РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

01.08.2022Справа № 910/1539/22
Господарський суд міста Києва у складі судді Шкурдової Л.М., розглянувши матеріали справи №910/1539/22

за позовом Національного банку України

до Фізичної особи-підприємця Швець Ольги Олегівни

про стягнення 32 632,62 грн

Без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом Національного банку України до Фізичної особи-підприємця Швець Ольги Олегівни про стягнення 32 632,62 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нежилих приміщень №б/н від 31.03.2018, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 32 632,62 грн, з яких: 5 048,83 грн - заборгованість з орендної плати за період з 12.01.2020 по 24.01.2020; 25 364,66 грн - неустойка у розмірі подвійної орендної плати за користування об`єктом оренди за час прострочення повернення об`єкта оренди з 25.01.2020 по 24.02.2020; 2 219,13 грн - сума відшкодування вартості комунальних послуг за період з 24.01.2020 по 24.02.2020.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.02.2022 у справі №910/1539/22 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Про стан розгляду справи №910/1539/22 сторони були повідомлені відповідно до приписів ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, що підтверджується поверненням на адресу суду рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення позивачу та поштового конверта, надісланого на адресу відповідача, з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Оскільки до суду не надходило клопотань учасників справи або одного з них в порядку частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін, з огляду на відсутність у суду підстав для виклику сторін з власної ініціативи, господарський суд розглядає справу без проведення судового засідання.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

31.03.2018 між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Експобанк» (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Жданович Ольгою Олегівною (орендар) був укладений договір оренди нежилих приміщень № б/н (далі - Договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування окремо визначене майно - нежитлове приміщення площею 52,90 кв. м, кімната №311, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Дмитрівська, 18/24 (далі - об`єкт оренди).

Відповідно до п. 2.1 Договору, об`єкт оренди надається в оренду для використання орендарем для розміщення офісу орендаря (цільове призначення).

За приписами пунктів 3.1, 3.2 Договору орендодавець передає орендарю об`єкт оренди за актом приймання-передачі. В акті приймання-передачі сторони зазначають склад об`єкта оренди, його стан на момент передачі у користування та інше. Орендар вступає в строкове платне користування об`єктом оренди з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди.

Відповідно до п. 4.1 Договору (в редакції додаткової угоди від 29.03.2019) орендна плата за користування одним квадратним метром об`єкта оренди становить 220,00 грн., в тому числі податок на додану вартість у сумі 36,67 грн., всього за один місяць користування об`єктом оренди - 11 638,00 грн.

Орендна плата за об`єкт оренди підлягає щомісячній індексації з урахуванням індексу споживчих цін на товари та послуги (індекс інфляції), а розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (наростаючим підсумком). Якщо значення індексу інфляції менше 100%, орендна плата за відповідний місяць не індексується.

Згідно з п. 4.2 Договору нарахування орендодавцем орендної плати за цим Договором здійснюється з дня прийняття орендарем об`єкта оренди за актом приймання-передачі. Нарахування орендодавцем орендної плати за цим Договором припиняється з дня наступного за днем повернення орендарем об`єкта оренди орендодавцю та підписання сторонами відповідного акту приймання-передачі.

У разі необхідності визначення розміру орендної плати за певну частину календарного місяця або за певну кількість днів, розмір орендної плати за такий календарний місяць має бути поділений на кількість календарних днів у відповідному місяці (п.4.3 Договору).

У п. 4.6 Договору передбачено, що орендна плата нараховується та сплачується орендарем на підставі рахунків орендодавця щомісячно шляхом переказу коштів на рахунок орендодавця до 10 (десятого) числа кожного поточного місяця оренди.

Відповідно до п. 4.9 Договору експлуатаційні витрати орендодавця та вартість комунальних послуг (водопостачання, водовідведення, центральне опалення, електроенергія тощо) не включаються до орендної плати та відшкодовуються орендарем орендодавцю окремо, відповідно до виставлених орендодавцем рахунків пропорційно займаній орендарем площі, у триденний строк з дня отримання орендарем таких рахунків, але не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди.

Відшкодування вартості комунальних і експлуатаційних послуг та інших витрат, які споживає орендар в об`єкті оренди, здійснюється окремо від орендної плати, на підставі рахунку, наданого орендодавцем (п. 4.10 Договору).

У п. 4.15 Договору передбачено, що рахунки на оплату орендної плати, експлуатаційних витрат та комунальних послуг надаються орендарю/його представнику під підпис на їх копіях із зазначенням прізвища та ініціалів особи, яка отримує такі рахунки. Неотримання орендарем рахунків від орендодавця не є підставою для звільнення від сплати орендної плати/інших платежів чи їх затримання.

Згідно з п. 5.1 Договору (в редакції додаткової угоди від 29.03.2019) Договір набуває чинності з дня його підписання та діє до 24.01.2020 (включно), але не довше ніж закінчення строку здійснення процедури ліквідації орендодавця.

На виконання умов Договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування частину нежитлових приміщень площею 52,90 кв. м, кімната №311, за адресою: 01054, м. Київ, вул. Дмитрівська, 18/24 за актом приймання-передачі від 31.03.2018 до Договору.

11.01.2020 Національний банк України набув право власності на нерухоме майно, яке є об`єктом оренди за Договором, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Звертаючись з цим позовом до суду, позивач зазначає, що він набув усі права та обов`язки орендодавця за Договором, а тому відповідач зобов`язаний сплатити позивачу як орендодавцю заборгованість за Договором в розмірі 32 632,62 грн, яка складається з: 5 048,83 грн - заборгованість з орендної плати за період з 12.01.2020 по 24.01.2020; 25 364,66 грн - неустойка у розмірі подвійної орендної плати за користування об`єктом оренди за час прострочення повернення об`єкта оренди з 25.01.2020 по 24.02.2020 та 2 219,13 грн - сума відшкодування вартості комунальних послуг за період з січня по лютий 2020 року.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами ч.4 ст.286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частиною 1 ст. 770 ЦК України передбачено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 74 ГПК України на сторони покладено обов`язок доказування обставин, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи зміну 11.01.2020 власника об`єкта оренди та закінчення строку дії Договору 24.01.2020, а також відсутність в матеріалах справи доказів на підтвердження того, що відповідачем було сплачено орендну плату у визначеному в Договорі порядку та розмірі, суд вважає встановленою наявність заборгованості з орендної плати в розмірі 5 048,83 грн за період з 12.01.2020 по 24.01.2020.

Окрім того, позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача неустойку в розмірі подвійної орендної плати за користування об`єктом оренди за час прострочення повернення об`єкта оренди з 25.01.2020 по 24.02.2020 у сумі 25 364,66 грн.

Згідно з ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення (ч.2 ст. 785 ЦК України).

У п. 8.3 Договору сторони погодили, що у разі якщо орендар не виконав обов`язку щодо повернення об`єкта оренди орендодавцю у випадках та у строки, передбачені цим Договором, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю неустойку у розмірі подвійної орендної плати за користування об`єктам оренди за весь час прострочення повернення об`єкта оренди.

Позивач зазначає, що відповідач фактично звільнив орендовані приміщення 24.02.2022, при цьому акт приймання-передачі об`єкта оренди в матеріалах справи відсутній.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення з відповідача неустойки у розмірі 25 364,66 грн, нарахованої за період з 25.01.2020 по 24.02.2020.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг за період з 24.01.2020 по 24.02.2020 у сумі 2 219,13 грн.

На підтвердження розміру заборгованості відповідача з відшкодування комунальних та експлуатаційних послуг позивачем надано довідку від 14.04.2021 №61-0013/31939, з якої вбачається, що розрахунок заборгованості здійснений пропорційно займаній площі та на підставі актів узгодження розміру витрат на оплату комунальних послуг і витрат, пов`язаних з утриманням орендованих приміщень, складених відповідно до договору від 28.02.2020 №101965, укладеного між позивачем та Асоціацією «Наш дім».

Оскільки доказів відшкодування вартості комунальних послуг за Договором у спірний період відповідачем до суду не подано, суд вважає вказані позовні вимоги в цій частині обґрунтованими.

З огляду на те, що відповідачем не надано доказів належного виконання зобов`язань за Договором та не спростовано доводів позивача щодо розміру заборгованості, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову у повному обсязі.

Відповідно до ст.129 ГПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.74, 76-80, 129, 236 - 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Швець Ольги Олегівни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Національного банку України (01601, місто Київ, вул. Інститутська, буд. 9, ) 32 632 (тридцять дві тисячі шістсот тридцять дві) грн 62 коп. - суму заборгованості, 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн 00 коп. - витрати зі сплати судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Людмила ШКУРДОВА