ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=====================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2022 року Справа № 915/715/16(915/686/21)

м.Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Давченко Т.М.

за участі секретаря Кнауб А.А.

від позивача Довженко С.П.

представника відповідача-1: Саєнка А.С.

розпорядник майна ПрАТ "Первомайський молочноконсервний комбінат": арбітражний керуючий Шибко О.Л.

голова комітету кредиторів ПрАТ "Первомайський молочноконсервний комбінат" Бурмака С.А.

розглянувши матеріали справи

за позовом Приватного акціонерного товариства "Первомайський молочноконсервний комбінат" (проспект Труда, 12, м. Первомайськ, Миколаївська область, 55204; ел.адреса: )

до відповідачів:

1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Київ Фінанс" (вул. Січових Стрільців, 77, офіс 610 Г, м. Київ, 04053; вул. Павлівська, 29, корпус Б, офіс блок 2, м. Київ, 01135; ел.адреса: );

2) Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Незнайко Євгена Вікторовича ( АДРЕСА_1 );

розпорядник майна: арбітражний керуючий Шибко Олександр Леонідович (вул. Лягіна, 2, оф. 309, м. Миколаїв, 54001; ел.адреса: ІНФОРМАЦІЯ_1 )

про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна недійсними та скасування реєстрації права власності

в межах справи № 915/715/16 про банкрутство Приватного акціонерного товариства "Первомайський молочноконсервний комбінат"

В С Т А Н О В И В:

У провадженні Господарського суду Миколаївської області перебуває справа № 915/715/16 про банкрутство Приватного акціонерного товариства "Первомайський молочноконсервний комбінат" (далі ? ПрАТ "Первомайський МКК").

Ухвалою від 12.07.2016 порушено провадження в даній справі, введено процедуру розпорядження майном боржника, розпорядником майна боржника призначено арбітражного керуючого Шибка О.Л.

Під час розгляду справи № 915/715/16 ПрАТ "Первомайський МКК" пред`явлено до товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Київ Фінанс" (далі ? ТОВ "ФК "Київ Фінанс") та приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Незнайка Євгена Вікторовича позов з такими вимогами:

"…2. Визнати недійсними договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.04.2021 р. (зареєстрований у реєстрі за № 451), договір про внесення змін, серія та номер: 1 від 30.04.2021 р., договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.04.2021 р. (зареєстрований у реєстрі за № 52) та договір про внесення змін, серія та номер: 1 від 30.04.2021р.

3. Скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Київ Фінанс" (код юридичної особи: 43385046) внесену 19.04.2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Незнайком Є.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно: номер запису про право власності: 41578250; номер запису про право власності: 41578258; номер запису про право власності: 41578265.

4. Судові витрати покласти на Відповідачів: Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Київ Фінанс" (код юридичної особи: 43385046), 04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 77, офіс 610 Г та Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Незнайка Євгена Вікторовича (свідоцтво № 4665, 01001, АДРЕСА_1)."

1. Рух справи.

Ухвалою суду від 09.06.2021, зокрема, відкрито за указаним позовом провадження в межах справи про банкрутство ПрАТ "Первомайський МКК", присвоєно справі номер № 915/715/16(915/686/21) та вирішено розглядати її за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 30.06.2021.

Крім того, ухвалою від 09.06.2021 задоволено клопотання ПрАТ "Первомайський МКК" про витребування доказів та вирішено витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Незнайка Є.В. наступні документи:

1) договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.04.2021 (зареєстрований у реєстрі за №451);

2) договір про внесення змін, серія та номер: 1 від 30.04.2021 до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.04.2021 (зареєстрований у реєстрі за № 451);

3) договір купівлі - продажу нерухомого майна від 19.04.2021 (зареєстрований у реєстрі за№ 452)

4) договір про внесення змін, серія та номер: 1 від 30.04.2021 до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.04.2021 р. (зареєстрований у реєстрі за № 452);

5) матеріали реєстраційної справи, щодо реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ФК "Київ Фінанс" (код юридичної особи: 43385046) на нежитлові будівлі:

- за адресою: Миколаївська область, м. Первомайськ, просп. Праці, 12, загальною площею 17684,2 кв.м.;

- за адресою: Миколаївська область, смт. Врадіївка, вул. Героїв Врадіївщини, 80, загальною площею 2889,6 кв.м.;

- за адресою: Миколаївська область, Первомайський район, с. Кам`яний Міст, вул. Південнокодимська, 12, загальною площею 6779,0 кв.м.

Вказані документи відповідача-2 зобов`язано надати суду у строк до 30.06.2021.

Судом також попереджено учасників справи на те, що, відповідно до ст. 135 ГПК України, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу, суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Ухвалою від 30.06.2021, занесеною до протоколу судового засідання, підготовче засідання відкладено на 14.07.2021.

Ухвалою від 14.07.2021 закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті на 14.09.2021.

Крім того, ухвалою від 14.07.2021 відмовлено у задоволенні клопотання ТОВ "ФК "Київ Фінанс" б/н від 14.07.2021 про поновлення строку на подання відзиву на позов з підстав того, що відповідачем не надано доказів поважності причин пропуску строку на подання відзиву. Зазначену ухвалу у подальшому в частині відмови у задоволенні клопотання про поновлення строку на подання відзиву залишено без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 12.01.2022.

Окрім іншого, 14.07.2021 від ТОВ "ФК "Київ Фінанс" надійшла зустрічна позовна заява до ПрАТ "Первомайський МКК" з вимогами про:

- усунення перешкод у користуванні ТОВ "ФК "Київ Фінанс" об`єктом нерухомого майна: нежитловими будівлями за адресою: Миколаївська область, м. Первомайськ, просп. Труда, 12, загальною площею 17684,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4, шляхом зобов`язання звільнити указане приміщення;

- усунення перешкод у користуванні ТОВ "ФК "Київ Фінанс" об`єктом нерухомого майна: комплексом нежитлових будівель, розташованим за адресою: Миколаївська область, Врадіївський район, смт. Врадіївка, вул. Героїв Врадіївщини, 80, загальною площею 2889,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3, шляхом зобов`язання звільнити указане приміщення:

- усунення перешкод у користуванні у користуванні ТОВ "ФК "Київ Фінанс" об`єктом нерухомого майна: комплексом нежитлових будівель, розташованим за адресою: Миколаївська область, Первомайський район, с. Кам`яний Міст, вул. Південнокодимська, 12, загальною площею 6779 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4, шляхом зобов`язання звільнити указане приміщення.

Ухвалою судді від 14.07.2021 указану зустрічну позовну заяву та додані до неї документи повернено позивачу за зустрічним позовом ? у зв`язку з порушенням встановленого процесуальним законодавством строку на подання зустрічного позову.

14.09.2021 засідання не відбулося у зв`язку з направленням справи 08.09.2021 до суду апеляційної інстанції.

Крім того, відповідачем-1 14.09.2021 подано суду відзив на позовну заяву, однак, у зв`язку з пропуском встановленого законом строку на його подання, указаний документ по суті справи та додатки до нього судом не розглядаються.

Після повернення справи до Господарського суду Миколаївської області ухвалою від 23.11.2021 призначено справу до розгляду на 14.12.2021, проте в указану дату засідання не відбулося у зв`язку з направленням справи 26.11.2021 до суду апеляційної інстанції на запит останнього.

25.01.2022 справа № 915/715/16(915/686/21) надійшла до Господарського суду Миколаївської області.

Після повернення 25.01.2022 справи до Господарського суду Миколаївської області ухвалою від тієї ж дати призначено судове засідання на 16.02.2022.

У період 16-22.02.2022 головуючий у даній справі суддя перебував у нарадчій кімнаті для прийняття рішення вданій справі. Вступну та резолютивну частини рішення оголошено 22.02.2022.

2. Правові позиції сторін у справі.

Позов у даній справі обґрунтовано тим, що ПрАТ "Первомайський МКК" стало відомо про безпідставне позбавлення його права власності на нежитлові будівлі:

- за адресою: Миколаївська область, м. Первомайськ, просп. Праці, 12, загальною площею 17684,2 кв.м.;

- за адресою: Миколаївська область, смт. Врадіївка, вул. Героїв Врадіївщини, 80, загальною площею 2889,6 кв.м.;

- за адресою: Миколаївська область, Первомайський район, с. Кам`яний Міст, вул. Південнокодимська, 12, загальною площею 6779,0 кв.м.

Так, згідно Інформації від 24.05.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, новим власником указаної вище нерухомості зазначено ТОВ "ФК "Київ Фінанс"; підставами набуття відповідачем-1 права власності на спірне нерухоме майно указано: договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.04.2021, зареєстрований у реєстрі за № 451, договір про внесення змін, серія та номер: 1 від 30.04.2021; договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.04.2021, зареєстрований у реєстрі за № 452; договір про внесення змін, серія та номер: 1 від 30.04.2021; зазначені вище правочини посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Незнайком Є.В. (відповідачем-2).

За твердженнями позивача, відчуження указаного вище належного йому нерухомого майна є незаконним, оскільки відбулося без участі, згоди або повідомлення ПрАТ "Первомайський МКК", а також за відсутності інших підстав, визначених законодавством.

Крім того, реєстрація такого відчуження відбулася з порушенням заборони відчуження всього нерухомого майна позивача, зареєстрованої на підставі ухвали Господарського суду Миколаївської області від 07.11.2017 у справі № 915/715/16 про банкрутство ПрАТ "Первомайський МКК".

З урахуванням викладеного, позивач вважає спірні договори (та договори про внесення до них змін) такими, що підлягають визнанню недійсними у порядку ч. 1 ст. 215 ЦК України, а державну реєстрацію права власності ТОВ "ФК "Київ Фінанс" на спірне нерухоме майно ? такою, що підлягає скасуванню.

Від відповідачів відзиви на позовну заяву (з урахуванням пропуску відповідачем-1 строку на його подання відзиву) не надійшли; крім того, судом встановлено, що відповідачем-2 не виконано зазначені вище вимоги, викладені в ухвалі від 09.06.2021, щодо надання витребуваних судом доказів.

Господарським процесуальним законодавством визначено, що позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви; відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї (ч.ч. 2-3, 8 ст. 80 ГПК України).

Учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази. Будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом. У разі неподання учасником справи витребуваних судом доказів без поважних причин або без повідомлення причин суд, залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання та яке ці докази мають значення, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у її визнанні, або розглянути справу за наявними в ній доказами, а у разі неподання таких доказів позивачем - також залишити позовну заяву без розгляду (ч.ч. 1, 4, 7-10 ст. 81 ГПК України).

З урахуванням викладених вище положень законодавства та обставин справи, суд вважає можливим розгляд даної справи за наявними в ній доказами.

Від відповідача-2, належним чином повідомленого про час та місце розгляду справи, представник у засідання не з`явився; пояснень щодо причин неявки суду не подано.

За такого суд вважає можливим розгляд справи за відсутності представника відповідача-2, в порядку п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України.

Від відповідача-1 16.02.2022 надійшло клопотання про залучення до участі у справі в якості співвідповідача публічного акціонерного товариства (ПАТ) "Українська інноваційна компанія" та повернення розгляду справи на стадію підготовчого провадження.

Клопотання мотивоване тим, що ПАТ "Українська інноваційна компанія" є однією із сторін оспорюваних в межах даної справи правочинів; рішення суду в даній справі матиме вплив на права та обов`язки ПАТ "Українська інноваційна компанія".

При цьому відповідач-1 послався на те, що, згідно висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 20.01.2021 у справі № 203/2/19, від 02.02.2022 у справі № 765/15524/18-ц та від 30.07.2020 у справі № 670/23/18, належними відповідачами у справах про визнання недійсними договорів мають бути всі сторони оспорюваного правочину, а не лише одна з них. На думку відповідача-1, ПАТ "Українська інноваційна компанія" протиправно не залучено до участі в даній справі.

В частині повернення справи на стадію підготовчого провадження клопотання мотивоване тим, що, у відповідності до ст. 177 ГПК України, визначення суб`єктного складу учасників судового процесу має відбуватися саме на стадії підготовчого провадження.

Розпорядник майна ПрАТ "Первомайський МКК" у поясненнях від 16.02.2022 зазначив, що вважає клопотання про залучення ПАТ "Українська інноваційна компанія" співвідповідачем у даній справі не підлягаючим задоволенню, оскільки зазначена особа не має суб`єктивного права на здійснення будь-яких повноважень від імені чи замість ПАТ "Український інноваційний банк", що також є однією з підстав недійсності оспорюваних договорів. На думку розпорядника майна, позивачем обрано ефективний спосіб захисту своїх прав та вказано відповідачами лише тих осіб, які є юридичними особами та зареєстровані відповідно до законодавства України. Всі доводи ПАТ "Українська інноваційна компанія" чи ТОВ "ФК "Київ Фінанс" спростовуються висновками Великої Палати Верховного суду, викладеними у постанові від 10.12.2016 у справі 925/698/16.

У судовому засіданні представником позивача не висловлено та не заявлено клопотання щодо залучення співвідповідача.

Розглянувши у судовому засіданні клопотання відповідача-1, суд відмовив у його задоволенні ухвалою від 16.02.2022, занесеною до протоколу судового засідання ? з огляду на положення ст. 48 ГПК України, у відповідності до яких суд першої інстанції має право залучити до участі у справі співвідповідача лише за клопотанням позивача та до закінчення підготовчого провадження (у випадку розгляду справи за правилами загального позовного провадження); після спливу строків, зазначених в частинах першій та другій цієї статті, суд може залучити до участі у справі співвідповідача виключно у разі, якщо позивач доведе, що не знав та не міг знати до подання позову у справі про підставу залучення такого співвідповідача.

В даному випадку судом встановлено, що позивачем під час розгляду справи, зокрема, і до закінчення підготовчого провадження, не заявлялося клопотання про залучення до участі в даній справі співвідповідача. При цьому в судовому засіданні судом заслухано пояснення представника ПрАТ "Первомайський МКК", який заявив про відсутність у нього відповідних клопотань. З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення клопотання відповідача-1.

Вислухавши пояснення учасників судового засідання, а саме: представника позивача, який наполягав на задоволенні позовної заяви з викладених у ній підстав; розпорядника майна ПрАТ "Первомайський МКК", який вважав позов підлягаючим задоволенню з викладених у ньому підстав, з урахуванням наданих ним пояснень від 16.02.2022; представника відповідача-1, який заперечував проти задоволення позову, вважаючи його необґрунтованим та безпідставним, а також посилаючись на невірне визначення позивачем суб`єктного складу сторін у даній справі; дослідивши матеріали справи, ? суд приходить до такого.

Судом встановлено, що ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 12.07.2016 у справі № 915/715/16, зокрема, порушено провадження у справі про банкрутство ПрАТ "Первомайський МКК" (), введено мораторій на задоволення вимог кредиторів ПрАТ "Первомайський МКК", введено процедуру розпорядження майном боржника ? ПрАТ "Первомайський МКК" строком на сто п`ятнадцять календарних днів до 04.11.2016. Розпорядником майна призначено арбітражного керуючого Шибко О.Л. Цією ж ухвалою вжито заходів щодо забезпечення вимог кредиторів шляхом заборони боржнику та власнику майна (органу, уповноваженому управляти майном) боржника приймати рішення щодо ліквідації, реорганізації боржника, а також відчужувати основні засоби та предмети застави.

В межах строку, встановленого ст. 23 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", до Господарського суду Миколаївської області та розпорядника майна із заявами про визнання кредиторських вимог звернувся ряд кредиторів. За результатами розгляду заяв кредиторів ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 04.04.2017 визнані грошові вимоги кредиторів та затверджено реєстр вимог кредиторів ПрАТ "Первомайський МКК" на загальну суму 217480546,94 грн.

Окремо внесено до реєстру вимог кредиторів боржника внесені вимоги кредиторів, забезпечені заставою майна боржника: ПАТ "ОТП Банк" в сумі 42000000 грн. та ПАТ "Український інноваційний банк" в сумі 58401723,40 грн.

У подальшому ухвалою від 07.11.2017 у справі № 915/715/16 задоволено клопотання кредитора та заборонено відчужувати все рухоме та нерухоме майно ПрАТ "Первомайський МКК"; в ухвалі указано, що вона набирає законної сили з 07.11.2017 та є обов`язковою до виконання.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 07.11.2017 у справі № 915/715/16 вжито заходів щодо забезпечення вимог кредиторів ПрАТ "Первомайський МКК" шляхом заборони вчиняти будь-які дії (відчуження, перереєстрацію, реєстрацію, визнання права власності, тощо) з майном боржника, розташованим за адресами:

1) Миколаївська обл., м. Первомайськ, проспект Труда, 12. Номер об`єкта в РПВН: 18181. Відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: складова частина об`єкта нерухомого майна: Адмінбудівля, столова, клуб, прохідна, А-2. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 869.6, матеріали стін: цегла. Складова частина об`єкта нерухомого майна: допоміжний корпус, бойлерна, майстерня, тамбур, А'-2,А"-2, а, а', а". Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 3187.7, матеріали стін: цегла. Складова частина об`єкта нерухомого майна: основний корпус, цех шампуня, прибудови, Б,б. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 5567.4, матеріали стін: цегла, залізобетон. Складова частина об`єкта нерухомого майна: склад, В. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 1660, матеріали стін: дерево. Складова частина об`єкта нерухомого майна: гаражі, кузня, зварочний цех, вбиральня, Г, Д, Е, Г2. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 794.5, матеріали стін: цегла. Складова частина об`єкта нерухомого майна: склади, газова котельня, Щ, Ж. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 2267.8, матеріали стін: цегла. Складова частина об`єкта нерухомого майна: електроцех, З-2. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 260, матеріали стін: цегла. Складова частина об`єкта нерухомого майна: компресорна, І. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 825.1, матеріали стін: цегла. Складова частина об`єкта нерухомого майна: столярна майстерня, К-2. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 220.7, матеріали стін: цегла. Складова частина об`єкта нерухомого майна: механічна майстерня, Л. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 683, матеріали стін: цегла. Складова частина об`єкта нерухомого майна: склад, М. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 38.1, матеріали стін: цегла. Складова частина об`єкта нерухомого майна: Склади, Н. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 262.4, матеріали стін: цегла. Складова частина об`єкта нерухомого майна: градірня, О. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 213.4. Складова частина об`єкта нерухомого майна: склади, трансформаторні, гаражі, сарай, П, Р, С, Т, Т', Х, Ш, Ф. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 834.5, матеріали стін: цегла. Складова частина об`єкта нерухомого майна: огорожа, 1. Складова частина об`єкта нерухомого майна: вимощення, 2. Складова частина об`єкта нерухомого майна: заправні станції, 3. Складова частина об`єкта нерухомого майна: ємності 1000 куб.м., 4. Складова частина об`єкта нерухомого майна: залізнична колія 200 п.м., 6. Складова частина об`єкта нерухомого майна: повітряний перехід через залізницю 20 п.м.

2) Миколаївська обл., Первомайський р., с. Кам`яний Міст, вулиця Південнокодимська, будинок 12. Номер об`єкта в РПВН: 18232224. Відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: складова частина об`єкта нерухомого майна: склад недобудований, А. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 5173.2, матеріали стін: залізобетон. Складова частина об`єкта нерухомого майна: склад старий з навісом, Б. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 804.9, матеріали стін: цегла. Складова частина об`єкта нерухомого майна: автозаправочна станція, В. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 29.8, матеріали стін: цегла. Складова частина об`єкта нерухомого майна: будівля будівельників, Г. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 58.2, матеріали стін: залізобетон. Складова частина об`єкта нерухомого майна: резервуар, Д. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 138.9, матеріали стін: залізобетон. Складова частина об`єкта нерухомого майна: насосна стація, Ж. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 46.2, матеріали стін: цегла. Складова частина об`єкта нерухомого майна: овоческлад, З. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 525.8, матеріали стін: залізобетон. Складова частина об`єкта нерухомого майна: вбиральня, І. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 2, матеріали стін: цегла. Складова частина об`єкта нерухомого майна: залізнична колія, 2-3. Складова частина об`єкта нерухомого майна: огорожа, 1. Опис складової частини: матеріали стін: залізобетон/ метал.

3) Миколаївська обл., Врадіївський р., смт. Врадіївка, вулиця Героїв Врадіївщини, будинок 80. Відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: складова частина об`єкта нерухомого майна: маслоцех, А-а. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 1450.4. Складова частина об`єкта нерухомого майна: мехмайстерня, Б. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 164. Складова частина об`єкта нерухомого майна: топкова, В. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 196.1. Складова частина об`єкта нерухомого майна: склад, Г. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 544.9. Складова частина об`єкта нерухомого майна: ангар, Д. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 325.8. Складова частина об`єкта нерухомого майна: матеріальний склад, Е. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 84. Складова частина об`єкта нерухомого майна: трансформаторна підстанція, Ж-2. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 55.8. Складова частина об`єкта нерухомого майна: вбиральня, У. Опис складової частини: загальна площа (кв.м): 3.8. Складова частина об`єкта нерухомого майна: огорожа, 1. Складова частина об`єкта нерухомого майна: вимощення, 2.

Зазначені вище ухвали набрали законної сили в порядку, визначеному законодавством, та є обов`язковими до виконання.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта ПрАТ "Первомайський МКК" (), указане товариство є власником об`єктів нерухомості:

- нежитлових будівель, розташованих за адресою: Миколаївська обл., м. Первомайськ, проспект Труда, 12; Загальна площа (кв.м): 17684.2, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 4, іпотекодержателем яких є ПАТ "Український інноваційний банк";

- комплексу нежитлових будівель, розташованого за адресою: Миколаївська обл., Первомайський р., с. Кам`яний Міст, вулиця Південнокодимська, будинок 12; Загальна площа (кв.м): 6779, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 4, іпотекодержателем якого є ПАТ "Український інноваційний банк";

- комплексу нежитлових будівель, розташованого за адресою: Миколаївська обл., Врадіївський p., смт. Врадіївка, вулиця Героїв Врадіївщини, будинок 80; Загальна площа (кв.м): 2889.6, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 3, іпотекодержателем якого є ПАТ "Український інноваційний банк".

Разом із тим, згідно Інформаційних довідок від 25.05.2021 №№ 257904508, 257949672, 257952153 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, указані вище об`єкти нерухомості 19.04.2021 вибули із власності заявника на користь ТОВ "Фінансова компанія "Київ Фінанс".

Так, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесені відомості про право власності ТОВ "Фінансова компанія "Київ Фінанс" на:

- нежитлові будівлі, розташовані за адресою: Миколаївська обл., м. Первомайськ, проспект Труда, 12; Загальна площа (кв.м): 17684.2, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 4, ? на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер: 451, виданий 19.04.2021, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Незнайко Є.В.; договір про внесення змін, серія та номер: 1, виданий 30.04.2021, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Незнайко Є.В.;

- комплекс нежитлових будівель, розташований за адресою: Миколаївська обл., Первомайський р., с. Кам`яний Міст, вулиця Південнокодимська, будинок 12; загальна площа (кв.м): 6779, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 4,? на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер: 452, виданий 19.04.2021, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Незнайко Є.В.; договір про внесення змін, серія та номер: 1, виданий 30.04.2021, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Незнайко Є.В.;

- комплекс нежитлових будівель, розташований за адресою: Миколаївська обл., Врадіївський p., смт. Врадіївка, вулиця Героїв Врадіївщини, будинок 80; Загальна площа (кв.м): 2889.6, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 3, ? на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер: 452, виданий 19.04.2021, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Незнайко Є.В.; договір про внесення змін, серія та номер: 1, виданий 30.04.2021, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Незнайко Є.В.

Як зазначалося вище, позивач стверджує, що відчуження указаного вище належного йому нерухомого майна є незаконним, оскільки відбулося без участі, згоди або повідомлення ПрАТ "Первомайський МКК", а також за відсутності інших підстав, визначених законодавством; реєстрація такого відчуження відбулася з порушенням заборони відчуження всього нерухомого майна позивача, зареєстрованої на підставі ухвали суду від 07.11.2017 у справі № 915/715/16.

Викладені обставини, на думку позивача, свідчать про те, що спірні договори та договори про внесення до них змін мають бути визнаними недійсними у порядку ч. 1 ст. 215 ЦК України, а державна реєстрація права власності ТОВ "ФК "Київ Фінанс" на спірне нерухоме майно підлягає скасуванню.

3. Положення законодавства, що застосовуються при вирішенні спору в даній справі, та правові висновки суду.

У відповідності до до ч. 1 ст. 3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Згідно ч. 6 ст. 12 ГПК України, господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку, передбаченому цим Кодексом, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

З 21.10.2019 почав діяти Кодекс України з процедур банкрутства, пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень якого визначено, що з дня введення в дію цього Кодексу подальший розгляд справ про банкрутство здійснюється відповідно до положень цього Кодексу незалежно від дати відкриття провадження у справі про банкрутство, крім справ про банкрутство, які на день введення в дію цього Кодексу перебувають на стадії санації, провадження в яких продовжується відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Положеннями ч.ч. 1, 2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства визначено, що спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими ГПК, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до ГПК України.

Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними ГПК України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Згідно з ч. 2 ст. 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Право на захист ? це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Варто зауважити, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, у зв`язку з чим, суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підстав позову), характер порушеного права позивача та можливість його захисту в обраний ним спосіб.

При цьому, особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. В свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.

Статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (право на ефективний засіб юридичного захисту) від 04.11.1950 передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

У відповідності до ч. 1 ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною 5 ст. 41 Конституції України закріплено положення, відповідно до якого ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Право кожної фізичної або юридичної особи мирно володіти своїм майном передбачено у ст.1 Першого протоколу до Конвенції, відповідно до якої ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Положеннями Кодексу України з процедур банкрутства (КУзПБ) визначено, що:

банкрутство ? визнана господарським судом неспроможність боржника відновити свою платоспроможність за допомогою процедури санації та реструктуризації і погасити встановлені у порядку, визначеному цим Кодексом, грошові вимоги кредиторів інакше, ніж через застосування ліквідаційної процедури;

боржник ? юридична особа або фізична особа, у тому числі фізична особа - підприємець, неспроможна виконати свої грошові зобов`язання, строк виконання яких настав;

грошове зобов`язання ? зобов`язання боржника сплатити кредитору певну грошову суму відповідно до цивільно-правового правочину (договору) та на інших підставах, передбачених законодавством України. До грошових зобов`язань належать також зобов`язання щодо сплати податків, зборів (обов`язкових платежів), страхових внесків на загальнообов`язкове державне пенсійне та інше соціальне страхування; зобов`язання, що виникають внаслідок неможливості виконання зобов`язань за договорами зберігання, підряду, найму (оренди), ренти тощо та які мають бути виражені у грошових одиницях. До складу грошових зобов`язань боржника, у тому числі зобов`язань щодо сплати податків, зборів (обов`язкових платежів), страхових внесків на загальнообов`язкове державне пенсійне та інше соціальне страхування, не включаються неустойка (штраф, пеня) та інші фінансові санкції, визначені на дату подання заяви до господарського суду, а також зобов`язання, що виникли внаслідок заподіяння шкоди життю і здоров`ю громадян, зобов`язання з виплати авторської винагороди, зобов`язання перед засновниками (учасниками) боржника - юридичної особи, що виникли з такої участі. Склад і розмір грошових зобов`язань, у тому числі розмір заборгованості за передані товари, виконані роботи і надані послуги, сума кредитів з урахуванням відсотків, які зобов`язаний сплатити боржник, визначаються на день подання до господарського суду заяви про відкриття провадження у справі про банкрутство, якщо інше не встановлено цим Кодексом. При поданні заяви про відкриття провадження у справі про банкрутство розмір грошових зобов`язань визначається на день подання до господарського суду такої заяви;

кредитор ? юридична або фізична особа, а також контролюючий орган, уповноважений відповідно до Податкового кодексу України здійснювати заходи щодо забезпечення погашення податкового боргу та недоїмки зі сплати єдиного внеску на загальнообов`язкове державне соціальне страхування у межах своїх повноважень, та інші державні органи, які мають вимоги щодо грошових зобов`язань до боржника, а також адміністратор за випуском облігацій, який відповідно до Закону України "Про ринки капіталу та організовані товарні ринки" діє в інтересах власників облігацій, які мають підтверджені у встановленому порядку документами вимоги щодо грошових зобов`язань до боржника;

забезпечені кредитори ? кредитори, вимоги яких до боржника або іншої особи забезпечені заставою майна боржника;

конкурсні кредитори ? кредитори за вимогами до боржника, що виникли до відкриття провадження у справі про банкрутство і виконання яких не забезпечено заставою майна боржника;

поточні кредитори ? кредитори за вимогами до боржника, що виникли після відкриття провадження у справі про банкрутство (ст. 1 КУзПБ).

Під розпорядженням майном розуміється система заходів щодо нагляду та контролю за управлінням і розпорядженням майном боржника з метою забезпечення збереження, ефективного використання майнових активів боржника, здійснення аналізу його фінансового стану, а також визначення наступної процедури (санації чи ліквідації).

Про призначення розпорядника майна господарський суд постановляє ухвалу. Процедура розпорядження майном боржника вводиться строком до 170 календарних днів.

Господарський суд за заявою розпорядника майна скасовує арешти майна боржника чи інші обмеження щодо розпорядження його майном у разі, якщо такі арешти чи обмеження перешкоджають господарській діяльності боржника та відновленню його платоспроможності.

У процедурі розпорядження майном боржник не має права без згоди комітету кредиторів (зборів кредиторів - до моменту формування комітету кредиторів) вчиняти значні правочини, вчинення яких не заборонено цим Кодексом.

У процедурі розпорядження майном боржник не має права без згоди комітету кредиторів (зборів кредиторів - до моменту обрання комітету кредиторів) здійснювати продаж істотних активів боржника.

Розпорядник майна має право на подання до господарського суду позову щодо визнання недійсними правочинів, у тому числі укладених боржником з порушенням порядку, встановленого цим Кодексом, а також позовів щодо визнання недійсними актів, прийнятих у процедурі розпорядження майном щодо зміни організаційно-правової форми боржника (ч.ч. 1-2, 6-9 ст. 44 КУзПБ).

Господарський суд має право за клопотанням сторін або учасників справи чи за своєю ініціативою вжити заходів до забезпечення вимог кредиторів.

Господарський суд за клопотанням розпорядника майна, кредиторів або з власної ініціативи може заборонити боржнику вчиняти без згоди арбітражного керуючого правочини, а також зобов`язати боржника передати цінні папери, майно, інші цінності на зберігання третім особам, вчинити чи утриматися від вчинення певних дій або вжити інших заходів для збереження майна боржника (у тому числі шляхом позбавлення боржника права розпорядження його нерухомим майном або цінними паперами без згоди розпорядника майна або суду, який розглядає справу про банкрутство; накладення арешту на конкретне рухоме майно боржника), про що виноситься ухвала.

Заходи щодо забезпечення вимог кредиторів діють відповідно до дня введення процедури санації і призначення керуючого санацією або до прийняття постанови про визнання боржника банкрутом, відкриття ліквідаційної процедури і призначення ліквідатора, або до закриття провадження у справі.

Господарський суд має право скасувати або змінити заходи щодо забезпечення вимог кредиторів до настання зазначених обставин, про що постановляє ухвалу (ч.ч. 1, 4 ст. 40 КУзПБ).

Положеннями господарського процесуального законодавства передбачено, що ухвала господарського суду про забезпечення позову є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим законом. Така ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження. Особи, винні в невиконанні ухвали про забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом (ч.ч. 1, 4 ст. 144 ГПК України).

Як зазначалося вище, в даному випадку ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 07.11.2017 у справі № 915/715/16 заборонено відчужувати все рухоме та нерухоме майно ПрАТ "Первомайський МКК"; указана ухвала набрала законної сили з 07.11.2017 та є обов`язковою до виконання.

При цьому комітетом кредиторів боржника не приймалося рішень щодо надання боржнику дозволів на вчинення значних правочинів, здійснення продажу істотних активів боржника; судом в межах справи про банкрутство ПрАТ "Первомайський МКК" не скасовувався та не змінювався визначений в ухвалі від 07.11.2017 захід забезпечення вимог кредиторів.

Матеріали справи не містять і доказів того, що правочини, на підставі яких спірне майно ПрАТ "Первомайський МКК" вибуло з володіння останнього, вчинені за наявності відповідного наміру боржника, за його участі, згоди або повідомлення.

Крім того, як встановлено судом вище, на момент вчинення нотаріусом Незнайком Є.В. дій щодо посвідчення та реєстрації оспорюваних правочинів, у державних реєстрах були наявними відомості щодо права власності ПрАТ "Первомайський МКК" на спірне нерухоме майно, перебування цього майна в іпотеці ПАТ "Український інноваційний банк" та про заборону його відчуження.

У відповідності до ст. 55 Закону України "Про нотаріат", договори про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, крім випадків, встановлених статтею 38 Закону України "Про іпотеку", посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється, або за наявності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. При посвідченні договорів про відчуження або заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, транспортних засобів перевіряється відсутність будь-якої заборони відчуження або арешту майна.

В разі наявності заборони договір про відчуження майна, обтяженого боргом, посвідчується лише у разі згоди кредитора і набувача на укладення такого договору.

У свою чергу, статтею 5 Закону України "Про нотаріат" визначено, що нотаріус зобов`язаний, зокрема, відмовити у вчиненні нотаріальної дії в разі її невідповідності законодавству України або міжнародним договорам.

В даному випадку нотаріусом Незнайком Є.В. вчинені нотаріальні дії з посвідчення спірних правочинів та реєстрації за відповідачем-1 права власності на спірне нерухоме майно за наявності чинної заборони відчуження цього майна; крім того, нотаріусом не подано суду і доказів того, що ним при вчиненні реєстраційних дій перевірено правовстановлюючі документи на спірне майно, наявність або відсутність державної реєстрації права власності на це майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, наявність або відсутність будь-якої заборони відчуження або арешту майна.

До того ж, як зазначалося вище, відповідачем-2 не виконано і вимоги суду щодо подання відповідних доказів, зокрема, матеріалів реєстраційної справи.

З урахуванням викладеного, суд визнає, що відповідачем-2 не доведено виконання ним під час проведення спірних реєстраційних дій вимог ст. 55 Закону України "Про нотаріат".

Згідно чинного законодавства, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов?язків (ч. 1 ст. 202 ЦК України).

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчиняться у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (ч.ч. 1-5 ст. 203 ЦК України).

Загальні підстави визнання недійсним правочину і настання відповідних наслідків визначені ст.ст. 215, 216 ЦК України. Так, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п?ятою, шостою ст. 203 ЦК України. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ст. 215 ЦК України).

Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов?язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов?язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, ? відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування (ч. 1 ст. 216 ЦК України).

Господарське зобов?язання, що не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб?єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині. Виконання господарського зобов?язання, визнаного судом недійсним повністю або в частині, припиняється повністю або в частині з дня набрання рішенням суду законної сили як таке, що вважається недійсним з моменту його виникнення. У разі якщо за змістом зобов?язання воно може бути припинено лише на майбутнє, таке зобов?язання визнається недійсним і припиняється на майбутнє (ч.ч. 1, 3 ст. 207 ГК України).

Частиною 1 статті 42 КУзПБ передбачено, що правочини, вчинені боржником після відкриття провадження у справі про банкрутство або протягом трьох років, що передували відкриттю провадження у справі про банкрутство, можуть бути визнані недійсними господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або кредитора, якщо вони завдали збитків боржнику або кредиторам, з таких підстав: боржник виконав майнові зобов`язання раніше встановленого строку; боржник до відкриття провадження у справі про банкрутство взяв на себе зобов`язання, внаслідок чого він став неплатоспроможним або виконання його грошових зобов`язань перед іншими кредиторами повністю або частково стало неможливим; боржник здійснив відчуження або придбав майно за цінами, відповідно нижчими або вищими від ринкових, за умови що в момент прийняття зобов`язання або внаслідок його виконання майна боржника було (стало) недостатньо для задоволення вимог кредиторів; боржник оплатив кредитору або прийняв майно в рахунок виконання грошових вимог у день, коли сума вимог кредиторів до боржника перевищувала вартість майна; боржник узяв на себе заставні зобов`язання для забезпечення виконання грошових вимог.

Господарським процесуальним законодавством визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 74, ч. 1 ст. 73 ГПК України).

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ст. 76 ГПК України).

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст. 86 ГПК України).

В даному випадку суд вважає за необхідне наголосити на тому, що 17.10.2019 набув чинності Закон України від 20.09.2019 № 132-IX "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні", яким було, зокрема внесено зміни до України змінено назву статті 79 ГПК з "Достатність доказів" на нову - "Вірогідність доказів" та викладено її у новій редакції, фактично впровадивши в господарський процес стандарт доказування "вірогідності доказів".

Стандарт доказування "вірогідності доказів", на відміну від "достатності доказів", підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Тобто, з введенням в дію нового стандарту доказування необхідним є не надати достатньо доказів для підтвердження певної обставини, а надати їх саме ту кількість, яка зможе переважити доводи протилежної сторони судового процесу.

У відповідності до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються, скоріше були (мали місце), аніж не були.

Аналогічну правову позицію викладено у постанові Верховного Суду від 21.08.2020 у справі № 904/2357/20.

Ураховуючи викладене, суд визнає доведеним, що оспорювані правочини (договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.04.2021, зареєстрований у реєстрі за № 451, договір про внесення змін, серія та номер: 1 від 30.04.2021 р., договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.04.2021, зареєстрований у реєстрі за № 52, та договір про внесення змін, серія та номер: 1 від 30.04.2021) вчинені за відсутності достатніх правових підстав та з порушенням заборони відчуження нерухомого майна ПрАТ "Первомайський МКК", накладеної ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 07.11.2017 у справі № 915/715/16.

Таке є підставою для визнання указаних вище правочинів недійсними та, відповідно, скасування державної реєстрації права власності ТОВ "ФК "Київ Фінанс" на спірне нерухоме майно.

Крім того, судом приймається до уваги те, що , згідно ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже, в даному випадку належить одночасно припинити право власності ТОВ "ФК "Київ Фінанс" на спірні об`єкти нерухомості.

З урахуванням викладеного, позов ПрАТ "Первомайський МКК" належить задовольнити.

У судовому засіданні 22.02.2022, згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 232, 233, 236-238, ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсними договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.04.2021, укладений між Публічним акціонерним товариством "Українська інноваційна компанія" () та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Київ Фінанс" (), зареєстрований у реєстрі за № 451 та договори про внесення змін чи доповнень до цього договору.

3. Визнати недійсними договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.04.2021, укладений між Публічним акціонерним товариством "Українська інноваційна компанія" () та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Київ Фінанс" (), зареєстрований у реєстрі за№ 452 та договори про внесення змін чи доповнень до цього договору.

4. Скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Київ Фінанс" (), внесену 19.04.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Незнайком Є.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно: номер запису про право власності - 41578250; номер запису про право власності- 41578258; номер запису про право власності - 41578265 з одночасним припиненням права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Київ Фінанс" () на наступні об`єкти нерухомого майна:

- "інше нежитлові будівлі, об`єкт житлової нерухомості", розташований за адресою: Миколаївська обл., м. Первомайськ, проспект Труда, 12; Загальна площа (кв.м): 17684.2, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 4;

- "комплекс нежитлових будівель, об`єкт житлової нерухомості", розташований за адресою: Миколаївська обл., Первомайський р., с. Кам?яний Міст, вулиця Південнокодимська, будинок 12; Загальна площа (кв.м): 6779, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 4;

- "комплекс, нежитлові будівлі, об`єкт житлової нерухомості", розташований за адресою: Миколаївська обл., Врадіївський p., смт. Врадіївка, вулиця Героїв Врадіївщини, будинок 80; Загальна площа (кв.м): 2889.6, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 3.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дати складення повного судового рішення.

Рішення може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені статтею 256 і підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано після відновлення територіальної підсудності судових справ Господарського суду Миколаївської області 27.07.2022.

Суддя Т.М.Давченко