ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

21 лютого 2022 року Справа № 926/708/22

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Марущака І.В., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Союз Агро 2007» про забезпечення доказів

в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Союз Агро 2007» (60430, с. Котелево, Чернівецький район, Чернівецька область, )

до Товариство з обмеженою відповідальністю «Вілла-Фарм» (58018, вул. Ентузіастів, буд. №3, оф. №88, м. Чернівці, Чернівецька область, )

про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та скасування рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно

представники:

від заявника Онофрей Ш.К. адвокат, Загурський П.А. директор;

від відповідача не з`явився;

приватний нотаріус - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Союз Агро 2007» звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Товариство з обмеженою відповідальністю «Вілла-Фарм», в якому просить:

1) визнати недійсними договори купівлі-продажу часток нежитлової будівлі №153 від 04.01.2019, №11943 від 28.12.2018, посвідчені приватним нотаріусом Войціховським А.В.;

2) скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Вілла-Фарм» на 70/100 часток нежитлової будівлі складу літ. «А» загальною площею 413,40 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 30), дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 28.12.2018;

3) скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Вілла-Фарм» на 30/100 часток нежитлової будівлі складу літ. «А» загальною площею 413,40 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 30), дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 04.01.2019.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.02.2022 вказану позовну заяву передано до провадження судді Марущака І.В.

Одночасно з позовною заявою ТОВ «Союз Агро 2007» звернулось із заявою про забезпечення доказів шляхом витребування у приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Войціховського Андрія Васильовича оригіналів або належним чином завірених копій нотаріально-посвідчених договорів купівлі-продажу нерухомого майна, укладених між продавцем ТзОВ «Союз Агро 2007» і покупцем «ТзОВ «Вілла-Фарм»: №153 від 04.01.2019 року; №11943 від 28.12.2018 року.

Подана заява обґрунтована тим, що примірники оспорюваних договорів купівлі-продажу у заявника відсутні, так як такі під час укладення нотаріусом видані не були, вжиття позасудових заходів з приводу видачі копії договорів не надали результату, оскільки в реєстрі права власності (вчинення правочинів) договори не внесені. Також заявник звертався до ТОВ «Вілла-Фарм» та приватного нотаріуса Войціховського А.В. із адвокатськими запитами щодо надання копій договорів купівлі-продажу, проте документи надано не було.

Водночас, відповідно до вимог Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, письмові правочини, що посвідчуються нотаріально, виготовляються нотаріусом не менше ніж у двох примірниках, один з яких залишається у матеріалах нотаріальної справи.

Оскільки заявник не має можливості самостійно отримати витребувані докази та подати їх до суду на підтвердження обґрунтованості позовних вимог, просить заяву задовольнити.

Ухвалою від 16.02.2022 суд прийняв заяву про забезпечення доказів та призначив її до розгляду на 21.02.2022, а також запропонував відповідачу та приватному нотаріусу надати суду відзиви на заяву.

Відповідач та приватний нотаріус явку своїх представників у судове засідання 21.02.2022 не забезпечили, відзив на заяву про забезпечення доказів не надали. При цьому у суду відсутні відомості щодо повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду заяви.

Відповідно до положень частин першої-третьої статті 112 Господарського процесуального кодексу України заява про забезпечення доказів розглядається у судовому засіданні в загальному порядку, передбаченому цим Кодексом з особливостями встановленими цією статтею. Заява розглядається не пізніше 5 днів з дня її надходження до суду. Заявник та інші особи, які можуть отримати статус учасників справи повідомляють про дату, час і місце судового засідання, проте їх неявка не перешкоджає розгляду поданої заяви.

За таких обставин суд визнав за можливе провести розгляд заяви про забезпечення доказів без участі представника відповідача та приватного нотаріуса.

Присутні у судовому засіданні представника заявника (позивача) заяву про витребування доказів підтримали, зазначивши, що на їх неодноразові звернення (в тому числі й усні) до приватного нотаріуса із запитами про надання копій витребуваних документів отримували відмову. Також зазначили, що є підстави припускати, що зазначені договори можуть бути втрачені (знищені), оскільки в реєстрі права власності (вчинення правочинів) договори не внесені.

Розглянувши заяву про забезпечення доказів та додані до неї документи, суд прийшов до висновку про наступне.

Як зазначено вище, предметом спору є визнання недійсними договорів купівлі-продажу часток нежитлової будівлі №153 від 04.01.2019, №11943 від 28.12.2018, посвідчені приватним нотаріусом Войціховським А.В., та скасування рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 4 ст. 164 ГПК України до заяви про визнання акта чи договору недійсним додається також копія (або оригінал) оспорюваного акта чи договору або засвідчений витяг з нього.

Судом установлено, що адвокат Попова-Завгородня С.Г. звернулася із адвокатським запитом від 10.08.2021 до відповідача про надання належним чином завірених копії договорів купівлі-продажу нерухомого майна, укладених між продавцем ТзОВ «Союз Агро 2007» і покупцем «ТзОВ «Вілла-Фарм», у тому числі №153 від 04.01.2019 року; №11943 від 28.12.2018 року.

Крім того, адвокат Онофрей Ш.К. звернувся із адвокатським запитом від 20.09.2021 до приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Войціховського А.В. про надання належним чином завірених копій договорів купівлі-продажу нерухомого майна, укладених між продавцем ТзОВ «Союз Агро 2007» і покупцем «ТзОВ «Вілла-Фарм», у тому числі №153 від 04.01.2019 року; №11943 від 28.12.2018 року.

На вказані запити відповідачем там приватним нотаріусом відповіді надано не було.

За приписами статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

За змістом ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи, та встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст. 78 ГПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 110 Господарського процесуального кодексу України суд за заявою учасника справи або особи, яка може набути статусу позивача, має забезпечити докази, якщо є підстави припускати, що засіб доказування може бути втрачений, або збирання чи подання відповідних доказів стане згодом неможливим або утрудненим.

Частинами 2 та 3 вказаної статті передбачено, що способами забезпечення судом доказів є допит свідків, призначення експертизи, витребування та (або) огляд доказів, у тому числі за їх місцезнаходженням, заборона вчиняти певні дії щодо доказів та зобов`язання вчинити певні дії щодо доказів. У необхідних випадках судом можуть бути застосовані інші способи забезпечення доказів, визначені судом. Заява про забезпечення доказів може бути подана до суду як до, так і після подання позовної заяви.

Відповідно до п. 2.1 Глави І Розділу ІІ «Про затвердження порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5: «Письмові правочини, що посвідчуються нотаріально, виготовляються нотаріусом не менше ніж у двох примірниках, один з яких залишається у матеріалах нотаріальної справи».

Згідно п. 14.1. «Правил ведення нотаріального діловодства», затвердженого Наказом Мінюсту від 22.12.2010 р. № 3253/5: «Документи нотаріального діловодства та архів приватного нотаріуса є власністю держави і перебувають у володінні та користуванні приватного нотаріуса у зв`язку із здійсненням ним нотаріальної діяльності.

Приватний нотаріус зобов`язаний забезпечити надійне зберігання документів діловодства та архіву протягом усього строку здійснення ним нотаріальної діяльності».

Відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону України «Про нотаріат»: «Нотаріальна таємниця - сукупність відомостей, отриманих під час вчинення нотаріальної дії або звернення до нотаріуса заінтересованої особи, в тому числі про особу, її майно, особисті майнові та немайнові права і обов`язки тощо».

Згідно ч. 8 ст. 8 Закону України «Про нотаріат»: «Довідки про вчинені нотаріальні дії та інші документи надаються нотаріусом протягом десяти робочих днів на обґрунтовану письмову вимогу суду, прокуратури, органів, що здійснюють оперативно-розшукову діяльність, органів досудового розслідування у зв`язку з кримінальним провадженням, цивільними, господарськими, адміністративними справами, справами про адміністративні правопорушення, що знаходяться в провадженні цих органів, з обов`язковим зазначенням номера справи та прикладенням гербової печатки відповідного органу…».

За таких обставин, враховуючи суть спору та необхідність заявлених до витребування доказів для вирішення справи, суд дійшов висновку про задоволення клопотання позивача про витребування доказів.

На підставі викладеного, керуючись статтями 110-112, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Союз Агро 2007» про забезпечення доказів.

2. Витребувати у приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Войціховського Андрія Васильовича (58018, Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 65) належним чином завірені копії нотаріально-посвідчених договорів купівлі-продажу нерухомого майна, укладені між продавцем Товариством з обмеженою відповідальністю «Союз Агро 2007» і покупцем Товариством з обмеженою відповідальністю «Вілла-Фарм»: №153 від 04.01.2019 року; №11943 від 28.12.2018 року.

3. Зобов`язати приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Войціховського Андрія Васильовича (58018, Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 65) в десятиденний строк з дня отримання даної ухвали надати витребувані судом докази до Господарського суду Чернівецької області (58002, м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14).

4. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та підлягає оскарженню окремо від рішення суду в строки та порядку визначеному ст.ст. 255-257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали виготовлено та підписано 21.02.2022.

Суддя І.В. Марущак