ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2022 року м. Черкаси справа № 925/1624/21

Господарський суд Черкаської області у складі судді Довганя К.І., розглянувши в порядку письмового провадження справу №925/1624/21 справу за позовом Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Парамі про стягнення 45946,21 грн,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 45946,21 грн. заборгованості за договором оренди землі від 02.11.2019.

Позов обґрунтований тим, що відповідач несвоєчасно вносив орендну плату за вказаним договором, у зв`язку з чим виникла заборгованість по орендній платі з липня 2020 р.

Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідач відзиву на позов суду не подав.

Суд, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне.

Рішенням позивача - Черкаської міської ради від 02.10.2019 № 2-5059 була надана відповідачу - товариству з обмеженою відповідальністю «ПАРАМІ» в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 0,2949 га (кадастровий номер :02:019:0036), що знаходиться в м. Черкаси по вул. Чигиринській, 11, яка за цільовим призначенням віднесена до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код видів цільового призначення земель 11.02.) під нежитлові будівлі за рахунок земель ТОВ «Бест Трейд».

02.11.2019 між сторонами був укладений договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.11.2019 за № 34434574 (далі Договір), відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку та зобов`язався щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату (п. 11Договору).

П.5 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа Міськрайонного управління Держтеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 25.09.2019 № 4229/0/25-19 становила 1 441 500, 69 грн.

За умовами п.9 Договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становила 43245,02 грн або 3603,75 грн у місяць (43245,02 : 12 = 3603,75).

За період з 27 листопада 2019 року (з дати набуття чинності Договору) по 31 серпня 2021 року (останній звітний місяць) відповідачу нараховано 72555,50 грн орендної плати згідно пункту 9 Договору.

До зазначеної суми не були включені нарахування орендної плати за березень 2020 року, у зв`язку з тим, що відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-ІХ від 17.03.2020 в редакції Закону № 540-ІХ від 30.03.2020), не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Також, за період з 02.10.2019 по 26.11.2019 (період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки до моменту державної реєстрації права оренди), позивачем відповідачу нараховано 6610,75 грн упущеної вигоди (не отриманого прибутку), що передбачено підпунктом «з» пункту 31 Договору.

Позивачем був здійснений розрахунок розміру упущеної вигоди, який складається з наступного:

Дата рішення про надання земельної ділянки - 02.10.2019.

Дата набуття чинності договору - 27.1 1.2019.

Річний розмір орендної плати - 43 245, 02 грн. (п. 9 Договору).

- жовтень 2019 р. (за 30 днів з 02 по 31 число) - 3487,50 грн (43245,02 : 12:31 х 30 = 3487,50);

- листопад 2019 р. (за 26 днів з 01 по 26 число) - 3123,25 грн (43245,02 :12 : 30 х 26 = 3123,25); всього: 3487,50 + 3123,25 = 6610,75 грн.

За двома грошовими зобов`язаннями нараховано орендної плати в загальній сумі - 79 166 грн 25 коп. (72555,50 + 6610,75 = 79166,25).

Проте,, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за вказаний період користування земельною ділянкою сплатив позивачу лише 33220 грн 04 коп., внаслідок чого за ним утворилася заборгованість з липня місяця 2020 року в сумі 45946 грн 21 коп. (79166,25 - 33220,04 = 45946,21).

Ст.11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Чинним законодавством (ст.21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 Договору також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.509 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (стаття 626 ЦК України).

Ч.1 ст. 530 ЦК України встановлено, що у разі якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема такі як сплата неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання у відповідності з ст. 193 Господарського кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Оцінивши фактичні обставини справи та приписи вищенаведеного законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі укладеного договору оренди землі від 02.11.2019.

Проте, відповідач, порушуючи вказані норми цивільного законодавства та умов укладеного Договору не виконав зобов`язання щодо орендної оплати, заборгованість якої становить 45946,21 грн.

На час розгляду справи доказів оплати заявлених до стягнення сум відповідач суду не подав.

Суд вважає, що внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства міський бюджет недоотримав за договором оренди землі 45946,21 грн. орендної плати.

За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів належного виконання умов вищевказаного Договору відповідач до суду не подав.

Враховуючи викладене, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення і з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 02.11.2019 за земельну ділянку площею 0,2949 га, (адреса: АДРЕСА_1 , кадастровий № :02:019:0036) в розмірі 45946,21 грн.

Відповідно до ст.129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Парамі (; вул.Чигиринська,11, м.Черкаси, 18030) на користь Черкаської міської ради (рахунок: UА0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 45 946 грy 21коп.(сорок п`ять тисяч дев`ятсот сорок шість грн 21 коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Парамі (; вул.Чигиринська,11, м.Черкаси, 18030) судові витрати в сумі 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят грн) на рах.: UА 0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, .

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повний текст складено і підписано 20.04.2021.

СУДДЯ К.І. Довгань