ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 лютого 2022 року м. Херсон Справа № 923/1623/21

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М., розглянувши справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства "МТБ БАНК" (68003, Одеська обл., м. Чорноморськ, пр-к. Миру, 28, )

до: Колективного малого підприємства "Мост" (73003, м. Херсон, вул. Університетська, 132а, )

про стягнення 44241 грн. 76 коп.

без участі (виклику) представників сторін

Публічне акціонерне товариство "МТБ БАНК" (надалі - позивач) звернулось до Господарського суду Херсонської області з позовною заявою до Колективного малого підприємства "Мост" (надалі - відповідач), якою просить стягнути заборгованість за Договором оренди нежилого приміщення № 17/04-01 від 17.04.2019 в загальній сумі 44241,76 грн., що складається з:

- 20981 грн. 80 коп. заборгованості за орендою платою,

- 15401 грн. 92 коп. заборгованості за платежами на відшкодування комунальних послуг;

- 2481 грн. 02 коп. заборгованості за телекомунікаційними послугами;

- 708 грн. 64 коп. 3% річних на суму заборгованості за орендною платою;

- 2031 грн. 78 коп. інфляційних нарахувань на заборгованість за орендною платою;

- 569 грн. 34 коп. 3% річних на суму заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг;

- 1686 грн. 91 коп. інфляційних нарахувань на заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг;

-97,20 грн. 3% річних по відшкодуванню телекомунікаційних послуг;

- 283 грн. 15 коп. інфляційних нарахувань на заборгованість по відшкодуванню телекомунікаційних послуг.

Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 13.12.2021 постановлено: відкрити провадження у справі; визначити розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) учасників справи; встановити відповідачу строк для подачі до суду відзиву на позов не пізніше 30 грудня 2021 року.

25.01.2022 до суду повернулась ухвала суду від 13.12.2021 про відкриття провадження у справі без вручення відповідачу з довідкою поштового зв`язку та відміткою: "за закінченням встановленого строку зберігання". Судом зроблено безкоштовний запит до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, з якого вбачається, що місцезнаходження відповідача - Колективного малого підприємства "Мост", зареєстровано за адресою: 73003, м. Херсон, вул. Університетська, 132а. Ця адреса вказана позивачем у позовній заяві, на яку судом направлялася ухвала про відкриття провадження.

За змістом норми Господарського процесуального кодексу України витікає, що, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи, що судом було ретельно дотримано вимоги закону щодо надсилання судової кореспонденції, суд вважає, що відповідач повідомлявся належним чином про час і місце розгляду справи.

Вивчивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в :

17 квітня 2019 року між Публічним акціонерним товариством «МТБ БАНК» та Колективним малим підприємством «МОСТ» укладено договір оренди нежилого приміщення № 17/04-01 (далі-Договір оренди).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (в оренду) частину нежитлового приміщення, загальною площею 40.9 (сорок цілих дев`ять десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: м.Херсон, вул.Університетська, 132-А. (далі - Об`єкт оренди).

Об`єкт оренди відповідно з цим договором складається з частини приміщення площею а саме: кабінет № 415 (площа 10,1 кв.м), кабінет № 416 (площа 11,1 кв.м). кабінет № 417 (площа 9,3 кв.м), кабінет № 418 (площа 10,4 кв.м., приміщення без вікна).

Згідно п.п. 1.1.3. Договору оренди Орендар використовуватиме Об`єкт оренди для здійснення своєї статутної діяльності (розміщення офісу).

Підпунктом 2.2. Договору оренди передбачено, що Орендар вступає у строкове платне користування Об`єктом оренди у термін, що вказаний у цьому Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та Акту приймання-передачі Об`єкту оренди.

Актом приймання-передачі від 01.05.2019 року Об`єкт оренди переданий Орендарю.

Строк оренди за Договором оренди з урахування додаткової угоди № 1 від 14.04.2020 року встановлюється з 01 травня 2019 року і до 30 квітня 2021 року (включно).

Пунктом 3.2. Договору оренди передбачено, що розмір щомісячної орендної плати, яка підлягає сплаті за користування Об`єктом оренди за повний календарний місяць складає 43,00 (сорок три гривні 00 копійок) за 1 кв.м. загальної площі орендованого приміщення в тому числі ПДВ 20% - 7,16 грн. (сім гривень 16 копійок) за кабінети № 415, 416, 417 та 18,00 грн. (вісімнадцять гривень 00 копійок) за 1 кв.м. загальної площі орендованого приміщення, в тому числі ПДВ 20% - 3,00 грн. за кабінет № 418.

Відповідно до п. 3.10 Договору оренди вартість комунальних послуг (послуги по опаленню в опалювальний період, водопостачання, електроенергія) телефон, Інтернет, протипожежне та охоронне спостереження, прибирання місць загального користування та інші додаткові послуги, які Орендар надає Орендодавцю за цим Договором, не входять до складу орендної плати та сплачуються окремо на протязі п`яти банківських днів з дати виписки рахунку.

Як передбачено п.3.3. Договору оренди орендна плата перераховується Орендарем виключно в національній валюті України (гривні) на поточний раху^к Орендодавця № НОМЕР_1 , відкритий у ЦВ ПАТ «Марфін банк» у м.Херсоні, МФО 328168 щомісячно шляхом передплати до 10 (десятого) числа поточного місяця. У разі, якщо останній день сплати оренди припадає на вихідний або святковий день, орендна плата сплачується не пізніше наступного робочого дня.

Згідно з п. 3.8 Договору оренди у разі закінчення або припинення дії цього договору, Орендар сплачує орендну плату по день фактичної передачі Об`єкту оренди згідно Акту приймання-передачі Об`єкту оренди.

Боржник з березня 2020 року не сплачує орендну плату та не здійснює відшкодування комунальних та телекомунікаційних послуг.

Станом на 01.12.2021 року заборгованість по орендній платі за період з 01.03.2020р. по 31.03.2021р. становить 20981,80 грн. (двадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят одна гривня 80 копійок), заборгованість за відшкодуванням комунальних послуг за період з 01.03.2020р. по 31.01.2021 р. становить 15401,92 грн. (п`ятнадцять тисяч чотириста одна гривня 92 копійок), за відшкодуванням телекомунікаційних послуг - за період з 01.03.2020р. по 31.12.2020 р. - 2481,02 грн. (дві тисячі чотириста вісімдесят одна гривня 02 копійки).

Згідно з п.п 4.1.2 Договору оренди Орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та рахунки по відшкодуванню витрат Орендодавця по утриманню адмінбудівлі.

Також, п.п.4.1.6 Договору оренди передбачено, що у разі закінчення терміну дії Договору або при достроковому розірванні цього Договору Орендар зобов`язується повернути Орендодавцю Об`єкт оренди у вигляді не гіршому ніж на дату передачі його в оренду з урахуванням нормального зносу.

Після закінчення терміну Договору оренди Орендар залишив Об`єкт оренди, не підписавши акт приймання-передачі майна.

Пунктом 6.1. Договору оренди визначено, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором, Сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим Договором.

Частиною 2 ч. 1 ст. 175 ГК України передбачено, що майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ч. 1 ЦК України).

Як визначено у ст. 610 ЦК України невиконання зобов`язання або його виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) є порушенням зобов`язання.

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов`язання.

Водночас до положень ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Одночасно, Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Отже, інфляційні нарахування на суму боргу та проценти річних не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Інфляційні нарахування на суму боргу та проценти річних входять до складу грошового зобов`язання.

Станом на 01.12.2021 року сума 3% річних згідно ст.625 ЦК України становить на суму заборгованості за орендною платою - 708,64 грн., сума інфляційних нарахувань на заборгованість за орендною платою - 2031,78 грн.; 3% річних на суму заборгованості за комунальними послугами становить 569,34 грн., сума інфляційних нарахувань на заборгованість за комунальними послугами - 1686,91 грн., 3% річних на суму заборгованості за телекомунікаційними послугами становить 97,20 грн., сума інфляційних нарахувань на заборгованість за телекомунікаційними послугами - 283,15 грн.

Позивач стверджує, а відповідач не спростував, що сума боргу не сплачена ні на дату звернення з позовом до суду, ні після відкриття провадження у справі.

Цей факт не оспорено відповідачем, судом вважається встановленим.

За змістом ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до приписів статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч.1 ст.74 ГПК України).

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.3 ст.74 ГПК України).

За приписами ст.76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із положеннями ст.ст.78, 79 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд вважає доведеним, що відповідачем прострочено виконання свого грошового зобов`язання.

Відповідач доказів належного виконання своїх зобов`язань за договором не представив, доводи позивача не спростував.

Із огляду на встановлені факти та норми чинного законодавства, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог як таких, що доведені у повному обсязі.

Відповідно до ст.129 ГПК України судові витрати суд покладає на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Колективного малого підприємства «МОСТ» (місцезнаходження: 73003, м. Херсон, вул. Університетська, 132а, ) на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «МТБ БАНК» (місцезнаходження: 68003, Одеська обл., м. Чорноморськ, пр-к. Миру, 28: ) заборгованість за Договором оренди нежилого приміщення № 17/04-01 від 1 7 квітня 2019 року в загальній сумі 44241,76 гри. (сорок чотири тисячі двісті сорок одна гривня 76 копійок), що складається із: заборгованості за орендною платою - 20981,80 грн. (двадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят одна гривня 80 копійок), заборгованості за платежами на відшкодування комунальних послуг - 15401,92 грн., заборгованості за телекомунікаційними послугами - 2481,02 грн., 3% річних на суму заборгованості за орендною платою - 708,64 грн., суми інфляційних нарахувань на заборгованість за орендною платою - 2031,78 грн., 3% річних на суму заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг - 569,34 грн., суми інфляційних нарахувань на заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг - 1686,91 грн., 3% річних на суму заборгованості по відшкодуванню телекомунікаційних послуг - 97,20 грн., суми інфляційних нарахувань на заборгованість по відшкодуванню телекомунікаційних послуг - 283,15 грн. та 2 270,00 грн витрат за сплату судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення, з урахуванням приписів ч.4 розділу Х Прикінцевих положень Господарського процесуального кодексу.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Південно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Херсонської області (підпункт 17.5 пункту 1 Розділу ХІ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Л.М. Немченко