РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

17.05.2022Справа № 910/21958/21
Суддя Плотницька Н.Б., розглянувши справу

за позовом Центральної спеціалізованої бібліотеки для сліпих ім. М. Островського (Печерський узвіз, будинок 5, місто Київ, 01601)
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Е.М.Пром" (вулиця Маккейна Джона, будинок 12, квартира 9, місто Київ, 01042)
простягнення 63 583 грн 33 коп.
Представники сторін:не викликались
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

30.12.2021 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Центральної спеціалізованої бібліотеки для сліпих ім. М. Островського з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Е.М.Пром" про стягнення 63 583 грн 33 коп. заборгованості за договором про оренду нежитлового приміщення від 01.10.2018 № 01.10/18.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та укладеного сторонами договору про оренду нежитлового приміщення від 01.10.2018 № 01.10/18 належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендних платежів, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 63 583 грн 33 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.01.2022 відкрито провадження у справі № 910/21958/21, розгляд справи постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

23.02.2022 на адресу Господарського суду міста Києва повернулося поштове відправлення за № 742, яким на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань (вулиця Маккейна Джона, будинок 12, квартира 9, місто Київ, 87526), було направлено ухвалу від 04.01.2022, із зазначенням причини повернення: за закінченням терміну зберігання, дата довідки ф.20: 19.02.2022.

Відповідно до частин 2, 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно з пунктом 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, суд дійшов висновку, що ухвала Господарського суду міста Києва від 04.01.2022 вручена відповідачу 19.02.2022.

Станом на 17.05.2022 відповідачем вимог ухвали суду від 04.01.2022, зокрема щодо подання відзиву на позов, не виконано.

З огляду на вищевикладене, оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю "Е.М.Пром" не скористалося наданими йому процесуальними правами, зокрема, відповідачем не надано відзиву на позовну заяву, будь-яких письмових пояснень та інших доказів, що впливають на вирішення даного спору по суті, суд, на підставі частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, дійшов висновку про можливість розгляду даної справи виключно за наявними матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

01.10.2018 між Центральною спеціалізованою бібліотекою для сліпих ім. М. Островського (позивач у справі, орендодавець за договором) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Е.М.Пром" (відповідач у справі, орендар за договором) укладено договір про оренду нежитлового приміщення № 01.10/18 (далі договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець надає в оренду, а орендар приймає в платне, строкове користування нежитлове приміщення (об`єкт оренди) для розміщення офісу - кімнату № 214 площею (14,2 кв.м, яка знаходиться на 2 поверсі в будинку № 5 по вулиці Печерський узвіз, в місті Києві.

Відповідно до пункту 1.2. договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, компенсацію податку на землю та відшкодування витрат на комунальні послуги, що пов`язані з орендою об`єкта оренди відповідно до додатку №1 «Акту про погодження ціни орендної плати та компенсації витрат, що пов`язані з орендою об`єкта оренди» (надалі додаток №1), що є невід`ємною частиною цього договору.

Згідно з пунктом 2.1. договору загальна сума орендної плати за користування об`єктом оренди на один повний календарний місяць розрахована та узгоджена в Додатку №1 «Акті про погодження ціни орендної плати та компенсації витрат, що пов`язані з орендою об`єкта оренди».

Відповідно до цього договору орендодавець складає та надає орендарю акт про виконані чи/або надані послуги до 5 (п`ятого) числа поточного місяця згідно додатку №1, який в свою чергу підписують сторони, який є невід`ємною частиною цього договору (пункту 2.3 договору).

Пунктом 2.4 договору сторони погодили, що відповідно до цього договору орендодавець складає та надає (виставляє) орендарю до 5 (п`ятого) числа кожного поточного місяця, в якому сплачується орендна плата, рахунок на оплату орендної плати та рахунок на оплату відшкодування витрат на комунальні послуги, розраховані згідно додатку №1 на підставі виставлених рахунків комунальних підприємств у відповідності до зайнятої площі та кількості працівників орендаря, який в свою чергу зобов`язаний оплатити вищевказані рахунки протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту їх отримання.

У відповідності до пункту 6.1 договору цей договір набуває чинності з дати його підписання сторонами та вступає в дію з моменту підписання додатку №2, а припиняється в момент підписання сторонами додатку №3 (надалі - «строк користування об`єктом оренди»), відповідно до пункту 1.9. цього договору

Згідно з пунктом 6.5 договору сторони чи сторона має право зупинити/розірвати даний договір при цьому попередивши іншу сторону за 30 (тридцять) календарних днів до бажаної дати розірвання/зупинки договору.

Листом від 01.03.2021 № 01/03-1 відповідач попросив про дострокове розірвання договору з 01.04.2021 пославшись на скрутне матеріальне становище.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк

Згідно з нормами частин 1, 3, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Судом встановлено, що відповідач в порушення умов договору про оренду нежитлового приміщення від 01.10.2018 № 01.10/18 та норм чинного законодавства не виконав взяті на себе зобов`язання щодо оплати орендних платежів у розмірі 63 853 грн 33 коп., що також не було спростовано відповідачем, зокрема відповідачем не надано суду доказів оплати орендних платежів на суму 63 853 грн 33 коп., що є порушенням з боку відповідача умов договору.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України відповідно до яких зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на вищенаведене та встановленням факту неналежного виконання відповідачем обов`язку з оплати орендних платежів за договором про оренду нежитлового приміщення від 01.10.2018 № 01.10/18 та факту наявності заборгованості, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договором на суму 63 853 грн 33 коп. визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237- 238, статтями 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Е.М.Пром" (01042, місто Київ, вулиця Маккейна Джона, будинок 12, квартира 9, ідентифікаційний код 39015061) на користь Центральної спеціалізованої бібліотеки для сліпих ім. М. Островського (01023, місто Київ, Печерський Узвіз, будинок 5, ідентифікаційний код 03968067) 63 853 (шістдесят три тисячі вісімсот п`ятдесят три) грн 33 коп. заборгованості та судовий збір у розмірі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Н.Плотницька