ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

20 квітня 2022 рокуСправа № 912/401/22

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні справу № 912/401/22

за позовом: Комунального некомерційного підприємства "Поліклінічне об`єднання" Кропивницької міської ради", 25009, м. Кропивницький, вул. Габдрахманова 5

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП", 25006, м. Кропивницький, вул. Шевченка, 36А, офіс 201

про усунення перешкод в користуванні майном та стягнення 132 746,99 грн

Представники сторін участі в підготовчому засіданні не брали,

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Комунального некомерційного підприємства "Поліклінічне об`єднання" Кропивницької міської ради", яка містить вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптекар-Груп" про усунення перешкод в користуванні майном, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптекар-Груп" з нежитлового приміщення загальною площею 26,4 кв.м., розташованого на першому поверсі поліклінічного відділення № 1 за адресою: м.Кропивницкий, вул. Габдрахманова, 5, на користь комунального некомерційного підприємства "Поліклінічне об`єднання" Кропивницької міської ради та про стягнення неустойки за несвоєчасне повернення приміщення з оренди в сумі 82 463,06 грн, заборгованості з орендної плати в сумі 34 838,24 грн, заборгованості з відшкодування за послуги з теплопостачання в сумі 13 599,49 грн, заборгованості з відшкодування земельного податку в сумі 1 846,20 грн.

В обґрунтування підстав позову зазначено про порушення відповідачем вимог законодавства та умов договору оренди індивідуально визначеного майна № 3-15 від 24.02.2015 і договору про відшкодування витрат за енергоносії, комунальні та інші послуги балансоутримувачу від 24.02.2015 в частині повернення орендованого майна та сплати відповідних сум.

Ухвалою від 21.03.2022 за поданим позовом відкрито провадження у справі №912/401/22 за правилами загального позовного провадження. У справі призначено підготовче засідання, сторонам встановлено строк для подання заяв по суті справи.

20.04.2022 розпочато підготовче засідання.

Представники сторін в підготовче засідання не з`явились.

За положеннями Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) завданнями підготовчого провадження є, зокрема: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів (ст. 177).

Згідно поданих документів встановлено, що позивач просить стягнути одночасно орендну плату та неустойку за період, як повідомляє позивач, після закінчення строку дії договору оренди з 20.11.2020.

Відповідно до ч. 4 ст. 236 ГПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

В пунктах 9.10., 9.11. постанови Верховного суду від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19 викладено наступний висновок: "Після спливу строку дії Договору невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною другою статті 785 ЦК України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.

З урахуванням викладеного Суд доходить висновку, що користування майном після припинення Договору є таким, що здійснюється не відповідно до його умов - неправомірне користування майном, у зв`язку з чим вимога щодо орендної плати за користування майном за умовами Договору, що припинився (у разі закінчення строку, на який його було укладено тощо), суперечить змісту правовідносин за Договором найму (оренди) та регулятивним нормам ЦК України та ГК України.".

Окрім того, позивач просить стягнути заборгованість з відшкодування земельного податку та за послуги з теплопостачання на підставі договору про відшкодування витрат від 24.02.2015 за період, який, згідно обґрунтувань позивача, виходить за межі строку дії вказаного договору (пункт 11.1 договору).

Також позивачем не додано жодних доказів на підтвердження фактично понесених витрат зі сплати земельного податку та послуг з теплопостачання за відповідний період.

За ч. 4 ст. 74 ГПК України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Відповідно до ч. 5 ст. 161 ГПК України, суд може дозволити учаснику справи подати додаткові пояснення щодо окремого питання, яке виникло при розгляді справи, якщо визнає це необхідним.

На підставі викладеного, суд вбачає підстави для надання можливим позивачу подати додаткові письмові пояснення питань щодо підстав стягнення орендної плати після припинення договору оренди з урахуванням висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19, та стягнення витрат з відшкодування земельного податку і послуг з теплопостачання, нарахованих за період після закінчення строку дії договору про відшкодування від 24.02.2015, з наданням доказів на підтвердження фактичного понесення таких витрат.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Враховуючи викладені вище обставини та з метою дотримання положень ст. 182 Господарського процесуального кодексу України, здійснення дій, необхідних для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті, господарський суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання у даній справі в межах встановленого Кодексом строку.

Відповідно до ч. 3 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України, суд продовжує строк підготовчого провадження у справі на 30 днів.

Керуючись статтями 74, 161, 176, 177, 182, 183, 233-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк підготовчого провадження у справі № 912/401/22 на 30 календарних днів.

2. Підготовче засідання у справі № 912/401/22 відкласти на 19.05.2022 о 12:00 год.

3. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Кіровоградської області за адресою: 25022, м. Кропивницький, вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, в залі суд. засідань № 324, тел. 0(522)32-05-11.

4. На підставі ч. 5 ст. 161 ГПК України надати можливість ПОЗИВАЧУ подати додаткові письмові пояснення питань щодо підстав стягнення орендної плати після припинення договору оренди з урахуванням висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19, та стягнення витрат з відшкодування земельного податку і послуг з теплопостачання, нарахованих за період після закінчення строку дії договору про відшкодування від 24.02.2015, з наданням доказів на підтвердження фактичного понесення таких витрат.

Вказані пояснення надати у строк до 12.05.2022 з доказами завчасного надсилання відповідачеві.

5. На період воєнного стану рекомендувати учасникам справи утриматись від безпосередньої участі в засіданні суду за місцезнаходженням суду та подати до суду клопотання про участь в засіданні суду в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

6. Повідомити сторонам про можливість подавати всі заяви/клопотання, докази тощо за допомогою підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" або на офіційну електронну пошту суду: з обов`язковим скріпленням електронним підписом.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Копії ухвали направити Комунальному некомерційному підприємству "Поліклінічне об`єднання" Кропивницької міської ради електронною поштою: та Товариству з обмеженою відповідальністю "АПТЕКАР-ГРУП" за адресою: 25006, м. Кропивницький, вул. Шевченка, 36А, офіс 201.

Суддя В.В.Тимошевська