ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"21" грудня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/4587/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді: Усатого В.О.

при секретарі судового засідання Мазуренко А.О.

розглянувши заяву керуючого реалізацією про визнання протиправними дій та скасування рішення державного реєстратора (вх. № 24717 від 21.10.2021), з урахуванням уточнень (вх.№ 27202 від 17.11.2021), у справі

за заявою Mramor LLP, Wales
до ФОП Бабича Ігоря Юрійовича, м. Харків
про неплатоспроможність
учасники у справі про банкрутство не з`явилися

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Харківської області від 10.12.2013 ФОП Бабича І.Ю. визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатора.

Ухвалою суду від 12.12.2017 ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Кошовського С.В.

21.10.2019 введено в дію Кодекс України з процедур банкрутства.

21.10.2021 до суду надійшла заява керуючого реалізацією про визнання протиправними дій та скасування рішення державного реєстратора (вх. № 24717), в якій арбітражний керуючий Кошовський С.В. просив суд:

1) визнати незаконними дії Лісової Олени Олександрівни щодо поділу майна, а саме - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 537,1 кв.м. та земельної ділянки площею 0,0774 га, кадастровий номер :15:004:0006 за адресою: АДРЕСА_1 ;

2) скасувати наступні рішення про державну реєстрацію:

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розподілу), індексний номер: 35356989 від 25.05.2017 09:36:51, Потоцька Юлія Валентинівна, Виконавчий комітет Полтавської міської ради, Полтавська обл., за Лісовою О.О. (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :15:004:0159, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 27844464;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розподілу), індексний номер: 37725674 від 24.10.2017 12:38:03, приватний нотаріус Набока Юлія Василівна, Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська обл., за Лісовою О.О. (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) права власності на об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа (кв.м.): 323,4, житлова площа (кв.м.) 59,2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 0,0409 га, кадастровий номер :15:004:0160, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 22975158;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розподілу), індексний номер: 35359384 від 25.05.2017 10:37:23, Семенко Людмила Петрівна, Виконавчий комітет Полтавської міської ради, Полтавська обл., за Лісовою О.О. (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :15:004:0160, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 20583883.

В обґрунтування вищезазначеної заяви керуючий реалізацією посилався на недійсність договорів купівлі-продажу від 17.10.2016 (укладених між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчених 17.10.2016 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Набокою Юлією Василівною та зареєстрованих за № 1886, № 1887) як на підставу того, що ОСОБА_2 не набула права власності на майно (житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 537,1 кв.м, та земельну ділянку площею 0,0774 га, кадастровий номер :15:004:0006), а її дії щодо поділу майна боржника обмежили право власності останнього, чим спричинили порушення конституційних приписів щодо заборони втручання у власність інших осіб.

22.10.2021 до суду від керуючого реалізацією разом із супровідним листом (вх.№24750) надійшли докази надсилання копії заяви (з додатками до неї) та клопотання про витребування доказів на адреси банкрута, Лісової О.О., малолітнього ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (яка діє в інтересах ОСОБА_3 ), Виконавчого комітету Полтавської міської ради, приватного нотаріуса ПМНО Набоки Ю.В. та кредиторів. Крім того, керуючим реалізацією було надано клопотання про витребування доказів, в якому арбітражний керуючий Кошовський С.В. просив суд:

1) витребувати у державного реєстратора Набоки Юлії Василівни матеріали реєстраційної справи щодо поділу майна, а саме - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 537,1 кв.м.;

2) витребувати у Виконавчого комітету Полтавської ради матеріали реєстраційної справи щодо поділу майна, а саме: земельної ділянки площею 0,0774 га, кадастровий номер :15:004:0006 за адресою: АДРЕСА_1 , в результаті якого утворилися:

- земельна ділянка кадастровий номер :15:004:0160, площа 0,0409 га за адресою: АДРЕСА_1 ;

- земельна ділянка кадастровий номер :15:004:0159, площа 0,0365 га за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 22.10.2021 прийнято та призначити заяву керуючого реалізацією про визнання протиправними дій та скасування рішення державного реєстратора (вх.№24717 від 21.10.2021) до розгляду на 18.11.2021. Залучено до участі у розгляді заяви керуючого реалізацією - Бабича Данила Ігоровича (в інтересах якого діє ОСОБА_4 ), ОСОБА_2 , приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Набоку Юлію Василівну та Виконавчий комітет Полтавської міської ради. Ухвалено Бабичу Д.І., в інтересах якого діє Нікіфорова Г.О., Лісовій О.О., приватному нотаріусу Полтавського міського нотаріального округу Набоці Ю.В. та Виконавчому комітету Полтавської міської ради до дати проведення судового засідання надати суду: відзив на заяву керуючого реалізацією про визнання протиправними дій та скасування рішення державного реєстратора (вх. № 24717 від 21.10.2021) з його правовим і документальним обґрунтуванням; докази надсилання відзиву на адресу керуючого реалізацією та інших учасників у справі про банкрутство (оригінали фіскальних чеків та поштових описів вкладення). Задоволено клопотання керуючого реалізацією про витребування доказів. Витребувано у державного реєстратора Набоки Юлії Василівни засвідчені належним чином копії матеріалів реєстраційної справи щодо поділу майна, а саме - житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 537,1 кв.м. Витребувано у Виконавчого комітету Полтавської ради засвідчені належним чином копії матеріалів реєстраційної справи щодо поділу майна, а саме: земельної ділянки площею 0,0774 га, кадастровий номер :15:004:0006, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , в результаті якого утворилися: земельна ділянка кадастровий номер :15:004:0160, площа 0,0409 га за адресою: АДРЕСА_1 ; земельна ділянка кадастровий номер :15:004:0159, площа 0,0365 га за адресою: АДРЕСА_1 .

08.11.2021 до суду від Департаменту з питань реєстрації Полтавської міської ради на виконання ухвали суду від 22.10.2021, яка надійшла йому від Виконавчого комітету Полтавської міської ради, разом із супровідним листом (вх. № 26185) надійшли витребувані судом копії реєстраційних справ за № 101, № 101, №101.

15.11.2021 до суду від Виконавчого комітету Полтавської міської ради надійшов відзив (вх. № 26860) на заяву керуючого реалізацією про визнання протиправними дій та скасування рішення державного реєстратора, в якому Виконавчий комітет Полтавської міської ради зазначив про те, що Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно станом на момент вчинення оскаржуваних рішень про державну реєстрацію було у складі юридичної особи Виконавчого комітету Полтавської міської ради; посилаючись на рішення Полтавської міської ради від 05.08.2019, яким створено юридичну особу, виконавчий орган Полтавської міської ради, орган реєстрації - Департамент з питань реєстрації, просив виключити Виконавчий комітет Полтавської міської ради з участі у розгляді заяви керуючого реалізацією про визнання протиправними дій та скасування рішення державного реєстратора.

16.11.2021 до суду від начальника відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно - державного реєстратора прав на нерухоме майно Семененко Л.П. надійшли пояснення (вх. № 27046) щодо заяви керуючого реалізацією, в яких державний реєстратор просив суд прийняти до розгляду та врахувати надані пояснення, відмовити в задоволенні вимог керуючого реалізацією в частині скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35359384 від 25.05.2017, в іншій частині вимог - прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства; розглянути справу без участі державного реєстратора прав на нерухоме майно Семененко Л.П. У наданих поясненнях державний реєстратор прав на нерухоме майно зазначив про те, що на час вчинення оскаржуваних реєстраційних дій вона була працівником органу місцевого самоврядування - виконавчого комітету Полтавської міської ради, натомість, з 16.01.2020 функції органу реєстрації фактично почав здійснювати Департамент з питань реєстрації (у складі чотирьох управлінь - Управління державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, Управління реєстрації, зняття з реєстрації місця проживання фізичних осіб, Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, Юридичного управління), створений як юридична особа на підставі рішення позачергової двадцять шостої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 05.08.2019 "Про створення юридичної особи - Департаменту з питань реєстрації та внесення змін до рішення п`ятої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 16.06.2016 "Про внесення змін до рішення позачергової другої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 25.02.2016 "Про здійснення повноважень, що належать до відання виконавчих органів міських рад та про структуру виконавчих органів ради, їх загальну чисельність та витрати на утримання" зі змінами" та рішення двадцять восьмої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 29.11.2019 "Про деякі питання виконавчих органів Полтавської міської ради". Також, державний реєстратор прав на нерухоме майно зазначив про те, що наказом Департаменту з питань реєстрації від 14.01.2020 №2-к її - Семенко Людмилу Петрівну призначено на посаду начальника відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно - державного реєстратора прав на нерухоме майно у порядку переведення з 16.01.2020. Крім того, у наданих поясненнях державний реєстратор прав на нерухоме майно, посилаючись на те, що на момент проведення реєстраційних дій щодо земельної ділянки з кадастровим номером :15:004:0160, що утворилася в результаті поділу, перевірено документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, а договір купівлі-продажу від 17.10.2016 був чинним, висловила думку про те, що її рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу від 25.05.2017 за №35359384) було прийнято відповідно до законодавства.

Також, 16.11.2021 до суду від державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Потоцької Ю.В. надійшли пояснення (вх.№27045) щодо заяви керуючого реалізацією, в яких державний реєстратор просив суд прийняти до розгляду та врахувати надані пояснення, відмовити в задоволенні вимог керуючого реалізацією в частині скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35356989 від 25.05.2017, в іншій частині вимог - прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства; розглянути справу без участі державного реєстратора прав на нерухоме майно Потоцької Ю.В. У наданих поясненнях державний реєстратор прав на нерухоме майно зазначив про те, що на час вчинення оскаржуваних реєстраційних дій вона була працівником органу місцевого самоврядування - виконавчого комітету Полтавської міської ради; звернула увагу на те, що з 16.01.2020 функції органу реєстрації фактично почав здійснювати Департамент з питань реєстрації (у складі чотирьох управлінь - Управління державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, Управління реєстрації, зняття з реєстрації місця проживання фізичних осіб, Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, Юридичного управління) та повідомила про те, що наказом Департаменту з питань реєстрації від 27.12.2019 №13-к її - ОСОБА_5 призначено на посаду державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно у порядку переведення з 01.01.2020. Крім того, у наданих поясненнях державний реєстратор прав на нерухоме майно, посилаючись на те, що на момент проведення реєстраційних дій щодо земельної ділянки з кадастровим номером :15:004:0159, що утворилася в результаті поділу земельної ділянки, перевірено документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, а договір купівлі-продажу від 17.10.2016 був чинним, висловила думку про те, що її рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу від 25.05.2017 за № 35356989) було прийнято відповідно до законодавства.

16.11.2021 до суду від приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Набоки Ю.В. надійшов лист (вх. № 27072), в якому ОСОБА_6 повідомила суд про те, що реєстраційну справу щодо державної реєстрації прав та/або їх обтяжень на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 101, було передано до відділу по роботі з архівними документами з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Полтавської міської ради, на підтвердження чого надала копії листа "Про передачу реєстраційної справи" № 588/01-30 від 25.10.2017, опису реєстраційної справи №101, що передається державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Набокою Юлією Василівною. Також, приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Набока Ю.В. надала до суду заяву, в якій просила здійснити розгляд справи без її участі.

17.11.2021 до суду керуючого реалізацією надійшла уточнена заява про визнання протиправними дій та скасування рішення державного реєстратора (вх.№27202) в якій арбітражний керуючий Кошовський С.В. просить суд:

1) визнати незаконними дії ОСОБА_2 щодо поділу майна, а саме: житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 537,1 кв.м. та земельної ділянки площею 0.0774 га. кадастровий номер :15:004:0006 за адресою: АДРЕСА_1 ;

2) скасувати наступні рішення про державну реєстрацію:

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розподілу), індексний номер: 35356989 від 25.05.2017 09:36:51, Потоцька Юлія Валентинівна, Виконавчий комітет Полтавської міської ради, Полтавська обл., за Лісовою О.О. (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :15:004:0159, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 20581941;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розподілу), індексний номер: 37725674 від 24.10.2017 12:38:03, приватний нотаріус Набока Юлія Василівна, Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська обл., за Лісовою О.О. (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) права власності на об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа (кв.м.): 323,4, житлова площа (кв.м.) 59,2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею,0.0409 га, кадастровий номер :15:004:0160, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 22975158;

- рішення про державну реєстрація прав та їх обтяжень (з відкриттям розподілу), індексний номер: 35359384 від 25.05.2017 10:37:23, Семенко Людмила Петрівна, Виконавчий комітет Полтавської міської ради, Полтавська обл., за Лісовою О.О. (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :15:004:0160, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 20583883;

- запис про реєстрацію змін розділу: дата, час державної реєстрації: 21.05.2019 16:14:59; відомості внесено до реєстру: 21.05.2019 16:33:57, Маляр Тетяна Миколаївна, Комунальне підприємство "Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради, Полтавська обл., індексний номер рішення: 46965684; опис змін: загальна площа (кв.м): 213,7, житлова площа (кв.м): 23,2 змінено на загальна площа (кв-м): 244,9, житлова площа (кв.м): 75;

- запис про закриття розділу: дата, час державної реєстрації: 19.10.2017 15:34:47; підстава: поділ об`єкта нерухомого майна; відомості внесено до Реєстру: 24.10.2017 13:31:44, приватний нотаріус Набока Юлія Василівна, Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська обл., індексний номер рішення: 37727306;

- запис про закриття розділу: дата, час державної реєстрації: 22.05.2017 15:08:50; підстава: поділ об`єкта нерухомого майна Витяг з рішення, серія та номер: 56, виданий 14.03.2017, видавник: Шевченківська районна у місті Полтаві рада; Витяг з рішення, серія та номер: 88, виданий 25.04.2017, видавник: Шевченківська районна у місті Полтаві рада; відомості внесено до Реєстру: 25.05.2017 11:21:41, Семенко Людмила Петрівна, Виконавчий комітет Полтавської міської ради, Полтавська обл., індексний номер рішення: 35360110.

Ухвалою суду від 18.11.2021 прийнято уточнену заяву керуючого реалізацією про визнання протиправними дій та скасування рішення державного реєстратора (вх. № 27202 від 17.11.2021) до розгляду. Залучено до участі у розгляді заяви керуючого реалізацією - Департамент з питань реєстрації Полтавської міської ради. Виключено з участі у розгляді заяви керуючого реалізацією Виконавчий комітет Полтавської міської ради. Відкладено розгляд заяви керуючого реалізацією про визнання протиправними дій та скасування рішення державного реєстратора (вх. № 24717 від 21.10.2021), з урахуванням уточнень (вх.№ 27202 від 17.11.2021), на 21.12.2021.

19.11.2021 до суду від приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Набоки Ю.В. надійшли пояснення (вх. № 27382), в яких нотаріус просила суд відмовити в задоволенні заяви керуючого реалізацією Кошовського С.В. про скасування рішення державного реєстратора, посилаючись на те, що, на думку нотаріуса, на момент вчинення оскаржуваних реєстраційних дій ОСОБА_2 мала право вільно володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном та, мала право здійснити поділ належних їй на праві власності об`єктів нерухомого майна.

24.11.2021 до суду від керуючого реалізацією надійшло клопотання про витребування доказів, в якому арбітражний керуючий Кошовський С.В. у порядку ст. 81 ГПК України просив суд витребувати у відділу по роботі з архівними документами з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Полтавської міської ради матеріали реєстраційної справи щодо поділу майна № 101, а саме - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 537,1 кв.м.

Ухвалою суду від 29.11.2021 задоволено клопотання керуючого реалізацією про витребування документів (вх. № 27717 від 24.11.2021). Витребувано у відділу по роботі з архівними документами з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Полтавської міської ради належним чином засвідчені копії матеріалів реєстраційної справи щодо поділу майна № 101, а саме - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 537,1 кв.м., які ухвалено надати суду протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали.

13.12.2021 до суду від Департаменту з питань реєстрації Полтавської міської ради на виконання вимог ухвали суду від 29.11.2021 надійшла копія реєстраційної справи №101.

Також, 13.12.2021 до суду від Департаменту з питань реєстрації Полтавської міської ради надійшов відзив на заяву керуючого реалізацією, в якому Департамент з питань реєстрації просив суд відмовити в задоволенні вимог керуючого реалізацією до Департаменту з питань реєстрації.

20.12.2021 на електронну адресу суду від адвоката Голяніщева Д.Ю. - представника ОСОБА_4 , яка діє в інтересах ОСОБА_3 , надійшло клопотання (вх. № 7895) про відкладення розгляду заяви керуючого реалізацією про визнання протиправними дій та скасування рішення державного реєстратора, з урахуванням уточнень, на іншу дату, у зв`язку з неможливістю адвоката бути присутнім у даному судовому засіданні через участь у інших справах. Крім того, ОСОБА_7 просив суд зобов`язати керуючого реалізацією направити на адресу ОСОБА_4 копію уточненої заяви.

21.12.2021 до суду від керуючого реалізацією надійшла заява про розгляд справи без його участі, через його неможливість бути присутнім у даному судовому засіданні, у зв`язку з виконанням обов`язків депутата Харківської обласної ради VIII скликання та необхідністю бути присутнім на ІХ сесії Харківської обласної ради VIII скликання, яка призначена на 21.12.2021.

Керуючий реалізацією в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду заяви був повідомлений належним чином.

ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про причини неявки не повідомила, про дату, час та місце розгляду заяви повідомлена відповідно до вимог чинного законодавства; відповідно до даних веб-сайту Укрпошти - https://ukrposhta.ua/, копія ухвали суду від 22.10.2021, направлена цінним листом на її адресу (вих. № 029439/1, трек-номер Укрпошти - 150), була повернута на адресу суду у зв`язку із закінченням терміну зберігання, а копія ухвали суду від 18.10.2021, направлена цінним листом на адресу ОСОБА_2 (вих. № 029439/1, трек-номер Укрпошти - 150), не була вручена під час доставки з інших причин.

Інші учасники у справі про банкрутство в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду заяви були повідомлені відповідно до вимог чинного законодавства.

Щодо клопотання адвоката Голяніщева Д.Ю. - представника ОСОБА_4 , яка діє в інтересах ОСОБА_3 , про відкладення розгляду заяви керуючого реалізацією про визнання протиправними дій та скасування рішення державного реєстратора, з урахуванням уточнень, суд зазначає про те, що ухвалою суду від 21.12.2021 задоволено заяву керуючого реалізацією (вх. № 30070 від 21.12.2021) про виключення ОСОБА_3 , в інтересах якого діє ОСОБА_4 , з участі у розгляді заяви керуючого реалізацією про визнання протиправними дій та скасування рішення державного реєстратора, з урахуванням уточнень, та виключено з участі у розгляді заяви керуючого реалізацією про визнання протиправними дій та скасування рішення державного реєстратора (вх.№24717 від 21.10.2021), з урахуванням уточнень (вх.№ 27202 від 17.11.2021), ОСОБА_3 (в інтересах якого діє ОСОБА_4 ). У зазначеній ухвалі суд, враховуючи, що ОСОБА_3 не є стороною зазначених спірних правовідносин, дійшов висновку про те, що рішення, прийняте за результатом розгляду заяви керуючого реалізацією, безпосередньо не впливає на права та обов`язки ОСОБА_3 , в інтересах якого діє Нікіфорова Г.О.

Враховуючи вищезазначене, суд не вбачає підстав для розгляду клопотання адвоката Голяніщева Д.Ю. - представника ОСОБА_4 , яка діє в інтересах ОСОБА_3 , (вх. № 7895 від 20.12.2021) про відкладення розгляду заяви керуючого реалізацією.

Як вказано у Рішенні Конституційного суду України від 02.11.2004 №15-рп/2004 верховенство права - це панування права в суспільстві. Одним з проявів верховенства права є те, що право не обмежується лише законодавством як однією з його форм, а включає й інші соціальні регулятори, зокрема норми моралі, традиції, звичаї тощо, які легітимовані суспільством і зумовлені історично досягнутим культурним рівнем суспільства. Всі ці елементи права об`єднуються якістю, що відповідає ідеології справедливості, ідеї права, яка значною мірою дістала відображення в Конституції України.

В частині 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд вказує на те, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п. 35 рішення Європейського суду з прав людини від 07.07.1989 у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").

Суд зазначає, що питання про те, що певні обставини перешкоджають розгляду справи, вирішуються судом залежно від конкретних обставин справи.

Критерії оцінювання "розумності" строку розгляду справи є спільними для всіх категорій справ (цивільних, господарських, адміністративних чи кримінальних). Це - складність справи, поведінка заявника та поведінка органів державної влади (насамперед, суду). Відповідальність держави за затягування провадження у справі, як правило, настає у випадку нерегулярного призначення судових засідань, призначення судових засідань з великими інтервалами, затягування при передачі або пересиланні справи з одного суду в інший, невжиття судом заходів до дисциплінування сторін у справі, свідків, експертів, повторне направлення справи на додаткове розслідування чи новий судовий розгляд.

Всі ці обставини судам слід враховувати при розгляді кожної справи, оскільки перевищення розумних строків розгляду справ становить порушення прав, гарантованих пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини, а збільшення кількості звернень до Європейського суду з прав людини не лише погіршує імідж нашої держави на міжнародному рівні, але й призводить до значних втрат державного бюджету.

З урахуванням вищенаведеного, суд вважає, що зібраних доказів достатньо для розгляду заяви керуючого реалізацією про визнання протиправними дій та скасування рішення державного реєстратора (вх. № 24717 від 21.10.2021), з урахуванням уточнень (вх. № 27202 від 17.11.2021), за наявними у справі матеріалами. Крім того, суд зазначає, що надавав можливість учасникам у справі, зокрема ОСОБА_2 , реалізувати свої процесуальні права на подання доказів в обґрунтування своїх вимог та заперечень, у тому числі на представництво в судовому засіданні, проте, ОСОБА_2 ані правом на подання відзиву на заяву керуючого реалізацією, ані правом на з`явлення у судове засідання особисто або шляхом направлення свого уповноваженого представника не скористалася.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

Постановою господарського суду Харківської області від 10.12.2013 ФОП Бабича І.Ю. визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатора.

17.10.2016 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Набокою Ю.В. за реєстровим №1886 посвідчено договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та за реєстровим № 1887 договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :15:004:0006, за умовами якого банкрут відчужив на користь ОСОБА_2 вказане іпотечне майно.

З деталізованої інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що ОСОБА_2 вчинила дії з поділу іпотечного майна, в результаті чого житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 537,1 кв.м, та земельна ділянка площею 0,0774 га, кадастровий номер :15:004:0006 було поділено на чотири об`єкта нерухомості:

1) житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 323,40 кв.м., житловою площею 59,2 кв.м., право власності на зазначений об`єкт нерухомого майна зареєстровано на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розподілу), індексний номер: 37725674 від 24.10.2017 12:38:03, приватний нотаріус Набока Юлія Василівна, Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська обл., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 22975158.

2) житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 213,7 кв.м., житловою площею 23,2 кв.м., право власності на зазначений об`єкт нерухомого майна зареєстровано на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розподілу), індексний номер: 37726693 від 24.10.2017 13:05:17, приватний нотаріус Набока Юлія Василівна, Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська обл., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 22975717;

3) земельна ділянка кадастровий номер :15:004:0160, площа 0,0409 га за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на зазначений об`єкт нерухомого майна зареєстровано на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розподілу), індексний номер: 35359384 від 25.05.2017 10:37:23, Семенко Людмила Петрівна, Виконавчий комітет Полтавської міської ради, Полтавська обл., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 20583883;

4) земельна ділянка кадастровий номер :15:004:0159, площа 0,0365 га за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на зазначений об`єкт нерухомого майна зареєстровано на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розподілу), індексний номер: 35356989 від 25.05.2017 09:36:51, Потоцька Юлія Валентинівна, Виконавчий комітет Полтавської міської ради, Полтавська обл., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 20581941.

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у зв`язку з поділом зазначених об`єктів, державними реєстраторами внесено записи про закриття відповідних розділів щодо поділених об`єктів нерухомого майна, а саме:

- запис щодо житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 537,1 кв.м. внесено 24.10.2017 13:31:44, приватним нотаріусом Набокою Юлією Василівною Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська обл., індексний номер рішення: 37727306.

- запис щодо земельної ділянки площею 0,0774 га, кадастровий номер :15:004:0006 внесено 25.05.2017 11:21:41, ОСОБА_8 , Виконавчий комітет Полтавської міської ради, Полтавська обл., індексний номер рішення: 35360110.

В подальшому, відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за зверненням Лісової О.О. державним реєстратором було внесено запис про зміну технічних характеристик житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: 21.05.2019 16:33:57, ОСОБА_9 , Комунальне підприємство "Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради, Полтавська обл., індексний номер рішення: 46965684, - змінено загальну площу (кв.м) з 213,7 на 244,9, а житлова площа (кв.м) була змінена з 23,2 на 75.

Поряд із цим, ухвалою суду від 25.01.2018, залишеною без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 19.11.2018, було накладено заборону відчуження на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 323,40 кв.м., житловою площею 59,2 кв.м. та земельну ділянку кадастровий номер :15:004:0106 площею 0,0409 га за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_3 ; накладено заборону відчуження на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 213,7 кв.м., житловою площею 23,2 кв.м. та земельну ділянку кадастровий номер :15:004:0159 площею 0,0365 га за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_2 .

У постанові Східного апеляційного господарського суду від 19.11.2018 суд встановив обставини здійснення особами дій, направлених на поділ вказаного іпотечного майна та його подальше відчуження без сплати коштів заставному кредитору. Також, суд апеляційної інстанції зазначив про те, що ОСОБА_2 вчинила дії з поділу іпотечного майна на два об`єкта нерухомості та в подальшому, з метою невиконання вимог господарського суду в справі про банкрутство №922/4587/13 й ускладнення повернення іпотечного майна до ліквідаційної маси, подарувала сину боржника - ОСОБА_3 , який набув право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 323,40 кв.м., житловою площею 59,2 кв.м, та земельної ділянки кадастровий номер :15:004:0160, площею 0,0409 га за адресою: АДРЕСА_1 , який утворився в результаті поділку іпотечного майна ТОВ "ОТП Факторинг Україна".

Вищезазначена постанова Східного апеляційного господарського суду від 19.11.2018 набрала законної сили.

В подальшому, ухвалою суду від 23.08.2019, зокрема, задоволено заяву ТОВ "ОТП Факторинг України" (вх. № 41470 від 12.12.2017) про визнання недійсним договору купівлі-продажу з урахуванням уточнень (вх. № 2031 від 24.01.2018; вх. № 15695 від 27.06.2019); визнано недійсними договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений 17.10.2016 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Набокою Юлією Василівною, за реєстровим № 1886, та договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :15:004:0006 за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений 17.10.2016 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Набокою Юлією Василівною, за реєстровим № 1887; застосовано наслідки недійсності договору купівлі-продажу житлового будинку від 17.10.2016 та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17.10.2016, шляхом повернення сторін у початковий стан, а саме: повернуто у власність ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 213,7 кв. м., житловою площею 23,2 кв.м., земельну ділянку кадастровий номер :15:004:0159, площа 0,0365 га, за адресою: АДРЕСА_1 , які утворились в результаті поділу предмету іпотеки ТОВ "ОТП Факторинг Україна" за договором іпотеки PCNL-D00/018/2007, а саме: житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 537,1 кв.м. та земельної ділянки площею 0,0774 га, кадастровий номер :15:004:0006, які ухвалено передати ліквідатору Кошовському Сергію Васильовичу; скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37726693 від 24.10.2017 13:05:17, приватний нотаріус Набока Юлія Василівна, Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська обл., за Лісовою Оленою Олександрівною (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) права власності на об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа (кв. м.): 213,7, житлова площа (кв. м.): 23,2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 0,0365 га, кадастровий номер :15:004:0159, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 22975717.

Вищезазначена ухвала суду залишена без змін постановами Східного апеляційного господарського суду від 09.12.2019 та Верховного Суду від 19.05.2020.

Надаючи правову оцінку даному спору, суд зазначає наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України "Про міжнародне приватне право", Закону про банкрутство, а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Відповідно до ч. ч. 1-4 ст. 11 ГПК України суд при розгляді справи керується верховенством права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано ВРУ, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

21.10.2019 введено в дію Кодекс України з процедур банкрутства, частиною 4 Прикінцевих та перехідних положень якого встановлено, що з дня введення в дію цього Кодексу подальший розгляд справ про банкрутство здійснюється відповідно до положень цього Кодексу незалежно від дати відкриття провадження у справі про банкрутство, крім справ про банкрутство, які на день введення в дію цього Кодексу перебувають на стадії санації, провадження в яких продовжується відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Перехід до наступної судової процедури та подальше провадження у таких справах здійснюється відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Кодексу України з процедур банкрутства провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені статтею 203 ЦК України.

Підстави недійсності правочину визначені статтею 215 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно з абз. 1 ч. 1 ст. 216 ЦКУ недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Враховуючи визнання договорів купівлі-продажу від 17.10.2016 недійсними та те, що вони не створюють жодних наслідків, окрім тих, що пов`язані з їхньою недійсністю, суд зазначає, що на підставі даних договорів перехід права власності не відбувся, тобто, ОСОБА_2 не набула права власності на майно - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 537,1 кв.м. та земельну ділянку площею 0,0774 га, кадастровий номер :15:004:0006, при цьому, право власності на зазначені об`єкти нерухомого майна збереглися за банкрутом - ОСОБА_1 .

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

За змістом положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації підлягає заявлене право, державна реєстрація якого здійснюється суб`єктом державної реєстрації прав не за власною ініціативою, а на підставах, установлених законом, зокрема за заявою про державну реєстрацію прав, поданою особою, за якою здійснюється реєстрація права.

При цьому навіть якщо буде встановлено, що суб`єкт державної реєстрації прав дотримався законодавства при внесенні запису про проведену державну реєстрацію права за іншою особою, це не є перешкодою для задоволення позову щодо скасування цього запису, якщо наявність такого запису порушує права чи охоронювані законом інтереси позивача.

Відповідна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11.02.2020 у справі № 915/572/17.

Вчинені ОСОБА_2 (як особою, яка не є власником зазначеного майна) дії з поділу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 537,1 кв.м, та земельної ділянки площею 0,0774 га, кадастровий номер :15:004:0006, в результаті яких утворилося чотири об`єкта нерухомості, призвели до обмеження та порушення права дійсного власника вказаного майна - банкрута та ускладнення повернення об`єктів нерухомого майна ОСОБА_1 .

Як було зазначено вище, недобросовісність відповідних дій ОСОБА_2 була встановлена у постанові Східного апеляційного господарського суду від 19.11.2018, яка набрала законної сили.

Згідно з ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги, що скасовані правочини від 17.10.2016 не створили жодних юридичних наслідків, а тому ОСОБА_2 не набула права власності на майно, отже, не набула права ним розпоряджатися, суд, з метою відновлення порушених прав банкрута, доходить висновку про обґрунтованість вимог керуючого реалізацією, у зв`язку з чим вважає за необхідне заяву керуючого реалізацією про визнання протиправними дій та скасування рішення державного реєстратора (вх. № 24717 від 21.10.2021), з урахуванням уточнень (вх. № 27202 від 17.11.2021), задовольнити, визнати незаконними дії ОСОБА_2 щодо поділу майна, а саме: житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 537,1 кв.м. та земельної ділянки площею 0,0774 га, кадастровий номер :15:004:0006 за адресою: АДРЕСА_1 , та скасувати рішення про державну реєстрацію й записи, зазначені в заяві керуючого реалізацією, з урахуванням уточнень.

Керуючись ст. ст. 58-67, 130-133 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст. 202, 216, 236 ЦК України, ст.ст. 232-235 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

Задовольнити заяву керуючого реалізацією про визнання протиправними дій та скасування рішення державного реєстратора (вх. № 24717 від 21.10.2021), з урахуванням уточнень (вх.№ 27202 від 17.11.2021).

Визнати незаконними дії ОСОБА_2 щодо поділу майна, а саме: житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 537,1 кв.м. та земельної ділянки площею 0,0774 га, кадастровий номер :15:004:0006 за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати наступні рішення про державну реєстрацію:

1) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розподілу), індексний номер: 35356989 від 25.05.2017 09:36:51, ОСОБА_5 , Виконавчий комітет Полтавської міської ради, Полтавська обл., за ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :15:004:0159, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 20581941;

2) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розподілу), індексний номер: 37725674 від 24.10.2017 12:38:03, приватний нотаріус Набока Юлія Василівна, Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська обл., за Лісовою Оленою Олександрівною (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) права власності на об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа (кв. м.): 323,4, житлова площа (кв. м.) 59,2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 0,0409 га, кадастровий номер :15:004:0160, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 22975158;

3) рішення про державну реєстрація прав та їх обтяжень (з відкриттям розподілу), індексний номер: 35359384 від 25.05.2017 10:37:23, Семенко Людмила Петрівна, Виконавчий комітет Полтавської міської ради, Полтавська обл., за Лісовою Оленою Олександрівною (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :15:004:0160, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 20583883;

4) запис про реєстрацію змін розділу: Дата, час державної реєстрації: 21.05.2019 16:14:59; відомості внесено до Реєстру: 21.05.2019 16:33:57, Маляр Тетяна Миколаївна, Комунальне підприємство "Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради, Полтавська обл., індексний номер рішення: 46965684; опис змін: загальна площа (кв.м): 213,7, житлова площа (кв.м): 23.2 змінено на загальна площа (кв.м): 244,9, житлова площа (кв.м): 75;

5) запис про закриття розділу: дата, час державної реєстрації: 19.10.2017 15:34:47; підстава: поділ об`єкта нерухомого майна; відомості внесено до Реєстру: 24.10.2017 13:31:44, приватний нотаріус Набока Юлія Василівна, Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська обл., індексний номер рішення: 37727306;

6) запис про закриття розділу: дата, час державної реєстрації: 22.05.2017 15:08:50; підстава: поділ об`єкта нерухомого майна Витяг з рішення, серія та номер: 56, виданий 14.03.2017, видавник: Шевченківська районна у місті Полтаві рада; Витяг з рішення, серія та номер: 88, виданий 25.04.2017, видавник: Шевченківська районна у місті Полтаві рада; відомості внесено до Реєстру: 25.05.2017 11:21:41, ОСОБА_8 , Виконавчий комітет Полтавської міської ради, Полтавська обл., індексний номер рішення: 35360110.

Ухвалу направити керуючому реалізацією, банкруту, кредиторам, ОСОБА_2 , приватному нотаріусу Полтавського міського нотаріального округу Набоці Ю.В., Департаменту з питань реєстрації Полтавської міської ради.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги в строки, передбачені ст. 256 ГПК України.

Повний текст ухвали суду складено та підписано 28 грудня 2021 року.

Суддя Усатий В.О.