ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.07.2022 Справа № 914/596/22

Господарський суд Львівської області у складі судді Кидисюка Р.А. за участю секретаря судового засідання Зусько І.С. розглянув в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 , м. Львів

до відповідача1 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш рідний дім», м. Львів

та до відповідача2 Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради, м. Львів

про визнання недійсним рішення ініціативної групи, оформлене Протоколом №1 про створення та засідання ініціативної групи із підготовки із підготовки, скликання і проведення зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш рідний дім» від 2021; визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників житлових приміщень Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш рідний дім», оформлене протоколом №2021 від 25.11.2021; визнання недійсним рішення правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш рідний дім» №1/21 від 13.12.2021; скасування державної реєстрації змін до відомостей у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо зміни керівника юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш рідний дім» вчинених на підставі протоколу засідання об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш рідний дім» №1/21 від 13.12.2021

за участю представників:

від позивачів: Кулеба В.М.

від відповідача1: Чорний В.В.

від відповідача2: Паращич В.П.

Судові процедури

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява фізичної особи ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш рідний дім» та Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради про визнання недійсним рішення ініціативної групи, оформлене Протоколом №1 про створення та засідання ініціативної групи із підготовки із підготовки, скликання і проведення зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш рідний дім» від 2021; визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників житлових приміщень Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш рідний дім», оформлене протоколом №2021 від 25.11.2021; визнання недійсним рішення правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш рідний дім» №1/21 від 13.12.2021; скасування державної реєстрації змін до відомостей у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо зміни керівника юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш рідний дім» вчинених на підставі протоколу засідання об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш рідний дім» №1/21 від 13.12.2021.

Ухвалою суду від 04.04.2022 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків шляхом надання підтвердних доказів оплати судового збору.

Ухвалою суду від 20.04.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 17.05.2022.

В судовому засіданні 17.05.2022 оголошено перерву до 07.06.2022.

В судовому засіданні 07.06.2022 оголошено перерву да 21.06.2022

В підготовчому судовому засіданні 21.06.2022 оголошено перерву на 23.06.2022.

В судовому засіданні 23.06.2022 суд ухвалив закрити підготовче прповадження та здійснювати розгляд справи по суті в даному судовому засіданні. Суд ухвалив оголосити перерву в судовому засіданні з розгляду справи по суті на 13.07.2022.

Представник позивача в судове засідання 13.07.2022 з`явився, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити повністю, подав заяву (вх.№13277/22 від 21.06.2022) щодо подання остаточного розміру судових витрат на правову допомогу, відповідно до якої повідомив суд, що остаточний розмір судових витрат на правову допомогу з підтверджуючими документами буде надано суду впродовж 5 днів з моменту ухвалення судового рішення.

Представники відповідачів1,2 в судове засідання 13.07.2022 з`явились, проти задоволення позову заперечили з підстав, наведених у відзивах на позовну заяву та запереченнях.

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що ініціювання загальних зборів ОСББ «Наш рідний дім» проведених 25.11.2021 р. є незаконним, оскільки порушено процедуру скликання загальних зборів, передбачену Статутом ОСББ «Наш рідний дім». З огляду на п.5.3. Статуту ОСББ «Наш рідний дім» загальні збори проведені 25.11.2021 є неправомочними, а рішення прийняті на них та оформлені протоколом №2021 від 25.11.2021 є незаконними, оскільки на даних зборах були присутні менше 50 % членів об`єднання. Недотримання п.5.5. Статуту ОСББ «Наш рідний дім» при проведенні загальних зборів проведених 25.11.2021, вказує на їх неправомочність.

З огляду на незаконність протоколу загальних зборів ОСББ «Наш рідний дім» №2021 від 25.11.2021, незаконними є також рішення, прийняті новоствореним правлінням ОСББ «Наш рідний дім», оформлені протоколом №1/21 від 13.12.2021. На переконання позивача незаконність переобрання правління свідчить і про незаконність рішеннь, прийнятих таким правлінням.

У Відповіді на відзив (вх.№11405/22 від 30.05.2022) позивач наголосив, що жодного повідомлення про загальні збори, які мали бути проведені 25.11.2021 він не отримував. Долучений відповідачем1 акт не є доказом повідомлення позивача про збори. Якщо повідомлення не можливо вручити під розписку таке необхідно було надіслати шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. Відтак, на думку позивача, доказів, щодо дотримання порядку повідомлення про загальні збори, які відбулись 25.11.2021 не надано, що свідчить про порушення вимог ч.4 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» при проведенні зборів та відповідно вказує на незаконність самих зборів та рішень, які були на них прийняті.

Крім того, наголосив, що при підрахунку голосів необхідно враховувати лише голоси співвласників, які володіють квартирами на праві спільної часткової власності або одноосообово, та які голосували на загальних зборах ОСББ «Наш рідний дім» 25.11.2021. Зарахування голосів при голосуванні одного з співвласників квартири, якою володіють на праві спільної сумісної власності є незаконним. З огляду на вказані порушення, загальна площа квартир, власники яких проголосували «ЗА» становить 451,34 м.кв. Відтак, у відсотковому співвідношенні до загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , яка згідно протоколу установчих зборів становить 4374,99 м.кв., на загальних зборах ОСББ «Ваш рідний дім» проведених 25.11.2021 проголосувало «ЗА» лише 10,32%. З огляду на недостатність кількості голосів «ЗА» рішення на даних зборах вважаються не прийнятими, а відтак позовні вимоги позивача підлягають до задоволення в повному обсязі.

Заперечення відповідача1

Відповідач1 проти задоволення позову заперечив з підстав, наведених у відзиві (вх.№10376/22 від 18.05.2022) на позовну заяву. Зокрема, зазначив, що твердження позивача з приводу того, що про загальні збори ОСББ «Наш рідний дім», проведені 25.11.2021 р. він дізнався від сусідів вже після їх проведення не відповідають дійсності, адже 10.11.2021 року співвласники ОСББ «Наш рідний дім» у складі 5 (п`яти) осіб о 11:40 годині вручили ОСОБА_1 (позивачу) письмове повідомлення про проведення загальних зборів 25.11.2021 р. Однак, отримавши дане повідомлення на руки, позивач відмовився засвідчити підписом отримання такого, про що комісія у складі 5 (п`яти) осіб склала відповідний акт.

Також, зазначив, що оскільки у загальних зборах взяли участь 57 (п`ятдесят сім) співвласників ОСББ «Наш рідний дім», яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2350,03 м2, що становить 53,72% від всієї кількості голосів співвласників, відповідно загальні збори та прийняті на них рішення є правомочними.

У Запереченнях (вх.№12609/22 від 15.06.2022) на відповідь на відзив відповідач1 зазначив щодо посилань позивача у відповіді на відзив на те, що співвласники повинні керуватися в першу чергу Статутом, відповідач 1 стверджує, що з прийняттям в Україні Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирного будинку» (Закон №417) з чинного законодавства зникло поняття члени об`єднання, виключено статтю 9 Закону №2866, яка розкривала поняття членства об`єднання та передбачала, що членство в об`єднанні було добровільним і розпочиналося на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об`єднання.

Щодо голосування на загальних зборах співвласників ОСББ співвласницею квартири АДРЕСА_2 зазначає, що в протоколі наявна технічна описка, під час зборів голосувала саме ОСОБА_2 , яка є співвласницею квартири АДРЕСА_2 (свідоцтво про справо власності № 55190 від 16.01.2002р) інші співвласники ОСОБА_3 та ОСОБА_4 померли, що підтверджується свідоцтвами про смерть, копії яких додаються до заперечення (Свідоцтво про смерть Серія № НОМЕР_1 від 15.03.2005 року та Свідоцтво про смерть Серія № НОМЕР_2 від 09.06.2020 року). Також, щодо доводів позивача про власників квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 які голосували на загальних зборах співвласників, зазначає, що за актуальними даними на момент скликання і проведення загальних зборів співвласників ОСББ власником квартири АДРЕСА_4 є ОСОБА_5 (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 276653789 від 25.09.2021 року), власником квартири АДРЕСА_3 є Біла Іванна Іванівна (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 129290702 від 29.06.2018 року).

Заперечення відповідача2

Відповідач2 проти задоволення позову заперечив з підстав, наведених у відзиві (вх.№9840/22 від 12.05.2022) на позовну заяву. Зокрема, зазначив, що оскільки заявником було надано належний пакет документів, у зв`язку із відсутністю підстав для зупинення розгляду чи відмови 10.01.2022 державним реєстратором управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради проведено реєстраційну дію державна реєстрація змін до відомостей про ОСББ «Наш рідний дім» щодо зміни керівника.

За правилами ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» надання правової оцінки поданим документам до компетенції державного реєстратора не віднесено. Державна реєстрація проводиться державним реєстратором не з власної ініціативи, а на підставі відповідної заяви, поданої зацікавленою особою.

У позовній заяві відсутні посилання на будь-які докази, які б свідчили про наявність порушених прав позивач з боку управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради. Позивач не зазначає, які норми Закону «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» було порушено державним реєстратором при вчиненні оспорюваної реєстраційної дії.

Обставини справи

Протоколом установчих зборів ОСББ «Наш рідний дім» від 12.08.2008 за місцезнахожденням м.Львів, вул.Вагонна, 7 створено ОСББ «Наш рідний дім» ().

У 2021 році дванадцятьма співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , проведено збори, оформлені Протоколом №1 про створення та засідання ініціативної групи із підготовки, скликання і проведення зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш рідний дім», на яких серед іншого прийнято рішення про створення ініціативної групи із підготовки, скликання і проведення зборів об`єднання співвласників будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

25.11.2021 р. зборами співвласників житлових приміщень ОСББ «Наш рідний дім» прийнято наступне рішення, оформлене протоколом №2021 від 25.11.2021, а саме:

1. Про обрання голови та секретаря зборів.

2. Звіт про роботу правління ОСББ «Наш рідний дім»;

3. Обрання голови правління, членів правління ОСББ «Наш рідний дім» та ревізійної комісії ОСББ «Наш рідний дім»;

4. Вирішення важливих напрямків роботи у будинку;

5. Затвердження розміру внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території;

6. Надання повноважень представнику ОСББ щодо державної реєстрації змін про керівні органи ОСББ.

13.12.2021 правлінням ОСББ «Наш рідний дім» було проведено засідання з наступним порядком денним:

1. Обрання головуючого засідання правління ОСББ «Наш рідний дім». Затвердження порядку денного засідання;

2. Обрання голови правління ОСББ «Наш рідний дім» та надання повноважень на державну реєстрацію змін до відомостей про ОСББ «Наш рідний дім»;

За результатами даного засідання було прийнято ряд рішень, оформлених протоколом №1/21від 13.12.2021, а саме:

1. Обрати головуючим засідання ОСББ «Наш рідний дім» Чорного Віталія Васильовича та затвердити запропонований порядок денний засідання правління;

2. Припинити повноваження голови правління ОСББ «Наш рідний дім» Терлецького Миколи Богдановича та обрати головою правління ОСББ «Наш рідний дім» Чорного Віталія Васильовича та уповноважити новобраного голову правління Чорного Віталія Васильовича, паспорт НОМЕР_3 , виданий Залізничним РВ ЛМУ УМВС України у Львівській області 22 серпня 2006 року подати документи на державну реєстрацію змін до відомостей про ОСББ «Наш рідний дім» з правом підпису необхідних для цього документів.

Позиція суду

Відповідно до статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Пунктом 8 частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно з пунктом 2 частини першої статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»). Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує, що про збори 25.11.2021 р. дізнався від сусідів вже після їх проведення. Наголосив, що ініціювання загальних зборів ОСББ «Наш рідний дім» проведених 25.11.2021 р. є незаконним, а відтак порушено процедуру скликання загальних зборів, передбачену Статутом ОСББ «Наш рідний дім», оскільки згідно ч.2 п.5.1 Статуту ОСББ «Наш рідний дім», затвердженого Управлінням державної реєстрації Львівської міської ради від 03.02.2009 року, реєстраційний номер 125, позачергові загальні збори членів об`єднання можуть бути скликані за вимогою членів об`єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора) об`єднання. Відтак, легітимною можна було вважати ініціативну групу з співвласників ОСББ «Наш рідний дім» будинку АДРЕСА_1 , яка б складалась не менше ніж з 54 співвласників, але аж ніяк не з 12 співвласників.

Суд приймає до уваги заперечення відповідача1, викладені у відзиві на позовну заяву, відповідно до яких 10.11.2021 року співвласники ОСББ «Наш рідний дім» у складі 5 (п`яти) осіб о 11:40 годині вручили ОСОБА_1 (позивачу) письмове повідомлення про проведення загальних зборів 25.11.2021 р. Після відмови позивача засвідчити підписом отримання такого комісія у складі 5 (п`яти) осіб склала відповідний акт.

Також, позивач посилається зокрема на п.5.3. Статуту ОСББ «Наш рідний дім», де передбачено, що загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п`ятдесяти) відсотків членів об`єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об`єднання, які присутні на загальних зборах. Водночас, з протоколу загальних зборів №2021 ОСББ «Наш рідний дім», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від « 25» листопада 2021 року, вбачається, що присутні на загальних зборах власники (особисто та/або представники) квартир будинку у кількості 57 осіб з 270 осіб. Відтак, з огляду на п.5.3. Статуту ОСББ «Наш рідний дім» загальні збори проведені 25.11.2021 є неправомочними, а рішення прийняті на них та оформлені протоколом №2021 від 25.11.2021 є незаконними, оскільки на даних зборах були присутні менше 50 % членів об`єднання.

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не встановлює «кворуму» на загальних зборах для прийняття рішень. Законом № 417 скасовано поняття кворуму, на момент прийняття оскаржуваних рішень діяв Закон, який встановлює обчислення кількості осіб, що проголосували від загальної кількості голосів співвласників.

Вимога про те, що загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об`єднання містилась у Законі України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до 14.05.2015. Чинне законодавство на момент прийняття оскржуваних рішень уже не містило таких положень.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Оскільки у загальних зборах взяли участь 57 (п`ятдесят сім) співвласників ОСББ «Наш рідний дім», яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2350,03 м2, що становить 53,72% від всієї кількості голосів співвласників, відповідно загальні збори та прийняті на них рішення є правомочними.

Щодо посилань на те, що згідно ч. 2 п. 5. 1 Статуту ОСББ «Наш рідний дім», затвердженого Управлінням державної реєстрації Львівської міської ради від 03.02.2009 року, реєстраційний номер 125, позачергові загальні збори членів об`єднання можуть бути скликані за вимогою членів об`єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора) об`єднання необхідно зазначити, що такі положення суперечать чинній ч. 3 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», де зазначено, що загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Відповідно до ч. 4 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Згідно з ч. 4 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Вказаним Законом також передбачений алгоритм дій, у разі якщо ОСББ в своїй діяльності після 01.07.2015 року використовує статут затверджений до прийняття Закону №417, а саме відповідно до частини третьої статті 13 Закону №417 статути об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.

Таким чином, оскільки Статут регулює порядок скликання і проведення загальних зборів членів об`єднання, а не загальних зборів співвласників ОСББ, ініціативна група в процесі скликання і проведення загальних зборів, керувалася чинним законодавством України, яке регулює діяльність ОСББ. Тому посилання позивача на те, що процедура ініціювання, скликання та проведення загальних зборів співвласників, здійснено з порушенням процедури передбаченої Статутом об`єднання, який було затверджено ще в 2009 році, і по сьогоднішній день не викладено в новій редакції відповідно до вимог чинного законодавства України, є безпідставними і не обґрунтованими.

Щодо тези позивача про неправильність врахування площ квартир, які перебувають у спільній сумісній власності кількох осіб, без присутності всіх співвласників на зборах, суд вважає, що разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

З аналізу зазначеної норми випливає, що письмова та нотаріально посвідчена згода співвласників вимагається лише у разі вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації. В інших випадках співвласник, який вчиняє правочин вважається, таким, який діє за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

На аргументи позивача про необхідність існування графи «утримався», оскільки така графа передбачена у формі протоколу затвердженій Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 25.08.2015 №203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку» суд зазначає, що Наказ прийнятий відповідно до статті 10 Закону №417, в якому також передбачено можливість голосування співвласниками як «утримався», дана форма протоколу обов`язкова під час проведення загальних зборів співвласників в багатоквартирному будинку, в якому ОСББ ще не створено. З моменту створення ОСББ слід застосовувати Закон №2866 відповідно до частини шістнадцятої статті 10 якого рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за чи "проти"). Таким чином Законом №2866 не передбачено голосування як «утримався», а також Закон №2866 не містить вимоги обов`язкового використання форми протоколу затвердженого згаданим наказом, тому результати голосування зазначалися відповідно до вимог Закону №2866.

Відповідно до ч.12 ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень. розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. ч. 1,2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Підставою для скасування рішень засідання правління ОСББ «Наш рідний дім» 13.12.2021, які оформлені протоколом №1/21 від 13.12.2021, позивач вказує незаконність протоколу загальних зборів ОСББ «Наш рідний дім» №2021 від 25.11.2021, яким зокрема, обрано вказаний склад правління.

Однак, як встановлено судом, загальні збори 25.11.2021 співвласників ОСББ «Наш рідний дім» проведені у відповідності до законодавства України, яке діяло на час ухвалення оспорюваних рішень, не містять суттєвих порушень при їх скликанні та проведенні, не вплинули на результати голосування та прийнятих рішень.

Відтак, рішення засідання правління ОСББ «Наш рідний дім» 13.12.2021, які оформлені протоколом №1/21 від 13.12.2021 прийняті правомочним складом правління та є чинними.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про необґрунтованість позовних вимог у позовному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до частин 1, 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Судові витрати

За звернення до суду з позовною заявою немайнового характеру позивачем сплачено судовий збір у розмірі 9924,00 грн.

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 2, 12, 20, 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

У задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в Західному апеляційному господарському суді в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 22.07.2022.

Суддя Кидисюк Р.А.