ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.07.2022 м. Івано-ФранківськСправа № 909/1029/20

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шкіндер П. А., секретар судового засідання Попович Л. І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом:Кооператив "Авіценна", вул. Промислова, буд.3 Б,м. Івано-Франківськ,76018

до відповідача: Департамент комунальних ресурсів та сільського господарства Івано-Франківської міської ради вул. Леся Курбаса, буд.2,м.Івано-Франківськ,76018

про визнання договору купівлі-продажу недійсним в частині вартості об"єкта приватизації та стягнення надмірно сплачених коштів в сумі 840 504 грн.

за участю:

Від позивача: Косюк Петро Петрович - голова кооперативу "Авіценна", (протокол Загальних зборів виробничого кооперативу "Авіценна" №1 від 26.02.2020; паспорт серія НОМЕР_1 виданий Івано-Франківським МУВС МВС в Івано-Франківській області);

Від позивача: Косар М.Є., адвокат, ордер

Від відповідача: Тріщ Роман Зіновійович - заступник начальника управління самоврядного контролю - начальник відділу контролю комунального майна Департаменту комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради, (довіреність №4/34.3-02/14в від 11.01.2021).

ВСТАНОВИВ

До суду подано позов Кооперативом "Авіценна" до Департаменту комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради про визнання Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень площею 210,7кв.м. по вул.Кардинала Любомира Гузара,39 в м. Івано-Франківську від 17.08.2020 в частині вартості Об`єкта приватизації без врахування здійснених невід`ємних поліпшень в розмірі 2 718 800,00 грн (без ПДВ) та 3 262 560,00 грн (з ПДВ), що визначені в п.1.4, п.1,5 Договору, недійсними, а вартість Об`єкта приватизації без врахування здійснених невід`ємних поліпшень становить 2 018 380,00 грн (без ПДВ) та 2 422 056,00грн (з ПДВ) - ціна продажу Об`єкта приватизації, в т.ч. ПДВ - 403676,00грн та про стягнення з Департаменту комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради 840504,00 грн надмірно сплаченої суми коштів.

Для розгляду цієї справи було визначено суддю ОСОБА_1. Суд згідно з ухвалою від 07.12.2020 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 19.11.2020 суд постановив позовну заяву залишити без руху та позивачу у десятиденний строк, з дня отримання даної ухвали, усунути недолік позовної заяви, а саме надати суду докази доплати судового збору в сумі 10 505,56 грн.

Ухвалою суду від 07.12.2020 суд постановив прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначити на 29.12.2020.

В підготовчих судових засіданнях 29.12.2020 та 28.01.2021 судом оголошено перерви, про що представників сторін присутніх у судових засіданнях повідомлено під звукозапис.

Ухвалою суду від 15.02.2021 суд постановив: 1. заяву Кооперативу "Авіценна" про призначення судової оціночно-будівельної експертизи (від 28.01.2021 вх. № 1504/21) задовольнити; 2. призначити у справі судову оціночно-будівельну експертизу, проведення якої доручити Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз (вул. Липинського, 54, м. Львів, 79024); на вирішення судової оціночно-будівельної експертизи поставити наступні питання: чи відповідає виконана оцінка вартості нежитлових приміщень загальною площею 210,7 кв.м. на вул. Кардинала Л. Гузара, 39 в м. Івано-Франківську у Звіті про оцінку нежитлових приміщень ОКП "Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації" складеного, 19.05.2020 в частині вартості невід`ємних поліпшень, вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології методам , оціночним процедурам? якщо ні, яка ринкова вартість невід`ємних поліпшень нежитлових приміщень загальною площею 210,7 кв.м. на вул. Кардинала Л. Гузара, 39 в м. Івано-Франківську, здійснених за час оренди, що підлягає компенсації та на яку зменшується ціна його продажу?; зупинено провадження у справі на час проведення експертизи у відповідності до п. 6 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ухвали від 20.04.2021 суд постановив клопотання директора Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз про погодження строку виконання експертизи (від 26.03.2021 вих. № 1302/18-2021; від 02.04.2021 вх. № 4792/21) задовольнити, погодити строк проведення експертизи - 120 календарних днів (з дня надходження справи до експертної установи); експерту - виконати вимоги ухвали суду від 15.02.2021 та зупинив провадження у справі на час проведення експертизи у відповідності до п. 6 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України.

У зв`язку із звільненням судді ОСОБА_1 з посади судді Господарського суду Івано-Франківської області за приписами ст.32 ГПК України здійснено повторний автоматизований розподіл судової справи і визначено для розгляду справи суддю Шкіндер П.А. (протокол повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.11.2021). Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 05.11.2021 суддя Шкіндер П.А. постановив прийняти справу до розгляду, почати розгляд справи спочатку.

10.05.2022р. до Господарського суду Івано-Франківської області повернулися матеріали справи № 909/1029/20 разом з висновком експерта за результатами проведення судової економічної експертизи.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 10.05.2022 суд постановив поновити провадження у справі, призначив підготовче провадження на 31.05.2022р.

26.05.2022 відповідач надав суду пояснення у справі (вх.6254/22).

27.05.2022 відповідач надав заяву у якій зазначає, що відповідно до п.п.3.2 п.3 Рішення Івано-Франківської міської ради від 03.05.2022 року №76-24, Департамент комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради перейменовано у Департамент комунальних ресурсів та сільського господарства Івано-Франківської міської ради.

30.05.2022 позивачем подано клопотання про призначення додаткової експертизи, у якій зазначено, що проведена експертиза не дала відповіді на питання в контексті заявлених підстав позову щодо невідповідності вартості невідємних поліпшень по результатах Звіту про оцінку нежитлових приміщень ОКП «Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації» складеного 19.05.2020р., що є підставою предмету оспорюваного договору купівлі-продажу від 17.08.2020 р. в частині вартості продажу об"єкту викупу, та, фактично, виходить за межі спору. У поданій заяві позивач просить суд установленому порядку вирішити питання призначення додаткової судової оціночно-будівельної експертизи.

31.05.2022 відповідачем, через канцелярію суду, надані заперечення на клопотання відповідача щодо призначення у справі судової експертизи (вх. № 6509/22).

Ухвалою суду від 31.05.2022року суд відмовив у задоволенні клопотання представника позивача про призначення у справі судової додаткової експертизи (вх. № 6509/22 від 31.05.2022).

У судовому засіданні 31.05.2022 оголошено перерву до 26.07.2022.

У судове засідання 26.07.2022 з`явилися представники сторін. Представник позивача позовні вимоги підтримала у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача щодо задоволення позовних вимог заперечив повністю з підстав, наведених у відзиві на позов.

В судовому засіданні 26.07.2022 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи суду встановив наступне.

05.09.2000р. між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (орендодавець) та Кооперативом «Авіценна» (орендар) було укладено договір № ДО-1611 оренди нежитлових приміщень площею 73,06 кв.м. на 1 поверсі по вул. Новгородська, 39 в м. Івано-Франківську, строком дії до квітня 2020 року.

05.09.2000р. між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (орендодавець) та Кооперативом «Авіценна» (орендар) було укладено договір № ДО-1612 оренди нежитлових приміщень площею 126,83 кв.м. на 1 поверсі по вул. Новгородська, 39 в м. Івано-Франківську, строком дії до квітня 2020 року.

Згідно п. 4.1.3. вказаних договорів, орендар має право проводити реконструкцію та переобладнання приміщень, в тому числі, реконструкцію та переобладнання приміщень, що зумовлює підвищення їх вартості.

Рішенням міськвиконкому № 111 від 26.03.2002 р. Кооперативу «Авіценна» надано дозвіл на проектно-пошукові роботи, а рішенням Івано-Франківської міської ради № 226 від 18.06.2002 та № 267 від 23.07.2002 р. дозволено Кооперативу «Авіценна проводити капітальний ремонт орендованих приміщень по вул. Новгородська, 39 в м. Івано-Франківську.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 12.04.2018 апеляційну скаргу Кооперативу «Авіценна» задовоено частково.: рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 15.01.2018 року скасовано, прийнято нове рішення, яким позов задоволено частково: визнати за Кооперативом «Авіценна» право на приватизацію шляхом викупу орендованих нежитлових приміщень: кафе загальною площею 137,8 кв.м. (в технічному паспорті літера Й) за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Новгородська, 39 та магазину загальною площею 72,9 кв.м. (в технічному паспорті літера Й) за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Новгородська, 39; - визнати незаконним та скасувати рішення 9 сесії Івано-Франківської міської ради від 22.12.2016 року № 353-9 «Про внесення змін та доповнень до «Програми приватизації комунального майна територіальної громади міста Івано-Франківська на 2015-2017 роки» в частині включення в перелік обєктів, які підлягають приватизації шляхом продажу з аукціону нежитлових приміщень площею 137,8 кв.м. 1 поверх та площею 72,9 кв.м. 1 поверх по вул. Новгородська, 39 в м. Івано-Франківську. В задоволенні позовних вимог про зобовязання Івано-Франківської міської ради включити в програму приватизації на 2015-2017 роки перелік обєктів, що підлягають приватизації шляхом викупу Кооперативом «Авіценна» нежитлових приміщень площею 137,8 кв.м. 1 поверх та площею 72,9 кв.м. 1 поверх по вул. Новгородська, 39 в м. Івано-Франківську, відмовлено.

У межах справи № 909/66/17 за наслідками проведення оціночної-будівельної експертизи складено висновок № 41 від 18.11.2017, відповідно до якого:

1. 3а результатами проведеного дослідження, встановлено наявність невід`ємних поліпшень нежитлових приміщень загальною площею 137,8 кв.м. та загальною площею 72,9 кв.м. по вул. Новгородська, 39 в м.І вано-Франківську, які означенні в актах виконаних робіт від 2003 та 2004 рр. та інших документах що підтверджують їх виконання.

Вартість наявних невід`ємних поліпшень нежитлових приміщень по вул. Новгородська, 39 в м.Івано-Франківськ, відображених в актах виконаних робіт від 2003 та 2004 р.р. у цінах на день проведення дослідження, становить 803204,4 грн.

2. Ринкова вартість орендованого нежитлового приміщення, загальною площею 137,8 кв.м. що по вул .Новгородська, 39 в м. Івано-Франківськ становить 1794862,08грн. в т.ч. ПДВ та ринкова вартість орендованого нежитлового примішення загальною площею 72,9 кв.м. що по вул. Новгородська, 39 в м. Івано-Франківську становить 930540,50 грн.

3. 3а результатами проведеного дослідження, невід`ємні поліпшення нежитлового приміщення, загальною площею 137,8 кв.м. по вул.Новгородська, 39 в м.Івано-Франківську, складають 29,27% від його ринкової вартості станом на день проведення дослідження.

4. 3а результатами проведеного дослідження , невід"ємні поліпшення нежитлового приміщення, загальною площею72,9 кв.м. що по вул.Новгородська, 39 в м.Івано-Франківську складають 29, 85% від ринкової вартості станом на день проведення дослідження.

Відповідно до висновку про оцінку вартості нежитлового приміщення загальною прощею 210,7 м.кв. по вул. Кардинала Л.Гузара, 39 в м.Івано-Франківську , що здійснений Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації , ринкова вартість нежитлових приміщень загальною площею 210,7м кв на вулиці Кардинала Любомира Гузара,39 у місті Івано-Франківську з урахуванням невід`ємних покращень, станом на 30.04.2020 року становить: 2861900 грн. (два мільйони вісімсот шістдесят одна тисяча дев`ятсот гривень),

Частка орендаря у вартості нежитлових приміщень, становить без врахування ПДВ: 143100 грн. ( сто сорок три тисячі сто) грн. Частка комунального майна у вартості нежитлових приміщень, становить (без врахування ПДВ) 2718800 грн. (два мільйони сімсот вісімнадцять тисяч вісімсот), грн. Частка комунального комунального майна у вартості нежитлових приміщень загальною площею 210,7 м2, що розташовані на вул. Л.Гуазара,39 в м.Івано-Франківську без врахування невід`ємних покращень становить (з ПДВ): 3262560грн. (три мільйони двісті шістдесят дві тисячі п`ятсот шістдесят гривень) Сума податку на додану вартість: 543760,0 (п`ятсот сорок три тисячі сімсот шістдесят гривень) .

Звіт про оцінку нежитлових приміщень площею 210,7 кв.м в будівлі на вул. кардинала Любомира Гузара, 39 у м. Івано-Франківську, виконаного суб`єктом оціночної діяльності -ОКП «Івано-Франківське ОБТІ» був підставою для внесення в договір ціни продажу об"єкта приватизації.

На вказаний звіт оцінювачем Смольняк Є.М. була здійснена Рецензія №37, в якій зазначено, що методичні підходи, методи та оціночні процедури застосовані під час проведення оцінки в повній мірі відповідають вимогам нормативно-правових актів з оцінки, звіт повністю відповідає вимогам нормативно правових актів з оцінки майна і класифікується як робота, по якій має прийматися юридичні та майнові рішення.

Рішення Івано-Франківської міської ради від 19.06.2020 року №185-41 яким затверджено висновок ОКП «Івано-Франківське ОБТІ» про вартість об`єкті приватизації та наказ Департаменту комунальних ресурсів Івано-Франківської міської міської ради від 19.06.2020 року № 80 «Про приватизацію нежитлових приміщень площею 110,7 кв.м, що знаходяться в будівлі на вул. Кардинала Любомира Гузара, 39» є діючими і не оскаржувались.

Наказом № 80 від 19.06.2020 "Про приватизацію нежитлових приміщень площею 210.7 кв.м. що знаходяться в будівлі за адресою: вул. Кардинала Любомира Гузара. 39" затверджено висновок про оцінку вартості нежитлових приміщень загальною площею 210.7 м2 на вул. Кардинала Любомира Гузара, 39 в м. Івано-Франківську (надалі Об`єкт Приватизації), що визначена суб`єктом оціночної діяльності ОКП «Івано-Франківське ОБТІ» згідно Звіту про оцінку нежитлових приміщень загальною площею 210,7 м2 на вул. Кардинала Любомира Гузара. 39 в м. Івано-Франківську; приватизовано Об`єкт Приватизації шляхом викупу кооперативом «Авіценна», за ціною продажу 3 262 560,0 грн. (три мільйони двісті шістдесят дві тисячі п`ятсот шістдесят гривень 00 коп.). у тому числі ПДВ - 543 760,0 грн.; повідомлено Кооператив "Авіцена" зміст цього наказу .

17.08.2020 року між Департаментом комунальних ресурсів Івано-Франківської міської Ради та кооперативом «Авіценна» укладено Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень площею 210,7 кв.м. в будівлі на вулиці Кардинала Любомира Гузара,39 у місті Івано-Франківську, згідно якого:

1.1. Продавець зобов`язується передати Покупцю продані шляхом викупу нежитлові приміщення площею 210,7кв.м., які розташовані за адресою м.Івано-Франківськ, вул. Кардинала Любомира Гузара,39 (вулиця Новгородська, 9), а саме: нежитлові приміщення кафе площею 137,8 кв.м. в літ. «Й» та нежитлові приміщення магазину площею 72,9 кв.м. в літ. «И» згідно з технічним паспортом, виготовленим ОКП «Івано-Франківське ОБТІ» станом на 18.05.2016 року.

1.4.3гідно Звіту про оцінку нежитлових приміщень загальною площею 210,7 мкв. на вул. Кардинала Любомира Гузара, 39 в місті Івано-Франківську, виконаного суб"єктом оціночної діяльності - ОКП «Івано-Франківське ОБТІ», вартість об"єкта приватизації без врахування здійснених невід"емних поліпшень становить: -2 718 800 грн.- вартість без ПДВ; -543 760,0 грн.- сума ПДВ; - 3 262 560,0 грн. вартість з ПДВ, ( надалі-ціна продажу Об"єкта приватизації);

1.5. Вказаний у цьому договорі Об"кт приватизації продано за 3 262 560,0 грн, в тому числі ПДВ-543 760,0 грн.;

2.1. Покупець зобов"язаний в тридцятиденний термін з дня укладення цього Договору сплатити за придбаний об"єкт приватизації грошові кошти в сумі 3 262 560,0 грн., в тому числі ПДВ-543 760,0 грн.

В установлені строки покупець сплатив за придбаний об"єкт приватизації встановлену Договором ціну продажу в розмірі 3 262 560,0 грн.

За зверненням адвоката Косар М.Є. за наслідками проведення оціночної-будівельної експертизи складено висновок від 16.11.2020, відповідно до якого:

1,2 Частки в нежитлових приміщеннях загальною площею 210,7 кв.м. по вул. Кардинала Любомира Гузара, 39 в м.Івано-Франківськ, складають:

- орендаря - 5% (1/20), що відповідає грошовому еквіваленту в сумі 143 100 грн.;

- комунального майна - 95% (19/20), що відповідає грошовому еквіваленту в

сумі 2 718 800 грн. в ринковій вартості нежитлових приміщень загальною площею 210,7 кв.м. по вул. Кардинала Любомира Гузара в м.Івано-Франківськ в сумі 2 861 900 грн. без ПДВ, встановленої Звітом про оцінку нежитлових приміщень загальною площею 210,7 кв.м.

по вул. Кардинала Любомира Гузара, 39 в м.Івано-Франківськ, станом на 30.04.2020.

Відповідно до наданих на дослідження матеріалів, ринкова вартість невід`ємних поліпшень, що здійсненні кооперативом «Авіценна» в орендованих приміщеннях по вул.Кардинала Любомира Гузара, 39 (раніше Новгородська, 39) в м.Івано-Франківську, які складають 29,27% - нежитлового приміщення загальною площею 137,8 кв.м та 29,86% нежитлового приміщення загальною площею 72,9 кв.м. в ринковій вартості нежитлових приміщень загальною площею 210,7 кв.м. по вул. Кардинала Любомира Гузара, 39 в м.Івано-Франківськ в сумі 2 861 900 грн. без ПДВ, встановлено Звітом про оцінку нежитлових приміщень загальною площею 210,7 кв.м. по вул. Кардинала Любомира Гузара, 39 в м.Івано-Франківськ, станом на 30.04.2020 становлять 843 520грн. без ПДВ

Ухвалою суду від 15.02.2021 суд постановив: 1. заяву Кооперативу "Авіценна" про призначення судової оціночно-будівельної експертизи (від 28.01.2021 вх. № 1504/21) задовольнити; 2. призначити у справі судову оціночно-будівельну експертизу, проведення якої доручити Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз (вул. Липинського, 54, м. Львів, 79024); на вирішення судової оціночно-будівельної експертизи поставити наступні питання: чи відповідає виконана оцінка вартості нежитлових приміщень загальною площею 210,7 кв.м. на вул. Кардинала Л. Гузара, 39 в м. Івано-Франківську у Звіті про оцінку нежитлових приміщень ОКП "Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації" складеного, 19.05.2020 в частині вартості невід`ємних поліпшень, вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології методам , оціночним процедурам? якщо ні, яка ринкова вартість невід`ємних поліпшень нежитлових приміщень загальною площею 210,7 кв.м. на вул. Кардинала Л. Гузара, 39 в м. Івано-Франківську, здійснених за час оренди, що підлягає компенсації та на яку зменшується ціна його продажу?; зупинено провадження у справі на час проведення експертизи у відповідності до п. 6 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення судової оціночно-будівельної експертизи № 1395 від 03.05.2022 звіт про оцінку нежитлових приміщень ОКП "Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації" складений, 19.05.2020 в частині вартості невід`ємних поліпшень цілому відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, але має незначні недоліки; ринкова вартість невід`ємних поліпшень нежитлових приміщень загальною площею 210,7 кв.м. на вул. Кардинала Л. Гузара, 39 в м. Івано-Франківську, здійснених за час оренди, що підлягає компенсації та на яку зменшується ціна його продажу станом на дату проведення експертизи становить: 808 517 грн (вісімсот вісім тисяч п`ятсот сімнадцять гривень, 00 коп)

Підставою заявленого позову про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень площею 210,7 кв.м по вул. Кардинала Любомира Гузара,39 в м.Івано-Франківську від 17.08.2020р., є неправильне визначення вартості невід`ємних поліпшень цього об"єкта викупу- яка є складовою його незалежної оцінки згідно Висновку ОКП «Івано-Франківського обласного бюро технічної інвентаризації, складеного 19.05.2020р. і на яку зменшується ціна продажу об`єкта приватизації.

Предметом доведення у даній справі є юридичний склад, що включає факт збільшення вартості орендованого майна в результаті зроблених поліпшень, а не загальна вартість відновлювального ремонту (реконструкції) майна. При цьому зазначена вартість має бути визначена в установленому законодавством порядку. Розмір витрат орендаря на проведення капітального ремонту, реконструкції не є тотожним поняттю розміру поліпшення орендованого майна, який орендодавець зобов`язаний компенсувати у разі розірвання договору оренди. У силу положень статті 27 Закону компенсації підлягає лише збільшена в результаті таких поліпшень вартість орендованого майна. Вартість майна визначається ринковими показниками на подібне майно у певний час. Складовою такої вартості є витрати на поліпшення майна. Поряд з цим на вартість майна можуть впливати інші показники, наприклад, пропозиція і попит.

Розглядаючи справу по суті, суд має встановити вартість невід`ємних поліпшень цього об"єкта викупу і відповідно вирішити питання про наявність підстав компенсувати покупцю різницю між зазначеними показниками.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним ( оспорюваний правочин ).

Згідно ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст.204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Судом встановлено, що при укладанні спірного договору сторонами було дотримано норми чинного законодавства, а саме:

- зміст правочину не суперечить законодавству, а також моральним засадам суспільства.

- волевиявлення сторін було вільним і відповідало їх внутрішній волі;

- спірний договір укладений у письмовій формі, підписаний уповноваженими особами та завірений печатками, у відповідності до законодавства;

- правочин спрямований на реальне настання правових наслідків.

Правочин може бути визнаний недійсним з підстав, передбачених законом. Вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

У відповідності до ч.2, ст. 18 Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна", орендар одержує право на викуп орендованого майна (будівлі, споруди нежитлового приміщення) за ціною, визначеною за результатами його незалежної оцінки, якщо виконується кожна з таких умов, зокрема: орендар належно виконує умови договору оренди, відсутня заборгованість з орендної плати.

Відповідно до пункту 12 Методики № 1891 з метою проведення незалежної оцінки майна державні органи приватизації, які є замовниками оцінки, забезпечують відбір суб`єктів оціночної діяльності-суб`єктів господарювання, зокрема, у випадку приватизації шляхом викупу об`єктів малої приватизації державної форми власності, крім випадків, передбачених частинами восьмою і десятою статті 15 Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна".

Відбір суб`єкта оціночної діяльності-суб`єкта господарювання для оцінки об`єктів державної власності здійснюється на конкурсних засадах у порядку, що встановлюється ФДМУ.

В інших випадках проведення незалежної оцінки майна відповідно до вимог цієї Методики відбір суб`єкта оціночної діяльності-суб`єкта господарювання здійснюється замовником такої оцінки самостійно.

Отже, замовником оцінки вартості майна, є Департамент комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради.

Судом встановлено, що в матеріалах справи наявний висновок ОКП «Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації» складеного 19.05.2020р за результатами проведення оцінки вартості нежитлових приміщень загальною площею 210,7м.кв. здійснений у тому числі і з метою визначення вартості невід`ємних поліпшень нерухомого майна

Відповідно до висновку про оцінку вартості нежитлового приміщення загальною прощею 210,7 м.кв. по вул. Кардинала Л.Гузара, 39 в м.Івано-Франківську , що здійснений Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації , ринкова вартість нежитлових приміщень загальною площею 210,7м кв на вулиці Кардинала Любомира Гузара,39 у місті Івано-Франківську з урахуванням невід`ємних покращень, станом на 30.04.2020 року становить: 2861900 грн. (два мільйони вісімсот шістдесят одна тисяча дев`ятсот гривень), Частка орендаря у вартості нежитлових приміщень, становить без врахування ПДВ: 143100 грн. ( сто сорок три тисячі сто) грн. Частка комунального майна у вартості нежитлових приміщень, становить (без врахування ПДВ) 2718800 грн. (два мільйони сімсот вісімнадцять тисяч вісімсот), грн. Частка комунального комунального майна у вартості нежитлових приміщень загальною площею 210,7 м2, що розташовані на вул. Л.Гуазара,39 в м.Івано-Франківську без врахування невід`ємних покращень становить (з ПДВ): 3262560грн. (три мільйони двісті шістдесят дві тисячі п`ятсот шістдесят гривень) Сума податку на додану вартість: 543760,0 (п`ятсот сорок три тисячі сімсот шістдесят гривень) .

На вказаний звіт оцінювачем Смольняк Є.М. була здійснена Рецензія №37, в якій зазначено, що методичні підходи, методи та оціночні процедури застосовані під час проведення оцінки в повній мірі відповідають вимогам нормативно-правових актів з оцінки, звіт повністю відповідає вимогам нормативно правових актів з оцінки майна і класифікується як робота, по якій має прийматися юридичні та майнові рішення.

Крім цього, відповідно до висновку експерта про результати проведення судової оціночно-будівельної експертизи № 1395 від 03.05.2022 вищевказаний висновок ОКП «Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації» складеного 19.05.2020р у цілому відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, але має незначні недоліки, що не вплинули на достовірність оцінки.

Рішення Івано-Франківської міської ради від 19.06.2020року №185-41 яким затверджено висновок ОКП «Івано-Франківське ОБТІ» про вартість об`єкті приватизації та наказ Департаменту комунальних ресурсів Івано-Франківської міської міської ради від 19.06.2020 року № 80 «Про приватизацію нежитлових приміщень площею 110,7 кв.м, що знаходяться в будівлі на вул. Кардинала Любомира Гузара, 39» є діючими і не оскаржувались.

Наказом № 80 від 19.06.2020 "Про приватизацію нежитлових приміщень площею 210.7 кв.м. що знаходяться в будівлі за адресою: вул. Кардинала Любомира Гузара. 39" затверджено висновок про оцінку вартості нежитлових приміщень загальною площею 210.7 м2 на вул. Кардинала Любомира Гузара, 39 в м. Івано-Франківську (надалі Об`єкт Приватизації), що визначена суб`єктом оціночної діяльності ОКП «Івано-Франківське ОБТІ» згідно Звіту про оцінку нежитлових приміщень загальною площею 210,7 м2 на вул. Кардинала Любомира Гузара. 39 в м. Івано-Франківську; приватизовано Об`єкт Приватизації шляхом викупу кооперативом «Авіценна», за ціною продажу 3 262 560,0 грн. (три мільйони двісті шістдесят дві тисячі п`ятсот шістдесят гривень 00 коп.). у тому числі ПДВ - 543 760,0 грн.; повідомлено Кооператив "Авіцена" зміст цього наказу

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Господарського процесуального кодексу України здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За приписами ст. ст. 73, 74 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Поряд з цим, за змістом п. 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень та висновків Європейського суду з прав людини, викладених у рішеннях у справах "Трофимчук проти України", "Серявін та інші проти України" обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент на підтримку кожної підстави. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. З тим, щоб дотриматися принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд.

За результатами з`ясування обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні судом під час розгляду справи, і з наданням оцінки всім аргументам учасників справи у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст.ст. 75-79, 86 ГПК України, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні вимоги позивача про визнання договору в частині п. 1..4. та п.1.5. недійсним - відмовити.

Відповідно суд відмовляє у задоволенні вимоги про стягнення з відповідача 840504,00 грн надмірно сплаченої суми коштів. так як вимога є похідною.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, суд прийшов до висновку покласти витрати по сплаті судового збору на позивача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

в позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 08.08.2022

Суддя Шкіндер П.А.