ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"27" липня 2022 р. Справа № 924/929/20

Господарський суд Хмельницької області у складі головуючого судді Грамчука І.В. при секретарі судового засідання Мазій І.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова 6 Нетішин", м. Нетішин Хмельницької області

до Приватного акціонерного товариства "Об`єднання "Прогрес", м. Славута Хмельницької області

про - скасування рішення державного реєстратора виконавчого комітету Славутської міської ради Іванова Миколи Івановича від 19.10.2020 р. про державну реєстрацію права власності за Приватним акціонерним товариством «Об`єднання «ПРОГРЕС» () на приміщення магазину, загальною площею 1411,7 кв.м., який розташований в будинку №6 по проспекту Курчатова в м. Нетішин Хмельницької області;

- припинення права власності Приватного акціонерного товариства «Об`єднання «Прогрес» на підвальні приміщення, площею 500 кв.м., що знаходиться під приміщеннями магазину «Руслан» в будинку № 6 по проспекту Курчатова в м.Нетішин Хмельницької області, яке зареєстроване як одне ціле із об`єктом нерухомого майна -магазином, із реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 000;

- зобов`язання Приватного акціонерного товариства «Об`єднання «Прогрес» припинити користуватися підвальними приміщенням, площею 500 кв.м., що знаходиться під приміщеннями магазину «Руслан» в будинку № 6 по проспекту Курчатова Нетішин Хмельницької області, шляхом звільнення вище вказаного займаї приміщення від ПрАТ «Об`єднання «Прогрес» та будь-яких інших осіб ті чинити перешкоди співвласникам багатоквартирного будинку № 6 по проспекту Курчатова в м. Нетішин Хмельницької області у користуванні вказан підвальними приміщенням.

за участю представників сторін :

позивача: не з`явився

відповідача : Мельник О.Д. - згідно ордеру

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі згідно з ч. 1 ст. 240 ГПК України.

Процесуальні дії по справі.

11.08.2020 до господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова 6 Нетішин", м. Нетішин Хмельницької області до Приватного акціонерного товариства "Об`єднання "Прогрес" про зобов`язання Приватного акціонерного товариства «Об`єднання «Прогрес» припинити користуватися підвальними приміщенням, площею 527,6 кв.м., що знаходиться під приміщеннями магазину «Руслан» в будинку № 6 по проспекту Курчатова в м. Нетішин Хмельницької області, шляхом звільнення вище вказаного займаного приміщення від ПрАТ «Об`єднання «Прогрес» та будь-яких інших осіб, - зобов`язання Приватного акціонерного товариства «Об`єднання «Прогрес» не чинити перешкоди співвласникам багатоквартирного будинку № 6 по проспекту Курчатова в м. Нетішин Хмельницької області у користуванні підвальним приміщенням, площею 527,6 кв.м., що знаходиться під приміщеннями магазину «Руслан» в будинку № 6 по проспекту Курчатова в м. Нетішин Хмельницької області.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу №924/929/20 передано на розгляд судді Грамчуку І.В.

Ухвалою господарського суду від 12.08.2020р. прийнято позовну заяву до розгляду. Відкрито провадження у справі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова 6 Нетішин", м. Нетішин Хмельницької області до Приватного акціонерного товариства "Об`єднання "Прогрес", м. Славута Хмельницької області про усунення перешкод у користуванні спільною власністю, для її розгляду в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 09:30 год. "16" вересня 2020 р.

Однак у зв`язку із відпусткою судді - Грамчука І.В. підготовче засідання 16 вересня 2020 року не відбулося. З огляду на викладене, ухвалою господарського суду від 22.09.2020р. підготовче засідання призначено на 10:30 год. "15" жовтня 2020 р.

Ухвалою господарського суду від 15.10.2020р. продовжено строк підготовчого провадження у справі №924/929/20 на тридцять днів. Відкладено підготовче засідання у справі №924/929/20 на 10:30год. 10 листопада 2020 р.

Згідно Повідомлення про неможливість проведення судового засідання від 10.11.2020, відповідно до п. 4.3.5 Засад використання автоматизованої системи документообігу суду в Господарському суді Хмельницької області призначене на "10" листопада 2020 р. засідання у справі №924/929/20 не відбулось у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Грамчука І.В.

Ухвалою господарського суду від 08.12.2020 призначено підготовче засідання у справі №924/929/20 на 10:00 год. 17 грудня 2020 р.

Ухвалою суду від 17.12.2020 відкладено підготовче засідання у справі № 924/929/20 на 15:00 год. 12 січня 2021р.

Ухвалою суду від 12.01.21 призначено у справі № 924/929/20 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Хмельницькому відділенню Київського НДІСЕ (Хмельницька область, м.Хмельницький, вул. Володимирська, буд. 109).

Ухвалою суду від 11.10.21 поновлено провадження у справі № 924/929/20, відкладено підготовче засідання у справі № 924/929/20 на 14 год. 30 хв. 21 жовтня 2021 року.

Ухвалою суду від 23.10.21 повідомлено позивача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова 6 Нетішин", м. Нетішин Хмельницької області про дату, час та місце підготовчого засідання у справі №924/929/20 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова 6 Нетішин", м. Нетішин Хмельницької області до Приватного акціонерного товариства "Об`єднання "Прогрес", м. Славута Хмельницької області про усунення перешкод у користуванні спільною власністю, о 10 год. 30 хв. 03 листопада 2021 року.

Ухвалою суду від 03.11.21 відкладено підготовче засідання у справі № 924/929/20 на 14:30 год. 23 листопада 2021 р.

Ухвалою суду від 23.11.21 відкладено розгляд клопотань позивача (вх.№05-08/1656/20 від 11.08.2020) про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - фізичну особу - підприємця Янович Катерину Валеріївну ( АДРЕСА_1 ), заяву (вх.№05-08/2557/20 від 20.11.2020) про збільшення та уточнення позовних вимог, клопотання (вх. № 05-06/2505/21 від 10.11.2021р.) та (вх. № 05-06/2513/21 від 11.11.2021р.) про призначення експертизи та підготовче засідання у справі № 924/929/20 на 09:30 год. 03 грудня 2021 р.

Ухвалою суду від 03.12.21 заяву позивача (вх. № 05-08/2557/20 від 20.11.2020) про збільшення та уточнення позовних вимог задоволено. У задоволенні клопотань позивача (вх.№05-08/1656/20 від 11.08.2020) про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - фізичної особи - підприємця Янович Катерини Валеріївни ( АДРЕСА_1 ), клопотань (вх. № 05-06/2505/21 від 10.11.2021р.) та (вх. № 05-06/2513/21 від 11.11.2021р.) про призначення експертизи, клопотання (вх. № 05-22/9708/21 від 03.12.2021) про відкладення розгляду для проведення позивачем детального аналізу висновку експертизи із співставленням його з даними сторонами матеріалами для проведення експертизи - відмовлено. Закрито підготовче провадження у справі № 924/929/21. Призначено справу №924/929/21 до судового розгляду по суті у загальному позовному провадженні на 11:00 год. "28" грудня 2021 р.

Ухвалою суду від 29.12.2021 повідомлено учасників справи про оголошення перерви на 11 год. 00 хв. 24 січня 2022 року.

Ухвалою суду від 24.01.2021 розгляд справи № 924/929/20 на стадії судового розгляду відкладено на 11 год. 16 лютого2022р.

Ухвалою суду від 16.02.2022 розгляд справи № 924/929/20 на стадії судового розгляду відкладено на 14 год. 30 хв. 28 лютого2022р.

Ухвалою суду від 28.02.2022 розгляд справи № 924/929/20 на стадії судового розгляду відкладено на 10 год. 30 хв. 30 березня 2022р.

Ухвалою суду від 30.03.2022 розгляд справи № 924/929/20 на стадії судового розгляду відкладено на 10 год. 30 хв. 17 травня 2022р.

Ухвалою суду від 17.05.2022 розгляд справи № 924/929/20 на стадії судового розгляду відкладено на 10 год. 00 хв. 30 червня 2022р.

Ухвалою суду від 30.06.2022 судове засідання призначене на 05.07.22 15:00 год.

Ухвалою суду від 05.07.2022 розгляд клопотання (вх. № 05-08/1196/22 від 05.07.2022р.) про призначення повторної експертизи у справі № 924/929/20 на стадії судового розгляду призначено на 11 год. 18 липня 2022р.

Ухвалою суду від 18.07.2022 у задоволенні клопотання (вх. № 05-08/1196/22 від 05.07.2022р.) про призначення повторної експертизи та зупинення провадження у справі № 924/929/20 - відмовлено та проголошено перерву на 20.07.2022.

20.07.2022 проголошено перерву на 15:00 год. 27.07.2022.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позивач просить суд, з врахуванням прийнятого судом клопотання, скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Славутської міської ради Іванова Миколи Івановича від 19.10.2020 р. про державну реєстрацію права власності за Приватним акціонерним товариством «Об`єднання «ПРОГРЕС» () на приміщення магазину, загальною площею 1411,7 кв.м., який розташований в будинку №6 по проспекту Курчатова в м. Нетішин Хмельницької області; припинити право власності Приватного акціонерного товариства «Об`єднання «Прогрес» на підвальні приміщення, площею 500 кв.м., що знаходиться під приміщеннями магазину «Руслан» в будинку №6 по проспекту Курчатова в м.Нетішин Хмельницької області, яке зареєстроване як одне ціле із об`єктом нерухомого майна - магазином, із реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 000; зобов`язати Приватне акціонерне товариство «Об`єднання «Прогрес» припинити користуватися підвальними приміщенням, площею 500 кв.м., що знаходиться під приміщеннями магазину «Руслан» в будинку № 6 по проспекту Курчатова в м. Нетішин Хмельницької області, шляхом звільнення вище вказаного займаного приміщення від ПрАТ «Об`єднання «Прогрес» та будь-яких інших осіб та не чинити перешкоди співвласникам багатоквартирного будинку № 6 по проспекту Курчатова в м. Нетішин Хмельницької області у користуванні вказаними підвальними приміщенням.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що в серпні 2018 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 6 по проспекту Курчатова в м. Нетішин Хмельницької області у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Курчатова 6 Нетішин» , яке згідно чинного законодавства 06.08.2018 р. зареєстроване як юридична особа із присвоєнням ідентифікаційного номеру юридичної особи 42363189. Запис про державну реєстрацію ОСББ «Курчатова 6 Нетішин», як юридичної особи в Єдиному державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 00,00803.

Після створення ОСББ співвласники та правління ОСББ «Курчатова 6 Нетішин» розпочали проведення перевірки законності перебування у вбудовано-прибудованих нежитлових, допоміжних та підвальних приміщеннях суб`єктів господарювання.

Нежитлові приміщення магазину «РУСЛАН» площею 911,7 кв.м. були збудовані на першому поверсі багатоквартирного будинку, як нежитлові приміщення, при проектуванні та будівництві даного будинку, за замовленням Державного підприємства «Національна енергогенеруюча компанія «Енергоатом» в особі його Відокремленого підрозділу «Хмельницька атомна електростанція».

В 1998 році майно державної форми власності, яке мало важливе значення для забезпечення комунально-побутових і соціально-культурних потреб територіальної громади міста та перебували в управлінні ВП «Хмельницька АЕС» ДП НАЕК «Енергоатом» були передані у комунальну власність територіальної громади міста Нетішин, що підтверджується рішенням Нетішинської міської ради від 18.09.1998 р. №1 та свідоцтвом про право власності від 08.06.2000 р.

Відповідно до Угоди від 21 лютого 2000 року №1 Нетішинська міська рада доручила Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Хмельницькій області провести приватизацію об`єктів права комунальної власності територіальної громади міста. Дана приватизація визначена Програмою приватизації об`єктів права комунальної власності територіальної громади міста на 2000 рік, яка затверджена рішенням Нетішинської міської ради від 29.02. 2000р. №5.

На підставі вказаного вище рішення Нетішинської міської ради - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області видано Наказ від 25.04.2000р. № 172 про приватизацію комунального майна шляхом продажу на аукціоні вбудованого приміщення магазину «Руслан», яке знаходиться на балансі торгівельно-виробничого підприємства «Міськторг» м. Нетішин.

Протоколом № 2 від 18.09.2000 р., складеним РВ ФДМ, переможцем аукціону по приватизації вбудованого приміщення магазину «РУСЛАН» визначено ЗАТ «Об`єднання прогрес». На підставі вказаного протоколу РВ ФДМ видало наказ від 19.09.2000 р. №393 «Про укладення договору купівлі-продажу приміщення магазину «Руслан», яке знаходиться на балансі торгово-виробничого підприємства «Міськторг» м. Нетішин».

22.09.2000р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (Продавець) та ЗАТ "Об`єднання "Прогрес" (Покупець) укладено договір купівлі продажу приміщення магазину „Руслан" вбудованого в житловий будинок за адресою м. Нетішин, пр. Курчатова, 6.

За умовами договору продавець зобов`язується передати у власність покупця комунальне майно, приміщення магазину „Руслан", загальною площею 1024,5кв.м., яке знаходилось на балансі торгово-виробничого підприємства "Міськторг" за адресою Хмельницька обл., м. Нетішин, пр. Курчатова, 6, а Покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього ціну, що визначена в договорі (п.1.1 договору).

Згідно акту приймання-передачі комунального майна, продавець передав, а Покупець прийняв приватизоване майно шляхом продажу на аукціоні 18.09.2000р. приміщення магазину "Руслан", яке знаходиться за адресою Хмельницька обл., м. Нетішин, вул. Курчатова, 6, вартістю 110000грн. Площа приміщення визначена 1024,5 кв.м. У акті зазначено, що передача вищезгаданого майна проводиться згідно з договором купівлі-продажу №268 посвідченого нотаріально 22.09.2000р.

17.11.2000р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області видано відповідачу свідоцтво про право власності на приміщення магазину «РУСЛАН». Відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України N7/5 від 07.02.2002р., право власності відповідача на приміщення було зареєстровано комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації" (м. Нетішин). 18.03.2008р. КП "Бюро технічної інвентаризації" (м. Нетішин) було здійснено за позивачем реєстрацію права власності на приміщення в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Позивач вважає, що відповідач неправомірно зайняв та користується вищезазначеним приміщенням, тому що спірне приміщення є допоміжним приміщенням, а тому належить усім власникам будинку № 6 по просп. Курчатова в м.Нетішин на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку, а користування відповідачем спірним приміщенням перешкоджає доступу співвласників будинку до своєї власності, а тому таке користування відповідачем спільним приміщенням необхідно припинити та звільнити приміщення від відповідача та будь-яких інших осіб.

Відповідач у відзиві (вх.№05-22/7892/20 від 17.09.2020) проти позову заперечує. Вказує, що відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №103546733 від 13.11.2017р. за відповідачем зареєстровано право власності на приміщення магазину «Руслан» площею 911,7кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Славутський р-н., м.Нетішин, пр.Курчатова, 6. Магазин «Руслан» було придбано закритим акціонерним товариством «Об`єднання» Прогрес», правонаступником якого є відповідач, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 22.09.2000р. Франовською Л.С., - приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу.

На час придбання Магазину «Руслан» він не мав підвалу, а лише технічне підпілля, тобто розташоване у підземній частині Магазину «Руслан» приміщення, призначене виключно для розміщення обладнання і комунікацій, що забезпечували функціонування магазину.

26.06.2020р. між Відповідачем і товариством з обмеженою відповідальністю «Дельта-Інжинірінг» було укладено договір №25/06, на підставі якого останнім було розроблено проектну документацію «Реконструкція техпідпілля приміщення магазину під підвальні (технічні) приміщення по проспекту Курчатова, 6, в м.Нетішин Хмельницької області». Необхідно відзначити, що розробці зазначеної проектної документації передувало обстеження вказаною проектною організацією Магазину «Руслан» і оцінка його технічного стану.

У зв`язку із вищевикладеним та задля встановлення обставин, які мають значення для вирішення спору у справі №924/929/20, представник відповідача адвокат О.Д. Мельник, 27.08.2020р., звернувся до ТОВ ««Дельта-Інжинірінг» із адвокатським запитом №36, в якому містилося прохання надати відповіді на низку вказаних у запиті питань.

Відповідаючи на поставлені у адвокатському запиті запитання, ТОВ ««Дельта-Інжинірінг» своїм листом №72 від 15.09.2020р., повідомило про те, що:

- Магазин «Руслан» та, відповідно, розташоване під ним техпідпілля є прибудованим до багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться по проспекту Курчатова, 6 у м. Нетішин, та розміщений на окремій земельній ділянці з кадастровим номером: :02:006:0197;

- згідно Технічного звіту з обстеження будівлі в техпідпіллі Магазину «Руслан» відсутні мережі та комунікації багатоквартирного житлового будинку, розташованого по проспекту Курчатова, 6 у м. Нетішин;

- у техпідпіллі Магазину «Руслан» знаходяться лише мережі електропостачання, водопостачання та каналізації, які забезпечують функціонування Магазину «Руслан»;

- підвальні приміщення багатоквартирного житлового будинку, розташованого по проспекту Курчатова, 6 у м. Нетішин і техпідпілля Магазину «Руслан» не з`єднані між собою;

- техпідпілля належного магазину «Руслан» не забезпечує експлуатацію багатоквартирного житлового будинку, розташованого по проспекту Курчатова, 6 у м. Нетішин.

Одержані від ТОВ «Дельта-Інжинірінг», відомості дають Відповідачеві підстави стверджувати, що з огляду на розміщення Магазину «Руслан» і розташованого під ним техпідпілля (прибудовані до багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться по проспекту Курчатова, 6 у м.Нетішин), а також загальна характеристика сукупності властивостей техпідпілля, в т.ч. порядку його використання (виключно для забезпечення потреб Магазину «Руслан»), техпідпілля Магазину «Руслан» (або «підвал», як його називає Позивач), не призначені для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, розташованого по проспекту Курчатова, 6, м.Нетішин, відтак, не є допоміжним у розумінні Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а тому не є спільним майном цього багатоквартирного будинку.

Посилається на п.2 ст.1, п.6 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», п.2 ст. 10 , ст.8 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду".

Вважає, що спірне приміщення ніколи не перебувало ні у користуванні позивача, ні у комунального підприємства НМР «ЖЕО», з балансу якого багатоквартирний житловий будинок по вул. Курчатова,6 у м.Нетішин було передано позивачеві за Актом приймання-передачі будинку КП НМР «ЖКО» по проспекту Курчатова,6 на утримання ОСББ.

Крім того, магазин «Руслан» знаходиться на юридично відокремленій від позивача земельній ділянці площею 0,073 га (кадастровий номер::02:006:0197), яка перебуває у користуванні відповідача на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного із Нетішинською міською радою 09.11.2006р.

Звертає увагу на те, що спірне приміщення не є приміщення загального користування (у тому числі допоміжним), оскільки не призначене для забезпечення експлуатації вказаного багатоквартирного будинку та побутового обслуговування його мешканців, а лише для забезпечення функціонування магазину «Руслан» й розташоване на окремій земельній ділянці, яка перебуває у користуванні відповідача.

Дослідивши фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин, надані по справі докази та пояснення, судом встановлено та приймається до уваги таке:

В серпні 2018 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 6 по проспекту Курчатова в м.Нетішин Хмельницької області у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Курчатова 6 Нетішин, яке згідно чинного законодавства 06.08.2018 р. зареєстроване, як юридична особа із присвоєнням ідентифікаційного номеру юридичної особи 42363189. Запис про державну реєстрацію ОСББ «Курчатова 6 Нетішин», як юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 00,00803.

Нежитлові приміщення магазину «РУСЛАН» площею 911,7 кв.м. були збудовані на першому поверсі багатоквартирного будинку, як нежитлові приміщення, при проектуванні та будівництві даного будинку, за замовленням Державного підприємства «Національна енергогенеруюча компанія «Енергоатом» в особі його Відокремленого підрозділу «Хмельницька атомна електростанція».

В 1998 році майно державної форми власності, яке мало важливе значення для забезпечення комунально-побутових і соціально-культурних потреб територіальної громади міста та перебували в управлінні ВП «Хмельницька АЕС» ДП НАЕК «Енергоатом» були передані у комунальну власність територіальної громади міста Нетішин, що підтверджується рішенням Нетішинської міської ради від 18.09.1998 р. №1 та свідоцтвом про право власності від 08.06.2000р.

Відповідно до Угоди від 21 лютого 2000 року № 1 Нетішинська міська рада доручила Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Хмельницькій області провести приватизацію об`єктів права комунальної власності територіальної громади міста. Дана приватизація визначена Програмою приватизації об`єктів права комунальної власності територіальної громади міста на 2000 рік, яка затверджена рішенням Нетішинської міської ради від 29.02. 2000р. №5.

На підставі вказаного вище, рішення Нетішинської міської ради - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області видано Наказ від 25.04.2000р. № 172 про приватизацію комунального майна шляхом продажу на аукціоні вбудованого приміщення магазину «Руслан», яке знаходиться на балансі торгівельно-виробничого підприємства «Міськторг» м. Нетішин.

Протоколом №2 від 18.09.2000 р., складеним РВ ФДМ, переможцем аукціону по приватизації вбудованого приміщення магазину «РУСЛАН» визначено ЗАТ «Об`єднання прогрес». На підставі вказаного протоколу РВ ФДМ видало наказ від 19.09.2000 р. №393 «Про укладення договору купівлі-продажу приміщення магазину «Руслан», яке знаходиться на балансі тогово-виробничого підприємства «Міськторг» м. Нетішин».

22.09.2000р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (Продавець) та ЗАТ "Об`єднання "Прогрес" (Покупець) укладено договір купівлі продажу приміщення магазину „Руслан" вбудованого в житловий будинок за адресою м. Нетішин, пр. Курчатова, 6.

За умовами договору продавець зобов`язується передати у власність покупця комунальне майно, приміщення магазину „Руслан", загальною площею 1024,5кв.м., яке знаходилось на балансі торгово-виробничого підприємства "Міськторг" за адресою Хмельницька обл., м. Нетішин, пр. Курчатова, 6, а Покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього ціну, що визначена в договорі (п.1.1 договору).

За п.п. 8.1,8.2 договору цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення державної реєстрації. Строк цього договору починає свій перебіг у момент, встановлений у п.8.1 цього договору та визначається часом достатнім для реального та належного виконання цього договорусторонами.

Договір підписано представниками сторін та посвідчено приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу Ковальчук Л.Я.

Згідно акту приймання-передачі комунального майна від 26.09.2000, регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області передало, а ЗАТ Об`єднання «Прогрес» прийняло приватизоване майно шляхом продажу на аукціоні 18.09.2000р. приміщення магазину "Руслан", яке знаходиться за адресою Хмельницька обл., м. Нетішин, вул. Курчатова, 6, вартістю 110000грн. Площа приміщення визначена 1024,5кв.м. У акті зазначено, що передача вищезгаданого майна проводиться згідно з договором купівлі-продажу №268 посвідченого нотаріально 22.09.2000р.

17.11.2000р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області видано відповідачу свідоцтво про право власності на приміщення магазину «РУСЛАН». Відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України N7/5 від 07.02.2002р., право власності відповідача на приміщення було зареєстровано комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації" (м. Нетішин). 18.03.2008р. КП "Бюро технічної інвентаризації" (м. Нетішин) було здійснено за позивачем реєстрацію права власності на Приміщення в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 26.02.2009 у справі №15/59 позов Закритого акціонерного товариства "Об`єднання "Прогрес" м. Славута до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації" м. Нетішин про зміну п.1.1 договору купівлі-продажу приміщення магазину задоволено. Змінено п.1.1 договору купівлі-продажу приміщення магазину „Руслан" вбудованого в житловий будинок за адресою м. Нетішин, пр. Курчатова, 6, укладеного 22.09.2000р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та ЗАТ „Об`єднання „Прогрес", замінивши загальну площу приміщення магазину „Руслан" з „1024,5кв.м." на „911,7кв.м.".

У відповідності до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на при будинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його при будинкова територія.

У відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

При цьому законодавство розділяє поняття допоміжного приміщення та нежилого приміщення, як окремого об`єкта нерухомості.

Нежиле приміщення - це приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин, що узгоджується з нормою ч. 3 ст. 4 ЖК України, відповідно до якої до житлового фонду не входять нежилі приміщення у жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.

Правові основи приватизації державного житлового фонду, його подальшого використання й утримання визначені Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду».

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація державного житлового фонду - це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України.

У відповідності до частини другої статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», за якою власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти й машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

У матеріалах справи наявний висновок експертів Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 20.08.2021 №623/624/21-26, у якому зроблено висновок про те, що 1. підвальне приміщення під магазином «Руслан» є прибудованим приміщенням. 2.У підвальному приміщенні під магазином «Руслан» відсутні інженерні комунікації що забезпечують функціонування житлового будинку по проспекту Курчатова, 6 в м. Нетішин , але влаштовані інженерні комунікації що забезпечують функціонування магазину «Руслан». 3. У підвальному приміщенні влаштовані мережі холодного та теплого водопостачання та теплопостачання що забезпечують функціонування магазину «Руслан». 4. Підвальні приміщення багатоквартирного житлового будинку розташованого по проспекту Курчатова, 6 в м. Нетішин і підвальне приміщення під магазином «Руслан» не з`єднані спільним проходом,

забезпечення в ходу в підвальні приміщення житлового будинку та в підвальне приміщення магазину «Руслан» влаштовано окремо. 5. Функціональне призначення підвальних приміщень під приміщеннями магазину «Руслан» є комерційне та складське.

Також в матеріали справи надано заяви свідків ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , у яких повідомлено, що підвальні приміщення під магазином «Руслан», який є вбудовано-прибудованим до будинку №6 по проспекту Курчатова в м. Нетішин, існували завжди (з моменту прийняття будинку в експлуатацію) як повноцінні підвали та були одним цілим із підвалами, розташованими під вказаним будинком. Орієнтовно в 2000-2001 році, підвальні приміщення розміщені під магазином «Руслан» з невідомих підстав були відокремлені стіною від підвальних приміщень багатоквартирного будинку №6 по проспекту Курчатова в м. Нетішин та почали використовуватись ПрАТ «Об`єднання Прогрес» як складські, як заклади торгівлі та заклади громадського харчування.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд зазначає наступне.

Відповідно до положень ч. ч. 1, 2 ст. 4 ГПК України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які встановлюють, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом (ст. 55).

Отже, ст. 15 ЦК України визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язано із позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, спричинена поведінкою іншої особи.

Частиною 2 ст. 16 ЦК України цієї статті визначено перелік основних способів захисту цивільних прав і інтересів, серед яких передбачено припинення дії, яка порушує право.

Стаття 20 Господарського кодексу України, встановлено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються, зокрема, шляхом припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення.

Частиною 2 статті 386 ЦК України передбачено, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Наведена норма надає особі право на превентивний захист права власності, якщо порушення права власності ще не відбулось, однак дії або бездіяльність іншої особи дають підстави стверджувати про реальну загрозу порушення права власності у майбутньому. Право власника звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення особою дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню за таких обставин може бути реалізоване, якщо загроза порушення є реальною, тобто без надання власнику превентивного захисту власник не матиме співмірних із, правом, що потребує захисту, та адекватних можливому порушенню способів запобігти порушенню свого права власності. Аналогічна позиція міститься в постанові Верховного Суду від 26.06.2018р. у справі №910/12109/17.

Як вбачається з матеріалів справи, в серпні 2018 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №6 по проспекту Курчатова в м. Нетішин Хмельницької області у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Курчатова, 6 Нетішин, яке згідно чинного законодавства 06.08.2018 р. зареєстроване, як юридична особа із присвоєнням ідентифікаційного номеру юридичної особи 42363189. Запис про державну реєстрацію ОСББ «Курчатова, 6 Нетішин», як юридичної особи в Єдиному державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 0000803.

Нежитлові приміщення магазину «РУСЛАН» площею 911,7 кв.м. були збудовані на першому поверсі багатоквартирного будинку, як нежитлові приміщення, при проектуванні та будівництві даного будинку, за замовленням Державного підприємства «Національна енергогенеруюча компанія «Енергоатом» в особі його Відокремленого підрозділу «Хмельницька атомна електростанція».

В 1998 році майно державної форми власності, яке мало важливе значення для забезпечення комунально-побутових і соціально-культурних потреб територіальної громади міста та перебували в управлінні ВП «Хмельницька АЕС» ДП НАЕК «Енергоатом» були передані у комунальну власність територіальної громади міста Нетішин, що підтверджується рішенням Нетішинської міської ради від 18.09.1998 р. №1 та свідоцтвом про право власності від 08.06.2000р.

Відповідно до Угоди від 21 лютого 2000 року №1 Нетішинська міська рада доручила Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Хмельницькій області провести приватизацію об`єктів права комунальної власності територіальної громади міста. Дана приватизація визначена Програмою приватизації об`єктів права комунальної власності територіальної громади міста на 2000 рік, яка затверджена рішенням Нетішинської міської ради від 29.02. 2000р. № 5.

Рішення Нетішинської міської ради - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області видано Наказ від 25.04.2000р. № 172 про приватизацію комунального майна шляхом продажу на аукціоні вбудованого приміщення магазину «Руслан», яке знаходиться на балансі торгівельно-виробничого підприємства «Міськторг» м. Нетішин.

Протоколом №2 від 18.09.2000 р., складеним РВ ФДМ, переможцем аукціону по приватизації вбудованого приміщення магазину «РУСЛАН» визначено ЗАТ «Об`єднання прогрес». На підставі вказаного протоколу РВ ФДМ видало наказ від 19.09.2000 р. №393 «Про укладення договору купівлі-продажу приміщення магазину «Руслан», яке знаходиться на балансі торгово-виробничого підприємства «Міськторг» м. Нетішин».

22.09.2000р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (Продавець) та ЗАТ "Об`єднання "Прогрес" (Покупець) укладено договір купівлі продажу приміщення магазину „Руслан" вбудованого в житловий будинок за адресою м. Нетішин, пр. Курчатова, 6.

За умовами договору продавець зобов`язується передати у власність покупця комунальне майно, приміщення магазину „Руслан", загальною площею 1024,5 кв.м., яке знаходилось на балансі торгово-виробничого підприємства "Міськторг" за адресою Хмельницька обл., м. Нетішин, пр. Курчатова, 6, а Покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього ціну, що визначена в договорі (п. 1.1 договору).

За п.п. 8.1, 8.2 договору цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення державної реєстрації. Строк цього договору починає свій перебіг у момент, встановлений у п.8.1 цього договору та визначається часом достатнім для реального та належного виконання цього договорусторонами.

Договір підписано представниками сторін та посвідчено приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу Ковальчук Л.Я.

Згідно акту приймання-передачі комунального майна від 26.09.2000, регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області передало, а ЗАТ Об`єднання «Прогрес» прийняло приватизоване майно шляхом продажу на аукціоні 18.09.2000р. приміщення магазину "Руслан", яке знаходиться за адресою Хмельницька обл., м.Нетішин, вул. Курчатова, 6, вартістю 110000 грн. Площа приміщення визначена 1024,5кв.м. У акті зазначено, що передача вищезгаданого майна проводиться згідно з договором купівлі-продажу №268 посвідченого нотаріально 22.09.2000р.

17.11.2000р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області видано відповідачу свідоцтво про право власності на приміщення магазину «РУСЛАН». Відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України N7/5 від 07.02.2002р., право власності відповідача на приміщення було зареєстровано комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації" (м. Нетішин). 18.03.2008р. КП "Бюро технічної інвентаризації" (м. Нетішин) було здійснено за позивачем реєстрацію права власності на Приміщення в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 26.02.2009 у справі №15/59 позов Закритого акціонерного товариства "Об`єднання "Прогрес" м. Славута до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації" м. Нетішин про зміну п.1.1 договору купівлі-продажу приміщення магазину задоволено. Змінено п.1.1 договору купівлі-продажу приміщення магазину „Руслан" вбудованого в житловий будинок за адресою м. Нетішин, пр. Курчатова, 6, укладеного 22.09.2000р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та ЗАТ „Об`єднання „Прогрес", замінивши загальну площу приміщення магазину „Руслан" з „1024,5кв.м." на „911,7кв.м.".

Позивач, звертаючись до суду з позовом, зазначає про порушення його прав з боку відповідача, які полягали у зайнятті і користуванні вищезазначеним приміщенням, оскільки є допоміжним приміщенням, а тому належить усім власникам будинку №6 по просп. Курчатова в м.Нетішин на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку, а користування відповідачем спірним приміщенням перешкоджає доступу співвласників будинку до своєї власності, а тому таке користування відповідачем спільним приміщенням необхідно припинити та звільнити приміщення від відповідача та будь-яких інших осіб.

В матеріалах справи наявний лист №72 від 15.09.2020р. ТОВ ««Дельта-Інжинірінг», у якому повідомлено про те, що:

- Магазин «Руслан» та, відповідно, розташоване під ним техпідпілля є прибудованим до багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться по проспекту Курчатова, 6 у м.Нетішин, та розміщений на окремій земельній ділянці з кадастровим номером: :02:006:0197;

- згідно Технічного звіту з обстеження будівлі в техпідпіллі Магазину «Руслан» відсутні мережі та комунікації багатоквартирного житлового будинку, розташованого по проспекту Курчатова, 6 у м.Нетішин;

- у техпідпіллі Магазину «Руслан» знаходяться лише мережі електропостачання, водопостачання та каналізації, які забезпечують функціонування Магазину «Руслан»;

- підвальні приміщення багатоквартирного житлового будинку, розташованого по проспекту Курчатова, 6 у м. Нетішин і техпідпілля Магазину «Руслан» не з`єднані між собою;

- техпідпілля належного магазину «Руслан» не забезпечує експлуатацію

багатоквартирного житлового будинку, розташованого по проспекту Курчатова, 6 у м.Нетішин.

Крім того, ухвалою суду від 12.01.2021 у справі №924/929/20 призначено у справі № 924/929/20 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Хмельницькому відділенню Київського НДІСЕ (Хмельницька область, м.Хмельницький, вул. Володимирська, буд. 109).

Хмельницьким відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надано висновок експертів від 20.08.2021 у якому встановлено: 1. Підвальне приміщення під магазином «Руслан» є прибудованим приміщенням. 2. У підвальному приміщенні під магазином «Руслан» відсутні інженерні комунікації, що забезпечують функціонування житлового будинку по проспекту Курчатова,6 в м.Нетішин, але влаштовані інженерні комунікації, що забезпечують функціонування магазину «Руслан». 3. У підвальному приміщенні влаштовані мережі холодного та теплого водопостачання та теплопостачання, що забезпечують функціонування магазину «Руслан». 4. Підвальні приміщення багатоквартирного житлового будинку, розташованого по проспекту Курчатова, 6 в м.Нетішин і підвальне приміщення під магазином «Руслан» не з`єднані спільним проходом, забезпечення в ходу в підвальні приміщення житлового будинку та в підвальне приміщення магазину «Руслан» влаштовано окремо. 5. Функціональне призначення підвальних приміщень під приміщеннями магазину «Руслан» є комерційне та складське.

Суд не приймає до уваги доводи позивача позивача, що спірне приміщення є допоміжним, оскільки в Акті приймання-передачі, підписаному членами комісії між комісією КП НМР «ЖКО» та ОСББ, відсутні відомості про розмір площі допоміжних приміщень, у т.ч. сходових клітин, вестибюлів (тамбурів), позаквартирних коридорів, колясочних, комор, сміттєкамер, горищ, підвалів, шахт та машинних відділень ліфтів, інших приміщень), які були передані на баланс ОСББ.

У постанові Верховного Суду від 22.01.2020р., у справі 461/4181/18, суд, дійшов висновку, що спірне приміщення є допоміжним, якщо таке приміщення передавалося позивачу у справі за актом прийняття-передачі житлового будинку на баланс ОСББ, у якому вказується площа допоміжних приміщень будинку, що були передані ОСББ.

Проте в акті приймання-передачі, підписаному членами комісії між комісією КП НМР «ЖКО» та ОСББ відсутні відомості про розмір площі допоміжних приміщень, у т.ч. сходових клітин, вестибюлів (тамбурів), позаквартирних коридорів, колясочних, комор, сміттєкамер, горищ, підвалів, шахт та машинних відділень ліфтів, інших приміщень), які були передані на баланс ОСББ.

У постанові Верховного Суду від 08.04.2020 у справі №915/1096/18 вказав на те, що при вирішенні такого спору ключовим є визначення правового статусу спірних приміщень, а саме встановлення того, чи відносяться вказані приміщення до допоміжних чи є приміщення нежитловими в структурі житлового будинку. Допоміжними приміщеннями є всі без винятку приміщення багатоквартирного житлового будинку, незалежно від наявності або відсутності в них того чи іншого обладнання, комунікацій, адже їх призначенням є обслуговування не лише будинку, а й власників квартир, підвищення життєвого комфорту і наявність різних способів задоволення їх побутових потреб, пов`язаних із життєзабезпеченням. І лише приміщення, що з самого початку будувалися як такі, використання яких мало інше призначення (магазини, перукарні, офіси, поштові відділення тощо), залишаються тими, що не підпадають під правовий режим допоміжних приміщень. Аналогічної позиції дотримується Верховний Суд у постанові від 08.04.2020р. у справі 915/1096/18, від 18.07.2018 у справі N 916/2069/17, від 22.11.2018 у справі №904/1040/18, від 15.05.2019 у cnpaві № 906/1169/17, від 06.08.2019 у справі № 914/843/17.

Крім того, у постанові Верховного Суду від 08.04.2020 у справі №915/1096/18 звернуто увагу на наявність будь-яких первинних правовстановлюючих документів (актів введення спірних приміщень в експлуатацію як новозбудоване майно або за наслідками реконструкції житлових чи допоміжних приміщень), які б підтверджували набуття речових прав на спірні приміщення, як окремий об`єкт цивільних прав.

В матеріалах справи подано докази, які підтверджують реєстрацію за відповідачем права власності на приміщення магазину «Руслан» площею 911,7кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Славутський р-н., м.Нетішин, пр.Курчатова, 6 згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №103546733 від 13.11.2017р., а також докази на підтвердження того, що внаслідок того, що спірне приміщення було створене в результаті реконструкції магазину з перебудовою техпідпілля під підвальні приміщення, про що свідчить Декларація про готовність до експлуатації об`єкта від 16.10.2020р. №ХМ1012010, а також запис у Державному реєстрі речових прав, відповідно до якого за відповідачем зареєстроване право власності на реконструйований об`єкт нерухомості площею 1411,7кв.м. (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.11.2020р. реєстраційний номер об`єкта 000).

Згідно з правовим висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 25.05.2021 у справі №461/9578/15-0, вказано, що частина друга статті 382 ЦК України визначає правовий режим допоміжних приміщень ї приміщень загального користування житлового будинку у дво- або багатоквартирному будинку. Зокрема, за власниками квартир у таких будинках на праві спільної сумісної власності закріплюються приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше ніж одну квартиру. Ця норма спрямована на врегулювання порядку користування мешканцями квартир зазначеними приміщеннями та обладнанням. Усі зазначені об`єкти становлять єдине ціле з квартирами і житловим будинком, призначені для постійного обслуговування і забезпечення відповідної експлуатації всього будинку.

Судом враховується, що відповідач є балансоутримувачем, тобто організацією (підприємством), на балансі якого обліковується майно.

Відповідно до ч. 1 статті 317 Цивільного кодексу України саме власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, які він може реалізовувати на власний розсуд. Тобто лише власник має право на визначення юридичної долі свого майна, у тому числі й шляхом надання майна іншим особам, а також повернення (вилучення) цього майна від відповідних суб`єктів.

Аналогічна правова позиція викладена у пункті 64 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.01.2019 у справі № 910/12224/17.

Судом враховується, що особа вправі звернутися з вимогою про захист порушеного права будь-яким способом, що є адекватним змісту порушеного права, який враховує характер порушення та дає можливість захистити порушене право.

При зверненні до суду з вимогами про - скасування рішення державного реєстратора виконавчого

комітету Славутської міської ради Іванова Миколи Івановича від 19.10.2020 р. про державну реєстрацію права власності за Приватним акціонерним товариством «Об`єднання «ПРОГРЕС» () на приміщення магазину, загальною площею 1411,7 кв.м., який розташований в будинку №6 по проспекту Курчатова в м. Нетішин Хмельницької області; - припинення права власності Приватного акціонерного товариства «Об`єднання «Прогрес» на підвальні приміщення, площею 500 кв.м., що знаходиться під приміщеннями магазину «Руслан» в будинку №6 по проспекту Курчатова в м.Нетішин Хмельницької області, яке зареєстроване як одне ціле із об`єктом нерухомого майна -магазином, із реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 000; -зобов`язання Приватного акціонерного товариства «Об`єднання «Прогрес» припинити користуватися підвальними приміщенням, площею 500 кв.м., що знаходиться під приміщеннями магазину «Руслан» в будинку № 6 по проспекту Курчатова Нетішин Хмельницької області, шляхом звільнення вище вказаного займаї приміщення від ПрАТ «Об`єднання «Прогрес» та будь-яких інших осіб ті чинити перешкоди співвласникам багатоквартирного будинку № 6 по проспект Курчатова в м. Нетішин Хмельницької області у користуванні вказаними підвальними приміщенням, позивачем повинно бути доведено, зокрема, що техпідпілля магазину «Руслан» згідно з проектною документацією будувалося як допоміжне приміщення багатоквартирного житлового будинку.

Згідно з пунктом 9 мотивувальної частини рішення Конституційного Суду України від 30.01.2003 року №3-рп/2003 у справі №1-12/2003 правосуддя за своєю суттю визнається таким, лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах.

Європейський суд з прав людини в рішенні у справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України").

З огляду на викладене, у позові необхідно відмовити.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на позивача.

Керуючись ст. ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України)

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ст. 256 ГПК України, ч. 4 розділу Х ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку визначеному ст. 257 ГПК України до Північно-західного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 28.07.2022р.

Суддя І.В. Грамчук

Віддрук. 4 прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу (просп. Курчатова,6, м. Нетішин, Хмельницька область, 30100);

3 - представнику позивача Волкову С.В. ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ),

4 - відповідачу (30000, Хмельницька обл., м. Славута, вул. Привокзальна, буд., 66, ),

рекомендованим листом з повідомленням про вручення.