ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.06.2022м. ДніпроСправа № 910/19170/21

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР", м. Кривий Ріг

до Фізичної особи-підприємця Пушні Олени Василівни, м. Київ

про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 14 199,37 грн.

Суддя Ніколенко М.О.

Без участі представників сторін.

РУХ СПРАВИ.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця Пушні Олени Василівни про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 14 199,37 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.11.2021 матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" були передані за територіальною підсудністю до Господарського суду Дніпропетровської області.

Ухвалою суду від 23.11.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Справу № 910/19170/21 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

Позивач вказав, що Фізична особа-підприємець Пушня Олена Василівна з 04.09.2006 є власником нежитлового приміщення № 25, загальною площею 376,0 кв.м. за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Поперечна, буд 2. А отже, Фізична особа-підприємець Пушня Олена Василівна є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Поперечна, буд 2.

За твердженням позивача, між Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" (надалі управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Поперечна, буд 2 (надалі співвласники) був укладений договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № б/н від 24.09.2018 (надалі договір).

Відповідно до п. 1 договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (надалі послуга), що розташований за адресою: 50049, м. Кривий Ріг, вул. Поперечна, буд 2 (надалі будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.

Відповідно до п. 8 договору, ціна послуги становить 3,65 грн. на місяць за 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників.

Позивач зазначив, що виконав умови договору, у період з 01.11.2019 по 31.03.2021 надав послуги з управління багатоквартирним будинком на загальну суму 14 199,37 грн.

За твердженням позивача, він виставив відповідачу відповідні рахунки на оплату та склав акти надання послуг.

Пунктом 9 договору передбачено, що плата за послугу нараховується управителем та вноситься на його банківський рахунок кожним співвласником щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

За таких обставин позивач наполягає на тому, що строк виконання відповідачем зобов`язання з оплати наданих послуг є таким, що настав.

Однак, відповідач, за твердженням позивача, порушив свої зобов`язання за договором та не оплатив спожиті послуги у встановлені строки у повному обсязі.

За таких обставин, за розрахунком позивача, у Фізичної особи-підприємця Пушні Олени Василівни утворилась заборгованість перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" у розмірі 14 199,37 грн.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач надав відзив на позов, у якому заперечив проти задоволення позовних вимог за таких обставин.

Відповідач вказав, що умовами спірного договору не встановлено строку оплати ним позивачу наданих послуг. Претензія ж № 1022 від 13.04.2021 була направлена позивачем не за місцем реєстрації відповідача.

За таких обставин відповідач наполягає на тому, що строк оплати наданих позивачем послуг не настав. Станом на дату звернення позивача до суду з цим позовом. права позивача відповідачем не порушені.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про стягнення з відповідача суми основного боргу за договором про надання послуг з управління будинком від 24.09.2018 у розмірі 14 199,37 грн.

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, які саме правовідносини склались між сторонами, які взаємні права та обов`язки виникли між сторонами (чи були надані позивачем послуги; у які строки такі послуги мали бути оплачені відповідачем), чи мало місце порушення будь-яких зобов`язань (чи були оплачені відповідачем надані послуги), які саме зобов`язання порушені боржником, яке право чи інтерес кредитора порушено, які наслідки порушення зобов`язань боржником.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Відповідно до підпункту 1 частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», багатоквартирний будинок - житловий будинок, у якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Частиною 2 ст. 382 Цивільного кодексу України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 87191729, Фізична особа-підприємець Пушня Олена Василівна з 04.09.2006 є власником нежитлового приміщення № 25, загальною площею 376,0 кв.м. за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Поперечна, буд 2.

А отже, Фізична особа-підприємець Пушня Олена Василівна є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Поперечна, буд 2.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України, підставою для виникнення зобов`язань є договори та інші правочини. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Статтею 322 ЦК України передбачений обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 6 частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Пунктами 1, 2 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 2 ст. 382 Цивільного кодексу України встановлено, що спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За приписами ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Так, між Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" (надалі управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Поперечна, буд 2 (надалі співвласники) був укладений договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № б/н від 24.09.2018 (надалі договір).

Пунктом 36 договору встановлено, що цей договір набирає чинності протягом одного місяця з моменту затвердження його умов загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку та підписання його уповноваженою загальними зборами співвласників особою. Даний договір укладається строком на один рік.

Згідно з п. 37 договору, якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на наступний однорічний строк.

Відповідно до п. 1 договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (надалі послуга), що розташований за адресою: 50049, м. Кривий Ріг, вул. Поперечна, буд 2 (надалі будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.

Відповідно до п. 8 договору, ціна послуги становить 3,65 грн. на місяць за 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 202 Господарського кодексу України та статтею 598 Цивільного кодексу України, зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Позивач виконав умови договору, у період з 01.11.2019 по 31.03.2021 надав послуги з управління багатоквартирним будинком на загальну суму 14 199,37 грн.

Управитель виставив відповідачу відповідні рахунки на оплату та склав акти надання послуг (том 1 а.с. 27 - 44).

Пунктом 9 договору передбачено, що плата за послугу нараховується управителем та вноситься на його банківський рахунок кожним співвласником щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

За таких обставин, строк виконання відповідачем зобов`язання з оплати наданих послуг настав з 20.12.2019 по 20.04.2021 відповідно.

Наведеним спростовуються твердження відповідача про непогодження сторонами договору строків оплати наданих послуг.

Крім того, умовами договору не передбачено обов`язку управителя направляти співвласникам рахунки на оплату. За змістом договору встановлена точна ціна послуг, яку має сплачувати співвласник за отримані послуги. У разі ж необхідності отримання окремих рахунків на оплату, співвласник не позбавлений можливості звернутись до управителя щодо видачі йому відповідного рахунку.

Однак, відповідач порушив свої зобов`язання за договором та не оплатив спожиті послуги у встановлені строки у повному обсязі.

За таких обставин, у Фізичної особи-підприємця Пушні Олени Василівни утворилась заборгованість перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" у розмірі 14 199,37 грн.

А отже, позовні вимоги про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 14 199,37 грн. є обґрунтованими.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилається позивач, доводяться договором № б/н від 24.09.2018 (том 1 а.с. 19 - 22), претензією з доказами направлення (том 1 а.с. 24 - 26), рахунками на оплату (том 1 а.с. 27 - 35), актами здачі-прийняття робіт (том 1 а.с. 36 - 44), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 1 а.с. 23), доказами замовлення управителем послуг з утримання будинку та прибудинкової території (том 1 а.с. 47 - 186),

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Пушні Олени Василівни (ідентифікаційний код: НОМЕР_1 , місцезнаходження: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс-КР" (ідентифікаційний код: 38334911; місцезнаходження: 50049, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Спаська, 17А) суму основної заборгованості у розмірі 14 199,37 грн. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 2270 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 20.06.2022.

Суддя М.О. Ніколенко