ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

21.02.2022 м. ДніпроСправа № 904/5600/21

За позовом Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127", м. Дніпро

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М", м. Дніпро

про визнання недійсним рішення загальних зборів

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: не з`явився

Від відповідача: Носова В.І., адвокат

С У Т Ь С П О Р У :

Обслуговуючий кооператив "Мандриківська 127" звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить:

- визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" від 07.01.2021, оформлених протоколом від 07.01.2021.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що був відсутній на зборах, оскільки не був повідомлений належним чином про час та місце проведення загальних зборів співвласників. Неповідомлення позивача про проведення загальних зборів порушує його права та законні інтереси як співвласника ОСББ на участь в управлінні ОСББ.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує та зазначає, що:

- ОК "Мандриківська 127" та ОСОБА_1 були повідомлені своєчасно у письмовій формі про проведення загальних зборів на 07.01.2021, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення (отримано 21.01.2020 та повернуто за закінченням терміну зберігання);

- ОСОБА_1 (керівник кооперативу) 07.01.2021 була особисто присутня на загальних зборах ОСББ "Зірка 51М". Однак ОСОБА_1 не виявила бажання проголосувати на загальних зборах ні за ОК "Мандриківська 127" ні за себе, як власниця кв. АДРЕСА_1 , також не виявила бажання проголосувати письмово шляхом заповнення листка опитування;

- позивачу відомо про скасування державної реєстрації речового права, тому при поданні витягу № 208035283 від 04.05.2020, як доказу що підтверджує право власності на вказане майно, свідомо вводить суд в оману, щодо дійсних обставин справи;

- в провадженні господарського суду перебуває справа № 904/4949/21 за позовом ОСББ "Зірка 51М" до ОК "Мандриківська 127", Приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Рички Юлії Олександрівни про скасування реєстрації на речове право. Так приміщення № 126 та № 127 протиправно вибули з володіння спільної сумісної власності співвласників багатоквартирного будинку 51М, тому у разі задоволення позовних вимог ОСББ "Зірка 51м" у справі № 904/4949/21 державна реєстрація права власності за ОК "Мандриківська 127" на ці приміщення буде скасована, що буде свідчити про відсутність у ОК "Мандриківська 127" прав як співвласника.

До того ж, між сторонами триває довготривалий конфлікт (з 2014 року) про перешкоджання ОК "Мандриківська 127" (забудовник) співвласникам самостійно управляти багатоквартирним будинком.

Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.06.2021 справу №904/5600/21 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.06.2021 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 05.07.2021.

З 05.07.2021 відкладено підготовче засідання на 02.08.2021.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.08.2021 зупинено провадження у справі №904/5600/21 за позовом Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" про визнання недійсним рішення загальних зборів на період до вирішення справи №904/4949/21 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М", до відповідача-1: Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127", відповідача-2: Приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Рички Юлії Олександрівни, про скасування державної реєстрації на речове право та набрання законної сили судовим рішенням у даній справі.

30 листопада 2021 року від Обслуговуючого кооперативу "Зірка 51М" до господарського суду надійшли:

- клопотання про поновлення провадження у справі № 904/5600/21. До клопотання долучено копію рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 28.10.2021 у справі 904/4949/21. Рішенням суду скасовано державну реєстрацію та визнано припиненим право власності за Обслуговуючим кооперативом "Мандриківська 127" на: нежитлове приміщення № 127 загальною площею 124,7 кв.м, розташоване у надбудові житлового будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл, м. Дніпро, вул. Мандриківська, буд. 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; нежитлове приміщення № 126 загальною площею 8,9 кв.м, розташоване на I-му поверсі житлового будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл, м. Дніпро, вул. Мандриківська, буд. 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; витребувано з незаконного володіння від Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" на користь співвласників спільного майна багатоквартирного будинку в особі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" нежитлове приміщення № 127 загальною площею 124,7кв.м, розташоване у надбудові житлового будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл, м. Дніпро, вул. Мандриківська, буд. 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; нежитлове приміщення № 126 загальною площею 8,9кв.м, розташоване на I-му поверсі житлового будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл, м. Дніпро, вул. Мандриківська, буд. 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- заява про закриття провадження у справі №904/5600/21 у зв`язку із відсутністю предмету спору;

- клопотання, яким просить покласти на відповідачів судові витрати (витрати на правничу допомогу). Станом на день подання клопотання сума витрат на правову допомогу складає 10 800,00грн.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.12.2021 клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" про поновлення провадження у справі задоволено; поновлено провадження у справі №904/5600/21 та призначено підготовче засідання на 21.12.2021.

21 грудня 2021 року від відповідача до господарського суду надійшло клопотання, яким просить покласти на відповідачів судові витрати, які складаються з оплати витрат на правничу допомогу. Станом на день подання клопотання з урахуванням наданих доказів, сума витрат на правову допомогу складає 12 300,00грн.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.12.2021 закрито підготовче провадження у справі №904/5600/21 та призначено справу до судового розгляду по суті у судове засідання на 20.01.2022.

20 січня 2022 року до господарського суду від відповідача надійшло клопотання-заява, якою просить відмовити ОСББ "Зірка 51М" в задоволенні позову, мотивуючи тим, що рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 28.10.2021 по справі № 904/4949/21 скасовано державну реєстрацію та визнано припиненим права власності за ОК "Мандриківська 127" на нежитлові приміщення № 126 та № 127 та витребувано вказані приміщення на користь ОСББ, тому у ОК "Мандриківська 127" відсутнє будь-яке порушене право, яке потребує захисту у суді.

Також, 20 січня 2022 року від позивача до господарського суду надійшли клопотання, якими просить:

- повернутися на стадію підготовчого провадження у справі № 904/5600/21;

- зупинити провадження у справі №904/5600/21;

- відкласти розгляд справи у зв`язку з необхідністю ознайомлення з матеріалами справи;

Клопотання про зупинення провадження у справі обґрунтовано тим, що в провадженні Центрального апеляційного господарського суду перебуває справа № 904/4285/21, предметом розгляду якої є визнання недійним рішення про створення ОСББ "Зірка 51М". Скасування рішення про створення ОСББ "Зірка 51М" у справі № 904/4285/21 унеможливлює задоволення позовних вимог у даній справі №904/5600/21.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.01.2022 в задоволені клопотання Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" про повернення до стадії підготовчого провадження та зупинення провадження у справі №904/5600/21 до вирішення справи №904/4285/21 відмовлено; в задоволені клопотання Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" про відкладення розгляду справи відмовлено.

З 20.01.2022 оголошено перерву до 31.01.2022.

31 січня 2022 року від позивача до господарського суду надійшли пояснення:

- щодо предмета спору. Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових, прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 31.01.2022 позивач є власником нежитлових приміщень № 126 та № 127 по вул. Мандриківській, будинок № 51М. 07.01.2021 було проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М". Позивач не був повідомлений належним чином про час та місце проведення загальних зборів співвласників та відповідно не зміг прийняти участь в голосуванні на з загальних зборах з питань, які були винесені на голосування. Відсутність належного повідомлення підтверджується матеріалами справи: квитанцією про відправлення повідомлення 23.12.2020, повідомленням про отримання повідомлення позивача 01.02.2021 (а.с. 61-62); нотаріально посвідченими поясненнями свідка - голови правління обслуговуючого кооперативу Шаповалової Лілії Володимирівни (а.с. 136), яка підтвердила факт відсутності повідомлення про проведення загальних зборів.

- щодо клопотання про закриття провадження у справі. Позивач вважає, що правові підстави для закриття провадження відсутні, оскільки рішення суду у справі №904/4949/21 оскаржується та не набрало законної сили. На момент розгляду справи позивач є власником нежитлових приміщень № 126 та № 127 в житловому будинку № 51М по вул. Мандриківській;

- щодо покладення судових витрат на позивача. Відповідачу слід довести, які саме необгрунтовані дії позивача були ним здійснені в ході розгляду справи та в чому вони полягали, зокрема, але не виключно: чи діяв позивач недобросовісно та пред`явив необгрунтований позов; чи систематично протидіяв правильному та швидкому вирішенню спору; чи недобросовісний позивач мав на меті протиправну мету - ущемлення прав та інтересів відповідача; чи були дії позивача умисні та який ступінь його вини й чим це підтверджується тощо. З боку позивача жодних необгрунтованих та недобросовісних дій при поданні позову та розгляду справи не було, що унеможливлює стягнення з нього судових витрат та витрат на правничу допомогу. Позивач вважає не співмірними розмір заявлених витрат із часом наданих адвокатом послуг. Позивач вважає, що витрати на правничу допомогу є завищеними та мають бути зменшені, у випадку розгляду судом питання щодо їх стягнення.

Окрім того, разом із позовною заявою позивач подав до суду клопотання, яким просив витребувати у ОСББ "Зірка 51М" документи (оригінали для огляду, копії до матеріалів справи): рішення ОСББ "Зірка 51М" від 07.01.2021, оформлене протоколом від 07.01.2021; статут ОСББ "Зірка 51М"; повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Зірка 51М" 07.01.2021; листки письмового опитування загальних зборів ОСББ "Зірка 51М" 07.01.2021; договір з обслуговуючою організацією; договори з постачальниками послуг; договори на обслуговування ліфтів та вивіз сміття; кошторис на 2021; перелік та розмір внесків і платежів співвласників, у т.ч. на утримання і ремонт багатоквартирного будинку та утримання прибудинкової території; щодо порядку роботи з боржниками; щодо обмежень на користування та експлуатацію спільним майном; щодо охорони та відеоспостереження на території будинку та навколо будинку (а.с. 5-7 том 1).

Клопотання мотивоване тим, що позивачем було направлено адвокатські запити на адресу відповідача, однак відповіді не отримано.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.06.2021 клопотання Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" про витребування доказів задоволено; відповідача зобов`язано надати для огляду у судовому засіданні оригінали та належним чином завірені копії для долучення до матеріалів справи: рішення ОСББ "Зірка 51М" від 07.01.2021, оформлене протоколом від 07.01.2021; статут ОСББ "Зірка 51М"; повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Зірка 51М" 07.01.2021; листки письмового опитування загальних зборів ОСББ "Зірка 51М" 07.01.2021; договір з обслуговуючою організацією; договори з постачальниками послуг; договори на обслуговування ліфтів та вивіз сміття; кошторис на 2021; перелік та розмір внесків і платежів співвласників, у т.ч. на утримання і ремонт багатоквартирного будинку та утримання прибудинкової території; щодо порядку роботи з боржниками; щодо обмежень на користування та експлуатацію спільним майном; щодо охорони та відеоспостереження на території будинку та навколо будинку.

У відзиві на позовну заяву ОСББ "Зірка 51М" зазначило, що перелік документів зазначений позивачем в клопотанні про витребування доказів не відповідає переліку документів, що необхідні для розгляду позову та не впливають на предмет позову - визнання недійсними загальних зборів ОСББ, з підстав позову - неналежне повідомлення позивача.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 31.01.2022 повернуто на стадію підготовчого провадження у справі №904/5600/21 та призначено підготовче засідання на 21 лютого 2022 року.

21.02.2022 від відповідача надійшло клопотання про долучення додаткових доказів до матеріалів справи, а саме: - копію рішення ОСББ "Зірка 51М" від 07.01.2021 оформлене протоколом від 07.01.2021; - копію статуту ОСББ "Зірка 51М"; - копію повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Зірка 51М" 07.01.2021.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно із ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 42 ГПК України учасники справи зобов`язані подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази.

Відповідно до ч. 10 ст. 80 ГПК України докази, які не додані до позовної заяви чи до відзиву на неї, якщо інше не передбачено цим Кодексом, подаються через канцелярію суду, з використанням Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи або в судовому засіданні з клопотанням про їх приєднання до матеріалів справи.

Подане Обслуговуючим кооперативом "Мандриківська 127" клопотання про долучення доказів є здійсненням права сторони на подання доказів, передбачене ст. 42, 80 ГПК України, а тому господарський суд вбачає підстави для його задоволення та приєднанню до матеріалів справи - копію рішення ОСББ "Зірка 51М" від 07.01.2021 оформлене протоколом від 07.01.2021; - копію статуту ОСББ "Зірка 51М"; - копію повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Зірка 51М" 07.01.2021.

Разом з тим, у судовому засіданні представником відповідача було заявлено усне клопотання про зупинення провадження у справі 904/5600/21 до розгляду апеляційної скарги Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" по справі 904/4949/21.

Клопотання залишено на розгляді суду.

Відповідно до частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

У разі відкладення підготовчого засідання або оголошення перерви підготовче засідання продовжується зі стадії, на якій засідання було відкладене або у ньому була оголошена перерва (ч. 7 ст. 183 ГПК України).

З огляду на обставини справи, а також з метою правильного і своєчасного розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання на 21 березня 2022 року.

Керуючись статями 80, 177-185, 202, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

У Х В А Л И В:

1. Клопотання Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" про долучення до матеріалів справи доказів (вх. №8377/22 від 21.02.2022) - задовольнити.

2. Долучити до матеріалів справи: - копію рішення ОСББ "Зірка 51М" від 07.01.2021 оформлене протоколом від 07.01.2021; - копію статуту ОСББ "Зірка 51М"; - копію повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Зірка 51М" 07.01.2021.

3. Відкласти підготовче засідання у справі на 21 березня 2022 року о 11:30 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в кабінеті № 3-208 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Позивачу:

- письмові пояснення на клопотання відповідача про зупинення провадження у справі.

У випадку безпосередньої участі учасників справи в судовому засіданні, з метою запобігання поширенню гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, суд наголошує на необхідності дотримання заходів карантинного режиму (у разі продовження його дії на період розгляду справи), у тому числі й щодо використання засобів індивідуального захисту (масок, рукавичок, тощо).

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення 21.02.2022 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складено 22.02.2022.

Суддя Н.М. Євстигнеєва