РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

01.02.2022Справа № 910/9244/21
Господарський суд міста Києва у складі судді Полякової К.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Алексис Прайм"

про стягнення 32920,38 грн.

без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Алексис Прайм" про стягнення 32920,38 грн. заборгованості з орендної плати згідно Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 3102 від 10.12.2019.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.06.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).

Дана ухвала суду направлялася, зокрема, відповідачу на поштову адресу, вручення якої підтверджується наявним у матеріалах справи рекомендованим повідомленням із відміткою про вручення.

Разом із цим, у визначений судом строк відзив на позовну заяву відповідачем не подано.

За частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.

При розгляді справи судом враховано частину 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка визначає право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

10.12.2019 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "Алексис Прайм" (орендар) та Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (підприємство-балансоутримувач) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 3102, за умовами якого орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 03.10.2019 № 37/172 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Вербицького, 32 А, для розміщення суб`єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення на площі 36,80 кв. м. та офісних приміщень на площі 14,70 кв.м.

Відповідно до пункту 2.1 договору об`єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 51,50 кв.м., у т.ч. 2 поверх - 51,50 кв.м., згідно з викопіюванням з поверхового плану.

Пунктом 3.1 договору встановлено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 у редакції Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 06.12.2018 № 253/6304 та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2019 року: 50,57 за 1 кв.м. на площу 36,80 кв.м., та 101,15 грн. за 1 кв.м. на площу 14,70 кв.м., що в цілому складає: 3347,99 грн.

Орендна плата відповідно до пункту 3.2 договору за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (пункт 3.5 договору).

Згідно з пунктом 3.6 договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі.

Пунктом 3.7 договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця за поточний місяць.

Відповідно до пункту 3.10 договору зобов`язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Підприємство-балансоутримувач зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку дії договору оренди.

Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 10.12.2019 до 08.12.2022 (пункт 9.1 договору).

Факт передачі нежилого приміщення в оренду підтверджується підписаним між сторонами договору актом приймання-передачі нерухомого майна від 10.12.2019 року.

Із матеріалів справи слідує, що за період з 01.05.2020 по 31.05.2021 за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 26539,44 грн.

За приписами статті 509 Цивільного кодексу України, статті 173 Господарського кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі статтями 11, 509 ЦК України зобов`язання виникають, зокрема, з договору чи іншого правочину.

Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма закріплена й у частині 1 статті 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Плата за користування майном справляється з наймача (частина 1 статті 762 ЦК України).

Згідно з частиною 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

За частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідач на момент прийняття рішення не надав документів, які би могли спростувати наявність заборгованості з орендної плати за договором за період з 01.05.2020 по 31.05.2021 у розмірі 26539,44 грн.

Крім того, позивач заявив до стягнення пеню в розмірі 2374,31 грн., три проценти річних у сумі 1073,66 грн. та інфляційні втрати в розмірі 2932,97 грн.

Відповідно до частини 1 статті 546 ЦК України виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За змістом частини 1 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Згідно з частиною 3 статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з частиною 6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Згідно статей 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів за прострочення платежу сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за погодженням сторін. Зазначений розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу і не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Відповідно до пункту 6.2 договору за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати на користь підприємства-балансоутримувача орендар сплачує на користь підприємства-балансоутримувача пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. Крім того, орендар згідно з пунктом 2 статті 625 ЦК України сплачує інфляційні втрати по заборгованості та 3 % річних від простроченої суми заборгованості. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений за договором або законом.

Разом із цим, із наданого позивачем розрахунку слідує, що позивачем невірно визначено суми боргу та періоди, на які здійснюється нарахування пені та компенсаційних виплат. Так, позивачем здійснюється нарахування наростаючим підсумком за період з грудня 2019 року, у той час як позовний період у справі за наданими доказами визначений позивачем з травня 2020 року.

За арифметичним перерахунком суду, з урахуванням пункту 3.7 договору та в межах визначеного позивачем періоду, пеня підлягає стягненню в сумі 1344,06 грн., а саме: на суму 14395,33 грн. за період з 25.11.2020-05.12.2020 у розмірі 51,92 грн.; на суму 16498,12 грн. за період з 06.12.2020-05.01.2021 у розмірі 167,69 грн.; на суму 17788,43 грн. за період з 06.01.2021-05.02.2021 у розмірі 181,30 грн.; на суму 19937,75 грн. за період з 06.02.2021-05.03.2021 у розмірі 183,54 грн.; на суму 22108,56 грн. за період з 06.03.2021-05.04.2021 у розмірі 244,10 грн.; на суму 24316,27 грн. за період з 06.04.2021-05.05.2021 у розмірі 286,47 грн.; на суму 26539,44 грн. за період з 06.05.2021-25.05.2021 на суму 229,04 грн.

Також за арифметичним перерахунком суду підлягають стягненню три проценти річних у сумі 436,87 грн. та інфляційні втрати в розмірі 1792,75 грн., а саме: на суму 2051,23 грн. за період з 06.05.2020-05.06.2020 три проценти річних 5,21 грн., інфляційні втрати 6,15 грн.; на суму 4108,61 грн. за період з 06.06.2020-05.07.2020 три проценти річних 10,10 грн., інфляційні втрати 8,22 грн.; на суму 6170,11 грн. за період з 06.07.2020-05.08.2020 три проценти річних 15,68 грн., інфляційні втрати -37,02 грн.; на суму 8219,24 грн. за період з 06.08.2020-05.09.2020 три проценти річних 20,88 грн., інфляційні втрати -16,44 грн.; на суму 10264,27 грн. за період з 06.09.2020-05.10.2020 три проценти річних 25,24 грн., інфляційні втрати 51,32 грн.; на суму 12319,52 грн. за період з 06.10.2020-05.11.2020 три проценти річних 31,30 грн., інфляційні втрати 123,20 грн.; на суму 14395,33 грн. за період з 06.11.2020-05.12.2020 три проценти річних 34,40 грн., інфляційні втрати 187,14 грн.; на суму 16498,12 грн. за період з 06.12.2020-05.01.2021 три проценти річних 41,94 грн., інфляційні втрати 148,48 грн.; на суму 17788,43 грн. за період з 06.01.2021-05.02.2021 три проценти річних 45,32 грн., інфляційні втрати 231,25 грн.; на суму 19937,75 грн. за період з 06.02.2021-05.03.2021 три проценти річних 45,88 грн., інфляційні втрати 199,38 грн.; на суму 22108,56 грн. за період з 06.03.2021-05.04.2021 три проценти річних 56,33 грн., інфляційні втрати 375,85 грн.; на суму 24316,27 грн. за період з 06.04.2021-05.05.2021 три проценти річних 59,96 грн., інфляційні втрати 170,21 грн.; на суму 26539,44 грн. за період з 06.05.2021-25.05.2021 три проценти річних 43,63 грн., інфляційні втрати 345,01 грн.

Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Понесені позивачем витрати по оплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 236-241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Алексис Прайм" (02121, м. Київ, вул. Вербицького, 34, кв.17; ідентифікаційний код 42902682) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м. Київ, вул. Володимирська,51-а; ідентифікаційний код 03366500) 26539 (двадцять шість тисяч п`ятсот тридцять дев`ять) грн. 44 коп. заборгованості, 1344 (одну тисячу триста сорок чотири) грн. 06 коп. пені, 436 (чотириста тридцять шість) грн. 87 коп. трьох процентів річних, інфляційні втрати в розмірі 1792 (одна тисяча сімсот дев`яносто дві) грн. 75 коп., а також 2076 (дві тисячі сімдесят шість) грн. 43 коп. витрат зі сплати судового збору.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя К.В. Полякова