ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2022 року

м. Київ

cправа № 908/2289/20

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

головуючий - Стратієнко Л.В.,

судді: Бакуліна С.В., Кролевець О.А.,

за участю секретаря судового засідання - Юдицького К.О.;

за участю представників:

позивача - Євтушенко Л.В.,

відповідача - не з`явився,

третьої особи - не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аваліані 5А"

на рішення Господарського суду Запорізької області

(суддя - Науменко А.О.)

від 19.01.2021

та постанову Центрального апеляційного господарського суду

(головуючий - Чередко А.Є., судді - Кузнецов В.О., Мороз В.Ф.)

від 08.09.2021,

у справі за позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аваліані 5А",

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради,

про визнання установчих зборів такими, що не відбулися, визнання недійсними рішень установчих зборів та загальних зборів, скасування запису про державну реєстрацію

В С Т А Н О В И В:

у вересні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду Запорізької області з позовом до ОСББ "Аваліані 5А" про:

- визнання такими, що не відбулися, установчих зборів від 2016 року співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 зі створення ОСББ "Аваліані 5А";

- визнання недійсними рішень загальних установчих зборів щодо створення ОСББ "Аваліані 5А", які оформлені протоколом № 1 від 03.04.2016;

- визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ "Аваліані 5А", які оформлені протоколом № 2 від 22.05.2016;

- визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ "Аваліані 5А", які оформлені протоколом № 5 від 25.02.2018;

- скасування запису про державну реєстрацію ОСББ "Аваліані 5А" від 19.04.2016 за №0039896 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців і громадських формувань.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку щодо створення ОСББ "Аваліані 5А" та рішення загальних зборів ОСББ "Аваліані 5А" від 22.05.2016 та 25.02.2018 прийняті з порушенням вимог чинного законодавства, яке регулює порядок скликання та проведення зборів, а саме: Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". ОСОБА_1 посилалася на те, що вона як співвласник будинку не повідомлялась про скликання установчих та загальних зборів ОСББ "Аваліані 5А".

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 19.01.2021 позов задоволено частково. Визнано недійсними рішення загальних зборів ОСББ "Аваліані 5А", які оформлені протоколами № 2 від 22.05.2016 та № 5 від 25.02.2018.

Задовольняючи частково позовні вимоги позивачки про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ "Аваліані 5А", які оформлені протоколами № 2 від 22.05.2016 та № 5 від 25.02.2018 місцевий господарський суд вказав на порушення встановленого чинним законодавством порядку скликання та проведення спірних установчих та загальних зборів ОСББ "Аваліані 5А", а також встановив порушення прав позивачки, тому що ОСОБА_1 не була належним чином повідомлена про дату та час, порядок денний зборів.

Разом з цим, господарським судом при розгляді цієї справи встановлено обставини пропуску позивачкою трирічної позовної давності для звернення до суду з позовними вимогами про визнання такими, що не відбулися, установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 щодо створення ОСББ «Аваліані 5А» та визнання недійсними рішень установчих зборів щодо створення ОСББ "Аваліані 5А", які оформлені протоколом № 1 від 03.04. 2016.

Суд не виявив порушень закону при проведенні державної реєстрації ОСББ «Аваліані 5А», про що вчинено запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців і громадських формувань №0039896 від 19.04.2016.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 08.09.2021 рішення Господарського суду Запорізької області від 19.01.2021 скасовано в частині відмови у задоволенні позовних вимог про визнання недійсними рішень загальних установчих зборів щодо створення ОСББ "Аваліані 5А", які оформлені протоколом № 1 від 03.04.2016 та скасування запису про державну реєстрацію ОСББ "Аваліані 5А" від 19.04.2016 № 0039896 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців і громадських формувань.

Ухвалено в цій частині нове рішення, яким визнано недійсними рішення загальних установчих зборів щодо створення ОСББ "Аваліані 5А", які оформлені протоколом № 1 від 03.04.2016.

Закрито провадження у справі в частині позовних вимог про скасування запису про державну реєстрацію ОСББ "Аваліані 5А" від 19.04.2016 № 0039896 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців і громадських формувань.

Апеляційний господарський суд дійшов аналогічних висновків, що і місцевий суд, про порушення порядку скликання спірних установчих та загальних зборів ОСББ "Аваліані 5А", оскільки позивачка не була обізнана про їх скликання та проведення, не змогла належним чином підготуватися до розгляду питань порядку денного, взяти участь у голосуванні та управлінні об`єднанням.

Апеляційний суд вказав, що матеріали справи не містять належних та допустимих доказів того, що позивачці було відомо про проведення установчих зборів ОСББ "Аваліані 5А" та про прийняті на них рішення, відповідно позовна давність щодо оскарження таких рішень установчих зборів не спливла.

Закриваючи провадження у справі в частині позовних вимог про скасування запису про державну реєстрацію ОСББ "Аваліані 5А" від 19.04.2016 № 0039896 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців і громадських формувань, апеляційний суд керувався висновками Великої Палати Верховного Суду у постанові від 29.06.2021 у справі № 916/964/19, відповідно до яких звернення особи з позовною вимогою про скасування державної реєстрації ОСББ (реєстраційного запису) є підставою для закриття провадження у справі за такими вимогами за відсутності юридичного спору.

У жовтні 2021 року ОСББ "Аваліані 5А" подало касаційну скаргу, в якій просить скасувати вказані рішення в частині задоволених позовних вимог і прийняти в цій частині нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Підставами для скасування судових рішень відповідач зазначає неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права судами першої та апеляційної інстанцій. На думку скаржника суд апеляційної інстанції застосував ч. 1 ст. 261 ЦК України без врахування висновку Верховного Суду у постанові від 03.03.2020 у справі № 909/52/19, а щодо вимог про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ необхідно застосовувати спеціальну позовну давність в один рік, передбачену п. 8 ч. 2 ст. 258 ЦК України.

Вказує на необхідність відступлення від висновків щодо застосування п. 4 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у постановах Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 у справі № 904/2796/17, Верховного Суді від 25.06.2019 у справі № 922/1500/18, від 01.10.2020 у справі № 916/2556/19. Стверджує про відсутність висновків Верховного Суду щодо застосування ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" в питанні порушення прав співвласника багатоквартирного будинку у випадку його участі в установчих зборах про створення ОСББ та щодо застосування ч. 3 ст. 56 ГПК України в питанні самопредставництва без укладення трудового договору. Господарські суди належним чином не дослідили зібрані у справі докази щодо обставин участі позивачки в установчих зборах ОСББ "Аваліані 5А".

У відзиві на касаційну скаргу позивачка вважає рішення Господарського суду Запорізької області від 19.01.2021 та постанову Центрального апеляційного господарського суду від 08.09.2021 в частині задоволених позовних вимог законними та обґрунтованими.

Постанова Центрального апеляційного господарського суду від 08.09.2021 в частині закриття провадження у справі щодо позовних вимог про скасування запису про державну реєстрацію ОСББ "Аваліані 5А" від 19.04.2016 № 0039896 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців і громадських формувань не оскаржується, а тому не є предметом касаційного перегляду.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення позивачки, перевіривши наявність зазначених у касаційній скарзі підстав касаційного оскарження судових рішень (п. п. 1, 2, 3 та 4 ч. 2 ст. 287 ГПК України), дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи, заперечення проти неї і перевіривши матеріали справи, Верховний Суд вважає, що касаційну скаргу необхідно задовольнити частково з таких підстав.

Як встановлено господарськими судами, ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_2 : 3/4 приватної спільної сумісної власності та 1/4 приватної власності (свідоцтво про право на спадщину № 4-242 від 12.02.2011, Запорізька державна нотаріальна контора).

06.02.2016 оформлено протокол організаційних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 , на яких, як зазначено в цьому протоколі, були присутні співвласники будинку мешканці квартир НОМЕР_2-НОМЕР_3 , і на яких вирішувались питання виборів голови зборів та вибори ініціативної групи для підготовки установчих документів та проведення установчих зборів. За голову зборів ОСОБА_2 - власника квартири НОМЕР_4 проголосувало - 162, проти - 0. Учасники зборів підтримали пропозицію ОСОБА_2 і прийняли рішення обрати ініціативну групу у складі 4 осіб: ОСОБА_2 - власник квартири НОМЕР_4 ; ОСОБА_3 - власник квартири НОМЕР_5 ; ОСОБА_4 - власник квартири НОМЕР_6 ; ОСОБА_5 - власник квартири НОМЕР_7 . Доручено ініціативній групі підготувати установчі документи і провести установчі збори об`єднання. Проголосувало за - 162, проти - 0.

03.04.2016 складено протокол № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , з порядком денним:

1. Вибори голови та секретаря зборів.

2. Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердження його назви.

3. Затвердження статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

4. Вибори правління та голови правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та встановлення строку повноважень правління.

5. Визначення уповноваженої особи для здійснення державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

6. Вибори членів ревізійної комісії (ревізора) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно з вказаним протоколом з усіх питань порядку денного за підсумками голосування: за - 196, проти - 8, прийняті такі рішення:

1. Обрати головою зборів ОСОБА_4 , - власника кв. НОМЕР_6 , секретарем зборів - ОСОБА_6 - власницю кв. НОМЕР_8 .

2. Створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердити його назву "Аваліані 5А".

3. Затвердити статут ОСББ "Аваліані 5А" в запропонованій редакції.

4. Обрати членами правління ОСББ "Аваліані 5А": ОСОБА_7 - власника кв. НОМЕР_9 , ОСОБА_8 - власника кв. НОМЕР_10 , ОСОБА_9 - власника кв. НОМЕР_4 , ОСОБА_10 - власника кв. НОМЕР_11 , головою правління ОСОБА_2 - власника кв. НОМЕР_4 , заступником голови правління ОСОБА_10 - власника кв. НОМЕР_12 та встановити строк повноважень правління на один рік.

5. Доручити провести державну реєстрацію ОСББ "Аваліані 5А" ОСОБА_2 , що проживає за адресою: АДРЕСА_14 .

6. Обрати членами ревізійної комісії ОСББ "Аваліані 5А": ОСОБА_4 - власника кв. НОМЕР_6 та ОСОБА_11 - власника кв. НОМЕР_13 .

У протоколі зазначено, що всього співвласників будинку - 299, загальна площа квартир та нежитлових приміщень будинку - 10 433,95 кв.м.

До протоколу додано лист голосування з питань порядку денного учасників установчих зборів ОСББ "Аваліані 5А" від 03.04.2016, згідно з яким: всього за - 62,48 %, проти - 5,60 %.

19.04.2016 було зареєстровано ОСББ "Аваліані 5А", ідентифікаційний код юридичної особи 40432229, номер запису 0039896 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

22.05.2016 оформлено протокол № 2 загальних зборів ОСББ "Аваліані 5А", відповідно до якого прийнято рішення:

1. Обрати головою зборів - ОСОБА_2 - власника кв. НОМЕР_14 , секретарем зборів - ОСОБА_7 - власника кв. НОМЕР_9 .

2. Відмовитись від КП "Основаніє" як виконувача послуг по управлінню, утриманню та ремонту житлового будинка і прибудинкової території.

3. Отримати в управління ОСББ "Аваліані 5А" житловий будинок і прибудинкову територію та самостійно управляти, утримувати і ремонтувати житловий будинок.

4. Встановити тариф на утримання і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для співвласників з другого по дев`ятий поверх в розмірі 3,00 грн за кв.м загальної площі власного приміщення, а для співвласників першого поверху в розмірі 2,60 грн за кв.м загальної площі власного приміщення, згідно кошторису, що є додатком 1 до протоколу.

5. Прийнятий план капітального ремонту багатоквартирного житлового будинку: 1) ремонт покрівлі; 2) ремонт комунікацій; 3) ремонт ліфтів.

6. Здати в оренду житлові і не житлові приміщення спільної власності.

Згідно з вказаним протоколом, з усіх питань порядку денного за підсумками голосування: за - 186, проти - 0. У протоколі зазначено, що всього співвласників будинку - 299, загальна площа квартир та нежитлових приміщень будинку - 10 433,95 кв.м.

До протоколу додано лист голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів ОСББ "Аваліані 5А" від 22 травня 2018 року в якому "за" 56,51 %; всього "проти" - 0 %.

25.02.2018 оформлено протокол № 5 загальних зборів ОСББ "Аваліані 5А", відповідно до якого прийнято рішення:

1. Оголосити збори чинними. Обрати головою зборів ОСОБА_7 , а секретарем - ОСОБА_2 .

2. Здійснити зазначені заходи та затвердити техніко-економічне обґрунтування здійснення заходів, викладене у додатку 1 до цього протоколу, отримати кредит АТ "Ощадбанку" для фінансування заходів та укладення з цієї метою кредитного договору на викладених істотних умовах; відкрити в установі АТ "Ощадбанк" вкладний (депозитний) рахунок а розмістити на ньому вклад (депозит), а також передати в заставу банку в забезпечення виконання зобов`язань об`єднання за укладеним кредитним договором майнові права - право вимоги грошових коштів у розмірі 7 900 грн, які будуть розміщені на вищевказаному вкладному (депозитному) рахунку, відкритому в банку, та укласти з цією метою відповідний договір застави; затвердити проекти договорів, які будуть укладені з банком та є додатками до цього рішення (протоколу) зборів: проект кредитного договору (додаток 2), проект договору банківського вкладу (додаток 3), проект договору застави (додаток 4); надати (делегувати) правлінню об`єднання права (повноваження) впродовж строку дії кредитного договору, за необхідності приймати рішення та вчиняти всі дії.

3. Підтвердити повноваження членів правління об`єднання ОСОБА_7, ОСОБА_8 , ОСОБА_10 , в т.ч. повноваження ОСОБА_2 як голови правління об`єднання та уповноважити правління об`єднання, шляхом спільного поставлення підписів всіх його членів укласти та підписати з банком договори та вчинити всі необхідні дії з метою реалізації рішення прийнятого зборами з цього питання порядку денного, а також надати право визначати на власний розсуд за домовленістю з банком без будь-яких додаткових узгоджень з будь-якими органами управління/посадовими особами об`єднання умови вказаних в цьому рішенні (протоколі) правочинів (договорів) та/або інших необхідних документів, не вказаних в цьому протоколі;

4. Внести зміни до кошторису надходжень і витрат об`єднання на 2018 рік, затвердивши його в новій редакції, яка є додатком 5 до цього рішення (протоколу) зборів; затвердити загальну суму щомісячного внеску співвласників багатоквартирного будинку на утримання будинку та прибудинкової території і забезпечення витрат об`єднання, пов`язаних із здійсненням заходів і отримання та обслуговування кредиту в розмірі 4 грн 50 коп. у розрахунку на 1 кв.м для першого поверху та 5 грн 00 коп у розрахунку на 1 кв.м. для поверхів з другого по дев`ятий.

Згідно з вказаним протоколом, з усіх питань порядку денного за підсумками голосування: за - 100%, проти - 0%, утримались - 0%.

До протоколу додано лист голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів ОСББ "Аваліані 5А" від 25 лютого 2018 року, в якому відсутні загальні підрахунки: "за" та "проти". При цьому у протоколі зазначено, що на зборах присутні 178 співвласників (в т.ч. в особі їх уповноважених представників) будинку, що складає 59,5% загальної кількості голосів усіх співвласників. Всього співвласників будинку - 299, загальна площа квартир та нежитлових приміщень будинку - 10 433,95 кв.м.

Як зазначено у протоколі, невід`ємними частинами цього протоколу є додатки:

- додаток 1. Техніко-економічне обґрунтування здійснення заходів з підвищення енергоефективності в багатоквартирному житловому будинку № 5А, розташованому в м. Запоріжжя по вул. Аваліані;

- додаток 2. Проект кредитного договору;

- додаток 3. Проект договору банківського вкладу (депозиту);

- додаток 4. Проект договору застави;

- додаток 5. Кошторис доходів та витрат ОСББ "Аваліані 5А" на 2018 рік.

Перевіряючи правильність застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм права при вирішенні спору в частині вимог про визнання такими, що не відбулися установчих зборів від 2016 року співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 зі створення ОСББ "Аваліані 5А" та визнання недійсними рішень установчих зборів щодо створення ОСББ "Аваліані 5А", які оформлені протоколом № 1 від 03.04.2016 Верховний Суд виходить з такого.

Відповідно до змісту ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Під способами захисту суб`єктивних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника. Тобто це дії, спрямовані на запобігання порушенню або на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу, і такі способи мають бути доступними й ефективними.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

За ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визнається право людини на доступ до правосуддя, а за ст. 13 Конвенції - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення.

Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено спеціальною нормою - Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" № 2866-III (в редакції, чинній на момент проведення установчих зборів).

За змістом ст. 1 цього Закону ОСББ юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Отже, Закон № 2866-III визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Порядок створення ОСББ, а також скликання і проведення установчих зборів ОСББ визначено ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", відповідно до ч. ч. 1-5 якої об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Отже, Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено два можливі способи повідомлення співвласника про проведення установчих зборів, або шляхом вручення безпосередньо співвласнику під розписку або шляхом надіслання поштового відправлення рекомендованим листом.

У ч. ч. 6- 13 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування "за" чи "проти").

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (в редакції, чинній на момент проведення установчих зборів). Зокрема, статтею 10 цього Закону врегульовано порядок прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників.

В свою чергу, ч. 4 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" передбачено, що повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Нормою ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено лише способи повідомлення співвласників про проведення установчих зборів, а нормами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" встановлено саме порядок здійснення такого повідомлення шляхом надсилання на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику у багатоквартирному будинку (аналогічний висновок викладено в постановах Верховного Суду від 22.06.2021 у справі № 910/9672/20, від 02.12.2020 у справі № 916/86/20).

Посилання власника приміщень будинку на те, що в порушення вимог закону він не був належним чином повідомлений про час та місце проведення установчих зборів щодо створення ОСББ, може використовуватися для обґрунтування порушення його права на участь у створенні юридичної особи, а не наявності правомірного інтересу у припиненні існування цієї юридичної особи (подібний висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.10.2018 у справі № 916/4625/15).

Інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо ефективності обраного позивачем способу захисту, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання створення і діяльності ОСББ, які вирішуються виключно установчими зборами співвласників.

З встановлених судами обставин справи вбачається, що ОСББ "Аваліані 5А" здійснює свою діяльність, яка спрямована на утримання та використання спільного майна співвласників, забезпечення і захисту їх прав та обов`язків, понад 6 років, а тому визнання недійсними установчих зборів ОСББ "Аваліані 5А", яке фактично нівелює юридичну підставу його створення, буде здійснене без урахування принципу пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами усіх співвласників, які тривалий час реалізують свої права на участь в управлінні справами ОСББ "Аваліані 5А" та виконують свої обов`язки зі сплати внесків та інших платежів, пов`язаних з утриманням будинку, та інтересами позивачки.

Отже, Верховний Суд зазначає, що ні рішення установчих зборів, ні існування юридичної особи - ОСББ "Аваліані 5А" не порушує прав або правомірних інтересів позивачки на управління ОСББ, а позивачка, вказуючи у позовній заяві на порушення своїх прав при створенні ОСББ фактично обґрунтовує свій інтерес у припиненні існування цієї юридичної особи шляхом скасування юридичної підстави створення ОСББ, у зв`язку з чим відсутні підстави для визнання такими, що не відбулися, установчих зборів від 2016 року співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 зі створення ОСББ "Аваліані 5А", визнання недійсними рішень установчих зборів щодо створення ОСББ "Аваліані 5А", які оформлені протоколом № 1 від 03.04.2016, з огляду на неповідомлення позивачки про їх проведення (подібний висновок міститься у постановах Верховного Суду від 11.08.2021 у справі № 920/1245/20, від 31.08.2021 у справі №925/753/20 та від 07.10.2021 у справі №909/1393/19).

З урахуванням вказаного вище, місцевий та апеляційний господарські суди дійшли помилкового висновку, що в цьому випадку проведеними установчими зборами було істотно порушені права позивачки і таке порушення є безумовною підставою задоволення позову в частині визнання недійсними рішень установчих зборів про створення ОСББ "Аваліані", оформлених протоколом установчих зборів № 1 від 03.04.2016, з огляду на те, що ініціативною групою ОСББ "Аваліані" не було дотримано порядку повідомлення ОСОБА_1 про проведення установчих зборів.

Верховний Суд, дійшовши висновку про відсутність істотного порушення прав та інтересів позивачки при прийнятті рішень установчих зборів ОСББ "Аваліані" і визнання їх недійсними не призведе до поновлення прав і законних інтересів ОСОБА_1 , зазначає про необхідність відмови у позові з цих підстав.

ОСББ "Аваліані" заявлено про застосування позовної давності при вирішенні спору.

Суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позовних вимог, звернутих позивачем до того відповідача у спорі, який заявляє про застосування позовної давності. Тобто, перш ніж застосувати позовну давність, суд має з`ясувати та зазначити у судовому рішенні, чи було порушене право, за захистом якого позивач звернувся до суду. Якщо це право порушене не було, суд відмовляє у позові через необґрунтованість останнього.

Враховуючи відсутність порушеного права позивачки рішеннями установчих зборів ОСББ "Аваліані", питання перебігу позовної давності не впливає на вирішення спору в цій частині і підстав застосування позовної давності в цій частині немає.

Постанова Центрального апеляційного господарського суду від 08.09.2021 в частині задоволення вимог про визнання недійсними рішень загальних установчих зборів щодо створення ОСББ "Аваліані 5А", які оформлені протоколом № 1 від 03.04.2016 з підстав неналежного повідомлення позивачки про установчі збори прийнята без належного дослідження прав або правомірних інтересів позивачки на участь в управлінні ОСББ "Аваліані 5А", а тому підлягає скасуванню в цій частині.

Враховуючи суттєві для вирішення спору помилкові висновки рішення Господарського суду Запорізької області від 19.01.2021 в питанні як порушення прав та інтересів позивачки установчими зборами ОСББ "Аваліані 5А", так і в застосуванні позовної давності до вимог про визнання недійсними рішень загальних установчих зборів щодо створення ОСББ "Аваліані 5А", які оформлені протоколом № 1 від 03.04.2016, вказане рішення в цій частині також неможливо залишити в силі.

З огляду на встановлення господарськими судами першої та апеляційної інстанцій всіх фактичних обставин справи необхідних для вирішення спору в частині позовних вимог ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аваліані 5А" про визнання недійсними рішень загальних установчих зборів щодо створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аваліані 5А", які оформлені протоколом № 1 від 03.04.2016, суд касаційної інстанції вважає за можливе прийняти нове рішення у вказаній частині про відмову в їх задоволенні.

Перевіряючи правильність застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм права при вирішенні спору в частині вимог про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ "Аваліані 5А", які оформлені протоколами № 2 від 22.05.2016 та № 5 від 25.02.2018, Верховний Суд виходить з такого.

Відповідно до статуту ОСББ «Аваліані 5А» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень (співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статут ОСББ «Аваліані 5А» у п. п. 1 - 11 розділі ІІІ передбачає такі положення щодо порядку проведення та правомочності загальних зборів.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

До виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 50000 (п`ятдесят тисяч) грн., а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном.

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника.

Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування «за» чи «проти».

Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено господарськими судами, при скликанні загальних зборів ОСББ "Аваліані 5А", які оформлені протоколами № 2 від 22.05.2016 та № 5 від 25.02.2018, відповідачем не було дотримано порядку повідомлення ОСОБА_1 про проведення загальних зборів 22.05.2016 та 25.02.2018 у відповідності до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п. 5 розділу ІІІ статуту ОСББ "Аваліані 5А", згідно з яким, правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Доказів повідомлення співвласників будинку про проведення загальних зборів шляхом розміщення його в місцях загального користування будинку, на дошках оголошення, відповідачем не надано.

ОСОБА_1 про проведення загальних зборів під розписку або шляхом поштового відправлення не повідомлялась.

Таким чином, були порушені права позивачки, встановлені законом та статутом відповідача, ОСОБА_1 була позбавлена права бути обізнаною про загальні збори, їх проведення, питання порядку денного, позбавлена права на участь у голосуванні на зборах.

Верховний Суд погоджується з наведеним висновком судів попередніх інстанцій, що ОСОБА_1 не була належним чином повідомлено про дату та час, порядок денний загальних зборів, які були проведені 22.05.2016 та 25.02.2018, внаслідок чого були порушені її права співвласника на участь у цих загальних зборах.

З власної оцінки зібраних у справі доказів, зокрема з наданих до суду протоколів загальних зборів 22.05.2016 та 25.02.2018, доданих до них листів голосування як місцевий та апеляційний суд вказали про суттєві недоліки в їх оформленні, внаслідок яких не вбачається можливим встановити дійсні результати голосування відображені в спірних протоколах загальних зборів. А саме у спірних протоколах загальних зборів відсутні посилання на співвласників квартир, голоси та відповідні частки. У листах голосування не зазначено назви питань порядку денного, не відображені всі документи, що підтверджують право власності та замість відповіді на питання в деяких містах міститься підпис.

Враховуючи встановлені обставини порушення прав позивачки та недоведеність відповідачем дотримання вимог статуту ОСББ "Аваліані 5А" та Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" при підрахунку голосів на загальних зборах ОСББ "Аваліані 5А" 22.05.2016 від 25.02.2018, господарські суди дійшли до правильного висновку про обґрунтованість позову в частині визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ "Аваліані 5А", які оформлені протоколами № 2 від 22.05.2016 та № 5 від 25.02.2018.

Відповідачем заявлено про сплив позовної давності за вказаними вимогами позивачки, а у касаційній скарзі відповідач зазначає щодо вимог про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ необхідно застосовувати спеціальну позовну давність в один рік передбачену п. 8 ч. 2 ст. 258 ЦК України.

Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (стаття 256 Цивільного кодексу України).

Статтею 257 Цивільного кодексу України встановлена загальна позовна давність тривалістю у три роки. Поряд з цим зазначеним кодексом встановлено спеціальну позовну давність тривалістю в один рік для окремих видів вимог, зокрема для вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства (пункт 8 частини другої статті 258 Цивільного кодексу України).

Скорочена позовна давність строком в один рік щодо вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства, встановлена пунктом 8 частини 2 статті 258 Цивільного кодексу України (норма набула чинності 17.06.2018 відповідно до Закону України "Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю"), застосовується безпосередньо до оскарження рішень товариства з обмеженою відповідальністю та товариства з додатковою відповідальністю і не застосовується до вимог про визнання недійсним рішення інших юридичних осіб, зокрема рішень установчих зборів об`єднання власників багатоквартирного будинку (п. 5.42 постанови Верховного Суду від 22.06.2021 у справ № 910/9672/20).

У межах цієї справи оскаржуються саме рішення загальних зборів ОСББ "Аваліані 5А".

Верховний Суд не вбачає підстав відступу від висновків про застосування позовної давності до вимог щодо оскарження рішень зборів об`єднання власників багатоквартирного будинку, викладених у постанові Верховного Суду від 22.06.2021 у справ № 910/9672/20, відтак колегія суддів вважає, що позовна давність щодо вимог про оскарження рішень загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку врегульована саме ст. 267 Цивільного кодексу України і встановлена тривалістю у три роки.

У спірних правовідносинах господарські суди встановили, що позивачка не була обізнана про проведення загальних зборів ОСББ "Аваліані 5А" 22.05.2016 та 25.02.2018 і про прийняті на них рішення, не могла дізнатись про прийняті рішення оскільки в до суду не надано доказів оприлюднення рішень загальних зборів 22.05.2016 та 25.02.2018, зокрема шляхом розміщення їх змісту в місцях загального користування будинку. Про існування рішень загальних зборів ОСББ "Аваліані 5А" від 22.05.2016 та 25.02.2018 позивачка дізналась тільки у 2019 році, а тому відсутні підстави вважати, що нею пропущено позовну давність для оскарження рішень загальних зборів відповідача від 22.05.2016 та 25.02.2018.

Верховний Суд відхиляє аргументи скаржника про протиправний недопуск апеляційним судом Трібусяна О.В. як представника ОСББ "Аваліані 5А" до участі у справі в порядку самопредставництва.

За змістом положень частини 3 статті 56 ГПК України юридична особа незалежно від порядку її створення бере участь у справі через свого керівника, члена виконавчого органу, іншу особу, уповноважену діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення, трудового договору (контракту) (самопредставництво юридичної особи), або через представника.

Відповідно до правил частини 1 статті 58 ГПК України представником у суді може бути адвокат або законний представник.

Згідно з ч. 9 ст. 60 ГПК України у разі подання представником до суду заяви, скарги, клопотання він додає довіреність або інший документ, що посвідчує його повноваження, якщо в справі немає підтвердження такого повноваження на момент подання відповідної заяви, скарги, клопотання.

Отже, наведені положення законодавства передбачають можливість здійснення процесуального представництва юридичної особи як в порядку самопредставництва, так і іншими особами як представниками юридичної особи (адвокатами).

При цьому у порядку самопредставництва юридичну особу може представляти за посадою її керівник або інші особи, повноваження яких визначені законом, статутом, положенням, трудовим договором (контрактом).

Аналогічні висновки, викладені у постановах Верховного Суду від 28.04.2020 у справі № 910/10553/18 та від 09.06.2020 у справі № 904/92/20.

В судовому засіданні 13.05.2021 Центрального апеляційного господарського суду Трібусян О.В. не надав суду доказів його перебування на керівній посаді у ОСББ "Аваліані 5А" або будь-якій іншій посаді в об`єднанні, які б надавали йому повноваження представляти інтереси об`єднання в суді, а тому у Трібусяна О.В. було відсутнє право приймати участь у розгляді справи представником ОСББ "Аваліані 5А".

Суд касаційної інстанції за результатами розгляду касаційної скарги має право скасувати судові рішення повністю або частково і ухвалити нове рішення у відповідній частині або змінити рішення, не передаючи справи на новий розгляд (п. 3 ч. 1 ст. 308 ГПК України).

Відповідно до частини першої статті 311 ГПК України суд скасовує судове рішення повністю або частково і ухвалює нове рішення у відповідній частині або змінює його, якщо таке судове рішення, переглянуте в передбачених статтею 300 цього Кодексу межах, ухвалено з неправильним застосуванням норм матеріального права або порушенням норм процесуального права.

З урахуванням викладеного оскаржувана постанова суду апеляційної інстанції підлягає скасуванню в частині вирішення позову щодо вимог про визнання недійсними рішень загальних установчих зборів щодо створення ОСББ "Аваліані 5А", які оформлені протоколом № 1 від 03.04.2016, з прийняттям нового рішення в цій частині про відмову в їх задоволенні.

Згідно з ч. 14 ст. 129 ГПК України якщо суд апеляційної, касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на сторони пропорційно до задоволених вимог.

Враховуючи часткове задоволення позовних вимог, витрати ОСББ "Аваліані 5А" зі сплати судового збору за подання касаційної скарги в сумі 4 204,00 грн (за 1 немайнову вимогу) підлягають стягненню з ОСОБА_1 . Витрати ОСББ "Аваліані 5А" зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 300, 301, 308, 311, 314, 315, 317 ГПК України, Верховний Суд

П О С Т А Н О В И В :

касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аваліані 5А" у справі № 908/2289/20 задовольнити частково.

Постанову Центрального апеляційного господарського суду від 08.09.2021 у справі № 908/2289/20 скасувати в частині задоволення позову про визнання недійсними рішень загальних установчих зборів щодо створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аваліані 5А", які оформлені протоколом № 1 від 03.04.2016 та розподілу судових витрат.

Прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аваліані 5А" про визнання недійсними рішень загальних установчих зборів щодо створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аваліані 5А", які оформлені протоколом № 1 від 03.04.2016.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_18 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аваліані 5А" (69065, м. Запоріжжя, вул. Аваліані, буд. 5-А, ) 4 204,00 грн судового збору за подання касаційної скарги.

Видачу відповідного наказу доручити Господарському суду Запорізької області.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною та оскарженню не підлягає.

Головуючий Л. Стратієнко

Судді С. Бакуліна

О. Кролевець