ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

"07" квітня 2022 р.Справа № 916/153/21

За заявою кредитора: ОСОБА_1

до боржника: Житлово-будівельного кооперативу „Марін-Білдер" (65037, Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Лиманка, ж/м "Совіньйон", вул. Набережна, буд. 2-А, код 26569370)

про визнання банкрутом

Суддя Лепеха Г.А.

Представники:

Вудуд Г.І.

Суть спору: про визнання банкрутом

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.02.2021 відкрито провадження у справі про банкрутство Житлово-будівельного кооперативу „Марін-Білдер", введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном, розпорядником майна боржника призначено арбітражного керуючого Мельник І.А.

Ухвалою попереднього засідання від 06.04.2021 визнано вимоги кредиторів до Житлово-будівельного кооперативу „Марін-Білдер".

Постановою Господарського суду Одеської області від 27.05.2021 визнано банкрутом Житлово-будівельний кооператив „Марін-Білдер", відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Мельник І.А.

Ухвалою господарського суду від 16.12.2021 відсторонено арбітражного керуючого Мельник І. А. від виконання повноважень ліквідатора боржника, призначено ліквідатором Житлово-будівельного кооперативу „Марін-Білдер" арбітражного керуючого Драгун І. І.

До господарського суду надійшла заява ОСОБА_2 (вх. №16781/21) про зобов`язання ліквідатора Житлово-будівельного кооперативу „Марін-Білдер" виключити з ліквідаційної маси житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , що фактично знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Ухвалою суду призначено заяву (вх. №16781/21) до розгляду в засіданні суду.

Заперечень щодо задоволення заяви до суду не надано.

Розглянувши матеріали справи дослідивши наявні докази судом встановлено.

В ході ліквідаційної процедури було включено до ліквідаційної маси житловий будинок, за адресою: АДРЕСА_1 .

Так, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16.06.2021 ОСОБА_2 є власником житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами А-житловий будинок, заг. пл. 402,2 кв. м., ж. пл. 80,2 кв. м.; І-вимощення, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Вказаний житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 , фактично є житловим будинком, розташованим в АДРЕСА_1 .

Між ОСОБА_2 та ЖБК „Марін-Білдер" було укладено угоди, відповідно до яких їй виділено земельні ділянки для будівництва житлових будинків в АДРЕСА_3 , в тому числі по АДРЕСА_1 (будівельний номер АДРЕСА_2 ), що також встановлено рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 05.08.2020 по справі № 509/4922/18 .

Зобов`язання щодо сплати грошових коштів за будівництво ОСОБА_2 було виконано в повному обсязі.

В подальшому, відповідно до акту прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта житловий будинок отримав адресу: АДРЕСА_2 .

Однак, відповідно до пояснень заявника, всупереч наявності спору про право власності та встановлених заборон відчуження нерухомого майна, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про право власності ЖБК „Марін-Білдер" на житловий будинок в АДРЕСА_3 з подальшою реалізацією іншим особам.

Угоди щодо продажу вказаного житлового будинку та визнання права власності за іншою особою визнано недійсним, про що заявником надані судові рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 15.09.2017 та від 05.08.2020.

Так, Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 11.03.2020 по справі № 509/4936/18 визнано за ОСОБА_2 право приватної власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_2 , заг. пл. 402,2 кв. м., ж. пл. 80,2 кв. м.; що складається А-житловий будинок, І-вимощення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 37, що є тим самим будинком по АДРЕСА_1 .

За приписами ст. 62 Кодексу України з процедур банкрутства до складу ліквідаційної маси включаються усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання.

Отже, оскільки зазначене вище нерухоме майно належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , а не банкруту, то таке майно включенню до ліквідаційної маси не підлягає.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає вимогу ОСОБА_2 про виключення з ліквідаційної маси майна, що належить їй на праві приватної власності, обґрунтованою, підтвердженою належними доказами та такою, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 58-67 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Заяву ОСОБА_2 (вх. №16781/21) про виключення з ліквідаційної маси житлового будинку - задовольнити.

2. Зобов`язати ліквідатора Житлово-будівельного кооперативу „Марін-Білдер" виключити з ліквідаційної маси житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , що фактично знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та належить на праві власності ОСОБА_2 .

Повний текст ухвали складено 07.04.2022.

Ухвала набирає законної сили в порядку ч.4 ст. 9 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. 235 ГПК України та може бути оскаржена у відповідності до ст.ст. 254, 255 ГПК України .

Суддя Г.А. Лепеха