ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" грудня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/4069/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання Радченко А.Ю.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Споживчого товариства "Вільшанське"(62360, Харківська обл., Дергачівський р-н. смт. Вільшани, вул. Петровського, буд. 10)
до Фізичної особи-підприємця Бурди Аліни Володимирівни ( АДРЕСА_1 )
про розірвання договору
за участю представників:

позивача, Савченко В.С., ордер № ВІ від 01.10.21, адвокат;

відповідача, не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Споживче товариство "Вільшанське" звернулось до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Бурди Аліни Володимирівни,в якій просить суд:

визнати Договір N 11 оренди нерухомого майна від 01.01.2021 р., укладений між СПОЖИВЧИМ ТОВАРИСТВОМ "ВІЛЬШАНСЬКЕ", як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем Бурдою Аліною Володимирівною, як орендарем, достроково розірваним з 17 серпня 2021 р., та у зв`язку із розірванням договору, зобов`язати Фізичну особу-підприємця Бурду Аліну Володимирівну (РНОКПП НОМЕР_1 , Місцезнаходження: АДРЕСА_1 ) звільнити нежитлові приміщення загальною площею 165,00 кв. м - складу, позначеному в технічному паспорті літерою «Н-1», та земельної ділянки площею 100,00 кв. м в господарському дворі за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт. Вільшани, вул. Шупенко Ганни, будинок 11, та зобов`язати Фізичну особу-підприємця Бурду Аліну Володимирівну (РНОКПП НОМЕР_1 , Місцезнаходження: АДРЕСА_1 ) повернути СПОЖИВЧОМУ ТОВАРИСТВУ "ВІЛЬШАНСЬКЕ за актом приймання-передачі орендовані приміщення - нежитлові приміщення загальною площею 165,00 кв. м - склад, позначений в технічному паспорті літерою «Н-1», та земельну ділянку площею 100,00 кв. м в господарському дворі за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт. Вільшани, вул. Шупенко Ганни, будинок 11.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Бурди Аліни Володимирівни (РНОКПП НОМЕР_1 , Місцезнаходження: АДРЕСА_1 ) на користь СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА "ВІЛЬШАНСЬКЕ" (, Місцезнаходження: Україна, 62360, Харківська обл., Дергачівський р-н, селище міського типу Вільшани, вулиця Петровського, будинок 10) всі судові витрати, понесені СПОЖИВЧИМ ТОВАРИСТВОМ "ВІЛЬШАНСЬКЕ", що пов`язані з розглядом справи під час розгляду справи в суді першої інстанції.

Ухвалою господарського суд від 06.10.2021 року, залишено без руху позовну заяву у справі та встановлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до господарського суду Харківської області у 10-денний строк з дня вручення даної ухвали докази надання доказів сплати судового збору.

12.10.2021 від позивача електронною поштою, в подальшому зареєстровано через канцелярію суду від позивача із супровідним листом (вх. №6508) надійшли докази сплати судового збору в сумі 2 270,0грн.

Ухвалою господарського суду від 13.10.2021року, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/4069/21. Постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Почато підготовче провадження і призначено підготовче засідання на "02" листопада 2021 р. о 11:00.

В підготовчому засіданні 02.11.2021 на підставі п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України постановлено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 17.11.2021 о 10:30 год.

В підготовчому засіданні 17.11.2021 відмовлено в задоволенні клопотання про повідомлення відповідача через вебсайт "Судова влада"; закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи у судовому засіданні по суті на "01" грудня 2021 року об 11:30 год.

Протокольною ухвалою суду від 01.12.2021 року, на підставі ст. 216 ГПК України оголошено перерву в судовому засіданні на 21.12. 2021 року о(б) 11:30 год.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання 21.12.2021 не з`явився.

Відповідно до ч.1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п.1 ч.3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутністю представника відповідача .

В ході розгляду даної справи господарським судом Харківської області, відповідно до п.4 ч.5 ст.13 ГПК України, створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом у межах строків, встановлених ГПК України.

В ході розгляду справи судом було в повному обсязі досліджено письмові докази у справі відповідно до приписів ч. 1 ст. 210 ГПК України, а також з урахуванням положень ч. 2 цієї норми, якою встановлено, що докази, які не були предметом дослідження в судовому засіданні, не можуть бути покладені судом в основу ухваленого судового рішення.

Присутній в судовому засіданні представник позивача погодився з тим, що судом досліджено всі докази, які надано сторонами відповідно до ст. 74 ГПК України.

За ст. 219 ГПК України, рішення у справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та витребуваних судом.

У судовому засіданні 21.12.2021, відповідно до ст. 240 ГПК України, судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені позовні вимоги та заперечення проти них, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, суд установив таке.

01.01.2021 р. між СПОЖИВЧИМ ТОВАРИСТВОМ "ВІЛЬШАНСЬКЕ, як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем Бурдою Аліною Володимирівною, як орендарем, укладено Договір N 11 оренди нерухомого майна (надалі за текстом - "Договір").

Відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 165,00 кв. м. - склад позначений в технічному паспорті літерою «Н-1», з можливістю розміщення будівельних матеріалів на земельній ділянці орієнтовною площею 100,00 кв. м. в господарському дворі за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт. Вільшани, вул. Шупенко Ганни, будинок 11 згідно Акту приймання-передачі (далі за текстом "об`єкт оренди").

Відповідно до п. 1.4. Договору Договір діє з 01 січня 2021 р. по 31 грудня 2021 р. включно.

Пунктом 1.5. Договору передбачено, що Договір вступає в силу з моменту підписання сторонами Акту приймання передачі, який є невід`ємною частиною Договору,

Відповідно до п. 4.1. Договору оренда плата перераховується щомісячно не пізніше 05 числа поточного місяця у розмірі 7145,00 грн. на поточний рахунок Орендодавця (5676,00 грн. за оренду приміщення, оренда земельної ділянки - 1000,00 грн., податок на нерухоме майно 207,00 грн., плата на землю 262,00 грн.).

Пунктом 4.5, передбачено, що в разі закінчення терміну дії цього Договору орендна плата сплачується «Орендарем» включно по день фактичної передачі «Орендодавцю» за Актом приймання-передачі орендованого приміщення.

Розділом 5 визначена відповідальність Сторін. Відповідно до п. 5.1. Договору Сторони несуть майнову відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов Договору. Пунктом 5.2. Договору визначено, що в разі несвоєчасного внесення орендної плати (п. 4.1. договору) «Орендар» сплачує «Орендодавцю» пеню в розмірі двох облікових ставок НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня.

01.01.2021 р. на виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 165,00 кв. м. - склад позначений в технічному паспорті літерою «Н-1», та земельну ділянку площею 100,00 кв. м. за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт. Більшали, вул. Шупенко Ганни, будинок 11, що підтверджується Актом приймання-передачі в оренду об`єкта нерухомості, торгового та виробничого обладнання від 01.01.2021 р.

Факт передачі в оренду позивачем, прийняття відповідачем та користування відповідачем об`єктом оренди за Договором підтверджується Актом приймання-передачі в оренду об`єкта нерухомості, торгового та виробничого обладнання від 01.01.2021 р., який було підписано сторонами у двох примірниках.

В свою чергу, відповідачем 16.04.2021 р. частково оплачено оренду плату у сумі 214,35 грн., на підтвердження отримання оплати позивачем надано банківську виписку позивача.

Як вказує позивач у позові, пунктом 4.1. Договору, яким передбачено, що оренда плата перераховується щомісячно не пізніше 05 числа поточного місяця у розмірі 7145,00 грн. на поточний рахунок Орендодавця (5676,00 грн. за оренду приміщення, оренда земельної ділянки - 1000,00 грн., податок на нерухоме майно 207,00 грн., плата на землю 262,00 грн.) відповідач зобов`язаний був сплатити орендну плату:

за січень 2021 р. не пізніше 05.01.2021 р. - проте фактично оплата до цього часу не здійснена;

- за лютий 2021 р. не пізніше 05.02.2021 р. - проте фактично оплата до цього часу нездійснена;

- за березень 2021 р. не пізніше 05.03.2021 р. - проте фактично оплата до цього часу не здійснена;

- за квітень 2021 р. не пізніше 05.04.2021 р. - проте оренду плату було частково сплачено (у розмірі 214,35 грн.) лише 16.04.2021 р., а оплата була здійснена 09.03.2021 та 25.03.2021;

- за травень 2021 р. не пізніше 05.05.2021 р. - проте фактично оплата до цього часу не здійснена;

- за червень 2021 р. не пізніше 05.06.2021 р. - проте фактично оплата до цього часу не здійснена;

- за липень 2021 р. не пізніше 05.07.2021 р. - проте фактично оплата до цього часу не здійснена.

Відповідно до умов Договору сплата щомісячної орендної плати пов`язується з передачею об`єкту оренди у строкове платне користування від Орендодавця (позивача) до Орендаря (відповідача).

Після передачі об`єкту оренди позивачем відповідачу на підставі Акту приймання - передачі в оренду об`єкта нерухомості, торгового та виробничого обладнання від 01.01.2021 р., сторонами, хоча договором і не було передбачено щомісячне підписання актів, а сплата щомісячної орендної плати пов`язується лише з передачею об`єкту оренди у строкове платне користування від Орендодавця (позивача) до Орендаря (відповідача), сторонами Договору було підписано наступні акти:

-Акт виконаних робіт № 1 від 29,01.2021 р. за січень 2021 р. на загальну суму 7145,00 грн.

-Акт виконаних робіт № 2 від 26.02.2021 р. за лютий 2021 р. на загальну суму 7145,00 грн.

-Акт виконаних робіт № 3 від 31.03.2021 р. за березень 2021 р. на загальну суму 7145,00 грн.

-Акт виконаних робіт № 4 від 30.04.2021 р. за квітень 2021 р. на загальну суму 7145,00

грн.

-Акт виконаних робіт № 5 від 31.05.2021 р. за травень 2021 р. на загальну суму 7145,00грн.

-Акт виконаних робіт № 6 від 30.06.2021 р. за червень 2021 р. на загальну суму 7145,00 грн. було направлено 09.07.2021 р. рекомендованим листом з описом вкладення у двох примірниках на поштову адресу відповідача. Також слід зазначити, що 24.03.2021 р. відповідач особисто отримав два примірники Акту звіряння розрахунків, підписані зі сторони позивача. Проте підписаний примірник Акту до цього часу не повернув.

позивач зазначає, що 09.07.2021 р. на адресу відповідача було направлено (листом з описом вкладення до листа з оголошеною цінністю за штрихкодовим ідентифікатором 040) наступні документи у двох примірниках: Акт виконаних робіт № 5 від 31.05.2021 р, (повторно надісланий), Акт виконаних робіт № 6 від 30.06.2021 р., Акт звіряння розрахунків станом на 09.07.2021 р. Роздруківкою з офіційного сайту Укрпошти підтверджується отримання відповідачем 16.07.2021 р. листа за штрихкодовим ідентифікатором 040. Проте до цього часу відповідач не надав ні відповіді на лист за штрихкодовим ідентифікатором 040, ні підписних примірників документів.

Таким чином, відповідно до умов Договору ,на думку позивача, відповідач був зобов`язаний:

- у строк до 05.01.2021 р. перерахувати на поточний рахунок позивача орендну плату у розмірі 7145,00 за січень 2021 р.;

- у строк до 05.02.2021 р. перерахувати на поточний рахунок позивача орендну плату у розмірі 7145,00 за лютий 2021 р.;

- у строк до 05.03.2021 р. перерахувати на поточний рахунок позивача орендну плату у розмірі 7145,00 за березень 2021 р.;

- у строк до 05.04.2021 р. перерахувати на поточний рахунок позивача орендну плату у розмірі 7145,00 за квітень 2021 р.;

- у строк до 05.05.2021 р. перерахувати на поточний рахунок позивача орендну плату у розмірі 7145,00 за травень 2021 р.;

- у строк до 05.06.2021 р. перерахувати на поточний рахунок позивача орендну плату у розмірі 7145,00 за червень 2021 р.;

- у строк до 05.07.2021 р. перерахувати на поточний рахунок позивача орендну плату у розмірі 7145,00 за липень 2021 р.

Тобто, з січня 2021 р. по липень 2021 р. відповідач повинен був перерахувати на поточний рахунок позивача орендну плату у загальному розмірі 50 015,00 (п`ятдесят тисяч п`ятнадцять) гривень 00 коп.

Оскільки відповідачем з моменту отримання об`єкту оренди (з 01.01.2021 р.) зобов`язання зі сплати орендної плати не виконувались, відповідач грошові кошти не сплачував на рахунок позивача, у зв`язку з цим, 14.04.2021 р. позивачем було вручено відповідачу вимогу вих. № 8 від 14.04.2021 р., про сплату заборгованості зі сплати заборгованості зі сплати орендної плати за січень, лютий, березень 2021 р. у розмірі 21435,00 грн. до 25.04.2021 р. та заборгованості зі сплати орендної плати за квітень у розмірі 7145,00 грн. до 05.05.2021 р.

Всупереч цьому, відповідачем не було виконано в повному обсязі вимоги визначені позивачем у вимозі вих. № 8 від 14.04.2021 р.

16.04.2021р., після отримання відповідачем вимоги вих. № 8 від 14.04.2021 р., відповідач перерахував на рахунок позивача грошові кошти у розмірі 214,35 грн. Інших оплат від відповідача не надходило.

Станом на 19.07.2021 р. сума основного боргу відповідача становила 49 800,65 гри., які розраховані: 7145,00 грн. (вартість орендної плати за 1 місяць) * 7 (місяці оренди з січня 2021 р. по липень 2021 р.) - 214,35 грн. (оплачена 16.04.2021 р. сума орендної плати) = 49 800,65 грн.

20.07.2021 р., у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов`язання зі сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна № 11 від 01.01.2021 р., СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО "ВІЛЬШАНСЬКЕ" звернулось до Господарського суду Харківської з позовною заявою до відповідача Фізичної особи- підприємця Бурди Аліни Володимирівни про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна N 11 від 01.01.2021 р.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 21.09.2021 р. по справі № 922/2866/21 позовні вимоги задоволено частково, стягнуто з Фізичної особи- підприємця Бурди Аліни Володимирівни на користь Споживчого товариства "Вільшанське" заборгованість з орендної плати у розмірі 49800,65 гри., пеню у розмірі 1712,23 грн. З % річних у розмірі 401,88 грн., інфляційні втрати у розмірі 1304,40 грн., витрати зі сплати судового збору у розмірі 2262,35 грн., витрати на професійну правничу допомогу та компенсаційні витрати за платежі, що пов`язані із наданням правничої допомога у розмірі 5220,80 грн.

Рішення Господарського суду Харківської області по справі №922/2866/21 набрало законної сили 12.10.2021 року.

Відповідно до частини 4 статті 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Пунктом 5.3. Договору визначено, що в разі прострочення внесення орендної плати більше одного місяця «Орендодавець» мас право розірвати договір і вимагати відшкодування збитків, завданих цим простроченням.

Пунктом 6.1. передбачено, що Дострокове розірвання Договору за ініціативою «Орендодавця» може мати місце, з поміж іншого, в разі порушення строку внесення орендної плати більше одного місяця з моменту виникнення зобов`язання.

Пунктом 6.2. Договору передбачено, що Сторона, зацікавлена в достроковому розірванні Договору, зобов`язана направити іншій стороні письмове повідомлення про дострокове розірвання Договору, в термін не менш ніж за 20 календарних днів до бажаної дати припинення Договору.

Пунктом 9.3. Договору передбачено, що неврегульовані цим договором питання підлягають врегулюванню згідно з чинним законодавством України.

23.07.2021 р., відповідно до умов Договору, позивачем на адресу відповідача було направлено Повідомлення вих. № 15 від « 23» липня 2021 р. про дострокове розірвання договору № 11 оренди нерухомого майна від 01.01.2021 р. Зазначене повідомлення було направлено відповідачу листом з описом вкладення з оголошеною цінністю за штрихкодовим ідентифікатором 276.

До Повідомлення вих. № 15 від « 23» липня 2021 р. про дострокове розірвання договору № 11 оренди нерухомого майна від 01.01,2021 р. СПОЖИВЧИМ ТОВАРИСТВОМ "ВІЛЬШАНСЬКЕ", як стороною яка бажає розірвати договір достроково, було додано Проект Акту приймання-передачі з повернення приміщення - для повернення зі строкового платного користування нежитлового приміщення загальною площею 165,00 кв. м - складу, позначеного в технічному паспорті літерою «Н- 1», розташованого за адресою Харківська область, Дергачівський район, смт. Вільшани, вул. Шупенко Ганни, будинок 11, та земельної ділянки площею 100,00 кв. м в господарському дворі за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт. Вільшани, вул. Шупенко Ганни, будинок 11.

У Повідомленні вих. № 15 від « 23» липня 2021 р. про дострокове розірвання договору № 11 оренди нерухомого майна від 01.01.2021 р. позивачем зазначалось, що бажана дата дострокового розірвання Договору N 11 оренди нерухомого майна від 01.01.2021 р. з ініціативи Орендодавця - СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА "ВІЛЬШАНСЬКЕ" - це 16 (шістнадцяте) серпня 2021 р.

У Повідомленні вих. № 15 від « 23» липня 2021 р. про дострокове розірвання договору № 11 оренди нерухомого майна від 01.01.2021 р., СПОЖИВЧИМ ТОВАРИСТВОМ "ВІЛЬШАНСЬКЕ" було заявлено наступні, похідні від розірвання договору, вимоги до відповідача (фізичної особи-підприємця Бурди Аліни Володимирівни):

У строк до 16 (шістнадцятого) серпня 2021 р. (включно) звільнити нежитлове приміщення загальною площею 165,00 кв. м - склад, позначений в технічному паспорті літерою «Н-1», розташований за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт. Вільшани, вул. Шупенко Ганни, будинок 11, та земельну ділянку площею 100,00 кв. м в господарському дворі за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт. Вільшани, вул. Шупенко Ганни, будинок 11.

. У строк до 17 (сімнадцятого) серпня 2021 р. (включно) повернути Орендодавцю - СПОЖИВЧОМУ ТОВАРИСТВУ "ВІЛЬШАНСЬКЕ" нежитлове приміщення загальною площею 165,00 кв. м - склад, позначений в технічному паспорті літерою «Н-1», розташований за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт. Більшали, вул. Шупенко Ганни, будинок 11, та земельну ділянку площею 100,00 кв. м. в господарському дворі за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт. Вільшани, вул. Шупенко Ганни, будинок 11, на підставі Акту приймання-передачі з повернення приміщення (проект Акту приймання-передачі з повернення приміщення про повернення із строкового платного користування надається до даного повідомлення).

У строк до 17 (сімнадцятого) серпня 2021 р. (включно) повернути Орендодавцю - СПОЖИВЧОМУ ТОВАРИСТВУ "ВІЛЬШАНСЬКЕ" ключі від нежитлового приміщення загальною площею 165,00 кв. м - складу, позначеного в технічному паспорті літерою «Н-1», розташованого за адресою Харківська область, Дергачівський район, смт. Вільшани, вул. Шупенко Ганни, будинок 11.

Повідомлення вих. № 15 від « 23» липня 2021 р. про дострокове розірвання договору № 11 оренди нерухомого майна від 01.01.2021 р. отримано відповідачем 17.08.2021р., що підтверджується Роздруківкою з офіційного сайту Укрпошти за штрихкодовим ідентифікатором 276, проте орендоване приміщення відповідачем до цього часу не звільнено та не повернуто СПОЖИВЧОМУ ТОВАРИСТВУ ВІЛЬШАНСЬКЕ", як Орендодавцю.

Жодного заперечення на повідомлення вих. №15 від « 23» липня 2021 р. про дострокове розірвання договору № 11 оренди нерухомого майна від 01.01.2021 р. від відповідача па адресу позивача не надходило. Проте і вимоги зазначені у Повідомленні вих. № 15 від « 23» липня 2021 р. про дострокове розірвання договору № 11 оренди нерухомого майна від 01.01.2021 р. відповідачем до цього часу не виконано.

Як вказує позивач у позові, відповідач продовжує використовувати нежитлове приміщення у своїй господарській діяльності.

Дострокове розірвання Договору № 11 оренди нерухомого майна від 01.01.2021 р. в односторонньому порядку зі сторони СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА "ВІЛЬШАНСЬКЕ", як Орендодавця, зумовлено неналежним виконанням відповідачем грошового зобов`язання зі сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна № 11 від 01.01.2021 р.

Таким чином, СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО "ВІЛЬШАНСЬКЕ" вважає, що Договір № 11 оренди нерухомого майна від 01.01.2021 р. є достроково розірваним, відповідно до умов договору № 11 оренди нерухомого майна від 01.01.2021 р. у зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язань по сплаті орендної плати, та на підставі Повідомлення СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА "ВІЛЬШАНСЬКЕ вих. № 15 від « 23» липня 2021 р. про дострокове розірвання договору № 11 оренди нерухомого майна від

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Вказаний договір був підставою для виникнення у їх сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов`язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Суб`єктами майново-господарських зобов`язань згідно статті 55 ГК України можуть бути суб`єкти господарювання, а саме господарські організації - юридичні особи, створені відповідно до Цивільного кодексу України, державні, комунальні та інші підприємства, створені відповідно до цього Кодексу, а також інші юридичні особи, які здійснюють господарську діяльність та зареєстровані в установленому законом порядку.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів та договору, вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання ними зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 2 ст. 782 ЦК України, з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору найму договір вважається розірваним. Наймач зобов`язаний повернути наймодавцеві предмет оренди в строки, передбачені договором найму (оренди), а якщо такі строки не визначені - в розумний строк (тобто строк, необхідний для підготовки предмету оренди для передачі наймачеві). Строк для повернення орендованого майна може бути встановлений наймачем у повідомленні про відмову від договору найму. В разі здійснення права, передбаченого ч. 2 ст. 782 ЦК України, наймодавець не має потреби додатково звертатися до суду з вимогою про розірвання договору найму, проте судовий позов наймодавця до наймача можливий лише у випадку, якщо наймач не виконує вимогу наймодавця про повернення речі із користування.

Предметом позову у даній справі є вимога СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА "ВІЛЬШАНСЬКЕ" про визнання Договору N 11 оренди нерухомого майна від 01.01.2021 р. достроково розірваним з 17 серпня 2021 р. на підставі п. 5.3. та п. 6.1. Договору, у яких сторони Договору передбачили право Дострокового розірвання Договору в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця за умови додержання строків та порядку повідомлення про таке розірвання, що визначено п. 6.2. Договору, та вимоги - про звільнення відповідачем орендованих нежитлових приміщень та про повернення відповідачем СПОЖИВЧОМУ ТОВАРИСТВУ "ВІЛЬШАНСЬКЕ" орендованих нежитлових приміщень.

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1,4 ст. 188 Господарського кодексу України (далі - ГК України) зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Отже, за загальним правилом, встановленим як господарським, так і цивільним чинним законодавством, зміна та розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін в порядку, встановленому ст. 188 ГК України, або у судовому порядку (у разі відсутності згоди іншої сторони, яка отримала вимогу/пропозицію про розірвання договору). Зміна та розірвання господарських договорів (припинення зобов`язання) саме в односторонньому порядку допускаються виключно з підстав, прямо передбачених відповідним законом або договором.

Так, п. 5.3., п. 6.1. договору № 11 оренди нерухомого майна від 01.01.2021 р. сторони визначили можливість припинення дії договору шляхом його розірвання в односторонньому за ініціативою Орендодавця за умови дотримання строків та порядку повідомлення про таке розірвання, що визначено п. 6.2. Договору.

Пунктом 5.3. Договору визначено, що в разі прострочення внесення орендної плати більше одного місяця «Орендодавець» мас право розірвати договір і вимагати відшкодування збитків, завданих цим простроченням.

Пунктом 6.1. передбачено, що Дострокове розірвання Договору за ініціативою «Орендодавця» може мати місце, з поміж іншого, в разі порушення строку внесення орендної плати більше одного місяця з моменту виникнення зобов`язання.

Пунктом 6.2. Договору передбачено, що Сторона зацікавлена в достроковому розірванні Договору, зобов`язана направити іншій стороні письмове повідомлення про дострокове розірвання Договору, в термін не менш ніж за 20 календарних днів до бажаної дати припинення Договору.

Відтак підставою розірвання договору № 11 оренди нерухомого майна від 01.01.2021 р. є прострочення відповідачем (ФОП Бурдою Аліною Володимирівною) внесення орендної плати більше одного місяця (п. 5.3., п. 6.1. Договору).

З огляду на викладене, суд вбачає обґрунтованою позовну вимогу про розірвання договору оренди № 11 від 01.01.2021, звільнення та повернення окремо індивідуально визначеного майна.

Згідно зі ст. 129 Конституції України, до основних засад судочинства належить змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, тобто кожна сторона спору повинна довести ті обставини, на які посилається, відповідними доказами.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно із ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи викладене, позовні вимоги є обґрунтованими, заявленими відповідно до вимог чинного законодавства та підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується статтею 129 ГПК України, відповідно до якої витрати зі сплати судового збору у даному разі покладаються на відповідача, з вини якого виник даний спір, який доведено до суду.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати Договір N 11 оренди нерухомого майна від 01.01.2021 р., укладений між СПОЖИВЧИМ ТОВАРИСТВОМ "ВІЛЬШАНСЬКЕ", як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем Бурдою Аліною Володимирівною, як орендарем, достроково розірваним з 17 серпня 2021 р., та у зв`язку із розірванням договору, зобов`язати Фізичну особу-підприємця Бурду Аліну Володимирівну (РНОКПП НОМЕР_1 , Місцезнаходження: АДРЕСА_1 ) звільнити нежитлові приміщення загальною площею 165,00 кв. м - складу, позначеному в технічному паспорті літерою «Н-1», та земельної ділянки площею 100,00 кв. м в господарському дворі за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт. Вільшани, вул. Шупенко Ганни, будинок 11, та зобов`язати Фізичну особу-підприємця Бурду Аліну Володимирівну (РНОКПП НОМЕР_1 , Місцезнаходження: АДРЕСА_1 ) повернути СПОЖИВЧОМУ ТОВАРИСТВУ "ВІЛЬШАНСЬКЕ за актом приймання-передачі орендовані приміщення - нежитлові приміщення загальною площею 165,00 кв. м - склад, позначений в технічному паспорті літерою «Н-1», та земельну ділянку площею 100,00 кв. м в господарському дворі за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт. Вільшани, вул. Шупенко Ганни, будинок 11.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Бурди Аліни Володимирівни (РНОКПП НОМЕР_1 , Місцезнаходження: АДРЕСА_1 ) на користь СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА "ВІЛЬШАНСЬКЕ" (, Місцезнаходження: Україна, 62360, Харківська обл., Дергачівський р-н, селище міського типу Вільшани, вулиця Петровського, будинок 10) -2270,0грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Позивач: СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО "ВІЛЬШАНСЬКЕ" (, Місцезнаходження: Україна, 62360, Харківська обл., Дергачівський р-н, селище міського типу Вільшани, вулиця Петровського, будинок 10) .

Відповідач: Фізична особа-підприємець Бурда Аліна Володимирівна (РНОКПП НОМЕР_1 , Місцезнаходження: АДРЕСА_1 ) .

Повне рішення складено "23" грудня 2021 р.

Суддя О.О. Присяжнюк