РІШЕННЯ

м. Київ

09.08.2022Справа № 910/3649/22
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., розглянув в порядку спрощеного позовного провадження

справу №910/3649/22

за позовом приватного акціонерного товариства «Житомирський меблевий комбінат» (ідентифікаційний код: 32744172, 01015, місто Київ, вул. Лейпцизька, 15, офіційна електронна адреса: 050161 @ukr.net)

до товариства з обмеженою відповідальністю «ЄСЕНІН» (ідентифікаційний код: 40297853 , 01030, місто Київ, вул. Богдана Хмельницького, 17/52 А)

про стягнення 125 032,72 грн,

без виклику представників учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне акціонерне товариство «Житомирський меблевий комбінат» (далі - Комбінат, позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «ЄСЕНІН» (далі - Товариство, відповідач) про стягнення 125 032,72 грн боргу з орендної плати за користування (оренду) нежитловим приміщенням загальною площею 692,18 квадратних метрів, що іменоване далі за текстом «об`єкт оренди», на цокольному поверсі будівлі літ. «А», яка знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Бульварно-Кудрявська (вул. Воровського (Шевченківський район)), буд. 24.

Позовні вимоги Комбінат обґрунтовує таким:

- сторони звільняються лише від відповідальності за неналежне виконання зобов`язання, а не від самого зобов`язання;

- частиною шостою статті 762 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає;

- підставою звільнення від зобов`язання сплачувати орендну плату ця норма визначає об`єктивну неможливість використовувати передане в оренду майно: бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо, через обставини, за які орендар не відповідає;

- введення воєнного стану в Україні та лист Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 №2024/02.0-7.1 самі по собі не свідчать про принципову неможливість використання відповідачем орендованого майна у розумінні частини шостої статті 762 ЦК України;

- відповідно до додатку №1 до договору оренди нежитлового приміщення від 01.01.2021 №1РЖМК200020 (далі - Договір) об`єкт оренди може використовуватися орендарем винятково для розміщення закладу громадського харчування - кафе;

- відповідач всупереч умовам Договору не сплатив орендну плату за лютий 2022 року, не компенсував витрати на комунальні послуги за січень 2022 року та лютий 2022 року, хоча об`єктом оренди користувався, що підтверджується актом від 01.01.2021 №1 приймання-передачі, підписаним з обох сторін;

- на момент звернення до суду у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем зі сплати орендної плати та компенсації витрат на комунальні послуги в загальному розмірі 125 032,72 грн з ПДВ.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.05.2022 позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання суду: документа, який підтверджує сплату судового збору у розмірі 2 481 грн. (оригінал платіжного доручення).

01.06.2022 позивачем подано заяву про усунення недоліків.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.06.2022 прийнято позовну заяву до розгляду; відкрито провадження у справі № 910/3649/22; розгляд справи постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

У встановлений судом строк відповідачем не подано до суду відзиву на позовну заяву.

Ухвала суду від 02.06.2022 була надіслана відповідачу на адресу, зазначену у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (01030, місто Київ, вул. Богдана Хмельницького, 17/52 А), що підтверджується відміткою канцелярії суду на звороті такої ухвали.

До матеріалів справи долучено конверт-повернення поштового відправлення (№175), що надсилався відповідачу з причиною повернення (досилання): «адресат відсутній за вказаною адресою».

Положення статті 242 Господарського процесуального кодексу України встановлюють, що учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності в особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса відсутня (частина п`ята).

В силу приписів частини 6 цієї статті днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення (пункт 3); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (пункт 4); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси (пункт 5).

За таких обставин, Господарський суд дійшов висновку про повідомлення належним чином відповідача про розгляд справи.

Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Указами Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24.02.2022 №64/2022, від 14.03.2022 №133/2022, від 18.04.2022 року №259/2022 та від 17.05.2022 №341/2022 затвердженими Законом України від 24.02.2022 №2102-IX, зі змінами, внесеними Указами від 14.03.2022 №133/2022, затвердженим Законом України від 15.03.2022 №2119-IX, та від 18.04.2022 №259/2022, від 21.04.2022 №2212-IX) введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року та продовжено з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб строком на 30 діб у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України.

З урахуванням режиму воєнного стану та можливості повітряної тривоги в місті Києві у Господарському суді міста Києва встановлено особливий режим роботи й запроваджено відповідні організаційні заходи.

Справу розглянуто у розумні строки, ураховуючи вищевказані обставини та факти.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

01.01.2021 Товариством (орендар) і Комбінатом (орендодавець) укладено Договір, за умовами якого:

- відповідно до умов Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (оренду) на передбачений умовами Договорами строк оренди нежитлові приміщення в комплексі (нежитлове приміщення загальною площею 692,18 квадратних метрів, на цокольному поверсі будівлі літ. «А», яка знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Бульварно-Кудрявська (вул. Воровського [Шевченківський район]), буд. 24), основні параметри якого, наведені в додатку №1 до Договору, що є його невід`ємною частиною (пункт 2.1. Договору);

- приміщення передається орендодавцем та приймається орендарем за актом приймання (№1) із зазначенням технічного стану приміщення, іншої необхідної інформації (пункт 3.1. Договору);

- орендна плата за умовами Договору за один календарний місяць вказана в Додатку №1 до Договору та складає 50 000 грн (пункт 6.2. Договору);

- орендар в межах частки орендаря, визначеної нижче, компенсує орендодавцю витрати на оплату комунальних послуг та експлуатаційні витрати, понесені орендодавцем з моменту надання доступу до приміщення та протягом строку оренди з метою обслуговування та експлуатації будинку та комплексу (пункт 6.5. Договору);

- компенсація повинна бути здійснена на підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Орендодавець до 5 числа місяця, шо слідує за оплачуваним місяцем, виставляє орендареві рахунки на компенсацію витрат на комунальні послуги та акт наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг). Обов`язок по отриманню вищевказаного рахунка та акту покладається на орендаря (підпункт 6.5.4. Договору);

- якщо інше не передбачено Договором, Орендна плата та інші платежі сплачуються орендарем щомісячно, авансом (передоплата), не пізніше 10 числа поточного (оплачуваного) місяця (пункт 6.8. Договору);

- по закінченню кожного календарного місяця оренди орендодавець протягом 5 (п`яти) робочих днів складає акти наданих послуг щодо оренда об`єкта оренди (в тому числі щодо комунальних послуг), підписує, засвідчує своєю печаткою та надає представнику орендаря або надсилає листом поштою на адресу орендаря. Орендар, отримавши вищезазначені акти, повинен підписати, засвідчити печаткою і повернути їх орендодавцю протягом 5 (п`яти) робочих днів, з моменту їх отримання, в оформленому належним чином вигляді, або надати мотивовану відмову від їх підписання, причому в такому випадку складається двосторонній протокол із зазначенням відповідних вимог і термінів їх виконання. Не підписання орендарем зазначених у цій статті актів, не звільняє його від обов`язків по оплаті цих послуг (крім випадків надання орендарем орендодавцю мотивованої відмови у вищевказаний строк). При цьому акт наданих послуг вважається підписаним орендарем у вигляді, направленому орендодавцем, на 7 (сьомий) календарний день з моменту його відправлення орендодавцем на адресу орендаря (або вручення представнику орендаря), крім випадків, коли орендар протягом цього часу надасть орендодавцю мотивовану відмову від його підписання (пункт 6.14. Договору);

- орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату та інші передбачені Договором платежі (підпункт 7.2.2. Договору);

- сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов`язань, передбачених Договором, у випадку якщо це сталось внаслідок обставин непереборної сили, які безпосередньо вплинули на виконання цього Договору (пункт 8.1. Договору).

Крім того, сторонами було укладено додаткові угоди (від 04.01.2021 №1; від 01.03.2021 №2; від 28.05.2021 №3; від 01.09.2021 №4; від 01.07.2021 №5; від 29.12.2021 №6; від 27.01.2022 №7), якими зокрема збільшено розмір орендної плати.

Відповідно до додаткової угоди від 27.01.2022 №7 сторони узгодили розмір орендної плати з 01.02.2022 по 28.02.2022, а саме 35 697,95 грн, в тому числі ПДВ 20 % та з 01.01.2022 по 31.01.2022 розмір компенсації комунальних витрат - 50 000 грн.

Договір і додаткові угоди підписано уповноваженими особами та скріплено печатками; у встановленому порядку Договір не оспорений та не визнаний недійсним.

Таким чином, Договір є дійсним, укладеним належним чином та є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини першої статті 759 ЦК Україна за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Отже, укладений сторонами Договір за своєю правовою природою є договором оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

На виконання умов Договору позивач передав відповідачу в оренду нежитлове приміщення, що підтверджується актом приймання від 01.01.2021 №1.

Разом з тим, відповідач не виконав обов`язок зі сплати орендної плати за лютий 2022 року та компенсації витрат на комунальні послуги за січень-лютий 2022 року.

Орендодавцем було виставлено орендарю такі рахунки:

- від 09.02.2022 №/2022 (орендна плата за лютий 2022 року) на суму 35 697,95, в тому числі ПДВ 20%;

- від 31.01.2022 №/2022 (компенсація комунальних послуг за січень 2022 року) на суму 50 000 грн, в тому числі ПДВ 20%;

- від 28.02.2022 №22/1825 (компенсація комунальних послуг за лютий 2022 року) на суму 84 551,10 грн, в тому числі ПДВ 20%.

Також, позивачем підготовлені та підписані відповідні акти здачі-прийняття надання послуг, які зі сторони орендаря підписані не були.

Позивач вказує, що орендар частково за рахунок переплати раніше сплачених платежів погасив заборгованість з орендної плати за лютий 2022 року у розмірі 5 216,33 грн.

За розрахунком позивача заборгованість відповідача складає 125 032,72 грн, що включає в себе:

- орендну плату за лютий 2022 року в розмірі 30 481,62 грн, в тому числі ПДВ (за вирахуванням часткової оплати);

- компенсацію витрат на комунальні послуги за січень 2022 року в розмірі 50 000 грн з ПДВ;

- компенсацію витрат на комунальні послуги за лютий 2022 року в розмірі 84 551,10 грн з ПДВ.

Слід зазначити, що зі змісту Договору вбачається, що орендна плата та компенсація комунальних послуг сплачується відповідачем щомісячно та саме на Товариство покладено обов`язок з отримання рахунків.

Що ж до введення воєнного стану як форс-мажорної обставини, то відповідач не подав доказів того, що наразі він позбавлений можливості виконати обов`язок з оплати, який виник ще у січні-лютому 2022 року.

Разом з тим, розмір компенсації витрат на комунальні послуги 84 551,10 грн було узгоджено сторонами додатковою угодою від 29.12.2021 №6 на чітко визначений строк, а саме з 01.12.2021 по 31.12.2021.

Таким чином, у позивача відсутні підстави для виставлення до компенсації за лютий 2022 року комунальних витрат у розмірі 88 139,57 грн.

Враховуючи умови Договору, сторони погодили розмір компенсації комунальних та експлуатаційних послуг за лютий 2022 року у розмірі 50 000 грн.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем складає 130 481,62 грн (50 000 грн компенсація за січень + 50 000 грн компенсація за лютий + 30 481,62 грн).

Разом з тим, суд в силу приписів частини другої статті 237 Господарського процесуального кодексу України при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню у розмірі 125 032,72 грн.

Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно із статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин, враховуючи подані докази, які оцінені судом у порядку статті 86 Господарського процесуального кодексу України, позов підлягає задоволенню.

За приписами статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 240 та 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов приватного акціонерного товариства «Житомирський меблевий комбінат» до товариства з обмеженою відповідальністю «ЄСЕНІН» про стягнення 125 032,72 грн задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ЄСЕНІН» (ідентифікаційний код: 40297853 , 01030, місто Київ, вул. Богдана Хмельницького, 17/52 А) на користь приватного акціонерного товариства «Житомирський меблевий комбінат» (ідентифікаційний код: 32744172, 01015, місто Київ, вул. Лейпцизька, 15, офіційна електронна адреса: 050161 @ukr.net) 125 032 (сто двадцять п`ять тисяч тридцять дві) грн 72 коп. заборгованості з орендної плати та компенсації комунальних послуг і 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 09.08.2022.

Суддя Ігор Курдельчук