ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" січня 2022 р. м. Київ Справа № 911/2560/21

Суддя: Грабець С.Ю.

Секретар судового засідання: Сорока П.М.

Суд, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Зазимської сільської ради Броварського району Київської області

до колективного сільськогосподарського підприємства "Літківське",

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, - державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Калитянської селищної ради Бакунець Марини Віталіївни,

про визнання протиправними та скасування реєстрацій права власності та зобов`язання вчинення дій,

за участю представників:

позивача: не з`явився;

відповідача: не з`явився;

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача:

не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

31 серпня 2021 року до Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Зазимської сільської ради Броварського району Київської області (далі - позивач) до колективного сільськогосподарського підприємства "Літківське" (далі - відповідач) про визнання протиправними та скасування реєстрації права власності, зобов`язання вчинення певних дій.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач послався на порушення порядку здійснення державної реєстрації нерухомого майна, що призвело, на думку позивача, до протиправної реєстрації права власності відповідачем.

У зв`язку з цим, позивач звернувся до суду, просив:

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32376480 (з відкриттям розділу) від 09.07.2019 року, індексний номер - 47761244 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №16, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32376342 (з відкриттям розділу) від 09.07.2019 року, індексний номер - 47761091 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №15, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32375449 (з відкриттям розділу) від 09.07.2019 року, індексний номер - 47760014 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №11, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32373701 (з відкриттям розділу) від 09.07.2019 року, індексний номер - 47758089 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №10, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32373271 (з відкриттям розділу) від 09.07.2019 року, індексний номер - 47757591 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №9, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32372944 (з відкриттям розділу) від 09.07.2019 року, індексний номер - 47757244 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №8, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32372171 (з відкриттям розділу) від 09.07.2019 року, індексний номер - 47748708 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №6, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32354109 (з відкриттям розділу) від 09.07.2019 року, індексний номер - 47736195 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №5, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32353299 (з відкриттям розділу) від 08.07.2019 року, індексний номер - 47733995 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №4, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32351437 (з відкриттям розділу) від 08.07.2019 року, індексний номер - 47733469 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №3, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- зобов`язати колективне сільськогосподарське підприємство "Літківське", ідентифікаційний код: 00849712, передати на безкомпенсаційній основі в комунальну власність Зазимської об`єднаної територіальної громади в особі Зазимської сільської ради Броварського району Київської області приміщення №3, №4, №5, №6, №8, №9, №10, №11, №15 та №16 гуртожитку, за адресою АДРЕСА_1

Ухвалою суду від 03.09.2021 року позовну заяву Зазимської сільської ради Броварського району Київської області залишено без руху, на підставі п. 8 ч. 3 ст. 162, п. 2 ч. 1 ст. 164, ч. 1 ст. 172 Господарського процесуального кодексу України.

21 вересня 2021 року на адресу Господарського суду Київської області від представника позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви та долучення витребуваних ухвалою суду документів.

Ухвалою суду від 22.09.2021 року відкрито провадження в справі та призначено підготовче засідання на 13 жовтня 2021 року.

13 жовтня 2021 року представник позивача в засіданні просив суд залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, - державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Калитянської селищної ради Бакунець Марину Віталіївну.

Представник відповідача у засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Ухвалою суду від 13.10.2021 року залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача, - державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Калитянської селищної ради Бакунець Марину Віталіївну (далі - третя особа), підготовче засідання відкладено на 10 листопада 2021 року.

20 жовтня 2021 року на адресу Господарського суду Київської області від представника відповідача надійшов супровідний лист з додатками про долучення документів до матеріалів справи.

01 листопада 2021 року на адресу Господарського суду Київської області від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у зв`язку з його хворобою.

10 листопада 2021 року через канцелярію Господарського суду Київської області від представника позивача надійшов супровідний лист з додатками про долучення документів до матеріалів справи.

10 листопада 2021 року в засіданні представник позивача проти задоволення клопотання про відкладення розгляду справи не заперечував.

Представники відповідача та третьої особи у засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Суд, розглянувши у засіданні клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи та заслухавши пояснення представника позивача, дійшов висновку про те, що вищевказане клопотання задоволенню не підлягало.

Представник позивача в засіданні заявив клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, - ОСОБА_1 .

Суд, розглянувши у засіданні клопотання представника позивача про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, - ОСОБА_1 , дійшов висновку про те, що вищевказане клопотання задоволенню не підлягало.

Крім цього, в засіданні представник позивача підтримав клопотання про витребування доказів, заявлене ним у позовній заяві.

У вищевказаному клопотанні представник позивача просив суд витребувати реєстраційну справу щодо об`єкту нерухомого майна, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дійшов висновку про те, що клопотання представника позивача про витребування доказів підлягало задоволенню.

Ухвалою суду від 10.11.2021 року продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, підготовче засідання відкладено на 15 грудня 2021 року, зобов`язано третю особу надати належним чином завірену копію реєстраційної справи щодо об`єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

12 листопада 2021 року та 29 листопада 2021 року на адресу Господарського суду Київської області від представника третьої особи надійшли письмові пояснення щодо обставин справи, а також заява про розгляд справи без участі представника третьої особи, яка підлягала задоволенню судом.

14 грудня 2021 року на адресу Господарського суду Київської області від представника відповідача надійшла заява, в якій він просив суд розглядати справу в його присутності.

15 грудня 2021 року в засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав, вважав їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Представники відповідача та третьої особи у засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.12.2021 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 12 січня 2022 року.

10 січня 2022 року, до початку судового розгляду справи по суті, представник позивача через канцелярію Господарського суду Київської області подав заяву про поновлення пропущеного процесуального строку та витребування доказів, а також заяву про відкладення розгляду справи, у зв`язку з його участю в іншому судовому засіданні.

Відповідно до ч. 1 ст. 119 Господарського процесуального кодексу України, суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

Частиною 4 ст. 119 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що одночасно із поданням заяви про поновлення процесуального строку має бути вчинена процесуальна дія (подані заява, скарга, документи тощо), стосовно якої пропущено строк.

Суд, розглянувши у засіданні клопотання представника позивача про поновлення пропущеного процесуального строку, визнав його таким, що підлягало задоволенню, причини пропуску процесуального строку поважними, поновив його та прийняв до розгляду заяву про витребування доказів.

У клопотанні про витребування доказів представник позивача послався на те, що для з`ясування обставин справи необхідно повторно витребувати у третьої особи реєстраційну справу щодо об`єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Судом встановлено, що 29 листопада 2021 року третя особа направила на адресу суду пояснення щодо відсутності у неї реєстраційної справи, у зв`язку з тим, що реєстраційна справа ведеться в електронній формі та формується автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав, тому, за твердженнями третьої особи, зберігається лише заява та квитанція про сплату адміністративного збору.

Враховуючи вищевикладене, клопотання представника позивача задоволенню судом не підлягало.

У заяві про відкладення розгляду справи представник позивача послався на те, що він бере участь в іншому судовому засіданні, у зв`язку з чим просив суд відкласти розгляд справи.

Враховуючи те, що позивач не позбавлений права брати участь у засіданнях через іншого представника, а також наданням представниками сторін документів на підтвердження обставин справи, клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи задоволенню судом не підлягало.

Представники позивача, відповідача та третьої особи в судове засідання не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Ухвалою Господарського суду Київської області суду від 22.09.2021 року відповідачу запропоновано надати відзив на позовну заяву, докази, що підтверджують заперечення проти позову, та попереджено про те, що суд може вирішити справу за наявними в ній матеріалами, у разі ненадання відповідачем відзиву на позовну заяву.

Враховуючи те, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відзиву на позовну заяву не подано, клопотання представника відповідача про розгляд справи за його участю було задоволено судом, інших клопотань представником відповідача заявлено не було, суд вирішив справу за наявними в ній матеріалами.

Оцінивши належність, допустимість, достовірність, вірогідність кожного доказу окремо, а також взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов наступних висновків.

На підтвердження заявлених позовних вимог позивач послався на те, що гуртожиток, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, станом на 1986 рік, знаходився на балансі державного сільськогосподарського підприємства - радгосп «Літківський».

07 жовтня 1997 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області виданий наказ «Про прийняття рішення щодо приватизації» №2/66-ВП, згідно з яким державне сільськогосподарське підприємство - радгосп «Літківський» перетворено на колективне сільськогосподарське підприємство «Літківський».

15 грудня 1997 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області виданий наказ «Про затвердження плану приватизації державного сільськогосподарського підприємства радгоспу «Літківський» (Броварський район) / код по », відповідно до умов якого був затверджений погоджений з трудовим колективом план приватизації державного сільськогосподарського підприємства радгоспу «Літківський» (далі - план приватизації).

Згідно з п. 2.4 плану приватизації, об`єкти, які не підлягали приватизації, зокрема, соціально - побутового призначення, інженерні мережі та споруди комунального господарства, відповідно до ст. 19 Закону України «Про особливості приватизації майна в агропромисловому комплексі», використовується за цільовим призначенням та лишаються на балансі підприємства до моменту передачі їх в комунальну власність органам місцевого самоврядування без права продажу.

22 грудня 1997 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області та трудовим колективом сільськогосподарського підприємства «Літківський» був укладений договір №466-ВП безоплатної передачі державного майна (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1 договору, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області зобов`язувалось передати у власність трудовому колективу сільськогосподарського підприємства «Літківський» державне майно цілісного майнового комплексу державного сільськогосподарського підприємства радгоспу «Літківський» (), який знаходиться за адресою: 255046, Київська обл., Броварський район, с. Літки, та розташований на земельній ділянці, розміром 2 990,6 га, згідно з довідкою Броварського районного відділу земельних ресурсів, що є об`єктом приватизації згідно з наказом регіонального відділення від 7 жовтня 1997 року №2/66-ВП, а трудовий колектив сільськогосподарського підприємства «Літківський» зобов`язувався прийняти майно підприємства в порядку та на умовах, передбачених цим договором. Майно підприємства включало в себе всі його активи та пасиви, інвентар, обладнання, устаткування та інше майно згідно з актом оцінки, який є доповненням та невід`ємною частиною цього договору.

Згідно з п. 2.1 договору, право власності на об`єкт приватизації переходить до трудового колективу сільськогосподарського підприємства «Літківський» з моменту підписання сторонами акту прийому - передачі, який є невід`ємною частиною цього договору.

22 грудня 1997 року підписаний акт прийому - передачі державного майна радгоспу «Літківський».

22 грудня 1997 року, на підставі договору №466-ВП безоплатної передачі державного майна від 22.12.1997 року, Регіональним відділення Фонду державного майна України по Київській області було видано покупцю в особі голови колективного сільськогосподарського підприємства свідоцтво про власність за реєстраційним №39-ВП-ЗД на майно радгоспу «Літківський», розташованого за адресою: 255046, Київська обл., Броварський район, с. Літки.

11 серпня 1999 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України підписано додаток до акту прийому - передачі державного майна КСП «Літківське» Броварського району Київської області. Так, відповідно до п. 31 вищевказаного додатку, зазначено об`єкт - гуртожиток по вул. Музиченко за інвентарним номером 225.

18 червня 2000 року та 19 червня 2000 року відбулись загальні збори членів колективного сільськогосподарського підприємства «Літківське» володарів земельного паю та права власності на майновий пай, про що складено протокол (далі - протокол).

Згідно з п. 10 протоколу, вирішено виключити із складу майнового паю гуртожиток в с. Літки і просити Літківську сільську раду прийняти його у комунальну власність.

За твердженнями представника позивача, у зв`язку з відсутністю в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей щодо речових прав на вищевказаний гуртожиток, мешканці гуртожитку звернулись до позивача із проханням прийняти в комунальну власність об`єкт нерухомого майна (гуртожиток).

05 березня 2018 року позивач направив на адресу колективного сільськогосподарського підприємства "Літківське" (далі - відповідач) лист №147, в якому просив відповідача надати правовстановлюючі документи на гуртожиток, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а також підстави набуття права власності.

За твердженнями представника позивача, відповідач відповідь на вищевказаний лист не надав.

01 червня 2018 року рішенням Літкіської сільської ради Броварського району Київської області "Про прийняття у комунальну власність територіальної громади села Літки Броварського району Київської області та призначення балансоутримувача безхазяйного майна" вирішено прийняти у комунальну власність територіальної громади с. Літки безхазяйне майно - житловий будинок (гуртожиток), що знаходиться на території земель комунальної форми власності Літківської сільської ради по АДРЕСА_1

Так, на виконання вищевказаного рішення, позивач замовив у товариства з обмеженою відповідальністю "Укрінвентарекспрес" технічний паспорт на громадський будинок (гуртожиток) АДРЕСА_1, у зв`язку з чим, станом на 04 вересня 2018 року, було відкрито інвентарну справу №1942 та виготовлено технічний паспорт на вищевказаний гуртожиток.

За твердженнями представника позивача, 11 вересня 2018 року відповідачем було здійснено державну реєстрацію речових прав на об`єкт нерухомого майна, а саме гуртожиток, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

12 липня 2021 року державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Калитянської селищної ради Бакунець Мариною Віталіївною внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про реєстрацію права власності за відповідачем на приміщення №3, №4, №5, №6, №8, №9, 10, №11, №15, №16, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач, звертаючись із позовною заявою до суду, послався на те, що відповідач незаконно зареєстрував за собою право власності на вищевказані приміщення, оскільки власником цих приміщень є позивач, тому позивач просив:

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32376480 (з відкриттям розділу) від 09.07.2019 року, індексний номер - 47761244 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №16, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32376342 (з відкриттям розділу) від 09.07.2019 року, індексний номер - 47761091 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №15, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32375449 (з відкриттям розділу) від 09.07.2019 року, індексний номер - 47760014 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №11, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32373701 (з відкриттям розділу) від 09.07.2019 року, індексний номер - 47758089 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №10, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32373271 (з відкриттям розділу) від 09.07.2019 року, індексний номер - 47757591 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №9, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32372944 (з відкриттям розділу) від 09.07.2019 року, індексний номер - 47757244 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №8, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32372171 (з відкриттям розділу) від 09.07.2019 року, індексний номер - 47748708 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №6, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32354109 (з відкриттям розділу) від 09.07.2019 року, індексний номер - 47736195 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №5, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32353299 (з відкриттям розділу) від 08.07.2019 року, індексний номер - 47733995 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №4, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- визнати протиправним та скасувати запис за номером 32351437 (з відкриттям розділу) від 08.07.2019 року, індексний номер - 47733469 про реєстрацію права власності на житлове приміщення №3, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", , внесеного державним реєстратором Бакунець Мариною Віталіївною, виконавчий комітет Калитянської селищної ради Броварського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 212;

- зобов`язати колективне сільськогосподарське підприємство "Літківське", ідентифікаційний код: 00849712, передати на безкомпенсаційній основі в комунальну власність Зазимської об`єднаної територіальної громади в особі Зазимської сільської ради Броварського району Київської області приміщення №3, №4, №5, №6, №8, №9, №10, №11, №15 та №16 гуртожитку, за адресою АДРЕСА_1

Згідно з ч. 2 ст. 4 Господарського процесуального кодексу України, юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з ч. 4 ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 1 ст. 317 Цивільного кодексу України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 2 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Частиною 1 ст. 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Судом встановлено, що 09 липня 2019 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені записи про право власності №32351437 на житлове приміщення №3; №32353299 на житлове приміщення №4; №32354109 на житлове приміщення №5; №32372171 на житлове приміщення №6; №32372944 на житлове приміщення №8; №32373271 на житлове приміщення №9; №32373701 на житлове приміщення №10; №32375449 на житлове приміщення №11; №32376342 на житлове приміщення №15; №32376480 на житлове приміщення №16, за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач просив суд визнати протиправними та скасувати записи про реєстрацію права власності на житлові приміщення №3, №4, №5, №6, №8, №9, 10, №11, №15, №16, будинок АДРЕСА_1 за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське" та зобов`язати колективне сільськогосподарське підприємство "Літківське" передати на безкомпенсаційній основі в комунальну власність Зазимської об`єднаної територіальної громади в особі Зазимської сільської ради Броварського району Київської області приміщення №3, №4, №5, №6, №8, №9, №10, №11, №15 та №16 гуртожитку, за адресою АДРЕСА_1

Відповідно до ч. 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

У позовній заяві представник позивача послався на порушення порядку здійснення державної реєстрації нерухомого майна, що призвело, на думку позивача, до протиправної реєстрації права власності відповідачем.

Згідно з ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Частиною 2 ст. 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього відповідно до закону.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв`язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов`язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 3 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі; 4) під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень; 5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав; 6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом; 7) виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); 8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; 9) формує реєстраційні справи у паперовій формі; 9-1) надає в установленому порядку та у випадках, передбачених Законом України "Про виконавче провадження", інформацію органу державної виконавчої служби або приватному виконавцю; 10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Згідно з ч. 2 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Державні реєстратори зобов`язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою.

Згідно з п. 54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 року (далі - Порядок), державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом поділу майна, у тому числі в результаті виділення окремого об`єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів, або об`єднання майна, проводиться за умови наявності технічної можливості такого поділу або об`єднання нерухомого майна та можливості використання такого майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин.

Для державної реєстрації права власності на земельну ділянку, що створюється шляхом поділу або об`єднання, подаються: документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку до її поділу або об`єднання (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);

Для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що створюється шляхом поділу або об`єднання, подаються: документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його поділу або об`єднання (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав); документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (крім випадків, коли об`єкт нерухомого майна створюється шляхом поділу або об`єднання без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення); технічний паспорт на новостворений об`єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадків поділу або об`єднання таких об`єктів нерухомого майна, як квартира, житлове або нежитлове приміщення тощо).

Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.

У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, обов`язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.

За твердженнями представника позивача, відповідач, на підставі договору №466-ВП безоплатної передачі державного майна від 22.12.1997 року, акту прийому - передачі державного майна радгоспу «Літківський» від 22.12.1997 року та додатку до акту прийому - передачі державного майна КСП «Літківське» Броварського району Київської області від 11.08.1999 року, здійснив державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, в подальшому вищевказане нерухоме майно було поділене. Так, 09 липня 2019 року право власності на приміщення гуртожитку №3, №4, №5, №6, №8, №9, №10, №11, №15 та №16, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, були зареєстровані за колективним сільськогосподарським підприємством "Літківське", на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №136 від 14.01.2019 року та довідки про поштову адресу.

Відповідно до п. 18 Порядку, за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації. У разі надходження відповідно до цього Порядку відомостей з Державного земельного кадастру про відсутність в останньому відомостей про земельну ділянку державний реєстратор за зазначеним у заяві кадастровим номером за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав приймає виключно рішення щодо відмови в державній реєстрації прав. У разі проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок, будівлю або споруду одночасно з державною реєстрацією прав на земельну ділянку, на якій вони розташовані, а також у разі проведення державної реєстрації речових прав, що є похідними від права власності, одночасно з проведенням державної реєстрації права власності на таке майно державним реєстратором приймається одне рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації. Рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації за умови вчинення дій та/або процедур, передбачених цим Порядком під час розгляду заяви, приймається державним реєстратором у будь-який час до закінчення строку державної реєстрації прав.

У поданих письмових поясненнях третя особа послалась на те, що відповідачем були подані всі необхідні документи для вчинення відповідних реєстраційних дій, які надаються для проведення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, утворених шляхом їх поділу.

Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно є юридичним фактом, який полягає в офіційному визнанні та підтвердженні державою набутого особою речового права на нерухомість та є елементом в юридичному складі (сукупності юридичних фактів), який призводить до виникнення речових прав. При цьому, реєстрація права власності хоча і є необхідною умовою, з якою закон пов`язує виникнення речових прав на нерухоме майно, однак реєстраційні дії є похідними від юридичних фактів, на підставі яких виникають, припиняються чи переходять речові права, тобто державна реєстрація сама по собі не є способом набуття права власності.

Представником позивача документів, що підтверджували б те, що державна реєстрація права власності на приміщення гуртожитку №3, №4, №5, №6, №8, №9, №10, №11, №15 та №16, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, здійснено за відсутності у відповідача правовстановлюючих документів, у зв`язку з чим, правові підстави для скасування державної реєстрації права власності відсутні.

Згідно з ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Документів, що підтверджували б факт незаконного володіння відповідачем спірним майном, представник позивача суду також не надав.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

У справі "Трофимчук проти України" Європейський суд з прав людини зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.

Так, вимоги позивача про визнання протиправними та скасування реєстрацій права власності та зобов`язання вчинення дій є необґрунтованими та такими, що задоволенню судом не підлягають.

Оскільки в задоволенні вимог позивача про визнання протиправними та скасування реєстрацій права власності судом відмовлено, тому вимоги позивача про зобов`язання колективного сільськогосподарського підприємства "Літківське" передати на безкомпенсаційній основі в комунальну власність Зазимської об`єднаної територіальної громади в особі Зазимської сільської ради Броварського району Київської області приміщення №3, №4, №5, №6, №8, №9, №10, №11, №15 та №16 гуртожитку, за адресою АДРЕСА_1, задоволенню також не підлягають.

Відповідно до п. 2 ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ч. 4 ст. 41, ст. 124 Конституції України, п. 1 ч. 1 ст. 2, ч. 3 ст. 10, ч. ч. 1, 2 ст. 18, п. 2 ч. 1 ст. 24, ч. 1 ст. 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст. 15, ч. ч. 1, 2 ст. 16, ч. 1 ст. 316, ч. 1 ст. 317, ч. ч. 1, 2 ст. 319, ч. 1 ст. 321, ч. 1 ст. 328, ч. ч. 1, 2, 3 ст. 331, ст. 334 Цивільного кодексу України, п. 12 ч. 3 ст. 2, ст. 3, ч. 2 ст. 4, ч. 1 ст. 5, ст. 7, ч. ч. 1, 2, 4 ст. 11, ст. 12, ч. ч. 3, 4 ст. 13, ст. ст. 14-15, ч. ч. 1, 2 ст. 16, ст. 18, ч. 1 ст. 73, ч. ч. 1, 3 ст. 74, ч. 1 ст. 77, ч. ч. 1, 4 ст. 119, ст. 123, п. 2 ч. 4 ст. 129, ч. 9 ст. 165, ч. ч. 1, 2 ст. 222, ст. 223, ч. 3 ст. 232, ст. 233, ст. 236, ст. 237, ст. 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити повністю у позові Зазимської сільської ради Броварського району Київської області до колективного сільськогосподарського підприємства "Літківське" про визнання протиправними та скасування реєстрацій права власності та зобов`язання вчинення дій.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення.

Повний текст рішення складено 31.01.2022 року.

Суддя С. Грабець