ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.08.2022м. ДніпроСправа № 904/9691/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Фіцай Я.П.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Алонза"

до Акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк"

про визнання недійсними окремих пунктів Договору

Представники:

від позивача: Якименко О.В.

від відповідача: Крапівцева О.О.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Алонза» звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом та просить визнати недійсним п. 7.2 Договору оренди від 28.04.2020, укладеного між Акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» з Товариством з обмеженою відповідальністю «Алонза»: «Орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення Об`єкту оренди, якщо Орендар не вніс орендну плату за користування Об`єктом оренди у строк, передбачений п.5.1 цього Договору. У разі відмови Орендодавця від договору оренди із зазначених вище підстав, Орендодавець надсилає Орендарю письмовий лист про відмову від договору. Письмовий лист Орендодавця про відмову від договору з вказаних вище підстав вважається врученим, а Договір відповідно припиненим (розірваним), через 10 (десять) календарних днів після направлення його поштовою кореспонденцією у вигляді цінного листа з внутрішнім описом, доказом відправлення якого є розрахунковий документ та внутрішній опис за адресою місцезнаходження Орендаря, а саме: 49126, м. Дніпро, проспект Праці, будинок 2Т та за фактичним місцезнаходженням Об`єкту оренди». Визнати недійсним п. 7.4 Договору оренди від 28.04.2020, укладеного між Акціонерним Товариством Комерційний банк «Приватбанк» з Товариством з обмеженою відповідальністю «Алонза» в частині: «Дія цього Договору припиняється у разі: з ініціативи Орендодавця або Орендаря в односторонньому порядку. При цьому Сторона - ініціатор розірвання договору направляє іншій стороні письмове повідомлення в строк не менше ніж за місяць до дати розірвання Договору. Договір вважається розірваним у дату, що зазначена у повідомленні».

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. Надав відповідь на відзив. Звертав увагу суду, що сторони є вільними у визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного та Господарського кодексів. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві та відповіді на відзив. Під час розгляду справи заявив клопотання про зупинення провадження у справі. Надав заяву про забезпечення позову.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Надав відзив на позов у якому заперечував проти задоволення позовних вимог. У відзиві на позов та у судовому засіданні пояснив, що відсутній факт порушення майнових прав та інтересів позивача. Вважає дії позивача є суперечливими та недобросовісними. Вважає, що позивач ухиляється від виконання своїх зобов`язань за договором. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у відзиві на позов. Заперечував проти застосування заходів забезпечення позову та зупинення провадження у справі.

Ухвалою суду від 23.12.2022р. залишено позовну заяву без руху.

Ухвалою суду від 24.12.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.

Ухвалою суду від 24.12.2021р. вжито заходи забезпечення позову.

Ухвалою суду від 22.02.2022р. зупинено провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі №904/201/21.

Ухвалою суду від 06.07.2022р. продовжено учасникам справи процесуальний строк для надання доказів.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК "ПРИВАТБАНК" та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АЛОНЗА" укладено договір оренди від 28.04.2020р.

Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування частину цілісного майнового комплексу торговельно-розважального центру «Приозерний», що знаходиться за адресою: Україна, м. Дніпро, вул. Боброва, буд. 1, а саме: літ. А-5 з

надбудовами літ. А1-1, А2-1, А3-1, А4-1 та підвалом літ. під. А-5, загальною площею 27 739,21 кв.м. (двадцять сім тисяч сімсот тридцять дев`ять цілих 21 сотих квадратних метри); а також в`їзди у паркінг літ. а1, а2; сходи літ. А4, ґанки літ. А6, а7, а8, а10; ґанок з

козирком літ. А9; вхід на 1 поверх літ. А11-1; навіс літ. Б (далі за текстом - Об`єкт оренди), за актом приймання-передачі, підписаним Сторонами, який є невід`ємною частиною цього

Договору. Орендодавець передає Орендарю Об`єкт оренди повністю придатним для використання. Відновна вартість Об`єкту оренди, із врахуванням індексації, становить загалом 165 061 549,04 гривень (п. 1.1 Договору).

Об`єкт оренди використовується Орендарем за наступним цільовим призначенням для здійснення господарської діяльності Орендаря (п. 1.4 Договору).

Об`єкт оренди надається за актом приймання-передачі Об`єкту оренди (Додаток №1),

який підписується сторонами і є невід`ємною частиною цього Договору (п. 2.1 Договору).

Передача Орендодавцем та прийняття Орендарем Об`єкту оренди засвідчується актом приймання-передачі. Повернення Об`єкту оренди Орендодавцю здійснюється за актом приймання-передачі. Обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Об`єкт оренди іншій стороні Договору (п. 2.2 Договору).

Об`єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання Сторонами акту

приймання- передачі. Акт приймання-передачі складається на момент фактичного передання/повернення, та має бути наданий для підписання іншій Стороні у цей же день. Друга Сторона зобов`язана підписати акт приймання-передачі відразу після надання його Стороною, що складала акт приймання-передачі, а один примірник акту приймання-передачі повернути відповідній Стороні. У разі наявності зауважень у Сторони, яка приймає Об`єкт оренди, остання зобов`язана надати зауваження відповідній Стороні протягом десяти календарних днів з дня отримання акту приймання-передачі для підписання. Зауваження можуть зазначатися безпосередньо в акті приймання-передачі або в окремому документі (Дефектний акт тощо) (п. 2.3 Договору).

Орендодавець зобов`язується надати Об`єкт оренди Орендарю "01" березня 2020 року. Об`єкт оренди надається Орендарю у справному стані, належному до використання його за призначенням з урахуванням відомих Орендарю недоліків, зазначених в Актах перевірки від 11.04.2018 № 7 та № 134 від 27.01.2020 Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у Дніпропетровській області, за актом приймання-передачі Об`єкту оренди. Орендодавець зобов`язаний по закінченню терміну дії оренди прийняти Об`єкт оренди від Орендаря за актом приймання-передачі (п. 3.1 Договору).

Орендодавець зобов`язується не вчиняти дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЕВІ користуватися Майном на умовах Договору, та не втручатися в господарську діяльність ОРЕНДАРЯ (п. 3.1.1 Договору).

Згідно п. 5.1 Договору орендна плата підлягає сплаті до 30 числа поточного місяця за наступний місяць оренди та починає нараховуватись з 01.03.2020р.

Цей Договір вважається укладеним з дати його підписання шляхом накладення

кваліфікованого електронного-цифрового підпису усіма його сторонами і діє до « 31» січня 2023 року, але у будь якому разі до повного виконання Сторонами зобов`язань за договором. З урахуванням вимог ч.3 ст. 631 ЦКУ сторони дійшли згоди, що положення цього Договору розповсюджуються на відносини між ними, що виникли до його укладення, а саме з « 01» березня 2020 року. Строк оренди за договором встановлюється з « 01» березня 2020р. по « 31» січня 2023 р. включно (п. 7.1 Договору).

Орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення Об`єкту оренди, якщо Орендар не вніс орендну плату за користування Об`єктом оренди у строк, передбачений п.5.1 цього Договору. У разі відмови Орендодавця від договору оренди із зазначених вище підстав, Орендодавець надсилає Орендарю письмовий лист про відмову від договору. Письмовий лист Орендодавця про відмову від договору з вказаних вище підстав вважається врученим, а Договір відповідно припиненим (розірваним), через 10 (десять) календарних днів після направлення його поштовою кореспонденцією у вигляді цінного листа з внутрішнім описом, доказом відправлення якого є розрахунковий документ та внутрішній опис за адресою місцезнаходження Орендаря, а саме: 49126, м. Дніпро, проспект Праці, будинок 2Т та за фактичним місцезнаходженням Об`єкту оренди (п. 7.2 Договору).

Дія цього Договору припиняється у разі: з ініціативи орендодавця або орендаря в односторонньому порядку. При цьому Сторонами - ініціатор розірвання договору направляє іншій сторона письмове повідомлення в строк не менше ніж за місяць до дати розірвання Договору. Договір вважається розірваним у дату, що зазначена у повідомленні (п. 7.4 Договору).

Згідно Додатка 2 до Договору складено перелік порушень правил пожежної безпеки ТРЦ «Приозерний» м. Дніпро, вул. Боброва,1 щодо усунення ТОВ «Алонза».

Згідно Додатка №1 до договору складено акт приймання передачі Об`єкту оренди до Договору оренди від 28.04.2020р.

Сторонами укладено додаткову угоду №1 від 03.11.2020р. про тимчасове призупинення надання послуг оренди до Договору оренди від 28.04.2020р.

Приписами ст. 1 Господарського кодексу України визначено, що цей Кодекс визначає основні засади господарювання в Україні і регулює господарські відносини, що виникають у процесі організації та здійснення господарської діяльності між суб`єктами господарювання, а також між цими суб`єктами та іншими учасниками відносин у сфері господарювання.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. За договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як єдині майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Особливості норм, що стосуються орендних відносин та визначені Господарським кодексом України є обов`язковими для сторін (суб`єктів господарювання) договору оренди.

Позивач та відповідач є суб`єктами господарювання у розумінні приписів ст. 2 Господарського кодексу України.

Статтею 291 Господарського кодексу України передбачено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об`єкта оренди; ліквідації суб`єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об`єкта оренди. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Умови спірних пунктів 7.2 та 7.4 Договору передбачають право відповідача в односторонньому порядку відмовитись від договору оренди, що суперечить п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України.

За приписами ст. 20 Господарського кодексу України Держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються шляхом визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом.

Підстави визнання недійсними господарських угод визначені ст. 215 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п.п. 1, 3 ст.215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно п. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Спірні п.п. 7.2, 7.4 (спірна частина) Договору суперечать п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України.

Спірні п.п. 7.2, 7.4 (спірна частина) Договору також суперечать п. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України.

Статтею 217 Цивільного кодексу України передбачено, що недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Недійсність спірних пунктів Договору не тягне за собою недійсність інших умов Договору.

Право позивача звернутися до Господарського суду з вимогою про визнання окремих пунктів Договору недійсними, у разі невідповідності їх актам цивільного законодавства, у відповідності до приписів ст. 20 Господарського кодексу України, п. 1 ст. 203, п. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України є безумовним та не потребує як передумови для звернення до Господарського суду вчиненням відповідачем відповідних дій за спірними пунктами Договору.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним п. 7.2 Договору оренди від 28.04.2020, укладеного між Акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» з Товариством з обмеженою відповідальністю «Алонза»: «Орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення Об`єкту оренди, якщо Орендар не вніс орендну плату за користування Об`єктом оренди у строк, передбачений п.5.1 цього Договору. У разі відмови Орендодавця від договору оренди із зазначених вище підстав, Орендодавець надсилає Орендарю письмовий лист про відмову від договору. Письмовий лист Орендодавця про відмову від договору з вказаних вище підстав вважається врученим, а Договір відповідно припиненим (розірваним), через 10 (десять) календарних днів після направлення його поштовою кореспонденцією у вигляді цінного листа з внутрішнім описом, доказом відправлення якого є розрахунковий документ та внутрішній опис за адресою місцезнаходження Орендаря, а саме: 49126, м. Дніпро, проспект Праці, будинок 2Т та за фактичним місцезнаходженням Об`єкту оренди».

Визнати недійсним п. 7.4 Договору оренди від 28.04.2020, укладеного між Акціонерним Товариством Комерційний банк «Приватбанк» з Товариством з обмеженою відповідальністю «Алонза» в частині: «Дія цього Договору припиняється у разі: з ініціативи Орендодавця або Орендаря в односторонньому порядку. При цьому Сторона - ініціатор розірвання договору направляє іншій стороні письмове повідомлення в строк не менше ніж за місяць до дати розірвання Договору. Договір вважається розірваним у дату, що зазначена у повідомленні».

Стягнути з акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» (01001, м. Київ, вул. Грушевського, буд. 1Д, ідентифікаційний код 14360570) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Алонза» (49126, Дніпропетровська область, м. Дніпро, пр. Праці, буд.2Т, ідентифікаційний код 39054671) судовий збір в сумі 4540 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 12.08.2022

Суддя Г.В. Манько