УХВАЛА

м. Київ

05.07.2022Справа № 910/16341/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Комарової О.С., розглядаючи справу

за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1»

про визнання незаконним та скасування рішення,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до Господарського суду міста Києва з позовом, у якому просять визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1», яке оформлене Протоколом № 7 Загальних Зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 від 23 червня 2021 року, а саме:

- про обрання головою загальних зборів ОСОБА_3 , секретарем зборів ОСОБА_4 (питання №1 порядку денного);

- про проведення голосування на загальних зборах шляхом письмового опитування учасників зборів за допомогою персональних анкет для голосування (Додаток № 1 до Протоколу) (питання № 1 порядку денного);

- про затвердження лічильної комісії у складі: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (питання № 1 порядку денного);

- про включення до проекту порядку денного питання « 16.1 Укладення договорів по газу»;

- про включення до проекту порядку денного питання « 16.2 Авансовий внесок на опалення»;

- про обрання нових членів та затвердження оновленого складу Правління ОСББ «АДРЕСА_1» (питання № 3 порядку денного);

- про обрання нових членів та затвердження нового складу Ревізійної комісії ОСББ «АДРЕСА_1» (питання № 4 порядку денного);

- про затвердження кошторису ОСББ «АДРЕСА_1» (додаток № 2 до Протоколу) та встановлення з 01.06.2021 року розмір щомісячного внеску співласників на управління будинком у розмірі 9,86 грн. з кожного квадратного метра загальної площі квартири, нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку по проспекту АДРЕСА_1. Розмір оплати внесків з електроенергію місць загального користування, опалення, гаряче водопостачання, визначається на підставі розрахункової вартості у відповідності із укладеними угодами і фактичними витратами, відповідно до затверджених методик (питання № 5.1 порядку денного);

- про встановлення з 01.06.2021 року розміру щомісячного внеску співвласників на організацію охорони і безпеки будинку у розмірі 225 грн. з кожного окремого житлового та нежитлового приміщення загальною площею понад 10 кв.м. (питання № 5.2. порядку денного);

- про затвердження встановлення шлагбауму на в`їзді на прибудинкову територію будинку по АДРЕСА_1. Оплату обслуговування, ремонту та підтримки роботоздатності здійснювати за рахунок фонду на охорону будинку та/або ремонтного фонду, (питання № 6 порядку денного);

- про встановлення камер відеоспостереження в ліфтах обох секцій будинку. Кошти для установки камер та супутнього обладнання взяти з фонду на охорону будинку та/або ремонтного фонду, (питання № 7 порядку денного);

- про використання коштів з фонду компенсації електропостачання (переплати за 2018 - 2019 рік) у розмірі 170862 грн. для заміни металевих накривок на парапетах будинку та/або перекриття даху ПВХ мембраною. Якщо питання 10 порядку денного не набере необхідну більшість голосів співвласників, кошти направити в ремонтний фонд (питання № 9 порядку денного);

- про схвалення оплати на користь ОСББ «АДРЕСА_1» за користування площею технічного поверху на відмітці - 2.250 вільною від загальнобудинкових комунікацій у п`ятикратному розмірі щомісячного внеску співвласників на управління будинком. Обов`язкові умови для користувачів: вільний прохід до загальнобудинкових комунікацій, спорудження огороджуючих конструкцій за рахунок користувача, заборона зберігання і використання небезпечних для здоров`я і життя мешканців речей (отруйних, токсичних, вибухонебезпечних речовин, небезпечне обладнання), дотримання санітарних норм і правил, (питання № 12 порядку денного);

- про схвалення облаштування панорамного вікна (від підлоги до стелі приміщення, від стіни до стіни, без пошкодження інженерних комунікацій) офісу № 477, замість існуючих вікон на частині фасаду приміщення біля пожежного ліфта другої секції. Всі витрати на проведення робіт: розширення існуючих отворів, відновлення фасаду і т.д. покласти на власників приміщення № 477. У якості компенсації для ОСББ «АДРЕСА_1» покласти на власників приміщення № 477 обов`язок за власний рахунок замінити козирьок вхідної групи офісів № 477 та № 478, на козирьок алогічний козирьку основних вхідних груп секції, а також компенсувати 1/4 частину витрат на облаштування вхідної групи офісів № 477 та № 478 гранітом і нержавіючими перилами, (питання № 15.1 порядку денного);

- про схвалення переоблаштування вхідних груп офісів №473/№474 у першій секції та № 477/478 у другій, а саме переобладнання існуючих пандусів для приведення їх до більш компактного вигляду і звільнення тротуарів для комфортного пересування мешканців, (питання № 15.2 порядку денного);

- про надання Правлінню дозволу приймати рішення про укладення, погодження умов та внесення змін до договорів на постачання, транспортування і розподіл газу та інших видів договорів, які стосуються газопостачання для забезпечення опалення будинку АДРЕСА_1 з будь якими компаніями, у тому числі ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдінг» та АТ «Київгаз» (питання № 16.1 порядку денного);

- про встановлення величини авансового внеску для забезпечення опалення, який обчислюється за формулою «(фактичний авансовий платіж для забезпечення газопостачання)/(загальну площу квартир та нежитлових приміщень)» грн з кожного квадратного метра загальної площі житлового та/або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 . Внесок нарахувати у випадку необхідності, при наявності відповідних умов у договорах, укладених для забезпечення газопостачання будинку. Повернення внеску здійснити шляхом перерахування в останній місяць опалювального сезону, (питання № 16.2 порядку денного);

- про надання Правлінню ОСББ «АДРЕСА_1» право приймати рішення про участь в програмах співфінансування для проведення енергоефективних заходів, при наявності коштів на рахунку ОСББ «АДРЕСА_1» без залучення кредитних коштів.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що під час підготовки, проведення зборів, підрахунку результатів голосування допущені порушення закону, що привело до ухвалення неправомірного рішення, чим порушуються права позивачів на участь в управлінні будинком, розпорядженні спільним майном багатоповерхового будинку, право вільного проїзду та проходу до будинку, право на контроль за використанням внесків на управління будинком та охорону будинку, право на отримання звітів щодо використаних коштів згідно затвердженого кошторису.

Одночасно з позовом ОСОБА_1 подано заяву про забезпечення позову, в якій заявниця просила вжити заходи забезпечення позову шляхом зупинення рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1», яке оформлене Протоколом № 7 Загальних Зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 від 23 червня 2021 року у відповідній частині, а також заборонити Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» вчиняти певні дії.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.10.2021, залишеною без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.12.2021, у задоволенні заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову було відмовлено.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.10.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 09.11.2021. У задоволенні клопотання позивачів про витребування доказів - відмовлено.

08.11.2021 в електронному та 10.11.2021 в паперовому вигляді від відповідача надійшла заява про продовження строку на подання відзиву на позов.

09.11.2021 від позивачів повторно надійшло клопотання про витребування доказів.

У підготовчому засіданні 09.11.2021 суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів, відклав вирішення питання про витребування доказів та задовольнив заяву відповідача про продовження строку на подання відзиву. Підготовче засідання відкладено на 07.12.2021.

29.11.2021 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому він заперечує проти задоволення вимог позивачів. Доводи відзиву мотивовані недоведеністю позивачами порушень з боку ОСББ під час підготовки, проведення зборів та підрахунку результатів голосування.

Відповідач стверджує, що питання, прийняті на загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1», яке відбулось 23.06.2021 та оформлено Протоколом Загальних Зборів співвласників багатоквартирного будинку № 7 відповідає волевиявленню більш ніш половини від загальної кількості голосів співвласників, що відповідає вимога п. 4.16, 4.19 Статуту ОСББ, ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та положенням Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», натомість методика та порядок підрахунку голосів, на якому наполягають позивачі наведеним приписам не відповідає.

Також відповідач вказує на відсутність порушення прав позивачів внаслідок прийняття ряду рішень на загальних зборах співвласників від 23.06.2021, що унеможливлює звернення до суду за захистом. На думку відповідача, аргументи позову є абстрактними, не містять жодного обґрунтування негативного впливу оскаржуваного рішення на конкретні реальні індивідуально виражені права, свободи чи інтереси позивачів, що свідчить лише про особисту незгоду із прийнятими на загальних зборах рішеннями більшістю співвласників.

У підготовчому засіданні 07.12.2021 суд відклав підготовче засідання на 01.02.2022.

09.12.2021 від представника позивачів надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

14.12.2021 від позивачів надійшла відповідь на відзив, у якій позивачі підтримують раніше заявлені вимоги та доводи, вказуючи на безпідставність заперечень відповідача.

16.12.2021 від відповідача надійшло клопотання про долучення доказів понесених витрат на правничу допомогу.

17.01.2022 до суду надійшов лист Північного апеляційного господарського суду з оригіналом постанови суду апеляційної інстанції від 06.12.2021.

У підготовчому засіданні 01.02.2022 суд відклав підготовче засідання на 01.03.2022.

21.02.2022 від відповідача надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

Підготовче засідання, призначене на 01.03.2022 не відбулось.

25.03.2022 від позивачів надійшло клопотання про долучення доказів отримання відповідачем відповіді на відзив.

25.03.2022 від представника позивачів надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

11.04.2022 від Північного апеляційного господарського суду надійшов лист для приєднання до матеріалів справи.

З метою недопущення порушення прав учасників судового процесу, задля належного розгляду справи по суті з дотриманням принципів господарського судочинства, в тому числі принципу верховенства права та розумності строків розгляду справи судом, суд вважає за необхідне призначити справу до розгляду.

Крім цього, суд вважає за необхідне витребувати додаткові докази у справі.

Згідно ч. 4 ст. 74 ГПК України, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

У Рекомендаціях R (84) 5 Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам стосовно принципів цивільного судочинства, що направлені на удосконалення судової системи, наголошується на тому, що суд повинен, принаймні в ході попереднього засідання, а якщо можливо, і протягом всього розгляду, відігравати активну роль у забезпеченні швидкого судового розгляду, поважаючи при цьому права сторін, в тому числі і їх право на неупередженість.

Так, до відзиву на позовну заяву відповідачем були долучені, зокрема, листки письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку. Втім, листки письмового опитування власників квартир НОМЕР_1 та АДРЕСА_3 були надані не в повному обсязі, а саме, відсутні окремі аркуші таких листків.

Беручи до уваги предмет та підстави позовних вимог, а також обставини, що входять до предмету доказування у справі, суд дійшов висновку про наявність підстав для витребування від відповідача додаткових доказів у справі, а саме листків письмового опитування власників квартир НОМЕР_1 та НОМЕР_3.

Керуючись статтями 74, 120, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

Підготовче засідання у справі призначити на 10.08.22 о 14:20 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 3 .

Викликати у підготовче засідання учасників справи.

Витребувати у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» належним чином засвідчені копії листків письмового опитування власників квартир НОМЕР_1 та АДРЕСА_4 .

Встановити строк для надання витребуваних документів до 25.07.2022.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя О.С. Комарова