ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.07.2022 Справа №905/2398/21

Господарський суд Донецької області у складі судді Бокової Ю.В., при секретарі судового засідання (помічнику судді) Фроловій Т.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Святогірської міської ради Краматорського району Донецької області (84130, Донецька обл., Краматорський район, місто Святогірськ, вулиця Сосюри Володимира, будинок 8; )

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГСЛАВСНАБ" (83059, Донецька обл., місто Донецьк, проспект Ілліча, будинок 95-А; )

про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 213 934,71 грн.,

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

С У Т Ь С П О Р У

Святогірська міська рада Краматорського району Донецької області звернулася до Господарського суду Донецької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГСЛАВСНАБ" про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 213 934,71 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем грошових зобов`язань за договором оренди землі №36 від 16.11.2007, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 213 934,71 грн.

Представники сторін в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином шляхом направлення ухвал на адреси електронної пошти, які вказані учасниками справи, засобами телефонного зв`язку шляхом телефонограмм та здійснення оголошень на офіційному сайті суду.

Оскільки відповідач своїм правом на подання відзиву по справі не скористався, в інший спосіб своєї позиції не довів, суд на підставі ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України вирішує справу за наявними матеріалами.

Стаття 42 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони. При цьому, норми вказаної статті зобов`язують сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Як зазначено в ч.1 ст.202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

При цьому, відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, доводи учасників судового процесу суд, -

В С Т А Н О В И В

Рішенням Святогірської міської ради «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки в оренду» №16-ХVIII-5 від 01.11.2007 затверджено Товариству з обмеженою відповідальністю «Торгславснаб» проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки передбаченої для будівництва і обслуговування будинку відпочинку по вул. Куйбишева, 87 А; надано Товариству з обмеженою відповідальністю «Торгславснаб» земельну ділянку (кадастровий номер :01:001:0575) площею 5,500га в оренду терміном на 25 років для будівництва і обслуговування будинку відпочинку по вул.Куйбишева, 87А із земель рекреаційного призначення Святогірської міської ради.

16.11.2007 між Святогірською міською радою (далі орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю ТОРГСЛАВСНАБ (далі - орендар) було укладено договір оренди землі № 36 (далі - договір), відповідно до п. 1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель рекреаційного призначення Святогірської міської ради, яка знаходиться м. Святогірськ, вул. Куйбишева 87а.

Згідно п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,500 га (кадастровий номер :01:001:0575), в тому числі: під зеленими насадженнями 5,500 га.

Земельна ділянка вільна від забудови, знаходиться в задовільному стані. Інженерні мережі знаходяться в доброму технічному стані (п. 3 договору).

Відповідно до п.5 договору (в редакції додаткової угоди від 08.10.2009 до договору оренди землі № 36 від 16.11.2007) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1373944,00 (один мільйон триста сімдесят три тисячі дев`ятсот сорок чотири гривні 00 копійок) гривень (24,98 грн. за 1 кв.м.).

Згідно п. 8 договору він укладений на 25 років (рішення міської ради №16-ХVІІІ-5 від 01.11.2007. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж на 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки що складає 41218,32 (сорок одна тисяча двісті вісімнадцять гривень 32 копійки) гривні (0,74 грн. за 1 кв.м.) (п. 9 договору в редакції додаткової угоди від 08.10.2009 до договору оренди землі № 36 від 16.11.2007).

Згідно п. 10 договору сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством за затвердженими Кабінетом міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 11 договору (в редакції додаткової угоди від 08.10.2009 до договору оренди землі № 36 від 16.11.2007) орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 3434,86 (три тисячі чотириста тридцять чотири гривні 86 копійки) гривень, що становить 1/12 частину річної орендної плати, на р/р 0077, код платежу 13050200, отримувач: ВСП ГУДКУ у м. Слов`янськ, КОД ЗКПО 34686605 в ГУДКУ у Донецькій обл., МФО 834016 не пізніше 30 числа наступного за звітним місяцем.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий 7 денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п. 19 договору).

Вищезазначений договір підписано представниками сторін без зауважень, підписи скріплені печатками та зареєстровано у Державному підприємстві «Донецька регіональна філія земельного кадастру» при Держкомземі України» 16.11.2007 за № 36.

В матеріалах справи наявна копія акту приймання-передачі земельної ділянки, підписана представниками обох сторін без зауважень, згідно якого орендар прийняв, а орендодавець передав у користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Святогірськ, вул. Куйбишева 87а, кадастровий номер: :01:001:0575.

Позивач свої зобов`язання за договором оренди виконав належним чином, передав у користування відповідачу земельну ділянку, однак відповідач зобов`язання, в частині оплати за користування землею, належним чином не виконує. Так, рішенням Господарського суду Донецької області від 08.08.2019 по справі № 905/898/19 стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Торгславснаб» на користь Святогірської міської ради заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 230384 (двісті тридцять тисяч триста вісімдесят чотири) грн. 54 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 3455,77 (три тисячі чотириста п`ятдесят п`ять) грн. 77 коп. за період з 08.06.2016 по 31.03.2019.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Оскільки заборгованість з орендної плати за період з 01.04.2019 по 30.09.2021 в сумі 213 934,71 грн. також залишилась несплаченою, позивач звертався до відповідача з претензією вих.№ 2621/0201-15 від 01.11.2021, яка залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Наведені обставини стали підставою для звернення позивача до господарського суду Донецької області з даним позовом.

Оцінюючи правомірність заявлених позовних вимог суд зазначає наступне.

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного спору полягає у спонуканні відповідача до виконання грошових зобов`язань і застосування наслідків такого порушення у вигляді стягнення пені.

Статтею 2 Земельного кодексу України передбачено, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обов`язків (ст.11 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, за винятком оренди земельних ділянок державної та комунальної власності, строки внесення орендної плати якої регулюються Податковим кодексом України.

Частиною 1 ст. 24 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Зважаючи на наведені положення законодавства та наведені вище положення укладеного між сторонами договору оренди землі, суд дійшов висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди землі, який регулює строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, а тому до цього договору в повній мірі застосовані положення Закону України Про оренду землі та іншого законодавства, яке регулює земельні відносини в Україні.

Відповідно до ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України відносно обов`язковості договору для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не виконуються умови договору оренди землі № 36 від 16.11.2007 а саме, в обумовлені договором строки останнім не перераховується орендна плата, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 213 934,71 грн. за період з 01.04.2019 по 30.09.2021.

Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнтів інфляції.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок суми заборгованості з орендної плати за визначений період, господарський суд дійшов висновку, що останній є методологічно та арифметично вірним, оскільки його здійснено з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки, які складали: за 2018 рік 1,0, за 2019 1,0, за 2020 рік 1,0.

Приймаючи до уваги вищевикладене суд дійшов висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Згідно ч.1-4 ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судовий збір відповідно ст. 123, 129 Господарського процесуального кодексу України стягується з відповідача на користь позивача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 42, 46, 73, 74, 76-79, 86, 91, 123, 126, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Святогірської міської ради Краматорського району Донецької області до товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГСЛАВСНАБ" про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 213 934,71 грн. задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГСЛАВСНАБ" (83059, Донецька обл., місто Донецьк, проспект Ілліча, будинок 95-А; ) на користь Святогірської міської ради Краматорського району Донецької області (84130, Донецька обл., Краматорський район, місто Святогірськ, вулиця Сосюри Володимира, будинок 8; ) заборгованість з орендної плати в розмірі 213 934,71 грн., судовий збір в сумі 3209,04 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені Главою 1 Розділу IV Господарського процесуального кодексу України (з урахуванням п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

У судовому засіданні 19.07.2022 проголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 19.07.2022.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя Ю.В. Бокова