ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" лютого 2022 р. Справа№ 910/11013/21

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Буравльова С.І.

суддів: Шапрана В.В.

Андрієнка В.В.

без повідомлення учасників справи

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд дослідження та розвитку"

на рішення Господарського м. Києва від 20.09.2021 р.

у справі № 910/11013/21 (суддя - Демидов В.О.)

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку"

про стягнення 109089,16 грн

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та реставрацію у розмірі 109089,16 грн, з яких:

- 71292,31 грн - внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня по червень 2021 року;

- 24402,92 грн - внески на проведення авторського і технічного нагляду при проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт за період з січня по червень 2021 року;

- 8379,19 грн - внески на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії за період з січня по червень 2021 року;

- 5014,74 грн внесків на оплату послуг Комунального підприємства "Благоустрій".

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем, у порушення положень Цивільного кодексу України, Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Закону України "Про охорону культурної спадщини" та умов договору № 2-0/2015 від 15.07.2015 р., не були сплачені внески на утримання будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, у зв`язку з чим у останнього утворилась заборгованість по внескам за утримання будинку і прибудинкової території, по внескам на проведення авторського і технічного нагляду при проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт, по внескам на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії та по внескам на оплату послуг Комунального підприємства "Благоустрій".

Ухвалою Господарського суду м. Києва суду від 13.07.2021 р. позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та ухвалено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 20.09.2021 р. у справі № 910/11013/21 позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" задоволено повністю;

Не погоджуючись із вказаним рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд дослідження та розвитку" подало апеляційну скаргу, у якій просить скасувати оскаржуване рішення суду та прийняти нове про повну відмову у задоволенні позову.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції порушено норми матеріального права.

У поданій апеляційній скарзі відповідач зазначає, що позивач протиправно розподіляє внесок на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії тільки між власниками квартир, звільняючи від такої сплати власників нежитлових приміщень площею 1169,10 кв. м. Також посилається на наявність відкритого кримінального провадження № 0010611, що підтверджується постановою Слідчого управління ГУ ЦВ м. Києва Національної поліції України від 28.04.20216 р., якою будинок № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві визнано речовим доказом та визначено вжити заходи до його збереження, заборонивши проведення будь-яких ремонтних робіт без отримання в установленому порядку дозвільної документації. При цьому, на думку відповідача, дозвільна документація, яка міститься в матеріалах справи, є незаконною та виданою протиправно в порушення норм законодавства, внаслідок чого на розгляді Окружного адміністративного суду міста Києва знаходиться справа № 640/4299/20 про визнання протиправними дій державних органів, які надали відповідні дозволи.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 11.10.2021 р. апеляційну скаргу у справі № 910/11013/21 передано на розгляд колегії суддів у складі: Буравльов С.І. (головуючий суддя (суддя-доповідач)), Андрієнко В.В., Шапран В.В.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 18.10.2021 р. відкрито апеляційне провадження у справі № 910/11013/21 та вирішено здійснювати її розгляд без повідомлення учасників справи (без проведення судового засідання) на підставі ч. 10 ст. 270 ГПК України.

29.10.2021 р. через канцелярію суду від позивача надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому останній просив суд апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія суддів встановила наступне.

З матеріалів справи вбачається, що житловий будинок № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, який є пам`яткою архітектури місцевого значення (охоронний № 635-Кв), знаходиться на балансі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" на підставі розпорядження Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації № 601 від 04.10.2013 р. та акту прийому-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 29.05.2015 р.

15.07.2015 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (далі - управитель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" (далі - власник) було укладено договір № 2-0/2015 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя (далі - договір).

Відповідно до п. 2.1 договору управитель безпосередньо або шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб забезпечує належну експлуатацію житлового будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві та його прибудинкової території (надалі - житловий комплекс), забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном житлового комплексу, а власник відшкодовує витрати на утримання житлового комплексу пропорційно площі власних приміщень відносно площі всіх житлових та нежитлових приміщень житлового комплексу, право власності на які зареєстровано.

Згідно з п. 2.2 договору характеристика приміщень, що належать власнику (далі - приміщення): № квартири: 2, будинок № 12, поверх: другий площа 264,70 кв. м; № квартири: 4, будинок № 12, поверх: третій, площа 264,20 кв. м; № квартири: 5, будинок № 12, поверх: третій, площа 133,80 кв. м; № квартири: 7, будинок № 12, поверх: четвертий, площа 129,60 кв. м; № квартири: 8, будинок № 12, поверх: п`ятий, площа 272,40 кв. м. Загальна площа приміщень: 1064,70 кв. м.

Як передбачено п. 2.3 договору, приміщення належать власнику на підставі свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів № 698 від 04.09.2013 р., № 701 від 04.09.2013 р., № 703 від 04.09.2013 р., № 705 від 04.09.2013 р., № 707 від 04.09.2013 р.

Також право власності на вказані приміщення підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.09.2013 р.

У відповідності до п. 5.1 договору власник несе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, поточний чи капітальний ремонт, технічне переоснащення житлового комплексу та інші витрати, передбачені законом та рішеннями загальних зборів членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14".

За п. 5.2 договору власник сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу в розмірі, встановленому загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14". Інформація про встановлені загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" внески та платежі на утримання житлового комплексу надсилається власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручається особисто під підпис.

Строк дії цього договору з моменту укладання до 31.12.2016 р. Якщо за місяць до закінчення терміну дії цього договору жодна зі сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік (п. п. 8.7, 8.8 договору).

14.10.2015 р. позачерговими загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12- 14" було прийнято рішення про реставрацію будинку № 12-14, яке оформлене протоколом № 7.

На зазначених зборах був присутній уповноважений представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку", який підтримав вказане рішення позивача.

22.10.2015 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" та Українським державним науково-дослідним та проектним інститутом "УкрНДІпроектреставрація" було укладено договір № 211-АВ про розробку проектно-кошторисної документації по пам`ятці архітектури місцевого значення - будинку № 12-14.

26.10.2015 р. між Українським державним науково-дослідним та проектним інститутом "УкрНДІпроектреставрація", Управлінням збереження історичного середовища та охорони культурної спадщини Департаменту культури Київської міської державної адміністрації та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" було підписано Акт огляду технічного стану пам`ятки, згідно з висновком якого будинок непридатний для нормальної експлуатації, по сукупності ознак технічний стан є аварійним. Для забезпечення пам`ятки до початку ремонтно-реставраційних робіт рекомендовано виконати протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи, що передбачає розроблення проектної документації в обсязі, необхідному для забезпечення проведення цих робіт.

26.10.2015 р. між Українським державним науково-дослідним та проектним інститутом "УкрНДІпроектреставрація", Управлінням збереження історичного середовища та охорони культурної спадщини Департаменту культури Київської міської державної адміністрації та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" було підписано Акт про категорію складності пам`ятки та Акт визначення втрат первісного вигляду пам`ятки, відповідно до якого реставраційні роботи включають: 100% заміну міжповерхових перекриттів та крокв; 100% реставрацію, гідроізоляцію, фарбування цоколю; 100% заміна дверних блоків (з балконними); 100% заміна віконних блоків; тощо.

30.12.2015 р. Управлінням збереження історичного середовища та охорони об`єктів культурної спадщини Департаменту культури Київської міської державної адміністрації, Департаментом містобудування та архітектури Київської міської державної адміністрації, Українським державним науково-дослідним та проектним інститутом "УкрНДІпроектреставрація" було погоджено та затверджено реставраційне завдання.

Відповідно до листа Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у м. Києві від 04.01.2017 р. № 65/9/43 та протоколу засідання № 40/03-16 від 15.04.2016 р. експертної комісії з визначення рівнів та класів надзвичайних ситуацій Державної служби України з надзвичайних ситуацій, обрушення перекриттів 25.02.2016 р. у відселеному п`ятиповерховому будинку по вул. Б. Хмельницького 12-14, кваліфіковано як небезпечну подію.

24.02.2016 р. Департаментом культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) було виписано припис № 293/12 від 24.02.2016 р. з вимогою укласти з Департаментом охоронний договір на вказаний будинок та забезпечити приведення пам`ятки - будинок № 12-14 до належного стану та Акт № 121 про вчинення правопорушення.

29.02.2016 р. між Публічним акціонерним товариством "Київенерго" (далі - виконавець послуг) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (далі - замовник) було укладено договір № НП-220-16/60327 про приєднання, яке не є стандартним (далі договір про приєднання).

Відповідно до п. 1.1 договору про приєднання до електричних мереж приєднується: житловий будинок по вул. Хмельницького Богдана, 12-14.

Згідно з п. п. 2.1, 2.2 договору про приєднання виконавець послуги забезпечує приєднання електроустановок об`єкта замовника (будівництво, реконструкцію, технічне переоснащення та введення в експлуатацію електричних мереж зовнішнього електрозабезпечення об`єкта замовника) відповідно до схеми зовнішнього електропостачання і проектної документації. Замовник оплачує виконавцю вартість послуг з приєднання.

Разом з договором про приєднання між сторонами було підписано Технічні умови від 29.02.2016 р. № ДепТП030/43/1-23/220/60327, які є додатком № 1 до цього договору.

07.07.2016 р. між Департаментом культури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - орган охорони) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (далі - власник) було укладено охоронний договір № 3300 (далі - охоронний договір).

Відповідно до п. 1 охоронного договору власник бере на себе зобов`язання щодо охорони пам`ятки архітектури та містобудування місцевого значення - будинок прибудинковий (охоронний 635-кв) за адресою: вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва.

Згідно з п. 13 охоронного договору, з урахуванням додаткових угод № 1 від 25.04.2018 р. та № 2 від 21.12.2019 р., з метою збереження пам`ятки та створення належних умов для її використання, власник зобов`язаний виконати такі роботи: розробити проект протиаварійних робіт (2016 рік), виконати протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи (2017-2020 роки), розробити наукову-проектну документацію на реставрацію пам`ятки та погодити її у встановленому законодавством порядку (2016-2020 роки) та провести ремонтно-реставраційні роботи (2018-2021 роки).

09.03.2017 р. Державним підприємством "Укрдержбудекспертиза" було затверджено Експертний звіт № 00-2175-16/ЦБ щодо розгляду проектної документації за робочим проектом "Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охор. № 635-кв) будинку по вул. Б. Хмельницького, 12-14, в Шевченківському районі м. Києва" з додатком до нього.

16.05.2017 р. позачерговими загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14", оформленими протоколом № 16, було прийнято рішення затвердити вищезазначений розроблений робочий проект та затвердити виконавця протиаварійних та невідкладених консерваційних робіт: Товариство з обмеженою відповідальністю "Вилена Плюс", а також вирішено здійснювати фінансування етапів робіт за рахунок власників, чиї приміщення облаштовуються, чи над якими облаштовується дах.

16.06.2017 р. листом № 060-4532 Департамент культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) було погоджено робочий проект № 00-2175-16/ЦБ від 09.03.2017 р.

27.07.2017 р. листом Департаменту культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 48 Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" було отримано дозвіл на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт строком дії до 31.07.2018 р.

25.07.2018 р. листом № 000-6121 Департамент культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) надав дозвіл на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт згідно з проектом, який погоджено листом Департаменту культури від 16.06.2017 р. вих. № 060-4532, зі строком дії до кінця 2018 року та вказано, що дозвіл Департаменту виданий від 27.07.2017 р. № 48 вважати таким, що втратив чинність.

29.12.2018 р. листом № 000-066-1068 Департамент охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) надав дозвіл на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт згідно з проектом, який погоджено листом Департаменту культури від 16.06.2017 р. № 060-4532 зі строком дії до 20.12.2019 р.

16.01.2020 р. листом № 066-156 Департамент охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) надав дозвіл на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт згідно з проектом, який погоджено листом Департаменту культури від 16.06.2017 р. № 060-4532 зі строком дії до 15.01.2021 р.

15.01.2021 р. листом № 066-100 Департамент охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) надав дозвіл на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт згідно з проектом, який погоджено листом Департаменту культури від 16.06.2017 р. № 060-4532 зі строком дії до 12.01.2022 р.

07.02.2018 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (далі - замовник) та Комунальним підприємством "Київблагоустрій" виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) (далі - виконавець) було укладено договір про надання послуги № , відповідно до якого виконавець зобов`язується за завданням замовника надати послуги по опрацюванню дозвільної та проектної документації, необхідної для оформлення замовником контрольної картки на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення у зв`язку з виконанням наступних робіт: встановлення тимчасової огорожі для виконання протиаварійних на невідкладних консерваційних робіт на пам`ятці архітектури та містобудування місцевого значення за адресою: Хмельницького Богдана вул. 12-14, а замовник зобов`язується прийняти та оплатити надані послуги (далі - договір про надання послуги).

27.01.2021 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (далі - замовник) та Комунальним підприємством "Київблагоустрій" (далі - виконавець) виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) було підписано акт наданих послуг до договору про надання послуги № від 07.02.2018 р., згідно з яким загальна вартість послуг разом з ПДВ складає 20615,66 грн.

На виконання умов укладеного договору 27.01.2021 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" оплатило послуги Комунального підприємства "Київблагоустрій" виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) на суму 20615,66 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 296.

05.11.2018 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (далі - замовник) та Фізичною особою-підприємцем Фількиним О.В. (далі - виконавець) було укладено договір № 2/17 на здійснення технічного нагляду, відповідно до умов якого: виконавець зобов`язується здійснювати технічний нагляд за виконанням протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охор. № 635-кв) спірного будинку, а замовник зобов`язується прийняти від виконавця та оплатити роботи; вартість послуги складає 7000,00 грн щомісячно; оплата робіт відбувається шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок виконавця після підписання відповідного акту прийняття виконаних робіт.

На підтвердження прийняття виконаних робіт між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" та Фізичною особою-підприємцем Фількиним О.В. були підписані акти наданих послуг з технічного нагляду від 31.01.2021 р. за період з 01.01.2021 р. по 31.01.2021 р., від 28.02.2021 р. за період з 01.02.2021 р. по 28.02.2021 р., від 31.03.2021 р. за період з 01.03.2021 р. по 31.03.2021 р., від 30.04.2021 р. за період з 01.04.2021 р. по 30.04.2021 р. та від 31.05.2021 р. за період з 01.05.2021 р. по 31.05.2021 р.

В подальшому, Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" були сплачені грошові кошти за надані послуги з технічного нагляду, що підтверджується платіжними дорученнями № 349 від 02.04.2021 р. на суму 7000,00 грн, № 357 від 12.04.2021 р. на суму 7000,00 грн, № 419 від 01.07.2021 р. на суму 7000,00 грн, № 422 від 06.07.2021 р. на суму 7000,00 грн та № 420 від 06.07.2021 р. на суму 7 000,00 грн.

24.12.2019 р. між Державним підприємством «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" було укладено договір № 7077 на авторський нагляд при проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт.

21.12.2020 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Секюріті Корпорейшн" (далі - виконавець) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (далі - замовник) було укладено договір № СК 170, відповідно умов якого виконавець приймає на себе зобов`язання по наданню послуг по охороні об`єкту замовника: житловий будинок та прибудинкова територія за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 12-14; щомісячна вартість послуг становить 20000,00 грн, в т.ч. ПДВ; оплата наданих послуг здійснюється на підставі актів, складених та підписаних сторонами; зобов`язання по охороні починаються з 31.12.2020 р.; договір діє до 31.12.2021 р.

На підтвердження прийняття послуг між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Секюріті Корпорейшн" були підписані акти наданих послуг № 27 від 31.01.2021 р., № 62 від 28.02.2021 р., № 98 від 31.03.2021 р., № 137 від 30.4.2021 р. та № 179 від 31.05.2021 р.

Вказані акти були оплачені Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14", що підтверджується платіжними дорученнями № 299 від 01.02.2021 р. на суму 20000,00 грн, № 321 від 23.02.2021 р. на суму 20000,00 грн, № 342 від 25.03.2021 р. на суму 20000,00 грн, № 366 від 23.04.2021 р. на суму 20000,00 грн, № 387 від 27.05.2021 р. на суму 20000,00 грн та № 416 від 25.06.2021 р. на суму 20000,00 грн.

27.01.2021 р. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" було прийняте рішення № 88 "Про проведення письмового опитування співвласників Об`єднання".

Відповідно до списку від 27.01.2021 р. співвласників житлового будинку № 12-14 по вул. Б. Хмельницького у м. Києві, яким надіслані анкети письмового опитування, затвердженого рішенням правління № 88 від 27.01.2021 р. "Про внесення змін в кошторис 2020 року та затвердження кошторису 2021 року", серед яких зазначено, що Товариству з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" було надіслано рекомендоване поштове відправлення з відповідною анкетою.

Також у матеріалах справи міститься фіскальний чек про направлення Товариству з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" рекомендованого листа № 427, який був отриманий останнім 29.01.2021 р., що підтверджується перевіркою статусу відстеження на офіційному сайті "Укрпошта".

04.02.2021 р. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" було прийняте рішення № 89 "Про рішення співвласників Об`єднання винесене шляхом письмового опитування".

04.02.2021 р. рішенням № 45 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14", винесене на підставі письмового опитування, проведеного на підставі рішення правління № 88 від 27.01.2021 р., результати якого затверджені рішенням правління № 89 від 04.02.2021 р., було ухвалено затвердити кошторис надходжень та витрат на 2021 рік з розміром надходжень та витрат: 1835470,27 грн, щомісячним внеском на утримання будинку та прибудинкової території: 11,16 грн/кв. м, щомісячним внеском на проведення авторського і технічного нагляду при проведені протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт: 3,82 грн/кв. м.

Також вказаним рішенням Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" було вирішено погодити укладення з Товариством з обмеженою відповідальністю "Секюріті Корпорейшн" договору щодо надання послуг по цілодобовій охороні житлового будинку та прибудинкової території за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 12-14, з вартістю послуг за договором 20000,00 грн на місяць.

Інформацію щодо рішення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14", винесеного на підставі письмового опитування, проведеного на підставі рішення правління № 88 від 27.01.2021 р., результати якого затверджені рішенням правління № 89 від 04.02.2021 р., було надіслано, зокрема, Товариству з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" рекомендованим листом № 640, що підтверджується фіскальним чеком від 08.02.2021 р.

Вказаний рекомендований лист № 640 був отриманий Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" 15.02.2021 р., що підтверджується перевіркою статусу відстеження на офіційному сайті "Укрпошта".

10.02.2021 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" направило на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" рахунки на оплату, а саме: рахунок-фактуру № СФ-00000957 від 05.02.2021 р. на суму 4067,15 грн на проведення авторського і технічного нагляду при проведені протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт у січні 2021 року та рахунок-фактуру № СФ-000011 від 05.02.2021 р. на суму 11882,05 грн на утримання будинку та прибудинкової території у січні 2021 року, що підтверджується реєстром рекомендованих поштових відправлень за січень 2021 року № 124 та фіскальним чеком про надіслання рекомендованого листа № 052.

Вказані рахунки були отримані Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" 11.02.2021 р., що підтверджується перевіркою статусу відстеження на офіційному сайті "Укрпошта".

10.03.2021 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" направило на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" рахунки на оплату, а саме: рахунок-фактуру № СФ-000067 від 28.02.2021 р. на суму 4067,15 грн на проведення авторського і технічного нагляду при проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт у лютому 2021 року та рахунок-фактуру № СФ-000051 від 28.02.2021 р. на суму 11882,05 грн на утримання будинку та прибудинкової території у лютому 2021 року, що підтверджується реєстром рекомендованих поштових відправлень за лютий 2021 року № 127 та фіскальним чеком про надіслання рекомендованого листа № 435.

Зазначені рахунки були отримані Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" 11.03.2021 р., що підтверджується перевіркою статусу відстеження на офіційному сайті "Укрпошта".

08.04.2021 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" направило на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" рахунки на оплату, саме: рахунок-фактуру № СФ-000112 від 31.03.2021 р. на суму 4067,15 грн на проведення авторського і технічного нагляду при проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт у березні 2021 року та рахунок-фактуру № СФ-000096 від 31.03.2021 р. на суму 11882,05 грн на утримання будинку та прибудинкової території у березні 2021 року, що підтверджується реєстром рекомендованих поштових відправлень за березень 2021 року № 134 від 08.04.2021 р. та фіскальним чеком про надіслання рекомендованого листа № 638.

Вказані рахунки були отримані Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" 12.04.2021 р., що підтверджується перевіркою статусу відстеження на офіційному сайті "Укрпошта".

24.05.2021 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" направило на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" рахунки на оплату, а саме: рахунок-фактуру № СФ-000155 від 30.04.2021 р. на суму 4067,15 грн на проведення авторського і технічного нагляду при проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт у квітні 2021 року та рахунок-фактуру № СФ-000139 від 30.04.2021 р. на суму 11882,05 грн на утримання будинку та прибудинкової території у квітні 2021 року, що підтверджується реєстром рекомендованих поштових відправлень за квітень 2021 року № 137 від 24.05.2021 р. та фіскальним чеком про надіслання рекомендованого листа № 241.

26.05.2021 р. вказані вище рахунки були отримані Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку", що підтверджується перевіркою статусу відстеження на офіційному сайті "Укрпошта".

26.05.2021 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (далі - замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Струм" було укладено договір № 4 (далі - договір № 4).

Відповідно до п. 1.1 договору № 4 виконавець за домовленістю сторін, зобов`язується виконати власними силами та засобами внутрішні електромонтажні роботи, а саме змонтувати та підключити щит обліку в житловому будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва, що запроектований згідно з технічними умовами Структурного відокремленого підрозділу «Київські теплові мережі» Публічного акціонерного товариства «Київенерго» від 29.02.2016 р. № НП-220-16 та здати в обумовлений термін виконані роботи замовнику.

Згідно з п. п. 2.1, 3.1 договору № 4 загальна сума договору складає 24972,00 грн з ПДВ, після підписання сторонами даного договору замовник перераховує виконавцю аванс на матеріали, що в грошовому вимірі дорівнює - 20000,00 грн з ПДВ.

Як передбачено п. 3.2 договору № 4, після підписання сторонами акту здачі приймання робіт замовник перераховує виконавцю остаточну суму, що в грошовому вимірі дорівнює - 4972,00 грн з ПДВ.

На виконання умов укладеного договору, Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" було перераховано Товариству з обмеженою відповідальністю "Струм" аванс у розмірі 20000,00 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 391 від 02.06.2021 р.

31.05.2021 р. правлінням Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" було прийняте рішення № 90 "Про проведення письмового опитування співвласників Об`єднання".

В матеріали справи міститься список від 31.05.2021 р. співвласників житлового будинку № 12-14 по вул. Б. Хмельницького у м. Києві, яким надіслані анкети письмового опитування, затвердженого рішення правління № 90 від 31.05.2021 р. "Про підключення щиту обліку електричної енергії та продовження картки на порушення благоустрою", серед яких зазначено, що Товариству з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" надіслано рекомендоване поштове відправлення, що підтверджується фіскальним чеком про направлення останньому рекомендованого листа № 574 та який був отриманий останнім 02.06.2021 р., що підтверджується перевіркою статусу відстеження на офіційному сайті "Укрпошта".

08.06.2021 р. рішенням № 46 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14", яке винесене на підставі письмового опитування, проведеного на підставі рішення правління № 90 від 31.05.2021 р., результати якого затверджені рішенням правління № 91 від 08.06.2021 р., було підтверджено згоду на укладання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" з Товариством з обмеженою відповідальністю "Струм" договору про монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії в будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва з вартістю робіт 24972,00 грн з ПДВ та затверджено для власників квартир № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 будинку № 12 по вул. Б. Хмельницького в м. Києві та власників квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12 будинку № 14 по вул. Б. Хмельницького в м. Києві внеску на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії в розмірі 7,87 грн/кв. м (з розрахунку 24972,00 грн/3175,30 кв. м) із строком сплати до 20.06.2021 р.

Також вказаним рішенням Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" було вирішено для компенсації витрат на продовження в 2021 році Контрольної картки на тимчасове порушення благоустрою № 18100022-Шв в розмірі 20615,66 грн затвердити для всіх співвласників будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві внесок на оплату послуг Комунального підприємства "Благоустрій" в 2021 році у розмірі 4,71 грн/кв. м (із розрахунку 20615,66 грн/4385,80 кв. м) із строком сплати до 20.06.2021 р.

15.06.2021 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" надіслало співвласникам будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва, зокрема відповідачу: лист № 143/2 від 15.06.2021 р.; рішення № 46 від 08.06.2021 р.; рахунки-фактури №№ СФ-000228 від 15.06.2021 р. на суму 2083,19 грн, СФ-000230 від 15.06.2021 р. на суму 2079,25 грн, СФ-000231 від 15.06.2021 р. на суму 1053,01 грн, СФ-000234 від 15.06.2021 р. на суму 1019,95 грн, СФ-000235 від 15.06.2021 р. на суму 2143,79 грн, а всього на суму 8379,19 грн на оплату внеску на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії; рахунок-фактуру № СФ-000253 від 15.06.2021 р. на суму 1246,74 грн, рахунок-фактуру № СФ-000255 від 15.06.2021 р. на суму 1244,38 грн, рахунок-фактуру № СФ-000256 від 15.06.2021 р. на суму 630,20 грн, рахунок-фактуру № СФ-000259 від 15.06.2021 р. на суму 610,42 грн, рахунок-фактуру № СФ-000260 від 15.06.2021 р. на суму 1283,00 грн, а всього на суму 5 014,74 грн на оплату внеску послуг Комунального підприємства "Благоустрій" в 2021 році; рахунок-фактуру № СФ-000202 від 31.05.2021р. на суму 4067,15 грн на оплату внеску на проведення авторського і технічного нагляду при проведені протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт у травні 2021 році та рахунок-фактуру № СФ-000189 від 31.05.2021 р. на суму 11882,05 грн на оплату внеску на утримання будинку і прибудинкової території у травні 2021 року, що підтверджується описом вкладення у цінний лист № 654 та фіскальним чеком.

02.07.2021 р. позивач направив на адресу відповідача рахунок-фактуру № СФ-000302 від 30.06.2021 р. на суму 4067,15 грн на проведення авторського і технічного нагляду при проведені протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт у червні 2021 року та рахунок-фактуру № СФ-000289 від 30.06.2021 р. на суму 11882,05 грн на утримання будинку та прибудинкової території у червні 2021 року, що підтверджується описом вкладення у цінний лист та фіскальним чеком від 02.07.2021 р.

02.07.2021 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" з листом № 148 "Про оплату заборгованості за січень-червень 2021 рік", разом з яким було направлено рахунок-фактуру № СФ-011189 від 01.07.2021 р. на суму 109089,16 грн.

Вказаний лист був надісланий на адресу відповідачу з описом вкладення у цінний лист № 196, що підтверджується накладною № 196 від 02.07.2021 р., однак залишений останнім без відповіді та виконання.

Спір у справі виник у зв`язку з тим, що відповідачем, на думку позивача, в порушення умов укладеного договору та вимог чинного законодавства не були сплачені внески на утримання будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, у зв`язку з чим у останнього виникла заборгованість по внескам за утримання будинку і прибудинкової території, по внескам на проведення авторського і технічного нагляду при проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт, по внескам на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії та по внескам на оплату послуг Комунального підприємства "Благоустрій".

За змістом ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ч. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона - виконавець, зобов`язується за завданням другої сторони - замовника, надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 903 ЦК України).

Статтею 905 ЦК України визначено, що строк договору про надання послуг встановлюється за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом або іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як передбачено ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

За ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

У відповідності до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.

Як передбачено ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (абз. перший ст. 4 Закону № 2866-III).

Відповідно до абз. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За п. 8 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Як передбачено ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком включають, зокрема: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

У відповідності до ч. ч. 2, 3 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Як було встановлено вище, будинок за адресою: вул. Богдана Хмельницького, № 12-14, м. Київ було включено до переліку пам`яток архітектури та містобудування місцевого значення (Охоронний № 635-Кв).

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про охорону культурної спадщини", у разі, коли пам`ятці загрожує небезпека пошкодження, руйнування чи знищення, власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування чи управління, зобов`язані привести цю пам`ятку до належного стану (змінити вид або спосіб її використання, провести роботи з її консервації, реставрації, реабілітації, музеєфікації, ремонту та пристосування).

Відповідно до ч. 2 ст. 27 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", якщо власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування чи управління, самостійно не здійснюють заходів, передбачених у частині першій цієї статті, то відповідний орган охорони культурної спадщини може зобов`язати їх здійснити ці заходи, видавши відповідне розпорядження.

Так, 09.03.2016 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" отримало від Департаменту культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) припис № 293/12 від 24.02.2016 р. із зобов`язанням привести пам`ятку - будинок № 12-14 до належного стану.

За ч. 1 ст. 7 Закону України "Про охорону культурної спадщини" співвласники зобов`язані, зокрема: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин.

Як передбачено ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як було встановлено вище, рішенням Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" № 46 від 08.06.2021 р. був затверджений внесок на оплату послуг Комунального підприємства "Благоустрій" в 2021 році для всіх співвласників в розмірі 4,71 кв. м.

З розрахунку позивача вбачається, що витрати на послуги Комунального підприємства "Благоустрій" в 2021 році, з урахуванням площі приміщень відповідача, що знаходяться у його власності, складають 5014,74 грн (1064,70 кв. м х 4,71 грн/кв. м).

При цьому, згідно з інформацією, наявною в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, площа житлових приміщень будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві складає 3175,3 кв. м.

Також, рішенням співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" № 24 від 10.01.2019 р. було вирішено перерахувати внесок на розробку проекту електропостачання із розрахунку площі квартир у розмірі 3 175,3 кв. м.

Рішенням Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" № 46 від 08.06.2021 р. затверджено внесок на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії в розмірі 7,87 грн/кв. м (з розрахунку 24972,00 грн/3175,30 кв. м), затверджений для власників квартир будинку № 12-14 по вул. Б. Хмельницького, м. Київ, з урахуванням площі житлових приміщень за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - 3175,30 кв. м.

Вказане рішення про розподіл внеску на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії саме для власників квартир обумовлене тим, що щитова, на влаштування якої затверджений внесок, передбачена для електрозабезпечення житлових приміщень будинку № 12-14 згідно Технічного рішення ДТЕК Київські електромережі № НП-220-16 для забезпечення електричною енергію тільки квартир, в той час як нежитлові приміщення забезпечують себе електричною енергією самостійно за іншими тарифами та умовами.

Крім цього, згідно зі ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Стаття 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" ставить у залежність розмір коштів, які сплачуються співвласником на утримання будинку та прибудинкової території, до загальної площі приміщення, яке перебуває у нього у власності та не містить імперативної норми про встановлення однакового розміру внеску для власників квартир та нежитлових приміщень. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників, що встановлено розділом 3 статуту ОСББ та узгоджується з положенням частини дев`ятої статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 04.06.2018 р. у справі № 753/10763/17.

Відповідно до п. 4.4 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить, зокрема, визначення розмірів внесків та платежів співвласників.

Також відповідно до Висновку науково-правової експертизи Ради науково-правових експертиз при Інституті Держави і права ім. В.М. Корецького НАН України від 21.12.2018 р. № 126/262-е встановлення порядку управління багатоквартирним будинком та розподілу витрат на утримання та реставрацію будинку шляхом винесення відповідних рішень загальними зборами співвласниками будинку відповідає чинному законодавству України. Рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, за яким оплата внесків на виконання певних робіт в будинку покладається на власників житлових і нежитлових приміщень будинку, на користь яких ці роботи виконуються (інженерні мережі які використовуються окремими приміщеннями будинку, будівельні роботи, які проводяться в окремих частинах будинку), не суперечить законодавству України та є правомірним.

Таким чином, враховуючи виключене право зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" встановлювати порядок оплати внесків, доводи скаржника про неправильний розподіл витрат з невірним врахуванням площі є необґрунтованим.

Умовами п. 10.3 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" передбачений обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з п. 5.1 договору № 2-0/2015 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 15.07.2015 р. власник несе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, поточний чи капітальний ремонт, технічне переоснащення житлового комплексу та інші витрати, передбачені законом та рішеннями загальних зборів членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14".

Відповідно до п. 5.2 вказаного договору власник сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу в розмірі, встановленому загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14". Інформація про встановлені загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" внески та платежі на утримання житлового комплексу надсилається власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручається особисто під підпис.

Згідно з п. 5.4 договору власник щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу згідно виставлених рахунків. Щомісячні рахунки з внесками та платежами на утримання житлового комплексу надсилаються управителем власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручаються особисто під підпис в строк до 5 числа місяця наступного за звітним.

За п. 8.2 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14", у разі відмови співвласника укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Стосовно посилання скаржника на те, що стягнення з нього грошових коштів в межах цієї справи є фактично стягненням грошових коштів на фінансування знищення речових доказів в рамках кримінального провадження № 0010611, колегія суддів зазначає наступне.

Так, постановою Слідчого управління ГУ ЦВ м. Києва Національної поліції України від 28.04.2016 р. будинок № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві визнано речовим доказом та визначено вжити заходи до його збереження, заборонивши проведення будь-яких ремонтних робіт без отримання в установленому порядку дозвільної документації.

Проте арешт на будинок № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, як на речовий доказ в кримінальному провадженні ЄРДР № 0010611, не накладався.

Отже зазначений будинок № 12-14 залишається у повному володінні, користуванні та управлінні співвласників.

В матеріалах справи міститься дозвільна документація на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт на пам`ятці архітектури та містобудування місцевого значення, погоджена відповідними органами державної влади, однак, на думку скаржника, вказана документація, є незаконною та виданою протиправно в порушення норм законодавства, у зв`язку з чим на розгляді Окружного адміністративного суду міста Києва знаходиться справа № 640/4299/20 про визнання протиправними та скасування рішення № 060-4532 від 16.06.2017 р., дозволу № 48 від 27.07.2017 р., дозволу № 066-1068 від 29.12.2018 р., дозволу № 066-156 від 16.01.2020 р. та дозволу № 066-123 від 21.05.2019 р.

При цьому, матеріали справи не містять належних та допустимих доказів невідповідності згаданої дозвільної документації нормам законодавства, у зв`язку з чим, як правильно встановлено судом першої інстанції, немає підстав вважати відповідну документацію незаконною.

До предмета доказування в даній справі не відноситься питання законності та обґрунтованості відповідних договорів на виконання робіт (надання послуг), а також правомірності дозволів на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт.

Разом з цим, предметом розгляду даної справи є стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, нарахованих на підставі рішення співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" № 45 від 04.02.2021 р. та № 46 від 08.06.2021 р.

Вказані рішення співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" є чинними, незаконність яких в установленому законом порядку не встановлена.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку", як співвласник будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького, 12-14, в м. Києві, зобов`язаний здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт зазначеного майна.

Враховуючи викладене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по внескам на утримання будинку та реставрацію у розмірі 109089,16 грн, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо інших аргументів сторін, колегія суддів зазначає, що вони були досліджені у судовому засіданні та не наводяться у рішенні, позаяк не покладаються судом в його основу, тоді як Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа "Серявін проти України", рішення від 10.02.2010 р.).

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно зі ст. ст. 76, 77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За п. 1 ч. 1 ст. 275 ГПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Статтею 276 ГПК передбачено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Отже, здійснивши перевірку та оцінку всіх належних доказів, наявних у матеріалах справи, колегія суддів дійшла висновку про те, що рішення Господарського суду м. Києва від 20.09.2021 р. у справі № 910/11013/21 прийнято з повним та всебічним дослідженням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Фонд дослідження та розвитку» задоволенню не підлягає.

У зв`язку з відмовою в задоволенні апеляційної скарги, відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору за її подання покладаються на скаржника.

Згідно з ч. 5 ст. 12 ГПК України малозначними справами є справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Як передбачено ч. 3 ст. 287 ГПК України, не підлягають касаційному оскарженню судові рішення у малозначних справах, крім випадків, передбачених п. 2 ч. 3 даної статті.

Вказана справа є малозначною та не підлягає касаційному оскарженню, крім випадків, передбачених чинним ГПК України.

Керуючись ст. ст. 267 - 285 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фонд дослідження та розвитку» залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду м. Києва від 20.09.2021 р. у справі № 910/11013/21 залишити без змін.

3. Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю «Фонд дослідження та розвитку».

4. Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та не підлягає касаційному оскарженню, крім випадків, передбачених п. 2 ч. 3 ст. 287 ГПК України.

Головуючий суддя С.І. Буравльов

Судді В.В. Шапран

В.В.Андрієнко