ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" червня 2022 р. м. Київ Справа № 910/14128/21

Господарський суд Київської області у складі судді Д.Г.Зайця, за участю секретаря судового засідання Д.С.Бабяка, розглянувши справу

за позовом Комунального підприємства «Гостомельінвестбуд», Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «АЛЬФА ІВЕСТМЕНТС», м. Київ

про стягнення заборгованості

за участю представників:

від позивача - не з`явився

від відповідача - не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області за підсудністю з Господарського суду м. Києва надійшла позовна заява Комунального підприємства «Гостомельінвестбуд» №01/08/27 від 27.08.2021 (вх.№2974/21 від 12.10.2021) (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «АЛЬФА ІВЕСТМЕНТС» (далі - відповідач) про стягнення заборгованості за Договором суборенди землі від 26.07.2019 року у сумі 103142,54 грн.

Ухвалою суду від 05.11.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №910/14128/21 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 07.12.2021 року.

До суду від позивача надійшло клопотання №02/11/10 від 10.11.2021 року (вх. №26096/21 від 10.11.2021) про розгляд справи за відсутності представника позивача за наявними матеріалами справи.

Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, у судове засідання 07.12.2021 року не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Ухвалою суду від 07.12.2021 року продовжено строк підготовчого провадження у справі №910/14128/21 та відкладено розгляд справи на 01.02.2022 року.

Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи у судове засідання 01.02.2022 року повторно не з`явився. Про причини неявки суд не повідомив. Відзив на позовну заяву повторно не подав.

Ухвалою суду від 01.02.2022 року закрито підготовче провадження у справі №910/14128/21 та призначено розгляд справи по суті на 01.03.2022 року.

Керуючись ст. 3 Конституції України, рішенням Ради суддів України №9 від 24.02.2022 року, враховуючи положення Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022 від 24.02.2022 року, розпорядження Київської обласної військової адміністрації, прийняті відповідно до ст. 8 Закону України «Про правовий режим воєнного стану», з 24.02.2022 року зупинено розгляд справ у відкритих судових засіданнях за участю учасників судового процесу до усунення обставин, які зумовлюють загрозу життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду в умовах воєнної агресії проти України та запроваджено роботу у Господарському суді Київської області в віддаленому режимі.

Враховуючи вищезазначене, судове засідання з розгляду справи №910/14128/21, призначене на 01.03.2022 року не відбулося.

Ухвалою суду від 02.05.2022 року повідомлено учасників справи, що судове засідання, призначене на 01.03.2022 року, не відбулося та призначено розгляд справи по суті на 14.06.2022 року.

До суду від позивача надійшло клопотання №01/06/07 від 07.06.2022 року (вх. №6325/22 від 07.06.2022) про розгляд справи без участі його представника. Також, позивач зазначив, що він підтримує позовні вимоги та просить суд позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, у судове засідання 14.06.2022 року не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Судом враховано, що ухвали Господарського суду Київської області направлялись відповідачу на юридичну адресу: 02121, м. Київ, Харківське шосе, буд. 175 згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №42, однак, поштові конверти, адресовані відповідачу, повернуто суду підприємством зв`язку із зазначенням причин повернення: «адресат відсутній за вказаною адресою» та «за закінченням встановленого терміну для зберігання».

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011 року №18, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Крім того, ухвали суду у справі офіційно оприлюднено у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua. Також, інформацію про розгляд справи №910/14128/21 оприлюдено на сайті «Судова влада України».

Беручи до уваги викладене, суд вважає, що відповідач належним чином та завчасно повідомлений про розгляд справи, а також, керуючись ст. 42 Господарського процесуального кодексу України, яка зобов`язує учасників справи сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи та надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, суд дійшов висновку про вчинення усіх необхідних дій щодо повідомлення відповідача та третіх осіб про розгляд справи та про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважних представника відповідача.

Згідно ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору, суд,

ВСТАНОВИВ:

Згідно рішення Гостомельської селищної ради Київської області №113-6-VII від 15.03.2016 року «Про передачу в оренду земельної ділянки Комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» Комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» передано в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,7228 га, кадастровий номер 0:01:049:0118 для будівництва багатоквартирних житлових будинків, по вул. Богдана Хмельницького, 2-е в селищі Гостомель терміном на 5 (п`ять) років.

Згідно рішення виконавчого комітету Гостомельської селищної ради Київської області №49 від 06.04.2016 року «Про присвоєння адресного номеру земельній ділянці в селищі Гостомель, вулиця Богдана Хмельницького, 2-е» вирішено присвоїти земельній ділянці загальною площею 0,7228 га з цільовим призначенням: для будівництва багатоквартирних житлових будинків по вулиці Богдана Хмельницького, б/н, кадастровий номер :01:049:0118 в селищі Гостомель, адресний номер: селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-е.

На підставі вказаних рішень Гостомельської селищної ради Київської області 15.04.2016 року між Гостомельською селищною радою (за договором - орендодавець) та Комунальним підприємством «Готомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради (за договором - орендар) укладений Договір оренди землі №02/04 (далі - Договір оренди), згідно умов п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на підставі рішення шостої сесії сьомого скликання Гостомельської селищної ради від 15 березня 2016 р. за №113-06-VII для будівництва багатоквартирних житлових будинків, яка знаходиться в селищі Госмотель, вул. Богдана Хмельницького, 2-е.

Відповідно до п.п. 2, 3, 5 Договору оренди, в оренду передається земельна ділянка площею 0,7228 га., кадастровий номер :01:049:0118. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 1440359,94 грн.

Згідно п. 8 Договору оренди, Договір укладено на 5 (п`ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктами 9 та 11 Договору оренди визначено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 8 (вісім) % від грошової оцінки землі. Грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу управління Держземагенства у м. Ірпені №03-08/300 від 27.01.2016 року складає: 1440259,94 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі: 115228,80 грн. (при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації) на рахунок орендаря р/р №0010, код платежу 18010600 одержувач МБ Ірпінь - Госмотель, банк ГУДКСУ в Київській області, МФО 821018. Орендна плата вноситься у такі строки: протягом 30 календарних днів наступного за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця по 9602,40 грн.

У п. 27 Договору оренди сторони погодили право орендаря за згодою орендодавця передавати в суборенду земельну ділянку або її частину, у випадках та на умовах, передбачених законом та цим Договором.

Відповідно до Акту прийому-передачі земельної ділянки від 21.04.2016 року Гостомельська селищна рада передала, а КП «Гостомельінвестбуд» прийняло в тимчасове користування на умовах оренди терміном на 5 (п`ять) років земельну ділянку площею - 0,7228 га, для будівництва багатоквартирних житлових будинків, яка знаходиться за адресою: Київська область, селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-е.

В подальшому, згідно рішення Гостомельської селищної ради Київської області №910-53-VII від 25.07.2019 року «Про надання згоди КП «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради на укладення договору суборенди» вирішено надати згоду КП «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради на передачу в суборенду ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «АЛЬФА ІНВЕСТМЕНТС» земельної ділянки :01:049:0118 площею 0,7228 га, що знаходиться за адресою: Київська область, селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-е для житлової забудови та перебуває в оренді відповідно до договору оренди землі від 15.04.2016 року, терміном до 15.04.2021 року, без зміни цільового призначення.

На підставі вказаного рішення Гостомельської селищної ради Київської області 26.07.2019 року між Комунальним підприємством «Готомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради (за договором - орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «АЛЬФА ІНВЕСТМЕНТС» (за договором - суборендар) укладено Договір суборенди землі (далі - Договір суборенди) згідно якого орендар надає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку, що належить орендареві на підставі Договору оренди землі від 15.04.2016 року, відповідно до рішення Гостомельської селищної ради №113-06-VII від 15.03.2016 року для будівництва багатоквартирних житлових будинків, яка знаходиться в селищі Гостомель. вул. Богдана Хмельницького, 2-е. Орендар передає земельну ділянку суборендарю в суборенду на підставі п. 27 Договору оренди землі від 15.04.2016 року, відповідно до рішення Гостомельської селищної ради Київської області №910-53-VII від 25.07.2019 року.

Відповідно до п.п. 1.1, 1.2, 1.4 Договору суборенди, в суборенду передається земельна ділянка площею 0,7228 га. Кадастровий номер земельної ділянки :01:049:0118. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 1526781,54 грн.

Згідно п. 2.1 Договору суборенди, Договір суборенди укладається між сторонами на термін дії основного Договору оренди землі. Термін дії договору суборенди закінчується 15.04.2021 року. Після закінчення строку договору суборенди, суборендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі суборендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити його дію.

Пунктами 3.1 та 3.4 Договору суборенди визначено, що річна суборендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 8 (вісім) % від грошової оцінки землі. Грошова оцінка земельної ділянки складає: 1526781,94 грн. Суборендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі та за один календарний рік становить в сумі: 122142,52 грн. (при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації) на рахунок орендаря р/р № НОМЕР_1 , , МФО 321842 у ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК». Суборендна плата вноситься у такі строки: протягом 30 календарних днів наступного за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця 10178,54 грн.

Відповідно до Акту прийому-передачі земельної ділянки від 26.07.2019 року КП «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради передало, а ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «АЛЬФА ІНВЕСТМЕНТС» прийняло в тимчасове користування на умовах суборенди на термін дії основного Договору оренди землі від 15.04.2016 року, земельну ділянку площею - 0,7228 га, для іншої житлової забудови, яка знаходиться за адресою: Київська область, селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-е.

Згідно Додаткової угоди від 30.06.2020 року до Договору суборенди землі від 26.07.2019 року, сторони вирішили розірвати Договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :01:049:0118 від 26 липня 2019 року за взаємною згодою з моменту підписання цієї Угоди сторонами. Суборендар зобов`язується після підписання даної Додаткової угоди провести всі взаєморозрахунки, пов`язані з виконанням Договору до 31 березня 2021 року.

Згідно Акту прийому-передачі земельної ділянки від 30.06.2020 року ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «АЛЬФА ІНВЕСТМЕНТС», як суборендар, передав, а КП «Гостомельінвестбуд», як орендар, прийняв земельну ділянку площею - 0,7228 га, яка була надана в суборенду згідно договору суборенди землі від 26.07.2019 року, для іншої житлової забудови, яка знаходиться за адресою: Київська область, селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-е.

Однак, відповідач свої зобов`язання з оплати суборендної плати виконав частково, сплативши 10178,54 грн., що підтверджується копією меморіального ордеру №@2PLO168472 від 19.09.2019 року. Так, як зазначає позивач, за відповідачем за період з 26.07.2019 по 30.06.2020 утворилась заборгованість зі сплати суборендної плати у розмірі 103142,54 грн., яка не була погашена відповідачем у визначений Додатковою угодою від 30.06.2020 року строк.

Позивачем на адресу відповідача надіслано претензію №01/04/16 від 16.04.2021 року з вимогою погасити наявну заборгованість зі сплати суборендних платежів (докази надіслання та отримання додано до матеріалів справи). Однак, зазначена претензія залишена відповідачем без відповіді та реагування, що і стало підставою для звернення позивача з даним позовом про стягнення з відповідача 103142,54 грн. заборгованості за Договором суборенди від 26.07.2019 року.

Згідно ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зобов`язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 179 Господарського кодексу України (далі - ГК України), майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).

Відповідно до ч. 7 ст. 193 ГК України, не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до статті 761 цього Кодексу право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Відповідно до ст. 774 ЦК України, передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Судом встановлено, що позивачем передано відповідачу у строкове платне користування на умовах суборенди визначену п. 1.1 Договору земельну ділянку, що підтверджується підписаним обома сторонами Актом прийому-передачі земельної ділянки від 26.07.2019 року. Відповідачем зобов`язання з оплати суборендної плати виконано частково, сплачено 10178,54 грн. В подальшому, згідно Додаткової угоди від 30.06.2020 року сторони вирішили розірвати Договір суборенди земельної ділянки від 26.07.2019 року, суборендар зобов`язався провести всі взаєморозрахунки за договором до 31.03.2021 року. Однак, відповідач свої зобов`язання з оплати суборендної плати у повному обсязі не виконав. В процесі розгляду справи, відповідачем не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, на підтвердження належного виконання зобов`язань зі сплати суборендної плати за користування земельною ділянкою у заявлений позивачем період за Договором.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За таких обставин, вимога позивача про стягнення з відповідача 103142,54 грн. є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи та не спростованою відповідачем, а тому, підлягає задоволенню.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Частиною 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 123, 129, 231, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства «Гостомельінвестбуд» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «АЛЬФА ІВЕСТМЕНТС» про стягнення заборгованості задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «АЛЬФА ІВЕСТМЕНТС» (02121, м. Київ, Харківське шосе, буд. 175, ) на користь Комунального підприємства «Гостомельінвестбуд» (08290, Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Свято-Покровська, буд. 220, ) 103142 (сто три тисячі сто сорок дві) грн. 54 коп. заборгованості та 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

3.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України з врахуванням п. 17.5 Розділу ХІ Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 24.06.2022 року.

Суддя Д.Г. Заєць