ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

27 липня 2022 року Справа № 903/433/22

Суддя Господарського суду Волинської області Слободян О.Г., розглянувши матеріали справи №903/433/22 (903/402/22)

за позовом Приватного підприємства Діва

до відповідача: Приватного підприємства Луцьк-Ріелт

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу Волинської області Веремчук Сергій Володимирович

про визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

за відсутності учасників справи

встановила: 23.06.2022р. ПП Діва (позивач) звернувся до суду з позовом до ПП Луцьк-Ріелт, в якому просить:

- визнати Договір купівлі-продажу, серія та номер 797 від 31.03.2021 року, нежитлового приміщення /1 поверх/ загальною площею 144,9 кв.м. за адресою м. Луцьк, Шота Руставелі, 9/2397/238 недійсним;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 57404813 від 31.03.2021 року відносно нежитлового приміщення: /1 поверх/ загальною площею 144,9кв.м., що знаходиться за адресою м.Луцьк, Шота Руставелі, 9/2397/238 та повернути майно до попереднього стану.

Також, просить стягнути з відповідача судові витрати по справі. Зазначає, що орієнтовний розмір витрат на професійну правничу допомогу становить 20000грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13215636 від 15.01.2007 нежитлове приміщення /1 поверх/ загальною площею 144,9 кв.м. за адресою м.Луцьк, вул.Шота Руставелі, 9/2397/238 належить ПП ДІВА на праві приватної власності одноособово в частці 1/1.

За вказаною адресою відповідне приватне підприємство здійснює юридичну діяльність, не перебуває в стані припинення та вказана адреса є наявною в ЄД реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Керівником ППДІВА є ОСОБА_1 . Засновником є ОСОБА_2 .

Жоден з вказаних осіб станом на час подачі заяви не укладав жодного правочину щодо відчуження оскаржуваного майна юридичної особи та не був учасником жодної юридичної дії, яка б мала наслідком відчуження вищевказаного приміщення.

Як стверджує заявник, 05.06.2022 відбувся замах на заволодіння приміщення по вул. Шота Руставелі, 9, що у м.Луцьку, яке належить ПП ДІВА. За вказаною адресою прибули троє невідомих осіб, які представилися представниками Приватного підприємства ЛУЦЬК-РІЕЛТ та заявили, що вони власники даного приміщення з 2001 року.

ПП ДІВА зазначає, що жодних звернень чи повідомлень про вибуття приміщення з його права власності за адресою: вул. Шота Руставелі, 9, що у м. Луцьку не надходило. Вимог про усунення перешкод у користуванні приміщенням чи повідомлень про намір входження у дане приміщення до ПП ДІВА також не надходило.

В межах підготовки позовної заяви стороною заявника (позивача) отримано інформацію з Державного реєстру речових прав №302478807 від 10.06.2022, відповідно до якої 31.03.2022 відбулась реєстрація права власності приватним нотаріусом Веремчуком С.В., Луцького міського нотаріального округу, Волинської області на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 797, виданий 31.03.2022 року та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 57404813 від 31.03.2022.

В заяві зазначено, що ПП ДІВА нічого не відомо про укладення даного правочину та учасником укладення такого договору купівлі-продажу воно не є.

Ухвалою суду від 28.06.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено 27.07.2022р. Залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Веремчука Сергя Володимировича. Витребувано у відповідача - ПП Луцьк-Ріелт оригінал договору купівлі-продажу, серія та номер 797 від 31.03.2021 року, нежитлового приміщення /1 поверх/ загальною площею 144,9кв.м. за адресою м.Луцьк, Шота Руставелі, 9/2397/238. Третю особу - приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Веремчука Сергія Володимировича зобов`язано надати пояснення по суті позову та відзиву. Встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

15.07.2022р. відповідач подав до суду відзив на позовну заяву (вх.№01-57/4147/22), в якому заперечив проти позову та зазначив, що єдиним законним власником об`єкту нерухомого майна на час укладення спірного договору купівлі-продажу було саме ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», що підтверджувалося відповідними відомостями Державного реєстру, які є достовірними в силу Закону. Позивачем долучено до матеріалів позову витяг про реєстрацію права власності із «неіснуючого» реєстру прав власності на нерухоме майно, який на даний час не діє та не є належним доказом на підтвердження факту перебування майна у власності позивача на момент укладення спірного договору. Таким чином, відсутні правові підстави як для задоволення позову, так і для звернення із таким позовом до суду, оскільки позивачем не доведено належними доказами, що він на момент укладення спірного договору був власником майна, і таке право власності було порушено відповідачем.

Також відповідач зазначив, що орієнтовний розмір судових витрат відповідача складає 20000грн та складатиметься із витрат на правову допомогу.

На виконання ухвали суду від 28.06.2022 р. відповідач надав разом із відзивом оригінал договору купівлі-продажу нерухомого майна від 31.03.2021, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Веремчуком Сергієм Володимировичем та зареєстрованого в реєстрі за номером 797, який після огляду просив повернути на адресу відповідача.

27.07.2022р. представник позивача надіслав на адресу суду клопотання (вх.№01-57/4311/22), в якому просив суд відкласти підготовче засідання у зв`язку з неможливістю його прибуття через зайнятість в іншому судовому процесі.

Судом встановлено, що стороною (Продавцем) оспорюваного договору є Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» (), а тому рішення суду, у разі задоволення позову, може вплинути на права та обов`язки третьої особи щодо однієї із сторін.

Відповідно до ст.50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу. Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

Суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» (), як сторону оспорюваного правочину.

Враховуючи строки підготовчого провадження, клопотання позивача про відкладення підготовчого засідання, залучення третьої особи до участі у справі, з метою забезпечення можливості реалізації сторонами своїх процесуальних прав, дотримання засад рівності всіх учасників процесу перед законом і судом, принципу змагальності в судочинстві, надання учасниками справи заяв по суті справи та неможливістю розглянути в підготовчому засіданні питання, визначені ч.2 ст.182 ГПК України, суд дійшов висновку про відкладення підготовчого засідання відповідно до п.3 ч.2 ст.183 ГПК України.

Згідно ч.ч.1-3 ст.120 ГПК суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Керуючись ст.ст. 50, 120, 121, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

1. Відкласти підготовче засідання на "23" серпня 2022 р. на 10:00 год.

2. Залучити до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» (Україна, 03035, місто Київ, вул.Сурикова, будинок 3, корпус 8Б, офіс 103, ).

3. Встановити сторонам строк до 04.08.22 для надіслання третій особі заяв по суті справи. Докази надіслання надати суду.

4. Встановити третій особі строк до 16.08.22 для подання пояснення щодо позову та відзиву. Надати суду пояснення та докази надіслання пояснення учасникам справи.

5. Встановити учасникам справи строк до 19.08.22 для подання суду заяв, клопотань та пояснень, пов`язаних з розглядом справи, які не були подані сторонами до суду, з направленням поданих документів іншим учасникам судового процесу. Докази направлення подати суду.

6. Явка учасників справи у підготовче судове засідання є не обов`язковою.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя О. Г. Слободян