ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"01" червня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/2761/21

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю Амарант-Лендтрейдінг (02139, м. Київ, вул. Братиславська, буд. 52, )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 83/85, )

про стягнення заборгованості за Договором оренди землі від 25.06.2010 в розмірі 7 618 518,63 грн., з якої 6 594 905,19 грн. сума основного боргу, 675 635,47 грн. інфляційні втрати, 288 738,23 грн. 3 % річних, 59 239,74 грн. пеня

Представники:

Від позивача Танасійчук Г.М. (в порядку самопредставництва юридичної особи);

Від відповідача не з`явився;

Від третьої особи - Ярошенко Г.Ю. (в порядку самопредставництва юридичної особи).

Суть спору:

Одеська міська рада (далі - Позивач) звернулась до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Амарант-Лендтрейдінг (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди землі від 25.06.2010 в розмірі 7 618 518,63 грн., з якої 6 594 905,19 грн. сума основного боргу, 675 635,47 грн. інфляційні втрати, 288 738,23 грн. 3 % річних, 59 239,74 грн. пеня.

Ухвалою суду від 14.09.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 83/85, ) та призначено підготовче засідання призначити на 13.10.2021.

Протокольною ухвалою від 13.10.2021 відкладено підготовче засідання на 29.10.2021.

Протокольною ухвалою від 29.10.2021 відкладено підготовче засідання на 06.12.2021.

Протокольною ухвалою від 06.12.2021 відкладено підготовче засідання на 22.12.2021.

Протокольною ухвалою від 22.12.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 14.01.2022.

Протокольною ухвалою від 14.01.2022 оголошено перерву в судовому до 11.02.2022.

Судове засідання призначене протокольною ухвалою від 14.01.2022 на 11.02.2022 не відбулося у зв`язку із перебуванням судді Шаратова Ю.А. на лікарняному, про що складено відповідну довідку.

Ухвалою суду від 17.02.2022 призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 07.03.2022.

Судове засідання призначене на 07.03.2022 не відбулося у зв`язку із зняттям справи з розгляду, про що складено відповідну довідку.

Ухвалою суду від 25.03.2022 призначено судове засідання на 11.05.2022.

Протокольною ухвалою від 11.05.2022 оголошена перерва в судовому засіданні до 01.06.2022.

В судовому засіданні представник Позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила суд задовольнити позов.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 11, 509, 525, 526, 549, 610, 611, 615, 629, 635 Цивільного кодексу України, 193, 230, 232, 234 Господарського кодексу України, статті 93, 96, 206 Земельного кодексу України, статті 13, 21, 24 Закону України Про оренду землі, статті 2, 41, 54 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди землі від 25.06.2010 щодо оплати.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомив. Як випливає зі змісту виписки з офіціального сайту АТ Укрпошта, відповідно до якої відправлення за трек номером 693, яким було надіслано на адресу Відповідача ухвалу Господарського суду Одеської області від 11.05.2022 у справі № 916/2761/21, якою повідомлено його про судове засідання, яке відбудеться 01.06.2022, повернення за зворотною адресою: Адресат відсутній за вказаною адресою. Правильність адреси підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 14.09.2021 місцезнаходженням Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Лендтрейдінг» є: 02139, м. Київ, вул. Братиславська, буд. 52.

Представник третьої особи в судовому засіданні підтримала позовні вимоги Позивача та просила суд задовольнити позов.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача та третьої особи, суд

в с т а н о в и в:

25.06.2010 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди землі (далі Договір від 25.06.2010).

Відповідно до пунктів 1.1, 2.3 Договору від 25.06.2010 орендодавець (Позивач) на підставі Закону України Про оренду землі та рішення Одеської міської ради від 09.10.2008 № 3524-V надав, а орендар (Відповідач) прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 6593 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Одеса, вул. Балківська, 139-Г, для проектування, будівництва та експлуатації торгово-офісного центру й благоустрою території, згідно з планом земельної ділянки, який є невід`ємною частиною договору. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва становить: 1792 518,48 грн., з урахуванням індексації за 2008-2009 роки, згідно довідки-витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 10.04.2008 № 109-03/М, складеної управлінням Земельних ресурсів у місті Одеса Головного управління земельних ресурсів у Одеській області Державного агентства земельних ресурсів України. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період експлуатації становить 8 962 431,52 грн., з урахуванням індексації за 2008-2009 роки, згідно довідки-витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 10.04.2008 № 110-03/М, складеної Управлінням земельних ресурсів у місті Одеса Головного управління земельних ресурсів у Одеській області Державного агентства земельних ресурсів України.

Згідно із пунктами 4.1, 4.3 Договору від 25.06.2010 орендна плата за земельну ділянку площею 6593 кв.м. розрахована у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає: 179 251,85 грн. на рік (на період будівництва), з урахуванням індексації за 2008-2009 роки; 896 243,15 грн. на рік (на період експлуатації), з урахуванням індексації за 2008-2009 роки. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі. Орендна плата, вноситься за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, слідуючи за останнім календарним днем звітного місяця на Банк ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, , на рахунок одержувача УДК у м. Одесі, місцевий бюджет Малиновського району № 0007, код бюджетної класифікації 13050200.

Відповідно до пункту 4.4 Договору від 25.06.2010 орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності. Умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою обох сторін, шляхом укладання відповідних угод, які мають бути нотаріально посвідчені та будуть невід`ємними частинами цього договору, крім випадків: зміни розміру земельного податку, відповідно до чинного законодавства України; коригування «Грошової оцінки земель м. Одеси», яка затверджується рішеннями Одеської міської ради; зміни функціонального призначення будівлі або її частини. У цих випадках розмір орендної плати змінюється орендарем.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-ХІV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із статтею 24 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-ХІV орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Судом встановлено, що рішенням Одеської міської ради від 29.06.2016 № 756-VII «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси» затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси, розроблену Державним підприємством Українським державним науково-дослідним інститутом проектування міст «Дніпроміст» ім. Ю.М. Білоконя, станом на 01.01.2016, та встановлено, що нормативна грошова оцінка, зазначена в пункті 1 цього рішення, застосовується з 01.01.2017.

Згідно із витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 06.03.2020 № 758, виданим відділом Головного управління Держгеокадастру в Одеській області у м. Одесі, щодо земельної ділянки площею 6593 кв.м. з кадастровим номером :17:001:0020 за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 139-Г, нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки складає 21 983 017,27 грн.

Позивачем за період з 01.05.2018 по 30.04.2021 нараховано Відповідачу орендну плату в розмірі 6 594 905,19 грн.

Докази оплати Відповідачем заборгованості за Договором від 25.06.2010 в матеріалах справи відсутні.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 4.6 Договору від 25.06.2010 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, розмір якої визначається згідно із статтею 16 Закону України Про порядок погашення зобов`язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами.

На даний час у зв`язку із втратою чинності вказаним законом нарахування пені визначено Податковим кодексом України.

Згідно із пунктом 129.4 статті 129 Податкового кодексу України на суми грошового зобов`язання, визначеного підпунктом 129.1.1 пункту 129.1 цієї статті (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) та в інших випадках визначення пені відповідно до вимог цього Кодексу, якщо її розмір не встановлений, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Судом встановлено, що пеня за невиконання умов Договору від 25.06.2010 за періоди з 01.07.2020 по 31.05.2021 складає суму в розмірі 59 239,74 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

Відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що 3 % річних за прострочення оплати за Договором від 25.06.2010 за періоди з 01.07.2018 по 31.05.2021 складає суму в розмірі 288 738,23 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Судом встановлено, що інфляційні втрати за прострочення оплати за Договором від 25.06.2010 за періоди з 01.07.2018 по 31.05.2021 складають суму в розмірі 675 635,47 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про стягнення з Відповідача 6 594 905,19 грн. суми основного боргу, 675 635,47 грн. інфляційних втрат, 288 738,23 грн. 3 % річних, 59 239,74 грн. пені.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, частиною першою статті 546, частиною першою статті 547, частиною першою статті 549, частиною другою статті 625, статтею 629 Цивільного кодексу України, статтею 193, Господарського кодексу України, статтями 13, 24 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1988 № 161-XIV, статтями 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 231, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Амарант-Лендтрейдінг (02139, м. Київ, вул. Братиславська, буд. 52, ) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, ) 6 594 905,19 грн. (шість мільйонів п`ятсот дев`яносто чотири тисячі дев`ятсот п`ять гривень 19 коп.) суму основного боргу, 675 635,47 грн. (шістсот сімдесят п`ять тисяч шістсот тридцять п`ять гривень 47 коп.) інфляційних втрат, 288 738,23 грн. (двісті вісімдесят вісім тисяч сімсот тридцять вісім гривень 23 коп.) 3 % річних, 59 239,74 грн. (п`ятдесят дев`ять тисяч двісті тридцять дев`ять гривень 74 коп.) пені на рахунок: населений пункт Одеська міська ТГ, отримувач ГУК в Одеській області/м. Одеса/, код отримувача 37607526, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), номер рахунку UA0015744, код класифікації доходів бюджету 18010600, найменування коду класифікації доходів бюджету орендна плата з юридичних осіб).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Амарант-Лендтрейдінг (02139, м. Київ, вул. Братиславська, буд. 52, ) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, ) витрати на сплату судового збору в розмірі 114 277,80 грн. (сто чотирнадцять тисяч двісті сімдесят сім гривень 80 коп.) на рахунок юридичного департаменту Одеської міської ради, код 26302537, р/р UA0034995, ДКСУ м. Київ, МФО 820172.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 13 червня 2022 р.

Суддя Ю.А. Шаратов