РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

17.08.2022Справа № 910/3949/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Приватного акціонерного товариства "Агропромсистема" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Системтранс" про стягнення 142 048,63 грн., без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2022 року позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 55 299 грн. заборгованості з орендної плати за лютий 2022 року, 72 077,14 грн. заборгованості за комунальні послуги за період з січня по березень 2022 року та 14 672,50 грн. заборгованості за експлуатаційні послуги за березень 2022 року за договором оренди нежитлового приміщення № 1АПС0200018 від 01.09.2020 року на підставі ст. ст. 15, 509, 526, 610 ЦК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.06.2022 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

Відповідач відзив на позов не подав, про розгляд справи судом повідомлений належним чином.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.09.2020 року між Приватним акціонерним товариством "Агропромсистема" (орендодавець) до Товариством з обмеженою відповідальністю "Системтранс" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1АПС0200018 (далі - договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування: нежитлове офісне приміщення загальною площею 19 квадратних метрів (далі - "Приміщення 1") на 7-му поверсі будівлі; нежитлове офісне приміщення загальною площею 39 квадратних метра (далі - "Приміщення 2") на 7-му поверсі будівлі; нежитлове офісне приміщення загальною площею 39 квадратних метра (далі - "Приміщення 3") на 7-му поверсі будівлі; нежитлове офісне приміщення загальною площею 68,8 квадратних метрів (далі - "Приміщення 4") на 1-му поверсі будівлі; частину площі загального користування, яка складає 3,6 квадратних метра (далі - "Приміщення 5") на 7-му поверсі будiвлi, iменованi разом далі за текстом "об`єкт оренди", що знаходиться у будівлі за адресою: м. Київ, проспект Гагаріна, буд. 23, блок "А" (п 1.1 договору в редакції додаткової угоди № 3 від 01.10.2021 року).

Пунктом 3.3 договору погоджено, що якщо інше не передбачено цим договором, плата за оренду сплачується орендарем щомісяця, не пізніше 5-го числа місяця, що слідує за оплачуваним.

Пунктом 3.4 договору визначено, що орендодавець виставляє орендареві рахунок на оплату плати за оренду, розрахованої відповідно до додатку № 2 до цього договору. Орендар зобов`язаний сплачувати плату за оренду не пізніше строку, зазначеного в цьому договорі, незалежно від факту одержання їм зазначених рахунків. При неотриманні орендарем зазначених рахунків, плата за оренду розраховується орендарем самостійно відповідно до додатку № 2 до цього договору.

Відповідно до п. 3.6 договору орендар, крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.), та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма орендарями будівлі пропорційно площі об`єкта оренди до загальної площі будівлі.

Згідно з п. 3.6.3 договору перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Орендодавець до 5 числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем, виставляє орендареві рахунки на компенсацію витрат на комунальні послуги та Акт наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг). Обов`язок по отриманню вищевказаного рахунка та Акта покладається на орендаря. У разі неотримання рахунка на компенсацію витрат на комунальні послуги за оплачуваний місяць або відповідного Акта орендарем, останній зобов`язаний сплатити таку компенсацію орендодавцю у розмірі витрат на комунальні послуги за місяць, попередній оплачуваному. Після отримання орендарем рахунка або відповідного Акта за такий оплачуваний місяць сторони проводять перерахунок. У разі якщо сплачена орендарем сума витрат перевищує суму, що мала бути сплачена, переплата зараховується в рахунок оплати витрат на комунальні послуги за наступний місяць. Якщо сплачена орендарем сума витрат менша, ніж сума, що мала бути сплачена - орендар здійснює доплату протягом трьох банківських днів з дати одержання рахунка або підписання Акта.

Пунктом 3.16 договору обумовлено, що по закінченню кожного календарного місяця оренди орендодавець протягом 5 (п`яти) робочих днів складає Акти наданих послуг щодо оренди об`єкта оренди (в т.ч. щодо комунальних послуг), підписує, засвідчує своєю печаткою та надає представнику орендаря або надсилає листом поштою на адресу орендаря. Орендар, отримавши вищезазначені Акти, повинен підписати, засвідчити печаткою і повернути їх орендодавцю протягом 5 (п`яти) робочих днів, з моменту їх отримання, в оформленому належним чином вигляді, або надати мотивовану відмову від їх підписання. Не підписання орендарем зазначених у цій статті Актів, не звільняє його від обов`язків по оплаті цих послуг (крім випадків надання орендарем орендодавцю мотивованої відмови у вищевказаний строк). При цьому Акт наданих послуг вважається підписаним орендарем у вигляді, направленому орендодавцем, на 7 (сьомий) календарний день з моменту його відправлення орендодавцем на адресу орендаря (або вручення представнику орендаря), крім випадків, коли орендар протягом цього часу надасть орендодавцю мотивовану відмову від його підписання.

Відповідно до додаткової угоди № 3 до договору +плата за оренду об`єкта оренди складається з двох частин: орендної плати та додаткової плати. Орендна плата за кожний місяць визначається за формулою: орендна плата = базова орендна ставка 1 * Пл.1 + базова орендна ставка 2 * Пл.2 + ФП, де базова орендна ставка1 - становить 220 грн., за 1 м2 в місяць; Пл.1 - загальна площа приміщення 1, приміщення 2, приміщення 3 та приміщення 4 в м2, прийнята орендарем за Актом приймання-передачі, що складає 165,8 м2; базова орендна ставка2 - становить 60 грн. за 1 м2; Пл.2 - загальна площа приміщення 5 в м2, прийнята орендарем за Актом приймання-передачі, що складає 3,6 м2. ФП - становить 1 000 грн. та є фіксованою щомісячною платою, що не залежить від розміру об`єкта оренди.

Додатковою платою є вартість експлуатаційних витрат. Додаткова плата (вартість експлуатаційних витрат) за кожен місяць визначається на момент платежу за формулою: СД0=СД1 * Пл.1 + СДПл.2, де СД0 - означає додаткову плату відповідного місяця у гривнях; СД1 - означає додаткову плату за 1 м2 об`єкта оренди, яка складає 105 грн.; Пл.1 - загальна площа приміщення 1, приміщення 2, приміщення 3 та приміщення 4 в м2, прийнята орендарем за Актом приймання-передачі, що складає 165,8 м2; СД2 - означає додаткову плату за 1 м2 об`єкта оренди, яка складає 55 грн.; Пл.2 - загальна площа приміщення 5 в м2, прийнята орендарем за Актом приймання-передачі, що складає 3,6 м2.

Строк оренди починається з моменту прийняття орендарем об`єкта оренди за актом № 1, актом від 01.03.2021 року та за актом від 01.10.2021 року і закінчується 31.07.2022 року (включно) (п. 10.2 договору в редакції додаткової угоди № 3).

Факт передачі майна в оренду підтверджується актами № 1 приймання-передачі від 01.09.2020 року (приміщення-1 площею 19 м2), від 01.03.2021 року (приміщення-2 площею 39 м2, приміщення-3 площею 39 м2), від 01.10.2021 року (приміщення-4 площею 68,8 м2, приміщення-5 площею 3,6 м2), копії яких містяться в матеріалах справи.

Позивачем було виставлено відповідачу рахунок орендної плати за лютий 2022 року № /2022 від 17.03.2022 року на суму 55 299 грн., рахунок за експлуатаційні послуги за березень 2022 року № /2022 від 31.03.2022 року на суму 14 672,50 грн. та рахунки за комунальні послуги: за січень 2022 року № 22/3322 від 31.01.2022 року на суму 27 717,37 грн., за лютий 2022 року № 22/3322 від 28.02.2022 року на суму 21 841,60 грн. та за березень 2022 року № 22/3322 від 31.03.2022 року на суму 14 235,54 грн. та складено акт здачі-прийняття наданих послуг по оренді приміщення за лютий 2022 року, акт наданих експлуатаційних послуг за березень 2022 року та акти відшкодування комунальних послуг за період з січня по березень 2022 року.

Поясненнями позивача, які викладені в позовній заяві, актами № 1 приймання-передачі від 01.09.2020 року, від 01.03.2021 року, від 01.10.2021 року, рахунками на оплату, підтверджується наявність заборгованості з оплати орендної плати у відповідача перед позивачем за договором за лютий 2022 року у розмірі 55 299 грн., наявність заборгованості за комунальні послуги за період з січня по березень 2022 року у розмірі 72 077,14 грн. та за експлуатаційні послуги за березень 2022 року у розмірі 14 672,50 грн.

Отже, позивач виконав взяті на себе зобов`язання з надання послуг за договорами оренди та надання комунальних та додаткових (експлуатаційних) послуг орендарю, а відповідач не виконав належним чином свої зобов`язання з їх оплати у строк визначений умовами п. п. 3.3, 3.6.3 договору та має перед позивачем заборгованість з оплати орендної плати за лютий 2022 року у розмірі 55 299 грн., заборгованість за комунальні послуги за період з січня по березень 2022 року у розмірі 72 077,14 грн. та за експлуатаційні послуги за березень 2022 року у розмірі 14 672,50 грн.

Доказів оплати орендної плати та відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг за спірний період відповідачем до суду не надано, наявність заборгованості не спростовано, контррозрахунку заборгованості за спірний період не надано.

Ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача 55 299 грн. заборгованості з орендної плати за лютий 2022 року, 72 077,14 грн. заборгованості за комунальні послуги за період з січня по березень 2022 року та 14 672,50 грн. заборгованості за експлуатаційні послуги за березень 2022 року обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Системтранс" (02094, м. Київ, проспект Гагаріна, 23; код 34602242) на користь Приватного акціонерного товариства "Агропромсистема" (02094, м. Київ, проспект Гагаріна, 23; код 00915122) 55 299 (п`ятдесят п`ять тисяч двісті дев`яносто дев`ять) грн. заборгованості з орендної плати, 72 077 (сімдесят дві тисячі сімдесят сім) грн. 14 коп. заборгованості за комунальні послуги, 14 672 (чотирнадцять тисяч шістсот сімдесят дві) грн. 50 коп. заборгованості за експлуатаційні послуги та 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Суддя С.О. Чебикіна