ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" серпня 2022 р. м. Київ Справа № 911/20/22

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

За позовом ОСОБА_1 , Київська обл., Бучанський р-н., с. Чайки

ОСОБА_2 , Київська обл., Бучанський р-н., с. Чайки

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Брест-Литовське, Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Чайки

про визнання недійсним і скасування рішення загальних зборів за 2018 р.

Секретар судового засідання: ОСОБА_3

за участю представників:

позивач-1: не з`явився;

позивач-2: ОСОБА_2 ;

від позивача-1: Мачульний О.І. (орд. серії ЧН № 115566 від 29.11.2021 р.);

від позивача-2: Мачульний О.І. (орд. серії ЧН № 115570 від 29.11.2021 р.);

від відповідача: не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ОСОБА_1 (позивач-1) та ОСОБА_2 (позивач-2) звернулись до господарського суду Київської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Брест-Литовське (відповідач) про визнання недійсними і скасування пунктів: 6.1, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 10.1 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Брест-Литовське, що формлене протоколом № б/н від 16.12.2018 р.

Позовні вимоги позивачі обґрунтовують тим, що під час скликання та проведення загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків у 2018 році відповідачем було допущено ряд порушень прав та інтересів позивачів, а рішення по питаннях порядку денного загальних зборів прийняті за відсутності необхідної кваліфікованої більшості голосів усіх співвласників. Позивачі також вказують, що ОСББ «Брест-Литовське» користується майном без здійснення державної реєстрації речових прав на таке майно, отже нарахування заборгованості на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинковою територією, що не належить ОСББ «Брест-Литовське» на праві власності та/або іншого речового права, є неправомірним. З огляду на те, що загальні збори співвласників ОСББ «Брест-Литовське» проведені з порушенням вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та з порушенням прав позивачів, як співвласників багатоквартирного будинку, то наявні підстави для визнання недійсними і скасування рішень загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» (п.п. 6.1, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 10.1), оформлених протоколом від 16.12.2018 р.

23.05.2022 р. до господарського суду Київської області від відповідача надійшов відзив, якому він просить відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. Відповідач стверджує, що ним було дотримано встановленої законом та статутом вимоги повідомлення співвласників про Загальні збори рекомендованими листами. Також відповідач, посилаючись на ч. 13 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вважає що законодавець наділив Загальні збори правом Статутом встановлювати інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Пунктом 3.6 Статуту передбачено, що на Загальних зборах ОСББ «Брест-Литовське» кожний співвласник має один голос, а якщо квартира належить кільком особам вони разом мають один голос. У Загальних зборах, з урахуванням письмового опитування, взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 417 осіб, у яких загальна кількість голосів становить 403,75, що дорівнює 59,37 % від загальної кількості голосів співвласників. Всі пропозиції, винесені на голосування, набрали кількість голосів, встановлену пп. 3.7.1 Статуту ОСББ «Брест-Литовське», а відтак є прийнятими та обов`язковими до виконання всіма співвласниками, в тому числі й позивачами. Крім того, відповідач зазначає, що повноваження всіх представників, що брали участь у голосуванні, були перевірені та підтверджені відповідними довіреностями, при цьому, відповідач вказує на те, що закон не містить вимоги що такі довіреності на представництво інтересів співвласників мають бути посвідчені нотаріально.

23.05.2022 р. до господарського суду Київської області від відповідача надійшла заява про застосування строків позовної давності, в якій він просить суд застосувати наслідки спливу строків позовної давності.

29.06.2022 р. до господарського суду Київської області від представника позивачів надійшли заперечення на відзив.

29.06.2022 р. до господарського суду Київської області від представника позивачів надійшли заперечення на заяву про застосування строків позовної давності.

11.07.2022 р. до господарського суду Київської області засобами електронного зв`язку та 22.07.2022 р. через канцелярію суду від відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі сторони, в якій він просить справу розглядати за відсутності представника відповідача.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.07.2022 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 21.07.2022 р.

25.08.2022 р. до господарського суду Київської області від представника позивачів надійшли додаткові письмові пояснення.

Позивач-1 у підготовчих засіданнях 24.05.2022 р., 30.06.2022 р. та 12.07.2022 р., а також у судовому засіданні 18.08.2022 р. позовні вимоги підтримав, а у підготовче засідання 07.06.2022 р. та у судові засідання 21.07.2022 р., 30.08.2022 р. позивач-1 не з`явився.

Позивач-2 у підготовчі засідання 24.05.2022 р., 07.06.2022 р., 30.06.2022 р. та 12.07.2022 р. не з`явився, а судових засіданнях 21.07.2022 р., 18.08.2022 р., 30.08.2022 р. позивач-2 позовні вимоги підтримав.

Представник позивачів 1 та 2 у підготовчих 24.05.2022 р., 30.06.2022 р. та 12.07.2022 р. та судових засіданнях 21.07.2022 р., 18.08.2022 р., 30.08.2022 р. позовні вимоги підтримав. У підготовче засідання 07.06.2022 р. представник позивачів 1 та 2 не з`явився.

Представник відповідача у жодне підготовче та судове засідання не з`явився, хоча про час, дату та місце проведення підготовчих та судових засідань відповідач був повідомлений, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 653, а також надісланим до суду відзивом. Як вже зазначалось, від відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі сторони, в якій він просив справу розглядати за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивачів, позивача-1, позивача-2, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Свідоцтвом серії НОМЕР_1 про право власності на нерухоме майно від 23.11.2010 р. Право власності на нерухоме майно зареєстровано в реєстрі 29.11.2010 р.

ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується Свідоцтвом серії САЕ № 231209 про право власності на нерухоме майно від 04.10.2011 р. Право власності на нерухоме майно зареєстровано в реєстрі 12.10.2011 р.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

21.10.2013 р. проведено державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Брест-Литовське (код 38943230), номер запису 0009140.

Згідно з частиною 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (ст. 2 вказаного Закону).

Відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ «Брест-Литовське» в редакції, затвердженій протоколом від 01.10.2017 р. Загальних зборів ОСББ Брест-Литовське, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» (далі об`єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі співвласники) багатоквартирних будинків №№ 2, 4, АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції станом на 01.12.2018 р.) органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

01.12.2018 р. було проведено Загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» з наступним порядком денним:

1. Організаційні питання (обрання голови та секретаря Загальних зборів, надання повноважень на підписання протоколу);

2. Про затвердження звіту Правління Об`єднання за 2017 та 2018 роки;

3. Про обрання нового складу Правління Об`єднання;

4. Про обрання нового складу Ревізійної комісії Об`єднання;

5. Про затвердження кошторису Об`єднання на 2019 рік;

6. Про визначення та затвердження розмірів внесків співвласників;

7. Про порядок сплати внесків співвласників;

8. Про затвердження Правил добросусідства в Об`єднанні;

9. Про розгляд пропозицій, які надійшли від співвласників;

10. Різне.

По шостому питанню порядку денного Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» висунуто наступні пропозиції:

- затвердити з 01.01.2019 р. щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 6,7879 грн. / кв.м загальної площі за умови відсутності несанкціонованої заборгованості (пп. 6.1 протоколу);

- затвердити з 01.01.2019 р. щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для нежитлових приміщень (крім паркомісць у підземному паркінгу) у розмірі 4,9770 грн./ кв.м загальної площі за умови відсутності несанкціонованої заборгованості та 5,9724 грн. / кв.м загальної площі при наявності несанкціонованої заборгованості, (пп. 6.3 протоколу);

- затвердити щомісячні обов`язкові внески на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) з 01.01.2019 р. у розмірі 0,47 грн. / кв.м загальної площі, які розраховані за формулою: 110,40 грн. / куб.м (тариф компанії, що здійснює вивезення сміття) х 190 куб.м (середній обсяг сміття на місяць) / 44590,2 кв.м (загальна площа квартир та нежитлових приміщень). В разі зміни тарифів компанії, що здійснює вивезення сміття, доручити правлінню Об`єднання самостійно коригувати розміри внесків на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) згідно з наведеною формулою (пп. 6.4 протоколу);

- затвердити на період з 01.01.2019 р. по 31.12.2019 р. щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку - полив на внутрішньому дворі житлового комплексу) з розрахунку 0,099 грн. / кв.м загальної площі (пп. 6.5 протоколу);

- затвердити на період з 01.01.2019 р. по 31.12.2019 р. щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку - ремонт системи водопостачання та пожежогасіння в комплексі) з розрахунку 0,099 грн. / кв.м загальної площі (пп. 6.6 протоколу);

- затвердити, що розмір внесків на водопостачання з 01.01.2019 р. залишаються нарівні 10,564 грн. / куб.м (пп. 6.7 протоколу);

- затвердити внески на водовідведення з 01.01.2019 р. у розмірі тарифу на водовідведення, встановленого ПАТ «АК «Київводоканал»; даний тариф станом на 01.12.2018 р. складає 9,504 грн. / куб.м У разі зміни тарифу на водовідведення для ПАТ «АК «Київводоканал», Правління Об`єднання має з дати зміни цього тарифу привести у відповідність розмір внесків на водовідведення для співвласників Об`єднання; такий перегляд розмірів внесків не потребує його затвердження Загальними зборами (пп. 6.8 протоколу);

- затвердити з 01.01.2019 р. порядок розрахунку вартості опалення (централізованого постачання теплової енергії), що міститься у даному підпункті (пп. 6.9 протоколу).

По десятому питанню порядку денного Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» висунуто, зокрема, наступну пропозицію: до прийняття іншого рішення Загальними зборами ОСББ «Брест-Литовське» є колективним споживачем комунальних послуг з усіма правами, що передбачені чинним законодавством (пп. 10.1 протоколу).

Так, за підсумками голосування (голоси подані на зборах співвласників) за зазначені вище пропозиції щодо шостого питання порядку денного співвласники на Загальних зборах голосували наступним чином:

- щодо підпункту 6.1 по питанню 6 порядку денного Загальних зборів: «за» - 29 співвласників (4,26% від загальної кількості голосів співвласників);

- щодо підпункту 6.3 по питанню 6 порядку денного загальних Зборів співвласників проголосували: «за» - 25 співвласників (3,68% від загальної кількості голосів співвласників), «проти» - 3 співвласників (0,44% від загальної кількості голосів співвласників), «не голосували» - 1 співвласник (0,15% від загальної кількості голосів співвласників);

- щодо підпункту 6.4 по питанню 6 порядку денного загальних Зборів співвласників проголосували: «за» - 29 співвласників (4,26% від загальної кількості голосів співвласників);

- щодо підпункту 6.5 по питанню 6 порядку денного загальних Зборів співвласників проголосували: «за» - 28 співвласників (4,12% від загальної кількості голосів співвласників), «проти» - 1 співвласник (0,15% від загальної кількості голосів співвласників);

- щодо підпункту 6.6 по питанню 6 порядку денного загальних Зборів співвласників проголосували: «за» - 29 співвласників (4,26% від загальної кількості голосів співвласників);

- щодо підпункту 6.7 по питанню 6 порядку денного загальних Зборів співвласників проголосували: «за» - 29 співвласників (4,26% від загальної кількості голосів співвласників);

- щодо підпункту 6.8 по питанню 6 порядку денного загальних Зборів співвласників проголосували: «за» - 29 співвласників (4,26% від загальної кількості голосів співвласників);

- щодо підпункту 6.9 по питанню 6 порядку денного Загальних зборів співвласників проголосували: «за» - 29 співвласників (4,26% від загальної кількості голосів співвласників);

- щодо підпункту 10.1 по питанню 10 порядку денного Загальних зборів співвласників проголосували: 28 співвласників (4,12% від загальної кількості голосів співвласників), «проти» - 1 співвласник (0,15% від загальної кількості голосів співвласників).

Стосовно пропозицій пп. 6.1, пп. 6.3, пп. 6.4, пп. 6.5, пп. 6.6, пп. 6.7, пп. 6.8, пп. 6.9 по питанню 6 порядку денного та пропозиції пп. 10.1 по питанню 10 порядку денного Загальних зборів було прийнято рішення про проведення письмового опитування.

Відповідно до ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Частиною 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Відповідно до ч. 16 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

За підсумками голосування (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників та голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування) по питаннях порядку денного було прийнято, зокрема, наступні рішення:

- затвердити з 01.01.2019 р. щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 6,7879 грн. / кв.м загальної площі за умови відсутності несанкціонованої заборгованості (пп. 6.1 п. 6);

- затвердити з 01.01.2019 р. щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для нежитлових приміщень (крім паркомісць у підземному паркінгу) у розмірі 4,9770 грн./ кв.м загальної площі за умови відсутності несанкціонованої заборгованості та 5,9724 грн. / кв.м загальної площі при наявності несанкціонованої заборгованості, (пп. 6.3 протоколу);

- затвердити щомісячні обов`язкові внески на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) з 01.01.2019 р. у розмірі 0,47 грн. / кв.м загальної площі, які розраховані за формулою: 110,40 грн. / куб.м (тариф компанії, що здійснює вивезення сміття) х 190 куб.м (середній обсяг сміття на місяць) / 44590,2 кв.м (загальна площа квартир та нежитлових приміщень). В разі зміни тарифів компанії, що здійснює вивезення сміття, доручити правлінню Об`єднання самостійно коригувати розміри внесків на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) згідно з наведеною формулою (пп. 6.4 п. 6);

- затвердити на період з 01.01.2019 р. по 31.12.2019 р. щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку - полив на внутрішньому дворі житлового комплексу) з розрахунку 0,099 грн. / кв.м загальної площі (пп. 6.5 п. 6);

- затвердити на період з 01.01.2019 р. по 31.12.2019 р. щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку - ремонт системи водопостачання та пожежогасіння в комплексі) з розрахунку 0,099 грн. / кв.м загальної площі (пп. 6.6 протоколу);

- затвердити, що розмір внесків на водопостачання з 01.01.2019 р. залишаються нарівні 10,564 грн. / куб.м (пп. 6.7 протоколу);

- затвердити внески на водовідведення з 01.01.2019 р. у розмірі тарифу на водовідведення, встановленого ПАТ «АК «Київводоканал»; даний тариф станом на 01.12.2018 р. складає 9,504 грн. / куб.м. У разі зміни тарифу на водовідведення для ПАТ «АК «Київводоканал», Правління Об`єднання має з дати зміни цього тарифу привести у відповідність розмір внесків на водовідведення для співвласників Об`єднання; такий перегляд розмірів внесків не потребує його затвердження Загальними зборами (пп. 6.8 п. 6);

- затвердити з 01.01.2019 р. порядок розрахунку вартості опалення (централізованого постачання теплової енергії), що міститься у даному підпункті (пп. 6.9 п. 6).

- до прийняття іншого рішення Загальними зборами, ОСББ «Брест-Литовське» є колективним споживачем комунальних послуг з усіма правами, що передбачені чинним законодавством (пп. 10.1 п. 10).

Як вбачається з протоколу Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», проведених 01.12.2018 р., який складено 16.12.2018 р., за прийняті рішення співвласники проголосували наступним чином:

- щодо пп. 6.1 питання 6 порядку денного: «за» - 367 співвласників (52,17% від загальної кількості голосів співвласників), «проти» - 43 співвласників (6,18% від загальної кількості голосів співвласників), «не голосували» - 7 співвласників (1,03% від загальної кількості голосів співвласників);

- щодо пункту 6.3 питання 6 порядку денного: «за» - 357 співвласників (50,63% від загальної кількості голосів співвласників), «проти» - 52 співвласників (7,57% від загальної кількості голосів співвласників), «не голосували» - 8 співвласників (1,18% від загальної кількості голосів співвласників);

- щодо пункту 6.4 питання 6 порядку денного: «за» - 364 співвласників (51,80% від загальної кількості голосів співвласників), «проти» - 46 співвласників (6,54% від загальної кількості голосів співвласників), «не голосували» - 7 співвласників (1,03% від загальної кількості голосів співвласників);

- щодо пункту 6.5 питання 6 порядку денного: «за» - 359 співвласників (51,07% від загальної кількості голосів співвласників), «проти» - 49 співвласників (6,99% від загальної кількості голосів співвласників), «не голосували» - 9 співвласників (1,32% від загальної кількості голосів співвласників);

- щодо пункту 6.6 питання 6 порядку денного: «за» - 371 співвласників (52,68% від загальної кількості голосів співвласників), «проти» - 38 співвласників (5,51% від загальної кількості голосів співвласників), «не голосували» - 8 співвласників (1,18% від загальної кількості голосів співвласників);

- щодо пункту 6.7 питання 6 порядку денного: «за» - 377 співвласників (53,64% від загальної кількості голосів співвласників), «проти» - 31 співвласників (4,41% від загальної кількості голосів співвласників), «не голосували» - 9 співвласників (1,32% від загальної кількості голосів співвласників);

- щодо пункту 6.8 питання 6 порядку денного: «за» - 377 співвласників (53,57% від загальної кількості голосів співвласників), «проти» - 30 співвласників (4,34% від загальної кількості голосів співвласників), «не голосували» - 10 співвласників (1,47% від загальної кількості голосів співвласників);

- щодо пункту 6.9 питання 6 порядку денного: «за» - 357 співвласників (50,77% від загальної кількості голосів співвласників), «проти» - 25 співвласників (3,6% від загальної кількості голосів співвласників), «не голосували» - 35 співвласників (5,00% від загальної кількості голосів співвласників);

- щодо пункту 10.1 питання 10 порядку денного: «за» - 387 співвласників (55,18% від загальної кількості голосів співвласників), «проти» - 14 співвласників (1,84% від загальної кількості голосів співвласників), «не голосували» - 16 співвласників (2,35% від загальної кількості голосів співвласників).

Рішення за пп. 6.1, пп. 6.3, пп. 6.4, пп. 6.5, пп. 6.6, пп. 6.7, пп. 6.8, пп. 6.9 питання 6 порядку денного та пп. 10.1 питання 10 порядку денного оформлені протоколом Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», проведених 01.12.2018 р., який складено 16.12.2018 р.

В протоколі Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», проведених 01.12.2018 р., вказано, що Загальна кількість співвласників згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна становить 708 осіб, у яких загальна кількість голосів становить 680.

З протоколу Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», проведених 01.12.2018 р., який складено 16.12.2018 р., вбачається, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 29 осіб, у яких загальна кількість голосів становить 29, що дорівнює 4,26 % від загальної кількості голосів співвласників та у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 388 осіб, у яких загальна кількість голосів становить 374,75, що дорівнює 55,11% від загальної кількості голосів співвласників.

Всього у загальних зборах, з урахуванням письмового опитування, взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 417 осіб, у яких загальна кількість голосів становить 403,75, що дорівнює 59,37% від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення по пп. 6.1, пп. 6.3, пп. 6.4, пп. 6.5, пп. 6.6, пп. 6.7, пп. 6.8, пп. 6.9 питання 6 порядку денного та пп. 10.1 питання 10 порядку денного Загальних зборів позивачі просять визнати недійсними і скасувати.

Згідно з ч. 8 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення Загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Як на підставу для визнання недійсними вказаних рішень позивачі посилаються на допущення відповідачем порушень прав та інтересів позивачів під час скликання та проведення загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків, а також на те, що рішення по питаннях порядку денного загальних зборів прийняті за відсутності необхідної кваліфікованої більшості голосів усіх співвласників.

Щодо скликання загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків судом встановлено наступне.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників (ч. 3 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Порядок скликання і проведення установчих зборів об`єднання встановлено статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Так, частиною 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

На підтвердження повідомлення позивачів про проведення Загальних зборів відповідачем до відзиву додано списки № 272 та № 274 згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих поданих у відділення від 15.11.2018 р., де відправником вказано ОСББ «Брест-Литовське», та копію повідомлення про проведення Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», в якому зазначено, що збори скликаються правлінням ОСББ «Брест-Литовське» та вказано місце та час проведення зборів, а також проект порядку денного.

У списку № 272 згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих поданих у відділення від 15.11.2018 р. за № 91 значиться адреса позивача-1 - ОСОБА_1 , а у списку № 274 згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих поданих у відділення від 15.11.2018 р. за № 14 значиться адреса позивача-2 ОСОБА_2 .

Доказів вручення позивачу-1 та позивачу-2 під розписку повідомлення про проведення Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» до матеріалів справи не надано.

Проте, враховуючи надіслання позивачам повідомлення про проведення Загальних зборів шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом), то відповідачем було дотримано вимоги ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо повідомлення позивачів про скликання Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» на 01.12.2018 р.

ОСОБА_1 брав участь у письмовому опитуванні, що підтверджується листком письмового опитування співвласника (стор. 43 продовження 2 відзиву на позовну заяву).

Проте за пропозиції пп. 6.1, пп. 6.3, пп. 6.4, пп. 6.5, пп. 6.6, пп. 6.7, пп. 6.8, пп. 6.9 питання 6 порядку денного та пп. 10.1 питання 10 порядку денного ОСОБА_1 не голосував.

ОСОБА_2 участі у Загальних Зборах 01.12.2018 р., у тому числі шляхом письмового опитування, не брав.

Згідно з пп. 5.1.1 п. 5.1 Статуту Співвласник має право, зокрема, брати участь в управління об`єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і цим статутом.

Згідно з ч. 11 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч. 8 ст. 10 Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

З протоколу Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», проведених 01.12.2018 р., який складено 16.12.2018 р., вбачається, що додатками до нього, зокрема, є бюлетені для голосування на Загальних зборах ОСББ "Брест-Литовське" пронумеровані та прошнуровані в кiлькостi 29 штук, а також листки письмового опитування пронумеровані та прошнуровані в кількості 388 штук.

Як вбачається з бюлетенів / листків письмового опитування, які є додатками до протоколу Загальних зборів, за висунуті на голосування пропозиції співвласники голосували шляхом власноручного заповнення ними бюлетенів / листків опитування. Навпроти викладеної пропозиції містяться відповіді «так» чи «ні» із проставленням особистого підпису щодо кожної пропозиції.

Позивачі стверджують, що листки письмового опитування не вiдповiдають вимогам ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», оскільки приймали участь в голосуванні не власники квартир.

З цього приводу судом встановлено наступне.

Відповідно до інформаційної довідки № 141872831 від 19.10.2018 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) за адресою: АДРЕСА_3 , власником квартири АДРЕСА_4 є ОСОБА_4 , тоді як участь у голосуванні приймала ОСОБА_5 , шляхом власноручного заповнення листка письмового опитування.

Відповідно до інформаційної довідки № 141872831 від 19.10.2018 р. власником квартири АДРЕСА_5 є ОСОБА_6 , тоді як участь у голосуванні приймала ОСОБА_7 , шляхом власноручного заповнення листка письмового опитування.

Відповідно до інформаційної довідки № 141881791 від 19.10.2018 р з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) за адресою: АДРЕСА_3 , власником квартири АДРЕСА_6 є ОСОБА_8 , тоді як участь у голосуванні приймала ОСОБА_9 , шляхом власноручного заповнення листка письмового опитування.

Ситуація щодо невідповідності осіб, які приймали участь у голосуванні шляхом власноручного заповнення листка письмового опитування, власникам квартир (нежитлових приміщень), вказаним в Інформаційних довідках з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, склалася із співвласниками квартир будинків АДРЕСА_7 , АДРЕСА_3 у кількості більше тридцяти голосів.

Проте, у доданих до матеріалів справи листках письмового опитування не зазначено документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), як то передбачено абз. 4, абз. 5 ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Крім того, довіреностей на підтвердження повноважень на голосування від імені співвласників суду не надано.

Таким чином, листки письмового опитування заповнені не співвласниками квартир, без зазначення у них документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника, не можуть братися до уваги під час підрахунку голосів на загальних зборах ОСББ «Брест-Литовське», якi відбулись 01.12.2018 р. та оформленi протоколом, який складено 16.12.2018 р.

Доводи позивачів стосовно того, що протокол Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», скликаних на 01.12.2018 р., заповнено не за формою, встановленою наказом Мiнiстерства регiонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 р. № 203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку», а також те, що у самому змісті протоколу відсутні відомості про співвласників (їх представників), не беруться судом до уваги з огляду на наступне.

Як вже зазначалось, відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (ст. 2 вказаного Закону).

Натомість, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вимоги до протоколу не встановлені, вказаним Законом лише встановлено, що рішення завжди оформлюються особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування.

Як вже зазначалось, вказані відомості мають міститись в листках письмового опитування, які, як встановлено судом не відповідають абз. 4, абз. 5 ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Щодо наявності кворуму під час голосування на загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків, судом встановлено наступне.

Частиною 12 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. 13 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Пунктом 3.6 Статуту ОСББ «Брест-Литовське» встановлено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності у всіх будинках. У разі, якщо квартира або нежитлове приміщення належить кільком співвласникам, всі вони (їх представники) разом мають один голос. При цьому кожен з таких співвласників (їх представників) має кількість голосів, яка відповідає його частці у відповідній квартирі чи нежитловому приміщенні.

Пунктом 3.7.1 Статуту ОСББ «Брест -Литовське» встановлено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували більше половини загальної кількості співвласників (їх представників).

Відповідно до пп. 3.3.7 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Прийняті на Загальних зборах 01.12.2018 р. рішення за пп. 6.1, пп. 6.3, пп. 6.4, пп. 6.5, пп. 6.6, пп. 6.7, пп. 6.8, пп. 6.9 питання 6 порядку денного стосуються розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно з пп. 3.3.4 Статуту до виключної компетенції загальних зборів також належить вирішення питання про використання спільного майна.

Прийняте рішення на Загальних зборах 01.12.2018 р. за пп. 10.1 питання 10 порядку денного стосується порядку управління та користування спільним майном.

Як вже зазначалось, згідно з ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Таким чином, спеціальною нормою закону, яка регулює відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні, статутом якого передбачено прийняття таких рішень, встановлено, що для прийняття оскаржуваних рішень у зборах мають брати участь не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, які мають віддати голоси за винесене на голосування питання щодо внесків та платежів співвласників та щодо порядку управління та користування спільним майном.

Як вже зазначалось, прийняття вказаних рішень передбачено статутом ОСББ «Брест-Литовське», а загальна кількість співвласників становить 708 осіб.

Натомість, як вбачається з протоколу Загальних зборів, наявність кворуму визначалася не із розрахунку кількості співвласників, а із розрахунку кількості голосів співвласників, які взяли участь особисто та/або через представників 417 осіб, у яких загальна кількість голосів становить 403,75, що дорівнює 59,37% від загальної кількості голосів співвласників, та є меншою ніж 66,66% навіть голосів.

Як вбачається з протоколу, у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 417 осіб, тоді як для прийняття оскаржуваних рішень мають брати участь не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, що становить 472 особи.

Таким чином, на Загальних зборах проведених 01.12.2018 р. з урахуванням письмового опитування була відсутня необхідна кількість співвласників для прийняття рішень по пп. 6.1, пп. 6.3, пп. 6.4, пп. 6.5, пп. 6.6, пп. 6.7, пп. 6.8, пп. 6.9 питання 6 та по пп. 10.1 питання 10 порядку денного.

Тобто, навіть без вирахування із вказаної у протоколі кількості співвласників (417 осіб), співвласників, листки письмового опитування від яких заповнені не уповноваженими на те особами, із визначеного у протоколі Загальних зборів підрахунку кворуму для прийняття оскаржуваних рішень не вбачається його наявності.

Отже, загальні збори не правомочні були приймати рішення, що стосуються розмірів внесків і платежів співвласників, а також, що стосуються управління та користування спільним майном порядку денного, які оформлені пп. 6.1, пп. 6.3, пп. 6.4, пп. 6.5, пп. 6.6, пп. 6.7, пп. 6.8, пп. 6.9 питання 6 та пп. 10.1 питання 10 порядку денного.

Згідно з пп. 5.1.1 п. 5.1 Статуту співвласник має право, зокрема, брати участь в управління об`єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і цим статутом.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з прямою вказівкою закону є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення або у разі неможливості встановлення наявності кворуму; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства; прийняття загальними зборами рішення про зміну статутного капіталу товариства, якщо не дотримано процедури надання акціонерам (учасникам) відповідної інформації.

Вказана правова позиція викладена у постанові від 19.06.2019 р. Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у справі № 916/2005/18.

Як з проекту порядку денного, зазначеного у повідомленні, так і з протоколу Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», проведених 01.12.2018 р., складеного 16.12.2018 р., вбачається що до порядку денного зборів було включено питання «Різне» (п. 10 порядку денного).

Натомість, за результатом голосування (у т.ч. з урахуванням письмового опитування) по винесеним на голосування пропозиціям по пункту 10 порядку денного було прийнято рішення про те, що до прийняття іншого рішення Загальними зборами ОСББ «Брест-Литовське» є колективним споживачем комунальних послуг з усіма правами, що передбачені чинним законодавством (пп. 10.1 п. 10).

Отже, проект порядку денного, зазначений в повідомленні про скликання Загальних зборів, та порядок денний, зазначений в протоколі Загальних зборів, не містять інформації про винесення на розгляд такого питання як «До прийняття іншого рішення Загальними зборами ОСББ «Брест-Литовське» є колективним споживачем комунальних послуг з усіма правами, що передбачені чинним законодавством».

Рішення, прийняте за наслідками розгляду питання, викладеного у порядку денному так, що це унеможливлювало усвідомлення співвласників будинку суті питання, яке пропонувалося розглянути на загальних зборах об`єднання, порушує права позивачів, як співвласників будинку, на попереднє ознайомлення з питаннями, що виносяться на голосування.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що приховуванням змісту рішення з питання, яке було включено до проекту порядку денного у повідомленні та порядку денного протоколу зборів від 01.12.2018 р., як «Різне», порушено права позивачів, як співвласників будинку, на прийняття участі в управлінні об`єднання при вирішенні питань, віднесених статутом ОСББ «Брест-Литовське» до виключної компетенції Загальних зборів, що також є безумовною підставою для визнання недійсним рішення Загальних зборів проведених 01.12.2018 р. про те, що до прийняття іншого рішення Загальними зборами ОСББ «Брест-Литовське» є колективним споживачем комунальних послуг з усіма правами, що передбачені чинним законодавством (пп. 10.1 п. 10).

З огляду на викладене, судом встановлено наявність підстав для визнання рішення Зальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», проведених 01.12.2018 р., по пп. 6.1, пп. 6.3, пп. 6.4, пп. 6.5, пп. 6.6, пп. 6.7, пп. 6.8, пп. 6.9 питання 6 та рішення по пп. 10.1 питання 10 порядку денного, оформлених протоколом від 16.12.2018 р., щодо розмірів внесків і платежів співвласників та щодо управління та користування спільним майном, недійсними.

Як вже зазначалось, 23.05.2022 р. до господарського суду Київської області від відповідача надійшла заява про застосування строків позовної давності, в якій він просить суд застосувати наслідки спливу строків позовної давності.

Правила про позовну давність застосовуються лише тоді, коли доведено існування самого суб`єктивного права позивача.

Судом було встановлено, що право позивачів було порушено.

Відповідно до статті 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України).

Згідно з ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Відповідач посилається на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Брест-Литовське є непідприємницьким товариством, до вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів якого, застосовується скорочена позовна давність - один рік.

Відповідно до п. 8 ч. 2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства.

Натомість, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Брест-Литовське створене та діє на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідно до ст. 1 якого, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Твердження відповідача про те, що ОСББ «Брест-Литовське» є товариством, є таким, що не ґрунтується на приписах чинного законодавства.

Відтак, спеціальні строки позовної давності тривалістю в один рiк не застосовуються до вимоги про визнання недійсними та скасування рішення по пп. 6.1, пп. 6.3, пп. 6.4, пп. 6.5, пп. 6.6, пп. 6.7, пп. 6.8, пп. 6.9 питання 6 та пп. 10.1 питання 10 Загальних зборів членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Брест-Литовське, проведених 01.12.2018 р., які оформлені протоколом, складеним 16.12.2018 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

За твердженням позивачів, вони дізнались про порушення своїх прав лише після того, як відповідач у 2020 - 2021 роках звернувся із позовною заявою до ОСОБА_2 про стягнення заборгованостi за внесками і платежами співвласника на утримання багатоквартирного будинку та оплату комунальних послуг, яка знаходилась у провадженнi Києво-Святошинського районного суду Київської області (справа № 369/140/20), а також з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення понесених витрат по оплаті комунальних послуг, яка знаходилась у провадженні Києво-Святошинського районного суду Київської області (справа № 369/13383/21).

У заяві про застосування строків позовної давності відповідач зазначає, що 19.12.2018 р. було розміщено оголошення про підсумки загальних зборів, скликаних на 01.12.2018 р. Також, відповідач вказує, що позивач-1 брав участь у Загальних зборах, на яких були прийняті, зокрема, оскаржувані рішення. Відповідач стверджує, що ще у грудні 2018 позивачі мали можливість і могли довідатись про проведення Загальних зборів співвласників від 01.12.2018 р.

Доказів на підтвердження оприлюднення рішень, прийнятих на Загальних зборах, матеріали справи не містять.

Оскільки позивач-1 ОСОБА_1 приймав участь у Зборах шляхом письмового опитування, тобто був обізнаний про зміст рішень, що виносились на голосування, а отже зі спливом п`ятнадцятиденного строку від дати скликання зборів, встановленого Законом на письмове опитування співвласників, тобто з 17.12.2018 р. мав право та міг ознайомитись з рішеннями (протоколом) Загальних зборів. Відтак, про порушене право позивач-1 міг дізнатися вже з 17.12.2018 р.

Позивач-2 ОСОБА_2 участі у Загальних зборах не приймав (у т.ч. шляхом письмового опитування). З огляду на те, що доказів вручення позивачу-2 повідомлення про проведення Загальних зборів ОСББ Брест-Литовське та доказів на підтвердження оприлюднення рішень, прийнятих на Загальних зборах, матеріали справи не містять, відповідачем не спростовано, що ОСОБА_2 дізнався про порушення свого права лише після того, як відповідач у 2020 році звернувся із позовною заявою до ОСОБА_2 про стягнення заборгованостi за внесками і платежами співвласника на утримання багатоквартирного будинку та оплату комунальних послуг, яка знаходилась у провадженнi Києво-Святошинського районного суду Київської області (справа № 369/140/20).

Позивачі звернулися з даним позовом до суду 29.12.2021 р. (штамп канцелярії суду на позовній заяві).

Разом з тим, Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 р. № 211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" (зі змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) установлено карантин з 12.03.2020 р. на всій території України.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" від 30.03.2020 розділ "Прикінцеві та перехідні положення" ЦК України доповнено, зокрема, пунктом 12 такого змісту: "Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 ЦК України, продовжуються на строк дії такого карантину.".

Вказаний Закон набрав чинності 02.04.2020 р.

При цьому, постановою Кабінету Міністрів України від 9 грудня 2020 р. № 1236 «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (з урахуванням змін) постановлено установити з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (далі - COVID-19), з 19 грудня 2020 р. до 31 грудня 2022 р. на території України карантин, продовживши дію карантину, встановленого постановами Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, від 20 травня 2020 р. № 392 Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 та від 22 липня 2020 р. № 641 Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Таким чином, позовна давність щодо заявлених позовних вимог ні позивачем-1, ні позивачем-2 не пропущена, з огляду на що підстави для відмови у позові відсутні.

За таких обставин, вимога позивачів про визнання недійсними та скасування рішень Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 01.12.2018 р. по пп. 6.1, пп. 6.3, пп. 6.4, пп. 6.5, пп. 6.6, пп. 6.7, пп. 6.8, пп. 6.9 питання 6 та пп. 10.1 питання 10 порядку денного порядку денного, оформлених протоколом, складеним 16.12.2018 р., підлягає задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України покладається судом на відповідача та підлягає сплаті в дохід Державного бюджету України, оскільки позивачі звільнені від сплати судового збору при зверненні з даним позовом до суду.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати недійсними та скасувати рішення загальних зборів членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Брест-Литовське (08130, Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Чайки, вул. Печерська, буд. 2, 4, 6, код 38943230) по пп. 6.1, пп. 6.3, пп. 6.4, пп. 6.5, пп. 6.6, пп. 6.7, пп. 6.8, пп. 6.9 питання 6 та пп. 10.1 питання 10, проведених 01.12.2018 р., які оформлені протоколом від 16.12.2018 р.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Брест-Литовське (08130, Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Чайки, вул. Печерська, буд. 2, 4, 6, код 38943230) в дохід Державного бюджету України 4540,00 грн. (чотири тисячі п`ятсот сорок грн. 00 коп.) судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення, шляхом подання апеляційної скарги відповідно до ст. ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 09.09.2022 р.

Суддя О.О. Рябцева