ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

м. Хмельницький

"26" квітня 2022 р. Справа № 924/30/22

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Кочергіної В.О., при секретарі судового засідання Крупській В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Приватного акціонерного товариства "Летичівське" смт. Летичів Летичівського району Хмельницької області

до Приватного підприємства агрофірми "Троя" с. Климашівка Хмельницького району Хмельницької області

про розірвання Договору оренди землі від 22.01.2019р. про передачу в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :10:001:0020, площею 21,4811га

За участю представників учасників справи:

від позивача: Овсієнко Р.М. згідно Свідоцтва Серія КС №10502/10 від 07.02.2022р.

від відповідача: не з`явився

Відповідно до статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

26.04.2022р. в судовому засіданні проголошено вступну і резолютивну частини рішення відповідно до ст. 240ГПК України.

ВСТАНОВИВ:

10.01.2022р. на адресу Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Приватного акціонерного товариства "Летичівське" смт Летичів Летичівського району Хмельницької області до Приватного підприємства агрофірми "Троя" с. Климашівка Хмельницького району Хмельницької області про розірвання Договору оренди землі від 22.01.2019р. про передачу в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :10:001:0020, площею 21,4811га.

В обгрунтування позовних вимог вказує на те, що укладений між сторонами Договір оренди землі від 22.01.2019р. підлягає розірванню, у зв`язку із систематичним порушенням відповідачем його умов щодо сплати орендної плати.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.01.2022р. позовну заяву передано для розгляду судді Кочергіній В.О.

Ухвалою суду від 14.01.2022р. позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/30/22, розгляд справи вирішено проводити за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 11год. 00хв. 07.02.2022р.

03.02.2022р. на адресу суду через службу діловодства від позивача надійшло клопотання (вх.№05-22/781/22) про долучення до матеріалів справи додаткових доказів по справі, а саме належним чином завірену копію виписки по банківському рахунку, Договору оренди землі від 22.01.2019р. та Акту приймання-передачі земельної ділянки від 22.01.2019р. Адресовані до суду докази судом оглянуто та долучено до матеріалів справи.

07.02.2022р. в підготовчому засіданні оголошено перерву на 11:30год. 21.02.2022р. із занесенням до протоколу судового засідання. Присутній представник від позивача повідомлений під розписку, відповідач повідомлений ухвалою суду від 07.02.2022р.

08.02.2022р. на адресу суду від відповідача надійшло клопотання (вх.№05-08/278/22), в якому просить суд продовжити строк для подання відзиву на позов, а також відкласти підготовче засідання на іншу дату з метою подання відзиву на позов. В клопотанні відповідач зазначає про те, що не отримував від позивача копії позовної заяви з додатками.

У зв`язку із неявкою представників учасників справи в підготовче засідання, ухвалою суду від 21.02.2022р. відкладено засідання суду на 11:00год. 02.03.2022р.

У зв`язку із введенням воєнного стану на території України з 24.02.2022р., з метою збереження життя та здоров`я представників учасників судового процесу, дотримання процесуальних прав на участь у судовому засіданні, судом, в підготовчому засіданні 02.03.2022р. постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів за ініціативою суду та оголошення перерви на 15:00год. 28.03.2022р. Учасники справи повідомлені ухвалою суду від 02.03.2022р.

21.03.2022р. на адресу суду через службу діловодства від позивача надійшло клопотання (вх.№05-08/565/22) про відкладення розгляду справи на іншу дату.

У зв`язку із введенням воєнного стану на території України з 24.02.2022р., неявкою учасників процесу та поданим позивачем клопотанням, з метою дотримання процесуальних прав на участь у судовому засіданні, судом, в підготовчому засіданні 28.03.2022р. постановлено ухвалу з занесенням до протоколу судового засідання про оголошення перерви на 12:30год. 13.04.2022р. Учасники справи повідомлені ухвалою суду від 29.03.2022р.

13.04.2022р. представником позивача подано до суду клопотання (вх.№05-08/722/22) із долученими додатковими доказами по справі, в якому просить суд поновити позивачу строк для подання доказів та долучити подані докази до матеріалів справи.

В підготовчому засіданні 13.04.2022р. судом задоволено клопотання представника позивача, поновлено строк для долучення доказів та долучено адресовані до суду докази до матеріалів справи, про що постановлено ухвалу занесено до протоколу судового засідання 13.04.2022р.

Ухвалою суду від 13.04.2022р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 12:00год. 26.04.2022р.

22.04.2022р. на адресу суду через службу діловодства позивачем надіслано довідку №15/05-1 від 15.04.2022р., згідно якої за період з 01.01.2019р. по 15.04.2022р. відповідачем орендна плата згідно договору не сплачувалась.

Представник позивача в судовому засіданні 26.04.2022р. позовні вимоги підтримав, з підстав, викладених у позовній заяві та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача в судове засідання 26.04.2022 не з`явився, про поважність причин неявки суд не повідомив.

Як судом вбачається, ухвала суду від 13.04.2021р., яка надсилалась відповідачу, станом на 18.04.2022р. не вручена, що підтверджується трекінгом поштових відправлень.

При цьому судом враховується, що ухвали суду від 14.01.2022р., 07.02.2022р., 21.02.2022р., 02.03.2022р. та 29.03.2022р., які надсилались відповідачу вручені, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення, які знаходяться в матеріалах справи.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Відповідач письмового відзиву на позов не подав.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Дослідивши наявні в справі матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, висловлені в судовому засіданні, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги суд встановив наступне.

22.01.2019р. між Публічним акціонерного товариства "Летичівське" (Орендодавець) та Приватним підприємством Агрофірма "Троя" (Орендар) було укладено договір оренди землі.

Згідно п. 1 Договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить орендодавцю на праві власності, знаходиться на території Летичівської ОТГ Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки: :10:001:0020.

За умовами п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 21,4811 га.

Договір укладено на 15 років з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки, що є предметом цього договору. Після закінчення строку договору орендар мас переважне право поновлення його на новий строк. Поновлення договору оренди відбувається згідно статті 33 Закону України "Про оренду землі" (п. 6 Договору).

У відповідності до п. 7 Договору орендна плата сплачується орендарем у розмірі 36071грн. 78коп., що складає 3% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно п. 10 Договору, орендна плата вноситься у строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

Пунктом 17 Договору визначено, що після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п. 27 Договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

За умовами п. 28 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

На вимогу однієї із сторін цей Договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (п. 29 Договору).

Договір підписано керівниками та скріплено відтисками печаток сторін.

Згідно Акту приймання - передачі земельної ділянки від 22.01.2019р., Орендодавець передав, а Орендар прийняв земельну ділянку площею 21,4811га з кадастровим номером :10:001:0020 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно договору.

Згідно наявної в матеріалах справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 13.05.2021року земельна ділянка площею 21,4811га з кадастровим номером :10:001:0020 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Летичівської селищної ради Хмельницької області зареєстрована за ПАТ "Летичівське" на праві власності, дата та час державної реєстрації 23.11.2018р. (15:16:14). Також в реєстрі міститься інформація щодо зареєстрованого права оренди ПП Агрофірма "Троя" зазначеної земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 21.01.2019 року. Дата та час державної реєстрації 20.02.2019р. (16:14:43).

Матеріали справи містять виписку по рахунку ПАТ "Летичівське" за період з 01 січня 2019року по 10 січня 2022року, яка не містить оплат приватним підприємством агрофірма "Троя" на виконання договору оренди від 22.01.2019 року.

Крім цього, позивачем до матеріалів справи подано довідку №15/05-1 від 15.04.2022р., згідно якої за період з 01.01.2019р. по 15.04.2022р. відповідачем орендна плата згідно договору не сплачувалась.

У зв`язку із порушенням відповідачем умов Договору від 22.01.2019р. щодо сплати орендної плати за земельну ділянку, позивач звернувся до суду із даним позовом про дострокове розірвання Договору.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом береться до уваги таке.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (далі ГК України) майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, за договором оренди землі від 22.01.2019р. позивач передав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить позивачу на праві власності, знаходиться на території Летичівської ОТГ Хмельницької області, загальною площею 21,4811га, кадастровий номер земельної ділянки: :10:001:0020.

Згідно Акту приймання - передачі земельної ділянки від 22.01.2019р., Орендодавець передав, а Орендар прийняв земельну ділянку площею 21,4811га з кадастровим номером :10:001:0020 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно договору.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно наявної в матеріалах справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 13.05.2021року земельна ділянка площею 21,4811га з кадастровим номером :10:001:0020 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Летичівської селищної ради Хмельницької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Летичівської селищної ради Хмельницької області зареєстрована за ПАТ "Летичівське" на праві власності, дата та час державної реєстрації 23.11.2018р. (15:16:14). Також в реєстрі міститься інформація щодо зареєстрованого права оренди ПП Агрофірма "Троя" зазначеної земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 21.01.2019 року. Дата та час державної реєстрації 20.02.2019р. (16:14:43).

За ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Пунктами 7 та 10 Договору сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем у розмірі 36071грн. 78коп., що складає 3% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

Положеннями ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов`язання.

Як стверджується матеріалами справи, а саме випискою по рахунку ПАТ "Летичівське" за період з 01 січня 2019 року по 10 січня 2022 року, довідкою позивача №15/05-1 від 15.04.2022р., відповідач не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою станом на 15.04.2022р. роках. Доказів протилежного матеріали справи не містять.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 Господарського кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За умовами п. 28 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

На вимогу однієї із сторін цей договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (п. 29 договору).

Отже, відповідно до приписів ст. 651 ЦК України, п. п. 28, 29 договору, договір оренди землі від 22.01.2019р. може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

Окремо суд звертає увагу на презумпцію правомірності правочину, визначену приписами статті 204 Цивільного кодексу України, яка означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема на підставі рішення суду, яке набрало законної сили; у разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню.

В даному випадку відсутні докази визнання недійсним договору оренди земельної ділянки укладеному між сторонами.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Враховуючи не виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди землі від 22.01.2019р. щодо внесення орендних платежів у обсязі та строки встановлені п. п. 7 та 10 договору, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору та задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі від 22.01.2019р.

Згідно з ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, у зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 2, 12, 20, 24, 73, 74, 75, 129, 221, 232, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі, укладений 22 січня 2019року між Публічним акціонерним товариством "Летичівське" (Хмельницька область, смт Летичів, вул. Ворошилова, 2, ) та Приватним підприємством Агрофірма "Троя" (Хмельницька область, Хмельницький район, с. Климашівка, вул. Вокзальна, будинок 1/2, ) про передачу в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :10:001:0020, площею 21,4811га.

Стягнути з Приватного підприємства Агрофірма "Троя" (Хмельницька область, Хмельницький район, с. Климашівка, вул. Вокзальна, будинок 1/2, ) на користь Приватного акціонерного товариства "Летичівське" (Хмельницька область, смт Летичів, вул. Ворошилова, 2, ) 2481грн. 00коп. (дві тисячі чотириста вісімдесят одна гривня 00 копійок) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 06.05.2022р.

Суддя В.О. Кочергіна

Виготовлено 3 примірники:

1-до справи (в паперовому екз.),

2-позивачу ПАТ "Летичівське" (на електронну адресу ІНФОРМАЦІЯ_1),

3- відповідачу ПП агрофірма "Троя" (31318, с. Климашівка, вул. Вокзальна, 1/2, Хмельницького району Хмельницької області в паперовому екз. з повідомленням про вручення).