ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.05.2022 Справа № 914/3657/21

За позовом: ОСОБА_1 , м. Броди, Львівська область

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», м. Броди, Львівська область

про: визнання недійсним рішення загальних зборів

Суддя Синчук М.М.

За участю секретаря судового засідання Кравчук І.В.

Представники учасників справи:

від позивача: Кравець В.Ю.-представник;

від відповідача: Заболотний М.А.; Бернацький П.В. - представник.

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» про визнання недійсним рішення загальних зборів.

Ухвалою суду від 06.12.2021 позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу 10-денний строк з дня вручення ухвали для усунення недоліків.

17.12.2021 на адресу суду надійшло клопотання (вх.№304521) позивача про усунення недоліків.

Ухвалою суду від 24.12.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 24.01.2021.

Канцелярією Господарського суду Львівської області 11.01.2022 зареєстровано заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» (вх.№557/22 від 11.01.2022) про надання додаткового строку для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою суду від13.01.2022 суд задовільнив заяву відповідача та надав додатковий строк.

Ухвалою від 24.01.2022 суд відклав розгляд справи на 21.02.2022.

Канцелярією Господарського суду Львівської області 18.02.2022 зареєстровано заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» (вх.№557/22 від 11.01.2022) про надання додаткового строку для подання відзиву на позовну заяву.

Канцелярією Господарського суду Львівської області 18.02.2022 зареєстровано письмові пояснення представника відповідача по суті спору (вх.№4528/22 від 18.02.2022), клопотання про застосування строків позовної давності (вх.№4529/22 від 18.02.2022).

Пояснення долучено до матеріалів справи.

Клопотання про застосування строків позовної давності прийнято до розгляду.

Двадцять першого лютого 2022 позивачем через канцелярію Господарського суду подано заява про намір протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду подати докази на підтвердження розміру судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи (вх.№4657/22 від 21.02.2022).

Ухвалою від 21.02.2022 суд продовжив строк підготовчого провадження у справі №914/3657/21 на 30 днів з 23.02.2022 та відклав розгляд справи на 14.03.2022.

Канцелярією Господарського суду Львівської області 14.03.2022 зареєстровано заяву (вх.№5991/22) Відповідача про долучення документів до матеріалів справи.

Докази долучено до матеріалів справи.

Ухвалою від 14.03.2022 суд відклав розгляд на 11.04.2022.

У судовому засіданні 11.04.2022 суд постановив закрити підготовче провадження у справі №914/3657/21, розгляд справи №914/3657/21 по суті призначити на 02.05.2022.

В судовому засіданні 02.05.2022 суд ухвалив відкласти судове засідання на 09.05.2022.

Ухвалою від 09.05.2022 суд відклав розгляд справи по суті на 16.05.2022.

Представник позивача в судове засідання 16.05.2022 з`явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 16.05.2022 з`явився, надав для огляду в судовому засіданні оригінали документів, долучених до позовної заяви, проти задоволення позову заперечив.

У судовому засіданні 16.05.2022, за наслідками розгляду справи по суті було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 02.10.2016 відбулися Загальні збори співвласників ОСББ «Галина», на яких було винесено питання про розгляд поведінки ОСОБА_1 власника квартири АДРЕСА_1 , аналіз проведення опитування та ті питання які вирішувались на загальних зборах 17 червня 2016 року, підвищення і затвердження внесків на утримання будинків і прибудинкової території ОСББ Галина, підвищення і затвердження матеріального заохочення-зарплати працівникам Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Галина, надання згоди на переобладнання квартири АДРЕСА_1 на торговий заклад.

На думку позивача, збори відбулись зі значними порушеннями статуту ОСББ «Галина», ЗУ «Про об`єднання співвласників багато квартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866 - III, а саме: Як видно з запрошення, виявленого в поштовому ящику, з порядком денним про збори призначених на 02. 10.2016 р. так і з протоколу зборів ОСББ «Галина» від 02.10.2016 головою правління ОСОБА_2 добавлені ще додаткових три пункти. Питання, не внесені в порядок денний, не приймаються до розгляду, якщо про це не були належним чином повідомлені співвласники квартир. Це заборонено законом № 2866- III.

Позивач також зазначає, що як співвласник, як і інші співвласники ОСББ «Галина» не були належним чином повідомлені про проведення загальних зборів, у відповідності п.5.2 ч.5 статуту ОСББ «Галина» та частини 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Окрім того, позивач вважає, що загальними зборами також порушено базовий принцип прийняття рішень у відповідності до Закону України «Про об єднання співвласників багатоквартирного будинку». А саме, відповідно до ч.1 ст.3 Закону України № 2866- III діяльність об єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельними кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об єднання, асоціації.

Заперечення відповідача

Відповідач проти задоволення позову заперечив повністю з підстав, наведених у поясненні (вх.№4528/22 від 18.02.2022) на позовну заяву. Зокрема, зазначив, що позовні вимоги є необґрунтовані, оскільки як вказує відповідач, єдиним аргументом позивачки з позовної заяви вбачається, те що позивач та інші співвласники ОСББ «Галина» не були належним чином повідомлені про проведення загальних зборів, у відповідності до п.5.2 ч.5 статуту ОСББ «Галина».

Однак, відповідач вказує на те, що ОСОБА_1 долучає до позовної заяви запрошення ОСББ «Галина» вз`яти участь у проведенні загальних зборів, які відбудуться 02.10. 2016 року о 14:30 год, що як вважає відповідач підтверджує той факт, що позивач отримала особисто запрошення взяти участь у загальних зборах.

Більш того, із рекомендованого повідомлення про вручення поштового повідомлення за №064 вбачається, що запрошення ОСББ «Галина» вз`яти участь у проведенні загальних зборів, які відбудуться 02.10. 2016 року о 14:30 год., вручене ОСОБА_1 особисто 12.09.2016, за 14 днів до дати проведення загальних зборів ОСББ «Галина» м. Броди, які відбулися 02.10.2016 року.

Також, на думку відповідача, 02.10.2016 о 14:30 год. відбулися загальні збори ОСББ «Галина», а не установчі збори, як стверджує позивачка із посиланням на норми закону та статуту, який вона до позовної заяви не долучає як доказ. Окрім того, доказів того, що інші співвласники ОСББ «Галина» не були належним чином повідомлені про проведення загальних зборів 02.10.2016 у відповідності до п.5.2 ч.5 статуту ОСББ «Галина» та частини 4 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» позивачка суду не надає.

Обставини справи

Позивачка ОСОБА_1 в багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 є власником квартири АДРЕСА_3 , згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 55696355.

Відповідно до витягу із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державна реєстрація юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» проведена 27.03.2008 року, запис №0000535, ідентифікаційний код юридичної особи 35938055.

З поданого позивачем до позовної заяви запрошення, судом встановлено, що 02.10.2016 о 14:30 на дитячому майданчику повинні були відбутись загальні збори, на яких мали розглядатись питання: 1. Розгляд поведінки ОСОБА_3 власника квартири АДРЕСА_1 ; 2. Аналіз проведення опитування та ті питання які вирішувались на загальних зборах 17 червня 2016 року.

Відповідачем долучено копію рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення за поштовим ідентифікатором №027, яким ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_4 , надсилалось запрошення взяти участь на загальних зборах.

Другого жовтня 2016 були проведені Загальні збори співвласників ОСББ «Галина», оформлені Протоколом №2 від 02.10.2016, на яких були присутні 62 співвласника, та визначено наступний порядок денний: 1. Розгляд поведінки ОСОБА_3 власника квартири АДРЕСА_1 ; 2. Аналіз проведення опитування та ті питання які вирішувались на загальних зборах 17 червня 2016 року; 3. Підвищення і затвердження внесків на утримання будинків і прибудинкової території ОСББ «Галина»; 4. Підвищення і затвердження матеріального заохочення - зарплати працівникам Об єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина»; 5. Надання згоди на переобладнання квартири АДРЕСА_1 на торговий заклад.

На підтвердження факту проведення вказаних зборів, участі в них співвласників та результатів голосування відповідачем до матеріалів справи долучено протокол загальних зборів №2 від 02.10.2016, рішення загальних зборів ОСББ «Галина», письмове опитування по питанню повістки денної №3 загальних зборів ОСББ «Галина» від 02.10.2016, письмове опитування по питанню повістки денної №4 загальних зборів ОСББ «Галина» від 02.10.2016, письмове опитування по питанню повістки денної №5 загальних зборів ОСББ «Галина» від 02.10.2016.

Згідно з наданими документами, загальними зборами було прийнято наступні рішення:

Щодо питання денного №3 Підвищення і затвердження внесків на утримання будинків і прибудинкової території ОСББ «Галина» вирішили затвердити внески на утримання будинків і прибудинкової території в розмірі 2.00грн. за 1 кв. м. житлового і нежитлового приміщення ОСББ «Галина»; Голосували за « 62» чол.; проти « 0» чол.; утримались « 0» чол. По листам письмового опитування: за « 93» чол.; проти « 6» чол.; утримались « 1» чол. Тобто, з 219 квартир 155 квартир «за».

Щодо питання денного №4 Підвищити і затвердити матеріальне заохочення заробітної плати працівникам ОСББ «Галина» вирішили затвердити заробітню плату працівникам ОСББ «Галина»; Голосували за « 62» чол.; проти « 0» чол.; утримались « 0» чол. По листам письмового опитування: за « 96» чол.; проти «2» чол.; утримались «3» чол. Тобто, з 219 квартир 158 квартир «за».

Щодо питання денного №5 Надання згоди на переобладнання квартири АДРЕСА_1 на торговий заклад вирішили не надавати згоди на відкриття торгового закладу; Голосували за « 62» чол.; проти « 0» чол.; утримались « 0» чол. По листам письмового опитування: за « 84» чол.; проти « 9» чол.; утримались « 6» чол. Тобто, з 219 квартир 146 квартир «за».

В позовній заяві позивач посилається на рішення Бродівського районного суду №439/950/16-ц від 15.09.2016 про скасування рішення загальних зборів ОСББ «Галина» від 17.06.2016, яке набрало законної сили.

Судом встановлено, предметом розгляду справи №439/950/16-ц від 15.09.2016 було рішення загальних зборів ОСББ «Галина» від 17.06.2016. Як вказано судом в відповідному рішенні на порядку денному зборів ОСББ «Галина» 17.06.2016 було: технічний стан комунікаційних мереж які розташовані в шахтах туалетних приміщень в квартирі; розгляд заяви ОСОБА_1 про переобладнання квартири АДРЕСА_1 на продовольчий магазин; різне; підняття квартплати до 2,00 грн. за квадратний метр загальної площі власників квартир ОСББ "Галина".

Бродівським районним судом задоволено позовну заяву позивача та скасовано рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина" від 17.06.2016 в частині №2 порядку денного щодо розгляду заяви ОСОБА_1 про переобладнання квартири АДРЕСА_1 на продовольчий магазин.

Позиція суду

Згідно з ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

У відповідності до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Частинами 2, 3 статті 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Як встановлено судом, 02.10.2016 о 14:30 на дитячому майданчику повинні були відбутись загальні збори, на яких мали розглядатись наступні питання: 1. Розгляд поведінки ОСОБА_3 власника квартири АДРЕСА_1 ; 2. Аналіз проведення опитування та ті питання які вирішувались на загальних зборах 17 червня 2016 року.

Згідно ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Як вбачається із матеріалів справи, Головою правління Об`єднання були складені відповідні повідомлення про проведення загальних зборів, у яких було зазначено, що 02 жовтня 2016 року о 14:30 на дитячому майданчику відбудуться загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» із відповідним порядком денним, та направлено їх, зокрема позивачу - ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_4 , що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 027, з відміткою про вручення 12.09.2016. А також, як вказує сам позивач, об`яви з аналогічним змістом були розвішані на дверях під`їздів.

Отже, за таких обставин суд дійшов висновку, що в даному випадку на дотримання положень чинного законодавства України відповідачем було належним чином повідомлено позивача про проведення, час, місце, що відбулись 02.10.2016.

Щодо твердження позивача про те, що під час проведення зборів 02.10.2016, головою правління ОСОБА_4 самовільно, на розгляд винесені питання на порядок денний про які співвласники ОСББ «Галина» не були повідомлені, то суд зазначає наступне.

З об`яви про проведення загальних зборів, судом встановлено, що на порядок денний 02.10.2016 винесено наступні питання: 1. Розгляд поведінки ОСОБА_3 власника квартири АДРЕСА_1 ; 2. Аналіз проведення опитування та ті питання які вирішувались на загальних зборах 17 червня 2016 року.

Позивач вказує, що на загальні збори незаконно включено три питання, зокрема:підвищення і затвердження внесків на утримання будинків і прибудинкової території ОСББ «Галина»; підвищення і затвердження матеріального заохочення - зарплати працівникам Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина»; надання згоди на переобладнання квартири АДРЕСА_1 на торговий заклад.

В позовній заяві позивач посилається на рішення Бродівського районного суду №439/950/16-ц від 15.09.2016 про скасування рішення загальних зборів ОСББ «Галина» від 17.06.2016, яке набрало законної сили.

Судом встановлено, що предметом розгляду справи №439/950/16-ц від 15.09.2016 було рішення загальних зборів ОСББ «Галина» від 17.06.2016. Як вказано судом в відповідному рішенні на порядку денному зборів ОСББ «Галина» 17.06.2016 було: технічний стан комунікаційних мереж які розташовані в шахтах туалетних приміщень в квартирі; розгляд заяви ОСОБА_1 про переобладнання квартири АДРЕСА_1 на продовольчий магазин; різне; підняття квартплати до 2,00 грн. за квадратний метр загальної площі власників квартир ОСББ "Галина".

Бродівським районним судом задоволено позовну заяву позивача та скасовано рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина" від 17.06.2016 в частині №2 порядку денного щодо розгляду заяви ОСОБА_1 про переобладнання квартири АДРЕСА_1 на продовольчий магазин.

Отже, як і вказано в повідомленні про проведення загальних зборів, на зборах будуть розглядатись ті питання, які розглядались на зборах 17.06.2016 року.

Водночас, Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" не передбачено особливого порядку внесення змін до проекту порядку денного загальних зборів, таким чином покладаючи на Загальні збори повноваження щодо прийняття відповідних змін до проекту порядку денного.

Зміни до порядку денного загальних зборів ОСББ "Галина" були розглянуті та затверджено порядок денний загальних зборів, що підтверджується протоколом Загальних зборів ОСББ "Галина" від 02.10.2016.

Твердження позивача про те, що він не був ознайомлений із питаннями які були на порядку денному, а тому рішення загальних зборів є недійсним суд не приймає до уваги, оскільки всі питання, по яких приймалися рішення на загальних зборах 02.10.2016 були включені до порядку денного, який був затверджений загальними зборами.

02.10.2016 року відбулися Загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Галина», оформлені Протоколом №2 від 02.10.2016.

На підтвердження факту проведення вказаних зборів, участі в них співвласників та результатів голосування відповідачем до матеріалів справи долучено копії списку (реєстраційна відомість) співвласників ОСББ «Галина», які приймали участь в проведенні загальних зборів 02.10.2016 року, рішення загальних зборів ОСББ «Галина» від 02.10.2016, письмового опитування по питанню повістки денної №3 загальних зборів ОСББ «Галина» від 02.10.2016, письмового опитування по питанню повістки денної №4 загальних зборів ОСББ «Галина» від 02.10.2016, письмового опитування по питанню повістки денної №5 загальних зборів ОСББ «Галина» від 02.10.2016.

У відповідності до положень частин 14-16 статті 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до Довідки №12 від 12.03.2022, долученої відповідачем до матеріалів справи, виданої ОСББ «Галина» вбачається, що станом на 12 березня 2022 року знаходиться на балансі 5 (п`ять) п`ятиповерхових будинків, які були передані 25 березня 2009 року і 30 грудня 2011 року ЖЕК згідно Актів приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс:

1. вул. Сонячна будинок №2 65 квартир акт передачі від 25.03.2009 року;

2. вул. Сонячна будинок №2-А 30 квартир акт передачі від 30.12.2011 року;

3. вул. Калліра будинок №1 40 квартир акт передачі від 30.03.2009 року;

4. вул. Калліра будинок №3 40 квартир акт передачі від 25.03.2009 року;

5. пл. Ринок будинок №17 44 квартири акт передачі від 30.03.2009 року;

Всього в будинках 219 житлових і нежитлових приміщень.

Як вбачається зі змісту Протоколу №2 від 02.102016 року на загальних зборах були присутні і голосували 62 чоловік.

На підтвердження результатів голосування на Загальних Зборах від 02.10.2016 позивачем до позовної заяви долучено письмове опитування щодо кожного оскаржуваного питання з підписами співвласників ОСББ «Галина», які відповідно до наданих доказів проведені у встановлені законом строки.

Відповідно до наданого суду рішення загальних зборів та наданих доказів, встановлено наступне:

Щодо питання денного №3 Підвищення і затвердження внесків на утримання будинків і прибудинкової території ОСББ «Галина» вирішили затвердити внески на утримання будинків і прибудинкової території в розмірі 2.00грн. за 1 кв. м. житлового і нежитлового приміщення ОСББ «Галина»; Голосували за « 62» чол.; проти « 0» чол.; утримались « 0» чол. По листам письмового опитування: за « 93» чол.; проти « 6» чол.; утримались « 1» чол. Тобто, з 219 квартир 155 квартир «за».

Щодо питання денного №4 Підвищити і затвердити матеріальне заохочення заробітної плати працівникам ОСББ «Галина» вирішили затвердити заробітню плату працівникам ОСББ «Галина»; Голосували за « 62» чол.; проти « 0» чол.; утримались « 0» чол. По листам письмового опитування: за « 96» чол.; проти « 2» чол.; утримались « 3» чол. Тобто, з 219 квартир 158 квартир «за».

Щодо питання денного №5 Надання згоди на переобладнання квартири АДРЕСА_1 на торговий заклад вирішили не надавати згоди на відкриття торгового закладу; Голосували за « 62» чол.; проти « 0» чол.; утримались « 0» чол. По листам письмового опитування: за « 84» чол.; проти « 9» чол.; утримались « 6» чол. Тобто, з 219 квартир 146 квартир «за».

Відтак, вимога позивача про визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» (код СДРПОУ 35938055), що оформлені протоколом від 02.10.2016 № 2 в частині не підлягає до задоволення. Відповідачем до матеріалів справи долучено належні та допустимі докази на підтвердження дотримання встановленого Статутом ОСББ «Галина» та законодавством України порядку скликання та проведення Загальних зборів 02.10.2016.

У відповідності до положень статті 13 Конституції України власність зобов`язує.

Суд звертає увагу позивача на його право та можливість вирішувати питання діяльності ОСББ, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання, у тому числі й щодо переобрання складу органу чи посадової особи ОСББ.

Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, приймаючи до уваги те, що позивачем не доведено суттєві обставини, на які він посилається у своєму позові, як на підстави своїх позовних вимог, суд не встановив, що при проведенні загальних зборів було допущено порушення прав позивача як співвласника ОСББ «Галина».

Дослідивши у повній мірі матеріали справи, суд вважає, що відповідачем спірне рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» в частині оформлене протоколом №2 від 02.10.2016 року прийнято із дотриманням вимог діючого законодавства та у спосіб передбачений законом, тому позовні вимоги є такими, що задоволенню не підлягають.

Судові витрати

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відтак, судовий збір слід покласти на позивача у повному обсязі.

Керуючись статтями 2, 12, 20, 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

У задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в Західному апеляційному господарському суді в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 26.05.2022

Суддя Синчук М.М.