ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" лютого 2022 р.м. ХарківСправа № 922/5053/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аріт К.В.

при секретарі судового засідання Горбачовій О.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради, м.Харків
до Виробничо-торгового підприємства "Гіроскоп-М" у формі товариства з обмеженою відповідальністю, м.Харків
про стягнення 52898,02 грн.
за участю представників:

позивача - Гостіщева О.О. (самопредставництво згідно з витягом);

відповідача - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Харківська міська рада звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Виробничо-торгового підприємства "Гіроскоп-М" у формі товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення 52898,02 грн. орендної плати за договором оренди землі б/н від 25.04.2014 року.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 24.12.2021 року відкрито провадження у справі №922/5053/21 в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 18.01.2022 року, яке було відкладено протокольною ухвалою на 08.02.2022 року.

Представник позивача в судовому засіданні 08.02.2022 року позов підтримував повністю.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, відзив на позов не надав. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, з огляду на наступне.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України (далі -ГПК України) передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Згідно з ч.4 ст.89 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) відомості про місцезнаходження юридичної особи вносяться до Єдиного державного реєстру.

За приписами частини 1 статті 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом, про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів ГПК України, ухвала суду про відкриття провадження у справі, як і ухвала-повідомлення були направлені судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 61172, м.Харків, вул.Роганська, б.160.

Однак, ухвала суду про відкриття провадження у справі була повернута до суду без вручення адресату з відмітками пошти "адресат відсутній за вказаною адресою" та "за закінченням терміну зберігання".

Також, за ініціативою суду, ухвала була направлена на адресу засновника та керівника відповідача, яка також не була вручена.

На час винесення рішення у справі судом зроблено витяг з ЄДР ЮО та перевірено юридичну адресу відповідача, яка залишилася незмінною.

Частинами 2, 3 статті 120 ГПК України передбачено, що суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Відповідно до п.5 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

За таких підстав, враховуючи те, що ухвали суду у даній справі направлялись відповідачу на адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (61172, м.Харків, вул.Роганська, б.160), судом встановлено, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи та про дату, час та місце проведення судового засідання, проте не виявив бажання бути присутнім у судовому засіданні, та його неявка не перешкоджає розгляду справи в порядку ч.1 ст.202 ГПК України. При цьому, неотримання адресатом кореспонденції від судового органу є суб`єктивною поведінкою здійснення стороною своїх процесуальних прав, що не може вважатися поважною причиною, яка перешкоджала відповідачу подати відзив на позовну заяву у встановлений судом строк.

Згідно з ч.4 ст.13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч.2 ст.178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Таким чином, оскільки судом вчинені всі необхідні визначені процесуальним законом вимоги щодо повідомлення сторін, суд визнає, що відповідач був належним чином повідомлені про факт відкриття провадження у даній справі, як того вимагають приписи ст.ст.120, 242 ГПК України, однак не скористався своїми правами на подання відзиву на позов та участь у судовому засіданні,

Оскільки явка у судове засідання представника відповідача обов`язковою не визнавалася, його неявка не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне розглядати справу за відсутності останнього за наявними в ній матеріалами, як це передбачено ст.ст.202 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Рішенням сесії Харківської міської ради від 25.12.2013 року №1379/13 «Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» та рішенням сесії Харківської міської ради від 26.02.2014 № 1473/14 «Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» ВТП "Гіроскоп-М" у формі ТОВ надано в оренду земельну ділянку площею 0,0259 га (кадастровий номер :08:001:0020) по просп.Героїв Сталінграду, 6-Б у м.Харкові.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та ВТП "Гіроскоп-М" у формі ТОВ укладено договір оренди землі від 25.04.2014 за №б/н.

Відповідно до п.п.8,15 договору земельна ділянка надана в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ."А-1" (торгівельного призначення) строком до 01.12.2018.

Пунктом 5 цього договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору згідно з витягом №551/13нг (вих.№4851/08 від 13.12.2013) становить 309184 грн.

Згідно з п.9 договору розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком №1293/14 від 17.12.2013 становить 8% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 24734,72 грн., в місяць - 2061,23 грн.

Відповідно до п.10 спірного договору оренди землі Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахування індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

21.12.2018 року між Харківською міською радою та ВТП "Гіроскоп-М" у формі ТОВ укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди землі.

Згідно з п.8 договір укладено строком до 01.11.2023.

Пунктом 5 цього договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення згідно з витягом (дата формування витягу 03.10.2018 року) становить 586586 грн.

Згідно з п.9 договору розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком № 500/18 від 06.11.2018 становить 8% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 46926,88 грн., в місяць - 3910,57 грн.

Пункт 10 залишився незмінним.

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель міста Харкова за рішенням міської ради Орендар на підставі отриманого витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки самостійно розраховує розмір орендної плати із застосовування ставки (%), передбаченої пунктом 9 договору, без погодження Орендодавця та внесення змін до цього договору.

Однак, Орендар використовує спірну земельну ділянку без належної сплати орендної плати в повному обсязі протягом тривалого строку.

Цей позов стосується стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування ВТП "Гіроскоп-М" у формі ТОВ земельною ділянкою по просп.Героїв Сталінграду,6-Б у м.Харкові площею 0,0259 га (кадастровий номер :08:001:0020) відповідно до договору оренди землі від 25.04.2014, додаткової угоди від 21.12.2018, за період з 01.01.2019 по 31.10.2021.

Відповідно до інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2018 рік - 1,0, 2019 рік - 1,0.

Значення коефіцієнта індексації за певний рік застосовується в наступному році, яке йде за роком, за який його встановлено, шляхом помноження розміру орендної плати на його значення.

Оскільки значення коефіцієнта індексації за вказаний період - 1,0, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 586586 грн. (п. 5 додаткової угоди).

Розмір орендної плати за земельну ділянку відповідно до додаткової угоди від 21.12.2018 складає:

- в рік - 586586 * 8% = 46926,88 грн. (в рік);

- в місяць - 46926,88 : 12 = 3910,57 грн. (в місяць).

Пунктом 1.3. рішення сесії Харківської міської ради від 18.03.2020 №2079/20 "Про внесення змін до рішення 31 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.11.2019 №1814/19 Про бюджет міста Харкова на 2020 рік зазначено, що відповідно до Закону України Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо підтримки платників податків на період здійснення заходів, спрямованих на запобігання виникнення і поширення короновірусної хвороби (Ковід-19) не нараховується та не сплачується за період з 01 березня 2020 року по 30 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, та використовуються ними в господарській діяльності.

Позивач не нараховує орендну плату за березень та квітень 2020 року.

Таким чином, позивачем з 01.01.19 по 31.10.21 нараховано орендну плату в сумі125138,28 грн.:

- за 2019 рік (1 рік) - 46926,88 грн.;

- за 2020 рік (10 місяців) - 39105,70 грн.

- за 2021 рік (10 місяців) - 39105,70 грн.

Відповідно до листа ГУ ДФС у Харківській області від 26.11.2021 №30339/5/20-40-04-03-11 ВТП "Гіроскоп-М" у формі ТОВ сплачено орендної плати: за 2019 рік - 46926,84 грн.; за 2020 рік - 25319,42 грн.; за 2021 рік (станом на 27.11.21) - 0,00 грн.

Таким чином, загальний розмір сплаченої орендної плати ВТП "Гіроскоп-М" у формі ТОВ складає: 46926,84 грн. + 25319,42 грн. = 72240,26 грн.

Різниця суми заборгованості з орендної плати, яку повинен був сплатити Орендар за відповідний період, з урахуванням сплачених сум) складає:

125138,28 грн. - 72240,26 грн. = 52898,02 грн.

Отже, заборгованість зі сплати з орендної плати ВТП "Гіроскоп-М" у формі ТОВ за користування земельною ділянкою по просп. Героїв Сталінграду, 6-Б у м.Харкові площею 0,0259 га (кадастровий номер :08:001:0020) відповідно до договору оренди землі від 25.04.2014, додаткової угоди від 21.12.2018 за період з 01.01.2019 по 31.10.2021, складає 52898,02 грн.

Надаючи правову кваліфікацію відносинам, що стали предметом спору, суд виходить з наступного.

За умовами ст.792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.286 Господарського кодексу України (далі - ГК України) орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч.5 ст.762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтями 14-15 Закону України "Про оренду землі", зокрема, передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ст.21 цього ж закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 289 Податкового кодексу України (далі - ПК України) зокрема передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. 289.2. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін не перевищує 100 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 100. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п.287.3 ст.287 ПК України податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Розмір орендної плати за користування земельною ділянкою та строки її внесення відповідачем встановлені сторонами в договорі оренди землі, з урахуванням додаткової оплати.

Матеріалами справи підтверджується факт наявності у відповідача перед позивачем заборгованості з орендної плати за договором за період користування з 01.01.2019 по 31.10.2021 в загальному розмірі 52898,02 грн. Строк виконання відповідачем зобов`язань з оплати є таким, що настав.

Перевіривши відповідний розрахунок позивача, суд приходить до висновку про його арифметичну вірність та відповідність вимогам чинного законодавства України.

Згідно з ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Зазначені в позові обставини щодо існування боргу в вищевказаному розмірі підтверджуються матеріалами справи, відповідачем не спростовані, доказів сплати заборгованості останнім до суду не надано.

За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача 52898,02 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд виходить з положень ст.129 ГПК України, відповідно до яких витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача, з вини якого виник спір.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 1, 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 42, 46, ст.ст.73-74, 76-80, 86, 129, 236, 238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Виробничо-торгового підприємства "Гіроскоп-М" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (адреса: 61172, м.Харків, вул.Роганська, б.160; ) на користь Харківської міської ради (адреса: 61003, м.Харків, м-н Конституції,7, ) 52898,02 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по просп.Героїв Сталінграду, 6-Б у м.Харкові площею 0,0259 га (кадастровий номер :08:001:0020) відповідно до договору оренди землі від 25.04.2014, додаткової угоди від 21.12.2018, за період з 01.01.2019 по 31.10.2021, та 2270,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду Харківської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги в порядку, встановленому статтями 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено "14" лютого 2021 р.

Суддя К.В. Аріт