ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"31" травня 2022 р. Справа № 924/29/22

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Заверухи С.В., за участю секретаря судового засідання Тлустої У.О., розглянувши справу у залі судового засідання № 204

за позовом приватного акціонерного товариства "Летичівське", смт. Летичів Хмельницької області

до приватного підприємства агрофірми "Троя", с. Климашівка Хмельницького району Хмельницької області

про розірвання договору оренди землі, укладеного 22.01.2019р. між публічним акціонерним товариством "Летичівське" та приватним підприємства агрофірма "Троя" про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий номер :10:001:0016, площею 36,6225 га,

представники сторін: не з`явилися.

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 08.02.2022р. відкрито провадження у справі № 924/29/22 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 28.02.2022р. продовжено строк підготовчого провадження у справі № 924/29/22 на 30 днів та відкладено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 10.05.2022р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Приватне акціонерне товариство "Летичівське" звернулося з позовом до суду, у якому просить розірвати договір оренди землі, укладений 22.01.2019р. між публічним акціонерним товариством "Летичівське" та приватним підприємства агрофірма "Троя", про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий номер :10:001:0016, площею 36,6225 га. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на систематичне невиконання приватним підприємством агрофірми "Троя" свого обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати за договором оренди землі від 22.01.2019р. за період з січня 2019 року по липень 2021 року, що призвело до позбавлення позивача значною мірою того, на що він розраховував при укладенні договору.

Крім того, в поясненнях від 05.05.2022р. представником позивача зазначено, зокрема, що спірна земельна ділянка належить позивачу на праві власності, сформована як об`єкт нерухомого майна, має відповідний реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно - № 230. Станом на 10.05.2022р. ні судом, ні будь-яким іншим компетентним органом неправомірність набуття права власності позивачем на земельну ділянку з кадастровим номером :10:001:0016 не встановлено.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, у заяві від 13.05.2022р. просив суд розглядати справу без участі представника позивача, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, відзиву на позов не подав, причин неявки та неподання доказів не повідомив.

Ухвали суду від 08.02.2022р., від 28.02.2022р., від 04.04.2022р., від 26.04.2022р. були отримані відповідачем, про що свідчать судові повістки.

Згідно ст. 176 ГПК України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи в порядку, встановленому ст. 242 цього кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої ст. 120 цього кодексу.

Положеннями ст. 242 ГПК України передбачено, що днем вручення судового рішення є, зокрема, день вручення судового рішення під розписку. З наведеного, відповідач є такий, що належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, проте, відзиву на позов не подав та причин неявки та неподання відзиву не повідомив.

Ст. 202 ГПК України передбачає, що суд може розглядати справу за відсутності учасника справи, якщо його було належно повідомлено, проте, він не повідомив про причин неявки або така неявка є повторною.

Згідно ч. 3 ст. 252 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі, зокрема неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи вищевикладене, відсутність клопотання сторін про відкладення розгляду справи, належного повідомлення відповідача, суд приходить до висновку про розгляд справи без участі відповідача та за наявними в матеріалах справи доказами.

Перелік обставин, які є предметом доказування; та доказів, якими сторони підтверджують або спростовують наявність даних обставин.

Згідно Державного акта на право колективної власності на землю Серія ХМ № 18 від 16.11.1995р. агрофірмі "Летичівська" передано у колективну власність 2558,6 га землі в межах згідно плану (а.с. 69 - 71).

22.01.2019р. року між публічним акціонерним товариством "Летичівське" (орендодавець) та приватним підприємством агрофірма "Троя" (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить орендодавцю на праві власності, знаходиться на території Летичівської ОТГ Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки: :10:001:0016.

Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 36,6225 га.

Договір укладено на 15 років з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки, що є предметом цього договору. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Поновлення договору оренди відбувається згідно статті 33 Закону України "Про оренду землі" (п. 6 договору).

Пунктом 7 договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем у розмірі 52168,85 грн, що складає 3% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки.

Виплата орендної плати здійснюється в грошовій формі (п. 8 договору).

Відповідно до п. 10 договору орендна плата вноситься у строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 12 договору).

Згідно з п. 13 договору земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Як передбачено п. 14. договору, цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення.

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди (п. 16 договору).

Пунктом 17 договору визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п. 27 договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

За умовами п. 28 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також в інших випадках, передбачених законом.

На вимогу однієї із сторін цей договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (п. 29 Договору).

Відповідно до п. 33 договору цей договір набирає чинності після його підписання сторонами.

Невід`ємними частинами договору є, зокрема, акт приймання-передачі земельної ділянки (п. 34 договору).

Договір підписано сторонами та скріплено їх печатками.

Згідно акта приймання-передачі земельної ділянки від 22.01.2019р. публічне акціонерне товариство "Летичівське" (орендодавець) передав, а приватне підприємство агрофірма "Троя" (орендар) прийняв земельну ділянку площею 36,6225 га з кадастровим номером :10:001:0016 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до інформаційної довідки № 256280384 від 13.05.2021р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, земельна ділянка площею 36,6225 га з кадастровим номером :10:001:0016 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Летичівської селищної ради Хмельницької області, зареєстрована на праві власності за публічним акціонерним товариством "Летичівське", дата державної реєстрації 23.11.2018р. Також в реєстрі міститься інформація щодо зареєстрованого права оренди зазначеної земельної ділянки за приватним підприємством агрофірма "Троя" на підставі договору оренди землі від 22.01.2019р. Дата державної реєстрації 20.02.2019р.

Як вбачається з банківської виписки по рахунку публічного акціонерного товариства "Летичівське" за період з 01.01.2019р. по 10.01.2022р., приватне підприємство агрофірма "Троя" не здійснювало оплат за договором оренди від 22.01.2019р.

У довідці за № 15/05-1 від 15.04.2022р. приватне акціонерне товариство "Летичівське" підтвердило наявність єдиного відкритого рахунку в банківській установі та повідомило, що за період з 01.01.2019р. по даний час (05.05.2022р.) на банківський рахунок та в касу приватного акціонерного товариства "Летичівське" від приватного підприємства агрофірма "Троя" будь-яких коштів, в тому числі орендної плати за договором оренди, не надходило.

Посилаючись на невиконання відповідачем умов договору від 22.01.2019р. щодо сплати орендної плати за земельну ділянку, позивач звернувся до суду із даним позовом про дострокове розірвання договору оренди.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, а в силу вимог ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Положеннями частини 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, 22.01.2019р. між публічним акціонерним товариством "Летичівське" (орендодавець) та приватною фірмою агрофірма "Троя" (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить орендодавцю на праві власності, знаходиться на території Летичівської ОТГ Хмельницької області, загальною площею 36,6225 га, кадастровий номер земельної ділянки: :10:001:0016.

Передача позивачем вказаної земельної ділянки відповідачу підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 22.01.2019р.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Земельна ділянка площею 36,6225 га з кадастровим номером :10:001:0016 зареєстрована на праві власності за публічним акціонерним товариством "Летичівське" 23.11.2018р., право оренди на вказану земельну ділянку зареєстровано 20.02.2019р. за приватним підприємством агрофірма "Троя" на підставі договору оренди землі від 22.01.2019р. Зазначене підтверджується інформаційною довідкою № 256280384 від 13.05.2021р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (а.с. 11).

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено істотні умови договору оренди, якими, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а положення статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати та обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктами 7 та 10 договору сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем у розмірі 52168,85 грн., що складає 3% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

З положень ст. 509 Цивільного кодексу України, ст. 173 Господарського кодексу України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Положеннями ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов`язання.

Як слідує з матеріалів справи, зокрема, банківської виписки по рахунку публічного акціонерного товариства "Летичівське" (а.с. 67) за період з 01.01.2019 року по 10.01.2022 року, довідки позивача № 15/05-1 від 15.04.2022р., відповідач не сплачував орендну плату за весь період користування земельною ділянкою (з 2019 по 2021 роки). Доказів протилежного матеріали справи не містять.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

За умовами п. 28 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також в інших випадках, передбачених законом.

На вимогу однієї із сторін цей договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (п. 29 договору).

Згідно з частиною 1 статі 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положеннями пункту "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Подібні правові висновки викладено в постанові Верховного Суду від 02.05.2018р. у справі № 925/549/17, від 06.03.2019р. у справі № 183/262/17, від 10.02.2021р. у справі № 23/1001/19, від 27.01.2022р. у справі № 143/923/19.

При цьому, відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Подібні правові висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018р. у справі № 912/1385/17, а також у постановах Верховного Суду від 10.01.2019р. у справі № 904/3953/17, від 22.10.2019р. у справі № 923/826/18, від 17.08.2021р. у справі № 923/410/20.

Невиконання відповідачем зобов`язань за договором оренди землі від 22.01.2019р. щодо здійснення орендної плати щорічними платежами (до 31 грудня) за період з 2019 по 2021 роки, свідчить про систематичність невиконання відповідного зобов`язання.

Враховуючи викладене та виходячи з положень статей 31, 32 Закону України "Про оренду землі", статті 651 Цивільного кодексу України, наявні підстави для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі від 22.01.2019р., у зв`язку з систематичним невиконанням відповідачем істотної умови договору щодо внесення орендної плати своєчасно та у повному обсязі, що призвело до позбавлення позивача значною мірою того, на що він розраховував при укладенні договору оренди.

Беручи до уваги вищезазначене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Згідно з ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача у зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов приватного акціонерного товариства "Летичівське", смт. Летичів Хмельницької області до приватного підприємства агрофірми "Троя", с. Климашівка Хмельницького району Хмельницької області про розірвання договору оренди землі, укладеного 22.01.2019р. між публічним акціонерним товариством "Летичівське" та приватним підприємства агрофірма "Троя" про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий номер :10:001:0016, площею 36,6225 га, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 22.01.2019р. між публічним акціонерним товариством "Летичівське" (31500, Хмельницька область, Летичівський район, смт Летичів, вул. Ворошилова, 2, ідентифікаційний код 00412576) та приватним підприємством агрофірма "Троя" (31318, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Климашівка, вул. Вокзальна, 1/2, ідентифікаційний код 31835640) про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий номер :10:001:0016, площею 36,6225 га.

Стягнути з приватного підприємства агрофірма "Троя" (31318, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Климашівка, вул. Вокзальна, 1/2, ідентифікаційний код 31835640) на користь приватного акціонерного товариства "Летичівське" (31500, Хмельницька область, Летичівський район, смт Летичів, вул. Ворошилова, 2, ідентифікаційний код 00412576) 2270,00 грн (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 31.05.2022р.

Суддя С.В. Заверуха

Виготовлено 3 примірники:

1 - до справи;

2 - позивачу ПАТ "Летичівське" (31500, смт. Летичів, вул. Ворошилова, 2);

3 - відповідачу (31318, Хмельницька обл., Хмельницький р-н, с. Климашівка, вул. Вокзальна, 1/2).

Всі рекомендованим з повідомленням про вручення.