ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.2022 Справа № 914/3899/21

Господарський суд Львівської області у складі судді Мазовіти А.Б. за участю секретаря судового засідання Андрусика В.Д., розглянув матеріали позовної заяви

за позовом: Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал», м. Київ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАНДЕР УКРАЇНА», м. Львів

про стягнення 140 630,38 грн

від позивача: Саків М.О. - представник;

від відповідача: не з`явився

Обставини розгляду справи.

17.12.2021 на розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал», м. Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАНДЕР УКРАЇНА», м. Львів про стягнення 140 630,38 грн.

Ухвалою від 22.12.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 17.01.2022.

Ухвалою суду від 17.01.2022 розгляд справи було відкладено на 07.02.2022.

Ухвалою суду від 07.02.2022 розгляд справи було відкладено на 21.02.2022.

Заяв про відвід суду не поступало.

Суть спору та правова позиція сторін.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 01.08.2020 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди №3.11.1/20, по якому у відповідача виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 58 377,56 грн, заборгованість за комунальні та експлуатаційні платежі у розмірі 42 433,95 грн. У зв`язку з порушенням строків сплати орендної плати відповідачу нараховано штраф згідно п. 10.2.1.1. договору в сумі 25 202,87 грн та штрафну санкцію згідно п. 10.2.1.2. договору в сумі 14 616,00 грн. Таким чином, загальний розмір заборгованості, який підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача, становить 140 630,38 грн.

Відповідач в судові засідання явку представника не забезпечив, відзив на позовну заяву на дату розгляду справи не надав, доказів погашення заборгованості не представив, вимог ухвал суду не виконав, виклики у судове засідання надсилалися за адресою відповідача, вказаною у позовній заяві та зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Вказана ухвала також була розміщені на веб-сторінці офіційного веб-порталу судової влади України.

Відповідно до вимог ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

У процесі розгляду справи суд встановив наступне.

01.08.2020 між Дочірнім підприємство «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАНДЕР УКРАЇНА» (орендар) був укладений договір оренди №3.11.1/20.

Надалі сторонами було укладено додатковий договір №1 від 01.09.2020, додатковий договір №2 від 13.11.2020, додатковий договір №3 від 31.12.2020.

За цим договором орендодавець (позивач) передає орендареві (відповідачу) у строкове платне користування на умовах, передбачених цим договором, нежитлові приміщення площею 43,5 кв.м, розташовані на третьому поверсі в комплексі за адресою: м. Львів, проспект Чорновола, 67Г (п. 1.1. договору).

На виконання договору, позивачем було передано, а відповідачем прийнято в строкове, платне користування вказане в п. 1.1. договору майно, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі від 17.08.2020.

Згідно п. 1.3. договору (в редакції, викладеній додатковим договором №3 від 31.12.2020) термін оренди починає обчислюватись з дати підписання орендарем акта прийому-передачі об`єкта оренди і закінчується 31.12.2021.

У п. 5.1. договору зазначено, що за цим договором встановлюються наступні види платежів: гарантійний платіж, орендна плата, комунальні платежі та експлуатаційні платежі.

Відповідно до п. 5.2. договору, обов`язок здійснювати платежі за цим договором виникає у орендаря з дати підписання сторонами акту приймання-передачі та діє до дати підписання сторонами акту приймання-передачі, на підставі якого об`єкт оренди повертається орендодавцю.

Відповідно до п. 5.3 договору, орендар не пізніше 10 числа поточного місяця, за який проводиться оплата, сплачує орендодавцю, згідно отриманих рахунків, орендну плату за користування об`єктом оренди, виходячи із розміру площі, що орендується та орендної ставки за один квадратний метр площі на календарний місяць.

Орендна ставка за період з 01.08. по 31.08.2020 становить 285,6 грн в т.ч. ПДВ 20%, за один календарний місяць оренди, за один квадратний метр площі, що передана в оренду.

Орендна ставка за період з 01.09. по 31.12.2020 становить 336,0 грн в т.ч. ПДВ 20%, за один календарний місяць оренди, за один квадратний метр площі, що передана в оренду.

Додатковим договором №1 від 01.09.2020 сторони погодили, що за період з 01.09.2020 по 31.12.2020 фактичний розмір орендної плати, що підлягає оплаті орендарем, становить 252,0 грн з ПДВ за 1 кв.м.

Додатковим договором №3 від 31.12.2020 сторони погодили, що за період з 01.01.2021 по 31.03.2021 розмір орендної ставки за 1 квадратний метр орендної площі становить 75% орендної ставки, встановленої відповідно до пункту 5.3. основного договору.

Згідно п. 5.7. договору, крім сплати орендної плати, орендар щомісячно сплачує (компенсує) орендодавцеві витрати з оплати за комунальні послуги (комунальні платежі)

Відповідно до п. 5.8 договору сплата комунальних платежів здійснюється орендарем щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

Одночасно зі сплатою (відшкодуванням) за комунальні послуги, орендар відшкодовує орендодавцю витрати, пов`язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням об`єкту оренди (експлуатаційні витрати). Розмір експлуатаційних витрат визначається виходячи із загальної площі об`єкту оренди, та ставки, яка складає 56,00 грн (в тому числі ПДВ), за один квадратний метр площі, що передана в оренду (п. 5.10. договору).

24.06.2021 сторони склили акт приймання-передачі (повернення) об`єкту оренди. У п. 3 вказаного акту зазначено, що станом на момент підписання цього акту у орендаря є заборгованість перед орендодавцем у розмірі 100 811,51 грн.

Як ствердив позивач, відповідач допустив прострочення сплати орендної плати за листопад 2020 лютий 2021, квітень 2021 червень 2021 у розмірі 58 377,56 грн, також сплати комунальних та експлуатаційних платежів за жовтень 2020 червень 2021 у розмірі 42 433,95 грн.

Позивачем було надіслано відповідачу претензії за вих. №01-04/20 від 20.04.2021 та за вих. №28/07 від 28.07.2021 про оплату заборгованості. Відповідачем вказані претензії залишені без розгляду.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків щодо оплати орендної плати, позивач звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача 58 377,56 грн заборгованості з орендної плати, 42 433,95 грн заборгованості з комунальних та експлуатаційних платежів, 25 202,87 грн штрафу згідно п. 10.2.1.1. договору та 14 616,00 грн штрафної санкції згідно п. 10.2.1.2. договору.

Дослідивши представлені суду докази, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов`язань, є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України). Аналогічні положення закріплені у ч. 1 ст. 283 ГК України.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Положенням п. 3.3.2. договору передбачено, що орендар зобов`язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частини 5 ст. 626 ЦК України, договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

За таких обставин, суд дійшов висновку про прострочення виконання зобов`язання боржником, що в свою чергу є підставою для стягнення суми боргу, оскільки, відповідно до ч. 7 ст. 193 ГК України, одностороння відмова від виконання договору не допускається.

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором (ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 та ч. 1 ст. 218 ГК України).

Одним із видів господарських санкцій згідно з ч. 2 ст. 217 ГК України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (ч. 1 ст. 230 ГК України).

Право встановити в договорі розмір та порядок нарахування штрафу надано сторонам частиною четвертою ст. 231 ГК України.

Відповідно до п. 10.2.1.1. договору якщо період прострочення перевищує 30 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штрафну санкцію у розмірі 25% від простроченої суми грошового зобов`язання.

З врахуванням цих положень позивачем нараховано 25 202,87 грн штрафу.

Згідно п. 10.2.1.2. договору у випадку прострочення оплати орендарем орендної плати та/або компенсації витрат з оплати за комунальні послуги та/або компенсації експлуатаційних витрат, більш, ніж на 30 календарних днів підряд, цей договір може бути розірваний в односторонньому порядку орендодавцем, й орендар (незалежно від сплати інших штрафних санкцій, передбачених цим договором) зобов`язаний сплатити орендодавцю (на його вимогу) штрафну санкцію у розмірі орендної плати за один повний місяць оренди.

З врахуванням цих положень позивачем нараховано штрафну санкцію у розмірі 14 616,00 грн.

Загальний розмір нарахованих відповідачу штрафних санкцій за договором становить 39 818,87 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані поданими доказами, а загальна сума заборгованості, яка підтверджена матеріалами справи та підлягає до задоволення, складає 58 377,56 грн заборгованості з орендної плати, 42 433,95 грн заборгованості з комунальних та експлуатаційних платежів, 25 202,87 грн штрафу згідно п. 10.2.1.1. договору та 14 616,00 грн штрафної санкції згідно п. 10.2.1.2. договору.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати по розгляду справи відповідно до ст. 129 ГПК України необхідно покласти на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 233, 236, 237, 241, 326, 327 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАНДЕР УКРАЇНА», м. Львів, вул. Стрийська, буд. 91, кв. 30 (ідентифікаційний код 42915335) на користь Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал», м. Київ, вул. Анрі Барбюса, буд. 28Б (ідентифікаційний код 32568603) 58 377,56 грн заборгованості з орендної плати, 42 433,95 грн заборгованості з комунальних та експлуатаційних платежів, 25 202,87 грн штрафу згідно п. 10.2.1.1. договору та 14 616,00 грн штрафної санкції згідно п. 10.2.1.2. договору, 2 270,00 грн судового збору.

3. Наказ видати згідно ст. 327 ГПК України.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

В судовому засіданні 21.02.2022 оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повне рішення складено 23.02.2022.

Суддя Мазовіта А.Б.