ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2022 року м. Черкаси справа № 925/1620/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за участю секретаря судового засідання А.М.Буднік, у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в приміщенні суду розглянув справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського,8", м.Сміла, вул.Маяковського,8

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Леон Плюс", м.Сміла, вул.Ольги Олійник,13

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - гр. ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

про стягнення 25498,46 грн заборгованості з утримання будинку,

за участю повноважних представників сторін:

від позивача: Петренко О.В. - адвокат - за ордером - в режимі ВКЗ;

від відповідача: участі не брав;

від третьої особи: участі не брав.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського,8" звернулось в Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Леон Плюс" з вимогами про стягнення грошових коштів з управління будинком у розмірі 23228,46 грн, з яких:

- 19532,52 грн заборгованості за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком,

- 2474,25 грн інфляційних втрат,

- 1221,69 грн - 3% річних,

та відшкодування судового збору у розмірі 2270 грн.

Короткий опис руху справи:

Ухвалою суду від 06.12.2021 відкрито провадження у справі; розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження призначено на 10.01.2022.

До дня судового засідання від відповідача надійшов відзив на позов від 22.12.2021 (вх.суду №20958/21, а.с.97-102), в якому останній проти задоволення позовної заяви заперечив і пояснив, що:

ТОВ "Леон Плюс" дійсно є власником вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень загальною площею 260,26 кв.м по вул.Матушевського Федора,8 у м.Сміла, однак останні не є частиною житлового будинку по вул.Матушевського Федора,8 у м.Сміла оскільки згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 00 позначений як "Вбудовано-прибудовані нежилі приміщення, об`єкт житлової нерухомості: ні; опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 423,3, опис: "А" - тобто, як окрема одиниця; крім того вказані нежитлові приміщення мають окремий вхід; відповідачем будь-яке майно житлового фонду не використовується, прибирання приміщення та його утримання здійснюється за власний рахунок;

ТОВ "Леон Плюс" не є учасником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського,8", оскільки його представник ніколи не приймав участі у загальних зборах співвласників, зокрема при прийнятті рішень про створення або участь у вказаному Об`єднанні (ОСББ);

на пропозицію управляючого ОСББ "Маяковського,8" Нікітченко О.П. укласти договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (як і на повторну пропозицію) згоди не надавав; будь-яких послуг, визначених ст.5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від позивача не отримував з огляду на фактичну відокремленість нежитлового приміщення від майна житлового будинку, тому будь-яка заборгованість перед позивачем у відповідача відсутня і позивачем доказів її існування суду не надано;

в обґрунтування відокремленості приміщень відповідача від майна ОСББ відповідач посилається на укладання окремих договорів з комунальними підприємствами на надання комунальних послуг. 22.10.2019 ТОВ "Леон Плюс" на підставі договору оренди приміщення №1 частину нежитлового приміщення площею 260,26 кв.м за адресою: м.Сміла, вул.Федора Матушевського,8 передано у строкове володіння та користування Громадській організації "Олімпійські надії", якою 17.11.2020 укладено з ТОВ "Черкасиенергозбут" договір №4 про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг. Згідно з довідкою Смілянського центру обслуговування споживачів Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасиенергозбут" від 09.02.2022 №5438 згідно із вказаним договором за ГО "Олімпійські надії" числиться переплата у розмірі 84,18 грн. Крім того, 06.01.2015 між Комунальним підприємством "ВодГео" та ТОВ "Агробіотехнологія" (попереднім орендарем нежитлових приміщень) було укладено договір про надання послуг з центрального водопостачання та водовідведення №563, який є діючим на даний час.

Ухвалою суду від 10.01.2022 судове засідання з огляду на неявку повноважних представників сторін відкладено на 03.02.2022.

До дня судового засідання 03.02.2022 від сторін надійшли:

від відповідача - 1) заява від 02.02.2022 (вх.суду №1645/22 від 02.02.2022) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції;

2) заява від 02.02.2022 (вх.суду №1652/22 від 02.02.2022 ) про приєднання до матеріалів справи доказів, а також надання строку на подання доказів понесених судових витрат;

від позивача - 1) заява від 01.02.2022 №3 про приєднання до матеріалів справи письмових доказів про те, що приміщення за адресою: м.Сміла, вул.Матушевського Федора,8, власником якого є ТОВ "Леон Плюс", не виділялось як самостійна одиниця та його юридична адреса станом на 01.02.2022 - не змінювалась;

2) заява від 03.02.2022 (вх.суду №1691/22 від 03.02.2022) про компенсацію понесених позивачем судових витрат: 2270 грн судового збору та 1500 грн витрат на правничу допомогу.

Ухвалою суду від 03.02.2022 відхилено клопотання відповідача про участь його представника у судовому засіданні в режимі відеоконференції; залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору громадянку ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ); судове засідання відкладено на 17.02.2022.

До дня судового засідання 17.02.2022 від учасників справи надійшли:

від позивача - заява від 03.02.2022 №5 про приєднання до матеріалів справи доказів направлення позовної заяви з доданими до неї документами на адресу третьої особи;

від відповідача - заява від 11.02.2022 про приєднання документів до матеріалів справи.

У судовому засіданні 17.02.2022:

Представник відповідача заперечив вимоги та вказав на відсутність договірних зобов`язань з ОСББ; заперечив участь в ОСББ, в загальних зборах членів, оскільки керівники ОСББ не повідомляли відповідача про проведення збрів тощо. Відповідач заявив про укладення окремих договорів з комунальними підприємствами та про відсутність спільних комунікацій з ОСББ.

При огляді наявних у справі доказів судом звернуто увагу учасників на відсутність в матеріалах справи додатків №№1-5 до договорів про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, якими передбачені загальні відомості про будинок, в тому числі загальну площу допоміжних та нежитлових приміщень, кошторисів робіт тощо.

Представники позивача заявили про необхідність відкладення розгляду справи для надання додаткових документів на підтвердження своїх вимог.

Третя особа на позовні вимоги не відреагувала, заперечень не подала.

Ухвалами суду: від 17.02.2022 - задоволено клопотання позивача, розгляд справи відкладено на 11.03.2022; від 09.03.2022 - задоволено клопотання позивача про участь представника у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів через систему "EasyCon".

До дня судового засідання 11.03.2022 від учасників справи надійшли:

від позивача - клопотання від 10.03.2022 (вх.суду №3336/22 від 10.03.2022) про приєднання до матеріалів справи письмових доказів (копій додатків до трьох договорів про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 02.09.2019, 01.01.2020 та 26.04.2021; поштового підтвердження про направлення цього клопотання з додатками на адресу відповідача);

від відповідача - клопотання від 10.03.2022 (вх.суду №3346/22 від 11.03.2022) про перенесення судового засідання, мотивоване неможливістю явки представника відповідача у судове засідання з огляду на введення з 24.02.2022 на території України військового стану.

Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце цього засідання, що підтверджується наявним у справі повідомленням про вручення поштового відправлення (ухвали суду від 17.02.2022) №144, однак участі представника у судове засідання не забезпечив.

Третя особа у судове засідання не з`явилась, про причину неявки до суду не повідомила.

Явка учасників справи (відповідача та третьої особи) обов`язковою не визнавалась.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились.

У судовому засіданні 11.03.2022 судом у задоволенні клопотання відповідача від 10.03.2022 (вх.суду №3346/22 від 11.03.2022) про відкладення судового засідання відмовлено в протокольній формі з огляду на те, що реальна поточна обстановка, що склалася на день судового засідання в місті Черкаси та Черкаській області - не передбачала небезпеки для життя представника відповідача (який згідно з ордером на надання правничої (правової) допомоги від 10.03.2022 є мешканцем міста Черкаси), пов`язаної із необхідністю прибуття в суд; що відповідач був завчасно повідомлений про дату і час проведення судового засідання (яке за клопотанням позивача відбувалось в режимі відеоконференції), разом з тим об`єктивних обставин, за яких його представник не міг брати участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції за допомогою технічних засобів, визначених Господарським процесуальним кодексом, чи й за допомогою будь-яких інших технічних засобів, в тому числі і власних, суду не повідомив.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, на запитання головуючого додатково пояснив, що нежитлові приміщення загальною площею 260,26 кв.м за адресою вул.Матушевського Федора,8 у м.Сміла, власником яких є ТОВ "Леон Плюс", як самостійна одиниця не виділялись, їх юридична адреса станом на 01.02.2022 не змінювалась; що згідно з листами: Смілянської міської філії відокремленого структурного підрозділу "Черкаські районні енергетичні мережі" Публічного акціонерного товариства "Черкасиобленерго" від 01.02.2022 №193 - балансова належність електромереж та установок ОСББ "Маяковського,8" встановлена на розподільчих щитах ВРЩ-0,4 кВ будинку №8 по вул.Матушевського у м.Сміла, внутрішньобудинкова електромережа та електрообладнання будинку, прилади та елементи комерційного обліку електроенергії загальнобудинкових потреб; на постачання електричної енергії між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського,8" та Публічним акціонерним товариством "Черкасиобленерго" укладено договір №881 від 08.07.2013; Комунального підприємства "Смілатеплокомуненерго" від 01.02.2022 №161 та Комунального підприємства "ВодГео" від 01.02.2022 №121/0110 - внутрішньобудинкові мережі теплопостачання, водопровідні та каналізаційні мережі (відповідно) у будинку №8 по вул.Федора Матушевського у м.Сміла є нероздільними між індивідуальними споживачами (власниками квартир) та співвласниками (власниками) нежитлових та житлових приміщень, у тому числі і між ТОВ "Леон Плюс" та фізичною особою ОСОБА_1 .

У спрощеному провадженні судові дебати не проводились.

Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні приєднано до матеріалів справи вступну та резолютивну частини судового рішення.

Судом встановлено та перевірено доказами такі взаємовідносини сторін та обставини:

17.03.2011 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського 8", що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 25.11.2016 №3359/5 (а.с.85).

21.12.2018 загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського,8" прийнято рішення (протокол від 21.12.2018 №3) про встановлення розміру внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком - 3,06 грн за 1 кв.м загальної площі квартир дев`ятиповерхового будинку та 2,45 грн за 1 кв.м загальної площі п`ятиповерхового будинку.

18.08.2019 загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського,8" прийнято рішення (протокол від 18.08.2019 №1) по питанню 2 порядку денного - "прийняти заяву до уваги та звільнити ОСОБА_2 із займаної посади керівника ОСББ "Маяковського,8" у строки відповідно до чинного законодавства; по питанню 3 порядку денного: "Обрати керівником об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського,8" голову правління Глизь Галину Михайлівну"; по питанню 4 порядку денного - "Затвердити нову редакцію Статуту ОСББ "Маяковського,8". Уповноважити голову правління Глизь Галину Михайлівну підписати Статут"; по питанню 5 порядку денного: "Надати повноваження Глизь Галині Михайлівні підготувати, підписати від імені усіх співвласників та подати всі необхідні документи про для внесення змін до установчих документів та змін до Єдиного Державного реєстру. Передати голові правління Глизь Галині Михайлівні функції з управління багатоквартирним будинком, надати Глизь Галині Михайлівні повноваження на здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання комунальних та інших послуг. Надати Глизь Галині Михайлівні право першого підпису, право підписувати усі документи для ведення бухгалтерської документації, утримання будинку, банківські документи, заключати договори від імені усіх співвласників ОСББ з іншими особами та виконувати іншу діяльність, що не суперечить законодавству. /.../".

Згідно зі Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського,8", що затверджений протоколом загальних зборів співвласників від 18.08.2019 №1 (а.с.79-84): Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського,8" (далі - ОСББ) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласниками) багатоквартирного будинку №8 (далі будинок), що розташований за місцезнаходженням вул.Федора Матушевського, у м.Сміла, Черкаська область, 20700 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (пункт 1 розділ І); органами управління ОСББ є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) ОСББ (пункт 1 розділ ІІІ); вищим органом управління ОСББ є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності ОСББ. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (пункт 2 розділ ІІІ); до виключної компетенції загальних зборів належать: /.../ затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; /.../ обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю/частково асоціації ОСББ (пункт 3 розділ ІІІ); рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для співвласників. /.../ Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (пункт 11 розділ ІІІ); сплата встановлених загальними зборами ОСББ внесків і платежів, у тому числі, відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені зборами ОСББ, є обов`язковою для всіх співвласників (пункт 2 розділ ІV); співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом ОСББ; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; /.../ своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом ОСББ обов`язки перед об`єднанням /.../ (пункт 2 розділ V); співвласники є відповідальними за порушення Статуту ОСББ та рішень статутних органів (пункт 1 розділ VІ); за рішенням загальних зборів може запроваджуватися пеня за несвоєчасну сплату співвласниками встановлених загальними зборами внесків та платежів, у тому числі відрахувань ремонтного, резервного та інших фондів (пункт 2 розділ VІ); у разі систематичної несплати співвласником встановлених загальними зборами внесків, платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, а також в разі умисного знищення, пошкодження співвласником спільного майна Будинку, загальні збори можуть прийняти рішення про обмеження користування таким співвласником майном Будинку (пункт 3 розділ VІ).

02.09.2019 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського, 8" в особі голови правління Глизь Г.М., яка діє на підставі Статуту (замовник), та фізичною особою-підприємцем Нікітченко Ольгою Петрівною (управитель) укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.24-27), за умовами якого управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління житловим будинком, розташованим за адресою Черкаська область, м.Сміла, вул.Федора Матушевського, буд.8 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (п.1); список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною (п.2); послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території згідно затвердженого кошторису /.../ (п.3); кожен із співвласників зобов`язаний: /.../ оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; /.../ у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим договором. Пеня вводиться згідно з чинним законодавством; /.../ (п.6); управитель має право: вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; /.../ вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та/або договором /.../ (п.7); ціна послуги управління становить: 2,45 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового приміщення для 5-ти поверхівки та 1 поверху 9-ти поверхівки, 3,06 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення 2-9 поверхів 9-ти поверхівки, 1,90 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.метр загальної площі нежитлових приміщень та включає:витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 2,59 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору (див. Додаток №5); винагороду управителю в розмірі 0,47 гривень на місяць (див. Додаток №5) (п.10); плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим /.../ (п.11); за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу управління відповідно до пункту 11 цього договору. /.../ (п.23); цей договір набуває чинності з 02 вересня 2019 року та укладається строком на один рік (п.29); якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п.30); припинення дії цього договору не звільняє сторони від виконання обов`язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення цього договору або не погоджене сторонами (п.33); спори та розбіжності, що можуть виникнути під час надання послуги з управління, якщо вони не будуть узгоджені шляхом переговорів між сторонами, вирішуються у судовому порядку (п.37).

Згідно з додатком 1 "Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності", який відповідно до п.2 договору є його невід`ємною частиною, співвласник - Товариство з обмеженою відповідальністю "Леон Плюс" є власником нежитлового приміщення загальною площею 260,3 кв.м.

Згідно з довідкою Товариства з обмеженою відповідальністю "Леон Плюс" від 03.09.2019 (а.с.12а) у власності останнього на підставі договору дарування частини нерухомого майна від 25.12.2015 перебуває 61/100 частина вбудовано-прибудованих нежилих приміщень за адресою: м.Сміла, вул.Маяковського,8, що становить 260,26 кв.м.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12.09.2019 №180813154 (а.с.20) за параметрами запиту "Пошук в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про: права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження" "Адреса/Місцезнаходженя: Черкаська область, м.Сміла, вул.Матушевського Федора, будинок 8, приміщення" наявний запис від 25.12.2015 №12750123 про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Леон Плюс" на 61/100 частку приміщення, площею 260,26 кв.м, що складається з приміщень площею 21,1 кв.м, 4,1 кв.м, 2,5 кв.м, 9,7 кв.м, 3,2 кв.м, 12,0 кв.м, 164,56 кв.м, 14,3 кв.м, 5,7 кв.м, 9,0 кв.м, 14,1 кв.м.

07.12.2019 загальними зборами співвласників ОСББ "Маяковського, 8" прийнято рішення (протокол від 07.12.2019, а.с.21-23) по питанню 2 порядку денного - "Обрати управителем ОСББ "Маяковського 8" ФОП Нікітченко Ольгу Петрівну та передати функцій з управління багатоквартирним будинком управителю, надати ФОП Нікітченко Ользі Петрівні повноваження на здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання комунальних та інших послуг. Надати ФОП Нікітченко Ользі Петрівні право першого підпису, право підписувати усі документи для ведення бухгалтерської документації, утримання будинку, банківські документи, заключати договори від імені усіх співвласників ОСББ з іншими особами та виконувати іншу діяльність, що не суперечить законодавству. Уповноважити Нікітченко Ольгу Петрівну представляти інтереси ОСББ від імені усіх співвласників перед третіми особами, підприємствами, установами та організаціями будь-яких форм власності без доручення Об`єднання. Надати дозвіл Голові правління укласти договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з управителем ФОП Нікітченко Ольгою Петрівною з 01 січня 2020 року від імені усіх співвласників багатоквартирного будинку".

24.12.2019 Смілянською міською радою Черкаської області прийнято рішення №115-6/VII "Про надання дозволу СКП "Наш дім" на списання з балансу багатоквартирних будинків та передачу їх в управління об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків". Згідно з додатком №1 до нього Смілянському комунальному підприємству "Наш дім" надано дозвіл на списання з балансу багатоквартирних будинків та передачу їх в управління об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків, зокрема багатоквартирного будинку за адресою: м.Сміла, вул.Федора Матушевського,8 (порядковий номер переліку - 110) об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського,8" (а.с.159-162).

01.01.2020 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського 8" в особі голови правління Глизь Г.М., яка діє на підставі Статуту (замовник) та фізичною особою-підприємцем Нікітченко Ольгою Петрівною (управитель) укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.28-30), за умовами якого управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління житловим будинком, що розташований за адресою: Черкаська область, м.Сміла, вул.Федора Матушевського, буд.8, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (п.1); список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною (п.2); послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території згідно затвердженого кошторису /.../ (п.3); кожен із співвласників зобов`язаний: /.../ оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; /.../ у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим договором. Пеня вводиться з 01 травня 2019 року; /.../ (п.6); управитель має право: вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; /.../ вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та/або договором /.../ (п.7); ціна послуги з управління становить: 3,00 грн. для І поверху 9-ти поверхівки та 5-ти поверхівки та 3,90 грн. для ІІ-ІХ поверхів 9-ти поверхівки (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 2,29 гривень для І поверху 9-ти поверхівки та 5-типоверхівки відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території та 3,19 гривень для ІІ-ІХ поверхів 9-т поверхівки (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю у розмірі 0,71 гривень на місяць (п.10); плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим /.../ (п.11); за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу управління відповідно до пункту 11 цього договору /.../ (п.24); цей договір набуває чинності з 01 січня 2020 року та укладається строком на один рік (п.30); якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п.31); припинення дії цього договору не звільняє сторони від виконання обов`язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення цього договору або не погоджене сторонами (п.34); спори та розбіжності, що можуть виникнути під час надання послуги з управління, якщо вони не будуть узгоджені шляхом переговорів між сторонами, вирішуються у судовому порядку (п.38).

Згідно з додатком 1 "Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності", який відповідно до п.2 договору є його невід`ємною частиною, співвласник - Товариство з обмеженою відповідальністю "Леон Плюс" є власником нежитлового приміщення загальною площею 260,3 кв.м.

24.01.2020 управитель Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського, 8" фізична особа-підприємець Нікітченко О.П., листом №3 повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю "Леон Плюс" про те, що з 02.09.2019 ОСББ "Маяковського,8" є надавачем житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: вул.Федора Маяковського,8 у м.Сміла та запропонував останньому, як співвласнику, звернутись до офісу ОСББ за адресою: м.Сміла, бул.Графа Бобринського,2 кім.118 для надання документів та підписання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.12).

27.02.2020 комісією, утвореною згідно з рішенням Смілянської міської ради від 07.02.2020 №119-3/VІІ, у складі: голови комісії - представника СКП "Ніш дім"; членів комісії: представників Управління житлово-комунального господарства, Управління економічного розвитку, Управління архітектури, регулювання забудови та земельних відносин міста, а також уповноваженої особи від співвласників багатоквартирного будинку (управителя Нікітченко О.П.) складено акт про списання багатоквартирного будинку, розміщеного за адресою: м.Сміла, вул.Федора Матушевського,8 з балансу СКП "Наш дім" (а.с.157-158). У характеристиці багатоквартирного будинку у розділі "Відомості про площу багатоквартирного будинку, кв.м" зазначено: загальна площа будинку - 634,3 кв.м, житлова площа квартир - 378 кв.м. загальна площа нежитлових приміщень - 421,8 кв.м; кількість квартир у будинку - 13 (54-66 кв.), кількість нежитлових приміщень у будинку - 1; перелік документів, що використовувались під час складення акта - інвентарна справа.

02.06.2020 управителем ОСББ "Маяковського,8", фізичною особою-підприємцем Нікітченко О.П. на адресу співвласника Товариства з обмеженою відповідальністю "Леон Плюс" направлено претензію вих.№29 (а.с.13) з вимогою про негайне погашення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території станом на 29.05.2020 у розмірі 7091,20 грн, яку згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення за штрихкодовим ідентифікатором 484 отримано останнім 16.06.2020, однак залишено без задоволення та належного реагування.

18.06.2020 управителем ОСББ "Маяковського,8" фізичною особою-підприємцем Нікітченко О.П., на адресу співвласника Товариства з обмеженою відповідальністю "Леон Плюс" направлено лист вих.№30 з проектом договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком ОСББ "Маяковського, 8" від 18.06.2020 для його підписання, скріплення печаткою та повернення одного екземпляру на поштову адресу управителя. Лист згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення за штрихкодовим ідентифікатором 726 отриманий останнім 24.06.2020 (а.с.15-16), та отримано відповідь ТОВ "Леон Плюс" від 20.06.2019 вих.№24/06/20-1 (а.с.17) з відмовою в укладенні договору, що мотивована відсутністю у останнього такого обов`язку з огляду на відокремленість нежилого приміщення від майна житлового будинку (наявність окремого входу), здійснення його прибирання та утримання власними силами, а також укладення з постачальником електричної енергії окремого договору на електропостачання.

15.07.2020 управителем ОСББ "Маяковського,8" фізичною особою-підприємцем Нікітченко О.П., на адресу співвласника Товариства з обмеженою відповідальністю "Леон Плюс" листом вих.№31 (а.с.18) повторно направлено проект договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком ОСББ "Маяковського,8" від 18.06.2020 для його підписання, скріплення печаткою та повернення одного екземпляру на поштову адресу управителя. Лист згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення за штрихкодовим ідентифікатором №430 отриманий останнім 17.07.2020 (а.с.18-19), однак залишений без задоволення.

26.04.2021 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.Сміла, вул.Федора Матушевського,8 прийнято рішення (протокол від 26.04.2021, а.с.31-33) по питанню 5 порядку денного: "Обрати управителем ОСББ "Маяковського, 8" Нікітченко Ольгу Петрівну та передати функції з управління спільним майном повністю ФОП Нікітченко Ользі Петрівні, а саме передати ФОП Нікітченко Ользі Петрівні функції з управління багатоквартирним будинком, передбачені Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком, що затверджені Постановою КМ України №712 від 05.09.2018 року, надати Нікітченко Ользі Петрівні повноваження на здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників багатоквартирного будинку №8 по вул.Федора Маяковського в м.Сміла , належне утримання комунальних та інших послуг. /.../ Здійснити усі необхідні дії щодо державної реєстрації змін в Єдиному державному реєстрі згідно з чинного законодавства. Уповноважити Нікітченко Ольгу Петрівну здійснити проведення необхідних змін щодо державної реєстрації змін в Єдиному державному реєстрі від імені усіх співвласників ОСББ "Маяковського,8"; по питанню шостому: "затвердити запропонований проект договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Надати дозвіл голові правління Глизь Галині Михайлівні укласти договір з ФОП Нікітченко Ольгою Петрівною про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від імені усіх співвласників багатоквартирного будинку. Визначити голову правління ОСББ "Маяковського,8" Глизь Галину Михайлівну уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку №8 по вул.Федора Матушевського в м.Сміла Черкаської області , для укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням".

26.04.2021 між фізичною особою-підприємцем Нікітченко Ольгою Петрівною (управитель) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського 8" в особі голови правління Глизь Г.М., яка діє на підставі Статуту (замовник) укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.34-36), за умовами якого: управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління житловим будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: Черкаська область, м.Сміла, вул.Федора Матушевського, буд.8, надалі (будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (п.1); список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною (п.2); послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території /.../ (п.3); кожен із співвласників зобов`язаний: /.../ оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; /.../ у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим договором. Пеня вводиться з 01 травня 2019 року; /.../ (п.6); управитель має право: вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; /.../ вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та/або договором /.../ (п.7); ціна послуги з управління становить: 4,85 гривень з 01 травня 2021 року на місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,14 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0,71 гривень на місяць (п.10); плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим /.../ (п.11); за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу управління відповідно до пункту 11 цього договору /.../ (п.24); цей договір набуває чинності з 26 квітня 2021 року та укладається строком на один рік (п.30); якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п.31); припинення дії цього договору не звільняє сторони від виконання обов`язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення цього договору або не погоджене сторонами (п.34); спори та розбіжності, що можуть виникнути під час надання послуги з управління, якщо вони не будуть узгоджені шляхом переговорів між сторонами, вирішуються у судовому порядку (п.38).

Згідно з додатком 1 "Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності", який відповідно до п.2 договору є його невід`ємною частиною, співвласник - Товариство з обмеженою відповідальністю "Леон Плюс" є власником нежитлового приміщення загальною площею 260,3 кв.м.

29.09.2021 Господарським судом Черкаської області в порядку наказного провадження за заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського,8" видано судовий наказ у справі №925/1289/21 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Леон Плюс" на користь заявника 19532,52 грн заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2019 до 31.08.2021 та 227 грн сплаченого судового збору, який ухвалою суду від 20.10.2021 скасований за заявою ТОВ "Леон Плюс" від 18.10.2021.

25.11.2021 за вх.№19011/21 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського,8" звернулось в Господарський суд Черкаської області із позовом до ТОВ "Леон Плюс" про стягнення заборгованості та обтяжень на суму боргу з управління багатоквартирного будинку, що є предметом судового розгляду.

Сторони не змогли вирішити спір в позасудовому порядку.

Оцінюючи докази у справі та пояснення учасників в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до часткового задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до положень постанови пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 №6 "Про судове рішення" рішення з господарського спору повинно прийматись у відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто з`ясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Відповідно до приписів ст.4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Як встановлено судом, спір у даній справі стосується правовідносин, що виникли між ОСББ, в управлінні якого перебуває нерухоме майно, що належить співвласникам багатоквартирного будинку за адресою: м.Сміла, вул.Федора Матушевського,8, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Леон Плюс", як власником нежитлових приміщень загальною площею 260,26 кв.м у зазначеному будинку - щодо оплати послуги з управління багатоквартирним будинком.

Враховуючи правові позиції сторін, суд зазначає, що предметом доведення в рамках даної справи, перш за все, є наявність у позивача правового статусу балансоутримувача спірного майна, наявність права вимоги оплати послуг та порушеного права у зв`язку з простроченням чи відсутністю такої оплати, та наявність у відповідача обов`язку зі сплати заявлених відповідачем до стягнення грошових коштів, з огляду на що суд вказує наступне.

Позивач є самостійною юридичною особою зі спеціальним статусом - некомерційною самоврядною організацією, без мети отримання прибутку, з внесенням даних в ЄДРПОУ та визначення видів діяльності. ОСББ утворено виключно з метою утримання та безпечної експлуатації майна співвласників житла - багатоквартирного багатоповерхового житлового будинку по вул.Федора Матушевського, 8 в місті Сміла.

Діяльність Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) регламентована положеннями: Конституції України, Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України "Про житлово-комунальні послуги", Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку", Постанови Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №712 "Про затвердження правил надання послуг з управляння багатоквартирним будинком", Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будником.

Відповідач є самостійною юридичною особою, суб`єктом господарювання, з внесенням даних до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, з визначенням основного виду економічної діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по вул.Федора Матушевського,8 у м.Сміла Черкаської області відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" утворено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського, 8". Метою створення Об`єднання відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського,8" є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між власниками. Статутний фонд не утворювався. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Леон Плюс" є співвласником нежитлового приміщення за адресою м.Сміла, вул.Матушевського Федора, будинок 8, загальною площею 423,3 кв.м. Право власності відповідача на вказане нерухому майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.12.2015 номер запису про право власності 12750123, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 00, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12.09.2019 №180813154.

Іншим співвласником спірного нежитлового приміщення є третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - гр. ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ). Спору в цій частині немає. Адреса реєстрації нерухомого майна співпадає з адресою реєстрації ОСББ і в самостійну одиницю нерухоме майно по обліках не виділялось з присвоєнням окремої адреси реєстрації.

Багатоквартирний будинок, у якому розташоване зазначене нежитлове приміщення на першому поверсі, - є частиною житлового комплексу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського,8" ( м.Сміла, вул.Федора Матушевського,8 , ідентифікаційний ), створеного 17.03.2011 для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах.

Спірне нежитлове приміщення відповідача є вбудовано-прибудованим приміщенням, має спільні комунікації та несучі стіни та силові конструкції з житловим будинком ОСББ.

Відповідно до ч.2, 5 ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до розділу IV Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського,8" джерелами фінансування ОСББ є кошти об`єднання, як складаються, в тому числі, з внесків і платежів співвласників. Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для усіх учасників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку прийняті рішення:

протокол від 21.12.2018 №3 - про затвердження плати за послугу з управління багатоквартирним будинком з 01.01.2019, зокрема для першого поверху дев`ятиповерхового будинку у розмірі 2,45 грн за 1 кв.м загальної площі (питання 3 порядку денного; голосували "за" - 81 співвласник);

протокол від 18.08.2019 №1 - про звільнення ОСОБА_2 з посади керівника ОСББ "Маяковського,8" (питання 2 порядку денного; голосували "за" - 93 співвласників, яким належить 4249,7 кв.м (60,34%) загальної площі житлових і нежитлових приміщень); про обрання керівником об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського,8" голови правління Глизь Г.М. (питання 3 порядку денного; голосували "за" - 99 співвласників, яким належить 4524,8 кв.м (64,25%) загальної площі житлових і нежитлових приміщень); про передачу Глизь Г.М. функцій з управління багатоквартирним будинком, повноважень на здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання комунальних та інших послуг; надання Глизь Г.М. /.../ заключати договори від імені усіх співвласників ОСББ з іншими особами (питання 5 порядку денного; голосували "за" - 99 співвласників, яким належить 4524,8 кв.м (64,24%) загальної площі житлових та нежитлових приміщень);

протокол від 07.12.2019 (а.с.21-23) - про обрання управителем ОСББ "Маяковського,8" фізичної особи-підприємця Нікітченко Ольги Петрівни; надання Головні правління дозволу на укладення з фізичною особою-підприємцем Нікітченко О.П. від імені усіх співвласників договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.01.2020 (питання 2 порядку денного; голосували "за" - 117 співвласників, яким належить 5363,1 кв.м (76,15%) загальної площі житлових і нежитлових приміщень); про затвердження плати за послугу з управління багатоквартирним будинком з 01.01.2020, зокрема для дев`ятиповерхового будинку у розмірі 3,00 грн за кв.м (питання 4 порядку денного; голосували "за" - 112 співвласників, яким належить 5143,4 кв.м (73,03%) загальної площі житлових і нежитлових приміщень);

протокол від 26.04.2021 (а.с.31-33) - про обрання управителем ОСББ "Маяковського,8" фізичної особи-підприємця Нікітченко Ольги Петрівни (питання 5 порядку денного; голосували "за" - 105 співвласників, яким належить 4936,8 кв.м (67,6%) загальної площі житлових і нежитлових приміщень); про затвердження запропонованого проекту договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, надання дозволу Голові правління Глизь Г.М. укласти договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з фізичною особою-підприємцем Нікітченко О.П. від імені усіх співвласників багатоквартирного будинку (питання 6 порядку денного; голосували "за" - 105 співвласників, яким належить 4936,8 кв.м (67,6%) загальної площі житлових і нежитлових приміщень); про затвердження розміру внесків з управління багатоквартирним будинком у розмірі, зокрема для першого поверху дев`ятиповерхового будинку з 3,00 грн за 1 кв.м на 3,70 грн за 1 кв.м з 01.05.2021; а також встановлено, що затверджені внески сплачуються усіма співвласниками у порядку, визначеному зборами та чинним законодавством, шляхом внесення оплати за реквізитами ОСББ "Маяковського,8", згідно з договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (питання 7 порядку денного; голосували "за" - 105 співвласників, яким належить 4936,8 кв.м (67,6%) загальної площі житлових і нежитлових приміщень).

Між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського, 8" в особі голови правління Глизь Г.М., та фізичною особою-підприємцем Нікітченко О.П. укладено договори про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, в яких визначено розмір внесків на утримання та управління будинком та порядок їх сплати співвласниками багатоквартирного будинку по вул.Федора Матушевського,8 у м.Сміла та порядок ї сплати співвласниками, а саме:

від 02.09.2019 (а.с.66-69) - ціна послуги з управління становить, зокрема 2,45 грн (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення для першого поверху дев`ятиповерхового будинку (п.10); плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (п.11);

від 01.01.2020 (а.с.70-72) - ціна послуги з управління становить, зокрема 3,00 грн (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення для першого поверху дев`ятиповерхового будинку (п.10); плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (п.11);

від 26.04.2021 (а.с.76-78) - ціна послуги з управління становить, зокрема 4,85 грн з 01.05.2021 на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (п.10); плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (п.11).

Застосування судом норм права:

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" згідно з яким:

ст.1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку;

ст.4. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами;

ч.1, 2, 5-9 ст.10. Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання; вищим органом управління об`єднання є загальні збори; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників; рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії; Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

ч.14 ст.10. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників;

ст.13. /.../ У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду;

ст.15. Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; /.../ своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

ст.16. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; /.../ укладати договори; /.../ встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

ст.17. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: /.../ вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів;

ст.20. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності;

ч.2 ст.21. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання;

ч.1, 3 ст.23. Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Враховуючи наявні у справі документи, суд вважає доведеною обставину наявності у позивача статусу організації, яка забезпечує належне утримання багатоквартирного будинку за адресою м.Сміла, вул.Федора Матушевського,8 .

Крім того, суд враховує висновок, викладений у постанові Верховного Суду від 02.09.2020 у справі № 906/884/19, згідно із яким, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми ст.322 Цивільного кодексу України та ч.2 ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Водночас, доказів визнання недійсним рішень про утворення ОСББ, про укладення договору з управителем майна, про затвердження розміру внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком ОСББ "Маяковського,8" - матеріали справи не містять.

Відповідач не надав доказів оскарження відповідних рішень та правовстановлюючих документів ОСББ в суді.

А відтак, саме на Товариство з обмеженою відповідальністю "Леон Плюс" покладається обов`язок зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком.

Враховуючи наведене у сукупності, відповідні рішення загальних зборів ОСББ "Маяковського,8", якими в тому числі затверджений розмір внесків на утримання та управління будинком, є обов`язковими для Товариства з обмеженою відповідальністю "Леон Плюс", як власника нежитлових приміщень загальною площею 260,26 кв.м в будинку за адресою: м.Сміла, вул.Федора Матушевського,8 , яке в силу прямої норми закону несе тягар утримання належного йому майна та зобов`язане виконувати прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ.

З огляду на те, що обов`язок зі сплати внесків виникає виключно на основі рішення загальних зборів, статуту ОСББ та статей 10, 15, 16, 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", у даному випадку не є необхідним укладання будь-якого письмового договору з відповідачем, оскільки обов`язок з утримання майна для відповідача виник з вимог Закону відповідно до приписів ст.ст. 4, 11 ЦК України. За вказаних обставин суд відхиляє відповідні доводи відповідача про самостійне утримання майна з посиланням на окремі договори про надання комунальних послуг.

Отже, відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені вказаними вище протоколами загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського,8".

Відповідно до ч.1 ст.509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

В силу ст.599 Цивільного кодексу України та ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Позивачем доведено факт виникнення у відповідача обов`язку зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та невиконання вказаного обов`язку відповідачем протягом тривалого часу.

Відповідачем не надано належні та допустимі докази сплати заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на час розгляду справи у суді.

Стосовно вимоги про стягнення суми основного боргу:

За вказаних позивачем та перевірених судом обставин позовна вимога

про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2019 до 31.08.2021 у розмірі 19532,52 грн, з яких:

637,65 грн щомісячно - за період з 01.08.2019 до 31.12.2019 (260,26 кв.м х 2,45 грн/кв.м),

780,78 грн щомісячно - за період з 01.01.2020 до 30.04.2021 (260,26 кв.м х 3,00 грн/кв.м),

962,96 грн щомісячно - за період з 01.05.2021 до 31.08.2021 (260,26 кв.м х 3,70 грн/кв.м), - підлягає до задоволення.

Стосовно вимоги позивача про стягнення з відповідача нарахувань та обтяжень на суму боргу:

Позивач просить стягнути з відповідача інфляційні втрати за спірний період у сумі 2474,25 грн та 3% річних у сумі 1221,69 грн. Поданий розрахунок позивача перевірений судом за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу "Еліт: Ліга Закон", з урахуванням суми заборгованості, періоду прострочення та індексу інфляції у відповідний період.

Відповідно до норм Цивільного кодексу України:

ст.625. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом;

ст.610. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання);

ч.1 ст.612. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом;

ч.1 ст.530. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до пункту 2 розділу ІІ Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, в тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання є обов`язковими для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.

Статутом ОСББ не визначено строки та порядок сплати внесків співвласників, а лише міститься посилання на необхідність встановлення їх загальними зборами об`єднання. В свою чергу протоколами загальних зборів визначено, що затверджені внески сплачуються всіма співвласниками в порядку визначеному зборами та чинним законодавством, шляхом внесення оплати за реквізитами ОСББ "Маяковського, 8", згідно договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до умов укладених між ОСББ "Маяковського,8" та фізичною особою-підприємцем Нікітчено О.П. договорів про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 02.09.2019, 01.01.2020 та 26.04.2021 плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Перевіривши надані позивачем розрахунки відсотків річних та інфляційних втрат, судом встановлено, що позивачем було допущено помилку при визначенні періоду прострочення грошового зобов`язання та методиці розрахунку штрафних санкцій (з огляду на наявність заборгованості за трьома окремими договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком ОСББ "Маяковського,8" - від 02.09.2019, 01.01.2020 та 26.04.2021).

Відтак, за період з 21.09.2019 до 31.08.2021:

розмір інфляційних втрат становить - 1850,76 грн, з них:

389,63 грн - інфляційне збільшення за період прострочення грошового зобов`язання (з 21.09.2019 до 31.08.2021 - 711 днів) за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.09.2019 у розмірі 3188,19 грн;

1457,57 грн - інфляційне збільшення за період прострочення грошового зобов`язання (з 21.02.2020 до 31.08.2021 - 558 днів) за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.01.2020 у розмірі 12492,48 грн;

3,86 грн - інфляційне збільшення за період прострочення грошового зобов`язання (з 21.06.2021 до 31.08.2021 - 72 дні) за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 26.04.2021 у розмірі 3851,85 грн;

а 3% річних - 780,90 грн, з них:

186,05 грн - за період прострочення грошового зобов`язання (з 21.09.2019 до 31.08.2021 - 711 днів) за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.09.2019 у розмірі 3188,19 грн;

572,06 грн - за період прострочення грошового зобов`язання (з 21.02.2020 до 31.08.2021 - 558 днів) за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.01.2020 у розмірі 12492,48 грн;

22,79 грн - за період прострочення грошового зобов`язання (з 21.06.2021 до 31.08.2021 - 72 дні) за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 26.04.2021 у розмірі 3851,85 грн.

В решті вимог позивачеві належить відмовити з мотивів необґрунтованості та недоведеності.

Суд при прийнятті рішення враховує правові позиції та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п. 4 ст. 11 ГПК України):

- принцип правової певності та юридичної визначеності, в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили - з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення "Агрокомплекс проти України" №23465/03 від 08.03.2012);

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін (рішення "Серявін проти України" №4909/04 від 10.02.2010, рішення "Трофімчук проти України" №4241/03 від 28.10.2010);

- принцип повноти та межі обґрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення "Руїс Торіха проти Іспанії" від 09.12.1994, серія А, №303-А, п. 29);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення "Желтяков проти України" №4994/04 від 09.09.2011).

Відповідно до ст.ст.74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Проведення оплати відповідачем та ненадання відповідних документів суду у справу в процесі розгляду має бути враховано органом ДВС при примусовому стягненні заборгованості.

Суд не вирішує питання стягнення витрат на послуги адвоката за заявами учасників.

Відповідно до ст.ст.129-130 Господарського процесуального кодексу України, при частковому задоволенні позову з відповідача на користь позивача слід стягнути 2270 грн сплаченого судового збору за мінімальною ставкою.

Керуючись ст.ст. 129, 130, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Леон Плюс" (м.Сміла, вул.Ольги Олійник,13, ідентифікаційний , номер рахунку в банку невідомий)

на користь позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяковського, 8", (м.Сміла, вул.Федора Матушевського,8, ідентифікаційний , номер рахунку в банку невідомий

19532,52 грн - заборгованості за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, 1850,76 грн - інфляційних втрат, 780,90 грн - 3% річних, 2270 грн судового збору.

В решті вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складення повного судового рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу безпосередньо до суду апеляційної інстанції на вказане рішення.

Повне рішення складено 31.03.2022

Суддя Г.М.Скиба