ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.2022м. ДніпроСправа № 904/9487/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В. за участю секретаря судового засідання Свистун Г.Г.

за позовом Приватного підприємства "Вогник", Дніпропетровська область, м. Кам`янське

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Уніком", Дніпропетровська область, смт. Слобожанське

відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Універсал-Холдинг", Дніпропетровська область, с. Старі Кодаки

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест" Дніпропетровська область, Дніпровський р-н, смт. Слобожанське

про скасування державної реєстрації права

Представники:

від позивача: Федорова О.М.;

від відповідача-1: Перехрест В.Е.;

від відповідача-2 Педорич С.І.

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство "Вогник" звернулося до господарського суду з позовною заявою до дповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Уніком", відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Універсал-Холдинг", в якій просить суд:

- скасувати державну реєстрацію права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з одночасним припиненням речового права за Товариством з обмеженою відповідальністю "Уніком" на приміщення магазину продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Свободи, будинок 32Г, загальною площею 57,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104, номер запису про право власності/ довірчої власності 22998933;

- скасувати державну реєстрацію права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з одночасним припиненням речового права за Товариством з обмеженою відповідальністю "Універсал-Холдинг" на службове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Свободи, будинок 32В, загальною площею 9,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104, номер запису про право власності/ довірчої власності 22999488.

Позивач в позовній заяві просить суд залучити в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест", яке здійснило відчуження права власності на спірні приміщення шляхом передачі до статутного капіталу відповідачів-1,2.

Ухвалою суду від 13.12.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест"; розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 12.01.2022.

14.12.2021 позивач подав до суду клопотання про призначення експертизи, в якому просить суд призначити судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити атестованому судовому експерту Харченко Вадиму Володимировичу (свідоцтво №1179 від 05.12.2007, дійсне до 23.04.2023, видане на підставі рішення № 3 Кваліфікаційної палати Центральної експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України від 23 квітні 2020 року в частині оціночно-будівельної експертизи), місцезнаходження за адресою; 51931 Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вул. Республіканська, 9а. На вирішення судової експертизи поставити наступні питання:

- Чи є об`єкт за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кам`янське, просп. Свободи, 32Г, нерухомим майном?

- Чи є об`єкт за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кам`янське, просп. Свободи, 32В, нерухомим майном?

- Чи розміщенні впритул до належного позивачу нежитлового приміщення 5-ти поверхової будівлі будинку побуту «Лада», яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, пр-т Свободи, буд. 32, приміщення відповідачів: «Магазин продовольчих та непродовольчих товарів», за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кам`янське, просп. Свободи, 32Г та «Службове приміщення» за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кам`янське, просп. Свободи, 32В?

- Чи обмежують приміщення відповідачів: «Магазин продовольчих та непродовольчих товарів», за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кам`янське, просп. Свободи, 32Г та «Службове приміщення» за адресою: Дніпропетровська обл. м. Камянське, просп. Свободи, 32В, доступ позивача до фасаду 5-ти поверхової будівлі будинку побуту «Лада», та можуть призвести до пошкоджень та руйнації, як в цілому так і окремих елементів фундаменту, конструкцій, інженерних мереж?

- Відповідність об`єктів за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кам`янське, просп. Свободи, 32Г «Магазин продовольчих та непродовольчих товарів», та за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кам`янське, просп. Свободи, 32В «Службове приміщення» державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству.

10.01.2011 відповідач-1 подав відзив на позовну заяву та заперечення на клопотання про призначення експертизи.

11.01.2011 відповідач-2 подав відзив на позовну заяву.

11.01.2021 третя особа подала до суду пояснення.

12.01.2021 до підготовчого засідання з`явились представники позивача та відповідача-1, вільний слухач (юрисконсульт ТОВ "Універсал-Холдинг").

Ухвалою суду від 12.01.2022 відкладено підготовче засідання на 09.02.2022.

26.01.2022 позивач подав до суду відповідь на відзив.

26.01.2022 позивач подав до суду уточнену позовну заяву, в якій просить суд:

- скасувати державну реєстрацію права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з одночасним припиненням речового права за Товариством з обмеженою відповідальністю «Уніком» на приміщення магазину продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Свободи, будинок 32Г, загальною площею 57,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104, номер запису про право власності/ довірчої власності 22998933 та запис про відкриття розділу № 104 на об`єкт нерухомого майна приміщення магазину продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Свободи, будинок 32Г;

- скасувати державну реєстрацію права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з одночасним припиненням речового права за Товариством з обмеженою відповідальністю "Універсал-Холдинг" на службове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Свободи, будинок 32В, загальною площею 9,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104, номер запису про право власності/ довірчої власності 22999488 та запис про відкриття розділу №104 на службове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Свободи, будинок 32В;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Уніком» знести приміщення магазину продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Свободи, будинок 32Г;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Універсал-Холдинг" знести службове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Свободи, будинок 32В.

07.02.2022 відповідач-1 подав до суду заперечення щодо уточненої позовної заяви, до якого додав судові рішення по справі № 904/2061/18.

В підготовче засідання 09.02.2022 з`явились представники позивача та відповідача-1.

Ухвалою суду від 09.02.2022 прийнято збільшення позовних вимог в частині скасування запису про відкриття розділу № 104 на об`єкт нерухомого майна приміщення магазину продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Свободи, будинок 32Г та запису про відкриття розділу № 104 на об`єкт нерухомого майна приміщення магазину продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Свободи, будинок 32Г. Уточнену позовну заяву Приватного підприємства "Вогник" в частині зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Уніком» знести приміщення магазину продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Свободи, будинок 32Г та зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Універсал-Холдинг" знести службове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Свободи, будинок 32В - залишено без розгляду. У задоволенні клопотання Приватного підприємства "Вогник" про призначення експертизи - відмовлено. Закрито підготовче провадження та призначено справу для судового розгляду по суті у судове засідання на 21.02.2022.

17.02.2022 Приватне підприємство "Вогник" подало до суду заяву про відвід судді, в якій просить суд відвести суддю Господарського суду Дніпропетровської області Мілєву Ірину Вікторівну від розгляду справи № 904/9487/21.

Відповідно до абз. 2 ч.3 ст. 39 Господарського процесуального кодексу України якщо заява про відвід судді надійшла до суду пізніше ніж за три робочі дні до наступного засідання, така заява не підлягає передачі на розгляд іншому судді, а питання про відвід судді вирішується судом, що розглядає справу.

Ухвалою суду від 09.02.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу для судового розгляду по суті у судове засідання на 21.02.2022 (понеділок), заява про відвід подана 17.02.2022 (четвер), тобто пізніше ніж за три робочі дні до наступного засідання. З урахуванням наведеного заява не підлягає передачі на розгляд іншому судді, а питання про відвід судді вирішується судом, що розглядає справу.

Ухвалою від 18.02.2022 в задоволенні заяви Приватного підприємства "Вогник" про відвід судді Мілєвої І.В. у справі № 904/9487/21 - відмовлено.

21.02.2022 у судове засідання з`явились представники позивача та відповідачів-1,2.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 25.09.2018 по справі № 904/2061/18 у задоволені позовних вимог Приватного підприємства "Вогник" до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест"; до відповідача-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Уніком"; до відповідача-3 Приватного підприємства "Універсал-Холдинг"; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Кам`янська міська рада про:

- усунення Товариством з обмеженою відповідальністю "Уніком" перешкоди Приватному підприємству "Вогник" в користуванні земельною ділянкою та в користуванні та розпорядженні нерухомим майном, а саме будинком побуту "Лада", який розташований по просп. Свободи, 32 в м. Кам`янське, шляхом демонтування (знесення) приміщення магазину продовольчих товарів за адресою: просп. Свободи, будинок 32Г в м. Кам`янське, площею 57,6 кв.м.;

- усунення Приватним підприємством "Універсал-Холдинг" перешкоди Приватному підприємству "Вогник" в користуванні земельною ділянкою та в користуванні та розпорядженні нерухомим майном, а саме будинком побуту "Лада", який розташований по просп. Свободи, 32 в м. Кам`янське шляхом демонтування (знесення) службового приміщення за адресою: просп. Свободи, будинок 32В в м. Кам`янське, площею 9,8 кв.м. - відмовлено.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 29.01.2019 рішення господарського суду Дніпропетровської області від 25.09.2018 у справі № 904/2061/18 залишено без змін, апеляційну скаргу без задоволення.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 16.04.2019 касаційну скаргу Приватного підприємства "Вогник" залишено без задоволення. Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 25.09.2018 і постанову Центрального апеляційного господарського суду від 29.01.2019 у справі № 904/2061/18 залишено без змін.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 08.06.2021 по справі № 904/6845/20 у задоволенні позову Приватного підприємства "Вогник" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Уніком" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Універсал-Холдінг" про:

- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Запис про право власності/довірчої власності № 22998933, дата та час державної реєстрації 20.10.2017 14:19:51 про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Уніком" () на нерухоме майно приміщення магазину продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, пр. Свободи, будинок 32Г;

- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Запис про право власності/довірчої власності № 22999488 дата та час державної реєстрації 20.10.2017 14:05:18 про право власності Приватного підприємства "Універсал-Холдинг" () на нерухоме майно службове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, пр. Свободи, будинок 32В - відмовлено повністю.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 21.10.2021 апеляційну скаргу Приватного підприємства "Вогник" залишено без задоволення. Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 08.06.2021 у справі № 904/6845/20 залишено без змін.

11.02.2005 між Дніпродзержинською міською радою (орендодавець) та Приватним підприємством "Вогник" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п.1.1., 1.2., 1.5. якого орендодавець на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 23.12.2004 № 467-17/ІV надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0,2704га в тому числі для розміщення будинку побуту - 0,2308 га, під проходами, проїздами, площадками - 0,0396 га, яка знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1.

У п.2.1 договору сторони обумовили, що його укладено терміном до 23.12.2014.

У п.5.1. договору сторони обумовили, що на використання орендованої земельної ділянки існують такі обмеження: будівництво будівель і споруд здійснюється відповідно до проектів, затверджених та погоджених у встановленому порядку; забезпечення збереження та вільний доступ до мереж і споруд міських комунікацій, які проходять по зазначеній території, для проведення ремонтних та профілактичних робіт, а також можливість прокладення нових інженерних комунікацій по узгодженню з орендарем.

Договір оренди земельної ділянки зареєстрований за № 02043 від 17.02.2005.

Рішеннями судів по справам № 904/2061/18 № 904/6845/20 встановлено наступне.

Рішенням Дніпродзержинської міської ради від 17.06.2016 № 203-08/VII Приватному підприємству "Вогник" надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки за адресою просп. Свободи, 32, м. Дніпродзержинськ, орієнтовною площею 0,2027га для розміщення будинку побуту "Лада".

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-016 від 09.12.2016 виданого Відділом Держгеокадастру у м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області за заявою Приватного підприємства "Вогник", в Державному земельному кадастрі зареєстрована земельна ділянка з кадастровим номером :02:016:0450 площею 0,2027га за адресою: м. Кам`янське, просп. Свободи, 32 із цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови за видом використання для розміщення будівлі будинку побуту "Лада".

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №123280890 від 08.05.2018 будівля будинку побуту "Лада" загальною площею 4254,5 кв.м. за адресою м. Дніпродзержинськ, проспект Леніна, буд. 32 зареєстрована у формі приватної власності за Приватним підприємством "Вогник".

Між Приватним підприємством "Вогник", ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено 27.06.2012 договір про спільну діяльність, зареєстрований в реєстрі №726, відповідно до якого вказані учасники зобов`язалися об`єднати свої вклади і спільно діяти без утворення юридичної особи з метою завершення будівництва тимчасової споруди біля будинку, який належить Приватному підприємству "Вогник", розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та одержання у власність зазначеного об`єкту (п.1 договору). Грошові внески учасників, а також майно, створене або придбане учасниками в результаті спільної діяльності, складає їх спільну діяльність, складає їх спільну часткову власність. Після закінчення будівництва, введення об`єкту в експлуатацію та державної реєстрації права власності на об`єкт у учасників виникає право спільної часткової власності. Кожен з учасників має право володіти користуватися та розпоряджатися своєю 1/3 часткою в праві спільної часткової власності з урахуванням обмежень, встановлених цивільним законодавством щодо розпорядження майном співвласників (п.6 договору).

В період з 2011 по 2012 роки на земельній ділянці збудовано торговий павільйон впритул до стіни будинку побуту "Лада".

Заводським районним судом м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області винесено рішення від 28.02.2013 по справі № 208/1293/13-ц за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства "Вогник", ОСОБА_1 , треті особи Управління головного архітектора міста, ОКП "Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації" про визнання за ОСОБА_2 права власності на самочинно збудований торговий павільйон, загальною площею 67,4 кв.м., до складу якого входить; торговий зал -65,5 м.кв., санвузол - 1,9 кв.м., площа настройки - 79,9 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1 , з подальшою реєстрацією у відповідних органах державної реєстрації та отриманням окремої юридичної адреси на торговий павільйон.

12.04.2013 Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області за №ДП 30 зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації за зверненням ОСОБА_2 .

В подальшому, на підставі договорів купівлі-продажу № 1574 від 05.08.2016, № 1558 від 04.08.2016 торговий павільйон, який розташований по АДРЕСА_1, був придбаний відповідачем-1 Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест".

06.06.2017 ТОВ з II «НЗ-Інвест» подано до Управління державного архітектурно-будівельного контролю Кам`янської міської ради декларацію про початок виконання будівельних робіт «Реконструкція нежитлової будівлі торгового павільйону в магазин продовольчих товарів та непродовольчих товарів, та службове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 ».

ТОВ з II "НЗ-Інвест", як власник нерухомого майна - торгового павільйону за адресою; АДРЕСА_1 , в червні - липні 2017 року провів реконструкцію нежитлової будівлі торгового павільйону в магазин продовольчих та непродовольчих товарів та службове приміщення, відповідно до декларації про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1) № ДП 40 від 14.07.2017 ввів вказані об`єкти в експлуатацію.

ТОВ з II «НЗ-Інвест» здійснило поділ самочинно збудованого торгового павільйону, в результаті якого утворилися об`єкти нерухомого майна: приміщення магазину продовольчих товарів за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське. пр-т Свободи, буд. 32Г та службове приміщення за адресою: пр-т Свободи, буд. 32В.

Відповідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта (індексний номер інформаційної довідки: 113959994, сформованої станом на 14.02.2018) за Товариством з обмеженою відповідальністю "Уніком" (, адреса: вул. Мічуріна, буд. 5. смт. Слобожанське, Дніпровський район, Дніпропетровська область) зареєстровано приватну власність на об`єкт нерухомості приміщення магазину продовольчих товарів за адресою: просп. Свободи, будинок 32Г, який має площу 57,6 кв.м.

У даній Інформаційній довідці вказано, що державну реєстрацію права власності проведено державним реєстратором - приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рохман Л.А., про що 20.10.2017 в реєстрі зроблено запис про право власності за номером 22998933. Як вбачається зі змісту Інформаційної довідки №113959994 від 14.02.2018, в якості підстав для виникнення права власності державним реєстратором зазначено: - протокол, серія, номер: 14 від 13.10.2010, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Уніком"; - протокол реєстрації, серія та номер: 1, виданий 13.10.2017, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Уніком"; - протокол, серія, номер: 236, виданий 13.10.2017, видавник: загальні збори учасників ТОВ II "НЗ-Інвест"; - акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 17.10.2017, видавник: ТОВ II "НЗ-Інвест", ТОВ "Уніком". А підставою для внесення запису про право власності слугувало рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37751953 від 25.10.2017 приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рохман Л.А.

Відповідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта (індексний номер інформаційної довідки: 113956301, сформованої станом на 14.02.2018) за Приватним підприємством "Універсал-Холдінг" (, адреса: Аеропорт, буд. ПО. с. Старі Кодаки, Дніпровський район, Дніпропетровська область) зареєстровано приватну власність на об`єкт нерухомості службове приміщення за адресою: проси. Свободи, будинок 32В, який має площу 9,8 кв.м.

У даній Інформаційній довідці вказано, що державну реєстрацію права власності проведено державним реєстратором - приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рохман Л.А., про що 20.10.2017 в реєстрі зроблено запис про право власності за номером 22999488. Як вбачається зі змісту Інформаційної довідки №113956301 від 14.02.2018, в якості підстав для виникнення права власності державним реєстратором зазначено: - рішення, серія, номер: 1/17 від 13.10.2010, видавник: власник Приватного підприємства "Універсал-Холдінг"; - акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 17.10.2017, видавник: ТОВ II "НЗ-Інвест", ПП "Універсал-Холдінг"; - протокол, серія та номер: 237, виданий 13.10.2017, видавник: загальні збори учасників ТОВ II "НЗ-Інвест", а підставою для внесення запису про право власності слугувало рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37751497 від 25.10.2017 приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рохман Л.А.

Обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Позивач зазначає, що Апеляційним судом Дніпропетровської області 21.11.2017 винесено рішення, яким скасовано рішення Заводського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 28.02.2013 по справі № 208/1293/13-ц, в позові ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинно збудований торговий павільйон відмовлено. Наказом Управління державного архітектурно-будівельного контролю Кам`янської міської ради від 31.07.2017 № 28 "ОД" скасовано реєстрацію декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 12.04.2013 № ДП 30, у зв`язку з поданням недостовірних відомостей, а саме ОСОБА_2 у розділі декларації «Інформація про земельну ділянку», зазначив договір оренди земельної ділянки Приватного підприємства «Вогник» від 11.02.2005, державна реєстрація від 17.02.2005 № 02043. Державною архітектурно-будівельною інспекцією України виключено запис щодо реєстрації зазначеної декларації з єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів. Отже, під будівництво торгового павільйону, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, просп. Свободи, 32А, земельна ділянка не відводилася. Також, як зазначає позивач, ТОВ з II «НЗ-Інвест» здійснило відчуження права власності шляхом передачі до статутного капіталу ТОВ «Уніком» приміщення магазину продовольчих товарів за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, пр-т Свободи, буд. 32Г та передачі до статутного капіталу Приватного підприємства «Універсал-Холдинг» службового приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, пр-т Свободи, буд. 32В. Зазначені дії вказують на те, що не відбувалося ніякого будівництва об`єкту нерухомого майна - торгового павільйону за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, просп. Свободи, 32А та приміщення магазину продовольчих товарів за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, пр-т Свободи, буд. 32Г та службового приміщення за адресою: пр-т Свободи, буд. 32В, а право власності зареєстровано на тимчасові споруди. 17.06.2016 Дніпродзержинською міською радою прийнято рішення № 203-08/VIІ «Про набуття (припинення) прав на землю», пунктом 12.7. якого міська рада вирішила надати приватному підприємству «Вогник» дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою: проспект Свободи, 32, орієнтованою площею 0,2027 га для розміщення будівлі побуту «Лада».

Позивач зазначає, що 13.12.2016 звернувся до міського голови м. Кам`янське Дніпропетровської області через Центр надання адміністративних послуг з заявою (вх. № 31242), в якій просив надати в користування на умовах оренди земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Кам`янське, пр-т Свободи, буд. № 32, для розміщення будівлі будинку побуту «Лада» на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. До заяви додано проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розміщення комплексу нежитлових будівель, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. За результатами розгляду вказаної заяви листом від 03.02.2017, підписаним заступником директора Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Таліповою А.Г., ПП «Вогник» надана відповідь про відсутність підстав для надання підприємству в користування земельної ділянки за адресою пр-т Свободи, № 32, м. Кам`янське, на підставі наданого проекту землеустрою. Як вказано у цьому листі, за результатами розгляду та аналізу документів, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що споруда, зазначена у кадастровому плані земельної ділянки під № 2 як тимчасова, є капітальною, оскільки має іншу поштову адресу та належить на праві власності іншій юридичній особі ТОВ з II «НЗ-Інвест». Постановою Третього апеляційного адміністративного суду від 11.12.2018 справа № 208/1088/17 зобов`язано Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради відповідно до Положення про Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, Регламенту Кам`янської міської ради, затвердженого рішенням Кам`янської міської ради від 01.12.2015 № 03-01/VII, Земельного кодексу України та чинного законодавства внести на розгляд пленарного засідання Кам`янської міської ради питання щодо передачі земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Кам`янське, просп. Свободи, 32, в користування за поданим ПП «Вогник» клопотання від 13.12.2017. На теперішній час, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ПП «Вогник» не затверджено міською радою, у зв`язку з державною реєстрацією права власності відповідачів на об`єкти, що не є нерухомими майном, вказане порушує право позивача на одержання у користування земельної ділянки за проектом землеустрою щодо її відведення, закріплене у ст. 123 Земельного кодексу України.

Оцінюючи обраний позивачем спосіб судового захисту свого права, суд враховує нормативні положення частин першої та другої статті 5 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Під захистом цивільних прав розуміється передбачений законодавством засіб, за допомогою якого може бути досягнуте припинення, запобігання, усунення порушення права, його відновлення і (або) компенсація витрат, викликаних порушенням права. Обраний спосіб захисту має безпосередньо втілювати мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту, тобто мати наслідком повне припинення порушення його прав та охоронюваних законом інтересів.

Належний спосіб захисту, виходячи із застосування спеціальної норми права, повинен забезпечити ефективне використання цієї норми у її практичному застосуванні - гарантувати особі спосіб відновлення порушеного права або можливість отримання нею відповідного відшкодування.

Отже, засіб юридичного захисту має бути ефективним, як на практиці, так і за законом. У рішенні від 31.07.2003 у справі "Дорани проти Ірландії" Європейський суд з прав людини зазначив, що поняття "ефективний засіб" передбачає не лише запобігання порушенню або припиненню порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права. Таким чином, обов`язковим є практичне застосування ефективного механізму захисту. Інший підхід суперечитиме принципу верховенства права.

Як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулась особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Позивач посилається на те, що постановою Третього апеляційного адміністративного суду від 11.12.2018 справа № 208/1088/17 зобов`язано Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради відповідно до Положення про Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, Регламенту Кам`янської міської ради, затвердженого рішенням Кам`янської міської ради від 01.12.2015 № 03-01/VII, Земельного кодексу України та чинного законодавства внести на розгляд пленарного засідання Кам`янської міської ради питання щодо передачі земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Кам`янське, просп. Свободи, 32, в користування за поданим ПП «Вогник» клопотання від 13.12.2017.

Господарський суд зазначає, що постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду від 09.12.2021 касаційні скарги Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «НЗ-Інвест» задоволено частково. Рішення Заводського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 08.06.2018 та постанову Третього апеляційного адміністративного суду від 11.12.2018 скасовано. Справу за позовом Приватного підприємства «Вогник» до Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, заступника директора Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Таліпової Альони Георгіївни, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «НЗ-Інвест», про визнання дій неправомірними та зобов`язання вчинити певні дії направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

Разом з тим, надаючи оцінку доводам позивача в обґрунтування заявлених позовних вимог, господарський суд зазначає таке.

Так, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 08.10.2019 по справі № 904/2471/19 у позові Приватного підприємства "Вогник" до Управління державного архітектурно-будівельного контролю Кам`янської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест" про визнання неправомірною та скасування реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта № ДП 40 від 14.07.2017 відмовлено.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 10.02.2020 по справі № 904/2471/19 апеляційну скаргу Приватного підприємства "Вогник" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 08.10.2019 у справі № 904/2471/19 залишено без задоволення. Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 08.10.2019 у справі № 904/2471/19 залишено без змін.

Суди по справі № 904/2471/19 дійшли висновків, що «…з моменту реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації, з якою пов`язується закінчення будівництва об`єкта містобудування, вона вичерпала свою дію….». «…Разом з тим, після реєстрації права власності на збудований об`єкт нерухомості на підставі зареєстрованої декларації про готовність об`єкту до експлуатації, остання вичерпує свою дію фактом виконання, та виключає можливість віднесення такого об`єкту до самочинного в силу його узаконення…»

«…Апеляційний господарський суд відхиляє доводи апелянта, що об`єкт, про готовність якого оскаржується декларація, є самовільним та розташований на фундаменті об`єкта нерухомості, який належить позивачу.

Так, матеріалами справи підтверджується реєстрація права власності у Єдиному державному реєстрі речових прав на торговий павільйон, який придбано Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест" та щодо якого проводилась реконструкція, за наслідками якої зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта № ДП 40 від 14.07.2017.

Оскільки після реєстрації права власності на збудований об`єкт нерухомості на підставі зареєстрованої декларації про готовність об`єкту до експлуатації, остання вичерпує свою дію фактом виконання та виключає можливість віднесення такого об`єкту до самочинного в силу його узаконення, доводи апелянта щодо самочинності об`єкта відхиляються апеляційним господарським судом…»

Крім того, питання наявності порушень прав позивача об`єктами нерухомості за адресами: м. Кам`янське, пр. Свободи, 32Г та 32В були предметом судового розгляду у справі №904/2061/18.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 25.09.2018 у справі №904/2061/18 відмовлено в позові Приватного підприємства "Вогник" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Уніком", Приватного підприємства "Універсал-Холдинг", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Кам`янська міська рада про зобов`язання усунути перешкоди у користуванні Приватному підприємству "Вогник" земельною ділянкою і в користуванні та розпорядженні нерухомим майном, а саме будинком побуту "Лада", розташованим по просп. Свободи, 32 у м. Кам`янському, шляхом демонтування (знесення) приміщення магазину продовольчих товарів за адресою: пр. Свободи, будинок 32Г і службового приміщення за адресою: пр. Свободи, будинок 32В у м. Кам`янському.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 29.01.2019 № 904/2061/18 вказане рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 16.04.2019 № 904/2061/18 рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 25.09.2018 і постанову Центрального апеляційного господарського суду від 29.01.2019 залишено без змін.

За висновком господарського суду, з якими погодилися суд апеляційної інстанції та Верховний Суд, відсутні підстави для задоволення позову про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою і у користуванні та розпорядженні нерухомим майном, оскільки позивач (Приватне підприємство "Вогник") не підтвердив належними доказами його прав на спірну земельну ділянку, а також не довів наявності перешкод для користування та розпорядження належним йому на праві власності об`єктом нерухомості.

Таким чином, підстави позову, на які посилається позивач, щодо неправомірності проведення реконструкції нерухомого майна за адресою: м. Кам`янське, просп. Свободи, 32А, самовільності забудови були предметом розгляду в інших судових справах.

За приписами ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

На підставі викладеного, господарський суд враховує висновки, викладені у вищевказаних судових рішеннях, що набрали законної сили, при вирішенні спору у даній справі.

Відповідно до п.1 ст.1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Із офіційним визнанням державою права власності пов`язується можливість матеріального об`єкта (майна) перебувати в цивільному обороті та судового захисту права власності на нього (ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Таким чином, державна реєстрація визначає лише момент виникнення права власності і є завершальною стадією юридичного складу набуття права власності за наявності юридичних фактів, що вимагаються законом для виникнення права власності.

Як вбачається з матеріалів справи,

- державна реєстрація права власності ТОВ «Уніком» на нерухоме майно приміщення магазину продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, пр. Свободи, будинок 32Г, проведена державним реєстратором на підставі: протоколу серія та номер: 14, виданий 13.10.2017, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Уніком"; протокол реєстрації, серія та номер: 1, виданий 13.10.2017, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Уніком"; протокол, серія та номер: 236, виданий 13.10.2017, видавник: загальні збори учасників ТОВ II "НЗ-Інвест"; акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 17.10.2017, видавник: ТОВ ІІ"НЗ-Інвест"; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37760953 від 25.10.2017 12:38:24, приватний нотаріус Рохман Людмила Анатоліївна, Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. (а.с.14);

- державна реєстрація права власності ТОВ "Універсал-Холдинг" на нерухоме майно службове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, пр. Свободи, будинок 32В, проведена державним реєстратором на підставі: рішення серія та номер: 1/17, виданий 13.10.2017, видавник: власник Приватного підприємства "Універсал-Холдинг"; акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 17.10.2017 видавник: ТОВ II" НЗ-Інвест", ПП "Універсал-Холдинг"; протокол серія та номер: 237, виданий 13.10:2017, видавник: Загальні збори учасників ТОВ II «НЗ-Інвест»; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37751497 від 25.10.2017 12:52:09, приватний нотаріус Рохман Людмила Анатоліївна, Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл.(а.с.13).

У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення (ч. 1 ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. (ч.1 ст.11 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ч. 2 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

За результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. (ч.1 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). (ч.3 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

З урахуванням уточненої позовної заяви позивач просить:

- скасувати державну реєстрацію права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з одночасним припиненням речового права за Товариством з обмеженою відповідальністю «Уніком» на приміщення магазину продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Свободи, будинок 32Г, загальною площею 57,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104, номер запису про право власності/ довірчої власності 22998933 та запис про відкриття розділу № 104 на об`єкт нерухомого майна приміщення магазину продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Свободи, будинок 32Г;

- скасувати державну реєстрацію права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з одночасним припиненням речового права за Товариством з обмеженою відповідальністю "Універсал-Холдинг" на службове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Свободи, будинок 32В, загальною площею 9,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104, номер запису про право власності/ довірчої власності 22999488 та запис про відкриття розділу №104 на службове приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Свободи, будинок 32В.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. (ч. 2 ст. 116 Земельного кодексу України).

Статтею 123 Земельного кодексу України визначено порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування.

Позивач стверджує, що у зв`язку з державною реєстрацією права власності відповідачів на об`єкти, що не є нерухомими майном, порушується право позивача на одержання у користування земельної ділянки за проектом землеустрою щодо її відведення, закріплене у ст. 123 Земельного кодексу України.

Господарський суд зазначає, що 26.02.2021 Кам`янською міською радою прийнято рішення №155-05/VIII "Про набуття (припинення) прав на землю", відповідно до якого були затверджені проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок, земельні ділянки комунальної власності надані в користування та визначено права на них, а саме:

- затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «Універсал-Холдинг» для розміщення службового приміщення за адресою: просп. Свободи, 32В, м. Кам`янське, Дніпропетровська область;

- надано Товариству з обмеженою відповідальністю «Універсал-Холдинг» в користування на умовах оренди строком до 28.02.2031 земельну ділянку з кадастровим номером :02:016:0530 за адресою: просп. Свободи, 32В, м. Кам`янське, Дніпропетровська область, загальною площею 0,0031 га, для розміщення службового приміщення, код КВЦПЗ - 03.07, обмеження у використанні земельної ділянки : зона особливого режиму забудови - 0,0031 га;

- затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «Уніком» для розміщення приміщення магазину продовольчих та не продовольчих товарів за адресою: прос. Свободи, 32Г, м. м.Кам`янське, Дніпропетровська область;

- надано Товариству з товариству з обмеженою відповідальністю «Уніком» в користування на умовах оренди строком до 28.02.2031 земельну ділянку з кадастровим номером :02:016:0146 за адресою: прос. Свободи, 32Г, м. Кам`янське, Дніпропетровська область, загальною площею 0,0197 га, для розміщення приміщення магазину продовольчих та не продовольчих товарів, код КВЦПЗ - 03.07, обмеження у використанні земельної ділянки: охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта зв`язку - 0,0022 га; охоронна зона навколо інженерних комунікацій - 0,0074 га; охоронна зона навколо( вздовж) об`єкта енергетичної системи - 0,0025 га; зона санітарної охорони джерел та об`єктів централізованого питного водопостачання - 0,0006 га; зона особливого режиму забудови - 0,0197 га. ( п.п.12.24.1, п.12.24, п.п.12.25.1, п.12.25 Рішення від 26.02.2021 №155-05/VIII).

На підставі цього рішення, 18.03.2021 між Кам`янською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Уніком» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки №15270, за яким орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0,0197 га, що знаходиться за адресою: прос. Свободи, 32Г, м. Кам`янське, кадастровий №:02:016:0146, для розміщення магазину продовольчих та не продовольчих товарів, зі строком дії до 28.02.2031. (п.1.1,2.1,3.1. договору) (а.с.125-127).

Також, на підставі Рішення Кам`янської міської ради від 26.02.2021 №155-05/VIII, 18.03.2021 між Кам`янською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Універсал - Холдинг» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки №15269, за яким орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0,0031 га., що знаходиться за адресою: прос. Свободи, 32В, м. Кам`янське, кадастровий № :02:016:0530, для розміщення службового приміщення, зі строком дії до 28.02.2031. (п.1.1,2.1,3.1. договору) (а.с.133-135).

На підставі договорів оренди земельних ділянок №№ 15269, 15270 від 18.03.2021, 29.03.2021 проведено державну реєстрацію речового права (право оренди земельних ділянок, про що свідчать копії витягів залучених до матеріалів справи.

Господарський суд зазначає наступне.

14.05.2021 між Кам`янською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Уніком" укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (далі - договір купівлі-продажу 1), який посвідчено приватним нотаріусом Кам`янського міського нотаріального округу Огневою Н.О. та зареєстровано в реєстрі за № 330.

Продавець передає, а покупець приймає у власність земельну ділянку площею 0,0197 га (у тому числі за земельними угіддями, га: 008.03 - землі під соціально - культурними об`єктами: 0,0132; 0,0065), надану для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована за адресою: місто Кам`янське Дніпропетровської області, проспект Свободи, : 32 Г, розміщену на землях, що знаходяться у віданні Кам`янської міської ради, кадастровий номер земельної ділянки :02:016:0146, право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.03.2021, реєстраційний номер нерухомого майна 104. На земельній ділянці розташовано приміщення магазину продовольчих та непродовольчих товарів, яке належить ТОВ «Уніком» на підставі протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Уніком» 13.10.2017 за № 14, протоколу реєстрації загальних зборів учасників ТОВ «Уніком» 13.10.2017 за № 1, протоколу загальних зборів учасників ТОВ II «НЗ - Інвест» 13.10.2017 за № 236, акту приймання - передачі нерухомого майна ТОВ II «НЗ - Інвест» ТОВ «Уніком» 17.10.2017 за № б/н, право власності на приміщення магазину продовольчих та непродовольчих товарів зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2017, реєстраційний номер нерухомого майна 104 (п. 1. договору купівлі-продажу 1).

Продаж вчиняється за 110 320 грн. без урахування ПДВ відповідно до звіту про експерту оцінку, проведену Правобережною товарною біржою та затверджену рішенням Кам`янської міської ради 28.04.2021 за № 198-07/VІІІ, з яких покупець перерахував на рахунок UА0004573 ГУК у Дніпропетровській області/ м. Кам`янське/38 грн. 17.03.2021 згідно з платіжним доручення № 251 та 97 132 грн.11.05.2021 згідно з платіжним дорученням № 448 (п. 2. договору купівлі-продажу 1).

Продавець продав, а покупець купив за цим договором земельну ділянку вільну від будь-яких майнових прав та претензій третіх осіб, про які в момент складання договору продавець чи покупець не могли знати. Відомостей про заставу, сервітут щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з даними витягу з ДЗК від 06.05.2021 за № НВ - 021 немає. Покупець є орендарем відчужуваної земельної ділянки на підставі договору оренди від 18.03.2021 за № 15270. Зазначена в цьому договорі земельна ділянка знаходиться в охоронній зоні навколо інженерних комунікацій (п. 3. договору купівлі-продажу 1).

14.05.2021 відповідний запис здійснено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що свідчить витяг № 256534628 від 14.05.2021 (а.с. 143).

14.04.2021 між Кам`янською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Універсал-Холдинг" укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (далі - договір купівлі-продажу 2), який посвідчено приватним нотаріусом Кам`янського міського нотаріального округу Огневою Н.О. та зареєстровано в реєстрі за № 329.

Продавець передає, а покупець приймає у власність земельну ділянку площею 0,0031 га (у тому числі за земельними угіддями, га: 008.03 - землі під соціально - культурними об`єктами: 0,0017; 0,0014), надану для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована за адресою: місто Кам`янське Дніпропетровської області, проспект Свободи, : 32 В, розміщену на землях, що знаходяться у віданні Кам`янської міської ради, кадастровий номер земельної ділянки :02:016:0530, право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.03.2021, реєстраційний номер нерухомого майна 104. На земельній ділянці розташовано службове приміщення, яке належить ТОВ «Універсал - Холдинг» на підставі рішення ПП «Універсал - Холдинг» 13.10.2017 за № 1/17, протоколу загальних зборів учасників ТОВ П «НЗ-Інвест» 13.10.2017 за №237, акту приймання - передачі нерухомого майна ТОВ II «НЗ - Інвест» ПП «Універсал - Холдинг» 17.10.2017 за № б/н, право власності на службове приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2017, реєстраційний номер нерухомого майна 104 (п. 1. договору купівлі-продажу 2).

Продаж вчиняється за 17 360 грн. без урахування ПДВ відповідно до звіту про експерту оцінку, проведену, Правобережною товарною біржою та затверджену рішенням Кам`янської міської ради 28.04,2021 за № 198-07/VIII, з яких покупець перерахував на рахунок UA0004573 ДО ГУДКСУ у Дніпропетровській області 2 075 грн. 17.03.2021 згідно з платіжним доручення № 391 та 15 285 грн. 07.05.2021 згідно з платіжним дорученням № 419 (п. 2. договору купівлі-продажу 2).

Продавець продав, а покупець купив за цим договором земельну ділянку вільну від будь-яких майнових прав та претензій третіх осіб, про які в момент складання договору Продавець чи Покупець не могли знати. Відомостей про заставу, сервітут щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з даними витягу з ДЗК від 06.05.2021 за № НВ - 021 немає. Покупець є орендарем відчужуваної земельної ділянки на підставі договору оренди від 18.03.2021 за № 15269. Зазначена в цьому договорі земельна ділянка знаходиться в зоні особливого режиму забудови (п. 3. договору купівлі-продажу 2).

Продавець стверджує, що на момент укладення цього договору вказана вище земельна ділянка не перебуває під арештом, забороною, в податковій заставі, не передана в Іпотеку, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 14.05.2021 за № 256420786; щодо неї не ведуться судові спори, відносно неї не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами; треті особи не мають права на користування цією земельною ділянкою. Продавець доводить до відома покупця, що відчужувана земельна ділянка є власністю територіальної громади міста Кам`янського (п. 4. договору купівлі-продажу 2).

14.05.2021 відповідний запис здійснено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що свідчить витяг № 256526528 від 14.05.2021 (а.с. 146).

Як вказано вище, позивач зазначає, що державна реєстрація права власності відповідачів на об`єкти, що не є нерухомими майном, порушує право позивача на одержання у користування земельної ділянки за проектом землеустрою щодо її відведення, закріплене у ст. 123 Земельного кодексу України.

З викладеного вбачається, що земельні ділянки :02:016:0146 та :02:016:0530 належать відповідачам на праві власності. В той час коли стаття 123 Земельного кодексу України, на яку посилається позивач, регламентує порядок надання у користування земельних ділянок державної або комунальної власності.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч.1 ст. 316 Цивільного кодексу України).

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч.1 ст. 317 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст.321 Цивільного кодексу України («Непорушність права власності») право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Враховуючи, що земельні :02:016:0146 та :02:016:0530 не перебувають у державній або комунальній власності, а належать на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Уніком" та Товариству з обмеженою відповідальністю "Універсал-Холдинг" відповідно, відсутні передумови для надання відповідних земельних ділянок у користування позивачу у порядку, визначеному статтею 123 Земельного кодексу України.

Разом з тим, зареєстроване право власності на вищезгадані земельні ділянки, не порушує закріплене у ст. 123 Земельного кодексу України право позивача щодо одержання у користування земельної ділянки для розміщення будівлі будинку побуту «Лада».

З огляду на викладене, господарський суд вважає позовні вимоги необґрунтованими, недоведеними, а отже такими, що не підлягають задоволенню.

Відповідач-1 та відповідач-2 у поданих відзивах просили застосувати наслідки спливу позовної давності.

Відповідно до статей 256, 257 Цивільного кодексу України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено у спорі, є підставою для відмови у позові (ч. 3, 4 ст.267 Цивільного кодексу України).

За змістом частини першої статті 261 ЦК України позовна давність застосовується лише за наявності порушення права особи. Отже, перш ніж застосовувати позовну давність, господарський суд повинен з`ясувати та зазначити в судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. У разі коли такі право чи інтерес не порушені, суд відмовляє в позові з підстав його необґрунтованості. І лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла і про це зроблено заяву іншою стороною у справі, суд відмовляє в позові у зв`язку зі спливом позовної давності - за відсутності наведених позивачем поважних причин її пропущення.

З урахуванням вищенаведеного, суд відмовляє в позові з підстав його необґрунтованості та не застосовує наслідки спливу строку позовної давності, зважаючи на не те, що не встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес позивача дійсно порушені.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача у розмірі 4 540,00 грн.

Також відповідач-1 у відзиві зазначив орієнтовний розмір витрат на професійну правничу допомогу (30 000,00грн. у суді першої інстанції).

16.02.2022 відповідач-1 подав заяву щодо вирішення питання про розподіл судових витрат, в якій зазначив, що відповідні докази будуть надані протягом 5-ти днів після ухвалення рішення.

Відповідно до п. 8 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити в зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо) Такі докази подаються до закінчення судових дебатів справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору покласти на позивача.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 23.02.2022

Суддя І.В. Мілєва