ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2022м. ДніпроСправа № 904/1397/22
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Спектр 8"

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення заборгованості

Суддя Юзіков С.Г.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача борг з суборендної плати в розмірі 20 970,00 грн.

Відповідач не скористався правом на подання відзиву на позов, ухвалу суду про відкриття провадження у справі, в якій запропоновано Відповідачеві подати відзив на позов протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, у зв`язку з відсутністю фінансування направлено Відповідачеві на його електронну адресу, яку він повідомив під час передання йому телефонограми. У телефонному режимі представник Відповідач повідомив про отримання даної ухвали, однак відповіді про отримання електронного листа до суду не надійшло.

Згідно з ч.5 ст. 242 ГПК України учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності в особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса відсутня.

Якщо судове рішення надіслано на офіційну електронну адресу пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Враховуючи, що сканкопію ухвали суду від 13.06.2022 направлено Відповідачеві 15.06.2022 на електронну адресу, що підтверджується роздруківкою з електронної пошти, то 15-ти денний строк на подання відзиву сплив 01.07.2022.

Згідно з ч.2 ст.178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Всупереч пропозиції суду, викладеної в ухвалі від 13.06.2022, Відповідач відзив на позовну заву не надав, у зв`язку з чим, відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа розглядається за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.06.2021 сторонами укладено договір суборенди об`єкта нерухомості № 06 (далі Договір), за п. 1.1. якого Орендар (Позивач) передає, а Суборендар (Відповідач) приймає у строкове платне користування окремо визначене нерухоме майно нежитлове приміщення позначене на плані під № 3051, площею 32,80 кв.м, що розташоване на третьому поверсі Багатофункціонального центру, який знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Кюрі Марії, буд. 5 (надалі Об`єкт суборенди).

Для визначення меж Об`єкта суборенди, Сторони додають план розміщення Об`єкта суборенди на плані поверху Багатофункціонального центру з позначенням на ньому контурів Об`єкту суборенди, що оформлено Додатком № 1, який є невід`ємною частиною даного Договору.

Право користування Об`єктом суборенди належить Орендарю на підставі Договору оренди об`єкта нерухомості укладеного між Орендодавцем (ТОВ "АРКАДА ФІНАНС") та Орендарем (п. 1.3. Договору).

Орендар передає Суборендарю Об`єкт суборенди за Атом приймання-передачі. В Акті приймання-передачі Сторони зазначають склад Об`єкту суборенди, його стан на момент передачі в користування та інше (п. 2.1. Договору).

Суборендар вступає в строкове платне користування Об`єктом суборенди з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі (п. 2.2. Договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору Орендар зобов`язується:

- передати у користування Суборендарю Об`єкт суборенди на умовах, передбачених цим Договором (підп. 3.1.1. Договору);

- вчасно оформляти рахунки на сплату суборендної плати та інших платежів, передбачених цим Договором (підп. 3.1.2. Договору).

Відповідно до п. 3.2. Договору Орендар має право:

- своєчасно і в повному обсязі отримувати від Суборендаря платежі, передбачені цим Договором;

- змінювати розмір суборендної плати в односторонньому порядку з урахуванням наступного: Орендар письмово повідомляє Суборендаря за 30 календарних днів до запланованої дати зміни суборендної плати та надає два примірника проекту додаткової угоди про зміну суборендної плати. Суборендар, протягом 5 календарних днів з моменту отримання від Орендаря повідомлення про зміну суборендної плати та проекту додаткової угоди, зобов`язаний підписати її та повернути Орендарю для підписання Орендарем.

У разі, якщо Суборендар не згоден із запропонованим розміром суборендної плати або ухиляється від підписання додаткової угоди про зміну суборендної плати та/або не повернув Орендарю підписані примірники додаткової угоди про зміну суборендної плати у зазначений вище строк, Орендар має право розірвати Договір в односторонньому порядку з дотриманням порядку, передбаченому п. 7.7. цього Договору, а Суборендар зобов`язаний звільнити Об`єкт суборенди та передати його Орендарю за Актом приймання-передачі у строки передбаченні умовами цього Договору (підп. 3.2.6. Договору).

Відповідно до п. 3.3. Договору Суборендар зобов`язаний:

- прийняти від Орендаря у строкове платне користування Об`єкт суборенди за Актом приймання-передачі Об`єкта суборенди (підп. 3.3.1. Договору);

- вчасно і в повному обсязі, у відповідності до умов цього Договору, сплачувати суборенду плату та інші платежі, передбачені цим Договором (підп. 3.3.2. Договору);

- завчасно, до настання строків оплати відповідних платежів, отримувати в Орендаря рахунки на сплату платежів, передбачених даним Договором (підп. 3.3.28 Договору).

Цей Договір набуває чинності з моменту підписання Сторонами Договору і діє до 30 листопада 2022 року (включно) (п. 4.1. Договору).

Строк користування Об`єктом суборенди обчислюється з дня передачі Об`єкта суборенди у користування Суборендарю за відповідним Актом приймання-передачі та закінчується в день повернення Суборендарем Об`єкта суборенди Орендарю та підписання відповідного Акта приймання-передачі (п. 4.2. Договору).

За користування Об`єктом суборенди Суборендар сплачує Орендарю фіксовану суборенду плату та плату від обороту ( по тексту разом поіменовані як суборендна плата) (п. 5.1. Договору).

Розмір фіксованої суборендної плати за місяць користування Об`єктом суборенди розраховується відповідно до нижче наведеної формули:

C = S * (помножити на) K * (помножити на) A * (помножити на) I, де:

С розмір фіксованої суборендної плати за користування Об`єктом суборенди, без ПДВ в місяць, визначений в національній валюті України.

S площа Об`єкту суборенди в кв.м.

K погоджений сторонами еквівалент суборендної плати за 1 кв.м, який:

- з дня підписання Сторонами Акту приймання-передачі становить 50,82 дол. США, без ПДВ.

A курс гривні до долара США відповідно до даних НБУ на дату формування рахунку на плату фіксованої суборендної плати Орендарем.

I коефіцієнт індексації фіксованої суборендної плати, який дорівнює:

- протягом 7-ми календарних місяців з дати підписання Акту приймання-передачі 1,0;

- з 8-го по 19-й календарний місяць з дати підписання Акту приймання-передачі 1,10;

- з 20-го по 31-й календарний місяць з дати підписання Акту приймання-передачі 1,20;

далі значення коефіцієнту індексації після сплину кожних наступних 12-ти календарних місяців збільшується на 0,10.

Як виключення, встановити:

- фіксовану суборенду плату за вересень грудень 2021 року за користування Об`єктом суборенди в цілому в розмірі 1,20 грн., без ПДВ. (п. 5.2. Договору в редакції додаткової угоди № 2 від 01.08.2021).

Фіксована суборенда плата сплачується Суборендарем щомісячно за 1 місяць користування загальної площею Об`єкта суборенди до кінця останнього дня поточного місяця за наступним.

Орендар формує рахунки на сплату фіксованої суборендної плати в період з 20-го по 25-е число поточного місяця (п. 5.3. Договору).

Відповідно до п. 5.4. Договору плата від обороту обчислюється, як позитивна різниця між сумою, яка дорівнює 15 % від розміру загальної виручки Суборендаря за календарний місяць, отриманої ним при здійсненні господарської діяльності в Об`єкті суборенди, без урахування ПДВ, та сумою фіксованої суборендної плати (п. 5.2. Договору) за той самий календарний місяць.

Суборендар зобов`язаний до настання дати сплати відповідних платежів за цим Договором отримувати у представника Орендаря відповідні рахунки на сплату передбачених цим Договором платежів. Не отримання Суборендарем рахунків на сплату платежів, не звільняє Суборендаря від обов`язку сплати платежів у порядку, розмірі та у строки передбачені цим Договором, та не звільніє від відповідальності за прострочення сплати таких платежів (п. 5.12. Договору).

01.07.2021 сторони підписали акт приймання-передачі до Договору № 06 суборенди об`єкта нерухомості від 14.06.2021, відповідно до якого Орендар передав, а Суборендар прийняв в орендне користування окремо визначене майно нежитлове приміщення позначене на плані під № 3051, площею 32,80 кв.м, що розташоване на третьому поверсі Багатофункціонального центру, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Кюрі Марії, буд. 5.

На виконання договору, за період з вересня 2021 ріку по грудень 2021 ріку, Відповідач мав сплатити 20 970,00, грн., що підтверджується актами наданих послуг: № 155 від 30.09.2021 на суму 12 925,60 грн., № 167 від 31.10.2021 на суму 8 042,00 грн., № 159 від 30.11.2021 на суму 1,20 грн., № 170 від 31.12.2021 на суму 1,20 грн., акти підписані сторонами без заперечень.

Позивачем виставлено рахунки на оплату: № 185 від 30.09.2021 за вересень 2021 рік на суму 12 925,60 грн., № 199 від 31.10.2021 за жовтень 2021 рік на суму 8 042,00 грн., № 191 від 25.10.2021 за листопад 2021 рік ні суму 1,20 грн., № 204 від 25.11.2021 за грудень 2021 на суму 1,20 грн.

За даними Позивача, не спростованими Відповідачем, останній порушив свої зобов`язання з внесення суборендної плати у встановлені п. 5.3. Договору строки, у зв`язку з чим за ним обліковується борг у розмірі 20 970,00 грн.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Предметом доказування у даній справі є умови виконання Договору суборенди, Додаткової угоди, період виникнення (існування) зобов`язань, наявність боргу з орендної плати, обґрунтованість нарахування основного боргу.

Відносини, що виникли між сторонами у справі, є господарськими, тому, згідно зі ст.4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов`язання.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 78, 79 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно зі ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми, доводи і докази Позивача не заперечував і не спростував.

Дослідивши надані до матеріалів справи докази (Договір, Додаткові угоди, акти надання послуг, рахунки на оплату), беручи до уваги відсутність заперечень Відповідача, суд визнає обґрунтованою та підтвердженою матеріалами справи вимогу про стягнення основного боргу в сумі 20 970,00 грн.

Згідно зі ст. 129 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241,247 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "СПЕКТР 8" (03040, м. Київ, вул. Стельмаха Михайла, буд. 10А, оф. 5282, код 42023910) 20 970,00 грн. основного боргу, 2 481,00 грн. судовий збір.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у строк, передбачений статтею 256 ГПК України з урахуванням частини четвертої розділу Х "Прикінцеві положення" цього Кодексу.

Повне судове рішення складене 06.09.2022.

Суддя С.Г. Юзіков