ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2022 року м. Черкаси справа № 925/1168/21

Вх.суду № 14025/21 від 01.09.2021

Вх.суду № 15650/21 від 30.09.2021

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Хабазні Ю.А., із секретарем судового засідання Яцен Ю.Ф.,

за участю у судовому засіданні: Тищенко Н.В. (від позивача, адвокат), Олененка О.В. (від відповідаіа, адвокат),

у судове засідання не з`явились: представники від третьої особи

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду

позовну заяву від 31.08.2021 №31-08/21-01

позивача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгроком»,

до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси",

про скасування рішень органу державної реєстрації та визнання права власності,

та зустрічну позовну заяву від 28.09.2021 №604

відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси",

до позивача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгроком»,

за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації",

про витребування майна з незаконного володіння

УСТАНОВИВ:

1. Товариством з обмеженою відповідальністю "Украгроком" подано позовну заяву від 31.08.2021 №31-08/21-01 з вимогами:

визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Украгроком" право власності на під`їздні з/д колії, як складову частину об`єкта нерухомого майна, комплексу будівель, розташованого за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 249;

скасувати рішення органу державної реєстрації, Комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" від 08.12.2005 про державну реєстрацію права власності та відповідний запис про право власності №33 в книзі 1 від 08.12.2005 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" права власності на майно: під`їзні з/д колії, адреса нерухомого майна: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер майна 13100705;

скасувати рішення державного реєстратора Крилової Оксани Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 57519543 від 08.04.2021 та відповідний запис про право власності №41382945 від 08.04.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" права власності на об`єкт нерухомого майна: під`їзні з/д колії, адреса: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 249;

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроком" суму понесених позивачем судових витрат.

Ухвалою суду від 08.09.2021 відкрито провадження у справі за позовною заявою.

2. 28.09.2021 за №604 (вх. суду №15650/21 від 30.09.2021) ТОВ "Облагрохім-Черкаси" подало до суду зустрічний позов (а.с.149 т.1) з вимогами:

скасувати рішення державного реєстратора Діденка Олександра Петровича (Комунальне підприємство "Реєстраційний центр", Черкаська область), індексний номер 43683468 від 25.10.2018 про зміни об`єкта нерухомого майна №249, та відповідний запис про право власності щодо реєстрації за ТОВ "Украгроком" під`їзних з/д колій;

витребувати з незаконного володіння ТОВ "Украгроком" на користь ТОВ "Облагрохім-Черкаси" під`їзні з/д колії, які розташовані за адресою: Черкаська область,Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер майна 13100705;

стягнути з відповідача за зустрічним позовом судові витрати.

Ухвалою суду від 26.10.2021 зустрічний позов прийнято судом для спільного розгляду з первісною позовною заявою; залучено до участі у справі як третю особу на стороні відповідача (ТОВ "Облагрохім-Черкаси"), яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації".

09.12.2021 ТОВ "Облагрохім-Черкаси" подало заяву (а.с.104 т.2) про закриття провадження у справі в частині вимоги про скасування рішення державного реєстратора Діденка О.П. (КП "Реєстраційний центр", Черкаська область) індексний номер 43683468 від 25.10.2018.

Ухвалою суду від 09.12.2021 заяву задоволено: виключено з вимог в зустрічній позовній заяві ТОВ "Облагрохім-Черкаси" від 28.09.2021 №604 (а.с.149 т.1) вимогу "скасувати рішення державного реєстратора Діденка Олександра Петровича (Комунальне підприємство "Реєстраційний центр", Черкаська область) індексний номер 43683468 від 25.10.2018 про зміни об`єкта нерухомого майна №249, та відповідний запис про право власності щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Украгроком", (ідентифікаційний код 30530159) під`їзних ж/д колій".

3. Позивач (ТОВ "Украгроком") у заявах по суті від 31.08.2021 №31-08/21-01 (а.с.1 т.1), від 08.10.2021 (а.с.1 т.2), від 02.11.2021 (а.с.24 т.2) та його представник у судовому засіданні заявлені вимоги підтримали, проти зустрічних позовних вимог заперечили і пояснили, що ТОВ "Украгроком" з 30.05.2018 є власником майна (комплексу будівель) за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, виданого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. 30.05.2018, зареєстрованого в реєстрі за №762; що згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.10.2018 №142703810 вказаний вище комплекс будівель складається з: прирейкового складу, літА-1, загальною площею 968,9 кв.м., приміщення зарядної, Б-1, загальною площею 57,1 кв.м., асфальтобетонного майданчику, літ.І, огорожі, №1-4, вбиральні, літ.В., під`їзних залізничних колій; що у 2019 році на замовлення позивача Філією "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель та споруд" АТ "Укрзалізниця" був виготовлений технічний паспорт під`їзної залізничної колії ТОВ "Украгроком" по ст.Білозір`я; що під час використання під`їзної залізничної колії позивачем було здійснено її ремонт на суму 294 994,56 грн. з ПДВ; що позивачем була розроблена Інструкція про порядок обслуговування та організацію руху на під`їзній залізничній колії ТОВ "Украгроком" по ст.Білозір`я, що надало можливість позивачу, у порядку передбаченому Правилами обслуговування залізничних під`їзних колій, затверджених наказом Міністерства транспорту України від 21.11.2000 №64, 02.03.2020 укласти з Регіональною філією "Одеська залізниця" АТ "Укрзалізниця" договір на подачу та збирання вагонів; що з 30.05.2018 до цього часу позивач вільно користувався спірним майном (під`їзною залізничною колією); що попередній власник вказаного майна, ТОВ - фірма "Габен", також вільно володів і користувався цим майном та обліковував його у себе на балансі; що 18.05.2021 позивач отримав від ТОВ "Облагрохім-Черкаси" лист від 27.04.2021 за вих.№249 з повідомленням про те, що останній є власником під`їзної залізничної колії, що ним заплановано проведення 19.05.2021 інвентаризації зазначеного майна, і що у зв`язку з цим необхідним є отримання вільного доступу до неї інвентаризаційної комісії; що позивач направив на адресу відповідача лист від 18.05.2021 №18-05/21-01 з проханням надати належним чином засвідчені копії правовстановлюючих документів на підтвердження права власності на вказане вище майно, однак будь-якої відповіді не отримав; що згідно з отриманою позивачем Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 18.05.2021 №257056589, за відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна (під`їзні залізничні колії, реєстраційний номер 249, розташовані за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н), про що державним реєстратором Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради Криловою О.М. було внесено до реєстру рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57519543 від 08.04.2021 на підставі копії свідоцтва про право власності (оригінал втрачений), б/н, виданого 07.07.2000 Білозірською сільською радою; що виходячи з тексту договору купівлі-продажу від 26.06.2003 №32-1: ТОВ "Облагрохім-Черкаси" продало ТОВ - фірма "Габен" купило один цілий об`єкт нерухомості (комплекс будівель); він не містить умов про продаж частини (частки) комплексу будівель, який складається з: прирейкового складу А-1, зарядної Б-1, асфальтобетонного майданчика І, огорожі №1-4, кран-балки; що неповний опис об`єкта нерухомості (комплексу будівель) у договорі не дає підстав стверджувати про продаж лише частини об`єкта нерухомості, отже при його укладенні відбувся фактичний продаж зі сторони ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на користь ТОВ - фірма "Габен" єдиного (одного) об`єкта нерухомості - комплексу будівель, що складав одиницю, а не частку (частину) від цілого; що надана КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" до суду копія свідоцтва про право власності на комплекс будівель від 07.07.2000 не містить будь-яких відміток про відчуження у 2003 році частини (частки) комплексу будівель; що згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 06.07.2021 №264616409, право власності на споруду (під`їзні залізничні колії), реєстраційний номер майна 13100705, за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" було зареєстровано 08.12.2005 (тобто після відчуження всього комплексу будівель на користь ТОВ - фірма "Габен" 26.06.2003); що ТОВ "Облагрохім-Черкаси" 08.12.2005 зареєструвало за собою право власності на складову об`єкта нерухомості, який було відчужено 26.06.2003 на користь ТОВ - фірма "Габен", вже після втрати юридичної сили свідоцтвом про право власності на комплекс будівель, виданим Білозірською сільською радою 07.07.2000; що укладанню договору від 29.05.2000 передувало укладення між ВАТ "Агрохімцентр", ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Установчого договору ТОВ "Облагрохім-Черкаси" від 06.05.2000, згідно із ст.3 якого внеском до статутного фонду останнього зі сторони ВАТ "Агрохімцентр" були основні фонди та інші матеріальні активи для формування цілісного майнового комплексу на загальну суму 191 621,00 грн. і що вказані положення відображені також у п.3.5 Статуту ТОВ "Облагрохім-Черкаси"; що ВАТ "Агрохімцентр" передало ТОВ "Облагрохім-Черкаси" наступне майно: будівлі та споруди вартістю 106 428,43 грн.; транспортні засоби і обладнання вартістю 85 193,12 грн. і до набуття ТОВ "Облагрохім-Черкаси" права власності на комплекс будівель згідно із свідоцтвом від 07.07.2000, будівлі і споруди обліковувалися у їх попереднього власника як єдиний об`єкт, а не окремо розташовані будівля та споруди, та складали одиницю; що саме отримане ТОВ "Облагрохім-Черкаси" свідоцтво про право власності на комплекс будівель, видане Білозірською сільською радою 07.07.2000, є тим правовстановлюючим документом, згідно з яким в нього у 2000 році виникло право власності на комплекс будівель у складі: будівлі А-1 (прирейковий склад площею 972,3 кв.м.), будівлі Б-1 (зарядна /акумуляторна/ площею 56,9 кв.м.), споруд (під`їзних з/д колій, асфальто-бетонної площадки /І/), яке не містить детального опису об`єкта нерухомості, не визначає його складові, а визначає лише належність ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на праві власності цілого комплексу будівель; що ТОВ "Украгроком" не зареєструвало за собою право власності на під`їзні залізничні колії як на окремий об`єкт нерухомого майна, тому порушення вимог ст.5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не відбулося.

На запитання суду, яким актом було передбачено виділ частини нерухомого майна при продажу частини, пояснила, що такою є норма ст.115 Цивільного кодексу УРСР 2004 року.

4. Відповідач (ТОВ "Облагрохім-Черкаси") у зустрічній позовній заяві, у відзиві від 28.09.2021 №607 (а.с.228 т.1) та його представник у судовому засіданні підтримали заявлені у зустрічній позовній заяві вимоги, проти позовних вимог позивача заперечили і пояснили, що ТОВ "Облагрохім-Черкаси" з 07.07.2000 до 26.06.2003 було власником майна (комплексу будівель у складі: прирейкового складу площею 968,9 кв.м., приміщення зарядної площею 57,1 кв.м., асфальто-бетонного майданчику (літ.1), огорожі №1-4, вбиральні (літ.В), під`їзних з/д колій) за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка; що право власності у ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на вказане майно виникло у зв`язку з укладанням 29.05.2000 між попереднім власником, ВАТ "Агрохімцентр", та ТОВ "Облагрохім-Черкаси" договору, згідно з яким ВАТ "Агрохімцентр" передав до статутного капіталу ТОВ "Облагрохім-Черкаси" майно, у тому числі під`їзні залізничні колії, про що зазначено в акті приймання-передачі майна у власність ТОВ "Облагрохім-Черкаси" від 29.05.2000; що за змістом акта приймання-передачі від 29.05.2000 під`їзні залізничні колії визначено окремим об`єктом під №20218, рік введення в експлуатацію 2000, залишкова вартість 9585,37 грн., а комплекс будівель та споруд - окремо; що відповідно до договору купівлі-продажу від 26.06.2003, ТОВ "Облагрохім-Черкаси" здійснило відчуження лише частини комплексу будівель та споруд за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка (а саме: прирейковий склад, А-1, зарядна, Б-1, асфальтобетонний майданчик, І, огорожі №1-4, кран-балка та вбиральня літ.Б), однак відчуження під`їзних залізничних колій не здійснювалося, отже й право власності на них не припинялося; що під`їзні залізничні колії залишилися у власності ТОВ "Облагрохім-Черкаси" і право власності на них зареєстроване за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" 07.07.2000; що згідно з протоколом №256796 про проведення електронних торгів під`їзні залізничні колії не були предметом електронних торгів 26.04.2017 з продажу комплексу будівель, розташованих за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка; що 25.10.2018 державним реєстратором КП "Реєстраційний центр", Черкаська область Діденком О.П. незаконно винесено рішення №43683468 про зміни об`єкта нерухомого майна №249, яким до складу зазначеного об`єкта безпідставно включені під`їзні залізничні колії, тобто позивач виключно через державного реєстратора вчинив дії щодо реєстрації за собою права власності на під`їзні залізничні колії, однак для проведення реєстраційних дій не надано жодного правовстановлюючого документа; що з 01.01.2016 відповідно до п.4 ст.5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на під`їзні залізничні колії, тому їх реєстрація за ТОВ "Украгроком" 25.10.2018 є незаконною; що наказом Міністерства юстиції України 22.11.2021 №4182/5 задоволено скаргу ТОВ "Облагрохім-Черкаси" від 01.06.2021 №377/1 та скасовано рішення від 25.10.2018 №43683468, прийняте державним реєстратором КП "Реєстраційний центр" Черкаської області Діденком О.П.;

5. Третя особа (Комунальне підприємство "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації") у направленому суду поясненні від 12.11.2021 №774 (а.с.50 т.2) та її представник у судовому засіданні 25.01.2022 пояснили, що відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи №3489 за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" у період з 07.07.2000 по 26.06.2003 було зареєстровано право власності на комплекс будівель, а саме: прирейковий склад (літ-А-1), зарядну (літБ-1), під`їзні з/д колії, асфальто-бетонний майданчик (літ-І), огорожі №1-4 за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, на підставі виданого Білозірською сільською радою 07.07.2000 свідоцтва про право власності, реєстраційний номер 1553385; що згідно з договором купівлі-продажу від 26.06.2003 №32-1 ТОВ "Облагрохім-Черкаси" здійснило відчуження комплексу будівель за адресою: Черкаська область, Черкаський рвйон, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаст-Дубіївка, об`єктом купівлі-продажу були будівлі та споруди, а саме: прирейковий склад (літ.А-1), зарядна (літ.Б-1), асфальтобетонний майданчик (літІ), огорожі №1-4 та кран-балка, однак під`їзні з/д колії не були предметом договору купівлі-продажу і залишились у власності ТОВ "Облагрохім-Черкаси"; що на підставі зазначеного вище договору за ТОВ - фірма "Габен" зареєстровано право власності на будівлі та споруди, а саме: прирейковий склад (літ.А-1), зарядну (літ.Б-1), асфальтобетонний майданчик (літ.І), огорожі №1-4 за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, реєстраційний номер 1553385; що під`їзні залізничні колії за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка зареєстровано у КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" і внесено у Реєстр нерухомого майна за №13100705 за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на підставі свідоцтва про право власності, виданого Білозірською сільською радою 07.07.2000;

На запитання представник пояснив, що на час відчуження майна чинне законодавство не передбачало процедуру поділу майна чи виділу частини майна, тому після продажу згідно з договором купівлі-продажу від 26.06.2003 №32-1 будівель та споруд ТОВ "Облагрохім-Черкаси" і ТОВ - фірма "Габен" були співвласниками усього майна під одним інвентарним номером; що 08.12.2005 реєстрація під`їзних з/д колій не проводилася - їх було лише внесено до реєстру у зв`язку з його формуванням (наповненням), а різні інвентарні номери станом на 2005 рік окремо на будівлі і споруди ТОВ - фірми "Габен" і окремо на під`їзні залізничні колії ТОВ "Облагрохім-Черкаси" вже були присвоєні; що виготовлений 22.06.20218 на замовлення ТОВ "Украгроком" Технічний паспорт на комплекс будівель 3 км траси Черкаси-Дубіївка село Білозір`я дійсно містить у своєму складі під`їзні ж/д колії, оскільки вони є складовою об`єкта нерухомості за цією адресою разом з іншими будівлями і спорудами, але це не свідчить про перебування цих колій у власності ТОВ "Украгроком", що ідентичний Технічний паспорт було б виготовлено і на замовлення ТОВ "Облагрохім-Черкаси"; що інформація на адвокатські запити сторін надавалась не з Технічного паспорту, а з матеріалів Інвентаризаційної справи, яка складається з первинної інвентаризації та подальших змін до неї.

6. Учасники справи були належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, однак третя особа участі свого повноважного представника у судове засідання не забезпечила, про причини неявки до суду не повідомила.

Явка учасників справи обов`язковою не визнавалась.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились.

7. Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

8. Заслухавши учасників справи та дослідивши наявні у справі докази суд

установив наступні обставини.

06.05.2000 підписано Установчий договір ТОВ "Облагрохім-Черкаси", який посвідчений 11.05.2000 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Плахою Т.І. за №3890, згідно з яким юридичною особою ВАТ "Агрохімцентр" і громадянами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 створено ТОВ "Облагрохім-Черкаси"; статутний фонд створеного товариства формується за рахунок майнових та грошових внесків учасників і становить 197 621,00 грн.; ВАТ "Агрохімцентр" вносить основні фонди та інші матеріальні активи для формування цілісного майнового комплексу на загальну суму 191 621,00 грн., що становить 97% статутного фонду (а.с.154,233 т.1).

06.05.2000 складено довідку ВАТ "Агрохімцентр" №130-03-09/435-1, згідно з якою загальні збори акціонерів ВАТ "Агрохімцентр", які відбулися 25.02.2000, дали згоду щодо входження товариства засновником створюваного ТОВ "Облагрохім-Черкаси" і передачі в статутний фонд товариства майна на загальну суму 191 621 грн. Згідно з додатком до вказаної довідки до переліку майна ВАТ "Агрохімцентр", що передається в Статутний фонд Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси", включено під`їзні ж/д колії балансовою вартістю 11 236,42 грн., заліковою балансовою вартістю 9 585,37 грн. (а.с.164-166,243,245 т.1).

29.05.2000, відповідно до накладної, №270 ТОВ "Облагрохім-Черкаси" отримало від ВАТ "Агрохімцентр" основні засоби (будівлі та споруди) транспортні засоби і обладнання на загальну суму 191 621,33 грн. (а.с.165, 244 т.1).

29.05.2000 між ВАТ "Агрохімцентр" та ТОВ "Облагрохім-Черкаси" укладено договір на виконання рішення загальних зборів ВАТ "Агрохімцентр" від 25.02.2000 про створення ТОВ "Облагрохім-Черкаси" та Установчий договір засновників про створення ТОВ "Облагрохім-Черкаси", згідно з яким ВАТ "Агрохімцентр" передає у власність ТОВ "Облагрохім-Черкаси" матеріальні цінності: основні засоби 1 та 2 групи вартістю 191 621,55 грн., матеріали вартістю 16 041,89 грн., паливно-мастильні матеріали вартістю 946,31 грн., запасні частини вартістю 2 632,67 грн., МБП вартістю 3 853,77 грн., знос вартістю 3 853,77 грн., товари на суму 156 250,66 грн. (а.с.167,246 т.1).

29.05.2000, на виконання договору від 29.05.2000, представниками ВАТ "Агрохімцентр" і ТОВ "Облагрохім-Черкаси" складено та підписано акт приймання-передачі майна ВАТ "Агрохімцентр" у власність ТОВ "Облагрохім-Черкаси", згідно з яким у власність ТОВ "Облагрохім-Черкаси" були передані, серед іншого, під`їзні з/д колії (рік введення в експлуатацію 2000, балансова вартість 11 236,42 грн., залишкова балансова вартість 9 585,37 грн.) (а.с.168,247 т.1).

27.06.2000 рішенням виконавчого комітету Білозірської сільської ради №39 "Про оформлення права власності" доручено Черкаському об`єднаному бюро технічної інвентаризації видати свідоцтво на право власності та провести реєстрацію на комплекс будівель, які належать ТОВ "Облагрохім-Черкаси" та розташовані в адмінмежах с.Білозір`я Черкаського району, північно-західної сторони 3 км траси Черкаси-Дубіївка (а.с.93 т.1, а.с.52 т.2).

07.07.2000, на підставі рішення Білозірської сільської ради від 27.06.2000 №39, ТОВ "Облагрохім-Черккси" видано Свідоцтво про право колективної власності на комплекс будівель, який розташований у с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубрівка (а.с.98, 119 т.1, а.с.53 т.2).

20.06.2003 Комунальним підприємством "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" складено Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно №820038, згідно з яким за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на праві власності зареєстровано: об`єкт - комплекс; реєстраційний номер - 1553385; адреса - Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка; номер запису - 33 в книзі 1; на підставі свідоцтва про право власності від 07.07.2000 б/н, виданого Білозірською сільською радою; опис об`єкта: прирейковий склад (А-1), зарядна (Б-1), під`їзні з/д колії, асфальто-бетонний майданчик (І), огорожа (1-4) (а.с.54 т.2).

26.06.2003 члени ТБ "Всеукраїнська біржа нерухомості", а саме ТОВ "Спеціалізоване підприємство "Март 2003", що діє від імені та в інтересах ТОВ "Облагрохім-Черкаси", та ТОВ - фірма "Габен" уклали договір купівлі-продажу (а.с.110, 172, 250 т.1, а.с.55 т.2), згідно з умовами якого Продавець (ТОВ "Облагрохім-Черкаси") продав і зобов`язується передати у власність Покупця (ТОВ - фірма "Габен") комплекс будівель за адресою Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, що належить Продавцю на праві власності, а Покупець купив і зобов`язується прийняти майно у власність та сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в Договорі. Об`єктом купівлі-продажу (далі - Об`єкт) відповідно до Договору є будівлі та споруди, а саме: прирейковий склад А-1; зарядна Б-І; асфальтобетонний майданчик І, огорожі №1-№4; кран-балка (…). Об`єкт належить Продавцю на підставі Свідоцтва про право власності виданого 07 липня 2000 року Білозірською сільською радою Черкаської області. Об`єкт зареєстрований у КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" і записаний у реєстрову книгу №1 за реєстровим номером 33. Об`єкт оцінено за згодою Сторін та відповідно до протоколу відкритих біржових торгів №1/1 від 26 червня 2003 року продано за 145 833 (сто сорок п`ять тисяч вісімсот тридцять три) гривні 33 коп. та ПДВ - 29 166,67 грн., разом - 175 000 (сто сімдесят п`ять тисяч) гривень. Об`єкт переходить у власність Покупця після сплати ціни продажу Об`єкта (…). Покупець зобов`язується сплатити за Об`єкт 175 000 (сто сімдесят п`ять тисяч) гривень, в т.ч. ПДВ, не пізніше 27 червня 2003 року (…) (п.1.1, 1.3, 1.4, 2.1, 4.1.). Договір відповідно до ст.15 Закону України "Про товарну біржу" та згідно з протоколом відкритих біржових торгів №1/1 від 26 червня 2003 року зареєстровано та товарній біржі "Всеукраїнська біржа нерухомості" (Черкаська філія).

27.06.2003 представниками ТОВ "Облагрохім-Черкаси" та ТОВ - фірма "Габен" складено та підписано акт звірення взаєморозрахунків та приймання-передачі майна у власність до договору №32-1 від 26 червня 2003 року, згідно з яким, зокрема, вартість Об`єкту, що складає 145 833,33 грн. та ПДВ - 29 166,67 грн., разом - 175 000,00 грн., повністю сплачена Покупцем (ТОВ - фірма "Габен") у порядку і терміни, що зазначені у договорі (а.с.177, 255 т.1).

05.07.2003 Комунальним підприємством "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" складено Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно №931207, згідно з яким за ТОВ "Габен" на праві власності зареєстровано: об`єкт - будівлі та споруди, а саме прирейковий склад літ. А-1, зарядна літ. Б-1, асфальто-бетонний майданчик №І, огорожа №1-4, реєстраційний номер - 1553385; адреса - Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка; номер запису - 33 в книзі 1; на підставі договору купівлі-продажу від 26.06.2003 №32-1, зареєстрованого на товарній біржі "Всеукраїнська біржа нерухомості" (а.с.115 т.1, а.с.58 т.2).

08.12.2005 - дата внесення запису і прийняття рішення про державну реєстрацію (згідно з Інформаційною довідкою від 10.02.2020 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна) за запитом про "права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження": реєстраційний номер майна - 13100705; тип майна - під`їзні з/д колії; адреса нерухомого майна - Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок; номер запису - 33 в книзі 1; юридична особа , за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" зареєстровано право приватної власності на майно; підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності, б/н, 07.07.2000, Виконавчий комітет Білозірської сільської ради (далі - під`їзні залізничні колії, а.с.201-210, 280 т.1)

26.04.2017 відбулися електронні торги, проведені організатором торгів Державним підприємством "СЕТАМ" Міністерства юстиції України за замовленням продавця, Центрального відділу державної виконавчої служби міста Черкаси Головного територіального управління юстиції у Черкаській області, за результатами якого 16.05.2017 складено протокол проведення електронних торгів №256796 на майно по лоту №155593 "Іпотека. Комплекс будівель: прирейковий склад, пл. 968,9 кв.м.; приміщення зарядної, пл.57,1 кв.м.;, асфальто-бетонний майданчик (літ.І); огорожі №1-4; вбиральня (літ.В), за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км трси Черкаси-Дубіївка", яке продано за ціною 3 354 900,00 грн. Учаснику 9 (а.с.178, 257 т.1)

ТОВ "Фірма "Габен" звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до відповідачів: Центрального відділу ДВС м. Черкаси Головного територіального управління юстиції у Черкаській області та Державного підприємства "СЕТАМ", за участю третіх осіб на стороні відповідачів, які не заявляють самостійних вимог: ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" та ТОВ "Украгроком" з вимогами про визнання недійсними результати електронних торгів, проведених Державним підприємством "Сетам" 26.04.2017 з реалізації лоту №155593 - нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: с. Білозір`я Черкаського району, 3 км траси Черкаси - Дубіївка, оформлені протоколом №252601 проведення електронних торгів від 26.04.2017.

18.07.2017 рішенням Господарського суду Черкаської області у справі №925/579/17 у задоволенні позову відмовлено повністю з тих мотивів, що електронні торги з продажу предмета іпотеки за 8000000 грн. відбулись 26.04.2017р. з дотриманням вимог чинного законодавства та є законним, що позивач не довів порушення свого права чи невизнання такого права саме відповідачами.

Цим судовим рішенням було установлено, що між ТОВ "Габен" та ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" було укладено, зокрема, договір іпотеки №69/7 від 01.05.2010, згідно з яким предметом іпотеки виступало наступне нерухоме майно: прирейковий склад, літера А-І, загальною площею 968,9 кв.м., приміщення зарядної, літ Б-І загальною площею 57,1 кв.м., асфальтобетонного майданчика, літ. І, огорожі (цифри 1-4), вбиральні, літ. В, що знаходиться за адресою: Черкаський район с. Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка.

30.05.2018 приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. видано свідоцтво, згідно з яким ТОВ "Украгроком" належить на праві власності майно, що складається з комплексу будівель вартістю 387 400,00 грн., який знаходиться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, зареєстрованого в Черкаському обласному об`єднаному бюро технічної інвентаризації за №1553385 згідно витягу №931207 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого КП "ЧООБТІ" 05.07.2003 року на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого на товарній біржі "Всеукраїнська біржа нерухомості" (Черкаська філія) 26.06.2003 за р.№32-1; комплекс будівель, а саме: прирейковий склад під літ. "А-1", загальною площею 968,9 кв.м., приміщення зарядної рід літ. "Б-1", загальною площею 57,1 кв.м., асфальтобетонний майданчик під літ. "І", огорожа під №1-4, вбиральня під літ. "В", придбане ТОВ "Украгроком" за 3 354 900,00 грн., що раніше належало ТОВ Фірма "Габен" (а.с.12 т.1).

25.10.2018 13:29:34 Діденком О.П. , Комунальне підприємство "Реєстраційний центр", Черкаська область, на підставі заяви Тищенко Н.В. за реєстраційним номером 30807679, зареєстрованої 25.10.2018 13:15:19, сформовано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №142703810, згідно з яким: Актуальною інформацією про об`єкт нерухомого майна є: реєстраційний номер 249, комплекс будівель, за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, номер об`єкта в РПВН 1553385; Складові частини об`єкта нерухомого майна: прирейковий склад А-1, загальною площею 968,9 кв.м., приміщення зарядної Б-1, загальною площею 57,1 кв.м., асфальтобетонний майданчик І, огорожа №1-4, вбиральня В, під`їзні ж/д колії; Актуальна інформація про право власності: дата державної реєстрації 30.05.2018, приватний нотаріус Дудка Г.І., підстава виникнення права власності - свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер 762, виданий 30.05.2018 приватним нотаріусом Дудкою Г.І, бланк ННА 155196, підстава виникнення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(з відкриттям розділу), індексний номер 41348316 від 30.05.2018 15:11:56, приватний нотаріус Дудка Г.І. (а.с .13 т.1).

27.05.2019 ТОВ "Украгроком" та ТОВ "Агрохімпродукт" укладено договір генерального підряду, згідно з яким Генеральний підрядник (ТОВ "Агрохімпродукт") зобов`язався виконати за завданням Замовника (ТОВ "Украгроком") роботи по ремонту під`їзних залізничних колій, які належать на праві власності Замовнику (а.с.41 т.1). Згідно з підписаними сторонами переліком робіт та протоколом узгодження вартості робіт з ремонту за вказаним договором від 27.05.2019 вартість виконаних робіт (заміни шпал дерев`яних, заміни бруса перевідного, комплектації стрілочного переводу) на витрачених матеріалів складає 294 994,56 грн. з ПДВ (а.с.43 т.1).

02.01.2020 комісією у складі: ДС Білозір`я Луцкевич С.А., менеджера залізничних перевезень ТОВ "Украгроком" Кулдашова М.С., ДНЧ-15 Габур О.В., в.о. МЧЗ-6 Савчук О.В., ДНМД-2 Каштальян Я.В. складено акт обстеження умов роботи під`їзної колії ТОВ "Украгроком" і станції примикання (а.с.56 т.1).

14.01.2020 в.о. начальника Шевченківської дирекції залізничних перевезень І.А. Лещенко затверджено Інструкцію про порядок обслуговування і організацію руху на під`їзній колії ТОВ "Украгроком" по ст.Білозір`я (а.с.45 т.1).

10.02.2020 сформовано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №199627024 за запитом про "права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження" на юридичну особу, , за частковим співпаданням, згідно з якою реєстраційний номер майна - 13100705; тип майна - під`їзні з/д колії; адреса нерухомого майна - Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок; номер запису - 33 в книзі 1; зареєстровано за ТОВ "Облагрохім-Черкаси"; дата внесення запису і прийняття рішення про державну реєстрацію 08.12.2005; зареєстровано право приватної власності на майно; підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності, б/н, 07.07.2000, Виконавчий комітет Білозірської сільської ради (а.с.201-210, 280 т.1).

02.03.2020 між Регіональною філією "Одеська залізниця" АТ "Укрзалізниця" та ТОВ "Украгроком" укладено договір про подачу та збирання вагонів ТОВ "Украгроком" (а.с.53 т.1).

31.03.2020 між ТОВ "Украгроком" та ТОВ "Агрохімпродукт" складено акт №227, згідно з яким Виконавцем (ТОВ "Агрохімпродукт") були виконані роботи з будівництва та ремонту під`їзних колій, що належать Замовнику (ТОВ "Украгроком") та розташовані за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, на загальну суму 245 828,80 грн. з ПДВ (а.с.44 т.1).

04.03.2021 за №135/13 КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" видано довідку, згідно з якою право власності на під`їзні з/д колії за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка зареєстровано за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на підставі свідоцтва про право власності б/н, виданого Білозірською сільською радою 07.07.2000 (а.с.200, 279 т.1, а.с.59 т.2).

18.05.2021 сформовано інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за №251685675 за запитом про "права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження" на юридичну особу за частковим співпаданням, згідно з якою актуальною інформацією про об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 249 є під`їзні залізничні колії за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, номер об`єкта в РПВН 13100705 (складовими об`єкта є лише під`їзні з/д колії) право приватної власності зареєстровано за ТОВ "Облагрохім-Черкаси", , державним реєстратором Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради Криловою О.М. на підставі копії Свідоцтва про право власності (оригінал втрачений), серія та номер: б/н, виданий 07.07.2000, видавник: Білозірська сільська рада. Підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділ), індексний номер 57519543 від 08.04.2021 08:03:55, Крилова О.М. (а.с.84 т.1). Аналогічну довідку сформовано 08.04.2021 №251685675 (171, 256 т.1)

27.04.2021 за №249 відповідач звернувся до позивача з листом, у якому повідомив, що ТОВ "Облагрохім-Черкаси" є власником під`їзної з/д колії, яка розташована: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка; що на 19.05.2021 заплановано проведення інвентаризації зазначеного майна, у зв`язку з чим просив надати комісії вільний доступ до об`єкта інвентаризації (а.с.80,211,290 т.1).

20.05.2021 позивач листом від 18.05.2021 №18-05/21-01 повідомив відповідача про те, що на території комплексу будівель, який належить на праві власності ТОВ "Украгроком", та розташований за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, відсутнє майно (під`їзні залізничні колії), яке належить третім особам; просив надати належним чином засвідчені копії правовстановлюючих документів (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування тощо) на підтвердження права власності відповідача на майно, інвентаризацію якого має намір провести відповідач (а.с.81 т.1). Згідно з даними сайту АТ "Укрпошта" вказаний лист (трек-код поштового відправлення №098) був вручений відповідачу 01.06.2021, однак останній будь-якої відповіді не надав (а.с.82,83 т.1).

20.05.2021 сформовано інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №259219561; за запитом про "права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження" на юридичну особу за частковим співпаданням за адресою Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н; згідно з якою: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 249; об`єкт нерухомого майна - комплекс будівель; адреса - Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н; номер об`єкта в РПВН - 1553385; відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна - прирейковий склад, А-1, загальна площа 968,9, приміщення зарядної, Б-1, загальна площа 57,1, асфальтобетонний майданчик, І, огорожа №1-4, вбиральня В, під`їзні ж/д колії; зареєстровано за ТОВ "Украгроком", ; дата державної реєстрації 30.05.2018; підстава - свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер: 762, виданий 30.05.2018, видавник: приватний нотаріус Черкаського районного нотаріального округу Дудка Г.І, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу) індексний номер 41348316 від 30.05.2018 15:11:56; зареєстровано право приватної власності на майно (а.с.195, 274 т.1).

01.06.2021 №377/1 відповідачем подано скаргу до Міністерства юстиції України на дії державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційний - центр" Черкаської області Діденка Олександра Петровича стосовно прийняття ним рішення від 25.10.2018 №43683468 про реєстрацію змін до об`єкта нерухомості (т.2 а.с.65).

01.06.2021 сформовано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №259327447 згідно з якою за запитом про "права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження" на юридичну особу, , за частковим співпаданням, за адресою Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н; згідно з якою реєстраційний номер майна - 249; тип майна - комплекс будівель; адреса - Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н; номер об`єкта в РПВН - 1553385; відомості про складові частини: прирейковий склад А-1, загальною площею 968,9 кв.м., приміщення зарядної Б-1, загальною площею 57,1 кв.м., асфальтобетонний майданчик І, огорожа №1-4, вбиральня В, під`їзні ж/д колії, розділ відкрито 30.05.2018 приватним нотаріусом Дудка Г.І., реєстрація змін розділу - 25.10.2018; відомості внесено до Реєстру - Діденко О.П., КП "Реєстраційний центр" Черкаської області, індексний номер рішення 43683468, (а.с.198, 277 т.1), власник ТОВ "Украгроком", .

01.06.2021 на запит позивача КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" листом №355 повідомило про те, що за наявною у матеріалах інвентаризаційної справи інформацією, у період з 01.07.2000 по 01.07.2003 за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" було зареєстровано право власності на комплекс будівель за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Білозірською сільською радою 07.07.2000 (а.с.96 т.1).

04.06.2021 Виконавчим комітетом Білозірської сільської ради у відповіді №1389/02-17 на запит позивача повідомлено про те, що свідоцтво про право власності на нерухоме майно ТОВ "Облагрохім-Черкаси" від 01.07.2000 Білозірською сільською радою не видавалося; що документація на комплекс будівель, який розташований за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, у Білозірській сільській раді відсутня (а.с.92 т.1).

11.06.2021 за №403 листом на запит позивача КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" повідомило про те, що за наявною у матеріалах інвентаризаційної справи інформацією, у 2003 році за ТОВ - фірма "Габен" було зареєстровано право власності на комплекс будівель та споруд за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка на підставі договору купівлі-продажу від 26.06.2003 №32-1, зареєстрованого на ТБ "Всеукраїнська біржа нерухомості" (Черкаська філія) (а.с.109 т.1).

11.06.2021 за №404 листом на запит позивача КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" повідомило, що за наявною у матеріалах інвентаризаційної справи інформацією, за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" у період з 07.07.2000 по 01.01.2013 зареєстровано право власності на під`їзні з/д колії за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, на підставі свідоцтва про право власності, виданого Білозірською сільською радою 07.07.2000 (а.с.118 т.1).

29.06.2021 за №375/ПКТ ТУ БМЕСМ листом на запит позивача Філія "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" АТ "Українська залізниця", Виробничий підрозділ "Знам`янське територіальне управління" повідомило про те, що залізнична колія, розташована за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, це комплекс інженерних споруд та облаштувань, що утворює направлену рейкову колію та призначений пропускати залізничний рухомий склад із встановленими швидкостями руху та навантаженнями; що основними елементами залізничної колії є: нижня будова - земляне полотно з укріплювальними, водовідвідними, регуляційними та іншими захисними спорудами; верхня будова - рейко шпальна решітка, баластовий шар, пристрої, що забезпечують з`єднання та пересічення колії в одному рівні; що баластовий шар заповнює простір між нижньою постіллю шпал і основним майданчиком земляного полотна; що баластовий шар з верхньою будовою колії є єдиною конструкцією, що застосовується як з технічних, так і з економічних показників, він забезпечує вертикальну та горизонтальну стійкість колії під впливом поїзних навантажень та змін температур; що конструкція під`їзної колії ТОВ "Украгроком" фундаменту не має та повністю відповідає вимогам ДБН В.2.3-19:2018 "Споруди транспорту. Залізниці колії 1520 мм. Норми проектування" та Правилам технічної експлуатації залізниць України (а.с.124 т.1).

06.07.2021 сформовано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №264616409 за запитом про "права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження" на реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №13100705, згідно з якою: реєстраційний номер майна - 13100705; тип майна - під`їзні з/д колії; адреса нерухомого майна - Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок; номер запису - 33 в книзі1; запис про ОНМ в Реєстрі прав на нерухоме майно погашено 08.04.2021 на підставі перенесено до новоствореного розділу ОНМ 249; зареєстровано за ТОВ "Облагрохім-Черкаси"; дата внесення запису і дата прийняття рішення про державну реєстрацію - 08.12.2005; зареєстровано право приватної власності на майно; підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності, б/н, 07.07.2000, Виконавчий комітет Білозірської сільської ради (а.с.120 т.1).

22.11.2021 за №4182/5 Міністерством юстиції України видано наказ, яким задоволно скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" від 01.06.2021 №377/1 та скасовано рішення від 25.10.2018 №43683468, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстраційний -центр" Черкаської області Діденком Олександром Петровичем (т.2 а.с.65). Згідно з висновком південно-східної регіональної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України від 24.09.2021 (м.Дніпро) комісією встановлено, що "державним реєстратором Діденком О.П., оскаржуване рішення прийнято з порушенням норм чинного законодавства, оскільки до заяви про внесення змін до запису Державного реєстру прав не додано документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно" (т.2 а.с.66-69).

9. На підтвердження вказаних обставин у справі наявні наступні докази (в копіях): свідоцтво, посвідчене 30.05.2018 приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. про право власності ТОВ "Украгроком" на комплекс будівель (а.с.12 т.1); витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.10.2018 №142703810 (а.с.13 т.1); технічний паспорт на комплекс будівель 3 км траси Черкаси-Дубіївка, с.Білозір`я, виготовлений КП "ЧООБТІ", інвентаризаційна справа №3489 (а.с.14 т.1); технічний паспорт під`їзної залізничної колії ТОВ "Украгроком" по ст.Білозір`я, виготовлений Філією "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" (а.с.22 т.1); договір генерального підряду від 27.05.2019, укладений між ТОВ "Украгроком" та ТОВ "Агрохімпродукт" на ремонт під`їзних залізничних колій (а.с.43 т.1); інструкція про порядок обслуговування і організацію руху на під`їзній колії ТОВ "Украгроком" по ст.Білозір`я, затверджена в.о. начальника Шевченківської дирекції залізничних перевезень І.А. Лещенко 14.01.2020 (а.с.45 т.1); акт виконаних робіт (наданих послуг) від 31.03.2020 №227, підписаний представниками ТОВ "Украгроком" та ТОВ "Агрохімпродукт" (а.с.44 т.1); акт обстеження умов роботи під`їзної колії ТОВ "Украгроком" і станції примикання від 02.01.2020 (а.с.56 т.1); лист ТОВ "Облагрохім-Черкаси" від 27.04.2021 №249 про проведення інвентаризації спірного майна (а.с.80,211,290 т.1) та лист (відповідь) ТОВ "Украгроком" на нього від 18.05.2021 №18-05/21-01 (а.с.81-83 т.1); інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 18.05.2021 №257056589 щодо реєстрації права власності на спірне майно за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" (а.с.84, 171, 256 т.1); відповідь Виконавчого комітету Білозірської сільської ради від 04.06.2021 №1389/02-17 на запит ТОВ "Украгроком" щодо видачі ТОВ "Облагрохім-Черкаси" свідоцтва про право власності на спірне майно (а.с.92 т.1); рішення виконавчого комітету Білозірської сільської ради від 27.06.2000 №39 "Про оформлення права власності" (а.с.93 т.1, а.с.52 т.2); лист КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" від 01.06.2021 №355 про реєстрацію за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" права власності на комплекс будівель (а.с.96 т.1); свідоцтво про право власності ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на комплекс будівель від 07.07.2000 (а.с.98, 119 т.1, а.с.53 т.2); зводний акт вартості будівель і споруд, схематичний та поетажний плани, експлікація (а.с.99-106 т.1); лист КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" від 11.06.2021 №403 про реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд за ТОВ-фірма "Габен" (а.с.109 т.1); витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.07.2003 №931207, виданий КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" про право власності ТОВ "Габен" (а.с.115 т.1, а.с.58 т.2); договір купівлі-продажу від 26.06.2003, укладений між ТОВ "Облагрохім-Черкаси" та ТОВ-фірма "Габен" (а.с.110,172,250 т.1, а.с.55 т.2); лист КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" від 11.06.2021 №404 про реєстрацію права власності ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на спірні об`єкти нерухомості (а.с.118 т.1); інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 06.07.2021 №264616409 про реєстрацію за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" права приватної власності на майно (під`їзні з/д колії) (а.с.120 т.1); лист Філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" АТ "Українська залізниця", Виробничий підрозділ "Знам`янське територіальне управління" від 29.06.2021 №375/ПКТ ТУ БМЕСМ про склад конструкції під`їзної колії ТОВ "Украгроком" (а.с.124 т.1); довідка ТОВ "Украгроком" від 30.08.2021 №189 про те, що на його балансі обліковується під`їзна залізнична колія у складі об`єкта нерухомого майна (комплексу будівель, інв..№01748), що розташований за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка; рік взяття на облік - 2018; балансова вартість колії 371828,80 грн.; залишкова варість - 335238,51 грн. (а.с.126 т.1); інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 10.02.2020 №199627024 (а.с.201,280 т.1); Установчий договір ТОВ "Облагрохім-Черкаси" від 06.05.2000, посвідчений 11.05.2000 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Плахою Т.І. за №3890 (а.с.154,233 т.1); Статут ТОВ "Облагрохім-Черкаси", затверджений загальними зборами учасників (протокол №1 від 06.05.2000), зареєстрований Виконкомом Черкаської міської ради 12.05.2000 за №8207 (а.с.159,238 т.1); довідка ВАТ "Агрохімцентр" від 06.05.2000 №130-03-09/435-1 щодо згоду на входження товариства засновником створюваного ТОВ "Облагрохім-Черкаси" з додатком до неї (а.с.164,166,243,245 т.1); накладна від 29.05.2000 №270 про отримання ТОВ "Облагрохім-Черкаси" від ВАТ "Агрохімцентр" основні засоби (будівлі та споруди) транспортні засоби і обладнання на загальну суму 191621,33 грн. (а.с.165,244 т.1); договір від 29.05.2000, укладений між ВАТ "Агрохімцентр" та ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на виконання рішення загальних зборів ВАТ "Агрохімцентр" від 25.02.2000 про створення ТОВ "Облагрохім-Черкаси" та Установчого договору засновників про створення ТОВ "Облагрохім-Черкаси" (а.с.167,246 т.1); акт приймання-передачі майна від 29.05.2000, складений на виконання договору від 29.05.2000 та підписаний представниками ВАТ "Агрохімцентр" і ТОВ "Облагрохім-Черкаси" (а.с.168,247 т.1); акт звірення взаєморозрахунків та приймання-передачі майна у власність до договору №32-1 від 26 червня 2003 року (а.с.177,255 т.1); протокол проведення електронних торгів від 26.04.2017 №256796 (а.с.178,257 т.1); інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 20.05.2021 №259219561 (а.с.195,274 т.1); інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 01.06.2021 №259327447 про внесення змін до складу комплексу будівель (а.с.198,277 т.1); довідка КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" від 04.03.2021 №135/13 про реєстрацію за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" права власності на під`їзні з/д колії (а.с.200,279 т.1, а.с.59 т.2); витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.06.2003 №820038, виданий КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" щодо права власності ТОВ "Облагрохім-Черкаси" (а.с.54 т.2); наказ Міністерства юстиції України від 22.11.2021 №4182/5 про скасування рішення державного реєстратора КП "Реєстраційний центр" Черкаської області Діденка О.П. від 25.10.2018 №43683468 (а.с.65 т.2); рішення Господарського суду Черкаської області від 18.07.2017 у справі №925/529/17 (а.с.70 т.2).

10. При вирішенні спору судом застосовано наступні норми законодавства.

Відповідно до Господарського процесуального кодексу України:

ч.1 ст.73. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи;

ч.1, 4 ст.74. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів;

ч.1 ст.76. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування;

ч.1 ст.86. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів;

Відповідно до Цивільного кодексу України:

ч.1 ст.179. Річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки;

ч.1 ст.182. Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації;

ст.187. Складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремлене від речі без її пошкодження або істотного знецінення; при переході права на річ її складові частини не підлягають відокремленню;

ст.188. Якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ); правочин, вчинений щодо складної речі, поширюється на всі її складові частини, якщо інше не встановлено договором;

ч.1 ст.317. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном;

ч.1 ст.321. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні;

ч.1 ст.387. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним;

ч.1 ст.392. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності;

ч.1,4 ст.656. Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому; до договору купівлі-продажу, що укладається на організованих ринках капіталу та організованих товарних ринках, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і договорів купівлі-продажу фінансових інструментів, укладених поза організованим ринком, застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті;

ч.1 ст344. Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. (…) Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

ч.3 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Державна реєстрація набуття, зміни чи припинення речових прав у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, проводиться без подання відповідної заяви заявником та справляння адміністративного збору на підставі відомостей про речові права, що містилися в Державному реєстрі прав. У разі відсутності таких відомостей про речові права в Державному реєстрі прав заявник подає оригінали документів, необхідних для проведення державної реєстрації набуття, зміни чи припинення речових прав.

11. Аналізуючи установлені обставини справи та норми чинного законодавства суд прийшов до таких висновків.

11.1. Визначальна належність нерухомого майна у складі: прирейковий склад (А-1), зарядна (Б-1), під`їзні з/д колії, асфальто-бетонний майданчик (І), огорожа (1-4) - позивачу, Товариству з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси", на праві власності і його реєстрація (реєстраційний номер - 1553385; адреса - Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка; номер запису - 33 в книзі 1, на підставі свідоцтва про право власності від 07.07.2000 б/н, виданого Білозірською сільською радою), підтверджується відповідними доказами і сторонами не оспорюється.

З укладенням договору від 20.06.2003 від позивача до нового власника, ТОВ - фірма "Габен", перейшло нерухоме майно у складі прирейковий склад (А-1), зарядна (Б-1), асфальто-бетонний майданчик (І), огорожа (1-4). Такий об`єкт як "під`їзні залізничні колії", не були предметом цього договору, як і не були надалі:

ні предметом договору іпотеки від 01.05.2010 №69/7 між ТОВ - фірма "Габен" та ПАТ "Райффайзен Банк Аваль";

ні предметом електронних торгів 26.04.2017, проведених ДП "СЕТАМ" Міністерства юстиції України за замовленням відділу державної виконавчої служби (16.05.2017 складено протокол проведення електронних торгів №256796 на майно по лоту №155593);

ні предметом рішення Господарського суду Черкаської області від 18.07.2017 у справі №925/529/17;

ні предметом свідоцтва про право власності майно, яке 30.05.2018 видане Товариству з обмеженою відповідальністю "Украгроком" приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І.

Об`єкт власності ТОВ "Облагрохім-Черкаси" "під`їзні залізничні колії" було внесено (перенесено вчинений 07.07.2000 запис 33 із книги 1, як вказує представник КП "ЧООБТІ") до Державного реєстру прав, який на цей час формувався, 08.12.2005 за реєстраційним номером майна 13100705, тобто за 13 років до придбання будівель і споруд ТОВ "Украгроком" на аукціоні 30.05.2018.

Фактично, такий об`єкт як "під`їзні залізничні колії" у власності ТОВ "Украгроком" "з`явився" лише 25.10.2018 з формуванням Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №142703810 державним реєстратором Діденком О.П. Комунального підприємства "Реєстраційний - центр" за заявою Тищенко Н.В., яка на даний час є представником позивача у цій справі.

Як вбачається з висновку південно-східної регіональної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України від 24.09.2021, рішення від 25.10.2018 №43683468 державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстраційний - центр" Черкаської області Діденком Олександром Петровичем прийняте на підставі заяви №30807679 Тищенко Н.В. про внесення змін до запису Державного реєстру прав, до якої було додано лише технічний паспорт на комплекс будівель, розташованих за адресою 3 км траси Черкаси-Дубіївка с.Білозір`я.

Наявний у справі технічний паспорт на комплекс будівель 3 км траси Черкаси-Дубіївка, с.Білозір`я, виготовлений КП "ЧООБТІ", інвентаризаційна справа №3489 (а.с.14 т.1), відповідно до ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у редакції станом на 25.10.2018, чи й інших актів законодавства, які визначають види документів, які підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно, не є таким правовстановлюючим документом, отже не є доказом права власності ТОВ "Украгроком" на під`їзні залізничні колії. Крім того, Комунальне підприємство "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації", яким виготовлено технічний паспорт, заперечує можливість оцінки цього документа, як такого, яким тлумачиться право власності на будь-який вказаний у ньому об`єкт на належність його будь-якій особі.

На даний час вищевказане рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційний - центр" Черкаської області Діденка О.П. від 25.10.2018 №43683468 скасоване, отже і єдиний доказ для доведення вимог позивача відсутній, що є підставою для відмови у задоволенні вимоги позивача визнати за ним право власності на під`їзні залізничні колії, як складову частину об`єкта нерухомого майна, комплексу будівель, розташованого за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 249.

11.2. Не підлягають задоволенню вимога ТОВ "Украгроком" скасувати рішення органу державної реєстрації, Комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" від 08.12.2005 про державну реєстрацію права власності та відповідний запис про право власності №33 в книзі 1 від 08.12.2005 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" права власності на майно: під`їздні з/д колії, адреса нерухомого майна: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер майна 13100705, а також вимога скасувати рішення державного реєстратора Крилової Оксани Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 57519543 від 08.04.2021 та відповідний запис про право власності №41382945 від 08.04.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" права власності на об`єкт нерухомого майна: під`їздні з/д колії, адреса: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 249 з наступних підстав.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду від 03.09.2020 у справі № 914/1201/19 (п.29) "наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав)".

Як зазначено вище судом не установлено факту порушення прав ТОВ "Украгроком" на під`їзні залізничні колії та не установлено підстав для визнання, зміни чи припинення цими рішеннями речових прав на цей об`єкт, тому й підстав для скасування рішень державних реєстраторів немає.

Крім того, позивачем у позовній заяві та заявах по суті не вказано обставин і доказів таких обставин (як їх і не додано до справи) про те, що державними реєстраторами допущено будь-які порушення при винесенні цих рішень.

11.3. Відповідачем заявлено вимогу витребувати з незаконного володіння ТОВ "Украгроком" на користь ТОВ "Облагрохім-Черкаси" під`їзні залізничні колії, які розташовані за адресою: Черкаська область,Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер майна 13100705. Вказана вимога підлягає задоволенню з наступних підстав.

У справі наявні докази права власності ТОВ "Облагрохім-Черкаси" під`їзні залізничні колії, якими є: інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 18.05.2021 №257056589 щодо реєстрації права власності на спірне майно за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" (а.с.84, 171, 256 т.1); відповідь Виконавчого комітету Білозірської сільської ради від 04.06.2021 №1389/02-17 на запит ТОВ "Украгроком" щодо видачі ТОВ "Облагрохім-Черкаси" свідоцтва про право власності на спірне майно (а.с.92 т.1); рішення виконавчого комітету Білозірської сільської ради від 27.06.2000 №39 "Про оформлення права власності" (а.с.93 т.1, а.с.52 т.2); лист КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" від 01.06.2021 №355 про реєстрацію за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" права власності на комплекс будівель (а.с.96 т.1); свідоцтво про право власності ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на комплекс будівель від 07.07.2000 (а.с.98,119 т.1, а.с.53 т.2); договір купівлі-продажу від 26.06.2003, укладений між ТОВ "Облагрохім-Черкаси" та ТОВ-фірма "Габен" (а.с.110,172,250 т.1, а.с.55 т.2); лист КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" від 11.06.2021 №404 про реєстрацію права власності ТОВ "Облагрохім-Черкаси" на спірні об`єкти нерухомості (а.с.118 т.1); інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 06.07.2021 №264616409 про реєстрацію за ТОВ "Облагрохім-Черкаси" права приватної власності на майно (під`їзні з/д колії) (а.с.120 т.1).

Під`їзні залізничні колії перебувають у володінні ТОВ "Украгроком", що сторонами визнається і підтверджується такими доказами, як: технічний паспорт під`їзної залізничної колії ТОВ "Украгроком" по ст.Білозір`я, виготовлений Філією "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" (а.с.22 т.1); інструкція Про порядок обслуговування і організацію руху на під`їзній колії ТОВ "Габен" на станції Білозір`я, затверджена 10.08.2005 ДН-2 (а.с.75 т.1); договір генерального підряду від 27.05.2019, укладений між ТОВ "Украгроком" та ТОВ "Агрохімпродукт" на ремонт під`їзних залізничних колій (а.с.43 т.1); інструкція про порядок обслуговування і організацію руху на під`їзній колії ТОВ "Украгроком" по ст.Білозір`я, затверджена в.о. начальника Шевченківської дирекції залізничних перевезень І.А. Лещенко 14.01.2020 (а.с.45 т.1); акт виконаних робіт (наданих послуг) від 31.03.2020 №227, підписаний представниками ТОВ "Украгроком" та ТОВ "Агрохімпродукт" (а.с.44 т.1); акт обстеження умов роботи під`їзної колії ТОВ "Украгроком" і станції примикання від 02.01.2020 (а.с.56 т.1); довідка ТОВ "Украгроком" від 30.08.2021 №189 про те, що на його балансі обліковується під`їзна залізнична колія у складі об`єкта нерухомого майна (комплексу будівель, інв..№01748), що розташований за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка; рік взяття на облік - 2018; балансова вартість колії 371828,80 грн.; залишкова варість - 335238,51 грн. (а.с.126 т.1).

ТОВ "Украгроком" перешкоджає ТОВ "Облагрохім-Черкаси" у доступі до під`їзних залізничних колій і використанні таких правомочностей як володіння ними та їх використання (лист ТОВ "Облагрохім-Черкаси" від 27.04.2021 №249 про проведення інвентаризації спірного майна (а.с.80,211,290 т.1) та лист (відповідь) ТОВ "Украгроком" на нього від 18.05.2021 №18-05/21-01 (а.с.81-83 т.1).

ТОВ "Украгроком" незаконно володіє під`їзними залізничними коліями (обгрунтування викладені у п.11.1 цього судового рішення).

Вказані обставини відповідно до ч.1 ст.397 Цивільного кодексу України є правовою підставою для задоволення заявленої вимоги.

12. Суд відхиляє доводи ТОВ "Украгроком" про те, що з укладенням договору свідоцтво про право власності втратило чинність - оскільки будь-яких правових підстав цьому не немає і позивачем не вказано; що під`їзні залізничні колії є невід`ємною приналежністю такої речі, як один цілий об`єкт нерухомості (комплекс будівель) - оскільки правових підстав цьому не вказано і позивачем не доведено неможливість їх існування окремо один від одного;

що позивач вільно користувався спірним майном, укладав щодо нього договори на ремонт, обслуговування та користування - оскільки право набувальної давності відповідно до ст.344 Цивільного кодексу України у нього не виникло (він не добросовісно заволодів чужим майном, десяти років володіння не маинуло)

13. Суд не приймає як докази технічний паспорт під`їзної залізничної колії ТзОВ фірма "Габен" по ст.Білозір`я, виготовлений ДП "Одеська залізниця", Служба капітальних вкладень , Шевченківський регіон (а.с.58 т.1); інструкція Про порядок обслуговування і організацію руху на під`їзній колії ТОВ "Габен" на станції Білозір`я, затверджена 10.08.2005 ДН-2 (а.с.75 т.1) - оскільки вони не посвідчені та їх оригінали відсутні у ТОВ "Украгроком"

14. Решту доводів і поданих учасниками справи доказів, які судом не прийнято або відхилення яких не обгрунтовано вище, суд відхиляє як такі, що не мають значення для вирішення спору.

15. У зв`язку з відмовою у задоволенні первісного позову, судові витрати, сплачені позивачем покладаються на позивача.

У зв`язку із задоволенням зустрічного позову необхідно стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроком" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" 4540,00 грн. судового збору

Керуючись ст.238, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Відмовити у задоволенні позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроком" від 31.08.2021 №31-08/21-01 повністю.

2. Задовольнити зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" від 28.09.2021 №604 повністю.

Витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністі "Украгроком" (02099, м.Київ, вул.Бориспільська,7, ідентифікаційний код 30530159) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" (18028, м.Черкаси, проспект Хіміків,84, ідентифікаційний код 30956059) під`їздні залізничні колії, які розташовані за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Білозір`я, 3 км траси Черкаси-Дубіївка, будинок б/н, реєстраційний номер майна 13100705;

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністі "Украгроком" (02099, м.Київ, вул.Бориспільська,7, ідентифікаційний код 30530159) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Облагрохім-Черкаси" (18028, м.Черкаси, проспект Хіміків,84, ідентифікаційний код 30956059) 4540,00 грн. (чотири тисячі п`ятсот сорок гривень) судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду через суд першої інстанції в порядку та у строки, встановлені статтями 254-257 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 29.03.2022.

Направити це судове рішення позивачу, відповідачу, третій особі.

С у д д я Хабазня Ю.А.

Я-4