ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

м. Хмельницький

"19" квітня 2022 р. Справа № 924/1225/21

Господарський суд Хмельницької області у складі

судді Крамара С.І., при секретарі судового засідання Кузиній М.-О.С., розглянувши матеріали

за позовом ОСОБА_1 , м. Хмельницький

до:

1) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", м. Хмельницький

2) Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

про:

- визнання недійсними рішень, оформлених протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" №2 від 16.10.2020 року;

- визнання недійсними рішень, оформлених протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" від 24.12.2020 року;

- скасування внесених державним реєстратором Управління з питань державної реєстрації Хмельницької міської ради змін до відомостей про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", що не пов`язані зі змінами до установчих документів, щодо зміни керівника та складу підписантів юридичної особи та щодо зміни інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою

Представники сторін:

від позивача: Ткач Я.С. - згідно з ордером серії АТ №1002404 від 08.04.2020;

від відповідача-1: Івчук Ю.В. (заступник голови правління) - згідно з довіреністю від 09.09.2021, наказом №002 від 09.09.2021, посадової інструкції;

від відповідча-2: не з`явився.

В судовому засіданні, відповідно до ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі, стислий виклад позицій сторін.

15.12.2021 до Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , м.Хмельницький до: 1) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", м.Хмельницький; 2) Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, м.Хмельницький про: визнання недійсними рішень, оформлених протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" №2 від 16.10.2020 року; визнання недійсними рішень, оформлених протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" від 24.12.2020 року; скасування внесених державним реєстратором Управління з питань державної реєстрації Хмельницької міської ради змін до відомостей про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", що не пов`язані з із мінами до установчих документів, щодо зміни керівника та складу підписантів юридичної особи та щодо зміни інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою.

Ухвалою суду від 28.12.2021 року позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/1225/21 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

У підготовчому засіданні 16.03.2022 судом постановлено ухвали, із занесенням до протоколу судового засідання: відповідно до ст.119 ГПК України, про поновлення строку для подання доказів та долучення до матеріалів справи копії ухвал Хмельницького міськрайонного суду від 10.02.2022, від 11.02.2022 та технічних паспортів; відповідно до ст.ст.42, 66 ГПК України, про задоволення клопотання представника відповідача-1 про виклик свідка ОСОБА_2 ; відповідно до ст.ст.227, 232 ГПК України, про відмову в задоволенні клопотання представника позивача про зупинення провадження у справі №924/1225/21; відповідно до п.3 ч.2 ст.185 ГПК України, про закриття підготовчого провадження та призначення розгляду справи по суті.

Позивач у судовому засіданні наполягає на задоволенні позовних вимог. Посилається на те, що ОСОБА_1 являється співвласником майна в будинку по АДРЕСА_1 та, відповідно, є учасником ОСББ "Подільський". Із ряду судових справ за позовами ОСББ "Подільський" до ОСОБА_1 та ЖБК "Подільський край", що перебувають в провадженні Хмельницького міськрайонного суду, йому стало відомо, що головою Правління ОСББ "Подільський" є ОСОБА_3 . Зазначає, що жодного разу ОСОБА_1 не був запрошений на Загальні збори ОСББ "Подільський", а відтак - участі в голосуванні щодо обрання будь-кого, в т.ч. і ОСОБА_3 , членом чи головою правління ОСББ - не брав. При цьому, ОСОБА_3 не міг бути обраний членом правління та головою правління ОСББ "Подільський", оскільки останній не являється співвласником майна в будинку по АДРЕСА_1 . У Реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня будь-яка інформація з приводу права власності ОСОБА_3 на будь-які об`єкти, розташовані у будинку по АДРЕСА_1 . При дослідженні протоколу Загальних зборів ОСББ "Подільський" № 2 від 16.10.2020 року було з`ясовано те, що на зборах були присутні та особисто приймали участь у голосуванні всього 9 учасників ОСББ "Подільський". Поряд із цим, зазначено, що решта учасників (у кількості 54 особи) приймали участь в голосуванні шляхом заповнення листка-опитувальника. Ці ж листки-опитувальники зазначені додатками до протоколу Загальних зборів ОСББ "Подільський" № 2 від 16.10.2020 року. При цьому, в одному варіанті вказаного протоколу (який подавався з боку ОСББ до суду), такі додатки зазначені у невстановленій кількості. А в другому - окрім додатку № 2 "результатів голосування шляхом опитування співвласників на 59 аркушах", значиться ще додаток № 1 - "результати голосування присутніх на зборах співвласників ОСББ "Подільський" на 3 аркушах". ОСОБА_1 жодного разу не отримував ні під розписку, ні рекомендованим листом письмового повідомлення про проведення 02.12.2020 року загальних зборів ОСББ "Подільський". Враховуючи недоведеність прийняття рішень, оформлених протоколом загальних зборів ОСББ "Подільський" від 16.10.2020 року, протокол засідання правління ОСББ "Подільський" від 24.12.2020 року про обрання ОСОБА_3 головою правління (як похідний від протоколу від 16.10.2020року) також не може вважатись законним та дійсним. Натомість, державний реєстратор вносив зміни до відомостей про юридичну особу без відомостей, які містяться в реєстраційній справі. Державний реєстратор не з`ясував чи документи подані для реєстрації відповідають вимогам Статуту ОСББ "Подільський" та Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та чи рішення прийнято уповноваженим органом юридичної особи.

Відповідач-1 проти позовних вимог заперечує. Посилається на те, що позивач не надав жодних доказів наявності у нього будь-яких порушених, невизнаних або оспорюваних прав, які можуть бути підставою для задоволення позовних вимог. Безпідставними є твердження позивача, що він є співвласником майна в будинку по АДРЕСА_1 та відповідно є учасником ОСББ "Подільський". Він не належить до числа власників квартир та/або нежитлових приміщень у зазначеному будинку, як це передбачено законом і статутом для набуття відповідних повноважень. Приміщення, на які оформив право власності позивач, площею 14 кв. м. та 39 кв. м. є, за його не підтвердженим документально суб`єктивним твердженням, відповідно кімнатою вахтера та трансформаторною підстанцією ТП-945. На загальних зборах ОСББ "Подільський" 16.20.2020 року розглядались питання, які не стосувалися прав та законних інтересів позивача.

Зазначив, що позивач просить визнати недійсними рішення, правління ОСББ "Подільський", ухвалення яких належить до повноважень саме правління, у склад якого позивач не входить, тому його власні права або інтереси ці рішення ніяк не можуть порушити. Задоволення позовних вимог у цій частині передбачає у перспективі визнання недійсними усіх дій, актів, правочинів, вчинених обраним на зборах 24.12.2020 року головою правління в якості виконавчого органу ОСББ "Подільський", тобто залишення без правових наслідків усіх юридично значимих дій об`єднання починаючи з 24.12.2020 року, спричинить правовий хаос та неминуче заподіє співвласникам і контрагентам ОСББ майнову шкоду, розмір якої наразі не піддається оцінці. Заявлена позовна вимога про скасування внесених державним реєстратором змін до відомостей про ОСББ "Подільський" жодним чином не стосується майнових прав позивача, а тому не відноситься до встановленої зазначеною статтею юрисдикції господарських судів і не підлягає розгляду у даному провадженні з огляду на ч.2 ст.19 Конституції України. Насправді ОСОБА_3 є і на час проведення загальних зборів та зборів правління ОСББ "Подільський", результати яких оспорюються, був власником квартири АДРЕСА_2 . Право власності на дану квартиру було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за батьком ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 20762577, а після смерті батька перейшло ОСОБА_3 на підставі договору про поділ спадкового майна від восьмого листопада дві тисячі вісімнадцятого року (пункт 3.1). Неявка позивача на загальні збори 16.10.2022 року імовірно пояснюється тим, що із порядком денним він був не згодний, але його голос передбачувано залишався у меншості і ніяк не міг вплинути на підсумок голосування та ухвалені зборами рішення. Оскільки участь у загальних зборах є правом учасника, а не обов`язком, то із цього робить висновок, що таким чином позивач своїм правом (на неучасть у загальних зборах) скористався. Копію протоколу №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , від 16.10.2020 року позивачу надіслано за адресою реєстрації місця проживання рекомендованим листом з оголошеною цінністю 01.12.2020 року. Копії поштових квитанцій додаються. Від цієї дати з урахуванням звичайного строку поштового обігу по м. Хмельницький (2 - 3 дні) слід рахувати строк позовної давності за першою позовною вимогою, який відповідно до п.8 ч.2 ст.258 ЦК України для вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства є спеціальним і складає один рік. Просить застосувати до позовної вимоги про визнання недійсними рішень, оформлених протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" №2 від 16.10.2020 року, спеціальну позовну давність, яка відповідно до п.8 ч.2 ст.258 ЦК України становить один рік та у позові ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" про визнання незаконними рішень та скасування внесених змін до реєстру відмовити повністю.

Відповідач-2 - Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, м.Хмельницький відзив на позов не подало.

Судом враховується, що згідно статей 42, 46 Господарського процесуального кодексу України участь сторони у судовому засіданні є її правом. При цьому, норми вказаної статті зобов`язують сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Судом також враховано, що розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту. З урахуванням практики Європейського суду з прав людини критеріями розумних строків у цивільних справах є: правова та фактична складність справи; поведінка заявника, а також інших осіб, які беруть участь у справі, інших учасників процесу; поведінка органів державної влади (насамперед суду); характер процесу та його значення для заявника (справи "Федіна проти України" від 02.09.2010р., "Смірнова проти України" від 08.11.2005р., "Матіка проти Румунії" від 02.11.2006р., "Літоселітіс проти Греції" від 05.02.2004р.).

Одночасно, застосовуючи відповідно до ч.1 ст.3 Господарського процесуального кодексу України, ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" при розгляді справи ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п.35 рішення від 07.07.1989р. Європейського суду з прав людини у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).

З огляду на наведене, зважаючи на належне повідомлення сторін про час та місце розгляду справи, вимоги розумності строку судового розгляду, суд приходить до висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами, а неявка Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, м.Хмельницький не призводить до неможливості вирішення спору по суті.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Відповідно до п.1 Розділу І Статуту ОСББ "Подільський" "Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №58 , за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

ОСОБА_1 являється співвласником майна в будинку по АДРЕСА_1 та, відповідно, є учасником ОСББ "Подільський". Йому належить на праві приватної власності нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , в т.ч.: нежитлове комерційне приміщення загальною площею 14кв.м та нежитлове комерційне приміщення загальною площею 39 кв.м., що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 12.12.2021 року.

Позивач вказав, що у провадженні Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області перебуває ряд судових справ за позовами ОСББ "Подільський" до ОСОБА_1 та ЖБК "Подільський край", треті особи - державні реєстратори КП "Чемеровецьке бюро нерухомості" та ТОВ "Реалті Офіс", в т.ч.: справи № 686/10318/21, 686/10310/21, 686/10323/21, 686/10605/21, 686/10616/21, 686/10320/21, 686/10325/21, 686/10603/21, 686/10319/21, 686/10312/21, 686/10324/21, 686/10321/21, 686/10606/21, 686/10322/21. З позовних заяв ОСББ "Подільський" ОСОБА_1 стало відомо про те, що головою Правління ОСББ є ОСОБА_3 . Протягом тривалого часу, вимог Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області ОСББ "Подільський" не виконувало. Зрештою, суду були надані протокол Загальних зборів ОСББ "Подільський" № 2 від 16.10.2020 року та нотаріально засвідчена копія протоколу засідання правління ОСББ "Подільський" від 24.12.2020 року. На виконання вимог ували Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 08.10.2021 року у справі №686/10318/21 відділ державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради надав оригінали реєстраційної дії ОСББ "Подільський" від 28.12.2020 року, в т.ч.: протокол засідання правління ОСББ "Подільський" від 24.12.2020 року; додаток до протоколу від 24.12.2020 року. Так ОСОБА_1 стало відомо про наявність протоколу Загальних зборів ОСББ "Подільський" № 2 від 16.10.2020 року про обрання ОСОБА_3 в члени правління та протоколу засідання правління ОСББ "Подільський" від 24.12.2020 року (з додатком) про обрання ОСОБА_3 головою правління.

Відповідно до п.1 Розділу І Статуту ОСББ "Подільський" Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , який розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно із п.3 Розділу III Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить, крім іншого, обрання членів правління Об`єднання.

Відповідно до п.5 Розділу III Статуту ОСББ "Подільський" загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менше, ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

У п.6 Розділу III Статуту зазначено, що у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники.

Відповідно до п.8 Розділу III Статуту рішення загальних зборів викладається письмово й засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").

За приписами п.9 Розділу III Статуту, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої п.8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Згідно із п.10 Розділу III Статуту під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

У відповідності до п.12 Розділу III Статуту "Виконавчим органом Об`єднання є правління, яке обирається з числа співвласників загальними зборами та підзвітне загальним зборам".

Відповідно до п. 13 Розділу III Статуту у разі відчуження членом правління всіх належних йому в будинку квартир і нежитлових приміщень, а також в разі смерті члена правління, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним, повноваження такого члена правління припиняються.

Згідно із п.16 цього ж Розділу Статуту Правління зі свого складу обирає голову правління.

Як вбачається із протоколу Загальних зборів ОСББ "Подільський" №2 від 16.10.2020 року (який було подано представником відповідача для огляду у судовому засіданні) на зборах були присутні та особисто приймали участь у голосуванні 9 учасників ОСББ "Подільський". Поряд із цим, зазначено, що решта учасників (у кількості 54 особи) приймали участь в голосуванні шляхом заповнення листка-опитувальника. Листки-опитувальники зазначені додатками до протоколу Загальних зборів ОСББ "Подільський" №2 від 16.10.2020 року. При цьому, у протоколі такі додатки зазначені у невстановленій кількості.

Рішенням зборів визнано роботу голови правління ОСББ "Подільський" задовільною. Вирішено здійснення доплати за придбані у добудові будинку комерційні приміщення в розмірі до 15 тис. гривень за м.2 для добудови будинку до стану, придатного для користування, крім придбаних приміщень до березня 23015 року. Доручено правлінню ОСББ "Подільський" вжити цивільно-правлвих заходів стосовно повернення площ загального користування з власності фізичних і юридичних осіб, що незаконно привласнені. Про прийняття в члени правління ОСББ "Подільський" ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , виключення з членів правління ОСОБА_7 , ОСОБА_8 . Про прийняття та затвердження Статуту ОСББ "Подільський" в новій редакції, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Про уповноваження голови правління ОСББ "Подільський" Трубіцької Л.В. підписати Статут ОСББ "Подільський" в новій редакції та уповноваження її подати статут в органи державної реєстрації для здійснення державної реєстрації змін до від остей про юридичну особу.

Як вбачається із протоколу засідання правління ОСББ "Подільський" від 24.12.2020 року правлінням припинено повноваження голови правління ОСББ Трубіцької Л.В., головою правління ОСББ "Подільський" обрано ОСОБА_3 .

На підтвердження своїх заперечень щодо позовних вимог відповідачем подано до суду:

- копію Договору про поділ спадкового майна від 08.11.2018 року, який став підставою для видачі ОСОБА_3 Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.01.2022р. на квартиру АДРЕСА_2 ;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.01.2022 р. ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_2 . Підставою для державної реєстрації є Свідоцтво про право на спадщину за законом від 14.01.2022 р.;

- Нотаріально посвідчену заяву свідка ОСОБА_2 від 14.01.2022 року. У даній заяві свідок зазначив, що 16.10.2020 року відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" на другому поверсі комерційних приміщень будинку АДРЕСА_1 . Він бачив особисто, що Повідомлення співвласників про ці збори було розміщене на вхідних дверях будинку по АДРЕСА_1 - 2 жовтня 2020 року. Також, того ж дня він, як член правління, особисто виконував доручення керівництва ОСББ та забезпечував запрошення частини співвласників ОСББ "Подільський" взяти участь у цих зборах шляхом усного повідомлення цих осіб по телефону відповідно до наявного у нашому розпорядженні списку співвласників та їхніх номерів мобільного зв`язку. Кожного разу без виключень про проведення зборів ним повідомляється особисто ОСОБА_1 , як власник-підрядної організації ТОВ "Рієлт-буд". Усі співвласники повідомлялись про дату, час, місце наступних загальних зборів, також ним зачитувався співвласникам порядок денний зборів. Аналогічну інформацію було розміщено у соцмережі "Viber" в чаті ОСББ "Подільський" де присутні біля 100 співвласників. Про повідомлення кожного співвласника робилась відмітка у реєстрі телефонограм. Власника ТОВ "Рієлт-буд" ОСОБА_1 також ним було повідомлено про всі зазначені обставини телефоном. При цьому ОСОБА_1 на телефонний дзвінок відразу відповів, подякував за запрошення, повідомив, що обов`язково візьме у цих зборах участь. Про здійснене повідомлення ОСОБА_1 вказано у реєстрі під підпис. У зв`язку з наведеним підтвердив, що ОСОБА_1 про загальні збори ОСББ "Подільський", які відбулися 16.10.2020 року, та про порядок денний цих зборів було достеменно відомо принаймні не менш ніж за 14 днів до цих зборів - до 02.10.2020 року. Підтвердив про обізнаність із змістом закону щодо кримінальної відповідальності за надання неправдивих показань. Свідок ОСОБА_2 підтвердив зазначені відомості у судовому засіданні 24.03.2022 року;.

- фотокопію оголошення від 02.10.2020 року про сповіщення

учасників об`єднання про проведення загальних зборів співвласників ОСББ "Подільський" 16.10.2020 року з порядком денним;

- реєстр телефонограм повідомлень про загальні збори ОСББ "Подільський" 16.10.2020 року;

- копію квитанції та накладної №891 про поштове відправлення від 01.12.2020 р. Зазначені документи ОСББ "Подільський" не місять інформації про направлення позивачу конкретної кореспонденції;

- завірені копії листків опитування співвласників ОСББ "Подільський";

- на підтвердження викладених у відзиві на позовну заяву доводів про відсутність на першому поверсі будинку по АДРЕСА_1 нежитлових комерційних приміщень, право власності за якими зареєстровано за позивачем подав копії технічних паспортів на будівлю трансформаторної підстанції та нежитлового приміщення загального користування.

Аналізуючи докази, оцінюючи їх в сукупності, судом приймається до уваги наступне.

У відповідності до ратифікованої Законом України від 17.07.2007 року Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (п.1 ст.6) кожен має право на справедливий та публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За змістом преамбули Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (далі - Закон) цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Частиною четвертою статті ст.4 вказаного Закону визначено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 цього Закону встановлено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Згідно з частинами третьою та четвертою статті 6 вказаного Закону скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Указана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

З наведеного слідує, що Законом передбачено два можливі способи повідомлення співвласника про проведення загальних зборів: або шляхом вручення безпосередньо співвласнику під розписку, або шляхом надіслання поштового відправлення рекомендованим листом.

Аналогічний порядок скликання загальних зборів і повідомлення співвласників визначено Статутом ОСББ. Зокрема, відповідно до п.5 Розділу III Статуту ОСББ "Подільський" загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менше, ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

У відповідності до статті 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

В матеріалах справи відсутні і відповідачем-1 не подано доказів повідомлення позивача у даній справі, як співвласника багатоквартирного будинку №58 , за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 , про скликання загальних зборів співвласників цього багатоквартирного будинку, що заплановано на 16.10.2020 року з відповідним порядком денним під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) не менше ніж за 14 днів до дати проведення таких зборів.

Також відповідачем-1 не оспорюється, що позивач не приймав участі у загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку від 16.10.2020 року ані особисто, ані через представника. Матеріали справи доказів протилежного не містять. Представник відповідача у судовому засіданні визнав, що не було повідомлено ОСОБА_1 , м. Хмельницький про проведення зборів під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Твердження ОСББ "Подільський", що позивач був повідомлений ініціативною групою про загальні збори шляхом розміщення відповідних оголошень, розміщених на території будинку, шляхом заповнення листка-опитувальника, чи шляхом телефонного зв`язку, суд оцінює критично та вважає необґрунтованими, оскільки вказаний спосіб оповіщення не відповідає вимогам ч.4 ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п.5 Розділу III Статуту ОСББ "Подільський".

Викладене свідчить про допущене щодо позивача порушення порядку повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ, встановленого ч.4 ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п.5 Розділу III Статуту ОСББ "Подільський", чим порушено його права на участь в загальних зборах.

Необізнаність учасника товариства про конкретні дату, час, місце проведення та порядок денний загальних зборів може перешкодити співвласнику будинку реалізувати його право на участь в управлінні багатоквартирним будинком шляхом участі у відповідних зборах, голосування з питань порядку денного, підписання протоколу зборів тощо. Неповідомлений співвласник будинку позбавляється можливості володіти об`єктивною інформацією, що стосується управління будинком. Вплив співвласника будинку на прийняття зборами рішень не вичерпується лише голосуванням.

Крім того, при дослідженні поданого повноважним представником відповідача-1 протоколу Загальних зборів ОСББ "Подільський" №2 від 16.10.2020 року судом вcтановлено, що на зборах були присутні та особисто приймали участь у голосуванні 9 учасників ОСББ "Подільський". У протоколі зазначено, що решта учасників (у кількості 54 особи) приймали участь в голосуванні шляхом заповнення листка-опитувальника. Однак у додатку до протоколу не зазначено кількості співвласників, що приймали участь у зборах. Яким чином проявляли своє волевиявлення з питань порядку денного опитані особи у протоколі не відображено.

Судом враховується, що незалежно від доводів позивача та відповідача-1 щодо наявності чи відсутності кворуму при прийнятті загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку рішень, сам факт порушення порядку повідомлення про проведення загальних зборів всіх без виключень співвласників багатоквартирного будинку є самостійною підставою визнання недійсними відповідних рішень зборів, оформлених протоколом №2 від 16.10.2020 року.

Відтак, рішення, оформлені протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" №2 від 16.10.2020 року, ухвалені з порушенням вимог закону щодо порядку підготовки та проведення загальних зборів підлягають визнанню недійсними. Подібні висновки щодо застосування вимог статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" в частині повідомлення співвласників про скликання зборів, викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 у справі №904/2796/17 та в постанові Верховного Суду від 25.06.2019 у справі № 922/1500/18.

У відповідності до п.12 Розділу III статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається з числа співвласників загальними зборами та підзвітне загальним зборам. Згідно із п.16 цього ж розділу статуту Правління зі свого складу обирає голову правління.

З огляду на визнання недійсним рішення, оформленого протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" №2 від 16.10.2020 року про прийняття в члени правління ОСББ "Подільський" ОСОБА_3 , обґрунтованими є вимоги ОСОБА_1 в частині визнання недійсним рішення, оформленого протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" від 24.12.2020 року щодо обрання ОСОБА_3 головою правління ОСББ "Подільський".

В іншій частині рішення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" від 24.12.2020 року не порушує права та охоронювані законом права позивача, не суперечать законодавству та статуту об`єднання.

Доводи відповідача-1 про те, що ОСОБА_1 не є співвласником майна в будинку по АДРЕСА_1 та, відповідно, не є учасником ОСББ "Подільський", він не належить до числа власників квартир та/або нежитлових приміщень у зазначеному будинку спростовуються матеріалами справи. ОСОБА_1 є членом ОСББ, що підтверджується протоколами установчих зборів об`єднання та оспорюваними протоколами. Крім того, право приватної власності ОСОБА_1 на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , в т.ч.: нежитлове комерційне приміщення загальною площею 14 кв.м та нежитлове комерційне приміщення загальною площею 39 кв.м., підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 12.12.2021 року та ніким не оспорювалося.

Доводи відповідача-1 про те, що на загальних зборах ОСББ "Подільський" 16.20.2020 року розглядались питання, які не стосувалися прав та законних інтересів позивача суперечать вимогам статті 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Доводи відповідача-1 про те що копію протоколу №2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , від 16.10.2020 року було надіслано позивачу за адресою реєстрації місця проживання рекомендованим листом з оголошеною цінністю 01.12.2020 року, що є доказом пропущення позивачем строку позовної давності, судом не приймаються до уваги. Копія поштової квитанції не є належним доказом у справі, вона не містить інформації про те, яку конкретно кореспонденцію було надіслано ОСОБА_1 . Судом встановлено, що позивач дізнався про порушення свого права під час розгляду судових справ за позовами ОСББ "Подільський" до ОСОБА_1 та ЖБК "Подільський край", що перебувають в провадженні Хмельницького міськрайонного суду.

Пояснення свідка ОСОБА_2 від 14.01.2022 року судом не приймаються до уваги. З огляду на визначення законодавством та статутом ОСББ "Подільський" порядку сповіщення та проведення загальних зборів товариства воно не може бути належним доказом, що підтверджують обставини справи.

Щодо вимог позивача про скасування внесених державним реєстратором Управління з питань державної реєстрації Хмельницької міської ради змін до відомостей про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", що не пов`язані зі змінами до установчих документів, щодо зміни керівника та складу підписантів юридичної особи та щодо зміни інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою судом враховується наступне.

У відповідності до статті 25 Закон України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться, зокрема, на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі, а також що надійшли у електронній формі від суду або державної виконавчої служби відповідно до Закону України "Про виконавче провадження" щодо визнання повністю або частково недійсними рішень засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу; скасування реєстраційної дії/запису в Єдиному державному реєстрі.

Відповідно до висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного в постанові від 04.09.2018 року у справі №904/5857/17 вимога про визнання неправомірними дій державного реєстратора з внесення до ЄДР відомостей, щодо достовірності яких виник корпоративний спір, має похідний характер від корпоративного спору і залежить від наявності самого порушеного права, яке підлягає захисту шляхом скасування запису в ЄДР за правилами господарського судочинства незалежно від обмеження позовних вимог лише оскарженням реєстрації.

Отже, за наслідками задоволення позовної вимоги про визнання недійсним рішення, оформленого протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" від 24.12.2020 року щодо обрання ОСОБА_3 головою правління ОСББ "Подільський", до задоволення підлягає і похідна позовна вимога про скасування державної реєстрації змін до відомостей про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", що не пов`язані зі змінами до установчих документів, щодо зміни керівника та складу підписантів юридичної особи та щодо зміни інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою, пов`язані із обранням ОСОБА_3 головою правління ОСББ "Подільський".

Відповідно до ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

В силу положень ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини від 10.02.2010р. у справі "Серявін та інші проти України" Суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" від 09.12.1994р., серія A, №303-A, п.29).

Розподіл судових витрат між сторонами.

Частиною 9 статті 129 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи (ч. 1 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України).

У постанові Верховного Суду від 17.11.2021 у справі №906/201/21 зазначено, що суд має застосовувати приписи частини дев`ятої статті 129 Господарського процесуального кодексу України за наявності одночасно у сукупності таких умов: 1) вирішення судом спору по суті; 2) встановлення судом одного із таких випадків: зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або коли спір виник внаслідок неправильних дій сторони.

Судом встановлено, що фактично спір у справі №924/1225/21 виник внаслідок неправильних дій ОСББ „Подільський", а тому на підставі ч.9 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України суд покладає судові витрати позивача на оплату судового збору по справі на відповідача-1 повністю.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним рішення, оформлені протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" №2 від 16.10.2020 року.

Визнати недійсним рішення, оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" від 24.12.2020 року в частині обрання ОСОБА_3 головою правління ОСББ „Подільський".

Скасувати внесенні державним реєстратором Управління з питань державної реєстрації Хмельницької міської ради зміни до відомостей про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", що не пов`язані зі змінами до установчих документів, щодо зміни керівника та складу підписантів юридичної особи та щодо зміни інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою, пов`язані із визнанням недійсним рішення, оформленого протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" від 24.12.2020 року в частині обрання ОСОБА_3 головою правління ОСББ „Подільський".

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" (29013, м. Хмельницький, вул. Подільська, 58; ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) 7 443,00грн (сім тисяч чотириста сорок три гривні 00коп.) витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст.257 та пп.17.5 п.17 Розділу ХІ „Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено 28.04.2022.

Суддя С.І. Крамар

Віддрук. 5 прим. (наділ. всім):

1 - до справи,

2, 3 - позивачу ( АДРЕСА_5 ) наділ. на е-пошту

4 - відповідачу -1- ОСББ "Подільський" (вул. Подільська, 58, м. Хмельницький, 29013; а/с 266, вул. Соборна, 16, м. Хмельницький, 29000) наділ. реком. з повідом.

5 - відповідачу-2 - Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради (вул. Пилипчука, 3, м. Хмельницький, 29001) - надісл. на е-пошту