ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2022 року Справа № 910/11160/21

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Адаховської В.С.

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу

за позовом: Акціонерного товариства "Банк Кредит Дніпро" (01033, м. Київ, вул.Жилянська, 32, ідентифікаційний код 14352406, )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "МБС-Кований дім" (02002, м.Київ, вул. Р.Окіпної, буд. 8-Б; ідентифікаційний код 40673871)

про: стягнення 9695,74 грн.

В С Т А Н О В И В:

Акціонерне товариство "Банк Кредит Дніпро" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "МБС-Кований дім" про стягнення заборгованості за неналежне виконання зобов`язань за договором №47/5/010219 оренди (найму) нежитлового приміщення від 01.02.2019 у розмірі 9695,74 грн., яка складається з 5528,25 грн. - суми основного боргу по орендній платі, 1636,62 грн. - пені, 669,44 грн. - інфляційних витрат, 288,07 грн. - 3% річних, 1095,30 грн. - суми заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг, 299,23 грн. - пені на суму заборгованості за комунальними послугами та податками, 124,10 грн. - інфляційного збільшення суми заборгованості за комунальними послугами та податками, 54,73 грн. - 3% річних на суму заборгованості за комунальними послугами та податками, а також 2270,00 грн. судового збору.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.07.2021, справі присвоєно єдиний унікальний номер 910/11160/21 та визначено головуючим у справі суддю Зеленіну Н.І.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.07.2021 відкрито провадження у справі № 910/11160/21 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.07.2021 матеріали господарської справи № 910/11160/21 передано на розгляд Господарського суду Миколаївської області.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.11.2021, визначено головуючим у справі суддю Адаховську В.С.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 06.12.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними матеріалами.

Копія вказаної ухвали була направлена учасникам справи, на їх адреси місцезнаходження, визначені у відповідності до приписів ч. 2 ст. 27 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України).

Так, позивач отримав копію ухвали 06.12.2021, що вбачається з наявного в матеріалах справи рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення зі штрихкодовим ідентифікатором 752.

Відповідач правом, передбаченим ст. 165 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) щодо оформлення відзиву на позовну заяву і документів, що підтверджують заперечення проти позову, не скористався.

Так, ухвалою суду від 06.12.2021 відповідачу було встановлено строк у 15 днів від дня отримання даної ухвали для подання суду відзиву на позовну заяву, оформленого у відповідності до вимог ст. 165 ГПК України, з доданням до нього: доказів, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем; документів, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

Від відповідача в указаний строк відзив на позовну заяву не надійшов; поштове відправлення з ухвалою від 06.12.2021 про відкриття провадження у справі, направлене на адресу відповідача, повернено до суду відділенням зв`язку з відміткою від 14.12.2021 "адресат відсутній за вказаною адресою", проте суд вважає, що відповідача належним чином повідомлено про відкриття провадження у справі, так як ухвалу від 06.12.2021 направлено на адресу реєстрації Товариства з обмеженою відповідальністю "МБС-Кований дім" в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

У відповідності до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи викладене, та що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами, у відповідності до ч. 13 ст. 8, ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ч. 5 ст. 252 ГПК України.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними матеріалами від сторін до суду не надходило.

Розглянувши матеріали справи, керуючись принципом верховенства права, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд встановив наступне.

01.02.2019 Акціонерне товариство "Банк Кредит Дніпро" (як орендодавець), та Товариство з обмеженою відповідальністю "МБС-Кований дім" (як орендар), уклали договір оренди (найму) нежитлового приміщення № 47/5/010219 (далі - Договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину нерухомого майна, а саме: приміщення № 64, 64а, 65, 65а, 66а, 66в, 66г, загальною площею 85,05 кв.м, за адресою: місто Миколаїв, вулиця Декабристів, будинок 41/4 (надалі - об`єкт оренди), для розміщення офісу, магазину, складу та виробничих приміщень орендаря. Орендар зобов`язується здійснювати плату за користування об`єктом оренди у терміни, що передбачені цим договором. Відомості щодо об`єкту оренди наведені у додатку № 1 до цього договору. План орендованих приміщень наведено у додатку № 2 до цього договору. Строк оренди за цим договором встановлюється 2 роки 11 місяців з дати підписання акту приймання-передачі об`єкту оренди (п.п. 1.1, 2.1) (а.с. 13-16).

Сторони умовами договору узгодили наступне:

Відповідно до п.п. 3.1, 3.2, 3.3 Договору, за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату у грошовій одиниці України - гривні на умовах, що передбачені цим договором, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця, вказаний у розділі 12 цього договору. Розмір орендної плати за період з дати підписання акту приймання-передачі нерухомого майна по 28 лютого 2019 року складає 1000,00 грн., у т.ч. ПДВ 20% - 166,67 грн. Починаючи з 01 березня 2018 року розмір щомісячної орендної плати складає 5528,25 грн., в т.ч. ПДВ 20% - 921,38 грн. В строк до 10 лютого 2019 року орендар сплачує на поточний рахунок орендодавця, вказаний у розділі 12 цього договору, гарантійний платіж у розмірі 5528,25 грн., в т.ч. ПДВ 20% - 921,38 грн., який буде зарахований як орендна плата за останній місяць оренди у випадку відсутності порушень орендарем умов цього договору. У випадку порушення орендарем умов цього договору, в тому числі строків оплати орендної плати та інших обов`язкових платежів орендодавець може зарахувати гарантійний платіж в рахунок оплати прострочених платежів за цим договором або відшкодування завданих збитків.

Пунктом 3.4 Договору передбачено, що орендар своєчасно та в повному обсязі на підставі цього договору вносить орендну плату шляхом її перерахування на рахунок орендодавця, в строк до 10-го числа поточного місяця за поточний місяць, незалежно від результатів ведення ним фінансово-господарської діяльності. Підставою перерахування орендної плати є цей договір, а що стосується плати за комунальні послуги - рахунками, виставленими орендодавцем, згідно з п.5.2.8 цього Договору. Орендну плату за період з дати підписання акту приймання-передачі нерухомого майна по 28 лютого 2019 року орендар повинен сплатити не пізніше 10 лютого 2019 року.

Згідно з п. 3.6 Договору, у розмір щомісячної орендної плати за користування об`єктом оренди не входить плата за комунальні послуги, податок на землю та податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки пропорційно орендованій частині приміщень. Комунальні послуги, податок на землю та податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки сплачується орендарем окремо на підставі пред`явлених орендодавцем рахунків протягом 3-х (трьох) календарних днів з моменту їх отримання.

Відповідно до п.п. 5.2.8 п. 5.2 Договору, орендар зобов`язаний відшкодовувати орендодавцю вартість спожитих комунальних послуг, податку на землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, згідно з рахунками, виставленими орендодавцем в повному обсязі протягом 3-х (трьох) робочих днів з моменту їх отримання.

Пунктом 3.8 Договору передбачено, що при припиненні чи розірванні цього договору орендар сплачує орендодавцю орендну плату по день фактичного повернення об`єкту оренди відповідно до акту прийому-передачі.

Відповідно до п. 7.2 Договору, у випадку несвоєчасного, або не у повному обсязі внесення орендної плати, або інших, передбачених умовами цього договору, платежів на рахунок орендодавця орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла за період нарахування пені, за кожен календарний день прострочення від несвоєчасно сплаченої суми.

Згідно з п. 9.2 Договору, у випадках, передбачених цією статтею, орендодавець зобов`язаний направити орендарю на останню відому орендодавцю адресу орендаря письмове повідомлення рекомендованим листом про дострокове розірвання договору оренди в односторонньому порядку. При цьому договір вважається розірваним на 11 календарний день з дати відмітки про здачу (передачу) рекомендованого листа на поштове відділення. Сторони домовились, що такий порядок повідомлення про дострокове розірвання договору є належним доказом отримання цього повідомлення.

Відповідно до п. 9.3 Договору, у випадку дострокового розірвання цього договору або по закінченню строку дії цього договору орендна плата вноситься орендарем по день фактичної передачі орендодавцю об`єкта оренди за актом прийому-передачі.

На виконання умов Договору, сторонами 01.02.2019 складено, підписано та скріплено печатками сторін акт приймання-передачі об`єкта оренди за Договором, відповідно до якого орендодавцем передано, а орендарем прийнято в строкове платне користування об`єкт оренди: приміщення № 64, 64а, 65, 65а, 66а, 66в, 66г, загальною площею 85,05 кв.м, що розташовані на першому та другому поверсі будівлі за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, буд. 41/4 (а.с. 18).

25.09.2019 сторонами укладено договір про розірвання договору № 47/5/010219 оренди (найму) нежитлового приміщення від 01.02.2019 (а.с. 19), за умовами якого, сторони домовились достроково розірвати Договір та вважати останнім днем дії Договору 31 жовтня 2019 року. Цей договір про розірвання набирає чинності з моменту підписання сторонами і є невід`ємною частиною Договору (пп. 1, 2 договору про розірвання Договору).

На виконання умов Договору, сторонами 31.10.2019 складено, підписано та скріплено печатками сторін акт приймання-передачі об`єкта оренди за Договором, відповідно до якого орендарем передано, а орендодавцем прийнято із строкового платного користування об`єкт оренди за Договором (а.с. 20).

В пункті 2 вказаного акту приймання-передачі зазначено, що підписанням цього акту прийому-передачі об`єкту оренди означає прийняття орендодавцем об`єкту оренди в справному стані, придатному для використання, та відсутність претензій щодо стану об`єкта оренди, разом із тим орендар підтверджує, що має невиконані зобов`язання щодо оплати за оренду об`єкта нерухомості за жовтень 2019 року у сумі 5528,25 грн., в т.ч. ПДВ, а також відшкодування комунальних послуг та земельного податку за вересень-жовтень 2019 року і відшкодування податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за 3-й квартал 2019 року загальною сумою 1095,30 грн., в т.ч. ПДВ, які зобов`язується виконати у найкоротший строк.

Позивач зазначає, що відповідач не виконав свої зобов`язання за договором оренди № 47/5/010219 від 01.02.2019 в частині сплати орендної плати за користування об`єктом оренди за жовтень 2019 року в розмірі 5528,25 грн. та не відшкодував плату за комунальні послуги та податки на загальну суму 1095,30 грн. (плата за комунальні послуги та земельний податок за вересень-жовтень 2019 року, податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за 3-й квартал 2019 року).

31.05.2021 позивач надіслав на адресу відповідача претензію № 24-4369 про сплату заборгованості за Договором на загальну суму 8196,44 грн., проте вказана претензія повернена позивачу поштовим відділенням 04.06.2021 з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Наведене послугувало підставою звернення позивача до суду з вимогами, що становлять предмет даного спору.

На підставі повно і всебічно з`ясованих обставин справи, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України) та статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Приписи частини 7 статті 193 ГК України та статті 525 ЦК України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 ЦК України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Згідно статті 202 ГК України та статті 598 ЦК України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Положеннями статті 13 ГПК України визначено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Обставини, на які посилається позивач в обґрунтування заявлених вимог про стягнення з відповідача суми боргу з орендної плати у розмірі 5528,25 грн. та боргу з компенсації витрат за комунальними платежами та податками у розмірі 1095,30 грн., підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем. Тому суд дійшов висновку про правомірність вимог позивача в цій частині.

Відповідно до ст. ст. 610, ч. 1 ст. 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Стаття 549 ЦК України встановлює, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

За приписами ч. 1 ст. 231 ГК України законом щодо окремих видів зобов`язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 7.2 Договору, у випадку несвоєчасного, або не у повному обсязі внесення орендної плати, або інших, передбачених умовами цього договору, платежів на рахунок орендодавця орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла за період нарахування пені, за кожен календарний день прострочення від несвоєчасно сплаченої суми.

Позивач на підставі пункту 7.2 Договору нарахував та просить стягнути з відповідача пеню за порушення строків сплати орендної плати за період з 11.10.2019 по 06.07.2021 в розмірі 1636,62 грн. та пеню за порушення строків сплати комунальних платежів та податків за період з 06.11.2019 по 06.07.2021 в розмірі 299,23 грн.

Перевіривши розрахунок пені за порушення строків сплати орендної плати та комунальних платежів і податків (а.с. 4, 5), судом встановлено, що при її нарахуванні позивачем в порушення ч. 6 ст. 232 ГК України нараховано пеню поза межами шестимісячного строку.

Судом здійснено перерахунок розміру пені за допомогою програми "ІpLex", та встановлено, що обґрунтованою сумою нарахування пені за порушення строків сплати орендної плати за період з 11.10.2019 по 11.04.2020 є 730,29 грн., а обґрунтованою сумою нарахування пені за порушення строків сплати комунальних платежів та податків за період з 06.11.2019 по 06.05.2020 є 133,06 грн.

З огляду на що, суд відмовляє позивачу в стягненні з відповідача пені за порушення строків сплати орендної плати в сумі 906,33 грн. (1636,62 - 730,29) та пені за порушення строків сплати комунальних платежів та податків у сумі 166,17 грн. (299,23 - 133,06).

Також позивачем заявлено до стягнення:

- суму інфляційних втрат у розмірі 669,44 за період з 11.10.2019 по 06.07.2021 та 3% річних в розмірі 288,07 за період з 11.10.2019 по 06.07.2021, нарахованих за порушення строків сплати орендної плати;

- суму інфляційних втрат у розмірі 124,10 грн. за період з 06.11.2019 по 06.07.2021 та 3% річних в розмірі 54,73 грн. за період з 06.11.2019 по 06.07.2021, нарахованих за порушення строків сплати комунальних платежів та податків.

За приписами ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд відмічає, що інфляційні та проценти, що сплачуються відповідно до ст. 625 ЦК України, складають зміст додаткових вимог, оскільки законодавець опосередковано визнає їх мірами відповідальності (відповідальність за порушення грошового зобов`язання).

Як інфляційні нарахування на суму боргу, так і сплата трьох відсотків річних від простроченої суми, не мають характеру штрафних санкцій, а виступають способом захисту майнового права та інтересу кредитора у зв`язку зі знеціненням коштів внаслідок інфляційних процесів та компенсації користування цими коштами.

Ст. 625 ЦК України застосовується до всіх грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено спеціальними нормами, які регулюють відносини, пов`язані з виникненням, зміною чи припиненням окремих видів зобов`язання.

На підставі ст. 625 ЦК України позивач цілком правомірно нарахував та просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3% річних.

Надані позивачем розрахунки 3% річних, нарахованих за порушення строків сплати орендної плати та сплати комунальних платежів і податків (а.с. 5, 6), суд визнає їх арифметично правильними, а указані суми ? підлягаючими до стягнення з відповідача.

За результатом перевірки наданих позивачем розрахунків інфляційних втрат за допомогою програми "ІpLex", судом встановлено, що обґрунтованою сумою інфляційних втрат на суму заборгованості по орендній платі є 681,84 грн. та на суму заборгованості по сплаті комунальних платежів та податків є 126,54 грн.

Водночас, беручи до уваги те, що суд не може вийти за межі позовних вимог (ч. 2 ст. 237 ГПК України), з відповідача належить стягнути суму інфляційних втрат в розмірах, які були заявлені позивачем, а саме інфляційні втрати на суму заборгованості по орендній платі в розмірі 669,44 грн. та інфляційні втрати на суму заборгованості по сплаті комунальних платежів і податків у розмірі 124,10 грн.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

З огляду на результати вирішення спору, судові витрати зі сплати судового збору, відповідно до ст. 129 ГПК України, покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам у сумі 2018,90 грн.

Керуючись ст. ст. 129, 233, 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МБС-Кований дім" (02002, м.Київ, вул. Р.Окіпної, буд. 8-Б; ідентифікаційний код 40673871) на користь Акціонерного товариства "Банк Кредит Дніпро" (01033, м. Київ, вул.Жилянська, 32, ідентифікаційний код 14352406) заборгованість в сумі 8623,24 грн., яка складається з 5528,25 грн. - основного боргу по орендній платі, 730,29 грн. - пені, нарахованої на заборгованість по орендній платі, 669,44 грн. - інфляційного збільшення на заборгованість по орендній платі, 288,07 грн. - 3% річних, нарахованих на заборгованість по орендній платі, 1095,30 грн. - заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг та податків, 133,06 грн. - пені, нарахованої на заборгованість за комунальні послуги та податки, 124,10 грн. - інфляційного збільшення заборгованості за комунальними послугами та податками, 54,73 грн. - 3% річних, нарахованих на заборгованість за комунальними послугами та податками, а також 2018,90 грн. судового збору.

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дати складення повного судового рішення.

Рішення може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені статтями 253, 254, 256-259 з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 11.02.2022 (у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю головуючого у справі судді).

Суддя В.С. Адаховська