ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"13" липня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/3278/21

Господарський суд Одеської області у складі судді Мостепаненко Ю.І.,

при секретарі судового засідання Петровій О.О.

за участю представників сторін:

від позивача Авдонін О.В. (особисто, паспорт НОМЕР_1 від 15.03.2010р.); Кокарєв А.П. (ордер ВЕ №1065681 від 04.04.2022р.);

від відповідача Павленко А.Л. (ордер серії ОД №565698 від 19.05.2021р.); Павленко Р.А. (ордер серії ОД №651451 від 09.12.2021р.);

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №916/3278/21

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 )

до відповідача об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Два Платани" (65029, м. Одеса, вул.Мечникова,2/1, )

про визнання недійсними рішень загальних зборів,

ВСТАНОВИВ:

28.10.2021р. ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Два Платани", в якій просить суд:

- визнати протиправною діяльність голови правління ОСББ "Два Платана" Омельчука С.О. щодо організації та проведення загальних зборів об`єднання під час дії обмежень, які введені постановою Кабінету Міністрів України від 09.12.2020р. №1236 при встановленні "червоного" рівня епідемічної небезпеки та недотримання вимог Статуту ОСББ "Два Платани" щодо дотримання кворуму присутніх на загальних зборах;

- визнати недійсними рішення Загальних зборів ОСББ "Два Платани" від 08.04.2021р., які оформлені у вигляді протоколу без номеру загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Два Платани", проведених 08.04.2021р. за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 .

Позовні вимоги обґрунтовані протиправним проведенням загальних зборів в період дії обмежень «червоного» рівня епідемічної небезпеки, які введені постановою Кабінету Міністрів України від 09.12.2020р. №1236. Загальні збори не можуть вважатись такими, що відбулись, оскільки участь в зборах прийняло лише 3,8% від загальної кількості співвласників, що є менше від встановленого Статутом мінімуму в розмірі 20% від загальної кількості співвласників. Окрім цього, під час проведення зборів були допущені інші порушення вимог Статуту та чинного законодавства в частині строків проведення загальних зборів, відсутності в порядку денному виступу ревізора та його відсторонення, ненадання для ознайомлення документів, на підставі яких мали б прийматись рішення, відсутність обговорення кадрових питань. З урахуванням викладеного, прийняті загальними зборами рішення не можуть вважатись обов`язковими до виконання всіма співвласниками.

Позивач вважає, що внаслідок недотримання карантинного законодавства з боку голови правління позивач був позбавлений реалізувати своє право на участь у зборах, в обговоренні питань порядку денного, на внесення пропозицій до питань порядку денного чи щодо проектів рішень за наслідками обговорення питань. Окрім цього, вказані дії голови правління порушують право позивача на охорону здоров`я, що стало підставою для звернення ОСОБА_1 до суду із вказаним позовом.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.11.2021р. позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху та встановлено позивачу строк протягом десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

09.11.2021р. до Господарського суду Одеської області від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви (вх. №29927/21).

Також, 09.11.2021р. до суду від позивача надійшло клопотання про витребування доказів (вх.№29930/21), згідно якого останній просив суд витребувати у відповідача оригінал протоколу загальних зборів від 08.04.2021р., який оформлений у вигляді протоколу без номеру загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Два Платани», проведених 08.04.2021р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.11.2021р. прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі № 916/3278/21 за правилами загального позовного провадження із призначенням підготовчого засідання на 09.12.2021р.; клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів задоволено частково та витребувано у об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Два Платани» належним чином засвідчену копію протоколу загальних зборів від 08.04.2021р., в решті клопотання відмовлено.

02.12.2021р. до суду від відповідача надійшла заява (вх. №32382/21), в якій останній повідомив суд про необхідність надання додаткового часу на виконання ухвали суду від 15.11.2021р.

03.12.2021р. до суду від відповідача надійшов супровідний лист про долучення до матеріалів справи документів на виконання вимог ухвали суду від 15.11.2021р. (вх.№32605/21), а саме: копій протоколу загальних зборів ОСББ Два Платани №1/21 від 08.04.2021р. з додатками до нього.

09.12.2021р. до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву (вх.№33213/21), в якому відповідач проти позову заперечує, вказуючи, що заборона щодо проведення масових заходів, встановлена постановою КМУ від 09.12.2020р., не поширюється на проведення загальних зборів ОСББ, оскільки загальні збори не є масовим заходом, а є елементом діяльності ОСББ, який забезпечує прийняття необхідних рішень в межах визначеної компетенції щодо регулювання процесів функціонування юридичної особи шляхом виконання основних завдань, задля яких вона створена.

Окрім цього, відповідач вказує, що зазначена в п. 3.7. Статуту кількість «не менше 20% співвласників» стосується факту визнання загальних зборів такими, що відбулись, якщо у них прийняли участь (голосували), а не були присутніми співвласники ОСББ.

Згідно п. 3.8 Статуту, зазначена кількість «не менше 20%» співвласників, які прийняли участь (а не були присутніми) у загальних зборах, якщо для рішення не набрало кількості голосів «за» чи «проти», проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Тобто, для того, щоб рішення на загальних зборах могло бути прийнято або не прийнято, необхідно, щоб загальні збори відбулись, а загальні збори вважаються такими, що відбулись, якщо у них прийняло участь не менше 20% співвласників, включаючи письмове опитування.

Таким чином, відповідач вважає безпідставними посилання позивача на відсутність кворуму, враховуючи, що в проведенні загальних зборів під час очного голосування та шляхом письмового опитування прийняли участь 180 співвласників об`єктів нерухомості.

Окрім цього, відповідач вказує, що затвердження кошторису, висновок ревізійної комісії, виступ ревізора, надання річного звіту на перевірку до ревізійної комісії, надання балансу об`єднання на затвердження загальними зборами, інформаційна наповненість кошторису не є обов`язковими умовами порядку проведення зборів, а відноситься до планування обсягу і спрямування коштів для виконання своїх функцій та досягнення цілей, визначених на рік.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.12.2021р. зупинено провадження у справі №916/3278/21 до закінчення перегляду у касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду судового рішення у справі №910/5179/20, з огляду на те, що на розгляд Великої Палати Верховного Суду винесено правову проблему щодо визначення предметної юрисдикції в спорах між фізичними особами співвласниками багатоквартирного будинку та ОСББ щодо визнання недійсними рішень зборів співвласників ОСББ з будь-яких питань їх порядку денного.

11.02.2022р. до суду від позивача надійшло клопотання про витребування доказів (вх.№4010/22), відповідно до якого останній просить суд витребувати від відповідача належним чином засвідчені копії документів, а саме: 1) штатного розкладу ОСББ Два Платани на 2020 рік та документу яким він - Штатний розклад) був затверджений; 2) калькуляції по розрахунку внесків на утримання будинку ОСББ Два Платани на 2021 рік для всіх категорій співвласників - окремо по кожній категорії; 3) договорів (з усіма додатками) на юридичні послуги для ОСББ Два Платани на 2021р. та 2022 р.; 4) протоколів засідань членів правління за 2020р. 2021р. та 2022р.; 5) протоколу загальних зборів про обрання ОСОБА_1 членом правління ОСББ Два Платани ; 6) протоколу загальних зборів від 16.01.2020 року про обрання ОСОБА_1 членом ревізійної комісії ОСББ Два Платани ; 7) протоколу про обрання ОСОБА_2 членом правління ОСББ Два Платани; 8) документів, що підтверджують вручення (направлення) письмового повідомлення всім співвласникам ОСББ Два Платани про проведення загальних зборів ОСББ Два Платани на 08.04.2021 р.; 9) списку (реєстру) співвласників ОСББ Два Платани , які мали чинність на час проведення загальних зборів 08.04.2021 р. (без такого списку було би неможливо відправити повідомлення співвласникам про початкову дату проведення та провести самі загальні збори); 10) повторно витребувати у правління ОСББ Два Платани : належним чином засвідчену копію протоколу Загальних зборів ОСББ Два Платани від 08.04.2021р.

05.04.2020р. до суду від позивача надійшло клопотання про поновлення провадження у справі (вх. № 6181/22), згідно якого останній просить суд поновити провадження у справі, у зв`язку з усуненням обставин, що викликали його зупинення, а саме: з огляду на прийняття 01.02.2022р. Великою Палатою Верховного Суду у справі №910/5179/20 постанови.

Разом з тим, 06.04.2022р. до суду від позивача надійшло клопотання про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду (вх.№6222/22).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.04.2022р. провадження у справі поновлено з 12.05.2022р., підготовче засідання у справі призначено на 12.05.2022р.; заяву позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду задоволено, вирішено проведення судового засідання 12.05.2022р. здійснювати в режимі відеоконференції за допомогою системи відеоконференцзв`язку «EasyCon»; запропоновано відповідачу подати до суду письмові пояснення щодо клопотання позивача про витребування доказів (вх.№4010/22).

15.04.2022р. до суду від позивача надійшла відповідь на відзив (вх.№6505/22), в якій останній вказує, що прийняття участі в загальних зборах дійсно означає голосування співмешканців на цих зборах, на що звертає увагу відповідач у своєму відзиві, проте, проведення такого голосування здійснюється відкрито та поіменно за участю не менше 20% від загальної кількості співвласників будинку ( не менше 55 осіб), а не у спосіб письмового опитування. Закріплена у Статуті обов`язковість проведення відкритого поіменного голосування з подальшим засвідченням рішення особистим підписом кожного хто проголосував із зазначенням результату його голосування означає необхідність фізичної (особистої) присутності на загальних зборах голосуючих співмешканців у кількості не менше 20% від загальної кількості співвласників будинку. Альтернативою фізичної (особистої) присутності на загальних зборах у період пандемії коронавірусу може бути лише проведення зборів онлайн за допомогою програм для організації відеоконференцій з подальшим накладанням електронного цифрового підпису голосуючих на прийняте рішення. В свою чергу, проведення письмового опитування допускається та є можливим якщо в результаті проведення загальних зборів, у яких прийняли участь не менше 20% співвласників, рішення не набрало кількості голосів «за» або «проти», встановленої п. 3.7. Статуту. Отже, таке письмове опитування дозволяється проводити виключно після проведення загальних зборів, на яких відкрито та поіменно голосувало не менше 20% від загальної кількості співвласників будинку. За відсутності кворуму співвласників (20% від їх загальної кількості) збори не вважаються такими, що відбулись (п. 3.7 Статуту).

При цьому, позивача звертає увагу, що проект порядку денного, вказаний в повідомленні про проведення загальних зборів містить декілька питань, які були змінені та доповнені під час зборів, що є порушенням ст. 6 Закону України «Про ОСББ».

06.05.2022р. до суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх.№7556/22).

В судовому засіданні 12.05.2022р. оголошено протокольну ухвалу про відкладення судового засідання у справі на 25.05.2022р., про що відповідача повідомлено в порядку ст. 120 ГПК України.

14.05.2022р. до суду від відповідача надійшли пояснення щодо клопотання позивача про витребування доказів (вх.№8012/22), відповідно до яких останній вважає необґрунтованим клопотанням позивача про витребування доказів, просить відмовити у його задоволенні. До письмових пояснень додано копії: списку власників квартир та нежитлових приміщень, сповіщених про проведення 08.04.2021р. загальних зборів ОСББ Два Платани про проведення загальних зборів об`єднання; списку згрупованих відправлень Укрпошта, що підтверджують повідомлення співвласникам ОСББ Два Платани про проведення загальних зборів 08.04.2021р. та накладних Укрпошти 703, 673, 665, 711, 681)

24.05.2022р. до суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх.№8745/22).

В судовому засіданні 25.05.2022р.:

- суд залишив без розгляду клопотання відповідача про відкладення розгляду справи на підставі усного клопотання представника відповідача;

- представником відповідача було надано для огляду суду оригінали: протоколу загальних зборів ОСББ Два Платани №1/21 від 08.04.2021р з додатками до нього та копій документів, доданих до письмових пояснень (вх.№8012/22 від 14.05.2022р.)- які оглянуто судом та встановлено їх відповідність копіям, наявним в матеріалах справи;

- представник позивача просив суд залишити без розгляду клопотання про витребування доказів (від 11.02.2022р. вх.№4010/22), в частині визначених у п. 8, 9 та 10 документів, при цьому, наполягав на витребуванні від позивача документів, зазначених у п.п. 1-7 клопотання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.05.2022р. у задоволенні клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів (вх.№4010/22 від 11.02.2022р.) відмовлено.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.05.2022р. суд відклав підготовче засідання у справі на 15.06.2022р.

10.06.2022р. до суду від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив (вх. № 10143/22), в яких останній, серед іншого, зазначає, що хибною є позиція позивача щодо розділення поняття «відкритого поіменного голосування» від «письмового опитування», враховуючи, що письмове опитування це спосіб відкритого поіменного голосування.

В судовому засіданні 15.06.2022р., представником відповідача надано суду клопотання (№ 10502/22) про долучення до матеріалів справи копії договору юридичного супровіду господарської діяльності ОСББ № 34/06 від 04.06.2021р., яке задоволено судом та приєднано наданий доказ до матеріалів справи. Також, в судовому засіданні 15.06.2022р. протокольною ухвалою суду продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та закрито підготовче провадження у справі із призначенням її до розгляду по суті в засіданні суду на 22.06.2022р.

Судове засідання, призначене на 22.06.2022 р., не відбулось, у зв`язку з перебуванням судді Мостепаненко Ю.І. на лікарняному, про що секретарем судового засідання складено відповідну довідку.

29.06.2022р. до суду від відповідача надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою програмного забезпечення "EasyCon". (вх№11733/22).

Враховуючи вихід судді Мостепаненко Ю.І. з лікарняного, ухвалою суду від 04.07.2022р. призначено судове засідання щодо розгляду справи по суті на 13.07.2022р.; заяву відповідача про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду задоволено: проведення судового засідання вирішено здійснювати в режимі відеоконференції за допомогою системи відеоконференцзв`язку "EаsyCon".

В судовому засіданні 13.07.2022р.:

- представник позивача та позивач позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити: визнавши протиправною діяльність голови правління ОСББ "Два Платана" Омельчука С.О. та недійсними рішення загальних зборів ОСББ "Два Платани" від 08.04.2021р., які оформлені протоколом загальних зборів ОСББ "Два Платани" № 1/21 від 08.04.2021р.;

- представники відповідача проти задоволення позовних вимог заперечували та просили суд у задоволенні позову відмовити;

В судовому засіданні 13.07.2022р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Управлінням житлово-комунального господарства та паливно-енергетичного комплексу Одеської міської ради від 08.09.2008р. на підставі розпорядження №209764, яке зареєстроване і записане в реєстрову книгу за №8-22198.

ОСББ «Два Платани» зареєстровано за адресою: 65029, м. Одеса, вул. Мечникова, буд. 2/1 з 06.11.2009р., що вбачається з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 23.03.2017р.

Статут ОСББ «Два Платани» в новій редакції затверджено рішенням загальних зборів ОСББ «Два Платани», оформленим протоколом №2-052016/від 12.05.2016р.

Згідно п. 1.1. Статуту, ОСББ «Два Платани» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п. 2.1. Статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) співвласників житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення.

Згідно п. 3.1. Статуту, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників і правління. Контролюючим органом об`єднання є ревізійна комісія (ревізор).

Згідно п. 3.2 Статуту, вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Згідно п. 3.3. Статуту, до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання, ревізійної комісії, заступника голови правління; питання про користування, володіння та розпорядження спільним майном; затвердження кошторису, штатного розпису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 500 000,00 грн., а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або зведення споруд; встановлення посадового окладу голові правління; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; надання дозволу на реконструкцію квартир та нежитлових приміщень; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку та ін.

Згідно п. 3.4. Статуту, Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання, головою правління або ініціативною групою у складі не менш як двадцяти відсотків (20%) співвласників.

Ініціатор скликання зборів не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Згідно п. 3.6 Статуту, кожний співвласник (його представник) нежитлового приміщення, квартири при голосуванні на загальних зборах об`єднання має 1 голос. Один об`єкт нерухомості у будинку дорівнює виключно одному голосу. Якщо квартирою (нежитловим приміщенням) володіє юридична особа від її імені бере участь у голосуванні її керівник або інша особа відповідно до її статуту чи по довіреності. Якщо у одній квартирі (приміщенні) два або більше власників із цього об`єкта нерухомості висувається одна особа, яка бере участь у голосуванні (інші особи мають право бути присутніми але без участі у голосуванні).

Згідно п. 3.7 Статуту, рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Загальні збори вважаються такими, що відбулися, якщо в них прийняло участь не менше 20% від загальної кількості співвласників будинку.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення по п/п а, в, г. д, е, є, з, к, н, п, с п. 3.3 розділу ІІІ, про визначення переліку та розміру внесків та платежів співвласників, про порядок управління та користування спільним майном, про передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за відповідне рішення проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають не менш як дві третини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення загальних зборів співвласників викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував із зазначенням результату його голосування («за», «проти» чи «утримався»).

Згідно п. 3.8. Статуту, якщо в результаті проведення загальних зборів, у яких прийняли участь не менше 20% співвласників, рішення не набрало кількості голосів «за» або «проти», встановленої п. 3.7. цього Статуту, ініціатором зборів (правління, голова правління, ревізійна комісія або ініціативна група) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються не прийнятими.

Згідно п. 3.9 Статуту, під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Згідно п.3.10 Статуту, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно п. 5.1. Статуту, співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням в порядку, визначеному Законом і цим Статутом; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, протоколами засідання правління, актами ревізійної комісії, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати від правління об`єднання інформацію про діяльність асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, членом якої є об`єднання. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язано надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти; одержувати від правління дозвіл на встановлення у власних приміщеннях приладів обліку водо- електро- теплопостачання. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

З повідомлення правління ОСББ «Два Платани» (а.с. 61 т.2) вбачається, що на придомовій території будинку АДРЕСА_2 , 8 квітня о 16:00 год. відбудуться загальні збори ОСББ «Два Платани» за ініціативою правління ОСББ. Основні питання порядку денного: обрання голови та секретаря загальних зборів; звіт голови правління ОСББ за 2020 рік; затвердження штатного розкладу ОСББ; затвердження розміру внеску на утримання будинку; припинення повноважень та обрання нових окремих членів статутних органів ОСББ; обговорення інших актуальних питань.

На підтвердження повідомлення співвласників про проведення загальних зборів відповідачем до матеріалів справи додано список власників квартир та нежитлових приміщень, сповіщених про проведення 08.04.2021р. загальних зборів ОСББ «Два Платани» з терміном оповіщення до 26.03.2021р. (а.с. 167-175 т. 2) та список згрупованих рекомендованих відправлень щодо направлення повідомлення на адресу співвласників з відбитком календарного штемпеля Укрпошти від 25.03.2021р. (а.с. 177, 178 т. 2), а також поштові накладні від 23.03.2021р. за №703, №665, №711, №681, в т.ч за №673 про направлення повідомлення позивачу (а.с. 179,180 т. 2)

08.04.2021р. відбулись загальні збори ОСББ «Два Платани».

З преамбули протоколу №1/21 загальних зборів ОСББ «Два Платани» від 08.04.2021р. вбачається, що загальна кількість об`єктів нерухомості у будинку АДРЕСА_4 ; загальна площа всіх об`єктів нерухомості квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 20 444,5кв.м.; загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 275 осіб.

У зборах взяли участь особисто та/ або через представників співвласники 9 об`єктів нерухомості загальною площею 679,40 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники 171 об`єкта нерухомості, загальною площею 14047,75 кв.м.

До порядку денного зборів включено наступні питання:

1. Обрання голови та секретаря загальних зборів ОСББ «Два Платани».

2. Звіт голови правління ОСББ за 2020 рік (Додаток №1).

3. Затвердження штатного розкладу ОСББ (Додаток №2.1 2.3).

4. Затвердження розміру внеску на утримання будинку.

5. Припинення повноважень окремих членів правління ОСББ згідно заяв: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .

6. Обрання нових членів правління ОСББ.

7. Обрання складу ревізійної комісії.

8. Про відміну рішення по п. 5 Загальних зборів від 16.01.2020р. «Створити ревізійну комісію у складі ОСОБА_1 ». Вважати всі права та функції надані йому недійсними.

9. Відкликання члена правління ОСББ ОСОБА_1 .

За підсумками голосування зборами прийнято наступні рішення:

По першому питанню: обрано головою Загальних зборів ОСББ «Два Платани» ОСОБА_2 , секретарем ОСОБА_6 («за» - 9 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 679,4 кв.м.).

По другому питанню: затвердити звіт голови правління ОСББ «Два Платани» ОСОБА_7 за 2020р. («за» - 179 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 14672,25 кв.м., «проти» - 1 співвласник, загальна площа квартири та/або нежитлового приміщення якого становить 54,9 кв.м.).

По третьому питанню: затвердити штатний розклад ОСББ «Два Платани» («за» - 179 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 14672,25 кв.м., «проти» - 1 співвласник, загальна площа квартири та/або нежитлового приміщення якого становить 54,9 кв.м.).

По четвертому питанню: затвердити розмір внеску на утримання будинку ОСББ «Два Платани» згідно розрахунку: квартири 1 поверх 7,51 грн., квартири 2-12 поверх 8,16 грн., нежитлові приміщення 7,51 грн., бібліотека ОНМедУ 3,63 грн. («за» - 175 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 14365,85 кв.м., «проти» - 4 співвласники, загальна площа квартири та/або нежитлового приміщення якого становить 286,8 кв.м., «утримався» - 1 співвласник, загальна площа квартири та/або нежитлового приміщення якого становить 74,5 кв.м.).

По п`ятому питанню: припинити повноваження окремих членів правління ОСББ згідно заяв: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 («за» - 180 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 14727,15 кв.м.).

По шостому питанню: обрати нових членів правління ОСББ з кандидатів, що виявили бажання: ОСОБА_8 , ОСОБА_9 («за» - 179 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 14672,25 кв.м., «проти» - 1 співвласник, загальна площа квартири та/або нежитлового приміщення якого становить 54,9 кв.м.).

По сьомому питанню: обрати члена ревізійної комісії ОСББ ОСОБА_10 («за» - 177 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 14533,95 кв.м., «проти» - 2 співвласники, загальна площа квартири та/або нежитлового приміщення якого становить 110,0 кв.м., «утримався» - 1 співвласник, загальна площа квартири та/або нежитлового приміщення якого становить 83,2 кв.м.).

По восьмому питанню: У зв`язку з порушенням вимог п. 3.16 Статуту ОСББ, яким передбачено, що член правління не може бути обраним до складу ревізійної комісії (ревізором), рішення Загальних зборів, що відбулись 16.01.2020р., на яких згідно п. 5 було обрано члена ревізійної комісії ОСОБА_1 є таким, що не відповідає вимогам Статуту об`єднання, так як ОСОБА_1 на момент обрання перебував в статусі члена правління ОСББ «Два Платани». Відмінити рішення по п.5 Загальних зборів від 16.01.2020р. «Створити ревізійну комісію у складі ОСОБА_1 ». Вважати всі права та функції надані йому не дійсними. («за» - 176 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 14433,25 кв.м., «проти» - 3 співвласники, загальна площа квартири та/або нежитлового приміщення якого становить 211,6 кв.м., «утримався» - 1 співвласник, загальна площа квартири та/або нежитлового приміщення якого становить 82,3 кв.м.).

По дев`ятому питанню: У зв`язку з систематичним невиконанням вимог Статуту Об`єднання у вигляді постійної заборгованості по сплаті внесків, невизнання і невиконання рішень Зборів Об`єднання, а також блокування діяльності правління ОСББ виникли підстави для відкликання члена правління ОСОБА_1 . Припинити повноваження окремого члена правління ОСББ «Два Платани» Авдоніна О.В. («за» - 178 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 14589,95 кв.м., «проти» - 1 співвласник, загальна площа квартири та/або нежитлового приміщення якого становить 54,9 кв.м., «утримався» - 1 співвласник, загальна площа квартири та/або нежитлового приміщення якого становить 82,3 кв.м.).

Додатком №1 до Протоколу є Звіт про роботу правління ОСББ «Два Платани» за 2020 рік, додатком №2.1.-2.3 штатний розпис ОСББ «Два Платани» щодо голови та диспетчера, який вводиться в дію з 1 квітня 2021р.; щодо голови, диспетчера та інженера по контролю та обліку газу, який вводиться в дію з 1 жовтня 2021р. та з 1 грудня 2021р.

Додатками №3-1 3-171 є листки письмового опитування співвласників щодо питань з порядку денного загальних зборів, яке проводилось в період з 9 по 21 квітня 2021р. Опитування проводилось головою правління ОСОБА_7 .

Окрім цього, додатком до протоколу є пояснювальна записка щодо допущених помилок в нумерації листків письмового опитування.

Протокол загальних зборів ОСББ «Два Платани» від 08.04.2021р. підписаний головою правління ОСББ «Два Платани» ОСОБА_2 23.04.2021р. та скріплений печаткою.

Як вбачається з матеріалів справи та зі змісту позову, про час та місце проведення загальних зборів позивач був повідомлений, однак участі в загальних зборах особисто не брав, письмове опитування не проходив.

При цьому, з матеріалів справи вбачається, що 19.04.2021р. позивач звернувся з листом до голови ОСББ «Два Платани», в якому повідомив про допущені порушення під час проведення загальних зборів, зокрема їх проведення під час дії обмежень червоного рівня епідемічної небезпеки згідно постанови КМУ від 09.12.2020р. №1236, проведення зборів без дотримання вимог п. 3.7. Статуту об`єднання щодо мінімальної кількості співвласників, участь яких необхідна для того, щоб вважати загальні збори такими, що відбулись, проведення зборів в не зручний для всіх співвласників час та без надання на перевірку до ревізійної комісії кошторису, балансу та річного звіту, ненадання звіту про виконання кошторису за 2020 рік. З урахуванням викладеного, позивач просив голову ОСББ «Два Платани» скасувати незаконно проведені загальні збори.

Листом від 21.05.2021р. за вих.№9 голова ОСББ «Два Платани» повідомив про відсутність будь-яких підстав для скасування рішень загальних зборів та надав копію рішення загальних зборів від 08.04.2021р.

Вважаючи, що проведення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Два Платани» та прийняття рішень, оформлених протоколом №1/21 від 08.04.2021р., проведено з порушенням вимог чинного законодавства та в період дії «червоного» рівня епідемічної небезпеки, чим порушено права позивача на охорону здоров`я, участь у зборах та в обговоренні питань порядку денного чи щодо проектів рішень за наслідками обговорення таких питань, позивач звернувся до суду із вказаним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до змісту частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Під способами захисту суб`єктивних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника. Тобто це дії, спрямовані на запобігання порушенню або на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу, і такі способи мають бути доступними й ефективними.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

За статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) визнається право людини на доступ до правосуддя, а за статтею 13 Конвенції - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-III в редакції від 16.10.2020р.).

За змістом статті 1 Закону № 2866-III, ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 1 статті 4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За визначенням, наведеним у статті 1 Закону № 2866-III, співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно ст. 7 Закону № 2866-III, статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обов`язковим.

Як зазначено в статті 14 Закону № 2866-III, співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Згідно ч. 1-13 ст. 10 Закону № 2866-III, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Разом з тим, п. 3.6 Статуту ОСББ «Два Платани» встановлює інший порядок визначення голосів, зокрема, кожний співвласник (його представник) нежитлового приміщення, квартири при голосуванні на загальних зборах об`єднання має 1 голос. Один об`єкт нерухомості у будинку дорівнює виключно одному голосу. Якщо квартирою (нежитловим приміщенням) володіє юридична особа, від її імені бере участь у голосуванні її керівник або інша особа відповідно до її статуту чи по довіреності. Якщо у одній квартирі (приміщенні) два або більше власників із цього об`єкта нерухомості висувається одна особа, яка бере участь у голосуванні (інші особи мають право бути присутніми але без участі у голосуванні).

Згідно ч. 14 ст. 10 Закону № 2866-III, рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

В свою чергу, згідно п. 3.7 Статуту, рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення по п/п а, в, г. д, е, є, з, к, н, п, с п. 3.3 розділу ІІІ, про визначення переліку та розміру внесків та платежів співвласників, про порядок управління та користування спільним майном, про передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за відповідне рішення проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають не менш як дві третини від загальної кількості голосів співвласників.

Згідно ч. 14 ст. 10 Закону № 2866-III, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Згідно з ч. 4-9 ст. 6 Закону № 2866-III, повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Так, вказуючи про наявність підстав для визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ «Два Платани», позивач посилається на порушення п. 3.7 Статуту, згідно якого, загальні збори вважаються такими, що відбулися, якщо в них прийняло участь не менше 20% від загальної кількості співвласників будинку.

Надаючи оцінку доводам позивача в цій частині, суд виходить з наступного.

З преамбули протоколу №1/21 Загальних зборів ОСББ «Два Платани» від 08.04.2021р. вбачається, що загальна кількість об`єктів нерухомості у будинку АДРЕСА_4 ; загальна площа всіх об`єктів нерухомості квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 20 444,5кв.м.; загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 275 осіб.

У зборах взяли участь особисто та/ або через представників співвласники 9 об`єктів нерухомості загальною площею 679,40 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники 171 об`єктів нерухомості, загальною площею 14047,75 кв.м.

Виходячи з тлумачення положень п. 3.7 Статуту, вбачається, що для того щоб загальні збори були повноважними приймати рішення з питань, включених до порядку денного, в них дійсно мають взяти участь не менше 20% від загальної кількості співвласників будинку (не менше 55 осіб, що є 20% від 275 співвласників будинку), без врахування письмового опитування.

Окрім цього, п. 3.8. Статуту визначає можливість винесення на письмове опитування співвласників питань із порядку денного лише в тому разі, якщо в результаті проведення загальних зборів, у яких прийняли участь не менше 20% співвласників, рішення не набрало кількості голосів «за» або «проти», встановленої п. 3.7. цього Статуту.

З огляду на вказані положення Статуту, загальні збори є уповноваженими на прийняття рішень, якщо у визначений час та місце їх проведення в зборах особисто/через представників взяли участь не менше 20% від співвласників будинку та лише після цього можливим є проведення письмового опитування співвласників будинку. Участь в письмовому опитуванні не підміняє собою особисту участь в загальних зборах для цілей визначення кворуму.

Разом з тим, судом встановлено, що у зборах взяли участь особисто та/ або через представників співвласники 9 об`єктів нерухомості, тоді як п. 3.7. Статуту встановлено необхідність особистої участі в загальних зборах не менше 20% від загальної кількості співвласників, що складає 55 осіб.

З огляду на викладене, суд доходить висновку, що Загальні збори ОСББ «Два Платани», проведені 08.04.2021р., участь в яких особисто взяли співвласники 9 об`єктів нерухомості загальною площею 679,40 кв.м., проведені за відсутності кворуму для прийняття рішень, тобто не були правомочними на прийняття рішень з питань, включених до порядку денного.

Верховний Суд у постановах від 21.10.2021р. у справі №910/15071/20, від 06.09.2021 у справі №916/3074/20, від 04.02.2022р. у справі №918/964/20 неодноразово зазначив, що виключно встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення або у разі неможливості встановлення наявності кворуму; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

З урахуванням викладеного судом встановлено наявність безумовної підстави для визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ "Два Платани" від 08.04.2021р., оформлених протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Два Платани".№1/21 від 08.04.2021р.

Окрім цього, суд вказує, що встановивши наявність безумовних підстав для визнання недійсними рішень загальних зборів, суд не вбачає доцільності у наданні оцінки доводам сторін щодо наявності чи відсутності інших порушень, допущених під час проведення загальних зборів та голосуванні.

Щодо вимог позивача в частині визнання протиправною діяльності голови правління ОСББ "Два Платана" Омельчука С.О. щодо організації та проведення загальних зборів об`єднання під час дії обмежень, які введені постановою Кабінету Міністрів України від 09.12.2020р. №1236 при встановленні "червоного" рівня епідемічної небезпеки та недотримання вимог Статуту ОСББ "Два Платани" щодо дотримання кворуму присутніх на загальних зборах, суд зазначає наступне.

Надаючи оцінку посиланням позивача на проведення загальних зборів під час дії на території Одеської області «червоного» рівня епідемічної небезпеки поширення гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої вірусом SARS-CoV-2, встановленого протоколом №11 позачергового засідання державної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій від 20.03.2021р. відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 09.12.2020р. №1236, з 00 год. 00 хв. 23.03.2021р., який скасований протоколом №22 від 24.04.2021р. з 00 год. 00 хв. 25.04.2021р., суд зазначає, що проведення загальних зборів в період дії «червоного» рівня епідемічної небезпеки не може бути підставою для визнання недійсними прийнятих на таких зборах рішень, а є лише підставою для притягнення винних осіб до передбаченої чинним законодавством адміністративної відповідальності. При цьому, питання щодо встановлення в діях певних осіб наявності чи відсутності ознак адміністративного правопорушення згідно ст. 20 ГПК України не відноситься до юрисдикції господарського суду.

Окрім цього, суд вказує, що ефективним способом захисту прав співвласника у зв`язку з наявністю порушень під час скликання та проведення загальних зборів ОСББ є вимога про визнання рішень таких зборів недійсними. При цьому, вимога про визнання протиправною діяльності голови правління ОСББ "Два Платана" Омельчука С.О. щодо дотримання кворуму присутніх на загальних зборах не є ефективним способом захисту порушених прав позивача у спірних правовідносинах, оскільки не має наслідком відновлення таких прав, у зв`язку з чим не підлягає задоволенню.

Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

На підставі повного, всебічного та безпосереднього дослідження наявних в матеріалах справи доказів, суд доходить висновку про часткове задоволення позовних вимог в частині визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ "Два Платани" від 08.04.2021р., які оформлені протоколом загальних зборів ОСББ "Два Платани" №1/21 від 08.04.2021р.

Враховуючи часткове задоволення позовних вимог, керуючись ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов задовольнити частково.

2.Визнати недійсними рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Два Платани" " (65029, м. Одеса, вул.Мечникова,2/1, ) від 08.04.2021р., які оформлені протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Два Платани" № 1/21 від 08.04.2021р.

3. Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Два Платани" (65029, м. Одеса, вул.Мечникова,2/1, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят)грн. - витрат по сплаті судового збору.

4. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 22 липня 2022 р.

Суддя Ю.І. Мостепаненко