РІШЕННЯ

Іменем України

09 червня 2022 року м. Чернігівсправа № 927/20/22

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Моцьора В.В., за участі секретаря судового засідання Гринчук О.К., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях,

, проспект Голосіївський, 50, м. Київ, 03039

адреса для листування: Управління забезпечення реалізації повноважень в Чернігівській області Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, проспект Миру, 43, м. Чернігів, 14000

відповідач: Чернігівське громадське об`єднання "Фонд інвалідів та пенсіонерів",

, вул. Івана Мазепи, 4-А, м. Чернігів, 14000

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Чернігівський професійний ліцей залізничного транспорту,

вул. Реміснича, 56, м. Чернігів, 14000,

про стягнення 776,19 грн та зобов`язання повернути об`єкт оренди

За участю представників:

від позивача: не прибув

від відповідача: не прибув

від 3-ої особи: не прибув

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях звернулось до суду з позовом до Чернігівського громадського об`єднання "Фонд інвалідів та пенсіонерів", у якому позивач просить суд:

- стягнути з відповідача 776,19 грн заборгованості, з яких 386,49 грн основного боргу, 35,75 грн пені та 353,95 грн неустойки;

- зобов`язати Чернігівське громадське об`єднання "Фонд інвалідів та пенсіонерів" повернути державне нерухоме майно - нежитлове приміщення, площею 18,59 кв.м. першого поверху триповерхової будівлі, розташованого за адресою: м. Чернігів, вул. І.Мазепи, 4-А, на користь балансоутримувача - Чернігівського професійного ліцею залізничного транспорту (14000, вул. Реміснича, 56, м. Чернігів, ) шляхом підписання акту приймання-передачі з балансоутримувачем.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди №103-16 нерухомого майна, що належить до державної власності від 08.08.2016 в частині сплати орендної плати.

Ухвалою суду від 11.01.2022 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 31.01.2022 о 10:00 год. Також даною ухвалою залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Чернігівський професійний ліцей залізничного транспорту; встановлено учасникам справи процесуальні строки для подання заяв по суті справи.

У підготовчому засіданні 31.01.2022 суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 14.02.2022 на 09:00 год, про що представник позивача повідомлений під розписку, на адресу відповідача та третьої особи направлено ухвалу повідомлення від 31.01.2022.

У підготовчому засіданні 14.02.2022 суд постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 01.03.2022 на 09:00год, з урахуванням ухвали про виправлення описки від 14.02.2022, про що представник позивача повідомлений під розписку, на адресу відповідача та третьої особи направлено ухвалу повідомлення від 14.02.2022.

Водночас, Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" № 64/2022 від 24.02.2022, затвердженого Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні", на території України із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 було введено воєнний стан, дія якого в подальшому неодноразово продовжувалась.

За наявною на офіційному сайті Господарського суду Чернігівської області інформацією, відповідно до частини 7 статті 147 Закону України Про судоустрій і статус суддів враховуючи неможливість судами здійснювати правосуддя під час воєнного стану, Верховний Суд розпорядженням від 22.03.2022 №12/0/9-22 змінив територіальну підсудність судових справ на Господарський суд Черкаської області.

Згідно розпорядження Голови Верховного Суду від 22.04.2022 №25/0/9-22 Про відновлення територіальної підсудності судових справ господарських судів Сумської та Чернігівської областей відновлено територіальну підсудність судових справ, зокрема Господарського суду Чернігівської області, із 25 квітня 2022 року.

За наведених обставин, призначене на 01.03.2022 о 09:00 год судове засідання з розгляду справи не відбулося з об`єктивних причин, що не залежать від суду.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.05.2022, на підставі розпорядження керівника апарату Господарського суду Чернігівської області від 04.05.2022 №02-01/69/22, справу № 927/20/22 передано на розгляд судді Моцьора В.В.

Ухвалою суду від 10.05.2022 справу №927/20/22 прийнято до провадження суддею Моцьором В.В., розгляд справи по суті призначено на 09.06.2022 о 09:00 год.

Позивач та третя особа були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, що підтверджується роздруківками з офіційного сайту Укрпошти про отримання ними поштової кореспонденції (№250, № 233).

Відповідно до роздруківки Укрпошти поштове відправлення №241, а саме ухвала суду від 10.05.2022, направлене на адресу відповідача (вул. Івана Мазепи, 4-А, м. Чернігів, 14000), не вручене під час доставки: інші причини.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі, якщо ухвалу про відкриття провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо.

Відповідно до ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Заяви про зміну місцезнаходження від відповідача до суду не надходило.

Згідно з Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходження відповідача - Чернігівського громадського об`єднання "Фонд інвалідів та пенсіонерів": вул. Івана Мазепи, 4-А, м. Чернігів, 14000.

У даному випадку судом також враховано, що за приписами ч. 1 ст. 9 Господарського процесуального кодексу України, ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Інформація стосовно слухання судом справ є публічною і розміщується в Єдиному державному реєстрі судових рішень та на офіційному сайті Господарського суду Чернігівської області в мережі Інтернет, що також свідчить про наявність в учасників справи можливості дізнатись про слухання справи за їх участю.

Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про дату час та місце розгляду справи по суті, але своїм процесуальним правом участі в судовому засіданні не скористався, повноважного представника у судове засідання 09.06.2022 не направив, заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило.

Відповідно до п.1 ч.3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Ухвалою суду про відкриття провадження у справі відповідач був попереджений, що у разі ненадання відзиву у встановлений строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Станом на дату розгляду справи по суті від відповідача відзиву на позовну заяву не надійшло; заперечень, інших доказів, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються його заперечення щодо позовних вимог суду надано не було.

Відповідно до ст.13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Оскільки відповідачем не подано відзив на позов у встановлений судом строк без поважних причин, тому в силу приписів ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України справа вирішується судом за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні 09.06.2022 судом розглянуто справу по суті та підписано вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

08.08.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області (Орендодавцем), правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, та Чернігівським міським громадським об`єднанням «Фонд інвалідів та пенсіонерів» (Орендарем) було укладено договір оренди № 103-16 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі Договір оренди).

Відповідно до п.1.1., п.1.2. Договору оренди Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування без права передачі у суборенду та приватизації державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною- площею 32,09 кв.м на першому поверсі триповерхової будівлі (реєстровий номер 02548860.1.ЮУЧПКХЗ18) (надалі - майно), що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Івана Мазепи, 4-А, та перебуває на балансі Чернігівського професійного ліцею залізничного транспорту (код ЄДРПОУ - 02548860) (надалі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 29.02.2016 і становить за незалежною оцінкою 112 796,33 грн. Майно передається в оренду для розміщення громадської організації інвалідів.

За умовами п.2.1., п.2.4. Договору оренди Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на Орендодавця.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2. Договору оренди).

08.08.2016, на виконання умов Договору оренди, сторонами договору та балансоутримувачем підписано акт приймання-передачі, за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування без права передачі у суборенду та приватизації державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною- площею 32,09 кв.м на першому поверсі триповерхової будівлі (реєстровий номер 02548860.1.ЮУЧПКХЗ18), що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Івана Мазепи, 4-А, та перебуває на балансі Чернігівського професійного ліцею залізничного транспорту, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 29.02.2016 і становить за незалежною оцінкою 112 796,33 грн.

31.01.2017 між сторонами укладено Договір про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 08.08.2016 №103-16, згідно з п.1.1. якого внесено зміни до п.1.1. Договору оренди, а саме виключено зі складу об`єкта оренди нежитлове приміщення загальною площею 13,5 кв.м.

Актом від 31.01.2017 приймання-передачі з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, яке розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Івана Мазепи, 4-А, підписаним сторонами та балансоутримувачем, Орендар передав, а Орендодавець прийняв державне нерухоме майно - нежитлові приміщення площею 13,5 кв.м першого поверху триповерхової будівлі, розміщеної за адресою: м. Чернігів, вул. Івана Мазепи, 4-А, що перебуває на балансі Чернігівського професійного ліцею залізничного транспорту.

Договором від 27.08.2019 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 08.08.2016 №103-16, підписаним між сторонами та погодженим балансоутримувачем, п.1.1. Договору оренди викладено в наступній редакції:

Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування без права передачі у суборенду та приватизації державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 18,59 кв.м на першому поверсі триповерхової будівлі, що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Івана Мазепи, 4-А, що перебуває на балансі Чернігівського професійного ліцею залізничного транспорту, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30.06.2019 і становить за незалежною оцінкою 84 770,38 грн (без ПДВ).

Відповідно до п.5.3. Договору оренди Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Згідно з п.3.1. Договору оренди, в редакції Договору від 31.01.2017 про внесення змін до Договору, Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 № 786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2016р. 60,66 грн.

Згідно з п.3.1. Договору оренди, в редакції Договору від 27.08.2019 про внесення змін до Договору, Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 № 786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - липень 2019р. 69,86 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції розміщується на веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики (п.3.3. Договору оренди, в редакції Договору від 27.08.2019 про внесення змін до Договору).

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6. Договору оренди, в редакції Договору від 27.08.2019 про внесення змін до Договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати (п.3.7. Договору оренди, в редакції Договору від 27.08.2019 про внесення змін до Договору).

Згідно з п. 9.1. Договору оренди за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

У разі несплати орендної плати Орендарем протягом трьох місяців підряд Орендодавець має право відмовитись від Договору та вимагати повернення майна у порядку, передбаченому ст.782 Цивільного кодексу України (п.9.4 Договору оренди).

Відповідно до п. 2.16. Договору від 27.08.2019 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 08.08.2016 №103-16, Договір оренди доповнено розділ 10 новим пунктом 10.7 такого змісту:

Сторони погоджуються, що цей Договір буде достроково розірвано на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

користується Майном не відповідно до умов цього Договору;

погіршує стан Майна;

не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд;

не робить згідно з умовами цього Договору поточний ремонт Майна;

без письмового дозволу Орендодавця передав Майно, його частину у користування Іншій особі;

перешкоджає співробітникам Орендодавця та/або уповноваженого органу управління здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього Договору;

в інших випадках передбачених чинним законодавством.

Відповідно до п.10.10. Договору оренди, в редакції Договору від 27.08.2019 про внесення змін до Договору, у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів Орендар повертає Балансоутримувачу (або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець).

Якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за весь час прострочення (п.10.11. Договору оренди).

За умовами п. 10.1. цей Договір оренди укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 08.08.2016 по 06.08.2019 включно.

Пунктом 1 Договору від 27.08.2019 про внесення змін до Договору продовжено Договір оренди терміном на 2 роки 364 дні: з 07.08.2019 до 05.08.2022.

Відповідачем, у порушення умов Договору оренди, своєчасно та у повному обсязі свої зобов`язання з оплати орендної плати не виконано. Відповідно до розрахунку позивача заборгованість за Договором оренди складає 386,49 грн.

05.10.2021 Регіональне відділення листом №50-04.03-1876 направило Чернігівському міському громадському об`єднанню «Фонд інвалідів та пенсіонерів» повідомлення про відмову від договору оренди № 103-16 від 08.08.2016 (рекомендоване відправлення № 36), в якому вимагало терміново повернути державне майно Балансоутримувачу та перерахувати суму заборгованості.

Відповідно до повідомлення про вручення поштового відправлення № 36 вказаний лист був вручений 08.10.2021 уповноваженому представнику Чернігівського міського громадського об`єднання «Фонд інвалідів та пенсіонерів» Литвиненко.

Відповідач заборгованість в сумі 386,49 грн до державного бюджету не сплатив, державне майно балансоутримувачу не повернув, що стало підставою для звернення позивача до суду за захистом порушеного права.

Надаючи правову оцінку відносинам, що склались між сторонами, суд виходить з такого.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 статті 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Частиною 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Проаналізувавши положення укладеного сторонами Договору оренди №103-16 нерухомого майна, що належить до державної власності від 08.08.2016, суд встановив, що даний правочин за своєю юридичною природою є договором оренди нерухомого майна.

Правовідносини з оренди нерухомого майна врегульовані положеннями §5 глави 30 Господарського кодексу України (надалі - ГК України), §1 та §4 глави 58 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України).

Як визначено частинами 1 та 6 статті 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України, з урахуванням особливостей передбачених цим Кодексом.

Правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

За умовами ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об`єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

За частиною 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 статті 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" істотною умовою договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації.

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно з ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України та ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов`язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з ч.2,3 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона має вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. За ч.1 ст.193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених цим Кодексом.

Так, відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обігу або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором, або законом. Виходячи зі змісту частини 1 статті 612 вказаного Кодексу, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його в строк, установлений договором або законом.

Судом встановлено, що з 08.08.2016 по 14.10.2021 в оплатному користуванні відповідача знаходилось державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 18,59 кв.м на першому поверсі триповерхової будівлі, що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Івана Мазепи, 4-А, що перебуває на балансі Чернігівського професійного ліцею залізничного транспорту.

Виходячи зі змісту наведених норм та положень Договору оренди №103-16 нерухомого майна, що належить до державної власності від 08.08.2016, в Орендаря був наявний обов`язок сплачувати оренду плату за весь час користування об`єктом оренди.

Беручи до уваги, що матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача простроченої заборгованості по орендній платі в сумі 386,49 грн, суд дійшов висновку, що заявлений позов у цій частині вимог є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Щодо заявленої позивачем вимоги про стягнення з відповідача 35,75 грн пені за період з 16.01.2021 по 29.12.2021, суд зазначає наступне.

Частина 1 статті 216 ГК України передбачає, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення в сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставі і в порядку передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до статей 546, 549 ЦК України виконання зобов`язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється в відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожний день прострочення виконання.

За статтею 230 ГК України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції в вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити в разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Частиною 6 статті 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Згідно зі статтею 1 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. При цьому, стаття 3 вказаного Закону визначає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

За умовами п.3.7. Договору оренди, в редакції Договору від 27.08.2019 про внесення змін до Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Перевіривши наявний в матеріалах справи розрахунок пені, враховуючи, що матеріалами справи підтверджується прострочення відповідачем виконання грошового зобов`язання зі сплати орендної плати, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення 35,75 грн пені за період з 16.01.2021 по 29.12.2021.

Відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

За приписом частини 3 статті 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Як вже зазначалося судом вище, листом від 05.10.2021 № 50-04-03-1876 позивач на підставі ч.2 ст.782 ЦК України повідомив відповідача про розірвання Договору оренди №103-16 нерухомого майна, що належить до державної власності від 08.08.2016.

Відповідач отримав даного листа 08.10.2021, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 36.

Таким чином, враховуючи положення п.10.7 Договору оренди №103-16 нерухомого майна, що належить до державної власності від 08.08.2016, даний Договір оренди вважається припиненим з 08.10.2021 (з моменту одержання Орендарем листа Орендодавця від 05.10.2021 № 50-04-03-1876).

Частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.10.10. Договору оренди, в редакції Договору від 27.08.2019 про внесення змін до Договору, у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів Орендар повертає Балансоутримувачу (або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець).

Отже, із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за Договором оренди у Орендаря виник новий обов`язок - негайно повернути орендоване майно.

Однак, відповідачем не було повернуто балансоутримувачу за актом приймання-передачі орендоване державне майно, що є предметом Договору оренди.

Після спливу строку дії договору оренди невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.

Таким чином, користування майном після припинення договору оренди є таким, що здійснюється не відповідно до його умов - неправомірне користування майном.

Відповідно до приписів ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Дана норма також закріплена сторонами в п.10.11. Договору оренди.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України, є самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі (після) припинення договору оренди - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, і є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення вказаного договору, коли користування майном стає неправомірним (постанова Верховного Суду в складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 07.07.2021 у справі № 904/5303/19).

Згідно з наданим позивачем розрахунком, неустойка за користування відповідачем майном після припинення Договору оренди за період з 15.10.2021 по 29.12.2021 становить 353,95 грн.

На думку суду, визначення позивачем розміру неустойки відповідає викладеним положенням ст.785 Цивільного кодексу України та Договору оренди, а тому підлягаю стягненню у розмірі 353,95 грн.

Також, суд задовольняє вимогу позивача щодо зобов`язання Чернігівське громадське об`єднання "Фонд інвалідів та пенсіонерів" повернути державне нерухоме майно - нежитлове приміщення, площею 18,59 кв.м. першого поверху триповерхової будівлі, розташованого за адресою: м. Чернігів, вул. І.Мазепи, 4-А, на користь балансоутримувача - Чернігівського професійного ліцею залізничного транспорту (14000, вул. Реміснича, 56, м. Чернігів, ) шляхом підписання акту приймання-передачі з балансоутримувачем, оскільки позивач відмовився від Договору оренди на підставі ст.782 ЦК України, такий договір є розірваним з моменту отримання відповідачем повідомлення позивача, орендоване майно не повернуто відповідачем у встановленому законом порядку, а тому на час вирішення спору у відповідача відсутні правові підстави користування відповідним майном.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 73 Господарського процесуального кодексу України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст. 86 ГПК України).

Отже, беручи до уваги вищенаведені обставини справи та положення чинного законодавства у сукупності, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у сумі 4540,00 грн.

Керуючись ст.73, 74, 76, 77, 79, 86, 129, 233, 238, 241, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Чернігівського міського громадського об`єднання «Фонд інвалідів та пенсіонерів» (, вул. Івана Мазепи, 4-А, м. Чернігів) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях до державного бюджету України (р/р UА0025001, ГУК у Черніг.обл/Чернігів.обл/22080200, код отримувача (ЄДРПОУ): 37972475, банк отримувача Казначейство України (ел. адм. подат.), код класифікації доходів бюджету 22080200) 776,19 грн заборгованості, з яких 386,49 грн основного боргу, 35,75 грн пені та 353,95 грн неустойки та 4540,00 грн судового збору.

3. Чернігівському громадському об`єднанню "Фонд інвалідів та пенсіонерів" повернути державне нерухоме майно - нежитлове приміщення, площею 18,59 кв.м. першого поверху триповерхової будівлі, розташованого за адресою: м. Чернігів, вул. І.Мазепи, 4-А, на користь балансоутримувача - Чернігівського професійного ліцею залізничного транспорту (14000, вул. Реміснича, 56, м. Чернігів, ) шляхом підписання акту приймання-передачі з балансоутримувачем - Чернігівським професійним ліцеєм залізничного транспорту (вул. Реміснича, 56, м. Чернігів, 14000, ).

Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 13.06.2022.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст.256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст.257 Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя В.В. Моцьор