ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" травня 2022 р. Справа №914/761/21

Західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючої судді Орищин Г.В.,

суддів Галушко Н.А.,

Желіка М.Б.

секретар судового засідання Олійник Н.Б.

розглянув апеляційну скаргу ОСОБА_1 від 03.01.2022

на рішення Господарського суду Львівської області від 24.11.2021 (повний текст рішення складено 13.12.2021, суддя Матвіїв Р.І.)

у справі № 914/761/21

за позовом ОСОБА_2 , м. Броди

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина", м.Броди

за участю третьої особи ОСОБА_1 , м. Броди

про визнання недійсним і скасування рішення загальних зборів ОСББ "Галина" від 22.09.2019

представники:

від позивача - ОСОБА_3 ,

від відповідача - Заболотний М.А.,

від третьої особи - ОСОБА_4

26.03.2021 року до Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява ОСОБА_2 (надалі ОСОБА_2 ) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина" (надалі ОСББ «Галина») про визнання недійсним і скасування рішення загальних зборів ОСББ «Галина» від 22.09.2019 року.

Позовні вимоги ОСОБА_2 обгрунтовані порушенням ОСББ «Галина» ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" щодо процедури скликання загальних зборів (належне повідомлення співвласника-позивача про загальні збори), які оформлені протоколом №2 від 22.09.2019 року та відсутністю кворуму під час прийняття рішень загальними зборами 22.09.2019 року. Відтак, позивач зазначає, що він, як співвласник майна будинку АДРЕСА_1 , був позбавлений можливості реалізувати свої права та здійснити вплив на результати голосування.

Рішенням Господарського суду Львівської області 24.11.2021 позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено, визнано недійсними і скасовано рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина", що оформлені протоколом № 2 від 22.09.2019; судові витрати покладено на відповідача.

Ухвалюючи рішення місцевий господарський суд виходив з наступного:

1) загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Відповідно до ст. 6 вказаного Закону України повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Збори ОСББ «Галина» скликались ОСОБА_5 , який на той час був головою Правління та головою ОСББ «Галина». При дослідженні порядку скликання загальних зборів 22.09.2019 судом встановлено відсутність доказів вручення чи надіслання співвласникам ОСББ «Галина» повідомлення (оголошення) про скликання загальних зборів, а також відсутність самого тексту повідомлення (оголошення) про проведення загальних зборів 22.09.2019. Відтак, встановивши недотримання ініціативною групою ОСББ порядку повідомлення саме усіх співвласників будинку про проведення засідання загальних зборів, суд дійшов висновку про безпосереднє порушення права особи на добровільне волевиявлення та висловлення своєї думки;

2) оцінюючи списки співвласників ОСББ «Галина», які брали участь в проведенні загальних зборів, судом встановлено, що головою загальних зборів і секретарем ОСОБА_6 підписано п`ять списків співвласників Об`єднання багатоквартирного будинку «Галина», які приймали участь в проведені загальних зборів які відбулися о 14 годині 22 вересня 2019 року і голосували за обрання членів правління і членів ревізійної комісії, затвердження членських внесків на утримання будинків і прибудинкової території з 1 жовтня 2019 року в розмірі 3,50 грн. за квадратний метр житлової і нежитлової площі. Суд дійшов висновку, що такі документи не є документами, складеними за результатами проведення письмового опитування, адже за своєю назвою стосуються співвласників, які брали участь в проведенні зборів безпосередньо 22.09.2019. Про проведення письмового опитування як передбачену законом форму голосування нічого не вказується ні у протоколі, ні у самих списках. Більше того, у протоколі № 2 від 22.09.2019 не зазначено про підрахунок голосів з врахуванням голосів за письмовим опитуванням, адже у п. 8 відображено кількість голосів «за» - 38, «проти» - 1. Тому, судом встановлено, що в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження факту проведення письмового опитування співвласників, у тому числі і стосовно тих питань, які зазначені в порядку денному в протоколі № 2 від 22.09.2019;

3) з актів приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 25.03.2009 та від 30.12.2011, судом встановлено, що на баланс ОСББ «Галина» передано будинок по АДРЕСА_2 із 40 квартирами, по АДРЕСА_2 , 1- 40 квартирами, по АДРЕСА_3 - 30 квартирами, по АДРЕСА_3 - 65 квартирами та по АДРЕСА_10 - 44 квартирами. Відтак, в об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» входить 219 квартир. Враховуючи фактичне відображення голосування саме у протоколі № 2, суд підсумував, що зазначена у протоколі кількість голосів «за» - 38 є не достатньою для прийняття загальними зборами рішень, адже не є ні більшістю за половину голосів співвласників (110), ні двома третинами (146). Тобто, 38 голосами не могли бути прийняті жодні рішення на загальних зборах 22.09.2019 в силу приписів п.п. 8-10 розділу ІІІ «Статутні органи Об`єднання їхні повноваження та порядок формування» Статуту ОСББ «Галина» та положень ч.ч. 9-12 ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Тому рішення, які в той час приймалися та які оформлені протоколом № 2, є незаконними. Відтак допущені порушення, зокрема, відсутність достатньої кількості голосів для прийняття рішень, є безумовною підставою для визнання відповідних рішень незаконними, незалежно від інших обґрунтувань позивача;

4) заяву відповідача про визнання позову судом не прийнято до уваги, оскільки вказана заява підписана головою Правління ОСББ «Галина» Заболотним М.А., однак не надано жодних доказів на підтвердження наявності у підписанта заяви повноважень саме голови Правління на час подання такої заяви.

Не погодившись із ухваленим рішенням, третя особа - ОСОБА_1 оскаржила його в апеляційному порядку. В своїй апеляційній скарзі третя особа зазначає, що вказане рішення місцевого господарського суду є не законним, у зв`язку з чим просить таке скасувати та прийняти нове, яким в позові відмовити з огляду на наступне:

1) ОСОБА_2 , мешканець кв. АДРЕСА_4 , звернувся до Господарського суду Львівської області про визнання недійсним і скасування рішення загальних зборів ОСББ «Галина» від 22.09.2019 як співвласник майна, а не як член ОСББ «Галина»;

2) як підставою для визнання недійсним і скасування рішення загальних зборів ОСББ від 22.09.2019 ОСОБА_2 вказує порушення процедури скликання загальних зборів, що в свою чергу унеможливило його участь у зборах та здійснення впливу на результати голосування. Однак, на переконання скаржника, позивач не вказує які саме його права були порушені проведенням зазначених зборів. Крім цього, апелянт зазначає, що ОСОБА_2 був присутній на зборах ОСББ «Галина» 22.09.2019 і брав участь у голосування, про що двічі розписався у списках голосування на зборах від квартири АДРЕСА_5 у графі - «за» і у графі - «підпис». Жоден інший співвласник не заперечив рішення зборів ОСББ «Галина» 22.09.2019.

У відзиві на апеляційну скаргу відповідач вказує, що апеляційна скарга ОСОБА_1 є безпідставною та такою, що не підлягає до задоволення, а викладені в ній доводи не спростовують висновків суду першої інстанції, наведених у рішенні Господарського суду Львівської області від 24.11.2021 у справі № 914/761/21, оскільки таке прийняте із дотриманням норм матеріального та процесуального права. Відтак, просить суд апеляційної інстанції відмовити в задоволенні вимог апеляційної скарги та залишити рішення Господарського суду Львівської області від 24.11.2021 без змін. Крім цього, в тексті відзиву на апеляційну скаргу відповідач зазначає про те, що ОСББ «Галина» очікує понести судові витрати із розглядом даної справи у розмірі 10000 грн. Докази на підтвердження розміру понесених судових витрат на професійну правничу допомогу у даній справі за апеляційною скаргою ОСОБА_1 ,. будуть подані суду додатково, у встановлені законом порядку та строки.

Позивач також подав відзив на апеляційну скаргу ОСОБА_1 , в якому заперечує доводи вказаної апеляційної скарги, оскільки такі не спростовують висновків Господарського суду Львівської області, наведених у рішенні від 24.11.2021. Позивач вважає оскаржуване рішення місцевого господарського суду таким, що прийнято із дотриманням усіх норм матеріального та процесуального права. Також, в тексті відзиву на апеляційну скаргу, позивач зазначає попередній розрахунок суми судових витрат, які він поніс та очікує понести у зв`язку із розглядом вказаної справи в суді апеляційної інстанції та становить 10000 грн. Та вказує, що докази на підтвердження понесених позивачем судових витрат будуть подані суду додатково, у встановлені законом порядку та строки.

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 11.01.2022 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 .

Подальший рух справи викладено в ухвалах апеляційного суду від 02.02.2022, від 24.02.2022 та від 07.04.2022.

25 лютого 2022 позивач подав суду апеляційної інстанції додаткові пояснення, в яких покликається на рішення Господарського суду Львівської області від 20.04.2021, яке було залишено без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 07.12.2021 у справі № 914/2933/20 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача Відділу з питань організації діяльності Центру надання адміністративних послуг Бродівської міської ради про визнання недійсним рішення правління ОСББ "Галина" (), що оформлені протоколом від 25.10.2019 № 2; визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ Галина (), що оформлені протоколом від 17.11.2019 №3; скасування в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань змін, внесених державним реєстратором до відомостей про юридичну особу, що не пов`язані зі змінами в установчих документах від 29.10.2019, номер запису 1000535. Позивач, зокрема, зазначає, що у вказаному рішенні суд дійшов висновку про те, що за результатами проведених 22.09.2019 загальних зборів ОСББ «Галина» відповідні рішення про обрання членів правління і членів ревізійної комісії, затвердження членських внесків на утримання будинків і прибудинкової території з 01.10.2019 в розмірі 3,50 грн. за 1 м. кв. житлової і нежитлової площі є неприйняті, оскільки не набрали необхідної кількості голосів у відповідності до положень п.п. 8-10 розділу ІІІ «Статутні органи Об`єднання їхні повноваження та порядок формування» Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», та положень ч.ч. 9-12 ст 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». У зв`язку з чим суд вказав, що результати проведених 22.09.2019 загальних зборів ОСББ «Галина», оформлених протоколом №2 від 22.09.2019, не породжують жодних юридичних наслідків в цій частині зокрема, зміни складу правління ОСББ «Галина» не відбулися, а відтак підстави, на які посилається позивач, для визнання недійсним рішення правління, що оформлені протоколом від 25.10.2019 № 2, відсутні, оскільки такі рішення прийняті повноважним на той час правлінням об`єднання.

В судовому засіданні 05.05.2022 представник скаржника підтримав доводи та вимоги апеляційної скарги, серед іншого зазначаючи про те, що рішення Загальних зборів ОСББ «Галина» від 22.09.2019, оформлене протоколом № 2 вже було предметом розгляду у справі № 914/2933/20.

Представники позивача та відповідача заперечили доводи представника апелянта, з підстав, наведених у їх відзивах на апеляційні скарги.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши подані сторонами докази на відповідність їх фактичним обставинам і матеріалам справи, судова колегія вважає, що підстави для задоволення апеляційної скарги та скасування оскаржуваного рішення відсутні, з огляду на наступне:

ОСОБА_2 (позивач) є співвласником (спільна часткова власність) квартири АДРЕСА_4 , відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 06.06.2000 року.

Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина", затвердженого загальними зборами згідно з протоколом № 4 від 25.12.2015 року, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина" створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 та будинок АДРЕСА_8 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Місце знаходження об`єднання: АДРЕСА_9 .

Вищим органом правління є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» більше не передбачає «кворуму» на загальних зборах для прийняття рішень: скільки би співвласників не прийшло - загальні збори є правомочними і голосування проводиться (п. 2 розділу ІІІ Статуту). Підрахунок голосів проводиться за кількістю квартир. Письмове опитування проводиться обов`язково згідно з законом.

Згідно з п. 3 розділу ІІІ Статуту обрання членів правління Об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління належить до виключної компетенції загальних зборів.

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів, зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (п. 5 розділу ІІІ Статуту).

У загальних зборах мають брати участь усі співвласники (п. 6).

Так, 22 вересня 2019 року були скликані Загальні збори співвласників ОСББ «Галина», які були оформлені протоколом № 2.

Відповідно до відомостей, наведених у протоколі № 2, до порядку денного були включені наступні питання:

1. обрання голови та секретаря загальних зборів ОСББ «Галина»;

2. фінансовий стан ОСББ «Галина»;

3. залишення внесків на утримання будинків і прибудинкової території без змін, які були затверджені на загальних зборах в 2017 році на 2018 рік, в розмірі 3,50 за 1 м.кв. житлового і не житлового приміщення;

4. затвердження внесків на утримання будинків і прибудинкової території;

5. затвердження зарплати працівникам ОСББ;

6. вибори членів правління, голови і членів ревізійної комісії.

На загальних зборах ОСББ «Галина» були присутні 39 чоловік.

Порядок та результати розгляду першого питання порядку денного в протоколі не описано.

По другому питанню виступив голова ОСББ «Галина» ОСОБА_5 про фінансовий стан об`єднання з 01.01.2019р. по 31.08.2019р. Багато із присутніх на зборах, а саме: ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та багато інших були не задоволені фінансовим звітом ОСОБА_5 , тому що були зачитані загальні суми витрат. Результат розгляду другого питання у протоколі не відображений.

Пропозицію ОСОБА_5 про повернення внесків на утримання будинку і прибудинкової території, затвердженого на зборах 17.12.2017 року на 2018 рік у розмірі 3,50 грн. за 1 м. кв., яка була третім питанням порядку денного, ніхто із присутніх не підтримав.

По четвертому питанню порядку денного поступила пропозиція про затвердження внесків на утримання будинку і прибудинкової території з 01 жовтня 2019 року у розмірі 3,50 грн. за 1 м. кв. Були складені списки всіх співвласників п`яти будинків, де кожен ставив підпис «за» або «проти».

По питанню виборів членів правління, голови і членів ревізійної комісії виступив ОСОБА_6 , який сказав, що він як член правління минулих років не виконував своїх обов`язків відповідно до Статуту ОСББ «Галина» тому, що ОСОБА_5 не прислухався ні до кого, всі рішення приймав сам. Присутні на зборах вимагали звіту ревізійної комісії за 5 років. Присутнім на зборах було запропоновано переобрати ревізійну комісію та членів правління у наступному складі:

- ревізійна комісія: 1. ОСОБА_12 , 2. ОСОБА_13 , 3. ОСОБА_14 ; проголосували «за» 38 осіб, «проти» - 1 ( ОСОБА_5 );

- члени правління: 1. ОСОБА_15 , 2. ОСОБА_6 , 3. ОСОБА_16 , 4. ОСОБА_17 , 5. ОСОБА_18 , 6. ОСОБА_19 , 7. ОСОБА_20 , 8. ОСОБА_21 , 9. ОСОБА_22 ; проголосували «за» 38 осіб, «проти» - 1.

Вказаний протокол зборів підписаний головою зборів і секретарем зборів ОСОБА_6 . Додатками до протоколу є фінансовий звіт за 8 місяців 2019р., списки співвласників 5-ти будинків ОСББ «Галина».

Головою загальних зборів і секретарем ОСОБА_6 також підписано списки співвласників Об`єднання багатоквартирного будинку «Галина», які приймали участь в проведені загальних зборів які відбулися о 14 годині 22 вересня 2019 року і голосували за обрання членів правління і членів ревізійної комісії, затвердження членських внесків на утримання будинків і прибудинкової території з 1 жовтня 2019 року в розмірі 3,50 грн. за м.кв. житлової і нежитлової площі по АДРЕСА_9 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_3 та АДРЕСА_8

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звернувся до відповідача із запитом з проханням надати інформацію про те, ким були скликані загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» з питань повістки денної, які відбулися 22 вересня 2019 року та оформлені протоколом №2 від 22 вересня 2019 року; хто формував повістку денну загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», які відбулися 22 вересня 2019 року та оформлені протоколом №2 від 22 вересня 2019 року.

У відповідь на вказаний запит відповідачем подано лист від 09.04.2021 року, який підписаний головою Правління ОСОБА_5 , відповідно до якого вказані загальні збори були скликані головою правління ОСББ «Галина» ОСОБА_5 , а повістка денна формувалась та пропонувалась до розгляду на загальних зборах головою Правління ОСББ «Галина» ОСОБА_5 .

Відповідно до ст.1 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Відповідно до ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Як вбачається з матеріалів справи, збори скликались керівником ОСББ «Галина» ОСОБА_5 , який, відповідно до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, на той час був головою Правління, що також не заперечується представниками інших учасників справи.

При дослідженні питання порядку скликання загальних зборів 22.09.2019, суд встановив, що в матеріалах справи відсутні, а сторонами не подано жодних доказів вручення чи надіслання співвласникам ОСББ «Галина» повідомлення (оголошення) про скликання загальних зборів. Крім цього, в матеріалах справи відсутній текст повідомлення (оголошення) про проведення загальних зборів 22.09.2019.

З огляду на наведене, суд апеляційної інстанції погоджується з висновком місцевого господарського суду про відсутність достатніх підстав вважати, що відповідачем повідомлено співвласників ОСББ «Галина» про проведення 22.09.2019 року загальних зборів із порядком денним, відображеним у рішенні загальних зборів, оформлених протоколом № 2.

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 01.10.2020 року у справі № 916/2556/19 зробив висновок, що недотримання ініціативною групою ОСББ порядку повідомлення усіх власників про проведення установчих зборів є порушенням вимог статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та свідчить про незаконність рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Верховний Суд також зазначив, що Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачає необхідність повідомлення про час та місце проведення засідання установчих зборів кожного власника, а не лише тих власників, кількість яких достатня для кворуму на установчих зборах. Так, процедура повідомлення ініціативною групою ОСББ усіх співвласників будинку, дотримання якої є свідченням правомірності проведення зборів, не ставиться Законом в залежність від можливості/неможливості впливу голосу певної особи на сам результат голосування. Таким чином, свідченням незаконності прийняття установчими зборами рішення є недотримання ініціативною групою ОСББ порядку повідомлення саме усіх співвласників будинку про проведення засідання, без дослідження обставини впливу голосу певного особи на сам результат голосування. Аналогічна позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 по справі № 904/2796/17 та в постанові Верховного Суду від 25.06.2019 у справі № 922/1500/18, прийнятих у подібних правовідносинах.

З огляду на наведене, судова колегія погоджується з висновком місцевого господарського суду про те, що належні і допустимі докази на підтвердження факту дотримання процедури повідомлення усіх співвласників ОСББ «Галина» про проведення загальних зборів 22.09.2019 року у справі відсутні, а тому, внаслідок недотримання ініціативною групою ОСББ порядку повідомлення саме усіх співвласників будинку про проведення засідання установчих зборів, були безпосередньо порушені права особи на добровільне волевиявлення та висловлення своєї думки.

Крім цього, досліджуючи обставину наявності підпису ОСОБА_2 у списках співвласників Об`єднання багатоквартирного будинку «Галина», які брали участь у проведенні загальних зборів, які відбулися о 14 годині 22 вересня 2019 року, і голосували за обрання членів правління і членів ревізійної комісії, затвердження членських внесків на утримання будинків і прибудинкової території з 1 жовтня 2019 року в розмірі 3,50 грн за м2 житлової і нежитлової площі, суд відхиляє доводи скаржника про те, що підпис проставлений у графах «за» та «підпис» належить ОСОБА_2 (який його заперечив), оскільки судом не було проведено, а сторонами не було заявлено про проведення почеркознавчої експертизи для встановлення відповідності підпису ОСОБА_2 .

Щодо покликання скаржника на те, що ОСОБА_2 звернувся з даним позовом до суду як співвласник майна, а не як член ОСББ «Галина», судова колегія зазначає наступне:

Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).

Згідно із Законом України від 14 травня 2015 року N 417-VIII «У тексті Закону слова "член об`єднання" в усіх відмінках і числах замінено словом "співвласник" у відповідному відмінку і числі, слова "його членів" - словом "співвласників", слова "неподільне і загальне майно" та "неподільне та загальне майно" в усіх відмінках - словами "спільне майно" у відповідному відмінку, а слова "житловий комплекс" в усіх відмінках - словами "багатоквартирний будинок" у відповідному відмінку».

Разом з цим суд, надаючи оцінку спискам співвласників Об`єднання багатоквартирного будинку «Галина», які брали участь в проведенні загальних зборів, які відбулися о 14 годині 22 вересня 2019 року, і голосували за обрання членів правління і членів ревізійної комісії, зазначає що Головою Загальних зборів і секретарем ОСОБА_6 підписано п`ять списків співвласників Об`єднання багатоквартирного будинку «Галина», які приймали участь в проведені загальних зборів які відбулися о 14 годині 22 вересня 2019 року і голосували за обрання членів правління і членів ревізійної комісії, затвердження членських внесків на утримання будинків і прибудинкової території з 1 жовтня 2019 року в розмірі 3,50 грн. за м2 житлової і нежитлової площі. Зокрема:

- по АДРЕСА_9 . У відповідному списку зазначено 40 осіб, відмітка «за» і підпис проставлені навпроти квартир 4-8,10,12-21,24,25,27,29-36,39 (неприватизована), тобто можна стверджувати про

28 голосів «за»; - по АДРЕСА_11 . У списку зазначено 65 квартир, підписи біля відміток «за» проставлені навпроти квартир 1,4,7,12,13,15,24,28-32,35-37,45-47,54,57,59,65 , тобто всього 22 голоси. Одночасно суд зауважує, що у вказаному списку жодних відміток навпроти прізвища ОСОБА_5 немає, що не відповідає відомостям, вказаним у протоколі від 22.09.2019, в якому він голосував «проти».

- по АДРЕСА_2 . Згідно зі списком 40 осіб, з них «за» проставили квартири: 1-4, 6-14, 16, 20-24, 28, 29, 31, 32, 34, 35, 37, 38, навпроти квартир 5 і 25 нечитабельні відмітки, на підставі яких неможливо достовірно встановити сукупну кількість голосів і перевірити, чи обґрунтовано стверджує позивач про 28 голосів «за».

- по АДРЕСА_3 , відповідно до якого із зазначених 30 квартир проголосували «за» квартири з номерами 25 і

30 , тобто всього два голоси. - по АДРЕСА_8 відповідно до якого із 40 квартир «за» проставили 25: кв. 1, 4-11, 13-14, 16-21, 25, 26, 28, 31, 38, 41-43.

Зі змісту таких документів суд не має можливості встановити точну кількість написів «за», а відповідно і не має підстав стверджувати про ту чи іншу кількість голосів, отриманих відповідно до таких списків. Проте, неоднозначне та неточне оформлення списків не є єдиним недоліком таких документів як належних доказів у даній справі. Суд зауважує, що у протоколі № 2 вказано про присутність 39 осіб на зборах. Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Аналогічне правило передбачене Статутом відповідача.

Суд апеляційної інстанції погоджується із позицією місцевого господарського суду про те, списки співвласників Об`єднання багатоквартирного будинку «Галина», які брали участь в проведені загальних зборів, які відбулися о 14 годині 22 вересня 2019 року і голосували за обрання членів правління і членів ревізійної комісії не є документами, складеними за результатами проведення письмового опитування, адже за своєю назвою стосуються співвласників, які брали участь в проведенні зборів безпосередньо 22.09.2019, оскільки, про проведення письмового опитування, як передбачену законом форму голосування, нічого не вказується ні у протоколі, ні у самих списках. Крім цього, у протоколі № 2 від 22.09.2019 не зазначено про підрахунок голосів з урахуванням голосів за письмовим опитуванням, позаяк у п. 8 відображено кількість голосів «за» - 38, «проти» - 1.

Складені списки також не можуть підтверджувати безпосередньої участі співвласників у проведенні зборів 22.09.2019, як це зазначено в назві документа, оскільки у протоколі № 2 від 22.09.2019 вказано, що на загальних зборах ОСББ «Галина» присутні 39 чоловік. Водночас у п. 6 протоколу зазначено, що в обговоренні питання четвертого порядку денного про затвердження внесків на утримання будинків були складені списки всіх співвласників п`яти будинків, де кожен ставив свій підпис «за» або «проти». Проте, суд звертає увагу, що у таких списках проставлені дати після проведення зборів, а саме 27.09.2019, 28.09.2019, 29.09.2019, 30.09.2019, 01.10.2019, 03.10.2019, 04.10.2019, 06.10.2019. Інформація, відображена в списках, не підтверджує ні проведення письмового опитування, ні участі співвласників безпосередньо у зборах 22.09.2019.

Крім цього, з долучених до матеріалів справи актів приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 25.03.2009 та від 30.12.2011, відповідно до яких на баланс відповідачу передано будинок по АДРЕСА_2 із 40 квартирами, по АДРЕСА_9 , 1 - 40 квартирами, по АДРЕСА_3 - 30 квартирами, по АДРЕСА_9 - 65 квартирами, по АДРЕСА_8 - 44 квартирами, тобто, всього 219 квартир.

Відповідно до положень Статуту відповідача кожен співвласник (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від площі та кількості квартир та нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (п. 7).

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників (п. 8).

Вказаним пунктом Статуту також передбачено, що, зокрема, рішення про визначення переліку та розмірів платежів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості голосів усіх співвласників.

Враховуючи наведене та зроблені висновки щодо фактичного відображення голосування саме у протоколі № 2, судова колегія зазначає, що вказана у протоколі кількість голосів «за» - 38, є не достатньою для прийняття загальними зборами рішень, оскільки не є більшістю за половину голосів співвласників (110), ані двома третинами (146). Тобто, 38 голосами не могли бути прийняті жодні рішення на загальних зборах 22.09.2019. Відтак, суд апеляційної інстанції погоджується із висновком місцевого господарського суду про те, що рішення, які в той час приймалися та які оформлені протоколом № 2, є незаконними. Відповідно до усталеної практики у спорах щодо визнання недійсними рішень загальних зборів, допущені порушення, зокрема, відсутність достатньої кількості голосів для прийняття рішень, є безумовною підставою для визнання відповідних рішень незаконними, незалежно від інших обґрунтувань позивача.

Покликання представника скаржника про те, що рішення загальних зборів ОСББ «Галина» від 22.09.2019, оформлене протоколом № 2 вже було предметом розгляду у справі № 914/2933/20 суд відхиляє, оскільки предметом розгляду у справі № 914/2933/20 було визнання недійсним рішення правління ОСББ "Галина" (), що оформлені протоколом від 25.10.2019 № 2; визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ Галина (), що оформлені протоколом від 17.11.2019 №3; скасування в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань змін, внесених державним реєстратором до відомостей про юридичну особу, що не пов`язані зі змінами в установчих документах від 29.10.2019, номер запису 1000535.

Таким чином, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позову.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

З огляду на викладене, судова колегія дійшла висновку про обґрунтованість оскаржуваного рішення суду першої інстанції, як такого, що ухвалено відповідно до обставин та матеріалів справи з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Судові витрати у відповідності до вимог ст. 129 ГПК України покладаються на скаржника, однак, оскільки скаржник згідно ухвали Західного апеляційного господарського суду від 11.01.2022 звільнена від сплати судового збору за подання апеляційної скарги на рішення Господарського суду Львівської області від 24.11.2021 у справі № 914/761/21, відтак судовий збір не стягується.

Керуючись ст. 129, 269, 273, 275, 276, 282, 284 ГПК України, Західний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення Господарського суду Львівської області від 24.11.2021 у справі №914/761/21 залишити без змін, а апеляційну скаргу ОСОБА_1 - без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку згідно ст.ст. 287, 288 ГПК України.

Справу повернути в Господарський суд Львівської області.

Повний текст постанови складено 10.05.2022.

Головуючий суддя Г.В. Орищин

суддя Н.А. Галушко

суддя М.Б. Желік