УХВАЛА

м. Київ

25.01.2022Справа № 910/15089/21

За позовом Закладу вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Алтея Компані"

2. Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Нотари Олег Іванович

про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав на їх обтяжень, скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно та припинення права власності на нерухоме майно,

Суддя Ломака В.С.

Секретар судового засідання Видиш А.В.

Представники учасників справи:

від позивача: Кирилкін Р.О. за ордером від 21.10.2021 року серії ВМ № 1020873;

від відповідача: Щербак Є.М. за довіреністю від 05.10.2020 року;

від третьої особи-1: не з`явився;

від третьої особи-2: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Заклад вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" (далі - позивач) звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс" (далі - відповідач) про:

- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37552659 від 12.10.2017 року, прийнятого державним реєстратором Київського міського нотаріального округу Нотари Олегом Івановичем;

- скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме: будівлю загальною площею 3 495 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Львівська, буд. 23, корп. 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, що складається з будівлі літ. "Н", блок "А", номер запису про право власності: 22807479 від 12.10.2017 року;

- припинення права власності на нерухоме майно, а саме: будівлю загальною площею 3 495 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вулиця Львівська, буд. 23, корп. 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, що складається з будівлі літ. "Н", блок "А", номер запису про право власності: 22807479, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс", .

В обґрунтування пред`явлених вимог посилався на те, що 04.06.2008 року між Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк "Хрещатик" (кредитор) та Вищим навчальним закладом "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" (позичальник) укладено Генеральний договір № 24-47/1-08/G, в межах якого кредитор надає кредитні кошти позичальнику шляхом надання кредитів за окремими кредитними договорами, що будуть укладені в порядку і на умовах, передбачених цією угодою. При цьому, такі договори є невід`ємною частиною цієї угоди.

Між Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк "Хрещатик" (кредитор) та Вищим навчальним закладом "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" (позичальник) укладені кредитні договори від 26.06.2007 року № 40-47/4-07, від 10.08.2007 року № 54/47/4-07, від 04.06.2008 року № 24-47/1-08/1, від 19.12.2008 року № 24-47/1-08/3, від 24.12.2013 року № 58-47/1-13.

Для забезпечення належного виконання зобов`язань, що випливають з Генерального договору від 04.06.2008 року № 24-47/1-08/G, кредитного договору від 10.08.2007 року № 54-47/4-07, кредитного договору від 26.06.2007 року № 40-47/4-07, кредитного договору від 28.07.2005 року № 225-34-01, між Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк "Хрещатик" (іпотекодержатель) та Вищим навчальним закладом "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" (іпотекодавець) укладено договір іпотеки від 12.06.2008 року № 24-47/1-08/04, предметом якого є майнові права на нерухоме майно, що випливають з договору № 1 про спільну діяльність від 28.12.2000 року з усіма додатковими угодами до нього, укладеними та які будуть укладені між іпотекодавцем, Товариством з обмеженою відповідальністю "Інститут розвитку людини" (Інститут інвалідів) та Приватним підприємством "ПЕТ", згідно з якими ПП "ПЕТ" зобов`язане реконструювати, побудувати і передати іпотекодавцю та ТОВ "Інститут розвитку людини" (Інститут інвалідів) нежитлові приміщення у м. Києві по вул. Івана Крамського, 10, а саме: навчальний (учбовий) корпус (блок А) загальною площею 3 782,3 кв.м. з прибудованою згідно з Позитивним висновком комплексної державної експертизи, виданого Спеціалізованою державною організацією "Київська міська служба української інвестиційної експертизи" (СЛУЖБА "КИЇВДЕРЖЕКСПЕРТИЗА") Київської міської державної адміністрації 22.02.2008 року.

У той же час, згідно із договором від 25.03.2019 року № 9 про внесення змін до договору іпотеки від 12.06.2008 року № 24-47/1-08/04, предметом іпотеки є нерухоме майно - будівля, загальною площею 3 495 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Львівська, буд.23, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, що складається з будівлі літ. "Н", блок "А" загальною площею 3 495 кв.м.

22.09.2017 між Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "Хрещатик" (банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фактор плюс" (новий кредитор) укладено договір № 2017/2-Ю про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, за яким банк відступив шляхом продажу новому кредитору належні банку, а новий кредитор набув у обсязі та на умовах, визначених договором, права вимоги банку до позичальника - Вищого навчального закладу "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" (боржник) за кредитними договорами від 04.06.2008 року № 24-47/1-08/1, від 24.12.2013 року № 58-47/1-13, що укладені в рамках Генерального договору від 04.06.2008 року № 24-47/1-08/0, кредитними договорами від 26.06.2007 року № 40-47/4-07, від 10.08.2007 року № 54-47/4-07, та/або договором іпотеки від 12.06.2008 року № 24-47/1-08/04 та/або Договором від 25.03.2015 року № 58-47/1-13/02 застави рухомого майна (у т.ч. основних засобів), з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, згідно реєстру в Додатку № 1 до цього договору.

22.09.2017 року між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Хрещатик" (первісний іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фактор плюс" (новий іпотекодержатель) укладено договір № 2017/2-Ю-1 про відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 12.06.2008 року № 24-47/1-08/04, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельником Р.П. за реєстровим номером № 1664, за умовами якого первісний іпотекодержатель відступає новому іпотекодержателю права за договором іпотеки, визначеним в пункті 1.2 цього договору, а новий іпотекодержатель приймає це відступлення.

02.10.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фактор плюс" (первісний кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс" (новий кредитор) укладено договір № 02/10-17/2 про відступлення частини прав вимоги, за умовами якого первісний кредитор відступає новому кредитору, а новий кредитор набуває частину права вимоги первісного кредитора до позичальника - Вищого навчального закладу "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна", в розмірі, зазначеному у додатку №1 до цього договору, надалі за текстом - боржник, включаючи права вимоги до правонаступників боржника, спадкоємців боржника або інших осіб, до яких перейшли обов`язки божника за кредитними договорами: № 24-47/1-08/G - Генеральний договір, кредитними договорами в рамках Генерального договору від 04.06.2008 року № 24-47/1-08/1 та від 24.12.2013 року № 58-47/1-13, а також від 26.06.2007 року № 40-47/4-07 та від 10.08.2007 року № 54-47/4-07, договором іпотеки від 12.06.2008 року № 24-47/1-08/04, з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, згідно реєстру у додатку № 1 до цього договору (основні договори), що були укладені між боржником та Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Хрещатик".

02.10.2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фактор плюс" (первісний іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс" (новий іпотекодержатель) укладено договір № 02/1017/3 про відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 12.06.2008 року № 24-47/1-08/04, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельником Р.П. за реєстровим номером № 1664, за умовами якого первісний іпотекодержатель відступає новому іпотекодержателю права за договором іпотеки, визначеним в пункті 1.2 цього договору, а новий іпотекодержатель приймає це відступлення.

04.10.2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фактор плюс" та відповідачем укладено договір № 1 про внесення змін до договору від 02.10.2017 року № 02/1017/3 про відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 12.06.2008 року № 24-47/1-08/04.

Відповідно до пунктів 1.4, 1.5 договору про відступлення прав вимоги від 12.10.2017 року № 02/1017/3, укладення цього договору є правовою підставою для заміни сторони іпотекодержателя за іпотечним договором та переходу (відступлення) від первісного іпотекодержателя до нового іпотекодержателя всього комплексу прав та обов`язків іпотекодержателя за іпотечним договором. Новий іпотекодержатель набуває у повному обсязі права іпотекодержателя за іпотечним договором з моменту укладення цього договору.

12.10.2017 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Нотари О.І. зареєстрував за відповідачем право власності на нерухоме майно - будівлю літ. "Н", блок "А", загальною площею 3 495 кв.м, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Львівська, 23, корпус 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, (номер запису про право власності 22807479).

21.10.2017 право власності на спірний об`єкт нерухомого майна зареєстроване за Благодійною організацією "Благодійний фонд "Добробут ХХІ століття" за № 22938946.

У подальшому, наказом Міністерства юстиції України від 09.11.2017 року № 3525/5 "Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень" скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.10.2017 року за № 37689364 (щодо реєстрації права власності на будівлю за Благодійною організацією "Благодійний фонд "Добробут ХХІ століття"); № 37689368 (щодо реєстрації права іпотеки на будівлю); № 37689369 (щодо реєстрації заборони на нерухоме майно - внаслідок укладення Благодійною організацією "Благодійний фонд "Добробут ХХІ століття" договору іпотеки) та № 37871683 від 31.10.2017 року (щодо реєстрації змін до права власності Благодійною організацією "Благодійний фонд "Добробут ХХІ століття" за договором від 31.10.2017 року про внесення змін до договору), приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Незнайко Н.М.; скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.11.2017 року № 37971908 (щодо реєстрації права іпотеки на будівлю); № 37972055 (щодо реєстрації заборони на нерухоме майно - внаслідок укладення Благодійною організацією "Благодійний фонд "Добробут ХХІ століття" договору іпотеки), приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дубенко К.Є.

10.11.2017 року державний реєстратор Київської філії Комунального підприємства "Реєстрація майна та бізнесу" Дідичук Ігор Анатолійович прийняв рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38074926.

На підставі цього рішення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором внесено запис № 23311264 про право власності відповідача на об`єкт нерухомості - будівлю літ. "Н", блок "А", загальною площею 3 495 кв.м, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Львівська, 23, корпус 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00. Підставою виникнення права власності вказано договір іпотеки від 12.06.2008 року № 24-47/1-08/04, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельником Р.П.; договір про відступлення частини прав вимоги від 02.10.2017 року № 02/10-17/2, видавник: ТОВ "ФК "Фактор плюс"; договір від 04.10.2017 року №1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Джуринською Л.В.; вимога ПАТ "КБ "Хрещатик" від 15.05.2017 року № 2-2/11/2415.

У позовній заяві Заклад вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" вказував на те, що зважаючи на запис, який міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 22807479, здійснений 12.10.2017 року о 13:25:27, у графі "Підстава виникнення права власності" відсутня вказівка на вимогу про усунення порушення, передбачену статтею 35 Закону України "Про іпотеку", тоді як позивач категорично заперечує проти отримання ним такої вимоги. Крім того, позивач також звернув увагу на відсутність звіту оцінки спірного майна на час звернення стягнення та реєстрації права власності на нього, що додатково свідчить про порушення відповідачем положень Закону України "Про іпотеку", зокрема, статті 37 цього нормативно-правового акту. Зважаючи на викладене, Заклад вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" звернувся до господарського суду міста Києва з означеним позовом.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 20.09.2021 року вказану позовну заяву залишено без руху та надано Закладу вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" строк для усунення її недоліків.

22.09.2021 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва надійшла заява Закладу вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" від 22.09.2021 року № 1/25-806 про усунення недоліків позовної заяви.

Враховуючи наведені обставини, ухвалою господарського суду міста Києва від 27.09.2021 року відкрито провадження у справі № 910/15089/21, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 26.10.2021 року. Крім того, цією ухвалою до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, залучено Товариство з обмеженою відповідальністю "Алтея Компані" та Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Нотари Олега Івановича.

20.10.2021 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва надійшла заява відповідача від 12.10.2021 року, в якій останній просив суд застосувати наслідки спливу позовної давності до пред`явлених позивачем вимог.

Крім того, 20.10.2021 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва надійшов відзив Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс" від 12.10.2021 року на позовну заяву, в якому останнє заперечило проти задоволення вимог позивача з огляду на те, що внаслідок порушення боржником взятих на себе зобов`язань за кредитними договорами, 15.05.2017 року Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "Хрещатик" як кредитором направлено вимогу від 15.05.2017 року № 2-2/11/2415 про усунення порушення за кредитними договорами та погашення заборгованості на загальну суму 78 319 759,42 грн., яка одержана позивачем 17.07.2017 року. У той же час 18.02.2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Алтея Компані" укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, який 18.02.2020 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Джуринською Л.В. за реєстровим номером 329. Того ж дня в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на нерухоме майно за Товариством з обмеженою відповідальністю "Алтея Компані", запис № 35534222 внесено на підставі рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Джуринської Л.В. як державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51185748 від 18.02.2020 року. Наведені обставини, на думку відповідача, свідчать про обрання позивачем неналежного способу захисту та поновлення його прав, адже на час звернення Закладу вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" та розгляду даної справи власником спірного нерухомого майна є не відповідач, а третя особа-1. Крім того, відповідачем до відзиву на позовну заяву на спростування тверджень позивача про відсутність звіту оцінки спірного майна на час звернення стягнення та реєстрації права власності на нього, долучено копію висновку про вартість об`єкта незалежної оцінки ТОВ "Меркурій Партнерс", який був складений станом на 06.10.2017 року.

22.10.2021 року на електронну адресу господарського суду міста Києва надійшло клопотання представника позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, в якому останній просив забезпечити проведення судового засідання у справі у режимі відеоконференції та забронювати відповідний час для проведення відеоконференції у господарському суді Сумської області або Ковпаківському районному сумі м. Суми, або Зарічному районному суді м. Суми.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 23.10.2021 року в задоволенні вищенаведеного клопотання відмовлено.

25.10.2021 року на електронну адресу господарського суду міста Києва надійшло клопотання позивача про відкладення розгляду справи на іншу дату.

У підготовчому засіданні 26.10.2021 року судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено протокольну ухвалу, якою встановлено позивачу строк на подання відповіді на відзив на позовну заяву до 05.11.2021 року; встановлено відповідачу строк на подання заперечень на відповідь на відзив на позовну заяву до 26.11.2021 року; продовжено строк проведення підготовчого провадження у справі № 910/15089/21 на 30 днів; підготовче засідання відкладено на 01.12.2021 року.

29.11.2021 року на електронну адресу господарського суду міста Києва надійшло клопотання представника позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, в якому останній просив забезпечити проведення судового засідання у справі у режимі відеоконференції та забронювати відповідний час для проведення відеоконференції у господарському суді Сумської області або Ковпаківському районному сумі м. Суми, або Зарічному районному суді м. Суми.

30.11.2021 року на електронну адресу господарського суду міста Києва надійшло клопотання Закладу вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" від 30.11.2021 року, в якому позивач просив суд витребувати у Міністерства юстиції України інформацію та підтверджуючі документи щодо того, чи припинено діяльність Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Нотари Олега Івановича, а також чи передбачає припинення діяльності нотаріуса Київського міського нотаріального округу Нотари Олега Івановича правонаступництво.

01.12.2021 року на електронну адресу господарського суду міста Києва надійшло клопотання позивача про відкладення розгляду справи на іншу дату.

Разом із тим, підготовче засідання у вказаній справі, призначене на 01.12.2021 року, не відбулося, у зв`язку із тимчасовою втратою працездатності суддею Ломакою В.С.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 03.12.2021 року підготовче засідання у справі № 910/15089/21 призначено на 21.12.2021 року.

17.12.2021 року на електронну адресу господарського суду міста Києва надійшло клопотання представника позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, в якому останній просив забезпечити проведення судового засідання у справі у режимі відеоконференції та забронювати відповідний час для проведення відеоконференції у господарському суді Сумської області або Ковпаківському районному сумі м. Суми, або Зарічному районному суді м. Суми.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 20.12.2021 року в задоволенні вказаного клопотання відмовлено.

До початку призначеного підготовчого засідання 21.12.2021 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва надійшло клопотання відповідача від 21.12.2021 року, в якому останній просив суд залишити без розгляду позов Закладу вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" в частині вимог про припинення права власності на нерухоме майно, а саме: будівлю загальною площею 3 495 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вулиця Львівська, буд. 23, корп. 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, що складається з будівлі літ. "Н", блок "А", номер запису про право власності: 22807479, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс", на підставі пункту 3 частини 1 статті 226 Господарського процесуального кодексу України. В обґрунтування означеного клопотання відповідач посилався на те, що у провадженні господарського суду міста Києва (суддя Ковтун С.А.) перебуває справа № 910/9907/21 за позовом Закладу вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Алтея Компані" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс", за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів, - Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Джуринської Людмили Володимирівни, про визнання недійсними договорів, скасування державної реєстрації, витребування майна з чужого незаконного володіння. У той же час предметом спору в справі № 910/9907/21, з урахуванням зміни предмета позову, є, зокрема, вимоги Закладу вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" про припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс" на нерухоме майно, а саме: будівлю загальною площею 3 495 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вулиця Львівська, буд. 23, корп. 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, що складається з будівлі літ. "Н", блок "А", номер запису про право власності: 23311264.

Також, до початку призначеного підготовчого засідання 21.12.2021 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва надійшли клопотання відповідача від 21.12.2021 року, в яких останній просив суд витребувати у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Київського державного нотаріального архіву реєстраційну справу в паперовій формі, як сукупність документів, на підставі яких проведено реєстраційну дію, а також документів, сформованих у процесі проведення реєстраційної дії, а саме щодо реєстраційної дії внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нотари Олегом Івановичем запису № 22807479 від 12.10.2017 року про проведення державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс" на нерухоме майно: будівлю літ. "Н", блок "А" загальною площею 3 495 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Львівська, буд. 23, корп. 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00.

Крім того, до початку цього підготовчого засідання на електронну адресу господарського суду міста Києва надійшло клопотання позивача від 20.12.2021 року, в якому останній просив суд витребувати з Державного архіву міста Києва оригінал реєстраційної справи на об`єкт нерухомості будівлю літ. "Н", блок "А", загальною площею 3495 м2, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Львівська, 23, корпус 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, (номер запису про право власності 22807479), яку було передано Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нотари Олегом Івановичем, після закінчення акредитації.

Також до початку призначеного підготовчого засідання 21.12.2021 року на електронну адресу господарського суду міста Києва надійшло клопотання позивача про долучення доказів по справі.

У підготовчому засіданні 21.12.2021 року судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено протокольну ухвалу, якою продовжено позивачу строк на подання відповіді на відзив на позовну заяву до 28.12.2021 року; продовжено відповідачу строк на подання заперечень на відповідь на відзив на позовну заяву до 17.01.2022 року; підготовче засідання відкладено на 25.01.2022 року.

31.12.2021 року на електронну адресу господарського суду міста Києва надійшов відзив позивача на клопотання про залишення позову без розгляду в частині, в якому Заклад вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" заперечив проти задоволення клопотання відповідача від 21.12.2021 року про залишення без розгляду позову Закладу вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" в частині вимог про припинення права власності на нерухоме майно, а саме: будівлю загальною площею 3 495 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вулиця Львівська, буд. 23, корп. 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, що складається з будівлі літ. "Н", блок "А", номер запису про право власності: 22807479, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс", на підставі пункту 3 частини 1 статті 226 Господарського процесуального кодексу України.

31.12.2021 року на електронну адресу господарського суду міста Києва надійшов відзив позивача на клопотання відповідача про витребування доказів, в якому Заклад вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" не заперечував проти витребування у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Київського державного нотаріального архіву реєстраційної справи у паперовій формі, як сукупність документів, на підставі яких проведено реєстраційну дію, а також документів, сформованих у процесі проведення реєстраційної дії, а саме щодо реєстраційної дії внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нотари Олегом Івановичем запису № 22807479 від 12.10.2017 року про проведення державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс" на нерухоме майно: будівлю літ. "Н", блок "А" загальною площею 3 495 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Львівська, буд. 23, корп. 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00.

31.12.2021 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва надійшла відповідь позивача на відзив на позовну заяву (направлена на адресу суду засобами поштового зв`язку 28.12.2021 року), в якій останній вказав про ефективність обраного ним способу захисту прав, з урахуванням приписів Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", який набрав чинності з 16.01.2020 року, а також навів додаткові аргументи на підтвердження обґрунтованості позовних вимог.

17.01.2022 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва надійшли заперечення Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс" від 17.01.2022 року на відповідь на відзив на позовну заяву, в яких відповідач навів доводи на спростування позовних вимог Закладу вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна".

Крім того, 17.01.2022 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва надійшло клопотання відповідача від 21.12.2021 року, в якому останній просив суд зупинити провадження у даній справі до набрання законної сили рішенням суду в справі № 910/9907/21 за позовом Закладу вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Алтея Компані" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс", за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів, - Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Джуринської Людмили Володимирівни, про визнання недійсними договорів, скасування державної реєстрації, витребування майна з чужого незаконного володіння.

В обґрунтування наведеного клопотання відповідач посилався на те, що предметом спору в справі № 910/9907/21, яка перебуває у провадженні господарського суду міста Києва (суддя Ковтун С.А.), з урахуванням поданої позивачем та прийнятої судом до розгляду заяви про зміну предмета позовних вимог, є:

визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38074926 від 10.11.2017 року, прийняте Дідичуком Ігорем Анатолійовичем, Київська філія Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості та бізнесу" м. Київ;

скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме: будівлю загальною площею 3 495 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Львівська, буд. 23, корп. 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, що складається з будівлі літ. "Н", блок "А", номер запису про право власності: 23311264 від 10.11.2017 року;

припинення права власності на нерухоме майно, а саме: будівлю загальною площею 3 495 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Львівська, буд. 23, корп. 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, що складається з будівлі літ. "Н", блок "А", номер запису про право власності: 23311264, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс";

визнання недійсним договору купівлі-продажу від 18.02.2020 року серії та номер 329, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Джуринською Л.В.;

визнання недійсним договору іпотеки від 18.02.2020 року серії та номер 330, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Джуринською Л.В.;

витребування з чужого незаконного володіння ТОВ "Алтея Компані" нерухомого майна: будівлі літ. "Н", блок "А" загальною площею 3 495 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Львівська, буд. 23, корп. 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, на користь Закладу вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна".

19.01.2022 року на електронну адресу господарського суду міста Києва надійшло клопотання представника позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, в якому останній просив забезпечити проведення судового засідання у справі у режимі відеоконференції та забронювати відповідний час для проведення відеоконференції у господарському суді Сумської області або Ковпаківському районному сумі м. Суми, або Зарічному районному суді м. Суми.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 21.01.2022 року в задоволенні вказаного клопотання відмовлено.

У підготовчому засіданні 25.01.2022 року представник відповідача підтримав подане клопотання від 21.12.2021 року про зупинення провадження у справі та наполягав на його задоволенні.

Представник позивача у вказаному підготовчому засіданні у вирішенні клопотання відповідача від 21.12.2021 року про зупинення провадження у справі покладався на розсуд суду.

Треті особи про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, проте явку своїх уповноважених представників у призначене підготовче засідання 25.01.2022 року не забезпечили.

Розглянувши у підготовчому засіданні 25.01.2022 року подане відповідачем клопотання про зупинення провадження у справі № 910/15089/21 до вирішення пов`язаної з нею справи № 910/9907/21, суд дійшов висновку про наявність підстав для його задоволення, враховуючи наступне.

Пунктом 5 частини 1 статті 227 Господарського процесуального кодексу України визначено, що суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

По своїй суті зупинення провадження у справі - це тимчасове припинення судом вчинення процесуальних дій під час судового розгляду із визначених у законі об`єктивних підстав, які перешкоджають подальшому розгляду справи і щодо яких неможливо передбачити їх усунення.

Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, які не можуть бути з`ясовані та встановлені у цьому процесі, проте які мають значення для справи, провадження у якій зупинено. Підстава, передбачена пунктом 5 частини 1 статті 227 Господарського процесуального кодексу України виникає в процесі тоді, коли ухвалення рішення можливо після підтвердження фактів, що мають преюдиційне значення для даної справи, в іншій справі, що розглядається в порядку конституційного, цивільного, господарського, кримінального чи адміністративного судочинства.

Зупинення провадження допускається лише тоді, коли розглядати справу далі неможливо. Ця підстава зупинення застосовується у тому разі, коли в цій іншій справі можуть бути вирішені питання, що стосуються підстав, заявлених у справі вимог, чи умов, від яких залежить можливість її розгляду.

Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного складу господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв`язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, одночасністю розгляду двох пов`язаних між собою справ різними судами або з інших причин.

Відтак, об`єктивна неможливість розгляду справи полягає у взаємозв`язку підстав позову, що розглядається, з юридичними фактами, які будуть встановлені судовим рішенням в іншій пов`язаній справі.

Водночас пов`язаною справою є така інша справа, в якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання та оцінку доказів у цій справі; у тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (частини 4, 6 статті 75 Господарського процесуального кодексу України).

З матеріалів справи вбачається, що у провадженні господарського суду міста Києва (суддя Ковтун С.А.) перебуває справа № 910/9907/21, в рамках якої (з урахуванням поданої позивачем у цій справі та прийнятої судом до розгляду заяви про зміну предмета позовних вимог) Закладом вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" заявлено вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "Алтея Компані" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс" про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38074926 від 10.11.2017 року, прийняте Дідичуком Ігорем Анатолійовичем, Київська філія Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості та бізнесу" м. Київ; скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме: будівлю загальною площею 3 495 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Львівська, буд. 23, корп. 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, що складається з будівлі літ. "Н", блок "А", номер запису про право власності: 23311264 від 10.11.2017 року; припинення права власності на нерухоме майно, а саме: будівлю загальною площею 3 495 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Львівська, буд. 23, корп. 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, що складається з будівлі літ. "Н", блок "А", номер запису про право власності: 23311264, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс"; визнання недійсним договору купівлі-продажу від 18.02.2020 року серії та номер 329, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Джуринською Л.В.; визнання недійсним договору іпотеки від 18.02.2020 року серії та номер 330, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Джуринською Л.В.; витребування з чужого незаконного володіння ТОВ "Алтея Компані" нерухомого майна: будівлі літ. "Н", блок "А" загальною площею 3 495 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Львівська, буд. 23, корп. 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, на користь Закладу вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна".

Отже, за результатами розгляду справи № 910/9907/21 буде встановлено, зокрема, наявність правових підстав для витребування з чужого незаконного володіння ТОВ "Алтея Компані" спірного у даній справі нерухомого майна: будівлі літ. "Н", блок "А" загальною площею 3 495 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Львівська, буд. 23, корп. 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, на користь Закладу вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна", у той час як за нормативними законодавчими приписами рішення суду про витребування майна з чужого незаконного володіння є підставою для внесення запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на відповідне нерухоме майно, та, відповідно, фактичного захисту таких прав позивача, на поновлення яких Закладом вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" подано позов у справі № 910/15089/21.

Приймаючи до уваги вищевикладене та враховуючи об`єктивну неможливість розгляду цієї справи до вирішення справи № 910/9907/21, суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі № 910/15089/21 до набрання законної сили остаточним судовим рішенням у справі № 910/9907/21 за позовом Закладу вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Алтея Компані" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс", за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів, - Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Джуринської Людмили Володимирівни, про визнання недійсними договорів, скасування державної реєстрації, витребування майна з чужого незаконного володіння.

Пунктом 4 частини 1 статті 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Керуючись статтями 227, 229, 233, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ:

1. Зупинити провадження у справі № 910/15089/21 до набрання законної сили остаточним судовим рішенням у справі № 910/9907/21 за позовом Закладу вищої освіти "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Алтея Компані" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Сервіс Люкс", за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів, - Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Джуринської Людмили Володимирівни, про визнання недійсними договорів, скасування державної реєстрації, витребування майна з чужого незаконного володіння.

2. Зобов`язати сторони повідомити про результати розгляду по суті справи № 910/9907/21.

3. Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня її постановлення.

Повний текст ухвали складено та підписано 27.01.2022 року.

Суддя В.С. Ломака