ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

16.02.2022 м. Дніпро Справа № 904/5028/20 (203/1014/19)

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: Паруснікова Ю.Б. (доповідач), суддів: Вечірка І.О., Білецької Л.М.

розглянувши в приміщенні Центрального апеляційного господарського суду матеріали апеляційної скарги ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 20.10.2021 по справі № 904/5028/20 (203/1014/19) (суддя Мартинюк С.В.), повний текст рішення складено 01.11.2021

за позовом ОСОБА_1 , м. Дніпро

до відповідача-1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Дельмар Люкс", м. Дніпро

відповідача-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Люкс", м. Дніпро

відповідача-3 Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Сіті -Центр", м. Дніпро

відповідача-4 Міністерства юстиції України, м. Київ

відповідача-5 Дніпровської міської ради, м. Дніпро

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

1. Комунальне підприємство "Будинок юстиції" Дніпропетровської обласної ради,

ОСОБА_2 , м. Дніпро;

2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Консоль-строй ЛТД", м. Сімферополь, Автономна Республіка Крим

3. Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Консоль ЛТД" в особі ліквідатора Демчана Олександра Івановича, м. Дніпро;

4. Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський юридичний консалтинговий центр", м. Дніпро;

5. Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Пустовий Сергій Володимирович, м. Дніпро;

6. Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області, м. Дніпро;

7. Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, м. Дніпро

8. ОСОБА_3 , м. Дніпро

про визнання недійсним договорів про передачу (уступку) прав замовника, визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів кооперативу, , визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав, скасування записів про право власності, визнання права власності, зобов`язання провести реконструкцію майна, скасування рішення про передачу в оренду земельної ділянки, визнання недійсними договорів оренди землі, -

в межах справи № 904/5028/20

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Лофт Проперті", м. Дніпро

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Дельмар Люкс", м. Дніпро,

про банкрутство, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 20.10.2021 у справі № 904/5028/20 (203/1014/19) позовні вимоги ОСОБА_1 до відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю "Дельмар Люкс", Товариства з обмеженою відповідальністю "Люкс"; Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Сіті -Центр", Міністерства юстиції України; Дніпровської міської ради; треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Комунальне підприємство "Будинок юстиції" Дніпропетровської обласної ради, ОСОБА_2 ; Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Консоль-строй ЛТД", Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Консоль ЛТД" в особі ліквідатора Демчана Олександра Івановича; Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський юридичний консалтинговий центр"; приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Пустовий Сергій Володимирович; Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області; Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області; ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів про передачу (уступку) прав замовника, визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів кооперативу, визнання протиправним та скасування рішень загальних зборів кооперативу, визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав, скасування записів про право власності, визнання права власності, зобов`язання провести реконструкцію майна, скасування рішення про передачу в оренду земельної ділянки, визнання недійсними договорів оренди землі - задоволено частково.

Визнано недійсним рішення загальних зборів Обслуговуючого кооперативу "Жилово-Будівельний кооператив "Сіті Центр" (), яке оформлене п. 4 Протоколу загальних зборів засновників ОК "ЖБК "Сіті Центр" будівництва офісно-торгівельного центру "Сіті-Центр" за адресою: м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, в районі будинку № 72-А від 25.07.2016, в частині зобов`язання ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), як особи, яка має укладені з Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Консоль ЛТД" () договори за № 0514/17-197 від 08.04.2010, № 0515/17-198 від 08.04.2010, № 0516/17-199 від 08.04.2010, № 0517/17-200 від 08.04.2010 про пайову участь у фінансуванні будівництва, вступити у члени Обслуговуючого кооперативу "Жилово-Будівельний кооператив "Сіті-Центр" ().

Визнано недійсним рішення загальних зборів Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельний кооператив "Сіті-Центр" (), яке оформлене п. 4 Протоколу загальних зборів засновників ОК "ЖБК "Сітіцентр" будівництва офісно-торгівельного центру "Сіті-Центр" за адресою: м. Дніпро, просп. Д. Яворницького в районі будинку № 72-А від 25.07.2016, в частині встановлення для ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), як особи, яка має укладені з Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Консоль ЛТД" () договори за № 0514/17-197 від 08.04.2010, № 0515/17-198 від 08.04.2010, № 0516/17-199 від 08.04.2010, № 0517/17-200 від 08.04.2010 про пайову участь у фінансуванні будівництва, умови викупу його майнових прав за ціною 150,00 (сто п`ятдесят) доларів США за кожен м.кв. його площі, та розпорядження майновими правами ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на власний розсуд у разі бездіяльності пайовика відносно узгодження даним протоколом взаємовідносин з забудовником.

Визнано протиправним рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Будинок Юстиції" Дніпропетровської обласної ради" Єрмоленко Наталії Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 34610300 від 04 квітня 2017 року.

В решті позовних вимог -відмовлено.

Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду ОСОБА_1 оскаржує його в апеляційному порядку до Центрального апеляційного господарського суду і просить:

- Скасувати оскаржуване ним рішення та ухвалити нове в частині позовних вимог про: визнання недійсним договору про передачу (уступку) прав замовника-забудовника від 15.02.2012, який укладено між ТОВ "Люкс" () та ОК "ЖБК "Сіті-Центр" ();

- Визнати недійсним Договір № 1-П про передачу (уступку) прав замовника-забудовника від 16.09.2016, який укладено між ОК "ЖБК "Сіті-Центр" () та ТОВ "Дельмар Люкс" ();

- Скасувати внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис за № 19801712 про право власності ТОВ "Дельмар Люкс" () на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером101 - незавершене будівництво, торгівельно-діловий центр, об`єкт житлової нерухомості, загальною площею 19425,6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) права власності на приміщення № 702 на сьомому поверсі, загальною площею 15,2 кв.м., приміщення № 614 на шостому поверсі, загальною площею 41,9 кв.м., приміщення № 602 на шостому поверсі, загальною площею 26,7 кв.м., приміщення № 1603 на шістнадцятому поверсі, загальною площею 66,5 кв.м. у громадському будинку, торгівельно-офісному центрі, що розташований в АДРЕСА_1 ;

- Зобов`язати ТОВ "Дельмар Люкс" () відновити первісний стан/провести реконструкцію майна ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), а саме: приміщення № 702 на сьомому поверсі, загальною площею 15,2 кв.м., приміщення № 614 на шостому поверсі, загальною площею 41,9 кв.м., приміщення № 602 на шостому поверсі, загальною площею 26,7 кв.м., приміщення № 1603 на шістнадцятому поверсі, загальною площею 66,5 кв.м. у громадському будинку, торгівельно-офісному центрі, що розташований в АДРЕСА_1 ;

- Скасувати рішення сесії VII скликання Дніпровської міської ради за № 345/36 від 24.10.2018 "Про передачу земельних ділянок по АДРЕСА_1 в оренду ТОВ "Дельмар Люкс", , по фактичному розміщенню незавершеного будівництвом торгівельно-ділового центру", в частині передачі земельних ділянок площею 0,0741 га (кадастровий номер :06:089:0120), площею 0,0565 га (кадастровий номер :06:089:0121), площею 0,0936 га (кадастровий номер :06:089:0119), по АДРЕСА_1 , в оренду строком на десять років ТОВ "Дельмар Люкс" ();

- Визнати недійсними договори оренди землі, які укладені 07.12.2018 між Дніпровською міською радою () та ТОВ "Дельмар Люкс" (), посвідчені приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Пустовим Сергієм Володимировичем 07.12.2018, з приводу передачі в оренду земельних ділянок: площею 0,0741 га, кадастровий номер :06:089:0120, за номером 696 (номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29332271); площею 0,0565 га, кадастровий номер :06:089:0121, за номером 697 (номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29332345); площею 0,0936 га, кадастровий номер :06:089:0119), за номером 695 (номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29332101).

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 28.12.2021 матеріали апеляційної скарги ОСОБА_1 залишено без руху. Запропоновано ОСОБА_1 у строк - протягом десяти днів з дня отримання копії ухвали усунути недоліки апеляційної скарги.

11.02.2022 на адресу Центрального апеляційного господарського суду надійшла заява ОСОБА_1 з доказами усунення недоліків апеляційної скарги, на які було вказано в ухвалі від 28.12.2021. При цьому, колегія суддів враховує обґрунтування скаржником необхідності сплати судового збору за подачу апеляційної скарги саме на суму 20170,50 грн, з урахуванням первісного звернення з цивільним позовом до Кіровського районного суду у 2019 році, розгляду справи № 203/1014/19 вказаним судом та подальшого направлення цивільної справи до Господарського суду Дніпропетровської області, в провадженні якого перебуває справа № 904/5028/20 про визнання банкрутом ТОВ "Дельмар Люкс" для розгляду по суті в межах цієї справи, в порядку ч. 3 ст. 7 КУзПБ.

Відповідно до ч. 3 ст. 174 ГПК України, якщо скаржник усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому ст. 176 цього Кодексу.

Апеляційна скарга відповідає вимогам ст. 258 ГПК України, підстав для її повернення або відмови у відкритті апеляційного провадження Східним апеляційним господарським судом не встановлено.

Клопотання про поновлення строку на касаційне оскарження обґрунтоване тим, що ОСОБА_1 копію ухвали від 28.12.2021 отримав засобами поштового зв`язку лише 06.02.2022, що підтверджується трекінгом поштового відстеження відправлення 158.

Згідно з ч. 1 ст. 119 ГПК України суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними.

Перевіривши обґрунтованість доводів скаржника про поновлення строку на апеляційне оскарження та додані до клопотання докази, колегія суддів дійшла висновку, що строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 20.10.2021 у справі № 904/5028/20 (203/1014/19) пропущено з поважних причин, а відтак подане клопотання підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 262 ГПК України питання про відкриття апеляційного провадження у справі вирішується не пізніше п`яти днів з дня надходження заяви про усунення недоліків, поданої у порядку, передбаченому статтею 260 цього Кодексу.

Заперечень проти відкриття апеляційного провадження в порядку ч. 2 ст. 262 ГПК України від інших учасників справи не надходило.

Відповідно до вимог статей 262, 267, 268 ГПК України колегія суддів визначилась про можливість відкриття апеляційного провадження за скаргою позивача та призначення скарги до розгляду.

Також колегія суддів враховує, що в провадженні Централнього апеляційного господарського суду перебуває апеляційна скарга ліквідатора ТОВ «Дельмар Люкс» арбітражного керуючого Черненченко Д.А. на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 20.10.2021 у справі № 904/5028/20 (203/1014/19) розгляд, якої відкладено у судовому засіданні на 11:30 год. 22.03.2022 .

Оскільки апеляційні скарги ліквідатора ТОВ «Дельмар Люкс» арбітражного керуючого Черненченка Дениса Альбертовича та ОСОБА_1 подані в межах однієї справи, у тому числі на один процесуальний документ - рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 20.10.2021 у справі № 904/5028/20 (203/1014/19), колегія суддів вважає необхідним об`єднати вказані апеляційні скарги в одне апеляційне провадження для їх сумісного розгляду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 234, 235, 262, 267, 268, 270, 271, 273 Господарського процесуального кодексу України, Центральний апеляційний господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Відкрити апеляційне провадження у справі № 904/5028/20 (203/1014/19) з розгляду апеляційної скарги ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 20.10.2021.

Об`єднати апеляційні скарги ліквідатора ТОВ «Дельмар Люкс» арбітражного керуючого Черненченка Дениса Альбертовича та ОСОБА_1 , що подані на рішення Господарського суду Дніпропетровської від 20.10.2021 у справі № 904/5028/20 (203/1014/19) в одне апеляційне провадження для їх сумісного розгляду в судовому засіданні, яке відбудеться 22.03.2022 об 11:30 год. в приміщенні Центрального апеляційного господарського суду за адресою: місто Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 65, зал судових засідань № 415а, 4-й поверх.

Запропонувати сторонам учасникам провадження у справі подати до Центрального апеляційного господарського суду відзив на апеляційну скаргу в порядку, визначеному статтею 263 Господарського процесуального кодексу України, з наданням до суду доказів надсилання (надання) копії відзиву та доданих до нього документів скаржнику листом з описом вкладення.

Визнати явку представників учасників даного судового провадження у судове засідання обов`язковою. Неявка представників учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає касаційному оскарженню.

Головуючий суддя Ю.Б. Парусніков

Судді: Л.М. Білецька

І.О. Вечірко