ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2022 року м. Черкаси справа № 925/1736/21

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Сабат І.В., за участю представників сторін:

від позивача Кирман В.О. за довіреністю,

від відповідача Петруніна В.В. адвокат,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу за позовом

Черкаської міської ради, м. Черкаси

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пивоварений завод», м. Черкаси

про стягнення 970158 грн 10 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, код 25212542) звернулась до Господарського суду Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пивоварений завод» (вул. Благовісна, 436, м. Черкаси, код 39246219) про стягнення 970158 грн 10 коп. боргу зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 11.11.2019 та понесених судових витрат.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що надав відповідачу у строкове користування за плату земельну ділянку під комплекс будівель та споруд, а відповідач не сплатив орендну плату за неї. Відповідачу нараховано за період з 01.04.2020 по 30.09.2021 970158 грн 10 коп боргу з орендної плати.

Ухвалою від 20 грудня 2021 року Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; справу вирішив розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначив на 17 січня 2022 року; учасникам справи надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

10 січня 2022 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого проти позову заперечує повністю з таких підстав:

- відповідач не заперечує факту укладення договору оренди землі з 11 листопада 2019 року та реєстрацію його 22 листопада 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, але користуватись земельною ділянкою відповідач в повному обсязі не може, оскільки на вказаній земельній ділянці ведуться будівельні роботи по реконструкції майнового комплексу, який знаходиться на вказаній земельній ділянці;

- відповідно до п. 2 договору оренди землі: цільове призначення земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; у зв`язку з веденням будівельних робіт відповідач не може здійснювати в повній мірі експлуатацію будівель;

- видами діяльності відповідача є 11.07 Виробництво безалкогольних напоїв; виробництво мінеральних вод та інших вод, розлитих у пляшки (основний), 11.01 Дистиляція, ректифікація та змішування спиртних напоїв, 11.05 Виробництво пива, але вказані види діяльності відповідач не може здійснювати та отримувати дохід для сплати орендної плати за вказаним вище договором оренди землі та для здійснення інших платежів;

- відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Отже, відповідач вважає, що має платити в повному розмірі орендну плату за повне та фактичне користування вказаної земельної ділянки після введення в експлуатацію будівель, на яких проводиться реконструкція, а ситуація з реконструкцією майнового комплексу має зменшувати або призупинити сплату оренди за вказану земельну ділянку.

Ухвалою від 17 січня 2022 року Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі з викладених у позовній заяві підстав та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечував з підстав зазначених у відзиві на позов, просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог повністю.

У судовому засіданні згідно з ст. 240 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення у даній справі.

Відповідно до ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі обставини.

Рішенням Черкаської міської ради від 02.10.2019 № 2-5165 Товариству з обмеженою відповідальністю «Пивоварений завод» надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 2,7503 га (кадастровий номер :02:045:0002), яка знаходиться у місті Черкаси вул. Благовісна, 436, під комплекс будівель та споруд за рахунок земель Приватного акціонерного товариства по виробництву пива і безалкогольних напоїв «Черкаське пиво».

За цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості).

Пунктом 2 зазначеного рішення зобов`язано відповідача укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дня прийняття рішення.

11 листопада 2019 року між Черкаською міською радою (орендодавець за договором) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пивоварений завод» (орендар за договором) було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.11.2019 № 34329108.

Відповідно до п. 1 Договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 02.10.2019 № 2-5165 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики,

оборони та іншого призначення та знаходиться за адресою: вул. Благовісна, 436 в м. Черкаси.

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 2,7503 га (кадастровий номер :02:045:0002) під комплекс будівель та споруд.

Цільове призначення земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ 11.02.).

Відповідно до п. 8 Договору він укладений на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 5 Договору грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкаси від 09.10.2019 № 4327/0/25-19 становить 21 574 178,29 грн.

Пунктом 9 Договору передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 647 225 грн 35 коп. (у місяць 53 935 грн 45 коп.)

Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата за землю вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно п. 18, 20 Договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення документації із землеустрою. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється з моменту державної реєстрації права оренди.

Із Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 4327/0/25-19 від 09.10.2019 року вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 21574 178 грн 90 коп.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань по сплаті орендної плати позивач у травні 2020 року звертався до суду з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати за попередній період за цим Договором.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 20 жовтня 2020 року у справі № 925/635/20, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 13 січня 2021 року, з відповідача була стягнута заборгованість з орендної плати за період з 02.10.2019 по 29.02.2020 у розмірі 267937, 38 грн основного боргу та 983,34 грн пені.

Як вказано в частині 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, преюдиційні факти є обов`язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв`язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акту, який набрав законної сили.

Таким чином, наступне нарахування відповідачу щомісячної орендної плати позивач здійснював з 01 квітня 2020 року.

Нарахування орендної плати за березень 2020 року не проводилось, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-ІХ від 17.03.2020, в редакції Закону № 540-ІХ від 30.03.2020), не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).

За період з 01 квітня 2020 року по 30 вересня 2021 року відповідачу нараховано 970838 грн 10 коп. орендної плати, за 18 місяців (53935,45 х 18 = 970838,10).

Відповідач за цей період користування земельною ділянкою сплатив 680,00 грн, заборгованість складає 970158 грн 10 коп. (970838,10 680,00 = 970158,10).

Предметом спору у даній справі є вимога про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пивоварений завод» 970158 грн 10 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд дійшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог з огляду на таке.

Відповідно до частини першої статті 3 Земельного кодексу України, земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Згідно із ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права користування земельними ділянками із земель державної власності за рішеннями органів виконавчої влади в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до ч. 1 ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з п. 288.1. ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

На підставі викладеного суд вважає доведеним право позивача на примусове стягнення з відповідача суми боргу за період з 01.04.2020 по 30.09.2021 в розмірі 970158 грн 10 коп.

Також наведеними нормами законодавства та умовами Договору спростовуються заперечення відповідача щодо вимоги позивача про стягнення з нього орендної плати, яка на думку відповідача повинна стягуватися лише за фактичне користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову сплачений позивачем за подання позову судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236-241, 256 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пивоварений завод» (вул. Благовісна, 436, м. Черкаси, 18030, ) на користь Черкаської міської ради (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000) на рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб заборгованість за договором оренди землі у розмірі 970 158 грн 10 коп. (дев`ятсот сімдесят тисяч сто п`ятдесят вісім гривень 10 копійок).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пивоварений завод» (вул. Благовісна, 436, м. Черкаси, 18030, ) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, , рах.: UA0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ судовий збір у розмірі 14552,37 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги на рішення, рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане 22 квітня 2022 року.

Суддя О.В. Чевгуз