РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

07.09.2022Справа № 910/1082/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Пукшин Л.Г., за участі секретаря судового засідання Зайченко О.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали господарської справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ОХОРОННЕ АГЕНТСТВО "АНТАРЕС" (04071, м. Київ, вул. Ярославська, 39-Г)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" (03186, м. Київ, вул. Авіаконструктора Антонова, 5 к. 714 г)

про визнання недійсними окремих частин правочину та стягнення 38 753,90 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Ярусевич Є.Ю.

від відповідача: не з`явились

У судовому засіданні 07.09.2022, в порядку ст. 240 ГПК України, було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ОХОРОННЕ АГЕНТСТВО "АНТАРЕС" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" про визнання недійсними окремих частин правочину та стягнення 38 753,90 грн.

В обґрунтування позовних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю "ОХОРОННЕ АГЕНТСТВО "АНТАРЕС" (надалі - позивач) зазначає, що між Товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" (надалі відповідач) та позивачем було укладено Договір оренди № 0005Д19 від 25.01.2019, додаткову угоду від 25.01.2019, додаткову угоду від 28.02.2019, додаткову угоду від 08.01.2020 та додаткову угоду від 15.01.2021. Позивачем, на виконання умов пункту 1.1 додаткової угоди від 25.01.2019 до договору оренди № 0005Д19 від 25.01.2019, було сплачено відповідачу гарантійний внесок у розмірі 38 753,90 грн. 16.01.2022 договір оренди № 0005Д19 від 25.01.2019 припинив свою дію відповідно до додаткової угоди від 15.01.2021, проте відповідач, посилаючись на пункт 6.2.9 додаткової угоди від 25.01.2019 не повернув гарантійний внесок позивачу. У зв`язку з чим, позивач звернувся до суду з вимогами про визнання недійсним пункту 6.2.9 додаткової угоди від 25.01.2019 та стягнення гарантійного внеску у розмірі 38 753,90 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.01.2022 на підставі ст. 174 Господарського процесуального кодексу України позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ОХОРОННЕ АГЕНТСТВО "АНТАРЕС" було залишено без руху.

07.02.2022 через загальний відділ діловодства суду надійшла заява позивача про усунення недоліків позовної заяви, відповідно до якої позивачем усунуто недоліки, зазначені в ухвалі Господарського суду міста Києва від 27.01.2022.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 10.02.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі № 910/1082/22 та постановив розглядати справу за правилами загального позовного провадження у підготовчому засіданні 16.03.2022.

Указом Президента України Про введення воєнного стану в Україні №64/2022 від 24.02.2022, затвердженого Законом України від 24.02.2022 №2102-IX, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України Про правовий режим воєнного стану в Україні введено воєнний стан із 05 год. 30 хв. 24.02.2022 строком на 30 діб, у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України.

Указами Президента України Про продовження строку дії воєнного стану в Україні №133/2022 від 14.03.2022 та №259/2022 від 18.04.2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 год. 30 хв. 26.03.2022 строком на 30 діб та з 05 год. 30 хв. 25.04.2022 строком на 30 діб, у зв`язку з триваючою широкомасштабною збройною агресією Російської Федерації проти України.

Судове засідання 16.03.2022 не відбулось у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України та активними бойовими діями у Київській області та місті Києві.

Суд зазначає, що навіть в умовах воєнного стану конституційне право людини на судовий захист не може бути обмеженим.

Відповідно до ст. 26 Закону України Про правовий режим воєнного стану правосуддя на території, на якій уведено воєнний стан, здійснюється лише судами. Скорочення чи прискорення будь-яких форм судочинства забороняється.

За таких обставин, ухвалою суду від 03.05.2022 призначено підготовче засідання у справі № 910/1082/22 на 15.06.2022.

14.06.2022 до канцелярії суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач не погоджується з доводами позивача та просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог. Крім того, цією ж датою було подано клопотання про поновлення процесуального строку для подання відзиву та клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.06.2022 суд поновив пропущений процесуальний строк для подання відзиву, прийняв до розгляду відзив Товариства з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк", поданий 14.06.2022, та відклав підготовче засідання на 27.06.2022.

24.06.2022 через загальний відділ діловодства суду надійшло клопотання відповідача про розгляд справи без участі представника, до клопотання була додана заява по суті справи та долучені копії актів прийому-передачі (повернення) приміщень: від 28.02.2019 (приміщення площею 17,7 кв.м.); від 10.01.2020 (приміщення площею 63 кв.м.); від 30.09.2021 (приміщення площею 132,7 кв.м.); копії листів орендаря: № 172/28-01 від 04.11.2019; № 55/28-04 від 08.06.2021 та копії додаткової угоди від 08.01.2020 до договору оренди від 25.01.2019.

У судовому засіданні 27.06.2022 представником позивача було подано відповідь на відзив та клопотання щодо уточнення позовних вимог, у якому позивач відмовляється від позовних вимог в частині щодо визнання недійсним п. 6.2.9 додатку № 2 до договору оренди № 0005Д19 від 25.01.2019.

Протокольною ухвалою Господарського суду від 27.06.2022 судом будо прийнято та долучено до матеріалів справи відповідь на відзив, прийнято до розгляду клопотання щодо уточнення позовних вимог позивача, надано час сторонам на ознайомлення з матеріалами справи та відкладено підготовче засідання на 27.07.2022.

26.07.2022 на електронну адресу суду надійшла заява відповідача, а також клопотання останнього про розгляд справи без участі представника відповідача.

У судовому засіданні 27.07.2022 представник позивача просив поновити строки та долучити до матеріалів справи листи: № 50/28-01 від 01.06.2021; № 172/28-01 від 04.11.2019 та № 05/28-01 від 15.01.2019.

Протокольною ухвалою Господарського суду від 27.07.2022 судом було поновлено строки для подачі додаткових доказів, долучено клопотання позивача до матеріалів справи та відкладено підготовче засідання на 08.08.2022.

08.08.2022 на електронну адресу суду надійшло клопотання відповідача про розгляд справи без їх участі та заява відповідача про відмову в задоволенні позовних вимог.

У судовому засіданні 08.08.2022 суд на місці ухвалив закрити підготовче провадження та призначити розгляд справи по суті на 07.09.2022.

06.09.2022 до господарського суду надійшло клопотання відповідача про розгляд справи без їх участі.

У судовому засіданні 07.09.2022 суд заслухав представника позивача, який підтримав позовні вимоги та надав пояснення по суті спору.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив.

25 січня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "ОХОРОННЕ АГЕНТСТВО "АНТАРЕС" (надалі позивач, орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тропікал Парк" (надалі- відповідач, орендодавець) був укладений договір оренди №0005Д19 (надалі- договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець зобов`язаний передати, а орендар прийняти у тимчасове платне користування на термін, визначений цим договором, приміщення, які знаходяться на 2 поверсі, площею 212,1 кв.м., та підвальному приміщенні площею 56 кв.м., будинку по вул. Авіаконструктора Антонова, 5, літ Б в м. Києві. Загальна площа орендованих приміщень 2-го поверху та підвальні приміщення становить 268,1 кв.м.

На термін оренди орендарю передається майно, яке знаходиться у орендованому приміщенні. Майно та орендоване приміщення передається за актом прийому-передачі (п.1.3. договору).

Згідно з п. 3.1. договору орендоване приміщення та майно, зазначені в п. 1.1., 1.3. даного договору повинні бути передані орендодавцем та прийняті орендарем за актом прийому-передачі, який містить у собі опис інженерно-технічного і санітарного стану приміщення, протягом 3 днів з моменту підписання даного договору. Підписання акту прийому-передачі (додаток №1) свідчить про фактичну передачу орендарю орендованого приміщення та майна в належному стані.

Пунктом 3.6. договору передбачено, що при поверненні орендованих приміщень орендодавцю повноважними представниками сторін підписується акт прийому-передачі, який фіксує технічний і санітарний стан приміщення на дату його повернення. Зазначений акт підписується сторонами в день фактичного повернення приміщення.

Після підписання акту прийому-передачі про повернення орендованого приміщення та майна від орендаря до орендодавця у належному стані термін оренди та дія даного договору вважається закінченим (п. 3.9. договору).

Строк дії даного договору розпочинається з моменту підписання сторонами даного договору і діє до 01 лютого 2021 року. Термін оренди розпочинається з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення і діє до 01 лютого 2021 року. Термін оренди та строк дії даного договору вважається закінченим з моменту підписання уповноваженими представниками сторін акту прийому-передачі орендованого приміщення від орендаря до орендодавця (п. 4.1. договору).

Разом з договором сторонами була укладена додаткова угода (додаток №2 до договору), відповідно до якої орендар видає, а орендодавець приймає як гарантійний внесок грошову суму, розмір якої визначений п. 5.1. даної додаткової угоди від 25.01.2019.

Гарантійний внесок передається орендарем з метою забезпечення зобов`язань орендаря за договором оренди від 25.01.2019 (п. 2.1. додаткової угоди).

Відповідно до п. 5.1. додаткової угоди розмір гарантійного внеску дорівнює 32 294,92 грн без ПДВ, крім того ПДВ 6458,99 грн. Всього 38 753,90 грн. Перерахований гарантійний внесок на рахунок орендодавця по договору оренди від 01.02.2016 переходить як гарантійний внесок по новому договору від 25.01.2019.

Сплачений орендарем гарантійний внесок може бути використаний для покриття збитків, заподіяних орендодавцю чи іншим орендарям внаслідок невиконання або неналежного виконання ним своїх зобов`язань за договором оренди, стягнення з орендаря пені, штрафів та неустойки та інших платежів, визначених даною Угодою, договором оренди та чинним законодавством України (п. 6.1. додаткової угоди).

Пунктом 6.2.9 додаткової угоди встановлено, що у випадку, якщо договір оренди буде розірвано достроково або буде відмова від частини приміщень, з ініціативи орендаря гарантійний внесок залишається у власності орендодавця.

По закінченні строку дії даної угоди та договору оренди, протягом 20-ти (двадцяти) календарних днів після прийняття приміщення по акту від орендаря, повернути орендарю гарантійний внесок (частину гарантійного внеску), за винятком сум, використаних для покриття понесених ним збитків, стягнення пені, штрафів, інших санкцій, передбачених даною угодою та договором оренди (п. 7.2.2. договору).

На підставі договору оренди орендодавець передав, а орендар прийняв офісні приміщення загальною площею 212,1 кв.м., які знаходяться на 2 поверсі, та приміщення в підвалі к. 5-6 площею 56,00 м.кв., розташовані за адресою: м. Київ, вул. А.Антонова, 5-Б, про що свідчить акт прийому-передачі приміщення від 01.02.2019.

28.02.2019 року на підставі акту прийому-передачі приміщення позивачем було передано, а відповідачем прийнято з оренди підвальне приміщення загальною площею 17,7 кв.м., яке знаходиться в підвалі к. №5 будівлі за адресою: м. Київ, вул. А. Антонова, 5-Б.

Акт прийому-передачі приміщення від 10.01.2020 був також складений сторонами щодо повернення позивачем офісних приміщень загальною площею 63,00 кв.м., розташовані на 2-му поверсі за адресою: м. Київ, вул. А. Антонова, 5-Б.

Додатковою угодою від 15.01.2021 сторони домовились змінити п. 4.1. договору та продовжити строк дії договору та термін оренди до 16 січня 2022 року.

30.09.2021 року на підставі акту прийому-передачі приміщення позивачем було передано, а відповідачем прийнято з оренди офісні приміщення загальною площею 132,7 м.кв., розташовані на 2-муповерсі за адресою: м. Київ, вул. А. Антонова, 5-Б.

За доводами позивача, відмова від частини приміщень, якщо вона була здійснена з дотриманням вимог та порядку які встановлені договором, не може вважатись невиконанням зобов`язання і, як наслідок, не може бути підставою для застосування такого виду забезпечення виконання, як неповернення гарантійного внеску, а тому, з урахуванням прийнятої заяви про уточнення (зменшення) позовних вимог, позивач просить суд повернути сплачений гарантійний внесок у розмірі 38 753,90 грн.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами договору, суд дійшов до висновку, що останній за своєю правовою природою є договором оренди.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Як вбачається із матеріалів справи, на виконання умов договору та додаткової угоди позивач передав, а відповідач в свою чергу прийняв в оренду офісні приміщення загальною площею 212,1 кв.м., які знаходяться на 2 поверсі, та приміщення в підвалі к. 5-6 площею 56,00 м.кв., розташовані за адресою: м. Київ, вул. А.Антонова, 5-Б, про що свідчить акт прийому-передачі приміщення від 01.02.2019.

За приписами ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Судом встановлено, що з метою забезпечення зобов`язань позивача за договором оренди від 25.01.2019, сторони погодили у додатковій угоді від 25.01.2019 розмір гарантійного внеску у розмірі 38 753,90 грн, який був перерахований на рахунок відповідача за договором оренди від 01.02.2016 та перейшов як гарантійний внесок за договором оренди від 25.01.2019.

Також сторони передбачили, що по закінченні строку дії угоди та договору оренди, протягом 20-ти календарних днів після прийняття приміщення по акту від орендаря, орендодавець зобов`язаний повернути орендарю гарантійний внесок (частину гарантійного внеску), за винятком сум, використаних для покриття понесених ним збитків, стягнення пені, штрафів, інших санкцій, передбачених даною угодою та договором оренди.

Поряд з наведеним, у пункті 6.2.9 додаткової угоди сторони встановили, що у випадку, якщо договір оренди буде розірвано достроково або буде відмова від частини приміщень, з ініціативи орендаря гарантійний внесок залишається у власності орендодавця.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі актів прийому-передачі приміщення від 28.02.2019 року, від 10.01.2020 та від 30.09.2021 позивачем було передано, а відповідачем прийнято з оренди підвальне приміщення загальною площею 17,7 кв.м., яке знаходиться в підвалі к. №5 будівлі за адресою: м. Київ, вул. А. Антонова, 5-Б, та офісні приміщення загальною площею 63,00 кв.м. та 132,7 м.кв, розташовані на 2-му поверсі за адресою: м. Київ, вул. А. Антонова, 5-Б.

Про факт зменшення орендованих площ з ініціативи позивача також свідчать листи Товариства з обмеженою відповідальністю "ОХОРОННЕ АГЕНТСТВО "АНТАРЕС" №05/28-01 від 15.01.2019, №172/28-01 від 04.11.2019 та №50/28-1 від 01.06.2021.

Частиною 1 ст.180 Господарського кодексу України встановлено, що зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, які погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства.

Свобода договору означає можливість сторін вільно визначати зміст договору, який вони укладають і формувати його конкретні умови.

Відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Статтею 627 Цивільного кодексу України внормовано, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Справедливість, добросовісність, розумність належать до загальних засад цивільного законодавства, передбачених статтею 3 ЦК України, які обмежують свободу договору, встановлюючи певну межу поведінки учасників цивільно-правових відносин.

Ці загальні засади втілюються у конкретних нормах права та умовах договорів, регулюючи конкретні ситуації таким чином, коли кожен з учасників відносин зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, захищати власні права та інтереси, а також дбати про права та інтереси інших учасників, передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам і інтересам інших осіб, закріпляти можливість адекватного захисту порушеного цивільного права або інтересу.

Як встановлено судом, сторонами при укладенні договору оренди та додаткової угоди, яка є додатком №2 до договору, було погоджено всі умови вказаного договору та угоди.

Позивач був ознайомлений з усіма положеннями договору та додаткової угоди, зокрема, пунктом 6.2.9 додаткової угоди, в якому передбачено, що у випадку відмови від частини приміщень, з ініціативи орендаря гарантійний внесок залишається у власності орендодавця.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладене, враховуючи обізнаність та погодження позивача з умовами укладеного договору та додаткової угоди, а також зважаючи на неодноразові відмови позивача від частин орендованих приміщень, суд приходить до висновку про відсутність підстав для повернення останньому гарантійного внеску у розмірі 38 753,90 грн.

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, враховуючи встановлені вище судом обставини, дослідивши повно та всебічно матеріали справи, на день розгляду справи, суд дійшов висновку про відмову в задоволені позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "ОХОРОННЕ АГЕНТСТВО "АНТАРЕС".

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст. 129, 236 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 08.09.2022

Суддя Л. Г. Пукшин