УХВАЛА

м. Київ

26.07.2022Справа №910/3419/22
За позовом Заступника керівника Печерської окружної прокуратури міста Києва, м. Київ

в інтересах держави в особі Київської міської ради, м. Київ

до Приватного підприємства "Бунгало", м. Київ

про витребування нерухомого майна та скасування державної реєстрації,

Суддя Морозов С.М.

За участю представників сторін:

від позивача: не з`явились;

від відповідача: Томчук М.В. (адвокат за ордером серія АІ№12333834 від 01.07.2022);

від прокуратури: Константинова І.В. (посвідчення №058167 від 01.12.2020).

ВСТАНОВИВ:

06.05.2022 Заступник керівника Печерської окружної прокуратури міста Києва звернувся до Господарського суду міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради (позивач) із позовом про:

- витребування у Приватного підприємства «Бунгало» (відповідач) на користь Київської міської ради нерухоме майно - нежитлове приміщення №15/1 загальною площею 80,4 кв.м., розташоване по вул. М. Бойчука, Ѕ в Печерському районі м. Києва (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), яке фактично є групою приміщень №31 (приміщення з №1 по №8), площею 51,8 кв.м. та групою приміщень №49 (приміщення з №1 по №2), площею 27,6 кв.м., загальною площею 79,4 кв.м. поверх 1, літ. «А», по вул. Бойчука, Ѕ в Печерському районі м. Києва;

- скасування державної реєстрації права власності відповідача на нежитлове приміщення №15/1 загальною площею 80,4 кв.м., розташоване по вул. М. Бойчука, Ѕ в Печерському районі м. Києва (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), проведену на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу м. Києва Гончар Г.В. №46520434 від 17.04.2019, припинивши права власності на нього та закрити розділ державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.05.2022 провадження в справі було відкрито, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження та повідомлено сторін, що про дату, час і місце розгляду справи №910/3419/22 в порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні учасники справи будуть повідомлені ухвалою суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.06.2022 підготовче засідання у справі призначено на 05.07.2022.

04.07.2022 до суду від Київської міської ради надійшли пояснення щодо позову.

05.07.2022 до суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення судового засідання.

В підготовчому засіданні 05.07.2022 судом було оголошено перерву до 26.07.2022.

18.07.2022 до суду прокуратури надійшло клопотання про залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу м. Києва Гончар Ганни Володимирівни, ТОВ «Бастіон-Девелопмент», ОСОБА_1 та ТОВ «Рубігов».

26.07.2022 до суду від відповідача надійшло клопотання про поновлення строку на подання відзиву та клопотання про залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - ТОВ «Рубігов», Департаменту комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради та КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва.

В підготовче засідання 26.07.2022 позивач не з`явився, про час та місце повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив.

Дослідивши в підготовчому засіданні матеріали справи, клопотання прокурора про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, клопотання відповідача до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку про наступне.

Статтею 50 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору до участі у справі вирішується господарським судом з урахуванням того, чи є у цієї особи юридичний інтерес до даної справи.

Слід зазначити, що метою участі третіх осіб у справі є обстоювання ними власних прав і законних інтересів, на які може справити вплив рішення чи ухвала суду.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, виступає в процесі на боці тієї сторони, з якою в неї існують певні правові відносини.

Що ж до наявності юридичного інтересу у третьої особи, то у вирішенні відповідного питання суд має з`ясовувати, чи буде у зв`язку з прийняттям судового рішення з даної справи таку особу наділено новими правами чи покладено на неї нові обов`язки, або змінено її наявні права та/або обов`язки, або позбавлено певних прав та/або обов`язків у майбутньому.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (частина 4 статті 50 Господарського процесуального кодексу України).

Так, предметом спору в даній справі є нежитлові приміщення група приміщень №31 (приміщення з №1 по №8), площею 51,8 кв.м. та група приміщень №49 (приміщення з №1 по №2), площею 27,6 кв.м., загальною площею 79,4 кв.м. поверх 1, літ. «А», які в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровані як нежитлове приміщення №15/1, загальною площею 80, 4 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. М. Бойчука, Ѕ.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що вищезазначені нежитлові приміщення незаконно вибули з власності територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради поза її волею.

Як вбачається з вищевказаного клопотання прокуратури, 26.12.2018 нежитлові приміщення (група приміщень №31,49, 50), поверх І, літ А, ззагальною площею 160, 7 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. М. Бойчука, 1/, вул. Бастіонна, 2 було зареєстровано на праві комунальної власності.

Проте було встановлено, що 27.02.2019 державним реєстратором КП «Реєстраційний центр реєстрації нерухомості та бізнесу» Мутайламовим Ш.А. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №45731513 зареєстровано за ТОВ «Бастіон-Девелопмент» право власності на нежитлове приміщення №15/1, загальною площею 80, 4 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. М. Бойчука, Ѕ.

Підставою виникнення права власності державним реєстратором вказано висновок щодо технічної неможливості поділу об`єкта нерухомого майна.

В подальшому, 22.03.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Петріцькою А.П. було зареєстровано право власності на нежитлове приміщення №15/1, загальною площею 80, 4 кв.м. за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 22.03.2019 №2032.

Згодом, 03.04.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Легкобитом С.О. внесено до Державного реєстру запис, яким право власності на вищевказане нежитлове приміщення зареєстровано за ТОВ «Рубігов» на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 03.04.2019, складеного між останнім та ОСОБА_1 .

Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, право власності на нежитлове приміщення №15/1, загальною площею 80, 4 кв.м. зареєстровано за відповідачем.

Право власності за відповідачем на нежитлове приміщення зареєстровано 17.04.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончар Г.В. на підставі договору купівлі-продажу від 17.04.2019 №803, укладеного між ТОВ «Рубігов» та ПП «Бунгало».

Таким чином, оскільки прокурор звернувся до суду з позовом про витребування вищевказаного нежитлового приміщення у його останнього набувача (відповідача) та скасування державної реєстрації права власності, рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки попередніх власників (продавців) спірного нежитлового майна - ТОВ «Бастіон Девелопмент», ОСОБА_1 та ТОВ «Рубігов», а також приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу м. Києва Гончар Г.В., яка провела оскаржувану реєстрацію прав.

Також дослідивши матеріали справи, клопотання відповідача про залучення до участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, предметом і підстави даного позову, суд дійшов висновку щодо необхідності залучення Департаменту комунальної власності міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА), який підтвердив відомості щодо державної реєстрації вищевказаного спірного майна за територіальною громадою міста Києва та відповідно до листа від 23.04.2020 №062/06/13-2874 надав інформацію, що договори купівлі-продажу нежилих приміщень на АДРЕСА_1 не укладалися, а також необхідності залучення Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва», оскільки саме на його балансі перебуває спірне нежитлове приміщення, в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

Згідно ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, зокрема, залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.

У зв`язку із залученням вищевказаних осіб до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, суд дійшов висновку відкласти підготовче засідання та запропонувати залученим особам надати суду відповідні письмові пояснення щодо заявленого позову.

Керуючись ст. ст. 50, 177, 182 - 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гончар Ганну Володимирівну (місцезнаходження: 02121, м. Київ, вул. Вербицького, буд. 16, прим. 6, кім. 1) в якості третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

2. Залучити до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю "Бастіон-Девелопмент" (, місцезнаходження: 01104, м. Київ, вул. Бастіонна, буд. 2/1, прим. 15) в якості третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

3. Залучити до участі у справі ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , місцезнаходження: АДРЕСА_2 ) в якості третьої особи-3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

4. Залучити до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю "Рубігов" (, місцезнаходження: 01103, м. Київ, вул. М. Бойчука, буд. 1/2, прим. 15) в якості третьої особи-4, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

5. Залучити до участі у справі Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (, місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10) в якості третьої особи-5, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

6. Залучити до участі у справі Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва (, місцезнаходження: 01021, м. Київ, вул. Івана Мар`яненка, буд. 7) в якості третьої особи-6, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

7. Зобов`язати позивача направити залученим третім особам копію позовної заяви з додатками не пізніше двох днів з дня вручення копії даної ухвали, а докази такого направлення надати суду.

8. Запропонувати залученим третім особам у строк протягом десяти днів з дня одержання даної ухвали надати суду письмові пояснення щодо позову, складені з урахуванням вимог ст. 168 ГПК України, з доказами їх направлення іншим учасникам справи.

9. Підготовче засідання відкласти на 27.09.22 о 11:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 5 .

10. Викликати у підготовче засідання представників учасників справи. У відповідності до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України надати документи, що підтверджують повноваження представників учасників справи.

11. Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали підписано 28.07.2022

Суддя С. МОРОЗОВ