ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2022 року м. Черкаси справа № 925/1483/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Волна С.В., за участі представників сторін:

від позивача: Січкар В. - голова правління; Савоста С.В. - адвокат за довіреністю;

від відповідача: Возний Б.С. - адвокат за довіреністю;

від третьої особи: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нарбутівська 160/2" (м. Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" "Дільниця 17" (м. Черкаси) про зобов`язання вчинити дії

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про зобов`язання відповідача здійснити дії, пов`язані з передачею примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок по вул. Нарбутівська 160/2, м. Черкаси, а саме :

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- документи на підставі яких будинок введено в експлуатацію та документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

-план інженерних мереж будинку(електромережі, мережі водовідведення, водопостачання, теплопостачання, газопостачання);

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

-проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- план земельної ділянки;

-дані про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору з наданням завірених копій первинної підтверджуючої документації;

- дані про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строком дії договору;

- дані щодо бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору;

- дані про залишок коштів, що обліковуються на момент припинення договору на окремих банківських рахунках, відкритих управителем, та на поточному рахунку із спеціальним режимом використання;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження

Ухвалою від 02.12.2021 суд залучив до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ "Сантехбудконструкція" (ідентифікаційний код 34726071, м. Черкаси, вул. Смілянська, 145).

В засідання не з`явився представник третьої особи, явка обов`язковою не визнавалася.

В ході розгляду справи представники позивача свої вимоги підтримали повністю і та просять їх задовольнити.

Відповідач проти позову заперечує.

У відповідності до ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заслухавши доводи та заперечення представників обох сторін і дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити повністю, виходячи з наступного:

Сторонами не заперечується, що 15.05.2019 рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради № 550 визначено переможцем конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси та призначено управителем багатоквартирних будинків міста Черкаси, згідно переліку, затвердженому рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 23.04.2019 № 474 "Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 17.04.2019 № 413 "Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 12.02.2019 № 158 "Про затвердження документації для проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси" ----- ТОВ "Сантехбудконструкція".

20.05.2019 між ТОВ "Сантехбудконструкція" (управитель) та від імені співвласників будинку виконавчим комітетом Черкаської міської ради (співвласник) укладено договір № 333 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком по вул. Нарбутівська, 160/2 у м. Черкаси (а.с. 51).

Доказів про визнання недійсним чи розірвання в судовому порядку даного договору сторонами суду не подано.

За умовами договору № 333 управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Нарбутівська, 160/2, а співвласники зобов`язались оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та вимогами цього договору ( п. 1 договору).

Договір набирає чинності з дня його підписання та укладається строком на один рік ( п. 30 договору).

Якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік ( п. 31 договору).

Якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення ( п. 33 договору).

У разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та інформує про це органи місцевого самоврядування:

наявну технічну документацію на будинок;

інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників ( п. 35 договору).

Відповідно до статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок изначено як житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Згідно зі статтею 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до приписів частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до частини 1 статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 1 статті 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з частиною 1 статті 369 Цивільного кодексу України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено форми управління багатоквартирним будинком, зокрема, управління багатоквартирним будинком співвласниками; управління багатоквартирним будинком управителем; управління багатоквартирним будинком об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків) - (стаття 9 Закону).

Таким чином, управління багатоквартирним будинком це реалізація права спільної власності на спільне майно, прийняття рішень співвласниками щодо реалізації своїх прав.

Стаття 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначає, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю.

Як вбачається з матеріалів справи, співвласниками багатоквартирного будинку по вул. Нарбутівська, 160/2 було прийнято рішення про відмову від послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, які надає виконавець цих послуг - ТОВ "Сантехбудконструкція" або його правонаступник ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 17". Утримання багатоквртирного будинку вирішено здійснювати ОСББ самостійно, з експлутатацією та прибиранням території шляхом самозабезпечення та залишитися індивідуальними замовниками комунальних послуг ( п. 3,4 Протокол № 2 від 08 (18.02.2020) загальних зборів ОСББ "Нарбутівська, 160/2" - а.с. 21).

Сторонами не подано справу докази, що рішення, які оформлені вказаним протоколом № 2, були оскаржені та визнані недійсними.

За доводами позивача, що не заперечено відповідачем, послуги з утримання будинку на час виникнення спору надавало ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 17".

Спору між сторонами з приводу того, що саме відповідач став правонаступником управителя по будинку вул. Нарбутівська, 160/2 у м. Черкаси, немає.

В справу надано копію Протоколу № 0618/19 зборів учасників ТОВ "Сантехбудконструкція" від 18.06.2019 (а.с. 94, 152) про утворення дільниць ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість", які утворені шляхом виділу з ТОВ "Сантехбудконструкція" та затвердження їх Статутів і Розподільчих балансів.

Доказів про визнання недійсним чи розірвання в судовому порядку договору № 333 від 20.05.2019 (а.с. 51) сторонами суду не подано.

У відповідності до положень ст. 1,9,10 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" № 417 від 14.05.2015 управління багатоквартирним будинком -- це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Отже за змістом ч. 1 ст. 9 вказаного Закону № 417 передбачено три окремі самостійні форми управління багатоквартирним будинком, а саме управління:

1) співвласниками, якими вважаються власники квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону № 417);

2) управителем, зокрема, фізичною особою підприємцем або юридичною особою суб`єктом підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримування та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (п. 7 ч. 1 ст. 1 Закону № 417);

3) об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків).

Виходячи з умов договору № 333 від 20.05.2019 за цим договором управління будинком по вул. Нарбутівська, 160/2 у м. Черкаси здійснюється управителем, що є окремою формою управління, а позивач, як створене співвласниками ОСББ, має намір прийняти управління будинком на себе, тобто змінити форму управління та реалізувати таким чином свої права.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Такі умови підлягають до безумовного виконання сторонами.

У відповідності до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Одним із способів захисту прав, передбачених ст. 16 ЦК України є примусове виконання обов`язку в натурі. При цьому суд може захистити цивільне право або інтерес способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Як встановив суд, 18.02.2020 загальними зборами ОСББ "Нарбутівська, 160/2" було прийнято рішення про відмову від послуг ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 17" за Договором № 333 у зв`язку зі створенням ОСББ та переходом на самозабезпечення.

Державна реєстрація вказаного об`єднання відбулась 26.12.2019, що підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань (а.с. 61).

Моментом передачі співвласниками в управління об`єднанню свого багатоквартирного будинку є дата проведення державної реєстрації об`єднання. Аналогічна позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у справі № 904/1878/19 від 12 березня 2020 року.

За наслідками прийняття рішення співвласниками будинку про самостійне управління майном, з боку ОСББ "Нарбутівська, 160/2" на адресу ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 17" було направлено листи із повідомленням про створення ОСББ та вимогами передати документацію на будинок. Так:

- листом № 10 від 16.06.2020 ОСББ повідомило, що з 01.05.2020 співвласники ОСББ "Нарбутівська, 160/2" самостійно здійснюють управління будинком та прибудинковою територією, а тому всю технічну документацію на будинок слід передати голові правління ОСББ (а.с. 39);

- листом № 7 від 14.05.2020 позивач повідомив відповідача про створення ОСББ, самостійне утримання будинку з 01.05.2020 і рішення співвласників відмовитися від Договору № 333 від 20.05.2019 (а.с. 41-43);

- листом № 3 від 23.04.2020 позивач повідомив відповідача про створення ОСББ, дострокове припинення договору про надання послуги з управління, необхідність передати технічну документацію на будинок (а.с. 44-46);

- листом № 3 від 27.02.2020 позивач повідомив відповідача про створення ОСББ та обов`язок особи, що здійснювала управління будинком. передати наявну в неї техдокументацію на будинок особі, визначений співвласниками такого будинку. Запропоновано передати документацію згідно переліку. Також повідомлено, що з 01.05.2020 співвласники ОСББ "Нарбутівська, 160/2" остаточно відмовляються від послуг управителя ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 17" (а.с. 47).

Суд відхиляє заперечення відповідача про неотримання даних листів, виходячи з наступного:

Сторонами не заперечується, що за даними ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця № 17" зареєстрована з ідентифікаційним кодом 43081287 за адресою м. Черкаси вул. Смілянська, 145. Номер офісу відсутній.

Зокрема, на листі № 3 від 27.02.2020 (а.с. 47) міститься штамп про його отримання ТОВ "УК Нова якість".

При цьому суду не надано доказів, що за адресою м. Черкаси вул. Смілянська, 145 фізично існують різні окремі офіси для кожної дільниці "УК Нова якість", які мають окремі штампи для отримання кореспонденції.

Також суд відхиляє як бездоказові доводи про те, що єдиною уповноваженою особою на прийняття кореспонденції у ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 17" є лише директор товариства.

В справі немає доказів, що рішення загальних зборів ОСББ "Нарбутівська, 160/2" , оформлені протоколом № 2 від 08 (18) лютого 2020 (а.с. 21) про зміну форми управління на самозабезпечення, були оскаржені в судовому порядку та визнані недійсними.

Отже, з матеріалів справи вбачається, що позивач на підставі вказаного рішення загальних зборів належним чином повідомив ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 17" про відмову від послуг відповідача, як управителя.

Тому на підставі п. 33 Договору № 333 від 20.05.2019 цей договір достроково припиняється через 2 місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

Станом на час вирішення спору такий строк завершився і вказаний договір між сторонами є припиненим.

На вимоги позивача про передачу документацій відповідач ніяких дій не вчинив, документів не передав, з чого і виник спір.

В якості відповідача у справі позивачем визначено саме ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 17" і суд погоджується, що саме ця особа повинна передати спірну документацію на користь позивача, виходячи з наступного:

- надавачем послуг з управління будинком по вул. Нарбутівська, 160/2 у м. Черкаси на час виникнення спору між сторонами є ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 17" , яка дану обставину не заперечує;

- за умовами договору № 333 від 20.05.2019 саме ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 17", як Управитель та правонаступник ТОВ "Сантехбудконструкція" має бути повідомлено про прийняте співвласниками будинку рішення про зміну форми управління будинком;

- частинами 8,9 ст. 6 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Відповідно до статті 41 Конституції України та статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 1 статті 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести - відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Так, згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частинами 1, 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання (ч. ч. 1, 3 ст. 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно із законом.

Згідно з пунктами 2.2, 2.3 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13 (надалі - Правила, втратили чинність 13.09.2019), яким сторони керувалися до часу створення ОСББ "Нарбутівська, 160/2" ---- при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об`єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами або про обрання іншого управителя".

В якості додатку до Договору № 333 від 20.05.2019 між КП "Придніпровська служба утримання будинків" Черкаської міської ради та ТОВ "Сантехбудконструкція" було складено Акт приймання-передачі технічної документації на будинок по вул. Нарбутівська, 160/2 у м. Черкаси (а.с. 60).

Ця документація повинна була бути передана ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 17" як правонаступнику ТОВ "Сантехбудконструкція" та управителю.

Зі змісту норм Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" і зазначених вище Правил випливає, що передача відповідної технічної документації об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку має відбутися за умови прийняття останнім відповідного рішення загальними зборами ОСББ про зміну управителя, яке породжує у попереднього балансоутримувача та управителя обов`язок передати таку документацію.

Протилежну позицію відповідача з даного питання, яку викладено у відзиві на позов, суд відхиляє.

За правилами п. 33 та 35 Договору № 333 від 20.05.2019 цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників про рішення щодо зміни форми управління. Не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю перелічену у п. 35 Договору документацію щодо будинку.

Перелік документації, яка вимагається до передачі позивачем за позовом у даній справі, передбачено п. 35 Договору № 333 (що відповідає переліку з ч. 8 ст. 18 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" № 2189), положеннями Наказу Мінрегіонбуду № 176 від 17.07.2018 "Про затвердження Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок" та положеннями затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. N 712 ПРАВИЛ надання послуги з управління багатоквартирним будинком (п. 66,67), до якого, зокрема, віднесено:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9.Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Пунктом 35 Договору № 333 передбачено обов`язок Управителя передати співвласникам:

- наявну технічну документацію на будинок;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;

-дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору.

З урахуванням даних переліків суд вважає такими, що відповідають чинному законодавству, вимоги позивача щодо передачі вказаної у позовній заяві документації на будинок.

Також не суперечить законодавству вимога позивача надати спірні документи за період дії договору, оскільки цей період не виходить за межі трьох років, як вказано у п. 66,67 затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. N 712 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Зобов`язання по передачі документації після припинення договору № 333 відповідачем ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 17" не виконано, з чого і виник спір, який не було врегульовано також і в ході розгляду справи.

Відповідач вважає, що позивач не довів суду беззаперечними доказами, що у нього фактично знаходиться документація, яка складає предмет позовних вимог.

Однак суд враховує, що згідно положень ч. 18, 19 ст. 6 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" -- колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Тому обставина відсутності у суду підтвердженої відповідачем або матеріалами справи інформації про фактичне місце знаходження технічної документації на будинок по вул. Нарбутівська, 160/2 у м. Черкаси та її склад не може бути підставою для відмови позивачу в позові. При цьому суд виходить з такого:

Згідно ч. 4 ст. 236 ГПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Так, у постанові від 05 липня 2019 року в справі № 910/6167/18 Верховний Суд у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду прийшов до таких висновків: що відповідно до вимог ч.18 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у Експлуатаційної компанії як балансоутримувача багатоквартирного будинку після державної реєстрації ОСББ виник обов`язок у тримісячний строк передати йому спірну документацію на будинок. Оскільки строк виконання Експлуатаційною компанією свого зобов`язання з передачі ОСББ спірної документації є таким, що настав, суди дійшли правомірного та обґрунтованого висновку щодо задоволення позову. При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цієї категорії спорів, оскільки відповідно до частини п`ятої статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини дев`ятнадцятої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

При цьому Об`єднана палата Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду дійшла висновку про те, що передбачений частиною вісімнадцятою статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Аналогічна правова позиція висловлена Верховним Судом у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду № 917/1208/18 від 13.11.2019, № 921/753/16-г/11 від 11.06.2019.

З огляду на викладені норми чинного законодавства та вчинені позивачем дії на припинення договору № 333, станом на час розгляду справи в суді строк виконання зобов`язання з передачі позивачу документації на будинок для відповідача є таким, що настав.

Доказів на підтвердження передачі позивачу документації на багатоквартирний будинок по вул. Нарбутівська, 160/2 у м. Черкаси, в тому числі станом на час розгляду справи в суді, відповідачем до матеріалів справи не надано.

На обов`язок відповідача з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку жодним чином не впливають обставини чинності чи нечинності договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому відповідно такі дії з передачі документації попередній управитель згідно вимог законодавства повинен вчинити у зв`язку з державною реєстрацією ОСББ, а не у зв`язку з розірванням договору та лише після такого розірвання і надання про це доказів.

Крім того, згідно ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

При цьому як істотну умову Договору № 333 його сторонами погоджено автоматичне припинення договору внаслідок прийняття рішення співвласниками про зміну форми управління будинком та сплив двох місяців після повідомлення про це Управителя.

Такі умови Договору № 333 позивачем дотримані. Тому позов підлягає до повного задоволення.

На підставі ст. 129 ГПК України, оскільки позов підлягає до задоволення, з відповідача на користь позивача слід стягнути 2270,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Одночасно позивач просить стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу в загальному розмірі 8550,00 грн.

Дані вимоги підлягають до часткового задоволення, виходячи з наступного:

Відповідно до ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Частиною 1 ст.124 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи.

Згідно з приписами статті 126 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Відтак, ч. 3 ст. 4 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" передбачено, що адвокат може здійснювати адвокатську діяльність індивідуально або в організаційно-правових формах адвокатського бюро чи адвокатського об`єднання (організаційні форми адвокатської діяльності).

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 1 "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 30 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" при встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Документами, що посвідчують повноваження адвоката на надання правової допомоги, можуть бути: 1) договір про надання правової допомоги; 2) довіреність; 3) ордер; 4) доручення органу (установи), уповноваженого законом на надання безоплатної правової допомоги.

Відповідно до ст.56 ГПК України сторона, третя особа, а також особа, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи, може брати участь в судовому процесі особисто (самопредставництво) та (або) через представника. Статтею 58 ГПК України передбачено, що представником у суді може бути адвокат або законний представник.

Юридична особа самостійно вирішує питання про вибір свого представника у господарському суді. Держава гарантує такій особі відшкодування судових витрат на юридичні послуги, що надаються лише адвокатом. Витрати юридичної особи на надані їй у господарському судочинстві послуги адвоката відшкодовуються в порядку, встановленому процесуальним законом.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Визначаючи розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації гонорару адвоката іншою стороною, необхідно виходити з встановленого у самому договорі розміру та/або порядку обчислення таких витрат, що узгоджується з приписами ст.27,30 Закону України "Про адвокатуру і адвокатську діяльність".

Відповідно до ч. 8 ст. 129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3 ст. 126 Господарського процесуального кодексу України).

Предстаництво інтересів позивача у справі здійснювалося адвокатом Савостою С.В. за довіреністю від 22.10.2021 року (а.с. 20), який брав у часть у судових засіданнях, подавав документи з процесуальних питань, надавав пояснення по суті спору.

За умовами Договору про надання правової допомоги № 3/10/21 від 22.10.2021 (а.с. 12) позивач доручив та зобов`язується оплатити, а адвокат Савоста С.В. зобов`язався надавати позивачу правничу допомогу.

За умовами розділу 4 цього Договору передбачено, що загальна вартість договору визначається як сума вартості правової допомоги, наданої відповідно до погоджених сторонами замовлень і підтверджується актами наданих послуг, підписаних сторонами протягом строку дії договору.

В якості додатку до Договору про надання правової допомоги сторонами затверджено Специфікацію № 1 ввід 22.10.2021 з тарифами за погодинну оплату робіт і послуг, які надає адвокат.

Позивачем з адвокатом підписано Акти приймання-передачі наданих послуг від 21.01.2022 року на суму 8050,00 грн. (а.с. 198); від 31 січня 2022 року на суму 250,00 грн. (а.с. 179) та від 04.02.2022 на суму 250,00 грн. Вказані кошти позивачем сплачені адвокату, про що у справу подано платіжні доручення.

До послуг адвоката включено написання позовної заяви, заперечення на відзив на позову заяву, заперечення на пояснення третьої особи та участь у судових засіданнях.

В клопотанні про зменшення суми витрат на професійну правничу допомогу відповідач вказує, що заперечення на відзив на позовну заяву (1400,00 грн.) адвокатом позивача не складався і цей документ у справі відсутній. Ціну у 1500,00 грн. за 1 годину написання позовної заяви відповідач вважає неспівмірною із складністю справи. Реальними витрати позивача на адвокатську допомогу позивач вважає 3950,00 грн.

Суд вважає обґрунтованими заперечення відповідача щодо безпідставності врахування в якості наданих адвокатських послуг складення заперечення на відзив на позовну заяву, який відсутній у справі, тому суму в розмірі 1400,00 грн. слід зняти із розрахунку.

В решті вимог, суму в розмірі 7150,00 грн. (8550,00-1400,00) суд вважає співмірними витратами позивача на надання йому послуг з професійної правничої допомоги, враховуючи кількість проведених у справі засідань, складених документів сторонами з процесуальних питань, категорію спору, яка потребує вивчення спеціального законодавства, яким регулюються відносини сторін та судової практики зі спірних питань між сторонами, що вказує також і на необхідність позивачу адвокатської допомоги при вирішенні спору.

Адвокатську допомогу надано адвокатом якісно та у повному обсязі, зауважень у позивача з даного приводу немає.

Велика Палата Верховного Суду, правові висновки якої є обов`язковими для врахування судом першої інстанції в силу частини 4 статті 236 Господарського процесуального кодексу України, вказувала на те, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін (пункт 21 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі № 755/9215/15-ц).

Враховуючи наведене, виходячи з принципу розумності, справедливості та пропорційності, керуючись частиною 4 статті 129 Господарського кодексу України, суд вважає, що витрати на професійну правничу допомогу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в сумі 7150,00 грн. що є співмірним із складністю спору та затратами адвоката на надання професійної правничої допомоги.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" "Дільниця 17" (ідентифікаційний код 43081287, м. Черкаси, вул. Смілянська, 145) передати за актом приймання-передачі на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нарбутівська 160/2" (ідентифікаційний код 43429030, м. Черкаси, вул. Нарбутівська 160/2), примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок по вул. Нарбутівська 160/2 у м. Черкаси, а саме :

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- документи на підставі яких будинок введено в експлуатацію та документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

-план інженерних мереж будинку(електромережі, мережі водовідведення, водопостачання, теплопостачання, газопостачання);

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- план земельної ділянки;

-дані про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору з наданням завірених копій первинної підтверджуючої документації;

- дані про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строком дії договору;

- дані щодо бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору;

- дані про залишок коштів, що обліковуються на момент припинення договору на окремих банківських рахунках, відкритих управителем, та на поточному рахунку із спеціальним режимом використання;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" "Дільниця 17" (ідентифікаційний код 43081287, м. Черкаси, вул. Смілянська, 145) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нарбутівська 160/2" (ідентифікаційний код 43429030, м. Черкаси, вул. Нарбутівська 160/2) -- 2270,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору та 7150,00 грн. на професійну правничу допомогу.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 15 лютого 2022

Суддя Н.М. Спаських