Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.05.2022 м. Івано-ФранківськСправа № 909/137/22

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М., секретаря судового засідання Поліводи С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Калуської міської ради,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко",

про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 478 457 грн 69 к.

за участю:

від позивача: Бреславська Марія Миколаївна - головний спеціаліст - юрисконсульт управління земельних відносин Калуської міської ради, (витяг із розпорядження міського голови № 90-к/01 від 23.06.2020; витяг з ЄДР; положення про управління земельних відносин Калуської міської ради від 28.05.2020; паспорт серія НОМЕР_1 від 24.03.2005)

від відповідача: Легін Володимир Богданович - адвокат, (довіреність № 1 від 20.01.2022; посвідчення адвоката № 477 від 26.12.2003)

установив: Калуська міська рада (далі позивач) звернулась до Господарського суду Івано-Франківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко" (далі відповідач) про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 478 457 грн 69 к.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем по справі договірних зобов`язань по Договору оренди від 21.06.2018 року щодо сплати орендної плати за період 01.11.2019 до 31.12.2020, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 478 457 грн 69 к.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 22.03.2022 вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 05.04.2022.

Ухвалою - повідомленням Господарського суду Івано-Франківської області від 05.04.2022 розгляд справи в підготовчому судовому засіданні відкладено на 26.04.2022.

Ухвалою від 26.04.2022 Господарський суд Івано-Франківської області закрив підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 10.05.2022.

Ухвалою від 10.05.2022 суд відклав розгляд справи по суті на 24.05.2022.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, з підстав викладених у позовній заяві та просить суд позов задовольнити.

Представник відповідача проти позову заперечував в судовому засіданні , однак письмового заперечення у визначений законом (нормами Господарського процесуального кодексу України) термін суду не надав.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи із врахуванням вимог Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, вислухавши прокурора, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

Між Калуською міською радою, як орендодавцем, та ТОВ "Оріана-Еко", як орендарем, укладено договір оренди землі від 21.06.2018 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1 вказаного Договору орендодавець, відповідно до рішення Калуської міської ради від 21.06.2018 № 1666 (сорок друга сесія сьомого демократичного скликання) надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничої бази (код КВЦПЗ 11.02) з кадастровим номером :03:001:0038, яка розташована у межах населеного пункту за адресою: Івано-Франківська область, м. Калуш, вулиця Шахтарська, 7.

В оренду передається земельна ділянка площею 2, 6351 га (п. 2. Договору).

Згідно п. 3 Договору оренди землі на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна орендаря ( цех технологічного автотранспорту, номер запису про право власності : 25627411 від 05.04.2018 року (п. 3.).

Відповідно до п.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0038 на дату укладання договору становить 1 717 331 грн 20 к.

Пунктом 7 Договору сторонами погоджено, що Договір укладено до 21.06.2023 (включно). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 (шістдесят) календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п.8 Договору сторонами визначено, що орендна плата 3, 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земель нараховується з моменту прийняття рішення Калуської міської ради, зазначеному в п. 1 даного договору і вноситься в грошовій безготівковій формі в розмірі 410 106 грн 59к. в рік.

Обчислення розмір орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, визначених законодавством (п. 9. Договору).

Відповідно до п.10 вказаного вище Договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.06.2018 №558/0/203-18 (рішення від 14.07.2014 №2577 "Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша" та від 24.06.2015 № 3138 "Про порядок розрахунку орендної плати за землю на території міста Калуша").

Пунктом 13 Договору оренди визначено, що земельна ділянка передається в оренду для розміщення виробничої бази.

Цільове призначення земельної ділянки - для експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ 11.02.).

Разом з тим, п. 26 Договору одним із обов`язків орендаря сторонами визначено - своєчасне внесення орендної плати згідно з п. 10 цього договору.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 135736655 від 28.08.2018 (копія долучена до матеріалів справи) за ТОВ "Оріана-Еко" зареєстроване вказане право оренди земельної ділянки на строк до 21.06.2023.

Згідно розрахунку позивача від 18.02.2022 № 112/01-29 орендна плата за період з 01.11.2019 до 31.12.220 становить 478 457 грн 69 к.

Відповідач доказів сплати боргу суду не надав.

За наведених вище обставин, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 67 ГК України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України (ч. 2 ст. 67 ГК України).

За приписами ст. 1 ЗУ Про оренду землі (станом на листопад 2018 року) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 ЗУ Про оренду землі).

Суд встановив, що між сторонами укладено договір оренди землі від 21.06.2018, який відповідно до ст. 204 ЦК України є правомірним.

На підставі господарського договору між суб`єктами господарювання виникають господарські зобов`язання, в силу яких один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку (ст. 173, 174 ГК України).

Відповідно до ст. 21 ЗУ Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За умовами договору оренди землі від 21.06.2018, зокрема його пунктів 8 - 10, 26 орендар зобов`язаний був внести орендну плату за період з 01.11.2019 до 31.12.2020 в розмірі 478 457 грн 69 к. до 31.12.2020.

Частиною 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) - ч. 1 ст. 610 ЦК України.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Суд встановив, що відповідач порушив зобов`язання, не сплативши орендну плату за землю за період з 01.11.2019 до 31.12.2020 в розмірі 478 457 грн 69 к. ні в строк встановлений договором, ні на час вирішення спору.

Згідно ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно ст. 86 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

З огляду на наведене вище, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних та їх задоволення в повному обсязі.

Щодо судових витрат у справі, то суд зазначає наступне.

Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в розмірі 7 176 грн 87 к. що підтверджується платіжним дорученням від 14.03.2022 № 3. Вказана сума судового збору відповідає розміру сплати за розгляд даного спору.

Інших судових витрат сторони не заявили.

З урахуванням приписів ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову, суд приходить до висновку про правомірність відшкодування позивачу судового збору в розмірі 7 176 грн 87 к. за рахунок відповідача.

Керуючись ст. 2, 77, 86, 123, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України , суд

в и р і ш и в :

позов Калуської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 478 457 грн 69 к. задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко" (вул. Євшана, 9, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77304, код 41136873) на користь Калуської міської ради ( вул. Івана Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300, код 33578261) - 478 457 грн 69 к. (чотириста сімдесят вісім тисяч чотириста п`ятдесят сім гривень шістдесят дев`ять копійки) заборгованість по орендній платі та 7 176 грн 87 к. (сім тисяч сто сімдесят шість гривень вісімдесят сім копійки) - судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Західного апеляційного Господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 24.05.2022

Суддя О. М. Фанда