РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.07.2022Справа № 910/3651/22

За позовом Приватного акціонерного товариства "Дніпробудмашина" м. Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Міранд Консалт" м. Києва

про стягнення боргу, ціна позову 411768,66 грн.

Суддя Паламар П.І.

Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у травні 2022 року Приватне акціонерне товариство "Дніпробудмашина" звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що всупереч умов укладеного між ним та відповідачем договору оренди нежитлового приміщення № 1ДБМ0210012 від 27 травня 2021 р., додаткових угод до цього договору, останній не сплатив орендну плату за лютий 2022 року за користування нежитловими приміщеннями загальною площею 468 м2 (на першому поверсі) та 121,4 м2 (на технічному поверсі) в будівлі по вул. Лейпцизькій, 15 у м. Києві, заборгувавши йому 227482,91 грн.

Крім того, вказував, що відповідач всупереч умов указаного договору не оплатив йому вартість наданих протягом лютого-березня 2022 року комунальних та експлуатаційних послуг у розмірі 184285,75 грн.

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 411768,66 грн. боргу, а також понесені ним по справі судові витрати, у т.ч. 41200 грн. з попереднього розрахунку витрат по оплаті послуг адвоката.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, про розгляд судом справи щодо нього повідомлений в установленому порядку.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 165 ГПК України за наявними матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 27 травня 2021 р. між сторонами по справі укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1ДБМ0210012, додаткові угоди №№ 1 від 1 червня 2021 р., 2 від 1 липня 2021 р., 3 від 1 серпня 2021 р., 4 від 1 вересня 2021 р., 5 від 1 жовтня 2021 р., 6 від 1 листопада 2021 р., 7 від 1 грудня 2021 р., згідно з умовами яких позивач (орендодавець) зобов`язався передати відповідачу (орендарю) в тимчасове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 468 м2 (на першому поверсі) та 121,4 м2 (на технічному поверсі) в будівлі по вул. Лейпцизькій, 15 у м. Києві, а відповідач - прийняти та сплачувати орендну плату за користування указаним майном на умовах договору.

Згідно умов п.п. 1.2., 3.3., 3.4. договору об`єкт оренди може використовуватися орендарем винятково для розміщення закладу громадського харчування - кафе.

Орендар зобов`язаний вносити плату за оренду щомісячно, не пізніше 5-го числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем. Плату за оренду за перший місяць оренди орендар зобов`язується перераховувати на поточний рахунок орендодавця протягом 5-ти днів з моменту підписання сторонами цього договору.

Орендодавець виставляє орендареві рахунок на оплату, розрахованої відповідно до Додатка № 2 до договору. Орендар зобов`язаний сплачувати плату за оренду не пізніше строку, зазначеного в цьому договору, незалежно від факту одержання їм зазначених рахунків. При неотриманні орендарем рахунків, плата за оренду розраховується орендарем самостійно відповідно до Додатка № 2 до договору.

Відповідно до умов п.п. 3.6., 3.6.1., 3.6.3. договору орендар, крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.), та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляється між всіма орендарями будівлі пропорційно площі об`єкта оренди загальної площі будівлі.

Компенсація витрат на комунальні послуги не входить до розрахунку плати за оренду та оплачується орендарем за діючими тарифами.

Перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг) не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Орендодавець до 5 числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем, виставляє орендареві рахунки на компенсацію витрат на комунальні послуги та акт наданих послуг.

Строк дії договору відповідно до умов п. 10.2. договору набирає чинності з моменту прийняття орендарем об`єкта оренди за актом № 1 і закінчується 31 травня 2022 р.

Вказані обставини підтверджуються наявними у матеріалах копіями вказаних договору, додаткових угод.

Актом прийому-передачі від 1 червня 2021 р. стверджується факт передачі позивачем та прийняття відповідачем орендованого майна на підставі спірного договору.

Поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, поданим ним розрахунком, проведеним відповідно до умов спірного договору та вимог чинного законодавства, наявними у матеріалах справи рахунками №№ /202 від 21 березня 2022 р., 22/2510 від 28 лютого 2022 р., від 21 березня 2022 р., 22/2510 від 31 березня 2022 р. стверджується факт заборгованості відповідача по орендній платі за період користування протягом лютого 2022 року у розмірі 227482,91 грн., комунальних та експлуатаційних послуг за період лютого-березня 2022 року у розмірі 184285,75 грн.

Доказів належної оплати за договором в установлений строк суду не надано.

За таких обставин, з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст. 622 ЦК України підлягає стягненню 411768,66 грн. (227482,91 грн+184285,75 грн) боргу.

Питання відшкодування витрат відповідачу по оплаті правової допомоги адвоката підлягає вирішенню в порядку ч. 8 ст. 129 ГПК України.

Оскільки позов задоволено, понесені по справі господарські витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Приватного акціонерного товариства "Дніпробудмашина" м. Києва задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Міранд Консалт" (01011, м. Київ, вул. Рибальська, 13, код 36184993) на користь Приватного акціонерного товариства "Дніпробудмашина" (01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, 15, код 00241212) 411768,66 грн. боргу, 6176,53 грн. витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар