ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"07" червня 2022 р. Справа № 924/1188/21

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Грамчука І.В., розглянувши матеріали

за позовом ОСББ "Молодіжне по Хортовицького, 7/1" в особі голови правління Гірчук Ірини Миколаївни м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖЕО" в особі директора Савчука О.А. м.Хмельницький

про - зобов`язання ТОВ "ЖЕО" передати всю належну документацію по будинку згідно умов договору №13 від 01.04.2013 в найкоротший термін

- зобов`язання ТОВ "ЖЕО" зробити перерахунок через відсутність надання послуг, зазначених у кошторисі за період не менше як три роки та сплатити за ремонт електрообладнання

Представники сторін:

від позивача: Гірчук І.М. - голова правління

від відповідача: не з`явився

встановив: ОСББ "Молодіжне по Хортовицького, 7/1" в особі голови правління Гірчук Ірини Миколаївни м. Хмельницький звернулось до суду з позовом про - зобов`язання ТОВ "ЖЕО" передати всю належну документацію по будинку згідно умов договору №13 в найкоротший термін, - зобов`язання ТОВ "ЖЕО" зробити перерахунок через відсутність надання послуг, зазначених у кошторисі за період не менше як три роки та сплатити за ремонт електрообладнання.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.12.2021 року вказану позовну заяву передано для розгляду судді Грамчуку І.В.

Ухвалою суду від 09.12.2021 позовну заяву ОСББ "Молодіжне по Хортовицького, 7/1" в особі голови правління Гірчук Ірини Миколаївни м.Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖЕО" в особі директора Савчука О.А. м.Хмельницький про - зобов`язання ТОВ "ЖЕО" передати всю належну документацію по будинку згідно умов договору №13 в найкоротший термін, - зобов`язання ТОВ "ЖЕО" зробити перерахунок через відсутність надання послуг, зазначених у кошторисі за період не менше як три роки та сплатити за ремонт електрообладнання залишено без руху, надавши строк у п`ять днів з дня вручення цієї ухвали для усунення недоліків, а саме: надання документів, які підтверджують відправлення відповідачу копії позовної заяви і доданих до неї документів (опис вкладення до листа з переліком документів, що направляються); подання до суду доказів сплати судового збору, надання ідентифікаційних кодів учасників справи; надання належним чином засвідчених копій доданих до позовної заяви документів.

Ухвалою суду від 14.12.2021 прийнято позовну заяву до розгляду. Відкрито провадження у справі за позовною заявою ОСББ "Молодіжне по Хортовицького, 7/1" в особі голови правління Гірчук Ірини Миколаївни м.Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖЕО" в особі директора Савчука О.А. м.Хмельницький про - зобов`язання ТОВ "ЖЕО" передати всю належну документацію по будинку згідно умов договору №13 в найкоротший термін - зобов`язання ТОВ "ЖЕО" зробити перерахунок через відсутність надання послуг, зазначених у кошторисі за період не менше як три роки та сплатити за ремонт електрообладнання, для її розгляду в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 15:00 год. 11 січня 2022 року.

Однак у зв`язку із тимчасовою непрацездатністю судді - Грамчука І.В. підготовче засідання 11 січня 2022 року не відбулося.

04.01.2021 на адресу суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

Ухвалою суду від 14.02.2022 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів. Підготовче

засідання відкладено на 10:00 год. 03 березня 2022 р.

Ухвалою суду від 03.03.2022 закрито підготовче провадження у справі №924/1188/21. Призначено справу №924/1188/21 до судового розгляду по суті у загальному позовному провадженні на 10:00 год. "04" квітня 2022 р.

Ухвалою суду від 04.04.2022 судове засідання по справі №924/1188/21 відкладено на 10:30 год. "11" травня 2022р.

Ухвалою суду від 11.05.2022 судове засідання по справі №924/1188/21 відкладено на 10:30 год. "07" червня 2022р.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 01квітня 2019р. ТОВ " ЖЕО " в особі директора Колеснікова В.В. та співвласників багатоквартирного будинку 7/1 по вул. Хотовицького в особі уповноваженого представника на підписання договору Гірчук І.М. уклали договір № 13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, в якому чітко зазначені права та обов`язки кожної із сторін. Але у 2020р. змінився директор ТОВ " ЖЕО " і співвласники були не задоволені якістю надання послуг: звернення ігнорувались, не проводився огляд та ремонт внутрішньобудинкових систем -тепло-,- електро- постачання та водовідведення, в зв`язку з чим було прийнято рішення на Загальних зборах від 2 липня 2021р. створити ОСББ та розірвати договір № 13 з ТОВ " ЖЕО ", перейшовши на самоуправління. Відповідно до виписки від 25.08.2021р. з Єдиного державного реєстру та СТАТУТУ ОСББ " Молодіжне" набуло статусу юридичної особи і 30.08.2021р. Гірчук І.М. в особі керівника ОСББ надала всі необхідні документи та написала звернення на ім`я директора ТОВ " ЖЕО "про скасування договору № 13 в зв`язку з переходом на самоуправління. Паралельно були складені Акти - претензії, оскільки попередньо звернення ігнорувались і Гірчук І.М. був надісланий лист ОСОБА_1 з попередженням про відмову ОСББ "МОЛОДІЖНЕ " від отримання неякісних послуг згідно Закону України "Про захист прав споживачів".

Під час проведення огляду будинку для підписання акту приймання- передачі електричних мереж комісії ТОВ "ЖЕО" було вказано на те, що у щитовій електроприлади знаходяться у незадовільному або аварійному стані, що було знову проігноровано та в акті зазначено про задовільний стан. Дата зазначена невірна, акт був виданий із запізненням.

Звертає увагу на те, що умови договору№13 були порушені неодноразово саме ТОВ "ЖЕО". Відповідно до ст.651 ч.2 Цивільного кодексу України співвласники були позбавлені того, на що розраховували при укладанні договору, що могло призвести до аварії або інших жахливих наслідків.

03 листопада 2021р. після підписання договору з Міським комунальним аварійно-технічним підприємством ЖКГ електрообладнання необхідно змінювати на нове. Це можливо лише після того, як буде підписаний договір з" Обленерго" і "РЕМ" та ще й за окрему оплату. Але ж всі ці ремонтні роботи планові і непланові передбачені у кошторисі, який був підписаний з ТОВ" ЖЕО" та є у додатках договору №13. Кожен співвласник щомісяця сплачував на ці та інші потреби для утримання будинку в належному стані.

Стверджує, що Голова правління ОСББ «Молодіжне по Хотовицького 7/1» станом на 06.12.2021р. не отримала ні бухгатерської звітності за три роки, ні технічної документації по будинку, через що діяльність керівника ОСББ обмежена, а з боку ТОВ "ЖЕО" постійний тиск на співвласників, що вони боржники перед ТОВ "ЖЕО" ще за жовтень. У жовтні будинок ніяких послуг не отримував, про що свідчать акти - претензії, підписані 5 власниками -споживачами.

Звертає увагу на те, що під сумнівом також законність самої дяльності ТОВ "ЖЕО", оскільки договір був підписаний з ТОВ "ЖЕО" в особі директора Колеснікова В.В., протокол від "23" червня 2017р. сфальсифікований (за даною датою на території будинку 7/1 по вул. Хотовицького загальних зборів ніколи не було, про що свідчать відсутність печатки ЖБК на той момент та відсутність підпису голови ЖБК ОСОБА_2 , відсутність оголошення про майбутнє відбуття Загальних зборів та, безпосередньо факт, що ТОВ "ЖЕО" не обслуговує кооперативні будинки на конкурсних засадах, що підтверджено директором у письмовій формі. Дату скасування договірних відносин між ТОВ "ЖЕО" та співвласниками багатоквартирного будинку 7/1 по вул. Хотовицького (1 листопада) було обрано в односторонньому порядку, не узгоджуючи з керівником ОСББ "Молодіжне". Директор ТОВ "ЖЕО" відмовляється вести переговори для вирішення даного питання, що створює додаткові перепони для продуктивної роботи.

На якій підставі ТОВ "ЖЕО" останніх кілька років обслуговувало багатоквартирний будинок по вул. Хотовицького 7/1 і на даний момент не передає всю документацію по будинку?"

У відзиві на позов (вх.№05-22/30/22 від 04.01.2022) відповідач посилається на те, що 01 квітня 2019 року укладений договір №13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання (Управитель) та Співвласниками багатоквартирного будинку розташованого за адресою: місто Хмельницький, вулиця Хотовицького, 7/1 (Співвласник), в особі уповноваженого представника на підписання договору Гірчук Ірини, що діяла на підставі Протоколу зборів співвласників № 12 від 27 жовтня 2018 року.

Посилається на Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджені Постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05 вересня 2018 року та Типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Звертає увагу на відсутність акту приймання-передачі технічної документації на будинок з управителем ( не передана технічна документація).

Посилається на пункт 29 договору, договір №13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 квітня 2019 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» та Співвласниками багатоквартирного будинку розташованого за адресою: місто Хмельницький, вулиця Хотовицького, 7/1, діє до 01 квітня 2022 року.

Вважає, що договір може бути достроково припинений за згодою сторін або за умови повідомлення управителя не пізніше, ніж за місяць до кінця строку дії договору, тобто 01 березня 2022 року.

Звертає увагу на пункт 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово - експлуатаційне об`єднання» отримало за вхідним №55 від 31 серпня 2021 року лише заяву від співвласника ОСОБА_3 багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в якій вказано, що у зв`язку зі створенням ОСББ «Молодіжне по Хотовицького 7/1» та переходом на самоуправління, співвласник ОСОБА_4 хоче розірвати договір №13 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 квітня 2019 року.

За вихідним №777 від 10 вересня 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово - експлуатаційне об`єднання» направило лист, в якому вказано про те, що не надані співвласником документи передбачені чинним законодавством України для відкликання договору.

ОСОБА_4 надала оригінал Протоколу №1 зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку по АДРЕСА_2 від 02 липня 2021 року.

Згідно Протоколу зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку по АДРЕСА_2 від 02 липня 2021 року ініціативна група в складі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , тобто співвласники - подружжя ОСОБА_7 та співвласник квартири АДРЕСА_3 .

Вважає, що протокол №1 зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку по АДРЕСА_2 від 02 липня 2021 року не відповідає Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, який затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 25 серпня 2015 року № 203 зареєстрований в Міністерстві юстиції України 08 вересня 2015 року за № 1083/27528.

Звернуто увагу, що відповідачу не зрозуміло співвласники (їх представники), які взяли участь у зборах, кожен ставив підпис під відповідним варіантом голосування "за" по яких питаннях.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово - експлуатаційне об`єднання» листом №825 від 15 вересня 2021 року звернулося з проханням надати Протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

16 вересня 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» за вхідним №252 отримало Заяву від 16 вересня 2021 року від ОСОБА_8 та Витяг з протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Управителю надано Протокол №1 зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 від 02 липня 2021 року та Витяг з протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку 7/1, по вул. Хотовицького, але Витяг з протоколу не відповідає протоколу.

Порядок денний Протоколу та Витягу з протоколу «скасування договору з управителем ТОВ «ЖЕО» та створення ОСББ», але до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішення з обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників для розірвання договору з управителем.

Прийняли рішення скасувати договір з управителем, проте не обрали уповноважену особу (осіб) для розірвання договору.

На підставі Листа №881 від 06 жовтня 2021 року доведено до відома Позивача, про те що Договір №13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 квітня 2019 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово - експлуатаційне об`єднання» та співвласниками багатоквартирного будинку розташованого за адресою: місто Хмельницький, вулиці Хотовицького, 7/1. може бути припинений з 01 листопада 2021 року за згодою Управителя.

За згодою Управителя Договір № 13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» (Управитель) та Співвласниками багатоквартирного будинку розташованого за адресою: місто Хмельницький, вулиця Хотовицького, 7/1 (Співвласник) від 01 квітня 2019 року припинений з 01 листопада 2021 року.

Позивачем неодноразово, лише протягом вересня місяця 2021 року подавалися заявки, акт - претензія, щодо протікання каналізаційних мереж у підвальному приміщенні 1-під`їзду, в період з 02 квітня 2021 року по 22 вересня 2021 року. Зі слів Позивача не проведено ніяких робіт з прибирання підвалу, ремонту водовідведення, зливної каналізації, мереж електропостачання та електрообладнання, у 3-х під`їздах на сходових клітках світильники не працюють.

Звертає увагу на те, що співвласники багатоквартирного будинку управителю не подавали заявки на усунення тих чи інших проблем.

Управитель з квітня 2021 року по вересень 2021 року не отримував жодного звернення від співвласників багатоквартирного будинку, які зазначені лише ОСОБА_4 у заяві від 23 вересня 2021 року та акті - претензії про перевірку кількості та/або якості комунальних послуг та послуги з управління багатоквартирним будинком від 23 вересня 2021 року.

13 вересня 2021 року подана ОСОБА_4 заявка (по телефону) про те, що у підвальному приміщенні тече каналізаційна труба. ОСОБА_4 працівнику Управителя не надала доступ до підвального приміщення де «протікає труба», аргументуючи тим, що каналізаційна труба не протікає.

Посилається на пункт 6 Договору №13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання (Управитель) та Співвласниками багатоквартирного будинку розташованого за адресою: місто Хмельницький, вулиця Хотовицького, 7/1 (Співвласник) від 01 квітня 2019 року кожен із співвласників зобов`язаний: ...негайно повідомляти управителю про виявлені несправності спільного майна будинку.

У вересні ОСОБА_4 повідомила про те що в період з 02 квітня 2021 року по 22 вересня 2021 року не проведено ніяких робіт з прибирання підвалу, ремонту водовідведення, зливної каналізації, мереж електропостачання та електрообладнання, у 3-х під`їздах на сходових клітках світильники не працюють.

Вважає, що послуги Управителем надавалися згідно додатку №4 до Договору №13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальність «Житлово-експлуатаційне об`єднання (Управитель) та Співвласниками багатоквартирного будинку розташованого за адресою: місто Хмельницький, вулиця Хотовицького, 7/1 (Співвласник) від 01 квітня 2019 року в повному обсязі.

Предметом Договору №13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 квітня 2019 року є надання Управителем послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Хотовицького, будинок 7/1, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами Договору. До послуг з управління багатоквартирним будинком входить:

- Витрати з прибирання прибудинкової території;

- Витрати з прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі;

- Витрати з обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації;

- Витрати з обслуговування димовентиляційних каналів;

- Витрати з поточного ремонту конструктивних елементів, внутрішньобудинкових холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації, технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку на прибудинковій території (в т.ч. дитячих та інших майданчиках);

- Витрати з дератизації;

- Витрати з дезінсекції;

- Витрати з експлуатації номерних знаків на будинках.

Звертає увагу на те, що товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово - експлуатаційне об`єднання» (Управитель) на підставі укладеного Договору №13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 квітня 2019 року надає вичерпний перелік послуг.

У позовній заяві Позивача, вказано : « 03 листопада 2021 року після підписання договору з міським комунальним аварійно технічним підприємством ЖКГ показано в якому стані в будинку на даний момент перебуває електрообладнання. Звернули увагу, що його необхідно терміново змінювати на нове. Це можливо лише" після того, як буде підписаний договір з «Обленерго» і «РЕМ» та ще й за окрему оплату. Але ж всі ці ремонтні роботи планові і непланові передбачені у кошторисі, який підписано з ТОВ «ЖЕО» є у додатках договору №13. Кожен співвласник щомісяця сплачував на ці та інші потреби для утримання будинку в належному стані.

Міське комунальне аварійно технічне підприємство «Житлово - комунального господарства» надавало послуги по аварійно - технічному обслуговуванні за адресою: місто Хмельницький, вулиця Хотовицького, будинок 7/1 на підставі Договору №255 від 27 грудня 2019 року, який укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово - експлуатаційне об`єднання» (Замовник) та Міським комунальним аварійно -технічним підприємством ЖКГ (Виконавиць) в період з 27 грудня 2019 року по 01 листопада 2021 року, підтвердженням є Лист за вихідним №440 від 28 грудня 2021 року Міського комунального аварійно - технічного підприємства «Житлово - комунального господарства» (Додаток №2).

Посилається на п. 19 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року №712.

Стверджує, що управитель не отримував повідомлень ні від співвласників, ні від Міського комунального аварійно - технічного підприємства «Житлово - комунального господарства» про необхідність проведення ремонтних робіт електрообладнання.

Крім того, в позовній заяві також вказано «Під сумнівом також: законність самої діяльності ТОВ «ЖЕО», оскільки договір був підписаний з ТОВ «ЖЕО» в особі директора Колеснікова В.В., Протокол від 23 червня 2017 року - сфальсифікований (за даною датою на території будинку 7/1 по вул. Хотовицького Загальних зборів ніколи не було, про що свідчать відсутність печатки ЖБК на той момент та відсутність підпису голови ЖБК ОСОБА_2 , відсутність оголошення про майбутнє відбуття Загальних зборів та безпосередньо, той факт, що ТОВ «ЖЕО» не обслуговує кооперативні будинки на конкурсних засадах - це директор підтвердив у письмовій формі. Дату скасування договірних відносин між ТОВ «ЖЕО» та співвласниками багатоквартирного будинку 7/1 по вул. Хотовицького (1 листопада) було обрано в односторонньому порядку, не узгоджуючи з керівником ОСББ «Молодіжне». Директор ТОВ «ЖЕО» відмовляється вести переговори для вирішення даного питання, що створює додаткові перепони для продуктивності роботи. Виникає питання «на якій підставі ТОВ «ЖЕО» взагалі останні кілька років обслуговувало багатоквартирний будинок по вул. Хотовицького 7/41 і на даний момент не передає всю документацію по будинку?

Повідомляє, що дійсно договір підписаний ОСОБА_9 , директор найманий працівник. Тож на нього поширюються всі вимоги та умови трудового законодавства. Водночас директор товариства це його виконавчий орган, який здійснює управління підприємством (ст. 65 Господарського Кодексу України). Він діє від імені Товариства, представляє інтереси юридичної особи перед всіма підприємствами, установами, організація не залежно від форм власності та підпорядкованості.

Посилається на ст. 239 Цивільного кодексу України та вважає, що зміна керівника ніяким чином не впливає на існування договірного зобов`язання, що ним було укладено раніше, оскільки це зобов`язання пов`язує безпосередньо юридичну особу з її контрагентами, та не припиняє свого існування і жодним чином не змінюється у випадку зміни виконавчого органу юридичної особи.

З приводу Загальних зборів ніколи не було, про що свідчать відсутність печатки ЖБК на той момент та відсутність підпису голови ЖБК Ковальчука Юрія.

Чинним законодавством не передбачено укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з головою ЖБК, як вже зазначалося вище передбачено та затверджено форму Проколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, тобто має бути прийнято рішення співвласниками щодо управління багатоквартирним будинком та обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем.

Щодо конкурсних засад.

Посилається на п. 5 ст. 27 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та вважає, що якщо договір укладається за результатами конкурсу, обов`язково має бути рішення місцевої ради або її виконавчого органу.

Договір №13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 квітня 2019 року укладений не на конкурсних засадах, на підставі прийнятого рішення співвласниками багатоквартирного будинку за адресою : місто Хмельницький, вулиця Хотовицького, будинок 7/1.

Виникає питання «на якій підставі ТОВ «ЖЕО» взагалі останні кілька років обслуговувало багатоквартирний будинок по вул.. Хотовицького 7/41 і на даний момент не передає всю документацію по будинку?

Управитель обслуговує багатоквартирний будинок за адресою: місто Хмельницький, вулиця Хотовицького, будинок 7/1 на підставі протоколу зборів співвласників №12 від 27 жовтня 2018 року та підписаного договору уповноваженою особою ОСОБА_4 та всіх додатків, з відтиском трикутного штампу.

Просить суд повністю відмовити Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Молодіжне по Хортовицького, 7/1" в задоволенні заявленої Позивачем Позовної заяви про зобов`язання ТОВ "ЖЕО" передати всю належну документацію по будинку згідно умов договору №13 в найкоротший термін, про зобов`язання ТОВ "ЖЕО" зробити перерахунок через відсутність надання послуг, зазначених у кошторисі за період не менше як три роки та сплатити за ремонт електрообладнання.

Повноважний представник позивача в засіданні суду підтримала вимоги викладені у позові та наполягала на його задоволенні.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується надісланням ухвал суду на адресу відповідача.

Будь-які не розглянуті судом клопотання, подані учасниками процесу в межах розгляду справи, в матеріалах справи №924/1188/21 відсутні.

Беручи до уваги приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку, норми ч. ч. 1, 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті і суд розглядає справу за відсутності такого учасника, враховуючи той факт, що сторони належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи та те, що у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті, спір належить вирішити у відсутності представника відповідача за матеріалами справи.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

01.04.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» (управитель) та співвласники багатоквартирного будинку, розташованого за адресою : м.Хмельницький, вул. Хотовицького,7/1 (співвласник) уклали договір №13 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком у п.1 якого передбачено, що Управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Хотовицького, 7 1 (далі - будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Пунктом 2 договору передбачено, що список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є його невід`ємною частиною.

Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є його невід`ємною частиною.

У відповідності до п.3 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов

проживання і задоволення господарсько-нобутових потреб мешканців будинку шляхом утримання спільного майна багатоквартирного будинку зокрема:

- прибирання прибудинкової території, а за згодою співвласників будинку, прибирання внутрішньобудинкових приміщень;

- виконання санітарно-технічних робіт та обслуговування внутрішньобудинкових систем (окрім обслуговування систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем);

- утримання ліфтів:

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку:

- поточний ремонт спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Вимоги до якості та періодичність надання послуги з управління наведені у додатку 3 до договору, який є його невід`ємною частиною.

Згідно п. 4 договору у разі коли згідно з договором управителю Доручається виконання не всіх функцій з управління, решту функцій співвласник виконує самостійно.

У відповідності до п.5 договору кожен із співвласників має право: на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за послугу з управління у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості; ініціювати внесення змін до договору або його розірвання письмово повідомивши управителя не пізніше ніж за один місяць до запропонованої дати.

Пунктом 8 договору передбачено, що управитель зобов`язаний: - розглядати в порядку та строки, визначені законом та цим договором, претензії та скарги співвласників; - на вимогу співвласників, щороку звітувати перед співвласниками про виконання кошторису витрат та подавати на погодження співвласникам новий кошторис витрат на поточний рік; - письмово повідомляти, протягом семи днів, співвласникам про зміну власної адреси, реквізитів для сплати коштів за послугу з управління, - не пізніше дня припинення дії цього договору здійснити остаточні нарахування плати за послугу з управління, перерахунок плати в разі її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, якщо такий перерахунок не було здійснено раніше відповідно до вимог, визначених законодавством.

У відповідності до п. 18 договору Управитель (його представник) зобов`язаний прибути на виклик співвласника не пізніше однієї доби з моменту отримання відповідного повідомлення співвласника.

У разі неприбуття управителя (його представника) в установлений договором строк або необгрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується співвласником, а також не менш як двома іншими співвласниками, які проживають (розташовані) у сусідніх приміщеннях, і надсилається управителю рекомендованим листом.

Управитель протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, зокрема шляхом здійснення перерахунку вартості послуги, або видає (надсилає) співвласникові обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання управителем відповіді в установлений строк претензії співвласника вважаються визнаними управителем.

Пунктом 19 передбачено, що перерахунок розміру плати за послугу з управління за період її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості здійснюється управителем.

У разі коли ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуги з управління стосувалося інших співвласників, крім того, який звернувся до управителя для складення і підписання акта-претензії, управитель здійснює такий перерахунок для всіх співвласників, яких стосувалося таке ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуги з управління.

Пунктом 20 договору передбачено, що Управитель зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок вартості послуги з управління за весь період її ненадання, надання неналежної якості.

Згідно п.28 договору дія цього договору припиняється у разі закінчення строку, на який його укладено, якщо одна і сторін повідомила про відмову від договору відповідно до пункту 27 цього договору.

30.08.2021 позивач направив відповідачу лист №777 про розірвання договору №13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2019.

У відповідь (№825 від 15.09.2021) на лист відповідач просив позивача надати Протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

Заявою №252 від 16.09.2021 позивач надав витяг з Протоколу Загальних зборів від 02.07.2021 для розірвання договору №13 від 01.04.2019.

Листом №881 від 06.10.2021 відповідач повідомив позивача про те, що договір №13 від 01.04.2019 може бути припинений з 01.11.2021 за згодою управителя.

Враховуючи вищевикладене, оскільки відповідачем не виконано вимоги позивача в добровільному порядку, останній звернувся з даним позовом до суду.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Основними видами господарських зобов`язань є майново-господарські зобов`язання та організаційно-господарські зобов`язання.

Згідно із ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати: безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність; з акту управління господарською діяльністю; з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать; внаслідок заподіяння шкоди суб`єкту або суб`єктом господарювання, придбання або збереження майна суб`єкта або суб`єктом господарювання за рахунок іншої особи без достатніх на те підстав; у результаті створення об`єктів інтелектуальної власності та інших дій суб`єктів, а також внаслідок подій, з якими закон пов`язує настання правових наслідків у сфері господарювання.

У відповідності до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За змістом ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Положеннями ст. 11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події.

Згідно із ч. 1 ст. 13 Цивільного кодексу України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Положеннями ст. 14 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

З огляду на викладені норми вбачається, що підставою виникнення зобов`язання та права вимоги його виконання є, зокрема, правочин, який зумовлює виникнення прав і обов`язків.

Відповідно до ч.1. ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч.4. ст. 203 Цивільного кодексу України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 205 Цивільного кодексу України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків.

Правочин є таким юридичним фактом, який слугує належною правовою підставою виникнення, зміни або припинення цивільних прав та обов`язків. Такі права й обов`язки реалізуються в межах цивільних правовідносин і вони є, відповідно, його складовими елементами. Не можуть розглядатися як правочини факти, які не призводять безпосередньо до виникнення, зміни чи припинення цивільних прав та обов`язків (позиція ВГС України, викладена в постанові від 04.04.2017 року у справі №924/821/16).

Як убачається з матеріалів справи, 01 квітня 2019 року укладений договір №13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання (Управитель) та Співвласниками багатоквартирного будинку розташованого за адресою: місто Хмельницький, вулиця Хотовицького, 7/1 (Співвласник), в особі уповноваженого представника на підписання договору Гірчук Ірини, що діяла на підставі Протоколу зборів співвласників № 12 від 27 жовтня 2018 року.

У відповідності до Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05 вересня 2018 року та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до пункту 39 Типового договору, договір має додатки, що є невід`ємною його частиною: додаток 1 "Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності"; додаток 2 "Загальні відомості про будинок"; додаток 3 "Акт приймання-передачі технічної документації на будинок": додаток 4 "Вимоги до якості послуги з управління будинком"; додаток 5 "Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території".

До позовної заяви позивачем долучено договір і один додаток, кошторис (Додаток до договору №4).

Уповноважений представник на підписання договору Гірчук Ірина Миколаївна, що діяла на підставі Протоколу зборів співвласників №12 від 27 жовтня 2018 року підписала договір і наступні додатки:

- додаток №1 "Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності";

- додаток №2 "Загальні відомості про будинок";

- додаток №3 "Вимоги до якості послуги з управління будинком";

- додаток №5 "Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території".

В матеріалах справи відсутній "Акт приймання-передачі технічної документації на будинок" з Управителем та ОСОБА_4 .

Пунктом 29 договору передбачено, що якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір може бути достроково припинений за згодою сторін або за умови повідомлення управителя не пізніше, ніж за місяць до кінця строку дії договору.

Договір №13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 квітня 2019 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» та Співвласниками багатоквартирного будинку розташованого за адресою: місто Хмельницький, вулиця Хотовицького, 7/1, діє до 01 квітня 2022 року. (п. 27 договору).

Статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах, до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання затвердження та зміну умов договору з управителем.

Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем.

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також: має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2,3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово - експлуатаційне об`єднання» отримало за вхідним №55 від 31 серпня 2021 року заяву від співвласника ОСОБА_3 багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в якій вказано, що у зв`язку зі створенням ОСББ «Молодіжне по Хотовицького 7/1» та переходом на самоуправління, співвласник ОСОБА_4 хоче розірвати договір №13 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 квітня 2019 року.

За вихідним №777 від 10 вересня 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово - експлуатаційне об`єднання» направило лист, в якому вказано про те, що ОСОБА_4 не надані співвласником документи передбачені чинним законодавством України для відкликання договору.

ОСОБА_4 особисто надала оригінал Протоколу №1 зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку по АДРЕСА_2 від 02 липня 2021 року.

Згідно Протоколу зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку по АДРЕСА_2 від 02 липня 2021 року ініціативна група в складі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , тобто співвласники - подружжя ОСОБА_7 та співвласник квартири АДРЕСА_3 .

Протокол №1 зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку по АДРЕСА_2 від 02 липня 2021 року не відповідає Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, який затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 25 серпня 2015 року № 203 зареєстрований в Міністерстві юстиції України 08 вересня 2015 року за № 1083/27528.

Співвласники (їх представники), які взяли участь у зборах, кожен ставив підпис під відповідним варіантом голосування "за" по яких питаннях.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово - експлуатаційне об`єднання» листом №825 від 15 вересня 2021 року звернулося з проханням надати Протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

16 вересня 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» за вхідним №252 отримало Заяву від 16 вересня 2021 року від ОСОБА_8 та Витяг з протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Управителю надано Протокол №1 зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 від 02 липня 2021 року та Витяг з протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку 7/1, по вул. Хотовицького, проте Витяг з протоколу не відповідає протоколу.

Порядок денний Протоколу та Витягу з протоколу «скасування договору з управителем ТОВ «ЖЕО» та створення ОСББ і перехід на самоуправління», але до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішення з обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників для розірвання договору з управителем.

Прийняли рішення скасування договору з управителем, проте не обрали уповноважену особу (осіб) для розірвання договору.

У відповідності до листа №881 від 06 жовтня 2021 року доведено до відома позивача, про те що договір №13 про надання послуги з управлінні багатоквартирним будинком від 01 квітня 2019 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово - експлуатаційне об`єднання» та співвласниками багатоквартирного будинку розташованого за адресою: місто Хмельницький, вулиці Хотовицького, 7/1, може бути припинений з 01 листопада 2021р. за згодою Управителя.

Отже, за згодою Управителя Договір № 13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» (Управитель) та Співвласниками багатоквартирного будинку розташованого за адресою: місто Хмельницький, вулиця Хотовицького, 7/1 (Співвласник) від 01 квітня 2019 року припинений з 01 листопада 2021 року.

Крім того, позивачем неодноразово, лише протягом вересня місяця 2021 року подавалися заявки, акт - претензія щодо протікання каналізаційних мереж у підвальному приміщенні 1-під`їзду, в період з 02 квітня 2021 року по 22 вересня 2021 року зі слів позивача не проведено ніяких робіт з прибирання підвалу, ремонту водовідведення, зливної каналізації, мереж електропостачання та електрообладнання, у 3-х під`їздах на сходових клітках світильники не працюють.

В матеріалах справи відсутні заявки співвласників багатоквартирного будинку управителю на усунення тих чи інших проблем.

Управитель з квітня 2021 року по вересень 2021 року не отримував жодного звернення від співвласників багатоквартирного будинку.

ОСОБА_4 у заяві від 23 вересня 2021 року та акті - претензії про перевірку кількості та/або якості комунальних послуг та послуги з управління багатоквартирним будинком від 23 вересня 2021 року звернулась до управителя про відмову від отримання послуг неналежної якості та припиняє їх сплату з 1 жовтня та з вимогою провести перерахунок розміру плати з 1 жовтня по 31 жовтня.

13 вересня 2021 року подана ОСОБА_4 заявка (по телефону) про те, що у підвальному приміщенні тече каналізаційна труба. ОСОБА_4 працівнику Управителя не надала доступ до підвального приміщення де «протікає труба», аргументуючи тим, що каналізаційна труба не протікає.

Відповідно до пункту 6 Договору №13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання (Управитель) та Співвласниками багатоквартирного будинку розташованого за адресою: місто Хмельницький, вулиця Хотовицького, 7/1 (Співвласник) від 01 квітня 2019 року кожен із співвласників зобов`язаний: - негайно повідомляти управителю про виявлені несправності спільного майна будинку.

У вересні ОСОБА_4 повідомила про те що в період з 02 квітня 2021 року по 22 вересня 2021 року не проведено ніяких робіт з прибирання підвалу, ремонту водовідведення, зливної каналізації, мереж електропостачання та електрообладнання, у 3-х під`їздах на сходових клітках світильники не працюють.

Послуги Управителем надавалися згідно додатку №4 до Договору №13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальність «Житлово-експлуатаційне об`єднання (Управитель) та Співвласниками багатоквартирного будинку розташованого за адресою: місто Хмельницький, вулиця Хотовицького, 7/1 (Співвласник) від 01 квітня 2019 року.

Предметом Договору №13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 квітня 2019 року є надання Управителем послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Хотовицького, будинок 7/1, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами Договору. До послуг з управління багатоквартирним будинком входить:

- Витрати з прибирання прибудинкової території;

- Витрати з прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі;

- Витрати з обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації;

- Витрати з обслуговування димовентиляційних каналів;

- Витрати з поточного ремонту конструктивних елементів, внутрішньобудинкових холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації, технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку на прибудинковій території (в т.ч. дитячих та інших майданчиках);

- Витрати з дератизації;

- Витрати з дезінсекції;

- Витрати з експлуатації номерних знаків на будинках.

У відповідності до договору, відповідач надавав вичерпний перелік послуг.

Міське комунальне аварійно технічне підприємство «Житлово - комунального господарства» надавало послуги по аварійно - технічному обслуговуванні за адресою: місто Хмельницький, вулиця Хотовицького, будинок 7/1 на підставі Договору №255 від 27 грудня 2019 року, який укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово - експлуатаційне об`єднання» (Замовник) та Міським комунальним аварійно -технічним підприємством ЖКГ (Виконавиць) в період з 27 грудня 2019 року по 01 листопада 2021 року, підтвердженням є Лист за вихідним №440 від 28 грудня 2021 року Міського комунального аварійно - технічного підприємства «Житлово - комунального господарства».

Крім того, пунктом 19 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року №712, передбачено, що у разі пошкодження або виходу з ладу окремих частин спільного майна будинку, якщо внаслідок цього їх подальша експлуатація є неможливою або створює загрозу життю і здоров`ю людей та/або майну співвласників, а вартість їх ремонту (відновлення безпечної експлуатації) перевищує передбачений кошторисом розмір витрат, управитель у порядку та спосіб, визначені у договорі управління:

- повідомляє співвласникам про необхідність ремонту (відновлення безпечної експлуатації) частин спільного майна будинку, які вийшли з ладу або були пошкоджені, та вносить пропозиції щодо фінансування відповідних витрат;

- зупиняє надання послуги з управління в частині експлуатації таких частин спільного майна будинку до моменту прийняття співвласниками рішення про проведення робіт з їх ремонту (відновлення безпечної експлуатації) та визначення джерела фінансування таких робіт.

В матеріалах справи відсутні повідомлення Управителем ні від співвласників, ні від Міського комунального аварійно - технічного підприємства «Житлово - комунального господарства» про необхідність проведення ремонтних робіт електрообладнання.

Також, в позовній заяві вказано позивачем сумнів та законність самої діяльності ТОВ «ЖЕО», оскільки договір був підписаний з ТОВ «ЖЕО» в особі директора Колеснікова В.В., Протокол від 23 червня 2017 року - сфальсифікований (за даною датою на території будинку 7/1 по вул. Хотовицького Загальних зборів ніколи не було, про що свідчать відсутність печатки ЖБК на той момент та відсутність підпису голови ЖБК ОСОБА_2 , відсутність оголошення про майбутнє відбуття Загальних зборів та безпосередньо, той факт, що ТОВ «ЖЕО» не обслуговує кооперативні будинки на конкурсних засадах - це директор підтвердив у письмовій формі. Дату скасування договірних відносин між ТОВ «ЖЕО» та співвласниками багатоквартирного будинку 7/1 по вул. Хотовицького (1 листопада) було обрано в односторонньому порядку, не узгоджуючи з керівником ОСББ «Молодіжне». Директор ТОВ «ЖЕО» відмовляється вести переговори для вирішення даного питання, що створює додаткові перепони для продуктивності роботи. У позивача виникло питання «на якій підставі ТОВ «ЖЕО» взагалі останні кілька років обслуговувало багатоквартирний будинок по вул. Хотовицького 7/41 і на даний момент не передає всю документацію по будинку?"

Твердження позивача спростовується тим, що договір підписаний ОСОБА_9 , директор найманий працівник. На нього поширюються всі вимоги та умови трудового законодавства. Водночас директор товариства це його виконавчий орган, який здійснює управління підприємством (ст. 65 Господарського Кодексу України). Він діє від імені Товариства, представляє інтереси юридичної особи перед всіма підприємствами, установами, організаціями не залежно від форм власності та підпорядкованості.

У відповідності до ст. 239 Цивільного кодексу України зміна керівника не впливає на існування договірного зобов`язання, що ним було укладено раніше, оскільки це зобов`язання пов`язує безпосередньо юридичну особу з її контрагентами, та не припиняє свого існування і жодним чином не змінюється у випадку зміни виконавчого органу юридичної особи.

Щодо загальних зборів, останніх ніколи не було, про що свідчать відсутність печатки ЖБК на той момент та відсутність підпису голови ЖБК Ковальчука Юрія.

Також, чинним законодавством не передбачено укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з головою ЖБК, передбачено та затверджено форму Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, в якому має бути прийнято рішення співвласниками щодо управління багатоквартирним будинком та обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем.

Відповідно до пункту 5 статті 27 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо договір укладається за результатами конкурсу, обов`язково має бути рішення місцевої ради або її виконавчого органу.

Договір №13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 квітня 2019 року укладений не на конкурсних засадах, на підставі прийнятого рішення співвласниками багатоквартирного будинку за адресою : місто Хмельницький, вулиця Хотовицького, будинок 7/1.

Управитель обслуговує багатоквартирний будинок за адресою ; місто Хмельницький, вулиця Хотовицького, будинок 7/1 на підставі протоколу зборів співвласників №12 від 27 жовтня 2018 року та підписаного договору уповноваженою особою ОСОБА_4 та всіх додатків, з відтиском трикутного штампу.

Відповідно ст.13 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст.ст. 76,77,78,79 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Враховується, що згідно ч.1 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження.

Враховуючи положення ч.1 ст. 9 Конституції України та беручи до уваги ратифікацію Законом України від 17.07.1997 N475/97-ВР Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Першого протоколу та Протоколів N 2,4,7,11 до Конвенції та прийняття Закону України від 23.02.2006 Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини, суди також повинні застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод (Рим, 4 листопада 1950 року) та рішення Європейського суду з прав людини як джерело права.

Зокрема, Європейський суд з прав людини у справі Проніна проти України у рішенні від 18.07.2006 та у справі Трофимчук проти України у рішенні від 28.10.2010 зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент сторін. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.

У рішенні від 10.02.2010 у справі Серявін та інші проти України Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Частина 1 статті 123 ГПК України унормовує, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Судові витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 20, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСББ "Молодіжне по Хортовицького, 7/1" в особі голови правління Гірчук Ірини Миколаївни м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖЕО" в особі директора Савчука О.А. м.Хмельницький про - зобов`язання ТОВ "ЖЕО" передати всю належну документацію по будинку згідно умов договору №13 від 01.04.2019р. в найкоротший термін, - зобов`язання ТОВ "ЖЕО" зробити перерахунок через відсутність надання послуг, зазначених у кошторисі за період не менше як три роки та сплатити за ремонт електрообладнання відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 08.06.2022 року.

Суддя І.В. Грамчук

Віддрук. 3 прим.: 1 до справи, 2 позивачу (29015, м.Хмельницький, вул. Хотовицького,7/1), 3 відповідачу (29015, м.Хмельницький, вул. Зарічанська, 8). Всім рек. з пов. про вруч.