У Х В А Л А

21 лютого 2022 року м. Чернігів справа № 927/1138/21

Господарський суд Чернігівської області у складі судді А.С. Сидоренка, розглянувши матеріали заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Голден Фінанс Груп» про вступ у справу за позовом
за позовом Приватного підприємства «Промінь База» 17072, Чернігівська обл., Чернігівський р-он, с. Озерне, вул. Перемоги, 46 () 01001, м. Київ-1, ГоловПоштамп, а/с № В-515 (адреса для листування)
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Краншип» 65048, м. Одеса, вул. Успенська, 39/1, 1-2 поверх, офіс 2/4 ()
про стягнення 1 318 063 грн. 41 коп.

за участі представників сторін:

від позивача: Фасулакі П.Є. - адвокат (ордер КС № 831047 від 04.11.2021)

від відповідача: Колесніченко Б.В. - адвокат, (ордер АО № 1044061 від 07.11.2021)

В підготовчому засіданні 21.02.2022, на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

ВСТАНОВИВ:

05 листопада 2021 року до Господарського суду Чернігівської області надійшла позовна заява Приватного підприємства «Промінь База» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Краншип» про визнання недійсним правочину згідно якої позивач просить:

- визнати недійсним Іпотечний договір від 08 травня 2021 року, що підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю «Краншип» та Приватним підприємством «Промінь База», посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.І. та зареєстрований в реєстрі за номером 5590.

- скасувати державну реєстрацію обтяження, оформлену записом у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 41856394 від 08.05.2021, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 20 - комплекс нежитлових будівель та споруд площею 4259,89 м2, що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Козелецький район, с. Озерне, вул. Перемоги, буд. 46.

В обґрунтування заявленого позову позивач вказує, що ПП «Промінь База» не укладало з ТОВ «Краншип» договору іпотеки від 08.05.2021, ніколи не видавало іншим особам довіреностей на укладення такого договору, а особа, яка від імені позивача підписала цей договір, не перебувала в трудових або договірних відносинах з підприємством.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 06.12.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.

За змістом ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

21.02.2022, через систему «Електронний суд», до Господарського суду Чернігівської області надійшла заява від 20.02.2022 Товариства з обмеженою відповідальністю «Голден Фінанс Груп» про вступ у справу (надалі - Заява), якою заявник просить залучити його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Як вбачається зі змісту Заяви та доданих до неї доказів, обгрунтуванням останньої є те, що 22.04.2013 між Публічним акціонерним товариством «Радикал Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроінвест Консалтинг» був укладений Кредитний договір № КЛ-6689/1-980 на відкриття відновлювальної кредитної лінії згідно з умовами якого банк надав позичальнику відновлювальну відкличну кредитну лінію на суму 5 000 000 грн. з процентною ставкою 26% річних, а позичальник зобов`язався повернути кредитні кошти не пізніше 20.04.2016.

22.04.2014 між ПАТ «Радикал Банк» (Іпотекодержателем) та ПП «Промінь База» було укладено Договір іпотеки (реєстровий номер 3093) з метою забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «Агроінвест Консалтинг» за Кредитним договором № КЛ-6689/1-980 від 22.04.2013 шляхом передачі в іпотеку нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20): комплексу нежитлових будівель та споруд зі всіма об`єктами, функціонально пов`язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 4 259,89 м2, що складається з Механічної майстерні - «А» загальною площею 405,7 м2; прибудови - «А1, а», навісів «А2, Г1», ґанків «а1, в», адмінбудівлі - «В» загальною площею 29,2 м2; мансарди - «МсВ», сходів - «в1», балкону - «в2», складу № 1 - «Г» загальною площею 415,49 м2; складу № 2 - «Д» загальною площею 2009,0 м2; складу № 3 - «Е» загальною площею 1400,5 м2; завальної ями - «Ж», зерносушильного комплексу - «З», вбиральні - «У», колодязю - «К-К1», зливної ями - «К2», пожежного басейну - «К3», воріт - «№ 1-2», огорожі - «№ 3-4» та знаходиться за адресою: Чернігівська область, Козелецький район, с. Озерне, вул. Перемоги, 46.

22.04.2014 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про іпотеку № 5434031 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер № 12593049 від 22.04.2014 за ПАТ «Радикал Банк».

09.07.2015 між ПАТ «Радикал Банк» та ТОВ «КУА «АРБ Інвестменс» було укладено Договір про відступлення прав вимоги за умовами якого ПАТ «Радикал Банк» відступило право вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, в т.ч. за Кредитним договором № КЛ-6689/1-980 від 22.04.2013 про надання відновлювальної відкличної кредитної лінії, укладеним між ПАТ «Радикал Банк» та ТОВ «Агроінвест Консалтинг» та Договором іпотеки, укладеним між ПАТ «Радикал Банк» та ПП «Промінь База».

07.12.2015 на підставі заяви ТОВ «КУА «АРБ «Інвестменс» іпотека та обтяження за записом про іпотеку № 5434031 припинені (індексний номер рішення 26836879).

Під час розгляду Господарським судом Київської області справи № 911/3474/17 було встановлено, що Договір про відступлення прав вимоги від 09.07.2015 укладений між ПАТ «Радикал Банк» та ТОВ «КУА «АРБ Інвестменс» є нікчемним з моменту його укладення в силу закону.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо вищевказаного об`єкта нерухомого майна, запис про іпотеку № 5434031, що був припинений 07.12.2015 на підставі заяви ТОВ «КУА «АРБ Інвестменс», не був відновлений.

02.07.2020 між ПАТ «Радикал Банк» та ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» укладено Договір № 02/07/20-ЮО-МП купівлі-продажу майнових прав (посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А., зареєстрований в реєстрі за № 515) згідно якого ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» прийнято майнові права за кредитними договорами, договорами іпотеки, поруки, застави та іншими договорами, наведеними у Додатку № 1 до цього договору, та іншими договорами, що були укладені в забезпечення виконання зобов`язань за вказаними кредитними договорами.

Згідно п. 38 Додатку № 1 до Договору купівлі-продажу № 02/07/20-ЮО-МП від 02.07.2020 до ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» перейшли майнові права по Кредитному договору № КЛ-6689/1-980 від 22.04.2013 та Іпотечному договору від 22.04.2013 відносно ПП «Промінь База».

23.06.2021 між ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитна установа «Інвестиційна» укладено Договору купівлі-продажу майнових прав (реєстровий номер 1614), згідно якого ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» передало у власність ТОВ «КУ «Інвестиційна» майнові права за кредитними договорами, договорами іпотеки, поруки, застави та іншими договорами, наведеними у Додатку № 1 до цього договору, та іншими договорами, що були укладені в забезпечення виконання зобов`язань за вказаними кредитними договорами. До ТОВ «КУ «Інвестиційна» перейшли, зокрема, і майнові права на підставі Кредитного договору № КЛ-6689/1-980 від 22.04.2013 відносно ТОВ «Агроінвест Консалтинг» та Іпотечного договору від 22.04.2013 іпотекодателем за яким є ПП «Промінь База».

22.09.2021 між ТОВ «КУ «Інвестиційна» та ТОВ «Голден Фінанс Груп» було укладено Договір № 220921/1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гречаною Р.Т. (зареєстрований в реєстрі за номером 1324), відповідно до якого до ТОВ «Голден Фінанс Груп» перейшли майнові права за кредитними договорами, договорами іпотеки, поруки, застави та іншими договорами, наведеними у Додатку № 1 до цього договору, та іншими договорами, що були укладені в забезпечення виконання зобов`язань за вказаними кредитними договорами. До ТОВ «Голден Фінанс Груп» перейшли, зокрема, і майнові права на підставі Кредитного договору № КЛ-6689/1-980 від 22.04.2013 відносно ТОВ «Агроінвест Консалтинг» та Іпотечного договору від 22.04.2013 іпотекодавцем за яким є ПП «Промінь База».

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про іпотеку», якщо інше не встановлено законом чи іпотечним договором, іпотекодавець зобов`язаний вживати за власний кошт всі необхідні заходи для належного збереження предмета іпотеки, включаючи своєчасне проведення поточного ремонту, відновлення незначних пошкоджень, раціональну експлуатацію та захист предмета іпотеки від незаконних посягань та вимог інших осіб. Іпотекодавець повинен своєчасно повідомляти іпотекодержателя про будь-яку загрозу знищення, пошкодження, псування чи погіршення стану предмета іпотеки, а також про будь-які обставини, що можуть негативно вплинути на права іпотекодержателя за іпотечним договором.

Враховуючи наведене вище, заявник вважає, що оскільки позовні вимоги ПП «Промінь База» є такими, що очевидно не спрямовані на захист предмета іпотеки від незаконних посягань Товариства з обмеженою відповідальністю «Краншип» через невідповідність їх встановленим чинним законодавством України способам захисту, то у разі встановлення цієї обставини судом, Товариство з обмеженою відповідальністю «Голден Фінанс Груп» за наслідками відмови в задоволенні позову отримає право заявити до підприємства вимоги про відшкодування шкоди у зв`язку з невиконанням ним обов`язків, встановлених вказаними вище приписами Закону України «Про іпотеку».

Крім того, враховуючи негативну ділову репутацію Товариства з обмеженою відповідальністю «Краншип» та осіб, які володіють та керують даним суб`єктом господарювання, у заявника є підстави для формулювання особистого переконання в тому, що дана справа для відповідача є способом лагелізації власної шахрайської схеми по заволодінню майна, що є перебуває в іпотеці у Товариства з обмеженою відповідальністю «Голден Фінанс Груп»; у разі якщо даний факт знайде своє відображення в рішенні суду, постановленого за результатами вирішення даного спору, заявник в подальшому зможе звернутись до Товариства з обмеженою відповідальністю «Краншип» з окремим позовом про стягнення шкоди, завданих неправомірними діями останнього.

Розглянувши Заяву та додані до неї докази, суд вважає за можливе її задовольнити та залучити до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю «Голден Фінанс Груп» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, оскільки прийняте за результатами вирішення даного спору судове рішення може вплинути на права товариства щодо сторін, яке вважає себе належним іпотекодержателем спірного нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20).

Таке твердження ґрунтується на тому, що під час розгляду даної справи судом будуть встановлюватися обставини щодо укладення між ТОВ «Краншип» та ПП «Промінь База» 08 травня 2021 року Іпотечного договору, і у випадку підтвердження цієї обставини висновки суду, викладені у рішенні, вплинуть на правовідносини між сторонами та третьою особою щодо спірного нерухомого майна.

Керуючись ст. 50, 233, 234, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Залучити Товариство з обмеженою відповідальністю «Голден Фінанс Груп» (04107, м. Київ, Шевченківський район вул. Татарська, 21-а @mail.gov.ua); код 38545466) до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

Зобов`язати позивача не пізніше двох днів направити третій особі копію позовної заяви з додатками, а докази такого направлення надати суду.

Встановити процесуальний строк для подання третьою особою письмових пояснень щодо позову - протягом п`яти днів з дня отримання копії позовної заяви з додатками. У разі подання пояснень їх зміст та порядок подання повинні відповідати ст. 165, 168 Господарського процесуального кодексу України.

Роз`яснити третій особі, що подання письмових пояснень щодо позову є її правом.

Копії цієї ухвали надіслати сторонам та третій особі.

Ухвала набирає законної сили негайно з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складено 23.02.2022.

Дата набрання ухвалою законної сили - 21.02.2022.

Суддя А.С.Сидоренко