ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2022 року м. ЧернівціСправа № 926/1892/22

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Дутки В.В., при секретарі судового засідання Боднарчуку В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Акціонерного товариства Укрпошта в особі Чернівецької дирекції Акціонерного товариства Укрпошта, м. Чернівці

до фізичної особи-підприємця Маховського Владислава Андрійовича, м. Чернівці

про стягнення заборгованості в сумі 395789,39 грн

представники:

від позивача Скрипничук Т.Ю., довіреність від 02.11.2021

від відповідача Маховський В.А.

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство Укрпошта в особі Чернівецької дирекції Акціонерного товариства Укрпошта звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до фізичної особи-підприємця Маховського Владислава Андрійовича про стягнення заборгованості за договором оренди №77 від 28.01.2019 в сумі 395789,39 грн, з яких: 376222,72 грн основний борг; 3897,75 грн інфляційні витрати; 13478,90 грн пені та 2190,02 грн три відсотки річних.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов укладеного договору оренди щодо своєчасності та повноти внесення орендних платежів, в зв`язку з чим позивач просить стягнути з відповідача 395789,39 грн заборгованості.

Ухвалою від 26.05.2022 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, розгляд справи призначено на 16.06.2022.

Ухвалою від 16.06.2022 (з урахуванням виправленої описки) відкладено розгляд справи на 18.07.2022.

01.07.2022 відповідач подав заяву про перенесення засідання з 04.07.2022 на іншу дату, оскільки відповідач перебуває на лікуванні, а саме 04.07.2022 назначений прийом в діагностичному центрі.

07.07.2022 представник позивача подав клопотання про розгляд справи без його участі в судовому процесі, при цьому наполягає на задоволенні позову.

Ухвалою від 18.07.2022 відкладено розгляд справи на 26.07.2022.

У судовому засіданні 26.07.2022 представник позивача просив долучити до матеріалів справи обґрунтований розрахунок інфляційних втрат, трьох процентів річних та задовольнити позовні вимоги.

Відповідач відзиву на позов не подав, проте у судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх обґрунтованості.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно зі ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами ст. 173 ГК України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, в тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, в тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

28.01.2019 між акціонерним товариством «Укрпошта» (Орендодавець) та фізичною особою Маховським Владиславом Андрійовичем (Орендар) укладений договір оренди нерухомості №77.

Відповідно до п.1.1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування нерухомість, розташовану в будинку №6 по вул.Поштовій міста Чернівці, приміщення підвального поверху триповерхового будинку загальною площею 232,1 м2, для розміщення закладу громадського харчування.

Пунктом 2.1 договору оренди визначено, що передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна, форма якого затверджена в додатку №1 до цього Договору. При цьому, ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з дати підписання такого акту.

Факт передачі орендодавцем (Позивачем) орендарю (Відповідачу) майна в оренду підтверджується Актом приймання - передачі майна від 28 січня 2019 року, підписаного сторонами.

Розмір орендної плати, визначений умовами договору та відображений у додатку 2 Договору оренди нерухомості.

Відповідно до пунктів 3.1.1, 3.1.2 та додатку 2 Договору за домовленістю Сторін встановлено такий розрахунок орендної плати: на період проведення Орендарем ремонтних робіт з 28 січня 2019 року до 28 лютого 2019 року (включно) плата за користування майном становить одна гривня в місяць з ПДВ, а починаючи з 28 лютого 2019 р. плата за користування майном становить 17 666,67 грн. без ПДВ на місяць та додатково до неї нараховується податок на додану вартість за ставкою 20%. Разом сума оренди за повний місяць з урахуванням ПДВ буде становити 21 200,00 грн.

Крім цього, Орендар додатково відшкодовує вартість послуг з утримання орендованого майна, згідно діючих тарифів (на дату формування рахунку) на основі показників окремо встановлених приладів обліку (за наявності) та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків або на підставі окремо укладених договорів з постачальниками послуг (додаток 2 договору).

Також сторонами погоджено, що починаючи з 28 січня 2020 року та в подальшому кожного року оренди, ставки плати за користування майном (за приміщення, за виключенням плати за послуги з утримання комерційної нерухомості), автоматично збільшується на 10% від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому, сторони зазначили, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору (пункт 3.2 договору).

Таким чином, сторонами погоджено, що до 28 січня 2020року розмір орендної плати за повний місяць становить 21 200 грн. з урахуванням ПДВ, а з 28 січня 2020 року оренду плату збільшено і розмір її склав 23 320 грн. з ПДВ. Наступна зміна розміру оренди відбулося 28 січня 2021 року, у зв`язку з чим орендна плата становить 25652 грн. з ПДВ за повний місяць.

Згідно пункту 3.5 договору, щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним, Орендодавець надає Орендарю акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць. Орендар зобов`язаний підписати акт про надані послуги та повернути його Орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідно пункту 3.6. договору, орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівкову порядку на поточний рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за договором.

На час дії карантину впровадженого на території України, згідно постанови Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», Орендарю було зменшено розмір орендної плати за користуванням майном, у зв`язку з чим до Договору вносилися зміни.

Так, додатковою угодою №1 від 01 червня 2020 року до договору оренди нерухомості від 28.01.2019р. №77 визначено, що на період з 16 березня до 31 березня 2020 року плата за користування майном встановлюється у розмірі 5015,07 грн. без ПДВ на всю загальну площу майна на місяць, а з 01 квітня по 22 червня 2020 року така плата становить 300 грн.

Наступною Додатковою угодою від 01 листопада 2020 року №2 на період з 23 червня по 31 жовтня 2020 року Орендарю був встановлений розмір орендної плати в сумі 9716,67 грн. без ПДВ на всю загальну площу майна на місяць, а на період з 01 листопада до 31 грудня 2020 такий розмір становив 300грн.

Додатковою угодою від 17 березня 2021 року № 3 Орендарю на період з 01 січня по 31 березня 2021 року було встановлено орендну плату в розмірі 300 грн. з ПДВ на всю загальну площу майна на місяць.

За період дії договору оренди Відповідач (орендар) оплату орендної плати та відшкодування витрат на утримання орендованого майна здійснював несвоєчасно, не в повному обсязі та в подальшому припинив взагалі їх сплату, що підтверджується актами звірки розрахунками.

Так, актом звірки розрахунків за період з 01.12.2019 по 31.10.2020 на початок грудня 2019 року за відповідачем встановлена дебіторська заборгованість у розмірі 16531,90 грн., орендна плата та відшкодування комунальних послуг становить 257 066,61 грн., відповідач в свою чергу за вказаний період здійснив оплату на загальну суму 156 122,75 грн., відтак борг станом на 31.10.2020 становив 117 475,76 грн (а.с.23).

За наступний період з 01.11.2020 по 30.09.2021 сторони також склали акт звірки розрахунків, яким встановлено заборгованість за оренду майна в сумі 271 726,78 грн. За вказаний період позивач (орендодавець) нарахував оренду плату та відшкодування комунальних послуг на загальну суму 211251,02грн., відповідачем (орендарем) було здійснено часткову оплату в сумі 57 000 грн (а.с.44).

Актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01.10.2021 по 31.01.2022 сума заборгованості зросла і становить 376 222,72грн., оплата наданих послуг з оренди та інших платежів відповідачем не проводилась (а.с.75).

Акти звірки розрахунків між сторонами проведені на підставі Актів наданих послуг, рахунків-фактур за вказаний період правовідносин (а.с. 24-43, 45-74, 76-85).

Вищевказані акти звірки розрахунків підписані сторонами без зауважень та заперечень.

Позивачем направлялися на адресу відповідача акти звірки розрахунків, рахунки, акти наданих послуг, які залишені останнім без належного реагування та задоволення.

На адресу відповідача надсилалися претензія від 08.06.2021 № 06.3-06-10 щодо сплати заборгованості та листи повідомлення з вимогами про погашення заборгованості від 05.08.2021 №06.3-06-12; від 15.09.2021 № 06.3-06-18; від 01.11.2021 № 06.3-06-35, від 03.12.2021 №106.007-65-21, які теж залишені без задоволення.

Отже, відповідачем порушено умови договору щодо своєчасності та повноти внесення орендних платежів, а також відшкодування комунальних послуг.

Як наслідок, загальний розмір заборгованості за договором оренди складає 376222,72 грн.

Пунктом 11.1 договору оренди № 77 від 28.01.2019 р. передбачено, що договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 01 грудня 2021 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Об`єкт оренди був повернутий відповідачем 17 січня 2022 року, що підтверджується актом приймання-передачі (повернення) орендованого майна.

Звертаючись до суду, позивач зазначає, що в порушення умов договору відповідач не виконує обов`язок щодо своєчасної оплати орендних платежів, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 376222,72 грн. За несвоєчасну сплату орендної плати орендарю нараховано пеню у розмірі 13478,90 грн., 3897,75 грн. інфляційні втрати та 2190,02 грн. 3 % річних.

Підставою звернення до суду з позовом, як вказує позивач, стало неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором оренди № 77, внаслідок чого за відповідачем обліковується заборгованість у розмірі 395789,39 грн., яку позивач просить стягнути в судовому порядку.

З огляду на положення частини першої статті 20 ГПК України, а також статей 4, 45 цього Кодексу для визначення юрисдикції господарського суду щодо розгляду конкретної справи має значення наявність спору, що виник у зв`язку зі здійсненням господарської діяльності, а не лише суб`єктний склад тобто сторін правочину.

Відповідно до даних з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань станом на 04.05.2022 року Маховський Владислав Андрійович зареєстрований як фізична особа-підприємець з 11 липня 2019 року. Відомостей про припинення його підприємницької діяльності станом на дату звернення з позовом до суду немає.

Видами діяльності Маховського Владислава Андрійовича є діяльність ресторанів, надання послуг мобільного харчування, роздрібна торгівля продуктами харчування, напоями, тютюновими виробами в неспеціалізованих та спеціалізованих магазинах, постачання готових страв, обслуговування напоями.

Позов мотивовано порушенням відповідачем договірних зобов`язань, а саме право позивача на одержання орендної плати за майно котре було передано Відповідачу для ведення ним підприємницької діяльності. Зважаючи на характер правовідносин за договором оренди, які безпосередньо пов`язані зі створенням Відповідачем (фізичною особою) об`єкта цивільних прав - закладу громадського харчування, використовувати який можна лише при здійсненні господарської діяльності.

Отже, даний спір за характером правовідносин підлягає вирішенню в господарських судах.

Укладений сторонами договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань в силу ст. ст. 173, 174, ч. 1 ст. 175 ГК України.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України, що визначено ст. 175 ГК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Так, в силу ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом; боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення; якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов`язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Приписами ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до положень ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 284 ГК України, істотними умовами договору оренди є зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 1 ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Законом України «Про оренду державного та комунального майна», норми якого є спеціальними, зважаючи на право власності на об`єкт оренди, визначені аналогічні положення.

Так, статтями 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції на момент виникнення правовідносин) визначено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Обов`язок орендаря вносити орендну плату в повному обсязі шляхом щомісячних платежів встановлено умовами п.п. 3.4, 3.6 договору.

Однак, відповідач неналежним чином виконує взяті на себе за умовами договору зобов`язання, в частині своєчасної сплати орендних платежів, відшкодування вартості послуг з утримання орендованого майна у зв`язку з чим у відповідача утворилась заборгованість в сумі 376222,72 грн.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачем умови Договору оренди нерухомості від 28.01.2019 належним чином не виконуються, орендна плата та відшкодування вартості послуг з утримання орендованого майна своєчасно і у визначеному розмірі не сплачується, відтак у відповідача за період: 01.12.2019 - 31.01.2021 утворилась заборгованість в сумі 376222,72 грн.

Зазначений факт відповідними доказами відповідачем не спростовано.

Таким чином, оскільки розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 376222,72 грн. заборгованості визнається судом та підлягає задоволенню.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем умов договору, в частині своєчасної оплати виконаних позивачем робіт, позивач просить суд, на підставі п. 8.2 договору, стягнути з відповідача 13478,90 грн. пені, нарахованої за період з 21 липня 2021 по 12 травня 2022. Крім того, на підставі ст. 625 ЦК України позивач просить стягнути 3897,75 грн. інфляційних втрат та 2190,02 грн. 3 % річних, нарахованих за період з 30.08.2021 по 26.04.2022.

Умовами п. 8.2 договору визначено, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України за весь час прострочення.

У сфері господарювання згідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч. 6 ст. 231 ГК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Частиною другою ст. 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Досліджуючи наданий розрахунок, суд має за доцільне зазначити, що відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Таким чином, перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня у сумі 13478,90 грн, розрахована в межах вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок трьох процентів річних за період з 30.08.2021 по 26.04.2022 на суму 2190,02 грн, а також розрахунок інфляційних втрат за період з 01.09.2021 по 31.01.2022 на суму 3897,75 грн, суд зазначає, що розрахунки є арифметично вірними, відповідають умовам Договору, а відтак позовні вимоги в цій частині також є обґрунтованими.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приписами статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Частинами 1, 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги, що в матеріалах справи відсутні, а відповідачем, не надані докази, які б спростовували наявність заборгованості перед позивачем, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення в сумі 395789,39 грн, з яких: 376222,72 грн основний борг; 3897,75 грн інфляційні витрати; 13478,90 грн пені та 2190,02 грн три проценти річних є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір у справі покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232-233, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця Маховського Владислава Андрійовича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Чернівецької дирекції Акціонерного товариства Укрпошта (58002, вул.Поштова,6 м.Чернівці, , р/рахунок в форматі ІВАN: НОМЕР_2 , АТ Державний ощадний банк України) 376 222,72 грн. основний борг, 13478,90 грн. пені, 3897,75 грн. інфляційних витрат та три проценти річних 2190,02 грн.

3. Стягнути з фізичної особи - підприємця Маховського Владислава Андрійовича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Чернівецької дирекції Акціонерного товариства УКРПОШТА (58002, вул.Поштова,6 м.Чернівці, ) сплачений судовий збір у сумі 5936,85 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 28.07.2022.

Суддя В.В.Дутка