ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.2022 Справа № 917/202/21(904/5764/21)

Cуддя Господарського суду Полтавської області Ореховська О.О., при секретарі судового засідання Кобець Н.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою Обласного комунального підприємство "Фармація" просп. Б.Хмельницького, 171, м. Дніпро, 49057,

до Селянського (фермерського) господарства "Весела долина" вул.Європейська, буд.124-А, м.Полтава, Полтавська область,

про стягнення 41 180,75грн

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 03.09.2021 матеріали справи № 904/5764/21, яка відкрита ухвалою суду від 12.07.2021 за позовом Обласного комунального підприємства "Фармація" до Селянського (фермерського) господарства "Весела долина" про стягнення заборгованості в розмірі 21 881,98 грн за договором оренди № 494-17/VII-2/47 від 20.09.2019 та 19 298,77грн за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна №608-К від 20.09.2019 передані до Господарського суду Полтавської області для розгляду в межах справи № 917/202/21 про банкрутство Селянського (фермерського) господарства "Весела долина" .

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 15.09.2021 вказана справа передана на розгляд судді Ореховській О.О.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 21.09.2021 позовну заяву залишено без руху відповідно до ст. 174 Господарського процесуального кодексу України, встановлено позивачу строк та спосіб усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 29.03.2021 позовна заява залишена без руху, встановлено заявнику строк та спосіб усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 12.10.2021року прийнято справу №904/5764/21 до свого провадження в межах справи №917/202/21 про банкрутство Селянського (фермерського) господарства "Весела долина". Справу постановлено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи; встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи. Зокрема, було встановлено відповідачу строк у 15 днів з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позов.

Ухвала суду від 12.10.2021 була направлена відповідачу за адресою, зазначеною у позовній заяві - вул. Європейська, буд. 124а, м. Полтава, 36008, що також співпадає з його місцезнаходженням за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, проте була повернута підприємством зв`язку до господарського суду з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає (ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України).

За змістом ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Згідно ст. 232 Господарського процесуального кодексу України судовим рішенням є, зокрема, ухвали.

Отже, відповідно до ч. 7 ст. 120, ст. 242 Господарського процесуального кодексу України ухвала суду від 12.10.2021 вважається врученою відповідачу.

Також, ухвала Господарського суду Полтавської області від 12.10.2021 по даній справі розміщена в Єдиному Державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua). Відповідно до Закону України "Про доступ до судових рішень" судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному вебпорталі судової влади України. Загальний доступ до судових рішень на офіційному вебпорталі судової влади України забезпечення з дотриманням вимог статті 7 цього Закону. Для реалізації права доступу до судових рішень, внесених до Реєстру, користувачу надаються можливості пошуку, перегляду, копіювання та роздрукування судових рішень або їхніх частин.

Відповідач у встановлений судом строк відзив на позов не подав.

Згідно зі ст.113 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) строки, в межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені, - встановлюються судом.

Згідно з ч.8 ст.165 ГПК України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 2 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення (ч. 4 ст. 240 ГПК України).

Відповідно до ст. 233 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами по справі.

Під час розгляду справи судом були досліджені всі письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши подані докази, суд встановив наступне.

20.09.2019 року між Дніпропетровською обласною радою (орендодавець), Селянським (фермерським) господарством "Весела долина" (орендар; відповідач по справі) та Обласного комунального підприємство "Фармація" (балансоутримувач; позивач по справі) було укладено договір оренди №494-17/VII-2/47 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області (далі - Договір оренди).

Договір набуває чинності з моменту підписання Сторонами і діє до 20.09.2019 до 20.03.2022 (п.11.1. Договору оренди).

За умовами Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (частину приміщення) загальною площею 18,7м2, яке знаходиться у господарському віданні ОКП "Фармація", для розміщення офісу за адресою: Дніпропетровська обл., смт. Томаківка, вул. Шосейна, буд.21 (п.п 1.1, 2.1. Договору оренди).

За користування об"єктом оренди орендар сплачує Балансоутримувачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством. Орендна плата за базовий місяць оренди згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору (Додаток 1) та за результатами конкурсу, становить 1113,00 грн (п. 3.1 Договору).

Згідно п.3.5. Договору оренди, орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плата є дата підписання Сторонами акту приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди Орендодавцеві.

За актом приймання-передачі в нежитлового приміщення від 20.09.2019 (додаток № 1 до Договору оренди), відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 18.7 кв.м. розташоване за адресою: Дніпропетровська обл., смт.Томаківка, вул. Шосейна, буд. 21.

Крім того, при укладенні Договору оренди, сторонами було погоджено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мережі т. ін. не входить до складу орендної плати та сплачується Орендарем окремо у формі та порядку погодженому з Балансоутримувачем (п. 3.8. Договору).

20.09.2019 між Обласним комунальним підприємством "Фармація" (балансоутримувач; позивач по справі) та Селянським (фермерським) господарством "Весела долина" (користувач; відповідач по справі) був укладений Договір №608-К про відшкодування витрат Орендодавця на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньо будинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії на інших (далі Договір по відшкодуванню витрат).

Умовами даного Договору передбачено, що Балансоутримувач несе витрати, пов"язані з оплатою плати за землю під будівлею, яка розташована за адресою: Дніпропетровська обл., смт.Томаківка, вул. Шосейна, буд. 21, а також, шляхом укладання окремих договорів з виробниками/виконавцями комунальних послуг, несе витрати по утриманню Будівлі її прибудинкової території та внутрішньо будинкових мереж, а Користувач, як орендар приміщень Будівлі за Договором оренди №494-17/VII-2/47 від 20.09.2019 року, зобов"язаний частково відшкодувати Балансоутримувачу понесені ним витрати.

Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його Сторонами і діє з 27 серпня 2019 року по 26 лютого 2022року включно, але не менше ніж Договір оренди № 494-17/VII-2/47 від 20.09.2019 року.

Витрати Балансоутримувача (крім витрат на спожиту електроенергію, водопостачання та водовідведення, теплопостачання - на відшкодування вартості яких укладаються окремі договори), які користувач зобов"язаний відшкодувати Балансоутримувачу за цим Договором, складають 355,86грн (з ПДВ) за один календарний місяць (п.2.1. Договору на відшкодування витрат).

Однак, як зазначає позивач, за період з жовтня 2019 по квітень 2021 включно, зобов`язання в частині сплати орендної плати та витрат пов"язаних з утриманням майна, відповідачем виконано не було.

В зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка за розрахунком позивача становить 21 881,98грн орендної плати за період з жовтня 2019 по квітень 2021 (включно) та 19 298,77грн витрат на утримання орендованого майна за період з жовтня 2019 по квітень 2021 (включно).

Вважаючи свої права порушеними, позивач звернувся до суду з даним позовом.

На підтвердження обґрунтованості позовних вимог позивач надав, зокрема, наступні докази: Договір оренди №494-17/VII-2/47 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області від 20.09.2019; копії рахунків на оплату орендної плати; Договір №608-К про відшкодування витрат Орендодавця на утримання нерухомого майна від 20.09.2019; копії рахунків на відшкодування витрат на утриманню майна; копії банківських виписок від 27.04.2021.

При прийнятті рішення суд керувався наступним.

Відповідно до приписів статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зазначене також кореспондується зі ст.526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 627 ЦК України встановлює, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту. вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписом ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Суд при вирішенні спору враховує, що правовідносини, що склалися між сторонами, регулюються нормами про договір оренди.

У відповідності до статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 759 Цивільною Кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Договір оренди нерухомого майна від 20.09.2019, укладено у письмовій формі, підписано сторонами, що відповідає приписам статей 207, 208 ЦК України; сторонами погоджено всі умови договору та досягнуто згоди щодо виконання умов останнього, отже, дотримання положень такого Договору є обов`язковим для сторін.

На виконання умов Договору складено Акт приймання - передачі нежитлового приміщення, за умовами якого орендар прийняв у користування нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 18,7кв.м, за адресою: вул. Шосейна, буд. 21, смт. Томаківка, Дніпропетровська обл.

Відповідно до пункту 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу пункту 1 статті 291 Господарського кодексу України не допускається.

Згідно з ч. 1ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Так, за умовами п.п. 3.1., 5.3.2 Договору оренди, за надане приміщення відповідач зобов`язався своєчасно та в повному обсязі, не пізніше першого числа місяця наступного за розрахунковим, сплачувати позивачу орендну плату у розмірі 1 113,00грн за користування орендованим майном.

Окрім того, п. 3.8. Договору оренди сторони погодили порядок відшкодування витрат Балансоутримувачу на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньо будинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших, шляхом укладення відповідного договору №608-К від 20.09.2019року.

Відповідно до п.п. 2.1.- 2.3, 3.2.1 Договору по відшкодуванню витрат, відповідач зобов"язався не пізніше першого робочого дня місяця, наступного за розрахунковим сплачувати позивачу суми витрат визначені Договором.

Однак, відповідач порушив взяті на себе зобов"язання, за наданим позивачем розрахунком за період з жовтня 2019 по по квітень 2021 заборгованість становить:

- за Договором оренди - 21 881,98грн;

- за Договором про відшкодування витрат складає 19 298,77грн.

Матеріали справи не містять жодних доказів в підтвердження оплати відповідачем заборгованості з орендної плати та витрат по утриманню об"єкта оренди, що є предметом позову.

За відсутності будь-яких заперечень з боку відповідача, факт невиконання відповідачем зобов`язання перед позивачем за Договорами приймається судом як юридичний факт із подальшими відповідними наслідками.

Згідно з ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст.11 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені документальними доказами та нормами матеріального права, відповідачем не спростовані, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір в повному обсязі покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232-233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Весела долина" (вул.Європейська, буд.124-А, м.Полтава, Полтавська область, ) на користь Обласного комунального підприємство "Фармація" (просп. Б.Хмельницького, 171, м. Дніпро, 49057, ) 21 881,98 грн заборгованості за Договором оренди № 494-17/VII-2/47 від 20.09.2019року, 19 298,77грн заборгованості за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна №608-К від 20.09.2019року, 2270,00грн витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.256 ГПК України). Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне рішення складено та підписано 21.02.2022

Суддя Ореховська О.О.