ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
СУДОВИЙ НАКАЗ
01.08.2022 Справа № 908/1129/22
Суддя господарського суду Запорізької області Корсун Віталій Леонідович розглянувши матеріали заяви за вих. від 18.07.22 про видачу судового наказу
про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення по вул. Полякова, 13в від 12.03.18 № 342/3 у розмірі 184 897,50 грн. та 248,10 грн. судового збору.
До господарського суду Запорізької області в системі «Електронний суд» звернулось комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» (далі КП «ВРЕЖО № 7») з заявою за вих. від 18.07.22 про видачу судового наказу про стягнення з боржника - товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (надалі ТОВ «КК «Мрія») заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення по вул. Полякова, 13в від 12.03.18 № 342/3 у розмірі 184 897,50 грн., а саме: 171 624,12 грн. заборгованості зі сплати 30 % орендної плати за період серпень 2021р. січень 2022р., 5 148,70 грн. штрафу та 8 034,68 грн. інфляційних витрат. Крім того, заявник просить стягнути з боржника 248,10 грн. судового збору.
Заяву обґрунтовано положеннями ст.ст. 4, 12, 20, 147-156, 159 ГПК України, ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, ст.ст. 18, 19, 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції на момент виникнення спірних правовідносин), а також неналежним виконанням боржником своїх зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення по вул. Полякова, 13в від 12.03.18 № 342/3 щодо сплати 30 % орендної плати за період серпень 2021р. січень 2022р. та штрафних санкцій.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи № 908/1129/22 між суддями вказану заяву передано для розгляду судді Корсуну В.Л.
Наказне провадження, відповідно до ч. 2 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України, призначене для розгляду справ за заявами про стягнення грошових сум незначного розміру, щодо яких відсутній спір або про його наявність заявнику невідомо.
Частиною 1 ст. 147 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) передбачено, що судовий наказ є особливою формою судового рішення, що видається судом за результатами розгляду вимог, передбачених ст. 148 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 1 ст. 148 ГПК України судовий наказ може бути видано тільки за вимогами про стягнення грошової заборгованості за договором, укладеним у письмовій (в тому числі електронній) формі, якщо сума вимоги не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Як встановлено судом, заява про видачу судового наказу обґрунтована положеннями ст.ст. 4, 12, 20, 147-156, 159 ГПК України, ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, ст.ст. 18, 19, 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції на момент виникнення спірних правовідносин), а також неналежним виконанням боржником своїх зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення по вул. Полякова, 13в від 12.03.18 № 342/3 щодо сплати 30 % орендної плати за період серпень 2021р. січень 2022р. та штрафних санкцій.
Частинами 1, 6 ст. 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Статтею 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1).
Відповідно до ч. 1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.
З матеріалів справи вбачається, що 12.03.18 між департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (Орендодавець), комунальним підприємством «Наше місто» Запорізької міської ради (Балансоутримувач) та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» укладено договір оренди нежитлового приміщення № 342/3. На підставі п. 1.1. договору, Орендарю передано в строкове платне користування комунальне майно: адмінбудівлю (літ. А-2) площею 818,00 кв.м., адмінбудівлю (літ. Б-3) площею 680,1 кв.м., адмінбудівлю, адмінкорпус, гараж (літ. Г, Г-2, Д-2) загальною площею 556,8 кв.м., майстерню (літ. Ж-2) площею 511,4 кв.м., навіс (літ. П) площею 258,21 кв.м., сушка деревини (літ. Ц) площею 124,34 кв.м., навіс (літ. Ч) площею 72,06 кв.м., навіс (літ. Ш) площею 56,78 кв.м. навіс (літ. Щ) площею 103,68 кв.м., паркани №№ 1,6 площею 233,99 кв.м. по вул. Полякова, 13-в. Згідно із п. 1.2. Договору, майно використовується Орендарем на правах оренди для розміщення управителя багатоквартирних будинків. Відповідно до п. 3.4. договору, орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Місцевого бюджету Шевченківського району щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. Додатковою угодою від 20.06.18 до Договору, змінені банківські реквізити для зарахування орендної плати. Додатковою угодою від 01.10.18 до Договору, змінено балансоутримувача з КП «Наше місто» на КП «ВРЕЖО №7» та внесені зміни в порядок розрахунків, за яким впроваджено розподіл спрямування орендної плати, за яким 70% спрямовується до місцевого бюджету, а 30 % на рахунок балансоутримувача. Додатковою угодою від 01.10.19 до Договору, змінені банківські реквізити сторін у зв`язку з запровадженням міжнародного банківського стандарту рахунків IBAN. Додатковою угодою від 06.12.19 до Договору, змінено назву об`єкту оренди та змінено розмір орендної плати. Додатковою угодою від 21.12.19 до Договору, змінено назву об`єкту оренди та змінено розмір орендної плати. Додатковою угодою від 31.03.20 до Договору, змінено назву об`єкту оренди та змінено розмір орендної плати. Додатковою угодою від 12.08.21 до Договору, підписаний договір в новій редакції та продовжено термін його дії на 5 років до 11.08.26. Боржник, в порушення умов договору оренди, а саме щодо сплати 30 % орендної плати за період з серпня 2021 року по січень 2022 року свої зобов`язання не виконує, у зв`язку з чим у боржника утворилась заборгованість перед заявником у розмірі 171 624,12 грн. Згідно із п. 3.5. Договору, у випадку порушення строків оплати та обсягу платежу, Орендар зобов`язаний сплатити пеню та штраф у розмірі трьох відсотків річних від простроченої суми орендного платежу щодо якого було допущено відповідне порушення та інфляційні витрати. Стягувачем у відповідності до п. 3.5. договору нараховано штраф у розмірі 5 148,70 грн. та інфляційні втрати у розмірі 8 034,68 грн.
Відповідно до ст. 193 ГК України, статей 525,526 ЦК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом ст.ст. 524, 533 ЦК України грошовим є зобов`язання, яке виражається в грошових одиницях України (або грошовому еквіваленті в іноземній валюті).
Отже, як вимогу, за якою може бути видано наказ про стягнення грошової заборгованості за письмовим договором відповідно до ч. 1 ст. 148 ГПК України, слід розуміти будь-яку вимогу про стягнення грошової суми заборгованості за договором, яка охоплює не тільки основний борг і проценти, але й неустойку, проценти річних та інфляційні втрати, за умови, якщо сума вимоги не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Як свідчить зміст заяви про видачу судового наказу, КП «ВРЕЖО № 7» заявлено вимоги про стягнення з боржника заборгованості (грошових коштів), що виникла внаслідок невиконання ним умов договору оренди нежитлового приміщення по вул. Полякова, 13в від 12.03.18 № 342/3 в частині оплати 30 % орендної плати за період серпень 2021р. січень 2022р. у розмірі 171 624,12 грн., 5 148,70 грн. штрафу та 8 034,68 грн. інфляційних витрат.
Копія договору оренди нежитлового приміщення по вул. Полякова, 13в від 12.03.18 № 342/3 укладеного в письмовій формі між заявником (стягувачем) та боржником, а також копії документів, які підтверджують обставини, якими заявник обґрунтовує свої вимоги, надані до заяви про видачу судового наказу.
Станом на час звернення до суду з заявою про видачу судового наказу, загальна сума вимог КП «ВРЕЖО № 7» не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (248 100,00 грн.), позовна давність встановлена законом до вимог заявлених у заяві з вих. від 18.07.22 про видачу судового наказу станом на час звернення до суду не сплинула.
Згідно з п. 7 ч. 1 ст. 155 ГПК України, під час розгляду вимог в порядку наказного провадження та видачі судового наказу суд не розглядає обґрунтованість заявлених стягувачем вимог по суті.
З підстав викладених вище, розглянувши заяву КП «ВРЕЖО № 7» за вих. від 18.07.22, судом не виявлено підстав, передбачених ст. 152 Господарського процесуального кодексу України для відмови у видачі судового наказу.
У зв`язку із чим, заява КП «ВРЕЖО № 7» за вих. від 18.07.22 про видачу судового наказу підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 147, 148, 154, 155 ГПК України, суд
2. Копію судового наказу та копію заяви стягувача про видачу судового наказу разом з доданими до неї документами надіслати боржнику.
3. Судовий наказ після набрання ним законної сили надіслати стягувачу.
Боржник має право протягом 15 днів з дня вручення копії судового наказу та доданих до неї документів подати заяву про його скасування до суду, який його видав. Заява про скасування судового наказу може також бути подана органами та особами, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб. Заява про скасування судового наказу подається в суд в письмовій формі.
У разі ненадходження до суду заяви від боржника про скасування судового наказу протягом 5 днів після закінчення строку на її подання судовий наказ набирає законної сили.
Дата набрання судовим наказом законної сили: ____________202__.
Строк пред`явлення судового наказу до виконання: ____________202__.
Дата видачі судового наказу стягувачу: ____________202__.
Суддя В.Л. Корсун