РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.01.2022Справа № 910/18842/21

За позовом Івано-Франківської обласної ради в особі Управління з питань майна спільної власності територіальних громад області м. Івано-Франківська

до Громадської організації "Антикорупційне бюро в Україні" м. Києва

про розірвання договору, виселення, стягнення боргу, неустойки, ціна позову 3108,01 грн.

Суддя Паламар П.І.

Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у листопаді 2021 року Івано-Франківська обласна рада в особі Управління з питань майна спільної власності територіальних громад області звернулася в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що всупереч умов укладеного між Івано-Франківською обласною радою, Комунальним підприємством Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна (балансоутримувач) та відповідачем (орендар) договору оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 11 листопада 2019 р. останній не сплатив орендну плату за користування частиною приміщення другого поверху загальною площею 16,42 м2 по вул. Шашкевича, 2 у м. Івано-Франківськ за період з березня-вересня 2021 року, заборгувавши станом на 4 листопада 2021 р. 2983,99 грн.

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнути з відповідача на свою користь 2983,99 грн. боргу, 124,02 грн. передбаченої п. 4.2. договору пені.

Крім того, посилаючись на істотне порушення відповідачем умов спірного договору, просив на підставі ч. 2 ст. 651, ст.ст. 782, 785 ЦК України договір оренди розірвати та виселити відповідача з вищевказаного приміщення. Також позивач просив покласти на відповідача понесені Управлінням з питань майна спільної власності територіальних громад області по справі судові витрати.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, про розгляд судом справи щодо нього повідомлений в установленому порядку.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 165 ГПК України за наявними матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 11 листопада 2019 р. між Івано-Франківською обласною радою, Комунальним підприємством Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна та відповідачем укладено договір оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, згідно з яким позивач (орендодавець) зобов`язався передати відповідачу (орендарю) в строкове платне користування частину приміщень другого поверху загальною площею 16,42 м2 по вул. Шашкевича, 2 у м. Івано-Франківську, що перебуває на балансі Комунального підприємства Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна, а відповідач - прийняти та сплачувати орендну плату за користування указаним майном на умовах договору.

Згідно п. 1.2. договору об`єкт оренди передається орендарю з метою розміщення Західного регіонального управління громадської організації "Антикорупційне бюро в Україні".

Відповідно до умов п.п. 4.1., 4.2. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради № 207-5/2016 від 10 червня 2016 р. і становить 396,83 грн. з урахуванням ПДВ за базовий місяць.

Орендна плата перераховується на рахунок орендодавця і вноситься орендарем щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції.

Строк дії договору оренди відповідно до п. 7.1. договору встановлений з 11 листопада 2019 р. до 7 листопада 2022 р.

Вказані обставини підтверджуються наявною у матеріалах копією вищезгаданого договору.

Поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, актом приймання-передачі нерухомого майна від 11 листопада 2019 р., стверджується факт передачі позивачем відповідачу орендованого на підставі спірного договору приміщення.

Поданим позивачем розрахунком, проведеним відповідно до вимог чинного законодавства та умов спірного договору, наявними у матеріалах справи рахунками-фактурами №№ 06/14 від 23 червня 2020 р., 10/10 від 23 жовтня 2020 р. 11/16 від 27 листопада 2020 р., 09/04 від 22 вересня 2021 р. підтверджується факт заборгованості відповідача по орендній платі за період березня-вересня 2021 року у розмірі 2983,99 грн.

23 вересня 2021 р. позивач пред`явив відповідачу претензію № 233/03-02/007 про сплату орендної плати.

Доказів належної оплати за договором суду не надано.

Згідно п. 4.5. договору своєчасно не перерахована або перерахована не в повному розмірі орендна плата стягується за весь період заборгованості на рахунок орендодавця з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня із заборгованості суми за кожний день прострочення (включаючи день оплати), визначеної Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань".

За таких обставин, враховуючи, що відповідач прострочив виконання зобов`язання по оплаті за договором, з нього на користь позивача відповідно до вимог ст.ст. 530, 622, 624, 762 ЦК України 2983,99 грн. боргу, 124,02 грн. пені.

Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За таких обставин, враховуючи, що відповідачем порушено обов`язок з оплати переданого в оренду майна і це порушення є істотним, суд вважає, що позов про розірвання договору оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 11 листопада 2019 р. відповідно до вимог ст. 782 ЦК України підлягає задоволенню.

Враховуючи, що договір розірвано, вимоги про виселення відповідача з приміщення другого поверху загальною площею 16,42 м2 по вул. Шашкевича, 2 у м. Івано-Франківську відповідно до вимог ч. 1 ст. 785 ЦК України також підлягають задоволенню.

Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Івано-Франківської обласної ради в особі Управління з питань майна спільної власності територіальних громад області м. Івано-Франківська задовольнити.

Стягнути з Громадської організації "Антикорупційне бюро в Україні" (03039, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 25, код 39316102) на користь Івано-Франківської обласної ради в особі Управління з питань майна спільної власності територіальних громад області (76018, м. Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 21, код 34844218) 2983,99 грн. боргу, 124,02 грн. пені.

Розірвати договір оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 11 листопада 2019 р. між Івано-Франківською обласною радою, Комунальним підприємством Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна та Громадською організацією "Антикорупційне бюро в Україні".

Виселити Громадську організацію "Антикорупційне бюро в Україні" (03039, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 25, код 39316102) з приміщень другого поверху загальною площею 16,42 м2 по вул. Шашкевича, 2 у м. Івано-Франківську шляхом повернення їх за актом приймання-передачі.

Стягнути з Громадської організації "Антикорупційне бюро в Україні" (03039, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 25, код 39316102) на користь Івано-Франківської обласної ради в особі Управління з питань майна спільної власності територіальних громад області (76018, м. Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 21, код 34844218) 6810 грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар