ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.06.2022м. СумиСправа № 920/1343/21

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

за участю секретаря судового засідання Гребенюк С.В.,

Розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/1343/21

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми» (40022, м. Суми, вул. Троїцька, буд. 49),

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Аптека 235» (40022, м. Суми, вул. Леваневського, буд. 28),

про стягнення 174133 грн 78 коп.,

за участю представників:

від позивача не з`явився,

від відповідача ОСОБА_1 ,

ВСТАНОВИВ:

10.12.2021 позивач подав позовну заяву, в якій просить суд стягнути з відповідача на свою користь 174133 грн 78 коп., у тому числі: 152024 грн 82 коп. боргу по оплаті за житлово-комунальні послуги за період з 01.12.2018 до 30.11.2021, 15418 грн 70 коп. інфляційного збільшення суми боргу, 6690 грн 26 коп. 3% річних.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.12.2021, справу призначено до розгляду судді Жерьобкіній Є.А.

Ухвалою від 14.12.2021 Господарський суд Сумської області залишив позовну заяву без руху, надав позивачу десятиденний строк з дня отримання ухвали для усунення недоліків позовної заяви, а саме: подання доказів доплати судового збору в розмірі 342 грн 01 коп.

29.12.2021 позивач подав заяву від 28.12.2021 (вх. № 10568 від 29.12.2021) про усунення недоліків позовної заяви, відповідно до якої надав докази доплати судового збору в сумі 342 грн 01 коп., що підтверджується платіжним дорученням № 590 від 28.12.2021.

Ухвалою від 10.01.2022 Господарський суд Сумської області відкрив провадження у справі № 920/1343/21, визначив, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; надав відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України, надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив, відповідно до ст. 166 ГПК України; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, відповідно до ст. 167 ГПК України.

25.01.2022 відповідач подав до суду клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження (вх. № 289 від 25.01.2022), в якому, враховуючи характер спірних правовідносин та предмет доказування, обсяг доказів у справі, необхідність залучення свідків для надання показів у справі, просить суд прийняти клопотання до розгляду, справу № 920/1343/21 розглядати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою від 26.01.2022 Господарський суд Сумської області задовольнив клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Аптека 235» про розгляд справи за правилами загального позовного провадження (вх. № 289 від 25.01.2022) у справі № 920/1343/21; призначив розгляд справи № 920/1343/21 за правилами загального позовного провадження; призначив підготовче засідання на 14.02.2022, 11:30; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив, відповідно до ст. 166 ГПК України.

11.02.2022 відповідач подав до суду відзив на позовну заяву (вх. № 1070 від 11.02.2022), в якому вимоги позивача не визнає та просить суд відмовити в їх задоволенні, оскільки відповідач не отримував жодних послуг від позивача та самостійно утримує належне йому приміщення. Також відповідач у відзиві зазначив, що між ТОВ «Аптека 235» та іншими обслуговуючими організаціями укладені відповідні договори, які виконуються обома сторонами. Натомість у справі відсутні докази укладення договорів між ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» та ТОВ «Аптека 235» та належного їх виконання.

11.02.2022 відповідач подав до суду клопотання про відкладення розгляду справи (вх. № 1071 від 11.02.2022), в якому просить суд відкласти розгляд справи, у зв`язку з хворобою представника.

14.02.2022 позивач подав до суду заяву (вх. № 1101 від 14.02.2022), в якій просить суд долучити до матеріалів справи довіреність № 41 від 26.08.2021, копію наказу № 1-К від 11.01.2021, копію посадової інструкції в підтвердження повноважень самопредставництва.

У судовому засіданні 14.02.2022, за участю позивача, суд постановив протокольну ухвалу про поновлення відповідачу строку для подання відзиву на позовну заяву; встановлення відповідачу семиденного строку з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечень; оголошення перерви в судовому засіданні до 10.03.2022 10:00 з повідомленням відповідача про дату, час та місце судового засідання в порядку ст. 120 ГПК України.

10.03.2022 розгляд справи не відбувся, у зв`язку із введенням в Україні воєнного стану з 24.02.2022, веденням бойових дій на території Сумської області, зміною територіальної підсудності судових справ Господарського суду Сумської області розпорядженням Голови Верховного Суду від 22 березня 2022 року № 12/0/9-22.

Враховуючи усунення обставин, які унеможливлювали розгляд справи, припинення бойових дій на території Сумської області, відновлення територіальної підсудності з 25 квітня 2022 року згідно з розпорядженням Голови Верховного Суду від 22.04.2022 № 25/0/9-22, закінчення відпустки судді Жерьобкіної Є.А., ухвалою від 04.05.2022 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання на 23.05.2022, 11:30.

23.05.2022 позивач подав до суду заяву № 328/22 від 23.05.2022 про розгляд справи без участі представника позивача (вх. № 1850 від 23.05.2022), в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд провести підготовче засідання у справі без участі представника позивача, з метою забезпечення безпеки, враховуючи продовження дії карантину до 31.05.2022 та введення воєнного стану з 24.02.2022.

08.06.2022 відповідач подав до суду клопотання про залучення письмових доказів по справі (вх. № 2175 від 08.06.2022), згідно якого надає суду копії договорів: № 84 від 01.01.2021, № 615-Т від 01.10.2006, № 1611007 від 07.06.2016, № 902 від 06.02.2020, на які посилався у відзиві на позовну заяву.

14.06.2022 до суду надійшла заява № 384/22 від 14.06.2022 про розгляд справи без участі представника позивача (вх. № 2327 від 14.06.2022), в якій він позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд провести судове засідання у справі без участі представника позивача, з метою забезпечення безпеки, враховуючи введення воєнного стану з 24.02.2022.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарський суд, в межах наданих йому повноважень, створив належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» звернулось до суду з позовом про стягнення з ТОВ «Аптека 235» заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги за період з 01.12.2018 до 30.11.2021 на загальну суму 152024 грн 82 коп., а саме - послуг з управління та утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 .

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек станом на 26.11.2021 (а.с. 36-37), Товариство з обмеженою відповідальністю «Аптека 235» є власником нерухомого майна площею 910,60 кв. м. у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу № ВАА/701781 від 22.03.2003.

Як зазначив позивач, у період з 01.12.2018 до 31.05.2019 ним надавались житлово-комунальні послуги по багатоквартирним будинкам на підставі укладеного з Департаментом інфраструктури міста Сумської міської ради договору № 797-У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.08.2018. Будинок АДРЕСА_1 віднесено до переліку будинків, щодо яких позивач надає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.

Відповідно до п. 1.2 договору № 797-У від 01.08.2018, позивач зобов`язується надавати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а саме: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових кліток; прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі; технічне обслуговування ліфтів; обслуговування систем диспетчеризації; технічне обслуговування внутрішньо будівельних систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення і зливної каналізації; дератизація; дезінсекція; обслуговування димовентиляційних каналів; технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядкування, розташованих на закріпленій у встановленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків); поливання дворів, клумб і газонів, прибирання і вивезення снігу, посипання призначеної для проходу та проїзду прибудинкової території протиожеледними сумішами; експлуатація номерних знаків на будинках; освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води; енергопостачання ліфтів.

З 01.06.2019 до 30.11.2021 позивач надає послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 на підставі договору № 31/052019-1-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.05.2019, укладеного між ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» та уповноваженою особою Співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Нарахування з 01.12.2018 до 31.05.2019 позивач здійснював відповідно до тарифів, встановлених рішенням Виконавчого комітету Сумської міської ради, з 01.06.2019 до 30.11.2021 відповідно до ціни, що зафіксована у договорі № 31/05/2019-1-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.05.52019.

На підставі рішення Виконавчого комітету Сумської міської ради № 14 від 09.01.2018 «Про коригування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми»» по житловому будинку АДРЕСА_1 загальною площею 5881,22 кв. м. за послуги згідно переліку, встановлено тариф за 1кв. м. загальної площі у розмірі 4.11 грн.

Відповідно до п. 3.1 договору № 31/052019-1-У від 31.05.2019, ціна послуги з управління становить: 4.743 грн. (в тому числі ПДВ) на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Предметом спору у даній справі є стягнення боргу за житлово-комунальні послуги.

Пункт 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Пункт 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Згідно до ст. 5 цього ж Закону до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до ст. 67 Господарського кодексу України, відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарський договір є однією з підстав виникнення господарських зобов`язань і є обов`язковим для виконання сторонами. Аналогічно врегульовано підстави виникнення господарського зобов`язання у ст.ст. 11, 629 Цивільного кодексу України.

Господарські зобов`язання, відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України, можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Частиною першою статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За змістом ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ст.903 ЦК України).

Відповідно до ст. 901 Цивільного кодексу України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).

В силу статті 902 Цивільного кодексу України, виконавець повинен надати послугу особисто.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Виконавцями комунальних послуг з постачання теплової енергії - теплопостачальна організація; послуг з постачання гарячої води - суб`єкт господарювання, який є власником (або володіє і користується на інших законних підставах) теплової, тепловикористальної або теплогенеруючої установки, за допомогою якої виробляє гарячу воду, якщо споживачами не визначено іншого постачальника гарячої води.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що відповідач не здійснив оплату за надані житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з 01.12.2018 до 30.11.2021 в сумі 152024 грн 82 коп.

Відповідач у відзиві на позовну заяву та у судовому засіданні проти вимог позивача заперечує, посилаючись на те, що ТОВ «Аптека 235» не входить до складу відповідного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, не отримувало повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників, як того вимагає ст. 10 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідач стверджує, що жодних договорів з ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми», спрямованих на надання житлово-комунальних послуг не укладав. Крім того, відповідач пропонував позивачу укласти окремий двосторонній договір та надавав заперечення на акти виконаних робіт.

Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Згідно п. 6 ч. 1 ст. 1 цього Закону, спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачений порядок прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників у наступний спосіб.

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Суд установив, що згідно Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 від 23.03.2019, на зборах розглянуті наступні питання: 1)визначення управителя та затвердження умов договору з управителем; 2) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладення та внесення змін до договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 3) надання повноважень співвласнику та/або управителю на подання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку на зберігання до виконавчого комітету за місцем розташування багатоквартирного будинку.

У зборах взяли участь співвласники у кількості 122 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3926,06 кв. м. Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 особи, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 7548,70 кв. м.

Протоколом зборів співвласників від 23.03.2019 не підтверджується факт участі ТОВ «Аптека 235» у зборах. Матеріали справи не містять доказів повідомлення відповідача щодо проведення зборів 23.03.2019, як того вимагає ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Протягом вказаного позивачем строку ТОВ «Аптека 235» будь-яких результатів господарської діяльності ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми», спрямованої на забезпечення належних умов і задоволення господарсько-побутових потреб не могло отримувати і не отримувало, оскільки жодних договірних правовідносин з позивачем товариство не вчиняло.

В матеріалах справи відсутні докази в підтвердження факту укладення договорів ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми», спрямованих на надання житлово-комунальних послуг саме ТОВ «Аптека 235».

Відповідач самостійно утримує належне йому нежитлове приміщення, на підтвердження чого надав суду копії укладених між ТОВ «Аптека 235» та ПАТ «Сумиоблнерго» (договір № 1611007 від 07.06.2016), ТОВ «Сумитеплоенерго» (договір № 615-Т від 01.10.2006), ТОВ «Центр гігієни» (договір № 84 від 02.01.2021): про постачання електричної енергії; про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води; на проведення дератизаційних робіт.

Пунктом 10.3 договору № 31/05/2019-1-У від 31.05.2019, на який посилається позивач, передбачено, що договір має додатки, які є невід`ємною його частиною: додаток 1 «Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності», додаток 2 «Загальні відомості про будинок», додаток 3 «Акт приймання-передачі технічної документації на будинок», додаток 4 «Вимоги до якості послуги з управління будинком», додаток 5 «Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території».

Додатки до договору № 31/05/2019-1-У від 31.05.2019, які є невід`ємною його частиною, позивачем не надані, разом з цим, акти виконаних робіт за адресою: АДРЕСА_1 , не підтверджують надання послуг саме ТОВ «Аптека 235».

Крім того, ТОВ «Аптека 235» неодноразово зверталось до ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» з листами (№ 28 від 17.07.2019, № 40 від 17.09.2019, № 57 від 21.10.2019, № 63 від 09.12.2019, № 64 від 11.12.2019) щодо пропозиції укласти окремий двосторонній договір, та щодо заперечень на акти виконаних робіт, оскільки право на укладення господарських договорів з приводу надання ТОВ «Аптека 235» житлово-комунальних послуг уповноваженою особою можливе лише у випадку участі товариства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Натомість, нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна (п.3 ч. 1 ст. 1 Закону).

З наведених норм вбачається, що у житлових будинках можуть бути і нежилі приміщення, які мають окреме, незалежне призначення (магазини, кафе, аптеки, перукарні, художні майстерні тощо).

Визначальним для правильного вирішення даного спору є визначення правового статусу нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та встановлення того, чи відноситься спірне приміщення до допоміжних, чи є нежилим приміщенням в структурі житлового будинку.

Судом враховано, що приміщення можуть бути обладнані для здійснення певного виду діяльності і не призначені для експлуатації будинку або побутового обслуговування мешканців. В різних випадках одне і те ж приміщення може відноситись до житлового фонду і мати статус допоміжного або бути самостійним об`єктом цивільно-правових відносин, у зв`язку з чим в результаті приватизації квартир їх мешканцями право власності останніх на такі приміщення не виникає.

Для розмежування допоміжних приміщень багатоквартирного жилого будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку і входять до житлового фонду, та нежилих приміщень, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру, і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин та до житлового фонду не входять, слід враховувати як місце їхнього розташування, так і загальну характеристику сукупності властивостей таких приміщень, зокрема спосіб і порядок їх використання.

З метою встановлення виду приміщення - допоміжне чи нежиле, необхідним є встановлення технічних характеристик такого приміщення та його значення для експлуатації всього будинку, у тому числі встановлення того, чи можлива без доступу до спірного приміщення експлуатація будинку, для чого слід дослідити, зокрема, що попереднє використання таких приміщень як нежилих чи допоміжних.

Належне відповідачу нежитлове приміщення не було призначене для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців.

Згідно технічного паспорту на громадські приміщення вбудовані у квартирний (багатоповерховий) житловий будинок (власник ТОВ «Аптека 235»), загальна площа приміщень по АДРЕСА_1 становить 946,1 кв. м., площа приміщень по 1 поверху становить 581,6 кв. м., площа нежитлових (вбудованих) приміщень аптеки становить: 517,1 кв. м. основна, 51.8 кв. м. допоміжна.

З вказаного технічного паспорта вбачається, що приміщення «аптека» є нежитловим приміщенням, та не належить до категорії допоміжних приміщень. Аптека належить виключно відповідачу, а тому мешканці квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 не є співвласниками цього нежитлового приміщення.

За змістом частини 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст.ст. 73, 74 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Аналізуючи вищевикладене в сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Керуюча компанія «Домком Суми» до ТОВ «Аптека 235» про стягнення 152024 грн 82 коп. боргу за оплату житлово-комунальних послуг є необґрунтованими та не підтверджені належними доказами, тому суд відмовляє у їх задоволенні.

Крім основного боргу за надані житлово-комунальні послуги позивачем нараховані 3 % річних в сумі 6690 грн 26 коп. та інфляційні втрати в сумі 15418 грн 70 коп., на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України.

Вказані вимоги є похідними від вимоги про стягнення з відповідача суми боргу за надані житлово-комунальні послуги, у задоволенні якої суд відмовляє. Тому, у задоволенні позовних вимог про стягнення з відповідача 3 % річних в сумі 6690 грн 26 коп. та інфляційного збільшення суми боргу в сумі 15418 грн 70 коп. суд відмовляє.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. У задоволенні позову відмовити повністю.

2.. Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане суддею 27.06.2022 (24.06.2022 суддя Жербобкіна Є.А. перебувала у відпустці).

Суддя Є.А. Жерьобкіна