РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.05.2022Справа № 916/3925/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Національного університету "Києво-Могилянська академія" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер Аутдор" про стягнення 5 469,04 грн., без виклику представників сторін

ВСТАНОВИВ:

У січні 2022 року позивач звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до відповідача про стягнення 4 019,74 грн. заборгованості, 129,54 грн. 3 % річних, 365,82 грн. інфляційних втрат та 325,77 грн. пені за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6315 від 30.11.2012 року та про стягнення 451,20 грн. заборгованості за надані позивачем послуги з експлуатації та господарського обслуговування, 71,40 грн. відшкодування податку на землю, 15,67 грн. 3 % річних, 47,56 грн. інфляційних втрат та 42,34 грн. пені за договором про відшкодування витрат орендодавцеві на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендареві (до договору оренди № 6315 від 30.11.2012 року) від 30.11.2012 року на підставі ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 11, 509, 525, 526, 530, 551, 610, 611, 625, 629, 759, 762 ЦК України та ст. ст. 173, 193, 283, 286 ГК України.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.12.2021 року справу № 916/3925/21 передано за підсудністю до Господарського суду м. Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.01.2021 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

Відповідач відзив на позов не подав, про розгляд справи судом повідомлений належним чином.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30.11.2012 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтер Аутдор" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6315 (далі - договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - майно), загальною площею 2,16 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Іллінська, 9 (частина стіни нежитлового приміщення на першому поверсі, перехід в Центр Мистецтв, біля сходів), в приміщенні навчального корпусу № 4, що перебуває на балансі Національного університету "Києво-Могилянська академія", (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на "31" травня 2012 р. і становить 15 400,00 грн. (п. 1.1 договору).

В подальшому до договору були внесені зміни договорами про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 6513/01 від 11.12.2013 року, № 6315/02 від 09.03.2016 року, № 6315/03 від 28.03.2018 року, № 6315/04 від 28.02.2019 року.

Відповідно до п. 3.1 договору (у редакції додаткового договору № 6315/04 від 28.02.2019 року) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - листопад 2018 р. 597,00 грн.

Пунктом 3.6 договору (у редакції додаткового договору № 6315/03 від 28.03.2018 року) визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.7 договору погоджено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Згідно з п. 3.11 договору у разі розірвання за згодою сторін договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Пунктом 5.11 договору встановлено, що орендар зобов`язується здійснювати витрати, пов`язаним з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Пунктом 10.1 договору (у редакції додаткового договору № 6315/04 від 28.02.2019 року) визначено, що договір продовжено строком на 1 (один) рік, що діє до 30.11.2019 року включно.

Пунктом 10.4. договору погоджено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

На виконання умов п. 5.11 договору оренди 30.11.2012 року між Національним університетом "Києво-Могилянська академія" (далі - НаУКМА) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтер Аутдор" укладено договір про відшкодування витрат орендодавцеві на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендареві (далі - договір), за умовами якого НаУКМА забезпечує електро-, теплопостачанням та іншими комунальними послугами (далі - комунальні послуги) орендоване приміщення, а орендар відшкодовує НаУКМА всі витрати, що зазначені в цьому договорі, які має НаУКМА при передачі в оренду приміщень за адресою: м. Київ, вул. Іллінська, 9, навчальний корпус № 4, загальною площею 2,16 кв.м (у холі на першому поверсі) (далі - орендоване приміщення), відповідно до Плану розташування приміщення, зазначеного в Звіті про незалежну оцінку вартості майна від 31 травня 2012 року до договору оренди № 6315 від "30" листопада 2012 року, з метою розміщення об`єктів внутрішньої реклами, інформаційного стенду (лайт-боксу).

Відповідно до п. 2.1.3 договору НаУКМА зобов`язується щомісяця, починаючи з дати підписання цього договору, надавати орендареві розрахунки витрат, рахунки та податкові накладні на відшкодування орендарем НаУКМА витрат за спожиті орендарем комунальні послуги.

Пунктом 2.3.1 договору обумовлено, що орендар зобов`язується щомісяця відшкодовувати НаУКМА, починаючи з дати підписання договору оренди, плату за надані НаУКМА комунальні послуги, понесені експлуатаційні витрати (які матиме НаУКМА), витрати щодо сплати податку на землю за відповідними рахунками НаУКМА протягом трьох робочих днів з дати виписки такого рахунку шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок НаУКМА.

Пунктом 3.3 договору погоджено, що при несвоєчасному відшкодуванні орендарем НаУКМА плати за комунальні послуги, податку на землю, експлуатаційних витрат орендар зобов`язаний сплатити пеню із розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожен день прострочення, а НаУКМА має право припинити постачання комунальних послуг орендареві до повного відшкодування орендарем НаУКМА заборгованості.

Згідно п. 5.1 договору цей договір набуває чинності з дати його укладення сторонами та діє до закінчення терміну дії договору оренди.

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом приймання-передавання орендованого майна від 30.11.2012 року, копія якого міститься в матеріалах справи.

У період з березня по листопад 2020 року позивачем було виписано відповідачу рахунки орендної плати за договором № 6315 від 30.11.2012 року: № 383 від 31.03.2020 року на суму 441,38 грн., № 439 від 30.04.2020 року на суму 444,91 грн., № 522 від 31.05.2020 року на суму 446,24 грн., № 600 від 30.06.2020 року на суму 447,13 грн., № 626 від 31.07.2020 року на суму 444,44 грн., № 717 від 31.08.2020 року на суму 443,56 грн., № 818 від 30.09.2020 року на суму 445,77 грн., № 926 від 31.10.2020 року на суму 450,23 грн., № 1021 від 30.11.2020 року на суму 456,08 грн. та рахунки за договором про відшкодування витрат на утримання орендованого майна від 30.11.2012 року, а саме: відшкодування видатків на плату за землю № 471 від 31.05.2020 року, № 544 від 30.06.2020 року, № 547 від 31.07.2020 року, № 650 від 31.08.2020 року, № 758 від 30.09.2020 року, № 878 від 31.10.2020 року, № 946 від 30.11.2020 року по 10,20 грн. на місяць на загальну суму 71,40 грн. та за експлуатаційне та господарське обслуговування за травень 2020 року № 504 від 31.05.2020 року на суму 225,60 грн. та за червень 2020 року № 578 від 30.06.2020 року на суму 225,60 грн.

Поясненнями позивача, які викладені у позовній заяві, актом приймання-передавання орендованого майна від 30.11.2012 року, розрахунком позивача та вказаними рахунками виставленими позивачем відповідачу підтверджується наявність заборгованості з оплати орендної плати у відповідача за договором № 6315 від 30.11.2012 року у період з березня по листопад 2020 року на загальну суму 4 019,74 грн. та наявність заборгованості за договором про відшкодування витрат на утримання орендованого майна від 30.11.2012 року за експлуатаційне та господарське обслуговування за травень-червень 2020 року на загальну суму 451,20 грн. та відшкодування видатків на плату за землю у період з травня по листопад 2020 року в сумі 71,40 грн.

Отже, позивач виконав взяті на себе зобов`язання з надання відповідачеві в оренду майна відповідно до умов договору оренди № 6315 від 30.11.2012 року та комунальних послуг за договором про відшкодування витрат на утримання орендованого майна від 30.11.2012 року, а відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання зі сплати орендних платежів, експлуатаційних і господарських витрат та відшкодування видатків на плату за землю та має перед позивачем заборгованість з оплати орендної плати за березень-листопад 2020 року у сумі 4 019,74 грн., боргу щодо компенсації комунальних послуг за травень-червень 2020 року в розмірі 451,20 грн. та 71,40 грн. заборгованості зі сплати видатків на плату за землю за травень-листопад 2020 року.

Листами № 10/1117 від 10.11.2020 року, № 10/1238 від 08.12.2020 року, № 10/1340 від 29.12.2020 року, підтвердження направлення яких містяться в матеріалах справи, позивач пропонував відповідачу відшкодувати заборгованість за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6315 від 30.11.2012 року.

Листом № 10/1295 від 18.12.2020 року позивач звернувся до Регіонального відділення Фонду державного майна України та зазначив, що у зв`язку з порушенням орендарем своїх зобов`язань за договором № 6315 від 30.11.2012 року категорично заперечує щодо продовження його дії на наступний період.

Актом приймання-передачі (повернення) нерухомого майна від 30.11.2020 року орендодавець повернув орендоване майно балансоутримувачу (позивачу).

Листом № 30-06/3602 від 05.05.2021 року орендодавець повідомив відповідача про припинення дії договором № 6315 від 30.11.2012 року та направив останньому вказаний акт приймання-передачі (повернення) нерухомого майна.

31.01.2021 року позивач направив на адресу відповідача претензію № 10/67 від 26.01.2021 року з вимогою до 01.02.2021 року сплатити 4 542,35 грн. заборгованість, з яких: 4 019,75 грн. орендна плата, 451,20 грн. експлуатаційні та господарські витрати та 71,40 грн. відшкодування видатків на плату за землю.

Доказів оплати заборгованості відповідачем суду не надано, наявність боргу не спростовано, контррозрахунку за спірний період не надано.

Ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 4 019,75 грн. орендної плати за договором оренди № 6315 від 30.11.2012 року та 522,60 грн. експлуатаційних і господарських витрат та відшкодування видатків на плату за землю за договором про відшкодування витрат на утримання орендованого майна від 30.11.2012 року обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв`язку з цим, позов в частині стягнення 3 % річних у розмірі 129,54 грн. та інфляційних втрат в розмірі 365,82 грн. нарахованих позивачем за договором оренди № 6315 від 30.11.2012 року обґрунтований та підлягає задоволенню за розрахунком позивача, який здійснено відповідно до умов договору та вимог закону.

Позов в частині стягнення 3 % річних у розмірі 15,67 грн. та інфляційних втрат в розмірі 47,56 грн. нарахованих позивачем за договором про відшкодування витрат на утримання орендованого майна від 30.11.2012 року також обґрунтований та підлягає задоволенню за розрахунком позивача, який здійснено відповідно до умов договору та вимог закону.

Окрім того, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача 325,77 грн. пені за умовами п. 3.7 договору оренди № 6315 від 30.11.2012 року з суми 4 019,74 грн. за період з 01.06.2021 року по 30.11.2021 року та 42,34 грн. пені на підставі п. 3.3 договору про відшкодування витрат на утримання орендованого майна від 30.11.2012 року з суми 522,60 грн. за період 01.06.2021 року по 30.11.2021 року.

Статтею 230 Господарського кодексу України передбачено, що порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України встановлено нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Позовні вимоги в частині стягнення пені у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошових зобов`язань підлягають задоволенню частково за договорами оренди № 6315 від 30.11.2012 року на суму 3 грн. на підставі рахунку № 1021 від 30.11.2020 року у період з 16.12.2020 по 16.06.2021 року за перерахунком суду з врахуванням вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України. В іншій частині позовних вимог про стягнення пені слід відмовити з урахуванням цієї ж норми закону.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер Аутдор" (65005, Одеська обл., м. Одеса, вул. Балківська, 120/1, код 32979455) на користь Національного університету "Києво-Могилянська академія" (04070, м. Київ, вул. Григорія Сковороди, 2, код 16459396) 4 019 (чотири тисячі дев`ятнадцять) грн. 74 коп. заборгованості, 129 (сто двадцять дев`ять) грн. 54 коп. 3 % річних, 365 (триста шістдесят п`ять) грн. 82 коп. інфляційних втрат, 3 (три) грн. пені за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6315 від 30.11.2012 року та 522 (п`ятсот двадцять дві) грн. 60 коп. заборгованості, 15 (п`ятнадцять) грн. 67 коп. 3% річних, 47 (сорок сім) грн. 56 коп. інфляційних втрат за договором про відшкодування витрат орендодавцеві на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендареві (до договору оренди № 6315 від 30.11.2012 року) від 30.11.2012 року та 4 236 (чотири тисячі двісті тридцять шість) грн. 91 коп. судового збору.

В іншій частині в позові відмовити.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Суддя С.О. Чебикіна