ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про призначення експертизи

"14" липня 2022 р. Справа № 916/2762/20

За заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 )

про неплатоспроможність

Суддя Лепеха Г.А.

Представники:

Фетісов Б.О.

керуючий реалізацією - арбітражний керуючий Дарієнко В.Д.

Суть спору: про неплатоспроможність

Постановою господарського суду Одеської області від 16.02.2021 визнано банкрутом ОСОБА_1 , введено процедуру погашення боргів, керуючим реалізацією призначено арбітражного керуючого Дарієнка В.Д.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.09.2021 задоволено заяву керуючого реалізацією арбітражного керуючого Дарієнка В.Д. про визнання недійсним договору дарування домоволодіння ( АДРЕСА_2 ) від 12.07.2019, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; визнання недійсним договору дарування земельної ділянки від 12.07.2019 площею 0,0237 га ( АДРЕСА_2 ), укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 16.12.2021 апеляційну скаргу ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , задоволено частково, ухвалу Господарського суду Одеської області від 16.09.2021 у справі № 916/2762/20 змінено, виклавши її мотивувальну частину в редакції цієї постанови, в іншій частині ухвалу Господарського суду Одеської області від 16.09.2021 у справі № 916/2762/20 залишено без змін.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 02.06.2022 Постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 16.12.2021 залишено без змін.

Керуючим реалізацією було заявлено клопотання (вх. 12675/22) про призначення будівельно-технічної експертизи.

В обґрунтування клопотання керуючий реалізацією посилається на те, що домоволодіння та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 було включено до складу ліквідаційної маси банкрута ОСОБА_1 .

В підтвердження площі вказаного домоволодіння, боржником надано до суду технічний паспорт будівлі, виготовлений станом на 09.06.2006 КП «ОМБТІ та РОН».

В ході проведення процедури, за наданим боржником технічним паспортом на будівлю, керуючим реалізацією виявлено ряд порушень щодо його створення.

Так, з аналізу «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна», затвердженої Наказом №127 від 24.05.2001 (в редакції від 11.03.2006, що діяла на момент проведення технічної інвентаризації за результатами якої 09.06.2006 було виготовлено КП «ОМБТІ та РОН» технічний паспорт), арбітражним керуючим виявлені наступні порушення при створенні технічного паспорту будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Рибальська, 2а, виготовленого 09.06.2006 КП «ОМБТІ та РОН», а саме: на технічному паспорті вказані сходова клітка із першого поверху в підвал та із першого поверху на другий поверх, що знаходяться в різних місцях будівлі, однак, площа обох сходових кліток не включена до сумарних розмірів площ ні першого, ні другого поверхів будинку в порушення вимог Інструкції про те, що площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт включається до площі поверху з врахуванням їх площ на рівні цього поверху; на першому поверсі між приміщеннями 4 та 6 знаходиться арка, площу якої не вимірено і не включено до загальної площі будинку; овальна частина будинку розміщена на різних частинах будівлі першого та другого поверхів, що свідчить про неякісне виконання роботи відповідальним виконавцем; площа підлоги між відкосами панорамних вікон у приміщеннях 6, 10 і 11 не вимірено і не зараховано до площі приміщення будинку; одні й ті самі об`єкти мають різні розмірі; площа приміщень, які мають неправильну форму, вирахувана неправильно, без врахування площ всіх окремих геометричних фігур, в тому числі без врахування наявності в приміщеннях дуги та радіусу; на земельній ділянці, крім домоволодіння, розміщенні також інші споруди, про які в технічному паспорті не зазначено.

Відповідно до ч. 4 ст. 131 Кодексу України з процедур банкрутства з моменту визнання боржника банкрутом розпорядження усіма правами щодо майна, включеного до складу ліквідаційної маси, здійснює керуючий реалізацією від імені боржника.

Згідно ст. 114 Кодексу України з процедур банкрутства арбітражний керуючий у справі про неплатоспроможність фізичної особи зобов`язаний, зокрема, організувати виявлення та складання опису майна боржника (проведення інвентаризації), визначити його вартість; погашати вимоги кредиторів згідно з черговістю у процедурі погашення боргів боржника, а якщо планом реструктуризації передбачено продаж майна боржника - відповідно до плану реструктуризації за рахунок коштів, отриманих від продажу такого майна; виконувати функції з управління та розпорядження майном боржника.

Отже, на задля підтвердження достовірності та актуальності інформації, що міститься у технічному паспорті будівлі, встановлення реальної площі домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , керуючий реалізацією вважає за доцільне призначення судової будівельно-технічної експертизи з наступними питаннями:

- чи відповідає технічний паспорт відносно домоволодіння, що знаходиться в місті Одеса, вулиця Рибальська (колишня назва - вулиця Рибача), будинок під № 2а, та складається з одного житлового будинку літ. «А», загальною площею 119,8 кв.м., житловою площею 71,5 кв.м., зі спорудами зазначеними літерами: І-мостіння, № 3-4-огорожа, розташованого на земельній ділянці розміром 0,0237 га., кадастровий номер :38:003:0063, який виготовлено 09.06.2006 року КП «ОМБТІ та РОН», вимогам «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна», затвердженої Наказом №127 від 24.05.2001 року Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України «Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна»? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?

- яка загальна площа домоволодіння, що знаходиться в місті Одеса, вулиця Рибальська (колишня назва - вулиця Рибача), будинок під № 2а, та складається з одного житлового будинку літ. «А», зі спорудами зазначеними літерами: І-мостіння, № 3-4-огорожа, розташованого на земельній ділянці розміром 0,0237 га., кадастровий номер :38:003:0063 і чи відповідає вона розміру 119,8 кв.м., вказаному в Технічному паспорті, який виготовлено 09.06.2006 року КП «ОМБТІ та РОН»? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?

- чи знаходяться на земельній ділянці за адресою: місто Одеса, вулиця Рибальська (колишня назва - вулиця Рибача), 2а, розміром 0,0237 га., кадастровий номер :38:003:0063, крім домоволодіння, інші будівлі та споруди, про які не зазначено в Технічному паспорті, що виготовлений 09.06.2006 року КП «ОМБТІ та РОН»? Якщо знаходяться, то які саме і якої площі?

- яка загальна площа всього нерухомого майна, яке знаходиться на земельній ділянці за адресою: місто Одеса, вулиця Рибальська (колишня назва - вулиця Рибача), 2а, розміром 0,0237 га., кадастровий номер :38:003:0063?

Відповідно до ч.1 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

Частиною 1 статті 100 Господарського процесуального кодексу України визначено, що про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

З огляду на наведені керуючим реалізацією майна боржника Горенка О.В. доводи, суд доходить до висновку про необхідність задоволення клопотання арбітражного керуючого та призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи.

Керуючись ст. 7, ст.ст. 130-133 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст. 99, 100, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання керуючого реалізацією арбітражного керуючого Дарієнка В.Д. про призначення у справі експертизи задовольнити.

2. Призначити у справі №916/2762/20 судову будівельно-технічну експертизу.

3. Доручити проведення судової будівельно-технічної експертизи судовому експерту Голєву Олексію Анатолійовичу (свідоцтво № 1479, видане Міністерством юстиції України 09.06.2020).

4. На розгляд та вирішення експерта поставити наступні питання:

- чи відповідає технічний паспорт відносно домоволодіння, що знаходиться в місті Одеса, вулиця Рибальська (колишня назва - вулиця Рибача), будинок під № 2а, та складається з одного житлового будинку літ. «А», загальною площею 119,8 кв.м., житловою площею 71,5 кв.м., зі спорудами зазначеними літерами: І-мостіння, № 3-4-огорожа, розташованого на земельній ділянці розміром 0,0237 га., кадастровий номер :38:003:0063, який виготовлено 09.06.2006 року КП «ОМБТІ та РОН», вимогам «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна», затвердженої Наказом №127 від 24.05.2001 року Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України «Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна»? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?

- яка загальна площа домоволодіння, що знаходиться в місті Одеса, вулиця Рибальська (колишня назва - вулиця Рибача), будинок під № 2а, та складається з одного житлового будинку літ. «А», зі спорудами зазначеними літерами: І-мостіння, № 3-4-огорожа, розташованого на земельній ділянці розміром 0,0237 га., кадастровий номер :38:003:0063 і чи відповідає вона розміру 119,8 кв.м., вказаному в Технічному паспорті, який виготовлено 09.06.2006 року КП «ОМБТІ та РОН»? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?

- чи знаходяться на земельній ділянці за адресою: місто Одеса, вулиця Рибальська (колишня назва - вулиця Рибача), 2а, розміром 0,0237 га., кадастровий номер :38:003:0063, крім домоволодіння, інші будівлі та споруди, про які не зазначено в Технічному паспорті, що виготовлений 09.06.2006 року КП «ОМБТІ та РОН»? Якщо знаходяться, то які саме і якої площі?

- яка загальна площа всього нерухомого майна, яке знаходиться на земельній ділянці за адресою: місто Одеса, вулиця Рибальська (колишня назва - вулиця Рибача), 2а, розміром 0,0237 га., кадастровий номер :38:003:0063?

5. Оплату вартості експертизи покласти на керуючого реалізацією арбітражного керуючого Дарієнка В.Д.

6. Попередити експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків.

Повний текст ухвали складено 14 липня 2022.

Ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 ГПК України та може бути оскаржена у відповідності до ст.ст. 254, 255 ГПК України .

Суддя Г.А. Лепеха