ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" червня 2022 р. м. Київ Справа № 911/7/22

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянув за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ермітаж хаус" до Товариства з обмеженою відповідальністю "М-плюс" про стягнення 33918,56 грн

без виклику учасників процессу

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ермітаж хаус" (далі - позивач) подало до суду позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "М-плюс" (далі - відповідач) про стягнення 33918,56 грн заборгованості за Договором суборенди № 1 від 08.10.2019.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем грошових зобов`язань за Договором суборенди № 1 від 08.10.2019 в частині порушення строків оплати орендної плати, в наслідок чого утворилась заборгованість у вигляді штрафних санкцій, яка є предметом позову.

Ухвалою від 11.01.2022 Господарський суд Київської області залишив позовну заяву ТОВ "Ермітаж хаус" від 31.12.2021 без руху, у зв`язку з недотриманням на момент подання позовної заяви вимог п. п. 2, 5 ч. 3 та ст. 162, 174 України, надавши 10 днів з дня вручення ухвали суду на усунення недоліків.

31.01.2022 на адресу Господарського суду Київської області від ТОВ "Ермітаж хаус" супровідним листом надійшла позовна заява у новій редакції.

Ухвалою від 07.02.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у даній справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи. Встановив відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву та доказів відправки копії відзиву позивачу у строк, передбачений ч. 1 ст. 251 ГПК України - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Встановив позивачу строк для подання відповіді на відзив на позовну заяву та доказів відправки копії відповіді на відзив відповідачу у строк, визначений судом згідно з вимог ч. 4 ст. 166 ГПК України, - до 09.03.2022 (включно), а відповідачу строк для подання заперечень на відповідь на відзив до 18.03.2022 (включно).

Копія відповідної ухвали суду отримана позивачем - 14.02.2022, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення № 720.

При цьому рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення № 017, у якому відповідачу направлялась копія ухвали суду про відкриття провадження, до суду не поверталось.

26.05.2022 представником відповідача подано клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

З матеріалами справи представник відповідача ознайомився - 26.05.2022.

Станом на 20.06.2022 відзив від відповідача до суду не надходив.

З заявою про поновлення строку, встановленого для подання відзиву, відповідач до суду не звертався.

У відповідності до ч.1 ст.118 ГПК України, право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.

З огляду на зазначене, у відповідності з приписами ч. 5 ст. 252 ГПК України, суд розглядає дану справу за наявними в ній на час ухвалення рішення матеріалами.

У строк, встановлений ч. 7 ст. 252 ГПК України, клопотань від сторін про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не надходило.

Згідно з ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

08.10.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ермітаж хаус" (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "М-плюс" (суборендар) укладено договір суборенди № 1 (далі - договір).

У відповідності до п. 1 договору, за договором Орендар передає, а Суборендар приймає у тимчасове платне користування частину площі нежитлового приміщення яке розташоване за адресою: Україна, 08132, Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе, вулиця Першотравнева, будинок 21/25, офіс 83, площею 204,2 (Двісті чотири цілих дві десятих) м.кв. (надалі Приміщення, будівля, об`єкт суборенди) для здійснення підприємницької діяльності, а саме: діяльність кафе, ресторану, бару, закладу громадського харчування, магазину з роздрібного продажу продуктів харчування в тому числі алкогольних та Тютюнових виробів, швейної майстерні та інше, згідно із Статутною діяльністю Суборендаря (надалі цільове використання).

Як визначено п. 1.2 договору, приміщення знаходиться у користуванні Орендаря на підставі Договору оренди № Я15 від « 04» березня 2019 року, укладеного між ОСОБА_1 (PHОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕРМІТАЖ ХАУС» () (надалі «Договір оренди»). Право Орендаря на передачу в суборенду Приміщення передбачено Договором оренди.

Розділом 3 договору сторонами погоджено термін суборенди встановлюється з моменту підписання Сторонами Акта приймання-передачі року об`єкта суборенди, а саме з « 08 жовтня 2019 рокуі діє до 08.07.2022. Після закінчення терміну дії даного Договору Суборендар має переважне право на укладання його на новий строк за умови направлення за 90 календарних днів до закінчення терміну дії Договору повідомлення Орендарю про бажання переукласти даний Договір на новий строк. При цьому Сторони заново погоджують розміри орендної плати та інші істотні умови договору суборенди. Про намір розірвати договір, суборендар зобов`язаний попередити орендаря за 30 календарних днів, при цьому гарантійний платіж Суборендареві не повертається.

Пунктом 4.2 договору сторонами погоджено, що за користування об`єктом суборенди, з «08» жовтня 2019 року Суборендар щомісячно сплачує на користь Орендаря орендну плату в розмірі 51050,00грн., в тому числі 20% ПДВ, з розрахунку 250,00грн. за 1 (один) кв.м. в місяць.

Згідно п. 4.3 договору, орендна плата сплачується Суборендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендаря (або в іншому порядку не забороненому діючим законодавством України) не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця за поточний місяць.

За порушення строків сплати орендної плати, комунальних та інших платежів, передбачених даним договором, Орендар має право виставити, а Суборендар повинен сплатити пеню на користь Орендаря у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості, за кожен день такого прострочення (пп. 14.1.1 договору).

Відповідно до п. 19.3 договору, суборендар зобов`язаний своєчасно сплачувати суборендні та всі інші, визначені цим договором платежі, включаючи.

Даний договір набуває чинності з дня його підписання уповноваженими представниками сторін, скріплення їх підписів печатками сторін і діє до моменту повернення об`єкта суборенди орендарю (п. 20.1 договору).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до Акту передачі та приймання об`єкта суборенди від 08.10.2019, орендар передав, а Суборендар прийняв у тимчасове платне користування об`єкт суборенди частину площі нежитлового приміщення яке розташоване за адресою: Україна, 08132, Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе, вулиця Першотравнева, будинок 21/25, офіс 83, площею 204,2 (Двісті чотири цілих дві десятих) м.кв. (надалі Приміщення, будівля, об`єкт суборенди) для здійснення підприємницької діяльності, а саме: діяльність кафе, ресторану, бару, закладу громадського харчування, магазину з роздрібного продажу продуктів харчування в тому числі алкогольних та Тютюнових виробів, швейної майстерні та інше, згідно із Статутною діяльністю Суборендаря

Підставою звернення позивача до суду слугувало, як зазначає позивач, допущене відповідачем прострочення сплати орендної плати у встановлений договором строк, у звязку з чим позивачем нараховано 33918,56 грн пені, зважаючи на наступне:

- за січень 2020 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.01.2020, а відповідачем фактично сплачено 10.02.2020 - 36300,00 грн, 17.02.2020 - 14750,00 грн,

- за лютий 2020 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.02.2020, а відповідачем фактично сплачено 10.03.2020 - 21000,00 грн, 11.03.2020 - 30050,00 грн,

- за березень 2020 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.03.2020, а відповідачем фактично сплачено 14.04.2020 - 15000,00 грн, 04.05.2020 - 10000,00 грн, 12.05.2020 - 10000,00 грн, 18.05.2020 - 10000,00 грн, 09.06.2020 - 15000,00 грн (з яких за березень 2020 року зараховано 6050,00 грн),

- за квітень 2020 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.04.2020, а відповідачем фактично сплачено 09.06.2020 - 8950,00 грн, 30.06.2020 - 10000,00 грн, 06.07.2020 - 10000,00 грн, 13.07.2020 - 5000,00 грн, 22.07.2020 - 2500,00 грн, 30.07.2020 - 2500,00 грн, 10.08.2020 - 20000,00 грн (з яких за квітень 2020 року зараховано 12100,00 грн),

- за травень 2020 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.05.2020, а відповідачем фактично сплачено 10.08.2020 - 7900,00 грн, 17.08.2020 - 20000,00 грн, 27.08.2020 - 20000,00 грн, 31.08.2020 - 23800,00 грн (з яких за травень 2020 року зараховано 3150,00 грн),

- за червень 2020 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.06.2020, а відповідачем фактично сплачено 31.08.2020 - 20650,00 грн, 07.09.2020 - 23800,00 грн, 14.09.2020 - 23800,00 грн (з яких за червень 2020 року зараховано 6600,00 грн),

- за липень 2020 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.07. 2020, а відповідачем фактично сплачено 14.09.2020 - 17200,00 грн, 23.09.2020 - 22600,00 грн, 24.09.2020 - 1200,00 грн, 28.09.2020 - 23800,00 грн (з яких за липень 2020 року зараховано 10050,00 грн),

- за серпень 2020 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.08.2020, а відповідачем фактично сплачено 28.09.2020 - 13750,00 грн, 07.10.2020 - 23800,00 грн, 12.10.2020 - 20000,00 грн (з яких за серпень 2020 року зараховано 13500,00 грн),

- за вересень 2020 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.09.2020, а відповідачем фактично сплачено 12.10.2020 - 6500,00 грн, 15.10.2020 - 3800,00 грн, 21.10.2020 - 15000,00 грн, 23.10.2020 - 5000,00 грн, 26.10.2020 - 19000,00 грн, 30.10.2020 - 5000,00 грн (з яких за вересень 2020 року зараховано 1750,00 грн),

- за жовтень 2020 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.10.2020, а відповідачем фактично сплачено 30.10.2020 - 3250,00 грн, 02.11.2020 - 3800,00 грн, 05.11.2020 - 10000,00 грн, 16.11.2020 - 23800,00 грн, 26.11.2020 - 10000,00 грн, 04.01.2021 - 51500,00 грн (з яких за жовтень 2020 зараховано 200 грн),

- за листопад 2020 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.11.2020, а відповідачем фактично сплачено 04.01.2021 - 51500,00 грн, з яких за листопад 2020 року зараховано 51050,00 грн,

- за грудень 2020 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.12.2020, а відповідачем фактично сплачено 04.01.2021 - 250,00 грн, 18.01.2021 - 20000,00 грн, 01.02.2021 - 20000,00 грн, 08.02.2021 - 11000,00 грн (з яких за грудень 2020 року зараховано 10800,00 грн),

- за січень 2021 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.01.2021, а відповідачем фактично сплачено 08.02.2021 - 200,00 грн, 15.02.2021 - 15000,00 грн, 09.03.2021 - 20000,00 грн, 15.03.2021 - 15000,00 грн, 29.03.2021 - 25000,00 грн (з яких за січень 2021 року зараховано 850,00 грн),

- за лютий 2021 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.02.2021, а відповідачем фактично сплачено 29.03.2021 - 24150,00 грн, 05.04.2021 - 15000,00 грн, 12.04.2021 - 15000,00 грн (з яких за лютий 2021 року зараховано 11900,00 грн),

- за березень 2021 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.03.2021, а відповідачем фактично сплачено 12.04.2021 - 3100,00 грн, 19.04.2021 - 15000,00 грн, 26.04.2021 - 15000,00 грн, 05.05.2021 - 3000,00 грн, 05.05.2021 - 15000,00 грн (з яких за березень 2021 зараховано 14950,00 грн),

- за квітень 2021 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.04.2021, а відповідачем фактично сплачено 05.05.2021 - 50,00 грн, 11.05.2020 - 15000,00 грн, 17.05.2021 - 15000,00 грн, 24.05.2021 - 15000,00 грн, 31.05.2021 - 15000,00 грн (з яких за квітень 2021 року зараховано 6000,00 грн),

- за травень 2021 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.05. 2021, а відповідачем фактично сплачено 31.05.2021 - 9000,00 грн, 07.06.2021 - 15000,00 грн, 14.06.2021 - 15000,00 грн, 22.06.2021 - 15000,00 грн (з яких за травень 2021 року зараховано 12050,00 грн),

- за червень 2021 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.06.2021, а відповідачем фактично сплачено 22.06.2021 - 2950,00 грн, 29.06.2021 - 15000,00 грн, 05.07.2021 - 15000,00 грн, 12.07.2021 - 15000,00 грн, 19.07.2021 - 15000,00 грн (з яких за червень 2021 року зараховано 3100,00 грн),

- за липень 2021 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.07.2021, а відповідачем фактично сплачено 19.07.2021 - 11900,00 грн, 27.07.2021 - 10000,00 грн, 28.07.2021 - 5000,00 грн, 03.08.2021 - 15000,00 грн, 10.08.2021 - 15000,00 грн (з яких за липень 2021 року зараховано 9150,00 грн),

- за серпень 2021 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.08.2021, а відповідачем фактично сплачено 10.08.2021 - 5850,00 грн, 17.08.2021 - 15000,00 грн, 30.08.2021 - 10200,00 грн, 31.08.2021 - 5001,77 грн, 06.09.2021 - 15000,00 грн,

- за вересень 2021 року орендна плата у розмірі 51051 грн повинна бути внесена не пізніше 10.09.2021, а відповідачем фактично сплачено 13.09.2021 - 51050,00 грн.

Предметом спору у даній справі є застосування до відповідача відповідальності, встановленої договором, а також чинним законодавством за порушення строків виконання зобов`язання.

Укладений договір є підставою для виникнення у сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань в силу ст. ст. 173, 174, ч. 1 ст. 175 ГК України.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України, що визначено ст. 175 ГК України.

Згідно до ч.1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як визначено ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У ч.1 ст.286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч.1 ст.726 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ст.763 Цивільного кодексу України).

Пунктом 4.3 договору сторонами погоджено, що орендна плата сплачується Суборендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендаря (або в іншому порядку не забороненому діючим законодавством України) не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця за поточний місяць.

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, відповідач виконував зобов`язання щодо сплати орендної плати з порушенням строку, встановленого договором, у зв`язку з чим позивач правомірно заернувся до суду з вимогою про стягнення пені.

В силу ч. ст. 216, ч. 1 ст. 218 ГК України підставою господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання; одним з видів господарських санкцій, згідно ч.2 ст.217 ГК України, є штрафні санкції, до яких віднесені, у т.ч. штраф та пеня (ч.1 ст.230 ГК України).

Згідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

У відповідності до чч. 2, 3 вказаної статті штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Як передбачено ст. 343 ГК України, платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Аналогічне обмеження щодо розміру пені встановлено також ст.3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань".

За порушення строків сплати орендної плати, комунальних та інших платежів, передбачених даним договором, Орендар має право виставити, а Суборендар повинен сплатити пеню на користь Орендаря у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості, за кожен день такого прострочення (пп. 14.1.1 договору).

Перевіривши розрахунки позивача, суд встановив, що вірно розрахований розмір належної до стягнення з відповідача на користь позивача пені становить 18632,55 грн.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавства, підтвердженими належними доказами, які є в матеріалах справи, та такими, що підлягають задоволенню частково: у розмірі стягнення 18632,55 грн пені. У задоволенні стягнення 15286,01 грн пені суд відмовляє.

Пунктами 1 та 3 статті 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Зазначені норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 ГПК України, згідно змісту якої судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" передбачено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року та практику Суду як джерело права.

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, враховуючи часткове задоволення позовних вимог, позивачу за рахунок відповідача підлягає відшкодуванню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог, що складає 1362,90 грн.

Керуючись ст.ст. 74-79, 129, 232, 233, 236- 238, 240, 241 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1.Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Ермітаж хаус" до Товариства з обмеженою відповідальністю "М-плюс" про стягнення 33918,56 грн задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "М-плюс" (08132, Київська обл., м. Вишневе, вул. Першотравнева, 21/25, оф. 83, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Ермітаж хаус" (73003, м. Херсон, вул. Кольцова, 57, ) 18632,55 грн (вісімнадцять тисяч шістсот тридцять дві гривні п`ятдесят п`ять коп) пені та 1362,90 грн (одну тисячу триста шістдесят дві гривні дев`яносто коп) судового збору.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: (http://court.gov.ua/fair/).

Суддя В.М. Антонова