ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.07.2022м. ХарківСправа № 922/313/22

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Руденко О.О.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Васищевське-2016" (вул. Військова, буд. 37, офіс 16, м. Харків, 61001; ),
до Фізичної особи - підприємця Карафетова Володимира Олександровича ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ),
про стягнення 68413,92 грн,
за участю представників:

позивача - Дородних С.В. (ордер серія АН № 1063494 від 28.01.2022);

відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Васищевське-2016", м.Харків, 31.01.2022 звернулось до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Фізичної особи - підприємця Карафетова Володимира Олександровича, м.Харків, про стягнення з відповідача суми боргу за Договором оренди нежитлових приміщень № 10 від 01.09.2020 в розмірі 45000,00 грн, 3% річних у розмірі 1789,15 грн, пені в розмірі 8753,20 грн, інфляційних втрат у розмірі 3871,57 грн, штрафу в розмірі 9000,00 грн (всього - 68413,92 грн). Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач, в порушення умов Договору оренди нежитлових приміщень № 10 від 01.09.2020 та приписів чинного законодавства, не сплатив орендну плату за вересень, жовтень та листопад 2020 року.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 01.02.2022 вищевказану позовну заяву було прийнято до розгляду; відкрито провадження у справі №922/313/22; розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін; судове засідання у справі призначено на 01.03.2022 об 11:50.

У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 Про введення воєнного стану в Україні, затвердженим Законом України від 24.02.2022 № 2102-IX, введено в Україні воєнний стан з 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, тобто до 26 березня 2022 року. Указом Президента України від 14 березня 2022 року № 133/2022, затвердженим Законом України № 2119-ІХ від 15.03.2022, у зв`язку з триваючою широкомасштабною збройною агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, строк дії воєнного стану в Україні продовжено ще на 30 діб. Законом України № 2212-ІХ від 21.04.2022 затверджено Указ Президента України від 18 квітня 2022 року № 259/2022 "Про продовження строку дії воєнного стану в Україні", відповідно до якого продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України від 17.05.2022 р. № 341 "Про продовження строку дії воєнного стану в Україні", строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб.

Призначене на 01.03.2022 судове засідання не відбулося через неможливість забезпечення безпеки учасників судових проваджень у зв`язку з початком ведення активних бойових дій на території Харківської та встановленням особливого режиму роботи Господарського суду Харківської області.

За таких обставин, у зв`язку із введенням в Україні воєнного стану, враховуючи поточну обстановку, що склалася в місті Харкові, суд був вимушений вийти за межі строку, встановленого статтею 195 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою від 15.06.2022 суд призначив судове засідання з розгляду справи на 19.07.2022 о 15:30 та з метою недопущення випадків загрози життю, здоров`ю та безпеці учасників справи, рекомендував учасникам процесу у випадку загрози життю, здоров`ю та безпеці представників учасників справи подавати до суду заяви по суті справи за допомогою поштового/електронного зв`язку та із клопотаннями про проведення розгляду справи за їх відсутності за наявними матеріалами.

У судовому засіданні, яке відбулося 19.07.2022, представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився; про причину неявки суд не повідомив; не скористався своїм правом на подання відзиву у встановлений судом строк та не подав клопотання про подовження строку для подання відзиву ; про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчить відповідне повідомлення про вручення поштового відправлення, отримане особисто відповідачем .

Таким чином, суд вважає за можливе розглянути справу у цьому судовому засіданні за наявними в ній матеріалами .

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

01.09.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Васищівське-2016" (позивач) та фізичною особою - підприємцем Карафетовим Володимиром Олександровичем (відповідач) було укладено Договір оренди нежитлових приміщень № 10, згідно з п. 1.1 якого позивач, як орендодавець, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, зобов`язався передати в тимчасове платне користування (оренду), а відповідач, як орендар, зобов`язався прийняти згідно з умовами цього Договору нерухоме майно (об`єкт оренди), своєчасно сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені даним Договором та після припинення цього Договору повернути нерухоме майно орендодавцю відповідно до умов цього Договору в тому ж стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу.

Відповідно до пп. 1.1.1 Договору оренди, об`єктом оренди, що є предметом цього Договору, є картоплесховище літ. "М-1" загальною площею 2111,70 кв.м, яке знаходиться за адресою: Харківська область, Харківській район, смт Васищеве, вул. Кооперативна, буд. 1.

Передача об`єкту оренди, здійснюються за актом прийому-передачі, підписання якого свідчить про фактичну передачу об`єкту оренди в оренду (пункт 2.1 Договору оренди).

Даний Договір набирає чинності з моменту підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п. 4.1 Договору оренди).

Вищезазначений договір підписаний сторонами без зауважень.

Пунктом 4.2 Договору визначено, що строк оренди складає чотири місяці та розраховується з дати підписання сторонами акту приймання-передачі нерухомого майна в оренду.

Об`єкт оренди передано орендодавцем орендарю 01.09.2021, що засвідчується актом-приймання передачі об`єкту оренди.

За умовами п. 4.4 Договору оренди, у разі, якщо будь-яка сторона Договору в термін 30 календарних днів до дати закінчення дії даного Договору письмово не повідомить іншу сторону про намір розірвати цей Договір, даний Договір автоматично продовжується на термін 365 календарних днів на тих же умовах, які були передбачені даним договором, за умови, якщо загальний строк договору враховуючи пролонгацію не перевищить 3 календарні роки.

Як вказує позивач, повідомлень про намір розірвати Договір оренди від сторін не надходило, а, отже, його дію автоматично було подовжено відповідно до пункту 4.4 Договору оренди.

Пунктом 5.1 Договору оренди сторони погодили, що розмір орендної плати складає 15000 грн (п`ятнадцять тисяч) без ПДВ за всю площу об`єкту оренди. Орендна плата не включає в себе плату за наступні послуги: телефон, сигналізацію, охорону, електроенергію, опалення, газопостачання, газотранспортування, водопостачання, водовідведення, вивіз сміття, прибирання приміщень, витрати, пов`язані з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій, які Орендар оплачує додатково на підставі укладених договорів з постачальниками вищезазначених послуг та/або виставлених рахунків, або відшкодовує витрати Орендодавцю на підставі укладеного Договору на відшкодування витрат вартості спожитих комунальних послуг та виставлених рахунків.

Після підписання акту прийому-передачі орендар зобов`язаний до 15 числа поточного місяця сплачувати за поточний місяць орендну плату та інші платежі передбачені даним договором згідно отриманих рахунків. Виставлення рахунку орендодавцем та направлення акту виконаних робіт (послуг) для підписання орендарю здійснюється виключно для упорядкування бухгалтерського обліку сторін договору. Орендар зобов`язується самостійно отримувати у орендодавця оформлені рахунки. Орендар повинен самостійно сплатити орендну плату, інакше, орендар буде вважатися таким, що прострочив платіж (п. 5.2 Договору оренди).

Водночас, сторони дійшли згоди, що орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю гарантійний платіж у строк, передбачений пунктом 5.3 цього Договору (п. 6.1 Договору оренди).

Гарантійний платіж становить суму, яка дорівнює розміру орендної плати за один місяць оренди (пункт 6.2 Договору оренди).

Орендар зобов`язаний перерахувати до 20 вересня 2020 р. на поточний рахунок орендодавця орендну плату за перший місяць оренди (вересень 2020 року) та гарантійний платіж на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Факт надання послуг підтверджується актом виконаних робіт (наданих послуг), підписаним останнього робочого дня місяця (пункт 5.2 Договору).

03.03.2020 термін дії Договору оренди було припинено у зв`язку із укладанням між позивачем та відповідачем договору купівлі-продажу нерухомого майна, що перебувало в оренді.

Таким чином, протягом терміну дії Договору оренди (01.09.2020 - 03.03.2021) відповідач повинен був сплатити на користь позивача 90000 грн, а саме: до 20.09.2020 - 30000 грн (15000 грн - орендна плата за вересень 2020 року, 15000 грн - гарантійний платіж); до 15.10.2020 - 15000 грн (орендна плата за жовтень 2020 року); до 15.11.2020 - 15000 грн (орендна плата за листопад 2020 року); до 15.12.2020 - 15000 грн (орендна плата за грудень 2020 року); до 15.01.2021 - 15000 грн (орендна плата за січень 2021 року).

Натомість відповідач, в порушення умов Договору оренди, сплатив на користь позивача всього 45000 грн (14.12.2020 відповідач сплатив трьома переказами по 15000 грн орендну плату за вересень, жовтень та листопад 2020 року).

Отже відповідач не виконав зобов`язання за Договором оренди щодо сплати на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Васищівське-2016" орендної плати у розмірі 45000 грн.

Зважаючи на викладене, 20.04.2021 позивачем на адресу відповідача було направлено претензію з вимогою погасити борг за Договором оренди у розмірі 45000 грн, що підтверджується описом вкладення у цінний лист та фіскальним чеком АТ "Укрпошта" (номер відправлення 842).

Проте, станом на 27.01.2022 борг за договором оренди залишився не погашеним.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

За приписами ч. 1 ст. 762 ЦК України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 7 цієї статті передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов`язань, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином, не допускаються.

Факт надання позивачем на користь відповідача послуг за Договором оренди нерухомого майна № 10 від 01.09.2020 та їх вартість підтверджується матеріалами справи.

Строк оплати наданих послуг, визначений умовами Договору, є таким, що настав.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення 45000,00 грн основного боргу.

Відповідно до ст.ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Частиною 1 ст. 624 ЦК України встановлено: якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Згідно з п. 5.7 Договору оренди, при ненадходженні оплати від орендаря в термін, встановлений в п. 5.2 цього Договору, орендар зобов`язаний сплатити орендарю штраф в розмірі 10% несплаченої суми та пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня, від заборгованої суми за кожен день прострочки.

Разом з тим, відповідно до підпункту 5.7.1 Договору оренди, нарахування неустойки, штрафу, пені здійснюється за весь час прострочення виконання зобов`язання.

Згідно з п. 5.8 Договору оренди, з орендаря стягується заборгованість за оренду з врахуванням штрафу та пені на залишок заборгованості.

Відповідно до п. 14.11 Договору оренди, сторони погодили, що позовна давність по стягненню неустойки, штрафу, пені становить 3 (три) роки.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв`язку з невиконанням відповідачем умов Договору та простроченням орендної плати, позивачем було здійснено нарахування пені, 3% річних, інфляційних втрат та штрафу за період з 21.09.2020 по 27.01.2022.

Перевіривши здійснені позивачем розрахунки, суд визнав вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 8753,20 грн, 3% річних у сумі 1789,15 грн, інфляційних втрат у сумі 3871,57 грн та штрафу в сумі 9000,00 грн законними та обґрунтованими.

Таким чином, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем склав 68413,92 грн, у тому числі: 45000,00 грн основного боргу, 8753,20 грн пені, 1789,15 грн - 3% річних, 3871,57 грн інфляційних втрат та 9000,00 грн штрафу.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Надавши правову оцінку обставинам, встановленим на підставі наявних у матеріалах справи доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Васищевське-2016" обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 126 ГПК України, за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

За умовами ч. 4 ст. 126 ГПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг): 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

За змістом ч. 8 ст. 129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Як вбачається з матеріалів справи, 05.05.2018 між позивачем - ТОВ "Васищівське-2016" (клієнт) та Адвокатським бюро Дородних Сергія, в особі керуючого бюро адвоката Дородних Сергія Володимировича, було укладено Договір про надання правової допомоги № 10, згідно з п. 1.1 якого клієнт доручає, а Адвокатське бюро, відповідно до чинного законодавства України, приймає на себе зобов`язання надавати клієнту правову допомогу, для чого здійснювати передбачені Законом України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність", Законами України та іншими законодавчими актами заходи захисту прав і законних інтересів клієнта, представництва, а також надання інших видів правової допомоги в обсязі та на умовах, встановлених цим Договором та за домовленістю сторін, а клієнт зобов`язується сплатити Адвокатському бюро гонорар за надання правової допомоги та погоджені сторонами фактичні витрати Адвокатського бюро, що необхідні для виконання цього Договору.

Обсяг та місце виконання Адвокатським бюро доручення клієнта викладені в розділі 2 вказаного Договору.

У розділі 4 Договору сторони погодили розмір гонорару за надання правової допомоги та умови розрахунків.

27.01.2022 між сторонами укладено Додаткову угоду № 1 до Договору про надання правової допомоги № 10 від 05.05.2018.

Так, згідно з п. 1.1 цієї угоди, Клієнт доручає, а Адвокатське бюро, відповідно до чинного законодавства України, приймає на себе зобов`язання за винагороду надавати Клієнту правову допомогу, а саме: скласти (підготувати) позовну заяву про стягнення з фізичної особи - підприємця Карафетова Володимира Олександровича на користь Клієнта суми боргу за Договором оренди нежитлових приміщень № 10 від 01.09.2020, 3% річних, пені інфляційних втрат, штрафу та здійснити представництво і захист прав та законних інтересів Клієнта в судах всіх інстанції, утворених відповідно до чинного законодавства України, у виконавчому провадженні, відкритих за участю Клієнта у якості стягувача.

У розділі 2 вказаної Додаткової угоди до Договору сторони погодили що розмір гонорару за надання правової допомоги, передбаченої п. 1.1 цієї Угоди, встановлюється у розмірі:

- складання (підготовка) позовної заяви про стягнення з фізичної особи-підприємця Карафетова Володимира Олександровича на користь Клієнта суми боргу за договором оренди нежитлових приміщень №10 від 01.09.2020 року, 3% річних, пені інфляційних втрат, штрафу - 7 000 грн;

- гонорар адвоката за участь у судовому засіданні - 2500 грн / одне судове засідання;

- гонорар адвоката за складання відповіді на відзив - 3000 грн;

- гонорар за складання заяв або клопотань з процесуальних питань - 1000 грн за одне клопотання або заяву;

- гонорар успіху адвоката (за досягнення позитивного рішення у справі) - 10% від грошової суми, присудженої судом на користь Клієнта, за наслідками розгляду справи (у випадку повного або часткового задоволення позову Клієнта).

Як вбачається з двостороннє підписаного Акту про надання правової допомоги від 28.01.2022, розмір гонорару за надання правової допомоги, вказаної в п. 1 цього акту (складання (підготовка) позовної заяви про стягнення з фізичної особи-підприємця Карафетова Володимира Олександровича на користь Клієнта суми боргу за договором оренди нежитлових приміщень № 10 від 01.09.2020, 3% річних, пені, інфляційних втрат та штрафу), становить 7000,00 грн.

Згідно з платіжним дорученням № 22 від 28.01.2022, ТОВ "Васищівське - 2016" було перераховано на користь Адвокатського бюро Сергія Дородних за складання позовної заяви грошові кошти в сумі 7000,00 грн.

Відповідно до ст. 30 Закону України "Про адвокатуру і адвокатську діяльність", гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок

його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової

допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Приймаючи до уваги, що понесені позивачем витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 7000,00 грн підтверджуються наданими позивачем документами, ці витрати позивача підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача разом з витратами зі сплати судового збору в розмірі 2481,00 грн.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 525, 526, 530, 610, 611, 612, 624, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 29, 42, 73, 74, 86, 91, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Карафетова Володимира Олександровича ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Васищевське-2016" (вул. Військова, буд. 37, офіс 16, м. Харків, 61001; ; IBAN: НОМЕР_2 у ПАТ "ПУМБ", м. Київ, код банку (МФО) 334851) - заборгованість у розмірі 68413,92 грн (у тому числі: 45000,00 грн основного боргу, 8753,20 грн пені, 1789,15 грн - 3% річних, 3871,57 грн інфляційних втрат та 9000,00 грн штрафу), а також витрати зі сплати судового збору в розмірі 2481,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 7000,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається відповідно до ст.ст. 256-257 ГПК України.

Повне рішення складено "21" липня 2022 р.

Суддя Н.М. Кухар