РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.01.2022Справа № 910/16967/21

За позовом Печерської районної в місті Києві державної адміністрації, Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Букініст-Центр" м. Києва

про виселення,

Суддя Паламар П.І.

Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у жовтні 2021 року Печерська районна в місті Києві державна адміністрація, Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" спільно звернулися в суд з указаним позовом.

Позивачі зазначали, що на підставі укладених між Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією (далі-позивач 1., орендодавець), Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" (далі-позивач 2., балансоутримувач) та відповідачем (орендар) договору № 56/608 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 31 січня 2020 р., додаткового договору № 1 від 31 січня 2020 р. до цього договору, відповідачу строком до 28 березня 2021 р. було передано в оренду нежиле приміщення загальною площею 43,5 м2 по вул. Лютеранській, 4 у м. Києві, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва, для розміщення торгівельного об`єкту з продажу преси, книг, газет та журналів.

Відповідно до п. 134 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 483 від 3 червня 2020 р., продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону або без проведення аукціону в передбачених Законом випадках.

Листами №№ 105/01-7832/1 від 11 січня 2021 р., 105/01-1480/1 від 26 березня 2021 р. позивач 1. повідомив відповідача про необхідність додержання організаційно-правових заходів при продовженні договору оренди, подачі заяви через особистий кабінет в електронній торговій системі, проведення 6 квітня 2021 р. аукціону з укладення (продовження) договору оренди вищевказаного нежилого приміщення.

У зв`язку з відсутністю заявок на участь в аукціоні, у т.ч. від відповідача, аукціон визнано таким, що не відбувся, про що останнього повідомлено листом позивача 2. № 432-2017 від 19 травня 2021 р.

Посилаючись на те, що після закінчення 28 березня 2021 р. строку дія договору продовжена не була, новий договір не був укладений, з часу припинення договору відповідач займає вищевказане приміщення безпідставно, на підставі ст. 785 ЦК України, ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі-Закону) позивачі просили задовольнити позов, виселити відповідача з указаного нежилого приміщення, а також стягнути з відповідача на користь позивача 2. витрати по сплаті судового збору.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, про розгляд судом справи щодо нього повідомлений в установленому порядку.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 165 ГПК України за наявними матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 31 січня 2020 р. між позивачами та відповідачем укладено договір № 56/608 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, додатковий договір № 1 від 31 січня 2020 р. до цього договору, згідно з умовами яких позивач 1. (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає у строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 43,5 м2 по вул. Лютеранскій, 4 у м. Києві, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва для розміщення торгівельного об`єкту з продажу преси, книг, газет та журналів.

Термін дії договору відповідно до пункту 9.1. договору встановлений з 31 січня 2020 р. до 28 березня 2021 р.

Згідно умов п 9.7 договору в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той же термін та на тих же умовах, які були передбачені договором.

Вказані обставини підтверджуються наявними у матеріалах справи копіями вищевказаних договору та додаткового договору.

Листуванням між сторонами у справі підтверджується факт одержання відповідачем у користування вказаного нежилого приміщення по вул. Лютеранській, 4 у м. Києві.

Таким чином, між сторонами у справі винили відносини з договору найму (оренди) комунального майна, врегульовані гл. 58 ЦК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.

Згідно п.п. 134, 136 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 483 від 3 червня 2020 р. (далі-Порядок) продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону або без проведення аукціону в передбачених Законом випадках.

Заява подається шляхом заповнення електронної форми через особистий кабінет в електронній торговій системі. Орендар додає до заяви документи, передбачені пунктом 113 цього Порядку та звіт про оцінку майна. Рецензування звіту про оцінку майна здійснюється відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Листом № 105/01-1480/1 від 26 березня 2021 р. позивач 1. повідомив відповідача про проведення 6 квітня 2021 р. аукціону з укладення (продовження) договору оренди нежилого приміщення загальною площею 43,5 м2 по вул. Лютеранській, 4 у м. Києві.

Всупереч вимог ст. 74 ГПК України суду не надано доказів подачі відповідачем заяви (шляхом заповнення електронної форми через особистий кабінет в електронній торговій системі) разом із документами, передбаченими п. 113 Порядку та звітом про оцінку майна.

Відповідно до умов ч. 1 ст. 25 Закону у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Згідно умов п. 4.2.21 договору орендодавець зобов`язаний після припинення дії договору протягом 3-х календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу.

Згідно вимог ст.ст. 2, 3 Закону правовою підставою зайняття комунального майна є договір оренди.

Листом № 432-2017 від 19 травня 2021 р. позивач 2., у зв`язку з ненаданням відповідачем заявки на участь в аукціоні та відповідно втратою відповідачем переважного права на продовження договору оренди, належним чином повідомив відповідача про закінчення строку дії договору оренди на який він був укладений та необхідністю звільнення орендованого нежилого приміщення.

Отже, договір № 56/608 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 31 січня 2020 р. припинив свою дію 28 березня 2021 р.

Таким чином, відповідач займає приміщення площею 43,5 м2 по вул. Лютеранській, 4 у м. Києві без відповідної правової підстави.

Враховуючи те, що договір № 56/608 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 31 січня 2020 р. припинив свою дію у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено, позивачем заявлено вимогу про припинення договору, у відповідача відсутні правові підстави користування спірним приміщенням.

За таких обставин вимоги позивачів про виселення відповідача зі спірного приміщення площею 43,5 м2 по вул. Лютеранській, 4 у м. Києві є обґрунтованими та такими, що відповідно до вимог ст. 785 ЦК України підлягають задоволенню.

Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Печерської районної в місті Києві державної адміністрації, Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" задовольнити.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Букініст-Центр" (01001, м. Київ, вул. Лютеранська, 4, код 31451733) з нежитлового приміщення загальною площею 43,5 м2 за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, 4.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Букініст-Центр" (01001, м. Київ, вул. Лютеранська, 4, код 31451733) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" (01021, м. Київ, провулок І.Мар`яненка, 7, код 35692211) 2270 грн. витрат по сплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар