РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.08.2022Справа № 910/4692/22

За позовом Державного професійно-технічного навчального закладу "Київське вище професійне училище водного транспорту" м. Києва

до Приватного підприємства "Наші страви" м. Києва

про стягнення боргу, неустойки, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов`язання, ціна позову 49428,68 грн.,

Суддя Паламар П.І.

Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у червні 2022 року Державний професійно-технічний навчальний заклад "Київське вище професійне училище водного транспорту" звернувся в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та відповідачем укладено договір оренди № 8574 нерухомого майна, що належить до державної власності від 23 жовтня 2019 р., згідно з умовами якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) зобов`язалося передати відповідачу (орендарю) в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення (на 1-му поверсі учбового корпусу будівлі літ. А) загальною площею 39 м2 по вул. Братська, 12 у м. Києві (реєстровий номер 41541660.1.АААБИД164, інвентарний номер 101310001), вартістю станом на 31 липня 2019 р. 1034900 грн. без урахування ПДВ, а відповідач - прийняти та не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним проводити оплату за оренду указаного приміщення, перераховуючи до державного бюджету та на його рахунок частки у співвідношенні 70% та 30% щомісяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу.

Згідно умов п.п. 1.1., 3.6. договору балансоутримувачем вищевказаного приміщення визначено його (позивача).

Всупереч умов указаного договору відповідач не сплатив на його користь належну йому частину орендної плати за користування вказаним приміщенням за період листопада 2019-травня 2020 року, заборгувавши 7685,87 грн.

Також вказував, що між ним та відповідачем укладено договір № 8574/к про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, надання комунальних послуг орендарю та компенсації податку за землю від 1 листопада 2019 р., згідно з умовами якого відповідач зобов`язався відшкодувати вартість комунальних послуг, наданих йому до нежилого приміщення площею 39 м2 по вул. Братська, 12 у м. Києві, податок на землю.

Всупереч умов указаного договору відповідач не відшкодував вартість наданих йому протягом листопада 2019-травня 2020 року комунальних послуг, податку на землю, заборгувавши 19277,74 грн.

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 7685,87 грн. (30% орендної плати) боргу за договором № 8574 від 23 жовтня 2019 р., 19277,74 грн. боргу за договором № 8574/к від 1 листопада 2019 р., борг з урахуванням встановленого індексу інфляції за час прострочення 8504,44 грн., три проценти річних з простроченої суми 2087,65 грн., пеню 11872,98 грн. (3384,35+8488,63), передбачену п. 3.7. договору оренди та п. 2.2.2. договору про відшкодування комунальних послуг, а також понесені ним по справі судові витрати.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, про розгляд судом справи щодо нього повідомлений в установленому порядку.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та відповідачем укладено договір оренди № 8574 нерухомого майна, що належить до державної власності від 23 жовтня 2019 р., згідно з умовами якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) зобов`язалося передати відповідачу (орендарю) в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення (на 1-му поверсі учбового корпусу будівлі літ. А) загальною площею 39 м2 по вул. Братська, 12 у м. Києві (реєстровий номер 41541660.1.АААБИД164, інвентарний номер 101310001), вартістю станом на 31 липня 2019 р. 1034900 грн. без урахування ПДВ, а відповідач - прийняти та проводити оплату за оренду указаного приміщення на умовах договору.

Згідно умов п. 1.1. договору балансоутримувачем вищевказаного приміщення є позивач.

Орендна плата відповідно до умов п.п. 3.1., 3.3., 3.6. договору становить 3439,32 грн. за базовий місяць оренди - серпень 2019 р. Розмір орендної плати за перший місяць оренди жовтень 2019 р. встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень та жовтень місяці 2019 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Термін дії договору відповідно до розділу 10 договору встановлений строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 23 жовтня 2019 р. до 23 вересня 2022 р.

Вказані обставини підтверджуються наявними у матеріалах справи копією вищевказаного договору.

Актом прийому-передачі орендованого майна від 23 жовтня 2019 р. стверджується факт передачі позивачем відповідачу орендованого на підставі спірного договору майна.

Заявлені позивачем вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем обов`язку сплачувати на його користь 30% орендної плати за користування орендованим майном у період з листопада 2019-травня 2020 років, відшкодування вартості комунальних послуг за вищевказаний період, податку на землю.

Поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, поданим ним розрахунком, проведеним відповідно до умов спірних договорів та вимог чинного законодавства, наявними у матеріалах справи рахунками №№ 49, 58 від 11 листопада 2019 р., 67 від 14 січня 2019 р., 7 від 11 лютого 2020 р., 16 від 12 березня 2020 р., 26 від 13 квітня 2020 р., 36 від 12 травня 2020 р., 95 від 15 грудня 2020 р. стверджується, що за період з листопада 2019-травня 2020 років плата за користування орендованим приміщенням на користь позивача становить 7685,87 грн.

Доказів належної сплати орендної плати суду не надано.

За таких обставин відповідно до вимог ст. 622 ЦК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 7685,87 грн. боргу.

Також встановлено, що 1 листопада 2019 р. між сторонами у справі укладено договір № 8574/к про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, надання комунальних послуг орендарю та компенсації податку за землю, згідно з яким позивач (балансоутримувач) зобов`язався забезпечувати орендаря комунальними послугами: водопостачання, опалення, електроенергією до нежитлового приміщення загальною площею 39 м2 по вул. Братська, 12 у м. Києві, а відповідач - щомісячно до 15 числа місяця наступного за звітним відшкодовувати балансоутримувачу вартість наданих послуг, а також витрати щодо сплати податку за землю пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі.

Строк дії договору про відшкодування комунальних послуг відповідно до умов п. 7.1. цього договору встановлений з 23 жовтня 2019 р. по 23 вересня 2022 р.

Поясненнями позивача, поданими ним розрахунком, проведеним відповідно до умов спірних договорів та вимог чинного законодавства, наявними у матеріалах справи рахунками №№ 50, 51, 59, 60 від 11 листопада 2019 р., 68, 69 від 14 січня 2019 р., 8, 9 від 11 лютого 2020 р., 10 від 19 лютого 2020 р., 17, 18, 19 від 12 березня 2020 р., 27, 28, 29 від 13 квітня 2020 р., 37, 38, 39 від 12 травня 2020 р., 96, 97, 98 від 15 грудня 2020 р. стверджується, що відповідач не сплатив на користь позивача надані протягом цього ж періоду комунальні послуги, не відшкодував земельний податок загальною вартістю 19277,74 грн.

Доказів відшкодування відповідачем позивачу витрат за вищевказаним договором не надано.

За таких обставин з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст. 622 ЦК України підлягає стягненню 19277,74 грн. боргу за комунальні послуги, податку на землю.

Враховуючи, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання за спірним договорами, з нього на користь позивача відповідно до вимог ст.ст. 624, 625 ЦК України підлягає стягненню 8504,44 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 2087,65 грн. три проценти річних з простроченої суми, 11872,98 грн. (3384,35+8488,63) пені передбаченої п.п. 3.7. договору оренди та п. 2.2.2. договору про відшкодування комунальних послуг.

Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 185, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Державного професійно-технічного навчального закладу "Київське вище професійне училище водного транспорту" м. Києва задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "Наші страви" (04053, м. Київ, вул. Артема, 21, код 33888139) на користь Державного професійно-технічного навчального закладу "Київське вище професійне училище водного транспорту" (04070, м. Київ, вул. Братська, 12, код 41541660) 7685,87 грн. боргу за оренду майна, 19277,74 грн. боргу за комунальні послуги, 8504,44 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 2087,65 грн. три проценти річних з простроченої суми, 11872,98 грн. пені, 2481 грн. витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар