ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.07.2022 Справа № 914/3881/21

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Листопад істейт», м.Львів

до відповідача: Приватного акціонерного товариства «Національна акціонерна компанія «Надра Україна», м. Київ

про: визнання недійсним свідоцтва на право власності на нерухоме майно в частині.

Суддя Синчук М.М.

За участю секретаря судового засідання

Кравчук І.В.

Представники учасників справи:

від позивача: Миська Т.Г. представник;

від відповідач: Єлєніна С. М. представник, взяв участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції.

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Листопад істейт» до Приватного акціонерного товариства «Національна акціонерна компанія «Надра Україна» про визнання недійсним свідоцтва на право власності на нерухоме майно в частині.

Ухвалою суду від 21.12.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 17.01.2022.

17 січня 2022 року на електронну адресу Господарського суду Львівської області від представника відповідача надійшов відзиву на позовну заяву.

Відзив долучено до матеріалів справи.

Ухвалою від 17.01.2022 суд відклав розгляд справи на 14.02.2022.

Канцелярією Господарського суду Львівської області зареєстровано додаткові пояснення до відзиву на позовну заяву у справі №914/3881/21 (вх.№4009/22 від 14.02.2022).

Додаткові пояснення долучено до матеріалів справи.

Канцелярією Господарського суду Львівської області 14.02.2022 зареєстровано відповідь на відзив на позовну заяву (Вх. № 4224/22).

Відповідь на відзив долучено до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 14.02.2022 суд продовжив строк підготовчого провадження у справі №914/3881/21 на 30 днів з 20.02.2022, підготовче засідання відклав на 14.03.2022.

Ухвалою від 14.03.2022 суд відклав розгляд справи на 11.04.2022. Ухвалою від 11.04.2022 суд відклав розгляд справи на 02.05.2022.

У судовому засіданні 02.05.2022 суд закрив підготовче провадження у справі №914/3881/21, розгляд справи №914/3881/21 по суті призначив на 23.05.2022

Ухвалою від 23.05.2022 суд відклав розгляд справи по суті на 30.05.2022.

У судовому засіданні 30.05.2022 суд оголосив перерву до 20.06.2022.

Канцелярією Господарського суду Львівської області 20.06.2022 зареєстровано від відповідача додаткові пояснення.

Додаткові пояснення долучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні 20.06.2022 суд оголосив перерву до 04.07.2022.

У судове засідання 04.07.2022 представник позивача з`явився, позовні вимоги підтримав повністю.

У судовому засіданні 04.07.2022 представник відповідача взяв участь в режимі відеоконференції, проти задоволення позову заперечив.

У судовому засіданні 04.07.2022 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Правова позиція позивача.

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер 388801, видане 09.02.2013 року реєстраційною службою Львівського міського управління юстиції на будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в частині посвідчення права власності за Приватним акціонерним товариством «Національна акціонерна компанія «Надра Україна», на допоміжні приміщення та приміщення загального користування загальною площею:1865,9 кв. м.

Позов мотивований тим, що ТОВ «Листопад Істейт» володіє на праві приватної власності квартирами № З, 4, АДРЕСА_2 . В той же час будинок за адресою: АДРЕСА_1 ), загальною площею 8273,8 м2 належить на праві власності ПрАТ «НАК «Надра України» відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 09.02.2013 року, індексний номер: 388801.

Позивач вказує, що відповідно до технічного паспорта на Будинок, складеного Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 01.02.2013 року до площі 8273,8 м2 вказаної будівлі включено усі допоміжні приміщення та приміщення спільного користування, такі як підвальні приміщення, сходові клітки, ліфтові шахти. Всього площа приміщень спільного користування будинку, які на технічному паспорті позначені римськими цифрами складає - 1865,9 кв.м.

При цьому, ТОВ «ЛИСТОПАД ІСТЕЙТ» є власником трьох квартир АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 та АДРЕСА_2 . Також у Будинку наявні інші квартири, які перебувають у власності фізичних осіб, зокрема, квартири: АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 .

Враховуючи вищевикладене, позивач зазначає, що власники квартир, які знаходяться в Будинку мають право користуватися допоміжними приміщеннями (ліфти, сходові клітки, дах, підвал, ін), які фактично є місцями загального користування для забезпечення нормальної експлуатації квартир та доступу до своєї власності. Включення площ місць загального користування до площі нежитлових приміщень Відповідача суттєво порушує права Позивача та інших власників квартир в Будинку.

Правова позиція відповідача.

Відповідач проти задоволення позову заперечує, з наступних підстав.

Згідно зі Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 10.01.2008 р. Дочірнє підприємство «Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія» володіло на праві державної власності та повного господарського відання будинком, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

На сьогодні, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від (індексний номер: 388801) вказана будівля за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа 8273,8 кв.м. належить на праві приватної власності Приватному акціонерному товариству «Національна акціонерна компанія «Надра України», код ЄДРПОУ 31 169745.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (дата формування 13.01.2022; номер інформаційної довідки 294546940) зазначено, що будівля за адресою: АДРЕСА_1 не є об`єктом житлової нерухомості.

Відповідно до Технічного паспорту від 01.02.2013 р. об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 є нежитловим приміщенням.

При цьому, за однією адресом з Будівлею знаходяться також 6 квартир, площа яких не входить в площу Будівлі, Наявність 6 квартир не змінює статус нежитлової Будівлі ПрАТ «НАК «Надра України» на житлову будівлю та відповідно на багатоквартирний будинок.

Відповідач також вказує, що всі правові норми, якими Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги, зокрема стосовно спільної власності співвласників на місця загального користування та спільного ними користування й розпорядження, стосується виключно багатоквартирного житлового будинку та не можуть застосовуватися до майна ПрАТ «НАК «Надра України», а саме: нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 8 273,8 кв.м.

Відповідач зазначає, що твердження позивача, про те, що будівля за адресою: АДРЕСА_1 є багатоквартирним будинком, де ПрАТ «НАК «Надра України» та ТОВ «Листопад Істейт», а також власники квартир (фізичні особи) є співвласниками спільного майна будівлі в розумінні Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у зв`язку з чим повинне бути визнане недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 09.02.2013 (індексний номер: 388801) вказана будівля за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа 8273,8 кв.м. в частині посвідчення права власності ПрАТ «НАК «Надра України» на допоміжні приміщення та приміщення загального корегування загальною площею 1865,9 кв.м. нормативно не підтверджуються.

Враховуючи вищевикладене, ПрАТ «НАК «Надра України» вважає, позов ТОВ «Листопад Істейт» є необрунтованим та таким , що не підлягає задоволенню.

Обставини справи, встановлені судом.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 09.02.2013 індексний номер 388801 та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна нежитлова будівля за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 8273,8 м2 належить на праві власності ПрАТ «НАК «Надра України».

Згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ТзОВ «Листопад Істейт» володіє на праві приватної власності квартирами АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 , а саме: квартира, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа: 38, 5 кв.м, підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, квартири, серія та номер: 7862, виданий 05.10.2015, видавник: ОСОБА_1 , приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу; квартира, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа: 73, 8 кв.м, підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, квартири, серія та номер: договір купівлі-продажу, серія та номер: 2901, виданий 26.12.2014, видавник: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Брандіс А.Б.; квартира, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа: 34, 7 кв.м, підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, квартири, серія та номер: договір купівлі-продажу, серія та номер: 2900, виданий 26.12.2014, видавник: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Брандіс А.Б

В матеріалах справи наявний лист Обласного комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» у відповідь на запит №12/07 від 12.07.2021 року представника Позивача.

В листі Обласне комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» вказує наступне.

Первинно будинок АДРЕСА_1 , перебував у статусі нежитлової будівлі.

В подальшому, розпорядженням галицької районної адміністрації від 25.10,2000р. За №1181 дозволено українському державному геологічно - розвідувальному інституту перепланувати частину нежитлових приміщень під квартири: АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 .

При проектуванні, а в подальшому реконструкції нежитлових приміщень під квартири не враховано місця загального користування чи інші допоміжні приміщення, які б мали відноситись до квартир в будинку і перебувати у загальному користуванні власників усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. В розпорядженні Галицької районної адміністрації від 25.10,2000р. За №1181 відсутня інформація про приміщення загального користування, які необхідні для доступу та належного обслуговування приватизованих квартир.

20.05.2003 за № 00653 Галицька районна адміністрація львівської міської ради видає ДП НАК «Надра України «Західукргеологія» свідоцтво про право власності в цілому на будинок АДРЕСА_1 загальною площею 8620.0 кв.м.

Розпорядженням Галицької районної адміністрації від 29.03.2004р. За №301 надано дозвіл на оформлення квартир АДРЕСА_3 ,

АДРЕСА_8 була переобладнана під нежитлові офісні приміщення.

Відповідно до листа Надра України «Західукргеологія» від 29.01.2013р. за №03-111/13 були внесені зміни в техдокументацію на будинок АДРЕСА_1 з виключенням площ квартир: АДРЕСА_5 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_9 .

Станом на 29.12.2012 реєстрація права власності була проведена на квартири: АДРЕСА_5 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_9 .

Згідно техпаспорту на будинок за даною адресою, який був виготовлений 01.02.2013р. на підставі вищевказаного листа-замовлення ДП «західукргеологія» було виключено з загальної площі будинку площі квартир. Загальна площа після внесених змін становить 8273.8кв.м.

Судом встановлено, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Листопад істейт» (позивач, замовник) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (Виконавець, експерт) укладено договір №17/11-21 про проведення експертного дослідження, відповідно до умов якого, замовник доручає, а виконавець приймає на себе обов`язки на виконання будівельно-технічної експертизи згідно поставлених питаннь:

1.Які приміщення будівлі за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до наданих документів та якою площею є приміщеннями загального (спільного) користування?

2.Чи відносяться приміщення спільного користування до допоміжних?

3.Чи технічно можливе користування даними приміщеннями одноособово ПрАТ «НАК «Надра України», з врахуванням того що в даній будівлі розташовані приміщення різного функціонального призначення (адміністративні, житлові), які не належать ПрАТ «НАК «Надра України»?

4.Яке функціональне призначення будівлі за адресою: АДРЕСА_1 в цілому?

В матеріалах справи наявний висновок експерта №16/11-21/2 від 03.12.2021, яку проводив судовий експерт Заяць Ігор Григорійович який мас вищу технічну освіту за спеціальністю «Промислове та цивільне будівництво», освітньо-кваліфікаційний рівень «спеціаліст», кваліфікацію судового експерта з правом проведення експертиз за спеціальностями: 10.6 «Дослідження об`єктів нерухомості, будівельних матеріалів та документів»; 10.7 «Розподіл земель і визначення порядкукористування земельними ділянками»; 10.10 «Визначення оціночної вартості будівельних об`єктів і споруд». Стаж роботи по спеціальності - з 1984 року. Стаж експертної роботи - з січня 2013 року. Свідоцтво судового експерта № 1617 від 25.01.2013 року, видане ЦЕКК Міністерства юстиції України з терміном дії до 01.03.2022 року. Експерт обізнаний про кримінальну відповідальність за надання завідомо неправдивого висновку відповідно до статті 384 Кримінального кодексу України.

В своєму висновку експерт вказав наступне.

На поверхових планах наданого на дослідження Технічного паспорта на нежитлові приміщення за адресою АДРЕСА_1 складений ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 01.02.2013 р. наведено наступні приміщення спільного користування, які позначені римськими цифрами, а саме:

Підвальний поверх приміщення під літерами та площами: І - 5,40 м2, II - 26,2 м2, III - 15,7 м2, IV - 81,5 м2, V - 9,0 м2, VI - 3,2 м2, VII - 22,2 м2, VIII - 8,4 м2, IX - 178,1 м2, X - 8,1 м2, XI - 24,0 м2, XII - 20,8 м2, XIII - 11,0м2, XIV- 11,9 м2, XV- 4,7 м2, XVI - 16,6 м2, XVII - 2,2 м2, XVIII - 25,9 м2, XIX - 20,4 м2, XX - 16,0 м2, ХХа - 14,3 м2, XXI - 24,2 м2, XXII - 13,0 м2, XXIII - 22,0 м2, XXIV - 31,0 м2, XXV - 58,1 м2, XXVI - 27,9 м2, XXVII - 27,0 м2, XXVIII - 6,0 м2, XXIX - 81,4 м2, XXX - 54,8 м2, XXXI - 26,4 м2, XXXII - 4,2 м2, XXXIII - 7,8 м2, XXXIV - 225.2 м2, XXXV - 7,8 м2, XXXVI - 1,2 м2, XXXVII - 2,5 м2, ХХХVIIа - 1,8 м2, XXXVIII - 29,0 м2, XXXIX - 4,4 м2, ХL - 5,8 м2, ХLІ - 1,2 м2, ХLІІ - 1,2 м2, ХLІІІ - 6,5 м2, ХLІV - 1,2 м2, XLV - 10,2 м2, ХLVІ - 15,6 м2, ХLІІ - 9,0 м2, ХLIX - 3,9 м2, Всього по підвалу - 1235,6 кв.м.

Перший поверх приміщення під літерами та площами: L - 32,9 м2, LI - 7,0 м2, LІІ - 57,5 м2, LIII - 15,2 м2, LIV - 10,10 м2, LV - 3,6 м2, LVІ - 2,6 м2, LVII - 1,1 м2,LVІІІ - 3,3 м2, LІХ - 30,8 м2, LХ- 20,20 м2, Всього по першому поверсі - 184,3 кв.м.

Другий поверх приміщення під літерами та площами: LХІ - 29,5 м2, LХІІ -10,5 м2 LХІIІ - 29,6 м2 Всього по другому поверсі - 69,6 кв.м.

Третій поверх приміщення під літерами та площами: LХІV - 39,1 м2, LХV - 29,8 м2, LХVІ - 9,1 м2. Всього по третьому поверсі - 78,0 кв.м.

Четвертий поверх приміщення під літерами та площами: LХVІІ - 39,9 м2, LХVІІІ - 29,8 м2, LХІХ - 10,4 м2, Всього по четвертому поверсі - 80,1 кв.м.

П`ятий поверх приміщення під літерами та площами: LХХ - 29,9 м2, LХХІ - 40,4 м2, LХХІІ - 9,9 м2, Всього по п`ятому поверсі - 80,1 кв.м.

Шостий поверх приміщення під літерами та площами: LХХІІІ - 29,7 м2, LХХІV - 39,6 м2, LХХV - 10,9 м2, Всього по шостому поверсі - 80,2 кв.м.

Сьомий поверх приміщення під літерами та площами: LХХVI - 11,40 м2, LХХVII - 32,4 м2, LХХVІІІ - 4,3 м2, Всього по сьомому поверсі - 48,1 кв.м.

Антресоль - приміщення під літерою LХа площею 9,9 м2. Всього площа приміщень спільного користування будинку, які на технічному паспорті позначені римськими цифрами складає - 1865,9 кв.м.

Експерт вказує, що згідно, технічного паспорта на Будинок складеного Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 01.02.2013 року до площі 8273,8 м2 вказаної будівлі включено усі допоміжні приміщення та приміщення загального користування, такі як підвальні приміщення, горище, сходові клітки, ліфтові шахти, тощо.

Будівля, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , в цілому є багатофункціональною так як, формується з приміщень різного функціонального призначення.

Згідно п. 3 Висновку експерта користування приміщеннями спільного користування (допоміжними) одноособово ПАТ «НАК «Надра України», з врахуванням того, що в даній будівлі розташовані приміщення різного функціонального призначення (адміністративні, житлові), які не належать ПАТ «НАК «Надра України» технічно неможливо, так як в такому випадку буде відсутній доступ (прохід) до приміщень, які не належать ПАТ «НАК «Надра України» з огляду на об`ємно-планувальне рішення будівлі.

Аргументи та висновки суду.

Судом встановлено, що нежитлова будівля за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 8273,8 м2 належить на праві власності ПрАТ «НАК «Надра України».

З матеріалів справи вбачається, що ТзОВ «Листопад Істейт» володіє на праві приватної власності квартирами АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 . У будинку також наявні інші квартири, які перебувають у власності фізичних осіб, зокрема, квартири АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 .

Відповідно до статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок визначено як житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Згідно зі статтею 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до приписів частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до частини 1 статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 1 статті 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з частиною 1 статті 369 Цивільного кодексу України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Як вказано в листі Обласного комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» у відповідь на запит №12/07 від 12.07.2021 року представника Позивача, що первинно будинок в цілому належав ДП НАК «Надра України «Західукргеологія» і перебував у статусі нежитлової будівлі. Також, при проектуванні, а в подальшому реконструкції нежитлових приміщень під квартири мали враховуватись місця загального користування чи інші допоміжні приміщення, які б мали відноситись до квартир в будинку і перебувати у загальному користуванні власників усіх житлових та нежитлових приміщень будинку.

У рішенні Конституційного Суду України від 02.03.2004 №4-рп/2004 визначено: "1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.".

Допоміжні приміщення, відповідно до пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», стають об`єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій. Власникам квартир немає необхідності створювати з цією метою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Аналогічні приписи містить частина 2 статті 382 ЦК України, згідно з якою власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, у тому числі і власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

У багатоквартирних жилих будинках розташовуються і нежилі приміщення, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин, до житлового фонду не входять (частина третя статті 4 Житлового кодексу Української РСР) і в результаті приватизації квартир такого будинку їх мешканцями право власності в останніх на ці приміщення не виникає.

Отже, нежиле приміщення - це приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин (постанова Великої Палати Верховного Суду від 15.05.2019 у справі №552/7636/14-ц).

У висновку експерта №16/11-21/2 від 03.12.2021 вказано, що будівля розташована за адресою: АДРЕСА_1 в цілому є багатофункціональною так як, формується з приміщень різного функціонального призначення.

Згідно ДБН В.2.2-9-2009 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» в розділі «Терміни та визначення понять» наведено поняття - Багатофункціональні будинки і комплекси - будинки і комплекси, які формуються з приміщень, їх груп, будинків та споруд різного громадського і житлового призначення, поєднання яких обумовлене експлуатаційними потребами, економічною доцільністю і містобудівними вимогами. У Додатку А (обов`язковий) «Перелік основних груп будинків та приміщень громадського призначення» зазначено, що багатофункціональні будинки та комплекси включають приміщення різного призначення.

Пунктом 2 частиною 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).

При вирішенні спору господарський суд керується вимогами частини другої статті 10 Закону «Про приватизацію державного житлового фонду» № 2482-XII, за якою власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т.ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

При цьому законодавство розділяє поняття допоміжного приміщення та нежилого приміщення як окремого об`єкта нерухомості.

Згідно зі статтею 1 Закону № 2482-XII допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти й машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

У Рішенні від 09 листопада 2011 року у справі № 14-рп/2011 щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» Конституційний Суд України вказав, що за законодавством України допоміжне приміщення у дво- або багатоквартирному будинку, гуртожитку має своє функціональне призначення, яке полягає у забезпеченні експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців. Під поняттям «мешканці» треба розуміти власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень будинку, які проживають у будинку і становлять визначене коло суб`єктів, які реалізують право спільної власності на окремий її об`єкт - допоміжні приміщення. Крім того, таке функціональне призначення‚ як обслуговування дво- або багатоквартирного будинку‚ має і прибудинкова територія навколо нього, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою. З цього випливає, що допоміжне приміщення може бути розташоване і поза межами дво- або багатоквартирного будинку.

Разом з тим нежиле приміщення - це приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин.

З наведених норм убачається, що у житлових будинках можуть бути як допоможні, так і нежилі приміщення, які мають окреме, незалежне призначення.

У багатоквартирних жилих будинках розташовуються і нежилі приміщення, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин, до житлового фонду не входять (частина третя статті 4 Житлового кодексу Української РСР) і в результаті приватизації квартир такого будинку їх мешканцями право власності в останніх на ці приміщення не виникає.

Для розмежування допоміжних приміщень багатоквартирного жилого будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку і входять до житлового фонду, та нежилих приміщень, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин, до житлового фонду не входять, слід виходити як з місця їхнього розташування, так і із загальної характеристики сукупності властивостей таких приміщень, зокрема способу і порядку їх використання.

Суду наданий висновок експерта, в якому судовим експертом вказано, що на поверхових планах наданого на дослідження Технічного паспорта на нежитлові приміщення за адресою АДРЕСА_1 складений ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 01.02.2013 р. наведено наступні приміщення спільного користування, які позначені римськими цифрами, а саме:

Підвальний поверх приміщення під літерами та площами: І - 5,40 м2, II - 26,2 м2, III - 15,7 м2, IV - 81,5 м2, V - 9,0 м2, VI - 3,2 м2, VII - 22,2 м2, VIII - 8,4 м2, IX - 178,1 м2, X - 8,1 м2, XI - 24,0 м2, XII - 20,8 м2, XIII - 11,0м2, XIV- 11,9 м2, XV- 4,7 м2, XVI - 16,6 м2, XVII - 2,2 м2, XVIII - 25,9 м2, XIX - 20,4 м2, XX - 16,0 м2, ХХа - 14,3 м2, XXI - 24,2 м2, XXII - 13,0 м2, XXIII - 22,0 м2, XXIV - 31,0 м2, XXV - 58,1 м2, XXVI - 27,9 м2, XXVII - 27,0 м2, XXVIII - 6,0 м2, XXIX - 81,4 м2, XXX - 54,8 м2, XXXI - 26,4 м2, XXXII - 4,2 м2, XXXIII - 7,8 м2, XXXIV - 225.2 м2, XXXV - 7,8 м2, XXXVI - 1,2 м2, XXXVII - 2,5 м2, ХХХVIIа - 1,8 м2, XXXVIII - 29,0 м2, XXXIX - 4,4 м2, ХL - 5,8 м2, ХLІ - 1,2 м2, ХLІІ - 1,2 м2, ХLІІІ - 6,5 м2, ХLІV - 1,2 м2, XLV - 10,2 м2, ХLVІ - 15,6 м2, ХLІІ - 9,0 м2, ХLIX - 3,9 м2, Всього по підвалу - 1235,6 кв.м.

Перший поверх приміщення під літерами та площами: L - 32,9 м2, LI - 7,0 м2, LІІ - 57,5 м2, LIII - 15,2 м2, LIV - 10,10 м2, LV - 3,6 м2, LVІ - 2,6 м2, LVII - 1,1 м2,LVІІІ - 3,3 м2, LІХ - 30,8 м2, LХ- 20,20 м2, Всього по першому поверсі - 184,3 кв.м.

Другий поверх приміщення під літерами та площами: LХІ - 29,5 м2, LХІІ -10,5 м2 LХІIІ - 29,6 м2 Всього по другому поверсі - 69,6 кв.м.

Третій поверх приміщення під літерами та площами: LХІV - 39,1 м2, LХV - 29,8 м2, LХVІ - 9,1 м2. Всього по третьому поверсі - 78,0 кв.м.

Четвертий поверх приміщення під літерами та площами: LХVІІ - 39,9 м2, LХVІІІ - 29,8 м2, LХІХ - 10,4 м2, Всього по четвертому поверсі - 80,1 кв.м.

П`ятий поверх приміщення під літерами та площами: LХХ - 29,9 м2, LХХІ - 40,4 м2, LХХІІ - 9,9 м2, Всього по п`ятому поверсі - 80,1 кв.м.

Шостий поверх приміщення під літерами та площами: LХХІІІ - 29,7 м2, LХХІV - 39,6 м2, LХХV - 10,9 м2, Всього по шостому поверсі - 80,2 кв.м.

Сьомий поверх приміщення під літерами та площами: LХХVI - 11,40 м2, LХХVII - 32,4 м2, LХХVІІІ - 4,3 м2, Всього по сьомому поверсі - 48,1 кв.м.

Антресоль - приміщення під літерою LХа площею 9,9 м2. Всього площа приміщень спільного користування будинку, які на технічному паспорті позначені римськими цифрами складає - 1865,9 кв.м.

Відповідно до статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд погоджується з висновками експерта, а саме:

Приміщеннями загального користування є підвальний поверх приміщення під літерами та площами: І - 5,40 м2, II - 26,2 м2, III - 15,7 м2, IV - 81,5 м2, V - 9,0 м2, VI - 3,2 м2, VII - 22,2 м2, VIII - 8,4 м2, IX - 178,1 м2, X - 8,1 м2, XI - 24,0 м2, XII - 20,8 м2, XIII - 11,0м2, XIV- 11,9 м2, XV- 4,7 м2, XVI - 16,6 м2, XVII - 2,2 м2, XVIII - 25,9 м2, XIX - 20,4 м2, XX - 16,0 м2, ХХа - 14,3 м2, XXI - 24,2 м2, XXII - 13,0 м2, XXIII - 22,0 м2, XXIV - 31,0 м2, XXV - 58,1 м2, XXVI - 27,9 м2, XXVII - 27,0 м2, XXVIII - 6,0 м2, XXIX - 81,4 м2, XXX - 54,8 м2, XXXI - 26,4 м2, XXXII - 4,2 м2, XXXIII - 7,8 м2, XXXIV - 225.2 м2, XXXV - 7,8 м2, XXXVI - 1,2 м2, XXXVII - 2,5 м2, ХХХVIIа - 1,8 м2, XXXVIII - 29,0 м2, XXXIX - 4,4 м2, ХL - 5,8 м2, ХLІ - 1,2 м2, ХLІІ - 1,2 м2, ХLІІІ - 6,5 м2, ХLІV - 1,2 м2, XLV - 10,2 м2, ХLVІ - 15,6 м2, ХLІІ - 9,0 м2, ХLIX - 3,9 м2, Всього по підвалу - 1235,6 кв.м.

Перший поверх приміщення під літерами та площами: L - 32,9 м2, LI - 7,0 м2, LІІ - 57,5 м2, LIII - 15,2 м2, LIV - 10,10 м2, LV - 3,6 м2, LVІ - 2,6 м2, LVII - 1,1 м2,LVІІІ - 3,3 м2, LІХ - 30,8 м2, LХ- 20,20 м2, Всього по першому поверсі - 184,3 кв.м.

Другий поверх приміщення під літерами та площами: LХІ - 29,5 м2, LХІІ -10,5 м2 LХІIІ - 29,6 м2 Всього по другому поверсі - 69,6 кв.м.

Третій поверх приміщення під літерами та площами: LХІV - 39,1 м2, LХV - 29,8 м2, LХVІ - 9,1 м2. Всього по третьому поверсі - 78,0 кв.м.

Четвертий поверх приміщення під літерами та площами: LХVІІ - 39,9 м2, LХVІІІ - 29,8 м2, LХІХ - 10,4 м2, Всього по четвертому поверсі - 80,1 кв.м.

П`ятий поверх приміщення під літерами та площами: LХХ - 29,9 м2, LХХІ - 40,4 м2, LХХІІ - 9,9 м2, Всього по п`ятому поверсі - 80,1 кв.м.

Шостий поверх приміщення під літерами та площами: LХХІІІ - 29,7 м2, LХХІV - 39,6 м2, LХХV - 10,9 м2, Всього по шостому поверсі - 80,2 кв.м.

Сьомий поверх приміщення під літерами та площами: LХХVI - 11,40 м2, LХХVII - 32,4 м2, LХХVІІІ - 4,3 м2, Всього по сьомому поверсі - 48,1 кв.м.

Антресоль - приміщення під літерою LХа площею 9,9 м2. Всього площа приміщень спільного користування будинку, які на технічному паспорті позначені римськими цифрами складає - 1865,9 кв.м.

Також з тим, що користування приміщеннями спільного користування (допоміжними) одноособово ПАТ «НАК «Надра України», з врахуванням того, що в даній будівлі розташовані приміщення різного функціонального призначення (адміністративні, житлові), які не належать ПАТ «НАК «Надра України» технічно неможливо, так як в такому випадку буде відсутній доступ (прохід) до приміщень, які не належать ПАТ «НАК «Надра України» з огляду на об`ємно-планувальне рішення будівлі.

У частині третьої статті 2 ГПК України однією з основних засад (принципів) господарського судочинства визначено принцип змагальності сторін, сутність якого розкрита у статті 13 цього Кодексу.

Відповідно до частин третьої-четвертої статті 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Господарський суд звертає увагу щодо необхідності застосування категорій стандартів доказування та зазначає, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, це й принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони.

Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний.

Аналогічний стандарт доказування застосовано Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 18.03.2020 у справі № 129/1033/13-ц (провадження № 14-400цс19).

Реалізація принципу змагальності сторін в процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Конституції України.

Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію, в тому числі у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи.

Дотримання принципу справедливості судового розгляду є надзвичайно важливим під час вирішення судових справ, оскільки його реалізація слугує гарантією того, що сторона, незалежно від рівня її фахової підготовки та розуміння певних вимог цивільного судочинства, матиме можливість забезпечити захист своїх інтересів.

Відповідно до статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша). Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно зі статтею 77 вказаного кодексу обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (частина перша).

Враховуючи вищевикладене, виходячи з системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, суд дійшов висновку, що позивачем доведено порушення його права та охоронюваних законом інтересів та відповідно необхідність його відновлення, у зв`язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати.

У відповідності до ч. 1 ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на те, що суд дійшов висновку про задоволення позовних тому судовий збір за подання позовної заяви підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача.

Керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 76, 79, 123, 126, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 252 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер 388801, видане 09.02.2013 року реєстраційною службою Львівського міського управління юстиції на будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в частині посвідчення права власності за Приватним акціонерним товариством «Національна акціонерна компанія «Надра Україна», на допоміжні приміщення та приміщення загального користування загальною площею: 1865,9 кв. м., зокрема:

підвальні приміщення: по підвалу у спільному користуванні 1235,6 кв.м.;

приміщення 1-го поверху: у спільному користуванні 184,3 кв.м.;

приміщення 2-го поверху: у спільному користуванні 69,6 кв.м.;

приміщення 3-го поверху: у спільному користуванні 78,0 кв.м.;

приміщення 4-го поверху: у спільному користуванні 80,10 кв.м.;

приміщення 5-го поверху: у спільному користуванні 80,1 кв.м.;

приміщення 6-го поверху: у спільному користуванні 80,20 кв.м.;

приміщення 7-го поверху: у спільному користуванні 48,1 кв.м.;

приміщення Антресолі - у спільному користуванні 9,9 кв.м.

3.Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Національна акціонерна компанія «Надра Україна» (03057, ж. Київ, вул. Євгенії Мірошниченко, буд. 10; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Листопад істейт» (79000, м. Львів, площа Міцкевича, буд. 8, кв. 12; ) 2 270, 00 грн. сплаченого судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили, у відповідності до статті 327 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтею 241 ГПК України, та може бути оскаржено в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено 14.07.2022.

Суддя Синчук М.М.