ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2021 рокуСправа № 912/2162/21
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Коваленко Н.М.

при секретарі судового засідання Пастуховій А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №912/2162/21 від 18.08.2021

за позовом: ОСОБА_1 (далі - гр. ОСОБА_1 ), РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квадрат 98" (далі ОСББ "Квадрат 98"), код ЄДР 42743678, проспект Соборний, 98, м. Олександрія, Кіровоградська обл., 28008

про визнання недійним рішення

ПРЕДСТАВНИКИ:

позивач - ОСОБА_1 (особисто);

від позивача - адвокат Фатовенко О.О., ордер серія КР №122805 від 05.08.2021 (до оголошення перерви в засіданні суду);

від відповідача - ОСОБА_2 , витяг з ЄДР.

У засіданні суду оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява гр. ОСОБА_1 до ОСББ "Квадрат 98" про визнання протокольного рішення загальних зборів ОСББ "Квадрат 98" від 21.03.2021 недійсним.

В обґрунтування позовних вимог гр. ОСОБА_1 вказує, що рішенням загальних зборів ОСББ "Квадрат 98" від 21.03.2021 погоджено реалізацію проекту енергомодернізації в будинку ОСББ "Квадрат 98" та залучення кредитних коштів в АБ "УКРГАЗБАНК" в рамках участі в Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків "ЕНЕРГОДІМ" ДУ "Фонд енергоефективності", а також уповноважено голову правління ОСББ "Квадрат 98" Гончаренка Олександра Миколайовича, який не є співвласником цього Об`єднання або мешканцем будинку (зареєстрованим чи не зареєстрованим), в якому створено це Об`єднання, на вчинення всіх дій, необхідних для реалізації прийнятих цими Зборами рішень, у тому числі на підписання від імені ОСББ "Квадрат 98" кредитного договору з АБ "УКРГАЗБАНК". Проте, питання, які розглядалися на зборах, розглядалися та вирішувалися з чисельними процедурними порушеннями та в умовах недостатньої поінформованості співвласників ОСББ "Квадрат 98", їх повної необізнаності з означених питань. Десяте питання порядку денного та прийняте за ним рішення щодо уповноваження голови правління ОСББ "Квадрат 98" ОСОБА_2 на вчинення всіх дій, необхідних для реалізації прийнятих цими Зборами рішень (одноособове), повністю суперечить пункту 3 розділу III Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квадрат 98", затвердженому рішенням установчих зборів №1 від 09.12.2018. Суттєвим порушенням є й те, що під час голосування за питаннями порядку денного на бланках протоколу про результати голосування співвласників, присутніх на загальних зборах, та листках опитування були відсутні печатка ОСББ "Квадрат 98", підпис, прізвище та ініціали особи (осіб), яка (які) проводила (-ли) опитування та підрахунок голосів (копії окремих листків опитування є додатком до цього позову). Бланки листків опитування не містили будь-якої нумерації чи маркування, не відомі кількість їх виготовлення, кількість отриманих співвласниками, кількість погашених, кількість дійсних, кількість визнаних недійсними. Остаточні результати голосування/письмового опитування у кількісному та відсотковому співвідношенні за кожним питанням порядку денного до цього часу не доведені до відома співвласників.

Разом з позовом гр. ОСОБА_1 подав заяву №б/н від 21.07.2021 про забезпечення позову.

Ухвалою від 26.07.2021 господарський суд у задоволенні заяви №б/н від 21.07.2021 гр. ОСОБА_1 про забезпечення позову відмовив повністю.

Ухвалою від 27.07.2021 господарський суд позовну заяву №б/н від 21.07.2021 ОСОБА_1 залишив без руху.

Ухвалою від 18.08.2021 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 912/2162/21. Справу постановив розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 16.09.2021 - 11:30. Встановив сторонам строки для подання заяв по суті.

16.09.2021 позивач подав суду клопотання №б/н від 16.09.2021 про надання доказів з вимогами:

- визнати поважними причини неподання позивачем даного клопотання у встановлений законом строк;

- прийняти вказані у клопотанні письмові та технічні докази, та долучити їх до матеріалів справи №912/2162/21.

16.09.2021 позивач подав клопотання №б/н від 16.09.2021 про витребування доказів судом - витребувати від Державної установи Фонд енергоефективності, код ЄРДПОУ 42325431, юридична адреса: 03150, місто Київ, вул. Ділова, будинок 24 (адреса для листів: 01033, місто Київ, вул. Жилянська 72-а):

- завірену належним чином копію Заявки №1 (Заявка на Участь) ОСББ Квадрат 98 від 17.06.2021, в тому числі після доопрацювання станом на 23.07.2021;

- завірену належним чином копію рекомендаційного звіту, який містить Опис Проекту відповідно до обраного Пакету, що відповідають вимогам Фонду;

- завірену належним чином копію договору на сертифікацію енергетичної ефективності будівлі, який укладено безпосередньо з енергоаудитором або юридичною особою чи фізичною особою-підприємцем, у штаті якої перебуває енергоаудитор;

- завірені належним чином копії документів, що підтверджують факт перебування енергоаудитора у штаті юридичної особи або фізичної особи-підприємця;

- завірену належним чином копію Акта приймання-передачі наданих послуг за договором сертифікації енергетичної ефективності будівлі;

- завірену належним чином копію витягу з протоколу загальних зборів ОСББ Квадрат 98 від 21.03.2021.

Також 16.09.2021 позивач подав клопотання №б/н від 16.09.2021 про виклик свідків - керуючись ч. 1 ст. 89 ГПК України, просить викликати в судове засідання і допитати в якості свідків згідно наведеного переліку.

Протокольною ухвалою від 16.09.2021, на підставі ч. 5 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України), оголошено перерву в підготовчому засіданні до 30.09.2021 - 14:30 год. У підготовному засіданні суду 30.09.2021 оголошено перерву до 12:00 - 01.10.2021.

Після засідання суду представником позивача подана заява до суду №б/н від 16.09.2021 про зняття з розгляду клопотання про витребування доказів та вважає його поданим передчасно.

22.09.2021 до суду надійшли листи відповідача:

- №35 від 22.09.2021 з клопотанням про ознайомлення з матеріалами справи;

- №36 від 22.09.2021 з клопотанням про перенесення засідання у справі на жовтень 2021 року у зв`язку з тарифною відпусткою голови правління ОСББ.

29.09.2021 до суду надійшли документи від ОСББ "Квадрат 98":

- супровідний лист із обґрунтуванням повторної подачі листів у зв`язку із допущеними помилками;

- лист №б/н від 22.09.2021 з клопотанням про ознайомлення з матеріалами справи;

- лист №б/н від 22.09.2021 з клопотанням про перенесення засідання у справі на жовтень 2021 року у зв`язку з тарифною відпусткою голови правління ОСББ;

- відзив на позовну заяву, у якому відповідач просить суд відмовити в позові ОСОБА_1 в повному обсязі, , з обґрунтуванням підстав такої позиції.

30.09.2021 позивач у підготовчому засіданні подав суду:

1. Клопотання №б/н від 30.09.2021 про надання доказів;

2. Клопотання №б/н від 30.09.2021 про витребування доказів судом.

Попереднє клопотання Позивача про витребування документів, що подане до суду на минулому засіданні - 16.09.2021р., просить вважати неподаним та залишити без розгляду.

Ухвалою від 01.10.2021 господарський суд клопотання №б/н від 16.09.2021 позивача про надання доказів задовольнив. Визнав поважними причини неподання позивачем даного клопотання у встановлений законом строк. Прийняв вказані у клопотанні №б/н від 16.09.2021 письмові та технічні докази, та долучив їх до матеріалів справи №912/2162/21.

Клопотання №б/н від 30.09.2021 позивача про надання доказів задовольнив. Визнав поважними причини неподання позивачем даного клопотання у встановлений законом строк. Прийняв вказані у клопотанні письмові докази та долучив їх до матеріалів справи №912/2162/21. Ухвалив вважати неподаним та не розглядати клопотання про виклик свідків №б/н від 16.09.2021. Клопотання №б/н від 30.09.2021 позивача про витребування доказів судом залишив без задоволення. Клопотання №б/н від 16.09.2021 позивача про витребування доказів судом залишив без задоволення. Продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів. Оголосив перерву у підготовчому засіданні до 02.11.2021 - 12:00 год.

До господарського суду 21.10.2021 від позивача надійшло клопотання №б/н від 18.10.2021 визнати поважними причини пропуску позивачем встановленого судом 5-ти денного строку для подання відповіді на відзив Відповідача. Прийняти та долучити до матеріалів справи №912/2162/21 відповідь на відзив Відповідача на позовну заяву про визнання протокольного рішення загальних зборів ОСББ "Квадрат 98" від 21.03.2021 недійсним.

Ухвалою від 02.11.2021 господарський суд у задоволенні клопотання №б/н від 18.10.2021 позивача відмовив, відповідь позивача на відзив відповідача на позовну заяву про визнання протокольного рішення загальних зборів ОСББ "Квадрат 98" від 21.03.2021 недійсним з доданими до неї доказами залишив без розгляду.

04.11.2021 до господарського суду надійшло клопотання про надання доказів №б/н від 03.11.2021 ОСОБА_1 визнати поважними причини неподання позивачем даного клопотання у встановлений законом строк; прийняти вказані у клопотанні письмові докази, та долучити їх до матеріалів справи №912/2162/21.

Протокольною ухвалою від 04.11.2021 господарський суд задовольнив клопотання №б/н від 03.11.2021 ОСОБА_1 про надання доказів.

Ухвалою від 04.11.2021 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу №912/2162/21 до судового розгляду по суті на 11.11.2021 о 15:30 год. Визначив резервну дату судового засідання 09.12.2021 11:00.

В судовому засіданні 09.12.2021 оголошено перерву на резервну дату до 09.12.2021 11:00 год.

Представник позивача підтримав позовні вимоги, а представник відповідача заперечив проти задоволення позову.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив такі обставини справи та відповідні їм правовідносини сторін.

Відповідно до п. 1-4 Статуту ОСББ "Квадрат 98" (об`єднання), затвердженого установчими зборами ОСББ "Квадрат 98" (протокол №1 від 09.12.2018), вказане ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" , чинного законодавства України та Статуту. Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону. Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" (а.с. 8-12, т. 1).

Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запис до реєстру стосовно державної реєстрації юридичної особи - ОСББ "Квадрат 98" внесений 10.01.2019.

Як вбачається з наявних матеріалів справи, гр. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 та співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

21.03.2021 правлінням Об`єднання ініційовано та проведено загальні збори співвласників багатоквартирного будинку "Квадрат 98", за результатами яких шляхом голосування та проведення письмового опитування за відповідними листками опитування прийнято, зокрема, такі рішення:

2. Затвердження розміру внесків на управління будинком. Затверджено розмір внесків на управління будинком у розмірі 5,5 грн/кв.м для першого та другого поверхів будинку (за виключенням 2-го поверху 2-го під`їзду) та 6,5 грн/кв.м з третього по дев`ятий поверхи (включаючи 2-й поверх 2-го під`їзду);

3. Затвердження кошторису на 2021 рік. Затверджено кошторис ОСББ "Квадрат 98" на 2021 рік;

4. Про прийняття рішення щодо впровадження проекту енергомодернізації будинку в рамках участі в Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків "ЕНЕРГОДІМ" ДУ "Фонд енергоефективності" (версія №1/2019)... Реалізувати проект енергомедернізації в будинку ОСББ "Квадрат 98" згідно з проектною документацією.

5. Укладення (попереднє (до укладення) погодження умов) договору на розробку проектної документації та проведення її експертизи. Укладення з ТОВ "ЕНЕРДЖИ ФРІДОМ" договору на виготовлення проектно-кошторисної документації...

6. Про залучення кредитних коштів в АБ "УКРГАЗБАНК" та погодження умов кредитного договору, що буде укладатися з АБ "УКРГАЗБАНК". Залучення кредитних кошти в АБ "УКРГАЗБАНК" та погодження умов кредитного договору, що буде укладатися з АБ "УКРГАЗБАНК".

7. Про надання повноважень голові правління ОСББ "Квадрат 98" Гончаренку Олександру Миколайовичу на підписання від імені ОСББ "Квадрат 98" кредитного договору з АБ "УКРГАЗБАНК". Надано повноваження голові правління ОСББ "Квадрат 98" Гончаренку Олександру Миколайовичу на підписання від імені ОСББ "Квадрат 98" кредитного договору з АБ "УКРГАЗБАНК"...

8. Про створення в Об`єднанні цільового фонду заходів з енергоефективності, затвердження його кошторису доходів і витрат. Затверджено кошторис доходів і витрат цільового фонду заходів з енергоефективності...

9. Про визначення розміру та порядку сплати внесків співвласників до цільового фонду заходів з енергоефективності. Затверджено розмір внеску співвласників до цільового фонду заходів з енергоефективності….

10. Надання доручень у зв`язку з прийнятими Зборами рішеннями. Уповноваження голови правління ОСББ "Квадрат 98" Гончаренка Олександра Миколайовича на вчинення всіх дій, необхідних для реалізації прийнятих цими Зборами рішень.

11. Різне. Введення до складу ревізійної комісії Берлової Тетяни Ігорівни.

Гр. ОСОБА_1 вважає, що загальні збори та прийняте ОСББ "Квадрат 98" рішення, результати якого оформлені протоколом №8 від 21.03.2021, проведено з суттєвими порушеннями, що стало підставою для звернення позивача до суду за захистом порушених прав та інтересів.

Згідно із ст. 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб`єктів, що суперечать законодавству, ущемляють права та законні інтереси суб`єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб`єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов`язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до преамбули Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі Закон), цей закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язку щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 Закону визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно із ч. 7-10, 12 ст. 6 вказаного Закону, кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої ч. 9 цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах.

Відповідно до ст. 14 Закону - співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Згідно зі ст. 20 Закону - частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до преамбули Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", цей закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Згідно зі 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" - співвласник багатоквартирного будинку (далі співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Положення цього Закону застосовуються до відносин, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників житлових та нежитлових приміщень у гуртожитках, на які поширюється дія Закону України "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків" (ст. 2 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності (ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Співвласники мають право: брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; інші права, визначені законом. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників (ст. 6. Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника (ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень (ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" - співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків (ч. 1).

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги) (ч. 2 ст. 10).

Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону. Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку (ч. 3 ст. 10).

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку (ч. 4 ст. 10).

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах (ч. 5 ст. 10).

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників (ч. 6 ст. 10).

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника) (ч. 7 ст. 10).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною 6 цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів (ч. 8 ст. 10).

Відповідно до п. 2, 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Квадрат 98" вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції яких в тому числі є визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має голосувати від імені такого співвласника (п. 6 розділу ІІІ Статуту).

Кожний уповноважений співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну від загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у нього у власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах (п. 7 розділу ІІІ Статуту).

Пунктом 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Квадрат 98" передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти"). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Відповідно до п. 9 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Квадрат 98", якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" чи "проти", встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятим.

Пунктом 10 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Квадрат 98" визначено, що під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Згідно із п. 11 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Квадрат 98" рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Господарський суд враховує, що фактично предметом оспорювання у даній справі є протокольне рішення загальних зборів ОСББ "Квадрат 98", оформлене протоколом №8 від 21.03.2021.

Так, за твердженням гр. ОСОБА_1 , до порядку денного не були взяті до уваги (проігноровані), не винесені на розгляд та голосування загальних зборів (в т.ч. не включені до листків письмового опитування) - пропозиції позивача та голови ревізійної комісії ОСББ "Квадрат 98" щодо внесення до запропонованого попереднього порядку денного уточнень, а також включення додаткових питань.

В той час, відповідно до п. 3 Протоколу зборів правління ОСББ "Квадрат 98" №7 від 01.03.2021 погоджено порядок денний зборів (результати голосування: 8 - "за", 0 - "проти", 0 - "утримався"). На зазначених зборах член правління гр. ОСОБА_1 був відсутній.

Як вбачається з п. 4 Протоколу зборів правління ОСББ "Квадрат 98" №78 від 09.03.2021, членами правління прийнято порядок денний зборів 21.03.2021 о 13:00 год (результати голосування: 6 - "за", 0 - "проти", 1 "утримався"). На зазначених зборах член правління гр. ОСОБА_1 був присутній, результат голосування якого - "утримався".

Судом враховано, що на останньому аркуші Протоколу зборів правління ОСББ "Квадрат 98" №78 від 09.03.2021, після підписів голови засідання правління ОСББ "Квадрат 98" та секретаря засідання ОСББ "Квадрат 98", міститься приписка гр. ОСОБА_1 про таке:

"Стосовно 4-го питання маю зауваження та пропозиції які викладені у листі від 16.03.2021".

В матеріалах справи наявний лист вх. №160 від 16.03.2021 гр. ОСОБА_1 та голови ревізійної комісії ОСББ "Квадрат 98" до голови правління ОСББ "Квадрат 98" з пропозиціями щодо внесення до запропонованого попереднього порядку денного уточнень.

В той час, відповідно до ст. 10 Закону - загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Згідно ст. 3 Закону - повідомлення про проведення загальних зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів (у цьому випадку Загальних зборів). Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Таким чином, закон не передбачає права співвласникам надавати свої пропозиції та зауваження до проекту порядку денного, на чому наполягає позивач, у своїй позовній заяві.

Співвласник який хоче запропонувати свій порядок денний, може створити свою ініціативну групу та організувати проведення загальних зборів. Після зміни порядку денного необхідно знову повідомляти співвласників за 14 днів із зазначенням нового порядку денного.

Отже, твердження позивача стосовно того, що він та голова ревізійної комісії ОСББ "Квадрат 98" (як співвласники багатоквартирного будинку) були позбавлені можливості надати свої уточнення до запропонованого попереднього порядку денного загальних зборів, судом до уваги не приймаються, оскільки кожен співвласник може в будь-який момент реалізувати своє право, організувавши загальні збори об`єднання шляхом створення ініціативної групи.

В той час, як вбачається з матеріалів справи, гр. ОСОБА_1 разом із іншими співвласниками багатоквартирного будинку скористалися наданим їм правом, та після проведення зборів ОСББ "Квадрат 98" (21.03.2021) - 17.04.2021, створили ініціативну групу із підготовки і проведення загальних зборів ОСББ "Квадрат 98" (Протокол зборів ініціативної групи ОСББ "Квадрат 98" №1 від 17.04.2021).

Господарський суд звертає увагу позивача також на те, що питання порядку денного не можуть бути змінені під час загальних зборів, зокрема, що відбулися 21.03.2021.

Таким чином, позовні вимоги гр. ОСОБА_1 в зазначеній частині спростовуються вищевикладеним.

Відповідно до ст. 14 Закону - співвласник має право, зокрема, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Відповідно до п. 1 розділу V Статуту ОСББ "Квадрат 98" співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" і Статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати від правління об`єднання інформацію про діяльність асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, членом якої є об`єднання. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Таким чином, позивач має право на отримання обмеженого переліку інформації про діяльність об`єднання та відповідних документів від ОСББ "Квадрат 98".

Судом враховано, що позивач здійснює посилання на порушення його прав внаслідок прийняття загальними зборами ОСББ "Квадрат 98" рішення, оформленого Протоколом №8 від 21.03.2021, зокрема, в частині 4-8, 10 питань порядку денного.

Як було встановлено судом вище, гр. ОСОБА_1 взяв участь у загальних зборах та щодо оспорюваних 4, 5 та 8 питань порядку денного проголосував "ЗА".

В той час, суд зазначає, що гр. ОСОБА_1 звертаючись з позовом, не пояснив та не обґрунтував яким саме чином оспорюванні рішення порушують саме його права та законні інтереси, зважаючи на те, що позивачем було проголосовано "ЗА" (а.с. 43, т.2).

Статтею 15 ЦК України закріплено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відтак, наведені приписи чинного законодавства визначають об`єктом захисту, в тому числі судового, може бути порушене, невизнане або оспорюване право.

Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Таким чином, у розумінні закону суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається з двох елементів: предмета і підстави позову.

Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, який являє собою одночасно спосіб захисту порушеного права, а підставою позову є факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу.

Позивачем є особа, яка подала позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. При цьому, позивач самостійно визначає і обґрунтовує в позовній заяві у чому саме полягає порушення його прав та інтересів, а суд перевіряє ці доводи і в залежності від встановленого вирішує питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту. Тобто вирішуючи спір, суд надає об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначає, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

Лише у разі встановлення наявності порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу позивача та відповідності обраного останнім способу захисту такому порушенню або оспорюванню суд може прийняти рішення про задоволення позову.

Наведена позиція ґрунтується на тому, що під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин та забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, або компенсація витрати, що виникли у зв`язку з порушенням прав, чи в інший спосіб нівелює негативні наслідки такого порушення.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визнається право особи на доступ до правосуддя, а статтею 13 Конвенції - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення. Пряма чи опосередкована заборона законом на захист певного цивільного права чи інтересу не може бути виправданою.

Під способами захисту суб`єктивних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника (аналогічні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі №925/1265/16).

При цьому, під ефективним засобом (способом) необхідно розуміти такий, що спричиняє потрібні результати, наслідки, тобто матиме найбільший ефект по відновленню відповідних прав, свобод та інтересів на стільки, на скільки це можливо.

Отже, суд вказує, що позивачем при зверненні з даним позовом не доведено з посиланням на вірогідні засоби доказування підстав в чому ж саме полягає порушення, невизнання або ж оспорювання прав чи законних інтересів гр. ОСОБА_3 .

Крім того, позивач обґрунтовує заявлені позовні вимоги положеннями, які викладені в посібнику Фонду енергоефективності - "Практичні аспекти прийняття ОСББ рішень для енергомодернізації багатоквартирних будинків за підтримки Фонду енергоефективності" (далі - Посібник).

Судом враховано, що у передмові зазначеного Посібника вказано, що це видання є інформаційним та не замінює консультації радника з правових питань або фахівця іншого профілю. Виключно користувач несе відповідальність і ризики, пов`язані з його використанням.

Таким чином, зазначенні положення Посібника мають лише рекомендаційний характер. Застосування положень Посібника не є обов`язковим та не має імперативного характеру, оскільки не є нормативно-правовим актом у сфері впровадження енергоефективних заходів, та не зобов`язує суб`єктів господарювання застосовувати його положення при впровадження енергоефективних заходів у багатоквартирному будинку.

Суд також зазначає, що відповідно до п. 5 (по розгляду четвертого питання порядку денного) Протоколу зборів правління ОСББ "Квадрат 98" №8 від 21.03.2021, зборами погоджено попередньо (до його укладення) Умови Грантового договору №1/2019, в останній версії, чинній на момент прийняття рішення, які розміщені на сайті ДУ "Фонд енергоефективності" https://eefund.org.ua/dokumenti, чим спростовується твердження позивача про не представлення на загальні збори проекту Грантового договору.

В той час, відповідно до п. 2, 3 Статуту ОСББ "Квадрат 98" вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 50 000,00 грн, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина.

Відповідно до п. 10 Протоколу зборів правління ОСББ "Квадрат 98" №8 від 21.03.2021, зборами вирішено уповноважити голову правління ОСББ "Квадрат 98" Гончаренка О.М. на вчинення всіх дій, необхідних для реалізації цими Зборами рішень, в тому числі підписати від імені Об`єднання зазначені вище договори на умовах, визначених цими Зборами та правління Об`єднання.

Таким чином, Загальними зборами ОСББ "Квадрат 98" у відповідності до своєї компетенції, делеговано голові правління ОСББ "Квадрат 98" ОСОБА_2 вчинити всі дії, необхідні для реалізації відповідних рішень даних Зборів , в т. ч. на підписання від імені ОСББ "Квадрат 98" відповідних договорів, на умовах визначених цими Зборами та правлінням Об`єднання.

Щодо твердження позивача, стосовно не повідомлення правлінням співвласників про істотну умову кредитування АБ "УКРГАЗБАНК", в частині обов`язкової умови, що головою ОСББ має бути тільки мешканець даного будинку, з врахуванням того, що діючий голова правління є сторонньою особою, яка не проживає в даному будинку, господарський суд зазначає, що питання (правомірність) обрання голови ОСББ "Квадрат 98" ОСОБА_2 не є предметом розгляду даної справи.

В той час, доданий до матеріалів справи лист №124/13693/2021 від 16.04.2021 АБ "УКРГАЗБАНК", в якому зазначено, що діючою програмою кредитування об`єднань співвласників багатоквартирних будинків та житлово-будівельних кооперативів в рамках реалізації Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для здійснення заходів щодо ефективного використання енергетичних ресурсів та енергозбереження, зокрема, передбачено, що Голова ОСББ (ЖБК) обов`язково має бути мешканцем будинку (зареєстрований), в якому створено об`єднання співвласників - не є зобов`язальним документом для сторін договору.

З врахуванням наявної інформації на офіційному вебсайті АБ "УКРГАЗБАНК", в розділі "Кредитування ОСББ та ЖБК" - https://www.ukrgasbank.com/small_bussiness/credit/osbb/, не вбачається наявність такої істотної умови кредитування, про яку зазначається в листі №124/13693/2021 від 16.04.2021 АБ "УКРГАЗБАНК".

Крім того, матеріали справи не містять повної Програми кредитування ОСББ від АБ "УКРГАЗБАНК", з якої можливо було б встановити істотні умови кредитування.

В той час, суд зазначає, що листи - це службова кореспонденція, вони не є нормативно-правовими актами, можуть носити лише роз`яснювальний, інформаційний та рекомендаційний характер (зазначене відповідає висновку, викладеному у постанові Верховного Суду від 12.08.2019 по справі №921/268/18).

Щодо посилання позивача стосовно того, що під час голосування за питаннями порядку денного на бланках протоколу про результати голосування співвласників, присутніх на загальних зборах, та листках опитування були відсутні: печатка ОСББ "Квадрат 98", підпис, прізвище та ініціали особи (осіб), яка (які) проводила (-ли) опитування та підрахунок голосів, а бланки листків опитування не містили будь-якої нумерації чи маркування, не відомі кількість їх виготовлення, кількість отриманих співвласниками, кількість погашених, кількість дійсних, кількість визнаних недійсними, а також не доведення до відома співвласників результатів голосування/письмового опитування, суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 1, 2, 3, 15 та 16 ст. 10 Закону - органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості, голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Жодних інших вимог до проведення письмового опитування ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" не містить.

Відповідно до ч. 4, 5, 6, 10, 11 та 12 ст. 6 Закону України - повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти" встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Варто зазначити, що законодавець розділив загальні (установчі) збори і письмове опитування, як окремі етапи, останній може навіть і не проводитись, якщо зібрано необхідну кількість голосів.

Положення ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" щодо скликання і проведення установчих зборів розповсюджуються виключно на скликання і проведення загальних зборів і ніяким чином не розповсюджуються на проведення письмового опитування.

Таким чином, вимоги щодо заповнення листків письмового опитування (проставлення печатки ОСББ, дати опитування, ПІБ, особи, що проводила письмове опитування тощо) у відповідності до положень статті 10 Закону - не розповсюджуються на проведення письмового опитування, яке проводиться для збору голосів на загальних зборах, а відноситься лише до установчих зборів зі створення ОСББ.

Крім того, законом не передбачено зазначення вказаних реквізитів (проставлення печатки ОСББ, дати опитування, ПІБ, особи, що проводила підрахунок голосів тощо) на бланках протоколу про результати голосування співвласників, які були присутні на загальних зборах.

Відповідно до частини першої ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду виніс Постанову від 06.09.2021 у справі №916/3074/20.

Таким чином, голоси, які були зазначені у листках опитування та були подані протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів, мають бути враховані під час підрахунку голосів.

Стосовно іншого доводу гр. ОСОБА_1 про недійсність спірного рішення, суд зазначає, що згідно ст. 10 Закону - рішення загальних зборів повинне оприлюднюватися. Проте, цей обов`язок взагалі не впливає на порядок скликання та прийняття рішень на загальних зборах, а тому не може бути підставою для недійсності такого рішення. З цих підстав відповідні посилання позивача не є обґрунтованими.

Господарський суд також зазначає, що участь гр. ОСОБА_1 (а також інших членів ініціативної групи, якими уповноважено гр. ОСОБА_1 на звернення до суду з даним позовом) у загальних зборах ОСББ є правом позивача, а не обов`язком, а незгода з рішенням загальних зборів не може бути підставою для визнання їх недійсними за умови голосування достатньою кількістю учасників. Оскільки право позивача на участь в діяльності ОСББ "Квадрат 98" не порушене, скасування без законних підстав спірного рішення, ухваленого за рахунок необхідної кількості голосів інших членів ОСББ "Квадрат 98" порушить їх права як осіб, що скористались правом на участь у діяльності ОСББ "Квадрат 98".

Отже, доводи позивача про порушення його прав, свобод чи інтересів не містять жодного обґрунтування негативного впливу спірного рішення ОСББ "Квадрат 98" на його конкретні реальні індивідуально виражені права, свободи чи інтереси та свідчать про незгоду позивача з указаним рішенням, що не є тотожним порушенню права, свободи чи інтересу.

Крім того інші твердження позивача, щодо недоліків при проведенні загальних зборів у своїй сукупності не спростовують проведення загальних зборів в межах чинного законодавства, та не дають підстав для визнання протокольного рішення загальних зборів ОСББ "Квадрат 98", результати яких оформлені протоколом №8 від 21.03.2021 недійсним.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, суд вважає, що права Позивача не порушено, а тому правові підстави для задоволення позовних вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ відсутні.

Згідно ч. 3 ст. 13 ГПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Разом з тим, суд відзначає, що у викладі підстав для прийняття рішення суду необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави; обсяг цього обов`язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 28.05.2020 у справі №909/636/16.

Стосовно інших доводів позивача, суд зазначає, що вони були досліджені у судовому засіданні та не наводяться у рішенні, позаяк не покладаються судом в його основу. Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа "Серявін проти України", §58, рішення від 10.02.2010).

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивачем не доведено наявності обставин, які можуть бути підставою для визнання протокольного рішення загальних зборів ОСББ "Квадрат 98", результати яких оформлені протоколом №8 від 21.03.2021 недійсним, а тому позовні вимоги гр. ОСОБА_1 є необґрунтованими, матеріалами справи не підтверджуються та задоволенню не підлягають.

Відповідно до норм ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на позивача.

Керуючись ст. 73-74, 76-79, 123, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити сторонам.

Повне рішення складено 28.12.2021.

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про вебадресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.