ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.12.2021 Справа № 914/2717/21

м.Львів

За позовом Підприємства Федерації професійних спілок України «Міжнародний центр культури і мистецтв профспілок України», м.Київ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Нові комунікації», м.Львів

про стягнення заборгованості. Ціна позову: 1 000 025,28 грн

Суддя Кітаєва С.Б.

За участю секретаря Зарицької О.Р.

За участю представників:

від заявника: Білоус Ю.Ю. адвокат

від відповідача: Гомзяк І.А. адвокат

Суть спору: Підприємство Федерації професійних спілок України «Міжнародний центр культури і мистецтв профспілок України» звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Нові комунікації» про стягнення 1 000 025,28 грн.

Ухвалою суду від 13.09.2021 відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 06.10.2021.

В підготовчу засіданні 06.10.2021 оголошено перерву до 10.11.2021.

19.10.2021, за вх.№24266/21, на електронну адресу суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

27.10.2021, за вх.№26440/21, від позивача поступила відповідь на відзив.

10.11.2021, за вх.№26440/21, від позивача поступило клопотання про долучення доказів від 09.11.2021 вих.№118.

Заслухавши доводи представників позивача та відповідача, суд дійшов висновку протокольною ухвалою долучити до матеріалів справи клопотання про долучення доказів від 09.11.2021 вих.№118 (вх.№26440/21 від 10.11.2021) з наступним наданням їм правової оцінки в ході дослідження обставин справи та доказів.

Ухвалою суду від 10.11.2021 закрито підготовче провадження у справі №914/2717/21 та призначено справу до судового розгляду по суті на 01.12.2021.

В судовому засіданні 01.12.2021 оголошено перерву до 09.12.2021.

07.12.202, за вх.№29514/21, від позивача поступило клопотання про долучення доказів, яке обгрунтовано тим, що директор Підприємства Федерації професійних спілок України «Міжнародний центр культури і мистецтв профспілок України» Бобир Ю.М. 06.12.2021 звернувся листом до адвоката Білоус Ю.Ю., до якого долучив копії та оригінали документів (3 договори про внесення змін від 03.04.2019, 10.02.2020 та 10.06.2020), які стосуються спору, і які були відсутні у представника позивача станом на момент подання позову до суду. Відтак, представник позивача просив суд повернутися до відкриття розгляду справи по суті (параграф.2 гл.6 ГПК України етапу розгляду справи по суті), долучити зазначені докази до матеріалів справи. Як пояснив представник позивача в засіданні розрахунки заборгованості та підписані акти надання послуг виконані із врахуванням договорів про внесення змін, тобто не впливають на заявлені вимоги, що також підтвердив в засіданні представник відповідача

08.12.2021, за вх.№29540/21, від відповідача поступили письмові пояснення. Фактично надаючи ці пояснення представник відповідача лише у письмовій формі виклав надані при судовому розгляді по справі по суті пояснення, що були висловлені в усній формі.

Представник позивача в судове засідання 09.12.2021 з`явився, позовні вимоги підтримав, з підстав, викладених у позовній заяві та у відповіді на відзив на позовну заяву. Представником позивача заявлено клопотання про те, що докази понесених ними судових втрат будуть надані протягом п`яти днів з дня ухвалення рішення у справі.

Суд протокольною ухвалою повернувся до початку розгляду по суті; протокольною ухвалою долучає до матеріалів справи документи, подані позивачем в додаток до клопотання та приймає пояснення відповідача, в порядку ст.207 ГПК України.

В судовому засіданні роз`яснено положення ч.8 ст.129 ГПК України та повідомлено час і місце судового засідання щодо вирішення питання про відшкодування судових витрат (витрат на професійну правничу допомогу), а саме 23.12.2021 о 15:30 год.

Представник відповідача в судове засідання 09.12.2021 з`явився, з підстав наведених у відзиві на позовну заяву вважає, що в позові слід відмовити. При цьому, відповідач визнає факт укладення між ним і позивачем договорів оренди (із внесеними до них змінами) факт надання відповідачу послуг на заявлену позивачем суму заборгованості, підписання відповідачем актів наданих послуг та актів звірки розрахунків.

Позиція позивача.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 06.03.2018 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна. 14.03.2018 позивач, відповідно до умов Договору, передав відповідачу нежитлове приміщення згідно Акту прийому передачі об`єкта орендованого майна. Нерухоме майно за Договором було повернено орендарем орендодавцю за Актом прийому передачі об`єкта оренди від 12.04.2021. Позивач зазначає, що згідно Актів надання послуг № 34 від 31.01.2021, № 61 від 28.02.2021, № 82 від 28.02.2021, № 103 від 31.03.2021, № 113 від 31.03.2021, № 114 від 12.04.2021 та Акту звірки взаєморозрахунків за період: 01.01.2021-12.04.2021 заборгованість відповідача становить 974024,23 грн.

31.07.2020 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна. 31.07.2020 відповідно до умов Договору позивач передав відповідачу нежитлове приміщення згідно Акту прийому передачі об`єкта орендованого майна. Нерухоме майно за Договором-2 повернуто Орендодавцю за Актом приймання-передачі орендованого майна 31.01.2021. Позивач зазначає, що згідно Акту надання послуг N 32 від 31.01.2021 та Акту звірки взаєморозрахунків за період: липень 2020 - січень 2021, 01.01.2021-05.07.2021 заборгованість відповідача становить 1936,10 грн.

01.02.2021 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна. 01.02.2020 відповідно до умов Договору позивач передав відповідачу нежитлове приміщення згідно Акту прийому передачі об`єкта орендованого майна. Нерухоме майно за Договором повернуто Орендодавцю за Актом приймання-передачі орендованого майна 26.02.2021. Позивач зазначає, що згідно Актів надання послуг № 44 від 26.02.2021, № 83 від 26.02.2021 та Акту звірки взаєморозрахунків за період: 01.01.2021-12.04.2021 заборгованість відповідача становить 24064,95 грн.

Відтак, позивач вказує, що загальна сума заборгованості за договорами оренди нерухомого майна від 06.03.2018, від 31.07.2020 та від 01.02.2021 становить 1 000 025,28 грн.

Позиція відповідача.

Відповідач позовні вимоги заперечує, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву, при цьому відповідач визначає, що між сторонами в період 2018-2021 роки укладено три договори оренди. Впродовж 2018-2020 років ТОВ «ТРК «Нові комунікації» належним чином виконували всі зобов`язання покладених на нього договорами.

ВідповідУ 2021 році утворилась заборгованість за користування нерухомим майном згідно договорів в сумі, яка заявлена в позові.

Починаючи з 2021 року ТОВ «Телерадіокомпанія «Нові комунікації» не може належним чином виконувати покладенні на нього зобов`язання з незалежних від Товариства причин.

Зазначає, зокрема, що ТОВ «Телерадіокомпанія «Нові комунікації» позбавлено можливості виконувати свої фінансові зобов`язання в частині розрахунків перед Позивачем, оскільки 02 лютого 2021 року Президентом України видано Указ №43/2021 Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 02 лютого 2021 року «Про застосування персональних спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій)» (далі за текстом «Указ»).

Указом введено в дію рішення Ради національної безпеки і оборони України від 02 лютого 2021 року «Про застосування персональних спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій)» .

Рішенням РНБО України, в свою чергу, передбачено підтримати пропозиції щодо застосування персональних спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій), які внесені Верховною Радою України (Постанова Верховної Ради України від 04 жовтня 2018 року № 2589-УІИ - далі за текстом «Постанова ВРУ») та Службою безпеки України і застосувати персональні спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) до: 1) фізичних осіб згідно з додатком 1; 2) юридичних осіб згідно з додатком 2. Відповідно до п. 3 Указу він набирає чинності з дня його опублікування, Указ опублікований в офіційних виданнях «Голос України» №20 від 4 лютого 2021 року, «Урядовий кур`єр» №23 від 04 лютого 2021 року.

ТОВ «Телерадіокомпанія «Нові комунікації» є особою, до якої відповідно до п. 8 додатку № 2 Рішення РНБО України застосовано персональні, спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) зокрема: блокування активів - тимчасове обмеження права особи користуватися та розпоряджатися належним їй майном; зупинення виконання економічних та фінансових зобов`язань:

Між Позивачем та Відповідачем мають місце договірні зобов`язання. Проте, до ТОВ «Телерадіокомпанія «Нові комунікації» застосовано санкції, передбачені ст. 4 Закону України «Про санкції», у виді блокування активів - тимчасове обмеження права особи користуватися та розпоряджатися належним їй майном та зупинення виконання економічних та фінансових зобов`язань.

Тобто, ТОВ «Телерадіокомпанія «Нові комунікації» обмежено в праві розпоряджатися своїм майном та в праві виконувати свої зобов`язання.

Відповідно до п. 7 Постанови Правління Національного банку України № 654 від 01.10.2015 року (далі- Постанова НБУ) банк зобов`язаний відмовити у виконанні розрахункового документа клієнту, зазначеному в санкційних списках, що є ініціатором переказу та до якого застосовані санкції «блокування активів» та/або «зупинення фінансових операцій».

Банк повертає клієнту розрахунковий документ без виконання і проставляє на ньому напис про причину його повернення (із зазначенням дати повернення та посиланням на Закон України «Про санкції» та Указ Президента України, яким уведено в дію відповідне рішення Ради національної безпеки та оборони України, прийняте відповідно до частини третьої статті 5 Закону України «Про санкції» та підписи відповідального виконавця і працівника, який виконує функції контролера, із зазначенням їх прізвищ, імен, по батькові, та дати.

Враховуючи норми Постанови НБУ банківським установам заборонено здійснювати перерахунок коштів юридичних осіб, які перебувають під санкціями, а тому на даний час переведення коштів з рахунків ТОВ «Телерадіокомпанія «Нові комунікації» є неможливим.

З огляду на вищевказане, відповідач вважає, що ТОВ «Телерадіокомпанія «Нові комунікації» під час дії санкцій не має права розраховуватись за своїми зобов`язаннями.

В розумінні Закону України «Про санкції» ТОВ «Телерадіокомпанія «Нові комунікації» повинно погасити свої зобов`язання лише після скасування санкцій або після закінчення їх дії.

Позиція позивача у відповіді на відзив.

Позивач вважає, що визнання відповідачем позову підтверджується тим, що в матеріалах справи містяться як підписані директором Відповідача акти звірки, акти виконаних робіт та акти приймання-передачі, так і підписаний адвокатом Відповідача відзив на позовну заяву.

Визнані Відповідачем обставини узгоджуються з іншими обставинами, підтвердженими доказами, наявними в матеріалах справи.

На переконання позивача до правовідносин між сторонами спору не можна застосовувати статтю 4 Закону України «Про санкції» як підставу для відмови у задоволенні позовних вимог, тому що стаття 4 вказаного закону не надає права судам відмовляти у задоволенні позовних вимог до підсанкційної юридичної особи і взагалі, не має жодного відношення до судового процесу в рамках господарського судочинства.

Обставини справи:

06.03.2018 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна (далі-договір-1).

Відповідно до п.1 договору-1 у порядку та на умовах цього Договору Орендодавець зобов`язується передати, а Орендар - прийняти у тимчасове, оплатне користування (оренду) нерухоме майно - частину комплексу будівель загальною площею 2 112,3 (дві тисячі сто дванадцять цілих три десятих) квадратних метрів, що розташоване за адресою: місто Київ, вулиця Інститутська, будинок 1, які знаходяться в будівлях Головного корпусу, літ. А, та Малого залу (флігелі), літ. А2, (далі - «Об`єкти оренди» та/або «Майно», та/або «Приміщення»), визначені у розділі 2 цього Договору.

Відповідно до п.2.1 договору-1 загальна площа приміщень (об`єкта оренди), що передаються в оренду 2112,3 (дві тисячі сто дванадцять цілих три десятих квадратних метрів. Адреса Власника: 01012, місто Київ, Майдан Незалежності, Адреса Власника будинок 2. Метою орендного користування є розміщення офісного приміщення, організації процесу створення та поширення телерадіопрограм, ведення господарської діяльності Орендаря. Строк оренди 10 (десять) років.

Відповідно до п.3.3 договору-1, вступ Орендаря у тимчасове, платне користування Об`єктом оренди настає з моменту підписання Сторонами Акта приймання-передачі приміщень (додаток 1), який є невід`ємною частиною цього Договору.

14.03.2018 відповідно до умов Договору-1 позивач передав відповідачу нежитлове приміщення згідно Акту прийому передачі об`єкта орендованого майна.

Згідно п.3.4 договору-1, орендоване майно передається Орендарю у строкове платне користування з 06 (шостого) березня 2018 року, але не раніше дати підписання Сторонами Акта приймання-передачі приміщень, до 06 (шостого) березня 2028 року включно.

Відповідно до п.4.1 договору-1, орендар починає сплачувати орендну плату з моменту підписання Акта приймання-передачі Об`єкта оренди. На момент укладення цього Договору Сторони домовились, що орендна плата за перший місяць оренди (ставка орендної плати) за користування 1 (одним) квадратним метром на місяць Приміщенням №1 становить 300 (триста) гривень 00 копійок з ПДВ, Приміщенням №2 - 150 (сто п`ятдесят) гривень 00 копійок з ПДВ. Розмір орендної плати за загальну площу Об`єкта оренди 2 112,3 (дві тисячі сто дванадцять цілих три десятих) квадратних метрів згідно з цим Договором за перший місяць % оренди складається з суми орендної плати за користування Приміщеннями №1 та №2, яка розраховуються шляхом множення вказаної у цьому пункті ставки орендної плати на площу відповідного Приміщення, та за перший місяць становить 447 540 (чотириста сорок сім тисяч п`ятсот сорок) гривень 00 копійок з ПДВ. Починаючи з другого місяця дії цього Договору розмір орендної плати встановлюється Орендодавцем шляхом коригування розміру орендної плати за перший місяць на індекс інфляції.

Згідно п.4.1.1 договору-1 сторони домовились, що у період перших 12 (дванадцяти) місяців дії цього Договору орендна плата за користування приміщеннями Об`єкта оренди загальною площею 2 112,3 (дві тисячі сто дванадцять цілих три десятих) квадратних метрів за перший місяць встановлюється зі знижкою та становить 261 390 (двісті шістдесят одна тисяча триста дев`яносто) гривень 00 копійок з ПДВ. Починаючи з другого місяця дії цього Договору розмір орендної плати встановлений цим пунктом коригується на індекс інфляції. Вказана в цьому пункті знижка щодо розміру орендної плати за користування приміщеннями Об`єкта оренди, визначеними у п.2.1. розділу 2 цього Договору, надається Орендарю і зараховується Орендодавцю у якості компенсації вартості ремонтно-відновлювальних робіт Приміщення №2, в тому числі невід`ємні поліпшення Приміщення №2, що стосуються укріплення фундаменту та конструкцій будівлі де знаходиться Приміщення №2, ремонт фасаду, реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення Приміщення №2 без створення нової речі та без зміни функціонального призначення Приміщення №2, які Орендар зобов`язується здійснити протягом 18 (вісімнадцяти) місяців з дати укладення Сторонами цього Договору. Починаючи з 13 (тринадцятого) місяця оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі встановленому в п.4.1. цього Договору відкоригованому на індекс інфляції в порядку передбаченому в п.4.1. цього Договору.

Згідно п.4.5. договору-1 орендар зобов`язаний сплатити орендну плату протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця. При цьому орендна плата, вказана у рахунку, є платою за поточний місяць. Визначений Сторонами розмір орендної плати включає ПДВ.

Відповідно до п.4.7 договору-1 сторони домовились, що Орендодавець визначає розмір орендної плати шляхом її індексації не частіше одного разу протягом тридцяти календарних днів оренди, але розмір проіндексованої орендної плати не може бути нижчий за розмір орендної плати, встановленої на дату укладення цього Договору. Індексація розміру орендної плати здійснюється з урахуванням офіційно визначеного індексу інфляції, що затверджений повноваженим державним органом відповідно до законодавства.

Відповідно до п.4.10 договору-1 при достроковому припиненні (розірванні) цього Договору або закінченні строку дії цього Договору орендна плата сплачується Орендарем по день фактичного повернення Об`єкта оренди Орендодавцю.

Згідно п.4.11 Договору-1 орендна плата є платежем, який вносить Орендар Орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п.4.12 Договору-1, у випадку несвоєчасного надходження коштів по сплаті орендної плати та/або плати за комунальні послуги - після 10 (десятого) числа поточного місяця, отримані Орендодавцем від Орендаря суми коштів зараховуються в наступному порядку: в першу чергу - сплата пені та інших штрафних санкцій передбачених Договором; в другу чергу заборгованість з орендної плати; в останню чергу - заборгованість з компенсації плати за комунальні послуги.

Згідно п.4.15 Договору-1 по закінченні поточного місяця Сторони складають Акт наданих послуг, який готується Орендодавцем та підписується уповноваженими представниками Сторін (згідно з відповідним наказом по підприємству). Акт наданих послуг Орендар самостійно отримує від Орендодавця не пізніше 7 (сьомого) числа місяця наступного за звітним, скріплює його підписом та печаткою та не пізніше 25 (двадцять п`ятого) числа наступного за звітним місяцем, повертає Орендодавцеві.

Згідно п.5.1 Договору-1 сторони домовились, що крім орендної плати, зазначеної в розділі 4 цього Договору, Орендар окремо сплачує (компенсує Орендодавцю) вартість всіх комунальних послуг (електро-, водо- та теплопостачання, вивіз сміття та інших). Розмір плати за комунальні послуги розраховується на підставі тарифів підприємств-постачальників комунальних послуг і складеного Орендодавцем розрахунку споживання Орендарем зазначених послуг. Плата (компенсація)за комунальні послуги розраховується Орендодавцем, і сплачується Орендарем окремим від орендної плати платежем, виключно у грошовій формі, починаючи з першого дня оренди Об`єкта оренди і виставляється для оплати (компенсації) Орендарем починаючи з першого місяця оренди Об`єкта оренди. Будь-які знижки закріплені в цьому Договорі щодо розміру орендної плати не застосовуються до розміру плати за комунальні послуги спожиті Орендарем.

Відповідно до п.5.3 Договору-1, орендар сплачує за комунальні послуги на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем, протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця. Орендар зобов`язаний самостійно отримати від Орендодавця оформлений рахунок за комунальні послуги.

Відповідно до п.9.1 Договору-1 цей Договір набуває чинності з моменту його укладення. Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та є укладеним з дня такого посвідчення, строк оренди Об`єкта оренди починає обчислюватись з дати підписання Акту приймання-передачі Об`єкта та діє 10 (десять) років до 06 (шостого) березня 2028 року. Умови цього Договору зберігають чинність протягом усього строку його дії, але в будь-якому випадку до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов`язань за цим Договором.

Згідно п 9.2. договору-1 зміни до цього Договору можуть бути внесені за погодженням Сторін. Зміни, запропоновані однією зі Сторін, розглядаються іншою Стороною у 10 (десятим) денний строк з дня їх отримання. Зміни до цього Договору оформлюються окремими договорами, які підписуються Сторонами та підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченні.

Сторонами підписано договори про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 06.03.2018, а саме від 03.04.2019, від 10.02.2020, від 10.06.2020.

Так, договором від 03.04.2019 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 06.03.2018, сторони внесли зміни до п.п.4.1.1 п.4.1. ст.4, п.п.6.2.36. п.6.2. ст. 6, п.12.3 договору оренди нерухомого майна від 06.03.2018. Зокрема, п.п.4.1.1 п.4.1 ст.4 Договору-1 викладено у такій редакції: «Сторони домовились, що у період перших 12 (дванадцяти) місяців дії цього Договору орендна плата за користування приміщеннями Об`єкта оренди загальною площею 2 112,3 (дві тисячі сто дванадцять цілих три десятих) квадратних метрів за перший місяць встановлюється зі знижкою та становить 261 390 (двісті шістдесят одна тисяча триста дев`яносто) гривень 00 копійок з ПДВ. Ці Сторони домовились, що у період з 13 (тринадцятого) по 24 (двадцять четвертий) місяць дії цього Договору орендна плата за користування приміщеннями Об`єкта оренди загальної площею 2 112,3 (дві тисячі сто дванадцять цілих три десятих) квадратних метрів за перший місяць встановлюється зі знижкою та становить 298 620 (двісті дев`яносто вісім одна тисячі шістсот двадцять) гривень 00 копійок з ПДВ. Починаючи з другого місяця дії цього Договору розмір орендної плати встановлений цим пунктом коригується на індекс інфляції.

Вказана в цьому пункті знижка щодо розміру орендної плати за користування приміщеннями Об`єкта оренди, визначеними у п.2.1. розділу 2 цього Договору, надається Орендарю і зараховується Орендодавцю у якості компенсації вартості ремонтно- відновлювальних робіт Приміщення №2, в тому числі невід`ємні поліпшення Приміщення №2, що стосуються укріплення фундаменту та конструкцій будівлі де знаходиться Приміщення №2, ремонт фасаду, реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення Приміщення №2 без створення нової речі та без зміни функціонального призначення Приміщення №2, які Орендар зобов`язується здійснити протягом 24 (двадцяти чотирьох) місяців з дати укладення Сторонами цього Договору. Починаючи з 25 (двадцять п`ятого) місяця оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі встановленому в п.4.1. цього Договору відкоригованому на індекс інфляції в порядку передбаченому в п.4.1. цього Договору.»

Договором від 10.02.2020 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 06.03.2018, сторони внесли зміни до п.1.1. ст.1, п.п.2.1. ст. 2, .п.4.1.1 п.4.1 ст.4, п.п.6.2.7, п.6.2 ст.6, п.п.7.2.5 п.7.2. ст.7 договору оренди нерухомого майна від 06.03.2018. Сторони домовились п.п. 6.2.35 п.6.2 ст.6, 6.2.36. п.6.2. ст.6, п.8.12. ст.8, п.12.3. ст.12 п.12.7. ст.12 вилучити.

Так, зокрема, п.п.1.1 договору від 06.03.2018 викладено в наступній редакції: «У порядку та на умовах цього Договору Орендодавець зобов`язується передати, а Орендар -прийняти у тимчасове платне користування (оренду) нерухоме майно - частину комплексу будівель загальною площею 961,9 (дев`ятсот шістдесят одна ціла дев`ять десятих) квадратних метрів, що розташоване в будівлі за адресою: місто Київ, Алея Героїв Небесної Сотні, будинок 1, (далі «Об`єкт оренди» та/або «Майно», та/або «Приміщення»), визначені у розділі 2 цього Договору.».

Сторони внесли зміни в п.2.1 ст.2 та визначити, що загальна площа приміщень (об`єкта оренди), що передається в оренду- 961.9 кв.м. (дев`ятсот шістдесят одна ціла дев`ять десятих) квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Київ, алея Героїв Небесної Сотні, 1. .

Пукнт 4.1. Договору від 06.03.2018 викладено в такій редакції: «Орендар починає сплачувати орендну плату з моменту підписання Акта приймання-передачі Об`єкта оренди. На момент укладання цього Договору Сторони домовились, що ставка орендної плати за користування 1 (одним) квадрат ним мет ром на місяць становить 350 (триста п`ятдесят) гривень 00 копійок з ПДВ. Розмір орендної плати з 01 лютого 2020 року за загальну площу 961,9 (дев`ятсот шістдесят одна ціла дев`ять десятих) квадратних метрів згідно з цим Договором за один місяць оренди складається з суми шляхом множення вказаної у цьому пункті ставки орендної плати на площу Об`єкта оренди, та за один місяць становить 280554 (двісті вісімдесят тисяч п`ятсот п`ятдесят чотири) тривні 17 копійок, ПДВ (20%) в сумі 561 10 (п`ятдесят шість тисяч сто десять) гривень 83 копійки, а всього 336665 (триста тридцять шість тисяч шістсот шістдесят п`ять) гривень 00 копійок з ПДВ.». Ми, Сторони, вирішили змінити підпункт 4.1.1. пункту 4.1. статті 4. Основному договорі, та викласти його у такій редакції: «4.1.1. Сторони домовились, що у період з 06 березня 2018 року по 28 лютого 2019 року орендна плата за користування приміщеннями Об`єкта оренди за перший місяць даного період) встановлюється зі знижкою та становить 261 390 (двісті шістдесят одна тисяча триста дев`яносто) гривень 00 копійок з ПДВ. Сторони домовились, що у період з 01 березня 2019 року по 31 січня 2020 року орендна плата за користування приміщеннями Об`єкта оренди за перший місяць даного періоду встановлюється зі знижкою та становить 298 620 (двісті дев`яносто вісім тисяч шістсот двадцять) гривень 00 копійок з ПДВ. Починаючи з другого місяця дії цього Договору розмір орендної плати, встановлений цим пунктом, коригується на індекс інфляції. Починаючи з 01 лютого 2020 року Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі, встановленому в п.4.1. цього Договору, відкоригованому па індекс інфляції в порядку, і передбаченому в п.4.1. цього Договору.».

Також сторонами погоджено додати п.5.11. до ст.5 в такій редакції: « 5.11. Орендар здійснює компенсацію оплати Орендодавцем податку на землю рівномірно до використовуваних площ, відповідно до рахунку Орендодавця. До настання п`ятого числа кожного поточного календарного місяця оренди Орендодавець, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на підставі положень чинного законодавства України, визначає розмір компенсації сплаченого земельного податку за один кв. м. орендованої площі та за усю орендовану площу в цілому - та виставляє Орендарю рахунок із сумою сплаченого земельного податку, яка підлягає компенсації Орендарем. Орендар зобов`язується сплатити суму сплаченого Орендодавцем земельного податку протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунку, але у будь-якому випадку не пізніше 10 (десятого) числа поточного календарного місяця.».

Договором від 10.06.2020 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 06.03.2018, сторони внесли зміни до Основного договору в частині зменшення розміру орендної плати за період користування об`єктом оренди з 01 квітня 2020 року до закінчення карантину, а саме додано п.п.4.1.2 п. 4.1 в такій редакції: «За користування Об`єктом оренди у квітні 2020 року Орендар сплачує Орендну плату в такому розмірі та порядку: Розмір орендної плати за квітень 2020 року визначається за формулою: Орендна плата 2020 року- Розмір Орендної плані за квітень визначений відповідно до підпункту 4.1.1 відсотків Основного договору - 30 % (тридцять відсотків). У разі продовження дії карантину, порядок оплати Орендарем послуг оренди здійснюється за вищевказаною формулою. У разі несвоєчасної оплати Орендарем орендної плати за період дії карантинних обмежень, розмір якої визначається відповідно до цього Договору, Сторони погодили, що Орендар зобов`язується сплати орендну плату у розмірі та відповідно до умов Основного договору. Сторони погодили, що у разі порушення Орендарем умов своєчасності оплати орендної плати та/або комунальних платежів, визначених цим Договором, Орендодавець має виключне право розірвати цей Договір в односторонньому порядку. Положення даного пункту є чинними з моменту укладання цього Договору та діють до закінчення карантинних обмежень.».

10.02.2020 сторонами підписано Акт приймання-передачі орендованого майна Орендаря до Орендодавця за договором оренди нерухомого майна від 06.03.2018 відповідно до умов договору від 10.02.2020 про внесення змін до договору оренди.

Нерухоме майно за Договором було повернено Орендарем Орендодавцю за Актом прийому передачі об`єкта оренди від 12.04.2021.

Згідно Актів надання послуг № 34 від 31.01.2021, № 61 від 28.02.2021, № 82 від 28.02.2021, № 103 від 31.03.2021, № 113 від 31.03.2021, № 114 від 12.04.2021 та Акту звірки взаєморозрахунків за період: 01.01.2021-12.04.2021 заборгованість відповідача становить 974024,23 грн.

31.07.2020 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна (далі-договір-2).

Відповідно до п.1.1. договору-2, у порядку та на умовах цього Договору Орендодавець зобов`язується передати, а Орендар - прийняти у тимчасове платає користування (оренду) нерухоме майно - кімнату № 126 загальною площею 43,80 (сорок три цілих вісімдесят сотих) квадратних метри, що розташована в будівлі за адресою: місто Київ, Алея Героїв Небесної Сотні, будинок 1 (далі по тексту - «Об`єкт оренди»). Детальні характеристики Об`єкту оренди визначені у розділі 2 цього Договору.

Відповідно до п.2.1 договору-2, строк оренди: початок: з « 31» (тридцять першого) липня 2020, але не раніше дати підписання Сторонами Акта приймання-передачі приміщень, до 31 (тридцять першого) січня 2021 року включно. Розмір орендної плати з урахуванням індексації (ціна) за один місяць оренди за станом на дату підписання цього Договору визначається в сумі 25192 (двадцять п`ять тисяч сто дев`яносто дві) гривні 01 копійка з ПДВ. В разі користування Об`єктом оренди неповний календарний місяць орендна плата розраховується пропорційно фактичному часу користування Об`єктом оренди.

Відповідно до п.3.3. Договору-2, вступ Орендаря у тимчасове, платне користування Об`єктом оренди настає з моменту підписання Сторонами Акта приймання-передачі приміщень (додаток 2), який є невід`ємною частиною цього Договору.

31.07.2020, відповідно до умов Договору-2, нежитлове приміщення за адресою м.Київ, алея Героїв Небесної Сотні, 1, позивач передав відповідачу згідно Акту прийому передачі об`єкта орендованого майна.

Відповідно до 4.1. Договору-2, орендар починає сплачувати орендну плату з моменту підписання Акта приймання-передачі Об`єкта оренди. На момент укладання цього Договору Сторони домовились, що орендна плата за перший місяць оренди (ставка орендної плати) за користування 1 (одним) квадратним метром на місяць становить 479 (чотириста сімдесят дев`ять) гривень 30 копійок, ПДВ - 95 (дев`яносто п`ять) гривень 86 копійок, а всього з ПДВ - 575 (п`ятсот сімдесят п`ять) гривень 16 копійок. Розмір огидної плати за загальну площу 43,80 (сорок три цілих вісімдесят сотих) квадратних метрів згідно з цим Договором за один місяць оренди складається з суми шляхом множення вказаної у цьому пункті ставки орендної плати на площу відповідного Приміщення, та за один місяць становить 20993 (двадцять тисяч дев`ятсот дев`яносто три) гривні 34 копійки, ПДВ (20%) в сумі 4198 (чотири тисячі сто дев`яносто-вісім) гривень 67 копійки, а всього 25192 (двадцять п`ять тисяч сто дев`яносто дві) гривень 01 копійка з ПДВ.

Згідно п.4.5. Договору-2 орендар зобов`язаний сплатити орендну плату протягом трьох банківських днів від дати одержав рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця. При цьому орендна плата, вказана у рахунку, є платою за поточний місяць. Визначений Сторонами розмір орендної плати включає ПДВ.

Згідно п.5.1 Договору-2 сторони домовились, що крім орендної плати, зазначеної в розділі 4 цього Договору, Орендар окремо сплачує (компенсує Орендодавцю) вартість всіх комунальних послуг (електро-, водо- та теплопостачання, вивіз сміття та інших). Розмір плати за комунальні послуги розраховується на підставі тарифів підприємств-постачальників комунальних послуг і складеного Орендодавцем розрахунку споживання Орендарем зазначених послуг. Плата (компенсація)за комунальні послуги розраховується Орендодавцем, і сплачується Орендарем окремим від орендної плати платежем, виключно у грошовій формі, починаючи з першого дня оренди Об`єкта оренди і виставляється для оплати (компенсації) Орендарем починаючи з першого місяця оренди Об`єкта оренди. Будь-які знижки закріплені в цьому Договорі щодо розміру орендної плати не застосовуються до розміру плати за комунальні послуги спожиті Орендарем.

Відповідно до п.5.3 Договору-2, орендар сплачує за комунальні послуги на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем, протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця. Орендар зобов`язаний самостійно отримати від Орендодавця оформлений рахунок за комунальні послуги.

Нерухоме майно за Договором-2 повернуто Орендодавцю за Актом приймання-передачі орендованого майна 31.01.2021.

Згідно Акту надання послуг № 32 від 31.01.2021 та Акту звірки взаєморозрахунків за період: липень 2020 - січень 2021, 01.01.2021-05.07.2021 заборгованість відповідача за договором -2 становить 1936,10 грн.

01.02.2021 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна (далі-договір-3).

Відповідно до п.1.1. договору-3, у порядку та на умовах цього Договору Орендодавець зобов`язується передати, а Орендар - прийняти у тимчасове, сплатне користування (оренду) нерухоме майно частину приміщень будівлі загальною площею 43,80 (сорок три цілих вісімдесят сотих) квадратних метри, що розташована в будівлі за адресою: місто Київ, Алея Героїв Небесної Сотні, будинок 1 (далі по тексту - «Об`єкт оренди»), визначені у розділі 2 цього Договору.

Відповідно до п.2.1 договору-3 строк оренди: початок : з « 01» (першого) лютого 2021, але не раніше дати підписання Сторонами Акта приймання-передачі приміщень, до « 28» (двадцять восьмого) лютого 2021 року включно. Розмір орендної плати (ціна) за один місяць оренди за станом на дату підписання цього Договору визначається в сумі 21 900,00 (двадцять одна тисяча дев`ятсот гривень 00 копійок) грн. разом з ПДВ.

Відповідно до п.3.3. Договору-3, вступ орендаря у тимчасове, платне користування Об`єктом оренди настає з моменту підписання Сторонами Акта приймання-передачі приміщень (додаток 2), який є невід`ємною частиною цього Договору.

01.02.2020, відповідно до умов Договору, нежитлове приміщення за адресою м.Київ, алея Героїв Небесної Сотні, 1, позивач передав відповідачу згідно Акту прийому передачі об`єкта орендованого майна.

Відповідно до 4.1. договору-3, орендар починає сплачувати орендну плату з моменту підписання Акта приймання-передачі Об`єкта оренди. На момент укладання цього Договору Сторони домовились, що орендна плата за перший місяць оренди (ставка орендної плати) за користування 1 (одним) квадратним метром на місяць становить 500,00 грн. (п`ятсот гривень 00 копійок) разом з ПДВ. Розмір орендної плати за загальну площу 43,80 (сорок три цілих вісімдесят сотих) квадратних метрів згідно з цим Договором за місяць оренди та становить 18 250,00 (вісімнадцять тисяч двісті п`ятдесят гривень 00 копійок) грн., ПДВ (20%) в сумі 3 650,00 (три тисячі шістсот п`ятдесят гривень 00 копійок) грн., а всього 21 900,00 (двадцять одна тисяча дев`ятсот гривень 00 копійок) грн. разом із ПДВ. На момент укладання цього Договору Сторони домовились, що плата за землю за користування 1 (одним) квадратним метром на місяць становить 9,19 (дев`ять гривень 19 копійок) грн. разом із ПДВ, а всього за загальну площу 43,83 (сорок три цілих вісімдесят сотих) квадратних метрів згідно з цим Договором становить 402,52 (чотириста дві гривні 52 копійки) грн. разом з ПДВ.

Згідно п.4.5. договору-3 орендар зобов`язаний сплатити орендну плату протягом трьох банківських днів від дати одержав рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця. При цьому орендна плата, вказана у рахунку, є платою за поточний місяць. Визначений Сторонами розмір орендної плати включає ПДВ.

Згідно п.5.1 договору-3 сторони домовились, що крім орендної плати, зазначеної в розділі 4 цього Договору, Орендар окремо сплачує (компенсує Орендодавцю) вартість всіх комунальних послуг (електро-, водо- та теплопостачання, вивіз сміття та інших). Розмір плати за комунальні послуги розраховується на підставі тарифів підприємств-постачальників комунальних послуг і складеного Орендодавцем розрахунку споживання Орендарем зазначених послуг. Плата (компенсація)за комунальні послуги розраховується Орендодавцем, і сплачується Орендарем окремим від орендної плати платежем, виключно у грошовій формі, починаючи з першого дня оренди Об`єкта оренди і виставляється для оплати (компенсації) Орендарем починаючи з першого місяця оренди Об`єкта оренди. Будь-які знижки закріплені в цьому Договорі щодо розміру орендної плати не застосовуються до розміру плати за комунальні послуги спожиті Орендарем.

Відповідно до п.5.3 договору-3, орендар сплачує за комунальні послуги на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем, протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця. Орендар зобов`язаний самостійно отримати від Орендодавця оформлений рахунок за комунальні послуги.

Нерухоме майно за Договором-3 повернуто Орендодавцю за Актом приймання-передачі орендованого майна 26.02.2021.

Згідно Актів надання послуг № 44 від 26.02.2021, № 83 від 26.02.2021 та Акту звірки взаєморозрахунків за період: 01.01.2021-12.04.2021 заборгованість відповідача за договором-3 становить 24064,95 грн.

Таким чином Позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача заборгованості згідно договорів оренди від 06.03.202018, від 31.07.2020 та від 01.02.2021 на загальну суму 1000025,28 грн.

Оцінка суду.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Як передбачено ст. 174 ГК України, однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Судом встановлено, що між сторонами укладено договори оренди нерухомого майна від 06.03.202018, від 31.07.2020 та від 01.02.2021.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.ст.73, 74 ГПК України, доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Згідно з ст.76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Частиною 1 ст.77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

У відповідності до ст.78 ГПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Згідно з ч.1 ст.79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.79 ГПК України).

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.5 ст.236 ГПК України, обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

За приписами ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасної та повної сплати орендної плати за Договорами оренди, внаслідок чого на момент розгляду справи у нього існує заборгованість у загальному розмірі 1 000 025,28 грн.

Будь-яких заперечень щодо розміру наявної заборгованості, а також доказів повної чи часткової сплати такої заборгованості відповідачем до суду надано не було. ВІдповід визнає наявність у нього перед позивачем заборгованості за договорами оренди в заявленій сумі (1 000 025,28 грн.).За таких умов, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення заборгованості на загальну суму 1 000 025,28 грн. є обґрунтованими та підлягають до задоволення у повному обсязі.

Посилання відповідача на застосовані до нього санкції суд відхиляє, враховуючи таке.

Із системного аналізу положень Закону України «Про санкції» та Рішення РНБО слідує, що спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) встановлюються на певний строк (у випадку з відповідачем - на 5 років), що свідчить про їх тимчасовий характер. У зв`язку з цим, застосування санкцій не звільняє особу від виконання зобов`язань, а є, за своєю правовою природою, відстроченням виконання певних зобов`язань, відкладенням здійснення певних дій на певний період на підставі спеціального нормативного акту (Рішення РНБО).

Закон України «Про санкції» та Рішення РНБО не передбачають звільнення юридичних осіб України від виконання зобов`язань за укладеними ними угодами.

У своїй практиці Європейський суд з прав людини неодноразово наголошував на тому, що право на доступ до суду, закріплене у статті 6 розділу І Конвенції, не є абсолютним: воно може бути піддане допустимим обмеженням, оскільки вимагає за своєю природою державного регулювання. Держави-учасниці користуються у цьому питанні певною свободою розсуду. Однак суд повинен прийняти в останній інстанції рішення про дотримання вимог Конвенції; він повинен переконатись у тому, що право доступу до суду не обмежується таким чином чи такою мірою, що сама суть права буде зведена нанівець. Крім того, подібне обмеження не буде відповідати статті 6 розділу І Конвенції, якщо воно не переслідує легітимної мети та не існує розумної пропорційності між використаними засобами й поставленою метою (див. рішення від 12 липня 2001 року у справі Принц Ліхтенштейну Ганс-Адамс ІІ проти Німеччини).

Тобто, позивач не може бути обмежений у доступі до правосуддя та можливості задоволення позовних вимог.

Крім того, вирішуючи спір по суті не діє всупереч Указу Президента, рішенню РНБО, оскільки ні Закон України про санкції, ні будь-який інший законодавчий акт не надає права судам відмовляти у задоволенні позовних вимог з тих підстав, що боржником є підсанкційна юридична особа. Крім того, питання виконання рішення, яке регулюється положеннями Закону України «Про виконавче провадження» не вирішується судом на даній стадії судового процесу.

Судові витрати.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, судовий збір у справі покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 7, 13, 14, 46, 73, 74, 76-80, 91, 123, 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Нові комунікації» (79000, м.Львів, вул.Вороного, 3, ідентифікаційний код 34047881) на користь Підприємства Федерації професійних спілок України «Міжнародний центр культури і мистецтв профспілок України» (01001, м.Київ, алея Небесної Сотні, 1; ідентифікаційний код 02597,28 грн. основного боргу, 15000,38 грн. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Призначити судове засідання щодо вирішення питання про судові витрати пов`язані з розглядом справи на 23.12.2021 на 15:30 год.

Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Львівської області за адресою: 79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128, 2-ий поверх, зал судових засідань №9.

5. Позивачу, в строк до 14.12.2021 включно: подати суду докази на підтвердження судових витрат, пов`язаних з розглядом справи №914/2717/21 з доказами скерування їх копій відповідачу.

Рішення суду набирає законної сили у строки передбачені ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в порядку та строки передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення підписано 22.12.2021

Суддя Кітаєва С.Б.