ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"13" липня 2022 р. м. Київ Справа № 911/778/22

За позовом Фізичної особи-підприємця Волкової Людмили Олександрівни

до Управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради Київської області

про зобов`язання укласти договір

Суддя Карпечкін Т.П.

За участю представників сторін:

від позивача: Алексанян М.В. (ордер АІ № 1250455 від 11.07.2022 року);

від відповідача: не з`явився.

обставини справи:

В провадженні Господарського суду Київської області знаходиться справа за позовом Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства Нива до Фермерського господарства Деметра та Таращанської районної Державної адміністрації Київської області про усунення перешкоди у користуванні земельної ділянки та припинення права оренди.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 08.06.2022 року відкрито провадження у справі № 911/778/22, справу № 911/778/22 призначено за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 13.07.2022 року.

12.07.2022 року представником відповідача подано відзив на позовну заяву, яким останній проти позову заперечує та просить відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Окрім того, просить проводити підготовче засідання без участі представника відповідача.

13.07.2022 року представником позивача подано відповідь на відзив.

Відповідач в підготовче засідання 13.07.2022 року не з`явилися.

З огляду на умови ст.ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» для повного та всебічного вирішення питання про продовження договору оренди без проведення аукціону, має значення, зокрема:

- факт подання орендарем орендодавцю заяви про продовження договору не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди;

- наявність або відсутність заборгованості зі сплати орендної плати чи страхових платежів за договором, що продовжується, станом на дату подання довідки;

- факти суттєвого (більше ніж на три місяці) прострочення сплати орендної плати чи інших обов`язкових за договором платежів;

- результати перевірок, які балансоутримувач та/або орендодавець здійснювали протягом строку оренди, а також інформація про цільове призначення, за яким об`єкт оренди фактично використовувався протягом строку оренди. У разі якщо перевірками виявлено порушення умов договору оренди, зазначається інформація про вжиті орендарем заходи для припинення порушення або про те, що порушення тривало і після строку, визначеного орендодавцем або балансоутримувачем для усунення порушення. Строк на усунення виявлених порушень не може перевищувати 30 календарних днів з дати отримання орендарем відповідного припису;

- подання орендарем орендодавцю разом із заявою звіту про оцінку майна та рецензії на цей звіт.

З врахуванням викладених у позові обставин та заперечень відповідача, з метою з`ясування фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення спору, суд дійшов висновку про необхідність витребування у сторін додаткових пояснень та доказів щодо дотримання ст.ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно п. 1-3 ч. 1 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України завданням підготовчого провадження є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановлення, та зібрання відповідних доказів.

Як передбачено п. 3 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені ч. 2 ст. 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні, зокрема питання чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, вирішує питання про забезпечення доказів, якщо ці питання не були вирішені раніше.

У зв`язку з необхідністю витребування додаткових доказів, що не дає можливості з`ясувати усі обставини, передбачені ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України, і перешкоджає завершенню підготовчого провадження, суд дійшов висновку про відкладення підготовчого засідання.

Керуючись ст. ст. 182, 183, 202, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання на 03.08.2022 року о 14:15.

2. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Київської області (м. Київ, вул. С. Петлюри, 16/108, в залі судових засідань № 5).

3. Зобов?язати сторін провести звірку розрахунків щодо нарахування та сплати орендних платежів за весь період Договору оренди нерухомого майна № 533 від 28.02.2019 року до дня звернення позивача з першою заявою про продовження Договору оренди. У відповідному Акті звірки відобразити нараховані та сплачені суми по кожному періоду (місяцю) оренди з посиланням на первинні документи про сплату. Підписаний обома сторонами Акт звірки надати до суду в наступне судове засідання. У разі неможливості складення спільного Акту звірки розрахунків, сторонам необхідно надати до суду в наступне судове засідання власні розрахунки щодо нарахування та сплати орендних платежів за весь період оренди до дня звернення позивача з першою заявою про продовження Договору оренди нерухомого майна № 533 від 28.02.2019 року. У відповідних розрахунках відобразити нараховані та сплачені суми по кожному періоду (місяцю) оренди з посиланням на первинні документи про сплату (позивачу надати первинні документи про сплату орендних платежів).

4. Зобов?язати позивача надати пояснення та докази дотримання всіх вимог ст.ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», в тому числі щодо цільового використання орендованого майна.

5. Зобов?язати відповідача надати пояснення та докази дотримання всіх вимог ст.ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», зокрема щодо проведення перевірок і фіксації їх результатів про цільове призначення, інших порушень та винесення приписів орендарю про усунення порушень.

6. Викликати в судове засідання повноважних представників сторін. Повноваження представників мають бути підтверджені довіреністю, оформленою в установленому порядку (засвідченою нотаріально або, якщо довіреність видає юридична особа - підписом її керівника з прикладенням печатки цієї організації). У разі представництва інтересів сторони безпосередньо її керівником або засновниками - наказ, рішення, розпорядження, протокол тощо (або засвідчені належним чином витяги з них), які підтверджують їх призначення або обрання.

7. Інформацію по справі учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/).

8. У зв`язку із недостатнім рівнем фінансування витрат суду на вихідну поштову кореспонденцію повідомити учасників справи про необхідність слідкувати за подальшим перебігом розгляду справи із офіційних джерел та відомостей, що містяться на офіційному веб-сайті суду https://ko.arbitr.gov.ua/.

9. Копію ухвали Господарського суду Київської області надіслати сторонам.

10. Ухвала набирає законної сили у порядку, встановленому ст. 235 Господарського процесуального кодексу України.

11. Відповідно до приписів ст. 255 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Т.П. Карпечкін