ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.02.2022м. ДніпроСправа № 904/8403/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Фіцай Я.П.

за позовом Акціонерного товариства комерційний банк "ПРИВАТБАНК"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛОНЗА"

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "МІСІЯ-1"

про стягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 7 672 152 грн. 61 коп.

Представники:

від позивача Іванова С.О.

від відповідача Кузьменко В.С.

від третьої особи не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Акціонерне товариство комерційний банк "ПРИВАТБАНК" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення заборгованості з Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛОНЗА" у розмірі 7 672 152 грн. 61 коп., з яких: 6 148 240 грн. 06 коп. - заборгованість з орендної плати; 1 013 483 грн. 73 коп. - інфляційні втрати; 510 428 грн. 82 коп. - 3 % річних та судові витрати по справі.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. Надав письмові пояснення та додаткові пояснення у справі. Надав заперечення щодо зупинення провадження у справі. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві, додаткових та письмових поясненнях.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Надав відзив на позов та пояснення по справі. Заявив клопотання про зупинення провадження у справі. Звертав увагу суду на обставини, встановлені Постановою Центрального Апеляційного Господарського суду у справі № 904/5429/18.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю "Місія-1" та товариством з обмеженою відповідальністю "Алонза" 31.03.16р. підписано договір оренди нерухомого майна №4 (далі Договір).

Згідно з умовами цього Договору, Орендодавець зобов`язуються передати Орендареві у тимчасове платне користування (оренду) нерухоме майно, яким є цілісний майновий комплекс торгівельно-розважальний центр літ. А-5 з надбудовами літ. А1-1, А2-1, А3-1, А4-1 та підвалом літ. під. А-5 загальною площею 32408,7 кв.м; в`їзди у паркінг літ. а1, а2;сходи літ. а4, ґанки літ. а6, а7, а8, а10; ґанок з козирком літ. а9; вхід на І поверх літ. а1 1-1; навіс літ. Б (далі за текстом - "Нерухоме майно") (п. 1.1 Договору).

Нерухоме майно, яке виступає предмет Договору, зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності та передається в тимчасове платне користування (оренду) разом з усіма його приналежностями (п. 1.2 Договору).

Предмет Договору та всі його приналежності знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Боброва, 1. Цільове призначення предмету Договору: здійснення торгівельної діяльності, надання розважальних, спортивно-оздоровчих, навчальних послуг, послуг громадського харчування, культурно-просвітницької діяльності, проведення мастер-класів та змагальних заходів, розміщення офісів (п. 1.3 Договору).

Орендодавець гарантує та запевняє, що Нерухоме майно, яке виступає предметом Договору його предметом, належить йому на праві приватної власності, а речові права на нього зареєстровано у встановлену законодавством порядку (п. 2.1 Договору).

Вказане у п. 1.1 Договору нерухоме майно, яке виступає його предметом передається Орендодавцем Орендарю в оренду на строк 35 місяців (п. 3.1 Договору).

Строк оренди починає обчислюватися з моменту набрання чинності Договором (п. 3.2 Договору)

Нерухоме майно передається Орендодавцем Орендарю за Актом прийому-передачі цілісного майнового комплексу (далі за текстом - "АПП"), який підписується уповноваженими представниками Сторін. У АПП Сторонами зазначається стан Нерухомого майна на момент його передачі у користування на умовах цього Договору (п. 3.5 Договору).

З моменту підписання АПП уповноваженим представниками Сторін Орендодавець вважається таким, що виконав своє зобов`язання з передачі Нерухомого майна у користування Орендареві та набув право нараховувати визначені Договором платежі і вимагати від Орендаря проведення з ним розрахунків за користування нерухомим майном (п. 3.7 Договору).

3а Договором встановлюються наступні види платежів: Орендна плата, Комунальні платежі (разом іменуються "Платежі") (п. 4.1 Договору).

Всі належні за цим Договором платежі Орендар сплачує Орендодавцеві у формі безготівкових банківських розрахунків шляхом перерахування відповідних грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця, зазначений нижче у цьому Договорі, або інший рахунок Орендодавця, про який Орендар був вчасно та належним чином повідомлений Орендодавцем (п. 4.3 Договору).

Усі платежі здійснюються у національній валюті України - гривні (4.4 Договору).

Зобов`язання щодо здійснення платежів, передбачених цим розділом Договору або іншими умовами Договору, будуть вважатися виконаними належним чином з моменту, коли відповідний платіж у повному розмірі буде зарахований на рахунок Орендодавця. При цьому Орендар не несе відповідальності за невиконання та/або неналежне виконання зазначеного зобов`язання, якщо Орендодавець належним чином не повідомив про зміну свого поточного рахунку, та/або відповідний платіж не зарахований на рахунок Орендодавця не з вини Орендаря (п. 4.6 Договору).

Банківські витрати, пов`язані з перерахуванням коштів, покладаються на Сторону, яка є платником (п. 4.6 Договору).

Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату (далі - "Орендна плата") у розмірах та у строк визначені цим Договором. Орендна плата починає нараховуватися з дати фактичного передавання Нерухомого майна Орендареві за АПП, передбаченим ст.3 цього Договору (п. 4.7 Договору).

Орендна плата включає в себе плату за користування Нерухомим майном та земельний податок. В орендну плату не включені податки, мита та інші збори, які можуть бути введені в майбутньому Орендодавець залишає за собою право в будь-який час вимагати від Орендаря оплати введених взаконодавчому порядку зазначених платежів, які Орендар зобов`язаний оплатити (п. 4.8 Договору).

Датою початку нарахування орендної плати є дата підписання АПЛ, який повинен бути підписаний у строк до 01.04.2016р. (п. 4.10 Договору)

Орендна плата підлягає оплаті незалежно від результатів господарської діяльності Орендаря та фактичного використання ним Нерухомого майна (п. 4.11 Договору).

Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно до 10 (десятого) числа відповідного (поточного) місяця Строку Оренди (4.12 Договору).

Комунальні платежі (а саме: освітлення та забезпечення електричною енергією, опалювання, забезпечення гарячою та холодною водою, кондиціонування, водовідведення тощо) в Орендну плату не входять. Сторони погоджують, що Комунальні платежі сплачуються Орендарем окремо на підставі відповідних договорів, укладених ним з постачальниками енергетичних ресурсів (п. 4.15 Договору).

Орендодавець стверджує, що не заперечує проти укладення Орендарем договорів з постачальниками енергетичних ресурсів для забезпечення Нерухомого майна електричною енергією, газом, питною водою та водовідведенням. Орендодавець зобов`язується не чинити перепон при проведенні Орендарем робіт, направлених на забезпечення укладення таких договорів в т.ч. надавати доступ до технічних приміщень майнового комплексу представникам Орендаря, надавати необхідну технічну та іншу документацію, що стосується майнового комплексу, надати відповідні письмові дозволи протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня отримання письмового запиту Орендаря (п. 4.16 Договору).

Повернення Орендарем Нерухомою майна Орендодавцю здійснюється на підставі Акту повернення майна (далі по тексту - "Акт повернення"), якій обов`язково підлягає підписанню Сторонами (п. 9.1 Договору).

З моменту припинення, розірвання чи відмови від даного Договору, відповідно до його умов, Орендар зобов`язаний протягом 5 (п`яти) робочих днів передати майно Орендодавцю, в свою чергу останній повинен прийняти його, після чого Сторони підписують в двох примірниках Акт повернення майна, кожен з яких має однакову юридичну силу (п. 9.2 Договору).

Після підписання Сторонами Акту повернення. Нерухоме майно вважається таким, що повернуто Орендарем у належному стані (п. 9.4 Договору).

Зміна, розірвання, припинення чи відмова від цього Договору в односторонньому порядку не допускаються, крім випадків, які прямо передбачені цим Договором (п. 12.1 Договору).

Цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту досягнення домовленості сторонами з усіх істотних умов, підписання С гороітами цього Договору і діє до 28.02.2019 року (п. 13.1 Договору).

Цей Договір вважається припиненим з моменту закінчення строку його дії, передбаченого п. 13.1 даного Договору, та підписання Акту повернення, передбаченого п. 9.1. цього Договору (п. 13.1 Договору).

Якщо Орендар продовжує користуватись майном після закінчення строку цього Договору, то, за відсутності заперечень Орендодавця протягом одного місяця, даний Договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений Договором та на тих самих умовах (п. 13.7 Договору).

Пропозиція Орендаря, що зазначена в її. 13.5 цього Договору та заперечення Орендодавця, передбачена п. 13.7 даного Договору, повинні бути викладені в письмовій формі та надіслані поштовим відправленням у вигляді цінного листа з внутрішнім описом за адресою місця знаходження Орендаря, а саме: м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова. 28; доказом відправлення яких є розрахунковий документ (чек. квитанція, тощо) та внутрішній опис (п. 13.8 Договору).

Товариством з обмеженою відповідальністю "Місія-1" та товариством з обмеженою відповідальністю "Алонза" підписано додаток №1 до Договору оренди №4 від 31.03.2016р., якою погоджено договірну ціну з квітня 2016р. по лютий 2019р.

01.04.2016р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Місія-1" та товариством з обмеженою відповідальністю "Алонза" укладено додаткову угоду №1 до Договору в якій зазначенокою розглянувши умови діючого договору оренди № 4 від 31.03.2016 року (надалі Договір оренди), дійшли взаємної згоди скласти дану додаткову угоду про таке:

01.04.2016р. товариством з обмеженою відповідальністю "Місія-1" та товариством з обмеженою відповідальністю "Алонза" укладено додаткову угоду №1 до договору оренди №4 від 31.03.2016р. в якій зазначено, що розглянувши умови діючого договору оренди № 4 від 31.03.2016 року сторони дійшли взаємної згоди скласти дану додаткову угоду про таке: Внести зміни до п. 4.15. до Договору оренди та викласти в такій редакції: Комунальні платежі (а саме: освітлення та забезпечення електричною енергією, опалювання, забезпечення гарячою та холодною водою, кондиціонування, водовідведения тощо) входить в Орендну плату згідно Додатку №1 до Договору оренди № 4 від 31.03.2016 року.

01.04.2016р. товариством з обмеженою відповідальністю "Місія-1" та товариством з обмеженою відповідальністю "Алонза" складено акт прийому-передачі цілісного майнового комплексу до договору оренди нерухомого майна №4. Передано у тимчасове платне користування нерухоме майно загальною площею 27831 грн. 55 коп.

02.08.2016р. товариством з обмеженою відповідальністю "Алонза" та публічним акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" підписано додаткову угоду до договору оренди №4 від 31.03.16р. Згідно вказаної додаткової угоди сторони дійшли взаємної згоди скласти додаткову угоду про таке: У зв`язку зі зміною власника Приміщень, Сторони погодили здійснити заміну сторони Договору оренди, а саме, сторону Орендодавець. За цією додатковою угодою ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК "ПРИВАТБАНК" (скорочено ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК") стає Орендодавцем та набувачем всіх прав та обов`язків, визначених Договором оренди. З моменту переходу до ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" прав власності на Приміщення, що є об`єктом оренди, орендна плата та інші, передбачені умовами Договору платежі, підлягають сплаті на користь ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" за реквізитами, зазначеними в даній Додатковій угоді. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди та набирає чинності з дати її підписання.

03.08.16р. товариством з обмеженою відповідальністю "Алонза" та публічним акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" укладено додаткову угоду до договору оренди №4 від 31.03.2016р., якою у зв`язку зі зміною власника приміщень сторони погодили здійснити заміну сторони Договору оренди, а саме, сторону Орендодавець. За цією додатковою угодою ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК "ПРИВАТБАНК" (скорочено ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК") стає Орендодавцем та набувачем всіх прав та обов`язків, визначених Договором оренди. Підписанням цієї Додаткової угоди Орендар надав свою згоду на заміну сторони Орендодавця. Права та обов`язки Орендодавця ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" набуває в порядку визначеному Договором оренди, а саме з моменту переходу до ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" прав власності на Приміщення, що с об`єктом оренди. З моменту переходу до ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" прав власності на Приміщення, що є об`єктом оренди, орендна плата та інші, передбачені умовами Договору платежі, підлягають сплаті на користь ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" за реквізитами, зазначеними в даній Додатковій угоді. Ця Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору оренди та набирає чинності з дати її підписання.

01.10.2016р. товариством з обмеженою відповідальністю "Алонза" та публічним акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" підписано додаткову угода до договору оренди нерухомого майна №4 від 31.03.2016р. Погоджено Додаток № 1 до Договору оренди №4 від 31.03.2016р. За текстом додатку період оренди: квітень 2016р. - лютий 2019р. Загальний розмір орендної плати - 55 292 641 грн. 90 коп. у т.ч. ПДВ 9 215 440 грн. 32 коп. Згідно Додаткової угоди усі інші умови Договору залишаються без змін. За текстом, ця додаткова Угода вступає в силу з моменту підписання її сторонами та є невід`ємною частиною Договору.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 19.01.2022р. у справі №904/5429/18 за позовом: Акціонерного товариства Комерційного банку Приватбанк» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Алонза», третя особа, яка не заявляє самостійних позовних вимог щодо предмета спору встановлено, що Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 12.08.2021 у справі №904/5429/18 позовні вимоги задоволено у повному обсязі. Стягнуто з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Алонза» на користь позивача Акціонерного товариства Комерційний банк «Приіватбанк»: 1 589 623 ,84 грн. заборгованості за жовтень 2018року та 23 844, 36 грн. - витрат зі сплати судового збору.

За текстом постанови, згідно із інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного Реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, починаючи з 02.08.16р. власником переданого в іпотеку нерухомого майна став ПАТ КБ «Приватбанк». 02.08.16р. між ТОВ «Алонза» (орендар) та АТ КБ «Приватбанк» (орендодавець) укладено додаткову угоду до договору оренди №4 від 31.03.16 р., відповідно до якої у зв`язку із зміною власника приміщень сторони погодили замінити орендодавця, яким стає АТ КБ «Приватбанк».

За текстом постанови колегія суддів вважає встановленим, що розрахунок заборгованості з орендної плати має проводитися з урахуванням наявності у Позивача 3 000 000,00 забезпечувального платежу. 2 823 238,10грн (переплата з оренди за жовтень 2018року)«-» 1310 547,96грн (нарахована позивачем орендна плата за період з 01.11.2018р. по 30.11.2018р)«-» 262 109,59 ПДВ грн. (ПДВ з оренди за період з 01.11.2018р. по 30.11.2018р.) «+» 1 589 623,84 грн. (сплата відповідачем за оренду 13.11.2018р.)«+» 700 000,00грн (сплата відповідачем за оренду 14.11.2018р.)«-» 700000,00грн (погашення простроченої заборгованості 15.11.2018р.) «=» 2840204,39 грн.

За текстом Постанови, за наслідками листопад 2018 року, у відповідача була наявна переплата з оплати оренди у розмірі 2 840 204,39 грн.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 19.01.22р. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Алонза» на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 12.08.2021 у справі №904/5429/18 задоволено. Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 12.08.2021 у справі №904/5429/18 скасовано. Ухвалено нове рішення. В задоволенні позовних вимог відмовлено.

Згідно вимог п. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно приписів ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно приписів ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмету спору, з власної ініціативи.

Згідно приписів ст. 210 Господарського процесуального кодексу України докази, що не були предметом дослідження в судовому засіданні не можуть бути покладені судом в основу ухваленого судового рішення.

Згідно приписів ст. 232 Господарського процесуального кодексу України судовими рішеннями є: ухвали; рішення; постанови; судові накази.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

При перевірці розрахунків господарський суд приймав до уваги обставини, встановлені Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 19.01.22р. у справі №904/5429/18, а саме що за наслідками листопаду 2018 року, у відповідача була наявна переплата з оплати оренди у розмірі 2 840 204,39 грн.

За текстом прохальної частини позовної заяви спірний період: листопад 2018р. - лютий 2019р.

У додатковій угоді від 01.10.2016р. до Договору оренди нерухомого майна (т.1 а.с. 25) сторони погодили розмір орендної плати у спірному періоді. Вказана додаткова угода сторонами не змінювалась та є обов`язковою до виконання сторонами.

Приймаючи до уваги, що за наслідками листопаду 2018 року, у відповідача була наявна переплата з оплати оренди у розмірі 2 840 204,39 грн. за Договором оренди нерухомого мана, приймаючи до уваги періоди нарахування 3% річних та інфляційних втрат, визначені позивачем, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

На час розгляду справи заборгованість з орендних платежів у спірному періоді складає 1735378 грн. 12 коп., інфляційні втрати 259 015 грн. 94 коп., 3% річних 140 209 грн. 04 коп.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Алонза» (49126, Дніпропетровська область, м. Дніпро, проспект Праці, буд. 2т; ) на користь Акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» (01001, м. Київ, вул. Грушевського, 1-д; ) заборгованість 1735378 грн. 12 коп., інфляційні втрати 259 015 грн. 94 коп., 3% річних 140 209 грн. 04 коп., судовий збір 32 019 грн. 05 коп.

В решті позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 16.02.2022

Суддя Г.В. Манько