ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 квітня 2022 року Черкаси справа №925/640/21

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І. із секретарем судового засідання Юхименко О.В.,

за участю представників: від позивача Постригань С.Г., за довіреністю,

від відповідача: Чакалов А.К., адвоката,

розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу

за позовом Чигиринської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Продагроінвест»

про внесення змін до договору оренди землі,

Чигиринська міська рада звернулася у Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Продагроінвест», у якому просить суд внести зміни до Договору оренди землі від 25.01.2010 зареєстрованого у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» від 05.05.2010 під №15, укладеного між Чигиринською райдержадміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Продагроінвест» у такій редакції: «Чигиринська міська рада в особі міського голови - Харченка Віктора Анатолійовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», іменований далі - «Орендодавець», та Товариство з обмеженою відповідальністю «Продагроінвест», код згідно ЄДРПОУ- 31722577, в особі директора - Бершадського Євгена Петровича, який діє на підставі Статуту, і в подальшому іменується - «Орендар», з іншої сторони, за взаємною згодою, на підставі рішень Чигиринської міської ради №147-8/УП від 21.06.2019 «Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки» та №366-7/УШ від 26.03.2021 «Про внесення змін до договір оренди землі від 25.01.2010, укладеного із Товариство з обмеженою відповідальністю «Продагроінвест» у зв`язку з встановленням нових ставок орендної плати, уклали цю додаткову угоду про наступне.

1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чигиринської міської ради, за межами села Стецівка Черкаського (Чигиринського) району Черкаської області.

2.В оренду передається земельна ділянка площею 86,0100 га, в тому числі: рілля - 86,0100 га, з кадастровим номером :01:000:1503, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чигиринської міської ради, за межами села Стецівка Черкаського (Чигиринського) району Черкаської області.

4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 2 340 275 (два мільйони триста сорок тисяч двісті сімдесят п`ять) гривень 46 копійок.

6.Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років до 22 травня 2058 року. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

7.Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі 280833 (двісті вісімдесят тисяч вісімсот тридцять три) гривні 06 копійок в рік, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки». У позові позивач також просить стягнути з відповідача судові витрати у розмірі сплаченого судового збору у розмірі 2270 грн.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 26.05.2021 відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження. Встановлено відповідачу строк 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання суду відзиву на позовну заяву та усіх письмових та електронних доказів, що підтверджують заперечення проти позову.

14.06.2021 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач проти задоволення позовних вимог заперечив у повному обсязі. Відзив мотивований тим, що позивачем не дотримано порядок статті 188 Господарського процесуального кодексу України щодо процедури внесення змін до договору та не надано суду підтверджуючих документів про правонаступництво орендодавця. 22.04.2021 на адресу відповідача Чигиринською міською радою було надіслано лист із пропозицією укласти додаткову угоду до договору оренди землі від 25.01.2010, однак до даного листа не було долучено документів, які б підтверджували право позивача на розпорядження земельною ділянкою площею 86,0100 га, оскільки договір оренди землі було укладено не з позивачем, а з Чигиринською райдержадміністрацією. Крім того, пунктом 11 договору оренди від 25.01.2010 визначено чіткий перелік підстав щодо зміни розмірів орендної плати: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Серед зазначених підстав відсутня така підстава як прийняття міською радою відповідного рішення щодо зміни розміру орендної плати. Відповідач не погоджується із встановленням розмірі орендної плати у розмірі 280833,06 грн, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Зі змісту статей 632, 651 Цивільного кодексу України та статті 30 Закону України «Про оренду землі» вбачається, що за загальним правилом зміна умов договору, у тому числі у частині розміру орендної плати, здійснюється за взаємною згодою сторін. За відсутності такої згоди такий договір може бути змінений за рішенням суду лише у випадках, встановлених умовами договору або у силу закону. Відповідач також зазначив, що до повноважень позивача, як міської ради не входить законодавче встановлення або зміна граничного розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, оскільки такі повноваження належать Верховні Раді України, а тому прийняття позивачем рішення від 21.06.2019 не може вважатися законодавчою підставою для внесення змін до договору у частині розміру орендної плати. Водночас, зазначені рішення ради можуть бути підставою для внесення змін до договору оренди, якщо сторони договори оренди безпосередньо у самому договорі навели відповідне застереження, що узгоджується із принципом свободи договору, передбаченим згідно зі статтями 3, 6, 627 Цивільного кодексу України. Проте, зі змісту договору оренди землі від 04.06.2008 вбачається, що ним не передбачено такої підстави для перегляду розміру орендної плати як зміна ставки орендної плати згідно з рішенням органу місцевого самоврядування, тому на думку відповідача, правових підстав для внесення змін до договору оренди землі і визначення ставки орендної плати у розмірі 12% немає.

29.06.2021 від позивача до суду надійшла відповідь на відзив, у якій позивач зазначив, що згідно із відомостями із Державного земельного кадастру з 16.10.2019 Чигиринська міська рада є власником земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні відповідача. На підтвердження правомочності розпорядження земельною ділянкою відповідач надав суду належним чином завірену копію витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Нові ставки орендної плати встановлені у зв`язку з переданням місцевим громадам об`єктів соціальної сфери, освіти, культури, спорту, а їх фінансування забезпечено лише частково і за певних умов. Також, вагомим чинником при затверджені ставок орендної плати за землі Чигиринської міської територіальної громади було затвердження загальнонаціональної нормативної грошової оцінки земель, яка не відповідає реальній вартості земель та є найнижчою у Європі при дійсних якісних показниках ґрунтів. Рішення Чигиринської міської ради від 21.06.2019 №147-8/УП «Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки», яке прийняте у встановленому порядку, яке не скасоване, не визнане повністю чи частково незаконним, а отже є діючим відповідно до частини 1 статті 73 Закону України «Про місцеве самоврядування» та є обов`язковим для виконання усіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території. За доводами позивача, відповідач сплачує орендну плату відповідно до договору, у якому зазначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки 1 143 796,00 грн, а наданий момент нормативно грошова оцінка цієї земельної ділянки становить 2 340 275,00 грн, що на 1 196 479,46 грн менше чинної. Усі орендарі землі, до яких вже звернулася міська рада з пропозиціями підвищити ставки плати за землю до 12 % від нормативно грошової оцінки для земель із цільовим призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, уклали зазначені угоди, крім відповідача, який єдиний ігнорує будь-які спроби позивача внести зміни до договору оренди землі, іншого способу захисту власних інтересів Чигиринська міська рада немає.

Протокольною ухвалою Господарського суду Черкаської області від 21.07.2021 суд відклав підготовче засідання у справі до 11 год 00 хв 10 серпня 2021 року.

13.09.2021 від представника відповідача до суду надійшло клопотання про зупинення провадження у справі №925/640/21 до набрання законної сили рішення, що буде прийнято у справі №925/1141/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Продагроінвест до Чигиринської міської ради про визнання незаконним та скасування рішення.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 15.09.2021, яка залишена без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 01.11.2021, зупинено провадження у справі №925/640/21 до завершення перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у справі №635/4233/19) у касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 23.12.2021 поновлено провадження у справі №925/640/21 та призначено підготовче засідання у справі 25 січня 2022 року.

Протокольною ухвалою від 25.01.2022 суд відмовив у клопотанні про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішення, що буде прийнято у справі №925/1141/21 та відклав підготовче засідання у справі до 03 лютого 2022 року.

27.01.2022 від позивача до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог, у якій просив суд правильною вважати прохальну частину позовної заяви у такій редакції: Внести зміни до преамбули та пунктів 1, 2, 4, 6, 7 договору оренди землі від 25.01.2010, який зареєстрований у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» від 05.05.2010 під №15, який укладений між Чигиринською райдержадміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Продагроінвест», виклавши їх у наступній редакції:

«Чигиринська міська рада, (код згідно з ЄДРПОУ - 04061560) в особі міського голови - Харченка Віктора Анатолійовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», іменований далі «Орендодавець», з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Продагроінвест», (код згідно з ЄДРПОУ - 31722577), в особі директора - Бершадського Євгена Петровича, який діє на підставі Статуту, і в подальшому іменується «Орендар», з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :01:000:1503, яка розташована на території Чигиринської міської ради, за межами села Стецівка Черкаського району Черкаської області.

2.В оренду передається земельна ділянка площею 86,0100 га, в тому числі: рілля - 86,0100 га.

4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 2 340 275,46 грн.

6.Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років до 22 травня 2058 року. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

7.Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 280 833,069 грн у рік, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки».

Протокольною ухвалою від 03.02.2022 задоволено клопотання відповідача та відкладено судове засідання до 02 березня 2022 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 02.03.2022, у зв`язку із неявкою сторін (їх представників) у судове засідання та введенням в Україні воєнного стану, враховуючи рекомендації Ради суддів України щодо роботи судів в умовах воєнного стану, розгляд справи відкладено до 23 березня 2022 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 23.03.2022, у зв`язку із неявкою сторін (їх представників) у судове засідання та введенням в Україні воєнного стану, розгляд справи відкладено до 13 квітня 2022 року.

Протокольною ухвалою від 13.04.2022 суд прийняв уточнену позовну заяву до розгляду, закрив підготовче провадження у справі та перейшов до розгляду по суті, у зв`язку із наявністю спільної заяви представників сторін про перехід у судовому засіданні до розгляду справи по суті.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні у справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Чигиринською районною державною адміністрацією Черкаської області «Про надання в оренду земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «Продагроінвест» на території Стецівської сільської ради» №98 Товариству з обмеженою відповідальністю «Продагроінвест» надано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва дев`ять земельних ділянок загальною площею 267,14 гектара, у тому числі ріллі 267,14 гектара, у довгострокову оренду терміном на 49 років із земель запасу та резервного фонду за межами населеного пункту на території Стецівської сільської ради, за умовами щорічного перегляду орендної плати. Надано Товариству з обмеженою відповідальністю «Продагроінвест» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва вісімдесят шість земельних ділянок загальною площею 104,81 гектара, у тому числі ріллі 87,15 гектара, сіножатей 17,66 гектара у довгострокову оренду терміном на 49 років із розпайованих земель на території Стецівської сільської ради. Встановлено орендну плату за використання землі у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації грошової оцінки сільськогосподарських угідь.

На виконання розпорядження Чигиринської районної державної адміністрації Черкаської області, 25.01.2010 між Чигиринською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Продагроінвест» (орендар) було укладено договір оренди землі (далі договір). За умовами цього договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку із земель державної власності землі резервного фонду, яка знаходиться на території Стецівської сільської ради за межами населеного пункту (пункт 1 договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 86,01 гектара, у тому числі: ріллі 86,01 гектара (пункт 2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2010 становить 1 143 796,00 грн (пункт 4 договору).

Договір укладено на 49 років до 22 травня 2058 року. Після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар, якщо він належно виконував обов`язки відповідно до договору, має за інших рівних умов переважне право поновлення договору на новий строк. У разу якщо орендар продовжує користуватися землею після закінчення строку договору, то за відсутністю письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк й на тих самих умовах. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням (пункт 6 договору).

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі у розмірі трьох відсотків від нормативної грошової оцінки, що становить 34314,00 грн у рік (пункт 7 договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 8 договору).

Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця (пункт 9 договору).

Розмір орендної плати переглядається за згодою сторін щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (пункт 11 договору).

Земельна ділянка передається в оренду для товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Код по УКЦВЗ 2.1 (пункти 13 та 14 договору).

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку (пункт 32 договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Невід`ємними частинами договору є план меж земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки; акт визначення меж земельної ділянки; акт приймання-передачі об`єкта оренди (пункт 39 договору).

Договір підписаний уповноваженими представниками сторін за договором та скріплений відповідними печатками орендодавця та орендаря.

Договір зареєстровано у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.05.2010 за №15.

01.11.2011 між орендодавцем та орендарем було підписано додаткову угоду до договору оренди землі від 05.05.2010, якою сторони за договором внесли зміни до пункту 7 договору оренди та виклали його у новій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі у розмірі 4,5 відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 51471,00 грн на 2011 рік.

Рішенням Чигиринської міської ради Черкаської області «Про початок реорганізації Стецівської сільської ради шляхом приєднання до Чигиринської міської ради» №14-1/VII від 09.01.2019 почато процедуру реорганізації Стецівської сільської ради шляхом приєднання до Чигиринської міської ради. Чигиринську міську раду визначено правонаступником всього майна, прав та обов`язків Стецівської сільської ради.

Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 12.06.2020 №728-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Черкаської області» визначено адміністративні центри та затверджені території територіальних громад Черкаської області. Згідно із додатком до цього розпорядження, до Чигиринської територіальної громади увійшли Чигиринська територіальна громада, Вершацька територіальна громада, Галаганівська територіальна громада, Іванівська територіальна громада, Красносільська територіальна громада, Матвіївська територіальна громада, Новоселицька територіальна громада, Рацівська територіальна громада, Стецівська територіальна громада, Суботівська територіальна громада, Тіньківська територіальна громада, Трушівська територіальна громада.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області №23-1875/14-19-СГ від 18.06.2019 «Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність» вирішено передати Чигиринській міській раді у комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 4033,5183 га, які розташовані у адміністративних межах Чигиринської міської ради, Галаганівської, Красносільської, Матвіївської, Стецівської, Суботівської, Тіньківської сільських рад Чигиринського району Черкаської області згідно з актом приймання-передачі. Право власності на земельні ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права та оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

18.06.2019 Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області №23-1875/14-19-СГ від 18.06.2019 передало із державної власності, а Чигиринська міська рада Черкаської області прийняла у комунальну власність Чигиринської міської ради Черкаської області земельні ділянки згідно з додатком, що підтверджується актом приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 18.06.2019.

Судом встановлено, що серед земельних ділянок, які були передані позивачу у комунальну власність, є і, орендована відповідачем, земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:1503 площею 86,01.

Згідно з рішенням Чигиринської міської ради Черкаської області «Про прийняття земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності у комунальну власність Чигиринської міської ради» №216-10/VII, позивач прийняв земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 4033,5183 га, які розташовані у адміністративних межах Чигиринської міської ради, Галаганівської, Красносільської, Матвіївської, Стецівської, Суботівської, Тіньківської сільських рад Чигиринського району Черкаської області згідно з актом приймання-передачі від 18.06.2019.

Відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, право власності на земельну ділянку із кадастровим номером :01:000:1503 площею 86,01 га було зареєстровано 16.10.2019 та належить Чигиринській міській раді, що також підтверджується й витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №185712612 від 22.10.2019.

21.06.2019 Чигиринською міською радою прийнято рішення №147-8/VII «Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки», яким було установлено з 01 січня 2020 року на території Чигиринської об`єднаної територіальної громади ставки орендної плати за земельні ділянки встановлені згідно з додатком 1.

Додатком 1 до рішення №45-2/VII встановлено розмір орендної плати 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки для земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

26.03.2021 Чигиринська міська рада Черкаської області прийняла рішення «Про внесення змін у договір оренди землі від 25.01.2010, який укладений із Товариством з обмеженою відповідальністю «Продагроінвест» №366-7/VIII, яким вирішила внести зміни до преамбули договору оренди землі від 25.01.2010 та пунктів 1, 2, 4, 6, 7 договору.

У зв`язку з прийняттям вищезазначеного рішення, Чигиринська міська рада направила відповідачу лист за №488-02-33/1 від 15.04.2021 щодо укладання додаткової угоди до договору оренди, у якому позивач пропонував відповідачу укласти додаткову угоду до договору оренди від 25.01.2010. Разом із листом, позивач надіслав відповідачу проект додаткової угоди до договору оренди землі.

За змістом проекту додаткової угоди до договору оренди землі, позивач запропонував викласти преамбулу та пункти 1, 2, 4, 6, 7 договору у новій редакції, згідно з якою змінити назву орендодавця, зазначити кадастровий номер орендованої відповідачем земельної ділянки, встановити нову нормативно грошову оцінку земельної ділянки на дату внесення змін до договору становить, порядок переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк, нову ставку орендної плати, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Лист разом із проектом додаткової угоди представник відповідача отримав 20.04.2021, засвідчивши це своїм підписом на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення, проте пропозиція позивача щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки була залишена відповідачем без відповіді та без задоволення, додаткова угода до договору не підписана, що і стало підставою для звернення позивача із цим позовом до суду для захисту свого майнового права шляхом внесення змін до договору оренди землі

Судом встановлено, що між сторонами виникли договірні правовідносини, на які поширюється дія загальних норм Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України і Закону України «Про оренду землі».

Частиною першою статті 3 Земельного кодексу України визначено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до частини дев`ятої статті 93 Земельного кодексу України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексу України, Цивільним кодексу України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з абзацом 3, 4 частини 1 статті 117 Земельного кодексу України на підставі рішення органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у державну чи комунальну власність складається акт приймання-передачі такої земельної ділянки. Рішення органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у державну чи комунальну власність разом з актом приймання-передачі такої земельної ділянки є підставою для державної реєстрації права власності держави, територіальної громади на неї.

Частиною 1 статті 122 Земельного кодексу України визначено, що сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Як встановлено судом, відповідач отримав у користування земельну ділянку, яка належала до державної форми власності згідно з розпорядженням органу виконавчої влади, відповідно до укладеного на підставі цього розпорядження договору оренди землі.

Відповідно до абзацу 1 частини 1 статті 117 Земельного кодексу України передача земельних ділянок державної власності у комунальну власність чи навпаки здійснюється за рішеннями відповідних органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, які здійснюють розпорядження землями державної чи комунальної власності відповідно до повноважень, визначених цим Кодексом.

За наказом Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області Чигиринській міській раді передано у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 4033,5183 га, які розташовані у адміністративних межах Чигиринської міської ради, Галаганівської, Красносільської, Матвіївської, Стецівської, Суботівської, Тіньківської сільських рад Чигиринського району Черкаської області. Серед земельних ділянок, які були передані позивачу у комунальну власність, є і, орендована відповідачем, земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:1503.

Право власності на земельну ділянку із кадастровим номером :01:000:1503 площею 86,01 га було зареєстровано 16.10.2019 та належить Чигиринській міській раді, що підтверджується належними доказами. Отже, в силу встановлених судом фактів та наведених правових норм до Чигиринської міської ради перейшли права та обов`язки орендаря за договором оренди землі, який 25.01.2010 був укладений між Чигиринською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Продагроінвест», що спростовує доводи відповідача щодо відсутності повноважень позивача на ініціювання внесення змін до договору оренди землі.

У статті 626 Цивільного кодексу України закріплено поняття договору, яким є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У пункті 3 частини 1 статті 3 Цивільного кодексу України закріплено, що загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, свобода договору.

Статтею 627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору та визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Визначення договору оренди землі містить стаття 792 Цивільного кодексу України, відповідно до якої за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

У статті 13 Закону «Про оренду землі» вказано, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У частині першій статті 30 Закону «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до частин 1-3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Разом з тим згідно з підпунктом 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності обов`язковий платіж, що його орендар вносить орендодавцю за користування земельною ділянкою.

Відповідно до підпункту 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України плата за землю це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку й орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Отже, орендна плата за користування землею комунальної власності за своїм правовим статусом є обов`язковим платежем, який орендар вносить орендодавцю, а також це і загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку.

Подвійний статус орендної плати зумовлює ту обставину, що при визначенні її розміру, окрім норм цивільного, земельного законодавства та Закону України «Про оренду землі» необхідно враховувати і вимоги Податкового кодексу України.

Щодо ініціювання позивачем внесення змін у договір у частині зміни (збільшення) орендної ставки, яка була затверджена рішенням Чигиринської міської ради №147-8/VII «Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки», яким було установлено з 01.01.2020 розмір орендної плати 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки для земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чигиринської об`єднаної територіальної громади та визначення нового розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, то суд вважає за необхідне зазначити, що вказані правовідносини були предметом розгляду Великою Палатою Верховного Суду у справі №635/4233/19, до закінчення розгляду якої, судом було зупинено провадження у цій справі.

Відповідно до частини 4 статті 236 Господарського процесуального Кодексу України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Так, у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі №635/4233/19, зазначено, що плата за землю справляється на підставі положень розділу XII Податкового кодексу України.

Згідно з підпунктом 270.1.1 пункту 270.1 статті 270 Податкового кодексу України об`єктами оподаткування земельним податком є земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні.

Пунктом 271.1 статті 271 Податкового кодексу України визначено, що базою оподаткування плати за землю є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого розділом XII Податкового кодексу України, а у разі якщо нормативну грошову оцінку не проведено - площа земельних ділянок.

У пункті 288.1 статті 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Такі висновки підтверджуються і пунктом 10 Типового договору оренди землі, який затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004, у якому вказано, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації. Тобто при передачі в оренду земель, які перебувають у приватній власності, обчислення орендної плати з урахуванням чи без урахування індексації віднесено до розсуду сторін договору та досягнення ними відповідної згоди. Однак обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Тобто у Типовому договорі безальтернативно зазначено про обчислення орендної плати за земельні ділянки державної чи комунальної власності виключно з урахуванням коефіцієнтів індексації, а сторони договору обмежені у визначенні оцінки земельної ділянки обов`язком враховувати вказаний коефіцієнт індексації.

При цьому в пункті 5 Типового договору оренди землі зі змінами, внесеними згідно з постановами Кабінету Міністрів України №1724 від 13.12.2006, №780 від 03.09.2008, №843 від 23.11.2016, №890 від 22.11.2017 та №650 від 22.07.2020, передбачено обов`язкове зазначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору, оскільки вказаний показник як складова орендної плати є істотною умовою договору оренди.

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування - земельна ділянка, надана в оренду (пункт 288.2 статті 288 Податкового кодексу України).

У пункті 288.4 статті 288 Податкового кодексу України вказано, що розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно з положеннями підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки. Для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

У підпункті 288.5.2 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України передбачено, що річна сума орендної плати не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Проаналізувавши вказані норми права, можна зробити висновок, що при визначенні розміру орендної плати, у випадку передачі в оренду земель комунальної власності, має враховуватися нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства, а річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території, однак і не може перевищувати 12% нормативної грошової оцінки.

Як встановлено пунктом 11 договору оренди, розмір орендної плати переглядається за згодою сторін щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів у тому числі унаслідок інфляції; погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом

Водночас, судом встановлено, що позивач звернувся з позовом про внесення змін у договір у частині перегляду розміру орендної плати, у зв`язку з прийняттям органом місцевого самоврядування рішення про встановлення орендної плати за земельні ділянки на території Чигиринської міської ради. Тобто, наведена позивачем підстава зміни (збільшення) розміру орендної плати відсутня у наведених у договорі підставах для зміни розміру орендної плати.

При цьому мінімальна ставка орендної плати для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, визначена у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, а для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки.

Отже, при розгляді справи необхідно враховувати як можливість зміни умов договору щодо визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, так і розміру ставки орендної плати щодо такої нормативної оцінки.

У договорі оренди землі встановлено річну орендну плату у розмірі 3% (у подальшому 4,5% з урахуванням додаткової угоди від 01.11.2011) від нормативної грошової оцінки, що становить 34314,00 грн. При цьому обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Як зазначалось судом вище, Чигиринською міською радою Черкаської області прийнято рішення, яким встановлено розмір орендної плати 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки для земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

За змістом статей 632, 651 Цивільного кодексу України та статті 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору, у тому числі у частині розміру орендної плати, здійснюється за взаємною згодою сторін, а за відсутності такої згоди договір може бути змінено за рішенням суду лише у випадках, передбачених за умовами договору або в силу закону.

Тобто визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності вирішується за згодою сторін договору оренди земельної ділянки із закріпленням такого розміру орендної плати в договорі оренди.

У пункті 11 договору оренди сторони визначили, порядок та підстави перегляду розміру орендної плати. Також у пункті 32 договору сторони узгодили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується в судовому порядку.

З огляду на те, що за змістом пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України та статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то з урахуванням умов договору оренди, укладеного сторонами спору, підставою для перегляду розміру (ставки) орендної плати має бути саме законодавча зміна граничного (мінімального чи максимального) розміру такої плати або зміна розміру земельного податку, а не рішення органів місцевого самоврядування.

Такий висновок підтверджується і вимогами законів, наведеними нижче.

Зокрема, єдиним органом законодавчої влади в Україні є парламент - Верховна Рада України (стаття 75 Конституції України).

Виключно законами України встановлюються система оподаткування, податки і збори (пункт 1 частини другої статті 92 Конституції України).

У статті 144 Конституції України передбачено, що органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території.

Згідно із частиною першою статті 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

За змістом пункту 34 частини першої статті 26 Закону «Про місцеве самоврядування в Україні» виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються відповідно до закону питання регулювання земельних відносин.

Підпунктом 1 пункту а) частини першої статті 33 Закону «Про місцеве самоврядування в Україні» визначено, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать власні (самоврядні) повноваження, зокрема, щодо підготовки і внесення на розгляд ради пропозицій щодо встановлення ставки земельного податку, розмірів плати за користування природними ресурсами, вилучення (викупу), а також надання під забудову та для інших потреб земель, що перебувають у власності територіальних громад; визначення в установленому порядку розмірів відшкодувань підприємствами, установами та організаціями незалежно від форм власності за забруднення довкілля та інші екологічні збитки; встановлення платежів за користування комунальними та санітарними мережами відповідних населених пунктів.

До переліку повноважень міських рад у галузі земельних відносин, визначеного у статті 12 Земельного кодексу України, не належить законодавче встановлення або зміна граничного (мінімального та максимального) розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, оскільки такі повноваження з огляду на положення статті 288 Податкового кодексу України належать Верховній Раді України - єдиному органу законодавчої влади в Україні.

Тобто орган місцевого самоврядування має діяти відповідно до закону при вирішенні питань регулювання земельних відносин, у тому числі і щодо встановлення ставки земельного податку, мінімальний та максимальний розмір якого встановлюється у Податковому кодексі України. А порядок зміни умов договору врегульовано як у законах України, так і в конкретному договорі, укладеному між сторонами спору.

У даному випадку рішення Чигиринської міської ради «Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки», про встановлення ставки орендної плати для відповідача у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є законодавчою зміною орендної плати.

Договором оренди землі не передбачено такої підстави для внесення змін до договору щодо розміру (ставки) орендної плати, як прийняття відповідного рішення орендодавцем, який є органом місцевого самоврядування.

Суд вважає, що рішення органу місцевого самоврядування, у даному випадку Чигиринської міської ради, не може вважатися законодавчою підставою для внесення змін до договору оренди землі у частині зміни розміру (ставки) орендної плати, оскільки орган місцевого самоврядування не наділений повноваженнями встановлювати граничні (мінімальний та максимальний) розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, бо такі ставки встановлюються, з урахуванням правової природи орендної плати як загальнодержавного податку, у Податковому кодексі України.

Такі рішення сільської ради можуть бути підставою для внесення змін до договору оренди землі, якщо сторони договору оренди безпосередньо в самому договорі передбачили таку підставу для зміни розміру орендної плати, що узгоджується з принципом свободи договору.

Отже, враховуючи норми чинного законодавства, та ту обставину, що договором оренди землі не передбачено такої підстави для перегляду розміру орендної плати, як зміна ставки орендної плати згідно із рішенням органу місцевого самоврядування, та правові висновки, викладені у наведеній постанові Великої Палати Верховного Суду, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовної вимоги про внесення змін до пункту 7 договору оренди землі від 25.01.2010.

Щодо вимоги позивача про внесення зміни до договору щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 4 договору) та встановлення нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 2 340 275,46 грн, то суд зазначає наступне.

За змістом статті 1 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

Згідно з підпунктом 14.1.125 статті 14 Податкового кодексу України нормативна грошова оцінка земельних ділянок для цілей розділу XII, глави 1 розділу XIV цього Кодексу це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

За правилами частини п`ятої статті 5 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема, для визначення розміру земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Відповідно до частини третьої статті 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України «Про землеустрій».

Частинами першою, другою статті 20 цього Закону визначено, що за результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація; дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Порядок затвердження технічної документації з оцінки земель визначений статтею 23 Закону «Про оцінку земель». Згідно із частиною першою цієї статті технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою; протягом місяця з дня надходження технічної документації відповідна сільська, селищна, міська рада розглядає та приймає рішення про затвердження або відмову в затвердженні такої технічної документації. Частиною четвертою вказаної статті врегульовано, що рішення рад, зазначених у цій статті, щодо технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок набирають чинності у строки, встановлені відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України.

Як вбачається з матеріалів справи, нормативна грошова оцінка земельної ділянки із кадастровим номером :01:000:1503 станом на 25.01.2010 (дата укладення договору оренди) становила 1 143 796,00 грн.

Разом з тим, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»). Аналогічні положення містяться і у пункті 8 договору оренди.

Згідно із статтею 289 Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

На сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (Держгеокадастру) встановлено наступні коефіцієнти індексації даної категорії земель (сільськогосподарських угідь): за 2013 рік - 1,0; 2014 рік - 1,249; 2015 рік - 1,2; 2016-2021 роки 1,0.

Застосувавши наведені вище коефіцієнти індексації, суд встановив, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки із кадастровим номером :01:000:1503, площею 86,01 га станом на дату винесення рішення становить 1 714 321,44 грн, а тому суд дійшов висновку про часткове задоволення позову у частині внесення змін до договору щодо розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Щодо позовних вимог позивача про внесення змін до преамбули та пунктів 1, 2, 6 договору, суд вважає, що сукупність встановлених обставин справи вказує на правомірність доводів позивача, що внесення змін до преамбули та цих пунктів договору є лише документальним оформленням приведення істотних умов договору у відповідність до вимог чинного законодавства та встановленого судом правонаступництва позивача.

За частиною другою статті 651 Цивільного Кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Тож іншими підставами для зміни або розірвання договору в судовому порядку, крім істотного його порушення, відповідно до частини другої статті 651 Цивільного Кодексу України є випадки, встановлені законом або договором, і саме настання таких випадків зумовлює право сторони договору ініціювати в судовому порядку питання зміни чи припинення відповідних договірних правовідносин.

Законодавець у певних правовідносинах може передбачити порядок проведення сторонами договору переговорів щодо добровільної зміни чи розірвання договору. Наприклад, статтею 188 Господарського кодексу України врегульовано порядок зміни розірвання господарських договорів. Водночас те, що сторона договору не скористалася процедурою позасудового врегулювання питання зміни чи розірвання договору, навіть коли порядок здійснення такої процедури врегульовано законодавчо, не позбавляє таку сторону можливості належним чином реалізувати своє суб`єктивне право на зміну чи припинення договору та вирішити існуючий конфлікт у суді в силу прямої вказівки, що міститься у частині другій статті 651 Цивільного Кодексу України.

Право особи на звернення до суду для внесення змін у договір (чи його розірвання) у передбаченому законом випадку відповідає статті 16 Цивільного Кодексу України, способам, передбаченим нею (зміна чи припинення правовідношення) для захисту права, та не може ставитися в залежність від поінформованості про позицію іншої сторони чи волевиявлення іншої сторони. Така позиція у подібних правовідносинах викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 12.02.2019 у справі №914/2649/17 та від 26.05.2020 у справі №908/299/18.

Дослідивши зміст преамбули та умови пунктів 1, 2, 6 договору, судом встановлено, що вони відповідають приписам діючого законодавства. З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Чигиринської міської ради підлягають до часткового задоволення.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені частково, сплачена ним сума судового збору підлягає відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача у сумі 1816,00 грн.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

1. Внести зміни до преамбули та пунктів 1, 2, 4, 6 договору оренди землі від 25.01.2010, який зареєстрований у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» від 05.05.2010 під №15, та укладений між Чигиринською райдержадміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Продагроінвест», виклавши їх у наступній редакції:

«Чигиринська міська рада, (код згідно з ЄДРПОУ - 04061560) в особі міського голови - Харченка Віктора Анатолійовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», іменований далі -орендодавець», з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Продагроінвест», (код згідно з ЄДРПОУ - 31722577), в особі директора - Бершадського Євгена Петровича, який діє на підставі Статуту, і в подальшому іменується - Орендар», з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :01:000:1503, яка розташована на території Чигиринської міської ради, за межами села Стецівка Черкаського району Черкаської області.

2.В оренду передається земельна ділянка площею 86,0100 га, в тому числі: рілля - 86,0100 га.

4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату внесення змін до договору становить: 1 714 321,44 грн.

6.Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років до 22 травня 2058 року. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

2.В іншій частині позову відмовити.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Продагроінвест» на користь Чигиринської міської ради судовий збір у розмірі 1816,00 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 09.05.2022.

Суддя О.І.Кучеренко