ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
"12" травня 2022 р. Справа №926/2720/21
Західний апеляційний господарський суд у складі колегії:
головуючого судді Кордюк Г.Т.
суддів Матущака О.І.
Плотніцького Б.Д.
секретар судового засідання Процевич Р.
на рішення Господарського суду Чернівецької області від 08.12.2021 (повне рішення складено 16.12.2021)
у справі №926/2720/21 (суддя Марущак І.В.)
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Головний, м. Чернівці
до відповідача: Чернівецька міської ради, м. Чернівці
про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі
за участю представників від:
позивача: Стороженко Ю.В.
відповідача: Манчул Марія- Діана Дмитрівна - представник
Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 24.03.2022 розгляд апеляційної скарги призначено на 12.05.2022 о 10 год. 40 хв.
В судове засідання представники сторін з`явились.
У ході слухання справи та з`ясування обставин, які мають значення для вирішення спору, судом встановлено, що так як предметом заявленого позову є вимога про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, то однією з обставин, які має встановити суд для визначення характеру спірних правовідносин та закону, який їх регулює є питання про те чи виникли між сторонами договірні відносини оренди, оскільки саме їх продовження оспорюється в цьому спорі.
На час підписання договору оренди землі №9826 від 20.01.2016, частина перша статті 124 ЗК України (в редакції станом на дату підписання договору оренди) передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
У статті 125 ЗК України (в редакції станом на дату підписання договору оренди) вказано, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Вимога про те, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», передбачена у статті 126 ЗК України (в редакції станом на дату підписання договору оренди).
З аналізу вищенаведених норм права вбачається, що правове значення державної реєстрації полягає в тому, що правочин (договір), який підлягає державній реєстрації, є вчиненим (укладеним) з моменту її проведення. Як наслідок, за відсутності державної реєстрації правочин (договір) слід вважати невчиненим (неукладеним).
Для визначення початку перебігу дії вищезазначеного договору оренди землі має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.
Аналогічну правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.01.2020 року, справа №322/1178/17, яка у відповідності до ч. 4 ст. 236 ГПК України враховується апеляційним господарським судом.
Разом з тим у матеріалах справи відсутні докази, які підтверджували факт державної реєстрації права оренди спірної земельної ділянки, зокрема витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.
З метою з`ясування цих обставин в суду апеляційної інстанції виникла необхідність зобов`язати сторін надати такі докази у випадку їх наявності, а тому наявні підстави для відкладення розгляду справи.
Згідно ч. 2 ст. 281 ГПК України процедурні питання, пов`язані з рухом справи, клопотання та заяви учасників справи, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, зупинення провадження у справі, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом апеляційної інстанції шляхом постановлення ухвал в порядку, визначеному цим Кодексом для постановлення ухвал суду першої інстанції.
За таких обставин, з метою надання сторонам права реалізувати принцип змагальності, забезпечення участі представників у судовому засіданні, з метою повного, всестороннього і всебічного дослідження всіх обставин справи та у зв`язку з необхідністю витребування доказів, колегія суддів вважає за доцільне відкласти розгляд справи.
Керуючись ст.ст. 197, 216, 232, 234, 270, 281 ГПК України, Західний апеляційний господарський суд, -
2. Копію ухвали надіслати учасникам справи та Господарському суду Чернівецької області.
3. Зобов`язати сторін по справі до 23.05.2022 надати докази, які підтверджують факт державної реєстрації права оренди спірної земельної ділянки, зокрема витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.
4. Неявка уповноважених представників в судове засідання не є перешкодою для розгляду справи відповідно до положень ч. 12 ст. 270 ГПК України.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.

Веб-адреса сторінки суду https://wag.court.gov.ua/sud4870/ на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається.

Головуючий суддя Кордюк Г.Т.

Суддя Матущак О.І.

Суддя Плотніцький Б.Д.