ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.02.2022м. ДніпроСправа № 904/8833/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Назаренко Н.Г.,

розглянувши матеріали справи в порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом Синельниківської міської ради Дніпропетровської області, м. Синельникове, Дніпропетровська область

до Фізичної особи-підприємця Єрохіна Миколи Миколайовича, с. Зайцеве, Синельниківський район, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості у розмірі 19 452,75 грн. за договором оренди земельної ділянки

Без виклику (повідомлення) учасників справи

РУХ СПРАВИ У СУДІ ПЕРШОЇ ІНСТАНЦІЇ.

Синельниківська міська рада Дніпропетровської області звернулась до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця Єрохіна Миколи Миколайовича про стягнення заборгованості у розмірі 22 366, 51 грн. за договором оренди земельної ділянки від 30.10.2009.

Ухвалою суду від 15.11.2021 позовну заяву залишено без руху.

07.12.2021 від позивача надійшла уточнена позовна заява, в якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 19 452,75 грн. за договором оренди земельної ділянки від 30.10.2009.

Ухвалою суду від 09.12.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справа розглядатиметься за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.

12.01.2022 до суду від Головного управління ДПС у Дніпропетровській області Державної податкової служби України надійшло клопотання про залучення останнього до участі у справі №904/8833/21 як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору. Крім того, Головне управління ДПС у Дніпропетровській області Державної податкової служби України просить перейти до розгляду справи № 904/8833/21 за правилами загального позовного провадження, у разі відмови - справу розглядати в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Ухвалою суду від 17.01.2022 у задоволенні клопотання Головного управління ДПС у Дніпропетровській області Державної податкової служби України про залучення до участі у справі №904/8833/21 як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відмовлено.

09.02.2022 здійснено розгляд справи по суті.

Відповідно до статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

Враховуючи приписи частини 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА.

30.10.2009 між Синельниківською міською радою (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Єрохіним М. М. (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №45, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Синельниківської міської ради від 04.09.2009 № 571-36/V надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на вулиці Миру, 30 міста Синельникового Дніпропетровської області для комерційного використання -роздрібна торгівля та комерційні послуги за рахунок земель житлової та громадської забудови Синельниківської міської ради (п.1 договору).

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору щодо своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати виникла заборгованість у розмірі 19 452,75 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.

ПОЗИЦІЯ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач відзив на позов не надав.

Ухвали суду відповідач отримав, що підтверджується рекомендованими повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 35,85).

Відповідно до частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Подання заяв по суті справи є правом учасників справи (частина 4 статті 161 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов не скористався, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином за його місцезнаходженням згідно матеріалів справи та за інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

ОБСТАВИНИ, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом доказування, відповідно до частини 2 статті 76 Господарського процесуального кодексу України, є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Отже, обставинами, які входять до предмету доказування у даній справі є такі: обставини укладання договору оренди землі, строк дії договору, розмір орендної плати, графік внесення орендних платежів, наявність нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, акт приймання-передачі земельної ділянки, наявність або відсутність факту систематичного порушення відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати протягом періоду його дії.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ПЕРШОЇ ІНСТАНЦІЇ.

1. Обставини укладення договору.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Господарське зобов`язання виникає, зокрема із господарського договору (стаття 174 Господарського кодексу України).

При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору (частина 3 статті 180 Господарського кодексу України).

30.10.2009 між Синельниківською міською радою (орендодавець, позивач) та фізичною особою-підприємцем Єрохіним М. М. (орендар, відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки №45 (надалі за текстом - договір).

Предмет. Орендодавець на підставі рішення Синельниківської міської ради від 04.09.2009 № 571-36/V надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на вулиці Миру, 30 міста Синельникового Дніпропетровської області для комерційного використання -роздрібна торгівля та комерційні послуги за рахунок земель житлової та громадської забудови Синельниківської міської ради (п.1 договору).

В оренду передається земельна ділянка, кадастровий №:01:543:0004, площею 0,0050 га, в спільну оренду надається земельна ділянка площею 0,1599 га (п.2. договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 10 079 грн. 26 коп. (пункт 5 договору).

Строк дії договору. Договір укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 (два) місяці до закінченням строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 8 договору).

Ціна. Орендна плата складає 1007 грн.93 коп. на рік (п.9 договору).

Орендна плата вноситься щомісяця до 30 числа місяця наступного за місяцем, за який проводиться оплата (п.10 договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (п.11 договору).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3 денний термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання - передачі (п.20 договору).

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п.22 договору).

Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації (п.48 договору).

Договір підписаний та скріплений печатками сторін без зауважень та заперечень до нього. Договір зареєстрований у Синельниківському структурному підрозділі Державного земельного кадастру.

Договір у встановленому порядку не оспорено; не розірвано; не визнано недійсним.

З огляду на положення договору, вказаний договір діяв до 30.10.2019.

У зв`язку зі зміною ставки орендної плати відповідно до рішення Синельниківської міської ради від 21.06.18р. № 532-31/VII «Про внесення змін до порядку встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради, затвердженого рішенням міської ради від 27.04.2012 № 337-20/VІ», що використовується для визначення розміру орендної плати по укладеному між сторонами договору оренди землі, виникли обставини, передбачені договором як підстава для обов`язкового перегляду (зміни) розміру орендної плати.

Відповідно до акту приймання - передачі земельної ділянки від 30.10.2009 Синельниківська міська рада передала, а фізична особа - підприємець Єрохін Микола Миколайович прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0050 га та в спільну оренду земельну ділянку площею 0,1599 га.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (стаття 204 Цивільного кодексу України).

Статтею 628 Цивільного кодексу України визначено зміст договору, який становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

2. Природа договору.

Згідно із статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди землі.

Отже, двосторонній характер договору зумовлює взаємне виникнення у кожної зі сторін прав та обов`язків.

3. Умови оплати. Існування заборгованості.

Додатковою угодою від 04.02.2019 до договору сторони виклали у новій редакції, в тому числі:

- пункт 9 Договору: "Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 3240 грн. 07 коп. за рік, що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

-пункт 10 Договору: "На підставі ч.3 ст.631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що орендна плата вноситься Орендарем з моменту введення в дію рішення міської ради від 21.06.2018 №532-31/VІІ, а саме з 01.01.2019 щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем, за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі 270 грн. 00 коп. Розмір орендної плати щорічно коригується відповідно до індексації нормативної грошової оцінки землі згідно ст. 289 Податкового Кодексу України.

-пункт 12 Договору: "Розмір орендної плати переглядається у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності та прийняття рішень міської ради, щодо зміни ставок орендної плати; - в інших випадках, передбачених законом.

- пункт 15 Договору: "У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, стягується пеня у відповідності до вимог ст. 129 Податкового кодексу України".

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору щодо своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати виникла заборгованість.

Позивач повідомляв відповідача про виниклу заборгованість листом від 05.02.2021 №01-15/506 та від 25.05.2021 №01-15/2164, які були отримані відповідачем згідно відомостей з офіційного сайту "Укрпошти", однак доказів сплати заборгованості або заперечень проти розміру заборгованості суду не надано.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції чинній, на момент виникнення спірних правовідносин), у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Згідно з частиною другою статті 291 Господарського кодексу України та частиною 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Аналогічні положення про те, що дія договору припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, містить і пункт 36 договору.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 14 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За загальним правилом підставу позову складають обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги. Такі обставини складають юридичні факти, які тягнуть за собою певні правові наслідки. Фактична підстава позову - це юридичні факти, на яких ґрунтуються позовні вимоги позивача до відповідача. Правова підстава позову - це посилання в позовній заяві на закони та інші нормативно-правові акти, на яких ґрунтується позовна вимога.

Щодо періоду нарахування боргу.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, а розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Позивач зазначає, що за період з 2015 року по листопад 2021 відповідач не виконує своїх зобов`язань за договором в частині розрахунків з орендної плати, у зв`язку з чим нарахував відповідачу борг в розмірі 19452 грн. 00 коп.

Позивачем вірно розраховано розмір орендної плати з 2015 року по 2018 рік (1828,31 грн. за 2015 рік +2619,96 грн. за 2016 рік +2777,17 грн. за 2017 рік +2777,17 грн. за 2018 рік = 10002,61 грн.).

Однак, за період з 2019 по 2021 розмір орендної плати позивачем розраховано невірно, враховуючи наступне.

Як передбачено п. 35 договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Однак, в матеріалах справи відсутнє як звернення орендаря до орендодавця із повідомленням про намір продовжити дію договору, так і підписана сторонами додаткова угода про поновлення договору на новий строк.

Таким чином договір діяв з 30.10.2009 по 30.10.2019.

Отже, орендна плата повинна нараховуватись до 30.09.2019.

Відповідно до пункт 10 договору в редакції Додаткової угоди від 04.02.2019 "...орендна плата вноситься Орендарем ……з 01.01.2019 щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем, за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі 270 грн. 00 коп. ..".

Враховуючи те, що за 1 місяць у 2019 році орендна плата становить 270 грн. 00 коп., то за 10 місяців 2019 року орендна плата становить 2700 грн. 00 коп. (270 грн. 00 коп. х 10 місяців = 2700 грн. 00 коп.).

Відтак, з огляду на встановлені обставини справи щодо закінчення строку дії договору 30.10.2019, відсутні правові підстави для нарахування відповідачу орендної плати після 30.10.2019, тобто до стягнення підлягає 12702 грн. 61 коп., а у стягненні 6 749грн. 39 коп. слід відмовити.

Після спливу строку дії договору невиконання обов`язку з повернення земельної ділянки свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в оренду.

Тому права та обов`язки орендодавця та орендаря, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за відповідними нормами Цивільного України та Закону України "Про оренду землі", які регламентують наслідки збереження майна за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави або ж наслідки невиконання майнового обов`язку щодо повернення земельної ділянки орендодавцеві.

З урахуванням зазначеного, стягнення орендної плати можливе лише до моменту припинення дії договору, а після припинення договору належним способом захисту прав та інтересів орендодавця може бути відшкодування збитків або стягнення безпідставно набутих грошових коштів.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, враховуючи часткове задоволення позовних вимог, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 1482 грн. 31 коп. витрат по сплаті судового збору.

Керуючись статтями 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 250 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Єрохіна Миколи Миколайовича, (ідентифікаційний код: НОМЕР_1 , місцезнаходження: АДРЕСА_1 ) на користь Синельниківської міської ради (ідентифікаційний код: 34195542, місцезнаходження: м. Синельникове, Дніпропетровська область, вул. Каштанова, буд. 14) заборгованість в розмірі 12 702 грн. 61 коп. та 1482 грн. 31 коп. витрат на сплату судового збору.

В іншій частині заявлених вимог відмовити.

Видати відповідний наказ після набрання рішенням чинності.

Відповідно до вимог ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно до вимог ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до вимог ст. 257 ГПК України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повний текст рішення складено 09.02.2022.

Суддя Н.Г. Назаренко