ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"22" лютого 2022 р. Справа№ 927/84/16 (910/5668/20)

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Грека Б.М.

суддів: Сотнікова С.В.

Остапенка О.М.

за участю секретаря судового засідання Кочуровій Т.О.

за участю представників:

ОСББ "Воздвиженська ратуша" - Костенко М.І. (ордер АА №1071587 від 11.01.2021)

ТОВ "Бутік Київської Нерухомості" - Рейдель Р.В. (довіреність №31/3 від 31.03.2021)

розглянувши матеріали апеляційної скарги

Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості"

на рішення Господарського суду Чернігівської області від 11.05.2021

у справі № 927/84/16 (910/5668/20)

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша"

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості"

2) Публічного акціонерного товариства Трест "Київміськбуд- 1" імені М.П.

Загороднього

про визнання недійсним договору, визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, припинення права власності

в межах справи

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Стефан" ЛТД

до Публічного акціонерного товариства "Трест "Київміськбуд - 1" імені М.П.

Загороднього

про банкрутство

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 11.05.2021 позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» задоволено повністю. Визнано недійсним договір № K18-HEЖ-2, укладений 17 березня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього (код 04012655) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (код 34679708). Визнано незаконним та скасувано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний 31479730 від 20.09.2016 16:04:52, приватний нотаріус Бойко Олег Володимирович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості». , на об`єкт нерухомого майна: група приміщень № 21 (літ. А), загальна площа 45,00 м2, за адресою: м. Київ, вул. Кожум`яцька, 18; ресстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000. Припинено право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (код 34679708) на об`єкт нерухомого майна: група приміщень 21 (в літ. А), загальна площа 45,00 м2, за адресою: м. Київ, вул. Кожум' яцька, 18; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000. Стягнено з Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» на користь Об`єднання співласників багатоквартирного будинку «Воздвиженсыка ратуша» 3 237 грн. 00 коп. судового збору та 5 750грн. 00 коп. витрат, пов`язаних з проведенням експертизи. Стягнено з Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд 1» імені М.П.Загороднього на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» 3 237 грн. 00 коп. судового збору та 5 750 грн. 00 коп. витрат, пов`язаних з проведенням експертизи.

Не погоджуючись з рішенням місцевого господарського суду, Товариство з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» звернулося з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Чернігівської області від 11.05.2021 у справі №927/84/16(910/5668/20) повністю та ухвалити нове рішення, яким у задоволені позову - відмовити повністю.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.06.2021, зазначену апеляційну скаргу передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя - Грек Б.М., судді: Отрюх Б.В., Остапенко О.М.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 17.06.2021 відкрито апеляційне провадження у справі №927/84/16(910/5668/20) за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» на рішення Господарського суду Чернігівської області від 11.05.2021 у визначеному складі; призначено справу до розгляду на 06.07.2021.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.07.2021, зазначену апеляційну скаргу передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя - Грек Б.М., судді: Сотніков С.В., Отрюх Б.В.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 01.07.2021 прийнято справу №927/84/16(910/5668/20) до провадження у складі колегії суддів: головуючого судді - Грека Б.М., суддів: Отрюха Б.В., Сотнікова С.В.; розгляд апеляційної скарги призначено на 06.07.2021.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 06.07.2021 розгляд справи відкладено на 17.08.2021.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.08.2021, зазначену апеляційну скаргу передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя - Грек Б.М., судді: Поляков Б.М., Копитова О.С.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 13.08.2021 прийнято справу №927/84/16(910/5668/20) до провадження у складі колегії суддів: головуючого судді - Грека Б.М., суддів: Копитової О.С., Полякова Б.М.; розгляд апеляційної скарги призначено на 17.08.2021.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 17.08.2021 призначено у справі № 927/84/16(910/5668/20) судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

14.09.2021 від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшло клопотання про погодження строків від 09.09.2021 №26902/21-43, де зазначається про неможливість проведення призначеної експертизи у визначені законодавством строки та просить погодити більший розумний строк для проведення експертизи, понад 90 днів.

14.09.2021 надійшло клопотання експерта, якому доручено проведення судової будівельно-технічної експертизи, про надання додаткових документів від 09.09.2021 №26902/21-43, в якому просить надати для дослідження додаткові документи: оригінали або належним чином завірені якісні копії затвердженої проектної (стадія «П») документації та робочої (стація «Р») документації (а також змін до неї у разі їх внесення) на будівництво житлового будинку (будівельна адреса: м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. №20A/A-Б; поштова адреса: м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. №18), а саме: загальної пояснювальної записки (комплект марки «ЗПЗ») в повному об`ємі; креслення комплекту марки «АР» (Архітектурні рішення) в повному об`ємі; креслення комплекту марки «АБ» (Архітектурно-будівельні рішення) в повному об`ємі; креслення комплекту марки «ОВ» (Опалення, вентиляція) в повному об`ємі; креслення комплекту марки «ВК» (Водопостачання та каналізація) в повному об`ємі; оригінал або належним чином завірену копію інвентаризаційної справи на житловий будинок №18 по вул. Кожум`яцька в м. Києві.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 20.09.2021 поновлено провадження у справі №927/84/16(910/5668/20) за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на рішення Господарського суду Чернігівської області від 11.05.2021, витребувано у Київського науково-дослідного інституту судових експертиз матеріали справи №927/84/16(910/5668/20) та відкладено вирішення питання про розгляд клопотання про погодження строків та клопотання про надання додаткових документів, до надходження матеріалів справи до Північного апеляційного господарського суду з експертної установи.

19.10.2021 до Північного апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи №927/84/16(910/5668/20) від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 20.10.2021 розгляд клопотань експерта від 09.09.2021 №2602/21-43 призначено до розгляду на 02.11.2021.

У зв`язку із перебуванням судді Копитової О.С. у відпустці 01.11.21-04.11.21, відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 01.11.2021, сформовано склад колегії суддів для здійснення розгляду апеляційної скарги у справі №927/84/16(910/5668/20) у наступному складі: головуючий суддя - Грек Б.М., судді: Отрюх Б.В., Поляков Б.М., у зв`язку з чим апеляційну скаргу слід прийняти до провадження у новому складі суду.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 01.11.2021 прийнято справу №927/84/16(910/5668/20) до провадження у складі колегії суддів: головуючого судді - Грека Б.М., суддів: Отрюха Б.В., Полякова Б.М.; розгляд призначено на 02.11.2021.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 02.11.2021 розгляд справи №927/84/16 (910/5668/20) відкладено на 30.11.2021.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.11.2021, сформовано склад колегії суддів для здійснення розгляду апеляційної скарги у справі №927/84/16(910/5668/20) у наступному складі: головуючий суддя - Грек Б.М., судді: Остапенко О.М., Поляков Б.М.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 30.11.2021 заяву судді Північного апеляційного господарського суду Полякова Б.М. про самовідвід у справі №927/84/16(910/5668/20) задоволено; відведено суддю Північного апеляційного господарського суду Полякова Б.М. від розгляду апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на рішення Господарського суду Чернігівської області від 11.05.2021 у справі №927/84/16(910/5668/20).

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.11.2021, сформовано склад колегії суддів для здійснення розгляду апеляційної скарги у справі №927/84/16(910/5668/20) у наступному складі: головуючий суддя - Грек Б.М., судді: Остапенко О.М., Копитова О.С.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 30.11.2021 прийнято справу №№927/84/16(910/5668/20) до провадження у складі колегії суддів: головуючого судді - Грека Б.М., суддів: Остапенка О.М., Копитової О.С.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 30.11.2021 розгляд справи №927/84/16 (910/5668/20) відкладено на 21.12.2021.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.11.2021, сформовано склад колегії суддів для здійснення розгляду апеляційної скарги у справі №927/84/16(910/5668/20) у наступному складі: головуючий суддя - Грек Б.М., судді: Сотніков С.В., Отрюх Б.В.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 21.12.2021 прийнято справу №927/84/16(910/5668/20) до провадження у складі колегії суддів: головуючого судді - Грека Б.М., суддів: Отрюха Б.В, Сотнікова С.В.

21.12.2021 в судовому засіданні оголошено перерву до 28.12.2021.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 28.12.2021 розгляд справи №927/84/16(910/5668/20) відкладено на 01.02.2022.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.01.2022, сформовано склад колегії суддів для здійснення розгляду апеляційної скарги у справі №927/84/16(910/5668/20) у наступному складі: головуючий суддя - Грек Б.М., судді: Остапенко О.М., Отрюх Б.В.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 28.01.2021 прийнято справу №927/84/16(910/5668/20) до провадження у складі колегії суддів: головуючого судді - Грека Б.М., суддів: Отрюха Б.В., Остапенка О.М.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 01.02.2022 розгляд справи №927/84/16(910/5668/20) відкладено на 22.02.2022; зобов`язано Приватне підприємство «Архітектурна майстерня В. Шкрогаль» надати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша" запитувані експертом додаткові документи:

- оригінали або належним чином завірені якісні копії затвердженої проектної (стадія «П») документації та робочої (стація «Р») документації (а також змін до неї у разі їх внесення) на будівництво житлового будинку (будівельна адреса: м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. №20A/A-Б; поштова адреса: м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. №18), а саме: загальної пояснювальної записки (комплект марки «ЗПЗ») в повному об`ємі; креслення комплекту марки «АР» (Архітектурні рішення) в повному об`ємі; креслення комплекту марки «АБ» (Архітектурно-будівельні рішення) в повному об`ємі; креслення комплекту марки «ОВ» (Опалення, вентиляція) в повному об`ємі; креслення комплекту марки «ВК» (Водопостачання та каналізація) в повному об`ємі; оригінал або належним чином завірену копію інвентаризаційної справи на житловий будинок №18 по вул. Кожум`яцька в м. Києві.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.02.2022, сформовано склад колегії суддів для здійснення розгляду апеляційної скарги у справі №927/84/16(910/5668/20) у наступному складі: головуючий суддя - Грек Б.М., судді: Остапенко О.М., Сотніков С.В.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 21.02.2022 прийнято справу №927/84/16(910/5668/20) за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Бутік Київської Нерухомості" на рішення Господарського суду Чернігівської області від 11.05.2021 до провадження у складі колегії суддів: головуючого судді - Грека Б.М., суддів: Остапенка О.М., Сотнікова С.В.

Відповідно до ч. 1 ст. 102 ГПК України матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Воздвиженська ратуша" надало суду копії матеріалів технічної інвентаризації, а саме копії поверхових планів (підвал, поверх I, поверх II, поверх III, поверх IV, поверх V, мансарда) та копія журналу підрахунку площі житлового будинку № 18 по вул. Кожумяцькій у м. Київ (на 7 арк.).

ТОВ "Бутік Київської Нерухомості" надало суду завірені копії наступних документів:

копія сторінки (без номера) проектної документації «житлові будинки по вул. Кожумяцькій №10-22 в Подільському районі м. Києва» (будинок 20А/А-Б (поштова адреса: вул. Кожумяцька, буд. 18), фасад в осях 8-2) (формат А2);

копія сторінки 12 проектної документації «житлові будинки по вул. Кожумяцькій №10-22 в Подільському районі м. Києва» (будинок 20А/А-Б (поштова адреса: вул. Кожумяцька, буд. 18), план на поз.+22.160 (формат А2);

копія сторінки 13 проектної документації «житлові будинки по вул. Кожумяцькій №10-22 в Подільському районі м. Києва» (будинок 20А/А-Б (поштова адреса: вул. Кожумяцька, буд. 18), план покрівлі (формат А2).

Разом з тим, у клопотанні експерта було запропоновано надати додаткові документи:

оригінали або належним чином завірені якісні копії затвердженої проектної (стадія «П») документації та робочої (стація «Р») документації (а також змін до неї у разі їх внесення) на будівництво житлового будинку (будівельна адреса: м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. №20A/A-Б; поштова адреса: м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. №18), а саме: загальної пояснювальної записки (комплект марки «ЗПЗ») в повному об`ємі; креслення комплекту марки «АР» (Архітектурні рішення) в повному об`ємі; креслення комплекту марки «АБ» (Архітектурно-будівельні рішення) в повному об`ємі; креслення комплекту марки «ОВ» (Опалення, вентиляція) в повному об`ємі; креслення комплекту марки «ВК» (Водопостачання та каналізація) в повному об`ємі; оригінал або належним чином завірену копію інвентаризаційної справи на житловий будинок №18 по вул. Кожум`яцька в м. Києві.

18.02.2022 на виконання ухвали Північного апеляційного господарського суду від 01.02.2022 суду апеляційної інстанції надано копії наступних документів:

загальні дані, фасад в осях 8-2, план техпідпілля та підвалу на відм. -1,850, план 1-го г:верху. план 2-го поверху, план 3-го поверху, план 4-го поверху, план 5-го поверху, план 6-го поверху, план на позн. +22,160, план покрівлі.

Додатково повідомлено, що проектна документація: опалення, вентиляція, водопостачання та каналізація житлового будинку (будівельна адреса: м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. №20А/А-Б: поштова адреса: м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. №18) ПП ТАМ «В.Шкрогаль» не розроблялась.

Керуючись ст.ст. 69, 102, 234 ГПК України Північного апеляційний господарський суд, -

У Х В А Л И В:

1. Клопотання експерта від 09.09.2021 №26902/21-43 про надання додаткових документів задовольнити частково.

2. Надати експерту Київського науково-дослідного інституту судових експертиз додаткові документи, що надані приватним підприємством Творча архітектурна майстерня «В.Шкрогаль» на виконання ухвали Північного апеляційного господарського суду від 01.02.2022 та зазначені у супровідному листі №Ш/2202 від 18.02.2022.

3. В іншій частині клопотання залишити без задоволення.

4. Ухвалу надіслати Київського науково-дослідному інституту судових експертиз (вул. Смоленська, 6, м. Київ, 03057, ) та сторонам у справі.

Головуючий суддя Б.М. Грек

Судді С.В. Сотніков

О.М. Остапенко