РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

01.06.2022Справа № 910/21773/21

Господарський суд міста Києва в складі судді Коткова О.В., розглянувши у спрощеному позовному провадженні справу № 910/21773/21

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя»

до Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд-1»

про стягнення грошових коштів

Без виклику учасників судового процесу.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом б/н від 29.12.2021 року до Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд-1» (відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 9479,87 грн. (дев`ять тисяч чотириста сімдесят дев`ять гривень 87 копійок) та штрафу в розмірі 5000,00 грн. (п`ять тисяч гривень).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно інформаційної довідки № 146007450 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» є власником приміщення за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 6, корп. 3, кв. 3-4. У період з жовтня 2018 року по 06.09.2021 року відповідач неналежним чином виконував обов`язки щодо оплати послуг за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25.07.2017 року, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем за вказаним правочином. Крім того, позивачем заявлено до стягнення штраф у розмірі 5000,00 грн. на підставі п. 7.4. договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.02.2022 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/21773/21, ухвалено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін; встановлено відповідачу строк у п`ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позов із урахуванням вимог, передбачених статтею 165 Господарського процесуального кодексу України, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на діюче законодавство; докази направлення відзиву позивачу.

Як вбачається з рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення № 946 ухвалу Господарського суду міста Києва від 07.02.2022 року у справі № 910/21773/21 вручено уповноваженому представнику відповідача - 17.02.2022 року.

Тобто, строк для надання відзиву на позовну заяву до 04.03.2022 року (включно).

На адресу суду від відповідача відзиву на позов, клопотань, заяв тощо не надходило.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин, приймаючи до уваги, що відповідач так і не скористався наданими йому процесуальними правами, а за висновками суду у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами (ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно з положеннями ст. 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Водночас, суд зазначає, що Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 року "Про введення воєнного стану в Україні" у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб.

Законом України № 2102-IX від 24.02.2022 року "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні"" затверджено Указ Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні".

Указом Президента України № 133/2022 від 14.03.2022 року "Про продовження строку дії воєнного стану в Україні" продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб.

Указом Президента України № 7300 від 19.04.2022 року «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб.

Указом Президента України № 341/2022 від 17.05.2022 року «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб.

У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України та введенням воєнного стану в Україні суд розглядає дану справу з перевищенням встановленого ст. 248 Господарського процесуального кодексу України строку.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

25.07.2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (надалі - позивач, управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграду, 6, в особі уповноважених загальними зборами осіб: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , що діють на підставі рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом № 1 від 06.06.2016 року, укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (надалі - договір), відповідно до п. 1.1. якого, управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком, що розташований за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 6, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.

Згідно з п. 1.4. договору послуга полягає у забезпеченні управителем належного утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб в межах здійсненої співвласниками оплати відповідно до п. 2.10. даного договору.

Пунктом 2.2.1. договору передбачено, що співвласники зобов`язані оплачувати управителю надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

В п. 3.1. договору визначено, що ціна послуги становить 4,83 грн. на місяць за 1 квадратний метр; при сплаті до 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим, надається знижка і ціна послуги в наступному місяці становить 4,68 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників.

Плата за послугу нараховується управителем та вноситься на його банківський рахунок кожним співвласником щомісяця, не пізніше 30 числа місяця, що настає за розрахунковим (п. 3.2. договору).

Згідно з п. 3.3. договору співвласники приймають рішення про проведення коригування ціни послуги та/або зменшення обсягу послуги, що надається (змінення вимог до якості послуги, зменшення переліку складових послуги тощо) не пізніше ніж через 30 днів з дня отримання відповідної пропозиції. Якщо протягом вказаного строку управитель не отримає заперечень від співвласників більш як 50% площі квартир (приміщень) усіх співвласників багатоквартирного будинку щодо пропозиції проведення коригування ціни послуги та/або зменшення обсягу послуги, вказана пропозиція вважається узгодженою сторонами та є обов`язковою для управителя та співвласників.

За умовами п. 5.1. договору, якщо інше не встановлено окремими положеннями цього договору або законодавством, управитель доводить до відома співвласників інформацію, пов`язану з виконанням цього договору, шляхом розміщення відповідних інформаційних матеріалів, на власний вибір: на дошках (стендах) оголошень у під`їздах будинку; на власній інтернет-сторінці; на звороті платіжних документів, що надаються управителем співвласникам; у друкованих матеріалах, що розповсюджуються управителем через поштові скриньки кожного співвласника; у друкованих матеріалах, що вручаються управителем співвласнику особисто (під розписку); у листах, інших видах поштових відправлень, у тому числі рекомендованих та цінних; в електронних листах, направлених на електронну адресу співвласника, дзвінках та СМС повідомленням на номер мобільного телефону співвласника.

Відповідно до п.п. 8.1., 8.2. договору договір набирає чинності з 01.08.2017 року та укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на наступний однорічний строк. Рішення співвласників про відмову від цього договору повинне бути прийняте загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку в установленому Законом порядку.

Згідно акту прийняття-передачі об`єкта в управління з управління від 31.07.2017 року будинок за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 6 передано від ТОВ «Експлуатаційна компанія» (попередній балансоутримувач) в управління ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя».

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що згідно інформаційної довідки № 146007450 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» є власником приміщення за адресою: АДРЕСА_1 . У період з жовтня 2018 року по 06.09.2021 року відповідач неналежним чином виконував обов`язки щодо оплати послуг за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25.07.2017 року, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем за вказаним правочином 9479,87 грн. За неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань останньому нараховано штраф в розмірі 5000,00 грн. на підставі п. 7.4. договору.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Пунктом 1 ст. 11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.

Нормами ст. 11 Цивільного кодексу України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі, інші юридичні факти.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

За приписами ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами ст. ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають, зокрема, з договору.

Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю.

Згідно з ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Як вже було встановлено вище, 25.07.2017 року між позивачем, як управителем, та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграду, 6, в особі уповноважених загальними зборами осіб, що діють на підставі рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом № 1 від 06.06.2016 року, було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком предметом якого є надання управителем замовникові послуг з управління будинком, що розташований за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 6, а співвласники зобов`язувалися оплачувати управителю надані послуги, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.

В п. 3.2. договору визначено, що плата за послугу нараховується управителем та вноситься на його банківський рахунок кожним співвласником щомісяця, не пізніше 30 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Ціна послуги становить 4,83 грн. на місяць за 1 квадратний метр; при сплаті до 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим, надається знижка і ціна послуги в наступному місяці становить 4,68 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників (п. 3.1. договору).

Пунктом 3.3. договору передбачено, що співвласники приймають рішення про проведення коригування ціни послуги та/або зменшення обсягу послуги, що надається (змінення вимог до якості послуги, зменшення переліку складових послуги тощо) не пізніше ніж через 30 днів з дня отримання відповідної пропозиції. Якщо протягом вказаного строку управитель не отримає заперечень від співвласників більш як 50% площі квартир (приміщень) усіх співвласників багатоквартирного будинку щодо пропозиції проведення коригування ціни послуги та/або зменшення обсягу послуги, вказана пропозиція вважається узгодженою сторонами та є обов`язковою для управителя та співвласників.

Як вбачається з матеріалів справи, директором та заступником директора ТОВ «УК «Затишна Оселя», а також уповноваженими особами співвласників багатоквартирного будинку було складено акт про розміщення оголошення про зміну тарифів, у якому зазначено, що 01.09.2018 року в корпусах № 1-8 будинку за адресою: проспект Героїв Сталінграда, 6 було розміщено оголошення про зміну тарифу з 01.10.2018 року, а саме: 6,33 грн. за кв.м при сплаті до 20-го числа, та 6,56 грн. за кв.м при сплаті після 20-го числа.

У повідомленні від 01.01.2018 року адміністрації ТОВ «УК «Затишна Оселя» вказано, що з 01.10.2018 року вартість послуг з управління будинку буде становити 6,33 грн. за кв.м при сплаті до 20-го числа, та 6,56 грн. за кв.м при сплаті після 20-го числа, та запропоновано до 31.10.2018 року, у разі незгоди із підвищенням ціни послуги, надати заперечення шляхом заповнення опитувального листа.

Доказів незгоди відповідача із ціною послуги матеріали справи не містять.

Позивачем доведено суду факт порушення з боку відповідача своїх зобов`язань щодо не здійснення оплати вартості наданих послуг за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25.07.2017 року, тоді як строк виконання відповідачем зобов`язання з оплати послуг настав. Відповідач доказів сплати боргу в повному обсязі станом на день розгляду справи суду не надав.

При цьому відповідачем не надано суду жодних доказів на підтвердження відсутності боргу, письмових пояснень щодо неможливості надання таких доказів, або ж фактів, що заперечують викладені позивачем позовні вимоги.

Крім того, відповідач контррозрахунку заявленої до стягнення суми основного боргу до суду не надав та не надіслав.

За змістом статей 598, 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема виконанням, проведеним належним чином.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України та положень договору, зважаючи на відсутність в матеріалах справи контррозрахунку суми заявленої до стягнення та враховуючи, що позивач має право вільно обирати незаборонений законом спосіб захисту прав і свобод, у тому числі й судовий, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25.07.2017 року у розмірі 9479,87 грн.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача штраф у розмірі 5000,00 грн.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

З положень п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 Цивільного кодексу України).

В п. 7.4. договору визначено, що у разі заборгованості співвласника за послугу в розмірі 5000,00 грн. і більше, такий співвласник сплачує управителю штраф в розмірі 5000,00 грн.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок суми штрафу, судом встановлено, що вказане нарахування проведено позивачем у відповідності до умов укладеного договору, а відтак вимоги позивача про стягнення з відповідача штрафу є обґрунтованими та підлягають задоволенню, за розрахунком позивача, в сумі 5000,00 грн.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 2270,00 грн. відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 73, 86, 129, 219, п. 2 ч. 1 ст. 231, ст. 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд-1» (ідентифікаційний код 31176312, адреса: 04213, м. Київ, вул. Прирічна, 13) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (ідентифікаційний код 39882677, адреса: 04210, м. Київ, вул. Оболонська набережна, 3, корпус 1) грошові кошти: основного боргу - 9479,87 грн. (дев`ять тисяч чотириста сімдесят дев`ять гривень 87 копійок), штрафу - 5000,00 грн. (п`ять тисяч гривень) та судовий збір - 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень).

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 01.06.2022р.

Суддя О.В. Котков