ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"25" травня 2022 р. Справа № 911/3369/21

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Михайлішині В. В.

за участю представників учасників справи:

від позивача: Вишнівський І. А. (адвокат ордер серії АІ № 1149421 від 07.09.2021 р.), Трацевська З. І. (керівник - відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань);

від відповідача: Карпенко А. О. (паспорт), Клапчук Ф. П. (адвокат ордер серії АІ № 1187448 від 21.12.2021 р.);

від третьої особи: не з`явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Янтарь, м. Богуслав, Обухівський район

до Фізичної особи підприємця Карпенка Аркадія Олексійовича, м. Богуслав, Обухівський район

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Богуславської міської ради, м. Богуслав, Обухівський район

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування права приватної власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ТОВ „Янтарь звернулось в Господарський суд Київської області із позовом до ФОП Карпенка А. О. про усунення перешкод у користуванні орендованою земельною ділянкою за адресою: Київська область, м. Богуслав, вул. Миколаївська, 40 (кадастровий номер :01:005:0092) шляхом зобов`язання знести за його кошти нежитлову будівлю, яка знаходиться на вказаній земельній ділянці; скасування права приватної власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю з реєстраційним номером нерухомого майна 06, загальною площею 64,7 кв. м., матеріали стін: піноблок, обкладений цеглою, опис: нежитлова будівля „А-1 2009 року забудови, що розташована за адресою: Київська область, м. Богуслав, вул. Миколаївська, 40-Б.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем тим, що відповідач самочинно, без будь-якої дозвільної документації, побудував нежитлову будівлю (реєстраційний номер нерухомого майна: 06) та підпірну стінку поряд з нею поза межами орендованої ним земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:1053 на частині суміжної земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, що орендується позивачем, чим порушив право останнього на користування вказаною земельною ділянкою для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.11.2021 р. відкрито провадження у справі № 911/3369/21 за позовом ТОВ „Янтарь до ФОП Карпенка А. О. про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування права приватної власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю, визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 22.12.2021 р. Також даною ухвалою суду залучено до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, - Богуславську міську раду.

16.11.2021 р. до канцелярії суду від позивача, одночасно із позовною заявою, надійшла заява б/н від 14.11.2021 р. про забезпечення позову, у якій він просив суд вжити заходів до забезпечення позову, а саме накласти заборону на експлуатацію самочинно збудованої нежитлової будівлі з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 06, загальною площею 64,7 кв. м., матеріали стін: піноблок, обкладений цеглою, опис: нежитлова будівля „А-1 2009 року забудови, що розташована за адресою: Київська область, м. Богуслав, вул. Миколаївська.

16.11.2021 р. до канцелярії суду від позивача, одночасно із позовною заявою, надійшло клопотання б/н від 12.09.2021 р. про призначення земельно-технічної експертизи, у якому він просить суд призначити у справі земельно-технічну експертизу.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.11.2021 р. відмовлено у задоволенні заяви б/н від 14.11.2021 р. позивача ТОВ „Янтарь про забезпечення позову.

15.12.2021 р. до канцелярії суду від третьої особи надійшли пояснення № 07-16/3646 від 13.12.2021 р. на позовну заяву про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування права приватної власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю, у яких просить суд розгляд справи здійснювати без його представника та відмовити позивачу у задоволенні позову повністю.

21.12.2021 р. до канцелярії суду від позивача надійшла відповідь б/н від 20.12.2021 р. на пояснення третьої особи щодо позову, що долучена судом до матеріалів справи.

22.12.2021 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 19.01.2022 р.

19.01.2022 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 02.02.2022 р.

01.02.2022 р. до канцелярії суду від позивача надійшли клопотання б/н від 31.01.2022 р. про витребування у відповідача додаткового доказу та клопотання б/н від 31.01.2022 р. про витребування у Київському окружному адміністративному суді додаткових доказів.

01.02.2022 р. до канцелярії суду від позивача надійшло клопотання б/н від 31.01.2022 р. про вирішення додаткових питань при проведенні земельно-технічної експертизи, у якому викладено додаткові питання до клопотання про призначення земельно-технічної експертизи.

01.02.2022 р. до канцелярії суду від позивача надійшло клопотання б/н б/д про проведення будівельно-технічної експертизи, у якому він просить суд призначити у справі будівельно-технічну експертизу.

01.02.2022 р. до канцелярії суду від позивача надійшли клопотання б/н від 31.01.2022 р. про долучення до справи письмових доказів із доданими до нього документами, що долучені судом до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 09.02.2022 р. постановлено, що 02.02.2022 р. підготовче засідання у призначений судом час відповідно до ухвали Господарського суду Київської області від 19.01.2022 р. не відбулось у зв`язку із тимчасової втратою працездатності судді і призначено проведення підготовчого засідання із викликом та за участю представників учасників справи на 02.03.2022 р.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 20.04.2022 р. постановлено, що 02.03.2022 р. підготовче засідання у призначений судом час відповідно до ухвали Господарського суду Київської області від 09.02.2022 р. не відбулось у зв`язку із введенням воєнного стану в Україні та установленням особливого режиму роботи Господарського суду Київської області на період воєнного стану і зупиненням розгляду справ у відкритих судових засіданнях за участю учасників судового процесу до усунення обставин, які зумовлюють загрозу життю, здоров?ю та безпеці відвідувачів суду в умовах воєнної агресії проти України, та установленням здійснення суддями Господарського суду Київської області своїх повноважень дистанційно, і призначено проведення підготовчого засідання із викликом та за участю представників учасників справи на 25.05.2022 р.

25.05.2022 р. у підготовчому засіданні представник позивача підтримав подане ним в суд клопотання про призначення у справі судової земельно-технічної експертизи і просить суд задовольнити його.

Представник відповідача у підготовчому засіданні заперечив проти задоволення клопотання позивача про призначення у справі судової земельно-технічної експертизи.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про задоволення клопотання позивача про призначення судової земельно-технічної експертизи та про призначення у справі судової земельно-технічної експертизи і відповідно про зупинення провадження у справі з наступних підстав.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що предметом позову і спору у даній справі є вимоги позивача до відповідача про усунення перешкод у користуванні орендованою земельною ділянкою за адресою: Київська область, м. Богуслав, вул. Миколаївська, 40 (кадастровий номер :01:005:0092) шляхом зобов`язання знести за його кошти нежитлову будівлю, яка знаходиться на вказаній земельній ділянці; скасування права приватної власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю з реєстраційним номером нерухомого майна 06, загальною площею 64,7 кв. м., матеріали стін: піноблок, обкладений цеглою, опис: нежитлова будівля „А-1 2009 року забудови, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, м. Богуслав, вул. Миколаївська, 40-Б.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем тим, що відповідач самочинно, без будь-якої дозвільної документації, побудував нежитлову будівлю (реєстраційний номер нерухомого майна: 06) та підпірну стінку поряд з нею поза межами орендованої ним земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:1053 на частині суміжної земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0092, що орендується позивачем, чим порушив право останнього на користування вказаною земельною ділянкою для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Відповідач у процесі розгляду справи заперечує проти позовних вимог позивача обґрунтовуючи, у тому числі, тим, що позивачем не надано жодних належних та допустимих доказів на підтвердження факту неправомірних побудови і розміщення нежитлової будівлі з реєстраційним номером нерухомого майна 06, загальною площею 64,7 кв. м., матеріали стін: піноблок, обкладений цеглою, опис: нежитлова будівля „А-1 2009 року забудови, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, м. Богуслав, вул. Миколаївська, 40-Б, та належить відповідачу, на земельній ділянці з кадастровим номером :01:005:0092, що орендується позивачем.

Відповідно до ст. 99 Господарського процесуального кодексу України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з?ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

2. У разі необхідності суд може призначити декілька експертиз, додаткову чи повторну експертизу.

3. При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

4. Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

5. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну.

6. Питання, які ставляться експерту, і його висновок з них не можуть виходити за межі спеціальних знань експерта.

7. Призначений судом експерт невідкладно повинен повідомити суд про неможливість проведення ним експертизи через відсутність у нього необхідних знань або без залучення інших експертів.

Відповідно до п. 1.2.2. Наказу Міністерства юстиції України № 53/5 від 08.10.1998 р. „Про затвердження Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень до основних видів експертиз відноситься, зокрема, земельно-технічна.

За таких обставин, що для вирішення даного спору є необхідним встановлення фактів накладання спірних земельних ділянок між собою, яка належить позивачу у відповідності до договору оренди землі від 24.07.2018 р., укладеного між Богуславською міською радою та ТОВ „Янтарь, та відповідачу у відповідності до договору оренди земельної ділянки від 15.03.2005 р., укладеного між Богуславською міською радою та ОСОБА_1 , а також факту побудови і розміщення нежитлової будівлі з реєстраційним номером нерухомого майна 06, загальною площею 64,7 кв. м., матеріали стін: піноблок, обкладений цеглою, опис: нежитлова будівля „А-1 2009 року забудови, що розташована за адресою: Миколаївська, 40-Б, м. Богуслав, Обухівський район, Київська область, та належить відповідачу, на земельній ділянці з кадастровим номером :01:005:0092, що орендується позивачем, та за відсутності у суду спеціальних знань в даній сфері, суд дійшов висновку про призначення у справі судової земельно-технічної експертизи, проведення якої доручити у даному випадку Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03680, вул. Смоленська, 6, м. Київ), а не Товариству з обмеженою відповідальністю „Український центр судових експертиз, оскільки останнім вже проводилось перед подачею позову дослідження спірних питань, оформлене висновком експерта № 1-29/06 від 29.06.2021 р. Товариства з обмеженою відповідальністю „Український центр судових експертиз, за заявою позивача.

Для здійснення та проведення судової земельно-технічної експертизи у процесі розгляду справи учасниками справи було подано договір оренди земельної ділянки від 15.03.2005 р., укладений між Богуславською міською радою та Карпенком А. О., і додатки та додаткові угоди до нього, договір оренди земельної ділянки від 01.04.2008 р., укладений між Богуславською міською радою та ТОВ „Янтарь, і додатки та додаткові угоди до нього, договір оренди землі від 24.07.2018 р., укладений між Богуславською міською радою та ТОВ „Янтарь, технічна документація із землеустрою, щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку ТОВ „Янтарь, висновок експерта № 1-29/06 від 29.06.2021 р. за результатами проведення земельно-технічного дослідження Товариства з обмеженою відповідальністю „Український центр судових експертиз, Детальний план території в межах вулиць Миколаївська та Інтернаціональна, орієнтовною площею 1, 0 га, в м. Богуславі Київської області, та інші документи, що долучені судом до матеріалів справи.

Згідно з п. 2) ч. 1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

З урахуванням зазначеного, суд дійшов висновку про необхідність зупинення провадження у справі № 911/3369/21 до завершення проведення призначеної судової земельно-технічної експертизи та отримання відповідного висновку експерта.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 123, 127, 98-100, 103, 228-229, 233-235, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Клопотання б/н від 12.09.2021 р. позивача про призначення судової земельно-технічної експертизи у справі задовольнити.

2. Призначити у справі № 911/3369/21 судову земельно-технічну експертизу.

3. Проведення призначеної Господарським судом Київської області у справі № 911/3369/21 судової земельно-технічної експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03680, вул. Смоленська, 6, м. Київ).

4. На вирішення експертизи поставити такі питання:

- Чи є порушення меж земельної ділянки площею 0, 0703 га, кадастровий номер :01:005:0092, що розташована по вул. Миколаївська, 40, м. Богуслав, Обухівський район, Київська область, та перебуває у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю „Янтарь на підставі договору оренди землі від 24.07.2018 р., укладеного між Богуславською міською радою та ТОВ „Янтарь, - земельною ділянкою площею 0, 0085 га, кадастровий номер :01:005:1053, що розташована по вул. Миколаївська, 40-Б, м. Богуслав, Обухівський район, Київська область, та перебуває у користуванні фізичної особи ОСОБА_1 на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.03.2005 р., укладеного між Богуславською міською радою та ОСОБА_1 .?;

- Чи є накладання між собою земельної ділянки площею 0, 0703 га, кадастровий номер :01:005:0092, що розташована по вул. Миколаївська, 40, м. Богуслав, Обухівський район, Київська область, та перебуває у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю „Янтарь на підставі договору оренди землі від 24.07.2018 р., укладеного між Богуславською міською радою та ТОВ „Янтарь, та земельної ділянки площею 0, 0085 га, кадастровий номер :01:005:1053, що розташована по вул. Миколаївська, 40-Б, м. Богуслав, Обухівський район, Київська область, та перебуває у користуванні фізичної особи ОСОБА_1 на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.03.2005 р., укладеного між Богуславською міською радою та ОСОБА_1 .?;

- Чи знаходиться нежитлова будівля з реєстраційним номером нерухомого майна 06, загальною площею 64,7 кв. м., матеріали стін: піноблок, обкладений цеглою, опис: нежитлова будівля „А-1 2009 року забудови, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та належить відповідачу - фізичній особі ОСОБА_1 , - на земельній ділянці площею 0, 0703 га, кадастровий номер :01:005:0092, що розташована по АДРЕСА_1 , та перебуває у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю „Янтарь на підставі договору оренди землі від 24.07.2018 р., укладеного між Богуславською міською радою та ТОВ „Янтарь?;

- Якщо так, то які фактичні розмір і площу земельної ділянки площею 0, 0703 га, кадастровий номер :01:005:0092, що розташована по АДРЕСА_1 , та перебуває у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю „Янтарь на підставі договору оренди землі від 24.07.2018 р., укладеного між Богуславською міською радою та ТОВ „Янтарь займає нежитлова будівля з реєстраційним номером нерухомого майна 06, загальною площею 64,7 кв. м., матеріали стін: піноблок, обкладений цеглою, опис: нежитлова будівля „А-1 2009 року забудови, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та належить відповідачу - фізичній особі ОСОБА_1 ?;

5. Надіслати матеріали справи № 911/3369/21 у розпорядження Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

6. Попередити експерта, що буде проводити експертизу, про кримінальну відповідальність, передбачену ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

7. Зобов`язати учасників справи надати суду на вимогу експерта на дослідження необхідні документи та інші докази.

8. Витрати, пов`язані з проведенням експертизи, на даній стадії розгляду справи покласти на позивача Товариство з обмеженою відповідальністю „Янтарь (09700, вул. Миколаївська, 40, м. Богуслав, Обухівський район, Київська область; ідентифікаційний код 19426753). Запропонувати позивачу укласти відповідний договір на проведення судової земельно-технічної експертизи та сплатити попередні витрати, пов`язані з проведенням експертизи.

9. Попередити учасників справи про можливість вжиття судом заходів процесуального примусу, передбачених ст. 135 Господарського процесуального кодексу України, а саме штрафу, за невиконання процесуальних обов`язків, зокрема ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу; зловживання процесуальними правами, вчинення дій або допущення бездіяльності з метою перешкоджання судочинству; неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин; невиконання ухвали про забезпечення позову або доказів, ненадання копії відзиву на позов, апеляційну чи касаційну скаргу, відповіді на відзив, заперечення іншому учаснику справи у встановлений судом строк; порушення заборон, встановлених частиною десятою статті 188 цього Кодексу.

10. По закінченню експертизи висновок і матеріали справи № 911/3369/21, а також документи, що підтверджують витрати, пов`язані з проведенням експертизи, направити Господарському суду Київської області.

11. Зупинити провадження у справі № 911/3369/21 до завершення судової земельно-технічної експертизи та отримання Господарським судом Київської області відповідного експертного висновку та матеріалів справи № 911/3369/21.

12. Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення і може бути оскаржена протягом десяти днів шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст ухвали складено і підписано

22 червня 2022 р.