ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 січня 2022 року справа № 925/1537/19 м. Черкаси

За первісним позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд"

до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352"

про стягнення 95000,00 грн.

За зустрічним позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд"

до державного реєстратора Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Крилової Оксани Миколаївни

про скасування державної реєстрації права власності з одночасним припинення права власності, визнання права власності, визнання недійсним договору оренди

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

За участю:

від товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд": не явилися;

представника об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" адвоката Гричаненко О.М. за ордером від 26.01.2020 серія ЧК №129785;

від державного реєстратора Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Крилової Оксани Миколаївни: не явилися.

У грудні 2019 року товариство з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" про стягнення 95000,00 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди від 01.05.2018.

В обґрунтування первісного позову товариство з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" вказало на невиконання об`єднанням співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" як орендарем своїх зобов`язань за укладеним між сторонами договором оренди від 01.05.2018 зі сплати товариству з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" як орендодавцю 95000,00 грн. орендної плати за користування об`єктом оренди - нежитловим приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1, розташованого по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкасах, загальною площею 50,4 кв. м. та його внутрішнім обладнанням.

Ухвалою від 02.01.2020 Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В. прийняв позов товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" до розгляду, відкрив провадження у справі №925/1537/19, визнав цю справу малозначною, вирішив розглядати її у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, призначив розгляд справи в судовому засіданні на 09 год. 00 хв. 30.01.2020 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і встановив строки для подання сторонами заяв по суті справи.

Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" подало до Господарського суду Черкаської області відзив із запереченнями проти первісного позову і зустрічний позов до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" про визнання за об`єднанням співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" права власності на об`єкт оренди - нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1, розташованого по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкасах, загальною площею 50,4 кв. м. і на все внутрішнє обладнання та про визнання недійсним укладеного між сторонами договору оренди від 01.05.2018.

В обґрунтування зустрічного позову і заперечень проти первісного позову об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" зазначило, що воно було створене співвласниками багатоквартирного будинку №352 по бульвару Шевченка у м. Черкасах відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1 по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкасах загальною площею 50,4 кв. м. згідно з проектною документацією призначене для забезпечення та задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку, а саме для підключення останнього по незалежній схемі теплопостачання, тому є власністю співвласників вказаного багатоквартирного будинку, а відтак товариство з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" не мало права реєструвати за собою право власності на це майно і бути його орендодавцем.

Ухвалами від 03.02.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв зустрічний позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" для спільного розгляду з первісним позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд", об`єднав вимоги за зустрічним позовом в одне провадження з первісним позовом у справі №925/1537/19 і перейшов до розгляду цієї справи за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі.

Іншою ухвалою від 03.02.2020 Господарський суд Черкаської області вирішив перейти зі спрощеного позовного провадження до розгляду справи №925/1537/19 за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі, призначив підготовче засідання у ній, яке неодноразово відкладалося та переривалося.

17 лютого 2020 року товариство з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" подало до Господарського суду Черкаської області відзив на зустрічний позов із запереченнями проти останньої та відповідь на відзив на первісний позов з поясненнями, міркуваннями та аргументами щодо наведених представником об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" у відзиві на первісний позов, заперечень та мотивами їх відхилення.

13 березня 2020 року до Господарського суду Черкаської області від представника об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" адвоката Гричаненко О.М. надійшло клопотання від 10.03.2020 про призначення у справі №925/1537/19 будівельно-технічної експертизи з таких питань:

1). Чи належить нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1, розташованого по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкаси, загальною площею 50,4 кв. м. до об`єктів, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного житлового будинку, що розташований в м. Черкаси по бульвару Шевченка, 352?

2). Чи розташоване нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1, розташованого по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкаси, загальною площею 50,4 кв. м. на прибудинковій території багатоквартирного житлового будинку, що розташований в м. Черкаси по бульвару Шевченка, 352?

18 березня 2020 року представник об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" адвокат Гричаненко О.М. подав до Господарського суду Черкаської області заяву від 18.03.2020 про зміну предмета зустрічного позову, згідно з якою позовні вимоги виклав у такій редакції:

- визнати протиправним і скасувати запис про право власності від 08.07.2016 №15376146 на нерухоме майно - інженерний блок В-1, загальною площею 50,4 кв. м., розташований за адресою: Черкаська обл., м. Черкаси, бульвар Шевченка, 352/2 за товариством з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" (код ЄДРГІОУ: 31041120);

- визнати недійсним з моменту укладення договору оренди нежитлового приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1, розташованого по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкаси загальною площею 50,4 м2 від 01.05.2018.

Ухвалою від 18.03.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв заявлену представником об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" адвокатом Гричаненком О.М. у його заяві від 18.03.2020 зміну предмету зустрічного позову, згідно з якою вимога зустрічного позову про визнання за об`єднанням співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" права власності на об`єкт оренди - нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1, розташованого по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкасах, загальною площею 50,4 кв. м. і все внутрішнє обладнання була замінена на вимогу про скасування запису від 08.07.2016 №15376146 про право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" на нерухоме майно - інженерний блок В-1 по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкасах загальною площею 50,4 кв. м.

Ухвалою від 14.04.2020 Господарський суд Черкаської області призначив у цій справі судову експертизу, доручив її проведення Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз і на час проведення експертизи зупинив провадження у справі.

На вирішення експертизи Господарський суд Черкаської області поставив такі питання:

1). Чи належить нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1, розташованого по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкаси, загальною площею 50,4 кв. м. до об`єктів, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного житлового будинку, що розташований в м. Черкаси по бульвару Шевченка, 352?

2). Чи розташоване нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1, розташованого по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкаси, загальною площею 50,4 кв. м. на прибудинковій території багатоквартирного житлового будинку, що розташований в м. Черкаси по бульвару Шевченка, 352?

12 травня 2021 року до Господарського суду Черкаської області надійшов висновок судового експерта Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Ольги Науменко за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 20.04.2021 №451/20-23/337/21-23.

Ухвалою від 17.05.2021 Господарський суд Черкаської області поновив провадження у справі №925/1537/19.

25 червня 2021 року до Господарського суду Черкаської області від представника об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" адвоката Гричаненка О.М. надійшли:

1) заява від 25.06.2021 про зміну предмета зустрічного позову, згідно з якою заявник замість раніше заявлених вимог за зустрічним позовом просив суд:

- скасувати рішення державного реєстратора Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Крилової Оксани Миколаївни про державну реєстрацію прав індексний номер: 30441219 від 13.07.2016 17:18:47, номер запису про право власності №15376146 від 08.07.2016 на нерухоме майно - Інженерний блок B-I, загальною площею 50,4 кв. м., за адресою Черкаська область, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 352/2 за ТОВ "Черкасизалізобетонбуд" (); Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01;

- визнати за співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою Черкаська область, Черкаський район, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 352 право власності на наступне нерухоме майно: Нежитлове приміщення (інженерний блок, В-1) загальною площею 50,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка, буд. 352/2;

- визнати недійсним з моменту укладення договір оренди нежитлового приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1, розташованого по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкаси загальною площею 50,4 м2 від 01.05.2018.

2) заява від 25.06.2021 про залучення до участі у справі №925/1537/19 за зустрічним позовом співвідповідача - державного реєстратора Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Крилової Оксани Миколаївни.

Ухвалою від 25.06.2021 Господарський суд Черкаської області прийняв заявлені представником об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" адвокатом Гричаненком О.М. у заяві від 25.06.2021 зміни предмета зустрічного позову, залучив до участі у справі №925/1537/19 за зустрічним позовом співвідповідача - державного реєстратора Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Крилову Оксану Миколаївну та відклав підготовче засідання у цій справі.

14 вересня 2021 року до Господарського суду Черкаської області надійшло пояснення державного реєстратора Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Крилової Оксани Миколаївни від 03.09.2021 №16000-01-21 із запереченнями проти зустрічного позову.

05 жовтня 2021 року до Господарського суду Черкаської області надійшла спільна заява представників товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" і об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" від 05.10.2021 про затвердження укладеної між товариством з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" і об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" у справі №925/1537/19 мирової угоди та сама мирова угода від 29.09.2021, а також заява представника об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" адвоката Гричаненка О.М. від 29.09.2021 про залишення без розгляду зустрічного позову в частині вимоги про визнання недійсним договору оренди.

Ухвалою від 05.10.2021 Господарський суд Черкаської області:

- задовольнив спільну заяву представників товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" і об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" від 05.10.2021 про затвердження укладеної у справі №925/1537/19 мирової угоди від 29.09.2021 задовольнити;

- затвердив укладену між товариством з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" (провулок А. Пашкевича, 2, м. Черкаси, 18018, ідентифікаційний код 31041120) та об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" (бульвар Шевченка, 352, м. Черкаси, 18005, ідентифікацій код 40496001) мирову угоду у справі №925/1537/19 такого змісту:

"МИРОВА УГОДА

м. Черкаси 29 вересня 2021 року

Товариство з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" як сторони по справі №925/1537/19 дійшли згоди щодо примирення i шляхом взаємних поступок укласти мирову угоду на наступних умовах:

1. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" сплачує ТОВ Черкасизалізобетонбуд 85 000,00 грн. (вісімдесят п`ять тисяч гривень) через 10 днів після затвердження мирової угоди судом.

2. Співвласники багатоквартирного будинку, що розташований за адресою Черкаська обл., Черкаський р-н., м. Черкаси, бульвар Шевченка, 352 є власниками нежитлового приміщення (інженерний блок, В-1) загальною площею 50,4 кв. м. розташоване за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка, буд. 352.

3. ТОВ "Черкасизалізобетонбуд" передає документи Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" на нежитлове приміщення (інженерний блок, В-1) загальною площею 50,4 кв.м. i визнає нежитлове приміщення (інженерний блок, В-1) загальною площею 50,4 кв. м. що розташоване за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка, буд. 352/2 власністю співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою Черкаська обл., Черкаський р-н., м. Черкаси, бульвар Шевченка, 352.

4. Сторони не мають майнових претензій i вимог один до одного в частині правовідносин що склались з приводу нежитлового приміщення (інженерний блок, В-1) загальною площею 50,4 кв. м., що розташоване за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка, буд. 352/2.

5. Сторонам відомі наслідки укладення мирової угоди та просять суд на цій підставі закрити провадження у справі.

6. Дана Угода складена в трьох примірниках, по одному для кожної із Сторін i вступає в силу з її затвердження Господарським судом Черкаської області.

Товариство з обмеженою відповідальністю Об`єднання співвласників

"Черкасизалізобетонбуд" багатоквартирного будинку

"Бульвар Шевченка, 352"

18036, м. Черкаси, пров. 20 Партз`їзду, 2 18005, м. Черкаси, бульвар

П/р UA3129901, Шевченка, 352

АБ "Укргазбанк",

МФО 320478, Ідентифікаційний код в ЄДРПОУ

ІПН 17, 40496001

Свідоцтво ПДВ 100115287

Директор __________________ Голова правління ____________

О.А. Чепурний В.О. Музніченко"

- закрив провадження у справі №925/1537/19 в частині вимоги за первісним позовом про стягнення 95000,00 грн. і вимоги за зустрічним позовом про визнання права власності.

Іншою ухвалою від 05.10.2021 Господарський суд Черкаської області:

1) задовольнив заяву представника об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" від 29.09.2021 про залишення без розгляду зустрічного позову в частині вимоги про визнання недійсним договору оренди;

2) залишив без розгляду зустрічний позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" в частині вимоги про визнання недійсним договору оренди.

3) відклав підготовче засідання у справі №925/1537/19 на 10 год. 30 хв. 02 листопада 2021 року в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Таким чином, у справі №925/1537/19 залишився невирішеним спір за зустрічним позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" про скасування рішення державного реєстратора.

02 листопада 2021 року до Господарського суду Черкаської області надійшла заява представника об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" адвоката Гричаненка О.М. від 01.11.2021 про зміну предмета зустрічного позову, згідно з якою заявник замість раніше заявленої вимоги за зустрічним позовом про скасування рішення державного реєстратора просить суд скасувати державну реєстрацію за товариством з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" (18018, Черкаська обл., м. Черкаси, пров. 20 Партз`їзду, буд. 2 ) права власності на нерухоме майно - Інженерний блок B-I, загальною площею 50,4 кв. м., за адресою Черкаська обл., м. Черкаси, бульвар Шевченка, 352/2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01, яке було зареєстровано рішенням державного реєстратора Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Черкаської області Крилової Оксани Миколаївни про державну реєстрацію прав індексний номер: 30441219 від 13.07.2016 17:18:47, номер запису про право власності 15376146 від 08.07.2016 з одночасним припиненням права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 15376146 від 08.07.2016. Припинити право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" (18018, Черкаська обл., м. Черкаси, пров. 20 Партз`їзду, буд. 2 ) на нерухоме майно - Інженерний блок B-I, загальною площею 50,4 кв. м., за адресою Черкаська обл., м. Черкаси, бульвар Шевченка, 352/2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01, яке було зареєстровано рішенням державного реєстратора Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Черкаської області Крилової Оксани Миколаївни, про державну реєстрацію прав індексний номер: 30441219 від 13.07.2016 17:18:47, номер запису про право власності 5376146 від 08.07.2016.

Ухвалою від 02.11.2021 Господарський суд Черкаської області прийняв заявлену заявою представника об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" адвоката Гричаненка О.М. від 01.11.2021 зміну предмету зустрічного позову та відклав підготовче засідання.

Ухвалою від 25.11.2021 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження та призначив справу №925/1537/19 до судового розгляду по суті у засіданні суду на 11 год. 00 хв. 05.01.2022 в приміщенні Господарського суду Черкаської області і повідомив про це засідання учасників справи.

05 січня 2022 року до Господарського суду Черкаської області надійшла заява представника об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352" адвоката Гричаненка О.М. про виправлення описки у його заяві від 01.11.2021 про зміну предмету зустрічного позову в частині реєстраційного номеру об`єкта нерухомого майна, яке (виправлення) господарський суд врахував при ухваленні цього рішення.

У судове засіданні, призначене на 11 год. 00 хв. 05.01.2022, товариство з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" та державний реєстратор Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Крилової Оксани Миколаївни (їх представники) не явилися і не повідомили суд про причину неявки.

У судовому засіданні, яке відбулося 05.01.2022, Господарський суд Черкаської області розглянув справу №925/1537/19 по суті і оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого в нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши учасника справи, дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини справи, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

Співвласники багатоквартирного будинку 352 по бульвару Шевченка у м. Черкаси створили об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Бульвар Шевченка, 352", державна реєстрація якого із внесенням запису про це до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань була проведена 20.05.2016 номер запису 1 026 102 0000 016529.

Будівництво 8-секційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів по бульвару Шевченка, 352 в м. Черкаси було виконано за робочим проектом, розробленим AT "Черкасцивільпроект" (далі також робочий проект).

Вказаним робочим проектом передбачений інженерний блок, в якому встановлені теплообмінники опалення для незалежної схеми. Житловий будинок вводився в експлуатацію секційно.

Нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1, розташоване по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкаси загальною площею 50,4 кв. м, передбачене вказаним робочим проектом, було побудоване та введене в експлуатацію на підставі Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 25.12.2008 серія ЧК №001019.

Згідно з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.07.2016 №63394039 державний реєстратор Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Крилова Оксана Миколаївна 08.07.2016 провела державну реєстрацію за товариством з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" права власності на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 01 нежитлове приміщення інженерний блок, В-1 загальною площею 50,4 кв. м., розташоване за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 352/2, про що внесла до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис під номером 15376146.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною 1 ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Частиною 1 ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:

допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);

нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Згідно з висновком судового експерта Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Ольги Науменко від 20.04.2021 №451/20-23/337/21-23, зробленого за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі інженерного блоку В-1, розташованого по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкаси, площею 50,4 кв. м. належить до об`єктів, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного житлового будинку, що розташований в м. Черкаси по бульвару Шевченка, 352, оскільки:

- відповідно до наданої на дослідження документації теплопостачання багатоквартирного житлового будинку, розташованого по бульвару Шевченка, 352 у м. Черкаси проектувалося від даного інженерного блоку;

- будівля інженерного блоку В-1 відповідає проектним рішенням, зазначеним в наданій на дослідження документації;

- станом на час проведення натурного обстеження, приміщення одноповерхової будівлі інженерного блоку В-1 є діючим та використовується за призначенням забезпечує теплопостачання багатоквартирного житлового будинку, розташованого по бульвару Шевченка, 352 у м. Черкаси.

Затвердженою ухвалою від 05.10.2021 мировою угодою, укладеною між товариством з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" у справі №925/1537/19 товариство з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" фактично визнало право власності співвласників багатоквартирного будинку, розташованого по бульвару Шевченка, 352 у м. Черкаси, на нежитлове приміщення - інженерний блок В-1, загальною площею 50,4 кв. м., розташоване по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкаси.

Між товариством з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" немає спору щодо права власності співвласників багатоквартирного будинку, розташованого по бульвару Шевченка, 352 у м. Черкаси, на нежитлове приміщення - інженерний блок В-1, загальною площею 50,4 кв. м., розташоване по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкаси.

Таким чином, наявна наразі державна реєстрація за товариством з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" права власності на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 01 нежитлове приміщення інженерний блок, В-1 загальною площею 50,4 кв. м., розташоване за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 352/2, номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15376146, не відповідає фактичним обставинам щодо належності цього нерухомого майна на праві власності співвласників багатоквартирного будинку, розташованого по бульвару Шевченка, 352 у м. Черкаси і порушує це їхнє право.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників.

Статтею 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;

Абзаци 1-3 частини 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції, чинні з 16.01.2020, містять такі норми:

- відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

- у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

- ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Обраний об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" спосіб захисту права власності співвласників багатоквартирного будинку, розташованого по бульвару Шевченка, 352 у м. Черкаси, на нежитлове приміщення - інженерний блок В-1, загальною площею 50,4 кв. м., розташоване по бульвару Шевченка, 352/2 у м. Черкаси відповідає вимогам абзаців 1-3 частини 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції, чинні з 16.01.2020, і є ефективним.

З таких обставин зустрічний позов про скасування державної реєстрації права власності з одночасним припиненням припинення права власності підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 231, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Зустрічний позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Шевченка, 352" до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" і до державного реєстратора Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Черкаської області Крилової Оксани Миколаївни про скасування державної реєстрації права власності з одночасним припиненням права власності задовольнити повністю.

Скасувати державну реєстрацію за товариством з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" (18018, Черкаська обл., м. Черкаси, пров. 20 Партз`їзду, буд. 2 ) права власності на нерухоме майно - Інженерний блок B-I, загальною площею 50,4 кв. м., за адресою Черкаська обл., м. Черкаси, бульвар Шевченка, 352/2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01, яке було зареєстровано рішенням державного реєстратора Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Черкаської області Крилової Оксани Миколаївни про державну реєстрацію прав індексний номер: 30441219 від 13.07.2016 17:18:47, номер запису про право власності 15376146 від 08.07.2016 з одночасним припиненням права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 15376146 від 08.07.2016.

Припинити право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасизалізобетонбуд" (18018, Черкаська обл., м. Черкаси, пров. 20 Партз`їзду, буд. 2 ) на нерухоме майно - Інженерний блок B-I, загальною площею 50,4 кв. м., за адресою Черкаська обл., м. Черкаси, бульвар Шевченка, 352/2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01, яке було зареєстровано рішенням державного реєстратора Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Черкаської області Крилової Оксани Миколаївни, про державну реєстрацію прав індексний номер: 30441219 від 13.07.2016 17:18:47, номер запису про право власності 5376146 від 08.07.2016.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 17 січня 2022 року.

СУДДЯ М.В. Дорошенко