РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

17.02.2022Справа № 910/16491/21

За позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 13-А»

про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування запису

державної реєстрації

Суддя Підченко Ю.О.

Секретар судового засідання Лемішко Д.А.

Представники сторін:

від позивача: Булаєнко Р.В. - представник за довіреністю;

від відповідача: Безвершенко О.О. - представник за довіреністю.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду міста Києва перебуває справа № 910/16491/21 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стронаводницька 13-А" відповідно до якого позивач просить суд:

- визнати недійсним та скасувати рішення установчих зборів, оформлене протоколом від 21.11.2020;

- скасувати державну реєстрацію шляхом скасування запису від 01.02.2021 за номером 000090741 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Обґрунтовуючи заявлені вимоги позивач наголошує, зокрема, на порушенні відповідачем процедури повідомлення учасників про установчі збори, на проведенні опитування поза передбачений законом строк та на підробці підпису позивача в листках опитування.

З огляду на те, що в підготовчому провадженні здійснено дії передбачені ст. 182 Господарського процесуального кодексу України, суд вирішив закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті на 17.02.2022.

Безпосередньо в судовому засіданні 17.02.2022 представник позивача наполягав на задоволенні заявлено позову та усно просив про оголошення перерви.

Представник відповідача, у свою чергу, проти позовних вимог заперечив у повному обсязі та навів доводи на підтвердження своєї позиції по справі.

Заслухавши пояснення представників сторін та з огляду на наявні в матеріалах справи фактичні дані, суд дійшов висновку про відсутність необхідності оголошувати перерву в засіданні та вважає за можливе вирішити спір у справі за наявними доказами.

Після закінчення з`ясування обставин справи та перевірки їх доказами суд перейшов до судових дебатів.

У судовому засіданні 17.02.2022 оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 233 ГПК України.

Судом, відповідно до вимог статей 222-223 ГПК України, здійснювалося повне фіксування судового засідання технічними засобами та секретарем судового засідання велися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, пояснення, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

21.11.2020 відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 за результатами яких винесено рішення оформлене протоколом від 21.11.2020.

На підставі вказаного рішення установчих зборів, зокрема, зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 13-А» за № 000090741.

Як вбачається із доводів позивача, викладених ним у позові, ОСОБА_1 станом на листопад-грудень 2020 був власником двох нежитлових приміщень №№ 50, 51, загальною площею 411,8 м.кв., що розташовані в буд. АДРЕСА_1 . На підтвердження наявності права власності позивач долучив інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Позивач вважає, що під час скликання установчих зборів 21.11.2020 було порушено норми закону, не дотримано процедури повідомлення співвласників про дату, час та місце їх проведення, письмове опитування деяких співвласників проводилося поза строк встановлений законом, а підписи позивача, як власника квартир та нежитлових приміщень, у листках письмового опитування є підробленими.

Крім того, ОСОБА_1 наголошує на наступних невідповідностях у протоколі установчих зборів від 21.11.2020:

- щодо кількості співвласників, які прийняли безпосередню участь у зборах 21.11.2020. Згідно із загальною інформацією протоколу, участь прийняли особисто 17 співвласників, однак у списку поіменного голосування кількість таких осіб 18;

- щодо загальної кількості співвласників, які прийняли участь в голосуванні. Згідно із загальною інформацією протоколу в голосуванні прийняв участь 31 співвласник, хоча у таблиці загальних підсумків голосування кількість таких співвласників 32.

Заперечуючи проти заявленого позову відповідач не погоджується з позицією позивача в повному обсязі з огляду на її безпідставність та юридичну неспроможність, що є, на думку відповідача, підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною першою статті 385 Цивільного кодексу України також передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право:

1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;

2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника;

3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;

4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом;

5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії;

6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника;

7) інші права, визначені законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі також - Закон України «Про ОСББ»).

Статтею 1 цього Закону встановлено, що ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до статті 4 вказаного Закону, Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з положеннями ст. 6 Закону України «Про ОСББ», Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Відповідно до частини 2 статті 38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців» підставами для постановлення судового рішення щодо припинення юридичної особи, що не пов`язано з банкрутством юридичної особи, зокрема, є визнання судом недійсною державної реєстрації юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, а також в інших випадках, встановлених законом.

Підставами для оскарження рішення установчих зборів ОСББ можуть бути:

- порушення процедури створення об`єднання, скликання і проведення установчих зборів об`єднання, передбаченої в статті 6 Закону України «Про ОСББ»;

- порушення під час прийняття рішення на установчих зборах, визначених у статті 10 Закону України «Про ОСББ»;

- інші підстави, які порушують норми законодавства про створення ОСББ, що діяли на момент проведення установчих зборів.

Як вбачається з наявних у матеріалах справи фактичних даних, повідомлення про проведення установчих зборів направлялося ініціативною групою більше ніж за 14 днів до дати проведення зборів (21.11.2020) у поштовій формі шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Безпосередньо на установчих зборах 21.11.2020 були присутні 17 співвласників будинку, про що зазначено у протоколі від 21.11.2020. У таблиці «Голосування на Зборах 21.11.2020 року щодо питань порядку денного» вказана аналогічна кількість співвласників - 17.

Крім того, матеріалами справи підтверджується загальна кількість співвласників, які прийняли участь в установчих зборах (31 співвласник).

Позивач же, обґрунтовуючи позовні вимоги здійснив підрахунок співвласників із таблиці «Загальні підсумки голосування співвласників щодо питань порядку денного установчих Зборів ОСББ» не враховуючи, що квартири АДРЕСА_1 представляла одна особа - ОСОБА_2 .

Стосовно дати проведення письмового опитування співвласника ОСОБА_3 , то, як зауважено відповідачем та не спростовано позивачем, згідно з поясненнями голови зборів ОСОБА_4 та самої ОСОБА_3 , вказана дата листа письмового опитування 07.12.2020 є виключно технічною опискою, зробленою самою ОСОБА_3 внаслідок неуважності.

Більше того, посилаючись на підробку підписів на листках письмового опитування, позивачем не було долучено до справи жодних належних та допустимих доказів на підтвердження своїх доводів. Наразі в суду відсутні об`єктивні підстави мати сумніви в оригінальності наявних на листках письмового опитування підписів ОСОБА_1 .

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Позивачем під час розгляду справи не надано доказів, які б спростовували доводи відповідача та свідчили б про порушення відповідачем встановленої законодавством процедури під час скликання або проведення установчих зборів ОСББ.

За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, з покладенням судового збору на позивача в порядку ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, 232, 233, 237, п. 2 ч. 5 ст. 238, ст.ст. 240, 241, ч. 1 ст. 256, 288 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, то строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 28.03.2022 року.

Суддя Ю.О.Підченко