ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.05.2022м. ДніпроСправа № 904/2216/21 (191/3120/21)

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мартинюка С.В.

за участю секретаря судового засідання Ільєнко В.Ю.

Представники:

Від позивача: не з`явився;

Від відповідача: не з`явився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження господарську справу

за позовом ОСОБА_1 , с. Іларіонове

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ФІЛД", с.Старолозуватка

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі

в межах справи №904/2216/21

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріі Україна", м. Київ

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Філд", с. Старолозуватка, Синельниківський район, Дніпропетровська область

про визнання банкрутом

ПРОЦЕДУРА

24.09.2021 звернувся до Синельниківського міськрайнного суду Дніпропетровської області звернувся ОСОБА_1 із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Філд" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки (паю) від 04.08.2011 в частині повного та своєчасного розрахунку.

Ухвалою Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 29.09.2021 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Філд" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі передано на розгляд Господарського суду Дніпропетровської області.

Відповідно до витягу з протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду відповідно до положень ч. 3 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, матеріали справи №191/3120/21 передані до провадження судді Мартинюку С.В.

Ухвалою господарського суду від 13.12.2021 справу №191/3120/21 прийняти до свого провадження справу для розгляду в межах справи №904/2216/21. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 17.01.2022.

Ухвалою господарського суду від 17.01.2022 підготовче засідання відкладено на 14.02.2022.

Ухвалою господарського суду від 14.02.2022 закрито підготовче провадження. Справу, в частині позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 12758,96 грн., пені в розмірі 2279,26 грн. 3 % річних в розмірі 460 грн. та інфляційних витрат в розмірі 1163,40 грн., призначено до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 15.03.2022.

Судові засідання, призначені в період з 28.02.2022 до 22.03.2022, не відбулися.

Ухвалою господарського суду від 08.04.2022 справу, в частині позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 12758,96 грн., пені в розмірі 2279,26 грн. 3 % річних в розмірі 460 грн. та інфляційних витрат в розмірі 1163,40 грн., призначено до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 10.05.2022.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 10.05.2022 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов`язань за договором оренди земельної ділянки (паю) б/н від 04.08.2011.

Позиція відповідача

Відповідач не скористався своїм правом на надання відзиву, в матеріалах справи міститься рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення відповідачу.

Перелік обставин, які є предметом доказування у справі

Предметом доказування по справі є обставини укладання договору, строк оплати, наявність часткової оплати, наявність прострочення оплати, наявність штрафних санкцій за договором.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

04.08.2011 між ОСОБА_1 та ТОВ "Агро-Філд" укладено договір оренди земельної ділянки (паю) (далі- Договір).

Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування виділену в натурі (на місцевості) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Відповідно до п. 4.1, п.4.4 Договору, відповідач взяв на себе зобов`язання сплачувати орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, що складає 2932,13 грн. Орендна плата справляється за кожен рік користування земельною ділянкою не пізніше 31 грудня щороку.

Відповідно умов п. 4.7. Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, відповідач повинен сплатити пеню у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Позивач у зв`язку з порушенням відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки просив стягнути заборгованість та штрафні санкції, що і є причиною спору.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України, нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно із частиною першою статті 627 Цивільного кодексу України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Стаття 631 Цивільного кодексу України встановлює, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Враховуючи положення п.4.4. договору, строк оплати є таким, що настав, а відтак позовні вимоги в частині стягнення суми заборгованості з виплати орендної плати в розмірі 12758,96грн. за період 2019-2020 роки є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

На підставі п.4.7. договору позивачем нараховано відповідачу пеню в розмірі 2279,26 грн. за загальний період 01.01.2020 по 14.09.2021 та з 01.01.2021 по 14.09.2021.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України).

Перевіркою наведеного в позові розрахунку пені судом виявлена невідповідність періоду нарахування пені положенням частини шостої статті 232 Господарського кодексу України.

Так, позивачем нараховано пеню поза межами встановленого законом шестимісячного періоду її нарахування, тоді як умовами договору не передбачено збільшення такого періоду, а визначено лише спосіб її нарахування: за кожний день прострочення.

З урахуванням ч. 6 ст. 232 ГПК України загальний розмір пені складає 1056,10 грн., який і підлягає задоволенню.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошових зобов`язань на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач нарахував відповідачу до сплати 3% річних у розмірі 460,00грн. та інфляційні в розмірі 1163,40 грн. (за загальний період січень 2020- серпень 2021), які підлягають стягненню.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Враховуючи положення ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Філд" (52520, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Старолозуватка, вул. Центральна, б. 1-А, ідентифікаційний номер юридичної особи 36910643) на користь ОСОБА_1 заборгованість в розмірі 12 758,96 грн., пеню в розмірі 1056,10 грн., 3% річних в розмірі 460,00 грн., інфляційні в розмірі 1163,40 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 841,34грн.

В решті вимог - відмовити.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду в порядку ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повне рішення складено 18.05.2022

Суддя С.В. Мартинюк