ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" лютого 2022 р. м. Житомир Справа № 906/835/21

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Лозинської І.В.,

секретаря судового засідання Гребеннікової Н.П.

за участю представників сторін:

- від позивача: Ярош В.В., ордер серії АМ №1013737 від 26.07.2021; Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ЖТ №000723 від 25.07.2014

- від відповідача: Соломонюк С.А., ордер серії ЖТ №087628 від 27.08.2021; Свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серії ЖТ №000954 від 22.05.2018

- від третьої особи: не прибув

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом ОСОБА_1 (м. Житомир)

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чуднівська 100" (м. Житомир)

за участю у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Департаменту реєстрації Житомирської міської ради

про визнання недійсними рішень установчих зборів та ліквідацію юридичної особи

У засіданні суду оголошено вступну і резолютивну частини рішення та повідомлено дату складення повного рішення відповідно до ст. 238 ГПК України.

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом до ОСББ "Чуднівська 100" за участі третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача - Департаменту реєстрації Житомирської міської ради про:

- визнання недійсними рішення установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 , оформлені протоколом № 1 від 20.03.2021;

- ліквідацію юридичної особи - ОСББ "Чуднівська 100" шляхом її припинення.

Позовні вимоги обґрунтовані, серед іншого, таким:

- всупереч ч. 6 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до протоколу установчих зборів від 20.03.2021 та листків опитування внесена недостовірна інформація про кількість учасників зборів та їх відсоткове значення в загальному виразі 66,47%; відсоток співвласників та їхніх часток у будинку, які дійсно взяли участь у загальних зборах, становить, відповідно, 46,65% та 5357,47 кв.м., що є меншим від 51% співвласників будинку;

за затвердження статуту відповідача, складів правління та ревізійної комісії проголосували співвласники, яким належать приміщення загальною пл. 4964,87 кв.м., що становить 44% від загальної кількості співвласників будинку;

- у загальних установчих зборах взяли участь співвласники будинку, загальний розмір часток яких становить 5357,47 кв.м., що є меншим від 50 % часток, виходячи із загальної площі будинку - 11486,61 кв. м., тому прийняті на цих зборах рішення є недійсними внаслідок відсутності кворуму;

- створення у будинку АДРЕСА_1 юридичної особи - ОСББ "Чуднівська 100" за відсутності кворуму і порушені порядку скликання зборів порушило права позивача, як співвласника будинку на участь в управлінні спільним майном та участь у прийнятті рішень щодо обрання форми управління будинком;

- позивачу не вручалося повідомлення про проведення установчих зборів.

Ухвалою від 30.07.2021 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, постановив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання суду.

Ухвалою від 28.09.2021 господарський суд продовжив підготовче провадження у справі по 28.10.2021; призначив підготовче засідання суду.

Ухвалою від 07.10.2021 господарський суд розгляд справи у підготовчому засіданні відклав на 28.10.2021 о 15:30; викликав в засідання суду державного реєстратора з реєстраційною справою відповідача для огляду в засіданні суду.

28.10.2021 до суду від позивача надійшло клопотання про призначення технічної експертизи документів (а. с. 240-244 у т. 1), яке ухвалою від 28.10.2021 господарський суд призначив для розгляду у підготовчому засіданні суду (а. с. 250 у т. 1).

Відповідними ухвалами від 07.12.2021 господарський суд відмовив в задоволенні клопотання позивача про призначення у справі судової експертизи щодо встановлення давності виготовлення документів; закрив підготовче провадження, призначив засідання суду для розгляду справи по суті та клопотання відповідача про виклик в судове засідання та допит свідків на 14.12.2021 о 16:00 (а. с. 46 - 51 у т. 2).

Ухвалою від 24.12.2021 господарський суд відклав розгляд справи по суті, в порядку ст. 81 ГПК України витребував від ВПЗ ДП "Укрпошта" № 5 пояснення щодо обставин вручення 06.03.2021 ОСОБА_1 рекомендованого повідомлення.

Відповідними ухвалами від 04.01.2022 господарський суд залишив без розгляду клопотання відповідача від 05.11.2021 про виклик та допит свідків, призначив засідання суду для розгляду справи по суті (а. с. 86, 90 у т. 2).

Ухвалою від 25.01.2022 господарський суд відклав розгляд справи по суті на 10.02.2022 о 14:00, витребував у відповідача, за наявності, офіційні відомості щодо права власності на нежитлові приміщення та площі квартир №№ 31, АДРЕСА_2 (а. с. 235 у т. 1).

Представник позивача в засіданні суду позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві та відповіді на відзив від 27.09.2021 (а.с. 204-209 у т.1)

Представник відповідача в засіданні суду проти позову заперечив з підстав викладених у відзиві на позов від 10.09.2021 (а.с.123-129 у т.1), запереченнях на відповідь на відзив на позовну заяву від 27.10.2021 (а.с.1,2 у т.2).

Третя особа заперечила проти позовних вимог, посилаючись зокрема на те, що 19.04.2021, під час подачі документів для реєстрації ОСББ "Чуднівська 100", державним реєстратором не було виявлено жодних законних підстав для зупинення розгляду документів, поданих для державної реєстрації юридичної особи та підстав для відмови у державній реєстрації юридичної особи, що підтверджується відзивом на позовну заяву від 09.08.2021, вих. № 349 (а.с. 104-110 у т.1); також 07.02.2022 до суду надійшло клопотання від 01.02.2022, вих. № 36 про розгляд справи без участі представника Департаменту реєстрації Житомирської міської ради (а. с. 238 у т. 2).

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників сторін, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

1. Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

Як вказано у позовній заяві, підставою для державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чуднівська 100" стало рішення установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 від 20.03.2021, оформлене протоколом № 1 (а. с. 29 - 31 у т. 1); про існування юридичної особи ОСББ "Чуднівська 100" позивачу стало відомо у червні 2021 року; позивачем отримано копії таких документів: протоколу установчих зборів від 20.03.2021 № 1, додатку № 1 до нього, протоколу засідання правління ОСББ "Чуднівська 100" № 1 від 08.04.2021, статуту відповідача та інформацію з ДРРП про співвласників будинку.

Позивач вважає, що відповідачем не було дотримано вимог ч. ч. 1-13 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та порядку проведення письмового опитування під час установчих зборів, передбаченого Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", оскільки ініціативна група з числа співвласників будинку не збиралась, протокол її засідання з рішенням про скликання установчих зборів відсутній, повідомлення про проведення установчих зборів позивачу не надсилалося та не вручалося під підпис і рішення установчих зборів були прийняті за відсутності кворуму для їх прийняття. Ознайомившись з додатком до протоколу установчих зборів і списком учасників цих зборів, перевіривши інформацію про співвласників будинку з ДРРП на нерухоме майно, позивач виявив невідповідності по 30-ти квартирах та нежитловому приміщенню, власники яких зазначені у списку учасників установчих зборів та які голосували за створення ОСББ "Чуднівська 100"; перелік яких наведено у позовній заяві.

Крім того, посилаючись на інформацію управителя будинку № 100 по вул. Чуднівська у м. Житомирі - Приватного підприємства "Житлове експлуатаційне підприємство № 1 м. Житомира" від 13.07.2021 (а. с. 28 у т.1), наданої на адвокатський запит, позивач зазначив, що загальна площа вказаного будинку №100 складає 11486,61 кв.м., з яких, загальна площа житлових приміщень (квартир) - 10403,01 кв.м., загальна площа нежитлових приміщень - 1083,6кв.м.

Тому зазначено, що у протоколі установчих зборів від 20.03.2021 вказано неправильну загальну площу будинку 10105,63 кв.м., що суперечить дійсній загальній площі, яка становить 11486, 61 кв. м.

Таким чином, позивач вважає, що для ухвалення установчими зборами співвласників будинку рішень про створення ОСББ та обрання органів управління необхідно, щоб за такі рішення проголосували співвласники будинку, загальна площа часток яких складає 5858,16 кв.м., що становить 51% від загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень у будинку.

Так, по 30-ти квартирах в результатах голосування у листках опитування вказані по одному співвласнику від однієї квартири, не враховуючи інших співвласників цих квартир; натомість у листкові письмового опитування участь у зборах взяв один співвласник з часткою 1/7 частини з площею 8,05 кв.м.; співвласник з іншими частками загальною площею 48,28 кв. м. не голосували; загальна площа вищезазначених квартир становить 1750,39 кв.м.; загальна площа часток у вищевказаних квартирах, співвласники яких не брали участі в установчих зборах та не голосували, становить 1079,86 кв.м.

Позивачем також вказано таке:

- держава Україна в особі Міністерства освіти і науки, від імені якого у місті Житомирі здійснює повноваження департамент (управління) освіти і науки Житомирської ОДА, є власником нежитлових приміщень загальною площею 279,6 кв.м. у житловому багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 19.04.2013 № 2678361;

- 30.03.2021 у листку письмового опитування співвласників будинку АДРЕСА_1 від імені департаменту (управління) МНО Житомирської ОДА невідома особа поставила підписи з результатами голосування "за" за усі запропоновані питання; однак згідно з відповіддю Департаменту освіти і науки Житомирської ОДА від 14.07.2021, наданої на адвокатський запит, від імені вказаного департаменту ніхто не брав участі в установчих зборах і голосуванні під час письмового опитування, оскільки департамент освіти нікого не уповноважував на участь у загальних зборах;

- таким чином, від імені Департаменту освіти і науки Житомирської ОДА підписалася не уповноважена особа, тому частка співвласника площею 279,6 кв. м. також не може бути врахована;

- всупереч вимогам ч. 6 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", до протоколу установчих зборів від 20.03.2021 та листків опитування внесена недостовірна інформація про кількість учасників зборів та їх відсоткове значення в загальному виразі 66,47 %;

- реальний відсоток співвласників та їхніх часток у будинку, які у дійсності взяли участь у загальних зборах та письмовому опитуванні, становить 46,65 %, тобто 5357,47 кв. м., що є меншим від 51 % співвласників будинку, а отже свідчить про відсутність кворуму на загальних установчих зборах;

- Житомирська міська рада, яка є власником трьох нежитлових приміщень загальною площею 392,6 кв.м., в особі уповноваженого представника на зборах ОСОБА_2 , голосувала проти затвердження статуту ОСББ "Чуднівська 100", проти обрання правління і ревізійної комісії;

- таким чином, фактично за затвердження статуту ОСББ "Чуднівська 100" і персональних складів правління та ревізійної комісії проголосували співвласники, яким належать приміщення загально площею 4964,87 кв.м., що становить 44 % від загальної кількості співвласників будинку;

- оскільки фактично у загальних установчих зборах 20.03.2021 та у письмовому опитуванні взяли участь співвласники будинку АДРЕСА_1 , загальний розмір часток яких становить 5357,47 кв.м., що є меншим від 50 % часток, виходячи із загальної площі будинку в 11486,61 грн, то прийняті на цих зборах рішення є безумовно недійсними внаслідок відсутності кворуму.

Отже позивач вважає, що ухвалені установчими зборами рішення від 20.03.2021 про створення об`єднання та обрання органів управління за відсутності кворуму на цих зборах є недійсними.

Створення у будинку АДРЕСА_1 юридичної особи ОСББ "Чуднівська 100" за відсутності кворуму і порушення порядку скликання зборів порушило права позивача, як співвласника будинку на участь в управлінні спільним майном та участь у прийнятті рішень щодо обрання форми управління будинком.

З огляду на викладені обставини, позивачем заявлено позовні вимоги про визнання недійсними рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформленого протоколом № 1 від 20.03.2021 та ліквідацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чуднівська 100" шляхом її припинення.

Відповідач проти позову заперечив з підстав викладених у відзиві на позов від 10.09.2021 (а. с. 123 - 129 у т. 1), запереченнях на відповідь на відзив на позовну заяву від 27.10.2021 (а. с.1,2 у т. 2), посилаючись, зокрема, на те, що для мінімізації контактів із сусідами та поширення коронавірусної інфекції, оголошення про скликання загальних зборів було опубліковане в чаті ініціативної групи в засобі зв`язку; інформацію про загальні збори було оприлюднено на вхідних дверях кожного під`їзду будинку та розкладено в поштові скриньки кожної квартири; оголошення містило інформацію про проведення установчих зборів, дату та місце проведення, а саме, 20.03.2021; співвласникам будинку було направлено повідомлення про скликання загальних зборів поштовим зв`язком, у тому числі, позивачу на адресу його проживання рекомендованим листом; поштова квитанція була втрачена (за даними АТ "Укрпошта" повідомлено про неможливість надання інформації стосовно вручення рекомендованого повідомлення № 057 від 06.03.2021 у зв`язку з тим, що Укрпошта здійснює перевірку пересилання реєстрованих поштових відправлень протягом шести місяців з дня прийняття їх до пересилання (а. с. 94 у т. 2)); ОСОБА_1 був присутній на зборах 20.02.2021.

Крім того, відповідач зазначив про наявність кворуму для прийняття спірного рішення про створення ОСББ "Чуднівська 100".

2. Норми права (нормативно - правові акти), які застосував господарський суд.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено спеціальною нормою - Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон № 2866-III).

Відповідно до статті 4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За визначенням, наведеним у статті 1 Закону № 2866-III, співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі статтею 6 Закону № 2866-III об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

У разі створення об`єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об`єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 4,5 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Як зазначено в ст. 14 Закону № 2866-ІІІ співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку" встановлена форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно з затвердженої форми протоколу, у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку, який є єдиним письмовим документом, кожне рішення по порядку денному зборів засвідчується підписом співвласника або його представника із зазначенням результату його голосування ("за", "проти", "утримався"). Після чого наводяться підсумки голосування щодо кожного рішення порядку денного, а також висновок щодо рішення - прийняте або не прийняте.

У протоколі має бути зазначено кількість осіб (співвласників), які взяли участь у зборах, із зазначенням загальної площі їх квартир та/або нежитлових приміщень.

Кожна сторінка протоколу зборів підписується з зазначенням прізвищ та ініціалів осіб, що склали протокол.

Додатками до протоколу зборів можуть бути в разі проведення письмового опитування листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог аб. 4 ч. 8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", пронумеровані та прошнуровані, із зазначенням кількості аркушів.

3. Щодо обґрунтованості позовних вимог в частині визнання недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформленого протоколом № 1 від 20.03.2021.

Передумовою захисту та відновлення порушеного права позивача є існування такого права та, відповідно, порушення, на час звернення з позовом до суду.

3.1. Щодо дотримання процедури скликання установчих зборів та встановлення факту присутності позивача на установчих зборах 20.03.2021.

Так, 02.03.2021 проведено засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів ОСББ за адресою: АДРЕСА_1 , про що свідчить відповідний протокол (далі - протокол ініціативної групи) (а. с. 131,132 у т.1).

Відповідно до п. 1 протоколу ініціативної групи вирішено утворити ініціативну групу зі скликання і проведення установчих зборів ОСББ у складі: ОСОБА_3 (власник кв. АДРЕСА_3 ); ОСОБА_4 (власник кв. АДРЕСА_4 ); ОСОБА_5 (власник нежитлового приміщення № 124).

Згідно з п. 2, 3 протоколу ініціативної групи затверджено план її роботи та встановлено, що наступні засідання ініціативної групи скликаються за ініціативою будь-якого із членів ініціативної групи та вважаються правомочними в разі присутності не менш як половини їх членів.

Представником відповідача у відзиві на позовну заяву (а.с.123-129 у т.1) повідомлено, що оголошення про скликання загальних зборів було опубліковане в чаті ініціативної групи в засобі зв`язку; інформацію про проведення установчих зборів, дату та місце проведення, а саме, 20.03.2021 об 11:00 також опубліковано в оголошенні, яке було розміщено на вхідних дверях кожного під`їзду будинку та розкладено в поштові скриньки кожної квартири; разом з тим, співвласникам будинку було направлено повідомлення про скликання загальних зборів поштою.

В підтвердження надіслання власникам квартир будинку АДРЕСА_1 повідомлень про проведення установчих зборів, відповідачем надано суду списки №404 згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих (а. с. 30,33 у т.2), реєстри рекомендованих листів будинку АДРЕСА_1 , повідомлень про установчі збори (а. с. 31, 32, 34 у т. 2), відомості отримання власниками квартир спірного будинку повідомлень про установчі збори (а. с. 35 - 42 у т. 1).

Текст повідомлення про установчі збори власників квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 є в матеріалах справи (а. с. 43 у т. 2).

20.03.2021 проведено установчі збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , про що свідчить відповідний протокол № 1 (а. с. 29 - 31 у т. 1), з якого вбачається, що особисту участь у зборах взяли та проголосували за створення ОСББ "Чуднівська 100" 19 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного приміщення загальною площею 680,32 кв.м.; у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 107 осіб (у тому числі юридичні особи), яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 6036,61 кв.м.

За результатами проведених установчих зборів прийнято такі рішення:

1) створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , затвердити повну назву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чуднівська 100", скорочену: ОСББ "Чуднівська 100".

Рішення прийнято одноголосно: 126 особами - загальною площею квартир 6716,93 кв.м. - 66,47 %;

2) прийняти та затвердити Статут ОСББ "Чуднівська 100".

Рішення прийнято одноголосно: 119 особами - загальною площею квартир 6205,53 кв.м. - 61,41 %; проти 7 осіб, 511,4 кв.м. - 5,06 %;

3) обрати правління у кількості 5 осіб у наступному складі: ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 .

Рішення прийнято одноголосно: 125 особами - загальною площею квартир 6324,33 кв.м. - 62,58 %; проти 1 особа, 392,6 кв.м. - 3,88 %;

4) обрати ревізійну комісію у кількості 2 осіб у складі: ОСОБА_9 , ОСОБА_10 .

Рішення прийнято одноголосно: 126 особами - загальною площею квартир 6716,93 кв.м. - 66,47 %;

5) уповноважити ОСОБА_7 та ОСОБА_11 підготувати необхідні документи та здійснити державну реєстрацію ОСББ "Чуднівська 100" в органах державної реєстрації.

Письмові результати голосування на установчих зборах ОСББ "Чуднівська 100" викладено у додатку до протоколу № 1 від 20.03.2021 (а. с. 32-35 у т.1).

В матеріалах справи також є листки письмового опитування співвласників спірного будинку (а. с. 39, 41, 42, 44, 46, 48, 50, 51, 53, 55, 56, 58, 60, 62, 64-66, 68, 71, 73, 75, 77, 78, 80, 82, 85, 87, 90-92 у т. 1; а. с. 128-218 у т. 2); згрупований список осіб, які взяли участь у письмовому опитуванні (а. с.115-119 у т. 2).

На підставі протоколу установчих зборів від 20.03.20210, 19.04.2021 зареєстровано ОСББ "Чуднівська 100", за адресою: 10005, Житомирська область, м. Житомир, вул. Чуднівська, будинок 100.

В матеріалах справи також є нотаріально посвідчені заяви таких свідків:

- від 28.09.2021 - ОСОБА_12 ( АДРЕСА_5 ), яким засвідчено, серед іншого, що позивач ОСОБА_1 знав про установчі збори співвласників відповідача і був на них присутній; усі співвласники знали та були ознайомлені з інформацією про проведення зборів, так як інформацію про проведення зборів було розклеєно па інформаційних щитах біля під`їздів і сам пан Ярошинський був присутній на зборах (а. с.10 у т. 2);

- від 27.09.2021 - ОСОБА_13 ( АДРЕСА_6 ), яка, зокрема, засвідчила присутність ОСОБА_1 на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , які проходили у дворі цього будинку, в результаті чого і було прийнято рішення про створення ОСББ "Чуднівська 100" (а. с.11 у т. 2);

- від 24.09.2021 - ОСОБА_14 ( АДРЕСА_7 ), яким засвідчено, що позивач знав про установчі збори співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Чуднівська 100", оскільки сам був присутній на установчих зборах 20.03.2021 (а. с. 12 у т. 2);

- від 27.09.2021 - ОСОБА_5 ( АДРЕСА_8 ), якою засвідчено, зокрема, що позивач знав про установчі збори співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Чуднівська 100", оскільки сам був присутній на установчих зборах 20.03.2021 (а. с. 13 у т. 2);

- від 28.09.2021 - ОСОБА_4 ( АДРЕСА_9 ), якою засвідчено присутність позивача на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Чуднівська 100", які проходили 20.03.2021 у дворі будинку (а. с.14 у т.2);

- від 28.09.2021 - ОСОБА_15 ( АДРЕСА_9 ), якою засвідчено присутність позивача 20.03.2021 на загальних зборах співвласників будинку АДРЕСА_1 , який брав активну участь в обговоренні, задавав питання; його присутність не залишилась поза увагою (а. с. 15 у т.2);

- від 05.11.2021 - ОСОБА_3 (голова правління) ( АДРЕСА_10 ), якою підтверджено присутність позивача 20.03.2021 на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (а. с. 16 у т. 2).

Отже, досліджуючи матеріали справи, суд дійшов висновку, що повідомлення співвласників багатоквартирного будинку про скликання установчих зборів, призначених на 20.03.2021, було здійснено належним чином.

Щодо не зазначення ОСОБА_1 у спірному протоколі, відповідач пояснив, зокрема, що позивач категорично був проти створення ОСББ, тому його не включено до протоколу установчих зборів; додатково зазначено, що примусити особу голосувати "за" чи "проти" створення ОСББ або ставити підпис ніхто не вправі, про що свідчать письмові пояснення від 18.01.2022 (а. с. 111,112 у т. 2).

Таким чином, враховуючи особисту присутність позивача на установчих зборах 20.03.2021, суд вважає, що право позивача бути присутнім та голосувати на установчих зборах 20.03.2021 не було порушено.

Враховуючи викладене, судом не встановлено обставин в підтвердження недотримання відповідачем процедури скликання установчих зборів 20.03.2021 та порушення прав позивача брати в них участь.

3.2. Щодо загальної площі багатоквартирного будинку № 100 по вул. Чуднівській у м. Житомирі.

Позивач як на доказ, що містить інформацію про загальну площу багатоквартирного будинку № 100 по вулиці Чуднівській посилається на лист за вих.№ 41 від 13.07.2021 (а. с. 28 у т. 1), однак цей документ не може вважатися належним та допустимим доказом на підтвердження дійсної площі будинку, оскільки він не є первинним документом.

В протоколі установчих зборів від 20.03.2021 (а. с. 29 - 31 у т. 1), відповідачем вказано загальну площу у розмірі 10105,53 кв.м.

Разом з тим,, в акті державного прийняття приміщення (споруди) (а. с.134 -137 у т. 1), зазначено таку загальну площу вказаного будинку - 10773,53 кв.м.

3.3. Щодо встановлення обставин наявності/відсутності кворуму при прийнятті рішень 20.03.2021 установчими зборами співвласників.

Позивач зазначив, що всупереч вимог ч. 6 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до протоколу установчих зборів від 20.03.2021 та листків опитування внесена недостовірна інформація про кількість учасників зборів та їх відсоткове значення в загальному виразі 66,47 %; реальний відсоток співвласників та їхніх часток у будинку, які у дійсності взяли участь у загальних зборах та письмовому опитуванні становить 46, 65 %, тобто 5357, 47 кв. м., що є меншим від 51 % співвласників будинку, а тому вважає, що це свідчить про відсутність кворуму на загальних установчих зборах.

Судом проведено власні розрахунки результатів голосування та встановлено загальний відсоток голосів у розмірі 59,62.

Розрахунок здійсненний з загальної площі фактичної кількості наявних 180 квартир в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 у розмірі 10773,53 кв.м.

Право власності та частка кожного співвласника спірного багатоквартирного будинку судом перевірена на підставі витягів з відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно, які містяться в матеріалах справи (а. с. 20, 36-38, 40, 43, 45, 47, 49, 52, 57, 59, 61, 63, 67, 69, 70, 72, 74, 76, 79, 81, 83, 84, 86, 88 у т. 1; а. с. 103-107, 121-126 у т. 2), а також листа № 33, від 27.01.2022 КП "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради (а. с. 249 у т.2).

Також під час розрахунку використано дані таких нежитлових приміщень, які належать на праві власності ТОВ "Техремонт" (загальні площі 118,5 кв.м. та 59,1 кв.м.); територіальній громаді м. Житомира в особі Житомирської міської ради (загальні площі 121,3 кв.м., 191,5 кв.м., 79, 8 кв. м.); Управлінню Міністерства освіти та науки (загальна площа 279,6 кв.м.) (а. с. 246 - 248 у т. 2).

4. Висновок господарського суду за результатами розгляду позовної заяви.

За ч. 2, 3 ст. 13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 73 ГПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

В постанові Верховного Суду від 08.09.2020 у справі № 905/1661/18 викладена правова позиція, згідно з якою юридичні особи та фізичні особи підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Отже, до господарського суду вправі звернутися особа, яка вважає, що її право чи охоронюваний законом інтерес порушено чи оспорюється, при цьому має бути визначено які права позивача порушені відповідачем та якими законодавчими актами передбачено право позивача на звернення із заявленим позовом.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

При цьому, вказана норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес.

Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилось або зникло як таке. Порушення права пов`язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Не доведеність порушення прав, за захистом яких було пред`явлено позов, у будь-якому випадку є підставою для відмови у його задоволенні.

Наведений висновок, викладений у постановах Верховного Суду від 11.02.2020 у справі № 923/364/19, від 16.06.2020 у справі № 904/1221/19.

Відповідно до усталеної судової практики Верховного Суду судом можуть бути визнані недійсними лише ті рішення загальних зборів, які порушують права учасника (акціонера). Проте суд не має підстав визнавати недійсними рішення загальних зборів, якщо позивачем не доведено, що вони порушують його права та законні інтереси (аналогічна правова позиція сформульована у постановах Верховного Суду від 27.03.2018 у справі №904/9431/15, від 12.04.2018 у справі № 914/1968/16).

Отже, підставою та необхідною умовою для звернення особи до суду із відповідним позовом є наявність порушеного права та охоронюваного законом інтересу особи - позивача у справі і таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту.

З урахуванням встановлених судом при розгляді даної справи обставин, суд приходить до висновку, що позивач належними та допустимими доказами не довів, що оскаржуваними рішеннями установчих зборів, оформленими протоколом від 20.03.2021, порушено його право на участь у зборах, у голосуванні або прийняті рішення за порядком денним. Тому позовні вимоги в частині визнання недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №100 по вул. Чуднівській у м. Житомирі, оформлені протоколом № 1 від 20.03.2021 задоволенню не підлягають. В частині позову про ліквідацію ОСББ "Чуднівська 100" слід також відмовити в задоволенні позову як похідної позовної вимоги від основної.

5. Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно із ч. 4 ст. 129 ГПК України у разі відмови в позові судові витрати покладаються на позивача.

Зважаючи на відсутність підстав для задоволення позову, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Відмовити в задоволенні позовної вимоги щодо визнання недійсними рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №100 по вул. Чуднівській у м. Житомирі, оформлені протоколом №1 від 20.03.2021.

2. Відмовити в задоволенні позовної вимоги щодо ліквідації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чуднівська 100" (, запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань від 19.04.2021 № 000017731) шляхом її припинення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 18.02.22

Суддя Лозинська І.В.

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3 - сторонам (реком.)

4 - третій особі