РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.04.2022 м. Івано-ФранківськСправа № 909/67/22

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В.,

секретар судового засідання Павлюк У. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Калуської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко"

про стягнення 341 187, 66 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 21.06.2018 за користування земельною ділянкою площею 2, 6351 га за період з 01.02.2019 до 31.10.2019,

за участю представниці позивача Бреславської М. М.,

представник відповідача в судове засідання не з`явився,

ухвалив таке рішення.

1. Предмет позову.

1.1. Калуська міська рада звернулася з позовом до ТОВ "Оріана-Еко" про стягнення 341 187, 66 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 21.06.2018 за користування земельною ділянкою площею 2, 6351 га за період з 01.02.2019 до 31.10.2019.

2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

2.1. Суд згідно з ухвалою від 03.02.2022 позовну заяву залишив без руху і встановив позивачу строк для усунення недоліків протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. На виконання вимог ухвали суду від 03.02.2022 позивач подав заяву від 07.02.2022 №202/02-15/38 про усунення недоліків (вх.№2038/22 від 09.02.2022).

2.2. Згідно з ухвалою від 11.02.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, вирішив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. За клопотанням позивача розгляд справи призначено в судовому засіданні з повідомленням сторін.

2.3. Ухвала про відкриття провадження у справі від 11.02.2022 надсилалась відповідачу за його місцезнаходженням, яке вказане у позовній заяві і визначене у витязі з ЄДРЮОФОПГФ від 04.02.2022.

Відповідач отримав ухвалу про відкриття провадження у справі 11.02.2022 (повідомлення про вручення поштового відправлення №945).

Ухвала повідомлення від 15.04.2022 про призначення судового засідання на 28.04.2022 отримана відповідачем 23.04.2022 (повідомлення про вручення поштового відправлення №726).

Отже, відповідач належним чином був повідомлений про розгляд справи.

2.4. Представник відповідач у судове засідання не з`явився, будь-яких клопотань не подав.

3. Зміст позовних вимог та заперечень на позов.

3.1. Позовна заява від 24.01.2022 №125/02-15/38 (вх.№1615/22 від 31.01.2022).

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач як орендар в порушення умов договору оренди землі від 21.06.2018 не виконав зобов`язання щодо сплати орендної плати з 01.02.2019 до 31.10.2019. Заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою становить 341 187, 66 грн.

Позовні вимоги обґрунтовує приписами ст. 11, 525, 526, 530, 610, 612, 626, 629, 792 ЦК України, ст. 93, 96, 152, 206 ЗК України, ст. 14, 287-289 ПК України, ст. 2, 15, 21, 24, 36 Закону України "Про оренду землі".

3.2. Відповідач відзив на позовну заяву не подав, проти позову не заперечив.

А тому згідно з ч.9 ст. 165 ГПК України суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.

4. Обставини справи, оцінка доказів.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, суд встановив таке.

4.1. Між Калуською міською радою як орендодавцем та ТОВ "Оріана-Еко" як орендарем укладено договір оренди землі від 21.06.2018 (надалі Договір).

Умови Договору такі.

Орендодавець відповідно до рішення Калуської міської ради від 21.06.2018 № 1666 (сорок друга сесія сьомого демократичного скликання) надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничої бази (код КВЦПЗ 11.02) з кадастровим номером :03:001:0038, яка розташована у межах населеного пункту за адресою: Івано-Франківська обл., м. Калуш, вулиця Шахтарська, 7 (п. 1.).

В оренду передається земельна ділянка площею 2, 6351 га (п. 2.).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна орендаря (цех технологічного автотранспорту, номер запису про право власності: 25627411 від 05.04.2018) (п. 3.).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0038 на дату укладання договору становить 11 717 331, 20 грн (п. 4.).

Договір укладено до 21.06.2023 (включно).

Орендна плата 3, 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земель нараховується з моменту прийняття рішення Калуської міської ради, зазначеному в п. 1 даного договору і вноситься в грошовій безготівковій формі в розмірі 410 106, 59 грн в рік (п. 8.).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, визначених законодавством (п. 9.).

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.06.2018 №560/0/203-18 (рішення від 14.07.2014 №2577 Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша та від 24.06.2015 № 3138 Про порядок розрахунку орендної плати за землю на території міста Калуша) (п. 10.).

Земельна ділянка передається в оренду для розміщення виробничої бази (п. 13.).

Цільове призначення земельної ділянки - для експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ 11.02.) (п. 14.).

До обов`язків орендаря входить, зокрема, своєчасне внесення орендної плати згідно з п. 10 цього договору (п. 26.).

4.2. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 135736655 від 28.08.2018 за ТОВ "Оріана-Еко" зареєстроване вказане право оренди земельної ділянки на строк до 21.06.2023.

4.3. Згідно розрахунку позивача орендна плата за період з 01.02.2019 до 31.10.2019 становить 341 755, 55 грн .

4.4. Відповідач сплатив заборгованість в сумі 567, 84 грн. Це підтверджується даними фінансового управління Калуської міської ради (лист від 11.01.2022 №04-12/17).

5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

5.1. Відповідно до ч. 1 ст. 67 ГК України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України (ч. 2 ст. 67 ГК України).

За приписами ст. 1 ЗУ Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 ЗУ Про оренду землі).

Суд встановив, що між сторонами укладено Договір оренди землі від 21.06.2018, який відповідно до ст. 204 ЦК України є правомірним.

5.2. На підставі господарського договору між суб`єктами господарювання виникають господарські зобов`язання, в силу яких один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку (ст. 173, 174 ГК України).

Відповідно до ст. 21 ЗУ Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Суд встановив, що за умовами Договору (п. 8 - 10, п. 26) орендар зобов`язаний був внести орендну плату за період з 01.02.2019 до 31.10.2019 в розмірі 341 755, 55 грн. Проте він сплатив суму 567, 84 грн.

5.3. Частиною 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) - ч. 1 ст. 610 ЦК України.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Суд встановив, що відповідач порушив зобов`язання - не сплатив орендну плату за землю за період з 01.02.2019 до 31.10.2019 в розмірі 341 187, 66 грн ні в строк, встановлений договором, ні на час вирішення спору.

6. Висновки суду.

6.1. Враховуючи викладене, позов належить до задоволення. З відповідача на користь позивача слід стягнути 341 187, 66 грн.

7. Судові витрати.

7.1. Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в розмірі 5 117, 82 грн, що підтверджується платіжним дорученням від 26.01.2022 №1 на суму 2 847, 82 та платіжним дорученням від 24.12.2021 №195 на суму 2 270 грн.

Інших судових витрат сторони не заявили.

7.2. Відповідно до приписів ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 2, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241, 256 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко" (вул. Євшана, 9, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300, ідентифікаційний код 41136873) на користь Калуської міської ради (вул. Івана Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300, ідентифікаційний код 33578261) 341 187, 66 грн (триста сорок одну тисячу сто вісімдесят сім гривень шістдесят шість копійок) заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 21.06.2018 за користування земельною ділянкою площею 2, 6351 га за період з 01.02.2019 до 31.10.2019, а також 5 117, 82 грн (п`ять тисяч сто сімнадцять гривень вісімдесят дві копійки) сплаченого судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 03.05.2022.

Суддя О. В. Малєєва