ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2022 року м. Черкаси справа № 925/976/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С. з секретарем судового засідання Пастуховою О.С., за участю:

голова ОСББ: Гуляницька В.Г.,

від відповідача1: Возний Б.С.,

від позивача: не з`явився,

від відповідача2: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Г.Сагайдачного, 241

до товариства з обмеженою відповідальністю Управлінська компанія Нова якість дільниця 3

та товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція

про зобов`язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Г.Сагайдачного, 241 (позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 3" (відповідач1) та товариства з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція» (відповідач2) про зобов`язання солідарно відповідачів здійснити дії, пов`язані з достроковим розірванням договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 20.05.2019 №49 у зв`язку із зміною форми управління багатоквартирним будинком №241 по вул. Г.Сагайдачного в м.Черкаси шляхом самозабезпечення, а саме, передати позивачу:

- наявну технічну документацію на будинок (технічний паспорт, інвентаризаційну справу, проект, креслення мереж електромережі, креслення мереж водовідведення, водопостачання, теплопостачання, газопостачання, технічна документація на ліфти);

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору.

У позовній заяві позивач також просить господарський суд стягнути з відповідачів на користь позивача понесені останнім судові витрати.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 27.07.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі і ухвалено проводити її розгляд за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 15.11.2021.

16.08.2021 від директора ТОВ Сантехбудконструкція та директора ТОВ Управлінська компанія Нова якість дільниця 3 надійшли відзиви на позовну заяву, в яких просили суд у задоволенні позовних вимог відмовити.

Ухвалою суду від 15.11.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 18.01.2022.

Ухвалою суду від 18.01.2022 у судовому засіданні було оголошено перерву до 01.02.2022.

Від відповідача1 надійшло клопотання про відкладення розгляду справи для ознайомлення з матеріалами справи.

У судовому засіданні 01.02.2022 голова ОСББ позовні вимоги підтримала, представник відповідача1 заперечив.

Заслухавши доводи та пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

20.05.2019 виконавчий комітет Черкаської міської ради від імені співвласників багатоквартирного будинку №241 по вулиці Г.Сагайдачного в місті Черкаси на підставі рішення виконавчого комітету ЧМР №550 від 15.05.2019 року «Про переможця конкурсу з визначення управителя багатоквартирних будинків» уклав Договір №49 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з товариством з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція».

Згідно даних з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань товариство з обмеженою відповідальністю «Сантехбудкоснтрукція» має 40 правонаступників, створених шляхом виділу: ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» дільниця 1», ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» дільниця 2», ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» дільниця З» та інші.

21.07.2021 позивач направив до Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради (вул. Благовісна, 170 м. Черкаси) адвокатський запит з проханням надати належним чином засвідчену копію примірника розподільчого балансу ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 3» (код ЄДРГІОУ 43081947), складеного при виділі з ТОВ «Сантехбудконструкція» (), який знаходиться в реєстраційній справі.

Звернення позивача до Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради зумовлено тим, що в аналогічних спорах (№№ 925/253/21, 925/1613/20), що розглядаються Господарським судом Черкаської області, де сторонами є товариства, які входять в групу компаній НОВА ЯКІСТЬ, розподільчий баланс, який надають останні і розподільчі баланси, які знаходиться в реєстраційних справах кожної з них мають різну редакцію. За таких обставин позивач вважає, що належним доказом - розподільчим балансом буде той, який знаходиться в реєстраційні справі ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 3» (), яка знаходиться в Управлінні з питань державної реєстрації Черкаської міської ради.

Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради адвокатський запит представника позивача залишило без задоволення.

Позивач, повідомляючи відповідача 1 про дострокове розірвання Договору №49 керувався ст. 109 ЦК України, оскільки у нього не було жодної можливості встановити обсяг прав та обов`язків управителя самостійно, а рахунки на оплату послуг надходили від ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 3".

З положень договору №49 від 20.05.2019 вбачається, що відповідно до його пункту 33, якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ним особи) про таке рішення.

Враховуючи те, що позивач повідомив відповідача 1 як управителя про обрання нової форми управління будинком №241, що розташований по вулиці Г.Сагайдачного в місті Черкаси, шляхом самозабезпечення, договір №49 від 20.05.2019 є достроково розірваним.

Разом з тим, згідно Договору №49 від 20.05.2019, якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

Пунктом 35 Договору передбачено, що у разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та інформує про це органи місцевого самоврядування:

- наявну технічну документацію на такий будинок;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування та ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного буднику за строк дії договору;

- майно, передане управителю за рішенням співвласників.

Аналогічні умови договору містяться і в типовому договорі про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018 року.

19.07.2019 на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку №241 по вулиці Г.Сагайдачного в місті Черкаси, прийняли рішення про створення ОСББ «Г.Сагайдачного, 241», затвердження статуту ОСББ «Г.Сагайдачного, 241», самостійне управління будинком та інші організаційні питання (протокол від 24.07.2019 №1).

ОСББ «Г.Сагайдачного, 241» на загальних зборах підтвердило про самостійне управління будинком та схвалило відмову від послуг відповідача 1 (протокол від 26.12.2019 №6).

ОСББ «Г.Сагайдачного, 241» повідомило листом №1 засновника ТОВ «Управлінська компанія Нова якість» Бортніка Андрія Юрійовича про зміну управління будинком та просило передати технічну документацію на будинок згідно з переліком. Вказаного листа голова ОСББ «Г.Сагайдачного, 241» Гуляницька В.Г. нарочно за адресою м. Черкаси, вул. Смілянська, 145 вручила в приймальні Косминій В.С., яка проставила штамп з вхідним №165 та датою 16.01.2020.

21.01.2020 ОСББ «Г.Сагайдачного, 241» звернулось до міського голови м.Черкаси та просило ініціювати питання дострокового розірвання договору від 20.05.2019 №49 (вх.1431-01-18 від 21.01.20).

03.02.2020 у відповідь Виконавчий комітет ЧМР повідомило про прийняття рішення від 30.01.2020 №105. Вказаним рішенням Виконавчий комітет ЧМР вирішив вважати достроково припиненим договір від 20.05.2019 №49.

31.01.2020 ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» листом №1009 у відповідь на лист ОСББ «Г.Сагайдачного. 241» від 16.01.2020 №1 повідомила останнього про відсутність у Компанії технічної документації на будинок та відмовила в її передачі.

В порядку самостійного управління будинком шляхом самозабезпечення ОСББ «Г.Сагайдачного, 241» уклало ряд договорів, зокрема договір з ПАТ «Черкасиоблснерго» від 18.09.2020 №7028; договір з ФОІІ Головко Тетяна Анатоліївна від 03.03.2020 ГС241-№01-20; договір з ПП СРБП «Черкасиліфт» від 12.05.2020 №544; були складені акт контрольного огляду засобів обліку електричної енергії №К-79-1 від 10.03.2020, акт готовності до опалювального періоду від 07.09.2020.

Однак, відповідач 1 продовжує безпідставно та неправомірно надсилати на адреси кожного співвласника позивача рахунки на оплату тих послуг, які він фактично не надає.

Статтею 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначає Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з частинами 1 та 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання; вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Статтею 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснюють через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

За приписами статей 13, 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Кожен із співвласників має право одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання, знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки.

Частинами першою, вісімнадцятою та дев`ятнадцятою статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

З вказаних частин статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" випливає, що обов`язок попереднього балансоутримувача будинку чи його управителя з передачі примірника документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, в тому числі і у разі відсутності у них на цей день такої документації, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача чи управителя законом не визначено.

Аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у своїх постановах від 05.07.2019 у справі №910/6167/18, від 13.11.2019 у справі №917/1208/18 та від 11.06.2019 у справі №921/753/16-г/11.

Таким чином, з дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у нього виникло право на одержання від відповідача як управителя будинку документації на цей будинок, а у відповідача виник обов`язок щодо передачі документації позивачу без будь-яких інших умов.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

При поданні позову позивач за платіжним дорученням від 21.07.2021 №153 сплатив 2270,00 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову солідарно слід покласти на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Зобов`язати солідарно товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» дільниця 3» (вул. Смілянська, 145, м. Черкаси, ) та товариство з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція» (вул. Смілянська, 145, м. Черкаси, ) здійснити дії, пов`язані з достроковим розірванням договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 20.05.2019 №49 у зв`язку із зміною форми управління багатоквартирним будинком №241 по вул. Г.Сагайдачного в м.Черкаси шляхом самозабезпечення, а саме, передати позивачу:

- наявну технічну документацію на будинок (технічний паспорт, інвентаризаційну справу, проект, креслення мереж електромережі, креслення мереж водовідведення, водопостачання, теплопостачання, газопостачання, технічна документація на ліфти);

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору.

3.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» дільниця 3» (вул. Смілянська, 145, м. Черкаси, ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Г.Сагайдачного, 241» (вул. Гетьмана Сагайдачного, 241, м. Черкаси, ) 1135,00 грн. витрат зі сплати судового збору.

4.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція» (вул. Смілянська, 145, м. Черкаси, ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Г.Сагайдачного, 241» (вул. Гетьмана Сагайдачного, 241, м. Черкаси, ) 1135,00 грн. витрат зі сплати судового збору.

Видати накази.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 01.02.2022.

Суддя С.С.Боровик