ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.05.2022 Справа № 914/4022/21

Господарський суд Львівської області в складі судді Горецької З.В., за участю секретаря судового засідання Пришляк М.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради

до відповідача: Львівської міської громадської організації «Студія активного дозвілля», м. Львів

про стягнення 124 726,02 грн.

представники сторін:

від позивача: Чернобай С.С.;

від відповідача: Проць Т.В.

Заяв про відвід судді не надходило. Фіксування судового процесу у відповідності до ст. 222 ГПК України, здійснювалось за допомогою програмно-апаратного комплексу «Акорд».

ІСТОРІЯ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

23.12.2021 року на адресу Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до Львівської міської громадської організації «Студія активного дозвілля» про стягнення 124 726,02 грн.

Ухвалою від 28.12.2021 відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження.

В судове засідання 09.05.2022 сторони явку уповноважених представників забезпечили. Позивач підтримав позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві, відповідач проти позову заперечив посилаючись на факти та обставини викладені у відзиві.

Враховуючи, що зібраних в матеріалах справи доказів достатньо для з`ясування обставин справи і прийняття рішення по справі, судом 09.05.2022 оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позивач обґрунтовує позовні вимоги неналежним виконанням умов договору оренди

нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Ш-11484-18 від 30.10.2018.

Предметом позову є стягнення ЛМГО «Студія активного дозвілля» на користь Управління комунальної власності ДЕР ЛМР заборгованості зі сплати орендної плати та неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за договором оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ш-11484-18 від 30.10.2018 в розмірі 124 726,02 грн.

Позиція відповідача

У відзиві на позовну заяву відповідач зазначає, що рішенням Господарського суду Львівської області від 23.03.2021 у справі №914/3285/20, яке залишено в силі постановою Західного апеляційного господарського суду від 19.07.2021 було задоволено позовні вимоги УКВ до ЛМГО «САД», розірвано договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ш-11484-18 від 30.10.2018, укладений між Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та Львівською міською громадською організацією «Студія активного дозвілля».

Вказаними рішенням та постановою встановлено невикористання ЛМГО «САД» приміщень, які були об`єктом оренди за договором оренди.

Жодних доказів, які б підтверджували факт використання відповідачем орендованого приміщення після закінчення строку дії договору оренди позивач не надає.

Державним виконавцем не вчинялись жодні дії, спрямовані на виконання судового рішення, що однозначно свідчить про звільнення відповідачем орендованих приміщень до цього моменту, а не 19.10.2021, як стверджує позивач.

Відповідач звільнив орендовані приміщення ще до моменту набрання законної сили вказаним судовим рішенням, відтак своєчасно виконав покладені на нього зобов`язання з повернення орендованого майна у формі, визначеній рішенням Господарського суду Львівської області від 23.03.2021.

Договором оренди передбачено обов`язок кожної із сторін (не лише орендаря, а й орендодавця) приступити до передачі об`єкта оренди протягом 5 днів з часу закінчення терміну оренди. Позивач жодного разу не звертався до відповідача з проханнями чи вимогами повернути об`єкт оренди, та не вчиняв жодних дій для прийняття об`єкта оренди. Крім того обов`язок надіслати акт приймання-передачі орендодавцеві згідно з договором оренди покладено на балансоутримувача, а не на орендаря.

ЛМГО «САД» повинна була набути право власності на приміщення за адресою: вул. Брюховицька, 208 в порядку приватизації шляхом укладення договору купівлі-продажу об`єкта малої приватизації способом викупу ще задовго до цього моменту, проте внаслідок протиправного ухилення УКВ від виконати своїх зобов`язань з укладення такого договору купівлі-продажу об`єкта малої приватизації способом викупу, приміщення за адресою: вул. Брюховицька, 208 залишались в оренді ЛМГО «САД», внаслідок чого остання була вимушена сплачувати орендну плату. З огляду на зазначене, враховуючи, що рішенням Господарського суду Львівської області від 18.04.2018 по справі №914/2730/17 та постановою Західного апеляційного господарського суду від 16.11.2021 по справі № 914/21/20 було двічі підтверджено право ЛМГО «САД» на приватизацію орендованих приміщень, і така не відбувалась виключно внаслідок протиправної бездіяльності УКВ, вся сплачена ЛМГО «САД» орендна плата згідно договору оренди є прямими збитками ЛМГО «САД», які завдані останній протиправною бездіяльністю УКВ. За таких обставин задоволення позовних вимог в частині стягнення орендної плати матиме наслідком збільшення розміру збитків ЛМГО «САД», що є недопустимим та суперечить принципам судочинства.

ОБСТАВИНИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

30.10.2018 між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та Львівською міською громадською організацією «Студія активного дозвілля», укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Ш-11484-18, згідно якого на підставі наказу Управління комунальної власності №461-0 від 17.09.2018, наказу Управління комунальної власності №502-0 від 16.10.2018 позивач здав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 424,1 м2, (далі - об`єкт оренди):

- під літерою «А-2»,загальною площею 385,9 кв.м; що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Брюховицька, буд. 208.

- під літерою «Б-1», загальною площею 38,2 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Брюховицька, буд. 208.

Відповідно до п. 2.1. Договору об`єкт оренди буде використовуватися орендарем для роботи дошкільного навчального закладу

Термін договору оренди визначений на 5 (п`ять) років: з 30.10.2018 до 30.10.2023 включно (п.4.2 Договору).

Рішенням Господарського суду Львівської області від 23.03.2021 у справі №914/3285/20 залишеного без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 19.07.2021 позов Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до ЛМГО «Студія активного дозвілля» задоволено повністю:

- розірвано договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ш 11484-18 від 30.10.2018, укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) та Львівською міською громадською організацією «Студія активного дозвілля» (79035, м. Львів, вул. Зелена,102, ).

- зобов`язано Львівську міську громадську організацію «Студія активного дозвілля» повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень, загальною площею 424,1 кв.м., які знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Брюховицька, буд. 208

- стягнуто з Львівської міської громадської організації «Студія активного дозвілля» на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради 4204,00 грн судового збору.

Датою розірвання договору оренди №Ш-11484-18 від 30.10.2018 вважається 19.07.2021.

Рішенням Господарського суду Львівської області у справі №914/1679/21 від 21.10.2021 позов Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку

Львівської міської ради до ЛМГО «Студія активного дозвілля» задоволено повністю:

- стягнуто з Львівської міської громадської організації Студія активного дозвілля (79035, Львівська область, місто Львів, вулиця Зелена, будинок 102, офіс, ідентифікаційний код юридичної особи 37918973) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, Львівська область, місто Львів, пл. Галицька, будинок 15; ідентифікаційний код юридичної особи 25558625) 77 540,81 грн. за період з 30.10.2018 по 31.05.2021.

В постанові про закінчення виконавчого провадження від 15.11.2021 ВП №66959211 зазначено: «Згідно акту державного виконавця від 19.10.2021, боржник нежитлові приміщення звільнив, речей не виявлено, чим фактично виконано виконавчий документ...».

Згідно з довідкою про заборгованість з орендної плати №4-2302-48896 від 08.12.2021 станом на 06.12.2021 у відповідача наявна заборгованість в сумі 124 726,02 грн. Зазначена сума заборгованості за договором №Ш-11484-18 від 30.10.2018 складається з орендної плати за період з 01.06.2021 по 19.07.2021 та неустойки, яка нарахована за період з 20.07.2021 - 19.10.2021.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 18.04.2018 по справі №914/2730/17 за Львівською міською громадською організацією «Студія активного дозвілля» визнано право на приватизацію шляхом викупу об`єкта приватизації, а саме: будівлі під літерою «А-2» площею 385,9 кв. м та будівлі під літерою «Б-1» площею 38,2 кв.м, що розташовані по вул. Брюховицькій, 208, знаходяться в комунальній власності та перебувають в оренді Львівської міської громадської організації «Студія активного дозвілля».

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 16.11.2021 по справі № 914/21/20 визнано укладеними між ЛМГО Студія активного дозвілля (ЄДРПОУ: 37918973) та Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради () договори купівлі-продажу об`єкта малої приватизації способом викупу, а саме: будівлі під літ. А-2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01), загальною площею 385,9 кв.м, та будівлі літ «Б-1» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01), загальною площею 38,2 кв.м що знаходяться за адресою: місто Львів, вулиця Брюховицька, 208.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 16.11.2021 по справі № 914/21/20 визнано укладеними між ЛМГО Студія активного дозвілля (ЄДРПОУ: 37918973) та Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради () договори купівлі-продажу об`єкта малої приватизації способом викупу, а саме: будівлі під літ. А-2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01), загальною площею 385,9 кв.м, та будівлі літ «Б-1» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01), загальною площею 38,2 кв.м що знаходяться за адресою: місто Львів, вулиця Брюховицька, 208.

Матеріали справи містять заяву та повторну заяву від 19.10.2021 адресовані ЛКП «Агенція ресурсів ЛМР» та Управлінню комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради щодо повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі.

Листом №2302-вих-113658 від 01.12.2021 Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради повідомив, що згідно з актом державного виконавця від 19.10.2021 боржник нежитлові приміщення звільнив, речей не виявлено, чим фактично виконано виконавчий документ. Згідно розпорядження державного виконавця виконавчий збір та витрати виконавчого провадження стягнуто.

ОЦІНКА СУДУ

Згідно з ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача

справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та правочини.

Згідно з ст.174 ГК України, господарські зобов`язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених Законом, а також з угод, не передбачених Законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання

та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до Закону, інших правових актів, Договору, а за відсутності

конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію, таку як: передати майно, сплатити кошти тощо, або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 510 ЦК України, сторонами у зобов`язанні є боржник та кредитор.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов Договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошових зобов`язань.

Згідно із ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний

негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням

нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 9.1. договору встановлено, що повернення орендодавцю об`єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. Об`єкт оренди вважається переданим орендодавцю з часу підписання акту приймання-передачі (п. 9.5. договору).

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-06/735/2012 від 29.05.2012 «Про деякі питання практики застосування статей 785 та 786 Цивільного кодексу України», неустойка стягнення якої передбачено частиною другою

статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається законодавцем як подвійна плата за користування річчю за час прострочення, а тому застосування до неї спеціальної позовної давності є неправильним.

За наведених вище обставин безпідставним є посилання відповідача про відсутність необхідності повернення об`єкта оренди на підставі п. 9.5 договору за актом приймання-передачі, оскільки відповідно до ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Вказана норма закону є спеціальною по відношенню до ст. 653 ЦК України, а тому має переважне значення в контексті викладених обставин.

Щодо заяв, які надсилались відповідачем з метою передачі майна за актом приймання передачі, суд звертає увагу, що такі датовані 19.10.2021 як і акт державного виконавця. Інших доказів вчинення будь яких дій з метою повернення майна відповідачем не представлено. До вчинення дій державним виконавцем відповідач не вчиняв дій з метою повернення майна.

Щодо твердження відповідача, що приватизація об`єкта оренди відбулась внаслідок протиправної поведінки УКВ, а сплачена сума орендної плати є по своїй суті збитками суд зазначає наступне.

Жодних доказів на підтвердження вчинення позивачем протиправних дій щодо приватизації орендованого майна відповідач не представив. Рішення по справі №914/2730/17 та постанова по справі №914/21/20 не підтверджую факту зволікання УКВ після винесення вказаних рішень, а такі протиправні на думку відповідача дії ним не оскаржувалась, тому збитки як такі відповідач не підтвердив.

Також необхідно звернути увагу, що відповідач з посиланням на рішення та постанову у справі №914/3285/20 стверджує, що орендовані приміщення не використовуються, однак доказів повернення об`єкта оренди відповідачем не представлено, а факт невикористання вказаного приміщення жодним чином не спростовує можливості його використання за призначенням та неповернення згідно вказаних вище норм.

Крім того, з постанови про закінчення виконавчого провадження від 15.11.2021 вбачається, що виконавчий збір та витрати виконавчого провадження стягнуто. Даний факт вказує на те, що виконавець вчиняв дії на виконання рішення по справі 914/3285/20, а оплату за такі дії стягнуто, всупереч твердження відповідача.

Рішення господарського суду по справі №914/1679/21 від 21.10.2021 за період з 30.10.2018 по 31.05.2021 стягнуто з ЛМГО «Студія активного дозвілля» заборгованість в розмірі 77 540,81 грн. В даній справі період заборгованості з 01.06.2021 по 19.07.2021 (дата розірвання договору оренди).

Позовна вимога щодо стягнення неустойки у період з 20.07.2021 по 19.10.2021 є наслідком неналежного виконання відповідачем рішення Господарського суду Львівської області залишеного без змін постановою Західного апеляційного господарського суду по справі №914/3285/20, яким розірвано договір оренди нерухомого державного майна №Ш-11484-18 від 30.10.2018. Рішення набрало законної сили 19.07.2021, а виконано у частині повернення майна 19.10.2021. Розмір неустойки порахований шляхом подвоєння суми, яка сплачувалась би за користування приміщенням, якби договір оренди був чинним.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовна вимога про стягнення 124 726,02 грн. заборгованості є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідач доводів позовної заяви не спростував та не надав суду належних та допустимих доказів про наявність інших обставин ніж ті, що досліджені в ході судового розгляду.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Сплата позивачем судового збору за подання до суду позовної заяви підтверджується платіжним дорученням № 586 від 17.12.2021 на суму 2 270,00 грн.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у справі покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача слід стягнути на користь позивача 2'270,00 грн. судового збору.

Керуючись статтями 2, 3, 12, 13, 42, 46, 73-80, 123, 129, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути Львівської міської громадської організації «Студія активного дозвілля» (79035, м. Львів, вул. Зелена, 102, ЄДРПОУ 37918973) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) заборгованість у сумі 124 726,02 грн. та судовий збір в розмірі 2 270,00 грн.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено 12.05.2022.

Суддя Горецька З.В.