ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" травня 2022 р.м. ХарківСправа № 922/339/22

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавренюк Т.А.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, )
до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС-Аптека" (61001, м. Харків, вул. Смольна, 32, )
про стягнення 181 371,79грн
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача 181 371,79грн заборгованості за фактичне користування земельною ділянкою по вул. Смольна, 32 у м. Харкові загальною площею 0,1248га за період з 01.07.2020 по 06.12.2021. Судові витрати зі сплати судового збору позивач просить суд покласти на відповідача.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що земельна ділянка використовується відповідачем протягом тривалого строку без належної сплати за землю в повному обсязі, оскільки після припинення строку дії договору з 01.06.2018 відповідач не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжує здійснювати фактичне використання земельної ділянки, з посиланням на ст.ст.12, 80, 83, 96, 206 Земельного кодексу України, ст.ст.188, 651, 653 Цивільного кодексу України, ст.ст.179, 188, 193 Господарського кодексу України.

Ухвалою суду від 03.02.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, відповідачу визначено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали, для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив, позивачу визначено строк для подання відповіді на відзив протягом 5 днів з дня його отримання.

Відповідач своїм правом, наданим відповідно до ст.251 Господарського процесуального кодексу України не скористався, відзив на позов не надав. Ухвала суду про відкриття провадження у справі від 03.02.2022 направлена судом на адресу відповідача, яка збігається із адресою, зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, як місцезнаходження відповідача.

Проте, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 03.02.2022 повернута 21.02.2022 на поштову адресу суду з відміткою: адресат відсутній за вказаною адресою.

За приписами ч.3 ст.120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Згідно з ч.5 ст.242 Господарського процесуального кодексу України учасникам, які не були присутні в судовому засіданні, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності в особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса відсутня.

Частиною 7 ст.120 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі відсутності заяви про зміну адреси ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернуто підприємством зв`язку, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Суд зазначає, що сам лише факт неотримання відповідачем кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки зумовлений не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.

Також необхідно зазначити, що за змістом ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Ухвала господарського суду Харківської області від 03.02.2022, якою було відкрито провадження у даній справі та запропоновано відповідачу надати до суду відзив на позов, була оприлюднена на офіційному веб-порталі судової влади України. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

Таким чином, судом всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог, а також надано сторонам достатньо часу для звернення із заявами по суті справи та з іншими заявами з процесуальних питань.

Проте, від відповідача будь-яких заяв чи пояснень по суті спору суду не надходило.

Приймаючи до уваги належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи, суд дійшов висновку про її розгляд за наявними матеріалами.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

На підставі рішення 23 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 20.06.2008 № 164/08 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" між Харківською міською радою (позивач), як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "АВС-Аптека" (відповідач), як орендарем, укладено договір оренди землі від 01.02.2012 № 00351 (надалі - договір), відповідно до умов якого відповідачу у строкове платне користування передано земельну ділянку (кадастровий номер :01:025:0003) несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться: м. Харків, вул. Смольна, 32, загальною площею 0,1248га, у тому числі під забудовою - 0,0620га, інших угідь - 0,0628га, для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (адміністративного будинку, виробничих приміщень та допоміжних будівель і споруд).

06.02.2012 між сторонами складено акт № 54/12 приймання-передачі земельної ділянки за адресою: м. Харків, вул. Смольна, 32, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв зазначену вище земельну ділянку.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки за умовами п.5 договору складає 1 668 058,00грн.

У п.9 договору сторони погодили, що орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком № 820/10 від 24.03.2010 становить: 4% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає: 66 722,34грн; розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить: 5 560,50грн.

Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами (п.10 договору).

Згідно з п.8 договору даний договір укладено строком до 01.06.2018. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

В матеріалах справи відсутні докази звернення відповідача на адресу позивача про намір продовжити дію договору оренди на новий строк.

Умовами п.21 договору передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Докази повернення відповідачем орендованої земельної ділянки позивачу в матеріалах справи відсутні.

Згідно з пп. "к" п.31 договору неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором.

Відповідач за період з 01.07.2020 по 06.12.2021 мав сплатити орендну плату в розмірі 181 371,79грн, з яких:

з 01.07.2020 по 31.12.2020 - 63 292,98,36грн,

з 01.01.2021 по 30.11.2021 - 116 037,13грн,

з 01.12.2021 по 06.12.2021 - 2 041,68грн.

Втім, з листа ГУ ДПС у Харківській області від 08.12.2021 № 301204/5/20-40-04-03-11 вбачається, що відповідач сплатив за 2018 рік - 42 196,00грн. Податкові декларації з плати за землю за період 2019-2021 роки відповідачем не надавались.

Таким чином, заборгованість відповідача зі сплати за фактичне користування земельною ділянкою по вул. Смольній, 32 в м. Харкові за період з 01.07.2020 по 06.12.2021 складає 181 371,79грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За приписами п.287.1 ст.287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

Зазначена норма відображена і у пп. "к" п.31 договору оренди землі.

Таким чином на законодавчому рівні та умовами договору оренди землі встановлено обов`язок відповідача сплачувати плату за фактичне використання земельної ділянки.

В матеріалах справи відсутні докази повернення відповідачем земельної ділянки (кадастровий номер :01:025:0003) загальною площею 0,1248га по вул. Смольній, 32 у м. Харкові. Даний факт відповідачем не спростований.

На підставі зазначеного позивачем правомірно здійснено за період з 01.07.2020 по 06.12.2021 розрахунок орендної плати, відповідно до якого, з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, орендна плата за фактичне користування земельною ділянкою складає 181 371,79грн.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач орендну плату за фактичне користування земельною ділянкою за вказаний вище період не здійснив, у зв`язку з чим у нього перед позивачем утворилась заборгованість в розмірі 181 371,79грн., яка є несплаченою.

Даний факт відповідачем не спростований, в матеріалах справи відсутні докази сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 181 371,79грн. заборгованості зі сплати орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою є цілком обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню в повному розмірі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат зі сплати судового збору, суд, керуючись ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладає на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 237, 238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС-Аптека" (61001, м. Харків, вул. Смольна, 32, ) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, ) - 181 371,79грн заборгованості зі сплати орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою, 2 720,58грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дане рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення шляхом подання апеляційної скарги до Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено "27" травня 2022 р. враховуючи введення в Україні воєнного стану із 24.02.2022 та активні боєві дії на території м. Харкова.

Суддя Т.А. Лавренюк