ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" серпня 2022 р. Cправа № 902/278/22

Господарський суд Вінницької області у складі судді Маслія І.В. при секретарі судового засідання Глобі А.С.

за участю представників сторін:

позивача Кочькальов А.О., ордер АІ №1242026 від 17.06.2022 (в режимі ВКЗ);

відповідача Дуднік В.С., довіреність №916 від 09.08.2022,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Монополіум Фінанс" (вул. Генерала Алмазова, буд. 18/7, сектор О, офіс 1, м. Київ, 01011)

до: Вапнярської селищної ради Тульчинського району Вінницької області (вул. Незалежності, буд. 140, смт. Вапнярка, Тульчинський район, Вінницька область, 24240)

про визнання договору оренди землі укладеним в редакції орендаря,

ВСТАНОВИВ :

Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Монополіум Фінанс" звернулось до Господарського суду Вінницької області з позовом до Вапнярської селищної ради про визнання договору оренди землі укладеним в редакції позивача.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.04.2022 дану справу передано на розгляд судді Маслію І.В.

Ухвалою від 02.05.2022 суд постановив відкрити провадження у справі, розгляд справи здійснити за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання у справі призначити на 30 травня 2022 року о 10:30 год.

11.05.2022 на адресу суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

30.05.2022 до суду надійшло клопотання позивача про продовження строку для вчинення процесуальних дій та відкладення судового засідання.

На визначену судом дату (30.05.2022) у судове засідання з`явився представник відповідача, який заперечив проти задоволення клопотання позивача про продовження строку для вчинення процесуальних дій та відкладення судового засідання, а також заявив усне клопотання про закриття підготовчого провадження та призначення справи для розгляду по суті.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про часткове задоволення клопотання позивача в частині надання сторонам строку для вчинення процесуальних дій до 20.06.2022, у решті клопотання - відмовити.

Також, суд розглянувши клопотання позивача, викладене у позовній заяві, про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, дійшов висновку про відмову у його задоволенні (протокольна ухвала).

Ухвалою від 30.05.2022 суд постановив закрити підготовче провадження у справі з 20.06.2022 та призначити справу для судового розгляду по суті на 22 червня 2022 р. о 14:30 год.

20.06.2022 на адресу суду засобами електронного зв`язку надійшло клопотання позивача №17/06-01 від 17.06.2022 про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Ухвалою від 21.06.2022 суд постановив задовольнити вищевказане клопотання.

21.06.2022 від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

На визначену судом дату (22.06.2022) представники сторін не з`явились. Представник позивача не забезпечив проведення судового засідання у режимі відеоконференції за допомогою власних технічних засобів, про що секретарем судового засідання складено службову записку, яка долучена до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 22.06.2022 відкладено розгляд справи по суті на 10.08.2022.

04.08.2022 до суду надійшло клопотання позивача від 04.08.2022 про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Ухвалою від 08.08.2022 суд постановив задовольнити вищевказане клопотання.

09.08.2022 до суду від відповідача надійшло клопотання про закриття провадження у справі.

10.08.2022 від позивача до суду надійшли заперечення на клопотання відповідача про закриття провадження у справі.

На визначену дату в судове засідання 10.08.2022 з`явились представники сторін, представник позивача брав участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

В судовому засіданні протокольною ухвалою суд відмовив в задоволенні клопотання відповідача про закриття провадження у справі.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечила та просила в позові відмовити.

Відповідно до ст. 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті.

Після виходу суду з нарадчої кімнати, у судовому засіданні 10.08.2022 судом проголошено вступну та резолютивну частину рішення та повідомлено, що повне рішення буде складено у термін, передбачений ч. 6 ст. 233 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з`ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті судом встановлено наступне.

Як зазначено позивачем в позовній заяві Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Монополіум Фінанс» (надалі - позивач) є власником майнового комплексу загальною площею 2407,8 кв. м., що знаходиться за адресою: Вінницька область, Тульчинський (Томашпільський) район, смт. Вапнярка, вулиця Незалежності (колишня Леніна), буд. 231, що підтверджується Витягом з ДРРП на нерухоме майно та реєстрацію прав власності від 14.05.2020 № 20903128. Майновий комплекс складається з контори, складу запчастин, паркану, під`їзної ж/д колії, господарського двору (асфальтобетонне покриття), інженерних споруд, підземних резервуарів та комунікацій.

Вказане нерухоме майно розміщене на земельній ділянці з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 39 площею 3,7110 га та кадастровим номером :02:002:0011, яка перебуває у комунальній власності Вапнярської селищної ради (надалі - відповідач).

17.11.2020 між Вапнярською селищною радою (Орендодавець) та ТОВ «ФК «Монополіум Фінанс» (Орендар) було укладено Договір оренди землі (далі - Договір оренди), предметом якого була передача у користування земельної ділянки площею 3,7110 га з кадастровим номером :02:002:0011 для обслуговування майнового комплексу, що належить на праві власності Позивачу.

Відповідно до п. 2 Договору оренди, «в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,7110 га, в тому числі: - капітальна забудова 0,1794 га; - під спорудами 0,0794 га; - під проїздами, проходами, площадками 2,4166 га; - під зеленими насадженнями 0,9542 га; - для виробництва та розподілу електроенергії 0,0077 га; - під залізницею 0,0737 га.

За твердженням позивача за період дії Договору оренди останній належним чином виконував взяті на себе договірні зобов`язання, своєчасно та в повному обсязі сплачував орендну плату.

Однак, Рішенням сесії Вапнярської селищної ради № 988 від 22.11.2021 було припинено дію Договору оренди у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено, з подальшим виключенням відповідного запису в ДРРП.

22.11.2021 року 19 сесією VIII скликання Вапнярської селищної ради було прийнято рішення № 989 «Про надання згоди на поділ земельної ділянки та розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки», відповідно до якого надано згоду на поділ спірної земельної ділянки на три окремі земельні ділянки: - орієнтовною площею 0,9680 га; - орієнтовною площею 1,4030 га; - орієнтовною площею 1,3400 га, та доручено селищному голові Олександру Петровичу Горенюку укласти договір із землевпорядною організацією на виконання робіт щодо поділу земельної ділянки зазначеної у п. 1 цього рішення.

На думку позивача, в разі здійснення такого поділу земельної ділянки - ТОВ «ФК «Монополіум Фінанс» фактично буде позбавлено (обмежено) частини приватної власності - майнового комплексу загальною площею 2407,8 кв.м., яка є в рази більшою за будь-які потенційно виділені (новостворені) ділянки.

22.02.2022 на адресу Вапнярської селищної ради ТОВ «ФК «Монополіум Фінанс» направило клопотання щодо передачі останньому у користування (шляхом укладення договору оренди землі) земельну ділянку, яка перебуває у комунальній власності Вапнярської селищної ради, з кадастровим номером :02:002:0011, площею 3,7110 га, на строк 10 років та зі встановленням орендної плати в розмірі 6 % від НГО. Вапнярська селищна рада вказане клопотання ТОВ «ФК «Монополіум Фінанс» залишила без розгляду, Позивачу не було надано жодної аргументованої відповіді.

З огляду на це позивач вважає що дії Вапнярської селищної ради, спрямовані на ухилення від передання в користування (оренду) земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0011, що знаходиться під спорудами майнового комплексу, який належить позивачу на праві власності і є такими, що суперечать нормам Земельного кодексу України та Цивільного кодексу України та створюють перешкоди позивачу у реалізації ним свого права власності на нерухоме майно.

За твердженням позивача, передання у користування ТОВ «ФК «Монополіум Фінанс» спірної земельної ділянки, як власнику нерухомого майна, що на ній знаходиться, є безумовним обов`язком Вапнярської селищної ради.

З урахуванням викладених обставин позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати договір оренди землі укладеним в редакції орендаря (редакція наведена в прохальній частині позову).

У відзиві на позовну заяву відповідач не визнає позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Монополіум Фінанс» в повному обсязі, з наступних причин.

04.01.2016р. Вапнярською селищною радою та ТОВ "УКРАЇНСЬКИЙ ДИСТРИБУЦІЙНИЙ ЦЕНТР" укладено договір оренди земельної ділянки площею 3.711 га. місце розташування земельної ділянки Вінницька область, Томашпільський район, смт. Вапнярка, вул. Незалежності (Леніна),231 кадастровий номер :02:002:0011. Договір укладено терміном на 10 років.

14.05.2020року ТОВ «ФК» МОНОПОЛІУМ ФІНАНС» відповідно до договору про задоволення вимог іпотекодержателя набуло права власності на комплекс, загальною площею 2407,8 м2, що знаходиться за адресою: Вінницька область, Томашпільський (Тульчинський) район, смт. Вапнярка, вул. Незалежності, буд. 231,а саме: - Контора А - площею 531 м2; - Склад запчастин Б- площею 1327,8 м2; - Паркан 1-3 - площею 549 м2; - Господарський двір (асфальтоване покриття) 4;

Однак, Вапнярську селищну раду ТОВ «ФК» МОНОПОЛІУМ ФІНАНС» повідомили про набуття права власності на майновий комплекс лише в жовтні 2020 року, тобто через 5 місяців.

На період набуття права власності ТОВ «ФК» МОНОПОЛІУМ ФІНАНС» на майновий комплекс який розташований на земельній ділянці кадастровий номер :02:002:0011 за ТОВ "УКРАЇНСЬКИЙ ДИСТРИБУЦІЙНИЙ ЦЕНТР" рахувалась заборгованість з сплати орендної плати по договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0011 в сумі 680 143,62 грн.

Відповідач, посилаючись на Постанову Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 07.11.2018 р. у справі № 910/20774/17, зазначає, що після відчуження об`єктів нерухомості попередній власник нерухомості не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої він вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості. Однак жодної сплати з оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0011 до бюджету Вапнярської селищної ради з травня 2020 року від «ФК» МОНОПОЛІУМ ФІНАНС» не надходило.

Оскільки позивач відмовився сплачувати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:002:0011 на якій розташований об`єкт його нерухомого майна 39 з дати набуття права власності на вказаний об`єкт та на умовах попереднього власника за договором від 04.01.2016р., тому 17.11.2020 між ТОВ «ФК» МОНОПОЛІУМ ФІНАНС» та Вапнярською селищною радою укладено Договір оренди землі (далі Договір), терміном на 1рік, кадастровий номер :02:002:0011, загальною площею 3,7110 га. Орендна плата становить 507675,11 грн. за один рік користування.

Відповідно до рішення Вапнярської селищної ради №1320 від 05.11.2020р. «Про укладення договору оренди земельних ділянок» обов`язок провести державну реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0011 покладено на ТОВ «ФК «Монополіум Фінанс».

Разом з тим, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0011 зареєстровано лише 24 травня 2021 р. Орган, що здійснив державну реєстрацію Відділ надання адміністративних послуг Калинівської міської ради, Вінницька обл. Термін дії іншого речового права (право оренди земельної ділянки) 17 листопада 2021 р.

Відтак, на думку відповідача, вказані дії орендаря, а вірніше бездіяльність орендаря є грубим порушенням законодавства, у пункті «ї» частини першої статті 211 ЗК України передбачено, що порушенням земельного законодавства є, зокрема, ухилення від державної реєстрації земельних ділянок.

Відсутність державної реєстрації договору свідчить про безпідставність користування земельною ділянкою, а використання земельної ділянки без належної правової підстави призводе до позбавлення територіальної громади як власника землі права отримувати дохід у розмірі орендної плати (неодержаний дохід).

За період з 14.05.2020року (тобто з дати отримання права власності на комплекс) по 31.12.2020року ТОВ «ФК» МОНОПОЛІУМ ФІНАНС» відсутня сплата за користування (оренду) земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0011, що призвело до втрат бюджету Вапнярської селищної ради в сумі 317296,95 грн.

Тобто навіть після укладення Договору оренди землі на земельну ділянку з :02:002:0011 на якій розташований об`єкт нерухомого майна 39, ТОВ «ФК» МОНОПОЛІУМ ФІНАНС» продовжували ігнорувати вимоги Земельного кодексу та Законів України в тому числі вказаного Договору, користуючись земельною ділянкою без сплати орендної плати.

Листом № 1780/1 від 01.11.2021р. Вапнярською селищною радою повідомлено ТОВ «ФК» МОНОПОЛІУМ ФІНАНС» про наміри припинення дії Договору оренди землі від 17.11.2020р.

22 листопада 2021 року на засіданні 19 сесії VIII скликання за присутності представника ТОВ «ФК» МОНОПОЛІУМ ФІНАНС» Вапнярською селищною радою прийнято рішення №988 «Про припинення дії договору оренди землі у зв`язку з закінченням строку його дії». Станом на 25.04.2022 року дане рішення чинне, ТОВ «ФК» МОНОПОЛІУМ ФІНАНС» вказане рішення в судовому порядку не оскаржувало.

А також у зв`язку із суспільною необхідністю, а саме будівництвом магістрального водогону від свердловин з насосною станцією II підйому та 2-х РЧВ об`ємом по 500 м3 кожна в смт. Вапнярка Тульчинського району Вінницької області, 22 листопада 2021 року на засіданні 19 сесії VIII скликання за присутності представника ТОВ «ФК» МОНОПОЛІУМ ФІНАНС» Вапнярською селищною радою прийнято рішення №989 «Про надання згоди на поділ земельної ділянки та розробку документації із землеустрою».

Серед іншого, за твердженням відповідача, підставою для прийняття рішення про поділ земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0011 стало те, що розмір вказаної ділянки становить 3.711 га., відповідно значна територія вільна від забудов та не використовується позивачем за призначенням, з 01.01.2022 року на території смт. Вапнярка вступила в силу нова НГО. Вартість землі збільшилась у два рази. При попередній НГО за ТОВ «ФК» МОНОПОЛІУМ ФІНАНС» завжди рахувалась заборгованість зі сплати орендної плати. При новій НГО заборгованість зросте в рази, так як ТОВ «ФК» МОНОПОЛІУМ ФІНАНС» неодноразово показували недобросовісне виконання умов договору в тому числі заборгованість з орендної плати.

Відповідачем зазначено, що станом на травень 2022 р. інформація в державному реєстрі про право оренди чи право іншого користування земельною ділянкою кадастровий номером :02:002:0011 відсутня.

Відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку вказано, що форма власності земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0011 - комунальна, власник даної земельної ділянки - Вапнярська селищна рада.

Поділом земельної ділянки загальною площею 3,7110 га. Вапнярська селищна рада ніяким чином не позбавляє частини приватної власності-майнового комплексу загальною площею 2407,08 кв.м ТОВ «ФК «Монополіум Фінанс».

Окрім іншого листом№421 від 08.04.2022р. Вапнярська селищна рада повідомила ТОВ «ФК «Монополіум Фінанс», що по завершенню геодезичних та проектно-вишукувальних робіт з розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки (після затвердження землевпорядної документації) буде розглянуто та прийнято рішення про укладення договору оренди землі під майновим комплексом власником якого є ТОВ «ФК» МОНОПОЛІУМ ФІНАНС»., про що їх буде додатково повідомлено.

Крім того, відповідач зазначає, що в редакції договору оренди землі, який просить позивач визнати укладеним містяться не відповідності, а саме:

В п.5, запропонованої позивачем редакції Договору оренди землі (далі Договору) вказано, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 8461251 грн.82 коп., однак відповідно до Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок НГО на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0011 становить 14 547 367,52 гривень, тобто даний пункт Договору містить не достовірну інформацію

Пунктом 11 Договору передбачено що «Орендна плата нараховується з моменту державної реєстрації права оренди», тобто даний пункт суперечить п.36 Договору в якому вказано, що «цей договір набирає чинності з моменту його підписання», з вказаного випливає, що орендар набуває права користування земельною ділянкою з моменту підписання Договору, а от обов`язку сплачувати орендну плату з моменту реєстрації. А враховуючи той факт, що в Україні введено воєнний стан та не працюють реєстри, та попередню практику реєстрації права оренди позивачем, все вказане разом надасть законну можливість ТОВ «ФК» МОНОПОЛІУМ ФІНАНС» користуватися земельною ділянкою з кадастровим номером :02:002:0011 без сплати орендної плати, що в свою чергу призведе до недоотримання надходжень бюджету та ще й позбавить Вапнярську селищну раду можливості будівництва нового водогону, у зв`язку із відсутністю земельної ділянки для будівництва насосної станції II підйому та 2-х РЧВ об`ємом по 500 м3 кожний.

З огляду на це відповідач просить суд відмовити в повному обсязі в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Монополіум Фінанс» до Вапнярської селищної ради про визнання договору оренди землі укладеним в редакції позивача.

Беручи до уваги встановлені обставини, суд зважає на наступні приписи законодавства.

Предметом позову у цій справі є вимога ТОВ "ФК "Монополіум Фінанс" про визнання укладеним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0011 загальною площею 3,7110 га в редакції орендаря.

Підставою позовних вимог, на думку ТОВ "ФК "Монополіум Фінанс", є порушення відповідачами прав позивача на користування земельною ділянкою як власника нерухомого майна, що на ній знаходиться.

Правовідносини щодо оренди земельних ділянок, які виникли між позивачем та відповідачем, регулюються, насамперед, Законом України "Про оренду землі", Земельним кодексом України та Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно з ст. 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань) є, зокрема, договір, який за своєю правовою природою є правочином.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 202 Цивільного кодексу України).

Відповідно до вимог ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Згідно ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом частини першої статті 12 ЗК України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, розпорядження землями територіальних громад; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.

Відповідно до частини другої статті 116 ЗК України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Згідно з приписами частини першої статті 122 ЗК України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (п. 5 ст. 126 Земельного кодексу України).

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 4 ст. 120 Земельного Кодексу України визначено, що у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.

Як встановлено судом 04.01.2016р. Вапнярською селищною радою та ТОВ "УКРАЇНСЬКИЙ ДИСТРИБУЦІЙНИЙ ЦЕНТР" укладено договір оренди земельної ділянки площею 3.711 га. місце розташування земельної ділянки Вінницька область, Томашпільський район, смт. Вапнярка, вул. Незалежності (Леніна),231 кадастровий номер :02:002:0011. Договір укладено терміном на 10 років.

14.05.2020року ТОВ "ФК "Монополіум Фінанс" відповідно до договору про задоволення вимог іпотекодержателя набуло права власності на комплекс, загальною площею 2407,8 м2, що знаходиться за адресою: Вінницька область, Томашпільський (Тульчинський) район, смт. Вапнярка, вул. Незалежності, буд. 231,а саме: - Контора А - площею 531 м2; - Склад запчастин Б- площею 1327,8 м2; - Паркан 1-3 - площею 549 м2; - Господарський двір (асфальтоване покриття) 4.

Разом з тим як зазначено відповідачем та не спростовано позивачем, оскільки позивач відмовився сплачувати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:002:0011 на якій розташований об`єкт його нерухомого майна 39 з дати набуття права власності на вказаний об`єкт та на умовах попереднього власника за договором від 04.01.2016р., тому 17.11.2020 між ТОВ "ФК "Монополіум Фінанс" та Вапнярською селищною радою укладено Договір оренди землі (далі Договір), терміном на 1рік, кадастровий номер :02:002:0011.

Листом № 1780/1 від 01.11.2021р. Вапнярською селищною радою повідомлено ТОВ "ФК "Монополіум Фінанс" про наміри припинення дії Договору оренди землі від 17.11.2020р.

Крім того, Договір про оренду землі від 17.11.2020р не містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено. Також в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості про поновлення договору відсутні.

Умови передбачені ст. 33 Закону України "Про оренду землі", щодо переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк, орендарем ТОВ "ФК "Монополіум Фінанс" виконані не були.

22 листопада 2021 року на засіданні 19 сесії VIII скликання за присутності представника ТОВ "ФК "Монополіум Фінанс" Вапнярською селищною радою прийнято рішення №988 «Про припинення дії договору оренди землі у зв`язку з закінченням строку його дії».

Відповідно до частини другої статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні" визначено систему та гарантії місцевого самоврядування в Україні, засади організації та діяльності, правового статусу і відповідальності органів та посадових осіб місцевого самоврядування.

Згідно з частиною першою статті 144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території.

Судом встановлено, що станом на день розгляду справи дане рішення чинне, ТОВ "ФК "Монополіум Фінанс" вказане рішення в судовому порядку не оскаржувало.

Крім того в матеріалах справи наявні рішення 29 сесії VIII скликання Вапнярської селищної ради від 19.07.2022 року:

- №1572 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» п. 1 якого вирішено «Затвердити технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована за адресою: вул. Незалежності, 231, смт. Вапнярка, Тульчинського району, Вінницької області, кадастровий номер :02:002:0011 на земельні ділянки: кадастровий номер :02:002:0208 відповідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку загальною площею 1,1955 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код згідно КВЦПЗ - 03.07), зареєструвати земельну ділянку; кадастровий номер :02:002:0209 відповідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку загальною площею 1,4030 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код згідно КВЦПЗ - 03.07), зареєструвати земельну ділянку; кадастровий номер :02:002:0210 відповідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку загальною площею 1,1125 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код згідно КВЦПЗ - 03.07), зареєструвати земельну ділянку.

- №1577 «Про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки із зміною цільового призначення з метою подальшої передачі в постійне користування КВЕП «Вапнярка водоканал» п. 1 якого вирішено «Надати дозвіл КВЕП «Вапнярка водоканал» на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки із зміною цільового призначення, площею 1,1125 га, кадастровий номер :02:002:0210, з цільового призначення « 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» на цільове призначення « 11.04 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури (виробництва та розподілення газу, постачання пари та гарячої води, збирання, очищення та розподілення води)», з метою подальшої передачі в постійне користування КВЕП «Вапнярка водоканал» для будівництва магістрального водогону від свердловин з насосною станцією II підйому та 2-х РЧВ об`єктом по 500 м3 кожна в смт Вапнярка Тульчинського району Вінницької області.»

- №1589 «Про надання в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0208 ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «МОНОПОЛІУМ ФІНАНС»» п. 1 якого вирішено надати в оренду ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «МОНОПОЛІУМ ФІНАНС» земельну ділянку площею 1,1955 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (КВЦП 03.07), кадастровий номер :02:002:0208 в смт. Вапнярка по вул. Незалежності, 231 на якій розташовані об`єкти приватної власності ТОВ «ФК «МОНОПОЛІУМ ФІНАНС» терміном на 1 (один) рік.

- №1590 «Про надання в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0208 ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «МОНОПОЛІУМ ФІНАНС»» п. 1 якого вирішено надати в оренду ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «МОНОПОЛІУМ ФІНАНС» земельну ділянку площею 1,4030 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (КВЦП 03.07), кадастровий номер :02:002:0209 в смт. Вапнярка по вул. Незалежності, 231 на якій розташовані об`єкти приватної власності ТОВ «ФК «МОНОПОЛІУМ ФІНАНС» терміном на 1 (один) рік.

Дані рішення станом на день розгляду справи є чинні та не оскаржені позивачем.

Згідно зі статтею 55 Конституції України кожному гарантується право на судовий захист.

Статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 4 ГПК України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Реалізуючи передбачене статтею 55 Конституції України, статтею 4 ГПК України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Гарантоване статтею 55 Конституції України й конкретизоване у законах України право на судовий захист передбачає можливість звернення до суду за захистом порушеного права, але вимагає, щоб порушення, про яке стверджує позивач, було обґрунтованим. Таке порушення прав має бути реальним, стосуватися індивідуально виражених прав або інтересів особи, яка стверджує про їх порушення (аналогічна правова позиція наведена у постанові Верховного Суду від 19.02.2020 у справі № 910/16448/18).

Позивач звертаючись до суду з позовом самостійно визначає у ній, яке його право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах.

Оцінка предмету заявленого позову, а відтак наявності підстав для захисту порушеного права позивача про яке ним зазначається в позовній заяві здійснюється судом на розгляд якого передано спір крізь призму оцінки спірних правовідносин та обставин (юридичних фактів), якими позивач обґрунтовує заявлені вимоги (аналогічні висновки викладено у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.09.2019 у справі № 924/831/17, від 28.11.2019 у справі № 910/8357/18).

З огляду на те, що станом на день розгляду справи рішення селищної ради в судовому порядку позивачем не оскаржені та не скасовані, а спірна земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0011 загальною площею 3,7110 поділена на три земельні ділянки, крім того, дві з них вирішено надати в оренду позивачу для обслуговування власного нерухомого майна, тому підстави для укладення спірного правочину за рішенням суду відсутні.

Відповідно до ч.1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст.86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Стаття 129 Конституції України відносить до основних засад судочинства змагальність сторін.

За загальним правилом обов`язок доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини. Обов`язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення. Це стосується позивача, який повинен доказати факти, на підставі яких пред`явлено позов, а також відповідача, який має можливість доказувати факти, на підставі яких він будує заперечення проти позову.

Окрім того, господарський суд, при вирішення даної справи враховує висновки, наведені Європейським судом з прав людини у справі "Проніна проти України", яким було вказано, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

З урахуванням висновків, до яких дійшов суд при вирішенні даного спору, суду не вбачається за необхідне надавати правову оцінку кожному із доводів наведених позивачем в обґрунтування заявлених позовних вимог, а також заперечень відповідача, оскільки їх оцінка не може мати наслідком спростування висновків, до яких дійшов господарський суд під час вирішення даного спору.

Відповідно до положень ст. 76 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно з ч.1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до ч.1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи неведене, господарський суд дійшов висновку про безпідставність пред`явленого позову та відсутність правових підстав для задоволення позову. В позові слід відмовити повністю.

В зв`язку з відмовою в задоволені позову витрати по сплаті судового збору, у відповідності до ст. 129 ГПК України, залишаються за позивачем.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 232, 233, 236-238, 240-242, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. В задоволенні позову відмовити повністю.

2. Понесені позивачем судові витрати залишити за позивачем.

3. Копію рішення направити сторонам рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення та на відомі суду адреси електронної пошти: позивача - ІНФОРМАЦІЯ_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, відповідача - ІНФОРМАЦІЯ_3, .

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення (ч.1 ст.256 ГПК України).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано (ч.1 ст.241 ГПК України).

Апеляційна скарга подається у порядку, визначеному ст. 256, 257 ГПК.

Повне рішення складено 22 серпня 2022 р.

Суддя Ігор МАСЛІЙ

віддрук. прим.:

1 - до справи