ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі

06 вересня 2022 р. м. Рівне Справа № 918/669/22

Господарський суд Рівненської області у складі судді Марач В.В., розглянувши матеріали позовної заяви

за позовом Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, )

до відповідача Фізичної особи-підприємця Пророка Віктора Семеновича ( АДРЕСА_1 , ІН НОМЕР_1 )

про внесення змін в договір оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Рівненська міська рада звернулась в Господарський суд Рівненської області із позовом до Фізичної особи-підприємця Пророка Віктора Семеновича, в якому просить внести зміни у договір оренди земельної ділянки від 08 листопада 2013 року (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 29 листопада 2013 року № 3739554) і викласти його окремі пункти в наступній редакції:

"п. 5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 08 листопада 2021 року становить: кадастровий номер земельної ділянки :01:041:0403 - 2 766 979, 82 грн. (два мільйони сімсот шістдесят шість тисяч дев`ятсот сімдесят дев`ять гривень 82 копійок) - витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №4798/304-21 від 09 листопада 2021 року, виданий Відділом № 1 Управління у місті Рівне та Рівненському районі Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області;

Абзац 2 п. 9. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 116 213,15 грн (сто шістнадцять тисяч двісті тринадцять гривень 15 копійок), що становить 4,2% нормативної грошової оцінки земельної ділянки - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №03-04/861, виданий Управлінням земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради, відповідно до протоколу №8 від 06 грудня 2021 року засідання контрольної комісії Рівненської міської ради з питань встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки.

Сторони погоджуються, що орендна плата за землю справляється з 01 січня 2021 року».

Даний позов обгрунтовує наступним. Між Рівненською міською радою та Фізичною особою-підприємцем Пророком Віктором Семеновичем укладено Додатковий договір про поновлення Договору оренди земельної ділянки від 08 листопада 2013 року (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 29 листопада 2013 року № 3739554) щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 763 м.кв. з кадастровим номером :01:041:0403 на вул. Замковій, 10-В для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (для обслуговування частини нежитлового приміщення).

Відповідно до пункту 13 Договору оренди землі, укладеного між Рівненською міською радою та Відповідачем, розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін (шляхом внесення змін до цього договору). Пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше ніж один раз на квартал і розглядаються відповідно до законодавства.

Згідно з пунктом 13 Договору розмір орендної плати переглядається у разі " ... зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції ..." в інших випадках, передбачених законом.

Згідно пункту 28 Договору, орендодавець має право в односторонньому порядку (шляхом надсилання Орендареві повідомлення через податкові органи або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати у випадку, коли внаслідок змін у законодавстві орендна плата стане менше від розміру земельного податку.

Рівненською міською радою Відповідачу надіслано пропозицію від 21.01.2022 вих.№08-112, а саме проект додаткового договору про внесення змін до договору оренди землі та розрахунок розміру орендної плати за землю, в силу вимог Податкового кодексу України, ст.11 Господарського процесуального кодексу України, ст.188 Господарського кодексу України що підтверджується копією фіскального чеку про відправлення від 09.02.2022.

Відповідачем не розглянуто та не повідомлено Позивачу про прийняття чи відхилення пропозиції.

Позовна заява відповідає вимогам, встановленим ст.ст. 164, 172 Господарського процесуального кодексу України. Підстави для її повернення або відмови у відкритті провадження у справі, встановлені Господарським процесуальним кодексом України, відсутні.

З огляду на зазначене, суд на підставі ст. 176 Господарського процесуального кодексу України дійшов висновку про відкриття провадження у справі.

Враховуючи наведені вище правові норми, зважаючи на обраний позивачем спосіб захисту, категорію та складність справи, кількість сторін у справі тощо, суд вважає за можливе розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Керуючись статтями 12, 176, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Розгляд справи у підготовчому засіданні призначити на "04" жовтня 2022 р. на 10:00 год.. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Рівненської області за адресою: м. Рівне, вул. Набережна, 26-А, в залі судових засідань №13.

4. Фізичній особі-підприємцю Пророку Віктору Семеновичу ( АДРЕСА_1 , ІН НОМЕР_1 ) надати суду, відповідно до ст. 165 ГПК України, протягом п`ятнадцяти днів з моменту отримання даної ухвали, відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову; одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання.

5. Рівненській міській раді (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, )

надати суду, відповідно до ст. 166 ГПК України, відповідь на відзив протягом п`яти днів з дня його отримання.

6. Суд звертає увагу сторін що подання доказів у справі здійснюється відповідно до ст. 80 ГПК України.

7. При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

8. Копію ухвали надіслати на електронні адреси учасників у справі.

9. Суд звертає увагу учасників справи на наступне: Рада суддів України рекомендувала сторонам та учасникам судового процесу подавати позовні заяви, заяви, клопотання тощо, через електронний суд або на електронну пошту суду за допомогою ЕЦП, у тому числі клопотання стосовно розгляду справи без участі представників сторін.

10. Суд звертає увагу учасників справи на можливість надсилати всі процесуальні документи на електронну адресу суду: .

11. Додатково повідомляю, що у зв`язку із відсутністю у суду належного фінансування, надсилання паперових примірників судових рішень є тимчасово обмеженим. У зв`язку з цим рекомендую, для можливості направляти процесуальні документи суду, зареєструватися в електронному суді, а також зазначати електронні адреси та номери засобів зв`язку всіх учасників справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://rv.arbitr.gov.ua.

Суддя Марач В.В.