ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.01.2022 Справа № 917/92/21(917/420/21)

Суддя Господарського суду Полтавської області Ореховська О.О., при секретарі судового засідання Кобець Н.С. розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 917/92/21(917/420/21)

за позовною заявою Виконавчого комітету Семенівської селищної ради, , вул. Незалежності, 44а, смт.Семенівка, Семенівський район, Полтавської області, 38200

до відповідача Полтавського обласного комунального підприємства "Полтавафарм", , вул. Горбанівська, 2, с.Розсошенці, Полтавський район, Полтавська область, 38751

про стягнення 11 050,10грн , розірвання договору оренди та зобов"язання повернути орендоване приміщення

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Полтавської області надійшла позовна заява Виконавчого комітету Семенівської селищної ради до Полтавського обласного комунального підприємства "Полтавафарм" про :

1) стягнення 5614,76 грн заборгованості по орендній платі та штрафні санкції згідно договору оренди №1 окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл Степанівка, Бурімка Семенівського району від 30.04.2013 року та договору оренди №1 окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальної громади села Веселий Поділ від 1 серпня 2017 року;

2) стягнення 5435,34 грн заборгованості та штрафних санкцій по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення (електроенергія) по договору оренди № 1 окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл Степанівка, Бурімка Семенівського району від 30.04.2013 року.

3) розірвання договору оренди № 1 окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальної громади села Веселий Поділ від 1 серпня 2017 року;

4) виселення орендаря - Полтавське обласне комунальне підприємство "Полтавафарм" ( ) з нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Семенівський район, с. Веселий Поділ, вул. Михаська, 58 а.

5) Стягнення з відповідача понесених позивачем витрат по сплаті судового збору.

В редакції уточненої позовної заяви ( а.с.52-73 т.1) п.4) прохальної частини позовних вимог викладено позивачем в наступній редакції " Зобов"язати орендаря Полтавське обласне комунальне підприємство "Полтавафарм" ( ) повернути до комунальної власності нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Семенівський район, с. Веселий Поділ, вул. Михаська, 58 а , загальною площею 31, 4 кв.м.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.03.2021р. даний позов був переданий на розгляд судді Іванко Л.А.

Ухвалою суду від 29.03.2021 р. вищевказана позовна заява залишена без руху, встановлені строки та спосіб усунення недоліків.

Позивач усунув недоліки позовної заяви у встановлений судом строк шляхом подання уточненої позовної заяви ( а.с .52-73 т.1)

Ухвалою суду від 19.04.2021 року ( суддя Іванко Л.А.) прийнята позовна заява ( в редакції уточненої позовної заяви) відкрито провадження у справі №917/420/21, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 01.06.2021р. матеріали справи №917/420/21 за позовом Виконавчого комітету Семенівської селищної ради до Полтавського обласного комунального підприємства "Полтавафарм" передано до господарського суду Полтавської області для розгляду в межах справи №917/92/21 про банкрутство Полтавського обласного комунального підприємства "Полтавафарм".

03.06.2021р. здійснено автоматизований розподіл судової справи між суддями за результатами якого для розгляду справи № 917/420/21 визначено суддю Ореховську О.О.

Ухвалою господарського суду від 08.06.2021р. позовну заяву Виконавчого комітету Семенівської селищної ради по справі №917/420/21 залишено без руху відповідно до ст. 174 Господарського процесуального кодексу України, встановлено заявнику строк та спосіб усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 07.07.2021 року (суддя Ореховська О.О.) принято справу №917/420/21 до свого провадження в межах справи №917/92/21 про банкрутство Полтавського обласного комунального підприємства "Полтавафарм".

Справу постановлено розглядати в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 07.09.2021 на 11 год. 40 хв. (в редакції ухвали від 09.07.2021 р. про виправлення описки).

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 07.09.2021р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, оголошено перерву до 07.10.2021.

Ухвалою від 07.10.2021 було закрито підготовче провадження у справі №917/92/21 (917/420/21) та призначено справу до розгляду по суті на 16.11.2021.

16.11.2021 в судовому засіданні оголошено перерву в розгляді справи до 18.01.2022 з направленням ухвали суду про перерву в судовому засіданні сторонам по справі.

Матеріали справи свідчать, що ухвали Господарського суду Полтавської області, були отримані відповідачем, що підтверджується повідомленнями про вручення рекомендованих поштових відправлень.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов у визначений судом строк не скористався.

Відповідно до п. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Під час розгляду справи судом були досліджені всі письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши всі наявні в матеріалах справи докази, суд встановив наступне.

Відповідно до Закону України "Про добровільне об`єднання територіальних громад", рішенням 29 (позачергової) сесії Семенівської селищної ради першого скликання від 02.01.2018 року "Про припинення Веселоподільської сільської ради" та "Про припинення Степанівської сільської ради", реорганізовано Веселоподільську та Степанівську сільські ради шляхом приєднання до Семенівської селищної ради. Семенівська селищна рада стала правонаступником активів та пасивів, всіх майнових прав та обов`язків Веселоподільської та Степанівської сільських рад.

Оскільки виконавчим органом Семенівської селищної ради створено юридичну особу - Виконавчий комітет Семенівської селищної ради, на балансі якого обліковується все рухоме та нерухоме майно, є головним розпорядником бюджетних коштів та здійснює від імені селищної ради всі договірні та фінансові зобов`язання.

30 квітня 2013 року між Степанівською сільською радою (орендодавець; позивач по справі) та Полтавським обласним комунальним підприємством "Полтавафарм" (орендар; відповідач по справі) укладено договір оренди №1 оренди окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад села Степанівка, Бурімка, Семенівського району.

За умовами Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно спільної власності територіальних громад села загальною площею 23,7 кв.м., що розміщене за адресою: с.Степанівка вул. Леніна 7, і перебуває на балансі Степанівської сільської ради.

Вступ Орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням цього Договору та Акту приймання - передачі вказаного майна (п.1.1., 1.2 Договору).

За актом приймання-передачі в оренду приміщень в с.Степанівка Семенівського району від 30.04.2013 (додаток № 1 до Договору), Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування частину приміщення загальною площею 23,7кв.м.

Додатковими угодами №1 від 31.12.2015, №2 від 01.02.2019, №3 від 02.01.2019 сторонами вносилися зміни до Договору.

Зокрема Додатковою угодою №3 від 02.01.2020 сторонами було внесено зміни до п.7.1. договору , а саме термін дії Договору оренди продовжено по 31.12.2020року.

Згідно п. 3.4. Договору, сторони погодили, нарахування орендної плати проводиться починаючи з 01 травня 2013 року .

Відповідно до п. 3.3. Договору (в редакції Додаткової угоди №2 від 01.02.2019) розмір місячної орендної плати визначений в розмірі - 241,40грн. Нарахування орендної плати проводити з 01 лютого 2019року. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Крім внесення орендної плати, Орендар приймає участь у загальних витратах пов"язаних з експлуатацією та ремонтом майна. Використання електроенергії оплачується Орендарем окремо. Розрахунки за використану електроенергію здійснюються відповідно до встановленої потужності електроспоживачів Орендаря безпосередньо постачальником електроенергії ВАТ "Полтаваобленерго" (п.3.8. Договору).

Позивач стверджує, що відповідач не виконав умови Договору в частині своєчасного внесення орендних платежів. Зокрема, за відповідачем утворився борг по орендній платі в розмірі 2 328,17грн та 4 933,00грн заборгованість за несвоєчасну сплату електроенергії (за період з січня 2020 по грудень 2020).

Згідно п.3.5. Договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі вказаного пункту Договору позивач нарахував відповідачу пеню на прострочені суми орендної плати за загальний період з 11.05.2020 по 31.10.2020 на суму 71,78грн. Окрім того, позивачем нараховано та заявлено до стягнення 3 % річних в сумі 15,54грн за період з 11.05.2020 по 31.10.2020.

Разом з тим, позивачем заявлено до стягнення 435,67грн пені та 66,67грн 3% річних нарахованих на заборгованість відповідача за електроенергію.

На момент звернення до суду термін дії Договору оренди №1 від 30.04.2013року окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад села Степанівка, Бурімка Семенівського району закінчився ( термін дії Договору №1 від 30.04.2013 року - по 31.12.2020 р.).

1 серпня 2017 року між Веселоподільською сільською радою та Полтавським обласним комунальним підприємством "Полтавафарм" укладено договір оренди № 1 окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальної громади села Веселий Поділ (далі - Договір).

За умовами Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно спільної власності територіальної громади села Веселий Поділ, а саме приміщення амбулаторії загальної практики сімейної медицини, загальною площею 77,8 кв.м. та приміщення сараю загальною площею 19,0 кв.м., які розміщені за адресою: Ссменівський район, с.Веселий Поділ, вул. Михаська,58а і перебувають на балансі Веселоподільської сільської ради. Вступ Орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням цього Договору та Акту приймання - передачі вказаного майна (п.1.1., 1.2 Договору).

За актом приймання-передачі в оренду приміщень від 01.08.2017 (додаток № 1 до Договору), Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування частину приміщення амбулаторії загальної практики сімейної медицини, загальною площею 77,8 кв.м. та приміщення сараю загальною площею 19,0 кв.м.,

Додатковими угодами №1 від 28.03.2019, №2 від 16.07.2020 сторонами вносилися зміни до Договору.

Зокрема Додатковою угодою №2 від 16.07.2020 сторонами було внесено зміни до п.7.1. договору, а саме термін дії Договору оренди продовжено по 30.06.2021року.

Згідно п. 3.4. Договору, сторони погодили, нарахування орендної плати проводиться починаючи з 01.08.2017 року.

Відповідно до п. 3.3. Договору (в редакції Додаткової угоди №1 від 28.03.2019) розмір місячної орендної плати визначено в сумі 319,80грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Позивач стверджує, що відповідач не виконав умови Договору в частині своєчасного внесення орендних платежів. Зокрема, за відповідачем у період з квітня 2020 року по січень 2021 року утворився борг по орендній платі в розмірі 3054,28грн.

Згідно п.3.5. Договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі вказаного пункту Договору позивач нарахував відповідачу пеню на прострочені суми орендної плати за загальний період з 11.05.2020 по 28.02.2021 на суму 92,20 грн. Окрім того, позивачем нараховано та заявлено до стягнення 3 % річних в сумі 52,72грн за загальний період з 11.05.2020 по 28.02.2021.

Позивач на адресу відповідача надсилав претензію за вих.№01-17/28 від 11.01.2021, щодо заборгованості по орендній платі.

Окрім того, позивачем була направлена пропозиція за вих. №01-17/31 від 11.01.2021 разом з проектом додаткової угоди про дострокове розірвання Договору оренди №1 окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальної громади с.Веселий Поділ від 01.08.2017 та акту приймання передачі.

Однак, яка була залишена відповідачем без реагування, що і стало підставою для звернення з даним позовом до суду про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди № 1 окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальної громади села Веселий Поділ від 01.08.2017.

Крім того, позивач прохає суд зобов"язати відповідача повернути до комунальної власності нежитлове приміщення загальною площею 31,4 кв.м, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Семенівський район, с. Великий Поділ, вул. Михаська, 58А.

При прийнятті рішення суд керувався наступним

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до п. 5 ст. 16 ЦК України одним із засобів захисту цивільних прав є примусове виконання обов`язку в натурі.

У відповідності до ст. 509 ЦК України, ст. 173 Господарського кодексу України (далі - ГК) України, в силу господарського зобов`язання, яке виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК, ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 627 ЦК України встановлює, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту. вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписом ч. 1 сі. 628 ЦК У країни, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Суд при вирішенні спору враховує, що правовідносини, що склалися між сторонами, регулюються нормами про договір оренди.

Частинами 1, 6 ст. 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов`язок наймача здійснювати оплату за передане майно у користування визначений ст. 759 ЦК України.

Наявними в матеріалах справи доказами, зокрема копіями актів приймання-передачі, підтверджується факт прийняття відповідачем в оренду майна, а саме:

- в строкове платне користування майно спільної власності територіальних громад села Степанівка загальною площею 23,7 кв.м., що розміщене за адресою: с. Степанівка вул. Леніна 7;

- в строкове платне користування майно спільної власності територіальних громади с. Веселий Поділ, а саме приміщення амбулаторії загальної практики сімейної медицини, загальною площею 77,8 кв.м. та приміщення сараю загальною площею 19,0 кв.м., які розміщені за адресою: Семенівський район, с.Веселий Поділ, вул. Михаська,58а.

Згідно наданих позивачем розрахунків у відповідача наявна заборгованість по орендній платі, зокрема:

- 2 328,17грн за період з квітня 2020 року по січень 2021 року за Договором оренди №1 оренди окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад села Степанівка, Бурімка Семенівського району від 30.04.2013року;

- 3054,28грн за період з квітня 2020 року по січень 2021 року за Договором оренди № 1 окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальної громади села Веселий Поділ від 01.08.2017 року.

За умовами Договору Орендар приймає участь у загальних витратах пов"язаних з експлуатацією та ремонтом майна. Використання електроенергії оплачується Орендарем окремо. Розрахунки за використану електроенергію здійснюються відповідно до встановленої потужності електроспоживачів Орендаря безпосередньо постачальником електроенергії ВАТ "Полтаваобленерго" (п.3.8. Договору).

Окрім того, позивач прохає суд стягнути з відповідача 4 933,00грн заборгованості за несвоєчасну сплату електроенергії (за період з січня 2020 по грудень 2020).

Як встановлено судом, Відповідач будь-яких заперечень стосовно заявлених до стягнення сум та підстав їх виникнення не надав, тому позовні вимоги про стягнення 5 382,45грн заборгованості по орендній платі та 4 933,00грн заборгованості за несвоєчасну сплату електроенергії задовольняються судом повністю.

Відповідно до ст. 610, ст. 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Одним із видів забезпечення виконання зобов`язань відповідно ст. 546, ст. 549 Цивільного кодексу України та ст. 199 Господарського кодексу України, є неустойка (штраф, пеня), розмір якої визначається відповідно до умов договору, що не суперечать чинному законодавству України.

Відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ст.546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі (ст.547 ЦК України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 ЦК України).

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ст.551 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктами 3.5 Договорів, передбачено, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі вищевикладеного позивачем нараховано відповідачу:

- 71,78грн пені та 15,54грн 3% річних за загальний період з 11.05.2020 по 31.10.2020 (за порушення зобов"язань за Договором оренди №1 оренди окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад села Степанівка, Бурімка Семенівського району від 30.04.2013року);

- 435,67грн пені за загальний період з 01.12.2020 по 28.02.2021 та 66,67грн 3% річних за загальний період з 01.01.2020 по 28.02.2021 нарахованих за порушення зобов"язань, щодо оплати електроенергії за Договором оренди №1 оренди окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад села Степанівка, Бурімка Семенівського району від 30.04.2013року;

- 92,20грн пені та 52,72грн 3% річних за загальний період з 11.05.2020 по 28.02.2021 на суму 92,20 грн (за порушення зобов"язань за Договором оренди № 1 окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальної громади села Веселий Поділ від 01.08.2017 року).

Відповідачем контррозрахунок пені та 3% річних надано не було.

Суд відмовляє в частині заявлених вимог про стягнення 435,67грн пені нарахованої позивачем за порушення зобов"язань, щодо оплати електроенергії за Договором оренди №1 від 30.04.2013року оренди окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад села Степанівка, Бурімка Семенівського району. Оскільки, умов якими передбачається відповідальність за порушення такого грошового зобов`язання у вигляді пені та її розмір, укладений сторонами Договір оренди №1 від 30.04.2013 року не містить. Іншими актами цивільного законодавства конкретний розмір санкцій за вчинення зазначеного цивільного правопорушення також не встановлено.

Здійснивши перевірку наданого позивачем розрахунку позовних вимог щодо стягнення з відповідача пені та 3% річних, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в цій частині є правомірними та підлягають задоволенню.

Перевірка правильності розрахунку річних та інфляційних здійснена за допомогою калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій інформаційної системи "Ліга. Закон Еліт".

Відповідно до ч.7 ст.180 Господарського кодексу строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов`язання сторін, що виникли на основі цього договору. На зобов`язання, що виникли у сторін до укладення ними господарського договору, не поширюються умови укладеного договору, якщо договором не передбачено інше. Закінчення строку дії господарського договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час дії договору.

Додатковою угодою №2 від 16.07.2020 сторонами було внесено зміни до п.7.1. Договору №1 від 01.08.2017 р. , а саме термін дії Договору оренди продовжено по 30.06.2021року.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору (ч. 1 ст. 631 ЦК України). Перебіг строку починається з моменту укладення договору (частина друга вказаної статті), хоча сторони можуть встановити, що його умови застосовуються до відносин між ними, які виникли до укладення цього договору (частина третя цієї статті).

Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору, що прямо передбачено ч. 4 ст. 631 ЦК України. Проте поняття "строк дії договору" та "строк виконання зобов`язання" не є тотожними.

Закінчення строку дії договору не є підставою для припинення визначених ним зобов`язань, оскільки згідно зі ст. 599 ЦК України, ч. 1 ст. 202 ГК України такою умовою є виконання, проведене належним чином. При цьому слід розрізняти припинення безпосередньо дії договору та припинення зобов`язань, визначених ним.

Навіть після припинення дії договору, невиконані стороною зобов`язання за ним залишаються чинними для такої сторони-боржника, і вказана обставина не звільняє останнього від виконання обов`язку протягом того часу, коли існує відповідне зобов`язання.

За змістом зазначених норм розірвано може бути лише чинний (такий, що діє на час звернення до суду з позовом та прийняття відповідного судового рішення) договір.

Дана правова позиція викладена і в постанові Верховного Суду від 18.11.2019 у справі №910/16750/18.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Відповідно до п. 7.1. Договору в редакції Додаткової угоди №2 від 16.07.2020, Договір №1 від 01.08.2017 р. діє з 01 серпня 2017 року до 30 червня 2021 року. Термін дії Договору оренди 3 роки 11 місяців.

Таким чином, Договір №1 від 01.08.2017 р. припинив свою дію 30.06.2021 року.

Враховуючи, що на момент прийняття рішення по даній справі строк дії Договору №1 від 01.08.2017 р. закінчився , провадження у справі в частині вимог про розірвання договору оренди № 1 від 1 серпня 2017 року окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальної громади села Веселий Поділ підлягає закриттю за відсутністю предмета спору.

Згідно п. 4.1.14 Договору №1 від 01.08.2017 р., в разі припинення дії Договору оренди, орендар зобов"язаний повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду.

Таким чином, позовні вимоги в частині позовних вимог про зобов`язання відповідача повернути до комунальної власності нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Семенівський район, с. Веселий Поділ, вул. Михаська, 58 а, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 13 ГПК України).

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, у спорах, що виникають при укладенні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За ч. 9 ст. 129 ГПК України, у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Враховуючи наведене, судові витрати в справі повністю покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 231 (п. 2 ч. 1), 232-233, 237-238 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Полтавського обласного комунального підприємства "Полтавафарм", (, вул. Горбанівська, 2, с.Розсошенці, Полтавський район, Полтавська область, 38751) на користь Виконавчого комітету Семенівської селищної ради (, вул. Незалежності, 44а, смт.Семенівка, Семенівський район, Полтавської області, 38200) 2328,17грн заборгованість по орендній платі за договором оренди № 1 окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл Степанівка, Бурімка Семенівського району від 30.04.2013року; 4 933,00грн заборгованість за несвоєчасну сплату електроенергії; 71,78грн пені, 82,21грн 3% річних.

3. Стягнути з Полтавського обласного комунального підприємства "Полтавафарм", (, вул. Горбанівська, 2, с.Розсошенці, Полтавський район, Полтавська область, 38751) на користь Виконавчого комітету Семенівської селищної ради (, вул. Незалежності, 44а, смт.Семенівка, Семенівський район, Полтавської області, 38200) 3054,28грн заборгованість по орендній платі за договором оренди № 1 окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальної громади села Веселий Поділ від 1 серпня 2017 року; 92,20грн пені, 52,72грн 3% річних.

4. Стягнути з Полтавського обласного комунального підприємства "Полтавафарм", (, вул. Горбанівська, 2, с.Розсошенці, Полтавський район, Полтавська область, 38751) на користь Виконавчого комітету Семенівської селищної ради (, вул. Незалежності, 44а, смт.Семенівка, Семенівський район, Полтавської області, 38200) 6 810,00грн судового збору.

5. Закрити провадження в справі в частині вимог про розірвання договору оренди № 1 окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальної громади села Веселий Поділ від 1 серпня 2017 року.

6. Зобов`язати Полтавське обласне комунальне підприємство "Полтавафарм" повернути до комунальної власності нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Семенівський район, с. Веселий Поділ, вул. Михаська, 58 а, загальною площею 31, 4 кв.м.

7. Видати накази з набранням цим рішенням законної сили.

8. Копію рішення надіслати учасникам справи в порядку, встановленому статтею 242 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.256 ГПК України). Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне рішення складено та підписано 16.02.2022

Суддя Ореховська О.О.