ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
УХВАЛА

"17" лютого 2022 р. м. Житомир Справа № 906/152/22

Господарський суд Житомирської області у складі судді Соловей Л.А.,

розглянувши матеріали

за позовом: Понінківської селищної ради (смт.Понінка Шепетівського району Хмельницької області)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГОАСОЛАР" (м.Житомир)

про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Понінківська селищна рада звернулась до Господарського суду Житомирської області із позовною заявою за №13-11/258 від 11.02.2022 (вх. № 166/22 від 21.01.2022) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГОАСОЛАР" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 186 694,01грн та розірвання договору оренди землі від 29.10.2019 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0011, площею 24,692га.

Обґрунтовуючи звернення з даним позовом позивач зазначив, що відповідач в порушення умов договору оренди землі від 29.10.2019 не сплачує орендну плату та не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням, що призводить до втрат місцевого бюджету, невиконання дохідної частини, що в свою чергу сприяє несвоєчасній виплаті заробітної плати, соціальних виплат та створює напруженість в роботі органу місцевого самоврядування.

Дослідивши матеріали вказаної позовної заяви, суд дійшов висновку про необхідність передачі позовної заяви на розгляд Господарського суду Хмельницької області з огляду на наступне.

З позовних матеріалів вбачається, що договір оренди землі від 29.10.2019 укладений між сторонами щодо земельної ділянки загальною площею 24,692га, кадастровий номер :04:001:0011, строком на 49 років, яка знаходиться за межами населеного пункту смт.Понінка Полонського району Хмельницької області.

Параграфом 3 "Територіальна юрисдикція (підсудність)" глави 2 "Юрисдикція" розділу 1 Господарського процесуального кодексу України передбачено правила територіальної юрисдикції (підсудності), в тому числі виключної підсудності справ.

Відповідно до ч.1 ст.27 Господарського процесуального кодексу України позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Частиною 1 ст.29 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що право вибору між господарськими судами, яким відповідно до цієї статті підсудна справа, належить позивачу, за винятком виключної підсудності, встановленої статтею 30 цього Кодексу.

Таким чином, положеннями статей 27, 29 Господарського процесуального кодексу України визначено загальні та альтернативні правила підсудності справ, а статтею 30 цього Кодексу встановлені виключення з цих правил.

Виключна підсудність є особливим видом територіальної підсудності, правила якої забороняють застосування при пред`явленні позову інших норм, що регулюють інші види територіальної підсудності, передбачені у статтях 27-29 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч.3 ст.30 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Суд звертає увагу, що за правилами чинного Господарського процесуального кодексу України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються н е р у х о м о г о м а й н а як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі №911/2390/18. Велика Палата Верховного Суду у вказаній постанові зазначає, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" у ч.3 ст.30 Господарського процесуального кодексу України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Відповідно до ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) н а л е ж а т ь з е м е л ь н і д і л я н к и, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

До позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним; про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна; про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна; про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; р о з і р в а н н я д о г о в о р у о р е н д и з е м л і; с т я г н е н н я о р е н д н о ї п л а т и, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Таким чином, оскільки даний позов відноситься до позовів, що виникли з приводу нерухомого майна, а саме: розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, то підсудність за цим позовом має визначатися відповідно до правил, передбачених ч.3 ст.30 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими зазначена справа підсудна Господарському суду Хмельницької області, адже нерухоме майно (земельна ділянка) розташована за межами населеного пункту смт.Понінка Полонського району Хмельницької області.

Згідно з п.1 ч.1 ст.31 Господарського процесуального кодексу України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

За таких обставин, керуючись положеннями статей 30, 31 Господарського процесуального кодексу, позовні матеріали Понінківської селищої ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГОАСОЛАР" про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі підлягають передачі за територіальною юрисдикцією (підсудністю) до Господарського суду Хмельницької області.

Керуючись ст.ст. 30, 31, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву за №13-11/258 від 11.02.2022 (вх. № 166/22 від 21.01.2022) Понінківської селищої ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГОАСОЛАР" про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі разом з доданими до неї матеріалами передати за територіальною юрисдикцією (підсудністю) до Господарського суду Хмельницької області.

Ухвала набрала законної сили 17.02.2022 та може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Соловей Л.А.

друк.3 прим.

1- у справву;

2- позивачу (рек. з повід)

3- (3 поверх, площа Незалежності, 1, Хмельницький, Хмельницька область, 29000) (рек. з повід)