ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" червня 2022 р.Справа № 916/395/22
Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

розглянувши у спрощеному провадженні без виклику сторін справу №916/395/22 Товариства з обмеженою відповідальністю «Офіс-центр «Приморський» (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 17, оф.3А) до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення 75641,62 грн, де 58117,40грн основного боргу, 7390,51грн пені, 1284,77грн інфляційних втрат, 3037,20грн 15% річних, 5811,74 грн штрафу,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач в обґрунтування позовних вимог зазначає, що 19.02.2021 між ТОВ „Офіс-центр „Приморський та ФОП ОСОБА_1 укладено договір оренди №8А/12, за умовами п.1.1 якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування приміщення, що розташоване в нежитловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 , 8 поверх, офіс №8А/12 відповідно до схеми №1, що є невід`ємною частиною договору, та обладнання, що знаходиться в приміщенні. Позивач зазначає, що 01.03.2021 сторони підписали акт приймання-передачі орендованого майна. Крім того, позивач стверджує, що з липня 2021 відповідач перестав сплачувати орендну плату, не з`являється для отриманням рахунків на оплату за липень - грудень 2021, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 58117,40 грн, на яку позивачем нараховано пеню, штраф, втрати від інфляції, відсотки річних.

Відповідач правом на подання заперечення щодо розгляду справи в спрощеному провадженні без виклику сторін, відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвалу суду від 15.02.2022 судом було надіслано за адресою державної реєстрації відповідача та вручено відповідачу 19.02.2022.

Так, положення ч.1 ст.248 ГПК України визначають, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 «Про введення воєнного стану в Україні» введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року.

Згідно Указу Президента України №341/2022 від 17.05.2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб.

Відповідно до ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Отже, враховуючи, вжиті судом заходи із забезпечення повідомлення відповідача про розгляд судом справи №916/395/22 засобами поштового зв`язку, суд, зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, дійшов висновку в контексті гарантій ст.6 ратифікованої Україною Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини 1950 року щодо розумного строку розгляду справи, про необхідність розгляду справи по суті за наявними матеріалами.

Ухвалою суду від 15.02.2022 відкрито провадження у справі №916/395/22, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

19.02.2021 між ТОВ „Офіс-центр „Приморський (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди №8А/12, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення, що розташоване в нежитловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 , 8 поверх, офіс № 8А/12, відповідно до схеми №1, що є невід`ємною частиною договору та обладнання, що знаходиться в приміщенні. Передача майна оформлюється сторонами шляхом підписання акта приймання-передачі майна. Орендар має право розміщувати належне йому майно в орендованому приміщенні тільки після підписання акта приймання-передачі майна. В день закінчення строку оренди (а також в разі дострокового розірвання договору, згідно умов договору) Орендар повертає майно Орендодавцю зі складанням акта приймання-передачі, який підписується сторонами та стає невід`ємним додатком до даного договору. Датою повернення майна Орендодавцю вважається дата підписання сторонами Акта приймання передачі (повернення) майна (п.п.1.1., 2.1., 2.2. договору).

Відповідно до п.п.3.1. 3.5., 3.9. договору оренди №8А/12 від 19.02.2021 Орендар щомісячно сплачує Орендодавцю орендну плату за користування майном. Нарахування орендної плати здійснюється з дати передачі майна Орендарю до дати повернення майна Орендодавцю включно, що підтверджується підписанням сторонами акта приймання-передачі майна. Орендна плата складається з двох частин: «орендна плата за площу» та «експлуатаційні витрати». Розмір орендної плати за площу, на дату підписання договору встановлюється в розмірі 10 080 грн, в т.ч. ПДВ 1680,00 грн за місяць. Частина орендної плати - «експлуатаційні витрати», складаються з: вартості спожитих Орендарем комунальних послуг з електро-, водо- та теплопостачанню, сум понесених Орендодавцем витрат на обслуговування електромереж; сум понесених Орендодавцем витрат з обслуговування ліфтів, пожежної сигналізації, вивозу сміття, сплаті податку на землю і податку на нерухоме майно. Орендар вносить орендну плату за площу за поточний місяць та експлуатаційні витрати за попередній місяць, перераховуючи грошові кошти на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше двадцятого числа поточного місяця.

Згідно п.6.2. договору оренди №8А/12 від 19.02.2021 при невнесенні орендної плати чи при внесенні її не в повному розмірі, Орендар сплачує Орендодавцю: пеню в розмірі 0,1 % від суми не перерахованих в строк грошових коштів за кожен день прострочення; суму заборгованості по орендній платі скориговану на індекс інфляції, встановлений в період існування заборгованості (корегування на індекс інфляції здійснюється тільки у випадку перевищення значення індексу інфляції 100%); компенсацію в розмірі 15% річних від суми простроченої заборгованості по орендній платі за кожен день прострочення.

Відповідно до п.8.2. договору оренди №8А/12 від 19.02.2021 майно по даному договору передається в оренду з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі і на строк до 31 грудня 2021.

Фактично майно по договору №8А/12 від 19.02.2021 було передано у користування відповідачу за актом приймання-передачі від 01.03.2021.

На підтвердження проведення відповідачем оплат за користування майном до липня 2021 позивач подав до справи платіжні доручення №ПН23253 від 22.02.2021 на суму 4900 грн, №ПН9533 від 23.02.2021 на суму 4900 грн, №ПН1813 від 24.02.2021 на суму 299 грн, №ПН15113 від 17.05.2021 на суму 3247 грн, №ПН30483 від 18.05.2021 на суму 3240,10 грн, №ПН24643 від 20.05.2021 на суму 4900 грн, №ПН10823 від 21.05.2021 на суму 2030 грн, №ПН4613 від 26.05.2021 на суму 3414 грн, №ПН3383 від 28.05.2021 на суму 4950 грн, №ПН4963 від 11.06.2021 на суму 4995,50 грн, №ПН14093 від 14.06.2021 на суму 4905 грн, №ПН4083 від 15.06.2021 на суму 4975,50 грн, №ПН22943 від 16.06.2021 на суму 4905 грн, №ПН9533 від 17.06.2021 на суму 2700 грн.

12.01.2022 позивачем надіслано відповідачу претензію від 10.01.2022 з довідкою про заборгованість, рахунками на оплату та актом-приймання (повернення) приміщення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення представників сторін, мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, суд дійшов наступних висновків.

Положеннями ч.ч.1, 2 ст.15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.16 ЦК України).

Згідно ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Отже, як встановлено судом, у відповідача наявна перед позивачем заборгованість по договору оренди №8А/12 від 19.02.2021 за липень - грудень 2021 в сумі 58117,40грн, яка і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у повному обсязі.

Так, у зв`язку з несвоєчасним проведенням відповідачем оплати заборгованості, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 7390,51грн пені за період з 21.06.2021 по 21.12.2021, 5811,74 грн штрафу.

За положеннями ч.1 ст.199 ГК України виконання господарських зобов`язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов`язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

У відповідності до приписів ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Пунктом 1 ст.547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до п.п.1, 2 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Суд, перевіривши зроблений позивачем розрахунок пені встановив, що його зроблено вірно, у зв`язку з чим підлягає судом задоволенню у повному обсязі позовна вимога позивача про стягнення з відповідача 7390,51грн пені за період з 21.06.2021 по 21.12.2021.

Щодо наведеного позивачем обрахунку штрафу, то суд вважає неправильним нарахування штрафу позивачем на суму заборгованості по орендній платі за період з липня по грудень 2021, тобто на суму 58117,40грн, оскільки п.6.2.2. договору оренди №8А/12 від 19.02.2021 передбачено, що, в разі невиконання чи неналежного виконання умов договору, орендар сплачує орендодавцю за кожен випадок невиконання чи неналежного виконання штраф в розмірі 10 % від орендної плати за майно, що використовується, сплаченої орендарем за перший місяць оренди. Тобто, обрахунок штрафу має відбуватись, виходячи із суми орендної плати за перший місяць оренди 10080грн. Отже, як свідчать матеріали справи, мали місце 13 випадків невиконання відповідачем умов договору №8А/12 від 19.02.2021 в частині несплати орендної плати за шість місяців та експлуатаційних витрат також за шість місяців. Тому, розрахунок має бути наступним: 1008грн (10% від орендної плати за перший місяць оренди) * 13 = 13104грн. Однак, оскільки позивачем заявлено суму штрафу меншу, ніж обраховано судом, та суд позбавлений права виходити за межі заявлених позивачем позовних вимог, то задоволенню судом підлягає позовна вимога позивача про стягнення з відповідача штрафу саме у сумі 5811,74 грн.

Крім того, позивач у зв`язку з несвоєчасною оплатою відповідачем основного боргу нарахував до стягнення з відповідача 1284,77грн інфляційних втрат загалом за період з червня 2021 по січень 2022, 3037,20грн 15% річних загалом за період з 21.06.2021 по 31.01.2022.

Згідно ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, перевіривши зроблені позивачем розрахунки трьох процентів річних, втрат від інфляції, встановив, що їх зроблено вірно, внаслідок чого підлягають судом задоволенню у повному обсязі позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача 1284,77грн інфляційних втрат загалом за період з червня 2021 по січень 2022, 3037,20грн 15% річних загалом за період з 21.06.2021 по 31.01.2022.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За розгляд даного позову позивач поніс витрати на оплату судового збору в сумі 2481грн. Внаслідок повного задоволення позовних вимог позивача стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений останнім судовий збір в сумі 2481грн.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Офіс-центр «Приморський» (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 17, оф.3А) до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення 75641,62 грн.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Офіс-центр «Приморський» (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 17, оф.3А, код ЄДРПО 32094147) 58117 (п`ятдесят вісім тисяч сто сімнадцять) грн 40коп. основного боргу, 7390 (сім тисяч триста дев`яносто) грн 51коп. пені, 1284 (одну тисячу двісті вісімдесят чотири) грн 77коп. інфляційних втрат, 3037 (три тисячі тридцять сім) грн 20коп. 15% річних, 5811 (п`ять тисяч вісімсот одинадцять) грн 74 коп. штрафу, 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн судового збору.

У відповідності до ч.1 ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Згідно ч.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 17 червня 2022 р.

Суддя І.А. Малярчук