ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"26" травня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/9/22

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О.А., за участю секретаря судового засідання Рибки Ю. Е., розглянувши матеріали справи №916/9/22

Позивач: Одеська обласна організація Товариства сприяння обороні України (вул. Маршала Говорова, 2, м. Одеса, 65053; код - 02728734)

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Вікторія Він`ярдс" (с. Ламбрівка, Тарутинський район, Одеська обл., 68534; код 31034459)

про стягнення орендної плати та неустойки у розмірі 68608,71 грн.

з підстав порушення умов договору

За участю представників:

від позивача: не з`явився (надав клопотання про розгляд справи без його участі);

від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ: 04.01.2022 року Одеська обласна організація Товариства сприяння обороні України (далі позивач) звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікторія Він`ярдс" (далі відповідач) про:

- зобов`язання повернути орендоване нежитлове приміщення №415 площею 19.5 м2. яке розміщене на четвертому поверсі в адміністративній будівлі, розташованій за адресою: 65058. м. Одеса, вул. Маршала Гонорова. 2. шляхом виселення;

- стягнення орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг у розмірі 22 311 гривень 93 копійки;

- стягнення неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення у розмірі 46 296 гривень 77 копійок;

06.01.2022 року суд відкрив провадження по справі, ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження, призначив дату та час підготовчого засідання та встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

15.02.2022 року суд отримав від позивача заяву про відмову від частини позовних вимог, а саме в частині зобов`язання повернути орендоване нежитлове приміщення №415 площею 19.5 м2. яке розміщене на четвертому поверсі в адміністративній будівлі, розташованій за адресою: 65058. м. Одеса, вул. Маршала Гонорова. 2. шляхом виселення.

15.02.2022 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду у судовому засіданні по суті.

Ухвалою від 26.05.2022 року суд закрив провадження у справі в частині зобов`язання повернути орендоване нежитлове приміщення №415 площею 19.5 м2. яке розміщене на четвертому поверсі в адміністративній будівлі, розташованій за адресою: 65058. м. Одеса, вул. Маршала Говорова. 2, шляхом виселення.

Отже, суд розглядає позовні вимоги в частині:

- стягнення орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг у розмірі 22 311 гривень 93 копійки;

- стягнення неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення у розмірі 46 296 гривень 77 копійок;

Сторони вчасно отримували поштову кореспонденцію, про що свідчать відповідні поштові повідомлення. На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у зв`язку із ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В С Т А Н О В И В :

01.07.2020 року між Позивачем (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар) було укладено договір оренди №53/20, за п. 1.1. якого Позивач передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення №415 площею 19.5 м2, яке розміщене на четвертому поверсі в адміністративній будівлі, розташованій за адресою: 65058. м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 2.

Пунктом 1.2. договору встановлено, що приміщення передається в оренду з метою здійснення орендарем господарської діяльності, згідно мети та предмету, визначених статутом орендаря.

Пунктами 2.1. та 2.2. договору передбачено, що орендодавець зобов`язується передати орендарю, а орендар прийняти приміщення за актом прийому-передачі та право користування приміщенням виникає у орендаря здати підписання сторонами акту прийому- передачі приміщення.

Пунктом 3.1. договору встановлено, що орендна плата за користування приміщенням площею за один календарний місяць складає літній період з 01.07. по 31.10. та з 01.04. по 30.06, 3900 гривень, у зимовий період з 01.11. по 31.03. 3510 гривень. Крім того, додатковою угодою №1 до договору оренди №53/20 від 01 липня 2020 року, відповідачу було встановлено орендну плату за термін з 01 липня 2020 року по 31 липня 2020 року у сумі 2730 гривень.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що крім плати за користування приміщенням орендар сплачує орендодавцю компенсацію вартості комунальних послуг (електропостачання, теплопостачання та водопостачання і водовідведення, вивезення відходів та інші).

Підпунктом 4.2. договору встановлено обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю плату за користування приміщенням та інші платежі, ви значені договором.

Пунктом 9.1. договору встановлено, що договір набирає чинності з 01.07.2020 року та діє до 30.06.2021 року включно.

Пунктом 9.4. договору передбачено, що орендар зобов`язаний не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку дії цього договору повідомити у письмовій формі орендодавця про намір продовжити договір оренди. При укладенні договору оренди на новий строк, умови договору можуть бути змінені за домовленістю сторін. У випадку неповідомлення орендарем про намір продовжити договір оренди, термін дії цього договору закінчується у строк, визначений п.9.1. цього договору.

Відповідно до пункту 9.7. договору, дія цього договору припиняється внаслідок закінчення дії договору.

Пунктами 2.5. та 4.6. встановлено обов`язок відповідача повернути позивачу приміщення у разі припинення дії договору.

Позов ґрунтується на тому, що Відповідачем було порушено умови договору, в результаті чого у нього виникла заборгованість з орендної плати за відшкодування вартості комунальних послуг. Так, у Відповідача наявна заборгованість з внесення орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг у сумі 22 311 гривень 93 копійки. Листом від 15.07.2021 року позивач повідомляв відповідача про припинення договору оренди, заперечував проти продовження користування відповідачем приміщенням та вимагав повернути позивачу приміщення.

28.01.2022 року Відповідач повернув Позивачу орендоване майно, про що зазначає Позивач, натомість, у зв`язку із невиконанням Відповідачем обов`язку щодо повернення орендованого приміщення вчасно, Позивач просить суд стягнути з Відповідача неустойку у розмірі подвійної плати за час прострочення повернення майна в розмірі 39000 грн., та неустойку за користування приміщенням у грудні 2021 року у розмірі 7296,77 гривні.

Однією із загальних засад цивільного законодавства України є свобода договору, відповідно ст. 3 ЦК України.

Згідно п. 1, ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Ч. 1 ст. 13 ЦК України передбачено, що цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

В той же час, ч. 1, 2 ст. 14 ЦК України встановлено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч. 3 ст. 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами, відповідно до ст. 629 ЦК України.

Аналогічні положення містить і ГК України.

Так, відповідно ч. 2 ст. 67 ГК України підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України. Відповідно до п. 1, 2, 7 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання; належним чином відповідно до закону, інших правових актів та договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відносини, що склались між сторонам справи базуються на Договорі оренди від 01.07.2020 року №53/20, за п. 1.1. якого Позивач передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення №415 площею 19,5 м2, яке розміщене на четвертому поверсі в адміністративній будівлі, розташованій за адресою: 65058. м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 2.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов`язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договорі або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Положеннями ч. 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

У відповідності до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України наймодавець вправі вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування річчю за час прострочення виконання обов`язку повернення об`єкту оренди.

За відсутності в матеріалах справи доказів погашення Відповідачем заявлених до стягнення сум боргу по орендній платі та неустойки, суд вважає позов обґрунтованим.

При вирішенні питання щодо розподілу судового збору сплаченого Позивачем при зверненні до суду з цим позовом, суд враховує заяву Позивача в порядку ч. 3 ст. 130 ГПК України та стягує з відповідача судовий збір, виходячи з ціни позову на момент звернення до суду з цим позовом, оскільки відмова позивача від частини позовних вимог була обґрунтована частковим виконанням Відповідачем позовних вимог після першого підготовчого засідання по справі.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню, з покладанням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікторія Він`ярдс" (с. Ламбрівка, Тарутинський район, Одеська обл., 68534; код 31034459) на користь Одеської обласної організації Товариства сприяння обороні України (вул. Маршала Говорова, 2, м. Одеса, 65053; код - 02728734): орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг у розмірі 22 311 гривень 93 коп.; неустойки у розмірі 46 296 гривень 77 коп. та 4540 гривень 00 коп. судового збору.

Провадження по справі в частині зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікторія Він`ярдс" повернути орендоване нежитлове приміщення №415 площею 19.5 кв.м., яке розміщене на четвертому поверсі в адміністративній будівлі, розташованій за адресою: 65058. м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 2 шляхом виселення закрито Ухвалою суду від 26.05.2022 року.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст.ст.253-259 ГПК України

Повний текст рішення складено 27 травня 2022 р.

Суддя О.А. Демешин