ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.06.2022м. ДніпроСправа № 904/1119/22

За позовом Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Придніпровська залізниця" акціонерного товариства "Українська залізниця"

до Фізичної особи-підприємця Гусейнова Ельмана Вахід огли

про стягнення 62 224 грн. 02 коп.

Суддя Манько Г.В.

Представники: Без участі сторін.

СУТЬ СПОРУ:

Акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Придніпровська залізниця" акціонерного товариства "Українська залізниця" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з суми боргу з оренди нерухомого майна 54 724 грн. 21 коп., пені з оренди нерухомого майна 3186 грн. 54 коп., 3% річних 634 грн. 21 коп. , індекс інфляції 1978 грн. 16 коп., штрафу 3% 1700 грн. 90 коп. та судових витрат у справі.

Відповідач надав відзив на позов у якому заперечував проти задоволення позовних вимог, просив суд у позові відмовити. Звертав увагу суду на умови п. 3.8 Договору. На момент передачі орендоване приміщення потребувало поточного ремонту та використовувати за призначенням його було не можливо.

У відповідності до приписів ст. 252 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами оскільки предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб та характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін.

У судовому засіданні на підставі ст.ст. 232, 233 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Акціонерним товариством «Українська залізниця» та Фізичною особою-підприємцем Гусейнов Ельман Вахід огли укладено договір оренди нерухомого майна №ПР/ДН-2-2020-024/НКМ-дч від 02.07.2020р. (далі Договір).

На умовах та в порядку, визначених цим Договором, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме Майно загальною площею 85,50 кв. м, а саме частину нежитлової будівлі кафе (літ. А-1, прим. №№ 1 - 5, 7), загальною площею 41,10 кв. м та частину майданчику біля кафе, площею 44,40 кв. м структурного підрозділу «Криворізька дирекція залізничних перевезень» регіональної філії «Придніпровська залізниця» AT «Укрзалізниця», розташоване в Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, яке знаходиться за адресою: вул. Магістральна (колишня Кириленка), 10 б, одноповерхового будинку, загальною площею 47,80 кв. м та майданчику., загальною площею 48,90 кв. у (далі - Майно), в тому числі коефіцієнт загальних площ будівлі 85,98 % та майданчику 90,80 % згідно з планом за поверхами, з викопіюзанням з поповерхового плану, відповідно до Акта приймання-передачі майка, що складає невід`ємну частину цього Договору (п. 1.1 Договору).

Майно надається Орендарю для його використання за цільовим призначенням - розмішений кафе з правом здійснення продажу товарів підакцизної групи (п. 1.3 Договору).

Передача Орендареві Майна в строкове платне користування та здійснюється на підставі Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря, складеного згідно з формою, що є невід`ємною частиною цього Договору (Додаток 1). Майно вважається переданим Орендодавцем Орендарю з дати підписання уповноваженими представниками Сторін Акта приймання-передачі майна та скріплення печатками (у разі наявності) в строки, встановлені цим Договором. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря з дати підписання Сторонами, Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря (п. 2.1 Договору).

Стан Майна на дату передачі його Орендареві (потребує/не потребує поточного та/або капітального ремонту) визначається в Акті приймання- передачі майна від Орендодавця до Орендаря (п. 2.2 Договору).

Орендар не пізніше останнього дня строку дії цього Договору зобов`язаний повернути, а Орендодавець прийняти Майно за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця, що складається та підписується Сторонами відповідно до форми, наведеної у Додатку до цього Договору. Майно має бути повернуто з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Майна без нанесення шкоди цьому Майну, в стані не гіршому, ніж на момент прийняття Майна в оренду за Актом приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря, з урахуванням нормального зносу. Вартість здійсненого Орендарем ремонту та/або поліпшення. Майна Орендодавцем не компенсується. У випадку погіршення стану Майна понад нормальний знос або його знищення Орендар повинен за вибором Орендодавця відновити Майно до відповідного стану, що був на момент передачі Майна Орендареві, або відшкодувати Орендодавцю вартість пошкодженого або знищеного Майна (п. 2.4 Договору).

Майно вважається повернутим Орендодавцю з дати підписання уповноваженими представниками Сторін Акта приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця та скріплення печатками (у разі наявності) (п. 2.5 Договору).

Орендар зобов`язаний повернути та звільнити Майно від будь-яких власних речей, що перешкоджатимуть Орендодавцю у подальшій реалізації свого пара на майно, не пізніше останнього дня строку (терміну) дії цього Договору (п. 2.6 Договору).

Розмір орендної плати визначається за результатами електронних торгів (аукціону) і становить за перший базовий місяць червень 2020 р. (місяць проведення аукціону) користування за 1 кв. м Майна 71,66 грн., крім того ПДВ - 14,33 грн., а всього разом з ПДВ - 85,99 грн. (далі Договір).

Загальний розмір орендної плати за перший базовий місяць червень 2020 р. (місяць проведення аукціону) користування Майном становить 6126,81 грн, крім того ПДВ -

1225,36 грн., а всього разом з ПДВ - 7352,17 грн (надалі -Орендна плата). У разі підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря у місяці, що не є місяцем проведення аукціону, розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування Орендної плати за базовий місяць, визначений у пункті 3.1. договору, на індекс інфляції за місяць, що передують місяцю підписання та за місяць підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря. Розмір Орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування Орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Сторони погодили, що для розрахунків приймається індекс інфляції розрахований Державною службою статистики України, та опублікований на офіційному ресурсі https://index.minfln.com.ua/economy/index/inflation/ (п. 3.2 Договору).

Нарахування Орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування Майном (п.3.6 Договору)

Розмір Орендної плати може бути збільшений Орендодавцем в односторонньому порядку, в тому числі у разі зміни кон`юнктури ринку (обґрунтоване збільшення розміру Орендної плати) з оренди аналогічного нерухомого Майна. Про обґрунтовану зміну розміру Орендної плати Орендодавець письмово попереджає Орендаря не пізніше як за 45 календарних, днів, до дати введення нового розміру Орендної плати, про що Сторони укладають Додаткову угоду до цього Договору (п. 3.7 Договору).

У разі припинення (розірвання) цього Договору Орендар сплачує Орендну плату до дати фактичного повернення Майна за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця включно. Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Орендаря від обов`язку виконання перед орендодавцем всіх грошових зобов`язань за цим Договором, враховуючи і відповідальність за порушення умов договору (п. 3.9 Договору).

Орендодавець має право отримувати орендну плату у порядку, передбаченому цим Договором (п. 7.1, 7.1.2 Договору).

У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за Договором, Орендар сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен прострочення грошового зобов`язання (п. 8.2 Договору).

У разі, якщо на дату сплати Орендної плати заборгованість Орендаря по її сплаті становить загалом більше ніж три місяці, Орендар також зобов`язується сплатити штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості (п. 8.4 Договору).

Цей Договір набирає чинності з дати його підписання уповноваженими представниками Сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток Сторін (за наявності) і діє 23.06.2023 року, та в будь-якому разі до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань (п. 11.1 Договору).

Акціонерним товариством «Українська залізниця» та Фізичною особою-підприємцем Гусейнов Ельман Вахід огли складено акт приймання-передачі майна від 17.07.2020р. За текстом вказаного акту частина нежитлової будівлі, що передається в оренду, потребує часткового поточного ремонту. Стан задовільний, знос - 30%. Майданчик біля кафе - стан задовільний. Сантехнічне, електрообладнання, системи опалення, інше обладнання та інженерні мережі у задовільному стані. При огляді кожного приміщення недоліків не виявлено. Вказаний акт відповідачем підписано без зауважень.

Акціонерним товариством «Українська залізниця» та Фізичною особою-підприємцем Гусейнов Ельман Вахід огли підписано додаткову угоду №1 від 13.04.21р. до договору оренди нерухомого майна №ПР/ДН-2-2020-024/НКМ-дч від 02.07.2020р.

Пункт 3.8 Договору, на який звертає увагу відповідач, передбачає лише можливість зменшення розміру орендної плати, про що необхідно сторонам укласти додаткову угоду.

Додаткова угода про зменшення розміру орендної плати в матеріалах справи відсутня.

Згода позивача на проведення поточного ремонту є лише можливою підставою для укладення в подальшому додаткової угоди щодо зменшення розміру орендної плати.

За умовами Договору відповідач зобов`язаний у повному обсязі виконувати платежі, передбачені розділом 3 Договору.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Господарський суд погоджується з доводами позивача щодо наявності заборгованості у спірному періоді (листопад 2020р. - січень 2022р.) у сумі 54724 грн. 21 коп.

Наявні у справі докази, надані сторонами, є достатніми для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Гусейнов Ельман Вахід огли ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства «Українська залізниця» (03150, м. Київ, вул. Єжи Гедройця, 5, ідентифікаційний код 40075815) в особі регіональної філії «Придніпровська залізниця акціонерного товариства «Українська залізниця» (49600, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Д.Яворницького,108, ідентифікаційний код ВП 40081237) суму боргу з оренди нерухомого майна 54 724 грн. 21 коп., пеню 3186 грн. 54 коп., 3% річних 634 грн. 21 коп., інфляційні втрати 1978 грн. 16 коп., штраф 3% 1700 грн. 90 коп., судовий збір в сумі 2481 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 22.06.2022

Суддя Г.В. Манько