РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.04.2022Справа № 910/479/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Пукаса А.Ю., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богдана Хмельницького, 12-14» (вул. Богдана Хмельницького, буд. 12-14, м. Київ, 01030; ідентифікаційний код 38871397)

до Державного підприємства «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних підприємств» (вул. Гончара Олеся, буд. 8, м. Київ, 01054; ідентифікаційний код 04013583)

про стягнення 471 968, 27 грн

без виклику представників учасників справи,

РОЗГЛЯД СПРАВИ СУДОМ

1. Стислий виклад позиції позивача.

До Господарського суду міста Києва звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богдана Хмельницького, 12-14» (далі за текстом - ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14», позивач) з позовом до Державного підприємства «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних підприємств» (далі за текстом - ДП «ГДІП», відповідач) про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті внесків на реставрацію за період червень 2020 року - жовтень 2021 року в розмірі 471 968, 27 грн.

В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що відповідач володіє на праві повного господарського відання житловими приміщеннями № 19, 20 загальною площею

156,4 кв.м в будинку № 12-14 (літ. А) по вул. Богдана Хмельницького, управління яким здійснюється позивачем.

14.10.2015 позачерговими загальними зборами співвласників ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" прийнято рішення про реставрацію будинку за рахунок внесків співвласників, однак своєчасне закінчення розробки проекту протиаварійних робіт ускладнюється у зв`язку із неоплатою внесків співвласниками, в тому числі відповідачем.

Станом на дату подання даного позову заборгованість відповідача по неоплаченим внескам на реставрацію за період червень 2020 - жовтень 2021 складає 471 968, 27 грн, втому числі: 2 430, 46 грн - щомісячний внесок на проведення авторського нагляду при проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт на 2020 (червень-грудень); 1 751, 68 грн - щомісячний внесок на проведення технічного нагляду при проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт на 2020 (червень-грудень); 2 206, 80 грн - внесок на відшкодування ТОВ «Геомедсервіс» витрат на забезпечення електричною енергією протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт за період з 17.02.2018 по 17.09.2020; 356,59 грн - внесок на аудит за 2020 рік; 5 377, 03 грн - щомісячний внесок на проведення авторського і технічного нагляду при проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт на 2021 (січень - вересень); 736, 64 грн - внесок на оплату послуг КП «Благоустрій» в 2021; 459 109,06 грн - внесок на монтаж перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 за мінусом зарахованої переплати згідно Рішення № 51 від 12.10.2021.

Неоплачені відповідачем внески, затверджені відповідними рішення співвласників ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14», а відтак повинні бути сплачені відповідачем.

Позивач вказує, що ним на адресу відповідача направлявся лист № 168 від 26.10.2021 з інформуванням про існуючу заборгованість та терміни її погашення, однак кошти відповідачем станом на дату подання позову сплачені не були, що і стало підставою для звернення до суду з позовом.

2. Процесуальні дії у справі.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 13.01.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, яку вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження.

Суд зазначає, що ухвала суду від 13.01.2022 направлялась на адресу відповідача поштовим повідомленням № 223 та 19.01.2022 отримана представником відповідача - Гордієнко.

Статтею 113 Господарського процесуального кодексу України (далі за текстом - ГПК України) передбачено, що строки, в межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені, - встановлюються судом.

За приписами ч. 8 ст. 165 ГПК України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

Пунктом 3 резолютивної частини ухвали Господарського суду міста Києва від 13.01.2022 у справі № 910/479/22 встановлено відповідачу строк на подання відзиву з долученими до нього доказами та з доказами його направлення позивачу - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали.

Частиною 1 статті 116 ГПК України передбачено, що перебіг процесуального строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Отже, ДП «ГДІП» мало право подати відзив на позов у строк до 03.02.2022 включно.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов у визначений судом у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк не скористався.

03.02.2022 на через загальний відділ діловодства Господарського суду надійшло клопотання ДП «ГДІП» про зобов`язання позивача надіслати відповідачу копію позовної заяви з доданими до неї документами, зобов`язання позивача надати суду документи, що підтверджують, відправлення відповідачу копії позовної заяви з доданими до неї документами та призначення нового строку для подання відповідачем відзиву на позовну заяву після отримання відповідачем копії позовної заяви та надання відповідачем відповідних підтверджуючих документів.

Листом від 03.02.2022 ДП «ГДІП» повідомлено, що при відкритті провадження по справі Господарським судом м. Києва досліджені матеріали позовної заяви ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" та доданих до неї документів і встановлено дотримання позивачем пункту 1 частини 1 статті 164 ГПК України, а також, що відповідно до пункту 1 частини 1 статті 42 ГПК України учасники справи мають право ознайомлюватися з матеріалами справи, робити з них витяги, копії, одержувати копії судових рішень.

Крім того, судом встановлено, що відповідно до даних сайту Укрпошти поштове відправлення № 061 (позовна заява з додатками) вручено представнику відповідача за довіреністю.

Таким чином, приймаючи до уваги, що відповідач належним чином повідомлений про відкриття провадження у справі, а матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи, відповідно до частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої сторони про інше. При розгляді справи у порядку спрощеного позовного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації № 601 від 04.10.2013 (а.с. 29) та акту приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 29.05.2015 (а.с. 30-31) ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" здійснює управління житловим будинком № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві (далі за текстом - будинок), який є пам`яткою архітектури місцевого значення (охоронний № 635-Кв).

14.10.2015 позачерговими загальними зборами співвласників ОСББ "Богдана Хмельницького 12-14" прийнято рішення про реставрацію будинку (а.с. 32).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно відповідач володіє на праві повного господарського відання нежитловими приміщеннями № 19, 20 загальною площею 156, 4 кв.м. в будинку за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 12-14 (а.с. 18).

26.10.2015 комісією у складі Українського державного науково-дослідного та проектного інституту «УкрНДІпроектреставрація», Департаменту культури КМДА та ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14» складено акт огляду технічного стану пам`ятки, за якими будинок є аварійним, для збереження пам`ятки до початку функціонування ремонтно-реставраційних робіт рекомендується виконати протиаварійні та невідкладені консерваційні роботи, що передбачає розроблення проектної документації в обсязі, необхідному для забезпечення проведення цих робіт (а.с. 35-36).

26.10.2015 Українським державним науково-дослідним та проектним інститутом «УкрНДІпроектреставрація», Управлінням збереження історичного середовища та охорони культурної спадщини Департаменту культури КМДА та ОСББ складені Акт про категорію складності пам`ятки (а.с. 37) та Акт визначення втрат первісного вигляду пам`ятки, відповідно до якого реставраційні роботи включають: 100% заміну міжповерхових перекриттів та крокв; 100% реставрація, гідроізоляція, фарбування цоколю; 100% заміна дверних блоків (з балконними); 100% заміна віконних блоків; тощо (а.с. 37).

30.12.2015 Управлінням збереження історичного середовища та охорони об`єктів культурної спадщини Департаменту культури КМДА, Департаментом містобудування та архітектури КМДА, Українським державним науково-дослідним та проектним інститутом «УкрНДІпроектреставрація» погоджено та затверджено реставраційне завдання (а.с 39-40).

24.02.2016 Департаментом культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) виписаний припис № 293/П від 24.02.2016 з вимогою укласти з Департаментом охоронний договір на вказаний будинок та забезпечити приведення пам`ятки - будинок

№ 12-14 до належного стану (а.с. 42-43).

Також Департаментом культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) 24.02.2016 складено акт № 121 про вчинення правопорушення ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14», яке передбачене частиною 1 ст. 23, частинами 1, 2, 4 статті 24, абзацу 2 частини 1 статті 26 Закону України «Про охорону культурної спадщини» (а.с. 43-44).

Вказаний вище припис та акт було направлено позивачу супровідним листом № 060-1371 від 29.02.2016 (а.с. 42).

25.02.2016 в будинку № 12-14 відбулося обрушення міжетажних перекриттів, яке згідно з листом Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у

м. Києві від 04.01.2017 № 65/9/43, відповідно до протоколу засідання № 40/03-16 від 15.04.2016 експертної комісії з визначення рівнів та класів надзвичайних ситуацій Державної служби України з надзвичайних ситуацій, обрушення перекриттів 25.02.2016 у відселеному п`ятиповерховому будинку по вул. Б. Хмельницького 12-14, кваліфіковано як небезпечну подію (а.с. 41).

07.07.2016 між ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14» та Департаментом культури укладений Охоронний договір № 3300 (а.с. 45-49) на пам`ятку культурної спадщини, відповідно до умов якого ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14», як власник, бере на себе зобов`язання щодо охорони пам`ятки архітектури та містобудування місцевого значення - Будинку прибуткового (1883-1884 рр, 1909-1911 рр.) за адресою: вул. Богдана Хмельницького, буд. 12-14, у Шевченківському районі м. Києва.

З доводів позивача вбачається, що 31.03.2016 ДП «Науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» (далі за текстом - ДП НДІБК) укладено договір на створення і передачу науково-технічної продукції з Додатками, за яким виконані геологічні вишукування, комплексні наукові дослідження та розроблений Робочий проект «Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи з реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний номер № 635-Кв) - будинку по вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва» (надалі за текстом - робочий проект протиаварійних робіт).

Згідно експертного звіту № 00-2175-16/ЦБ від 09.03.2017 (а.с. 58-60) щодо розгляду проектної документації за робочим проектом протиаварійних робіт, розроблена ДП НДІБК відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об`єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, пожежної та техногенної безпеки, і може бути затверджена в установленому порядку з відповідними технічними показниками.

Листом № 060-4532 від 16.06.2017 (а.с. 51) Департамент культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), з урахування позитивного експертного звіту № 00-2175-16/ЦБ від 09.03.2017, погодив проект «Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи з реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний номер № 635-Кв) - будинку по вул. Богдана Хмельницького, 12- 14 в Шевченківському районі м. Києва».

В матеріалах справи також наявний дозвіл Департаменту культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 48 від 27.07.2017 (а.с. 52), лист № 060-6121 від 25.07.2018 (а.с. 53), лист № 066-1068 від 29.12.2018 (а.с. 54) щодо надання підрядній будівельній організації ТОВ «Вилена Плюс» на виконання протиаварійних та невідкладних робіт за проектом.

Суд вказує, що за спірний період протиаварійні та консерваційні роботи щодо будинку виконувалися ТОВ «Будівельна фірма Преміумстандартбуд», дозвіл на виконання яких було надано Департаментом культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) листами № 066-156 від 16.01.2020, № 066-100 від 15.01.2021 (а.с. 55-56).

Відповідно до Експертного звіту (позитивного) щодо розгляду проектної документації на будівництво за проектом «Реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення

(охор. № 635-кв) будинку на вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі міста Києва № 00-0112-20/ЦБ від 31.08.2020 (а.с. 61-65) за результатами розгляду проектної документації, розробленої ТОВ «Творча архітектурна майстерня «Ю.Лосицький», встановлено, що зазначену документацію розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об`єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки.

Рішенням позачергових загальних зборів ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14» від 16.05.2017, оформлене протоколом № 16 (а.с. 66-69), затверджено розроблений Робочий проект «Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охор. № 635-кв) будинку на вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва», при цьому вирішено здійснювати фінансування щодо демонтажу перекриттів за рахунок співвласників, чиї приміщення облаштовуються; демонтаж/влаштування даху: за рахунок внесків співвласників приміщень у відповідних секціях над якими облаштовується дах.

Судом встановлено, що заявлені позивачем до стягнення внески, затверджені наступними рішеннями співвласників ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14»:

- протоколом № 32 від 11.02.2020 (а.с. 177-194) (питанням № 5) затверджено кошторис надходжень та витрат ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14» на 2020 рік з розміром надходжень та витрат: 1 288 143, 56 грн., щомісячним внеском на утримання будинку і прибудинкової території: 4,50 грн./кв.м, щомісячним внеском на проведення авторського нагляду проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт: 2,22 грн./кв.м., щомісячним внеском на проведення технічного нагляду при проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт: 1,60 грн./кв.м, щомісячним внеском на цілодобову охорону будівельного майданчика: 4,65 грн./кв.м, фондом оплати праці: 9 580,00 грн./місяць.»;

- рішенням № 38 від 02.11.2020 (а.с. 198) (питання № 1) погоджено укладення між ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14» та ТОВ «Геомедсервіс» 17.02.2018 Договору про відшкодування витрат на забезпечення електричною енергією протиаварійних та невідкладений консерваційних робіт в будинку № 12-14 по вул. Б.Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва згідно діючих тарифів та показників за Актами про показів приладів обліку ПАТ «Київенерго». Виплатити ТОВ «Геомедсервіс» згідно договору відшкодування за період з 17.02.2018 по 17.09.2020 в якому витрати електричної енергії при проведенні протиаварійних робіт склали 27 200 кВт, сплачено постачальнику електричної енергії 61 882, 06 грн. Затверджено внесок на відшкодування ТОВ «Геомедсервіс» витрат на забезпечення електричною енергією протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт за період 17.02.2018 по 17.09.2020 в розмірі 14, 11 грн/кВ.м. (із розрахунку 61 882, 06 грн / 4 385, 8 кв.м.) із строком оплати внеску до 06.11.2020;

- рішенням № 40 від 22.12.2020 (а.с. 210) (питання № 5) погоджено укладення ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14» з ПП «Едикт-Аудит» договору на надання аудиторських послуг щодо проведення аудиту фінансової звітності ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14» за період з січня 2020 року по грудень 2020 року з метою висловлення незалежної професійної думки у формі аудиторського висновку стосовно відповідності фінансової звітності замовника вимогам чинного законодавства, встановлення факту цільового використання коштів, в тому числі тих, що отримані в якості внесків співвласників на реставрацію та утримання будинку № 12-14 по вул. Хмельницького у м. Києві з вартістю послуг за договором 10 000, 00 грн. Затверджено для всіх співвласників будинку № 12-14 по вул. Б. Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва внесок на аудит за 2020 рік в розмірі 2,28 грн./кв.м (з розрахунку (10 000,00 грн./4 385,8 кв.м.= 2,28 грн/кв.м) зі строком оплати внеску до 13.12.2020»;

- рішенням № 45 від 04.02.2021 (а.с. 219) (питання № 3) затверджено кошторис надходжень та витрат ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14» на 2021 рік з розміром надходжень та витрат: 1 835 470,27 грн., щомісячним внеском на утримання будинку і прибудинкової території: 11,16 грн./кв.м, щомісячним внеском на проведення авторського та технічного нагляду при проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт: 3,82 грн/кв.м, штатним розкладом на 2021 рік з розміром фонду оплати праці: 12 000,00 грн./рік.»;

- рішенням № 46 від 08.06.2021 (а.с. 229) (питання № 1) ухвалено, що для компенсації витрат на продовження в 2021 Контрольної картки на тимчасове порушення благоустрою № 18100022-Шв в розмірі 20 615, 66 грн., затвердити для всіх співвласників будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві внесок на оплату КП «Благоустрій» в 2021 році в розмірі 4,71 грн./кв.м (із розрахунку 20 615, 66 грн. / 4 385, 80 кв.м = 4,71 грн./кв.м) із строком оплати внеску до 20.06.2021;рішенням № 51 від 12.10.2021 (а.с. 239) (питання № 1, № 3) погоджено укладення ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14» з ТОВ «Будівельна фірма Преміумстандартбуд» додаткової угоди на монтаж шести монолітних залізобетонних перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 та укріплення фасадної стіни підвалу секції А, осі А; 5-9 в будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва з вартістю робіт 5 388 883, 57 грн. Витрати по оплаті ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14» вартості даних робіт покласти на власників приміщень відповідного будинку № 12-14.

Затвердити для власників квартир № 2, 4, 6, 8 будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень № 18, № 22 (літ. А) будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень № 19, № 20 (літ. А) будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві внесок на монтаж перекриттів в секції А, осі А-В в розмірі 3 444, 49 грн./кв.м. (з розрахунку 5 388 883, 57 грн./ 1 564,50 кв.м) із строком оплати до 20.10.2021.

Зарахувати ДП «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв» переплату по перерахованому внеску на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі А-В; 5-9 в розмірі 79 609, 18 грн. в часткову оплату внеску на монтаж перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9.»;

- рішенням № 52 від 03.12.2021 (а.с. 250) (питання № 1 та № 2) ухвалено затвердити ТОВ «Будівельні технології» виконавцем реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення й № 635-Кв) на вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі

м. Києва проекту «Реставрація пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний № 635-кв) на вул. Богдана Хмельницького, 12-14 у Шевченківському районі м. Києва», розроблений ТОВ «Творча архітектурна майстерня «Ю. Лосицький», частиною якого є в тому числі Робочий проект «Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний № 635-кв) будинку на вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва", розроблений ДП «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій».

Погоджено укладення ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14» з ТОВ «Будівельні технології» договору на виконання реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний № 635-Кв) на вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва, в тому числі протиаварійних і невідкладних консерваційних робіт по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний № 635-кв) будинку на вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва.

В зв`язку з невиконанням відповідних робіт ТОВ «Будівельна фірма «Преміумстандартбуд», погоджено укладення ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14» з ТОВ «Будівельні технології» додаткової угоди на монтаж шести монолітних залізобетонних перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 та укріплення фасадної стіни підвалу секції А, осі А; 5-9 в будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва з вартістю робіт 5 388 883,57 грн.

Витрати по оплаті ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14» вартості даних робіт покласти на власників відповідної частини будинку, а саме на власників квартир № 2, 4, 6, 8 будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень № 18, № 22 (літ. А) будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень № 19, № 20 (літ. А) будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві.».

Грошові кошти, отримані в якості внеску на монтаж перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 в розмірі 3 444, 49 грн./кв.м., затвердженого Рішенням співвласників ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14», винесеного шляхом письмового опитування, № 51 від 12.10.2021, яке проведене на підставі рішення правління № 101 від 01.10.2021, результати якого затверджені Рішенням правління № 102 від 12.10.2021, направити на оплату ТОВ «Будівельні технології» вартості робіт з монтажу шести монолітних залізобетонних перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 та укріплення фасадної стіни підвалу секції А, осі А; 5-9 в будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва.

Як вбачається із матеріалів справи, позивачем задля здійснення протиаварійний та консерваційних робіт по будинку укладено договори, по яким відповідно за спірний період з червня 2020 по жовтень 2021 надано послуги та виконанню наступних робіт:

- на підставі договору № 7077 від 24.12.2019 про авторський нагляд при проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт за завданням позивача виконані роботи зі створення науково-технічної продукції за темою: «Авторський нагляд при проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охор.635-кв) будинку на вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва» від ДП НДІБК (а.с. 72-73);

- на підставі договору № 2/17 від 05.11.2018 з Фізичною особою-підприємцем Фількиним Олександром здійснювався технічний нагляд за виконанням протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення будинку на вул. Б. Хмельницького, 12-14 згідно робочого проекту, розробленого ДП НДІБК та позитивного експертного звіту № 00-2175-16/ЦБ від 09.03.2017 (а.с. 74-75). В матеріалах справи також наявні копії платіжних доручень та підписані сторонами акти наданих послуг з технічного нагляду за спірний період (а.с. 74-103);

- на підставі договору № 2 від 17.02.2018 позивачем здійснювалося відшкодування ТОВ «Геомедсервіс» витрат на забезпечення електричною енергією протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт в будинку. Грошові кошти на відшкодування ТОВ «Геомедсервіс» витрат на забезпечення електричною енергією протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт за період з 2018 по 17.09.2020 сплачені позивачем контрагенту за договором згідно платіжними дорученнями: № 1 від 15.09.2021, № 291 від 19.01.2021, № 316 від 17.02.2021, № 329 від 05.03.2021, № 412 від 24.06.2021 р., № 291 від 19.01.2021 р., № 329 від 05.03.2021. Також в матеріалах справи наявні акт здачі-прийняття робіт (надання послуг) за період з 17.02.2018-17.09.2020 (а.с. 136-142);

- на підставі договору надання аудиторських послуг № 21 від 15.12.2020 ПП «Едикт-Аудит» здійснювався аудит фінансової звітності ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14» за період з січня 2020 по грудень 2020. В матеріалах справи наявні копії платіжних доручень на загальну суму 10 000, 00 грн, яку було сплачено позивачем на користь ПП «Едикт-Аудит» за вказаним договором та акт надання послуг № 1 від 21.01.2021 (а.с 144-154);

- на підставі договору № від 07.02.2018 позивачу надавалися послуги Комунальним підприємством «Київблагоустрій» по опрацюванню дозвільної та проектної документації, необхідної для оформлення замовником контрольної картки на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення у зв`язку з виконання робіт щодо встановлення тимчасової огорожі для виконання протиаварійних та невідкладних робіт по будинку. В матеріалах справи наявний підписаний сторонами акт надання послуг та копія платіжного доручення № 296 від 27.01.2021, з якого вбачається про оплату позивачем послуг за вказаним договором в редакції додаткової угоди від 20.01.2021 (а.с. 132-135);

- на підставі договору № 11/2021 на виконання реставрації від 01.11.2021 ТОВ «Будівельні технології» виконувалися будівельні роботи щодо реставрації будинку.(а.с. 154-157).

Пунктами 4.4. та 4.6. Статуту ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14» (далі за текстом - Статут), затвердженого Позачерговими загальними зборами, протоколом № 16 від 16.05.2017 закріплено, що до виключної компетенції загальних зборів належить: затвердження кошторису, визначення розміру внесків та платежів, попереднє погодження умов договору, прийняття рішення про реставрацію, реконструкцію та ремонт будинку.

До виключної компетенції Правління ОСББ «Богдана Хмельницького 12-14» належить укладення договорів про виконання робі, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

З матеріалів справи вбачається, що станом на дату подання позову заборгованість відповідача по неоплаченим внескам на реставрацію за період червень 2020 - жовтень 2021 складає 471 968, 27 грн за 156, 4 кв.м.: 2 430, 46 грн - щомісячний внесок на проведення авторського нагляду при проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт на 2020 (червень-грудень); 1 751, 68 грн - щомісячний внесок на проведення технічного нагляду при проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт на 2020 (червень-грудень); 2 206, 80 грн - внесок на відшкодування ТОВ «Геомедсервіс» витрат на забезпечення електричною енергією протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт за період з 17.02.2018 по 17.09.2020; 356, 59 грн - внесок на аудит за 2020 рік; 5 377, 03 грн - щомісячний внесок на проведення авторського і технічного нагляду при проведенні протиаварійних та і невідкладних консерваційних робіт на 2021 (січень - вересень); 736, 64 грн - внесок на оплату послуг КП «Благоустрій» в 2021; 459 109, 06 грн - внесок на монтаж перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 за мінусом зарахованої переплати згідно Рішення № 51 від 12.10.2021.

МОТИВИ ТА ДЖЕРЕЛА ПРАВА, З ЯКИХ ВИХОДИТЬ СУД

Згідно із статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 № 417-VIII (далі за текстом - Закон № 417-VIII) співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-III (далі за текстом - Закон № 2866-III) встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі статтями 4, 12 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону № 2866-III рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (статті 15 Закону № 2866-III).

Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону № 417-VIII співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина 2 статті 7 Закону № 417-VIII).

Відповідно до статті 20 Закону № 2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 Закону № 2866-III), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (стаття 13 Закону № 2866-III).

Відповідно до статті 322 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1, 2 статті 11 Закону № 417-VIII встановлено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Відповідно до частини 1-3 статті 12 Закону № 417-VIII про особливості права власності витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Оскільки матеріали справи не містять доказів оскарження та скасування рішень загальних зборів ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14», на підставі яких нараховано оспорювані внески на реставрацію будинку, за Законом № 2866-III на відповідача, як на члена ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14» та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та нескасовані рішення статутних органів ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14», якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як встановлено судом, будинок за адресою: вул. Богдана Хмельницького, № 12-14, м. Київ включено до переліку пам`яток архітектури та містобудування місцевого значення (охоронний № 635-Кв), а відтак на нього розповсюджуються приписи Закону України "Про охорону культурної спадщини" від 08.06.2000 р. № 1805-III (далі за текстом - Закон № 1805-III).

Згідно з частиною 1 статті 27 Закону № 1805-III у разі, коли пам`ятці загрожує небезпека пошкодження, руйнування чи знищення, власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування чи управління, зобов`язані привести цю пам`ятку до належного стану (змінити вид або спосіб її використання, провести роботи з її консервації, реставрації, реабілітації, музеєфікації, ремонту та пристосування).

Частиною 2 статті 27 Закону № 1805-III передбачено, що якщо власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування чи управління, самостійно не здійснюють заходів, передбачених у частині першій цієї статті, то відповідний орган охорони культурної спадщини може зобов`язати їх здійснити ці заходи, видавши відповідне розпорядження.

Статтею 15 Закону № 1805-III встановлено, що співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частинами 1-2 статті 74 ГПК України унормовано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідно до статей 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до частин 1-3 статті 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

Оскільки матеріали справи не містять доказів оспорення та/або скасування рішень загальних зборів ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14» останні підлягають виконанню співвласниками, в тому числі відповідачем, який несе відповідальність за своєчасність здійснення платежів та внесків на рахунок об`єднання, а отже виходячи із наявних в матеріалах справи доказів та враховуючи не спростування відповідачем заявлених позовних вимог та не надання до матеріалів справи доказів сплати щомісячних внесків за період з червня 2020 по жовтень 2021, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України, покладаються на відповідача в повному обсязі з огляду на задоволення позову.

Kеруючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, 123, 129, статтями 236-238, статтями 240 та 241 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богдана Хмельницького, 12-14» - задовольнити.

2. Стягнути з Державного підприємства «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних підприємств» (вул. Гончара Олеся, буд. 8, м. Київ, 01054; ідентифікаційний код 04013583) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богдана Хмельницького, 12-14» (вул. Богдана Хмельницького, буд. 12-14, м. Київ, 01030; ідентифікаційний код 38871397) заборгованість по сплаті внесків на реставрацію за період з червня 2020 - жовтень 2021 в розмірі 471 968 (чотириста сімдесят одна тисяча дев`ятсот шістдесят вісім) грн 27 коп та витрати по сплаті судового збору в розмірі 7 079 (сім тисяч сімдесят дев`ять) грн. 52 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст ухвали підписано: 20.04.2022

Суддя Антон ПУКАС