РІШЕННЯ

м. Київ

04.02.2022Справа № 910/19636/21
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., розглянув в порядку спрощеного позовного провадження

справу № 910/19636/21

за позовом Комунального підприємства «ГОСПКОМОБСЛУГОВУВАННЯ» ( код 21465789, вул. Б. Хмельницького, 6-а, поштова адреса: вул. Хрещатик, 36, м. Київ, 01044, e-mail: )

до Товариства з обмеженою відповідальністю «КИЇВСЬКА РЕСТОРАЦІЯ» (код 40362969, вул. Володимира Сосюри, 6 , м. Київ, 02090)

про стягнення 283045,45 грн.

без повідомлення (виклику) представників учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Комунальне підприємство «ГОСПКОМОБСЛУГОВУВАННЯ» (код 21465789), (далі - позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «КИЇВСЬКА РЕСТОРАЦІЯ» (код 40362969) про стягнення заборгованості в розмірі 283045,45 грн. за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в суборенду від 10.01.2019 (далі - Договір суборенди).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.12.2021 прийнято позовну заяву до розгляду; відкрито провадження у справі № 910/19636/21; розгляд справи постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; встановити відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали; встановити позивачу строк для подання відповіді на відзив - протягом п`яти днів з дня отримання відзиву; подати суду докази надіслання (надання) їх іншим учасникам справи.

У встановлений судом строк відповідачем не подано до суду відзиву на позовну заяву позивача.

Ухвала суду про відкриття провадження у справі надіслана відповідачу на адресу, зазначену у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується відміткою канцелярії суду на звороті такої ухвали.

До матеріалів справи долучено конверт-повернення поштового відправлення №870, згідно якого, причиною повернення (досилання) відправлення значиться: «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до положення пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення (в т.ч. ухвали про відкриття провадження у справі) є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси (пункт 5).

За таких обставин, Господарський суд дійшов висновку про повідомлення належним чином Відповідача про розгляд справи.

Відповідач у строк, встановлений Господарським процесуальним кодексом України, не подав суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами.

Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ

27.08.2018 року між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - Орендодавець), Комунальним підприємством «Госпкомобслуговування» (далі - Орендар) та Київською міською радою (далі - Балансоутримувач) укладено договір №1899-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 29.05.2015р. №1899).

Відповідно до п.1.1. Договору оренди, ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі протоколу засідання постійної комісії Київради з питань власності від « 22» травня 2018р. № 17/93 передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - ОБ`ЄКТ, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 36 літ.А для розміщення комунального підприємства.

Згідно п. 5.3.6 Договору оренди, ОРЕНДАР має право за попередньою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ здавати ОБ`ЄКТ в суборенду. Суборендну плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об`єкт суборенди, отримує ОРЕНДАР, а решта суборендної плати спрямовується до бюджету міста Києва.

10.01.2019 року між Орендарем та товариством з обмеженою відповідальністю «КИЇВСЬКА РЕСТОРАЦІЯ» (далі - Суборендар) за попередньою згодою Орендодавця (лист від 19.12.2018 №062/05/19-11077) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в суборенду (далі - Договір суборенди).

Відповідно до п.1.1 Договору суборенди, ОРЕНДАР на підставі рішення Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва» та листа Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради Київської міської державної адміністрації) від 19.12.2018 №062/05/19 - 11077, який є ОРЕНДОДАВЦЕМ майна за договором оренди від 27 серпня 2018 № 1899-1 передає, а СУБОРЕНДАР приймає в суборенду нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - об`єкт суборенди, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 36, літ.А, для кафе, їдальні, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи.

Згідно п.2.1 та 2.2. Договору суборенди, Об`єктом суборенди є нежитлові приміщення загальною площею 268,04 кв. м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього Договору. Вартість об`єкта суборенди згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на « 28» лютого 2018 року становить без урахування ПДВ: 1 кв. м. 40464,86 грн., всього 10846200,01 грн.

Пунктом 3.9 Договору суборенди передбачено, що оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі. фасаду, вивіз сміття тощо, компенсацію витрат Орендаря за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати.

Згідно п.п. 4.2.12. Договору суборенди, на суборендаря покладено обов`язок самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними Суборендарем з ними організаціями (водопостачання, каналізація,. газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т. п.). за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання.

У разі відсутності можливості укладання договорів з підприємствами - постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та ін.), Суборендар відшкодовує витрати Орендаря за надані послуги у відповідності до окремо укладених договорів на підставі даних обліку (лічильників).

За актом приймання-передачі приміщень від 10.01.2019 р. Суборендарю передані приміщення загальною площею 268,04 кв.м. розташованого за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 36, літ.А. Договором №1 від 23.12.2019 р. про внесення змін до договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в суборенду від 10 січня 2019 року збільшено площу приміщень, що передані в суборенду до 316,93 кв.м.

24.04.2020 року між Комунальним підприємством «ГОСПКОМОБСЛУГОВУВАННЯ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КИЇВСЬКА РЕСТОРАЦІЯ» укладено договір про відшкодування витрат на надання комунальних послуг та утримання нерухомого майна у нежилому приниженні орендується в адмінбудинку за адресою: вул. Хрещатик, 36 (літ. А) (далі - Договір). Додатковою угодою №5 від 24 лютого 2021 р. продовжено строк дії Договору до 26 травня 2021 року.

За умовами п.4.1. даного Договору, Споживач відшкодовує Орендарю витрати на надання комунальних послуг (теплопостачання, електропостачання (активна/реактивна електроенергія), водопостачання та водовідведення тощо); витрати на утримання нерухомого майна (в тому числі послуги: з утримання прибудинкової території та допоміжних приміщень; з обслуговування електричних мереж та установок; з обслуговування сантехнічних мереж, теплопунктів та систем теплопостачання; по вивезенню твердих побутових відходів; щодо забезпечення охорони від пожеж; та інші послуги (за потребою Балансоутримувача).

Пунктом 4.4. Договору передбачено, що розрахунки за Договором здійснюються щомісячно до 20 числа місяця, наступного за звітним, шляхом перерахування Споживачем грошових коштів на рахунок Орендаря. Розрахунки здійснюються у вигляді відшкодування витрат на надання комунальних послуг (теплопостачання, електропостачання (активна/реактивна електроенергія . водопостачання та водовідведення тощо) та відшкодування витрат на утримання нерухомого майна на підставі виставлених рахунків та/або актів.

На Споживача покладено обов`язок своєчасно, не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату за Договором (підпункт 2.2.1 Договору).

Отже, на підставі Договорів від 29.05.2015 №1899 і від 27.08.18 №1899-1 укладених між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - Орендодавець), Комунальним підприємством «Госпкомобслуговування» (далі - Орендар) та Київською міською радою про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, а також за попередньою згодою Орендодавця (лист від 19.12.2018 №062/05/19-11077) укладений 10.01.2019 договір між Орендарем, позивачем у справі та товариством з обмеженою відповідальністю «КИЇВСЬКА РЕСТОРАЦІЯ» (далі - Суборендар), а також договір №1 від 23.12.2019 р. про внесення змін до договору про передачу майна територіальної громади міста Києва та за якими в суборенду передані приміщення загальною площею 316,93 кв.м. по вул. Хрещатик, 36 літ.А в м. Києві.

За актом приймання-передачі приміщень від 10.01.2021 приміщення передано в суборенду зі станом - задовільний.

За актом приймання-передачі приміщень від 26.05.2021 приміщення прийнято з суборенди зі станом - задовільний.

24.04.2020 позивачем та відповідачем укладений договір про відшкодування витрат на надання комунальних послуг та утримання нерухомого майна у нежилому приміщення, що орендується в адмінбудинку за адресою вул. Хрещатик, 36 літ.А. В подальшому укладено додаткові угоди №1 від 24.09.2020, №2 від 05.10.2020, №3 від 03.11.2020, №4 від 03.12.2020, № 5 від 24.02.2021.

Сторонами за договором від 24.04.2020 підписані Акти надання послуг за період грудень 2019 - травень 2021.

Також сторонами підписано Акт звіряння взаєморозрахунків за яким станом на 31.10.2020 рахується заборгованість на користь позивача у розмірі 216197,78 грн.

Претензія від 29.09.2021№08/11316-166 на суму 283045,45 грн за договором від 24.04.2020 надіслана на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю КИЇВСЬКА РЕСТОРАЦІЯ» (код 40362969, вул. Хрещатик, 36 літ.А. в м. Києві рекомендованим поштовим відправленням 191 повернута Укрпоштою без вручення.

Спір у даній справі виник у зв`язку з тим, що відповідач неналежним чином виконує своє зобов`язання в частині своєчасного відшкодування витрат на надання комунальних послуг, що призвело до утворення заборгованості в сумі 283045,45 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Частиною 1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України встановлено, що підставами виникнення прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Згідно зі статтею 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено судом, недотримання вимог та неналежне виконання Відповідачем умов Договору щодо своєчасного відшкодування витрат на надання комунальних послуг призвело до утворення заборгованості в сумі 283045,45 грн., що підтверджується відповідними актами наданих послуг, оборотно-сальдовою відомістю по рахунку та актом звірки взаєморозрахунків.

Відповідно до ч. 2 ст. 615 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Обставини, які є предметом доказування у даній справі є такими: укладення Договорів оренди, суборенди, про відшкодування витрат на надання комунальних послуг та утримання нерухомого майна; передача майна в оренду; оплата витрат на надання комунальних послуг.

Докази, якими позивач підтверджує наявність обставин, які є предметом доказування: Договори оренди, суборенди, про відшкодування витрат на надання комунальних послуг та утримання нерухомого майна; акти приймання передачі майна в оренду; акти наданих послуг, оборотно-сальдова відомість по рахунку та акт звірки взаєморозрахунків.

Отже, поданими Позивачем доказами підтверджено наявність у Відповідача заборгованості перед позивачем у розмірі 283045,45 грн. витрат на надання комунальних послуг, при цьому, на підтвердження зворотного Відповідачем не надано суду належних доказів.

Враховуючи вищевикладене, на час розгляду спору у господарському суді відповідачем не надано доказів оплати витрат на надання комунальних послуг, відтак, позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 283045,45 грн. є обґрунтованою, документально підтвердженою, а відтак підлягає задоволенню.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно із статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Отже, позовні вимоги є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

В свою чергу відповідач не подав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача.

За приписами статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати зі справи слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, 232, 233, 237, 238, 240, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального підприємства «ГОСПКОМОБСЛУГОВУВАННЯ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «КИЇВСЬКА РЕСТОРАЦІЯ» про стягнення 283045,45 грн. задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КИЇВСЬКА РЕСТОРАЦІЯ» (код 40362969, вул. Володимира Сосюри, 6 , м. Київ, 02090) на користь Комунального підприємства «ГОСПКОМОБСЛУГОВУВАННЯ» ( код 21465789, вул. Б. Хмельницького, 6-а, поштова адреса: вул. Хрещатик, 36, м. Київ, 01044, e-mail: ) 283 045,45 (двісті вісімдесят три тисячі сорок п`ять) грн. заборгованості з оплати комунальних послуг та 4 245,68 (чотири тисячі двісті сорок п`ять) грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 04.02.2022

Суддя Ігор Курдельчук