ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2022 Справа № 917/485/22

Суддя Господарського суду Полтавської області Сірош Д. М., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом

Диканської селищної ради Полтавської області, вул. Незалежності, 133, смт Диканька, Полтавський район, Полтавська область, 38500

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Диканський механічний завод", вул. Липова 1, смт Диканька, Полтавський район, Полтавська область, 38500

про стягнення заборгованості з орендної плати

без виклику представників сторін.

Обставини справи: Диканська селищна рада Полтавської області, звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Диканський механічний завод" про стягнення 133 541,72 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 17.10.2017 за період з 01.03.2020 по 01.05.2022.

У позові зазначає, що підставою для звернення до суду стало порушення відповідачем умов договору оренди землі в частині своєчасної сплати орендних платежів.

Відповідач відзив на позов, у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не подав.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 25.05.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду і відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, запропонував відповідачеві протягом 15 днів з дня вручення ухвали суду надати суду відзив на позов.

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін згідно з частиною 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України сторони суду не надали.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до частини 13 статті 8 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Відповідно до частини 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Згідно з статтею 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

У зв`язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Відповідно до частини 2 статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частина 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

27.03.1992 зареєстрована Диканська селищна рада, про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесені відомості (копія виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань в матеріалах справи).

Товариство з обмеженою відповідальністю «Диканський механічний завод» (надалі - ТОВ «Диканський механічний завод», відповідач) зареєстрований в якості суб`єкта господарювання 01.04.2016, про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесені відомості за № 0000531 (копія виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань в матеріалах справи).

15.06.2016 Приватне акціонерне товариство «Диканський завод продтоварів «Промінь» (Продавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Диканський завод продуктів харчування» (Покупець) уклали договір купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом Диканського районного нотаріального округу Шимкою О. І.

Відповідно до умов зазначеного договору продавець передав у власність, а покупець прийняв у власність 57/100 частин нежитлових будівель в смт. Диканька по вул. Липова, 1.

Право власності на 57/100 частин зазначених нежитлових будівель за ТОВ «Диканський механічний завод» зареєстроване 15.06.2016 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності 15056837).

20.02.2017 загальні збори учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Диканський завод продуктів харчування» прийняли рішення про зміну найменування Товариства на Товариство з обмеженою відповідальністю «Диканський механічний завод» та про затвердження нової редакції статуту.

Земельна ділянка з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер :30:002:0015, площею 2,3 га, яка розташована в смт Диканька, вул. Липова, 1, є власністю Диканської селищної територіальної громади (комунальна власність), права власника здійснює Диканська селищна рада.

17.09.2017 Диканська селищна рада та ТОВ «Диканський механічний завод» уклали договір оренди землі.

Право оренди на зазначену земельну ділянку за ТОВ «Диканський механічний завод» зареєстроване 29.11.2017 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 23711225).

01.03.2018 Диканська селищна рада та ТОВ «Диканський механічний завод» уклали додаткову угоду, відповідно до якої внесені зміни до пунктів 1, 5, 7, 9, 10, 11, 13, 14, 18, 25, 27 договору.

10.09.2018 Диканська селищна рада та ТОВ «Диканський механічний завод» уклали додаткову угоду, відповідно до якої внесені зміни до пунктів 1, 2, 3, 4 договору.

Згідно з пунктом 1, 2 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості з кадастровим номером :30:002:0015, площею 2,3 га, яка розташована в смт Диканька, вул. Липова, 1.

Відповідно до пункту 3 договору на земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна - частка в праві спільної власності на нежитлові будівлі, яка належить ТОВ «Диканський механічний завод», відповідно до договору купівлі - продажу від 15.06.2016.

Згідно з пунктом 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 748 540,00 грн.

Земельна ділянка, яка передається в оренду не має недоліків, які суттєво можуть впливати на ефективність передбаченого договором її використання (пункт 6 договору).

Відповідно до пункту 8 договору, договір укладено на 49 років.

Згідно з пунктом 9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: в грошовій формі - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, пропорційно до частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомості (відповідно до договору купівлі - продажу від 15.06.2016 частка орендаря становить 57/100). Орендна плата становить 64 100,04 грн на рік; орендна плата вноситься до місцевого бюджету Диканської селищної ради, код 38029560, банк одержувач - Диканське УК/смт Диканька/18010600 МФО 899998, р/р 6108 Казначейство України (ЕАП) м. Київ, призначення платежу - орендна плата за земельну ділянку.

Згідно з пунктом 11 договору орендна плата вноситься у такі строки: до 30 числа кожного місяця по 5 341,67 грн.

Відповідно до пункту 27 договору орендар зобов`язаний, зокрема своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За інформацією ГУ ДПС у Полтавській області № 16-31-73 від 29.04.2022 заборгованість ТОВ «Диканський механічний завод» за 2020 рік (виникла з 01.03.2020 по 31.12.2020, за виключенням квітня 2020 року в зв`язку зі звільненням відповідача від сплати орендної плати на підставі Закону України від 17.03. 2020 року № 533 «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо підтримки платників податків на період здійснення заходів, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОУЮ-19)») складає 48 075,01 грн, за 2021 рік - 64 100,03 грн (виникла з 01.01.2021 року по 31.12.2021). Заборгованість за 2022 рік - з 01.01.2022 по 01.05.2000 складає 21 366,68 грн.

Отже загальна сума заборгованості відповідача щодо сплати орендної плати за період з 01.03.2020 по 01.05.2022 (за виключенням квітня 2020 року) складає 133 541,72 грн.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам господарський суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 2 зазначеного Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно з статтею 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому згідно з пунктом 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже вимога позивача про стягнення з відповідача 133 541,72 грн заборгованості з орендної плати за період з 01.03.2020 по 01.05.2022 (за виключенням квітня 2020 року) є правомірною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232 - 233, 237 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Диканський механічний завод» (38500, Полтавська обл., Полтавський р-н смт. Диканька, вул. Липова, 1, ) на користь Диканської селищної ради Полтавської області (вул. Незалежності, 133, смт Диканька, Полтавський район, Полтавська область, 38500, ) 133 541,72 грн заборгованості з орендної плати та 2 481,00 грн витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя Д. М. Сірош