РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

18.05.2022Справа № 910/20121/21
Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім «Павловський»

до товариства з обмеженою відповідальністю "Лемікс Груп"

про стягнення 126 950,00 грн.

Представники сторін: не викликались.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім «Павловський» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Лемікс Груп" про стягнення 126 950,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем обов`язку своєчасної та в повному обсязі оплати орендних платежів за договорами №0306 від 03.06.2019 року та №3112 від 31.12.2020.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 13.12.2021 вищевказану позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу десятиденний строк для усунення її недоліків х дня вручення цієї ухвали.

28.12.2021 до канцелярії суду позивач подав клопотання по справі з доданими документами.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 29.12.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання). Надано відповідачу строк у 15 днів з дати отримання ухвали на подання відзиву.

Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення за №014 на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 13.12.2021 року, а саме: 03150, місто Київ, вулиця Ямська, будинок 41, офіс 5.

Вищезазначена ухвала господарського суду м. Києва від 29.12.2021 р. повернута до суду у зв`язку з: «адресат відсутній за вказаною адресою».

Згідно з ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак, в силу положення пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського суду міста Києва, день невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу ухвал суду.

У даному випаду судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання, крім ухвал про арешт майна та тимчасовий доступ до речей та документів у кримінальних провадженнях, які підлягають оприлюдненню не раніше дня їх звернення до виконання. Судові рішення також можуть публікуватися в друкованих виданнях із додержанням вимог цього Закону.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з процесуальними документами у справі № 910/20121/21 в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Відповідач не скористався наданим йому законом правом подати письмові заперечення проти позову.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ст. 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Водночас, суд враховує, що відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.

Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.

З огляду на практику Європейського суду з прав людини, критеріями розумних строків є: правова та фактична складність справи; поведінка заявника, а також інших осіб, які беруть участь у справі, інших учасників процесу; поведінка органів державної влади (насамперед суду); характер процесу та його значення для заявника (справи «Федіна проти України» від 02.09.2010, «Смірнова проти України» від 08.11.2005, «Матіка проти Румунії» від 02.11.2006, «Літоселітіс проти Греції» від 05.02.2004 та інші).

З огляду на зазначені вище обставини, для визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, а також виконання завдання розгляду справи по суті, розгляд справи здійснено за межами строків, встановлених Господарським процесуальним кодексом України, проте в розумні строки.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч.1 статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно п.1 ч. 2 статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

03.06.2019 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім «Павловський» (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Лемікс Груп" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №0306.

Відповідно до п.1.1 договору предметом цього договору є строкова передача в користування на оплатній основі, належного орендодавцю нежитлового приміщення загальною площею 210 кв.м, що знаходиться на 1 поверсі за адресою: місто Київ, вулиця Оленівська, 16А (наділі об`єкт нерухомості).

Об`єкт нерухомості буде використовуватися для здійснення господарської діяльності оптово-роздрібної торгівлі споживчими товарами (продовольчі, непродовольчі класи товарів)

Відповідно до ч.1 статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст. 765 ЦК України Наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з п.4.1 договору строк дії даного договору встановлений з моменту його підписання обома сторонами до 31 грудня 2020р.

03.06.2019 року між сторонами договору підписано акт прийому-передачі приміщення до договору оренди нерухомого майна №0306 від 03.06.2019р.

Моментом фактичного використання об`єкта нерухомості за даним договором є підписання сторонами акту прийому-передачі нежитлового приміщення (п.4.1.1 договору).

Відповідно до ч.1, 5 статті 762 ЦК за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п.3.2 договору загальна сума щомісячної орендної плати за весь об`єкт нерухомості площею 210 кв.м становить суму в розмірі 79 625,00 грн, крім того ПДВ 15 925,00 грн., всього 95 550,00 грн.

В подальшому сторонами додатковими угодами вносилися зміни щодо розміру орендної плати. Так, зокрема, додатковою угодою № 4 від 01.09.2020 сторони встановили суму щомісячної орендної плати на період з вересня по грудень 2020 року за весь об`єкт нерухомості площею 210 кв.м становить 70 000,00 грн в тому числі ПДВ щомісячно.

Нарахування орендної плати починається з моменту фактичного використання об`єкта нерухомості відповідно до акту прийому-передачі нежитлового приміщення, підписаного сторонами (п.3.3 договору).

Відповідно до п.3.4 договору орендар зобов`язується протягом 3 (трьох) банківських днів з дня підписання цього договору сплатити авансовий платіж, в розмірі місячної орендної плати.

Сторони дійшли згоди, що сплачений орендарем авансовий платіж у розмірі 95 550,00 грн. зараховується за останній місяць оренди об`єкту нерухомості, за винятком випадків, коли орендар відмовляється відшкодувати спричинені з його вини збитки, пеню, штрафи. У таких випадках зазначена сума вважається штрафом і залишається у власності орендодавця.

Згідно з п.3.5 договору в подальшому орендна плата за користування об`єктом нерухомості сплачується орендарем, незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря, щомісяця не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

31.12.2020 сторонами підписано акт прийому-передачі приміщення до договору оренди нерухомого майна №0306 від 03.06.2019р. відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв приміщення, зазначене в п.1.1 договору оренди нерухомого майна №0306 від 03 червня 2019 року.

Як зазначено позивачем, враховуючи те, що термін дії договору оренди нерухомого майна №0306 від 03.06.2019р. закінчився 31.12.2020 року та враховуючи те, що орендарем було сплачено авансовий платі в розмірі 95 550,00 грн., зазначені кошти було зараховано в рахунок оплати орендного платежу за договором за листопад 2020 року в розмірі 70 000,00 грн. та 25 500,00 грн. в рахунок часткової оплати орендного платежу за договором за грудень 2020 року.

Таким чином, заборгованість відповідача зі сплати орендних платежів за грудень 2020 року становить 44 450,00 грн.

Позивачем зазначено, що оскільки договір оренди нерухомого майна №0306 від 03.06.2019 року закінчився 31.12.2020, та у зв`язку з намірами продовжувати орендні відносини, між сторонами укладено договір нерухомого майна №3112 від 21.12.2020 року.

Відповідно до п.1.1 договору №3112 предметом цього договору є строкова передача в користування на оплатній основі, належного орендодавцю нежитлового приміщення загальною площею 210 кв.м, що знаходиться на 1 поверсі за адресою: місто Київ, вулиця Оленівська, 16А (наділі об`єкт нерухомості).

01.01.2021 року між сторонами підписано акт прийому-передачі приміщення до договору оренди нерухомого майна №3112 від 31.12.2020р.

Згідно з п.4.1 договору №3112 строк дії даного договору встановлений з 01 січня 2021 року до 01 червня 2021р. за умови його підписання обома сторонами та скріплення печатками.

Моментом фактичного використання об`єкта нерухомості за даним договором є підписання сторонами акту прийому-передачі нежитлового приміщення (п.4.1.1 договору №3112).

Відповідно до п.3.2 договору №3112 загальна сума щомісячної орендної плати за весь об`єкт нерухомості площею 210 кв.м становить суму в розмірі 79 625,00 грн, крім того ПДВ 15 925,00 грн., всього 95 550,00 грн.

31.12.2020 між сторонами укладено додаткову угоду №1 до договору оренди нерухомого майна №3112 від 31.12.2020р., відповідно до якої сторони встановили суму щомісячної орендної плати на період з січня 2021 по травень 2021 року за весь об`єкт нерухомості площею 210 кв.м становить 70 000,00 грн в тому числі ПДВ щомісячно.

Нарахування орендної плати починається з моменту фактичного використання об`єкта нерухомості відповідно до акту прийому-передачі нежитлового приміщення, підписаного сторонами (п.3.3 договору №3112).

Відповідно до п.3.4 договору №3112 орендар зобов`язується протягом 3 (трьох) банківських днів з дня підписання цього договору сплатити авансовий платіж, в розмірі місячної орендної плати.

Сторони дійшли згоди, що сплачений орендарем авансовий платіж у розмірі 95 550,00 грн. зараховується за останній місяць оренди об`єкту нерухомості, за винятком випадків, коли орендар відмовляється відшкодувати спричинені з його вини збитки, пеню, штрафи. У таких випадках зазначена сума вважається штрафом і залишається у власності орендодавця.

Згідно з п.3.5 договору №3112 в подальшому орендна плата за користування об`єктом нерухомості сплачується орендарем, незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря, щомісяця не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Позивачем зазначено, що ТОВ «Лемікс Груп» не сплатило ні авансового платежу, ні орендні платежі у передбаченому розмірі та строк, починаючи з січня 2021 по 05 лютого 2021 року, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 82 500,00 грн.: орендний платіж за січень 2021 в розмірі 70 000,00 грн. та орендний платіж за 5 днів лютого 2021 року - 12 500,00 грн.

В лютому 2021 року ТОВ «Лемікс Груп» залишив орендовані приміщення, орендні платежі не сплатив.

У зв`язку з чим, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в загальному розмірі 126 950,00 грн. (за грудень 2020, січень 2021 та 5 днів лютого 2021).

20.09.2021 року позивачем направлено відповідачу претензії (вимогу) щодо сплати заборгованість вих. №17/09 від 17.09.2021, проте відповіді на неї не отримав.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з статтею 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Будь-яких інших доказів оплати за оспорюваний період матеріали справи не містять.

Враховуючи вищезазначене, факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем в розмірі 126 950,00 грн. (з орендної плати за грудень 2020 року в розмірі 44 450,00 грн. по договору оренди № 0306 від 03.06.2019, з орендної плати за січень 2021 та 5 днів лютого 2021 в розмірі 82 500,00 грн. за договором оренди №3112 від 21.12.2020) належним чином доведений, документально підтверджений та не спростований відповідачем, тому позовні вимоги визнаються судом обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 статті 76 ГПК України).

Відповідно до ч. 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Судовий збір згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ч. 3,4 ст. 13, ч.1 ст. 73, ч.1 ст. 74, ч.1 ст. 77, ст.ст. 79, 123, 129, ч. 9 ст. 165, ст.ст. 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Лемікс Груп" (03150, місто Київ, вулиця Ямська, будинок 41, офіс 5. ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім «Павловський» (04071, м. Київ, вул. Оленівська, будинок 16-А; ) заборгованість в розмірі 126 950 (сто двадцять шість тисяч дев`ятсот п`ятдесят) грн. 00 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.М. Мудрий