УХВАЛА
про відкладення підготовчого засідання
м. Київ
25.04.2022Справа № 910/22002/21

За позовом Керівника Голосіївської окружної прокуратури м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради
до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Старбілд»
2. Житлово-будівельного кооперативу «Колективних індивідуальних забудовників
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Зверькова Наталія Володимирівна
про скасування рішень про державну реєстрацію прав, визнання недійсними договорів купівлі-продажу, знесення самочинно збудованого об`єкту
Суддя Котков О.В.
Без виклику учасників судового процесу.

ВСТАНОВИВ:
31 грудня 2021 року до Господарського суду міста Києва від Керівника Голосіївської окружної прокуратури м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради (позивач) надійшла позовна заява № 10.51-43-11704ВИХ-21 від 30.12.2021 року до Товариства з обмеженою відповідальністю «Старбілд» (відповідач-1) та Житлово-будівельного кооперативу «Колективних індивідуальних забудовників «Лісничий» (відповідач-2), в якій викладені позовні вимоги, щоб в судовому порядку:
1. скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 17.06.2013, індексний номер: 3205804 та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Старбілд» на єдиний майновий комплекс, до складу якого входять: нежитлова будівля (літ. А) загальною площею 8,7 кв.м, нежитлова будівля (літ. Б) загальною площею 8,7 кв.м, нежитлова будівля (літ. В) загальною площею 8,7 кв.м по вул. Лісничій, 2 у Голосіївському районі міста Києва (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0);
2. визнати недійсним договір купівлі-продажу, серія та номер: 3508, виданий 12.12.2014, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Звєрькова Н.В., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Старбілд» та Житлово-будівельним кооперативом «Колективних індивідуальних забудовників «Лісничий»;
3. скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 12.12.2014, індексний номер: 17948439 та здійснену на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності за Житлово-будівельним кооперативом «Колективних індивідуальних забудовників «Лісничий» () на єдиний майновий комплекс, до складу якого входять: нежитлова будівля (літ. А) загальною площею 8,7 кв.м, нежитлова будівля (літ. Б) загальною площею 8,7 кв.м, нежитлова будівля (літ. В) загальною площею 8,7 кв.м по вул. Лісничій, 2 у Голосіївському районі міста Києва » (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0);
4. визнати недійсним договір купівлі-продажу, серія та номер: 2541, виданий 02.12.2015, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Звєрькова Н.В., укладений між Житлово-будівельним кооперативом «Колективних індивідуальних забудовників «Лісничий» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Старбілд»;
5. скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 02.12.2015, індексний номер: 26678190 та здійснену на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Старбілд» на єдиний майновий комплекс, до складу якого входять: нежитлова будівля (літ. А) загальною площею 8,7 кв.м, нежитлова будівля (літ. Б) загальною площею 8,7 кв.м, нежитлова будівля (літ. В) загальною площею 8,7 кв.м по вул. Лісничій, 2 у Голосіївському районі міста Києва » (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0);
6. зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Старбілд» знести нежитлові приміщення, а саме єдиний майновий комплекс, до складу якого входять: нежитлова будівля (літ. А) загальною площею 8,7 кв.м, нежитлова будівля (літ. Б) загальною площею 8,7 кв.м, нежитлова будівля (літ. В) загальною площею 8,7 кв.м по вул. Лісничій, 2 у Голосіївському районі міста Києва.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ «Старбілд» не було належним користувачем (орендарем) земельної ділянки по вул. Лісничій у Голосіївському районі міста Києва, а тому зведені ним будівлі та споруди на земельній ділянці відповідно до вимог ст. 376 Цивільного кодексу України є самочинним будівництвом, тому підлягають знесенню. Крім того, укладені між ТОВ «Старбілд» та ЖБК «Колектив індивідуальних забудовників «Лісничий» договори купівлі-продажу нерухомого майна від 12.12.2014 року № 3508 та від 02.12.2015 року № 2541 підлягають визнанню недійсними на підставі ст. 215 Цивільного кодексу України, у зв`язку з їх невідповідністю ст.ст. 203, 317, 319, 328, 375 Цивільного кодексу України, а також ст. 376 Цивільного кодексу України. Також позовні вимоги обґрунтовані тим, що державну реєстрацію права власності на єдиний майновий комплекс по вул. Лісничій у Голосіївському районі міста Києва (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0) за ЖБК «Колектив індивідуальних забудовників «Лісничий» та за ТОВ «Старбілд», проведено на підставі рішень державного реєстратора від 12.12.2014 року № 17948439 та від 02.12.2015 року №26678190, які не відповідають вимогам законодавства, а тому підлягають скасуванню в судовому порядку.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.01.2022 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/22002/21, ухвалено розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 15.02.2022 року та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зверькову Наталію Володимирівну.
Підготовче засідання у даній справі, призначене на 15.02.2022 року не відбулося, у зв`язку з перебуванням судді Коткова О.В. на лікарняному, підготовче засідання призначено на 03.03.2022 року.
Водночас суд зазначає, що Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 року «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб.
Законом України № 2102-IX від 24.02.2022 року «Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні"» затверджено Указ Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні".
Рішенням Ради суддів України від 24.02.2022 року № 9 запроваджено невідкладні заходи для забезпечення сталого функціонування судової влади в Україні в умовах воєнного стану. Зокрема, пунктом 2 вказаного рішення зборам суддів, головам судів, суддям судів України у випадку загрози життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, працівників апарату суду, суддів рекомендовано оперативно приймати рішення про тимчасове зупинення здійснення судочинства певним судом до усунення обставин, які зумовили припинення розгляду справ.
Указом Президента України № 133/2022 від 14.03.2022 року "Про продовження строку дії воєнного стану в Україні" продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб.
Указом Президента України № 7300 від 19.04.2022 року «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб.
За наведених обставин, призначене на 03.03.2022 року підготовче засідання у даній справі не відбулося з об`єктивних причин, що не залежать від суду.
За змістом статей 10, 12-2 Закону України «Про правовий режим воєнного стану» правосуддя в Україні в умовах воєнного стану має здійснюватися у повному обсязі, тобто не може бути обмежено конституційне право людини на судовий захист. В умовах правового режиму воєнного стану суди, органи та установи системи правосуддя діють виключно на підставі, в межах повноважень та в спосіб, визначені Конституцією України та законами України. Повноваження судів, органів та установ системи правосуддя, передбачені Конституцією України, в умовах правового режиму воєнного стану не можуть бути обмежені.
Відповідно до статті 3 Конституції України людина, її життя і здоров`я, честь і гідність, недоторканність і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю, а суди повинні забезпечувати безпеку учасників судового провадження, запобігти створенню перешкод для реалізації ними права на судовий захист та визначених законом процесуальних прав в умовах воєнного стану, коли реалізація учасниками справи своїх прав і обов`язків є суттєво ускладеною.
02.03.2022 року Радою суддів України оприлюднено рекомендації щодо роботи судів в умовах воєнного стану, згідно з пунктом 5 яких судам рекомендовано по можливості відкладати розгляд справ (за винятком невідкладних судових розглядів) та знімати їх з розгляду, зважати на те, що велика кількість учасників судових процесів не завжди мають змогу подати заяву про відкладення розгляду справи через задіяння до функціонування критичної інфраструктури, вступ до лав Збройних сил України, територіальної оборони, добровольчих воєнних формувань та інших форм протидії збройної агресії проти України, або не можуть прибути в суд у зв`язку з небезпекою для життя. Справи, які не є невідкладними, розглядати лише за наявності письмової згоди на це усіх учасників судового провадження.
04.03.2022 року Верховним Судом на офіційному веб-порталі опубліковано рекомендації щодо особливості здійснення правосуддя на території, на якій введено воєнний стан, за змістом яких учасникам справи, чиї справи, перебувають в провадженні судів, які не припинили здійснювати правосуддя, рекомендовано подати заяву про відкладення розгляду справ у зв`язку з воєнними діями та/або про розгляд справ у режимі відеоконференції за допомогою будь-яких технічних засобів, зокрема власних.
Враховуючи вищевикладене, з метою запобігання загрози життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду та забезпечення безпеки відвідувачів та працівників Господарського суду міста Києва, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання до закінчення строку, на який в Україні введено воєнний стан, та/або усунення обставин, що зумовлюють загрозу життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду.
При цьому суд зауважує, що питання розгляду справи у судовому засіданні вирішуватиметься судом окремо, у випадку надходження до суду відповідних заяв чи клопотань від учасників справи та за їхньою згодою.
Керуючись ст.ст. 120, 232, 233, 235, 236 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:
1. Підготовче засідання у справі № 910/22002/21 відкласти.
2. Повідомити учасників справи № 910/22002/21, що дата, час і місце судового засідання у цій справі будуть визначені судом після припинення воєнного стану в Україні, про що учасники справи будуть повідомлені додатково ухвалою суду.
3. Повідомити учасників справи про можливість надавати суду всі необхідні документи (заяви, пояснення, клопотання тощо) в електронному вигляді на електронну адресу суду через особистий кабінет в системі Електронний суд, поштою або дистанційними засобами зв`язку.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Повний текст ухвали складено 25 квітня 2022 року.

Суддя О.В. Котков