ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

05 серпня 2022 року м. Черкаси справа № 925/103/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Н.М. Спаських, із секретарем судового засідання Кандаурова М.В., за участі представників сторін:

від прокуратури: Куліш А.А.

від позивача: не з`явився;

від відповідача: Тищенко Ю.П. - адвокат за ордером;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Ломовате (Черкаська область, Черкаський район, с. Сагунівка) до Сагунівської сільської ради (Черкаська область, Черкаський район, с. Сагунівка) про визнання додаткової угоди укладеною,

ВСТАНОВИВ:

01 лютого 2021 року СТОВ "Ломовате" звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до Сагунівської сільської ради в якій просить визнати укладеною між Сагунівською сільською радою (код 26324415) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Ломовате" (код 03793290) Додаткову угоду №2 про продовження терміну дії договору оренди землі (зареєстрованого у Черкаському міськрайонному відділі районної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 13.09.2010 за №01) в редакції, направленій Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Ломовате" Сагунівській сільській раді 26.12.2019 року.

Ухвалою суду від 25.06.2021 судом затверджено укладену сторонами мирову угоду, провадження у справі закрито.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 14.09.2021 ухвалу суду від 25.06.2021 у справі № 925/103/21 скасовано та відмовлено у задоволені спільної заяви позивача та відповідача про затвердження мирової угоди.

На повторному розгляді справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

В засідання 05.08.2022 представники учасників справи в повному складі не з`явилися, явка обов`язковою не визнавалася, що не перешкоджає суду розглянути справу по суті.

За умовами спірної додаткової угоди, яку просить визнати укладеною позивач, змінено розділ договору "Об`єкт оренди", який містить відомості про передачу в оренду земельних дiлянок, що знаходяться в адмінiстративних межах Сагунiвськоi сiльської ради Черкаського району Черкаської областi з кадастровими номерами:

1) :02:002.0496, площа 35,2206 га, несiльськогосподарськi угiддя - пiд господарськими будiвлями та дворами;

2) :02:002:0497, площа 75,5360 га, сiльськогосподарськi угiддя - рiлля:

3) 7,124985500:02:004:0518, площа 16,4284 га, несiльськогосподарськi угiддя - пiд господарськими будiвлями та дворами;

4) :02:004:0712, площа 9,0900 га, сiльськогосподарськi угiддя - рілля;

5) :02:00З:0024, площа 73,0538 га, сiльськогосподарськi угiддя - рiлля;

6) :02:00З:002З, площа 16,7390 га, сiльськогосподарськi угiддя - рiлля:

7) :02:00З:0499, площа 7,2950 га, сiльськогосподарськi угiддя - рiлля,

8) 7,124985500:02:003:0022, площа 14,3367 га, сiльськогосподарськi угіддя - рiлля,

9) :02:004:0517, площа 4,418З га, несiльськогосподарськi угiддя - пiд господарськими будiвлями та дворами,

10) ,02:002:0500, площа 1 ,3З59 га, несiльськогосподарськi угiддя - під господарськими будiвлями та дворами;

11) :02:001:0273, площа 2,3261 га, сiльськогосподарськi угiддя - рiлля;

12):02:001:|0274, площа 6,7904 га, сiльськогосподарськi угiддя - рiлля;

13) :02:001:0272, площа 1,2744 га, несiльськогосподарськi угiддя - під господарськими будiвлями та дворами;

14) :02:001:0270, площа 3,6510 га, сiльськогосподарськi угiддя - рiлля,

15) :02:001:0271 , площа 3,1226 га, несiльськогосподарськi угіддями - під господарськими будiвлями та дворами;

16) :02:001:0269, площа 7,5867 га, несiльськогосподарськi угiддя - під господарськими будiвлями та дворами;

17) .02:001:0268, площа 42,1182 га, сiльськогосподарськi угiддя - рiлля;

3агальна площа 320,32З га, з яких: 250,9362 га - рiлля, 69,386 га - пiд господарськими будiвлями i дворами.

Земельну дiлянку з кадастровим номером 7l24985500:02:002:0498, площа 0,4611 га, несiльськогосподарськi угіддя - пiд господарськими будiвлями і дворами - виключити.

Також вказано нормативно-грошову оцінку кожної земельної ділянки із перелічених.

Строк дії договору збільшено до 7 та 10 років на ріллю та під господарськими будівлями і дворами відповідно.

Визначено процедуру поновлення договору на новий строк; встановлено розмір орендної плати 12% для ріллі та 4,5% під господарськими будівлями і дворами.

В справу 29.06.2022 з боку відповідача подано додаткові докази про те, що сторонами з урахуванням рішення Сагунівської сільської ради від 18.02.2022 № 28-3/УІІІ (а.с. 102 оборот том 3) було укладено Додаткову угоду від 18.02.2022 до Договору оренди землі від 13.09.2010 в редакції додаткової угоди від 27.04.2015 (а.с. 105 том 3).

Даною додатковою угодою сторони вказали перелік земельних ділянок із кадастровими номерами і розміром їх нормативно-грошової оцінки, які передаються в оренду. Також вказано, що договір оренди поновлюється на 7 років строком до 27.04.2022 року.

Оскільки строк дії договору за цією додатковою угодою скінчився 27.04.2022, то на підставі заяви СТОВ "Ломовате" від 15.03.2022 Сагунівська сільська рада прийняла рішення від 28.03.2022 № 30-10/УІІІ (а.с. 106 том 3) про укладення із позивачем нового договору оренди землі на новий строк - 7 років, терміном до 27.04.2029 року на умовах, визначених Договором оренди землі від 13.09.2010 року та додатковими угодами від 27.04.2015, від 18.02.2022.

На виконання даного рішення 28.03.2022 сторонами спору було укладено новий Договір оренди землі (а.с. 107 том 1) який стосується спірних земельних ділянок з кадастровими номерами :

1. :02:002:0497, площа 75,5360 га, сільськогосподарські угіддя рілля;

2. :02:004:0712, площа 9,0900 га, сільськогосподарські угіддя рілля;

3. :02:003:0024, площа 73,0538 га, сільськогосподарські угіддя рілля;

4. :02:003:0023, площа 16,7390 га, сільськогосподарські угіддя рілля;

5. :02:003:0022, площа 14,3367 га, сільськогосподарські угіддя рілля;

6. :02:001:0273, площа 2,3261 га, сільськогосподарські угіддя рілля;

7.:02:001:0274, площа 6,7904 га, сільськогосподарські угіддя рілля;

8. :02:001:0270, площа 3,6510 га, сільськогосподарські угіддя рілля;

9. :02:001:0268, площа 42,1182 га, сільськогосподарські угіддя рілля;

По кожній ділянці вказано її нормативно-грошову оцінку.

Строк дії договору оренди землі визначено до 27.04.2029 року включно. Визначено розмір орендної плати.

Договір підписано сільським головою та виконавчим директором Сагунівської сільської ради і СТОВ "Ломовате".

За умовами п. 40 Договору він набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

У відповідності до положень ст. 125,126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідачем 28.07.2022 в справу подано копії витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на всі спірні земельні ділянки (а.с. 121-129 том 3), з яких вбачається, що право оренди земельної ділянки за позивачем СТОВ "Ломовате" на всі перелічені земельні ділянки за кадастровими номерами зареєстровано на підставі договору оренди землі від 28.03.2022, строк оренди 7 років до 28.03.2029. Земельні ділянки призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В засідання 05.08.2022 позивачем подано клопотання про залишення позову без розгляду, яке подано всупереч вимогам п.5) ч. 1 ст. 226 ГПК України після початку розгляду справи по суті, а тому воно не може бути прийнято судом і залишається без розгляду в порядку ст. 118 ГПК України.

В засідання 05.08.2022 відповідачем подано клопотання про закриття провадження у справі за відсутністю предмету спору, оскільки питання продовження договірних орендних відносин сторонами вирішено шляхом укладено нового договору оренди землі від 28.03.2022 року.

Представник відповідача своє клопотання про закриття провадження у справі підтримує і просить суд його задовольнити.

Прокурор заперечив проти закриття провадження у справі, вважаючи укладений договір оренди землі від 28.03.2022 (а.с. 107 том 3) таким, що суперечить закону, порушує права територіальної громади через неоформлення його шляхом продажу права оренди за результатами проведення земельних торгів (ст. 124 ЗК України).

Суду не вказано норму чинного законодавства для оцінки даного договору нікчемним.

Отже, договір оренди землі від 28.03.2022 є оспорюваним і його недійсність чи нікчемність на час розгляду справи суду не доведена.

Згідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Враховуючи вказані обставини суд погоджується із доводами відповідача про те, що між сторонами є відсутнім предмет спору і дана обставина настала в ході розгляду справи.

За правилами ст. 231 ГПК України Господарський суд закриває провадження у справі, якщо, зокрема, відсутній предмет спору.

У разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.

Керуючись ст. 231, 234 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

Клопотання відповідача від 05.08.2022 про закриття провадження у справі задовольнити.

Закрити провадження у справі за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Ломовате (ідентифікаційний код 03793290, Черкаська область, Черкаський район, с. Сагунівка, вул. Черкаська, 64/1) до Сагунівської сільської ради (ідентифікаційний код 26324415, Черкаська область, Черкаський район, с. Сагунівка, вул. Лесі Українки, 77/4) про визнання додаткової угоди укладеною - за відсутністю предмету спору.

Ухвала набирає чинності з моменту підписання та може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повний текст ухвали складено 09 серпня 2022

Суддя Н.М. Спаських