ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"03" лютого 2022 р. Справа № 910/14127/21

За позовом Комунального підприємства "Гостомельінвестбуд", 08290, Київська область, місто Ірпінь, селище міського типу Гостомель, вулиця Свято-Покровська, будинок 220

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "АЛЬФА ІНВЕСТМЕНТС", 02121, місто Київ, Харківське шосе, будинок 175

про стягнення 636 955,80 грн заборгованості за договором суборенди землі від 26.07.2019

суддя Н.Г. Шевчук

секретар судового засідання М.Г. Байдрелова

за участю представників сторін:

від позивача : не з`явився;

від відповідача: не з`явився.

суть спору:

Комунальне підприємство "Гостомельінвестбуд" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "АЛЬФА ІНВЕСТМЕНТС" про стягнення 636 955,80 грн заборгованості за договором суборенди землі від 26.07.2019.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов вказаного договору, а також додаткової угоди б/н від 30.06.2020 до договору в частині повної та своєчасної суборендної плати, у строк встановлений цими правочинами.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.09.2021 вирішено передати позовну заяву Комунального підприємства "Гостомельінвестбуд" за підсудністю до Господарського суду Київської області.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.09.2021, позовну заяву у справі № 910/14127/21 передано судді Господарського суду Київської області Шевчук Н.Г.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 28.09.2021 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Цією ж ухвалою встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву із додержанням вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України.

Однак у встановлений судом строк відповідач своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористався, відзиву на позов та інших документів до суду не надав.

Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Суд наголошує, що відповідно до частини четвертої статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Разом з тим, вся судова кореспонденція надсилалась на адресу відповідача, що вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проте такі відправлення поверталась поштовим відділення Укрпошти до суду із вказівками про причини повернення: "за закінченням терміну зберігання"; "адресат відсутній за вказаною адресою".

В силу пункту 5 частини шостої статті 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Окрім того, суд вважає за необхідне зазначити, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Статтею 93 Цивільного кодексу України встановлено, що місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку.

Відповідно до статей 9, 14, 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" на підставі поданих юридичною особою документів у Єдиному державному реєстрі зазначаються відомості про її місцезнаходження.

Тобто, офіційне місцезнаходження повідомляється юридичною особою для забезпечення комунікації та зв`язку із нею зацікавлених осіб, у тому числі контрагентів, органів державної влади тощо.

Відтак, повна відповідальність за достовірність інформації про місцезнаходження, а також щодо наслідків неотримання поштових відправлень за своїм офіційним місцезнаходженням покладається саме на юридичну особу.

У разі якщо копію прийнятого судового рішення направлено судом листом за належною поштовою адресою, тобто повідомленою суду учасником справи, і повернено підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання чи закінчення строку зберігання поштового відправлення, то вважається, що адресат повідомлений про прийняте судове рішення.

Вказана правова позиція міститься у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 12.03.2019 у справі № 923/1432/15.

Також, суд врахував позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 23.04.2018 у справі №916/3188/16, відповідно до якої сам лише факт неотримання стороною справи кореспонденції, яку суд, з дотриманням вимог процесуального закону, надсилав копії судових рішень за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною неявки в судові засідання, оскільки зумовлений не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.

Разом з тим, направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду (аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).

Окрім того, з метою здійснення всіх можливих способів повідомлення особи про розгляд господарським судом справи учасником якої він є, судом було розміщено оголошення на офіційному вебпорталі судової влади України. Відповідні докази містяться в матеріалах справи.

Строк підготовчого провадження у даній справі продовжувався на тридцять днів.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 02.12.2021 закрито підготовче провадження 27.12.2021 та призначено справу до розгляду по суті.

В матеріалах справи містяться клопотання позивача про розгляд справи без участі їх представника.

За результатами судового засідання 27.01.2022 судом ухвалено рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані документи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

встановив:

Комунальне підприємство "Гостомельінвестбуд" (попередня назва Комунальне підприємство "Гостомельінвестбуд" Гостомельської селищної ради) створено з метою задоволення потреб у його послугах (роботах, товарах) та реалізації на основі отриманого прибутку інтересів територіальної громади селища Гостомель. Засновником (власником) Підприємства є Гостомельська селищна рада.

Рішенням Гостомельської селищної ради від 10.02.2021 № 43-03-VIII затверджено Статут Комунального підприємства "Гостомельінвестбуд" в новій редакції, положення якого передбачають, що до видів основної діяльності Підприємства, зокрема, відноситься оренда (постійне користування) землями територіальної громади.

Враховуючи діяльність Підприємства рішенням Гостомельської селищної ради від 15.03.2016 № 113-06-VII Гостомельська селищна рада вирішила передати в оренду Комунальному підприємству "Гостомельінвестбуд" земельну ділянку площею 4,0213 га з кадастровим номером :01:049:0169 для будівництва багатоквартирних житлових будинків по вул.Б.Хмельницького, 2-д в селищі Гостомель терміном на 5 років.

На виконання зазначеного рішення 15.04.2016 між Гостомельською селищною радою (ореднодавець) та КП "Гостомельінвестбуд" Гостомельської селищної ради (орендар) укладено договір оренди землі.

За умовами вказаного договору орендодовець передає, а орендар приймає в платне користування земельну ділянку площею 4,0213 га (кадастровий номер :01:049:0169, за адресою: селище Гостомель, вул. Б. Хмельницького, 2-д) строком на 5 років.

Відповідно до акта прийому-передачі земельної ділянки від 21.04.2016 орендодавцем передана, а орендарем прийнята вказана земельна ділянка.

В подальшому рішенням Гостомельської селищної ради від 25.07.2019 № 911-53-VII вирішено надати згоду Комунальному підприємству "Гостомельінвестбуд" Гостомельської селищної ради на передачу в суборенду Товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "АЛЬФА ІНВЕСТМЕНТС" (код 41323035) вказану земельну ділянку для іншої житлової забудови, терміном до 15.04.2021, без зміни цільового призначення.

26 липня 2019 року між Комунальним підприємством "Гостомельінвестбуд" Гостомельської селищної ради, найменування змінено на Комунальне підприємство "Гостомельінвестбуд" (Ореднар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "АЛЬФА ІНВЕСТМЕНТС" (Суборендар) укладено договір суборенди землі, відповідно до умов якого, орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку, що належить Орендареві на підставі договору оренди землі від 15.04.2016, відповідно до рішення Гостомельської селищної ради від 15.03.2016 № 113-06-VII, та яка знаходиться в селищі Гостомель, вул. Б. Хмельницького, 2-д.

В суборенду передається земельну ділянку загальною площею 4,0213 га (пункт 1.1 Договору).

Кадастровий номер земельної ділянки: :01:049:0169 (пункт 1.2 Договору).

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить: 9 428 621,62 грн (пункт 1.4 Договору).

Згідно із пунктом 2.1 Договору договір суборенди укладається між сторонами на термін дії основного договору оренди землі. Термін дії договору суборенди закінчується 15.04.2021.

Як визначено пунктом 3.1 Договору суборенди, річна суборендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 8 (вісім)% від грошової оцінки землі; грошова оцінка складає 9 428 621,62 грн.

Суборендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі на рахунок орендаря та за один календарний рік становить в сумі 754 289,73 грн (при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації).

Пунктом 3.4 Договору суборенди визначено, що суборендна плата вноситься протягом 30 календарних днів наступного за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця 62 857,48 грн.

Відповідно до пункту 5.1 Договору суборенди передача земельної ділянки здійснюється у 10-ти денний строк після державної реєстрації вказаного договору суборенди за актом прийому-передачі.

Відповідно до підписаного обома сторонами акта прийому-передачі земельної ділянки від 26.07.2019 позивачем передано, а відповідачем прийнято земельну ділянку, яка була предметом договору суборенди від 26.07.2019.

Відповідно до умов Договору суборенди на суборендаря покладено обов`язок зі своєчасної оплати орендних платежів за користування земельною ділянкою.

Як зазначає позивач, оскільки відповідач не здійснював орендні платежі, 30.06.2020 між Комунальним підприємством "Гостомельінвестбуд" Гостомельської селищної ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "АЛЬФА ІНВЕСТМЕНТС" укладено Додаткову угоду до Договору суборенди землі від 26.07.2019, відповідно до якої сторони вирішили розірвати Договір суборенди земельної ділянки, кадастровий номер :01:049:0169 за взаємною згодою з моменту підписання цієї угоди.

Договір суборенди від 26.07.2019 передбачає умови припинення дії договору шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін (пункт 11.4 Договору суборенди).

Відтак, Договір суборенди землі від 26.07.2019, укладений між Комунальним підприємством "Гостомельінвестбуд" (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "АЛЬФА ІНВЕСТМЕНТС" (Суборендар), припинив свою дію 30.06.2020.

Факт повернення Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "АЛЬФА ІНВЕСТМЕНТС" (Суборендар) Комунальному підприємству "Гостомельінвестбуд" (Орендар) земельної ділянки кадастровий номер :01:049:0169 підтверджується підписаним обома сторонами актом прийому-передачі земельної ділянки від 30.06.2020.

Разом з тим, пунктом 2 Додаткової угоди від 30.06.2020 до Договору суборенди суборендар, тобто ТОВ "БІК "АЛЬФА ІНВЕСТМЕНТС", зобов`язався провести всі взаєморозрахунки, пов`язані з виконанням Договору суборенди до 31.03.2021.

Позивач стверджує, що відповідачем всупереч умов договору суборенди та зобов`язань, викладених в додатковій угоді від 30.06.2020 до договору, взаєморозрахунки по орендній платі не виконані, внаслідок чого за відповідачем обліковується заборгованість в розмірі 636 955,80 грн, яка виникла за період з липня 2019 року по червень 2020 року (включно).

16 квітня 2021 року позивач звертався до відповідача з метою мирного врегулювання ситуації, що склалася між сторонами, із претензією № 01/04/16 про погашення заборгованості, яка в свою чергу отримана представником відповідача 19.04.2021.

Однак, як стверджує позивач у позовній заяві, відповіді відповідач не надав, заборгованість не оплатив, у зв`язку з чим позивачем заявлено цей позов.

Предметом спору у даній справі є виконання відповідачами обов`язку щодо здійснення оплати суборендних платежів.

За загальним положенням цивільного законодавства зобов`язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 Цивільного кодексу України. За приписами частини другої цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов`язку, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

У відповідності із статтею 173 Господарського кодексу України та статті 509 Цивільного кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (стаття 174 Господарського кодексу України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 Цивільного кодексу України).

Статтею 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв діловою обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Положеннями статті 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Як визначено положеннями частини першої статті 8 Закону України "Про оренду землі", орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Гостомельської селищної ради від 25.07.2019 № 911-53-VII було погоджено передачу в суборенду Комунальним підприємством "Гостомельінвестбуд" Гостомельської селищної ради Товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "АЛЬФА ІНВЕСТМЕНТС" земельної ділянки з кадастровим номером :01:049:0169.

Стаття 21 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно договору оренди землі.

Відповідно до пункту 288.6. статті 288 Податкового кодексу України плата за суборенду земельних ділянок не може перевищувати орендної плати.

Як визначено умовами Договору суборенди, річна суборендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 8 (вісім)% від грошової оцінки землі та становить 754 289,73 грн (при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації). Суборендна плата вноситься протягом 30 календарних днів наступного за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця у розмірі 62 857,48 грн.

Однак, як встановлено судом, сторонами Договору суборенди за обопільною згодою було припинено його дію шляхом розірвання, що відображено в Додатковій угоді від 30.06.2020 до Договору суборенди.

Разом з тим з даної Додаткової угоди вбачається, що сторонами правочину було змінено порядок розрахунку суборендаря з орендарем, оскільки орендар зобов`язався провести всі взаєморозрахунки до 31.03.2021.

Згідно статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтею 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 202 Господарського кодексу України та статті 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору суборенди та додаткової угоди, відповідач не виконав своїх зобов`язань щодо здійснення повного розрахунку із суборендної плати, у зв`язку з чим за ним обліковується заборгованість у розмірі 636 955,80 грн.

З тверджень позивача, за весь період дії укладеного між сторонами спору Договору суборенди, з 26.07.2019 по 30.06.2020, відповідачем було здійснено один платіж на суму 62 857,48грн. Тоді як відповідно до наведеного в позовній заяві розрахункового періоду суборендних платежів, з 26.07.2019 по 30.06.2020, відповідач мав би сплатити на рахунок позивача 699 813,28 грн.

На підтвердження проведеної відповідачем оплати в розмірі 62 857,48 грн позивачем долучено до матеріалів позову банківську виписку за період з 01.01.2019 по 31.12.2019 та меморіальний ордер №@2PL016844 від 19.09.2019 на вказану суму із призначенням платежу за договором суборенди землі.

Також позивачем додано банківські виписки за періоди з 01.01.2020 по 31.12.2020 та з 01.01.2021 по 26.08.2021, з яких вбачається відсутність надходжень на рахунок позивача оплат за суборенду землі.

Окрім того судом встановлено, що з банківської виписки за період з 01.01.2019 по 31.12.2019 також вбачається здійснена ТОВ "Будівельно-інвестиційна компанія "АЛЬФА ІНВЕСТМЕНТС" оплата згідно договору суборенди землі від 26.07.2019 (призначення платежу) на суму 10 178,54 грн, однак позивач у позові не посилається на вказану суму, як на доказ часткової суборендної плати.

З цього приводу суд зазначає, що дослідивши матеріали справи в сукупності, ним встановлено, що між сторонами також існував інший договір суборенди землі, який укладено також 26.07.2019, однак за іншою земельною ділянкою (кадастровий номер :01:049:0118).

Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався, доказів виконання повного розрахунку щодо суборенди не надав, доводи позивача про наявність у відповідача заборгованості не спростував.

За змістом частини першої статті 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу не інакше як, зокрема, на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до частини третьої статті 13, частини першої статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приписами статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Суд вважає за необхідне наголосити на тому, що відповідачем під час розгляду даної справи судом не було надано жодних доказів, які б спростовували твердження позивача щодо наявності заборгованості у відповідача за договором суборенди землі.

Відтак, суд, спираючись на ті обставини, що в матеріалах справи відсутні будь-які інші докази, ніж ті, що надані позивачем на підтвердження наявності у відповідача заборгованості за договором суборенди у розмірі 636 955,80 грн, розцінює докази позивача належними, допустимими та такими, що підтверджують факт заборгованості відповідача.

З огляду на вищенаведене суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Комунального підприємства "Гостомельінвестбуд" в повному обсязі.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача у розмірі 9 554,34 грн, оскільки відповідно до ціни позову позивачем здійснено переплату судового збору на 0,01 грн.

Керуючись статями 129, 233, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "АЛЬФА ІНВЕСТМЕНТС" (02121, місто Київ, Харківське шосе, будинок 175, код 41323035) на користь Комунального підприємства "Гостомельінвестбуд" (08290, Київська область, Бучанський район, селище міського типу Гостомель, вулиця Свято-Покровська, 220, код 39824641) 636 955 (шістсот тридцять шість тисяч дев`ятсот п`ятдесят п`ять) грн 80 коп. боргу та 9 554 (дев`ять тисяч п`ятсот п`ятдесят чотири) грн 34 коп. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись із змістом судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Суддя Н.Г. Шевчук

Повне рішення складено та підписано:10.02.2022