ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" лютого 2022 р.м. ХарківСправа № 922/5052/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Трофімова І.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко Бізнес Україна", м. Харків
про стягнення 43'344,67 грн
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко Бізнес Україна" про стягнення 43344,67 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Каштанова, 29 у місті Харкові, відповідно до договору оренди землі від 12.01.2006 за № 02 за період з 06.09.2019 по 27.10.2021. Витрати по оплаті судового збору позивач просить суд покласти на відповідача.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 24.12.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/5052/21 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Ухвала Господарського суду Харківської області від 24.12.2021 (якою відповідачу було встановлено строк - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали для подання до суду відзиву на позовну заяву) направлена на адресу відповідача, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Вказана ухвала повернулась на адресу Господарського суду з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Відповідно до ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно із ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, судом враховано, що у відповідності до ч. 2 ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Судові рішення також можуть публікуватися в друкованих виданнях із додержанням вимог цього Закону.

З урахуванням наведеного відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись, зокрема, з ухвалою Господарського суду Харківської області від 24.12.2021 у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Заяв чи клопотань, відповідно до ст. 80 ГПК України, про можливість подання яких було роз`яснено ухвалою Господарського суду Харківської області від 24.12.2021, на адресу суду від учасників справи не надходило, як і не надходило клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідно до ст. 252 ГПК України.

Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оскільки відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа №922/5052/21 розглядається судом за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

З`ясувавши всі фактичні обставини, якими обґрунтовувалися позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши докази, які містяться в матеріалах справи, господарський суд установив такі обставини.

Рішенням Харківської міської ради від 24.11.2004 № 191/04 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів" ТОВ "Промлитсплав" надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,1227 га по вул. Каштанова, 29 у м.Харкові для реконструкції нежитлової будівлі з прибудовою для розширення виробництва під дільницю по збору, зберіганню та металургійній переробці брухту кольорових металів (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації) та для експлуатації строком до 01.09.2029.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та ТОВ "Промлитсплав" укладено договір оренди землі від 12.01.2006, зареєстрований за №02 (далі - договір оренди землі).

Також, між сторонами складено акт прийому-передачі земельної ділянки за договором.

Відповідно до п. 1 договору оренди землі орендодавець (Харківська міська рада) на підставі рішення XXVІІ сесії Харківської міської ради ІХ скликання від 24.11.2004 № 191/04 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів" надає, а орендар (ТОВ "Промлитсплав") приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі промисловості, яка знаходиться м. Харків, аул. Каштанова, 29.

Згідно з пунктами 2, 3 договору оренди землі в оренду передавалася земельна ділянка загальною площею 0,1227 га, в тому числі: під забудовою - 0,0115 га, інших угідь - 0,1072 га; на земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля літ. "ХХV-1".

У відповідності до п. 8 договору оренди землі договір було укладено строком до 01.09.2029.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить на період експлуатації з 2007 - 1571,27 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 27.09.2016 у справі №922/2680/16 внесено зміни до вказаного договору оренди шляхом визнання додаткової угоди укладеною.

Пунктом 5 додаткової угоди встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 648 від 17.10.2013 становить 941882 грн.

Згідно з п. 9 додаткової угоди розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком №683/14 від 18.11.2013 на рік становить 3 % від її нормативної грошової оцінки і складає 28256,46 грн, або в місяць 2354,71 грн.

Пункт 10 залишився незмінним.

Рішення Господарського суду Харківської області набрало законної сили 11.10.2016.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається наступне:

06.09.2019 TOB "ЕКО БІЗНЕС Україна" (відповідач) набуло право власності на нежитлову будівлю літ. "XXV-1" загальною площею 142,8 кв.м. за адресою вул.Каштанова, 29 у м. Харкові на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 03.09.2019 № 2; договору купівлі-продажу від 14.02.2012 № 144; договору купівлі-продажу від 08.02.2019 № 113; рішення учасника від 03.09.2019 № 3.

Позивач зазначає, що з дати переходу власності на нерухомість (дата реєстрації 06.09.2019) до ТОВ "ЕКО БІЗНЕС Україна" автоматично перейшло право оренди земельної ділянки по вул. Каштанова, 29, м. Харкова загальною площею 0,1227 га та всі права і обов`язки за договором оренди землі від 12.01.2006, у тому числі і зі сплати орендної плати.

Втім, відповідач після переходу земельної ділянки в його користування орендну плату не сплачує, за розрахунком позивача заборгованість ТОВ "ЕКО БІЗНЕС Україна" зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 12.01.2006 за період з 06.09.2019 по 27.10.2019 складає 43344,67 грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

За змістом частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Статтею 792 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (стаття 206 Земельного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно із статтею 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Предметом позову у даній справі є вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за договором оренди землі за період з 06.09.2019 по 27.10.2021.

Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно зі ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Так, питання щодо переходу права оренди землі до нового власника нерухомого майна неодноразового було предметом розгляду Верховного Суду, за результатами якого виникла судова практика.

Зокрема постановою Великої Палати Верховного Суду від 18.12.2019 у справі № 263/6022/16-ц викладена правова позиція Великої Палати Верховного Суду, яка полягає в наступному:

"...після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Перехід права на земельну ділянку до нового набувача нерухомого майна відбувається в силу прямого припису закону, незалежно від волі органу, який уповноважений розпоряджатися земельною ділянкою. Іншими словами, з моменту переходу права власності на розташоване на земельній ділянці нерухоме майно до нового власника у правовідносинах користування земельною ділянкою, на якій знаходиться це майно, відбувається фактична заміна землекористувача: права й обов`язки землекористувача переходять до нового власника відповідного нерухомого майна. Перехід майнових прав до іншої особи зумовлює перехід до неї і прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований відповідний об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування."

Таким чином, з 06.09.2019 відповідач набув права та обов`язки орендаря за договором, в тому числі і обов`язок зі сплати орендної плати за користування земельної ділянки по вул.Каштанова, 29, м. Харкова загальною площею 0,1227 га.

Враховуючи викладене, на підставі договору оренди землі від 12.01.2006 за №4406 TOB "ЕКО БІЗНЕС Україна", з урахуванням рішення Господарського суду Харківської області від 27.09.2016 у справі №922/2680/16, повинно було сплатити за період з 06.09.2019 по 27.10.2021 80107,17 грн.

Однак, відповідно до листа ГУ ДПС у Харківській області від 02.11.2021 №28082/5/20-40-04-03-11 ТОВ "Промлитсплав" сплатив за земельну ділянку загальною площею 1 227 кв.м.:

- за 2019 рік 49'500 грн;

- за 2020 рік 13'950,00 грн;

- станом на 27.10.2021 рік 7'000 грн.

Позивач зазначає, що з листа ГУ ДПС у Харківській області вбачається, що за земельну ділянку загальною площею 1227 кв.м. за період з 06.09.2019 по 27.10.2021 сплачено 36762,50 грн .

Отже, за розрахунком позивача, заборгованість зі сплати орендної плати за користування TOB "ЕКО БІЗНЕС Україна" земельною ділянкою загальною площею 0,1227 га по вул.Каштанова, 29 у м. Харкові за період з 06.09.2019 по 27.10.2021 складає 43344,67 грн.

Пунктом 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1996 року № 786, встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком №683/14 від 18.11.2013 на рік становить 3 % від її нормативної грошової оцінки і складає 28256,46 грн., або в місяць 2354,71 грн.

Таким чином, базовим місяцем для розрахунку розміру орендної плати за договором оренди землі від 12.01.2006 за № 02 є жовтень 2016 року.

Перевіривши розрахунок позивача, суд доходить висновку, що вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 43344,67 грн. за договором оренди землі за період з 06.09.2019 по 27.10.2021 є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (стаття 74 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується ст. 129 ГПК України, відповідно до якої витрати по сплаті судового збору у даній справі в розмірі 2270 грн покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 4, 20, 73, 74, 77, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко Бізнес Україна" (61124, м. Харків, вул. Каштанова, 29, ) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, код 04059243) суму заборгованості в розмірі 43344,67 грн. та судовий збір у розмірі 2270 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судові рішення у справі набирають законної сили, відповідно до ст.ст. 241, 284 Господарського процесуального кодексу України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Східного апеляційного господарського суду в установленому законом порядку протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Позивач - Харківська міська рада (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, код 04059243).

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Еко Бізнес Україна" (61124, м. Харків, вул. Каштанова, 29, ).

Повний текст рішення складено 22 лютого 2022 року.

Суддя І.В. Трофімов