ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"21" грудня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/3262/21

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, , електронна адреса: )

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «СПОРТ-ІНВЕСТ ЮКРЕЙН» (65026, м. Одеса, вул. Пастера, буд. 60, )

про стягнення

Суддя Рога Н.В.

Секретар с/з Тарасенко Ю.Г.

Представники сторін:

Від позивача: Малаховська Ю.В. на підставі довіреності №01-36/21 від 17.12.2020р.;

Від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) «СПОРТ-ІНВЕСТ ЮКРЕЙН» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 353 508 грн 93 коп., пені у розмірі 20 781 грн 16 коп.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.11.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №916/3262/21 справу вирішено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження. Судове засідання призначено на 18.11.2021р.

Ухвалою суду від 18.11.2021р. судове засідання відкладено на 07.12.2021р. Ухвалою суду від 07.12.2021р. судове засідання відкладено на 21.12.2021р.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просить суд задовольнити позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач про місце, дату та час засідань у справі повідомлявся засобами поштового зв`язку. Судова кореспонденція судом направлялася на юридичну адресу, згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань але, судову кореспонденцію повернуто поштою із позначкою «адресат відсутній за вказаною адресою». Представник відповідача в судові засідання не з`являвся, про поважність причин неявки суд не повідомив. Відзив на позовну заяву від ТОВ «СПОРТ-ІНВЕСТ ЮКРЕЙН» до суду не надходив.

З урахуванням зазначеного, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до положень ст.165 ГПК України.

Як зазначив позивач у справі, 23.06.2016р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та ТОВ «СПОРТ-ІНВЕСТ ЮКРЕЙН» (Орендар) був укладений Договір оренди №624/6, згідно якого Орендарю надано в строкове платне користування об`єкт комунальної власності нежилі приміщення першого поверху та підвалу №501, загальною площею 950,3 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Маршала Малиновського, 49, строком до 23.05.2019р.

11січня 2019р. сторони склали акт приймання-передачі нежилого приміщення.

Додатковим договором від 05.03.2019р. термін дії Договору продовжено до 05.02.2022р.

Договором про внесення змін до Договору оренди №624/6, укладеним сторонами 07.11.2019р., викладено Договір оренди №624/6 від 23.06.2016р. у новій редакції. Додатком до нової редакції Договору є розрахунок орендної плати, розмір якої станом на 01.10.2019р. становить 60 749 грн.81 коп. (з ПДВ).

Позивач у справі зазначає, що орендна плата є однією з істотних умов договору оренди та, виходячи з положень ч.4 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» і ч.1 ст.286 Господарського кодексу України, орендар повинен сплачувати її незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п.2.2 Договору оренди за орендоване приміщення Орендар зобов`язався сплатити орендну плату, що становить за перший після підписання договору місяць 50 624 грн 84 коп. (без ПДВ) та є базовою ставкою орендної плати за місяць ( станом на 01.10.2019р.). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Згідно п.2.4 Договору Орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Позивач зазначає, що ТОВ «СПОРТ-ІНВЕСТ ЮКРЕЙН» не виконує належним чином свої зобов`язання за Договором щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати, внаслідок чого станом на 20.10.2021р. за ним утворилася заборгованість з орендної плати у розмірі 353 508 грн 93 коп. за період з 01.01.2019р. по 31.10.2021р.

Враховуючи умови Договору та положення ст.ст. 173, 174, 193 Господарського кодексу України, ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», позивач вважає, що наявні підстави для стягнення з ТОВ «СПОРТ-ІНВЕСТ ЮКРЕЙН» заборгованості з орендної плати у розмірі 353 508 грн 93 коп.

Також позивач зазначає, що згідно п.5.2 Договору оренди, ч.2 ст.193 Господарського кодексу України, ст.549 Цивільного кодексу України, Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», ТОВ «СПОРТ-ІНВЕСТ ЮКРЕЙН» нараховано пеню, розмір якої станом на 31.10.2021р. становить 20 781 грн 16 коп., та яку позивач просить стягнути з відповідача.

Відповідач відзив на позовну заяву до суду не надав.

Виходячи з матеріалів справи, пояснень представників позивача, судом встановлено, що нежилі приміщення першого поверху та підвал №501, загальною площею 950,3 кв.м, за адресою: м.Одеса, вул. Малиновського, 49, належать територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради, на праві комунальної власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 15.10.2003р. та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

23 червня 2016р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та ТОВ «СПОРТ-ІНВЕСТ ЮКРЕЙН» (Орендар) був укладений Договір оренди №624/6 нежилого приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення першого поверху та підвалу №501, загальною площею 950,3 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Маршала Малиновського, 49. Термін дії Договору до 23.05.2019р. (п.1.3).

11 січня 2019р. сторони склали акт приймання-передачі нежилого приміщення.

Додатковим договором №1 від 05.03.2019р. термін дії Договору продовжено до 05.02.2022р.

07 листопада 2019р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та ТОВ «СПОРТ-ІНВЕСТ ЮКРЕЙН» (Орендар) уклали Договір про внесення змін до Договору оренди №624/6, яким викладено Договір оренди №624/6 від 23.06.2016р. у новій редакції.

Відповідно до п.1.1 нової редакції Договору оренди №624/6, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення першого поверху та підвалу №501, загальною площею 950,3 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Маршала Малиновського, 49. Додатком до нової редакції Договору є розрахунок орендної плати, розмір якої станом на 01.10.2019р. становить 60 749 грн.81 коп. (з ПДВ).

Згідно п.1.3 Договору термін його дії до 05.02.2045р.

За приписами ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Отже, між сторонами за Договором оренди №624/6 склалися орендні правовідносини.

Враховуючи те, що об`єкт оренди відповідно до наявних у справі матеріалів є комунальною власністю територіальної громади м.Одеси, на правовідносини, що склалися між сторонами за Договором оренди №624/6, розповсюджуються положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно ч.1, ч.4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Згідно тексту позовної заяви, позивач у справі заявив вимогу про стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2019р. по 31.10.2021р.

Відповідно до п.2.2 Договору оренди №624/6 в редакції від 23.06.2016р. за орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, розмір якої за перший місяць після підписання цього договору місяць становить 51 965 грн 76 коп., без урахування ПДВ та індексу інфляції, та є базовою ставкою орендної плати за місяць.. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. Орендні платежі починають нараховуватися з моменту підписання відповідного акта приймання-передачі.

За умовами п.2.4 Договору орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п.2.2 Договору від 07.11.2019р. про внесення змін до Договору оренди №624/6, за орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, розмір якої за перший місяць після підписання цього договору місяць становить 50 624 грн 84 коп., без урахування ПДВ, та є базовою ставкою орендної плати за місяць( станом на 01.10.2019р.). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

За умовами п.2.4 Договору орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

За приписами ч.1 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобов`язавшись щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування орендованим приміщенням, з урахуванням ПДВ та щомісячного індексу інфляції, повинен був виконати своє зобов`язання, але не виконав. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

За приписами ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За таких обставин, на думку суду, правомірною та обґрунтованою є вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2019р. по 31.10.2021р. у розмірі 353 508 грн 93 коп.

Згідно з п.5.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожний день прострочки. Нарахування пені за прострочення виконання обов`язку припиняється через один рік з дня, коли обов`язок повинен був бути виконаний.

Відповідно до ст.216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених Господарським кодексом та договором. Згідно із п.6 ст.231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, суд доходить до висновку про його правильність, у зв`язку з чим позовна вимога щодо стягнення з ТОВ «СПОРТ-ІНВЕСТ ЮКРЕЙН» пені у розмірі 20 781 грн 16 коп. підлягає задоволенню.

Згідно частини третьої статті 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «СПОРТ-ІНВЕСТ ЮКРЕЙН» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 353 508 грн 93 коп., пені у розмірі 20 781 грн 16 коп. задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СПОРТ-ІНВЕСТ ЮКРЕЙН» (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, , електронна адреса: ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, б. 1, м. Одеса, 65039; код ЄДРПОУ - 26302595) заборгованість з орендної плати у розмірі 353 508 грн 93 коп., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 20 781 грн. 16 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 5 614 грн 35 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 28 грудня 2021 р.

Суддя Н.В. Рога