ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________УХВАЛА
"11" січня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/3261/20
Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О.А., розглянувши матеріали справи № 916/3261/20
про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 4 558 506,04 грн.
з підстав порушення умов Договору
04.03.2021 року Господарський суд Одеської області провадження по справі № 916/3261/20 зупинив до набрання законної сили Рішенням Господарського суду Одеської області по справі № 916/1024/17.
10.01.2022 року суд отримав клопотання Позивача по справі про поновлення провадження, у зв`язку із набранням законної сили Рішенням Господарського суду Одеської області по справі № 916/1024/17.
Пункт 4.1: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 28392678,08 грн. Річна орендна плата за земельну ділянку становить 7% від її нормативної грошової оцінки та складає 1987487,46 грн на рік та підлягає індексації згідно з чинним законодавством".
Рішенням Господарського суду Одеської області від 10.10.2017 у справі № 916/1024/17 позовні вимоги Фонтанської сільської ради до ТОВ "Будівельні технології майбутнього" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки задоволено у повному обсязі.

Внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 13.06.2007, укладеного між Фонтанською сільською радою та ТОВ "Будівельні технології майбутнього", зареєстрованого у Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" за № 21 від 16.07.2007, викладено пункт 4.1 договору в новій редакції, а саме: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 28392678 (двадцять вісім мільйонів триста дев`яносто дві тисячі шістсот сімдесят вісім) грн 08 коп. Річна орендна плата за земельну ділянку становить 7% від її нормативної грошової оцінки та складає 1987487 (один мільйон дев`ятсот вісімдесят сім тисяч чотириста вісімдесят сім) грн 46 коп. на рік та підлягає індексації згідно з чинним законодавством".

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 02.09.2021 рішення Господарського суду Одеської області від 10.10.2017 у справі № 916/1024/17 залишено без змін.

23.11.2021 року Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду Постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 02.09.2021р. у справі № 916/1024/17 залишено без змін.

Отже, обставини які обумовили зупинення провадження по справі 916/3261/20 усунені Рішення по справі № 916/1024/17 набрало законної сили.

На підставі викладеного, провадження по справі № 916/3261/20 слід поновити.

При цьому, суд має враховувати висновки та обставини, які встановлені у Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 23.11.2021 року по справі № 916/1024/17.

Так, Верховний суд встановив:

"4.13. Поряд із цим, здійснюючи апеляційний перегляд рішення господарського суду першої інстанції, апеляційний господарський суд установив, що 14.03.2017 між ТОВ "Будмарин" та ТОВ "Будівельні технології майбутнього" було укладено договір №1/17 про співпрацю. Предметом цього договору є діяльність його сторін, спрямована на будівництво об`єкта - котеджного містечка, і отримання в ньому товариством 40% приміщень в порядку, встановленому договором.

4.14. Відповідно до умов договору про співпрацю ТОВ "Будівельні технології майбутнього" надає ТОВ "Будмарин" право на використання будівельного майданчика, розташованого на земельній ділянці загальною площею 4,7812 га, що знаходиться в с. Фонтанка Лиманського району Одеської області на вул. 8 Березня, 22, кадастровий номер: :02:002:1104, а ТОВ "Будмарин" організовує будівництво котеджного містечка і здійснює повне та своєчасне фінансування об`єкта, а також всіх інших витрат ТОВ "Будівельні технології майбутнього", пов`язаних з будівництвом та організацією обслуговування об`єкта, в тому числі орендної плати по договору оренди землі."

Натомість, Позов по цій справі, ґрунтується на тому, що на підставі рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області № 56-V від 27.12.2006р. Про затвердження проекту щодо відведення земельної ділянки ТОВ Будівельні технології майбутнього для будівництва котеджного містечка між Фонтанською сільською радою (позивач, орендодавець) та ТОВ Будівельні технології майбутнього (відповідач, орендар) 13.06.2007р. укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:1104, загальною площею 4,7812 га, розташованої за адресою: Одеська область, комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, с. Фонтанка, вул. 8 Березня, 22, для будівництва котеджного містечка. Проте, у зв`язку з недосягненням взаємної згоди з орендарем, за позовом Фонтанської сільської ради рішенням Господарського суду Одеської області від 10.10.2017р. у справі №916/1024/17, яке набуло чинності 31.10.2017р., внесено зміни до Договору, зокрема пункт 4.1. договору викладено в новій редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 28392678 грн. 08 коп. Річна орендна плата за земельну ділянку становить 7% від її нормативної грошової оцінки та складає 1987487,46 грн. на рік та підлягає індексації згідно з чинним законодавством.

Наведене свідчить, що Рішення по цій справі може вплинути на права та обов`язки ТОВ "Будмарин", якому відповідно до умов договору про співпрацю ТОВ "Будівельні технології майбутнього" надано право на використання будівельного майданчика, розташованого на земельній ділянці загальною площею 4,7812 га, що знаходиться в с. Фонтанка Лиманського району Одеської області на вул. 8 Березня, 22, кадастровий номер: :02:002:1104, а ТОВ "Будмарин" організовує будівництво котеджного містечка і здійснює повне та своєчасне фінансування об`єкта, а також всіх інших витрат ТОВ "Будівельні технології майбутнього", пов`язаних з будівництвом та організацією обслуговування об`єкта, в тому числі орендної плати по договору оренди землі.

Тому, суд, за приписами ст. 50 ГПК України, вважає за доцільне залучити вказану особу до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, та, як наслідок, враховуючи категорію і складність справи № 916/3261/20 - розгляд справи здійснювати колегіально.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 50, 230, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Провадження по справі № 916/3261/20 поновити.

2. Залучити до участі у справі, в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Будмарин" (65014, м. Одеса, вул. Віри Інбер, 5, прим. 304Н; код - 33656758).

3. Призначити справу № 916/3261/20 до колегіального розгляду.

Ухвала набрала чинності 11.01.2022р. та оскарженню не підлягає.

Суддя О.А. Демешин