УХВАЛА

ПРО ВІДКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

м. Київ

17.02.2022Справа № 910/15043/21 (911/238/22)
Суддя Мандичев Д.В. розглянувши

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" (02094, м. Київ, вул. Пожарського,3, ідентифікаційний номер 30160757)

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (03035, м. Київ, вул. Сурікова,3, корп.8Б, офіс 103, ідентифікаційний номер 41264766);

2) Товариства з обмеженрю відповідальністю "Виробничо-торгова компанія "Промінвестгруп" (04080, м. Київ, пр-т Повітрофлотський,38, ідентифікаційний номер 43865720)

про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.03.2021

в межах справи №910/15043/21

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Буддевелопмент Київ" (01103, м. Київ, вул. М. Бойчука,17, поверх2, офіс 8, ідентифікаційний номер 42248258)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" (02094, м. Київ, вул. Пожарського,3, ідентифікаційний номер 30160757)

про банкрутство

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду міста Києва знаходиться справа №910/15043/21 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Буддевелопмент Київ" про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс".

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс веста», 2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінвестгруп», в якій позивач просить суд:

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна б/н від 19.03.2021, укладений між ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс веста» та ТОВ «Виробничо-торгова компанія «Промінвестгруп» про продаж (передачу у власність):

бройлерної ферми № 3, загальною площею - 13 592,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Гаврилівка, квартал 3;

бройлерної ферми № 5, загальною площею - 13 589,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Гаврилівка, квартал 5;

бройлерної ферми № 6, загальною площею - 13 558,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Гаврилівка, квартал 6;

бройлерної ферми № 7, загальною площею - 13 546,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Гаврилівка, квартал 7;

бройлерної ферми № 8, загальною площею - 13 540,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Гаврилівка, квартал 8;

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 20.06.2014 між ним та Публічним акціонерним товариством «Кредобанк» було укладено Генеральний договір № 103 про здійснення кредитування, виконання зобов`язань позичальника за яким забезпечено іпотекою нерухомого майна, на підставі Договору іпотеки від 03.07.2017.

В подальшому позивачу стало відомо, що 16.03.2021 ПАТ «Кредобанк» відступило ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс веста» всі права грошової вимоги банку до ТОВ «Комплекс Агромарс» за кредитним договором та договором іпотеки. У березні 2021 ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс веста» прийняло рішення про задоволення кредиторських вимог та, відповідно до вимог ст. 38 Закону України «Про іпотеку» обрало спосіб захисту шляхом продажу предмета іпотеки. Відтак, 19.03.2021 між відповідачами був укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна б/н від 19.03.2021.

Однак, на думку позивача при реалізації прав іпотекодержателя відповідачем 1 було грубо порушено імперативні норми ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а саме відчужене майно, яке перебуває в іпотеці, за заниженою ціною, яка не відображає реальну вартість, що порушує права позивача та є самостійною підставою для застосування положень ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України та визнання правочину недійсним з моменту його укладення.

Ухвалою Господарського суду Київської обалсті від 26.01.2022 (суддя Христенко О.О.) вирішено матеріали позовної заяви № 911/238/22 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс веста» та 2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-торгова компанія «Промінвестгруп» про визнання недійсним договору купівлі-продажу передати за підсудністю до господарського суду міста Києва для розгляду в межах справи №910/15043/21 про банкрутство ТОВ Комплекс Агромарс..

У відповідності до ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею. Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника. Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України.

Позовна заява відповідає вимогам, встановленим ст. 162 Господарського процесуального кодексу України, підстави для залишення її без руху, повернення або відмови у відкритті провадження у справі, встановлені Господарським процесуальним кодексом України, відсутні.

Відповідно до ст. 12 Господарського процесуального кодексу України, Господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: 1) наказного провадження; 2) позовного провадження (загального або спрощеного). Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні. Господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

З огляду на викладене, суд вважає за доцільне прийняти подану позовну заяву до розгляду, відкрити провадження та призначити розгляд заяви у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження.

Також, судом встановлено, що після подання позивачем позjвної заяви до суду (20.01.2022), відповідач-1 -Товариство з обмеженою відпоідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" змінило адресу з 04080, м. Київ, вул. Олексія Терьохіна,8-А, офіс 111 на 03035, м. Київ, вул. Сурікова,3, корп.8Б, офіс 103.

Відтак, позивачу необхідно направити позовну заяву з доданими до неї документами на нову адресу відповідача-1.

Згідно приписів статті 181 Господарського процесуального кодексу України для виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання. Дата і час підготовчого засідання призначаються суддею з урахуванням обставин справи і необхідності вчинення відповідних процесуальних дій.

Керуючись ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, ч. 3 ст. 12, 81, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 23.03.22 о 12:20 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 7 .

4. Позивачу направити позовну заяву та додані до неї документи на нову адресу відповідача-1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (03035, м. Київ, вул. Сурікова,3, корп.8Б, офіс 103, ідентифікаційний номер 41264766), докази чого надати суду.

5. Запропонувати відповідачам надати суду: відповідно до ст. 165 Господарського процесуального кодексу України відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову; одночасно надіслати позивачу - копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання.

6. Визначити строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо такий буде поданий) - протягом 5 днів з дня його отримання.

7. Визначити строк для подання відповіді на відзив - протягом 5 днів з дня його отримання.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Учасники справи можуть отримати інформацію по справі на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за адресою: http://court.gov.ua/fair/sud5011/.

Звернути увагу сторін на те, що відповідно до ст. 135 Господарського процесуального кодексу України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

Суддя Мандичев Д.В.