ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17 лютого 2022 року Справа № 903/902/21

Господарський суд Волинської області у складі судді Слободян О.Г., розглянувши справу

за позовом Волинської обласної спілки споживчих товариств

до відповідача: Франчук Катерини Анатоліївни

про стягнення 185806грн. 56коп. неустойки

за відсутності сторін

встановив: Волинська обласна спілка споживчих товариств (позивач) звернулася з позовом до фізичної особи Франчук Катерини Анатоліївни (відповідач) про стягнення 185806грн. 56коп. неустойки за прострочення терміну в звільненні торговельного місця №19 загальною площею 59,30кв.м., що знаходиться на ринку Центральний, за адресою: м.Луцьк, вул. Глушець, 1 за період з 14.09.2020р. по 30.09.2021р.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань згідно умов договору оренди торговельного місця №1095/19/15 від 01.01.2019р., укладеного між Волинською обласною спілкою споживчих товариств та фізичною особою-підприємцем Франчук Катериною Анатоліївною. Зазначає, що у зв`язку з несплатою відповідачем орендної плати згідно даного договору, яка була несплачена протягом шести місяців підряд, 02.09.2020р. позивач надіслав на адресу відповідачки повідомлення про відмову від договору оренди торговельного місця №1095/19/15 від 01.01.2019р. Лист-повідомлення відповідачкою було отримано 04.09.2020р., що підтверджується підписом в рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення. Даний факт свідчить про припинення договору в односторонньому порядку (ст. 782 ЦК України).

Відповідно до акту обстеження торговельного місця №19, станом на 30.09.2021р. торговельне місце відповідачкою не звільнене.

Враховуючи, що договір оренди торговельного місця №1095/19/15 від 01.01.2019р. є припиненим з 04.09.2020р., а Франчук Катерина Анатоліївна протягом десяти днів після припинення дії договору не звільнила торговельне місце від малої архітектурної форми, Волинська облспоживспілка має право на стягнення неустойки за період прострочення в поверненні торговельного місця.

Ухвалою суду від 08.11.2021 постановлено відкрити провадження у справі; справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 07.12.2021 продовжено строк підготовчого провадження до 04.02.2022р

Ухвалою суду від 21.12.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 25.01.2022р.

Ухвалою суду від 25.01.2022 відкладено розгляд справи по суті на 17.02.2022.

Ухвали суду, що надсилалися на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві та у витязі з ЄДРПОУ (Волинська обл., м. Луцьк, вул. Офіцерська, буд. 15, кв. 3), повернулися до суду з довідкою пошти про причини повернення: адресат відсутній за вказаною адресою, за закінченням терміну зберігання.

Також, з метою повідомлення відповідачки про розгляд справи у суді, 07.12.21 та 22.12.21 на сайті Господарського суду Волинської області були опубліковані повідомлення для Франчук К.А. по справі №903/902/21 із зазначенням дати і часу судових засідань.

Відповідачка у судове засідання не з`явилася, відзиву на позов не подала.

17.02.22 представник позивача подав до суду клопотання, в якому підтримав позовні вимоги та просив суд провести розгляд справи за наявними матеріалами без його участі у зв"язку з неявкою відповідача.

Згідно ч.9 ст.165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки суд виконав обов`язок щодо повідомлення відповідача про час та дату розгляду справи, явка представників сторін у судове засідання обов`язковою не визнавалась, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи по суті за наявними у справі матеріалами за відсутності представників сторін.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

01.01.2019 між Волинською обласною спілкою споживчих товариств (орендодавець) та ФОП Франчук К.А. (орендар) укладено договір оренди №1095/19/15 торговельного місця.

31.12.2019 між сторонами була укладена Додаткова угода №1 до договору оренди №1095/19/15 торговельного місця.

Згідно умов п. 2.1, 3.1, 3.2 Договору предметом договору є торговельне місце №19, загальною площею 59,30 кв.м., що розташоване на Центральному ринку за адресою: м. Луцьк, вул. Глушець, 1, яке надається Орендодавцем у тимчасове платне користування Орендареві для для розміщення об`єкту торгівлі (малої архітектурної форми, яка не є власністю Орендодавця) для провадження торговельної діяльності. Передача торговельного місця в тимчасове платне користування не спричиняє передачу орендареві права власності на це місце, його власником залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом терміну дії цього договору без права суборенди та приватизації. Вступ Орендаря у користування торговельним місцем настає одночасно з підписанням сторонами даного договору. Підписання даного договору свідчить про те, що Орендар отримав в користування Торговельне місце. Після закінчення строку оренди або у випадку дострокового припинення Договору, Орендар зобов`язаний повністю звільнити Торговельне місце та виконати інші свої зобов`язання перед Орендодавцем, в тому числі грошові, протягом 10 календарних днів повністю звільнити торговельне місце та виконати інші свої зобов`язання. Повернення Торговельного місця підтверджується підписанням Акту прийому-передачі Торговельного місця.

Пунктом 4.1. даного Договору (в редакції Додаткової угоди №1) визначено, що розмір орендної плати за торговельне місце складає 7412,50грн. на місяць в т.ч. ПДВ. Орендна плата сплачується щомісячно на поточний рахунок Орендодавця, не пізніше 15-го числа поточного місяця (розрахунковий місяць). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць після першого місяця дії договору визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційний індекс інфляції за попередній місяць. При цьому скоригована сума орендної плати не може бути нижчою за встановлену договором.

Пунктом 4.2 даного Договору сторони погодили, що до розміру орендної плати не включається розмір компенсації за спожиту електроенергію, що розраховується відповідно до показчиків лічильника, розміщеного на об`єкті торгівлі або Торговельному місці та сплачується до 5-го числа наступнорго місяця за розрахунковим.

Згідно розділу 8 договору оренди сторони дійшли згоди, що цей Договір є укладеним по 31.12.2019р. Якщо Орендар продовжує користуватися торговельним місцем після закінчення дії Договору, то за відсутності заперечень Орендодавця протягом місяця з дати закінчення дії Договору, Договір вважається поновленим на тих самих умовах на той самий строк з урахуванням змін в законодавстві на дату продовження Договору. Зміни та доповнення до договору вносяться шляхом підписання додаткових угод, що є невід`ємною частиною договору (п. 8.2. Договору). Договір оренди підлягає розірванню, зокрема, у випадку прострочення Орендарем сплати орендної плати протягом 3 місяців підряд (п.8.4).

Договір оренди та додаткова угода підписані сторонами без зауважень.

На виконання умов Договору оренди Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду торговельне місце №19 загальною площею 59,30 кв.м., що розташоване на Центральному ринку за адресою: м. Луцьк, вул. Глушець, 1.

Позивач зазначає, що відповідачка умови договору в частині сплати орендної плати не виконала, орендна плата не сплачена протягом 6 місяців підряд з 01.03.2020 по 01.08.2020.

02.09.2021 Волинська облспоживспілка надіслала на адресу відповідачки повідомлення (вих.№235) про відмову від договору рекомендованим листом з повідомленням про вручення та описом вкладення, в якому повідомила орендаря - ФОП Франчук К.А. про відмову від договору оренди торговельного місця № 1095/19/15 в порядку ст.782 ЦК України по причині несплати відповідачкою орендної плати протягом 3 місяців підряд. У повідомленні зазначено, що з моменту отримання повідомлення, договір вважається припиненим і відповідно до умов п.3.2 Договору орендар зобов`язаний звільнити торговельне місце та передати його орендареві. Також повідомлено про необхідність сплати орендної плати за березень 2020-серпень 2020 в сумі 43294,50грн.

Зазначений лист-повідомлення відповідачка отримала 04.09.2020, про що свідчить напис на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення. Проте заборгованість з орендної плати відповідачка не сплатила та не звільнила торговельне місце.

Судом встановлено, що станом на 30.09.2021 торговельне місце №19 відповідачкою не звільнене, Згідно акту обстеження торговельного місця №19 від 30.09.2021, складеним комісією ВОССТ, станом на 30.09.2021, на території Центрального ринку за адресою: м.Луцьк вул. Глушець, 1, на торговельному місці №19 знаходиться металоконструкція, яка належить Франчук К.А.

За прострочення у звільненні торговельного місця позивач нарахував відповідачці неустойку за 12 місяців та 16 днів у сумі 185806,56грн та звернувся з позовом до суду.

Згідно з ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до 1 ч. ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ч. 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Приписами ч. 1 ст. 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 760 ЦК України передбачено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права. Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим кодексом, іншими законами і договором.

Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визначаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Передбачені статтею 785 Цивільного кодексу України наслідки пов`язані з моментом припинення договору оренди (найму).

Відповідно до ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Водночас, неустойка, стягнення якої передбачено ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається законодавцем як подвійна плата за користування річчю за час прострочення.

Отже, законодавством, що регулює орендні правовідносини, встановлено можливість стягнення неустойки за весь час прострочення виконання зобов`язання щодо повернення об`єкта оренди.

Неустойка в сумі 185806,56грн за 12 місяців 16 днів (15.09.2020-30.09.2021 включно) нарахована позивачем, виходячи із подвійного розміру щомісячної орендної плати. Розрахунок неустойки знаходиться в матеріалах справи.

Матеріалами справи встановлено, що відповідачка, як орендар торговельного місця згідно договору оренди не виконала своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати понад 12 місяців підряд (п.8.3 Договору).

На час розгляду справи відповідачкою не подано суду доказів на підтвердження сплати нарахованої неустойки та повернення торговельного місця позивачу.

Як вбачається з витягу з ЄДРПОУ Франчук К.А. припинила підприємницьку діяльність 29.05.2020.

У разі припинення суб`єкта підприємницької діяльності-фізичної особи (виключення з відповідного реєстру) її зобов`язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки остання не перестає існувати; фізична особа-підприємець відповідає за її зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном.

Враховуючи те, що укладений між сторонами договір оренди №1095/19/15 торговельного місця від 01.01.2019 припинений 04.09.2020 та відповідачка втратила статус орендаря, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з фізичної особи Франчук К.А. 185806,56грн неустойки за період з 15.09.2020 по 30.09.2021 включно, є обґрунтованими та підлягають до задоволення в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 13, 86, 129, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Франчук Катерини Анатоліївни ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ; дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Волинської обласної спілки споживчих товариств (43016, Волинська обл., м.Луцьк, вул.Ковельська, буд. 13, ) 185806грн 56коп неустойки, а також 2270грн. витрат по сплаті судового збору.

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення відповідно до ст. 256 ГПК України.

Повне рішення складено21.02.2022.

Суддя О. Г. Слободян