ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"29" червня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/3629/21

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Державного університету Одеська політехніка (65044, м. Одеса, пр. Шевченка, 1, ) до Державного підприємства Національна енергогенеруюча компанія Енергоатом (01032, м. Київ, вул. Назарівська, буд. 3, )

про стягнення 1 969 013,00 грн., з якої заборгованість за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.02.2018 в розмірі 1 846 042,05 грн., заборгованість за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованої площі та надання комунальних послуг орендарю від 18.06.2018 № 10-125-08-18-00509 в розмірі 122 970,95 грн.

Представники:

Від позивача Ковальова К.М. (ордер від 10.12.2021 серія ВН № 1080273);

Від відповідача не з`явився.

Суть спору:

Державний університет Одеська політехніка (далі - Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області із позовом до Державного підприємства Національна енергогенеруюча компанія Енергоатом (далі - Відповідач) про стягнення 1 969 013,00 грн., з якої заборгованість за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.02.2018 в розмірі 1 846 042,05 грн., заборгованість за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованої площі та надання комунальних послуг орендарю від 18.06.2018 № 10-125-08-18-00509 в розмірі 122 970,95 грн.

Ухвалою суду від 01.12.2021 позовну заяву Державного університету Одеська політехніка залишено без руху, постановлено усунути встановлені при поданні позовної заяви недоліки, а саме доплатити суму судового збору за подання позовної заяви у розмірі 27 265,20 грн. в десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Роз`яснено Державному університету Одеська політехніка, що при невиконанні вимог даної ухвали, позовна заява вважається неподаною та повертається заявнику.

09.12.2021 на адресу суду надійшла заява позивача про усунення недоліків позовної заяви (вх. № 33314/21) разом із доказами сплати судового збору у встановлених порядку і розмірі.

Ухвалою суду від 08.12.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 10.01.2022.

Протокольною ухвалою від 10.01.2022 відкладено підготовче засідання на 04.02.2022.

Протокольною ухвалою від 04.02.2022 продовжено строк підготовчого засідання на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 21.02.2022.

Протокольною ухвалою від 21.02.2022 відкладено підготовче засідання на 11.03.2022.

Підготовче засідання призначене на 11.03.2022 не відбулося у зв`язку із зняттям справи з розгляду, про що складено відповідну довідку.

Ухвалою суду від 28.03.2022 призначено підготовче засідання на 11.05.2022.

Протокольною ухвалою від 11.05.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 01.06.2022.

Протокольною ухвалою від 01.06.2022 оголошено перерву в судовому засіданні до 08.06.2022.

Протокольною ухвалою від 08.06.2022 оголошено перерву в судовому засіданні до 29.06.2022.

Представник Позивача у судовому засіданні підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила суд задовольнити позов.

Позовні вимоги із посиланням на статті 526, 530, 610, 611, 759, 766 Цивільного кодексу України, статтю 193 Господарського кодексу України, обґрунтуванні неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.02.2018 та Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованої площі та надання комунальних послуг орендарю від 18.06.2018 № 10-125-08-18-00509 щодо оплати.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про місце, дату та час повідомлений належним чином.

23.05.2022 на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи за відсутністю Відповідача від 19.05.2022 № 25/420 (вх. № 8530/22).

11.01.2022 на адресу суду надійшов Відзив на позовну заяву від 04.01.2022 (вх. № 564/22) в якому просив суд відмовити в повному обсязі у задоволенні позову ДП «НАЕК «Енергоатом».

Відповідач зазначає, що станом на 20.02.2021 повернув балансоутримувачу орендовані приміщення п`ятого поверху, корпусів Т (інвентарний № 122294) та Х (інвентарний № 122282), загальною площею 1234,50 кв.м., за адресою: м. Одеса, пр-т. Шевченка, буд. 1.

Також Відповідач зазначає, що враховуючи низький рівень (починаючи з лютого 2020 року) розрахунків за відпущену ДП «НАЕК «Енергоатом» електричну енергію, а також суттєве зростання простроченої заборгованості ДП «Гарантований покупець» перед Компанією у поточному році, фінансування за всіма укладеними договорами здійснюється з урахуванням фактичних розрахунків за відпущену електричну енергію, що є недостатнім для забезпечення виконання всіх фінансових зобов`язань у встановлені терміни.

22.02.2022 на адресу суду надійшла Відповідь на відзив на позовну заяву (вх. № 5012/22).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника Позивача, суд

в с т а н о в и в :

20.02.2018 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України та Відповідачем укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (далі Договір від 20.02.2018).

Відповідно до пункту 1.1, 3.1 Договору від 20.02.2018 орендодавець (РВ ФДМУ по Одеській області) передав, а орендар (Відповідач) прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення п`ятого поверху корпусів «Т» (інвентарний № 122294) та «Х» (інвентарний № 122282), загальною площею 1234,50 кв.м., за адресою: м. Одеса, просп. Шевченка, буд. 1, що обліковується на балансі Одеського національного політехнічного університету (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ «ІНЮГ-ЕКСПЕРТИЗА» станом на 30.09.2017 становить 14 562 000,00 грн. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (серпень 2017р.) 202 796,02 грн. Орендна плата за перший місяць оренди лютий 2018р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці І цього пункту на індекси інфляції.

Згідно із пунктом 3.6, 5.3 Договору від 20.02.2018 орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення перерахування орендної плати до державного бюджету 50 % надсилається орендарем орендодавцеві, 50 % - балансоутримувачу. Орендар зобов`язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується «Призначення платежу» за зразком, який надає орендодавець листом при укладенні договору оренди).

Пунктом 5.10 Договору від 20.02.2018 передбачено обов`язок орендаря здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю. Компенсація витрат зі сплати податку на землю здійснюється орендарем відповідно до вимог чинного законодавства.

20.02.2020 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях та Відповідачем укладено Договір про внесення зміни до Договору оренди від 20.02.2018 (обліковий номер договору № 69) нерухомого майна, що належить до Державної власності відповідно до якого сторони дійшли згоди викласти пункт10.1 договору оренди в новій редакції, а саме «… Термін дії цього договору продовжити до 20.02.2021 включно».

18.06.2018 між Одеським національним політехнічним університетом (правонаступником якого є Позивач) та Відповідачем укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованої площі та надання комунальних послуг орендарю. № 10-125-08-18-00509 (далі Договір від 18.06.2018).

Відповідно до пунктів 1.1, 2.1, 2.6 Договору від 18.06.2018 згідно статті 5.10 Договору оренди нерухомого майна № 69 від 20.02.2018/№ 1561/07-УС/№ 10-125-08-18-00480 від 26.03.2018, що належить до державної власності (нежитлові приміщення п`ятого поверху корпусів «Т» (інв. № 122294) та «Х» (інв. № 122282), загальною площею 1 234,5 кв.м., за адресою: м. Одеса, просп. Шевченка, буд. 1, орендар відшкодовує балансоутримувачу витрати на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг та відшкодування податку на землю, згідно виставлених рахунків, по факту надання послуг. Орендар відшкодовує витрати (п. 1.1) відповідно наданих балансоутримувачем рахунків та Актів наданих послуг, щомісячно до 12 числа, наступного за звітним. Вартість відшкодування податку на землю за 1 (один) місяць становить 3 237,91 грн. без ПДВ. Вартість відшкодування податку на землю за 12 (дванадцять) місяців становить 38 854,92 грн. без ПДВ. Сума вартості податку на землю може змінюватися залежно від індексу інфляції.

Частинами першою та другою статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Судом встановлено, що у Відповідача наявна заборгованість перед Позивачем (Балансоутримувачем) з орендної плати за Договором від 20.02.2018, а саме:

2018 рік:

Листопад згідно рахунку від 11.12.2018 № 1651 сума до сплати становила 154 599,72 грн. Згідно відомостей з бухгалтерської бази Позивача, недоплачена сума боргу становить 152 757,50 грн.

Всього за 2018 рік 152 757,50 грн.

2019 рік:

Листопад згідно рахунку від 10.12.2019 № 1709 сума до сплати становила 162 478,67 грн. Згідно відомостей з бухгалтерської бази Позивача, недоплачена сума боргу становить 20 521,46 грн.

Всього за 2019 рік 20 521,46 грн.

2020 рік:

Квітень згідно рахунку від 10.05.2020 № 600 із суми в розмірі 164 592,81 грн. недоплаченою є сума в розмірі 136 318,11 грн.

165 086,59 грн. травень;

165 416,76 грн. червень;

164 424,25 грн. липень;

164 095,41 грн. серпень;

164 915,88 грн. вересень;

166 565,05 грн. жовтень;

168 730,38 грн. листопад;

170 248,96 грн. грудень.

Всього за 2020 рік 1 465 801,39 грн.

2021 рік:

172 462,19 грн. січень;

124 419,16 грн. лютий (01.02.2021 по 20.02.2021);

Всього за 2021 рік (01.01.2021 по 20.02.2021) 296 881,35 грн.

Всього разом за орендну плату 1 935 691,69 грн. проте з урахуванням сплаченого авансового платежу в розмірі 141 957,21 грн. заборгованість за Договором від 20.02.2018 складає 1 794 004,48 грн.

Судом встановлено, що земельний податок, як доповнення до Договору від 18.06.2018 № 10-125-0818-00509 складає 52 037,57 грн., а саме:

2018 рік:

9 713,68 грн. грудень;

Всього за 2018 рік 9 713,68 грн.

2019 рік:

4 856,84 грн. листопад;

Всього за 2019 рік 4 856,84 грн.

2020 рік:

4 856,84 грн. липень;

4 856,84 грн. серпень;

4 856,84 грн. вересень;

4 856,84 грн. жовтень;

4 856,84 грн. листопад;

4 856,84 грн. грудень.

Всього за 2020 рік 29 141,04 грн.

2021 рік:

4 856,84 грн. січень;

3 469,17 грн. лютий (01.02.2021 20.02.2021).

Всього за 2021 рік (01.01.2021 20.02.2021) 8 326,01 грн.

Всього заборгованість Відповідача за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.02.2018 складає 1 846 042,05 грн. (1 794 004,48 + 52 037,57 = 1 846 042,05).

Крім того, судом встановлено, що комунальні послуги за Договором від 18.06.2018 № 10-125-0818-00509 складають суму в розмірі 122 970,95 грн., а саме:

2019 рік:

50 397,24 грн. листопад;

Всього за 2019 рік 50 397,24 грн.

2020 рік:

Червень 12 725,22 грн. Згідно відомостей з бухгалтерської бази Позивача, недоплачена сума боргу складає 6 444,07 грн.

6 962,57 грн. липень;

6 962,57 грн. серпень;

6 962,57 грн. вересень;

8 443,97 грн. жовтень;

8 443,97 грн. листопад;

8 443,97 грн. грудень.

Всього за 2020 рік 52 663,69 грн.

2021 рік:

11 614,18 грн. січень;

8 295,84 грн. лютий (01.02.2021 20.02.2021)

Всього за 2021 рік (01.01.2021 20.02.2021) 19 910,02 грн.

Всього заборгованість Відповідача за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованої площі та надання комунальних послуг орендарю від 18.06.2018 № 10-125-08-18-00509 складає 122 790,95 грн.

Правильність нарахування вказаних сум за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.02.2018 та за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованої площі та надання комунальних послуг орендарю від 18.06.2018 № 10-125-08-18-00509 не заперечуються Відповідачем. Докази оплати Відповідачем наданих Позивачем послуг у вищезазначеному розмірі в матеріалах справи відсутні.

Відсутність коштів у Відповідача не є підставою для звільнення його від виконання зобов`язань, які виникли за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.02.2018 та за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованої площі та надання комунальних послуг орендарю від 18.06.2018 № 10-125-08-18-00509.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про стягнення з Відповідача 1 969 013,00 грн., з якої заборгованість за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.02.2018 в розмірі 1 846 042,05 грн., заборгованість за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованої площі та надання комунальних послуг орендарю від 18.06.2018 № 10-125-08-18-00509 в розмірі 122 970,95 грн.

При розподілі господарських витрат суд виходить з положень частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України, згідно із якими судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтею 549, частиною другою статті 625, статтею 629 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193, частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України, статтями 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Державного підприємства Національна енергогенеруюча компанія Енергоатом (01032, м. Київ, вул. Назарівська, буд. 3, ) на користь Державного університету Одеська політехніка (65044, м. Одеса, пр. Шевченка, 1, ), що є правонаступником Одеського національного політехнічного університету (одержувач: Одеська політехніка (ОП), , р/р UA3132289 ДКСУ м. Київ, код платежу 25010300) заборгованість за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 22.02.2018 у сумі 1 846 042,05 грн. з ПДВ (один мільйон вісімсот сорок шість тисяч сорок дві гривні 00 коп.).

3. Стягнути з Державного підприємства Національна енергогенеруюча компанія Енергоатом (01032, м. Київ, вул. Назарівська, буд. 3, ) на користь Державного університету Одеська політехніка (65044, м. Одеса, пр. Шевченка, 1, ), що є правонаступником Одеського національного політехнічного університету (одержувач: Одеська політехніка (ОП), , р/р UA0132289 ДКСУ м. Київ, код платежу 25010300) заборгованість за Договором № 10-125-08-18-00509 від 18.06.2018 про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованої площі та надання комунальних послуг Орендарю від 18.06.2018 у сумі 122 970,95 грн. (сто двадцять дві тисячі дев`ятсот сімдесят гривень 95 коп.).

4. Стягнути з Державного підприємства Національна енергогенеруюча компанія Енергоатом (01032, м. Київ, вул. Назарівська, буд. 3, ) на користь Державного університету Одеська політехніка (65044, м. Одеса, пр. Шевченка, 1, ), що є правонаступником Одеського національного політехнічного університету () витрати на сплату судового збору в розмірі 29 535,20 грн. (двадцять дев`ять тисяч п`ятсот тридцять п`ять гривень 20 коп.).

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 11 липня 2022 р.

Суддя Ю.А. Шаратов