ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.06.2022м. ДніпроСправа № 904/5600/21
За позовом Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127", м. Дніпро

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М", м. Дніпро

про визнання недійсним рішення загальних зборів

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Чернявська Е.О.

Представники:

Від позивача: не з`явився

Від відповідача: Носова В.І., адвокат

С У Т Ь С П О Р У:

Обслуговуючий кооператив "Мандриківська 127" звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить:

- визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" від 07.01.2021, оформлених протоколом від 07.01.2021.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що був відсутній на зборах, оскільки не повідомлявся належним чином про час та місце проведення загальних зборів співвласників. Неповідомлення позивача про проведення загальних зборів порушує його права та законні інтереси як співвласника ОСББ на участь в управлінні ОСББ.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує та зазначає, що:

- ОК "Мандриківська 127" та ОСОБА_1 були повідомлені своєчасно у письмовій формі про проведення загальних зборів на 07.01.2021, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення (отримано 21.01.2020 та повернуто за закінченням терміну зберігання);

- ОСОБА_1 (керівник кооперативу) 07.01.2021 була особисто присутня на загальних зборах ОСББ "Зірка 51М". Однак, ОСОБА_1 не виявила бажання проголосувати ні за ОК "Мандриківська 127", ні за себе, як власниця кв. АДРЕСА_1 . Також не виявила бажання проголосувати письмово шляхом заповнення листка опитування;

- позивачу відомо про скасування державної реєстрації речового права, тому при поданні витягу № 208035283 від 04.05.2020, як доказу, що підтверджує право власності на вказане майно, свідомо вводить суд в оману, щодо дійсних обставин справи;

- в провадженні господарського суду перебуває справа № 904/4949/21 за позовом ОСББ "Зірка 51М" до ОК "Мандриківська 127", Приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Рички Юлії Олександрівни про скасування реєстрації речового права. Так, приміщення № 126 та № 127 протиправно вибули з володіння спільної сумісної власності співвласників багатоквартирного будинку 51М, тому у разі задоволення позовних вимог ОСББ "Зірка 51м" у справі № 904/4949/21 державна реєстрація права власності за ОК "Мандриківська 127" на ці приміщення буде скасована, що буде свідчити про відсутність у ОК "Мандриківська 127" прав як співвласника.

До того ж, між сторонами триває довготривалий конфлікт (з 2014 року) про перешкоджання ОК "Мандриківська 127" (забудовник) співвласникам самостійно управляти багатоквартирним будинком.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.06.2021 справу №904/5600/21 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.06.2021 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 05.07.2021.

З 05.07.2021 відкладено підготовче засідання на 02.08.2021.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.08.2021 зупинено провадження у справі №904/5600/21 за позовом Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" про визнання недійсним рішення загальних зборів на період до вирішення справи №904/4949/21 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М", до відповідача-1: Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127", відповідача-2: Приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Рички Юлії Олександрівни, про скасування державної реєстрації на речове право та набрання законної сили судовим рішенням у даній справі.

30 листопада 2021 року від Обслуговуючого кооперативу "Зірка 51М" до господарського суду надійшли:

- клопотання про поновлення провадження у справі № 904/5600/21, до клопотання долучено копію рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 28.10.2021 у справі 904/4949/21. Рішенням суду скасовано державну реєстрацію та визнано припиненим право власності за Обслуговуючим кооперативом "Мандриківська 127" на: нежитлове приміщення № 127 загальною площею 124,7 кв.м, розташоване у надбудові житлового будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл, м. Дніпро, вул. Мандриківська, буд. 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; нежитлове приміщення № 126 загальною площею 8,9 кв.м, розташоване на I-му поверсі житлового будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл, м. Дніпро, вул. Мандриківська, буд. 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; витребувано з незаконного володіння від Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" на користь співвласників спільного майна багатоквартирного будинку в особі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" нежитлове приміщення № 127 загальною площею 124,7кв.м, розташоване у надбудові житлового будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл, м. Дніпро, вул. Мандриківська, буд. 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; нежитлове приміщення № 126 загальною площею 8,9кв.м, розташоване на I-му поверсі житлового будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл, м. Дніпро, вул. Мандриківська, буд. 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- заява про закриття провадження у справі №904/5600/21 у зв`язку із відсутністю предмету спору;

- клопотання, яким просить покласти на відповідача судові витрати (витрати на правничу допомогу). Станом на день подання клопотання сума витрат на правову допомогу складає 10 800,00грн.

Заяву про закриття провадження у справі відповідач мотивує посиланням на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 28.10.2021 по справі № 904/4949/21, яким скасовано державну реєстрацію та визнано припиненим право власності за позивачем на нежитлові приміщення № 126 та № 127. Відповідач вважає, що відсутнє будь-яке порушене право, яке потребує захисту у суді.

Суд не вбачає підстав закрити провадження у справі з огляду на таке.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Пунктом 4.4 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" визначено, що господарський суд припиняє провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, зокрема, у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв`язку з цим не залишилося неврегульованих питань.

Предметом спору у даній справі є вимога про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" від 07.01.2021, оформлених протоколом від 07.01.2021. Оскільки під час розгляду справи не відбулося припинення існування предмета спору, спір розглядається по суті.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.12.2021 поновлено провадження у справі №904/5600/21 та призначено підготовче засідання на 21.12.2021.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.12.2021 закрито підготовче провадження у справі №904/5600/21 та призначено справу до судового розгляду по суті у судове засідання на 20.01.2022.

20 січня 2022 року до господарського суду від відповідача надійшло клопотання-заява про відмову ОСББ "Зірка 51М" в задоволенні позову, мотивована тим, що рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 28.10.2021 по справі № 904/4949/21 скасовано державну реєстрацію та визнано припиненим права власності за ОК "Мандриківська 127" на нежитлові приміщення № 126 та № 127 та витребувано вказані приміщення на користь ОСББ. Тому у ОК "Мандриківська 127" відсутнє будь-яке порушене право, яке потребує захисту у суді.

Також, 20 січня 2022 року від позивача до господарського суду надійшли клопотання, якими просить: повернутися на стадію підготовчого провадження у справі № 904/5600/21; зупинити провадження у справі №904/5600/21; відкласти розгляд справи у зв`язку з необхідністю ознайомлення з матеріалами справи.

Клопотання про зупинення провадження у справі обґрунтовано тим, що в провадженні Центрального апеляційного господарського суду перебуває справа № 904/4285/21, предметом розгляду якої є визнання недійним рішення про створення ОСББ "Зірка 51М". Скасування рішення про створення ОСББ "Зірка 51М" у справі № 904/4285/21 унеможливлює задоволення позовних вимог у даній справі №904/5600/21.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.01.2022 в задоволені клопотання Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" про повернення до стадії підготовчого провадження та зупинення провадження у справі №904/5600/21 до вирішення справи №904/4285/21 відмовлено; в задоволені клопотання Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" про відкладення розгляду справи відмовлено.

З 20.01.2022 оголошено перерву до 31.01.2022.

31 січня 2022 року від позивача до господарського суду надійшли пояснення:

- щодо предмета спору. Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових, прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 31.01.2022 позивач є власником нежитлових приміщень № 126 та № 127 по вул. Мандриківській, будинок № 51М. 07.01.2021 було проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М". Позивач не був повідомлений належним чином про час та місце проведення загальних зборів співвласників та, відповідно, не зміг прийняти участь в голосуванні на загальних зборах з питань, які були винесені на голосування. Відсутність належного повідомлення підтверджується матеріалами справи: квитанцією про відправлення повідомлення 23.12.2020, повідомленням про отримання повідомлення позивача 01.02.2021 (а.с. 61-62); нотаріально посвідченими поясненнями свідка - голови правління обслуговуючого кооперативу ОСОБА_1 (а.с. 136), яка підтвердила факт відсутності повідомлення про проведення загальних зборів.

- щодо клопотання про закриття провадження у справі. Позивач вважає, що правові підстави для закриття провадження відсутні, оскільки рішення суду у справі №904/4949/21 оскаржується та не набрало законної сили. На момент розгляду справи позивач є власником нежитлових приміщень № 126 та № 127 в житловому будинку № 51М по вул. Мандриківській;

- щодо покладення судових витрата на позивача. Відповідачу слід довести, які саме необгрунтовані дії позивача були ним здійснені в ході розгляду справи та в чому вони полягали, зокрема, але не виключно: чи діяв позивач недобросовісно та пред`явив необгрунтований позов; чи систематично протидіяв правильному та швидкому вирішенню спору; чи недобросовісний позивач мав на меті протиправну мету - ущемлення прав та інтересів відповідача; чи були дії позивача умисні та який ступінь його вини й чим це підтверджується тощо. З боку позивача жодних необгрунтованих та недобросовісних дій при поданні позову та розгляду справи не було, що унеможливлює стягнення з нього судових витрат та витрат на правничу допомогу. Позивач вважає не співмірними розмір заявлених витрат із часом наданих адвокатом послуг. Позивач вважає, що витрати на правничу допомогу є завищеними та мають бути зменшені, у випадку розгляду судом питання щодо їх стягнення.

Окрім того, разом із позовною заявою позивач подав до суду клопотання, яким просив витребувати у ОСББ "Зірка 51М" документи (оригінали для огляду, копії до матеріалів справи): рішення ОСББ "Зірка 51М" від 07.01.2021, оформлене протоколом від 07.01.2021; статут ОСББ "Зірка 51М"; повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Зірка 51М" 07.01.2021; листки письмового опитування загальних зборів ОСББ "Зірка 51М" 07.01.2021; договір з обслуговуючою організацією; договори з постачальниками послуг; договори на обслуговування ліфтів та вивіз сміття; кошторис на 2021; перелік та розмір внесків і платежів співвласників, у т.ч. на утримання і ремонт багатоквартирного будинку та утримання прибудинкової території; щодо порядку роботи з боржниками; щодо обмежень на користування та експлуатацію спільним майном; щодо охорони та відеоспостереження на території будинку та навколо будинку (а.с. 5-7 том 1).

Клопотання мотивоване тим, що позивачем було направлено адвокатські запити на адресу відповідача, однак відповіді не отримано.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.06.2021 клопотання Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" про витребування доказів задоволено; відповідача зобов`язано надати для огляду у судовому засіданні оригінали та належним чином завірені копії для долучення до матеріалів справи: рішення ОСББ "Зірка 51М" від 07.01.2021, оформлене протоколом від 07.01.2021; статут ОСББ "Зірка 51М"; повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Зірка 51М" 07.01.2021; листки письмового опитування загальних зборів ОСББ "Зірка 51М" 07.01.2021; договір з обслуговуючою організацією; договори з постачальниками послуг; договори на обслуговування ліфтів та вивіз сміття; кошторис на 2021; перелік та розмір внесків і платежів співвласників, у т.ч. на утримання і ремонт багатоквартирного будинку та утримання прибудинкової території; щодо порядку роботи з боржниками; щодо обмежень на користування та експлуатацію спільним майном; щодо охорони та відеоспостереження на території будинку та навколо будинку.

У відзиві на позовну заяву ОСББ "Зірка 51М" зазначило, що перелік документів зазначений позивачем в клопотанні про витребування доказів не відповідає переліку документів, що необхідні для розгляду позову та не впливають на предмет позову - визнання недійсними загальних зборів ОСББ, з підстав позову - неналежне повідомлення позивача.

У судовому засіданні, яке відбулось 31.01.2021 судом з`ясовано, що матеріали справи №904/5600/21 не містять документів, які витребувані у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" ухвалою господарського суду від 09.06.2021.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 31.01.2022 постановлено повернутися на стадію підготовчого провадження у справі №904/5600/21; клопотання Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" про витребування доказів - задоволено частково; призначено підготовче засідання на 21 лютого 2022; зобов`язано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" надати для огляду у судовому засіданні оригінали та належним чином завірені копії для долучення до матеріалів справи: рішення ОСББ "Зірка 51М" від 07.01.2021, оформлене протоколом від 07.01.2021; статут ОСББ "Зірка 51М"; повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Зірка 51М" 07.01.2021.

21.02.2022 від відповідача надійшло клопотання про долучення додаткових доказів до матеріалів справи, а саме: копію рішення ОСББ "Зірка 51М" від 07.01.2021 оформлене протоколом від 07.01.2021; копію статуту ОСББ "Зірка 51М"; копію повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Зірка 51М" 07.01.2021.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2022 задоволено клопотання відповідача про долучення до матеріалів справи доказів (вх. №8377/22 від 21.02.2022); долучено до матеріалів справи: копію рішення ОСББ "Зірка 51М" від 07.01.2021 оформлене протоколом від 07.01.2021; копію статуту ОСББ "Зірка 51М"; копію повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Зірка 51М" 07.01.2021; відкладено підготовче засідання у справі на 21 березня 2022 року.

15.03.2022 від представника позивача надійшло повідомлення про розірвання договору про надання правничої допомоги між ОСББ "Мандриківська" та АБ "Смірнов та партнери" та припинення повноважень адвоката Смірнова А.А.

17.03.2022 від відповідача та 21.03.2022 від позивача надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання на іншу дату у зв`язку з введенням в Україні воєнного стану.

Підготовче засідання 21.03.2022 не відбулось у зв`язку з обставинами, які зумовлюють загрозу життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду в умовах військової агресії Російської Федерації проти України, про що судом постановлено ухвалу від 21.03.2022.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.05.2022 призначено підготовче засідання на 14.06.2022.

Разом з тим, у судовому засіданні 21.02.2022 представником відповідача було заявлено усне клопотання про зупинення провадження у справі 904/5600/21 до розгляду апеляційної скарги Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" по справі 904/4949/21.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.06.2022 в задоволенні усного клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" про зупинення провадження у справі 904/5600/21 за позовом Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" про визнання недійсним рішення загальних зборів до розгляду апеляційної скарги Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" по справі 904/4949/21 відмовлено.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.06.2022 закрито підготовче провадження у справі №904/5600/21 та призначено справу до судового розгляду по суті у судове засідання на 29.06.2022.

15 червня 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" до господарського суду надійшло клопотання, яким долучено до матеріалів справи: копію відомостей голосування №1 та №2; копії листів опитування.

27 червня 2022 року від позивача до господарського суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи мотивоване зайнятістю адвоката (участю у бойових діях).

Відповідно до частин 1,2 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Суд наголошує, що відкладення розгляду справи є правом, за наявності достатніх підстав, а не обов`язком суду.

Зважаючи на те, що про час і місце розгляду справи позивач був повідомлений належним чином, надання повноважень на представництво інтересів сторони в процесі не обмежено будь-яким певним колом осіб, достатність наданих учасниками справи матеріалів для вирішення спору по суті, доказів перебування представника позивача в лавах Збройних Сил України не надано, суд відмовляє в задоволенні клопотання про відкладення розгляду справи.

У судовому засіданні 29.06.2022 проголошені вступна та резолютивна частина рішення суду.

Під час розгляду справи судом досліджені докази, наявні в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Установчими зборами ОСББ "Зірка 51М" 23.06.2018 було прийнято рішення створити ОСББ "Зірка 51М", затвердити його статут, здійснити всі необхідні дії для його державної реєстрації та обрати членів правління та голову правління.

10.07.2018 проведено державну реєстрацію ОСББ "Зірка 51М", 49094, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 51М, , номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 0086172 (а.с. 47 том 1).

Згідно зі статутом ОСББ "Зірка 51М", об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (п. 1.1 статуту, а.с. 229-244).

Відповідно до пункту 2.1 статуту метою створення об`єднання є забезпечення й захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, що розташований за адресою, вказаною у пункті 1.1 цього статуту, а також забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Для виконання повноважень, цілей та завдань, що поставлені перед об`єднанням, співвласники будинку передають в управління об`єднанню багатоквартирний будинок, що вказаний у пункті 1.1 статуту та спільне майно співвласників будинку. Моментом передачі співвласниками в управління об`єднанню багатоквартирного будинку є дата проведення державної реєстрації об`єднання (пункт 2.8 статуту).

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання (п. 3.1 статуту).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори можуть приймати рішення по всім питанням, що стосуються діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами цього Статуту та чинного законодавства (п. 3.2 статуту).

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 500 000 (п`ятсот тисяч) гривень; а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах; обрання ревізійної комісії (ревізора) або прийняття рішення про залучення аудитора; обрання представників від об`єднання та надання відповідних повноважень щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників; прийняття рішень про формування фондів об`єднання; прийняття рішень щодо страхування спільного майна; прийняття рішень щодо отримання об`єднанням кредиту, позики, передачу майна об`єднання у заставу, залог; прийняття рішень про ліквідацію, реорганізацію об`єднання (п. 3.2.3 статуту).

Чергові загальні збори скликаються правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, та обов`язково по закінченні календарного року для розгляду наслідків діяльності об`єднання, за виключенням випадку, коли об`єднання створено та зареєстровано менше ніж за 2 місяці до закінчення календарного року (п. 4.1 статуту).

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для установчих зборів (п. 4.3 статуту).

Повідомлення про проведення загальних зборів направляється правлінням або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (п. 4.4 статуту).

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (п. 4.7 статуту).

Рішення, прийняті на загальних зборах, оформлюються протоколом, підписуються головою зборів та секретарем зборів (у разі його обрання) і підлягають постійному зберіганню. Справжність підписів на рішенні нотаріально засвідчується, у випадках, передбачених діючим законодавством (п. 4.13 статуту).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п. 4.14 статуту).

Співвласник має право: брати участь, в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" і Статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства (п. 8.1 статуту).

Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку (п. 8.3-8.5 статуту).

07 січня 2021 року відбулися загальні збори ОСББ "Зірка 51М", розташованого за адресою: м. Дніпро, вул. Мандриківська, буд. 51 М, з наступним порядком денним:

1. Вибори голови та секретаря загальних зборів для ведення зборів та уповноваження їх на підписання протоколу.

2. Вибори членів правління ОСББ

3. Вибори членів ревізійної комісії ОСББ.

4. Про фактичне прийняття в управління ОСББ "Зірка 51М" багатоквартирного будинку

АДРЕСА_3 . Обрання та укладання договору з обслуговуючою організацією.

6. Про укладання договорів з постачальниками послуг.

7. Укладання договорів на обслуговування ліфтів та вивіз сміття.

8. Затвердження кошторису на 2021 рік.

9. Визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, у т.ч. на утримання і ремонт багатоквартирного будинку та утримання прибудинкової території.

10. Затвердження порядку роботи з боржниками.

11. Встановлення обмежень на користування, та експлуатацію спільним майном.

12. Про організацію охорони та відеоспостереження на території будинку біля будинку.

13. Інші питання.

На зборах були прийняті наступні рішення:

по-першому питанню порядку денного: вирішено обрати головою загальних зборів для ведення зборів ОСОБА_2 , секретарем зборів ОСОБА_3 та уповноважити їх підписати даний протокол.

За прийняте рішення голосували: під час проведення зборів - "за"-23 співвласника, "проти"-0; під час проведення письмового опитування: "за"-59 співвласників, "проти"-0;

по-другому питанню: вирішено обрати членів правління ОСББ "Зірка 51М" власників квартир з числа співвласників будинку у такому персональному складі: №2 ОСОБА_4 ; №8 ОСОБА_5 ; №27 ОСОБА_6 ; №80 ОСОБА_7 ; №62 ОСОБА_2 .

За прийняте рішення голосували: під час проведення зборів - "за"-23 співвласника, "проти"-0; під час проведення письмового опитування: "за"-57 співвласників, "проти"-2;

по-третьому питанню: вирішено обрати членів ревізійної комісії ОСББ "Зірка 51М" власників квартир за числа співвласників будинку у такому персональному складі: №82 ОСОБА_8 ; №104 ОСОБА_9 ; №85 ОСОБА_10 .

За прийняте рішення голосували: під час проведення зборів - "за"-23 співвласника, "проти"-0; під час проведення письмового опитування: "за"-57 співвласників, "проти"-2;

по-четвертому питанню порядку денного вирішено прийняти у фактичне управління ОСББ "Зірка 51М" багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 .

За прийняте рішення голосували: під час проведення зборів - "за"-23 співвласника, "проти"-0; під час проведення письмового опитування: "за"-59 співвласників, "проти"-0;

по-п`ятому питанню: вирішено обрати та укласти договір з обслуговуючою організацією ТОВ "Інком Ріковері" (ЄДРПОУ 4366306) на умовах і строк визначений правлінням.

За прийняте рішення голосували: під час проведення зборів - "за"-23 співвласника, "проти"-0; під час проведення письмового опитування: "за"-56 співвласників, "проти"-3;

по-шостому питанню: вирішено укласти ОСББ договори з постачальниками послуг енергопостачання, водопостачання, водовідведення, у разі необхідності і послуг з газопостачання.

За прийняте рішення голосували: під час проведення зборів - "за"-23 співвласника, "проти"-0; під час проведення письмового опитування: "за"-59 співвласників, "проти"-0;

по-сьомому питанню: вирішено укласти договори з постачальниками послуг на обслуговування ліфтів та вивіз сміття шляхом укладання договору з ОСББ.

За прийняте рішення голосували: під час проведення зборів - "за"-23 співвласника, "проти"-0; під час проведення письмового опитування: "за"-59 співвласників, "проти"-0;

по-восьмому питанню: вирішено затвердити кошторис на 2021 рік. За прийняте рішення голосували: під час проведення зборів - "за"-23 співвласника, "проти"-0; під час проведення письмового опитування: "за"-59 співвласників, "проти"-0;

по-дев`ятому питанню: вирішено затвердити перелік та розмірів внесків і платежів співвласників у т.ч. на утримання і ремонт багатоквартирного будинку (додаток №2). За прийняте рішення голосували: під час проведення зборів - "за"-23 співвласника, "проти"-0; під час проведення письмового опитування: "за"-59 співвласників, "проти"-0;

по-десятому питанню: вирішено затвердити порядок роботи з боржниками, що викладений у Положенні про роботу з боржниками ОСББ "Зірка 51М" (додаток №3) та надати право ОСББ обмежувати боржників у користуванні внутрішньо будинкових систем ОСББ боржників, відповідно до затвердженого Положення. За прийняте рішення голосували: під час проведення зборів - "за"-23 співвласника, "проти"-0; під час проведення письмового опитування: "за"-58 співвласників, "проти"-1;

по-одинадцятому питанню: вирішено встановити обмеження на користування, та експлуатацію спільного майна фізичними та юридичними особами, шляхом заборони користування спільним майном фізичними та юридичними особами без одержання відповідного дозволу співвласників ОСББ.

За прийняте рішення голосували: під час проведення зборів - "за"-23 співвласника, "проти"-0; під час проведення письмового опитування: "за"-58 співвласників, "проти"-1;

по-дванадцятому питанню порядку денного вирішено організувати охорону та відеоспостереження на території будинку і біля будинку та доручити виконання необхідних дій та прийняття рішень правлінню ОСББ.

За прийняте рішення голосували: під час проведення зборів - "за"-23 співвласника, "проти"-0; під час проведення письмового опитування: "за"-59 співвласників, "проти"-0;

по-тринадцятому питанню: вирішено надати право голосування співвласникам, шляхом підписання цифровим електронним підписом або кваліфікованим електронним підписом листка письмового опитування співвласників ОСББ, а також отримання та/або направлення розписок про отримання повідомлень, листків, претензій тощо; погодити участь ОСББ у міських, обласних та всеукраїнських програмах енергозбереження та інших програмах та заходах з метою модернізації багатоповерхового будинку.

За прийняте рішення голосували: під час проведення зборів - "за"-23 співвласника, "проти"-0; під час проведення письмового опитування: "за"-59 співвласників, "проти"-0.

Рішення загальних зборів оформлене протоколом № 2 від 07 січня 2021 року (а.с.245-251 том 1).

Як зазначено в протоколі №2 від 07.01.2021 загальна чисельність співвласників будинку (загальна кількість власників квартир та нежитлових приміщень) становить 120 (сто двадцять) співвласників; у зборах взяли участь особисто співвласники в кількості 23 (двадцять три) співвласника; у письмовому опитуванні взяли участь особисто співвласники в кількості 59 (п`ятдесят дев`ять) співвласників; загальна кількість співвласників, які взяли участь у голосуванні: 82 (вісімдесят два) співвласника.

Позивач не погоджується з прийнятим рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" № 2 від 07.01.2021, просить визнати його недійсним, проти чого заперечує відповідач, що і є причиною спору та предметом розгляду у даній справі.

Обгрунтовуючи позовні вимоги посилається на те, що є співвласником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М", що підтверджується долученими до позовної заяви доказами, а саме:

- витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №208035283 від 04.05.2020, дата державної реєстрації права власності на допоміжні приміщення та місця загального користування, загальною площею 1654,1 кв.м, за ОК "Мандриківська 127" - 18.03.2020 (а.с. 15);

- витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №132863632 від 01.08.2018, дата державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення №127, в надбудові житлового будинку літ. А-18, загальною площею 124,7кв.м, за ОК "Мандриківська 127" 30.07.2018 (а.с. 16);

- витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №132863215 від 01.08.2018, дата державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення №126, в житловому будинку літ. А-18 на І-му поверсі, загальною площею 8,9кв.м, за ОК "Мандриківська 127" 30.07.2018 (а.с. 17).

З метою захисту порушених прав ОСББ "Зірка 51М" звернулося 14.04.2020 з відповідною скаргою до Офісу протидії рейдерству Міністрества Юстиції України.

04.05.2020 р. ОК "Мандриківська 127" подав до державного реєстратора уточнення про зміну площі, тобто загальною площею 1654,1 кв.м., (допоміжні приміщення та місця загального користування).

За результатами розгляду скарги ОСББ до Офісу протидії рейдерству Міністрества Юстиції України була проведена перевірка законності та правомірності проведеної реєстрації від 18.03.2020 на підставі рішення державного реєстратора Глеюватської міської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос Олени Володимирівни від 23.03.2020 за № 51744416.

Наказом Міністерства Юстиції України №892/5 від 09.03.2021 на підставі Висновку Колегії Міністерства Юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 24.12.2020 за результатами скарги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" від 14.04.2020, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 17.04.2020 за №11394-33-20, скаргу ОСББ "Зірка 51М" від 14.04.2020 задоволено частково; скасовано рішення 23.03.2020 за №51744416, прийняте державним реєстратором Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос Олени Володимирівни (а.с. 74).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна 101 від 16.03.2021 відсутня будь-яка реєстрація на житловий будинок 51М.

В подальшому, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області 28.10.2021 у справі №904/4949/21 скасовано державну реєстрацію та визнано припиненим право власності за Обслуговуючим кооперативом "Мандриківська 127" (ідентифікаційний код: 35542792; 49000, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 90) на:

- нежитлове приміщення № 127 загальною площею 124,7 кв.м, розташоване у надбудові житлового будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл, м. Дніпро, вул. Мандриківська, буд. 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- нежитлове приміщення № 126 загальною площею 8,9 кв.м, розташоване на I-му поверсі житлового будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл, м. Дніпро, вул. Мандриківська, буд. 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

витребувано з незаконного володіння від Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" (ідентифікаційний код: 35542792; 49000, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 90) на користь співвласників спільного майна багатоквартирного будинку в особі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" (ідентифікаційний код: 42296049; 49094, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 51М):

- нежитлове приміщення № 127 загальною площею 124,7 кв.м, розташоване у надбудові житлового будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл, м. Дніпро, вул. Мандриківська, буд. 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- нежитлове приміщення № 126 загальною площею 8,9 кв.м, розташоване на I-му поверсі житлового будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл, м. Дніпро, вул. Мандриківська, буд. 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Таким чином, встановлено, що Обслуговуючий кооператив "Мандриківська 127" не є власником спірних приміщень та, відповідно, співвласником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М".

Згідно з частиною четвертою статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, обставини, встановлені судом у справі № 904/4949/21 стосовно Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" та Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127", не підлягають доказуванню під час розгляду цієї справи.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі Закон № 2866-ІІІ).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст.1 Закону).

Згідно статті 4 Закону № 2866-ІІІ, Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до частини другої статті 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи та фізичні особи підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Отже, до господарського суду вправі звернутися особа, яка вважає, що її право чи охоронюваний законом інтерес порушено чи оспорюється, при цьому має бути визначено які права позивача порушені відповідачем та якими законодавчими актами передбачено право позивача на звернення із заявленим позовом.

Позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається з двох елементів: предмету і підстави позову. Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача. Підстава позову - це факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу.

Завданням суду при здійсненні правосуддя є забезпечення, зокрема, захисту прав і законних інтересів юридичних осіб, інтересів суспільства і держави, відтак, встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті.

Приписи статті 15 Цивільного кодексу України передбачають право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. При цьому вказана норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес.

З урахуванням викладеного позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" від 07.01.2021, оформлених протоколом від 07.01.2021 задоволенню не підлягають, оскільки позивачем не було доведено порушення його прав, щодо захисту яких пред`явлено позов у цій справі.

Відсутність порушення спірним рішення загальних зборів прав та інтересів Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" є самостійною, достатньою підставою для відмови у позові (аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 04.12.2019 у справі № 910/15262/18).

За таких обставин, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у разі відмови у задоволенні позову покладаються на позивача у справі.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" про визнання недійсним рішення загальних зборів відмовити.

Судові витрати по справі віднести на позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Центрального апеляційного господарського суду безпосередньо або через Господарський суд Дніпропетровської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 04.07.2022

Суддя Н.М. Євстигнеєва