РІШЕННЯ

08 лютого 2022 року м. Чернігів справа № 927/1115/21
Господарський суд Чернігівської області у складі головуючого судді Фесюри М.В., секретар судового засідання Скороход А.О., розглянувши матеріали справи

за позовом: Остерської міської ради, , вул. Незалежності, буд. 21, м. Остер, Козелецький район, Чернігівська область, 17044, e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1

до відповідача: Приватного підприємства "Промінь К", , 17072, Чернігівська область, Чернігівський район, с. Савин, вул. Космонавтів, буд. 36, e-mail:

про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди землі та зобов`язання повернути земельні ділянки

Представники сторін: не прибули

Розгляд справи здійснюється після перерви, оголошеної судом 25.01.2022,

на підставі ст. 216 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Остерська міська рада звернулася з позовом до Приватного підприємства «Промінь К», у якому просить суд: стягнути заборгованість за Договором оренди землі від 20.12.2019 за 2018 рік, 2019 рік та з січня 2021 року до 25 жовтня 2021 року у сумі 288916,13 грн; розірвати Договір оренди землі від 20.12.2019 та повернути Остерській міській раді земельні ділянки невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 158,1433 га, перелік яких визначений у Додатках до Договору оренди землі від 20.12.19 за актом приймання-передачі.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 20.12.2019 та норм земельного законодавства в частині договірних зобов`язань зі сплати орендної плати за землю та, як наслідок, розірвання спірного договору за обставин систематичного невнесення орендної плати, та повернення земельної ділянки власнику - державі в особі Остерської міської ради. У позовній заяві позивач зазначає, що розрахунок судових витрат, які поніс і які очікує понести позивач у зв`язку із розглядом справи, в т.ч. і витрати на правову допомогу, буде наданий за наслідками розгляду справи.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.11.2021 справа №927/1115/21 передана на розгляд судді Фесюрі М.В.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 02.11.2021 позовну заяву залишено без руху, та надано позивачу строк протягом 10 днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви - шляхом подання до суду доказів сплати судового збору у розмірі 8873,74 грн за розгляд справи Господарським судом Чернігівської області.

Ухвалою від 10.11.2021 суд позовну заяву прийняв до розгляду, відкрив провадження у справі у порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 06.12.2021 року; встановив відповідачу строк для подачі відзиву.

Учасники судового процесу належним чином повідомлені про дату та час розгляду справи.

В підготовче засідання 06.12.2021 прибув представник позивача, відповідач представника не направив. Суд оголосив перерву в судовому засіданні до 21.12.2021.

09.12.2021 від відповідача до суду надійшов письмовий відзив на позов, поданий в строк, визначений судом, у якому останній проти позовних вимог заперечує. ПП «Промінь К» підтверджує, що з Остерською міською радою уклало договір оренди землі 20.12.2019, за яким орендна плата складає 101970,40 грн за рік. За умовами договору сторони погодили цільове призначення земельної ділянки сільськогосподарського призначення - для сільськогосподарського виробництва. Відповідач не погоджується з нарахуванням позивачем орендної плати за 2018, 2019 рік, оскільки договір не охоплює зазначені періоди. Відповідач стверджує, що орендну плату за 2020 рік сплатив, і вважає, що має сплатити орендну плату за 2021 рік - до 20.12.2021, а дата розрахунку ще не настала. Крім того, відповідач заперечує проти твердження позивача щодо нецільового використання земельної ділянки, оскільки вважає, що вирощування сільськогосподарських культур є складовою частини сільськогосподарського виробництва.

Відповідач зазначає, що орієнтовний розмір його судових витрат становить 20000 грн на правову допомогу.

20.12.2021 від позивача надійшли до суду письмові пояснення. У яких Остерська міська рада заперечує проти твердження відповідача щодо безпідставного зазначення про нецільове використання земельної ділянки, у підтвердження порушень надані: договір оренди землі від 20.12.2019 з додатками, лист ГУ ДПС у Чернігівській області від 19.10.2021, акт комісії Остерської міської ради від 19.10.2021, довідка Остерської міської ради Козелецького району Чернігівської області про те, що протягом 2018-2019 років ПП «Промінь К» обробляло земельні ділянки. Крім того, просить поновити строк для надання додаткових доказів, а саме: акт складений комісією Остерської міської ради від 20.12.2021 за результатами здійсненої перевірки використання земельної ділянки, у якому зазначено, що ПП «Промінь К» самостійно змінило вид сільськогосподарських угідь та використовує земельні ділянки шляхом розорювання земельних ділянок, посіву та подальшого вирощування сільськогосподарської культури (кукурудзи) на території Біликівського старостинського округу Остерської міської ради Чернігівської області. Оскільки акт сформовано 20.12.2021, подати його раніше не було можливим, а отже, позивач просить поновити строк для подання таких доказів.

20.12.2021 суд постановив закрити підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті на 10.01.2022.

10.01.2022 суд оголосив перерву в судовому засіданні до початку судових дебатів до 25.01.2022. Крім зазначеного, ухвалою від 10.01.2022 суд задовольнив клопотання позивача та призначив проведення судового засідання 25.01.2022 у режимі відеоконференції, з використанням власних засобів.

25.01.2022 від позивача надійшло клопотання про поновлення строку для подачі доказів та долучення до матеріалів справи інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

В судовому засіданні 25.01.2022 суд зазначив, що клопотання позивача з доданими документами прийматися до уваги не буде, оскільки строк для подачі доказів пропущений і суд закінчив стадію дослідження обставин справи та перевірки їх доказами. Крім того, у матеріалах справи відсутні докази отримання відповідачем ухвали про призначення цього засідання, у зв`язку з чим суд вважає за необхідне продовжити перерву в судовому засіданні до 08.02.2022.

27.01.2022 до суду надійшло клопотання позивача про проведення судового засідання, призначеного на 08.02.2022 у режимі відеоконференцзв`язку поза межами приміщення суду з використанням онлайн сервісу відеозв`язку EASYCON та з використанням власних технічних засобів, яке судом задоволено.

03.02.2022 від позивача на адресу суду надійшли письмові пояснення, у яких Остерська міська рада просить долучити до матеріалів справи та врахувати під час розгляду справи правову позицію Верховного Суду у подібних спорах.

08.02.2022 Остерська міська рада направила до суду клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із закінченням дії договору про надання правової допомоги з адвокатом та пошуком іншого адвоката, укладенням з ним договору.

Зазначене клопотання суд залишив без задоволення, оскільки перерву в судовому засіданні оголошено ухвалою від 25.01.2022 до 08.02.2022, позивач, обізнаний, що договір про надання правничих послуг з адвокатом закінчується, мав час подбати про укладення договору з іншим представником. Явка представників в судове засідання 08.02.2022 року не визнавалася обов`язковою. Крім того, перерву оголошено на стадії судового процесу після закінчення з`ясування обставин та перевірки їх доказами, до початку судових дебатів.

В судове засідання 08.02.2022 учасники судового процесу, повідомлені належним чином про дату та час судового засідання, не прибули.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, суд встановив:

20.12.2019 року, Остерська міська рада (орендодавець) та Приватне підприємство «Промінь К» (орендар) уклали договір оренди землі б/н (далі за текстом - Договір).

Відповідно до пунктів 1 та 2.1 зазначеного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення невитребуваних земельних часток (паїв) колишнього КСП «Білики» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Біликівського старостинського округу Остерської міської ради Козелецького району Чернігівської області. В оренду передаються земельні ділянки невиребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 158,1433 га, у тому числі: рілля, площею 85,8622 га, сіножаті, площею 47,2698 га, пасовища, площею 25,0113 га. Кадастрові номери та площі земельних ділянок зазначені в Додатках 1, 2 та 3, що є невід`ємною частиною договору.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок на дату укладення договору становить - 1274630,27 грн (п.2.3 Договору).

Земельні ділянки передаються в оренду для сільськогосподарського використання. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільського виробництва (п.5.3 та п.5.4 Договору).

Об`єкт вважається переданий орендарю з моменту державної реєстрації права користування земельними ділянками (п.5.2 Договору).

Пунктами 4.1, 4.2.1, 4.2.2, 4.3 Договору сторони погодили, що орендна плата справляється у грошовій формі. Складає 101970,40 грн на рік та становить 8% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Сплачується орендарем щомісячно у розмірі 12-ї частини річної орендної плати до 25 числа місяця наступного за звітним на рахунок місцевого бюджету Остерської міської ради Козелецького району Чернігівської області.

Сторони узгодили пунктом 3.1, що Договір укладено на 25 років (до дня державної реєстрації права власності на земельну ділянку невитребуваної земельної частки (паю). Після закінчення строку договору орендар, за умови належного виконання обов`язків, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства України має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі орендар зобов`язаний письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору.

Орендар зобов`язаний використовувати земельні ділянки відповідно до їх цільового призначення та умов Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил; дотримуватись режиму використання земель згідно цільового призначення та виду угідь; своєчасно сплачувати орендну плату в порядку, встановленому договором (п.8.4).

Зміна умов Договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.11.1).

Дія Договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його укладено; придбання орендарем земельної ділянки в власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.11.3, п. 11.4 Договору).

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі не внесення орендної плати, недотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, недодержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі», зокрема, погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованих земельних ділянок або приведення їх у придатний для використання за цільовим призначенням стан (п.11.5 Договору).

Остерська міська рада обов`язки за Договором оренди виконала належним чином, передала Приватному підприємству «Промінь К» строком на 25 років земельні ділянки сільськогосподарського призначення невитребуваних земельних (часток) паїв загальною площею 158,1433 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Біликівського старостинського округу Остерської міської ради Козелецького району Чернігівської області. Про що вчинено відповідний реєстраційний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

За статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини 3 статті 2 Земельного кодексу України об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

За змістом статті 125 Земельного кодексу України (в редакції на час укладення спірного договору оренди) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження.

Установлені судом обставини та системний аналіз наведеного вище законодавства надають підстави для висновку про те, що спірна земельна ділянка є сформованою та відноситься до нерозподілених (невитребуваних) часток (паїв), які не є землями державної або комунальної власності, а перебували лише в розпорядженні відповідних адміністрацій/територіальних рад до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку.

Відповідач в порушення умов Договору, плату за орендовані земельні ділянки не сплачує, у зв`язку з чим утворилася заборгованість.

За статтею 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, установлених статтею 11 Цивільного кодексу України, зокрема договорів та інших правочинів. Як визначено частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю за 2018 рік у сумі 101970,40 грн; за 2019 рік у сумі 101970,40 грн та за січень-жовтень 2021 року в сумі 84975,33 грн.

Відповідач у відзиві на позов підтвердив, що використовував земельні ділянки за договором від 20.12.2019, проте заперечив проти наявності заборгованості за 2018, 2019 рік; зазначив, що за 2020 рік сплатив орендну плату, а за 2021 рік вважає, що строк виконання зобов`язань щодо оплати орендної плати за 2021 рік не настав.

Враховуючи, що договір оренди землі укладений 20.12.2019 передбачає розрахунок щомісяця до 25 числа, а відповідачем не спростовано факт користування земельними ділянками, суд доходить висновку про часткове задоволення позовних вимог щодо стягнення орендної плати за землю за період дії договору з січня 2021 до жовтня 2021року. В решті позовної вимоги щодо стягнення орендної плати з Приватного підприємства «Промінь К» суд відмовляє, оскільки відсутні підстави для стягнення орендної плати за договором, укладеним 20.12.2019 році за 2018 та 2019 рік.

З огляду на систематичне невиконання відповідачем договірних зобов`язань щодо своєчасної сплати орендних платежів за користування земельними ділянками, наявні достатні правові підстави, в силу вимог статті 651 Цивільного кодексу України, статей 25, 32, 34 Закону України "Про оренду землі" та п."д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, для розірвання договору оренди землі в судовому порядку та повернення з орендного користування спірної земельної ділянки.

Згідно з пунктом 3 частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати, що кореспондується з обов`язком орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

За частинами 3 та 4 статті 31, частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 Земельного кодексу України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Разом з тим за частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п.6 частини 1 статті 3 Цивільного кодексу України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Відповідна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі №912/1385/17.

Систематичне невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів стало підставою звернення позивача до суду з вимогою про дострокове розірвання договору оренди землі, та, як наслідок, повернення орендованої земельної ділянки.

Матеріалами справи підтверджується факт систематичної несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою в період з січня 2021 року до 25 жовтня 2021 року.

Оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, а тому основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в своєчасному отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Факт систематичного порушення договору оренди щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Наведені висновки відповідають правовій позиції Верховного Суду в постановах від 10.02.2021 у справі №923/1001/19, від 08.04.2020 у справі №904/23/18.

Доповнюючи зазначене, позивач наголошує на порушенні відповідачем умов використання земельних ділянок, а саме: орендарем самовільно змінено вид сільськогосподарських угідь та протягом 2021 року здійснювалося використання земельних ділянок невитребуваних (нерозподілених) земельних часток (паїв) - сіножатей із земель колишнього КСП «Білики» шляхом розорювання, посіву та подальшого вирощування сільськогосподарської культури (кукурудзи) на території Біликівського старостинського округу Остерської міської ради Козелецького району Чернігівської області, про що складено Акт комісією Остерської міської ради від 19.10.2021 року та Акт від 20.12.2021 року.

Відповідач у відзиві, підтвердив, що використовує орендовані за договором від 20.12.2019 земельні ділянки для вирощування сільськогосподарської культури (кукурудзи) та вважає, що вирощування сільськогосподарської культури (кукурудзи) є складовою частиною товарного сільськогосподарського виробництва.

Нормами статей 31, 33-37 Земельного кодексу України визначені види використання земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зокрема, для ведення фермерського господарства, для ведення особистого селянського господарства, для сінокосіння і випасання худоби. Для ведення індивідуального або колективного садівництва, для городництва. Власники або користувачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення певного виду використання мають використовувати їх виключно в межах вимог, встановлених статтями 31, 33-37 Земельного кодексу України для такого виду використання.

За змістом статті 37 Закону України "Про охорону земель" власники та землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок зобов`язані здійснювати заходи щодо охорони родючості ґрунтів, передбачені цим Законом та іншими нормативно-правовими актами України. Використання земельних ділянок способами, що призводять до погіршення їх якості, забороняється. На землях сільськогосподарського призначення може бути обмежена діяльність щодо: вирощування певних сільськогосподарських культур, застосування окремих технологій їх вирощування або проведення окремих агротехнічних операцій; розорювання сіножатей, пасовищ; використання деградованих, малопродуктивних, а також техногенно забруднених земельних ділянок; необґрунтовано інтенсивного використання земель.

Така позиція висловлена у постанові Верховного Суду від 12.12.2019 у справі № 904/1054/19.

З огляду на викладене та виходячи із положень статей 31, 32 Закону України "Про оренду землі", підпункту д) частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, статті 651 Цивільного кодексу України, суд доходить висновку про наявність достатніх підстав для розірвання договору оренди землі б/н від 20.12.2019, з огляду на доведення факту систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього Договору щодо внесення орендної плати за користування земельними ділянками, що призвело до позбавлення значною мірою позивача того, на що він розраховував при укладенні цього Договору.

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

За п. 6.1. Договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Враховуючи зазначене вище, орендар зобов`язаний повернути спірну земельну ділянку орендодавцю - Остерській міській раді.

Частинами 1 та 2 статті 2 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. Основними засадами (принципами) господарського судочинства, зокрема, є верховенство права, рівність учасників судового процесу перед законом і судом, змагальність сторін.

За приписами частин 2 та 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, установлених законом.

Обов`язок доказування і подання доказів установлено статтею 74 Господарського процесуального кодексу України, за якою кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (частина 3 статті 74 ГПК України).

Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд установлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

З огляду на зміст статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Стаття 76 даного Кодексу визначає, що належними доказами є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять у предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Статтями 78, 79 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними ніж докази, надані на її спростування.

За приписами частин 1 та 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи, що належними та допустимими доказами, наявними в матеріалах справи, підтверджується порушення відповідачем істотних умов договору оренди землі, в частині систематичного внесення орендної плати, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 84975,33 грн за період з січня 2021 року до 25 жовтня 2021 року, розірвання договору оренди землі б/н від 20.12.2019 та повернення позивачу земельної ділянки, та відмову в решті позовних вимог.

При ухваленні рішення у справі, суд вирішує питання щодо розподілу судових витрат. За частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається в спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судові витрати зі сплати судового збору, понесені позивачем, мають бути відшкодовані за рахунок відповідача в сумі 5814,63 грн.

Керуючись ст.129, 232, 236-239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Промінь К» (, 17072, Чернігівська область, Чернігівський район, с. Савин, вул. Космонавтів, буд. 36) на користь Остерської міської ради (, вул. Незалежності, буд. 21, м. Остер, Козелецький район, Чернігівська область, 17044) заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 20 грудня 2019 року у розмірі 84975,33 грн.

3. Розірвати договір оренди землі від 20 грудня 2019 року, укладений між Остерською міською радою та Приватним підприємством «Промінь К».

4. Зобов`язати Приватне підприємство «Промінь К» (, 17072, Чернігівська область, Чернігівський район, с. Савин, вул. Космонавтів, буд. 36) повернути Остерській міській раді (, вул. Незалежності, буд. 21, м. Остер, Козелецький район, Чернігівська область, 17044) земельні ділянки невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 158,1433 га, перелік яких визначений згідно Додатків до Договору оренди землі від 20 грудня 2019 року за актом приймання-передачі.

5. Стягнути з Приватного підприємства «Промінь К» (, 17072, Чернігівська область, Чернігівський район, с. Савин, вул. Космонавтів, буд. 36) на користь Остерської міської ради (, вул. Незалежності, буд. 21, м. Остер, Козелецький район, Чернігівська область, 17044) 5814,63 грн судового збору.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

7. В решті позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили в строк і в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строки визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 18.02.2022.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/

Суддя М.В. Фесюра