ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"30" травня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/3230/21

Господарський суд Одеської області у складі:

судді С.В. Літвінова

при секретарі Т.О. Липі

розглянувши справу за позовом Ананьївської міської ради (вул. Незалежності, буд. 20, Ананьїв, Одеська область, 66400) до Товариство з обмеженою відповідальністю "БРІЗ СОЛАР" (66422, Одеська область, Ананьївський р-н, сільрада Ананьївська Друга, Третя Дільниця, вул. Шевченка, 211, корпус А) за участтю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Відділ надання адміністративних послуг Ананьївської міської ради (66401, м. Ананьїв, Подільського р-ну, Одеської обл., вул. Незалежності, 51) про припинення договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання, зобов`язати повернути земельну ділянку та стягнення 794962,36 грн.

за участю представників:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

від 3-ої особи:не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Ананьївська міська рада звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю БРІЗ СОЛАР про:

- Припинити договір оренди землі від 03.05.2017 року загальною площею 15.8426 га ріллі, кадастровий номер :02:001:0145, зареєстрований у Державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.05.2017 року, шляхом його розірвання;

- Зобов`язати Відповідача ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ БРІЗ СОЛАР, повернути Позивачу - Ананьївській міській раді земельну ділянку на умовах, визначених пунктом 18 Договору;

- Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ БРІЗ СОЛАР, орендну плату за користування земельною ділянкою загальною площею 15.8426 га, кадастровий номер :02:001:0145, яка виникла 30.08.2019 року та станом на 01.06.2021 рік складає 794962,36 грн. .

В обґрунтування позовних вимог Ананьївська міська рада посилається на неналежне виконання Товариством з обмеженою відповідальністю БРІЗ СОЛАР умов укладеного між сторонами договору оренди землі від 03.05.2017 року загальною площею 15.8426 га ріллі, кадастровий номер :02:001:0145, зареєстрований у Державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.05.2017 року.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.11.2021р. за даним позовом було відкрито провадження у справі №916/3230/21 в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 20.12.2021 залучено до участі у справі №916/3230/21 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Відділ надання адміністративних послуг Ананьївської міської ради.

Ухвалою суду від 24.01.2022 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 09.02.2022

09.02.2022р. справу було призначено до розгляду по суті на 02.03.2022р.

02.03.2022р. судове засідання не відбулось, у зв`язку з запровадженням 24.02.2022 воєнного стану указом Президента України № 64/2022 Про введення воєнного стану в Україні, який 14.03.2022 згідно указу Президента України № 133/2022 Про продовження строку дії воєнного стану в Україні продовжено до 25.04.2022.

02.03.2022 року Рада Судів України опублікувала рекомендації щодо роботи судів в умовах воєнного стану, з урахуванням яких Рішенням зборів суддів Господарського суду Одеської області від 14.03.2022 року, оформленого протоколом №916-2/2022 рекомендовано суддям: продовжити розгляд справ раніше знятих з розгляду, зокрема, з участю учасників справ у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, з урахуванням думки учасників справ; відкладати підготовчі та судові засідання в межах розумного строку відповідно до статті 114 Господарського процесуального кодексу України у разі відсутності повідомлення учасників справи або за наявності їх клопотання про це із посиланням на перешкоджання їх явки у зв`язку із введенням воєнного стану; здійснювати розгляд справ у письмовому провадженні; продовжити видачу судових наказів у наказному провадженні; продовжити видачу наказів на виконання судових рішень, що набрали законної сили.

Отже, у зв`язку із перебування судді Літвінова С.В. у відпустці з 28.02.2022 по 08.04.2022, а також враховуючи вимоги ст. 3 Конституції України, господарський суд призначив іншу дату судового засідання у справі №916/2648/21, а саме на 27.04.2022 .

Ухвалою суду від 27.04.2022 відкладено розгляд справи на 30.05.2022

Представник позивача в судове засідання не з`явився але неодноразово звертався з клопотанням про розгляд справи без участі представника позивача. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі .

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився але звернувся з клопотанням про розгляд справи без участі представника. Письмових пояснень по справі не надав але позовні вимоги позивача підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судові засідання не з`являвся, про місце, дату та час судових засідань повідомлявся судом за адресою яка зазначена у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань але, судова кореспонденція повернута поштою на адресу суду із позначкою „відсутній за вказоною адресою. Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.

Відповідно до ч.7 ст.120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за можливості сповістити їх з допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до ч.9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин, суд вирішує справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України.

У судовому засіданні 30.05.2022р. було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

03.05.2017 року між Ананьївською Другою сільською радою Ананьївського району Одеської області (надалі - Орендодавець) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ БРІЗ СОЛАР (надалі - Орендар - Відповідач у справі), було укладено Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір), відповідно до вказаного Договору, Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за цільовим призначенням - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться на території Ананьївської Другої сільської ради Ананьївського району Одеської області в межах населеного пункту.

Зазначеним Договором в оренду було передано - земельну ділянку, загальною площею 15,8426 га, кадастровий номер :02:001:0145, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 14903133,82 грн., терміном на 49 років.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 12.06.2020р. № 720-р. «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Одеської області», створено Ананьївську міську територіальну громаду до складу якої увійшла Ананьївська Друга територіальна громада.

Відповідно до рішень Ананьївської міської ради від 17.1 1.2020р. №13- VIII «Про реорганізацію юридичних осіб сільських рад шляхом приєднання до міської ради» розпочато процедуру реорганізації Ананьївської Другої сільської ради Ананьївського району Одеської області, утворено комісію з реорганізації, головою якої визначено Ананьївського міського голову Тищенка Юрія Сергійовича та встановлено, що Ананьївська міська рада є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Ананьївської Другої сільської ради Ананьївського району Одеської області, а відповідно до рішення від26.02.2021p. №135-VIII «Про припинення діяльності юридичних осіб» припинено юридичну особу - Ананьївської Другої сільської ради Ананьївського району Одеської області шляхом приєднання до Ананьївської міської ради.

Пунктом 9 Договору оренди земельної ділянки від 03.05.2017 р. зазначено, що «орендна плата вноситься Орендарем на рахунок Ананьївської Другої сільської ради в ВДК в Ананьївському районі, у розмірі 3% від визначеної нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а саме 447094,01 грн.( чотириста сорок сім тисяч дев`яносто чотири гривні, 01 коп.) , за рік оренди, що складає - 37257,83 грн.(тридцять сім тисяч двісті п`ятдесят сім гривень, 83 коп.) за кожен місяць».

Пунктом 11 Договору зазначається, «Орендна плата вноситься щомісячно до 30-го числа кожного місяця, наступного за звітнім, у розмірі, встановленому п.9 Договору за кожен місяць».

Головним управлінням ДПС в Одеській області 15.06.2021 р №14725/515- 32-04-07-10 надано інформацію про заборгованість в розрізі платників податків юридичних осіб станом на 01.06.2021 року за ТОВ «БРІЗ СОЛАР», податковий номер платника податків 41080433, обліковується податковий борг щодо сплати орендної плати за землю, згідно договору оренди земельної ділянки від 03.05.2017 року, загальною площею 15,8426 га, кадастровий номер :02:001:0145, яка виникла 30.08.2019 року та станом на 01.06.2021 рік та складає 794962,36 грн.

Отже, наявність податкового боргу свідчить про систематичне невиконання Орендарем своїх обов`язків передбачених Договором.

Враховуючи, що відповідачем не виконувався договір оренди в частині оплати за оренду позивач звернувся до суду за захистом порушених інтересів держави, згідно якої просить суд про стягнення 794962,36грн., розірвання договору оренди та повернення майна.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 Цивільного кодексу України, а саме: цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Він може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків (ст.ст.202, 205 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

В силу ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Згідно з ч. 6 названої статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст.193).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач не сплачував орендну плату по договору оренди земельної ділянки загальною площею 15.8426 га ріллі, кадастровий номер :02:001:0145, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість за користування земельною ділянкою яка складає 794962,36 грн., яка і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Крім того, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, визначених законом (п. 35 Договору).

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до п. 18 Договору, після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

З огляду на викладене, враховуючи, що невиконання умов Договору щодо несплати Відповідачем орендної плати у розмірі 794962,36 грн., є істотним порушенням умов Договору оренди, суд вважають, що є підстави для припинення договору оренди землі від 03.05.2017 року загальною площею 15.8426 га ріллі, кадастровий номер :02:001:0145, зареєстрований у Державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.05.2017 року, шляхом його розірвання та повернення земельної ділянки на умовах, визначених пунктом 18 Договору.

На підставі викладеного суд дійшов висновку про задоволення позову у повному обсязі.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст.77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами ч.ч.1, 2, 3 ст.13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст.129 ГПК України пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 79, 86, 129, ст. ст. 232-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Припинити договір оренди землі від 03.05.2017 року загальною площею 15.8426 га ріллі, кадастровий номер :02:001:0145, зареєстрований у Державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.05.2017 року, шляхом його розірвання.

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "БРІЗ СОЛАР" (66422, Одеська область, Ананьївський р-н, сільрада Ананьївська Друга, Третя Дільниця, вул. Шевченка, 211, корпус А, код 41080433), повернути Ананьївській міській раді (вул. Незалежності, буд. 20, Ананьїв, Одеська область, 66400, код 04056807) земельну ділянку загальною площею 15.8426 га ріллі, кадастровий номер :02:001:0145 на умовах, визначених пунктом 18 Договору.

4. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ БРІЗ СОЛАР (66422, Одеська область, Ананьївський р-н, сільрада Ананьївська Друга, Третя Дільниця, вул. Шевченка, 211, корпус А, код 41080433) на користь Ананьївської міської ради (вул. Незалежності, буд. 20, Ананьїв, Одеська область, 66400, код 04056807), орендну плату за користування земельною ділянкою загальною площею 15.8426 га, кадастровий номер :02:001:0145, яка складає 794962,36 грн. та витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви у розмірі 16464,44грн.

Наказ видати згідно зі ст. 327 ГПК України.

Повний текст рішення складено 09 червня 2022 р.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.В. Літвінов