ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"31" серпня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/367/22

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М
секретар судового засідання Арнаутова А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Старопортофранко 87" (65020, м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 87)

про визнання незаконним та скасування рішення загальних зборів

за участю представників сторін:

від позивача: Олійник О.О. ордер серії ВН №1164635 від 22.07.2022;

від відповідача: не з`явився.

Історія справи.

1. Зміст позовних вимог ОСОБА_1 .

10.02.2022 ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Старопортофранко 87", в якій просить суд визнати незаконним рішення загальних зборів ОСББ Старопортофранко 87, оформлене протоколом від 08.07.2017р., в частині передачі спільного майна в оренду третім особам.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.02.2022 позовну заяву ОСОБА_1 за вх.№383/22 від 10.02.2022 на підставі ч.1 ст.174 ГПК України залишено без руху.

Вказаною ухвалою позивачу встановлено десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом надання до суду попереднього (орієнтованого) розрахунку судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи, а також зазначення відомостей про вжиття заходів забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви, якщо такі здійснювалися.

На виконання ухвали від 15.02.2022 до канцелярії суду 23.02.2022 від ОСОБА_1 надійшла заява про усунення недоліків, згідно якої позивач зазначає про те, що заходи забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви не здійснювалися, та повідомляє, що у зв`язку з розглядом справи ним були понесені судові витрати у розмірі сплаченого судового збору у розмірі 2 481 грн.

У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п.20 ч.1 ст.106 Конституції України, ЗУ "Про правовий режим воєнного стану", Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан, який в подальшому продовжено з 05 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб (Указ Президента України №573/2022 від 12.08.2022 року Про продовження строку дії воєнного стану в Україні).

Рішенням зборів суддів від 24.02.2022р. з метою забезпечення безпеки працівників Господарського суду Одеської області та відвідувачів, зокрема, рекомендовано з 24 лютого 2022 року, як тимчасовий захід, зняти з розгляду призначені справи, окрім невідкладних; продовжити роботу Господарського суду Одеської області у відповідності до ст.ст.10, 12-2 Закону України Про правовий режим воєнного стану.

02.03.2022 на офіційній веб-сторінці Ради суддів України оприлюднено рекомендації щодо роботи судів в умовах воєнного стану, згідно з п. 5 яких судам рекомендовано:

- по можливості відкладати розгляд справ (за винятком невідкладних судових розглядів) та знімати їх з розгляду, зважаючи на те, що велика кількість учасників судових процесів не завжди мають змогу подати заяву про відкладення розгляду справи через задіяння до функціонування критичної інфраструктури, вступ до лав Збройних сил України, територіальної оборони, добровольчих воєнних формувань та інших форм протидії збройної агресії проти України, або не можуть прибути в суд у зв`язку з небезпекою для життя;

- справи, які не є невідкладними, розглядати лише за наявності письмової згоди на це усіх учасників судового провадження.

04.03.2022 Верховний Суд на офіційному веб-порталі опублікував рекомендації щодо особливості здійснення правосуддя на території, на якій введено воєнний стан, за змістом яких учасникам справи, чиї справи, перебувають в провадженні судів, які не припинили здійснювати правосуддя, рекомендовано подати заяву про відкладення розгляду справ у зв`язку з воєнними діями та/або про розгляд справ у режимі відеоконференції за допомогою будь-яких технічних засобів, зокрема власних.

Оскільки у розумінні наведених рекомендацій Ради суддів України та Верховного Суду дана справа не є невідкладною, ухвалою суду від 28.03.2022 судом було відкрито провадження у справі №916/367/22 та прийнято справу до розгляду за правилами загального позовного провадження без визначення дати судового засідання. Сторонам було роз`яснено, що у випадку наявності письмової згоди всіх учасників справи на розгляд справи без їх участі або розгляд справи у режимі відеоконференції за допомогою власних технічних засобів, про дату, час та місце проведення судового засідання буде повідомлено додатково.

У випадку наявності заяви про відкладення розгляду справи у зв`язку з воєнними діями або за відсутності жодної з вищевказаних заяв, дату, час та місце проведення судового засідання буде визначено після закінчення строку, на який в Україні введено воєнний стан, та/або усунення обставин, що зумовлюють загрозу життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду.

Ухвала про відкриття провадження у даній справі була отримана сторонами, про що в матеріалах справи наявні відповідні докази. Жодних клопотань, заяв від сторін до суду не надходило.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.06.2022 призначено підготовче засідання по справі №916/367/22 на "25" липня 2022 р. о 12:30.

В судове засідання 25.07.2022 з`явився представник позивача, позивач та відповідач.

Протокольною ухвалою від 25.07.2022 судом було оголошено перерву у підготовчому засіданні до 03.08.2022 о 15:00.

29.07.2022 до канцелярії суду від відповідача надійшла заява про визнання позову, в якій останній просить суд визнати позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Старопортофранко 87" про визнання незаконним рішення загальних зборів.

В судове засідання 03.08.2022 з`явився представник позивача, позивач та відповідач.

Протокольною ухвалою від 03.08.2022 судом у судовому засіданні оголошено перерву для вирішення питання щодо заяви про визнання позову, з урахуванням пояснень представників сторін, до 10.08.2022 о 15:00.

Судове засідання, яке було призначено на 10.08.2022 о 15:00, не відбулося у зв`язку із перебуванням судді Щавинської Ю.М. у відпустці, яка була надана з метою запобігання розповсюдження вірусної хвороби, виявленої у секретаря судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.08.2022 призначено судове засідання по справі №916/367/22 на "31" серпня 2022 р. о 15:00.

В судове засідання 31.08.2022 з`явився представник позивача. Відповідач до суду не з`явився.

У судовому засіданні 31.08.2022 судом було оголошено вступну та резолютивну частину рішення у справі №916/367/22.

3. Позиція учасників справи.

3.1 Доводи ОСОБА_1 .

Позивач зазначає, що є власником квартири АДРЕСА_2 .

У серпні 2021 року останній дізнався про те, що 08.07.2017 загальними зборами співвласників будинку року вирішено питання про використання спільного майна у вищезазначеному будинку, а саме, самостійних нежитлових приміщень та здачу їх в оренду третім особам.

Позивач зазначає, що скликання загальних зборів співвласників будинку відбувалось з порушенням чинного законодавства, крім того, відповідні збори було проведено без дотримання встановленої процедури, за результатами голосування кількість голосів учасників було визначено невірно, а також деякі підписи співвласників будинку було підроблено.

Відповідно до Протоколу Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Старопортофранко 87» від 8 липня 2017 року загальна кількість співвласників ОСББ «Старопортофранко 87» становить 20 осіб. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку складає 619,4 кв.м. У загальних зборах начебто взяли участь особисто співвласники ОСББ «Старопортофранко 87» у кількості 17 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 521,7 кв.м., що становить 84,2 % голосів. Письмове опитування співвласників не проводилося.

Позивач зазначає, що особисто не був повідомлений про дату та час проведення зборів, не брав участі у голосуванні, а також не ставив підпису.

Крім того, на загальних зборах ОСББ «Старопортофранко 87» від 27.11.2021 року обговорювалось питання підробки протоколу загальних зборів ОСББ «Старопортофранко 87» від 08 липня 2017 року, на якому «За» проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Таким чином, рішення загальних зборів членів ОСББ «Старопортофранко 87», яке оформлене протоколом від 08 липня 2017 року, є незаконним та підлягає скасуванню у зв`язку з допущеними суттєвими порушеннями вимог законодавства під час скликання, проведення, підрахунку голосів та його оформлення, а також з огляду на недотримання процедури належного повідомлення всіх мешканців про проведення загальних зборів та фальсифікацію голосування на зборах.

З огляду на вищенаведені обставини, позивач вважає, що зазначене рішення порушує права останнього, як співвласника багатоквартирного будинку та просить суд визнати незаконним рішення загальних зборів ОСББ «Старопортофранко 87», оформлене протоколом від 08 липня 2017 року в частині передачі спільного майна в оренду третім особам.

3.2 Доводи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Старопортофранко 87".

Позовні вимоги ОСОБА_1 ОСББ визнає у повному обсязі, що підтверджується заявою про визнання позову за вх.№14870/22 від 29.07.2022р.

4. Позиція суду.

Статтею 42 ГПК України визначено перелік прав та обов`язків учасників справи.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 46 ГПК України, крім прав та обов`язків, визначених у статті 42 цього Кодексу, позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.
Частиною 1 ст.191 ГПК України встановлено, що позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Як свідчать матеріали справи, відповідачем було визнано в повному обсязі заявлені позивачем позовні вимоги, про що зазначено у заяві про визнання позову за вх.№14870/22 від 29.07.2022р.

Згідно з ч. 4 ст. 191 ГПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи, що визнання позову не суперечить закону та не порушує прав та інтересів інших осіб, суд, з урахуванням наявних в матеріалах справи доказів, доходить висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про визнання незаконним рішення загальних зборів ОСББ Старопортофранко 87, оформленого протоколом від 08.07.2017р., в частині передачі спільного майна в оренду третім особам.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При цьому згідно ч. 1 ст. 130 ГПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

За таких обставин, враховуючи визнання відповідачем позовних вимог до початку розгляду по суті, суд доходить висновку про необхідність повернення з Державного бюджету 50% сплаченого ОСОБА_1 судового збору на суму 1 240,50 грн.

З урахуванням викладеного, враховуючи задоволення позовних вимог, а також повернення позивачу з Державного бюджету України частини судового збору у сумі 1 240,50 грн, витрати по сплаті судового збору у іншій частині у сумі 1 240,50 грн (50 відсотків судового збору), згідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 129,232,233,236-238,240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.

2. Визнати незаконним рішення загальних зборів ОСББ Старопортофранко 87, оформлене протоколом від 08.07.2017, в частині передачі спільного майна в оренду третім особам.

3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Старопортофранко 87" (65020, м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 87, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) судовий збір у сумі 1 240 /одна тисяча двісті сорок/ грн 50 коп.

4. Повернути з Державного бюджету України через Управління Державної казначейської служби України у м. Одесі Одеської області (65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) судовий збір у 1 240 /одна тисяча двісті сорок/ грн 50 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 12 вересня 2022 р.

Суддя Ю.М. Щавинська