ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

13.04.2022 м. ДніпроСправа № 910/14423/21

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Телесвіт" (02222, м. Київ, вул. Драйзера Теодора, буд. 24, поверх 2, приміщення 15, ідентифікаційний код 33103969)

до Фізичної особи-підприємця Шаталової Наталії Василівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )

про визнання орендодавця таким, що прострочив прийняття належного виконання від орендаря у вигляді повернення з оренди приміщення згідно договору оренди за актом приймання-передачі у зв`язку з відмовою приймати назад таке приміщення

Суддя Бондарєв Е.М.

Без участі представників сторін.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Телесвіт" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом №237/ТС від 01.09.2021 до Фізичної особи-підприємця Шаталової Наталії Василівни про:

- визнання орендодавця таким, що прострочив прийняття від орендаря за договором оренди приміщення №02-О від 31.08.2015 приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Лермонтова, буд. 1, приміщення 81, з оренди за актом прийому-передачі не вчинивши дії щодо такого прийняття шляхом підписання актів прийому-передачі, а зобов`язання позивача щодо повернення цього приміщення відстрочити на час прострочення відповідача.

Позовна заява обґрунтована тим, що відмова орендодавця - відповідача від прийняття приміщення з оренди є її простроченням як кредитора у зобов`язанні, а відтак сторона позивача має право на виконання свого обов`язку щодо повернення приміщення з оренди (п.4.3.9 договору оренди приміщення) з відстрочкою на час прострочення кредитора (тобто на час поки відповідач не прийме приміщення з оренди від позивача шляхом підписання актів приймання-передачі приміщення назад з оренди).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.09.2021 вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за № 910/14423/21 та призначено підготовче засідання на 06.10.2021.

До Господарського суду міста Києва 20.09.2021 надійшло клопотання відповідача про передачу справи № 910/14423/21 за підсудністю до Господарського суду Дніпропетровської області. Зазначене клопотання обґрунтовано тим, що спірна ситуація між сторонами виникла щодо орендованого майна за договором оренди приміщення №02-О від 31.08.2015, яке знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Лермонтова, буд. 1, приміщення 81.

Оскільки спір виник з приводу нерухомого майна, яке знаходиться в м. Кривому Розі Дніпропетровської області, Господарський суд міста Києва, керуючись ч. 3 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 31 Господарського процесуального кодексу України, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення клопотання відповідача та передачі даної справи до Господарського суду Дніпропетровської області за територіальною підсудністю.

До суду 04.10.2021 надійшов відзив відповідача в якому зазначає, що підстави відмови Фізичною особою-підприємцем Шаталової Н.В. від підписання акту прийому-передачі приміщення були наступні: 1) позивач не здійснив поточні ремонті роботи та не здійснив приведення приміщення до стану передбаченого п.3.7 договору оренди (як обіцяв у своєму листі №121 від 07.09.2018); 2) позивач намагався передати приміщення не у останній день терміну оренди та дії договору оренди, який встановлений 30.09.2018, а за один день до закінчення терміну оренди і договору оренди 29.09.2018. 30.09.2018 ФОП Шаталова Н.В. зі своїм представником Шаталовим Максимом Миколайовичем прибули до орендованого приміщення, для участі в процедурі повернення приміщення з оренди але воно було закрито, а представники ТОВ "Телесвіт" не з`явився для проведення процедури повернення приміщення з оренди, про що був складений відповідний акт від 30.09.2018.

Таким чином, відповідач стверджує, що позивач не виконав свого зобов`язання щодо повернення приміщення з оренди у стані, в якому він його отримав, з урахуванням його нормального зносу, відповідно зустрічне зобов`язання ФОП Шаталової Н.В., щодо прийняття цього приміщення - не наступило. Відповідно таке зобов`язання не може бути простроченим. У зв`язку з вищевикладеним посилання позивача на ч. 4 ст. 612, ч. 1 ст. 613 Цивільного кодексу України є неприпустимим.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.10.2021 у справі № 910/14423/21, яка постановою Північного апеляційного господарського суду від 29.11.2021 залишена без змін, передано зазначену справу за територіальною підсудністю до Господарського суду Дніпропетровської області.

Справа №910/14423/21 надійшла до Господарського суду Дніпропетровської області 18.01.2022.

Відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справа №910/14423/21 розподілена судді Бондарєву Е.М.

Ухвалою суду від 24.01.2022 прийнято справу №910/14423/21 до свого провадження, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи та призначено підготовче засідання на 21.02.2022 о 11:00год.

До суду 10.02.2022 надійшла відповідь позивача на відзив в якій зазначає, що під час подовження дії договору додатковою угодою №6, позивач та відповідач не узгоджували в ній, що метою подовження оренди є проведення ремонтних робіт. Відповідачем у відзиві наводиться те, що ФОП Шаталова Н.В. відмовилась підписати акт прийому-передачі приміщення посилаючись на не проведення поточного ремонту. При цьому, попередній стан приміщення за договором оренди №02-О перед підписанням угоди не встановлювався експертним шляхом, проте, саме експертним висновком №17/09 за результатом проведення судової будівельно-технічної експертизи приміщення, встановлено, що пошкодження наявні в досліджуваних приміщеннях площею 342,5 кв.м., за адресою м. Кривий Ріг, вул. Лермонтова, буд. 1, приміщення 81 є ушкодженнями основних елементів будівлі не аварійного характеру та усуваються при капітальному ремонті. Тож, відповідачем сформульована неправомірна відмова у прийнятті приміщення назад з оренди, й висунута необґрунтована вимога по проведенню ремонтних робіт, що носять капітальний характер.

На електрону пошту суду 21.02.2022 надійшли заперечення відповідача на відзив в яких зазначає, що намагання позивача повернути з оренди приміщення, що перебуває в неналежному стані, не може вважатися виконанням його обов`язку повернення приміщення з оренди. Тобто наявна вина позивача в не проведенні поточного ремонту в приміщенні та як внаслідок в не передачі приміщення в належному стані з оренди.

Також відповідач зазначає, що за результатом проведення цієї експертизи було складено висновок експерта з питань будівельно-технічної експертизи №34-19 від 05.12.2019, відповідно до якого станом на 05.11.2019 "величина зносу на момент оцінки визначена у розмірі 29% стан задовільний. Згідно до табл.1.2 висновку судової будівельно-технічної експертизи №34-19 від 05.12.2019 технічний стан задовільний має інтервал зносу від 21% до 40%. Таким чином, фізичний стан у розмірі 29% знаходиться ближче до стану добрий, ніж до стану незадовільний.". Експертом було зроблено висновок, що приміщення перебуває в стані наближеному до непридатного до нормальної експлуатації, однак при цьому про необхідність здійснення капітального ремонту нічого не вказано.

Крім того, відповідач зазначає, що судами було встановлено, що позивач не виконав свого зобов`язання щодо повернення приміщення з оренди у стані, в якому він його отримав, з урахуванням його нормального зносу. Відповідно зустрічне зобов`язання ФОП Шаталової Н.В., щодо прийняття цього приміщення - не наступило. Отже таке зобов`язання не може бути простроченим.

Відповідач звертає увагу суду на те, що ані договором, ані законом чи судом у спірних правовідносинах між ТОВ "Телесвіт" та ФОП Шаталовою Н.В., не визначено такий спосіб захисту прав та інтересів, як "визнання орендодавця, таким, що прострочив прийняття належного виконання від орендаря у вигляді повернення з оренди приміщення згідно договору оренди за актом приймання-передачі у зв`язку з відмовою назад таке приміщення".

У підготовчому засіданні 21.02.2022 оголошувалась перерва до 28.03.2022 о 11:30 год.

На електрону пошту суду 21.03.2022 надійшла заява позивача про відкладення розгляду справи №910/14423/21, який було запланована судом на 28.03.2022 в 11:30 год. до скасування воєнного стану в Україні.

Згідно Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні" (зі змінами, внесеними згідно з Указом Президента № 133/2022 від 14.03.2022) продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб.

За вказаних обставин рішенням Ради суддів України № 9 від 24.02.2022 було рекомендовано зборам суддів, головам судів, суддям судів України у випадку загрози життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, суддів оперативно приймати рішення про тимчасове зупинення здійснення судочинства певним судом до усунення обставин, які зумовили припинення розгляду справ.

Так, відповідно до рішення зборів суддів Господарського суду Дніпропетровської області № 2 від 24.02.2022 та розпорядження голови суду № 30 від 24.02.2022 "Про роботу суду в умовах воєнного стану" розгляд справ у відкритих судових засіданнях, призначених Господарським судом Дніпропетровської області з 24.02.2022 не відбувався до усунення обставин, які зумовлюють загрозу життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду в умовах воєнної агресії проти України.

Враховуючи вказане, судове засідання 28.03.2022 не відбулось.

За допомогою системи "Електронний суд" 05.04.2022 до суду надійшло клопотання позивача про відкладення розгляду справи та до закінчення воєнного стану в Україні не здійснювати розгляд справи №904/9627/21 за відсутності уповноваженого представника АТ КБ "Приватбанк".

Відповідно до частини 1 статті 12-1 Закону України "Про правовий режим воєнного стану" в умовах правового режиму воєнного стану суди, органи та установи системи правосуддя діють виключно на підставі, в межах повноважень та в спосіб, визначені Конституцією України та законами України.

Згідно з частиною 2 статті 12-1 Закону України "Про правовий режим воєнного стану" повноваження судів, органів та установ системи правосуддя, передбачені Конституцією України, в умовах правового режиму воєнного стану не можуть бути обмежені.

Відтак, органи судової влади здійснюють правосуддя, навіть в умовах воєнного стану.

Так, розпорядженням голови Господарського суду Дніпропетровської області № 34 від 28.03.2022 "Про роботу суду в умовах воєнного стану" відповідно до ст. 24 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", у зв`язку із запровадженням 24 лютого 2022 року на території України воєнного стану Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженого Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні"" від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ та рішення Ради суддів України від 24 лютого 2022 року № 9, з метою недопущення випадків загрози житло, здоров`ю та безпеці відвідувачів і працівників суду, встановлено в Господарському суді Дніпропетровської області особливий режим роботи суду.

З метою дотримання правил безпеки в період воєнного стану з урахуванням положень чинного законодавства з 28.03.2022 розгляд справ Господарським судом Дніпропетровської області в судових засіданнях здійснюватиметься в таких випадках:

- за наявності заяв усіх учасників процесу про можливість забезпечення участі представників у судовому засіданні;

- письмової згоди від усіх учасників судового провадження про розгляд справи без їх участі;

- за наявності заяв від усіх учасників процесу про розгляд справ в режимі відеоконференцзв`язку за допомогою будь - яких технічних засобів, зокрема, власних.

Суд з метою належного виконання свого процесуального обов`язку щодо розгляду справи по суті, керується п.10 ч. 3 ст. 2 Господарського процесуального кодексу України, що кореспондується із ст. 129 Конституції України, за якою однією з основних засад (принципів) господарського судочинства є розумність строків розгляду справи судом.

У відповідності до п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне призначити підготовче засідання.

Керуючись ст.ст. 114, 119, 120, 121, 177-185, 234, 233, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

1. Призначити підготовче засідання на 11 травня 2022 року о 11:30 год. Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1, 2-й поверх, кабінет № 2-209.

2. Явку у судове засідання визнати необов`язковою, залишивши її на розсуд учасників справи.

3. Роз`яснити, що з метою дотримання правил безпеки в період воєнного стану розгляд справ Господарським судом Дніпропетровської області в судових засіданнях здійснюватиметься в таких випадках:

- за наявності заяв усіх учасників процесу про можливість забезпечення участі представників у судовому засіданні;

- письмової згоди від усіх учасників судового провадження про розгляд справи без їх участі;

- за наявності заяв від усіх учасників процесу про розгляд справ в режимі відеоконференцзв`язку за допомогою будь - яких технічних засобів, зокрема, власних.

4. Роз`яснити учасникам справи можливість подання пояснень, заяв чи клопотань на адресу суду:

- за допомогою електронної пошти: ;

- за допомогою сервісу "Електронний суд";

- засобами поштового зв`язку: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

5. У разі неможливості надати витребувані судом документи - надати письмові пояснення з цього приводу.

6. Запропонувати учасникам справи надати суду інформацію щодо всіх наявних засобів зв`язку для оперативного повідомлення про дату, час та місце підготовчого/судового засідання у справі (електронна пошта, номер телефону тощо).

7. Запропонувати учасникам справи подати до суду:

Учасникам:

- оригінал письмового доказу, якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, відповідно до ч. 6 ст. 91 Господарського процесуального кодексу України (надати для огляду в судове засідання);

- належним чином засвідчені копії документів на підтвердження процесуальних повноважень їх представників відповідно до вимог передбачених статтею 60 Господарського процесуального кодексу України (оригінали надати для огляду в судове засідання).

8. Роз`яснити учасникам, що відповідні заяви по суті справи повинні відповідати вимогам ст. 161-168 Господарського процесуального кодексу України та мають бути подані у строк, визначений в ухвалі.

9. Звернути увагу учасників справи, що заяви, клопотання і заперечення при розгляді справи судом подаються за правилами, встановленими статями 169, 170, 251 Господарського процесуального кодексу України.

10. Роз`яснити учасникам судового процесу наступне.

Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді.

Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

- зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

11. Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі з сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz.

Ухвала набирає законної сили після її підписання -13.04.2022.

Відповідно до ч. 2 ст. 254 та ст. 255 Господарського процесуального кодексу України оскарження цієї ухвали окремо від рішення суду не допускається.

Суддя Е.М. Бондарєв