РІШЕННЯ

м. Київ

19.07.2022Справа № 910/2085/22
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., за участю секретаря судового засідання Росущан К.О., розглянув у відкритому судовому засіданні

справу № 910/2085/22

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «БЮРО ЗОВНІШНЬОЕКОНОМІЧНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ КОРПОРАЦІЇ «УКРРЕСТАВРАЦІЯ» (ідентифікаційний код 31140527; адреса місцезнаходження: 04071, м. Київ, пров. Ярославський, буд.7/9; адреса для листування: 04071, м. Київ, пров. Ярославський, буд.7/9, оф.3)

до ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЯРОСЛАВСЬКИЙ 7/9» (ідентифікаційний код 41755525; 04071, м. Київ, пров. Ярославський, буд.7/9)

про зобов`язання усунення перешкод в користуванні нерухомим майном,

без участі представників сторін через неявку.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «БЮРО ЗОВНІШНЬОЕКОНОМІЧНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ КОРПОРАЦІЇ «УКРРЕСТАВРАЦІЯ» до ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЯРОСЛАВСЬКИЙ 7/9» про зобов`язання ОСББ «Ярославський 7/9» усунути перешкоди у користування ТОВ «БЗДК «Укрреставрація» приміщеннями загального користування будинку № 7/9 по пров. Ярославському, а саме проходами від ліфту до коридору загального користування на усіх поверхах будинку в під`їзді № 4, шляхом надання ключів від дверей до цих приміщень.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що обмеження будь-якого власника у доступі до спільного майна багатоквартирного будинку порушує вимоги закону та його права як співвласника. Крім того, ОСББ не має права вибірково обмежувати співвласників у доступі до майна загального користування як забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.02.2022 прийнято позовну заяву до розгляду; відкрито провадження у справі; постановлено розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 15.03.2022. Зобов`язано позивача надати суду у підготовчому засіданні - оригінал Банківської квитанції №0059-4265-7294-4292 від 10.02.2022 про сплату судового збору; - оригінали всіх документів по суті спору, доданих до позовної заяви (для огляду). Встановлено відповідачу строк для надання суду заяв по суті справи та з процесуальних питань.

Відповідач повідомлений в порядку ст.120, 242 ГПК України про підготовче провадження та судове засідання з розгляду справи по суті за адресою місцезнаходження, що підтверджено рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень 623, 460, 644, 370 та 683 і довідками Укрпошти (форма 20) з відмітками про відсутність особи за адресою місцезнаходження.

15.03.2022 відкладено засідання через неможливість на час засідання встановити остаточне волевиявлення учасників справи та належно повідомити їх представників про/для вирішення завдань судочинства, через непровоковану і невиправдану війну росії проти України, основану на відвертій умисній російській брехні.

19.05.22 призначено судове засідання у справі до судового розгляду по суті на 0906.2022.

09.06.2022 відкладено підготовче засідання до 05.07.2022

Відповідач не скористався своїм правом на подання заяв по суті справи та з процесуальних питань.

05.07.22 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті 19.07.22.

19.07.2022 в судове засідання відповідач, належно повідомлений про засідання (п.5 ч.6 ст242 ГПК України) не з`явився. Його неявка не перешкоджає розгляду справи по суті.

Позивач подав клопотання про розгляд справи за відсутності його представника підтримавши позовні вимоги.

У судовому засіданні 19.07.2022 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до статті 233 Господарського процесуального кодексу України.

Судом, відповідно до вимог статей 222-223 Господарського процесуального кодексу України, здійснювалося повне фіксування судового засідання технічними засобами та секретарем судового засідання велися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

Указами Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24.02.2022 №64/2022, від 14.03.2022 №133/2022, від 18.04.2022 року №259/2022 та від 17.05.2022 №341/2022 затвердженими Законом України від 24.02.2022 №2102-IX, зі змінами, внесеними Указами від 14.03.2022 №133/2022, затвердженим Законом України від 15.03.2022 №2119-IX, та від 18.04.2022 №259/2022, від 21.04.2022 №2212-IX) введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року та продовжено з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб строком на 30 діб у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України.

З урахуванням режиму воєнного стану та можливості повітряної тривоги в місті Києві у Господарському суді міста Києва встановлено особливий режим роботи й запроваджено відповідні організаційні заходи.

Справу розглянуто у розумні строки, ураховуючи вищевказані обставини та факти.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Товариство є власником на праві приватної власності нежилих приміщень мансардного поверху (II рівня) в літ. «А» загальною площею 609, 2 кв. м, які розташовані по провулку Ярославському, буд, 7/9, м. Київ, що підтверджується Реєстраційним посвідченням №006737, що видане Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна.

Доступ до групи приміщень №91 в під`їзді 4 провулку Ярославського 7/9 на 9 поверсі, які належать на праві власності Товариству, можливий з восьмого поверху сходами (до восьмого поверху використовується ліфт). Дана схема доступу передбачена проектом, розробленим і погодженим усіма відповідними службами м. Києва.

На кожному поверсі під`їзду №4 по провулку Ярославському 7/9 розташовані двері, які розділяють прохід з ліфту до коридору загального користування, в якому розташовані двері квартир.

31.03.2021 директором позивача Гуржієм В.П. виявлено, що при виході з ліфту, двері на 5-8 поверхах були зачинені, у зв`язку із цим, Гуржій В.П. був змушений спуститися ліфтом на перший поверх, а потім пішки піднятися на восьмий поверх.

Слід зазначити, що з 31.03.2021 орендатори приміщення не мали нормального доступу до нього з використанням ліфту.

Разом з тим, мешканцями будинку 7/9 по провулку Ярославському 7 було створено ОСББ.

На дверях першого поверху було розміщено заяву такого змісту:

«У зв`язку із карантином та обмеженням контактів і пересувань двері до тамбурів перед ліфтами зачинені. До офісів підійматися сходами!».

У свою чергу, в самому ліфті знаходилась об`ява такого змісту:

«Шановні орендарі!

Відповідно до Рішення Правління ОСББ Ярославський 7/9 від 06 березня 2020 року в будинку діють обмежувальні заходи. Графік роботи ваших підприємств (організацій) повинен бути узгоджений з наведеним вище Рішенням.

Вимагаємо від вас дотримання графіку роботи ваших організацій з 9.00 до 19.00 у робочі дні. Будь-яка діяльність та знаходження персоналу в ваших приміщеннях у вихідні та святкові дні забороняється.

Витяг з Рішення правління ОСББ Ярославський 7/9

Пункт 4. Правління ОСББ Ярославський 7/9 керуючий Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-12» пропонує керівникам організацій всіх форм власності, що здійснюють свою діяльність в офісних приміщеннях будинку, доступ до яких проходить через місця загального користування житлового фонду (сходові клітини під`їздів, ліфти) максимально обмежити підприємницьку діяльність на робочих місцях, скерувати її у разі необхідності у дистанційний формат. У разі неможливості дистанційного ведення бізнесу доступ до приміщення дозволити виключено керівнику організації та (або) 1-2 відповідальній особі з обов`язковим дотриманням протиепідемічних рекомендацій МОЗ України.

У разі порушення посадовими особами суб`єктів господарювання вимог зазначеного Протоколу Правління мешканці будинку мають право на свій розсуд викликати наряд патрульної поліції з фіксацією порушення карантинних заходів.

Правління ОСББ Ярославський 7/9».

Таким чином, двері до тамбурів перед ліфтами були зачинені відповідачем, без попереднього повідомлення позивача, що призвело до обмеження прав останнього у користуванні спільним майном багатоквартирного будинку.

Позивач вказує, що:

- ним щомісяця сплачуються на рахунок ОСББ 6 043,26 грн на утримання будинку та місць загального користування, до яких відносяться ліфтові холи і самі ліфти;

- йому не відомо про жодне прийняте рішення (протокол) правління ОСББ;

- жодною угодою, договором або будь-яким іншим документом чи чинним законодавством України не передбачено право ОСББ блокувати доступ та користування власників квартир багатоквартирного будинку спільним майном такого будинку.

Товариство 05.04.2021 зверталося до Подільського УП ГУНП у місті Києві із відповідною заявою.

Також, позивачем направлялась вимога до відповідача з проханням усунути перешкоди у користуванні спільним майном багатоквартирного будинку, а також надати пояснення із посиланням на відповідні документи (угоди, договори, нормативно-правові акти), що надають право ОСББ чинити перешкоди у користування майном багатоквартирного будинку.

У свою чергу, відповідач залишив вказану вимогу без відповіді та належного реагування.

Наявність обмеження доступу до ліфту також підтверджується актом від 08.06.2022, складеним директором позивача та двома свідками ( ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ).

Частиною першою статті 321 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з частинами першою та другою статті 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до частини другої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон) допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, грища, підвали, шахти і машинні відділення ліфті, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); спільне майно багатоквартирного будинку - це приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче- огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічна та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Частина друга статті 5 Закону передбачає, що спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов і обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників.

Співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до частини третьої статті 7 Закону у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника.

Відповідно до пункту 1 частини другої статті 10 Закону до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком у тому числі про розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень на користування ним.

ОСББ не надано належного мотивування обмеження користування позивачем спільним майном.

Отже, таке обмеження суперечить нормам чинного законодавства та порушує права Товариства.

Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно із статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин, враховуючи подані позивачем докази, які оцінені судом у порядку статті 86 Господарського процесуального кодексу України, позов підлягає задоволенню.

За приписами статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 240 та 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов товариства з обмеженою відповідальністю «БЮРО ЗОВНІШНЬОЕКОНОМІЧНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ КОРПОРАЦІЇ «УКРРЕСТАВРАЦІЯ» до ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЯРОСЛАВСЬКИЙ 7/9» про зобов`язання усунення перешкод в користуванні нерухомим майном задовольнити повністю.

2. Зобов`язати ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЯРОСЛАВСЬКИЙ 7/9» (ідентифікаційний код 41755525; 04071, м. Київ, пров. Ярославський, буд.7/9) усунути перешкоди у користуванні товариством з обмеженою відповідальністю «БЮРО ЗОВНІШНЬОЕКОНОМІЧНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ КОРПОРАЦІЇ «УКРРЕСТАВРАЦІЯ» (ідентифікаційний код 31140527; адреса місцезнаходження: 04071, м. Київ, пров. Ярославський, буд.7/9; адреса для листування: 04071, м. Київ, пров. Ярославський, буд.7/9, оф.3) приміщеннями загального користування будинку №7/9 по пров. Ярославському у м. Києві, а саме підходами від ліфту до коридору загального користування на усіх поверхах будинку в під`їзді № 4, шляхом надання ключів від дверей до цих приміщень.

3. Стягнути з ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЯРОСЛАВСЬКИЙ 7/9» (ідентифікаційний код 41755525; 04071, м. Київ, пров. Ярославський, буд.7/9) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «БЮРО ЗОВНІШНЬОЕКОНОМІЧНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ КОРПОРАЦІЇ «УКРРЕСТАВРАЦІЯ» (ідентифікаційний код 31140527; адреса місцезнаходження: 04071, м. Київ, пров. Ярославський, буд.7/9; адреса для листування: 04071, м. Київ, пров. Ярославський, буд.7/9, оф.3) 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 26.07.2022.

Суддя Ігор Курдельчук