ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

07 червня 2022 року Справа № 903/174/22

Господарський суд Волинської області у складі судді Слободян О.Г., за участю секретаря судового засідання Лівандовського Т.Г.,

представника позивача: адвоката Гамея В.В.,

представника відповідача: адвоката Кушнірука А.В.,

представника третьої особи- ОСОБА_1 : адвоката Ліпкевича І.В.

розглянувши у підготовчому засіданні матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Поліс"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Цумань Агро",

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача:

1) ОСОБА_1 ,

2) Фермерське господарство "Пересопницьке"

3) ОСОБА_2 ,

4) ОСОБА_3 ,

5) ОСОБА_4

про визнання майна предметом іпотеки та права іпотекодержателя

встановив: позивач - ТОВ "Фінансова компанія "Поліс" звернувся до суду з позовом до ТОВ "Цумань Агро" (відповідача), в якому просить:

- визнати будівлю з нежитловими та житловими приміщеннями з реєстраційним номером 080, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 767,4 кв.м., яка зареєстрована за ТОВ Цумань Агро, , предметом іпотеки згідно Іпотечного договору №09.97-08-ДИ2, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк Т.О. за №2815;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Поліс права іпотекодержателя згідно Іпотечного договору №09.97-08-ДИ2, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк Т.О. за №2815, щодо будівлі з нежитловими та житловими приміщеннями з реєстраційним номером 080, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 767,4 кв.м., яка зареєстрована за ТОВ Цумань Агро, .

Також просить стягнути з відповідача витрати зі сплати судового збору у розмірі 4962грн та витрати на професійну правничу допомогу. Повідомив, що попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат складає 130000грн.

Обгрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає наступне.

11.06.2008 року між ПАТ ВТБ БАНК (надалі за текстом - Банк) та фізичною особою ОСОБА_1 (надалі за текстом також - Позичальник) укладено Кредитний договір №09.97-08-СК, який діє з усіма змінами та доповненнями (надалі за текстом - Кредитний договір), згідно якого Банк надав Позичальнику кредитні кошти на умовах та в порядку, передбаченому Кредитним договором.

Для забезпечення виконання зобов`язань Позичальника за Кредитним договором 12.06.2008 року між Банком та ОСОБА_1 (надалі за текстом також Іпотекодавець) укладено Іпотечний договір № 09.97-08-ДИ2, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк Т.О. за № 2815 (надалі за текстом Договір іпотеки).

Відповідно до Договору іпотеки предметом іпотеки є: нежитловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 775,8кв.м. (надалі за текстом Предмет іпотеки), який належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу від 20.02.2006, посвідченого приватним нотаріусом Ківерцівського районного нотаріального округу Кузьмич Н.В. за реєстровим № 284.

Рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 29.05.2009 у справі №2-2693/2009р. стягнуто з ОСОБА_1 , ОСОБА_5 солідарно заборгованість за кредитним договором №09.97-08-СК в розмірі 476 464 доларів США.

В межах виконання цього рішення державним виконавцем Луцького міського управління юстиції 16.12.2009 року було складено акт опису й арешту майна, згідно якого було проведено опис Предмета іпотеки (за адресою: АДРЕСА_2 ). Згідно цього акту описаний Предмет іпотеки було передано на відповідальне зберігання ОСОБА_2 . У акті вказана площа Предмету іпотеки - 775.8 кв.м.

18.11.2015 між ПАТ ВТБ Банк та ТОВ Фінансова компанія Поліс (надалі за текстом Позивач/ТОВ "ФК Поліс") укладено Договір про відступлення права вимоги грошових зобов`язань за фінансовими кредитами №21МБ, Додаткова угода №1 від 27.11.2015 року до Договору про відступлення права вимоги грошових зобов`язань за фінансовими кредитами №21 МБ від 18.11.2015 року та Договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки та договорами застави від 12.05.2016 року, зареєстрований в реєстрі за №861. Відповідно до цих угод Банк відступив позивачу право вимоги за Кредитним договором та Договором іпотеки, а також всіма іншими договорами забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором.

Відповідні відомості про заміну іпотекодержателя з ПАТ ВТБ Банк на ТОВ ФК Поліс внесено до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що вбачається, зокрема, з інформаційної довідки з Державного реєстру прав №285182574 від 17.11.2021.

Зобов`язання за Кредитним договором Позичальником не виконані, внаслідок чого станом на дату відступлення права вимоги заборгованість перед Новим кредитором склала 582 781,34 дол. США.

Позивач зазначає, що йому стало відомо, що стосовно Предмета іпотеки було вчинено низку незаконних дій, а саме: реєстрацію цього об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі прав за відмінною від ОСОБА_1 особою, зміну адреси місцезнаходження Предмета іпотеки (номера будинку з буд. АДРЕСА_3 ); проведення його реконструкції, поділу та відчуження без згоди іпотекодержателя третім особам.

З Державного реєстру прав вбачається, що вперше об`єкт нерухомого майна з адресою АДРЕСА_1 зареєстровано 26.07.2017 року за ОСОБА_2 . Після цього це майно було кілька разів відчужено та поділено.

Після ОСОБА_2 власниками цього нерухомого майна як в первісному вигляді, так і після його поділу були зареєстровані в Державному реєстрі прав: ФГ Пересопницьке, потім через досить короткий строк - знову ОСОБА_2 , згодом - ОСОБА_4 , ТОВ Цумань Агро.

Відповідно до ст.23 Закону України про іпотеку у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Позивач вважає, що ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ФГ Пересопницьке та ТОВ Цумань Агро є пов`язаними особами, які незаконним чином заволоділи Предметом іпотеки.

Ухвалою суду від 28.02.2022 відкрито провадження у справі; постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження; залучено до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ОСОБА_1 , Фермерське господарство "Пересопницьке", ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ; підготовче засідання призначено на 22.03.2022; встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.

22.03.2022 представником позивача та представником третьої особи Заблоцького А.Ю до суду подано клопотання про проведення підготовчого засідання без їх участі та відкладення підготовчого засідання у зв`язку з введенням на всій території Україні воєнного стану.

26.04.2022р. представник позивача подав клопотання (вх.№01-70/14/22), в якому просив суд:

- визнати поважними причини неподання позивачем доказів згідно переліку додатків до цього клопотання у встановлений законом строк та поновити цей строк;

- долучити до матеріалів справи копію адвокатського запиту від 19.01.2022 року, копію листа КП Волинське обласне бюро технічної інвентаризаціі від 03.02.2022 року, копію технічного паспорту від 08.09.1997 року та копію технічного паспорту 19.05.2017 року.

Ухвалою суду від 17.05.2022р. продовжено строк підготовчого провадження до 28.06.2022р. та відкладено підготовче засідання на 07.06.2022 р. Задоволено клопотання представника позивача про участь у судовому засіданні по справі №903/174/22 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

31.05.2022р. відповідач надіслав на адресу суду відзив на позовну заяву (вх.№01-57/3111/22), в якому заперечив проти позову та зазначив, що правові підстави для задоволення позовних вимог відсутні, адже право власності на об`єкт нерухомого майна не оспорюється та жоден із правовстановлюючих документів позивачем недійсним не визнавався, а до нежитлового приміщення належного ОСОБА_1 товариство відношення немає. Відповідальність за збереження іпотечного майна у відповідності до ЗУ "Про Іпотеку" несе в повній мірі іпотекодавець та іпотекодержатель.

У вказаному відзиві відповідач просив суд відмовити ТОВ "ФК "Поліс" в задоволенні позову в повному обсязі в зв`язку з його безпідставністю та вважати даний відзив заявою про застосування строків позовної давності та застосувати до вимог позивача строки позовної давності.

Враховуючи строки підготовчого провадження, відсутність клопотань та заяв учасників справи, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті відповідно до п.3 ч.2 ст.185 ГПК України.

Згідно ч.ч.1-3 ст.120 ГПК суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Керуючись ст.ст. 120, 185, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на "28" червня 2022 р. на 11:00 год.

2. Повідомити учасників справи, що розгляд справи по суті відбудеться у приміщенні Господарського суду Волинської області за адресою: м. Луцьк, пр. Волі 54А, в залі судових засідань №108 в режимі відеоконференції.

3. Забезпечити участь представника позивача у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

4. Встановити позивачу строк до 13.06.2022р. для подання суду відповіді на відзив. Надати суду відповідь на відзив та докази надіслання відповіді відповідачу та третім особам.

5. Встановити відповідачу строк до 21.06.2022р. для подання заперечення на відповідь позивача. Надати суду заперечення та докази надіслання заперечень позивачу та третім особам.

6. Встановити учасникам справи строк до 21.06.2022 для подання суду заяв, клопотань та пояснень, пов`язаних з розглядом справи, які не були подані сторонами до суду, з направленням поданих документів іншим учасникам судового процесу. Докази направлення подати суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя О. Г. Слободян