ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.04.2022 Справа № 914/3359/21

За позовом: Акціонерного товариства «Національна суспільна телерадіокомпанія України», м. Київ,

до відповідача: Приватного підприємства «Спецавтогідробуд», м. Стрий Львівської області,

про виселення із займаних приміщень,

Суддя Яворський Б.І.,

при секретарі Муравець О.М.

Представники сторін:

від позивача: Яковюк Л.Ю.,

від відповідача: не з'явився.

Відводів складу суду сторонами не заявлялося.

Судове засідання проводилося в режимі відеоконференції за допомогою системи відеоконференцзв`язку EаsyCon. Відповідно до ст. 222 ГПК України фіксування судового процесу здійснюється з допомогою звукозаписувального технічного засобу - програмно-апаратного комплексу Акорд.

СУТЬ СПОРУ. На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Акціонерного товариства «Національна суспільна телерадіокомпанія України» до Приватного підприємства «Спецавтогідробуд» про виселення із займаних ним приміщень загальною площею 50,50 кв.м.за адресою: м. Львів, вул. Високий Замок, 4.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що після розірвання договору оренди у судовому порядку відповідач не виконав свого обов`язку і не повернув орендоване майно.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями 09.11.2021 справу №914/3359/21 передано на розгляд судді Яворському Б.І.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 15.11.2021 позовну заву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 09.12.2021, суд встановив строк для реалізації сторонами справи своїх процесуальних прав.

Підготовче засідання 09.12.2021 у справі не відбулося у зв`язку із тимчасовою непрацездатністю судді Яворського Б.І.

Ухвалою від 14.12.2021 суд продовжив строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів та призначив підготовче засідання на 20.01.2022.

04.01.2022 відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, де зазначив, що ним вимоги не визнаються, оскільки орендар неодноразово звертався до балансоутримувача щодо неналежного опалення орендованого нерухомого майна, адже під час опалювального сезону рівень температури повітря становив 13 градусів за Цельсієм; перестав користуватися майном та звільнив його ще 22.01.2021; намагався забрати свої речі, але йому відмовили у доступі до приміщення.

17.01.2022 позивач подав до суду відповідь на відзив, у якій наголосив, що відповідач у порушення умов договору та чинного законодавства не повернув орендоване майно, адже акт про повернення орендованого майна відсутній, що підтверджує порушення прав позивача.

У підготовчому засіданні 20.01.2022 суд оголосив перерву до 03.02.2022.

Протокольною ухвалою від 03.02.2022 Господарський суд Львівської області постановив закрити підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 24.02.2022, про що у порядку ст.ст. 120-121 ГПК України повідомив позивача.

Судове засідання 24.02.2022 не відбулося у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України.

Ухвалою від 09.03.2022 суд призначив судове засідання на 20.04.2022, явка сторін обов`язковою не визнавалася. Відповідач отримав дану ухвалу 15.03.2022, що підтверджується відстеженням поштового відправлення №789.

Представник позивача у судове засідання 20.04.2022 з`явився, вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та відповіді на відзив, просив задовольнити позовні вимоги.

Відповідач у судове засідання не з`явився, з заявами та клопотаннями на адресу суду не звертався.

Згідно пункту 1 ч. 3 ст.202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Частиною 1 ст.202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно ч. 2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Таким чином, оскільки відповідача було належним чином повідомлено про судове засідання на засадах відкритості та гласності судового процесу сторонам створено всі необхідні умови для можливості захисту їх прав та охоронюваних законом інтересів, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача.

У судовому засіданні 20.04.2022 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ.

01 травня 2020 року Публічним акціонерним товариством «Національна суспільна телерадіокомпанія України», яка була реорганізована в Акціонерне товариство Національна суспільна телерадіокомпанія України (орендодавець) та Приватним підприємством Спецавтогідробуд (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №249-7/4, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 50,50 кв.м., а саме приміщення №№ 63, 64, згідно з технічним паспортом (далі орендовані приміщення, орендоване майно) на першому поверсі будівлі (літ. Б-5) Апаратно- студійного комплексу, розташованого за адресою: м. Львів, вул. Високий Замок, 4 (надалі - будівля), який перебуває на балансі філії Публічного акціонерного товариства «Національна суспільна телерадіокомпанія України» «Львівська регіональна дирекція» (надалі - балансоутримувач), з усіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладення цього договору. Орендоване майно належить орендодавцю на праві власності (п.1.2 договору).

За умовами п.3.2 та п.3.3 договору орендоване майно передається орендарю у платне користування строком по 31.03.2023 року включно (далі - строк оренди). Передача орендованого майна в оренду не призводить до виникнення в орендаря права власності на орендоване майно. Орендар в останній день строку оренди, повертає, а орендодавець приймає орендоване майно за актом приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця, що складається сторонами у формі, викладеній в додатку №3 до цього договору.

Сторонами у п.6.5 договору погоджено, що по закінченню строку оренди, припинення або дострокового розірвання договору, орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві орендоване майно в порядку, обумовленому у договорі, у стані не гіршому, ніж той, в якому орендоване майно було одержано орендарем, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або знищення (повного або часткового) орендованого майна з вини орендаря.

01.05.2020 сторонами договору було підписано та скріплено печатками сторін акт приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря. Вказаний акт є невід`ємною частиною договору від 01.05.2020 та додатком № 2 до вказаного договору.

Судом встановлено, що у провадженні Господарського суду Львівської області перебувала справа №914/1281/21 за позовом Акціонерного товариства Національна суспільна телерадіокомпанія України до Приватного підприємства Спецавтогідробуд про стягнення заборгованості з орендної плати та дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.05.2020.

Рішенням Господарського суду Львівської області у справі № 914/1281/21, яке набрало законної сили 01.09.2021, позовні вимоги задоволено повністю. Присуджено до стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за договором та розірвано договір оренди нерухомого майна № 249-7/4 від 01.05.2020.

На підставі ч. 4 ст. 75 ГПК України наведені вище обставини, встановлені судовим рішенням суду першої інстанцій у справі № 914/1281/21, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді справи № 914/3359/21, у якій беруть участь ті самі особи, стосовно яких встановлено ці обставини.

ОЦІНКА СУДУ.

Відповідно до ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно ч.1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (ч.1 ст. 11 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.174 ГК України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди нерухомого майна №249-7/4 від 01.05.2020. Вказані правовідносини врегульовано відповідним договором між сторонами, нормами Глави 58 ЦК України.

Майново-господарські зобов`язання між суб`єктами господарювання виникають на підставі договорів (ст. 179 Господарського кодексу України) і сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору (ст. 627 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди) (ст. 759 ЦК України).

Як підтверджується матеріалами справи, на виконання умов договору орендодавець передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення, загальною площею 50,50 кв.м., а саме приміщення №№ 63, 64, згідно з технічним паспортом (далі орендовані приміщення, орендоване майно) на першому поверсі будівлі (літ. Б-5) Апаратно-студійного комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно ч.7 ст.180 ГК України строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов`язання сторін, що виникли на основі цього договору.

Згідно із вимогами ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За приписами ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Положеннями ч. 1 ст. 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Положеннями п.3.3 та п.6.5 договору сторони погодили, що орендар в останній день строку оренди, закінченню строку оренди, припинення або дострокового розірвання договору повертає, а орендодавець приймає орендоване майно за актом приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця, що складається сторонами у формі, викладеній в додатку №3 до цього договору.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобовязання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст.530 ЦК України).

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що обов`язок повернення майна за актом приймання-передачі орендованого майна у відповідача виник 01.09.2021.

Матеріали справи не містять доказів, які б свідчили про повернення орендованого майна з оренди. Підписаного сторонами акту приймання-передачі орендованого майна за формою, викладеній в додатку №3 до цього договору, суду не надано.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що відповідачем порушено право позивача як власника майна.

Твердження відповідача про те, що в орендованих приміщеннях, під час опалювального сезону рівень температури повітря становив 13 градусів за Цельсієм, що він перестав користуватися орендованим майном ще 22 січня 2021 року та намагався забрати свої речі у нежитловому приміщенні, яке ним орендувалось, однак представники позивача відмовили у доступі до такого, і у зв`язку з цим відповідач звертався із відповідним зверненням до ІТС ІНПН Львівського районного управління поліції ГУНП у Львівській області за № 1696 від 22.01.2021 та на який йому було надано відповідь від 05.02.2021 суд не бере до уваги, адже наявність чи відсутність даних обставин не впливає на обов`язок орендаря повернути орендоване майно після закінчення договору оренди. Такий обов`язок відповідач не виконав, акт повернення орендованого майна відсутній.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів про наявність інших обставин ніж ті, що досліджені в ході судового розгляду, відтак позовна вимога про виселення з орендованих приміщень є обґрунтованою, підтверджена належними та допустимими доказами, а тому підлягає задоволенню.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Сплата позивачем судового збору за подання до суду позовної заяви підтверджується платіжним дорученням № 2463 від 25.10.2021 на суму 2'270,00 грн.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у справі покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд задовольняє позов повністю, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 3, 12, 13, 73-80, 123, 129, 221, 232-233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Виселити Приватне підприємство Спецавтогідробуд (82400, Львівська область, м. Стрий, вул. Грабовецька, буд.5Б, код ЄДРПОУ 37000116) із займаних ним приміщень загальною площею 50,50 кв.м., а саме приміщення №№ 63,64, згідно з технічним паспортом на першому поверсі будівлі (літ. Б-5) Апаратно-студійного комплексу, розташованого за адресою: м. Львів, вул. Високий Замок, 4.

3. Стягнути з Приватного підприємства Спецавтогідробуд (82400, Львівська область, м.Стрий, вул.Грабовецька, буд. 5Б; код ЄДРПОУ 37000116) на користь Акціонерного товариства Національна суспільна телерадіокомпанія України (04119, м. Київ, вул. Іллєнка Юрія, 42; код ЄДРПОУ 23152907) 2'270,00 грн судового збору.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено 29.04.2022.

Суддя Яворський Б.І.