ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

17 лютого 2022 рокуСправа № 912/3575/21

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Поліщук Г.Б, розглянувши у підготовчому засіданні матеріали справи № 912/3575/21

за позовом Приватного підприємства "Еліт Інвест Агро", 25006, м. Кропивницький, вул. Карпи Тараса, буд. 94, кв. 5

до відповідача Комунального підприємства "Регіональний центр розвитку послуг", 25006, м. Кропивницький, вул. Преображенська, буд. 2

про тлумачення умов договору

за участю представників:

від позивача - Бурлака В.О., адвокат, ордер №1025276 від 23.11.2021;

від позивача - Ніколов Д.П., адвокат, ордер № 1198222 від 17.01.2022 (в режимі відеоконференції);

від відповідача - участі не брали.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Приватного підприємства "Еліт Інвест Агро" до Комунального підприємства "Регіональний центр розвитку послуг" про здійснення тлумачення пункту 7.2 Договору купівлі-продажу, укладеного 08.10.2021 між Комунальним підприємством "Регіональний центр розвитку послуг" та Приватним підприємством "Еліт Інвест Агро", посвідченого приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Бабіч Л.Ю. та зареєстрованого у реєстрі №4253, відповідно до якого: "Покупець зобов`язується протягом трьох місяців викупити зазначену земельну ділянку (кадастровий номер :29:258:0010, на якій розташований об`єкт приватизації (відчуження), за вартістю, визначеною на підставі незалежної оцінки", в частині порядку визначення викупної ціни відповідної земельної ділянки, з покладанням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що у сторін виникло різне тлумачення п. 7.2. Договору купівлі-продажу від 08.10.2021 щодо ціни спірної земельної ділянки (кадастровий номер :29:258:0010), на якій розташований об`єкт приватизації.

Ухвалою від 28.12.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №912/3575/21, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 25.01.2022 о 11:00 год., встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

19.01.2022 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву від 19.01.2022.

Протокольною ухвалою від 25.01.2022, на підставі ст. 183 ГПК України, оголошено перерву в підготовчому засіданні до 17.02.2022 о 11:00 год.

31.01.2022 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив від 31.01.2022.

31.01.2022 позивачем подано до суду клопотання про призначення земельно-оціночної експертизи, відповідно до якого останній просить призначити у справі земельно-оціночну експертизу на вирішення якої поставити питання: Якою є експертна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,1701 га, кадастровий номер :295258:0010; цільове призначення: для будівництва та обслуговування закладів освіти; категорія земель: землі житлової та громадської забудови; форма власності: спільна власність територіальних громад сіл, селищ та міст області ? Проведення експертизи просить доручити експерту Кіровоградського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України (25030, м. Кропивницький, вул. Вокзальна, 58).

В обґрунтування поданого клопотання позивач вказує, що спір у даній справі виник через те, що сторони не можуть дійти згоди щодо тлумачення п. 7.2 Договору купівлі-продажу, а саме щодо викупної ціни земельної ділянки: продавець наполягає на ціні в 7 143 000,00 грн, а покупець на дійсній ринковій ціні, яка на думку покупця, складає орієнтовно 2 119 185,78 грн, тому принциповим питанням в даній справі є визначення тієї вартості земельної ділянки, за якою вона має бути викуплена.

У підготовчому засіданні 17.02.2022 року уповноваженим представником позивача надано пояснення по суті поданого клопотання про призначення земельно-оціночної експертизи.

Відповідач участь повноважного представника в підготовчому засіданні 17.02.2022 не забезпечив, хоча належним чином повідомлений про місце, дату та час засідання суду.

Розглянувши у підготовчому засіданні подане Приватним підприємством "Еліт Інвест Агро" клопотання від 31.01.2022 про призначення експертизи, проаналізувавши матеріали та заслухавши представників сторін, суд дійшов висновку про його задоволення з огляду на наступне.

Частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України визначено, що у підготовчому засіданні суд, зокрема, з`ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, вирішує питання про забезпечення доказів, якщо ці питання не були вирішені раніше; вирішує питання про призначення експертизи, виклик у судове засідання експертів, свідків, залучення перекладача, спеціаліста; вирішує заяви та клопотання учасників справи; може роз`яснювати учасникам справи, які обставини входять до предмета доказування, які докази мають бути подані тим чи іншим учасником справи; здійснює інші дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про судову експертизу" судова експертиза - це дослідження на основі спеціальних знань у галузі науки, техніки, мистецтва, ремесла тощо об`єктів, явищ і процесів з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду.

Згідно з ст. 7 Закону України "Про судову експертизу" судово-експертну діяльність здійснюють, зокрема, державні спеціалізовані установи. До державних спеціалізованих установ належать науково-дослідні установи судових експертиз Міністерства юстиції України.

У відповідності до ст. 12 Закону України "Про судову експертизу" судовий експерт зобов`язаний провести повне дослідження і дати обґрунтований та об`єктивний письмовий висновок.

За приписами ч. 1 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

Частиною 1 ст. 100 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Відповідно до п. 1.2.2 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 №53/5 (із змінами та доповненнями, внесеними наказами Міністерства юстиції України) основними видами (підвидами) експертизи є, зокрема, інженерно-технічна; інженерно-транспортна (автотехнічна, транспортно-трасологічна, залізнично-транспортна); дорожньо-технічна; будівельно-технічна; оціночно-будівельна; земельно-технічна; оціночно-земельна; експертиза з питань землеустрою; пожежно-технічна; безпеки життєдіяльності; гірничотехнічна; інженерно-екологічна; електротехнічна; комп`ютерно-технічна; телекомунікаційна, електротранспортна експертиза; експертиза технічного стану ліфтів. Поряд із вказаними видами інженерно-технічних експертиз експертними установами можуть проводитись також інші їх види (підвиди) та комплексні технічні дослідження із залученням відповідних фахівців у певних галузях знань, у тому числі авіаційного та водного транспорту.

Відповідно до ч. 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно з ч. 5 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, зокрема, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

За змістом статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Як вбачається зі змісту процесуальних заяв по суті справи, в обґрунтування позовних вимог позивач посилається, зокрема, на те, що у сторін виникло різне тлумачення п. 7.2. Договору купівлі-продажу від 08.10.2021 щодо ціни спірної земельної ділянки (кадастровий номер :29:258:0010), на якій розташований об`єкт приватизації, позивач наполягає на дійсній ринковій ціні, яка орієнтовно складає 2 119 185,78 грн. Разом з цим, відповідач наполягає на ціні в 7 143 000,00 грн.

З метою повного та всебічного з`ясування обставин справи, враховуючи, що при вирішенні даного спору необхідно надати оцінку доводам та запереченням сторін, фактичним даним щодо обставин, що входять до предмету доказування у даній справі, оскільки суд не володіє спеціальними знаннями, існує необхідність у спеціальних знаннях у сфері іншій, ніж право.

За таких обставин, господарський суд вважає за необхідне призначити у справі №912/3575/21 експертизу, на вирішення якої поставити наступне питання: - Якою є експертна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,1701 га, кадастровий номер :295258:0010; цільове призначення: для будівництва та обслуговування закладів освіти; категорія земель: землі житлової та громадської забудови; форма власності: спільна власність територіальних громад сіл, селищ та міст області ?

Згідно з ч. 3 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

З урахуванням регіонального критерію, проведення експертизи судом доручається Кіровоградському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України (25030, м. Кропивницький, вул. Вокзальна, 58).

Витрати з проведення експертизи покладаються судом на позивача - Приватне підприємство "Еліт Інвест Агро" (25006, м. Кропивницький, вул. Карпи Тараса, буд. 94, кв. 5, ).

При цьому суд роз`яснює сторонам, що в подальшому питання відшкодування витрат, пов`язаних із проведенням судової експертизи, які, відповідно до ст. 123 Господарського процесуального кодексу України, належать до інших витрат, пов`язаних з розглядом справи, будуть вирішені судом при розподілі судових витрат у справі в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Провадження у справі №912/3575/21 відповідно ст.ст. 228, 229 Господарського процесуального кодексу України підлягає зупиненню на час проведення експертизи.

Керуючись ст. ст. 13, 73, 74, 98-100, 177, 182, 183, 228, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Приватного підприємства "Еліт Інвест Агро" про призначення земельно - оціночної експертизи від 31.01.2022 задовольнити.

2. Призначити у справі земельно - оціночну експертизу, проведення якої доручити Кіровоградському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України.

3. Попередити судових експертів до початку проведення судової експертизи про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов`язків.

4. На вирішення судового експерта поставити наступне питання:

1) Якою є експертна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,1701 га, кадастровий номер :295258:0010; цільове призначення: для будівництва та обслуговування закладів освіти; категорія земель: землі житлової та громадської забудови; форма власності: спільна власність територіальних громад сіл, селищ та міст області ?

5. Витрати по проведенню експертизи покласти на Приватне підприємство "Еліт Інвест Агро".

Приватному підприємству "Еліт Інвест Агро" здійснити попередню оплату проведення експертизи відповідно до виставлених судовим експертом рахунків.

6. Для проведення земельно-оціночної експертизи матеріали справи №912/3575/21 направити Кіровоградському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України, разом з копією даної ухвали для виконання.

7. Кіровоградському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України після проведення експертизи направити копію висновку та повернути матеріали судової справи із експертним висновком до Господарського суду Кіровоградської області.

8. Провадження у справі № 912/3575/21 зупинити на час проведення судової експертизи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та може бути оскаржена до Центрального апеляційного господарського суду у порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України.

Копії ухвали надіслати Приватному підприємству "Еліт Інвест Агро" за адресою: 25006, м. Кропивницький, вул. Карпи Тараса, буд. 94, кв. 5 та електронною поштою: ІНФОРМАЦІЯ_1; Комунальному підприємству "Регіональний центр розвитку послуг" за адресою: 25006, м. Кропивницький, вул. Преображенська, буд. 2 та електронною поштою: office_servise[at]host.kr.ua.

Копію ухвали направити Кіровоградському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України, разом з матеріалами справи за адресою: 25030, м. Кропивницький, вул. Вокзальна, 58.

Повний текст ухвали складено та підписано 17.02.2022.

Суддя Г.Б. Поліщук