ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.07.2022 м. Івано-ФранківськСправа № 909/411/22

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І. М.

Секретар судового засідання Матіяш М. П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: АТ "Укртелеком", Бульвар Тараса Шевченка, 18, м. Київ, 01601, в особі Івано-Франківської філії, вул. Академіка Сахарова, буд. 32, м. Івано-Франківськ, 76014

до відповідача: ТОВ "Хелс-Центр Чайка", вул. Коцюбинського, буд. 4, кв. 58, м. Рівне, 33001

про стягнення заборгованості в розмірі 112 647,53 грн та 2 481 грн судового збору

встановив, що АТ "Укртелеком" в особі Івано-Франківської філії звернулося до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до ТОВ "Хелс-Центр Чайка" про стягнення заборгованості в розмірі 112 647,53 грн та 2 481 грн судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що відповідач всупереч вимогам ГК і ЦК України та умовам договору оренди нерухомого майна № 434 від 25.06.2021, не виконав взяті на себе зобов`язання, як орендар та не сплатив орендну плату і послуги з утримання орендованого майна в обумовленому договором порядку і обсязі.

В підтвердження позовних вимог позивач надав суду копії: платіжного доручення №1122 від 15.02.2022, договору оренди нерухомого майна № 434 від 25.06.2021, додатку № 1 до договору оренди (план - схема орендованого майна Івано-Франківська область, м. Яремче, вул. Свободи, 309), додатку № 2 до договору оренди нерухомого майна від 25.06.2021 № 434, акту приймання-передачі майна від 14.07.2021, повідомлення щодо припинення дії договору оренди від 08.11.2021 №09-18/233, акту приймання-передачі (повернення) майна від 24.11.2021, акту звіряння станом на 30.05.2022, розрахунку заборгованості, рахунків - актів №26-СНЯ21-4653 від 31.07.2021, №26-СНЯ21-4654 від 31.07.2021, №26-СНЯ21-4683 від 31.07.2021, №26-СНЯ21-4825 від 31.08.2021, №26-СНЯ21-4899 від 30.09.2021, №26-СНЯ214994 від 31.10.2021, №26-СНЯ21-5122 від 30.11.2021, №26-СНЯ21-5243 від 31.12.2021, витягу з ЄДРПОУ щодо відповідача, виписки з ЄДРЮОФОПГФ щодо позивача, довіреності на підтвердження повноважень представника.

Відповідач в судове засідання не з`явився, правом на надання відзиву на позов не скористався, про причини неявки суду не повідомив, хоча в силу вимог ГПК України, Правил надання послуг поштового зв`язку, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 № 270 та висновків ВС, викладених у постановах, зокрема, від 13.02.2018 у справі № 910/12099/17, від 25.06.2018 у справі № 904/9904/17, від 07.06.2018 у справі № 922/3396/17, вважається таким, що повідомлений про розгляд даної справи судом (ухвала суду від 20.06.2022 направлена відповідачу за адресою, яка відповідає даним з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулися з відміткою відділення поштового зв`язку - "адресат відсутній за вказаною адресою").

Суд, враховуючи приписи ст.165 ГПК України, зокрема право суду розглянути справу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк, за наявними в ній матеріалами, розглянув матеріали справи та вважає, що позов слід задоволити.

При цьому суд врахував наступне.

25.06.2021, між АТ "Укртелеком", що надалі іменується (орендодавець) та ТОВ "Хелс-Центр Чайка" що іменується надалі (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №434 від 25.06.2021 (надалі Договір). Згідно умов вказаного договору, орендодавець передає, а орендар бере в строкове, платне користування наступне майно: нерухоме майно (надалі - орендоване майно), загальною площею 910,4 м2, розташоване за адресою: Івано-Франківська обл., м. Яремче, вул. Свободи, 309, а саме: приміщення 3-го поверху (№№37-105, 1/2 сходових №№V,VI), приміщення 4-го поверху (частина коридору №109 (8,7 м2), №№110-112, частина коридору №114 (8,7м2), №115-117, 1/2 сходових №№VII-VIII) цеху електрозв"язку, літера "А-4", для використання в якості бази відпочинку. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку №1 до Договору.

Договір набирає чинності після його підписання Сторонами і діє до 24.06.2026 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п. 11.1 Договору).

За користування орендованим майном орендар зобов`язався сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з: плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 18,31 грн (вісімнадцять грн 31 коп.) за 1м2 за місяць без урахування ПДВ, що з урахуванням ПДВ становить 20003,31 (двадцять тисяч три гривні 31 коп.) за 910,4 м2 за місяць та плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у додатку № 2 до Договору ( п. 3.1 та 3.1.2 Договору).

Відповідно до п.3.8 Договору, орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається орендодавцем орендарю на його e-mail або за допомогою іншого узгодженого сторонами електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку - акту від орендодавця орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати /недоплати Орендодавцем).

08.11.2021, позивач у зв`язку із систематичним невиконанням умов договору, направив повідомлення про дострокове розірвання договору з 25.11.2021.

Отже, договірні зобов`язання між сторонами у справі існували в період з 25.06.2021 по 25.11.2021.

За наведених обставин, в силу вимог ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України, між сторонами, на підставі Договору, виникли зобов`язальні відносини.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться в ст.ст. 179, 193 ГК України.

Приписами п.1 ч.1 ст. 530 ЦК України встановлено, що, якщо у зобов`язанні передбачено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно положень ст. 759 ЦК України, які кореспондуються з положеннями ст. 283 ГК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму ч. 1 ст. 762 ЦК України.

Орендар зобов"язаний своєчасно вносити орендну плату за користування приміщеннями (п. 5.3.12 Договору).

Приписами ст.ст. 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи викладене та те, що відповідач доводів позивача не спростував, не надав доказів виконання договору в частині сплати орендної плати та послуг з утримання орендованого майна в обумовленому договором порядку і розмірі, вимога позивача про стягнення з відповідача 112 647,53 грн заборгованості є обґрунтованою.

Відповідно до ст.ст. 74, 77 Господарсько процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судові витрати, у відповідності до ст. 129 ГПК України, слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України ст.ст. 86, 129, 236-238, 240-241 Господарсько процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Стягнути з ТОВ "Хелс-Центр Чайка" (, вул. Коцюбинського, буд. 4, кв. 58, м. Рівне, 33001) на користь АТ "Укртелеком" ( , Бульвар Тараса Шевченка, 18, м. Київ, 01601) в особі Івано-Франківської філії (, вул. Академіка Сахарова, буд. 32, м. Івано-Франківськ, 76014) заборгованість в розмірі 112 647,53 грн (сто дванадцять тисяч шістсот сорок сім гривень п"ятдесят три копійки) та 2 481 грн (дві тисячі чотириста вісімдесят одну гривню) - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційну скаргу може бути подано до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 26.07.2022

Суддя І. М. Скапровська