ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2022 року Справа № 915/660/21

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Давченко Т.М.

за участі секретаря Кнауб А.А.;

від сторін представники не з?явилися;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 915/660/21

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Миколаївагропроектбуд",

поштова адреса: просп. Миру, 34/1, м. Миколаїв, 54034;

;

до державного підприємства "Центр державного земельного кадастру",

вул. Народного ополчення, 3, м. Київ, 03151;

ІНФОРМАЦІЯ_1;

в особі відокремленого підрозділу Миколаївської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру",

просп. Миру, 34, м. Миколаїв, 54034;

;

про стягнення грошових коштів у загальній сумі 1513 грн. 47 коп.

В С Т А Н О В И В:

Товариством з обмеженою відповідальністю (ТОВ) "Миколаївагропроектбуд" пред?явлено позов про стягнення з державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" в особі відокремленого підрозділу Миколаївської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" (далі ? ДП "Центр ДЗК" в особі Миколаївської регіональної філії) грошових коштів у загальній сумі 56797 грн. 96 коп., із яких: 55466 грн. 49 коп. - основний борг; 1279 грн. 53 коп. - пеня; 233 грн. 94 коп. - 3 % річних, з посиланням на неналежне виконання відповідачем умов укладеного з ТОВ "Миколаївагропроектбуд" договору від 01.01.2020 № М/О-2012 суборенди нежитлових приміщень, а саме, зобов?язань щодо своєчасної та у повному обсязі оплати суборендних платежів за період березень-квітень 2021 року, а також зобов?язань щодо сплати компенсації за спожиті комунальні послуги за період лютий-квітень 2021 року, внаслідок чого утворилась заборгованість у спірній сумі, на яку ТОВ "Миколаївагропроектбуд" нараховано пеню та 3 % річних.

ТОВ "Миколаївагропроектбуд" також просить суд про стягнення з відповідача грошових коштів на відшкодування судових витрат з оплати позовної заяви судовим збором.

За такими вимогами ухвалою від 26.05.2021 відкрито провадження в даній справі, вирішено розглянути справу за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 15.06.2021.

Від позивача 10.06.2021 надійшла заява від 09.06.2021 № 9/01 про збільшення позовних вимог, в якій ТОВ "Миколаївагропроектбуд", з посиланням на нарахування суборендної плати за травень 2021 року та часткове погашення Миколаївською регіональною філією заборгованості, виклало вимоги про стягнення з відповідача грошових коштів у загальній сумі 59000 грн. 59 коп., із яких: 57487 грн. 12 коп. - основний борг; 1279 грн. 53 коп. - пеня; 233 грн. 94 коп. - 3 % річних.

Ухвалою від 15.06.2021, занесеною до протоколу судового засідання, продовжено строк підготовчого провадження у справі та відкладено підготовче засідання на 31.08.2021, проте в указану дату засідання не відбулося у зв?язку з перебуванням головуючого в даній справі судді у відпустці.

Ухвалою від 06.09.2021 призначено підготовче засідання на 29.09.2021.

Від позивача 23.09.2021 надійшла заява від 22.09.2021 № 33/01 про зменшення позовних вимог, в якій ТОВ "Миколаївагропроектбуд", з посиланням на нарахування суборендної плати за червень-вересень 2021 року та часткове погашення Миколаївською регіональною філією заборгованості, виклало вимоги про стягнення з відповідача грошових коштів у загальній сумі 51425 грн. 14 коп., із яких: 49911 грн. 67 коп. - основний борг; 1279 грн. 53 коп. - пеня; 233 грн. 94 коп. - 3 % річних.

Ухвалою від 29.09.2021, занесеною до протоколу судового засідання, закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 27.10.2021.

Ухвалою від 27.10.2021, занесеною до протоколу судового засідання, розгляд справи відкладено на 24.11.2021.

У судовому засіданні в даній справі 23.11.2021 оголошено перерву до 27.01.2022.

Від позивача 26.01.2022 надійшла заява про зменшення позовних вимог, в якій ТОВ "Миколаївагропроектбуд", з посиланням на погашення відповідачем після відкриття провадження в даній справі основного боргу, виклало вимоги про стягнення з відповідача грошових коштів у загальній сумі 1513 грн. 47 коп., із яких: 1279 грн. 53 коп. - пеня; 233 грн. 94 коп. - 3 % річних.

ДП "Центр ДЗК" в особі Миколаївської регіональної філії у відзиві від 17.06.2021 (вх. № 9402/21) не виклало доводів по суті справи, проте просило суд про передачу даної справи за територіальною підсудністю до Господарського суду міста Києва.

Зазначене клопотання мотивоване тим, що Миколаївська регіональна філія не є юридичною особою та діє на основі положення про неї, затвердженого ДП "Центр ДЗК", а тому не може бути стороною у судовому процесі.

При цьому, згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, місцезнаходженням ДП "Центр ДЗК" є: вул. Народного ополчення, 3, м. Київ.

За такого, на думку відповідача, позов у даній справі має розглядатися за місцезнаходженням відповідача.

ТОВ "Миколаївагропроектбуд" у відповіді від 23.09.2021 на відзив виклало незгоду з позицією відповідача щодо наявності підстав для передачі даної справи за територіальною підсудністю, з посиланням на положення ч.ч. 1, 3 ст. 29 ГПК України, згідно яких право вибору між господарськими судами, яким відповідно до цієї статті підсудна справа, належить позивачу, за винятком виключної підсудності, встановленої статтею 30 цього Кодексу; позови у спорах, що виникають з діяльності філії або представництва юридичної особи, а також відокремленого підрозділу органу державної влади без статусу юридичної особи, можуть пред?являтися також за їх місцезнаходженням.

Так, позивач указує, що спір у даній справі виник у зв?язку з діяльністю Миколаївської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" (неналежного виконання філією умов договору суборенди). При цьому Миколаївська регіональна філія, згідно Типового положення про регіональну філію державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 31.10.2003 № 279, має право користуватися всіма процесуальними правами відповідної сторони процесу, зокрема, і відповідача.

За такого позивач вважає, що ним правильно визначено територіальну підсудність спору в даній справі.

Вирішуючи клопотання відповідача про передачу даної справи за територіальною підсудністю до Господарського суду міста Києва, судом встановлено наступне.

Господарським процесуальним законодавством передбачено, що право вибору між господарськими судами, яким відповідно до цієї статті підсудна справа, належить позивачу, за винятком виключної підсудності, встановленої статтею 30 цього Кодексу; позови у спорах, що виникають з діяльності філії або представництва юридичної особи, а також відокремленого підрозділу органу державної влади без статусу юридичної особи, можуть пред`являтися також за їх місцезнаходженням (ч.ч. 1, 3 ст. 29 ГПК України).

Судом встановлено, що порядок створення, діяльності та ліквідації регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" визначено Типовим положенням про регіональну філію державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", затвердженим наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 31.10.2003 № 279.

Серед іншого, зазначеним положенням визначено, що філія є відокремленим структурним підрозділом державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", ним створюється та йому підпорядковується; філія не є юридичною особою та здійснює свою діяльність від імені Підприємства і в межах повноважень, встановлених цим Положенням, має окремий баланс, поточний рахунок в установах банків, печатку зі своїм найменуванням, інші печатки та штампи (п.п. 1.2, 1.6-1.7 Типового положення).

Пунктом 3.1 Типового положення визначено, що філія має право, зокрема, самостійно від імені підприємства укладати з юридичними та фізичними особами України угоди, у тому числі купівлі-продажу, доручення, схову, позики, лізингу, спільної діяльності, здійснювати інші угоди, передбачені законодавством України, з урахуванням обмежень, викладених в цьому Положенні; володіти і користуватися основними фондами та оборотними коштами підприємства; представляти інтереси підприємства у взаємовідносинах з органами державної влади, органами місцевого самоврядування, правоохоронними органами, підприємствами, установами, організаціями і фізичними особами; подавати від імені підприємства позови до юридичних та фізичних осіб у відповідні суди, користуватися всіма процесуальними правами відповідної сторони процесу позивача, відповідача, третьої особи.

З урахуванням викладеного суд визнає, що договір суборенди нежитлових приміщень від 01.01.2020 № М/О-2012 укладено Миколаївською регіональною філією з позивачем в межах наданих філії прав; при цьому спір, що розглядається, виник з діяльності Миколаївської регіональної філії, а саме, внаслідок неналежного виконання філією умов договору суборенди, укладеного з ТОВ "Миколаївагропроектбуд".

Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, адресою реєстрації Миколаївської регіональної філії є: 54034, Миколаївська обл., місто Миколаїв, проспект Миру, 34.

Отже, ТОВ "Миколаївагропроектбуд" за наявності достатніх правових підстав звернулося до Господарського суду Миколаївської області для вирішення спору, що виник із діяльності Миколаївської регіональної філії, за місцезнаходженням цієї філії.

З урахуванням викладеного ухвалою від 24.11.2021, занесеною до протоколу судового засідання, відмовлено в задоволенні клопотання відповідача, викладеного у відзиві від 17.06.2021 за вх. № 9402/21.

Інших, ніж зазначено вище, документів по суті справи від сторін не надійшло.

Від сторін, належним чином повідомлених про час та місце розгляду справи, представники в засідання не з?явилися.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

Між сторонами у справі укладено договір від 01.01.2020 № М/О-2012 суборенди нежитлових приміщень (далі ? договір), згідно умов якого ТОВ "Миколаївагропроектбуд" (орендар) зобов?язалося передати Миколаївській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" (суборендарю) за плату в тимчасове володіння і користування для здійснення господарської діяльності нежитлові приміщення, вказані в пункті 1.2 цього договору (далі ? приміщення), які знаходяться в користуванні орендаря згідно з договором від 01.01.2019 № О/19001, укладеним з власником приміщення, ТОВ ПІ "Украгроінжпроект", а суборендар ?? прийняти дані приміщення та здійснювати оплату за користування ними відповідно до умов цього договору (п.п. 1.1, 1.3-1.4 договору).

В суборенду передається приміщення, розташоване за адресою: м. Миколаїв, пр. Миру, 34/1, з такими характеристиками:

- № 111,112, 113, 114 (згідно даних технічної інвентаризації), загальна площа 51,0 кв.м, на 1 поверсі будинку (офісні приміщення);

- № 421, 421/1 (згідно даними технічної інвентаризації), загальна площа 31,9 кв.м, та № 412, загальна площа 11,9 кв.м, на 4 поверсі будинку (офісні приміщення);

- № 021 (згідно даними технічної інвентаризації), загальна площа 59,5 кв.м, розташовані у підвалі будинку (допоміжні приміщення); (згідно даних технічної інвентаризації).

Загальна площа ? 154,3 кв.м (в тому числі офісна 94,8 кв.м, допоміжні приміщення 59,5 кв.м); схема розташування приміщення з позначенням кольором меж переданого в оренду приміщення приведена в додатку № 1, та 1/1 до цього договору (п. 2.1 договору).

Передача приміщень в суборенду оформляється актом прийому-передачі приміщення (додаток № 2 до цього договору), який підписується сторонами, з зазначенням стану приміщень; з моменту підписання акта приймання-передачі починає обчислюватися строк договору суборенди; якщо в акті не вказано інше, то приміщення вважається придатним до використання за призначенням, визначеним у п. 1.4 цього договору (п. 2.1 договору).

Відповідно до умов цього договору суборендар сплачує орендареві суборендну плату. Оплата комунальних послуг не входить в розрахунок суборендної плати і компенсується суборендарем пропорційно займаній (орендованій) площі відповідно до встановлених тарифів на такі послуги на підставі рахунків, виставлених орендарем до 30 числа за поточний місяць. В комунальні послуги входять: витрати по оплаті за електроенергію, воду і стоки по орендованому приміщенню, згідно з показаннями лічильника, або при відсутності лічильника розрахунок проводиться пропорційно орендованої площі, вивезення сміття, витрати на прибирання місць загального користування ДПО, прилеглої території, податок на землю, податок на нерухомість (п.п. 3.1-3.2 договору).

Сума щомісячної суборендної плати визначається як добуток загальної площі приміщення і суборендної ставки за один квадратний метр площі приміщення. Сума щомісячної суборендної плати в місяць становить 16610 грн. без ПДВ та визначається як добуток загальної площі приміщення і суборендної ставки за один квадратний метр площі приміщення. Сума суборендної ставки становить 125 грн. без ПДВ за один квадратний метр офісної площі та 80 грн. без ПДВ за один квадратний метр підвального приміщення в місяць (п. 3.3 договору).

Орендар має право в односторонньому порядку збільшити суборендну ставку на індекс інфляції (п. 3.4 договору).

Розмір суборендної плати може бути змінений орендарем за погодженням сторін у разі істотної зміни стану об?єкта оренди у зв?язку з незалежними від сторін причинами, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Суборендна плата може бути змінена не частіше одного разу на рік шляхом направлення суборендарю відповідного письмового повідомлення. Змінена суборендна ставка застосовується після закінчення 10 днів з дати повідомлення (п.п. 3.6.1-3.6.2 договору).

Суборендна плата нараховується з моменту підписання акту прийому-передачі приміщень. У разі прострочення суборендарем виконання зобов`язань з повернення приміщень орендареві, суборендна плата та інші платежі, передбачені договором, нараховуються до фактичної передачі приміщень орендареві (п.п. 3.7-3.8 договору).

Суборендна плата сплачується суборендарем щомісяця безготівковим розрахунком на поточний рахунок орендаря не пізніше 5-го числа кожного поточного місяця, а за перший місяць суборенди ? протягом 5-ти днів з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі приміщення (п. 3.9 договору).

Оплата комунальних послуг компенсується не пізніше останнього календарного дня поточного місяця (п. 3.10 договору).

Суборендна плата за неповний місяць обчислюється пропорційно фактичній кількості днів суборенди, тобто з моменту початку нарахування суборендної плати відповідно до пункту 3.7 договору і до закінчення першого календарного місяця, а також з першого числа останнього місяця і до передачі приміщення орендареві відповідно до розділу 2 договору (п. 4.1 договору).

Розрахунки за договором здійснюються в гривнях шляхом перерахування безготівкових грошових коштів на поточний рахунок орендаря. Датою оплати передбачених цим договором платежів є дата надходження коштів на поточний рахунок орендаря (п.п. 4.2-4.3 договору).

Сторонами погоджено, що цей договір діє з 01.01.2020 по 31.12.2020 і набирає чинності з моменту його підписання сторонами з автоматичною пролонгацією на той самий термін за відсутності письмового заперечення будь-якої сторони (п. 9.1 договору).

На виконання умов договору ТОВ "Миколаївагропроектбуд" в день укладення договору передано обумовлені в договорі приміщення в оренду Миколаївській регіональній філії ДП "Центр ДЗК", про що сторонами складено акт прийому-передачі приміщень від 01.01.2020, підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками сторін (а.с. 17).

У подальшому сторонами укладено до договору додаткову угоду від 01.01.2021, у відповідності до якої викладено пункт 3.3 договору в такій редакції:

"Сума щомісячної суборендної плати визначається як добуток загальної площі приміщення і суборендної ставки за один квадратний метр площі приміщення. Сума щомісячної суборендної плати в місяць становить 18627 грн. без ПДВ та визначається як добуток загальної площі приміщення і суборендної ставки за один квадратний метр площі приміщення. Сума суборендної ставки становить 140 грн. без ПДВ за один квадратний метр офісної площі та 90 грн. без ПДВ за один квадратний метр підвального приміщення в місяць".

З матеріалів, доданих до заяви позивача від 22.09.2021 про зменшення позовних вимог, вбачається, що під час розгляду даної справи Миколаївською регіональною філією повернуто з суборенди частину приміщень за актами повернення приміщень: від 30.04.2021 (приміщення № 421, 421/1 загальною площею 31,9 кв.м на 4 поверсі будинку), від 12.05.2021 (приміщення № 412 загальною площею 11,9 кв.м на 4 поверсі будинку), від 18.05.2021 (приміщення №№ 111, 112, 113, 114 загальною площею 51 кв.м на 1 поверсі будинку) (а.с. 94-96).

На даний час у користуванні відповідача залишається приміщення в підвалі площею 59,5 кв.м, яким Миколаївська регіональна філія продовжує користуватися на умовах суборенди за ціною 90 грн. за 1 кв.м.

Крім того, з матеріалів справи випливає, що відповідач у період січень-вересень 2021 року користувався об?єктом суборенди та відповідними комунальними послугами, про що сторонами у справі складені акти здачі-прийняття робіт:

1) за суборенду ? на загальну суму 108434 грн. 75 коп., а саме: за січень 2021 року від 31.01.2021 № ОУ-0000005 на суму 18627 грн.; за лютий 2021 року від 28.02.2021 № ОУ-0000034 на суму 18627 грн.; за березень 2021 року від 31.03.2021 № ОУ-0000064 на суму 18869 грн. 15 коп.; за квітень 2021 року від 30.04.2021 № ОУ-0000090 на суму 19055 грн. 42 коп.; за травень 2021 року від 31.05.2021 № ОУ-0000125 на суму 10561 грн. 68 коп.; за червень 2021 року від 30.06.2021 № ОУ-0000153 на суму 5612 грн. 04 коп.; за липень 2021 року від 31.07.2021 № ОУ-0000179 на суму 5681 грн. 66 коп.; за серпень 2021 року від 31.08.2021 № ОУ-0000206 на суму 5697 грн. 72 коп.; за вересень 2021 року від 30.09.2021 № ОУ-0000232 на суму 5703 грн. 08 коп.;

2) за відшкодування комунальних послуг ? на загальну суму 42587 грн. 17 коп., а саме: за січень 2021 року від 31.01.2021 № ОУ-0000017 на суму 9417 грн. 47 коп.; за лютий 2021 року від 28.02.2021 № ОУ-0000046 на суму 11608 грн. 51 коп.; за березень 2021 року від 31.03.2021 № ОУ-0000074 на суму 10577 грн. 66 коп.; за квітень 2021 року від 30.04.2021 № ОУ-0000101 на суму 6964 грн. 26 коп.; за травень 2021 року від 31.05.2021 № ОУ-0000128 на суму 2036 грн. 61 коп.; за червень 2021 року від 30.06.2021 № ОУ-0000165 на суму 689 грн. 10 коп.; за липень 2021 року від 31.07.2021 № ОУ-0000192 на суму 633 грн. 55 коп.; за серпень 2021 року від 31.08.2021 № ОУ-0000219 на суму 660 грн. 01 коп. (а.с. 18-25, 46-47, 81-87).

Зазначені акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) підписані уповноваженими представниками сторін та скріплені печатками сторін без зауважень.

Відповідачем внесено суборендні платежі та оплачено комунальні послуги, що підтверджується банківськими виписками з рахунку ТОВ "Миколаївагропроектбуд", доданими до позову та заяв позивача про збільшення та зменшення позовних вимог.

Так, Миколаївською регіональною філією здійснені наступні платежі:

1) за суборенду у загальній сумі 108434 грн. 75 коп., із яких:

18.02.2021 ? у сумі 16610 грн. з призначенням платежу: "Часткова сплата за суборенду згідно договору №М/О-2012 від 01.01.20р. за січень 2021…";

22.03.2021 ? у сумі 4944 грн. з призначенням платежу: "Часткова сплата за суборенду за січень, лютий 21р…";

07.04.2021 ? у сумі 10000 грн. з призначенням платежу: "Часткова сплата за суборенду за лютий 21р…";

13.04.2021 ? у сумі 5700 грн. з призначенням платежу: "Сплата за суборенду приміщення за лютий 21р…";

15.09.2021 ? у сумі 5703 грн. 08 коп. з призначенням платежу: "Відшкодування суборенди за вересень 2021р…";

16.08.2021 ? у сумі 5697 грн. 72 коп. з призначенням платежу "Відшкодування суборенди за серпень 21р…";

17.08.2021 ? у сумі 3869 грн. 15 коп. з призначенням платежу: "Відшкодування суборенди за березень21р…";

06.08.2021 ? у сумі 5000 грн. з призначенням платежу: "Часткове відшкодування суборенди за березень 21р…";

08.07.2021 ? у сумі 10000 грн. з призначенням платежу: "Часткове відшкодування суборенди за березень 21р…";

24.09.2021 ? у сумі 5681 грн. 66 коп. з призначенням платежу: "Відшкодування суборенди за липень 2021р…";

30.09.2021 ? у сумі 1612 грн. 04 коп. з призначенням платежу: "Часткове відшкодування суборенди за червень 2021р…";

17.11.2021 ? у сумі 2000 грн. з призначенням платежу: "Часткове відшкодування суборенди за травень 2021р…";

23.11.2021 ? у сумі 1000 грн. з призначенням платежу: "Часткове відшкодування суборенди за травень 2021р…";

06.01.2022 ? у сумі 4000 грн. з призначенням платежу : "Відшкодування суборенди за червень 2021р…";

06.01.2022 ? у сумі 19055 грн. 42 коп. з призначенням платежу: "Відшкодування суборенди за квітень 2021р…";

06.01.2022 ? у сумі 7561 грн. 68 коп. з призначенням платежу: "Відшкодування суборенди за травень 2021р…";

2) за відшкодування комунальних послуг у загальній 42587 грн. 17 коп., із яких:

16.03.2021 ? у сумі 5817 грн. 47 коп. з призначенням платежу: "Часткова сплата за відш.ком.витрат за січень 2021р…" та у сумі 3600 грн. з призначенням платежу: "Часткова сплата за відш.ком.витрат за січень 2021р…";

06.05.2021 ? у сумі 11608 грн. 51 коп. з призначенням платежу: "Відшкодування комунальних витрат за лютий 21р…";

07.06.2021 ? у сумі 5577 грн. 66 коп. з призначенням платежу: "Відшкодування комунальних витрат за березень 21р…";

18.05.2021 ? у сумі 5000 грн. з призначенням платежу: "Часткове відшкодування комунальних витрат за березень 21р";

15.09.2021 ? у сумі 689 грн. 10 коп. з призначенням платежу: "Відшкодування комунальних витрат за червень 2021р…";

16.08.2021 ? у сумі 633 грн. 55 коп. з призначенням платежу "Відшкодування комун. витрат за липень 21р…";

30.08.2021 ? у сумі 660 грн. 01 коп. з призначенням платежу "Відшкодування комун.витрат за серпень 21р…".

08.11.2021 ? у сумі 2036 грн. 61 коп. з призначенням платежу: "Відшкодування комунальних витрат за травень 2021р…";

06.01.2022 ? у сумі 6964 грн. 26 коп. з призначенням платежу: "Відшкодування комунальних витрат за квітень 2021р…".

Викладені платежі відображені у розрахунку заборгованості Миколаївської регіональної філії станом на 26.01.2022, поданому ТОВ "Миколаївагропроектбуд" разом із заявою від 26.01.2022 про зменшення позовних вимог.

Указаний розрахунок перевірено судом та встановлено, що він підтверджений документально та є арифметично вірним.

Господарським законодавством передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України).

Згідно статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов?язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Орендна плата ? це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (чч. 1, 3, 4 ст. 286 ГК України).

Статтею 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (ст. 774 ЦК України).

Зобов?язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов?язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України).

Договором є домовленість сторін, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір це юридичний факт, на підставі якого виникають цивільні права та обов?язки (ст. 626 ЦК України).

Суб?єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов?язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору (ст. 193 ГК України). Положеннями ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобов?язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобов?язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов?язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов?язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов?язання (неналежне виконання). Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов?язання, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. Не вважаються такими обставинами, зокрема, відсутність у боржника необхідних коштів (ч. 2 ст. 218 ГК України).

З урахуванням викладеного, суд визнає, що відповідачем порушено договірні зобов?язання щодо своєчасної та у повному обсязі оплати суборендних платежів та щодо сплати компенсації за спожиті комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість, яку відповідачем погашено після відкриття провадження в даній справі.

На даний час, з урахуванням погашення відповідачем основного боргу та відповідного зменшення позовних вимог, ТОВ "Миколаївагропроектбуд" просить про стягнення з відповідача пені та 3 % річних за прострочення виконання грошових зобов?язань за договором.

Законодавством передбачено, що кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов?язання, враховуючи інтереси другої сторони; порушення зобов?язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором (ч. 2 ст. 193 ГК України). Господарськими санкціями визнаються штрафні санкції у вигляді грошової суми, зокрема, штраф, пеня (ч. 1 ст. 230 ГК України).

Штрафні санкції за порушення грошових зобов?язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч. 6 ст. 231 ГК України).

Згідно ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов?язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов?язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов?язання за кожен день прострочення виконання.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов?язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов?язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).

Умовами договору передбачено, що при простроченні внесення суборендної плати та інших платежів за договором суборендар сплачує орендарю неустойку у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України від суми простроченого платежу за кожний день прострочення (п. 8.2.1 договору).

Крім того, у відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов?язання, на вимогу кредитора зобов?язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Ураховуючи викладене, суд визнає обґрунтованими вимоги позивача про стягнення з ДП "Центр ДЗК" в особі Миколаївської регіональної філії 3 % річних та пені.

Судом встановлено, що нарахування пені здійснене позивачем окремо на суми прострочених зобов?язань Миколаївської регіональної філії: 1) з внесення суборендної плати за період березень-квітень 2021 року, по сумі кожного зобов?язання окремо, за загальний період 06.03-13.05.2021, у сумі 779 грн. 78 коп.; 2) з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за період лютий-квітень 2021 року, по сумі кожного зобов?язання окремо, за загальний період 01.03-13.05.2021, у сумі 499 грн. 75 коп.; загальна сума заявленої до стягнення пені складає 1279 грн. 53 коп.

Нарахування 3 % річних також здійснене позивачем окремо на суми прострочених зобов?язань Миколаївської регіональної філії: 1) з внесення суборендної плати за період березень-квітень 2021 року, по сумі кожного зобов?язання окремо, за загальний період 06.03-13.05.2021, у сумі 166 грн. 52 коп.; 2) з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за період березень-квітень 2021 року, по сумі кожного зобов?язання окремо, за загальний період 01.04-13.05.2021, у сумі 67 грн. 42 коп.; загальна сума заявлених до стягнення 3 % річних складає 233 грн. 94 коп.

Зазначені розрахунки є арифметично вірними та виконані у відповідності до положень законодавства, зокрема, ч. 2 ст. 625 ЦК України та ч. 6 ст. 232 ГК України, а зазначені пеня в сумі 1279 грн. 53 коп. та 3 % річних у сумі 233 грн. 94 коп. підлягають стягненню з відповідача.

Отже, позовні вимоги ТОВ "Миколаївагропроектбуд", з урахуванням їх зміни заявами від 09.06.2021 № 9/01, від 22.09.2021 № 33/01 та від 26.01.2022, підлягають задоволенню повністю.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд приходить до наступного.

Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ст. 129 ГПК України).

Таким чином, витрати ТОВ "Миколаївагропроектбуд" на оплату позовної заяви судовим збором за платіжним дорученням від 17.05.2021 № 663 у сумі 2270 грн., яка, згідно з ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", є мінімальною сумою судового збору для позовних вимог майнового характеру, належить у зазначеній сумі відшкодувати за рахунок відповідача.

У судовому засіданні 27.01.2022, згідно зі ст. 240 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236-238, ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Миколаївагропроектбуд" задовольнити.

2. Стягнути з державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", вул. Народного ополчення, 3, м. Київ, 03151, ідентифікаційний код 21616582, в особі відокремленого підрозділу Миколаївської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", просп. Миру, 34, м. Миколаїв, 54034, ідентифікаційний код 26445745, на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Миколаївагропроектбуд", вул. Спаська, 1, м. Миколаїв, 54030, ідентифікаційний код 32143471, грошові кошти у загальній сумі 1513 грн. 47 коп., із яких: 1279 грн. 53 коп. - пеня; 233 грн. 94 коп. - 3 % річних, а також грошові кошти на відшкодування витрат на оплату позовної заяви судовим збором у сумі 2270 грн.

Рішення може бути оскаржено до Південно-Західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано 01.02.2022.

Суддя Т.М. Давченко