РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.2022 м. Івано-ФранківськСправа № 909/1050/21

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В.,

секретар судового засідання Павлюк У. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Калуської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко"

про стягнення 1 203 162, 30 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 21.06.2018,

за участю представників:

від позивача Кайдан Д.-С. Т.,

від відповідача представник не з`явився,

ухвалив таке рішення.

1. Предмет позову.

1.1. Калуська міська рада звернулася з позовом до ТОВ "Оріана-Еко" про стягнення 1 203 162, 30 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 21.06.2018 за період з 01.11.2018 до 30.11.2018.

2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

2.1. Форма судочинства.

Згідно з ухвалою про відкриття провадження у справі від 05.11.2021 суд вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

2.2. Поновлення процесуальних строків

В підготовчому засіданні 18.01.2022 відповідно до ч. 1 ст. 119 ГПК України суд визнав поважними причини пропуску ТОВ "Оріана-Еко" строку на подання відзиву на позовну заяву від 14.01.2022 (вх.№641/22 від 17.01.2022), поновив цей строк та прийняв відзив до розгляду.

2.3. Строк підготовчого провадження.

Відповідно до ч. 3 ст. 177 ГПК України в підготовчому засіданні 22.12.2021 суд ухвалив продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів до 03.02.2022.

2.4. Перерви в судовому засіданні щодо розгляду справи по суті.

Відповідно до ч. 2 ст. 216 ГПК України в судовому засіданні щодо розгляду справи по суті 18.01.2022 оголошувалась перерва до 09.02.2022.

2.5. Розгляд справи.

В судовому засіданні 09.02.2022 відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 202 ГПК України суд ухвалив відкласти розгляд справи по суті на 23.02.2022.

2.6. Виготовлення повного тексту рішення.

У зв`язку з перебуванням судді у відпустці повний текст рішення виготовлений 19.04.2022.

3. Зміст позовних вимог та заперечень на позов.

3.1. Позовна заява від 29.10.2021 №2592/02-15/38 (вх.№18551/21 від 01.11.2021).

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, як орендар, в порушення умов договору оренди землі від 21.06.2018 не виконав зобов`язання щодо сплати орендної плати з 01.11.2018 до 30.11.2018. Заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою становить 1 203 162, 30 грн.

Позовні вимоги обґрунтовує приписами ст. 11, 525, 526, 530, 610, 612, 626, 629, 792 ЦК України, ст. 93, 96, 152, 206 ЗК України, ст. 14, 287-289 ПК України, ст. 2, 15, 21, 24, 36 Закону України "Про оренду землі".

3.2. Відзив на позовну заяву від 14.01.2022 (вх.№641/22 від 17.01.2022).

Позов не визнає. Вважає, що внаслідок неналежного вивчення посадовими особами позивача документів при укладенні договору оренди землі від 21.06.2018 були допущені помилки при визначенні істотних умов договору, зокрема розмір земельної ділянки та розмір орендної плати. Зазначає, що ТОВ "Оріана-Еко" було створено ВАТ Оріана, яке передало майно за актом від 12.03.2018, в тому числі 13 позицій по сульфатно-збагачувальній фабриці. Стверджує, що з цих позицій лише одна насосна станція є будівлею, об`єктом нерухомого майна, і що частка відповідача в майні сульфатно-збагачувальної фабрики складає 614/1000. Більшість будівель і споруд фабрики, які займають значну частину орендованої земельної ділянки, належить на праві власності ВАТ Оріана.

3.3. Відповідь на відзив від 21.01.2022 №2467-1 (вх. №1350/22 від 27.01.2022).

Спростовує твердження відповідача, наведені у відзиві на позовну заяву. Вказує, що частка майна сульфатно-збагачувальної фабрики, що належить ВАТ Оріана, розташована на земельній ділянці, яка є суміжною до земельної ділянки, яку орендує відповідач. Тобто майновий комплекс сульфатно-збагачувальної фабрики розташований на декількох земельних ділянках.

4. Обставини справи, оцінка доказів.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, суд встановив таке.

4.1. Між Калуською міською радою, як орендодавцем, та ТОВ "Оріана-Еко", як орендарем, укладено договір оренди землі від 21.06.2018.

Умови Договору такі.

Орендодавець, відповідно до рішення Калуської міської ради від 21.06.2018 № 1666 (сорок друга сесія сьомого демократичного скликання) надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничої бази (код КВЦПЗ 11.02) з кадастровим номером :03:001:0037, яка розташована у межах населеного пункту за адресою: Івано-Франківська обл., м. Калуш, вулиця Промислова, 14 (п. 1.1.).

В оренду передається земельна ділянка площею 244, 1306 га (п. 2.).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна орендаря (сульфатно-збагачувальна фабрика) (п. 3.).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0037 на дату укладання договору становить 412 512 791, 46 грн (п. 4.).

Договір укладено до 21.06.2023 (включно). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 (шістдесят) календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 7.).

Орендна плата 3, 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земель нараховується з моменту прийняття рішення Калуської міської ради, зазначеному в п. 1 даного договору і вноситься в грошовій безготівковій формі в розмірі 14 437 947, 70 грн в рік (п. 8.).

Обчислення розмір орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, визначених законодавством (п. 9.).

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.06.2018 №558/0/203-18 (рішення від 14.07.2014 №2577 «Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша» та від 24.06.2015 № 3138 «Про порядок розрахунку орендної плати за землю на території міста Калуша») (п. 10.).

Земельна ділянка передається в оренду для розміщення виробничої бази (п. 13.).

Цільове призначення земельної ділянки - для експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ 11.02.) (п. 14.).

До обов`язків орендаря входить, зокрема, своєчасне внесення орендної плати згідно з п. 10 цього договору (п. 26.).

4.2. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 135733988 від 28.08.2018 за ТОВ "Оріана-Еко" зареєстроване вказане право оренди земельної ділянки на строк до 21.06.2023.

4.3. Згідно розрахунку позивача від 28.10.2021 № 566/01-29 орендна плата за період з 01.11.2018 до 30.11.2018 становить 1 203 162, 30 грн.

4.4. Відповідач вказані кошти не сплатив. Це підтверджується відсутністю доказів оплати, а також даними фінансового управління Калуської міської ради (лист від 10.09.2021 №04-12/354) та даними Головного управління ДПС в Івано-Франківської області (лист від 12.10.2021 № 10901/5/09-19-18-08-21).

4.5. Інші обставини не стосуються предмета доказування. Зокрема, посилання відповідача на допущені помилки при визначенні істотних умов договору оренди землі пов`язані з оспорюванням правомірності правочину, що не є предметом позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. З огляду на викладене, суд не бере до розгляду інші надані сторонами докази.

5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

5.1. Відповідно до ч. 1 ст. 67 ГК України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України (ч. 2 ст. 67 ГК України).

За приписами ст. 1 ЗУ Про оренду землі (станом на листопад 2018 року) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 ЗУ Про оренду землі).

Суд встановив, що між сторонами укладено договір оренди землі від 21.06.2018, який відповідно до ст. 204 ЦК України є правомірним.

5.2. На підставі господарського договору між суб`єктами господарювання виникають господарські зобов`язання, в силу яких один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку (ст. 173, 174 ГК України).

Відповідно до ст. 21 ЗУ Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За умовами договору оренди землі від 21.06.2018 (п. 8 - 10, п. 26) орендар зобов`язаний був внести орендну плату за період з 01.11.2018 до 30.11.2018 в розмірі 1 203 162, 30 грн до 31.12.2018.

5.3. Частиною 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) - ч. 1 ст. 610 ЦК України.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Суд встановив, що відповідач порушив зобов`язання - не сплатив орендну плату за землю за період з 01.11.2018 до 30.11.2018 в розмірі 1 203 162, 30 грн ні в строк, встановлений договором, ні на час вирішення спору.

6. Висновки суду.

6.1. Враховуючи викладене, позов належить до задоволення. З відповідача на користь позивача слід стягнути 1 203 162, 30 грн.

7. Судові витрати.

7.1. Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в розмірі 18 047, 43 грн, що підтверджується платіжним дорученням від 27.10.2021 № 186.

Інших судових витрат сторони не заявили.

7.2. Відповідно до приписів ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 2, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241, 256 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко" (вул. Євшана, 9, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300, ідентифікаційний код 41136873) на користь Калуської міської ради (вул. Івана Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300, ідентифікаційний код 33578261) 1 203 162, 30 грн (один мільйон двісті три тисячі сто шістдесят дві гривні тридцять копійок) заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 21.06.2018, а також 18 047, 43 грн (вісімнадцять тисяч сорок сім гривень сорок три копійки) сплаченого судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 19.04.2022.

Суддя О. В. Малєєва