РІШЕННЯ

13 червня 2022 року м. ТернопільСправа № 921/165/22

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Шумського І.П.

при секретарі судового засідання Бега В.М.

розглянув справу

за позовом - Акціонерного товариства Укртелеком в особі Тернопільської філії АТ Укртелеком (вул. В. Чорновола, 4, м. Тернопіль, 46001)

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Танфоран (вул. Грушевського, 7, смт. Цумань, Ківерцівський район, Волинська область, 45233)

про стягнення 630040,81 грн.

За участю від:

позивача Олійник Т.П.

відповідач не з`явився

Зміст позовних вимог, позиція позивача.

Акціонерне товариство Укртелеком в особі Тернопільської філії АТ Укртелеком звернулось до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Танфоран про стягнення 630040,81 грн боргу з орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог позивач у позовній заяві №10-05/02 від 12.04.2022 (вх. №188 від 13.04.2022) зазначив про несвоєчасне та неналежне виконання відповідачем умов договору № 61Е000-444/20 від 01.09.2020 оренди нерухомого майна, а саме щодо оплати орендної плати.

Позиція відповідача.

Відповідач участі уповноваженого представника у судові засідання не забезпечив, відзиву на позовну заяву, в порядку ст. 165 ГПК України, у встановлений в ухвалі від 18.04.2022 (про відкриття провадження у справі) не надав.

Частиною 9 статті 165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Норма такого ж змісту відображена і у ч.2 ст. 178 ГПК України.

Процесуальні дії суду у справі.

Ухвалою суду від 18.04.2022: прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №921/165/22 за правилами загального позовного провадження; судове засідання з повідомленням учасників справи призначено на 16.05.2022; встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов.

В судовому засіданні 16.05.2022 судом оголошувалась перерва до 13.06.2022, про що відповідач повідомлявся відповідною ухвалою від 16.05.2022.

Представником позивача в судовому засіданні 13.06.2022 підтримано позовні вимоги.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання 13.06.2022 не забезпечив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Відсутність у відповідача заперечень проти позову та не бажання брати участь в судових засіданнях (в т.ч. шляхом проведення відеоконференції) харакреризує його ставлення до результатів розгляду спору та свідчить про те, що стягнення заявленої суми не становить для нього надмірний тягар. Подібний правовий висновок викладено зокрема у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі №183/1617/16.

Судом також враховано, що у силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66,69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").

Відповідно до листа Верховного Суду України головам апеляційних судів України №1-5/45 від 25.01.2006, у цивільних, адміністративних і господарських справах перебіг провадження для цілей статті 6 Конвенції розпочинається з моменту подання позову і закінчується винесенням остаточного рішення у справі.

Критерії оцінювання "розумності" строку розгляду справи є спільними для всіх категорій справ (цивільних, господарських, адміністративних чи кримінальних). Це - складність справи, поведінка заявника та поведінка органів державної влади (насамперед, суду). Відповідальність держави за затягування провадження у справі, як правило, настає у випадку нерегулярного призначення судових засідань, призначення судових засідань з великими інтервалами, затягування при передачі або пересиланні справи з одного суду в інший, невжиття судом заходів до дисциплінування сторін у справі, свідків, експертів, повторне направлення справи на додаткове розслідування чи новий судовий розгляд.

Всі ці обставини судам слід враховувати при розгляді кожної справи, оскільки перевищення розумних строків розгляду справ становить порушення прав, гарантованих пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини, а збільшення кількості звернень до Європейського суду з прав людини не лише погіршує імідж нашої держави на міжнародному рівні, але й призводить до значних втрат державного бюджету.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку, що учасникам справи було створено належні умови для підготовки до розгляду справи, надання заяв по суті справи та доказів в обґрунтування своїх вимог або заперечень, тому є підстави для розгляду справи за наявними в справі матеріалами.

Суд, у судовому засіданні 13.06.2022, після виходу з нарадчої кімнати, ухвалив скорочену (вступну та резолютивну) частину рішення.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

01.09.2020 між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Тернопільської філії ПАТ "Укртелеком" (змінено найменування на АТ "Укртелеком") (надалі орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Танфоран" (надалі орендарем) укладено договір оренди нерухомого майна №61Е000-444/20 (надалі - договір), за умовами п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно (двоповерховий адмінбудинок), розташований за адресою: м. Тернопіль, вул. Чорновола, №1, загальною площею 1556,40 м2, для використання у якості адміністративних офісів. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у додатку №1 до договору.

Пунктом 2.1 договору сторони передбачили, що передача орендованого майна в користування здійснюється за актом приймання-передачі. У разі, якщо договором передбачено обов`язок орендаря щодо внесення грошової застави, орендодавець здійснює передачу орендованого майна лише після внесення орендарем орендодавцю усієї суми грошової застави.

Орендар зобов`язаний за актом приймання передачі повернути орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від орендованого майна, в належному стані, з урахуванням нормального зносу, не пізніше останнього дня строку дії договору (у тому числі при достроковому припиненні договору) (п. 2.4 договору).

Згідно з п. 3.1, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9 договору за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з: плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 107,09 гривень за 1м2 за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 200009,85 грн за 1556,40 м2 за місяць; плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у додатку №2 до договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений договором). Розрахунковим періодом за цим договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді. Щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим орендодавець надає орендарю рахунок акт, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди та послуг з утримання орендованого майна за розрахунковий місяць. Орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у наступному порядку: орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця; плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надається/надсилається/передається орендодавцем орендарю, в тому числі який надсилається орендодавцем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку-акту від орендодавця орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати орендодавцем).

Починаючи з 2021 року кожного 1 вересня кожного року дії договору, орендна плата (за виключенням плати за послуги з утримання орендованого майна), автоматично індексується (збільшується) на 10 % від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди. При цьому, сторони погодилися, що така зміна орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору (п. 3.12 договору).

Відповідно до п. 5.1 договору орендодавець має право, зокрема, вимагати своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати та інших платежів, передбачених цим договором.

Згідно з п.п. 5.3.11 договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Згідно з п. 11.1 договору останній набирає чинності після його підписання сторонами і діє до 31.07.2023 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії договору орендар зобов`язаний повідомити орендодавця про наміри щодо подальшої оренди орендованого майна.

У п. 11.4 договору сторони обумовили, що договір може бути достроково розірваний у таких випадках:

- за взаємною згодою сторін з обов`язковим складанням письмового документу за підписами обох сторін (п.п. 11.4.1 договору);

- орендодавцем або орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій стороні письмового повідомлення про дострокове розірвання договору не менше ніж за 90 календарних днів до дати його розірвання (п.п. 11.4.2 договору);

- орендарем в односторонньому порядку у разі незгоди зі зміною орендної плати за умови направлення орендодавцю письмового повідомлення про дострокове розірвання договору не менше ніж за 30 календарних днів до дати введення нового розміру орендної плати (п.п. 11.4.3 договору);

- орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення орендарю письмового повідомлення про дострокове розірвання договору не менше ніж за 15 календарних днів до дати розірвання договору у разі:

- використання орендарем орендованого майна не за цільовим призначенням;

- навмисного або з необережності орендаря погіршення технічного і санітарного стану орендованого майна;

- порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 1 місяць або сплати їх не в повному обсязі;

- відмови орендаря застрахувати орендоване майно;

- порушення строку сплати орендарем грошової застави;

- відмови отримати послугу доступу до мережі Інтернет за технологіями (ADSL, FTTx або/та GPON) шляхом відмови від підписання/розірвання укладеного з орендодавцем відповідного договору про надання таких послуг (п.п. 11.4.4 договору).

У п. 12.1 договору сторони обумовили, що передбачені цим договором права та обв`язки ПАТ "Укртелеком", у тому числі проведення розрахунків, виконуються Тернопільською філією ПАТ "Укртелеком".

Згідно з п. 12.2 Договору сторони погодились, що на їх відносини не поширюються норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995.

Вказаний договір підписано повноважними представниками сторін, підписи яких скріплено печатками юридичних осіб.

В якості додатків №1 та №2 до договору сторонами оформлені план-схема орендованого майна та розрахунок вартості послуг з утримання орендованого майна.

За актом приймання-передачі від 01.09.2020 позивач передав, а відповідач прийняв нерухоме майно (двоповерховий адмінбудинок), розташоване за адресою: м. Тернопіль, вул. Чорновола, №1, загальною площею 1556,40 м2.

25.11.2021 (за вх. №915) Тернопільською філією АТ «Укртелеком» отримано від відповідача лист №24/21 від 24.11.2021. У листі відповідачем зазначено, що у зв`язку із збільшенням з 01.09.2021 орендної плати на 10%, у нього відсутня можливість сплачувати орендні платежі через існування обставин, які від нього не залежать, а саме: відмовою орендарів на зміну орендної плати; різким збільшенням з 01.10.2021 ціни на природний газ та ціни на електроенергію; посиленими карантинними обмеженнями, вжитими відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №1236 від 09.12.2020, які можна віднести до форс-мажорних. За твердженням відповідача, наведені обставини вплинули на ринок оренди нерухомого майна. У зв`язку з неможливістю надалі виконувати умови договору, відповідач просив позивача припинити його дію за взаємною згодою сторін з 01.12.2021. При цьому відповідач зобов`язався якнайшвидше погасити борг з орендної плати за вказаним договором.

У відповідь на вказаний вище лист відповідача, листом за №09-13-208 від 30.11.2021 позивач повідомив, що він не надає згоди на дострокове розірвання договору за взаємною згодою сторін, у зв`язку з існуванням у відповідача боргу з орендної плати за вересень - жовтень 2021 року. Разом з цим, позивачем звернено увагу відповідача на зміст п. 11.4.2 договору, у якому сторонами наведено підставу для дострокового розірвання договору з ініціативи орендаря та запропоновано дотримуватись його змісту.

Надалі, 10.01.2022 (за вх. №5) Тернопільською філією АТ «Укртелеком» отримано від відповідача лист №10/22 від 10.01.2022 з проханням вважати лист №24/21 від 24.11.2021 повідомленням про дострокове припинення договору оренди нерухомого майна №61Е000-444/20 від 01.09.2020, здійсненим відповідно до умов договору за 90 календарних днів до дати припинення.

В свою чергу, позивач у листі №3-вих-TR-61E000-2022 від 04.02.2022 повідомив відповідача про необхідність погашення боргу з орендної плати та можливість прибуття уповноваженого представника орендаря 24.02.2022 для підписання акту приймання передачі будівлі.

У листі № Вих.-ВУН 61Е000-399 від 09.02.2022 Тернопільською філією АТ «Укртелеком» повідомлено ТОВ «Танфоран» про те, що сплачена 08.09.2020 грошова застава в сумі 200009,85 грн зарахована в погашення плати за користування нерухомим майном, яка нарахована за січень 2022 року.

24.02.2022 сторонами підписано акт передачі приймання майна, відповідно до якого орендар - ТОВ «Танфоран» передав, а орендодавець - Тернопільська філія АТ «Укртелеком» прийняла відповідно до умов договору №61E000-444/20 від 01.09.2020 оренди нерухомого майна, розірваного орендарем достроково в односторонньому порядку, нерухоме майно, а саме: двоповерховий адмінбудинок, розташований за адресою: м. Тернопіль, вул. Чорновола, №1, загальною площею 1556,40 м2.

На підставі вказаного договору позивач виставляв до оплати відповідачу рахунки-акти за орендну плату:

- №61Е000/18-4942 від 30.09.2020, №61Е000/18-5143 від 31.10.2020, №61Е000/18-5396 від 30.11.2020, №61Е000/18-5639 від 31.12.2020, №61Е000/18-5884 від 31.01.2021, №61Е000/18-6129 від 28.02.2021, №61Е000/18-6400 від 31.03.2021, №61Е000/18-6672 від 30.04.2021, №61Е000/18-6944 від 31.05.2021, №61Е000/18-7218 від 30.06.2021, №61Е000/18-7402 від 31.07.2021, №61Е000/18-7662 від 31.08.2021, кожен на суму 207356,05 грн;

- №61Е000/18-7857 від 30.09.2021, №61Е000/18-8205 від 31.10.2021, №61Е000/18-8470 від 30.11.2021, №61Е000/18-8622 від 31.12.2021, №61Е000/18-9012 від 31.01.2022, кожен на суму 227357,04 грн,

- №61Е000/18-9086 від 24.02.2022 на суму 194877,46 грн.

Довідками АТ «Перший Український Міжнародний Банк» №КНО-52.5.2.1/107 від 17.02.2022, №КНО-52.5.2.1/105 від 15.02.2022 підтверджено проведення відповідачем розрахунків за договором, а саме: грошової застави 08.09.2020 - 200009,85 грн та орендних платежів: 10.09.2020 - 2042 грн; 10.09.2020 1890 грн; 10.09.2020 10000 грн; 14.09.2020 2840 грн; 14.09.2020 9400 грн; 15.09.2020 13750 грн; 16.09.2020 10880 грн; 16.09.2020 9228 грн; 17.09.2020 870 грн; 17.09.2020 15000 грн; 18.09.2020 87210 грн; 18.09.2020 5060 грн; 18.09.2020 32000 грн; 21.09.2020 1170 грн; 21.09.2020 8000 грн; 23.09.2020 20900 грн; 30.09.2020 13521,10 грн; 05.10.2020 12928 грн; 06.10.2020 2562 грн; 06.10.2020 4125 грн; 08.10.2020 15400 грн; 08.10.2020 2078 грн; 08.10.2020 710 грн; 15.10.2020 22108 грн; 16.10.2020 1090 грн; 16.10.2020 20000 грн; 19.10.2020 8830 грн; 20.10.2020 51075 грн; 20.10.2020 20000 грн; 20.10.2020 2039,60 грн; 22.10.2020 2496 грн; 22.10.2022 4850 грн; 23.10.2020 2004 грн; 03.11.2020 22921 грн; 03.11.2020 20000 грн; 06.11.2020 2285 грн; 06.11.2020 5508 грн; 09.11.2020 5500 грн; 09.11.2020 15000 грн; 10.11.2020 1970 грн; 12.11.2020 1230 грн; 12.11.2020 1260 грн; 13.11.2020 5087 грн; 16.11.2020 5000 грн; 19.11.2020 11391 грн; 20.11.2020 65171 грн; 23.11.2020 21250 грн; 30.11.2020 5271 грн; 30.11.2020 5174 грн; 02.12.2020 11993,45 грн; 18.12.2020 185251,77 грн; 29.12.2020 20819,06 грн; 30.12.2020 18226 грн; 21.01.2021 175870,80 грн; 29.01.2021 30752,95 грн; 19.03.2021 149980 грн; 31.03.2021 48513,77 грн; 20.04.2021 208340 грн; 30.04.2021 2411 грн; 30.04.2021 21094 грн; 13.05.2021 97790 грн; 17.05.2021 58305 грн; 03.06.2021 26772,10 грн; 18.06.2021 51000 грн; 23.07.2021 120000 грн; 13.08.2021 86790 грн; 03.09.2021 61500 грн; 10.09.2021 98500 грн; 13.09.2021 107000 грн; 14.09.2021 18900 грн; 15.09.2021 20900 грн; 17.09.2021 10300 грн; 21.09.2021 48500 грн; 06.10.2021 47000 грн; 13.10.2021 74600 грн; 23.10.2021 20000 грн; 01.11.2021 23200 грн; 10.11.2021 45500 грн; 19.11.2021 37000 грн; 10.01.2022 300000 грн; 28.01.2022 80000 грн; 28.01.2022 20000 грн; 04.02.2022 53000 грн;

Актом звірки розрахунків, підписаним обома сторонами та скріпленим печатками юридичних осіб, підтверджено розмір щомісячних нарахувань, здійснених платежів та наявність у відповідача станом на 30.11.2021 заборгованості за договором оренди в сумі 633459,12 грн.

У позовній заяві позивачем зазначено, що грошову заставу в сумі 200009,85 грн ним зараховано на погашення боргу по орендній платі.

Решта зобов`язання в сумі (3819935,26 грн 200009,85 грн 2989884,60 грн) 630040,81 грн залишилось не виконаним.

Таким чином, невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань, стало підставою для звернення позивача до суду з вимогою про відновлення його порушених прав.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд при ухвалені рішення, висновки суду.

Статтями 15,16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (ст. 11 ЦК України).

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами виникли зобов`язання за договором оренди.

У відповідності до ч.6 ст.283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України, з врахуванням особливостей, передбачених ГК України.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

Аналогічну норму наведено у ч. 1 ст. 283 ГК України.

Сторони вільні в укладені договору та визначенні умов договору з урахуванням вимог цивільного законодавства (ст. 627 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Внаслідок підписання сторонами у справі умов договору оренди №61Е000-444/20 від 01.09.2020 між сторонами, в силу вимог статті 759 ЦК України, виникло зобов`язання, у відповідності до якого орендодавець (позивач у справі) передав орендарю (відповідачу у справі) нежитлове приміщення у користування за плату на певний строк та на умовах, визначених договором оренди.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до п.п. 5.3.11 договору та вимог ст.762 ЦК України обов`язок орендаря, зокрема, полягає у своєчасній та в повному обсязі сплаті орендної плати за користування майном.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п.3.8 орендна плата сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця.

З наявних у справі та поданих позивачем матеріалів вбачається, що відповідач свого обов`язку орендаря по внесенню орендної плати у визначені договором оренди строки не виконав повністю, внаслідок чого його борг по орендній платі становить 630040,81 грн.

Відповідно до ч. 5 ст. 626 ЦК України, договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до змісту п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України, ст. 13, ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести належними і допустимими доказами ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Судом з`ясовано, що в порушення умов договору оренди № №61Е000-444/20 від 01.09.2020, приписів перелічених норм, а також ст. ст. 11, 14 ЦК України, ст. ст. 173, 174, 193 ГК України, повної оплати орендних платежів в строк визначений у договорі, боржник не провів, заборгувавши станом на час розгляду справи в суді 630040,81 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені законом або договором (ст. 611 ЦК України).

Нормами ст. 599 ЦК України, ст. 202 ГК України визначено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За таких обставин, вимоги про примусове стягнення боргу в сумі 630040,81 підлягають задоволенню як обґрунтовані та не заперечені у встановленому законом порядку відповідачем.

Окрім цього суд встановив, що чинність договору оренди приміщення припинено з 24.02.2022 за взаємною згодою сторін, про що укладено відповідну угоду про розірвання договору оренди, що спричинило правові наслідки припинення зобов`язань за договором оренди з 24.02.2022.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

По акту передачі приймання від 24.02.2022 відповідачем/орендарем повернено позивачу/орендодавцю орендоване майно.

Розподіл судових витрат.

В порядку ст.ст. 123, 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 3, 4, 12,13, 20, 73-80, 86, 91, 123, 129, 233, 236-240, 247-252 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Танфоран (вул. Грушевського, 7, смт. Цумань, Ківерцівський район, Волинська область, 45233, ідентифікаційний код 34657443) на користь Акціонерного товариства «Укртелеком» (бульвар Т.Шевченка, 18, м. Київ, ідентифікаційний код 21560766) в особі Тернопільської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» (вул. Чорновола, 4, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 01188052) 630040 (шістсот тридцять тисяч сорок) грн 81 коп. боргу з орендної плати, 9450 (дев`ять тисяч чотириста п`ятдесят) грн 61 коп. судового збору.

Видати наказ.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку та строки встановлені ст. ст. 256,257 ГПК України.

Повне рішення складено 13 червня 2022 року.

Суддя І.П. Шумський