ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"31" травня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/3843/21

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А., за участю секретаря судового засідання Рибки Ю.Е., розглянувши матеріали справи №916/3843/21

Позивач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код - 43015722)

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ДРІМСІМ" (02095, м. Київ, вул. Княжий Затон, буд. 9-А, офіс 369; код 40939092)

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державний регіональний проектно-вишукувальний інститут "УКРПІВДЕНДІПРОВОДГОСП" (65078, м. Одеса, вул. Гайдара, буд. 13; код - 01037904).

про стягнення заборгованості, пені, розірвання договору оренди нерухомого майна та зобов`язання вчинити певні дії

з підстав порушення умов договору оренди

Представники:

від позивача: Іванова Т.В.

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: 14.12.2021 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДРІМСІМ" (далі - відповідач) яким просить суд:

- стягнути з Відповідача 414 752 гривні 72 копійки, що складається із боргу з орендної плати в розмірі 395 421 грн. 36 коп. та пені у розмірі 19 331 грн. 36 коп.;

- розірвати Договір оренди №69 нерухомого майна, що належить до державної власності від 25.11.2021 року укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДРІМСІМ;

- виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „ДРІМСІМ із займаного орендованого державного нерухомого майна - будівель та споруд, загальною площею 2 034,60 кв.м, за адресою : м. Одеса, вул. Інглезі, буд. 1-А (далі-Майно), що обліковується на балансі Державного регіонального проектно-вишукувального інституту "УКРПІВДЕНДІПРОВОДГОСП" вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ „Одеська регіональна експертна компанія станом на 30.06.2019 р. та становить 3 954 240,00 грн., а саме:

- складські приміщення, літ. „г, „г1 (інвентарний №1030008, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ009), площею 56,00 кв.м. (з метою розміщення складу);

- виробнича будівля, літ. „Д (інвентарний №1030009, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ0010), площею 416,40 кв.м. ( з метою розміщення складу);

- складські приміщення, літ. „Е, „Ж (Інвентарний №1030010, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ011), площею 222,22 кв.м. (з метою розміщення складу);

- залізобетонний замощений майданчик, (інвентарний №1030011, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ012), площею 500,00 кв.м. (з метою розміщення стоянки автомобілів);

- будівля автомийки літ. „Г (інвентарний №10302257, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ004), площею 64,30 кв.м (з метою розміщення складу);

- ремонтна зона (інвентарний №10302259, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ006), площею 701,20 кв.м (з метою: інше використання нерухомого майна (обслуговування автомобілів фірми) - 21,20 кв.м, розміщення складу - 680,00 кв.м.;

- диспетчерська (кабінети), літ. „Б (інвентарний № 1030012, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ021), площею 27,70 кв.м (з метою розміщення офісу);

- навіс, літ. „В (інвентарний № 1030013, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ022), площею 46,80 кв.м ( з метою розміщення стоянки автомобілів).

15.12.2021 року суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження, залучив до участі у справі, в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державний регіональний проектно-вишукувальний інститут "УКРПІВДЕНДІПРОВОДГОСП", призначив дату та час підготовчого засідання та встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

27.01.2022 року суд закрив підготовче провадження по справі та призначив справу до судового розгляду по суті.

Копія Ухвали про відкриття провадження по справі направлялась Відповідачу за адресою місцезнаходження юридичної особи та повернулась до суду неврученою, з відміткою поштового відділення: "адресат відсутній". Тому, за приписами ч. 7 ст. 120 ГПК України Відповідач вважається повідомленим належним чином про відкриття провадження по справі. Крім того, 05.01.2022 року на відповідні заяви, Відповідачу було надано доступ до матеріалів справи через систему "Електронний суд". В подальшому Відповідач вчасно отримував Ухвали суду, надіслані йому за тією ж адресою, про що свідчать відповідні поштові повідомлення.

На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у зв`язку із ненаданням відповідачем відзиву на позов у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Під час розгляду справи представник позивача позов підтримав, представник третьої особи та представник відповідача у судові засідання не з`являлись.

В С Т А Н О В И В :

25.11.2019 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДРІМСІМ (Відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності - будівель та споруд, загальною площею 2034,60кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Інглезі, буд. 1-А (далі-Майно), що обліковується на балансі Державного регіонального проектно-вишукувального інституту "УКРПІВДЕНДІПРОВОДГОСП" вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ „Одеська регіональна експертна компанія станом на 30.06.2019 р. та становить 3 954 240,00 грн., а саме:

- складські приміщення, літ. „г, „г1 (інвентарний №1030008, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ009), площею 56,00 кв.м. (з метою розміщення складу);

- виробнича будівля, літ. „Д (інвентарний №1030009, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ0010), площею 416,40 кв.м. ( з метою розміщення складу);

- складські приміщення, літ. „Е, „Ж (Інвентарний №1030010, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ011), площею 222,22 кв.м. (з метою розміщення складу);

- залізобетонний замощений майданчик, (інвентарний №1030011, реєстровий

№01037904.3.ЧЦРЖСЛ012), площею 500,00 кв.м. (з метою розміщення стоянки автомобілів);

- будівля автомийки літ. „Г (інвентарний №10302257, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ004), площею 64,30 кв.м (з метою розміщення складу);

- ремонтна зона (інвентарний №10302259, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ006), площею 701,20 кв.м (з метою: інше використання нерухомого майна (обслуговування автомобілів фірми) - 21,20 кв.м, розміщення складу - 680,00 кв.м.;

- диспетчерська (кабінети), літ. „Б (інвентарний № 1030012, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ021), площею 27,70 кв.м (з метою розміщення офісу);

- навіс, літ. „В (інвентарний № 1030013, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ022), площею 46,80 кв.м ( з метою розміщення стоянки автомобілів).

Відповідно до умов п. 5.4. Договору Орендар зобов`язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Згідно, пункту 3.1. Договору від 25.11.2019 року визначено, що :

„Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою КМУ від 04Л0Л995 р, М786 (зі змінами та доповненнями) і становить без урахування ПДВ за базовий місяць оренди жовтень 2019 р.: 48 502,56 грн.

Відповідно до пункту 3.3.Договору оренди від 25.11.2019 року; орендна тата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної тати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до пункту 3.6. Договору оренди Оренда плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду за який здійснюється платі.

Відповідно до п.4 Методики орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку орендної плати - останній місяць, за який визначено індекс інфляції, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за базовий місяць оренди розраховується розмір орендної плати за перший та наступний місяці оренди.

Відповідно до п.13 Методики Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п.5.10 Договору оренди Орендар зобов`язався щомісяця до 12 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України).

25.11.2019 року між сторонами Договору укладено Акт приймання-передавання. Тому з цієї дати Відповідач вступив у строкове платне користування державним нерухомим майном.

Позов ґрунтується на тому, що в порушення умов наведеного договору починаючи з 12.04.2020 року, Відповідач не сплачував орендну плату, що є підставою вважати, що ТОВ „ДРІМСІМ, не виконує умови договору оренди, чим порушує права Позивача, тому Регіональне відділення ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях звернулось до суду за захистом порушених прав.

Так, станом на 12.11.2021 рік у ТОВ „ДРІМСІМ, виникла заборгованість перед держбюджетом у розмірі 395 421 гривня 36 копійок.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 762 Цивільного кодексу України передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

За наявними матеріалами справи, Позивачем доведено наявність боргу відповідача із сплати орендної плати в розмірі 395 421 гривні 36 копійок, який підлягає стягненню до держбюджету України.

Крім того, відповідно до ст. 611 ЦК України - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Ч. 1 ст. 229 ГК України встановлено, що учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов`язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов`язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов`язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до статті 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, яка кореспондується з пунктом п. 3.7. Договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивачем у відповідності до вимог чинного законодавства та умов договору розраховано пеню, яка підлягає стягненню з відповідача. Її розмір становить 19 331,36 грн.

Також, відповідно до ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна, у випадку невиконання або неналежного виконання сторонами за договором своїх зобов`язань договір може бути достроково розірваний за вимогою однієї із сторін у судовому порядку.

Статтею 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно з ч.2 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

Умовами договору оренди 25.11.2019 року передбачені вимоги щодо орендної плати, а саме:

- п.3.3. Орендної плата за кожний наступний місяць визначається шляхом розміру коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

- п. 3.6. Орендна плата перераховується до Державного бюджету щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним.

- п.9.3 Спори, які виникають за цим Договором, не вирішені шляхом переговорів або в порядку досудового врегулюванню, вирішуються у судовому порядку. Орендна плата є істотною умовою Договору, а невиконання істотних умов договору є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Відповідно до п 9.4 (пп.г.) Договору оренди Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та відшкодування збитків у разі якщо Орендар не сплачує орендну плату протягом 3-х місяців підряд або несвоєчасно сплачує орендну плату.

Пунктом 10.3 Договору визначено, що за ініціативою однієї із сторін Договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством, та у разі якщо Орендар не погоджується новий розрахунок орендної плати та відповідні зміни до Договору при зміні Методики розрахунку орендної плати.

Крім того, частиною 1 статті 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Умовами договору, а саме п. 10.9. Договору встановлено, у разі припинення або розірвання Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Орендарем та Орендодавцем акту приймання-передавання (п.10.10. Договору).

З огляду на вищевказане, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, позовні вимоги про розірвання, укладеного з відповідачем, договору оренди нерухомого майна та про зобов`язання відповідача повернути орендована майно.

Таким чином, позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна по Одеській та Миколаївській областях підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, позов позивача підлягає задоволенню у повному обсязі покладенням на відповідача судових витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ДРІМСІМ (02095, місто Київ, ВУЛИЦЯ КНЯЖИЙ ЗАТОН, будинок 9 ЛІТЕРА А, офіс 369; код - 40939092) до Державного бюджету України (отримувач - ГУК в Од.обл./м.Одеса/22080300, код отримувача - 37607526, банк отримувача - Казначейство України (ел. адм. подат.), номер рахунку (ІВАN) - UА0015744) 395 421гривню 36 копійок боргу з орендної плати та 19 331 гривню 36 коп. пені.

3. Розірвати Договір оренди №69 нерухомого майна, що належить до державної власності від 25.11.2021 року укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДРІМСІМ" (02095, місто Київ, ВУЛИЦЯ КНЯЖИЙ ЗАТОН, будинок 9 ЛІТЕРА А, офіс 369; код - 40939092).

4. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „ДРІМСІМ" (02095, місто Київ, ВУЛИЦЯ КНЯЖИЙ ЗАТОН, будинок 9 ЛІТЕРА А, офіс 369; код - 40939092) із займаного орендованого державного нерухомого майна - будівель та споруд, загальною площею 2 034,60 кв.м, за адресою : м. Одеса, вул. Інглезі, буд. 1-А (далі-Майно), що обліковується на балансі Державного регіонального проектно-вишукувального інституту "УКРПІВДЕНДІПРОВОДГОСП" (65078, м. Одеса, вул. Гайдара, буд. 13; код - 01037904) вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ „Одеська регіональна експертна компанія станом на 30.06.2019 р. та становить 3 954 240,00 грн., а саме:

- складські приміщення, літ. „г, „г1 (інвентарний №1030008, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ009), площею 56,00 кв.м. (з метою розміщення складу);

- виробнича будівля, літ. „Д (інвентарний №1030009, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ0010), площею 416,40 кв.м. ( з метою розміщення складу);

- складські приміщення, літ. „Е, „Ж (інвентарний №1030010, реєстровий

№01037904.3.ЧЦРЖСЛ011), площею 222,22 кв.м. (з метою розміщення складу);

- залізобетонний замощений майданчик, (інвентарний №1030011, реєстровий

№01037904.3.ЧЦРЖСЛ012), площею 500,00 кв.м. (з метою розміщення стоянки автомобілів);

- будівля автомийки літ. „Г (інвентарний №10302257, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ004), площею 64,30 кв.м (з метою розміщення складу);

- ремонтна зона (інвентарний №10302259, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ006), площею 701,20 кв.м (з метою: інше використання нерухомого майна (обслуговування автомобілів фірми) - 21,20 кв.м, розміщення складу - 680,00 кв.м.;

- диспетчерська (кабінети), літ. „Б (інвентарний № 1030012, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ021), площею 27,70 кв.м (з метою розміщення офісу);

- навіс, літ. „В (інвентарний № 1030013, реєстровий №01037904.3.ЧЦРЖСЛ022), площею 46,80 кв.м ( з метою розміщення стоянки автомобілів).

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ДРІМСІМ (02095, місто Київ, ВУЛИЦЯ КНЯЖИЙ ЗАТОН, будинок 9 ЛІТЕРА А, офіс 369; код - 40939092) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код - 43015722): 10761гривню 29 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст.ст.253-259 ГПК України.

Повний текст рішення складено 03 червня 2022 р.

Суддя О.А. Демешин