ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.01.2022 Справа № 904/8625/21
за позовом Дніпропетровської технічної школи товариства сприяння оборони України, м.Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Каскад", м. Дніпро

про стягнення заборгованості в розмірі 55 238,07грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровська технічна школи товариство сприяння оборони України (далі - Позивач) звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Каскад" (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості в розмірі 55 238,07 грн.

Заявлені вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення № 28/01-19 від 02.01.2019 в частині своєчасної оплати орендних платежів.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.11.2021 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників, відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України.

Відповідач подав відзив на позовну заяву за змістом якого проти задоволення заявлених вимог заперечував, посилаючись на те, що припинення сплати орендних платежів із квітня 2020 року настало внаслідок скрутного фінансового становища Відповідача, а також, через неможливість належно реалізувати право користування орендованим майном внаслідок запровадження карантинного режиму на території України. При цьому, Відповідач зазначив, що про звільнення орендованого приміщення від власних речей до кінця березня 2020 року і неможливість продовжувати господарські взаємовідносини за договором, він повідомив позивача листом від 10.03.2020 року.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською технічною школою товариства сприяння обороні України (далі - орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Каскад (далі - орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 28/01-19 від 02.01.2019.

Відповідно до розділу 1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування наступне приміщення:

1.1. Адреса будинку, в якому знаходиться приміщення, що орендується: пр. О. Поля, 50Г.

1.2. Загальна площа приміщення, що орендується: 102 кв.м.

Згідно з п. 3.1 договору, приймання-передача приміщення, що орендується, здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін.

Комісія перевіряє стан приміщення та складає акт прийому-передачі, в якому відображається стан приміщення та всі його невідповідності розділу 1 цього договору. Комісія проводить цю роботу протягом 3 днів з моменту її формування (п. 3.4 договору).

Відповідно до п. 4.1 договору, строк оренди складає з 02 січня 2019 року по 31 грудня 2019 року.

Розмір орендної плати за приміщення, що орендується, в цілому складає 3060,00 грн. на місяць, встановлюється згідно з протоколом узгодження про договірну ціну, який підписаний належним чином сторонами та вважається невід`ємною частиною цього договору (п. 5.1 договору).

Згідно з п. 5.7 договору, оплата за цим договором здійснюється орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 10 числа кожного поточного місяця; причому, орендна плата - наперед за наступний місяць, а електропостачання, опалення, водопостачання, вивіз сміття, тощо - за минулий місяць.

Пунктом 8.1 договору передбачено, що повернення орендодавцю приміщення, що орендується, здійснюється двосторонньою комісією, яка складається із представників сторін.

Відповідно до п. 8.3 договору при передачі приміщення, що орендується, складається акт прийому-передачі, який підписується членами двосторонньої комісії.

02.01.2019 представниками сторін підписано акт приймання-передачі за яким позивач передав, а відповідач прийняв у оренду нежитлове приміщення площею 102,0 м.кв.

У зв`язку з тим, що, відповідач в добровільному порядку орендоване приміщення не звільнив, позивач звернувся з позовом до відповідача про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №28/01-19 від 02.01.2019, виселення з приміщення загальною площею 102 кв.м., що розташоване за адресою: 49054, м. Дніпро, пр. О.Поля, 50-Г та стягнення штрафу розмірі 46 200,00 грн. і неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України в розмірі 85 532,07грн.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 12.08.2021 по справі №904/4191/21 позовні вимоги задоволено частково. Розірвано договір оренди нежитлового приміщення №28/01-19 від 02.01.2019, укладений між Дніпропетровською технічною школою товариства сприяння обороні України та Товариством з обмеженою відповідальністю Каскад. Виселено ТОВ Каскад з приміщення загальною площею 102 кв.м., що розташоване за адресою: 49054, м. Дніпро, пр. Олександра Поля, 50-Г. Стягнуто з Відповідача на користь Позивача 4540,00 грн. витрат по сплаті судового збору. В решті позову відмовлено.

Відмовляючи в задоволенні позову в частині стягнення штрафу та неустойки, передбаченої ст. 785 ЦК України, господарський суд зазначив, що на час вирішення справи № 904/4191/21, договір оренди №28/01-19 від 02.01.2019 не був розірваним в судовому порядку, що виключає підстави для застосування відповідних санкцій.

Обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (ч. 4 ст. 75 ГПК України).

Посилаючись на обставини, встановлені рішенням господарського суду у справі № 904/4191/21, позивач зазначає, що відповідне рішення виконано відповідачем в частині сплати судового збору в розмірі 4 540,00 грн., що підтверджується платіжним доручення №499 від 27.09.2021. Крім того, орендоване приміщення звільнено відповідачем 08.10.2021, що підтверджується актом приймання передачі приміщення від зазначеної дати (а.с.36).

Звертаючись з даною позовною заявою до суду, позивач вказує на те, що до розірвання договору оренди №28/01-19 від 02.01.2019 в судовому порядку та повернення орендованого майна за актом, у відповідача виникла заборгованість по сплаті орендних платежів за період з 02.01.2019 по 15.09.2021, яка складає суму 55 238,07 грн.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Положеннями ч.5 ст.188 ГК України визначено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України визначено, що у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 12.08.2021, яке набрало законної сили 15.09.2021, розірвано договір оренди нежитлового приміщення №28/01-19 від 02.01.2019.

Позивачем здійснено розрахунок заборгованості з орендних платежів за період з 02.01.2019 по 15.09.2021, розмір якої склав суму 55 238,07 грн.

Згідно з вказаним розрахунок, за період з 02.01.2019 по 31.12.2019 відповідачу були нараховані орендні платежі та платежі з компенсації комунальних послуг на суму 42 143,55 грн., з яких відповідачем сплачено 40 455,48 грн., в наслідок чого виникла заборгованість в розмірі 1 688,07 грн.

В період з 01.01.2020 по 31.12.2020 відповідач мав сплатити орендні платежі в розмірі 36 720,00 грн. (3060,00 грн. х 12 міс), з яких відповідачем сплачено 9 180,00 грн., в наслідок чого, заборгованість склала 27 540,00 грн.

За період користування майном з 01.01.2021 по 15.09.2021 нарахована орендна плата в розмірі 26 010,00 грн., яка відповідачем не сплачена.

Таким чином, заборгованість відповідача за договором оренди становить 55 238,07 грн. (1 688,07 + 27 540,00 + 26 010,00 = 55 238,07)

Враховуючи вищевикладене з урахуванням встановлених обставин, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню, шляхом стягнення з відповідача заборгованості з орендних платежів у розмірі 55238,07 грн.

Відносно доводів відповідача щодо звільнення ним орендованого приміщення наприкінці березня 2020, про що повідомлено позивача листом від 10.03.2020, суд зазначає наступне.

Відповідно до приписів ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

В силу вимог ч. 2 ст. 795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

В матеріалах справи наявний підписаний сторонами акт приймання-передачі приміщення з оренди від 08.10.2021 року, допустимих доказів в підтвердження факту повернення орендованого майна до вказаної вище дати до матеріалів справи не подано.

Таким чином, відповідачем не надано допустимих доказів припинення дії договору оренди нежитлового приміщення № 28/01-19 від 02.01.2019 та звільнення ним орендованого приміщення до кінця березня 2020 року.

Доводи Відповідача стосовно його скрутного фінансового становища, внаслідок якого він припинив оплату орендних платежів, суд до уваги не приймає, адже в силу приписів ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно з приписами ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 75, 76-79, 129, 233, 236-241, 252, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Каскад (49008 м. Дніпро, вул. Робоча, 71, кв. 246, ) на користь Дніпропетровської технічної школи товариства сприяння обороні України (49054 м. Дніпро, пр. Олександра Поля, 50-Г, ) заборгованість з орендних платежів у розмірі 55 238,07грн., витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 270,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів із дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 19.01.2022

Суддя О.В. Ліпинський