ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" червня 2022 р. м. Ужгород Справа № 907/88/22

Суддя Господарського суду Закарпатської області Андрейчук Л.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Селянського (фермерського) господарства «ГАЛЛА», смт Буштино, Закарпатська область

до відповідача 1 Тячівського районного заготівельно-виробничого об`єднання, м. Тячів Закарпатської області

до відповідача 2 Буштинської селищної ради Тячівського району Закарпатської області, смт Буштино, Закарпатська область

про визнання права власності на нерухоме майно

Cекретар судового засідання Соханич В.М.

За участю представників сторін:

від позивача не з`явився;

від відповідача 1 не з`явився;

від відповідача 2 не з`явився;

СУДОВІ ПРОЦЕДУРИ.

Селянське (фермерське) господарство «ГАЛЛА» звернулося до суду з позовом, яким просить визнати за ним право власності на нерухоме майно - 71/100 майнового комплексу, загальною площею 2 681,8 кв. м., що складається з об`єкту нерухомого майна А - будівлі виробничого цеху з адмінприміщеннями: площа 568,40 кв.м.; об`єкту нерухомого майна, Б - навіс: площа 221,90 кв.м.; об`єкту нерухомого майна В складське приміщення: площа 26,60 кв.м.; об`єкту нерухомого майна Г приміщення навісу та складів: площа 373,60 кв.м.; об`єкту нерухомого майна Д - сушки з навісом, коридор: площа 559,80 кв.м.; об`єкту нерухомого майна Е - підвальні приміщення, навіс: площа 349.40 кв.м., об`єкту нерухомого майна Є - гараж: площа 480,60 кв.м.; об`єкту нерухомого майна Ж - вбирання: площа 4,40 кв.м., що знаходиться за адресою: смт Буштино, по вулиці Торгова, 3а, Тячівського району Закарпатської області та виділити у натурі частку СФГ «ГАЛЛА» згідно із Висновком № 11 від 26.03.2021. Позов заявлено з посиланням на статті 328, 331, 375, 376 Цивільного кодексу України.

Ухвалою суду від 15.02.2022 позовну заяву залишено без руху та встановлено строк для усунення виявлених у ній недоліків. На адресу Господарського суду Закарпатської області 14.03.2022 надійшла заява вх. №02.3.1-02/1636/22, за наслідками розгляду якої суд дійшов висновку, що позивач усунув виявленні у позовній заяві недоліки.

Ухвалою від 15.03.2022 відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання та встановлено строки для подання процесуальних заяв.

Представник відповідача 1 у справі, 11.03.2022 подав заяву про визнання позову, зазначає, що проти задоволення позову не заперечує та просить розглядати справу за його відсутності.

Ухвалою від 19.05.2022 постановлено закрити підготовче провадження та перейти до розгляду справи по суті.

У судове засідання сторони не з`явилися, проте представник позивача подав заяву про розгляд справи без участі представника позивача.

Попередній розрахунок понесених позивачем судових витрат становить 19 661,41 грн сплаченого судового збору.

Відповідно до ст. 233 Господарського процесуального кодексу України рішення у справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами дослідження та оцінки доказів, поданих позивачем.

АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Правова позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач просить визнати за ним право власності на нерухоме майно 71/100 майнового комплексу, загальною площею 2681,8кв.м., що складається з об`єкту нерухомого майна А будівлі виробничого цеху з адмінприміщеннями: площа 568,40кв.м.; об`єкту нерухомого майна Б навіс: площа 221,90кв.м.; об`єкту нерухомого майна В складське приміщення: площа 26,60кв.м.; об`єкту нерухомого майна Г приміщення навісу та складів: площа 373,60 кв.м.; об`єкту нерухомого майна Д сушки з навісом, коридор: площа 559,80кв.м.; об`єкту нерухомого майна Е підвальні приміщення, навіс: площа 349.40 кв.м, об`єкту нерухомого майна Є гараж: площа 480,60 кв.м.; об`єкту нерухомого майна Ж вбиральня: площа 4,40 кв.м., що знаходиться за адресою: смт. Буштино, по вулиці Торгова, 3 а, Тячівського району Закарпатської області, який був реконструйований в період з 2014 по 2015 рр. та відповідно до технічного паспорту, який виготовлений Комунальним проектним підприємством «Тячів-проект» від 5 березня 2021 року площа комплексу становить 2681,8 кв.м. Підставою звернення до суду стало визнання права власності за Селянським фермерським господарством (СФГ) «Галла» 71/100 частини комплексу загальною площею 1600,2 кв.м., який у процесі реконструкції був перебудований у період з 2014 по 2015, і згідно технічного паспорту від 5 березня 2021 року площа забудови якого становить 2681,8 кв.м. який знаходиться за адресою смт. Буштино, вул. Торгова, 3а.

Заперечення відповідачів

Відповідач 1 позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Відповідач 2 пояснень чи заперечень по суті спору не надав.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

На земельній ділянці, якою позивач Селянське фермерське господарство (СФГ) «ГАЛЛА» користується на підставі Договору оренди землі №1 від 02 березня 2020 року, за цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться в смт. Буштино, вул. Торгова, 3, відповідно до рішення Буштинської селищної ради від 16 червня 2017 року №617, кадастровий номер: :04:002:0456. Договір оренди землі укладено на 10 (десять) років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі: 3 % від нормативної грошової оцінки, що становить 74 856,02 (сімдесят чотири тисячі вісімсот п`ятдесят шість) грн. 02 коп. в рік. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 495 200,78 гривень.

На підставі договору купівлі-продажу частини комплексу від 30.07.2013 Селянському (фермерському) господарству «ГАЛЛА», в особі голови господарства Галамбіци Людмили Костянтинівни, належить 71/100 частини комплексу загальною площею - 1 600,2 кв.м., а саме: літ.Д - нутріє ферма, заг.площею - 113,4 кв.м., літ.Е - овочехранилище, заг.площею - 173,7 кв.м., літ.Е1 - навіс, заг.площею - 255,3 кв.м., літ.Є - корівник, заг.площею 195,8 кв.м., літ. Є1 - навіс, заг.площею - 266,5 кв.м., літ. Ж - літній лагер для корів, заг. площею 373,6 кв.м., літ. З - навіс для кормів заг. площею - 221,9 кв.м. Місце розташування об`єкту продажу: смт. Буштино, вул. Торгова, буд. З, Тячівський район, Закарпатська область.

Цей об`єкт належав Тячівському районному заготівельно-виробничому об`єднанні на праві приватної власності в цілій частині на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС № 992125, виданого виконавчим комітетом Буштинської селищної ради 06.10.2010 на підставі рішення виконавчого комітету Буштинської селищної ради за № 84 від 22.07.2010 та зареєстрованого в Тячівському районному підприємстві технічної інвентаризації 13.10.2010 в книзі 1 юр, номер запису - 172, реєстраційний номер - 31684185, згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно за № 27633668, виданого Тячівським районним підприємством технічної інвентаризації 13.10.2010.

Право власності на майно в цілому зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.07.2013, державним реєстратором прав на нерухоме майно Гунда А.М, приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу. Номер запису про право власності - 1908319, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна - 44.

Відповідно до технічного паспорту, який виготовлений Комунальним проектним підприємством «Тячів-проект» 05 березня 2021 року, загальна площа об`єкту складає 2 681,8 кв. м.

Однак, право власності на зазначене нерухоме майно не встановлено, оскільки реконструкція майнового комплексу було вчинено без отримання у встановленому законом порядку дозволу на право проведення будівельних робіт.

Для більш ефективного функціонування фермерського господарства і збільшення фермерської продукції позивачу знадобилися допоміжні приміщення і споруди, у зв`язку з чим кількість споруд площею в 1600,2 кв. м. після перебудови склала 2681,8 кв. м. на земельній ділянці площею 1,0625 га кадастровий номер: :04:002:0456.

Під час проведення будівельних робіт позивачем були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. Додатково зазначаю, що з початку реконструкцій ніяких заяв, претензій та скарг щодо збудованої будівлі не надходило, це свідчить про те, що не були порушені права інших осіб реконструкцією зазначеного комплексу.

Дочірнім підприємством «Хуст-Земля Карпат» проведено оцінку майнового комплексу, розташованого за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, смт. Буштино, вул. Торгова 3 а, згідно з яким вартість об`єкту склала 1 145 360,47 грн.

Згідно Звіту про проведення технічного обстеження, який проведено 01.04.2021 експертом з окремих видів робіт (послуг), пов`язаних зі створенням об`єктів архітектури Ольховик О.І., майновий комплекс по вул. Торгова, 3 а, смт. Буштино, Тячівський район можливий для надійної та безпечної експлуатації.

Крім того, Комунальним проектним підприємством «Тячів-Проект» 26 березня 2021 року за № 11 зроблено Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, згідно з яким: за технічними показниками 71/100 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Також, рішенням Виконавчого комітету Буштинської селищної ради № 10 від 31 березня 2021 року вирішено присвоїти частині майнового комплексу, який знаходиться за адресою смт. Буштино, вул. Торгова, 3 окрему поштову адресу: смт. Буштино, вул. Торгова, 3А.

Листом Буштинської селищної ради від 26.07.2021 № 499/01/21 повідомлено, що відділом містобудування та архітектури Буштинської селищної ради, під час аналізу поданих матеріалів (Топографічного знімання, Технічного паспорту та Звіту про проведення технічного обстеження) виконаних відповідними проектними організаціями в складі яких знаходяться сертифіковані спеціалісти, порушень містобудівних норм - не виявлено.

01.04.2021 Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області надало відповідь за № 118/1007/1.18-21, про те, що чинним Законом України «Про внесення змін до пункту 9 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо продовження терміну прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва та житлово-комунального господарства України від 03.07.2018 № 158, не передбачено введення в експлуатацію громадських будівель, будівель торгівлі тощо, а тому відмовлено у прийнятті в експлуатацію даного об`єкта будівництва.

ПРАВОВЕ ОБГРУНТУВАННЯ І ОЦІНКА СУДУ.

Зі змісту позовних вимог вбачається, що позивач має на меті захистити право на набуття права власності на об`єкт нерухомості, яке в нього не виникло у зв`язку з прийняттям оскаржуваних актів. Натомість виникнення в нього цього права позивач пов`язує зі здійсненням реконструкції спірного об`єкту.

Статтею 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини або інші юридичні факти. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події.

Частиною першою статті 12 ЦК України передбачено, що особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною першою ст. 16 ЦК України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України) визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно ст. 321 Цивільного кодексу України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

При цьому, необхідність прийняття закінчених будівництвом об`єктів в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України обумовлена приписами частини 3 статті 18 Закону України "Про основи містобудування".

Пунктом 27 наведеного Порядку визначено, що за результатами роботи державної приймальної комісії складається акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, форма якого затверджується Мінрегіонбудом. Акт державної приймальної комісії підлягає затвердженню у 15-денний строк органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування, що утворив цю комісію, та реєструється в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт.

Статтею 29 цього ж Закону передбачено, що здійснення будівельних робіт на об`єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством (ч.10).

За змістом статті 41 Конституції України та статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю та мирно володіти своїм майном; право приватної власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до частини першої статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (частини перша та друга статті 319 Цивільного кодексу України).

Згідно із частиною першою статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 182 цього кодексу право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно зі статтею 392 вказаного кодексу власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 цього Кодексу, слід враховувати, що за змістом вказаної норми права судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його.

Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами як права власності на майно, яке оспорюється або не визнається іншою особою, так і порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно.

Позивачем у такому позові може бути суб`єкт, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку із наявністю щодо цього права сумнівів з боку третіх осіб чи необхідністю одержати правовстановлюючі документи.

Водночас такий спосіб захисту не може бути застосований, якщо право на об`єкт нерухомості ні за ким не зареєстроване, а позивач не може зареєструвати своє право на об`єкт нерухомості, бо не здатний беззаперечно підтвердити своє право власності на об`єкт нерухомості належними правовстановлюючими документами.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.09.2020 у справі № 19/6, відступати від якої суд правових підстав не вбачає, також у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 21.11.2018 у справі №920/615/16.

Враховуючи вищенаведене, можливим механізмом узаконення вказаного будівництва є визнання права власності на збудований об`єкт за рішенням суду, після чого, відповідно до пункту 10 Порядку № 461, у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

У відповідності до Звіту проведення технічного обстеження, складеного експертом з окремих видів робіт (послуг), пов`язаних зі створенням об`єктів архітектури Ольховик від 1 квітня 2021 року, майновий комплекс, який розташований в смт. Буштино, по вул. Торгова, № 3 а, встановлено що фактичний стан конструкцій будівлі задовольняє вимогам міцності та надійності, встановлено їх готовність до експлуатації.

Враховуючи досліджені судом докази наявні в матеріалах справи, також наявність попередньої реєстрації права власності за Селянським фермерським господарством (СФГ) «Галла». Суд вважає, що відсутні інше правове врегулювання даного спору, а також враховує відсутність сторін права та інтереси яких порушено.

Положеннями статей 13-14 ГПК України унормовано, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В той же час, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до статей 73, 74, 76-80 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1 ст. 86 ГПК України).

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За таких обставин, позовні вимоги Селянського фермерського господарства (СФГ) «Галла» по відношенню до відповідача 1 і відповідача 2 є законними, обґрунтованими про визнання права власності на нерухоме майно 71/100 майнового комплексу та такими, що підлягають частковому задоволенню.

Розподіл судових витрат.

Судові витрати на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.

Враховуючи наведене та керуючись статтями 2, 13, 73, 74, 76-80, 129, 231, 236, 238, 240, Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Визнати за Селянським (фермерським) господарством «ГАЛЛА», , місцезнаходження смт. Буштино, вул. Набережна, 65, Тячівського району Закарпатської області, право власності на нерухоме майно 71/100 майнового комплексу, загальною площею 2681,8кв.м., що складається з об`єкту нерухомого майна А будівлі виробничого цеху з адмінприміщеннями: площа 568,40 кв.м.; об`єкту нерухомого майна Б навіс: площа 221,90 кв.м.; об`єкту нерухомого майна В складське приміщення: площа 26,60кв.м.; об`єкту нерухомого майна Г приміщення навісу та складів: площа 373,60кв.м.; об`єкту нерухомого майна Д сушки з навісом, коридор: площа 559,80кв.м.; об`єкту нерухомого майна Е підвальні приміщення, навіс: площа 349.40кв.м, об`єкту нерухомого майна Є гараж: площа 480,60 кв.м.; об`єкту нерухомого майна Ж вбиральня: площа 4,40 кв.м., що знаходиться за адресою: смт. Буштино, по вулиці Торгова, 3 а, Тячівського району Закарпатської області.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду у строк, визначений ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://court.gov.ua/fair/sud5008/ або http://www.reyestr.court.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 04.07.2022.

Суддя Л.В. Андрейчук