ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

27.07.2022м. ДніпроСправа № 904/1181/21

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на Євгена Коновальця, 13"

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Інженерні світлотехнічні технології", Дніпропетровська область, м. Дніпро

відповідача-2: Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, Дніпропетровська область, м. Дніпро

відповідача-3: Дніпровської міської ради, Дніпропетровська область, м. Дніпро

про визнання недійсним договору купівлі-продажу, витребування майна з чужого незаконного володіння

Суддя Мілєва І.В.

Представники:

від позивача: не з`явився,

від відповідача-1: не з`явився;

від відповідача-2: не з`явився;

від відповідача-3: Кузюр О.О., витяг з рєестру

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на Євгена Коновальця, 13" звернулося до господарського суду з позовною заявою до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Інженерні світлотехнічні технології", відповідача-2: Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, відповідача-3: Дніпровської міської ради, в якій просить суд:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу № 275/А від 27.02.2020, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради від імені Територіальної громади міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інженерні світлотехнічні технології";

- витребувати з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Інженерні світлотехнічні технології" об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 01, опис об`єкта: в цокольному поверсі житлового будинку літ. А-8 нежитлове приміщення № 35 поз. 1-10, загальною площею 108,8 кв.м., за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, пров. Євгена Коновальця, 13, прим. 35.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 29.06.2021 позов задоволено в повному обсязі. Визнано недійсним договір купівлі-продажу № 275/А від 27.02.2020, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради від імені Територіальної громади міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інженерні світлотехнічні технології". Витребувано з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Інженерні світлотехнічні технології" об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 01, опис об`єкта: в цокольному поверсі житлового будинку літ. А-8 нежитлове приміщення № 35 поз. 1-10, загальною площею 108,8 кв.м., за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, пров. Євгена Коновальця, 13, прим. 35. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інженерні світлотехнічні технології" на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на Євгена Коновальця, 13" витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 513,34 грн. Стягнуто з Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на Євгена Коновальця, 13" витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 513,33 грн. Стягнуто з Дніпровської міської ради на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на Євгена Коновальця, 13" витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 513,33 грн.

12.07.2022 Товариство з обмеженою відповідальністю "Інженерні світлотехнічні технології" подало до суду заяву, в якій просить суд ухвалити по справі №904/1181/21 додаткове рішення, яким припинити за Товариством з обмеженою відповідальністю Інженерні світлотехнічні технології право власності на нежитлове приміщення з реєстраційним номером 01, що розташоване за адресою: м. Дніпро, провулок Євгена Коновальця, буд. 13, приміщення 35.

Ухвалою суду від 19.07.2022 призначено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Інженерні світлотехнічні технології" про прийняття додаткового рішення до розгляду у засіданні на 27.07.2022.

В судове засіданні 27.07.2022 представники позивача та відповідачів-1,2 не з`явились, з`явився представник відповідача-3.

Відповідно до ч. 1 ст. 244 Господарського процесуального кодексу України суд, що ухвалив рішення, може за заявою учасників справи чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо:

1) стосовно якої-небудь позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення;

2) суд, вирішивши питання про право, не зазначив точної грошової суми, присудженої до стягнення, або майно, яке підлягає передачі, або дії, що потрібно виконати;

3) судом не вирішено питання про судові витрати.

Суд, що ухвалив рішення, ухвалює додаткове судове рішення в тому самому складі протягом десяти днів з дня надходження відповідної заяви. Додаткове судове рішення ухвалюється в тому самому порядку, що й судове рішення (ч. 3 ст. 244 Господарського процесуального кодексу України).

У своїй заяві Товариства з обмеженою відповідальністю "Інженерні світлотехнічні технології" зазначає, що з метою належного виконання вищезазначеного судового рішення Товариство з обмеженою відповідальністю Інженерні Світлотехнічні Технології звернулося до Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради з заявою про державну реєстрацію припинення права власності на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Дніпро, провулок Євгена Коновальця, буд. 13, приміщення 35. До заяви було долучено рішення господарського суду Дніпропетровської області від 29.06.2021 у справі № 904/1181/21. 17.02.2022 державним реєстратором прав на нерухоме майно Зубком В.Ю. винесено рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень. Відмова мотивована тим, що: Статтею 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлено, що ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державах реєстрацію прав, а також, скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). В наданому рішенні господарського суду Дніпропетровської області від 29.06.2021 відсутні відомості щодо припинення права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Інженерні світлотехнічні технології. Таким чином, визнаючи недійсним договір купівлі-продажу № 275/А від 27.02.2020, судом не вирішене питання про припинення за ТОВ Інженерні світлотехнічні технології речових прав на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Дніпро, провулок Євгена Коновальця, буд. 13, приміщення 35, відповідно до вимог абзацу 3 частини 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Як вказано раніше, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 29.06.2021 позов задоволено в повному обсязі. Визнано недійсним договір купівлі-продажу № 275/А від 27.02.2020, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради від імені Територіальної громади міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інженерні світлотехнічні технології". Витребувано з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Інженерні світлотехнічні технології" об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 01, опис об`єкта: в цокольному поверсі житлового будинку літ. А-8 нежитлове приміщення № 35 поз. 1-10, загальною площею 108,8 кв.м., за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, пров. Євгена Коновальця, 13, прим. 35. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інженерні світлотехнічні технології" на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на Євгена Коновальця, 13" витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 513,34 грн. Стягнуто з Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на Євгена Коновальця, 13" витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 513,33 грн. Стягнуто з Дніпровської міської ради на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на Євгена Коновальця, 13" витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 513,33 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції, що діяла на момент винесення державним реєстратором рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Господарський суд зазначає, що позивач, заявляючи позовну вимогу про визнання недійсним договору купівлі-продажу № 275/А від 27.02.2020, укладеного між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради від імені Територіальної громади міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інженерні світлотехнічні технології", не сформулював прохальну частину позовної заяви в частині вимоги про визнання недійсним договору з одночасним припиненням відповідних речових прав.

Враховуючи вищевикладене, оскільки рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 29.06.2021 про визнання недійсним договору купівлі-продажу № 275/А від 27.02.2020, укладеного між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради від імені Територіальної громади міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інженерні світлотехнічні технології", не містить припису щодо одночасного припинення відповідних речових прав, державним реєстратором правомірно винесено рішення від 17.02.2022 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Господарський суд зазначає, що Законом України "Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення механізму протидії рейдерству" № 2255-IX від 12.05.2022 було внесено зміни, зокрема до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Так, відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", в редакції Закону № 2255-IX від 12.05.2022, «відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень.

При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.»

Таким чином, підстави для відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень, наведені у рішенні державного реєстратора від 17.02.2022, із внесенням змін Законом України "Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення механізму протидії рейдерству" № 2255-IX від 12.05.2022 до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" є такими, що відпали.

З огляду на викладене, відповідно до відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", в редакції Закону № 2255-IX від 12.05.2022, для належного виконання рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 29.06.2021 Товариству з обмеженою відповідальністю Інженерні Світлотехнічні Технології необхідно звернутися до Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради з заявою про державну реєстрацію припинення права власності на спірне нежитлове приміщення.

За таких обставин господарський суд не вбачає підстав для задоволення заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Інженерні світлотехнічні технології" про ухвалення додаткового рішення.

Додаткове рішення або ухвала про відмову в прийнятті додаткового рішення можуть бути оскаржені (ч. 5 ст. 244 Господарського процесуального кодексу України).

Керуючись ст. 244 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Інженерні світлотехнічні технології про прийняття додаткового рішення - відмовити.

Ухвала може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.В. Мілєва