ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" лютого 2022 р.м. ХарківСправа № 922/4841/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Смірнової О.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (610033, м. Харків, м-н. Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243)
до Фізичної особи-підприємця Сарадян Еріка Ішхановича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )
про стягнення 12 564,09 грн.
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (позивач) звернулась до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача - Фізичної особи-підприємця Сарадян Еріка Ішхановича про стягнення 12 564,99 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Пушкінська, 59 у місті Харкові, відповідно до договору оренди землі від 21.04.2004. Також до стягнення заявлено витрати зі сплати судового збору за подання даного позову до суду у розмірі 2270, 00 грн.

09.12.2021 від позивача надійшло клопотання (вх. №29150) про долучення до матеріалів справи доказів сплати судового збору у розмірі 2270,00 грн. разом із платіжним дорученням №4179 від 07.12.2021 на суму 2270,00 грн.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 13.12.2021 прийнято до розгляду позовну заяву Харківської міської ради. Розгляд справи вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. Відповідачеві, згідно статей 250, 251 ГПК України, встановлено строк 15 днів з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву та заяви із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. Позивачеві, згідно статті 251 ГПК України, встановлено строк 5 днів на подання до суду відповіді на відзив з дня його отримання.

Відповідно до ч. 5 статті 252 ГПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Будь-яких заяв або клопотань, відповідно до статті 80 ГПК України, про можливість подання яких було роз`яснено ухвалою суду від 06.12.2021, на адресу суду від учасників справи не надходило, як і не надходило клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідно до статті 252 ГПК України.

Відповідач у строк, встановлений ч. 1 статті 251 ГПК України, не подав до суду відзив на позов, тобто не скористався наданим йому процесуальним правом, передбаченим статтею 178 ГПК України. Разом з цим, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 13.12.2021, була направлена на адресу відповідача - 61002, м. Харків, вул. Пушкінська, буд. 50/52, яка збігається із адресою, зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проте вказана ухвала суду вручена відповідачу не була та повернута на адресу суду поштовим відділенням із відміткою: адресат відсутній за вказаною адресою.

Так, процесуальні документи у цій справі (ухвала суду про відкриття провадження у справі) направлялись всім учасникам судового процесу, що підтверджуються штампом канцелярії на зворотній стороні відповідного документу.

Відповідно до змісту ч. 3 ст. 242 ГПК України, рішення суду надсилаються учасникам справи в електронній формі, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса в особи відсутня.

За визначенням п. 4, п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, відповідач є повідомленим про знаходження даної справи в господарському суді належним чином.

Таким чином, всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог та судом дотримано, під час розгляду справи, обумовлені чинним ГПК України процесуальні строки для звернення із заявами по суті справи та іншими заявами з процесуальних питань.

За висновками суду, в матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у справі матеріалами.

Згідно із ч. 4 статті 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 19.11.2003 № 131/03 "Про надання припинення та надання у користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам" відповідачу надано в оренду земельну ділянку для експлуатації та обслуговування прибудови під кафе та магазин, по вул. Пушкінській, 59 у м. Харкові, строком до 01.05.2028.

На підставі вищевказаного рішення між Харківською міською радою та відповідачем укладено договір оренди землі від 21.04.2004 зареєстрований того к дня за номером № 6647/04.

Рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 № 1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 та базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння та влаштування території міста станом на 01.01.2013 та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України (п.1.1 рішення).

Пунктом 2 зазначеного рішення передбачено, що це воно вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 застосовується з 01 січня 2014 року.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 14.10.2014 у справі №922/3722/14, яке набуло законної сили 28.10.2014, внесено зміни до договору оренди землі від 21.04.2004 року № 6647/04 шляхом визнання договору про зміну до вказаного договору оренди землі укладеним у редакції викладеній у рішенні суду.

Зокрема, пунктом 1.3. договору в новій реакції було визначено, що кадастровий номер: земельної ділянки № 1 є :02:008:0013; земельної ділянки № 2 є :02:008:0012.

Пунктом 1.4. договору було передбачено, що нормативна грошова оцінка: земельної ділянки № 1 становить 90 564 грн.; земельної ділянки № 2 становить 560 802 грн.

Відповідно до п. 2.1. розмір орендної плати на рік складає: за земельну ділянку № 1 - 5,32 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 4 818,01 грн., або в місяць - 401,50 грн., за земельну ділянку № 2 становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки та складає 31 404,91 грн., або в місяць - 2 617,08 грн.

Пунктом 2.2. договору передбачено, що орендар самостійно здійснює обчислення плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Позивач зазначає, що за період з 01.12.2018 року по 31.12.2020 року відповідач мав сплатити 131 717,82 грн. орендної плати за користування земельної ділянки загальною площею 0,0187 га по вул. Пушкінській, 59 у місті Харкові, втім сплатив лише 119 152,83 грн., у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість в сумі 12564,99 грн., що стало підставою звернення позивача з відповідним позовом.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

За змістом частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон), відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статті 1 Закону, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (стаття 206 Земельного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно із статтею 24 Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Предметом позову у даній справі є вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за договором за період з 01.12.2018 року по 31.12.2020 року.

За умовами договору (п. 2.1. договору в редакції додаткової угоди від 21.04.2004) орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Отже, з моменту укладання договору оренди землі відповідач набув права та обов`язки орендаря, в тому числі і обов`язок зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,0187 га по вул. Пушкінській, 59 у місті Харкові у тому числі: земельною ділянкою № 1 площею 0,0026 га; земельною ділянкою № 2 площею 0,0161 га.

Пунктом 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1996 року № 786, встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Із розрахунку позивача вбачається, що за період з 01.12.2018 року по 31.12.2020 року відповідач мав сплатити 131 717,82 грн. орендної плати.

Відповідно до листа ГУ ДПС у Харківській області від 11.05.2021 року за №10857/5/20-40-24-15-17 загальна сума надходжень за орендну плату складає за 2018 рік - 57193,36 грн., за 2019 рік - 57193,36 грн. та 2020 рік - 57193,36 грн.

Отже, заборгованість з орендної плати за користування відповідачем спірною земельною ділянкою за період з 01.12.2018 року по 31.12.2020 року складає 12564,99 грн. (131 717,82 грн. - 119 152,83 грн.).

Суд зазначає, що застосований позивачем порядок обчислення орендної плати за договором (з урахуванням індексів інфляції) відповідає усталеній практиці Верховного Суду, яка викладена зокрема у постанові від 29.06.2021 року у справі 922/2434/20.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (стаття 74 ГПК України).

Відповідно до частини 1 статті 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Підсумовуючи викладене, суд зазначає, що позовні вимоги Харківської міської ради підлягають задоволенню в повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керуючись ст. 129 ГПК України, відповідно до якої витрати по сплаті судового збору у даній справі в розмірі 2270,00 грн. покладаються на відповідача.

На підставі ст. ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України; ст.ст. 11, 377, 509, 525, 530, 610-611, ч. 1 ст. 759, ч. 5 ст. 762, ст. 782, 783, 785 Цивільного кодексу України; ст. 120, 141 Земельного кодексу України, ст. 173, ч. 1 ст. 174, ст. 232 Господарського кодексу України; та керуючись ст.ст. 4, 20, 73, 74, 77, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Сарадян Еріка Ішхановича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Харківської міської ради (610033, м. Харків, м-н. Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243) 12 564,99 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Пушкінська, 59 у місті Харкові, відповідно до договору оренди землі від 21.04.2004 та судовий збір у розмірі 2270,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного рішення.

Позивач: Харківська міська рада (610033, м. Харків, м-н. Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243).

Відповідач: Фізична особа-підприємець Сарадян Ерік Ішханович ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).

Повне рішення складено "10" лютого 2022 р.

Суддя О.В. Смірнова