РІШЕННЯ

Іменем України

05 липня 2022 року м. Чернігівсправа № 927/960/21

Господарський суд Чернігівської області у складі:

судді Ноувен М.П.,

за участю секретаря судового засідання Одинець І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №927/960/21, розгляд якої здійснено у порядку загального позовного провадження

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю СОЖ-АГРО АГ,

вул. Попудренка, б.1, смт. Ріпки, Чернігівська область, 15000;

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО-СОЮЗ 2009,

вул. Любецька, буд.1, смт. Ріпки, Чернігівська область, 15000;

до відповідача-2: Ріпкинська селищна рада

вул. Святомиколаївська, 85, смт. Ріпки, Чернігівська обл., 15000;

про визнання незаконними та скасування рішень;

за участю:

представника позивача: Ковальчук А.С., адвокат;

представника відповідача 1: Приходько О.С., адвокат;

представника відповідача 2: Остапенко С.В., самопредставництво.

Товариство з обмеженою відповідальністю СОЖ-АГРО АГ звернулось до Господарського суду Чернігівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО-СОЮЗ 2009 та Ріпкинської селищної ради про:

- визнання незаконним та скасування рішення Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області від 03 вересня 2020 року про розірвання договору оренди землі від 12 січня 2017 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0127;

- визнання незаконним та скасування рішення Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області від 03 вересня 2020 року про розірвання договору оренди землі від 12 січня 2017 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0126;

- визнання незаконним та скасування рішення Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області від 03 вересня 2020 року про надання в оренду ТОВ АГРО-СОЮЗ 2009 земельних ділянок, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0127;

- визнання незаконним та скасування рішення Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області від 03 вересня 2020 року про надання в оренду ТОВ АГРО-СОЮЗ 2009 земельних ділянок, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0126.

Дії суду щодо розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 21.09.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 19.10.2021, встановлено сторонам строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 18.10.2021 повідомлено сторін, що підготовче засідання відбудеться 26.10.2021.

Ухвалою суду від 27.10.2021 підготовче засідання відкладено до 23.11.2021, замінено неналежного відповідача 2 Грабівську сільську раду на належного відповідача Ріпкинську селищну раду, встановлено належному відповідачу строк для подання відзиву на позов.

У підготовчому засіданні 23.11.2021 суд постановив протокольну ухвалу про розгляд справи з початку (з 27.10.2021).

У підготовчому засіданні 27.10.2021 суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання до 07.12.2021.

У підготовчому засіданні 07.12.2021 суд оголосив перерву до 21.12.2021.

У підготовчому засіданні 21.12.2021 суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання до 04.01.2022 та про встановлення строку для надання відповідачами пояснень та заперечень на заяву позивача про зміну підстав позову.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 21.01.2021 суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів.

У підготовчому засіданні 04.01.2022 суд постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 26.01.2022.

Листом № 927/960/21/110/22 від 18.01.2022 суд повідомив сторін, що судове засідання, призначене на 26.01.2022 не відбудеться у зв`язку з перебуванням судді Ноувен М.П. у відпустці.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 31.01.2022 повідомлено сторін, що судове засідання з розгляду справи по суті відбудеться 14.02.2022.

Судове засідання, призначене на 14.02.2022 не відбулося, про що сторони були повідомлені листом № 927/960/21/276/22 від 14.02.2022.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 17.05.2022 повідомлено учасників справи, що судове засідання з розгляду справи по суті відбудеться 01.06.2022.

У судовому засіданні 01.06.2022 суд постановив протокольну ухвалу про відкладення розгляду справи по суті на 13.06.2022.

У судовому засіданні 13.06.2022 судом оголошено перерву до 14.06.2022.

У судовому засіданні14.06.2022 суд постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви до 05.07.2022.

Сторони належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи у суді.

У судовому засіданні 05.07.2022 судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення відповідно до ст.240 ГПК України.

Заяви та клопотання сторін.

19.10.2021 до Господарського суду Чернігівської області надійшла заява представника Ріпкинської селищної ради, відповідно до якої останній зазначає, що відповідачем у справі № 927/960/21 є Ріпкинська селищна рада як правонаступник Грабівської сільської ради.

26.10.2021 представником позивача подана заява про заміну первісного відповідача Грабівської сільської ради на належного відповідача Ріпкинську селищну раду.

Суд заяву позивача задовольнив, та ухвалою від 27.10.2021 здійснив заміну у порядку ст. 48 ГПК України неналежного відповідача на належного.

08.11.2021 представником відповідача 2 подано клопотання про розгляд справи спочатку на підставі ст. 48 ГПК України.

Суд клопотання відповідача 2 задовольнив. Розгляд справи розпочато спочатку з 27.11.2021.

23.11.2021 представником позивача подано клопотання про залишення позову без розгляду.

Своє клопотання представник позивача обґрунтовує тим, що позовна заява про визнання незаконними та скасування рішень сільради подана 10.09.2021 та підписана представником ТОВ «СОЖ АГРО АГ» адвокатом Ковальчук А.С.

В матеріалах справи міститься копія договору № 1-022002018 про надання правової допомоги від 18.02.2020, укладеного між адвокатом Ковальчук А.С. та ТОВ «СОЖ АГРО АГ» в особі директора Павленка Валерія Вікторовича.

До позовної заяви доданий витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб фізичних осіб підприємців та громадських формувань по ТОВ «СОЖ АГРО АГ», відповідно до якого керівником значиться ОСОБА_1 з 07.08.2021.

Відповідно, в інтересах ТОВ «СОЖ АГРО АГ» може діяти лише ОСОБА_2 , оскільки остання не надала суду належних доказів дійсної волі керівника ТОВ «СОЖ АГРО АГ» на її повноваження надавати правничу допомогу.

Позивач просить залишити позов без розгляду на підставі п. 1,2 ч.1 ст. 226 ГПК України.

У підготовчому засіданні 23.11.2021 суд відмовив у задоволенні клопотання позивача, оскільки відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань станом на дату підписання договору про надання правової допомоги від 18.02.2020 директором ТОВ «СОЖ АГРО АГ» був ОСОБА_3 . Крім того, суд звернув увагу сторін на те, що договір про надання правничої допомоги був підписаний не з директором Товариства, а безпосередньо з Товариством з обмеженою відповідальністю «СОЖ АГРО АГ».

06.12.2021 відповідачем 1 подано клопотання про долучення доказів.

07.12.2021 відповідачем 1 надано клопотання про поновлення строку для надання доказів та долучення документів до матеріалів справи.

Суд, з урахуванням норм ст. 80, 119 ГПК України клопотання про поновлення строку для надання доказів задовольнив.

Докази, додані до клопотання від 06.12.2021 долучені до матеріалів справи.

У судовому засіданні 07.12.2021 представником позивача заявлено усне клопотання про долучення інвентаризаційної справи, витягів з реєстру та витягів з держаного земельного кадастру.

Представник відповідача 1 заперечив проти даного клопотання, оскільки відсутнє клопотання про поновлення пропущеного строку з обґрунтуванням неможливості подання даних доказів разом з позовною заявою та відсутністю доказів направлення останніх іншим учасникам справи.

Представник відповідача 2 підтримав заперечення відповідача 1.

Суд відмовив у задоволенні клопотання позивача у зв`язку з відсутністю доказів направлення клопотання та доданих до нього документів сторонам у справі.

21.12.2022 позивачем подана заява про зміну підстав позову.

Заява про зміну підстав позову прийнята судом до розгляду, оскільки подана позивачем у строки і у порядку, визначеному ст. 46 ГПК України.

Справа розглядається з урахуванням поданої заяви.

29.12.2021 позивачем подано клопотання про поновлення строків для подання доказів.

У судовому засіданні 04.01.2022 суд протокольно постановив ухвалу про задоволення клопотання про поновлення строку для подання доказів. Докази долучено до матеріалів справи.

01.06.2022 позивачем подано клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату у зв`язку з неможливістю явки представника у судове засідання.

Суд клопотання задовольнив.

Представником позивача у судовому засіданні 05.07.2022 повідомлено суд про розмір судових витрат, а також про те, що докази понесення даних витрат будуть подані протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Представник відповідача ТОВ «Агро-Союз 2009» у судовому засіданні повідомила суд про розмір судових витрат, а також про те, що відповідні докази будуть подані до суду протягом п`яти днів після ухвалення рішенням суду.

Будь-яких інших заяв та клопотань від сторін не надходило.

Позиції учасників справи.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що Грабовська сільська рада діяла всупереч умовам Договору 1 та Договору 2 та розірвала дані договори без правової підстави, що вказує на незаконність дій та рішень останньої.

Крім того, позивач зазначає, що умовами договорів було встановлено порядок розірвання договорів у випадку невиконання будь-якою стороною договірних зобов`язань, що свідчить про те, що розірвання договорів оренди мало відбуватися за судовим рішенням. Тому, за відсутності судового рішення Грабівська сільська рада не мала права на розірвання договорів.

Позивач також зазначає, що Грабівська сільська рада перевищила свої повноваження та незаконно прийняла рішення про припинення договорів оренди від 12.01.2017 з позивачем, адже Грабівська сільська рада не наділена такими повноваженнями.

При цьому позивач наголошує на невідповідності протоколу сесії Грабівської сільської ради прийнятим спірним рішенням.

Отже, спірні рішення Грабівської сільської ради від 03.09.2020 є незаконними та підлягають скасуванню.

Крім того, як зазначає позивач, Грабівська сільська рада не перевірила інформацію про власників господарських будівель, які знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер :05:001:0126, що унеможливлювало передачу у користування вказаної земельної ділянки іншим особам, а не власникам господарських будівель, що свідчить про порушення ст. 120 ЗК України.

04.11.2021 відповідачем 2 подано відзив на позов, відповідно до якого останній позовні вимоги не визнає та зазначає наступне.

В порушення умов договорів та ст. 96 ЗК України ТОВ «СОЖ-АГРО АГ» орендну плату за січень-серпень 2020 року не вносило, у зв`язку з чим у орендодавця виникло право на їх розірвання в односторонньому порядку, як це передбачено п. 36 вказаних договорів.

Крім того, відповідач 1 зазначає, що відповідно до ч.1 ст. 59 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Щодо невідповідності протоколу сесії рішенням ради відповідач 1 зазначає, що дати договорів в п. 7,8 протоколу від 03.09.2020 зазначені помилково, скоріше за все скопійовані з п. 5,6 протоколу та не виправлені належним чином.

При цьому, як зазначає відповідач 1, виходячи зі змісту ч. 1 ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» єдиним документом, який породжує або припиняє ті чи інші правовідносини є рішення сільської ради.

Отже, як зазначає відповідач 1, спірні рішення Грабівською сільською радою прийняті виходячи зі змісту ч. 1 ст. 93 ЗК України. ч.1 ст. 59 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» в поєднанні з умовами договорів оренди землі від 12.01.2017 з кадастровими номерами :05:001:0126 та :05:001:0127, а тому відсутні підстави для скасування спірних рішень.

Відзив прийнято судом до розгляду та долучено до матеріалів справи. Справа розглядається з урахуванням поданого відзиву.

Відповідач 2 відзиву на позов не надав.

Відповідач 2 у клопотанні про долучення доказів наголосив, що позивач не надав доказів, що підтверджують право власності на об`єкти, що знаходяться на спірних земельних ділянках станом на 10.09.2021 (день подання позову).

Крім того, у письмових поясненнях на уточнену позовну заяву відповідач 1 зазначив про наступне:

- позивач не надає доказів про належність виконання умов договорів щодо сплати орендної плати та не заперечує, що не сплачував орендну плату,

- посилання позивача, що договір може бути розірваний тільки у судовому порядку не є обґрунтованими, оскільки сторони у договорах самостійно визначили можливість їх розірвання в односторонньому добровільному порядку,

- Грабівська сільська рада згідно зі ст. 12 ЗК України мала повноваження для прийняття відповідних рішень,

- посилання позивача, що Грабівська сільська рада не могла надати право оренди спірних земельних ділянок іншим особам на підставі ст.120 ЗК України та ст. 377 ЦК України саме тому, що є об`єкти нерухомості позивача є хибними. Позивач мав переважне право на укладення договорів оренди, проте його втратив на підставі систематичного невиконання істотних умов договору (несплати орендної плати),

- долучені документи до матеріалів справи не є належними та не доводять обставин, на які посилається позивач в уточненій позовній заяві.

Суд прийняв письмові пояснення до розгляду та долучив до матеріалів справи. Справа розглядається з урахуванням поданих письмових пояснень.

Обставини справи встановлені судом.

12.01.2017 між Грабівською сільською радою (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сож-Агро АГ» (далі - Орендар) укладено договір оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0126 (далі Договір 1).

Відповідно до умов Договору 1:

п.1. розділу «Предмет оренди» Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки за рахунок земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами загальною площею 8,2507 га, які знаходяться на території Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області (в межах населеного пункту).

п.2. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: об`єкти нерухомості «нежитлові будівлі», що належать на праві власності орендарю, стан будівель задовільний, інші об`єкти інфраструктури: системи електропостачання, водопостачання відсутні.

п.8. Договір укладено на 10 (десять) років з дати його реєстрації.

п. 9 Орендна плата сплачується Орендарем у грошовій формі у розмірі 80196,80 грн.

п.11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати і становить 6683,07 грн.

п. 36. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є, зокрема, систематична несплата орендної плати за землю.

12.01.2017 між сторонами підписано акт приймання-передачі земельних ділянок, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку розміром 8,2507 га, кадастровий номер :05:001:0126 під господарськими будівлями і дворами земель сільськогосподарського призначення Грабівської сільської ради (в межах населеного пункту).

12.01.2017 між Грабівською сільською радою (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сож-Агро АГ» (далі - Орендар) укладено договір оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0127 (далі Договір 2).

Відповідно до умов Договору 2:

п.1. розділу «Предмет оренди» Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки за рахунок земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами загальною площею 0,4931 га, які знаходяться на території Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області (в межах населеного пункту).

п.2. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: об`єкти нерухомості «нежитлові будівлі», що належать на праві власності орендарю, стан будівель задовільний, інші об`єкти інфраструктури: системи електропостачання, водопостачання відсутні.

п.8. Договір укладено на 10 (десять) років з дати його реєстрації.

п. 9 Орендна плата сплачується Орендарем у грошовій формі у розмірі 4792,93 грн.

п.11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати і становить 399,41 грн.

п. 36. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є, зокрема, систематична несплата орендної плати за землю.

12.01.2017 між сторонами підписано акт приймання-передачі земельних ділянок, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку розміром 0,4931 га, кадастровий номер :05:001:0127 під господарськими будівлями і дворами земель сільськогосподарського призначення Грабівської сільської ради (в межах населеного пункту).

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

До правовстановлюючих документів, які підтверджують право власності, відносяться, зокрема, свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане органом місцевого самоврядування, витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно.

Так, в матеріалах справи наявні наступні документи:

Витяг про державну реєстрацію прав № 35626823 від 26.09.2012 щодо нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою Чернігівська обл., Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка, буд. 12А; Копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка, буд. 12А, власник ТОВ «Сож-Агро-АГ», опис об`єкта: зерносховище літ.А-1 загальною площею 296,2 кв.м;

Витяг про державну реєстрацію прав № 35626924 від 26.09.2012 щодо нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою Чернігівська обл., Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка, буд. 12Б; Копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка, буд. 12Б, власник ТОВ «Сож-Агро-АГ», опис об`єкта: зерносклад літ.Б-1 загальною площею 505,0 кв.м;

Витяг про державну реєстрацію прав № 35627013 від 26.09.2012 щодо нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою Чернігівська обл., Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка, буд. 12В; Копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка, буд. 12В, власник ТОВ «Сож-Агро-АГ», опис об`єкта: цех для ремонту сільгосптехніки літ.В-2 загальною площею 914,6 кв.м;

Витяг про державну реєстрацію прав № 35627302 від 26.09.2012 щодо нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою Чернігівська обл., Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка, буд. 12Г; Копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка, буд. 12Г, власник ТОВ «Сож-Агро-АГ», опис об`єкта: телятник літ.Г-1 загальною площею 1119,9 кв.м;

Витяг про державну реєстрацію прав № 35627383 від 26.09.2012 щодо нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою Чернігівська обл., Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка, буд. 12Д; Копія Свідоцтва про право власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка, буд. 12Д, власник ТОВ «Сож-Агро-АГ», опис об`єкта: телятник літ.Д-1 загальною площею 617,3 кв.м;

Витяг про державну реєстрацію прав № 35627476 від 26.09.2012 щодо нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою Чернігівська обл., Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка, буд. 12Е; Копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка, буд. 12Е, власник ТОВ «Сож-Агро-АГ», опис об`єкта: будинок тваринників літ.Е-1 загальною площею 264,8 кв.м;

Витяг про державну реєстрацію прав № 35627545 від 26.09.2012 щодо нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою Чернігівська обл., Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка, буд. 12Ж; Копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка, буд. 12Ж, власник ТОВ «Сож-Агро-АГ», опис об`єкта: корівник літ.Ж-1 загальною площею 1662,3 кв.м;

Витяг про державну реєстрацію прав № 35627606 від 26.09.2012 щодо нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ; Копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка, буд. 12З, власник ТОВ «Сож-Агро-АГ», опис об`єкта: свинарник літ.З-1 загальною площею 737,8 кв.м;

Витяг про державну реєстрацію прав № 35627689 від 26.09.2012 щодо нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ; Копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власник ТОВ «Сож-Агро-АГ», опис об`єкта: телятник літ.К-1 загальною площею 1202,1 кв.м.

Крім того, в матеріалах справи також наявна Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомості, відповідно до якої нежитлова будівля - зерносклад Б-1, загальною площею 505 кв.м, розташована за адресою АДРЕСА_1 належить на праві власності, зареєстрованому 25.08.2020 ОСОБА_4 ;

нежитлова будівля зерносховище А-1, загальною площею 296,2 кв.м, розташована за адресою АДРЕСА_1 належить на праві власності, зареєстрованому 25.08.2020 ОСОБА_4 ;

В матеріалах справи наявні Витяги з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (а.с.180-200), які надані позивачем як підтвердження того, що об`єкти нерухомості, що належать ТОВ «СОЖ-АГРО АГ», знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером :05:001:0126.

Крім того, у матеріалах справи наявні Витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку щодо земельної ділянки кадастровим номером :05:001:0126, :05:001:0127 з кадастровими планами земельної ділянки.

В матеріалах справи наявна Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомості, відповідно до якої за позивачем на праві власності 23.07.2021 зареєстровані наступні об`єкти нерухомості:

телятник літ Д-1, заг. площею 617,3 кв. м, розташований за адресою АДРЕСА_1 ;

корівник літ Ж-1, заг. площею 1662,3 кв. м, розташований за адресою АДРЕСА_1 ;

свинарник літ З-1, заг. площею 737,8 кв. м, розташований за адресою АДРЕСА_1 з;

будинок тваринників літ Е-1, заг. площею 264,8 кв. м, розташований за адресою АДРЕСА_1 ;

телятник літ К-1, заг. площею 1202,1 кв. м, розташований за адресою Чернігівська обл., Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка, буд.12к;

телятник літ Г-1, заг. площею 1119,9 кв. м, розташований за адресою АДРЕСА_1 ;

цех для ремонту сільгосптехніки літ В-1, заг. площею 914,6 кв. м, розташований за адресою Чернігівська обл., Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка, буд.12в.

Рішенням тридцять першої сесії сьомого скликання Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області від 03.09.2020 «Про розірвання договору оренди земельної ділянки» вирішено:

визнати факт систематичної несплати орендної плати Орендарем ТОВ «СОЖ-АГРО АГ» за договором оренди землі, укладеного між ТОВ «СОЖ-АГРО АГ» та Грабівською сільською радою від 12 січня 2017 року, за користування об`єктом оренди земельної ділянки, розташованої на території Грабівської сільської ради, а саме: земельної ділянки площею 8,2507 га, кадастровий номер :05:001:0126 під господарськими будівлями і дворами.

скористатися правом, закріпленим в розділі 33 Договору оренди землі, укладеного між ТОВ «СОЖ-АГРО АГ» та Грабівською сільською радою 12 січня 2017 року, та розірвати в односторонньому порядку договір оренди землі укладений між ТОВ «СОЖ-АГРО АГ» та Грабівськю сільською радою від 12 січня 2017 року в повному обсязі по об`єкту оренди: земельна ділянка, що розташована на території Грабівської сільської ради, а саме: земельна ділянка площею 8,2507 га, кадастровий номер :05:001:0126 під господарськими будівлями і дворами у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати.

визнати факт повернення орендованої земельної ділянки за договором оренди землі, укладеного між ТОВ «СОЖ-АГРО АГ» та Грабівською сільською радою від 12 січня 2017 року у зв`язку з одностороннім розірванням з ініціативи Орендодавця Договору оренди землі, укладеного між ТОВ «СОЖ-АГРО АГ» та Грабівською сільською радою від 12 січня 2017 року згідно переліку: земельні ділянки, розташовані на території Грабівської сільської ради, а саме: земельна ділянка площею 8,2507 га, кадастровий номер :05:001:0126 під господарськими будівлями і дворами.

Рішенням тридцять першої сесії сьомого скликання Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області від 03.09.2020 «Про розірвання договору оренди земельної ділянки» вирішено:

визнати факт систематичної несплати орендної плати Орендарем ТОВ «СОЖ-АГРО АГ» за договором оренди землі, укладеного між ТОВ «СОЖ-АГРО АГ» та Грабівською сільською радою від 12 січня 2017 року, за користування об`єктом оренди земельної ділянки, розташованої на території Грабівської сільської ради, а саме: земельна ділянка площею 0,4931 га, кадастровий номер :05:001:0127 під господарськими будівлями і дворами.

скористатися правом, закріпленим в розділі 33 Договору оренди землі, укладеного між ТОВ «СОЖ-АГРО АГ» та Грабівською сільською радою 12 січня 2017 року, та розірвати в односторонньому порядку договір оренди землі, укладений між ТОВ «СОЖ-АГРО АГ» та Грабівськю сільською радою від 12 січня 2017 року в повному обсязі по об`єкту оренди: земельна ділянка розташована на території Грабівської сільської ради, а саме: земельна ділянка площею 0,4931 га, кадастровий номер :05:001:0127 під господарськими будівлями і дворами у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати.

визнати факт повернення орендованої земельної ділянки за договором оренди землі, укладеного між ТОВ «СОЖ-АГРО АГ» та Грабівською сільською радою від 12 січня 2017 року у зв`язку з одностороннім розірванням з ініціативи Орендодавця Договору оренди землі, укладеного між ТОВ «СОЖ-АГРО АГ» та Грабівською сільською радою від 12 січня 2017 року згідно переліку: земельні ділянки, розташовані на території Грабівської сільської ради, а саме: земельна ділянки площею 0,4931 га, кадастровий номер :05:001:0127 під господарськими будівлями і дворами.

Рішеннями тридцять першої сесії сьомого скликання Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області від 03.09.2020 «Про надання в оренду земельних ділянок» надано в оренду ТОВ «Агро-Союз 2009» в строкове користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами, площею 8,2507 га, кадастровий номер :05:001:0126, площею 0,4931 га, кадастровий номер :05:001:0127, які знаходяться на території Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області, в межах населеного пункту, строком на 10 (десять) років.

Листом № 4014/5/25-01-04-01-05 від 12.10.2021 Головне управління ДПС у Чернігівській області повідомило, що згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності/користування на земельні ділянки з кадастровими номерами :05:001:0127 (площа 0,4931 га) та :05:001:0126 (площа 8,2507 га) за ТОВ «СОЖ АГРО АГ» не зареєстровано. Відповідно до поданих податкових декларацій з плати на землю за 2020 рік ТОВ «СОЖ-АГРО АГ» не відображало земельні ділянки з кадастровими номерами :05:001:0127 (площа 0,4931 га) та :05:001:0126 (площа 8,2507 га).

Оцінка аргументів та нормативно правове обґрунтування.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 та ч. 1 ст. 14 Конституції України, земля, її надра, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування. Земля є основним національним багатством, що знаходиться під особливою охороною держави.

Частиною 2 статті 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до положень ст. 25 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", сільські, селищні, міські ради правомочні розглядати і вирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законами до їх відання.

Згідно з п. 34 ч.1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються питання, зокрема, вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень (ч.1 ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»).

Статтею 12 Земельного кодексу України, визначено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить, зокрема, розпорядження землями комунальної власності, територіальних громад.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Повноваження органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування визначені ст. 122 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.10 ст.59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку.

Поряд з цим, у відповідності до положень ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 152, ч. 1 ст. 155 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Згідно зі ст. 21 Цивільного кодексу України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. Суд визнає незаконним та скасовує нормативно-правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Підставами для визнання акта недійсним є невідповідність його вимогам чинного законодавства та/або визначеній законом компетенції органу, який видав цей акт. Обов`язковою умовою визнання акта недійсним є також порушення у зв`язку з прийняттям відповідного акта прав та охоронюваних законом інтересів підприємства чи організації, а даному випадку, позивача у справі. Якщо за результатами розгляду справи факту такого порушення не встановлено, у господарського суду немає правових підстав для задоволення позову.

Приписами ст. 393 Цивільного кодексу України унормовано, що правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 27.11.2018 р. у справі № 912/1705/17, рішення органу виконавчої влади та органу місцевого самоврядування у сфері земельних відносин, яке має ознаки ненормативного акта та вичерпує свою дію після його реалізації, може оспорюватися з точки зору законності, а вимоги про визнання рішення незаконним - розглядатися в порядку цивільного або господарського судочинства.

З матеріалів справи слідує, що позивач вважає порушеним своє право землекористувача внаслідок прийняття Грабівською сільською радою рішень від 03.09.2020 «Про розірвання договору земельної ділянки», а саме:

щодо розірвання договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Сож Агро АГ» та Грабівською сільською радою від 12.01.2017 по об`єкту оренди: земельна ділянка, розташована на території Грабівської сільської ради, площею 8,2508 га, кадастровий номер :05:001:0126;

щодо розірвання договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Сож Агро АГ» та Грабівською сільською радою від 12.01.2017 по об`єкту оренди: земельна ділянка, розташована на території Грабівської сільської ради, площею 0,4931 га, кадастровий номер :05:001:0127.

Крім того, позивач також вважає порушеним своє право землекористувача внаслідок прийняття Грабівською сільською радою рішень від 03.09.2020 «Про надання в оренду земельних ділянок», а саме щодо надання в оренду ТОВ «Агро-Союз 2009» в строкове платне користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами, площею 8,2507 га, кадастровий номер :05:001:0126, та площею 0,4931 га, кадастровий номер :05:001:0127, що знаходяться на території Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області, в межах населеного пункту, строком на 10 років.

Щодо вимог позивача про визнання недійсним та скасування рішення Грабівської сільської ради від 03.09.2020 «Про розірвання договору оренди земельної ділянки» по земельній ділянці площею 0,4931 ка, кадастровий номер :05:001:0127 суд зазначає наступне.

Як встановлено ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону (ч. 2 ст. 16 Закону України «Про оренду землі»).

Слід зазначити, що статтею 598 Цивільного кодексу України встановлено загальне правило щодо можливості припинення зобов`язання лише на підставі договору або закону. При цьому припинення зобов`язання на вимогу однієї зі сторін можливе, якщо такі дії вчинені відповідно до вимог закону або передбачені умовами договору.

Згідно з ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

За загальним правилом зміна та розірвання господарських договорів допускається за згодою сторін в порядку, встановленому статтею 188 Господарського кодексу України. Водночас, зміна та розірвання господарських договорів (припинення зобов`язання) в односторонньому порядку допускаються виключно з підстав, прямо передбачених законом або відповідним договором.

Приписами статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 3 Цивільного кодексу України засадами цивільного законодавства є свобода договору, свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом, справедливість, добросовісність та розумність.

Статтею 14 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. Виконання цивільних обов`язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України).

Свобода договору означає можливість сторін вільно визначати зміст договору, який вони укладають і формувати його конкретні умови. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України).

Згідно п. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони узгодили предмет, ціну, строк дії Договору 2, а також інші умови договору, зокрема, підстави його розірвання.

Так, згідно з п. 36 Договору 2 розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є, зокрема, систематична несплата орендної плати за землю.

Таким чином, сторони договору, використовуючи встановлену законом свободу договору, у тому числі - щодо можливості розірвання договору в односторонньому порядку, визначили умовою реалізації такого виду припинення договору систематичну несплату орендної плати.

Зазначений вище пункт договору, як і договір в цілому, станом на час вирішення спору недійсним у встановленому порядку не визнавався. Доказів протилежного до матеріалів справи не надано.

В матеріалах справи відсутні докази оплати орендної плати Товариством з обмеженою відповідальністю «Сож-Агро АГ» за земельну ділянку кадастровий номер :05:001:0127.

У судовому засіданні 13.06.2022 представник позивача зазначив, що докази відсутності заборгованості по орендній платі по даній земельній ділянці у нього відсутні.

Як встановлено судом, на земельній ділянці площею 0,4931 га кадастровий номер :05:001:0127 розташовані об`єкти нерухомості, а саме: нежитлова будівля зерносховище А-1, загальною площею 296,2 кв.м, розташована за адресою Чернігівська обл.,Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка,12А та нежитлова будівля - зерносклад Б-1, загальною площею 505 кв.м, розташована за адресою Чернігівська обл.,Ріпкинський р-н, с. Грабів, вул. Шевченка,12Б, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомості.

Зазначені об`єкти на праві власності, зареєстрованому 25.08.2020 належать ОСОБА_4 , а не позивачу.

Отже, з урахуванням вищевикладеного, позов в цій частині вимог задоволенню не підлягає, оскільки позивачем не доведено порушення його права за захистом якого він звернувся до суду.

Посилання позивача на те, що зміст рішення від 03.09.2020 «Про розірвання договору земельної ділянки» (стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0127) суперечить Протоколу тридцять першої сесії сьомого скликання Грабівської сільської ради, а саме в тому, що рішення стосується договору від 12.01.2017, тоді як Протокол містить одноголосне прийняття рішення щодо договору від 03.04.2012 не беруться судом до уваги на підставі наступного.

Суд наголошує на необхідності дотримання встановленої законом процедури прийняття відповідного акту, при цьому звертає увагу, що саме по собі порушення такої процедури може бути підставою для скасування рішення суб`єкта владних повноважень лише за тієї умови, що таке порушення вплинуло або могло вплинути на правильність оскаржуваного рішення.

Певні дефекти адміністративного акта можуть не пов`язуватись з його змістом, а стосуватися процедури його ухвалення. У такому разі можливі дві ситуації: внаслідок процедурного порушення такий акт суперечитиме закону (тоді акт є нікчемним), або допущене порушення не вплинуло на зміст акта (тоді наслідків для його дійсності не повинно наставати взагалі).

Отже, саме по собі порушення процедури прийняття акта не повинно породжувати правових наслідків для його дійсності, крім випадків, прямо передбачених законом.

Таким чином, ключовим питанням при наданні оцінки процедурним порушенням, допущеним під час прийняття суб`єктом владних повноважень рішення, є співвідношення двох базових принципів права: «протиправні дії не тягнуть за собою правомірних наслідків» і, на противагу йому, принцип «формальне порушення процедури не може мати наслідком скасування правильного по суті рішення».

Суд наголошує, що, у відповідності до практики Європейського Суду з прав людини, скасування акта адміністративного органу з одних лише формальних мотивів не буде забезпечувати дотримання балансу принципу правової стабільності та справедливості.

З огляду на те, що згідно з Протоколом на розгляд тридцять першої сесії сьомого скликання Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області було винесено питання (8 питання) щодо розірвання договору оренди земельної ділянки 0,4931 га від 12.01.2017 і було прийнято рішення саме стосовно договору оренди від 12.01.2017 земельної ділянки 0,4931 га суд дійшов висновку, що недоліки протоколу не вплинули на зміст рішення, а відтак доводи позивача щодо недоліків протоколу є не обґрунтованими та не беруться судом до уваги.

Виходячи з вищевикладеного, слід зазначити, що позивачем не доведено, які його права та охоронювані законом інтереси порушені Грабівською сільською радою, правонаступником прав і обов`язків якої є Відповідач 1 під час прийняття рішення від 03 вересня 2020 року про надання в оренду ТОВ АГРО-СОЮЗ 2009 земельних ділянок, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0127.

Щодо вимог позивача про визнання недійсним та скасування рішення Грабівської сільської ради від 03.09.2020 про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 8,2507 ка, кадастровий номер :05:001:0126, суд зазначає наступне.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до частини 1 статті 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Судом встановлено, що у п. 1 Договору 1 сторони обумовили, що в оренду передається земельна ділянка площею 8,2507 га (ділянка 8,2507 га кадастровий номер :05:001:0126 під господарськими будівлями і дворами земель сільськогосподарського призначення Грабівської сільської ради (в межах населеного пункту)).

При цьому, належність Позивачу права власності на об`єкти нерухомого майна, що знаходиться на спірній земельній ділянці підтверджується Витягами про державну реєстрацію прав, Свідоцтвами про право власності, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомості.

В матеріалах справи відсутні та не надані суду належні та допустимі докази у підтвердження скасування вищевказаного речового права (права власності) Позивача на нерухоме майно, розміщеного на спірній земельній ділянці.

Крім того, сторонами не заперечується той факт, що об`єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці :05:001:0126 не належать позивачу.

Враховуючи наведене, право Позивача на користування земельною ділянкою, яка знаходиться під нерухомістю, що йому належить на праві власності, не може бути обмежено, оскільки користування нерухомістю неможливе без користування земельною ділянкою.

Отже, рішення Грабівської сільської ради від 03.09.2020 «Про розірвання договору оренди земельної ділянки» щодо земельної ділянки площею 8,2507 га кадастровий номер :05:001:0126 підлягає визнанню недійсним та скасуванню на підставі ст. 19 Конституції України, ст. 21, 339 ЦК України, оскільки законне право Позивача користуватися спірною земельною ділянкою, на якій розташоване належне йому на праві приватної власності нерухоме майно порушується прийняттям Грабівською сільською радою оскаржуваного рішення.

З урахуванням вищевикладеного, вимога позивача про визнання недійсним та скасування рішення Грабівської сільської ради від 03.09.2020 «Про надання в оренду земельних ділянок», а саме щодо надання в оренду ТОВ «Агро-Союз 2009» в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами, площею 8,2507 га, кадастровий номер :05:001:0126, яка знаходиться на території Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області, в межах населеного пункту, строком на 10 років підлягає задоволенню.

Разом з тим, у Грабівської сільської ради були відсутні підстави для передачі спірної земельної ділянки, на якій знаходяться будівлі, що належать на праві власності Позивачу іншій особі.

Відтак рішення Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області від 03 вересня 2020 року про надання в оренду ТОВ АГРО-СОЮЗ 2009 земельних ділянок, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0126 прийнято з порушенням прав Позивача як власника будівель, що знаходяться на спірний земельній ділянці і підлягає скасуванню.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що передача в оренду земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою. Вказана позиція викладена у Постанові ВП ВС № 610/1030/18-ц від 01.04.2020.

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Оцінка доказів має свій зміст: визнання допустимості, належності, достовірності, вірогідності, достатності і взаємозв`язку всієї сукупності доказів.

При аналізі доводів сторін суд враховує позицію Європейського суду з прав людини, який у рішенні "Трофимчук проти України" зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не слід розуміти як вимогу детально відповідати на кожен довід (рішення від 28.10.2010, заява № 4241/03).

Всі інші доводи та заперечення сторін не приймаються судом до уваги, оскільки вони спростовуються вищевикладеними висновками суду.

За таких обставин, суд доходить висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Сож-Агро АГ» підлягає задоволенню в частині вимог про визнання незаконним та скасування рішення Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області від 03 вересня 2020 року про розірвання договору оренди землі від 12 січня 2017 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0126; визнання незаконним та скасування рішення Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області від 03 вересня 2020 року про надання в оренду ТОВ АГРО-СОЮЗ 2009 земельних ділянок, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0126.

В частині вимог про визнання незаконним та скасування рішення Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області від 03 вересня 2020 року про розірвання договору оренди землі від 12 січня 2017 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0127; визнання незаконним та скасування рішення Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області від 03 вересня 2020 року про надання в оренду ТОВ АГРО-СОЮЗ 2009 земельних ділянок, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0127 позов задоволенню не підлягає.

Розподіл судових витрат.

Згідно з п.5 ч.1 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує питання, зокрема, про розподіл між сторонами судових витрат.

Статтею 129 ГПК України передбачено, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при поданні позову до суду квитанцією № 1-188К від 15.09.2021 сплачено 9080,00 грн судового збору за 4 немайнові вимоги.

Враховуючи те, що судом позовні вимоги задоволено частково, з урахуванням положень ст. 129 ГПК України з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 4540 грн у рівних частинах (по 2270 грн).

В решті 4540 грн судовий збір покладається на позивача.

Крім того, у перших заявах по суті, а саме у позовній заяві та у відзиві на позов позивачем та відповідачем 1 визначено попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які останні понесли і які очікують понести у зв`язку з розглядом справи, зокрема визначено розмір витрат на професійну правову допомогу.

Враховуючи, що позивач та відповідач 1 скористалися своїм процесуальним правом та повідомили суд про подання, в порядку частини 8 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, належних доказів на підтвердження понесених витрат на правову допомогу (орієнтовний розмір яких визначався в заявах по суті) в межах строків, обумовлених вказаною нормою, підстави для вирішення питання щодо розподілу між сторонами судових витрат на професійну правничу допомогу на момент ухвалення рішення відсутні.

Керуючись ст. 129, 178, 236-239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Сож-Агро АГ», код 37699465 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Союз 2009», код 43212107 та Ріпкинської селищної ради, код 04412583 про визнання незаконним та скасування рішень задовольнити частково.

2. Визнати незаконним та скасувати рішення Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області від 03 вересня 2020 року про розірвання договору оренди землі від 12 січня 2017 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0126.

3. Визнати незаконним та скасувати рішення Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області від 03 вересня 2020 року про надання в оренду ТОВ АГРО-СОЮЗ 2009 земельних ділянок, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0126.

4. В решті позову відмовити.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Союз 2009», вул. Любецька,1, смт. Ріпки, Чернігівська обл., 15000, код 43212107 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сож-Агро АГ», вул. Попудренка,1, смт. Ріпки, Чернігівська обл., 15000, код 37699465, судовий збір в сумі 2270 грн.

6. Стягнути з Ріпкинської селищної ради, вул. Святомиколаївська,85 смт. Ріпки, Чернігівська обл., 15000, код 04412583 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сож-Агро АГ», вул. Попудренка,1, см. Ріпки, Чернігівська обл., 15000, код 37699465, судовий збір в сумі 2270 грн.

7. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строки визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено та підписано 15.07.2022.

Суддя М.П. Ноувен