ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.04.2022 Справа № 914/3529/21

за позовом: Публічного акціонерного товариства Акціонерний Банк "Укргазбанк",

м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Промпостач",

м. Львів

про стягнення заборгованості

Суддя Коссак С.М.

за участі секретаря Брошко І.Б.

Представники:

Від позивача: Шищак Ірина Степанівна - представник;

Від відповідача: не з`явився;

На розгляд господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства Акціонерний Банк "Укргазбанк", м. Львів до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Промпостач", м. Львів про стягнення заборгованості в розмірі 562 391,07грн., з яких: 408 694,00грн. - заборгованість з орендних платежів, 44 454,86грн. - відшкодування вартості комунальних послуг, 31 596,81грн.- неустойка за прострочення орендної плати, 48 958,66грн. - інфляційні втрати за прострочення орендної плати, 19 422,58грн. - 3% річних від простроченої орендної плати, 6 384,95грн. - інфляційні втрати за прострочення комунальних платежів, 2879,21грн. - 3% річних від прострочення комунальних платежів.

Ухвалою суду від 26.11.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 23.12.2021 о 10:50 год.

Ухвалою суду від 23.12.2021 року відкладено підготовче засідання на 20.01.2022 року.

18.01.2022 року від представника відповідача надійшло клопотання за вх.№1323/22 про відкладення розгляду справи, у зв"язку з зайнятістю у іншому судовому засіданні.

Протокольною ухвалою суду від 20.01.2022 року продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 10.02.2022 року.

09.02.2022 року від представника позивача на поштову адресу суду надійшло клопотання за вх.№3739/22 про відкладення розгляду справи у зв"язку з хворобою представника та неможливістю забезпечити участь іншого представника.

Протокольною ухвалою суду від 10.02.2022 року зобов"язано представника відповідача надати суду контррозрахунок нарахування штрафних санкцій з доказами надіслання його позивачу та відкладено підготовче засідання на 24.02.2022 року.

22.02.2022 року на поштову адресу суду від позивача надійшло уточнення позовних вимог за вх.34797/22, яким усунуто неточності, допущені в розрахунку, долученому до позовної заяви. Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24.02.2022 року затверджено однойменний Указ Президента України. Відтак, у зв"язку з військовою агресією РФ, судове засідання 24.02.2022 року не відбулося (протокол зборів суддів №2 від 24.02.2022 року), відтак ухвалою суду від 01.03.2022 року розгляд справи призначено на 31.03.22 о 09:40 год. у приміщенні Господарського суду Львівської області за адресою: 79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128.

В судовому засіданні 31.03.2022 року уточнений розмір позовних вимог (вх.№ 4797/21) суд розцінює як зменшення розміру позовних вимог та приймає до розгляду справи.

Враховуючи вчинення усіх необхідних процесуальних дій у даній справі для виконання завдань підготовчого провадження, визначених ст.177 ГПК України та вирішення питань які підлягають з`ясуванню у порядку ст.182 ГПК України, ухвалою суду від 31.03.2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 28.04.2022 р. о 11:25 год.

В судове засідання 28.04.2022 року позивач явку представника забезпечив, підтримав позовні вимоги з урахуванням поданих уточненнях позовних вимог за вх.34797/22 від 22.02.2022 року, яким усунуто неточності, допущені в розрахунку, який долучений до позовної заяви

В судове засідання 28.04.2022 року відповідач явку уповноваженого представника не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про місце, дату та час судового засідання, що підтверджується списком розсилки поштової кореспонденції за 05.04.2022 року. До суду станом на час слухання справи процесуальних документів чи відзиву від відповідача не надходило. Слід заначити, що уповноваженому представнику відповідача відомо про розгляд справи, оскільки ним 18.01.2022 року подавалось клопотання до суду про відкладення розгляду справи та представник відповідача був присутній в судовому засіданні 10.02.2022 року та ним заявлено у судовому засіданні, що щодо бору у відповідача заперечень немає, а є заперечення щодо нарахування пені, яка має нараховуватись за пів року. Станом на час розгляду справи відповідачем свого контррозрахунку нарахування штрафних санкцій до суду не подано.

Ухвали суду надіслані відповідачу за адресою, що міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та адресою, яка вказана позивачем у позовній заяві, відтак відповідача було належним чином повідомлено про місце, дату та час судового засідання.

Крім того, процесуальні документи щодо розгляду спору у даній справі офіційно оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua, та знаходяться у вільному доступі.

З урахуванням того, що розгляд справи відбувається за правилами загального позовного провадження, позовні матеріали надіслано відповідачу, відповідач не повідомив суд про причини неявки в судове засідання, в суду відсутні підстави для відкладення розгляду справи, які передбачені статтями 202, 216 ГПК України.

Таким чином, судом було вчинено всіх можливі за даних обставин дії щодо належного повідомлення відповідача про розглядуваний спір. Зважаючи на зазначене, учасники справи належним чином були повідомлені про судовий процес справи, судом неодноразово відкладався розгляд справи з метою надання можливості відповідачу подати відзив на позовну заяву чи заперечення, однак відповідач своїм правом на захист не скористався. Одночасно, суд зазначає, що уповноважений представник відповідача не заперечив щодо існування у нього основного боргу перед позивачем, а провадження у справі відкрито 26.11.2021 року та справа слухалася ще до оголошення воєнного стану в Україні та неодноразово відкладався розгляд справи.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справи за наявними матеріалами.

Отже, неявка представника відповідача в судове засідання 28.04.2022 року не перешкоджає розгляду справи по суті, в матеріалах справи достатньо доказів для з`ясування обставин справи і прийняття судового рішення.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Аргументи позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01 грудня 2018 року між Публічним акціонерним товариством Акціонерний Банк "Укргазбанк" (надалі також Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Глобал Промпостач" (надалі також Орендар) було укладено договір №П-5 оренди нежитлового приміщення. Відповідно до п.1.1. Договору оренди, орендодавець зобов`язується передати орендарю за плату на строк, передбачений умовами цього Договору, в користування нежилі приміщення загальною площею 285,8 кв.м, які розташовані на першому поверсі будівлі.

26 серпня 2019 року між Орендодавцем та Орендарем було підписано Додаткову угоду №1 до Договору оренди нежитлового приміщення №П-5 від 01.12.2018 року, відповідно до якої сторони домовились викласти в новій редакції окремі пункти Договору оренди, зокрема: 3.1. Строк оренди Приміщення за цим Договором встановлюється з дня підписання Акту передачі Приміщення Орендарю до 31 серпня 2020 року включно (п.2); п.4.1. Розмір місячної орендної плати за користування Приміщенням становить 30 961,67 грн., крім того ПДВ - 6 192,33 грн., разом до сплати 37 154,00 грн. що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Панча, 5.

Відповідач зобов`язань по сплаті орендної плати у повному обсязі не виконав, відтак у нього перед позивачем виникла заборгованість у сумі 453 148,86грн., а саме: орендна плата нарахована, проте не сплачена - за період з жовтня 2019 року по серпень 2020 року (включно), тобто за 11 місяців, що становить 408 694,00 грн. (11x37 154,00грн.); та заборгованість з комунальних послуг на загальну суму 44 454,86 грн., що підтверджується актом звірки від 31 серпня 2020 року, який підписаний та скріплений печатками обох сторін.

У зв`язку із простроченням Орендарем грошового зобов`язання, позивачем нараховано відповідачу пеню за прострочення орендної плати, що складає 20 538,16грн., 3% річних та 53 869,49грн. інфляційних втрат, та нараховано 5583,38грн. інфляційних втрат за прострочення комунальних платежів та 1540,84грн. 3% річних від прострочених комунальних платежів.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі 408 694,00грн. основного боргу з орендної плати, 44 454,86грн. боргу за комунальні послуги, 27 284,13грн. пені, 20 538,16грн. 3% річних, 53 869,49грн. інфляційних втрат, 5583,38грн. інфляційних втрат за прострочення комунальних платежів та 1540,84грн. 3% річних від прострочених комунальних платежів.

Аргументи відповідача.

Представник відповідача був присутній в судовому засіданні 10.02.2022 року та ним заявлено у судовому засіданні, що щодо боргу заперечень немає, а є заперечення щодо нарахування пені, яка має нараховуватись за пів року. Станом на час розгляду справи відповідачем свого контррозрахунку нарахування штрафних санкцій та відзиву на позовну заяву до суду не подано.

Тому суд розглянув справу без участі представника відповідача та його відзиву на позов, з урахуванням позиції уповноваженого представника щодо незаперечення основного боргу у даній справі, за наявними у справі матеріалами.

Фактичні обставини справи.

Предметом доказування є обставини з яким пов`язується факт укладення договору оренди нежитлового приміщення, його належне виконання в частині сплати орендної плати, застосування за невиконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань зі сплати орендної плати 3 % річних у спосіб визначеним законодавством, нарахування інфляційних втрат та пені.

01 грудня 2018 року між Публічним акціонерним товариством Акціонерний Банк "Укргазбанк" (надалі також Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Глобал Промпостач" (надалі також Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №П-5.

Відповідно до п.1.1. Договору оренди, орендодавець зобов`язується передати орендарю за плату на строк, передбачений умовами цього Договору, в користування нежилі приміщення загальною площею 285,8 кв.м, які розташовані на першому поверсі будівлі, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Панча, 5. План приміщення наведений у Додатку №1 до цього Договору.

Передача приміщення орендодавцем орендарю здійснюється протягом 20 (двадцяти) банківських днів з дати підписання Договору. Факт передачі приміщення оформляється двостороннім Актом прийому-передачі Приміщення, що визначено п.1.3 договору.

Згідно п.3.1 Договору, строк оренди Приміщення за цим Договором встановлюється з дня підписання Акту передачі Приміщення Орендарю до 31 серпня 2019 року включно.

Пунктом 3.3. Договору визначено, що орендар протягом 5 банківських днів після закінчення строку оренди, в тому числі в разі дострокового розірвання цього Договору, повертає, а Орендодавець приймає Приміщення, про що Сторони складають відповідний Акт, який підписується уповноваженими представниками Сторін та скріплюється печатками Сторін (за умови їх наявності). З дня підписання даного Акту строк оренди припиняється.

Розмір місячної орендної плати за користування приміщенням становить 28500,00 грн., крім того ПДВ20% - 5716,00 грн., разом до сплати 34296,00 грн. Сторони домовились, що індексація орендної плати не проводитиметься (п.4.1, п.4.2).

Орендна плата сплачується Орендарем самостійно шляхом перерахування коштів на рахунок Орендодавця № НОМЕР_1 в АБ «УКРГАЗБАНК», код Банку (МФО) 320478, на підставі цього Договору і не вимагає додаткового виставлення рахунку (п.4.3.1).

Відповідно до п. 4.3.3. Договору, орендна плата сплачується Орендарем авансом щомісячно в період з 01 по 10 число поточного місяця, в якому Приміщення знаходяться в оренді, на підставі цього Договору і не вимагає додаткового виставлення рахунку.

Згідно п. 4.6 Договору, у розмір орендної плати, зазначений в п.4.1 цього Договору, не входять вартість таких комунальних послуг: електропостачання, теплопостачання, водопостачання, водовідведення, вивезення твердих побутових відходів, а також експлуатаційних послуг, тощо. Орендар відшкодовує Орендодавцю вказані цьому пункті витрати, які розраховуються та сплачуються додатково на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, виходячи з обсягів спожитих Орендарем послуг згідно з показниками лічильників або в разі їх відсутності пропорційно займаній площі орендованого Приміщення з урахуванням ПДВ. Орендар здійснює оплату зазначених рахунків Орендодавця протягом десяти банківських днів з момент отримання Орендарем такого рахунку. На вимогу Орендаря Орендодавець надає розрахунок такого відшкодування та копії підтверджуючих документів, що є у власності Орендодавця. По закінченні кожного розрахункового місяця Сторонами підписується двосторонній акт наданих послуг.

Відповідно до п.6.3 Договору, у випадку прострочення сплати орендної плати більш, ніж на 30 календарних днів, Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю неустойку в розмірі 1% від суми заборгованості за кожний день прострочення.

01 грудня 2018 року приміщення було передано Орендодавцем Орендарю, що підтверджується Актом прийому-передачі приміщення (додаток 2 до Договору оренди №П-5 від 01 грудня 2018 року), який скріплений печатками та підписаний обома юридичними особами та знаходиться в матеріалах справи.

26 серпня 2019 року між Орендодавцем та Орендарем було підписано Додаткову угоду №1 до Договору оренди нежитлового приміщення №П-5 від 01.12.2018 року, відповідно до якої сторони домовились викласти в новій редакції окремі пункти Договору оренди, зокрема:

3.1. Строк оренди Приміщення за цим Договором встановлюється з дня підписання Акту передачі Приміщення Орендарю до 31 серпня 2020 року включно (п.2); п.4.1. Розмір місячної орендної плати за користування Приміщенням становить 30 961,67 грн., крім того ПДВ - 6 192,33 грн., разом до сплати 37 154,00 грн. п.4.3.1. Орендна плата сплачується Орендарем самостійно шляхом перерахування коштів на рахунок Орендодавця № НОМЕР_2 в АБ «УКРГАЗБАНК», код Банку (МФО 320478, на підставі цього Договору і не вимагає додаткового виставлення рахунку (п.4).

Відповідно до матеріалів справи, 31 серпня 2020 року Орендар повернув орендоване приміщення Орендодавцю, про що було підписано Акт прийому-передачі приміщення, яким сторони засвідчили, що приміщення передано та отримано в технічно справному стані. Станом на 31 серпня 2020 року загальна сума заборгованості ТОВ «ГЛОБАЛПОСТАЧ» перед АБ «УКРГАЗБАНК» становить 377624,05 грн., крім того ПДВ 75524,81 грн., разом до сплати 453148,86 грн., з яких 408694,00 грн. - заборгованість за орендною платою, 44454,86 грн. - заборгованість за відшкодування комунальних платежів. Орендар зобов`язується сплатити зазначену суму заборгованості на рахунок орендодавця протягом десяти банківських днів з дати підписання акту, що вказано у п. 2 Акту.

31 серпня 2020 року сторонами був підписаний та скріплений печатками обох сторін акт звірки, яким зафіксували, що сума заборгованості становить 453 148,86грн., а саме: орендна плата нарахована, проте не сплачена - за період з жовтня 2019 року по серпень 2020 року (включно), тобто за 11 місяців, що становить 408 694,00 грн. (11x37 154,00грн.); Щодо комунальних послуг - нараховано, проте не сплачено: липень 2019 - 950, 29 грн., серпень 2019 - 950, 29 грн., вересень 2019 - 950, 29 грн., жовтень 2019 - 1037,12, листопад 2019 5898,86 грн., грудень 2019 - 8747,66 грн., січень 2020 - 7340,99 грн., лютий 2020 - 4930,63 грн., березень 2020 - 3771,28 грн., квітень 2020 - 2475, 13 грн., травень 2020 - 1394,35 грн., червень 2020 - 3195,42 грн., липень 2020 - 1394,35 грн., серпень 2020 - 1418,20 грн. на загальну суму 44 454,86 грн.

Відтак, у відповідача перед позивачем існує заборгованість станом на 11 листопада 2021 року по сплаті орендних платежів - 408 694,00 грн. та по відшкодуванню вартості комунальних послуг - 44 454,86 грн., яка не заперечується відповідачем у справі.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, 3% річних від простроченої суми, а також нараховує відповідачу пеню за прострочення орендної плати. У зв`язку із простроченням Орендарем грошового зобов`язання, позивачем нараховано відповідачу пеню за прострочення орендної плати, що складає 20 538,16грн., 3% річних та 53 869,49грн. інфляційних втрат, та нараховано 5583,38грн. інфляційних втрат за прострочення комунальних платежів та 1540,84грн. 3% річних від прострочених комунальних платежів.

Відтак позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі 408 694,00грн. основного боргу з орендної плати, 44 454,86грн. боргу за комунальні послуги, 27 284,13грн. пені, 20 538,16грн. 3% річних, 53 869,49грн. інфляційних втрат, 5583,38грн. інфляційних втрат за прострочення комунальних платежів та 1540,84грн. 3% річних від прострочених комунальних платежів.

Норми права та мотиви суду.

Предметом доказування є факт неналежного виконання умов договору та сплати штрафних санкцій.

Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (ч.1 ст.11 ЦК України).

Згідно ст. 174 ГК України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Майново-господарські зобов`язання між суб`єктами господарювання виникають на підставі договорів (ст. 179 Господарського кодексу України) і сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору (ст. 627 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення передбачено частиною 1 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України: суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Одним із основних обов`язків орендаря у зобов`язанні з оренди майна є своєчасне та у повному обсязі внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу положень статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 179 Господарського кодексу України майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Статтею 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до статті 761 цього Кодексу право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно п. 4.6 Договору, у розмір орендної плати, зазначений в п.4.1 цього Договору, не входять вартість таких комунальних послуг: електропостачання, теплопостачання, водопостачання, водовідведення, вивезення твердих побутових відходів, а також експлуатаційних послуг, тощо. Орендар відшкодовує Орендодавцю вказані цьому пункті витрати, які розраховуються та сплачуються додатково на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, виходячи з обсягів спожитих Орендарем послуг згідно з показниками лічильників або в разі їх відсутності пропорційно займаній площі орендованого Приміщення з урахуванням ПДВ. Орендар здійснює оплату зазначених рахунків Орендодавця протягом десяти банківських днів з момент отримання Орендарем такого рахунку. На вимогу Орендаря Орендодавець надає розрахунок такого відшкодування та копії підтверджуючих документів, що є у власності Орендодавця. По закінченні кожного розрахункового місяця Сторонами підписується двосторонній акт наданих послуг.

У відповідача існує невиконаний ним обов`язок по сплаті орендної плати за договором, а саме заборгованість за період з жовтня 2019 року по серпень 2020 року (включно), тобто за 11 місяців, що становить 408 694,00 грн. та заборгованість з оплати комунальних послуг за періоди: липень 2019 - 950, 29 грн., серпень 2019 - 950, 29 грн., вересень 2019 - 950, 29 грн., жовтень 2019 - 1037,12, листопад 2019 5898,86 грн., грудень 2019 - 8747,66 грн., січень 2020 - 7340,99 грн., лютий 2020 - 4930,63 грн., березень 2020 - 3771,28 грн., квітень 2020 - 2475, 13 грн., травень 2020 - 1394,35 грн., червень 2020 - 3195,42 грн., липень 2020 - 1394,35 грн., серпень 2020 - 1418,20 грн. на загальну суму 44 454,86 грн.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено факт порушення відповідачем свого зобов`язання щодо вчасної сплати орендної плати за період з жовтня 2019 року по серпень 2020 року та сплати комунальних платежів, а відтак позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 408 694,00грн. та 44 454,86грн. з оплати комунальних послуг, які розраховані відповідно до умов договору та додаткової угоди до договору підлягають до задоволення.

Щодо стягнення пені.

Відповідно до пункту третього частини першої статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до пункту 6.3 Договору, у випадку прострочення сплати орендної плати більш ніж на 30 календарних днів орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю неустойку в розмірі 1% від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Враховуючи, що орендар прострочив оплату з орендних платежів з 11.11.2019 року по 10.02.2021, орендодавець провів нарахування відповідачу пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплачених сум за кожен місяць окремо за пів року.

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Одночасно статтями 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» визначено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Статтею 253 ЦК України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день (ч. 5 ст. 253 ЦК України)

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України передбачено період часу, за який нараховується пеня, і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконано; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається із дня, наступного за останнім днем, у який зобов`язання мало бути виконано, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін.

Аналогічний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 12.03.2020 у справі № 907/65/18, від 07.06.2019 у справі №910/23911/16 та від 22.08.2019 у справі №914/508/17.

Таким чином, суд доходить висновку про те, що при нарахуванні пені в даному випадку підлягає застосуванню строк, передбачений ч. 6 ст. 232 ГК України, тобто нарахування пені за кожним фактом несплати орендної плати за кожен місяць окремо не може перевищувати 6 місяців з моменту настання строку для оплати. Надавши оцінку договору та уточненні позовних вимог, в яких відповідачем проведено нарахування пені в розмірі подвійної ставки НБУ відповідно до статей 1, 3 Закону «України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», суд доходить висновку про те, що при нарахуванні пені позивачем в даному випадку правильно застосовано даний закон.

Відтак, суд перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, перевіривши періоди нарахування по кожному факту несплати орендної плати за кожен місяць окремо, з врахуванням Закону «України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», вимог ст. 232 ГК України, здійснивши перевірку нарахування пені, з врахуванням ч. 5 ст. 253 ЦК України, з врахуванням , та згідно ч. 6 ст. 232 ГК України, прийшов до висновку така нарахована позивачем правильно та стягненню підлягає пеня в сумі 27 284,13грн.

Щодо стягнення 3% річних суд зазначає наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

У зв`язку із простроченням Орендарем грошового зобов`язання, позивачем нараховано відповідачу 3% річних від прострочених сум які підлягали сплаті за кожен місяць окремо, що складає 20 538,16грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Cплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом), так само як й інфляційні нарахування, не мають характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові.

Суд, здійснивши перевірку нарахування позивачем 3% річних, з врахуванням ч. 5 ст. 253 ЦК України, з врахуванням розпорядження КМУ від 10.01.2019 №7-р «Про перенесення робочих днів у 2019» та ст.73 «Святкові і неробочі дні» - Кодексу законів про працю України, прийшов до висновку, що позивачем зазначено правильні періоди прострочення грошового зобо`язання та суми від якої нараховувались 3% річних, відтак стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 3 % річних в сумі 20 538,16грн.

Щодо стягнення інфляційних втрат.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Індекс інфляції нараховується не на кожну дату місяця, а в середньому за місяць.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Нарахування інфляційних втрат здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Дана правова позиція викладена постановою Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 05.07.2019 у справі № 905/600/18.

Суд, перевіривши розрахунки позивача щодо стягнення 53869,46грн. - інфляційних нарахувань, прийшов до висновку, що позивачем зазначено правильно суму боргу від сум яких здійснювались нарахування інфляційних втрат, відтак стягненню з відповідача на користь позивача підлягають стягнення інфляційні втрати в сумі 53 869,46грн.

Щодо стягнення 3% річних та інфляційних нарахувань по відшкодуванню комунальних послуг.

У відповідача існує невиконаний ним обов`язок з оплати комунальних послуг за періоди: липень 2019 - 950, 29 грн., серпень 2019 - 950, 29 грн., вересень 2019 - 950, 29 грн., жовтень 2019 - 1037,12, листопад 2019 5898,86 грн., грудень 2019 - 8747,66 грн., січень 2020 - 7340,99 грн., лютий 2020 - 4930,63 грн., березень 2020 - 3771,28 грн., квітень 2020 - 2475, 13 грн., травень 2020 - 1394,35 грн., червень 2020 - 3195,42 грн., липень 2020 - 1394,35 грн., серпень 2020 - 1418,20 грн. на загальну суму 44 454,86 грн., що підтверджується матеріалами справи та не заперечується відповідачем у справі.

Відповідно до матеріалів справи, 31 серпня 2020 року Орендар повернув орендоване приміщення Орендодавцю, про що було підписано Акт прийому-передачі приміщення, яким сторони засвідчили, що приміщення передано та отримано в технічно справному стані. Станом на 31 серпня 2020 року загальна сума заборгованості ТОВ «ГЛОБАЛПОСТАЧ» перед АБ «УКРГАЗБАНК» становить 377624,05 грн., крім того ПДВ 75524,81 грн., разом до сплати 453148,86 грн., з яких 408694,00 грн. - заборгованість за орендною платою, 44 454,86 грн. - заборгованість за відшкодування комунальних платежів. Орендар зобов`язується сплатити зазначену суму заборгованості на рахунок орендодавця протягом десяти банківських днів з дати підписання акту, що вказано у п. 2 Акту. Даний Акт прийому-передачі підписаний та скріплений печатками обох сторін, відтак у відповідача існує зобов`язання по сплаті комунальний послуг на загальну суму 44 454,86грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

У зв`язку із простроченням Орендарем грошового зобов`язання з оплати комунальних послуг, позивачем нараховано відповідачу за період з 15.09.2020 року по 10.11.2021 рік 3% річних від прострочених сум які підлягали сплаті за кожен місяць, що складає 1540,84грн. та інфляційні втрати в розмірі 5 583,38грн.

Суд, перевіривши розрахунки позивача щодо стягнення 1540,84грн. - 3% річних та 5 583,38грн. - інфляційних нарахувань, прийшов до висновку, що позивачем зазначено правильно суму боргу з оплати комунальних платежів від суми якої здійснювались нарахування 3% річних та інфляційних втрат, відтак стягненню з відповідача на користь позивача підлягають стягнення 3% річних в сумі 1540,84грн. та інфляційні втрати в сумі 5 583,38грн.

Частиною 1 статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що відповідач не спростував доводів позовної заяви, а суд не виявив на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, відтак вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а саме стягненню підлягає: 408 694,00грн. основного боргу з орендної плати, 44 454,86грн. боргу за комунальні послуги, 27 284,13грн. пені, 20 538,16грн. 3% річних, 53 869,49грн. інфляційних втрат, 5583,38грн. інфляційних втрат за прострочення комунальних платежів, 1540,84грн. 3% річних від прострочених комунальних платежів

Судові витрати.

Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу;

2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;

4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Позивачем при поданні позову до суду сплачено судовий збір в сумі 8435,87грн., що підтверджується платіжним дорученням №6454-65 від 18 листопада 2021 року.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, у зв`язку із задоволенням позовних вимог згідно уточнених позовних вимог, які прийняті судом як зменшенням позовних вимог, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір пропорційно розміру позовних вимог в сумі 8429,47 грн.

Суд зазначає, що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір», сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом. Відповідно до матеріалів справи, 22.02.2022 року позивачем подано уточнені позовні вимоги, які в судовому засіданні 31.03.2022 року прийняті судом як зменшенням позовних вимог.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про судовий збір», у випадках, установлених пунктом 1 частини першої цієї статті, судовий збір повертається в розмірі переплаченої суми; в інших випадках, установлених частиною першою цієї статті, - повністю.

Таким чином, сума судового збору у розмірі 6грн. 40коп. підлягає поверненню позивачу за клопотанням.

Керуючись статтями 2, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 231, 236, 237, 238, 239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Промпостач" (79020, м. Львів, пр. В. Чорновола, 67Г, офіс 10, ) на користь Публічного акціонерного товариства Акціонерний Банк "Укргазбанк" (03087, м. Київ, вул. Єреванська, 1, ) 408 694,00грн. основного боргу з орендної плати, 44 454,86грн. боргу за комунальні послуги, 27 284,13грн. пені, 20 538,16грн. 3% річних, 53 869,49грн. інфляційних втрат, 5583,38грн. інфляційних втрат за прострочення комунальних платежів, 1540,84грн. 3% річних від прострочених комунальних платежів та 8429,47 грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://court.gov.ua/fair/sud5015, а також у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою - http://reyestr.court.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 09.05.2022 року.

Суддя Коссак С.М.