ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2022 року м. ОдесаСправа № 916/3422/19
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Філінюка І.Г.

суддів Аленіна О.Ю., Богатиря К.В.

розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця Кулікова Олега Миколайовича

на рішення Господарського суду Одеської області від 22.06.2020

по справі №916/3422/19

за позовом Публічного акціонерного товариства «Укртелеком»

до Фізичної особи-підприємця Кулікова Олега Миколайовича

про стягнення 59 177,88 грн.

суддя суду першої інстанції - Погребна К.Ф.

місце ухвалення рішення: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, Господарський суд Одеської області.

повний текст рішення складено та підписано: 30.06.2020.

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство «Укртелеком» в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи - підприємця Кулікова Олега Михайловича про стягнення заборгованості в сумі 56 177,88грн., яка складається з основного боргу в сумі 39 250,16грн., 3% річних в сумі 2 905,73грн., інфляційних витрат в розмірі 8 868,43грн. та інфляційних витрат в сумі 5 120,56грн.

Позовну заяву обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем зобов`язань щодо сплати орендної плати, за договорами оренди комерційної нерухомості № 51Е000-295/16 від 09.03.2016, № 51E000-297/16 від 09.03.2016, № 51Е100-760/16 від 18.05.2016, № 51Е100-1058/16 від 11.07.2016, № 51Е100-1057/16 від 11.07.2016, № 51Е100- 1062/16 від 11.07.2016.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 22.06.2020 позов Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» до Фізичної особи - підприємця Кулікова Олега Михайловича - задоволено повністю.

Стягнуто з Фізичної особи - підприємця Кулікова Олега Михайловича на користь Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» 39 250 грн. 16коп. основного боргу, 5 120 грн. 56 коп. пені, 2 905 грн. 73 коп. 3% річних, 8 868 грн. 43коп. інфляційних нарахувань та 1 921 грн. судового збору. Місцевим господарським судом встановлена наявність заборгованості з орендної плати у вищевказаному розмірі, яка підтверджена матеріалами справи та відповідачем не спростована.

Не погодившись із вказаним судовим рішенням, Фізична особа-підприємець Куліков Олег Миколайович звернувся до Південно-західного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права просить прийняти апеляційну скаргу до розгляду; поновити строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Одеської області від 22.06.2020 по справі №916/3422/19 за позовом Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» до фізичної особи-підприємця Кулікова Олега Миколайовича про стягнення заборгованості за договорами оренди; скасувати рішення Господарського суду Одеської області від 22.06.2020 року по справі №916/3422/19 за позовом Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» до фізичної особи-підприємця Кулікова Олега Миколайовича про стягнення заборгованості за договорами оренди.

Узагальнені доводи апеляційної скарги.

Скаржник зазначає, що відповідач за весь час не отримав жодного поштового відправлення, і навіть не знав та не міг знати про наявність судової справи, в якій він перебував в процесуальному статусі відповідача,

Проте, Господарським судом Одеської області, який розглядав справу № 916/3422/19 не були взяті до уваги факти щодо неналежного повідомлення Відповідача, справа була розглянута судом за відсутності Відповідача на кожному судовому засіданні, без доказів належного повідомлення Відповідача про початок, перебіг розгляду справи та винесення судового рішення по справі.

Через це Відповідач був позбавлений можливості брати активну участь у розгляді справи, реалізуючи свої процесуальні права як відповідач по справі - подавати клопотання, міркування та пояснення, наводити заперечення та підкріпляти їх належними доказами.

Щодо розгляду справи по суті, Відповідач не погоджується з вказаним рішенням Господарського суду Одеської області, зокрема, через розмір грошових сум, який за рішенням суду підлягає сплаті на користь Позивача.

Скаржник також зазначає, що оскільки про існування вказаної справи Відповідачу стало відомо не так давно, а про деталі та обставини справи - тільки після ознайомлення з матеріалами справи, тобто після 03 грудня 2021 року, Відповідач не має достатньо часу для того, щоб зібрати всі необхідні докази, за допомогою яких Відповідач прагне оспорювати розмір грошових коштів, про стягнення яких було заявлено Позивачем.

Процесуальний рух справи в суді апеляційної інстанції.

Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи було визначено колегію суддів у складі: головуючого судді - Філінюка І.Г., суддів: ОСОБА_1, Богатиря К.В., що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.12.2021.

На момент надходження апеляційної скарги матеріали справи №916/3422/19 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду не надходили.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 23.12.2021 доручено господарському суду Одеської області невідкладно надіслати матеріали справи №916/3422/19 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду та відкладено вирішення питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою Фізичної особи-підприємця Кулікова Олега Миколайовича на рішення Господарського суду Одеської області від 22.06.2020 по справі №916/3422/19 до надходження матеріалів справи до суду апеляційної інстанції з Господарського суду Одеської області.

29.12.2021 матеріали справи №916/3422/19 надійшли на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 17.01.2022 апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця Кулікова Олега Миколайовича на рішення Господарського суду Одеської області від 22.06.2020 у справі №916/3422/19 - залишено без руху.

Встановлено Фізичній особі-підприємцю Кулікову Олегу Миколайовичу строк для подання заяви про поновлення процесуального строку на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Одеської області від 22.06.2020 по справі № 916/3422/19 із зазначенням інших підстав для поновлення строку в строк до 10 днів з дня отримання копії ухвали про залишення апеляційної скарги без руху.

27.01.2022 до суду апеляційної інстанції від Фізичної особи-підприємця Кулікова Олега Миколайовича надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою Південно - західного апеляційного господарського суду від 01.02.2022 поновлено Фізичної особи-підприємця Кулікову Олегу Миколайовичу пропущений процесуальний строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Одеської області від 22.06.2020 у справі № 916/3422/19.

Відкрито апеляційне провадження у справі № 916/3422/19 за апеляційною скаргою Фізичної особи-підприємця Кулікова Олега Миколайовича на рішення Господарського суду Одеської області від 22.06.2020.

Визначено розгляд апеляційної скарги Фізичної особи-підприємця Кулікова Олега Миколайовича на рішення Господарського суду Одеської області від 22.06.2020 у справі № 916/3422/19 здійснювати у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.

Встановлено Публічному акціонерному товариству «Укртелеком» строк для подання відзиву на апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання даної ухвали про відкриття апеляційного провадження у справі, відзив має надійти до Південно-західного апеляційного господарського суду не пізніше десятого дня з дня вручення про відкриття апеляційного провадження у справі, з урахуванням строків поштового перебігу.

16.02.2022 до суду апеляційної інстанції надійшов відзив Акціонерного товариства «Укртелеком» на апеляційну скаргу, відповідно до якого просить залишити судове рішення без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

У зв`язку із звільненням у відставку судді ОСОБА_1 , відповідно до Рішення Вищої Ради Правосуддя від 17.02.2022 №137/0/15-22 «Про звільнення ОСОБА_1 з посади судді Південно-західного апеляційного господарського суду у зв`язку з поданням заяви про відставку», розпорядженням керівника апарату суду № 424 від 21.03.2022 призначено повторний автоматизований розподіл справи.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.03.2022, для розгляду апеляційної скарги сформовано колегію суддів у складі головуючого судді - Філінюка І.Г., суддів: Аленін О.Ю., Богатир К.В.

Ухвалою Південно - західного апеляційного господарського суду від 23.03.2022 прийнято справу № 916/3422/19 до провадження у зміненому складі суддів: головуючий суддя Філінюк І.Г. судді: Аленін О.Ю., Богатир К.В.

Згідно з частини 13 статті 8 ГПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Статтею 270 ГПК України визначено, що у суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням особливостей, передбачених у цій главі.

Розгляд справ у суді апеляційної інстанції здійснюється у судовому засіданні з повідомленням учасників справи, крім випадків, передбачених частиною десятою цієї статті та частиною другою статті 271 цього Кодексу.

Приписами частини 10 статті 270 ГПК України визначено, що апеляційні скарги на рішення господарського суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Згідно з частиною другою статті 270 ГПК України, розгляд справ у суді апеляційної інстанції починається з відкриття першого судового засідання або через п`ятнадцять днів з дня відкриття апеляційного провадження, якщо справа розглядається без повідомлення учасників справи.

Відповідно до приписів статті 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши матеріали справи, суд апеляційної інстанції у відповідності до вимог статті 282 ГПК України, зазначає, що встановлені судом першої інстанції та неоспорені обставини даної справи є наступними.

Фактичні обставини справи встановлені судом першої інстанції.

09.03.2016р. між Публічним акціонерним товариством „Укртелеком" в особі Одеської філії ПАТ „Укртелеком" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Куліковим Олегом Миколайовичем (Орендар) було укладено договір оренди комерційної нерухомості № 51Е100-295/16, згідно п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану у м. Білгород-Дністровський, одеської області, на 1-му поверсі, двоповерхового будинку №70, по вул. Першотравнева, загальною площею 32,3 м.кв. (приміщення №28, №36) для розміщення офісу.

Відповідно до пп. 3.1.1 п. 3.1 договору, на період проведення Орендарем ремонтних робіт згідно з п.2.5 Договору: 16 (шістнадцять) гривень 67 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 3 (три) гривні 33 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 20 (двадцять) гривень 00 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць проведення ремонтних робіт за 32,3 м2 всієї орендованої площі складає 538 (п`ятсот тридцять вісім) гривень 44 коп. Крім того ПДВ (20%) - 107 (сто сім) гривень 69 коп. Всього розмір орендної плати за один-місяць проведення Орендарем ремонтних робіт становить 646 (шістсот сорок шість) гривень 13 коп. за 32,3 м2.

Орендна плата за один місяць оренди, починаючи з 01 травня 2016 р., складає 33 (тридцять три) гривні 33 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 6 (шість) гривень 67 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 40 (сорок) гривень 00 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць оренди, з 01 травня 2016 р., за 32,3 м2 всієї орендованої площі складає 1 076 (одна тисяча сімдесят шість) гривень 56 коп. Крім того ПДВ (20%) - 215 (двісті п`ятнадцять) гривень 31 коп.

Всього розмір орендної плати за місяць становить 1 291 (одна тисяча двісті дев`яносто одна) гривня 87 коп. за 32,3 м2.

Положенням п. 3.2 договору встановлено, що, починаючи з 01.06.2017р., розмір орендної плати за майно, що встановлено цим договором, автоматично збільшуються на 10% (десять відсотків) за кожен рік Оренди від розміру орендної плати за травень 2016 р. та Орендар зобов`язується здійснювати платежі за Договором у новому розмірі з початку відповідного року Оренди. При цьому Сторони погодилися, що зміна розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору оренди, якщо інше прямо не передбачено чинним законодавством України.

Згідно до п. 3.3 договору послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, повний перелік та вартість яких на дату складання договору вказується у додатку № 3. Орендодавець має право переглянути вартість послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов`язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну вартості послуг Орендодавець зобов`язаний попередити Орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю з якого застосовується нова вартість.

Пунктом 3.5 договору сторони узгодили, що Орендар сплачує компенсацію за використану електроенергію відповідно до даних розрахункових засобів обліку або згідно встановленої потужності та поточного тарифу на електричну енергію у термін, зазначений у п. 3.10 договору.

Орендар сплачує компенсацію за водопостачання і водовідведення відповідно до показників встановленого лічильника у відповідності до тарифів і згідно виставленого рахунку (п.3.6 договору).

Відповідно до п.3.7 договору, у разі відсутності лічильника Орендар сплачує компенсацію за водопостачання і водовідведення- із розрахунку 71 літр на одного працівника Орендаря за один робочий день (згідно норм постанови Кабінету Міністрів України від 06.08.2014 №409 "Про встановлення державних соціальних стандартів у сфері житлово-комунального обслуговування").

Згідно п. 3.8 договору, Орендар відшкодовує витрати за опалення пропорційно займаної площі, яка становить 2,94 % від загальної площі приміщень, які опалюються, на 'підставі наданих рахунків.

Пунктом 3.9 встановлено, що при розрахунку розміру орендної плати, що підлягає авансовій сплаті згідно з п. 3.12 Орендодавець включає до такого розрахунку вартість електроенергії на рівні показника фактичного споживання за попередній місяць.

Оплата за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 5 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна. Починаючи з другого місяця - орендна плата перераховується Орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі договору без надання рахунку. Щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги або рахунок-акт, якими підтверджується обсяг і вартість послуг за попередній місяць (п.3.10 договору).

Відповідно до п.3.12 договору, зобов`язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому, ніж орендна плата за один місяць оренди, визначена згідно з п.3.1 цього Договору, який вноситься разом з оплатою за перший місяць і зараховується в рахунок орендної плати за останній місяць оренди.

Приписами п. 8.2 договору сторони встановили, що у разі наявності заборгованості по орендній платі та іншим витратам за договором за попередній місяць станом на 15 число поточного місяця, Орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно.

Згідно до п. 12.1. договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 28.02.2017р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 ЦК України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 01.03.2016р.

09.03.2016р. між Публічним акціонерним товариством „Укртелеком" в особі Одеської філії ПАТ „Укртелеком" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Куліковим Олегом Миколайовичем (Орендар) було укладено договір оренди комерційної нерухомості № 51Е100-297/16 (далі - Договір 2), згідно п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану у м. Ізмаїл, Одеської області, на 1-му поверсі, одноповерхового будинку № 30/22 а, по вул. Кірова/ пр-т. Суворова, загальною площею 24,5 м2 (приміщення № 10) для розміщення офісу

Відповідно до пп. 3.1.1 п. 3.1 договору, на період проведення Орендарем ремонтних робіт згідно з п.2.5 Договору: 16 (шістнадцять) гривень 67 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 3 (три) гривні 33 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 20 (двадцять) гривень 00 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць проведення ремонтних робіт за 24,5 м2 всієї орендованої площі складає 408 (чотириста вісім) гривень 42 коп. Крім того ПДВ (20%) - 81 (вісімдесят одна) гривня 68 коп. Всього розмір орендної плати за один місяць проведення Орендарем ремонтних робіт становить 490 (чотириста дев`яносто) гривень 10 коп. за 24,5 м2. Орендна плата за один місяць оренди, починаючи з 01 травня 2016 р., складає 33 (тридцять три) гривні 33 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 6 (шість) гривень 67 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 40 (сорок) гривень 00 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць оренди: з 01 травня 2016 р., за 24,5 м2 всієї орендованої площі складає 816 (вісімсот шістнадцять гривень 59 коп. Крім того ПДВ (20%) - 163 (сто шістдесят три) гривні 32 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 979 (дев`ятсот сімдесят дев`ять) гривень 91 коп. за 24,5 м2.

Положенням п. 3.2 договору-2 встановлено, що, починаючи з 01.06.2017р., розмір орендної плати за майно, що встановлено цим договором, автоматично збільшуються на 10% (десять відсотків) за кожен рік Оренди від розміру орендної плати за травень 2016 р. та Орендар зобов`язується здійснювати платежі за Договором у новому розмірі з початку відповідного року Оренди. При цьому Сторони погодилися, що зміна розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору оренди, якщо інше прямо не передбачено чинним законодавством України.

Згідно до п. 3.3 договору-2 послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, повний перелік та вартість яких на дату складання договору вказується у додатку № 3. Орендодавець має право переглянути вартість послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов`язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну вартості послуг Орендодавець зобов`язаний попередити Орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю з якого застосовується нова вартість.

Пунктом 3.5 договору-2 сторони узгодили, що Орендар сплачує компенсацію за використану електроенергію відповідно до даних розрахункових засобів обліку або згідно встановленої потужності та поточного тарифу на електричну енергію у термін, зазначений у п. 3.10 договору.

Орендар сплачує компенсацію за водопостачання і водовідведення відповідно до показників встановленого лічильника у відповідності до тарифів і згідно виставленого рахунку (п.3.6 договору-2).

Відповідно до п.3.7 договору-2, у разі відсутності лічильника Орендар сплачує компенсацію за водопостачання і водовідведення- із розрахунку 71 літр на одного працівника Орендаря за один робочий день (згідно норм постанови Кабінету Міністрів України від 06.08.2014 №409 "Про встановлення державних соціальних стандартів у сфері житлово-комунального обслуговування").

Згідно п. 3.8 договору-2, Орендар відшкодовує витрати за опалення пропорційно займаної площі, яка становить 2,42 % від загальної площі приміщень, які опалюються, на підставі наданих рахунків.

Пунктом 3.9 договору-2 встановлено, що при розрахунку розміру орендної плати, що підлягає авансовій сплаті згідно з п. 3.12 Орендодавець включає до такого розрахунку вартість електроенергії на рівні показника фактичного споживання за попередній місяць.

Оплата за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 5 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна. Починаючи з другого місяця - орендна плата перераховується Орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі договору без надання рахунку. Щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги або рахунок-акт, якими підтверджується обсяг і вартість послуг за попередній місяць (п.3.10 договору-2).

Відповідно до п.3.12 договору-2, зобов`язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому, ніж орендна плата за один місяць оренди, визначена згідно з п.3.1 цього Договору, який вноситься разом з оплатою за перший місяць і зараховується в рахунок орендної плати за останній місяць оренди.

Приписами п. 8.2 договору-2 сторони встановили, що у разі наявності заборгованості по орендній платі та іншим витратам за договором за попередній місяць станом на 15 число поточного місяця, Орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно.

Згідно до п. 12.1. договір-2 набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 28.02.2017р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 ЦК України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 01.03.2016р.

18.05.2016р. між Публічним акціонерним товариством „Укртелеком" в особі Одеської філії ПАТ „Укртелеком" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Куліковим Олегом Миколайовичем (Орендар) було укладено договір оренди комерційної нерухомості № 51Е100-760/16 (далі - Договір 3), згідно п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість (далі - Майно), розташовану у смт. Сарата, Одеської області, на 2-му поверсі, триповерхового будинку № 15, по вул. Чкалова, загальною площею 11,6 м2 (приміщення № 37) для розміщення офісу.

Відповідно до пп. 3.1.1 п. 3.1 договору-3, на період проведення Орендарем ремонтних робіт згідно з п.2.5 Договору: 16 (шістнадцять) гривень 86 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - З (три) гривні 37 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 20 (двадцять) гривень 23 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць проведення ремонтних робіт за 11,6 м2 всієї орендованої площі складає 195 (сто дев`яносто п`ять) гривень 58 коп. Крім того ПДВ (20%) - 39 (тридцять дев`ять) гривень 12 коп. Всього розмір орендної плати за один місяць проведення Орендарем ремонтних робіт становить 234 (двісті тридцять чотири) гривні 70 коп. за 11,6 м2.

Орендна плата за один місяць оренди, починаючи з 24 липня 2016 р., складає 33 (тридцять три) гривні 71 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 6 (шість) гривень 74 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 40 (сорок) гривень 45 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць оренди, з 24 липня 2016 р., за 11,6 м2 всієї орендованої площі складає 391 (триста дев`яносто одна) гривня 04 коп. Крім того ПДВ (20%) - 78 (сімдесят вісім) гривень 21 коп.

Всього розмір орендної плати за місяць становить 469 (чотириста шістдесят дев`ять) гривень 25 коп. за 11,6 м2. (додаток № 2).

Положенням п. 3.2 договору-3 встановлено, що, починаючи з 23.05.2017р., розмір орендної плати за Майно що встановлено цим Договором, у разі переукладення нового Договору, збільшується на 10% (десять відсотків) за кожен рік Оренди від розміру орендної плати за серпень 2016 р. та Орендар зобов`язується здійснювати за Договором у новому розмірі з початку відповідного року Оренди.

Згідно до п. 3.3 договору-3 послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, повний перелік та вартість яких на дату складання договору вказується у додатку № 3. Орендодавець має право переглянути вартість послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов`язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну вартості послуг Орендодавець зобов`язаний попередити Орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю з якого застосовується нова вартість.

Пунктом 3.5 договору-3 сторони узгодили, що Орендар сплачує компенсацію за використану електроенергію відповідно до даних розрахункових засобів обліку або згідно встановленої потужності та поточного тарифу на електричну енергію у термін, зазначений у п. 3.10 договору.

Орендар сплачує компенсацію за водопостачання і водовідведення відповідно до показників встановленого лічильника у відповідності до тарифів і згідно виставленого рахунку (п.3.6 договору-3).

Відповідно до п.3.7 договору-3, у разі відсутності лічильника Орендар сплачує компенсацію за водопостачання і водовідведення- із розрахунку 71 літр на одного працівника Орендаря за один робочий день (згідно норм постанови Кабінету Міністрів України від 06.08.2014 №409 "Про встановлення державних соціальних стандартів у сфері житлово-комунального обслуговування").

Згідно п. 3.8 договору-3, Орендар відшкодовує витрати за опалення пропорційно займаної площі, яка становить 0,53 % від загальної площі приміщень, які опалюються, на підставі наданих рахунків.

Пунктом 3.9 договору-2 встановлено, що при розрахунку розміру орендної плати, що підлягає авансовій сплаті згідно з п. 3.12 Орендодавець включає до такого розрахунку вартість електроенергії на рівні показника фактичного споживання за попередній місяць.

Оплата за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 5 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна. Починаючи з другого місяця - орендна плата перераховується Орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі договору без надання рахунку. Щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги або рахунок-акт, якими підтверджується обсяг і вартість послуг за попередній місяць (п.3.10 договору-3).

Відповідно до п.3.12 договору-3, зобов`язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому, ніж орендна плата за один місяць оренди, визначена згідно з п.3.1 цього Договору, який вноситься разом з оплатою за перший місяць і зараховується в рахунок орендної плати за останній місяць оренди.

Приписами п. 8.2 договору-3 сторони встановили, що у разі наявності заборгованості по орендній платі та іншим витратам за договором за попередній місяць станом на 15 число поточного місяця, Орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно.

Згідно до п. 12.1. договір-3 набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 22.05.2017р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 ЦК України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 23.05.2016р.

11.07.2016р. між Публічним акціонерним товариством „Укртелеком" в особі Одеської філії ПАТ „Укртелеком" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Куліковим Олегом Миколайовичем (Орендар) було укладено договір оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1058/16 (далі - Договір 4), згідно п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне -користування комерційну нерухомість (далі-Майно), розташовану у-м. Балта, Одеської області, на-1-му поверсі, двоповерхової -будівлі № 7, по вул Пролетарська, загальною площею 35,3 - м2 (приміщення № 2) для розміщення офісу.

Відповідно до пп. 3.1.1 п. 3.1 договору-4, на період проведення Орендарем ремонтних робіт згідно з п.2.5 Договору: 16 (шістнадцять) гривень 96 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 3 (три) гривні 39 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 20 (двадцять) гривень 35 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць проведення ремонтних робіт за 35,3 м2 всієї орендованої площі складає 598 (п`ятсот дев`яносто вісім) гривень 69 коп. Крім того ПДВ (20%) - 119 (сто дев`ятнадцять) гривень 74 коп. Всього розмір орендної плати за один місяць проведення Орендарем ремонтних робіт становить 718 (сімсот вісімнадцять) гривень 43 коп. за 35,3 м2.

Орендна плата за один місяць оренди, починаючи з 16 жовтня 2016 року, складає 33 (тридцять три) гривні 92 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 6 (шість) гривень 78 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 40 (сорок )'гривень 70 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць оренди, з 16 жовтня 2016 року, за 35,3 м2 всієї орендованої площі складає 1 197 (одна тисяча сто дев`яносто сім) гривень 38 коп., Крім того ПДВ (20%) - 239 (двісті тридцять дев`ять) гривень 48 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 1 436 (одна тисяча чотириста тридцять шість) гривень 86 коп. за 35,3 м2. (додаток № 2).

Положенням п. 3.2 договору-4 встановлено, що, починаючи з 15 липня 2017 року, розмір орендної плати за Майно, що встановлено цим Договором, у разі переукладення нового Договору, збільшується на 10% (десять відсотків) за кожен рік Оренди від розміру орендної плати за листопад 2016 року та Орендар зобов`язується здійснювати платежі за Договором у новому розмірі з початку відповідного року Оренди.

Згідно до п. 3.3 договору-4 послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, повний перелік та вартість яких на дату складання договору вказується у додатку № 3. Орендодавець має право переглянути вартість послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов`язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну вартості послуг Орендодавець зобов`язаний попередити Орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю з якого застосовується нова вартість.

Пунктом 3.5 договору-4 сторони узгодили, що Орендар сплачує компенсацію за використану електроенергію відповідно до даних розрахункових засобів обліку або згідно встановленої потужності та поточного тарифу на електричну енергію у термін, зазначений у п. 3.6 договору.

Орендар відшкодовує витрати за опалення пропорційно займаної площі, яка становить 4,78 % від загальної площі приміщень, які опалюються, на підставі наданих рахунків. (п.3.6 договору-4).

Відповідно до п.3.7 договору-4, оплата за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 5 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна. Починаючи з другого місяця - орендна плата перераховується Орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі договору без надання рахунку. Щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги або рахунок-акт, якими підтверджується обсяг і вартість послуг за попередній місяць.

Пунктом 3.9 договору-4 встановлено, що зобов`язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому, ніж орендна плата за один місяць оренди, визначена згідно з п.3.1 цього Договору, який вноситься разом з оплатою за перший місяць і зараховується в рахунок орендної плати за останній місяць оренди.

У разі закінчення строку дії цього Договору орендна плата за останній місяць розраховується Орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акта передачі-приймання орендованого майна, та вартості оренди (з урахуванням послуг з утримання комерційної нерухомості), встановленою на поточний період згідно з умовами Договору. Орендна плата за останній місяць сплачується Орендарем на підставі рахунку, який складається Орендодавцем на дату підписання Акта передачі- приймання майна та підлягає оплаті протягом 10 календарних днів (п.3.10 договору-4).

Приписами п. 8.2 договору-4 сторони встановили, що у разі наявності заборгованості по орендній платі та іншим витратам за договором за попередній місяць станом на 15 число поточного місяця, Орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно.

Згідно до п. 12.1. договір-4 набирає чинності після підписання його Сторонами, і діє до 14 липня 2017 року включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 Цивільного кодексу України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 15 липня 2016 року.

11.07.2016р. між Публічним акціонерним товариством „Укртелеком" в особі Одеської філії ПАТ „Укртелеком" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Куліковим Олегом Миколайовичем (Орендар) було укладено договір оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1057/16 (далі - Договір 5), згідно п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість (далі - Майно), розташовану у смт. Любашівка, Одеської області, на 1-му поверсі, двоповерхового будинку № 89, по вул. Леніна, загальною площею 32,4 м2 (приміщення № 1-1, №1-2) для розміщення офісу.

Відповідно до пп. 3.1.1 п. 3.1 договору-5, На період проведення Орендарем ремонтних робіт згідно з п.2.5 Договору: 17 (сімнадцять) гривень 04 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 3 (три) гривні 41 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 20 (двадцять) гривень 45 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць проведення ремонтних робіт за 32,4 м2 всієї орендованої площі складає 552(п`ятсот п`ятдесят дві) гривні 10 коп. Крім того ПДВ (20%) - 110 (сто десять) гривень 42 коп. Всього розмір орендної плати за один місяць проведення Орендарем ремонтних робіт становить 662 (шістсот шістдесят дві) гривні 52 коп. за 32,4 м2.

Орендна плата за один місяць оренди, починаючи з 16 вересня 2016 року, складає 34 (тридцять чотири) гривні 08 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 6 (шість) гривень 82 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 40 (сорок) гривень 90 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць оренди, з 16 вересня 2016 року, за 32,4 м2 всієї орендованої площі складає 1 104 (одна тисяча сто чотири) гривні 19 коп. Крім того ПДВ (20%) - 220 (двісті двадцять) гривень 84 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 1 325 (одна тисяча триста двадцять п 'ять) гривень 03 коп. за 32,4 м2. (додаток № 2).

Положенням п. 3.2 договору-5 встановлено, що, починаючи з 15 липня 2017 року, розмір орендної плати за Майно, що встановлено цим Договором, у разі переукладення нового Договору, збільшується на 10% (десять відсотків) за кожен рік Оренди від розміру орендної плати за серпень 2016 року та Орендар зобов`язується здійснювати платежі за Договором у новому розмірі з початку відповідного року Оренди.

Згідно до п. 3.3 договору-5 послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, повний перелік та вартість яких на дату складання договору вказується у додатку № 3. Орендодавець має право переглянути вартість послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов`язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну вартості послуг Орендодавець зобов`язаний попередити Орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю з якого застосовується нова вартість.

Пунктом 3.5 договору-5 сторони узгодили, що Орендар сплачує компенсацію за використану електроенергію відповідно до даних розрахункових засобів обліку або згідно встановленої потужності та поточного тарифу на електричну енергію у термін, зазначений у п. 3.7 договору.

Орендар відшкодовує витрати за опалення пропорційно займаної площі, яка становить 3,26 % від загальної площі приміщень, які опалюються, на підставі наданих рахунків. (п.3.6 договору-4).

Відповідно до п.3.7 договору-5, оплата за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 5 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна. Починаючи з другого місяця - орендна плата перераховується Орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі договору без надання рахунку. Щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги або рахунок-акт, якими підтверджується обсяг і вартість послуг за попередній місяць.

Пунктом 3.9 договору-5 встановлено, що зобов`язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому, ніж орендна плата за один місяць оренди, визначена згідно з п.3.1 цього Договору, який вноситься разом з оплатою за перший місяць і зараховується в рахунок орендної плати за останній місяць оренди.

У разі закінчення строку дії цього Договору орендна плата за останній місяць розраховується Орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акта передачі-приймання орендованого майна, та вартості оренди (з урахуванням послуг з утримання комерційної нерухомості), встановленою на поточний період згідно з умовами Договору. Орендна плата за останній місяць сплачується Орендарем на підставі рахунку, який складається Орендодавцем на дату підписання Акта передачі- приймання майна та підлягає оплаті протягом 10 календарних днів (п.3.10 договору-5).

Приписами п. 8.2 договору-5 сторони встановили, що у разі наявності заборгованості по орендній платі та іншим витратам за договором за попередній місяць станом на 15 число поточного місяця, Орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно.

Згідно до п. 12.1. договір-5 набирає чинності після підписання його Сторонами, і діє до 14 липня 2017 року включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 Цивільного кодексу України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 15 липня 2016 року.

11.07.2016р. між Публічним акціонерним товариством „Укртелеком" в особі Одеської філії ПАТ „Укртелеком" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Куліковим Олегом Миколайовичем (Орендар) було укладено договір оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1062/16 (далі - Договір 6), згідно п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість (далі-Майно), розташовану у м. Ізмаїл, Одеської області, на 1-му поверсі, двоповерхової будівлі № 19, по проспекту - Миру, загальною площею 72,5 м2 (кімнати № 3, № 4 № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, №10, № 29/1) для розміщення офісу.

Відповідно до пп. 3.1.1 п. 3.1 договору-6, на період проведення Орендарем ремонтних робіт згідно з п.2.5 Договору: 18 (вісімнадцять) гривень 80 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 3 (три) гривні 76 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 22 (двадцять дві) гривні 56 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць проведення ремонтних робіт за 72,5 м2 всієї орендованої площі складає 1 363 (одна тисяча триста шістдесят три) гривні 00 коп. Крім того ПДВ (20%) - 272 (двісті сімдесят дві) гривні 60 коп. Всього розмір орендної плати за один місяць проведення Орендарем ремонтних робіт становить 1 635 (одна тисяча шістсот тридцять п`ять) гривень 60 коп. за 72,5 м2.

Орендна плата за один місяць оренди, починаючи з 16 вересня 2016 року, складає 35 (тридцять п`ять) гривень 56 коп. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) - 7 (сім) гривень 11 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 42 (сорок дві) гривні 67 коп. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за один місяць оренди, з 16 вересня 2016 року, за 72,5 м2 всієї орендованої площі складає 2 578 (дві тисячі п`ятсот сімдесят вісім) гривень 10 коп. Крім того ПДВ (20%) - 515 (п`ятсот п`ятнадцять) гривень 62 коп. Всього розмір орендної плати за місяць становить 3 093 (три тисячі дев`яносто три) гривні 72 коп. за 72,5 м2. (додаток № 2).

Положенням п. 3.2 договору-6 встановлено, що, починаючи з 15 липня 2017 року, розмір орендної плати за Майно, що встановлено цим Договором, у разі переукладення нового Договору, збільшується на 10% (десять відсотків) за кожен рік Оренди від розміру орендної плати за жовтень 2016 року та Орендар зобов`язується здійснювати платежі за Договором у новому розмірі з початку відповідного року Оренди.

Згідно до п. 3.3 договору-6 послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, повний перелік та вартість яких на дату складання договору вказується у додатку № 3. Орендодавець має право переглянути вартість послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов`язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну вартості послуг Орендодавець зобов`язаний попередити Орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю з якого застосовується нова вартість.

Пунктом 3.5 договору-6 сторони узгодили, що Орендар сплачує компенсацію за використану електроенергію відповідно до даних розрахункових засобів обліку або згідно встановленої потужності та поточного тарифу на електричну енергію у термін, зазначений у п. 3.9 договору.

Орендар відшкодовує витрати за опалення пропорційно займаної площі, яка становить 6,67 % від загальної площі приміщень, які опалюються, на підставі наданих рахунків (п.3.6 договору-6).

Відповідно до п.3.7 договору-6, Орендар сплачує компенсацію за водопостачання і водовідведення відповідно до показників встановленого лічильника у відповідності до тарифів і згідно виставленого рахунку.

Згідно п. 3.8 договору-6, У разі відсутності лічильника Орендар сплачує компенсацію за водопостачання і водовідведення із розрахунку 71 літр на одного працівника Орендаря за один робочий день (згідно норм постанови Кабінету Міністрів України від 06.08.2014 №409 "Про встановлення державних соціальних стандартів у сфері житлово-комунального обслуговування").

Пунктом 3.9 договору-6 встановлено, що оплата за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 5 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна. Починаючи з другого місяця - орендна плата перераховується Орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі договору без надання рахунку. Щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги або рахунок-акт,. якими підтверджується обсяг і вартість послуг за попередній місяць.

Зобов`язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому, ніж орендна плата за один місяць оренди, визначена згідно з п.3.1 цього Договору, який вноситься разом з оплатою за перший місяць і зараховується в рахунок орендної плати за останній місяць оренди. (п.3.11 договору-6).

Відповідно до п.3.12 договору-6, у разі закінчення строку дії цього Договору орендна плата за останній місяць розраховується Орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акта передачі-приймання орендованого майна, та вартості оренди (з урахуванням послуг з утримання комерційної нерухомості), встановленою на поточний період згідно з умовами Договору. Орендна плата за останній місяць сплачується Орендарем на підставі рахунку, який складається Орендодавцем на дату підписання Акта передачі- приймання майна та підлягає оплаті протягом 10 календарних днів.

Приписами п. 8.2 договору-6 сторони встановили, що у разі наявності заборгованості по орендній платі та іншим витратам за договором за попередній місяць станом на 15 число поточного місяця, Орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно.

Згідно до п. 12.1. договір-6 набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 14.07.2017р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 ЦК України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 15.07.2016р.

Як зазначає позивач, відповідачем в порушення вказаних положень Договорів та ст. 193 Господарського кодексу України, оплата Орендарем проводилась не в повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості за Договором 1 в період з 01.01.2017 року по 28.02.2017 року - у розмірі 6593,54 грн., за Договором 2, в період з 01.01.2017 року по 28.02.2017 року - у розмірі 8975,89 грн.; за Договором 3, в період з 01.01.2017 року по 28.02.2017 року - у розмірі 1070,49 грн. за Договором 4, в період з 01.01.2017 року по 30.04.2017 року - у розмірі 9477,77 грн. за Договором 5, в період з 01.01.2017 року по 01.02.2017 року - у розмірі 4566,67 грн. за Договором 6, в період з 31.10.2016 року по 30.11.2016 року - у розмірі 8565,8 грн.

Крім того, позивач вказує, що Відповідач звертався до нього з проханням розірвати Договори у зв`язку із припиненням діяльності та зазначав, що оплату за всіма рахунками гарантує, чим підтвердив факт заборгованості за відповідними договорами.

Вищезазначене призвело до звернення Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» з відповідним позовом до суду за захистом свого порушеного права.

Позиція Південно - західного апеляційного господарського суду.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вірно встановлено судом першої інстанції, між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" та Фізичною особою-підприємцем Куліковим Олегом Миколайовичем, укладено договори оренди комерційної нерухомості, а саме: Договір оренди комерційної нерухомості від 09.03.2016р. № 51Е000-295/16, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану у м. Білгород-Дністровський, Одеської області, на 1-му поверсі, двоповерхового будинку № 70, по вул. Першотравнева, загальною площею 32,3 м2 (приміщення № 28, № 36) для розміщення офісу; Договір оренди комерційної нерухомості від 09.03.2016р. № 51Е000-297/16, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану у м. Ізмаїл, Одеської області, на 1-му поверсі, одноповерхового будинку № 30/22 а, по вул. Кірова/ пр.-т Суворова, загальною площею 24,5 м2 (приміщення № 10) для розміщення офісу; Договір оренди комерційної нерухомості від 18.05.2016р. № 51Е100-760/16, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану у смт. Сарата, Одеської області, на 2-му поверсі, триповерхового будинку № 15, по вул. Чкалова, загальною площею 11,6 м2 (приміщення № 37) для розміщення офісу; Договір оренди комерційної нерухомості від 11.07.2016р. № 51Е100-1058/16, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану у м. Балта, Одеської області, на 1-му поверсі, двоповерхової будівлі №7, по вул. Пролетарська, загальною площею 35,3 м2 (приміщення №2) для розміщення офісу; Договір оренди комерційної нерухомості від 11.07.2016р. №51Е100-1057/16, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану у смт. Любашівка, Одеської області, на 1-му поверсі, двоповерхового будинку № 89, по вул. Леніна, загальною площею 32,4 м2 (приміщення № 1-1, № 1-2), для розміщення офісу; Договір оренди комерційної нерухомості від 11.07.2016р. № 51Е100-1062/16, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану у м. Ізмаїл, Одеської області, на 1-му поверсі, двоповерхової будівлі № 19, по проспекту Миру, загальною площею 72,5 м2 (кімнати № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 29/1) для розміщення офісу.

Зазначені договори, за своєю правовою природою відносяться до договорів найму, різновидом якого є оренда.

У відповідності зі статтею 759 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з положеннями ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно до ст.193 ГК України, яка цілком кореспондується зі ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як вбачається з матеріалів справи, і це не спростовано відповідачем, на виконання умов договорів 1-6 Публічним акціонерним товариством „Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства „Укртелеком" ФОП Кулікову Олегу Миколайовичу було надано послуги з оренди. Вказане підтверджується відповідними актами та рахунками.

Відповідно до п. 3.10 Договорів 1-3, п.3.7. Договорів 4-5, п. 3.9. Договору 6, Оплата за перший місяць оренди здійснюється не пізніше 5 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна. Починаючи з другого місяця - орендна плата перераховується Орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі договору без надання рахунку. Щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги або рахунок-акт, яким підтверджується обсяг і вартість послуг за попередній місяць.

Однак, як встановлено судом, відповідачем в порушення умов договору лише частково сплачено вартість оренди, у зв`язку із чим у останнього виникла заборгованість за Договором 1 в період з 01.01.2017 року по 28.02.2017 року - у розмірі 6593,54 грн., за Договором 2 в період з 01.01.2017 року по 28.02.2017 року - у розмірі 8975,89 грн.; за Договором 3 в період з 01.01.2017 року по 28.02.2017 року - у розмірі 1070,49 грн. за Договором 4 в період з 01.01.2017 року по 30.04.2017 року - у розмірі 9477,77 грн. за Договором 5 в період з 01.01.2017 року по 01.02.2017 року - у розмірі 4566,67 грн. за Договором 6 в період з 31.10.2016 року по 30.11.2016 року - у розмірі 8565,8 грн., що в загальному розмірі складає 39 250,16грн.

При цьому суд зауважує, що матеріали справи містять листи ФОП Кулікова Олега Миколайовича адресовані позивачу, згідно яких відповідач просив розірвати Договори у зв`язку із припиненням діяльності та гарантував сплату заборгованості по всім рахункам.

Враховуючи, що наявність заборгованості з орендної плати у вищевказаному розмірі підтверджується матеріалами справи та відповідачем, в апеляційній скарзі не спростована, судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції щодо задоволення вимог позивача в частині стягнення заборгованості з орендної плати в загальному розмірі 39 250,16грн.

Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

Статтею 549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання… Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з п. 8.2. Договорів, у разі наявності заборгованості по орендній платі та іншим витратам за Договором за попередній місяць станом на 15 число поточного місяці, Орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно.

Крім того згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судова колегія вважає, що заявлені позивачем до стягнення пені у загальному розмірі 5 120,56 грн. та 3% річних у розмірі 2 905,73 грн. нарахованих за порушення виконання своїх грошових зобов`язань перед позивачем за договорами 1-6 є арифметично вірними та обґрунтовано задоволені судом першої інстанції, вказані розрахунки відповідачем не оспорюванні в апеляційній скарзі.

Мотиви відхилення аргументів апеляційної скарги

Єдиним доводом апеляційної скарги є те, що відповідача було неналежним чином повідомлено про розгляд справи в суді першої інстанції, оскільки ухвали Господарського суду Одеської області, були направлені відповідачу, проте поштові конверти із вказаними відправленнями, разом із повідомленнями про вручення поштового відправлення, повернуті відділенням поштового зв`язку із зазначенням причини повернення: «за закінченням встановленого строку зберігання».

Судовою колегією встановлено, що відповідно до поштового повідомлення від 25.11.2019 про направлення копії ухвали господарського суду про відкриття провадження у справі від 20.11.2019; поштового повідомлення від 19.12.2019 про направлення копії ухвали господарського суду про виправлення описки; поштового повідомлення від 17.01.2020 про направлення копії ухвали господарського суду про призначення справи до розгляду; поштового повідомлення від 12.02.2020 про направлення копії ухвали господарського суду про виклик відповідача; поштового повідомлення від 27.02.2020 про направлення копії ухвали господарського суду про закриття підготовчого засідання по справі від 25.02.2020; поштового повідомлення від 13.03.2020 про направлення копії ухвали господарського суду про відкладення розгляду справи від 11.03.2020; поштового повідомлення від 24.03.2020 про направлення копії ухвали господарського суду про призначення справи до судового розгляду від 19.03.2020; поштового повідомлення від 13.04.2020 про направлення копії ухвали господарського суду про відкладення розгляду справи від 08.04.2020; поштового повідомлення від 04.05.2020 про направлення копії ухвали господарського суду про відкладення розгляду справи від 28.04.2020; поштового повідомлення від 19.05.2020 про направлення копії ухвали господарського суду про відкладення розгляду справи від 14.05.2020; поштового повідомлення від 04.06.2020 про направлення копії ухвали господарського суду про відкладення розгляду справи від 01.06.2020 та поштового повідомлення від 03.07.2020 про направлення копії рішення суду від 22.06.2020, які надсилалися на адресу відповідача: вул. Іцхака Рабіна, буд.22, кв.41, м.Одеса, 65072 та вони були повернуті з відміткою «за закінченням встановленого строку зберігання». Тобто, зазначені поштові повідомлення надсилалися саме на адресу фактичного проживання та реєстрації ФОП Кулікова Олега Миколайовича.

Отже, суд першої інстанції забезпечив завчасне надіслання відповідачу копій ухвал за адресою, вказаною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: ухвали з датами та часом судових засідань неодноразово надсилались ФОП Кулікову О.М. на його адресу, однак повертались у зв`язку із «закінченням терміну зберігання». Інші засоби зв`язку для інформування ФОП Кулікова О.М. були відсутні у справі, як і відсутні докази не проживання/не знаходження останнього за вказаною у даному Реєстрі адресою, як станом на час розгляду справи у суді першої інстанції, так і станом на час апеляційного розгляду, що свідчить про належне повідомлення ФОП Кулікова О.М. про дату, час та місце розгляду справи.

Судова колегія вважає за необхідне зазначити, що особа, яка має невиконане зобов`язання зо договорами, несе ризики, пов`язані з таким невиконанням та має бути обізнана про право кредитора звернутися до суду за захистом своїх прав та інтересів. А тому доводи скаржника про те, що він не отримував процесуальних документів щодо розгляду справи за позовом Акціонерного товариства «Укртелеком», є необґрунтованими, такими, що суперечать принципам добросовісності й розумності та не доводять до скасування рішення суду першої інстанції у даній справі, а є лише поважністю причин пропуску строку на апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції, який було поновлено судом апеляційної інстанції.

Висновки суду апеляційної інстанції.

Згідно статті 276 ГПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Будь-яких підстав для скасування рішення господарського суду за результатами його апеляційного перегляду колегією суддів не встановлено.

За вказаних обставин, оскаржуване рішення господарського суду підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга - залишенню без задоволення із віднесенням витрат на оплату судового збору за подачу апеляційної скарги на скаржника.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 240, 269, 270, 275, 276, 281-283 ГПК України, Південно-західний апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця Кулікова Олега Миколайовича - залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Одеської області від 22.06.2020 у справі № 916/3422/19 - залишити без змін.

Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Фізичну особу-підприємця Кулікова Олега Миколайовича.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у строки, передбачені статтею 288 ГПК України.

Головуючий суддя І.Г. Філінюк

Суддя О.Ю. Аленін

Суддя К.В. Богатир