ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

29 серпня 2022 року Справа № 903/433/22

Суддя Господарського суду Волинської області Слободян О. Г., розглянувши матеріали справи №903/433/22

за позовом Приватного підприємства Діва

до відповідача: Приватного підприємства Луцьк-Ріелт

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1) Приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу Волинської області Веремчук Сергій Володимирович;

2) Товариство з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Інвестохіллс Веста

про визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

встановив: 23.06.2022р. ПП Діва (позивач) звернувся до суду з позовом до ПП Луцьк-Ріелт, в якому просить:

- визнати Договір купівлі-продажу, серія та номер 797 від 31.03.2021 року, нежитлового приміщення /1 поверх/ загальною площею 144,9 кв.м. за адресою м. Луцьк, Шота Руставелі, 9/2397/238 недійсним;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 57404813 від 31.03.2021 року відносно нежитлового приміщення: /1 поверх/ загальною площею 144,9кв.м., що знаходиться за адресою м.Луцьк, Шота Руставелі, 9/2397/238 та повернути майно до попереднього стану.

Також, просить стягнути з відповідача судові витрати по справі. Зазначає, що орієнтовний розмір витрат на професійну правничу допомогу становить 20000грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13215636 від 15.01.2007 нежитлове приміщення /1 поверх/ загальною площею 144,9 кв.м. за адресою м.Луцьк, вул.Шота Руставелі, 9/2397/238 належить ПП ДІВА на праві приватної власності одноособово в частці 1/1.

За вказаною адресою відповідне приватне підприємство здійснює юридичну діяльність, не перебуває в стані припинення та вказана адреса є наявною в ЄД реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Керівником ППДІВА є ОСОБА_1 . Засновником є ОСОБА_2 .

Жоден з вказаних осіб станом на час подачі заяви не укладав жодного правочину щодо відчуження оскаржуваного майна юридичної особи та не був учасником жодної юридичної дії, яка б мала наслідком відчуження вищевказаного приміщення.

Як стверджує заявник, 05.06.2022 відбувся замах на заволодіння приміщення по вул. Шота Руставелі, 9, що у м.Луцьку, яке належить ПП ДІВА. За вказаною адресою прибули троє невідомих осіб, які представилися представниками Приватного підприємства ЛУЦЬК-РІЕЛТ та заявили, що вони власники даного приміщення з 2001 року.

ПП ДІВА зазначає, що жодних звернень чи повідомлень про вибуття приміщення з його права власності за адресою: вул. Шота Руставелі, 9, що у м. Луцьку не надходило. Вимог про усунення перешкод у користуванні приміщенням чи повідомлень про намір входження у дане приміщення до ПП ДІВА також не надходило.

В межах підготовки позовної заяви стороною заявника (позивача) отримано інформацію з Державного реєстру речових прав №302478807 від 10.06.2022, відповідно до якої 31.03.2022 відбулась реєстрація права власності приватним нотаріусом Веремчуком С.В., Луцького міського нотаріального округу, Волинської області на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 797, виданий 31.03.2022 року та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 57404813 від 31.03.2022.

В заяві зазначено, що ПП ДІВА нічого не відомо про укладення даного правочину та учасником укладення такого договору купівлі-продажу воно не є.

Ухвалою суду від 28.06.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено 27.07.2022р. Залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Веремчука Сергя Володимировича. Витребувано у відповідача - ПП Луцьк-Ріелт оригінал договору купівлі-продажу, серія та номер 797 від 31.03.2021 року, нежитлового приміщення /1 поверх/ загальною площею 144,9кв.м. за адресою м.Луцьк, Шота Руставелі, 9/2397/238. Третю особу - приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Веремчука Сергія Володимировича зобов`язано надати пояснення по суті позову та відзиву. Встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

15.07.2022р. відповідач подав до суду відзив на позовну заяву (вх.№01-57/4147/22), в якому заперечив проти позову та зазначив, що єдиним законним власником об`єкту нерухомого майна на час укладення спірного договору купівлі-продажу було саме ТОВ Фінансова компанія Інвестохіллс Веста, що підтверджувалося відповідними відомостями Державного реєстру, які є достовірними в силу Закону. Позивачем долучено до матеріалів позову витяг про реєстрацію права власності із неіснуючого реєстру прав власності на нерухоме майно, який на даний час не діє та не є належним доказом на підтвердження факту перебування майна у власності позивача на момент укладення спірного договору. Таким чином, відсутні правові підстави як для задоволення позову, так і для звернення із таким позовом до суду, оскільки позивачем не доведено належними доказами, що він на момент укладення спірного договору був власником майна, і таке право власності було порушено відповідачем.

Також відповідач зазначив, що орієнтовний розмір судових витрат відповідача складає 20000грн та складатиметься із витрат на правову допомогу.

На виконання ухвали суду від 28.06.2022 р. відповідач надав разом із відзивом оригінал договору купівлі-продажу нерухомого майна від 31.03.2021, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Веремчуком Сергієм Володимировичем та зареєстрованого в реєстрі за номером 797, який після огляду просив повернути на адресу відповідача.

Судом встановлено, що стороною (Продавцем) оспорюваного договору є Товариство з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Інвестохіллс Веста (), а тому рішення суду, у разі задоволення позову, може вплинути на права та обов`язки третьої особи щодо однієї із сторін.

Ухвалою суду від 27.07.2022р. відкладено підготовче засідання на 23.08.2022р.; залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Інвестохіллс Веста; встановлено сторонам строк до 04.08.22 для надіслання третій особі заяв по суті справи. Докази надіслання надати суду.

Ухвала суду від 27.07.2022р. надіслана сторонам на електронні адреси. Також, 29.07.2022р. телефонограмами повідомлено представника позивача- адвоката Лавренчука О.В. та директора ПП Луцьк-Ріелт Бурчака Ю.І. про відкладення підготовчого засідання та залучення до участі у справі третьої особи- ТОВ Фінансова компанія Інвестохіллс Веста.

Вказана ухвала суду від 27.07.2022р. надіслана третій особі- ТОВ Фінансова компанія Інвестохіллс Веста на дві поштові адреси, а саме: 03035, м. Київ, вул.Сурикова, будинок 3, корпус 8Б, офіс 103 та 04080, м. Київ, вул. Олексія Терьохіна, будинок 8А, офіс 111.

Дана ухвала суду від 27.07.2022р. вручена третій особі за адресою, зазначеною в договорі купівлі-продажу - Україна, 04080, м. Київ, вул. Олексія Терьохіна, будинок 8А, офіс 111, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

16.08.2022р. третя особа- ТОВ Фінансова компанія Інвестохіллс Веста надіслала на адресу суду заяву (вх.№01-57/4627/22), в якій зазначила, що на її адресу не було направлено копії позовної заяви з додатками, для подання пояснень до суду.

На підставі ст. 42 ГПК України, ТОВ Фінансова компанія Інвестохіллс Веста просить направити на її адресу копію позовної заяви з додатками та встановити інший термін для подання пояснення щодо позову.

На день підготовчого засідання 23.08.2020р. у суду відсутні докази направлення позивачем третій особі- ТОВ Фінансова компанія Інвестохіллс Веста позовної заяви з додатками.

Ухвалою суду від 23.08.2022р. позовну заяву Приватного підприємства Діва залишено без руху та надано позивачу строк 3 дні з дня постановлення вказаної ухвали для усунення недоліків, а саме: подання суду доказів надіслання третій особі- Товариству з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Інвестохіллс Веста копії позовної заяви з додатками (з описом вкладення до цінного листа). Докази направлення надати суду.

29.08.2022р. представник позивача надіслав на адресу суду супровідний лист (вх.№01-57/4819/22), до якого долучив докази надсилання третій особі- Товариству з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Інвестохіллс Веста позовної заяви, а саме опис вкладення до цінного листа та накладну.

Згідно ч.12 ст.176 ГПК України, якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, суд продовжує розгляд справи, про що постановляє ухвалу не пізніше наступного дня з дня отримання інформації про усунення недоліків.

Відповідно до ч.3. ст.177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Враховуючи строки підготовчого провадження та усунення позивачем недоліків позовної заяви, господарський суд дійшов висновку про продовження строку підготовчого провадження та призначення підготовчого засідання.

З метою забезпечення реалізації учасниками справи своїх процесуальних прав, дотримання засад рівності всіх учасників процесу перед законом і судом, принципу змагальності в судочинстві, повідомлення учасників справи про розгляд справи у суді та подання ними заяв по суті справи, неможливістю розглянути в підготовчому засіданні питання, визначені ч.2 ст.182 ГПК України, суд дійшов висновку про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та призначення підготовчого засідання.

Керуючись ст.ст. 120, 121, 176, 177, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

1. Продовжити строк підготовчого провадження до 26 вересня 2022 року.

2. Підготовче засідання призначити на "13" вересня 2022 р. на 10:00 год.

3. Повідомити учасників справи, що підготовче засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Волинської області за адресою: м. Луцьк, пр. Волі 54А, в залі судових засідань №209.

4. Встановити учасникам справи строк до 08.09.2022р. для подання суду заяв, клопотань та пояснень, пов`язаних з розглядом справи, які не були подані ними до суду, з направленням поданих документів іншим учасникам судового процесу. Докази направлення подати суду.

5. Визнати явку учасників справи у підготовче судове засідання на їх розсуд.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя О. Г. Слободян