ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

04 січня 2022 року м. Херсон Справа № 923/1698/21

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пінтеліної Т.Г., розглянувши матеріали позовної заяви за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ДНІПРОІНВЕСТРЕЙД", , вул.Старопортофранківська, 139, кв. 10, м. Одеса,

до Відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТАПРОМПІВДЕНЬ", , вул. Французька, 6, м. Нова Каховка Херсонської області,

про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, витребування майна з чужого незаконного володіння,

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ДНІПРОІНВЕСТРЕЙД" звернулась до Господарського суду Херсонської області з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТАПРОМПІВДЕНЬ" з вимогами:

1) Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 28 серпня 2019 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОІНВЕСТРЕИД» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕНТАПРОМПІВДЕНЬ», посвідчений приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А., зареєстрований в реєстрі за № 934

2) Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕНТАПРОМПІВДЕНЬ» (ідентифікаційний код юридичної особи 43120823) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОІНВЕСТРЕЙД» (ідентифікаційний код юридичної особи 39892135) 992/1000 частки, нежитлової будівлі, механічно-заготівельного цеху, що в цілому складається з: літера «Ж» - нежитлова будівля, механічно-заготівельний цех, загальною площею 17482,0 кв.м.; літера «Ж2» - перехід, площею 285,8 кв.м.; літера «Ю» - склад газових балонів, площею 100,3 кв.м.; літера «Я» - станція пожежогасіння, площею 49,4 кв.м.; номер 1 - огорожа; номер І - вимощення, яка розташована за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Горького, будинок № 9-ж, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 107.

Дослідивши матеріали позовної заяви суд прийшов до висновку про залишення її без руху на підставі наступного.

Статтею 164 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що до позовної заяви, крім іншого, додаються документи, які підтверджують: відправлення іншим учасникам справи копії позовної заяви і доданих до неї документів (оригінал); сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Згідно ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до приписів ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру сплачується 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Позивачем заявлено одну вимогу немайнового характеру та одну вимогу майнового характеру: Витребувати у відповідача 992/1000 частки, нежитлової будівлі, механічно-заготівельного цеху, що в цілому складається з: літера «Ж» - нежитлова будівля, механічно-заготівельний цех, загальною площею 17482,0 кв.м.; літера «Ж2» - перехід, площею 285,8 кв.м.; літера «Ю» - склад газових балонів, площею 100,3 кв.м.; літера «Я» - станція пожежогасіння, площею 49,4 кв.м.; номер 1 - огорожа; номер І - вимощення, яка розташована за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Горького, будинок № 9-ж, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 107.

Визначаючи ціну позову позивач заявляє суму 1 500 000,00 грн, за яку було відчужене оскаржуване майно.

Виходячи з вартості предмета спору позивачем надано докази сплати судового збору в сумі 24 770,00 грн. (1 500 000 х 1,5% + 2 270,00).

В той же час, позивач у позовній заяві сам зазначає, що дана ціна є нижча ринкової майже в два рази, та посилається на Звіт про оцінку майна від 16.08.2019 року, складеного суб`єктом оціночної діяльності - ФОП Мотенко А.І. (Сертифікат суб`єкта оціночної діяльності №840/17 від 28.08.2017 року, виданий ФДМУ) ринкова вартість Нерухомого майна становить 2 482 444 (Два мільйона чотириста вісімдесят дві тисячі чотириста сорок чотири) гривні 00 копійок.

Отже, суд вбачає, що позивачем не вказана дійсна вартість об`єкту нерухомого майна та не надано суду доказів оцінки майна, а таму не вірно визначена ціна позову, що спричинило невірне обчислення судового збору.

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 6 Закону України "Про судовий збір" у разі якщо судовий збір сплачується за подання позовної заяви до суду в розмірі, визначеному з урахуванням ціни позову, а встановлена при цьому позивачем ціна позову не відповідає дійсній вартості спірного майна або якщо на день подання позову неможливо встановити точну його ціну, розмір судового збору попередньо визначає суд з подальшою сплатою недоплаченої суми або з поверненням суми переплати судового збору відповідно до ціни позову, встановленої судом у процесі розгляду справи.

Відповідно до вимог ч. 1 ст.174 Господарського процесуального кодексу України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Оскільки позовна заява не відповідає вимогам господарського процесуального законодавства, суддя вважає необхідним залишити позовну заяву без руху, надавши позивачу строк для усунення зазначених недоліків, а саме надати докази сплати судового збору із вказаної ним оцінки майна - 2 482 444 (Два мільйона чотириста вісімдесят дві тисячі чотириста сорок чотири) гривні 00 копійок.

Крім того, позивачем одночасно з позовною заявою подано клопотання про витребування про витребування доказів, а саме:

1) витребувати у приватного нотаріуса Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніна С.А. (74900, Херсонська область, м. Нова Каховка, нр-т Перемоги, 7-6) належним чином завірену копію реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна, а саме на нежитлову будівлю, механічно-заготівельного цеху, яка розташована за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Горького, будинок № 9-ж, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 107;

2) витребувати у Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради (65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6) належним чином завірену копію реєстраційної справи щодо Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОІНВЕСТРЕЙД» (ідентифікаційний код юридичної особи 39892135).

В той же час, позивачем не надано суду доказів та обґрунтувань неможливості отримання цих доказів самостійно, як того вимагає ст. 81 ГПК України.

Суд відкладає розгляд даного клопотання до усунення позивачем виявлених судом недоліків.

Одночасно із позовною заявою, позивач подав заяву про забезпечення позову шляхом:

1) накласти арешт на 992/1000 частки нежитлової будівлі, механічно-заготівельного цеху, що розташована за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Горького, будинок № 9-ж, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 107;

2) заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «РЕНТАПРОМПІВДЕНЬ» (ідентифікаційний код юридичної особи 43120823) та будь-яким іншим особам здійснювати дії щодо відчуження, користування, розпорядження будь-яким чином 992/1000 частками нежитлової будівлі, механічно-заготівельного цеху, що розташована за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Горького, будинок № 9-ж, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 107, в тому числі передавати в оренду та під заставу, іпотеку, проводити будь-які будівельні роботи на об`єкті, реєструвати декларації про початок будівельних робіт та про готовність об`єкта до експлуатації щодо 992/1000 частки нежитлової будівлі, механічно-заготівельного цеху, що розташована за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Горького, будинок № 9-ж, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 107, або її частини;

3) заборонити державним реєстраторам та нотаріусам здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо 992/1000 частки нежитлової будівлі, механічно-заготівельного цеху, що розташована за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Горького, будинок № 9-ж, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 107.

Відповідно до ст. 136 ГПК України, Господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Оскільки суд залишає без руху позовну заяву, питання забезпечення позову відкладає до вирішення питання щодо відкриття провадження у справі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 162, 164, 174, 232-234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

п о с т а н о в и в :

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ДНІПРОІНВЕСТРЕЙД" - залишити без руху.

2. Позивачу - Товариству з обмеженою відповідальністю "ДНІПРОІНВЕСТРЕЙД", протягом десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху усунути недоліки заяви, а саме: докази сплати судового збору у встановленому законом розмірі (39 506,66 - 24 770,00 = 14 736,66 грн). Надати суду відповідні докази оцінки реальної вартості спірного об`єкту об`єкт нерухомого майна - нежитлової будівлі, механічно-заготівельного цеху, що в цілому складається з: літера «Ж» - нежитлова будівля, механічно-заготівельний цех, загальною площею 17482,0 кв.м.; літера «Ж2» - перехід, площею 285,8 кв.м.; літера «Ю» - склад газових балонів, площею 100,3 кв.м.; літера «Я» - станція пожежогасіння, площею 49,4 кв.м.; номер 1 - огорожа; номер 1 - вимощення, яка розташована за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Горького, будинок № 9-ж.

3. Роз`яснити позивачу, що в разі не усунення недоліків у встановлений судом строк, заява вважається неподаною і повертається згідно з п. 5 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України.

4. Відкласти розгляд заяви про забезпечення позову до моменту усунення позивачем виявлених судом недоліків позовної заяви.

5. Копію ухвали направити позивачу.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання і не підлягає оскарженню.

Суддя Т.Г. Пінтеліна