ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 серпня 2022 року м. Черкаси справа № 925/488/22

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за участю секретаря судового засідання А.М.Буднік, у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в приміщенні суду розглянув справу

за позовом фізичної особи-підприємця Якубовича Геннадія Леонідовича, АДРЕСА_1

до фізичної особи-підприємця Байрак Олександри Олександрівни, АДРЕСА_2

про стягнення 121093,14 грн заборгованості та санкцій за договором,

за участю повноважних представників сторін:

від позивача: Атамась І.М. адвокат за довіреністю;

від відповідача: участі не приймав.

Фізична особа-підприємець Якубович Г.Л. звернувся в Господарський суд Черкаської області з позовом до фізичної особи-підприємця Байрак О.О. про стягнення боргу на підставі договору суборенди частини нежитлового приміщення від 17.12.2021 у розмірі 121093,14 грн, з них: 107259,79 грн основної заборгованості, 7625,57 грн інфляційних втрат, 775,22 грн - 3% річних, 5432,56 грн пені та про відшкодування судового збору у розмірі 2481,00 грн.

Короткий опис руху справи:

Ухвалами суду: від 13.06.2022 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження у судове засідання 06.07.2022; від 06.07.2022 розгляд справи відкладено для надання сторонам можливості проведення перемовин та позасудового врегулювання спору. Зобов`язано відповідача: подати до дня судового засідання: письмове аргументоване спростування доводів позивача; пропозиції по врегулюванню спору з доказами направлення позивачеві; все листування з позивачем; докази на проведення платежів (із зазначенням їх призначення); дозволи на покращення орендованого майна та докази здійснення витрат на покращення орендованого майна (в тому числі кошториси робіт, їх погодження позивачем, акти прийняття робіт тощо); мотиви та підстави припинення використання майна; докази на підтвердження недопущення позивачем до орендованого приміщення відповідача.

02.08.2022 за вх.суду №8729/22 від позивача у справу надійшло письмове пояснення від 02.08.2022 щодо розрахунків за договором від 17.12.2021 суборенди частини нежитлового приміщення по вул.Гоголя,261/3 у м.Черкаси.

Ухвалами суду від 03.08.2022 та від 12.08.2022 у зв`язку з неприбуттям відповідача та ненадання останнім витребуваних судом документів розгляд справи відкладено на 12.08.2022 та 25.08.2022 (відповідно).

Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце цього засідання. Так, згідно з даними сайту ПАТ "Укрпошта" http://services.ukrposhta.ua/ bardcodesingle/ та списком згрупованих поштових відправлень суду від 15.08.2022 поштове відправлення (ухвала суду від 12.08.2022) за штрих-кодовим ідентифікатором поштового відправлення №075 вручене відповідачу 16.08.2022.

Оголошення про виклик відповідача ФОП Байрак О.О. у судове засідання було розміщене на офіційному веб-сайті судової влади України 15.08.2022.

Однак його повноважний представник у судове засідання не з`явився і про причини неявки не повідомив. На виконання ухвал від 13.06.2022, 06.07.2022, 13.08.2022 та від 03.08.2022 - відзиву до суду не направив.

Представник позивача у судових засіданнях позовні вимоги підтримав і пояснив, що:

заборгованість відповідача з орендної плати за період з 07.02.2022 до 10.04.2022 у розмірі 107259,79 грн виникла на підставі договору суборенди частини нежитлового приміщення від 17.12.2021;

направлена 30.03.2022 на адресу відповідача вимога про сплату боргу залишена останнім без задоволення та належного реагування;

вказані обставини стали підставою для розірвання позивачем договору в односторонньому порядку, про що відповідача було повідомлено листом від 11.04.202, а також для направлення на адресу останнього претензії від 04.05.2022 про сплату у п`ятиденний строк заборгованості та нарахованих за несвоєчасне виконання договору штрафних санкцій у розмірі 114212,95 грн;

станом на день звернення позивача до суду із позовом заборгованість відповідачем не погашена;

пропозиції позивача про врегулювання спору відповідачем проігноровано, відзиву на адресу позивача чи на адресу суду - не направлено.

Відповідач у судовому засіданні 06.07.2022 проти задоволення вимог заперечив та вказав, що позивач зловживає своїми правами шляхом чинення перешкод відповідачеві в доступі до приміщення; що орендоване приміщення використовувалось відповідачем всього 11 днів і з огляду на збройну агресію російської федерації проти України останнім було припинено підприємницьку діяльність; що в розвиток бізнесу ним вкладено значні кошти, взятий кредит, змонтовано вентиляцію в приміщенні, проведено водопровід; що позивач отримав оплату за перший та останній місяць оренди, але змінив замки у вхідних дверях та не допускає відповідача в приміщення і перешкоджає відповідачеві у демонтажі вентиляційної системи; що на продаж вартісної вентиляційної системи в рахунок погашення боргу не погоджується; що не надав відзив на позов з мотивів юридичної необізнаності та відсутності коштів на оплату послуг адвоката.

Відповідачем заперечень проти розгляду справи у спрощеному провадженні не заявлено; доказів понесених витрат на утримання та покращення орендованого майна не надано.

Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні оголошено та приєднано до матеріалів справи вступну та резолютивну частини судового рішення.

Судом установлено та перевірено доказами такі взаємовідносини сторін та обставини:

01.12.2021 між фізичною особою Мороз І.М. (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Якубовичем Г.Л. (орендар) укладено договір оренди частини нежитлового приміщення загальною площею 71,0 кв.м, розташованого за адресою: м.Черкаси, вул.Гоголя,261/3. Згідно з п.1.2 договору мета оренди надання в оренду нерухомого майна (а.с.42).

Додатковою угодою від 04.01.2022 до договору оренди від 01.12.2021 змінено сторону договору, а саме передано усі права та обов`язки орендодавця за договором правонаступнику первісного орендодавця фізичній особі ОСОБА_1 (а.с.45).

17.12.2021 між фізичною особою-підприємцем Якубовичем Г.Л. (орендарем) та фізичною особою-підприємцем Байрак О.О. (суборендарем) укладено похідний договір суборенди частини нежитлового приміщення (а.с.12-14), за умовами якого: орендар передає, а суборендар приймає в тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: місто Черкаси, вул.Гоголя,261/3 (п.1.1.); мета суборенди: виробництво хлібобулочних виробів та роздрібна торгівля (п.1.2); договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до закінчення строку суборенди. Строк суборенди починається з дати підписання акту приймання-передачі об`єкта суборенди в користування суборендарю, який є невід`ємною частиною даного договору та закінчується 10 листопада 2024 року включно (п.2.1); за ініціативою кожної сторони договір може бути достроково припинений шляхом повідомлення зацікавленої сторони про таке припинення за 60 календарних днів до дати припинення договору. В такому разі договір буде вважатися таким, що припинився за згодою сторін на 61 календарний день з моменту отримання іншою стороною відповідного письмового повідомлення, при цьому не вимагається укладання будь-яких додаткових угод або змін до договору. До закінчення зазначеного строку сторони повинні провести взаєморозрахунки, передбачені цим договором (п.2.2); договір не може бути розірваний суборендарем до моменту погашення заборгованості по оплаті за суборенду, інших платежів і штрафних санкцій, якщо вони підлягають нарахуванню згідно з умовами даного договору (п.2.3); розмір суборендної плати складає 42600,00 (сорок дві тисячі шістсот гривень 00 коп) за один місяць суборенди. Орендна плата нараховується з дня підписання акту приймання-передачі (п.3.1); витрати пов`язані з оплатою комунальних послуг не входять до орендної плати та оплачуються суборендарем окремо (п.3.2); суборендна плата сплачується суборендарем не пізніше п`ятого числа за поточний місяць суборенди (п.3.4); вартість спожитої електроенергії, водопостачання та водовідведення, теплопостачання (згідно лічильників), та інших послуг на утримання приміщення (в тому числі рахунки за обслуговування будинку ОСББ "Гоголя 261"). що споживаються суборендарем на об`єкті суборенди, компенсується орендарю щомісяця, на протязі 5 календарних днів з моменту отримання рахунків наданих орендарем. Компенсація витрат на комунальні послуги підтверджується актом здачі-приймання робіт, підписаним сторонами (3.5); суборендар зобов`язується сплатити орендарю гарантійний платіж розміром 42600,00 (сорок дві тисячі шістсот грн 00 коп) в день підписання цього договору (п.3.7); у разі дострокового розірвання договору з ініціативи суборендаря протягом перших трьох місяців суборенди, сплачена сума згідно п.3.7 договору, суборендарю орендарем не повертається (п.3.7.1); форма розрахунків безготівкова, якщо інше не встановлено за згодою сторін (п.3.8); у зв`язку з тим, що суборендар здійснює поточний ремонт, підготовку та пристосування приміщення для цільового використання, вказаного в п.1. договору, за свій власний рахунок, суборендна плата суборендарем не сплачується строком до 07 лютого 2022 року (п.3.11); передачі об`єкта суборенди суборендарю здійснюється за актом приймання-передачі (п.4.1); якщо по закінченню строку договору об`єкт суборенди не буде переданий (повернутий) орендарю за актом приймання-передачі, орендар має право застосувати до суборендаря оперативно-господарські санкції, а саме відключити об`єкт суборенди від електропостачання, не допускати представників суборендаря до об`єкта суборенди, та застосовувати інші оперативно-господарські та штрафні санкції до суборендаря, передбачені в цьому договорі та/або в чинному законодавстві України. Якщо суборендар не реагує на вищевказані санкції, орендар має право звернутись в суд для примусового виселення першого (п.4.7); суборендар зобов`язаний у випадку дострокового розірвання договору орендарем згідно з п.2.2 договору, протягом 60-денного строку з моменту отримання повідомлення суборендарем звільнити об`єкт оренди від свого майна, очистити від сміття та підписати акт приймання-передачі (повернення) об`єкта суборенди (п.6.2.9); у випадку несвоєчасної сплати суборендарем сум, зазначених у п.3.1, п.3.5, п.3.7 даного договору, орендар має право стягнути з суборендаря пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення заборгованості за кожний день прострочення. При цьому орендар має право розірвати договір з моменту, коли таке порушення було допущено, а по закінченню оплаченого періоду, самостійно звільнити об`єкт суборенди від майна суборендаря із складенням опису такого майна й передачею на склад до вирішення питання про його реалізацію відповідно до умов договору, застосувати інші господарські санкції, передбачені договором (п.7.1); спори, що виникають за цим договором, або у зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку (п.7.4); сторони встановили, що суборендарем вноситься гарантійний платіж в день підписання цього договору, який дорівнює розміру щомісячної орендної плати згідно п.3.7 договору, який є засобом забезпечення зобов`язань суборендаря за даним договором щодо належного та своєчасного повернення об`єкта суборенди орендарю (надалі гарантійний платіж), а також щодо належного стану об`єкту суборенди на момент його повернення орендарю. Якщо суборендар виконає належним чином свої обов`язки за даним договором, гарантійний платіж повертається йому протягом 30 банківських днів з дня отримання орендарем письмового звернення від суборендаря, але в будь-якому випадку не раніше ніж проведення розрахунків суборендарем за використані ним комунальні послуги, проведення між сторонами звіряння взаєморозрахунків та підписання відповідного акту (п.8.1).

17.12.2021 на виконання п.3.7 договору відповідачем сплачено гарантійний платіж у розмірі 42600,00 грн, що підтверджується розпискою позивача від 17.12.2021 (а.с.69).

Крім того, позивач вказує на сплату відповідачем 7000,00 грн підряднику будівельних робіт в спірному приміщенні фізичній особі-підприємцю Кулибабі Д.І. (а.с.41).

07.02.2021 між сторонами складено та підписано акт прийому-передачі об`єкту суборенди (а.с.15) нежитлового приміщення загальною площею 71,0 кв.м, розташованого за адресою: м.Черкаси, вул.Гоголя,261/3, із зазначенням наявного в об`єкті на момент передачі майна, його стану та показників лічильників.

Відповідно до п.3.1 та 3.4 договору відповідач з дня підписання акту приймання-передачі (07.02.2021) зобов`язаний був: а) не пізніше п`ятого числа поточного місяця суборенди вносити суборендну плату у розмірі 42600,00 грн, та відповідно б) до п.3.5 протягом п`яти календарних днів з моменту отримання рахунків компенсувати орендарю вартість спожитої електроенергії, водопостачання та водовідведення, теплопостачання (згідно з лічильниками) та інших послуг та утримання будинку (в тому числі за обслуговування житлового будинку ОСББ "Гоголя 261").

Однак взятих на себе за договором зобов`язань відповідач не виконав і з 07.02.2022 до 10.04.2022 - за розрахунками позивача - заборгував останньому 107259,79 грн, з яких:

- 90271,40 грн орендної плати за користування об`єктом суборенди та виставлено рахунки: від 17.02.2022 №4 на суму 33471,40 грн за період з 07.02.2022 до 28.02.2022, від 10.03.2022 №8 на суму 42600,00 грн за період березень 2022 року (а.с.17), від 10.04.2022 №12 на суму 14200,00 грн за період з 01.04.2022 до 10.04.2022 (а.с.19);

- 3757,69 грн витрат, пов`язаних з оплатою комунальних послуг, що не входять до орендної плати та підлягають окремій сплаті (п.3.2 договору) та виставлено рахунки: від 10.03.2022 №9 на суму 3186,45 грн (з них: відшкодування витрат по електроенергії за 02.02.2022 (667 кВт) 3099,36 грн; відшкодування витрат по воді (3 куб.м) 87,09 грн); від 10.03.2022 №10 на суму 205,00 грн (відшкодування витрат за обслуговування будинку ОСББ за період 07.02.2022-28.02.2022) (а.с.18); від 07.04.2022 №11 на суму 366,24 грн відшкодування витрат по електроенергії за 03.2022 (68 кВт) (а.с.19);

- 13230,70 грн витрат на виконання будівельних робіт ФОП Кулибаба Д.І. (поточний ремонт, підготовка та пристосування приміщення для цільового використання, вказаного в п.1.2 договору) згідно з кошторисом на будівельні матеріали (а.с.16).

30.03.2022 позивачем на адресу відповідача засобами електронного зв`язку направлено вимогу (а.с.52) про сплату заборгованості з орендної плати за період з 07.02.2022 до 28.02.2022 в сумі 33471,40 грн та виставлених відповідно до п.3.5 договору рахунків на оплату спожитих комунальних послуг та послуг з обслуговування будинку ОСББ "Гоголя 261" від 10.03.2022 №9 на суму 3186,45 грн та від 10.03.2022 №10 на суму 205,00 грн, яка одночасно містила пропозицію про можливість додаткового узгодження питання щодо сплати орендної плати за березень 2022 року з огляду на запровадження в Україні воєнного стану.

Вимога залишена відповідачем без задоволення чи будь-якого реагування.

11.04.2022 позивачем на адресу відповідача засобами електронного зв`язку направлено:

вимогу від 11.04.2022 (а.с.57) про сплату заборгованості з орендної плати за період з 07.02.2022 до 28.02.2022 в сумі 33471,40 грн, виставлених відповідно до п.3.5 договору рахунків на оплату спожитих комунальних послуг та послуг з обслуговування будинку ОСББ "Гоголя 261": від 10.03.2022 №9 на суму 3186,45 грн, від 10.03.2022 №10 на суму 205,00 грн, від 07.04.2022 №11 на суму 366,24 грн; а також про компенсацію витрат на поточний ремонт, підготовку та пристосування приміщення для цільового використання, вказаного в п.1.2 договору, виконаних фізичною особою-підприємцем Кулибабою Д.І. в сумі 13230,70 грн. Одночасно орендар (позивач) повідомив відповідача про розірвання орендарем договору суборенди нежитлового приміщення від 17.12.2021 в односторонньому порядку; про спрямування суми гарантійного платежу на забезпечення зобов`язань суборендаря за договором та на приведення об`єкта оренди в стан, який існував до його передачі в суборенду; про недостатність суми гарантійного платежу для покриття суми заборгованості за договором на 50459,79 грн, яку необхідно погасити у строк до 01.05.2022;

повідомлення від 11.04.2022 (а.с.58), що відповідно до п.7.1 договору орендарем (позивачем) буде самостійно звільнено об`єкт суборенди від майна суборендаря (відповідача) із складенням опису такого майна та повернення його після погашення суборендарем заборгованості в повному обсязі.

Вимога та повідомлення залишені відповідачем без задоволення чи будь-якого реагування.

05.05.2022 позивачем на адресу відповідача направлено претензію від 04.05.2022 (а.с.22-23) з вимогою про сплату протягом 5 банківських днів заборгованості та штрафних санкцій за несвоєчасне виконання зобов`язань за договором від 17.12.2021 у розмірі 114212,95 грн.

05.05.2022 (з огляду на невиконання відповідачем зобов`язання із сплати суборендної плати за договором, розірвання орендарем в односторонньому порядку договору суборенди від 17.12.2021 та відмову суборендаря повернути приміщення в установлений договором термін із складенням акту приймання-передачі, а також враховуючи необхідність переключення кондиціонера на роботу в літній період) комісією у складі орендаря Якубовича Г.Л. та представників ОСББ "Гоголя 261" Горецької І.І. та Шолудько О.О. здійснено примусове відкриття дверей спірного приміщення за адресою м.Черкаси, вул.Гоголя,261/3 із фотофіксацією наявного в ньому належного суборендарю майна (кухонної витяжки, перестінки, частини стін) та заміною дверного замка, про що складено відповідний акт (а.с.70).

Також позивачем на підтвердження вжиття заходів з врегулювання питання про погашення заборгованості та відмову відповідача від прибуття для складення акту приймання-передачі (повернення) приміщення надано скріншоти листування з відповідачем від 09.05.2022 (а.с.59-67).

Позивач вказує, що станом на день звернення в Господарський суд Черкаської області із даним позовом заборгованість відповідачем не погашена і становить 121093,10 грн. з урахуванням обтяжень боргу та санкцій.

Інших доказів та документів не подано.

Оцінюючи пояснення учасників та докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до часткового задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Згідно положень Пленуму ВГСУ від 23.03.2012 №6 "Про судове рішення" при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Сторони за договором є суб`єктами господарювання на ринку послуг України, фізичними особами-підприємцями, що підтверджено витягами з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Відповідно до ст.4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ положення ст.93 ЦК України.

Позивач звернувся в Господарський суд Черкаської області із позовом про стягнення з відповідача заборгованості за договором суборенди частини нежитлового приміщення від 17.12.2021 (далі договір суборенди).

Відповідно до положень ст.6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Суд вважає, що сторонами досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору суборенди від 17.12.2021. Договір не заперечений сторонами, не визнаний судом недійсним, не розірваний сторонами та є дійсним на момент спірних правовідносин. Суд враховує презумпцію правомірності правочину (приписи ст. 204 ЦК України).

Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються положеннями договорів оренди, а також Цивільного кодексу України.

Відповідно до Цивільного кодексу України:

п.1 ч.2 ст.11. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини;

ч.1, 2 ст.509. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу;

ст.525. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом;

ст. 526. Зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ст.599. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином;

ст.610. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання);

ст.611. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом;

ст.629. Договір є обов`язковим для виконання сторонами;

ч.1 ст.759. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк;

ч.1, 2 ст.759. За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. /.../ Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.

Згідно з Господарським кодексом України:

ч.1 ст.193. Суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом;

ст.283. За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

На виконання умов договору суборенди (а.с.12-14) орендодавцем передано, а суборендарем прийнято в суборенду нежитлове приміщення загальною площею 71,0 кв.м, розташоване за адресою: м.Черкаси, вул.Гоголя,261, що підтверджується актом приймання-передачі об`єкту суборенди від 07.02.2021 (а.с.70).

Позивачем на виконання пунктів 3.1, 3.4, 3.5 договору суборенди за період користування об`єктом суборенди з 07.02.2022 до 10.04.2022 сформовано та виставлено відповідачу рахунки для проведення оплати (а.с.17-19), а саме:

- від 17.02.2022 №4 на сплату орендної плати за період з 07.02.2022 до 28.02.2022 - у розмірі 33471,40 грн;

- від 10.03.2022 №8 на сплату орендної плати за березень 2022 року - у розмірі 42600,00 грн;

- від 10.03.2022 №9 на загальну суму 3186,45 грн, з них: відшкодування витрат по електроенергії за лютий 2022 року в кількості 667 кВт/год на суму 3099,36 грн; відшкодування витрат по воді в кількості 3 куб.м на суму 87,09 грн;

- від 10.03.2022 №10 на відшкодування витрат за обслуговування будинку ОСББ за період з 07.02.2022 до 28.02.2022 на суму 205,00 грн;

- від 07.04.2022 №11 на відшкодування витрат по електроенергії за березень 2022 року в розмірі 68 кВт/год на суму 366,24 грн;

- від 10.04.2022 №12 на сплату орендної плати за період з 01.04.2022 до 10.04.2022 - на суму 14200,00 грн.

Крім того позивач, з посиланням на п.3.11 договору суборенди вказує, що заборгованість відповідача за здійснений фізичною особою-підприємцем Кулибабою Дмитром Івановичем (РНОКПП НОМЕР_1 ) поточний ремонт, підготовку та пристосування приміщення для цільового використання, вказаного в п.1.2 договору, становить 13230,70 грн, що підтверджує кошторисом на будівельні матеріали, електротехнічні матеріали, витратні матеріали (водопостачання) (а.с.16).

Відповідачем на виконання умов договору суборенди здійснено сплату гарантійного платежу у розмірі 42600,00 грн та внесено 7000,00 грн на поточний ремонт, підготовку та пристосування приміщення для цільового використання, вказаного в п.1.2 договору, що підтверджується розпискою позивача від 27.12.2021 (а.с.69). Вказані обставини підтверджуються позивачем у позовній заяві та письмових поясненнях від 02.08.2022 (а.с.40).

Під час розрахунку суми заборгованості відповідача перед позивачем у даній справі суд виходить із наявних в матеріалах справи первинних облікових документів (виставлених позивачем рахунків на оплату).

Позивачем у своїх розрахунках в суму основної заборгованості відповідача за договором суборенди включено 13230,70 грн витрат на поточний ремонт, підготовку та пристосування приміщення для цільового використання, вказаного в п.1.2 договору. Крім того, позивач у позовній заяві та письмових поясненнях від 02.08.2022 вказує на добровільну сплату відповідачем підрядчику фізичний особі-підприємцю Кулібабі Д.І. грошових коштів у розмірі 7000,00 грн. Відповідачем у судовому засіданні також вказано на здійснення витрат на покращення орендованого майна. Разом з тим до матеріалів справи ні позивачем, ні відповідачем не подано ні доказів виставлення позивачем відповідачу відповідних рахунків на оплату, ні самих доказів понесення відповідачем витрат на утримання та покращення орендованого майна, чи сплати вказаних рахунків. Тобто відсутня правова підстава вимоги позивача примусового стягнення витрат на покращення майна праводавця. Суд також зазначає, що заборгованість у розмірі 13230,70 грн витрат на поточний ремонт, підготовку та пристосування спірного приміщення для цільового використання, вказаного в п.1.2 договору суборенди майна, є заборгованістю відповідача перед третьою особою (підрядчиком фізичною особою-підприємцем Кулібабою Д.І.).

Враховуючи вищевикладене, позивачем з урахуванням допустимості, достовірності та вірогідності доказів (ст.ст. 77-79 ГПК України) документально доводиться, що за період користування об`єктом суборенди з 07.02.2022 до 10.04.2022 заборгованість відповідача становить 94029,09 грн, з них: 90271,4 грн орендної плати; 3757,69 витрат на відшкодування комунальних послуг.

Станом на день розгляду справи суду не подано доказів погашення відповідачем вищевказаної заборгованості.

Невиконання відповідачем взятого на себе зобов`язання у строки, встановлені пунктами 3.4 та 3.5 договору суборенди, є правовою підставою для стягнення суми основного боргу 94029,09 грн у примусовому порядку.

За невиконання грошового зобов`язання, відповідно до ч.6 ст.231 Господарського кодексу України, п.7.1 договору суборенди, позивач має право на стягнення пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення сплати боргу з 07.02.2022 до 10.04.2022.

Договір про забезпечення виконання зобов`язання відповідачем укладено у письмовому виді відповідно до приписів ст.ст. 546, 549 ЦК України.

Розрахунок вимоги позивача перевірено за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу "Еліт: Ліга Закон". Розрахунок позивача на суму 5432,56 грн є невірним, з огляду на неправильне визначення ним суми простроченого платежу та періоду, протягом якого сума простроченого платежу не була сплачена (дати настання строку прострочення платежу).

Враховуючи заявлений позивачем період для стягнення пені, суд присуджує до стягнення її за період з 23.02.2022 до 05.06.2022 у розмірі 4594,44 грн, з них:

1971,60 грн за прострочення сплати суборендної плати за рахунком від 17.02.2022 №4 на суму 33471,40 грн /103 дні, період з 23.02.2022 до 05.06.2022/;

2179,87 грн за прострочення сплати суборендної плати за рахунком від 10.03.2022 №8 на суму 42600,00 грн; відшкодування витрат по електроенергії та водопостачанню/водовідведенню за рахунком від 10.03.2022 №9 на суму 3186,45 грн; відшкодування витрат з обслуговування будинку ОСББ за рахунком від 10.03.2022 №10 на суму 205,00 грн /82 дні, період з 16.03.2022 до 05.06.2022/;

442,97 грн за прострочення сплати суборендної плати за рахунком від 10.04.2011 №12 на суму 14200,00 грн; відшкодування витрат по електроенергії за рахунком від 07.04.2022 №11 на суму 366,24 грн /51 день, період з 16.04.2022 до 05.06.2022/.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України позивач вправі вимагати сплати відповідачем заборгованості з урахуванням офіційного індексу інфляції та 3% річних. Відповідно до розрахунку, наданого позивачем інфляційні та 3% річних за весь період прострочення з 22.02.2022 до 05.06.2022 складають відповідно 7625,57 грн та 775,22 грн.

Розрахунок вимоги позивача перевірено за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу "Еліт: Ліга Закон". Розрахунок позивача за вказаний ним період є невірним, з огляду на неправильне визначення суми простроченого платежу та періоду, протягом якого сума простроченого платежу не була сплачена (дати настання строку прострочення платежу).

Враховуючи заявлений позивачем період для стягнення інфляційних втрат та 3% річних, суд присуджує до стягнення їх за період з 23.02.2022 до 05.06.2022 у розмірі відповідно 6663,48 грн (інфляційні) та 654,39 грн (3% річних), з них:

3564,19 грн інфляційних втрат за прострочення сплати суборендної плати за рахунком від 17.02.2022 №4 на суму 33471,40 грн /103 дні, період з 23.02.2022 до 05.06.2022/;

2706,00 грн інфляційних втрат за прострочення сплати суборендної плати за рахунком від 10.03.2022 №8 на суму 42600,00 грн; відшкодування витрат по електроенергії та водопостачанню/водовідведенню за рахунком від 10.03.2022 №9 на суму 3186,45 грн та відшкодування витрат з обслуговування будинку ОСББ за рахунком від 10.03.2022 №10 на суму 205,00 грн /82 дні, період з 16.03.2022 до 05.06.2022/;

393,29 грн інфляційних втрат за прострочення сплати суборендної плати за рахунком від 10.04.2011 №12 на суму 14200,00 грн та відшкодування витрат по електроенергії за рахунком від 07.04.2022 №11 на суму 366,24 грн /51 день, період з 16.04.2022 до 05.06.2022/;

283,36 грн 3% річних за прострочення сплати суборендної плати за рахунком від 17.02.2022 №4 на суму 33471,40 грн /103 дні, період з 23.02.2022 до 05.06.2022/;

309,97 грн 3% річних за прострочення сплати суборендної плати за рахунком від 10.03.2022 №8 на суму 42600,00 грн; відшкодування витрат по електроенергії та водопостачанню/водовідведенню за рахунком від 10.03.2022 №9 на суму 3186,45 грн та відшкодування витрат з обслуговування будинку ОСББ за рахунком від 10.03.2022 №10 на суму 205,00 грн /82 дні, період з 16.03.2022 до 05.06.2022/;

61,06 грн 3% річних за прострочення сплати суборендної плати за рахунком від 10.04.2011 №12 на суму 14200,00 грн та відшкодування витрат по електроенергії за рахунком від 07.04.2022 №11 на суму 366,24 грн /51 день, період з 16.04.2022 до 05.06.2022/.

В решті вимог про стягнення 838,12 грн пені, 962,09 грн інфляційних втрат та 120,83 грн 3% річних необхідно відмовити за необґрунтованістю та безпідставністю.

Відповідачем всупереч вимогам та приписам ч.1 ст.74, ст.76, 77 ГПК України не доведено факту належного виконання зобов`язання у визначений договором суборенди строк та не спростовані доводи та документи позивача.

Відповідно до ст.ст.74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Суд зазначає, що сплата заборгованості відповідачем під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу про оплату - має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання заперечень суду та позивачеві по суті спору чи доказів про проведення розрахунку з позивачем.

Відповідачем доказів об`єктивної неможливості заперечення вимог чи погашення заборгованості - не надано; про зарахування внесеного відповідно до п.3.7 договору суборенди гарантійного платежу у розмірі 42600,00 грн в рахунок погашення заборгованості - як зарахування однорідних грошових вимог - не заявлено.

За вказаних обставин суд вважає, що позивачем застосовано належний спосіб захисту свого порушеного права, передбачений приписами ст.ст. 15-16 ЦК України, тому позов підлягає до часткового задоволення.

Суд при прийнятті рішення враховує правові позиції та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п.4 ст.11 ГПК України):

- принцип правової певності та юридичної визначеності, в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення "Агрокомплекс проти України" №23465/03 від 08.03.2012);

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін (рішення "Серявін проти України" №4909/04 від 10.02.2010, рішення "Трофімчук проти України" №4241/03 від 28.10.2010);

- принцип повноти та межі обґрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення "Руїс Торіха проти Іспанії від 09.12.1994, серія А, №303-А, п.29);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення "Желтяков проти України" №4994/04 від 09.09.2011).

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати належить покласти на відповідача повністю та стягнути на користь позивача 2481,00 грн судового збору за мінімальною ставкою збору.

Керуючись ст.ст. 129, 130, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з відповідача фізичної особи-підприємця Байрак Олександри Олександрівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ; номер рахунку в банку невідомий)

на користь позивача фізичної особи-підприємця Якубовича Геннадія Леонідовича ( АДРЕСА_4 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ; номер рахунку в банку невідомий)

94029,09 грн заборгованості за договором суборенди частини нежитлового приміщення від 17.12.2021, 4594,44 грн пені, 6663,48 грн інфляційних втрат, 654,39 грн - 3% річних та 2481 грн судового збору.

В решті вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 29.08.2022.

Суддя Г.М.Скиба