номер провадження справи 4/18/22
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.2022 Справа № 908/365/22

м.Запоріжжя Запорізької області

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УНІВЕРСАЛБУД ЗАПОРІЖЖЯ», (69068, м. Запоріжжя, пр. Моторобуівників, буд. 32, кв. 209)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя», (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-В)

про зобов`язання передати технічну документацію

Суддя Зінченко Н.Г.

при секретарі судового засідання Тройно Т.В.

За участю представників сторін:

від позивача Грибовод С.Ю., на підставі Ордеру на надання правничої (правової) допомоги серія АР № 1064016 від 08.02.2022;

від відповідача не з`явився;

08.02.2022 до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява б/н і б/д (вх. № 411/08-07/22 від 08.02.2022) Товариства з обмеженою відповідальністю «УНІВЕРСАЛБУД ЗАПОРІЖЖЯ», м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя», м. Запоріжжя про зобов`язання передати технічну документацію на будинок № 64 по вул. Приходська у м. Запоріжжя згідно відповідного переліку, викладеного в прохальній частині позовної заяви.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.02.2022 справу № 908/365/22 за вищевказаною позовною заявою розподілено судді Зінченко Н.Г.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 14.02.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 908/365/22, присвоєний номер провадження справи 4/18/22, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 15.03.2022.

Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» постановлено ввести в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб.

У зв`язку з наявністю обставин, що загрожують життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду в умовах збройної агресії проти України підготовче засідання у справі № 908/365/22, призначене на 15.03.2022, не відбулося.

Указом Президента України № 133/2022 від 14.03.2022 «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб.

Указом Президента України № 259/2022 від 18.04.2022 «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб.

Указом Президента України № 341/2022 від 18.05.2022 «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 15.03.2022 підготовче засідання у справі № 908/365/22 перенесено на іншу дату, про яку сторони будуть повідомлені додатково відповідною ухвалою суду.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 06.06.2022 у справі № 908/365/22 призначено підготовче засідання на 06.07.2022.

Ухвалою господарського суду Запорізької області суду від 06.07.2022 закрито підготовче провадження у справі № 908/365/22 та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні 27.07.2022.

В судове засідання 27.07.2022 з`явився представник позивача, здійснювалася фіксація судового процесу програмно-апаратним комплексом «Акорд».

В судовому засіданні 27.07.2022 справу розглянуто, на підставі ст. 240 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Відповідно до ст. 219 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та долучених судом до матеріалів справи.

Відповідач в судове засідання 27.07.2022 не з`явився, про поважність причин неявки суд не повідомив.

Відповідно до приписів ст. 120 ГПК України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою. Ухвала господарського суду про дату, час та місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії повинна бути вручена завчасно, з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу, але не менше ніж п`ять днів, для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи чи вчинення відповідної процесуальної дії.

Про дату, час та місце судового розгляду справи № 908/365/22 відповідач повідомлявся ухвалою суду від 06.07.2022, яка направлялася на адресу його зареєстрованого місцезнаходження, яке зазначено в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на офіційному сайті Міністерства юстиції України: https://usr.minjust.gov.ua.

Згідно інформації, що міститься в мережі Internet на офіційному сайті ПАТ «Укрпошта» за адресою: https://track.ukrposhta.ua/tracking, копія ухвали суду від 06.07.2022 у справі № 908/365/22 отримана відповідачем 18.07.2022.

Отже, суд вважає, що ним вжито достатньо заходів для повідомлення відповідача про відкриття провадження та розгляд справи № 908/365/22.

При цьому судом враховано, що відповідно до позиції Європейського суду з прав людини, викладеної у рішенні у справі «Пономарьов проти України» від 03.04.2008, сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

Отже, не лише на суд покладається обов`язок належного повідомлення сторін про час та місце судового засідання, але й сторони повинні вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

Про хід розгляду даної справи відповідач міг дізнатись з офіційного веб-порталу Судової влади України «Єдиний державний реєстр судових рішень» http://reyestr.court.gov.ua/. Названий веб-портал згідно з Законом України «Про доступ до судових рішень» № 3262-IV від 22.12.2005 є відкритим для безоплатного цілодобового користування.

Згідно приписів ст. 42 ГПК України учасники справи зобов`язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Дослідивши матеріали справи, суд не вбачає підстав для відкладення судового засідання та вирішив за можливе розглядати справу по суті в судовому засіданні 27.07.2022 за відсутністю відповідача, оскільки його неявка не перешкоджає вирішенню спору.

Заявлені позивачем вимоги викладені в позовній заяві та обґрунтовані посиланням на ст., ст. 5, 9, 10, 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», положення Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, які затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 27.04.2009 за № 377/16393, положення Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005, ст., ст. 316, 319, 322, 368, 382 ЦК України. Мотивуючи позовні вимоги позивач зазначає, що 06.09.2017 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Приходська, 64 у м. Запоріжжі в особі заступника голови Запорізької міської ради Бородая ОМ. (Замовник) та ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» (Управитель) укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-943, згідно з яким відповідач зобов`язувався надавати Замовникові відповідні послуги з управління будинком. 07.08.2021 Зборами співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Приходська, 64 у м. Запоріжжі, прийнято низку рішень, оформлених протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 07.08.2021, зокрема, щодо розірвання договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком, укладеного з управителем ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та підписання договору на управління будинком з новим управителем ТОВ «УНІВЕРСАЛБУД ЗАПОРІЖЖЯ». Як зазначає позивач, відповідач належним чином завчасно повідомлений про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-943 від 06.09.2017. Неодноразові вимоги позивач про передачу документації на житловий багатоквартирний будинок, розташований за адресою: вул. Приходська, 64 у м. Запоріжжі, яка передбачена Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд і Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, відповідачем залишені без задоволення. Невиконання вимог діючого законодавства відповідачем щодо не передання документації на багатоквартирний будинок новому управителю стало підставою для звернення до суду за захистом прав нового управителя та співвласників багатоквартирного будинку. На підставі зазначеного, позивач просить суд позов задовольнити повністю. Також позивач просить суд покласти на відповідача судові витрати зі сплати судового збору.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 06.06.2022 у справі № 908/365/22 відповідачу запропоновано не пізніше 15 днів з дня отримання даної ухвали, подати відзив на позовну заяву і всі можливі докази у підтвердження його заперечень проти позову або його визнання.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 06.07.2022 Відзив на позовну заяву (вх. № 7800/08-08/22 від 06.07.2022) ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» судом до розгляду не прийнятий.

Розглянувши зібрані у справі докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

УСТАНОВИВ

06.09.2017 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Приходська, 64 у м. Запоріжжі, в особі заступника голови Запорізької міської ради Бородая ОМ. (Замовник), та Товариством з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (Управитель, відповідач у справі) укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-943, згідно з яким Управитель зобов`язувався надавати Замовникові послуги з управління будинком, спорудою , житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреб власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі послуги), а Замовник надає право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли Управитель отримав на такі витрати письмову згоду Замовника.

Згідно з п. 18 Договору № 06/09/17-943 він набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018.

07.08.2021 відбулися Збори співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Приходська, 64 у м. Запоріжжі, на яких прийняті рішення, оформлені Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 07.08.2021.

Зазначеними Зборами прийняті наступні рішення:

1. Розірвати договори про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком з управителем Товариством з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя».

2. Обрання уповноважених осіб (представників) співвласників багатоквартирного будинку на розірвання договору з управителем Товариством з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» Корчан Н.В. та Бредун В.І.

3. Підписання договору на управління будинком з управителем Товариством з обмеженою відповідальністю «УНІВЕРСАЛБУД ЗАПОРІЖЖЯ».

4. Обрання уповноважених осіб (представників) співвласників багатоквартирного будинку на підписання договору на управління будинком з управителем Товариством з обмеженою відповідальністю «УНІВЕРСАЛБУД ЗАПОРІЖЖЯ» Корчан Н.В. та Бредун В.І.

5. Затвердження внеску на управління будинком у розмірі 4,93 грн. за м.кв.

На підставі прийнятих 07.08.2021 рішень Загальних зборів співвласників 30.09.2021 уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Приходська, 64 у м. Запоріжжі, ОСОБА_1 на адресу відповідача направлено лист щодо повідомлення про припинення з 30.11.2021 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-943 від 06.09.2021. Цим же листом відповідачу пропонувалося передати всю документацію по багатоквартирному будинку уповноваженій особі співвласників Корчан Н.В.

Відповідачем зазначений лист отриманий 30.09.2021 за вх. № 105/09-21, про що свідчить відбиток вхідного штампу реєстрації кореспонденції ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» на листі.

Листом від 27.10.2021 за № 21/685-1 ТОВ «Місто для людей Запоріжжя», адресованим Корчан Н.В. як уповноваженій особі співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Приходська, 64 у м. Запоріжжі, відповідач повідомив, що вважає відсутніми підстави для розірвання Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-943 від 06.09.2021 через недотримання співвласниками будинку АДРЕСА_1 вимог чинного законодавства щодо відмови від управителя та ненадання Протоколу зборів співаників, який би відповідав затвердженій наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.20215 № 203 формі. У зв`язку із зазначеним відповідач відмови і у переданні технічної документації на будинок.

19.11.2021 уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 на адресу відповідача повторно направлено лист щодо повідомлення про припинення з 30.11.2021 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-943 від 06.09.2021. Цим же листом відповідачу пропонувалося передати всю документацію по багатоквартирному будинку уповноваженій особі співвласників Корчан Н.В.

24.11.2021 уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 на адресу ТОВ «Місто для людей Запоріжжя», Департамента ЖКГ Запорізької міської ради, Управлінню соціального захисту населення Запорізької міської ради по Олександрівському району, Запорізьким міським електричним мережам направлено повідомлення про прийняття з 01.12.120221 будинку у самостійне управління.

01.12.2021 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в особі ОСОБА_1 (Співвласники), та Товариством з обмеженою відповідальністю «УНІВЕРСАЛБУД ЗАПОРІЖЖЯ» (Управитель, позивач у справі) укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № П64/011221(у), згідно з яким Управитель зобов`язався надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: вул. Приходська, 64 у м. Запоріжжі, а співвласники зобов`язалися оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами Договору.

Згідно з п. 28 Договору № П64/011221(у) він набирає чинності з 01.12.2021 та укладається строком на один рік.

10.01.2022 позивачем на адресу відповідача направлений лист за № 7/22 з вимогою про передання протягом п`яти робочих днів технічної та іншої документації на багатоквартирний будинок № 64 по вул. Приходській у м. Запоріжжі у зв`язку із укладенням співвласниками цього багатоквартирного будинку та Товариством з обмеженою відповідальністю «УНІВЕРСАЛБУД ЗАПОРІЖЖЯ» Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № П64/011221(у) від 01.12.2021.

Відповідачем зазначений лист отриманий 12.01.2022 за вх. № 59/22, про що свідчить відбиток вхідного штампу реєстрації кореспонденції ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» на листі, проте залишений без відповіді та задоволення.

Невиконання відповідачем зобов`язань в частині передачі новому управителю Товариству з обмеженою відповідальністю «УНІВЕРСАЛБУД ЗАПОРІЖЖЯ», з яким укладений співвласниками Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № П64/011221(у) від 01.12.2021, технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок № 64 по вул. Приходській у м. Запоріжжя стало підставою звернення позивача до суду з вимогами про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» передати Товариству з обмеженою відповідальністю «УНІВЕРСАЛБУД ЗАПОРІЖЖЯ» технічну документацію на багатоквартирний будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Приходська, 64, перелік якої визначено Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, які затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 27.04.2009 за № 377/16393, та Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005, а саме: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок; проектно-кошторисну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо; акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію; паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень; акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача; документи щодо технічного стану об`єкта; план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічногознімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання,централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; документи бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-943 від 06.09.2017; документи щодо обліку мешканців об`єкта, а також власників,співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; документи щодо правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; документи щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку про задоволення позову, з огляду на таке.

Спірні правовідносини є господарськими.

Причиною спору у справі стало питання про наявність чи відсутність підстав для зобов`язання управителя багатоквартирного будинку передати документацію на цей будинок новому управителю, з яким за рішенням співвласників укладений новий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

За приписами ст., ст. 316, 319, 322 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч., ч. 1, 2 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Згідно з ч. 1 ст. 9 зазначеного Закону управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Частинами першою, другою ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;

7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком;

8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища;

9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування («за», «проти», «утримався»), за формою, затвердженою наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку».

Матеріали справи свідчать, що 07.08.2021 Зборами співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Приходська, 64 у м. Запоріжжі, в межах повноважень, визначених ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», прийняті рішення, оформлені Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 07.08.2021, в тому числі стосовно розірвання договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком, укладеного з управителем ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та підписання договору на управління будинком з новим управителем ТОВ «УНІВЕРСАЛБУД ЗАПОРІЖЖЯ».

Рішення Зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Приходська, 64 у м. Запоріжжі, оформлені Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 07.08.2021, є чинними, у встановленому законом порядку судом недійсними не визнані.

Матеріали справи не містять доказів, які б спростовували вказаний факт.

Абз. 4 п. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» унормовано якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Таким чином, діючим законодавством чітко визначено порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного з управителем за результатами проведеного конкурсу, а саме шляхом направлення відповідного повідомлення не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Передбачене зазначеною нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем не залежить від будь-яких інших умов крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням встановленого строку.

Як встановлено судом в ході вирішення справи, повідомленням про розірвання договору з управителем, отриманим відповідачем 30.09.2021, уповноважена особа співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Приходська, 64 у м. Запоріжжі, повідомила відповідача про припинення з 30.11.2021 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-943 від 06.09.2021. Цим же листом відповідачу пропонувалося передати всю документацію по багатоквартирному будинку уповноваженій особі співвласників Корчан Н.В.

Відповідачем зазначені обставини належними і допустимими доказами, в розумінні ст., ст. 76, 77 ГПК України, не спростовані.

Однак, ані станом на 30.11.2021, ані станом на дату звернення позивача з даним позовом до господарського суду, вимоги закону відповідачем виконані не були, відповідна документація новому управителю передана не була.

Відповідно до п. 8 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та п. 66-67 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018, у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку:

1) наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;

2) інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

3) інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

4) дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

5) інше майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

Станом на момент укладення Договору про надання послуг з управління будинком від 06.09.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» та Запорізькою міською радою, що діяла від імені співвласників багатоквартирного будинку № 46 по вул. Приходській в м. Запоріжжя, були чинними Правила управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, які затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 27.04.2009 за № 377/16393.

Пунктом 2.2 вказаних Правил № 13 визначено, що при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах) щодо технічного стану об`єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту: акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Пунктом 3.6 Правил № 13 передбачено, що особа, що здійснює управління будинком, зберігає та веде технічну документацію щодо стану, утримання та експлуатації об`єкта. Технічна документація довготривалого зберігання містить: план ділянки в масштабі 1:1000 - 1:2000 з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду; акт технічного стану житлового будинку на момент укладення договору управління; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; паспорти на кожний житловий будинок та земельну ділянку; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення).

Також наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 затверджені Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, які встановлюють порядок здійснення управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, порядок передачі будинку в управління у разі укладення договору.

Відповідно до п. 1.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій № 76 до складу технічної документації постійного зберігання включаються:

- технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;

- проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо;

- акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;

- паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень;

- паспорти ліфтового господарства;

- акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.

Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176 (за реєстраційним № 930/32382 в Міністерстві юстиції України 16.08.2018), який набрав чинності 14.09.2018.

До технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з вказаним Переліком належить:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

- технічна документація обладнання котелень.

- технічна документація на ліфти.

- план земельної ділянки.

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Статтями 13, 14, 526 ЦК України визначено, що цивільні права і обов`язки здійснюються та виконуються у межах, наданих договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватись від дій, які могли б порушити права інших осіб, не допускається зловживання правами. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи вище викладене, суд вважає правомірною вимогу позивача до Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя», м. Запоріжжя про зобов`язання передати технічну документацію на будинок № 64 по вул. Приходська у м. Запоріжжя.

Приймаючи до уваги, що чинним законодавством чітко не визначений перелік документації, яка відповідно до ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» повинна бути передана управителем новообраному управителю, суд вважає обґрунтованим перелік документації, викладений позивачем в позовній заяві, який відповідає вимогам Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд № 13 і Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій № 76.

Щодо аргументів відповідача, наведених у листі від 27.10.2021 за № 21/685-1 про відсутність підстав для розірвання Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-943 від 06.09.2021 через недотримання співвласниками будинку 64 по вул. Приходській вимог чинного законодавства щодо відмови від управителя та оформлення Протоколу зборів співаників, то суд не надає оцінку цим доводам, оскільки питання щодо проведення зборів співвласників будинку 64 по вул. Приходській та оформлення результатів їх проведення не входить до предмету доказування у даній справі.

Згідно зі ст.129 Конституції України однією з засад судочинства є змагальність.

За змістом ст. 13 ГПК України встановлений такий принцип господарського судочинства як змагальність сторін, згідно з яким судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Частиною 1 статті 74 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Тобто, змагальність полягає в тому, що сторони у процесуальній формі доводять перед судом свою правоту, за допомогою доказів переконують суд у правильності своєї правової позиції.

Згідно з ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Позивач надав всі необхідні докази в обґрунтування позовних вимог.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, заснованими на законі, доведеними та такими, що підлягають задоволенню судом.

Згідно зі ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст., ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «УНІВЕРСАЛБУД ЗАПОРІЖЖЯ», м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя», м. Запоріжжя про зобов`язання передати технічну документацію на будинок № 64 по вул. Приходська у м. Запоріжжя задовольнити повністю.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя», (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-В, ідентифікаційний код юридичної особи 41279924) передати Товариству з обмеженою відповідальністю «УНІВЕРСАЛБУД ЗАПОРІЖЖЯ», (69068, м. Запоріжжя, пр. Моторобуівників, буд. 32, кв. 209, ідентифікаційний код юридичної особи 41172859) технічну документацію на будинок № 64 по вул. Приходська у м. Запоріжжя, а саме: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок; проектно-кошторисну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо; акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію; паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень; акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача; документи щодо технічного стану об`єкта; план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічногознімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання,централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; документи бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-943 від 06.09.2017; документи щодо обліку мешканців об`єкта, а також власників,співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; документи щодо правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; документи щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя», (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-В, ідентифікаційний код юридичної особи 41279924) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УНІВЕРСАЛБУД ЗАПОРІЖЖЯ», (69068, м. Запоріжжя, пр. Моторобуівників, буд. 32, кв. 209, ідентифікаційний код юридичної особи 41172859) судовий збір в розмірі 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн. 00 коп. Видати наказ.

Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст. ст. 240, 241 ГПК України « 02» серпня 2022 р.

Суддя Н. Г. Зінченко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Запорізької області, а у разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.