ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.05.2022м. ДніпроСправа № 904/8751/21

за позовом ОСОБА_1 , м. Дніпро

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КВАРТЕТ-ЛЗ", м. Дніпро

про визнання недійсними рішення загальних зборів

Суддя Ярошенко В.І.

Секретар судового засідання Товстоп`ятка В.В.

Представники:

від позивача: Москаленко Є.А. адвокат;

від відповідача: Патика А.В. адвокат.

ПРОЦЕДУРА

ОСОБА_1 (далі - позивачка) звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КВАРТЕТ - ЛЗ" (далі - ОСББ КВАРТЕТ - ЛЗ, відповідач) про визнання недійсним рішення загальних зборів.

Ухвалою суду від 08.11.2021 прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 10.01.2022 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів.

Ухвалою суду від 13.01.2022 було задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів та виклик свідків.

Ухвалою суду від 01.02.2022 закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду в засіданні по суті.

Ухвалою суду від 13.04.2022 призначено розгляд справи по суті на 16.05.2022.

В ході судового засідання 16.05.2022 розглянуто справу по суті, встановлено обставини справи та досліджено наявні у матеріалах справи докази.

В судовому засіданні 16.05.2022 у нарадчій кімнаті ухвалено судове рішення в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України з оформленням вступної та резолютивної частин.

Позиція позивачки

Позивачка вказала, що на підставі договору купівлі-продажу б/н від 14.03.1996 є власницею квартири АДРЕСА_1 .

28.02.2021 було проведено Загальні збори співвласників ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ", що оформлено протоколом Загальних зборів № 1-21 від 28.02.2021 (надалі - протокол № 1 - 21 загальних зборів) та нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Дніпровського нотаріального округу Стаднік І.Л. справжність підписів голови Загальних зборів ОСОБА_2 та секретаря Загальних зборів ОСОБА_3 .

У зборах взяли участь особисто співвласники в кількості 179 (сто сімдесят дев`ять) осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" загальною площею 5 645, 50 м кв., що складають 62,67% від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень.

На Загальних зборах співвласників ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" 28.02.2021 було прийнято наступні рішення:

Затвердити нову редакцію Статуту ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" та обрано правління ОСББ "КВАРТЕТ- ЛЗ" у новому складі: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 .

21.03.2021 новообраними членами правління було проведено засідання правління ОСББ "КВАРТЕТ- ЛЗ", що оформлено протоколом № 2021-03 від 21.03.2021 (надалі - протокол № 2021-03 засідання правління) та нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Дніпровского нотаріального округу Стаднік І.Л. справжність підписів голови засідання ОСОБА_2 та секретаря засідання Шведченко Азізи Рустемівни.

На засіданні Правління було обрання осіб, уповноважених на підписання нової редакції Статуту ОСББ "КВАРТЕТ- ЛЗ" та подання заяви щодо державної реєстрації юридичної особи, для проведення державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу (ОСББ "КВАРТЕТ- ЛЗ"), що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Крім цього на засіданні правління було прийнято рішення звільнити ОСОБА_4 з посади Голови Правління ОСББ "КВАРТЕТ- ЛЗ" з 21 березня 2021 року та обрати на посаду голови Правління ОСББ "КВАРТЕТ- ЛЗ" з 22 березня 2021 року ОСОБА_2 .

Позивачка вважає, що рішення Загальних зборів від 28.02.2021 ОСББ "КВАРТЕТ- ЛЗ", оформлене протоколом № 1-21 від 28.02.2021 та відповідно рішення від 21.03.2021 правління ОСББ "КВАРТЕТ- ЛЗ", оформлене протоколом № 2021-03 від 21.03.2021 є недійсними, адже її ніхто завчасно не сповіщав про проведення загальних зборів та їх порядок денний, порушено процедуру проведення загальних зборів, а сам підрахунок голосів на загальних зборах був проведений невірно. Площа квартир, зазначена в протоколі загальних зборів не відповідає площам квартир вказаним в Реєстрі особових рахунків.

Позивачкою надано перелік письмових запитань до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КВАРТЕТ - ЛЗ", а саме:

1) Хто входив до ініціативної групи (прізвище, ім`я та по-батькові) зі скликання на 28.02.2021 Загальних зборів ОСББ "Квартет - ЛЗ"?

2) Якими документами підтверджується повідомлення співвласників ОСББ "Квартет - ЛЗ" про призначення Загальних зборів на 28.02.2021 ?

3) Чи здійснювалась письмова реєстрація присутніх осіб на Загальних зборах ОСББ "Квартет - ЛЗ", що відбулись 28.02.2021? Якщо так, де зберігаються оригінали документів, що підтверджують здійснення такої письмової реєстрації присутніх на Загальних зборах ?

4) Яким чином здійснювалась перевірка особи та повноважень для здійснення голосування співвласника перед наданням бюлетеню для голосування на Загальних зборах ОСББ "Квартет - ЛЗ", що відбулись 28.02.2021? Хто був призначений відповідальною особою для здійснення такої перевірки (прізвище, ім`я та по-батькові) ?

5) Хто був відповідальний за здійснення підрахунку бюлетенів та встановлення остаточних результатів голосування на Загальних зборах ОСББ "Квартет - ЛЗ", що відбулись 28.02.2021 (прізвище, ім`я та по-батькові) ?

6) Чи здійснювалось голосування співвласниками ОСББ "Квартет - ЛЗ" в бюлетенях для голосування після 28.02.2021 ?

7) Де зберігаються оригінали протоколу Загальних зборів ОСББ "Квартет - ЛЗ" № 1-21 від 28.02.2021, бюлетенів для голосування на зазначених загальних зборах та іншої документації пов`язаної із організацією та проведенням зазначених Загальних зборів?

Позиція відповідача, викладена у відзиві на позовну заяву

Відповідач наддав на адресу суду відзив, у якому заперечив проти задоволення позовних вимог за таких обставин:

- позивач належним чином був повідомлений про день, час, місце проведення зборів та його порядок денний, що підтверджують свідки, які сповіщали її.

- позивач приймала участь у справі, що підтверджується показами свідків, фото та відео-доказами.

- позивач мала усі можливості взяти участь у голосуванні на загальних зборах, але не брала бюлетень для голосування, не вносила пропозиції до порядку денного.

- наданий Позивачем підрахунок голосів співвласників багатоквартирного будинку ґрунтується на неналежних та недопустимих доказах, адже такого документу, як Реєстр особових рахунків в ОСББ "КВАРТЕТ - ЛЗ" не ведеться, тим паче він не передбачений ані Статутом, ані законодавством.

Відповідачем надано відповідь на письмові запитання до ОСББ "КВАРТЕТ - ЛЗ", відповідно до яких головою правління надано наступні відповіді:

1. До ініціативної групи зі скликання на 28.02.2021 загальних зборів ОСББ КВАРТЕТ-ЛЗ увійшли: ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_6 та ОСОБА_2 .

2. Повідомлення співвласників ОСББ КВАРТЕТ-ЛЗ про проведення 28.02.2021 загальних зборів підтверджується відомостями про отримання повідомлення про проведення зборів.

3. Письмова реєстрація присутніх на загальних зборах 28.02.2021 не проводилась, адже це не передбачено ані Статутом ОСББ КВАРТЕТ-ЛЗ, ані законодавством України.

4. Перевірка особи та повноважень для здійснення голосування співвласника перед наданням бюлетеня для голосування на загальних зборах ОСББ КВАРТЕТ-ЛЗ здійснювалась головою зборів або секретарем, шляхом звіряння даних даної особи з документом, що посвідчує її особу та правовстановлюючим документом на об`єкт нерухомості, як то квартиру чи нежитлове приміщення. Призначення відповідальної особи для здійснення перевірки особи та повноважень для здійснення голосування співвласника перед наданням бюлетеня для голосування на загальних зборах ОСББ КВАРТЕТ-ЛЗ не передбачено ані Статутом ОСББ КВАРТЕТ-ЛЗ, ані законодавством України.

5. Ані статутом ОСББ КВАРТЕТ-ЛЗ, ані законодавством України не передбачено обрання загальними зборами відповідальної особи за здійснення підрахунку бюлетенів та встановлення остаточних результатів голосування на загальних зборах.

6. Голосування співвласників ОСББ КВАРТЕТ-ЛЗ в бюлетенях для голосування після 28.02.2021 не здійснювалося.

7. Оригінал протоколу загальних зборів ОСББ КВАРТЕТ-ЛЗ від 28.02.2021 з бюлетенями для голосування на загальних зборах зберігаються в реєстраційній службі Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради. Ані статутом ОСББ КВАРТЕТ-ЛЗ, ані законодавством України не визначено такого поняття, як інша документація пов`язана із організацією та проведенням загальних зборів.

В письмових поясненнях ОСББ "КВАРТЕТ - ЛЗ" від 04 лютого 2022 року вказав, що відповідно до наявної в матеріалах справи інформації при підрахунку голосів невірно було враховано голоси (площі) неприватизованих квартир в сумі 220,6 голосів (метрів квадратних).

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивачки про визнання рішення Загальних зборів від 28.02.2021 ОСББ "КВАРТЕТ- ЛЗ", оформлене протоколом № 1-21 від 28.02.2021 та рішення від 21.03.2021 правління ОСББ "КВАРТЕТ- ЛЗ", оформлене протоколом №2021-03 від 21.03.2021 недійсними.

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, які саме правовідносини склались між сторонами, які взаємні права та обов`язки виникли між сторонами (наявність чи відсутність підстав для визнання недійсними рішення загальних зборів та зборів правління), чи мало місце порушення будь-яких прав позивачки (порядок скликання та проведення загальних зборів та підрахунку голосів), які саме права та інтереси позивачки порушені відповідачем, яке право чи інтерес позивачки порушено і які наслідки порушення прав позивачки відповідачем.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ГІІДТВЕРДЖУТЬ

01.02.2021 ініціативна група з числа співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , який входить до складу ОСББ КВАРТЕТ-ЛЗ в складі ОСОБА_7 , власниці квартири АДРЕСА_3 , ОСОБА_9 , власниці квартири АДРЕСА_4 , ОСОБА_6 , власниці квартири АДРЕСА_5 , ОСОБА_2 , власниці квартири АДРЕСА_6 було прийнято рішення, оформлене протоколом №1, було прийнято рішення про підготовку та проведення загальних зборів ОСББ, а саме:

- підготувати проект протоколу Загальних зборів та бюлетені для голосування на Загальних зборах;

- підготувати пропозиції щодо складу нового Правління ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ";

- підготувати проект нової редакції Статуту ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ";

- вирішити питання про місце та дату проведення Загальних зборів;

- сповістити всіх співвласників про проведення Загальних зборів та порядок ознайомлення з проектом нової редакції Статуту.

10-13 лютого 2021 року співвласників ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" оповістили про проведення загальних зборів ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ", які ініціативною групою були призначені на 28 лютого 2021 року об 12:00 за адресою: АДРЕСА_2 , шляхом роздачі під розпис відповідних повідомлень про проведення загальних зборів ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ", з наступним порядком денним:

1. Про затвердження нової редакції Статуту ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ".

2. Про затвердження нового складу Правління ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" та голови Правління ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ".

3. Про обрання осіб для підписання Статуту, Протоколу загальних зборів та відповідальних за державну реєстрацію змін в установчих документах ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ".

Повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" були роздані співвласникам ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" під підпис, про що свідчить Відомість отримання повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ".

Свідок у справі ОСОБА_2 на стороні позивачки повідомила, що вона отримала повідомлення про загальні збори, призначені на 28 лютого 2021 року, рекомендованим листом, оскільки на той час коли розносилися запрошення ініціативною групою, її не було вдома.

Позивачка, як вказують свідки на стороні відповідача, отримала повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ з їх порядком денним 10 лютого 2021 року, але відмовилася розписатися за це, з її слів через те, що в неї дружні сосунки з чинним на той момент головою Правління ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ".

Даний факт підтверджують наступні свідки на стороні відповідача, які й розносили повідомлення співвласникам ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" про загальні збори, а саме: ОСОБА_10 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , про що ними зроблені відповідні заяви свідків у порядку ст. 88 ГПК України, справжність підписів яких були нотаріально посвідчено.

Свідок ОСОБА_2 дані факти підтвердила і в судовому засіданні. Крім того, вона заявила, що тих співвласників, яких не вдалося повідомити про загальні збори під розписку було додатково, за її власні кошти, повідомлено рекомендованими листами.

За результатами проведених 28 лютого 2021 року загальних зборів ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" було прийнято наступні рішення:

1. Затвердити нову редакцію Статуту ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" та подати документи для державної реєстрації змін до Статуту ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" відповідно чинного законодавства;

2. Обрати правління ОСББ"КВАРТЕТ-ЛЗ" в новому складі: ОСОБА_4 , ОСОБА_15 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 та ОСОБА_14 .

Відповідно до ч. 4 ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 № 2866-III загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Частинами 3 і 4 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 № 2866-III передбачено, що скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Вищевказана норма імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: по-перше, форма повідомлення обов`язково повинна бути письмовою; по-друге, повідомляється кожен власник; по-третє, таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Зазначений висновок узгоджується з правовою позицією, викладеною в постановах Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 у справі №904/2796/17, від 18.09.2018 у справі №916/782/17.

Аналогічні положення, які зазначені в частинах третій та четверті статті 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 № 2866-III, містяться у ст. 5 розділу ІІІ Статуту ОСББ, згідно з якою загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в Будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Отже, для повідомлення співвласника про проведення загальних зборів їх ініціаторам можна обрати на вибір два варіанти, а саме: вручення під розписку або направлення рекомендованим листом.

Статут ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" вказує на те, що для повідомлення про проведення загальних зборів можна обрати один з запропонованих варіантів або вручення під розписку або направлення рекомендованим листом.

Статут ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" не містить вимоги надсилати співвласнику повідомлення про проведення загальних зборів рекомендованим листом, якщо співвласник відмовляється отримати його під розписку.

Посилання позивачки на ту обставину, що ще хтось з співвласників не зазначений в відомостях про отримання повідомлення про проведення спірних загальних зборів не свідчить, що ці співвласники не брали участь у загальних зборах чи не було повідомлені у інший спосіб про проведення загальних зборів.

Якщо співвласник вважає, що він не належним чином був повідомлений про проведення загальних зборів і рішенням(и) на них були порушені його права, то дана особа має право звернутися з відповідним позовом до суду. Матеріали справи не містять відомостей про звернення будь - кого з відповідним позовом до суду. Свідки на стороні позивача підтвердили, що вони отримали повідомлення про проведення загальних зборів.

Позивачка підтвердила у відповіді на відзив, що була присутня на загальних зборах ОСББ, але не отримувала бюлетень для голосування і не брала участь у голосуванні.

Отже, якби позивачка бажала взяти участь у загальних зборах шляхом подання пропозицій до порядку денного та голосуванню по порядку денному загальних зборів ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ", то мала можливість та відповідне право подати відповідні пропозиції та взяти відповідний бюлетень для голосування і проголосувати. Однак, позивачка не скористалася своїм правом.

Щодо посилання позивачки на те, що на загальних зборах не велася реєстрація, то ні Статутом ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ", ні Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-III не передбачено ведення реєстрації присутніх на загальних зборах, як і будь-якого документального підтвердження участі у загальних зборах будь-кого взагалі.

Як пояснила голова правління в своїх свідченнях та відповіді на письмові запитання позивачки, бюлетені для голосування видавалися головою чи секретарем загальних зборів співвласникам ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" на підставі правовстановлюючих документів на квартиру чи нежитлове приміщення в ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" та документу, що посвідчує особу. В такому ж самому порядку бюлетені здавалися співвласниками після голосування. Фіксація видачі чи повернення бюлетенів для голосування також не велася, адже це не передбачено Статутом ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ".

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частинами 1-2 ст. 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частинами 1-2 ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади АР Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно із ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14.05.2015 № 417-VIII.

Згідно із ч. 1, 2 ст. 4, ч.1 ст. 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14.05.2015 № 417-VIII, власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до п. 5 ст. 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14.05.2015 № 417-VIII співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Частиною 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Оскільки позивачкою оспорюється рішення загальних зборів ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ", тобто рішення зборів вже створеного ОСББ, то до спірних правовідносин підлягають застосуванню умови Статуту вказаного ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" та норми спеціального закону - Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-ІІІ.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 06.09.2021 у справі № 916/3074/20 та від 13.10.2021 у справі № 908/2709/20.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-III.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 № 2866-III об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з ч. 1, 4, 5 ст. 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Отже, законодавець визначає ОСББ як юридичну особу приватного права (створену в добровільному порядку шляхом її заснування власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку на підставі домовленості між собою), створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна (аналогічний висновок міститься у п. 7.11 постанови Великої Палати Верховного Суду від 02.02.2021 у справі № 906/1308/19).

У спорах про визнання недійсним рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, повинен встановити, порушення прав позивача оспорюваним рішенням загальних зборів. Вказана правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду у справі №916/3074/20 від 06.09.2021.

Позивачка, звертаючись з позовом до суду, має обґрунтувати порушення її прав і законних інтересів (в чому вони проявились) яким чином у разі задоволення поданого позову буде відновлено порушене право з урахуванням встановлених судом обставин справи.

Позивачка, як власниця квартири у багатоквартирному житловому будинку, який входить до складу ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ", є співвласником ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" згідно приписів ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

Як співвласник ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ", позивачка має право брати участь в управлінні ОСББ у порядку, визначеному Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку і Статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Відповідно до ч. 4 ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 № 2866-III загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Частинами 3 і 4 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 № 2866-III передбачено, що скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Дана норма імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: по-перше, форма повідомлення обов`язково повинна бути письмовою; по-друге, повідомляється кожен власник; по-третє, таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Зазначений висновок узгоджується з правовою позицією, викладеною в постановах Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 у справі № 904/2796/17, від 18.09.2018 у справі № 916/782/17.

Аналогічні положення, які зазначені в частинах третій та четверті статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-III, містяться у ст. 5 розділу ІІІ Статуту ОСББ, згідно з якою загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в Будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Частиною 2 ст. 76 ГПК України встановлено, що предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно зі ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно з постановою Верховного Суду від 21.08.2020 у справі № 904/2357/20 стандарт доказування "вірогідності доказів" підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Тобто необхідним є надати саме ту кількість доказів, яка зможе переважити доводи протилежної сторони судового процесу.

Так, на підтвердження вручення позивачці повідомлення про загальні збори, ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" надав текст повідомлення та заяви свідків про вручення повідомлення про загальні збори позивачці. Крім того, позивачка сама підтвердила факт присутності на загальних зборах.

Встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Наприклад, відсутність доказів повідомлення учасника про скликання загальних зборів не є підставою для визнання недійсними рішень таких зборів, якщо буде встановлено присутність учасника (його представника) на оспорюваних загальних зборах.

Аналогічних правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 06.09.2021 року у справі № 916/3074/20,

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 у справі № 904/2796/17 та від 18.09.2018, на яку посилається Позивач, зроблено висновок про імперативний порядок і спосіб повідомлення власників про проведення установчих зборів, встановлений ч.4 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", втім відсутній висновок, що встановлення обставин порушення порядку повідомлення є безумовною підставою для скасування рішення установчих зборів, оскільки таке в усіх випадках засвідчує порушення прав позивачки на створення та управління ОСББ.

Крім того: у справі № 904/2796/17 Кооператив не доводив, що його не було повідомлено про проведення установчих зборів, позаяк він подав позов на захист прав членів Кооперативу щодо незаконності створення ОСББ в існуючому Кооперативі.

Також безпідставним посилання позивачки у позовній заяві на правову позицію Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, викладену в постанові від 25.06.2019 у справі № 922/1500/18, адже у ній також йде мова про незаконність рішення установчих зборів та в цій постанові відсутній правовий висновок про те, чи порушує таке неповідомлення права позивачки.

Посилання позивачки на те, що в порушення вимог закону вона не була належним чином повідомлена про час та місце проведення установчих зборів щодо створення ОСББ, навіть у випадку його доведення, може використовуватися для обґрунтування порушення її права на участь у створенні юридичної особи, а не наявності правомірного інтересу у діяльності чи припиненні існування цієї юридичної особи (подібний висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.10.2018 у справі № 916/4625/15, який є релевантним до спірних правовідносин у цій справи в аспекті застосування встановленого законом способу захисту порушеного права).

Позивачка реалізувала своє право на участь у відповідних зборах з питань порядку денного, але з невідомих причин не брав участі у голосуванні. Наведене свідчить про добровільне невикористання Позивачем права на участь загальних зборах ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" шляхом голосування за порядок денний зборів.

Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у своїй постанові від 26.10.2021 по справі № 335/14210/18.

У постанові від 25.06.2019 у справі № 922/1500/18 Верховний Суд дійшов висновку, що недотримання ініціативною групою ОСББ "ЖК УЛЬТРА" порядку повідомлення усіх власників про проведення установчих зборів є порушенням вимог ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Отже, у справах № 916/2556/19, № 922/1500/18, на які посилається позивачка при вирішенні спору виходили з інших фактичних обставин, тим паче що в цих справах йде мова про установчі, а не загальні збори.

Крім того у справі № 904/2796/17 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що суди правильно встановили порушення вимог ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ч. 8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" під час створення ОСББ "Дніпровська зірка", чим також порушені права та законні інтереси як Кооперативу, так і його членів, представництво інтересів та захист яких є одним зі статутних завдань та видів діяльності Кооперативу.

У постановах Великої Палати Верховного Суду, на які посилається Позивач у позовній заяві, і ці висновки не є різними за своїм змістом, а зроблені судами за інших встановлених судами попередніх інстанцій обставин. Крім того, висновок Великої Палати Верховного Суду, викладений у постанові від 18.04.2018 у справі № 904/2796/17, є частково неактуальним з огляду на постанову Великої Палати Верховного Суду від 29.06.2021 у справі № 916/964/19.

Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у своїй постанові від 03.11.2021 року по справі № 910/15811/20.

Відповідно до ст. 6 розділу ІІІ Статуту у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі у зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх уповноважених співвласників.

Кожен співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну від загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. (п. 7 розділу ІІІ Статуту).

Пунктом 8 розділу ІІІ Статуту передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини (50%+1 голос) від загальної кількості голосів співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до п. 9 розділу ІІІ Статуту, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" чи "проти", встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятим.

Оскільки, рішення в результаті проведення загальних зборів ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ", які відбулись 28.02.2021, набрало достатню кількість голосів, то письмове опитування не проводилося.

Згідно із п. 11 розділу ІІІ Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Протоколом № 1-21 від 28.02.2021 оформлені результати загальних зборів ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ", які відбулись 28.02.2021.

Згідно із вказаним протоколом участь у загальних зборах взяли особисто співвласники у кількості - 179 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" загальною площею 5 645, 50 кв. м.

Загальна площа квартири та нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках складає 9 009,58 кв. м.

Отже, в загальних зборах взяли участь 62, 67% від загальної площі усіх квартир та нежитлових приміщень, а тому рішення прийняті на загальних зборах є чинними і прийнятими відповідно до Статуту ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" та законодавства.

За перший пункт порядку денного зборів проголосували 155 співвласників (4 706, 42 кв. м, 52, 24%), проти - 24 (703, 70 кв. м, 7, 81%).

За другий пункт порядку денного зборів проголосували 167 співвласників (5 025, 33 кв. м, 55, 78%), проти - 12 (384, 80 кв. м, 4, 27%).

Загальна площа квартир в ОСББ"КВАРТЕТ-ЛЗ" складає 9009, 58 м2, 50% + 1 голос складає 4505, 79 м2. Отже, для прийняття рішення по порядку денному ОСББ"КВАРТЕТ-ЛЗ" необхідно 4505, 79 голосів (метрів квадратних).

Як слідує з листа від 05.11.2021 року № 3112-5396 Департаменту житлового господарства Дніпровської міської ради в комп`ютерній базі приватизованого житлового фонду департаменту відсутня інформація щодо передачі у власність шляхом приватизації квартир АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 та кв. АДРЕСА_10 . Відповідач не спростував дану інформацію.

Відповідно до наданої відповідачем довідки площа вищевказаних неприватизованих квартир складає 220,6 метрів квадратних.

На загальних зборах при підрахунку голосів невірно було враховано голоси (площі) неприватизованих квартир в сумі 220, 6 голосів (метрів квадратних).

Отже, за перший пункт порядку денного було віддано 4 706, 42 голосів - 220, 6 = 4 485, 82 голосів; за другий пункт порядку денного було віддано 5 025,33 голосів 220, 6 = 4 805, 73 голосів (метрів квадратних).

Враховуючи вищезазначене, перший пункт порядку денного щодо затвердження Статуту ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" в новій редакції, не набрав достатньої кількості голосів, а отже в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню.

Щодо посилання позивачки, що бюлетені для голосування не в тому місті стоїть підпис власника квартири АДРЕСА_11 (45, 6 кв м), то суд ознайомившись з даним протоколом вважає, що з нього чітко видно волевиявлення співвласника ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" і дане волевиявлення співвласника не може бути не врахованим.

Не зазначення в бюлетені для голосування на підставі чого власнику квартири АДРЕСА_12 (45, 9 кв м) вона належить не є підставою для не врахування волевиявлення співвласника ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ", тим паче позивачка не ставить під сумнів належність даній особі права власності на дану квартиру.

Інші аргументи позивачки щодо невідповідності площі квартир, не знайшли свого підтвердження в матеріалах справи.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ

Обставини, на які посилається позивач, доводяться свідками, протоколом створення та засідання ініціативної груби з підготовки, скликання і проведення Загальних зборів ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ", відомостями отримання та проведення загальних зборів ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" 28.02.2021, Статут ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ"

Обставини, на які посилається відповідач, доводяться свідками, реєстром особових рахунків, лист від 05.11.2021 № 3112-5396 Департаменту Житлового господарства Дніпровської міської ради.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити частково, а саме в частині визнання недійсним рішення загальних ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ", оформлене протоколом № 1-21 від 28.02.2021, в частині прийняття рішення про затвердження нової редакції Статуту ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ".

У частині вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ", оформлене протоколом № 1-21 від 28.02.2021 в частині прийняття рішення про обрання нового складу правління ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ" та рішення правління ОСББ "КВАРТЕТ-ЛЗ", оформлене протоколом № 2021-03 від 21.03.2021 слід залишити без задоволення.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Згідно частиною 2 статті 123 Господарського процесуального кодексу України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до частини 2 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в дохід бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Частиною 2 статті 8 Закону України "Про судовий збір" передбачено, що суд може зменшити розмір судового збору або звільнити від його сплати на підставі, зазначеній у частині першій цієї статті.

Позивачка звільнена від сплати судового збору при зверненні з позовом до суду, тому відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір пропорційно задоволеним позовним вимогам у розмірі 1 135 грн підлягає стягненню з відповідача в дохід державного бюджету України.

Керуючись статями 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 114, 129, 165, 178, 233, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КВАРТЕТ-ЛЗ", оформлене протоколом № 1-21 від 28.02.2021 в частині прийняття рішення про затвердження нової редакції Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КВАРТЕТ-ЛЗ".

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КВАРТЕТ-ЛЗ" (49130, м. Дніпро, вул. М. Міхновського, буд. 17; ідентифікаційний код 40172769) в дохід Державного бюджету України (отримувач: ГУК у Дн-кiй обл/Собор.р/ 22030101, код ЄДПРОУ отримувача: 37988155, рахунок отримувача UA3004629, назва банку: Казначейство України, код банку (МФО) 899998, код класифікації доходів бюджету 22030106) судовий збір у розмірі 1 135 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відкласти вирішення питання про розподіл витрат позивача та відповідача на професійну правничу допомогу до моменту подання ним доказів понесення цих витрат у порядку, передбаченому частиною 8 статті 129 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 25.05.2022.

Суддя В.І. Ярошенко