ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2022 року м. Черкаси справа № 925/1617/21

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Комунального підприємства Управління по експлуатації Будинку рад і об`єктів обласної комунальної власності

до Приватного підприємства Аграрний Край Центр

про стягнення 10 282,13 грн,

без повідомлення (виклику) сторін,

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області звернулося з позовом Комунальне підприємство Управління по експлуатації Будинку рад і об`єктів обласної комунальної власності (бул. Шевченка, 185, м. Черкаси, 18000, ) до Приватного підприємства Аграрний Край Центр (вул. Ільїна, буд. 342, кв. 3, м. Черкаси, 18031, ) про стягнення заборгованості по договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області №67-2019 від 25.04.2019 в розмірі 10 282,13 грн, в тому числі: 3 178,65 грн орендної плати, 72,51 грн нарахованої пені, 7 030,97 грн комунальних послуг та послуг з утримання орендованого майна та понесених судових витрат.

В обґрунтування позову позивач вказав, що відповідач своїх зобов`язань за укладеним Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області № 67-2019 належним чином та у встановлений строк не виконав. Порушення відповідачем умов Договору призвело до виникнення заборгованості по орендній платі в розмірі 3178,65 грн за період з 25 квітня 2017 року по 25 лютого 2021 року, заборгованості по витратах на утримання орендованого майна та комунальних послуг 7030,97 грн, відповідно до п. 3.8 Договору 72,51 грн пені.

Ухвалою від 30 листопада 2021 року Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; вирішив справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін; сторонам надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

Відповідно до ч. 13 ст. 8 Господарського процесуального кодексу України (також по тексту ГПК України) розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Відповідно до частини 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини 4 статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до частини 11 статті 242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Ухвала про відкриття провадження у справі була надіслана на адреси сторін рекомендованим листом, що підтверджується поверненням на адресу суду рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення позивачу та відповідачу.

У визначені законом строки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

Відповідач не скористався наданими йому процесуальними правами, відзив на позов не надав.

Оскільки наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, відповідно до частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до частини 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Відповідно до статті 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частина 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ч. 3 ст. 13, ст. 74 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом встановлено такі обставини.

25 квітня 2019 року між Комунальним підприємством Управління по експлуатації Будинку рад і об`єктів обласної комунальної власності (Орендодавець за Договором) та приватним підприємством АГРАРНИЙ КРАЙ ЦЕНТР (Орендар за Договором) було укладено Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області № 67-2019, відповідно до пункту 1.1. якого Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення № 37, загальною площею 12,02 кв.м, корисною площею 8,7, розміщене на 3-му поверсі адмінбудівлі за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 131/1 (далі Майно), що перебуває на балансі Комунального підприємства Управління по експлуатації Будинку рад і об`єктів обласної комунальної власності (а.с. 10-16).

Відповідно до пункту 3.1. Договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за оренду майна обласної комунальної власності та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради від 06.04.2012 № 14-5/VI і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) лютий 2019 року 355,66 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (пункт 3.3. Договору).

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно, не пізніше дванадцятого числа місяця, за який сплачується орендна плата.

У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за Актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи санкції а також заборгованість за утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю (п. 3.11. Договору).

Пунктом 3.12. Договору передбачено обов`язок Відповідача сплачувати Позивачу також витрати на утримання орендованого майна, розмір яких становить 25,00 грн. за 1 кв.м на місяць. Цей платіж Орендар зобов`язаний сплатити до 30 числа місяця, за який відшкодовуються витрати за наданим рахунком, обов`язок своєчасного отримання якого покладається на Орендаря.

Відповідно до п. 3.15. Договору відповідач має відшкодувати позивачу фактично отримані комунальні послуги пропорційно займаній площі: водопостачання та водовідведення, теплопостачання, електропостачанняч та витрати на вивіз твердих побутових відходів.

Договір укладено строком на 2 роки 10 місяців що діє до 28 лютого 2022 року (пункт 11.1. Договору).

На виконання умов Договору позивач згідно з актом прийому-передачі в оренду приміщення, яке розташоване: м. Черкаси, вул. Смілянська, 131/1 передав відповідачу у строкове платне користування нежитлове приміщення № 37, загальною площею 12,02 кв.м, корисною площею 8,7, розміщене на 3-му поверсі адмінбудівлі. Акт є невід`ємною частиною Договору (а.с. 17).

За період з 25 квітня 2017 року по 25 лютого 2021 року відповідно до п. 3.1. та п. 3.3. Договору позивачем відповідачу нарахована орендна плата в сумі 9947,07 грн, останнім сплачено лише 6768,36 грн.

Відтак, заборгованість відповідача по орендній платі становить 3178,65 грн.

Відповідно до п. 3.12. та п. 3.15 Договору з 25 квітня 2017 року по 25 лютого 2021 року позивачем нараховано вартість комунальних послуг та витрати на утримання майна в сумі 12881,74 грн.

Відповідачем сплачено 5850,77 грн, відтак, заборгованість відповідача по сплаті витрат на утримання орендованого майна та комунальних послуг становить 7030,97 грн.

Зазначений договір оренди був достроково розірваний 28 лютого 2021 року.

Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. За приписом статті 86 цього кодексу господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Вказаний Договір за своєю правовою природою є договором оренди та відповідає вимогам ст. 283 Господарського кодексу України (далі ГК України) та ст. 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).

Відповідно до статті 202 ГК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

За правилами ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Статтею 795 Цивільного кодексу України визначено, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Як стверджує позивач, порушення відповідачем умов Договору призвело до виникнення заборгованості по орендній платі в розмірі 3178,65 грн за період з 25 квітня 2017 року по 25 лютого 2021 року, заборгованості по витратах на утримання орендованого майна та комунальних послуг 7030,97 грн, відповідно до п. 3.8 Договору 72,51 грн пені.

Відповідач своїх зобов`язань за укладеним Договором належним чином та у встановлений строк не виконав.

Із матеріалів справи вбачається, що сторони уклали договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Черкаської області, який достроково (28.02.2021) було розірвано, відповідач не виконав належним чином зобов`язання з орендної плати, з витрат на утримання орендованого майна та комунальних послуг, чим порушив права позивача на своєчасне одержання вказаних коштів.

Відповідач не спростував та не надав суду належних доказів про сплату заборгованості позивачу по орендній платі та витрат на утримання орендованого майна, комунальних послуг.

Оцінивши докази у справі в їх сукупності, керуючись своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що позовні вимоги позивача є законними, підтвердженими доказами, які містяться у матеріалах справи, а тому підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, з якого на користь позивача належить стягнути 2 270,00 грн на відшкодування сплаченого судового збору.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства Аграрний Край Центр (вул. Ільїна, буд. 342, кв. 3, м. Черкаси, 18031, ) на користь комунального підприємства Управління по експлуатації Будинку рад і об`єктів обласної комунальної власності (бул. Шевченка, 185, м. Черкаси, 18000, ) - 3178,65 грн заборгованості по орендній платі, 7030,97 грн заборгованості по витратах на утримання орендованого майна та комунальних послуг, 72,51 грн пені та 2270,00 грн витрат на сплату судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.В. Чевгуз