ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.05.2022 Справа № 5015/2599/12(914/3393/21)

Господарський суд Львівської області у складі судді Морозюка А.Я.,

за участю секретаря Кучинської О.Д.

розглянувши матеріали справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг, м.Львів

до відповідача - 1: Товариства з обмеженою відповідальністю ОРТОР, м. Дрогобич Львівської області

до відповідача - 2: Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Українська фінансова об`єднана група, м.Львів

про: скасування рішень про реєстрацію прав та їх обтяжень

в межах справи №5015/2599/12

за заявою: Публічного акціонерного товариства Комерційний банк Надра в особі відділення ПАТ Комерційний банк Надра Львівське регіональне управління, м. Львів

про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг (79022, м. Львів, вул. Городоцька, 170, ідентифікаційний код 34768703)

за участю представників:

від позивача: не з`явився

від відповідача-1: не з`явився

від відповідача-2: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Історія розгляду справи.

Товариство з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг звернулося до Господарського суду Львівської області, в межах справи №5015/2599/12 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг, з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю ОРТОР, Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Українська фінансова об`єднана група про скасування рішень про реєстрацію прав та їх обтяжень, в якому просить: 1) скасувати рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбіди-Кришкевич Христини Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.12.2019 р. №50158633; 2) скасувати рішення приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Легеди Миколи Миколайовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.08.2020 р. №53832590.

Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду, при розподілі позовної заяви визначено єдиний унікальний номер судової справи 5015/2599/12 (914/3393/21), головуючим суддею визначено суддю Морозюка А.Я., в провадженні якого перебуває справа №5015/2599/12 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг.

Дану позовну заяву ухвалою суду прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження в межах справи № 5015/2599/12 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг, та відкрито провадження у справі; призначено підготовче засідання. Хід розгляду справи викладений у відповідних ухвалах суду. Ухвалою суду від 05.04.2022 р., у зв`язку із неявкою сторін, розгляд справи по суті відкладено на 10.05.2022 р.

В судове засідання 10.05.2022 р. сторони не з`явилися.

Позивач подав клопотання про розгляд справи без його участі, на підставі наявних матеріалів, через неможливість прибуття в судове засідання 10.05.2022 р., в якому також зазначив що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Від відповідача-1 надійшло клопотання, в якому у зв`язку із неможливістю явки представника в судове засідання 10.05.2022 р. просить розглядати справу без участі його представника, зазначив що всі пояснення відповідача-1 викладено у раніше поданому відзиві на позовну заяву.

Відповідач-2 подав заяву, в якій у зв`язку з відсутністю можливості забезпечити явку представника в судове засідання 10.05.2022 р. просить розглядати справу без участі представника, за наявними матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про прийняття рішення у справі.

Позиція позивача.

Позиція позивача викладена в позовній заяві, позовні вимоги обґрунтовуються наступним.

Господарським судом Львівської області розглядається справа № 5015/2599/12 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг, постановою Господарського суду Львівської області від 11.12.2012 р. у справі №5015/2599/12 Товариство з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором по справі призначено арбітражного керуючого Коваля Віталія Валерійовича.

ТОВ ЛюксорЦентрТорг є власником нерухомого майна, комплексу за адресою Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, буд. 3, яке є обтяженим іпотекою відповідно до договорів іпотеки укладених з Відкритим акціонерним товариством комерційний банк "Надра" та Відкритим акціонерним товариством "ПІРЕУС БАНК МКБ". Вимоги вказаних банків визнано у справі № 5015/2599/12 про банкрутство ухвалами суду, частина з яких забезпечена заставою вищезгаданого майна. В подальшому ухвалами суду у справі № 5015/2599/12 про банкрутство замінено кредитора у справі Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра" його правонаступником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інтерес Груп», замінено кредитора у справі Публічне акціонерне товариство "ПІРЕУС БАНК МКБ" його правонаступником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Українська фінансова об`єднана група».

Як стало відомо із Інформаційної довідки з ДРРПНМ від 27.04.2021 р., Легедою Миколою Миколайовичем - приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області було зареєстровано 31.08.2020 р. за Товариством з обмеженою відповідальністю "ОРТОР" право власності на вищезгаданий комплекс, нерухоме майно за адресою Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, буд. 3. У зв`язку із цим ТОВ ЛюксорЦентрТорг звернулось до ТОВ "ОРТОР" із вимогою про повернення нерухомого майна, у якій вимагало у п`ятиденний строк з моменту отримання вимоги повернути Товариству з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг зазначене нерухоме майно.

У відповіді від 11.10.2021 р. на дану вимогу ТОВ "ОРТОР зокрема зазначило, що право вимоги ПАТ "Комерційний банк "Надра" до ТОВ ЛюксорЦентрТорг та право іпотеки на передане в забезпечення вимоги нерухоме майно, було відступлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп", котрим в подальшому керуючись ч.1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку" було звернуто стягнення на предмет іпотеки - комплекс за адресою Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, 3, шляхом набуття предмету іпотеки у власність, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.12.2019 р. Відповідно до рішення № 4 учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" від 28.02.2020 року найменування товариства змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана фінансова група" (скорочене найменування - ТОВ "ФК "УФОГ"). Згодом, під час здійснення виконавчого провадження по виконанню наказу Західного апеляційного господарського суду від 04.08.2020 р. у справі № 870/65/20, виданого на примусове виконання рішення третейського суду про стягнення із Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ОРТОР" заборгованості згідно Договору № 2 про відступлення права вимоги від 05.02.2020 року в сумі 10 739 757,78 грн., постановою приватного виконавця у виконавчому провадженні № 62813662 накладено арешт на нерухоме майно комплекс, місцезнаходження: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, 3, а в подальшому, приватним виконавцем керуючись частиною 8 статті 26 Закону України "Про виконавче провадження" прийнято постанову від 19.08.2020 р. про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу, а також складено акт від 19.08.2020 р. про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, відповідно до яких передано стягувачу - Товариству з обмеженою відповідальністю "ОРТОР" в рахунок погашення заборгованості за наказом № 870/65/20 від 04.08.2020 р. комплекс за адресою Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, 3, на загальну суму 10 739 757,78 грн., що належить боржнику - Товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група". Відповідно, приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Легедою М.М. видано 31.08.2020 р., зареєстровано в реєстрі за № 729, свідоцтво про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ОРТОР" на вказаний комплекс за адресою Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, 3, на підставі якого було зареєстровано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ОРТОР" на комплекс за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, будинок 3, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.08.2020 р. Таким чином, ТОВ "ОРТОР вважає, що як Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп"( яке змінило найменування на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група"), так і згодом Товариством з обмеженою відповідальністю "ОРТОР" правомірно було набуто право власності на комплекс за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вулиця Самбірська, будинок 3. Окрім цього, зазначає, що згідно із ч.2 ст. 388 ЦК України майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. А Товариство з обмеженою відповідальністю "ОРТОР" набуло право власності в межах виконавчого провадження в порядку ч.8 ст. 26 Закону України «Про виконавче провадження». На переконання ТОВ "ОРТОР, все вищенаведене підтверджує безпідставність вимог про повернення Товариству з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг нерухомого майна комплексу за адресою Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, буд. 3.

Позивач стверджує, що належне ТОВ ЛюксорЦентрТорг нерухоме майно комплекс за адресою Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, буд.3, неправомірно вибуло із володіння банкрута. Покликаючись на статті 41,59,61 Кодексу України з процедур банкрутства, зазначає що оскільки на вимоги Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана фінансова група", поширюється дія мораторію, то задоволення поза межами процедури банкрутства своїх вимог даним кредитором за рахунок предмету забезпечення комплексу за адресою Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, буд.3, порушує дію мораторію на задоволення вимог кредиторів. Ліквідатор ТОВ ЛюксорЦентрТорг не здійснював продажу в установленому КУзПБ порядку комплексу за адресою Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, буд.3, тому таке майно вибуло із власності банкрута неправомірно та підлягає поверненню банкруту. Оскаржувані рішення підлягають скасуванню, оскільки вони порушують право власності ТОВ ЛюксорЦентрТорг на нерухоме майно - комплекс, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 106, адреса: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, буд. 3.

Заперечення відповідача-1.

Відповідач-1(ТзОВ ОРТОР) в поданому суду відзиві на позовну заяву просить у задоволенні позовних вимог відмовити повністю, виходячи із наступного.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ортор" є власником комплексу за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вулиця Самбірська, будинок 3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.08.2020 р.

В адресу ТОВ "Ортор" надійшла вимога ТОВ ЛюксорЦентрТорг від 27.04.2021 р. № 02-07/5015/2599/12/13 про повернення нерухомого майна, у якій зазначалось у п`ятиденний строк з моменту отримання даної вимоги повернути Товариству з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг наступне нерухоме майно комплекс, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 106, адреса: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, буд. 3.

На дану безпідставну вимогу ТОВ "Ортор" було надано відповідь від 11.10.2021 р. про безпідставність вимог про повернення Товариству з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг нерухомого майна комплексу за адресою Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, буд. 3.

Незважаючи на отриману від ТОВ "Ортор" повну та ґрунтовну відповідь про безпідставність вимоги про повернення нерухомого майна позивач ТОВ ЛюксорЦентрТорг звернувся до Господарського суду Львівської області із позовною заявою, у якій просить суд:

1) скасувати рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбіди-Кришкевич Христини Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.12.2019 р. № 50158633 (про реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп");

2) скасувати рішення приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Легеди Миколи Миколайовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.08.2020р. № 53832590 (про реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ "Ортор").

У позовній заяві стверджується, що даному конкретному випадку, враховуючи, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Ортор" набуло право власності на майно в межах виконавчого провадження № 62813662 в порядку, встановленому для виконання судових рішень - ч.8 ст. 26 Закону України "Про виконавче провадження", а ч.2 ст. 388 ЦК України захищає добросовісного набувача від витребування майна на користь власника, за відсутності у ТОВ ЛюксорЦентрТорг обставин та відповідних доказів вважати ТОВ "Ортор" недобросовісним набувачем, беручи до уваги відсутність у ТОВ ЛюксорЦентрТорг грошових коштів для сплати судового збору у значній сумі (понад 150 000,00 грн.) для теоретично можливого заявлення позову про витребування майна з чужого незаконного володіння з перспективою відмови в позові та втратою сплаченого судового збору, належним та ефективним способом захисту порушеного права власності ТОВ ЛюксорЦентрТорг є подання позову саме про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Відповідач-1 покликаючись на висновки про застосування норм матеріального права, сформульовані у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 р. у справі № 183/1617/16, зазначає що у тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними.

Таким чином, зазначає відповідач-1 ТОВ "Ортор", намагаючись уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, які захищають права ТОВ "Ортор" як добросовісного набувача нерухомого майна в порядку, встановленому для виконання судових рішень, від витребування такого майна, позивач заявив вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, однак такі вимоги є неефективними, а тому задоволенню не підлягають.

Заперечення відповідача-2.

Відповідач-2(ТзОВ Фінансова компанія Українська фінансова об`єднана група) в поданому суду відзиві на позовну заяву просить відмовити у задоволенні позовних вимог, виходячи із наступного.

Оскаржуваним рішенням приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбіди-Кришкевич Христини Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.12.2019 р. № 50158633 було вирішено провести державну реєстрацію права власності, форма власності: приватна на комплекс з реєстраційним номером 106, що розташований Львівська обл., м. Дрогобич, вулиця Самбірська, будинок 3, за суб`єктом: Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНТЕРЕС ГРУП", податковий номер/серія, номер паспорта/УНЗР 40884515.

Правовою підставою набуття Товариством з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНТЕРЕС ГРУП" права власності на майно слугували положення ст. 37 Закону України "Про іпотеку", відповідно до яких:

Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя чи іпотечний договір, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, є документами, що підтверджують перехід права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя та є підставою для внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Право власності іпотекодержателя на предмет іпотеки виникає з моменту державної реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя чи відповідного застереження в іпотечному договорі.

ТОВ ЛюксорЦентрТорг було власником нерухомого майна, комплексу за адресою Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, буд. 3, яке було обтяженим іпотекою відповідно до договору іпотеки, укладеного з Відкритим акціонерним товариством комерційний банк "Надра". В подальшому вимоги ПАТ "Комерційний банк "Надра" до ТОВ ЛюксорЦентрТорг та право іпотеки на передане в забезпечення вимоги нерухоме майно, було відступлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп", котрим в подальшому керуючись ч.1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку" було звернуто стягнення на предмет іпотеки - комплекс за адресою Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, 3, шляхом набуття предмету іпотеки у власність, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.12.2019 р.

За рахунок набуття Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" предмету іпотеки у власність було погашено заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 257/2007 від 12.07.2007р. в сумі 10 470 000,00 грн., що становить ринкову вартість об`єкта оцінки відповідно до виконаного ФОП Панченко В.Д. висновку про вартість об`єкта оцінки до звіту про оцінку майна № 221019-03 від 22.10.2019 р.

Згідно із п. 61 Порядку Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25 грудня 2015р. № 1127 (в редакції , чинній станом на 11.12.2019р.), для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, також подаються:

1) копія письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця;

2) документ, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі;

3) заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу).

Позивач у своїй позовній заяві не зазначає, які саме норми Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" чи Порядку Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25 грудня 2015р. № 1127 (в редакціях, чинних станом на 11.12.2019р.), були порушені державним реєстратором - приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбідою-Кришкевич Христиною Василівною під час прийняття оскаржуваного рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.12.2019 р. № 50158633.

Ні Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" чи Порядок Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою КМУ 25 грудня 2015р. № 1127 (в редакціях, чинних станом на 11.12.2019р.) не містять жодних застережень чи заборон щодо реєстрації за іпотекодержателем в порядку ст. 37 Закону України "Про іпотеку" права власності на предмет іпотеки, належний іпотекодавцю, що перебуває в процедурі банкрутство і дана обставина не визнається підставою для відмови у проведенні державної реєстрації права власності за іпотекодержателем.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив наступне.

Правовою підставою для розгляду вказаного спору в межах справи №5015/2599/12 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг, є положення ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства.

Господарським судом Львівської області розглядається справа № 5015/2599/12 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг. Ухвалою суду від 22.06.2012 р. порушено провадження у справі про банкрутство, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів. Ухвалою суду від 14.08.2012 р. введено процедуру розпорядження майном, розпорядником майна у справі призначено арбітражного керуючого Коваля В.В. Постановою Господарського суду Львівської області від 11.12.2012 р. у справі №5015/2599/12 Товариство з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором по справі призначено арбітражного керуючого Коваля Віталія Валерійовича. На даний час у справі триває ліквідаційна процедура.

На підставі договору купівлі-продажу комплексу нежитлових будівель і споруд, посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу 07 червня 2007 р. за № 507, ТОВ ЛюксорЦентрТорг набуло у власність нерухоме майно, а саме: комплекс, адреса: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, буд. 3. Право власності ТОВ ЛюксорЦентрТорг на вищезгадане нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106, адреса: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, буд. 3, було зареєстровано у встановленому законодавством порядку, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 07 червня 2007 р. № 14823916 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26 травня 2017 р. №88109126.

Дане нерухоме майно було передано в іпотеку відповідно до:

1) договору іпотеки від 12.07.2007 р., укладеного між банкрутом та Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра», посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Семешко С.Б., зареєстрованого в реєстрі за №3205;

2) договору іпотеки від 28.03.2008 р., укладеного між банкрутом та Відкритим акціонерним товариством "ПІРЕУС БАНК МКБ", посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Семешко С.Б., зареєстрованого в реєстрі за №905.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 06.11.2012 р. у справі №5015/2599/12 визнано вимоги Публічного акціонерного товариства "ПІРЕУС БАНК МКБ", частина з яких забезпечена заставою вищезгаданого майна.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 06.11.2012 р. у справі №5015/2599/12 визнано вимоги Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра", частина з яких забезпечена заставою вищезгаданого майна.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 02.04.2019 р. у справі №5015/2599/12 замінено кредитора у справі Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра" його правонаступником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інтерес Груп» (79043, м. Львів, вул. Гетьмана Мазепи, буд. 9, корпус А, кв. 93, ідентифікаційний код в ).

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 16.03.2021 р. у справі №5015/2599/12 замінено кредитора у справі Публічне акціонерне товариство «Піреус Банк МКБ» його правонаступником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Українська фінансова об`єднана група» (79024, м. Львів, вул. Промислова, 50/52, корпус Б-2, офіс 24, ідентифікаційний код в ).

Як стало відомо із Інформаційної довідки з ДРРПНМ від 27.04.2021 р. № 254524665, Легедою Миколою Миколайовичем - приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області було зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "ОРТОР" право власності на:

комплекс, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 106, адреса: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, буд. 3;

номер запису про право власності: 37968267; дата, час державної реєстрації:31.08.2020 15:56:10; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53832590 від 31.08.2020 16:45:58, приватний нотаріус Легеда Микола Миколайович, Дрогобицький районний нотаріальний округ, Львівська обл.;

підстави для державної реєстрації: свідоцтво, серія та номер: 729, виданий 31.08.2020, видавник: приватний нотаріус Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Легеда М.М.

У зв`язку із цим ТОВ ЛюксорЦентрТорг звернулось ТОВ "ОРТОР" із вимогою про повернення нерухомого майна від 27.04.2021 р. № 02-07/5015/2599/12/13, у якій вимагало у п`ятиденний строк з моменту отримання даної вимоги повернути Товариству з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг наступне нерухоме майно - комплекс, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 106, адреса: Львівська обл., м.Дрогобич, вул. Самбірська, буд. 3.

На дану вимогу ТОВ "ОРТОР надано відповідь від 11.10.2021р. № 11/10-01 про безпідставність вимог про повернення Товариству з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг нерухомого майна комплексу за адресою Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, буд. 3.

Із відповіді ТОВ "ОРТОР від 11.10.2021р. № 11/10-01 та доданих до неї документів, інших наявних у справі матеріалів, вбачається наступне.

Нерухоме майно, комплекс за адресою Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, буд. 3, було обтяженим іпотекою відповідно до договору іпотеки від 12.07.2007 р., укладеного між банкрутом та Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра», посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Семешко С.Б., зареєстрованого в реєстрі за № 3205, яка забезпечувала виконання зобов`язань Товариства з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг перед Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" за кредитним договором № 257/2007 від 12 липня 2007 року.

Між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" укладено договір № 257/2007 від 26 вересня 2018 року купівлі-продажу (відступлення) права вимоги за кредитним договором від 12 липня 2007 року № 257/2007, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" набуло у Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" права вимоги на загальну суму 16 110 530,11 грн. до Товариства з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг за кредитним договором № 257/2007 від 12 липня 2007 року.

Також, між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" 26 вересня 2018 року було укладено посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Харою Н.С. за реєстровим № 8759 договір про відступлення прав за іпотечним договором - договором іпотеки від 12 липня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Семешко С.Б. за реєстровим №3205.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" направлено Товариству з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг вимогу про усунення порушень від 26.04.2019 р. № 04/36-2019, у якій було запропоновано протягом тридцятиденного строку з моменту отримання цієї вимоги виконати свої зобов`язання за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування №257/2007 від 12.07.2007 р. та сплатити заборгованість за вказаними реквізитами, а також повідомлено, що у разі невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг своїх зобов`язань за кредитним договором та несплати заборгованості, буде здійснено звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекодержателя - ТОВ "ФК "ІНТРЕРС ГРУП" прав власності на предмет іпотеки.

Керуючись ч.1 ст.37 Закону України "Про іпотеку", у зв`язку із невиконанням Товариством з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг зобов`язань за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 257/2007 від 12.07.2007 р. та несплатою заборгованості, Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" було звернуто стягнення на предмет іпотеки - комплекс будівель та споруд, що розташований за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, 3, шляхом набуття предмету іпотеки у власність, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.12.2019 р. № 192597070, в якому відображено рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбіди-Кришкевич Христини Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.12.2019 р. № 50158633 (про реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп").

Як визнається в поданому суду відзиві на позовну заяву ТзОВ Фінансова компанія Українська фінансова об`єднана група, за рахунок набуття Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" предмету іпотеки у власність було погашено заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю ЛюксорЦентрТорг за кредитним договором про надання кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 257/2007 від 12.07.2007 р. в сумі 10 470 000,00 гри., що становить ринкову вартість об`єкта оцінки відповідно до виконаного ФОП Панченко В.Д висновку про вартість об`єкта оцінки до звіту про оцінку майна № 221019-03 від 22.10.2019 р.(наявний у справі).

Відповідно до рішення № 4 учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп" від 28.02.2020 року, найменування товариства змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група".

В подальшому, Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 30.06.2020 р. у справі №870/65/20 вирішено:

1. Видати наказ на примусове виконання рішення Постійно діючого третейського суду при Корпорації "ІНВЕРІТА" від 27.05,2020 у справі № 1-0304/20 наступного змісту: "Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група" (79024, м. Львів, вул. Промислова 50/52, корп. "Б-2", оф.24, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ОРТОР" (79008, м. Львів, вул. Пекарська, буд. 7, оф.201, ) заборгованість згідно Договору № 2 про відступлення права вимоги від 05.02.2020 року в сумі 10 739 757 (десять мільйонів сімсот тридцять дев`ять тисяч сімсот п ятдесят сім) гривень 78 копійок;

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група" (79024, м. Львів, вул. Промислова, 50/52, корп. "Б-2", оф.24, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ОРТОР" (79008, м. Львів, вул. Пекарська, буд. 7, оф. 201, ) третейський збір в сумі 2090,00 грн. (дві тисячі дев`яносто гривень).

Надалі, Західним апеляційним господарським судом у справі №870/65/20 видано 04.08.2020 р. наказ на примусове виконання рішення третейського суду про стягнення із Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група" (79024, м. Львів, вул. Промислова, 50/52, корп. "Б-2", оф.24, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ОРТОР" (79008, м. Львів, вул. Пекарська, буд.7, оф.201, ) заборгованості згідно Договору № 2 про відступлення права вимоги від 05.02.2020 року в сумі 10 739 757 (десять мільйонів сімсот тридцять дев`ять тисяч сімсот п ятдесят сім) гривень 78 копійок.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького Ігоря Мироновича від 13.08.2020 р. відкрито виконавче провадження №62813662 із виконання наказу Західного апеляційного господарського суду від 04.08.2020 р. у справі № 870/65/20.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького Ігоря Мироновича від 17.08.2020 р. у виконавчому провадженні № 62813662 накладено арешт на нерухоме майно - комплекс, реєстраційний номер 106, місцезнаходження: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, 3.

В подальшому, приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким Ігорем Мироновичем у виконавчому провадженні №62813662, керуючись частиною 8 статті 26 Закону України "Про виконавче провадження" прийнято постанову від 19.08.2020 р. про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу, а також складено акт від 19.08.2020 р. про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, відповідно до яких: передано стягувачу - Товариству з обмеженою відповідальністю "ОРТОР", адреса: Львівська обл., м. Львів, Україна, 79008, Львівська обл., місто Львів, вул. Пекарська, будинок 7, офіс 201, в рахунок погашення заборгованості за наказом № 870/65/20 від 04.08.2020, що видав Західний апеляційний господарський суд, наступне майно: комплекс, реєстраційний номер 106, місцезнаходження: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, 3, на загальну суму: 10 739 757,78 грн., що належить боржнику - Товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група", адреса: 79024, Львівська обл., місто Львів, вулиця Промислова, будинок 50/52, корпус Б-2, офіс 24, .

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Білецького Ігоря Мироновича від 25.08.2020 р. закінчено виконавче провадження №62813662 із виконання наказу Західного апеляційного господарського суду від 04.08.2020 р. у справі № 870/65/20.

На підставі виданих приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області Білецьким Ігорем Мироновичем у виконавчому провадженні № 62813662 постанови від 19.08.2020 р. про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу та акту від 19.08.2020 р. про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Легедою М.М. видано 31.08.2020 р., зареєстровано в реєстрі за № 729, свідоцтво про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ОРТОР" на комплекс, розташований за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, 3.

Надалі, на підставі виданого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Легедою М.М. 31.08.2020 р. та зареєстрованого в реєстрі за № 729, свідоцтва, було зареєстровано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ОРТОР" на комплекс за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вулиця Самбірська, будинок 3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.08.2020 р. № 222138974, в якому відображено рішення приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Легеди Миколи Миколайовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.08.2020 р. № 53832590 (про реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ "Ортор").

З усього вищенаведеного вбачається, що право власності на комплекс за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вулиця Самбірська, будинок 3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106, було спочатку набуто Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтерес Груп"(яке змінило найменування на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об`єднана група"), а згодом було набуто Товариством з обмеженою відповідальністю "ОРТОР".

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам та вирішуючи спір по суті заявлених позовних вимог, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ч.1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Згідно із ч.2 ст. 388 ЦК України майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Згідно ч.1 ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Позивач у своїй позовній заяві не зазначає, які саме норми Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" чи Порядку Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25 грудня 2015р. № 1127 (в редакціях, чинних станом на час вчинення відповідної реєстраційної дії), були порушені державним реєстратором - приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Куйбідою-Кришкевич Х.В. під час прийняття оскаржуваного рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.12.2019 р. № 50158633 (про реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ "Фінансова компанія "Інтерес Груп"), чи державним реєстратором - приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Легедою М.М. під час прийняття оскаржуваного рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.08.2020 р. № 53832590 (про реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ "Ортор").

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач стверджує, що належне ТОВ ЛюксорЦентрТорг нерухоме майно комплекс за адресою Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Самбірська, буд.3, неправомірно вибуло із володіння банкрута, оскільки це порушує дію мораторію на задоволення вимог кредиторів, покликається при цьому на положення статей 41,59,61 Кодексу України з процедур банкрутства.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018р. у справі № 183/1617/16 сформульовано наступні висновки про застосування норм матеріального права:

83. Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на те, що право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним (пункт 57 постанови від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17).

84. Відповідно до висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14 захист порушених прав особи, що вважає себе власником майна, яке було неодноразово відчужене, можливий шляхом пред`явлення віндикаційного позову до останнього набувача цього майна з підстав, передбачених статтями 387 та 388 ЦК України.

85. Велика Палата Верховного Суду погоджується з цим висновком Верховного Суду України, оскільки задоволення вимоги про витребування майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними.

86. Велика Палата Верховного Суду вважає, що власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача (близький за змістом підхід сформулював Верховний Суд України у висновку, викладеному у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14). Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника.

Близькі за змістом висновки щодо віндикації та неефективності інших позовних вимог наведені, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 7 листопада 2018 року у справі № 488/5027/14-ц (провадження № 14-256цс18, пункт 98), від 19 травня 2020 року у справі № 916/1608/18 (провадження № 12-135гс19, пункт 80) та багатьох інших.

Таким чином, позивач заявив вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, однак такі вимоги в даному випадку є неефективними, оскільки спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України. Також, в межах розгляду позову із зазначеним предметом, не можуть застосовуватися приписи статей 387 і 388 ЦК України в контексті стверджуваного відповідачем-1 ТОВ "Ортор" захисту ними права ТОВ "Ортор" як добросовісного набувача нерухомого майна в порядку, встановленому для виконання судових рішень, від витребування такого майна.

Як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права (постанова Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16).

Відтак, суд зважаючи на наведені правові норми та практику Верховного Суду, вважає, що належним способом захисту порушених прав позивача у спірних правовідносинах може бути пред`явлення віндикаційного позову про витребування майна з чужого незаконного володіння, з огляду на що дійшов висновку про те, що заявлені позовні вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, не підлягають задоволенню, оскільки позивачем обрано неефективний спосіб захисту порушеного права.

З врахуванням всього вищенаведеного, в позові слід відмовити повністю.

Сплачена сума судового збору 4540,00 грн, відповідно до ст. 123,ст.129 ГПК України покладається на позивача.

Виходячи із усього вищенаведеного, керуючись ст.ст. 13,74,76-79,86,123,129,236-241 ГПК України, ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, суд -

ВИРІШИВ:

1. В позові відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтею 241 ГПК України, та може бути оскаржено в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://lv.arbitr.gov.ua /sud5015/.

Повне рішення складено 19.05.2022 р.

Суддя Морозюк А.Я.