ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

31 січня 2022 року Справа № 903/881/21

Господарський суд Волинської області у складі судді Слободян О.Г., за участю секретаря судового засідання Харкевич О.О.,

представника позивача: Сидорука Р.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Порт Сіті Груп"

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Континіум-Трейд

про стягнення 589502грн. 03коп.

встановив: ТОВ "Порт Сіті Груп" (позивач) звернувся до суду з позовом до ТОВ Континіум-Трейд (відповідача), уточненим заявою про збільшення позовних вимог, в якому просив стягнути з відповідача 589502грн. 03коп. з яких: 484856грн. 12коп. суми основного боргу, 26720грн. 26коп. пені, 21460грн. 54коп.- 3% річних та 56465грн. 11коп. інфляційних втрат. Також просив стягнути з відповідача 8842грн. 53коп. витрат по сплаті судового збору та 10000 витрат на правову допомогу.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором суборенди нерухомого майна №07-СВ від 31.12.2019 щодо вчасної сплати суборендної плати за користування приміщенням площею 1940 кв.м, що знаходиться в супермаркеті "Express Там Там" за адресою: м.Луцьк, вул.Відродження, 14А, та сплати експлуатаційних витрат за листопад та грудень 2021 року.

Ухвалою суду від 02.11.2021 постановлено відкрити провадження у справі; справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

22.11.2021р. відповідач надіслав на адресу суду відзив на позовну заяву (вх.№01-57/6975/21), в якому заперечив проти позову та просив суд відмовити в задоволення позовних вимог в повному обсязі. Відповідач вказує, що з позову вбачається суперечність - одночасно заявлено заборгованість із суборенди на суму 238638грн, що виникла з 21.10.2021 та заборгованість по суборендній платі в розмірі 7578,92грн, що мала бути сплачена не пізніше 20.09.2021. Водночас, з доданої претензії до позову станом на 30.09.2021 вбачається заборгованість на суму 5642,32грн. Отже, додані докази суперечать один одному. Заборгованість на суму 238638грн не обгрунтована позивачем.

30.11.2021р. відповідач подав через відділ документального забезпечення суду клопотання (вх.№01-57/7210/21), в якому просив долучити до матеріалів справи копію платіжного доручення № 11415 від 18.08.2021р. на суму 238638,40 грн., призначення платежу - суборенда приміщення за серпень 2021р. згідно договору № 07-СВ від 31.12.2019р.; копію платіжного доручення № 12962 від 29.09.2021р. на суму 238638,40 грн., призначення платежу - суборенда приміщення за вересень 2021р. згідно договору №07-СВ від 31.12.2019р.; копію платіжного доручення № 13767 від 21.10.2021р. на суму 238638,40грн., призначення платежу - суборенда приміщення за жовтень 2021р. згідно договору № 07-СВ від 31.12.2019р..

Ухвалою суду від 30.11.2021 продовжено строк підготовчого провадження до 31.01.2022р. та відкладено підготовче засідання на 20.12.2021 р. Запропоновано представнику відповідача провести з позивачем звірку взаєморозрахунків. Підписаний акт звірки надати суду.

16.12.2021р. відповідач надіслав на адресу суду клопотання (вх.№01-57/7692/21), в якому зазначив, що після проведення підготовчого засідання по даній справі 30.11.2021р. ТОВ Континіум- Трейд сплатило на користь позивача - ТОВ "Порт Сіті Груп" 1937грн. за відшкодування експлуатаційних витрат за листопад 2021р. та 238638грн. суборендної плати за листопад 2021р., що підтверджує копіями платіжних доручень № 14952 від 29.11.2021р. та № 15340 від 14.12.21р. Повідомив, що станом на 14.12.2021р. у ТОВ Континіум-Трейд відсутня заборгованість перед позивачем за договором суборенди об`єкта нерухомості № 07-СВ від 31.12.2019р. по сумі основного боргу. Водночас, в даному клопотанні відповідач заперечив щодо існування заборгованості по суборендній платі у розмірі 7578,92 грн. та зазначив, що згідно актів взаєморозрахунків між сторонами та доданими копіями актів-здачі прийнятих робіт (наданих послуг), доданих до позову - не підтверджено позовні вимоги в частині існування заборгованості по суборендній платі у розмірі 7578,92 грн належними та допустими доказами в розумінні ст.ст.76-77 ГПК України. В даному клопотанні відповідач просив відмовити в задоволенні позову ТОВ ПОРТ СІТІ ГРУП до ТОВ Континіум- Трейд в повному обсязі. Також просив відмовити у стягненні витрат по сплаті судового та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 10000,00 грн.

11.01.2022 представником відповідача до суду подано клопотання (вх.№01-57/142/22), в якому відповідач повідомив, що станом на 06.01.2022 у ТОВ "Континіум Трейд" відсутня заборгованість перед позивачем за договором суборенди об`єкта нерухомості №07-СВ від 31.12.2019 по сумі суборендної плати. Просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Додав копії платіжних доручень №15778 від 29.12.2021 та №144 від 10.01.2022.

11.01.2022 представник позивача подав клопотання (вх.№01-83/2/22) про закриття провадження у справі в частині та повернення судового збору, в якому просить суд закрити провадження у справі в частині стягнення основного боргу в сумі 477276,80грн на підставі п.2 ч.1 ст.231 ГПК України у зв`язку з відсутністю предмету спору та винести ухвалу про повернення ТОВ "Порт Сіті Груп" суми судового збору, у зв`язку із закриттям провадження у справі в частині стягнення 477276,80грн.

У судовому засіданні 11.01.2022 представники сторін не заперечили щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 11.01.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 31.01.2022.

Представник відповідача в судове засідання 31.01.2022 не з`явився, причин неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про розгляд справи.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив закрити провадження у справі в частині стягнення основного боргу в сумі 477276,80грн та стягнути з відповідача 3705,32грн основного боргу, 26720,26грн пені, 21460,54грн - 3% річних та 56465,11грн інфляційних втрат.

Частинами 1 та 3 ст.202 ГПК України встановлено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Оскільки, явка учасників справи у судове засідання обов`язковою не визнавалась, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

31 грудня 2019 року між ТОВ «Порт Сіті Груп» (Орендар) та ТОВ «Континіум-Трейд» (Суборендар) укладено договір суборенди нерухомого майна № 07-СВ (надалі - Договір).

Згідно пункту 1.1. Договору Орендар передає а Суборендар приймає в строкове, платне користування частину нежитлового приміщення, що знаходиться в супермаркеті «Ехрress Там Там» за адресою: м. Луцьк, вул. Відродження, 14А. Право користування даним приміщенням та його передача в суборенду передбачені договором оренди №05-ПС від 06.05.2019. Загальна площа приміщення, що орендується 1940 кв.м.

Приміщення, що суборендується, надається Суборендарю для здійснення статутної діяльності, у тому числі: для використання в якості підприємства торгівлі, складських приміщень, для розміщення виробництва, ділового офісу тощо (п.2.1).

Відповідно до п.3.2, 3.3 Договору передача Приміщення здійснюється уповноваженими представниками Сторін з оформленням Акту приймання-передачі, який підписується обома Сторонами і є невід`ємною і частиною Договору. Обов`язок по складанню Акту приймання-передачі покладається на Сторону, яка передає Приміщення іншій стороні Договору. Приміщення вважається переданим однією Стороною і, відповідно, прийнятим другою Стороною з дати підписання Акту приймання-передачі.

Термін суборенди починає обчислюватися з дати підписання Договору, становить 2 роки 11 місяців і закінчується « 30» листопада 2022 року з підписанням Акту приймання- передачі Приміщення з суборенди (п.4.1).

Згідно п.5.1- 5.4 Договору розмір суборендної плати за користування Приміщенням за 1 (один) місяць становить: з « 01» січня 2020 р. і в подальшому - 239 008,00 грн., в т.ч. ПДВ - 20%. Суборендна ставка за 1 кв.м. за цим Договором становить 123,20 грн з ПДВ, що еквівалентно 8,00 дол. США. Суборендна плата сплачується Суборендарем щомісячно, авансом, не пізніше 20-го числа місяця, що передує звітному (п.5.3). За згодою Орендаря Суборендар має право вносити суборендну плату наперед за будь-який термін у розмірі, що визначається на момент оплати.

Пунктами 5.8 - 5.9 сторони погодили, що крім суборендної плати Суборендар сплачує експлуатаційні витрати, що включають: технічне обслуговування інженерних систем, витратні матеріали. Сума експлуатаційних витрат розраховується пропорційно займаній площі із розрахунку 1,00 грн. на 1 м2 суборендованої площі та оплачуються Суборендарем на підставі виставлених Орендарем рахунків протягом 3-х днів з часу пред`явлення відповідного рахунку. Орендар щомісяця складає та надає Суборендарю Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) в 2 (двох) примірниках. Суборендар зобов`язаний підписати один примірник Акту здачі-прийняття робіт (надання послуг) або надати письмові зауваження до нього протягом 5 (п`яти) календарних днів з дати відправлення Акту здачі-прийняття робіт (надання послуг). У разі ненадходження Орендарю від Суборендаря підписаного та скріпленого печаткою (за наявності) Суборендаря одного примірника Акту здачі-прийняття робі і (надання послуг) або письмових зауважень до нього, послуги вважаються виконаними належним чином, у встановлений строк і прийнятими Суборендарем в обсязі та на умовах, вказаних в Акті здачі-прийняття робіт (надання послуг).

Згідно п.5.11 сорони домовилися, що всі надмірно сплачені платежі згідно Договору №07-СВ суборенди нерухомого майна від « 01» липня 2019 р. (якщо такі були) будуть зараховані (перенесені) Орендарем в рахунок платежів на виконання умов та зобов`язань по цьому Договору.

Суборендар зобов`язується, зокрема, своєчасно сплачувати суборендну плату та інші платежі (п.7.1).

Відповідно до п.9.1 Договору у випадку прострочення плати за користування Приміщенням Суборендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми, за кожен день прострочення.

Сторони прийшли до згоди, що положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна» не регулюють відносини між Сторонами за цим Договором (п.12.10).

Договір підписаний представниками сторін та засвідчений печатками.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення, що підтверджується Актом приймання-передачі до Договору № 07-СВ суборенди нерухомого майна від 01.01.2020.

Позивач зазначає, що відповідач у визначений пунктом 5.3 договору строк не виконував свої зобов`язання щодо сплати передбачених платежів, а тому на момент звернення до суду у відповідача виникла заборгованість на суму 246216,92грн., у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

В силу ст. 173 Господарського кодексу України та ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ч.1, 7 ст.193 ГК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язань відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Відповідно до 1 ч. ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ч. 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ч. 1, 2, 6 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приписами ч. 1 ст. 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.3 ст.774 ЦК України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

На підтвердження заборгованості по суборенді в матеріалах справи містяться акти здачі-приймання робіт (надання послуг) за суборенду та відшкодування експлуатаційних витрат, а також платіжні доручення про оплату.

Відповідач - ТОВ Континіум- Трейд зазначив, що під час розгляду справи сплачено на користь ТОВ "Порт Сіті Груп" 1937грн. за відшкодування експлуатаційних витрат за листопад 2021р. та 238638грн. суборендної плати за листопад 2021р., про що додав копії платіжних доручень № 14952 від 29.11.2021р. на суму 238638,40грн та № 15340 від 14.12.21р. на суму 1937грн.

Також, 11.01.2022 представник позивача подав клопотання (вх.№01-83/2/22), в якому повідомив, що станом на 11.01.2022 відповідач частково погасив суму основного боргу в частині стягнення орендної плати в розмірі 477276,80грн згідно платіжних доручень №14952 від 29.11.2021 та №15778 від 29.12.2021, а також в частині стягнення суми експлуатаційних витрат згідно платіжних доручень №15027 від 30.11.2021 та №15340 від 14.12.2021. Вказане не заперечується відповідачем.

Як вбачається з матеріалів справи, враховуючи положення п. 5.3 Договору, а саме те, що суборендна плата сплачується Суборендарем щомісячно, авансом, не пізніше 20-го числа місяця, що передує звітному, відповідачем була прострочена оплата суборенди за листопад 2021 року, яка мала бути сплачена до 21.10.2021 на суму 238638грн та за грудень 2021 року, яка мала бути сплачена до 20.11.2021 на суму 238638грн. Зазначене не було враховане відповідачем при оплаті суборендних платежів по договору, у зв`язку з чим у відповідача виникло прострочення в оплаті.

Отже, судом встановлено, що під час розгляду справи в суді відповідачем була погашена заборгованість за листопад-грудень 2021 року по суборендній платі у розмірі 477276,80грн та експлуатаційних витратах у розмірі 3874грн, всього 481150,80грн, а тому з урахуванням наведеного, між сторонами (позивачем та відповідачем) відсутній предмет спору в цій частині на день розгляду справи по суті.

Статтею 231 Господарського процесуального кодексу України (далі - Кодекс) визначено перелік підстав для закриття судом провадження у справі. Зокрема, згідно вимог п. 2 ч. 1 ст. 231 Кодексу, господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Закриття провадження є формою закінчення розгляду судом справи без прийняття рішення, у зв`язку з виявленням після відкриття провадження у справі обставин, з якими закон пов`язує неможливість судового розгляду справи. Господарський суд закриває провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, зокрема, у випадку припинення існування предмета спору, якщо між сторонами по справі у зв`язку з цим не залишилося неврегульованих питань. Відсутність предмета спору означає відсутність спірного матеріального правовідношення між сторонами.

Оскільки, існування предмета спору припинилось після пред`явлення позову та відкриття провадження у справі, провадження у справі в частині стягнення 481150,80грн, боргу необхідно закрити у зв`язку з відсутністю предмету спору на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Таким чином, на день розгляду справи, з урахуванням здійснених оплат відповідачем у 2021 році, залишок несплаченого боргу відповідача, розрахованого станом на 30.11.2021 згідно розгорнутого розрахунку становить 3705,32грн. Вказаний борг виник по Акту здачі-приймання робіт (надання послуг) №ПСГ00019655 від 05.05.2021 (опалат згідно п.9.1 договору суборенди за травень 2021), що не було враховано відповідачем при здійсненні розрахунків.

На день розгляду спору борг відповідача становить 3705,32грн, підтверджений матеріалами справи та є підставним, а тому позов в цій частині підлягає до задоволення.

Згідно ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно ст.ст. 546, 549 ЦК України виконання зобов`язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов`язання.

Частинами 4 та 6 ст. 231 ГК України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов`язання застосовуються у розмірі передбаченому сторонами у договорі.

Згідно п.9.1 Договору у випадку прострочення плати за користування Приміщенням Суборендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми, за кожен день прострочення.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач, починаючи з січня 2020 року, здійснював оплати за договором суборенди з порушенням строків оплати згідно умов договору, позивач нарахував відповідачу, відповідно до поданого розрахунку, 26720грн. 26коп. пені, 21460грн. 54коп.- 3% річних та 56465грн. 11коп. інфляційних втрат. Вказані нарахування є підставними та підлягають до стягнення.

З огляду на вищезазначене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення 108351 грн. 23коп. (з яких: 3705грн. 32коп. боргу, 26720грн. 26коп. пені, 21460грн. 54коп.- 3% річних та 56465грн. 11коп. інфляційних втрат) є підставними та підлягають до задоволення. Провадження у справі в частині стягнення 481150грн 80коп боргу необхідно закрити.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 13, 86, 129, п.2 ч.1 ст. 231, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Континіум-Трейд (43000, Волинська обл., м.Луцьк, пр.Соборності, буд.43, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Порт Сіті Груп" (43000, Волинська обл., м.Луцьк, вул.Сухомлинського, буд.1, ) 108351грн. 23коп. (з яких: 3705грн. 32коп. боргу, 26720грн. 26коп. пені, 21460грн. 54коп.- 3% річних та 56465грн. 11коп. інфляційних втрат), а також 8842грн. 53коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Закрити провадження у справі в частині стягнення 481150грн 80коп боргу.

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення відповідно до ст. 256 ГПК України.

Повне рішення складено 07.02.2022.

Суддя О. Г. Слободян