ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

11 лютого 2022 року справа № 925/137/22

м. Черкаси

Господарський суд Черкаської області у складі судді Гладуна А.І., розглянувши позовну заяву Повного товариства Ломбард Україна до Повного товариства Ломбард Оскар про стягнення 94655,69 грн,

ВСТАНОВИВ:

07 лютого 2022 року Повне товариство Ломбард Україна (ідентифікаційний код 30631919, 03186, м. Київ, бул. Чоколівський, 19-а) звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою від 02.02.2022 №12 до Повного товариства Ломбард Оскар (ідентифікаційний код 24413095, 20300, Черкаська область, м. Умань, вул. Шмідта,буд. 1) про стягнення заборгованості за договором оренди приміщення від 13.10.2020 № 13/10-ОЛ у розмірі 94655,69 грн, у тому числі: 88031 грн заборгованість з орендної плати та комунальних платежів станом на 03.12.2021, 4422,27 грн пеня за період з 28.05.2021 по 02.02.2022, 795,31 грн 3% за користування грошовими коштами за період з 28.05.2021 по 02.02.2022 та 1407,11 грн інфляційні втрати за період з 28.05.2021 по 02.02.2022. Позивач у позові просить стягнути з відповідача судові витрати зі сплати судового збору та витрат на професійну правничу допомогу.

Предметом спору у справі є майнова вимога позивача до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди приміщення від 13.10.2020 № 13/10-ОЛ.

Підставами позову є обставини, які, на думку позивача, свідчать про невиконання відповідачем зобов`язань зі сплати коштів за договором оренди приміщення від 13.10.2020 № 13/10-ОЛ. Відповідно до умов договору оренди приміщення в порядку та на умовах, визначених Договором, орендодавець зобов`язується передати, а орендар зобов`язується прийняти у тимчасове платне користування (оренду) приміщення площею 35,4 кв.м. за плату на обумовлений строк з метою ведення господарської діяльності. Приміщення, яке передається в оренду за договором відповідає наступним характеристикам: знаходиться за адресою: 04216, м. Київ, проспект Свободи, буд. 26Б. Належить орендодавцю згідно з договором купівлі продажу нежитлового приміщення №763 від 05.04.2001. Має загальну площу 35,4 кв.м. Договір набуває чинності з дня підписання його сторонами та діє до 30 вересня 2023 року.

13 жовтня 2020 року сторони склали акт приймання-передачі в оренду приміщення, яке знаходиться за адресою: 04216, м. Київ, проспект Свободи, буд. 26Б.

Користуючись орендованим приміщення відповідач Повне товариство Ломбард Оскар належним чином не виконав грошового зобов`язання зі сплати орендної плати та комунальних платежів за користування приміщенням, що є об`єктом оренди, станом на 03.12.2021, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 88031 грн.

За вказаних обставин позивач звернувся до Господарського суду Черкаської області з позовом до відповідача про стягнення 88031 грн заборгованості з орендної плати та комунальних платежів станом на 03.12.2021, 4422,27 грн пені за період з 28.05.2021 по 02.02.2022, 795,31 грн 3% за користування грошовими коштами за період з 28.05.2021 по 02.02.2022 та 1407,11 грн інфляційних втрат за період з 28.05.2021 по 02.02.2022.

Дослідивши зміст договору оренди нерухомого майна від 13.10.2020 № 13/10-ОЛ суд установив, що об`єктом оренди є нерухоме майно - приміщення за адресою: 04216, м. Київ, проспект Свободи, буд. 26Б.

Нормами частин 1, 2 статті 27 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

З Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань суд установив, що місцезнаходження відповідача Повного товариства Ломбард Оскар, ідентифікаційний код 24413095, знаходиться за адресою: 20300, Черкаська область, м. Умань, вул. Шмідта,буд. 1.

Водночас, статтею 30 Господарського процесуального кодексу України врегульовано виключну територіальну підсудність справ та наведено перелік категорій справи, які підлягають розгляду за правилами виключної підсудності.

Виключна підсудність є особливим видом територіальної підсудності, правила якої забороняють застосування при пред`явленні позову інших норм, що регулюють інші види територіальної підсудності, передбачені у статтях 27 - 29 Господарського процесуального кодексу України .

Частина 3 статті 30 Господарського процесуального кодексу України встановлює виключну підсудність справ у спорах, що виникають з приводу нерухомого майна, господарським судам за місцезнаходженням майна або основної його частини.

За визначенням, що дає Академічний тлумачний словник української мови, словосполука "з приводу» означає "у зв`язку з чим-небудь", тому словосполучення "з приводу нерухомого майна" треба розуміти як будь-який спір у зв`язку з нерухомим майно або певними діями, пов`язаними з цим майном.

Аналізуючи логічну послідовність зміни формулювання положень процесуального законодавства щодо правил розгляду позовів за виключною підсудністю, убачається її спрямованість на визначення виключної підсудності в цілому для всіх спорів, які виникають у межах відповідних правовідносин у зв`язку з нерухомим майном, безвідносно до предмета конкретного спору.

Отже, слід дійти висновку, що за правилами чинного Господарського процесуального кодексу України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16.02.2021 № 911/2390/18 дійшла висновку, що словосполучення «з приводу нерухомого майна» у частині третій статті 30 Господарського процесуального кодексу України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми частини третьої статті 30 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідна правова позиція у подібних правовідносинах викладена у постанові Верховного Суду від 9 вересня 2020 року у справі № 910/6644/18, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 7 липня 2020 року у справі № 910/10647/18, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18.

На підставі частини 4 статті 236, статті 30 Господарського процесуального кодексу України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Отже, правила виключної підсудності поширюються на спір щодо стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування нерухомим майном.

Предметом спору у справі є майнова вимога позивача до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 13.10.2020 № 13/10-ОЛ, яке розташоване за адресою: 04216, м. Київ, проспект Свободи, буд. 26Б.

Отже, суд дійшов висновку, що спір у цій справі підсудний господарському суду за місцем знаходження нерухомого майна (об`єкта оренди) за правилами виключної підсудності, відповідно до частини 3 статті 30 Господарського процесуального кодексу України.

За таких обставин матеріали справи підлягають переданню для розгляду до Господарського суду міста Києва, за місцем знаходження нерухомого майна (об`єкта оренди).

Відповідно до частини 9 статті 176 Господарського процесуального кодексу України, якщо за результатами отриманої судом інформації буде встановлено, що справа не підсудна цьому суду, суд надсилає справу за підсудністю в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 1 частин 1, 3 статті 31 Господарського процесуального кодексу України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду. Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Керуючись ст.ст. 27, 30, 31, 176, 182 234, 255, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Передати справу №925/137/22 за позовом Повного товариства Ломбард Україна до Повного товариства Ломбард Оскар про стягнення 94655,69 грн за виключною підсудністю до Господарського суду міста Києва.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею, в порядку передбаченому частиною другою статті 235 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня її підписання суддею, відповідно до вимог статей 254-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя А.І. Гладун