ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" лютого 2022 р.м. ХарківСправа № 5023/5383/12 (922/2893/20)

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Усатого В.О.

при секретарі судового засідання Мазуренко А.О.

сторони та треті особи не направили до судового засідання уповноважених представників, про час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтервертикаль" Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ТОВ "ФК Поліс"
до 1. Фізичної особи ОСОБА_1 , 2. Фізичної особи ОСОБА_2 , 3. Фізичної особи ОСОБА_3 , Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Макушева Н.В.
про усунення перешкод у здійсненні права власності в межах справи про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль"

ВСТАНОВИВ:

26.11.2012 ухвалою Господарського суду Харківської області за заявою ТОВ "Інтервертикаль" порушено провадження про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль" на підставі статті 51 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

06.12.2012 постановою Господарського суду Харківської області ТОВ "Інтервертикаль" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

28.12.2012 у межах ліквідаційної процедури було здійснено відчуження нерухомого майна, належного боржникові, шляхом проведення торгів на Товарній біржі "Всеукраїнський торгівельний центр", де було реалізовано належні боржникові:

1) нежитлові приміщення підвалу № 1-16 загальною площею 178,3 кв.м., нежитлові приміщення 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якої складає 987,1 кв.м., що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 ) нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м., нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м., нежитлові приміщення 3-го поверху № 1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м., нежитлові приміщення технічного поверху № 1, 2 загальною площею 9,8 кв.м. у нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якого складає 987,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Покупцями даного майна стали відповідно ОСОБА_2 (лот №1) та ОСОБА_1 (лот №2).

25.01.2017 ухвалою Господарського суду Харківської області у справі №5023/5383/12, яка залишена без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 09.10.2017 та постановою Верховного Суду від 10.04.2018, визнано недійсними результати торгів у формі аукціону з реалізації майна, що належить на праві власності TOB "Інтервертикаль", проведеного в процедурі банкрутства, а саме: нежитлових приміщень підвалу № 1-16 загальною площею 178, 3 кв.м, нежитлових приміщень 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193, 4 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якої складає 987,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

Визнано недійсними результати торгів у формі аукціону з реалізації майна, що належить на праві власності TOB "Інтервертикаль", проведеного в процедурі банкрутства, а саме нежитлових приміщень 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9кв.м., нежитлових приміщень 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6кв.м., нежитлових приміщень 3-го поверху № 1, 2, 3 загальною площею 221,1кв.м., нежитлових приміщень технічного поверху № 1, 2 загальною площею 9,8кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-3", загальна площа якого складає 987,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Визнано недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль", укладений з ОСОБА_2 та посвідчений 28.12.2012 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровим номером 1631.

Визнано недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна TOB "Інтервертикаль", укладений зі ОСОБА_1 та посвідчений 28.12.2012 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бондаренко Г.Ю. за реєстровим номером 1626.

Відмовлено ліквідатору в задоволенні клопотання (вх. № 40072 від 24.11.2016) про застосування наслідків недійсності правочину шляхом визнання за банкрутом права власності на нежитлову будівлю літ. "А-3" загальною площею 975,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 .

Рішенням Господарського суду Харківської області від 02.08.2013 у справі №922/2830/13 визнано за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на самовільно реконструйований квартирний (багатоповерховий) будинок літ "А-3", що розташований за адресою АДРЕСА_4 .

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 19.09.2017 рішення Господарського суду Харківської області від 02.08.2013 у справі №922/2830/13 скасовано та прийнято нове рішення, про відмову у задоволенні позову.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 22.02.2017 у справі №5023/5383/12 визнано за ТОВ "Інтервертикаль" (код 32676768) право власності на нежитлові приміщення підвалу № 1-16 загальною площею 178,3 кв.м., нежитлові приміщення 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193,4 кв.м., нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9кв.м, нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22,22а загальною площею 373,6 кв.м., нежитлові приміщення технічного поверху № 1, 2 загальною площею 221,1 кв.м., в нежитловій будівлі "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 .

В період володіння та розпорядження, яке в подальшому визнано в судовому порядку незаконним, зазначеним нежитловим приміщенням ОСОБА_1 та ОСОБА_2 здійснили його поділ на частини та частинами відчужили на користь третіх осіб.

В результаті таких дій ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відбувся розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно частин такого приміщення, як на житлові квартири із відповідними записами про державну реєстрацію.

Отже, зазначений об`єкт нерухомості під час володіння та розпорядження Шкуматом та Лісовцем, яке визнано незаконним, був поділений на частини з відповідною реєстрацією такого поділу.

08.09.2020 до Господарського суду Харківської області надійшла позовна заява від ліквідатора боржника (вх. № 2893/20), в якій просить суд:

усунути перешкоди у здійсненні ТОВ "Інтервертикаль" права власності на нежитлову будівлю літ. "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 шляхом скасування рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Макушевої Наталії Віталіївни індексний номер рішення : 18523714 про відкриття розділу стосовно нерухомого майна реєстраційний номер 01 та внесення запису про право власності № 8338260.

Також просить залучити до участі у справі як третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору :

1. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Макушеву Наталію Віталіївну;

2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Поліс".

Судові витрати просить покласти на відповідачів.

В обґрунтування позовної заяви вказує на те, що ТОВ "Інтервертикаль" є єдиним законним власником нежитлової будівлі "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , однак, існують обставини, які перешкоджають законному власнику належним чином реалізовувати своє право власності.

Так, позивач вказує на те, що станом на дату звернення з даним позовом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно одночасно з зареєстрованим правом власності Позивача на нежитлову будівлю продовжує незаконно існувати створений Розділ та записи про право власності на неіснуючий Предмет договору купівлі-продажу, що вчинені на підставі скасованих рішень суду щодо не існуючої, як об`єкт цивільних прав, частини Нежитлової будівлі - Предмету договору купівлі-продажу.

Отже, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно містить недостовірну та спотворену інформацію щодо майна Позивача. Наведені обставини створюють перешкоди для реалізації у встановленому Законом порядку нежитлової будівлі в ліквідаційній процедурі в межах справи про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль".

Оскільки, Господарським судом Харківської області розглядається справа про банкрутство ТОВ "Інтервертикаль", то відповідно до статті 7 Кодексу України з процедур банкрутства спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України.

Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 14.09.2020, крім іншого, прийнято позовну заяву до провадження, відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в підготовчому засіданні на 02.10.2020.

01.10.2020 через канцелярію Господарського суду Харківської області від позивача надійшла заява за вх. № 22756 від 01.10.2020 про доповнення підстав позову. Заяву з додатком долучено до матеріалів справи.

01.10.2020 через канцелярію Господарського суду Харківської області від позивача надійшли письмові пояснення за вх. № 22757 від 01.10.2020. Письмові пояснення з додатком долучено до матеріалів справи.

У зв`язку з тим, що суддя перебував у відрядженні, судове засідання 02.10.2020 не відбулось, тому ухвалою суду від 05.10.2020 залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Поліс" (, 01024, м. Київ, вул. Шовковична, 42-44, офіс 138). Призначено підготовче засідання у справі на 04.11.2020.

Окрім того, у зв`язку з тим, що суддя перебував у відпустці, ухвалою суду від 02.11.2020 продовжено строк підготовчого провадження до 14.12.2020 та призначено підготовче засідання на 30.11.2020.

До суду від ТОВ "Інтервертикаль" надійшло клопотання (вх. 25514 від 02.11.2020), в якому просить суд стягнути з відповідачів витрати, пов`язані з розглядом справи, а саме, витрати на правничу допомогу.

Крім того, від ТОВ "Інтервертикаль" надійшло клопотання (вх. 27355 від 24.11.2020), в якому просить суд замінити первісного відповідача ФОП Шкумат Ігора Миколайовича на належного відповідача ФО Шкумат Ігора Миколайовича. У зв`язку з тим, що в силу технічних можливостей Державного реєстру речових прав на рухоме та нерухоме майно право було зареєстровано за фізичними особами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які відповідно як фізичні особи і відчужували спірне майно. Клопотання з додатком долучено до матеріалів справи.

До суду від відповідача ОСОБА_3 надійшов відзив (вх. 4821 від 30.11.2020) на позовну заяву, в якому остання просить відмовити у задоволенні позовних вимог повністю та наводить доводи в обґрунтування своєї позиції. Відзив з додатком долучено до матеріалів справи.

30.11.2020 через канцелярію Господарського суду Харківської області від відповідача ОСОБА_3 надійшло клопотання (вх. 27899) про зупинення провадження у справі №5023/5383/12 (922/2893/20) до вирішення судом справи №5023/5383/12 (922/3548/20). Клопотання з додатком долучено до матеріалів справи.

30.11.2020 на електрону адресу Господарського суду Харківської області від позивача надійшла заява (вх. № 4854) про відвід судді Усатому В.О. Заяву з додатком долучено до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 30.11.2020 відмовлено у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтервертикаль" про відвід судді Усатому В.О.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 30.11.2020 задоволено клопотання ТОВ "Інтервертикаль" (вх. 27355 від 24.11.2020) про заміну неналежного відповідача. Замінено відповідача фізичну особу-підприємця Шкумат Ігора Миколайовича на належного відповідача фізичну особу Шкумат Ігора Миколайовича (РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 ; м. Харків). Задоволено клопотання відповідача ОСОБА_3 про зупинення провадження у справі (вх.27899). Провадження у справі 5023/5383/12 (922/2893/20) зупинити до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 5023/5383/12 (922/3548/20).

01.12.2020 через канцелярію Господарського суду Харківської області від відповідача ОСОБА_3 надійшло клопотання за вх.№28058 про долучення доказів до матеріалів справи. Клопотання з додатком долучено до матеріалів справи.

02.12.2020 через канцелярію Господарського суду Харківської області від позивача надійшла заява за вх.№ 28240 про відвід судді Усатому В.О., ідентична заяві, котра була надана позивачем 30.11.2020 на електрону адресу Господарського суду Харківської області ( заява за вх. № 4854 про відвід судді Усатому В.О.).

15.02.2021 через канцелярію Господарського суду Харківської області від позивача надійшла відповідь на відзив за вх. №3666. Відповідь на відзив з додатком долучено до матеріалів справи.

До суду від відповідача ОСОБА_3 надійшло клопотання за вх. № 2531 від 06.05.2021 про поновлення провадження у справі. У клопотанні відповідач зазначає про те, що постановою Східного апеляційного господарського суду від 09.12.2020 скасовано ухвалу Господарського суду Харківської області від 22.02.2017 у справі № 5023/5383/12 та ухвалено нове рішення про відмову у задоволенні заяви ліквідатора про визнання за ТОВ "Інтервертикаль" права власності на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 .

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 24.01.2022 відмовлено у задоволенні клопотання відповідача ОСОБА_3 вх. 2531 від 06.05.2021. Провадження у справі № 5023/5383/12 (922/2893/20) поновлено. Призначено справу до розгляду в підготовчому засіданні на 01.02.2022 о 14:00.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 01.02.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 03.02.2022 о 12:40.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 03.02.2022 розгляд справи по суті відкладено на 16.02.2022.

В судове засідання 16.02.2022 сторони не направили уповноважених представників, про час та місце судового засідання сторони повідомлені належним чином.

Враховуючи, що сторони повідомлені у встановленому законом порядку про час та місце розгляду справи, суд дійшов висновку про те, що сторонам створені належні умови для реалізації їх процесуальних прав, та матеріалів справи достатньо для розгляду справи за відсутності представників сторін, явка яких в судове засідання не визнавалась обов`язковою.

Розглянувши матеріали справи, доводи, викладені в обґрунтування заявлених вимог, та заперечення, викладені у відзиві, надаючи їм правову кваліфікацію, суд зазначає про наступне.

Судом встановлено, що на підставі ухвали Господарського суду Харківської області від 22.02.2017 (про визнання права власності за боржником на зазначені нежитлові приміщення) боржником (ТОВ "Інтервертикаль" - позивач у даній справі) здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 49230475 від 18.10.2019. Так, державним реєстратором Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Литвиненко Людмилою Володимирівною зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення загальною площею (кв. м.): 987,1: нежитлові приміщенні підвалу № 1-16 загальною площею 178,3 кв.м.; нежитлові приміщення 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193,4 кв.м., нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м.; нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22,22а загальною площею 373,6 кв.м., нежитлові приміщення 3-го поверху № 1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м.; нежитлові приміщення технічного поверху № 1, 2 загальною площею 9,8 кв.м. в нежитловій будівлі літ "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 за власником ТОВ "Інтервертикаль" (), про що внесено до реєстру запис про право власності за номером 33732147.

Після здійснення державної реєстрації права власності ТОВ "Інтервертикаль" було встановлено, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо зазначеного майна одночасно з зареєстрованим правом власності Позивача на нежитлову будівлю існує створений Розділ та записи про право власності на частину Нежитлової будівлі, зокрема за ОСОБА_3 (фізичною особою).

Наведені обставини, на думку позивача, створюють перешкоди у здійсненні ним права власності щодо об`єкту нерухомого майна та зумовили ТОВ "Інтервертикаль" звернутись до суду з позовом у даній справі (про скасування рішень реєстратора про відкриття розділу, внесення запису про право власності тощо).

Однак, станом на момент усунення обставин, що зумовили зупинення провадження у справі, та станом на момент розгляду даних позовних вимог наявні наступні обставини:

1) 09.12.2020 постановою Східного апеляційного господарського суду ухвалу Господарського суду Харківської області від 22.02.2017 у справі № 5023/5383/12 скасовано та ухвалено нове рішення про відмову у задоволенні заяви ліквідатора про визнання за ТОВ "Інтервертикаль" право власності на нежитлові приміщення підвалу № 1-16 загальною площею 178,3 кв.м., нежитлові приміщення 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193,4 кв.м., нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м., нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м., нежитлові приміщення 3-го поверху № 1, 2, 3 загальною площею 221,1 кв.м., нежитлові приміщення технічного поверху № 1, 2 загальною площею 9,8 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 .

Постановою Верховного Суду від 08.04.2021 постанову Східного апеляційного господарського суду від 09.12.2020 у справі № 5023/5383/12 залишено без змін.

Верховний Суд погодився з висновком апеляційного господарського суду, що належним способом захисту порушеного права власності ТОВ "Інтервертикаль" є саме витребування нерухомого майна в існуючому (фактичному) стані від нинішніх його володільців шляхом пред`явлення віндикаційного позову.

Зокрема, колегія суддів КГС ВС в зазначеній постанові вказала: "Отже, враховуючи те, що судом апеляційної інстанції встановлено, що станом на момент розгляду судом першої інстанції заяви ліквідатора ТОВ "Інтервертикаль" була відсутня воля власника спірного майна на його відчуження, спірне нерухоме майно (нежитлові приміщення) було реконструйовано та переплановано першими покупцями Шкумат та Лісовець та в подальшому відчужено на користь третіх осіб Верховний Суд погоджується із висновком апеляційного господарського суду, що належним способом захисту порушеного права власності ТОВ "Інтервертикаль" є саме витребування нерухомого майна в існуючому (фактичному) стані від нинішніх його володільців шляхом пред`явлення віндикаційного позову".

2) Рішенням Господарського суду Харківської області від 12.05.2021 у справі № 5023/5383/12 (922/3548/20) позовні вимоги ОСОБА_4 задоволено.

Скасовано рішення державного реєстратора Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Литвиненко Людмили Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 49230475 від 18.10.2019 12:40:03 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "Інтервертикаль" () на нежитлові приміщення загальною площею (кв.м): 987,1: нежитлові приміщення підвалу № 1-16 загальною площею 178,3 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху № 2-15 загальною площею 193,4 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 10,9 кв.м; нежитлові приміщення 2-го поверху 1-22, 22а загальною площею 373,6 кв.м, нежитлові приміщення 3-го поверху № 1,2,3 загальною площею 221,1 кв.м, нежитлові приміщення технічного поверху № 1, 2 загальною площею 9,8 кв.м в нежитловій будівлі літ "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , форма власності приватна, розмір частки 1/1 за ТОВ "Інтервертикаль" () з відкриттям розділу стосовно об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 101 та внесенням запису про право власності № 33732147.

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 28.09.2021 рішення Господарського суду Харківської області від 12.05.2021 у справі № 5023/5383/12 (922/3548/20) залишено без змін.

Отже, НА МОМЕНТ РОЗГЛЯДУ позовних вимог ТОВ "Інтервертикаль" у справі № 922/2893/20 скасовано ПІДСТАВУ для державної реєстрації за позивачем права власності на зазначений об`єкт нерухомого майна (ухвалу про визнання за позивачем права власності) та СКАСОВАНО РІШЕННЯ державного реєстратора ПРО державну РЕЄСТРАЦІЮ ПРАВА ВЛАСНОСТІ за ТОВ "Інтервертикаль".

За змістом статей 15 і 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені положеннями статей 16 Цивільного кодексу України та статтею 20 Господарського кодексу України.

Спосіб захисту порушеного права обумовлюється нормою матеріального права, яка регулює ті чи інші правовідносини між сторонами спору.

Таким чином, право вибору способу захисту порушеного права належить позивачу, а суд наділений компетенцією перевірити відповідність обраного способу захисту змісту порушеного права.

При цьому, обраний спосіб захисту не лише повинен бути встановлений договором або законом, але і бути ефективним, таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

У спірних правовідносинах ТОВ "Інтервертикаль" обґрунтовує своє порушене право тим, що після державної реєстрації за ТОВ "Інтервертикаль" права власності на об`єкт нерухомості в цілому було встановлено наявність окремих розділів в Державному реєстрі прав із зареєстрованими правами власності на частини цього об`єкту за фізичними особами.

З огляду на встановлені невідповідності позивач просить суд усунути перешкоди у здійсненні його права власності шляхом:

1. припинення рішення державного реєстратора індексний номер 18523714 від 05.01.2015; скасування (припинення) запису про відкриття розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстраційним № 01, скасування (припинення) запису про право власності №8338260 від 05.01.2015.

Розглянувши таку вимогу, суд зазначає про наступне.

Як встановлено та зазначено вище, об`єкт нерухомості в результаті вищенаведених незаконних дій ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перетворився у ЖИТЛОВИЙ будинок (багатоквартирний будинок, що складається з сукупності квартир) в літері "А-3" вул. Ковтуна 42-а, м. Харків.

Відповідно до частини 2 статті 20 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції чинній на момент державної реєстрації прав власності на квартири в житловому будинку (спірному об`єкті) розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються на підставі рішення державного реєстратора у разі:

1) знищення об`єкта нерухомого майна;

2) поділу, об`єднання об`єкта нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна.

Статтею 21 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції чинній на момент державної реєстрації прав на квартири в житловому будинку (спірному об`єкті) було закріплено, що у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. Водночас для кожного з новостворених об`єктів нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав і нова реєстраційна справа, кожному з таких об`єктів присвоюється новий реєстраційний номер.

Записи про речові права та їх обтяження щодо об`єкта, який поділяється, або при виділі частки із цього об`єкта переносяться до розділів Державного реєстру прав, що відкриті на кожний новостворений об`єкт. Якщо правочином або актом відповідного органу встановлено, що речові права та їх обтяження не поширюються на всі новостворені об`єкти нерухомого майна, записи про такі права та обтяження переносяться лише до розділів, відкритих для новостворених об`єктів, яких вони стосуються.

З наведеного вище вбачається, що НА МОМЕНТ звернення ТОВ "Інтервертикаль" до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію права власності на об`єкт за адресою в літері "А-3" вул. Ковтуна 42-а, м. Харків як на НЕЖИТЛОВІ ПРИМІЩЕННЯ, за цією адресою ОБ`ЄКТУ як НЕЖИТЛОВІ ПРИМІЩЕННЯ НЕ ІСНУВАЛО, оскільки він був реконструйований та перетворений на об`єкт ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК, відомості про такі зміни зареєстровані в державному реєстрі у встановленому порядку.

Наведене, крім зазначеного, підтверджується висновком, викладеним в постанові Верховного Суду від 08.04.2021 у справі № 5023/5383/12.

Враховуючи викладене, відсутні правові підстави для задоволення зазначеної вимоги позивача.

Стосовно вимоги позивача про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом :

2. скасування (припинення) запису про право власності №8338260 від 05.01.2015, суд зазначає про те, що державна реєстрація прав власності на частини об`єкту нерухомості (законним власником якого в цілому вважає себе позивач) за ОСОБА_3 вчинялась на підставі відповідного договору.

Позивач просить скасувати вчинені державними реєстраторами ряд рішень державних реєстрацій прав з одночасним припиненням відповідних прав, що призвели до реєстрації за фізичною особою права власності на частини об`єкта нерухомості (законним власником якого в цілому вважає себе ТОВ "Інтервертикаль" -позивач).

Суд зазначає, що відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а лише засвідчує вже набуте особою право власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Такий правовий висновок, викладено зокрема у постанові об`єднаної палати Верховного Суду від 24.01.2020 №910/10987/18.

Судом встановлено, що підставою для внесення державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно запису про право власності №8338260, рішення про вчинення якого просить скасувати позивач є Договір купівлі-продажу, серія та № 11, виданий 05.01.2015 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Маркушевою Н.В.

Суд зауважує на тому, що висунуті вимоги ТОВ "Інтервертикаль" про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом скасування рішення реєстратора про відкриття розділу, внесення запису про право власності та скасування запису про право власності фактично направлені на припинення права власності ОСОБА_3 (особи, яка на момент розгляду справи є зареєстрованим власником майна).

Статтею 346 Цивільного кодексу України передбачені підстави припинення права власності на майно, яке припиняється у разі: відчуження власником свого майна; відмови власника від права власності; припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі; знищення майна; викупу пам`яток культурної спадщини; примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об`єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону; звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника; реквізиції; конфіскації; припинення юридичної особи чи смерті власника; визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави.

Право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом.

За висновком суду, позивачем не доведено належними та допустимими доказами наявність правових підстав для скасування державної реєстрації прав (індексний номер рішення 18523714; запис про право власності №8338260) на квартиру загальною площею 13,9 кв.м. у будинку літ. "А-3" за адресою АДРЕСА_4 за ОСОБА_3 з одночасним припиненням речових прав (реєстраційний номер об`єкта №01.

Суд зазначає про те, що за відсутності належних та допустимих доказів незаконного набуття права власності ОСОБА_3 , скасування рішень про державну реєстрацію прав на нерухоме майно може бути розцінено як втручання у право ОСОБА_3 на мирне володіння майном.

У практиці ЄСПЛ (рішення у справах "Спорронґ і Льоннрот проти Швеції", "Джеймс та інші проти Сполученого Королівства", "Серков проти України") напрацьовано три критерії, які слід оцінювати стосовно сумісності заходу втручання у право особи на мирне володіння майном із гарантіями статті 1 Першого протоколу, а саме: чи є втручання законним; чи має воно на меті "суспільний", "публічний" інтерес; чи є такий захід (втручання у право на мирне володіння майном) пропорційним визначеним цілям.

Критерій законності означає, що втручання держави у право власності особи повинно здійснюватися на підставі закону - нормативно-правового акту, що має бути доступним для заінтересованих осіб, чітким і передбачуваним щодо застосування та наслідків дії його норм. Сам лише факт, що правова норма передбачає більш як одне тлумачення, не означає непередбачуваності закону. Сумніви щодо тлумачення закону, які залишаються, враховуючи зміни у повсякденній практиці, усувають суди в процесі здійснення правосуддя.

Втручання держави у право власності особи є виправданим, якщо воно здійснюється з метою задоволення "суспільного", "публічного" інтересу, при визначенні якого ЄСПЛ надає державам право користуватися "значною свободою (полем) розсуду". Втручання держави у право на мирне володіння майном може бути виправдано за наявності об`єктивної необхідності у формі суспільного, публічного, загального інтересу, який може включати інтерес держави, окремих регіонів, громад чи сфер людської діяльності.

Принцип пропорційності передбачає, що втручання в право власності, навіть якщо воно здійснюється згідно з національним законодавством і в інтересах суспільства, буде розглядатися як порушення статті 1 Першого протоколу, якщо не було дотримано справедливої рівноваги (балансу) між інтересами держави (суспільства), пов`язаними з втручанням, та інтересами особи, яка так чи інакше страждає від втручання. "Справедлива рівновага" передбачає наявність розумного співвідношення (обґрунтованої пропорційності) між метою, якою необхідно досягти, та засобами, які застосовуються. Необхідного балансу не буде дотримано, якщо особа несе "індивідуальний і надмірний тягар".

Враховуючи встановлені вище обставини, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Згідно зі ст. 129 ГПК України, приймаючи до уваги висновок суду про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, відсутні підстави для розподілу судового збору, сплаченого позивачем при зверненні з позовом до суду.

Стосовно витрат, пов`язаних з правничою допомогою адвоката, про які зазначено позивачем у попередньому (орієнтовному) розрахунку доданому до матеріалів справи, то суд зазначає наступне.

Згідно з ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Положеннями ст. 126 ГПК України встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Частиною 4 ст. 129 ГПК України унормовано, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову на відповідача; 2) у разі відмови в позові на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З урахуванням викладеного, з огляду на висновок суду про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, правові підстави для покладення на відповідачів витрат, понесених позивачем на правничу допомогу, відсутні.

Керуючись ст. ст. 7, 8 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 129, 232-233, 237-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України та з урахуванням п.п. 17.5 п.17 Перехідних положень Кодексу.

Учасники справи можуть одержати інформацію по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.

Повне рішення складено "16" лютого 2022 р.

Суддя В.О. Усатий