ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 серпня 2022 рокуСправа № 912/1539/19 (912/525/22)
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Поліщук Г.Б., за участю секретаря судового засідання Ліподат Я.В., розглянув у межах справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК МОЯ РОДИНА", 02000, м. Київ, вул. Шота Руставелі, буд. 44, офіс 42,

у відкритому судовому засіданні матеріали справи №912/1539/19(912/525/22)

за позовом ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК МОЯ РОДИНА", 02000, м. Київ, вул. Шота Руставелі, буд. 44, офіс 42, арбітражного керуючого Дутковського Богдана Васильовича, 03065, м. Київ, бульвар Вацлава Гавела (Івана Лепсе), 10, офіс 212

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК - МОЯ РОДИНА", 27630, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Обознівка, вул. Польова, 2

за участю у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

гр. ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1

гр. ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2

про стягнення 289 028,66 грн

за участю представників:

від позивача - Дутковський Б.В., арбітражний керуючий (в режимі відеоконференції);

від відповідача - Ляшенко-Гаркуша О.В., ордер №1032365 від 10.05.2022;

від третіх осіб - участі не брали.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Постановою від 10.09.2019 господарський суд визнав Товариство з обмеженою відповідальністю "АПК МОЯ РОДИНА" банкрутом. Відкрив ліквідаційну процедуру щодо банкрута Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК МОЯ РОДИНА". Призначив ліквідатором банкрута - Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК МОЯ РОДИНА", арбітражного керуючого Дутковського Б.В.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК МОЯ РОДИНА" арбітражного керуючого Дутковського Богдана Васильовича до Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК- МОЯ РОДИНА" про стягнення заборгованості у розмірі 289 028,66 грн, з яких 121 039,26 грн основний борг, 24 437,71 грн інфляційні втрати, 10 893,48 грн 3% річних, 132 658,21 грн пеня, з покладенням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.10.2021, ТОВ "АПК МОЯ РОДИНА" укладалися договори оренди та суборенди земельних ділянок.

Ознайомившись із наданими Кропивницькою районною державною адміністрацією Кіровоградської області примірниками договорів, ліквідатором ТОВ "АПК МОЯ РОДИНА" було встановлено, що ТОВ "АПК МОЯ РОДИНА" (орендар) та ТОВ "АПК - МОЯ РОДИНА" (суборендар), укладено наступні договори суборенди земельних ділянок:

договір суборенди №б/н від 06.02.2018, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0263, площею 5,3636 га;

договір суборенди №б/н від 06.02.2018, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0319, площею 5,6042 га;

договір суборенди №б/н від 06.02.2018, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0418, площею 9,4007 га;

договір суборенди №б/н від 06.02.2018, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0235, площею 5,3874 га.

Ліквідатор зазначає, що суборендарем не було здійснено платежів на користь орендаря за користування орендованими земельними ділянками з моменту укладення договорів, а саме починаючи з 01.01.2019, тому ліквідатор, посилаючись на ст.ст. 11, 509, 526, 527, 530, 549, 610, 625 Цивільного кодексу України просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 289 028,66 грн.

Ухвалою від 03.05.2022 прийнято позовну заяву до розгляду в межах справи №912/1539/19 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК МОЯ РОДИНА", постановлено позовну заяву №912/1539/19(912/525/22) розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 31.05.2022 о 11:30 год, сторонам встановлено строк для подання заяв по суті справи.

Ухвалою від 31.05.2022 поновлено відповідачу строк для подання відзиву на позов; залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - гр. ОСОБА_1 , гр. ОСОБА_2 ; позивачу та відповідачу встановлено строк для направлення на адресу третіх осіб копії позовної заяви, відзиву та доданих до них документів; запропоновано третім особам надати суду пояснення на позов; відкладено клопотання відповідача в частині залучення до участі у справі гр. ОСОБА_3 , в якості третьої особи та заяви гр. ОСОБА_3 від 26.05.2022; зобов`язано відповідача та гр. ОСОБА_3 в строк до 28.06.2022 подати до суду докази спадкування земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0319; встановлено Товариству з обмеженою відповідальністю "АПК - МОЯ РОДИНА" додатковий строк для подання доказів, а саме: додаткових угод до договорів суборенди від 06.02.2018, укладених між ТОВ "АПК МОЯ РОДИНА та ТОВ "АПК - МОЯ РОДИНА" щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :02:000:0319, :02:000:0418, :02:000:0263; підготовче засідання відкладено до 30.06.2022 о 11:30 год.

Відповідачем у відзиві на позов позовні вимоги заперечено у повному обсязі, зазначивши, що позивачем не доведено виникнення заборгованості зі сплати суборендної плати.

Відповідач повідомляє про укладені між сторонами додаткові угоди до договорів суборенди, якими врегульовано порядок сплати суборендної плати шляхом сплати ТОВ "АПК - МОЯ РОДИНА" безпосередньо власникам земельних ділянок. Протягом 2018-2021 років відповідач виконував зобов`язання зі сплати суборендної плати власникам земельних ділянок, що останні можуть підтвердити.

Поряд з тим, відповідачем зазначено про сплив позовної давності з нарахування пені.

28.06.2022 ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК МОЯ РОДИНА" Дутковським Б.В. подано до суду відповідь на відзив.

Ухвалою господарського суду від 30.06.2022 відмовлено у задоволенні клопотання відповідача від 27.05.2022 в частині залучення до участі у справі гр. ОСОБА_3 в якості третьої особи та заяви гр. ОСОБА_3 ; відповідь на відзив позивача залишено без розгляду; у задоволенні заяви позивача про забезпечення позову відмовлено; у задоволенні клопотання позивача про витребування доказів відмовлено; клопотання відповідача про витребування доказів залишено без розгляду; закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду по суті на 09.08.2022.

В судовому засіданні 09.08.2022 оголошено перерву до 30.08.2022.

В судовому засіданні 30.08.2022 брали участь позивач (ліквідатор ТОВ "АПК МОЯ РОДИНА" та представник відповідача. Представник третіх осіб в судовому засіданні участі не брав, матеріали справи містять докази повідомлення третіх осіб про час та місце проведення судового засідання. В судовому засіданні 30.08.2022 господарським судом досліджено докази.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши присутніх в судовому засіданні представників сторін господарський суд встановив наступні обставини.

06.02.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК МОЯ РОДИНА" (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК МОЯ-РОДИНА" (Суборендар) укладено договір суборенди землі.

За умовами вказаного договору Орендар передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з присвоєним кадастровим номером :02:000:0263, яка знаходиться на території Обознівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області.

У відповідності до п.2 договору в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 5,3636 гектарів.

Договір укладено на 7 років, починаючи з державної реєстрації права суборенди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. При цьому, строк суборенди не може перевищувати строку оренди, визначеному в основному договорі оренди (п. 8 Договору суборенди).

Розмір орендної плати складає 5% від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та відповідає розміру орендної плати за договором оренди, укладеним між Орендарем та Орендодавцем. Кожного наступного року оренди Суборендар самостійно отримує дані щодо нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та сплачує орендну плату відповідно до вказаного розміру. Орендна плата сплачується Суборендарем грошима шляхом перерахування суми на розрахунковий рахунок Орендаря (п. 9 Договору суборенди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення, коефіцієнта індексації грошової оцінки та індексів інфляції, визначених законодавством (п. 10 Договору суборенди).

Орендна плата сплачується кожного року суборенди до 31 грудня, але в будь-якому випадку не пізніше строку, зазначеного в договорі оренди, укладеному між Орендарем та Орендодавцем (п. 11 Договору суборенди).

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованого станом на 20.10.2021, власником земельної ділянки є ОСОБА_1 , на земельну ділянку зареєстроване право оренди земельної ділянки у відповідності до договору оренди №11 від 27.08.2007, укладеного до 2025 року включно з правом пролонгації, орендна плата за рік складає 5%.

20.02.2018 в Реєстрі зареєстровано право суборенди строком дії 7 років з дати державної реєстрації права суборенди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Суборендар - ТОВ "АПК - МОЯ РОДИНА" (), Орендар - ТОВ "АПК МОЯ РОДИНА" ().

На підтвердження розрахунку заборгованості зі сплати суборендної плати ліквідатором подано Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформований 10.02.2022, у відповідності до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0263 складає 195846,31грн. Дата проведення нормативної грошової оцінки 16.03.2021.

Відповідачем подано до матеріалів справи завірену копію додаткової угоди до договору суборенди землі від 06.02.2018, укладеного між ТОВ "АПК МОЯ РОДИНА" та ТОВ "АПК - МОЯ РОДИНА" від 25.12.2018. Додаткова угода укладена між тими ж сторонами.

За умовами даної додаткової угоди пункт 9 договору суборенди землі від 06.02.2018 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0263 викладено в наступній редакції: "Розмір орендної плати складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік суборенди та відповідає розміру орендної плати за договором оренди, укладеним між Орендарем та Орендодавцем. Орендна плата виплачується суборендарем шляхом виплати безпосередньо орендодавцеві земельної ділянки.

Згідно пояснень третьої особи - ОСОБА_1 , ним отримано орендну плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:0263 за 2018-2021 роки від ТОВ "АПК - МОЯ РОДИНА" в повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи, провадження у справі про банкрутство ТОВ "АПК МОЯ РОДИНА" відкрито 14.06.2019.

Постановою господарського суду Кіровоградської області від 10.09.2019 ТОВ "АПК МОЯ РОДИНА" визнано банкрутом.

У відповідності до приписів ч.1 ст. 38 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (чинного на момент прийняття господарським судом постанови про визнання ТОВ "АПК МОЯ РОДИНА" банкрутом) з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури господарська діяльність банкрута завершується закінченням технологічного циклу з виготовлення продукції у разі можливості її продажу за виключенням укладення та виконання договорів, що мають на меті захист майна банкрута або забезпечення його збереження (підтримання) у належному стані, договорів оренди майна, яке тимчасово не використовується, на період до його продажу в процедурі ліквідації тощо.

21.10.2019 набрав чинності Кодекс України з процедур банкрутства.

У відповідності п.2 прикінцевих та перехідних положень Кодексу України з процедур банкрутства Закон України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" втратив чинність.

За приписами п.4 прикінцевих та перехідних положень Кодексу України з процедур банкрутства, з дня введення в дію цього Кодексу подальший розгляд справ про банкрутство здійснюється відповідно до положень цього Кодексу незалежно від дати відкриття провадження у справі про банкрутство, крім справ про банкрутство, які на день введення в дію цього Кодексу перебувають на стадії санації, провадження в яких продовжується відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Перехід до наступної судової процедури та подальше провадження у таких справах здійснюється відповідно до цього Кодексу.

В свою чергу, у відповідності до ч.1 ст.59 Кодексу України з процедур банкрутства з дня ухвали господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури господарська діяльність банкрута завершується закінченням технологічного циклу з виготовлення продукції у разі можливості її продажу, крім укладення та виконання договорів, що мають на меті захист майна банкрута або забезпечення його збереження (підтримання) у належному стані, договорів оренди майна, яке тимчасово не використовується, на період до його продажу в процедурі ліквідації тощо.

З наведеного вбачається, що з моменту ухвалення господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом, останній припиняє ведення господарської діяльності.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.08.2020 у справі №904/968/18 викладена правова позиція, що право оренди є речовим правом на нерухоме майно, похідним від права власності та притаманним саме власнику такого майна.

Наведена правова позиція Великої Палати Верховного Суду сформована на підставі системного аналізу ст. ст. 177 і 178 Цивільного кодексу України та ст. ст. 93, 135 Земельного кодексу України (в редакції ст. 93 та 135 Земельного кодексу України, які діяли до 26.05.2021).

Станом на час укладення договорів оренди та суборенди належне боржнику право на оренду (право оренди) земельних ділянок не вважалось майном в розумінні ст.ст.177 і 178 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.1 ст.62 Кодексу України з процедур банкрутства до складу ліквідаційної маси банкрута включаються усі види майнових активів (майно та майнові права), які належать йому на праві власності або господарського відання.

Так як право оренди земельної ділянки не може бути відчужене орендарем, оскільки таке право належить лише власнику земельної ділянки, то відповідно право суборенди земельної ділянки не може бути передано до ліквідаційної маси банкрута, що і не передбачено Кодексом України з процедур банкрутства.

В постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 21 жовтня 2020 року по справі № 291/1509/18 зроблено висновок, що згідно з договором оренди орендар отримує право володіння і користування земельною ділянкою як річчю, але до нього не переходить речове право на оренду.

Згідно п.7 ст.62 Кодексу України з процедур банкрутства майно, щодо якого боржник є користувачем, балансоутримувачем або зберігачем, повертається його власнику відповідно до закону або договору.

З наведеного вбачається, що після визнання боржника банкрутом, тобто після 10.09.2019, орендовані ТОВ "АПК МОЯ РОДИНА" земельні ділянки підлягали поверненню власникам, отже, підстави для продовження надання таких земельних ділянок в суборенду банкрутом, що є здійсненням банкрутом господарської діяльності, відсутні.

Таким чином, нарахування суборендної плати позивачем за період з 10.09.2019 по 31.12.2021 є безпідставним.

У задоволенні позовної заяви в цій частині господарський суд відмовляє.

Щодо нарахованої заборгованості за період з 01.01.2019 по 10.09.2019, господарський суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 792 Цивільного кодексу України унормовано, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом частини 1-3 та 5 ст. 8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Як підтверджується матеріалами справи, право суборенди земельної ділянки за договором від 06.02.2018 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

25.12.2018 сторонами договору суборенди укладено додаткову угоду, якою змінено порядок сплати суборендної плати та визначено, що плата виплачується суборендарем шляхом виплати безпосередньо орендодавцеві земельної ділянки.

Позивачем не заперечено укладення такої додаткової угоди, проте, у зв`язку з тим, що така додаткова угода є невід`ємною частиною договору суборенди, позивач наполягає на тому, що відповідно до п.1 ч.1 ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" укладення додаткової угоди до договору суборенди є підставою для проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

При цьому, позивач, посилаючись на ч.5 ст.8 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на дату укладення додаткових угод до договорів суборенди землі від 06.02.2018, зазначає, що договір суборенди підлягає державній реєстрації, а отже і додаткова угода до такого договору також.

У зв`язку з відсутністю доказів державної реєстрації додаткової угоди до договору суборенди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0263 від 25.12.2018, позивач (ліквідатор) вважає таку угоду нечинною (неукладеною).

Відповідач з приводу державної реєстрації даної додаткової угоди надав пояснення, згідно яких у відповідності до ст.4 Закону України "Про Державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції на час укладення додаткових угод до договорів суборенди) державній реєстрації прав підлягають право власності; речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека, право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону.

Цей перелік є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає.

Уклавши додаткову угоду, сторони досягли домовленості про викладення пункту 9 договору суборенди у новій редакції, що жодним чином не вплинуло на факт виникнення, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, тому такі додаткові угоди в силу положень законодавства, чинного у редакції на момент їх укладення, не підлягають державній реєстрації.

Господарський суд в цілому погоджується з такою позицією відповідача та вважає за необхідне зазначити наступне.

Згідно ч.5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на дату укладення договору суборенди від 06.02.2018), право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Дійсно, ч.5 ст.8 Закону України "Про оренду землі" у вказаній редакції передбачала державну реєстрацію договору суборенди земельної ділянки.

Поряд з тим, у відповідності до ч.1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції на дату укладення договору суборенди), державній реєстрації підлягає саме право суборенди земельної ділянки.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0263, наданої позивачем до матеріалів справи вбачається, що зареєстровано право суборенди вказаної земельної ділянки строком дії 7 років з дати державної реєстрації права суборенди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Суборендар - ТОВ "АПК - МОЯ РОДИНА", Орендар - ТОВ "АПК МОЯ РОДИНА".

Таким чином, на момент як укладення договору суборенди, так і додаткової угоди до нього державній реєстрації підлягало відповідне право суборенди, а не договір, та додаткова угода.

З приводу змін до договору суборенди, внесених укладенням додаткової угоди, господарський суд погоджується з позицією відповідача щодо того, що в результаті укладення додаткової угоди не виникло нового речого права, так само як не змінилось або припинилось існуюче право суборенди. Змінено порядок сплати суборендної плати, що не впливає на право суборенди, та, відповідно, не потребує державної реєстрації.

За вказаних обставин, враховуючи укладення позивачем та відповідачем 25.12.2018 додаткової угоди до договору суборенди, з вказаної дати у відповідача був відсутній обов`язок внесення суборендної плати на рахунок позивача. Відповідно, підстави для стягнення заборгованості зі сплати таких платежів у господарського суду відсутні.

При цьому господарський суд звертає увагу на те, що у відповідності до п.9 договору суборенди від 06.02.2018, розмір орендної плати за договором суборенди відповідає розміру орендної плати за договором оренди, укладеним між Орендарем та Орендодавцем. Докази сплати орендної плати власнику земельної ділянки за вказаний період позивачем суду не наданий.

Разом з тим, господарський суд звертає увагу на наступні обставини.

На підтвердження розрахунку заборгованості зі сплати суборендної плати за період 2019-2021 роки позивачем надано Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0263. Із вказаного Витягу вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 195846,31грн. Саме від такого розміру оцінки позивачем розраховано заборгованість зі сплати суборендної плати та штрафні санкції у зв`язку з несвоєчасною сплатою таких платежів. При цьому, як вбачається із Витягу, дата проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки 16.03.2021.

Відповідно до п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кi = І:100,

де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок (п. 289.2. ст.289 Податкового кодексу України.

У відповідності до п. 289.3. ст. 289 Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Частиною другою статті 20 Закону України "Про оцінку земель" передбачено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки - це роздруковані за допомогою програмного забезпечення актуальні дані про земельну ділянку, які є у Державному земельному кадастрі та технічній документації з нормативної грошової оцінки земель станом на певну дату. Витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки може бути доказом проведення такої оцінки та визначати дані про таку оцінку як на момент його видачі, так і за попередній період за умови, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки була сталою та не зазнала змін у цей період.

Видача витягу є адміністративною послугою, яка надається відповідним управлінням Держгеокадастру на виконання приписів Закону України "Про адміністративні послуги" та постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2011 № 835 "Деякі питання надання Державною службою геодезії, картографії та кадастру та її територіальними органами адміністративних послуг", що не позбавляє його надати власнику (органу місцевого самоврядування) більш повну інформацію про зміни в нормативній грошовій оцінці конкретної земельної ділянки за попередній період, виходячи з технічної документації на таку земельну ділянку, яка зберігається в даних Державного земельного кадастру, оформивши відповідну довідку.

Так, згідно з підпунктами 8, 14, 15 пункту 24 Порядку №1051 до Державного земельного кадастру вносяться, зокрема, відомості про нормативну грошову оцінку (значення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яке розраховується за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру на підставі відомостей про земельну ділянку, зазначених у цьому пункті, та відомостей про нормативну грошову оцінку земель у межах території адміністративно-територіальної одиниці згідно з підпунктом 8 пункту 22 цього Порядку; дата проведення нормативної грошової оцінки земель), а також інформація про документацію із землеустрою та оцінки земель щодо земельної ділянки та інші документи, на підставі яких встановлено відомості про земельну ділянку (назва та дата розроблення документації із землеустрою, відомості про її розробників; назва, дата та номер рішення про затвердження документації із землеустрою, найменування органу, що його прийняв, електронні копії відповідних документів), інформація про документи, на підставі яких встановлено нормативну грошову оцінку земель у межах території адміністративно-територіальної одиниці, до складу якої входить земельна ділянка, згідно з підпунктом 8 пункту 22 цього Порядку.

Отже, за наявності збережених попередніх відомостей у системі Державного земельного кадастру про проведену нормативну грошову оцінку земельної ділянки, визначеної конкретним кадастровим номером, власник (користувач) такої ділянки не може бути обмеженим у праві на отримання такої інформації, якщо вона необхідна йому для захисту своїх земельних прав.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно зі статтею 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Отже, якщо певні обставини можуть підтверджуватися тільки конкретно визначеними законодавством доказами, то такі докази слід вважати допустимими. Якщо обставини, які входять до предмета доказування, можуть бути підтверджені або спростовані доказами безвідносно до конкретних засобів доказування, то ці докази вважаються належними.

Отже, витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки може бути доказом проведення такої оцінки та визначати дані про таку оцінку як на момент його видачі, так за попередній період за умови, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки була сталою та не зазнала змін у цей період.

Відповідна правова позиція наведена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі № 905/1680/20, у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 09.02.2022 у справі № 910/8770/19.

Як вже зазначалось господарським судом, на підтвердження розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки позивачем надано Витяг з Державного земельного кадастру, з якого вбачається, що датою проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки є 16.03.2021. Матеріали справи не містять належних доказів на підтвердження того, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0263 не зазнавала змін у період з 01.01.2019 по 16.03.2021.

За наведених обставин розмір нормативної грошової оцінки, зазначений у наданому позивачем Витязі з Державного земельного кадастру, розрахований станом на 16.03.2021, не може бути взятий до уваги судом при розрахунку суми суборендної плати за період з 01.01.2019 по 10.09.2019.

Суд зазначає, що тягар доказування (доведення обставин справи) покладається законом на сторону, яка висуває певні вимоги або заявляє заперечення. І в даному випадку цей обов`язок позивачем не виконаний. Позивачем не надано суду докази вжиття заходів до отримання даних щодо розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки за період нарахування заборгованості.

Враховуючи наведені обставини, господарський суд відмовляє у задоволенні позову в частині стягнення заборгованості зі сплати суборендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:0263 на підставі договору суборенди від 06.02.2018.

06.02.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК МОЯ РОДИНА" (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК МОЯ-РОДИНА" (Суборендар) укладено договір суборенди землі.

За умовами вказаного договору Орендар передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з присвоєним кадастровим номером :02:000:0319, яка знаходиться на території Обознівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області.

У відповідності до п.2 договору в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 5,6042 гектарів.

Договір укладено на 2 роки, починаючи з державної реєстрації права суборенди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. При цьому, строк суборенди не може перевищувати строку оренди, визначеному в основному договорі оренди (п. 8 Договору суборенди).

Розмір орендної плати складає 5% від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та відповідає розміру орендної плати за договором оренди, укладеним між Орендарем та Орендодавцем. Кожного наступного року оренди Суборендар самостійно отримує дані щодо нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та сплачує орендну плату відповідно до вказаного розміру. Орендна плата сплачується Суборендарем грошима шляхом перерахування суми на розрахунковий рахунок Орендаря (п. 9 Договору суборенди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення, коефіцієнта індексації грошової оцінки та індексів інфляції, визначених законодавством (п. 10 Договору суборенди).

Орендна плата сплачується кожного року суборенди до 31 грудня, але в будь-якому випадку не пізніше строку, зазначеного в договорі оренди, укладеному між Орендарем та Орендодавцем (п. 11 Договору суборенди).

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованого станом на 20.10.2021, власником земельної ділянки є Серьогіна Лідія Степанівна, на земельну ділянку зареєстроване право оренди земельної ділянки у відповідності до договору оренди №79 від 27.07.2010, укладеного до 2025 року включно з правом пролонгації, орендна плата за рік складає 5%.

05.11.2018 в Реєстрі зареєстровано право суборенди строком дії до 28.08.2025. Суборендар - ТОВ "АПК - МОЯ РОДИНА" (), Орендар - ТОВ "АПК МОЯ РОДИНА" ().

На підтвердження розрахунку заборгованості зі сплати суборендної плати ліквідатором подано Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформований 10.02.2022, у відповідності до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0319 складає 204631,57грн. Дата проведення нормативної грошової оцінки 18.11.2021.

Відповідачем подано до матеріалів справи завірену копію додаткової угоди до договору суборенди землі від 06.02.2018, укладеного між ТОВ "АПК МОЯ РОДИНА" та ТОВ "АПК - МОЯ РОДИНА" від 25.12.2018. Додаткова угода укладена між тими ж сторонами.

За умовами даної додаткової угоди пункт 9 договору суборенди землі від 06.02.2018 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0319 викладено в наступній редакції: "Розмір орендної плати складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік суборенди та відповідає розміру орендної плати за договором оренди, укладеним між Орендарем та Орендодавцем. Орендна плата виплачується суборендарем шляхом виплати безпосередньо орендодавцеві земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду від 30.06.2022 відмовлено у задоволенні клопотання відповідача в частині залучення до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору гр. ОСОБА_3 та в аналогічному клопотанні гр. ОСОБА_3 з підстав ненадання заявниками доказів спадкування гр. ОСОБА_3 та оформлення ним права власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0319.

Оцінивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх в судовому засіданні представників позивача (ліквідатора) та відповідача, господарський суд дійшов висновку про відсутність підстав для стягнення заборгованості зі сплати суборендної плати за вказаним договором суборенди.

Правовідносини за вказаним договором є подібними правовідносинам, що виникли між позивачем та відповідачем за договором суборенди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0263.

Мотиви відмови у задоволенні позову наведені судом вище та є аналогічними за даним договором.

06.02.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК МОЯ РОДИНА" (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК МОЯ-РОДИНА" (Суборендар) укладено договір суборенди землі.

За умовами вказаного договору Орендар передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з присвоєним кадастровим номером :02:000:0418, яка знаходиться на території Обознівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області.

У відповідності до п.2 договору в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 9,4007 гектарів.

Договір укладено на 7 років, починаючи з державної реєстрації права суборенди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. При цьому, строк суборенди не може перевищувати строку оренди, визначеному в основному договорі оренди (п. 8 Договору суборенди).

Розмір орендної плати складає 5% від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та відповідає розміру орендної плати за договором оренди, укладеним між Орендарем та Орендодавцем. Кожного наступного року оренди Суборендар самостійно отримує дані щодо нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та сплачує орендну плату відповідно до вказаного розміру. Орендна плата сплачується Суборендарем грошима шляхом перерахування суми на розрахунковий рахунок Орендаря (п. 9 Договору суборенди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення, коефіцієнта індексації грошової оцінки та індексів інфляції, визначених законодавством (п. 10 Договору суборенди).

Орендна плата сплачується кожного року суборенди до 31 грудня, але в будь-якому випадку не пізніше строку, зазначеного в договорі оренди, укладеному між Орендарем та Орендодавцем (п. 11 Договору суборенди).

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованого станом на 20.10.2021, власником земельної ділянки є ОСОБА_2 , на земельну ділянку зареєстроване право оренди земельної ділянки у відповідності до договору оренди №85 від 21.07.2010, укладеного до 2025 року включно з правом пролонгації, орендна плата за рік складає 5%.

20.02.2018 в Реєстрі зареєстровано право суборенди строком дії 7 років, починаючи з дати державної реєстрації права суборенди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Суборендар - ТОВ "АПК - МОЯ РОДИНА" (), Орендар - ТОВ "АПК МОЯ РОДИНА" ().

На підтвердження розрахунку заборгованості зі сплати суборендної плати ліквідатором подано Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформований 18.02.2022, у відповідності до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0418 складає 211718,22грн. З вказаного витягу неможливо встановити дату проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідачем подано до матеріалів справи завірену копію додаткової угоди до договору суборенди землі від 06.02.2018, укладеного між ТОВ "АПК МОЯ РОДИНА" та ТОВ "АПК - МОЯ РОДИНА" від 25.12.2018. Додаткова угода укладена між тими ж сторонами.

За умовами даної додаткової угоди пункт 9 договору суборенди землі від 06.02.2018 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0418 викладено в наступній редакції: "Розмір орендної плати складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік суборенди та відповідає розміру орендної плати за договором оренди, укладеним між Орендарем та Орендодавцем. Орендна плата виплачується суборендарем шляхом виплати безпосередньо орендодавцеві земельної ділянки.

Оцінивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх в судовому засіданні представників позивача (ліквідатора) та відповідача, господарський суд дійшов висновку про відсутність підстав для стягнення заборгованості зі сплати суборендної плати за вказаним договором суборенди.

Правовідносини за вказаним договором є подібними правовідносинам, що виникли між позивачем та відповідачем за договором суборенди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0263.

Мотиви відмови у задоволенні позову наведені судом вище та є аналогічними за даним договором.

06.02.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК МОЯ РОДИНА" (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АПК МОЯ-РОДИНА" (Суборендар) укладено договір суборенди землі.

За умовами вказаного договору Орендар передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування Земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з присвоєним кадастровим номером :02:000:0235, яка знаходиться на території Обознівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області.

У відповідності до п.2 договору в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 5,3874 гектарів.

Договір укладено на 7 років, починаючи з державної реєстрації права суборенди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. При цьому, строк суборенди не може перевищувати строку оренди, визначеному в основному договорі оренди (п. 8 Договору суборенди).

Розмір орендної плати складає 5% від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та відповідає розміру орендної плати за договором оренди, укладеним між Орендарем та Орендодавцем. Кожного наступного року оренди Суборендар самостійно отримує дані щодо нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та сплачує орендну плату відповідно до вказаного розміру. Орендна плата сплачується Суборендарем грошима шляхом перерахування суми на розрахунковий рахунок Орендаря (п. 9 Договору суборенди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення, коефіцієнта індексації грошової оцінки та індексів інфляції, визначених законодавством (п. 10 Договору суборенди).

Орендна плата сплачується кожного року суборенди до 31 грудня, але в будь-якому випадку не пізніше строку, зазначеного в договорі оренди, укладеному між Орендарем та Орендодавцем (п. 11 Договору суборенди).

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованого станом на 20.10.2021, власником земельної ділянки є ОСОБА_4 , на земельну ділянку зареєстроване право оренди земельної ділянки у відповідності до договору оренди від 17.09.2020, строком на 15 років, орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромислова компанія НІКА", орендна плата за рік складає 7% від нормативної грошової оцінки.

З наданих позивачем Відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованих 20.10.2021, вбачається, що в Реєстрі відсутні відомості щодо зареєстрованого права суборенди на підставі договору суборенди, укладеного між позивачем та відповідачем у даній справі.

До відповіді на відзив позивачем додано Відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформовані станом на 26.06.2019. З наданої інформації вбачається, що станом на 26.06.2019 в Реєстрі містилась інформація про реєстрацію 05.05.2015 права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди №109 від 25.03.2014, укладеного між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лелеківське - ТЛ". Договір укладено на 10 років, починаючи з дати його державної реєстрації. Орендна плата за рік складає 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

20.02.2018 зареєстровано право суборенди земельної ділянки на підставі договору суборенди землі від 06.02.2018, укладеного між ТОВ "АПК МОЯ РОДИНА" () та ТОВ "АПК-МОЯ РОДИНА" (). Строк дії 7 років, починаючи з дати державної реєстрації права суборенди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

На підтвердження розрахунку заборгованості зі сплати суборендної плати ліквідатором подано Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформований 10.02.2022, у відповідності до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0235 складає 194727,13грн. З вказаного витягу вбачається, що датою проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки є 18.09.2020.

Докази розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки за період нарахування заборгованості зі сплати суборендної плати, зокрема за період 01.01.2019 по 10.09.2019 позивачем до суду не надані.

Вказана обставина позбавляє господарський суд можливості перевірити розрахунок суми заборгованості, заявленої до стягнення позивачем.

Господарський суд наголошує на тому, що принцип змагальності сторін є однією з основоположних засад господарського судочинства. В силу приписів ч.4 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Враховуючи недоведення позивачем обставин, на яких ґрунтуються його позовні вимоги, господарський суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову в повному обсязі.

У відповідності до ст.129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору у даній справі покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати Товариству з обмеженою відповідальністю "Спектр-Агро" (на електронну пошту представника: ), банкруту та ліквідатору, арбітражному керуючому Дутковському Б.В. (на електронну пошту: ІНФОРМАЦІЯ_1 ), представнику Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК-МОЯ РОДИНА", адвокату Ляшенко-Гаркуша О.В. (на офіційну електронну адресу через систему "Електронний суд"), представнику третіх осіб гр. ОСОБА_1 та гр. ОСОБА_2 , адвокату Коротченко О.О. (на електронну пошту: ІНФОРМАЦІЯ_2 ).

Повне рішення складено 08.09.2022.

Суддя Г.Б. Поліщук