ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.01.2022 Справа № 914/2927/21

За позовом: Комунального некомерційного підприємства Івано-Франківської селищної ради «Івано-Франківська районна лікарня», смт. Івано-Франкове, Яворівський район,

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , м.Новояворівськ, Яворівський район,

про: стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, повернення нежитлового приміщення загальною площею 50,15 кв.м.

Суддя І. Б. Козак

При секретарі Г.Гелеш

Представники сторін:

Позивач: М.Рісний адвокат,

Відповідач: Я.Цімура адвокат.

На адресу Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Комунального некомерційного підприємства Івано-Франківської селищної ради «Івано-Франківська районна лікарня» до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, повернення нежитлового приміщення загальною площею 50,15 кв.м.

Ухвалою суду від 28.09.2021 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 19.10.21. Ухвалою суду від 09.11.2021 закрито підготовче провадження, розгляд справи по суті призначено на 07.12.2021. У судовому засіданні 07.12.2021 оголошено перерву до 25.01.2022.

Правова позиція позивача.

У судове засідання 25.01.2022 представник позивача з`явився, позовні вимоги підтримав. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач після закінчення терміну дії договору оренди користується орендованим приміщенням без належно оформлених документів, без проведеного аукціону і відмовляється добровільно покинути приміщення за адресою: АДРЕСА_1 . Враховуючи наведене, просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати відповідно до договору від 05.07.2006 в розмірі 99142,20 грн, в тому числі неустойку в розмірі 66225,72 грн за користування приміщенням після закінчення терміну дії договору, заборгованість за використані енергоносії та комунальні послуги в розмірі 32916,48 грн; а також зобов`язати відповідача повернути позивачу обєкт оренди шляхом виселення з нежитлового приміщення загальною площею 50,15 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

12.10.2021 позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача 81483,02 грн неустойки, 35746,77 грн вартості спожитих комунальних послуг, а також зобов`язати відповідача повернути позивачу обєкт оренди шляхом виселення з нежитлового приміщення загальною площею 50,15 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Заява позивача про збільшення позовних вимог прийнята ухвалою суду від 19.10.2021.

Попередній розрахунок судових витрат позивача:

· 4500,00 грн сплачений судовий збір.

Правова позиція відповідача.

Відповідач у судове засідання з`явився, відзиву на позов не подавав. Подав клопотання (вх.№1896/22 від 24.01.2022) про відкладення розгляду справи для мирного врегулювання спору, укладення нового договору оренди спірного приміщення, оскільки в комунальному підприємстві змінився керівник.

Представник позивача заперечив проти задоволення такого клопотання, зазначивши, що спірне майно є комунальним, виконання обов`язку відповідача щодо повернення орендованого майна після закінчення терміну оренди не залежить від зміни керівника комунального закладу.

Заслухавши думку сторін, суд відмовляє в його задоволенні, оскільки строки розгляду цієї справи, встановлені ГПК, завершені.

Обставини справи.

05.07.2006 між Івано-Франківською районною лікарнею №2 (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (Орендар) укладено Договір оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до п.п.1.1, 1.2., 1.3 договору від 05.07.2006 оренди нежитлового приміщення визначено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення, загальною площею 50,15 кв.м., яке знаходиться в добудові до корпусу неврологічного відділення Івано-Франківської районної лікарні №2 (надалі об`єкт оренди) за адресою: АДРЕСА_1 . Вартість майна визначена за розрахунками згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року №786 «Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна» і становить 6792 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення аптеки для здійснення роздрібної торгівлі лікарськими засобами.

Відповідно до п.3.1, 3.2, 3.3, 3.4, даного договору оренди нежитлового приміщення від 05.07.2006 визначено, що орендна плата становить 164 (сто шістдесят чотири) грн. щомісяця, в т.ч. ПДВ. Розмір орендної плати за наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги. Орендна плата перераховується орендарем щомісячно до 20 числа місяця.

Договір укладено строком з 06.07.2006 по 30.06.2007 (п.10.1 Договору).

Відповідно до п.п.5.2, 5.6 орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, а також всі податки і збори, передбачені чинним законодавством України. У разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві орендоване майно у належному стані, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану орендованого майна з вини орендаря.

У разі припинення цього Договору майно повертається орендарем орендодавцю. орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку встановленому при передачі майна орендарю цим Договором у задовільному стані, придатному для користування. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору(п.2.4 Договору).

20.06.2007 між сторонами укладено додаткову угоду, якою внесено зміни до Договору оренди нежитлового приміщення від 05.07.2006, зокрема п.3.1. розділу З визначено, що 01.01.2007 орендна ставка для аптек (реалізують ліки) 8 відсотків до вартості основних засобів згідно змін та доповнень Постанови КМУ №786 від 04.10.1995, ст.118 Закону України «Про Державний бюджет на 2007 рік», орендна плата становить 539 (п`ятсот тридцять дев`ять) грн. щомісяця в т.ч. ПДВ.

25.06.2007 між сторонами укладено додаткову угоду, якою внесено зміни до Договору оренди нежитлового приміщення від 05.07.2006, зокрема п.3.1. розділу З визначено, що орендна плата становить 539 (п`ятсот тридцять дев`ять) грн. щомісяця в т.ч. ПДВ. Розмір орендної плати за наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги. Також, внесено зміни до п.10.1 Договору, яким визначено, що договір діє до 30.06.2008.

26.06.2010 між сторонами укладено додаткову угоду, якою внесено зміни до Договору оренди нежитлового приміщення від 05.07.2006, зокрема п.3.1. розділу З визначено, що орендна плата з 01.07.2007 становить 539 (п`ятсот тридцять дев`ять) грн. щомісяця в т.ч. ПДВ. Розмір орендної плати за наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги. Також, внесено зміни до п.10.1 Договору, яким визначено, що договір діє до 30.06.2011.

Додатковими угодами від 27 червня 2011 року, 27 червня 2012 року, 27 червня 2013 року, 27 червня 2014 року, 26 червня 2015 року, 26 червня 2016 року, 26 червня 2017 року, ЗО червня 2018 року Договір оренди від 05.07.2006 пролонговувася.

Укладеною додатковою угодою від ЗО серпня 2018 року внесено зміни до Договору від 05.07.2006, якою визначено, що в преамбулі тексті укладеного Договору від 05.07.2006 в усіх відмінках змінено внесено зміни із «Івано- Франківська районна лікарня №2» на Комунальне некомерційне підприємство Яворівської районної ради Львівської області «Івано-Франківська районна лікарня». Також, у розділі Договору «Юридичні адреси та реквізити сторін» змінено реквізити Орендодавця.

Додатковою угодою 30 травня 2019 року до договору оренди від 05 липня 2006 року внесено зміни в п.3.1, яким визначено, що орендна плата за користування приміщенням КНП ЯРР ЛО «Івано-Франківська районна лікарня» встановлена за розрахунками згідно постанови КМУ №786 від 04.10.1995 виходячи із вартості орендованого майна, визначеного шляхом проведення незалежної оцінки, і становить 30480 грн. в рік. Місячна орендна плата становить 2540 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної оренди за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Також, внесено зміни до п.10.1 Договору, яким визначено, що договір діє до 30.06.2020.

Додатковою угодою 11 листопада 2019 року до договору оренди від 05 липня 2006 року внесено зміни в п.3.1, яким визначено, що орендна плата за користування приміщенням КНП ЯРР ЛО «Івано-Франківська районна лікарня» встановлена за розрахунками згідно постанови КМУ №786 від 04.10.1995 виходячи із вартості орендованого майна, визначеного шляхом проведення незалежної оцінки, і становить 36576 грн. в рік(в т.ч.ПДВ 6096,00грн.). Місячна орендна плата становить 3048,00грн.(в т.ч.ПДВ 508,00грн.). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної оренди за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Інші умови Договору оренди від 05.07.2006 року залишаються без змін.

09.02.2021 КНП ЯРР ЛО «Івано-Франківська районна лікарня» було реорганізоване у Комунальне некомерційне підприємство Івано-Франківської селищної ради Львівської області «Івано-Франківська районна лікарня» згідно з рішенням Івано-Франківської селищної ради №135, 136 від 03.02.2021.

Станом на дату винесення рішення відповідачем не подано доказів погашення заборгованості та звільнення приміщення.

Оцінка суду.

Згідно з приписами ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Між сторонами у справі виникли права і обов`язки на підставі укладеного договору оренди нежитлового приміщення.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Положеннями ст. 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 283 Господарського кодексу України, яка кореспондується зі ст.759 Цивільного кодексу України, встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті. Без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які: укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить п`ять років або менше; укладені без проведення аукціону з установами, організаціями, передбаченими частиною першою статті 15 цього Закону; укладені без проведення аукціону з підприємствами, установами, організаціями, передбаченими частиною другою статті 15 цього Закону відповідно до вимог статті 15 цього Закону, крім випадків, передбачених абзацами одинадцятим та дванадцятим частини другої статті 15 цього Закону; укладені з підприємствами, установами, організаціями, що надають соціально важливі послуги населенню, перелік яких визначається Кабінетом Міністрів України, додатковий перелік яких може бути визначений представницькими органами місцевого самоврядування згідно із законодавством.

Договір оренди, укладений між Комунальним некомерційним підприємством Яворівської районної ради Львівської області «Івано-Франківська районна лікарня» і ФОП ОСОБА_1 , припинив свою дію з 01.07.2020, так як не було підстав на пролонгацію даного договору і не було проведено аукціону по даному приміщенні, де б переміг ФОГІ ОСОБА_1 .

Після закінчення терміну дії договору орендар (відповідач у справі) не повернув нежитлове приміщення і продовжує ним користуватися.

За період з липня 2020 по вересень 2021 відповідач спожив під час користування приміщенням послуги з постачання холодної води та водовідведення на загальну суму 955,63 грн, послуги з електропостачання на загальну суму 34791,14 грн (згідно з показниками засобів обліку). Разом 35746,77 грн вартості комунальних послуг, які є правомірно нарахованими та підлягають стягненню з відповідача.

Щодо суми неустойки в розмірі 81483,02 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача, то така сума нарахована позивачем на підставі ч.2 ст.785 ЦК України та п.9.3 договору за протермінування звільнення приміщень після закінчення терміну дії договору у розмірі подвійної суми орендної плати за кожен місяць протермінування за період липень 2020 - вересень 2021. Здійснивши перерахунок суми неустойки, суд встановив правомірність та правильність її нарахування та стягнення з відповідача у зв`язку з неповерненням орендованого приміщення позивачу після закінчення терміну дії договору.

Щодо позовної вимоги про виселення відповідача зі займаного нежитлового приміщення, суд зазначає таке.

Відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Обовязок орендаря повернути орендоване приміщення після закінчення терміну дії договору закріплений у п.5.6 договору від 05.07.2006.

Оскільки суд прийшов до висновку, що договір оренди від 05.07.2006 укладений між позивачем та відповідачем, закінчив свою дію, відповідач зобов`язаний повернути орендовані приміщення. Тому, позовна вимога про зобов`язання відповідача повернути позивачу об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлового приміщення загальною площею 50,15 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є правомірною та підлягає задоволенню повністю.

Підсумовуючи наведене, заявлені позовні вимоги є правомірними та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати.

Щодо стягнення судових витрат, то сплачений позивачем судовий збір покладається на відповідача, оскільки спір виник з його неправомірних дій.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 219-221, 238-240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , ІНП НОМЕР_1 ) на користь Комунального некомерційного підприємства Івано-Франківської селищної ради «Івано-Франківська районна лікарня» (адреса: вул.Львівська, 50, смт.Івано-Франкове, Яворівський р-н, Львівська обл, 81070, ) 35746,77 грн вартості комунальних послуг, 81483,02 грн неустойки, 4500,00 грн судового збору.

3. Зобов`язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , ІНП НОМЕР_1 ) повернути Комунальному некомерційному підприємству Івано-Франківської селищної ради «Івано-Франківська районна лікарня» (адреса: вул.Львівська, 50, смт.Івано-Франкове, Яворівський р-н, Львівська обл, 81070, ) об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлового приміщення загальною площею 50,15 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

4. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

5. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

6. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 26.01.2022.

Суддя Козак І.Б.