ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13.06.2022м. СумиСправа № 920/121/22
Господарський суд Сумської області у складі

судді Резніченко О.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Бублик Т.Д.,

розглянув у порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Пролісок»

до відповідача: Лебединської міської ради

про визнання укладеною угоди про поновлення договору оренди землі

за участю представників сторін:

від позивача: Василець С.О. (в режимі відеоконференції);

від відповідача: не з`явився

Стислий виклад позицій сторін по справі. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.

Позивач 03.02.2022 звернувся до Господарського суду Сумської області з позовною заявою, в якій просить суд визнати укладеною між Лебединською міською радою та ТОВ «Пролісок» угоду про поновлення договору оренди землі від 23.08.2011, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Лебединському районі Сумської області 26.12.2011 за №01089 на той самий строк на тих самих умовах наведених в редакції прохальної частини позовної заяви.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що належно виконуючи умови договору, маючи намір скористатись переважним правом на укладення Договору на новий строк на тих самих умовах, направив на адресу відповідача повідомлення від 03.06.2021 №95 про продовження договору оренди землі, додавши до нього в т.ч. і проект додаткової угоди до договору. Заява була отримана відповідачем. Відповідач не повідомив про прийняте рішення позивача, у зв`язку з чим позивач повторно 12.10.2021 направив відповідачу повідомлення аналогічного змісту. Відповідач у відповіді на отримані заяви повідомив позивача про подальший розгляд зазначеного питання на сесії Лебединської міської ради. У той же час після сплину місячного терміну позивач продовжив користування земельними ділянками, сплачуючи орендні платежі, відповідач не повідомив позивача про заперечення у його поновленні, а тому позивач вважає, що договір продовжив свою дію на тих самих умовах і на той самий строк, в порядку частини 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Ухвалою суду від 07.02.2022 було відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання по справі на 09.03.2022.

Розгляд справи 09.03.2022 не відбувся, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України та введенням в Україні воєнного стану відповідно до Закону України від 24.02.2022 №2102-IX «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», зміною територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану відповідно до розпорядження Верховного Суду від 22.03.2022 №12/0/9-22 та відновленням із 25.04.2022 територіальної підсудності судових справ відповідно до розпорядження Верховного Суду від 22.04.2022 №25/0/9-22.

Ухвалою суду від 26.04.2022 призначено підготовче засідання у справі на 30.05.2022.

24.05.2022 до суду від відповідача надійшло клопотання №02-13/928 від 17.05.2022 (вх. №1877/22), в якому просив суд прийняти рішення на розсуд суду у відповідності до чинного законодавства України та розгляд справи провести за відсутності представника відповідача.

Ухвалою суду від 30.05.2022 закрите підготовче провадження у справі, розгляд справи про суті призначено на 13.06.2022.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, яке міститься в матеріалах справи.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Оцінка суду, висновки суду та законодавство, що підлягає застосуванню.

23 серпня 2011р. між Лебединською районною державною адміністрацією (орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Пролісок» (орендар) було укладено Договір оренди землі (далі за текстом «Договір»), відповідно до умов якого позивачу було передана у строкове платне користування терміном на 10 років земельні ділянки загальною площею 249,0283га, у т.ч.: ріллі - 249,0283га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Рябушківської сільської ради Лебединською району Сумської області (нині - Рябушківського старостинського округу Лебединської міської територіальної громади).

Договір було зареєстровано у Відділі Держкомзему у Лебединському районі Сумської області 26 грудня 2011р. за №01089.

Вищезазначені обставини підтверджуються копією Договору (а.с.15-17).

У подальшому право оренди таких земельних ділянок було зареєстровано позивачем і в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21 грудня 2021р.:

- індексний номер витягу 291710458 (щодо земельної ділянки площею 56,8934га кадастровий номер :04:002:0133);

- індексний номер витягу 291667713 (щодо земельної ділянки площею 66,8872га кадастровий номер :04:002:0134);

- індексний номер витягу 291683683 (щодо земельної ділянки площею 105,5854га кадастровий номер :04:002:0135);

- індексний номер витягу 291675883 (щодо земельної ділянки площею 19,6623га кадастровий номер :04:001:0450).

Відповідно до ст. 75 ГПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню. Оскільки вказана обставина визнається сторонами в заявах по суті, то вона є такою, що встановлена судом.

Судом встановлено, що з 15 грудня 2020р. спірні земельні ділянки відносяться до земель комунальної власності, оскільки відповідно до ст. 151, 117, 122 Земельного кодексу України, Указу Президента України «Про деякі заходи щодо прискорення реформ у сфері земельних відносин» від 15 жовтня 2020р. №449/2020, постанови Кабінету Міністрів України «Деякі заходи щодо прискорення реформ у сфері земельних відносин» від 16 листопада 2020р. №113, наказу Державної служби України з питань геології, картографії та кадастру «Деякі питання передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності до комунальної власності» від 17 листопада 2020р. №485 Головним управлінням Держгеокадастру у Сумської області згідно наказу «Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність» №47-ОТГ від 15 грудня 2020р. за актом приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 15 грудня 2020р. вони були передані у комунальну власність Лебединської територіальної громади Сумського району (Лебединською району) Сумської області (№ з/п 278 - 281).

Згідно з п.8 Договору передбачено, що Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 108001 грн. в рік, 3,0% відсотка нормативної грошової оцінки землі.

Згідно з умовами п.43 Договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Таким чином строк дії Договору оренди землі від 23 серпня 2011 р. до 26 грудня 2021 р.

Маючи намір поновлення Договору, належно виконуючи умови договору, позивач направив на адресу відповідача 04 червня 2021р. Повідомлення від 03 червня 2021р. вих. №95 про продовження Договору, додавши до нього додаткову угоду (а.с. 30-33). Зазначене повідомлення отримане відповідачем 04.06.2021, про що свідчить відбиток штампу реєстрації вхідної кореспонденції (а.с.30).

Оскільки відповідач не надіслав позивачу відповіді про прийняте рішення по результатах розгляду Повідомлення Позивача від 03 червня 2021р. вих. №95, 12 жовтня 2021р. позивач повторно подав до відповідача Повідомлення від 12 жовтня 2021р. вих.№188 про продовження Договору. До даного Повідомлення було додано в т.ч. і проект додаткової угоди до Договору, аналогічний за змістом, який подавався разом з Повідомленням від 03 червня 2021р. вих. №95 (а.с. 33-35). Зазначене повідомлення отримане відповідачем 12.10.2021, про що свідчить відбиток штампу реєстрації вхідної кореспонденції (а.с.33).

01 лютого 2022р. на адресу Позивача надійшов від Відповідача лист від 26 січня 2022р. вих. №158, в якому останній зазначив про те, що дане питання буде розглянуте у разі зібрання депутатів для проведення пленарного засідання сесії Лебединської міської ради.

Позивач стверджує, що протягом місяця з дня отримання вказаного повідомлення та додаткової угоди, як це регламентовано ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», тобто по 04.07.2021, з боку відповідача жодної пропозиції щодо неприйнятності умов запропонованої позивачем додаткової угоди на адресу позивача не надійшло. Відповідачем вказаних обставин належними та допустимими доказами не спростовано, а тому вказані обставини є такими, що встановлені судом.

Отже, суд погоджується з доводами позивача, що він продовжив використовувати орендовану земельну ділянку та сплачувати орендну плату. Крім того, позивачем до матеріалів справи надано докази сплати орендної плати за земельні ділянки (а.с.42-44).

Також, суд звертає увагу, що позивач дотримався процедури повідомлення орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії Договору. Відповідач не надав своєчасної (протягом місяця) відповіді на заяву позивача про згоду або відмову у поновленні Договору.

Враховуючи, що відповідач після закінчення строку спірного Договору не повідомив позивача про заперечення у його поновленні, то позивач вважає, що договір продовжив свою дію на тих самих умовах і на той самий строк, в порядку частини 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а тому позивач звернувся до суду з даним позовом.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» від 05.12.2019 № 340-IX (набрав чинності 16.01.2020) дійсно стаття 33 Закону України «Про оренду землі» була викладена у новій редакції та Закон доповнено статтею 32 «Поновлення договорів оренди землі»: Поновлення договорів оренди землі здійснюється в порядку, передбаченому статтею 126-1 Земельного кодексу України".

Однак розділ IX Закону України «Про оренду землі» доповнено абзацом 4 такого змісту: Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення».

Тому при розгляді справи суд застосовує редакцію статті 33 Закону України «Про оренду землі» у редакції станом на момент укладання договору, тобто станом на 23.08.2011.

Отже, відповідно до ч. 9 ст. 93 Земельного кодексу України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом. Таким спеціальним законом є Закону України «Про оренду землі».

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» визначено як умови та підстави поновлення договору оренди землі, так і обов`язок сторін укласти додаткову угоду до договору оренди землі про його поновлення.

Як вже зазначалось, матеріально-правовою підставою свого позову позивач обрав частину 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Суд погоджується з доводами позивача, що його права як землекористувача підлягають захисту у відповідності до спеціальних норм земельного законодавства, зокрема, частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 6, ч. 8 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Як зазначено вище, позивач звернувся з листом-повідомленням до відповідача про поновлення Договору, а саме шляхом укладення додаткової угоди.

Суд звертає увагу, що у позивача були наявні підстави розраховувати на можливість поновлення Договору в силу закону, а саме частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі», оскільки позивач заперечень від відповідача не отримав та продовжив користуватись земельною ділянкою.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» врегульовано пролонгацію договору на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором, за наявності такого фактичного складу: користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку оренди і відсутність протягом одного місяця заперечення орендодавця проти такого користування (що можна кваліфікувати як «мовчазну згоду» орендодавця на пролонгацію договору). Відсутність такого заперечення, як уже зазначалося, може мати прояв у «мовчазній згоді».

Згідно з п. 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Отже, на переконання суду, основним є те, що орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди. Добросовісний орендар має право розраховувати на отримання рішення відповідача на поновлення договору оренди землі, тобто може вважатись таким, що набув права «правомірного очікування».

Позивач дотримувався вимог законодавства, які регламентують його поведінку, необхідну для отримання відповідного рішення уповноваженого органу, тобто, позивач може вважатись таким, що набув права «правомірного очікування».

Позивач після закінчення строку, на який було укладено спірний Договір, продовжував належним чином користуватись земельною ділянкою та сплачувати орендну плату, що відповідачем не спростовано, а відповідач протягом місяця з дня закінчення строку оренди не направив йому письмове повідомлення про відмову у поновленні.

Позивач направив відповідачу заяву про продовження договору, додав до неї проект додаткової угоди. Однак відповідач додаткову угоду не підписав, в той же час заперечень не висловив, що, у свою чергу, дало позивачеві підстави розраховувати на можливість поновлення договору оренди землі в силу закону, а саме частини 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі», оскільки він продовжив використовувати спірну земельну ділянку.

Суд дійшов висновку, що наявні підстави для поновлення спірного договору оренди землі відповідно до норм ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», оскільки позивач належно виконує свої обов`язки за Договором, що відповідачем не спростовано, до закінчення строку дії Договору він повідомив відповідача в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення Договору на новий строк, до листа-повідомлення позивач додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою, а відповідач письмово не повідомив позивача про відмову в поновленні Договору. З цього випливає обов`язок орендодавця передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на новий строк.

Відповідно до частини 8 статті 33 названого Закону таке передання здійснюється шляхом укладення сторонами додаткової угоди до договору оренди землі. Зазначена додаткова угода відповідно до пункту 1 частини 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

З наведеного вбачається, що якщо орендодавець відмовляється чи ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість укладення якої передбачена частиною 8 статті 33 Закону України «Про оренду землі», то належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною додаткової угоди із викладенням її змісту.

Крім цього, відповідно до статті 3 Цивільного кодексу України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права.

При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом частини 3 статті 509 цього Кодексу. Отже, законодавець, закріпивши в Цивільному кодексі України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту. Саме тому у конкретних правовідносинах, зокрема щодо поновлення договору оренди землі на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі», добросовісність орендодавця по суті становить гарантію дотримання прав менш захищеної сторони, якою у спірних правовідносинах є орендар.

Враховуючи вищезазначене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст.123, 129, 232, 233, 233, 236, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Пролісок» до Лебединської міської ради про визнання укладеною угоди про поновлення договору оренди землі - задовольнити.

2. Визнати укладеною між Лебединською міською радою та ТОВ «Пролісок» угоду про поновлення договору оренди землі від 23.08.2011 (зареєстрований у відділі Держкомзему у Лебединському районі Сумської області 26.12.2011 за №01089) на той самий строк на тих самих умовах у наступній редакції:

«ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Лебедин «__» ______202_р.

Сумської області

Орендодавець: Лебединська міська рада Сумської області в особі міського голови Бакликова Олександра Миколайовича, який (яка) діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування», з одного боку, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Пролісок» в особі директора Пилипенка Івана Павловича, що діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей Договір про нижченаведене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами :04:001:0450, :04:002:0133, :04:002:0134, :04:002:0135, які знаходяться на території Рябушківського старостинського округу Лебединської міської територіальної громади.

2. ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В оренду передаються земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 249,03 га, в т.ч.:

- площею 19,6623га (рілля) - кадастровий номер :04:001:0450;

- площею 56,8934га (рілля) - кадастровий номер :04:002:0133;

- площею 66,8874га (рілля) - кадастровий номер :04:002:0134;

- площею 105,5854га (рілля) - кадастровий номер :04:002:0135.

2.2. Орендодавець засвідчує, що на цих земельних ділянках, які передаються в оренду за цим договором не знаходяться об`єкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди) та немає інших об`єктів інфраструктури (лінійних споруд, доріг, майданчиків з твердим покриттям і т. ін.)

2.3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок на дату укладення договору становить 7 966587,86 грн., в т.ч.:

- кадастровий номер :04:001:0450 - 644 589,26грн.;

- кадастровий номер :04:002:0133 - 1 864 005,96грн.;

- кадастровий номер :04:002:0134-2 192 250,61грн.;

- кадастровий номер :04:002:0135 - 3 265 742,03грн.

2.4 Земельні ділянки, які передаються в оренду, не мають ніяких недоліків, які б могли перешкоджати їх ефективному використанню за цільовим призначенням.

2.5. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: орендодавець свідчить, що земельні ділянки не мають ніяких особливостей, які б могли вплинути на орендні відносини сторін.

3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1. Договір укладений строком на 10 (років) років.

3.2. Після закінчення строку дії Договору оренди землі орендар має переважне право перед іншими особами на укладення Договору оренди землі на новий строк у порядку, визначеному ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

3.3. Орендар, маючи намір скористатися переважним правом на укладення Договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за 90 днів до спливу строку дії Договору шляхом надсилання листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк та проекту Договору оренди землі. Вказаний обов`язок Орендаря вважається виконаним з моменту реєстрації відповідного листа у відділенні зв`язку, в якому здійснюється його відправлення.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 239006,64грн. в рік, що становить 3,0 відсотка нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

4.2. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням цільового призначення земельних ділянок та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3. Орендна плата вноситься у такі строки: за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання договору оренди; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;

4.4. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

4.5. Розмір орендної плати за земельні ділянки не може переглядатися у бік зменшення.

4.6. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором стягується пеня у

розмірі 0,2 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

5.1. Земельні ділянки передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

5.2. Цільове призначення земельних ділянок: землі сільськогосподарського призначення

5.3. Умови збереження стану об`єкта оренди: Дотримуватись вимог протиерозійної організації території.

6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

6.1. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

6.2. Інші умови передачі земельних ділянок в оренду: Сторони погоджуються, що визначення стану об`єкту оренди робиться в складі земельного масиву, в якому знаходиться земельна ділянка, як для масиву, а не окремої ділянки.

6.3. Земельні ділянки вважаються переданими Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, встановленому законодавством.

7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршання корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованих земельних ділянок або приведення їх у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993р. №284.

7.2. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок які не можуть відокремити без запобігання шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.3. Поліпшення стану земельних ділянок, проведених Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. У мови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушення права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.5. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

7.6. Земельні ділянки вважаються переданими із оренди із дня підписання Сторонами Акту приймання-передачі земельних ділянок із оренди.

8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

8.1. На орендовані земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб

8.2. Передача в оренду земельних ділянок не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на такі земельні ділянки.

9. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

9.1. Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

а) використовувати земельні ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором;

б) дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів;

в) своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Обов`язки Орендодавця:

а) передати у користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам цього договору оренди;

б) вказати у договорі та забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб на земельні ділянки;

в) не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

г) відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану земельних ділянок;

д) попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

е) повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельні ділянки із зазначенням їх ціни та інших умов, на яких вони продаються та запропонувати йому використати своє переважне право на їх придбання

є) після підписання даного Договору не вчиняти дій, направлених на односторонню відмову від виконання положень цього Договору; не вчиняти дій, направлених на перешкоджання Орендарю у підготовці та здійсненні ним дій, направлених на проведення державної реєстрації речового права (права оренди земельних ділянок) за цим Договором в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; не вчиняти дій, направлених на передачу земельних ділянок (на підставі будь-яких документів/угод/правочинів) у користування будь-яким іншим третім особам; не вчиняти будь-яких інших дій, внаслідок здійснення яких реєстрація речового права (права оренди) за цим Договором за Орендарем стане неможливою;

ж) дотримуватися переважного права Орендаря на поновлення цього Договору на новий строк.

9.3. Права Орендаря:

а) самостійно господарювати на земельних ділянках з дотриманням умов цього договору;

б) за письмовою згодою Орендодавця зводити виробничі та інші будівлі і споруди;

в) отримувати доходи;

г) власності на посіви (насадження, урожай) сільськогосподарських та інших культур на земельних ділянках;

д) на відшкодування збитків, завданих Орендарю Орендодавцем у зв`язку із невиконанням умов (обов`язків, запевнень та гарантій), передбачених даним Договором та/або у зв`язку з наданням неправдивої інформації про земельні ділянки та права на них;

е) переважне право на поновлення цього Договору на новий строк;

є) у випадку закінчення строку дії Договору до моменту збору урожаю, Орендар має право зібрати урожай і після цього повернути земельні ділянки Орендодавцю;

ж) здійснювати у встановленому порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

з) погоджувати та укладати угоду на термін не більше 1 року з підприємствами, установами та організаціям в порядку визначеному статтею 97 Земельного кодексу України, на проведення ними геологознімальних, пошукових, геодезичних та інших розвідувальних робіт;

и) на період дії договору оренди укладати договори суборенди за погодженням з Орендодавцем (ст.8 Закону України «Про оренду землі»).

9.4. Обов`язки Орендаря:

а) приступити до використання земельних ділянок в строки встановлені цим договором без письмового погодження Орендодавця;

б) виконувати встановлені щодо земельних ділянок обмеження в обсязі, передбаченому законом та цим договором;

в) дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;

г) своєчасно сплачувати орендну плату за орендовані земельні ділянки впродовж усього періоду оренди у розмірах і відповідності до строків, зазначених у пунктах 4.1., 4.5. цього договору незалежно від результатів господарської діяльності;

д) у разі потреби надавати відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування дані про стан і використання земель в порядку, встановленому законом;

е) дотримуватися режиму природоохоронного використання земель.

10. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

11. СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

11.1. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

12. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

12.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;

- викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

12.5. Перехід права власності на орендовані земельні ділянки до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

13. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

13.1. За невиконання або неналежне виконання договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося у випадку форс-мажорних обставин.

14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

14.1. Цей договір набирає чинності після підписання Сторонами. Право оренди земельних ділянок, що передається в оренду за цим договором, виникає в Орендаря з моменту державної реєстрації цього права (в порядку, передбаченому законодавством України).

14.2. Сторони дійшли взаємної згоди про те, що із дня підписання даного договору та проведення державної реєстрації права оренди за цим договором усі раніше укладені між Сторонами даного договору угоди (договори оренди), предметом яких є зазначена в цьому договорі земельна ділянка або її частина, втрачають юридичну силу для Сторін, а відносини сторін будуть регулюватися виключно положеннями даного договору.

14.6. Відносини, що виникають при виконанні договору і не застережені в ньому, регулюються чинним законодавством України.

14.7. Всі спори, які можуть виникнути з цього договору, вирішуються сторонами шляхом переговорів, а при неможливості вирішення їх таким шляхом - в судовому порядку.

14.8. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з в орендодавця, другий - в орендаря.

15. РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Лебединська міська рада Сумської області Товариство з обмеженою відповідальністю «Пролісок»

юридична адреса: 42200, Сумська обл., юридична адреса: 42200, Сумська обл.,

м.Лебедин, вул.Сумська, 12 вул. Героїв Майдану, буд. №4/5,

р/р НОМЕР_1

Код в АТ ПроКредит банк м. Київ, МФО 320984

Код

ПІДПИСИ СТОРІН

Лебединський міський голова Директор

Олександр БАКЛИКОВ Іван ПИЛИПЕНКО»

3. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

4. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 15.06.2022.

Суддя О.Ю. Резніченко