РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

18.07.2022Справа № 910/21040/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., секретар судового засідання Мамонтова О.О., розглянувши матеріали справи

за позовом товариство з обмеженою відповідальністю «Управсервіс-Голосіїв»

до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П`ята вежа»

про стягнення 105783,86 грн,

Представники:

від позивача Явон А.В., Добжанська Л.В., Виноград В.М. (керівник)

від відповідача Герасимчук І.Ю.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До суду звернулося з позовом товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Управсервіс-Голосіїв» до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «П`ята вежа» про стягнення 105783,86 грн.

Позовні вимоги мотивовані відмовою відповідача відшкодувати позивачу витрати, понесені ним на підготовку котельні відповідача до опалювального сезону 2012-2022 років. Ці витрати понесені позивачем в період, коли він здійснював обслуговування та утримання обладнання дахової котельні в багатоквартирному житлову будинку за адресою: м. Київ, вул. Маршала Конєва (пусконалагоджувальні роботи на суму 14372,00 грн, технічне обслуговування котельного обладнання на суму 50000 грн, технічні звіти та режимні карти на котли на суму 27000,00 грн, електричні виміри контуру заземлення та блискавкозахисту ЩРП та ГРП на суму 967,60 грн, послуги з розподілу природного газу газорозподільною системою на суму 13444,26 грн). Витрати є складовою тарифу на опалення, який відшкодовується експлуатуючій організації. Оскільки з 03.09.2021 позивач не є експлуатуючою організацією, а витрати ним понесені з квітня по вересень 2021 року для забезпечення опалювального сезону 2021-2022, тобто не будуть йому відшкодовані при оплаті мешканцями будинку вартості опалення, витрати, на його думку, підлягають відшкодуванню відповідачем як експлуатантом будинку.

Відповідач відхилив позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач посилається на те, що між позивачем та відповідачем відсутні будь-які договірні відносини щодо утримання, технічного обслуговування тощо котельної чи іншого обладнання. Натомість відповідач уклав договори з відповідними виконавцями.

Позивач подав клопотання про витребування у об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П`ята вежа» калькуляції тарифу на опалення (помісячно) за опалювальний період 2021-2022 роки.

Суд відмовив у задоволенні клопотання, про що на місці 04.07.2022 постановив протокольну ухвалу. Відмовляючи у задоволенні клопотання суд виходив з того, що структура тарифу не є обставиною, що підлягає доказуванню у цій справі.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

У 2018 році збудовано та введено в експлуатацію житловий будинок, якому розпорядженням Голосіївської районна в місті Києві державна адміністрація № 623 від 19.12.2018 присвоєно поштову адресу: вул. Маршала Конєва, 5-Г у м. Києві (будівельна адреса: житловий будинок № 13 на проспекті Академіка Глушкова, 6 у Голосіївському районі м. Києва).

Після введення цього будинку в експлуатацію забудовником (товариством з обмеженою відповідальністю «Аркада-будівництво») на підставі наказу № 39 від 04.10.2018 затверджено товариство з обмеженою відповідальністю «Управсервіс-Голосіїв» організацією, яка обслуговує та експлуатує житловий будинок.

Зазначений житловий будинок обладнаний даховою котельною (системою автономного опалення).

Товариство з обмеженою відповідальністю «Управсервіс-Голосіїв» на підставі ліцензій, виданих за розпорядженнями Київської міської державної адміністрації від 16.04.2018 № 627 та від 05.09.2018 № 1617, є ліцензіатом з діяльності з виробництва та постачання теплової енергії.

На підставі цих ліцензій товариство з обмеженою відповідальністю «Управсервіс-Голосіїв» з 2018 року надавало послугу з опалення будинку по вул. Маршала Конєва, 5-Г у м. Києві.

Отже, з 2018 року товариство з обмеженою відповідальністю «Управсервіс-Голосіїв», у розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», було виконавцем послуги з постачання теплової енергії.

В рамках надання цієї послуги товариство з обмеженою відповідальністю «Управсервіс-Голосіїв», відповідно до Правил технічної експлуатації теплових установок і мереж, затверджених 14.02.2007 наказом Міністерства палива та енергетики України № 71 (далі - Правила), здійснював експлуатацію дахової котельні будинку по вул. Маршала Конєва, 5-Г у м. Києві.

Положення цих Правил поширюються на суб`єктів відносин у сфері теплопостачання (в тому числі, які мають власні джерела теплопостачання), що займаються виробництвом, передачею та постачанням теплової енергії або є споживачами теплової енергії незалежно від їхньої відомчої належності та форм власності, що є складовою частиною системи заходів щодо організації виробництва, перетворення, постачання та споживання теплової енергії. Правила встановлюють основні організаційні і технічні вимоги до безпечної, надійної та економічної експлуатації джерел теплопостачання, теплофікаційних і тепловикористовувальних установок, теплових мереж, систем опалення та вентиляції, гарячого водопостачання, збирання і повернення конденсату, водопідготовки,

а також засобів вимірювальної техніки, окрім ТЕЦ, магістральних теплових мереж та котелень, підключених до них, які належать до сфери управління Міненерговугілля України та на які поширюється дія нормативного документа ГКД 34.20.507 «Технічна експлуатація електричних станцій і мереж. Правила».

Керівники суб`єктів господарювання (п. 5.2.7 Правил), особи, відповідальні за загальний стан теплового господарства та технічний стан і безпечну експлуатацію теплових установок і мереж, повинні забезпечити, крім іншого:

- технічносправний стан теплових установок і мереж, іншого устаткування, яке належить до теплового господарства суб`єкта господарювання;

- експлуатацію та обслуговування теплових установок і мереж відповідно до вимог цих Правил, вимог нормативно-правових актів з охорони праці, промислової безпеки, користування тепловою енергією та пожежної та техногенної безпеки, інших НД.

У зв`язку з цим на кожному суб`єкті господарювання розробляється і впроваджується система технічного обслуговування та ремонтів, яка має запобіжний характер (п. 5.7.1 Правил). Організацію технічного обслуговування, ремонтів і контролю за їх проведенням повинен здійснювати адміністративно-технічний персонал, за яким закріплено устаткування, що підлягає ремонтові (п. 5.7.2 Правил). Технічне обслуговування включає обов`язкові контрольні огляди, випробування, регулювання, налагодження, очищення, змащування устаткування, нескладну заміну деталей, що вийшли з ладу, усунення різних дрібних дефектів і перевірку дотримання вимог експлуатаційних інструкцій. Порядок організації та проведення контрольного огляду визначається керівником суб`єкта господарювання (5.7.3 Правил).

Вимоги безпеки під час експлуатації котелень встановлені Правилами безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості України від 15.05.2015 № 285. Відповідно до цих вимог всі газопроводи і установки, що використовують газ, підлягають технічному обслуговуванню і ремонту у строки, що зазначені в паспортах або інструкціях заводів-виробників обладнання, приладів, апаратів з урахуванням місцевих умов експлуатації. Технічне обслуговування необхідно здійснювати не рідше ніж один раз на місяць, а поточний ремонт - не рідше ніж один раз на 12 місяців. Перевірку і прочищення газоходів і димових труб необхідно здійснювати одночасно з поточним ремонтом печей, котлів та іншого обладнання, а також після кожного випадку порушення тяги, але не рідше ніж один раз на рік (до початку опалювального сезону). Контрольний огляд газового господарства необхідно здійснювати не рідше ніж два рази на рік.

Правилами підготовки теплових господарств до опалювального періоду, затвердженими наказом Міністерства палива та енергетики України, Міністерства житлово-комунального господарства України 10.12.2008 № 620/378 (далі - Правила) передбачено, що обслуговуюча організація зобов`язана підготувати дахову котельню до опалювального періоду, що є забезпеченням нормативних санітарно-технічних вимог і режимів роботи внутрішньо-будинкових систем централізованого опалення, вентиляції та гарячого водопостачання.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Управсервіс-Голосіїв» здійснювало експлуатацію котельні будинку по вул. Маршала Конєва, 5-Г у м. Києві до 03.09.2021. При її підготовці до опалювального сезону позивач протягом квітня-вересня 2021 року, а також здійснюючи її експлуатацію позивач поніс такі витрати:

- сплатив 14372,00 грн товариству з обмеженою відповідальністю «Фортуна нобіс» за пусконалагоджувальні роботи (акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 247 від 02.09.2021);

- сплатив товариству з обмеженою відповідальністю «Фортуна нобіс» 50000 грн за технічне обслуговування котельного обладнання (акти здачі-приймання робіт (надання послуг) № 233 від 31.08.2021, № 214 від 30.07.2021, № 192 від 30.06.2021, № 162 від 31.05.2021, № 126 від 30.04.2021);

- сплатив товариству з обмеженою відповідальністю «Фортуна нобіс» 27000 грн за виконання технічного звіту та режимних карти (акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 181 від 15.06.2021);

- сплатив 969,6 грн публічному акціонерному товариству «Трест «Київелектромонтаж» за електричні виміри контуру заземлення та блискавкозахисту ЩРП та ГРН (акт надання послуг № 167 від 01.06.2021);

- сплатив акціонерному товариству «Київгаз» за послуги з розподілу природного газу газорозподільною системою 13444,26 грн (акти приймання-передачі послуг з розподілу природного газу за квітень 2021 року).

На оплату послуг цих виконавців позивач витратив 105783,86 грн.

В опалювальному сезоні 2021-2022 років позивач не є виконавцем послуги з постачання теплової енергії для потреб будинку по вул. Маршала Конєва, 5-Г у м. Києві.

З 01.07.2021 на підставі рішення загальних зборів від 28.11.2020 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П`ята вежа» останнє є управителем будинку по вул. Маршала Конєва, 5-Г у м. Києві.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П`ята вежа» (замовник) уклало:

- 01.10.2021 з товариством з обмеженою відповідальністю «Фортуна нобіс» (виконавець) договір № 1/10/21Е про надання послуг, відповідно до умов якого виконавець приймає на себе зобов`язання надавати замовнику послуги з експлуатації технологічного устаткування та його елементів системи газопостачання об`єкта, газовикористовуючого обладнання, котельного обладнання на об`єкті замовника, який розташований за адресою: вул. Конєва Маршала, будинок 5-Г у Голосіївському районі м. Києва, а замовник зобов`язується приймати та оплачувати надані послуги; договір № 1-01/21ТО про надання послуг, відповідно до якого виконавець приймає на себе зобов`язання надавати замовнику послуги з технічного обслуговування, технологічного устаткування та його елементів системи газопостачання об`єкта, газовикористовуючого обладнання котельного обладнання, який розташований за адресою: вул. Конєва Маршала, будинок 5-Г у Голосіївському районі м. Києва, а замовник зобов`язується приймати та оплачувати надані послуги;

- договори на постачання газу з товариством з обмеженою відповідальністю «Газопостачальна компанія «Нафтогаз України» як постачальником «останньої надії» та з 11.11.2021 з товариством з обмеженою відповідальністю «Газопостачальна компанія «Нафтогаз трейдинг» договір № 4727-НГТ-41.

Наведене свідчить про те, що підготовка котельні будинку по вул. Маршала Конєва, 5-Г у м. Києві до опалювального сезону 2021-2022 років мала місце шляхом понесення витрат позивачем у період з квітня по вересень 2021 року, та витрат відповідача з жовтня 2021 року.

Котельня будинку по вул. Маршала Конєва, 5-Г у м. Києві є спільним майном власників квартир та нежитлових приміщень цього будинку.

Дії позивача щодо підготовки котельні будинку по вул. Маршала Конєва, 5-Г у м. Києві до опалювального сезону 2021-2022 є діями, які за своєю правовою природою кваліфікуються як послуги.

Загальні положення щодо договорів про надання послуг закріпленні у главі 63 Цивільного кодексу України (статті 901-907). Відповідно до статті 177 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) послуги розглядаються як окремий вид об`єктів цивільних прав, які відрізняються від інших об`єктів (речей, майнових прав, результатів робіт тощо).

За змістом ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Отже, відповідно до закону, послуга не зводиться до самої дії або діяльності, а розглядається як окреме явище. З огляду на це, для послуг характерним є те, що вони:

- мають нематеріальний характер, а їх результат не набуває уречевлювального вигляду;

- тісно пов`язані з особою виконавця та процесом вчинення ним дій, здійснення діяльності;

- не збігаються із самими діями, здійсненням діяльністю виконавця, а існують як окреме явище.

Для замовника за договором послуга, незважаючи на її нематеріальну сутність, виступає як певне матеріальне благо, заради якого він і вступає у договірні відносини.

Підсумовуючи викладене, послугою є певне нематеріальне благо, яке надається виконавцем і споживається замовником у процесі вчинення певних дій або здійснення певної діяльності.

Статтею 904 ЦК України передбачено, що за договором про безоплатне надання послуг замовник зобов`язаний відшкодувати виконавцеві усі фактичні витрати, необхідні для виконання договору. Положення частини першої цієї статті застосовуються також у випадках, коли неможливість виконати договір про безоплатне надання послуг виникла з вини замовника або внаслідок непереборної сили.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

З урахуванням викладеного, обов`язок з відшкодування понесених позивачем витрат за надані послуги щодо утримання спільного майна співвласників будинку покладається на об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П`ята вежа».

Факт наявності боргу у відповідача перед позивачем на суму 105783,86 грн належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов`язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивач належним чином довів порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити повністю позов товариства з обмеженою відповідальністю «Управсервіс-Голосіїв» до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П`ята вежа».

Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П`ята вежа» (вул. Маршала Конєва, буд. 5-Г, м. Київ, 03189, код 43836333) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Управсервіс-Голосіїв» (вул. композитора Лятошинського, 4-А, офіс 289/1, м. Київ, 03191, код 36998602) 105783,86 грн боргу, 2270,00 грн судового збору.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено 11.08.2022.

Суддя С. А. Ковтун