ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.03.2022 Справа № 914/3799/21

Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю. розглянув у порядку спрощеного провадження без проведення судового засідання справу за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «А. Могильницького, 28», м. Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «КИТОЛ», м. Львів,

про стягнення 18058,41 грн.

Представники сторін не викликалися. Розгляд справи здійснювався в порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та без виклику сторін.

Суть спору: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «А. Могильницького, 28», м. Львів, звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «КИТОЛ», м. Львів, 16470,86 грн. заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, 1178,25 грн. інфляційних та 409,3 грн. трьох процентів річних.

Стислий виклад позиції позивача.

Позивач посилається на те, що відповідач є власником нежитлового приміщення площею 318,8 кв. м у будинку АДРЕСА_1 .

Відповідач не виконує обов`язків співвласника багатоквартирного будинку із сплати внесків на утримання цього будинку та прибудинкової території. За січень 2020 р. - вересень 2021 р. у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 16470,86 грн. по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Цю заборгованість обчислено на підставі встановлених відповідачу рішеннями загальних зборів позивача, які оформлені протоколом загальних зборів № 8 від 14.04.2018 р. та протоколом загальних зборів № 10 від 29.02.2020 р., тарифів (2,3191 грн. за м кв. та 2,4751 за м кв. відповідно).

Позивач стверджує, що він несе видатки на вивезення та утилізацію твердих побутових відходів, оплату електричної енергії тощо. Відповідач цих витрат, пропорційно до площі, зайнятої належним йому на праві власності нежитловим приміщенням, позивачу не відшкодовує.

Позивач посилається на норми ст. ст. 319, 322, 382, 360, 509, 526, 530, 612, 625 ЦК України, ст. ст. 4, 17, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та приписи Статуту ОСББ «А. Могильницького, 28» як на правові підстави своїх позовних вимог.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, позовні вимоги не спростував, проти задоволення позову не заперечив.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 20.12.2021 р. позовну заяву у справі залишено без руху.

Після усунення позивачем недоліків позовної заяви суд, 17.01.2022 р., ухвалив відкрити провадження у справі, розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного провадження, без проведення судового засідання та без виклику сторін.

Позивачем подано заяву від 23 лютого 2022 р. про долучення доказів понесенння ним витрат на професійну правничу допомогу та їх стягнення.

Мотивувальна частина рішення.

Враховуючи зміст позовної заяви, характер спірних правовідносин між сторонами, до переліку обставин, які є предметом доказування у справі, належить доказування існування обставин, які надають позивачу право на своєчасну та повну сплату йому відповідачем 16470,86 грн. внесків на утримання будинку та прибудинкової території за січень 2020 р. - вересень 2021 р., а також підтверджують право позивача на нарахування відповідачу на підставі ст. 625 ЦК України інфляційних та трьох процентів річних, або ж доказування існування обставин, які спростовують факти, викладені у позовній заяві.

Вичерпний перелік доказів, якими позивач підтверджує наявність обставин, що є предметом доказування у справі, зазначено ним в додатках до позовної заяви та заяв у справі.

Як зазначено вище, відповідач проти позовних вимог не заперечив, доказів на спростування доводів позивача суду не подав.

Суд визнає встановленими, з огляду на вірогідність наявних у матеріалах справи доказів, такі обставини.

Відомостями наявних у матеріалах справи належно завіреними копіями свідоцтва про право власності (індексний номер 17098774, що видане 30.01.2014 року) та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 17099865 від 30.01.2014 р.) підтверджується та обставина, що Відповідач є власником нежитлового приміщення, ресторану площею 318,8 кв. м у будинку АДРЕСА_1 . Ці приміщення знаходяться у підвалі згаданого будинку і є приміщеннями з 35-1 по 25-19.

Наявні у матеріалах справи належно завірені копії Статутів позивача, які затверджено рішеннями загальних зборів, оформлених протоколом № 1 від 23 листопада 2011 р. та протоколом № 7 від 10 грудня 2016 р., а також відповіді Міністерства юстиції України на безкоштовні запити суду підтверджують факт створення 24.11.2011 р. та здійснення на день вирішення справи судом господарської діяльності Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «А. Могильницького, 28». Засновниками та членами цієї юридичної особи є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 .

Наявні у матеріалах справи належно завірені копії Витягів з протоколу загальних зборів ОСББ «А. Могильницького, 28» № 8 від 14.04.2018 року та з протоколу загальних зборів ОСББ «А. Могильницького, 28» № 10 від 29.02.2020 року підтвержують факт прийняття цими загальними зборами рішень, якими встановлено місячний тариф внесків на утримання будинку та прибудинкової території спершу для нежитлових приміщень штукатурки, організації «Робочі візи» та підвалу, в розмірі 2,3192 грн. за м кв., а згодом - для нежитлових приміщень магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », організації «Робочі візи», підвалу та нотаріусу, в розмірі 2,4751 грн. за м кв.

У матеріалах справи немає та відповідачем суду не подані докази визнання недійсними чи скасування зазначених рішень загальних зборів позивача у встановленому законом порядку.

Відповідно до приписів ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції, яка була чинною станом на 30.01.2014 р., у разі відмови власника приміщення сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Згідно з ч. 6 ст. 13 згаданого вище Закону в редакції, яка діяла станом на день звернення позивача з позовом до суду, у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до норм ст. ст. 1, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції, яка діяла станом на день звернення позивача з позовом до суду, співвласник зобов`язаний зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Співвласниками багатоквартирного будинку (далі - співвласники) для цілей цього Закону є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Наявними у матеріалах справи належно завіреними копіями Договору № 407/0100 від 4 червня 2018 р., Договору № 16/03/2014 від 16.03.2014 р., № 52906 від 14.02.2014 р. підтверджується факт перебування позивача у договірних правовідносинах з іншими господарюючими суб`єктами, які надають ОСББ послуги з вивезення твердих побутових відходів, комплексного обслуговування будинку АДРЕСА_1 , постачання електричної енергії тощо. Такі послуги носять платний характер і зобов`язаною особою в частині оплати цих послуг є Позивач.

У матеріалах справи немає доказів, які б підтверджували факт сплати відповідачем внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2020 р. до вересня 2021 р.

Встановлені судом обставини свідчать про невиконання відповідачем передбаченого ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» обов`язку із своєчасної і повної сплати належних внесків і платежів, а також про порушення ним встановленого ст. 17 цього Закону права позивача на своєчасне отримання від співвласника багатоквартирного будинку оплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, у повному обсязі.

У таких випадках позивач, згідно з згаданою ст. 17 Закону, має право звертатися до суду.

Суд перевірив долучений позивачем до матеріалів справи розрахунок заборгованості відповідача із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2020 р. до вересня 2021 р. на предмет обґрунтованості розміру заборгованості та відповідності розміру внесків тарифам, які встановлено наведеними вище рішеннями загальних зборів. За результатами здійсненої перевірки суд дійшов висновку, що право позивача на отримання від Відповідача щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території підлягає захисту шляхом стягнення з Відповідача 16470,86 грн. заборгованості на користь Позивача.

На підставі ст. 625 ЦК України позивачем обґрунтовано заявлено до стягнення з відповідача 1095,94 грн. інфляційних за період прострочення виконання грошового зобов`язання з лютого 2020 р. по вересень 2021 р. та 409,3 грн. трьох процентів річних.

Решта позовних вимог щодо стягнення інфляційних задоволенню не підлягають, оскільки позивачем необґрунтовано обчислено інфляційні за сукупними індексами інфляції, які є вищими, аніж законодавчо передбачені. Встановлені нормативними актами України індекси інфляції складаються з цілого числа та десятих чисел, які знаходяться після коми, і визначаються шляхом заокруглення чисел. Такий висновок суду відповідає даним Державної служби статистики України та висновкам Верховного Суду України, які викладено у листі від 03.04.97 р. № 62-97р. Позивачем необґрунтовано використано при розрахунку інфляційних сукупний індекс інфляції, який складається з цілого числа, десяткового числа, розташованого відразу після символу, який відокремлює їх від цілих чисел, та сотого числа, яке знаходиться після десяткового. Вказане, в окремих випадках, спричинило завищення розміру інфляційних втрат при здійсненні їх розрахунку.

Враховуючи встановлені судом обставини та зміст спірних правовідносин між сторонами у справі, суд при вирішенні справи керувався наведеними вище правовими нормами, а також тим, що згідно із статтями 322, 360, 382, 509, 526, 530, 612 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Крім цього, відповідно до ст. ст. 1, 4, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Відповідно до ст. ст. 1, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Індивідуальним споживачем житлово-комунальних послуг є фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Згідно з п. 2 розділу ІV Статуту Позивача сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, в тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, встановлюється пропорційно до загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Що стосується питань розподілу судових витрат, то Позивач у позовній заяві зазначав, що він поніс витрати на професійну правничу допомогу. У заяві від 23 лютого 2022 р. Позивач просить стягнути з Відповідача 3500 грн. витрат на професійну правничу допомогу. Факт понесення Позивачем таких витрат підтверджується належно завіреними копіями Договору-доручення про надання правової допомоги від 23 листопада 2021 р., Додатку № 1 до нього, Акту виконаних робіт № 1 від 21 лютого 2022 р. згідно з згаданим договором, платіжного доручення № 667 від 26 листопада 2021 р., свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю Кріль О.М., ордером серії ЛВ № 165940 від 02.12.2021 р. на надання правової допомоги.

На підставі статті 129 ГПК України згадані витрати, а також витрати із сплати Позивачем судового збору, покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 2, 3, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 236, 238, 240, 241, 242, 247-252, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «А. Могильницького, 28» (79019, м. Львів, вул. А. Могильницького, 28, Код ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «КИТОЛ» (79019, м. Львів, вул. А. Могильницького, 28, Код ) задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КИТОЛ» (79019, м. Львів, вул. А. Могильницького, 28, Код ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «А. Могильницького, 28» (79019, м. Львів, вул. А. Могильницького, 28, Код ) 16470,86 грн. заборгованості, 1095,94 грн. інфляційних, 409,3 грн. трьох процентів річних, 3484,05 грн. витрат на професійну правничу допомогу та 2259,65 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

2. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

4. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення судового рішення.

Суддя Бортник О.Ю.