РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

09.08.2022Справа №910/19797/21

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами-Адміністратор пенсійних фондів "ДС-Фінанс"
простягнення 43 867,47 грн.
Суддя Бойко Р.В.
секретар судового засідання Баринова О.І.
Представники сторін:
від позивача:Щедрін Р.А.
від відповідача:не з`явився
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У грудні 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами-Адміністратор пенсійних фондів "ДС-Фінанс" про стягнення 43 867,47 грн.

В обґрунтування позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" вказує, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами-Адміністратор пенсійних фондів "ДС-Фінанс", як власником нежитлових приміщень №№ 1041, 1061, 1062 у буд. 17/31А по провулку Коломийський у м. Києві, не виконувались свої обов`язки із сплати внесків на утримання будинку та витрати на опалення у період з 01.04.2019 по 31.08.2020, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у загальному розмірі 43 867,47 грн.

У змісті позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" навело попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат, у відповідності до якого позивач вказує, що поніс витрати на оплату судового збору у розмірі 2 270,00 грн. та очікує понести витрати на оплату професійної правничої допомоги у розмірі 5 000,00 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.12.2021 відкрито провадження у справі №910/19797/21; вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін; визначено сторонам строки для подання заяв по суті спору.

15.02.2022 засобами поштового зв`язку від Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами-Адміністратор пенсійних фондів "ДС-Фінанс" надійшов відзив на позов, в якому відповідач зазначає, що позовну заяву у даній справі підписано не уповноваженою особою, оскільки договір про надання правничої допомоги з адвокатом підписано головою правління позивача - Михайликом Петром Івановичем, в той час, як рішенням Господарського суду міста Києва від 27.08.2021 у справі №910/1758/21 визнано недійсним і скасовано рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А", що відбулись 30.09.2018 та оформлені Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" від 15.10.2018 за наступними пунктами: пункту №3: Про обрання членів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" Щодо обрання членами правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А": ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та пункту №13: Про зобов`язання правління завершити оформлення земельної ділянки в постійне користування Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А", та надати правлінню повноваження, згідно процедури прийняття рішень правління викладеної в Статуті ОСББ на подання та підписання клопотання/заяви на затвердження проекту землеустрою щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" земельної ділянки в постійне користування.

Крім того, відповідач вказує на те, що нежитлові приміщення №№ 1041, 1061, 1062 у буд. 17/31А по провулку Коломийський у м. Києві знаходяться у приміщенні технічного підвалу та опалення до них ніколи не подавалось, у зв`язку з відсутністю радіаторів опалення. На думку відповідача, з огляду на те, що позивач не має технічного паспорту на будинок, в якому має бути зазначена площа МЗК, то неможливо перевірити правильність нарахування спожитої теплової енергії. А відносно прибудинкової території, то відповідач зазначає, що на даний час не завершено оформлення земельної ділянки в постійне користування Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А", а отже нарахування оплати в цій частині є безпідставним.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.02.2022 призначено у справі №910/19797/21 судове засідання на 01.03.2022; запропоновано Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" протягом п`яти днів з дня одержання даної ухвали надати суду детальний розрахунок спожитої відповідачем теплової енергії у період з 01.04.2019 по 31.08.2020 із зазначенням методики розрахунку.

Призначене на 01.03.2022 судове засідання не відбулось у зв`язку із повномасштабною військовою агресією Російської Федерації проти України та активними бойовими діями в м. Києві та Київській області.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.05.2022 призначено судове засідання у справі №910/19797/21 на 02.06.2022.

19.05.2022 засобами електронного зв`язку від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" надійшла заява щодо надання додаткових доказів по справі, в якій позивач наводить пояснення щодо методики розрахунку кількості теплової енергії, спожитої на опалення квартир, з урахуванням тепловтрат. При цьому, позивач вказує, що витрати на опалення будинку та компенсацію втрат теплової енергії в мережі опалення будинку розподіляються між всіма власниками житлових та нежитлових приміщень будинку пропорційно площі цих приміщень незалежно від того чи опалюється приміщення чи не опалюється, наявності чи відсутності індивідуального лічильника.

Протокольними ухвалами Господарського суду міста Києва від 02.06.2022 прийнято пояснення позивача до розгляду, зобов`язано позивача направити копію таких пояснень відповідачу; встановлено позивачу строк на подачу доказів на підтвердження обставин, на які він посилається, - до наступного засідання; відкладено судове засідання на 16.06.2022.

Протокольними ухвалами Господарського суду міста Києва від 16.06.2022 долучено подані позивачем документи до матеріалів справи; відкладено судове засідання на 05.07.2022.

Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.07.2022 відкладено судове засідання на 21.07.2022.

В судове засідання 21.07.2022 представники сторін, які були повідомлені про місце, дату та час його проведення належним чином, своїх повноважних представників не направили, відповідач про причини неявки не повідомив, у зв`язку з чим ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.07.2022 відкладено судове засідання на 09.08.2022.

В судове засідання, призначене на 09.08.2022, з`явився представник позивача, надав пояснення по суті спору, за змістом яких позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач явку свого представника в судове засідання 09.08.2022 не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, хоча про місце, дату та час засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується наступним.

Ухвала суду від 25.07.2022 була направлена Товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами-Адміністратор пенсійних фондів "ДС-Фінанс" на адресу його місцезнаходження, вказану в Єдиному державною реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, - 03148, м. Київ, вул. Жмеринська, буд. 1.

Однак, поштове відправлення, яким направлялась відповідачу ухвала суду від 25.07.2022, було повернуте суду без вручення у зв`язку із відсутністю адресата, що підтверджується інформацією із пошукової системи АТ "Укрпошта".

За змістом п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, враховуючи, що ухвала суду від 25.07.2022 направлялася відповідачу на зазначену в відомостях Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресу місцезнаходження (реєстрації) останнього, а матеріали справи не містять доказів повідомлення іншої адреси перебування останнього, то, керуючись приписами п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, суд приходить до висновку, що ухвала суду від 25.07.2022 по даній справі є такою, що була вручена відповідачу 03.08.2022 (день проставлення відмітки у довідці відділення поштового зв`язку - та адресат відсутній на поштовому відправленні).

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Пунктом 1 частини 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

З огляду на вказані приписи господарського процесуального закону, враховуючи відсутність повідомлень від відповідача щодо неможливості забезпечити явку свого представника у засідання, суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи №910/19797/21 за відсутності представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами-Адміністратор пенсійних фондів "ДС-Фінанс".

В судовому засіданні 09.08.2022 судом завершено розгляд справи №910/19797/21 по суті, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У засіданнях здійснювалася фіксація судового процесу технічним засобами у відповідності до статті 222 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

26.02.2015 було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А", яке створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №17/31А, що розташований за адресою: м. Київ, провулок Коломийський, з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Рішеннями загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А", оформленими протоколом від 14.03.2016, зокрема, встановлено внесок на охорону будинку та контролю доступу вхідної групи у розмірі 1,00 грн. від квадратного метру квартири/приміщення; встановлено внесок на обслуговування підземного паркінгу у розмірі 25,00 грн. від квадратного метру паркомісця.

Рішеннями загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А", оформленими протоколом від 11.11.2018, зокрема, затверджено з 01.11.2018 внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,92 грн. з квадратного метру усіх квартир та нежитлових приміщень; затверджено методику розрахунку кількості теплової енергії, спожитої на опалення квартир, місць загального користування з урахуванням втрат розподільчими внутрішньобудинковими трубопроводами в багатоквартирному буднику з індивідуальною даховою котельнею за адресою: м. Київ, провул. Коломийський, 17/31А; затверджено з 01.11.2018 внесок на утримання підземної автостоянки у розмірі 14,95 грн. з квадратного метру усіх паркомісць.

17.04.2019 було проведено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами-Адміністратор пенсійних фондів "ДС-Фінанс" на нежитлове приміщення №1041, загальною площею 55,3 кв.м., у АДРЕСА_1; на нежитлове приміщення №1061, загальною площею 91,8 кв.м., у АДРЕСА_1; на нежитлове приміщення №1062, загальною площею 138,5 кв.м., у АДРЕСА_1.

03.09.2020 за наслідками відчуження Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами-Адміністратор пенсійних фондів "ДС-Фінанс" вказаних нежитлових приміщень, було проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 на нежитлове приміщення №1041, загальною площею 55,3 кв.м., у АДРЕСА_1; на нежитлове приміщення №1061, загальною площею 91,8 кв.м., у АДРЕСА_1; на нежитлове приміщення №1062, загальною площею 138,5 кв.м., у АДРЕСА_1.

Спір у справі виник у зв`язку з твердженнями Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А", що Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами-Адміністратор пенсійних фондів "ДС-Фінанс", являючись власником нежитлових приміщень №№ 1041, 1061, 1062 у АДРЕСА_1, не виконувало свої обов`язки із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та опалення у період з 01.04.2019 по 31.08.2020, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість у загальному розмірі 43 867,47 грн.

Щодо тверджень відповідача про відсутність повноважень у особи, яка підписала позов в межах даної справи, то суд вважає за необхідне зазначити, що згідно правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у постанові від 18.09.2018 у справі №911/2666/15, при вирішенні питання про залишення позову без розгляду з підстав відсутності повноважень у особи, яка його подала, суд повинен враховувати правову позицію самого позивача, зокрема, чи він звертався до суду з заявою про залишення позову без розгляду та/або про відмову від позову.

Позивач обізнаний про розгляд судом справи №910/19797/21, проте із жодними заявами щодо відсутності у підписанта позовної заяви повноважень на представництво інтересів ОСББ не звертався, відтак дані доводи Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами-Адміністратор пенсійних фондів "ДС-Фінанс" судом відхиляються як необґрунтовані.

Статтею 13 Конституції України передбачено, що власність зобов`язує.

Крім того, частиною 7 статті 41 Конституції України передбачено, що використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Аналогічні приписи викладені у частині 4 статті 319 Цивільного кодексу України.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

Згідно інформаційних довідок №177250735 від 13.08.2019, №177253617 від 13.08.2019, №177266822 від 13.08.2019 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 17.04.2019 відповідач набув у власність наступні нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/31А:

- №1041, загальною площею 55,3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, запис про право власності номер 31228011 від 17.04.2019;

- №1061, загальною площею 91,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, запис про право власності номер 31229224 від 17.04.2019;

- №1062, загальною площею 138,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, запис про право власності номер 31229834 від 17.04.2019.

Відповідно інформаційної довідки №280360188 від 21.10.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 03.09.2020 право власності на спірні нежитлові приміщення було зареєстровано за ОСОБА_6 .

Тобто, Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами-Адміністратор пенсійних фондів "ДС-Фінанс" було власником нежитлових приміщень №1041, №1061, №1062, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , у період з 17.04.2019 по 02.09.2020.

Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Так, відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку врегульовано Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ч. 2 ст. 7 якого передбачає, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (ч. 3 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Відповідно до ст. 9 зазначеного Закону управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до пункту 2 статті V. статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Будинок за адресою: м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/31А, де знаходяться спірні нежитлові приміщення, оснащений власною даховою котельнею, яка виробляє теплову енергію на опалення квартир, нежитлових приміщень, місць загального користування будинку.

На загальних зборах співвласників ОСББ "Затишна оселя 17/31А", які відбулись 11.11.2018, була затверджена Методика розрахунку кількості теплової енергії, спожитої на опалення квартир, МЗК з урахуванням втрат розподільчими внутрішньобудинковими трубопроводами в багатоповерховому будинку з індивідуальною даховою котельнею за адресою: провулок Коломийський, 17/31-а в м. Києві (питання №3 протоколу загальних зборів позивача від 11.11.2018).

Облік виробленої теплової енергії на опалення будинку ведеться за допомогою загальнобудинкових засобів обліку теплової енергії, який встановлено в котельні будинку та теплопунктах будинку.

Окремі споживачі будинку мають засоби обліку витрат теплової енергії, що встановлені в квартирах/нежитлових приміщеннях. Кількість спожитої теплової енергії, таким споживачем, визначається з урахуванням обох лічильників, як будинкового, так того, що встановлений в приміщенні. Частина споживачів у будинку не мають засобів обліку теплової енергії. Розподіл та нарахування внесків за опалення квартир, нежитлових приміщень та МЗК з грудня 2018 року проводиться на підставі розробленої методики розрахунку кількості теплої енергії, спожитої на опалення квартир, МЗК з урахуванням втрат розподільчими внутрішньобудинковими трубопроводами в багатоповерховому будинку з індивідуальною даховою котельнею за адресою: провулок Коломийський, 17/31-А в м. Києві.

Вартість теплової енергії, що виробляє дахова котельня житлового будинку №17/31-А по пров. Коломийському у м. Києві, розраховується, щомісячно у опалювальний період, згідно фактичних витрат на її виробництво та затверджується Головою правління ОСББ "Затишна Оселя 17/31А", як "Калькуляція вартості теплової енергії, що виробляє дахова котельня на житловому будинку №17/31-А пров. Коломийський за відповідний опалювальний період". За результатами кількісного розрахунку спожитої енергії, що виробляє дахова котельня на житловому будинку №17/31-А пров. Коломийський за відповідний опалювальний період". За результатами кількісного розрахунку спожитої енергії на опалення та її вартості проводиться нарахування витрат на опалення МЗК будинку та компенсацію втрат теплової енергії в мережі опалення будинку між всіма власниками житлових та нежитлових приміщень будинку, пропорційно площі цих приміщень, незалежно від того опалюється приміщення чи не опалюється та наявності чи відсутності індивідуального лічильника (пункти 2.2. та 2.5. вказаної Методики розрахунку кількості теплової енергії).

Відповідні суми, що підлягають сплаті власникам приміщень до об`єднання на компенсацію витрат на опалення МЗК та втрат теплової енергії в мережі опалення будинку, зазначаються ОСББ у квитанціях на оплату внесків до об`єднання, які надсилають кожному власнику приміщень.

Відповідно до наданих позивачем довідок-розрахунків за період з 01.04.2019 по 31.08.2020 Товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами-Адміністратор пенсійних фондів "ДС-Фінанс" по приміщенню №1041 було нараховано внески за утримання будинку в розмірі 6 505,56 грн., а також суму витрат ОСББ по опаленню МЗК в розмірі 1 988,43 грн.; по приміщенню №1061 - внески за утримання будинку в розмірі 10 799,44 грн., а також суму витрат ОСББ по опаленню МЗК в розмірі 3 300,86 грн.; по приміщенню №1062 - внески за утримання будинку в розмірі 16 293,14 грн., а також суму витрат ОСББ по опаленню МЗК в розмірі 4 980,06 грн.

Суд звертає увагу відповідача, що сума компенсації витрат по опаленню МЗК - це втрати теплової енергії в мережі опалення будинку, відшкодування яких згідно рішення загальних зборів ОСББ "Затишна оселя 17/31А", оформленого протоколом від 11.11.2018, покладається на всіх співвласників будинку, незалежно від того чи споживались такі послуги опалення приміщень безпосередньо. Відтак, посилання відповідача на те, що належні йому на праві власності нежитлові приміщення №№ 1041, 1061, 1062 не опалювались є необґрунтованими.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників (ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

З аналізу наведених положень Цивільного кодексу України та Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" суд вбачає, що законодавцем на власників як житлових приміщень, так і нежитлових приміщень покладено обов`язок з утримання спільного майна багатоквартирного будинку, невиконання певною особою обов`язку із утримання спірного будинку та його прибудинкової території (тобто, належного такій особі на праві спільної сумісної власності майна).

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Аналогічні висновки містяться в постанові Верхового Суду від 22.02.2018 у справі №910/11312/17.

Оскільки відповідач у спірний період був власником нежитлових приміщень в будинку за адресою: м. Київ, провулок Коломийський, 17/31А, то його слід вважати таким, що споживав послуги з утримання будинків та прибудинкової території, а також послуги з опалення будинку, та таким, що зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів, сплачувати внески тощо.

Попри наведене, судом встановлено, що державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами-Адміністратор пенсійних фондів "ДС-Фінанс" на спірні нежитлові приміщення було проведено 17.04.2019, відтак до 17.04.2019 відповідач не споживав відповідні послуги та не зобов`язаний нести витрати на утримання майна, до набуття такого майна у власність.

Відтак, за перерахунком суду у Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами-Адміністратор пенсійних фондів "ДС-Фінанс", як у власника нежитлових приміщень №№ 1041, 1061, 1062 в буд. 17/31А по провулку Коломийський у м. Києві у період з 17.04.2019 по 31.08.2020, наявний обов`язок зі сплати на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" коштів у загальному розмірі 43 011,05 грн.

При здійсненні даних розрахунків судом враховано, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами-Адміністратор пенсійних фондів "ДС-Фінанс" у квітні 2019 року було власником нежитлових приміщень №№ 1041, 1061, 1062 в буд. 17/31А по провулку Коломийський у м. Києві 14 календарних днів та відповідно вирахувано вартість внесків за цей місяць пропорційно від внеску за відповідний місяць.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами-Адміністратор пенсійних фондів "ДС-Фінанс" повинне сплатити за Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" кошти у загальному розмірі 43 011,05 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту невиконання своїх зобов`язань зі сплати внесків не спростовано, а матеріали справи їх не містять, відтак суд приходить до висновку, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами-Адміністратор пенсійних фондів "ДС-Фінанс" не виконано своїх зобов`язань зі сплати внесків на утримання нежитлових приміщень №№ 1041, 1061, 1062 в буд. 17/31А по провулку Коломийський у м. Києві.

Статтею ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а тому посилання відповідача на відсутність бюджетного фінансування як на підставу невиконання своїх грошових зобов`язань є безпідставними та необґрунтованими.

Зазначене також кореспондується з нормами ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Здійснивши перерахунок заявлених до стягнення сум, суд дійшов висновку, що до стягнення з відповідача за первісним позовом на користь позивача підлягає заборгованість у загальному розмірі 43 011,05 грн.

З огляду на наведене, позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 13, 74, 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами-Адміністратор пенсійних фондів "ДС-Фінанс" (03148, м. Київ, вул. Жмеринська, буд. 1; ідентифікаційний код 35317186) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" (03022, м. Київ, провулок Коломийський, буд. 17/31А; ідентифікаційний код 39662526) борг у розмірі 43 011 (сорок три тисячі одинадцять) грн. 05 коп. та судовий збір у розмірі 2 225 (дві тисячі двісті двадцять п`ять) грн. 68 коп. Видати наказ.

3. В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до п. 17.5 ч. 1 ПЕРЕХІДНИХ ПОЛОЖЕНЬ Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга подається до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено 25.08.2022.

Суддя Р.В. Бойко