ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2022 року м. Черкаси справа № 925/1593/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, секретаря судового засідання А.М.Буднік, у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду розглянув справу за позовом Центрального будинку офіцерів Збройних Сил України, м.Київ, вул.Грушевського,30/1

до фізичної особи-підприємця Мельник Юлії Степанівни, АДРЕСА_1

про стягнення заборгованості у сумі 123183,20 грн,

за участю повноважних представників сторін:

від позивача: участі не брав;

від відповідача: участі не брав.

Центральний будинок офіцерів Збройних Сил України звернувся в Господарський суд Черкаської області із позовом про стягнення з фізичної особи-підприємця Мельник Юлії Степанівни на його користь:

- 116 598,46 грн заборгованості за договором оренди нерухомого військового майна від 30.08.2018 №8-ЦБО, з них: 96093,64 грн - основної заборгованості, 5876,97 грн - пені, 5959,50 грн - інфляційних втрат, 1941,82 грн - 3% річних, 6726,53 грн - штрафу у розмірі 7% від суми заборгованості;

- 355,15 грн заборгованості з відшкодування витрат на обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі №1 в/м№50 за адресою: м.Київ, вул.Грушевського,30/1, пропорційно до займаної площі згідно з договором від 30.08.2018 №12-ЦБО;

- 756,23 грн заборгованості зі сплати податку на землю згідно з договором оренди нерухомого військового майна від 30.08.2018 №8-ЦБО;

- 5473,36 грн заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг відповідно до умов договорів від 30.08.2018 №№8-ЦБО, 10-ЦБО, 11-ЦБО, з них: 3910,70 грн заборгованості за електропостачання та 286,83 грн пені; 914,88 грн заборгованості за теплопостачання та 116,87 грн пені; 244,08 грн заборгованості за водопостачання;

- відшкодування судових витрат.

Представник позивача в підготовчому засіданні вимоги підтримав та вказав, що дія договору оренди майна закінчилась, майно повернуто з оренди, але грошові зобов`язання перед позивачем по використанню майна не виконані. Просить позов задовольнити. Подано заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача.

Судом оглянуто подані позивачем оригінали документів при дослідженні доказів.

03.12.2021 ухвала суду доставлена відповідачеві, який відмовився її отримувати, про що зроблена відмітка поштою в довідці про причини невручення форма 20. Відповідач не надав відзиву на позов та не заперечив проти вимог.

За результатами судового розгляду прийнято судове рішення без його проголошення відповідно до приписів ст. 240 ГПК України.

Судом встановлено та перевірено доказами такі взаємовідносин сторін та обставини.

30.08.2018 між Центральним будинком офіцерів Збройних Сил України, скорочено - ЦБО ЗСУ (далі - Орендодавець, позивач по справі, кредитор, стягувач) в особі начальника полковника Блискуна Євгена Юрійовича, що діє на підставі Положення та Свідоцтва про реєстрацію військової частин, як суб`єкта господарської діяльності у Збройних Силах України, від 27.11.2015 №35 та фізичною особою-підприємцем Мельник Юлією Степанівною (далі - Орендар, відповідач по справі, боржник), що діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію від 29.07.2005 серія НОМЕР_2 укладено договір №8-ЦБО оренди нерухомого військового майна, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Грушевського, 30/1, будівля №1, військового містечка №50 (далі - Договір, а.с. 32-40), відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 12,9 м2 в будівлі інв. №1 військового містечка №50 (далі - майно), що знаходиться на балансі Центрального будинку офіцерів Збройних Сил України, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Грушевського, 30/1, 1-й поверх (кім.№111(179) - 11,5 м2, частина приміщення №112(163) - 1,4 м2, вартість якого визначена на 28.02.2018 за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 389008,00 грн (без ПДВ) (п. 1.1. Договору).

Відповідно до п. 10.1. Договору цей Договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, що діє з 30 серпня 2018 року до 31 липня 2021 року включно.

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (червень 2018 року) в розмірі 6000,00 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року №786 (зі змінами) (далі - Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (червень 2018 року) 5946,50 грн (Додаток № 5, а.с. 45 том 1).

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім.

Відповідно до п. 3.7. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6 Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Також, відповідно до п. 3.8 Договору у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 днів і більше, Орендар також сплачує штраф у розмірі 7 % від суми заборгованості.

Відповідач взятих на себе зобов`язань за Договором не виконував та з серпня 2020 року орендну плату за користування нерухомим військовим майном не сплачував, тому виникла заборгованість з орендної плати перед Позивачем у розмірі 108 768,49 грн., з яких:

96 093,64 грн. заборгованості з орендної плати;

5 948,32 грн. пені;

6 726,53 грн. штрафу;

Відповідно до приписів ст. 625 ГПК України позивачем нараховано до стягнення з відповідача 5 959,50 грн інфляційних втрат та 1 941,82 грн - 3% річних за невиконання грошового зобов`язання.

Відповідно до п. п. 5.15 Договору Орендар зобов`язаний щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме Майно (0,00129 га), а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0 га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Відповідач з квітня 2021 року не відшкодовує Позивачу кошти у розмірі частини податку на землю, передбаченого Договором, у зв`язку із чим станом на 15.11.2021 виникла заборгованість перед Відповідачем з відшкодування земельного податку у розмірі 756,23 грн.

Відповідно до п. 5.11. Договору Орендар зобов`язується здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого Майна, у тому числі фактичні комунальні послуги.

Тож, між Позивачем та Відповідачем укладено договори №9-ЦБО від 30.08.2018 про відшкодування вартості водопостачання та водовідведення (том 1 а.с. 90-93), №10-ЦБО від 30.08.2018 про відшкодування вартості електричної енергії (а.с. 160-164) та №11-ЦБО від 30.08.2018 про відшкодування вартості теплової енергії (том 1 а.с. 135-138), згідно яких Відповідач взяв на себе зобов`язання відшкодовувати Позивачу витрати за отриманні комунальні послуги відповідно з договорами, згідно нормативних розрахунків.

За період вересень 2020 року - липень 2021 року між Позивачем та відповідачем було підписано акти прийому-передачі наданих комунальних послуг, згідно яких Відповідач повинен відшкодувати Позивачу вартість спожитих комунальних послуг на загальну суму 5069,66 грн., з яких:

- 914,88 грн відшкодування наданих послуг з теплопостачання;

- 244,08 грн. відшкодування наданих послуг з водопостачання та водовідведення;

- 3 910,70 грн. відшкодування наданих послуг з електропостачання

Відповідно до умов п. 5.1. договорів від 30.08.2018 №№8-ЦБО, 10-ЦБО, 11-ЦБО у разі несвоєчасної оплати за спожиті комунальні послуги Орендар перераховує на користь Орендодавця, крім основного платежу, пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Тому, станом на 15.11.2021 сума заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг складає 5 473,36 грн., з яких:

- електропостачання - 3 910,70 грн. - сума грошового зобов`язання; 286,83 грн. - сума пені;

- теплопостачання: 914,88 грн. - сума грошового зобов`язання; 116,87 грн. - сума пені;

- водопостачання: 244,08 грн. - сума грошового зобов`язання.

Також, між Позивачем та Відповідачем було укладено договір №12-ЦБО від 30.08.2018 (том 1 а.с. 111-115), згідно якого, Орендар взяв на себе зобов`язання відшкодовувати витрати ЦБО ЗС України на обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі №1 в/м №50 за адресою: м. Київ, вул. Грушевського, 30/1, пропорційно до займаної площі згідно договору оренди.

Таким чином, станом на 15.11.2021 Відповідач повинен відшкодувати заборгованість пропорційно з вартості витрат ЦБО ЗС України на утримання орендованого майна - в розмірі 355,15 грн.

Ухилення відповідач від проведення повного та належного розрахунку стали причиною звернення позивача до суду за захистом порушеного права та примусового стягнення боргу.

Відповідач вимоги не заперечив.

Інших доказів не подано.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Згідно положень Пленуму ВГСУ від 23.03.2012 №6 "Про судове рішення" при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Сторони за договором є суб`єктами господарювання та самостійними юридичними особами, що підтверджено витягами з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Згідно з ч. 3 ст. 5 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб`єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.

Частина 2 ст. 13 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає зобов`язання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

За приписами ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Статтею 14 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором.

За змістом ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Суд погоджується з доводами учасників, що їх дії були направлені на настання певних юридичних наслідків, що охоплюється положеннями та приписами ст.ст. 4, 11 Цивільного кодексу України.

Статтею 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як встановлено судом та підтверджується наявними у справі доказами, за своєю правовою природою договір №8-ЦБО оренди нерухомого військового майна, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Грушевського, 30/1, будівля №1, військового містечка №50 від 30.08.2018 відповідає вимогам статті 759 глави 58 ЦК України, 283 ГК України, ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", якою передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно орендар приймає майно в користування на певний строк та зобов`язується вносити обумовлену договором плату Наймодавцеві (Орендодавцеві).

Згідно з ч.1 ст. 173 ГК України зобов`язання, що виникає між суб`єктами господарювання, в силу якого один суб`єкт зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку, - є господарським зобов`язанням.

Згідно ч. 1 ст. 174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Суд вважає, що сторонами досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. Договір №8-ЦБО оренди нерухомого військового майна, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Грушевського, 30/1, будівля №1, військового містечка №50 від 30.08.2018 є консенсуальним, оскільки не заперечений сторонами, не визнаний судом недійсним та не розірваний в установленому порядку. Дія спірного договору закінчилась 31.07.2021 у зв`язку з закінченням строку договору. Суд також враховує презумпцію правомірності правочину (положення ст. 204 ЦК України).

Позивач на виконання умов Договору передав в оренду майно 30.08.2018 та 31.07.2021 отримав з оренди майно, що підтверджується актами приймання-передачі майна від 30.08.2018 (том 1 а.с. 42) та від 31.07.2021 (том 1 а.с. 48).

Відповідно до ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Позивачем нараховано заборгованості за договором оренди нерухомого військового майна від 30.08.2018 №8-ЦБО за період з серпня 2020 року в розмірі 116 598,46 грн, з них: 96093,64 грн - основної заборгованості, 5876,97 грн - пені, 5959,50 грн - інфляційних втрат, 1941,82 грн - 3% річних, 6726,53 грн - штрафу у розмірі 7% від суми заборгованості.

Доказів повної своєчасної та належної оплати відповідач не надав, вимоги не заперечив. Заборгованість за договором оренди в розмірі 96093,64 грн - основної заборгованості, 5876,97 грн - пені, 5959,50 грн - інфляційних втрат, 1941,82 грн - 3% річних, 6726,53 грн - штрафу у розмірі 7% від суми заборгованості підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Позивачем нараховано відповідачеві заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг відповідно до умов договорів від 30.08.2018 №№8-ЦБО, 10-ЦБО, 11-ЦБО, з них: 3910,70 грн заборгованості за електропостачання та 286,83 грн пені; 914,88 грн заборгованості за теплопостачання та 116,87 грн пені; 244,08 грн заборгованості за водопостачання.

Доказів повної своєчасної та належної оплати спожитих комунальних послуг відповідач не надав, вимоги не заперечив. Заборгованість з оплати комунальних послуг в розмірі 3910,70 грн заборгованості за електропостачання та 286,83 грн пені; 914,88 грн заборгованості за теплопостачання та 116,87 грн пені; 244,08 грн заборгованості за водопостачання підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідач з квітня 2021 року не відшкодовує Позивачу кошти у розмірі частини податку на землю, передбаченого договором оренди, у зв`язку із чим станом на 15.11.2021 виникла заборгованість перед Відповідачем з відшкодування земельного податку у розмірі 756,23 грн.

Відповідач не надав доказів сплати 756,23 грн заборгованості зі сплати податку на землю згідно з договором оренди нерухомого військового майна від 30.08.2018 №8-ЦБО, тому заборгованість в розмірі 756,23 грн підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Також відповідач не надав доказів сплати 355,15 грн заборгованості з відшкодування витрат на обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі №1 в/м№50 за адресою: м.Київ, вул.Грушевського,30/1, пропорційно до займаної площі згідно з договором від 30.08.2018 №12-ЦБО, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ст.ст. 74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Суд зазначає, що проведення оплати боргу відповідачем під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу про оплату боргу - має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання заперечень суду по суті спору чи доказів про проведення розрахунку. Відповідач не надав доказів об`єктивної неможливості погашення боргу.

Згідно ст. 129 ГПК України судові витрати належить покласти на Відповідача повністю та стягнути на користь Позивача 2270,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з відповідача: фізичної особи-підприємця Мельник Юлії Степанівни, АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , рахунок в банку невідомий

на користь позивача: Центрального будинку офіцерів Збройних Сил України, м.Київ, вул.Грушевського,30/1, ідентифікаційний код 09773436, номер рахунку в банку невідомий

- 116 598,46 грн заборгованості за договором оренди нерухомого військового майна від 30.08.2018 №8-ЦБО, з них: 96093,64 грн - основної заборгованості, 5876,97 грн - пені, 5959,50 грн - інфляційних втрат, 1941,82 грн - 3% річних, 6726,53 грн - штрафу у розмірі 7% від суми заборгованості;

- 355,15 грн заборгованості з відшкодування витрат на обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі №1 в/м№50 за адресою: м.Київ, вул.Грушевського,30/1, пропорційно до займаної площі згідно з договором від 30.08.2018 №12-ЦБО;

- 756,23 грн заборгованості зі сплати податку на землю згідно з договором оренди нерухомого військового майна від 30.08.2018 №8-ЦБО;

- 5473,36 грн заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг відповідно до умов договорів від 30.08.2018 №№8-ЦБО, 10-ЦБО, 11-ЦБО, з них: 3910,70 грн заборгованості за електропостачання та 286,83 грн пені; 914,88 грн заборгованості за теплопостачання та 116,87 грн пені; 244,08 грн заборгованості за водопостачання;

та 2270 грн. судових витрат.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складення повного судового рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу безпосередньо до суду апеляційної інстанції на вказане рішення.

Повне рішення складено 21.01.2022.

Суддя Г.М.Скиба