ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

м. Чернівці

31 березня 2022 року Справа № 926/708/22

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Союз Агро 2007» (60430, с. Котелево, Чернівецький район, Чернівецька область, )

до Товариство з обмеженою відповідальністю «Вілла-Фарм» (58018, вул. Ентузіастів, буд. №3, оф. №88, м. Чернівці, Чернівецька область, ),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Войціховський Андрій Васильович,

про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та скасування рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно,

Суддя І.В. Марущак

Секретар судового засідання В.В. Максимюк

представники:

від позивача - адвокат Онофрей Ш.К.;

від відповідача - не з`явився;

від третьої особи - не з`явився.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Союз Агро 2007» звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Товариство з обмеженою відповідальністю «Вілла-Фарм», в якому просить:

1) визнати недійсними договори купівлі-продажу часток нежитлової будівлі №153 від 04.01.2019, №11943 від 28.12.2018, посвідчені приватним нотаріусом Войціховським А.В.;

2) скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Вілла-Фарм» на 70/100 часток нежитлової будівлі складу літ. «А» загальною площею 413,40 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 30), дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 28.12.2018;

3) скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Вілла-Фарм» на 30/100 часток нежитлової будівлі складу літ. «А» загальною площею 413,40 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 30), дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 04.01.2019.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.02.2022 вказану позовну заяву передано до провадження судді Марущака І.В.

Ухвалою суду від 16.02.2022 позовну заяву ТОВ «Союз Агро 2007» залишено без руху через її не відповідність вимогам статей 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України та зобов`язано позивача надати суду докази сплати судового збору в сумі 2481 грн; зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви; попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи; підтвердження про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав; докази надіслання відповідачу копії позовної заяви та доданих до неї матеріалів справи листом з описом вкладення.

Після усунення недоліків позовної заяви суд ухвалою від 18.02.2022 прийняв позовну заяву ТОВ «Союз Агро 2007» до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у справі, призначено підготовче засідання на 16.03.2022 та встановлено відповідачу строк для подання відзиву, а позивачу запропоновано надати відповідь на відзив.

Ухвалою від 21.02.2022 з метою забезпечення доказів за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Союз Агро 2007» про забезпечення доказів судом витребувано у приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Войціховського А.В. належним чином завірені копії нотаріально-посвідчених договорів купівлі-продажу нерухомого майна, укладені між продавцем ТОВ «Союз Агро 2007» і покупцем ТОВ «Вілла-Фарм»: №153 від 04.01.2019 року; №11943 від 28.12.2018 року.

На виконання ухвали суду від 21.02.2022 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським А.В. надано витребувані судом копії нотаріально-посвідчених договорів купівлі-продажу нерухомого майна, укладені між продавцем ТОВ «Союз Агро 2007» і покупцем ТОВ «Вілла-Фарм»: №153 від 04.01.2019 року; №11943 від 28.12.2018 року.

Ухвалою від 16.03.2022 відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 31.03.2022.

Відповідач у підготовче судове засідання 31.03.2022 явку свого представника не забезпечив. Як вбачається з матеріалів справи, до суду повернулося без вручення поштове відправлення відповідачу з ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 16.03.2022. У прикріпленій до вказаного поштового відправлення довідці Укрпошти вказана причина невручення - адресат відсутній за вказаною адресою.

Щодо повідомлення третьої особи, то відомості про отримання нею ухвали суду відсутні.

Присутній в судовому засіданні адвокат позивача просив долучити до матеріалів справи протоколи проведення електронного аукціону (торгів) №569421 від 17.02.2022 та №570192 від 28.02.2022, розгляд справи відкласти у зв`язку з необхідністю можливої підготовки заяви про зміну підстави та/чи предмету позову.

Суд вирішив долучити зазначені документи до матеріалів справи.

В свою чергу суд установив, що на підставі рішення Новоселицького районного суду Чернівецької області від 04.05.2016 в справі № 720/638/16-ц за позивачем ТОВ «Союз Агро 2007» було зареєстровано право власності в тому числі й на спірний об`єкт нерухомого майна.

Однак, як видно з постанови Чернівецького апеляційного суду від 23.09.2019 в справі № 720/638/16-ц, якою скасовано рішення Новоселицького районного суду Чернівецької області від 04.05.2016, ОСОБА_1 було оскаржено дане рішення з посиланням на порушення його прав.

Таким чином, суд дійшов висновку, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки ОСОБА_1 , а тому його слід залучити до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

Крім того, як встановлено судом, на виконання наказу Господарського суду Чернівецької області від 01.03.2021 про стягнення в солідарному порядку з ТОВ «Вілла-Фарм» на користь Акціонерного товариства «ТАСКОМБАНК» заборгованості за кредитом, за заявою останнього відкрито виконавче провадження № 65207462 та здійснюється реалізація спірного об`єкту нерухомого майна згідно роздруківок з системи електронних торгів арештованим майном «СЕТАМ», що підтверджується протоколом проведення електронних торгів № 567986 від 01.02.2022.

Згідно вказаного протоколу ОСОБА_2 визнаний переможцем торгів 70/100 часток нежитлової будівлі складу літ. «А» загальною площею 413,40 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .

З огляду на наведене суд вважає, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки Акціонерного товариства «ТАСКОМБАНК» та ОСОБА_2 , а тому їх також слід залучити до участі в справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

У зв`язку з наявністю клопотання про відкладення розгляду справи та необхідністю залучення до участі в справі третіх осіб розгляд справи у підготовчому засіданні підлягає відкладенню.

Керуючись статтями 13, 36, 50, 182, 183, 202, 216, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі в справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:

1) ОСОБА_1 (60531, Чернівецька область, Чернівецький район, с. Велика Буда);

2) Акціонерне товариство «ТАСКОМБАНК» (01032, місто Київ, вул. Семена Петлюри, 30, код 09806443);

3) ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , код НОМЕР_1 )

2. Відкласти розгляд справи у підготовчому засіданні на 11:00 год. 19 квітня 2022 року. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, другий поверх, зал судових засідань № 2.

3. Зобов`язати позивача до наступного підготовчого засідання надати докази надіслання або вручення третім особам копії позовної заяви та доданих до неї матеріалів листом з описом вкладення.

4. Запропонувати третім особам до наступного підготовчого засідання надати суду пояснення по суті позову, докази в його підтвердження, а також надіслання сторонам листом з описом вкладення.

5. Явку представників сторін і третьої особи визнати обов`язковою.

6. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складено і підписано 01.04.2022 року.

Суддя І.В. Марущак