ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.05.2022 року м.Дніпро Справа № 912/473/21

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Білецької Л.М. (доповідач),

суддів: Верхогляд Т.А., Коваль Л.А.

секретар судового засідання: Мацекос І.М.,

розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 28.05.2021 (повний текст складено 07.06.2021, суддя Кабакова В.Г.) у справі №912/473/21

за позовом ОСОБА_1 , м. Кропивницький, Кіровоградська область

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Злагода-Люкс", м. Кропивницький, Кіровоградська область

про визнання недійсним рішення загальних зборів, -

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст обставин справи і рішення суду першої інстанції.

В лютому 2021 ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Кіровоградської області з позовом, в якому просив визнати недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів ОСББ "Злагода-Люкс", оформлені протоколом від 10.04.2020, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідачем не дотримано порядку скликання та проведення спірних зборів, чим порушено положення Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків" та статуту ОСББ "Злагода-Люкс".

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 28.05.2021 відмовлено в задоволенні позовних вимог. Вказаного висновку суд дійшов, встановивши наступні обставини справи:

- скликання загальних зборів ОСББ "Злагода - Люкс" співвласниками правління не суперечить вищенаведеним вимогам ч. 3 ст. 10 Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п. 3.10 Статуту ОСББ;

- наявний у матеріалах справи акт відповідальної комісії від 27.03.2020 та п. 3.6. Статуту ОСББ вказує на належне повідомлення позивача, як співвласника про скликання загальних зборів співвласників, шляхом розміщення відповідного оголошення на інформаційній дошці біля кожного під`їзду, що є місцем загального користування;

- зміст акту про не проживання позивача за місцем реєстрації від 16.04.2020, складений та підписаний членами правління ОСББ "Злагода - Люкс", не спростовано та не надано доказів на його заперечення;

- щодо тверджень про безпідставну присутність на зборах громадянина ОСОБА_2 , який не є співвласником ОСББ та не може бути секретар спірних зборів, то ані Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" не встановлено вимог щодо секретаря зборів співвласників;

- судом не встановлено порушень в частині присутності на загальних зборах тільки двох співвласників (голова зборів ОСОБА_3 та співвласник ОСОБА_4 ), оскільки положення ч.ч 9-12 ст. 6 Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", п. 3.8. Статуту ОСББ передбачають прийняття рішення у відповідному розмірі від загальної кількості усіх співвласників, які входять до ОСББ. Враховуючи, що кількості присутніх співвласників, з урахуванням карантинних норм не вистачило для прийняття рішення та задля дотримання обмежень встановлених постановою КМУ від 11.03.2020 №211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2", членами правління ОСББ прийнято рішення про проведення письмового опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах, та яке є обов`язковим задля прийняття рішення у встановленому законодавством та статутом порядку. Відсутні порушення при винесенні питання про обрання головою зборів ОСОБА_3 шляхом письмового опитування.;

- у протоколі засідання №3 від 27.03.2020 під час розгляду третього питання щодо скликання та проведення загальних зборів 10.04.2020 у тексті запропонованого оголошення зазначено про врахування обмежень, що діяли під час встановленого карантину, у зв`язку із чим зазначено, що присутність двох осіб на загальних зборах дозволить виконати вимоги Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та запропоновано співвласникам взяти участь у голосуванні шляхом письмового опитування. Тому, господарський суд прийшов до висновку, що ОСББ "Злагода-Люкс" при проведенні загальних зборів 10.04.2020 не було порушено карантинних обмежень;

- Законом та Статутом не встановлено способів здійснення письмового опитування саме шляхом безпосереднього опитування співвласників щодо питань винесених на загальні збори, відтак суд не вбачає порушень у діях членів ОСББ щодо порядку такого опитування. Разом з тим, кожний листок опитування містить чітке зазначення ініціалів співвласника, адресу проживання, правову підставу власності на квартиру або нежитлове приміщення та відповідь проставлену таким співвласником навпроти кожного питання порядку денного із зазначенням поряд його підпису та підпису особи, що проводила опитування. (т.1 а.с. 89 - 407);

- загальними зборами, що підтверджується протоколом №10 від 10.04.2020, визначено затвердити порядок підрахунку голосів на зборах 10.04.2020, одне приміщення - один голос. Як вбачається із акту лічильної комісії про результати загальних зборів 10.04.2020 року від 26.04.2020, підрахунок голосів здійснювався як за принципом одне приміщення - один голос, так і з урахуванням пропорційності часток площі квартири відповідного співвласника до загальної площі, що підтверджує відсутність порушення в частині визначення способу здійснення підрахунку голосів;

- згідно свідоцтва про право власності на житло від 27.12.2002 квартира належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_5 , ОСОБА_1 та ОСОБА_6 . На зборах 10.04.2020 ОСОБА_5 голосувала шляхом заповнення листа письмового опитування, а тому під час голосування рахувалась загальна площа квартири, тобто позиція позивача і його голос були враховані (т.1 а.с.391).

2. Короткі узагальнені доводи апеляційної скарги.

Не погодившись з рішеннями місцевого господарського суду, позивач звернувся до Центрального апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить скасувати прийняте 28.05.2021 рішення та задовольнити вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі, з наступних підстав:

- спірні збори відбулись з порушенням вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» та п. 3.6. Статуту ОСББ щодо порядку скликання та їх проведення, зокрема шляхом повідомлення позивача у неналежний спосіб та їх скликання за ініціативи менше, ніж трьох співвласників;

- акт про не проживання позивача за місцем реєстрації від 16.04.2020 складений та підписаний членами правління ОСББ містить інформацію про те, що гр. ОСОБА_1 не проживає за місцем реєстрації АДРЕСА_1 та не проживає за адресою АДРЕСА_2 ., у зв`язку з чим членам правління не вдалось вручити позивача повідомлення про проведення спірних зболів. Отже, на думку скаржника, це і підтверджує той факт, що позивач не був повідомлений про збори належним чином. Враховуючи, що скаржник не проживає в згаданих приміщеннях, не міг бути повідомлений про проведення спірних зборів шляхом розміщення повідомлення про їх проведення на дошці оголошень.;

- голова зборів не може обиратися шляхом письмового опитування та Протоколом засідання правління ОСББ "Злагода - Люкс", а тому голова спірних зборів ОСОБА_3 , був незаконно обраним;

- листки опитування мають ряд порушень (не вказано дані про підстави виникнення права власності співвласників), та виключивши які з загального підрахунку голосів, загальна кількість співвласників, що взяла участь у спірних зборах, становить 82 особи (в той час як загальна кількість співвласників 368);

- рішення на спірних зборах прийняті менш, ніж половиною від загальної кількості співвласників, що не відповідає вимогам ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", тобто нелегітимним складом зборів.

3. Узагальнені доводи інших учасників справи.

Відповідач просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення без мін з підстав, викладених у відзиві.

4. Рух справи у суді апеляційної інстанції.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 28.07.2021 апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 28.05.2021 у справі №912/473/21 залишено без руху, надано строк для усунення недоліків.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 10.08.2021 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 28.05.2021 у справі №912/473/21. Справу призначено до розгляду в судовому засіданні.

Ухвалою від 30.09.2021 розгляд справи призначено на 13.10.2021.

12.10.2021 призначено повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями, за результатами якого визначено колегію суддів у складі: головуючого судді Білецької Л.М. (доповідача), суддів: Верхогляд Т.А., Коваль Л.А..

Ухвалою апеляційного суду від 26.01.2022 розгляд справи призначено на 01.03.2022.

01.03.2022 розгляд справи не відбувся.

Ухвалою апеляційного суду від 05.04.2022 справу призначено до розгляду на 17.05.2022 на 15:30год.

В судовому засіданні представник відповідача надав пояснення по справі та навів обґрунтування своїх вимог.

Позивач у судове засідання не з"явився, про час та місце судового засідання позивач повідомлений належним чином.

17.05.2022 оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті ним рішення, колегія суддів дійшла висновку, що вимоги апеляційної скарги не підлягають задоволенню, оскаржуване рішення є таким, що відповідає вимогам матеріального права, та прийнято з дотриманням положень процесуального законодавства, отже, має бути залишено без змін з наступних підстав.

5. Встановлені та неоспорені судом обставини справи і відповідні їм правовідносини.

Позивач, згідно свідоцтва про права власності від 27.12.2002, є співвласником (спільна часткова власність у рівних долях) квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 66,15 кв.м. (т.1 а.с. 19). Іншими співвласниками вказаної нерухомості також є ОСОБА_5 та ОСОБА_7 .

У вказаному будинку з травня 2016 засновано ОСББ «Злагода-Люкс», згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань та протоколу №1 від 16.04.2016 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_4 , 24, 26 корп. 1, АДРЕСА_5 .

10.04.2020 за названою адресою відбулись загальні збори ОСББ "Злагода-Люкс", на яких були присутні голова зборів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , яким сукупно належить 192,43кв.м. (0,88% площ у будинку) житлових приміщень у буд. АДРЕСА_6 .

До порядку денного вказаних зборів були включені наступні питання:

1. Обрати головою зборів ОСОБА_3 , секретарем Остапчук Л.М.

2. Затвердити порядок підрахунку голосів на зборах 10.04.2020 року, при голосуванні рахувати: одне приміщення - один голос.

3. Прийняти рішення щодо впровадження Проекту енергомодернізації будинку шляхом проведення технічного переоснащення інженерних систем та утепленням огороджувальних конструкцій, в рамках участі в Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків "ЕНЕРГОДІМ" ДУ "Фонд енергоефективності" (версія № 1/2019) в будинках за адресою: вул. Вокзальна, 22, 24, 26 копр. 1, 2.

4. Попередньо (до укладення) погодити умови договору на розробку проектної документації та проведення її експертизи, а також надати правлінню ОСББ "Злагода-Люкс" повноваження на вибір проектувальника та укладення з ним такого договору.

5. Попередньо (до укладення) погодити умови договору на виконання будівельно-монтажних робіт, а також надати правлінню ОСББ "Злагода-Люкс" повноваження на вибір підрядника та укладання з ним такого договору (за наслідками виготовлення проектно-кошторисної документації та проведення її експертизи).

6. Попередньо (до укладення) погодити умови договору на проведення авторського нагляду, а також надати правлінню ОСББ "Злагода-Люкс" повноваження на вибір надавача послуг з авторського нагляду та укладання з ним такого договору.

7. Попередньо (до укладення) погодити умови договору на проведення технічного нагляду, а також надати правлінню ОСББ "Злагода-Люкс" повноваження на вибір надавача послуг з технічного нагляду та укладання з ним такого договору.

8. Залучити кредитні кошти в банківській установі та погодити умови кредитного договору, що буде укладатись з банківською установою.

9. Надати повноваження голові правління ОСББ "Злагода-Люкс" Есмер В.В. на підписання від імені ОСББ "Злагода-Люкс" кредитного договору з банківською установою.

10. Внести зміни до кошторису доходів і витрат та відкрити цільовий/ремонтний фонд.

11. Затвердити розмір внеску з 01.06.2020 - 7.50 грн. за кв.м. для співвласників житлових та нежитлових приміщень відповідно до загальної площі приміщень, що йому належать на праві власності в будинку Об`єднання, рівними частинами та встановити порядок його сплати щомісячно не пізніше 25 числа поточного місяця.

12. Надати доручення у зв`язку з прийнятими зборами рішеннями.

Враховуючи, що присутніх на зборах голосів для прийняття рішень з питань порядку денного не вистачило, було проведено письмове опитування всіх співвласників.

За результатами голосування прийнято рішення з усіх питань порядку денного, про що складено Протокол №10 від 10.04.2020, згідно якого загальна участь осіб співвласників житлових та нежитлових приміщень, що прийняла участь у письмову опитуванні становить 317 (86,14%), площею 16989,59 кв.м. (77,84% загальної площі житлових та нежитлових приміщень).

Питання про проведення зборів співвласників 10.04.2020 розглядалось на засіданні правління ОСББ, про що складено протокол №3 від 27.03.2020, де, зокрема, по третьому питанню порядку денного вирішено провести збори ОССБ «Злагода-Люкс» 10.04.2020, визначено порядок повідомлення співвласників, текст оголошення про проведення зборів та проект питань порядку денного.

Так, на виконання прийнятого правлінням рішення від 27.03.2020, комісією зі складу членів правління розміщено на першому поверсі кожного поїзду будинків ОСББ, а також кольоровий плакат із зразком будинків, що прийняли участь в програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків "ЕНЕРГОДІМ" ДУ "Фонд енергоефективності", про що складено акт відповідальної комісії від 27.03.2020.

В подальшому, 10-11.04.2020 листки голосування були розміщені в поштові скриньки співвласників ОСББ для проведення письмового опитування з питань порядку денного загальних зборів від 10.04.2020, про що правлінням складено акт від 11.04.2020.

16.04.2020 членами правління складено акт про не проживання ОСОБА_1 за адресою місця реєстрації: АДРЕСА_1 , та про не проживання по АДРЕСА_7 .

25.04.2020 відповідальною комісією зі складу членів правління зібрані листки письмового опитування, про що складено акт від 25.04.2020.

За результатами підрахунку голосів учасників ОСББ, що прийняли участь у письмовому опитуванні загальних зборів 10.04.2020, лічильною комісією встановлено, що всього зібрано та підраховано 319 листків, з яких 2 листки присутніх на зборах та 317 листків співвласники, що прийняли участь у зборах шляхом письмового опитування.

Наведене відображено в акті лічильної комісії від 26.04.2020 з підрахунком голосів з кожного питання порядку денного у відсотковому відношенні від загальної кількості всіх співвласників, а також у відсотковому відношенні до загальної площі всіх житлових та нежитлових приміщень ОСББ.

Проте, позивач не погоджується з прийнятими рішеннями загальними зборами 10.04.2020, та вважає, що спірні збори відбулись з порушенням порядку їх скликання та проведення, що зумовило його звернення до суду.

6. Доводи, за якими суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ст. 15 Цивільного кодексу України).

Приписами частини 1, 2 ст. 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов`язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади АР Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до ст. 382 Цивільного кодексу України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно ч.1 ст.385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Закон, що визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язку щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, є Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції, чинній станом на час проведення спірних зборів та оформлення рішень, прийнятих на них).

Відповідно до ст. 1 наведеного даного Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частин 1, 3, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Положеннями ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульований порядок скликання і проведення установчих зборів об`єднання.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Статтею 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" встановлено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону.

Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Пунктом 3.6. Статуту ОСББ, в редакції від 26.01.2019, встановлено, що правління (ініціативна група) не меншу ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири чи нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів або повідомляє співвласників про проведення загальних зборів шляхом розміщення відповідних оголошень на інформаційних дошках біля/в кожного під`їзду. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

В матеріалах справи міститься акт відповідальної комісії зі складу членів правління від 27.03.2020 щодо розміщення оголошення про проведення спірних загальних зборів на першому поверсі та біля входу у під`їзд будинків №№22, АДРЕСА_8 , 26 коп. 1 та АДРЕСА_5 .

Наведений акт також дублює зміст розміщених оголошень про проведення 10.04.2020 загальних зборів співвласників, що повністю відповідає затвердженому зборами правління ОСББ 27.03.2020, змісту протоколу №3.

Оголошення про проведення спірних загальних зборів містять:

- порядок денний зборів;

- інформацію про ініціатора їх скликання (правління ОСББ);

- обмеження, обумовленні дією в країні карантину та можливість кожного співвласника прийняти участь у зборах шляхом письмового опитування;

- контакти особи (голови правління) з питань щодо участі ОСББ у програмі «ЕНЕРГОДІМ», що включено до порядку денного спірних зборів.

Апеляційний господарський суд визнає, що відповідачем було дотримано порядок повідомлення всіх співвласників про проведення спірних зборів 10.04.2020, а отже, позивач вважається таким, що був належно повідомлений про проведення зборів, отже, доводи апеляційної скарги в цій частині не підтверджені.

Позивачем не доведено протилежного в порядку, передбаченому ст. ст. 73, 74 ГПК України.

Статтею 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" встановлено, що рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників, особи, які проводили опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Дослідивши наданий протокол №10 з додатками (листки письмового опитування в кількості 317 шт. та 2 листки голосування осіб, особисто присутніх на спірних зборах), колегія суддів дійшла висновку, що 10.04.2020 проведено загальні збори ОСББ та прийнято рішення з питань порядку денного повноваженими зборами, тобто за наявності кворуму, необхідною для прийняття цих рішень.

Форма (бланк) наведених листиків письмового опитування та особистого опитування присутніх на зборах не суперечать затвердженій Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 №203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку». Кожний лист опитування містить підпис особи, що проводила опитування та яка відповідає переліку осіб, включених до відповідальної комісії, затвердженого рішенням правління 27.03.2020 №3. Листки опитування особистого та письмового підписані співвласником із зазначенням його ПІБ, що приймав участь у голосуванні, з відображенням голосу з кожного питання порядку денного.

Таким чином, листки особистого та письмового опитування (т.1 а.с.89-407) містять всі вихідні дані, на підставі яких можливо встановити пов`язаність викладеної в них інформації з інформацією, що міститься в Протоколі №10 від 10.04.2020, що спростовує доводи апеляційної скарги.

З акту лічильної комісії від 26.04.2020 вбачається, що з усіх питань порядку денного були ухвалені рішення більшістю голосів, що є більш, ніж 2/3 від загальної кількості голосів. Крім того, голоси рахувалися як за принципом "одне приміщення - один голос", так і пропорційно частці загальної площі квартири співвласника до загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, що підтверджено належними та допустимими доказами.

Частиною 9 - 12 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Пунктом 3.8. Статуту ОСББ визначено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш, як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі, якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Звертаючись до оцінки обставин особистої присутності на спірних зборах лише двох осіб (голови та співвласника), то в цьому апеляційний господарський суд підтримує висновки місцевого господарського суду щодо дотримання співвласниками умов карантинного режиму, введеного постановою КМУ від 11.03.2020 № 211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" (із змінами і доповненнями), якою у період з 12.03.2020 до 24.04.2020 заборонено, зокрема, проведення всіх масових (культурних, розважальних, спортивних, соціальних, релігійних, рекламних та інших ) заходів, у яких бере участь понад 10 осіб, крім заходів, необхідних для забезпечення роботи органів державної влади та органів місцевого самоврядування.

Також, підтвердженням спрямованості правління, як ініціатора спірних зборів, на дотримання вище вказаних законодавчих обмежень є зміст протоколу правління №3 від 27.03.2020, у тексті якого наведений проект оголошення про проведення зборів, в якому і зазначено про врахування обмежень, що діяли під час встановленого карантину, що були дотримані всіма співвласниками.

Апеляційний господарський суд вважає, що необхідно застосувати правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду від 17.05.2018 у справі №756/12113/16-ц про те, що підставою для пред`явлення позову про визнання зборів недійсними є наявність не лише порушення норм закону під час їх проведення, а й порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює.

В той же час, встановлені обставини справи не підтверджують факту порушення норм закону або умов статуту ОСББ, а відповідно і порушення прав і законних інтересів позивача, саме у зв`язку з тими обставинами, на які він посилається у позовній заяві.

Підсумовуючи встановлені обставини скликання та проведення загальних зборів ОСББ «Злагода-Люкс» 10.04.2020, апеляційний господарський суд визнає їх такими, що відповідають вимогам закону.

7. Мотиви прийняття або відхилення кожного аргументу.

Відсутність у деяких листках особистого та письмового опитування інформації про підстави виникнення права власності особи співвласника не спростовує наявності у нього права голосу на спірних зборах, т.я. повна інформація щодо ПІБ особи та підстав виникнення у неї права власності на об`єкт нерухомості відображені у відкритих загальнодоступних державних реєстрах речових прав. Доказів відсутності права власності на житлові/нежитлові приміщення осіб, що прийняли голосування у спірних зборах, а відповідно, і права голосу на них, позивачем надано не було. При цьому слід звернути увагу, що ці незначні недоліки, що були допущенні при заповненні листків опитування не спричиняють недійсність таких листів. Між тим, наведеним спростовується посилання скаржника на відсутність кворуму на спірних зборах, необхідного для прийняття рішень з питань порядку денного.

Є помилковим твердження скаржника щодо порушення положень п. 3.6. Статуту ОСББ в частині кількості осіб, що мають право ініціювання спірних зборів, оскільки зі змісту протоколу №3 від 27.03.2020 вбачається, що проведення 10.04.2020 зборів співвласників ініційовано саме правлінням (головою), а не ініціативною групою, що повністю відповідає положенням статуту ОСББ та ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Питання обрання голови спірних зборів шляхом письмового опитування співвласників отримало правомірну оцінку під час розгляду справ в суді першої інстанції, яку поділяє колегія суддів, зокрема, обраний спосіб голосування не суперечить положенням п. 3.8. Статуту ОСББ та ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Щодо секретаря спірних зборів, то законодавчо не обмежено право співвласників обрати особу секретаря зборів не співвласника, законодавець не передбачає жодних вимог до вказаної особи.

Обставини не проживання скаржника за адресами ( АДРЕСА_9 ), про що також складено акт від 16.04.2020, не свідчать про порушення порядку скликання спірних зборів, з огляду на ту оцінку, що отримала процедура скликання та проведення спірних зборів у п. 6 цієї постанови. Скаржник є повідомленим про проведення спірних зборів, враховуючи встановлені факти розміщення оголошення про їх проведення на першому поверсі та біля входу у під`їзди буд. №26, корп. 1, 2 по вул. Вокзальна у м.Кропивницькому, що підтверджено відповідними актами. Скаржник як зацікавлена особа у справах ОСББ мав опікуватися своїми справами і повідомити ОСББ про своє місцезнаходження, чого ним зроблено не було.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постановах Верховного Суду від 22 січня 2019р. у справі № 912/1856/16 та від 14 травня 2019р. у справі № 910/11511/18, суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/ захисту в обраний спосіб.

Відповідно до ч. 3 ст. 2 ГПК України до основних засад (принципів) господарського судочинства віднесено змагальність сторін та диспозитивність.

За змістом ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, а суд з огляду на положення ч. 1 ст. 86 цього Кодексу оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши доводи сторін та докази, що містяться в матеріалах справи, апеляційний господарський суд погоджується із висновком суду першої інстанції про відсутність порушення прав та охоронюваних законом інтересів позивача при скликанні і проведенні 10.04.2020 загальних зборів ОСББ.

8. Чи були і ким порушені, невизнані або оспорені права і інтереси особи за захистом яких вона звернулась до суду.

Обставини, наведені в апеляційній скарзі, не знайшли свого підтвердження, що свідчить про безпідставність заявлених скаржником вимог.

9. Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги.

Наведені у п. 2 цієї постанови доводи не можуть бути підставами для скасування оскаржуваного рішення, оскільки вони спростовуються встановленими колегією суддів у справі обставинами та не доводять порушення або неправильного застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права.

Відповідно до ст. 276 ГПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Апеляційний господарський суд не вбачає підстав для скасування оскаржуваного рішення, апеляційну скаргу слід залишити без задоволення.

10. Розподіл судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.

На підставі положень ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на скаржника.

Керуючись ст.ст. 129, 269, 275-280, 282 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 28.05.2021 у справі №912/473/21 залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Кіровоградської області від 28.05.2021 у справі №912/473/21 залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту постанови.

Повний текст складено 20.05.2022.

Головуючий суддя Л.М. Білецька

Суддя Т.А.Верхогляд

Суддя Л.А.Коваль