ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.06.2022 Справа № 914/3803/21

за позовом: Ходорівської міської ради, м. Ходорів, Жидачівський р-н, Львівська обл.

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Централтрейд, м. Київ

про стягнення заборгованості з орендної плати

Суддя Коссак С.М.

за участі секретаря Брошко І.Б.

Представники:

Від позивача: Закорчемний Ігор Богданович - представник;

Від відповідача: не з"явився

На розгляд господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Ходорівської міської ради, м. Ходорів, Жидачівський р-н, Львівська обл. до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Централтрейд, м. Київ про стягнення 2 325 831,34грн. заборгованості з орендної плати згідно договору оренди землі від 01.11.2008 року.

Ухвалою суду від 20.12.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 20.01.2022р. о 11:00 год.

Ухвалою суду від 20.01.2022 року відкладено підготовче засідання на 10.02.2022 року.

Ухвалою суду від 10.02.2022 року задоволено клопотання позивача (вх.№523/22 від 10.02.2022 рок), продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 10.03.2022 року на 10:00год.

Ухвалою суду від 12.05.2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 09.06.2022 р. о 10:30 год.

В судове засідання 09.06.2022 року представник позивача зявився, підтримав позовні вимоги та просить позов задоволити повністю.

В судове засідання 09.06.2022 року відповідач явку представника не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про місце, дату та час судового засідання, що підтверджується розсилкою про відправлення ухвали суду за 13.05.2022 року, відповідно до адреси, зазначеної у ЄДРПОУ, інформації щодо зміни адреси відповідача до суду не надходило.

З урахуванням того, що розгляд справи відбувається за правилами загального позовного провадження, позивач та відповідач не повідомили суд про причини неявки в судове засідання, позивач, відповідач та третя особа скористався своїм процесуальним правом на подання процесуальних документів по справі, їм відомо про слухання справи, в суду відсутні підстави для відкладення розгляду справи по суті, які передбачені статтями 202, 216 ГПК України.

Суд констатує, що ним створено усі можливості учасникам процесу для реалізації ними своїх прав.

Згідно зі статтею 8 Конституції України в Україні визнається і діє принцип верховенства права. Складовою принципу верховенства права є право на звернення до суду, що передбачено статтею 55 Конституції України та гарантовано статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року (право на справедливий суд).

Судом було вчинено всіх можливі за даних обставин дії щодо належного повідомлення відповідача про розглядуваний спір. Зважаючи на зазначене, учасники справи належним чином були повідомлені про судовий процес справи, судом неодноразово відкладався розгляд справи з метою надання можливості відповідачу подати відзив на позовну заяву чи заперечення, однак відповідач своїм правом на захист не скористався.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справи за наявними матеріалами.

Отже, неявка відповідача в судове засідання 09.06.2022 року не перешкоджає розгляду справи по суті, в матеріалах справи достатньо доказів для з`ясування обставин справи і прийняття судового рішення. В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Аргументи позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між Ходорівською міською радою та ТзОВ Ходорівський цукровий завод (місцезнаходження юридичної особи: 81750, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10, Жидачівського району, Львівської області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 31206577) укладено договір оренди землі від 01.11.2008 року на оренду земельної ділянки несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10, площею - 27,7211 га.

Ходорівською міською радою на адресу ТзОВ Ходорівський цукровий завод було надіслано разом із супровідним листом від 01.03.2017 року №409 розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності на 2017 рік, який складає - 2325831,34 грн. (два мільйони триста двадцять п`ять тисяч вісімсот тридцять одна гривня 34 копійки) на рік або 193819,28 грн. (сто дев`яносто три тисячі вісімсот дев`ятнадцять гривень 28 копійок) на місяць. При цьому сума орендної плати для сплати ТзОВ Централтрейд у розмірі 2325831,34 грн. (два мільйони триста двадцять п`ять тисяч вісімсот тридцять одна гривня 34 копійки) на рік або 193 819,28 грн. (сто дев`яносто три тисячі вісімсот дев`ятнадцять гривень 28 копійок) на місяць залишилася в такому ж розмірі і на 2019 рік.

Відтак, позивач просить стягнути з відповідача - ТзОВ Централтрейд заборгованість з орендної плати за земельну ділянку в розмірі 2 325 831,34 грн. (два мільйони триста двадцять п`ять тисяч вісімсот тридцять одна гривня 34 копійки).

Аргументи відповідача.

Вимог ухвали суду не виконав, проти позову в установленому порядку не заперечив. Тому суд розглянув справу без участі представника відповідача та його відзиву на позов, за наявними у ній матеріалами.

Фактичні обставини справи.

Предметом доказування є обставини з яким пов`язується факт укладення договору оренди землі, його неналежне виконання в частині сплати орендної плати.

Рішенням XX сесії V скликання Ходорівської міської ради від 28.10.2008 року №2042 Про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки ТзОВ Ходорівський цукровий завод в м. Ходорові вул. Чорновола, 10 вирішено продовжити ТзОВ «Ходорівський цукровий цукровий завод» дію договору оренди земельної ділянки в м. Ходорові, вул. Чорновола, 10 для виробничих потреб загальною площею 28,6703га терміном на 49 років; директору ТзОВ «Ходорівський цукровий завод» в 10 денний термін оформити договір оренди на право користування земельною ділянкою та проводити оплату згідно ставок та розрахунків, встановлених щорічно сесією Ходорівської міської ради.

Між Ходорівською міською радою та ТзОВ Ходорівський цукровий завод (місцезнаходження юридичної особи: 81750, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10, Жидачівського району, Львівської області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 31206577) укладено договір оренди землі від 01.11.2008 року на оренду земельної ділянки несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10, площею - 27,7211 га.

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі від 01.11.2008 року: Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі, згідно поданого розрахунку, який встановлюється щорічно сесією Ходорівської міської ради.

Рішенням II сесії VІІІ-го скликання Ходорівської міської ради від 14.07.2016 року №48 Про встановлення плати за оренду землі на території Ходорівської міської об`єднаної територіальної громади на 2017 рік, встановлено ставку орендної плати на 2017 рік для фізичних та юридичних осіб на території м. Ходорова за землі промисловості, транспорту, зв`язку, гірничої промисловості, громадського, рекреаційного призначення, змішаного використання та інших земель - у розмірі 3 (три) відсотки від їх нормативної грошової оцінки, а так як на момент його прийняття, пункт 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, був викладений у наступній редакції: 288.5. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки; може перевищувати граничний розмір орендної плати, встановлений у підпункті 288.5.2, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах., відтак Ходорівська міська рада встановила ТзОВ Ходорівський цукровий завод орендну плату - у розмірі 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 15.01.2016 року №АП-1623/3-15- 0.3, оцінка вищевказаної земельної ділянки станом на 14.01.2016 року становила - 73139350,24 грн. (сімдесят три мільйони сто тридцять дев`ять тисяч триста п`ятдесят гривень 24 копійки).

Відтак, платники плати за землю (земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності) при визначенні податкового зобов`язання із цієї плати на 2017 рік до нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь за 2016 рік застосовують коефіцієнт 1,0, а для земель несільськогосподарського призначення -1,06, нормативна грошова оцінка за 2016 рік в розмірі 73139350,24 грн. підлягає індексації на коефіцієнт - 1,06 та на 2017рік складає: 73139350,24 грн. X 1,06 = 77527711,25 грн. (сімдесят сім мільйонів п`ятсот двадцять сім тисяч сімсот одинадцять гривень 25 копійок), що підтверджується листом Відділу у Жидачівському районі Головного управління Держгеокадастру у Львівській області від 16.03.2018 року №269/104-18, витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки на 2017 рік від 16.03.2018 року.

Ходорівською міською радою на адресу ТзОВ Ходорівський цукровий завод було надіслано разом із супровідним листом від 01.03.2017 року №409 розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності на 2017 рік, який складає - 2325831,34 грн. (два мільйони триста двадцять п`ять тисяч вісімсот тридцять одна гривня 34 копійки) на рік або 193819,28 грн. (сто дев`яносто три тисячі вісімсот дев`ятнадцять гривень 28 копійок) на місяць.

ТзОВ Ходорівський цукровий завод отримано вищеназваний розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на 2017 рік 03.03.2017 року, згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення від 02.03.2017 року.

Відповідно до матеріалів справи, ТзОВ Ходорівський цукровий завод було сплачено орендну плату за землю по договору оренди землі від 01.11.2008 року на умовах встановлених даним договором з врахуванням вказаної нормативно грошової оцінки земельної ділянки встановленої на 2017 рік та розрахунку розміру орендної плати за вищевказану земельну ділянку комунальної власності на 2017 рік, що підтверджується ухвалою господарського суду Львівської області від 11.10.2017 року у справі №914/1309/17 та рішенням господарського суду Львівської області від 07.06.2018 року у справі №914/415/18.

Відповідно до матеріалів справи, ТзОВ Ходорівський цукровий завод продано цілісний майновий комплекс, який розташований за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10 Товариству з обмеженою відповідальністю ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ (юридична адреса: 76019, м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, буд.67, кабінет 312, ідентифікаційний , що підтверджується договором купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 07.11.2017 року, який зареєстрований в реєстрі за №708 та витягом від 07.11.2017 року за №102956491 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

ТзОВ ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ на підставі договору купівлі цілісного майнового комплексу, набуло право приватної власності на вказаний об`єкт нерухомості, що розташований на земельній ділянці, яка на момент набуття права власності перебувала, на підставі договору оренди, у строковому платному користуванні у попереднього власника зазначеного об`єкта нерухомості - ТзОВ Ходорівський цукровий завод та до нього перейшло право оренди на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10, кадастровий номер - :01:014:0009 на умовах передбачених у договорі оренди землі від 01.11.2008 року.

Сума орендної плати для сплати ТзОВ ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ у розмірі 2325831,34 грн. (два мільйони триста двадцять п`ять тисяч вісімсот тридцять одна гривня 34 копійки) на рік або 193 819,28 грн. (сто дев`яносто три тисячі вісімсот дев`ятнадцять гривень 28 копійок) на місяць залишилася в такому розмірі і на 2018 рік.

Відтак, з моменту переходу до ТзОВ ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ права приватної власності на цілісний майновий комплекс, договір оренди припинився щодо зобов`язань для ТзОВ Ходорівський цукровий завод, а ТзОВ ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ фактично стало орендарем даної земельної ділянки, а отже набуло й відповідні права та обов`язки у тому ж обсязі та на умовах, як і у ТзОВ Ходорівський цукровий завод (попереднього власника), що були визначені договором оренди.

Зобов`язання за договором оренди землі від 01.11.2008 року у ТзОВ ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ виникли з моменту набуття права власності на цілісний майновий комплекс. Вказане узгоджується з позицією Верховного Суду, викладеною в постанові від 17.11.2020 року у справі №904/5968/19, відповідно до якої, у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря. оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі. Також, згідно з позицією Верховного Суду, викладеною в п.6.13. постанови від 04.07.2019 року у справі №911/2244/18, умови основного договору оренди для особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, залишаються незмінними з моменту укладення сторонами договору купівлі-продажу.

Проте, ТзОВ ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ не проведено жодної сплати орендної плати за оренду ним земельної ділянки.

27.04.2021 року відбулася зміна назви Товариства з обмеженою відповідальністю ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ на Товариство з обмеженою відповідальністю Централтрейд; змінилося місцезнаходження юридичної особи з: Україна, 76019, Івано-Франківська область, місто Івано-Франківськ, вулиця Галицька, будинок 67, кабінет 312 на: Україна, 04159, місто Київ, вул. Шепелєва Миколи, будинок 6, а також змінився керівник Бариляк Тарас Іванович на Лук`яненко Тамару Володимирівну. Ідентифікаційний код ЄДРПОУ товариства залишився - 41521471.

При цьому сума орендної плати для сплати ТзОВ Централтрейд у розмірі 2325831,34 грн. (два мільйони триста двадцять п`ять тисяч вісімсот тридцять одна гривня 34 копійки) на рік або 193 819,28 грн. (сто дев`яносто три тисячі вісімсот дев`ятнадцять гривень 28 копійок) на місяць залишилася в такому ж розмірі і на 2019 рік.

Так, щомісячний розрахунок нарахувань та сплати орендної плати ТзОВ Централтрейд за період з 01.01.2019 року по 31.12.2019 року, згідно договору оренди землі від 01.11.2008 року на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола,10, площею - 27,7211 га. подано до матеріалів справи і становить 2 325 831,34грн.

Відтак, заборгованість по орендній платі ТзОВ «Централтрейд» перед Ходорівською міською радою за користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10, площею - 27,7211 га., згідно договору оренди землі від 01.11.2008 року за період з 01.01.2019 року по 31.12.2019 року, складає: 2 325 831,34 грн. (два мільйони триста двадцять п`ять тисяч вісімсот тридцять одна гривня 34 копійки).

Ходорівська міська рада направила ТзОВ Централтрейд претензію №2 від 26.10.2021 року (вих.№2273 від 26.10.2021 року) про невиконання договірних зобов`язань в частині сплати орендної плати за період з 01.01.2019 року по 31.12.2019 року по договорі оренди землі від 01.11.2008 року за оренду земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10, кадастровий номер - :01:014:0009. Вказана претензія надіслана на адресу відповідача рекомендованим поштовим відправленням від 26.10.2021 року з описом вкладення документів в конверт цінного листа, що підтверджується поштовим службовим чеком від 26.10.2021 року.

В матеріалах справи відсутні докази, які б підтверджували, що ТзОВ Централтрейд надано відповідь на вищевказану претензію та здійснено сплату по заборгованості орендної плати за земельну ділянку в розмірі 2 325 831,34 грн. (два мільйони триста двадцять п`ять тисяч вісімсот тридцять одна гривня 34 копійки).

Крім того слід зазначити, що Ходорівською міською радою було подано позов до ТзОВ Централтрейд про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за період з 01.03.2018 року по 31.12.2018 року згідно договору оренди землі від 01.11.2008 року, який зареєстрований у Жидачівському центрі ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2009 року за №04 09 451 000009 за оренду земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Жидачівський район, м. Ходорів, вул. Чорновола, 10, (кадастровий номер - :01:014:0009) у сумі 1 938 192,80 грн. (один мільйон дев`ятсот тридцять вісім тисяч сто дев`ятносто дві гривні 80 копійок). Рішенням господарського суду Львівської області від 17.09.2021 року у справі №914/984/21 позов задоволено повністю, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Централтрейд (04159, м.Київ, вул.Миколи Шепелєва, 6; ідент.код 41521471) на користь Ходорівської міської ради (81750, Львівська область, Жидачівський район, м.Ходорів, вул.Грушевського, 38; ідент.код 26269449) борг (з орендних платежів) у сумі 1 938 192,80 грн. та витрати на судовий збір у сумі 29 072,91 грн. На виконання рішення Господарського суду Львівської області від 17.09.2021 року у справі №914/984/21 Господарським судом Львівської області видано наказ від 25.10.2021 року.

Норми права та мотиви суду.

Предметом судового розгляду у справі є стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» - відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У відповідності до ч. 2 та з ст. 21 Закону України «Про оренду землі» - розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За умовами абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі від 01.11.2008 року: Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі, згідно поданого розрахунку, який встановлюється щорічно сесією Ходорівської міської ради.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 15.01.2016 року №АП-1623/3-15- 0.3, оцінка земельної ділянки станом на 14.01.2016 року становила - 73139350,24 грн. (сімдесят три мільйони сто тридцять дев`ять тисяч триста п`ятдесят гривень 24 копійки). Відтак, платники плати за землю (земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності) при визначенні податкового зобов`язання із цієї плати на 2017 рік до нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь за 2016 рік застосовують коефіцієнт 1,0, а для земель несільськогосподарського призначення -1,06, нормативна грошова оцінка за 2016 рік в розмірі 73139350,24 грн. підлягає індексації на коефіцієнт - 1,06 та на 2017рік складає: 73139350,24 грн. X 1,06 = 77527711,25 грн. (сімдесят сім мільйонів п`ятсот двадцять сім тисяч сімсот одинадцять гривень 25 копійок), що підтверджується листом Відділу у Жидачівському районі Головного управління Держгеокадастру у Львівській області від 16.03.2018 року №269/104-18, витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки на 2017 рік від 16.03.2018 року.

Зобов`язання за договором оренди землі від 01.11.2008 року у ТзОВ ЗАХІД АГРО БУД ТОРГ виникли з моменту набуття права власності на цілісний майновий комплекс. Вказане узгоджується з позицією Верховного Суду, викладеною в постанові від 17.11.2020 року у справі №904/5968/19, відповідно до якої, у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря. оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі. Також, згідно з позицією Верховного Суду, викладеною в п.6.13. постанови від 04.07.2019 року у справі №911/2244/18, умови основного договору оренди для особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, залишаються незмінними з моменту укладення сторонами договору купівлі-продажу.

Згідно частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до частини 2 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором, відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України, є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності до вимог статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання договірних зобов`язань повинно здійснюватися відповідно до умов договору, загальних положень щодо виконання зобов`язань, визначених у главі 48 Цивільного кодексу України, та спеціальних правил стосовно виконання окремих видів договірних зобов`язань.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно статті 1 Закону України Про оренду землі, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

У відповідності до абзацу 1 пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно статті 13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України Про оренду землі, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно статті 15 Закону України Про оренду землі встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.

Положення статті 24 Закону України Про оренду землі передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до матеріалів справи, місячна орендна плата згідно нормативної грошової оцінки землі, яка зазначена у положеннях договору оренди становить 193 819,28 грн. (сто дев`яносто три тисячі вісімсот дев`ятнадцять гривень 28 копійок) та залишилася в такому ж розмірі і на 2019 рік, при цьому сума орендної плати для сплати ТзОВ Централтрейд становить 2325831,34 грн. (два мільйони триста двадцять п`ять тисяч вісімсот тридцять одна гривня 34 копійки) на рік.

Суд, здійснивши перевірку розрахунку суми заборгованості з орендної плати за земельну ділянку здійснену позивачем, прийшов до висновку, що підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача сума 2 325 831,34 грн. по орендній платі за земельну ділянку за за 2019 рік.

Частиною 1 статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що відповідач не спростував доводів позовної заяви, а суд не виявив на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, відтак вважає, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу;

2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;

4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Позивачем при поданні позову до суду сплачено судовий збір в сумі 34 887,48 грн.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, у зв`язку із повним задоволенням позовних вимог майнового характеру, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в сумі 34 887,48грн.

Керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 76 - 79, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задоволити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Централтрейд» (04159, м. Київ, вул. Миколи Шепелєва, 6, ) на користь Ходорівської міської ради (81750, Львівська обл., Жидачівський р-н, м. Ходорів, вул. Грушевського, 38, ) 2 325 831,34грн. заборгованості з орендної плати та 34 887,48грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://court.gov.ua/fair/sud5015, а також у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою - http://reyestr.court.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 20.06.2022 року.

Суддя Коссак С.М.