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними; 3) виникнення технічних проблем, що унеможливлюють участь особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції, крім випадків, коли відповідно до цього Кодексу судове засідання може відбутися без участі такої особи; 4) необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження.

Підстав для відкладення розгляду справи в судовому засіданні 17.08.2022, визначених у ч. 2 ст. 202 ГПК України, не встановлено.

Відповідно до частини першої ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (ч.3 ст. 202 ГПК України).

Оскільки сторони були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, участь у судовому засідання є правом, а не обов`язком сторін, суд дійшов до висновку про можливість розгляду справи по суті в судовому засіданні 17.08.2022 за відсутності представника відповідача.

У судовому засіданні 17.08.2022 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Правова позиція позивача.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 01.04.2019 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежитлових приміщень №3.10./19, по якому у відповідача виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 42 444, 00 грн та 37 724, 75 грн за комунальними та експлуатаційними платежами. У зв`язку з порушенням строків сплати орендної плати відповідачу нараховано штрафні санкції в сумі 30 078, 63 грн. Таким чином, загальний розмір заборгованості, який підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача, становить 110 247, 38 грн.

Під час розгляду справи відповідач подав заяву про часткову відмову від позовних вимог, просив стягнути 60 086, 71 грн.

Правова позиція відповідача.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує, вказує, що згідно п. 10.5 Договору оренди № 3.10./19 від 01.04.2019 передбачено, що спори, які виникають між сторонами під час виконання зобов`язань да даним Договором, вирішуються шляхом переговорів, а у випадку не досягнення згоди - Господарським судом,тому відповідач вказує, що позивач не дотримався вказаного пункту Договору щодо вирішення спору шляхом переговорів.

Відповідач у відзиві також зазначає про те, що Договір оренди № 3.10./19 припинено 06.11.2021, а не 15.11.2021 про що свідчить скерування відповідачем Акту прийому-передачі об`єкта оренди, який скеровано позивачу на електронну адресу. Відповідач вказує. що по даний час підписаний Акт позивачем не повернутий. Також, про факт звільнення 06.11.2021 засвідчує і те, що 03 - 04.11.2021 позивач незаконно перешкоджав у здійсненні підприємницької діяльності відповідача, що і спричинило дострокове звільнення приміщення. З огляду на викладене відповідач вважає, що нараховувати орендну плату та комунальні витрати за листопад 2021 року необхідно за 6 днів листопада місяця.

Крім того, відповідач не згідний з сумами нарахованими позивачем, оскільки на даний час у відповідача існує заборгованість по комунальних послугах в сумі 13 289, 07 грн., та заборгованість по орендній платі в сумі 36 871,60 грн., яка буде оплачена впродовж січня 2022 року.

Обставини справи, встановлені судом.

01 квітня 2019 року між Фізичною особою - підприємцем Медвідь Ганною Володимирівною (Орендар, Відповідач) та Дочірнім підприємство «Інтергал-Буд» товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» (Орендодавець, Позивач) був укладений Договір оренди №3.10./19, відповідно до п.1.1. якого, Орендодавець передає в користування Орендарю нежитлові приміщення, загальною площею 54,1 кв. м., розташованих на третьому поверсі в комплексі за адресою: м. Львів, проспект Чорновола, 67г (далі - Договір).

Згідно п. 1.3. Договору термін оренди починає обчислюватись з дати підписання Орендарем Акта прийому-передачі Об`єкта оренди і закінчується 31.12.2019р. Орендар має можливість продовжити (пролонгувати) термін Оренди за умови, що Орендар надасть Орендодавцю письмове повідомлення про необхідність такого продовження (пролонгування) щонайменше за 1 (один) календарний місяць до дати закінчення терміну оренди. При цьому термін, на який продовжується дія даного договору (термін оренди), визначається Сторонами за взаємною згодою, шляхом укладення додаткового договору.

Відповідно п. 5.1. за цим Договором встановлюються наступні види платежів: орендна плата, комунальні платежі, експлуатаційні платежі.

Пунктом 5.3. Договору передбачено, що Орендар, не пізніше 10 числа поточного місяця, за який проводиться оплата, сплачує Орендодавцю, згідно отриманих Рахунків, орендну плату за користування Об`єктом оренди, виходячи із розміру площі, що орендується та Орендної ставки за один квадратний метр площі на календарний місяць.

Орендна ставка становить 336,0 (Триста тридцять шість грн.00 коп.) в т.ч. ПДВ 20% , за один календарний місяць оренди, за один квадратний метр площі, що передана в оренду.

Загальна вартість Оренди становить 18 177,60 (Вісімнадцять тисяч сто сімдесят сім гривень 60 коп.) за 1 (один) календарний місяць (в т.ч. ПДВ 20 %).

Згідно п. 5.7. Договору крім сплати орендної плати, Орендар щомісячно сплачує (компенсує) Орендодавцеві витрати з оплати за комунальні послуги (комунальні платежі). Нарахування комунальних платежів здійснює Орендодавець. Плата за спожиту електроенергію здійснюється згідно даних лічильника, який фіксує показник спожитої електроенергії всередині Об`єкта оренди. Дані лічильника знімається уповноваженими представниками Орендодавця станом на останнє число звітного місяця. Орендар зобов`язаний забезпечити можливість безперешкодного доступу таких осіб до місць, де розташовані лічильники у робочий час.

Оплата за теплопостачання Об`єкта оренди здійснюється згідно показників загальних лічильників будівлі Комплексу, виходячи із співвідношення загальної площі Об`єкта оренди до опалювальної площі Комплексу.

Нарахування плати за відповідні комунальні послуги здійснюється за діючими на час нарахування тарифами, встановленими постачальниками відповідних послуг.

Сплата комунальних платежів здійснюється Орендарем щомісячно, не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним. Оплата проводиться шляхом перерахування грошових коштів Орендодавцю у розмірі, вказаному у відповідному рахунку (пункт 5.8. Договору).

Згідно з актом приймання - передачі об`єкта оренди, 15.04.2019 позивач передав, а відповідач прийняв нежитлові приміщення, загальною площею 54,1 квадратних метрів, що розташовані на третьому поверсі в Комплексі за адресою: м. Львів, пр. Чорновола 67г .

Згідно з додатковою угодою № 1 від 31.12.2019 до договору оренди сторони продовжили строк дії договору по 31.12.2020.

13 травня 2020 Фізична особою - підприємцем Медвідь Ганна Володимирівна та Дочірне підприємство «Інтергал-Буд» товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» уклали додатковий договір №2 договору оренди №3.10/19 від 01.04.2020.

Відповідно до п.1. Додаткового договору № 2 від 13.05.2020р. за період з 13 травня 2020 року по 31 травня 2020 року фактичний розмір орендної плати, що підлягав оплаті Орендарем, становив 235,20 грн. з ПДВ за 1 кв. м.

1.1.За період з 01 червня 2020 року по 30 червня 2020 року загальний розмір орендної плати, яка підлягала оплаті Орендарем за Основним договором становила 252,00 грн. з ПДВ за 1 кв. м.

1.2.За період з 01 липня 2020 року по 31 липня 2020 року загальний розмір орендної плати, яка підлягала оплаті Орендарем за Основним договором становила 268,80 грн. з ПДВ за 1 кв. м.

1.3.За період з 01 серпня 2020 року по 31 серпня 2020 року загальний розмір орендної плати, яка підлягала оплаті Орендарем за Основним договором становила 285,60 грн. з ПДВ за 1 кв. м.

1.4.Нарахування орендної плати Орендодавцем та її сплата Орендарем здійснюється в порядку та в строки, передбачені в Основному договорі (з врахуванням спеціального розміру орендної плати, встановленої цим Додатковим договором).

Додатковим Договором № 3 від 01.09.2022 сторони погодили, що за період з 01 вересня 2020 року по 31 грудня 2020 року фактичний розмір орендної плати, що підлягав оплаті Орендарем становив 252,0 грн. з ПДВ за 1 кв. м.

31 грудня 2020 року сторони уклали додатковий договір №5 до договору оренди нерухомого майна №3.10/19 від 01.04.2019.

Згідно п. 1 Додаткового договору №5 сторони погодили пункт 1.3. Основного договору викласти в наступній редакції: « 1.3. Термін оренди починає обчислюватись з дати підписання Орендарем Акту прийому-передачі Об`єкта оренди і закінчується 31 грудня 2021 року».

Відповідно п. 2 Додаткового договору №5 пункт 4.2. Основного договору викласти в наступній редакції: « 4.2. Сплив терміну (строку) оренди розпочинається з моменту підписання Сторонами Акту приймання - передачі згідно п. 2.9. цього Договору й закінчується 31 грудня 2021 року (включно), якщо даний Договорів не буде припинений (розірваний) достроково.».

Пунктом 3 Додаткового договору №5 передбачено, що за період з 01 січня 2021 року по 31 березня 2021 року розмір Орендної ставки за 1 квадратний місяць орендної площі становить 75 (сімдесят п`ять) відсотків Орендної ставки, встановленої відповідно до пункту 5.3. Основного договору Вказаний розмір орендної ставки може бути змінений у випадку, передбаченому в п. 4 даного Додаткового договору та /або в інших випадках, передбачених в Основному договору або згідно вимог діючого законодавства України.

20 жовтня 2021 позивач надіслав відповідачу лист №05-20/10, в якому просив Фізичну особу підприємця Медвідь Ганну Володимирівну протягом 7 (семи) календарних днів з моменту отримання даної претензії, але не пізніше 1 листопада 2021 року, погасити заборгованість у розмірі 14 790,28 грн. (чотирнадцять тисяч сімсот дев`яносто гривень 28 копійок) та сплатити нараховані штрафні санкції у розмірі 3 697,57 грн. (три тисяч шістсот дев`яносто сім гривень 57 копійок). Однак, орендар заборгованості не погасив.

Згідно з п. 9.2. Договору у випадку прострочення оплати Орендарем Орендної плати та/або компенсації витрат з оплати за комунальні послуги та/або компенсації експлуатаційних витрат, більш, ніж на 30 (тридцять) календарних днів підряд, цей Договір може бути розірваний в односторонньому порядку Орендодавцем. В такому випадку днем закінчення оренди вважається 31 календарний день з дня початку прострочення оплати Орендарем Орендної плати або компенсації витрат на комунальні послуги / компенсації експлуатаційних витрат. Орендодавець повинен повідомити Орендаря про одностороннє розірвання цього Договору, надіславши йому письмове повідомлення про закінчення Строку оренди із зазначенням дня закінчення оренди.

Відповідач 31.10.2022 скерував на електрону пошту позивача (ІНФОРМАЦІЯ_1) заяву, в якій повідомив, що бажає припинити договір оренди з 30.11.2021 в день закінчення його строку дії.

09 листопада 2021 року позивач надіслав відповідачу Лист від 08 листопада 2021 року щодо розірвання (припинення) Договору оренди №3.10. /19 від 01.04.2019 р. з 15 листопада 2021 року, просив звільнити об`єкт оренди та передати його по Акту приймання- передачі (повернення) власнику, у термін до 15 листопада 2021 року.

Відповідач свої зобов`язання з повної оплати орендної плати та комунальних платежів не виконав.

Під час розгляду справи відповідач надав платіжки з оплати заборгованості по орендній платі на загальну суму 36 871, 40 грн. та по оплаті за комунальні платежі на суму 13 289,07. Позивач не заперечує щодо таких оплат.

Згідно з даними бухгалтерського обліку позивача, за період дії Договору оренди № 3.10./19 від 01 квітня 2019 року (з 01 квітня 2019 року по 15 листопада 2021 року) ФОП Медвідь Г.В. було сплачено орендної плати 468 266,98 гривень, нараховано орендної плати - 473 839,38 гривень, недоплата становить 5 572,40 грн.; сплачено за комунальні та експлуатаційні послуги 144 795,72 гривень, нараховано - 169 231,40 гривень, недоплата становить 24 435,68 гривень.

Відповідно до п. 10.2.1.1. Договору оренди, якщо період прострочення перевищує 30 календарних днів, то Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю штрафну санкцію у розмірі 25 % від простроченої суми грошового зобов`язання.

Пунктом 10.2.1.2. Договору оренди передбачено, що у випадку прострочення оплати Орендарем Орендної плати та/або компенсації витрат з оплати за комунальні послуги та/або компенсації експлуатаційних витрат, більш, ніж на 30 (тридцять) календарних днів підряд, цей Договір може бути розірваний в односторонньому порядку Орендодавцем, й Орендар (незалежно від сплати інших штрафних санкцій, передбачених цим Договором) зобов`язаний сплатити Орендодавцю (на його вимогу) штрафну санкцію у розмірі орендної плати за один повний місяць оренди.

У зв`язку з простроченням відповідачем оплат за Договором оренди №3.10./19 від 01.04.2019 року, позивач нарахував відповідачу штрафні санкції у розмірі 35 078,63 грн.

Аргументи та висновки суду.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як встановлено судом 01 квітня 2019 року між Фізичною особою - підприємцем Медвідь Ганною Володимирівною (Орендар, Відповідач) та Дочірнім підприємство «Інтергал-Буд» товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» (Орендодавець, Позивач) був укладений Договір оренди №3.10./19, відповідно до п.1.1. якого, Орендодавець передає в користування Орендарю нежитлові приміщення, загальною площею 54,1 кв. м., розташованих на третьому поверсі в комплексі за адресою: м. Львів, проспект Чорновола, 67г (далі - Договір).

Згідно п. 1.3. Договору термін оренди починає обчислюватись з дати підписання Орендарем Акта прийому-передачі Об`єкта оренди і закінчується 31.12.2019р. Орендар має можливість продовжити (пролонгувати) термін Оренди за умови, що Орендар надасть Орендодавцю письмове повідомлення про необхідність такого продовження (пролонгування) щонайменше за 1 (один) календарний місяць до дати закінчення терміну оренди. При цьому термін, на який продовжується дія даного договору (термін оренди), визначається Сторонами за взаємною згодою, шляхом укладення додаткового договору.

Як встановлено судом, згідно з додатковою угодою № 1 від 31.12.2019 до договору оренди сторони продовжили строк дії договору по 31.12.2020.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

За змістом вищенаведених норм, в силу укладення договору оренди має місце передача однією особою (наймодавцем) майна у тимчасове користування іншій особі (наймачу) за плату на певний строк, що визначений сторонами такого договору.

Орендна ставка становить 336,0 (Триста тридцять шість грн.00 коп.) в т.ч. ПДВ 20% , за один календарний місяць оренди, за один квадратний метр площі, що передана в оренду.

Загальна вартість Оренди становить 18 177,60 (Вісімнадцять тисяч сто сімдесят сім гривень 60 коп.) за 1 (один) календарний місяць (в т.ч. ПДВ 20 %).

Згідно п. 5.7. Договору крім сплати орендної плати, Орендар щомісячно сплачує (компенсує) Орендодавцеві витрати з оплати за комунальні послуги (комунальні платежі). Нарахування комунальних платежів здійснює Орендодавець. Плата за спожиту електроенергію здійснюється згідно даних лічильника, який фіксує показник спожитої електроенергії всередині Об`єкта оренди. Дані лічильника знімається уповноваженими представниками Орендодавця станом на останнє число звітного місяця. Орендар зобов`язаний забезпечити можливість безперешкодного доступу таких осіб до місць, де розташовані лічильники у робочий час.

Оплата за теплопостачання Об`єкта оренди здійснюється згідно показників загальних лічильників будівлі Комплексу, виходячи із співвідношення загальної площі Об`єкта оренди до опалювальної площі Комплексу.

Нарахування плати за відповідні комунальні послуги здійснюється за діючими на час нарахування тарифами, встановленими постачальниками відповідних послуг.

Сплата комунальних платежів здійснюється Орендарем щомісячно, не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним. Оплата проводиться шляхом перерахування грошових коштів Орендодавцю у розмірі, вказаному у відповідному рахунку (пункт 5.8. Договору).

Відповідно до п.1. Додаткового договору № 2 від 13.05.2020р. за період з 13 травня 2020 року по 31 травня 2020 року фактичний розмір орендної плати, що підлягав оплаті Орендарем, становив 235,20 грн. з ПДВ за 1 кв. м.

1.1.За період з 01 червня 2020 року по 30 червня 2020 року загальний розмір орендної плати, яка підлягала оплаті Орендарем за Основним договором становила 252,00 грн. з ПДВ за 1 кв. м.

1.2.За період з 01 липня 2020 року по 31 липня 2020 року загальний розмір орендної плати, яка підлягала оплаті Орендарем за Основним договором становила 268,80 грн. з ПДВ за 1 кв. м.

1.3.За період з 01 серпня 2020 року по 31 серпня 2020 року загальний розмір орендної плати, яка підлягала оплаті Орендарем за Основним договором становила 285,60 грн. з ПДВ за 1 кв. м.

1.4.Нарахування орендної плати Орендодавцем та її сплата Орендарем здійснюється в порядку та в строки, передбачені в Основному договорі (з врахуванням спеціального розміру орендної плати, встановленої цим Додатковим договором).

Додатковим Договором № 3 від 01.09.2022 сторони погодили, що за період з 01 вересня 2020 року по 31 грудня 2020 року фактичний розмір орендної плати, що підлягав оплаті Орендарем становив 252,0 грн. з ПДВ за 1 кв. м.

31 грудня 2020 року сторони уклали додатковий договір №5 до договору оренди нерухомого майна №3.10/19 від 01.04.2019.

Пунктом 3 Додаткового договору №5 передбачено, що за період з 01 січня 2021 року по 31 березня 2021 року розмір Орендної ставки за 1 квадратний місяць орендної площі становить 75 (сімдесят п`ять) відсотків Орендної ставки, встановленої відповідно до пункту 5.3. Основного договору Вказаний розмір орендної ставки може бути змінений у випадку, передбаченому в п. 4 даного Додаткового договору та /або в інших випадках, передбачених в Основному договору або згідно вимог діючого законодавства України.

Відповідач в повній мірі свої зобов`язання з повної та вчасної оплати не виконав, однак після відкриття провадження у справі відповідач частково сплатив заборгованість позивачу.

Згідно з даними бухгалтерського обліку позивача, за період дії Договору оренди № 3.10./19 від 01 квітня 2019 року (з 01 квітня 2019 року по 15 листопада 2021 року) ФОП Медвідь Г.В. було сплачено орендної плати 468 266,98 гривень, нараховано орендної плати - 473 839,38 гривень, недоплата становить 5 572,40 грн.; сплачено за комунальні та експлуатаційні послуги 144 795,72 гривень, нараховано - 169 231,40 гривень, недоплата становить 24 435,68 гривень.

Щодо доводів відповідача про те, що договір розірвано 06.11.2021, то суд зазначає наступне.

31 грудня 2020 року сторони уклали додатковий договір №5 до договору оренди нерухомого майна №3.10/19 від 01.04.2019.

Згідно п. 1 Додаткового договору №5 сторони погодили пункт 1.3. Основного договору викласти в наступній редакції: « 1.3. Термін оренди починає обчислюватись з дати підписання Орендарем Акту прийому-передачі Об`єкта оренди і закінчується 31 грудня 2021 року».

Відповідно до п. 9.3. Договору, Орендар має право на дострокове одностороннє припинення даного Договору за умови письмового повідомлення Орендодавця про припинення даного Договору за 2 (два) місяці до дати такого припинення.

Відповідач 31.10.2021 скерував на електрону пошту позивача ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) заяву, в якій повідомив, що бажає припинити договір оренди з 30.11.2021 в день закінчення його строку дії.

Отже, згідно з умовами договору, якщо Орендар виявив бажання достроково припинити договір, то він повідомляє Орендодавця про припинення даного Договору за 2 (два) місяці до дати такого припинення, отже виходячи з вищевикладеного, оскільки Орендар виявив таке бажання та 31.10.2021 та скерував на електрону пошту позивача (ІНФОРМАЦІЯ_1) заяву про припинення договору оренди, то такий повинен був припинитись 31.12.2021.

Відповідач зазначає, що договір припинив свою дію 06.11.2021, однак суд вказує, що відповідачем не надано суду жодного належного та допустимого доказу на підтвердження цього.

20 жовтня 2021 позивач надіслав відповідачу лист №05-20/10, в якому просив Фізичну особу підприємця Медвідь Ганну Володимирівну протягом 7 (семи) календарних днів з моменту отримання даної претензії, але не пізніше 1 листопада 2021 року, погасити заборгованість у розмірі 14 790,28 грн. (чотирнадцять тисяч сімсот дев`яносто гривень 28 копійок) та сплатити нараховані штрафні санкції у розмірі 3 697,57 грн. (три тисяч шістсот дев`яносто сім гривень 57 копійок). Однак, орендар заборгованості не погасив.

Згідно з п. 9.2. Договору у випадку прострочення оплати Орендарем Орендної плати та/або компенсації витрат з оплати за комунальні послуги та/або компенсації експлуатаційних витрат, більш, ніж на 30 (тридцять) календарних днів підряд, цей Договір може бути розірваний в односторонньому порядку Орендодавцем. В такому випадку днем закінчення оренди вважається 31 календарний день з дня початку прострочення оплати Орендарем Орендної плати або компенсації витрат на комунальні послуги / компенсації експлуатаційних витрат. Орендодавець повинен повідомити Орендаря про одностороннє розірвання цього Договору, надіславши йому письмове повідомлення про закінчення Строку оренди із зазначенням дня закінчення оренди.

09 листопада 2021 року позивач надіслав відповідачу Лист від 08 листопада 2021 року щодо розірвання (припинення) Договору оренди №3.10. /19 від 01.04.2019 р. з 15 листопада 2021 року, просив звільнити об`єкт оренди та передати його по Акту приймання- передачі (повернення) власнику, у термін до 15 листопада 2021 року.

Стаття 74 ГПК України, розподіляючи обов`язки щодо доказування, встановлює, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Ч. 4 ст. 74 ГПК закріплює положення, згідно з якими суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у разі, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Відповідно до постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.02.2019 у справі №914/1131/18 необхідність доводити обставини, на які учасник справи посилається як на підставу своїх вимог і заперечень в господарському процесі є складовою обов`язку сприяти всебічному, повному та об`єктивному встановленню усіх обставин справи, що передбачає, зокрема, подання належних доказів, тобто таких, що підтверджують обставини, які входять у предмет доказування у справі, з відповідним посиланням на те, які обставини цей доказ підтверджує.

Головним обов`язком суду та взагалі суттю судового провадження є встановлення істинних фактичних обставин у справі. У свою чергу учасники по справі здійснюють відповідні процесуальні дії щодо доведення тих чи інших обставин (фактів) шляхом надання доказів, а вже суд їх повинен об`єктивно оцінити.

У статті 79 ГПК зазначено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Отже, система доказування у господарському процесі, засновується на розподілі тягаря доказування між сторонами по справі. Посилаючись на ту, чи іншу обставину або спростовуючи їх у суді сторона повинна доводити такі обставини відповідними належними та допустимими доказами. При чому, ключовим фактором у тому як сторона користується стандартами доказування виступає її зацікавленість у вирішенні господарського спору на свою користь.

Згідно з п.5 ч.4 ст.238 Господарського процесуального кодексу України у мотивувальній частині рішення зазначаються мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику.

З урахуванням заяви про часткову відмову від позовних вимог, виходячи з вищевикладеного, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення 5 572,40 грн орендної плати та 24 435,68 грн за комунальні та експлуатаційні послуги.

Статтею 230 ГК України передбачено обов`язок учасника господарських відносин сплатити неустойку, штраф, пеню у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

При цьому штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до частини четвертої статті 231 ГК України якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до п. 10.2.1.1. Договору оренди, якщо період прострочення перевищує 30 календарних днів, то Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю штрафну санкцію у розмірі 25 % від простроченої суми грошового зобов`язання.

Пунктом 10.2.1.2. Договору оренди передбачено, що у випадку прострочення оплати Орендарем Орендної плати та/або компенсації витрат з оплати за комунальні послуги та/або компенсації експлуатаційних витрат, більш, ніж на 30 (тридцять) календарних днів підряд, цей Договір може бути розірваний в односторонньому порядку Орендодавцем, й Орендар (незалежно від сплати інших штрафних санкцій, передбачених цим Договором) зобов`язаний сплатити Орендодавцю (на його вимогу) штрафну санкцію у розмірі орендної плати за один повний місяць оренди.

Перевіривши поданий позивачем розрахунок, підстави та правильність нарахування суми штрафних санкцій, відповідно до вимог п. 10.2.1.1 та п 10.2.1.2. Договору, судом встановлено, що позивачем правильно розраховано суму штрафних санкцій у розмірі 35 078, 63.

Оскільки, Орендарем був сплачений гарантійний платіж у розмірі 5 000,00 грн. (п`ять тисяч гривень 00 копійок), який згідно п. 5.2.1. Договору може бути зарахований в погашення зобов`язань Орендаря, виключно як неустойка(штраф) у зв`язку з невиконанням чи неналежним виконанням Орендарем своїх зобов`язань за цим Договором, ДП «Інтергал-Буд» ТОВ «Фірма «Інтергал» здійснило зарахування грошових коштів (забезпечувального платежу) у сумі 5 000,00 грн. в якості штрафної санкції, про що зазначалося у Листі від 08 листопада 2021 року.

Таким чином, сума штрафних санкцій, яка не покрита гарантійним платежем становить 30 078,63 грн.

Враховуючи вищенаведені обставини справи, положення законодавства та заяву про часткову відмову від позовних вимог, суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в розмірі 5 572,40 грн орендної плати та 24 435,68 грн за комунальні та експлуатаційні послуги та 30 078, 63 штрафних санкцій. Доказів, які би спростовували позовні вимоги, суду не подано.

Судові витрати.

У відповідності до ч. 1 ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 76, 79, 123, 126, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 252 ГПК України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Медвідь Ганни Володимирівни ( АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Дочірнього підприємства «Інтергал - Буд» товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» (01010, м. Київ, вул. Московська, 8; ідентифікаційний код 32568603) 60 086, 71 грн заборгованості та 1 237, 18 грн судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили, у відповідності до статті 327 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтею 241 ГПК України, та може бути оскаржено в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено 29.08.2022.

Суддя Синчук М.М.