ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2022 рокуСправа № 912/3488/21
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Поліщук Г.Б., за участю секретаря судового засідання Ліподат Я.В., розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи №912/3488/21

за позовом Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" 03680, м. Київ, вул. Тверська, 5а в особі Регіональної філії "Одеська залізниця" Акціонерного товариства "Українська залізниця", 65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19

до відповідача Фізичної особи-підприємця Осадчого Сергія Юрійовича, АДРЕСА_1

про стягнення 3 646,40 грн

за участю представників:

від позивача - Пашко С.Г., довіреність № 993453 від 12.10.21;

від відповідача - участі не брали

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Одеська залізниця" до Фізичної особи-підприємця Осадчого Сергія Юрійовича про стягнення 3 646,40 грн заборгованості по орендній платі і відшкодування податку на нерухоме майно, з покладанням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про неналежне виконання відповідачем Договору оренди індивідуально визначеного майна (нежитлового приміщення) №04-34 від 13.01.2012 в частині сплати орендних платежів та відшкодування податку за нерухоме майно.

Ухвалою від 16.12.2021 позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви, виявлених при поданні, а саме зобов`язано позивача зазначити у позовній заяві ідентифікаційний код відповідача.

21.12.2021 на адресу суду, в межах строку встановленого ухвалою суду від 16.12.2021, від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Відповідно до частини 3 статті 174 Господарського процесуального кодексу України, якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу.

Ухвалою від 28.12.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №912/3488/21, постановлено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, судовий розгляд призначено на 20.01.2022 на 11:00 год., встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

19.01.2022 Фізичною особою-підприємцем Осадчим Сергієм Юрійовичем подано до суду клопотання про перенесення слухання справи №912/3488/21, мотивоване необхідністю надання додатково часу для підготовки до судового засідання, оскільки останній ніяких документів по даній справі не отримував.

Ухвалою від 20.01.2022 задоволено клопотання відповідача від 19.01.2022 про відкладення розгляду справи та відкладено судове засідання на 10.02.2022 на 11:00 год.

27.01.2022 на адресу суду від позивача надійшов лист від 21.01.2022, відповідно до якого останній повідомляє, що правильним ідентифікаційним кодом відповідача слід вважати .

Відповідач участь повноважного представника в судовому засіданні 01.02.2022 не забезпечив, хоча належним чином повідомлений про місце, дату та час засідання суду.

Згідно з ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що явка в засідання суду обов`язковою не визнавалась, та є правом, а не обов`язком учасників справи, господарський суд вважає за можливе розглянути справу без уповноваженого представника відповідача за наявними матеріалами.

Відповідач не скористався наданим йому правом надати суду відзив на позов. Враховуючи, що про час та місце розгляду справи відповідач був повідомлений своєчасно та належним чином, суд дійшов висновку, що він мав час та можливість надати всі витребувані та додаткові документи, в т. ч. заперечення проти позову, які мають значення для розгляду справи по суті.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В судовому засіданні 10.02.2022 господарським судом досліджено докази у справі.

Розглянувши наявні матеріали справи та дослідивши в судовому засіданні подані позивачем докази, господарський суд встановив наступний перелік обставин, які є предметом доказування у справі.

13.01.2012 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Осадчим Сергієм Юрійовичем (Орендар) укладено Договір оренди індивідуально визначеного майна (нежитлове приміщення) №04-34 (а.с. 15-20), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально майно нежитлові приміщення (літ.Д, Г-1) площею 98 кв.м. (далі - Майно), розміщене за адресою: м. Кіровоград, вул. Жовтневої Революції, 2/30, що перебувають на балансі Помічнянського державного торгівельно-виробничого підприємства робітничого постачання (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 17.10.2011 і становить за незалежною оцінкою 56 100 грн.

Майно передається в оренду для використання: приміщення (літ.Д) площею 34,7 кв.м. - під склад; приміщення (літ.Д) площею 20 кв.м. - для торгівлі товарами, що були у використанні; приміщення (літ.Г-1) площею 43,3 кв.м. для майстерні з ремонту взуття (п. 1.2. Договору).

Згідно п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та Акта приймання-передачі Майна.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - жовтень 2011 року 523,32 грн без ПДВ.

Орендна плата за перший місяць оренди січень 2012 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад 2011 - січень 2012.

Відповідно до п. 3.2. Договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. Договору).

У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.4. Договору).

Цей Договір укладено строком на 1 рік, що діє з 13.01.2012 до 12.01.2013 включно (п. 10.1. Договору).

Продовження дії цього Договору здійснюється відповідно до чинного законодавства при погодженні з Балансоутримувачем та органом, уповноваженим управляти майном. Зазначені дії оформлюються додатковими договором, який є невід`ємною частиною цього Договору (п. 10.4. Договору).

Договір підписано повноважними представниками сторін та скріплено печатками.

13.01.2012 Орендодавець передав через Балансоутримувача в користування, а Орендар прийняв нежитлові приміщення (літ Д. Г-1) площею 98 кв.м., розміщені за адресою: м. Кіровоград, вул. Жовтневої революції, 2/30, що підтверджується Актом приймання-передавання орендованих приміщень (а.с. 21).

12.02.2015 між Орендодавцем та Орендарем підписано Додаткову угоду до Договору оренди від 13.01.2012 №04-34 (а.с. 22-23), відповідно до якої п. 1.1. Договору викладено у наступній редакції: "1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлові приміщення (літ. Д, Г) площею 98 кв.м., що знаходяться в одноповерховій будівлі за адресою: м. Кіровоград, вул. Жовтневої Революції, 2/30 та перебуває на балансі Знам`янської дирекції залізничних перевезень ДП "Одеська залізниця" (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість за 31.10.2014 і становить за незалежною оцінкою 76 538 грн без ПДВ."

Пункт 3.1. Договору викладено в наступній редакції: "Орендна плата, визначена на підставі нової незалежної оцінки об`єкта оренди згідно з розрахунком орендної плати та становить за базовий місяць листопад 2014 року 543,95 грн без ПДВ."

Крім того, даною Додатковою угодою продовжено строк дії Договору до 01.04.2015.

Додатковою угодою від 15.03.2015 продовжено строк дії Договору до 01.08.2015 (а.с. 24).

Додатковою угодою від 29.07.2015 продовжено Договір до 31.12.2015 (а.с. 25).

12.02.2016 між Публічним акціонерним товариством "Українська залізниця" (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Осадчим Сергієм Юрійовичем (Орендар) укладено Додатковий договір до Договору оренди нерухомого майна від 13.01.2012 №04-34 (а.с. 27-28).

Відповідно до п. 1 Додаткового договору сторони встановили, що орендодавцем майна, визначеного договором оренди від 13.01.2012 №04-34 є ПАТ "Укрзалізниця".

Згідно п. 3 Додаткового договору п. 3.1. викладено в наступній редакції: "Орендна плата, визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, за базовий місяць розрахунку - листопад 2015 року становить 797,35 грн без ПДВ.

Відповідно до п. 4 Додаткового договору пункт 3.6. Договору викладено в наступній редакції: "Орендна плата 100% перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця. Одержувач коштів - філія "Одеська залізниця" ПАТ "Укрзалізниця", код ЄДРПОУ одержувача - 40081200, номер ідентифікації виробничого підрозділу - 140, банк одержувач - Філія - Кіровоградське обласне управління ПАТ "Державний ощадний банк України", МФО 323475, № рахунку 7710 не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним."

Пунктом 5 Додаткового Договору продовжено дії Договору до 31.03.2016.

12.02.2016 між позивачем та відповідачем підписано Акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна (а.с. 30).

31.08.2016 між позивачем та відповідачем підписано Додатковий договір до Договору оренди нерухомого майна від 13.01.2012 №04-34 (а.с. 31), яким продовжено дію Договору до 31.10.2016.

18.10.2016 між Сторонами підписано Додатковий договір до Договору оренди нерухомого майна від 13.01.2012 №04-34 (а.с. 32), відповідно до якого орендна плата, визначена за домовленістю сторін з 01.10.2016 становить 843,00 грн без ПДВ.

Додатковим договором від 06.04.2017 до Договору оренди нерухомого майна від 13.01.2012 №04-34 (а.с. 34) Сторони продовжили дію Договору до 30.06.2017 включно.

05.07.2017 між позивачем та відповідачем підписано Додатковий договір до Договору оренди нерухомого майна від 13.01.2012 №04-34 (а.с. 35), відповідно до якого орендна плата, визначена за домовленістю сторін з 01.06.2017 становить 985,23 грн без ПДВ.

Додатковим договором від 28.12.2017 (а.с. 37) до Договору оренди нерухомого майна від 13.01.2012 №04-34 (а.с. 34) Сторони продовжили дію Договору до 31.03.2018 включно.

Додатковим договором від 10.04.2018 (а.с. 38) продовжено дію Договору до 30.06.2018 включно.

За твердженням позивача, після закінчення строку дії Договору відповідач звертався до власника майна з проханням продовжити термін дії оренди, проте власник майна відмовився продовжувати термін оренди.

03.02.2021 позивач направив на адресу відповідача лист №8/ДНКМ-3 (а.с. 39), відповідно до якого у зв`язку з закінченням терміну дії договору і відсутністю дозволу керівного органу на його продовження, повідомив відповідача про необхідність підписати акт приймання-передачі нежитлових приміщень площею 98,0 м.кв., розташованих за адресою: м. Кропивницький, вул. Вокзальна, 2а та звільнення їх від Майна.

03.02.2021 комісія в складі представників Орендодавця в присутності відповідача склали акт (а.с. 41), яким засвідчили, що відповідач приміщення не звільнив, акт приймання-передачі майна підписати відмовився та просив надати час для демонтажу та вивезення обладнання протягом 2 місяців в термін до 11.05.2021. Крім того, відповідач зобов`язався провести оплату за весь час користування та по закінчені цього строку підписати акт повернення майна.

21.04.2021 на адресу позивача від Фізичної особи-підприємця Осадчого С.Ю. надійшов лист, відповідно до якого останній просив відтермінувати строк звільнення орендованого приміщення площею 98 м.кв, розташованого за адресою: м. Кропивницький, вул. Вокзальна, 2а на строк до кінця 2 кварталу 2021 року (а.с. 42).

У відповідь на вищевказане звернення відповідача, позивач листом від 26.04.2021 №22/ДНКМ-3 повідомив про відмову у відтермінуванні строку звільнення приміщення та необхідність прибути 11.05.2021 за місцем розташування об`єкта оренди для підписання акту приймання - передачі майна та звільнення орендованих приміщень (а.с. 43-44).

11.05.2021 комісією у складі представників Орендодавця та відповідача складено Акт, яким засвідчено, що приміщення, які займає відповідач не звільнені. Досягнуто домовленості, що зазначене орендоване приміщення опечатується у строк до 01.06.2021 і буде вивільнено і складено акт про повернення орендованого майна.

30.05.2021 відповідач звернувся до позивача з клопотанням про продовження терміну звільнення приміщення до 04.06.2021 (а.с. 46).

08.06.2021 між Сторонами підписано Акт приймання - передачі/повернення орендованого нерухомого майна (а.с. 47).

Відповідачу були надані рахунки з оплати оренди майна за березень 2021 року №97 від 31.03.2021 на суму 1 494,00 грн, за квітень 2021 року №127 від 30.04.2021 на суму 1 448,40 грн, 10 днів травня 2021 №134 від 11.05.2021 на суму 469,00 грн, а також рахунок №135 від 11.04.2021 на суму 235,20 грн по відшкодуванню витрат за оплату податку на нерухоме майно за перший місяць квітня та 10 днів травня 2021р. (а.с. 49-50). Загальна сума становить 3 464,40 грн.

Гарантійним листом від 08.06.2021 відповідач зобов`язався виконати оплату по виставлених рахунках зі сплати орендної плати за березень, квітень та 10 днів травня 2021 року, а також відшкодування податку на нерухоме майно за квітень та 10 днів травня поточного року до 12.07.2021 (а.с.48).

Проте, відповідач орендну плату не сплатив. У зв`язку з чим, з метою досудового врегулювання спору, позивач звернувся до нього з Претензією від 26.07.2021, відповідно до якої просив у добровільному порядку перерахувати суму заборгованості у розмірі 3 577,40 грн з ПДВ на його розрахунковий рахунок (а.с. 51-53).

У відповідь на претензію відповідач повідомив, що сума заборгованості у розмірі 3 577,40 грн з ПДВ може бути ним виплачена у добровільному порядку лише за умови надання розстрочки платежу рівними частинами по 300 грн щомісячно.

Враховуючи, що відповідач заборгованість у розмірі 3646,40 грн не сплатив, позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав та інтересів.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

У відповідності до положень ст.ст. 6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором найму (оренди).

Так, згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права.

У відповідності до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частина 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 ст. 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Положеннями ст. 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Як зазначено судом вище, позивачами на підставі договору оренди нежитлового приміщення №04-34 від 12.02.2016 передано відповідачу нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Кіровоград, вул. Жовтневої революції 2/30, площею 98,0 кв.м., про що складено акт передачі приміщення в оренду від 12.02.2016, який підписаний представниками сторін та скріплений печатками.

Судом встановлено, що в порушення умов п. 3.6. Договору, Орендар - Фізична особа-підприємець Осадчий Сергій Юрійович не сплатив своєчасно та у повному обсязі орендні платежі за березень, квітень 2021 року та 10 днів травня 2021 року. Крім того відповідач не відшкодував витрати за оплату податку на нерухоме майно за квітень та 10 днів травня 2021. Внаслідок чого за відповідачем утворилась заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 3 646,40 грн, яку позивач просить стягнути в судовому порядку.

Під час розгляду справи в суді відповідачем наведений позивачем розрахунок не спростовано.

Докази оплати відповідачем зазначеної заборгованості в матеріалах справи відсутні.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що відповідачем порушено умови Договору, приписи ст. 525-526, 285 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати і відшкодування податку на нерухоме майно відповідно до Договору оренди індивідуально визначеного майна (нежитлового приміщення) №04-34 від 13.01.2012 в сумі 3 646,40 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно з приписами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 130, 185, 191, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Осадчого Сергія Юрійовича АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Українська залізниця" (03680, м. Київ, вул. Тверська, 5а, ідентифікаційний код 40075815) в особі Регіональної філії "Одеська залізниця" Акціонерного товариства "Українська залізниця" (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19, ідентифікаційний код 40081200) 3 646,40 грн заборгованості по орендній платі і відшкодування податку на нерухоме майно, а також 2 270,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати позивачу за адресою: 27400, Кіровоградська область, м. Знам`янка, вул. М. Грушевського, 10 та відповідачу за адресою: 26600, Кіровоградська область, Вільшанський район, смт. Вільшанка, вул. Миру, буд. 55.

Повне рішення складено 15.02.2022.

Суддя Г.Б. Поліщук