ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" травня 2022 р. Справа № 924/28/22

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Яроцького А.М., при секретарі судового засідання Адамчук І.П., розглянувши матеріали справи:

за позовом Приватного акціонерного товариства "Летичівське"

до Приватного підприємства агрофірма "Троя"

про розірвання договору оренди землі від 22.01.2019 про передачу в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :10:001:0026, площею 10,2 га.

Представники учасників провадження у справі: не з`явились.

Процесуальні дії по справі, заяви, клопотання.

До Господарського суду Хмельницької області 10.01.2022 надійшла позовна заява Приватного акціонерного товариства "Летичівське" до Приватного підприємства агрофірма "Троя" з вимогою про розірвання договору оренди землі укладеного 22.01.2019 між останніми, про передачу в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :10:001:0026, площею 10,2 га., з підстав несплати відповідачем орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справи між суддями від 10.01.2022, вказану позовну заяву передано для розгляду судді Яроцькому А.М.

Ухвалою суду від 14.01.2022 позовну заяву залишено без руху надавши заявнику строк у 7 днів з дня вручення цієї ухвали для усунення недоліків виявлених у позовній заяві з доданими документами.

На виконання вищевказаної ухвали, 31.01.2022 на адресу суду від позивача надійшов лист про усунення недоліків позовної заяви, з доданням копій договору оренди землі від 22.01.2019 укладеного між ПРАТ "Летичівське" та ПП Агрофірма "Троя" та акту приймання-передачі земельної ділянки кадастровий номер :10:001:0026.

Ухвалою суду від 04.02.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 03.03.2022.

Вказаною ухвалою, окрім іншого, встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву до 25.02.2022, а позивачу строк для подання відповіді на відзив до 03.03.2022.

Ухвалою суду від 03.03.2022 продовжено строк підготовчого провадження у справі №924/28/22 на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 29.03.2022.

21.03.2022 на електронну адресу суду надійшло клопотання позивача, де останній просив суд продовжити строки підготовчого засідання та відкласти судове засідання на іншу дату, після закінчення дії воєнного стану.

Ухвалою суду від 29.03.2022 відкладено підготовче засідання у справі на 28.04.2022.

27.04.2022 представником позивача подано до суду клопотання вх.05-08/800/22 про поновлення строку для подання доказів та долучення останніх до матеріалів справи.

Окрім того, 27.04.2022 представником позивача подано до суду клопотання про розгляд справи у підготовчому засіданні суду без участі останнього, де він просить закінчити підготовче засідання і призначити розгляд справи по суті.

Судом в підготовчому засіданні суду 28.04.2022 постановлено ухвалу, з занесенням до протоколу судового засідання, про задоволення клопотання позивача (вх.05-08/800/22 від 27.04.2022) про поновлення строку для подання доказів та долучено останні до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 28.04.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу №924/28/22 до судового розгляду по суті у загальному позовному провадженні на 17.05.2022.

Виклад позицій учасників судового процесу.

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Приватного підприємства агрофірма "Троя" про розірвання договору оренди землі від 22.01.2019.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 22.01.2019 між Приватним акціонерним товариством "Летичівське" та Приватним підприємством агрофірма "Троя" укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у платне користування земельну ділянку кадастровий номер :10:001:0026, площею 10,2 га, з цільовим призначенням для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Летичівської селищної ради Хмельницької області. Відповідно до п. 6 договору, останній укладено строком на 15 років. Пунктами 7, 10 договору встановлено орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 13029,09 грн. на рік, яку відповідач зобов`язався сплачувати щороку в строк до 31 грудня за весь рік. Позивач вказує, що в порушення укладеного договору оренди, відповідач станом на 07.07.2021 орендну плату за користування земельною ділянкою у 2019 році в сумі 13029,09 грн. та за користування земельною ділянкою у 2020 році в сумі 13029,09 грн. не сплатив, чим порушив умови п.п. 7, 10 договору. Звертає увагу, що відповідно до п. 28 договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Згідно з п. 29 договору оренди, на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірваний за рішенням суду, в порядку, встановленому законом. Пунктом 21 договору визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Посилаючись на приписи Закону України "Про оренду землі", Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, позивач зазначає, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати. З огляду на те, що у відповідача існує заборгованість по орендній платі за період з січня 2019 року по липень 2021 року, що вказує на систематичність несплати останньої, позивач звернувся до суду із даним позовом та просить розірвати договір оренди землі від 22.01.2019.

Представник позивача в судове засідання 17.05.2022 не з`явився. 13.05.2022 на адресу суду від останнього надійшла заява про розгляд справи без участі представника позивача, де останній зазначив, що підтримує позовні вимоги та просить задовольнити позов.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, відзиву на позов не подав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується надісланням ухвали суду від 28.04.2022 на адресу останнього зареєстровану у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємці та громадських формувань.

Будь-які не розглянуті судом клопотання, подані учасниками процесу в межах розгляду справи, в матеріалах справи №924/28/22 відсутні.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Судом враховується, що сторонам, згідно вимог Господарського процесуального кодексу України, надавалась в повному обсязі можливість щодо обґрунтування їх правової позиції по суті справи та подання доказів, чим забезпечено принцип змагальності.

Беручи до уваги приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку, норми ч. ч. 1, 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті і суд розглядає справу за відсутності такого учасника, враховуючи той факт, що сторони належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи та те, що у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті, спір належить вирішити у відсутності представників сторін за матеріалами справи.

Обставини, які є предметом доказування у справі, та докази, якими сторони підтверджують або спростовують їх наявність.

В матеріалах справи наявна завірена копія укладеного між Публічним акціонерного товариства "Летичівське" (далі - орендодавець) та Приватним підприємством Агрофірма "Троя" (далі - орендар) укладено договору оренди землі від 22 січня 2019 року (далі - договір), згідно з пунктом 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить орендодавцю на праві власності, знаходиться на території Летичівської ОТГ Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки: :10:001:0026 (надалі - "земельна ділянка").

За умовами пункту 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 10,2 га.

Договір укладено на 15 років з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки, що є предметом цього договору. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Поновлення договору оренди відбувається згідно статті 33 Закону У країни "Про оренду землі" (пункт 6 договору).

Відповідно до пункту 7 договору орендна плата сплачується орендарем у розмірі 13029,00 грн. (тридцять тисяч дводцять дев`ять) гривень, що складає 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Виплата орендної плати здійснюється у грошовій формі (пункт 8 договору).

Згідно з пунктом 10 договору орендна плата вноситься у строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

У пункті 21 договору передбачено право орендодавця вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до пункту 27 договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

За умовами пункту 28 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

На вимогу однієї із сторін цей договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (пункт 29 договору).

Договір підписано представниками сторін та скріплено відтисками їх печаток.

Згідно з актом приймання - передачі земельної ділянки від 22.01.2019, орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 10,2 га з кадастровим номером :10:001:0026 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно договору.

Відповідно до інформаційної довідки №256280384 від 13.05.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, на підставі договору оренди землі б/н від 22.01.2019, державним реєстратором Хмельницького БТІ Дубас О.О. 20.02.2019 проведено державну реєстрацію права оренди ПП Агрофірми "Троя" земельної ділянки площею 10,2 га з кадастровим номером :10:001:0026, цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Летичівської селищної ради Хмельницької області.

Матеріали справи містять виписку по рахунку ПРАТ "Летичівське" за період з 01 січня 2019 року по 10 січня 2022 року яка не містить інформації щодо отримання позивачем за вказаний період будь-яких коштів від ПП Агрофірми "Троя".

В свою чергу, згідно з довідкою №15/05-1 від 15.04.2022 директор ПРАТ "Летичівське" повідомляє, що на єдиний відкритий рахунок в банківській установі ні в касу підприємства будь-яких коштів, в тому числі орендної плати, від ПП Агрофірми "Троя" не надходило.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду:

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (далі ГК України) майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України в редакції, чинній на момент укладення договору оренди від 22.01.2019, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч.1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В ході судового розгляду суд встановив, що за договором оренди землі від 22.01.2019 позивач передав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Летичівської ОТГ Хмельницької області, загальною площею 10,2 га, кадастровий номер земельної ділянки: :10:001:0026.

Приписами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначені права та обов`язки орендодавця, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Відповідно до ст. 25 вищевказаного Закону, яку було доповнено абзацом сьомим згідно із Законом № 963-IX від 04.11.2020, орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Як передбачено ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України у чинній редакції за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Положення аналогічного змісту були закріплені і в редакції ст. 762 ЦК України, яка діяла до 13.06.2021.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

У п. 7 договору сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем у розмірі 13029,00 грн., що складає 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з п. 10 договору орендна плата вноситься у строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов`язання.

Суд встановив, що відповідач не виконав свої зобов`язання за договором та не сплачував позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 2019 по 2021 роки. Доказів на спростування вказаного матеріали справи не містять.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

За приписами ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 ст. 32 вищевказаного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Вказані положення чинного законодавства знайшли своє відображення також у п.п. 28, 29 укладеного між сторонами договору.

Суд враховує, що невнесення орендної плати в обумовленому договором розмірі та в установлений строк є істотним порушенням умов договору, оскільки значною мірою позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема, надходження відповідних коштів з орендної плати.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за змістом ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Отже, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку (аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 23.03.2021 у справі №922/2754/19, від 08.06.2021 у справі № 903/242/20, від 02.05.2018 у справі № 925/549/17 та від 22.10.2019 у справі № 923/826/18).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Матеріалами справи підтверджується істотне порушення відповідачем умов договору оренди, що полягає у систематичному невиконанні зобов`язань щодо погашення сум заборгованості за користування орендованою земельною ділянкою, у зв`язку з чим позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Зважаючи на викладене та враховуючи, що відповідач в передбаченому законом порядку не спростував вказаних встановлених обставин справи, суд на підставі вищезазначених норм чинного законодавства дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та розірвання договору оренди землі від 22.01.2019.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Згідно з ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, в зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 22.01.2019 між Приватним акціонерним товариством "Летичівське" та Приватним підприємством агрофірмою "Троя" щодо земельної ділянки кадастровий номер :10:001:0026, площею 10,2 га.

Стягнути з Приватного підприємства агрофірма "Троя" (31318, Хмельницька обл., Хмельницький р-н, с. Климашівка, вул. Вокзальна, 1/2, код 31835640) на користь Приватного акціонерного товариства "Летичівське" (31500, Хмельницька обл., смт Летичів, вул. Ворошилова, буд. 2, код 00412576) 2270,00 грн. витрат на оплату судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України та пп. 17.5 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складений та підписаний 18.05.2022.

Суддя А.М. Яроцький

Віддрукувати 3 прим.: (2-3 реком. листом з повідом. про вруч.)

1 - до справи;

2 - позивачу - 31500, вул. Ворошилова, 2, смт. Летичів, Хмельницький район, Хмельницька область;

3 - відповідачу - 31318, вул. Вокзальна, 1/2, с. Климашівка, Хмельницький район, Хмельницька область.