номер провадження справи 9/195/21
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.03.2022 Справа № 908/3502/21

м. Запоріжжя

За позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зоряний 19", (69059, м. Запоріжжя, вул. Північнокільцева, буд. 19)

до відповідача: Приватного підприємства "Торгівельна компанія "ХОРОЛ-ІНВЕСТ ЛТД", (02090, м. Київ, вул. Хорольська, буд. 10, кв. 84)

про стягнення суми 24437,45 грн.

Суддя Боєва О.С.

Без виклику сторін

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зоряний 19" до відповідача: Приватного підприємства "Торгівельна компанія "ХОРОЛ-ІНВЕСТ ЛТД" про стягнення суми 24437,45 грн., яка складається з основної суми боргу - 21526,49 грн., 3% річних - 786,75 грн. та індексу інфляції від простроченої суми - 2124,21 грн.

Ухвалою суду від 28.12.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 908/3502/21 (номер провадження 9/195/21), постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

03.03.2022 справу розглянуто, за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення.

Предметом розгляду є позовні вимоги, викладені у позовній заяві, які мотивовані наступним. 16.05.2016 співвласники житлових та нежилих приміщень створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряний 19» за адресою: 69059, м. Запоріжжя, вул. Північнокільцева, буд. 19, та зареєстрували в ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Протоколом загальних зборів співвласників від 15.05.2016 було затверджено статут ОСББ «Зоряний 19», а також обрано голову об`єднання. Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Зоряний 19», оформленого Протоколом від 26.01.2019 затверджено розмір внесків на витрати на управління будинку з 01.01.2019 - 4,90 грн. з 1 кв.м. Згідно Рішення загальних зборів ОСББ «Зоряний 19», оформленого Протоколом від 08.02.2020 затверджено розмір внесків на витрати на управління будинку з 01.02.2020 - 5,90 грн. з 1 кв.м. Згідно Рішення загальних зборів ОСББ «Зоряний 19», оформленого Протоколом від 31.01.2021 затверджено розмір внесків на витрати на управління будинку з 01.02.2021 - 7,00 грн. з 1 кв.м, який діє в даний час. Відповідач - Приватне підприємство "Торгівельна компанія "ХОРОЛ-ІНВЕСТ ЛТД" з 05.04.2019 є власником нежитлових квартир №52-53 першого поверху (літ. А-5), загальною площею 114,4 кв.м., за адресою: м.Запоріжжя, вул. Північнокільцева, 19, та співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Зоряний 19». Внаслідок перебудови нежитлового приміщення, станом на 01.04.2020 загальна площа нежитлового приміщення квартири №52-53 була збільшена та складає 120,2 кв.м. Таким чином відповідач протягом 2019-2021 рр. був зобов`язаний сплачувати щомісячно внески на витрати на управління будинку, але свій обов`язок не виконав. Станом на 01 листопада 2021 року відповідач має заборгованість, що виникла починаючи з квітня 2019 року, на загальну суму 21526,49 грн. За період з квітня 2019 року по жовтень 2021 року включно позивачем відповідачу нараховано індекс інфляції від простроченої суми, що становить 2124,21 грн., а також 3 % річних в розмірі 786,75 грн. Позов обґрунтовано ст.ст. 11, 509, 525, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався, відзив до суду не подав. Про розгляд справи відповідач повідомлений належним чином. Ухвала суду про відкриття провадження у справі, що надсилалась відповідачу на адресу зазначену у позовній заяві, яка відповідає відомостям, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме на адресу: 02090, м. Київ, вул. Хорольська, буд. 10, кв. 84, була повернута підприємством поштового зв`язку до господарського суду без вручення адресату з відміткою: «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до ч. 4 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зокрема, містяться відомості про місцезнаходження (адреса місця проживання, за якою здійснюється зв`язок з фізичною особою - підприємцем).

Згідно з частиною 1 ст. 7 та ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру. Якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

У разі, якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії (висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 25.06.2018 у справі № 904/9904/17).

Із змісту ч. 9 ст. 165 ГПК України слідує, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

З огляду на викладене, суд дійшов до висновку про розгляд справи за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

16.05.2016 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряний 19» зареєстроване як юридична особа (номер запису: 0040097), про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Протоколом установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряний 19» від 15.05.2016 було, в т.ч., затверджено Статут ОСББ «Зоряний 19».

Відповідно до ч. 3 розділу III Статуту ОСББ, до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Впродовж часу з моменту створення ОСББ і до тепер загальними зборами ОСББ приймались рішення про встановлення розмірів внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на управління багатоквартирним будинком, в т.ч.:

- рішенням загальних зборів ОСББ «Зоряний 19», оформленим Протоколом від 26 січня 2019 року, затверджено розмір внесків на витрати на управління будинком з 01.01.2019 у розмірі 4,90 грн. за 1кв.м.;

- рішенням загальних зборів ОСББ «Зоряний 19», оформленим Протоколом від 08 лютого 2020 року, затверджено розмір внесків на витрати на управління будинком з 01.02.2020 у розмірі 5,90 грн. за 1 кв.м.;

- рішенням загальних зборів ОСББ «Зоряний 19», оформленим Протоколом від 31 січня 2021 року, затверджено розмір внесків на витрати на управління будинком з 01.02.2021 у розмірі 7,00 грн. за 1 кв.м.

Як зазначив позивач, Приватне підприємство "Торгівельна компанія "ХОРОЛ-ІНВЕСТ ЛТД" (відповідач у справі) з 05.04.2019 є власником нежитлового приміщення квартир № 52-53 першого поверху (літ. А-5), загальною площею 114,4 кв.м., за адресою: м.Запоріжжя, вул. Північнокільцева, 19, та співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Зоряний 19». Внаслідок перебудови нежитлового приміщення, станом на 01.04.2020 загальна площа нежитлового приміщення була збільшена та складає 120,2 кв.м.

Отже відповідач протягом 2019-2021 рр. був зобов`язаний сплачувати щомісячно внески на витрати на управління будинком, але, як слідує з позовної заяви, свій обов`язок відповідач не виконав та має заборгованість за період з квітня 2019 року по 01 листопада 2021 року у розмірі 21526,49 грн.

13.10.2021 позивач звернувся до відповідача з вимогою про сплату заборгованості з обов`язкових внесків по утриманню будинку, яка була залишена відповідачем без відповіді з причин не отримання відповідачем цієї вимоги.

Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III (далі - Закон № 2866-III), згідно зі статтею 1 якого, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону № 2866-III основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі статтею 10 Закону № 2866-III вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону № 2866-III визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Обов`язок співвласників виконувати рішення зборів співвласників визначений і у частині 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14.05.2015 (далі - Закон № 417-VIII).

Згідно зі статтею 23 Закону № 2866-III внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

За змістом частини 2 статті 10 Закону № 417-VIII до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

З частин першої-третьої статті 12 Закону № 417-VIII слідує, що витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору, а згідно зі ст. 21 Закону № 2866-III порядок сплати обов`язкових платежів встановлюються відповідно до статуту об`єднання. Отже плата за житлово-комунальні послуги здійснюється щомісячно, якщо рішенням загальних зборів не встановлений інший строк виконання зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів.

З огляду на все вищевикладене, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону № 417-VIII.

У зв`язку з чим, рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряний 19», у тому числі про визначення розміру внесків на витрати з управління будинком, є обов`язковими для Приватного підприємства "Торгівельна компанія "ХОРОЛ-ІНВЕСТ ЛТД" як власника нежитлового приміщення по вул. Північнокільцевій, 19 у м. Запоріжжя , який в силу прямої норми закону несе тягар утримання належного йому майна та зобов`язаний виконувати прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ. При цьому у разі відмови співвласника сплачувати встановлені внески і платежі, об`єднання має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону, частина 1 статті 17 №2866-III).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Частиною 2 ст. 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

На підставі викладеного, вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зоряний 19" про стягнення з Приватного підприємства "Торгівельна компанія "ХОРОЛ-ІНВЕСТ ЛТД" заборгованості по внесках на витрати з управління будинком в сумі 21526,49 грн. є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача суму 786,75 грн. 3% річних та суму 2124,21 грн. інфляційних втрат.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За змістом ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже вимоги позивача про стягнення з відповідача 3 % річних та інфляційних втрат є законними та обґрунтованими.

Разом з тим, перевіривши наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат, суд встановив, що при його здійснені позивачем були допущені помилки внаслідок не врахування останнім дефляції, яка мала місце в період нарахування інфляційних втрат.

Як вбачається з п. 3.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» № 14 від 17.12.2013 в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

З урахування викладеного, здійснивши перерозрахунок, суд встановив, що до стягнення з відповідача належить сума 1948,09 грн. інфляційних витрат.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних, суд встановив, що він виконаний вірно. Відтак вимоги позивача про стягнення з відповідача суми 786,75 грн. 3% річних підлягають задоволенню у заявленому позивачем розмірі.

Отже в цілому позов задовольняється судом частково.

Згідно з положеннями статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Торгівельна компанія "ХОРОЛ-ІНВЕСТ ЛТД", (02090, м. Київ, вул. Хорольська, буд. 10, кв. 84) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зоряний 19", (69059, м. Запоріжжя, вул. Північнокільцева, буд. 19) суму 21526 грн. 49 коп. основного боргу, суму 786 грн. 75 коп. 3% річних, суму 1948 грн. 09 коп. інфляційних втрат та суму 2253 грн. 64 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Повний текст рішення складено та підписано 31.03.2022.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено впродовж двадцяти днів з дня складення повного судового рішення у порядку, встановленому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.С. Боєва