РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

17.02.2022справа №910/19846/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В. розглянув в порядку спрощеного позовного провадження

справу № 910/19846/21

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-Омега-Інвест» (пров. Куренівський, буд. 19/5, м. Київ, 04073; ідентифікаційний код 34999452)

до товариства з обмеженою відповідальністю «Хлебгород» (просп. Червонозоряний (Валерія Лобановського), буд. 55, кв. 29, м. Київ, 03110; ідентифікаційний код 38419764)

про стягнення 29 373,23 грн,

без виклику представників сторін.

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Стислий виклад позовних вимог

Товариство з обмеженою відповідальністю «Альфа-Омега-Інвест» (далі - ТОВ «Альфа-Омега-Інвест») звернулося до господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Хлебгород» (далі - ТОВ «Хлебгород»): 24 624,65 грн основного боргу, що утворився в зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов укладеного сторонами договору суборенди нежитлового приміщення від 01.06.2018 №21-Л (далі - Договір); 3 452,92 грн втрат від інфляції та 1 295,66 грн 3% річних, а всього 29 373,23 грн.

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- 01.06.2018 ТОВ «Альфа-Омега-Інвест» (суборендодавець) та ТОВ «Хлебгород» (суборендар) укладено Договір, відповідно до якого суборендодавець передав, а суборендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, 23 літ А, загальною площею 374 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі в суборенду нежитлового приміщення від 01.06.2018, який є додатком №1 до Договору;

- додатковою угодою від 31.05.2019 №2 дію Договору продовжено по 31.05.2020;

- з 21.02.2020 за ініціативою суборендодавця Договір достроково розірвано, про що листом від 14.01.2020 №140120/3 повідомлено суборендаря;

- позивач надіслав на адресу відповідача рахунок на оплату від 29.02.2020 №861 та акт надання послуг від 29.02.2020 №787 у двох підписаних примірниках, однак суборендар не повернув на адресу суборендодавця другий примірник підписаного акта; разом з тим, зауважень або заперечень щодо підписання акта надання послуг від суборендаря на адресу позивача не надходило;

- 12.10.2021 позивач надіслав на адресу відповідача претензію вих.№121021/1 про вимогу погашення заборгованості за Договором, проте станом на 01.12.2021 (дата підписання позовної заяви) вимоги претензії відповідачем не виконано;

- за невиконання відповідачем договірних зобов`язань в частині компенсації за комунально-експлуатаційні послуги позивачем нараховано 3 452,92 грн втрат від інфляції та 1 295,66 грн 3% річних.

2. Процесуальні дії у справі

Ухвалою господарського суду міста Києва від 07.12.2021 позовну заяву ТОВ «Альфа-Омега-Інвест» залишено без руху та встановлено позивачу п`ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

09.12.2021 позивачем подано суду документи на виконання ухвали суду від 07.12.2021.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 16.12.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; зобов`язано:

- позивача протягом п`яти днів:

Ч з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати суду оригінали всіх документів, доданих до позовної заяви, що стосуються предмету спору (для огляду);

Ч з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву подати до суду відповідь на відзив в порядку статті 166 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази надіслання вказаних документів відповідачу;

- відповідача протягом:

Ч п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати суду: відзив на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази надіслання відзиву і доданих до нього документів позивачу; документи, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригінали для огляду, належним чином засвідчені копії для долучення до матеріалів справи;

Ч п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив подати до суду заперечення на відповідь на відзив в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази надіслання зазначених документів позивачу.

Ухвалу від 16.12.2021 було надіслано на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, що підтверджується відміткою канцелярії суду на звороті такої ухвали.

До матеріалів справи долучено конверт-повернення з адреси місцезнаходження відповідача з відміткою відділення поштового зв`язку «за закінченням терміну зберігання».

Пунктом 5 частини шостої статті 242 ГПК України передбачено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, судом враховано, що у відповідності до частини другої статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Судові рішення також можуть публікуватися в друкованих виданнях із додержанням вимог цього Закону.

Єдиний державний реєстр судових рішень - це автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень (частина друга статті 3 Закону України «Про доступ до судових рішень»).

Згідно з частиною першою статті 4 Закону України «Про доступ до судових рішень» судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

З огляду на викладене відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитися з ухвалою суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень та подати у встановлені ГПК України строки відзив на позовну заяву.

Позивач 17.12.2021 подав суду для огляду оригінали всіх документів, доданих до позовної заяви.

Судом досліджено оригінали письмових доказів, встановлено відповідність наявних в матеріалах справи копій поданим оригіналам та листом від 21.12.2021 повернуто такі оригінали Товариству.

ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

01.06.2018 ТОВ «Альфа-Омега-Інвест» (суборендодавець) та ТОВ «Хлебгород» (суборендар) було укладено Договір, за умовами якого:

- суборендодавець передає, а суборендар приймає в тимчасове платне користування (суборенду) частину нежитлової будівлі - нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, 23 літ А, загальною площею 379,00 кв.м.; стан приміщення на момент передачі в суборенду: знаходиться у належному стані та придатне для використання за цільовим призначенням (пункт 1.1 Договору в редакції додаткової угоди від 02.09.2019 №3);

- приміщення знаходиться у користуванні суборендодавця на підставі договору оренди від 24.05.2018 №УСНМ-69, укладеного суборендодавцем і ПАТ акціонерним банком «Укргазбанк» (первинний орендодавець) (пункт 1.2 Договору);

- факт передачі приміщення оформлюється двостороннім актом приймання-передачі приміщення в суборенду; з дня підписання акта приймання-передачі в суборенду починається обчислення строку оренди за Договором (пункт 2.1 Договору);

- розмір щомісячної орендної плати за Договором складає 25 951 грн, в тому числі ПДВ - 4 325,17 грн, у розрахунку 257 кв.м. - 63 грн за 1 кв.м., 122 кв.м. - 80 грн за 1 кв.м. (пункт 5.1 Договору в редакції додаткової угоди від 02.09.2019 №3);

- суборендна плата сплачується суборендарем до дня фактичного повернення приміщень, включаючи день підписання акта приймання-передачі в суборенду (пункт 5.2 Договору);

- у випадку дострокового розірвання Договору суборендар сплачує плату до дня передачі приміщення суборендодавцю за актом приймання-передачі з суборенди включно (пункт 5.3 Договору);

- сторони домовилися, що індексація суборендної плати не проводитиметься (пункт 5.4 Договору);

- щомісячно не пізніше останнього банківського дня місяця суборендодавець надає суборендарю підписані акти наданих послуг за поточний місяць; суборендар підписує зі свого боку такі акти та повертає суборендодавцю один примірник (пункт 5.5 Договору);

- вартість користування послугами з теплопостачання, водопостачання, водовідведення, електроенергією та іншими комунально-експлуатаційними послугами не входить до складу орендної плати та сплачуються щомісячно суборендарем окремо за власний рахунок згідно з виставленими суборендодавцем рахунками-фактурами (пункт 5.7 Договору);

- суборендна плата вноситься на підставі виставленого рахунку суборендодавця до 10 (десятого) числа кожного поточного місяця на поточний рахунок суборендодавця шляхом перерахування грошових коштів у національній валюті України (пункт 5.10 Договору);

- в рахунок належних платежів за Договором суборендар перераховує суборендодавцю забезпечувальний платіж у розмірі суборендної плати за 1 (один) місяць, який суборендар зобов`язаний сплатити суборендодавцю протягом 10 (десяти) днів з моменту укладення Договору (пункт 5.15 Договору);

- акт наданих послуг вважається підписаним сторонами, якщо протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня його отримання сторона, яка його отримала, у письмовій формі не повідомить іншу сторону стосовно свої зауважень та/або заперечень щодо його підписання (пункт 5.16 Договору);

- у разі дострокового розірвання Договору чи закінчення терміну його дії, суборендодавець має право зарахувати даний забезпечувальний платіж як плату за останній місяць суборенди (пункт 6.5 Договору);

- Договір набирає чинності з дати підписання та діє по 31.05.2020 включно, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за Договором (пункт 9.1 Договору в редакції додаткової угоди від 31.05.2019 №2);

- зміни та доповнення до Договору можуть бути внесені тільки за взаємною письмовою згодою сторін, про що сторони укладають додаткову угоду і розглядаються сторонами, яка їх отримала від іншої сторони, протягом 20 (двадцяти) днів з дня їх отримання (пункт 9.4 Договору);

- Договір може бути достроково розірваний в односторонньому порядку з ініціативи суборендодавця якщо орендар порушив строки здійснення платежів згідно з пунктами 5.10, 5.14 і 5.15 Договору (підпункт 9.9.4 пункту 9.9 Договору).

30.09.2018 сторонами було підписано та скріплено печатками юридичних осіб акт приймання-передачі з суборенди частини нежитлового приміщення площею 80,00 кв.м., за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, 23 літ А, загальною площею 8 443,9 кв.м.

01.10.2018 сторонами було підписано та скріплено печатками юридичних осіб акт приймання-передачі в суборенду частини нежитлового приміщення площею 122,00 кв.м., за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, 23 літ А, загальною площею 8 443,9 кв.м.

02.09.2019 сторонами було підписано та скріплено печатками юридичних осіб акт приймання-передачі з суборенди частини нежитлового приміщення площею 37,00 кв.м., за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, 23 літ А, загальною площею 8 443,9 кв.м.

12.10.2021 позивачем було надіслано відповідачу претензію від 12.10.2021 №121021/1, в якій ТОВ «Альфа-Омега-Інвест» вказало, що у відповідності до порядку, визначеного пунктом 9.5 Договору, листом від 14.01.2020 №140120/3 Договір було достроково розірвано з 21.02.2020; станом на 21.02.2020 заборгованість ТОВ «Хлебгород» за Договором щодо компенсації комунальних послуг становить складає 24 626,58 грн; запропоновано відповідачу у місячний строк з дня отримання претензії погасити заборгованість за Договором.

Надіслання вказаної претензії підтверджується наявними в матеріалах справи копіями опису вкладення від 12.10.2021 і накладною від 12.10.2021 №650.

Відповідач відповіді на претензію від 12.10.2021 №121021/1 не надіслав.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частин першої і третьою статті 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно з абзацом першим частини першої та частиною п`ятою стаття 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних в порядку статті 625 ЦК України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

ВИСНОВКИ

За доводами ТОВ «Альфа-Омега-Інвест» у ТОВ «Хлебгород» наявна перед позивачем заборгованість у сумі 24 624,65 грн з компенсації за комунально-експлуатаційні послуги.

ТОВ «Альфа-Омега-Інвест» стверджує, що у лютому 2020 року ним було направлено (нарочним) на адресу відповідача рахунок на оплату від 29.02.2020 №861 та два підписаних примірника акта наданих послуг від 29.02.2020 №787.

Пунктом 5.7 Договору передбачено, що вартість користування послугами з теплопостачання, водопостачання, водовідведення, електроенергією та іншими комунально-експлуатаційними послугами не входить до складу орендної плати та сплачуються щомісячно суборендарем окремо за власний рахунок згідно з виставленими суборендодавцем рахунками-фактурами.

Проте матеріали справи не містять жодних доказів направлення (нарочним) на адресу відповідача вказаних документів та їх отримання відповідачем.

Відтак, оскільки позивачем документально не підтверджено надіслання відповідачу рахунка щодо оплати комунально-експлуатаційних послуг, то позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 24 624,65 грн є безпідставними, а тому задоволенню не підлягають.

Що ж до стягнення з відповідача 3 452,92 грн втрат від інфляції та 1 295,66 грн 3% річних, то такі вимоги також не підлягають задоволенню, оскільки є похідними від первісної вимоги.

За приписами статті 129 ГПК України судові витрати зі справи слід покласти на позивача.

Керуючись статтями 13, 73, 74, 76 - 79, 86, 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 247-252 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Відмовити у задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-Омега-Інвест» (пров. Куренівський, буд. 19/5, м. Київ, 04073; ідентифікаційний код 34999452) до товариства з обмеженою відповідальністю «Хлебгород» (просп. Червонозоряний (Валерія Лобановського), буд. 55, кв. 29, м. Київ, 03110; ідентифікаційний код 38419764) про стягнення 29 373,23 грн.

2. Витрати зі сплати судового збору покласти на товариство з обмеженою відповідальністю «Альфа-Омега-Інвест» (пров. Куренівський, буд. 19/5, м. Київ, 04073; ідентифікаційний код 34999452).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 21.02.2022.

Суддя Оксана Марченко