ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" травня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/461/22
Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін

справу № 916/461/22

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю РЕНТ-ОЛ (65101, м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, буд. 12, )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю СГ ТОРГ (67600, Одеська область, м. Біляївка, вул. Костіна, буд. 5/1, )

про стягнення 252 239, 07 грн.

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю РЕНТ-ОЛ звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю СГ ТОРГ 252 239, 07 грн., з яких:

100 056, 55 грн. - заборгованість за договором суборенди №1 від 02.01.2019, в т.ч. 58 081, 20 грн. заборгованість по сплаті орендної плати; 38 290 грн. штраф; 2 396, 43 грн. пеня; 1 288, 92 грн. відповідальність у розмірі 10 % річних від простроченої суми

152 182, 52 грн. - заборгованість за договором суборенди №2 від 02.01.2019, в т.ч. 83 857, 40 грн. заборгованість по сплаті орендної плати; 63 002, 40 грн. штраф; 3 459, 98 грн. пеня; 1 862, 74 грн. відповідальність у розмірі 10 % річних від простроченої суми, а також судових витрат у розмірі 6 783, 59 грн., з яких: 3 783, 59 грн. судовий збір, 3 000 грн. витрати на правничу допомогу адвоката.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором суборенди №1 від 02.01.2019 та договором суборенди №2 від 02.01.2019 щодо здійснення повної оплати орендної плати.

17.03.2022р. господарським судом постановлено ухвалу, якою позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи у порядку письмового провадження. В ухвалі суду сторонам встановлено строки на подання до суду заяв по суті справи, а також роз`яснено про можливість звернення до суду з клопотанням про призначення проведення розгляду справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін у строки, визначені ч.7 ст. 252 ГПК України.

Ухвалу суду від 17.03.2022 доставлено позивачу до електронного кабінету 17.03.2022.

Ухвала суду від 17.03.2022, яка надіслана відповідачу на адресу, що зазначена у позовній заяві, повернута до суду органами поштового зв`язку із зазначенням причин повернення «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відзив на позов у встановлений в ухвалі суду від 17.03.2022 строк відповідач до суду не надав.

Клопотання про призначення проведення розгляду справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін у строки, визначені ч.7 ст. 252 ГПК України, від сторін до суду також не надходило.

Згідно ст.248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Отже, враховуючи, що строки розгляду даної справи закінчуються 16.05.2022, а також вжиття господарським судом всіх залежних від нього заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд даної справи, та забезпечення реалізації відповідачем своїх прав на судовий захист, в тому числі шляхом надання відповідних заяв по суті справи, господарський суд визнав за можливе вирішити справу за наявними матеріалами справи відповідно до ч. 9 ст.165 ГПК України.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи судом встановлено:

02.01.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕНТОЛ-ОЛ» (Суборендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СГ ТОРГ» (Суборендар) укладено договір №1, згідно з яким Суборендодавець зобов`язується передати, з Суборендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування (суборенду) асфальтову площадку площею 273,5 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, буд. 12 (далі разом - «Об`єкт та /або Майданнчик № 2).

Відповідно до п. 1.2. договору об`єкт надається для здійснення власної діяльності Суборендаря та Суборендодавець не заперечує проти розміщення та експлуатації автомобільного газозаправного пункту (далі - АГЗП) та/або автомобільної заправної станції (далі - АЗС) на Об`єкті, за умови дотримання Суборендарем вимог чинного законодавства України.

Згідно п. 2.1. договору Суборендар вступає у строкове платне користування Об`єктом з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі Об`єкту (акт приймання - передачі є Додатком №1 до цього Договору, та є його невід`ємною частиною).

За умовами п. 2.2. договору Суборендодавець передає Об`єкт Суборендарю протягом 2 (двох) робочих днів з моменту підписання цього Договору за Актом приймання - передачі, у якому вказується технічний стан Об`єкту, а також майна, комунікацій, що передаються в суборенду разом з Об`єктом, вт.ч. показання лічильників за наявності.

Пунктом 2.4. договору передбачено, що по закінчення строку дії Договору, або « разі дострокового припинення дії Договору з обставин, передбачених цим Договором, в останній день строку суборенди, визначеного відповідно до умов цього Договору, Суборендар зобов`язується повернути Об`єкт Суборендодавцю додав цю в стані не гіршому ніж на момент передачі його в суборенду, вільним від майна, належного Суборендарю, третім особам, за актом передання-приймання (повернення) Об`єкту з суборенди.

Відповідно до п. 2.6. договору об`єкт вважається поверненим з моменту підписання Сторонами Акту передання-приймання (повернення) Об`єкту з суборенди.

Згідно з п. 3.1. договору Орендна плата за місяць суборенди об`єкту складає 19 145 грн., без ПДВ.

За умовами п. 3.2. договору суборендар зобов`язаний протягом 5 (п`яти) банківських днів з дати підписання Акту приймання-передачі об`єкту сплатити суборендодавцеві орендну плату за перший та останній місяць суборенди.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата починає нараховуватись з моменту передачі Об`єкту за Актом приймання-передачі Об`єкту в суборенду Суборендареві і до моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі (повернення з суборенди) Об`єкту, якщо Сторони не домовились про інше. При цьому Сторони домовились, що орендна плата за період з 02 січня 2019 року по 31 січня 2019 року складає 19 145 грн. без ПДВ.

В подальшому орендна плата сплачується на підставі Договору, щомісячно, в безготівковому порядку не пізніше 5 (п`ятого) числа кожного поточного місяця за такий поточний місяць. Якщо останній день сплати орендної плати припадає на вихідній, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до чинного законодавства України, Суборендар зобов`язаний сплатити орендну плату в робочий день, що передує (п. 3.4. договору).

Згідно з п.3.15 договору Суборендар у випадку прострочення сплати орендної плати, зобов`язаний на вимогу Суборендодавця сплатити суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також десять процентів річних від простроченої суми.

Відповідно до умов п.9.2. договору за несвоєчасне або не в повному обсязі перерахування орендної плати, інших платежів за цим Договором, Суборендодавець має право нарахувати, а Суборендар зобов`язаний сплатити Суборендодавцеві пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої на момент виникнення заборгованості, від суми заборгованості за кожний день прострочення без обмеження будь-якими строками.

За умовами п. 10.1. строк суборенди встановлюється з моменту підписання Акту приймання-передачі Об`єкту та до 31.01.2020 включно.

Цей Договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами та діє до закінчення строку суборенди (п. 10.2. договору).

Відповідно до п. 10.5. договору Суборендар має право вимагати дострокового розірвання Договору у випадках передбачених діючим законодавством України при попередженні Суборендодавця за два календарних місяці до бажаної дати припинення дії Договору. При цьому у випадку бажання Суборендаря припинити дію цього Договору раніше зазначеного строку, Суборендар зобов`язаний сплатити на користь Суборендодавця штраф в розмірі орендної плати за два календарних місяці.

02.01.2019 між сторонами підписано та скріплено печатками акт передання - приймання (Додаток №1 до договору суборенди від 02.01.2019) за умовами якого, Суборендодавець передав, а Суборендар прийняв в строкове платне користування (суборенду) асфальтову площадку площею 273,5 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, буд. 12 (далі разом - «Об`єкт та/або «Майданчик 2»).

30.01.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕНТОЛ-ОЛ» (Суборендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СГ ТОРГ» (Суборендар) укладено додатковий договір №1 до договору суборенди №1 від 02.01.2019, яким сторони внесли зміни до договору, зокрема щодо строку суборенди до 31.03.2021.

26.03.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕНТОЛ-ОЛ» (Суборендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СГ ТОРГ» (Суборендар) укладено додатковий договір №2 до договору суборенди №1 від 02.01.2019, яким сторони внесли зміни до договору, зокрема щодо строку суборенди до 31.12.2021.

29.11.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕНТОЛ-ОЛ» (Суборендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СГ ТОРГ» (Суборендар) укладено додатковий договір №3 до договору суборенди №1 від 02.01.2019, яким сторони домовились достроково припинити дію договору суборенди № 1 від « 02» січня 2019 року (далі - «Договір») за взаємною згодою з « 30» листопада 2021 року.

У п. 2 Додаткового договору №3 встановлено, що Суборендар підтверджує, що розмір заборгованості Суборендаря перед Суборендодавцем з орендної плати за Договором станом на 30.11.2021 становить 58081, 20 грн.

Згідно з п. 3 Додаткового договору №3 сторони домовились про незастосування штрафних санкцій за дострокове розірвання Договору за п. 10.5. Договору за умови сплати Суборендарем заборгованості Суборендаря перед Суборендодавцем з орендної плати за Договором станом на 30.11.2021 в розмірі 58081, 20 грн. в строк до 20.12. 2021 в повному розмірі.

30.11.2021 між сторонами підписано та скріплено печатками акт передання приймання (повернення) об`єкту, за умовами якого, Суборендар передав (повернув), а Суборендодавець прийняв зі строкового платного користування (суборенди) асфальтову площадку площею 273,5 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, буд. 12 (далі разом - «Об`єкт» та/або «Майданчик 2»).

Відповідно до п. 3. акту передання приймання (повернення) об`єкту Суборендодавець підтверджує, що отримав від Суборендаря вільний доступ до Об`єкту.

Також, 02.01.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕНТОЛ-ОЛ» (Суборендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СГ ТОРГ» (Суборендар) укладено договір №2, згідно з яким Суборендодавець зобов`язується передати, з Суборендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування (суборенду) асфальтову площадку площею 583, 36 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, буд. 12 (далі разом - «Об`єкт та /або Майданчик № 1).

Відповідно до п. 1.2. договору об`єкт надається для здійснення власної діяльності Суборендаря та Суборендодавець не заперечує проти розміщення та експлуатації автомобільного газозаправного пункту (далі - АГЗП) та/або автомобільної заправної станції (далі - АЗС) на Об`єкті, за умови дотримання Суборендарем вимог чинного законодавства України.

Згідно п. 2.1. договору Суборендар вступає у строкове платне користування Об`єктом з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі Об`єкту (акт приймання - передачі є Додатком №1 до цього Договору, та є його невід`ємною частиною).

За умовами п. 2.2. договору Суборендодавець передає Об`єкт Суборендарю протягом 2 (двох) робочих днів з моменту підписання цього Договору за Актом приймання - передачі, у якому вказується технічний стан Об`єкту, а також майна, комунікацій, що передаються в суборенду разом з Об`єктом, в т.ч. показання лічильників за наявності.

Пунктом 2.4. договору передбачено, що по закінчення строку дії Договору, або у разі дострокового припинення дії Договору з обставин, передбачених цим Договором, в останній день строку суборенди, визначеного відповідно до умов цього Договору, Суборендар зобов`язується повернути Об`єкт Суборендодавцю додав цю в стані не гіршому ніж на момент передачі його в суборенду, вільним від майна, належного Суборендарю, третім особам, за актом передання-приймання (повернення) Об`єкту з суборенди.

Відповідно до п. 2.6. договору об`єкт вважається поверненим з моменту підписання Сторонами Акту передання-приймання (повернення) Об`єкту з суборенди.

Згідно з п. 3.1. договору Орендна плата за місяць суборенди об`єкту складає 31 501, 20 грн., без ПДВ.

За умовами п. 3.2. договору Суборендар зобов`язаний протягом 5 (п`яти) банківських днів з дати підписання Акту приймання-передачі об`єкту сплатити Суборендодавцеві орендну плату за перший та останній місяць суборенди.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата починає нараховуватись з моменту передачі Об`єкту за Актом приймання-передачі Об`єкту в суборенду Суборендареві і до моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі (повернення з суборенди) Об`єкту, якщо Сторони не домовились про інше. При цьому Сторони домовились, що орендна плата за період з 02 січня 2019 року по 31 січня 2019 року складає 31501, 20 грн. без ПДВ.

В подальшому орендна плата сплачується на підставі Договору, щомісячно, в безготівковому порядку не пізніше 5 (п`ятого) числа кожного поточного місяця за такий поточний місяць. Якщо останній день сплати орендної плати припадає на вихідній, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до чинного законодавства України, Суборендар зобов`язаний сплатити орендну плату в робочий день, що передує (п. 3.4. договору).

Згідно з п.3.15 договору Суборендар у випадку прострочення сплати орендної плати, зобов`язаний на вимогу Суборендодавця сплатити суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також десять процентів річних від простроченої суми.

Відповідно до умов п.9.2. договору за несвоєчасне або не в повному обсязі перерахування орендної плати, інших платежів за цим Договором, Суборендодавець має право нарахувати, а Суборендар зобов`язаний сплатити Суборендодавцеві пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої на момент виникнення заборгованості, від суми заборгованості за кожний день прострочення без обмеження будь-якими строками.

За умовами п. 10.1. строк суборенди встановлюється з моменту підписання Акту приймання-передачі Об`єкту та до 31.01.2020 включно.

Цей Договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами та діє до закінчення строку суборенди (п. 10.2. договору).

Відповідно до п. 10.5. договору Суборендар має право вимагати дострокового розірвання Договору у випадках передбачених діючим законодавством України при попередженні Суборендодавця за два календарних місяці до бажаної дати припинення дії Договору. При цьому у випадку бажання Суборендаря припинити дію цього Договору раніше зазначеного строку, Суборендар зобов`язаний сплатити на користь Суборендодавця штраф в розмірі орендної плати за два календарних місяці.

02.01.2019 між сторонами підписано та скріплено печатками акт передання - приймання (Додаток №1 до договору суборенди №2 від 02.01.2019) за умовами якого, Суборендодавець передав, а Суборендар прийняв в строкове платне користування (суборенду) асфальтову площадку площею 583,36 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, буд. 12 (далі разом - «Об`єкт та/або «Майданчик 1»).

30.01.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕНТОЛ-ОЛ» (Суборендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СГ ТОРГ» (Суборендар) укладено додатковий договір №1 до договору суборенди №2 від 02.01.2019, яким сторони внесли зміни до договору, зокрема щодо строку суборенди до 31.03.2021.

26.03.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕНТОЛ-ОЛ» (Суборендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СГ ТОРГ» (Суборендар) укладено додатковий договір №2 до договору суборенди №2 від 02.01.2019, яким сторони внесли зміни до договору, зокрема щодо строку суборенди до 31.12.2021.

29.11.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕНТОЛ-ОЛ» (Суборендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СГ ТОРГ» (Суборендар) укладено додатковий договір №3 до договору суборенди №2 від 02.01.2019, яким сторони домовилися достроково припинити дію договору суборенди № 2 від « 02» січня 2019 року (далі - «Договір») за взаємною згодою з « 30» листопада 2021 року.

У п.2 Додаткового договору №3 встановлено, що Суборендар підтверджує, що розмір заборгованості Суборендаря перед Суборендодавцем з орендної плати за Договором станом на 30.11.2021 становить 83857, 40 грн.

Згідно з п. 3 Додаткового договору №3 сторони домовились про незастосування штрафних санкцій за дострокове розірвання Договору за п. 10.5. Договору за умови сплати Суборендарем заборгованості Суборендаря перед Суборендодавцем з орендної плати за Договором станом на 30.11.2021 в розмірі 83857, 40 грн. в строк до 20.12.2021 в повному розмірі.

30.11.2021 між сторонами підписано та скріплено печатками акт передання приймання (повернення) об`єкту, за умовами якого, Суборендар передав (повернув), а Суборендодавець прийняв зі строкового платного користування (суборенди) асфальтову площадку площею 583, 36 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, буд. 12 (далі разом - «Об`єкт» та/або «Майданчик 1»).

Відповідно до п. 3. акту передання приймання (повернення) об`єкту Суборендодавець підтверджує, що отримав від Суборендаря вільний доступ до Об`єкту.

У зв`язку з несплатою відповідачем орендної плати за договором №1 від 02.01.2019 у розмірі 58 081, 20 грн. позивач нарахував останньому штраф у розмірі 38 290 грн., пеню у розмірі 2 396, 43 грн., 10 % річних у сумі 1 288, 92 грн. Також у зв`язку із несплатою відповідачем орендної плати за договором №2 від 02.01.2019 у розмірі 83 857, 40 грн., позивач нарахував останньому штраф у розмірі 63 002, 40 грн., пеню у розмірі 3 459, 98 грн., та 10 % річних у сумі 1 862,74 грн.

Висновки суду.

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом, між сторонами у справі укладений договір суборенди №1 від 02.01.2019 та договір суборенди №2 від 02.01.2019, на підставі яких позивач передав відповідачу в строкове платне користування (суборенди) асфальтові площадки площею 273,5 кв.м. та 583,36 кв.м. за адресою м. Одеса, вул. Космонавта Комарова,буд.12 та відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату за користування відповідними об`єктами оренди.

Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язань містяться і у ст.193 ГК України.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У п. 3.4. договору суборенди №1 від 02.01.2019р. встановлено, що орендна плата сплачується на підставі Договору, щомісячно, в безготівковому порядку не пізніше 5 (п`ятого) числа кожного поточного місяця за такий поточний місяць. Якщо останній день сплати орендної плати припадає на вихідній, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до чинного законодавства України, Суборендар зобов`язаний сплатити орендну плату в робочий день, що передує (п. 3.4. договору).

У п.2 додаткового договору №3 від 29.11.2021р. до договору до договору суборенди №1 від 02.01.2019р. відповідачем підтверджено, що розмір заборгованості відповідача перед позивачем з орендної плати за договором станом на 30.11.2021р. становить 58081,20 грн.

Пунктом 3.4. договору суборенди №2 від 02.01.2019р. встановлено, що орендна плата сплачується на підставі Договору, щомісячно, в безготівковому порядку не пізніше 5 (п`ятого) числа кожного поточного місяця за такий поточний місяць. Якщо останній день сплати орендної плати припадає на вихідній, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до чинного законодавства України, Суборендар зобов`язаний сплатити орендну плату в робочий день, що передує

У п.2 додаткового договору №3 від 29.11.2021р. до договору до договору суборенди №2 від 02.01.2019р. відповідачем підтверджено, що розмір заборгованості відповідача перед позивачем з орендної плати за договором станом на 30.11.2021р. становить 83857, 40 грн.

Проте, як встановлено господарським судом, заборгованість з оплати орендної плати в загальному розмірі 141 938,60 грн., не сплачена відповідачем позивачу.

При цьому, жодних заперечень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів у спростування наявності цього боргу, відповідач до суду не надав.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 549 ЦК України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.2 ст.551 ЦК України).

У п.10.5. договору суборенди №1 від 02.01.2019р. та договору суборенди №2 від 02.01.2019 встановлено, що Суборендар має право вимагати дострокового розірвання Договору у випадках передбачених діючим законодавством України при попередженні Суборендодавця за два календарних місяці до бажаної дати припинення дії Договору. При цьому у випадку бажання Суборендаря припинити дію цього Договору раніше зазначеного строку, Суборендар зобов`язаний сплатити на користь Суборендодавця штраф в розмірі орендної плати за два календарних місяці.

У п.3. Додаткового договору №3 від 29.11.2021р. до договору суборенди №1 від 02.01.2019р. встановлено, що сторони домовились про незастосування штрафних санкцій за дострокове розірвання Договору за п. 10.5. Договору за умови сплати відповідачем заборгованості відповідача перед позивачем з орендної плати за Договором станом на 30.11.2021 в розмірі 58081, 20 грн. в строк до 20.12. 2021 в повному розмірі.

У п.3 Додаткового договору №3 від 29.11.2021р. до договору суборенди №2 від 02.01.2019р. встановлено, що сторони домовились про незастосування штрафних санкцій за дострокове розірвання Договору за п. 10.5. Договору за умови сплати Суборендарем заборгованості Суборендаря перед Суборендодавцем з орендної плати за Договором станом на 30.11.2021 в розмірі 58081, 20 грн. в строк до 20.12. 2021 в повному розмірі.

Перевіривши розрахунок штрафу, який здійснений позивачем та згідно з яким розмір штрафу за договором суборенди №1 від 02.01.2019 становить 38 290 грн., та за договором суборенди №2 від 02.01.2019 становить 63 002, 40 грн., господарським судом встановлено відповідність цих розрахунків умовам договору щодо нарахування штрафу та встановленим судом обставинам справи щодо несплати відповідачем орендної плати у строки, які встановлені умовами п.3 Додаткового договору №3 від 29.11.2021р. до договору суборенди №1 від 02.01.2019р. та п.3 Додаткового договору №3 від 29.11.2021р. до договору суборенди №2 від 02.01.2019р.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача пені за прострочення сплати орендної плати відповідачем господарський суд виходить з наступного.

Згідно з умовами п. 9.2. договору суборенди №1 від 02.01.2019р. та договору суборенди №2 від 02.01.2019 за несвоєчасне або не в повному обсязі перерахування орендної плати, інших платежів за цим Договором, Суборендодавець має право нарахувати, а Суборендар зобов`язаний сплатити Суборендодавцеві пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої на момент виникнення заборгованості, від суми заборгованості за кожний день прострочення без обмеження будь-якими строками.

Згідно з розрахунком пені, який здійснений позивачем за договором суборенди №1 від 02.01.2019р. в розмірі 2396,43 грн. та розрахунком пені, який здійснений позивачем за договором суборенди №2 від 02.01.2019 розмірі 3459,98 грн., пеня відповідачу нарахована за період з 30.11.2021 по 18.02.2022.

Водночас, як встановлено господарським судом, договір суборенди №1 від 02.01.2019 та договір суборенди №2 від 02.01.2019 достроково припинили свою дію за взаємною згодою 30.11.2021, про що свідчать укладені між сторонами додатковий договір №3 від 29.11.2021 до договору суборенди №1 від 02.01.2019 та додатковий договір №3 від 29.11.2021р. до договору суборенди №2 від 02.01.2019.

Отже, у зв`язку і припиненням договору суборенди №1 від 02.01.2019 та договору суборенди №2 від 02.01.2019 припиненими є і умови цих договорів щодо нарахування відповідачу пені та її розміру, а відтак, нарахування пені відповідачу за період з 30.11.2021р. по 18.02.2022р. не відповідає вимогам ч.2 ст.551 ЦК України, згідно з якою якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.2 ст.551 ЦК України).

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з п.3.15 договору суборенди №1 від 02.01.2019 та договору суборенди №2 від 02.01.2019, Суборендар у випадку прострочення сплати орендної плати, зобов`язаний на вимогу Суборендодавця сплатити суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також десять процентів річних від простроченої суми.

Перевіривши розрахунок 10% річних, який здійснений позивачем, та згідно з яким розмір 10 % річних за договором суборенди №1 від 02.01.2019 становить 1 288, 92 грн. та за договором суборенди №2 від 02.01.2019 становить 1 862, 74 грн., господарським судом встановлено відповідність цих розрахунків обставинам справи щодо прострочення відповідача.

За таких обставин, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати за договорами суборенди №1 від 02.01.2019 та договором суборенди №2 від 02.01.2019 у загальному розмірі 141 938, 60 грн., штрафу у розмірі 101 292, 40 грн., 10 % річних у сумі 3 151, 66 грн. та відмову у задоволенні позову в частині стягнення з відповідача пені у розмірі 5 856, 41 грн.

Щодо заявлених позивачем до стягнення витрат на правничу допомогу, господарський суд виходить з наступного.

На підставі п. 3 ч. 4 ст. 129 ГПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з ч.ч. 1-6 ст. 126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

У ч. 5 ст. 129 ГПК України встановлено, що під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує:

1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи;

2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес;

3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо;

4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялись.

Як встановлено господарським судом, позивачем на підтвердження надання правничої допомоги надано до суду:

1)попередній (орієнований) розрахунок судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку з розглядом справи, згідно з яким розмір судових витрат становить 3 000 грн.;

2)ордер на надання правничої допомоги серія ВН №1128075 від 18.02.2022;

3)договір про надання правничої допомоги, який 10.01.2022р. укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕНТ-ОЛ» (Клієнт) та Будяну Оксаною Валеріївною, яка діє на підставі Свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю № 003317 виданого 20.06.2018 Радою адвокатів Одеської області (Адвокат), та згідно з яким Адвокат бере на себе зобов`язання надавати правничу допомогу Клієнту в обсязі, визначеному п.1.2. Договору, а Клієнт зобов`язаний сплатити Адвокату гонорар та компенсувати витрати, пов`язані з наданням правничої допомоги, у порядку та строки обумовлені Сторонами у Договорі.

Відповідно до п. 1.2. договору правнича допомога Клієнту складається з наступних послуг: ознайомлення з документами Клієнта з метою формування правової позиції щодо захисту прав Клієнта за договором суборенди № 1 від 02.01.2019 з додатками, договором суборенди №2 від 02.01.2019 з додатками - 10 годин; юридичний аналіз правовідносин, аналіз судової практики, формування правової позиції , узгодження правової позиції з Клієнтом 32 години; підготовка позовної заяви до Господарського суду Одеської області, оформлення додатків до неї, направлення позовної заяви з додатками учасникам справи, до суду 8 годин; представництво інтересів Клієнта в Господарському суді Одеської області (перша інстанція) - згідно кількості та тривалості судових засідань; підготовка і подання інших процесуальних документів по справі - за необхідності.

Згідно з п. 3.1. договору цей Договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.2022.

Відповідно до п. 4.1. договору за надання Адвокатом правничої допомоги за цим Договором Клієнт зобов`язаний виплатити Адвокату гонорар у розмірі 3000 (три тисячі) гривень, 00 копійок та оплатити фактичні витрати, необхідні для виконання цього Договору.

Гонорар Клієнт зобов`язаний сплатити Адвокату протягом 2 (двох) робочих днів з дати ухвалення судового рішення в результаті розгляду справи Господарським судом Одеської області (п. 4.3. договору).

3)детальний опис робіт (наданих) виконаних адвокатом та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги за договором про надання правничої допомоги від 10.01.2022. який складений адвокатом 18.02.2022р. та згідно з яким: ознайомлення з документами Клієнта з метою формування правової позиції щодо захисту прав Клієнта за договором суборенди № 1 від 02.01.2019 з додатками, договором суборенди №2 від 02.01.2019 з додатками 10 годин, юридичний аналіз правовідносин, аналіз судової практики, формування правової позиції, узгодження правової позиції з Клієнтом - 32 години; підготовка позовної заяви до Господарського суду Одеської області, оформлення додатків до неї, направлення позовної заяви з додатками учасникам справи, до суду 8 годин, розмір гонорару 3 000 грн.

З огляду на надані позивачем докази, а також умови договору та детального опису робіт (наданих послуг), господарський суд дійшов висновку, що витрати на правову допомогу в сумі 3000 грн. є реальними, підтвердженими матеріалами справи та підлягають задоволенню в розмірі 2930, 35 грн., із врахуванням часткового задоволення позовних вимог.

При цьому, господарським судом на підставі ч. 4 ст. 236 ГПК України враховується правовий висновок, який міститься у Постанові об`єднаної палата Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду від 03.10.2019 у справі № 922/445/19 та згідно з яким, витрати на професійну правничу допомогу в разі підтвердження обсягу наданих послуг, виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено.

Щодо заявлених до стягнення з відповідача судових витрат з оплати судового збору, то їх розподіл здійснюється судом на підставі ст.129 Господарського процесуального кодексу України, якою встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов Товариства з обмеженою відповідальністю РЕНТ-ОЛ до Товариства з обмеженою відповідальністю СГ ТОРГ про стягнення 252 239, 07 грн. задовольнити частково.

2.Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю СГ ТОРГ (67600, Одеська область, м. Біляївка, вул. Костіна, буд. 5/1, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю РЕНТ-ОЛ (65101, м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, буд. 12, ) 246 382 (двісті сорок шість тисяч триста вісімдесят дві) грн. 66 коп., з яких: 97 660 (дев`яносто сім тисяч шістсот шістдесят) грн. 12 коп. - заборгованість за договором суборенди №1 від 02.01.2019, в т.ч. 58 081 (п`ятдесят вісім тисяч вісімдесят одна) грн. 20 коп. заборгованість по сплаті орендної плати; 38 290 (тридцять вісім тисяч двісті дев`яносто) грн. штраф; 1 288 (одна тисяча двісті вісімдесят вісім) грн. 92 коп. відповідальність у розмірі 10 % річних; 148 722 (сто сорок вісім тисяч сімсот двадцять дві) грн. 54 коп. - заборгованість за договором суборенди №2 від 02.01.2019 в т.ч. 83 857 (вісімдесят три тисячі вісімсот п`ятдесят сім) 40 коп. заборгованість по сплаті орендної плати; 63 002 (шістдесят три тисячі дві) грн. 40 коп. штраф; 1 862 (одна тисяча вісімсот шістдесят дві) грн. 74 коп. відповідальність у розмірі 10 % річних, а також судові витрати у розмірі 6 626 (шість тисяч шістсот двадцять шість) грн. 09 коп., з яких: 3 695 (три тисячі шістсот дев`яносто п`ять) грн. 74 коп. судовий збір, 2 930 (дві тисячі дев`ятсот тридцять) грн. 35 коп. витрати на правничу допомогу адвоката.

3.В задоволенні решті позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 16 травня 2022 р.

Суддя Г.Є. Смелянець