ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 липня 2022 року м. Черкаси справа № 925/50/22

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Дяченко Т.В. за участю представників: позивача Кириленко О.О. за довіреністю, відповідача Негара Р.В. адвокат, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси в режимі відеоконференції справу за позовом Черкаський регіональний центр підвищення кваліфікації до Національного університету Одеська юридична академія про стягнення 276661,26 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Черкаський регіональний центр підвищення кваліфікації звернувся до суду з позовною заявою в якій просить стягнути з Національного університету Одеська юридична академія 276661,26 грн. заборгованості по договору №02-21/2 про надання послуг з комплексного обслуговування приміщень, які передані в оренду від 28.07.2021.

Позов обґрунтовано тим, що відповідач в порушення умов укладеного договору не сплатив вартість наданих послуг з комплексного обслуговування приміщень, які передані в оренду.

Відповідач відзиву на позов суду не надав. Проте, 21.02.2022 відповідач подав до суду клопотання про залишення позовної заяви без руху вважаючи, що позов поданий без одержання вимог, викладених у ст.162, 164 172 ГПК України.

Суд, дослідивши вище заявлене клопотання, вважає його таким, що не підлягає до задоволення, оскільки приймаючи позовну заяву Черкаського регіонального центру підвищення кваліфікації, підстав для залишення її без руху суд не вбачав, тобто вони були відсутні, і відповідно ухвали суду від 21.01.2022 судом було відкрито провадження у справі.

Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Хід справи відображено в ухвалах суду, що містяться в матеріалах справи.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував повністю, просив у задоволенні позову відмовити повністю.

Суд, вислухавши представників сторін, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне.

01 листопада 2013 року між Черкаським обласним центром перепідготовки та підвищення кваліфікації працівників органів державної влади, органів місцевого самоврядування, державних підприємств, установ та організацій та Національним університетом «Одеська юридична академія», в інтересах якого діяв Відокремлений структурний підрозділ «Черкаський факультет Національного університету «Одеська юридична академія» укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності.

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (найм) частину приміщення центру підвищення кваліфікації, (далі - майно), літ. А-4, а саме: приміщення загальною площею - 1460,19 кв.м., розташоване в будівлі, що знаходиться за адресою: м.Черкаси, вул.Байди Вишневецького, 17 (сімнадцять)/вул. Остафія Дашковича, 2.

До договору оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності від 01.11.2013 вносились зміни:

- Договором про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності від 01.11.2013 від 15.03.2021 орендована площа була зменшена до 1067,34 кв.м.;

- Договору про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності від 01.11.2013 від 31.05.2021 орендована площа була зменшена до 574,05 кв.м.

Майно орендарю передавалось відповідно до акту приймання передачі від 01.11.2013, акту приймання передачі майна та акту приймання передачі майна від 31.05.2021.

Згідно умов Договору оренди, а саме пункту 4.2 розділу 4 (Обов`язки Орендаря) на Орендаря (Відповідача) покладено відповідні обов`язки, а саме: своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, а також крім орендної плати, Орендар сплачує Орендодавцю витрати за надані комунальні та інші послуги, зокрема за користування електроенергією, опаленням, водою, каналізацією, охоронною та пожежною сигналізаціями, вивезенням побутових відходів та сміття, експлуатаційні послуги (утримання в чистоті будівлі та прибудинкової території, експлуатаційне обслуговування, витрати на технічне обслуговування електромереж, сантехнічних вузлів, обслуговування комунікацій, які є складовою частиною будівлі та інші послуги). Додаток до договору про надання комунальних, експлуатаційних та інших послуг та розрахунки до їх сплати додаються щорічно.

На виконання п.4.2 договору оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності від 01.11.2013 у 2021 році між сторонами було укладено 2 договори:

1) Договір № 02-2021/1 про відшкодування Орендодавцю витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 01.01.2021. Предметом даного договору є утримання приміщень (повірка електрообладнання, повірка лічильників, технічне обслуговування пожежної сигналізації, технічне обслуговування охоронної сигналізації, оренда контейнера для вивезення сміття та інші послуги) та надання комунальних послуг.

2) Договір про надання послуг з комплексного обслуговування приміщень, які передані в оренду № 02-21/2 від 28.07.2021. Дані послуги включають: прибирання приміщень, переданих в оренду, ремонт і технічне обслуговування (інженерного обладнання, електромереж, сантехнічних вузлів, комунікацій, охорони, проведення поточних ремонтів у тому числі: покрівлі, фасаду тощо), утримання прибудинкової території, інші експлуатаційні послуги, пов`язані з утриманням приміщень.

Відповідно до п. 1.1. Договору про надання послуг з комплексного обслуговування приміщень, які передані в оренду № 02-21/2 від 28.07.2021 (далі - Договір про надання послуг) в порядку та на умовах, визначених договором, Виконавець (орендодавець) зобов`язується надати Замовнику (Орендарю) послуги з комплексного обслуговування приміщень. Які передані в оренду (код ДК 021:2015:70330000-3: Послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах), а Замовник (Орендар) прийняти і оплатити такі послуги.

Приміщення, які підлягають комплексному обслуговуванню, знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 17. /вул. Остафія Дашковича, буд. 2, загальною площею 1460,19 кв. м., відповідно до «Договору оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності від 01.11.2013» та «Договору про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності від 01.11.2013 від 15.03.2021» орендовані площі були зменшені на 392,85 кв. м. та з 15.03.2021 року складають 1067,34 кв. м. відповідно до «Договору про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності від 01.11.2013 від 31.05.2021» орендовані площі ще були зменшені на 493,29 кв. м. та з 31.05.2021 року складають 574,05 кв. Орендовані приміщення розмішені на 3-му, поверхах будівлі, що знаходиться на балансі Черкаського регіонального центр підвищення кваліфікації, який зобов`язаний забезпечувати належне утримання будівлі (п. 1.2. Договору надання послуг) .

Сторони п. 2.1. Договору надання послуг домовились, що загальна вартість послуг з комплексного обслуговування приміщень з 01 січня 2021 року по 31 березня 2021 року становить 1 87764,32 грн., в т ч ПДВ 31294,05 грн. (Сто вісімдесят сім тисяч сімсот шістдесят чотири грн. 32 коп.) (згідно з виставленими рахунками і актами наданих послуг, відповідно до додатку № 1 «Розрахунок до Договору про надання послуг з комплексного обслуговування приміщень, які передані в оренду.»

Вартість послуг за 1 кв. м. складає 45,08 грн. з ПДВ (відповідно до зведеного кошторису вартості 1 кв.м. послуг з комплексного обслуговування приміщень, які передані в оренду Черкаським регіональним центром підвищення кваліфікації, на 2021 рік).

Відповідно до пункту 2.1.4 Договору про надання послуг Замовник (Орендар) щомісячно сплачує Виконавцю (Орендодавцю) вартість послуг з комплексного обслуговування приміщень протягом п`яти робочих днів з моменту отримання рахунка та акта наданих послуг.

Договір про надання послуг укладено строком на 1 рік, та діє з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року включно. Договір діє з моменту підписання та у відповідності до ст. 631 Цивільного кодексу України, розповсюджує свою дію на відносини, які виникли з 01 січня 2021 року (п.6.1.).

Відповідач вартість наданих послуг за період з 01.01.2021 по 31.03.2021 в сумі 187764,32 грн. сплатив.

За період з 01.04.2021 по 24.12.2021 надані послуги по Договору №02-21/2 про надання послуг з комплексного обслуговування приміщень, які передані в оренду від 28.07.2021 в сумі 276661,26 грн. відповідачем не сплачені.

За приписами ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Ст.11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (стаття 626 ЦК України).

Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Ч.1 ст.181 ГК України визначено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Зобов`язання у відповідності з ст. 193 Господарського кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Зазначені норми узгоджуються з вимогами статті 629 ЦК України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За приписами ч.І ст.901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Ч.І ст.903 ЦК України визначено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Оцінивши фактичні обставини справи та приписи вищенаведеного законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі укладеного Договору №02-21/2 про надання послуг з комплексного обслуговування приміщень, які передані в оренду від 28.07.2021.

Укладений сторонами договір за своєю правовою природою є договором про надання послуг.

П.2.1 Розділу 2 цього Договору сторони визначили порядок оплати послуг.

Факт направлення позивачем відповідачу актів наданих послуг для їх підписання та рахунків на оплату цих послуг підтверджується, дослідженим в судовому засіданні, поштовим описом вкладення відділення АТ «Укрпошта» ф.107 до поштового направлення, в якому містився перелік із 5 (п`яти) документів, а саме:

- супровідний лист на 1 арк.;

- рахунок та акти на утримання орендованого приміщення на 3 арк.;

- рахунок та акти на теплопостачання за 06-12 на 3 арк.;

- рахунки та акти з комплексного обслуговування приміщення за 04-12.2021 на 3 арк.;

- рахунок та акти на оплату оренди за 2021 р. на 3 арк. (а.с. 36).

Суд вважає, що належне виконання позивачем умов Договору №02-21/2 про надання послуг з комплексного обслуговування приміщень, які передані в оренду від 28.07.2021 доведено наявними у справі належними і допустимими доказами.

Свої зобов`язання за цим договором позивач виконав належним чином, та надав відповідачу відповідні послуги, визначені умовами Договору.

Відповідач прийняв надані позивачем послуги, будь-які зауваження чи претензії щодо виконаних позивачем робіт, в матеріалах справи - відсутні.

Доказів належного виконання умов вищевказаного Договору щодо оплати наданих послуг на загальну суму 276 661,26 грн. відповідач до суду не подав.

Також, доказів, які б спростовували доводи позивача, відповідач суду не надав.

За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Зобов`язання у відповідності з ст. 526 Цивільного Кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

З огляду на вищевикладені обставини справи і приписи законодавства суд приходить до переконання, що вимоги позивача про стягнення боргу за надані послуги по Договору №02-21/2 про надання послуг з комплексного обслуговування приміщень, які передані в оренду від 28.07.2021., є обґрунтованими, і такими, що підлягають до задоволення.

Відповідно до ст.129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати на оплату судового збору в сумі 4149,93 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст.ст.236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Національного університету Одеська юридична академія (Фронтова дорога, 23, м. Одеса, 65009, код 20933314) на користь Черкаський регіональний центр підвищення кваліфікації (вул. Байди Вишневецького, 17, м. Черкаси, 18002, код 24349167) 276661 грн. 26 коп. (двісті сімдесят шість тисяч шістсот шістдесят одна гривня сімнадцять копійок) боргу та 4149 грн. 93 коп. (чотири тисячі сто сорок дев`ять гривень дев`яносто три копійки) судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повний текст складено і підписано 03.08.2022.

СУДДЯ К.І. Довгань