номер провадження справи 33/31/22
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.07.2022 Справа № 908/652/22

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Мірошниченка М.В.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні без виклику представників сторін матеріали справи № 908/652/22

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МАНКІ БРАЗЕРС" (69035, м.Запоріжжя, пр. Маяковського, буд. 11, офіс 7, ідентифікаційний код 43741413, електронна адреса представника: )

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Банчика Антона Ігоровича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

про стягнення 69700,00 грн.

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю "МАНКІ БРАЗЕРС" з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця Банчика Антона Ігоровича заборгованості з орендної плати в розмірі 69700,00 грн. на підставі договору суборенди нежитлового приміщення №25-062021-РЕК34а від 25.06.2021.

Позов заявлено на підставі ст. 20, 173, 175, 193, 283, 284 Господарського кодексу України, ст. ст. 15, 16, 509, 525, 526, 610, 612, 759 - 761, 773, 774, 776, 785 Цивільного кодексу України.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.05.2022 позовну заяву передано на розгляд судді Мірошниченку М.В.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 11.05.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 33/31/22, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами без проведення судового засідання. Встановлено відповідачу строк для надання відзиву на позовну заяву - 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; для надання заперечень на відповідь на відзив - 5 днів з дня отримання відповіді на відзив. Встановлено позивачу строк для надання суду відповіді на відзив на позов - 5 днів з дня отримання відзиву на позов. Запропоновано позивачу протягом двох днів з дня отримання даної ухвали суду надати суду та надіслати відповідачу листом з описом вкладення (докази надсилання надати суду в цей же строк) договір оренди №01 від 01.01.2021 з актом приймання передачі та всіма додатками і додатковими угодами до нього; письмові пояснення щодо сплати відповідачем забезпечувального платежу відповідно до п. 4.13 договору суборенди та щодо валюти платежу, зазначеної в доданих до позову прибуткових касових ордерах. Повідомлено сторін, що додаткові письмові докази, клопотання, заяви, пояснення, необхідно подати у строк до 10.06.2022.

Позивач отримав копію ухвали суду 16.05.2022, відповідач - 17.05.2022, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення.

19.05.2022 від відповідача надійшов відзив на позов, відповідно до якого відповідач просить в задоволенні позову відмовити, стягнути з позивача на користь відповідача витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5000,00 грн. Суд прийняв відзив до розгляду.

24.05.2022 від позивача надійшли додаткові пояснення на виконання ухвали суду, які прийняті судом до розгляду.

30.05.2022 від позивача надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої позивач не погодився з запереченнями відповідача проти позову. Відповідь на відзив прийнята судом до розгляду.

Відповідач не надав заперечень на відповідь позивача на відзив.

Суд визнав наявні у справі матеріали достатніми для розгляду справи по суті.

У зв`язку з розглядом справи без виклику представників сторін, фіксування судового процесу технічними засобами згідно з ч. 3 ст. 222 ГПК України не здійснювалося.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

25.06.2021 Товариством з обмеженою відповідальністю "МАНКІ БРАЗЕРС" (позивач, орендар) та Фізичною особою-підприємцем Банчиком Антоном Ігоровичем (відповідач, суборендар) укладено договір суборенди нежитлового приміщення №25-062021-РЕК34а (далі - договір суборенди).

За умовами п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.7 договору суборенди орендар зобов`язується передати суборендарю в тимчасове платне користування (суборенду) нежитлові кімнати №№13, 14, 16, 17, 18, 19, коридор №15, розташовані в нежитловому приміщенні підвалу 46 літера А-4 за адресою: 69035, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 34-а, надалі іменується - «приміщення». Цільове призначення приміщення - швацьке виробництво. Місце розташування приміщення визначено на схемі (додаток 1) до цього договору. Загальна площа переданого суборендарю приміщення становить 117,5 кв.м.

Відповідно до п. 2.1 договору суборенди приміщення передається суборендарю на підставі акту приймання-передачі, у якому вказується опис його технічного стану.

Пунктом 3.1 договору суборенди встановлено, що строк оренди приміщення складає 12 місяців та починає перебіг з моменту передачі приміщення суборендарю за актом приймання-передачі та закінчується у дату повернення приміщення за актом приймання-передачі приміщення від суборендаря орендарю.

Відповідно до п. 4.1 договору суборенди розмір орендної плати в цілому складає 120000 (сто двадцять тисяч) грн. 00 коп. за 12 місяців, яка сплачується щомісячно рівними частинами по 10000 (десять тисяч) грн. 00 коп. до 10-го числа поточного місяця, за який проводиться розрахунок.

Сторони узгодили в пунктах 4.3, 4.4 договору суборенди, що незважаючи на те, що для зручності суборендаря орендар може до 10-го числа кожного відповідного місяця виставляти суборендарю рахунок, суборендар зобов`язаний сплачувати орендну плату не пізніше строку, зазначеного в даному договору, незалежно від факту одержання суборендарем таких рахунків. Якщо на зазначену вище дату відповідний рахунок суборендарем не буде отриманий, суборендар зобов`язаний звернутися з метою його одержання до орендаря до настання строку оплати.

Згідно з п. 5.1.1 договору суборенди орендар зобов`язаний протягом 10 днів з дня підписання даного договору передати за актом приймання-передачі приміщення.

Сторони погодили в п. 4.13 договору суборенди, що з метою забезпечення виконання даного договору суборендар протягом 5-ти банківських днів з моменту підписання акту приймання-передачі частини приміщення перераховує на поточний рахунок орендаря забезпечувальний платіж (надалі - забезпечувальний платіж (у сумі 10000,00 грн., що зараховується як орендна плата за останній місяць оренди згідно з цим договором.

Позивач надав суду додаткові пояснення про те, що забезпечувальний платіж відповідачем не вносився.

Пунктом 11.1 договору суборенди встановлено, що даний договір набуває чинності, починаючи з дати його підписання уповноваженими представниками сторін і діє до 24.06.2022, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх обов`язків за цим договором.

01.08.2021 сторони підписали додаткову угоду до договору суборенди, в якій дійшли згоди, що орендна плата за серпень 2021 року зменшена з 10000,00 грн. до 8500,00 грн.

01.09.2021 сторони підписали додаткову угоду до договору суборенди, в якій дійшли згоди, що орендна плата за вересень 2021 року зменшена з 10000,00 грн. до 5500,00 грн.

01.11.2021 сторони підписали додаткову угоду до договору суборенди, в якій дійшли згоди, що орендна плата за листопад 2021 року зменшена з 10000,00 грн. до 3700,00 грн.

Позивач виписав відповідачу рахунки-фактури на оплату орендної плати:

- №МБ-865 від 01.06.2021 на суму 2000,00 грн. (за червень 2021 року),

- №МБ-865 від 01.07.2021 на суму 10000,00 грн. (за липень 2021 року),

- №МБ-865 від 01.08.2021 на суму 8500,00 грн. (за серпень 2021 року),

- №МБ-865 від 01.09.2021 на суму 5500,00 грн. (за вересень 2021 року),

- №МБ-865 від 01.10.2021 на суму 10000,00 грн. (за жовтень 2021 року),

- №МБ-865 від 01.11.2021 на суму 3700,00 грн. (за листопад 2021 року),

- №МБ-865 від 01.12.2021 на суму 10000,00 грн. (за грудень 2021 року),

- №МБ-0000007 від 01.01.2022 на суму 10000,00 грн. (за січень 2022 року),

- №МБ-0000007 від 01.02.2022 на суму 10000,00 грн. (за лютий 2022 року),

- №МБ-0000007 від 01.03.2022 на суму 10000,00 грн. (за березень 2022 року),

- №МБ-0000007 від 01.04.2022 на суму 10000,00 грн. (за квітень 2022 року).

Доказів надсилання або вручення відповідачу цих рахунків позивач суду не надав.

Акт приймання-передачі приміщення в оренду сторони не підписали.

Позивач вказує, що відповідач здійснив часткову оплату за оренду приміщення за січень 2022 року в сумі 20000,00 грн. На підтвердження цього позивач надав прибуткові касові ордери №257 від 05.08.2021 та №327 від 12.01.2022 на прийняття від відповідача 10 тисяч рублів 00 копійок кожний.

Позивач надав додаткові пояснення про те, що сума в рублях зазначена в прибуткових касових ордерах помилково, фактично оплата здійснювалася у гривнях.

Посилаючись на те, що за період з 25 червня 2021 року по квітень 2022 року відповідачем не сплачена орендна плата в розмірі 69700,00 грн., позивач звернувся до господарського суду з позовом у даній справі про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 69700,00 грн. на підставі договору суборенди нежитлового приміщення №25-062021-РЕК34а від 25.06.2021.

Спірні правовідносини сторін є господарськими та врегульовані договором суборенди приміщення.

Згідно з ч. 1 ст. 283, ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 759, ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч. ч. 1 - 3 ст. 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

У п. 1.5 договору суборенди орендар підтверджує, що об`єкт оренди знаходиться в нього в користуванні на підставі договору оренди №01 від 01.01.2021.

Договір оренди №01 від 01.01.2021 укладено позивачем як орендарем із Товариством з обмеженою відповідальністю «МАНКІ ЕСТЕЙТ» як орендодавцем.

Предметом оренди згідно з п. 1.1 цього договору є нежитлове приміщення 46 підвалу літ.А-4 площею 226,3 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 34а.

Згідно з п. 8.1 договору оренди цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців з 01 січня 2021 року по 30 листопада 2023 року включно.

У п. 8.11 договору оренди сторони домовилися, що на даний договір не поширюються положення закону України від 10.04.1992 №2269-ХІІ «Про оренду державного та комунального майна».

Майно передано позивачу в оренду за актом приймання-передачі 01.01.2021.

У п. 1.2 договору оренди зазначено, що майно передається в оренду з метою здійснення орендарем підприємницької діяльності під офіс. Використання майна в інших цілях без письмової згоди орендодавця забороняється.

Позивач надав суду нотаріально посвідчену заяву свідка - ОСОБА_1 - директора Товариства з обмеженою відповідальністю «МАНКІ ЕСТЕЙТ» про те, що він був повідомлений позивачем про намір укласти договір суборенди щодо частини орендованих приміщень та не заперечував проти передачі частини приміщень в суборенду.

Пунктом 11.1 договору суборенди встановлено, що даний договір набуває чинності, починаючи з дати його підписання уповноваженими представниками сторін і діє до 24.06.2022, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх обов`язків за цим договором.

Пунктом 3.1 договору суборенди встановлено, що строк оренди приміщення складає 12 місяців та починає перебіг з моменту передачі приміщення суборендарю за актом приймання-передачі та закінчується у дату повернення приміщення за актом приймання-передачі приміщення від суборендаря орендарю.

Таким чином, слід розрізняти строк дії договору суборенди як документу, що регулює взаємовідносини сторін, та строк користування майном (оренди), який обчислюється з моменту фактичного передання майна орендарю в користування.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Відповідач не заперечує факт укладання договору суборенди.

За приписами ч. 1 ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Згідно з ч. 1 ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму.

Акт приймання-передачі приміщення в оренду сторони не підписали.

Позивач надав суду підписаний зі свого боку примірник такого акту за 25.06.2021, який не містить підпису з боку відповідача.

Відповідач у відзиві зазначив, що станом на час підписання договору суборенди приміщення перебувало в аварійному стані, його заливало каналізаційними стоками,були відсутні прилади обліку електричної енергії та водопостачання, тому акт приймання-передачі в оренду не був підписаний відповідачем до усунення цих недоліків. Оскільки недоліки не були усунені відповідачем, сторонами були підписані додаткові угоди до договору суборенди в частині зменшення розміру орендної плати, однак акт приймання-передачі приміщення з 25.06.2021 відповідач не погодився підписувати.

Правові наслідки непередання майна наймачеві визначені у ч. ч. 1, 2 ч. 1 ст. 766 Цивільного кодексу України, відповідно до яких, якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором:

1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою;

2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.

Згідно з ч. ч. 1, 4, 5, 6 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідач не заперечує факт непідписання зі свого боку акту приймання-передачі майна з 25.06.2021, посилаючись на неналежний стан орендованого приміщення. Втім, договір суборенди не було розірвано сторонами, відповідач не надав доказів відмови від цього договору з підстав порушення позивачем обов`язку передати орендоване майно, а також доказів звернення до позивача з вимогою передати майно в належному стані. Натомість сторонами підписувалися додаткові угоди до договору суборенди про зменшення орендної плати за період з серпня по листопад 2021 року. При цьому в цих угодах не зазначено причину зменшення орендної плати, зокрема відсутнє посилання на неналежний стан орендованого приміщення. Вказаними діями відповідач фактично підтвердив існування між сторонами договірних відносин та факт користування майном за договором суборенди в період з 25 червня 2021 року по листопад 2021 року.

Щодо ненадання позивачем доказів надсилання або вручення відповідачу рахунків суд зазначає, що за умовами пунктів 4.3, 4.4 договору виставлення рахунків відповідачу не є обов`язковим, а орендна оплата здійснюється незалежно від отримання рахунка в погодженій сумі та у встановлений в договорі строк. Тому відсутність доказів надсилання або вручення відповідачу рахунків не є підставою для звільнення відповідача від сплати орендної плати.

Отже, правовідносини сторін за договором суборенди в цей період є підтвердженими, тому позивач правомірно нарахував орендну плату за період з 25 червня 2021 року по квітень 2022 року в розмірі 39700,00 грн.

Відповідач заперечує факт здійснення ним оплат за наданими позивачем прибутковими касовими ордерами, вважає вказані прибуткові касові ордери підробленими, оскільки відповідач не має квитанцій до цих прибуткових касових ордерів, і в цих прибуткових ордерах сума зазначена в рублях та відсутнє посилання на договір суборенди. Зауважив, що за умовами п. 4.8 договору суборенди оплата здійснюється в безготівковій формі.

Суд враховує дані зауваження відповідача та не визнає дані оплати як доказ визнання боргу відповідачем. Втім, за рахунок цих оплат позивач зменшив заборгованість відповідача за оренду приміщення, тому суд враховує дані оплати при розрахунку пред`явленої до стягнення заборгованості (39700,00 грн. - 20000,00 грн. = 19700,00 грн.).

Відповідач не надав доказів оплати заборгованості з орендної плати в сумі 19700,00 грн.

За таких обставин суд задовольнив позові вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати частково - в сумі 19700,00 грн. (за період, в якому орендні правовідносини між сторонами підтверджені). За інший період позивач не надав доказів користування відповідачем орендованим майном. Оскільки акт передачі майна в оренду сторонами не підписувався, то у суду відсутні підстави вимагати у відповідача надання акту повернення майна з оренди. Враховуючи викладене, у стягненні заборгованості з орендної плати в сумі 50000,00 грн. суд відмовляє.

Відповідно до ст. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору за розгляд позовної заяви в сумі 2481,00 грн. покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог: на відповідача - в сумі 701,23 грн. (пропорційно позовних вимог, які судом задоволені), на позивача - в сумі 1779,77 грн. (пропорційно позовних вимог, в задоволенні яких судом відмовлено).

Витрати позивача на правову допомогу визначені в позовній заяві як орієнтовні та на час винесення судового рішення в даній справі не підлягають розподілу судом.

Відповідачем заявлено клопотання про стягнення з позивача витрат на професійну правову допомогу в сумі 5000,00 грн.

Послуги з надання правової допомоги в даній справи надавались відповідачу адвокатом Трачук Н.І. на підставі договору про надання правничої допомоги та представництво від 10.05.2022 та ордеру серії АР №1086759. Відповідно до акту приймання виконаних робіт за договором про надання правничої допомоги та представництво від 10.05.2022, який підписано між відповідачем та адвокатом Трачук Н.І., сума 5000,00 грн. складається з вартості послуг адвоката на ознайомлення з матеріалами справи (3 години роботи на загальну суму 3000,00 грн.) та 2000,00 грн. передоплати за участь адвоката у судових засіданнях.

Оскільки справа №908/652/22 розглядалася судом без виклику представників сторін, то передоплата за участь адвоката в судових засіданнях на суму 2000,00 грн. не підлягає включенню до судових витрат відповідача.

Витрати відповідача на правову допомогу в сумі 3000,00 грн. є підтвердженими та покладаються на сторони пропорційно задоволених вимог: на позивача - в сумі 2152,08 грн. (пропорційно позовних вимог, в задоволенні яких судом відмовлено), на відповідача - в сумі 847,92 грн. (пропорційно позовних вимог, визнаних судом обґрунтованими).

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 238, 240, 241, 252, 255, 256 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Банчика Антона Ігоровича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "МАНКІ БРАЗЕРС" (69035, м.Запоріжжя, пр. Маяковського, буд. 11, офіс 7, ідентифікаційний код 43741413) заборгованість з орендної плати в розмірі 19700,00 грн. (дев`ятнадцять тисяч сімсот грн. 00 коп.) та витрати зі сплати судового збору в сумі 701,23 грн. (сімсот одна грн. 23 коп.).

Відмовити у стягненні заборгованості з орендної плати в сумі 50000,00 грн.

Витрати зі сплати судового збору за розгляд позовної заяви в сумі 1779,77 грн. покласти на позивача.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МАНКІ БРАЗЕРС" (69035, м.Запоріжжя, пр. Маяковського, буд. 11, офіс 7, ідентифікаційний код 43741413) на користь Фізичної особи-підприємця Банчика Антона Ігоровича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) витрати на професійну правову допомогу в розмірі 2152,08 грн. (дві тисячі сто п`ятдесят дві грн. 08 коп.).

Витрати на професійну правову допомогу в сумі 847,92 грн. покласти на відповідача.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено 12.07.2022.

Суддя М.В. Мірошниченко