ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________
УХВАЛА

25 січня 2022 року м. ХарківСправа № 69з-22

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шатернікова М.І.

без виклику представників сторін

розглянувши заяву Спільного українсько-американського підприємства "Європоль" у формі товариства з обмеженою відповідальністю про забезпечення позову (вх. 69) та додані до неї матеріали, подану до подання позовної заяви у справі

заявник Спільне українсько-американське підприємство "Європоль" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (61093, м. Харків, пров. В.Усенка, 2; ідент. код 30751167)особа щодо якої необхідно вжити заходи забезпечення позову (особа, яка може отримати статус учасника справи) Товариство з обмеженою відповідальністю "Ятрань Плюс" (61044, м. Харків, пр-т. Московський, 257, кім. 7: ідент. код 37998760).

ВСТАНОВИВ:

Спільне українсько-американське підприємство "Європоль" у формі товариства з обмеженою відповідальністю звернувся до Господарського суду Харківської області із заявою про вжиття заходів забезпечення позову (вх. № 69з-22 від 24.01.2022) до подачі позову, в якій просить суд:

1. Накласти арешт на наступні об`єкти нерухомого майна (належні Товариству з обмеженою відповідальністю "Ятрань Плюс" (Код ), а саме:

- Об`єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення антресолі № 118, 120-:-124, 125а, приміщення антресолі 2-го рівня № 148 в літ. "Г-1", загальною площею 1034,9 кв.м., адреса: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- Об`єкт нерухомого майна: - нежитлові приміщення 1-го поверху № 3а, 63б, 67-:-102, 114-:-116, приміщення антресолі № 125-:-147 в літ. "Г-1" загальною площею 6219,5 кв.м., адреса: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- Об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля літ. "Ґ-3", Загальна площа (кв.м): 1678,2 кв.м, адреса: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01;

- Об`єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення 1-го поверху № 35-:-46, антресолі № 47, 48 в будівлі літ. "Г-1", Загальна площа (кв.м): 208,5 кв.м., адреса: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01;

- нежитлова будівля літ."Ф-1" загальною площею 69,9 кв.м, адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 955123;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-:-3 загальною площею 284,7 кв.м в літ. "Ш-2", адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 1186069;

- нежитлова будівля літ. "Щ-1" загальною площею 228,2 кв.м., адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 1186283;

- нежитлова будівля літ. "Ц-2" загальною площею 765,0 кв.м., адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 2574522;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-:-8, 9а, 10а, 11-:-34, 35а, 36а, 37а, 38а, 39а, 40а, 41а, 42а, 43а, 44а, 45а, 46а, 47-:-49, 50а, 51а, 52а, 53а, 54а, 55а, 56а, 57а, 58а, 59а, 60а, 61а, 62а, 63а, 64а, 65а, 66а, 67-:-88, І, II, III, IV, антресолі № 89-:-115, 166, V загальною площею 14575,5 кв.м в літ. "Г-1", адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 4248508;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 14, 15 загальною площею 84,4 кв.м в літ. "А'-3", адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 8563961;

- нежитлова будівля літ. "Л-2" загальною площею 851,8 кв.м., адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 22942798;

- нежитлова будівля літ. "Э-1" загальною площею 361,9 кв.м., адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 27439041;

2. Заборонити будь-яким державним реєстраторам, в тому числі нотаріусам, іншим акредитованим суб`єктам, усім посадовим особам, які уповноважені відповідно до законодавства України здійснювати реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, проводити будь-які реєстраційні дії, спрямовані на зміну власника, поділ, об`єднання, зміну інших характеристик, передачу третім особам будь-яких речових прав щодо належних Товариству з обмеженою відповідальністю "Ятрань Плюс" (Код ) наступних об`єктів нерухомого майна:

- Об`єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення антресолі № 118, 120-:-124, 125а, приміщення антресолі 2-го рівня № 148 в літ. "Г-1", загальною площею 1034,9 кв.м., адреса: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- Об`єкт нерухомого майна: - нежитлові приміщення 1-го поверху № 3а, 63б, 67-:-102, 114-:-116, приміщення антресолі № 125-:-147 в літ. "Г-1" загальною площею 6219,5 кв.м., адреса: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- Об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля літ. "Ґ-3", Загальна площа (кв.м): 1678,2 кв.м, адреса: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01;

- Об`єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення 1-го поверху № 35-:-46, антресолі № 47, 48 в будівлі літ. "Г-1", Загальна площа (кв.м): 208,5 кв.м., адреса: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01;

- нежитлова будівля літ."Ф-1" загальною площею 69,9 кв.м, адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 955123;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-:-3 загальною площею 284,7 кв.м в літ. "Ш-2", адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 1186069;

- нежитлова будівля літ. "Щ-1" загальною площею 228,2 кв.м., адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 1186283;

- нежитлова будівля літ. "Ц-2" загальною площею 765,0 кв.м., адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 2574522;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-:-8, 9а, 10а, 11-:-34, 35а, 36а, 37а, 38а, 39а, 40а, 41а, 42а, 43а, 44а, 45а, 46а, 47-:-49, 50а, 51а, 52а, 53а, 54а, 55а, 56а, 57а, 58а, 59а, 60а, 61а, 62а, 63а, 64а, 65а, 66а, 67-:-88, І, II, III, IV, антресолі № 89-:-115, 166, V загальною площею 14575,5 кв.м в літ. "Г-1", адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 4248508;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 14, 15 загальною площею 84,4 кв.м в літ. "А'-3", адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 8563961;

- нежитлова будівля літ. "Л-2" загальною площею 851,8 кв.м., адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 22942798;

- нежитлова будівля літ. "Э-1" загальною площею 361,9 кв.м., адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 27439041.

Розглянувши матеріали заяви про забезпечення позову (вх. № 69з-22 від 24.01.2022), суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 136 ГПК України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

В обґрунтування поданої заяви та наявності правовідносин між сторонами заявник посилається на факт укладення 01 квітня 2019 р. між заявником, як Генеральним підрядником; Товариством з обмеженою відповідальністю "ДІАДЕМА БАТЕРФЛЯЙ" (), як замовником 1, та з Товариством з обмеженою відповідальністю "Ятрань Плюс" (), як з замовником 2, договору генерального підряду, предметом якого є виконання заявником поточного ремонту нерухомого майна, яке розташоване за адресою м. Харків проспект Московський 257, та належить на праві спільної часткової власності замовникам. Генеральний підрядник (заявник) зобов`язався виконати поточний ремонт Нерухомого майна, перелік якого зазначено Сторонами в додатку №1 до Договору та узгодженій Концепції ремонту будівель літ. «Г-1» та «Г'-3» по проспекту Московському, 257 для розміщення багатофункціонального торговельного центру (далі - Концепції торговельного центру). Відповідно до п. 2.1 Договору генпідряду, ціна робіт, яка виконується Генпідрядником (заявником) зафіксована у твердому розмірі та становить 40 860 000 (сорок мільйонів вісімсот шістдесят тисяч) грн., що є еквівалентом 1 500 000 (один мільйон п`ятсот тисяч) доларів США.

Додатковою угодою №1 від 30.12.2019р., яка підписана всіма сторонами Договору генпідряду, до цього Договору були внесені певні зміни, а саме:

- ціна робіт за цим Договором становить 40 857 556,21 (сорок мільйонів вісімсот п`ятдесят сім тисяч п`ятсот п`ятдесят шість) грн;

- строк виконання робіт визначено до 01.10.2020 р.,

- строк дії договору встановлений до 01.01.2021р., а в частині виконання зобов`язань - до їх повного виконання.

19 вересня 2020р., між Генеральним підрядником (Позивачем) та Замовниками, були складені: акт № 19/9-3/о огляду Нерухомого майна та остаточний акт №19/9-3 приймання - передачі робіт у повному обсязі за вищевказаним Договором Генпідряду.

Таким чином, заявник наголошує, що ним, повністю виконані взяті на себе зобов`язання передбачені вищевказаним Договором Генпідряду від 01.04.2019 року, зокрема належним чином та в повному обсязі виконані роботи за цим Договором на суму 40 857 556,21 (сорок мільйонів вісімсот п`ятдесят сім тисяч п`ятсот п`ятдесят шість) грн з урахуванням ПДВ, які прийняті замовниками без зауважень, у зв`язку з чим у замовників, зокрема у ТОВ "Ятрань Плюс" виник кореспондуючий обов`язок сплатити на користь Спільного українсько-американського підприємства "Європоль" у формі ТОВ 20 428 778,11 грн.

Разом із тим, ТОВ "Ятрань Плюс" (Відповідач) свій обов`язок щодо належної оплати виконаних робіт за вищевказаним договором виконав не повному обсязі, а саме станом на момент звернення із даною заявою, основана заборгованість за Договором генпідряду від 01.04.2019 р. складає 6 468 778,13 грн. З урахуванням розрахунку інфляційних втрат, пені та 3% річних від суми основного боргу, з моменту останнього платежу здійсненого ТОВ "Ятрань Плюс" - 18.02.2021р., загальна заборгованість ТОВ "Ятрань Плюс" перед Спільним українсько-американським підприємством "Європоль" у формі ТОВ (позивачем) складає що найменше 8 081 630,45 (вісім мільйонів вісімдесят одна тисяча шістсот тридцять) грн.

Заявник (позивач) наголошує, що він протягом 2021 р. неодноразово звертався до боржника (відповідача) із вимогами про погашення свого боргу за Договором генпідряду від 01.04.2019 р., але такі звернення були проігноровані, до цього часу існуючий борг за основним зобов`язанням не погашений, що свідчить про фактичну відмову останнього від виконання свого обов`язку, що є грубим порушенням вимог ч. 7 ст. 193, ч.1 ст. 202 ГК України, ст. 525, ч. 1 ст. 527, ч. 1 ст. 598, ст. 599 ЦК України.

З наданої заяви вбачається, що заявник має намір звернутися до суду з позовом до ТОВ "Ятрань Плюс" (відповідач) з вимогою про виконання договірних зобов`язань, а саме стягнення боргу, інфляційних втрат, пені та 3% річних від суми основного боргу, загальна сума яких складає, як зазначає заявник, щонайменше 8 081 630,45 грн.; за участю Товариства з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй", як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Таким чином, заявник повідомляє, що у ТОВ "Ятрань Плюс" існує перед Спільним українсько-американським підприємством "Європоль" у формі ТОВ значна непогашена заборгованість, натомість накладення арешту на нерухоме майно, що розташоване по просп. Московському, 257 у місті Харкові, яке належить ТОВ "Ятрань Плюс" і частково перебуває у орендному користуванні заявника, та заборони будь-яким особам вчиняти дії, направлені на відчуження такого майна, та заборони суб`єктам державної реєстрації вчиняти реєстраційні дії щодо такого нерухомого майна забезпечить запобігання можливому відчуженню цього майна з боку ТОВ «Ятрань Плюс», та забезпечить у майбутньому належне виконання судового рішення щодо стягнення існуючої заборгованості на користь позивача, у випадку відсутності у відповідача об`єктивної можливості погашення цього боргу за рахунок власних коштів.

Посилаючись на вищенаведене, Спільне українсько-американське підприємство "Європоль" у формі ТОВ просить задовольнити заяву про забезпечення позову з метою запобігання можливим порушенням майнових прав заявника, оскільки існують безумовні факти, що свідчить про намір боржника вчинити подальше відчуження нерухомого майна, на яке заявник просить накласти арешт, що позбавить останнього можливості звернення стягнення на вказане майно з метою погашення значної існуючої грошової заборгованості ТОВ "Ятрань Плюс" (відповідача), що у майбутньому може істотно ускладнити можливе виконання рішення суду про стягнення цієї зазначеної грошової заборгованості на користь Спільного українсько-американського підприємства "Європоль" у формі ТОВ.

Розглянувши заяву, суд прийшов до висновку про наявність підстав для її задоволення, з огляду на таке.

Відповідно до статті 136 ГПК України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

У рішенні Конституційного Суду України від 16.06.2011 №5-рп/2011 у справі № 1-6/2011 зазначено, що судочинство охоплює, зокрема, інститут забезпечення позову, який сприяє виконанню рішень суду і гарантує можливість реалізації кожним конституційного права на судовий захист, встановленого статтею 55 Конституції України.

Забезпечення позову є засобом, спрямованим на запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи. Воно полягає у вжитті заходів, за допомогою яких у подальшому гарантується виконання судового рішення або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду.

За змістом ч. 2 ст. 136 ГПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, лише за умов, визначених ст. 136 ГПК України, а саме:

- якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду;

- якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

При вирішенні питання про вжиття заходів забезпечення позову господарський суд має оцінити обґрунтованість доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням таких умов:

- розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову;

- забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу;

- наявності зв`язку між заявленим заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги;

- імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду, імовірності ускладнення чи непоновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, у разі невжиття таких заходів;

- запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається.

Заходи до забезпечення позову повинні бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, вартості майна, на яке він заявляє клопотання накласти арешт, чи майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

Частиною 1 статті 137 ГПК України вказано, що позов забезпечується: 1) накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; 2) забороною відповідачу вчиняти певні дії; 4) забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання; 5) зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку; 6) зупиненням продажу майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно, або про виключення його з опису і про зняття з нього арешту; 8) зупиненням митного оформлення товарів чи предметів, що містять об`єкти інтелектуальної власності; 9) арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; 10) іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Згідно з ч. 4 ст. 139 ГПК України у заяві можуть бути зазначені кілька заходів забезпечення позову, що мають бути вжиті судом, із обґрунтуванням доцільності вжиття кожного з цих заходів.

Отже, з положень частини 4 статті 139 Господарського процесуального кодексу України випливає, що особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати причини звернення із заявою про забезпечення позову. З цією метою та з урахуванням загальних вимог, передбачених статті 74 Господарського процесуального кодексу України, обов`язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

Зміст заяви від 24.01.2022 № 69з-22 вказує на існування у Спільного українсько-американського підприємства "Європоль" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю наміру на звернення до суду з позовом до ТОВ "Ятрань Плюс" з вимогою про стягнення заборгованості у розмірі щонайменше 8081630,45 грн., за участю Товариства з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй", в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, як співвласника нерухомого майна та однієї із сторін 3-х стороннього договору підряду, за яким існує заборгованість.

Позов в процесуальному сенсі - це звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів.

Заходи щодо забезпечення позову обов`язково повинні застосовуватися відповідно до їх мети, з урахуванням безпосереднього зв`язку між предметом позову та заявою про забезпечення позову.

Співмірність передбачає співвіднесення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду.

Розглянувши заяву про забезпечення позову, здійснивши оцінку доказів та обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів, суд приймає як обґрунтовані доводи заявника щодо необхідності накладення арешту та заборони дії, спрямовані на зміну власника, поділ, об`єднання, зміну інших характеристик, передачу третім особам будь-яких речових прав щодо належних Товариству з обмеженою відповідальністю "Ятрань Плюс" () об`єктів нерухомого майна вказаних у заяві та розташованих за адресою: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257 до вирішення справи по суті, як таких, що є виправданим, адекватним, співмірним та таким, що мають зв`язок між заявленим заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, з якою Спільне українсько-американське підприємство "Європоль" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю має намір звернутись до суду. При цьому, суд вважає за справедливе та законне накладення такого арешту саме в межах суми, можливого майбутнього позову, тобто в межах суми 8 081 630,45 грн. - суми вказаної яка розмір існуючої заборгованості.

Зокрема, з огляду на те, що:

- ТОВ "Ятрань Плюс" є власником нерухомого майна на які заявник просить накласти арешт, що підтверджується Довідкою з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 295885903 від 22.01.2022;

- між сторонами існують договірні відносини, які виникли на підставі укладеного 01 квітня 2019 р. між Спільним українсько-американським підприємством "Європоль" у формі ТОВ, ТОВ "ДІАДЕМА БАТЕРФЛЯЙ" та ТОВ "Ятрань Плюс" договору генерального підряду;

- заявник наполягає на порушенні його майнових прав та наявності у ТОВ "Ятрань Плюс" перед Спільним українсько-американським підприємством "Європоль" у формі ТОВ значної заборгованості у розмірі 8081630,45 грн;

- суд констатує відсутність в матеріалах справи будь-яких доказів наявності у відповідача грошових коштів в кількості, достатній для виконання судового рішення у даній справі, у випадку його винесення на користь позивача;

- частина нерухомого майна, на які просить суд заявник накласти арешт (виконання з ремонту якого є предметом Договору генпідряду) залишається у володінні та користуванні Генерального підрядника як предмет оренди згідно укладеного між Сторонами договору оренди від 01.04.2019 р., посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Саутенко Н.В. та зареєстрованого в реєстрі за N91154, строк дії якого визначений до 03.04.2034 р.;

- як підтверджує заявник, у січні 2022р. від відповідача було отримано повідомлення про намір дострокового припинення договору оренди, що може бути розцінено як намір останнього про подальше відчуження цього нерухомого майна, а відтак і про відсутність можливості звернення стягнення на вказане майно з метою погашення значної існуючої грошової заборгованості відповідача перед позивачем відповідно до умов Закону України "Про виконавче провадження", що у майбутньому може істотно ускладнити можливе виконання рішення суду про стягнення зазначеної грошової заборгованості на користь позивача;

- суд погоджується, що у випадку відчуження відповідачем належного йому нерухомого майна (в т.ч. з метою ухилення від виконання своїх зобов`язань за договором Генерального підряду від 01.04.2019), останній такими діями може створити ситуацію за якої виконання судового рішення по даній справі (щодо стягнення заборгованості за договором Генерального підряду від 01.04.2019), у випадку його винесення на користь позивача, буде значно ускладнене або взагалі буде практично неможливо;

- в даному випадку існує обґрунтована загроза невиконання чи утруднення виконання рішення суду, у зв`язку з чим є необхідним накласти арешт на нерухоме майно боржника, зазначене в заяві про вжиття заходів до забезпечення позову, в межах суми позовних вимог;

- суд також враховує, що обрані заходи забезпечення позову не будуть мати наслідком припинення господарської діяльності підприємства відповідач, не призведуть до погіршення стану належного йому майна чи зниження його вартості, не позбавляють відповідача права користуватися таким майном, та не припиняють такого права. При цьому такі заходи спрямовані на зменшення ризику відчуження спірного майна іншим особам, на нівелювання ризиків пов`язаних із вчиненням дій, що можуть вплинути на цілісність і схоронність такого майна, та застосовуються судом виключно як гарантія задоволення вимог позивача у випадку прийняття судом рішення про задоволення позову.

При цьому, суд зазначає, що при розгляді заяви про забезпечення позову не вирішується питання про законність або обґрунтованість позовних вимог по суті. До предмету дослідження на цій стадії входить лише питання про те чи може існуючий стан організації правовідносин ускладнити чи зробити неможливим виконання судового рішення.

Як свідчать правові висновки Верховного Суду, викладені в ухвалі від 20.08.2018 у справі № 917/1390/17, заходи забезпечення позову застосовуються господарським судом як засіб запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів особи та гарантія реального виконання рішення суду за наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

Наголошує, що обрані заявником заходи забезпечення позову не є тотожними самим заявленим позовним вимогам, а спрямовані на створення гарантій та належних умов для запобігання перешкод ефективному захисту порушених (оспорюваних) прав та інтересів позивача. При цьому, застосування таких заходів не позбавляє відповідача права вільно здійснювати власну господарську діяльність та мають тимчасовий характер, лише на період вирішення спору по суті.

Запропоновані заявником заходи забезпечення позову є співмірними із заявленими позивачем вимогами. Співмірність передбачає співвідношення судом негативних наслідків від вжиття заходів забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

В даному випадку, існує реальна загроза та можливість відчуження нерухомого майна, яке належить ТОВ "Ятрань Плюс", а тому вжиття судом, заявлених заходів до забезпечення позову, спроможні забезпечити ефективне поновлення порушених прав позивача, за захистом яких він звернувся до суду, у разі задоволення позову.

При цьому, вказані тимчасові заходи забезпечення позову не обмежать істотним чином господарську діяльність відповідача та є співмірними із позовними вимогами, які заявлені позивачем.

Суд також враховує, що обраний позивачем спосіб забезпечення позову не порушують прав осіб, що не є учасниками судового процесу.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ГПК України суд може вимагати від особи, яка звернулася із заявою про забезпечення позову, забезпечити відшкодування можливих збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову (зустрічне забезпечення).

Враховуючи положення ст. 141 ГПК України, констатує відсутність на час прийняття цієї ухвали відомостей, достатніх для припущення про ймовірність виникнення збитків осіб щодо яких вживаються заходи, та не вбачає необхідності щодо вжиття зустрічного забезпечення.

Відповідно до ст. 144 Господарського процесуального кодексу України, ухвала господарського суду про забезпечення позову має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим законом. Така ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження. Примірник ухвали про забезпечення позову негайно надсилається заявнику, всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також, залежно від виду вжитих заходів, направляється судом для негайного виконання державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів. Особи, винні в невиконанні ухвали про забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом.

Суд звертає увагу на те, що згідно ч. 3 ст. 138 Господарського процесуального кодексу України, у разі подання заяви про забезпечення позову до подання позовної заяви заявник повинен пред`явити позов протягом 10 днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову.

Керуючись ст. ст. 74, 136, 137, 140, 144, 232, 233, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити заяву Спільного українсько-американського підприємства "Європоль" у формі товариства з обмеженою відповідальністю про забезпечення позову (вх. 69 від 24.01.2022 року).

2. Накласти арешт на наступні об`єкти нерухомого майна, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Ятрань Плюс" (61044, м. Харків, пр-т. Московський, 257, кім. 7: ідент. код 37998760), в межах суми боргу в розмірі 8081630,45 грн. (вісім мільйонів вісімдесят одна тисяча шістсот тридцять грн. 45 коп.), а саме:

- Об`єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення антресолі № 118, 120-:-124, 125а, приміщення антресолі 2-го рівня № 148 в літ. "Г-1", загальною площею 1034,9 кв.м., адреса: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- Об`єкт нерухомого майна: - нежитлові приміщення 1-го поверху № 3а, 63б, 67-:-102, 114-:-116, приміщення антресолі № 125-:-147 в літ. "Г-1" загальною площею 6219,5 кв.м., адреса: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- Об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля літ. "Ґ-3", Загальна площа (кв.м): 1678,2 кв.м, адреса: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01;

- Об`єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення 1-го поверху № 35-:-46, антресолі № 47, 48 в будівлі літ. "Г-1", Загальна площа (кв.м): 208,5 кв.м., адреса: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01;

- нежитлова будівля літ."Ф-1" загальною площею 69,9 кв.м, адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 955123;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-:-3 загальною площею 284,7 кв.м в літ. "Ш-2", адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 1186069;

- нежитлова будівля літ. "Щ-1" загальною площею 228,2 кв.м., адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 1186283;

- нежитлова будівля літ. "Ц-2" загальною площею 765,0 кв.м., адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 2574522;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-:-8, 9а, 10а, 11-:-34, 35а, 36а, 37а, 38а, 39а, 40а, 41а, 42а, 43а, 44а, 45а, 46а, 47-:-49, 50а, 51а, 52а, 53а, 54а, 55а, 56а, 57а, 58а, 59а, 60а, 61а, 62а, 63а, 64а, 65а, 66а, 67-:-88, І, II, III, IV, антресолі № 89-:-115, 166, V загальною площею 14575,5 кв.м в літ. "Г-1", адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 4248508;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 14, 15 загальною площею 84,4 кв.м в літ. "А'-3", адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 8563961;

- нежитлова будівля літ. "Л-2" загальною площею 851,8 кв.м., адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 22942798;

- нежитлова будівля літ. "Э-1" загальною площею 361,9 кв.м., адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 27439041.

3. Заборонити будь-яким державним реєстраторам, в тому числі нотаріусам, іншим акредитованим суб`єктам, усім посадовим особам, які уповноважені відповідно до законодавства України здійснювати реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, проводити будь-які реєстраційні дії, спрямовані на зміну власника, поділ, об`єднання, зміну інших характеристик, передачу третім особам будь-яких речових прав щодо належних Товариству з обмеженою відповідальністю "Ятрань Плюс" (61044, м. Харків, пр-т. Московський, 257, кім. 7: ідент. код 37998760) наступних об`єктів нерухомого майна:

- Об`єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення антресолі № 118, 120-:-124, 125а, приміщення антресолі 2-го рівня № 148 в літ. "Г-1", загальною площею 1034,9 кв.м., адреса: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- Об`єкт нерухомого майна: - нежитлові приміщення 1-го поверху № 3а, 63б, 67-:-102, 114-:-116, приміщення антресолі № 125-:-147 в літ. "Г-1" загальною площею 6219,5 кв.м., адреса: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- Об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля літ. "Ґ-3", Загальна площа (кв.м): 1678,2 кв.м, адреса: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01;

- Об`єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення 1-го поверху № 35-:-46, антресолі № 47, 48 в будівлі літ. "Г-1", Загальна площа (кв.м): 208,5 кв.м., адреса: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01;

- нежитлова будівля літ."Ф-1" загальною площею 69,9 кв.м, адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 955123;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-:-3 загальною площею 284,7 кв.м в літ. "Ш-2", адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 1186069;

- нежитлова будівля літ. "Щ-1" загальною площею 228,2 кв.м., адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 1186283;

- нежитлова будівля літ. "Ц-2" загальною площею 765,0 кв.м., адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 2574522;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-:-8, 9а, 10а, 11-:-34, 35а, 36а, 37а, 38а, 39а, 40а, 41а, 42а, 43а, 44а, 45а, 46а, 47-:-49, 50а, 51а, 52а, 53а, 54а, 55а, 56а, 57а, 58а, 59а, 60а, 61а, 62а, 63а, 64а, 65а, 66а, 67-:-88, І, II, III, IV, антресолі № 89-:-115, 166, V загальною площею 14575,5 кв.м в літ. "Г-1", адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 4248508;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 14, 15 загальною площею 84,4 кв.м в літ. "А'-3", адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, будинок 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 8563961;

- нежитлова будівля літ. "Л-2" загальною площею 851,8 кв.м., адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 22942798;

- нежитлова будівля літ. "Э-1" загальною площею 361,9 кв.м., адреса нерухомого майна: Харківська обл., м. Харків, проспект Московський, 257, Розмір частки: 1/2, Реєстраційний номер майна: 27439041.

Ухвала набирає чинності негайно після її підписання суддею, тобто 25.01.2022.

Ухвала підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому для виконання судових рішень, та є виконавчим документом відповідно до Закону України "Про виконавче провадження".

Строк пред`явлення ухвали до виконання становить три роки, тобто - до 26.01.2025.

В силу ст. 124 Конституції України та ГПК України ця ухвала є обов`язковою для виконання всіма органами, організаціями та посадовими особами на всій території України.

Стягувачем за цією ухвалою є Спільне українсько-американське підприємство "Європоль" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (61093, м. Харків, пров. В.Усенка, 2; ідент. код 30751167).

Боржником за даною ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю "Ятрань Плюс" (61044, м. Харків, пр-т. Московський, 257, кім. 7: ідент. код 37998760).

Ухвала про забезпечення позову підлягає оскарженню в апеляційному порядку до апеляційного господарського суду, у межах апеляційного округу якого знаходиться місцевий господарський суд в строки визначені ст. 256 ГПК України.

Оскарження ухвали про вжиття заходів до забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Ухвала суду підписана 25.01.2022.

Суддя М.І. Шатерніков

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://reyestr.court.gov.ua.