РІШЕННЯ

28 квітня 2022 року м. ТернопільСправа № 921/126/22

Господарський суд Тернопільської області у складі судді Руденка О.В.

розглянув справу

за позовом Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Тернопільської філії АТ "Укртелеком"

до відповідача Фізичної - особи підприємця Гайновської Ольги Петрівни

про стягнення боргу в сумі 13 434,10 грн, з них 13 100,02 грн заборгованість за договором оренди 250,10 грн інфляційні втрати, 83,98 грн 3% річних.

без виклику учасників справи

Суть справи:

До Господарського суду Тернопільської області надійшла позовна заява Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі його Тернопільської філії до Фізичної - особи підприємця Гайновської Ольги Петрівни про стягнення заборгованості в сумі 13 434,10 грн.

Судом відкрито провадження у даній справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на неналежне виконання його контрагентом взятих на себе згідно умов договору оренди нерухомого майна зобов`язань в частині повної та вчасної оплати орендних платежів, зважаючи на що у відповідача виникла заборгованість, сума якої, з врахуванням інфляційних втрат та 3% річних, заявлена до стягнення у судовому порядку.

За приписами ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. У даній справі таких клопотань сторонами подано не було. Окрім цього, відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов.

В той же час, на адресу суду повернулось рекомендоване повідомлення про направлення відповідачу ухвали про відкриття провадження у справі з відміткою про вручення вказаного процесуального документа останньому 04.03.2022.

Згідно із п.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

У рішеннях Європейського суду з прав людини у справі "Шульга проти України" та справі "Красношапка проти України" зазначено, що роль національних суддів полягає у швидкому та ефективному розгляді справ та організації судових проваджень таким чином, щоб вони були без затримок та ефективними.

З наведеного в сукупності, враховуючи наявні відомості про отримання відповідачем повідомлення про судовий розгляд його спору із АТ "Укртелеком" , ненадходження від нього відзиву на позов чи інших заяв з процесуальних питань, суд дійшов висновку про можливість розгляду цієї справи за наявними у ній документами.

Судом також враховано, що за ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, судом встановлено наступне.

Відповідно до частини 2 статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав і обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини. Із даною правовою нормою кореспондуються і положення статті 174 ГК України, за якою господарський договір є підставою виникнення господарських зобов`язань.

Між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Тернопільської філії ПАТ "Укртелеком" (Орендодавець), яке 27.04.2021 було перейменоване на Акціонерне товариство "Укртелеком", та ФОП Гайновською Ольгою Петрівною (Орендар) 19 січня 2021 року було укладено договір оренди нерухомого майна №61Е000-27/21 (далі - Договір), згідно п.1.1 якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, яке розташоване за адресою: місто Монастириська, вул. Шевченка на третьому поверсі трьохповерхового будинку №23, загальною площею 167,30 м2, для використання у якості розміщення агенції свята, магазину. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку №1 до Договору. Вартість орендованого майна з урахуванням індексації становить 638012,37 грн. Коефіцієнт використання загальних площ, що застосовується при визначенні розміру орендної плати становить 25% (п.п.1.2., 1.3 Договору).

Згідно із п.п.2.1, 2.4 спірного правочину передача в оренду приміщення та його повернення оформляється Актом приймання-передачі.

У пунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.5 Договору сторонами визначено щомісячний орендний платіж, який складається із: плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 9,96 грн за 1 м2 на місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 2499,52 грн за 167,30 м2 за місяць та плати за надання Орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у Додатку №2 до договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий зазначений договором). Відшкодування Орендарем вартості електроенергії здійснюється згідно з показниками окремо встановленого лічильника (якщо окремий лічильник не встановлено то згідно до суми середнього електроспоживання, що визначається Орендодавцем). Таке відшкодування не здійснюється у разі, якщо Орендарем за попереднім узгодженням з Орендодавцем укладено окремий договір з постачальником електроенергії.

Розрахунковим періодом за цим договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі Орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Орендодавця у наступному порядку: орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця; плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим (п.п.3.6., 3.7. договору).

За приписами п.3.11 укладеної угоди, починаючи з 2022 року кожного 01 січня кожного року дії договору, орендна плата (за виключенням плати за послуги з утримання орендованого майна), автоматично індексується (збільшується) на 10% від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди. При цьому, сторони погодилися, що така зміна орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору.

У п.5.3.12 угоди її контрагенти обумовили, що Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення (п.6.2 Договору).

У пункті 11.1 сторонами передбачено, що Договір набирає чинності після його підписання і діє до 30 листопада 2023 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

Згідно із п.11.6.4 укладеного правочину, Орендодавець вправі в односторонньому порядку його розірвати, за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове розірвання договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати розірвання договору у разі, зокрема порушення строків сплати орендної плати

Сторонами до договору оренди №61Е000-27/21 від 19.01.2021 також було підписано Додаток №1 та Додаток №2.

Факт передачі в оренду нежитлового приміщення за договором підтверджується Актом прийому-передачі майна від 19.01.2021, який підписано обома сторонами без жодних зауважень чи застережень, в тому числі щодо стану переданого в оренду приміщення.

Як вбачається із матеріалів справи, за період з січня 2021 року по листопад 2021 року позивачем нараховано Орендарю до сплати орендних платежів, які включають послуги з утримання майна, на загальну суму 38 824,54 грн, що підтверджується наступними, виставленими відповідачу, рахунками-актами:

- №61Е000/18-5938 від 31.01.2021 на суму 1521,76 грн;

- №61Е000/18-6161 від 28.02.2021 на суму 3628,80 грн;

- №61Е000/18-6433 від 31.03.2021 на суму 3628,80 грн;

- №61Е000/18-6708 від 30.04.2021 на суму 3628,80 грн;

- №61Е000/18-6981 від 31.05.2021 на суму 3628,80 грн;

- №61Е000/18-7254 від 30.06.2021 на суму 3628,80 грн;

- №61Е000/18-7435 від 31.07.2021 на суму 3628,80 грн;

- №61Е000/18-7695 від 31.08.2021 на суму 3628,80 грн;

- №61Е000/18-7968 від 30.09.2021 на суму 3628,80 грн;

- №61Е000/18-8234 від 31.10.2021 на суму 4107,13 грн;

- №61Е000/18-8537 від 30.11.2021 на суму 4165,25 грн.

В свою чергу, відповідач свої грошові зобов`язання щодо сплати за оренду приміщення виконав частково на суму 25 724,52 грн. На підтвердження цієї оплати позивачем надано довідку №КНО-52.5.2.1/25 від 12.01.2022. Відтак, заборгованість непогашених орендних платежів становить 13 100,02 грн.

Позивачем 12.11.2021 на адресу свого контрагента було направлено повідомлення про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна №61Е000-27/21 від 19.01.2021.

Однак, відповідач відповіді на дане повідомлення не надав, заборгованості не сплатив.

Наведена обставина слугувала підставою для звернення АТ "Укртелеком" до суду з відповідним позовом.

Дослідивши норми чинного законодавства, оцінивши зібрані у справі докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов слід задовольнити в повному обсязі, виходячи з наступних міркувань.

У відповідності до ч.1 ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Аналогічні за змістом норми містяться і в ст.ст.509,526 Цивільного кодексу України.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, яка кореспондується з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Орендна плата - це платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч.1 ст.286 ГК України).

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковий для виконання сторонами.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Приписами ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З огляду на зазначені приписи та умови укладеного між суб`єктами господарювання правочину суд констатує, що заборгованість з орендної плати у розмірі 13 100,02 грн підтверджується наявними у матеріалах справи доказами, не спростована відповідачем, а відтак підлягає до стягнення з останнього, в цій частині, в повному обсязі.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно поданого господарським товариством розрахунку, за неналежне виконання договірних зобов`язань відповідачу за період з 01.12.2021 по 17.02.2022 нараховані 3% річних в сумі 83,98 грн та інфляційні нарахування в сумі 250,10 грн.

Проаналізувавши наведений розрахунок, враховуючи дату виникнення обов`язку оплатити борг, період існування заборгованості, розмір боргу суд вважає інфляційні збитки та 3% річних заявленими правомірно.

В розумінні ст.ст. 76-77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обов`язок із доказування необхідно розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Згідно з ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Факт порушення фізичною особою - підприємцем зобов`язань щодо оплати оренди нерухомого майна належним чином доведений та документально підтверджений.

Відтак, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати, в силу ст.129 ГПК України, покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 20, 42, 46, 73, 74, 76-79, 91, 123, 129, 238, 240, 241, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної-особи підприємця Гайновської Ольги Петрівни ( АДРЕСА_1 , іден. код НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Тернопільської філії АТ "Укртелеком", вул. Чорновола, 4, м. Тернопіль, 46001, ідент. код 01188052) 13 100 (тринадцять тисяч сто) грн 02 коп. заборгованість за договором оренди, 250 (двісті п`ятдесят) грн 10 коп. інфляційні втрати, 83 (вісімдесят три) грн 98 коп. - 3% річних та витрат зі сплати судового збору в сумі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, в порядку та строки встановлені ст.ст. 256-257 ГПК України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи можуть отримати інформацію по справі на офіційному б-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб адресою : https://te.court.gov.ua/sud5022.

Повне рішення складено 28.04.2022.

Суддя О.В. Руденко