РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

24.05.2022Справа № 905/2415/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження

позовну заяву Управителя майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Рентал-Динамік», м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мега Т», Донецька область, м. Авдіївка

про стягнення 113 919,38 грн,

Без повідомлення (виклику) сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управитель майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Рентал-Динамік» (далі - ТзОВ «Рентал-Динамік»/позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мега Т» (далі - ТзОВ «Мега Т»/відповідач) про стягнення 113 919,38 грн, в тому числі: 108 071,37 грн - основного боргу, 2 131,82 грн - 3% річних та 3 716,19 грн - інфляційних втрат, у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань за угодою від 31.03.2021 про дострокове розірвання договору оренди нежитлових приміщень №31-20 від 19.10.2020.

Господарський суд Донецької області ухвалою від 28.12.2021 матеріали позовної заяви ТзОВ «Рентал-Динамік» направив за підсудністю до Господарського суду міста Києва.

11.02.2022 матеріали позовної заяви надійшли до Господарського суду міста Києва та за результатом автоматичного розподілу судової справи передані на розгляд судді Бондарчук В.В.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 14.02.2022 позовну заяву прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, при цьому, був належним чином повідомлений про відкриття провадження у справі.

Таким чином, за висновком суду, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

19.10.2020 між Управителем майна Товариством з обмеженою відповідальністю «Рентал-Динамік» (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія "Грівел"», назву змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Мега Т» (далі - орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень №31-20, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування наступні об`єкти оренди в нежитловому будинку - офісному центрі, розташованому за адресою: м. Київ, вул. Юрія Іллєнка, будинок 81 літера А: нежитлові приміщення на 3-му поверсі під офіс загальною площею 126,3 кв. м., згідно із планом схемою, що є додатком №2 до цього договору.

Згідно п. 2.1. та п. 2.2. договору об`єкт оренди, зазначений в п. 1.1. цього договору, повинен бути переданий орендодавцем та прийнятий у строкове платне користування орендарем не пізніше 20.10.2020. Передача об`єкта оренди здійснюється за актом приймання-передачі нежитлових приміщень, який засвідчується підписами та печатками сторін та є невід`ємною частиною цього договору.

Після закінчення строку дії (розірвання або припинення) даного договору орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди орендодавцю в день закінчення строку дії договору (п. 2.4. договору).

У відповідності до п. 3.1. договору розмір орендної плати за місяць, щодо об`єкта оренди визначається сторонами і є величиною плаваючою, яка складається з фіксованої орендної плати, визначеної протоколом узгодження договірної ціни (додаток №1) та фактичним обсягом компенсації експлуатаційних витрат, і відшкодування витрат за комунальні послуги згідно калькуляцій.

Відповідно до п. 3.3. та п. 3.4. договору остаточний розрахунок по орендній платі за місяць проводиться орендарем на підставі акту надання послуг, розрахованого згідно п. 3.1. договору і перераховується не пізніше 20 числа поточного місяця за попередній на поточний рахунок орендодавця. Сплата орендної плати здійснюється орендарем на підставі акту надання послуг або виставлених орендодавцем рахунків. Послідуюча фіксована орендна плата, яка визначена у протоколі узгодження договірної ціни (додаток №1) перераховується орендарем авансовим платежем щомісяця на поточний рахунок орендодавця в період з 16 по 20 число поточного місяця, але не пізніше 25 числа поточного місяця згідно цього договору.

Строк оренди за цим договором - до 31.10.2021. Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного виконання його умов сторонами, зокрема, в частині відповідальності за неналежне виконання умов договору (п. 8.1. договору).

20.10.2020 позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування об`єкт оренди за актом приймання-передачі нежитлових приміщень.

У період з жовтня 2020 року по березень 2021 року відповідач користувався об`єктом оренди, про що між сторонами були підписані акти надання послуг:

-№795 від 31.10.2020 на суму 15 630,98 грн;

-№ 878 від 30.11.2020 на суму 41 789,33 грн;

-№958 від 31.12.2020 на суму 42 622,32 грн;

-№61 від 31.01.2021 на суму 43 185,89 грн;

-№144 від 28.02.2021 на суму 43 387,98 грн;

-№225 від 31.03.2021 на суму 41 991,95 грн, що разом складає 228 608,45 грн.

Відповідач розрахувався з позивачем частково в сумі 120 537,08 грн, що підтверджується банківськими виписками по рахунку позивача, внаслідок чого у ТзОВ «Мега Т» утворилась заборгованість з оплати орендних платежів у розмірі 108 071,37 грн.

31.03.2021 між позивачем та відповідачем підписано угоду про дострокове розірвання договору оренди нежитлових приміщень №31-20 від 19.10.2020, відповідно до якої орендодавець та орендар дійшли згоди достроково розірвати договір з 31.03.2021.

Згідно п. 3 угоди орендар зобов`язався провести остаточний розрахунок, сплативши до 20.04.2021 заборгованість, що станом на 31.03.2021 становила 108 071,37 грн.

Одночасно, 31.03.2021 за актом приймання-передачі (повернення) орендованої площі відповідач повернув, а позивач прийняв об`єкт оренди.

Разом з тим, в порушення п. 3 угоди відповідач заборгованість у розмірі 108 071,37 грн не погасив.

Отже, внаслідок порушення ТзОВ «Мега Т» умов угоди від 31.03.2021 про дострокове розірвання договору оренди нежитлових приміщень №31-20 від 19.10.2020, позивач звернувся до суду з цим позовом про стягнення заборгованості у розмірі 108 071,37 грн, а також просить суд стягнути 2 131,82 грн - 3% річних та 3 716,19 грн - інфляційних втрат, нараховані за період з 21.04.2021 по 16.12.2021.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на таке.

Частиною 1 статті 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частина 1 статті 193 ГК України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нежитлових приміщень №31-20 від 19.10.2020, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове користування об`єкт оренди.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач користувався орендованим приміщенням у період з жовтня 2020 року по березень 2021 року, про що сторонами були підписані акти надання послуг на загальну суму 228 608,45 грн. Проте, відповідач здійснював оплату орендних платежів не у повному обсязі, внаслідок чого у ТзОВ «Мега Т» виникла заборгованість в сумі 108 071,37 грн.

Судом також встановлено, що 31.03.2021 сторони дійшли згоди про дострокове розірвання договору оренди нежитлових приміщень №31-20 від 19.10.2020, про що підписали відповідну угоду.

Так, згідно п.3. угоди орендар зобов`язався провести остаточний розрахунок, сплативши до 20.04.2021 заборгованість, що станом на 31.03.2021 становила 108 071,37 грн.

Разом із тим, як вбачається з матеріалів справи, відповідач у встановлений строк заборгованість зі сплати орендних платежів не погасив, на підтвердження зворотного відповідачем не надано суду будь-яких інших доказів.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що ТзОВ «Мега Т» порушено умови угоди від 31.03.3021 про дострокове розірвання договору оренди нежитлових приміщень №31-20 від 19.10.2020 та положення ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, що має наслідком задоволення вимог позивача про стягнення заборгованості у розмірі 108 071,37 грн.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача 3% річних в сумі 2 131,82 грн та інфляційних втрат у розмірі 3 716,19 грн, нарахованих за період з 21.04.2021 по 16.12.2021, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, і встановив, що в останньому позивачем допущено арифметичну помилку, проте їх розмір не перевищує суми, обчисленої судом, відповідно ці вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 254 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Управителя майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Рентал-Динамік» задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мега Т» (86060, Донецька область, місто Авдіївка, вулиця Металургів, будинок 119; ідентифікаційний код 39784709) на користь Управителя майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Рентал-Динамік» (04050, місто Київ, вулиця Юрія Іллєнка, будинок 81, літера А; ідентифікаційний код 42316563) договір управління майном від 31.07.2018 №БН (ІПН 100009817), п/р НОМЕР_1 в АТ «УкрСиббанк», МФО 351005 заборгованість у розмірі 108 071 (сто вісім тисяч сімдесят одну) грн 37 коп., 3% річних в сумі 2 131 (дві тисячі сто тридцять одну) грн 82 коп., інфляційні втрати у розмірі 3 716 (три тисячі сімсот шістнадцять) грн 82 коп. та 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн 00 коп. - судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів в порядку, передбаченому ст.ст. 253-259, з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

Суддя В.В. Бондарчук