ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
04.02.2022 Справа №905/2252/21
Суддя Господарського суду Донецької області Кротінова О.В.
І. Короткий зміст позовної заяви, заперечень та інших заяв, клопотань учасників справи:
На підтвердження викладених обставин позивач надав у копіях: договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності №26 від 01.06.2012 (у двох примірниках: мовою оригіналу та переклад з російської мови); лист Державного підприємства «Шахтоуправління «Південнодонбаське №1» №1287 від 30.06.2020; акт звіряння взаємних розрахунків станом на 31.07.2020 та станом на 01.03.2021; рахунки: №126 від 24. 01.2017, №6 від 27.02.2017, №17 від 27.03.2017, №28 від 14.04.2017, №39 від 24.05.2017, №50 від 27.06.2017, №61 від 18.07.2017, №83 від 28.09.2017, №94 від 20.10.2017, №105 від 20.11.2017, №113 від 25.12.2017, №123 від 26.01.2018, №135 від 28.02.2018, №147 від 15.03.2018, №159 від 27.04.2018, №169 від 15.05.2018, №180 від 24.06.2018, №189 від 26.07.2018, №200 від 16.08.2018, №210 від 13.09.2018, №220 від 25.10.2018, №231 від 29.11.2018, №243 від 28.01.2019, №8 від 26.02.2019, №20 від 08.03.2019, №44 від 23.05.2019, №56 від 20.06.2019, №68 від 24.07.2019, №80 від 27.08.2019, №91 від 27.09.2019, №101 від 28.10.2019, №112 від 25.11.2019, №8 від 17.01.2020, №19 від 21.02.2020, №30 від 16.03.2020, №43 від 15.04.2020, №55 від 15.05.2020, №67 від 19.06.2020, №79 від 10.07.2020.
Нормативно свої вимоги позивач обґрунтовує посиланням на ст.ст.6, 11, 264, 509, 525, 526, 530, 610, 614, 626, 627, 628, 629, 759, 760, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст.188, 193, 283, 286 Господарського кодексу України та ст.ст.10, 18, 19, 24, 26, 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Відповідачем відзив суду не представлено.
ІІ. Процесуальній дії суду:
З дотриманням приписів ст.32 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, для розгляду справи №905/2252/21 визначено суддю Кротінову О.В.
Ухвалою Господарського суду Донецької області від 06.12.2021 прийнято позовну заяву №01-03/26-526 від 26.11.2021 до розгляду та відкрито провадження у справі №905/2252/21; справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін; позивачу визначено надати: відповідно до ст.ст.166, 251 Господарського процесуального кодексу України відповідь на відзив у строк до 05.01.2022, одночасно надати докази її направлення учасникам справи; надати: документи, які підтверджують відправлення копії позовної заяви №01-03/26-526 від 26.11.2021 і доданих до неї документів на адресу відповідача (поштову накладну, чек та опис вкладення); оригінал платіжного доручення №21 (внутрішній номер 178532809) від 11.11.2021; обґрунтований розрахунок суми, що заявлена до стягнення; пояснення порядку розрахунку орендної плати за кожний місяць, який входить до складу загальної суми позовної вимоги; пояснення посилання у позовній заяві (за текстом та у прохальній частині), у якості підстави виникнення правовідносин, договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності №29 від 01.06.2012, коли суду представлено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності №26 від 01.06.2012 та з його умов відстежуються обставини викладені у позові; додатки до договору оренди, на підставі якого виникли спірні господарські правовідносини та що є його невід`ємною частиною; докази передання в оренду та повернення майна з оренди (акт тощо); пояснення вказання різної площі орендованого приміщення (115,4 м2 і 371,1 м2) у рахунках доданих до позовної заяви, у строк згідно ч.2 ст.174 Господарського процесуального кодексу України, а саме не більш ніж 10 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справ; роз`яснено позивачу, що не виконання означеного, буде мати наслідком вчинення процесуальної дії на підставі п.8 ч.1 ст.226 Господарського процесуального кодексу України; відповідачу визначено надати: відповідно до ст.ст.165, 251 Господарського процесуального кодексу України відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову у строк до 24.12.2021, але не пізніше 15 днів з вручення ухвали про відкриття провадження у справі; одночасно надіслати учасникам справи копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку судового засідання; роз`яснено, що розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі та, що за клопотанням однієї із сторін розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
Заява №01-03/26-597 від 30.12.2021 на виконання вимог визначених ухвалою суду від 06.12.2021 надійшла від позивача до суду 05.01.2022 (надіслано поштою 30.12.2021, про що міститься інформація на поштовому конверті, у якому отримано даний документ) з порушенням строку встановленого судом. Встановлений судом строк спливає 24.12.2021, одночасно, з метою дотримання права позивача на судовий захист витримано строк пересилання поштових відправлень у 6 днів та станом на 25.12.2021 не вчинено процесуальну дію на підставі п.8 ч.1 ст.226 Господарського процесуального кодексу України.
Слід зазначити, що 25 - 26.12.2021 є вихідними та 27.12.2021 святковим днями.
З 28.12.2021 по 12.01.2022 суддя Кротінова О.В. перебувала у запланованій відпустці та дана заява отримана суддею фактично 13.01.2022.
Беручи до уваги таке, встановлення лише 13.01.2022 недотримання строків, поряд із наданням документів та відомостей визначених судом до цієї дати, правом позивача на судовий захист та приписи ст.2 Господарського процесуального кодексу України, суд визнає фактично усунутими недоліки позову за станом на дату розгляду даного питання та за цих підстав продовжив розгляд позову.
Представлена позивачем заява долучена до матеріалів справи та врахована під час розгляду справи по суті.
Ухвалу про відкриття провадження у справі скеровано на зареєстровану юридичну адресу відповідача та отримано останнім, про що свідчить наявне в матеріалах справи зворотне рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення.
Одночасно, ухвалу Господарського суду Донецької області від 06.12.2021 розміщено у Єдиному державному реєстрі судових рішень, який створений для відкритого безоплатного цілодобового доступу на офіційному вєб-порталі судової влади України до судових рішень.
Відповідачем відзив не представлено, жодних пояснень та клопотань суду не надано.
Так, враховуючи положення Господарського процесуального кодексу України, суть спору, сплив строку, встановленого відповідачу для надання відзиву на позовну заяву, відсутність клопотань від учасників справи щодо розгляду справи з повідомленням (викликом) сторін, беручи до уваги належне забезпечення з боку суду можливості позивача та відповідача для реалізації своїх процесуальних прав, в тому числі шляхом направлення поштою (іншим належним засобом зв`язку) відповідних доказів до суду, суд дійшов висновку про існуючу можливість розглянути спір за наявними в справі матеріалами, ґрунтуючись на положеннях ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України.
ІІІ. Фактичні обставини справи, встановлені судом:
01.06.2012 між Міським відділом освіти (орендодавець) та Державним підприємством «Шахтоуправління «Південнодонбаське №1» (орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності №26, за умовами п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, а саме, вбудоване нежитлове приміщення площею 371,1 м2, розміщене за адресою: м.Вугледар, вул.Шахтарська, 26.
Відповідно до п.1.2 договору оренди майно передається в оренду з метою проведення занять та репетицій вокального, танцювального та циркового колективів Культурного центру.
Згідно з п.2.1 договору оренди, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі.
Як встановлено п.2.2, п.2.3 договору оренди, передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада, а орендар користується ним протягом строку оренди.
Передача майна в оренду здійснюється за балансовою вартістю будівлі на 01.06.2012 (п.2.5 договору оренди).
Пунктом 2.6 договору оренди визначено, що розрахунок орендної плати проведений за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затверджений рішенням Вугледарської міської ради.
Відповідно до п.2.8 договору оренди, майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.
Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням Вугледарської міської ради і становить без ПДВ за перший місяць оренди 693,41 грн., без урахування індексу інфляції (п.3.1 договору оренди).
Згідно з п.3.2 договору оренди, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визна ченому законодавством.
Як встановлено п.3.3, п.3.4 договору оренди, орендна плата за перший місяць вноситься протягом трьох робочих днів після укладення договору оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
За умовами п.3.5 договору оренди, орендна плата перераховується орендодавцю щомісяця не пізніше 3 числа місяця, наступного за звітним.
Відповідно до п.3.6 договору оренди, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Експлуатаційні витрати, розрахунки за центральне опалення та комунальні послуги оплачуються окремо відповідно до прикладеного розрахунку, що є невід`ємною частиною цього договору (п.3.10 договору оренди).
Пунктами 4.2., 4.5 договору оренди встановлено обов`язок орендаря своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату; своєчасно оплачувати експлуатаційні витрати, централізоване опалення, електроенергію, воду і стоки на підставі рахунків наданих орендодавцем.
Цей Договір діє з 01.06.2012 року до 31.05.2015 року включно (п.9.1 договору оренди).
Відповідно до п.9.3 договору оренди, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.
З ініціативи однієї зі сторін цей договір може бути розірвано відповідно до чинного законодавства України (п.9.4 договору).
Згідно з п.10.1 договору оренди, додатки до цього договору є його невід`ємною і складовою частиною. До договору додаються: розрахунок орендної плати; акт прийому-передачі орендованого майна; приблизний розрахунок витрат по комунальних платежах; графік роботи.
Додатком №3 до договору «Попередній розрахунок комунальних послуг з оренди нежитлового приміщення» встановлено: податок на землю за 24 години складає 79,98 грн.; приблизний розрахунок води і стоків відповідно до показників лічильників: вартість води спожитої за місяць складає 4,99 грн./міс.; приблизний розрахунок опалення за показниками лічильників тепла: оплата за 371,1 м2 складає 4347,71 грн./міс; приблизний розрахунок електроенергії: 776,75 грн./міс, зазначено, що вартість електроенергії змінюється в зв`язку з підвищенням ціни відповідно до рахунків, складених ПЕМ-Енерговугілля, Вугледарському міському вдділу освіти.
Означений договір оренди підписано сторонами і скріплено печатками без зауважень.
На виконання договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності №26 від 01.06.2012 сторонами складено та підписано акт б/н б/д приймання-передачі, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлове приміщення, розміщене за адресою: м.Вугледар, вул.Шахтарська, 26, загальною площею 371,1 м2 у задовільному стані.
Державне підприємство «Шахтоуправління «Південнодонбаське №1» звернулось до орендодавця листом №1992 від 13.10.2016 з проханням з 13.10.2016 зменшити площу орендованого приміщення, яке знаходиться за адресою: м.Вугледар, вул.Шахтарська, 26, з площі 371,1 м2 до 115,4 м2.
01.01.2017 між сторонами складено та підписано додаткову угоду б/н до договору №26 від 01.06.2012, про проведення перерахунку орендної плати у зв`язку з зменшенням площі, розрахунок орендної плати додано до даної угоди (додаток №1).
Позивач свідчить, що договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності №26 від 01.06.2012, припинив свою дію 30.06.2020, що узгоджується з наявним в матеріалах справи листом Державного підприємства «Шахтоуправління «Південнодонбаське №1» №1287 від 30.06.2020, в якому, у зв`язку з передачею культурного центру Вугледарській міській громаді, відповідач просить позивача з 01.07.2020 припинити дію договору оренди №26 від 01.06.2012.
Сторонами складено та підписано акт б/н б/д приймання-передачі про те, що орендар здав, а орендодавець прийняв нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м.Вугледар, вул.Шахтарська, 26, загальною площею 115,4 м2 у задовільному стані.
Матеріали справи містять рахунки, в яких відображено наступні відомості:
- за грудень 2016 року орендна плата склала 1338,49 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 8274,63 грн., загалом 9693,10 грн., (рах.№126 від 24. 01.2017);
- за січень 2017 року орендна плата склала 236,94 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 2857,05 грн., загалом 3173,97 грн. (рах.№6 від 27.02.2017);
- за лютий 2017 року орендна плата склала 239,31 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 2364,33 грн., загалом 2683,62 грн. (рах.№17 від 27.03.2017);
- за березень 2017 року орендна плата склала 243,62 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 1739,11 грн., загалом 2063,04 грн. (рах.№28 від 14.04.2017);
- за квітень 2017 року орендна плата склала 245,81 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 168,84 грн., загалом 494,63 грн. (рах.№39 від 24.05.2017);
- за травень 2017 року орендна плата склала 249,00 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 7,45 грн., загалом 336,43 грн. (рах.№50 від 27.06.2017);
- за червень 2017 року орендна плата склала 252,98 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 7,63 грн., загалом 340,59 грн. (рах.№61 від 18.07.2017);
- за серпень 2017 року орендна плата склала 253,48 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 2,65 грн., загалом 336,11 грн. (рах.№83 від 28.09.2017);
- за вересень 2017 року орендна плата склала 258,55 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 4,02 грн., загалом 342,55 грн. (рах.№94 від 20.10.2017);
- за жовтень 2017 року орендна плата склала 261,65 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 631,51 грн., загалом 973,14 грн. (рах.№105 від 20.11.2017);
- за листопад 2017 року орендна плата склала 264,00 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 1879,97 грн., загалом 2223,95 грн. (рах.№113 від 25.12.2017);
- за грудень 2017 року орендна плата склала 266,64 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 1736,16 грн., загалом 2082,91 грн. (рах.№123 від 26.01.2018);
- за січень 2018 року орендна плата склала 270,64 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 2603,82 грн., загалом 2954,44 грн. (рах.№135 від 28.02.2018);
- за лютий 2018 року орендна плата склала 273,08 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 2167,45 грн., загалом 2520,51 грн. (рах.№147 від 15.03.2018);
- за березень 2018 року орендна плата склала 278,30 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 15,05 грн., загалом 373,33 грн. (рах.№159 від 27.04.2018) (вказання у даному рахунку «квітень 2018» суд розцінює як помилкове виходячи з фактичних обставин справи);
- за квітень 2018 року орендна плата склала 275,26 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 0,00 грн., загалом 355,24 грн. (рах.№169 від 15.05.2018);
- за травень 2018 року орендна плата склала 278,30 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 12,40 грн., загалом 370,68 грн. (рах.№180 від 24.06.2018);
- за червень 2018 року орендна плата склала 278,30 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 13,87 грн., загалом 372,15 грн. (рах.№189 від 26.07.2018);
- за липень 2018 року орендна плата склала 278,30 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 8,56 грн., загалом 366,84 грн. (рах.№200 від 16.08.2018);
- за серпень 2018 року орендна плата склала 278,30 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 7,38 грн., загалом 365,66 грн. (рах.№210 від 13.09.2018);
- за вересень 2018 року орендна плата склала 283,59 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 13,58 грн., загалом 377,15 грн. (рах.№220 від 25.10.2018);
- за жовтень 2018 року орендна плата склала 288,41 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 519,55 грн., загалом 887,94 грн. (рах.№231 від 29.11.2018);
- за листопад 2018 року орендна плата склала 292,45 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 2815,30 грн., загалом 2799,05 грн. (рах.№243 від 28.01.2019);
- за грудень 2018 року орендна плата склала 294,80 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 5400,91 грн., загалом 5384,66 грн. (рах.№243 від 28.01.2019);
- за січень 2019 року орендна плата склала 297,75 грн., відшкодування податку на землю 79,98 грн, відшкодування комунальних послуг 2267,15 грн., загалом 2644,88 грн. (рах.№8 від 26.02.2019);
- за лютий 2019 року орендна плата склала 299,24 грн., відшкодування податку на землю 251,66 грн., перерахунок податку на землю 171,68 грн., відшкодування комунальних послуг 1707,83 грн., загалом 2430,41 грн. (рах.№20 від 08.03.2019);
- за квітень 2019 року орендна плата склала 304,96 грн., відшкодування податку на землю 251,66 грн., перерахунок податку на землю за березень 2018 року 171,68 грн., відшкодування комунальних послуг 201,01 грн., загалом 929,31 грн. (рах.№44 від 23.05.2019);
- за травень 2019 року орендна плата склала 307,09 грн., відшкодування податку на землю 251,66 грн., перерахунок податку на землю за квітень 2018 року 171,68 грн., відшкодування комунальних послуг 9,45 грн., загалом 739,88 грн. (рах.№56 від 20.06.2019);
- за червень 2019 року орендна плата склала 307,09 грн., відшкодування податку на землю 251,66 грн., перерахунок податку на землю за травень 2018 року 171,68 грн., відшкодування комунальних послуг 9,45 грн., загалом 739,88 грн. (рах.№68 від 24.07.2019);
- за липень 2019 року орендна плата склала 307,09 грн., відшкодування податку на землю 251,66 грн., перерахунок податку на землю за червень 2018 року 171,68 грн., відшкодування комунальних послуг 9,45 грн., загалом 739,88 грн. (рах.№80 від 27.08.2019);
- за серпень 2019 року орендна плата склала 307,09 грн., відшкодування податку на землю 251,66 грн., перерахунок податку на землю за липень 2018 року 171,68 грн., відшкодування комунальних послуг 0,39 грн., загалом 730,82 грн. (рах.№91 від 27.09.2019);
- за вересень 2019 року орендна плата склала 309,24 грн., відшкодування податку на землю 251,66 грн., перерахунок податку на землю за серпень 2018 року 171,68 грн., відшкодування комунальних послуг 0,39 грн., загалом 732,97 грн. (рах.№101 від 28.10.2019);
- за жовтень 2019 року орендна плата склала 311,40 грн., відшкодування податку на землю 251,66 грн., перерахунок податку на землю за вересень 2018 року 171,68 грн., відшкодування комунальних послуг 42,38 грн., загалом 777,12 грн. (рах.№112 від 25.11.2019);
- за листопад 2019 року орендна плата склала 311,71 грн., відшкодування податку на землю 251,66 грн., перерахунок податку на землю за жовтень 2018 року 171,68 грн., відшкодування комунальних послуг 1520,97 грн., загалом 2256,02 грн. (рах.№8 від 17.01.2020);
- за грудень 2019 року орендна плата склала 311,71 грн., відшкодування податку на землю 251,66 грн., перерахунок податку на землю за листопад 2018 року 171,68 грн., відшкодування комунальних послуг 3779,29 грн., загалом 4514,34 грн. (рах.№8 від 17.01.2020);
- за січень 2020 року орендна плата склала 312,33 грн., відшкодування податку на землю 251,66 грн., перерахунок податку на землю за грудень 2018 року 171,68 грн., відшкодування комунальних послуг 1708,11 грн., загалом 2443,78 грн. (рах.№19 від 21.02.2020);
- за лютий 2020 року орендна плата склала 312,33 грн., відшкодування податку на землю 251,66 грн., відшкодування комунальних послуг 1896,42 грн., загалом 2460,41 грн. (рах.№30 від 16.03.2020);
- за березень 2020 року орендна плата склала 111,71 грн., відшкодування податку на землю 251,66 грн., відшкодування комунальних послуг 346,72 грн., загалом 710,09 грн. (рах.№43 від 15.04.2020);
- за квітень 2020 року орендна плата склала 0,00 грн., відшкодування податку на землю 251,66 грн., відшкодування комунальних послуг 0,00 грн., загалом 251,66 грн. (рах.№55 від 15.05.2020);
- за травень 2020 року орендна плата склала 0,00 грн., відшкодування податку на землю 251,66 грн., відшкодування комунальних послуг 0,00 грн., загалом 251,66 грн. (рах.№67 від 19.06.2020);
- за червень 2020 року орендна плата склала 0,00 грн., відшкодування податку на землю 251,66 грн., відшкодування комунальних послуг 0,00 грн., загалом 251,66 грн. (рах.№79 від 10.07.2020).
При цьому у рахунку №126 від 24.01.2017 відображено здійснення часткової оплати відповідачем у сумі 5504,88 грн.
Неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань з грудня 2016-червень 2017 років, з серпня 2017-лютий 2019 та з квітня 2019-червень 2020 в частині сплати орендної плати, відшкодування податків та комунальних послуг за договором оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності №26 від 01.06.2012 стала підставою звернення позивача до суду з розглядуваним позовом.
IV. Мотиви з яких виходить суд та застосовані ним положення законодавства:
Згідно із ст.129 Конституції України однією з засад судочинства є змагальність.
За змістом ст.13 Господарського процесуального кодексу України встановлений такий принцип господарського судочинства як змагальність сторін, згідно з яким судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.
За приписом ст.76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Тобто, змагальність полягає в тому, що сторони у процесуальній формі доводять перед судом свою правоту, за допомогою доказів переконують суд у правильності своєї правової позиції.
Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права і обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, що не передбачені актами цивільного законодавства, але за аналогією породжують цивільні права і обов`язки.
Згідно із ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Основними видами господарських зобов`язань є майново-господарські зобов`язання та організаційно-господарські зобов`язання. Господарські зобов`язання можуть виникати: зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ч.1 ст.174 ГК України).
Згідно з ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні за змістом приписи місить ч.1 ст.283 Господарського кодексу України.
Як встановлено ч.1 ст.283, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.
Відповідно до ч.3 ст.283 Господарського кодексу України об`єктом оренди може бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).
В силу норм ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №2269-XII від 10.04.1992 (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин (втратив чинність 01.02.2020) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Статтею 10 згаданого Закону встановлено істотні умови договору оренди, при цьому ч.3 визначає, що за згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови.
Як свідчать фактичні обставини справи, договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності №26 від 01.06.2012, підписано з обох сторін, з урахуванням також його п.п.2.10, 4.3, 4.8, 4.9.1, 5.1, 7.1 та р.8, містить суттєві умови для такого виду договорів визначені законом, недійсним не визнано, а отже є таким, що породжує права та обов`язки для його сторін.
Як встановлено ч.1 ст.2, ч.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч.1 ст.283, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.
Відповідно до ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.
Позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення площею 371,1 м2, розміщене за адресою: м.Вугледар, вул.Шахтарська, 26, без зауважень та заперечень, відповідно до акта приймання-передачі майна, підписаного сторонами.
З 01.01.2017 сторонами погоджено зменшення площі орендованого майна та визначено розмір орендної плати з розрахунку площі орендованого приміщення у розмірі 115,4 м2.
За умовами п.3.5 договору оренди, орендна плата перераховується орендодавцю щомісяця не пізніше 3 числа місяця, наступного за звітним.
Експлуатаційні витрати, розрахунки за центральне опалення та комунальні послуги оплачуються окремо відповідно до прикладеного розрахунку, що є невід`ємною частиною цього договору (п.3.10 договору оренди).
Згідно вимог ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.
За приписом ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За змістом ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ч.2 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
За змістом ст.202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.
Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно з частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Пред`явлення до сплати слідує з акту звіряння взаємних розрахунків станом на 31.07.2020, з якого вбачається за даними бухгалтерського обліку відображення заборгованості зі спірних правовідносин сторін та зазначено з боку відповідача про те, що згідно ст.257 Цивільного кодексу України списано суму 5347,26грн., розбіжності: липень 2016 - (0,15грн.), сальдо початкове на 2016 - (1,02грн), травень 2018 - 2166,73грн. та грудень 2017 - (2223,95грн.).
Поряд з цим, не встановлено правових підстав списання суми 5347,26грн. та обґрунтованості визначення розбіжностей: липень 2016 - (0,15грн.), сальдо початкове на 2016 - (1,02грн), травень 2018 - 2166,73грн. та грудень 2017 - (2223,95грн.).
Як свідчить позивач та вбачається з представленого суду рахунку №126 від 24.01.2017, відповідачем здійснено оплату у розмірі 5504,88 грн.
Відтак, станом на дату звернення до суду строк виконання означених зобов`язань за договором оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності №26 від 01.06.2012 є таким, що настав.
V. Висновки суду:
Відповідно до ст.129 Конституції України та ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.
Згідно ст.ст.73, 74, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Судовий збір підлягає розподілу з урахуванням норм ст.129 Господарського процесуального кодексу України та покладається на відповідача.
Керуючись ст.ст.2, 4, 7, 13, 42, 73-80, 86, 129, ч.9 ст.165, ст.ст.233, 236-238, 240-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
ВИРІШИВ:
3.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
4.У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
5.Згідно з ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.
6.Повний текст рішення складено 04.02.2022.

Суддя О.В. Кротінова