ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"07" квітня 2022 р. м. Вінниця Cправа № 902/158/22

Господарський суд Вінницької області у складі:

головуючий суддя Міліціанов Р.В.,

при секретарі О. Пшегорській,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Вінницької міської ради, вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050, код - 25512617

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕХДОКСЕРВІС", вул. Соборна, 38, м. Вінниця, 21050, код - 36310108

про звільнення орендованого приміщення та стягнення 690 241,56 грн боргу та 69 449,45 грн пені

В С Т А Н О В И В :

18.02.2022 року до Господарського суду Вінницької області надійшла позовна заява (№ 01/00/01110335 від 17.02.2022 року) Вінницької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕХДОКСЕРВІС" про:

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕХДОКСЕРВІС" звільнити займаний цілісний майновий комплекс "Кінотеатр "Росія" загальною площею 3600,8 м.кв., який знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Соборна, 4 та повернути за Актом прийому-передачі Вінницькій міській раді;

- стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕХДОКСЕРВІС" на користь виконавчого комітету Вінницької міської ради заборгованості по орендній платі за договором оренди цілісного майнового комплексу "Кінотеатр "Росія" від 06.09.1996 року в новій редакції від 24.06.2010 року у розмірі 690 241,56 грн та пені в сумі 69 449,45 грн за період використання об`єкту з серпня 2020 року по грудень 2021 року.

Ухвалою суду від 23.02.2022 року відкрито провадження у справі № 902/158/22 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами (без проведення судового засідання).

Ухвалою суду від 15.03.2022 року призначено розгляд справи № 902/158/22 по суті у судовому засіданні з викликом сторін на 07.04.2022 року.

В судовому засіданні 07.04.2022 року прийняв участь представник позивача. Представник відповідача правом участі не скористався, хоча про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином.

За змістом ст. 248 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно із п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

У рішеннях Європейського суду з прав людини у справі "Шульга проти України" та справі "Красношапка проти України" зазначено, що роль національних суддів полягає у швидкому та ефективному розгляді справ та організовувати судові провадження таким чином, щоб вони були без затримок та ефективними.

За матеріалами справи ухвали суду щодо повідомлення про дату судових засідань направлялись відповідачу за адресою місцезнаходженням. однак повернуті відділенням поштового зв`язку з відмітками про відсутність адресата за вказаною адресою (т. 1 а.с. 44, 47).

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отжк, судом вжито достатніх та можливих заходів для належного сповіщення відповідача.

Тому, судом розглянуто справу за відсутності відповідача.

Як вбачається із позовної заяви позивач в якості підстави позовних вимог посилається на укладення між Вінницькою міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНТЕХДОКСЕРВІС" (Орендар) договору оренди цілісного майнового комплексу "Кінотеатр "Росія" в новій редакції (первинний договір від 06.09.1996 року) від 24.06.2010 року.

За умовами Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс "Кінотеатр "Росія", надалі "об`єкт", на підставі рішення міської ради за адресою: м. Вінниця, вул. Соборна,4 загальною площею 3600,8 м2, первісна (відновлювальна) вартість якого станом на 01.05.2010 р. становить 2 221 738 грн.

Відповідно до п.7.6 Договору, у разі відмови Орендодавця від продовження оренди, після закінчення строку дії Договору оренди, "об`єкт" має бути звільнено і передано Орендодавцю за актом у задовільному стані. За час фактичного користування «Обєктом» оренди, після закінчення строку даного Договору до передачі його за Актом приймання передачі, Орендар зобов`язаний внести плату за користуванням "об`єктом" в розмірі орендної плати.

За твердженнями позивача, клопотання про продовження договору оренди цілісного майнового комплексу "Кінотеатр "Росія" від Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕХДОКСЕРВІС" до Вінницької міської ради не надходило.

Згідно Рішення Господарського суду Вінницької області від 01.07.2021 року, справа № 902/868/20, стягнуто з ТОВ "ІНТЕХДОКСЕРВ1С" на користь виконавчого комітету Вінницької міської ради 2917822,65 грн. - заборгованості зі сплати орендних платежів за період з червня 2010 р. по липень 2020 р., 260045,72 грн. - заборгованості за Договором від 24.06.2010 р. про заміну сторони в зобов`язанні за Договором оренди від 06.09.1996 р., 3160211,19 грн. - пені, І 44240,42 грн. - інфляційних втрат, 340274,53 грн. - 3 % річних, 117338,92 грн. - відшкодування витрат по сплаті судового збору та 15228,00 грн. витрат за проведення судової експертизи. Станом на сьогодні зазначене рішення суду не виконано.

Як зазначає позивач, після прийняття рішення суду в Орендаря за період з серпня 2020 року по грудень 2021 року виникла заборгованість з орендної плати в сумі 690 241.56 грн. та пені в сумі 69 449,45 грн.

З метою захисту своїх прав Вінницька міська рада звернулась з відповідним позовом до суду.

Матеріали справи не містять відзиву або будь-якої іншої заяви по суті справи зі сторони відповідача, в яких було б викладено процесуальну позицію останнього з приводу заявленого позову.

Розглянувши подані документи і матеріали даної справи, з`ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору судом встановлено наступне.

Із наявних у справі та досліджених судом доказів слідує, що 05.09.1996 року рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської ради народних депутатів №72 затверджено договір оренди майнового комплексу державного комунального підприємства "Кінотеатр "Росія" між виконкомом міської ради та виробничо-комерційною фірмою "Ма-Кі" ЛТД.

06.09.1996 року сторонами підписано вищевказаний договір. Об`єкт оренди передано згідно Акту прийому-передачі основних фондів по майновому комплексу кінотеатру "Росія" від 06.09.1996 року.

Згідно пункту 3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і складає 5318 грн. в рік.

Пунктом 3.1.1. Договору встановлено, що орендна плата перераховується з 01.01.2000 року до державного бюджету щоквартально не пізніше 10-го числа місяця наступного за звітним кварталом з урахуванням щомісячного індексу інфляції, сума орендної плати, визначена за перший місяць з моменту оплати становить 585 грн. 01.08.2005 внесено зміни до Договору оренди цілісного майнового комплексу кінотеатр «Росія» від 06.09.1996 у зв`язку зі зміною розміру орендної плати, а саме встановлено що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради від 21.06.2002 № 37 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди липень 2005 року 7627,78 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за наступні місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за наступний після базового місяця на індекс інфляції.

Орендна плата перераховується до міського бюджету щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

11.05.2010 року між виробничо-комерційним підприємством «Ма-Кі» ЛТД та товариством з обмеженою відповідальністю "ІНТЕХДОКСЕРВІС" укладено договір про відступлення права вимоги за договором оренди від 06.09.1996 року, згідно якого усі права та обов`язки орендаря за Договором оренди від 06.09.1996 року зі змінами від 01.08.2005 року, перейшли до ТОВ "ІНТЕХДОКСЕРВІС".

24.06.2010 року Вінницькою міською радою прийнято рішення №2852, яким надано згоду на заміну сторони в зобов`язанні за договором оренди від 06.09.1996. Того ж дня укладено відповідний договір, згідно якого виконком Вінницької міської ради надав згоду виробничо-комерційному підприємству "Ма-Кі" ЛТД передати, а товариству з обмеженою відповідальністю "ІНТЕХДОКСЕРВІС" прийняти на себе зобов`язання щодо сплати боргу, який рахується станом на 01.05.2010 в розмірі 265795,84 грн, в тому числі борг по орендній платі за договором оренди від 06,09.1996 на оренду цілісного майнового комплексу "Кінотеатр "Росія". Крім того, ТОВ "ІНТЕХДОКСЕРВІС" бере на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати за травень 2010, сума якої без коригування на індекс інфляції становить 14719,85 грн.

Додатком до договору про заміну сторони в зобов`язанні є графік погашення заборгованості, яка підлягає реструктуризації по договору оренди від 06.09.1996 на оренду ЦМК "Кінотеатр "Росія".

Рішенням Вінницької міської ради №2852 від 24.06.2010 року затверджено зміни до Договору оренди від 06.09.1996, виклавши договір в новій редакції.

24.06.2010 року між Виконавчим комітетом Вінницької міської ради (позивач, в договорі Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНТЕХДОКСЕРВІС" (відповідач, в договорі Орендар) укладено Договір оренди цілісного майнового комплексу "Кінотеатр "Росія" від 06.09.1996 року в новій редакції (надалі - Договір).

За умовами Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс "Кінотеатр "Росія", надалі "Об`єкт", на підставі рішення міської ради за адресою: м. Вінниця, вул. Соборна,4 загальною площею 3600,8 м2, первісна (відновлювальна) вартість якого станом на 01.05.2010 р. становить 2 221 738 грн. Цей Договір є підставою для виникнення пріоритетних прав Орендаря відповідно до законодавства на довгострокову оренду земельної ділянки, на якій розміщений «Об`єкт». Після укладення цього Договору, орендоване майно ("Об`єкт") включається до балансу Орендаря із зазначенням, що майно є орендованим. Орендар виступає правонаступником усіх прав та обов`язків ВКП "МА-КІ" по Договору оренди від 06.09.1996 року (п. 1.1. -1.4. Договору).

Орендар вступає в строкове платне користування "Об`єктом" у термін вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі. Передача "Об`єкта" в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником "Об`єкту" залишається територіальна громада м. Вінниці, а Орендар користується "Об`єктом" протягом строку оренди. Передача "Об`єкту" в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у п.1.1. Цього Договору (п. 2.1. 2.3. Договору).

Орендна плата перераховується до місцевого бюджету м. Вінниці щомісячно, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним місяцем. Орендна плата за базовий Місяць (квітень) при укладанні договору оренди складає 14719,85 (без ПДВ) (додаток №2 до договору). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця. Орендна плата нараховується з моменту підписання акту прийому-передачі "Об`єкту" (п. 3.1. - 3.3. Договору).

Своєчасно несплачені Орендарем суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів за рішеннями органів місцевого самоврядування та в інших випадках, передбачених нормативними актами України. До орендної плати не включаються витрати на утримання засобів телефонного зв`язку, за електроенергію, газопостачання, теплопостачання, водопостачання та каналізацію, радіофікацію, інші комунальні послуги, експлуатаційні витрати та оплата за користування земельною діяльною. (п. 3.5. 3.7. Договору).

Орендодавець зобов`язується: Передати Орендарю в оренду комунальне майно згідно з розділом І цього договору по Акту приймання-передачі, що підписується попереднім орендарем ВКП "МА-КІ", Орендарем та Орендодавцем. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим "Об`єктом" на умовах цього Договору. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору, переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним з правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем (п. 5.1. Договору).

Орендар зобов`язується: зокрема, Використовувати "Об`єкт" за призначенням, визначеним у розділі І даного договору, зміну характеру використання «Об`єкту» відбувається за згодою Орендодавця. Підтримувати "Об`єкт" в належному стані, передбаченому санітарними та протипожежними, правилами, запобігати його пошкодженню, не допускати замерзання водонесучих водогонів та теплоносіїв. Вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Окрім орендної плати Орендар зобов`язується сплачувати фактичні витрати за користування комунальними послугами.

Не пізніше ніж за один місяць до закінчення терміну дії Договору оренди повідомити письмово Орендодавця про бажання продовжити оренду об`єкту або відмовитись від оренди об`єкту.

Відсутність повідомлення розцінюється Орендодавцем, як відмова від продовження дії договору.

Після закінчення терміну дії Договору оренди, якщо немає згоди Орендодавця на його продовження або у випадку дострокового припинення (розірвання) Договору, здати "Об`єкт" згідно з Актом приймання-передачі Орендодавцю на наступний день після закінчення терміну, визначеного договором.

Зобов`язання по сплаті орендної плати за Договором оренди припиняється з моменту здачі об`єкту оренди за актом прийому-передачі (ст. 796 ЦК України) (п. 5.2. Договору).

Цей договір діє з 01.06.2010 року до 06.09.2021 року включно. Договір оренди набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Закінчення строку Договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії Договору (п. 7.1. та п. 7.2. Договору).

Орендар бере на себе зобов`язання по сплаті боргів ВКП "МА-КІ" за оренду "Об`єкту" у відповідності до Договору на заміну сторони у зобов`язанні по Договору від 06.09.1996 р. (п. 9.1. Договору).

Об`єкт переданий Орендарю у відповідності до акту прийому-передачі цілісного майнового комплексу від 24.06.2010 до договору від 06.09.1996 в новій редакції, який є додатком №1 до Договору.

01.07.2021 року Рішенням Господарського суду Вінницької області (суддя Маслій І.В.) у справі № 902/868/20 позов задоволено повністю. Стягнуто з ТОВ "ІНТЕХДОКСЕРВ1С" на користь Виконавчого комітету Вінницької міської ради 2917822,65 грн - заборгованості зі сплати орендних платежів за період з червня 2010 року по липень 2020 року, 260045,72 грн - заборгованості за Договором від 24.06.2010 року про заміну сторони в зобов`язанні за Договором оренди від 06.09.1996 року, 3160211,19 грн - пені, 1 44240,42 грн - інфляційних втрат, 340274,53 грн - 3 % річних, 117338,92 грн - відшкодування витрат по сплаті судового збору та 15228,00 грн. витрат за проведення судової експертизи. Зазначене рішення суду не виконано.

Після прийняття рішення суду в Орендаря за період з серпня 2020 року по грудень 2021 року виникла заборгованість з орендної плати в сумі 690 241,56 грн.

В зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором, позивачем на суму заборгованості по орендній платі нарахована пеня в сумі 69 449,45 грн.

05.08.2021 року Виконавчим комітетом Вінницької міської ради направлено на адресу відповідача лист (вих. №01-00-013-52921) про те, що Договір оренди підлягає припиненню на підставі закінчення строку, на який його було укладено та про необхідність звільнення орендованого приміщення. Зазначений лист повернуто, в зв`язку з закінченням терміну зберігання.

03.09.2021 року Виконавчим комітетом Вінницької міської ради повторно направлено на адресу ТОВ "ІНТЕХДОКСЕРВІС" лист (вих.№01-00-013-59168) стосовно необхідності звільнення орендованого приміщення після закінчення строку дії Договору оренди (06.09.2021 року) та підписання акту приймання-передачі (повернення з оренди) орендованого майна, а також погашення у повному обсязі заборгованості з орендної плати та пені. Даний лист повернуто, в зв`язку з закінченням терміну зберігання.

З огляду на вищевикладене, ТОВ "ІНТЕХДОКСЕРВІС" не виконало взяті на себе зобов`язання згідно Договору оренди цілісного майнового комплексу "Кінотеатр "Росія" від 06.09.1996 року та в новій редакції від 24.06.2010 року, що призвело до звернення з відповідним позовом до суду.

Визначаючись щодо заявлених позовних вимог та надаючи юридичну оцінку спірним правовідносинам, суд виходить із наступного.

За загальним положенням цивільного законодавства, зобов`язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 ЦК України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов`язку, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

У відповідності із ст. 173 ГК України та ст. 509 ЦК України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконати її обов`язку.

З моменту укладення Договору оренди від 06.09.1996 року у новій редакції від 24.06.2010 року між сторонами даної справи виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч.ч. 1-3, 6 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно із ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 2, 3 ст. 763 ЦК України встановлено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.

Договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його укладено (ст.24 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до статті 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Умовами п. п. 7.1., 7.2. передбачено, що договір діє з 01.06.2010 року до 06.09.2021 року включно. Договір оренди набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Закінчення строку Договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії Договору.

05.08.2021 року Виконавчим комітетом Вінницької міської ради направлено на адресу відповідача лист (вих. №01-00-013-52921) про те, що Договір оренди підлягає припиненню на підставі закінчення строку, на який його було укладено та про необхідність звільнення орендованого приміщення. Зазначений лист повернуто, в зв`язку з закінченням терміну зберігання.

03.09.2021 року Виконавчим комітетом Вінницької міської ради повторно направлено на адресу ТОВ "ІНТЕХДОКСЕРВІС" лист (вих.№01-00-013-59168) стосовно необхідності звільнення орендованого приміщення після закінчення строку дії Договору оренди (06.09.2021 року) та підписання акту приймання-передачі (повернення з оренди) орендованого майна, а також погашення у повному обсязі заборгованості з орендної плати та пені. Даний лист повернуто, в зв`язку з закінченням терміну зберігання.

Згідно із ч. 4 ст. 291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із ст. ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості.

Стаття 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Здійснивши системний аналіз встановлених обставин справи та вищевказаних норм законодавства, надавши оцінку кожному окремо доказу та в їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість та правомірність заявлених вимог позивача, а відтак наявність підстав для задоволення позову в частині зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕХДОКСЕРВІС" звільнити займаний цілісний майновий комплекс "Кінотеатр "Росія" загальною площею 3600,8 м.кв., який знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Соборна, 4 та повернути за Актом прийому-передачі Вінницькій міській раді.

При цьому судом враховується, що для припинення договору оренди достатнім є вираження стороною в обумовлений законом строк своєї волі у формі заяви про небажання продовжувати орендні відносини.

Поряд з цим, законодавчо на орендодавця покладається лише обов`язок зробити заяву про відсутність у нього намірів продовжувати орендні правовідносини і не встановлено, у який спосіб він повинен пред`явити (зробити, повідомити) таку заяву.

У сфері орендних відносин усталеною є практика надсилання відповідної письмової заяви рекомендованим листом за адресою місцезнаходження (місця проживання) орендаря, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, або за іншою поштовою адресою, що була повідомлена орендарем в установленому порядку (постанови Вищого господарського суду України від 27.05.2009 р. у справі № 3/339, від 17.02.2011 р. у справі № 36/154, від 07.10.2015 р. у справі № 920/1862/14, від 24.05.2016 р. у справі № 910/27960/15).

Враховуючи винесення відповідного рішення органом місцевого самоврядування, волевиявлення Орендодавця відносно відсутності наміру продовжувати строк оренди нерухомого майна, не проведення своєчасних розрахунків зі сплати орендної плати, суд вважає доведеними та обґрунтованими позовні вимоги в частині припинення дії Договору оренди цілісного майнового комплексу від 24.06.2010 року та зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕХДОКСЕРВІС" звільнити займаний цілісний майновий комплекс "Кінотеатр "Росія" загальною площею 3600,8 м.кв., який знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Соборна, 4 та повернути за Актом прийому-передачі Вінницькій міській раді

Щодо позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди цілісного майнового комплексу "Кінотеатр "Росія" від 06.09.1996 року в новій редакції від 24.06.2010 року у розмірі 690 241,56 грн та пені в сумі 69 449,45 грн за період використання об`єкту з серпня 2020 року по грудень 2021 року суду зазначає наступне.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно із ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч.ч. 1, 4 ст.286 ГК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України, ч.7 ст.193 Господарського кодексу України)

Відповідно до ст. 527 Цивільного кодексу України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Кожна зі сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

Згідно ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Суд зауважує, що 19 квітня 2021 р. Верховний Суд у складі суддів Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у справі № 910/11131/19 відступив від правової позиції ВС, викладеної в постановах від 14 листопада 2018 р. у справі № 924/195/16 та від 11 травня 2018 р. у справі № 926/2119/17.

Після спливу строку дії договору найму (оренди) невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за ч. 2 ст. 785 ЦК України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.

Отже, користування майном після припинення договору є таким, що здійснюється не відповідно до його умов, тобто є неправомірним користуванням майном, у зв`язку з чим вимога щодо орендної плати за користування майном за умовами договору, що припинився (у разі закінчення строку, на який його було укладено тощо), суперечить змісту правовідносин за договором найму (оренди) та регулятивним нормам ЦК України та ГК України.

Обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення договору (до спливу строку дії договору оренди), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин.

Яким би способом в договорі не регламентувалися правовідносини між сторонами у разі невиконання (несвоєчасного виконання) наймачем (орендарем) обов`язку щодо повернення речі з найму (оренди) з її подальшим користуванням після припинення договору, що відбулося у спірних правовідносинах, проте ці правовідносини не можуть врегульовуватись іншим чином, ніж визначено ч. 2 ст. 785 ЦК України (зокрема з установленням для наймача (орендаря) будь-якого іншого (додаткового) зобов`язання, окрім того, що передбачений ч. 2 ст. 785 ЦК України).

Принцип jura novit curia зобов`язує суд самостійно перевірити доводи сторін під час розгляду справи.

З`ясувавши ж, що сторона чи інший учасник процесу, обґрунтовуючи свої вимоги або заперечення, послались на неналежні норми права, суд самостійно кваліфікує? спірні відносини та прийняти рішення на основі правильних норм матеріального і процесуального права, тобто застосовує положення, які дійсно регулюють відповідні ?правовідносини.

Самостійне застосування судом для прийняття рішення саме тих норм матеріального права, предметом регулювання яких є відповідні правовідносини, не призводить до зміни предмета позову та/або обраного позивачем способу захисту (Постанова ВП ВС від 04.12.2019 року у справі № 917/1739/17).

Таким чином, правова природа нарахувань за прострочення обов`язку з повернення майна (після 06.09.2021 року в сумі 161 878,92 грн) є неустойкою в розумінні ч. 2 ст. 785 ЦК України.

Нарахування платежів у меншому розмірі, ніж подвійна сума орендної плати, та заявлення позовних вимог у частковому розмірі не надає суду право виходити за межі предмету та підстав позову в силу вимог ч. 1 ст. 14 ГПК України.

Однак, дана обставина, за умови належної правової кваліфікації правовідносин судом, не порушує прав сторін спору та не спростовує правомірності позовних вимог.

Виходячи з викладеного, суд вважає вимогу позивача про стягнення з відповідача 690 241,56 грн заборгованості правомірною та обґрунтованою, з огляду на що задовольняє її у повному обсязі.

Щодо вимог про стягнення пені в сумі 69 449,45 грн за період використання об`єкту з серпня 2020 року по грудень 2021 року суду зазначає наступне.

Частиною 1 ст. 230 ГК України встановлено, що у разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання, він зобов`язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, пеня, штраф).

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України - неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 3.5. Договору оренди цілісного майнового комплексу «Кінотеатр «Росія» від 06.09.1996 року в новій редакції, своєчасно несплачені Орендарем суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).

02.04.2020 набрав чинності Закон України №540-IX від 30.03.2020 року "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)", яким Розділ IX Прикінцеві положення ГК України доповнений пунктом 7 такого змісту: під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 232, 269, 322, 324 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Поряд з цим, укладаючи Договір 24.06.2010 (до набрання чинності Законом України №540-IX від 30.03.2020 року), сторони не змінили передбачений частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України порядок і строк нарахування неустойки.

Отже, жодна із сторін на момент укладення Договору не розраховувала на потенційну можливість нараховувати/сплачувати нейстойку понад шість місяців.

Відповідно до положень статті 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

За загальним принципом, дія нормативно-правового акту в часі починається з моменту набрання цим актом чинності і припиняється з втратою ним чинності, тобто до події або факту застосовується той нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце.

Враховуючи, що укладення Договору, мало місце до набрання чинності Законом України №540-IX від 30.03.2020 року, суд виходить з того, що дія даного Закону на спірні правовідносини не розповсюджується (Правовий висновок підтверджено КГС ВС 20 квітня 2021 року при розгляді справи № 905/497/20).

Тому, нарахування пені має тривати протягом шести місяців з моменту прострочення оплати кожного платежу за кожен окремий місяць оренди.

З урахуванням положень п. 3.1. Договору, термін прострочення починає свій перебіг з 16 числа місяця наступного за звітним, у випадку співпадіння 15 числа місяця з вихідним днем - з наступного робочого дня (ч. 5 ст. 254 ЦК України).

Крім того, нарахування пені можливо виключно у межах строку дії договору оренди до 06.09.2021 року, оскільки пеня є договірним акцесорним зобов`язанням.

Після спливу строку дії договору майнові інтереси позивача можуть бути захищені положеннями ч. 2 ст. 785 ЦК України та ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Враховуючи вищенаведене, судом здійснено розрахунок пені у межах строку дії Договору оренди до 06.09.2021 року та шестимісячного строку нарахування пені згідно ч. 6 ст. 232 ГК України:

за прострочення оплати оренди, нарахованої у серпні 2020 року у розмірі 38 097,20 грн за період з 16.09.2020 по 16.03.2021 р.р. розмір пені становить: 2 288,43 грн.

за прострочення оплати оренди, нарахованої у вересні 2020 року у розмірі 38 021,01 грн за період з 16.10.2020 по 16.04.2021 р.р. розмір пені становить: 2 331,76 грн.

за прострочення оплати оренди, нарахованої у жовтні 2020 року у розмірі 38 211,12 грн за період з 17.11.2020 по 17.05.2021 р.р. розмір пені становить: 2 429,31 грн.

за прострочення оплати оренди, нарахованої у листопаді 2020 року у розмірі 38 593,23 грн за період з 16.12.2020 по 16.06.2021 р.р. розмір пені становить: 2 562,46 грн.

за прострочення оплати оренди, нарахованої у грудні 2020 року у розмірі 39 094,94 грн за період з 16.01.2021 по 16.07.2021 р.р. розмір пені становить: 2 679,88 грн.

за прострочення оплати оренди, нарахованої у січні 2021 року у розмірі 39 446,79 грн за період з 16.02.2021 по 16.08.2021 р.р. розмір пені становить: 2 831,52 грн.

за прострочення оплати оренди, нарахованої у лютому 2021 року у розмірі 39 959,60 грн за період з 16.03.2021 по 06.09.2021 р.р. розмір пені становить: 2 856,30 грн.

за прострочення оплати оренди, нарахованої у березні 2021 року у розмірі 40 359,20 грн за період з 16.04.2021 по 06.09.2021 р.р. розмір пені становить: 2 439,24 грн.

за прострочення оплати оренди, нарахованої у квітні 2021 року у розмірі 41 045,31 грн за період з 18.05.2021 по 06.09.2021 р.р. розмір пені становить: 1 940,94 грн.

за прострочення оплати оренди, нарахованої у травні 2021 року у розмірі 41 332,63 грн за період з 16.06.2021 по 06.09.2021 р.р. розмір пені становить: 1 461,93 грн.

за прострочення оплати оренди, нарахованої у червні 2021 року у розмірі 41 869,95 грн за період з 16.07.2021 по 06.09.2021 р.р. розмір пені становить: 964,73 грн.

за прострочення оплати оренди, нарахованої у липні 2021 року у розмірі 41 953,69 грн за період з 17.08.2021 по 06.09.2021 р.р. розмір пені становить: 386,20 грн.

Враховуючи можливість нарахування пені виключно у межах строку дії Договору до 06.09.2021 року та строк оплати до 15 числа місяця, наступного за звітним, пеня за прострочення плати за користування нерухомим майном з вересня по грудень 2021 року не нараховується.

Таким чином, на користь позивача слід стягнути пеню у розмірі 25 172,70 грн.

Тому, суд відмовляє у задоволенні позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 44 276,75 грн.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Як визначає ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно із ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ст.ст. 76, 77, 78, 79 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Всупереч наведеним вище нормам та вимогам ухвали суду відповідач не подав до суду будь-яких належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів в спростування позовних вимог позивача щодо стягнення боргу та пені, в тому рахунку доказів проведення розрахунків (платіжні доручення, виписки банківських установ щодо руху коштів, квитанції до прибуткових касових ордерів).

За вказаних вище обставин, заявлений Вінницькою міською радою позов підлягає задоволенню судом частково, у зв`язку з відмовою в задоволенні пені в сумі 44 276,75 грн.

Враховуючи часткове задоволення позовних вимог, суд пропорційно розподіляє судові витрати зі сплати судового збору, на підставі ст. 129 ГПК України, які сплачено за розгляд майнових вимог в сумі 11 395,37 грн.

Тому, на відповідача суд покладає 10 731,22 грн судових витрат та залишає за позивачем 664,15 грн судових витрат зі сплати судового збору. При цьому, судовий збір за розгляд немайнової вимоги в сумі 2 481,00 грн покладається на відповідача.

Отже, сукупно з відповідача слід стягнути 13 212,22 грн судових витрат зі сплати судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 3, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 18, 42 45, 46, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 80, 86, 91, 113, 118, 123, 129, 226, 231, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 242, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНТЕХДОКСЕРВІС" (вул. Соборна, 38, м. Вінниця, 21050, код - 36310108) звільнити займаний цілісний майновий комплекс "Кінотеатр "Росія" загальною площею 3600,8 м.кв., який знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Соборна, 4 та повернути за Актом прийому-передачі Вінницькій міській раді (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050, код - 25512617).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕХДОКСЕРВІС" (вул. Соборна, 38, м. Вінниця, 21050, код - 36310108) на користь Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050, код - 25512617) 690 241,56 грн (з яких 528 362,64 грн - заборгованості по орендній платі за договором оренди цілісного майнового комплексу "Кінотеатр "Росія" від 06.09.1996 року, в новій редакції від 24.06.2010 року, та 161 878,92 грн - плати за неправомірне користування нерухомим майном після припинення дії договору, нарахованої з 07.09.2021 по 31.12.2021 рр.), 25 172,70 грн - пені, нарахованої за період з 16.09.2020 по 06.09.2021 рр., 13 212,22 грн - судових витрат зі сплати судового збору.

4. Відмовити Вінницькій міській раді (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050, код - 25512617) в частині позовних вимог про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕХДОКСЕРВІС" (вул. Соборна, 38, м. Вінниця, 21050, код - 36310108) 44 276,75 грн пені.

5. Судові витрати зі сплати судового збору в сумі 664,15 грн - залишити за позивачем.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

7. Примірник рішення надіслати сторонам на офіційні електронні адреси, за її відсутності - рекомендованим листом, з описом вкладення до цінного листа та засобами електронного зв`язку за наступними адресами: .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення шляхом подачі апеляційної скарги до Північно - західного апеляційного господарського суду.

Повний текст судового рішення складено 12 квітня 2022 р.

Суддя Міліціанов Р.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050)

3 - відповідачу (вул. Соборна, 38, м. Вінниця, 21050)