ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2022 року м. Черкаси справа № 925/1857/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Швидка О.В., за участі представників сторін:

від прокурора: Куліш А.І.

від позивача: Шаталов А.Є. - за довіреністю;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Заступника керівника Черкаської окружної прокуратури (м. Черкаси) в інтересах держави в особі Руськополянської сільської ради ( с. Руська Поляна, Черкаський район, Черкаська область) до товариства з обмеженою відповідальністю "Хардзах" (с. Руська Поляна, Черкаський район, Черкаська область) про стягнення 109 556,12 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 109 556,12 грн., з яких: 98 066,80 грн. основна заборгованість за оренду землі, 8441,29 грн. інфляційні втрати та 3 048,03 грн. як 3% річних на підставі договору оренди землі від 01.10.2019, укладеного між сторонами за рішенням суду.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, явка в засідання представників сторін не визнана обов`язковою.

Відповідач засідання не з`явився, направив суду клопотання від 07.02.2022 про відкладення розгляду справи з підстав, що відповідач має намір врегулювати спір і тому направив позивачу пропозицію щодо реструктуризації основного боргу рівними частинами по 8173,00 грн. на період з 31.01.2022 по 31.12.2022.

Позивач повідомив суду листом від 07.02.2022 про те, що Рускополянською сільською радою прийнято рішення про відмову відповідачу у реструктуризації заборгованості, оскільки відповідачем жодного разу з часу укладення договору орендну плату не сплачено.

Враховуючи, що позивач не має наміру мирно врегульовувати спір, то немає підстав для відкладення судового засідання.

У судовому засіданні прокурор та позивач свої вимоги підтримали повністю та просять суд їх задовольнити.

У відповідності до ст. 13,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає лише до часткового задоволення, виходячи з наступного:

З матеріалів справи вбачається і сторонами не заперечується, що з урахуванням наявності у відповідача на праві власності з 12.06.2019 об`єктів нерухомого майна, на підставі рішення Господарського суду Черкаської області від 04.06.2020 у справі № 925/138/20 (а.с. 32) між сторонами спору було визнано укладеним договір оренди землі від 01.10.2019 щодо користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:004:0850 площею 0,1804 га., на якій ці об`єкти розташовані.

За умовами цього договору Руськополянська сільська рада в особі сільського голови Гриценка О.Г. (надалі-Орендодавець) передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Хардзах» в особі керівника товариства Л.П. Зелик (надалі-Орендар) приймає у користування земельну ділянку кадастровий номер :02:004:0850 площею 0,1804 га.

Земельна ділянка несільськогосподарського призначення під розміщення будівель ринкової інфраструктури, що знаходиться в адмінмежах Руськополянської сільської ради, в межах населеного пункту с. Руська Поляна по вул. Шраменка, 40 (п. 1.1 договору), передається у користування на 5 років.

Об`єкт оренди передається орендареві з подальшим правом його викупу (п. 2.4 договору).

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п. 3.1 договору).

Річна орендна плата за земельну ділянку площею 0,1804 га встановлюється в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земель, що становить 45 261,64 грн. (сорок п`ять тисяч двісті шістдесят одна грн.. 64 коп.) (п. 4.2 договору).

Щомісячний розмір орендної плати, таким чином становить 3771,80 грн.

Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно рівними частинами до 20 числа місяця, наступного за звітним (п. 4.4 договору).

Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати (п. 9.1 договору), а Орендар повинен своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату (п. 9.4 договору).

За своїм правовим змістом між сторонами склалися відносини з оренди земельної ділянки.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

На час підписання вказаного договору оренди частина четверта статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. При цьому, у статті 125 ЗК України було визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Крім того, частиною п`ятою статті 126 ЗК України було передбачено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон № 161-XIV "Про оренду землі" від 06.10.1998 року зі змінами і доповненнями.

Відповідно до статті 13 Закону № 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону № 161-XIV).

Позивач вказує, що він повністю виконав умови договору між сторонами, надав відповідачу в оренду земельну ділянку площею 0,1804 га, яка знаходиться у с. Руська Поляна по вул. Шраменка, 40 в оренду на 5 років.

Між сторонами немає спору, що користування земельною ділянкою відповідачем здійснюється з дати укладеного за судовим рішенням договору оренди землі - з 01.10.2019 року.

Відповідач свої зобов`язання по договору щодо внесення орендної плати своєчасно та у повному розмірі належним чином не виконав, доказів протилежного в справу не подано.

З метою мирного врегулювання спору 22.06.2021 року (а.с. 66-69) та 22.09.2021 року (а.с. 70-72) відповідачу було надіслано претензії щодо сплати заборгованості за оренду землі. Претензії відповідачем не розглянуті, борг не сплачено, з чого і виник спір.

За доводами та розрахунками позивача, починаючи з 01.10.2019 по 30.11.2021 відповідач орендну плату згідно договору оренди землі не вносив, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 98 066 грн. 80 коп.

Розрахунок боргу по орендній платі зроблено вірно (а.с. 78).

Строк виконання даного зобов`язання є таким, що настав.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

У відповідності до положень ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов`язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

За порушення зобов`язань за договором від 01.10.2019 року позивач просить стягнути з відповідача 8 441,29 грн. інфляційних втрат (за період з листопада 2019 по листопад 2021) та 3045,60 грн., як 3% річних (за період з грудня 2019 року по 09 січня 2022 року (а.с. 78-79).

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Такий вид відповідальності кредитор може застосувати до боржника незалежно від того, чи передбачена вона договором між сторонами.

При перевірці розрахунків інфляційних та 3% річних за калькулятором програми Ліга-закон судом було встановлено, що розрахунок інфляційних втрат на суму 8441,29 грн. є вірним, а за належним розрахунком 3% річних складає лише 3045,60 грн.

З наданих відповідачем у справу документів суд вбачає, що відповідач не заперечує існування у нього заборгованості по орендній платі в розмірі 98066,80 грн. і не надає власні розрахунки інфляційних втрат та 3% річних.

З цих підстав суд приходить до висновку, що правова підстава позову доведена зібраними у справі доказами, однак з відповідача на користь позивача слід стягнути лише 98 066,80 грн. основного боргу по орендній платі, 8 441,29 грн. інфляційних втрат, 3 045,60 грн. як 3 % річних на підставі договору оренди землі від 01.10.2019, укладеного за рішенням суду, за користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:004:0850 площею 0,1804 га.

В решті вимог у позові слід відмовити через помилки у розрахунках 3% річних.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України, оскільки спір виник через неправильні дії сторони, то з відповідача на користь Черкаської обласної прокуратури слід стягнути 2270,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору повністю.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Хардзах" (ідентифікаційний код 43054850, с. Руська Поляна, Черкаський район, Черкаська область, вул. Шраменка, 40) на користь Руськополянської сільської ради (ідентифікаційний код 26357573, с. Руська Поляна, Черкаський район, Черкаська область, вул. Шевченка, 67) -- 98 066,80 грн. основного боргу по орендній платі, 8 441,29 грн. інфляційних втрати, 3 045,60 грн. як 3 % річних на підставі договору оренди землі від 01.10.2019, укладеного за рішенням суду, за користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:004:0850 площею 0,1804 га.

В решті вимог у позові відмовити.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Хардзах" (ідентифікаційний код 43054850, с. Руська Поляна, Черкаський район, Черкаська область, вул. Шраменка, 40) на користь Черкаської обласної прокуратури (ідентифікаційний код 02911119, м.Черкаси, бул. Шевченка, 286) - 2270,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Накази видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 09 лютого 2022

Суддя Н.М. Спаських