ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

07.02.2022 м. ДніпроСправа № 904/171/22

За позовом Приватного підприємства "Кадак" (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. 98, кв. 218, ідентифікаційний код 39433177)

до Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест" (52004, Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Слобожанське, вул. Мічуріна, буд. 5, ідентифікаційний код 34560674)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Рохман Людмили Анатоліївни (49000, м. Дніпро, вул. Воскресенська, буд. 10, кім. 217).

про зобов`язання усунути перешкоди в користуванні автостоянкою та скасування рішення про державну реєстрацію права власності

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: не з`явився

Від відповідача: Педорич С.І., довіреність, представник

Від третьої особи: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство "Кадак" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною завою №б/н від 11.01.2022 до Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест" про:

1) зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест" усунути перешкоди в користуванні нерухомим майном - автостоянкою, що розташована за адресою: м.Дніпро, проспект Калнишевського Петра, будинок 1Г, яка належить Приватному підприємству "Кадак" на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 21.04.2016;

2) скасування рішення про проведену державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест" у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індекс ний номер: 54770197 від 26.10.2020 (номер запису про право власності: 38839703) щодо об`єкт у нерухомого майна за реєстраційним номером 101 в частині відомостей про по криття І (невизначеної площі) вказане в Описі об`єкта, як складова частина об`єкта нерухомо го майна, розташованого за адресою: м.Дніпро, проспект Калнишевського Петра, будинок 1а - магазин (опис: нежитлова будівля літ. В-1, магазин загальною площею 1720,8 кв.м, навіс літ. Н. естакада під Н, склад металевий (тимчасовий) літ. Ф, кіоск металевий (тимчасовий) літ. АЕ, торгові ряди з навісом (тимчасові) літ. АЄ, АЖ, АЗ, огорожі, хвіртки № 12-17, торгові ряди (тимча сові) №18-23, водоколонка № 24, покриття І).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 13.12.2021 ПП "Кадак" за результатами аналізу отриманої деталізованої довідки (індексний номер: 289836842 від 13.12.2021) стало відомо, що у власності Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест" за адресою по пр. Петра Калнишевського. 1-А у м. Дніпрі з 22.10.2020 знаходиться магазин загальною площею 1720,8 кв.м (опис: нежитлова будівля літ. В-1, навіс літ. Н, естакада під Н, склад металевий (тимчасовий) літ. Ф, кіоск металевий (тимчасовий) літ. АЕ, торгові ряди з навісом (тимчасові) літ. АЄ, АЖ, АЗ, огорожі, хвіртки № 12-17, торгові ряди (тимчасові) № 18-23, водоколонка № 24, а також покриття І (без зазначення площі), яке фактично є невід`ємною частиною автостоянки, розташованої за адресою: м. Дніпро, проспект Калнишевського Петра, будинок 1 Г, належної ПП "Кадак".

Підставою для внесення майна до Статутного капіталу був зазначений Акт приймання-передачі об`єкту нерухомого майна, посвідченого та зареєстрованого (серія та номер: 252, 253) приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Рохман Людмилою Анатоліївною. Підставою для вказаної державної реєстрації нерухомого майна, крім акта приймання-передачі серія та номер: 252, 253 від 25.03.2020, зазначено: лист-відповідь №3010 від 05.03.2020 КП "Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації"; технічний паспорт №б/н від 13.03.2020 виданий ТОВ "Укрспецекспертиза"; протокол загальних зборів №2, (серія та номер: 661, 662) від 18.03.2020, а також рішення №18/03/20 (серія та номер: 671) від 18.03.2020 та Статут (серія та номер: 674) зареєстровані та посвідчені приватним нотаріусом Дніпровського нотаріального округу Бойченко Т.М.; наказ №1 від 19.03.2020 ТОВ "Ринок- Інвест Груп".

Приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Рохман Л.А. 22.10.2020 посвідчено та зареєстровано (в реєстрі 715, 716) - Передавальний акт балансових рахунків, матеріальних цінностей та активів ТОВ "Ринок-Інвест Груп" до правонаступника ТОВ II "НЗ-Інвест", відповідно умов якого всі зобов`язання ТОВ "Ринок-Інвест Груп" перед кредиторами, усі права та обов`язки, а також всі активи і пасиви ТО "Ринок-Інвест Груп" шляхом приєднання переходять до правонаступника - ТОВ II "НЗ-Інвест", в тому числі інвестиційна нерухомість - магазин "Господарські та промислові товари", що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 1-А.

Наведені дії, на думку позивача, свідчать про порушення прав та законних інтересів позивача як власника автостоянки, розташованої за адресою: просп. П. Калнишевського, 1-Г, м. Дніпро на право користування, володіння та розпорядження належним ПП "Кадак" нерухомим майном, у тому числі щодо здійснення оформлення права користування земельною ділянкою, на якій розташовано об`єкт нерухомого майна.

Також позивач у позовній заяві в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору вказав Приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Рохман Людмилу Анатоліївну.

Також позивач звернувся до суду з клопотанням про витребування у Приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Рохман Людмили Анатоліївни оригінали, або належним чином засвідчені документи.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 17.01.2022 було відкрито провадження у справі №904/171/22 за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи на 07.02.2022 о 15:30 год. Разом з тим, було залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Рохман Людмилу Анатоліївну.

04.02.2022 від Товариства з обмеженою відповідальністю "НЗ-Інвест" до суду надійшов відзив на позовну заяву в якому заперечує проти задоволення позовних вимог з наступного, так позивачем при зверненні до суду з негаторним позовом повинен довести наявність у нього права власності чи користування майном, а також довести, що дії відповідача перешкоджають користуватися чи розпоряджатися майном. Щодо належних позивачеві прав, за захистом яких він звернувся, позивач зазначає що є власником автостоянки за адресою: м. Дніпро, проспект Петра Калнишевського, 1Г. На підтвердження права власності позивач надав два документи: відомості з державного реєстру речових прав та технічний паспорт. При цьому правовстановлюючого документу на підставі якого була проведена державна реєстрація права власності, а саме договору купівлі-продажу від 21.04.2016 № 801, як і документа про присвоєння адреси позивач не надає. Із вказаних документів неможливо встановити місцезнаходження об`єкта нерухомого майна позивача. Єдине посилання на місцезнаходження міститься в схематичному плані земельної ділянки громадського будинку (стр. 2 технічного паспорту, який виготовлений на замовлення ПП "ОПО" ) де вказано, що автостоянка за адресою : вул. Косіора 1 Г в м. Дніпропетровськ від 02 квітня 2015 року в складі: будівлі вартової (А-1), замощення (І), огорожі (№ 1-4) знаходиться зі сторони вулиці Косіора..При цьому жодних інших прив`язок до місцевості не надано. Позивач в позовній заяві посилається на перепони в оформленні права користування земельною ділянкою, на якій розташовано об`єкт нерухомого майна. При цьому сам же позивач не зазначає жодної дії чи бездіяльності відповідача та не надає жодного доказу на підтвердження дій чи бездіяльності відповідача, які б свідчили про перешкоджання відповідачу у фактичному користуванні нерухомим майном, чи в перешкоджанні оформлення права користування земельною ділянкою. В свою чергу відповідач правомірно набув права власності на нерухоме майно, підставою набуття є передавальний акт від 22.10.2020 № 715, 716 засвідчений приватним нотаріусом Дніпровського нотаріального округу Рохман Л.А., який укладався під час процедури приєднання юридичної особи - ТОВ "Ринок-інвест груп" до ТОВ ІГ`НЗ-ІНВЕСТ".

Також слід зазначити, що предметом цього судового спору є вимоги позивача про скасування державної реєстрації права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, с чим відповідач не погоджується, оскільки для правильного вирішення цього спору необхідно встановити факт наявності або відсутності у державного реєстратора законних підстав. Натомість позивач не надає будь-яких належних та допустимих доказів на підтвердження протиправності проведених реєстраційних дій, у зв`язку із чим відсутні правові підстави для cкасування спірних записів.

04.02.2022 Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Рохман Людмила Анатоліївна надала свої пояснення щодо справи в яких зазначає, що нею нею була вчинена реєстраційна дія щодо державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна за № 101, нежитлова будівля-магазин, що розташоване за адресою: місто Дніпро, пр. Петра Калнишевського, б. 1А за ТОВ «РИНОК-ІНВЕСТ ГРУП» на підставі п.48 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553) із змінами, що діяли на момент реєстрації, згідно якого «для державної реєстрації права власності у зв`язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок майна до статутного капіталу, вступні, членські та цільові внески членів кооперативу.

Цього ж дня та цією ж реєстраційною дією мною на прохання представника юридичної особи-заявника, було внесено зміни до опису об`єкта нерухомого майна про покриття 1, на підставі лйста-відповіді Комунального підприємства «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» Дніпровської міської ради за № 3010 від 05.03.2020 року про опис об`єкта нерухомого майна, що міститься в інвентаризаційній справі станом на 2006 рік (дату проведення інвентаризації будівель і споруд).

Згідно Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їхніх обтяжень затверджених постановою КМУ від 25.12.2015 р. № 1127 (далі - Порядок № 1127) не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та змін призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи, автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв`язку, залізничні колії. Щодо покриття (асфальтового замощення), то відповідно до ч. 4 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на нього не підлягає державній реєстрації.

Таким чином право власності на покриття мною не реєструвалось ні як окремий об`єкт нерухомого майна, ні як його складова частина, а лише було внесене мною до опису об`єкта нерухомого майна, т.к. згідно ст. 186 ЦК України покриття (мостіння, замощення) є приналежністю головної речі.

22.10.2020 року мною, як державним реєстратором в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано заяву представника ТОВ з II «НЗ-ІНВЕСТ» про перехід права власності на об`єкт нерухомого майна за № 101, що знаходиться за адресою: місто Дніпро, проспект Петра Калнишевського, б. 1 А. Державна реєстрація права власності за ТОВ з II «НЗ-ІНВЕСТ» проводилася мною на підставі п.49 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553) згідно якого для державної реєстрації права власності у зв`язку з передачею у власність фізичним та юридичним особам майна у результаті припинення (ліквідації чи реорганізації) юридичної особи або виділу з неї нової юридичної особи подаються: передавальний акт, затверджений засновниками (учасниками) юридичної особи або органом, який прийняв рішення про злиття, приєднання або перетворення юридичної особи (у разі злиття, приєднання або перетворення юридичної особи). На передавальному акті від 22.10.2020 року за реєстровим № 715, 716, мною, як нотаріусом були засвідчені підписи представників юридичних осіб, а також перевірена правоздатність та дієздатність юридичних осіб та повноваження представників.

У підготовче засідання 07.02.2022 з`явився представник відповідача, директор підприємства позивача надав заяву про відкладення підготовчого засідання на іншу дату.

Відповідно до вимог частин першої та другої статті 183 Господарського процесуального кодексу України підготовче засідання проводиться за правилами, передбаченими статтями 196-205 цього Кодексу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених главою 3 Господарського процесуального кодексу України. Суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного Господарського процесуального кодексу України строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 Господарського процесуального кодексу України, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні (п.3 частини другої статті 183 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи вищенаведені обставини, суд, для надання можливості сторонам скористатися своїм процесуальним правом, вважає за необхідне відкласти підготовче засідання.

Керуючись ст.ст. 114, 119, 120, 121, 177-185, 234, 233, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання на 14.03.2022 року о 11:00 год. Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1, 2-й поверх, кабінет № 2-209.

Викликати у судове засідання повноважних представників учасників справи, визнавши їх явку обов`язковою.

2. Запропонувати учасникам справи подати до суду:

Відповідачам:

- заперечення щодо наведених позивачем у відповіді на відзив пояснень за правилами, встановленими частинами третьою шостою статті 165 Господарського процесуального кодексу України, протягом 5 днів з дня одержання відповіді позивача на відзив (ст. 167 Господарського процесуального кодексу України);

Позивачу:

- відповідь на відзив, за правилами, встановленими частинами третьою шостою статті 165 Господарського процесуального кодексу України, протягом 5 днів з дня одержання відзиву відповідача на позовну заяву (ст. 166 Господарського процесуального кодексу України);

Учасникам:

- оригінал письмового доказу, якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, відповідно до ч. 6 ст. 91 Господарського процесуального кодексу України (надати для огляду в судове засідання);

- належним чином засвідчені копії документів на підтвердження процесуальних повноважень їх представників відповідно до вимог передбачених статтею 60 Господарського процесуального кодексу України (оригінали надати для огляду в судове засідання).

3. Роз`яснити учасникам справи про обов`язок повідомити суд про причини неявки та про наслідки неявки в судове засідання на виклик суду, що передбачені статтею 202 Господарського процесуального кодексу України, а саме:

- неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею;

- якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки; неявки представника в судове засідання, якщо в судове засідання з`явилася особа, яку він представляє, або інший її представник;

- у разі неявки позивача в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, суд залишає позовну заяву без розгляду, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і його нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору.

4. Роз`яснити учасникам, що відповідні заяви по суті справи повинні відповідати вимогам ст. 161-168 Господарського процесуального кодексу України та мають бути подані у строк, визначений в ухвалі.

5. Звернути увагу учасників справи, що заяви, клопотання і заперечення при розгляді справи судом подаються за правилами, встановленими статями 169, 170, 251 Господарського процесуального кодексу України.

6. Роз`яснити учасникам судового процесу наступне.

Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді.

Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

- зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

7. Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі з сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz.

8. Попередити учасників справи про те, що відповідно до статті 135 Господарського процесуального кодексу України за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу, суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення - 07.02.2022.

Відповідно до ч. 2 ст. 254 та ст. 255 Господарського процесуального кодексу України оскарження цієї ухвали окремо від рішення суду не допускається.

Дата складення повного тексту ухвали - 08.02.2022.

Суддя Е.М. Бондарєв