УХВАЛА

м. Київ

24.01.2022Справа № 910/11472/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., за участю секретаря судового засідання Ярошевської І.О., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста"», м. Київ

до

1. ОСОБА_1 ,

2. ОСОБА_2 ,

3. ОСОБА_3

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - Товариство з обмеженою відповідальністю «Лєон», м. Київ

третя особа-2, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_4 , м. Донецьк

третя особа-3, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідачів - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, м. Київ

третя особа-4, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідачів - Партнерство з обмеженою відповідальністю «Інланд Транзіт» (Inland Transit LLP), London, Great Britian

про визнання права та застосування наслідків нікчемності правочинів,

Представники сторін:

від позивача: Чорний О.В., Корнієнко Л.В.;

від відповідача-1: не з`явився;

від відповідача-2: не з`явився;

від відповідача-3: не з`явився;

від третьої особи-1: не з`явився;

від третьої особи-2: Бойко Г.Є.;

від третьої особи-3: не з`явився;

від третьої особи-4: Бойко Г.Є.;

від АТ «ЗНВКІФ "Аргумент Фонд"»: Корнієнко Л.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста"» (далі - ТзОВ «ФК "Інвестохіллс Веста"»/позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 /відповідач-1), ОСОБА_2 (далі - ОСОБА_2 /відповідач-2) та ОСОБА_3 (далі - ОСОБА_3 /відповідач-3) про:

- визнання іпотекодержателем (права на іпотеку) Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста"» за іпотечною квартирою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, з 18.11.2011 на підставі Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою О.Є. за реєстровим №3420;

- визнання іпотекодержателем (права на іпотеку) Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста"» за іпотечною квартирою АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, з 18.11.2011 на підставі Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою О.Є. за реєстровим №3420;

- застосування наслідків нікчемності правочину (договору іпотеки, серія та номер: 23, виданий 17.01.2019, видавник: ПН КМНО Шевченко І.Л.) шляхом скасування рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шевченко Інни Леонтіївни, від 17.01.2019, індексний №45097897, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме - про державну реєстрацію іпотеки, іпотекодержатель: ОСОБА_3 , іпотекодавець - ОСОБА_1 , предмет іпотеки: квартира АДРЕСА_1 (номер запису про іпотеку: 29896622, дата та час державної реєстрації - 17.01.2019 16:50:27);

- застосування наслідків нікчемності правочину (договору іпотеки, серія та номер: 23, виданий 17.01.2019, видавник: ПН КМНО Шевченко І.Л.) шляхом скасування рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шевченко Інни Леонтіївни, від 17.01.2019, індексний №45098381, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме - про державну реєстрацію обтяжень, обтяжувач: ОСОБА_3 , особа, майно якої обтяжується - ОСОБА_1, опис предмету обтяження: квартира АДРЕСА_1 (номер запису про обтяження 29896957, дата та час державної реєстрації - 17.01.2019 17:26:30);

- застосування наслідків нікчемності правочину (договору іпотеки, серія та номер: 25, виданий 17.01.2019, видавник: ПН КМНО Шевченко І.Л.) шляхом скасування рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шевченко Інни Леонтіївни, від 17.01.2019, індексний №45098749, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме - про державну реєстрацію іпотеки, іпотекодержатель: ОСОБА_3 , іпотекодавець - ОСОБА_2 , предмет іпотеки: квартира АДРЕСА_2 (номер запису про іпотеку; 29897317, дата та час державної реєстрації - 17.01.2019 17:44:20);

- застосування наслідків нікчемності правочину (договору іпотеки, серія та номер: 25, виданий 17.01.2019, видавник: ПН КМНО Шевченко І.Л.) шляхом скасування рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шевченко Інни Леонтіївни, від 17.01.2019, індексний №45098958, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме - про державну реєстрацію обтяжень, обтяжувач: ОСОБА_3 , особа, майно якої обтяжується - ОСОБА_2, опис предмету обтяження: квартира АДРЕСА_2 (номер запису про обтяження 29897463, дата та час державної реєстрації - 17.01.2019 18:08:05).

Одночасно разом із позовною заявою ТзОВ «ФК "Інвестохіллс Веста"» подало заяву про забезпечення позову, в якій просило суд вжити заходи забезпечення позову, а саме:

- накласти арешт на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 179,4 кв.м., житловою площею 70 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 та квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 55,3 кв.м., житловою площею 19 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

- заборонити ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 ) та будь-яким іншим особам вчиняти дії щодо вказаного нерухомого майна (квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 179,4 кв.м., житловою площею 70 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 та квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 55,3 кв.м., житловою площею 19 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000) а саме: вчиняти будь-які дії щодо відчуження (продаж, внесення до статутного капіталу, міна, відчуження у будь-який інший спосіб), обтяження (іпотекою тощо) зазначеного нерухомого майна, звернення стягнення на вказане нерухоме майно, як на предмет іпотеки у будь-який спосіб (судовий чи позасудовий); вчиняти будь-які дії щодо передачі в користування (оренду, суборенду, найм, піднайм тощо) зазначеного нерухомого майна;

- заборонити органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зокрема набуття, зміни, припинення речових прав на нерухоме майно (права власності, користування (оренди, найму), тощо), обтяжень речових прав на нерухоме майно (іпотеки, заборони відчуження тощо) щодо нерухомого майна: квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 179,4 кв.м., житловою площею 70 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 та квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 55,3 кв.м., житловою площею 19 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 21.07.2021 частково задовольнив заяву ТзОВ «ФК "Інвестохіллс Веста"» про вжиття заходів до забезпечення позову та до вирішення спору у справі № 910/11472/21 по суті та набрання рішенням законної сили вжив заходи до забезпечення позову шляхом:

- накладення арешту на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 179,4 кв.м., житловою площею 70 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 та квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 55,3 кв.м., житловою площею 19 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

- заборони ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 ) та будь-яким іншим особам вчиняти дії щодо вказаного нерухомого майна (квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 179,4 кв.м., житловою площею 70 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 та квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 55,3 кв.м., житловою площею 19 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000) а саме: вчиняти будь-які дії щодо відчуження (продаж, внесення до статутного капіталу, міна, відчуження у будь-який інший спосіб), обтяження (іпотекою тощо) зазначеного нерухомого майна, звернення стягнення на вказане нерухоме майно, як на предмет іпотеки у будь-який спосіб (позасудовий); вчиняти будь-які дії щодо передачі в користування (оренду, суборенду, найм, піднайм тощо) зазначеного нерухомого майна;

- заборони органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зокрема набуття, зміни, припинення речових прав на нерухоме майно (права власності, користування (оренди, найму), тощо), обтяжень речових прав на нерухоме майно (іпотеки, заборони відчуження тощо) щодо нерухомого майна: квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 179,4 кв.м., житловою площею 70 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 та квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 55,3 кв.м., житловою площею 19 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

Крім того, Господарський суд міста Києва ухвалою від 21.07.2021 звернувся до Державної міграційної служби України із запитами щодо доступу до персональних даних фізичної особи ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), а також до Відділу з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Печерської районної в місті Києві державної адміністрації із запитом щодо доступу до персональних даних фізичної особи ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) за формою, наведеною в додатку № 3 до Правил реєстрації місця проживання, затверджених Постановою КМУ № 207 від 02.03.2016 та надання інформації про їх місце проживання (перебування).

02.08.2021 до канцелярії суду від Відділу з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Печерської районної в місті Києві державної адміністрації надійшла відповідь на запит суду з повідомленням про те, що в реєстрі територіальної громади міста Києва інформація щодо громадянки ОСОБА_2 відсутня.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 05.08.2021 звернувся до Державної міграційної служби України із запитом щодо доступу до персональних даних фізичної особи ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) за формою, наведеною в додатку № 3 до Правил реєстрації місця проживання, затверджених Постановою КМУ №207 від 02.03.2016 та надання інформації про їх місце проживання (перебування).

05.08.2021 до канцелярії суду від Державної міграційної служби України надійшла відповідь на запит суду із відомостями про адресу місця проживання ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ).

02.09.2021 до канцелярії суду надійшла відповідь Державної міграційної служби України про відсутність відомостей щодо ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) у зв`язку із неможливістю ідентифікувати вказану особу без даних про дату та місце народження, внаслідок чого суд дійшов висновку про направлення кореспонденції по справі на адресу, наявну в матеріалах справи, та шляхом повідомлення про розгляд справи на офіційному веб-сайті судової влади України відповідно до ч. 4 ст. 122 та ч. 10 ст. 176 ГПК України.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 07.09.2021 позовну заяву ТзОВ «ФК "Інвестохіллс Веста"» залишив без руху, встановив позивачу спосіб та строк усунення недоліків поданої позовної заяви.

14.09.2021 до суду надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 16.09.2021 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, залучив до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Товариство з обмеженою відповідальністю «Лєон», ОСОБА_4 та Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, підготовче засідання призначив на 18.10.2021.

24.09.2021 до канцелярії суду від Фонду гарантування вкладів фізичних осіб надійшли письмові пояснення по справі.

07.10.2021 через канцелярію суду від ОСОБА_1 надійшло клопотання про скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.07.2021 за заявою ТзОВ «ФК "Інвестохіллс Веста"».

Господарський суд міста Києва ухвалою від 12.10.2021 розгляд клопотання ОСОБА_1 про скасування заходів забезпечення позову призначив на 18.10.2021.

12.10.2021 до канцелярії суду надійшла позовна заява третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору - ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про:

- визнання іпотекодержателем квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 179,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- визнання іпотекодержателем квартири за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 55,3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 18.10.2021 позовну заяву третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору - ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання іпотекодержателем нерухомого майна прийняв до спільного розгляду з первісним позовом; позовні вимоги третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору - ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання іпотекодержателем нерухомого майна об`єднав в одне провадження з первісним позовом у справі №910/11472/21.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 18.10.2021 відмовив у задоволенні клопотання ОСОБА_1 про скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.07.2021 за заявою ТзОВ «ФК "Інвестохіллс Веста"».

18.10.2021 до канцелярії суду надійшла заява Партнерства з обмеженою відповідальністю «Інланд Транзіт» (Inland Transit LLP) про вступ у справу в якості третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 18.10.2021 залучив до участі у справі Партнерство з обмеженою відповідальністю «Інланд Транзіт» (Inland Transit LLP) третьою особою-4, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів та відклав підготовче засідання на 15.11.2021.

26.10.2021 до канцелярії суду від позивача надійшли докази направлення копії позовної заяви з додатками на адресу третьої особи-4.

01.11.2021 до канцелярії суду від третьої особи-1 надійшло клопотання про закриття провадження у справі в частині позовних вимог третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору - ОСОБА_4 .

03.11.2021 до канцелярії суду третіми особами-2, -4 подано письмові пояснення по справі.

15.11.2021 третьою особою-1 подано клопотання про відкладення підготовчого засідання та про витребування доказів, а також позивачем подано відзив на позовну заяву третьої особи.

15.11.2021 у підготовчому засіданні суд відмовив у задоволенні клопотання третьої особи-1 про закриття провадження у справі в частині позову третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору та відклав підготовче засідання на 29.11.2021.

16.11.2021 до канцелярії суду третьою особою-1 подано письмові пояснення на позовну заяву третьої особи.

29.11.2021 суд у підготовчому засіданні повідомив третю особо-2 про необхідність надання в судове засідання під час розгляду справи по суті оригінали документів, доданих до справи в копіях, закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 24.01.2022.

24.01.2022 до канцелярії суду від Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Аргумент фонд"» надійшла заява про заміну позивача у справі №910/11472/21 - ТзОВ «ФК "Інвестохіллс Веста"» правонаступником - Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Аргумент фонд"» (далі - АТ «ЗНВКІФ "Аргумент фонд"»).

У судовому засіданні 24.01.2022 суд, дослідивши заяву АТ «ЗНВКІФ "Аргумент фонд"» про заміну позивача на правонаступника, встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 24.11.2021 між ТзОВ «ФК "Інвестохіллс Веста"», як первісним кредитором, та АТ «ЗНВКІФ "Аргумент фонд"», як новим кредитором, укладено договір відступлення права вимоги №07/24/11/2021/16, відповідно до якого первісний кредитор передає (відступає) новому кредитору своє право вимоги, зокрема, за генеральною кредитною угодою №600/02-2010 від 15.12.2010, кредитним договором №601/02-2010 від 15.12.2010 та кредитним договором №602/02-2010 від 15.12.2010, а новий кредитор набуває право вимоги та сплачує первісному кредитор за відступлення права вимоги ціну у порядку та строки, встановлені цим договором.

Крім того, 24.11.2021 між ТзОВ «ФК "Інвестохіллс Веста"», як продавцем, та АТ «ЗНВКІФ "Аргумент фонд"», як покупцем, укладено договір купівлі-продажу майнових прав №06/24/11/21/12, відповідно до якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність майнові права, які виникли та/або можуть виникнути в майбутньому, зокрема, за іпотечним договором від 18.11.2011, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою О.Є. та зареєстрованого в реєстрі за №3420, а також договором іпотеки від 16.12.2010, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою О.Є. та зареєстрованого в реєстрі за №3508.

Також, в матеріалах також містяться платіжне доручення про перерахування грошових коштів та акт приймання-передачі документації за договором відступлення права вимоги №07/24/11/2021/16 від 24.11.2021.

Відповідно до ч.1 ст. 512 ЦК України, кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Згідно ст. 514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, АТ «ЗНВКІФ "Аргумент фонд"» є правонаступником прав та обов`язків ТзОВ «ФК "Інвестохіллс Веста"», зокрема, за генеральною кредитною угодою №600/02-2010 від 15.12.2010, кредитним договором №601/02-2010 від 15.12.2010, кредитним договором №602/02-2010 від 15.12.2010, іпотечним договором від 18.11.2011, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою О.Є. та зареєстрованого в реєстрі за №3420, а також договором іпотеки від 16.12.2010, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою О.Є. та зареєстрованого в реєстрі за №3508.

Відповідно до ст. 52 ГПК України, у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення юридичної особи шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу. Усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку правонаступник замінив. Про заміну або про відмову в заміні учасника справи його правонаступником суд постановляє ухвалу.

Приймаючи до уваги встановлене вище, суд вважає за необхідне замінити позивача - ТзОВ «ФК "Інвестохіллс Веста"» на правонаступника - АТ «ЗНВКІФ "Аргумент фонд"».

Згідно ч. 2 ст. 216 ГПК України, якщо спір, розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, судом може бути оголошено перерву в межах встановлених цим Кодексом строків розгляду справи, тривалість якої визначається відповідно до обставин, що її викликали, з наступною вказівкою про це в рішенні або ухвалі.

Приймаючи до уваги викладене вище, з метою повного, всебічного та об`єктивного вирішення спору, суд вважає за необхідне оголосити в судовому засіданні перерву у межах строку, встановленого законом.

Керуючись ст.ст. 52, 120, 121, 210, 216, 234, 235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Замінити позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста"» на правонаступника - Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Аргумент фонд"» (01034, місто Київ, вулиця Рейтарська, будинок 17, нежитлове приміщення 14, літера А, офіс 7; ідентифікаційний код 43680551).

2. Оголосити у судовому засіданні перерву до 21.02.22 о 14:10 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 7 .

3. Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення та може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом десяти днів згідно ст.ст. 253-259, з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України в частині заміни сторони у справі її правонаступником.

Суддя В.В. Бондарчук