ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2022 року Черкаси справа №925/1163/21

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І. із секретарем судового засідання Юхименко О. В.,

за участю представників:

від позивача Юрченко В.О., адвокат,

від відповідача: Свистун Ю.Л., адвокат, Чупілка О.М., за посадою,

розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу

за позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГРИГОРІЯ СКОВОРОДИ»,

треті особи які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8

про визнання недійсним та скасування рішення,

ОСОБА_1 звернувся у Господарський суд Черкаської області із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГРИГОРІЯ СКОВОРОДИ», у якому просить суд визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 , яке оформлене протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 від 26.08.2020. У позові позивач також просить стягнути з відповідача судові витрати у розмірі сплаченого судового збору у розмірі 2270,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 15000,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що оспорюване рішення прийнято з порушенням Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що є підставою для визнання його недійсним та скасування. Повідомлення про проведення загальних зборів містить лише дату та місце проведення загальних зборів. Інформації щодо ініціативної групи, що скликає загальні збори та часу проведення цих зборів у повідомленні не міститься, проект порядку денного також відсутній. Повідомлення підписано головою зборів та секретарем, що не відповідає дійсності, оскільки голова та секретар мають обиратися на самих зборів, а не за 21 день до їх проведення. Позивач вважає, що неналежне повідомлення всіх співвласників про проведення установчих зборів для вирішення питання про створення ОСББ є порушенням прав власників квартир та вбудованих приміщень у будинку на участь в управлінні майно та є підставою для визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів. Позивач вважає, що квартира АДРЕСА_2 є окремим одноквартирним житловим будинком, оскільки будинок типу «таунхаус» фізично не має жодних приміщень загального користування чи спільних внутрішньо будинкових систем з іншими будинками чи квартирами, відсутні ліфти, сходові клітини, підвали, покрівля, які перебувають у спільній власності. Також позивач зазначає, що напроти його прізвища, ім`я, по-батькові міститься підпис, який йому не належить.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 06.09.2021 відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження та встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву і всіх письмових та електронних доказів, що підтверджують заперечення проти позову протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Залучено до участі у справі, як третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 . Встановлено третім особам строк для подання пояснень по суті справи протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

24.09.2021 від третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 та ОСОБА_5 до суду надійшли письмові пояснення по суті справі, у яких треті особи зазначили, що рішення про приєднання будинків до ОСББ «Григорія Сковороди» було прийнято співвласниками одноголосно та після ухвалення рішення усі співвласники мали можливість ознайомитись із протоколом загальних зборів та підписати їх, що усі присутні і зробили.

Протокольною ухвалою від 12.10.2021 підготовче засідання у справі відкладено до 15 год 30 хв 16 листопада 2021 року.

08.11.2021 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог у повному обсязі. Відзив мотивований тим, що 23.07.2020 співвласниками, зокрема і позивачем було прийнято рішення про вихід із ОСББ «Парковий» м.Черкаси» таунхаусів за адресою вул. Григорія Сковороди №10, №12 та АДРЕСА_3 з метою створення власного ОСББ. 25.07.2020 було створено ініціативну групу з метою скликання загальних зборів ОСББ типу «таунхаус» №10, №12 та №14 з метою приєднання до ОСББ «Григорія Сковороди». Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , що оскаржує позивач, прийнято рішення про приєднання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 до ОСББ «Григорія Сковороди», однак ці загальні зборі не можна вважати установчими, оскільки жодних установчих документів ними не затверджувались. 05.08.2020 ініціативною групою було повідомлено усіх співвласників багатоквартирних будинків типу «таунхаус» №10, АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 про проведення загальних зборів, що підтверджується відповідним реєстром, а також зразком повідомлення, примірник якого вручався співвласнику особисто під розпис . Тобто позивач за 21 день до дати проведення загальних зборів був повідомлений належним чинном про час, місце та порядок денний загальних зборів і його права як співвласника квартири не порушені. Приєднання багатоквартирних будинків АДРЕСА_4 , АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 до ОСББ «Григорія Сковороди» відбулось 28.08.2020, що підтверджується протоколом №4 загальних зборів. Щодо неналежності підпису позивачу, то відповідач зазначив, що підпис, який він оспорює, міститься і серед інших рішень прийнятих співвласниками багатоквартирного будинку та оформлених протоколами загальних зборів і дає підставі стверджувати про належність підпису позивачу. Квартира, що належить позивачу не є одноквартирний житловим будинком, оскільки має у загальному користуванні з іншими квартирами фундамент, стіни, горище, дах, електричні мережі, зовнішні мережі води та каналізації, газопостачання та спільну огороджену територію. Враховуючи викладене, відповідач вважає, що позивач звернувся до суду для уникнення виконання обов`язку зі сплати ним як співвласникам внесків та інших платежів для фінансування цілей діяльності ОСББ.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 16.11.2021 поновлено строк на подання відзиву Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ГРИГОРІЯ СКОВОРОДИ» та прийнято відзив до розгляду. Задоволено клопотання представника позивача та відкладено підготовче засідання у справі до 14 год 30 хв « 07» грудня 2021 року.

18.11.2021 від позивача до суду надійшла відповідь на відзив, у якій позивач зазначив, що повідомлення про проведення загальних зборів позивач не отримував, а підпис який стоїть у реєстрі позивач не належить. На адвокатський запит від 02.07.2021 про надання документів, які підтверджують повідомлення позивача про проведення загальних зборів, головою ОСББ «Григорія Сковороди» було надано список власників квартир, сповіщених повідомленням до 05.08.2020 включно, проте самого повідомлення направлено не було. А вказаний реєстр не є таким повідомленням. Позивач зазначає, що ініціативна група повинна складатися із 3-х осіб власників квартир багатоквартирного будинку, а не із співвласників квартир різних будинків. Відповідно до протоколу №1 від 26.07.2020 ініціативну групу створено із 6 осіб: по 2 особи з кожного житлового будинку, отже відповідач сам підтверджує, що ініціативна група по будинку АДРЕСА_1 не була створена відповідно до Закону. У протоколі №1 віл 25.07.2020 зазначено, що до ініціативної групи від будинку АДРЕСА_1 обиралися ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , а у повідомленні вказані прізвище ОСОБА_9 та ОСОБА_8 , проте ОСОБА_9 не є членом ініціативної групи від будинку АДРЕСА_1 , а тому він не мав права підписувати та надсилати повідомлення про проведення загальних зборів на 26.08.2020.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 16.11.2021 задоволено клопотання представника відповідача та відкладено підготовче засідання у справі на 11 год 00 хв 20 січня 2022 року.

20.01.2022 представник відповідача надав суду заяву свідка ОСОБА_10 , колишнього голови ОСББ «Григорія Сковороди», у якому він зазначив, що 28.08.2020 відбулися загальні збори співвласників ОСББ «Григорія Сковороди», на яких було прийнято рішення затвердити статут ОСББ «Григорія Сковороди» у новій редакції, у зв`язку з приєднанням до будинку АДРЕСА_5 , АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 . ОСОБА_10 зазначив, що у протоколах загальних зборів підпис ставила дружина позивача, а оскільки дружина має право на частку у майні, набутому подружжям за час шлюбу, він не перевіряв правовстановлюючих документів на квартиру, де проживає родина позивача.

Протокольною ухвалою від 20.01.2022 суд ухвалив закрити підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду на по суті об 11 год 00 хв 01 березня 2022 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 01.03.2022 відкладено розгляд справи до 11 год 30 хв 23 березня 2022 року.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач є власником квартири (житлового будинку типу «таунхаус») за адресою АДРЕСА_6 . Об`єкт являється зблокованим двоповерховим житловим будинком типу «таунхаус», що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №177513792 від 14.08.2019.

25.07.2020 співвласниками багатоквартирних житлових будинків типу «таунхаус» №10, АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 , а саме ОСОБА_11 , власником квартири АДРЕСА_7 , ОСОБА_12 , власником квартири АДРЕСА_8 , ОСОБА_7 власником квартири АДРЕСА_9 , ОСОБА_8 власником квартири АДРЕСА_10 , ОСОБА_9 , власником квартири АДРЕСА_11 та ОСОБА_13 власником квартири АДРЕСА_12 прийнято рішення, яке оформлене протоколом №1, про створення ініціативної групи із підготовки, скликання і проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирних житлових будинків типу «таунхас» №10, №12, 14 по АДРЕСА_1 .

25.08.2020 відбулись загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_13 , які оформлені протоколом №3, на яких було прийнято рішення надати згоду про приєднання до ОСББ співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_4 , багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 та багатоквартирного будинку по АДРЕСА_14 та внести відповідні зміни до статуту ОСББ «Григорія Сковороди».

Після проведення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_13 про можливість приєднання вищевказаних будинків до ОСББ «Григорія Сковороди», були проведені окремі загальні збори співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_4 , АДРЕСА_1 та АДРЕСА_14 , на яких вирішувалось питання про доцільність приєднання вказаних будинків до ОСББ «Григорія Сковороди».

Про проведення 26 серпня 2020 року загальних зборів, співвласників квартир у будинку АДРЕСА_14 ініціативна група повідомляла особисто під розписку.

26.08.2020 були проведені загальні збори співвласників будинку АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом, згідно з яким загальна кількість присутніх співвласників становила 8 осіб та які приймали участь у голосуванні на загальних зборах особисто та/або через представників. Загальна площа усіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 1098,0 кв.м.

На цих загальних зборах будинку АДРЕСА_1 було прийнято одноголосне рішення про приєднання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 до ОСББ «Григорія Сковороди».

28.08.2020 були проведені загальні збори ОСББ «Григорія Сковороди», за результатами проведення яких був складений протокол загальних зборів №4, згідно з яким загальна кількість співвласників ОСББ «Григорія Сковороди» становить 38 осіб. Загальна площа усіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 4105,7 кв.м.

У голосуванні на загальних зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 36 осіб, які володіють квартирами та нежитловими приміщеннями загальною площею 3831,3 кв.м.

На загальних зборах, серед іншого було прийнято рішення внести зміни до діючого Статуту ОСББ, та викладено пункт 1 розділу І у наступній редакції: «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Григорія Сковороди» (далі об`єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі співвласники) багатоквартирних будинків АДРЕСА_13 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_14 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до відповіді Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-розважальний комплекс «Південний» №38 від 03.11.2021 на запит адвоката Свистун Ю.Л. №01/2810/2021 від 28.10.2012 згідно з декларацією про готовність об`єкта до експлуатації №ЧК 95 від 22.12.2015 будинок, зазначений у запиті, називається « 8-ми квартирний двоповерховий житловий будинок типу «таунхаус» та має код 1122.2, який надається багатоквартирним будинкам підвищеної комфортності. Квартира АДРЕСА_2 має у загальному користуванні з іншими квартирами фундамент, стіни, горище, дах, електричні мережі, зовнішні мережі води та каналізації, газопостачання та спільну огороджену територію. Вказана квартира не є окремим одноквартирним житловим будинком.

Судом також встановлено, що ухвалою Соснівського районного суду м.Черкаси від 29.06.2021 відкрито провадження у справі за позовом ОСББ «Григорія Сковороди» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку.

Позивач вважає, що рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , яке оформлене протоколом від 26.08.2020 прийнято з порушенням Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що є підставою для визнання його недійсним та скасування.

Правовідносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконанні обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку врегульовано нормами Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 (далі Закон).

Відповідно до пункту 1 частини 1 статі 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Частиною 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до статті 380 Цивільного кодексу України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно з інформацією, яка міститься у декларації про готовність об`єкта до експлуатації №ЧК 95 від 22.12.2015 будинок по АДРЕСА_15 є 8-ми квартирним двоповерховий житловий будинок типу «таунхаус» та має код 1122.2, який надається багатоквартирним будинкам підвищеної комфортності. Квартири у будинку мають спільні фундамент, стіни, горище, дах, електричні мережі, зовнішні мережі води та каналізації, газопостачання та спільну огороджену територію.

Як вбачається з технічного паспорту на 8-квартирний двоповерховий житловий будинок типу «таунхаус» АДРЕСА_15 , будинок складаються з восьми двохповерхових квартир.

Тобто, будинок, у якому знаходиться належна позивачу квартира, складається з квартир, що пов`язані єдиним фундаментом, покрівлею та допоміжними приміщеннями, призначеними для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (наявність спільного горища тощо), має прибудинкову територію, необхідну для обслуговування багатоквартирного будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, яка затверджена наказом Держбуду України від 24.05.2001 №127 передбачено поділ житлових будинків на житлові будинки квартирного та садибного типу. Перша категорія житлових будинків поділяється на малоповерхові (1-4 поверхи) та багатоповерхові (5 поверхів і вище), які називаються багатоквартирними. При цьому багатоквартирними є також малоповерхові будинки блокового типу так звана килимова забудова.

Отже, твердження позивача, що його квартира є одноквартирним будинком та не може входити до складу ОСББ є безпідставними та непідтверджені жодними належними та допустимими доказами.

Частиною 2 статті 4 Закону «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 (далі Закон) власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 6 Закону співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

За статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Згідно з частиною 1 статті 10 Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо в багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

Судом встановлено, що загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було вирішено приєднатись до вже раніше створеного ОСББ «Григорія Сковороди».

Частиною 3 статті 4 Закону визначено, що у одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Отже, Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не містить заборони щодо створення одного ОСББ одразу у декількох будинках.

Відповідно до статті 10 Закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться у порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень (частина 3 статті 6 Закону).

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Частина 4 статті 6 Закону імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Відповідно до частин 4, 5 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Отже, Законом встановлено два альтернативні можливі способи повідомлення співвласника про проведення установчих зборів, або шляхом вручення безпосередньо співвласнику під розписку або шляхом надіслання поштового відправлення рекомендованим листом.

Як встановлено судом ініціативною групою з шести чоловік (по дві особи з кожного будинку) було ініційовано проведення зборів з питанням порядку денного щодо приєднання будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_4 та АДРЕСА_14 до вже існуючого ОСББ «Григорія Сковороди».

Частинами 1, 2, 3 статті 6 Закону передбачено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Враховуючи, що фактично відбулось приєднання трьох багатоквартирних будинків до вже існуючого ОСББ «Григорія Сковороди», а не створення окремого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , то суд дійшов висновку, що створення ініціативної групи з шести співвласників трьох багатоквартирних будинків (по два співвласника з кожного будинку) повністю відповідає частині 3 статті 6 Закону.

Судом встановлено, що про проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 ініціативною групою усіх власників квартир у цьому будинку було повідомлено під розписку.

Обраний ініціативною групою ОСББ «Григорія Сковороди» спосіб повідомлення відповідає вимогам законодавства, оскільки передбачає вручення повідомлення про проведення загальних зборів безпосередньо співвласнику під розписку.

Щодо посилання позивача щодо його неповідомлення у передбачений законодавством України спосіб про проведення загальних зборів, то суд вважає за необхідне зазначити наступне.

У письмових поясненнях колишнього голови правління ОСББ «Григорія Сковороди» ОСОБА_10 , вказано, що під час проведення загальних зборів головою, він неодноразово бачив як у протоколах загальних зборів свої підписи ставила дружина позивача, що свідчить про обізнаність родини позивача про вирішення питання про приєднання багатоквартирних будинків АДРЕСА_4 , АДРЕСА_1 та АДРЕСА_14 до ОСББ «Григорія Сковороди».

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, кожен з багатоквартирних будинків АДРЕСА_4 , АДРЕСА_1 та АДРЕСА_14 мають по 8 квартир кожен, тобто така незначна кількість власників квартир свідчить про те, що усі вони знають особисто усіх мешканців цих будинків. Крім того, спірні збори проводилися на території цих таунхаузів, що також підтверджує наявність та можливість позивача бути обізнаним та приймати участь у цих зборах.

З письмових пояснень третіх осіб, які вони надали суду вбачається, що рішення на загальних зборах приймались одноголосно, разом із власниками квартир на загальних зборах були присутні члени їх родин, усі бажаючі мали можливість ознайомитись з протоколами загальних зборів та надати будь-які заперечення.

Факт присутності дружини позивача на загальних зборах та обізнаності про їх проведення, отже й ознайомлення з порядком денним загальних зборів не спростовано і представником позивача у судовому засіданні.

Отже, враховуючи наявність лише 8 квартир у кожному із багатоквартирних будинків, що свідчить про невелику кількість мешканців цих будинків та вузьке коло спілкування між сусідами, а також наявність підпису члена сім`ї позивача на повідомленні про проведення спірних загальних зборів та протоколі від 26.08.2020, суд вважає, що твердження позивача про його необізнаність про проведення загальних зборів є безпідставними.

Крім того, заперечуючи проти спірного рішення, позивач посилається що квартира у будинку №12 по вул. Григорія Сковороди, яка належить йому на праві власності є окремим житловим приміщенням, а будинок, у якому вона розміщена не відноситься до багатоквартирних будинків, між іншим, обґрунтовує свої доводи щодо порушення його прав саме положеннями Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку».

Однією із основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 частини першої статті 3 Цивільного Кодексу України) і дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними. Тобто відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Відповідно до частин другої-четвертої статті 13 Цивільного Кодексу України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.

Формулювання «зловживання правом» необхідно розуміти як суперечність, оскільки якщо особа користується власним правом, то його дія дозволена, а якщо вона не дозволена, то саме тому відбувається вихід за межі свого права та дію без права. Сутність зловживання правом полягає у вчиненні уповноваженою особою дій, які складають зміст відповідного суб`єктивного цивільного права, недобросовісно, в тому числі всупереч меті такого права.

Конституційний Суд України у рішенні від 23.04.2020 N 2-р(ІІ)/2021 зазначає, що тлумачення та застосування судами джерел цивільного права у будь-якому разі має ґрунтуватися на таких засадах цивільного законодавства, як справедливість, добросовісність і розумність.

Під зловживанням правом у аспекті пункту 3 статті 35 Конвенції Європейський суд з прав людини розуміє у звичайному значенні, прийнятому загальною теорією права, зокрема, факт, що володілець права здійснює його поза призначенням упереджено [рішення у справі „Mirolubovs and Others v. Latvia від 15 вересня 2009 року (заява № 798/05), § 62].

Оспорювані приписи Кодексу встановлюють юридичні наслідки для особи, яка, зокрема, зловживає своїми правами, а також право суду відмовити в захисті цивільного права та інтересу особи в разі встановлення судом факту такого зловживання.

У постанові Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10.04.2019 у справі № 390/34/17 зроблено висновок про те, що добросовісність (пункт 6 статті 3 Цивільного кодексу України) це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Доктрина venire contra factum proprium (заборони суперечливої поведінки) ґрунтується ще на римській максимі - "non concedit venire contra factum proprium" (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці). В основі доктрини venire contra factum proprium знаходиться принцип добросовісності. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них. Цей висновок був застосований у пункті 91 постанови Великої Палати Верховного Суду від 25 травня 2021 року у справі № 461/9578/15-ц (провадження № 14-175 цс 20).

До висновку щодо зловживання позивачем своїм правом на звернення до суд з цим позовом, суд дійшов також, у зв`язку з тим, що позивач звертаючись з цим позовом до господарського суду намагається уникнути обов`язку понесення витрат на утримання будинку, оскільки з позовом про оскарження рішення загальних зборів від 26.08.2020, він звернувся тільки 30.08.2021, тобто після відкриття Соснівським районним судом м.Черкаси провадження у справі за позовом ОСББ «Григорія Сковороди» про стягнення з нього заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку.

Згідно із статтею 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Отже, проаналізувавши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які сторони посилались як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні, надавши оцінку всім аргументам учасників справи, суд дійшов висновку про відмову у захисті цивільного права та інтересу позивача.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги прокурора задоволенню не підлягають, сума судового збору не підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача.

Керуючись статтями 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене 11.04.2022.

Суддя О.І.Кучеренко