РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

21.07.2022Справа № 910/20927/21

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 13-А»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рада 5»

про зобов`язання вчинити дії

Суддя Котков О.В.

Секретар судового засідання Дяченко Я.А.

Представники учасників справи:

від позивача Безвершенко О.О. (адвокат);

від відповідача Гіневська-Гайдай М.О. (директор).

В судовому засіданні 21.07.2022 року, відповідно до положень ст. 233, 240 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення, повідомлено представників позивача та відповідача, що повне рішення буде складено 09.08.2022 року.

СУТЬ СПОРУ:

16 грудня 2021 року до Господарського суду міста Києва від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 13-А» (позивач) надійшла позовна заява б/н від 15.12.2021 року до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рада 5» (відповідач), в якій викладені позовні вимоги, щоб в судовому порядку зобов`язати ТОВ «Рада 5» передати за актом приймання-передачі ОСББ «Старонаводницька 13-А» документацію на багатоквартирний будинок № 13-А по вулиці Старонаводницькій в місті Києві щодо технічного стану будинку, згідно переліку зазначеного у прохальній частині позовної заяви.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач, як особа, що забезпечує обслуговування та експлуатацію багатоквартирного будинку № 13-А по вулиці Старонаводницькій в місті Києві, в порушення вимог ч. 5 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" протиправно ухиляється від передання створеному об`єднанню співвласників вказаного будинку технічної документації щодо будинку, яка є необхідною для здійснення утримання та експлуатації будинку.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.12.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, ухвалено розгляд справи № 910/20927/21 здійснювати в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 13.01.2022 року.

В підготовчому засіданні 13.01.2022 року судом оголошувалася перерва до 15.02.2022 року.

Підготовче засідання у даній справі, призначене на 15.02.2022 року не відбулося, у зв`язку з перебуванням судді Коткова О.В. на лікарняному, підготовче засідання призначено на 10.03.2022 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.04.2022 року підготовче засідання відкладено та повідомлено учасників справи, що дата, час і місце підготовчого засідання у цій справі будуть визначені судом після припинення воєнного стану в Україні, про що учасники справи будуть повідомлені додатково ухвалою суду.

З огляду на те, що на території міста Києва, де здійснює свою діяльність Господарський суд міста Києва, не ведуться активні бойові дії, враховуючи, що місцезнаходженням сторін у даній справі є місто Київ, з метою забезпечення конституційних прав учасників справи на судовий захист, безперервного здійснення правосуддя та дотримання розумності строків розгляду справ, суд призначив справу № 910/20927/21 до розгляду у судовому засіданні на 14.06.2022 року, про що учасників справи було повідомлено ухвалою суду від 19.05.2022 року.

В підготовчому засіданні 14.06.2022 року судом оголошувалася перерва.

Судом в підготовчому засіданні 14.06.2022 року була розглянута та відхилена заява про зупинення провадження у справі, про що судом постановлено протокольну ухвалу, яка занесена до протоколу судового засідання 14.06.2022 року. Дослідивши підстави поданої відповідачем заяви, суд дійшов висновку про її необґрунтованість з мотивів не доведення заявником факту об`єктивної неможливості розгляду справи № 910/20927/21 до вирішення справи № 910/16491/21 та про можливість встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду в даному господарському спорі.

В підготовчому засіданні 23.06.2022 року судом було розглянуте та відхилене клопотання про витребування доказів, з підстав його необґрунтованості, оскільки для повного та об`єктивного розгляду справи № 910/20927/21 у суду відсутня необхідність витребовувати документи, суд дійшов висновку, що клопотання про витребування доказів задоволенню не підлягає.

За ч. 4 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України ухвали суду, які оформлюються окремим документом, постановляються в нарадчій кімнаті, інші ухвали суд може постановити, не виходячи до нарадчої кімнати.

Так, в підготовчому засіданні 23.06.2022 року судом постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження, яка занесена до протоколу судового засідання, та призначено справу № 910/20927/21 до судового розгляду по суті на 21.07.2022 року.

В судовому засіданні 05.07.2022 року представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позов. Представник відповідача проти задоволення позову заперечив та просив відмовити в задоволені позову в повному обсязі.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників учасників справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

21.11.2020 року проведено установчі збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 13-А, на якому прийнято рішення про створення ОСББ «Старонаводницька 13-А».

01.02.2021 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 000090741 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Старонаводницька 13-А" (ідентифікаційний код 44028004).

Листом № 1 від 09.02.2021 року позивач просив відповідача припинити обслуговування житлового будинку № 13-А по вул. Старонаводницькій у місті Києві та у строк до 01.04.2021 року передати в ОСББ "Старонаводницька 13-А" документацію по житловому комплексу багатоквартирного будинку № 13-А по вул. Старонаводницькій у місті Києві відповідно до переліку.

У листі № 05-0021 від 23.02.2021 року відповідач повідомив позивача, що передача технічної документації буде здійснена у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання згідно ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

24.11.2021 року позивач направив відповідачу вимогу б/н від 23.11.2021 року передати за актом приймання-передачі документацію на багатоквартирний будинок № 13-А по вулиці Старонаводницькій у строк, що не перевищує 7 (семи) календарних днів.

Відповідач вимог ОСББ "Старонаводницька 13-А" про зобов`язання передати документацію не виконав.

З огляду на вказані обставини, на думку позивача відповідачем порушено приписи статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", які полягають у не передачі позивачу технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, що спричинило звернення позивача до господарського суду із вимогами про зобов`язання відповідача передати документацію на багатоквартирний будинок.

Відповідач проти позовних вимог заперечив, мотивуючи це тим, що позивач не виконав порядок прийняття технічної документації.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Одним із способів захисту прав, передбачених ст. 16 Цивільного кодексу України є примусове виконання обов`язку в натурі. При цьому суд може захистити цивільне право або інтерес способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

За приписами ст.ст. 316, 319, 322 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 368 Цивільного кодексу України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку (ч. 2 ст. 382 ЦК України).

Статтею 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з ч. 14 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Відповідно до ч.ч. 5, 6 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

При цьому в ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що управитель багатоквартирного будинку -фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом (ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").

Згідно з ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Правовий аналіз положень частини вісімнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Правова позиція аналогічного змісту викладена у постанові об`єднаної палати Верховного Суду від 05.07.2019 року у справі № 910/6167/18.

Як встановлено судом, ОСББ "Старонаводницька 13-А" створено та зареєстроване як юридична особа в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 01.02.2021 року та є юридичною особою, що створена співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого в м. Києві по вул. Старонаводницькій, 13-А, для здійснення управління, утримання і використання спільного майна відповідно до вимог чинного законодавства України.

У зв`язку із викладеним, у ОСББ "Старонаводницька 13-А" як юридичної особи, що створена співвласниками багатоквартирного будинку в м. Києві по вул. Старонаводницькій, 13-А, виникло право витребувати у відповідача як особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на вказаний багатоквартирний будинок, якому кореспондує обов`язок відповідача передати таку документацію.

Відповідно до п. 1.2 наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій" до складу технічної документації постійного зберігання включаються зокрема технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок; проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо; акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію; паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень; паспорти ліфтового господарства.

Відповідно до п.п. 2.2 і 2.3 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13 при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об`єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта. У разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об`єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об`єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатку до акту приймання-передачі.

Відповідно до правової позиції, що викладена у постанові об`єднаної палати Верховного Суду від 05.07.2019 року у справі № 910/6167/18 обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цієї категорії спорів, оскільки відповідно до ч. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог ч. 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Отже, відповідач у будь-якому разі повинен передати позивачу документацію на багатоквартирний будинок, а у разі відсутності такої документації - відновити її за власний рахунок.

З огляду на те, що відповідачем не виконано зазначений обов`язок щодо передачі технічної документації на будинок ОСББ, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог про зобов`язання ТОВ "Рада 5" передати технічну документацію на багатоквартирний будинок ОСББ "Старонаводницька 13-А".

При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цієї категорії спорів, оскільки відповідно до частини п`ятої статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини дев`ятнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов`язаний відновити її за власний рахунок (висновок викладений в постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.07.2019 року у справі № 910/6167/18).

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи викладені вище фактичні обставини, виходячи з системного аналізу положень чинного законодавства та матеріалів справи в цілому, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги встановлені судом факти та обставини, що були наведені вище, суд дійшов висновку, що викладені відповідачем заперечення на позов не спростовують зазначених позивачем в позові доводів за встановлених вище судом фактів та обставин.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 2270,00 грн. відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 73, 86, 129, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Рада 5» (ідентифікаційний код 32070545, адреса: 02068, м. Київ, вул. Ганни Ахматової, 3) передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 13-А» (ідентифікаційний код 44028004, адреса: 01015, м. Київ, вул. Старонаводницька, 13-А) документацію на багатоквартирний будинок № 13-А по вулиці Старонаводницькій в місті Києві щодо технічного стану будинку:

1. технічний паспорт на житловий будинок;

2. проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруди об`єкта;

3. схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення багатоквартирного будинку;

4. паспорти ліфтового господарства;

5. кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту за період перебування багатоквартирного будинку на балансі ТОВ «Рада 5»;

6. акти загального огляду за період перебування багатоквартирного будинку па балансі ТОВ «Рада 5»;

7. витяг з журналу заявок мешканців об`єкта за період перебування багатоквартирного будинку на балансі ТОВ «Рада 5»;

8. електротехнічний протокол по будинку;

9. акти перевірки та прочищення димових та вентиляційних каналів за період перебування багатоквартирного будинку на балансі ТОВ «Рада 5»;

10. щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за будинком; планових заходів за період перебування багатоквартирного будинку на балансі ТОВ «Рада 5», необхідних для утримання будинку відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж будинку;

11. акт огляду архітектурного оформлення фасадів;

12. акт огляду прихованих робіт:

- влаштування герметизації вводу слаботочних кабелів;

- влаштування герметизації вводу кабелів енергопостачання;

- влаштування герметизації вводу у будівлю інженерних комунікацій на кожен ввід окремо;

- влаштування герметизації вводу дощової каналізації;

- влаштування герметизації вводу теплотраси;

- влаштування герметизації вводу фекальної каналізації;

- влаштування герметизації вводу водопровід;

13. довідку про виконання із благоустрою й озелененню території об`єкта, що здається, і зобов`язання забудовника, передбаченні рішенням про відвід ділянки;

14. довідку про прийняття робіт з радіофікації;

15. акт прийомки прокладки телефонного кабелю;

16. акт прийомки блискавкозахисту;

17. акт прийому-передачі проектів пожежної сигналізації та газотушіння ліфтів;

18. акт прийняття систем вентиляції:

- проточна вентиляція;

- витяжна вентиляція;

19. акт прийомки внутрішніх систем господарсько питного і гарячого водопостачання;

20. акт допуску до експлуатації установок споживача;

21. протоколи дослідження електромагнітного поля;

22. акт прийомки систем опалення (перевірка змонтованих систем);

23. акт огляду систем опалення (проведена перевірка та огляд належної системи);

24. акт індивідуальних випробувань обладнання насосної ХВІІ;

25. акт індивідуального випробування обладнання індивідуального теплового пункту;

26. акт на проведення пусконалагоджувальних робіт індивідуального теплового пункту;

27. акт гідростатичного або манометричного випробування на герметичність індивідуального теплового пункту;

28. акт технічного приймання дощової каналізації мережі із випусками;

29. акт приймання в експлуатацію мереж зовнішнього освітлення;

30. технічна довідка про прийняття ПАТ «Київенерго» виконаних креслень та технічної документації на кабельні лінії;

31. акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін;

32. акт технічного прийняття каналізації;

33. акт технічного приймання вводів водопроводу;

34. акт меж обслуговування та схема зовнішніх мереж з прив`язкою до місцевості;

35. паспорт опорядження фасадів;

36. свідоцтво про відповідність збудованого об`єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил;

37. акт приймання в експлуатацію після монтажу та пусконалагоджування обладнання ОДС;

38. паспорти на двері та люки вентиляційних камер;

39. паспорти та гарантійні свідоцтва на загальнобудинкові лічильники води;

40. паспорти на трансформатори струму;

41. виконавча документація зовнішніх мереж водопроводу (акти, паспорта якості);

42. виконавча документація Вимірювання та випробування електрообладнання та мереж;

43. акт приймання-передачі земельної ділянки;

44. проектну та виконавчу документацію по благоустрою прибудинкової території;

45. викопіювання з планово- картографічних матеріалів з нанесенням земельної ділянки у кварталі;

46. план земельної ділянки, яка надається в оренду та Договір оренди земельної ділянки, Рішення РДА/КМДА про виділення земельної ділянки в оренду;

47. принципові, однолінійні схеми електропостачання (вузлів обліку);

48. договір співпраці (теплова енергія);

49. договір співпраці на водопостачання;

50. договір на постачання електричної енергії.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Рада 5» (ідентифікаційний код 32070545, адреса: 02068, м. Київ, вул. Ганни Ахматової, 3) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 13-А» (ідентифікаційний код 44028004, адреса: 01015, м. Київ, вул. Старонаводницька, 13-А) судовий збір - 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень).

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 09.08.2022р.

Суддя О.В. Котков