ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.07.2022м. ДніпроСправа № 904/7164/20 (904/8766/21)
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мартинюка С.В.

за участю секретаря судового засідання Ільєнко В.Ю.

Представники:

Від позивача: не з`явився;

Від відповідача: не з`явився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження господарську справу

за позовом ОСОБА_1 , м. Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Регул-Агро", м. Кривий Ріг

про розірвання договору оренди земельної ділянки

в межах справи №904/7164/20

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДОПТСЕРВІС УКРАЇНА", м. Київ

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕГУЛ-АГРО", м. Кривий Ріг

про визнання банкрутом

ПРОЦЕДУРА

Данилейченко Надія Іванівна звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Регул-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду від 09.11.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 06.12.2021.

18.11.2021 до господарського суду надійшло клопотання представника позивача про витребування доказів.

Ухвалою господарського суду від 22.11.2021 клопотання про витребування доказів - задоволено, витребувано від ТОВ "Регул-Агро" (50023, м. Кривий Ріг, вул. Залізничників, б. 33, ідентифікаційний код 38101332): - належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки №0031 від 13.11.2015 та акт приймання - передачі до договору оренди, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Регул-Агро"; - належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки №0032 від 13.11.2015 та акт приймання - передачі до договору оренди, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Регул-Агро"; витребувано від Управління з питань реєстрації Виконкому Криворізької міської ради (м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1): - належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки №0031 від 13.11.2015, яка зберігається в реєстраційній справі, щодо вказаної земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0097, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Регул-Агро"; - належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки №0032 від 13.11.2015, яка зберігається в реєстраційній справі, щодо вказаної земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0098, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Регул-Агро".

06.12.2021 до господарського суду від представника позивача надійшло клопотання про проведення судового засідання без участі представника позивача та витребування доказів.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 06.12.2021 відкладено підготовче засідання на 10.01.2022, клопотання про витребування доказів задоволено. Повторно витребувано від ТОВ "Регул-Агро" та Управління з питань реєстрації Виконкому Криворізької міської ради документи.

14.12.2021 до суду від Управління з питань реєстрації Виконкому Криворізької міської ради надійшов лист про неможливість виконання вимог ухвали суду у зв`язку з тим, що реєстраційна справа зберігається у Криворізькій районній державній адміністрації.

28.12.2021 до суду від позивача надійшло клопотання про витребування доказів.

05.01.2022 до суду від Управління з питань реєстрації Виконкому Криворізької міської ради надійшов лист про повторну неможливість виконання вимог ухвали суду.

10.01.2022 до суду від позивача надійшло клопотання про проведення судового засідання без участі позивача та його представника.

Ухвалою господарського суду від 10.01.2022 відкладено підготовче засідання на 07.02.2022. Клопотання про витребування доказів - задоволено. Витребувано від Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області (м. Кривий Ріг, вул. Кобилянського, 152): належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки №0031 від 13.11.2015, яка зберігається в реєстраційній справі, щодо вказаної земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0097, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Регул-Агро"; належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки №0032 від 13.11.2015, яка зберігається в реєстраційній справі, щодо вказаної земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0098, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Регул-Агро".

04.02.2022 до суду від Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області на виконання вимог ухвали господарського суду від 10.01.2022 надійшов лист яким повідомлено, що реєстраційна справа стосовно спірної земельної ділянки відсутня.

07.02.2022 до суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою господарського суду від 07.02.2022 підготовче засідання відкладено на 02.03.2022. Цією ж ухвалою витребувано від ТОВ "Регул-Агро" належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки №0031 від 13.11.2015, щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0097, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Регул-Агро"; - належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки №0032 від 13.11.2015, щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0098, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Регул-Агро".

Судові засідання, призначені в період з 28.02.2022 до 22.03.2022, не відбулися.

Ухвалою господарського суду від 06.04.2022 підготовче засідання відкладено на 03.05.2022.

02.05.2022 від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі.

Ухвалою господарського суду від 03.05.2022 підготовче засідання відкладено на 24.05.2022. Цією ж ухвалою витребувано від ТОВ "Регул-Агро" належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки №0031 від 13.11.2015, щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0097, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Регул-Агро"; - належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки №0032 від 13.11.2015, щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0098, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Регул-Агро".

24.05.2022 від представника позивача надійшла заява про відкладення підготовчого засідання.

Ухвалою господарського суду від 24.05.2022 підготовче засідання відкладено на 21.06.2022. Цією ж ухвалою витребувано від ТОВ "Регул-Агро" належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки №0031 від 13.11.2015, щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0097, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Регул-Агро"; - належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки №0032 від 13.11.2015, щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0098, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Регул-Агро".

13.06.2022 до суду від позивача надійшло клопотання, яким долучено до матеріалів справи копію договору оренди земельної ділянки №0031 від 13.11.2015, щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0097, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Регул-Агро" та копію договору оренди земельної ділянки №0032 від 13.11.2015, щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0098, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Регул-Агро".

21.06.2022 до суду від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

21.06.2022 до суду від представника позивача надійшла заява про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою господарського суду від 21.06.2022 закрито підготовче провадження. Справу призначено до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 12.07.2022.

12.07.2022 до суду від відповідача надійшла заява про відкладення розгляду справи.

12.07.2022 від позивача надійшла заява про проведення судового засіданні без участі повноважного представника позивача.

Згідно ч. 1 ст. 2 ГПК України, завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до ч. 1 ст. 56 ГПК України визначено, що сторона, третя особа, а також особа, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи, може брати участь в судовому процесі особисто (самопредставництво) та (або) через представника.

З огляду на те, що завдання розгляду справи по суті виконані, беручи до уваги, що відповідач мав можливість здійснювати участь у справі через представника та/або за допомогою засобів відеоконференцзв`язку, явка відповідача не визнавалась судом обов`язковою, у господарського суду відсутні підстави для відкладення судового засідання.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 12.07.2022 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позивач в позовній заяві, як на підставу своїх вимог, посилався на порушення умов договору з боку відповідача в частині сплати орендної плати.

12.07.2022 до суду від представника позивача надійшла заява про проведення судового засідання без його участі, позовні вимоги підтримує.

Позиція відповідача

Відповідач не скористався своїм правом на надання відзиву, в матеріалах справи міститься рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення відповідачу.

Перелік обставин, які є предметом доказування у справі

Предметом доказування по даній справі є зміст умов та дії сторін щодо виконання умов договорів оренди земельної ділянки №0031 від 13.11.2015 та №0032 від 13.11.2015.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

13.11.2015 між ОСОБА_1 та ТОВ "Регул-Агро" укладено договори №0031 та №0032 оренди земельної ділянки.

Згідно Договору №0031 від 13.11.2015 позивач надав, а відповідачем було прийнято в строкове платне користування земельну ділянку площею 8, 4400 га, кадастровий номер :02:001:0097, яка розташована на території Володимирської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, строком на 7 років.

Згідно Договору №0032 від 13.11.2015 позивач надав, а відповідачем було прийнято в строкове платне користування земельну ділянку площею 8, 4400 га, кадастровий номер :02:001:0098, яка розташована на території Володимирської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, строком на 7 років.

Відповідно до п. 10 Договорів, орендна плата вноситься з 01 серпня по 31 грудня поточного року.

Відповідно до п. 37 Договорів, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із Сторін у наслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених Договором.

Відповідачем орендна плата відповідно до Договорів №0031 та №0032 з 2018 не сплачується.

Позивач у зв`язку з систематичним порушенням відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки просив припинити даний договір шляхом його розірвання, що і є причиною спору.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), зокрема шляхом застосування інших, передбачених законом, способів. Частиною 4 ст. 124 цього Кодексу передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об`єктом оренди є земельна ділянка. За змістом статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Згідно з нормою статті 791 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об`єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Господарський суд доходить висновку, що порушення відповідачем обов`язків щодо нарахування та виплати орендної плати з 2018 року у визначених Договором розмірах та строки та несплата земельного податку є істотним порушенням умов договору.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Враховуючи положення ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір №0031 оренди земельної ділянки, укладений 13.11.2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО» (50023, м. Кривий Ріг, вул. Ленінського Комсомолу, б. 33, ідентифікаційний код юридичної особи 38101332) припинивши право оренди, зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО» 19.11.2015 в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Розірвати договір №0032 оренди земельної ділянки, укладений 13.11.2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО» (50023, м. Кривий Ріг, вул. Ленінського Комсомолу, б. 33, ідентифікаційний код юридичної особи 38101332) припинивши право оренди, зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО» 19.11.2015 в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО» (50023, м. Кривий Ріг, вул. Ленінського Комсомолу, б. 33, ідентифікаційний код юридичної особи 38101332) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 4 540, 00 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду в порядку ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено 18.07.2022.

Суддя С.В. Мартинюк