ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

08.09.2022 м. ДніпроСправа № 904/1805/22

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи", м. Дніпро

до Територіальної громади міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради, м. Дніпро

про стягнення 160 399,81грн.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Без участі представників сторін

С У Т Ь С П О Р У:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить стягнути з Територіальної громади міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради заборгованість по оплаті за послуги по управлінню багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 по 01.05.2022 у розмірі 160 399,81грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №31/08-18 про надання послуг з управління будинком від 31.08.2018 в частині повної та своєчасної оплати за надані послуги.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує та зазначає, що:

- Територіальна громада міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради є власником нежитлового приміщення №51 та нежитлового приміщення № 34 в будинку № 4А по вул. 152 Дивізії в місті Дніпро;

- на підставі ст. 1 Закон 417-VІІІ та ст.ст. 1,5 Закону 2189-VIII нежитлове приміщення, що належить до комунальної власності територіальної громади міста є самостійним об`єктом нерухомого майна, і управитель багатоквартирного будинку не забезпечує його утримання, оскільки воно не відноситься до спільного майна багатоквартирного будинку.

- договір про надання житлово-комунальних послуг із територіальною громадою міста Дніпро в особі Дніпровської міської ради не укладався. Дніпровська міська рада є органом місцевого самоврядування, що фінансується з місцевого бюджету та здійснює оплату послуг на підставі взятих зобов`язань, шляхом укладення договорів. Виконання зобов`язань здійснюється після виконання робіт (послуг) за актом-виконаних робіт (рахунків про надані послуги);

- відповідно до частини 4 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень;

- між Департаментом по роботи з активами Дніпровської міської ради (орендодавцем) та Фізичною особою - підприємець Глущенко Андрієм Геннадійовичем (орендарем) був укладений договір оренди комунального майна №663 - ДРА/19 від 25 жовтня 2019 року, відповідно до якого орендодавець передавав, а орендар прийняв в термінове платне користування нерухомого майна нежитлове приміщення № 51 загальною площею 190, 4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. 152 Дивізії, будинок 4А.

Пунктом 5.11 договору орендар зобов`язаний протягом 5 днів з дати укладення цього договору укласти з балансоутримувачем (яким є Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю"» ДМР) (управителем) або відповідними службами договір про сплату або відшкодування витрат на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю (газ, електроенергія, тепло, водопостачання, водовідведення, вивезення сміття, телефон та ін.) та експлуатаційних витрат, у тому числі відшкодування витрат із плати за землю.

Отже, з 25 жовтня 2019 року обов`язок щодо укладення договору на утримання приміщення з позивачем та відшкодування витрат по його утриманню покладено на орендаря приміщення - Фізичну особу - підприємця Глущенко Андрія Геннадійовича;

- позивач звертається з вимогою про стягнення заборгованості, починаючи з 01.09.2018. Оскільки строк позовної давності встановлюється у три роки, а позивач звернувся з позовом тільки у липні 2022 року відповідач вважає, що позов пред`явлено з пропуском строку позовної давності.

У відповіді на відзив позивач зазначає, що:

- Дніпровська територіальна громада є власником нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку 4А по вул.152Дивізії в м. Дніпро і співвласником спільного майна в цьому ж багатоквартирному будинку, що створює для громади обов`язки, в тому числі і своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги;

- належність чи неналежність нежитлових приміщень №51 та №34 в багатоквартирному будинку 4А по вул.152 Дивізії м. Дніпро до об`єктів спільного майна багатоквартирного будинку, як то допоміжні приміщення, міста загального користування і т.і. - не є вирішальним для вирішення питання щодо необхідності нести обов`язки по сплаті за спожиті комунальні послуги;

- процедура визначення управителя та укладання з управителем договору на управління багатоквартирним будинком витримана та проведена у відповідності до вимог Закону України від 14 травня 2015 року № 417-VІІІ ( ст.ст. 9,10,11 ). Будь яких додаткових умов, для суб`єкта права власності в багатоквартирному будинку, такого як територіальна громада в Законі України - не передбачено. Обов`язок для Управителя на укладання окремого договору з власником ізольованого нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку відсутній;

- ТОВ "Внутрішньобудинкові системи" не є стороною по договору оренди від 25.10.2019, укладеному між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та ФОП Глущенко А.Г. стосовно нежитлового приміщенням №51 в багатоквартирному будинку 4А по вул.152-Дивізії в м. Дніпро. За умовами договору оренди не передбачений обов`язок орендаря сплачувати витрати на управління будинком. Відповідальність орендаря за несвоєчасну оплату послуг з управління багатоквартирним будинком управителю, договором не передбачена. За відсутності погодження в договорі оренди обов`язку орендаря зі сплати витрат на управління будинком, обов`язок щодо сплати таких платежів повинен нести власник нежитлового приміщення - Дніпровська міська рада, для якої такий обов`язок встановлено Законом.

- станом на час звернення з позовом до суду - липень 2022 року - договір діючий, зобов`язання по сплаті щомісячних платежів за користування послугами у відповідача -триває. Підстав вважати, що позивачем втрачено право в судовому порядку стягувати заборгованість по оплаті щомісячних платежів по договору який триває і зобов`язання по якому повинні виконуватись належним чином не має.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.07.2022 справу №904/1805/22 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою господарського суду від 08.07.2022 відкрито провадження у справі №904/1805/22 у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.

Відповідно до частини першої пункту 3 статті 12 Господарського процесуального кодексу України спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи.

Для цілей цього Кодексу визначено поняття малозначних справ, а саме це справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, а також справи незначної складності, визнані судом малозначними.

Відповідно до ч.5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Після надходження до суду заяв по суті справи у суду виникла необхідність отримання від учасників справи усних пояснень щодо предмета спору та огляду у судовому засіданні оригіналів документів, поданих сторонами до суду в обґрунтування своїх вимог та заперечень, що зумовлює необхідність виклику представників сторін у судове засідання.

Керуючись статтями 8, 12, 234, 235, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

У Х В А Л И В:

1. Призначити судове засідання на 19 вересня 2022 року о 15:00 год.

2. Викликати учасників справи в судове засідання, яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання № 3-208 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Позивачу:

- надати для огляду у судовому засіданні оригінали документів, поданих в обґрунтування своїх вимог та заперечень (у тому числі договір №31/08-18 про надання послуг з управління будинком від 31.08.2018);

- письмові пояснення щодо розміру щомісячної плати за надану послугу (тарифу) у розмірі 5,00грн.

Відповідачу:

- надати для огляду у судовому засіданні оригінали документів, поданих в обґрунтування своїх вимог та заперечень .

У випадку безпосередньої участі учасників справи в судовому засіданні, з метою запобігання поширенню гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, суд наголошує на необхідності дотримання заходів карантинного режиму (у разі продовження його дії на період розгляду справи), у тому числі й щодо використання засобів індивідуального захисту (масок, рукавичок, тощо).

Ухвала набирає законної сили 08.09.2022 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Н.М. Євстигнеєва