РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.05.2022Справа № 910/13883/21

За позовом Комунального підприємства "Кінотеатр "Україна" Черкаської міської ради

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Перші ВЛТ Технології" м. Києва,

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Лото-Плюс" м. Києва,

3. Приватного підприємства "КОС" м. Харкова

про відшкодування збитків, ціна позову 336141,02 грн.

Суддя Паламар П.І.

Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у серпні 2021 року Комунальне підприємство "Кінотеатр "Україна" Черкаської міської ради звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що відповідно до укладеного з Приватним підприємством "КОС" (далі-відповідач 3.) договору оренди об`єкта нерухомого майна № 8 від 29 квітня 2016 р. він (орендодавець) передав відповідачу 3. (орендарю) в платне користування строком до 31 березня 2019 року нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 356,4 м2 (18-14,7 м2, 24-52,7 м2, 25-6,2 м2, 27-127,9 м2, без літери - 132,6 м2 (відкритий майданчик), 23-5,2 м2, 22-8,3 м2, 21-3,8 м2), площа приміщень загального користування 15, 19-5 м2 по вул. Смілянській, 21 у м. Черкасах, яке перебуває на його балансі, балансовою вартістю станом на 29 квітня 2016 р. 90715 грн., а відповідач 3. в свою чергу - проводити оплату за оренду цього майна, відшкодовувати комунальні послуги та земельний податок згідно займаної площі.

15 червня 2017 р. відповідач 3. на підставі укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "Перші ВЛТ Технології" (далі-відповідач 1.) договору № 15 передав останньому частину цього нерухомого майна (нежиле приміщення загальною площею 199,8 м2) у суборенду.

15 березня 2019 р. відповідач 1. на підставі укладеного з фізичною особою-підприємцем Сосновською Т.В. договору суборенди передав останній частину вищевказаного нежилого приміщення загальною площею 8,3 м2, яка того ж дня на підставі договору з Товариством з обмеженою відповідальністю "Лото-Плюс" (далі-відповідач 2.) передала це приміщення останньому.

Після закінчення встановленого строку оренди відповідачі не звільнили та не повернули йому указані приміщення.

У серпні 2020 року перший заступник керівника Черкаської місцевої прокуратури звернувся в суд з позовом до Комунального підприємства "Кінотеатр "Україна" Черкаської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю "Перші ВЛТ Технології", Товариства з обмеженою відповідальністю "Лото-Плюс", Приватного підприємства "КОС" про визнання недійсним договору оренди та зобов`язання повернути приміщення.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 28 серпня 2020 р. у справі № 925/773/19, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 21 січня 2021 р.,:

- визнано недійсним на майбутнє - з моменту набрання судовим рішенням законної сили договір оренди № 8 від 29 квітня 2016 р., укладений між Комунальним підприємством "Кінотеатр "Україна" та Приватним підприємством "КОС";

- зобов`язано Приватне підприємство "КОС" звільнити нерухоме майно - нежитлове приміщення, розміщене на першому поверсі за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 21, що належить до міської комунальної власності, загальною площею 268,1 м2 (літ. 18 - 14,7 м2, літ. 21 - 3,8 м2, літ. 15, 19 - 5 м2, літ. 24 - 52,7 м2, літ. 25 - 6,2 м2, частина приміщення літ. 27 - 53,1 м2, без літери (відкритий майданчик) - 132,6 м2) та повернути його Комунальному підприємству "Кінотеатр "Україна" Черкаської міської ради;

- зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Перші ВЛТ Технології" звільнити нерухоме майно - нежитлове приміщення розміщене на першому поверсі за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 21, що належить до міської комунальної власності загальною площею 80,0 м2 (літ. 23 - 5,2 м2, частина приміщення літ. 27 - 74,8 м2) та повернути його Комунальному підприємству "Кінотеатр "Україна" Черкаської міської ради;

- зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Лото-Плюс" звільнити нерухоме майно - нежитлове приміщення розміщене на першому поверсі за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 21, що належить до міської комунальної власності площею 8,3 м2 (літ. 22) та повернути його Комунальному підприємству "Кінотеатр "Україна" Черкаської міської ради.

31 березня 2021 р. державним виконавцем Центрального відділу державної виконавчої служби у місті Черкаси Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) було примусово виселено відповідачів з орендованих нежилих приміщень.

Посилаючись на те, що спільними неподільними діями відповідачів, які полягали у неправомірному використанні цього майна, йому були завдані збитки у загальному розмірі 336141,02 грн., з яких 328568,87 грн. у вигляді неодержаного доходу, які б його підприємство могло отримати за звичайних обставин, а саме передачі майна іншому орендарю та одержання відшкодування за оренду майна (297072,50 грн.), відшкодування йому комунальних послуг (5893,94 грн.), земельного податку (4079,23 грн.), пені (21523,20 грн.) та 7572,15 грн. у вигляді зайво сплаченої суми податку на додану вартість, позивач на підставі ст.ст. 22, 1166, 1190 ЦК України, ст.ст. 217, 224 ГК України просив стягнути з відповідачів солідарно на свою користь 336141,02 грн. збитків.

Також просив покласти на відповідачів понесені ним по справі судові витрати, у т.ч. 20000 грн. з попереднього розрахунку витрат по оплаті послуг адвоката.

Відповідачі відзиви на позовну заяву не подали, про розгляд судом справи щодо них повідомлені в установленому порядку.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 165 ГПК України за наявними матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 29 квітня 2016 р. між позивачем та відповідачем 3. було укладено договір оренди об`єкта нерухомого майна № 8, згідно з яким позивач (орендодавець) передав відповідачу 3. (орендарю) в строкове платне користування до 31 березня 2019 року нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 356,4 м2 (18-14,7 м2, 24-52,7 м2, 25-6,2м2, 27-127,9 м2, без літери - 132,6 м2 (відкритий майданчик), 23-5,2 м2, 22-8,3 м2, 21-3,8 м2), площа приміщень загального користування 15, 19-5 м2 по вул. Смілянській, 21 у м. Черкасах, яке перебуває на балансі позивача балансовою вартістю станом на 29 квітня 2016 р. 90715 грн., а відповідач 3. в свою чергу зобов`язався проводити оплату за оренду цього майна, відшкодовувати комунальні послуги та земельний податок згідно займаної площі на умовах договору.

Згідно п.п. 3.1., 3.3., 3.5.-3.7. договору розмір орендної плати встановлюється згідно розрахунку, що додається до договору та є його невід`ємною частиною (Додаток № 1). Встановлена договором орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України.

Орендна плата вноситься платіжним дорученням шляхом попередньої оплати: на відповідний рахунок орендодавця не пізніше наступного дня після підписання даного договору. В наступному встановлена орендна плата перераховується щомісячно до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок. У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення об`єкта оренди за актом прийому-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі.

Згідно умов п.п. 4.1., 4.2. договору орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків сплачує плату за фактично отримані комунальні послуги (водопостачання, каналізація), за електропостачання - надавачу послуг згідно окремого приладу обліку, а також сплачує вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та плату за землю згідно займаної ним площі.

Орендар повинен відшкодувати орендодавцю вартість послуг з вивезення та складування твердих побутових відходів, що складовані орендарем з його приміщення в спеціально встановлені контейнери за встановленим тарифом та обсягом.

Відповідно до умов п. 9.2.1. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Пеня сплачується в 109-тиденний термін від дня нарахування.

Строк дії договору оренди нерухомого майна відповідно до умов п. 10.1. договору встановлений з 1 травня 2016 р. до 31 березня 2019 р. та в установленому порядку не поновлювався.

15 червня 2017 р. відповідач 3. на підставі укладеного з відповідачем 1. договору № 15 передав останньому частину нерухомого майна нежилого приміщення загальною площею 199,8 м2 у суборенду.

15 березня 2019 р. відповідач 1. на підставі укладеного з фізичною особою-підприємцем Сосновською Т.В. договору суборенди передав останній частину вищевказаного нежилого приміщення загальною площею 8,3 м2, яка того ж дня на підставі договору з відповідачем 2. передала це приміщення останньому.

Вказані обставини підтверджуються наявними у матеріалах справи копіями вищевказаного договору оренди, рішенням господарського суду Черкаської області від 28 серпня 2020 р. у справі № 925/773/19, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 21 січня 2021 р.

У силу вимог ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини.

Вказаним рішенням господарського суду Черкаської області від 28 серпня 2020 р. у справі № 925/773/19 визнано недійсним на майбутнє з моменту набрання судовим рішенням законної сили договір оренди № 8 від 29 квітня 2016 р., укладений між Комунальним підприємством "Кінотеатр "Україна" та Приватним підприємством "КОС", зобов`язано Приватне підприємство "КОС" звільнити нерухоме майно - нежитлове приміщення, розміщене на першому поверсі за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 21, що належить до міської комунальної власності, загальною площею 268,1 м2 (літ. 18 - 14,7 м2, літ. 21 - 3,8 м2, літ. 15, 19 - 5 м2, літ. 24 - 52,7 м2, літ. 25 - 6,2 м2, частина приміщення літ. 27 - 53,1 м2, без літери (відкритий майданчик) - 132,6 м2) та повернути його Комунальному підприємству "Кінотеатр "Україна" Черкаської міської ради, зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Перші ВЛТ Технології" звільнити нерухоме майно - нежитлове приміщення розміщене на першому поверсі за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 21, що належить до міської комунальної власності загальною площею 80,0 м2 (літ. 23 - 5,2 м2, частина приміщення літ. 27 - 74,8 м2) та повернути його Комунальному підприємству "Кінотеатр "Україна" Черкаської міської ради, зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Лото-Плюс" звільнити нерухоме майно - нежитлове приміщення розміщене на першому поверсі за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 21, що належить до міської комунальної власності площею 8,3 м2 (літ. 22) та повернути його Комунальному підприємству "Кінотеатр "Україна" Черкаської міської ради.

31 березня 2021 р. державним виконавцем Центрального відділу державної виконавчої служби у місті Черкаси Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) було примусово виселено відповідачів з орендованих нежилих приміщень.

Це підтверджується наявною у матеріалах справи копією постанови про закінчення виконавчого провадження ВП № 64866559 від 31 березня 2021 р.

Згідно з вищевказаними доказами, а також постановою Північного апеляційного господарського суду від 2 вересня 2020 р. у справі № 925/888/19 між позивачем та Приватним підприємством "КОС" на підставі договору оренди № 8 від 29 квітня 2016 р. виникли відносини з договору оренди майна комунальної власності, врегульовані відповідними положеннями ЦК і ГК України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 р., чинного на час укладення цього договору, дія вищевказаного договору була припинена з 31 березня 2019 р. у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено.

За змістом вимог ст. 785 ЦК України, ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди орендодавцю.

Відповідно до вимог ст. 774 ЦК України строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

Таким чином, відповідач 3. як наймач (орендар), а також інші відповідачі як піднаймачі з 1 квітня 2019 р. займали спірні нежилі приміщення по вул. Смілянській, 21 у м. Черкаси без належної правової підстави.

Заявлені вимоги стосуються стягнення збитків (упущеної вигоди) у розмірі 336141,02 грн., які позивач протягом березня 2020-березня 2021 років міг реально одержати за звичайних обставин, а саме 297072,50 грн. за передачу майна іншому орендарю та одержання відшкодування за оренду цього майна, 5893,94 грн. відшкодування комунальних послуг, 4079,23 грн. земельного податку, 21523,20 грн. пені та 7572,15 грн. у вигляді зайво сплаченої суми податку на додану вартість.

Відповідно до вимог ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

Якщо особа, яка порушила право, одержала у зв`язку з цим доходи, то розмір упущеної вигоди, що має відшкодовуватися особі, право якої порушено, не може бути меншим від доходів, одержаних особою, яка порушила право.

На вимогу особи, якій завдано шкоди, та відповідно до обставин справи майнова шкода може бути відшкодована і в інший спосіб, зокрема, шкода, завдана майну, може відшкодовуватися в натурі (передання речі того ж роду та тієї ж якості, полагодження пошкодженої речі тощо), якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст. 224 ГК України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб`єкту, права або законні інтереси якого порушено.

Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов`язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

До відносин набуття майна без достатньої правової підстави підлягають застосуванню положення ст. 1212 ЦК України.

Відповідно до цих вимог закону особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Згідно з розрахунком позивача, поданими ним у матеріали справи рахунками за період квітня 2020-березня 2021 років за передачу майна в оренду протягом указаного періоду він міг отримати відшкодування у розмірі 297072,50 грн.

Суд вважає обґрунтованим визначення розміру втрат позивача на рівні розміру орендної плати за договором оренди об`єкта нерухомого майна № 8 від 29 квітня 2016 р., який діяв до визнання його недійсним у судовому порядку, оскільки доказів які б спростовували б такий розмір суду не надано.

При цьому суд вважає, що протягом періоду часу від припинення договору оренди до визнання цього договору недійсним втрати позивача в указаному розмірі перебувають у причинно-наслідковому зв`язку із винною поведінкою саме відповідача 3. як орендаря, на якого покладений обов`язок повернути орендоване майно у зв`язку з припиненням договору оренди.

З часу ж набрання 21 січня 2021 р. законної сили рішенням господарського суду Черкаської області від 28 серпня 2020 р. у справі № 925/773/19 обов`язок з повернення майна виник також і в інших відповідачів.

Виходячи з наведеного до часу примусового виселення 31 березня 2021 р. відповідачів із займаних ними приміщень вони зобов`язані нести відповідальність за шкоду, завдану позивачеві незаконним набуттям спірного майна.

При цьому, за період до 21 січня 2021 р. відповідач 3. як колишній орендар та суборендодавець повинен нести таку відповідальність самостійно, а після набрання чинності судовим примусом про виселення - усіма відповідачами пропорційно займаній ними площі приміщень позивача.

Підстави ж для покладення на відповідачів солідарної відповідальності відсутні, оскільки шкода позивачеві не завдана спільними неподільними діями відповідачів.

Таким чином, за період 31 березня 2020-21 січня 2021 років з відповідача 3. підлягає стягненню 225001,55 грн. збитків (215251,50 грн. неодержаної орендної плати+5893,94 грн. комунальних послуг+3856,11 грн. земельного податку), за період з 22 січня-31 березня 2021 року з відповідача 3. підлягає стягненню ще 67735,52 грн. збитків (67567,69 грн. неодержаної орендної плати+167,83 грн. земельного податку), з відповідача 1. - 12963,62 грн. збитків (12913,53 грн. орендної плати+50,09 грн. земельного податку), відповідача 2. - 1344,98 грн. збитків (1339,78 грн. орендної плати+5,20 грн. земельного податку).

Вимоги про стягнення неустойки задоволенню не підлягають, оскільки 21523,20 грн. пені нараховані поза межами строку дії договору оренди об`єкта нерухомого майна № 8 від 29 квітня 2016 р.

Решта вимог, що стосуються відшкодування позивачу 7572,15 грн. збитків у вигляді зайво сплаченої суми податку на додану вартість не носили характеру невідворотних, їх настання зумовлене поведінкою самого позивача, який утримався від виконання вимог чинного податкового законодавства та подання скарги на відповідача 3.

Враховуючи, що позивач не набув прав, про захист яких заявлений позов в частині 7572,15 грн., то у його задоволенні відповідно до вимог ст. 16 ЦК України слід відмовити.

Оскільки позов задоволено частково, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Питання відшкодування витрат по оплаті правової допомоги адвоката підлягає вирішенню в порядку ч. 8 ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 74, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Комунального підприємства "Кінотеатр "Україна" Черкаської міської ради задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перші ВЛТ Технології" (04073, м. Київ, вул. Фрунзе, 154, код 38398540) на користь Комунального підприємства "Кінотеатр "Україна" Черкаської міської ради (18002, м. Черкаси, вул. Смілянська, 21, код 21380113) 12963,62 грн. збитків, 194,45 грн. витрат по оплаті судового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лото-Плюс" (04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, 16, код 42059580) на користь Комунального підприємства "Кінотеатр "Україна" Черкаської міської ради (18002, м. Черкаси, вул. Смілянська, 21, код 21380113) 1344,98 грн. збитків, 20,17 грн. витрат по оплаті судового збору.

Стягнути з Приватного підприємства "КОС" (61103, м. Харків, проспект Науки, 77, код 14189062) на користь Комунального підприємства "Кінотеатр "Україна" Черкаської міської ради (18002, м. Черкаси, вул. Смілянська, 21, код 21380113) 292659,24 грн. збитків, 4389,89 грн. витрат по оплаті судового збору.

У позові в іншій частині відмовити.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар