ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"22" грудня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/2407/21

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

секретар судового засідання Борисова Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Державного підприємства "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" (67700, Одеська обл., місто Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81)

до відповідача: Приватного підприємства "Стивідорна Компанія Сенат" (67772, Одеська обл., місто Білгород-Дністровський, селище міського типу Затока, вул. Приморська, буд. 1)

про стягнення 2 041 775,20 грн

за участю представників сторін:

від позивача: Поліщук О.Г. ордер серія АО №1038111,

від відповідача: не з`явився,

Історія справи.

1. Короткий зміст позовних вимог.

10.08.2021 Державне підприємство "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Стивідорна Компанія Сенат", в якій позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 1 602 564,56 грн, штраф у сумі 160 256,46 грн, пеню у сумі 278 954,18 грн, а також судові витрати.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

10.08.2021 Державне підприємство "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Стивідорна Компанія Сенат", в якій позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 1 602 564,56 грн, штраф у сумі 160 256,46 грн, пеню у сумі 278 954,18 грн, а також судові витрати.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає про порушення відповідачем умов договору в частині своєчасного та у повному обсязі виконання зобов`язання з оплати орендної плати на користь позивача, як балансоутримувача орендованого майна.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.08.2021 позовну заяву Державного підприємства "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" за вх.№2493/21 від 10.08.2021 залишено без руху, встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом надання до суду доказів сплати судового збору у сумі 30 626,63 грн; доказів направлення ПП "Стивідорна Компанія Сенат" позовної заяви з додатками листом з описом вкладення; обґрунтованого розрахунку суми заборгованості з орендної плати.

Ухвала від 16.08.2021 була надіслана позивачу на вказану у позовній заяві адресу та отримана останнім 27.08.2021, про що свідчить відповідне поштове повідомлення.

03.09.2021 до канцелярії суду від Державного підприємства "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" надійшла заява про усунення недоліків, згідно якої позивач, на виконання вимог вищевказаної ухвали суду, недоліки позовної заяви усунув.

Ухвалою суду від 08.09.2021 відкрито провадження у справі № 916/2407/21, прийнято справу до розгляду за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на "27" вересня 2021 р. о 16:00.

17.09.2021р. представником Державного підприємства "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" було надіслано до суду заяву, згідно якої останній просить суд судове засідання по даній справі провести в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із застосуванням сервісу „EasyCon та повідомляє про реєстрацію в системі „EasyCon із використанням електронного цифрового підпису.

Ухвалою суду від 21.09.2021 клопотання Державного підприємства "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" задоволено.

В судове засідання 27.09.2021 з`явився представник позивача, відповідач не з`явився.

Приймаючи до уваги, що станом на день судового засідання були відсутні відомості щодо отримання відповідачем ухвали про відкриття провадження у справі, протокольною ухвалою суду від 27.09.2021 відкладено підготовче засідання до 18.10.2021 о 16:45.

В судове засідання 18.10.2021 з`явився представник позивача, відповідач не з`явився.

В судовому засіданні 18.10.2021 суд запропонував позивачу надати пояснення щодо врахування чи неврахування при складанні розрахунку індексу інфляції.

Протокольною ухвалою від 18.10.2021 суд, продовжив строк підготовчого провадження на30 календарних днів та відклав підготовче засідання на 17.11.2021 о 11:3. Також, суд попередньо визначив дату та час розгляду справи по суті, а саме 24.11.2021 о 12:00.

Відповідно до ст.120 ГПК України, суд повідомив відповідача про розгляд справи №916/2407/21 шляхом направлення ухвали суду.

15.11.2021 від позивача до суду надійшли додаткові пояснення щодо формування позивачем розміру орендної плати (т.2 а.с. 12-13).

В судове засідання 17.11.2021 з`явився представник позивача, відповідач не з`явився.

Протокольною ухвалою суду від 17.11.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 06.12.2021 о 16:00. Суд зазначає, що попередньо визначена дата до уваги не береться.

В судове засідання 06.12.2021 з`явився представник позивача, відповідач не з`явився.

Позивач, в судовому засіданні 06.12.2021 позов підтримав, та просив суд його задовольнити, зазначив, що протягом 5-ти днів з дня винесення рішення ним буде подано докази понесених судових витрат.

Суд, дослідив докази та протокольною ухвалою від 06.12.2021 оголосив перерву при розгляді справи по суті до 22.12.2021 о 12:45.

Крім того, у зв`язку з тим, що всі ухвали суду, які були направленні на адресу відповідача, а саме: 67772, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Приморська буд.1, були повернуті до суду з поштовою відміткою «за закінчення строку зберігання», суд опублікував в офіційному сайті в мережі інтернет повідомлення про розгляд справи №916/2407/21 у судовому засіданні 22.12.2021.

В судове засідання 22.12.2021 з`явився представник позивача, відповідач не з`явився.

Вислухавши заключне слово представника позивача, суд після виходу з нарадчої кімнати оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

3. Позиція учасників справи.

3.1. Доводи позивача.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та Приватним підприємством «РІВЕР-ТРАНС» (Орендар) 30.10.2015 було укладено договір про внесення змін до договору оренди від 17.01.2015 (обліковий №43) нерухомого майна (надалі - Договір), що належить до державної власності, і обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород- Дністровський морський торговельний порт». Відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме:

1) будівлю адміністративно-побутового призначення №1 п/п Бугаз, площею 141.10 кв.м., інв. №42, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС328;

2) будівлю адміністративно-побутового призначення №2 п/п Бугаз, площею 274,90 кв.м., інв. №2812, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧСЗЗЗ;

3) будівлю складу ПММ п/п Бугаз, площею 55,20 кв.м., інв. №2814, реєстровий №01125689.5ПКПИЧС335;

4) майданчик прикордонний причалу п/п Бугаз, площею 3600,00 кв.м., інв. №2815 реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС336;

5) склад критий №1 п/п Бугаз (рамповий), площею 1868,20 кв.м., інв. №2811 реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС332, що розташовані за адресою; Одеська область, смт. Затока, вул. Приморська, 1, загальною площею 5939,4 кв.м. (далі - Майно).

Вартість Майна визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ОФ «ІНЮГ-Експертиза» станом на 30.09.2014 та становить 4504000,00 грн.

30.10.2015 сторонами погоджено розрахунок плати за оренду державного нерухомого майна, наданого в оренду Приватному підприємству «РІВЕР-ТРАНС», яке обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород-Дністровський морський торговельний порт». Згідно з погодженим сторонами розрахунком, розмір орендної плати за базовий місяць - серпень 2015 року складає 88 399,10 грн. без ПДВ.

Згідно з актом від 30.10.2015 приймання-передавання державного нерухомого майна, укладеного з Приватним підприємством «РІВЕР-ТРАНС», Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно, що обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород-Дністровський морський - торговельний порт» (Балансоутримувач), а саме: 1) будівлю адміністративно-побутового призначення №1 п/п Бугаз, площею 141,10 кв.м., інв. №42, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС328; 2) будівлю адміністративно-побутового призначення №2 п/п Бугаз, площею 274,90 кв.м., інв. №2812, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧСЗЗЗ; 3) будівлю складу ПММ п/п Бугаз, площею 55,20 кв.м., інв. №2814, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС335; 4) майданчик прикордонний причалу п/п Бугаз, площею 3600,00 кв.м., інв. №2815, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС336; 5) склад критий №1 п/п Бугаз (рамповий), площею 1868,20 кв.м., інв. №2811, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС332, що розташовані за адресою: Одеська область, смт. Затока, вул. Приморська, 1, загальною площею 5939,4 кв.м. (далі - Майно). Вартість Майна визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ОФ «ІНЮГ-Експертиза» станом на 30.09.2014 та становить 4504000,00 (чотири мільйони п`ятсот чотири тисячі) гривень 00 коп.

01.02.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та Приватним підприємством «РІВЕР- ТРАНС» (Орендар) укладено Договір про внесення змін до Договору оренди від 30.10.2015 нерухомого майна, що належить до державної власності (обліковий №43/1), відповідно до якого сторони визначили, що в процесі реорганізації шляхом виділу з Приватного підприємства «РІВЕР-ТРАНС», створене Приватне підприємство "Стивідорна Компанія Сенат", яке є правонаступником Приватного підприємства «РІВЕР-ТРАНС» відповідно до розподільчого балансу, затвердженого рішенням засновників (учасників) Приватного підприємства «РІВЕР-ТРАНС» №19 від 30.12.2015, у тому числі в частині майна, прав і обов`язків, що є предметом договору оренди (обліковий №43/1) від 30.10.2015.

Сторони також домовились, що Договір оренди (обліковий №43/1) від 30.10.2015, буде викладено в новій редакції між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та правонаступником Приватного підприємства «РІВЕР-ТРАНС» - Приватним підприємством "Стивідорна Компанія Сенат".

Відповідно до Договору оренди в новій редакції від 01.02.2016 року, Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та Приватним підприємством "Стивідорна Компанія Сенат" укладено договір про внесення змін до договору оренди від 30.10.2015 (обліковий №43/1) нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, що обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород-Дністровський морський торговельний порт» (Балансоутримувач), а саме:

1) будівлю адміністративно-побутового призначення №1 п/п Бугаз, площею 141,10 кв.м., інв. №42, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС328;

2) будівлю адміністративно-побутового призначення №2 п/п Бугаз, площею 274,90 кв.м., інв. №2812, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧСЗЗЗ;

3) будівлю складу ПММ п/п Бугаз, площею 55,20 кв.м., інв. №2814, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС335;

4) майданчик прикордонний причалу п/п Бугаз, площею 3600,00 кв.м., інв. №2815 реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС336;

5) склад критий №1 п/п Бугаз (рамповий), площею 1868,20 кв.м., інв. №2811 реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС332, що розташовані за адресою; Одеська область, смт. Затока, вул. Приморська, 1, загальною площею 5939,4 кв.м. (далі - Майно).

Вартість Майна визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ОФ «ІНЮГ-Експертиза» станом на 30.09.2014 та становить 4504000,00 (чотири мільйони п`ятсот чотири тисячі) гривень 00 коп.

Згідно договору сторонами погоджено розрахунок плати за оренду державного нерухомого майна, наданого в оренду ПП "Стивідорна Компанія Сенат", яке обліковується на балансі Державного підприємства "Білгород-Дністровський морський торговельний порт". Згідно з погодженим сторонами розрахунком, розмір орендної плати за базовий місяць-грудень 2015 складає 91 678, 66 грн, без ПДВ.

Згідно з актом від 01.02.2016 приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород-Дністровський морський торговельний порт», до Договору оренди від 30.10.2015 (обліковий №43/1) нерухомого майна що належить до державної власності, укладеного з ПП "Стивідорна Компанія Сенат", Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно, що обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород-Дністровський морський -торговельний порт» (Балансоутримувач), а саме: 1) будівлю адміністративно-побутового призначення №1 п/п Бугаз, площею 141,10 кв.м., інв. №42, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС328; 2) будівлю адміністративно-побутового призначення №2 п/п Бугаз, площею 274,90 кв.м., інв. №2812, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧСЗЗЗ; 3) будівлю складу ПММ п/п Бугаз, площею 55,20 кв.м., інв. №2814, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС335; 4) майданчик прикордонний причалу п/п Бугаз, площею 3600,00 кв.м., інв. №2815, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС336; 5) склад критий №1 п/п Бугаз (рамповий), площею 1868,20 кв.м., інв. №2811, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС332, що розташовані за адресою: Одеська область, смт. Затока, вул. Приморська, 1, загальною площею 5939,4 кв.м.

01.08.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та Приватним підприємством "Стивідорна Компанія Сенат" укладено договір про внесення змін до договору оренди від 30.10.2015 (обліковий №43/1) нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до якого орендодавець передав, орендар прийняв в строкове платне користування вищевказане державне нерухоме майно, що обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород-Дністровський морський торговельний порт».

01.08.2016 сторонами погоджено розрахунок плати за оренду державного нерухомого майна, наданого ПП "Стивідорна Компанія Сенат", розмір орендної плати за базовий місяць грудень 2015 складає 91 678,66 грн без ПДВ.

Позивач зазначив, що відповідач як Орендар Майна був зобов`язаний на умовах, визначених Договором, щомісячно сплачувати Позивачу, як Балансоутримувачу Майна, 30% вартості орендної плати, що згідно з розрахунком за Договором за базовий місяць - грудень 2015 року складає 27 503,60 (двадцять сім тисяч п`ятсот три гривні) 60 коп., а також ПДВ на повну базову ставку орендної плати.

Також позивач зазначив, що рішенням Господарського суду Одеської області від 09.06.2021 у справі №916/1824/20 договір оренди державного нерухомого майна від 30.10.2015, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ПП "Стивідорна Компанія Сенат", обліковий №43/1, (з урахуванням змін та доповнень до нього), розірвано.

Зобов`язано ПП "Стивідорна Компанія Сенат" повернути державі в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях орендоване за договором оренди державного нерухомого майна від 30.10.2015 (з урахуванням змін та доповнень до нього) державне нерухоме майно, а саме: 1)будівлю адміністративно-побутового призначення №1 п/п Бугаз, площею 141,10 кв.м., інв. №42, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС328; 2)будівлю адміністративно-побутового призначення №2 п/п Бугаз, площею 274,90 кв.м., інв. №2812, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧСЗЗЗ; 3)будівлю складу ПММ п/п Бугаз, площею 55,20 кв.м., інв. №2814, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС335; 4)майданчик прикордонний причалу п/п Бугаз, площею 3600,00 кв.м., інв. №2815 реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС336; 5) склад критий №1 п/п Бугаз (рамповий). площею 1868,20 кв.м., інв. №2811 реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС332, що розташовані за адресою: Одеська область, смт. Затока, вул. Приморська, 1.

Станом на дату звернення до суду майно позивачу, як Балансоутримувачу, за Актом приймання-передачі відповідачем не повернуто.

Підставою для звернення позивача до суду стало порушення відповідачем умов Договору в частині несвоєчасного та не в повному обсязі виконання зобов`язання з оплати орендної плати на користь позивача, як Балансоутримувача Майна, урахуванням вимог п.п. 3.6, 3.11 Договору, якими передбачено штрафні санкції, а саме: пеня за несвоєчасне та не в повному обсязі перерахування відповідачем орендної плати в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення зобов`язання, та штраф у розмірі 10% від суми боргу, якщо заборгованість становить не менше ніж 3 (три) місяці, в тому числі за умови дострокового розірвання Договору.

Відтак, загальна сума заборгованості Відповідача станом на 01 серпня 2021 року складає 2 041 775,20, в тому числі:

1 602 564,56 грн основного боргу з виплати орендної плати яка не сплачувалась Відповідачем, починаючи з квітня 2019 року;

160 256,46 грн штрафу у розмірі 10% від суми заборгованості на день звернення до суду, відповідно до абзацу 2 пункту 3.11 Договору, з урахуванням того, що заборгованість з орендної плати складає більше ніж за 3 ( три) місяці;

278 954,18 грн пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення сплати.

4. Фактичні обставини, встановлені судом.

30.10.2015 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець, позивач) та Приватним підприємством «РІВЕР-ТРАНС» (Орендар, відповідач) укладено договір про внесення змін до договору оренди від 17.01.2015 (обліковий №43) нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, що обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород-Дністровський морський торговельний порт», а саме: 1) будівлю адміністративно-побутового призначення №1 п/п Бугаз, площею 141,10 кв.м., інв. №42, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС328; 2) будівлю адміністративно-побутового призначення №2 п/п Бугаз, площею 274,90 кв.м., інв. №2812, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС333; 3) будівлю складу ПММ п/п Бугаз, площею 55,20 кв.м., інв. №2814, реєстровий №01125689.5ПКПИЧС335; 4) майданчик прикордонний причалу п/п Бугаз, площею 3600,00 кв.м., інв. №2815 реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС336; 5) склад критий №1 п/п Бугаз (рамповий), площею 1868,20 кв.м., інв. №2811 реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС332, що розташовані за адресою; Одеська область, смт. Затока, вул. Приморська, 1, загальною площею 5939,4 кв.м. (далі - Майно). Вартість Майна визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ОФ «ІНЮГ-Експертиза» станом на 30.09.2014 та становить 4504000 (чотири мільйони п`ятсот чотири тисячі) гривень.

Згідно з п.п. 2.1, 2.3, 2.5 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами акту приймання-передавання майна. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку. Майно (крім тих видів майна, як приміщення, частини будівель, споруд, а також іншого окремого індивідуально визначеного майна) включається до балансу Орендаря відповідно до ч.2 ст. 13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», із зазначенням, що це майно є орендованим. Майно (крім тих видів майна, як приміщення, частини будівель, споруд, а також іншого окремого індивідуально визначеного майна) зараховується на позабалансовий рахунок балансоутримувача із зазначенням, що це майно передано в оренду.

У відповідності до п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.5 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (методика розрахунку) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (серпень 2015 року) - 88393,15 грн. Орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці І цього пункту на індекси інфляції вересня та жовтня 2015 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається Орендарем Орендодавцеві, 30% - Балансоутримувачу.

Пунктами 3.6, 3.7 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. За ініціативою Орендодавця та Балансоутримувача стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку.

Відповідно до п.3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Згідно з п.п. 5.3, 5.9 договору орендар зобов`язується: своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується «Призначення платежу» за зразком, який надає Орендодавець листом при укладанні договору оренди); щомісяця до 12 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України); на вимогу Орендодавця та Балансоутримувача проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

У відповідності до п.5.10 договору у разі припинення або розірвання договору повернути Балансоутримувачу Об`єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) Об`єкту оренди з вини Орендаря.

Відповідно до п.8.2 договору Орендодавець та Балансоутримувач мають право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору, стягнення збитків по заборгованості з орендної плати, пені, неустойки, його розірвання в разі погіршення стану Об`єкту оренди, а також його втрати (повної або часткової) внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору.

Згідно з п.9.4 договору Орендодавець, у т.ч. за ініціативою Балансоутримувача, має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі, якщо орендар, зокрема, не сплачує орендну або несвоєчасно сплачує орендну плату, або сплачує не в повному обсязі.

Відповідно до п.10.1 договору цей Договір укладено до 20.01.2017р. включно, що діє з моменту підписання акту приймання-передавання об`єкту, з наступною пролонгацією договору оренди на 8 (вісім) років у разі наявності на запит Орендодавця висновку органу, уповноваженого управляти державним майном що передано в оренду, щодо забезпечення Орендарем виконання договірних зобов`язань по закінченню 20 місяців з моменту укладення договору оренди.

Згідно з п.п. 10.2, 10.3 договору зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх надходження до розгляду іншою стороною, укладаються у вигляді договору про внесення змін. За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством, та у разі якщо орендар не погоджується підписувати новий розрахунок орендної плати та відповідні зміни до договору при зміні Методики розрахунку орендної плати.

За умовами п.10.5 договору реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни або припинення дії цього договору.

Відповідно до п.10.7 договору у разі припинення або розірвання договору оренди, поліпшення об`єкта оренди, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від об`єкта оренди не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а поліпшення об`єкта оренди, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, як з дозволу, так і без дозволу орендодавця, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди, є державною власністю і компенсації не підлягають.

Пунктом 10.10 договору передбачено, що майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Орендарем та Орендодавцем акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання- передавання про повернення Майна покладається на Орендодавця за участю Балансоутримувача

Договір погоджено балансоутримувачем орендованого майна - Державним підприємством «Білгород-Дністровський морський торговельний порт».

30.10.2015 сторонами погоджено розрахунок плати за оренду державного нерухомого майна, наданого в оренду Приватному підприємству «РІВЕР-ТРАНС», яке обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород-Дністровський морський торговельний порт». Згідно з погодженим сторонами розрахунком, розмір орендної плати за базовий місяць - серпень 2015 року складає 88399,10 грн. без ПДВ.

Згідно з актом від 30.10.2015 приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород-Дністровський морський торговельний порт» до договору оренди (обліковий №43/1) нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеного з Приватним підприємством «РІВЕР-ТРАНС», Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно, що обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород-Дністровський морський торговельний порт» (Балансоутримувач), а саме: 1) будівлю адміністративно-побутового призначення №1 п/п Бугаз, площею 141,10 кв.м., інв. №42, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС328; 2) будівлю адміністративно-побутового призначення №2 п/п Бугаз, площею 274,90 кв.м., інв. №2812, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС333; 3) будівлю складу ПММ п/п Бугаз, площею 55,20 кв.м., інв. №2814, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС335; 4) майданчик прикордонний причалу п/п Бугаз, площею 3600,00 кв.м., інв. №2815, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС336; 5) склад критий №1 п/п Бугаз (рамповий), площею 1868,20 кв.м., інв. №2811, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС332, що розташовані за адресою: Одеська область, смт. Затока, вул. Приморська, 1, загальною площею 5939,4 кв.м. (далі - Майно). Вартість Майна визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ОФ «ІНЮГ-Експертиза» станом на 30.09.2014 та становить 4504000 (чотири мільйони п`ятсот чотири тисячі) гривень. Зазначений акт погоджено Державним підприємством «Білгород-Дністровський морський торговельний порт».

01.02.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець, позивач) та Приватним підприємством «РІВЕР-ТРАНС» (Орендар, відповідач) укладено договір про внесення змін до договору оренди від 30.10.2015 нерухомого майна, що належить до державної власності (обліковий №43/1), відповідно до якого сторони домовились, що в процесі реорганізації шляхом виділу з Приватного підприємства «РІВЕР-ТРАНС» створене Приватне підприємство «Стивідорна Компанія Сенат», яке є правонаступником Приватного підприємства «РІВЕР-ТРАНС» відповідно до розподільчого балансу, затвердженого рішенням засновників (учасників) Приватного підприємства «РІВЕР-ТРАНС» №19 від 30.12.2015, у тому числі в частині майна, прав і обов`язків, що є предметом договору оренди (обліковий №43/1) від 30.10.2015. Сторони домовились, що договір оренди (обліковий №43/1) від 30.10.2015 буде викладено в новій редакції між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та правонаступником Приватного підприємства «РІВЕР-ТРАНС» - Приватним підприємством «Стивідорна Компанія Сенат».

01.02.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець, позивач) та Приватним підприємством «Стивідорна Компанія Сенат» (Орендар, відповідач) укладено договір про внесення змін до договору оренди від 30.10.2015 (обліковий №43/1) нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, що обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород-Дністровський морський торговельний порт», а саме: 1) будівлю адміністративно-побутового призначення №1 п/п Бугаз, площею 141,10 кв.м., інв. №42, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС328; 2) будівлю адміністративно-побутового призначення №2 п/п Бугаз, площею 274,90 кв.м., інв. №2812, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС333; 3) будівлю складу ПММ п/п Бугаз, площею 55,20 кв.м., інв. №2814, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС335; 4) майданчик прикордонний причалу п/п Бугаз, площею 3600,00 кв.м., інв. №2815 реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС336; 5) склад критий №1 п/п Бугаз (рамповий), площею 1868,20 кв.м., інв. №2811 реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС332, що розташовані за адресою; Одеська область, смт. Затока, вул. Приморська, 1, загальною площею 5939,4 кв.м. (далі - Майно). Вартість Майна визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ОФ «ІНЮГ-Експертиза» станом на 30.09.2014 та становить 4504000 (чотири мільйони п`ятсот чотири тисячі) гривень (т.1 а.с.59-66).

Згідно з п.п. 2.1, 2.3, 2.5 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку. Майно (крім тих видів майна, як приміщення, частини будівель, споруд, а також іншого окремого індивідуально визначеного майна) включається до балансу Орендаря відповідно до ч.2 ст. 13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», із зазначенням, що це майно є орендованим. Майно (крім тих видів майна, як приміщення, частини будівель, споруд, а також іншого окремого індивідуально визначеного майна) зараховується на позабалансовий рахунок балансоутримувача із зазначенням, що це майно передано в оренду.

У відповідності до п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.5 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (методика розрахунку) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (грудень 2015 року) - 91678,66 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається Орендарем Орендодавцеві, 30% - Балансоутримувачу.

Пунктами 3.6, 3.7 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. За ініціативою Орендодавця та Балансоутримувача стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку.

Відповідно до п.3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менш ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Згідно з п.п. 5.2, 5.8 договору орендар зобов`язується: своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується «Призначення платежу» за зразком, який надає Орендодавець листом при укладанні договору оренди); щомісяця до 12 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України); на вимогу Орендодавця та Балансоутримувача проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

У відповідності до п.5.9 договору у разі припинення або розірвання договору повернути Балансоутримувачу Об`єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) Об`єкту оренди з вини Орендаря.

Відповідно до п.8.2 договору Орендодавець та Балансоутримувач мають право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору, стягнення збитків по заборгованості з орендної плати, пені, неустойки, його розірвання в разі погіршення стану Об`єкту оренди, а також його втрати (повної або часткової) внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору.

Згідно з п.9.4 договору Орендодавець, у т.ч. за ініціативою Балансоутримувача, має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі, якщо орендар, зокрема, не сплачує орендну або несвоєчасно сплачує орендну плату, або сплачує не в повному обсязі.

Відповідно до п.10.1 договору цей договір укладено до 20.01.2017 включно, що діє з моменту підписання акту приймання-передавання об`єкту, з наступною пролонгацією договору оренди на 8 (вісім) років у разі наявності на запит Орендодавця висновку органу, уповноваженого управляти державним майном що передано в оренду, щодо забезпечення Орендарем виконання договірних зобов`язань по закінченню 20 місяців з моменту укладення договору оренди.

Згідно з п.п. 10.2, 10.3 договору зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх надходження до розгляду іншою стороною, укладаються у вигляді договору про внесення змін. За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством, та у разі якщо орендар не погоджується підписувати новий розрахунок орендної плати та відповідні зміни до договору при зміні Методики розрахунку орендної плати.

За умовами п.10.5 договору реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни або припинення дії цього договору.

Відповідно до п.10.7 договору у разі припинення або розірвання договору оренди, поліпшення об`єкта оренди, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від об`єкта оренди не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а поліпшення об`єкта оренди, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, як з дозволу, так і без дозволу Орендодавця, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди, є державною власністю і компенсації не підлягають.

Пунктом 10.10 договору передбачено, що майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Орендарем та Орендодавцем акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендодавця за участю Балансоутримувача

Договір погоджено балансоутримувачем орендованого майна - Державним підприємством «Білгород-Дністровський морський торговельний порт».

01.02.2016 сторонами погоджено розрахунок плати за оренду державного нерухомого майна, наданого в оренду Приватному підприємству «СТИВІДОРНА КОМПАНІЯ СЕНАТ», яке обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород-Дністровський морський торговельний порт». Згідно з погодженим сторонами розрахунком, розмір орендної плати за базовий місяць - грудень 2015 року складає 91678,66 грн. без ПДВ.

Згідно з актом від 01.02.2016 приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород-Дністровський морський торговельний порт» до договору про внесення змін до договору оренди від 30.10.2015 (обліковий №43/1) нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеного з Приватним підприємством «СТИВІДОРНА КОМПАНІЯ СЕНАТ», Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно, що обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород-Дністровський морський торговельний порт» (Балансоутримувач), а саме: 1) будівлю адміністративно-побутового призначення №1 п/п Бугаз, площею 141,10 кв.м., інв. №42, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС328; 2) будівлю адміністративно-побутового призначення №2 п/п Бугаз, площею 274,90 кв.м., інв. №2812, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС333; 3) будівлю складу ПММ п/п Бугаз, площею 55,20 кв.м., інв. №2814, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС335; 4) майданчик прикордонний причалу п/п Бугаз, площею 3600,00 кв.м., інв. №2815, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС336; 5) склад критий №1 п/п Бугаз (рамповий), площею 1868,20 кв.м., інв. №2811, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС332, що розташовані за адресою: Одеська область, смт. Затока, вул. Приморська, 1, загальною площею 5939,4 кв.м. (далі - Майно). Вартість Майна визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ОФ «ІНЮГ-Експертиза» станом на 30.09.2014 та становить 4504000 (чотири мільйони п`ятсот чотири тисячі) гривень. Зазначений акт погоджено Державним підприємством «Білгород-Дністровський морський торговельний порт» (т.1 а.с.68).

01.08.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець, позивач) та Приватним підприємством «Стивідорна Компанія Сенат» (Орендар, відповідач) укладено договір про внесення змін до договору оренди від 30.10.2015 (обліковий №43/1) нерухомого майна, що належить до державної власності, яким договір викладено у новій редакції (т.1 а.с.70-77).

Відповідно до договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, що обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород-Дністровський морський торговельний порт», а саме: 1) будівлю адміністративно-побутового призначення №1 п/п Бугаз, площею 141,10 кв.м., інв. №42, реєстровий №01125689.5. ПКПИЧС328 згідно з технічним паспортом, літ. « 2»; 2) літ. №7а - будівлю адміністративно-побутового призначення №2 п/п Бугаз, площею 274,90 кв.м., інв. №2812, реєстровий №01125689.5. ПКПИЧС333 згідно з технічним паспортом, літ. « 7а»; 3) літ. №9 - будівлю складу ПММ п/п Бугаз, площею 55,10 кв.м., інв. №2814, реєстровий №01125689.5. ПКПИЧС335 згідно з технічним паспортом, літ. « 9»; 4) майданчик прикордонний причалу п/п Бугаз, площею 3600,00 кв.м., інв. №2815 реєстровий №01125689.5. ПКПИЧС336; 5) літ. №7 - склад критий №1 п/п Бугаз (рамповий), площею 1868,20 кв.м., інв. №2811, реєстровий №01125689.5. ПКПИЧС332, згідно з технічним паспортом, літ. « 7», що розташовані за адресою; Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Приморська, 1, загальною площею 5939,3 кв.м. (далі - Майно), що належить до державної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 28273065, виданого 17.10.2014 Гриценко Іриною Сергіївною, державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції в Одеській області, право власності зареєстроване 10.10.2014 Гриценко Іриною Сергіївною, державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції в Одеській області, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28950560 від 03.11.2014 номер запису про право власності: 7378529, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 03. Вартість Майна визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ОФ «ІНЮГ-Експертиза» станом на 30.09.2014 та становить 4504000 (чотири мільйони п`ятсот чотири тисячі) гривень

Згідно з п.п. 2.1, 2.3, 2.5 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку. Майно (крім тих видів майна, як приміщення, частини будівель, споруд, а також іншого окремого індивідуально визначеного майна) включається до балансу Орендаря відповідно до ч.2 ст. 13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», із зазначенням, що це майно є орендованим. Майно (крім тих видів майна, як приміщення, частини будівель, споруд, а також іншого окремого індивідуально визначеного майна) зараховується на позабалансовий рахунок балансоутримувача із зазначенням, що це майно передано в оренду.

Відповідно до п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.5 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (методика розрахунку) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (грудень 2015 року) - 91678,66 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається Орендарем Орендодавцеві, 30% - Балансоутримувачу.

Пунктами 3.6, 3.7 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. За ініціативою Орендодавця та Балансоутримувача стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку.

Відповідно до п.3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менш ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Згідно з п.п. 5.2, 5.8 договору орендар зобов`язується: своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується «Призначення платежу» за зразком, який надає Орендодавець листом при укладанні договору оренди); щомісяця до 12 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України); на вимогу Орендодавця та Балансоутримувача проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

У відповідності до п.5.9 договору у разі припинення або розірвання договору повернути Балансоутримувачу Об`єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) Об`єкту оренди з вини Орендаря.

Відповідно до п.8.2 договору Орендодавець та Балансоутримувач мають право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору, стягнення збитків по заборгованості з орендної плати, пені, неустойки, його розірвання в разі погіршення стану Об`єкту оренди, а також його втрати (повної або часткової) внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору.

Згідно з п.9.4 договору Орендодавець, у т.ч. за ініціативою Балансоутримувача, має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі, якщо орендар, зокрема, не сплачує орендну або несвоєчасно сплачує орендну плату, або сплачує не в повному обсязі.

Відповідно до п.10.1 договору цей договір укладено до 31.12.2024 включно, що діє з моменту підписання його сторонами.

Згідно з п.п. 10.2, 10.3 договору зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх надходження до розгляду іншою стороною, укладаються у вигляді договору про внесення змін. За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством, та у разі якщо орендар не погоджується підписувати новий розрахунок орендної плати та відповідні зміни до договору при зміні Методики розрахунку орендної плати.

За умовами п.10.5 договору реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни або припинення дії цього договору.

Відповідно до п.10.7 договору у разі припинення або розірвання договору оренди, поліпшення об`єкта оренди, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від об`єкта оренди не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а поліпшення об`єкта оренди, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, як з дозволу, так і без дозволу Орендодавця, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди, є державною власністю і компенсації не підлягають.

Пунктом 10.10 договору передбачено, що майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Орендарем та Орендодавцем акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендодавця за участю Балансоутримувача

Договір погоджено балансоутримувачем орендованого майна - Державним підприємством «Білгород-Дністровський морський торговельний порт».

01.08.2016 сторонами погоджено розрахунок плати за оренду державного нерухомого майна, наданого в оренду Приватному підприємству «СТИВІДОРНА КОМПАНІЯ СЕНАТ», яке обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород-Дністровський морський торговельний порт». Згідно з погодженим сторонами розрахунком, розмір орендної плати за базовий місяць - грудень 2015 року складає 91678,66 грн. без ПДВ (т.1 а.с.75).

Згідно з актом від 01.08.2016 приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород-Дністровський морський торговельний порт», до договору про внесення змін до договору оренди від 30.10.2015 (обліковий №43/1) нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеного з Приватним підприємством «Стивідорна Компанія Сенат», Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно, що обліковується на балансі Державного підприємства «Білгород-Дністровський морський торговельний порт» (Балансоутримувач), а саме: 1) будівлю адміністративно-побутового призначення №1 п/п Бугаз, площею 141,10 кв.м., інв. №42, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС328; 2) будівлю адміністративно-побутового призначення №2 п/п Бугаз, площею 274,90 кв.м., інв. №2812, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС333; 3) будівлю складу ПММ п/п Бугаз, площею 55,10 кв.м., інв. №2814, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС335; 4) майданчик прикордонний причалу п/п Бугаз, площею 3600,00 кв.м., інв. №2815 реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС336; 5) склад критий №1 п/п Бугаз (рамповий), площею 1868,20 кв.м., інв. №2811 реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС332, що розташовані за адресою; Одеська область, смт. Затока, вул. Приморська, 1, загальною площею 5939,3 кв.м. (далі - Майно). Вартість Майна визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ОФ «ІНЮГ-Експертиза» станом на 30.09.2014 та становить 4504000 (чотири мільйони п`ятсот чотири тисячі) гривень. Зазначений акт погоджено Державним підприємством «Білгород-Дністровський морський торговельний порт» (т.1 а.с.78).

Порядок розподілу оплати орендної плати згідно Договору, визначався на підставі пункту 17 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10,1995 року № 786, відповідно до якого у разі, якщо орендодавцем майна є Фонд державного майна, його регіональне відділення чи представництво, орендна плата спрямовується за нерухоме майно державних підприємств, установ та організацій (крім підприємств, установ та організацій галузі кінемотографії, що належать до сфери управління Мінкультури - на період до 31 грудня 2021 року) - 70 відсотків орендної плати до державного бюджету, 30 відсотків державному підприємству, організації, на балансі яких перебуває це майно.

Таким чином Відповідач - Приватне підприємство «Стивідорна Компанія Сенат», як Орендар Майна був зобов`язаний на умовах, визначених Договором, щомісячно сплачувати Позивачу - Державному підприємству «Білгород-Дністровський морський торговельний порт», як Балансоутримувачу Майна, 30% вартості орендної плати, що згідно з розрахунком за Договором за базовий місяць - грудень 2015 року складає 27 503,60 (двадцять сім тисяч п`ятсот три гривні) 60 коп., а також ПДВ на повну базову ставку орендної плати.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 09.06.2021 у справі №916/1824/20, яке набрало законної сили 19.10.2021р., Договір оренди державного нерухомого майна від 30.10.2015, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством «Стивідорна Компанія Сенат», обліковий №43/1, (з урахуванням змін та доповнень до нього), розірвано.

Зобов`язано Приватне підприємство «Стивідорна Компанія Сенат» повернути державі в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях орендоване за договором оренди державного нерухомого майна від 30.10.2015 (з урахуванням змін та доповнень до нього) державне нерухоме майно, а саме: 1)будівлю адміністративно-побутового призначення №1 п/п Бугаз, площею 141,10 кв.м., інв. №42, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС328; 2)будівлю адміністративно-побутового призначення №2 п/п Бугаз, площею 274,90 кв.м., інв. №2812, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧСЗЗЗ; 3)будівлю складу ПММ п/п Бугаз, площею 55,20 кв.м., інв. №2814, реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС335; 4)майданчик прикордонний причалу п/п Бугаз, площею 3600,00 кв.м., інв. №2815 реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС336; 5) склад критий №1 п/п Бугаз (рамповий). площею 1868,20 кв.м., інв. №2811 реєстровий №01125689.5.ПКПИЧС332, що розташовані за адресою: Одеська область, смт. Затока, вул. Приморська, 1 ( надалі - Майно).

Підставою для звернення Позивача до суду стало порушення Відповідачем умов Договору в частині належного виконання зобов`язання зі оплати орендної плати на користь Позивача, як Балансоутримувача Майна урахуванням вимог п.п. 3.6, 3.11 Договору, якими передбачено штрафні санкції, а саме: пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення зобов`язання заборгованості за несвоєчасне та не в повному обсязі перерахування Відповідачем орендної плати, та штраф у розмірі 10% від суми боргу, якщо заборгованість становить не менше ніж 3 ( три) місяці, в тому числі за умови дострокового розірвання Договору.

Відповідно до розрахунку позивача загальна сума заборгованості з орендної плати складає 1602564,56 грн, розмір штрафу - 160 256,46 грн, розмір пені 278 954,18 грн (т.1 а.с.56-58).

5. Позиція суду.

5.1. Щодо стягнення заборгованості по орендній платі.

Відповідно до ч.1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України).

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з преамбулою Закону України Про оренду державного та комунального майна цей Закон регулює: правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а також передачею права на експлуатацію такого майна; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим.

Відповідно до ст. 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна. У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у державній власності, між державним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається Порядком передачі майна в оренду. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається представницьким органом місцевого самоврядування. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати може здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

Відповідно до вимог ч.1, ч.7 ст. 193 ГК України, які кореспондуються з вимогами ст. 526 ЦК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, встановлено в пунктах 3.5, 5.2, 5.8 договору оренди.

Суд, перевіривши розрахунок заборгованості відповідача по сплаті орендної плати у розмірі 1602564,56 грн (т.1 а.с.56-57), погоджується з ним та доходить висновку про задоволення позовних вимог в цій частині.

5.2. Щодо стягнення пені та штрафу.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

За приписами частини першої статті 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7. договору).

Відповідно до ч.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Приймаючи до уваги порушення відповідачем строків сплати орендної плати, враховуючи положення договору та чинного законодавства, суд вважає правомірним нарахування пені.

Водночас, при здійсненні перевірки доданого позивачем до позовної заяви розрахунку пені (т.1 а.с.58), судом встановлено його помилковість з огляду на неврахування положень ч.5 ст. 254 ЦК України та положень ч.6 ст.232 ГК України.

У зв`язку з чим за допомогою системи "Ліга-Закон" судом зроблено власний розрахунок пені, згідно якого сума пені становить 134 570,99 грн.

Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
59168.5714.05.2019 - 06.06.20192417.5000 %0.096 % 1361.69
59168.5707.06.2019 - 18.07.20194217.5000 %0.096 % 2382.95
59168.5719.07.2019 - 05.09.20194917.0000 %0.093 % 2700.68
59168.5706.09.2019 - 03.10.20192816.5000 %0.090 % 1497.86
10169.6004.10.2019 - 24.10.20192116.5000 %0.090 % 193.08
10169.6025.10.2019 - 14.11.20192115.5000 %0.085 % 181.38
59582.7513.06.2019 - 18.07.20193617.5000 %0.096 % 2056.83
59582.7519.07.2019 - 05.09.20194917.0000 %0.093 % 2719.59
59582.7506.09.2019 - 24.10.20194916.5000 %0.090 % 2639.60
59582.7525.10.2019 - 13.12.20195015.5000 %0.085 % 2530.23
59284.8513.07.2019 - 18.07.2019617.5000 %0.096 % 341.09
59284.8519.07.2019 - 05.09.20194917.0000 %0.093 % 2705.99
59284.8506.09.2019 - 24.10.20194916.5000 %0.090 % 2626.40
59284.8525.10.2019 - 12.12.20194915.5000 %0.085 % 2467.22
59284.8513.12.2019 - 13.01.20203213.5000 %0.074 % 1403.35
58929.1313.08.2019 - 05.09.20192417.0000 %0.093 % 1317.43
58929.1306.09.2019 - 24.10.20194916.5000 %0.090 % 2610.64
58929.1325.10.2019 - 12.12.20194915.5000 %0.085 % 2452.42
58929.1313.12.2019 - 30.01.20204913.5000 %0.074 % 2135.98
58929.1331.01.2020 - 13.02.20201411.0000 %0.060 % 495.91
58752.3513.09.2019 - 24.10.20194216.5000 %0.090 % 2230.98
58752.3525.10.2019 - 12.12.20194915.5000 %0.085 % 2445.06
58752.3513.12.2019 - 30.01.20204913.5000 %0.074 % 2129.57
58752.3531.01.2020 - 13.03.20204311.0000 %0.060 % 1518.57
59163.6216.10.2019 - 24.10.2019916.5000 %0.090 % 481.41
59163.6225.10.2019 - 12.12.20194915.5000 %0.085 % 2462.18
59163.6213.12.2019 - 30.01.20204913.5000 %0.074 % 2144.48
59163.6231.01.2020 - 12.03.20204211.0000 %0.060 % 1493.64
59163.6213.03.2020 - 16.04.20203510.0000 %0.055 % 1131.54
59577.7613.11.2019 - 12.12.20193015.5000 %0.085 % 1518.01
59577.7613.12.2019 - 30.01.20204913.5000 %0.074 % 2159.49
59577.7631.01.2020 - 12.03.20204211.0000 %0.060 % 1504.09
59577.7613.03.2020 - 23.04.20204210.0000 %0.055 % 1367.36
59577.7624.04.2020 - 13.05.2020208.0000 %0.044 % 520.90
59637.3513.12.2019 - 30.01.20204913.5000 %0.074 % 2161.65
59637.3531.01.2020 - 12.03.20204211.0000 %0.060 % 1505.60
59637.3513.03.2020 - 23.04.20204210.0000 %0.055 % 1368.73
59637.3524.04.2020 - 11.06.2020498.0000 %0.044 % 1277.48
59637.3512.06.2020 - 13.06.202026.0000 %0.033 % 39.11
59518.0714.01.2020 - 30.01.20201713.5000 %0.074 % 746.42
59518.0731.01.2020 - 12.03.20204211.0000 %0.060 % 1502.59
59518.0713.03.2020 - 23.04.20204210.0000 %0.055 % 1365.99
59518.0724.04.2020 - 11.06.2020498.0000 %0.044 % 1274.92
59518.0712.06.2020 - 14.07.2020336.0000 %0.033 % 643.97
59637.1013.02.2020 - 12.03.20202911.0000 %0.060 % 1039.58
59637.1013.03.2020 - 23.04.20204210.0000 %0.055 % 1368.72
59637.1024.04.2020 - 11.06.2020498.0000 %0.044 % 1277.47
59637.1012.06.2020 - 22.07.2020416.0000 %0.033 % 801.68
59637.1023.07.2020 - 13.08.2020226.0000 %0.033 % 430.17
59458.1813.03.2020 - 23.04.20204210.0000 %0.055 % 1364.61
59458.1824.04.2020 - 11.06.2020498.0000 %0.044 % 1273.64
59458.1812.06.2020 - 22.07.2020416.0000 %0.033 % 799.27
59458.1823.07.2020 - 03.09.2020436.0000 %0.033 % 838.26
59458.1804.09.2020 - 13.09.2020106.0000 %0.033 % 194.94
59933.8514.04.2020 - 23.04.20201010.0000 %0.055 % 327.51
59933.8524.04.2020 - 11.06.2020498.0000 %0.044 % 1283.83
59933.8512.06.2020 - 22.07.2020416.0000 %0.033 % 805.67
59933.8523.07.2020 - 03.09.2020436.0000 %0.033 % 844.97
59933.8504.09.2020 - 14.10.2020416.0000 %0.033 % 805.67
60413.3213.05.2020 - 11.06.2020308.0000 %0.044 % 792.31
60413.3212.06.2020 - 22.07.2020416.0000 %0.033 % 812.11
60413.3223.07.2020 - 03.09.2020436.0000 %0.033 % 851.73
60413.3204.09.2020 - 22.10.2020496.0000 %0.033 % 970.57
60413.3223.10.2020 - 13.11.2020226.0000 %0.033 % 435.77
60594.5513.06.2020 - 22.07.2020406.0000 %0.033 % 794.68
60594.5523.07.2020 - 03.09.2020436.0000 %0.033 % 854.28
60594.5504.09.2020 - 22.10.2020496.0000 %0.033 % 973.49
60594.5523.10.2020 - 10.12.2020496.0000 %0.033 % 973.49
60594.5511.12.2020 - 13.12.202036.0000 %0.033 % 59.60
60715.7414.07.2020 - 22.07.202096.0000 %0.033 % 179.16
60715.7423.07.2020 - 03.09.2020436.0000 %0.033 % 855.99
60715.7404.09.2020 - 22.10.2020496.0000 %0.033 % 975.43
60715.7423.10.2020 - 10.12.2020496.0000 %0.033 % 975.43
60715.7411.12.2020 - 14.01.2021356.0000 %0.033 % 696.74
60351.4513.08.2020 - 03.09.2020226.0000 %0.033 % 435.32
60351.4504.09.2020 - 22.10.2020496.0000 %0.033 % 969.58
60351.4523.10.2020 - 10.12.2020496.0000 %0.033 % 969.58
60351.4511.12.2020 - 21.01.2021426.0000 %0.033 % 831.07
60351.4522.01.2021 - 13.02.2021236.0000 %0.033 % 456.36
60230.7515.09.2020 - 22.10.2020386.0000 %0.033 % 750.42
60230.7523.10.2020 - 10.12.2020496.0000 %0.033 % 967.64
60230.7511.12.2020 - 21.01.2021426.0000 %0.033 % 829.41
60230.7522.01.2021 - 04.03.2021426.0000 %0.033 % 831.68
60230.7505.03.2021 - 15.03.2021116.5000 %0.036 % 235.97
60531.9013.10.2020 - 22.10.2020106.0000 %0.033 % 198.47
60531.9023.10.2020 - 10.12.2020496.0000 %0.033 % 972.48
60531.9011.12.2020 - 21.01.2021426.0000 %0.033 % 833.55
60531.9022.01.2021 - 04.03.2021426.0000 %0.033 % 835.84
60531.9005.03.2021 - 13.04.2021406.5000 %0.036 % 862.37
61137.2213.11.2020 - 10.12.2020286.0000 %0.033 % 561.26
61137.2211.12.2020 - 21.01.2021426.0000 %0.033 % 841.89
61137.2222.01.2021 - 04.03.2021426.0000 %0.033 % 844.20
61137.2205.03.2021 - 15.04.2021426.5000 %0.036 % 914.55
61137.2216.04.2021 - 13.05.2021287.5000 %0.041 % 703.50
61932.0015.12.2020 - 21.01.2021386.0000 %0.033 % 771.61
61932.0022.01.2021 - 04.03.2021426.0000 %0.033 % 855.17
61932.0005.03.2021 - 15.04.2021426.5000 %0.036 % 926.43
61932.0016.04.2021 - 15.06.2021617.5000 %0.041 % 1552.54
62489.3913.01.2021 - 21.01.202196.0000 %0.033 % 184.90
62489.3922.01.2021 - 04.03.2021426.0000 %0.033 % 862.87
62489.3905.03.2021 - 15.04.2021426.5000 %0.036 % 934.77
62489.3916.04.2021 - 17.06.2021637.5000 %0.041 % 1617.88
62489.3918.06.2021 - 13.07.2021267.5000 %0.041 % 667.69
63301.7513.02.2021 - 04.03.2021206.0000 %0.033 % 416.23
63301.7505.03.2021 - 15.04.2021426.5000 %0.036 % 946.92
63301.7516.04.2021 - 17.06.2021637.5000 %0.041 % 1638.91
63301.7518.06.2021 - 22.07.2021357.5000 %0.041 % 910.50
63301.7523.07.2021 - 01.08.2021108.0000 %0.044 % 277.49
63934.7713.03.2021 - 15.04.2021346.5000 %0.036 % 774.22
63934.7716.04.2021 - 17.06.2021637.5000 %0.041 % 1655.30
63934.7718.06.2021 - 22.07.2021357.5000 %0.041 % 919.61
63934.7723.07.2021 - 01.08.2021108.0000 %0.044 % 280.26
65021.6613.04.2021 - 15.04.202136.5000 %0.036 % 69.48
65021.6616.04.2021 - 17.06.2021637.5000 %0.041 % 1683.44
65021.6618.06.2021 - 22.07.2021357.5000 %0.041 % 935.24
65021.6623.07.2021 - 01.08.2021108.0000 %0.044 % 285.03
65476.8013.05.2021 - 17.06.2021367.5000 %0.041 % 968.70
65476.8018.06.2021 - 22.07.2021357.5000 %0.041 % 941.79
65476.8023.07.2021 - 01.08.2021108.0000 %0.044 % 287.02
66328.0015.06.2021 - 17.06.202137.5000 %0.041 % 81.77
66328.0018.06.2021 - 22.07.2021357.5000 %0.041 % 954.03
66328.0023.07.2021 - 01.08.2021108.0000 %0.044 % 290.75
66460.6513.07.2021 - 22.07.2021107.5000 %0.041 % 273.13
66460.6523.07.2021 - 01.08.2021108.0000 %0.044 % 291.33
З урахуванням викладеного, вимоги позивача в частині стягнення з відповідача пені підлягають частковому задоволенню у сумі 134 570,99 грн.

Згідно до ч.2 ст.549 ЦК України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Згідно з Правовим висновком Великої Палати Верховного Суду (Постанова ВП ВС від 01.06.2021) у справі № 910/12876/19 можливість одночасного стягнення пені та штрафу за порушення окремих видів господарських зобов`язань не лише не заборонено, але й передбачено частиною другою статті 231 ГК України. При цьому щодо порушення виконання господарських зобов`язань чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень передбачати в договорі можливість одночасного стягнення пені та штрафу, що узгоджується зі свободою договору, передбаченою статтею 627 ЦК України, тобто коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.

Враховуючи обставини справи щодо строку порушення зобовязання, з огляду на положення п.3.11 договору, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про сплату штрафу у розмірі 160 256,46 грн.

5.3.Розподіл судових витрат.

З огляду на часткове задоволення вимог позивача, судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи необхідність вирішення питання щодо стягнення витрат на правничу допомогу, керуючись п.5 ч.1 ст.237, п.5 ч.6 ст.238 ГПК України, суд вважає за необхідне призначити судове засідання для розгляду питання щодо судових витрат в порядку ст.ст.221, 244 ГПК України.

Керуючись ст.ст.129, 221, 232, 233, 236-238, 240-241, 244 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Стивідорна Компанія Сенат" (67772, Одеська обл., місто Білгород-Дністровський, селище міського типу Затока, вул. Приморська, буд. 1 ) на користь Державного підприємства "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" (67700, Одеська обл., місто Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81 ) основну заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 1 602 564/один мільйон шістсот дві тисячі п`ятсот шістдесят чотири /грн, 56 коп., штраф у розмірі 10% від суми боргу - 160 256/сто шістдесят тисяч двісті п`ятдесят шість/ грн, 46 коп., пеню у сумі 134 570/сто тридцять чотири тисячі п`ятсот сімдесят/ грн, 99 коп., судовий збір у сумі 28 460/двадцять вісім тисяч чотириста шістдесят/грн 88 коп.

3. У задоволенні решти позову відмовити.

4. Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 05 січня 2022 о 12:00 год.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 04 січня 2022 р.

Суддя Ю.М. Щавинська