ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" лютого 2022 р. м. Ужгород Справа № 907/1046/21

Суддя Господарського суду Закарпатської області Лучко Р.М., розглянувши матеріали справи

за позовом Акціонерного товариства Комерційний інвестиційний банк, м. Ужгород

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Перша Українська біопаливна компанія, м. Мукачево Закарпатської області

про стягнення 144544,00 грн

помічник судді, який за дорученням судді здійснює повноваження секретаря судового засідання Штундер Д.Л.

учасники справи не викликались

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство Комерційний інвестиційний банк звернулося до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Перша Українська біопаливна компанія про стягнення 47890,14 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 04.05.2020 та 96653,86 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 31.12.2020.

Попередній розрахунок понесених позивачем судових витрат становить 2270,00 грн сплаченого судового збору.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.12.2021 головуючим суддею для розгляду справи № 907/1046/21 визначено суддю Лучка Р.М.

Ухвалою суду від 24 грудня 2021 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглянути спір в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи та встановлено строки для подання заяв по суті спору.

Відповідач не скористався наданим йому правом заперечити проти позовних вимог та надати суду відзив на позов. Ухвала суду про відкриття провадження у справі, яка була надіслана на офіційну юридичну адресу Відповідача вручена ТОВ Перша Українська біопаливна компанія 28.12.2021, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення за трек-номером 385 та вбачається з відомостей з вебсайту Укрпошти щодо відстеження рекомендованого відправлення за трек-номером 385. За таких обставин, суд дійшов висновку, що Відповідач мав час та можливість надати свої заперечення з приводу предмета спору, та докази, які мають значення для розгляду справи по суті.

Згідно з ч. 2 ст. 14 ГПК України учасник справи розпоряджається своїми правами на власний розсуд.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Відтак, відповідно до положень ч. ч. 8, 9 ст. 165, ч. 1 ст. 251 ГПК України, у зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

ПОЗИЦІЯ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Правова позиція позивача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов`язань за договорами оренди нерухомого майна від 04.05.2020 та від 31.12.2020 в частині сплати орендної плати за користування об`єктом оренди та відшкодування понесених позивачем витрат по сплаті земельного податку, у зв`язку з чим в нього наявна заборгованість в розмірі 47890,14 грн за договором оренди нерухомого майна від 04.05.2020 та 96653,86 грн за договором оренди нерухомого майна від 31.12.2020, з вимогами про стягнення якої Позивачем заявлено даний позов до господарського суду.

Заперечення (відзив) відповідача

Відповідач не подав відзиву на позовну заяву.

ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

04 травня 2020 року між Акціонерним товариством Комерційний інвестиційний банк (надалі Позивач/Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Перша Українська біопаливна компанія (надалі Відповідач/Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (надалі Договір оренди від 04.05.2020) за умовами п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення) частину майнового комплексу, а саме: склад готової продукції (палетно-брикетний цех) (літера Д), загальною площею 1436,0 кв.м., який розташований за адресою: Закарпатська область, Воловецький район, с. Нижні Ворота, вул. Верховинська, 140 (надалі Об`єкт оренди).

На виконання умов Договору оренди від 04.05.2020 згідно з актом приймання-передавання в оренду нерухомого майна від 04.05.2020 Об`єкт оренди передано в строкове платне користування Орендарю.

Відповідно до абзацу 2 пункту 10.1 Договору оренди від 04.05.2020, даний Договір укладено на термін з 04 травня 2020 року по 31 грудня 2020 року включно, без права подальшої пролонгації договору, а в частині розрахунків до повного їх проведення.

У зв`язку з закінченням строку дії Договору оренди від 04.05.2020 Об`єкт оренди повернуто Орендарем Орендодавцю, що підтверджується відповідним актом приймання-передавання в оренду нерухомого майна від 31.12.2020.

Також, судом встановлено, що 31 грудня 2020 року між Акціонерним товариством Комерційний інвестиційний банк та Товариством з обмеженою відповідальністю Перша Українська біопаливна компанія укладено договір оренди нерухомого майна (надалі Договір оренди від 31.12.2020) за умовами п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення) частину майнового комплексу, а саме: склад готової продукції (палетно-брикетний цех) (літера Д), загальною площею 1436,0 кв.м., який розташований за адресою: Закарпатська область, Воловецький район, с. Нижні Ворота, вул. Верховинська, 140 (надалі Об`єкт оренди).

На виконання умов Договору оренди від 31.12.2020 згідно з актом приймання-передавання в оренду нерухомого майна від 01.01.2021 Об`єкт оренди передано в строкове платне користування Орендарю.

Відповідно до абзацу 2 пункту 10.1 Договору оренди від 31.12.2020, даний Договір укладено на термін з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року включно, без права подальшої пролонгації договору, а в частині розрахунків до повного їх проведення.

14 травня 2021 року між Акціонерним товариством Комерційний інвестиційний банк та Товариством з обмеженою відповідальністю Перша Українська біопаливна компанія укладено угоду про розірвання Договору оренди від 31 грудня 2020 року, згідно якої зазначений Договір є розірваним з 14 травня 2021 року.

В п. 2 даної Угоди про розірвання Договору оренди від 31.12.2020 зазначено, що моменту набуття чинності цією Угодою, Сторони не вважають себе пов`язаними будь-якими правами та обов`язками, що виникли у зв`язку із Договором за виключенням заборгованості, яка рахується за Орендарем перед Орендодавцем.

У зв`язку з достроковим розірванням сторонами Договору оренди від 31.12.2020 Об`єкт оренди повернуто Орендарем Орендодавцю, що підтверджується відповідним актом приймання-передавання в оренду нерухомого майна від 14.05.2021.

Згідно з п. 3.1. Договорів оренди від 04.05.2020 та від 31.12.2020 вступ Орендаря у користування Об`єктом оренди настає одночасно з підписанням уповноваженими представниками Сторін цих Договорів та скріплення їх підписів печатками Сторін за умови складання Сторонами Акту приймання-передачі майна в оренду.

Розмір орендної плати за користування Об`єктом оренди складає 15,00 грн. (з ПДВ), за 1 кв.м на місяць (п. 4.1. Договорів оренди від 04.05.2020 та від 31.12.2020).

Відповідно до п. 4.2. Договорів оренди від 04.05.2020 та від 31.12.2020 орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, у безготівковій формі, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця, зазначений у цьому Договорі, до 25 числа поточного місяця. По закінченні кожного розрахункового місяця Сторонами підписується двосторонній акт про надані послуги.

Згідно з п.п. 4.3., 4.5. Договорів оренди від 04.05.2020 та від 31.12.2020 орендна плата нараховується з моменту прийняття Орендарем Об`єкта оренди від Орендодавця по акту прийому-передачі та сплачується Орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності.

Датою припинення нарахування орендної плати вважається дата підписання Сторонами акта прийому-передачі (повернення) Об`єкта оренди від Орендаря до Орендодавця.

Пунктом 4.7. Договорів оренди від 04.05.2020 та від 31.12.2020 Сторони погодили, що не входить до складу орендної плати та відшкодовуються Орендарем витрати, зокрема, на компенсацію податкових витрат Орендодавця за користування земельною ділянкою пропорційно орендованій площі та нерухомістю, яка є предметом Оренди даного договору.

Вказані витрати щомісяця відшкодовуються Орендарем виходячи з фактичних витрат, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця протягом п`яти банківських днів з моменту отримання Орендарем рахунку від Орендодавця.

Наявними в матеріалах справи платіжними дорученнями №174_15 від 24.06.2020, №174_106 від 22.07.2020, №174_17 від 21.08.2020, № 174_47 від 29.09.2020, №174_4 від 22.102020, № 174-41 від 25.11.2020, № 174 41 від 24.12.2020, №174_14 від 28.01.2021, №174_7 від 23.02.2021, № 174_7 від 25.03.2021, №174_17 від 29.04.2021, №174_15 від 26.05.2021, №174_11 від 22.06.2021 підтверджується сплата позивачем в період з червня 2020 року по червень 2021 року земельного податку в розмірі 8578,81 грн, частина якого, пропорційна орендованій площі та нерухомістю, яка є предметом за Договорами оренди від 04.05.2020 та від 31.12.2020 підлягає відшкодуванню Орендарем відповідно до положень п. 4.7. зазначених Договорів оренди.

Позивач стверджує, що за час дії Договорів оренди Орендар не виконував належним чином взяті на себе зобов`язання, а саме не оплатив орендну плату за травень та грудень 2020 року за Договором оренди від 04.05.2020 та за період з січня по травень 2021 року за Договором оренди від 31.12.2020, а також Відповідачем не компенсовано сплачений Позивачем земельний податок пропорційно орендованій площі та нерухомості, яка є предметом Оренди за Договорами оренди від 04.05.2020 та від 31.12.2020 в результаті чого виникла заборгованість в загальній сумі 144544,00 грн, в тому числі 47890,14 грн за Договором оренди від 04.05.2020 (з яких 6894,66 грн компенсація земельного податку) та 96653,86 грн за Договором оренди від 31.12.2020 (з яких 766,12 грн компенсація земельного податку).

ПРАВОВЕ ОБГРУНТУВАННЯ І ОЦІНКА СУДУ

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Правочини, різновидом яких є договори є волевиявленням осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. При цьому, ст. 12 Цивільного кодексу України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Таким чином, цивільні права та обов`язки виникають з договорів, тобто носять диспозитивний характер. Це полягає у обов`язку сторін договору виконувати взяті на себе зобов`язання, визначені умовами договору.

Відповідно до ст.ст. 509, 526, 530 Цивільного кодексу України, в силу зобов`язання одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, і в установлений строк.

Положеннями ст.ст. 526, 629 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Сторони повинні належним чином виконувати взяті на себе зобов`язання за укладеними договорами. Дане витікає з умов розглядуваного договору та вимог законодавства, згідно з яким суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору ( ч.1 ст.193 ГК України).

При укладені господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного виявлення, мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству (ч. 4 ст.179 ГК України).

Взаємовідносини, що склалися між сторонами у справі суд кваліфікує як правовідносини, що випливають із договору найму (оренди), згідно якого та в силу ст. 759 Цивільного кодексу України наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться також в положеннях п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України.

Матеріалами справи підтверджується та Відповідачем не спростовано факт користування ним нерухомим майном (нежитловим приміщенням) - частиною майнового комплексу, а саме: склад готової продукції (палетно-брикетний цех) (літера Д), загальною площею 1436,0 кв.м., який розташований за адресою: Закарпатська область, Воловецький район, с. Нижні Ворота, вул. Верховинська, 140, переданого в оренду на підставі Договорів оренди від 04.05.2020 та від 31.12.2020, у період з 04.05.2020 по 14.05.2021.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як зазначалось вище, пунктами 4.1., 4.2. Договорів оренди від 04.05.2020 та від 31.12.2020 Сторонами погоджено розмір орендної плати за користування Об`єктом оренди - 15,00 грн. (з ПДВ) - за 1 кв.м на місяць, порядок та строк сплати орендної плати щомісячно, у безготівковій формі, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця, зазначений у цьому Договорі, до 25 числа поточного місяця, а відповідно до п. 4.7. Договорів оренди від 04.05.2020 та від 31.12.2020 Відповідач зобов`язався додатково компенсовувати Позивачу податкові витрати по сплаті земельного податку пропорційно орендованій площі та нерухомості, що була предметом оренди.

Обов`язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати на рахунок Орендодавця орендну плату, а також інші платежі відповідно до умов Договору визначений п. 6.1.4. Договорів оренди від 04.05.2020 та від 31.12.2020 та йому кореспондує право Орендодавця вимагати від Орендаря своєчасної сплати орендної плати та інших платежів, передбачених Договором згідно з п. 6.4.4. зазначених Договорів оренди.

Як свідчать зібрані у справі докази, відповідач свого обов`язку щодо своєчасного і повного внесення орендної плати за користування орендованим приміщенням за травень та грудень 2020 року за Договором оренди від 04.05.2020 та за період з січня по травень 2021 року за Договором оренди від 31.12.2020, належним чином і у встановлений строк не виконав, а також Відповідачем не компенсовано сплачений Позивачем земельний податок пропорційно орендованій площі та нерухомості, яка є предметом Оренди за Договорами оренди від 04.05.2020 та від 31.12.2020, у зв`язку з чим його заборгованість перед Позивачем станом на 26.10.2021 становить 144544,00 грн, в тому числі 47890,14 грн за Договором оренди від 04.05.2020 (з яких 6894,66 грн компенсація земельного податку) та 96653,86 грн за Договором оренди від 31.12.2020 (з яких 766,12 грн компенсація земельного податку).

І оскільки факт порушення відповідачем зазначених договірних зобов`язань встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, Договори оренди від 04.05.2020 та від 31.12.2020 у судовому порядку недійсними або неукладеними не визнано, отже, їх умови є обов`язковими до виконання сторонами, а тому позовні вимоги Акціонерного товариства Комерційний інвестиційний банк про примусове стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Перша Українська біопаливна компанія 47890,14 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 04.05.2020 та 96653,86 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 31.12.2020 підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені та підтверджені належними та допустимими доказами.

Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Положеннями статей 13-14 ГПК України унормовано, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В той же час, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Сторонами у справі не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження наявності інших обставин ніж ті, що досліджені судом, а відтак, розглянувши спір на підставі поданих позивачем доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги як обґрунтовано заявлені підлягають до задоволення в повному обсязі.

Розподіл судових витрат.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача в справі.

Відповідно до ч. 5 ст. 240 ГПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Враховуючи наведене та керуючись статтями 2, 13, 73, 74, 76-80, 86, 129, 221, 236, 238, 240, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Перша Українська біопаливна компанія (89600, м. Мукачево Закарпатської області, вул. Генерала Петрова, буд. 38, кв. 27, ) на користь Акціонерного товариства Комерційний інвестиційний банк (88000, м. Ужгород, вул. Гойди, 10, ) заборгованість в сумі 144544,00 грн (сто сорок чотири тисячі п`ятсот сорок чотири гривні 00 копійок) та 2270,00 грн (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 копійок в повернення сплаченого судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

На підставі ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення Господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду згідно ст. 256 Господарського процесуального кодексу України подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без участі (неявки) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного Господарського суду.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі http://court.gov.ua/fair/sud5008/ або http://www.reyestr.court.gov.ua.

Повне судове рішення складено та підписано 11 лютого 2022 року.

Суддя Лучко Р.М.