РІШЕННЯ

Іменем України

07 лютого 2022 року м. Чернігівсправа № 927/1077/21

Господарський суд Чернігівської області, у складі судді Федоренко Ю.В., за участю секретаря судового засідання Тарасевич А.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу

за позовом:

ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

ОСОБА_2 , в/ АДРЕСА_1

ОСОБА_3 , в/ АДРЕСА_1

ОСОБА_4 , в/ АДРЕСА_1

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Героїв Авіаторів 62, в/м-12, буд. 62, м. Прилуки Чернігівської області,17500

про визнання недійсним рішення загальних зборів

За участю представників:

від позивачів: ОСОБА_5 , адвокат

від відповідача: ОСОБА_6 , адвокат

Бондар Лідією Миколаївною, Назаренком Максимом Анатолійовичем, Назаренко Оленою Миколаївною та Бондарем Юрієм Миколайовичем подано позов до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Героїв Авіаторів 62 про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ Героїв Авіаторів 62, оформленого протоколом № 10 від 17.01.2021 з додатками.

До позовної заяви додане клопотання позивача-3 - ОСОБА_3 від 18.10.2021 про витребування судом у відповідача доказів.

Дії суду щодо розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 22.10.2021 вказану позовну заяву залишено без руху та надано позивачам строк для усунення недоліку.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 27.10.2021, після усунення позивачами у встановлений строк недоліків позовної заяви, позовну заяву прийнято до розгляду; відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 29.11.2021; ухвалено розглянути клопотання позивача-3 про витребування судом у відповідача доказів у підготовчому засіданні.

Учасники справи були належним чином повідомлені про дату, час та місце підготовчого судового засідання, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення 13.11.2021 поштових відправлень №970; №961; №369; №377; №385.

15.11.2021 від відповідача на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву від 11.11.2021 з додатками.

23.11.2021 представником позивачів через систему «Електронний суд» подано відповідь на відзив з додатками.

Відзив на позов та відповідь на відзив прийняті судом до розгляду, документи долучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні 29.11.2021 суд постановив протокольну ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та оголосив перерву в судовому засіданні до 28.12.2021, про що повідомив учасників справи ухвалою суду від 29.11.2021.

У судовому засіданні 28.12.2021 перейшов до розгляду клопотання позивача про витребування судом в відповідача доказів.

У клопотанні позивач просить суд витребувати у відповідача:

1. Документи, що підтверджують прийняте рішення на загальних зборах ОСББ «Героїв Авіаторів 62», оформлене протоколом № 10 від 17 січня 2021 року по четвертому питанню:

- новий кошторис затверджений загальними зборами;

- додатки № 3 до протоколу № 10 від 17 січня 2021 року по всіх квартирах житлового будинку АДРЕСА_2 ;

- звіт правління ОСББ «Героїв Авіаторів 62»;

- акт ревізійної комісії ОСББ «Героїв Авіаторів 62»

2. Документи, які підтверджують розмір отриманого кредиту по договору від 27 жовтня 2020 року № 28/20.

3. Документи, які підтверджують сплату коштів по договору № 300920 від 30.09.2020, що укладений між ОСББ «Героїв Авіаторів 62» з ТОВ «Верхолаз», по договору № 06/03/1-20 АН авторського, укладеного між ОСББ «Героїв Авіаторів 62» та ПП «Еталон-буд» та договору № ТН 07/09-20 на технічний нагляд, укладеного між ОСББ «Героїв Авіаторів 62» та ПП «Служба замовника».

4. Інформацію стосовно вартості проведених ремонтних робіт з утеплення балконів та заміну вікон в квартирах АДРЕСА_3 ; АДРЕСА_4 ; АДРЕСА_5 ; АДРЕСА_6 ; АДРЕСА_7 ; АДРЕСА_8 із зазначенням, яка сума кредиту була сплачена на проведення таких робіт з кредитних коштів.

В обґрунтування поданого клопотання позивач посилається на те, що вищевказані документи визначають розміри цільового внеску до ремонтного фонду на термомодернізацію будинку та капітальний ремонт по всіх квартирах житлового будинку АДРЕСА_2 . По вказаним документам можливо буде встановити загальний розмір кредиту та розмір кредиту, який припадає на 1 кв.м. кожної квартири.

Позивач зазначає, що не може самостійно отримати вищевказані документи, оскільки відповідач їх не надає. Так, на адвокатський запит адвоката позивача до голови правління ОСББ «Героїв Авіаторів 62» з вимогою надати інформацію, в тому числі і рішення загальних зборів про визначення розміру внеску на термомодернізацію та капітальний ремонт будинку по кожній квартирі із розрахунком, відповідач надіслав відповідь, що без рішення зборів таку інформацію надати не може (лист від 06.04.2021 № 06/04-1). ОСОБА_1 особисто зверталась до голови ОСББ «Героїв Авіаторів 62» з заявою про надання інформації з приводу прийнятого рішення загальними зборами про розмір внесків на термомодернізацію будинку, але відповіді надано не було.

Представник позивача у судовому засіданні зняв питання щодо витребування у відповідача копій додатків №3 до протоколу.

Відповідно до положень ч.1,2,4 ст.80 Господарського процесуального кодексу України, учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.

За приписами ст. 81 Господарського процесуального кодексу України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

У клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів); 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

У клопотанні про витребування судом групи однотипних документів як доказів додатково зазначаються ознаки, що дозволяють ідентифікувати відповідну групу документів.

У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Розглянувши клопотання позивача, заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін, суд дійшов висновку про часткове задоволення клопотання про витребування доказів та постановив протокольну ухвалу, якою зобов`язав відповідача надати до наступного судового засідання належним чином завірені копії кошторису, затвердженого протоколом загальних зборів об`єднання співвласників від 17.01.2021, звіту правління ОСББ "Героїв Авіаторів-52", акту ревізійної комісії №10 власників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_9 від 17.01.2021, актів перевірки чи ревізії щодо неправильності визначення розміру внесків по вказаному будинку і новий розрахунку банку. В іншій частині клопотання відмовив у зв`язку з необґрунтованістю.

Суд постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 27.01.2022.

14.01.2022, на виконання вимог суду, відповідачем подане клопотання про долучення до матеріалів справи витребуваних судом доказів.

Суд задовольнив клопотання та долучив документи до матеріалів справи.

У судовому засіданні 27.01.2022 суд постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 07.02.2022 та зобов`язав представника відповідача направити суду та позивачам копію протоколу загальних зборів від 05.01.2022 з усіма додатками.

Про оголошення перерви в судовому засіданні сторін повідомлено ухвалою суду від 27.01.2022, отриманою останніми 28.01.2022.

31.01.2022 відповідачем подане клопотання про приєднання доказів, яке задоволено судом, документи долучено до матеріалів справи.

02.02.2022 позивачем подано через систему «Електронний суд» письмові пояснення щодо наданих відповідачем доказів, які долучено судом до матеріалів справи.

У судовому засіданні 07.02.2022 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позиції учасників справи.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що рішення загальних зборів ОСББ Героїв Авіаторів 62, оформлене протоколом № 10 від 17.01.2021 з додатками, підлягає визнанню недійсним, оскільки під час скликання і проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку відповідачем не було дотримано вимог ч.4 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», тобто не виконано обов`язку щодо належного повідомлення позивачів, як співвласників будинку, про проведення загальних зборів ОСББ, у зв`язку з чим вони не були присутні на загальних зборах, що позбавило позивачів можливості взяти участь у загальних зборах та порушило їх права на управління своїм майном, визначеним положеннями ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». В порушення вимог ч.10 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» позивачам не було надано в письмовій формі під розписку повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників 17.01.2021, не пізніше 10 днів після його прийняття, або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири.

Крім того, позивачі зазначають, що на загальних зборах ОСББ «Героїв Авіаторів 62», які відбулись 17.01.2021, було прийнято рішення щодо затвердження розміру цільового внеску до ремонтного фонду (внески на термомодернізацію та капітальний ремонт будинку) Додаток № 3. З протоколу загальних зборів вбачається, що фактично питання розміру цільового внеску не розглядалось, розрахунки суми кредиту, що припадають на кожну квартиру, не досліджувались. Вказана у Додатку №3 сума цільового внеску квартири позивачів не відповідає розрахунку позивачів і є явно завищеною. Позивач вважає, що рішення загальних зборів ухвалено з порушенням прав позивачів в частині пропорційного розподілу кредиту між всіма співвласниками ОСББ «Героїв Авіаторів 62».

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову заперечує, посилаючись на те, що Протоколом № 3.1.1 засіданням правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_9 було прийнято рішення про проведення загальних зборів, які відбудуться 17.01.2021. Відповідно до списку співвласників багатоквартирного будинку, які були повідомлені про загальні збори, не було повідомлено 9 чоловік, у зв`язку з чим було прийнято рішення про складання актів про відмову від підписів. Так, відповідно до актів від 03.01.2021 на час прийняття рішення про проведення зборів від підпису відмовилися: ОСОБА_7 ; ОСОБА_3 ; ОСОБА_1 ; ОСОБА_4 . Також відповідно до п 3.5 Статуту ОСББ «Героїв авіаторів 62» 03.01.2021, на підставі акту, складеного ініціативною групою, було розміщене повідомлення про проведення зборів в приміщенні (коридорі) першого поверху багатоквартирного будинку.

Крім того, відповідач зазначає, що на даний час згідно оновленого розрахунку сума кредиту становить 73 818,98 грн та станом на 01.11.2021 по квартирі АДРЕСА_10 , яка є у власності позивачів, складає 15 549,45 грн, у тому числі 10 824,55 грн - відсотки по кредиту, 4724,90 грн - тіло кредиту. Одночасно відповідач звертає увагу на те, що ОСОБА_1 починаючи з січня 2021 року щомісячно сплачує суму, яка відповідає розміру прийнятого кошторису відповідно до визначеної вартості та площі належної їм квартири. При цьому ігноруються платежі по кредиту на термодернізацію житлового будинку, яка вже відбулася.

Позивачі у відповіді на відзив вказують про недостовірність розрахунку цільового внеску до ремонтного фонду на термомодернізацію та капітальний ремонти будинку квартири АДРЕСА_10 , наданого відповідачем, з огляду на те, що на загальних зборах було затверджено інший розрахунок для квартири АДРЕСА_10 , з яким позивачі не погодились і звернулись до суду за захистом порушеного права. Заперечуючи проти позовних вимог, відповідач посилається на п. 3.5 Статуту ОСББ «Героїв авіаторів 62», проте вказаний пункт Статуту суперечить нормами ч.4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Розміщення повідомлення про проведення загальних зборів в приміщенні житлового будинку не є належним повідомленням співвласників житлового будинку про проведення загальних зборів.

Крім того, у письмових поясненнях позивачі зазначають, що рішенням загальних зборів співвласників житлового будинку (протокол № 13 від 5 січня 2022 року) були затверджені нові внески на капітальний ремонт та термомодернізацію житлового будинку в 2022 році. При цьому цим рішенням не були скасовані внески, що були затверджені на 2021 рік. Позивачі не погоджуються з відповідачем, що станом на сьогоднішній день права позивачів є не порушеними і відсутній предмет спору, оскільки рішення загальних зборів, що оформлене протоколом № 10 від 17.01.2021 не скасоване, наявні судові справи про яких відповідач намагається стягнути з позивачів внески, які затверджені оспорюваним рішенням.

Обставини справи встановлені судом.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №182737413 від 27.09.2019, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності належить квартира загальною площею 79,9 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_11 . Підстави виникнення права власності: свідоцтво про право власності б/н від 27.11.2000, Любенська КЕЧ МО України; свідоцтво про право на спадщину, р№1-2350, 22.06.2004, Прилуцька міська державна нотаріальна контора.

Рішенням загальних зборів мешканців житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_12 , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62» (далі - ОСББ «Героїв Авіаторів 62»).

08.07.2019 ОСББ «Героїв Авіаторів 62» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 09.07.2019.

Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Авіаторів 62», затвердженого Установчими зборами об`єднання СББ «Героїв Авіаторів 62», Протокол установчих зборів № 1 від 01.07.2019, останнє створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_13 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Пунктом 3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є, забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю ОСББ «Героїв Авіаторів 62».

Відповідно до п. 3.2 розділу ІІІ Статуту вищим органам управління ОСББ «Героїв Авіаторів 62» є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності ОСББ «Героїв Авіаторів 62».

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів шляхом розміщення у місцях загального користування повідомлення про проведення загальних зборів з вказаним місцем і часом проведення і проектом порядку денного. В повідомленні про проведення загальних зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (п. 3.5 розділу ІІІ Статуту).

Відповідно до п. 3.6 розділу ІІІ Статуту у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його інтереси представник з нотаріально завіреною довіреністю, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (п. 3.7 розділу ІІІ Статуту).

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків та платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважаються прийнятими, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, більшістю голосів.

Рішення загальних зборів викладаються письмово та засвідчуються особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти») (п. 3.8 розділу ІІІ Статуту).

Відповідно до п.3.11 Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковими для всіх співвласників.

Співвласники мають право знайомитись з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Виконавчим органом ОСББ «Героїв Авіаторів 62» є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам (п. 3.12 розділу ІІІ Статуту).

Пунктом 3.14 розділу ІІІ Статуту встановлено, що до компетенції правління належить, зокрема скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників.

Згідно з п. 4.1 розділу IV Статуту джерелами фінансування є кошти ОСББ «Героїв Авіаторів 62», які складаються, зокрема з внесків і платежів співвласників.

У п. 4.2 розділу IV Статуту зазначено, що сплата встановлених загальними зборами ОСББ «Героїв Авіаторів 62» внесків і платежів, в тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту.

Відповідно до п. 5.1 розділу V Статуту співвласник має право: брати участь в управлінні ОСББ «Героїв Авіаторів 62» у порядку, визначеному Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" і статутом ОСББ «Героїв Авіаторів 62»; знайомитись з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання та ін. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ «Героїв Авіаторів 62»; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 5.2 розділу IV Статуту).

За змістом п. 7.1, 7.2 розділу VII Статуту внесення змін до нього здійснюється виключно за рішенням загальних зборів. Зміни до статуту об`єднання підлягають державній реєстрації у порядку, встановленому законодавством для державної реєстрації юридичних осіб.

Як зазначають позивачі у позовній заяві, 28.02.2020 було проведено збори співвласників ОСББ «Героїв Авіаторів 62», за результатами яких прийнято рішення, оформлене протоколом №4 від 28.02.2020, щодо участі у Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «Енергодім» ДУ «Фонд енергоефективності» (версія 1/2019).

27.10.2020 між ОСББ «Героїв Авіаторів 62» та АТ «Кредобанк» укладений кредитний договір № 28/20, відповідно до умов якого відповідачем було отримано кредит в сумі 1 256 530,00 грн.

Цільовий кредит брався за наступним призначенням: договір № 300920 від 30.09.2020, укладений між ОСББ «Героїв Авіаторів 62» з ТОВ «Верхолаз» на оплату капітального ремонту (термомодернізацію) багатоквартирного будинку на суму 1 228 837,50 грн; договір № 06/03/1-20 АН авторського нагляду на суму 12 870,00 грн, що буде укладено між ОСББ «Героїв Авіаторів 62» та ПП «Еталон-буд»; договір № ТН 07/09-20 на технічний нагляд на суму 14 822,40 грн, що буде укладено між ОСББ «Героїв Авіаторів 62» та ПП «Служба замовника».

Будівельні роботи були виконані.

Позивач ОСОБА_1 листами від 16.10.2020, від 27.01.2021 звертався до голови правління ОСББ «Героїв Авіаторів 62» про надання копій кредитного договору, протоколу зборів про підтвердження позивача на кредитування, кошторису, детального розрахунку на кредитування, тощо. Відповідей на дані звернення матеріали справи не містять.

На звернення ОСОБА_1 на Урядову гарячу лінію, Прилуцька міська рада Чернігівської області листом від 27.04.2021 №012-11/Б-704ГЛ повідомила про те, що за інформацією голови ОСББ «Героїв Авіаторів 62» вартість заходів з енергоефективності становить 4 178 577,20 грн, на загальних зборах від 27.09.2020 №9 співвласниками будинку прийнято рішення щодо залучення кредитних коштів у АТ «Кредобанк» для покриття 30% вартості заходів з енергоефективності.

Згідно з протоколом № 3.1.1 засіданням правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 62 від 30.12.2020 було прийнято рішення про проведення загальних зборів, які відбудуться 17.01.2021 о 15:00 за адресою: АДРЕСА_14 .

Відповідачем сформовано список співвласників багатоквартирного будинку, які були повідомлені про загальні збори, що відбудуться 17.01.2021, згідно з яким не було повідомлено 9 осіб, у тому числі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

03.01.2021 Ініціативною групою в складі ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 складено акти про відмову від підпису, згідно з якими голова правління ОСББ «Героїв Авіаторів 62» вручила, зокрема, співвласникам квартири АДРЕСА_15 ОСОБА_3 та ОСОБА_1 повідомлення про загальні збори 17.01.2021, але співвласники відмовилися розписатися в його отриманні.

Правлінням ОСББ «Героїв Авіаторів 62» в складі ОСОБА_12 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 складено акт про розміщення оголошення, згідного з яким голова правління розмістила в місцях загального користування, а саме на першому поверсі під`їзду №1 та під`їзду №2, оголошення про проведення річних загальних зборів, які відбудуться 17.01.2021 о 15:00 за адресою: АДРЕСА_14 із зазначеним порядком денним.

17.01.2021 відбулись загальні збори співвласників ОСББ «Героїв Авіаторів 62» за місцезнаходженням: АДРЕСА_12 , на яких було встановлено, що загальна кількість співвласників цього будинку становить 35 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку становить 1263,7 кв.м, у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 27 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1103,4 кв.м.

На зазначених загальних зборах за результатом голосування співвласників будинку, присутніх на зборах, було прийнято рішення, оформлене протоколом загальних зборів №10 від 17.01.2021:

- з питання 1 порядку денного вирішили обрати головою зборів ОСОБА_9 ("за" - 26 співвласників - 81,75%, "проти" - 0);

- з питання 2 порядку денного вирішили затвердити поданий звіт Голови правління ОСББ «Героїв Авіаторів 62» ОСОБА_9 за проведену роботу за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 ("за" - 26 співвласників - 81,75%, "проти" - 0);

- з питання 3 порядку денного вирішили затвердити поданий акт ревізійної комісії ОСББ «Героїв Авіаторів 62» ("за" - 26 співвласників - 81,75%, "проти" - 0);

- з питання 4 порядку денного вирішили затвердити новий кошторис (додаток№1), розмір та порядок сплати внесків на 2021 рік ("за" - 24 співвласників - 81,7%, "проти" - 0).

При цьому позивачі зазначають, що не були присутні на загальних зборах, оскільки повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників квартир ОСББ «Героїв Авіаторів 62» не було їм вручено під розписку або направлено шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на їх адресу.

29.03.2021 на адресу голови правління ОСББ «Героїв Авіаторів 62» адвокатом позивачів направлено адвокатський запит з вимогою надання інформації, у тому числі щодо рішення загальних зборів про визначення розміру внеску на термомодернізацію та капітальний ремонт будинку по кожній квартирі із розрахунком.

Відповідач у відповіді від 06.04.2021 №06/04-1 повідомив про те, що відповідь на поставлені в адвокатському запиті питання може бути надана лише після винесення питання на загальні збори та їх розгляду загальною більшістю.

Зі змістом протоколу №10 від 17.01.2021 позивачі ознайомились лише в серпні 2021 року після того, як відповідач звернувся до Прилуцького міськрайонного суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про стягнення цільових внесків на термомодернізацію будинку в розмірі 12567,18 грн.

Вважаючи, що відповідачем не було дотримано вимог ч.4 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч.10 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» щодо належного повідомлення позивачів про проведення загальних зборів ОСББ та про прийняте зборами співвласників рішення, а також враховуючи, що рішення загальних зборів ухвалено з порушенням прав позивачів в частині пропорційного розподілу кредиту між всіма співвласниками ОСББ «Героїв Авіаторів 62», позивач звернувся з даним позовом до суду за захистом своїх порушених прав.

Надаючи правову оцінку вимогам позивачів з урахуванням встановлених судом обставин, суд виходить з наступного.

Статтею 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон).

Відповідно до ст. 1 цього Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника.

Згідно зі ст. 10 Закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Відповідно до ст.6 Закону повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

При цьому стаття 14 Закону до прав співвласників відносить права брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Стаття 6 Закону імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 у справі №904/2796/17 та від 18.09.2018 у справі № 916/782/17.

Судом встановлено, що відповідачем вказані вимоги Закону не виконано. Так, у матеріалах справи відсутні докази повідомлення у встановлений Законом порядок і спосіб позивачів ОСОБА_2 та ОСОБА_4 про дату проведення загальних зборів, з чиєї ініціативи вони скликаються, місце і час проведення, проект порядку денного.

Наданий суду акт про розміщення оголошення від 03.01.2021 про проведення загальних зборів, яке розміщено в місцях загального користування відповідно до п.3.5 Статуту відповідача (т.1 а.с.150), не підтверджує виконання останнім імперативних вимог Закону щодо письмового повідомлення кожного власника про проведення зборів під розписку, або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом.

На підтвердження заперечень відповідачем суду надані акти про відмову від підпису від 03.01.2021 за змістом яких правління ОСББ «Героїв Авіаторів 62» у зазначеному у актах складі склали акти про вручення співвласникам ОСОБА_3 , ОСОБА_1 повідомлення про загальні збори 17.01.2021, але співласники відмовилися розписатися в їх отриманні.

Необхідно зазначити, що ініціатор установчих зборів не має права примушувати співвласників отримувати повідомлення про скликання установчих зборів, про що зазначено у висновку, викладеному у п. 5.17 постанови Верховного Суду від 22.06.2021 у справі № 910/9672/20.

Не може ініціатор загальних зборів примушувати співвласників розписуватись про отримання повідомлення про проведення загальних зборів.

Дослідивши акти про відмову від підпису від 03.01.2021 суд приходить до висновку, що вказані документи не підтверджують виконання відповідачем вимог Закону, оскільки в актах не вказано з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення (зазначено лише дату), проект порядку денного. До актів не додано повідомлення про проведення загальних зборів, яке, як зазначено у актах, було вручено співвласникам.

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає надання рішення загальних зборів співвласникам у передбачених статутом або рішенням випадках.

Згідно з п.3.11 Статуту відповідача рішення загальних зборів не пізніше 10 днів після його прийняття надається у письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку.

Доказів про виконання вказаних вимог відповідачем суду не надано.

Таким чином, судом установлено, що відповідачем порушено установлений Законом порядок та спосіб повідомлення позивачів про місце і час проведення загальних зборів, з чиєї ініціативи вони скликані, їх порядок денний, не виконано вимоги Статуту щодо надання рішення загальних зборів кожному з позивачів (співвласників).

Частиною 2 ст. 4 ГПК України встановлено, що юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, що кореспондуються за змістом зі ст. 20 ГК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Установивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, про захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту їх порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу в захисті, встановивши безпідставність та (або) необґрунтованість заявлених вимог (висновок Великої Палати Верховного Суду, викладений у постанові від 16.10.2019 у справі № 525/505/16-ц).

Позовні вимоги обгрунтовані також і тим, що оспорюване рішення ухвалено з порушенням прав позивачів в частині пропорційного розподілу кредиту між всіма співласниками ОСББ «Героїв Авіаторів 62» (у позивачів на квадратний метр площі припадає найбільший кредит 979,44 грн в той час в квартирах АДРЕСА_3 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 такий кредит найменший).

До позовної заяви позивачами додано додаток №3 до протоколу загальних зборів за яким цільовий внесок до ремонтного фонду на термомодернізації та капітальний ремонт будинку квартири АДРЕСА_10 позивачів складає 78 257,46 грн (т.1 а.с.40-41).

Відповідач зазначає, про складення нового розрахунку по кредиту на квартиру позивачів, який складає 73818,98 грн (т.1 а.с.151-152).

Актом ревізійної комісії від 10.09.2021 відповідача проведено перевірку та виявлено помилку у розрахунку відсотків співвідношень площ квартир до площі будинку. Рекомендовано звернутися до фінансової установи, яка проводила розрахунок, для корегування даних таблиці та затвердити уточнюючі розрахунки на наступних загальних зборах (т.2 а.с.6).

Відповідачем надано копію протоколу №13 від 05.01.2022 загальних зборів якими, зокрема, затверджено кошторис, розмір та порядок внесків на 2022 рік. Сума кредиту по квартирі позивачів складає 73818,98 грн (т.2 а.с.84-90, 109-110). Вказана сума кредиту є меншою, ніж та, яка затверджена рішенням оспорюваних зборів.

Посилаючись на рішення загальних зборів від 05.01.2022 відповідач зазначає, що цим рішенням було виправлено помилку у розрахунку розміру кредиту і на даний час права позивачів не є порушеними та відсутній предмет спору.

В цими доводами суд не погоджується, оскільки як на час подачі позову, так і на час розгляду справи у суді оспорюване рішення не скасоване і є чинним.

На підставі оспорюваного рішення відповідачем подано позов в Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області про стягнення з позивачів 12567,18 грн заборгованості (т.1 а.с. 190-193).

Згідно з даними з Єдиного державного реєстру судових рішень у Прилуцькому міськрайонному суді Чернігівської області перебуває на розгляді справа №742/2865/21 за позовом ОСББ «Героїв Авіаторів 62» в особі представника адвоката Ткаченко Н.М., до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про стягнення понесених витрат по оплаті комунальних послуг, яку ухвалою суду від 12.01.2022 зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у господарській справі №927/1077/21, яка перебуває у провадженні Господарського суду Чернігівської області.

Недотримання ініціативною групою встановленого законом порядку повідомлення співвласників будинку, зокрема позивачів, про скликання загальних зборів порушує права позивачів на добровільне волевиявлення та висловлення своєї думки з приводу діяльності відповідача, які є суттєвими та могли потенційно вплинути на результати голосування, а позивачі як співвласники будинку позбавляються можливості реалізувати свої права та здійснити вплив на результати голосування.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 15.10.2020 у справі №922/2575/19.

Відтак, господарський суд дійшов висновку, що в результаті прийняття рішення загальних зборів ОСББ «Героїв Авіаторів 62», оформленого протоколом загальних зборів №10 від 17.01.2021, порушено право позивачів на участь в загальних зборах та прийняття рішення з питань порядку денного.

Таким чином, враховуючи те, що право позивачів на управління як члена ОСББ шляхом участі у загальних зборах співвласників 17.01.2021, про які позивачів не було повідомлено у порядку, визначеному законодавством, є порушеним, вказане рішення на даний час є чинним, суд доходить висновку про наявність підстав для визнання недійсними рішень, прийнятих на відповідних зборах та оформлених протоколом №10 від 17.01.2021.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 73 Господарського процесуального кодексу України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст. 86 ГПК України).

Отже, беручи до уваги вищенаведені обставини справи та положення чинного законодавства у сукупності, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог та визнання рішень загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Героїв Авіаторів 62, оформлених протоколом № 10 від 17.01.2021 з додатками, недійсними.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ч.5 ст.236 Господарський процесуальний кодекс України).

Відповідно до п.5 ч.4 ст.238 Господарського процесуального кодексу України у мотивувальній частині рішення зазначається, мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику.

Згідно усталеної практики Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 09.12.1994 Європейського суду з прав людини у справі «Руїс Торіха проти Іспанії»). Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією.

З огляду на вищевикладене, всі інші доводи та міркування учасників судового процесу ретельно досліджені судом, проте є такими, що не спростовують наведених висновків суду.

Керуючись ст. 123, 129, 232-233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю. Визнати недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Героїв Авіаторів 62, оформлені протоколом № 10 від 17.01.2021 з додатками.

Рішення набирає законної сили в строк і в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строки визначені ст.256 Господарського процесуального кодексу України

Повний текст рішення складено та підписано 17.02.2022.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя Ю.В. Федоренко