номер провадження справи 33/24/22
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.06.2022 Справа № 908/462/22

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Мірошниченка М.В.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) сторін матеріали справи № 908/462/22

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 152б (ідентифікаційний код 44000429, юридична адреса: 69095, м.Запоріжжя, пр. Соборний, буд.152б; адреса для листування: адвокат Вишнякова І.О., АДРЕСА_1 )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя (ідентифікаційний код 41279924, юридична адреса: 69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд.131-в)

про розірвання договору та зобов`язання вчинити дії

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 152б з позовом до відповідача: Товариства з додатковою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя про: 1) розірвання договору №06/09/17-994 надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06.09.2017, укладеного між відповідачем та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , з 22.05.2021; 2) зобов`язання відповідача передати за актом приймання-передачі позивачу документацію на будинок; 3) зобов`язання відповідача здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг за період з дати укладання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по 22.05.2021.

Позов заявлено на підставі ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ст. 13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, ст. 188 Господарського кодексу України, ст. ст. 651, 907 Цивільного кодексу України.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.02.2022 позовну заяву передано на розгляд судді Мірошниченку М.В.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 22.02.2022 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви протягом десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Рекомендоване повідомлення про вручення позивачу даної ухвали до суду не надійшло.

01.04.2022 електронною поштою з ЕЦП (зареєстровано судом 04.04.2022) від позивача надійшла заява, в якій позивач повідомив, що через воєнний стан не отримав копію ухвали суду та дізнався про її зміст 23.03.2022 через застосунок Opendatabot. Позивач надав докази на виконання вимог суду з метою усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 08.04.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/462/22 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами без проведення судового засідання, присвоєно справі номер провадження 33/24/22. Встановлено відповідачу строк для надання суду обґрунтованого письмового відзиву на позовну заяву з доказами направлення відзиву позивачу - протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; для надання заперечень на відповідь на відзив з доказами направлення заперечень позивачу - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив. Встановлено позивачу строк для надання суду відповіді на відзив на позов, а також доказів направлення відповіді на відзив відповідачу - протягом 5 днів з дня отримання відзиву на позов. Повідомлено сторін, що додаткові письмові докази, клопотання, заяви, пояснення, необхідно подати у строк до 10.05.2022.

Відповідач отримав копію ухвали суду 19.04.2022, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Від імені представника позивача Вишнякової І.О. 03.05.2022 електронною поштою без ЕЦП надійшло клопотання направляти всі процесуальні документи у справі не електронну адресу представника позивача у зв`язку з тимчасовою неможливістю представника позивача отримувати кореспонденцію поштою в поштовому відділенні у м. Запоріжжя.

Відповідач відзиву на позов не надав.

Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи по суті.

Оскільки розгляд справи здійснювався без виклику представників сторін, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу відповідно до ч. 3 ст. 222 ГПК України не проводилося.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

06.09.2017 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , від імені яких діє заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів Бородай О.М., (надалі замовник), та Товариством з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (надалі управитель, відповідач) укладено договір №06/09/17-994 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі договір).

Згідно з п. 1 договору управитель зобов`язується надати змовникові послуги з управління будинком спорудою житловим комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі об`єкт) для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі мешканців об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі послуги) а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

У п. 18 договору зазначено, що цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018.

За приписами ч. 6 ст. 12 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Рішенням співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 , яке оформлено протококом установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 152б від 13.02.2021, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 152б, затверджено його статут, обрано правління та ревізійну комісію. Також вирішено розірвати договір з керуючою компанією Товариством з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя, укласти договір на управління будинком з ФОП ОСОБА_1

09.03.2021 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 152б (позивач у справі).

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 152б від 26.03.2021, яке оформлено протоколом №1 від 26.03.2021, вирішено відкликати управителя Товариство з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя та розірвати договір №06/09-17-994 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06.09.2017 з 22.05.2021.

20.03.2021 відповідачу направлені повідомлення про перехід позивача управління будинком шляхом самозабезпечення з 01.06.2021 з вимогою передати технічну документацію на будинок, надати акти виконаних робіт за період управління будинком за останні 3 роки, повідомити про стан рахунку будинку, розірвати договір про надання послуг з управління будинком.

Повідомлення отримані відповідачем 22.03.2021, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

У відповідь на дане повідомлення відповідач листом вих. №21/252 від 01.04.2021 зазначив про відсутність у нього законної підстави для задоволення звернення позивача, оскільки позивач не надав документів про відмову співвласників від послуг з управління та розірвання договору з відповідачем. Також послався на ненадання документів, які б підтверджували повноваження позивача, не додано витягу з ЄДР щодо створення ОСББ. Зауважив, що рішення на загальних зборах ОСББ щодо задоволення потреб самостійно шляхом самозабезпечення з 01.06.2021 не прийнято та на загальних зборах ОСББ не визначено особу від співвласників будинку, якій відповідач повинен передати технічну та іншу документацію на будинок. Просив надати копію статуту, копію протоколу установчих зборів з листами голосування та листами опитування, копію протоколу загальних зборів з листами голосування та листами опитування, копію протоколу правління про обрання голови правління, копію довіреності (за наявності, якщо голова правління не є власником багатоквартирного будинку) та копію витягу з ЄДР.

Позивач листом вих. №2 від 14.04.2021 визнав вимогу відповідача про надання протоколів та інших документів необґрунтованою, повторно просив передати технічну документацію та розірвати договір. Даний лист отримано відповідачем 16.04.2021.

У відповідь на даний лист відповідач листом вих. №21/337 від 05.05.2021 повторно просив надати документи для розгляду питання про розірвання договірних відносин.

Листом вих. №5 від 19.05.2021 позивач повторно вимагав від відповідача передати технічну документацію на будинок. Даний лист отримано відповідачем 20.05.2021.

Оскільки вимоги позивача не були задоволені відповідачем, позивач звернувся до господарського суду з позовом у даній справі про розірвання договору №06/09/17-994 надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06.09.2017, укладеного між відповідачем та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , з 22.05.2021; зобов`язання відповідача передати за актом приймання-передачі позивачу документацію на будинок; зобов`язання відповідача здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг за період з дати укладання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по 22.05.2021.

Спірні правовідносини є господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічні приписи містяться у п. п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

За своєю правовою природою договір від 06.09.2017 №06/09/17-994 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є договором про надання послуг.

Частиною 1 ст. 901 Цивільного кодексу України унормовано, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 907 Цивільного кодексу України, договір про надання послуг може бути розірваний, у т.ч. шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ч. ч. 1, 7, 8 ст. 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Статтею 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Частиною 1 ст. 10 цього Закону визначено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

В даному випадку у зв`язку з прийняттям співвласниками рішення від 13.02.2021 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 152б була змінена форма управління будинком.

Спеціальним Законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, є Закон України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.201 № 2866-III.

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (ч.ч. 1, 14 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку).

Як встановлено судом, 09.03.2021 зареєстровано юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 152б.

Відповідно до ст. 12 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно з абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Пунктом 33 Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712, встановлено, що якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

Рішенням співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 , яке оформлено протококом установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 152б від 13.02.2021, вирішено розірвати договір з керуючою компанією Товариством з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя, укласти договір на управління будинком з ФОП ОСОБА_1 .

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 152б від 26.03.2021, яке оформлено протоколом №1 від 26.03.2021, вирішено відкликати управителя Товариство з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя та розірвати договір №06/09-17-994 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06.09.2017 з 22.05.2021.

20.03.2021 відповідачу направлені повідомлення про перехід позивача управління будинком шляхом самозабезпечення з 01.06.2021 з вимогою передати технічну документацію на будинок. Повідомлення отримані відповідачем 22.03.2021, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку чітко визначено порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного з управителем, а саме шляхом направлення відповідного повідомлення не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Передбачене зазначеною нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в т.ч. у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вищевказаного строку.

Крім того, за приписами ч. 6 ст. 12 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку договір з управителем укладається строком на один рік та продовжується тільки, якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору.

Рішення співвласників від 26.03.2021 про відкликання управителя та розірвання договору на управління не оскаржено в судовому порядку та є чинним, тому суд враховує його при вирішенні спору як волевиявлення співвласників на припинення договірних відносин з відповідачем.

Позивач з дотриманням вимог абз. 4 п. 5 ст. 13 Прикінцеві та перехідні положення Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору повідомив відповідача повідомлення про дострокове розірвання договору з 22.05.2021.

Суд також враховує, що таке повідомлення було направлено не пізніше, ніж за місяць до закінчення строку дії договору з управителем, що усуває підстави для його автоматичної пролонгації на наступний термін.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору.

Частиною 1 ст. 598 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Зі змісту ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів в тому числі є припинення правовідношення.

Частиною 5 ст. 188 ГК України вказано, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи прийняття співвласниками багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 рішення про відмову від користування послугами управителя будинку ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» з 22.05.2021 та додержання вимог щодо відповідного повідомлення про це управителя (відповідача у справі) у встановлений строк, ухилення відповідача від розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в добровільному порядку, наявні підстави для визнання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком розірваним 22.05.2021 відповідно до вимог позивача.

Невизнання відповідачем факту припинення договірних відносин з позивачем за послугою управління будинку не відповідає юридичному факту припинення з 22.05.2021 правовідносин сторін за договором від 06.09.2017 №06/09/17-994 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та перешкоджає позивачу в реалізації своїх статутних завдань.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про розірвання договору від 06.09.2017 №06/09/17-994 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з 22.05.2021 судом задоволені.

Згідно з ч. ч. 18, 19 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Зазначені норми чітко визначають, що технічна та інша передбачена законодавством документація на будинок має бути передана саме об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку і не містять вимог щодо обрання співвласниками уповноваженої особи, якій слід передати документацію.

Слід зазначити, що після створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку правовідносини сторін щодо передачі документації на будинок регулюються нормами Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, який є спеціальним законом, що регулює діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Отже, технічна та інша передбачена законодавством документація на будинок має бути передана відповідачем саме об`єднанню співвласників багатоквартирного будинок як юридичній особі.

Згідно з ч. 4 ст. 91, ч. 1 ст. 92 Цивільного кодексу України цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону.

Повноваження об`єднання як юридичної особи визначаються його статутом та реалізуються через його органи управління. Відповідно до п. 12 статуту виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим статутом.

Рішенням співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 , яке оформлено протококом установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 152б від 13.02.2021, обрано правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 152б.

Рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 152б, яке оформлено протоколом №1 від 14.02.2021, обрано гловую правління ОСОБА_2 .

Відомості про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 152б та керівника, який має вчиняти юридичні дії від імені юридичної особи без довіреності Пруднікову О.С. внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно з ч. ч. 1, 4 ст. 10, ч. 1 ст. 11 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою. Відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі, використовуються для ідентифікації юридичної особи. відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі, є відкритими і загальнодоступними (крім реєстраційних номерів облікових карток платників податків та паспортних даних).

20.03.2021 відповідачу було направлено повідомлення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 152б за підписом голови правління Прудніокової О.С. з вимогою передати технічну документацію на будинок. Повідомлення отримано відповідачем 22.03.2021, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Таким чином, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 152б в особі голови правління Прудніокової О.С. правомірно звернулося до відповідача з вимогою про передачу технічної документації на будинок і у відповідача не було правових підстав вимагати надання додаткових документів для розгляду питання про передачу документації на будинок.

Повторно позивач вимагав від відповідача передати документацію на будинок листами вих. №2 від 14.04.2021 (отримано відповідачем 16.04.2021) та вих. №5 від 19.05.2021 (отримано відповідачем 20.05.2021).

Згідно з Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176, визначена така технічна документація на багатоквартирний будинок:

-технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

-паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

-енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

-проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових систем;

-документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

-технічна документація обладнання котелень;

-технічна документація на ліфти;

-план земельної ділянки;

-акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

-паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

У п. 8.2.5 постанови Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду в постанові від 05.07.2019 у справі №910/6167/18 викладено висновок про те, що правовий аналіз положень частини вісімнадцятої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

У п. п. 18, 19 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду №917/1208/18 від 13.11.2019 також зауважено, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено. При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у Відповідача не мають істотного значення для вирішення даної категорії спорів, оскільки відповідно до частини 5 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку Відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов`язаний відновити її за власний рахунок. Суд звертається до правової позиції Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду в постанові від 05.07.2019 у справі №910/6167/18.

Згідно з ч. 1 ст. 36 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" Верховний Суд є найвищим судом у системі судоустрою України, який забезпечує сталість та єдність судової практики у порядку та спосіб, визначені процесуальним законом.

За приписами ч. ч. 5, 6 ст. 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов`язковими для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Відповідно до ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

За таких обставин наявні підстави для передачі відповідачем технічної документації на будинок позивачу.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач не надав доказів передачі позивачу технічної на будинок відповідно до наведеного переліку.

Враховуючи викладене, суд визнав законною та обґрунтованою вимогу позивача про зобов`язання відповідача передати технічну документацію на будинок відповідно до наведеного вище переліку.

Щодо вимоги про зобов`язання відповідача здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг суд зазначає таке.

Згідно з п. п. 64, 65 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712 (далі Правила), у разі припинення дії договору управління залишок коштів, що обліковуються на день припинення договору управління на поточному рахунку із спеціальним режимом використання після здійснення остаточних розрахунків із виконавцем комунальної послуги, повертається кожному із співвласників, які вносили відповідну плату, якщо інше не передбачено договором управління або рішенням співвласників. Управитель закриває поточний рахунок із спеціальним режимом використання не пізніше дня, наступного за днем припинення дії договору управління.

Таким чином, розрахунки між колишнім управителем разі припинення договору здійснюються з кожним із співвласників, які вносили відповідну плату, окремо, якщо інше не передбачено договором управління або рішенням співвласників.

Позивач не визначив, на користь кого слід здійснити остаточне нарахування плати за послуги в разі прийняття судом рішення за відповідною вимогою та не надав доказів прийнятті співвласниками рішення про повернення таких коштів саме на рахунок ОСББ.

Враховуючи викладене, суд відмовляє в задоволенні даної позовної вимоги.

Таким чином, позовні вимоги задоволено судом частково.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору за розгляд позовної заяви в розмірі 7443,00 грн. покладаються на сторони пропорційно задоволених вимог: на відповідача в сумі 4962,00 грн. (за 2 немайнові вимоги, які задоволено судом), на позивача в сумі 2481,00 грн. (за 1 немайнову вимогу, в задоволенні якої судом відмовлено).

За приписами ч. 2 ст. 126 ГПК України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 124 ГПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат, суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.

Відповідно до змісту позовної заяви та уточненого попереднього (орієнтовного) розрахунку судових витрат позивач заявив про намір понести витрати на правову допомогу в розмірі 7000,00 грн., який складається з вартості участі адвоката у двох судових засіданнях (2 х 1500,00 грн., всього 3000,00 грн.), двох годин роботи адвоката з підготовки та подання позовної заяви (2 х 1000,00 грн., всього 2000,00 грн.), двох годин роботи адвоката зі складання інших заяв по суті спору 1000,00 грн. (2 х 1000,00 грн., всього 2000,00 грн.).

Згідно з ч. 3 ст. 126 ГПК України для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Клопотань про стягнення фактично понесених витрат на правову допомогу позивач не заявляв, тому суд не здійснює розподіл цих витрат за результатами розгляду справи.

Також суд встановив, що у вступній частині ухвали Господарського суду Запорізької області від 08.04.2022 у справі №908/462/22 допущено описку при зазначенні найменування відповідача, а саме: помилково вказано Товариство з додатковою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя замість вірного найменування - Товариство з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя.

Враховуючи викладене, суд на підставі ч. ч. 1, 2 ст. 243 ГПК України ухвалив за власною ініціативою виправити описку в найменуванні відповідача, зазначивши вірне найменування - Товариство з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя, що відповідає відомостям з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 238, 240, 241, 243, 252, 255, 256 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Виправити описку, допущену у вступній частині ухвали Господарського суду Запорізької області від 08.04.2022 у справі №908/462/22 в найменуванні відповідача, зазначивши замість помилкового найменування Товариство з додатковою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя вірне найменування - Товариство з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя.

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №06/09/17-994 від 06.09.2017, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя та співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , з 22.05.2021.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя (ідентифікаційний код 41279924, юридична адреса: 69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд.131-в) передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Соборний 152б (ідентифікаційний код 44000429, юридична адреса: 69095, м.Запоріжжя, пр. Соборний, буд.152б) наступну документацію на будинок за адресою: АДРЕСА_2 :

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічна документація обладнання котелень;

- технічна документація на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-В, ідентифікаційний код 41279924) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 152б (ідентифікаційний код 44000429, юридична адреса: 69095, м.Запоріжжя, пр. Соборний, буд.152б) витрати на оплату судового збору в сумі 4962,00 грн. (чотири тисячі дев`ятсот шістдесят дві грн. 00 коп.)

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Відмовити в задоволенні вимоги про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя (ідентифікаційний код 41279924, юридична адреса: 69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд.131-в) здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг за період з дати укладання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по 22.05.2021.

Витрати зі сплати судового збору в сумі 2481,00 грн. (дві тисячі чотириста вісімдесят одна грн. 00 коп.) покласти на позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено 08.06.2022.

Суддя М.В. Мірошниченко