ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" травня 2022 р. Справа №914/1213/21

м.Львів

Західний апеляційний господарський суд у складі:

головуючого судді МАТУЩАКА О.І.

суддів ГАЛУШКО Н.А.

СКРИПЧУК О.С.

за участю секретаря судових засідань Гулик Н.Г.

представники учасників судового процесу не з`явилися

розглянувши апеляційну скаргу Львівської міської ради б/н від 08.12.2021

(вх.ЗАГС №01-05/4122/21 від 10.12.2021)

на рішення Господарського суду Львівської області

від 08.11.2021 (повне рішення -

15.11.2021, суддя Р.Крупник)

у справі №914/1213/21

за позовом Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача Товариства з обмеженою

відповідальністю Дас Результатс,

м. Львів

за участю третьої особи, яка не

заявляє самостійних вимог

на предмет спору на стороні позивача: Головного управління ДПС у Львівській

області, м.Львів

за участю третіх осіб, які не

заявляють самостійних вимог

на предмет спору на стороні

відповідача: 1) Об`єднання співвласників

багатоквартирного будинку

ЖК-Манхеттен,м.Львів

2) Товариства з обмеженою відповідальністю

Експлуатаційна компанія

Дімсервіс,м.Перемишляни,

Львівська область

про стягнення боргу з орендної плати,

розірвання договору оренди землі, зобов`язання повернути земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

Суть спору.

У травні 2021 року Львівська міська рада звернулася із до Господарського суду Львівської області до ТОВ «Дас Резельтатс» про стягнення боргу з орендної плати, розірвання договору оренди землі, зобов`язання поверну земельну ділянку.

В подальшошу позивачем подано клопотання про залишення позову без розгляду в частині позовних вимог про розірвання договору оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку, яке ухвалою місцевого господарського суду від 12.08.2021 було задоволено.

Позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати обгрунтовані укладеним договором №3-1909 від 10.04.2012, згідно з яким Львівська міська рада передала в користування ТОВ «Дас Результатс» земельну ділянку, яка знаходиться у м.Львові по вул.О.Степанівни,8, кадастровий номер :02:002:0020. Внаслідок невиконанням орендарем взятих на себе обов`язків щодо сплати орендної плати, позивач звернувся з позовом про стягнення заборгованості в розмірі 342 128,30 грн.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 08.11.2021 у даній справі в задоволенні позову відмовлено повністю.

Рішення суду мотивоване тим, що рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 16.11.2020 у справі №380/8274/20 стягнуто з ТОВ «Дас Результатс» на користь Державного бюджету грошові кошти в розмірі 188 410,28 грн, що включає заборгованості із сплати орендної плати за період з травня 2019 року по січень 2020 року в сумі 155 483,37 грн за користування земельною ділянкою 0,3170 га, кадастровий номер :02:002:0020. Крім того, місцевий господарський суд дійшов висновку, що незважаючи на те, що відповідно до ч. 2 ст.19 Закону України «Про оренду землі» укладений сторонами договір оренди землі не припинений та позивачем не доведено факт користування відповідачем спірною земельною ділянкою з жовтня 2019 року, відсутні підстави для задоволення позову в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за 2020-2021 роки.

Узагальнення доводів особи, яка подала апеляційну скаргу та інших учасників справи.

Львівська міська рада не погодившись із прийнятим рішенням подала апеляційну скаргу, в якій просить його скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задоволити повністю, оскільки вважає його таким, що прийняте за неправильного застосування норм матеріального та процесуального права, а також за неповного з`ясування обставин даної справи.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги апелянт зазначає такі обставини:

-між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки №3-1909 від 10.04.2012, який є чинним, звернення від відповідача про припинення вказаного договору не надходило, рішення про вилучення у відповідача земельної ділянки позивачем не приймалось;

- у даних правовідносинах неотримані позивачем кошти від оренди землі підпадають під визначення Європейським судом з прав людини «виправданого очікування» щодо отримання можливості ефективного використання права комунальної власності територіальної громади;

- акт обстеження земельної ділянки на вул.О.Степанівни у м.Львові (кадастровий номер :02:002:0020) та суміжних з нею земельних ділянок №49 від 10.06.2021 складений вже після спірного періоду, а тому не може підтверджувати, що відповідач не використовував земельну ділянку у спірний період, який вже минув;

- документом, який в силу вимог чинного законодавства може підтверджувати те, що багатоквартирний будинок зданий в експлуатацію може бути лише декларація про готовність об`єкта до експлуатації відповідно до ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності;

- оскільки відповідачем задекларовано орендну плату за 2019 рік та здійснено часткову проплату у квітні 2019 року, хоча у вищевказаному акті вказано про введення в експлуатацію будинку в липні 2018 року, апелянт вважає що такий доказ не відповідає вимогам ст.ст.76,77 ГПК України, а висновки суду, що багатоквартирний житловий будинок введений в експлуатацію є безпідставним.

Відповідач та треті особи, правом наданим ст.263 ГПК України не скористалися, відзивів на апеляційну скаргу не подали.

Інших клопотань, заяв в порядку ст. 207 ГПК України сторонами заявлено не було.

Сторони та треті особи, явку уповноважених представників в судове засідання не забезпечили, хоча належним чином повідомлялися про дату, час і місце розгляду справи.

Відповідно до ч. 12 ст. 270 ГПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Враховуючи викладене, судова колегія дійшла висновку про можливість розгляду справи за відсутності представників учасників справи.

Колегія суддів Західного апеляційного господарського суду, обговоривши доводи апеляційної скарги перевіривши наявні матеріали справи, проаналізувавши застосування норм матеріального та процесуального права місцевим господарським судом, дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення, враховуючи наступне.

Фактичні обставини справи.

10.04.2012 між Львівською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Будімекс» (в подальшому перейменоване на ТОВ «Дас Результатас», орендар) укладено Договір оренди землі №3-1909, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові на вул. Олени Степанівни, 8 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з торговельними приміщеннями.

Згідно із п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка, кадастровий №:02:002:0020, загальною площею 0,3170 га, у тому числі під забудовою 0,0649 га, під твердим покриттям 0,0938 га, озеленення 0,1583 га (у тому числі площею 0,0095 га з обмеженнями: без права загородження, для забезпечення доступу до об`єктів публічного акціонерного товариства «Львівобленерго»).

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 642 393,40 грн.

Відповідно до п.8 Договору його укладено на 10 (десять) років до 29.12.2021.

У п. 9 договору сторони передбачили, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 109 271,80 грн в рік, що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами.

Пунктом 9.4. договору визначено, що з 2015 року орендна плата за землю вноситься орендарем до міського бюджету м. Львова згідно пункту 9 договору з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель за попередні роки починаючи з 2012 року.

Відповідно до абз.2 п.10 договору орендна плата вноситься у такі строки: за базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

На виконання умов договору між сторонами підписано акт приймання-передачі об`єкта оренди за 2012 рік (а.с. 29, том 1), а саме земельної ділянки, кадастровий номер :02:002:0020, загальною площею 0,3170 га.

Згідно розрахунку позивача за період з травня 2019 року по березень 2021 року заборгованість відповідача з орендної плати становить 342 128,30 грн, з яких: заборгованість з травня по грудень 2019 року 122 134,74 грн; за 2020 рік (за виключенням березня 2020 року) 190 035,19 грн; за період з січня по березень 2021 року 51 827,78 грн.

З відповідді ГУ ДПС у Львівській області №2581/15/13-01-04-04 від 09.09.2021 вбачається, що ТОВ «Дас Результатс» за 2019 рік згідно із податковою декларацією нарахувало орендну плату за землю в сумі 254 849,20 грн.:

- за земельну ділянку площею 0,3170 га 207 311,12 грн;

- за земельну ділянку площею 0,1780 га 47 538,08 грн.

Відповідно до інтегрованої картки платника за період з 01.01.2019 по 31.12.2019 розмір сплаченої до бюджету орендної плати за землю становив 85 176,38 грн, з яких за грудень 2018 року 21 237,47 грн.

Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 16.11.2020 у справі №380/8274/20 стягнуто з ТОВ «Дас Результатс» податковий борг у розмірі 188 410,28 грн, який утворився у зв`язку із несплатою останнім орендної плати за період з травня 2019 року до січня 2020 року включно за оренду земельної ділянки площею 0,1780 кадастровий номер :02:002:0914, а також за оренду земельної ділянки площею 0,3170 га кадастровий номер :02:002:0020.

Відповідно до довідки ГУ ДПС у Львівській області про податкову заборгованість №6025/5/13-01-13-02 станом на 21.05.2021 грошові кошти в розмірі 188 410,28 грн не були сплачені ТОВ «Дас Результатс» до Державного бюджету.

Згідно повідомлення ГУ ДПС у Львівській області № 490/9/13-01-04-04 від 22.01.2021 ТОВ «Дас Результатс» не проводило нарахування та сплату орендної плати за землю до органів ДПС за 2020 рік.

Оцінка суду.

Статтею 206 ЗК України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

За приписами ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 цього Закону договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За приписами ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату належить до істотних умов договору оренди землі.

Статтею 21 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Враховуючи наведені норми законодавства, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду про те, що орендна плата за земельну ділянку, яка перебуває в державній або в комунальній власності, має подвійну правову природу, оскільки, з одного боку, є передбаченим договором оренди землі платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, з іншого однією з форм плати за землю як обов`язкового платежу в складі податку на майно нарівні із земельним податком.

Матеріалами справи встановлено, що всупереч взятих на себе зобов`язань згідно із укладеним договором, відповідач ТОВ «Дас Результатс» не сплачувало орендну плату за Договором у період з травня 2019 року до березня 2021 року включно, що призвело до винекнення заборгованості з орендної плати в розмірі 342 128,30 грн.

Докунтальними доказами у справі підтверджується, що рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 16.11.2020 у справі №380/8274/20 з ТОВ «Дас Результатс» стягнуто на користь Державного бюджету грошові кошти в розмірі 188 410,28 грн. у вигляді заборгованості із сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.4 ст.75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

За таких обставин, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду про відмову в задоволенні позову в сумі 188 410,28 грн, оскільки вказана сума стягнута з відповідача на підставі вищевказаного рішення окружного адміністративного суду.

Проте, колегія суддів вважає помилковим висновок місцевого господарського суду у даній справі про відмову в задоволенні позову в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 153 718,02 грн, враховуючи наступне.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до договору оренди земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0020, загальною площею 0,3170 га. у м. Львові на вул. О. Степанівни,8 була передана ТОВ «Дас Результас» строком на 10 років до 29.12.2021.

Відповідно до ч.2 ст.19 Закону України «Про оренду землі» після завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об`єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Відповідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

З`ясуванням документальних доказів у справі, колегією суддів не встановлено належних та допустимих доказів, які в силу наведених норм законодавства підтверджують, що договір оренди, укладений між сторонами припинено.

Матеріалами справи підтверджується, що на виконання умов договору між сторонами було підписано акт приймання-передачі об`єкта оренди за 2012 рік (а.с. 29, том 1), а саме земельної ділянки, кадастровий номер :02:002:0020, загальною площею 0,3170 га. Докази, які підтверджують повернення вищевказаної земельної ділянки в матеріалах справи відсутні.

При цьому, колегія суддів вважає, що акт обстеження земельної ділянки на вул. О. Степанівни у м.Львові (кадастровий номер :02:002:0020) та суміжних з нею земельних ділянок №49 від 10.06.2021 не підтверджує факт припинення відповідачем користування орендованою земельною ділянкою.

Таким чином, матеріали справи не містять доказів припинення відповідачем користування орендованою земельною ділянкою, складених відповідно до розділу договору оренди землі «Умови повернення земельної ділянки», а тому, висновок місцевого господарського суду про те, що позивачем не доведено фактичного користування відповідачем земельною ділянкою у спірний період є помилковим та таким, що не відповідає матеріалам справи.

Відповідно до ч.1. ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Згідно із п.2 ч.1 ст. 277 ГПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, оскільки матеріали справи не містять доказів припинення договору оренди землі №3-1909 від 10.04.2012 та припинення відповідачем користування земельною ділянкою, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 153 718,02 грн (342 128,30 грн 188 410, 28 грн = 153 718,02 грн) є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.73 ГПК України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи

Згідно із п.1 ст.76 ГПК України суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин, колегія суддів Західного апеляційного господарського суду вважає, що апеляційну скаргу слід задоволити частково, а рішення Господарського суду Львівської області від 08.11.2021 у справі №914/1213/21 скасувати частково. Прийняти в цій частині нове рішення, яким позов задоволити частково: стягнути з ТОВ Дас Результатс на користь Львівської міської ради заборгованість в 153 718,02 грн; в задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Судові витрати.

Відповідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, враховуючи те, що рішення суду першої інстанції скасовано частково, судовий за розгляд справи в суді першої інстанції слід стягнути з відповідача частково в сумі 2305,00 грн.

Судовий збір за розгляд справи в апеляційному суді слід стягнути з відповідача частково в сумі 3 458,71 грн.

Керуючись ст. 11, 13, 74, 129, 269, 270, 275, 277, 281- 284 ГПК України, Західний апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Львівської міської ради задоволити частково.

2. Рішення місцевого господарського суду Львівської області від 08.11.2021 у справі №914/1213/21 скасувати частково.

3. Прийняти нове рішення. Позовні вимоги Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дас Результатс» задоволити частково.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дас Результатс» (код ЄДРПОУ:3211527; адреса: 79011, м.Львів, вул.Стуса В., 57) на користь Львівської міської ради (; адреса: 79008, м.Львів, пл.Ринок, 1) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 153 718 (сто п`ятдесят три тисячі сімсот вісімнадцять) грн 02 коп. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дас Результатс» (код ЄДРПОУ:3211527; адреса: 79011, м.Львів, вул.Стуса В., 57) на користь Львівської міської ради (; адреса: 79008, м.Львів, пл.Ринок, 1) судовий збір за розгляд справи в суді першої інстанції в сумі 2 305 (дві тисячі триста п`ять) грн.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дас Результатс» (код ЄДРПОУ:3211527; адреса: 79011, м.Львів, вул.Стуса В., 57) на користь Львівської міської ради (; адреса: 79008, м.Львів, пл.Ринок, 1) судовий збір за розгляд справи в суді апеляційної інстанції в сумі 3458 (три тисячі чотириста п`ятдесят вісім) грн 71 коп.

7. Господарському суду Львівської області видати відповідний наказ.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, що оскаржується, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Касаційна скарга подається безпосередньо до Верховного Суду.

Справу повернути до Господарського суду Львівської області.

Повний текст постанови складено та підписано 23.05.2022.

Головуючий (суддя-доповідач) О.І. МАТУЩАК

Судді Н.А. ГАЛУШКО

О.С. СКРИПЧУК