ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

04 лютого 2022 року м. Черкаси справа № 925/1459/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Волна С.В., за участі представників сторін:

від позивача: Івашкова Н.Є. - адвокат за ордером; Письменний В.В. - голова правління; Цапенко С.К. - вільний слухач;

від першого відповідача: Глембоцька І.В. - адвокат за ордером;

від другого відповідача: Глембоцька І.В. - адвокат за ордером;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченко-200" (м. Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" "Дільниця 29" (м. Черкаси) та до товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" (м. Черкаси) про зобов`язання вчинити дії

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про зобов`язання відповідачів солідарно здійснити дії, пов`язані з припиненням дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним житловим будинком від 20.05.2019 року №668 в зв`язку зі зміною форми управління багатоквартирним будинком №200 по бульвару Шевченка в місті Черкаси шляхом самозабезпечення, а саме передати об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Шевченко-200"() :

- наявну технічну документацію на будинок (технічний паспорт, інвентаризаційну справу, проект, креслення мереж електромережі, креслення мереж водовідведення, водопостачання, теплопостачання, газопостачання, технічна документація на ліфти);

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строком дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строком дії договору;

- дані про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору;

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

В ході розгляду справи судом були встановлені наступні обставини:

15.05.2019 рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради № 550 ( а.с. 20 том 1) визначено переможцем конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси та призначено управителем багатоквартирних будинків міста Черкаси, згідно переліку, затвердженому рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 23.04.2019 № 474 "Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 17.04.2019 № 413 "Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 12.02.2019 № 158 "Про затвердження документації для проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси" ----- ТОВ "Сантехбудконструкція".

20.05.2019 між ТОВ "Сантехбудконструкція" (управитель) та від імені співвласників будинку виконавчим комітетом Черкаської міської ради (співвласник) укладено договір № 668 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком по вул. Шевченка, 200 у м. Черкаси (а.с. 21 том 1).

Доказів про визнання недійсним чи розірвання в судовому порядку даного договору сторонами суду не подано.

За умовами договору № 668 управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Шевченка, 200, а співвласники зобов`язались оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та вимогами цього договору ( п. 1 договору).

Договір набирає чинності з дня його підписання та укладається строком на один рік ( п. 30 договору).

Обидві сторони визнають, що дата підписання договору є датою його укладення (20 травня 2019).

Якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік ( п. 31 договору).

Якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженими ними особи) про таке рішення ( п. 33 договору).

У разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та інформує про це органи місцевого самоврядування:

наявну технічну документацію на будинок;

інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників ( п. 35 договору).

Отже з умов договору № 668 від 20.05.2019 вбачається, що перший річний термін його дії спливає 20 травня 2020.

З виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 46 том 1) вбачається, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченко-200" було зареєстровано 18.03.2020.

21 березня 2020 загальними зборами співвласників ОСББ "Шевченко-200" було прийнято рішення про відмову співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання від послуг управителя, призначеного Черкаською міською радою ТОВ "Сантехбудконструкція" та її правонаступників Управлінської компанії "Нова якість "Дільниця № 29" та припинення дії договору на надання послуг з управління № 668 від 20.05.2019 (п. 3 Порядку денного).

Заперечення представника відповідачів про те, що дане рішення не було прийнято у повній відповідності до вимог чинного законодавства та за наявності кворуму для нього, суд не приймає, оскільки доказів визнання недійсним цього рішення загальних зборів суду не подано.

Згідно зі статтею 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до приписів частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до частини 1 статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 1 статті 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з частиною 1 статті 369 Цивільного кодексу України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено форми управління багатоквартирним будинком, зокрема, управління багатоквартирним будинком співвласниками; управління багатоквартирним будинком управителем; управління багатоквартирним будинком об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків) - (стаття 9 Закону).

Таким чином, управління багатоквартирним будинком - це реалізація права спільної власності на спільне майно, прийняття рішень співвласниками щодо реалізації своїх прав.

Стаття 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначає, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю.

Оскільки стороною Договору № 668 від 20.05.2019 є співвласники багатоквартирного будинку по вул. Шевченка, 200, від імені яких договір було підписано виконавчим комітетом Черкаської міської ради, то після створення ОСББ фактично саме це утворення перебрало на себе права як сторони Договору-співвласників будинку.

За умовами п. 31 Договору про відмову від договору зацікавлена сторона повинна попередити іншу за один місяць до закінчення строку дії цього договору, тобто до 20 квітня 2020 року.

З матеріалів справи вбачається, що листом від 10.04.2020 № 6 ОСББ "Шевченко-200" попередило ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця № 29", яка є правонаступником ТОВ "Сантехбудконструкція" (і це не заперечується сторонами) про те, що співвласниками будинку по вул. Шевченка, 200 у м. Черкаси прийнято рішення про відмову від договору про надання послуги з управління № 668 від 20.05.2019 у зв`язку із закінченням його дії 20.05.2020 та вони відмовляються від послуг управителя ТОВ "Сантехбудконструкція" та його правонаступника ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця № 29" і просять передати на користь ОСББ всю наявну документацію на будинок (а.с. 166 том 1).

Цей лист направленого на адресу ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця № 29" 10.04.2020, та вручено адресату 23.04.2020 (а.с. 167,168).

Заперечень проти неотримання даного листа представник відповідачів не подав.

За доводами представника відповідачів, на лист від 10.04.2020 № 6 про розірвання договору № 668 від 20.05.2019 відповідачі ніяк не відреагували, вказаний договір про надання послуги з управління продовжують вважати чинним.

Враховуючи такі докази суд приходить до висновку, що договір № 668 від 20.05.2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 21 том 1) припинив свою дію 20 травня 2020, оскільки у передбаченому п. 31. Договору порядку сторона співвласників будинку в особі створеного ними ОСББ реалізувала своє право на відмову від договору.

Аналогічну позицію з даного питання має і виконаний комітет Черкаської міської ради, який власним рішенням від 15.07.2020 № 611 (а.с. 181 том 1) вирішив вважати непродовженим договір № 668 від 20.05.2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком по вул. Шевченка, 200 на підставі відмови співвласників від договору у зв`язку із закінченням строку його дії.

Згідно п. 35 Договору № 668 від 20.05.2019 - у разі припинення дії договору, не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку перелік документації, наведений у цьому пункті.

За таких обставин правова підстава позову доведена, позивач має право вимагати передання йому документації, яка передбачена чинним законодавством та умовами договору № 668 від 20.05.2019 за наслідками припинення дії договору і прийняття рішення про зміну форми управління будинком.

В ході розгляду справи відповідачі вжили заходи до врегулювання спору і ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця № 29" надало у справу докази передачі позивачу документації, що складає предмет спору (а.с 9-17; 37-44 том 2). Перший відповідач також просить суд закрити провадження у справі (а.с. 14 том 2), однак дане клопотання суд не вирішував до остаточного з`ясування позиції позивача щодо існування предмету спору та усунення всіх недоліків документації, про які в ході примирення сторін заявляла сторона позивача.

Оскільки документи, що складають предмет спору, передані позивачу, про це надано відповідні докази і позивач просить закрити провадження у справі за відсутністю предмету спору , то дане клопотання слід задовольнити.

У відповідності до положень п2) ч. 1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, зокрема, якщо відсутній предмет спору.

Згідно положень ч. 3-5 ст. 231 ГПК України у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається. Наявність ухвали про закриття провадження у зв`язку з прийняттям відмови позивача від позову не позбавляє відповідача в цій справі права на звернення до суду за вирішенням цього спору.

Про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.

Позивачем подано суду заяву від 04.02.2022 про повернення йому сплаченого судового збору з Державного бюджету України за наслідками закриття провадження у справі, яку суд задовольнив.

Керуючись ст. 231 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

1. Клопотання позивача від 04.02.2021 про закриття провадження у справі за відсутністю предмету спору задовольнити.

2. Провадження у справі за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченко-200" (м. Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" "Дільниця 29" (м. Черкаси) та до товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" (м. Черкаси) про зобов`язання відповідачів солідарно здійснити дії, пов`язані з припиненням дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним житловим будинком від 20.05.2019 року №668 в зв`язку зі зміною форми управління багатоквартирним будинком №200 по бульвару Шевченка в місті Черкаси шляхом самозабезпечення, а саме передати об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Шевченко-200"() :

- наявну технічну документацію на будинок (технічний паспорт, інвентаризаційну справу, проект, креслення мереж електромережі, креслення мереж водовідведення, водопостачання, теплопостачання, газопостачання, технічна документація на ліфти);

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строком дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строком дії договору;

- дані про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору,

закрити за відсутністю предмета спору.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення та може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повний текст ухвали складено 05 лютого 2022

Суддя Н.М. Спаських