ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.01.2022 Справа №905/2073/21

Господарський суд Донецької області у складі судді Демідової П.В., при секретарі судового засідання Марченко А.Є., розглянувши в судовому засіданні матеріали справи №905/2073/21

за позовом: Маріупольської міської ради Донецької області, м.Маріуполь, Донецької області,

до відповідача: Спільного українсько-літовського підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю Тел-Мар, м.Маріуполь, Донецької області,

про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 160 836,67грн,-

Представників сторін:

від позивача: Драпак Е.О. на підставі рішення та згідно витягу з ЄДР;

від відповідача : не з`явився.

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Маріупольська міська рада Донецької області звернулась до Господарського суду Донецької області з позовом до Спільного українсько-літовського підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю Тел-Мар про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 160 836,67грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на невиконання умов договору оренди відповідачем в частині сплати орендної плати, оскільки починаючи з 01.01.2019 змінилась нормативно грошова оцінка, наданої в оренду, земельної ділянки, невиконання вказаних грошових зобов`язань також стало підставою для нарахування пені.

Ухвалою суду від 03.11.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі 905/2073/21; визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 01.12.2021 року об 12:00год.

Ухвалою суду від 01.12.2021 відкладено підготовче засідання на 22.12.2021 року об 11:00год.

Ухвалою суду від 22.12.2021 закрито підготовче провадження по справі №905/2073/21 та призначено розгляд справи по суті на 24.01.2022 року о 12:50 год.

11.01.2022 від позивача через канцелярію суду надійшла заява про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, яку задоволено ухваою суду від 12.01.2022.

Представник позивача в судове засідання з`явилась, підтримала заявлені позовні вимоги та наполягала на їх задоволенні у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений шляхом направлення ухвали суду від 22.12.2021 листом з рекомендованим повідомленням 28.12.2021. За даними офіційного веб-сайту «Укрпошта» вказане відправлення вручено відповідачу за довіреністю 04.01.2022.

Відповідач свої правом на подання відзиву, не скористався, в підготовчі засідання 01.12.2021 та 22.12.2021, про які був повідомлений засобами телефонного зв`язку, що підтверджується телефонограмами №24821 від 05.11.2021 та 268902 від 06.12.2021, не з`являвся, будь-яких клопотань та заяв до суду не направляв, у зв`язку з чим, враховуючи положення ч.3 ст.202 Господарського процесуального кодексу України, суд визнає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами.

З`ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, суд,-

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Маріупольської міської ради від 02.09.2016 №7/10-647 «Про продовження строку оренди земельної ділянки по б.Шевченка в Центральному районі міста спільному українсько-літовському підприємству у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Тел-мар» подовжено на 10 років строк оренди земельної ділянки (землі житлової та громадської забудови) (кадастровий номер :04:010:0103) площею 0,1300га з розміром орендної плати на рівні 3% від її грошової оцінки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (будівництво та послідуюча експлуатація торгового центру) по б.Шевченка в Центральному районі міста спільному українсько-літовському підприємству у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Тел-мар» ().

24.10.2016 між Маріупольською міською радою (орендодавець, позивач) та Спільним українсько-літовським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю Тел-Мар (орендар, відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п.1.1 якого, орендодавець, згідно до рішення Маріупольської міської ради від 02 вересня 2016 року №7/10-647, надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: б.Шевченка у Центральному районі міста Маріуполя (кадастровий номер :04:010:0103).

Згідно з п.п.2.1, 2.2, 2.3 договору, в оренду передається земельна ділянка площею: 0,1300 га. На земельній ділянці знаходиться (буде знаходитись) об`єкт нерухомого майна: торговий центр, а також об`єкти інфраструктури згідно документації із землеустрою, що посвідчують право на земельну ділянку. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Договір укладено на 10 (десять) років з моменту державної реєстрації права оренди (п.3.1). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає (п.3.2 договору).

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2016 рік становить 2555,93грн/м2; грошова оцінка земель м.Маріуполя встановлена рішенням Маріупольської міської ради №5/38-6108 від 15.12.2009 року, та посвідчується довідкою (витягом) встановленого зразку; орендна плата за землю (платіж) сплачується орендарем у грошовій формі: 3% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на рахунок №0052 код 18010600, отримувач Маріуп. УК/Центральний район, , банк Головного управління Державної казначейської служби України у Донецькій області, МФО 834016.

Відповідно до п.п.4.6, 4.8 договору, обчислення розміру орендної плати за земельну (ні) ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Розмір орендної плати переглядається щорічно, зокрема, у разі збільшення розміру грошової оцінки земельної ділянки.

При сталих соціально-економічних і політичних умовах господарювання необхідність і умови коригування розмірів орендної плати розглядається сторонами один раз на два роки. У разі збільшення грошової оцінки орендар зобов`язаний самостійно коригувати орендну плату згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. У разі затвердження нової грошової оцінки у м.Маріуполі після укладання цього договору орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у новому розмірі на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та у разі індексації грошової оцінки земель без укладання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки (п.4.9 договору).

Згідно з п.5.1, 5.2 договору земельна(і) ділянка(и) передаються в оренду з метою та за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (будівництво та послідуюча експлуатація торгового центру). Орендар зобов`язаний зберігати земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, в якому він одержав її в оренду згідно акту приймання-передачі земельної ділянки.

Пунктами 6.1, 6.2 договору передбачено, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється без складання документації із землеустрою згідно з ст.123 Земельного кодексу України; передача земельної ділянки орендарю здійснюється відповідно акту приймання-передачі земельної ділянки, згідно договору оренди.

Розділом 9 договору визначено права та обов`язки сторін, зокрема орендар зобов`язаний: сплачувати орендну плату в порядку та у строки, передбачені договором; самостійно коригувати орендну плату за землю у разі: - зміни грошової оцінки або її індексації, - зміни розмірів орендної плати; у разі індексації грошової оцінки земель та у разі зміни розміру грошової оцінки у м.Маріуполі орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у новому розмірі на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки без укладання додаткової угоди до договору оренди. Орендодавець, зокрема, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення до бюджету орендної плати.

Відповідно до п.п.12.1, 12.2 договору, за невиконання або неналежне виконання сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору; сторона, яка порушила зобов`язання звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Цей договір набуває чинності відповідно до ст.3, 4, 5 Закону України «Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» після його підписання сторонами та державної реєстрації (п.14.2).

Невід`ємними частинами договору є: план (схема) меж земельної ділянки; викопіювання із чергового кадастрового плану; акт винесення на місцевість та узгодження меж землекористування; акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно договору оренди; розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова оцінка якої проведена, на 2016 рік.

Договір підписано представниками та скріплено печатками сторін.

На виконання умов вказаного договору Маріупольська міська рада передала, а Спільне українсько-літовським підприємство у формі товариства з обмеженою відповідальністю Тел-Мар прийняло у користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: б.Шевченка у Центральному районі міста Маріуполя (кадастровий номер :04:010:0103), площею 0,1300га, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що станом на 27.10.2021 право оренди земельної ділянки загальною площею 0,1300га, кадастровий номер :04:010:0103, зареєстровано, на підставі договору оренди №3086 від 27.09.2006, додаткового договору б/н від 22.08.2013 та договору оренди земельної ділянки б/н від 24.10.2016, за Спільним українсько-літовським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю Тел-Мар 04.06.2013. Зміни до вказаного запису в частині дати укладання договору та строку його дії внесено на підставі рішення державного реєстратора №32532614 від 24.11.2016 про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Рішенням Маріупольської міської ради від 13.07.2018 №7/32-2922 «Про затвердження матеріалів нормативної грошової оцінки земель м.Маріуполя» затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Маріуполь; визнано такими, що втратили чинність, рішення Маріупольської міської ради від 15.12.2009 №5/38-6108, від 11.02.2010 №5/40-6281, від 19.10.2010 №5/46-7084, від 25.02.2011 №6/5-327.

Згідно пояснень представника позивача з цього часу рішення ради щодо затвердження матеріалів нормативної грошової оцінки земель м.Маріуполя не приймались.

Відповідно до витягів Відділу Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області у м.Маріуполі №2675 від 13.11.2020 та №1475 від 03.08.2021 із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1300м2 за кадастровим номером :04:010:0103 становить 2 561 532,94грн.

Невиконання відповідачем зобов`язань за договором оренди в частині сплати орендної плати, з урахуванням зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки стало підставою для звернення позивача до суду.

Дослідивши матеріали справи на підставі приписів чинного законодавства, суд виходить з наступного.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з п.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній станом на дату укладення договору, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Приписами статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Пунктами 288.1, 288.4 ст.288 Податкового кодексу України, передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно з пп. 288.5.1, 288.5.2 п. 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України).

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (пп. 14.1.125 п. 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Дані про нормативно грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюється як витяг з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки (стаття 20 Закону України «Про оцінку земель»).

З матеріалів справи вбачається, що між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки від 24.10.2016, строком на 10 років (до 24.11.2026), який зареєстрований у встановленому законом порядку 24.11.2016, докази припинення або розірвання вказаного договору матеріали справи не містять, у зв`язку з чим правовідносини, які виникли між сторонами на його підставі є чинними.

Відповідно до п.4.1 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2016 рік становить 2555,93грн/м2, що також підтверджується витягом Управління Держгеокадастру у м.Маріуполі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №559/2/2016 від 28.06.2016.

За умовами договору оренда плата за землю сплачується орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на відповідний рахунок, при цьому у разі затвердження нової грошової оцінки на орендаря покладено обов`язок самостійно коригувати та сплачувати орендну плату у новому розмірі на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки без укладання додаткової угоди до договору.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Таке імперативне врегулювання договірних відносин усуває будь-які сумніви щодо юридичного значення умов договору: вони є юридично обов`язковими, гарантують право учасникам договірних відносин бути впевненими в тому, що кожна зі сторін має виконувати умови договору належним чином, а цивільні права, що ґрунтуються на його умовах, підлягають захисту в тій же мірі і в той же спосіб, що і права, які прямо передбачені актами цивільного законодавства або випливають із них.

Таким чином, відповідач, як оренда земельної ділянки, зобов`язаний сплачувати оренду плату в порядку визначеному договором.

Згідно з витягами Відділу Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області у м.Маріуполі №2675 від 13.11.2020 та №1475 від 03.08.2021 із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативно грошова оцінка земельної ділянки, яка є предметом спірного договору, станом на 2020 та 2021 рік становить 2 561 532,94грн.

Дослідивши нормативно грошову оцінку спірної земельної ділянки станом на 2016 рік, судом встановлена, що вона була більшою, у зв`язку з чим більшою була орендна недная плата. Проте, як зазначає позивач рішенням Маріупольської міської ради від 13.07.2018 №7/32-2922 «Про затвердження матеріалів нормативної грошової оцінки земель м.Маріуполя» затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Маріуполь, визнано такими, що втратили чинність, рішення Маріупольської міської ради від 15.12.2009 №5/38-6108, від 11.02.2010 №5/40-6281, від 19.10.2010 №5/46-7084, від 25.02.2011 №6/5-327, у зв`язку з чим був здійснений перерахунок нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, яка залишалась незмінною протягом 2019-2021 років.

Враховуючи, положення договору та вимоги чинного законодавства, беручи до уваги зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки, як надана в оренду, відповідач мав сплатити оренду плату з урахуванням нової нормативної грошової оцінки, зазначеної у витягу, проте матеріали справи не містять будь-яких доказів, які свідчать про виконання відповідачем обов`язків щодо сплати орендної плати відповідно до умов договору, внаслідок чого орендарем порушено взяті на себе зобов`язання.

Перевіривши розрахунок сума орендної плати, яка підлягає стягненню з відповідача за період з липня 2019 по липень 2021, зроблений позивачем, суд вважає його обґрунтованим та зауважує, що з відповідача підлягає стягненню 160 095,82грн.

Позивач також просить стягнути з відповідача пеню за період з 30.03.2021 по 30.08.2021 в сумі 740,85грн., посилаючись на п.4.10 договору.

Відповідно до п.4.10 договору після закінчення встановлених Податковим кодексом України строків погашення узгодженого грошового зобов`язання (орендної плати за земельну ділянку) на суму податкового боргу нараховується пеня згідно діючому законодавству. Пеня нараховується на суму податкового боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України згідно діючому законодавству.

Згідно з п.288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Пунктом 4.4 договору визначено, що податкове зобов`язання щодо плати за землю, сплачується рівними частками орендарем за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця, протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Виходячи з наведеного, у разі несплати протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового місяця, орендної плати у розмірі, визначеному договором, на суму податкового боргу нараховується пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України.

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що останнім нараховано пеню за період в загальній сумі 740,85грн, а саме: за лютий (30.03.2021) 21,84грн (період з 31.03.2021 по 15.04.2021), 154,32грн (період з 16.04.2021 по 22.07.2021), 65,51грн (період з 23.07.2021 по 30.08.2021); за березень (30.04.2021) 130,70грн (період з 01.05.2021 по 22.07.2021), 65,51грн (період з 23.07.2021 по 30.08.2021); за квітень (31.05.2021) 81,89грн (період з 01.06.2021 по 22.07.2021), 65,51грн (період з 23.07.2021 по 30.08.2021); за травень (30.06.2021) 34,64грн (період з 01.07.2021 по 22.07.2021), 65,51грн (період з 23.07.2021 по 30.08.2021), за червень (30.07.2021 )53,75грн (період з 30.07.2021 по 30.08.2021), за липень (30.08.2021) 1,68грн (за період з 30.08.2021 по 30.08.2021).

Перевіривши вказаний розрахунок судом встановлено, що він є арифметично невірним та сума пеня за період з 31.03.2021 по 30.08.2021 складає 742,81грн, а саме: за лютий (30.03.2021) 21,89грн (період з 31.03.2021 по 15.04.2021), 154,74грн (період з 16.04.2021 по 22.07.2021), 65,58грн (період з 23.07.2021 по 30.08.2021); за березень (30.04.2021) 131,06грн (період з 01.05.2021 по 22.07.2021), 65,68грн (період з 23.07.2021 по 30.08.2021); за квітень (31.05.2021) 82,10грн (період з 01.06.2021 по 22.07.2021), 65,68грн (період з 23.07.2021 по 30.08.2021); за травень (30.06.2021) 34,73грн (період з 01.07.2021 по 22.07.2021), 65,68грн (період з 23.07.2021 по 30.08.2021), за червень (30.07.2021 ) 53,89грн (період з 30.07.2021 по 30.08.2021), за липень (30.08.2021) 1,68грн (за період з 30.08.2021 по 30.08.2021).

Таким чином, сума пені, беручи до уваги межі заявлених позивачем вимог, яка підлягає стягненню з відповідача складає 740,85грн.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку позовні вимоги Маріупольської міської ради Донецької області до Спільного українсько-літовського підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю Тел-Мар про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 160 836,67грн - задовольнити.

Судові витрати у відповідності до вимог ст.129 Господарського процесуального кодексу України стягуються з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 74, 76, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Маріупольської міської ради Донецької області до Спільного українсько-літовського підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю Тел-Мар про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 160 836,67грн - задовольнити.

2.Стягнути з Спільного українсько-літовського підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю Тел-Мар (87516, Донецька область, м.Маріуполь, бульвар Меотиди, буд.21/43, ) на користь Маріупольської міської ради Донецької області (87555, Донецька область, м.Маріуполь, пр.Миру, буд.70, ) заборгованість з орендної плати в сумі 160 095,82грн, пеню в сумі 740,85грн та витрати по сплаті судового збору в сумі 2412,55грн.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4.Рішення може бути оскаржене в Східний апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку передбаченому розділом IV ГПК України.

Суддя П.В. Демідова

У судовому засіданні 24.01.2022 проголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення складено та підписано 27.01.2022.

Інформацію щодо руху справи можна отримати на інформаційному сайті http://www.reyestr.court.gov.ua, веб-порталі "Судова влада України" (dn.arbitr.gov.ua).