ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 січня 2022 року м. Черкаси справа № 925/1093/21

Вх.суду № 13228/21 від 16.08.2021

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Хабазні Ю.А., розглянувши у порядку письмового провадження позовну заяву від 13.08.2021 №3495-01-21,

позивача, Черкаської міської ради,

до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю "Спокуса",

про стягнення грошових коштів у сумі 54906,63 грн.

УСТАНОВИВ:

1.Черкаською міською радою подано позовну заяву від 13.08.2021 №3495-01-21з вимогами: стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Спокуса" на користь міського бюджету м.Черкаси (рахунок №UA0023759, банк: Казначейство України (ЕАП), одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси, , кож бюджетної класифікації: 24062200) безпідставно утримувані кошти у розмірі 54 906,63 грн.; судові витрати покласти на відповідача.

2. Справу розглянуто у спрощеному провадженні по суті за наявними у справі матеріалами (у письмовому провадженні) без виклику сторін.

Ухвала суду від 20.08.2021 про відкриття провадження у справі за позовом надіслана учасникам справи в установленому порядку.

Позивачу ухвала була надіслана електронною поштою на його електронну адресу: .

Згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення за штриховим кодовим ідентифікатором поштового відправлення №767 (а.с.33) ухвала суду вручена відповідачу 25.08.2021. Отже відповідач був належним чином повідомлений про відкриття провадження у справі та призначення її судом до розгляду.

3. Позивач у позовній заяві від 13.08.2021 №3495-01-21 (а.с.1-29) заявлені вимоги обґрунтував тим, що ТОВ «Спокуса» набуло у власність нерухоме майно - нежитлове приміщення магазину, загальною площею 450,80 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Генерала Момота (Луначарського), 17 на підставі рішення Господарського суду Черкаської області від 16.10.2008; що датою державної реєстрації права власності на нерухоме майно є 06.11.2008, номер запису 2124 в книзі 19; що об`єкт нерухомого майна відповідача розташований на земельній ділянці площею 0,0503 га, кадастровий номер :02:018:0055, яка належить територіальній громаді міста Черкаси, в інтересах якої діє Черкаська міська рада; що рішенням Черкаської міської ради від 02.03.2017 №2-1723 «Про надання ТОВ «Спокуса» дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки по вул. Генерала Момота, 17» надано дозвіл ТОВ «Спокуса» на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,0503 га по вул. Генерала Момота, 17 під приміщення магазину для подальшого продажу у власність шляхом викупу; що листом Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради від 05.12.2018 №93256-з на виконання пункту 2.1. вказаного рішення Черкаської міської ради від 02.03.2017 №2-1723, на адресу ТОВ «Спокуса» було надіслано відповідний проект договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки для підписання його зі сторони землекористувача; що станом на день звернення до суду, ТОВ «Спокуса» не оформило право користування земельною ділянкою площею 0,0503 га, кадастровий номер :02:018:0055 за вищевказаною адресою, а також не сплатило кошти за користування без правовстановлюючих документів земельною ділянкою, яка знаходиться в м.Черкаси по вул. Генерала Момота, 17; що для відповідача єдиною можливою формою здійснення плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:018:005 є орендна плата; що відповідно до розрахунку заборгованості за користування ТОВ «Спокуса» земельною ділянкою по вул. Генерала Момота, 17, площею 503 кв.м., кадастровий номер :02:018:0055, за період з 01.07.2018 до 30.06.2021 (у межах строку позовної давності) сума заборгованості становить 54 906,63 грн.

4. Відповідач відзиву не подав, позовні вимоги не заперечив.

5. Дослідивши наявні у справі докази суд встановив наступне.

16.10.2008 господарським судом Черкаської області прийнято рішення, яким визнано за ТОВ «Спокуса» право власності на самовільно побудоване нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення магазину літ "А-1", загальною площею 450,80 кв.м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул.Луначарського, 17 (т.1 а.с.10).

06.11.2008 - дата державної реєстрації права власності на нерухоме майно, номер запису: 2124 в книзі: 19 (т.1 а.с.9).

02.03.2017 Черкаською міською радою прийнято рішення №2-1723 «Про надання ТОВ «Спокуса» дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки по вул. Генерала Момота, 17» надано дозвіл ТОВ «Спокуса» на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,0503 га по вул. Генерала Момота, 17 під приміщення магазину для подальшого продажу у власність шляхом викупу (а.с.13 т.1).

05.12.2018 Департаментом архітектури та містобудування Черкаської міської ради супровідним листом №93256-з на адресу ТОВ «Спокуса» надіслано проект договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки для підписання його зі сторони землекористувача (т.1 а.с.9).

13.07.2021 Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру надано інформацію про те, що об`єкт нерухомого майна відповідача розташований на земельній ділянці площею 0,0503 га, кадастровий номер :02:018:0055, яка належить територіальній громаді міста Черкаси, в інтересах якої діє Черкаська міська рада (т.1.а.с.15).

Відповідно до витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м.Черкасах від 30.11.2018 №2631/0/25-18, від 10.12.2020 №5097 та від 09.03.2021 №1810 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 503 кв.м., яка розташована в м.Черкаси по вул. Генерала Момота, 17, кадастровий номер :02:018:0055 становить 610 073,61 грн. (т.1 а.с.16-18).

Відповідно до розрахунку заборгованості за користування ТОВ «Спокуса» земельною ділянкою по вул. Генерала Момота, 17, площею 503 кв.м., кадастровий номер :02:018:0055, за період з 01.07.2018 до 30.06.2021 (у межах строку позовної давності), сума заборгованості становить 54 906,63 грн. (а.с. 19 т.1).

16.08.2021 позивач звернувся до суду із позовною заявою, що розглядається.

6. Згідно з Господарським процесуальним кодексом України:

ст. 4. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

ч.1-14 ст.13. Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій;

Згідно з Земельним кодексом України:

ст.80. Суб`єктами права на землі комунальної власності є (…) територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування (…).

ч.1.ст.93. Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

п."в" ч.1 ст.96. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

ч.1-2.ст.120. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

ч.1.ст. 122. Міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

ч.1.ст.124. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

ст.125. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

ч.1-2.ст. 206. Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно з Податковим кодексом України :

ст.14.1.72-14.1.73. Земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів. Землекористувачі - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності, у тому числі на умовах оренди.

Згідно з Цивільним кодексом України:

ч.1-4 ст.1212. Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про (…) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

7. Аналізуючи установлені обставини справи та норми чинного законодавства суд прийшов до таких висновків.

Відносини між сторонами суд оцінює як відносини з використання земельної ділянки в межах населеного пункту без належних правових підстав, без договору, та як збереження майна відповідачем за рахунок позивача в розмірі несплаченої орендної плати за спірний період з 01.07.2018 до 30.06.2021.

До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондиційними.

Відповідач користується земельною ділянкою шляхом розміщення на ній приміщення магазину.

Власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) і постійні землекористувачі є платниками земельного податку, а орендарі земель державної та комунальної власності - орендної плати за такі земельні ділянки. Особа, яка є фактичним користувачем земельної ділянки, не маючи права власності або постійного користування на неї і використовуючи її без укладення договору оренди землі, не підпадає під правове регулювання норм ПК України. Від однієї особи до іншої особи за правилами статті 120 цього Кодексу не може перейти право оренди земельної ділянки, яке вже припинилося у попереднього землекористувача станом на час відчуження ним будівель, розташованих на цій земельній ділянці. У спорі про стягнення з відповідача як фактичного користувача земельної ділянки комунальної власності, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити власнику земельної ділянки за користування нею, належним позивачем є місцева рада, яка є власником земельної ділянки та має право отримувати плату за її використання. Відповідач у цьому випадку зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України (правові позиції ВС у постанові від 27.04.2021 у справі № 922/2378/20)

Відповідач не спростував доводи позивача та не подав доказів належного виконання вимог закону на укладення договору оренди землі та своєчасного і внесення орендної плати за земельну ділянку комунальної власності в межах міста.

Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання заперечень суду по суті спору чи доказів про проведення розрахунку. Відповідач не надав доказів об`єктивної неможливості заперечення вимог чи погашення боргу, ухилився від укладення письмового двостороннього договору оренди землі, умови якого запропоновані позивачем.

Фактичне користування земельною ділянкою без укладення договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є відповідно до ст. 1212 Цивільного кодексу України правовою підставою для стягнення заявленої суми боргу у примусовому порядку.

За таких обставин позову підлягає до задоволення.

Згідно зі ст.129 ГПК України судові витрати належить покласти на відповідача та стягнути на користь позивача 2270,00 грн. судового збору.

Керуючись ст.238, 241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Спокуса» (м.Черкаси, вул. Генерала Момота, 17, ідентифікаційний код 14216732) на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок: UA0023759, банк: Казначейство України (ЕАП), одержувач платежу: ГУК у Черкаській області/тг м. Черкасах , код бюджетної класифікації: 24062200) 54 906,63 грн. (п`ятдесят чотири тисячі дев`ятсот шість гривень шістдесят три копійки) безпідставно отриманих коштів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Спокуса» (м.Черкаси, вул. Генерала Момота, 17, ідентифікаційний код 14216732) на користь Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради (м.Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36, ідентифікаційний код 38715770) 2 270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень) судового збору.

Рішення набирає законної сили законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду через суд першої інстанції в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 04.01.2022.

Направити це судове рішення сторонам.

С у д д я Хабазня Ю.А.

Р-3