ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" лютого 2022 р. м. Київ Справа № 911/3347/21

м. Київ, вул. С. Петлюри, буд. 16/108

Господарський суд Київської області

без виклику (повідомлення) сторін

Господарський суд Київської області, одноособово, у складі судді Саванчук С.О., розглянув матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ІТО"

01042, м. Київ, б-р Дружби народів, буд. 17/5, прим. 71,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "1 квітня"

09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Молодіжна, буд. 26, кв. 61,

про стягнення боргу, пені, інфляційних втрат та трьох процентів річних

Обставини справи:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява (вх. №3309/21 від 15.11.2021) Товариства з обмеженою відповідальністю "ІТО" до Товариства з обмеженою відповідальністю "1 квітня" про стягнення боргу, пені, інфляційних втрат та трьох процентів річних.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.11.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідно до частин 4, 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку із розглядом справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, судом підписано повне рішення без його проголошення, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх у сукупності, суд -

встановив:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІТО» (далі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю « 1 квітня» (далі - відповідач, орендар) укладено договір найму (оренди) нежитлового приміщення від 30.11.2018, згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає в користування на строк дії договору нежитлові приміщення, які розташовані на другому поверсі нежитлової будівлі (літера БТІ «Є-2»), яка знаходиться за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Фастівська 23.

Пунктом 1.3. Договору визначено, що загальна площа об`єкта оренди, що передається орендарю в користування за договором становить 1967,45 кв.м.

Відповідно до пункту 2.3. Договору орендна плата становить 59023,50 грн. на місяць.

Згідно з пунктом 2.5. Договору орендар зобов`язаний протягом 10 календарних днів з моменту прийняття об`єкта оренди за актом прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду перерахувати орендодавцю орендну передоплату (аванс) у розмірі подвійної місячної орендної плати, визначеної пунктом 2.3 даного Договору.

У подальшому, орендар зобов`язаний до 10 числа поточного місяця вносити орендну плату за поточний місяць шляхом перерахування коштів у безготівковій формі на поточний рахунок орендодавця на підставі даного договору. Днем внесення орендарем плати за користування об`єктом оренди вважається день зарахування всієї суми орендної плати, належної до щомісячної сплати на банківський рахунок орендодавця (пункт 2.6. Договору).

Відповідно до пункту 3.2. Договору підписання сторонами або їх представниками акту прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду є підтвердженням факту передачі об`єкта оренди в користування орендарю.

Згідно з пунктом 3.4 Договору підписання сторонами або їх представниками акту прийому-передачі нежитлового приміщення з орендного користування є підтвердженням факту повернення об`єкта оренди орендодавцю та є невід`ємною частиною договору.

Відповідно до пункту 2.7.1. Договору, крім орендної плати, зазначеної у пункті 2.3. цього Договору, орендар компенсує орендодавцю витрати, пов`язані із забезпеченням орендованих приміщень електроенергією та обслуговуванням об`єкта оренди (послуги телефонного зв`язку, послуги доступу до мережі INTERNET і ін.), які несе орендодавець у зв`язку з діяльністю орендаря. Розмір компенсації розраховується на підставі тарифів підприємств - постачальників комунальних послуг і складеного орендодавцем розрахунку споживання орендарем зазначених послуг згідно з виставленими орендодавцю до оплати рахунками в порядку, передбаченому в пункті 2.7.4. цього Договору.

Згідно з пунктом 2.7.4. Договору орендар оплачує (компенсує) комунальні послуги, вказані в пункті 2.7.1., на підставі рахунків, виставлених орендодавцем, не пізніше 15 числа місяця, наступного за оплачуваним. У разі відсутності рахунку на оплату комунальних послуг орендар має право самостійно отримати від орендодавця оформлений рахунок (звернутися до орендодавця для отримання інформації про належну до сплати суму) та сплатити належну суму.

Пунктом 5.4 Договору визначено, що за несвоєчасне внесення орендарем орендної плати та компенсації витрат на утримання майна (оплата комунальних послуг) та обслуговування об`єкта оренди, нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла на період за який сплачується пеня, від простроченої суми за кожен день прострочення.

Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Строк дії даного договору починається з моменту підписання акта прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду і діє до 31 грудня 2018 року (пункт 7.1. Договору).

Відповідно до пункту 7.4. Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення строку дії Договору, він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

01.12.2018 між сторонами підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду.

25.05.2019 між сторонами підписано додаткову угоду № 1/1, якою пункт 7.4. викладено у такій редакції: у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, він вважається продовженим до кінця року на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

01.05.2019 між сторонами підписано додаткову угоду № 2, якою змінено загальну площу орендованого майна 1668,60 кв.м та розмір орендної плати 53758,80 грн.

30.06.2019 між сторонами підписано додаткову угоду № 3, якою сторони за взаємною згодою вирішили достроково припинити дію договору на підставі пункту 7.2. Договору, що підтверджується долученим актом прийому-передачі нежитлового приміщення з оренди від 30.06.2019.

Аргументи Товариства з обмеженою відповідальністю "ІТО"

У період з 01.12.2018 по 30.06.2019 відповідач користувався об`єктом оренди та отримував комунальні послуги, всього на суму 733341,71 грн., що підтверджується долученими до матеріалів справи актами наданих послуг, проте, розрахувався лише частково: на суму 409084,49 грн., внаслідок чого виникла заборгованість зі сплати орендної плати та комунальних платежів у розмірі 324257,22 грн.

Крім того, за порушення строків оплати, позивачем нараховані пеня у розмірі 56329,11 грн., 3 % річних у розмірі 25823,15 грн. та інфляційні втрати у розмірі 48280,71 грн.

Аргументи Товариства з обмеженою відповідальністю "1 квітня"

Відповідач відзиву на позовну заяву, доказів сплати або контррозрахунку суми заборгованості суду не надав, про розгляд справи щодо нього у господарському суді судом направлена ухвала Господарського суду Київської області на його належну адресу: 09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Молодіжна, буд. 26, кв. 61, що встановлена судом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Вказана ухвала Господарського суду Київської області, що підтверджується трекінгом відстеження поштового відправлення № 127 з офіційного веб-сайту ПАТ "Укрпошта" у мережі Інтернет, повернута за зворотною адресою за закінченням встановленого терміну зберігання.

За приписом пункту 10 частини 2 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" в Єдиному державному реєстрі містяться відомості про місцезнаходження юридичної особи.

Відповідно до статті 10 вказаного Закону, якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, винесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

З огляду на вказані положення чинного законодавства, суд дійшов висновку про здійснення відповідних дій для належного повідомлення відповідача про розгляд справи щодо нього у господарському суді та його процесуальні права на надання суду заперечень на позов і доказів.

Норми права, що підлягають застосуванню

Згідно з частинами 1, 2 статті 284 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частин 1, 3, 4 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з статтею 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з статтею 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов`язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з статетю 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Фактичні обставини, встановлені судом, докази, що прийняті та відхилені судом, мотиви прийняття або відхилення кожного доказу та аргументу, викладеного сторонами у матеріалах справи та висновки суду за результатами розгляду справи

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІТО» та Товариством з обмеженою відповідальністю « 1 квітня» укладено договір найму (оренди) нежитлового приміщення від 30.11.2018, згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає в користування на строк дії договору нежитлові приміщення, які розташовані на другому поверсі нежитлової будівлі (літера БТІ «Є-2»), яка знаходиться за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Фастівська 23.

01.12.2018 між сторонами підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду

30.06.2019 між сторонами підписано додаткову угоду № 3, якою сторони за взаємною згодою вирішили достроково припинити дію договору на підставі пункту 7.2. Договору, що підтверджується долученим актом прийому-передачі нежитлового приміщення з оренди від 30.06.2019.

У період з 01.12.2018 по 30.06.2019 відповідач користувався об`єктом оренди та споживав комунальні послуги, всього на суму 733341,71 грн., що підтверджується долученими до матеріалів справи актами надання послуг: № 2012 від 29.12.2018 на суму 96841,57 грн., № 178 від 31.01.2019 на суму 123472,81 грн., № 321 від 28.02.2019 на суму 132452,80 грн., № 369 від 29.03.2019 на суму 123516,29 грн., № 794 від 30.04.2019 на суму 103703,64 грн., № 970 від 31.05.2019 на суму 80239,20 грн., № 1266 від 30.06.2019 на суму 73115,40 грн.

Також до матеріалів справи долучені рахунки-фактури: № 2362 від 29.12.2018 на суму 96841,57 грн., № 90 від 08.01.2019 на суму 123472,81 грн., № 292 від 01.02.2019 на суму 132452,80 грн., № 515 від 01.03.2019 на суму 123516,29 грн., № 841 від 01.04.2019 на суму 103703,64 грн., № 1232 від 01.05.2019 на суму 80239,20 грн., № 1814 від 03.06.2019 на суму 73115,40 грн., виставлення яких відповідає умовам Договору, а реквізити яких вказані як підстави для оплати, разом з Договором, у вищевказаних актах надання послуг, що підписані представниками обох сторін та скріплені відбитками їх печаток.

Відповідач за надані послуги розрахувався частково: на суму 409084,49 грн., що підтверджується долученими до матеріалів справи виписками по особовому рахунку: 27.11.2019 50000,00 грн., 10.03.2020 73115,40 грн., 27.02.2020 118047,00 грн., 22.01.2019 30000,00 грн., 13.03.2019 73429,30 грн., 08.05.2019 -64492,79 грн.

Враховуючи вищенаведені умови Договору та надані суду докази, суд дійшов висновку, що матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача заборгованості у розмірі 324257,22 грн., строк оплати якої настав, відповідач вказане не заперечив, доказів протилежного суду не надано.

Крім того, за порушення строків оплати позивачем правомірно на підставі пункту 5.4. Договору нарахована пеня, що визначена позивачем у розмірі 56329,11 грн. та на підставі частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України - 3 % річних (заявлені позивачем у розмірі 25823,15 грн.) та інфляційні втрати (заявлені позивачем у розмірі 48280,71 грн.).

За результатами перевірки розрахунку, що здійснений позивачем, суд відзначає, що він арифметично невірний, у частині розрахунку інфляційних втрат.

Здійснивши розрахунок за допомогою системи «Ліга-Закон», суд дійшов висновку, що стягненню підлягає пеня у розмірі 56392,11 грн., 3% річних у розмірі 25823,15 грн., інфляційні втрати у розмірі 47538,84 грн.

Результати розгляду справи

Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з статтею 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з статтею 78 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи, а відповідно до статті 79 Господарського процесуального кодексу України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування; питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права з урахуванням юридичної сили правового акта в ієрархії національного законодавства та з урахуванням судової практики Європейського суду з прав людини при дотриманні норм процесуального права.

Згідно з статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

У справі «Руїз Торіха проти Іспанії» Європейський суд з прав людини вказав, що відповідно до практики, яка відображає принцип належного здійснення правосуддя, судові рішення мають в достатній мірі висвітлювати мотиви, на яких вони базуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Межі такого обов`язку можуть різнитися залежно від природи рішення та мають оцінюватися у світлі обставин кожної справи.

Оцінюючи подані до матеріалів справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності та, враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Розподіл судових витрат

Судовий збір за подання позовної заяви, в порядку статті 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 2, 11, 73, 74, 76-80, 232, 237, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

1. Позов (вх. №3309/21 від 15.11.2021) Товариства з обмеженою відповідальністю "ІТО" до Товариства з обмеженою відповідальністю "1 квітня" про стягнення боргу, пені, інфляційних втрат та трьох процентів річних задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "1 квітня" (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Молодіжна, буд. 26, кв. 61, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ІТО" (01042, м. Київ, б-р Дружби народів, буд. 17/5, прим. 71, ) основний борг у розмірі 324257,22 грн. (триста двадцять чотири тисячі двісті п`ятдесят сім гривень двадцять дві копійки), пеню у розмірі 56392,11 грн. (п`ятдесят шість тисяч триста дев`яносто дві гривні одинадцять копійок), 3 % річних у розмірі 25823,15 (двадцять п`ять тисяч вісімсот двадцять три гривні п`ятнадцять копійок), інфляційні втрати у розмірі 47538,84 грн. (сорок сім тисяч п`ятсот тридцять вісім гривень вісімдесят чотири копійки), судовий збір у розмірі 6810,17 грн. (шість тисяч вісімсот десять гривень сімнадцять копійок).

3. У задоволенні іншої частини позову відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 04.02.2022.

Суддя С.О. Саванчук