ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"26" травня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/2513/21

Господарський суд Одеської області у складі судді Мостепаненко Ю.І.,

при секретарі судового засідання Петровій О.О.

за участю представників сторін:

від позивача Кузьменко Є.В. (особисто);

від відповідача - Єрьоміна Я. Й. (керівник, в порядку самопредставництва),

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №916/2513/21

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 )

до відповідача об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» (65072, м. Одеса, вул. Валентини Терешкової, буд. 45, )

про визнання недійсними рішень загальних зборів,

ВСТАНОВИВ:

17.08.2021р. до Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45», в якій позивач просить суд визнати недійсними рішення загальних зборів від 27.07.2017р., оформлені протоколом №4 ОСББ «Терешкової 45» з моменту їх прийняття.

Разом з поданням позовної заяви позивач звернувся до суду з клопотанням (21936/21 від 17.08.2021р.), відповідно до якого просить суд звільнити його від сплати судового збору за подання позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.08.2021р. у задоволенні клопотання позивача про звільнення від сплати судового збору відмовлено, позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху та встановлено позивачу строк протягом десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

30.08.2021р. до Господарського суду Одеської області від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви (вх. №22799/21).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.09.2021р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, справу прийнято до провадження за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 04.10.2021р.; запропоновано відповідачу протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали подати до суду відзив на позовну заяву.

04.10.2021р. до суду від відповідача надійшло клопотання (вх.№26128/21), відповідно до якого останній просив суд відкласти розгляд справи, у зв`язку з тим, що ОСББ Терешкової 45 лише 01.10.2021р. дізнався про відкриття провадження у справі №916/2513/21 з Єдиного державного реєстру судових рішень.

В судовому засіданні 04.10.2021р. оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання у справі на 27.10.2021р., про що ухвалою суду від 04.10.2021р. повідомлено ОСББ «Терешкової 45»яч, в порядку ст.120 ГПК України.

26.10.2021р. до суду від позивача надійшла заява про відкладення розгляду справи (вх.№28458/21).

Також, 26.10.2021р. до суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх.№28425/21).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.10.2021р. зупинено провадження у справі №916/2513/21 до закінчення перегляду у касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду судового рішення у справі №910/5179/20, з огляду на винесення на розгляд Великої Палати Верховного Суду правової проблеми щодо визначення предметної юрисдикції у спорах між фізичними особами співвласниками багатоквартирного будинку та ОСББ щодо визнання недійсними рішень зборів співвласників ОСББ з будь-яких питань їх порядку денного.

09.02.2022р. до суду від позивача надійшла заява (вх.№3779/22), згідно якої останній просив суд продовжити розгляд справи у порядку господарського судочинства, з огляду на те, що 01.02.2022р. Великою Палатою Верховного Суду прийнято постанову у справі №910/5179/20.

18.02.2022р. до Господарського суду Одеської області від відповідача надійшов відзив (вх№4731/22).

Водночас, 24.02.2022 р. Президентом України підписано Указ № 64/2022 Про введення воєнного стану в Україні, який підтримано Верховною Радою. Воєнний стан запроваджено з 5:30 24 лютого 2022 року строком на 30 діб.

У зв`язку із запровадженням на території України воєнного стану та з метою забезпечення безпеки працівників Господарського суду Одеської області та відвідувачів, зборами суддів Господарського суду Одеської області від 24.02.2022 р. було вирішено рекомендувати суддям, як тимчасовий захід, зняти з розгляду справи.

Рішенням зборів суддів Господарського суду Одеської області від 14.03.2022р., оформленим протоколом №916-2/2022, рекомендовано суддям продовжити розгляд справ раніше знятих з розгляду.

З огляду на вищевикладене, ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.03.2022р. провадження у справі №916/2513/21 поновлено з 27.04.2022р., підготовче засідання призначено на 27.04.2022 р.

21.04.2022р. до суду від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи без участі відповідача (вх.№6736/22).

27.04.2022р. до суду від позивача надійшла заява (вх.№6836/22), відповідно до якої останній просив суд залишити відзив ОСББ «Терешкової 45» на позов без розгляду, у зв`язку з пропущенням строку на його подання

Так, позивач зазначив, що відповідно до ст. 165 ГПК України, встановлено, зокрема, що відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Згідно ст.118 ГПК України, право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом. Враховуючи, що заяви про продовження або поновлення строку на подання відзиву в порядку ст. 119 ГПК України, відповідачем суду надано не було, позивач просив суд залишити відзив ОСББ «Терешкової 45» на позов без розгляду - на підставі ст. 118, 165 ГПК України.

В судовому засіданні 27.04.2022р. судом було розглянуто заяву позивача про залишення відзиву на позов без розгляду та оголошено протокольну ухвалу про її задоволення, та залишення відзиву на позовну заяву ОСББ Терешкової 45 без розгляду, враховуючи те, що відповідач направив до суду відзив з пропуском строку, який було надано судом, без клопотання про його поновлення.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.04.2022р. строк підготовчого провадження у справі продовжено на 30 днів; закрито підготовче провадження у справі та призначено справу №916/2513/21 до розгляду по суті в засіданні суду на 26.05.2022р.

16.05.2022р. до суду від відповідача надійшла заява (вх.№8036/22), відповідно до якої останній просить суд застосувати строк позовної давності до вимог позивача та відмовити у задоволенні позовних вимог.

20.05.2022р. до суду від позивача надійшли заперечення щодо заяви про застосування судом позовної давності (вх.№8457/22).

В судовому засіданні 26.05.2022р. позивачем надано суду заяву в порядку ч. 8 ст. 129 ГПК України. Також, в судовому засіданні 26.05.2022р.:

позивач позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити;

представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечував та просив суд в задоволенні позову відмовити, застосувавши до заявлених вимог позовну давність;

В судовому засіданні 26.05.2022р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення учасників справи, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником 1/3 частини ізольованої квартири під АДРЕСА_2 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.12.2003р., виданого державним нотаріусом Сьомої одеської державної нотаріальної контори Мельник Л.В., зареєстровано в реєстрі за №2-5323. Право власності на майно зареєстровано КП «ОМБТІ та РОН» ОМР 12.01.2004р.

30.05.2016р. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про проведення державної реєстрації ОСББ Терешкової 45, що підтверджується витягом від 20.08.2021 р. № 74.

Згідно статуту ОСББ «Терешкової 24», затвердженого протоколом установчих зборів від 15.05.2016р., ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту (пункт 1.2 Статуту).

Згідно п. 2.1. Статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Згідно п. 4.1. Статуту, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Згідно п. 4.2 Статуту, вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Згідно п. 4.3. Статуту до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 8000,00 грн., а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Згідно п. 4.7. Статуту, Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Згідно п. 4.9 Статуту, кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Згідно п. 4.10 Статуту, рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків та платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішення загальних зборів співвласників викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного хто проголосував із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).

Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття на них рішень.

Згідно п. 4.13 Статуту, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинком.

Згідно п. 5.4. Статуту, за рішенням загальних зборів в об`єднанні можуть створюватись ремонтний, резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об`єднання.

Згідно п. 5.5 Статуту, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

27.07.2017р. відбулись загальні збори ОСББ «Терешкової 45».

З преамбули протоколу №4 зборів ОСББ «Терешкової 45» від 27.07.2017р. вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 146 осіб. Загальна площа всіх приватизованих квартир багатоквартирного будинку 4367,8 кв.м. та дві квартири у міській комунальній власності площею 97,2 кв.м. У зборах взяли участь особисто або через представників співвласники в кількості 112 приватизованих квартир, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3359,55 кв.м., що становить 76,71% від загальної площі будинку та 75,24 % співвласників об`єднання багатоквартирного будинку.

До порядку денного зборів включено наступні питання:

1. Обрання голови Зборів;

2. Про отримання банківського кредиту в АБ «УКРГАЗБАНК» з метою прийняття участі в 2017р. у заходах в рамках реалізації Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для здійснення заходів щодо ефективного використання енергетичних ресурсів та енергозбереження.

3. Про збільшення діючого членського внеску на утримання будинку та прибудинкової території з метою забезпечення погашення запитуваного кредиту.

4. Про надання повноважень Голові Правління щодо підписання кредитного договору з АБ «УКРГАЗБАНК» на умовах цього протоколу з визначенням решти умов на власний розсуд.

5. Дозволити Голові Правління використати збережені кошти від попереднього кредиту (20 тисяч ) на ремонт покрівлі даху і козирків парадних будинку.

За підсумками голосування зборами прийнято наступні рішення:

По першому питанню: обрано Головою Зборів ОСОБА_2 , секретарем Зборів ОСОБА_3 .

По другому питанню: звернутися до АБ «УКРГАЗБАНК» з клопотанням щодо отримання невідновлювальної відкличної кредитної лінії на обладнання і матеріали для проведення робіт з термомодернізації внутрішньобудинкових систем опалення в рамках реалізації Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для здійснення заходів щодо ефективного використання енергетичних ресурсів та енергозбереження на наступних умовах: загальний ліміт кредитування 165 000,00 грн.; строк 5 років; процентна ставка за строковою заборгованістю 18 % річних; процента ставка за простроченою заборгованістю 26%; комісія одноразово, в день укладення кредитного договору, за встановлення ліміту кредитної лінії у розмірі 1,25% від суми кредиту (без ПДВ); порядок сплати процентів щомісячно по 20-те число, графік зменшення ліміту кредитування щомісячно рівними частинами по 20-те число; ОСББ не матиме будь-яких претензій до Банку, у випадку якщо ОСББ не буде отримане відшкодування частини суми кредиту в рамках реалізації Порядку, внаслідок ненадходження до Банку відшкодування частини суми кредиту з боку Держенергоефективності та з урахуванням інших умов.

По третьому питанню: затвердити членський внесок для створення фонду з регулювання теплової енергії та впровадження енергозберігаючих заходів будинку в розмірі 1.00 грн. з 1 кв.м. загальної площі квартири та встановити членські внески в розмірі 3,85 грн. з 1 кв.м. загальної площі квартири.

По четвертому питанню: надати Голові Правління ОСОБА_4 повноваження на підписання кредитного договору та інших документів, пов`язаних з кредитуванням в АБ «УКРГАЗБАНК», на умовах пункту 2 цього порядку денного та визначенням решти умов кредитного договору на власний розсуд. Уповноважити Голову Правління ОСББ «Терешкової 45»Єрьоміну Ядвигу Йосипівну визначити умови, укласти та підписати угоди із постачальниками.

По п`ятому питанню: надати дозвіл Голові Правління ОСОБА_4 використати решту грошей 20 000 грн. для поточного ремонту даху та ремонту козирків на всіх шести під`їздах.

Протокол підписано головою зборів ОСОБА_2 та секретарем зборів ОСОБА_3 .

Вказуючи, що позивача не було належним чином повідомлено про час та місце проведення загальних зборів, внаслідок чого останній був позбавлений можливості висловити свою думку стосовно питань, включених до порядку денного загальних зборів, чим порушено його право на управління будинком, що призвело до неправомірного збільшення розміру членських внесків, а також неналежне оформлення результатів голосування на загальних зборах 27.07.2017р., останній звернення до суду із вказаним позовом.

Враховуючи встановлені обставини, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до змісту частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Під способами захисту суб`єктивних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника. Тобто це дії, спрямовані на запобігання порушенню або на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу, і такі способи мають бути доступними й ефективними.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

За статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) визнається право людини на доступ до правосуддя, а за статтею 13 Конвенції - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-III) та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

За змістом статті 1 Закону № 2866-III, ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 1 статті 4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За визначенням, наведеним у статті 1 Закону № 2866-III, співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Як зазначено в статті 14 Закону № 2866-III, співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Згідно ч. 1-15 ст. 10 Закону № 2866-III, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Згідно з ч. 4-9 ст. 6 Закону № 2866-III, повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Вказаним положенням кореспондує і п. 4.7. Статуту, згідно якого загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 18.04.2018р. по справі № 904/2796/17 дійшла висновку, що частина 4 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

При цьому, відповідачем до матеріалів справи не надано будь-яких доказів повідомлення ОСОБА_1 про проведення 27.07.2017р. загальних зборів ОСББ «Терешкової 45», як це передбачено ст. 6 Закону № 2866-III та п.4.7 Статуту, а саме: надісланого рекомендованим листом або врученого особисто позивачу під розписку повідомлення про проведення загальних зборів.

Враховуючи викладене, суд констатує наявність порушень під час скликання загальних зборів ОСББ «Терешкової 45», зокрема в частині недотримання порядку повідомлення позивача про проведення 27.07.2017р. загальних зборів, а, отже, і прав ОСОБА_1 , як співвласника багатоквартирного будинку, на його участь в загальних зборах.

При цьому, надаючи оцінку доводам позивача щодо правомірності прийняття загальними зборами рішення з питання третього порядку денного щодо затвердження членського внеску для створення фонду з регулювання теплової енергії та впровадження енергозберігаючих заходів будинку в розмірі 1,00 грн. з 1 кв.м. загальної площі квартири та встановлення членського внеску в розмірі 3,85 грн. з 1 кв.м. загальної площі квартири, суд виходить з наступного.

Пунктом 4.3. Статуту ОСББ «»Терешкової 45» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів належать визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пунктом 4.10 Статуту передбачено, що рішення про визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі, якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень більшістю голосів.

Вказані положення кореспондують положенням ст. 10 Закону № 2866-III.

З протоколу №4 зборів ОСББ «Терешкової 45» від 27.07.2017р. вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 146 осіб, у зборах взяли участь 112 осіб. Таким чином, 2/3 від загальної кількості всіх співвласників складає 98 осіб. При цьому, рішення з п. 3 порядку денного прийнято за наявності голосів «за» 99 власників, що свідчить про наявність необхідної кількості голосів для прийняття відповідного рішення.

Окрім цього, судом не встановлено невідповідності вказаного рішення в частині визначення бази нарахування членського внеску вимогам ч. 1, 2 ст. 20 Закону № 2866-III, у зв`язку з чим суд відхиляє доводи позивача в цій частині.

Суд також доходить висновку про безпідставність доводів позивача в частині невідповідності форми протоколу №4 загальних зборів співвласників від 27.07.2017р. вимогам наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015 р. «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку», оскільки вказаним наказом було затверджено саме форму протоколу зборів співвласників відповідно до статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а не Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків». При цьому, законодавчо не встановлено імперативного обов`язку дотримання ОСББ встановленої наказом та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» форми протоколу у своїй діяльності, у зв`язку з чим суд вважає безпідставними посилання позивача на вказані нормативні акти.

З урахуванням викладеного, надаючи оцінку наявності підстав для визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ «Терешкової 45», оформлених протоколом №4 від 27.07.2017р., суд враховує наступне.

Верховний Суд у постановах від 21.10.2021р. у справі №910/15071/20, від 06.09.2021 у справі №916/3074/20, від 04.02.2022р. у справі №918/964/20 неодноразово зазначив, що виключно встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

Крім того, діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку спрямована на утримання та використання спільного майна співвласників, забезпечення і захисту їх прав та обов`язків. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Зокрема, спірне рішення загальних зборів спрямоване на забезпечення утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, стосується, у тому числі, питань ефективного використання енергетичних ресурсів та енергозбереження у 2017 році, залучення коштів та кредитування в цих цілях.

За таких умов важливим є також врахування принципу пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні справами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та були присутні на загальних зборах 27.07.2017р., а також інтересами позивача та досягненням основної мети діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. При цьому, позивачем не зазначено, яким чином будуть поновлені його права внаслідок визнання недійсними оскаржуваних рішень загальних зборів, прийнятих в 2017 році.

З урахуванням викладеного, враховуючи відсутність встановлених судом обставин, які є безумовною підставою для визнання недійсними рішень, оформлених протоколом загальних зборів ОСББ «Терешкової 45» від 27.07.2017р., суд доходить висновку про відсутність достатніх та обґрунтованих підстав для задоволення позовних вимог.

Стосовно заяви відповідача (вх. №8036/22 від 16.05.2022р.) про застосування строків позовної давності щодо позовних вимог, суд зазначає наступне.

Виходячи з вимог статті 261 ЦК України, позовна давність застосовується лише за наявності порушення права особи. Тобто, перш ніж застосувати позовну давність, суд має з`ясувати та зазначити в судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. Якщо таке право чи інтерес не порушені, суд відмовляє в позові з підстави його необґрунтованості. І лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла і про це зроблено заяву іншою стороною у справі, суд відмовляє в позові у зв`язку зі спливом позовної давності за відсутності поважних причин її пропущення, наведених позивачем (подібний висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 29.06.2021 у справі № 904/3405/19, від 22.05.2018 у справі №369/6892/15-ц, від 31.10.2018 у справі №367/6105/16-ц, від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16, від 28.11.2018 у справі № 504/2864/13-ц, від 05.12.2018 у справах №522/2202/15-ц, №522/2201/15-ц та №522/2110/15-ц, від 07.08.2019 у справі №2004/1979/12, від 18.12.2019 у справі №522/1029/18).

Враховуючи викладене, а також беручи до уваги встановлення судом відсутності правових підстав для задоволення позовних вимог, суд не надає правової оцінки доводам сторін в частині спливу строків позовної давності.

При цьому, суд зауважує, що при наданні оцінки доводам всіх учасників судового процесу судом враховано, що обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ч.5 ст.236 Господарського процесуального кодексу України).

Вирішуючи питання щодо доцільності надання правової оцінки іншим доводам сторін, суд виходить з того, що Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

На підставі повного, всебічного та безпосереднього дослідження наявних в матеріалах справи доказів, суд доходить висновку про відсутність підстав для визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ «Терешкової 45», оформлених протоколом №4 від 27.07.2017р.

Враховуючи відмову в задоволенні позовних вимог, керуючись ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову відмовити.

2. Витрати по сплаті судового збору покласти на позивача.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Повний текст рішення складено 30 травня 2022 р.

Суддя Ю.І. Мостепаненко