ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.01.2022м. СумиСправа № 920/1226/21

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників за наявними матеріалами справу № 920/1226/21

за позовом Cтепанівської селищної ради Сумського району Сумської області (42304, Сумська область, Сумський район, смт Степанівка, вул. Центральна, буд. 5),

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Клевень Агро (42304, Сумська область, Сумський район, смт Степанівка, вул. Ломоносова, буд. 1А),

про стягнення 15700 грн 98 коп.

УСТАНОВИВ:

15.11.2021 позивач подав позовну заяву, в якій просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість на загальну суму 15700 грн 98 коп., в тому числі 8345 грн 92 коп. боргу з орендної плати за договором оренди земельної ділянки б/н від 01.06.2020 за період з 01.06.2020 до 01.11.2021, 6259 грн 43 коп. штрафу, 1095 грн 63 коп. пені.

Відповідно до протоколу автоматизованого розполіду судової справи між суддями від 15.11.2021, справу призначено судді Жерьобкіній Є.А.

Ухвалою від 16.11.2021 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, відповідачу надав п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України; копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана (надана) іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду; клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву (ч. 6 ст. 252 ГПК України); позивачу надав семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив відповідно до ст. 166 ГПК України; відповідачу надав семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення відповідно до ст. 167 ГПК України.

За приписами ст. 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провдаження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходження юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Клевень Агро» (): 42304, Сумська область, Сумський район, смт Степанівка, вул. Ломоносова, будинок 1 А.

Ухвала Господарського суду Сумської області від 16.11.2021 про відкриття провадження у даній справі, направлена судом на адресу відповідача, повернута поштовим відділенням з відміткою на поштовому конверті «адресат відсутній за вказаною адресою».

Згідно зі ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно зі ст. 232 Господарського процесуального кодексу України судовими рішеннями є: ухвали; рішення; постанови; судові накази. Процедурні питання, пов`язані з рухом справи в суді першої інстанції, клопотання та заяви осіб, які беруть участь у справі, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, зупинення або закриття провадження у справі, залишення заяви без розгляду, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом шляхом постановлення ухвал.

Пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Згідно з частиною першою статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи достатність часу наданого сторонам для подання доказів в обгрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарський суд, в межах наданих йому повноважень, створив належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

У комунальній власності Степанівської селищної ради Сумського району Сумської області знаходиться земельна ділянка за кадастровим номером :03:003:0241, площею 7,7784 га. Право власності на вказану земельну ділянку підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-021 від 09.09.2021.

Між Степанівською селищною радою (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальність «КЛЕВЕНЬ АГРО» (Орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки б/н від 01.06.2020 року, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення 28 сесії 7 скликання Степанівської селищної ради від 19.05.2020 «Про надання в оренду земельної ділянки» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств, що пов`язані з користуванням надрами під`їзні шляхи, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 на території Степанівської селищної ради Сумського району Сумської області (п. 1 Договору).

В оренду передається земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (під господарськими будівлями і дворами) загальною площею 7,7784 га, кадастровий номер :03:003:0241. (п. 2 Договору).

Відповідно п. 17 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Згідно Відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державна реєстрація права оренди земельної ділянки здійснена 21.07.2020.

24.07.2020 підписано Акт про передачу та прийом земельної ділянки, відповідно до якого Степанівська селищна рада передала, а ТОВ «Клевень Агро» прийняло земельну ділянку загальною площею 7,7784 га.

Відповідно до п. 39 Договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно п. 6 Договору договір укладено на 10 років.

Згідно п. 7 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за перші два роки встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6 259 грн 43 коп. за рік, а пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься на рахунок Степанівської селищної ради рівними частинами щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Пунктом 11 Договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором у 10 - ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим Договором, а також стягується пеня за кожний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річної облікової ставки НБУ діючої на кожний такий день відповідно до статті 129.4 Податкового кодексу України.

Позивач вказує, що відповідач систематично, з моменту укладення Договору з 01.06.2020 по 01.11.2021, не сплачує орендну плату позивачу, у зв`язку з чим виникла заборгованість за 16 місяців у сумі 8 345 грн. 92 коп. Також, позивачем нараховано штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати у сумі 6 259 грн. 43 коп. та пеню з розрахунку 120 відсотків річної облікової ставки НБУ діючої на кожний такий день (154 дні за 2020 рік і 304 дні за 2021 рік) у сумі 1 095 грн. 63 коп.

10.08.2021 відповідачу була вручена претензія №1833-02-32 від 06.08.2021 щодо сплати заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою, проте, відповіді на претензію відповідачем подано не було.

Враховуючи вищевикладене та вжиті заходи досудового врегулювання спору, позивач звернувся з позовом до суду про стягнення 15 700 грн. 98 коп., в тому числі 8345 грн 92 коп. боргу з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, 6259 грн 43 коп. штрафу, 1095 грн 63 коп. пені.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Відповідно до статтей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення (частина 4 статті 373 ЦК України).

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним нормативно-правовим актом, що регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 №161-XIV.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності.

Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

За змістом ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частина 1статті 193 ГК України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з положеннями статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом 1 статті 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Наявність заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 8345 грн 92 коп. позивач підтверджує договором оренди земельної ділянки б/н від 01.06.2020 та розрахунком орендної плати за період з 01.06.2020 по 01.11.2021.

Проте, судом встановлено, що згідно Відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державна реєстрація права оренди земельної ділянки здійснена 21.07.2020, а відповідно до п. 39 Договору оренди земельної ділянки цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Таким чином, договір набрав чинності 21.07.2020, у зв`язку з чим, орендна плата за липень 2020 року мала бути нарахована відповідачу за період з 22.07.2020 по 31.07.2020, тобто за 10 календарних днів та становить 168 грн 39 коп. (521 грн. 62 коп : 31 календ. день *10 календ. днів = 168 грн 30коп.).

Відповідач доказів сплати орендної плати за землю, у встановлені договором строки, чи заперечень проти позовних вимог не подав.

Враховуючи встановлений судом факт невиконання відповідачем договірних зобов`язань щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, шляхом стягнення з відповідача 7 992 грн 60 коп. боргу зі сплати орендної плати за землю за період з 22.07.2020 по 30.10.2021, в іншій частині стягнення боргу зі сплати орендної плати суд відмовляє.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Враховуючи систематичну несплату відповідачем орендної плати позивач просити суд стягнути з відповідача штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати у сумі 6 259 грн. 43 коп.

Суд вважає позовні вимоги в цій частині правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, оскільки п. 11 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договорі у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати.

Щодо позовних вимог про стягнення пені, суд вважає зазначає наступне.

Частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України, визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

За умовами п. 9 договору, орендна плата вноситься на рахунок Степанівської селищної ради рівними частинами щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором стягується пеня за кожний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120% річної облікової ставки НБУ діючої на кожний день відповідно до ст. 129.4 Податкового кодексу України.

Тобто, право позивача вважається порушеним з моменту недотримання відповідачем строку погашення кожного щомісячного платежу.

Відповідно до поданого розрахунку пеня нарахована за період з 31.07.2020 по 30.10.2021 в сумі 1 095 грн 63 коп.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" № 2921-ІІІ від 10.01.2002р., розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня.

Перевіривши розрахунок позивача, суд встановив, що він був здійснений без урахування обмежень встановлених ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" та невірно визначено початок періоду нарахування пені.

Зокрема, позивачем нараховано пеню за період з 31.07.2020 по 30.08.2020, проте, згідно пункту 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься на рахунок Степанівської селищної ради рівними частинами щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Таким чином, орендна плата за липень 2020 мала бути внесена відповідачем у період з 01.08.2020 по 30.08.2020, а порушення строку починається з 01.09.2020.

З урахуванням зазначеного, судом здійснено перерахунок пені. Згідно розрахунку суду пеня становить 617 грн 52 коп. Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку про часткове задоволення заявленої позивачем суми пені, шляхом стягнення 617 грн 52 коп. за період з 01.09.2020 по 30.10.2021, в іншій частині стягнення пені суд відмовляє.

Розрахунок перевірено судом за допомогою програми Юридичний калькулятор, результати долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 2 270 грн. 00 коп. покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «КЛЕВЕНЬ АГРО» (42304, Сумська область, Сумський район, смт Степанівка, вул. Ломоносова, буд. 1А, ) на користь Степанівської селищної ради Сумського району Сумської області (42304, Сумська область, Сумський район, смт Степанівка, вул. Центральна, 5, ) 7992 грн 60 коп. боргу з орендної плати, 6259 грн 43 коп. штрафу, 617 грн 52 коп. пені; судовий збір у розмірі 2 270 грн 00 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено та підписано суддею 20.01.2022.

Суддя Є.А. Жерьобкіна