ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" травня 2022 р.м. ХарківСправа № 922/337/22

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (Україна, 61003, Харківська обл., місто Харків, МАЙДАН КОНСТИТУЦІЇ, будинок 7, ідентифікаційний код особи 04059243)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРТИ" (Україна, 61033, ВУЛ. ШЕВЧЕНКО, БУД. 249., М. ХАРКІВ, ХАРКІВСЬКА ОБЛ., ідентифікаційний код особи 32564986)
про стягнення 58138,53 грн заборгованості
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Харківської області звернулася Харківська міська рада з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРТИ" та просить суд стягнути з ТОВ «ТОРТИ» (PHOKПП 32564986, адреса: 61033, м. Харків, вул. Шевченко, буд. 249) 58 138 (п`ятдесят вісім тисяч сто тридцять вісім) грн. 53 коп. заборгованості з плати за фактичне користування земельною ділянкою за адресою: пров. Костюринський, 2 у м. Харкові площею 0,0056 га відповідно до договору оренди землі № 72 від 09.10.2007 з урахуванням додаткової угоди за період з 01.05.2020 по 21.12.2021; стягнути з ТОВ «ТОРТИ» (РНОКПП 32564986, адреса: 61033, м. Харків, вул. Шевченко, буд. 249) на користь Харківської міської ради понесені витрати на сплату судового збору у розмірі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят один) грн. 00 коп.

Ухвалою від 01.02.2022 було відкрито провадження, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, встановлено сторонам строк на подання заяв по суті справи.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

З огляду на викладене, суд вважає, що учасникам справи було створено належні умови для підготовки до розгляду справи, надання заяв по суті справи та доказів в обґрунтування своїх вимог або заперечень, тому є підстави для розгляду справи за наявними в справі матеріалами.

Згідно статті 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Відповідно до частини 1 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Згідно частини 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 240 ГПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Відповідно до ч. 4 с. 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Разом з тим, 24.02.2022 Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022 введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб.

Також, указом Президента України "Про продовження строку дії воєнного стану в Україні" від 14.03.2022, затвердженим Законом України №2119-IX від 15.03.2022, продовжено строк дії воєнного часу в Україні з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб.

Відповідно до ст.26 Закону України Про правовий режим воєнного стану скорочення чи прискорення будь-яких форм судочинства в умовах воєнного стану забороняється.

Відповідно до Рекомендацій прийнятих Радою суддів України щодо роботи судів в умовах воєнного стану, при визначенні умов роботи суду у воєнний час, рекомендовано керуватися реальною поточною обстановкою, що склалася в регіоні. У випадку загрози життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, працівників апарату суду, суддів оперативно приймати рішення про тимчасове зупинення здійснення судочинства певним судом до усунення обставин, які зумовили припинення розгляду справ.

На підставі вищевикладеного, у зв`язку із введенням в Україні воєнного стану, враховуючи поточну обстановку, що склалася у місті Харкові, суд був вимушений вийти за межі строку, встановленого ст. 248 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 27.12.2006 № 226/06 «Про надання фізичним та юридичним особам земельних ділянок для експлуатації об`єктів самочинного будівництва» ТОВ «ТОРТИ» надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0056 га по пров. Костюринському, 2 у м. Харкові для експлуатації самочинно побудованих господарських будівель. На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та Відповідачем укладено договір оренди землі №72 від 09.10.2007 строком до 01.12.2011 року.

27.12.2012 сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 09.10.2007 за № 72, яку зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» (номер запису про інше речове право: 670171 від 02.04.2013).

На підставі договору оренди землі від 09.10.2007 за №72 ТОВ «ТОРТИ» було передано в оренду земельну ділянку по пров. Костюринському, 2, загальною площею 0,0056 га для експлуатації самочинно побудованих господарських будівель строком до 01.12.2011 року.

Згідно з п. 9 договору розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить: 773,02 грн.

Відповідно до п. 9 додаткової угоди розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 892/12 від 05.10.2012 на рік становить 8 % від її нормативної грошової оцінки і складає 18688,00 грн., або в місяць - 1557,33 грн.

Згідно з п. 10 додаткової угоди обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки.

27.12.2012 сторони уклали додаткову угоду до вказаного договору оренди землі, яку зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» (номер запису про інше речове право: 670171 від 02.04.2013).

Відповідно до п. 8 додаткової угоди договір оренди землі укладено строком до 01.11.2016.

Однак, як стверджує позивач, Орендар не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжує здійснювати фактичне використання земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі п. 287.1 ст. 287 ПК України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України (п. 2 ч. 1 ст. 193 ГК України).

Відповідно до ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України, в силу господарського зобов`язання, яке виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Договором на підставі ст. 626 ЦК України є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Положеннями ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства на підставі ст. 628 ЦК України.

Як визначено умовами пп. ї) п. 31 договору оренди землі від 09.10.2007 за №72 неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє Орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором.

Таким чином, на законодавчому рівні та умовами договору оренди землі встановлено обов`язок ТОВ «ТОРТИ» сплачувати плату за земельну ділянку відповідно до фактичного використання земельної ділянки останнім. Отже, з дати припинення дії договору ТОВ «ТОРТИ» повинно було сплачувати плату за фактичне користування земельною ділянкою у розмірах та на умовах, встановлених договором оренди землі від 09.10.2007 за №72.

Враховуючи викладене, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості зі сплати за фактичне користування ТОВ «ТОРТИ» земельною ділянкою по пров. Костюринському, 2 загальною площею 0,0056 га відповідно до договору оренди землі від 09.10.2007 за № 72 зі змінами та доповненнями відповідно до додаткової угоди від 27.12.2012 (номер запису про інше речове право: 670171 від 02.04.2013) за період з 01.05.2020 по 21.12.2021.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом № 1025/12 від 01.10.2012 становить 233 600 грн.

Враховуючи викладене, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складає:

- за 2013 рік -233 600 грн. * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2012 рік) = 233 600 грн.;

- за 2014 рік - 233 600 грн. * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2013 рік) = 233 600 грн.;

- за 2015 рік - 233 600 грн. * 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2014 рік) = 291 766 грн.;

- за 2016 рік - 291 766 грн. * 1,433 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2015 рік) = 418 101 грн.;

- за 2017 рік - 418 101 грн. * 1,06 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2016 рік) = 443 187 грн.;

- за 2018 рік - 443 187 грн. * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2017 рік) = 443 187 грн.;

- за 2019 рік - 443 187 грн. * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2018 рік) = 443 187 грн.;

- за 2020 рік - 443 187 грн. * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2019 рік) = 443 187 грн;

- за 2021 рік - 443 187 грн. * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2020 рік) = 443 187 грн.

Відповідно до п. 9 договору ТОВ «ТОРТИ» повинно було сплатити 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає:

443 187 грн. * 8% = 35 454,96 грн. (розмір орендної плати за 1 рік);

35 454,99:12 = 2 954,58 грн. (розмір орендної плати за 1 місяць).

Отже, за період з 01.05.2020 по 21.12.2021 Орендар повинен був сплатити таку плату за землю в загальному розмірі 58138,53 грн.

Згідно з листом ГУ ДПС у Харківській області від 21.12.2021 № 32584/5/20-40-04-03-11 ТОВ «ТОРТИ» з 2018 року не надає податкову декларацію з плати за землю, сплата податкових зобов`язань відсутня.

Таким чином, заборгованість зі сплати за фактичне користування ТОВ «ТОРТИ» земельною ділянкою по пров. Костюринському, 2 у м. Харкові загальною площею 0,0056 га відповідно до договору оренди землі від 09.10.2007 за № 72 та додатковою угодою до нього від 02.04.2013 № 670171 за період з 01.05.2017 по 21.12.2021 складає 58 138,53 грн.

З огляду на встановлені обставини, суд дійшов висновку, що спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовується відповідачем без належної сплати орендної плати в повному обсязі, а отже позовні вимоги щодо стягнення такої заборгованості є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи приписи ст. 129 Господарського процесуального кодексу України та те, що спір виник з вини відповідача, судові витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 73, 74, 80, 86, 129, 165, 238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРТИ" (Україна, 61033, ВУЛ. ШЕВЧЕНКО, БУД. 249., М. ХАРКІВ, ХАРКІВСЬКА ОБЛ., ідентифікаційний код особи 32564986) на користь ХАРКІВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (Україна, 61003, Харківська обл., місто Харків, МАЙДАН КОНСТИТУЦІЇ, будинок 7, ідентифікаційний код особи 04059243) 58138,53 грн заборгованості з плати за фактичне користування земельною ділянкою за адресою: пров. Костюринський, 2 у м. Харкові площею 0,0056 га відповідно до договору оренди землі № 72 від 09.10.2007 з урахуванням додаткової угоди за період з 01.05.2020 по 21.12.2021 та 2481,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення його повного тексту. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається в строки та в порядку визначеному ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено "12" травня 2022 р.

Суддя Л.С. Лаврова