ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2022 Справа № 914/1037/22

Господарський суд Львівської області у складі судді Кидисюка Р.А. розглянув в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів

та Львівського комунального підприємства Агенція ресурсів Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Ювента, м. Львів

про стягнення 31274, 24 грн неустойки за договором №Ф-10859-17 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 29.12.2017

За участю представників сторін: не викликались

Судові процедури

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та Львівського комунального підприємства Агенція ресурсів Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Ювента про стягнення 31274, 24 грн неустойки за договором оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 29.12.2017 №Ф-10859-17.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями 25.05.2022 справу №914/1037/22 передано на розгляд судді Кидисюку Р.А.

Ухвалою суду від 30.05.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без судового засідання та без виклику сторін.

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовуються неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за Договором №Ф-10859-17 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 29.12.2017 в частині повернення об`єкта оренди після закінчення строку дії Договору, у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача неустойку у відповідності до ч.2 ст.785 ЦК України у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Заперечення відповідача

Відповідач проти задоволення позову не заперечив, відзиву на позовну заяву чи заяву про продовження строку для подання відзиву у встановлений ухвалою суду від 30.05.2022 п`ятнадцятиденний строк з моменту отримання ухвали не подав, поважності причин пропуску строку для подання відзиву або заяви про продовження встановленого судом строку для подання відзиву не навів.

З інформації на офіційній веб-сторінці АТ «Укрпошта»: https://www.ukrposhta.ua/ на вкладці «Трекінг» за номером поштового відправлення № 862 вбачається, що скерована на юридичну адресу відповідача (вул.Нечуя-Левицького,4, м. Львів, 79013) копія ухвали суду від 30.05.2022 про відкриття провадження у справі вручена 22.06.2022.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Частиною 8 статті 80 ГПК України встановлено, що докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Обставини справи

29.12.2017 між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ювента» (Орендар) укладено Договір оренди № Ф-10859-17 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) (Договір), відповідно до положень якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування приміщення загальною площею 173,1 м2, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. І. Нечуя-Левицького, 4.

28.12.2019р. між Позивачем1 та Відповідачем укладено Договір №Ф-10859-17 (Д-19) про внесення змін до договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) за адресою: м. Львів, вул. І. Нечуя-Левицького, 4 від 29 грудня 2017 року № Ф-10859-17 (Додаткова угода), яким було внесено зміни до основного Договору в частині предмету договору та орендної плати та порядку розрахунків. Зокрема, було внесено зміни до п.5.1 Розділу 5 Договору «Орендна плата та порядок розрахунків», та викладено в новій редакції, згідно якої орендна плата за перший місяць оренди склала 1533,18 грн. без ПДВ.

Також Додатковою угодою було змінено п.5.6. Договору, відповідно до якого в новій редакції: «Орендар на підставі виставлених рахунків з 01.01.2020 сплачує 90% розміру орендної плати - на рахунок управління комунальної власності департаменту економічного розвитку, 10% розміру орендної плати - на рахунок ЛКП «Агенція ресурсів Львівської міської ради».

Зміни в частині розподілу орендної плати були здійснені з урахуванням Загальних положень щодо оренди майна Львівської міської територіальної громади затверджених ухвалою Львівської міської ради №591 від 22.04.2021 «Про окремі питання оренди майна Львівської міської територіальної громади».

Договір укладено на термін до 28.12.2020 року. Договір припинив свою дію за закінченням строку дії Договору 28.12.2020, оскільки після цього не продовжувався та не переукладався.

Внаслідок порушення умов Договору Позивач 1 звертався до суду із позовом про стягнення заборгованості.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 08.06.2021 у справі №914/3327/20 позов було задоволено у повному обсязі: стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювента», м. Львів, вул. Нечуя-Левицького,4 на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради 444546,36 грн заборгованості з орендної плати за період з 01.12.2017 по 17.03.2020 та 6668,19 грн судового збору.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 09.11.2021 у справі №914/3327/20 Рішення Господарського суду Львівської області від 08.06.2021 у справі №914/3327/20 було залишено без змін.

Відповідач здав спірне майно за актом здачі-приймання від 21.10.2021, що було встановлено ухвалою Господарського суду Львівської області від 08.11.2021 у справі №914/1165/21.

Оскільки Відповідач не повернув об`єкт оренди вчасно, позивач просить суд стягнути з нього неустойку у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Так, відповідно до довідки про заборгованість з орендної плати №4-2302-7804 від 18.03.2022 року Відповідачем допущено заборгованість з неустойки перед Позивачем 1 на загальну суму 28509,50 грн. яка виникла за період з 01.03.2021 року до 31.10.2021 року.

Заборгованість з неустойки перед Позивачем 2, згідно довідки про заборгованість №000000014 від 06.05.2022, що виникла за період з 01.03.2021 по 31.10.2021 становить 2764,74 грн.

Розрахунок заборгованості з неустойки проведено враховуючи ухвалу Львівської міської ради №6464 від 28.04.2020 «Про заходи підтримки суб`єктів підприємницької діяльності на період дії карантину».

Відтак заборгованість з орендної плати та неустойки не нараховувалася Відповідачу у період з 17.03.2020 по 28.02.2021 р.

Загальна заборгованість з неустойки перед Позивачами складає 31 274,24 грн.

Відповідач доказів погашення заборгованості не подав, проти задоволення позову не заперечив.

Позиція суду

Відповідно до Положення про управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 01.10.2021 № 856, Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (надалі - управління) є виконавчим органом Львівської міської ради відповідно до ухвали міської ради від 04.02.2021 № 32 Про затвердження структури виконавчих органів Львівської міської ради, загальної чисельності апарату ради та її виконавчих органів11, утвореним відповідно до Закону України Про місцеве самоврядування в Україні*1. Основними завданнями управління є здійснення управління майном, яке належить до власності Львівської міської територіальної громади у визначених міською радою та виконавчим комітетом межах; виконання повноважень орендодавця, продавця, органу приватизації майна комунальної власності Львівської міської територіальної громади.

Згідно із ст.287 ГК України, орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності.

Згідно із частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами першою та шостою статті 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі Договору №Ф-10859-17 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 29.12.2017.

Згідно із ч.4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

При укладенні первинного Договору та Додаткової угоди орендарем взято на себе ряд зобов`язань. Так, пунктом 7.1.2. Договору оренди визначено обов`язком орендаря сплачувати орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Розділом 5 Договору врегульовані питання розміру орендної плати та порядку розрахунків. Пунктом 5.6 Договору визначено, що орендар на підставі виставлених рахунків з 01.01.2020 сплачує 90% розміру орендної плати на рахунок управління комунальної власності департаменту економічного розвитку, 10% розміру орендної плати - на рахунок ЛКП «Агенція ресурсів Львівської міської ради.

Повернення Орендодавцю об`єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії цього Договору або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об`єкта оренди протягом 5 днів з часу закінчення терміну оренди. Об`єкт оренди повинен бути переданий Орендарем та прийнятий Орендодавцем (чи за його дорученням Балансоутримувачем) протягом 15 днів з часу настання однієї з подій, вказаних в п.9.1. цього Договору. При передачі об`єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписують Орендар та Балансоутримувач та у п`ятнадцяти-денний термін надсилається Балансоутримувачем Орендодавцю. Об`єкт оренди вважається переданим Орендодавцю з часу підписання акту здачі-приймання (п.п.9.1. - 9.2. Договору).

Ухвалою господарського суду Львівської області встановлено, що відповідно до акту здачі-приймання від 21.10.2021 відповідач здав, а ЛКП «Агенція ресурсів Львівської міської ради» прийняло нежитлове приміщення за адресою: 79013, м. Львів, вул. І. Нечуя-Левицького, буд. 4, Львівський район, Львівська область під індексами: 1, 2, 3, 4 (перший поверх), 23, 24 (другий поверх), приміщення загальною площею: 173, 1 м. кв.

Згідно ч.2 ст.785 ЦК України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача1 28509,50 грн неустойки за період з 01.03.2021 року до 31.10.2021 року та стягнення з відповідача на користь позивача2 2764,74 грн неустойки за період з 01.03.2021 по 31.10.2021.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до частин 1, 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Судові витрати

За звернення до суду з позовною заявою майнового характеру позивачем1 сплачено судовий збір у розмірі 2481,00 грн, що підтверджується долученим до матеріалів справи платіжним дорученням №23 від 09.02.2022.

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 2, 12, 20, 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювента» (; 79013, Львівська обл., місто Львів, ВУЛИЦЯ НЕЧУЯ-ЛЕВИЦЬКОГО, будинок 4) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (; 79008, Львівська обл., місто Львів, ПЛ.ГАЛИЦЬКА, будинок 15) 28509,50 грн (двадцять вісім тисяч п`ятсот дев`ять гривень 50 копійок) неустойки за період з 01.03.2021 року до 31.10.2021 року та 2481,00 грн (дві тисячі чотириста вісімдесят одну гривню) судового збору.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювента» (; 79013, Львівська обл., місто Львів, ВУЛИЦЯ НЕЧУЯ-ЛЕВИЦЬКОГО, будинок 4) на користь Львівського комунального підприємства «Агенція ресурсів Львівської міської ради» (; 79008, Львівська обл., місто Львів, ПЛОЩА ГАЛИЦЬКА, будинок 15) 2764,74 грн (дві тисячі сімсот шістдесят чотири гривні 74 копійки) неустойки за період з 01.03.2021 по 31.10.2021.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в Західному апеляційному господарському суді в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 06.09.2022.

Суддя Кидисюк Р.А.