ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" грудня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/2965/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аріт К.В.

при секретарі судового засідання Саєнко А.А.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради, м.Харків
до Приватної фірми "Інверком", м.Харків
про стягнення 670622,36 грн.
за участю представників:

позивача - Гостіщева О.О. (довіреність №08/21/93/2-21 від 05.01.2021 року);

відповідача - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Харківська міська рада звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Приватної фірми "Інверком" про стягнення 670622,36 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул.Шатилівська у м.Харкові площею 0,4168 га, відповідно до договору оренди землі від 08.10.2018, додаткової угоди від 27.03.2020 за період з 09.10.2018 по 31.05.2021.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 30.07.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №922/2965/21 за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 26.08.2021 року, яке протокольною ухвалою суду було відкладено на 21.09.21.

Ухвалою суду від 21.09.2021 року продовжено строк проведення підготовчого провадження на 30 днів до 28.10.2021 року включно та відкладено підготовче засідання на 12.10.21.

Протокольною ухвалою суду від 12.10.21 задоволено клопотання відповідача та відкладено підготовче засідання на 26.10.21, яке не відбулось, у зв`язку з перебуванням судді на лікарняному з 25.10.21 по 16.11.21.

Ухвалою суду від 17.11.21 підготовче засідання у справі призначено на 30.11.21.

Ухвалою суду від 30.11.21 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 07.12.21, яке було відкладено за клопотанням відповідача на 16.12.21.

Представник позивача в судовому засіданні 16.12.21 позов підтримував повністю.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, відзив на позов не надав. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Оскільки неявка у судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне розглядати справу за відсутності останнього, за наявними в матеріалах справи документами, як це передбачено ст.202 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Рішенням 16 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 08.11.201 №802/17 «Про надання земельних ділянок для будівництва об`єктів та припинення права користування земельними ділянками» та рішенням 20 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 20.06.2018 № 1127/18 «Про внесення змін до рішень Харківської міської ради з містобудівних питань» ПФ «Інверком» надано в оренду земельну ділянку площею 0,4168 га по вул.Шатилівська у м.Харкові для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою строком до 31.12.2019.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та ПФ «Інверком» укладено договір оренди землі від 08.10.2018, номер запису про інше речове право (право оренди земельної ділянки) 28338024 від 09.10.2018.

Пунктом 5 цього договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору згідно з витягом (дата формування витягу 20.07.2018) становить 27136598 грн.

Згідно з п. 9 договору розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком № 380/18 від 26.07.2018 становить 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 814097,94 грн., в місяць - 67841,50 грн.

Відповідно до п.10 спірного договору оренди землі Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахування індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Рішенням господарського суду Харківської області від 25.03.2020 року у справі №922/352/19 Харківську міську раду зобов`язано зробити перерахунок орендної плати за договором оренди землі від 08.10.2018 на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Шатилівська, площею 0,4168 га, кадастровий номер :07:006:0016, за період з 08.10.2018 до дати винесення рішення по даній справі виходячи з даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 18.02.2020 №1731/0/45-20.

27.03.2020 року між сторонами укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди земельної ділянки, відповідно до якої земельна ділянка площею 0,4168 га по вул.Шатилівська у м.Харкові надана для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою строком до 31.12.2021.

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 19320102 грн.

Згідно з п. 9 договору розмір орендної плати за земельну ділянку становить 3 % від нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п.10 спірного договору оренди землі Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахування індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель міста Харкова за рішенням міської ради Орендар на підставі отриманого витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки самостійно розраховує розмір орендної плати із застосовування ставки (%), передбаченої пунктом 9 договору, без погодження Орендодавця та внесення змін до цього договору.

Однак, Орендар використовував спірну земельну ділянку без належної сплати орендної плати в повному обсязі протягом тривалого строку.

У відповідача утворилась заборгованості зі сплати орендної плати за користування ПФ «Інверком» земельної ділянки по вул.Шатилівська у м.Харкові площею 0,4168 га відповідно до договору оренди землі від 08.10.2018, додаткової угоди від 27.03.2020 за період з 09.10.2018 по 31.05.2021.

Відповідно до інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2018 рік - 1,0, 2019 рік - 1,0.

Значення коефіцієнта індексації за певний рік застосовується в наступному році, яке йде за роком, за який його встановлено, шляхом помноження розміру орендної плати на його значення.

Оскільки значення коефіцієнта індексації за вказаний період - 1,0, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 19320102 грн. (п. 5 додаткової угоди).

Розмір орендної плати за земельну ділянку відповідно до додаткової угоди від 27.03.2020 з урахуванням рішення Господарського суду Харківської області від 25.03.2020 у справі № 922/352/19 складає:

- в рік - 19320102 * 3% = 579603,06 грн. (в рік);

- в місяць - 579 603,06 : 12 = 48300,26 грн. (в місяць).

Пунктом 1.3. рішення сесії Харківської міської ради від 18.03.2020 №2079/20 "Про внесення змін до рішення 31 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.11.2019 №1814/19 Про бюджет міста Харкова на 2020 рік зазначено, що відповідно до Закону України Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо підтримки платників податків на період здійснення заходів, спрямованих на запобігання виникнення і поширення короновірусної хвороби (Ковід-19) не нараховується та не сплачується за період з 01 березня 2020 року по 30 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, та використовуються ними в господарській діяльності.

Відповідно до листа ГУ ДФС у Харківській області від 29.06.2021 №16244/5/20-40-04-03-11 ПФ «Інверком» сплачено орендної плати: за 2018 рік - 0,00 грн.; за 2019 рік - 0,00 грн.; за 2020 рік - 48300,00 грн.; 3 01.01.2021 по 17.06.2021-0,00 грн.

Рішенням Харківського окружного адміністративного суду від 18.08.2020 у справі № 520/3770/2020 за позовом Головного управління ДПС у Харківській області до Приватної фірми «Інверком» про стягнення податкового боргу з останнього стягнуто 717620,73 грн.

Таким чином, загальний розмір стягнутої та сплаченої орендної плати ПФ «Інверком» складає: 48300,00 грн. + 717620,73 грн. = 765920,73 грн.

Різниця розміру заборгованості зі сплати орендної плати, яку повинен був сплатити Орендар за відповідний період складає:

1436543,09 грн. - 765920,73 грн. = 670622,36 грн.

Отже, заборгованість зі сплати з орендної плати ПФ «Інверком» за користування земельною ділянкою по вул. Шатилівська у м.Харкові загальною площею 0,4168 га відповідно до договору оренди землі від 08.10.2018 з урахуванням рішення ГСХО від 25.03.2020 у справі № 922/352/19, додаткової угоди від 27.03.2020, рішення ХОАС від 18.08.2020 у справі №520/3770/2020 за період з 09.10.2018 по 31.05.2021 складає 670622,36 грн.

Надаючи правову кваліфікацію відносинам, що стали предметом спору, суд виходить з наступного.

За умовами ст.792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.286 Господарського кодексу України (далі - ГК України) орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч.5 ст.762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтями 14-15 Закону України "Про оренду землі", зокрема, передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ст.21 цього ж закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 289 Податкового кодексу України (далі - ПК України) зокрема передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. 289.2. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін не перевищує 100 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 100. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 287.3 ст.287 ПК України податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Розмір орендної плати за користування земельною ділянкою та строки її внесення відповідачем встановлені сторонами в договорі оренди землі

Матеріалами справи підтверджується факт наявності у відповідача перед позивачем заборгованості з орендної плати за договором за період користування з 09.10.2018 по 31.05.2021 в загальному розмірі 670622,36 грн. Строк виконання відповідачем зобов`язань з оплати є таким, що настав.

Перевіривши відповідний розрахунок позивача, суд приходить до висновку про його арифметичну вірність та відповідність вимогам чинного законодавства України.

Згідно з ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Зазначені в позові обставини щодо існування боргу в вищевказаному розмірі підтверджуються матеріалами справи, відповідачем не спростовані, доказів сплати заборгованості останнім до суду не надано.

За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача 670622,36 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд виходить з положень ст.129 ГПК України, відповідно до яких витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача, з вини якого виник спір.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 1, 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 42, 46, ст.ст.73-74, 76-80, 86, 129, 236, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватної фірми "Інверком" (адреса: 61103, м.Харків, просп.Науки, 77, літ.«А-18-20»; ) на користь Харківської міської ради (адреса: 61003, м.Харків, майдан Конституції,7; ) 670622,36грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Шатилівська у м.Харкові площею 0,4168 га, відповідно до договору оренди землі від 08.10.2018, додаткової угоди від 27.03.2020 за період з 09.10.2018 по 31.05.2021, а також 10059,34 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду Харківської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги в порядку, встановленому статтями 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено "24" грудня 2021 р.

Суддя К.В. Аріт