ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01.02.2022 р. Справа № 917/1122/21
про визнання договору укладеним
Суддя Солодюк О.В.
Секретар судового засідання Олійник Н.І.
Представники сторін згідно протоколу судового засідання
Розглядається позовна заява про визнання додаткової угоди до договору оренди землі від 28.09.2009 року укладеною.
Ухвалою суду від 19.07.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 02.09.2021р. на 10-45 год.
Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідач - 1 порушив його переважне право на продовження спірного договору оренди землі.
Позивач зазначає, що в порушення ч. 5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" у місячний термін лист-повідомлення позивача про поновлення договору оренди землі відповідачем-1 не розглянуто, листом від 17.03.2021 було відмовлено у поновленні договору оренди землі.
Вищезазначене стало підставою звернення позивача з даним позовом до суду.
Відповідач - 1 у відзиві (вх.№ 8368 від 29.07.21 р.) проти позову заперечує, посилаючись на те, що вказана земельна ділянка після закінчення строку договору оренди землі не передавалася розпорядником земельних ділянок в оренду, а передана Карлівській міській раді Полтавського району Полтавської області у комунальну власність, тобто в даному випадку, пролонгація укладеного раніше договору неможлива і інститут переважного права застосовуватись не може навіть при виконанні усіх передбачених законодавством та договором оренди умов попередній орендарем.
Стосовно стягнення суми витрат на правничу допомогу у розмірі 10 000,00 грн. відповідач - 1, посилаючись на ст.ст. 123, 124, 126, 129 ГПК України зазначає, що вказана сума завищена, документально не доведена і вимога про стягнення цих витрат задоволенню не підлягає.
Відповідач - 2 у відзиві (вх.№8691 від 06.08.21 р.) проти позову заперечує, посилаючись на те, що в момент звернення ТОВ «МДМ» до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, а саме 08.10.2020, Карлівська міська рада ще не набула юридичних і фактичних підстав та прав власника у відповідності до норм чинного законодавства, який зможе на власний розсуд розпоряджатися землями сільськогосподарського призначення на території громади, так, як право власності на спірну земельну ділянку було посвідчено за Карлівською міською радою 27.05.2021 р.
Якщо в момент передачі земель сільськогосподарського призначення з державної власності в комунальну всі укладені договори оренди земельних ділянок з Карлівською райдержадміністрацією, Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області припинилися, з підстав передбачених умовами таких договорів чи з інших підстав, передбачених чинним законодавством, чи закінчився термін їх дії, в подальшому втрачається переважне право в бувших орендарів на їх поновлення.
А тому, як зазначає відповідач - 2, землі сільськогосподарського призначення можуть передаватися у власність та в користування із земель державної або комунальної власності, у відповідності до ст. 116, 134 Земельного кодексу України, лише за результатами аукціону.
Позивач у відповіді на відзив (вх. № 9355 від 26.08.2021р.) зазначає, що позивач як орендар належно виконав обов`язки за договором та законодавством, а ГУ Держгеокадастру у Полтавській області як орендодавець, порушив право позивача на встановлений законом порядок розгляду питання про поновлення договору оренди на новий строк, а отже і на укладення додаткової угоди на підставі ч.1-5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».
При цьому, участь Карлівської міської ради Полтавської області у даній справі як відповідача, обумовлена обранням правильного способу захисту своїх прав як орендаря відповідно до приписів законодавства, адже позивач вправі розраховувати на їх захист незалежно від того, як інша сторона спору (орендодавець) розпорядилася об`єктом спору і договору оренди землі, що підлягає поновленню. А враховуючи те, що право розпоряджатися спірною земельною ділянкою перейшло до нового власника - Карлівської міської ради Полтавської області, то позовні вимоги мають бути задоволення саме до нього.
Правила, визначені статтею 126 - 1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, відповідно до абз. 3, 4 розділу IX "Перехідні положення" Закон України «Про оренду землі», поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом N 340-ІХ, а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.
Так, позивач зазначає, що він не втратив право на продовження строку дії договору оренди від 28.09.2020року, а відсутність такого поновлення обумовлене невиконанням умов даного договору та спеціального законодавства з боку ГУ Держгеокадастру у Полтавській області.
Зверненням до Карлівської міської ради Полтавської області від 30.03.2021р. позивач мав намір досудово врегулювати спір, на що отримав відмову міської ради з огляду на втрату цього права позивачем та рекомендацію взяти участь в аукціоні на загальних підставах.
Позивач зазначає, що набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.
Для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.
В контексті обставин даної справи принцип правової певності знаходить своє відображення в тому, що позивач мав законні підстави сподіватися щодо вчасного отримання ГУ Держгеокадастру у Полтавській області листа від 08.10.2020 року, добросовісного дотримання ним же положень ЗУ «Про оренду землі», належності спірної земельної ділянки у власності ГУ Держгеокадастру у Полтавській області, а також дії положень ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі у контексті наслідків. При цьому, ГУ Держгеокадастру у Полтавській області, як уповноважений орган державної влади повинен був послідовно діяти в рамках орендних відносин між позивачем та не створювати умови, за яких відбулося фактичне порушення прав позивача.
Однак, невиправдана та тривала бездіяльність ГУ Держгеокадастру у Полтавській області, призвели до порушення прав позивача внаслідок позбавлення права на порядок розгляду питання про поновлення договору оренди землі від 28.09.2009 року на новий строк, а отже і на укладення додаткової угоди згідно положень ч. 1-5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», що у свою чергу призвело до ставлення під сумнів оренди спірної земельної ділянки з боку Карлівської міської ради Полтавської області та не відповідає законним очікуванням позивача.
Ухвалою суду від 02.09.2021р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладено розгляд справи на 02.11.2021р. на 10-30 год.
Ухвалою від 02.11.2021р. закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті на 14.12.2021р. на 11-00 год.
Ухвалою суду від 14.12.2021р. за клопотанням представника позивача відкладено розгляд справи на 01.02.2022р. на 09-30 год.
Від представника позивача до суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі позивача. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі (вх. № 1147 від 01.02.2022р.).
Від представника відповідача-1 надійшло клопотання про розгляд справи без його участі, в якому представник просить в позові відмовити в повному обсязі (вх. № 1148 від 01.02.2022р.).
Відповідач -2 в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений.
В судовому засіданні 01.02.2022р. ухвалено рішення згідно ст. 240 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив.
Факт передачі земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, підписаний та скріплений печатками Карлівської райдержадміністрації та ТОВ «МДМ».
Відповідно до п. 8 договору договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Відповідно до п. 43 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Так, строк дії вказаного договору оренди землі закінчився 10.11.2020 року.
Судом встановлено, що передача вищезазначеної земельної ділянки відповідачу-2 відбулася на підставі Наказу Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області № 46-ОТГ від 26.02.2021 р.(а.с.41-56), прийнято у комунальну власність згідно рішення Карлівської міської ради від 12.03.2021 р. (а.с.91) та зареєстровано за відповідачем-2 право власності 25.05.2021 р.(а.с.92-93).
30.03.2021 р. листом за №11 позивач звернувся до Карлівської міської ради з проханням продовжити термін дії договору оренди землі від 28.09.2009 р. (а.с.90).
Незгода відповідачів на укладення додаткової угоди до договору оренди землі змусило позивача звернутись з даним позовом до суду.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 цього закону).
Згідно ст. 18 Закону України "Про оренду землі" (в редакції станом на 10.11.2010р.) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано поновлення договору оренди землі на новий строк (в редакції чинній на момент звернення позивачем до відповідача-1).
Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (ч.1).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку (ч.2).
До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору (ч.3).
При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (ч.4).
Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (ч.5).
З частин 1-5 ст. 33 Закону України Про оренду землі випливає, що реалізація передбаченого ними переважного права на поновлення договору оренди, можлива лише за умови дотримання встановленої цими нормами процедури поновлення та наявності на це волевиявлення сторін. Для застосування частини першої ст. 33 Закону України Про оренду землі та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.
Частиною 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).
Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов"язковому порядку (ч.8 ст.33 цього Закону).
Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є:
об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);
строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
З матеріалів справи вбачається, що позивач до закінчення строку дії договору, відповідно до п. 8 договору, повідомив відповідача-1 (розпорядника спірної земельної ділянки станом на дату звернення позивача - 08.10.2020 р.) про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк; до листа-повідомлення позивач додав договір про внесення змін до договору оренди землі від 28.09.2009 р. (проект додаткової угоди); відповідач-1 протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.
Протягом одного місяця після закінчення строку дії договору відповідач-1 також не заперечував щодо поновлення договору оренди землі від 28.09.2009 р.
Відповідно до акту приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність, дана земельна ділянка передана відповідачу-2 - 26.02.2021 р. Тобто, відповідачем-1 не дотримано вимог ч. 5. ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» щодо розгляду у місячний строк листа - повідомлення позивача. Відповідь про відмову в продовженні договору оренди землі на лист-повідомлення позивача від 08.10.2020 р. відповідач -1 надав лише 03.03.2021 р. листом за № 44/0/26-21, з порушенням вимог Закону.
Оскільки право позивача на поновлення договору оренди землі порушено відповідачем-1 під час дії договору оренди до його закінчення, і право на укладення договору на новий строк позивач не втратив, суд вважає заперечення відповідача -2 проти задоволення позову безпідставним.
Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
На підставі ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.
Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Судом встановлено, що у спірних правовідносинах вина відповідача-2 відсутня, а фактично встановлена бездіяльність відповідача-1, що призвело до порушення прав позивача. За таких обставин, згідно ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача-1.
Керуючись статтями 123, 129, 210, 232, 233, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
Договір про внесення змін до договору
оренди землі від 28 вересня 2009 року
с. Глобородьківське "___"__________2020 року
Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, в особі в.о. начальника Олійника В.В., який діє на підставі Положення про Головне Управління Держгеокадастру в Полтавській області, з однієї сторони, та
Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, в особі в.о. начальника Олійника В.В., який діє на підставі Положення про Головне Управління Держгеокадастру в Полтавській області, з однієї сторони, та
2.1. Згідно цього Договору, в оренду передається Земельна ділянка загальною площею 14,3000 га, у тому числі 14,3000 га ріллі.
2.2.Цільове призначення Земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
2.3.На Земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна, а також будь-які об`єкти інфраструктури.
2.4.Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
2.5.Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.
2.6.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (землі державної власності) на 2020 рік становить 509 тисяч 079 грн. 81 кой. (п`ятсот дев`ять тисяч сімдесят дев`ять грн. 81 коп.) з урахуванням коефіцієнта індексації.
3. Строк дії договору
3.1.Договір укладено строком на 10 (десять).
3.2.Після закінчення строку дії Договору, Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про свій намір продовжити дію Договору. У разі якщо Орендар продовжує користуватися Земельною ділянкою після закінчення строку Договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення Орендодавця про заперечення у поновленні Договору оренди землі такий Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
4.1. Орендна плата вноситься Орендарем за земельну ділянку державної власності у грошовій формі та у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі в рік.
4.2. Орендна плата вноситься орендарем у такі строки: щомісячно до 30 числа місяця наступним за звітним в розмірі 1/12 частини річної суми орендної плати шляхом перерахування на рахунок Орендодавця.
4.3. Обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги за рік, що передує року за який проводиться виплата орендної плати, який визначається Державною службою статистики України. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки індексується відповідно до вимог законодавства.
4.4. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
4.5. Розмір орендної може переглядатися за взаємною згодою сторін, але не частіше одного разу на п`ять років за наявності таких умов:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку;
- погіршення стану Орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
4.6. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини Орендодавця.
5. Умови використання земельної ділянки
5.1. Земельна ділянка передається в оренду (мета використання): для вирощування сільськогосподарської продукції.
5.2. Умови збереження стану об`єкта оренди: Земельна ділянка повинна бути збережена у стані не гіршому, ніж той, в якому вона була передана в оренду, з урахуванням нормального зносу.
6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
6.1. Передача Земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.
6.2. Інші умови передачі Земельної ділянки в оренду:
- щодо переважного права Орендаря на отримання орендованої Земельної ділянки у власність, сторони керуються нормами ст. 9 Закону України Про оренду землі. Зокрема, Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови , що він сплачує ціну, за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону. При цьому Орендодавець зобов`язаний повідомити в письмовій формі (цінним листом з повідомленням про вручення) Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається. У разі відмови Орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки, до нового власника, такої земельної ділянки, переходять права та обов`язки Орендодавця за Договором оренди цієї земельної ділянки.
6.3. Орендар встановлює межі земельної ділянки самостійно (у разі потреби) відповідно до даних про розташування земельної ділянки, що містяться у Державному земельному кадастрі.
7. Умови повернення земельної ділянки
7.1. Після закінчення строку дії Договору, якщо він не продовжений сторонами або не поновлений в порядку встановленому законодавством, Орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Повернення земельної ділянки відбувається на підставі акту приймання-передачі, протягом 10 (десяти) робочих днів з дати письмової вимоги Орендодавця.
7.2. Якщо на момент припинення дії цього Договору на земельній ділянці знаходиться незібраний врожай Орендаря (у т.ч. незавершене виробництво), то Орендар має право закінчити сільськогосподарський рік та зібрати такий врожай у строки, що передбачені технологією вирощування відповідної сільськогосподарської культури (до моменту збирання врожаю подовжується строк оренди земельних ділянок та за цей період нараховується орендна плата).
7.3. Якщо внаслідок невиконання Орендарем своїх зобов`язань корисні властивості земельної ділянки були суттєво погіршені, Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцеві всі понесені у зв`язку із цим збитки, проте в розмірі не більшому розміру орендної плати згідно з цим Договором за весь строк оренди. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
7.4. Поліпшення стану Земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.
7.5. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним по ліпшення стану Земельної ділянки визначаються окремим додатковим договором Сторін.
7.6. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим Договором. Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.
7.7. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
8.1. Орендодавець гарантує, що на момент укладення цього Договору Земельна ділянка в спорі, під арештом чи забороною не перебуває. На орендовану Земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб, зокрема Земельна ділянка не перебуває в оренді у третіх осіб (в тому числі укладених орендодавцем з відкладальною або скасувальною умовами).
8.2. Орендодавець гарантує, що ним одержані всі дозволи, необхідні для укладення цього Договору відповідно до законодавства України, в тому числі, за наявністю, дозвіл осіб, яким належить право спільної сумісної власності на Земельну ділянку.
8.3. Передача в оренду Земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) на цю ділянку.
9. Інші права та обов`язки сторін
9.1.Права Орендодавця. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором оренди.
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
9.2. Обов`язки Орендодавця. Орендодавець зобов`язаний:
- передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі Земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою Земельною ділянкою;
- відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;
- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки Земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди;
- дотримуватися переважного права Орендаря на поновлення цього Договору на новий строк;
- попередити Орендаря про права інших осіб на Земельну ділянку, в тому числі за договорами оренди землі, договорами емфітевзису та ін.;
- у випадку реорганізації Орендаря переукласти договір оренди з правонаступником;
- не передавати Земельну ділянку у заставу, довірчу власність, застосовувати інші обтяження без нотаріальної згоди Орендаря;
- своєчасно отримувати внесену Орендарем орендну плату, при цьому, в разі, якщо Орендодавцем не буде отримано Орендну плату з його вини до 31 грудня поточного року, Орендар не несе відповідальність щодо неотримання Орендодавцем орендної плати вчасно та така несплата не буде вважатись невнесенням орендної плати та/чи простроченням оплати. В будь-якому випадку за Орендодавцем залишається право отримати орендну плату; в будь-який час, але Орендодавець за таких умов не має права вимагати сплати неустойки.
- повідомити Орендаря про зміну даних для виплати орендної плати, шляхом надсилання цінного листа з описом.
9.3. Права Орендаря. Орендар земельної ділянки має право:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору оренди землі;
- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- за письмової згоди Орендодавця передавати Земельну ділянку в суборенду;
- отримувати продукцію і доходи;
- поновлення договору на той самий строк, і на тих самих умовах;
- власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур на земельній ділянці;
- на відшкодування збитків завданих Орендодавцем у зв`язку із невиконанням умов цього Договору та/або надання неправдивої інформації про земельну ділянку та права на неї
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця, будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- переважне право на поновлення цього Договору на новий строк;
- за письмової згоди Орендодавця передавати у заставу, вносити до статутного капіталу право оренди Земельної ділянки;
- у випадку закінчення строку дії Договору до моменту збору урожаю, Орендар має право зібрати урожай та лише після цього повернути земельну ділянку Орендодавцю.
9.4. Обов`язки Орендаря. Орендар земельної ділянки зобов`язаний:
- протягом строку дії Договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки:
- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
- своєчасно сплачувати орендну плату у терміни визначені цим Договором;
- після закінчення строку дії Договору своєчасно повернути Орендодавцю земельну ділянку в стані, придатному для використання за цільовим призначенням.
9.5. Своїм підписом під цим Договором Орендодавець надає Орендарю однозначну беззастережну згоду (дозвіл) на обробку та передачу третім особам його персональних даних у письмовій та/або електронній формі в обсязі, що міститься у цьому Договорі, додатках до нього, та інших документах що стосуються цього Договору, з метою належного виконання умов Договору, дотримання вимог земельного законодавства, реалізації цивільно-правових, господарсько-правових, адміністративно-правових, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку, державної реєстрації права оренди Земельної ділянки та виготовлення технічної документації, а також виплати орендної плати, обліку орендних відносин Орендарем та інших цілей, що пов`язані з використанням Земельної ділянки, а також підтверджує, що отримав повідомлення про включення персональних даних до бази персональних даних Орендаря - "Орендні відносини з власниками землі", повідомлений про свої права, як суб`єкта персональних даних, які визначені законом України "Про захист персональних даних", а також мету збору цих даних та надав Орендарю згоду на передачу цих даних третім особам.
10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини
10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.
11. Страхування об`єкта оренди
1.1. Згідно з цим Договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
12. Зміна умов договору і припинення його дії
12.1. Зміна умов цього Договору здійснюється за взаємною згодою сторін. Усі зміни, доповнення, додатки тощо до цього Договору викладаються в письмовій формі та засвідчуються підписами сторін (їх представників). Не допускається одностороння зміна умов договору.
12.2. У разі прийняття рішення щодо дострокового припинення договору оренди землі, Сторони погодили, що таке припинення повинне відбуватися виключно шляхом укладення додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди.
12.3. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.
12.4. Дія Договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-Орендаря.
12.5. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої Земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
12.6. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
12.7. Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
12.8. Право на орендовану Земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю Земельну ділянку разом з Орендарем.
13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
13.1. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.
13.2. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
14. Прикінцеві положення
14.1. Право оренди за цим Договором виникає з моменту державної реєстрації цього права.
14.2. Підписання сторонами Договору є підтвердженням досягнення згоди з усіх істотних умов договору оренди.
14.3. Недійсність окремих положень договору не призводить до недійсності Договору в цілому.
14.4. Все листування, в тому числі у формі повідомлень, між сторонами здійснюється в письмовій формі шляхом направлення листа рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення або шляхом особистого вручення під особистий підпис сторони.
14.5. Цей договір укладено у 2 (двох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.
Орендодавець Орендар
Головне управління Держгеокадастру ТОВ "МДМ"
що знаходиться за адресою: що знаходиться за адресою: м. Карлівка
Полтавської області р/р НОМЕР_1 в
АТ "МЕТАБАНК" м. Запоріжжя
МФО 313582
В.о. начальника /Олійник В.В/ Директор__________/ Гончаренко В.А/
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Згідно з частинами 1, 2 статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Згідно статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Згідно статті 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Суддя Солодюк О.В.