ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про перехід до розгляду справи

за правилами загального позовного провадження

15.07.2022м. ДніпроСправа № 904/1041/22
За позовом Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Придніпровська залізниця"

до Фізичної особи-підприємця Зайцева Олександра Владиславовича

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна

Суддя Юзіков С.Г.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача 137 776,15 грн. - боргу з оренди нерухомого майна, 8 562,44 грн. - пені, 1 557,93 грн. - 3% річних, 4 522,57 грн. - індексу інфляції, 4 133,28 грн. - 3% штрафу, мотивуючи неналежним виконанням Відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого майна №ПР/ДН-2-2019-018/НКМ-дч від 19.11.2019 в частині повного та своєчасного внесення орендних платежів.

У відзиві на позов Відповідач визнає позовні вимоги в частині заборгованості з орендної плати в сумі 4 074,88 грн., інші позовні вимоги Відповідач вважає необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки згідно договору оренди нерухомого майна №ПР/ДН-2-2019-018/НКМ-дч від 19.11.2019 Відповідач орендує приміщення у Позивача для розміщення закусочної, що здійснює продаж товарів підакцизної групи. Постановою Кабінету Міністрів України від 15.07.2020 №611 (діяла в період дії договору) встановлено, що на період дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширення на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, нарахування орендної плати за користування нерухомим державним майном, здійснюється у розмірі 50 відсотків суми нарахованої орендної плати для орендарів за переліком згідно з додатком 2. У пункті 1 додатку 2 до даної постанови позначені орендарі, які використовують нерухоме державне майно для розміщення кафе, барів, кафе-барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи. Пунктом 2 постанови встановлено орендодавцям державного майна забезпечити нарахування орендної плати орендарям згідно з п.1 цієї постанови починаючи з дати встановлення карантину. Відповідач вважає, що з дати встановлення карантину Позивач мав нараховувати йому суму орендної плати у розмірі 50% від суми орендної плати встановленої договором. Відповідач стверджує, що за період з 01.06.2020 по 17.01.2022 Позивачем нараховано орендну плату у розмірі 100% у сумі 267 401,75 грн., в той час як мав нарахувати 50% у розмірі 133 700,88грн. Відповідач вказує, що незважаючи на неправомірний розмір нарахування Позивачем орендної плати, Відповідач протягом періоду з 01.06.2020 по 17.01.2022 фактично сплатив 129 626,00 грн. (з урахуванням суми гарантійного платежу). Відтак, за розрахунками Відповідача борг з орендної плати становить 4 074,88 грн. Відповідач також заперечує проти нарахованих штрафних санкцій, оскільки сплачуючи орендну плату з серпня 2020 року по березень 2021 року у розмірі 100% від суми орендної плати, Відповідач фактично сплачував орендну плату наперед, так як мав сплачувати 50% від суми орендної плати, а отже прострочка відсутня. Відповідач також просить стягнути з Позивача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 500,00 грн.

У відповіді на відзив Позивач зауважує, що постановою передбачено надання знижок на період карантину орендарям, яким нарахування орендної плати розраховано відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786. Однак, відповідно до п.3.1 договору оренди розмір орендної плати визначається за результатами електронних торгів (аукціону) і становить за перший базовий місяць листопад 2019 року за користування за 1 кв.м майна 169,40 грн., крім того ПДВ 33,88 грн., а разом з ПДВ 203,28 грн., а не за зазначеною Методикою, у зв`язку з чим, на період дії карантину не можуть бути застосовані знижки у нарахуванні орендної плати відповідно до постанови №611. Також Позивач вважає, що прострочення виконання зобов`язання має місце, а тому підтримує позовні вимоги в частині нарахування пені, 3% річних, індексу інфляції та штрафу, просить їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 247 ГПУ України у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи.

Згідно з ч. 6 ст. 250 ГПК України, якщо суд вирішив розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження, але в подальшому за власною ініціативою або за клопотанням учасника справи постановив ухвалу про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, розгляд справи починається зі стадії відкриття провадження у справі. У такому випадку повернення до розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження не допускається.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що сторони посилаються на різні обставини та докази, перевірку яких, на думку суду, слід провести в судових засіданнях за участю представників сторін, суд вважає за необхідне перейти від спрощеного позовного провадження до розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

Керуючись ст. 120, 121, 177, 232-235, 250 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Перейти від спрощеного позовного провадження до розгляду справи №904/1041/22 за правилами загального позовного провадження.

2. Призначити підготовче засідання на 10:30 год. 27.07.2022, яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань №3-309 за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

До судового засідання:

Відповідачеві протягом 5 днів з дня одержання відповіді на відзив, надати заперечення на відповідь на відзив, які мають відповідати вимогам ст.167 ГПК України, а також докази на їх обґрунтування, відповідно до вимог ч.6 ст. 165 ГПК України, копію заперечень завчасно направити/вручити Позивачеві, докази направлення/вручення надати суду.

Явка в судове засідання повноважних представників сторін обов`язкова.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання - 15.07.2022 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Звернути увагу сторін на те, що відповідно до ст.135 ГПК України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

У зв`язку з відсутністю фінансування суду вихідна кореспонденцію не надсилається сторонам. Прохання отримувати її особисто в суді. Крім того, нагадуємо сторонам, що існує система "Електронний суд". Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно: зареєструватись в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua; подати до суду заяву про отримання процесуальних документів в електронній формі, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронній формі на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці.

Суддя С.Г. Юзіков