ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2022 року справа № 925/138/22

м. Черкаси

Господарський суд Черкаської області у складі судді Гладуна А.І. розглянув в порядку спрощеного позовного провадження позовну заяву Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мітгар - Центр" про стягнення 100 742,48 грн.

Обставини справи.

07.02.2022 Черкаська міська рада (ідентифікаційний код 25212542, адреса місцезнаходження: м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мітгар - Центр" (ідентифікаційний код 43562572, адреса місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 150).

Предметом позову є майнова вимога до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 10.10.2007 (державна реєстрація договору від 12.10.2007 № 62) в розмірі 100 742,48 грн. Також, у позові позивач просить стягнути з відповідача судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 481,00 грн.

Підставами позову є обставини, якими позивач обґрунтовує позовні вимоги, зокрема неналежне виконання умов договору оренди землі від 10.10.2007 та існування правових підстав для стягнення з відповідача заборгованості за період з 01.09.2020 по 25.03.2021 у розмірі 100 742,48 грн.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 11 лютого 2022 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 925/138/22, ухвалено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Ухвала суду від 11.02.2022 про відкриття провадження у справі надіслана учасникам справи в установленому порядку, зокрема відповідачу - рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою місцезнаходження, який повернутий поштою на адресу суду з довідкою Укрпошти "адресат відсутній за вказаною адресою" (а.с. 58-62); позивачу - рекомендованим листом.

Ухвалою суду від 17.02.2022 повідомлено сторони про розгляд справи №925/138/22 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами. З метою забезпечення прав відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Мітгар - Центр" бути поінформованим про розгляд справи за його участю інформацію про розгляд справи опубліковано на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади у мережі Інтернет.

Ухвала суду від 17.02.2022 надіслана учасникам справи в установленому порядку, зокрема відповідачу - рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою місцезнаходження, який повернутий поштою на адресу суду з довідкою Укрпошти "адресат відсутній за вказаною адресою" (а.с. 66-69); позивачу - простим листом.

17.02.2022 на офіційній сторінці суду веб-порталу судової влади у мережі Інтернет суд опублікував повідомлення про розгляд справи №925/138/22 за позовом Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мітгар - Центр" про стягнення 100 742,48 грн за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами (а. с. 65).

Відповідно до частини 4 статті 122 ГПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Отже, враховуючи норми частини 4 статті 122 Господарського процесуального кодексу України, відповідач належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

Відповідач, у встановлений судом строк, не подав суду відзив на позовну заяву, не спростував доводів позивача, викладених у позовній заяві, проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження не заперечив, клопотання про розгляд справи з повідомлення сторін не подав.

Дослідивши письмові докази, що містяться у матеріалах справи та оцінивши їх у сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Черкаської міської ради від 04.10.2007 №4-72 (а. с. 8) затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку "Багатогалузевому об`єднанню "Інтербуд" Української Спілки ветеранів Афганістану по вул. Героїв Дніпра, 61, 63; надано "Багатогалузевому об`єднанню "Інтербуд" Української Спілки ветеранів Афганістану земельну ділянку площею 5898 кв.м під будівництво та подальшу експлуатацію 6-секційного 10-12-14-поверхового блоку житлових будинків МЖК з вбудовано-прибудинкованими приміщеннями соціально-побутового обслуговування по вул. Героїв Дніпра, 61, 63 в оренду на 49 років (без права передачі їх в суборенду) за рахунок земель Черкаської міської ради, з них: площею 3285 кв.м - по вул. Героїв Дніпра, 61 ; площею 2613 кв. м - по вул. Героїв Дніпра, 63. За цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови. За функціональним використанням земельну ділянку віднесено: на період будівництва - до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво; після завершення будівництва - до категорії земель змішаного використання. Зобов`язано "Багатогалузеве об`єднання "Інтербуд" Української Спілки ветеранів Афганістану протягом двох місяців з дати прийняття рішення: укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснити його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді; розробити проект озеленення та благоустрою земельної ділянки (включаючи прилеглу територію).

10.10.2007 Черкаська міська рада, як орендодавець, та "Багатогалузеве об`єднання "Інтербуд" Української Спілки ветеранів Афганістану, як орендар, уклали договір оренди землі (а. с. 21-27), за умовами п. 1 якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 04.10.2007 №4-72 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Героїв Дніпра, 61, 63.

Договір оренди землі від 10.10.2007 зареєстровано в ДП "Центр ДЗК при держкомземі", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.10.2007 за №62 (а. с. 27).

ТОВ "Мітгар-Центр" на підставі договору купівлі-продажу №520 від 19.03.2020 придбало об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться на орендованій земельній ділянці. Набувач майна (відповідач) письмово звернувся до позивача з клопотанням про передачу йому у користування земельну ділянки під об`єктом.

16.06.2020 Черкаська міська рада, як орендодавець, та ТОВ "Мітгар-Центр", як новий орендар, уклали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 10.10.2007 (а. с. 34-36), за умовами п.1 якої у зв`язку із переходом до ТОВ "Мітгар-Центр" права власності на об`єкт нерухомого майна на підставі договору купівлі-продажу незавершеного будівництва вбудовано-прибудованого приміщення соціально-побутового обслуговування від 19.03.2020 за № 520 (право власності зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 19.03.2020 за № 36017534), що розташоване на орендованих земельних ділянках площею 0,3285 га (кадастровий номер :01:005:0058) по вул. Героїв Дніпра, 61, 63, замінено сторону за договором оренди землі з "БАГАТОГАЛУЗЕВЕ ОБ`ЄДНАННЯ ІНТЕРБУД" УКРАЇНСЬКОЇ СПІЛКИ ВЕТЕРАНІВ АФГАНІСТАНУ (первісний орендар) на ТОВ "Мітгар-Центр" (новий орендар).

Згідно пункту 2 додаткової угоди перевести до ТОВ "Мітгар-Центр" (новий Орендар) всі права та обов`язки "БАГАТОГАЛУЗЕВЕ ОБ`ЄДНАННЯ ІНТЕРБУД" УКРАЇНСЬКОЇ СПІЛКИ ВЕТЕРАНІВ АФГАНІСТАНУ (первісний Орендар) за договором оренди землі від 10 жовтня 2007 року, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" від 12 жовтня 2007 року за № 62.ї

Сторони у додатковій угоди виклали у новій редакції наступні пункти:

3."пункт 2 Договору: "Новому Орендарю ТОВ "Мітгар-Центр" передаються в оренду земельні ділянки площею 0,3285 га (кадастровий номер :01:005:0058) по вул. Героїв Дніпра, 61, 63 під незавершене будівництво вбудовано-прибудованого приміщення соціально-побутового обслуговування.

Цільове призначення земельної ділянки - 02.10 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (код відповідно до Класифікатора видів цільового призначення земель 03.07);

4. пункт 5 Договору: "Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: площею 0,3285 га згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 07.04.2020 № 2158 - 3624800,00 грн. (три мільйони шістсот двадцять чотири тисячі вісімсот гривень 00 коп), площею 0,2613 га згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Деожгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 07.04.2020 - 2883288,72 грн. (два мільйони вісімсот вісімдесят три тисячі двісті вісімдесят вісім гривень 72 коп.);

5. пункт 9 Договору: "За оренду земельних ділянок Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельними ділянками встановлюється з 19.03.2020 у розмірі 3% від їх нормативної грошової оцінки та складає: - 108744,01 грн. (сто вісім тисяч сімсот сорок чотири гривень 01 коп.) за земельну ділянку площею 0,3285 га;

- 86498,66 грн. (вісімдесят шість тисяч чотириста дев`яносто вісім гривень 66 коп.) за земельну ділянку площею 0,2613 га";

6. Абзац перший пункту 11 Договору:

"Орендна плата за землю вноситься новим орендарем з 19.03.2020 щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок - UA0023002, одержувач платежу: УК у Черкасах/Черкаси/код бюджетної класифікації: 18010600, , банк: Казначейство України (ЕАП)".

7. Додаткова угода про внесення змін до Договору набуває чинності з моменту її підписання та проведення державної реєстрації відповідно до чинного законодавства.

9. Ця додаткова угода про внесення змін є невід`ємною частиною договору оренди землі від 10 жовтня 2007 року, що зареєстрований в Черкаській регіональній філії ДП "Цент ДЗК" при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 жовтня 2007 року за № 62.

Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості від 21.01.2022 №84/18-08 (а. с. 47), який виготовлений Департаментом фінансової політики Черкаської міської ради, за період з 01.09.2020 по 25.03.2021 відповідачу нараховано 100 742,48 грн. орендної плати, яку позивач просить стягнути з відповідача.

Вказані вище обставини також були предметом дослідження та встановлені за участю тих самих сторін у рішенні Господарського суду Черкаської області від 08.06.2021 у справі №925/1371/20, яке набрало законної сили 07.10.2021, яким стягнуто з ТОВ "Мітгар-Центр" на користь міського бюджету м. Черкаси 81351,11 грн орендної плати за землю за додатковою угодою від 16.06.2020 за період з 01.04.2020 до 31.08.2020. Цим же рішенням було встановлено, що розмір орендної плати з 19.03.2020 з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі становив 16270,22 грн на місяць (108744,01 грн нормативна грошова оцінка за земельну ділянку площею 0,3285 га + 86498,66 грн нормативна грошова оцінка за земельну ділянку площею 0,2613 га : 12 місяців).

Відповідно до частини другої статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Відповідно до частини першої статті 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно з частиною першої статті 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Наведеними вище нормами господарського законодавства врегульовано правові підстави виникнення господарських зобов`язань, до яких, зокрема, належить господарський договір.

Дослідивши письмові докази, що містяться у матеріалах справи суд дійшов висновку, що між сторонами виникли майново-господарські зобов`язання з оренди земельної ділянки, які врегульовано положеннями Глави 58 Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Податкового кодексу України в частині внесення орендної плати за землю, Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до частини 1 статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Згідно з частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно з приписами статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі, серед іншого, зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно зі статтею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). При цьому чинне законодавство України не забороняє визначати розмір орендної плати шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативної грошової оцінки земельної ділянки - це відповідає, зокрема, приписам частини 1 статті 15, статті 21 Закону "Про оренду землі".

Щодо нормативної грошової оцінки землі, то за приписами частини 5 статті 5 Закону "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також при розробленні показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання й охорони земель.

Відповідно до частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

На підставі частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням Господарського суду Черкаської області від 08.06.2021 у справі №925/1371/20, суд визнає встановленими. Зокрема, суд визнає встановленими обставини виникнення між сторонами майново-господарського зобов`язання на підставі договору оренди землі. Істотною умовою, укладеного між сторонами договору, є розмір та порядок сплати орендної плати, який з 19.03.2020 з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі становив 16270,22 грн на місяць (108744,01 грн нормативна грошова оцінка за земельну ділянку площею 0,3285 га + 86498,66 грн нормативна грошова оцінка за земельну ділянку площею 0,2613 га : 12 місяців).

Судом досліджено матеріали справи та встановлено, що відповідач в порушення своїх зобов`язань не сплатив орендну плату за період з 01 вересня 2020 року по 25 березня 2021 року у розмірі 110 742,48 грн на умовах додаткової угоди від 16.06.2020 до договору від 10.10.2007 (а. с. 34-36), якою сторони внесли зміни до договору оренди землі від 10.10.2007 щодо сплати річної орендної плати з 19.03.2020. У додатковій угоді сторони встановили, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним на розрахунковий рахунок Черкаської міської ради.

Внаслідок прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендної плати за землю утворилася заборгованість у розмірі 110 742,48 грн за період з 01.09.2020 по 25.03.2021, стягнення якої і становило предмет майнових вимог позивача до відповідача. Доказів своєчасного та належного виконання зобов`язання зі сплати орендної плати за землю відповідач суду не надав.

Відповідно до частини першої статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Отже, суд дійшов висновку про порушення відповідачем господарського зобов`язання внаслідок його неналежного виконання, зокрема неповної та несвоєчасної оплати за орендну земельних ділянок не пізніше 30 числа місяця наступного за звітним відповідно до умов, укладеної між сторонами додаткової угоди до договору. Тому вимога позивача про стягнення заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 100 742,48 грн за період з 01.09.2020 по 25.03.2021 підтверджена позивачем належними і допустимими доказами, відповідачем не сплачена та не спростована, а отже підлягає до стягнення в судовому порядку.

У відповідності до статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (стаття 77 Господарського процесуального кодексу України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (стаття 79 Господарського процесуального кодексу України).

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Пунктами 1, 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України зазначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З урахуванням встановлених обставин у справі, суд дійшов висновку, що позовна вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 100 742,48 грн за період з 01.09.2020 по 25.03.2021 підлягає задоволенню як обґрунтовано заявлена, належним чином доведена та не спростована відповідачем.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволенні повністю, до відшкодування йому за рахунок відповідача підлягає судовий збір у розмірі 2 481 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Мітгар - Центр" (ідентифікаційний код 43562572, адреса місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 150) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, адреса місцезнаходження: м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) на рахунок №UA0023759, одержувач платежу: ГУК у Черк. обл./тг м. Черкаси/18010600, ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу: орендна плата за землю з юридичних осіб) 100 742,48 грн (сто тисяч сімсот сорок дві гривні 48 копійок) заборгованості зі сплати орендної плати за період з 01.09.2020 по 25.03.2021.

3. Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю "Мітгар - Центр" (ідентифікаційний код 43562572, адреса місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 150) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 38764629, адреса місцезнаходження: 18002, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36) на рахунок №UA0086317, банк отримувача: Держказначейська служба україни, м. Київ) - 2481 грн (дві тисячі чотириста вісімдесят одну гривню) судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя А.І. Гладун