номер провадження справи 28/160/21
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.01.2022 Справа № 908/3089/21

м.Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Федорової Олени Владиславівни розглянув за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та без повідомлення (виклику) учасників справу:

за позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206)

за позовом комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 11)

до відповідача фізичної особи-підприємця Шевченко Юлії Олександрівни ( АДРЕСА_1 )

про стягнення заборгованості з орендних платежів;

- розірвання договору оренди нежитлового приміщення;

- виселення.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Запорізької області звернулися Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» до відповідача фізичної особи-підприємця Шевченко Юлії Олександрівни про:

- стягнення заборгованості зі сплати 70 відсотків розміру орендної плати за період з 01.01.2017 по 31.07.2021 в розмірі 146.353,69 грн. та штрафу у розмірі 908,15 грн.;

- стягнення заборгованості зі сплати 30 відсотків орендної плати за період з 01.10.2018 по 31.07.2021 в розмірі 56.785,19 грн. та штрафу у розмірі 467,05 грн.;

- розірвання договору №139/13 від 17.04.2014 оренди нежитлового приміщення №ХХХІІІ цокольного поверху (літ. А-5) площею 82,4 кв.м. за адресою м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, буд.2-А ;

- звільнення частини нежитлового приміщення №ХХХІІІ цокольного поверху (літ. А-5) площею 82,4 кв.м. за адресою м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, буд. 2-А , шляхом виселення ФОП Шевченко Ю.О. на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

В обґрунтування правової позиції позивачі посилаються на порушення відповідачем зобов`язань за договором оренди №139/13 від 17.04.2014 в частині своєчасної та повної оплати орендних платежів, внаслідок чого виникла заборгованість. Приймаючи до уваги приписи діючого законодавства та умови договору, позивачі нарахували до стягнення штраф. Також у зв`язку з тривалим невиконанням відповідачем договірних зобов`язань позивачами заявлені вимоги про розірвання договору оренди та зобов`язання відповідача звільнити об`єкт оренди шляхом виселення.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.10.2021 позовну заяву передано на розгляд судді Федорової О.В.

Ухвалою суду від 27.10.2021 позовну заяву Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» залишено без руху. Позивачу надано десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків.

10.11.2021 (в установлений законом строк) суду надані докази усунення позивачами недоліків.

Ухвалою суду від 16.11.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі № 908/3089/21, присвоєно справі номер провадження 28/160/21, на підставі ст. 252 ГПК України ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та без повідомлення (виклику) учасників справи.

Позивачі належним чином повідомлені про розгляд справи в суді, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень.

Згідно з ч. 2 ст. 27 ГПК України для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Відповідно до відомостей (витяг) з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, адресою місцезнаходження фізичної особи-підприємця Шевченко Юлії Олександрівни є: АДРЕСА_1 .

Ухвала суду від 16.11.2021 про відкриття провадження у справі направлена відповідачу на адресу, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, яка співпадає з відомостями, зазначеними в позові. Разом з тим, ухвала суду була повернута до суду у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою, про що працівниками Укрпошти здійснено відповідне позначення на конверті «за закінченням терміну зберігання».

Відповідно до ч. 7 ст. 120 ГПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно з ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Судом вжиті всі заходи щодо належного повідомлення відповідача про розгляд справи у суді, строки вчинення відповідних дій.

Ухвалою господарського суду Запорізької області про відкриття провадження у справі № 908/3089/21 від 16.11.2021 відповідачу запропоновано подати відзив протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у даній справі. Відповідач не скористався наданим законом правом на подання письмового відзиву до суду із зазначенням своєї правової позиції щодо заявленого позивачем позову. Будь-яких заперечень, письмових пояснень з боку відповідача до суду не надходило.

Згідно ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. ч. 2, 5, 7 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін суду не надходило.

Згідно ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Суд визнав надані документи достатніми для всебічного та об`єктивного розгляду спору.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення - 17.01.2022.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження, суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Наявні матеріали справи дозволяють розглянути справу по суті.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи у судовому засіданні без виклику учасників справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець, позивач-1 у справі), міське комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ» (балансоутримувач, позивач-2) та фізична особа-підприємець Шевченко Юлія Олександрівна (орендар, відповідач у справі) 17.04.2014 уклали договір оренди нежитлового приміщення (надалі - договір).

Пунктом 1.1 договору встановлено, що орендодавець, балансоутримувач на підставі протоколу засідання постійнодіючої конкурсної комісії на право оренди об`єктів права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя від 29.01.2014 № 2 передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно - нежитлове приміщення напівпідвалу (літ. А-5) загальною площею 86,81 кв.м в будинку № 2а по вул. Сорок років Радянської України (Незалежної України) , що перебуває на балансі міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ», вартість якого визначена у звіті про незалежну оцінку і становить за висновком про його вартість 121617,00 грн станом на 15.02.2014.

Пунктом 1.2 договору встановлено, що майно використовується орендарем на правах оренди під кафе.

Орендна плата визначається на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 06.04.2011 № 47, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 складає 21891,06 грн. на рік згідно з розрахунком (Додаток № 1 до Договору) (п. 3.1 договору).

Відповідно до п. 3.4 договору орендна плата перераховується орендарем щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

До договору оренди нежитлового приміщення №139/13 від 17.04.2014 неодноразово вносились зміни щодо сторін, розміру орендної плати, оплати орендної плати, строку договору оренди.

Так, Додатковою угодою від 16.11.2015 до Договору на підставі технічної інвентаризації внесені зміни в частині складу та розміру об`єкта оренди, який визначено як нежитлове приміщення № XXXIII цокольного поверху (літ. А-5) площею 82,4 кв. м. за адресою: м.Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, 2-А .

Додатковою угодою від 01.04.2016 до Договору внесені зміни щодо адреси розташування об`єкта оренди, а саме - встановлено в п. 1.1 та по тексту Договору замість слів «...вулиця Сорок років Радянської України...» читати «...вулиця Незалежної України...».

Додатковою угодою від 27.12.2017 до Договору з 01.09.2016 змінено Балансоутримувача на Комунальне підприємство «Наше місто» Запорізької міської ради.

Додатковою угодою від 25.04.2017 до Договору п. 3.1, п. 3.2 Договору викладено в новій редакції.

Пунктом 3.2 Договору (зі змінами, внесеними Додатковою угодою від 25.04.2017) визначено, що орендна плата за березень 2017 року складає 5233,33 грн. (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції).

Додатковою угодою від 11.05.2018 Договір продовжено до 17.09.2020 р.

Додатковою угодою від 20.06.2018 внесені зміни до п. 3.4 Договору: орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок № 8006 УК у Дніпровському районі м. Запоріжжя, МФО 899998, , код платежу 22080401 щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Додатковою угодою від 01.10.2018 до Договору змінено Балансоутримувача на Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7».

Відповідно до п. 3.4 Договору (зі змінами, внесеними Додатковою угодою від 01.10.2018), з 01.10.2018 орендна плата розраховується та спрямовується Орендарем:

- 70 відсотків від розміру орендної плати (без нарахування ПДВ) за кожний місяць - до місцевого бюджету на розрахунковий рахунок № 8006 УК у Дніпровському районі м. Запоріжжя, МФО 899998, , код платежу 22080401, банк отримувача Казначейство України (ЕАП);

- 30 відсотків розміру орендної плати (з нарахуванням ПДВ) за кожний місяць -Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок № НОМЕР_1 в філії ЗОУ АТ «Ощадбанк», МФО 313957, .

Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється Орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Додатковою угодою від 01.10.2019 р. до Договору реквізити змінено у відповідності до міжнародних стандартів.

Відповідно до п. 3.4 Договору (зі змінами, внесеними Додатковою угодою від 01.10.2019), з 01.10.2019 орендна плата розраховується та спрямовується Орендарем:

- 70 відсотків від розміру орендної плати (без нарахування ПДВ) за кожний місяць до місцевого бюджету на розрахунковий рахунок (ІВАN) № НОМЕР_5 УК в Дніпровському районі м. Запоріжжя/Дніпр./22080401, код отримувача (ЄДРПОУ) 38025423, код класифікації доходів бюджету 22080401, банк отримувача Казначейство України (ЕАП).

Розрахунок орендної плати на 70 відсотків здійснюється Орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

- 30 відсотків розміру орендної плати (з нарахуванням ПДВ) за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок (ІВАN) № НОМЕР_2 в філії - Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк», .

Розрахунок орендної плати на 30 відсотків, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється Орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п. 3.2 та Додатку № 4 до Договору (в редакції від 25.04.2017), розмір орендної плати за березень 2017 року складає 5233,33 грн. З урахуванням індексу інфляції за період з квітня 2017 року по липень 2017 року, розмір орендної плати за липень 2017 року складає: 5233,33 грн. * Іінф. за квітень 2017 року * ... * Іінф. за липень 2017 року - 5445,54 грн.

Згідно п. 3.4. Договору оренди, орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об`єкту, який здається у оренду, щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця, з урахуванням індексу інфляції.

Умовами п. 5.2 Договору встановлений обов`язок Орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату з урахуванням її Індексації, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно п. 9.1 Договору Балансоутримувач має право вимагати від Орендаря виконання обов`язків, які передбачені цим Договором, в тому числі шляхом звернення до суду (виступаючи позивачем).

Пунктом 9.7 Договору встановлено, що Балансоутримувач зобов`язаний здійснювати стягнення з Орендаря заборгованості за платежами, які передбачені цим Договором.

Згідно з п. 10.1 Договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та умовами цього Договору.

Вказане приміщення передано орендодавцем орендарю за актом прийому-передачі від 17.04.2014.

Відповідачем зобов`язання по своєчасному внесенню орендної плати належним чином не виконується, тим самим орендар порушує умови Договору. Так, відповідач має заборгованість з орендної плати: до місцевого бюджету в сумі 146353,69 грн, за період з липня 2017 року по липень 2021 року включно, на користь КП «ВРЕЖО №7» - 56785,19 грн за період з жовтня 2018 року по липень 2021 року включно. Розрахунки заборгованості додані до позовної заяви.

Матеріали справи не містять доказів визнання договору оренди недійсним або достроково припиненим.

Неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення № 139/13 від 17.04.2014 стало підставою для звернення позивача з позовом до суду.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з дотриманням вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов`язкову силу для сторін. Будучи пов`язаними взаємними правами та обов`язками (зобов`язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Доказів наявності заяв про припинення договору або зміну умов договору суду не надано.

01.10.2019 між сторонами підписано додаткову угоду до договору, якою узгоджені такі істотні умови, як розмір та порядок внесення орендної плати.

Підписавши вказану додаткову угоду, сторони підтвердили свої наміри щодо продовження його дії на нових умовах.

Таким чином, договір оренди нежитлового приміщення № 139/13 від 17.04.2014 є чинним.

Відповідно до п.2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.

Однією з істотних умов договору оренди є в тому числі сума орендної плати з урахуванням її індексації (ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992, чинна на час укладення договору).

Відповідно до ч. 1 ст. 19 цього ж Закону орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України.

В Законі України від 03.10.2019 «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності (ч. 4 ст. 17 Закону).

Частиною 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 року передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п. 5.2. договору, орендар зобов`язується своєчасно й у повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату.

Як встановлено вище, у зв`язку з невиконанням ФОП Шевченко Ю.О. умов договору оренди від 17.04.2014 № 139/13 в частині своєчасного та повного внесення орендної плати, у відповідача існує заборгованість 203.138,88 грн.

Відповідно до розрахунків заборгованості, наданих КП «ВРЕЖО №7», ФОП Шевченко Ю.О. за договором оренди нежитлового приміщення №139/13 від 17.04.2014 наявна заборгованість до місцевого бюджету - з 01.01.2017 по 31.07.2021 року у розмірі 146.353,69 грн та заборгованість КП «ВРЕЖО №7» - з 01 жовтня 2018 року по 31 липня 2021 року у розмірі 56.785,19 грн.

Укладаючи договір, кожна із сторін прийняла на себе певні зобов`язання щодо його виконання, однак відповідач, покладений на нього обов`язок щодо своєчасної та повної оплати орендних платежів за вказаний у позові період на суму 203.138,88 грн, у встановлений договором строк, не виконав, факт порушення відповідачем умов, визначених договором, доведений та підтверджується матеріалами справи.

Отже, вимога позивачів про стягнення з ФОП Шевченко Ю.О. заборгованості до місцевого бюджету - з 01.01.2017 по 31.07.2021 року у розмірі 146.353,69 грн та заборгованості КП «ВРЕЖО №7» - з 01 жовтня 2018 року по 31 липня 2021 року у розмірі 56.785,19 грн обґрунтована та задовольняється судом.

За порушення відповідачем строків оплати орендних платежів позивачі, враховуючи положення п. 3.7 договору, просили стягнути суму штрафу до місцевого бюджету у розмірі 908,15 грн, на користь КП «ВРЕЖО №7» в розмірі 467,05 грн. за період прострочення з 01.02.2021 по 31.07.2021.

Приписами ст. 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Частиною 2 ст. 216 ГК України встановлено, що застосування господарських санкцій повинно гарантувати захист прав і законних інтересів громадян, організацій та держави, в тому числі відшкодування збитків учасникам господарських відносин, завданих внаслідок правопорушення, та забезпечувати правопорядок у сфері господарювання.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. Згідно з п. 6 ст. 231 ГК України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором. Приписами п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 3.7 Договору, у випадку порушення строків оплати Орендар зобов`язаний сплатити штраф у розмірі трьох відсотків від розміру орендного платежу, щодо якого було допущено відповідне порушення.

Проаналізувавши норми наведеного діючого законодавства України та умови договору суд дійшов висновку, що надані позивачами розрахунки штрафу до місцевого бюджету у розмірі 908,15 грн, на користь КП «ВРЕЖО № 7» - 467,05 грн є правильними та виконаними з дотриманням вказаних норм права та умов договору, тому зазначені вимоги позивачів судом задовольняються.

У зв`язку з тривалим порушенням відповідачем умов договору позивачі також просили суд розірвати договір №139/13 оренди нежитлового приміщення від 17.04.2014, укладений між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, КП «ВРЕЖО №7» та ФОП Шевченко Ю.О .

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач тривалий час не виконує свої зобов`язання щодо сплати орендної плати.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ч.1). У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору (ч.2).

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 2 ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором (ч.1). Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором (ч. 2). Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч. 3). У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ч. 4). Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду (ч. 5).

Порушення строків внесення орендної плати з боку відповідача носить системний та довготривалий характер, що є істотним порушенням договору в розумінні ст. 651 ЦК України.

Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди № 139/13 від 17.04.2014 нежитлового приміщення загальною площею 82,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, 2-А , укладеного між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, МКП «Основаніє» (КП ВРЕЖО №7») та ФОП Шевченко Ю.О. , підлягають задоволенню.

Частиною 1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 2.4. договору, після закінчення строку дії договору оренди, якщо немає у встановленому порядку угоди сторін про його продовження на новий строк, або у випадку дострокового його розірвання орендар зобов`язаний у 10 добовий строк здати балансоутримувачу приміщення за актом прийому-передачі.

На підставі викладеного, позовна вимога про зобов`язання ФОП Шевченко О.Ю. звільнити частину нежитлового приміщення №ХХХІІІ цокольного поверху (літ. А-5) площею 82,4 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, 2-А , шляхом виселення фізичної особи-підприємця Шевченко Юлії Олександрівни на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Отже, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Так, на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради необхідно стягнути судовий збір у розмірі 6.810,00 грн. Так само на користь КП «ВРЕЖО №7» - судовий збір у розмірі 6810,00 грн.

Суд звертає увагу позивача-2 (КП ВРЕЖО №7»), що сума судового збору в розмірі 797,71 грн, яка зайво сплачена підлягає поверненню платнику з Державного бюджету України відповідно ст. 7 Закону України «Про судовий збір» в разі звернення позивача до суду з відповідним клопотанням.

Керуючись ст. ст. 126, 129, 238, 240, 241, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» до відповідача фізичної особи-підприємця Шевченко Юлії Олександрівни стягнення заборгованості з орендних платежів та штрафу, розірвання договору оренди нежитлового приміщення, виселення задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Шевченко Юлії Олександрівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_3 ) на користь місцевого бюджету м. Запоріжжя на розрахунковий рахунок (ІВАІN) UА0008122, ГУК у Зап.обл/3апоріз.р-н/22080401, код отримувача (ЄДРПОУ) 37941997, код класифікації доходів бюджету 22080401, банк отримувача Казначейство України (ел. адм. подат.) заборгованість зі сплати 70 відсотків розміру орендної плати станом за період з 01.01.2017 по 31.07.2021 рр. в розмірі 146 353,69 грн (сто сорок шість тисяч триста п`ятдесят три грн 69 коп.), штраф у розмірі 908,15 грн (дев`ятсот вісім грн 15 коп.). Стягувач - Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 11). Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Шевченко Юлії Олександрівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_3 ) - на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 11 на розрахунковий рахунок (ІВАІN) № НОМЕР_4 в філії ЗОУ АТ «Ощадбанк», МФО 313957, ) заборгованість зі сплати 30 відсотків орендної плати станом на з 01.10.2018 по 31.07.2021 р. в розмірі 56 785,19 грн (п`ятдесят шість тисяч сімсот вісімдесят п`ять грн 19 коп), штраф у розмірі 467,05 грн (чотириста шістдесят сім грн 05 коп) та витрати зі сплати судового збору в розмірі 6810,00 грн. (шість тисяч вісімсот десять грн 00 коп.). Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Розірвати Договір № 139/13 від 17.04.2014 р. оренди нежитлового приміщення № XXXIII цокольного поверху (літ. А-5) площею 82,4 кв. м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, 2-А .

5. Зобов`язати звільнити частину нежитлового приміщення № XXXIII цокольного поверху (літ. А-5) площею 82,4 кв. м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, 2-А , шляхом виселення Фізичної особи - підприємця Шевченко Юлії Олександрівни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, місто Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ).

6. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Шевченко Юлії Олександрівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_3 ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, місто Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, ідентифікаційний код 37573068) витрати зі сплати судового збору в розмірі 6810,00 грн. (шість тисяч вісімсот десять грн 00 коп.). Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ч. 1 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 17 січня 2022 року.

Суддя О.В. Федорова