ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2022 року

м. Черкаси справа № 925/1737/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Дяченко Т.В. за участю представників: позивача Милокостенко К.В. за довіреністю, відповідача Петруніна В.В. адвокат, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пивоварний завод» про стягнення 283431,17 грн.,

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області з позовом звернулася Черкаська міська рада до Товариства з обмеженою відповідальністю Пивоварений завод про стягнення 283431 грн. 17 коп. заборгованості, у зв`язку з неналежним виконанням умов договору оренди землі від 16 лютого 2006 року та додаткової угоди до договору.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 20 грудня 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 27 січня 2021 роу відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про розгляд справи в загальному позовному провадженні.

У визначені законом строки від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній зазначив, що ним здійснюється реконструкція майнового комплексу по вул.. Благовісна , 436, в м. Черкаси, яка потребує значних грошових вкладень, а тому він не може здійснювати оплату оренди в розмірі , що встановлена договором оренди землі.

Відповідач вважає, що має платити в повному розмірі орендну плату за повне та фактичне користування вказаної земельної ділянки після введення в експлуатацію будівель, на яких проводиться реконструкція та після початку ведення своєї господарської діяльності у повному обсязі, а реконструкція майнового комплексу має зменшити або зупинити сплату оренди за вказану земельну ділянку. В задоволенні позову відповідач просив суд відмовити повністю.

Заслухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи рішенням Черкаської міської ради від 28 грудня 2005 року за №8-946 надано приватному підприємству Ньютон-Трейд земельну ділянку площею 9709,3 кв.м. по вул. Хоменка,15 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під цілісний майновий комплекс будівель за рахунок землекористування Черкаського колективного підприємства Текстиль.

16 лютого 2006 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та приватним підприємством Ньютон-Трейд (орендар) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1.1. вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 28 грудня 2005 року №8-946 зобов`язався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку площею 9709,3 кв.м. по вул. Хоменка,15 під цілісний майновий комплекс будівель. За цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови.

В оренду (без права передачі її в суборенду) передається земельна ділянка площею 9709,3 кв.м. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного використання (п. 2.1. договору).

На земельній ділянці знаходяться адмінбудівля, гараж, склад, їдальня та прохідна (п. 2.2 договору).

09 березня 2006 року договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України за №08.

26 травня 2020 року між Черкаською міською радою (орендодавець), Приватним підприємством Ньютон-Трейд (первісний орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю Пивоварений завод (новий орендар) було укладено додаткову угоду до вищевказаного договору , якою було передбачено, що у зв`язку із переходом до Товариства з обмеженою відповідальністю Пивоварений завод права власності на об`єкти нерухомого майна, а саме:

- нежитлова будівля - будівля колишньої їдальні з підвалом та прибудовою, загальною площею 125,5 кв.м. на підставі договору купівлі -продажу нежитлової будівлі від 04 лютого 2020 року №1196, що посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А., дата державної реєстрації права власності 04 лютого 2020 року, номер запису про право власності - 35332199;

- нежитлові будівлі - адміністративно - складське приміщення з прибудовами, загальною площею 3081,0 кв.м., прохідна літ. Ж, замощення І,ІІ, огорожа №2,2,3 на підставі договору купівлі - продажу нежитлової будівлі від 04 лютого 2020 року №1200, що посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А., дата державної реєстрації права власності - 04 лютого 2020 року, номер запису про право власності - 35332591, що розташовані на орендованій земельній ділянці площею 0,9709 га по вул. Хоменка, 15 у місті Черкаси, замінити сторону за договором оренди землі з приватного підприємства Ньютон Трейд (первісний орендар) на товариство з обмеженою відповідальністю Пивоварений завод (новий орендар).

Пунктом 2 додаткової угоди переведено на Товариство з обмеженою відповідальністю Пивоварений завод (новий орендар) всі права та обов`язки Приватного підприємства Ньютон Трейд (первісний орендар) за договором.

Моментом переходу прав та обов`язків первісного орендаря за договором до нового орендаря є дата переходу права власності на об`єкти нерухомого майна - з 04 лютого 2020 року.

Пунктом 3 додаткової угоди пункт 2.1 договору викладено у новій редакції: 2.1. Новому орендарю Товариству з обмеженою відповідальністю Пивоварений завод надається в оренду земельна ділянка площею 0,9709 га (кадастровий номер :05:021:0004).

Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку), код видів цільового призначення земель -03.10.

Пунктом 4 додаткової угоди пункт 2.4 договору викладено у новій редакції: 2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки встановлюється у розмірі 10 306 588,95 грн., згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та місті Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 11 березня 2019 року №2034/0/25-19.

Пунктом 5 додаткової угоди пункт 4.1 договору викладено у новій редакції: За оренду земельної ділянки новий орендар сплачує орендну плату в грошовій формі.

З 04 лютого 2020 року річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 309 197,67 грн.

Частиною 3 статті 631 ЦК України визначено, що сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Частиною 3 статті 7 Закону України Про оренду землі передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України (в редакції чинній станом на 04 лютого 2020 року) до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно ч.ч. 1, 2 ст.120 ЗК України (в редакції чинній станом на 04 лютого 2020 року) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Тобто, чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства.

Враховуючи, що перехід права на будівлю і споруду є однією із законних підстав виникнення прав на землю в набувача об`єкта нерухомості, то можливість реалізації ним таких прав не може залежати від того, чи додержав попередній землекористувач процедур й порядку припинення землекористування, подавши заяву про відмову від права користування, позаяк юридичними підставами для такого переходу виступають закон, договір, рішення суду, інші обставини, що мають юридичне значення.

При цьому, особа, яка набула право власності на об`єкт нерухомості, розташований у межах земельної ділянки, якою користувався попередній власник нерухомого майна, набуває право вимагати оформлення на своє ім`я права користування земельною ділянкою в обсязі, які були встановлені для попереднього землекористувача - власника об`єкта нерухомості, або частиною земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування об`єкта нерухомості розташованого на ній.

Отже, у попереднього власника нерухомого майна право користування земельною ділянкою припинилося автоматично в силу закону.

З моменту переходу права власності на нерухоме майно, а саме будівлі колишньої їдальні з підвалом та прибудовою, адміністративно - складського приміщення з прибудовами, усі умови договору оренди землі, укладеного з попереднім орендарем (приватним підприємством Ньютон-Трейд) та зареєстрованого 09 березня 2006 року №08 почали діяти для відповідача з 04 лютого 2020 року.

Розмір щомісячного платежу становить 25 766,47 грн. (309 197,67/12 = 25 766,47).

Таким чином, за період з 01 листопада 2020 року по 30 вересня 2021 року (останній звітний місяць) відповідачу нараховано 283 431 грн. 17 коп. (25766,47х11=283431,17) орендної плати.

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за вищевказаний період користування земельною ділянкою грошові кошти не сплатив.

Внаслідок цього борг становить 283 4631 грн. 17 коп.

Оскільки відповідач свого обов`язку щодо своєчасної сплати орендної плати не виконав, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Відповідно до статті 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Таким чином, обов`язок орендаря земельної ділянки щодо виплати орендної плати за використання земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації права оренди землі.

Чинним законодавством не передбачено зменшення або зупинення сплати оренди за земельну ділянку в разі проведення реконструкції майнового комплексу та нездійснення господарської діяльності на земельній діяльності.

А тому посилання відповідача на те, що платити в повному розмірі орендну плату за повне та фактичне користування вказаної земельної ділянки, а також після початку ведення своєї господарської діяльності у повному обсязі є помилковими.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно з п. 7 додаткової угоди орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди та додаткової угоди до нього, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 283 431 грн. 17 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Пивоварений завод, вул. Благовісна,436, м. Черкаси, 39246219 на користь міського бюджету м. Черкаси (рах. №UA0023759, одержувач платежу: ГУК у Черк. обл./тг м. Черкаси/ код платежу 18010600, , банк: Казначейство України (ЕАП), призначення платежу: орендна плата за землю з юридичних осіб) 283 431 грн. 17 коп. (двісті вісімдесят три тисячі чотириста тридцять одна гривня сімнадцять копійок) боргу зі сплати орендної плати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Пивоварений завод (вул. Благовісна,436, м. Черкаси, код 39246219) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, код 38764629) 4251 грн. 47 коп. (чотири тисячі двісті п`ятдесят одна гривня сорок сім копійок) судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 08 липня 2022 року.

Суддя К.І.Довгань