ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" квітня 2022 р. Справа № 924/95/22

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О. за участю секретаря судового засідання Мізика М.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" м.Хмельницький

до Благодійної організації "Благодійний фонд "Подаруй дитині посмішку" м. Хмельницький

про стягнення 10 078,88 грн

Представники сторін: не викликалися

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Хмельницької області 03.02.2022 надійшла позовна заява Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" м.Хмельницький до Благодійної організації "Благодійний фонд "Подаруй дитині посмішку" м.Хмельницький про стягнення 10078,88 грн. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує, що 01.11.2019 між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), Благодійною організацією "Благодійний фонд "Подаруй дитині посмішку" (орендарем), Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передав, а орендар прийняв в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення корисною площею 26,1 кв.м (загальною площею 35,3 кв.м), розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 203. Майно було передано в оренду для розміщення благодійного фонду строком на два роки і одинадцять місяців по 01.10.2022. Позивач зазначає, що орендар повернув орендоване майно балансоутримувачу по акту приймання - передачі 31.12.2021. Однак в порушення умов п.п. 3.6, 5.3 договору відповідачем допущена заборгованість по орендній платі, яка станом на 31.01.2022 становить 10 078,88 грн. Позивач 27.01.2022 направив відповідачу лист-претензію з вимогою добровільного погашення заборгованості, однак відповіді не надано, кошти не сплачено. Враховуючи викладене, позивач звернувся до суду із даним позовом та просить стягнути з відповідача 10078,88 грн заборгованості.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.02.2022 вказану позовну заяву передано для розгляду судді Субботіній Л.О.

Ухвалою суду від 07.02.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/95/22 в порядку розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, встановлено сторонам строк для подачі відзиву на позов, відповіді на відзив та заперечень на відповідь на відзив.

Відповідач відзиву на позов не подав.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

На виконання приписів Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), з метою повідомлення відповідача про розгляд справи, суд надсилав на його адресу ухвалу від 07.02.2022. Вказана ухвала була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Однак конверт з ухвалою суду повернуто до суду відділенням поштового зв`язку з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За приписами ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Таким чином, враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи та не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступні обставини.

Між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (далі - орендодавець) від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, Благодійною організацією "Благодійний фонд "Подаруй дитині посмішку" (далі - орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (далі - отримувач коштів, балансоутримувач) 01.11.2019 укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі - договір).

Згідно з п. 1.1 договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення корисною площею 26,1 кв.м (загальною площею 35,3 кв.м), розміщене за адресою: м. Хмельницький. вул. Проскурівського підпілля, 203 (надалі - майно), розташоване в одноповерховій прибудові до дев`ятиповерхової будівлі, майно перебуває па балансі Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (балансоутримувач), вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку 209 442,00 грн станом на "30" вересня 2019 року.

Майно передається в оренду для розміщення благодійного фонду строком на два роки та одинадцять місяців з "01" листопада 2019 р. по "01" жовтня 2022 р.

За умовами п. 2.3 договору у разі припинення, розірвання, відмови від договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повергає майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради № 11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком та перший місяць оренди - листопад 2019 р.:

209442,00*0,03/12=523,61 грн - сума орендної плати за перший місяць оренди листопад 2019р. (без ПДВ, без врахування індексів інфляції за жовтень, листопад 2019р.):

- вартість орендованого майна, встановлена за результату оцінки (експертним шляхом) 209442,00 грн на 30.09.2019р.;

- орендна ставка нерухомого майна - 3%;

- кількість місяців у році - 12;

- індекс інфляції здати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 30.09.2019р. по 01.11.2019р.).

Сума орендної плати за листопад 2019 р. підлягає коригуванню на індекс інфляції за жовтень 2019 р.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.2 договору).

За умовами п. 3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Згідно з п. 5.3 договору орендар зобов`язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів.

Отримувач коштів зобов`язаний контролювати стан сплати орендної плати та постійно вживати оперативних заходів щодо недопущення заборгованості зі сплати орендної плати (п. 7.5 договору).

Договір підписано та скріплено відтисками печаток сторін.

На підставі акту приймання - передачі від 01.11.2019 Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (балансоутримувач, отримувач коштів) передало Благодійній організації "Благодійний фонд "Подаруй дитині посмішку" (орендарю) нерухоме майно по вул. Проскурівського підпілля, 203, загальною площею 35,3 кв.м.

Рішенням п`ятої сесії Хмельницької міської ради №72 від 21.04.2021 перейменовано Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності у Комунальне підприємство "Агенція муніципальної нерухомості".

Відповідно до акту приймання-передачі (повернення майна з оренди) від 31.12.2021, відповідач повернув позивачу нерухоме майно по вул. Проскурівського підпілля, 203, загальною площею 35,3 кв.м.

Згідно з актом звірки взаєморозрахунків за період листопад 2019 року - грудень 2021 року, що підписаний між сторонами, заборгованість відповідача на користь позивача станом на 31.12.2021 становила 10978,88 грн.

Відповідно до меморіального ордеру №@2PL634325 від 21.01.2022 відповідач сплатив на користь позивача 900,00 грн орендної плати.

27.01.2022 позивач звертався до відповідача з листом - претензією про сплату заборгованості №51, згідно з яким просив у 5 - денний термін погасити заборгованість в розмірі 10078,88 грн.

Матеріали справи містять розрахунок заборгованості по орендній платі відповідача, яка станом на 31.01.2022 становила 10078,88 грн.

Оскільки відповідач відповіді на лист-претензію не надав, кошти не сплатив, то позивач звернувся до суду із даним позовом та просить стягнути з Благодійної організації "Благодійний фонд "Подаруй дитині посмішку" 10078,88 грн заборгованості по орендній платі.

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (далі - ГК України) майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-IX від 03.10.2019 орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.11.2019 між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (далі - орендодавець) від імені якого діяло Управління комунального майна Хмельницької міської ради, Благодійною організацією "Благодійний фонд "Подаруй дитині посмішку" (далі - орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (далі - отримувач коштів, балансоутримувач) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, згідно з п. 1.1 якого орендодавець, балансоутримувач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення корисною площею 26,1 кв.м (загальною площею 35,3 кв.м), розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 203, розташоване в одноповерховій прибудові до дев`ятиповерхової будівлі, що підтверджується актом приймання - передачі від 01.11.2019.

Відповідно до рішення п`ятої сесії Хмельницької міської ради №72 від 21.04.2021 перейменовано Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності у Комунальне підприємство "Агенція муніципальної нерухомості".

За актом приймання-передачі (повернення майна з оренди) від 31.12.2021, відповідач повернув позивачу нерухоме майно по вул. Проскурівського підпілля, 203, загальною площею 35,3 кв.м.

Оскільки відповідач не сплатив в повному обсязі орендну плату за майно, то позивач завернувся до суду із даним позовом.

Як передбачено ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. ч. 1, 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Положеннями п.п. 3.1-3.3 договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради № 11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком та перший місяць оренди - листопад 2019 р.: 209442,00*0,03/12=523,61 грн - сума орендної плати за перший місяць оренди листопад 2019р. (без ПДВ, без врахування індексів інфляції за жовтень, листопад 2019р.): вартість орендованого майна, встановлена за результату оцінки (експертним шляхом) 209442,00 грн на 30.09.2019р.; орендна ставка нерухомого майна - 3%; кількість місяців у році - 12; індекс інфляції здати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 30.09.2019р. по 01.11.2019р.). Сума орендної плати за листопад 2019 р. підлягає коригуванню на індекс інфляції за жовтень 2019 р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Орендар зобов`язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів (п. 5.3 договору).

Положеннями ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов`язання.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Суд встановив, що станом на 31.12.2021 заборгованість відповідача перед позивачем становила 10978,88 грн, що підтверджується підписаним між сторонами актом звірки взаєморозрахунків, розрахунком заборгованості по орендній платі та не спростовано відповідачем.

Відповідно до меморіального ордеру №@2PL634325 від 21.01.2022 відповідач сплатив на користь позивача 900,00 грн орендної плати.

В той же час доказів сплати усієї суми заборгованості матеріали справи не містять.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Приймаючи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 10078,88 грн заявлені обґрунтовано, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, в зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-242, 247, 252, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" м.Хмельницький до Благодійної організації "Благодійний фонд "Подаруй дитині посмішку" м. Хмельницький про стягнення 10078,88 грн задовольнити.

Стягнути з Благодійної організації "Благодійний фонд "Подаруй дитині посмішку" (м.Хмельницький, вул. Зарічанська, буд. 32/1, кв. 22, код 41249774) на користь Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" (м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2, код 30579655) 10078,88 грн (десять тисяч сімдесят вісім гривень 88 коп.) заборгованості по орендній платі, 2481,00 грн (дві тисячі чотириста вісімдесят одну гривню 00 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення. Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Суддя Л.О. Субботіна

Виготовлено у 3 примірниках: 1- до справи, 2- позивачу на електронну адресу: , 3- відповідачу: 29000, м.Хмельницький, вул. Зарічанська, 32/1, кв. 22 - рек. з пов. про вручення.