номер провадження справи 12/183/21
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.12.2021 Справа № 908/2889/21

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Смірнова О.Г.,

розглянувши матеріали справи № 908/2889/21

за позовом: Комунального некомерційного підприємства "Міська лікарня № 10" Запорізької міської ради (69001, м. Запоріжжя, бул. Шевченка, буд. 25)

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Маловічко Валентина Івановича ( АДРЕСА_1 )

про стягнення 389 945,55 грн.

Без виклику представників сторін

СУТЬ СПОРУ

Комунальне некомерційне підприємство "Міська лікарня № 10" Запорізької міської ради звернулось до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою за вих. № 01-12/410 від 30.09.2021 до Фізичної особи-підприємця Маловічко Валентина Івановича про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 389 945,55 грн. за договором оренди нежитлового приміщення № 1223 від 22.12.2004.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.10.2021 вищевказану позовну заяву передано для розгляду судді Смірнову О.Г.

Ухвалою суду від 19.10.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2889/21, присвоєно справі номер провадження 12/183/21, визначено здійснення розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання. Вказаною ухвалою запропоновано відповідачу не пізніше п`яти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати заяву із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження; проте не пізніше п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позов із урахуванням вимог ст. 165 ГПК України.

Відповідно до ч. 5, 7 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін та заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження до суду не надходило.

Згідно із ч. 2, 3 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. Підготовче засідання при розгляді справи у порядку спрощеного провадження не проводиться.

Відповідач повідомлений про розгляд справи № 908/2889/21 належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення останньому копії ухвали про відкриття провадження в даній справі.

Відповідач правом на подання відзиву на позовну заяву у строк, встановлений судом, не скористався.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення - 20.12.2021.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, суд встановив.

Позов мотивовано тим, що 22.12.2004 між Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради, далі Орендодавець, Комунальною установою «Центральна лікарня Орджонікідзевського району», далі Балансоутримувач та Приватним підприємцем Маловічко Валентином Івановичем, далі Орендар, був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 1223, далі Договір, відповідно до п. 1.1., 1.2. якого Орендодавець на підставі наказу управління комунальної власності від 19 серп ня 2004 року № 184 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення будівлі, яка розташована на території Центральної лікарні Ор джонікідзевського району по бул. Шевченка, 25, площею 55,0 кв.м. та знаходиться в опе ративному управлінні Комунальної установи "Центральна лікарня Орджонікідзевсь кого району", вартість якого визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оці нкою 19428,0 грн. (дев`ятнадцять тисяч чотириста двадцять вісім гривень 00 коп.) ста ном на 31.08.2004 року. Приміщення використовуються Орендарем на правах оренди під автомайстерню.

До вказаного Договору між його сторонами були укладені додаткова угода від 28.02.2005, додаткова угода від 30.07.2007, додаткова угода від 21.11.2007, додаткова угода від 25.01.2010, додаткова угода від 18.05.2011.

Додатковою угодою від 28.02.2005 сторони дійшли згоди внести зміни до п. 1.1. розділу 1 "Предмет договору", а саме: замість слів: "... 55,0 кв.м... " читати: "...155,0 кв.м...".

Умовами п. 2.1. - 2.5. Договору передбачено, що Орендар вступає у користування нежитловим приміщенням не раніше дати підписання сторонами цього Договору, та прийняття приміщення відповідно акту приймання-передачі. Передача приміщення в оренду не спричиняє передачу Орендарю права влас ності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається Запорізька міська рада, а Орендар користується ним протягом строку оренди. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в п. 1.1. даного Договору та звіті про незалежну оцінку, складеному за Методикою, затвердженою Кабіне том Міністрів України, та відповідно з вимогами актів органів виконавчої влади та міс цевого самоврядування. У разі закінчення строку Договору або його дострокового розірвання Орендар передає Орендодавцю (Балансоутримувачу) приміщення одночасно із підписанням акту приймання-передачі вказаного приміщення в 10-ти добовий строк у порядку, передбаче ному чинним законодавством України. Обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні Договору.

Так, на виконання умов укладеного Договору Управління комунальної власності міської ради, Комунальна установа «Центральна лікарня Орджонікідзевського району» передали, а Приватний підприємець Маловічко Валентин Іванович (орендар, відповідач) прийняв частину нежитлового приміщення будівлі, яка розташована на території Центральної лікарні Орджонікідзевсь кого району по бул. Шевченка, 25, площею 55,0 кв.м. вартістю 19428,0 грн. та в технічно му стані згідно з незалежною оцінкою станом на 31.08.04р., що підтверджується підписаним між ними актом прийому-передачі від 22.12.2004.

Згідно із п. 3.1., 3.3. Договору (в редакції додаткової угоди від 30.07.2007 та додаткової угоди від 25.01.2010) орендна плата визначається на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006 № 63 та Запорізької міської ради від 28.04.2007 № 31, і складає 23112,05 грн. (двадцять три тисячі сто дванадцять сім гривень 05 коп.) на рік згідно з розрахунком (Додаток 2 до Договору), який є невід`ємною частиною даної додаткової угоди. Орендна плата перераховується згідно рахунків комунальної установи „Центральна лікарня Орджонікідзевського району" Орендарем на розрахунковий рахунок № 1744 в УДК Запорізької області, МФО 813015, щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітнім. З 15 травня 2007 року місячна орендна плата становить: 1926,01грн. х Іінф.(05/2007) (одна тисяча дев`ятсот двадцять шість гривень 01 коп. х Іінф.(05/2007) (Додаток 2 до договору), далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Відповідно до рішення Запорізької міської ради від 23.12.2009 № 44 «Про надан ня пільг щодо орендної плати» орендарю з 23.01.2010 по 30.06.2010 включно надається пільга з орендної плати, а саме: орендні ставки, які затвердженні рішенням Запорізької міської ради від 28.04.2007 № 31, застосовуються у розмірі 65 відсотків від встановленого обсягу.

З 23.01.2010 розмір орендної плати, яка сплачується орендарем, розраховується за формулою:

Опл.січень/2010 = 65% х Сор х Вп /12 х Іінф.січня/2010 =

= 65% х 3 017,73 х Іінф січня/2010

де: Вп - проіндексрвана вартість майна визначена незалежною оцінкою,

Сор - ставка орендної плати, %

Опл. - орендна плата

та становить 0,65 х 3 017,73 х Іінф січня/2010

Орендна плата за січень 2010 р. розраховується наступним чином:

(3 017,73 х Іінф січня/2010): 31 день х 22дні) + (0,65 х 3 017,73 х Іінф січня/2010 : 31 день х 9днів) грн.

Орендна плата за лютий 2010р. становить: Опл.лютий/2010- 0,65 х 3 017,73 х Іінф січня/2010 х Іінф лютий/2010 грн.

Далі застосовується індекс інфляції за даними Мінстату України відповідно до Постано ви Кабінету Міністрів України, чинних рішень Запорізької міської ради та виконавчого коміте ту Запорізької міської ради.

Відповідно до п. 3.2., 3.4., 3.7., 3.9. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Сторони домовились, що орендна плата підлягає обов`язковому перерахунку на вимогу однієї із сторін у випадку затвердження органом місцевого самоврядування відпо відно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та інших чин них законодавчих актів нових річних ставок орендної плати за використання нерухомого майна комунальної власності м. Запоріжжя з урахуванням передбаченого цим договором цільового використання об`єкта оренди. Обов`язок з підготовки проекту додаткової угоди щодо внесення відповідних змін за ініціативою Орендодавця покладається на одержувача орендної плати - балансоутримувача. У випадках закінчення дії Договору оренди або його дострокового припинення орендна плата перераховується Орендарем по добу фактичної здачі приміщення по акту приймання-передачі. Припинення Договору оренди не тягне за собою припинення зобов`язання Орендаря з погашення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки. Припинення даного зобов`язання відбувається лише його належним виконанням.

Згідно із п. 10.1. Договору (в первісній редакції) цей договір укладено з 22.12.2004 до 22.12.2009 строком на 5 років.

Додатковою угодою від 21.11.2007 сторони дійшли згоди викласти пункт 10.1. Договору в новій редакції, а саме: « 10.1. Цей договір укладено з 22.12.2004 до 14.04.2016.».

Умовами п. 10.6., 10.3. Договору передбачено, що в разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну Договору після закінчення його строку протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зміни та доповнення до цього Договору можуть мати місце за погодженням сторін, оформляються в письмовій формі і становлять невід`ємну частину цього Договору. Зміни та доповнення, що вносяться до Договору, розглядаються сторонами протя гом 20 днів з моменту надходження письмової пропозиції.

Відповідно до п. 1, 2 додаткової угоди від 18.05.2011 до Договору на підставі рішень Запорізької міської ради від 18.02.2011 № 6 "Про структуру виконав чих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність апарату Запорізької міської ради та її виконавчих органів", від 06.04.2011 № 20 «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об`єктами права ко мунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя» сторони дійшли згоди замінити сто рону в Договорі оренди № 1223 від 22.12.2004р. нежитлового приміщення по бул. Шевченко, 25, а саме замінити Орендодавця з Управління комунальної власності Запорізької міської ради на Де партамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради. З дати підписання цієї додаткової угоди Департамент комунальної власності та привати зації Запорізької міської ради (в подальшому іменований "Орендодавець") приймає на себе всі права (в тому числі права вимоги), обов`язки та відповідальність орендодавця за Договором орен ди № 1223 від 22.12.2004р., що належали Управлінню комунальної власності Запорізької міської ради (в подальшому іменованому "Орендодавець, що вибув").

Матеріали справи свідчать, що рішенням Запорізької міської ради від 25.08.2016 № 62 «Про перейменування комунальної установи «Центральна лікарня Орджонікідзевського району» та затвердження змін до статуту комунальної установи «Центральна лікарня Орджонікідзевського району», викладених у новій редакції статуту комунальної установи «Запорізька міська клінічна лікарня №10» Комунальну установу «Центральна лікарня Орджонікідзевського району» перейменовано в Комунальну установу «Запорізька міська клінічна лікарня №10».

Рішенням Запорізької міської ради від 19.12.2018 № 78 вирішено: припинити юридичну особу - Комунальну установу «Запорізька міська клінічна лікарня №10» (місцезнаходження: 69001, м. Запоріжжя, бульвар Шевченка, будинок 25, ) шляхом перетворення у Комунальне некомерційне підприємство «Міська лікарня №10» Запорізької міської ради (місцезнаходження: 69001, м. Запоріжжя, бульвар Шевченка, будинок 25, ). При цьому в рішенні зазначено, що Комунальне некомерційне підприємство «Міська лікарня №10» Запорізької міської ради є правонаступником усіх прав та обов`язків Комунальної установи «Запорізька міська клінічна лікарня №10».

Позивач в позові вказує, що відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання перед позивачем в частині повернення орендованого нежитлового приміщення після закінчення строку дії договору оренди. Зазначає, що враховуючи умови пунктів 2.4. та 2.5. даного договору оренди відповідач повинен був в термін до 24.04.2016 року передати позивачу вищевказане нежитлове приміщення за актом приймання-передачі, але так цього і не зробив до цього часу. Вважає, що враховуючи умови пункту 3.7 даного договору оренди відповідач повинен сплатити позивачу орендну плату за період з 01.05.2018 року по 31.08.2021 року у розмірі 389945,55 грн., що підтверджується актами здачі-приймання робіт (надання послуг) за період з травня 2018 року по серпень 2021 року. Вказує, що порушення відповідачем взятих на себе зобов`язань за договору оренди № 1223 оренди нежитлового приміщення від 22.12.2004 і викликало звернення позивача до суду за захистом своїх прав та інтересів.

Судом дана належна правова оцінка правовідносинам сторін. Так, за своєю правовою природою між сторонами виникли правовідносини щодо договору оренди, об`єктом якого було майно, що належить до комунальної власності. Сторони досягли всіх істотних умов відносно вказаного виду договору, тобто встановили його предмет, визначили орендну плату, порядок проведення розрахунків, строк дії договору, порядок передання майна в оренду та його повернення, а тому відповідно до вимог ст. ст. 638, 639, 759 ЦК України та ст. ст. 180, 181 ГК України, вони вважаються укладеними, а саме подія, до якої прагнули сторони відбулася.

Станом на дату укладення договору оренди нежитлового приміщення № 1223 від 22.12.2004 відносини щодо оренди комунального майна регулювались нормами чинного на той момент Закону України «Про оренду державного та коммунального майна» № 2269-ХІІ від 10.04.1992.

Статтею 2 вказаного Закону визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269-ХІІ від 10.04.1992 договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Згідно із ч. 1 ст. 13 вказаного Закону передача об`єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269-ХІІ від 10.04.1992 (в редакції чинній станом на 01.01.2016 року) термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін дії договору оренди не може бути меншим, ніж п`ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору орендар, який належним чином виконував свої обов`язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене май но для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269-ХІІ від 10.04.1992 визначено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269-ХІІ від 10.04.1992 (в редакції чинній станом на 01.01.2016 року) договір оренди припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

приватизації об`єкта оренди орендарем (за участю орендаря);

банкрутства орендаря;

загибелі об`єкта оренди;

ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Умовами п. 10.8. Договору сторони визначили, що дія договору оренди припиняється внаслідок:

закінчення строку, на який його було укладено;

приватизації об`єкта оренди;

достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду;

банкрутства та (або) ліквідації Орендаря;

загибелі об`єкта оренди;

смерті Орендаря.

З 01.02.2020 Закон України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269-ХІІ від 10.04.1992 втратив чинність на підставі Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 157-IX від 03.10.2019.

Закон України «Про оренду державного та комунального майна» № 157-IX від 03.10.2019 набрав чинності з 27.12.2019 та був введений в дію з 01.02.2020.

Як зазначено вище, додатковою угодою від 21.11.2007 сторони дійшли згоди викласти пункт 10.1. Договору в новій редакції, а саме: « 10.1. Цей договір укладено з 22.12.2004 до 14.04.2016.».

Умовами п. 10.6., 10.3. Договору передбачено, що в разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну Договору після закінчення його строку протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зміни та доповнення до цього Договору можуть мати місце за погодженням сторін, оформляються в письмовій формі і становлять невід`ємну частину цього Договору. Зміни та доповнення, що вносяться до Договору, розглядаються сторонами протя гом 20 днів з моменту надходження письмової пропозиції.

З аналізу умов вищевказаних пунктів Договору вбачається, що умовами договору передбачена можливість продовження строку дії договору в разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця. Разом з тим зміни та доповнення до цього Договору можуть мати місце за погодженням сторін оформляються в письмовій формі.

Тобто для пролонгації строку дії договору повинна бути досягнута домовленість сторін та така домовленість оформляється в письмовій формі.

Втім, в матеріалах справи відсутні будь-які додаткові угоди до Договору в частині продовження строку його дії після 14.04.2016 року.

Таким чином, суд дійшов висновку про те, що строк дії договору оренди нежитлового приміщення № 1223 від 22.12.2004 закінчився 14.04.2016 року.

Закінчення строку, на який було укладено договір оренди, є однією з підстав його припинення (частина 2 статті 291 ГК України).

Частиною 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269-ХІІ від 10.04.1992 (в редакції чинній станом на 01.01.2016 року) визначені правові наслідки припинення або розірвання договору, а саме: у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частиною першою статті 785 ЦК України передбачено, що в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Так, умовами п. 2.4. Договору сторони визначили, що у разі закінчення строку Договору або його дострокового розірвання Орендар передає Орендодавцю (Балансоутримувачу) приміщення одночасно із підписанням акту приймання-передачі вказаного приміщення в 10-ти добовий строк у порядку, передбаче ному чинним законодавством України.

Позивач в позові зазначив, що відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання перед позивачем в частині повернення орендованого нежитлового приміщення після закінчення строку дії договору оренди.

Згідно із ч. 1 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України). Статтею 286 ГК України унормовано, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГК України). Орендна плата встановлюється в грошовій формі (ч. 3 ст. 286 ГК України).

Зі змісту наведених норм вбачається, що договір оренди є підставою виникнення права наймача (орендаря) користуватися орендованим майном упродовж строку його дії зі сплатою наймодавцю (орендодавцю) орендної плати, погодженої умовами договору, а припинення такого договору є підставою виникнення обов`язку наймача негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Користування майном за договором оренди є правомірним, якщо воно відповідає його умовам та положенням чинного законодавства, які регулюють такі правовідносини з урахуванням особливостей предмета найму та суб`єктів договірних правовідносин.

Правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 Цивільного кодексу України, статей 283, 284, 286 Господарського кодексу України. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ.

Таким чином, користування майном після припинення договору оренди є таким, що здійснюється не відповідно до його умов - неправомірне користування майном, у зв`язку з чим вимога щодо орендної плати за користування майном за умовами договору, що припинився (у разі закінчення строку, на який його було укладено тощо), суперечить змісту правовідносин за договором найму (оренди) і регулятивним нормам Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

З викладеного вбачається, що обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення договору оренди (до спливу строку його дії), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі.

Водночас, неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України, є самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі (після) припинення договору оренди - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, і є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення вказаного договору, коли користування майном стає неправомірним.

Подібний правовий висновок викладений в постановах Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19, Верховного Суду від 14.07.2021 у справі № 904/342/19, від 08.07.2021 у справі № 904/6063/19, від 23.06.2021 у справі № 908/3593/19, постанові Верховного Суду від 27.10.2021 у справі № 910/8531/20.

Враховуючи вищевикладене суд дійшов висновку про відсутність підстав для стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 01.05.2018 по 31.08.2021 в сумі 389945,55 грн., оскільки строк дії договору оренди нежитлового приміщення № 1223 від 22.12.2004 закінчився 14.04.2016 року.

Натомість невиконання наймачем передбаченого частиною першою статті 785 ЦК України обов`язку щодо негайного повернення наймодавцеві речі (у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі) у разі припинення договору є порушенням умов Договору, що породжує у наймодавця право на застосування до наймача відповідно до частини другої статті 785 ЦК України такої форми майнової відповідальності як неустойка у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Таким чином позивач має можливість захистити свої порушені права у зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язання в частині повернення орендованого нежитлового приміщення після закінчення строку дії договору шляхом звернення до суду з позовом про стягнення неустойки.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили згідно вимог ч. 2 статті 86 ГПК України. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Позивач не довів суду наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 01.05.2018 по 31.08.2021 в сумі 389945,55 грн.

За таких обставин, у задоволенні позовних вимог Комунального некомерційного підприємства "Міська лікарня № 10" Запорізької міської ради до Фізичної особи-підприємця Маловічко Валентина Івановича про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 389945,55 грн. слід відмовити.

Витрати зі сплати судового збору в сумі 5849,18 грн. покладаються на позивача у справі - Комунальне некомерційне підприємство "Міська лікарня № 10" Запорізької міської ради відповідно до п. 2 ч. 4 ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 7, 8, 13, 74, 86, 123, 129, 233, 236, 238, ч. 4 ст. 240, 247-252 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В

1. У задоволенні позовних вимог Комунального некомерційного підприємства "Міська лікарня № 10" Запорізької міської ради до Фізичної особи-підприємця Маловічко Валентина Івановича про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 389945,55 грн. відмовити.

2. Витрати зі сплати судового збору в сумі 5849,18 грн. покласти на Комунальне некомерційне підприємство "Міська лікарня № 10" Запорізької міської ради.

Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст. ст. 240, 241 ГПК України 14.02.2022 року.

Суддя О.Г. Смірнов

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.