ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.02.2022 Справа № 914/3752/21

Господарський суд Львівської області у складі судді Кидисюка Р.А. розглянув в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача Громадської організації «Український центр спортивного права», м. Львів

про стягнення 13853,71 грн заборгованості за Договором оренди нерухомого майна від 26.12.2019 №3-11989-19, розірвання вказаного договору оренди та зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень

За участю представників сторін: не викликались

Судові процедури

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до Громадської організації «Український центр спортивного права» про стягнення 13853,71 грн заборгованості за Договором оренди нерухомого майна від 26.12.2019 №3-11989-19, розірвання вказаного договору оренди та зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями 09.12.2021 справу №914/3752/21 передано на розгляд судді Кидисюку Р.А.

Ухвалою суду від 14.12.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без судового засідання та без виклику сторін.

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовуються невиконанням відповідачем своїх зобов`язань за Договором оренди №3-11989-19 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 26.12.2019 щодо повної та вчасної сплати орендної плати за період з 01.12.2019 року до 01.10.2021 року, у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 13853,71 грн, розірвати вказаний договір оренди та зобов`язати повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень.

Заперечення відповідача

Відповідач проти задоволення позову не заперечив, відзиву на позовну заяву чи заяву про продовження строку для подання відзиву у встановлений ухвалою суду від 14.12.2021 п`ятнадцятиденний строк з моменту отримання ухвали не подав, поважності причин пропуску строку для подання відзиву або заяви про продовження встановленого судом строку для подання відзиву не навів.

30.12.2021 на адресу суду повернувся скерований на юридичну адресу відповідача (79008, місто Львів, ВУЛИЦЯ ЛЕСІ УКРАЇНКИ, будинок 5) поштовий конверт з копією ухвали суду від 14.12.2021 про відкриття провадження у справі з відміткою «вибули».

13.01.2022 судом скеровано для відома копію ухвали суду від 14.12.2021 про відкриття провадження у справі на адресу керівника ГО «Український центр спортивного права» ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ).

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Частиною 8 статті 80 ГПК України встановлено, що докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали

Обставини справи

26.12.2019 між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією «Український центр спортивного права» (Орендар) укладено Договір оренди №3-11989-19 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) (Договір), відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення підвалу загальною площею 101,5 кв.м (сто один цілий п`ять десятих квадратних метри), що позначені в технічній документації під індексами І, II, IІІ, IV, V, VI, які розташовані в будівлі (літ. А) за адресою: м. Львів, вул. Перова В., Суд. 13 (тринадцять), далі - Об`єкт оренди, що знаходиться на балансі Львівського комунального підприємства "Агенція ресурсів Львівської міської ради", надалі БАЛАНСОУТРИМУВАЧ (акт постановки на баланс ЛКП "Агенція ресурсів Львівської міської ради" від 18.12.2019 року, довідка ЛКП «Граніт» № 02 від 31.01.2019 року) і належить Львівській міській раді () на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Львівської міської ради № 867 від 13.09.2019 року, зареєстрованого Управлінням державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради 24.09.2019 року за реєстраційним номером 101, номер запису про право власності 33780868, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.10.2019 року, номер 186686170.

Згідно з п.4.1. Договору термін Договору оренди визначений на 5 років, з 26 грудня 2019 року до 26 грудня 2024 року включно.

Як зазначив позивач в позовній заяві, всупереч умовам укладеного Договору відповідач не виконав в повному обсязі взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати.

Відповідно до довідки про заборгованість з орендної плати №4-2302-48163 від 06.12.2021 року відповідачем допущено заборгованість на загальну суму 13853,71 грн за період з 01.12.2019 року до 01.10.2021 року.

Відповідач проти задоволення позову не заперечив, доказів погашення заборгованості не подав.

Позиція суду

Згідно із ст.287 ГК України, орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності.

Відповідно до Положення про управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 01.10.2021 № 856, Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (надалі - управління) є виконавчим органом Львівської міської ради відповідно до ухвали міської ради від 04.02.2021 № 32 Про затвердження структури виконавчих органів Львівської міської ради, загальної чисельності апарату ради та її виконавчих органів*1, утвореним відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні». Основними завданнями управління є здійснення управління майном, яке належить до власності Львівської міської територіальної громади у визначених міською радою та виконавчим комітетом межах; виконання повноважень орендодавця, продавця, органу приватизації майна комунальної власності Львівської міської територіальної громади. Згідно з ст. 20 ГПК України, справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, у тому числі щодо приватизації майна, віднесено до юрисдикції господарських судів.

Статтею 174 Господарського Кодексу України визначено, що господарські зобов`язання виникають, зокрема, безпосередньо з господарського договору, інших угод, передбачених законом, але таких, які йому не суперечать, а також внаслідок подій, з якими закон пов`язує настання правових наслідків у сфері господарювання.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі укладеного між ними Договору оренди №3-11989-19 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 26.12.2019.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 7.1.2. Договору оренди встановлено обов`язком орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 5.6 Договору визначено, що орендну плату Орендар сплачує не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок Орендодавця.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Всупереч взятим на себе зобов`язанням за Договором відповідач не сплатив орендну плату в розмірі 13853,71 грн за період за період з 01.12.2019 року до 01.10.2021 року.

Доказів погашення заборгованості чи інших доказів на спростування позиції позивача відповідачем не долучено.

Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно із ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до положень частини 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про задоволення вимоги позивача про стягнення 13853,71 грн заборгованості з орендної плати за Договором оренди №3-11989-19 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 26.12.2019.

При цьому позивач зазначив, що починаючи з 01.04.2020 орендна плата не сплачувалась протягом дев`ятнадцяти місяців підряд.

Відповідно до п. 5.8. Договору несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

З наведених положень випливає, що підставою для дострокового розірвання договору оренди є несплата орендної плати протягом більше ніж трьох місяців підряд з дня закінчення строку платежу. При цьому визначальним у даному випадку є не наявність заборгованості чи її відсутність, а сам факт несплати орендної плати, протягом строку, визначеного законом або договором.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як зазначив позивач у позовній заяві та підтверджується матеріалами справи, відповідач порушив взяті на себе зобов`язання за Договором оренди №3-11989-19 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 26.12.2019 що своєчасної та повної сплати орендної плати, що порушує таку істотну умову Договору як порядок розрахунків (розділ 5 Договору). Невиконання відповідачем умов Договору зі сплати орендної плати значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні цього договору.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимоги позивача про розірвання Договору оренди №3-11989-19 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 26.12.2019.

Відповідно до п.9.1. Договору повернення Орендодавцю Об`єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії цього Договору або дострокового його припинення чи розірвання.

Об`єкт оренди повинен бути переданий Орендарем та прийнятий Орендодавцем (чи за його дорученням Балансоутримувачем) протягом п`ятнадцяти днів з часу настання однієї із подій, вказаних в п.9.1. цього Договору (п.9.3. Договору).

Пунктом 9.6. Договору встановлено, що у разі припинення або розірвання договору Орендар повинен повернути Орендодавцю Об`єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцю збитки у разі погіршення стану Об`єкта оренди з вини Орендаря.

Таким чином, вимога про зобов`язання відповідача Зобов`язати звільнити та повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до частин 1, 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Судові витрати

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За звернення до суду з позовною заявою позивачем сплачено судовий збір у розмірі 6810,00 грн, що підтверджується долученим до матеріалів справи платіжним дорученням №557 від 08.12.2021.

Керуючись статтями 2, 12, 20, 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди №3-11989-19 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 26.12.2019 року, укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (; 79008, Львівська обл., місто Львів, ПЛ.ГАЛИЦЬКА, будинок 15) та Громадською організацією «Український центр спортивного права» (; 79008, Львівська обл., місто Львів, ВУЛИЦЯ ЛЕСІ УКРАЇНКИ, будинок 5).

3. Стягнути з Громадської організації «Український центр спортивного права» (; 79008, Львівська обл., місто Львів, ВУЛИЦЯ ЛЕСІ УКРАЇНКИ, будинок 5) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (; 79008, Львівська обл., місто Львів, ПЛ.ГАЛИЦЬКА, будинок 15) 13853,71 грн (тринадцять тисяч вісімсот п`ятдесят три гривні 71 копійка) заборгованості з орендної плати за Договором оренди №3-11989-19 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 26.12.2019 та 6810,00 грн (шість тисяч вісімсот десять гривень) судового збору.

4. Зобов`язати Громадську організацію «Український центр спортивного права» (; 79008, Львівська обл., місто Львів, ВУЛИЦЯ ЛЕСІ УКРАЇНКИ, будинок 5) звільнити та повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень, загальною площею 101,5 кв.м., що розташовані за адресою: м. Львів, вул. Перова В., 13. Стягувач - Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (; 79008, Львівська обл., місто Львів, ПЛ.ГАЛИЦЬКА, будинок 15).

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в Західному апеляційному господарському суді в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 18.02.2022.

Суддя Кидисюк Р.А.