ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

02.05.2022м. СумиСправа № 920/687/19

Господарський суд Сумської області у складі колегії суддів: головуючого судді Джепи Ю.А., судді Жерьобкіної Є.А. та судді Котельницької В.Л. за участю секретаря судового засідання Осокіної А.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Сумської області матеріали справи № 920/687/19 в порядку загального позовного провадження

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок» (вул. Тополянська, буд. 16, м. Суми, 40000, ідентифікаційний код 23048601),

до відповідачів: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Альже» (вул. Тополянська, буд. 16, м. Суми, ідентифікаційний код 37970551, електронна адреса представника: ІНФОРМАЦІЯ_1),

2) Сумська міська рада (м-н Незалежності, буд. 2, м. Суми, 40000, ідентифікаційний код 23823253, електронна адреса: ),

про припинення договору оренди земельної ділянки.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Товариство з обмежено відповідальністю «Світанок» звернулось до суду із позовною заявою, в якій просить суд припинити договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :06:004:0018, укладений між Сумською міською радою та Товариством з обмежено відповідальністю «Альже» 03.04.2019, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 31071334.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 23.12.2019 провадження у справі № 920/687/19 зупинено у зв`язку з призначенням судової земельно-технічної експертизи, а матеріали зазначеної справи надіслані Сумському відділенню Харківського науково-дослідному інституту судових експертиз ім. засл. проф. Бокаріуса М.С.

27.01.2020 до Господарського суду Сумської області від старшого судового експерта Т.А. Таранця надійшло клопотання від 27.01.2020 про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення судової земельно-технічної експертизи № 92 у справі № 920/687/19, в якому експерт просить:

1) уточнити питання ухвали суду від 23.12.2019 щодо об`єктів порівняння;

2) надати поземельну книгу на земельну ділянку з кадастровим номером :06:004:0018;

3) надати усі проекти землеустрою та технічні документації на земельну ділянку за адресою: вул. Тополянська, 16, м. Суми;

4) надати обмінний файл :06:004:0018 на земельну ділянку за адресою: вул. Тополянська, 16, м. Суми, в електронному вигляді (файли *.in4, *.xml) з Національної кадастрової системи;

5) залучити землевпорядну організацію, що має право на проведення робіт із землеустрою, для проведення топографо-геодезичного (кадастрового) знімання фактичного розташування об`єктів нерухомого майна (відповідно до редакції поставленого на дослідження питання), що перебувають у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок» та розташовані на земельній ділянці за адресою: вул. Тополянська, 16, м. Суми;

6) надати результати топографо-геодезичного (кадастрового) знімання фактичного розташування об`єктів нерухомого майна (відповідно до редакції поставленого на дослідження питання), що перебувають у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок», в паперовому (план) та електронному вигляді (файли *.in4, *.xml, *.dmf);

7) вирішити питання щодо оплати вартості виконання експертизи;

8) сторонам у справі узгодити питання щодо безперешкодного доступу експерта до об`єктів дослідження, за участю обох сторін по справі, попередньо погодивши дату та час обстеження за телефоном (0542) 70-19-28, після проведення оплати вартості експертизи;

9) топографо-геодезичне (кадастрове) знімання провести одночасно з обстеженням об`єктів дослідження.

Відповідно до частини шостої статті 69 Господарського процесуального кодексу України експерт має право ознайомлюватися з матеріалами справи, заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом, викладати у висновку експертизи виявлені в ході її проведення факти, які мають значення для справи і з приводу яких йому не були поставлені питання; бути присутнім під час вчинення процесуальних дій, що стосуються предмета і об`єктів дослідження; для цілей проведення експертизи заявляти клопотання про опитування учасників справи та свідків; користуватися іншими правами, що надані Законом України «Про судову експертизу».

Положеннями статті 102 ГПК України передбачено, що експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв`язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання.

Отже, судового експерта не наділено повноваженнями для безпосереднього спілкування з учасниками судового процесу поза межами судового засідання, в той же час, положеннями статті 69 ГПК України судовий експерт наділений правом звернутись до господарського суду з відповідним клопотанням.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 05.02.2020 провадження у справі № 920/687/19 поновлено та призначено судове засідання для розгляду клопотання судового експерта на 21.02.2020, 11:00; зобов`язано сторони надати документи та вчинити інші дії на виконання вищезазначеного клопотання судового експерта.

Представник позивача подав до суду письмові пояснення б/д, б/н (вх. № 1600 від 21.02.2020) щодо клопотання експерта разом із обмінним файлом :06:004:0018 в електронному вигляді з Національної кадастрової системи.

У зазначеному клопотанні представник позивача зазначив щодо об`єкта порівняння, що на розгляд експерта поставлено наступне питання: «Чи відповідає фактичне розташування будівель, споруд та інших об`єктів, які перебувають у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок» (адреса: Сумська область, місто Суми, вул. Тополянська, 16, код 623048601) відносно меж земельної ділянки кадастровий номер :06:004:0018». Представник позивача також зазначив, що одним з об`єктів порівняння є нерухоме майно, що перебуває у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок», а саме контора літерою «А-1» , «а», «а-1», «п/д» загальною площею 156,6 кв.м.; Майстерня літерою «Д-1» загальною площею 76,5 кв.м; Майстерня під літерою «Е-1» загальною площею 250, 9 кв.м.; господарські будівлі та споруди: огорожі цифрами № 1-7, вбиральня під літерою «О», та знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Тополянська, будинок 16 .

Стосовно залучення землевпорядної організації, що має право на проведення робіт із землеустрою, для проведення топографо-геодезичного (кадастрового) знімання фактичного розташування об`єктів нерухомого майна, представник позивача зауважив про можливість залучення для проведення топографо-геодезичних робіт (кадастрового) знімання фактичного розташування об`єктів нерухомого майна Сумську регіональну філію державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» (м. Суми, вул. Петропавлівська, 86, телефон: (0542) 655-395).

Ухвалою суду від 21.02.2020 у справі № 920/687/19 постановлено відкласти розгляд клопотання старшого судового експерта в судове засідання на 05.03.2020, 12:40.

24.02.2020 від представника позивача до суду електронною поштою надійшло клопотання б/д, б/н (вх. № 1633 від 24.02.2020) про долучення до матеріалів справи дублікатів квитанцій на підтвердження факту здійснення позивачем оплати вартості судової експертизи.

Зазначені письмові докази долучено судом до матеріалів цієї справи.

Ухвалою від 05.03.2020 у справі № 920/687/19 судом постановлено відкласти розгляд клопотання старшого судового експерта в судове засідання на 09.04.2020, 12:30; зобов`язати Головне управління Держгеокадастру в Сумській області надати суду оригінали (для огляду) та належним чином завірені копії (для долучення до матеріалів справи) наступних документів:

- поземельну книгу на земельну ділянку з кадастровим номером :06:004:0018;

- усі проекти землеустрою та технічні документації на земельну ділянку за адресою: вул. Тополянська, 16, м. Суми ;

- обмінний файл :06:004:0018 на земельну ділянку за адресою: вул. Тополянська, 16, м. Суми , в електронному вигляді (файли *.in4, *.xml) з Національної кадастрової системи.

На виконання вимог суду Головне управління Держгеокадастру в Сумській області разом із супровідним листом від 02.04.2020 № 454/115-20 (вх. № 2936/20 від 06.04.2020) надало суду наступні документи:

- поземельну книгу на земельну ділянку з кадастровим номером :06:004:0018 (копія);

- технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для надання в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Альже» для розміщення та експлуатації будівель і споруд підприємств промисловості, розташованих за адресою: м. Суми, вул. Тополянська, 16 на території Сумської міської ради (оригінал та копія);

- технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, що знаходиться в оренді Товариству з обмеженою відповідальністю «Світанок» для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташованої за адресою: м. Суми, вул. Тополянська, 16 на території Сумської міської ради (оригінал та копія);

- обмінний файл :06:004:0018 на земельну ділянку за адресою: вул. Тополянська, 16, м. Суми, в електронному вигляді (формату XML) з Національної кадастрової системи.

08.04.2020 від представника другого відповідача до суду надійшло клопотання від 08.04.2020 б/н (вх. № 3022) про розгляд клопотання судового експерта за відсутності представника другого відповідача.

Від представника позивача до суду електронною поштою надійшло клопотання б/д, б/н (вх. № 3073/20 від 09.04.2020), де представник позивача просить суд здійснити розгляд клопотання судового експерта без участі представника позивача, а також просить суд врахувати надані позивачем письмові пояснення б/д, б/н (вх. № 1600 від 21.02.2020) щодо клопотання експерта стосовно об`єкта порівняння, залучення для проведення топографо-геодезичного (кадастрового) знімання фактичного розташування об`єктів нерухомого майна Сумську регіональну філію державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» (м. Суми, вул. Петропавлівська, 86, телефон: (0542) 655-395) та оплату позивачем вартості судової експертизи.

Ухвалою суду від 09.04.2020 у справі № 920/687/19 зупинено відповідно до вимог пункту 2 частини першої статті 228 ГПК України на час проведення експертизи.

28.05.2020 матеріали справи № 920/687/19 направлено на адресу Сумського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса (40000, м. Суми, вул. Кірова, 27) для проведення судової почеркознавчої експертизи.

19.10.2021 матеріали справи № 920/687/19 разом з висновком експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 92/2446/2447 від 13.10.2021.

Ухвалою від 26.10.2021 у справі № 920/687/19 постановлено провадження у справі № 920/687/19 поновити; призначити підготовче засідання у справі № 920/687/19 з повідомленням учасників справи на 25.11.2021, 12:00; запропонувати учасникам справи надати суду письмові пояснення в обгрунтування їх позиції у справі на час винесення даної ухвали з урахуванням висновку експерта.

25.11.2021 представником першого відповідач подано клопотання від 24.11.2021 б/н (вх. № 9739 від 25.11.2021) про відкладення розгляду справи у зв`язку з її участю в іншій справі 25.11.2021, 10:00 в Окружному адміністративному суді м. Києва.

На підтвердження факту участі представника першого відповідача в іншому судовому засіданні останнім надано суду відомості з офіційного сайту Судова влада України про судову справу № 640/22885/20.

Ухвалою від 25.11.2021 у справі № 920/687/19 судом постановлено клопотання представника першого відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Альже» (вул. Тополянська, буд. 16, м. Суми, ідентифікаційний код 37970551, електронна адреса представника: ІНФОРМАЦІЯ_1) - адвоката Мазнєвої С.Г. від 24.11.2021 б/н (вх. № 9739/21 від 25.11.2021) про відкладення розгляду справи задовольнити; відкласти підготовче засідання на 21.12.2021, 15:00; запропонувати учасникам справи надати суду письмові пояснення в обгрунтування їх позиції у справі на час винесення даної ухвали з урахуванням висновку експерта.

09.12.2021 представником другого відповідача надано до суду письмові пояснення від 08.12.2021 № 939/21юр (вх. № 10097), де представник другого відповідача зазначає, що земельна ділянка площею 0,4238 з кадастровим номером :06:004:0018 перебуває у комунальній власності та передана ТОВ «Альже» у оренду на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.04.2019 на строк до 06.02.2024. На зазначеній земельній ділянці знаходиться нежитлове приміщення, яке належить ТОВ «Альже». Відповідно до висновку експерта від 13.10.2021 № 92/2446/2447 у межах земельної ділянки з кадастровим номером :06:004:0018 нерухомого майна ТОВ «Світанок» немає. А тому, як зазначає представник другого відповідача, оскільки у межах земельної ділянки з кадастровим номером :06:004:0018 нерухомого майна позивача немає, то діючий договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:004:0018 від 01.04.2019 (номер запису в реєстрі речових прав 3107334) не порушує прав позивача.

21.12.2021 представником позивача подано клопотання від 21.12.2021 б/н (вх. № 10391/21) про відкладення розгляду справи у зв`язку з його участю 25.11.2021, 15:00 в іншій справі № 584/1070/19 у Путивльському районному суді Сумської області.

На підтвердження факту участі представника позивача в іншому судовому засіданні останнім надано суду відомості з офіційного сайту Судова влада України про судову справу 584/1070/19.

21.12.2021 розгляд зазначеної справи не відбувся у зв`язку з відпусткою судді - члена судової колегії Котельницької В.Л., що унеможливлювало розгляд справи, однак не було підставою для проведення повторного автоматизованого розподілу справи.

Враховуючи факт виходу з відпустки судді - члена судової колегії Котельницької В.Л. та положення частини тринадцятої статті 32 ГПК України, суд ухвалою від 12.01.2022 призначив справу № 920/687/19 до розгляду в підготовчому засіданні на 17.02.2022, 11:30.

У підготовчому засіданні 17.02.2022 судом постановлено протокольну ухвалу, які відповідно до приписів частини п`ятої статті 233 ГПК України занесено до протоколу судового засідання, та відповідно до якої постановлено залишити без розгляду клопотання представника позивача від 21.12.2021 б/н (вх. № 10391/21) про відкладення розгляду справи, у зв`язку з його неактуальністю на даний час.

У підготовчому засіданні 17.02.2022 представником позивача заявлено усне клопотання про відкладення розгляду справи для узгодження позиції позивача.

Ухвалою від 17.02.2022 у справі № 920/687/21 постановлено відкласти підготовче засідання на 22.03.2022, 11:00.

Водночас, підготовче засідання, призначене на 22.03.2022, 11:00, не відбулось у зв`язку із введенням в Україні воєнного стану з 24.02.2022 та проведенням бойових дій території Сумської області.

22.03.2022 розпорядженням голови Верховного Суду № 12/0/9-22 змінено територіальну підсудність судових справ Господарського суду Сумської області. Розпорядженням голови Верховного Суду від 22.04.2022 № 25/0/9-22 відновлено територіальну підсудність судових справ Господарського суду Сумської області.

Таким чином, суд вважає за необхідне призначити підготовче засідання на іншу дату, про що, відповідно до статей 120-121 ГПК України повідомляє учасників справи.

На підставі викладеного, керуючись статтями 120, 121, 177, 182, 183, 202, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити підготовче засідання на 02.06.2022, 11:00. Судове засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Сумської області за адресою: м. Суми, проспект Шевченка Тараса, 18/1, 1-й поверх, зал судового засідання № 2.

2. Представникам учасників справи мати належні повноваження та документ, що посвідчує особу.

3. Повідомити учасників справи про право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, а також про обов`язок повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання, зміну номерів телефонів і факсів, адреси електронної пошти або іншої аналогічної інформації.

4. Копію ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення - 02 травня 2022 року та не підлягає оскарженню.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://su.arbitr.gov.ua/sud5021/.

Суд звертає увагу учасників справи, що відповідно до частин 6-7 статті 6 ГПК України адвокати, нотаріуси, приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, державні органи, органи місцевого самоврядування, суб`єкти господарювання державного та комунального секторів економіки та особи, які провадять клірингову діяльність у значенні, наведеному в Законі України "Про ринки капіталу та організовані товарні ринки", реєструють офіційні електронні адреси в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої офіційні електронні адреси в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі в добровільному порядку. Особам, які зареєстрували офіційні електронні адреси в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, суд вручає будь-які документи у справах, в яких такі особи беруть участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення на офіційні електронні адреси таких осіб, що не позбавляє їх права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Господарський суд Сумської області, з метою запобігання поширенню гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, наголошує на необхідності дотримання учасниками процесу, які прибувають до суду, заходів карантинного режиму, у тому числі й щодо використання засобів індивідуального захисту.

Головуючий суддя Ю.А. Джепа

Суддя Є.А. Жерьобкіна

Суддя В.Л. Котельницька