ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.08.2022р. Справа №905/117/22

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.,

секретар судового засідання (помічник судді) Табачніков В.Г.,

у справі за позовом Маріупольської міської ради Донецької області (пр. Миру, 70, м. Маріуполь, Донецька область, 87555; )

до відповідача: Приватного підприємства «Мобіл-Сервіс Мар» (бул. Шевченка, 77, кв. 57, м. Маріуполь, Донецька область, 87549; )

про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 13.08.2007

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

Маріупольська міська рада Донецької області звернулась з позовною заявою до Приватного підприємства «Мобіл-Сервіс Мар» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 13.08.2007.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ним на адресу відповідача був направлений лист-повідомлення про заміну сторони за договором оренди земельної ділянки з двома примірниками додаткової угоди до договору, але відповідачем не було підписано додаткову угоду.

Ухвалою від 17.01.2022 прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 09.02.2022 об 11:00 год.

Ухвалою від 09.02.2022 підготовче засідання було відкладено на 01.03.2022. 01.03.2022 судове засідання у справі № 905/117/22 не відбулось у зв`язку з введенням воєнного стану, постійними обстрілами міста Харкова та веденням активних бойових дій на території Харківської області, з метою недопущення випадків загрози життю, здоров`ю та безпеці учасників справи.

Ухвалою суду від 17.06.2022 суд з метою вирішення питання про призначення засідання щодо розгляду справи по суті зобов`язав сторін надати відповідні письмові пояснення.

Направлення ухвали здійснювалось шляхом електронного листування та публікації на сайті Господарського суду Донецької області для відповідача.

Ухвалою суду від 28.07.2022 було закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 08.08.2022.

Направлення ухвали здійснювалось шляхом електронного листування та публікації на сайті Господарського суду Донецької області для відповідача.

У судове засідання 08.08.2022 представники сторін не з`явились.

Відповідач в судові засідання не з`являвся, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав.

Згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходження відповідача є: бул. Шевченка, 77, кв. 57, м. Маріуполь, Донецька область, 87549.

Поштова кореспонденція суду направлялась на вищевказану адресу відповідача до введення воєнного стану та була повернута на адресу суду з відміткою при причину повернення «адресат відсутній за вказаною адресою».

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст.ст. 165, 202 Господарського процесуального кодексу України у відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, суд встановив наступне.

На підставі розпорядження голови Новоазовської райдержадміністрації №570 від 31.07.2007 року між Новоазовською райдержадміністрацією та Приватним підприємством «Мобіл-Сервіс Мар» укладено договір оренди земельної ділянки від 13.08.2007 зареєстрованого в Новоазовському районному відділ ДП «ЦДЗК», про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 13.08.2007 №17 площею 0,20 га (кадастровий номер :04:000:0628) для будівництва та обслуговування автомийки зі станцією технічного обслуговування, яка знаходиться на території Виноградненської сільської ради за межами населеного пункту, Новоазовського району.

Згідно з п.8 Договору, Договір укладено на 25 (двадцять п`ять) років.

Постановою Верховної Ради України №4179-VI від 20.12.2011 «Про зміну і встановлення меж міста Маріуполь, Володарського, Новоазовського і Першотравневого районів Донецької області» визначено межи вищезазначених адміністративно - територіальних одиниць.

Постановою Верховної Вади України №32-VІІІ від 11.12.2014 зі змінами відповідно до Постанови Верховної Ради України №457- VІІІ від 20.05.2015 з метою упорядкування адміністративних зв`язків між окремими населеними пунктами Донецької області, які були розірвані внаслідок проведення антитерористичної операції, створення умов для ефективного здійснення повноважень органами місцевого самоврядування адміністративно-територіальних одиниць, що знаходяться поза межами зони проведення антитерористичної операції, та забезпечення життєдіяльності у таких населених пунктах, тимчасово, до переходу під контроль органів державної влади та органів місцевого самоврядування неконтрольованих ними населених пунктів Донецької області, змінено межі міста Маріуполь, Волноваського, Новоазовського та Тельманівського районів, збільшивши територію міста Маріуполь на 2282,7 гектара земель за рахунок передачі до його складу 2282,7 гектара земель Новоазовського району, що знаходяться у віданні Виноградненської сільської ради (в тому числі території села Виноградне, села Піонерське, села Приморське).

Виходячи з чого, на теперішній час, земельна ділянка площею 0,20 га (кадастровий номер :04:000:0628) для будівництва та обслуговування автомийки зі станцією технічного обслуговування віднесена до земель комунальної форми власності Маріупольської міської ради.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 2 ст.792 Цивільного кодексу України, встановлено, що відносини по найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. ст. 4, 30 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України, договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Пунктом 36 Договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Оскільки, зміна орендодавця відбулась в силу прямої норми закону, без укладання відповідної додаткової угоди до договору в частині заміни орендодавця, то вказане потребує вчинення додаткових дій з укладання відповідної додаткової угоди.

Позивачем на адресу відповідача - приватного підприємства "МОБІЛ-СЕРВІС МАР", було направлено лист-повідомлення № 26.6.5-70303-09 від 20.10.2021 про зміну сторони за договором оренди земельної ділянки від 13.08.2007 площею 0,20 га (кадастровий номер :04:000:0628) для будівництва та обслуговування автомийки зі станцією технічного обслуговування щодо заміни сторони орендодавця, з двома примірниками додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 13.08.2007. Відповідним листом запропоновано протягом 20 днів з дня отримання цього листа підписати один примірник додаткової угоди та повернути на адресу Маріупольської міської ради для проведення відповідних реєстраційних дій.

Примірник додаткової угоди відповідачем не був підписаний, що стало підставою для звернення до суду з даною позовною заявою.

Позивач вказує, що відповідач у справі не сплачує орендну плату за відповідну земельну ділянку, що, у свою чергу, позбавляє територіальну громаду м. Маріуполя можливості отримувати кошти до місцевого бюджету та спрямовувати їх на реалізацію програм соціально-економічного розвитку.

Відповідно до п. 36 Договору та ст. 631 Цивільного кодексу України, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі вирішуються в судовому порядку.

З огляду на те, що на теперішній час, земельна ділянка площею 0,20 га (кадастровий номер :04:000:0628) для будівництва та обслуговування автомийки зі станцією технічного обслуговування віднесена до земель комунальної форми власності Маріупольської міської ради, до договору оренди земельної ділянки від 13.08.2007 зареєстрованого в Новоазовському районному відділ ДП «ЦДЗК» за №17 мають бути внесені зміни щодо орендодавця, шляхом укладання додаткової угоди.

Оскільки, бездіяльність відповідача щодо внесення орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 13.08.2007 позбавляє міську раду отримувати кошти до місцевого бюджету та робить неможливим звернення до суду з метою захисту своїх господарських інтересів.

На підставі викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до п.1 ч.4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у разі задоволення позову, судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Маріупольської міської ради Донецької області до Приватного підприємства «Мобіл-Сервіс Мар» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 13.08.2007 задовольнити у повному обсязі.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 13.08.2007р., зареєстрованого в Новоазовському районному відділі ДП "ЦДЗК" про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 13.08.2007 р. № 17 на земельну ділянку площею 0,20 га з кадастровим номером :04:000:0628 у наступній редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

від 13.08.2007, зареєстрованого в Новоазовському районному відділ ДП «ЦДЗК», про що в державному реєстрі земель

вчинено запис від 13.08.2007 №17

місто Маріуполь, Донецька область,______________________________ року

Ми, що нижче підписалися: Маріупольська міська рада, (), місцезнаходження: 87555, Донецька область, м. Маріуполь, просп. Миру, буд. 70, іменована далі «Орендодавець», в особі директора департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради Штенда Світлани Олександрівни, яка діє на підставі розпорядження Маріупольського міського голови «Про надання повноважень з вчинення правочинів» від 18.03.2021 року №72р, з одного боку,

та

Приватне підприємство «МОБІЛ-СЕРВІС МАР» (), адреса: бульвар Шевченка, будинок 77 квартира 57 м. Маріуполь, Донецька область, 87549, від імені якого діє директор - Орловська Вікторія Іванівна, іменовано далі «Орендарі», з другого боку, уклали цю додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 13.08.2007, зареєстрованого в Новоазовському районному відділ ДП «ЦДЗК», про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 13.08.2007 №17 про нижченаведене:

1.На підставі положень ст. 11, 626, 631, 792 Цивільного кодексу України, ст. 4, 30 Закону України «Про оренду землі» сторони домовились змінити сторону орендодавця в договорі оренди земельної ділянки від 13.08.2007 зареєстрованого в Новоазовському районному відділ ДП «ЦДЗК», про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 13.08.2007 №17, при цьому замість Новоазовська райдержадміністрація, юридична адреса м. Новоазовськ, вул. Леніна, буд. №6, в особі першого заступника голови Ботмана Дмитра Павловича, який мешкає м. Новоазовськ, вул. Леніна, 13 кв. 51 діючий на підставі доручення від 31.12.2007 року, зазначити:

«Ми, що нижче підписалися: Маріупольська міська рада, (), місцезнаходження: 87555, Донецька область, м. Маріуполь, просп. Миру, буд. 70, іменована далі «Орендодавець», в особі директора департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради Штенда Світлани Олександрівни, яка діє на підставі розпорядження Маріупольського міського голови «Про надання повноважень з вчинення правочинів» від 18.03.2021 року №72р, з одного боку».

1.2. Пункт 9 Договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у формі та у розмірі 6% від нормативної грошової оцінки на рахунок Отримувач Донецьке ГУК/Маріуполь. МТГ/18010600, Код отримувача (ЄДРПОУ) 37967785, банк отримувача Казначейство України(ел. адм. подат.) Номер рахунку (ІВАN) UA0005686, код класифікації доходів бюджету 18010600».

2.Інші умови договору є незмінними.

3.Цю додаткову угоду укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - в орендаря.

4.Зміст ст.ст. 12, 93, 124 Земельного кодексу України Сторонам відомий.

5. Ця додаткова згода набуває чинності відповідно до ст.ст. 3, 4, 5 Закону України «Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» після державної реєстрації та діє з 31.01.2020 з урахуванням положень ст. 631 Цивільного кодексу України.

Орендодавець Орендар:

Маріупольська міська рада Приватне підприємство «МОБІЛ-СЕРВІС МАР»

87555, Донецька область,

м. Маріуполь, просп. Миру, 70 бульвар Шевченка, будинок 77 квартира 57 м. Маріуполь,

(юридична адреса) Донецька область, 87549

Директор департаменту по

роботі з активами

Маріупольської міської ради

_______________С.О. Штенда _____________________В.І. Орловська

підпис М.П. підпис М.П."

Стягнути з Приватного підприємства «Мобіл-Сервіс Мар» на користь Маріупольської міської ради Донецької області витрати на оплату судового збору в сумі 2 270,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Вступну та резолютивну частину рішення складено та підписано 08.08.2022.

Повний текст рішення складено та підписано 11.08.2022.

Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду.

Позивач: Маріупольська міська рада Донецької області (87555, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Миру, 70; ).

Відповідач: Приватне підприємство «Мобіл-Сервіс Мар» (бул. Шевченка, 77, кв. 57, м. Маріуполь, Донецька область, 87549; ).

Суддя О.М. Сковородіна