ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.01.2022м. ДніпроСправа № 904/7164/20 (904/8776/21)

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мартинюка С.В.

за участю секретаря судового засідання Ільєнко В.Ю.

Представники:

Від позивача: не з`явився;

Від відповідача: не з`явився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження господарську справу

за позовом ОСОБА_1 , м. Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Регул-Агро", м. Кривий Ріг

про розірвання договору оренди земельної ділянки

в межах справи №904/7164/20

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДОПТСЕРВІС УКРАЇНА", м. Київ

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕГУЛ-АГРО", м. Кривий Ріг

про визнання банкрутом

ПРОЦЕДУРА

Дьякова Тетяна Григорівна звернулась до Господарського суду Дніпропетровської Дніпропетровської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Регул-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду від 09.11.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 06.12.2021.

06.12.2021 до господарського суду надійшло клопотання представника позивача про проведення підготовчого засідання без його участі та в якому просить суд закрити підготовче провадження, призначити справу для розгляду по суті.

Ухвалою господарського суду від 06.12.2021 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 10.01.2022.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 10.01.2022 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позивач в позовній заяві, як на підставу своїх вимог, посилався на порушення умов договору з боку відповідача в частині сплати орендної плати.

10.01.2022 до господарського суду від представника позивача надійшло клопотання про проведення судового засідання без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Позиція відповідача

Відповідач не скористався своїм правом на надання відзиву, про наявність спору та розгляд справи в судовому порядку обізнаний, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, яке міститься в матеріалах справи.

Перелік обставин, які є предметом доказування у справі

Предметом доказування по даній справі є зміст умов та дії сторін щодо виконання умов договорів оренди земельної ділянки № 0041 від 13.11.2015 та №13 від 13.11.2015.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

13.11.2015 між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «РЕГУЛ-АГРО» було укладено договір оренди земельної ділянки №0041, який 1911.2015 зареєстровано державним реєстратором Криничанського районного управління юстиції Дніпропетровської області, про що внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Відповідно до умов Договору оренди №0041, Орендодавець надає, а орендар ТОВ «РЕГУЛ-АГРО» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Ордо-Василівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, площею 8,68 га, що належить Орендодавцю відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку ІІ-ДП №038032, з кадастровим номером :02:001:0452.

Договір оренди укладено на 7 років.

13.11.2015 між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «РЕГУЛ-АГРО» було укладено договір оренди земельної ділянки №13 та підписано акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду, який 19.11.2015 зареєстровано державним реєстратором Криничанського районного управління юстиції Дніпропетровської області, про що внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Договір оренди укладено на 7 років.

Відповідно до умов Договору оренди №13, Орендодавець надає, а орендар ТОВ «РЕГУЛ-АГРО» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Ордо-Василівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, площею 8,68 га, що належить Орендодавцю відповідно до рішення Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 27.11.2014 р. (справа №193/2213/14-Ц), з кадастровим номером :02:001:0456.

Відповідно до п. 8 укладених Договорів оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у гривнях, в розмірі не менше 3% від нормативно-грошової оцінки землі або (за заявою орендодавця) - у натуральній формі - у кількості або частці продукції, одержуваної із земельної ділянки, що у грошовому виражені дорівнює орендній платі, сплаченої у гривневому еквіваленті.

Відповідно до п. 10 Договорів, орендна плата вноситься з 01 серпня по 31 грудня поточного року.

Відповідно до п. 37 Договорів, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із Сторін у наслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених Договором.

Відповідачем орендну плату відповідно до Договору за 2018 - 2020 не сплачено.

Позивач у зв`язку з систематичним порушенням відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки просив припинити даний договір шляхом його розірвання, що і є причиною спору.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), зокрема шляхом застосування інших, передбачених законом, способів. Частиною 4 ст. 124 цього Кодексу передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України Про оренду землі.

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об`єктом оренди є земельна ділянка. За змістом статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Згідно з нормою статті 791 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об`єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Господарський суд доходить висновку, що порушення відповідачем обов`язків щодо нарахування та виплати орендної плати за 2018-2020 роки у визначених Договором розмірах та строки та несплата земельного податку є істотним порушенням умов договору.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Враховуючи положення ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір №0041 оренди земельної ділянки, укладений 13.11.2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО» (50023, м. Кривий Ріг, вул. Ленінського Комсомолу, б. 33, ідентифікаційний код 38101332), який зареєстровано 19.11.2015 року, щодо земельної ділянки площею 8,680га., кадастровий номер -02-001-0452.

Розірвати договір №13 оренди земельної ділянки, укладений 13.11.2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО» (50023, м. Кривий Ріг, вул. Ленінського Комсомолу, б. 33, ідентифікаційний код 38101332), який зареєстровано 19.11.2015 року, щодо земельної ділянки площею 8,680га., кадастровий номер :02:001:0456.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО» (50023, м. Кривий Ріг, вул. Ленінського Комсомолу, б. 33, ідентифікаційний код 38101332) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 4540,00 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду в порядку ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням пп. 17.5 п.17 ч.1 розділу ХІ ГПК України.

Повне рішення складено 20.01.2022

Суддя С.В. Мартинюк