ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2022 року м. Черкаси справа № 910/19487/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С. з секретарем судового засідання Пастуховою О.С., за участю:

від позивача: Чорний В.І. (адвокат),

від третьої особи - громадянина Держави Ізраїль Тал Гай: Патрікєєва І.В. (адвокат),

від відповідача: не з`явився,

третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А.: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Укравест

до товариства з обмеженою відповідальністю Елізій

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Михайленка Сергія Анатолійовича,

за участі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - громадянина Держави Ізраїль ОСОБА_1

про скасування рішення,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРАВЕСТ» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІЗІЙ», в якому просить скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу м. Києва Михайленка Сергія Анатолійовича, номер запису про право власності 15160456 від 29.06.2016 року, індексний номер 30235718 від 29.06.2016 року про державну реєстрацію права власності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕЛІЗІЙ» (, 03039, м. Київ, проспект Голосіївський, будинок 56) на об`єкт нерухомого майна - готель у стадії реконструкції під багатоквартирний житловий будинок відсоток готовності 75%, загальною площею 3256 кв.м., житловою площею 1287,67 кв.м, що складається з: житлової будівлі літ. А; будівля - підвал, під; споруда - огорожа під. №1; споруда - ворота під. №2; споруда - хвіртка під. №3; споруда - ворота під. №4; споруда - огорожа під. №5; споруда - замощення під І; споруда - замощення під. №11., що розташований за адресою: Умань, вул. Пушкіна, буд. 27А.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в основу спірного рішення був покладений акт приймання-передачі, складений на підставі скасованих рішенням Господарського суду міста Києва у справі №910/1368/17, котре набрало законної сили, протоколів загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІЗІЙ».

У подальшому, заявою від 03.03.2021 року позивач змінив предмет позову та виклав в наступній редакції: Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу м.Києва Михайленко Сергія Анатолійовича, номер запису про право власності 15159187 від 24.06.2016 року, індексний номер 30205196 від 29.06.2016 року про державну реєстрацію права власності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕЛІЗІЙ» (, 03039, м. Київ, проспект Голосіївський, будинок 56) на об`єкт нерухомого майна - готель у стадії реконструкції під багатоквартирний житловий будинок відсоток готовності 75%, загальною площею 3256 кв.м., житловою площею 1287,67 кв.м, що складається з: житлової будівлі літ. А; будівля - підвал, під; споруда - огорожа під. №1; споруда - ворота під. №2; споруда - хвіртка під. №3; споруда - ворота під. №4; споруда - огорожа під. №5; споруда - замощення під І; споруда - замощення під. №ІІ., що розташований за адресою: Умань, вул. Пушкіна, буд. 27А.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.03.2021 дану справу передано за підсудністю до Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 20 квітня 2021 року було прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 06 липня 2021 року задоволено клопотання про залучення до участі у розгляді справи в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: громадянина Держави Ізраїль ОСОБА_1 .

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 02 листопада 2021 року розгляд справи було відкладено на 10:00 годину 09 грудня 2021 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 09 грудня 2021 року розгляд справи було відкладено на 11:00 годину 15 лютого 2022 року.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності, оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, 03.09.2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Укравест" та Товариством з обмеженою відповідальністю "МАЙСТЕР-УМАНЬ" укладено договір купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорною Л.В. та зареєстровано в реєстрі за номером 928.

Відповідно до п. 1. Продавець продав та передав Покупцю, а Покупець купив та прийняв від Продавця об`єкт незавершеного будівництва, готель в стадії реконструкції, під багатоквартирний житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 08, загальною площею 3256,06 кв.м., житлова площа 1287,67.

У подальшому, Товариству з обмеженою відповідальністю "Укравест" після отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів від 05.08.2016 стало відомо про те, що майно Товариства з обмеженою відповідальністю "Укравест" на підставі акта приймання-передачі нерухомого майна від 22 червня 2016 року передано до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛІЗІЙ". Підставою для складання акту приймання-передачі нерухомого майна від 22 червня 2016 року стали рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю "Укравест" та Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛІЗІЙ".

17 червня 2016 року відбулися загальні збори учасників (засновників) ТОВ «ЕЛІЗІЙ», які оформлені протоколами №3 та №4 від 17.06.2016 та 22.06.2016.

22 червня 2016 року відбулися загальні збори учасників (засновників) Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАВЕСТ", які оформлені протоколами №4 та №5 від 22.06.2016.

29.06.2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Києва Михайленком Сергієм Анатолійовичем, було зареєстровано право власності на нерухоме майно, номер запису про право власності 15160456 від 29.06.2016 року, індексний номер 30235718 від 29.06.2016 року про державну реєстрацію права власності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕЛІЗІЙ» (, 03039, м. Київ, проспект Голосіївський, будинок 56) на об`єкт нерухомого майна - готель у стадії реконструкції під багатоквартирний житловий будинок відсоток готовності 75%, загальною площею 3256 кв.м., житловою площею 1287,67 кв.м, що складається з: житлової будівлі літ. А; будівля - підвал, під; споруда - огорожа під. №1; споруда - ворота під. №2; споруда - хвіртка під. №3; споруда - ворота під. №4; споруда - огорожа під. №5; споруда - замощення під І; споруда - замощення під. №ІІ., що розташований за адресою: 20300, Черкаська область, м. Умань, вул. Пушкіна, буд. 27А.

У якості підстави для реєстрації в Реєстрі зазначено акт приймання-передачі нерухомого майна від 22.06.2016 року. Сам акт з боку ТОВ «Укравест» підписаний з використанням персональних даних директора ТОВ «УКРАВЕСТ».

15.03.2018 року Господарським судом міста Києва, під час розгляду справи №910/1368/17 було визнано недійсними: рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІЗІЙ», оформлені протоколом засідання загальних зборів учасників №3 від 17.06.2016; рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІЗІЙ», оформлені протоколом засідання загальних зборів учасників №4 від 22.06.2016; рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІЗІЙ», оформлені протоколом засідання загальних зборів учасників №6 від 29.06.2016.

Крім того, у Рішенні по справі №910/1368/17 судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Укравест» було власником об`єкту незавершеного будівництва, готель в стадії реконструкції, під багатоквартирний житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 08, загальною площею 3256,06 кв.м., житлова площа 1287,67.

Підпис директора ТОВ «УКРАВЕСТ» та печатка, наявна на акті, не відповідають підпису директора та печатці ТОВ «Укравест». На підтвердження даної позиції Позивач посилається на висновок експертного дослідження №135/07/2017 від 14.07.2017 року, проведеної Експертно-дослідною службою України, яким встановлено наступне:

-Підпис, електрофотографічне зображення якого міститься в фотокопії протоколу засідання загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАВЕСТ" №4, №5 від 17.06.2016 від імені директора Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАВЕСТ" Данилевського Миколи Олександровича, виконано не ОСОБА_2 , а іншою особою.

- Підпис, електрофотографічне зображення якого міститься в фотокопії протоколу засідання загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛІЗІЙ" №3 від 17.06.2016, №4 від 22.06.2016, №6 від 29.06.2016 від імені директора Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАВЕСТ" Данилевського Миколи Олександровича, виконано не ОСОБА_2 , а іншою особою.

- Підпис в копії акта приймання-передачі нерухомого майна від 22.06.2016 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРАВЕСТ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЕЛІЗІЙ" від імені директора Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАВЕСТ" Данилевським Миколою Олександровичем, виконано не ОСОБА_2 , а іншою особою.

- Зображення відтисків печатки Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАВЕСТ", які наявні на копіях наступних документів: протоколі засідання загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАВЕСТ" № 4 від 17.06.2016; протоколі засідання загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛІЗІЙ" № 3 від 17.06.2016; протоколі засідання загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю ЕЛІЗІЙ" № 4 від 22.06.2016; протоколі засідання Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛІЗІЙ" № 6 від 29.06.2016; акті приймання-передачі нерухомого майна від 22.06.2016 - не відповідають наданим на дослідження зразкам відтисків оригінальної печатки Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАВЕСТ".

На думку Позивача, вищевказані дії щодо створення передумов для державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна та державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомості за відповідачами є незаконними та такими, що порушують належне йому право власності на спірні об`єкти, оскільки перехід права власності відбувався без відома Позивача та всупереч його волевиявленню.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

У відповідності до вимог ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Вибір громадянами способу захисту своїх прав і свобод від порушень та протиправних посягань гарантовано ч.4 ст.55, ст.124 Конституції України, відповідно до якої кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань та закріплено статтями 7, 12 Загальної декларації про права людини, ст. 13 Конвенції про захист прав і основних свобод людини, що згідно зі статтею 9 Конституції України є складовою національного законодавства.

Згідно зі ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» регулює відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Статтею 1 цього Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав. Нерухоме майно - земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення. Обтяження - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена або законом, або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підставі договорів.

Згідно з положеннями частини 1 статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Приписами ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Разом з цим, суд зазначає, що частиною 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Згідно з частиною 2 статті 13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Вказані положення означають, що закон встановлює рівні можливості сторін і гарантує їм право на захист своїх інтересів. Принцип рівності учасників судового процесу перед законом і судом є важливим засобом захисту їх прав і законних інтересів, що унеможливлює будь-який тиск однієї сторони на іншу, ущемлення будь-чиїх процесуальних прав. Це дає змогу сторонам вчиняти передбачені законодавством процесуальні дії, реалізовувати надані їм законом права і виконувати покладені на них обов`язки.

У відповідності до частини 1 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Принцип змагальності тісно пов`язаний з процесуальною рівністю сторін і забезпечує повноту фактичного й доказового матеріалу, наявність якого є важливою умовою з`ясування обставин справи. Відповідно до вказаного принципу, особи, зацікавлені в результаті справи, вправі відстоювати свою правоту у спорі шляхом подання доказів; участі в дослідженні доказів, наданих іншими особами шляхом висловлення своєї думки з усіх питань, що підлягають розгляду у судовому засіданні. Змагальність є різновидом активності зацікавленої особи (сторони). Особи, які беруть участь у справі, вправі вільно розпоряджатися своїми матеріальними і процесуальними правами й активно впливати на процес з метою захисту прав і охоронюваних законом інтересів.

Виходячи із цього, нерухоме майно, що розташоване за адресою: Умань, вул. Пушкіна, буд. 27а, вибуло з володіння власника поза його волею, а саме: шляхом внесення змін до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі документів (рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛІЗІЙ", оформлені протоколом засідання загальних зборів учасників №3 від 17.06.2016, рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛІЗІЙ", оформлені протоколом засідання загальних зборів учасників №4 від 22.06.2016, рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛІЗІЙ", оформлені протоколом засідання загальних зборів учасників №6 від 29.06.2016), які рішенням Господарського суду міста Києва у справі №910/1368/17, яке набрало законної сили, визнані недійсними.

Зазначена обставина є підставою для задоволення позову повністю.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову сплачений позивачем за подання позову судовий збір у сумі 2 102 грн. необхідно покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу м.Києва Михайленко Сергія Анатолійовича, номер запису про право власності 15159187 від 24.06.2016 року, індексний номер 30205196 від 29.06.2016 року про державну реєстрацію права власності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕЛІЗІЙ» (, 03039, м. Київ, проспект Голосіївський, будинок 56) на об`єкт нерухомого майна - готель у стадії реконструкції під багатоквартирний житловий будинок відсоток готовності 75%, загальною площею 3256 кв.м., житловою площею 1287,67 кв.м, що складається з: житлової будівлі літ. А; будівля - підвал, під; споруда - огорожа під. №1; споруда - ворота під. №2; споруда - хвіртка під. №3; споруда - ворота під. №4; споруда - огорожа під. №5; споруда - замощення під І; споруда - замощення під. №ІІ., що розташований за адресою: Умань, вул. Пушкіна, буд. 27А.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛІЗІЙ" (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 56, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАВЕСТ" (04053, місто Київ, вулиця Кудрявська, будинок 23, ) 2 102,00 грн. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено та підписано 15.02.2022.

Суддя С.С.Боровик