ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" травня 2022 р. м. Рівне Справа № 918/210/22

Господарський суд Рівненської області у складі судді О.Андрійчук, за участю секретаря судового засідання С.Коваль, розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Рівненської міської ради

до Товариства з додатковою відповідальністю "Рівнепромзв`язок"

про стягнення 26 318,17 грн за оренду земельної ділянки,

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: не з`явився,

УСТАНОВИВ:

У квітні 2022 року Рівненська міська рада (позивач) звернулася до Господарського суду Рівненської області із позовною заявою до Товариства з додатковою відповідальністю "Рівнепромзв`язок" (відповідач) про стягнення 26 318,17 грн за оренду земельної ділянки.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

26.09.2002 між Рівненською міською радою (позивач, орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Рівнепромзв`язок" (відповідач, орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (договір), за умовами якого орендар зобов`язався передати, а орендар прийняти в оренду строком на 49 років за рахунок забудованих земель міжобласного виробничо - рекламного комбінату земельну ділянку площею 13141 кв.м, місце розташування: м. Рівне, вул. Млинівська, буд. 4, для реконструкції незавершеного будівництва виробничого комплексу під сервісно - виробничий центр з АТС на 10000 на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів від 17.04.2001, які перенесені в натуру (на місцевість) і зазначені на плані, що є невід`ємною частиною цього договору, а також використовувати її відповідно до її цільового призначення та умов цього договору. За умовами п. 2.2. цього договору річна орендна плата встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки. 03.04.2008 між позивачем (орендар) та відповідачем (суборендар) укладено додатковий договір № 2 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 26.09.2002 № 108, яким визначено новий розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 2 009 795,49 грн та встановлено розмір орендної плати на рівні 60 293,86 грн в рік. 20.02.2018 між позивачем (орендар) та відповідачем (суборендар) укладено додатковий договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 26.09.2002 № 108, яким визначено новий розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 6 962 341,57 грн та встановлено розмір орендної плати на рівні 208 870,25 грн в рік, що становить 3% від нормативної грошової оцінки. Станом на 22.01.2022 за відповідачем обліковується податковий борг зі сплати орендної плати в сумі 26 318,17 грн, яку позивач просить стягнути у судовому порядку.

У матеріально-правове обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на ст. 13, 14, 142-145 Конституції України, ст. 13 21 Закону України "Про оренду землі", Закон України "Про місцеве самоврядування", ст. 12, 96, 116, 124-126 ЗК України, ст. 286 ГК України, ст. 13, 15, 16, 526, 530, 629, 654 ЦК України тощо.

Відповідач своїм правом на відзив не скористався, отже, розгляд справи здійснюється за наявними матеріалами.

Процесуальні рішення, заяви і клопотання сторін, результат їх розгляду.

Ухвалою суду від 27.04.2022 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначене на 23.05.2022.

20.05.2022 від позивача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи копій додаткових документів.

Інших заяв і клопотань від сторін не надходило.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності та взаємозв`язку, оцінивши надані докази, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, суд установив таке.

Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

26.09.2002 між Рівненською міською радою (позивач, орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Рівнепромзв`язок" (відповідач, орендар) на підставі рішення Рівненської міської ради від 26.06.2002 № 27, укладено договір оренди земельної ділянки (договір), за умовами якого орендар зобов`язався передати, а орендар прийняти в оренду строком на 49 років за рахунок забудованих земель міжобласного виробничо - рекламного комбінату земельну ділянку площею 13141 кв.м, кадастровий номер: :01:002:0124, місце розташування: м. Рівне, вул. Млинівська, буд. 4, для реконструкції незавершеного будівництва виробничого комплексу під сервісно - виробничий центр з АТС на 10000 на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів від 17.04.2001, які перенесені в натуру (на місцевість) і зазначені на плані, що є невід`ємною частиною цього договору.

26.09.2002 договір зареєстрований Рівненським міським управлінням земельних відносин, про що зроблено запис за № 108 у книзі записів державної реєстрації договорів.

За умовами п. 2.2., 3 цього договору річна орендна плата встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки, яка становить 779 767,58 грн.

03.04.2008 між позивачем (орендар) та відповідачем (орендар) укладено додатковий договір № 2 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 26.09.2002, яким визначено новий розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 2 009 795,49 грн та встановлено розмір орендної плати на рівні 60 293,86 грн.

20.02.2018 додатковим договором на підставі рішення Рівненської міської ради від 19.10.2017 № 3427 та розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку № 09/18, внесено зміни до договору оренди землі від 26.09.2002, окремі його пункти викладені в такій редакції: п. 2.2. За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку становить 208 870,25 грн, що становить 3,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 09/18 виданий Управлінням земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради, відповідно до протоколу № 4 від 31.01.2018 засідання контрольної комісії Рівненської міської ради з питань встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки. П. 3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 19.01.2018 становить: кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0124 - 6 962 341,57 грн, - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 218 від 22.01.2018, виконаний відділом у м. Рівному міськрайонного управління у Рівненському районі та м. Рівному Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області. Сторони домовились, що додатковий договір набирає чинності з моменту його підписання.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 30.08.2019 у справі № 569/15280/19 внесено зміни в договір оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Млинівська, 28, який було укладено 26.09.2002 між Рівненською міською радою та ВАТ "Рівнепромзв`язок", в частині особи орендаря, а саме: Преамбулу договору викладено в такій редакції: "Рівненська міська рада (м. Рівне, вул. Соборна, 12 - А) далі у тексті "орендодавець", в особі Рівненського міського голови, з одного боку, та Товариство з додатковою відповідальністю "Рівнепромзв`язок" (ідентифікаційний код 13969553), ОСОБА_1 (м. Рівне, вул. К.Литвина, 7/1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ), ТОВ "Рівнетелекомбуд" (м. Рівне, вул. Млинівська, 28, ідентифікаційний код 31710741), далі у тексті "орендарі", уклали цей договір про таке."

Рішенням Рівненської міської ради від 02.07.2020 № 7565 Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного та введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 01.01.2021, яка становить 8 803 482,64 грн.

Листом Головного управління ДПС у Рівненській області від 24.01.2022 № 372/5/17-00-13-02-08 повідомлено позивача про наявність податкового боргу по орендній платі за землю. Так, згідно з даними з інформаційної системи Податковий блок, станом на 22.01.2022 обліковується податковий борг зі сплати орендної плати за ТДВ Рівнепромзв`язок в сумі 26 318,17 грн.

Також сума заборгованості підтверджується розрахунком виникнення боргу по платежах до бюджету відповідача згідно з інтегрованих карток платників податків, податковою декларацією з плати за землю (уточнюючою) за 2021 рік, розрахунком суми земельного податку та розрахунком податкового зобов`язання.

Доказів погашення заборгованості відповідачем не надано.

З урахуванням викладеного судом установлено, що між сторонами виникли правовідносини, пов`язані із неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної та у повному розмірі сплати орендної плати, регулювання яких здійснюється на підставі Закону України "Про оренду землі", ЗК України, ГК України, ЦК України, ПК України.

Норми права, що підлягають до застосування, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів, наведених сторонами.

Згідно з ч. 1, 6, 9 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда). Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 792 ЦК України унормовано, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У силу вимог ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 206 ЗК України унормовано, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Згідно з ч. 3 ст. 22 Закону України "Про оренду землі" розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Приписами ч. 1, 4 ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

За ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п. в ч. 1 ст. 96 ЗК України).

Відповідно до п. 287.1. ст. 287 ПК України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

У п. 288.1. - 288.6. ст. 288 ПК України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки. Плата за суборенду земельних ділянок не може перевищувати орендної плати.

Судом із фактичних обставин справи установлено, що заборгованість відповідача зі сплати орендної плати становить 26 318,17 грн. Відповідач наявності вказаної заборгованості не спростував, доказів, пов`язаних зі сплатою орендної оплати, суду не надав.

Статтею 11 ЦК України унормовано, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

У силу вимог ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частинами 1, 6, 7 ст. 193 ГК України, які кореспондуються зі ст. 525, 526 ЦК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У силу вимог ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, враховуючи те, що сума основного боргу відповідача перед позивачем за укладеним між сторонами договором оренди землі підтверджена належними доказами, відповідач на момент прийняття рішення не надав документи, які свідчать про погашення вказаної заборгованості, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача, а відтак - про наявність підстав для їх задоволення.

Висновки суду за результатами вирішення спору.

За результатами з`ясування обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні, і з наданням оцінки всім аргументам учасників справи у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст. 75-79, 86 ГПК України, суд дійшов висновку про порушення майнових прав позивача та про наявність підстав для задоволення позову.

Розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи (ч. 1 ст. 124 ГПК України).

У позовній заяві позивачем зазначено попередній розрахунок судових витрат, що складаються із судового збору в розмірі 2 481,00 грн.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи, що позов задоволено у повному обсязі, відтак судовий збір в розмірі 2 481,00 грн покладається на відповідача.

Керуючись ст. 73, 74, 76-79, 86, 91, 123, 129, 233, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Рівненської міської ради до Товариства з додатковою відповідальністю "Рівнепромзв`язок" про стягнення 26 318,17 грн за оренду земельної ділянки задовольнити.

Стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю "Рівнепромзв`язок" (33024, м. Рівне, вул. Млинівська, 28, ідентифікаційний код 13969553) на користь Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, ідентифікаційний код 34847334 на рахунок UА0017527, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, код ЄДРПО 38012494, отримувач ГУК у Рівненській області /Рівненська міська територіальна громада/18010600) 26 318,17 грн орендної плати за земельну ділянку.

Стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю "Рівнепромзв`язок" (33024, м. Рівне, вул. Млинівська, 28, ідентифікаційний код 13969553) на користь Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, ідентифікаційний код 34847334) 2 481,00 грн судового збору.

Позивач: Рівненська міська рада (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, ідентифікаційний код 13969553).

Відповідач: Товариство з додатковою відповідальністю "Рівнепромзв`язок" (33024, м. Рівне, вул. Млинівська, 28, ідентифікаційний код 13969553).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Повне судове рішення складене та підписане 23.05.2022.

Суддя О. Андрійчук