РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.12.2021Справа № 910/11213/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., при секретарі судового засідання Одинцові О.С., розглянувши справу за позовом Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації до Головного управління Національної поліції у м. Києві, третя особа Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва" про усунення перешкод в користуванні майном шляхом припинення договору, за участю представників позивача - Бондаренко Я.Ю., відповідача - Лисенко В.О., третьої особи - Гайдучка О.О.,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2021 року позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про припинення договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 05.01.2015 року № 06111 та про зобов`язання повернути на підставі акту приймання-передачі орендоване нерухоме майно (нежитлові приміщення), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Тимошенка, 1-А на підставі ст.ст. 526, 626, 629, 759, 763, 764, 785 ЦК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.08.2021 року відкрито провадження у справі, вирішено розглядати її за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 29.09.2021 року.

03.11.2021 року в судовому засіданні оголошено перерву на 24.11.2021 року.

09.11.2021 року від третьої особи до суду надійшли письмові пояснення у справі, у яких вона просила суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач відзив на позов не надав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.12.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 20.12.2021 року.

Заслухавши пояснення позивача, відповідача та третьої особи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Предметом позову є вимога позивача про припинення договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 05.01.2015 року № 06111 та про зобов`язання повернути на підставі акту приймання-передачі орендоване нерухоме майно (нежитлові приміщення), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Тимошенка, 1-А. При цьому, позивач посилається на те, що відповідач продовжує займати орендоване майно після закінчення дії договору та сплачує орендну плату, тому на думку позивача договір оренди фактично не є припиненим і договірні відносини продовжені.

Судом встановлено, що 05.01.2015 року між Оболонською районною в місті Києві державною адміністрацією (за договором - орендодавець), Оболонським районним управлінням головного управління Міністерства внутрішніх справ України в м. Києві (за договором - орендар) та Комунальним підприємством "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району у м. Києві (за договором - підприємство) був укладений договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 06111 від 05.01.2015 року (далі - договір), за умовами якого орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київради з питань власності від 05.08.2013 року № 156 та розпорядження Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 28.08.2013 року № 413 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - об`єкт оренди, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, буд. № 1-А, для розміщення бюджетної установи (службове приміщення дільничних інспекторів) (п. 1.1. договору).

Відповідно до п. 2.1 договору об`єктом оренди є: нежиле приміщення, загальною площею 409,90 кв. м, згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід`ємну частину цього Договору.

Згідно п. 4.8 договору при припиненні використання об`єкта оренди орендар не менш ніж за 2 місяці письмо повідомляє орендодавця та підприємство.

Пунктом 4.15 договору визначено, що орендар після припинення дії договору оренди зобов`язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству, Акт приймання-передачі об`єкта оренди підписується відповідним орендодавцем, орендарем та підприємством. У разі невиконання цього пункту орендар сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати.

При несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів примусового стягнення заборгованості і виселення орендаря.

Пунктом 6.5 договору передбачено, що у разі звільнення орендарем об`єкта оренди без письмового попередження орендодавця та підприємства, а також без складання акта про передачу об`єкта оренди в належному стані орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв`язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує підприємству орендну плату за весь період користування до підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди.

Відповідно до п. 6.7 договору при невиконанні або порушенні однією із Сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду.

У разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт оренди підприємству у стані, в якому перебував об`єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об`єкта оренди на дату повернення (п. 7.6 договору).

Згідно п. 9.1 договору цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 27 серпня 2016 року, але в будь-якому випадку до повного виконання зобов`язань.

Пунктом 9.3 договору встановлено, що одностороння відмова від договору не допускається, крім випадку, передбаченого пунктом 5.2 цього Договору.

Пунктом 9.4 договору визначено, що договір, припиняється в разі: припинення у разі ліквідації орендодавця або орендаря; невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору; закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об`єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об`єкта оренди; достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

За умовами п. 9.7 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід`ємною частиною цього договору.

Відповідно до додаткової угоди № 1 від 02.02.2015 року до договору Комунальне підприємство "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району у м. Києві замінено на Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва".

Додатковою угодою № 2 від 06.05.2016 року до договору орендаря Оболонське районне управління головного управління Міністерства внутрішніх справ України в м. Києві замінено на нового орендаря Головне управління Національної поліції у м. Києві.

Факт передачі приміщення в користування відповідачу підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна (нежитлові приміщення загальною площею 409,90 м2, що знаходяться на 1, 2 поверхах нежитлової будівлі за адресою: м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 1-А) від 07.05.2016 року, який підписано сторонами договору та копія якого міститься в матеріалах справи.

Як вбачається з листа № 104-5280 від 02.07.2021 року позивач звертався до відповідача з повідомленням про розірванням орендних відносин та вимогою про звільнення орендованих приміщень, у зв`язку із закінченням терміну дії договору.

Відповідач у відповідь на вищевказане звернення позивача повідомив, що ним прийнято рішення припинити договір, що підтверджується листом № 4270/125/05/21-2021 від 26.07.2021 року.

Проте, договір припинив свою дію 28.08.2016 року у зв`язку із закінченням строку на який, його було укладено, оскільки додаткова угода відповідно до умов п. 9.7 договору сторонами не укладалась.

Жодних доказів пролонгації договору у відповідності до умов п. 9.7 договору суду не надано.

Таким чином, позов в частині вимог про припинення договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 05.01.2015 року № 06111 необгрунтований, тому в цій частині позовних вимог слід відмовити.

За змістом ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Доказів повернення об`єктів оренди договору у відповідності до умов п. 4.15 договору та ч. 1 ст. 785 ЦК України відповідачем суду не надано.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги про зобов`язання відповідача повернути на підставі акту приймання-передачі орендоване нерухоме майно (нежитлові приміщення), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Тимошенка, 1-А за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 06111 від 05.01.2015 року є обґрунтованими та позов в цій частині підлягає задоволенню.

Судовий збір, відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов`язати Головного управління Національної поліції у м. Києві (01601, м. Київ, вул. Володимирська, 15, код 40108583) повернути на підставі акту приймання-передачі, відповідно до умов договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 05.01.2015 року № 06111, орендоване нерухоме майно (нежитлові приміщення), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Тимошенка, 1-А.

Стягнути з Головного управління Національної поліції у м. Києві (01601, м. Київ, вул. Володимирська, 15, код 40108583) на користь Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (04205, м. Київ, вул. маршала Тимошенка, 16, код 37371727) 4 540 (чотири тисячі п`ятсот сорок) грн. судового збору.

В іншій частині в позові відмовити.

Після вступу рішення в законну силу видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 29.12.2020р.

Суддя С.О.Чебикіна