РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

21.04.2022Справа № 910/21333/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Людмили ШКУРДОВОЇ, розглянувши матеріали справи №910/21333/21

За позовом: Відділу культури Печерської районної в місті Києві державної адміністрації

до: Фізичної особи-підприємця Яковенка Олександра Семеновича

про: стягнення 54 151,94 грн

Без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом Відділу культури Печерської районної в місті Києві державної адміністрації до Фізичної особи-підприємця Яковенка Олександра Семеновича про стягнення 54 151,94 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням зобов`язань за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №14/602 від 25.11.2016, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за період з 01.03.2020 по 30.11.2021 у розмірі 54 151,94 грн, з яких: 31 051,48 грн - заборгованість з орендної плати, 13 376,90 грн - податок на додану вартість, 9 723,56 грн - компенсація витрат за користування земельною ділянкою.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.12.2021 року у справі №910/21333/21 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідачем подано відзив на позов, в якому відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що відповідачем було сплачено суму компенсації витрат за користування земельною ділянкою, що підтверджується платіжними дорученнями від 22.12.2021 та 28.12.2021, а позовні вимоги в частині стягнення орендної плати та податку на додану вартість є безпідставними та необґрунтованими.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.02.2022 задоволено клопотання відповідача про витребування доказів у справі №910/21333/21, зобов`язано позивача надати суду докази реєстрації його як платника податку на додану вартість.

21.02.2022 позивачем подано письмові пояснення, в яких позивач повідомив, що він не є платником податку на додану вартість. Водночас, позивач зазначає, що сума податку на додану вартість стягується з відповідача відповідно до ст.196 Податкового кодексу України та враховуючи лист Державної податкової служби України від 03.02.2006 №2216/6/99-99-19-03-02-15.

Оскільки до суду не надходило клопотань учасників справи або одного з них в порядку частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін, з огляду на відсутність у суду підстав для виклику сторін з власної ініціативи, господарський суд розглядає справу без проведення судового засідання.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

25 листопада 2016 року між Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Фізичною особою - підприємцем Яковенком Олександром Семеновичем (орендар), а також Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва (підприємство-балансоутримувач) укладено договір №14/602 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Договір), відповідно до якого відповідачу було передано в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 7, для розміщення торговельного об`єкту з продажу канцтоварів та поліграфічної продукції - 6%.

Відповідно до п.2.1 Договору об`єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 34,20 кв.м згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього Договору.

Згідно з п.3.1. Договору орендна плата визначена на підставі пункту 20 таблиці 2 Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 №415/1280, і становить з 25.11.2016 136,67 грн без ПДВ за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку (листопад 2016) 4 674,00 грн без ПДВ та 5 608,80 грн з ПДВ.

Пунктом 3.2 Договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п.3.4. Договору розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, та в інших випадках, передбачених законодавством України.

У пункті 3.5 Договору визначено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та в порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Згідно з п.3.6. та 3.7. Договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі, незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідно до п.3.9. Договору оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, вивіз сміття, компенсація витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати.

Згідно з п.3.12 Договору у разі його припинення (розірвання) орендар сплачує орендну плату до дня повернення об`єкта за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість з орендної плати підприємству-балансоутримувачу, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції.

Відповідно до підпунктів 4.2.4 і 4.2.14 Договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, а також самостійно сплачувати на підставі договору з підприємством-балансоутримувачем пропорційно орендованій площі компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

Розпорядженням Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 31.07.2018 № 464 «Про внесення змін до розпорядження Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 16 січня 2014 року № 8 «Про перезакріплення нерухомого майна територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Печерської районної в місті Києві державної адміністрації», нежитлове приміщення на бульварі Лесі Українки,7, площею 34,2 кв.м., передане на балансове утримання Відділу культури, туризму та охорони культурної спадщини Печерської районної в місті Києві державної адміністрації.

Судом встановлено, що 03 вересня 2018 року між Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією, Відділом культури, туризму та охорони культурної спадщини Печерської районної в місті Києві державної адміністрації та відповідачем укладено додатковий договір №2 про внесення змін до Договору, відповідно до якого позивача було визначено підприємством-балансоутримувачем та одержувачем коштів з орендної плати.

Передача нежитлового приміщення оформлена актом приймання-передачі нерухомого майна від 03.09.2018, який є Додатком №1 до додаткової угоди №2 від 03.09.2018.

Розпорядженням Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 30 листопада 2020 року №159-к «Про упорядкування структури Печерської районної в місті Києві державної адміністрації» з 01 січня 2021 року Відділ культури, туризму та охорони культурної спадщини Печерської районної в місті Києві державної адміністрації перейменовано на Відділ культури Печерської районної в місті Києві державної адміністрації.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем на адресу відповідача було направлено претензію від 11.08.2021 №105/75-18-452 з вимогою сплатити заборгованість за Договором.

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за Договором, яка станом на 01.12.2021 становить 54 151,94 грн, з яких: 31 051,48 грн - заборгованість з орендної плати, 13 376,90 грн - податок на додану вартість, 9 723,56 грн - компенсація витрат за користування земельною ділянкою.

Судом встановлено, що відповідачем після звернення позивача з цим позовом до суду здійснено оплату компенсації витрат за користування земельною ділянкою (земельного податку) за заявлені позивачем періоди, що підтверджується платіжними дорученнями №353 від 28.12.2021 на суму 5 556,32 грн та №352 від 22.12.2021 на суму 4 861,78 грн.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч.4 ст.286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 74 ГПК України на сторони покладено обов`язок доказування обставин, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Оскільки надані відповідачем докази свідчать про відсутність предмету спору в частині стягнення компенсації витрат за користування земельною ділянкою у розмірі 9 723,56 грн, то відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі в цій частині підлягає закриттю у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Стосовно решти позовних вимог судом встановлено, що відповідачем не надано доказів оплати орендної плати в розмірі 31 051,48 грн та нарахованого на орендну плату ПДВ в розмірі 13 376,90 грн, наявність заборгованості не спростовано, в зв`язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суми заборгованості в загальному розмірі 44 428,38 грн.

Суд відхиляє заперечення відповідача щодо безпідставності нарахування позивачем ПДВ на суму орендної плати, оскільки з матеріалів справи вбачається, що нарахування проводилось відповідно до положень п.3.5 Договору, згідно з яким, додатково до орендної плати нараховується ПДВ у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою. Доказів визнання недійсним даного пункту договору або оскарження в установленому законом порядку матеріали справи не містять, а відповідачем суду не надано. Разом з тим, питання правильності визначення розміру ПДВ не входить до предмету розгляду в даній справі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно зі ст.7 Закону України «Про судовий збір» суд вважає за можливе повернути сплачений позивачем судовий збір в розмірі 407,60 грн, в зв`язку з закриттям провадження у справі в частині стягнення з відповідача 9 723,56 грн компенсації витрат за користування земельною ділянкою.

Керуючись ст.ст.129, 231, 236 - 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Провадження у справі в частині стягнення з відповідача 9 723,56 грн - закрити.

3. Повернути Відділу культури Печерської районної в місті Києві державної адміністрації (01010, м. Київ, вул. Омеляновича-Павленка, 15, ) з Державного бюджету України суму судового збору в розмірі 407 (чотириста сім) грн 60 коп., сплачену згідно з платіжним дорученням №1769 від 15.12.2021.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Яковенка Олександра Семеновича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Відділу культури Печерської районної в місті Києві державної адміністрації (01010, м. Київ, вул. Омеляновича-Павленка, 15, ) 44 428 (сорок чотири тисячі чотириста двадцять вісім) грн 38 коп. - суму заборгованості, 1 862 (одну тисячу вісімсот шістдесят дві) грн 40 коп. - витрати зі сплати судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Людмила ШКУРДОВА