ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2022 року Справа № 915/1679/21

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Олейняш Е.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Скандере", вул. Маршала Рибалка, 11 Б, м. Київ, 04116 ()

електронна пошта:

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Колл Преміум Сервіс", пр. Центральний, 93 В, офіс 312, м. Миколаїв, 54017 ()

електронна пошта:

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю "Саусбіч", вул. Базарна, 40, м. Одеса, 65014 ()

про стягнення коштів в сумі 96 866, 47 грн.

без повідомлення (виклику) учасників

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Миколаївської області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Скандере" з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Колл Преміум Сервіс" суму заборгованості за договором оренди офісних приміщень № 13/01-20 від 01.05.2020 року у розмірі 96 866, 47 грн.

І. ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 23.11.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними матеріалами.

Залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Саусбіч», вул. Базарна, 40, м. Одеса, 65014 ().

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними матеріалами від сторін до суду не надходило.

ІІ. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЙ УЧАСНИКІВ ПРОЦЕСУ.

1. Правова позиція позивача.

Підставою позову позивачем зазначено обставини щодо неналежного виконання відповідачем умов договору оренди офісних приміщень № 13/01-20 від 01.05.2020 року, а саме зобов`язань щодо своєчасного внесення орендної плати, внаслідок чого позивачем заявлено до стягнення заборгованість. Позовні вимоги обґрунтовані приписами ст. 11, 525, 526, 530, 599, 610, 614, 626, 629, 759, 762 ЦК України, ст. 173, 283, 286 ГК України та умовами договору.

2. Правова позиція (заперечення) відповідача.

Відповідач не скористався наданим йому ч. 1, 2, 4 ст. 161 ГПК України правом на подання відзиву на позовну заяву.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідач про розгляд справи повідомлений належним чином завчасно.

Ухвала господарського суду Миколаївської області від 23.11.2021 року про відкриття провадження у справі, надіслана на адресу відповідача ТзОВ "Колл Преміум Сервіс", пр. Центральний, 93 В, офіс 312, м. Миколаїв, 54017, отримана останнім 15.12.2021 року, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (арк. 26).

3. Правова позиція (заперечення) третьої особи.

Третя особа не скористалась наданим їй ст. 168 ГПК України правом на подання до суду пояснень.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН З ПОСИЛАННЯМ НА ДОКАЗИ, НА ПІДСТАВІ ЯКИХ ВСТАНОВЛЕНІ ВІДПОВІДНІ ОБСТАВИНИ.

Розглянувши матеріали справи, керуючись принципом верховенства права, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд встановив наступне.

01.11.2019 року між ТзОВ «Саусбіч» (орендодавець) та ТзОВ «Скандере» (орендар) укладено договір оренди № 31/01-19 (арк. 47-50).

До договору між сторонами складено та підписано Додаток № 1 "Акт приймання-передачі в оренду нежитлових приміщень" від 01.11.2019 року та Додаток № 2 "Експлікація приміщень громадського будинку" (арк. 49-50).

До договору між сторонами укладалась додаткова угода від 18.12.2019 року, якою сторони погодили продовжити строк дії договору (арк. 51).

Договір, додатки та додаткова угода підписані сторонами та скріплені печатками сторін.

Суду не подано доказів визнання недійсним, припинення договору оренди.

Умовами договору оренди сторони передбачили наступне.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець зобов`язується передати орендарю у тимчасове платне користування майно - нежитлові приміщення, які розташовані у місті Миколаєві проспект Центральний № 93/3 - загальною площею 572,8 кв.м., а орендар зобов`язується прийняти вказане майно і користуватися ним відповідно до умов цього договору.

Відповідно до п. 1.7 договору орендодавець є власником орендованого майна.

Відповідно до п. 1.8 договору орендар має право передавати орендоване майно в суборенду, при цьому припинення з будь-яких підстав договору оренди автоматично припиняє дію договорів суборенди майна.

Відповідно до п. 6.1 договору (в редакції додаткової угоди) за цим договором строк оренди складає: з дня передачі приміщень орендарю по Акту прийому-передачі до 31.12.2020 року включно. Цей договір може бути розірваний достроково чи змінений за згодою сторін на підставі відповідної угоди.

01.05.2020 року між ТзОВ «Скандере» (орендодавець) та ТзОВ «Колл Преміум Сервіс» (орендар/суборендар) укладено договір оренди/суборенди № 13/01-20 (арк. 7-9).

Відповідно до п. 6.1 договору цей договір укладено строком з 01.05.2020 року по 31.12.2020 року включно. Цей договір може бути розірваний достроково чи змінений за згодою сторін на підставі відповідної Угоди.

До договору між сторонами складено та підписано Додаток № 1 "Акт приймання-передачі в оренду нежитлових приміщень" від 01.05.2020 року (арк. 10).

Договір з додатком підписано сторонами та скріплено печатками сторін.

Суду не подано доказів визнання недійсним, припинення договору оренди/суборенди.

Умовами договору сторони передбачили наступне.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець зобов`язується передати орендарю у тимчасове платне користування майно - нежитлові приміщення (надалі по тексту договору - об`єкт оренди, орендоване майно, приміщення), які розташовані за адресою: м. Миколаїв, проспект Центральний, № 93/3, а саме:

1) офіс № 301 на третьому поверсі, загальною площею 30,4 кв.м.;

2) офіс № 302 на третьому поверсі, загальною площею 12,0 кв.м.;

3) офіс № 303 на третьому поверсі, загальною площею 40,3 кв.м.;

4) офіс № 304 на третьому поверсі, загальною площею 38,0 кв.м.;

5) офіс № 312 на третьому поверсі, загальною площею 26,3 кв.м.,

а орендар зобов`язується прийняти вказане майно і користуватися ним відповідно до умов цього договору.

Відповідно до п. 1.2 договору орендар повинен використовувати орендоване майно виключно як офісне приміщення, використання його для іншої, ніж передбачено цим пунктом мети, забороняється.

Відповідно до п. 1.6 договору власником орендованого майна є товариство з обмеженою відповідальністю «Саусбіч»; ТзОВ «Скандере» надані повноваження на укладення договорів суборенди зазначеного вище майна на підставі положень пункту 1.8 основного договору оренди між ТОВ «Скандере» та ТОВ «Саусбіч» від 01.11.2019 року. У разі розірвання чи припинення основного договору з будь-яких підстав, цей договір оренди припиняється автоматично.

Відповідно до п. 2.1 договору приміщення вважається переданим орендарю з моменту підписання Акту приймання-передачі, який є невід`ємною частиною цього Договору (Додаток №1), де вказується технічний стан об`єкту оренди на момент передачі.

Відповідно до п. 2.2 договору у разі припинення (розірвання) цього Договору з будь-яких підстав, орендар зобов`язаний протягом одного дня з дня припинення (розірвання) цього договору повернути орендодавцю приміщення у стані, не гіршому за той, в якому воно було передане орендарю за Актом приймання-передачі (повернення) (Додаток №2) з урахуванням їх нормального фізичного зносу. Орендоване майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання Акту приймання-передачі. До вказаного моменту орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором.

Відповідно до п.п. 3.1.1 п. 3.1 договору орендодавець зобов`язаний передати об`єкт оренди орендарю за Актом приймання-передачі у стані, придатному для його використання згідно з цільовим призначенням не пізніше двох робочих днів з моменту підписання цього договору.

Відповідно до п.п. 3.4.13 п. 3.4 договору у разі припинення (розірвання) цього договору з будь-яких підстав, орендар зобов`язаний повернути орендодавцю приміщення у порядку, передбаченому пунктом 2.2 цього договору.

Відповідно до п.п. 3.1.2 п. 3.1 договору орендодавець зобов`язаний надавати орендарю рахунки на оплату орендної плати та інших платежів, передбачених цим договором.

Відповідно до п.п. 3.2.2 п. 3.2 договору орендодавець має право отримувати від орендаря орендну плату та інші, передбачені цим договором платежі, в розмірах та в порядку, встановленими цим договором.

Відповідно до п.п. 3.4.2 п. 3.4 договору орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором, своєчасно отримувати у орендодавця в строки, передбачені цим договором, рахунки на оплату вказаних платежів.

Відповідно до п. 4.1 договору розмір орендної плати за кожний повний календарний місяць оренди складає 19 110,00 грн. (дев`ятнадцять тисяч сто десять) грн. 00 коп. (з урахуванням ПДВ).

Відповідно до п. 4.1.1 договору орендна плата нараховується та сплачується один раз на місяць, починаючи з моменту фактичної передачі приміщення орендарю за Актом приймання-передачі до моменту повернення орендованого майна в порядку, встановленому п. 2.2 цього договору. Орендна плата включає в себе вартість послуг по вивозу канцелярського сміття.

Відповідно до п. 4.5 договору орендна плата сплачується орендарем не пізніше 10-го числа поточного місяця за поточний місяць відшкодування витрат орендодавця за спожиті орендарем комунальні послуги, сплачується орендарем не пізніше 10-го числа поточного місяця за попередній місяць на підставі відповідних рахунків орендодавця.

Відповідно до п. 4.6 договору орендар зобов`язується своєчасно до 09-го числа (включно) кожного місяця отримувати в бухгалтерії орендодавця рахунки на оплату орендної плати та інших, передбачених цим договором платежів. У разі невиконання вказаного обов`язку, орендар вважається таким, що отримав рахунки у вказаний строк. Відповідальність за несвоєчасне отримання рахунків на сплату орендної плати покладається на орендаря.

Відповідно до п. 4.9 договору орендна плата та інші платежі, передбачені цим договором, сплачуються орендарем незалежно від результатів господарської діяльності/його матеріального стану.

Відповідно до п. 7.1 договору цим договором не передбачається застосування заходів досудового врегулювання спору.

Судом встановлено, що на виконання умов договору оренди нежитлового приміщення № 13/01-20 від 01.05.2020 р. орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду (тимчасове платне володіння та користування) нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м. Миколаїв, проспект Центральний, 93/3, а саме: офіс № 301 загальною площею 30,4 кв.м.; офіс № 302 загальною площею 12,0 кв.м.; офіс № 303 загальною площею 40,3 кв.м.; офіс № 304 загальною площею 38,0 кв.м.; офіс № 312 загальною площею 26,3 кв.м. та ключі від них, що підтверджується Актом приймання - передачі в оренду нежитлових приміщень від 01.05.2020 року, який підписано сторонами та скріплено печатками сторін (арк. 10).

Судом також встановлено, що на виконання умов п.п. 3.1.2 п. 3.1 договору оренди/суборенди № 13/01-20 від 01.05.2020 року позивачем за період користування майном з травня 2020 по грудень 2020 сформовано та виставлено відповідачу рахунки для проведення оплати, а саме:

- рахунок-фактуру № СФ-0000405 від 01.05.2020 року на оплату оренди нежитлового приміщення за травень 2020 на суму 19 110, 00 грн. (арк. 39);

- рахунок-фактуру № СФ-0000444 від 01.06.2020 року на оплату оренди нежитлового приміщення за червень 2020 на суму 19 110, 00 грн. (арк. 40);

- рахунок-фактуру № СФ-0000475 від 01.07.2020 року на оплату оренди нежитлового приміщення за липень 2020 на суму 19 110, 00 грн. (арк. 41);

- рахунок-фактуру № СФ-0000535 від 01.08.2020 року на оплату оренди нежитлового приміщення за серпень 2020 на суму 19 110, 00 грн. (арк. 42);

- рахунок-фактуру № СФ-0000582 від 01.09.2020 року на оплату оренди нежитлового приміщення за вересень 2020 на суму 19 110, 00 грн. (арк. 43);

- рахунок-фактуру № СФ-0000628 від 01.10.2020 року на оплату оренди нежитлового приміщення за жовтень 2020 на суму 19 110, 00 грн. (арк. 44);

- рахунок-фактуру № СФ-0000697 від 02.11.2020 року на оплату оренди нежитлового приміщення за листопад на суму 19 110, 00 грн. (арк. 45);

- рахунок-фактуру № СФ-0000727 від 01.12.2020 року на оплату оренди нежитлового приміщення за грудень 2020 на суму 19 110, 00 грн. (арк. 46);

- рахунок-фактуру № СФ-0000438 від 31.05.2020 року на оплату відшкодування вартості витрат енергоресурсів за травень 2020 на суму 4 278, 20 грн. (арк. 39);

- рахунок-фактуру № СФ-0000499 від 30.06.2020 року на оплату відшкодування вартості витрат енергоресурсів за червень 2020 на суму 6 848, 47 грн. (арк. 40);

- рахунок-фактуру № СФ-0000525 від 31.07.2020 року на оплату комунальних послуг за липень 2020 на суму 6 422, 94 грн. (арк. 41);

- рахунок-фактуру № СФ-0000570 від 31.08.2020 року на оплату комунальних послуг за серпень 2020 на суму 5 916, 04 грн. (арк. 42);

- рахунок-фактуру № СФ-0000614 від 30.09.2020 року на оплату комунальних послуг за вересень 2020 на суму 7 328, 04 грн. (арк. 43);

- рахунок-фактуру № СФ-0000665 від 30.10.2020 року на оплату комунальних послуг за жовтень 2020 на суму 3 272, 84 грн. (арк. 44);

- рахунок-фактуру № СФ-0000708 від 30.11.2020 року на оплату комунальних послуг за листопад 2020 на суму 9 079, 66 грн. (арк. 45);

- рахунок-фактуру № СФ-0000750 від 28.12.2020 року на оплату комунальних послуг за грудень 2020 на суму 15 038, 06 грн. (арк. 46).

Отже, за період користування майном з травня 2020 по грудень 2020 орендна плата становила 152 880 грн. та витрати на відшкодування комунальних послуг 58 184, 25 грн. Всього 211 064, 25 грн.

Судом також встановлено, що під час дії договору 23.09.2020 року між ТзОВ «Скандере» (орендодавець) та ТзОВ «Колл Преміум Сервіс» (орендар) укладено додаткову угоду до договору оренди № 13/01-20 від 01.05.2020 року про розстрочення грошових зобов`язань зі сплати орендної плати (арк. 11), яка підписана та скріплена печатками сторін.

Відповідно до п. 1 додаткової угоди сторони даної додаткової угоди підтверджують, що на день підписання цієї додаткової угоди в орендаря наявна заборгованість по орендній платі за договором оренди № 13/01-20 від 01.05.2020 р. у розмірі 86 596, 63 грн.

Відповідно до п. 2 додаткової угоди орендодавець надає орендарю розстрочку по сплаті заборгованості грошових зобов`язань зі сплати орендної плати за Договором оренди № 13/01-20 від 01.05.2020 р. строком до 31.03.2020 р. включно з розподілом за місяцями:

Жовтень 2020 р. - 14 432, 77 грн.

Листопад 2020 р. - 14 432, 77 грн.

Грудень 2020 р. - 14 432, 77 грн.

Січень 2021 р. - 14 432, 77 грн.

Лютий 2021 р. - 14 432, 77 грн.

Березень 2021 р. - 14 432, 77 грн.

Відповідно до п. 3 додаткової угоди платежі по сплаті заборгованості грошових зобов`язань зі сплати орендної плати, які визначені п. 2 цієї додаткової угоди сплачуються щомісячно у строк, визначений договором оренди № 13/01-20 від 01.05.2020 р. разом з орендною платою.

Відповідно до п. 5 додаткової угоди орендар зобов`язується здійснювати своєчасне погашення заборгованості у строки та у спосіб, які визначені цією додатковою угодою.

Судом встановлено, що відповідачем на виконання умов договору оренди № 13/01-20 від 01.05.2020 року за період користування майном з травня 2020 по грудень 2020 перераховано на рахунок позивача грошові кошти в загальній сумі 78 812, 51 грн., в тому числі: грошові кошти на оплату оренди нежитлового приміщення в загальній сумі 53 347, 32 грн. та грошові кошти на оплату комунальних послуг в загальній сумі 25 465, 19 грн., що підтверджується банківськими виписками по рахунку (арк. 32-38), а саме:

- 04.09.2020 проведено оплату за комунальні послуги в сумі 6 422, 94 грн. з призначенням платежу "оплата комунальних послуг згідно рах. № СФ----525 від 31.08.2020 року";

- 21.09.2020 проведено оплату за оренду нежитлового приміщення в сумі 16 761, 83 грн. з призначенням платежу "оплата оренди нежитлового приміщення згідно рах. № СФ----535 від 01.08.2020 року";

- 26.10.2020 проведено оплату за комунальні послуги в сумі 7 328, 04 грн. з призначенням платежу "оплата комунальних послуг згідно рах. № СФ----614 від 30.09.2020 року";

- 06.11.2020 проведено оплату за комунальні послуги в сумі 3 272, 84 грн. з призначенням платежу "оплата комунальних послуг згідно рах. № СФ0000665 від 31.10.2020 року";

- 20.11.2020 проведено оплату за оренду нежитлового приміщення в сумі 16 761, 83 грн. з призначенням платежу "оплата оренди нежитлового приміщення згідно рах. № СФ0000697 від 02.11.2020 року";

- 20.11.2020 проведено оплату за оренду нежитлового приміщення в сумі 3 061, 83 грн. з призначенням платежу "оплата оренди нежитлового приміщення згідно рах. № СФ0000628 від 01.10.2020 року";

- 22.12.2020 проведено оплату за комунальні послуги в сумі 8 441, 37 грн. з призначенням платежу "оплата комунальних послуг згідно рах. № СФ0000708 від 30.11.2020 року";

- 22.12.2020 проведено оплату за оренду нежитлового приміщення в сумі 16 761, 83 грн. з призначенням платежу "оплата оренди нежитлового приміщення згідно рах. № СФ0000727 від 01.12.2020 року".

З поданої до матеріалів справи банківської виписки також вбачається, що відповідачем на користь позивача були проведені наступні оплати:

- 03.09.2020 проведено оплату за оренду нежитлового приміщення в сумі 5 656, 00 грн. з призначенням платежу "оплата оренди нежитлового приміщення згідно рах. № СФ---538 від 01.09.2020 року";

- 20.11.2020 проведено оплату за оренду нежитлового приміщення в сумі 7 656, 00 грн. з призначенням платежу "оплата оренди нежитлового приміщення згідно рах. № СФ0000698 від 02.11.2020 року".

- 22.12.2020 проведено оплату за оренду нежитлового приміщення в сумі 7 656, 00 грн. з призначенням платежу "оплата оренди нежитлового приміщення згідно рах. № СФ0000726 від 01.12.2020 року".

Під час розрахунку заборгованості у даній справі судом не враховано вищевказані три платежі в рахунок погашення заборгованості саме за договором оренди № 13/01-20 від 01.05.2021, оскільки як вбачається з листування сторін (претензії, відповіді, листи тощо) між сторонами укладено декілька договорів, а рахунки № СФ---538 від 01.09.2020 року, № СФ0000698 від 02.11.2020 року та № СФ0000726 від 01.12.2020 року, на підставі яких проведено вищевказані три платежі, не виставлялись на виконання саме договору оренди № 13/01-20 від 01.05.2021. Доказів зворотного суду не подано.

Судом також враховано, що позивачем до матеріалів справи додано розрахунок заборгованості ТзОВ «Колл Преміум Сервіс» за договором оренди № 13/01-20 від 01.05.2021 року (арк. 12), підписаний головним бухгалтером ТзОВ "Скандере". Судом встановлено, що поданий розрахунок містить арифметичні помилки. Крім того, до розрахунку включено оплати за кондиціонер, проте до матеріалів справи (ні позивачем, ні відповідачем) не подано ані доказів виставлення позивачем відповідачу відповідних рахунків на оплату, ані самих доказів оплати вказаних коштів. Крім того, у розрахунку заборгованості відображено факт оплати відповідачем 13 700 грн. за оренду в жовтні 2020, проте до матеріалів справи (ні позивачем, ні відповідачем) не подано відповідних доказів.

Враховуючи вищевикладене, під час розрахунку суми заборгованості відповідача перед позивачем у даній справі суд виходить з первинних документів (рахунків на оплату, банківських виписок).

Враховуючи вищевикладене, з поданих до матеріалів справи доказів вбачається, що за період користування майном з травня 2020 по грудень 2020 на підставі договору позивачем нараховано відповідачу 211 064, 25 грн. (152 880 грн. - орендна плата та 58 184, 25 грн. -комунальні послуги).

Відповідачем частково проведено оплату за договором в сумі 78 812, 51 грн. (53 347, 32 грн. - орендна плата та 25 465, 19 грн. - комунальні послуги).

Отже, заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди № 13/01-20 від 01.05.2020 року за період з травня 2020 по грудень 2020 становить 132 251, 74 грн. (211 064, 25 грн. - 78 812, 51 грн.).

Станом на день розгляду справи суду не подано доказів погашення відповідачем вищевказаної заборгованості.

З приводу заборгованості між сторонами тривало листування, а саме:

- 19.02.2021 позивачем направлено на адресу відповідача претензію за вих. № 9 від 19.02.2021, в якій зазначено про укладення між сторонами двох договорів оренди № 13/01-20 від 01.05.2020 р. та № 18/01-20 від 01.07.2020 р. та наявність заборгованості за двома договорами в сумі 157 316, 94 грн. В претензії позивач вимагав погашення всієї заборгованості за двома договорами оренди (арк. 13);

- 30.04.2021 позивачем направлено на адресу відповідача претензію за вих. № 15 від 30.04.2021 року з вимогою погасити заборгованість за двома договорами оренди (арк. 14);

- 13.05.2021 відповідачем на адресу позивача направлено відповідь на претензію вих. № 3 від 13.05.2021 року, в якій відповідач підтвердив наявність заборгованості в сумі 150 491, 48 грн. та просив надати розстрочку з орендної плати (арк.15);

- 29.06.2021 відповідач направив на адресу позивача лист вих. № 4 від 29.06.2021 року, в якому просив надати розстрочку з орендної плати (арк.16).

Суду не подано доказів погодження сторонами розстрочки з оплати платежів за договором, внесення відповідних змін до договору тощо.

Невиконання відповідачем зобов`язання з оплати орендних платежів та комунальних послуг за договором оренди і стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

ІV. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ ТА ДЖЕРЕЛА ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД.

На підставі ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі договору виникло господарське зобов`язання, яке в силу ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічного змісту норма закріплена в ст. 283 ГК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 283 ГК України об`єктом оренди може бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ч. 1-2, ч. 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов наступного висновку.

Між сторонами у даній справі укладено договір оренди/суборенди нежитлових приміщень № 13/01-20 від 01.05.2020 зі строком дії до 31.12.2020 року (п. 6.1 договору), який в силу положень ст. 629 ЦК України є обов`язковим до виконання сторонами.

Майно передано в суборенду відповідачу, що підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі в оренду нежитлових приміщень від 01.05.2020 року.

Умовами договору передбачено обов`язок відповідача сплачувати орендну плату в розмірі 19 110, 00 грн. з ПДВ один раз на місяць не пізніше 10-го числа поточного місяця за поточний місяць, починаючи з моменту фактичної передачі приміщення орендарю за актом приймання-передачі до моменту повернення орендованого майна (п. 4.1, п. 4.1.1, п. 4.5 договору). Крім того, умовами договору на орендаря покладено обов`язок сплачувати витрати з комунальних послуг не пізніше 10-го числа поточного місяця за попередній місяць на підставі відповідних рахунків орендодавця (п. 4.3, п. 4.5 договору).

На орендодавця покладено обов`язок надавати орендарю рахунки на оплату орендної плати та інших платежів, передбачених цим договором (п. 3.1.2 договору).

В свою чергу умовами договору сторони погодили, що саме на орендаря покладено обов`язок своєчасно до 09-го числа (включно) кожного місяця отримувати в бухгалтерії орендодавця рахунки на оплату орендної плати та інших, передбачених цим договором платежів. У разі невиконання вказаного обов`язку, орендар вважається таким, що отримав рахунки у вказаний строк (п. 4.6 договору).

Судом встановлено, що за період користування майном на підставі договору оренди/суборенди № 13/01-20 від 01.05.2020 сума орендної плати за нежитлові приміщення становила 152 880, 00 грн. та сума комунальних послуг становила 58 184, 25 грн., що підтверджується поданими до матеріалів справи рахунками на оплату. Всього 211 064, 25 грн.

Відповідачем на виконання умов договору № 13/01-20 від 01.05.2020 здійснено часткову оплату.

Як зазначено судом вище, розрахунок сум заборгованості відповідача перед позивачем здійснено судом, виходячи з первинних документів, які подано до матеріалів даної справи.

Так, як вбачається з наявної в матеріалах справи банківської виписки по рахунку, відповідачем проведено оплату за комунальні послуги в сумі 25 465, 19 грн. та оплату за оренду нежитлових приміщень в сумі 53 347, 32 грн. Всього відповідачем сплачено 78 812, 51 грн. (арк. 32-38).

Отже, заборгованість відповідача перед позивачем за період з травня 2020 по грудень 2020 за договором № 13/01-20 від 01.05.2020 становить 132 251, 74 грн. (211 064, 25 грн. - 78 812, 51 грн.).

Сторони у даній справи належним чином та завчасно повідомлені про розгляд справи.

Станом на день розгляду справи відповідачем не подано суду доказів, які б спростовували факт наявності заборгованості, строк оплати якої настав в силу умов п. п. 4.5 договору з урахуванням умов п. 2, 3 додаткової угоди від 23.09.2020.

Станом на день розгляду справи суду також не подано доказів, які б підтверджували погашення відповідачем заборгованості.

Позивачем заявлено до стягнення заборгованість в сумі 96 866, 47 грн.

Керуючись ст. 14 ГПК України, суд, не виходячи за межі позовних вимог без відповідного клопотання позивача, дійшов висновку про обгрунтованість та підставність позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в сумі 96 866, 47 грн., оскільки відповідачем в порушення вимог законодавства та умов договору не виконано взятого на себе за договором оренди зобов`язання щодо оплати орендної плати та комунальних платежів у порядку та строки, передбачені умовами п. 3.2.2, п. 3.4.2, п. 4.9 договору, чим порушено приписи ст. 525, 526, 629, 762 ЦК України, ст. 286 ГК України.

Отже, позовна вимога про стягнення 96 866, 47 грн. є обґрунтованою, підставною та підлягає задоволенню.

V. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Судовий збір в розмірі 2 270, 00 грн. згідно ст. 129 ГПК України слід відшкодувати позивачу з відповідача.

Керуючись ст. 129, 233, 236-238, 240, 241, 254, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Колл Преміум Сервіс", пр. Центральний, 93 В, офіс 312, м. Миколаїв, 54017 () на користь позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Скандере", вул. Маршала Рибалка, 11 Б, м. Київ, 04116 ():

- 96 866, 47 грн. (дев`яносто шість тисяч вісімсот шістдесят шість грн. 47 коп.) - суми заборгованості за договором оренди офісних приміщень № 13/01-20 від 01.05.2020 року;

- 2 270, 00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят грн. 00 коп.) - витрат по сплаті судового збору.

3. Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст.ст. 253, 254, 256-259 ГПК України.

Повний текст рішення складено 28.01.2022 року.

Суддя Е.М. Олейняш