ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

23 червня 2022 рокуСправа № 912/3575/21

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Поліщук Г.Б., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні клопотання судового експерта Кіровоградського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України від 28.02.2022 про надання додаткових матеріалів, забезпечення натурного огляду об`єкту дослідження та уточнення запитань, необхідних для складання висновку експерта за результатами судової оціночно-земельної експертизи у справі №912/3575/21

за позовом Приватного підприємства "Еліт Інвест Агро", 25006, м. Кропивницький, вул. Карпи Тараса, буд. 94, кв. 5

до відповідача Комунального підприємства "Регіональний центр розвитку послуг", 25006, м. Кропивницький, вул. Преображенська, буд. 2

про тлумачення умов договору

за участю представників сторін:

від позивача - Бурлака В.О., адвокат, посвідчення №725 від 29.10.2021, ордер №1025276 від 23.12.2021;

від позивача - Ніколов Д.П., адвокат, ордер №1198222 від 17.01.2022 (в режимі відеоконференції);

від відповідача - Бебік Г.В., довіреність № 92 від 03.05.2022.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Приватного підприємства "Еліт Інвест Агро" до Комунального підприємства "Регіональний центр розвитку послуг" про здійснення тлумачення пункту 7.2 Договору купівлі-продажу, укладеного 08.10.2021 між Комунальним підприємством "Регіональний центр розвитку послуг" та Приватним підприємством "Еліт Інвест Агро", посвідченого приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Бабіч Л.Ю. та зареєстрованого у реєстрі №4253, відповідно до якого: "Покупець зобов`язується протягом трьох місяців викупити зазначену земельну ділянку (кадастровий номер :29:258:0010, на якій розташований об`єкт приватизації (відчуження), за вартістю, визначеною на підставі незалежної оцінки", в частині порядку визначення викупної ціни відповідної земельної ділянки, з покладанням на відповідача судових витрат.

Ухвалою від 28.12.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №912/3575/21, постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 25.01.2022 о 11:00 год., встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

Ухвалою від 17.02.2022 задоволено клопотання Приватного підприємства "Еліт Інвест Агро" про призначення земельно - оціночної експертизи від 31.01.2022, призначено у справі земельно - оціночну експертизу, проведення якої доручено Кіровоградському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України, витрати по проведенню експертизи покладено на Приватне підприємство "Еліт Інвест Агро", провадження у справі № 912/3575/21 зупинено на час проведення судової експертизи.

13.04.2022 на адресу суду надійшло клопотання судового експерта Кіровоградського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України про надання додаткових матеріалів, забезпечення натурного огляду об`єкту дослідження та уточнення запитання, необхідних для складання висновку експерта за результатами судової оціночно-земельної експертизи від 28.02.2022 №СЕ-19/112-22/1425-ОЗ, відповідно до якого експерт просить надати:

- правовстановлюючу документацію на об`єкт дослідження - земельну ділянку кадастровий номер :295258:0010;

- технічну документацію із землеустрою (що містить координати усіх поворотних точок меж земельної ділянки та будівель і споруд, розташованих в межах земельної ділянки) на об`єкт дослідження - земельну ділянку кадастровий номер :295258:0010;

- поземельну книгу на об`єкт дослідження - земельну ділянку кадастровий номер :295258:0010;

- технічний паспорт на будівлі та споруди, розташовані в межах земельної ділянки кадастровий номер :295258:0010;

- забезпечити безперешкодний доступ та належні умови праці для проведення натурного огляду об`єкту дослідження - земельної ділянки кадастровий номер :295258:0010.

Крім того, експерт у зв`язку із значною завантаженістю експерта просить надати письмовий дозвіл погодження термінів на виконання експертизи в необхідний реальний (розумний) строк.

Також, експерт просить уточнити поставлене на вирішення судової експертизи запитання, а саме: станом на яку дату необхідно визначити вартість та який саме вид вартості необхідно визначити (зазначити вид вартості: ринкова, ліквідаційна, спеціальна тощо).

У поданому клопотанні експерт зазначає, що точна дата та час проведення натурного огляду повинні бути погоджені з судовим експертом Владиславою Смоколіною завчасно письмово та по телефону НОМЕР_1 .

Ухвалою від 18.04.2022 господарський суд для вирішення питання щодо клопотання експерта поновив провадження у даній справі, призначив до розгляду клопотання експерта на 17.05.2022 о 12:30 год. Зобов`язав відповідача у строк до 13.05.2022 надати суду документи, витребувані експертом. Зобов`язав позивача у строк до 13.05.2022 надати суду технічний паспорт на будівлі та споруди, розташовані в межах земельної ділянки кадастровий номер :295258:0010. Зобов`язано сторін у строк до 13.05.2022 надати суду власну письмову позицію стосовно клопотання експерта про погодження строку проведення експертизи в необхідний (розумний) строк. Провадження у справі зупинив на проведення судової експертизи.

13.05.2022 від позивача надійшли письмові пояснення від 13.05.2022, за змістом яких позивач зазначає, що вартість викупу земельної ділянки має визначаться станом на момент проведення оцінки, відносно визначення виду вартості земельної ділянки позивач зазначає, ринкову вартість земельної ділянки. Щодо клопотання експерта про призначення строку проведення експертизи в необхідний реальний (розумний) строк, позивач не заперечив проти задоволення такого клопотання.

Протокольною ухвалою від 17.05.2022, на підставі ст. 183 ГПК України, оголошено перерву у підготовчому засіданні до 23.06.2022 о 12:30 год.

22.06.2022 від відповідача надійшла заява про врегулювання спору за участю судді.

Крім того, 22.06.2022 від відповідача на виконання вимог ухвали суду від 18.04.2022 надано витребувані документи, а саме: копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку кадастровий номер :29:258:0010 від 23.07.2018 №13177169; копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку кадастровий номер :29:258:0010 від 23.07.2018 №131707774; копію рішення Кіровоградської обласної ради від 08.06.2018 №505 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок комунальному позашкільному закладу "Кіровоградський обласний центр дитячої та юнацької творчості"; копію технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок комунальному позашкільному закладу "Кіровоградський обласний центр дитячої та юнацької творчості" для обслуговування дитячо-юнацького центру (код КВЦПЗ -03.02.) за адресою: м. Кропивницький, вул. Шульгиних (Калініна), 36.

Щодо надання технічного паспорту на будівлі та споруди, розташовані в межах земельної ділянки кадастровий номер :29:258:0010 відповідач зазначив, що останній знаходиться у приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу Бабич Л.Ю., яка посвідчувала договір купівлі-продажу.

Щодо надання поземельної книги на об`єкт дослідження - земельну ділянку кадастровий номер :29:258:0010 відповідач зазначає, що Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області поземельну книгу не надало посилаючись на введення військового стану в Україні, при цьому зазначивши, що доступ до Автоматичної системи Державного земельного кадастру та веб-серверів Єдиного державного порталу адміністративних послуг заблоковано.

Розглядаючи клопотання від 28.02.2022 судового експерта Кіровоградського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України Смоколіної В.В. про надання додаткових матеріалів господарський суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 102 Господарського процесуального кодексу України матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.

Експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв`язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання.

Відповідно до п. 2 ч. 6 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України експерт має право заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом.

З огляду на викладене, та зважаючи на надання Комунальним підприємством "Регіональний центр розвитку послуг" документів, необхідних для проведення експертизи, господарський суд вважає за необхідне долучити вказані документи до матеріалів справи та направити судовому експерту для подальшого проведення земельно-оціночної експертизи, в зв`язку з чим, за висновками суду, клопотання від 28.02.2022 судового експерта Кіровоградського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України Смоколіної В.В. про надання додаткових матеріалів підлягає задоволенню в порядку ст. 102 ГПК України, оскільки вимога, яка ставиться експертом, сприятиме виконанню вимог ухвали суду від 17.02.2022 року та надання висновку, який є необхідним для всебічного та повного вирішення даного спору по суті.

Розглянувши клопотання експерта в частині уточнення поставленого на вирішення судової експертизи питання, суд повідомляє експертну установу, що судовому експерту необхідно визначити ринкову вартість земельної ділянки, станом на момент укладення договору купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва (08.10.2021).

Також, у клопотанні судового експерта Кіровоградського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України Смоколіної В.В. від 28.02.2022 повідомлено, що у зв`язку зі значною поточною завантаженістю експерта, просить надати письмовий дозвіл погодження термінів на виконання експертизи в необхідний реальний (розумний) строк.

Строки проведення експертних досліджень та порядок встановлення цих строків у залежності від складності дослідження та з урахуванням експертного навантаження передбачено підпунктом 1.13 пункту 1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень.

Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про судову експертизу" визначено, що законодавство України про судову експертизу складається із цього Закону, інших нормативно-правових актів.

Відповідно до п. 1.8 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 року №53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 27.07.2015 року №1350/5) підставою для проведення експертиз відповідно до чинного законодавства є процесуальний документ (постанова, ухвала) про призначення експертизи, складений уповноваженою на те особою (органом), або письмове звернення потерпілого чи сторони захисту кримінального провадження (далі - документ про призначення експертизи (залучення експерта)), у якому обов`язково зазначаються реквізити, перелік питань, поставлених експерту, а також об`єкти, що підлягають дослідженню.

Згідно п. 1.13 вказаної Інструкції, строк проведення експертизи встановлюється залежно від складності дослідження з урахуванням експертного навантаження фахівців керівником експертної установи (або заступником керівника чи керівником структурного підрозділу) у межах:

10 календарних днів - щодо матеріалів з невеликою кількістю об`єктів та вирішуваних питань і простих за характером досліджень;

30 календарних днів - щодо матеріалів із середньою кількістю об`єктів та вирішуваних питань або середньої складності за характером досліджень;

60 календарних днів - щодо матеріалів з великою кількістю об`єктів та вирішуваних питань або складних за характером досліджень;

понад 60 календарних днів - щодо матеріалів із великою кількістю об`єктів та вирішуваних питань (більше десяти), виходячи з фактично необхідного для експерта часу або особливо складних за характером досліджень (досліджень з використанням криміналістичного обладнання (лазерного, оптичного, електронного), проведення експериментальних досліджень, застосування декількох методів);

понад 90 календарних днів - якщо експертиза є особливо складною чи багато об`єктною, потребує вирішення більше десяти питань або вирішення питань, які потребують декількох досліджень, чи налічує понад п`ять томів матеріалів справи або є комплексною чи потребує залучення фахівців з інших установ (у тому числі судово-медичних), підприємств, організацій і не може бути виконана в зазначені строки.

Більший розумний строк установлюється за письмовою домовленістю з органом (особою), який (яка) призначив(ла) експертизу (залучив(ла) експерта), після попереднього вивчення експертом наданих матеріалів.

У разі значного завантаження експерта та знаходження в нього на виконанні одночасно понад десяти експертиз, у тому числі комісійних та комплексних, вказані терміни можуть бути переглянуті або встановлені додатково з урахуванням необхідного реального часу на їх виконання.

У разі відмови органу (особи), який (яка) призначив(ла) експертизу (залучив(ла) експерта), у погодженні запропонованого розумного строку проведення експертизи матеріали справи повертаються з пропозицією призначити експертизу іншим суб`єктам судово-експертної діяльності, визначеним у статті 7 Закону України "Про судову експертизу".

Господарський суд, призначаючи подане клопотання до розгляду зобов`язав учасників справи до початку проведення засідання надати суду власну думку з приводу поданого експертною установою клопотання.

В письмових поясненнях від 13.05.2022 Приватне підприємство "Еліт Інвест Агро" не заперечує проти погодження строку проведення експертизи у розумний строк.

Відповідач проти продовження строку проведення експертизи не заперечив.

З підстав викладеного, встановивши необхідність проведення у даній справі земельно-оціночної експертизи, з метою справедливого, неупередженого та своєчасного вирішення спору, суд погоджує проведення експертизи у більш тривалий строк, а тому клопотання експертної установи від 28.02.2022 в частині погодження строків проведення експертизи в реальний (розумний) строк підлягає задоволенню.

Щодо заяви відповідача про врегулювання спору за участю судді, суд зазначає про необхідність висловлення думки позивача щодо поданої заяви, тому дана заява буде розглянута в наступному засіданні суду.

Відповідно до приписів п. 2 ч. 1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку, зокрема, призначення судом експертизи.

Таким чином, враховуючи, що у даній справі згідно вказаної норми процесуального закону була призначена судова експертиза і на даний момент її результат не одержано, провадження у справі підлягає зупиненню на період проведення судової експертизи.

Керуючись ст. 69, 81, 102, 228, 230, 234-235, 255 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання судового експерта Кіровоградського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України Смоколіної В.В. від 28.02.2022 про надання додаткових матеріалів, забезпечення натурного огляду об`єкту дослідження та уточнення запитань, необхідних для складання висновку експерта за результатами судової оціночно-земельної експертизи у справі №912/3575/21 задовольнити.

2. Надати судовому експерту для проведення земельно-оціночної експертизи додаткові матеріали, а саме: копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку кадастровий номер :29:258:0010 від 23.07.2018 №13177169; копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку кадастровий номер :29:258:0010 від 23.07.2018 №131707774; копію рішення Кіровоградської обласної ради від 08.06.2018 №505 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок комунальному позашкільному закладу "Кіровоградський обласний центр дитячої та юнацької творчості"; копію технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок комунальному позашкільному закладу "Кіровоградський обласний центр дитячої та юнацької творчості" для обслуговування дитячо-юнацького центру (код КВЦПЗ -03.02.) за адресою: м. Кропивницький, вул. Шульгиних (Калініна), 36.

3. Повідомити експертну установу - Кіровоградський науково-дослідний експертно-криміналістичний центр МВС України, що судовому експерту необхідно визначити ринкову вартість земельної ділянки площею 1,1701 га, кадастровий номер :295258:0010, станом на момент укладення договору купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва (08.10.2021).

4. Клопотання експерта Кіровоградського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України Смоколіної В.В. від 28.02.2022 в частині погодження строків проведення експертизи задовольнити.

5. Погодити виконання призначеної у справі експертизи в необхідний реальний (розумний) строк.

6. Для проведення експертизи матеріали справи №912/3575/21 направити Кіровоградському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України, разом з копією даної ухвали для виконання.

7. Кіровоградському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України після проведення експертизи направити копію висновку та повернути матеріали судової справи із експертним висновком до Господарського суду Кіровоградської області.

8. Провадження у справі № 912/3575/21 зупинити на період проведення земельно-оціночної експертизи, призначеної ухвалою суду від 17.02.2022.

9. Ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена.

10. Копії ухвали надіслати Приватному підприємству "Еліт Інвест Агро" за адресою: 25006, м. Кропивницький, вул. Карпи Тараса, буд. 94, кв. 5 та електронною поштою: ІНФОРМАЦІЯ_1; Комунальному підприємству "Регіональний центр розвитку послуг" за адресою: 25006, м. Кропивницький, вул. Преображенська, буд. 2 та електронною поштою: office_servise[at]host.kr.ua; Кіровоградському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України за адресою: 25030, м. Кропивницький, вул. Вокзальна, 58 - для виконання.

Повний текст ухвали складено та підписано 23.06.2022.

Суддя Г.Б. Поліщук