Справа № 909/99/22
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.05.2022 м. Івано-Франківськ
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Ткаченко І. В., при секретарі судового засідання Сегін І. В., розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу № 909/99/22 за позовом керівника Надвірнянської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Надвірнянської міської ради до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Гвізд-МП" про стягнення заборгованості за договорами оренди землі в сумі 3 736 грн 89 коп., розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок.

Керівник Надвірнянської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Надвірнянської міської ради звернувся до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до ТОВ "Гвізд-МП" про стягнення заборгованості за договорами оренди землі в сумі 3 736 грн 89 коп., а саме: за договором оренди землі від 20 вересня 2018 р. в сумі 1 245 грн 60 коп., за договором оренди землі від 20 вересня 2018 р. в сумі 1 180 грн 05 коп. та за договором оренди землі від 02 листопада 2018 р. в сумі 1 311 грн 24 коп., розірвання договорів оренди від 20 вересня 2018 р. та від 02 листопада 2018 р. та зобов`язання повернути Надвірнянській міській раді земельні ділянки кадастрові номери :03:002:0077, :03:003:0050 та :03:003:0051. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в порушення своїх договірних зобов`язань відповідач систематично не сплачує орендну плату, внаслідок чого в нього за період з жовтня по грудень 2021 р. виникла заборгованість за договорами оренди у заявленому розмірі і відповідно до вимог Закону України "Про оренду землі", ЗК України та умов укладених між сторонами договорів оренди землі такі договори підлягає розірванню, а земельні ділянки поверненню орендодавцю.

14 лютого 2022 р., суд відкрив провадження у цій справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 22 березня 2022 р.

07 березня 2022 р., до канцелярії суду надійшов відзив ТОВ "Гвізд-МП" на позовну заяву, із змісту даних якого вбачається, що відповідач щодо позову заперечує, при цьому вказав на те, що позивач значно завищив суму вимог та опублікував в інтернеті неправдиві відомості щодо вартості земельної ділянки. Також відповідач зазначив, що Івано-Франківським окружним адміністративним судом розглядається позов Головного управління ДПС в Івано-Франківській області про сплату боргу за оренду землі, частина якого фактично погашена.

22 березня 2022 р., на електронну адресу суду надійшла заява Надвірнянської міської ради, в якій зазначено, що Надвірнянська міська рада не заперечує проти задоволення позову прокуратури, при цьому просить суд слухати справу за відсутності представника ради.

29 квітня 2022 р., Надвірнянська окружна прокуратура надіслала суду відповідь на відзив, в якій зазначила, що посилання відповідача на завищення суми позовних вимог є помилковим, оскільки прокурором подано позов про стягнення заборгованості за договорами оренди землі за період з жовтня по грудень 2021 р., що відповідає фактичним матеріалам справи, а публікація в мережі інтернет щодо вартості спірних земельних ділянок не є предметом розгляду даної справи. Щодо посилання відповідача на позовну заяву Головного управління ДПС в Івано-Франківській області, що розглядається Івано-Франківським окружним адміністративним судом, прокурор зазначив, що предметом розгляду адміністративного позову є стягнення з відповідача податкового боргу зі сплати орендної плати за земельні ділянки, яка утворилась за період до 01 жовтня 2021 р., а не за період з жовтня по грудень 2021 р., що є предметом розгляду даної справи.

03 травня 2022 р., підготовче провадження у справі суд закрив, а розгляд справи по суті призначив на 24 травня 2022 р.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд

в с т а н о в и в:

20 вересня та 02 листопада 2018 р., Гвіздською сільською радою прийнято рішення, якими затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок ТОВ "Гвізд-МП" в оренду для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організації.

20 вересня та 02 листопада 2018 р., Гвіздська сільська рада (орендодавець) (правонаступником якої, згідно з рішенням Надвірнянської міської ради від 26 листопада 2020 р. № 9-1/2020, є Надвірнянська міська рада) та ТОВ "Гвізд-МП" (орендар) уклали договори оренди земельних ділянок (Договори), відповідно до умов яких, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки несільськогосподарського призначення для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ та організацій, які розташовані за адресою: Івано-Франківська область, Надвірнянський район, с. Гвізд. Договори укладено строком на 49 років.

Згідно з пунктами 4, 5 Договорів, в оренду передаються земельні ділянки кадастрові номери :03:002:0077, :03:003:0050 та :03:003:0051, нормативно грошова оцінка яких становить 41 520 грн 57 коп., 39 335 грн 28 коп. та 43 705 грн 86 коп. відповідно.

Відповідно до п. 9 Договорів, орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі і становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме за земельну ділянку кадастровий номер :03:002:0077 в розмірі 4 982 грн 47 коп., за земельну ділянку кадастровий номер :03:003:0050 - 4 720 грн 23 коп., за земельну ділянку кадастровий номер :03:003:0051 - 5 245 грн.

Орендна плата вноситься щомісячною на рахунок місцевого бюджету у розмірі 1/12 частини орендної плати до 30 числа поточного за звітний місяць (п. 11 Договорів).

За змістом п. 37 Договорів, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема, внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

В п. 21 Договорів сторони визначили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до наявних у матеріалах справи актів прийому об`єктів оренди (земельних ділянок) від 20 вересня та 02 листопада 2018 р., на виконання умов укладених між сторонами договорів, Гвіздська сільська рада передала в оренду ТОВ "Гвізд-МП" земельні ділянки.

За змістом даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно інше речове право, право оренди земельних ділянок зареєстровано 03 жовтня 2018 р. та 07 листопада 2018 р. відповідно.

На відповідний запит прокуратури, Надвірнянська міська рада листом від 14 січня 2022 р. № 4186/04-22/05 повідомила Надвірнянській окружній прокуратурі, що на земельних ділянках кадастрові номери :03:002:0077, :03:003:0050 та :03:003:0051 відсутні будівлі, споруди об`єктів енергогенеруючих підприємств та на даний час орендарем не використовуються; заборгованість ТОВ "Гвізд-МП" за договорами оренди землі від 20 вересня та 02 листопада 2018 р. станом на 31 грудня 2021 р. становить 17 438 грн 98 коп. і позов про стягнення цієї заборгованості міською радою не пред`являвся. Саме тому Надвірнянська міська рада просила Надвірнянську окружну прокуратуру звернутися із цим позовом до Господарського суду Івано-Франківської області.

Отже, предметом даного спору є вимога прокурора про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок.

За змістом положень ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено у ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі регулюється Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

В ст. 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

За змістом ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В договорі сторони визначили розмір орендної плати, порядок та строк її сплати.

Із наявних в матеріалах справи документів вбачається, що орендодавець на виконання своїх договірних зобов`язань передав відповідачу в строкове платне користування земельні ділянки несільськогосподарського призначення кадастрові номери :03:002:0077, :03:003:0050 та :03:003:0051. Однак, відповідач, як стверджує позивач, в період з жовтня по грудень 2021 р. свої зобов`язання щодо сплати орендної плати не виконав, внаслідок чого в нього виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 3 736 грн 89 коп., а саме: за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:002:0077 - 1 245 грн 60 коп. (4 982,47 : 12 х 3); за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0050 - 1 180 грн 05 коп. (4 720, 23 : 12 х 3); за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0051 - 1 311 грн 24 коп. (5 245 : 12 х 3). Відтак, позов в цій частині слід задовольнити.

Щодо вимоги прокурора про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок слід зазначити таке.

Згідно з ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За змістом ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В п. 37 Договорів сторони визначили, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання другою стороною своїх обов`язків.

Отже, договори оренди земельних ділянок від 20 вересня та 02 листопада 2018 р. підлягають розірванню з підстав систематичної несплати орендної плати за землю.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Враховуючи наведене, позовні вимоги прокурора в частині розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок орендодавцю є обґрунтованими.

Відтак, позов прокурора слід задовольнити в повному обсязі.

Судовий збір, згідно з вимогами ст. 129 ГПК України, суд покладає на відповідача.

Керуючись статтями 129, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

позов задовольнити;

з товариства з обмеженою відповідальністю "Гвізд-МП" (вул. Чорновола, буд. 10, с. Гвізд, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78423; ідентифікаційний код 42094232) на користь Надвірнянської міської ради (вул. Гетьмана Мазепи, буд. 29, м. Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78400; ідентифікаційний код 04054257) стягнути 1 245 (одну тисячу двісті сорок п`ять) грн 60 коп. заборгованості з орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер :03:002:0077 за договором оренди земельної ділянки від 20 вересня 2018 р. за період з жовтня по грудень 2021 р.;

розірвати договір оренди земельної ділянки від 20 вересня 2018 р. (кадастровий номер :03:002:0077), укладений між Гвіздською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "ГВІЗД-МП" (ідентифікаційний код 42094232), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08 жовтня 2018 р. за № 43391502;

зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "Гвізд-МП" (вул. Чорновола, буд. 10, с. Гвізд, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78423; ідентифікаційний код 42094232) повернути Надвірнянській міській раді (вул. Гетьмана Мазепи, буд. 29, м. Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78400; ідентифікаційний код 04054257) земельну ділянку комунальної власності площею 0,095 га (кадастровий номер :03:002:0077), що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Надвірнянський район, с. Гвізд , урочище Запуст;

з товариства з обмеженою відповідальністю "Гвізд-МП" (вул. Чорновола, буд. 10, с. Гвізд, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78423; ідентифікаційний код 42094232) на користь Надвірнянської міської ради (вул. Гетьмана Мазепи, буд. 29, м. Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78400; ідентифікаційний код 04054257) стягнути 1 180 (одну тисячу сто вісімдесят) грн 05 коп. заборгованості з орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер :03:003:0050 за договором оренди земельної ділянки від 20 вересня 2018 р. за період з жовтня по грудень 2021 р.;

розірвати договір оренди земельної ділянки від 20 вересня 2018 р. (кадастровий номер :03:003:0050), укладений між Гвіздською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "ГВІЗД-МП" (ідентифікаційний код 42094232), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08 жовтня 2018 р. за № 43389098;

зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "Гвізд-МП" (вул. Чорновола, буд. 10, с. Гвізд, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78423; ідентифікаційний код 42094232) повернути Надвірнянській міській раді (вул. Гетьмана Мазепи, буд. 29, м. Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78400; ідентифікаційний код 04054257) земельну ділянку комунальної власності площею 0.090 га (кадастровий номер :03:003:0050), що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Надвірнянський район, с. Гвізд , урочище Запуст;

з товариства з обмеженою відповідальністю "Гвізд-МП" (вул. Чорновола, буд. 10, с. Гвізд, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78423; ідентифікаційний код 42094232) на користь Надвірнянської міської ради (вул. Гетьмана Мазепи, буд. 29, м. Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78400; ідентифікаційний код 04054257) стягнути 1 311 (одну тисячу триста одинадцять) грн 24 коп. заборгованості з орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер :03:003:0051 за договором оренди земельної ділянки від 02 листопада 2018 р. за період з жовтня по грудень 2021 р.;

розірвати договір оренди земельної ділянки від 02 листопада 2018 р. (кадастровий номер :03:003:0051), укладений між Гвіздською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "ГВІЗД-МП" (ідентифікаційний код 42094232), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12 листопада 2018 р. за № 43983312;

зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "Гвізд-МП" (вул. Чорновола, буд. 10, с. Гвізд, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78423; ідентифікаційний код 42094232) повернути Надвірнянській міській раді (вул. Гетьмана Мазепи, буд. 29, м. Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78400; ідентифікаційний код 04054257) земельну ділянку комунальної власності площею 0.1 га (кадастровий номер :03:003:0051), що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Надвірнянський район, с. Гвізд , урочище Буково;

з товариства з обмеженою відповідальністю "Гвізд-МП" (вул. Чорновола, буд. 10, с. Гвізд, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78423; ідентифікаційний код 42094232) на користь Івано-Франківської обласної прокуратури (76018, м. Івано-Франківськ, вул. Грюнвальдська, 11; ідентифікаційний код 03530483, банк отримувача: Державна казначейська служба України, м. Київ, код банку - МФО 820172, р/р UA0003924) стягнути 22 329 (двадцять дві тисячі триста двадцять дев`ять) грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення.

Суддя І. В. Ткаченко

Повний текст рішення складено 25 травня 2022 р.