УХВАЛА

ПРО ВІДКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

м. Київ

13.01.2022Справа № 910/22002/21

Суддя Господарського суду міста Києва Котков О.В., розглянувши матеріали

за позовом Керівника Голосіївської окружної прокуратури м. Києва (03150, м. Київ, вул. Антоновича, 107) в інтересах держави в особі Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36)

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Старбілд» (01004, м. Київ, вул. Антоновича, 5-Б)

2. Житлово-будівельного кооперативу «Колективних індивідуальних забудовників «Лісничий» (03130, м. Київ, вул. Ліснича, 2-А)

про скасування рішень про державну реєстрацію прав, визнання недійсними договорів купівлі-продажу, знесення самочинно збудованого об`єкту нерухомості,

визнав подані матеріали достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду, -

31 грудня 2021 року до Господарського суду міста Києва від Керівника Голосіївської окружної прокуратури м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради (позивач) надійшла позовна заява № 10.51-43-11704ВИХ-21 від 30.12.2021 року до Товариства з обмеженою відповідальністю «Старбілд» (відповідач-1) та Житлово-будівельного кооперативу «Колективних індивідуальних забудовників «Лісничий» (відповідач-2), в якій викладені позовні вимоги, щоб в судовому порядку:

1. скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 17.06.2013, індексний номер: 3205804 та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Старбілд» на єдиний майновий комплекс, до складу якого входять: нежитлова будівля (літ. А) загальною площею 8,7 кв.м, нежитлова будівля (літ. Б) загальною площею 8,7 кв.м, нежитлова будівля (літ. В) загальною площею 8,7 кв.м по вул. Лісничій, 2 у Голосіївському районі міста Києва (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0);

2. визнати недійсним договір купівлі-продажу, серія та номер: 3508, виданий 12.12.2014, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Звєрькова Н.В., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Старбілд» та Житлово-будівельним кооперативом «Колективних індивідуальних забудовників «Лісничий»;

3. скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 12.12.2014, індексний номер: 17948439 та здійснену на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності за Житлово-будівельним кооперативом «Колективних індивідуальних забудовників «Лісничий» () на єдиний майновий комплекс, до складу якого входять: нежитлова будівля (літ. А) загальною площею 8,7 кв.м, нежитлова будівля (літ. Б) загальною площею 8,7 кв.м, нежитлова будівля (літ. В) загальною площею 8,7 кв.м по вул. Лісничій, 2 у Голосіївському районі міста Києва » (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0);

4. визнати недійсним договір купівлі-продажу, серія та номер: 2541, виданий 02.12.2015, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Звєрькова Н.В., укладений між Житлово-будівельним кооперативом «Колективних індивідуальних забудовників «Лісничий» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Старбілд»;

5. скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 02.12.2015, індексний номер: 26678190 та здійснену на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Старбілд» на єдиний майновий комплекс, до складу якого входять: нежитлова будівля (літ. А) загальною площею 8,7 кв.м, нежитлова будівля (літ. Б) загальною площею 8,7 кв.м, нежитлова будівля (літ. В) загальною площею 8,7 кв.м по вул. Лісничій, 2 у Голосіївському районі міста Києва » (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0);

6. зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Старбілд» знести нежитлові приміщення, а саме єдиний майновий комплекс, до складу якого входять: нежитлова будівля (літ. А) загальною площею 8,7 кв.м, нежитлова будівля (літ. Б) загальною площею 8,7 кв.м, нежитлова будівля (літ. В) загальною площею 8,7 кв.м по вул. Лісничій, 2 у Голосіївському районі міста Києва.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ «Старбілд» не було належним користувачем (орендарем) земельної ділянки по вул. Лісничій у Голосіївському районі міста Києва, а тому зведені ним будівлі та споруди на земельній ділянці відповідно до вимог ст. 376 Цивільного кодексу України є самочинним будівництвом, тому підлягають знесенню. Крім того, укладені між ТОВ «Старбілд» та ЖБК «Колектив індивідуальних забудовників «Лісничий» договори купівлі-продажу нерухомого майна від 12.12.2014 року № 3508 та від 02.12.2015 року № 2541 підлягають визнанню недійсними на підставі ст. 215 Цивільного кодексу України, у зв`язку з їх невідповідністю ст.ст. 203, 317, 319, 328, 375 Цивільного кодексу України, а також ст. 376 Цивільного кодексу України. Також позовні вимоги обґрунтовані тим, що державну реєстрацію права власності на єдиний майновий комплекс по вул. Лісничій у Голосіївському районі міста Києва (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0) за ЖБК «Колектив індивідуальних забудовників «Лісничий» та за ТОВ «Старбілд», проведено на підставі рішень державного реєстратора від 12.12.2014 року № 17948439 та від 02.12.2015 року №26678190, які не відповідають вимогам законодавства, а тому підлягають скасуванню в судовому порядку.

В абз. 2 ч. 3 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України визначено, що загальними справами є справи, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Згідно приписів статті 181 Господарського процесуального кодексу України для виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання. Дата і час підготовчого засідання призначаються суддею з урахуванням обставин справи і необхідності вчинення відповідних процесуальних дій. Підготовче засідання має бути розпочате не пізніше ніж через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі.

Розглянувши матеріали позовної заяви, господарський суд дійшов висновку, що вказану справу слід розглядати за правилами загального позовного провадження, оскільки справа є складною з огляду на наявні в ній матеріали.

На виконання наведених приписів Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за необхідне призначити підготовче засідання у справі та встановити сторонам строки для подання ними документів на підтвердження своєї правової позиції в даному спорі.

Згідно положень ст. 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Слід зазначити, що метою участі третіх осіб у справі є обстоювання ними власних прав і законних інтересів, на які може справити вплив рішення чи ухвала суду.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, виступає в процесі на боці тієї сторони, з якою в неї існують певні правові відносини.

Залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору до участі у справі вирішується господарським судом з урахуванням того, чи є у цієї особи юридичний інтерес до даної справи.

Що ж до наявності юридичного інтересу у третьої особи, то у вирішенні відповідного питання суд має з`ясовувати, чи буде у зв`язку з прийняттям судового рішення з даної справи таку особу наділено новими правами чи покладено на неї нові обов`язки, або змінено її наявні права та/або обов`язки, або позбавлено певних прав та/або обов`язків у майбутньому.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (частина 4 статті 50 Господарського процесуального кодексу України).

Так, дослідивши матеріали позовної заяви в цілому, з огляду на надане суду право на залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зверькову Наталію Володимирівну (03190, м. Київ, вул. Тешебаєва, 57).

Керуючись ст. 12, 50, 121, 176, 177, 178, 181, 234, 247 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Розгляд справи № 910/22002/21 здійснювати у порядку загального позовного провадження.

3. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зверькову Наталію Володимирівну (03190, м. Київ, вул. Тешебаєва, 57).

4. Підготовче засідання у справі № 910/22002/21 призначити на 15.02.22 о 12:00. Підготовче засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 44-Б, зал судових засідань № 6. Повідомити сторін, що явка їх представників в підготовче засідання є обов`язковою.

5. Встановити відповідачам строк у п`ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позов із урахуванням вимог, передбачених статтею 165 Господарського процесуального кодексу України, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на діюче законодавство; докази направлення відзиву позивачу.

6. Запропонувати позивачу у строк до 5 днів з дня отримання відзиву надати суду відповідь на відзив; докази направлення відповіді на відзив відповідачу.

7. Попередити позивача про те, що у разі ненадання господарському суду без поважних причин документів або нез`явлення його представника у судове засідання, позов відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 226 ГПК України може бути залишений без розгляду.

8. Попередити відповідачів, що у разі ненадання відзиву на позов, справа згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України буде розглянута за наявними в ній матеріалами.

9. Запропонувати третій особі строк - у п`ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали для подання до суду: у відповідності до ст. 168 Господарського процесуального кодексу України письмових пояснень з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову та відповідних доказів. У випадку подання письмових пояснень щодо позову - подати суду докази їх надіслання (надання) та доданих до них документів іншим учасникам справи.

10. Повідомити сторін, що подання ними додаткових письмових доказів, висновків експертів, клопотань, заяв, пояснень, можуть бути подані до суду у строк - до закінчення підготовчого провадження.

11. Повідомити учасників справи про підготовче засідання.

12. Звернути увагу учасників справи, що заяви з процесуальних питань (заяви, клопотання, заперечення) учасники справи подають з дотриманням вимог ст. 169, 170 ГПК України.

13. Звернути увагу позивача, що у разі подання будь-якої заяви, передбаченої пунктом 2 частини другої, частиною третьою або четвертою статті 46 ГПК України, до суду подаються докази направлення копії такої заяви та доданих до неї документів іншим учасникам справи. У разі неподання таких доказів суд не приймає до розгляду та повертає заявнику відповідну заяву, про що зазначає в ухвалі (ч. 5 ст. 46 ГПК України).

14. Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості забезпечення учасникам справи права брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

15. Довести до відома сторін, що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 135 Господарського процесуального кодексу України суд має право стягувати в дохід Державного бюджету України з винної особи штраф у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб за невиконання процесуальних обов`язків, зокрема ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.

Дата підписання: 13 січня 2022 року.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя О.В. Котков

Ознайомлення з матеріалами справи здійснюється щоп`ятниці за наявності завчасно поданого через канцелярію суду клопотання, в якому просимо зазначати дату та час з`явлення представника до суду для ознайомлення з матеріалами справи.

Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді. Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці.