ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2022 року м.Харків Справа № 913/553/21
Провадження №16/913/553/21
про зобов`язання передати за актом приймання-передачі технічну документацію на багатоквартирний будинок
Суддя Драгнєвіч О.В.
Секретар судового засідання Селіверстова Н.О.
У засіданні брали участь:
від позивача: представник не прибув;
від відповідача: представник не прибув.
С У Т Ь С П О Р У:
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку РІДНА ОСЕЛЯ-9А звернулося до Господарського суду Луганської області з позовною заявою до Комунального підприємства Муніципальний сервіс Рубіжанської міської ради Луганської області про зобов`язання Комунального підприємства Муніципальний сервіс Рубіжанської міської ради Луганської області передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку РІДНА ОСЕЛЯ-9А технічну документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: проспект Московський, буд.9А, м.Рубіжне Луганської області, а саме:
1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.
2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.
3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.
4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.
5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.
6. Технічна документація обладнання котелень.
7. Технічна документація на ліфти.
8. План земельної ділянки.
9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.
10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановленні прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
11. Описи робіт на поточний і капітальний (у випадку організації його проведення управителем за рішенням співвласників) ремонт.
12. Акти технічних оглядів будинку.
13. Журнали аварійних заявок співвласників.
14. Протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності).
15. Акти огляду/повірки димових та вентиляційних каналів.
16. Акти огляду/експертизи ліфтів (за наявності ліфтів).
17. Акти виконаних робіт з дезінсекції та дератизації (за наявності).
18. Акти щодо повірки вузлів обліку води на загально будинкові потреби (за наявності).
19. Список співвласників будинку.
20. Наявну технічну документацію на такий будинок.
21. Інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонт конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більш ніж три останні роки.
22. Інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управлення, але не більш ніж три останні роки.
23. Дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більш ніж три останні роки.
Також позивач просить стягнути з відповідача судовий збір в сумі 2270,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу адвоката в сумі 5500,00 гривень.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 23.10.2020 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку РІДНА ОСЕЛЯ-9А (надалі ОСББ РІДНА ОСЕЛЯ-9А), яке вирішило здійснювати обслуговування багатоквартирного будинку за адресою: проспект Московський, буд.9А, м.Рубіжне Луганської області самостійно, однак Комунальне підприємство Муніципальний сервіс Рубіжанської міської ради Луганської області в супереч вимогам ст.6 вказаного Закону Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передало позивачу технічну документацію на цей будинок.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.08.2021 для розгляду справи №913/553/21 визначено суддю Шеліхіну Р.М.
Ухвалою Господарського суду Луганської області (у складі судді Шеліхіної Р.М.) від 20.08.2021 суд прийняв позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження; підготовче судове засідання призначив на 13.09.2021.
Відповідач у відзиві на позовну заяву від 09.09.2021 №940, заперечив проти доводів позивача та просить відмовити повністю у задоволенні позовних вимог, з огляду на наступне.
Відповідач стверджує, що вимоги позивача засновані на документах, які оформленні з порушенням вимог Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, та Статуту ОСББ Рідна оселя-9А наявність сумнівів щодо законності проведення 01.12.2020 загальних зборів об`єднанням та законності прийняття рішень загальних зборів, оформлених протоколом від 01.12.2020, зокрема щодо відмови співвласників будинку від послуг з управління, які надає відповідач.
Також відповідач зазначає, що він не зобов`язаний передавати позивачу технічну документацію, оскільки такі документи йому не передавались від КП БТІ Рубіжанської міської ради.
Ухвалою Господарського суду Луганської області від 13.09.2021 підготовче засідання відкладено на 18.10.2021.
Позивач у відповіді на відзив б/н від 27.09.2021 просить суд розглянути справу без участі позивача та задовольнити позовні вимоги; зазначає, що процедуру створення ОСББ було проведено у відповідності до вимог діючогозаконодавства, жодних зауважень ані зі сторони співвласників, ані зі сторони державногореєстратора Центру надання адміністративних послуг не надходило.
Відповідно до пункту 2 протоколу загальних зборів від 31.01.2021/10.02.2021 за рішення про відмову співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: Луганська обл., м. Рубіжне, просп. Москоуський, б. 9А, від послуг з управління багатоквартирним будинком, які надає відповідач, та розірвання з ним договорів проголосувало 73 (сімдесят три) співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3383,0 м2, що складає 71,63 % голосів співвласників, присутніх на Зборах, тобто проголосувало більше половини співвласників, як це передбачено законом та статутом.
Жодних розбіжностей за площею не має, в протоколі загальних зборів від 01.12.2020 вказано, що загальна площа всіх квартир багатоквартирного будинку складає 4722,68 м.кв., й згідно списку співвласників багатоквартирного будинку, зазначеного у договорі № 246 від 07.12.2018, загальна площа всіх квартир багатоквартирного будинку також складає 4722,68 м.кв.
Статтею 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку визначено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.
Матеріали справи свідчать про те, що 18.10.2021 судове засідання не відбулося у зв`язку із перебуванням судді Шеліхіної Р.М. на лікарняному.
Згідно з ч. 9 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України невирішені судові справи за вмотивованим розпорядженням керівника апарату суду, що додається до матеріалів справи, передаються для повторного автоматизованого розподілу справ виключно у разі, коли суддя у передбачених законом випадках не може продовжувати розгляд справи більше чотирнадцяти днів, що може перешкодити розгляду справи у строки, встановленi цим Кодексом.
01.11.2021 на підставі розпорядження керівника апарату суду №269-р, у зв`язку з отриманням листка непрацездатності суддею Шеліхіною Р.М., ст.32 Господарського процесуального кодексу України та п.5.3 Засад використання автоматизованої системи документообігу суду Господарського суду Луганської області був проведений повторний автоматизований розподіл справи з метою заміни судді, що підтверджується витягом з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.11.2021, та справа передана на розгляд судді Драгнєвіч О.В.
Ухвалою суду від 02.11.2021 прийнято справу №913/553/21 до розгляду в новому складі суду; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження; повідомлено учасників справи про призначення підготовчого засідання у справі на 25.11.2021.
Протокольною ухвалою суду від 25.11.2021 в судовому засіданні в підготовчому провадженні оголошено перерву до 14.12.2021; учасників повідомлено ухвалою-повідомленням від 26.11.2021.
Від позивача 13.12.2021 через канцелярію суду надійшли додаткові письмові пояснення б/н від 06.12.2021, в яких останній повторно зауважив про те, що процедуру створення ОСББ проведено у відповідності до вимог законодавства; ст.6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку визначено, що передача технічної документації на будинок здійснюється у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання, а тому протокол про відмову від послуг з управління багатоквартирним будинком та розірвання договору з відповідачем, інші господарські договори укладені з постачальниками комунальних послуг після припинення правовідносин з відповідачем не стосуються предмету розгляду у цій справі.
Ухвалою суд від 14.12.2021 продовжено строк підготовчого провадження на 12 днів, до 13.01.2022; закрито підготовче провадження; призначено справу до розгляду по суті на 13.01.2022; явка представників сторін не визнана обов`язковою.
В судове засідання 13.01.2022 з розгляду справи по суті представники сторін не прибули, однак були повідомлені про час та місце розгляду справи належним чином, про що свідчать наявні у справі поштові повідомлення.
Обгрунтованих клопотань про відкладення судового засідання від учасників не надходило. Суд враховує, що явка представників сторін в судове засідання не визнавалася судом обов`язковою.
В судовому засіданні суд встановив обставини справи, дослідив їх наявними у справі доказами.
13.01.2022 за результатами розгляду спору судом постановлено вступну та резолютивну частини судового рішення без її проголошення.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд
Між Комунальним підприємством Муніципальний сервіс Рубіжанської міської ради Луганської області, як управителем (відповідач у справі) та Виконавчим комітетом Рубіжанської міської ради, як уповноважена особа, за рішенням якого призначається управитель, було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 07.12.2018 №246 (далі договір) (а.с.5-6).
Відповідно до п.1 договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі послуга з управління), що розташований за адресою: пр.Московський, буд.9А (далі будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
В п.4 договору сторони погодили, що технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом примання-передачі технічної документації відповідно до додатка 3 до цього договору Комунальним підприємством Бюро технічної документації Рубіжанської міської ради Луганської області не пізніше, ніж протягом 15 днів з дня, наступного за днем набрання чинності цим договором.
Відповідно до п.п.29, 30 договору договір набирає чинності 01.01.2019 та укладається строком на один рік.
Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженими на один рік.
У разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку : наявну технічну документацію на такий будинок; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; майно передане управителю будинку за рішенням співвласників (п.34 договору).
Відповідно до п.38 договору договір має додатки, що є невід`ємною його частиною: додаток 1 «Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності»; додаток 2 «Загальні відомості про будинок»; додаток 3 «Акт примання-передачі технічної документації на будинок»; додаток 4 «Вимоги до якості послуги з управління будинком»; додаток 5 «Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території».
Згідно з п.1.1 розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку РІДНА ОСЕЛЯ-9А (далі ОСББ РІДНА ОСЕЛЯ-9А) об`єднання створено співвласниками квартир багатоквартирного будинку №9А по просп. Московський в м.Рубіжне Луганської області для сприяння використанню їхнього власного майна, відповідно до Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є юридичною особою, наділене цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем в усіх судах.
Відповідно до п.1.3 розділу І Статуту ОСББ РІДНА ОСЕЛЯ-9А об`єднання є юридичною особою з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити.
Відповідно до п.2.1 розділу ІІ Статуту ОСББ РІДНА ОСЕЛЯ-9А метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, та дотримання ними своїх обов`язків, щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
У п.4.13 розділу ІV Статуту ОСББ РІДНА ОСЕЛЯ-9А визначено, що до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку.
Матеріали справи свідчать про те, що 01.12.2020 загальними зборами ОСББ РІДНА ОСЕЛЯ-9А, розташованого за адресою: просп.Московський, буд.9А, м. Рубіжне Луганської області, прийняті рішення, оформлені протоколом від 01.12.2020, зокрема про відмову з 02.02.2021 від послуг КП Муніципальний сервіс Рубіжанської міської ради Луганської області з управління багатоквартирним будинком та розірвання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 07.12.2018 №246, а також вирішено з 03.02.2021 здіснювати управління вказаним багатоквартирним будинком самостійно шляхом самозабезпечення (а.с.17-18).
01.12.2020 ОСББ РІДНА ОСЕЛЯ-9А відповідачу вручено нарочно заяву від 01.12.2020 №б/н, якою повідомлено про те, що 23.10.2020 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: просп.Московський, буд.9А, м. Рубіжне Луганської області (а.с.19).
Також 01.12.2020 ОСББ РІДНА ОСЕЛЯ-9А відповідачу вручено нарочно заяву від 01.12.2020 №б/н, якою повідомлено про те, що співвласники багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: Луганська область, місто Рубіжне, проспект Московський, будинок 9А, вирішили відмовитися з 02.02.2021, від послуги з управління багатоквартирним будинком, яку співвласникам надає КП Муніципальний сервіс Рубіжанської міської ради Луганської області та розірвати договір № 246 від 07.12.2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. До заяви було надано копію протоколу загальних зборів від 01.12.2020. (а.с.20).
Крім того, позивач заявою №б/н від 01.12.2020, врученою нарочно відповідачу, просив останнього у зв`язку із створенням 23.10.2020 ОСББ РІДНА ОСЕЛЯ-9А передати технічну документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: Луганська область, місто Рубіжне, проспект Московський, будинок 9А, а також технічну документацію на прибудинкові земельні ділянки, згідно з наведеним у заяві переліком (а.с.21).
Із аналогічними заявами позивач звертався до відповідача неодноразово також 03.02.2021, 19.02.2021, 08.04.2021 (а.с.22-24).
Проте, відповідачем відповідні звернення позивача були залишені без відповіді та задоволення, документація передана не була.
Невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо передачі документації стало підставою для звернення ОСББ РІДНА ОСЕЛЯ-9А до суду з відповідним позовом для захисту свого порушеного права.
Відповідач з позовними вимогами не погоджується в повному обсязі з підстав викладених вище у відзиві.
Надаючи юридичну оцінку спірним правовідносинам сторін, суд вазначає наступне.
Відповідно до положень ст.ст. 316, 319, 322 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ст.382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Статтею 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.
Згідно зі ст. 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об`єднання) юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ч.5 ст.5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону.
У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку (ч.6 ст.5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку).
Згідно з ч.1 ст.9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Частиною 1 ст.10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Згідно з ст.1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Статтею 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
У ч.14 ст.6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
В матеріалах справи докази скасування державної реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку РІДНА ОСЕЛЯ-9А відсутні.
Відповідно до ст.12 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
За приписами ч.ч.18, 19 ст.6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.
Положення ч.18 ст.6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку свідчать про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без-будь яких інших додаткових умов.
При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цієї категорії спорів, оскільки відповідно до ч.5 ст.5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог ч.19 ст.6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку зобов`язаний відновити її за власний рахунок.
Відповідна правова позиція міститься у постановах Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду від 16.09.2021 у справі №908/2609/20, 05.07.2019 у справі №910/6167/18, від 04.11.2020 у справі №916/1094/19, від 25.11.2020 у справі №916/3000/19, що враховується судом.
Зазначене, зокрема спростовує доводи відповідача про необгрунтованість заявленого позову з огляду на відсутність у нього відповідної документації на багатоквартирний будинок (не передання КП БТІ Рубіжанської міської ради»), а тому визнаються судом безпідставними з огляду на вищевказані приписи ч.ч.18, 19 ст.6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.
На підставі вищевикладених обставин, у позивача виникло право витребовувати у попереднього управителя будинком, яким є відповідач, технічну документацію на підставі ч.ч.18, 19 ст.6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, а у відповідача виник обов`язок у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання передати спірну документацію на будинок. Разом з тим, у разі відсутності такої документації, відповідач зобов`язаний був у шестимісячний строк з моменту створення позивача здійснити відновленні такої документації за власний рахунок та передати її позивачу.
Державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку РІДНА ОСЕЛЯ-9А відбулось 23.10.2020, а отже обов`язок передати об`єднанню відповідну документацію на будинок станом на час звернення з позовом до суду є таким, що настав.
01.12.2020 ОСББ РІДНА ОСЕЛЯ-9А відповідачу надані заяви від 01.12.2020 №б/н, в яких повідомлено про те, що 23.10.2020 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: просп.Московський, буд.9А, м. Рубіжне Луганської області; повідомлено про відмову від послуг з управління відповідача; просило передати технічну документацію на вказаний багатоквартирний будинок, а також технічну документацію на прибудинкові земельні ділянки, згідно з наведеним у заяві переліком.
Із відповідними вимогами позивач повторно неодноразово звертався до відповідача заявами від 03.02.2021, 19.02.2021, 08.04.2021, які залишені без відповіді та задоволення, документація передана не була.
Отже, майже протягом року з дати реєстрації об`єднання, та станом на дату звернення ОСББРІДНА ОСЕЛЯ-9А з цим позовом до господарського суду, вказані вимоги закону відповідачем не виконані, відповідна документація об`єднанню не передана.
Відповідно до вимог ч.18 ст.6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у відповідача як управителя багатоквартирного будинку після державної реєстрації ОСББ виник обов`язок у тримісячний строк передати йому спірну документацію на будинок. І оскільки строк виконання відповідачем свого зобов`язання з передачі ОСББ спірної документації є таким, що настав, а відповідач відповідну документацію не передав, суд дійшов висновку, що позивач правомірно звернувся із вказаними позовними вимогами.
Що стосується переліку витребуваної документації, зазначеної позивачем, суд враховую наступне.
Відповідно до ч.5 ст.5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку.
14.09.2018 набрав чинності наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176, яким затверджено Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок:
1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.
2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.
3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.
4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.
5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.
6. Технічна документація обладнання котелень.
7. Технічна документація на ліфти.
8. План земельної ділянки.
9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.
10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Відповідно до п.14 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №712 (далі Правила 712) управитель зберігає та веде технічну документацію на будинок, а також забезпечує внесення змін до неї у випадку зміни технічного стану будинку, зокрема в результаті проведення його капітального ремонту або реконструкції, переобладнання, перепланування тощо.
Згідно з п. 15 Правил 712 до складу документації, яка ведеться управителем, крім тієї, що передана йому за актом приймання-передачі, входять:
описи робіт на поточний і капітальний (у випадку організації його проведення управителем за рішенням співвласників) ремонт;
акти технічних оглядів будинку;
журнали аварійних заявок співвласників;
протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності);
акти огляду/повірки димових та вентиляційних каналів;
акти огляду/експертизи ліфтів (за наявності ліфтів);
акти виконаних робіт з дезінсекції та дератизації (за наявності);
акти щодо повірки вузлів обліку води на загальнобудинкові потреби (за наявності);
список співвласників будинку;
інша документація, передбачена цими Правилами та законодавством.
У п.67 Правил 712 зазначено, що не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками, або об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку:
наявну технічну документацію на такий будинок;
інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;
інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;
дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;
майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.
Згідно з ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Статтею 77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.
Згідно з ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Згідно із ч.1 ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Заперечення відповідача суд визнає необґрунтованими, адже вони не спростовують встановлених судом під час розгляду спору обставин.
Наразі рішення загальних зборів ОСББ РІДНА ОСЕЛЯ-9А про створення об`єднання, а також рішення про відмову від послуг з управляння будинком, які надає відповідач, та розірвання із ним договорів, оформлене протоколом загальних зборів від 01.12.2020, не оскаржувалися, та є чинними на час вирішення судом спору.
Правомірність дотримання позивачем процедури проведення загальних зборів від 01.12.2020 та правомірність прийняття загальними зборами відповідних рішень не входить до предмету дослідження у цій справі; відповідні позовні вимоги про визнання недійсним відповідного рішення загальних зборів об`єднання не заявлялися.
Таким чином, позовні вимоги щодо зобов`язання КП Муніципальний сервіс Рубіжанської міської ради Луганської області передати ОСББ РІДНА ОСЕЛЯ-9А технічну документацію згідно з наведеним переліком на будинок розташований за адресою: проспект Московський, буд.9А, м.Рубіжне Луганської області, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.
Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача відповідно до п.2 ч.1ст.129 ГПК України.
Стосовно вимог позивача щодо стягнення з відповідача судових витрат на професійну правову допомогу у розмірі 5500,00 грн, суд зазначає наступне.
Однією з основних засад (принципів) господарського судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (п.12 ч.3 ст.2 ГПК України).
Учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді, як вид правничої допомоги, здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом (ст.16 ГПК України).
Згідно з ч.ч.1,3 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.
У ст.1 Закону України Про адвокатуру та адвокатську діяльність визначено, що договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.
Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (ст.30 Закону України Про адвокатуру та адвокатську діяльність).
Частиною 2 ст.126 ГПК України закріплено, що за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Відповідно до ч. 3 ст. 126 ГПК України для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
У відповідності до ч.ч.5,6 ст.126 ГПК України у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Факт надання правничої допомоги, а також факт того, що така правнича допомога має бути оплачена позивачем згідно з договором, відповідачем не оспорюється.
Згідно з ч.4 ст. 129 ГПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Частиною 8 ст.129 ГПК України визначено, що розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
Докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, які будуть сплачені позивачем адвокату, було надано позивачем разом з позовною заявою.
Зокрема, позивачем на підтвердження витрат на правову допомогу в сумі 5500 грн 00 коп. надано договір про надання правничої допомоги №б/н від 06.08.2021, акт виконаних робіт (наданих послуг) за договором про надання правничої допомоги від 06.08.2021 (детальний опис робіт/наданих послуг), акт приймання-передачі від 06.08.2021 за договором про надання правничої допомоги від 06.08.2021 (а.с.25-27).
Відповідно до пп.пп.2.2.1, 2.2.2 п.2 договору адвокат бере на себе виконання наступних дій з надання правової допомоги:
- надавати правову консультацію щодо звернення до Господарського суду Луганської області з позовною заявою про зобов`язання Комунального підприємства Муніципальний сервіс Рубіжанської міської ради Луганської області передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку РІДНА ОСЕЛЯ-9А технічну документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: проспект Московський, буд.9А, м.Рубіжне Луганської області;
-складання адвокатом позовної заяви до Господарського суду Луганської області про зобов`язання Комунального підприємства Муніципальний сервіс Рубіжанської міської ради Луганської області передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку РІДНА ОСЕЛЯ-9А технічну документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: проспект Московський, буд.9А, м.Рубіжне Луганської області.
Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги (ст. 30 Закону України Про адвокатуру та адвокатську діяльність). Засади обчислення гонорару (фіксована сума, погодинна оплата, доплата гонорару за позитивний результат по справі тощо) визначаються за домовленістю між адвокатом та клієнтом і також мають бути закріплені в угоді.
Так, пунктом 4.1 договору про надання правничої допомоги №б/н від 06.08.2021 визначено, що отримання винагороди адвокатом за надання правової допомоги відбувається у формі гонорару.
Пункт 4.3 цього договору передбачає, що за надання правової допомоги, відповідно до даного договору, клієнт сплачує адвокату гонорар у фіксованій сумі протягом 10 робочих днів з моменту набрання законної сили рішенням господарського суду за позовом клієнта до Комунального підприємства Муніципальний сервіс Рубіжанської міської ради Луганської області про зобов`язання Комунального підприємства Муніципальний сервіс Рубіжанської міської ради Луганської області передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку РІДНА ОСЕЛЯ-9А технічну документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: проспект Московський, буд.9А, м.Рубіжне Луганської області, відповідно до домовленості сторін, а саме за надання правової консультації зазначеної у п.2.1 цього договору - 500 грн 00 коп., за складання адвокатом позовної заяви зазначеної у п.2.2 цього договору 5000 грн 00 коп.
Тобто договором визначено строк сплати гонорару, який станом на момент закінчення граничних строків подання заяви про розподіл судових витрат та відповідних доказів, не настав.
Водночас, ч.8 ст.130 ГПК України визначено, що розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Суд при ухваленні рішення враховує правову позицію, наведену у постанові Об`єднаної палати Верховного Суду у постанові від 03.10.2019 у справі №922/445/19, згідно якої розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги при наданні відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою.
Дослідивши подані позивачем докази, суд дійшов до висновку, що позивачем належними та достатніми доказами доведено розмір витрат на правничу допомогу у справі №913/553/21 та заявлена до стягнення сума витрат на правничу допомогу, враховуючи предмет спору, є співмірною, враховуючи особливості предмета спору, суб`єктний склад правовідносин, складність справи та значення розгляду справи для сторін, а також характер виконаної адвокатом роботи та критерій розумності її розміру.
Відповідачем відповідного клопотання про зменшення розміру витрат на правову допомогу, що підлягають відшкодуванню, у зв`язку із іх неспівмірністю не заявлено.
Керуючись ст.cт.126, 129, 232-233, 236-240 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.
2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.
3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.
4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.
5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.
6. Технічна документація обладнання котелень.
7. Технічна документація на ліфти.
8. План земельної ділянки.
9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.
10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановленні прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
11. Описи робіт на поточний і капітальний (у випадку організації його проведення управителем за рішенням співвласників) ремонт.
12. Акти технічних оглядів будинку.
13. Журнали аварійних заявок співвласників.
14. Протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності).
15. Акти огляду/повірки димових та вентиляційних каналів.
16. Акти огляду/експертизи ліфтів (за наявності ліфтів).
17. Акти виконаних робіт з дезінсекції та дератизації (за наявності).
18. Акти щодо повірки вузлів обліку води на загально будинкові потреби (за наявності).
19. Список співвласників будинку.
20. Наявну технічну документацію на такий будинок.
21. Інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонт конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більш ніж три останні роки.
22. Інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управлення, але не більш ніж три останні роки.
23. Дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більш ніж три останні роки.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду згідно положень ст.256 Господарського процесуального кодексу України протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення підписано 17.01.2022.

Суддя Олена ДРАГНЄВІЧ