ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.01.2022 м. Івано-ФранківськСправа № 909/1234/21

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Горпинюка І.Є., секретар судового засідання Феденько Н.М., за участю представника позивача Бурджака В.М. розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу № 909/1234/21 за позовом Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Благодійної організації "Благодійний фонд "Благовест-ІФ" про стягнення заборгованості в сумі 3876,95 грн.

Суть спору.

Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Благодійної організації "Благодійний фонд "Благовест-ІФ" про стягнення 3876,95 грн, з яких: 3572,41 грн - заборгованість з орендної плати за період з 01.12.2020 по 15.09.2021; 170,84 грн - пеня за період з 21.04.2021 по 20.10.2021; 38,93 грн - 3% річних за період з 21.07.2019 по 20.10.2021; 94,77 грн - інфляційні збитки за період з 21.07.2019 по 20.10.2021.

Процесуальні дії у справі, вирішення заяв та клопотань.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Івано-Франківської області від 17.12.2021 для розгляду справи № 909/1234/21 визначено суддю Горпинюка І.Є.

22.12.2021 суд відкрив провадження у справі та ухвалив здійснювати розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження; розгляд справи по суті призначив на 17.01.2022; встановив сторонам строки на подання суду відзиву, відповіді на відзив, заперечення.

В судове засідання 17.01.2022 з`явився представник позивача. Представник відповідача не з`явився.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань", Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб-підприємців з Єдиного державного реєстру.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань", якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Копію ухвали про відкриття провадження у справі від 22.12.2021 суд надіслав відповідачу на адресу, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Однак поштове відправлення повернуто підприємством поштового зв`язку АТ "Укрпошта" з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою". Дата проставлення відмітки 28.12.2021.

Відповідно до пункту 5 частини 6 статті 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії суд направив за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Крім того, за змістом ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень", кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Ухвала Господарського суду Івано-Франківської області від 22.12.2021 оприлюднена в Єдиному державному реєстрі судових рішень, а тому відповідач мав можливість ознайомитися з текстом цієї ухвали.

Факт неотримання відповідачем кореспонденції, якою суд з додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання вимог згаданої ухвали, оскільки зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Оскільки відповідача належним чином повідомлено про дату, час і місце розгляду справи, суд ухвалив розгляд справи проводити у відсутності представника відповідача.

Стислий виклад позиції позивача.

Позовні вимоги обгрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди нежитлових приміщень № ДО-4006 від 07 червня 2019 р., внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі у сумі 3572,41 грн. За прострочення виконання умов договору оренди позивачем нараховано відповідачу 170,84 грн пені, 94,77 грн інфляційних збитків, 38,93 грн 3 % річних.

Стислий виклад заперечень відповідача.

Відповідач відзиву на позов або будь-яких заперечень на позов не подав.

Згідно ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до частини 9 статті 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Фактичні обставини справи встановлені судом. Оцінка доказів. Норми права, які застосував суд та інші мотиви ухваленого рішення.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, заслухавши пояснення представника позивача, об`єктивно оцінивши відповідно до приписів статті 86 Господарського процесуального кодексу України в сукупності всі докази, які мають значення для вирішення спору по суті, суд встановив таке.

07 червня 2019 між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (орендодавець) та Благодійною організацією "Благодійний фонд "Благовест-ІФ" (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень № ДО-4006 (а.с. 5-9), за яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 40,0 кв.м. на шостому поверсі в будівлі за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 22, яка перебуває на балансі Івано-Франківського міського комунального підприємства телерадіокомпанія "Вежа" (далі - нежитлові приміщення).

Пунктом 3.1. договору оренди сторони погодили, що орендна плата за орендовані нежитлові приміщення за базовий місяць травень 2019 року становить 359,22 грн без ПДВ.

За змістом пункту 3.2. договору оренди, орендна плата за червень 2019 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень 2019 року з врахуванням добової орендної плати. Місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар за кожний наступний місяць оренди, визначається шляхом множення розміру місячної орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць оренди.

Згідно з п. 3.3. договору оренди, нарахування орендної плати за орендовані приміщення проводиться з дня підписання уповноваженими представниками Орендодавця та Орендаря Акта приймання-передачі в оренду Приміщень і закінчується днем припинення чи розірвання договору.

Орендна плата за орендовані приміщення сплачується орендарем у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць, визначена згідно з п. 3.2. договору перераховується в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем. Щомісячно орендар проводить з орендодавцем звірку розрахунків щодо сплати орендної плати за звітний місяць. У випадку, якщо за звітний місяць орендар не сплатив орендну плату, або сплата орендної плати проведена не в повному розмірі, то орендар зобов`язаний сплатити заборгованість з орендної плати в семиденний термін з дня отримання письмового повідомлення від орендодавця. На суму 1 плати яку не вніс або не своєчасно вніс орендар, нараховується пеня відповідно до вимог п. 5.1.1 цього договору (п. 3.4 договору оренди).

Відповідно до п. 5.1.1 договору оренди, за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує на рахунок орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з дня виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

Пунктом 6.1. договору оренди встановлено термін його дії - з моменту реєстрації у Департаменті комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради до 30 квітня 2022 року.

07 червня 2019 року між сторонами договору оренди складено акт приймання-передачі в оренду нежитлових приміщень (а.с. 10), відповідно до якого на підставі п.п. 2.1, 2.2 та 2.3 договору оренди нежитлових приміщень № ДО-4006 від 07 червня 2019 р. орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлові приміщення площею 40,0 кв.м., розташовані на шостому поверсі в будівлі за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 22, яка перебуває на балансі Івано-Франківського міського комунального підприємства телерадіокомпанія "Вежа". Згідно акту сторони підтверджують, що орендар в присутності орендодавця ознайомився з приміщеннями і в орендаря немає зауважень щодо цих приміщень. Сторони також підтверджують, що приміщення, які передаються в оренду, відповідають умовам договору і перебувають в належному стані, придатному для використання згідно умов договору.

Карткою розрахунку та оплати орендної плати орендаря: Благодійна організація "Благодійний фонд "Благовест-ІФ" договір оренди: ДО-4006 від 07.06.201: адреса вул. Галицька, 22 від 16.11.2021 (а.с. 11) підтверджується, що станом на 01.03.2021 заборгованість відповідача зі сплати орендної плати (нарахована по січень 2021 року включно), становила 2170,34 грн. 02.03.2021 відповідач оплатив позивачу 2170 грн, його заборгованість зменшилась до 0,34 грн.

Однак за наступні місяці (з лютого 2021 року по 15 вересня 2021 року) відповідач орендної плати не сплатив, внаслідок чого його заборгованість перед позивачем збільшилась до 3572,41 грн.

08 вересня 2021 року між Департаментом комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради та Приватним підприємством "Голубка" укладено Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень площею 81,6 кв.м. в будинку на вул. Галицькій, 22 у м. Івано-Франківську (а.с. 21), за умовами якого у власність ПП "Голубка" перейшли нежитлові приміщення площею 81,6 кв.м., розташовані на шостому поверсі в будинку на вул. Галицькій, 22 у м. Івано-Франківську. За змістом п. 5.4. договору купівлі-продажу, для покупця зберігає чинність договір оренди нежитлових приміщень площею 40,0 кв.м. №ДО-4006, укладений з Благодійною організацією "Благодійний фонд Благовест-ІФ" на строк до 30.04.2022.

Крім того, згідно з п. 1.2. договору, право власності переходить до покупця після державної реєстрації права власності на придбаний Об`єкт приватизації.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 285528867) (а.с. 24-25), право власності на нежитлові приміщення площею 81,6. кв.м. по вул. Галицькій, 22 в м. Івано-Франківську зареєстровано за ПП "Голубка" 15.09.2021.

Згідно з частиною 1 статті 770 Цивільного кодексу України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

У зв`язку з зміною власника нежитлових приміщень, які передані в оренду, позивач має право на отримання від відповідача орендної плати лише за період, коли він був власником переданого в оренду майна, тобто до 15.09.2021.

Виходячи з встановлених обставин, суд при вирішенні спору застосовує норми права, які регулюють правовідносини сторін.

Згідно з пунктом 2 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України (ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 180 Господарського кодексу України (далі - ГК України) передбачено, що зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства.

Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1 ст. 286 ГК України). Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. 4 ст. 286 ГК України).

Частиною 1 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Борг відповідача по орендній платі становить 3572,41 грн, та нарахований за період з січня 2021 до 15.09.2021.

Відповідач доказів оплати ним орендної плати не надав. У контексті цього, суд вважає, що відсутність певних обставин (правових підстав) можна спростувати лише доведенням наявності цих обставин (правових підстав). За вимогами про стягнення орендної плати суд повинен перевірити: наявність договірних відносин оренди; виконання орендодавцем обов`язку з передачі орендованого майна в користування орендаря; виконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати. Таким чином, з одного боку, позивач повинен довести укладення договору оренди та передачу майна в користування відповідача, а відповідач - або спростувати якусь з цих обставин, або довести факт повного виконання ним обов`язку зі сплати орендної плати. За наявності встановленого факту виникнення орендних відносин та передачі майна в строкове, платне користування відповідача, виконання обов`язків зі сплати орендної плати має бути доведено відповідачем через подання ним належних та допустимих доказів.

Тому суд вважає доведеним, що відповідач не виконав свого обов`язку щодо проведення оплати за оренду в повному обсязі, у визначені договором строки.

Враховуючи наведене, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 3572,41 грн підлягають до задоволення.

Умовами договору оренди, зокрема п. 5.1.1 передбачено, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує на рахунок орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з дня виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

Приписами ст. 230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Суд, здійснивши перерахунок пені, визнає його арифметично вірним, стягненню підлягає пеня в сумі 170,84 грн за період прострочення з 21.04.2021 до 20.10.2021.

Щодо стягнення інфляційних втрат та 3 % річних суд зазначає таке.

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, здійснивши перерахунок інфляційних втрат та 3 % річних, визнає його частково невірним, оскільки позивач включив у розрахунок наявність суми боргу, які існували в період 21.07.2019 року та з 14.12.2020 року по 20.03.2021 року. Однак жодних доказів наявності заборгованості зі сплати орендної плати у вказані періоди позивач суду не подав, а тому суд позбавлений можливості перевірити дати виникнення та період існування заборгованості в зазначені періоди. Позивачем подано достатні для перевірки розрахунку відомості лише щодо нарахування орендної плати за період лютий 2021 року - 15 вересня 2021 року. Дана заборгованість виникла починаючи з 20 березня 2021 року. Тому до стягнення підлягають 33,21 грн 3 % річних та 76,24 грн інфляційних втрат за період прострочення з 20.03.2021 до 20.10.2021.

Судові витрати.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України передбачено, що судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи той факт, що позов задоволено частково, судовий збір слід стягнути з відповідача в користь позивача в сумі 2255,70 грн, тобто пропорційно сумі задоволених вимог.

Керуючись ст. 13, 73, 74, 86, 129, 236, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Благодійної організації "Благодійний фонд "Благовест-ІФ" про стягнення заборгованості в сумі 3876,95 грн. задовольнити частково.

Стягнути з Благодійної організації "Благодійний фонд "Благовест-ІФ" (вул. Василіянок, буд. 62А, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська область, 76018, ідентифікаційний код юридичної особи: 37581299) на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради (вул. М. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська область 76004, ідентифікаційний код юридичної особи: 04054346) 3572 (три тисячі п`ятсот сімдесят дві) грн 41 коп. заборгованості з орендної плати; 170 (сто сімдесят) грн 84 коп. пені; 33 (тридцять три) грн 21 коп. 3 % річних; 76 (сімдесят шість) грн 24 коп. інфляційних втрат та 2255 (дві тисячі двісті п`ятдесят п`ять) грн 70 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В частині стягнення 5 (п`ять) грн 72 коп. 3% річних та 18 (вісімнадцять) грн 53 коп. інфляційних втрат - відмовити.

Судовий збір в сумі 14 (чотирнадцять) грн 30 коп. залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 18.01.2022

Суддя І.Є. Горпинюк