ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" лютого 2022 р. м. Ужгород Справа № 907/976/21

Суддя Господарського суду Закарпатської області Андрейчук Л.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Закарпатської митниці Держмитслужби, м. Ужгород

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ЄВРО КОНТИНЕНТ», с. Великі Лази, Ужгородський район

про стягнення 48 274,58 грн

Cекретар судового засідання Соханич В.М.

Сторони не викликались

СУДОВІ ПРОЦЕДУРИ.

Позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЄВРО КОНТИНЕНТ» 48 274,58 грн заборгованості за договором оренди та штрафні санкції. Позов заявлено з посиланням на статті 216, 218, 226, 230 ГК України та на статті 526, 626, 628, 629 ЦК України.

Попередній розрахунок понесених позивачем судових витрат становить 2270,00 грн сплаченого судового збору.

Ухвалою суду від 06 грудня 2021 року відкрито провадження у справі, постановлено розглянути спір в порядку спрощеного провадження без виклику сторін та встановлено строки для подання заяв по суті спору.

Відповідач не скористався наданим йому правом надати суду відзив на позов, хоча був повідомлений своєчасно та належним чином (ухвала суду була надіслана на його офіційну юридичну адресу, та отримана ним 14.12.2021, про що зроблено відмітку на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення), суд дійшов висновку, що він мав час та можливість надати свої заперечення з приводу предмета спору, та докази, які мають значення для розгляду справи по суті.

Учасник справи розпоряджається своїми правами на власний розсуд (ч. 2 ст. 14 ГПК України).

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Відтак, відповідно до положень ч. ч. 8, 9 ст. 165, ч. 1 ст. 251 ГПК України у зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Правова позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач несвоєчасно сплачував належним чином обумовлену укладеним з позивачем Договором орендну плату, внаслідок чого йому нарахована заборгованість за період із жовтня 2020 року по червень 2021 року 21 071,17 грн, крім того позивач просить стягнути штрафні санкції за невиконання договору оренди, а саме пеню в сумі 2 241,09 грн та штраф 1 849,63 грн, на підтвердження цього факту позивач надав суду Договір оренди з додатками та розрахунок штрафу, відповідно до Договору. Крім того, позивач спросить стягнути з відповідача дебіторську заборгованість за договором відшкодування у розмірі 20 253,07 грн та пеню за несвоєчасну сплату комунальних послуг та інших витрат у розмірі 2 859,62 грн.

Також Позивач стверджує, що вичерпав усі засоби досудового вирішення даного конфлікту, адже 19.03.2021 надсилав листа Відповідачу з вимогою оплатити заборгованість. в свою чергу відповідач отримав вказану претензію 10.04.2021, що підтверджується повідомленням про вручення, проте відповіді так і не отримав.

Заперечення відповідача.

Відповідач не подав відзиву на позовну заяву.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

Між ТОВ «ЄВРО КОНТИНЕНТ» (Орендар) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (Орендодавець) було укладено Договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 15.05.2013 № 33-13/05-08 (далі - Договір оренди), а саме: частина вбудованого приміщення площею 8,7 м. кв. першого поверху службової будівлі митного оформлення, розміщеної за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Собранецька, 224. Згідно зазначеного Договору оренди, Балансоутримувачем орендованого майна була Чопська митниця. Додатковим договором від 02.06.2015 було внесено зміни до пункту 1.1 Договору оренди від 15.05.2013 №33-13/05-08, зокрема було замінено Балансоутримувача орендованого майна з Чопської митниці на Закарпатську митницю ДФС.

Правонаступником Закарпатської митниці ДФС у сфері виконуваних функцій стала Закарпатська митниця Держмитслужби (далі - митниця).

У зв`язку з цим, до Договору оренди було внесено зміни від 08.04.2020, зокрема в частині заміни Балансоутримувача орендованого майна з Закарпатської митниці ДФС на Закарпатську митницю Держмитслужби.

Відповідно до пункту 3.6 Договору оренди, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Тобто, ТОВ «ЄВРО КОНТИНЕНТ» має сплачувати щомісяця не пізніше 15 числа орендну плату за Договором.

Згідно з пунктом 3.7 Договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або в не в повному обсязі, підлягає індексації і стягнеться до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Пунктом 3.8 Договору оренди передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Наказом Управління забезпечення реалізації повноважень у Закарпатській області Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях від 20.05.2021 № 00303 (далі - наказ РВ ФДМУ № 00303) було прийнято рішення про припинення договору оренди в односторонньому порядку, про що повідомлено митницю листом від 08.06.2021 № 11-03-00829.

Відповідно до Інструкції щодо здійснення заходів, пов`язаних з припиненням договорів оренди та поверненням з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, затвердженої наказом Фонду державного майна України від 22.12.2020 № 2049 - повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності оформляється відповідним Актом, у якому зазначаються підстави та дата припинення договору.

Згідно з Актом з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 15.06.2021, підписаним ТОВ «ЄВРО КОНТИНЕНТ» та митницею, датою припинення договору оренди є дата підписання цього Акту - 15.06.2021, а підставою припинення договору оренди є наказ РВ ФДМУ № 00303.

На момент припинення договору оренди за ТОВ «ЕВРОКOHTHHEHT» (Орендарем) рахувалася заборгованість по орендній платі перед митницею з жовтня 2020 року по червень 2021 року на загальну суму 21 071,17 грн, що свідчить про невиконання взятого на себе зобов`язання.

Пунктом 10.2 договору оренди визначено, що умови договору зберігають силу протягом усього строку договору, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов`язань.

Крім того, між ТОВ «ЄВРО КОНТИНЕНТ» та Закарпатською митницею ДФС було укладено Договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання нерухомого майна, а саме: а саме: частина вбудованого приміщення площею 8,7 м2 першого поверху службової будівлі митного оформлення, розміщеної за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Собранецька, 224, орендарем від 22.03.2017 № 108 (далі - Договір відшкодування).

Пунктом 5.4. договору відшкодування встановлено, що реорганізація Балансоутримувача чи Орендаря, або перехід права власності на орендоване приміщення до інших осіб, не визначається підставою для зміни або припинення чинності цього договору і зберігає свою чинність для нового власника орендованого приміщення (їх правонаступників), якщо інше не передбачаються цим Договором або чинним законодавством.

Відповідно до Договору відшкодування Балансоутримувач забезпечує експлуатацію та ремонт орендованого приміщення, а Орендар зобов`язується дотримуватись вимог установлених правил користування Будівлями та Приміщеннями за цим Договором.

Згідно з підпунктом 2.2.3 пункту 2.2 договору відшкодування, орендар зобов`язаний не пізніше 25 числа звітного місяця, на підставі виставлених рахунків, відшкодувати Балансоутримувачу орендованого приміщення вартість комунальних послуг на реєстраційні рахунки, вказані в рахунку. При несвоєчасному внесені плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Згідно з пунктом 5.1 договору відшкодування, цей Договір укладено на термін дії договору оренди від 15.05.2013 №33-13/05-08, а в частині оплати до повного здійснення розрахунку.

ПРАВОВЕ ОБГРУНТУВАННЯ І ОЦІНКА СУДУ.

Між сторонами у справі виникло цивільно-правове зобов`язання за договором найму (оренди) в силу статті 11 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 Цивільного кодексу України, договором е домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною першою статті 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які е обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами статті 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин, якими е сторони у даній справі, несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором; застосування господарських санкцій повинно гарантувати захист прав і законних інтересів громадян, організацій та держави, в тому числі відшкодування збитків учасникам господарських відносин, завданих внаслідок правопорушення, та забезпечувати правопорядок у сфері господарювання.

Відповідно до статті 217 Господарського кодексу України, у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.

Відповідно до статті 218 Господарського кодексу України підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Щодо договору оренди.

Відповідно до Інструкції щодо здійснення заходів, пов`язаних з припиненням договорів оренди та поверненням з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, затвердженої наказом Фонду державного майна України від 22.12.2020 № 2049 - повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності оформляється відповідним Актом, у якому зазначаються підстави та дата припинення договору.

Як вбачається з Акту оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 15.06.2021, підписаним ТОВ «ЄВРО КОНТИНЕНТ» та митницею, датою припинення договору оренди є дата підписання цього Акту - 15.06.2021, а підставою припинення договору оренди є наказ РВ ФДМУ № 00303.

На момент припинення договору оренди за ТОВ «ЄВРО КOHTHHEHT» (Орендарем) рахувалася заборгованість по орендній платі перед митницею з жовтня 2020 року по червень 2021 року на загальну суму 21 071,17 грн, що свідчить про невиконання взятого на себе зобов`язання.

Пунктом 10.2 договору оренди визначено, що умови договору зберігають силу протягом усього строку договору, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов`язань.

Згідно ст.ст. 230, 231 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Як вбачається з матеріалів справи, у зв`язку з тим, що ТОВ «ЕВРО КОНТИНЕНТ» з жовтня 2020 року по червень 2021 року не сплатив орендну плату, відповідно до пунктів 3.7, 3.8 договору оренди, митницею (Балансоутримувачем) станом на 19.11.2021 нараховано штраф та пеню на загальну суму 4090,72 грн, в тому числі пеня - 2241,09 грн, штраф - 1849,63 грн.

Відповідач не спростував розмір пені, нарахованої за період з жовтня 2020 року по листопад 2021, яка складає 2 241,09 грн та штрафу у розмірі 10% за невиконання умов договору оренди.

Враховуючи встановлений судом факт прострочення відповідачем грошового зобов`язання перед позивачем та те, що право на стягнення пені встановлено сторонами у Договорі, то вимога позивача про стягнення з відповідача 2 241,09 грн пені (загальний період з жовтня 2020 року по листопад 2021) є правомірною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Щодо договору відшкодування.

Судом встановлено, що між ТОВ «ЄВРО КОНТИНЕНТ» та Закарпатською митницею ДФС було укладено Договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання нерухомого майна, а саме: а саме: частина вбудованого приміщення площею 8,7 м.кв. першого поверху службової будівлі митного оформлення, розміщеної за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Собранецька, 224, орендарем від 22.03.2017 № 108 (далі - Договір відшкодування).

Пунктом 5.4. договору відшкодування встановлено, що реорганізація Балансоутримувача чи Орендаря, або перехід права власності на орендоване приміщення до інших осіб, не визначається підставою для зміни або припинення чинності цього договору і зберігає свою чинність для нового власника орендованого приміщення (їх правонаступників), якщо інше не передбачаються цим Договором або чинним законодавством.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до Договору відшкодування Балансоутримувач забезпечує експлуатацію та ремонт орендованого приміщення, а Орендар зобов`язується дотримуватись вимог установлених правил користування Будівлями та Приміщеннями за цим Договором.

Згідно з підпунктом 2.2.3 пункту 2.2 договору відшкодування, орендар зобов`язаний не пізніше 25 числа звітного місяця, на підставі виставлених рахунків, відшкодувати Балансоутримувачу орендованого приміщення вартість комунальних послуг на реєстраційні рахунки, вказані в рахунку. При несвоєчасному внесені плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Згідно з пунктом 5.1 договору відшкодування, цей Договір укладено на термін дії договору оренди від 15.05.2013 №33-13/05-08, а в частині оплати до повного здійснення розрахунку.

Як вбачається із наявних в матеріалах справи рахунків, на момент припинення договору оренди та передачі нерухомого майна за Орендарем рахувалася дебіторська заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг та інших витрат з квітня 2020 року по червень 2021 року на загальну суму 20 253,07 грн, що свідчить про невиконання узятого на себе зобов`язання, чим порушено умови договору.

Пунктом 5.3 договору утримання визначено, зокрема, що розірвання договору не припиняє зобов`язань Орендаря за Договором в частині розрахунків.

З огляду на наведене, митницею у відповідності до підпункту 2.2.3 пункту 2.2 договору відшкодування, нараховано пеню за несвоєчасну сплату комунальних послуг та інших витрат у розмірі 2 859,62 грн.

Відповідно до пункту 9.1 Договору оренди та пункту 4.1 Договору відшкодування, за невиконання або неналежне виконання зобов`язань передбачених цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

На підставі поданих позивачем доказів, суд констатує, що у відповідача виникла заборгованість перед позивачем за договором відшкодування в установленому розмірі за заявлений період. Відтак, суд доходить до висновку про необхідність задоволення вимоги щодо стягнення заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг та інших витрат з квітня 2020 року по червень 2021 року, а також пені за несвоєчасну оплату в розмірі 23 112,69 грн.

Крім того, суд констатує, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі та штрафних санкцій за невиконання договору оренди в розмірі 25 161,89 грн необхідно задоволити.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку про правомірність та обґрунтованість заявленої до стягнення загальної суми за договором оренди та договором відшкодування із відповідними штрафними санкціями в розмірі 48 274,58 грн.

Положеннями статей 13-14 ГПК України, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В той же час, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до статей 73, 74, 76-80 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Таким чином, розглянувши спір на підставі поданих суду доказів, суд дійшов висновку про його задоволення.

Розподіл судових витрат.

Оскільки судові витрати на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, на відповідача належить покласти витрати на оплату судового збору в розмірі 2 270.00 грн.

Враховуючи наведене та керуючись статтями 2, 13, 73, 74, 80, 129, 231, 236, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЄВРО КОНТИНЕНТ», (Ужгородський район с. Великі Лази, мікрорайон Новий район, вул. Східна, 5 ) на користь Закарпатської митниці Держмитслужби (м.Ужгород, вул. Собранецька, 20 ) заборгованість в сумі 48 274,58 грнн (сорок вісім тисяч двісті сімдесят чотири гривні 58 коп.), в т.ч. 21 071,17 грн заборгованість та 4090,72 грн пеня та штраф за договором оренди; 20 253,07 грн та 2 859,62 грн заборгованість та пеня за договором відшкодування, а також 2270,00 грн (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 коп.) на відшкодування судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду у строк, визначений ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається http://court.gov.ua/fair/sud5008/ або http://www.reyestr.court.gov.ua.

Суддя Л.В. Андрейчук