ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" липня 2022 р. Справа № 924/290/22

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., розглянувши матеріали справи

за позовом комунального підприємства „Агенція муніципальної нерухомості", м. Хмельницький

до ДП „Центр державного земельного кадастру", м Київ

в особі Хмельницької регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру", м. Хмельницький

про стягнення грошей

(за правилами спрощеного позовного провадження)

без повідомлення (виклику) сторін

встановив:

Позивач у позові просить суд стягнути з відповідача заборгованість за неналежне виконання договірних відносин, яка складається з: 69 578, 68 грн. орендна плата, 15 455, 47 грн. відшкодування експлуатаційних витрат, 45 805, 38 грн. опалення, 6 362, 92 грн. електроенергія, 424, 96 грн. водопостачання, 2 126, 70 грн. земельний податок. Загальний розмір заборгованості складає 139 754, 11 грн.

Обгрунтовуючи позов, позивач зазначає про порушення відповідачем умов договору оренди від 13.04.20 та договору відшкодування витрат на утримання нерухомого майна від 11.05.20 щодо строків проведення оплати. При цьому, позивач, надавши відповідачу орендоване приміщення в оренду, виконав свої обов`язки належним чином. Нарахування комунальних послуг, податку та інших платежів також передбачені умовами договорів, а тому відсутність їх оплати в передбачені договорами строки є підставою для їх стягнення.

Позивач, з моменту відкриття провадження у справі, будь яких клопотань чи заяв не подав. Належність повідомлення позивача про розгляд даної справи підтверджується направленням йому за вказаною ним електронною адресою ухвали суду від 26.05.22, про що свідчить штамп канцелярії суду про відправлення з підписом відповідального працівника.

Відповідач письмового відзиву на позов не подав, будь-яких заяв чи клопотань не направив. Належність повідомлення відповідача про розгляд даної справи судом підтверджується наявними у справі судовими повістками - повідомленнями (направленими на адресу відповідача як на центральний орган так і на філію) про отримання відповідачем ухвали суду про відкриття провадження у справі за обома адресами.

Отже, суд, в порядку ч. 9 ст. 165 ГПКУ, розглядає справу за наявними матеріалами.

Матеріалами справи встановлено.

19.06.13 МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності - балансоутримувач та орендар - Хмельницька регіональна філія ДП „Центр державного земельного кадастру" склали акт приймання - передачі про те, що балансоутримувач передає, орендареві нерухоме майно - приміщення площею 66, 5 м. кв., по вул. Подільська, 10/1.

13.04.20 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець) від імені якої діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, ДП „Центр державного земельного кадастру" (орендар) та МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, в силу якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення корисною площею 51, 4 м. кв. (загальна площа 66, 5 м. кв.), розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська, 10/1, розташоване на першому поверсі двоповерхової будівлі, яке перебуває на балансі МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку 679 842 грн. станом на 31.01.20. Майно передається для розміщення Хмельницької регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру" строком на два роки і одинадцять місяців з 09.05.20 по 09.04.23.

Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради № 11 від 30.10.13, згідно з розрахунком за місяць оренди - травень 2020 становить 8 540, 52 грн. (п. 3.1.). Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.3.). Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок (п. 3.6.). За п. 5.12 орендар зобов`язаний своєчасно, щомісяця до 25 числа поточного місяця та в повному обсязі відшкодувати балансоутримувачу витрати на утримання будівлі, вартість спожитих комунальних послуг, згідно з виставленими рахунками. За п. 5.13 орендар зобов`язаний відшкодувати балансоутримувачу витрати, пов`язані з сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків.

Договір підписано трьома сторонами та скріплено їх печатками.

11.05.20 між МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності та ДП „Центр державного земельного кадастру" укладено договір відшкодування витрат на утримання нерухомого майна міської комунальної власності та комунальних послуг, за яким, відповідно до договору оренди від 13.04.20 сторони узгодили: балансоутримувач зобов`язується утримувати будівлю по вул. Подільській, 10/1 в належному санітарно-технічному стані, проводити розрахунок та виставляти рахунки на оплату спожитої орендарем тепло, та електроенергії, водопостачання, стоків, а також, на утримання нерухомого майна міської комунальної власності; рахунки на оплату виставляються балансоутримувачем не пізніше 20 - го числа поточного місяця; загальна сума платежу встановлюється як сума всіх рахунків, виставлених балансоутримувачем на загальну площу користування розміром 66, 5 м. кв.; орендар зобов`язаний в повному обсязі провести оплату згідно виставлених рахунків не пізніше 25 числа поточного місяця.

20.08.21 між КП „Агенція муніципальної нерухомості" (балансоутримувач) та ДП „Центр державного земельного кадастру" (орендар) в особі Хмельницької регіональної філії укладено додаткову угоду до договору відшкодування витрат на утримання нерухомого майна міської комунальної власності та комунальних послуг від 11.05.20, де узгоджено - вважати сторону балансоутримувача за договором КП „Агенція муніципальної нерухомості.

20.08.21 між управлінням житлової політики і майна Хмельницької міської ради (орендодавець), ДП „Центр державного земельного кадастру (орендар), Комунальним підприємством „Агенція муніципальної нерухомості" (Балансоутримувач) укладено додатковий договір про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 13.04.20, де погоджено:

- замінити по договору сторону орендодавця з Виконвчого комітету Хмельницької міської ради на сторону орендодавця - Управління житлової політики і майна Хмельницької міської ради.

- перейменувати сторону по договору отримувача коштів, балансоутримувача з МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності на КП „Агенція муніципальної нерухомості".

09.05.22 під № 172 1/В КП „Агенція муніципальної нерухомості" направило відповідачу претензію на оплату боргу по договору.

Дослідивши додані докази, давши їм оцінку в сукупності, при аналізі норм чинного законодавства, що регулює спірні відносини, суд врахував таке.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарських договорів, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом їх регулювання.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач та відповідач є сторонами договору оренди від 13.04.20 відносно оренди приміщення площею 66, 5 кв. м., розміщеного за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська, 10/1. та договору відшкодування витрат на утримання нерухомого мана від 11.05.20, де позивач - балансоутримувач, відповідач - орендар. Уклавши наведені договори, сторони визначили умови, свої права та обов`язки, які є обов`язковими для них.

Згідно ст. 759 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковий для виконання сторонами.

З позовних матеріалів вбачається, що позивач на виконання умов договору оренди від 13.04.20 передав, а відповідач прийняв в оренду приміщення площею 66, 5 кв. м., яке перебуває за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська, 10/1. При цьому, слід зазначити, що даним приміщенням відповідач користується ще з 19.06.13, що вбачається з акту прийому-передачі від 19.06.13. Уклавши договір від 13.04.20 користування названим приміщенням перейшло під регулювання саме даного договору оренди. Крім того, в доповнення вищевказаних орендних відносин, сторони уклали також договір відшкодування витрат на утримання нерухомого майна міської комунальної власності та комунальних послуг від 11.05.20, де вказано, що даний договір укладено відповідно до договору оренди від 13.04.20.

Отож, прийнявши орендоване майно від позивача, у відповідача виник обов`язок оплати: оренди до 25 числа поточного місяця (п. 3.6. договору оренди); витрат на утримання будівлі, вартості спожитих комунальних послуг, до 25 числа поточного місяця (п. 5.12 договору оренди); витрати, пов`язані зі сплатою земельного податку, відповідно до виставлених рахунків (п. 5.13 договору оренди); згідно рахунків на оплату тепло- та електроенергії, водопостачання, стоків та утримання майна не пізніше 25 числа поточного місяця (пункти 1 і 4 договору про відшкодування витрат).

Проте, як вбачається з матеріалів справи (розрахунок) оплата у період з листопада 2021 року по квітень 2022 року проводилась не належним чином (не у строки та не у повному обсязі), у зв`язку з чим виникало прострочення. Докази оплати усіх платежів в повному обсязі, в зазначені у договорах строки у справі відсутні.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу України обумовлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Враховуючи, що строки оплати порушувались (докази оплати відсутні), у відповідача виникла заборгованість, розмір якої підтверджується документально та становить: 69 578, 68 грн. орендна плата, 15 455, 47 грн. відшкодування експлуатаційних витрат, 45 805, 38 грн. опалення, 6 362, 92 грн. електроенергія, 424, 96 грн. водопостачання, 2 126, 70 грн. земельний податок. Також слід вказати, що заборгованість сплачується саме на користь позивача (не орендодавця), оскільки він згідно договору є отримувачем коштів.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача в відповідності з ст. 129 ГПКУ.

Керуючись ст. ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 248, 252, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути з ДП „Центр державного земельного кадастру" (03151, м. Київ, вул. Святослава Хороброго, 3, ) в особі Хмельницької регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру" (29007, м. Хмельницький, вул. Подільська, 10/1, ) 69 578, 68 грн. (шістдесят дев`ять тисяч п`ятсот сімдесят вісім грн. 68 коп.) орендної плати, 15 455, 47 грн. (п`ятнадцять тисяч чотириста п`ятдесят п`ять грн. 47 коп.) відшкодування експлуатаційних витрат, 45 805, 38 грн. (сорок п`ять тисяч вісімсот п`ять грн. 38 коп.) витрат з опалення, 6 362, 92 грн. (шість тисяч триста шістдесят дві грн. 92 коп.) витрат на електроенергію, 424, 96 грн. (чотириста двадцять чотири грн. 96 коп.) витрат з водопостачання, 2 126, 70 грн. (дві тисячі сто двадцять шість грн. 70 коп.) земельного податку, 2 481 грн. (дві тисячі чотириста вісімдесят одна грн. 00 коп.) судових витрат.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ст. 256 ГПК України). Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення (ч. 5 ст. 240 ГПК).

Суддя Ю.В. Гладюк

Повний текст рішення складено 22.07.22.

Віддрук/направлено 3 прим:

1 - до справи

2 - позивачу ()

3 - Хмельницька регіональна філія ДП "ЦДЗК" (29007, м. Хмельницький, вул. Подільська, 10/1) рек. з пов