У Х В А Л А

16 травня 2022 року м. Чернігівсправа № 750/3472/18

Господарський суд Чернігівської області у складі головуючого судді В.В.Шморгуна, розглянувши матеріали справи

Позивач: Чернігівська міська рада,

, вул. Магістратська, 7, м. Чернігів, 14000

Відповідач-1: Приватний нотаріус Число Світлана Миколаївна

РНОКПП НОМЕР_1 , пр-т Перемоги, 95-а, м. Чернігів, 14000

Відповідач-2: Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма" Укрспецтехніка"

, пр-т Миру, 306-А, м. Чернігів, 14031

Відповідач-3: ОСОБА_1

РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_1

Третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Паркування та ринок" Чернігівської міської ради

, вул. Шевченка, 33 А, м. Чернігів, 14000

Третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРЕТОРІЙ-БУД"

, пр-т Перемоги, буд. 100, м. Чернігів, 14000

Предмет спору: про скасування рішень, визнання договору купівлі-продажу недійсним та зобов`язання усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Не викликались,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2018 року Чернігівська міська рада за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунального підприємства "Паркування та ринок" Чернігівської міської ради, звернулась до суду з позовом до приватного нотаріуса Число Світлани Миколаївни, ТОВ "Фірма "Укрспецтехніка" та Гребенюка Валерія Петровича, у якому просила:

- скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Число С.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розподілу), індексний номер: 35023494 від 03.05.2017, номер запису про право власності: 20239115, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 (далі - Рішення від 03.05.2017);

- визнати недійсним договір купівлі-продажу офісної будівлі з автостоянкою, що знаходиться за адресою: м. Чернігів, пр-т Миру, 306-А, яка позначена літерою "А-2", має загальну площу 33,8 кв.м., до складових частин входить: будівля пункт самообслуговування транспорту під літерою "В-1", будівля пункт технічного огляду транспорту під літерою "Г-1", вбиральня під літерою "Б-1", який укладений 23.05.2017 між ТОВ "Фірма "Укрспецтехніка" та ОСОБА_1 та посвідчений приватним нотаріусом Число С.В (далі - Договір від 23.05.2017);

- скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Число С.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 35330034 від 23.05.2017, номер запису про право власності: 20553288, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 (далі - Рішення від 23.05.2017);

- зобов`язати ТОВ "Фірма "Укрспецтехніка" усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером :01:004:0307 площею 0,3858 га шляхом знесення офісної будівлі, що знаходиться за адресою: м. Чернігів, пр-т Миру, 306-А, яка позначена літерою "А-2", має загальну площу 33,8 кв.м., до складових частин входить: будівля пункт самообслуговування транспорту під літерою "В-1", будівля пункт технічного огляду транспорту під літерою "Г-1", вбиральня під літерою "Б-1".

Позов Чернігівська міська рада обґрунтовувала наступним:

- право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:004:0307 зареєстровано за територіальною громадою міста Чернігова, а право постійного користування нею за КП "Паркування та ринок" Чернігівської міської ради;

- приватним нотаріусом Число С. М. було зареєстровано право власності на офісну будівлю з автостоянкою за ТОВ "Фірма "Укрспецтехніка", яка не є власником або користувачем земельної ділянки. Зазначена офісна будівля є тимчасовим об`єктом, а не капітальним будівництвом, не введена в експлуатацію, на будівництво не отримувалися вихідні дані, не розроблялася проектна документація та не присвоювалася поштова адреса;

- приватним нотаріусом Число С. М. при реєстрації права власності на офісну будівлю з автостоянкою не були проведені обов`язкові дії, передбачені законодавством, що призвело до порушення Законів України "Про регулювання містобудівної діяльності", "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", постанови КМУ від 25.12.2015 № 1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у зв`язку з чим Рішення від 03.05.2017 підлягає скасуванню;

- укладений у подальшому Договір від 23.05.2017 підлягає визнанню недійсним, оскільки відповідно до його умов право власності ТОВ "Фірма "Укрспецтехніка" на відчужувану офісну будівлю з автостоянкою зареєстроване на підставі Рішення від 03.05.2017;

- у зв`язку з недійсністю Договору від 23.05.2017 скасуванню підлягає також і Рішення від 23.05.2017;

- унаслідок протиправних рішень та дій відповідачів безпосередньо порушено право власності територіальної громади міста Чернігова як власника земельної ділянки, а КП "Паркування та ринок" позбавлено права використовувати земельну у своїй господарській діяльності.

Рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від 28.09.2020 позов Чернігівської міської задоволено.

Постановою Чернігівського апеляційного суду від 09.02.2021 рішення Деснянського районного суду м. Чернігова від 28.09.2020 скасовано, а провадження у справі закрито, оскільки спір підлягає розгляду у порядку господарського, а не цивільного судочинства, з огляду на наявність у Гребенюка В.П. статусу фізичної особи-підприємця, а спірне нерухоме майно було придбано для провадження ним господарської діяльності як фізичною особою-підприємцем.

Ухвалою Чернігівського апеляційного суду від 12.02.2021 справу № 750/3472/18 відповідно до ст. 377 ЦПК України передано до Господарського суду Чернігівської області.

Автоматизованою системою документообігу Господарського суду Чернігівської області для розгляду справи визначено суддю Шморгуна В. В.

Ухвалою суду від 11.03.2021 відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 08.04.2021.

Залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Паркування та ринок" Чернігівської міської ради, встановлено третій особі п`ятиденний строк для подання письмових пояснень щодо позову та триденний строк для подання письмових пояснень щодо відзиву.

Ухвалою суду від 08.04.2021 залучено до участі у справі, у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРЕТОРІЙ-БУД" та встановлено учасникам справи дводенний строк для направлення усіх поданих ними до господарського суду копій заяв по суті з доданими до них документами третій особі - ТОВ "ПРЕТОРІЙ-БУД". Встановлено ТОВ "ПРЕТОРІЙ-БУД" триденний строк для подання письмових пояснень щодо поданих заяв по суті. Встановлено іншим учасникам справи п`ятиденний строк для подання відповідей на такі письмові пояснення третіх осіб.

Крім того, ухвалою суду від 08.04.2021 продовжено підготовче провадження на 30 днів; відкладено підготовче засідання на 29.04.2021 на 10.00. Повідомлено учасників справи про час та місце розгляду справи.

У судовому засіданні 29.04.2021 суд прийняв заяву позивача про збільшення позовних вимог, яка була розцінена як заява про зміну предмету позову в частині третьої позовної вимоги - про скасування Рішення від 23.05.2017, а відтак спір вирішується з урахуванням нової редакції такої вимоги, а саме: скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Число С.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 35330034 від 23.05.2017, номер запису про право власності: 20553288, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Припинити право власності Гребенюка В.П. на офісну будівлю з автостоянкою, що знаходиться за адресою: місто Чернігів, проспект Миру, 306-А, яка позначена літерою "А-2", має загальну площу 33,8 кв.м. та складається з будівлі пункту самообслуговування транспорту під літерою "В-1", будівлі пункту технічного огляду транспорту під літерою "Г-1", вбиральні під літерою "Б-1", реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Ухвалою суду від 29.04.2021 закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті на 20.05.2021.

Від відповідача-2 до початку судового засідання 20.05.2021 надійшла заява про зупинення провадження у справі у зв`язку зі смертю відповідача-3 до залучення до участі у справі правонаступників померлої особи, оскільки спірні правовідносини передбачають правонаступництво.

Ухвалою суду від 20.05.2021 провадження у справі № 750/3472/18 зупинено до видачі свідоцтва про право на спадщину на спірне майно та залучення до участі у справі правонаступника (спадкоємця) ОСОБА_1 ; зобов`язано учасників справи надати суду докази видачі свідоцтва про право на спадщину на спірне майно правонаступнику (спадкоємцю) ОСОБА_1

15.02.2022 від Чернігівської міської ради надійшла заява про поновлення провадження справі, в якій зазначено, що згідно ухвали Чернігівського апеляційного суду від 19.11.2021 по справі № 750/6872/20 єдиним спадкоємцем за заповітом, яка прийняла спадщину після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 є ОСОБА_2 . До заяви додана копія заяви ОСОБА_2 про прийняття спадщини, копія ухвали Чернігівського апеляційного суду від 19.11.2021.

Відповідно до ст. 230 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення.

Водночас Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" № 64/2022 від 24.02.2022, затвердженого Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні", на території України із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 введено воєнний стан строком на 30 діб.

Відповідно до положень статті 26 Закону України "Про правовий режим воєнного стану" правосуддя на території, на якій введено воєнний стан, здійснюється лише судами. На цій території діють суди, створені відповідно до Конституції України. Скорочення чи прискорення будь-яких форм судочинства забороняється. У разі неможливості здійснювати правосуддя судами, які діють на території, на якій введено воєнний стан, законами України може бути змінена територіальна підсудність судових справ, що розглядаються в цих судах, або в установленому законом порядку змінено місцезнаходження судів.

Рішенням Ради суддів України від 24.02.2022 № 9 запроваджено невідкладні заходи для забезпечення сталого функціонування судової влади в Україні в умовах воєнного стану. Зокрема, пунктом 2 вказаного рішення зборам суддів, головам судів, суддям судів України у випадку загрози життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, працівників апарату суду, суддів рекомендовано оперативно приймати рішення про тимчасове зупинення здійснення судочинства певним судом до усунення обставин, які зумовили припинення розгляду справ.

Згідно з указом Президента України "Про продовження дії воєнного стану в Україні" № 133/2022 від 14.03.2022, затвердженого Законом України "Про продовження строку дії воєнного стану в Україні", строк дії воєнного стану в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 26.03.2022 строком на 30 діб.

Розпорядженням Верховного Суду від 22.03.2022 р. N 12/0/9-22 "Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану (господарські суди Миколаївської, Сумської та Чернігівської областей)" враховуючи неможливість судами здійснювати правосуддя під час воєнного стану було змінено територіальну підсудність судових справ господарського суду Чернігівської області.

Розпорядженням Верховного Суду від 22.04.2022 р. N 25/0/9-22 "Про відновлення територіальної підсудності судових справ господарських судів Сумської та Чернігівської областей" з 25.04.2022 відновлено територіальну підсудність судових справ господарського суду Чернігівської області.

Продовження розгляду даної справи здійснюється господарським судом Чернігівської області у складі судді Шморгуна В.В. після відновлення територіальної підсудності судових справ Господарського суду Чернігівської області та відновлення здійснення правосуддя безпосередньо суддею з 16.05.2022.

Щодо підстав поновлення провадження у справі суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно ч. 1 ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 31-2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, що має наслідком набуття, зміну чи припинення речових прав, їх обтяжень одночасно із вчиненням такої нотаріальної дії, проводиться нотаріусом, яким вчинено відповідну нотаріальну дію, крім випадків, передбачених цією статтею.

Нотаріус у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, що має наслідком набуття, зміну чи припинення речових прав, їх обтяжень одночасно зі вчиненням такої нотаріальної дії, самостійно формує та реєструє заяву про державну реєстрацію прав та проводить державну реєстрацію прав у порядку, передбаченому цим Законом.

Таким чином, при видачі свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, нотаріус виступає і державним реєстратором відповідних речових прав.

Отже, набуття права на майно, що є предметом відповідного спору, а відтак і правонаступництво, можливе лише після видачі свідоцтва про право на спадщину на таке майно з одночасною реєстрацією такого права.

Однак, позивачем до заяви не було додано доказів видачі свідоцтва про право на спадщину, а відтак і доказів набуття права власності на спірне майно, тобто не настала обставина з якою пов`язано поновлення провадження у даній справі і до виникнення якої було зупинено правадження у справі.

За наведених обставин, суд доходить висновку про відсутність підстав для поновлення провадження у справі.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених, зокрема, пунктами 1, 2 частини першої статті 227 цього Кодексу - до залучення до участі у справі правонаступника чи законного представника.

Керуючись ст. 229, 230, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Відмовити у поновленні провадження у справі.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею 16.05.2022. Ухвалу може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строки, визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя В.В. Шморгун