ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2022 року м. Черкаси справа № 925/147/22

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Волна С.В., за участі представників сторін:

від позивача: Перегон Ю.О. - адвокат за ордером;

від відповідача: Анісімов О.О. - за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом фізичної особи-підприємця Коломієць Любові Олексіївни (Черкаська область, Звенигородський район, смт. Лисянка) до Публічного акціонерного товариства "Укрпошта" (м. Київ) про визнання договору оренди нерухомого майна продовженим

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов з вимогою: визнати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 1155 від 01.02.2012 (із змінами), укладений між Публічним акціонерним товариством "Укрпошта", що є правонаступником Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області та фізичною особою-підприємцем Коломієць Л.О. продовженим на тих самих умовах на той же строк, на який він був укладений, а саме на 2 роки та 364 дні, шляхом оформлення додаткового договору про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 1155 від 01.02.2012 (зі змінами) в редакції позивача.

Позов подано за правилами виключної підсудності за місцем знаходження об`єкта нерухомого майна (смт. Лисянка, Черкаська область) - ч. 3 ст. 30 ГПК України.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою від 05.04.22 суд прийняв до розгляду змінені позовні вимоги позивача, якими просить визнати укладеним договір про внесення змін до Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 1155 від 01.02.2012 року (зі змінами) в редакції позивача.

В ході розгляду справи представник позивача свої вимоги підтримав повністю та просить суд їх задовольнити.

Відповідач проти позову заперечив і просить у його задоволенні відмовити.

У відповідності до ст. 13,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заслухавши доводи та заперечення представників обох сторін і дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується обома сторонами, 01 лютого 2012 року між позивачкою та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №1155 (надалі Договір оренди - а.с. 5).

До договору оренди його сторонами було укладено ряд додаткових угод, копії яких надано в справу.

За умовами розділу 1 Договору оренди у строкове платне користування позивачу було передано частину нежитлових приміщень адміністративно-виробничої будівлі будинку зв`язку загальною площею 120,2 кв.м. за адресою площа Миру, 26 в смт. Лисянка, Черкаської області, реєстровий номер 00 АААЖЕК452.

Майно передано в оренду для розміщення аптеки, що реалізує готові ліки, для розміщення торгівельного об`єкту з продажу непродовольчих товарів та з використанням площ спільного користування.

В розділі 3 Договору сторонами погоджено розмір орендної плати, що розраховується на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 № 786 (зі змінами і доповненнями). Згідно Розрахунку плати за перший (базовий) місяць оренди її розмір становить 1000,68 грн. (а.с. 11), з яких 70% іде до державного бюджету, а 30% - на розрахунковий рахунок балансоутримувача орендованого майна.

Розділом 10 Договору оренди передбачено, що його укладено на 2 роки і 364 дні, Договір оренди діє з 01 лютого 2012 року по 30 січня 2015 року включно.

02.01.2012 сторонами Договору оренди було складено Акт прийому-передачі майна (а.с. 12) за участі позивачки, РВ ФДМУ по Черкаській області та балансоутримувача Черкаської дирекції УДППЗ "Укрпошта".

У відповідності до Договору від 27.01.2015 про внесення змін до Договору оренди його термін було продовжено на 2 роки і 364 дні та визначено, що Договір діє з 31 січня 2015 року до 29 січня 2018 року включно (а.с. 13).

Додатковою угодою № 3 від 23 серпня 2017 року (а.с. 17) її сторонами було погоджено, що у зв`язку із набуттям ПАТ "Укрпошта" права власності на нерухоме майно - частину нежитлових приміщень адміністративно-виробничої будівлі відділення поштового зв`язку загальною площею 120,2 кв.м., розташованого за адресою площа Миру, 26 у смт. Лисянка Черкаської області, до ПАТ "Укрпошта" перейшли всі права та обов`язки Орендодавця за договором оренди нерухомого майна від 01.02.2012 № 1155, а в Регіонального відділення ФДМУ по Черкаській області такі права та обов`язки припинилися, проти чого не заперечує Орендар.

Договір оренди нерухомого майна відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 23 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" зберігає чинність для нового власника.

З моменту набрання чинності цієї додаткової угоди всі взаємовідносини за Договором оренди від 01.02.2012 № 1155 вирішуються між Орендодавцем (ПАТ Укрпошта) та Орендарем (ФОП Коломієць Л.О.) у порядку, передбаченому Договором оренди.

Представник позивача пояснив суду, що саме на підставі таких умов Додаткової угоди № 3 від 23.08.2017 (а.с. 17) в спірну додаткову угоду до Договору було внесено положення про те, що АТ "Укрпошта" є правонаступником Регіонального відділення ФДМУ по Черкаській області, виключно як набувач права власності на орендоване майно, а не в результаті реорганізації.

Сторонами спірної додаткової угоди позивач вказує ПАТ "Укрпошта" без посилання на Черкаську дирекцію ПАТ "Укрпошта", як визначено у п. 5 Додаткової угоди № 3 (а.с. 17).

При прийнятті рішення суд враховує зауваження відповідача про те, що в даний час у відповідача змінилася організаційно-правова форма на Акціонерне товариство "Укрпошта", що не впливає на суть спору між сторонами, але саме так повинна бути зазначена ця сторона спірної додаткової угоди (Договір про внесення змін).

Судом з`ясовано, що Договором № 1 від 27.01.2015 про внесення змін до Договору оренди (а.с. 13) його сторонами було погоджено, що він продовжується на 2 роки 364 дні і діє з 31 січня 2015 року по 29 січня 2018 року включно (а.с. 13).

За доводами сторін, на наступний термін сторони фактично продовжили свої договірні стосунки. Позивач при цьому стверджує, що мала місце письмово укладена додаткова угода, однак її суду не надано, а відповідач її існування заперечив.

Відповідач факт продовження договірних стосунків між сторонами на період після 29 січня 2018 року не заперечив і суд враховує, що в листі від 13.01.2021 № 30-01 (а.с. 65) директор Черкаської філії АТ "Укрпошта", як балансоутримувач та одержувач частини коштів від оренди майна, вказав на те, що термін дії Договору між сторонами закінчується 27.01.2021 року.

Як передбачено ст. 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов' язків.

У відповідності до положень ст. 180 ГК України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Приписами ст. 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч.1 ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Статтею 283 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об`єктом оренди можуть бути державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. І Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року, положення якого були чинними (до 01.02.2020) на час укладення договору оренди сторонами від 2012 року, цей Закон регулює організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі підприємства), їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Орендоване за договором майно є державним, а тому суд погоджується, що на спірні правовідносини поширювалася дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992р.

Згідно зі ст. 5 вказаного Закону, орендодавцем є, в тому числі, Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 1992 року, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Приписами ст. 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч. 1 ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Статтею 283 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ) Об 'єктом оренди можуть бути державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб' єктам господарювання До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 17 вказаного Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 1992 року визначено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п`ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Пунктом 10.11 Договору передбачено, що взаємовідносин сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

За загальними правилом, передбаченим ч.1 ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

В укладеному сторонами договорі з урахуванням Договору № 1 про внесенні змін від 27.01.2015 (а.с. 13) сторонами було передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку чинності протягом одного місяця Договір вважається поновленим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором оренди, за умови, якщо такі дії передбачені діючим законодавством та немає заяви власника майна про те, що воно йому потрібне для власних потреб. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід`ємною частиною Договору. Для отримання висновку балансоутримувача щодо виконання умов Договору оренди Орендар направляє запит на його адресу та письмово інформує Орендодавця про намір подальшої оренди не пізніше ніж до закінчення терміну дії договору.

Судом з`ясовано з пояснень представників обох сторін, що в період дії договору та при попередніх продовженнях строку його дії сторонами ніколи не подавався і не виконувався запит Орендаря до Балансоутримувача щодо виконання позивачем умов договору оренди. Також не було письмового інформування Орендодавця про намір подальшої оренди.

Даним пунктом прямо не передбачено, що у випадку невиконання саме цих дій позивач втрачає право на продовження строку дії договору.

У справу не подано доказів, що у Балансотримувача чи у Власника орендованого майна були до позивача претензії щодо неналежного виконання ФОП Коломієць Л.О. умов Договору і між сторонами були судові спори з приводу стягнення боргу по орендній платі чи інші спори по виконанню умов Договору.

На відсутність претензій відповідача до позивача за час дії Договору вказує також і абзац перший листа відповідача від № 30-01 від 13.01.2021 року (а.с. 65), в якому Черкаська дирекція АТ "Укрпошта" дякує позивачці за плідну співпрацю та сподівається на подальше взаєморозуміння та збереження партнерських взаємовідносин.

Отже обома сторонами в ході розгляду справи визнається, що договірні стосунки між ними безспірно тривали до 27.01.2021 року, хоча і не були при цьому оформлені додатковою угодою.

У відповідності до ч. 1 ст. 75 ГПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованих підстав вважати їх недостовірними або визнаними у зв`язку з примусом. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників.

Позивач доводить, що після 27.01.2021 Договір між сторонами вважається автоматично поновленим, оскільки відповідач згідно положень п. 10.4. Договору (у редакції Договору про внесення змін № 1 - а.с. 13) не направив протягом одного місяця після закінчення останнього строку чинності договору оренди заяви чи повідомлення про припинення договору оренди або зміну його умов. Також не було і заяви власника майна (АТ "Укрпошта") про те, що орендоване майно потрібне йому для власних потреб.

Суд не погоджується із доводами відповідача про те, що доказом виконання умов п. 10.4. Договору про припинення його дії є лист на адресу позивача від № 30-01 від 13.01.2021 року (а.с. 65), виходячи з такого:

- за імперативними правилами п. 10.4. Договору в редакції Договору № 1 про внесення змін від 27.01.2015 (а.с. 13) заява про припинення договору має бути направлена іншій стороні виключно протягом 1 місяця після закінчення строку його чинності, тобто в період після 27.01.2021 до 27.02.2021 року, оскільки обидві сторони визнають, що Договір між ними фактично був продовженим до 27.01.2021.

Як стверджує представник відповідача та підтверджує представник позивача в засіданні на запитання суду, даний лист було направлено позивачу та ним отримано ще до часу закінчення строку дії Договору, тобто до 27.01.2021, а не протягом місяця після цієї дати. Отже направлення даного листа не свідчить про виконання відповідачем п. 10.4 Договору для припинення його дії.

- в листі від 13.01.2021 № 30-01 немає відомостей про повідомлення позивача з боку власника майна, що приміщення необхідне АТ "Укрпошта" для власних потреб. Таке повідомлення відсутнє і як окремий документ.

Таким чином, за відсутності доказів належного виконання відповідачем п. 10.4. Договору про повідомлення про припинення його дії протягом місяця після закінчення строку його чинності, Договір між сторонами є поновленим на той самий термін і на тих самих умовах.

Судом не встановлено і відповідачем не доказано, що Договір між сторонами слід вважати припиненим ще й через застосування самостійних підстав згідно п. 10.6. Договору, яким передбачено, що чинність Договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який було укладено Договір;

- загибелі орендованого майна;

- достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;

- за письмовим повідомленням Орендодавця у разі несплати за оренду протягом 3х місяців підряд ( з дати отримання такого повідомлення);

- банкрутства Орендаря;

- у разі смерті Орендаря-фізичної особи.

Як вже було вказано, суду не надано доказів, що Позивачу з боку власника майна чи від відповідача (як Балансоутримувача) було направлено повідомлення про несплату орендних платежів протягом 3х місяців підряд.

Відповідач не заперечує, що по сьогоднішній день позивач користується орендованим майном і до нього не було подано позову про виселення, якщо відповідач вважає таке користування неправомірним після 27.01.2021.

Оскільки Договір є автоматично продовженим на тих же умовах і на той же строк (а саме на 2 роки та 364 дні, тобто до 26.01.2024 р. включно), то Позивач має право на укладення між сторонами додаткової угоди про це для правової визначеності у стосунках сторін.

Про оформлення додаткового договору в таких випадках говориться у п. 10.4. Договору, що є істотною умовою договору.

Отже позивачем обрано належний та ефективний спосіб захисту порушеного права, який призводить до його відновлення.

Сторонами спір у добровільному порядку не врегульовано.

У відповідності до положень ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

В інформаційному листі ВГСУ від 24.11.2011 N 01-06/1642/2011 "Про доповнення інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2011 N 01-06/249 "Про постанови Верховного Суду України, прийняті за результатами перегляду судових рішень господарських судів" викладено правову позицію про те, що передбачене статтею 188 Господарського кодексу України надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору в разі виникнення такої необхідності є правом, а не обов`язком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує та може звернутися за захистом свого порушеного права шляхом подання позову до відповідача про розірвання договору (постанова від 19.09.2011 N 22/110).

Тому заперечення представника відповідача про те, що йому не було надіслано пропозицію про укладення спірного Договору про внесення змін і це порушило його права, суд відхиляє.

Строк дії укладеного між Позивачем та Відповідачем спірного договору оренди нерухомого майна з врахуванням договорів про внесення змін до нього закінчувався 27.01.2021 року, договір може бути продовженим на той самий строк і на тих же умовах на 2 роки та 364 дні до 26.01.2024 року включно.

Згідно з частиною і статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Отже суд приходить до висновку, що позивачем доведено правову підставу позову , позов підлягає до повного задоволення.

При задоволенні позову, на підставі ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути 2481,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1). Позов задовольнити повністю.

2). Визнати укладеним Договір про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №1155 від 01.02.2012 р. (із змінами), укладений між Публічним акціонерним товариством «Укрпошта», що є правонаступником Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області та Фізичною особою-підприємцем Коломієць Любов Олексіївною, в наступній редакції:

«Договір про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного

(нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №1155

від 01.02.2012 р. (із змінами)

місто Черкаси

Ми, що нижче підписалися, Акціонерне товариство «Укрпошта», ідентифікаційний , місцезнаходження якого: 01001, м.Київ, вул. Хрещатик, 22 (далі - орендодавець), в особі Генерального Директора Смілянського Ігоря Юхимовича, який діє на підставі Статуту, з одного боку, та Фізична особа-підприємець Коломієць Любов Олексіївна, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , (далі орендар), з іншого боку, уклали даний договір про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №1155 від 01.02.2012 р (зі змінами) про наступне.

1. Пункт 10.1. Розділу 10 «Строк чинності, умови зміни та припинення договору» викласти в наступній редакції:

- «п. 10.1 Цей договір укладено строком на 2 (два) роки та 364 (триста шістдесят чотири) дні, що діє з 28.01.2021 р. по 26.01.2024 року включно».

2. Цей договір про внесення змін укладено в 3-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

Орендодавець: Акціонерне товариство «Укрпошта»

Орендар: Фізична особа-підприємець Л. О. Коломієць.

3) Стягнути з Акціонерного товариства «Укрпошта» (ідентифікаційний код 21560045, м. Київ, вул. Хрещатик, 22) на користь Фізичної особи-підприємця Коломієць Любові Олексіївни (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) - 2481,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 22 квітня 2022 року

Суддя Н.М. Спаських