ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" листопада 2021 р. Справа№ 911/3036/20

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Буравльова С.І.

суддів: Шапрана В.В.

Андрієнка В.В.

секретар Рибчич А.В.

за участю

представників: позивача - Скок В.С.

відповідача - не з`явились

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой"

на рішення Господарського суду Київської області від 13.05.2021 р. (повний текст складено 27.05.2021 р.)

у справі № 911/3036/20 (суддя - Бабкіна В.М.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс"

про визнання припиненим договору оренди нежитлового приміщення № 145-147-018 від 06.08.2019 р. з 17.05.2020 р.

В С Т А Н О В И В :

У жовтні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс" про визнання припиненим договору оренди нежитлового приміщення № 145-147-018 від 06.08.2019 р. з 17.05.2020 р.

Вимоги позивача обгрунтовані тим, що у зв`язку із запровадженням на всій території України карантину та заборону роботи торговельно-розважальних центрів, в період з 17.03.2020 р. ТРК "Аракс", що розташований за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с/рада Ходосівська, автодорога Київ-Знам`янка, 25 км+250 м, фактично не працював, у зв`язку з чим позивач об`єктивно не мав можливості користуватися вказаним приміщенням з 17.03.2020 р.

У листопаді 2020 року позивач подав до Господарського суду м. Києва заяву про зміну підстав позову, за змістом якої додатково до викладеного у позовній заяві визначає такі підстави позову: недосягнення згоди сторін щодо зміни розміру орендної плати та невиконання орендодавцем зобов`язань щодо надання об`єкта оренди в орендне користування строком більше одного місяця.

Рішенням Господарського суду Київської області від 13.05.2021 р. у справі № 911/3036/20 відмовлено у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой".

Не погоджуючись із вказаним рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" подало апеляційну скаргу, у якій просить скасувати оскаржуване рішення суду повністю та ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції при прийнятті оскаржуваного рішення порушено норми матеріального та процесуального права.

Так, в апеляційній скарзі позивач вказує на те, що пунктом 5.11 договору оренди передбачено право будь-якої сторони розірвати договір в разі недосягнення згоди щодо змін розміру орендної плати, із посиланням на порядок такого розрівняння, визначений пунктом 9.4 договору, тобто аналогічно як для пункту 5.10, так і для пункту 5.11 - передбачено письмове повідомлення за 30 календарних днів до дати розірвання. Також скаржник посилається на сертифікат № 20210318/ФМ-4 від 18.03.2021 р. про форс-мажорні обставини (обставини непоборної сили), виданий Українським національним комітетом Міжнародної Торгової Палати (ICC Ukraine), який засвідчує настання обставин форс-мажору (обставин непереборної сили) щодо виконання Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріелт-Комплекс» своїх зобов`язань перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Джой Ен Джой».

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 11.06.2021 р. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" у справі № 911/3036/20 передано на розгляд колегії суддів у складі: Буравльов С.І. (головуючий суддя (суддя-доповідач)), Шапран В.В., Андрієнко В.В.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 14.06.2021 р. апеляційну скаргу у справі № 911/3036/20 залишено без руху на підставі ч. 2 ст. 260 ГПК України та надано заявникові строк на усунення недоліків не більше десяти днів з дня отримання копії ухвали про залишення без руху апеляційної скарги.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 29.06.2021 р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" та призначено її до розгляду на 27.07.2021 р.

До суду 16.07.2021 р. від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс" надійшов відзив на апеляційну скаргу, у якому відповідач просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення Господарського суду Київської області від 13.05.2021 р. без змін.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 27.07.2021 р. було відкладено розгляд справи до 21.09.2021 р.

З 16.08.2021 р. по 17.09.2021 р. головуючий суддя Буравльов С.І. перебував у щорічній черговій відпустці.

У судовому засіданні 21.09.2021 р. представники сторін надали пояснення по суті апеляційної скарги, після чого у судовому засіданні було оголошено перерву до 12.10.2021 р.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 12.10.2021 р. розгляд справи відкладено до 09.11.2021 р.

У судовому засіданні 09.11.2021 р. було оголошено перерву до 30.11.2021 р.

У судове засідання 30.11.2021 р. представник відповідача не з`явився, однак через канцелярію суду подав клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату.

Розглянувши в судовому засіданні вказане клопотання, колегія зазначає наступне.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 56 ГПК України сторона, третя особа, а також особа, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи, може брати участь в судовому процесі особисто (самопредставництво) та (або) через представника. Особиста участь у справі особи не позбавляє її права мати в цій справі представника.

Отже, саме лише посилання сторони на неможливість його представника бути присутнім у судовому засіданні не є перешкодою для розгляду справи по суті, оскільки учасники судового процесу не обмежуються законом у праві направити в судове засідання будь-якого іншого представника.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 273 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції розглядається протягом шістдесяти днів з дня постановлення ухвали про відкриття апеляційного провадження у справі.

Враховуючи те, що представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс" надавав пояснення по суті апеляційної скарги, неявка у судове засідання вказаного представника не перешкоджає розгляду апеляційної скарги, а також те, що апеляційна інстанція обмежена 60-ти денним строком розгляду апеляційної скарги, подальше відкладення призведе до безпідставного затягування розгляду скарги, колегія суддів відхиляє клопотання відповідача про відкладення розгляду справи та розглядає скаргу на підставі наявних в справі документів, яких достатньо для її вирішення.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія суддів встановила наступне.

06.08.2019 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс" (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" (далі - орендар) було укладено договір оренди № 145-147-018 нежитлового приміщення (далі - договір оренди).

Відповідно до п. 1.1 договору оренди орендодавець зобов`язується передати, а орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування частину нежитлового приміщення на умовах цього договору. Загальна площа, вартість 1 кв. м об`єкта оренди та план розміщення об`єкта оренди наведені у додатку № 1 до цього договору. Цільове призначення об`єкта оренди виключно: для зберігання й торгівлі продовольчими/непродовольчими товарами, асортимент яких надається орендодавцю за формою, згідно додатку № 2 до цього договору.

Згідно з п. 1.2 договору оренди мета оренди: ведення господарської діяльності, відповідно до статутних цілей орендаря із дотриманням Правил внутрішнього розпорядку ТРК "Аракс" (додаток № 5 до цього договору).

Як передбачено п.п. 2.1.5 п. 2.1 договору оренди, орендодавець зобов`язаний в 30-ти денний строк розглядати звернення орендаря і надавати аргументовану відповідь на них, в тому числі - з питань зміни призначення об`єкта оренди, назви магазину та асортименту товару, що в ньому реалізується, ремонту та переобладнання об`єкта оренди тощо.

За п.п. 2.4.9 п. 2.4 договору оренди орендар має право на дострокове припинення договору у випадках, передбачених даним договором.

У відповідності до п. 3.2 договору оренди строк оренди починає свій перебіг з дати підписання акту прийому-передачі об`єкта в оренду та закінчується 30 листопада 2020 року.

Орендар повертає орендодавцеві об`єкт оренди в день закінчення строку дії даного договору або дострокового припинення даного договору. Передача об`єкта оренди погоджується з усіма службами (відділами) орендодавця шляхом підписання затвердженого ним обхідного листа та оформлюється актом прийому-передачі (повернення) об`єкту оренди, який складається в двох примірниках та підписується сторонами (їх уповноваженими представниками) (п. 4.2 договору оренди).

Згідно з п. 5.10 договору оренди в період дії цього договору, але не більше одного разу на рік, орендодавець має право в односторонньому порядку змінити розмір орендної плати. Відповідне повідомлення та додаткова угода направляється орендарю за 60 календарних днів до дати зміни розміру орендної плати. Орендар зобов`язаний погодити новий розмір орендної плати або надати мотивовану відмову протягом 30 календарних днів. Відмова орендаря узгодити новий розмір орендної плати та підписати додаткову угоду є підставою для орендодавця достроково припинити дію договору.

У відповідності до п. 5.11 договору оренди у випадку, якщо сторони не досягнуть згоди протягом 30 календарних днів, з дня направлення ініціюючою стороною відповідного повідомлення, щодо відповідної зміни розміру орендної плати, то будь-яка сторона має право відмовитись від цього договору у порядку, передбаченому п. 9.4 цього договору.

Дія цього договору оренди припиняється внаслідок розірвання або відмови від договору однією із сторін в односторонньому порядку з підстав, передбачених законодавством, а також цим договором (п.п. 9.1.5 п. 9.1 договору оренди).

Пунктом 9.2 договору оренди передбачено, що орендар має право на дострокове припинення/розірвання даного договору за умови письмового повідомлення орендодавця про припинення даного договору за 3 (три) місяці до дати такого припинення. Орендар дає свою безумовну згоду на те, що з дня подання ним заяви про дострокове розірвання/припинення дії даного договору втрачають свою силу усі додаткові угоди та положення даного договору щодо надання йому знижок щодо розміру орендної плати. Орендна плата перераховується орендодавцем згідно умов додатку № 4 до даного договору, без врахування знижок, з моменту укладання даного договору, про що орендарю виставляється відповідний рахунок, який повинен бути оплачений протягом 3-х календарних днів з моменту його отримання. При цьому, у разі прийняття орендарем такого рішення незалежно від обставин, що вплинули на це, будь-які платежі (орендна плата, витрати на експлуатацію та/або на обслуговування об`єкта оренди), що були сплачені орендарем на користь орендодавця на умовах цього договору наперед (передоплата, аванс тощо), - залишаються у орендодавця в якості відступного і поверненню орендарю не підлягають.

За п. 9.4 договору оренди кожна сторона має право розірвати цей договір, якщо сторони не досягли згоди щодо відповідної зміни розміру орендної плати, як це передбачено п. 5.10 цього договору, про що сторона, яка має намір відмовитись від договору, повідомляє іншу сторону за 30 календарних днів до бажаної дати, шляхом направлення письмового повідомлення на її адресу, вказану у реквізитах цього договору. При цьому, орендар зобов`язаний повернути орендодавцю об`єкт оренди за актом прийому-передачі, як це передбачено умовами цього договору, на 30 календарний день, з моменту направлення повідомлення про відмову від цього договору ініціюючою стороною.

Як передбачено п. 11.1 договору оренди, сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов`язань, передбачених даним договором у випадку, якщо це сталось внаслідок обставин непереборної сили, які безпосередньо вплинули на виконання даного договору. Під такими обставинами в даному договорі слід розуміти будь-які обставини, що виникли поза волею або всупереч бажанням сторін, і які неможливо передбачити або уникнути, включаючи: прийняті органами державної влади і місцевого самоврядування рішення, військові дії, суспільні заворушення, природні катаклізми, епідемії, пожежі, повені, підтверджені документально відповідними компетентними органами.

Відповідно до п. 11.2 договору оренди сторона, яка не має можливості належним чином виконувати свої зобов`язання по даному договору зобов`язана негайно, а у випадку неможливості - негайно, після того як це стане можливим, повідомити іншу сторону про існуючі для цього перешкоди (обставини, що виключають її відповідальність).

Згідно з п. 11.3 договору оренди, якщо обставини, що виключають відповідальність, діють більше 1 (одного) місяця, будь-яка із сторін вправі розірвати даний договір в односторонньому порядку, шляхом направлення письмового повідомлення іншій стороні - за 30 (тридцять) календарних днів до дати такого розірвання.

Додатком № 1 до договору оренди було визначено, що площа об`єкту оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" складає 195,00 кв. м.

Згідно з додатком № 2 до договору оренди орендар здійснює продаж наступного товару - М`яких меблів торгової марки JOY N JOY.

У відповідності до додатку № 4 до договору оренди розмір орендної плати становить 372,00 грн з ПДВ за 1 кв. м.

26.10.2019 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс", як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой", як орендарем, складено акт № 1 прийому-передачі нежитлового приміщення в орендне користування за договором оренди № 145-147-018 від 06.08.2019 р.

За умовами вказаного акта Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс" передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" прийняло у тимчасове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 195,00 кв. м, яке розташоване у будівлі Торгівельно-розважального комплексу "Аракс" за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с/рада Ходосівська, автодорога Київ-Знам`янка, 25 км+250 м.

26.12.2019 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс" із заявою про продовження дії договору оренди з 01.01.2020 р. строком на 1 рік та зменшення розміру орендної плати на 70%, в іншому випадку Товариство з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" вказало, що буде змушене припинити дію договору. Необхідність у застосуванні вказаної знижки до орендної плати зумовлена тим, що в ТРК "Аракс" за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с/рада Ходосівська, автодорога Київ-Знам`янка, 25 км+250 м, майже відсутні відвідувачі, що призводить до завдання великих збитків та негативного впливу вцілому на імідж торгової марки ТОВ "Джой Ен Джой", у зв`язку з чим подальша оренда приміщення у вказаному ТРК "Аракс" на умовах, передбачених в договорі оренди, є нерентабельною.

20.01.2020 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" було підписано додаткову угоду № 1-20.01.2020 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 145-147-018 від 06.08.2019 р., відповідно до умов якої за домовленістю сторін орендарю надавалась знижка на орендну плату на лютий та березень 2020 року.

Позивач вказує, що у зв`язку із введенням на всій території України карантину згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 р. № 211 "Про запобігання поширенню на території України гострої распіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" та забороною роботи торговельно-розважальних центрів, в період з 17.03.2020 р. ТРК "Аракс", що розташований за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с/рада Ходосівська, автодорога Київ-Знам`янка, 25 км+250 м, фактично не працював.

17.04.2020 р. листом № 17/04-1 Товариство з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс" про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 145-147-018 від 06.08.2019 р. з 17.05.2020 р. на підставі пунктів 5.11, 9.4 та 11.3 договору оренди, оскільки між сторонами цього договору не досягнуто згоди щодо зменшення розміру орендної плати та існують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили). Також у вказаному листі запропоновано на виконання умов договору підписати акт приймання-передачі нежитлового приміщення та прийняти нежитлове приміщення після закінчення терміну використання.

11.05.2020 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" було укладено додаткову угоду № 1-11.05.2020 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 145-147-018 від 06.08.2019 р., відповідно до умов якої, враховуючи зупинення роботи торгівельно-розважального комплексу, який знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с/рада Ходосівська, автодорога Київ-Знам`янка, 25км+250м, і період встановлення карантину, відповідно до вимог постанови Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 р. № 211 "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19", та з урахуванням рішення Державної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій від 10.03.2020 р., сторони дійшли взаємної згоди про звільнення орендаря від сплати орендної плати за користування об`єктом оренди на період з 01.04.2020 р. до 10.05.2020 р. включно. При цьому, сплачена орендарем наперед орендна плата, передбачена умовами основного договору, зараховується в рахунок сплати наступних періодів оренди.

Також, за фактично сплачену орендарем орендну плату за період з 17.03.2020 р. по 31.03.2020 р., орендодавець надає орендарю еквівалентну знижку у травні 2020 року, а саме - з 11.05.2020 р. по 31.05.2020 р.

Листом від 15.05.2020 р. № 2020/05/15-1 Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс" повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" про відхилення доводів, які викладені у повідомленні про розірвання договору згідно листа № 1704-1 від 17.04.2020 р., у зв`язку з їх необґрунтованістю.

Позивач стверджує, що 17.05.2020 р. ним вчинялись дії щодо вивезення з орендованого в ТРК "Аракс" приміщення належних йому товарно-матеріальних цінностей (м`яких меблів торгової марки JOY N JOY та ін.). При цьому, під час завантаження другого автомобіля позивачу було заборонено вивозити належний останньому товар. Після завантаження другого автомобіля вивезення товару з орендованого приміщення 17.05.2020 р. припинилось за вказівкою уповноважених осіб відповідача. Фактично в орендованому приміщенні залишилось приблизно 50% товару, який належав Товариству з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой".

28.05.2020 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" направило на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс" лист № 17/05-1 від 17.05.2020 р., в якому повідомило, що 17.04.2020 р., на підставі п.п. 2.4.9, п.п. 5.11 та п. 9.4 договору оренди ним було направлено повідомлення про розірвання договору з 17.05.2020 р., тобто за 30 календарних днів до дати такого розірвання, як це передбачено договором оренди. Також у вказаному листі позивач зазначив, що з 17.03.2020 р. TOB "Ріел-Коплекс" заблоковано доступ до орендованого приміщення та заблоковано його використання. Враховуючи викладене, ТОВ "Джой Ен Джой" просило: підписати акт звірки взаєморозрахунків за період з 01.08.2019 р. по 17.05.2020 р.; підписати акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 17.05.2020 р.; надати можливість представникам ТОВ "Джой Ен Джой" забрати належні йому товарно-матеріальні цінності, які знаходяться на території орендованого нежитлового приміщення; прийняти нежитлове приміщення згідно з умовами укладеного договору оренди нежитлового приміщення.

03.06.2020 р. листом № 2020/06/03 Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс" повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой", що пункт 5.11 договору оренди регулює умови розірвання договору оренди виключно у випадку зміни орендної плати за ініціативою орендодавця і є послідовним та логічним продовженням пункту 5.10, та не може існувати окремо. Підтвердженням цього є зміст пункту 9.4 договору оренди, який містить посилання саме на пункт 5.10 договору оренди.

06.08.2020 р. Адвокатське об`єднання "Правова та економічна безпека", в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой", звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс" з адвокатським запитом № 0508/7, в якому просило надати інформацію та її документальне підтвердження щодо наявної заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" зі сплати орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення № 145-147-018 від 06.08.2019 р., періоду та розміру такої заборгованості, а також, чи застосовувались штрафні санкції за вказаним договором оренди.

У відповідь, 08.08.2020 р. листом № 2020/08/08 Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс" надано акти звірки взаєморозрахунків від 07.08.2020 р.

07.10.2020 р. Адвокатське об`єднання "Правова та економічна безпека", в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой", звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс" з листом № 0710/2, в якому повідомило, що погоджується із сумою заборгованості фактичного користування приміщенням в розмірі 127473,22 грн та просило підписати акти звірки взаєморозрахунків за період з 01.08.2019 р. по 07.10.2020 р.; надати представникам позивача доступ до нежитлового приміщення загальною площею 195,00 кв. м, розташованого у будівлі ТРК "Аракс" за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с/рада Ходосівська, автодорога Київ-Знам`янка, 25 км+250 м, для вивезення з приміщення товарно-матеріальних цінностей, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой"; прийняти за актом приймання-передачі вказане приміщення з орендного користування за договором оренди № 145-147-018 від 06.08.2019 р.

08.10.2020 р. листом № 2020/10/08 Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс" повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" про те, що п. п. 5.10, 5.11 та 9.4 договору оренди регулюють порядок розірвання договору оренди виключно у випадку зміни орендної плати за ініціативою орендодавця. До вказаного листа відповідачем додано акт звірки взаєморозрахунків станом на 23.09.2020 р. за договором оренди № 145-147-018 від 06.08.2019 р. в розмірі 675537,57 грн.

04.03.2021 р. позивач звернувся до Українського національного комітету Міжнародної Торгової Палати (ICC Ukraine) із адвокатським запитом № 0403/5 для підтвердження факту невиконання зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення № 145-147-018 від 06.08.2019 р. в частині надання в орендне користування Товариству з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" об`єкта оренди у період з 17.03.2020 р. по 10.05.2020 р. до форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

Листом № 106 від 24.03.2021 р. Український національний комітет Міжнародної торгової палати (ICC Ukraine) повідомив, що засвідчує настання форс-мажорних обставин (обставини непереборної сили) щодо виконання зобов`язань за договором оренди № 145-147-018 від 06.08.2019 р., укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплес", в якості орендодавця, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой", в якості орендаря.

На підтвердження викладеного Український національний комітет Міжнародної Торгової Палати (ICC Ukraine) надав позивачу сертифікат № 20210318/ФМ-4 від 18.03.2021 р. про форс-мажорні обставини (обставини непоборної сили).

Як вбачається з вказаного сертифікату, Український національний комітет Міжнародної Торгової Палати (ICC Ukraine) дійшов висновку, що обставини, пов`язані із введенням Кабінетом Міністрів України на всій території України карантину та забороною роботи торговельно-розважальних центрів у період з 17.03.2020 р. по 10.05.2020 р., якщо вони унеможливлюють виконання відповідних зобов`язань, можуть бути форс-мажорними обставами (обставинами непереборної сили) відповідно до ч. 2 ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні". Обставини, пов`язані із виявленням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, та запровадженням карантинних заходів щодо запобігання поширенню гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, вперше виникли у березні 2020 року, а отже не могли бути передбачені сторонами під час укладення договору. У Асоціації "Український національний комітет Міжнародної Торгової Палати" відсутні підстави вважати, що сторони могли власними діями уникнути настання зазначених вище обставин, які можуть вважатися форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) за договором № 145-147-018 від 06.08.2019 р.

Спір у справі виник у зв`язку з тим, що, на думку позивача, укладений договір оренди підлягає розірванню на підставі п. 9.4, оскільки між сторонами цього договору не було досягнуто згоди щодо зміни розміру орендної плати. Також позивач посилається на невиконання відповідачем зобов`язань щодо надання об`єкта оренди в орендне користування строком більше 1 місяця, в обґрунтування чого позивач посилався на те, що з 17.03.2020 р. відповідач не повідомляв позивача про неможливість виконання ним своїх зобов`язань за договором оренди в частині надання в орендне користування позивачу об`єкта оренди внаслідок обставин непереборної сили, що є підставою для дострокового розірвання договору в порядку п. 11.3 договору.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як передбачено ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності до ст.ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Як передбачено ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відмовляючи у задоволенні позову, місцевий суд виходив з того, що право на дострокове розірвання договору оренди Товариством з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" прямо передбачене пунктом 9.2 укладеного договору оренди, відповідно до якого орендар має право на дострокове припинення/розірвання договору оренди за умови письмового повідомлення орендодавця про припинення договору оренди за 3 (три) місяці до дати такого припинення. Оскільки у матеріалах справи відсутні докази письмового повідомлення орендодавця орендарем в порядку пункту 9.2 договору про припинення договору оренди за 3 місяці до 17.05.2020 р. (дати, з якої позивач просить визнати договір припиненим), тому, на переконання суду першої інстанції, відсутні правові підстави для задоволення позову.

Однак колегія суддів не погоджується з таким висновком суду першої інстанції з огляду на таке.

Зі змісту укладеного договору оренди вбачається, що сторонами було передбачено два випадки дострокового припинення цього договору, а саме за п. 5.10 та за п. 5.11 договору.

Відповідно до п. 5.11 договору оренди у випадку, якщо сторони не досягнуть згоди протягом 30 календарних днів з дня направлення ініціюючою стороною відповідного повідомлення щодо відповідної зміни розміру орендної плати, то будь-яка сторона має право відмовитись від цього договору у порядку, передбаченому п. 9.4 цього договору.

Згідно з п. 5.10 договору оренди в період дії цього договору, але не більше одного разу на рік, орендодавець має право в односторонньому порядку змінити розмір орендної плати. Відповідне повідомлення та додаткова угода направляється орендарю за 60 календарних днів до дати зміни розміру орендної плати. Орендар зобов`язаний погодити новий розмір орендної плати або надати мотивовану відмову протягом 30 календарних днів. Відмова орендаря узгодити новий розмір орендної плати та підписати додаткову угоду є підставою для орендодавця достроково припинити дію договору.

Як передбачено п.п. 9.1.5 п. 9.1 договору оренди, дія цього договору оренди припиняється внаслідок розірвання або відмови від договору однією із сторін в односторонньому порядку з підстав, передбачених законодавством, а також цим договором.

У відповідності до п. 9.4 договору оренди кожна сторона має право розірвати цей договір, якщо сторони не досягли згоди щодо відповідної зміни розміру орендної плати, як це передбачено п. 5.10 цього договору, про що сторона, яка має намір відмовитись від договору, повідомляє іншу сторону за 30 (тридцять) календарних днів до бажаної дати, шляхом направлення письмового повідомлення на її адресу, вказану у реквізитах цього договору. При цьому, орендар зобов`язаний повернути орендодавцю об`єкт оренди за актом прийому-передачі, як це передбачено умовами цього договору, на 30 (тридцятий) календарний день з моменту направлення повідомлення про відмову від цього договору ініціюючою стороною.

Тобто, п. 9.4 договору до п. 5.11 договору застосовується саме в частині порядку відмови від договору, а не в частині застосування умов п. 5.10 договору.

Суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про те, що п. 5.11 договору оренди поширюється виключно на випадки зміни розміру орендної плати з ініціативи орендодавця та нерозривно пов`язаний зі змістом п. 5.10 договору оренди, який регулює інше питання зміни орендної плати з ініціативи орендодавця. При цьому, судом враховано, що у п. 5.10 договору оренди регламентовано питання дострокового припинення дії цього договору.

Отже, пунктом 5.11 договору оренди передбачено право будь-якої сторони розірвати договір в разі недосягнення згоди щодо змін розміру орендної плати, із посиланням на порядок такого розрівняння, визначений пунктом 9.4 договору, тобто аналогічно як для пункту 5.10, так і для пункту 5.11 договору передбачено письмове повідомлення за 30 календарних днів до дати розірвання та повернення приміщення.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про захист населення від інфекційних хвороб» Постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11.03.2020 р. № 211 з відповідними змінами та доповненнями, на території України встановлено карантин та введена низка обмежень та заборон.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 р. № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої распіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» установлено з 12 березня 2020 року до 3 квітня 2020 року на усій території України карантин.

Постановою Кабінету Міністрів України № 215 від 16.03.2020 р. внесено зміни до постанови Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.2020 р. «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», якою заборонено з 00 год. 01 хв. 17 березня 2020 року до 3 квітня 2020 року роботу суб`єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема торговельно-розважальних центрів та закладів торговельного і побутового обслуговування населення.

Відповідно до п.п 3 п. 2 постанови Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 р. № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 25.03.2020 р. № 239, заборонено до 24.04.2020 р. роботу суб`єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема закладів громадського харчування (ресторанів, кафе тощо), торговельно-розважальних центрів, інших закладів розважальної діяльності, фітнес-центрів, закладів культури, торговельного і побутового обслуговування населення.

Згідно з п.п. 8 п. 2 постанови Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 р. № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 22.04.2020 р. № 291, заборонено до 11.05.2020 р. роботу суб`єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема торговельно-розважальних центрів та закладів торговельного і побутового обслуговування населення.

Підпунктом 8 пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 р. № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 04.05.2020 р. № 343 заборонено до 22.05.2020 р. роботу суб`єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема торговельно-розважальних центрів.

Крім цього, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 17.06.2015 р. № 409 «Про затвердження Типового положення про регіональну та місцеву комісію з питань техногенно-екологічної безпеки і надзвичайних ситуацій» рішення Київської обласної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій є обов`язковими для виконання підприємствами, установами та організаціями, розташованими на території Київської області.

У зв`язку з тим, що з 17.03.2020 р. було тимчасово заборонено роботу суб`єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема закладів торговельного і побутового обслуговування населення та торговельно-розважальних центрів, Товариство з обмеженою відповідальністю «Джой Ен Джой», діяльність якого безпосередньо пов`язана з прийманням відвідувачів, з 17.03.2020 р. не мало можливості використовувати орендоване нежитлове приміщення загальною площею 195,00 кв. м, розташоване у будівлі ТРК «Аракс» за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с/рада Ходосівська, автодорога Київ-Знам`янка, 25 км+250м., за його цільовим призначенням, а саме здійснювати продаж (торгівлю) м`яких меблів торгової марки JOY N JOY для відвідувачів ТРЦ щоденно без вихідних з 10:00 до 20:00.

З урахуванням вказаних обставин, наказом директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Джой Ен Джой» № 2 від 17.03.2020 р. було тимчасово, з 17.03.2020 р. на період дії обмежень роботи закладів торговельного і побутового обслуговування населення, а також торговельно-розважальних центрів зупинено господарську діяльність Товариства з обмеженою відповідальністю «Джой Ен Джой» в ТРК «Аракс», що розташований за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с/рада Ходосівська, автодорога Київ-Знам`янка, 25 км+250м.

Крім цього, пунктом 41 постанови Кабінету Міністрів України № 1236 було затверджено перелік основних видів економічної діяльності, стосовно яких здійснюються обмежувальні протиепідемічні заходи, пов`язані із поширенням на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, до яких віднесено діяльність Товариства з обмеженою відповідальністю «Джой Ен Джой», а саме роздрібну торгівлю меблями (47.59 КВЕД), яка здійснювалась в орендованому приміщенні в ТРК «Аракс», що підтверджується відомостями з ЄДРПОУ, та додатком до договору оренди.

Таким чином, внаслідок обставин непереборної сили, зокрема, введення Кабінетом Міністрів України карантину на території України, а також тимчасової заборони роботи суб`єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема закладів торговельного і побутового обслуговування населення та торговельно-розважальних центрів, Товариство з обмеженою відповідальністю «Джой Ен Джой» не мало можливості в період з 17.03.2020 р. включно використовувати нежитлове приміщення загальною площею 195,00 кв. м, розташоване у будівлі ТРК «Аракс» за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с/рада Ходосівська, автодорога Київ-Знам`янка, 25 км+250м., за його цільовим призначенням, а саме здійснювати продаж (торгівлю) м`яких меблів торгової марки JOY N JOY.

Крім цього, Український національний комітет Міжнародної Торгової Палати (ICC Ukraine) надав позивачу сертифікат № 20210318/ФМ-4 від 18.03.2021 р. про форс-мажорні обставини (обставини непоборної сили).

Під форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) сторони контракту розуміють зовнішні й надзвичайні події, які не існували під час підписання контракту, виникли поза волею сторін, настанню і дії яких сторони не могли перешкодити за допомогою засобів, застосування яких у конкретній ситуації справедливо вимагати й очікувати від сторони, що була піддана дії непереборної сили.

Ключовим є те, що непереборна сила робить неможливим виконання зобов`язання в принципі, незалежно від тих зусиль та матеріальних витрат, які сторона понесла чи могла понести.

Частина 2 статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» містить невичерппний перелік обставин, що можуть бути визнані форс-мажором (обставинами непереборної сили), до яких належить в тому числі введення карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України.

Одне лише передбачене законом віднесення введеного карантину до форс-мажорних обставин не свідчить про існування форс-мажору у конкретних правовідносинах сторін, де така обставина може стати форс-мажорною лише у випадку, якщо особа доведе, що конкретний обмежувальний захід, запроваджений в рамках карантину унеможливлює виконання конкретного договору.

Існування обставин форс-мажору щодо порушення/невиконання зобов`язань, які виникли внаслідок укладення договору оренди між резидентами України, може доводитися будь-якими доказами.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 21.07.2021 р. у справі № 912/3323/20.

Сторонами в укладеному договорі оренди не було визначено компетентний орган, який мав право підтвердити настання обставин непереборної сили при виконанні умов цього договору.

Міжнародна торгова палата (МТП, ICC) є незалежною міжнародною компетентною організацією, яка була створена в 1919 році та об`єднує торгівельні палати, організації та має національні органи в багатьох країнах, у формі національних комітетів, в тому числі в Україні.

Отже, наданий позивачем сертифікат № 20210318/ФМ-4 від 18.03.2021 р. про форс-мажорні обставини (обставини непоборної сили), виданий Українським національним комітетом Міжнародної Торгової Палати (ICC Ukraine), є належним доказом на підтвердження настання форс-мажорних обставин.

Як вбачається зі змісту сертифікату № 20210318/ФМ-4 від 18.03.2021 р. про форс-мажорні обставини (обставини непоборної сили), виданого Українським національним комітетом Міжнародної Торгової Палати (ICC Ukraine), обставини, пов`язані із введенням Кабінетом Міністрів України на всій території України карантину та забороною роботи торговельно-розважальних центрів в період з 17.03.2020 р. по 10.05.2020 р., якщо вони унеможливлюють виконання відповідних зобов`язань, можуть бути форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) відповідно до ч. 2 ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні». Обставини, пов`язані із виявленням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, та запровадженням карантинних заходів щодо запобігання поширенню гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, вперше виникли в березні 2020 року, а отже не могли бути передбачені сторонами під час укладення договору. У вказаному сертифікаті вказано, що сторони договору оренди не могли власними діями уникнути настання зазначених вище обставини, які можуть вважатися форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) за договором № 145-147-018 від 06.08.2019 р. Період дії форс-мажорних обставин (обставин непоборної сили): з 17.03.2020 р. по 10.05.2020 р. Зазначені вище форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) можуть бути підставою для Товариства з обмеженою відповідальністю «Джой Ен Джой» застосувати щодо Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелт-Комплекс» способи захисту цивільних прав, передбачених договором оренди нежитлового приміщення № 145-147-018 від 06.08.2019 р., в тому числі але не виключно передбачених розділом 11 «Обставини, що виключають відповідальність», а також інших способів захисту, які відповідають законодавству України.

Таким чином, сертифікат № 20210318/ФМ-4 від 18.03.2021 р. про форс-мажорні обставини (обставини непоборної сили), виданий Українським національним комітетом Міжнародної Торгової Палати (ICC Ukraine), є належним та допустимим доказом, який підтверджує настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) щодо виконання зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення № 145-147-018 від 06.08.2019 р.

Відповідно до п. 11.1 договору оренди сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов`язань, передбачених даним договором у випадку, якщо це сталось внаслідок обставин непереборної сили, які безпосередньо вплинули на виконання даного договору. Під такими обставинами в даному договорі слід розуміти будь-які обставини, що виникли поза волею або всупереч бажанням сторін, і які неможливо передбачити або уникнути, включаючи: прийняті органами державної влади і місцевого самоврядування рішення, військові дії, суспільні заворушення, природні катаклізми, епідемії, пожежі, повені, підтверджені документально відповідними компетентними органами.

Згідно з п. 11.2 договору оренди сторона, яка не має можливості належним чином виконувати свої зобов`язання негайно, а у випадку неможливості - негайно, після того як це стане можливим, повідомити іншу сторону про існуючі для цього перешкоди (обставини, що виключають її відповідальність).

Як передбачено п. 11.3 договору оренди, якщо обставини, що виключають відповідальність діють більш 1 (одного) місяця, будь-яка із сторін вправі розірвати даний договір в односторонньому порядку, шляхом направлення письмового повідомлення іншій стороні за 30 календарних днів до дати такого розірвання.

Таким чином, умовами укладеного договору оренди було віднесено до обставин непереборної сили прийняті органами державної влади і місцевого самоврядування рішення, про встановлення карантину та обмежень діяльності торгівельних центрів, підприємств, що віднесені за КВЕД діяльністю позивача, що мали місце в даному випадку та підтверджені документально.

Посилання суду першої інстанції в оскаржуваному рішенні на додаткові угоди № 1-11.05.2020 від 11.05.2020 р. та № 1-20.01.2020 від 20.01.2020 р. про внесення змін до договору оренди № 145-147-018 від 06.08.2019 р., підписом на яких позивач підтвердив своє користування об`єктом оренди у зазначений період та, відповідно, дію договору оренди після 17.05.2020 р, колегія суддів вважає необґрунтованими з таких підстав.

Вищезазначені додаткові угоди № 1-11.05.2020 від 11.05.2020 р. та № 1-20.01.2020 від 20.01.2020 р. про внесення змін до договору оренди № 145-147-018 від 06.08.2019 р. не можуть свідчити про те, що між позивачем та відповідачем було досягнуто остаточної згоди щодо зміни розміру орендної плати, про яку просив позивач в своїй заяві від 24.12.2019 р.

В заяві від 24.12.2019 р. позивач просив відповідача для продовження дії укладеного договору оренди з 01.01.2020 р. зменшити розмір орендної плати на 70 % строком на 1 рік, в іншому випадку було попереджено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Джой Ен Джой» буде змушене припинити дію договору оренди.

В свою чергу, вказаними угодами було встановлено разові знижки лише на період: лютий 2020 року - в розмірі 17940,00 грн (знижка становить 24,73 % від загального розміру орендної плати), березень 2020 року - в розмірі 29640,00 грн (знижка становить 40,86 % від загального розміру орендної плати), травень 2020 року - у розмірі 26419,35 грн (знижка становить 53,76 % від загального розміру орендної плати).

Тобто, вказаними угодами для позивача встановлено разові несуттєві знижки на певний період, проте не зменшено розмір орендної плати на 70 % на період -1 рік, як того просив позивач, а тому укладення таких додаткових угод не позбавляло можливості останнього ініціювати припинення дії укладеного договору.

Оскільки сторони укладеного договору не досягли згоди щодо відповідної зміни розміру орендної плати, а також позивачем надано належні докази на підтвердження настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), колегія судів дійшла висновку про те, що вимога позивача про визнання припиненим договору оренди нежитлового приміщення № 145-147-018 від 06.08.2019 р. з 17.05.2020 р. є обгрунтованою та підлягає задоволенню.

Як передбачено ч. 1 ст. 277 ГПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є:

1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи;

2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими;

3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи;

4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Судом першої інстанції при прийнятті оскаржуваного рішення були неправильно застосовані норми матеріального права, висновок суду першої інстанції не відповідає обставинам справи, а тому рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про повне задоволення позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой".

Відповідно до статті 129 ГПК України та, беручи до уваги фактичні обставини виникнення судового спору, витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги необхідно покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 267 - 285 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" задовольнити.

2. Рішення Господарського суду Київської області від 13.05.2021 р. у справі № 911/3036/20 скасувати повністю та прийняти нове рішення.

3. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" задовольнити повністю.

4. Визнати припиненим з 17.05.2020 р. договір оренди нежитлового приміщення № 145-147-018 від 06.08.2019 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой".

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелт-Комплекс" (08131, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, 110, код 35998381) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Джой Ен Джой" (01601, м. Київ, вул. Мечникова, 2, код 42416366) 2102 (дві тисячі сто дві),00 грн судового збору за подання позовної заяви та 3153 (три тисячі сто п`ятдесят три),00 грн судового збору за подання апеляційної скарги.

6. Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення її повного тексту.

Повний текст постанови складено 28.12.2021 р.

Головуючий суддя С.І. Буравльов

Судді В.В. Шапран

В.В.Андрієнко