ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"19" липня 2022 р. Справа № 924/21/22

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., при секретарі судового засідання Виноградов Б.О., розглянувши матеріали справи

за позовом приватного акціонерного товариства "Летичівське", смт. Летичів, Летичівський р-н., Хмельницька обл.

до приватного підприємства агрофірми "Троя", с. Климашівка, Хмельницький р-н., Хмельницька обл.

про розірвання договору оренди

за участю представників сторін:

від позивача Овсієнко Р.М.

від відповідача не з`явився

встановив:

Позивач у позові просить суд розірвати договір оренди, укладений 22.01.19 між сторонами про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий номер :10:001:0018, площею 31, 5543 га.

Обгрунтовуючи позов, позивач зазначає, що згідно спірного договору позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку для товарного с/г виробництва. Згідно умов вказаного договору, відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату. В порушення даних умов договору, відповідач станом на 07.07.21 орендну плату за користування землею у 2019 році на суму 52 356, 22 грн. та у 2020 році на суму 52 356, 22 грн. не сплатив.

Орендна плата згідно чинного законодавства є однією з істотних умов договору оренди. При цьому, основний інтерес орендодавця, що передає землю в оренду, полягає в отриманні орендної плати. Тому, не оплата оренди порушує інтереси орендодавця, оскільки останній позбавляється того, на що він розраховував, укладаючи договір.

Згідно діючого законодавства, систематичне порушення умов договору щодо оплати оренди є підставою для розірвання договору. У разі ж припинення дії договору орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві орендовану землю.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні. Також він подав клопотання про залучення до матеріалів справи додаткових доказів, а саме: копії спірного договору оренди; акту прийому-передачі землі за вказаним договором; банківської виписки за період з 01.01.19 по 10.01.22.

Суд зазначає, що дане клопотання задоволенню не підлягає, оскільки вказані позивачем документи вже долучені до справи позивачем на стадії підготовчого провадження.

Відповідач свого представника до суду не направив, письмового відзиву не подав. Належність повідомлення відповідача про дату, час і місце судового засідання підтверджується наявним у справі поштовим повідомленням про вручення відповідачу ухвали суду від 22.06.22 (з відповідними відомостями).

Таким чином, суд, в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України, розглядає справу за наявними матеріалами.

Матеріалами справи встановлено.

Згідно довідки з ЄДРПОУ від 07.07.21 ПП Агрофірма „Троя є юридичною особою, код 31835640.

З виписки з ЄДРЮОФОПГФ від 06.05.19 вбачається, що ПАТ „Летичівське є юридичною особою, код 00412576

22.01.19 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди землі в силу якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку с/г призначення для ведення товарного с/г виробництва, яка належить орендодавцю на праві власності, знаходиться на території Летичівської ОТГ Хмельницької обл, кадастровий номер землі :10:001:0018, площа 31, 5543 га.

Згідно п. 6 договору, він укладений на 15 років з дня державної реєстрації права оренди землі, що є предметом цього договору. Орендна плата вноситься у строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки (п. 10).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також із інших підстав, визначених законом (п. 28).

На вимогу однієї з сторін цей договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленому законом. (п. 29).

Договір підписаний обома сторонами та скріплений їх печатками.

Також 22.01.19 сторони підписали та скріпили печатками акт прийому-передачі землі відповідно до якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає земельну ділянку площею 31, 5543 га, кадастровий номер :10:001:0018.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 13.05.21 № 256280384 за земельною ділянкою кадастровий номер :10:001:0018, площею 31, 5543 (є об`єктом оренди за спірним договором) 23.11.18 зареєстровано право приватної власності за ПАТ „Летичівське. Крім того, 20.02.19 за вказаною земельною ділянкою зареєстровано право оренди, де орендодавцем є ПАТ „Летичівське, орендарем ПП Агрофірма „Троя. Підставою для реєстрації є договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 22.01.19, видавник ПАТ „Летичівське та ПП Агрофірма „Троя.

Також, у справу додано виписку по рахунку позивача з 01.01.19 10.01.22., де відсутня інформація щодо здійснення фінансових операцій з відповідачем.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши подані докази та давши їм оцінку в сукупності, при аналізі норм чинного законодавства, що регулює спірні відносини, суд врахував таке.

Як вбачається з матеріалів справи між сторонами виникли орендні відносини на підставі договору оренди від 22.01.19 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :10:001:0018, площею 31, 5543 га, де позивач є орендодавцем, відповідач орендарем. Фактична передача землі відповідачу підтверджується підписаним обома сторонами актом прийому-передачі, де вказано орендодавець передає, а орендар приймає земельну ділянку площею 31, 5543 га, кадастровий номер :10:001:0018. Крім того, вказані орендні відносини підтверджуються довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 13.05.21, де вказано, що за земельною ділянкою кадастровий номер :10:001:0018 зареєстровано право оренди, де орендодавцем є позивач, а орендарем відповідач. Право оренди зареєстровано на підставі договору оренди від 22.01.19.

Обгрунтуванням позову є відсутність орендної плати за період 2019 2020 роки.

В відповідності з ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Згідно ст. 1 Закону „Про оренду землі (в редакції на час виникнення спірних відносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності (ст. 3 Закону). Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону).

Як вбачається з укладеного між сторонами договору, останній укладено на 15 років з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Договір набирає чинності після його підписання сторонами (22.01.19).

Згідно п. 7 договору орендна плата сплачується орендарем в розмірі 52 356, 22 грн. Орендна плата вноситься у строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки (п. 10). Тобто, сторони визначили, що оренда сплачується річним платежем до 31 грудня кожного року оренди.

Таким чином, враховуючи дату укладення договору та відсутність доказів припинення орендних відносин між сторонами станом на час розгляду справи, станом на 31.12.19 та на 31.12.20 відповідач мав оплатити відповідачу 52 356, 22 грн. за 2019 рік та 52 356, 22 грн. за 2020 рік. Однак, матеріали справи не містять доказів проведення вказаних оплат, що свідчить про виникнення відповідного боргу. Крім того, в справі наявна виписка банку з рахунку позивача з січня 2019 року по 10 січня 2022 року (охоплює спірний період), з якої не вбачається проведення будь-яких господарських операцій (в тому числі оплати оренди) між сторонами, що також є свідченням відсутності оплати з боку відповідача.

Згідно п. 28 договору дія останнього припиняється шляхом його розірвання, в тому числі за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. В силу п. 29 договору на вимогу однієї з сторін цей договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленому законом.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦКУ). Отже, неоплата оренди у встановлені договором строки, що встановлено вище, є порушенням зобов`язання.

За п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦКУ у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

За ст. 24 Закону „Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря, в тому числі своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт. За ст. 25 цього Закону орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ст. 32 Закону).

Відповідно до ст. 782 ЦКУ наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦКУ наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач володіє та/або користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Належить зазначити, що договір оренди, який укладено між сторонами визначає, що орендна плата вноситься за весь рік до 31 грудня. Отже, за 2019 рік, плата мала бути внесена до 31 грудня 2019 року, а за 2020 рік до 31 грудня 2020 року. Тому, станом на час вирішення справи, заборгованість по оренді, як за 2019 рік так і за 2020 рік перевищує трьох місячний строк, що дає підстави для застосування до спірних відносин положень ст. 782 ЦК України щодо невнесення орендної плати протягом трьох місяців підряд (наслідків такої несплати). При цьому, користування орендованою землею без внесення плати є користуванням річчю всупереч умовам договору.

Враховуючи вказані законодавчі положення та встановлений судом факт невиконання відповідачем умов договору відносно внесення орендної плати (більш ніж три місяці підряд), позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача, у відповідності з ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 22.01.19 між публічним акціонерним товариством „Летичівське (31500, Хмельницька область, Летичівський район, смт. Летичів, вул. Ворошилова, 2, ) та приватним підприємством агрофірма „Троя (31318, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Климашівка, вул. Вокзальна, Ѕ, ) про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий номер :10:001:0018 площею 31, 5543 га.

Стягнути з приватного підприємства агрофірма „Троя (31318, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Климашівка, вул. Вокзальна, Ѕ, ) на користь публічного акціонерного товариства „Летичівське (31500, Хмельницька область, Летичівський район, смт. Летичів, вул. Ворошилова, 2, ) 2 270 грн. (дві тисячі двісті сімдесят грн. 00 коп.) судових витрат.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).

Суддя Ю.В. Гладюк

Повний текст рішення складено 21.07.22

Віддруковано/надіслано 3 прим.:

1- до справи

2- позивачу (31500, Хмельницька обл., Летичівський р-н., смт. Летичів, вул. Ворошилова, 2)

3 - відповідачу (31318, Хмельницька обл., Хмельницький р-н., с. Климашівка, вул. Вокзальна, 1/2)

Всім рекомендованим з повідомленням