ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.05.2022 Справа № 914/3977/21

місто Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Сухович Ю.О., за участі секретаря судового засідання Бондаренко А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар», місто Новояворівськ, Львівська область

до відповідача Приватного підприємства «Молекс», місто Новояворівськ, Львівська область

про стягнення 15 540,59 грн.

за зустрічним позовом Приватного підприємства «Молекс», місто Новояворівськ, Львівська область

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар», місто Новояворівськ, Львівська область

про 1) Визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» оформлене протоколом №4 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» від 24.05.2017 року;

2) Визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» оформлене протоколом №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» від 19.02.2018 року.

За участю представників:

від позивача (за первісним позовом, відповідача за зустрічним позовом): Варениця В.С. - (адвокат - довіреність №1 від 01.02.2022);

від відповідача (за первісним позовом, позивача за зустрічним позовом): ОСОБА_1 - директор.

Процес.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» до Приватного підприємства «Молекс» про стягнення 15 540,59 грн заборгованості.

Ухвалою суду від 14.03.2022 прийнято зустрічний позов Приватного підприємства «Молекс» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» про 1) Визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» оформлене протоколом №4 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» від 24.05.2017 року; 2) Визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» оформлене протоколом №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» від 19.02.2018 року, для спільного розгляду з первісним.

Хід розгляду справи викладено у наявних в матеріалах справи ухвалах суду та відображено протоколах судових засідань.

Представником ОСББ «Добрий-господар» (позивач за первісним позовом, відповідач за зустрічним позовом) в судовому засіданні 05.05.2022 для розгляду справи по суті подав заяву про застосування позовної давності в спорі за зустрічним позовом, яку в подальшому було зареєстровано канцелярією суду за вх.№9350/22 від 05.05.2022.

Представник ПП «Молекс» (відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним позовом) в судовому засіданні 05.05.2022 зазначив про пропуск позивачем строків позовної давності по первісному позову.

В судовому засіданні 05.05.2022 оголошено перерву до 26.05.2022 до 11:00 год.

Представник ОСББ «Добрий-господар» (позивач за первісним позовом, відповідач за зустрічним позовом) в судове засідання 26.05.2022 для розгляду справи по суті з`явився, первісні позовні вимоги підтримав, просив первісний позов задовольнити повністю. У задоволенні зустрічних позовних вимог просив відмовити повністю.

Представник ПП «Молекс» (відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним позовом) в судове засідання 26.05.2022 для розгляду справи по суті з`явився, позовні вимоги по зустрічному позову підтримав, просив зустрічний позов задовольнити повністю. Підтримав усно заявлене в судовому засіданні 05.05.2022 клопотання про застосування строків позовної давності до первісного позову. У задоволенні первісних позовних вимог просив відмовити повністю.

Відводів складу суду та секретарю судового засідання сторонами не заявлено.

У судовому засіданні 26.05.2022 проголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Суть спору та правова позиція сторін.

Позиція позивача по первісному позову.

В обґрунтування первісних позовних вимог позивач покликається на те, що ПП «Молекс» (відповідач за первісним позовом) є власником нежитлового приміщення площею 51,2 м2, яке знаходиться в багатоквартирному будинку №10 по вулиці Січових Стрільців в місті Новояворівську Яворівського району Львівської області.

ПП «Молекс», як власник нежитлового приміщення та співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «Добрий-господар».

Однак, ПП «Молекс» свої зобов`язання щодо сплати внесків не виконує, внаслідок чого згідно розрахунків позивача за первісним позовом станом на 01.12.2021 у відповідача за первісним позовом існує заборгованість по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території (квартирна плата) в сумі 10 874,88 грн за період з січня 2018 року по листопад 2021 року включно.

Покликаючись статтю 20 Господарського кодексу України, статті 15, 16, 526, 625 Цивільного кодексу України, статті 4, 15, 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статті 4, 5, 12, 20, 24, 162, 164 Господарського процесуального кодексу України, позивач за первісним позовом просить стягнути з ПП «Молекс» становить 15 540,59 грн, з яких 10 874,88 грн основний борг по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, 1 278,00 грн три проценти річних, 3 387,71 грн інфляційні втрати. Крім того, просить стягнути з ПП «Молекс» 1 400,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Позиція відповідача щодо первісного позову.

Відповідач за первісним позовом заперечив проти позовних вимог з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву (вх.№3433/22 від 08.02.2022).

Зокрема зазначив про те, що порядок діяльності ОСББ «Добрий-господар» регламентується Статутом ОСББ «Добрий-господар», Законом України від 29.11.2001р. № 2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України від 14.05.2015р. № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідач за первісним позовом зазначає, що про заборгованість ПП «Молекс» дізналось з листа ОСББ «Добрий-господар» від 28.09.2021р. №92.

На думку відповідача за первісним позовом, загальні збори ОСББ «Добрий-господар» від 24.05.2017 р. та 19.02.2018 р. були скликані та проведені з порушенням вимог чинного законодавства України, зокрема, ч.4 ст.6 Закону № 2866-ІІІ, ч.4, 5 ст.10 Закону № 417-VIII, а прийняті на них рішення порушують права та законні інтереси ПП «Молекс».

Враховуючи викладене, відповідач за первісним позовом просить суд відмовити у задоволенні первісного позову повністю.

Позиція позивача по зустрічному позову.

В обґрунтування зустрічних позовних вимог позивач за зустрічним позовом покликається на те, що ПП «Молекс» жодним чином не повідомлялось про проведення Загальних зборів ОСББ «Добрий-господар», що відбулись 24.05.2017 р. та 19.02.2018 р. і відповідно не могло брати в них участь. Про заборгованість підприємство дізналось з листа ОСББ «Добрий-господар» від 28.09.2021р. №92.

Зокрема, зазначає, що порядок діяльності ОСББ «Добрий-господар» регламентується Статутом ОСББ «Добрий-господар», Законом України від 29.11.2001р. № 2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України від 14.05.2015р. № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Позивач за зустрічним позовом стверджує, що загальні збори ОСББ «Добрий-господар», що відбулись 24.05.2017 р. та 19.02.2018 р., були скликані та проведені з порушенням вимог чинного законодавства України, а прийняті на них рішення порушують права та законні інтереси ПП «Молекс».

Враховуючи вищенаведене, ПП «Молекс» просить визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» про встановлення внеску за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн за 1 м2 для житлових і нежитлових приміщень з 01 червня 2017р., з них 2,00 грн - на погашення кредиту», оформлене протоколом №4 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» від 24 травня 2017 року; визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» про становлення внесоку за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,50 грн за 1 м2 для житлових і нежитлових приміщень для будинку Січових Стрільців 10,та квартир з №73 по №108 будинку Січових Стрільців (3 під`їзд) з 1 квітня 2018 р., оформлене протоколом №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» від 19 лютого 2018 року.

Позиція відповідача по зустрічному позову.

ОСББ «Добрий-господар» проти зустрічних позовних вимог, заперечив з підстав викладених у відзиві на зустрічну позовну заяву (вх.№7027/22 від 31.03.2022).

Зокрема зазначає, що з 01.01.2011 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території в ОСББ «Добрий-господар» був визначений в розмірі 01,80 грн за 1 м2. Однак, у зв`язку із збільшенням вартості поточних витрат на утримання будинків та прибудинкової території, а також для реалізації заходів по програмі енергозбереження, виникла необхідність збільшити відповідні внески на утримання будинку та прибудинкової території. На реалізацію виконання ухваленого рішення членами правління було доручено голові правління ОСББ Балушці І.М. повідомити всіх співвласників про проведення загальних зборів, в тому числі директора ПП «Молекс» ОСОБА_1 , приміщення якого знаходиться поряд з офісним приміщенням ОСББ «Добрий-господар». Рішенням правління ОСББ «Добрий-господар» від 04.05.2017 року було вирішено провести загальні збори ОСББ на 24 травня 2017 року.

24 травня 2017 року було проведено загальні збори ОСББ «Добрий-господар», на яких, серед іншого, було прийнято рішення про затвердження внеску на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн за 1 м2 для житлових і нежитлових приміщень з 01.06.2017 року. Результат голосування: «за» - 215 співвласників, «проти» - 1 співвласник, «утримались» - 0 співвласників.

У зв`язку із необхідністю залучення додаткового фінансування на реалізацію заходів з енергозбереження в багатоквартирних будинках шляхом отримання банківського кредиту та наступного погашення кредитних коштів правлінням ОСББ «Добрий-господар» було ініційовано проведення загальних зборів ОСББ на 19 лютого 2018 року, про проведення яких було повідомлено всіх співвласників житлових та нежитлових приміщень.

19 лютого 2018 року було проведено загальні збори ОСББ «Добрий-господар», на яких, серед іншого, було прийнято рішення про затвердження внеску на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,50 грн за 1 м2 для житлових і нежитлових приміщень для будинку Січових Стрільців 10 та квартир з №73 по №108 будинку Січових Стрільців (3 під`їзд) з 01.04.2018 року. Результат голосування: «за» - 196 співвласників, «проти» - 2 співвласники, «утримались» - 1 співвласник.

Про ухвалені рішення в частині збільшення внесків на утримання будинку та прибудинкової території було доведено до відома директора ПП «Молекс» ОСОБА_1 , зокрема, шляхом надання проекту договору відносин власників нежитлових приміщень та ОСББ «Добрий-господар» від 01.12.2017 року, на що ПП «Молекс» складався протокол розбіжностей.

Відтак, твердження ПП «Молекс» про те, що про заборгованість зі сплати внесків воно дізналося з листа ОСББ «Добрий-господар» №92 від 28.09.2021 року є безпідставним.

21 лютого 2021 року було проведено загальні ОСББ «Добрий-господар», на яких, серед іншого, було прийнято рішення про затвердження внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,50 грн за 1 м2 для житлових і нежитлових приміщень для будинку Січових Стрільців 10, та будинку Січових Стрільців 18 з 01.04.2021 року. Результат голосування: «за» - 207 співвласників, «проти» - 37 співвласників, «утримались» - 0 співвласників.

Уповноважена особа ПП «Молекс» - директор ОСОБА_1 з 21 лютого 2019 року обраний членом правління ОСББ «Добрий-Господар».

На думку ОСББ «Добрий-господар», неучасть співвласника ПП «Молекс» у проведенні загальних зборів ОСББ «Добрий-господар», які проводилися 24 травня 2017 року та 19 лютого 2018 року, враховуючи результати голосування по ухвалених рішеннях по встановленню розміру внесків за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території та законодавчо визначений обов`язок співвласника сплачувати відповідні внески та платежі, установлені загальними зборами, жодним чином не доводить порушення прав ПП «Молекс» та не може бути підставою звільнення ПП «Молекс» від стягнення заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Крім того, представник ОСББ «Добрий-господар» (позивач за первісним позовом, відповідач за зустрічним позовом) зазначив про пропуск позивачем за зустрічним позовом строку позовної давності, про що подано заяву (вх.№9350/22 від 05.05.2022).

Враховуючи викладене, відповідач за зустрічним позовом просить суд відмовити у задоволенні зустрічного позову повністю.

Обставини встановлені судом за первісним позовом.

На підставі рішення установчих зборів від 01.08.2010 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» та 22.11.2010 року проведено його державну реєстрацію (ідентифікаційний код 37161982).

Рішенням другої сесії шостого скликання Новояворівської міської ради від 16.12.2010 №35 вирішено передати з балансу Новояворівської міської ради на баланс ОСББ «Добрий-господар» житлові будинки №10 та №18 по вулиці Січових Стрільців в місті Новояворівську.

Відповідно до Статуту ОСББ «Добрий-господар», в редакції від 26.03.2018 року, об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень (надалі - співвласники) багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: Львівська область, Яворівський район, місто Новояворівськ, вулиця Січових Стрільців будинок 10 та багатоквартирного будинку по вулиці Січових Стрільців 18 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до пункту 2 розділу ІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

За приписами пункту 3 розділу ІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до пункту 2 розділу ІV Статуту ОСББ «Добрий-господар» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

За приписами пункту 7 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» кожний співвласник (його представник) підчас голосування має кількість голосів, яка відповідає кількості належних йому квартир та/або нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення перебуває у спільній власності двох і більше осіб, кожна така особа має частку голосу, яка відповідає її частці в праві власності на таку квартиру або нежитлове приміщення. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 10 по вулиці Січових Стрільців в місті Новояворівськ Львівської області - 283 особи, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 16891,75 м2.

Відповідно до пункту 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Приватному підприємству «Молекс» на праві приватної власності належить нежитлове приміщення: площею 51,2 м2 (на підставі договору купівлі-продажу приміщення, укладеного між юридичними особами 04.07.2002 року, акта прийому-передачі від 08.07.2002 року), яке знаходиться в багатоквартирному будинку №10 по вулиці Січових Стрільців в місті Новояворівську, Яворівського району, Львівської області. Право власності було зареєстроване у встановленому порядку Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки реєстраційне посвідчення Львівського обласного державного комунального бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки серія КММ №014221 від 19.08.2002.

З 01.01.2011 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території в ОСББ «Добрий-господар» був визначений в розмірі 01,80 грн за 1 м2. Однак, у зв`язку із збільшенням вартості поточних витрат на утримання будинків та прибудинкової території, а також для реалізації заходів по програмі енергозбереження, виникла необхідність збільшити відповідні внески на утримання будинку та прибудинкової території. На реалізацію виконання ухваленого рішення членами правління (протокол №5 засідання правління ОСББ «Добрий-господар» від 04.05.2017) було доручено голові правління ОСББ Балушці І.М. повідомити всіх співвласників про проведення загальних зборів, в тому числі директора ПП «Молекс» ОСОБА_1 , приміщення якого знаходиться поряд з офісним приміщенням ОСББ «Добрий-господар». Рішенням правління ОСББ «Добрий-господар» від 04.05.2017 року було вирішено провести загальні збори ОСББ «Добрий-господар» на 24 травня 2017 року.

Рішенням 24.05.2017, оформленим протоколом №4 загальних зборів ОСББ «Добрий-господар» від 24.05.2017 затверджено, зокрема, внесок на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн за 1 м2 для житлових і нежитлових приміщень для будинку Січових Стрільців 10, місто Новояворівськ, з 01.06.2017 року, з них 2,00 грн - на погашення кредиту (фонд енергозбереження). Результат голосування: «за» - 215 співвласників, «проти» - 1 співвласник, «утримались» - 0 співвласників.

01.12.2017 між ОСББ «Добрий-господар» та ПП «Молекс», в особі директора ОСОБА_1 укладено договір відносин власників нежитлових приміщень та ОСББ «Добрий-господар», який підписаний та скріплений печатками уповноважених сторін у справі (надалі - договір від 01.12.2017). Згідно розділу 2 якого вартість щомісячного внеску на покриття витрат на утримання нежитлового приміщення (загальною площею 51,2 м2, яке знаходиться за адресою 81053, місто Новояворівськ, вулиця Січових Стрільців, будинок 10 ) становить: 4,00 грн за 1 метр квадратний.

Відповідно до п. 4.1.2. та п. 4.1.3. договору від 01.12.2017 ОСББ «Добрий-господар» зобов`язувалось здійснювати належне утримання будинку та прибудинкової території. Письмово доводити до відома власника приміщення встановлені внескові платежі на покриття витрат по утриманню житлового комплексу.

Пунктами 3.2.1.-3.2.3. договору від 01.12.2017 сторони погодили, що власник приміщення має право вимагати від ОСББ належного виконання покладених на нього обов`язків щодо утримання майна. Ініціювати розгляд питань щодо утримання нежитлового приміщення на загальних зборах ОСББ у порядку передбаченому статутом ОСББ. Приймати участь у розгляді питань які стосуються утримання його власності в будинку.

Згідно з п. 4.2.4. договору від 01.12.2017 ПП «Молекс» зобов`язувалось у встановлені терміни сплачувати належні внески, економно використовувати воду, електричну та теплову енергію. У разі необхідності приймати грошову допомогу та участь у проведенні ремонтних робіт житлового комплексу (поточних ремонтів, капітального ремонту тощо).

Пунктами 5.1. та 5.2. договору від 01.12.2017 сторони погодили, що розмір внесків встановлюється відповідно до чинного законодавства та на підставі рішення загальних зборів ОСББ. Внесок власника нежитлових приміщень у будинку згідно з рішенням загальних зборів членів об`єднання становить 4,00 грн за метр квадратний. Оплата здійснюється на підставі наданого ОСББ щомісячного повідомлення про сплату внеску (квитанції).

Відповідно до п. 8.2. договору від 01.12.2017 у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна ОСББ має право звернутись до суду для стягнення нарахованих платежів в судовому порядку. За порушення термінів сплати ОСББ має право стягнути пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

В матеріалах справи наявний супровідний лист за вих.№07/17 від 27.12.2017, при якому директор ПП «Молекс» ОСОБА_1 надіслав на адресу ОСББ «Добрий-господар» підписаний ним договір від 01.12.2017 та протокол розбіжностей від 27.12.2017 до договору відносин власників нежитлових приміщень та ОСББ «Добрий-господар» від 01.12.2017 підписаний лише директор ПП «Молекс» ОСОБА_1 .

В матеріалах справи наявні повідомлення про сплату внеску (квитанції) встановлені ОСББ «Добрий-господар» для ПП «Молекс» (особовий рахунок 1017) за період з січня 2018 по листопад 2021 включно. У вказаних повідомленнях зазначено про необхідність проведення оплати до 25 числа поточного місяця.

Згідно повідомлень про сплату внеску (квитанції) в графі «Обслуговування житлового фонду» ОСББ «Добрий-господар» внесок для ПП «Молекс» за оплату послуг з утримання прибудинкової території, а саме: за період з січня 2018 по березень 2018 включно в розмірі 4,00 грн, за період з квітня 2018 по березень 2021 включно в розмірі 4,50 грн та за період з квітня 2021 по листопад 2021 включно в розмірі 4,80 грн.

У зв`язку із необхідністю залучення додаткового фінансування на реалізацію заходів з енергозбереження в багатоквартирних будинках шляхом отримання банківського кредиту та наступного погашення кредитних коштів правлінням ОСББ «Добрий-господар» було ініційовано проведення загальних зборів ОСББ на 19 лютого 2018 року, про проведення яких було повідомлено всіх співвласників житлових та нежитлових приміщень.

Рішенням 19.02.2018, оформленим протоколом №2 загальних зборів ОСББ «Добрий-господар» від 19.02.2018 було затверджено, зокрема, внесок на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,50 грн за 1 м2 для житлових і нежитлових приміщень для будинку Січових Стрільців 10 та квартир з №73 по №108 будинку Січових Стрільців (3 під`їзд) з 01.04.2018 року. Результат голосування: «за» - 196 співвласників, «проти» - 2 співвласники, «утримались» - 1 співвласник.

Рішенням 21.02.2019, оформленим протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Добрий-господар» від 21.02.2019 було, зокрема, погоджено список членів правління (додаток №5). Як вбачається з наявного в матеріалах справи додатку №5 до протоколу загальних зборів ОСББ «Добрий-господар» від 21.02.2019 уповноважена особа ПП «Молекс» - директор ОСОБА_1 з 21 лютого 2019 року обраний членом правління ОСББ «Добрий-Господар». Результат голосування: «за» - 139 співвласників, «проти» - 1 співвласників, «утримались» - 19 співвласників.

Рішенням 21.02.2021, оформленим протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Добрий-господар» від 21.02.2021 було затверджено, зокрема, внесок на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,50 грн за 1 м2 для житлових і нежитлових приміщень для будинків вулиці Січових Стрільців 10 та Січових Стрільців 18, з 01.04.2018 року. Результат голосування: «за» - 207 співвласників, «проти» - 37 співвласників, «утримались» - 0 співвласників.

Листом-вимогою (повідомлення-попередження) за вих.№70 від 27.12.2017 від 12.04.2021, ОСББ «Добрий-господар» зверталось до ПП «Молекс» з проханням в місячний строк з часу отримання даного повідомлення-попередження в добровільному порядку сплатити заборгованість, яка станом на 01.04.2021 становить 8 908,80 грн.

Листом-претензією від 28.09.2021, ОСББ «Добрий-господар» зверталось до ПП «Молекс» з проханням в місячний строк з часу отримання претензії в добровільному порядку сплатити заборгованість, яка станом на 01.09.2021 становить 10 137,60 грн.

Однак, вказані вимога та претензія залишені ПП «Молекс» без відповіді та задоволення.

Згідно довідки №4 ОСББ «Добрий-господар» від 11.01.2022, за період з 01.01.2018 по 01.12.2021 ПП «Молекс» оплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території не здійснював.

Відповідно до розрахунку до первісного позову ОСББ «Добрий-господар» нараховано ПП «Молекс» внесок за оплату послуг з утримання прибудинкової території за період з січня 2018 по листопад 2021 включно на загальну суму 15 540,59 грн, а саме: за період з січня 2018 по березень 2018 включно в розмірі 4,00 грн, за період з квітня 2018 по березень 2021 включно в розмірі 4,50 грн та за період з квітня 2021 по листопад 2021 включно в розмірі 4,80 грн.

У зв`язку з несплатою ПП «Молекс» витрат на утримання будинку та прибудинкової території, ОСББ «Добрий-господар» просить стягнути з ПП «Молекс» 15 540,59 грн заборгованості, з яких 10 874,88 грн основний борг по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, 1 278,00 грн три проценти річних, 3 387,71 грн інфляційні втрати.

Крім того, ОСББ «Добрий-господар» просить стягнути з ПП «Молекс» 1 400,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Обставини встановлені судом за зустрічним позовом.

Позивач за зустрічним позовом (ПП «Молекс») стверджує, що загальні збори ОСББ «Добрий-господар», що відбулись 24.05.2017 р. та 19.02.2018 р., були скликані та проведені з порушенням вимог чинного законодавства України, а прийняті на них рішення порушують права та законні інтереси ПП «Молекс».

Враховуючи вищенаведене, ПП «Молекс» звернувся із зустрічним позовом до суду про 1) Визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар»: «Встановити внесок за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн за 1 м2 для житлових і нежитлових приміщень з 01 червня 2017р., з них 2,00 грн - на погашення кредиту», оформлене протоколом №4 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» від 24 травня 2017 року; 2) Визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар»: Встановити внесок за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,50 грн за 1 м2 для житлових і нежитлових приміщень для будинку Січових Стрільців 10,та квартир з №73 по №108 будинку Січових Стрільців (3 під`їзд) з 1 квітня 2018 р.», оформлене протоколом №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» від 19 лютого 2018 року.

Представником ОСББ «Добрий-господар» (відповідач за зустрічним позовом) подано заяву про застосування позовної давності в спорі за зустрічним позовом (вх.№9350/22 від 05.05.2022).

Висновки суду.

Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно зі статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані, зокрема, виконувати рішення зборів співвласників.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Частиною 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно абзацу 1 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

На підставі рішення установчих зборів від 01.08.2010 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» та 22.11.2010 року проведено його державну реєстрацію (ідентифікаційний код 37161982).

Рішенням другої сесії шостого скликання Новояворівської міської ради від 16.12.2010 №35 вирішено передати з балансу Новояворівської міської ради на баланс ОСББ «Добрий-господар» житлові будинки №10 та №18 по вулиці Січових Стрільців в місті Новояворівську.

Відповідно до Статуту ОСББ «Добрий-господар», в редакції від 26.03.2018 року, об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень (надалі - співвласники) багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: Львівська область, Яворівський район, місто Новояворівськ, вулиця Січових Стрільців будинок 10 та багатоквартирного будинку по вулиці Січових Стрільців 18 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Господарською діяльністю у Господарському кодексі України вважається діяльність суб`єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність. Цей Кодекс розрізняє господарську діяльність, яка має на меті отримання прибутку (підприємництво) і некомерційну господарську діяльність, яка здійснюється без такої мети (стаття 3).

За приписами пункту 2 розділу ІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

За приписами пункту 3 розділу ІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до пункту 2 розділу ІV Статуту ОСББ «Добрий-господар» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Судом встановлено, що Приватному підприємству «Молекс» на праві приватної власності належить нежитлове приміщення: площею 51,2 м2 (на підставі договору купівлі-продажу приміщення, укладеного між юридичними особами 04.07.2002 року, акта прийому-передачі від 08.07.2002 року), яке знаходиться в багатоквартирному будинку №10 по вулиці Січових Стрільців в місті Новояворівську, Яворівського району, Львівської області. Право власності було зареєстроване у встановленому порядку Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки реєстраційне посвідчення Львівського обласного державного комунального бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки серія КММ №014221 від 19.08.2002.

Згідно пункту 6 частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Статтею 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають, у тому числі, витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Судом встановлено, що 01.12.2017 між ОСББ «Добрий-господар» та ПП «Молекс», в особі директора ОСОБА_1 укладено договір відносин власників нежитлових приміщень та ОСББ «Добрий-господар», який підписаний та скріплений печатками уповноважених сторін у справі (надалі - договір від 01.12.2017). Відповідно до розділу 2 якого вартість щомісячного внеску на покриття витрат на утримання нежитлового приміщення (загальною площею 51,2 м2, яке знаходиться за адресою 81053, місто Новояворівськ, вулиця Січових Стрільців, будинок 10 ) становить: 4,00 грн за 1 метр квадратний.

Пунктами 5.1. та 5.2. договору від 01.12.2017 сторони погодили, що розмір внесків встановлюється відповідно до чинного законодавства та на підставі рішення загальних зборів ОСББ. Внесок власника нежитлових приміщень у будинку згідно з рішенням загальних зборів членів об`єднання становить 4,00 грн за метр квадратний. Оплата здійснюється на підставі наданого ОСББ щомісячного повідомлення про сплату внеску (квитанції).

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно частини 1 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник, серед іншого, зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до пункту 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до пункту 5 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Матеріали справи не містять доказів належного повідомлення ПП «Молекс» про повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Добрий-господар», які відбулись 24.05.2017 року та 19.02.2018 року.

Позивач за первісним позовом стверджує, що членами правління було доручено голові правління ОСББ ОСОБА_2 повідомити всіх співвласників про проведення загальних зборів, в тому числі директора ПП «Молекс» ОСОБА_1 , приміщення якого знаходиться поряд з офісним приміщенням ОСББ «Добрий-господар».

Відповідно до пункту 6 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

За приписами пункту 7 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» кожний співвласник (його представник) підчас голосування має кількість голосів, яка відповідає кількості належних йому квартир та/або нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення перебуває у спільній власності двох і більше осіб, кожна така особа має частку голосу, яка відповідає її частці в праві власності на таку квартиру або нежитлове приміщення. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 10 по вулиці Січових Стрільців в місті Новояворівськ Львівської області - 283 особи, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 16891,75 м2.

Відповідно до пункту 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Дві третини від загальної кількості усіх співвласників, становить 188 голосів.

Відповідно до наявної судової практики, порушення процедури скликання та проведення загальних зборів за наслідками поділяють на дві основні групи: суттєві порушення, що можуть призвести до визнання рішення загальних зборів недійсними; незначні порушення, які не є підставою для визнання недійсними прийнятих загальними зборами рішень.

Порушення під час проведення загальних зборів можна поділити на безумовні, тобто ті, які мають наслідком безумовне визнання прийнятих на цих зборах рішень недійсними і ті, які хоч і допускаються, однак не завжди призводять до недійсності рішень загальних зборів.

Під час розгляду відповідних справ господарські суди мають враховувати, що не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є:

- прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення або у разі неможливості встановлення наявності кворуму;

- прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства;

- прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного, на розгляд яких не було отримано згоди усіх присутніх на загальних зборах;

- відсутність протоколу загальних зборів товариства;

- відсутність протоколу загальних зборів АТ, підписаного головою і секретарем зборів.

Як зазначається у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у справах №902/1413/15 та №925/973/17, що під час розгляду корпоративних спорів за позовами учасників (акціонерів) господарського товариства про визнання недійсними рішень загальних зборів юридичної особи, господарські суди враховують, що не всі порушення законодавства, допущені під час проведення загальних зборів, слугують підставами для визнання прийнятих рішень недійсними.

Під час вирішення питання про недійсність рішень загальних зборів у зв`язку з іншими порушеннями, допущеними під час їх скликання та проведення, господарський суд повинен оцінити, як ці порушення вплинули на прийняття загальними зборами відповідного рішення.

Розглядаючи справи про недійсність рішень загальних зборів, суд повинен проводити оцінку ймовірного впливу таких порушень на прийняття загальними зборами відповідного рішення, а також досліджувати, чи був наявним факт порушення цим рішенням прав і законних інтересів учасника товариства. Якщо в результаті розгляду справи факт порушення інтересів учасника не буде встановлено, то в господарського суду будуть відсутні підстави для задоволення позову.

Незгода позивача з прийнятими рішеннями загальних зборів відповідача, не може бути підставою для визнання таких рішень загальних зборів недійсними.

Як зазначалося вище, 24.05.2017 на загальних зборах ОСББ «Добрий-господар» було прийнято рішення про встановлення внеску на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн за 1 м2 для житлових і нежитлових приміщень для будинку Січових Стрільців 10, місто Новояворівськ , з 01.06.2017 року, з них 2,00 грн - на погашення кредиту (фонд енергозбереження). Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 283 особи. Результат голосування: «за» - 215 співвласників, «проти» - 1 співвласник, «утримались» - 0 співвласників.

Зі змісту оспорюваного протоколу №4 від 24.05.2017 року вбачається, що загальні збори відбулись у формі загальних зборів ОСББ «Добрий-господар», Січових Стрільців 10, місто Новояворівськ, кількість явки яких склала 215 співвласників.

Враховуючи положення чинного законодавства та наведені положення Статуту ОСББ «Добрий-господар», загальні збори ОСББ «Добрий-господар» були проведені з наявністю достатнього кворуму для прийняття ними рішень, беручи до уваги те, що відповідно до п.7 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» під час голосування ПП «Молекс» має 1 голос, суд дійшов висновку, що його 1 голос не вплинув би на прийняття рішень з питань порядку денного загальних зборів, які позивач за зустрічним позовом просить суд визнати недійсним, тому позовна вимога ПП «Молекс» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Добрий-господар» від 24.05.2017 року, оформленого протоколом №4 ОСББ «Добрий-господар» від 24.05.2017 року є безпідставною і задоволенню не підлягає.

Крім того, як зазначалось вище, 01.12.2017 між ОСББ «Добрий-господар» та ПП «Молекс», в особі директора ОСОБА_1 укладено договір відносин власників нежитлових приміщень та ОСББ «Добрий-господар», який підписаний та скріплений печатками уповноважених сторін у справі (надалі - договір від 01.12.2017). Відповідно до розділу 2 якого вартість щомісячного внеску на покриття витрат на утримання нежитлового приміщення (загальною площею 51,2 м2, яке знаходиться за адресою 81053, місто Новояворівськ, вулиця Січових Стрільців, будинок 10 ) становить: 4,00 грн за 1 метр квадратний.

Підписавши договір відносин власників нежитлових приміщень від 01.12.2017 ПП «Молекс» погодився із щомісячним внеском на покриття витрат на утримання нежитлового приміщення в розмірі 4,00 грн за 1 метр квадратний.

Як зазначалося вище, 19.02.2018 на загальних зборах ОСББ «Добрий-господар» було прийнято рішення про встановлення внеску на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,50 грн за 1 м2 для житлових і нежитлових приміщень для будинку Січових Стрільців 10 та квартир з №73 по №108 будинку Січових Стрільців (3 під`їзд) з 01.04.2018 року. Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 283 особи. Результат голосування: «за» - 196 співвласників, «проти» - 2 співвласники, «утримались» - 1 співвласник.

Зі змісту оспорюваного протоколу №2 від 19.02.2018 року вбачається, що загальні збори відбулись у формі загальних зборів ОСББ «Добрий-господар», Січових Стрільців 10, місто Новояворівськ, кількість явки яких склала 267 співвласників.

Враховуючи положення чинного законодавства та наведені положення Статуту ОСББ «Добрий-господар», загальні збори ОСББ «Добрий-господар» були проведені з наявністю достатнього кворуму для прийняття ними рішень, беручи до уваги те, що відповідно до п.7 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» підчас голосування ПП «Молекс» має 1 голос, суд дійшов висновку, що його 1 голос не вплинув би на прийняття рішень з питань порядку денного загальних зборів, які позивач за зустрічним позовом просить суд визнати недійсним, тому позовна вимога ПП «Молекс» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Добрий-господар» від 19.02.2018 року, оформленого протоколом №2 ОСББ «Добрий-господар» від 19.02.2018 року є безпідставною і задоволенню не підлягає.

Таким чином, суд дійшов висновку, що вимоги ПП «Молекс» (позивача за зустрічним позовом) про визнання недійними: рішення загальних зборів ОСББ «Добрий-господар» від 24.05.2017 року, оформленого протоколом №4 ОСББ «Добрий-господар» від 24.05.2017 року та рішення загальних зборів ОСББ «Добрий-господар» від 19.02.2018 року, оформленого протоколом №2 ОСББ «Добрий-господар» від 19.02.2018 року є безпідставними і такими, що не підлягають задоволенню.

Суд у такому випадку не вирішує питання про застосування строку позовної давності, на оскарження відповідного рішення загальних зборів ОСББ «Добрий-господар», оскільки в цій частині у задоволенні зустрічного позову відмовлено по суті.

Згідно статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

В матеріалах справи наявні повідомлення про сплату внеску (квитанції) встановлені ОСББ «Добрий-господар» для ПП «Молекс» (особовий рахунок 1017) за період з січня 2018 по листопад 2021 включно, в яких вказано вартість внеску за оплату послуг з утримання прибудинкової території, розмір загальної заборгованості, а також зазначено про необхідність проведення оплати до 25 числа поточного місяця.

Як вбачається із зазначених повідомлень про сплату внеску (квитанції) в графі «Обслуговування житлового фонду» ОСББ «Добрий-господар» встановлено внесок для ПП «Молекс» за оплату послуг з утримання прибудинкової території, а саме: за період з січня 2018 по березень 2018 включно в розмірі 4,00 грн, за період з квітня 2018 по березень 2021 включно в розмірі 4,50 грн та за період з квітня 2021 по листопад 2021 включно в розмірі 4,80 грн.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право:

- робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;

- вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;

- вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

- звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

В матеріалах справи наявний лист-вимога (повідомлення-попередження) за вих.№70 від 12.04.2021, яким ОСББ «Добрий-господар» зверталось до ПП «Молекс» з проханням в місячний строк з часу отримання даного повідомлення-попередження в добровільному порядку сплатити заборгованість, яка станом на 01.04.2021 становить 8 908,80 грн.

В матеріалах справи наявний лист-претензія від 28.09.2021, яким ОСББ «Добрий-господар» зверталось до ПП «Молекс» з проханням в місячний строк з часу отримання даної претензії в добровільному порядку сплатити заборгованість, яка станом на 01.09.2021 становить 10 137,60 грн. Факт надіслання даного листа-претензії на адресу ПП «Молекс» підтверджується поштовою квитанцією від 28.09.2021 №0530.

Однак, вказані вимога та претензія залишені ПП «Молекс» без відповіді та задоволення.

Судом не беруться до уваги заперечення ПП «Молекс» (відповідача за первісним позовом) з огляду на наступне.

Відповідно до статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право:

- брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання;

- обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання;

- знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки;

- одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання;

- вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства.

Як вбачається із долученого позивачем за первісним позовом договору від 01.12.2017 та листування між сторонами, ПП «Молекс» (відповідач за первісним позовом) ознайомлений про створення співвласниками багатоквартирного будинку за адресою місто Новояворівськ, вулиця Січових Стрільців, 10, Львівська область Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар», а також його діяльність.

Проте, в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що відповідач за первісним позовом скористався наданими йому статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» правами. Не скористався ПП «Молекс» (відповідач за первісним позовом) і наданим йому правом щодо оскарження незаконних на його думку дій та/або бездіяльності позивача за первісним позовом.

Згідно частини 1 статті 12 Цивільного кодексу України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.

Твердження відповідача за первісним позовом про те, що про заборгованість зі сплати внесків він дізнався лише з листа ОСББ «Добрий-господар» №92 від 28.09.2021 року є безпідставним, оскільки підписавши договір відносин власників нежитлових приміщень від 01.12.2017 ПП «Молекс» та надіславши його примірник супровідним листом від 27.12.2017 останній погодився із щомісячним внеском на покриття витрат на утримання нежитлового приміщення в розмірі 4,00 грн за 1 метр квадратний. Крім того, слід зазначити, що відповідно до п.5.2. договору від 01.12.2017 розмір внеску був доведений до відома ПП «Молекс» (особовий рахунок 1017) шляхом наданого ОСББ щомісячного повідомлення про сплату внеску (квитанції), в яких вказано розмір загальної заборгованості, а також зазначено про необхідність проведення оплати до 25 числа поточного місяця.

Згідно з положеннями статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до статті 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Положеннями статей 525, 526 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

ОСББ «Добрий-господар» не надає співвласникам жодних послуг, зокрема, житлово-комунальних у тому сенсі, що ОСББ «Добрий-господар» не є і не може бути виконавцем послуг у відносинах із співвласниками. ОСББ «Добрий-господар» лише збирає і акумулює коштів співвласників, оплачує спільні витрати. Співвласники сплачують не за послуги, а внески на відшкодування витрат.

У матеріалах справи відсутні докази, які б підтверджували вчинення дій ПП «Молекс» з метою звернення до керівництва ОСББ «Добрий-господар» щодо перегляду прийнятого загальними зборами рішення, яке оформлене протоколом №4 від 24.05.2017, в частині перерахунку розмірів щомісячних внесків на оплату послуг, необхідних для утримання будинку та прибудинкової території на вулиці Січових Стрільців, 10, у місті Новояворівську Львівської області та щодо перегляду прийнятого загальними зборами рішення, яке оформлене протоколом №2 від 19.02.2018, в частині перерахунку розмірів щомісячних внесків на оплату послуг, необхідних для утримання будинку та прибудинкової території на вулиці Січових Стрільців, 10, у місті Новояворівську Львівської області.

Таким чином, неучасть співвласника ПП «Молекс» у проведенні Загальних зборів ОСББ «Добрий-господар», які проводилися 24 травня 2017 року та 19 лютого 2018 року, враховуючи результати голосування по ухвалених рішеннях по встановленню розміру внесків за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території та законодавчо визначений обов`язок співвласника сплачувати відповідні внески та платежі, установлені загальними зборами, жодним чином не доводить порушення прав ПП «Молекс» та не може бути підставою звільнення ПП «Молекс» від стягнення заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до довідки №4 ОСББ «Добрий-господар» від 11.01.2022, ПП «Молекс» за період з 01.01.2018 по 01.12.2021 оплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території не здійснював.

Згідно розрахунку позивача за первісним позовом станом на 01.12.2021 у відповідача за первісним позовом існує заборгованість по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території (квартирна плата) в сумі 10 874,88 грн за період з січня 2018 року по листопад 2021 року включно.

Станом на момент прийняття рішення відповідач за первісним позовом жодних доказів з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2018 по 01.12.2021 не надав, власного контррозрахунку не надав.

Враховуючи усно заявлену представником відповідача за первісним позовом заяву про застосування строків позовної давності, враховуючи положення статей 256, 257, 260 Цивільного кодексу України, згідно проведеного судом розрахунку до стягнення підлягає 8 417,28 грн основного боргу зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території (квартирна плата) за період з грудня 2018 року по листопад 2021 року включно.

Згідно частини 1 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначалось вище, в повідомленнях про сплату внеску (квитанції) встановлені ОСББ «Добрий-господар» для ПП «Молекс» (особовий рахунок 1017) за період з січня 2018 по листопад 2021 включно, вказано розмір загальної заборгованості, а також зазначено про необхідність проведення оплати до 25 числа поточного місяця.

Як вбачається із наявного в матеріалах справи розрахунку первісних позовних вимог позивач за первісним позовом просить стягнути три проценти річних на загальну суму 1 278,00 грн за період з 01.01.2018 по 01.12.2021 та інфляційні втрати на загальну суму 1 430,00 грн за період з 01.01.2018 по 01.12.2021.

Враховуючи строк оплати до 25 числа поточного місяця, згідно проведеного судом розрахунку до стягнення підлягає 527,18 грн три проценти річних, 898,01 грн інфляційні втрати.

Враховуючи все вищезазначене, суд дійшов висновку про те, що позивачем за первісним позовом доведено належними, допустимими, достовірними та вірогідними, доказами наявність правових підстав для задоволення його первісних позовних вимог частково, враховуючи пропуск позовної давності по позовних вимогах по заборгованості з січня 2018 по листопад 2018 року включно. До задоволення підлягає 8 417,28 грн основного боргу за період з грудня 2018 року по грудень 2021 року, 527,18 грн три проценти річних, 898,01 грн інфляційних нарахувань.

У задоволенні зутрічного позову слід відмовити повністю.

Відповідно до вимог частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту статті 77 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Згідно статті 78 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

У відповідності до статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Стандарт доказування «вірогідності доказів» на відміну від «достатності доказів», підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Тобто з введенням в дію нового стандарту доказування необхідним є не надати достатньо доказів для підтвердження певної обставини, а надати їх саме ту кількість, яка зможе переважити доводи протилежної сторони судового процесу. На суд покладено обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були. Вказане узгоджується з правовою позицією викладеною у постанові Верховного суду у справі № 904/2357/20 від 21.08.2020.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи вищевикладене слід зазначити, що позивачем за первісним позовом доведено належними, допустимими, достовірними та вірогідними, доказами наявність правових підстав для задоволення його первісних позовних вимог частково. До задоволення підлягає 8 417,28 грн основного боргу, 527,18 грн три проценти річних, 898,01 грн інфляційних нарахувань. У задоволенні зустрічного позову слід відмовити повністю.

Розподіл судових витрат.

Як вбачається з матеріалів справи, при поданні первісного позову до суду позивачем було сплачено судовий збір в сумі 2 270,00 грн, що підтверджується платіжним дорученням №233 від 15.12.2021.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір, за первісним позовом покладається на відповідача за первісним позовом пропорційно до задоволених позовних вимог, а судовий збір за зустрічним позовом залишається за позивачем за зустрічним позовом.

Таким чином, відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку стягнути з відповідача за первісним позовом на користь позивача за первісним позовом 1 437,59 грн судового збору.

Судові витрати за зустрічним позовом слід покласти на позивача за зустрічним позовом.

Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави (частина 1 статті 126 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно частини 2 статті 126 Господарського процесуального кодексу України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Згідно частини 3 статті 126 Господарського процесуального кодексу України для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Частиною 4 статті 126 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (частина 5 статті 126 Господарського процесуального кодексу України).

У розумінні положень частини 5 статті 126 Господарського процесуального кодексу України, зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу, можливе виключно на підставі клопотання іншої сторони у разі, якщо на її думку, недотримання вимог стосовно співмірності витрат із складністю відповідної роботи, її обсягом та часом, витраченим ним на виконання робіт.

Слід зазначити, що Приватним підприємством «Молекс» не заявлено клопотання про зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу.

Відповідно до частини 8 статті 129 Господарського процесуального кодексу України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Частиною 1 статті 26 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» передбачено, що адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги. Документами, що посвідчують повноваження адвоката на надання правової допомоги, можуть бути: 1) договір про надання правової допомоги; 2) довіреність; 3) ордер; 4) доручення органу (установи), уповноваженого законом на надання безоплатної правової допомоги.

Згідно з статтею 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги.

Як встановлено з матеріалів справи, 01.03.2021 між адвокатом Вареницею Василем Степановичем (надалі - адвокат) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар», в особі голови правління Олендій Іриною Володимирівною, яка діє на підставі Статуту (надалі- клієнт) укладено договір №4 про надання правової допомоги (надалі - договір).

Пунктом 1.2. договору сторони погодили, що правова допомога надається в обсязі та порядку, узгодженому сторонами з конкретної проблеми, яка оформляється у формі заявок на надання послуг, які підписуються сторонами і є невід`ємним додатком до договору.

Відповідно до п.п. 6.1.-6.3. договору оплата послуг (гонорар) адвоката здійснюється за домовленістю між адвокатом та клієнтом. Вартість послуг з надання конкретних видів правової допомоги узгоджується сторонами та оформляється у формі заявки на надання послуг або додатковою угодою. Остаточний розрахунок вартості наданих послуг правової допомоги визначається сторонами по факту їх виконання та оформляється у формі акта прийому-передачі наданих правових послуг.

10.12.2021 сторони уклали додаток 1 до договору про надання правової допомоги №4 від 01.03.2021, відповідно до якого сторони погодили надання правових послуг та їх вартість на загальну суму 900,00 грн.

20.12.2021 між адвокатом та клієнтом підписано та скріплено печатками уповноважених представників сторін акт прийому-передачі наданих правових послуг (додаток 2 до договору про надання правової допомоги №4 від 01.03.2021). Зазначений акт містить детальний опис наданих послуг із зазначенням виду послуг, одиниці виміру, ціни одиниці виміру, кількості годин та суми до оплати.

Підписуючи вказаний акт прийому-передачі наданих правових послуг клієнт підтвердив що надані послуги виконані належним чином та в повному обсязі, сторони не мають претензій одна до одної. Також, у даному акті зазначено, що сума оплати за надані послуги становить 900,00 грн.

Позивач на підтвердження його витрат на професійну правничу допомогу адвоката у розмірі 900,00 грн надав: договір №4 про надання правової допомоги від 01.03.2021; додаток 1 до договору №4 про надання правової допомоги від 01.03.2021 (заявка); додаток 2 до договору №4 про надання правової допомоги від 01.03.2021 (акт прийому-передачі).

Повноваження адвоката Варениці Василя Степановича підтверджуються довіреністю №1 від 01.02.2022; свідоцтвом про право на заняття адвокатською діяльністю №209 від 27.10.1993, виданим Головою атестаційної палати Львівської обласної кваліфікаційно-дисциплінарної комісії адвокатури, відповідно до рішення атестаційної палати Львівської обласної кваліфікаційно-дисциплінарної комісії адвокатури №І від 08.07.1993.

Слід зазначити, що саме з вини відповідача за первісним позовом спір доведено до суду, його поведінка не сприяла вирішенню спору у позасудовому порядку, у зв`язку з чим позивач змушений був скористатись послугами адвоката. Виконана адвокатами робота повинна бути оплачена, порядок нарахування суми витрат на професійну правничу допомогу прозорий та зрозумілий.

Суд при визначенні розміру витрат на професійну правничу допомогу адвоката для цілей їх розподілу повинен брати до уваги саме умови договору та не має підстав самовільно встановлювати інший розмір та порядок обчислення витрат, ніж той, який у відповідному порядку був закріплений у договорі.

Розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом, і може бути змінений лише за їх взаємною домовленістю. Суд не має права його змінювати і втручатися у правовідносини адвоката та його клієнта. Тобто, визначаючи розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації гонорару адвоката іншою стороною, суди мають виходити з встановленого у договорі розміру та/або порядку обчислення таких витрат, що узгоджується з приписами статті 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність» (правова позиція Верховного Суду, викладена в постановах від 13.08.2019 у справі №908/1654/18, від 12.09.2019 у справі №910/9784/18 та від 19.11.2019 у справі №5023/5587/12).

Відповідно до пункту 3 частини 4 статті 129 Господарського процесуального кодексу України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Ознайомившись з наданими представником позивача за первісним позовом доказами, оцінивши наявні матеріали справи, суд з огляду на положення пункту 3 частини 4 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, дійшов висновку, що заявлені до стягнення витрати на професійну правничу допомогу підлягають задоволенню пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, з відповідача слід стягнути на користь позивача 569,97 грн витрат на професійну правничу допомогу, оскільки позов у даній справі задоволено частково.

Керуючись статтями 4, 13, 73, 74, 76-79, 86, 126, 129, 236-238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Первісний позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Молекс» (81053, Львівська область, Яворівський район, місто Новояворівськ, вулиця Степана Бандери, будинок 15, квартира 48; ідентифікаційний код юридичної особи 22398457) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» (81053, Львівська область, Яворівський район, місто Новояворівськ, вулиця Січових Стрільців, будинок 10; ідентифікаційний код юридичної особи 37161982) 8 417,28 грн основного боргу по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, 527,18 грн три проценти річних, 898,01 грн інфляційних втрат, 1 437,59 грн судового збору та 569,97 грн витрат на професійну правничу допомогу адвоката.

3. У задоволенні решти витрат на професійну правничу допомогу відмовити.

4. У задоволенні зустрічного позову відмовити повністю.

5. Наказ видати згідно статті 327 Господарського процесуального кодексу України після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, встановлені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Інформація щодо руху справи розміщена в мережі Інтернет на інформаційному сайті за посиланням http://www.reyestr.court.gov.ua та на офіційному веб-порталі судової влади України за посиланням: http://court.gov.ua.

Повне рішення

складено 07.06.2022

Суддя Сухович Ю.О.