Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.12.2021Справа № 910/4633/21

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К. І., при секретарі судового засідання Степов`юк С. О., розглянувши у загальному позовному провадженні справу

за позовною заявою 1) ОСОБА_1 ;

2) ОСОБА_2 ;

3) ОСОБА_3 ;

4) ОСОБА_4 ;

5) ОСОБА_5

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемога 131-А"

про скасування рішення загальних зборів

за участю представників:

від позивача-1: ОСОБА_18, ОСОБА_1;

від позивача-2: не з`явився;

від позивача-3: ОСОБА_3;

від позивача-4: ОСОБА_4;

від позивача-5: ОСОБА_5

від відповідача: Дрьоміна Л. В.

В С Т А Н О В И В:

До Господарського суду міста Києва з позовом (з урахуванням внесених змін заявою від 29.07.2021, прийнятою судом до розгляду) звернулись ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 , позивач-1), ОСОБА_2 ( ОСОБА_2 , позивач-2), ОСОБА_3 (далі - ОСОБА_3 , позивач-3), ОСОБА_4 (далі - ОСОБА_4 , позивач-4), ОСОБА_5 (далі - ОСОБА_5 , позивач-5) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемога 131-А" (далі - ОСББ "Перемога 131-А", відповідач) про скасування рішень загальних зборів ОСББ "Перемога 131-А" (проведених 29.08.2020), затверджених протоколом № 2 від 12.09.2020.

У обґрунтування своїх вимог позивачі вказують, що вони є співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . 29.08.2020 у вказаному будинку були проведені загальні збори ОСББ "Перемога 131-А", прийняті на них рішення - оформлені протоколом № 2 від 12.09.2020. Водночас, зазначені збори були проведені з порушенням вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку" та положень Статуту ОСББ "Перемога 131-А", зокрема, з порушенням порядку скликання, проведення та оформлення результатів загальних зборів, тому рішення, що були прийняті на вказаних зборах, є незаконними та мають бути скасовані.

У позові заявники просили суд скасувати рішення загальних зборів ОСББ "Перемога 131-А" від 29.08.2020, затверджені протоколом загальних зборів ОСББ "Перемога 131-А" № 2 від 12.09.2020, як такі, що порушують їх законні права та інтереси.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.05.2021 за вказаним позовом було відкрите провадження, розгляд справи вирішено здійснювати у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, сторонам надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

У підготовчому засіданні представник позивача-1 ( ОСОБА_1 ) подав декілька заяв по суті позову (від 29.06.2021, 05.07.2021, 26.07.2021), у яких, окрім заявленої вимоги, також просив визнати протиправними рішення загальних зборів від 29.08.2020 та зобов`язати загальні збори ОСББ організувати позачергове засідання, на яких буде вирішуватись питання про звільнення з посади голови правління ОСББ та обрання нового голови правління. Проте, вказані заяви судом до розгляду прийняті не були, оскільки вони передбачали одночасну зміну предмета та підстав позову.

Відповідач - ОСББ "Перемога 131-А" надав суду відзив на позов, у якому проти заявлених до нього вимог заперечив з підстав їх необґрунтованості, зазначив, що під час проведення загальних зборів ОСББ 29.08.2020 та при оформленні їх результатів вимоги чинного законодавства та положень Статуту ОСББ "Перемога 131-А" повністю були дотримані.

У судовому засіданні під час розгляду справи по суті позивачі - 1, 3, 4, 5 та представник позивача-1 підтримали та обґрунтували позовні вимоги, просили їх задовольнити. Представник позивача-2 до суду не з`явився, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечив, з підстав, зазначених у відзиві. Просив відмовити у задоволенні позову.

Суд, розглянувши заяви учасників справи по суті спору, заслухавши їх пояснення у судовому засіданні та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з урахуванням наступного.

Установлено, що позивачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 є власниками житлових та нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

24.05.2015 була проведена державна реєстрація ОСББ "Перемога 131-А", а 08.07.2019 - рішенням загальних зборів співвласників ОСББ "Перемога 131-А", оформленим протоколом № 1 від 23.06.2019 (складений 08.07.2019), був затверджений Статут цього об`єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частинами 1, 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Із матеріалів справи вбачається, що 29.08.2020 відбулись загальні збори ОСББ "Перемога 131-А", результати яких були оформлені протоколом № 2, складеним 12.09.2020.

За результатами вказаних зборів були прийняті наступні рішення: 1) обрати головою зборів ОСОБА_6 та секретарем зборів ОСОБА_3 , яким доручити підписати протокол загальних зборів; затвердити відповідний регламент зборів; 2) прийняти звіт голови правління про господарську діяльність та використання коштів ОСББ; 3) вивести 5 співвласників зі складу правління ОСББ; обрати та затвердити новий склад правління ОСББ; 4) обрати та затвердити голову правління ОСББ ОСОБА_6 ; 5) відкликати та обрати ревізійну комісію ОСББ у запропонованому складі; 6) затвердити щомісячні внески на управління багатоквартирним будинком для власників нежитлових приміщень 25-26 поверхів та кв. 84, кв. 13 , що використовують квартири під офіс; 7) визначити ОСББ колективним споживачем послуги централізованого водопостачання та водовідведення; 8) затвердити внесок на вивезення побутових відходів; 8) вирішено питання паркомісць біля будинку.

У преамбулі протоколу загальних зборів ОСББ "Перемога 131-А" зазначено, що загальна кількість співвласників будинку АДРЕСА_1 становить 153 особи, загальна площа квартир та нежитлових приміщень складає 13 349,80 м.кв. У загальних зборах взяли участь особисто та/або через представників 39 співвласників, що становить 25,5% від загальної кількості голосів. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників 43 співвласники, що становить 28,1 % від загальної кількості голосів. Всього у зборах та письмовому опитуванні взяли участь 82 співвласники, що становить 53,4 % від загальної кількості співвласників.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивачі зазначають, що вказані рішення загальних зборів "ОСББ "Перемога 131-А" були прийняті з порушенням порядку скликання та проведення загальних зборів, а також порядку оформлення результатів цих зборів.

Перевіряючи такі доводи позивачів та вирішуючи спір по суті, господарський суд виходив з наступного.

Статтею 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Порядок скликання установчих зборів регулюється частинами 3-5 ст. 6 вказаного Закону. Так, скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень (ч. 3). Так само згідно з п. 3.4 Статуту ОСББ "Перемога 131-А", затвердженого протоколом загальних зборів № 1 від 23.06.2019 (далі - Статут), загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання, ревізійною комісією або ініціативною групою не менше як 3 співвласниками.

Крім того, статтею 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (ч. 4). Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (ч. 5).

Також відповідно до п. 3.5 Статуту правління (ініціативна група) не менше, ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (п. 3.5.1).

Допускається повідомлення про проведення загальних зборів шляхом розміщення відповідного оголошення в місцях, у яких забезпечується ознайомлення з ним співвласників (на дошках оголошень біля входу в будинок, засобах масової інформації, листівки у поштові ящики, тощо). Такі повідомлення можуть бути розповсюджені (оголошення опубліковані) не пізніше, ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів (п. 3.5.2 Статуту). Розміщення оголошення (повідомлення) про скликання загальних зборів на офіційному сайті та/або офіційній сторінці об`єднання в мережі інтернет не пізніше, ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів, вважається належним повідомленням про скликання зборів (п. 3.5.3 Статуту).

Відповідач вказує, що на засіданні правління ОСББ (за ініціативою голови ревізійної комісії ОСОБА_4 ), рішення якого було оформлене протоколом № 6 від 10.08.2020, вирішено скликати загальні збори ОСББ на 29.08.2020. Однак, у матеріалах справи відсутній відповідний протокол засідання правління № 6 від 10.08.2020, у якому вказано дату і час проведення загальних зборів, проект порядку денного та розподіл обов`язків щодо скликання і проведення зборів між членами правління/ініціативної групи, тощо.

Крім того, в матеріалах справи відсутні докази належного повідомлення співвласників вказаного будинку про проведення загальних зборів, у тому числі і позивачів, в порядку, визначеному ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

У постанові від 01.10.2020 по справі № 916/2556/19 Верховний Суд зробив висновок, що процедура повідомлення ініціативною групою ОСББ усіх співвласників будинку, дотримання якої є свідченням правомірності проведення зборів, не ставиться Законом в залежність від можливості/неможливості впливу голосу певної особи на сам результат голосування. Таким чином, свідченням незаконності прийняття зборами рішення є недотримання ініціативною групою/правлінням ОСББ порядку повідомлення саме усіх співвласників будинку про проведення засідання, без дослідження обставини впливу голосу певної особи на сам результат голосування. Відповідно до норм закону належним порядком та способом повідомлення про установчі збори власників квартир або нежилих приміщень є: по-перше - обов`язкова письмова форма повідомлення; по-друге - необхідність повідомлення кожного власника квартири або приміщення; по-третє - таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Відповідач вказує, що згідно з п. 3.5.2 Статуту правлінням ОСББ на вході в будинок було розміщене повідомлення від 14.08.2020 про призначення загальних зборів на 29.08.2020 р. о 10:00 год., на підтвердження чого він надав суду фотодокази.

Однак, з наданих відповідачем фотографій неможливо встановити фактичну дату розміщення вказаного повідомлення, а тому суд не приймає їх у якості належних доказів повідомлення усіх співвласників ОСББ про скликання загальних зборів 29.08.2020 за 14 днів до дати їх проведення. Щодо направлення такого повідомлення від 14.08.2020 на електронні адреси співвласників, про що вказує відповідач, то суд зазначає, що ні Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ні Статут ОСББ не визначають такий спосіб повідомлення належним, при цьому доказів направлення повідомлення про проведення загальних зборів усім співвласникам на електронну адресу відповідачем не надано, як і не надано доказів направлення повідомлення в письмовій формі та вручення його кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Як роз`яснив Верховний Суд у постанові від 27.03.2018 по справі № 904/6983/17, спосіб повідомлення учасників товариства про проведення загальних зборів, обраний особою, що їх скликає, повинен забезпечити реальне персональне повідомлення учасника і не бути лише формальним направленням такого повідомлення. У випадку заперечення учасником факту повідомлення його з боку товариства про проведення загальних зборів, обов`язок доказування обставин повідомлення позивача про проведення загальних зборів покладається на відповідача, як особу, рішення органу управління якої оспорюється.

З урахуванням встановлених у цій частині обставин та наданих ОСББ "Перемога 131-А" доказів суд робить висновок про недотримання відповідачем порядку скликання загальних зборів ОСББ "Перемога 131-А", що відбулись 29.08.2020, та повідомлення усіх співвласників про їх проведення у визначений законом та Статутом ОСББ спосіб.

Щодо порядку проведення загальних зборів суд прийняв до уваги таке.

Порядок проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку регулюється частинами 6-12 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників (ч. 6).

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку (ч. 7). Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 8). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників (ч. 9).

Відповідно до ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Також відповідно до п. 3.10 Статуту рішення на загальних зборах приймаються шляхом поіменного відкритого голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники) за принципом 1 співвласник = 1 голос, що становить більше як 50 % загальної кількості об`єднання (п. 3.10.1). Рішення з усіх питань вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їх представники), що становить більше як 50 % загальної кількості співвласників (п. 3.10.2).

Зі змісту указаних положень закону та Статуту ОСББ "Перемога 131-А" вбачається, що визначення загальної кількості усіх співвласників будинку під час проведення загальних зборів є істотною умовою при проведенні підрахунку голосів та визначенні того, чи достатньо отримано голосів для прийняття рішення загальними зборами.

Однак, судом встановлено, що в протоколі № 2 від 29.08.2020 (який оскаржується) зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 становить 153 особи, при цьому у зборах та письмовому опитуванні всього взяли участь 82 співвласники, що становить 53,4 % від загальної кількості співвласників.

Разом з тим, у матеріалах справи міститься копія протоколу загальних зборів ОСББ "Перемога 131-А" № 1 від 25.01.2020 (відбулись раніше), з якого вбачається, що загальна кількість співвласників будинку становить більшу кількість - 161 особа. У той же час, доказів того, що відбулось зменшення кількості співвласників у період з січня 2020 по серпень 2020 відповідачем суду не надано, а тому зазначена у протоколі № 2 від 29.08.2020 кількість співвласників будинку (153 особи) є непідтвердженою.

За таких обставин, оскільки з поданих сторонами доказів встановити загальну кількість співвласників не вбачається за можливе, суд приходить до висновку про недоведеність відповідачем факту наявності необхідної кількості голосів для прийняття рішень на загальних зборах ОСББ, що відбулись 29.08.2020 (у протоколі заначено 53,4 % від загальної кількості співвласників), у зв`язку з чим суд вважає, що вони відбулися з порушенням пункту 3.10 Статуту ОСББ "Перемога 131-А" та ч. 9 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Далі, стосовно способу голосування учасників на загальних зборах (шляхом поіменного голосування та шляхом письмового опитування) суд встановив наступне.

Згідно з ч. 12 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти") (ч. 12).

Відповідно до цих норм Закону, якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається не прийнятим (ч. 10).

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Частиною 8 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по-батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час проведення підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Також згідно з п. 3.11 Статуту якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої п. 3.10 Статуту, ініціатором зборів (правлінням, ревізійною комісією або ініціативною групою) проводиться письмове опитування протягом 15 днів з дати проведення загальних зборів серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Так, зі спірного протоколу вбачається, що у загальних зборах 29.08.2020 у поіменному голосуванні особисто та/або через представників взяли участь співвласники у кількості 39 осіб, що становить 25,5 %. При цьому із списку власників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 слідує, що під час поіменного голосування на зборах власників квартир (нежитлових приміщень): № 117 (ОСОБА_19), № 59 ( ОСОБА_7 ), № 133, 134, 139 ( ОСОБА_8 ) представляли інші особи за довіреністю.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" представником співвласника може бути фізична чи юридична особа, яка на підставі договору чи закону має право представляти інтереси співвласника.

Відповідно до п. 3.8.1 Статуту інтереси співвласника, який особисто не бере участі у загальних зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Довіреність на представництво інтересів співвласника на загальних зборах має бути посвідчена нотаріально або головою правління об`єднання.

Однак, у матеріалах справи відсутні докази, які б свідчили, що у осіб, які проголосували замість зазначених співвласників будинку квартир (нежитлових приміщень), були наявні будь-які повноваження на вчинення таких дій. Отже, 3 голоси осіб, які голосували замість співвласників будинку, не могли бути враховані під час підрахунку голосів на загальних зборах.

Також зі списку власників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 вбачається, що на загальних зборах 29.08.2020 були присутні та голосували особисто співвласники квартир № 1 , 13 , 20 , 22 , 29 , 30 , 31 , 62 , 76 , 81 , 82 , 91 , 107 , 124 та нежитлових приміщень № 129 , 133 , 134 , 139 , 155 (у загальній кількості 19 співвласників), однак, у матеріалах справи відсутні бюлетені для голосування вказаних осіб, які б свідчили про їх присутність на загальних зборах, будь-яких інших доказів на підтвердження фактичної участі та голосування вказаних власників на зборах відповідачем не надано.

За таких обставин матеріалами справи не підтверджено участь 22 (19+3) осіб у поіменному голосуванні на загальних зборах від 29.08.2020.

Що стосується письмового голосування, то зі змісту протоколу № 2 від 12.09.2020 вбачається, що у письмовому опитуванні особисто та/або через представників взяли участь 43 співвласника.

Відповідно до п. 3.14 Статуту протягом 5 календарних днів по закінченню строку проведення письмового опитування правління проводить своє засідання, на якому фіксує результати проведеного письмового опитування.

Водночас, матеріали справи не містять протоколу засідання правління, у якому мали були зафіксовані результати проведеного письмового опитування, зокрема, щодо визначення кількості та переліку співвласників, які взяли участь у ньому (43 особи).

При цьому у бюлетенях/листках письмового опитування ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 не зазначено, яких саме об`єктів вказані особи є власниками (не зазначено номерів квартир/нежитлових приміщень), відповідних доказів права власності цих осіб на майно відповідачем також не надано.

У листку письмового опитування ОСОБА_14 (кв. 43) зазначено, що за співвласника голосувала особа за довіреністю, однак, самої довіреності на представництво інтересів ОСОБА_14 на спірних загальних зборах відповідачем суду не надано.

Стосовно ОСОБА_15 (кв. № 88), ОСОБА_16 (кв. № 89 ), які приймали участь у голосуванні шляхом письмового опитування, встановлено, що у матеріалах справи відсутні докази на підтвердження їх права власності у будинку АДРЕСА_1 , проте, їх голоси були зазначені у листках для голосування та були враховані під час визначення результатів голосування.

Також з листків письмового опитування вбачається, що за квартирою № 61 у якості співвласника був зазначений ОСОБА_17 , однак, встановлено, що на час проведення загальних зборів він не був власником вказаної квартири, а тому не міг брати участь у зборах.

Крім того, суд враховує, що відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення відноситься до компетенції правління ОСББ. Так само згідно з п. 3.13 Статуту ОСББ "Перемога 131-А" до компетенції правління віднесено призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення з числа членів правління та/або співвласників, що затверджує: 1) проект рішення співвласників, який буде виноситися на письмове опитування; 2) строк письмового опитування співвласників; 3) склад комісії, яке проводитиме опитування. Рішення правління про проведення письмового опитування оприлюднюється шляхом розміщення на дошці оголошень та/або офіційному сайті та/або офіційній сторінці об`єднання в мережі інтернет.

Зі змісту спірного протоколу вбачається, що головою зборів ОСББ 29.08.2020 була обрана ОСОБА_6 , якою підписано листки письмового опитування співвласників. Водночас, у матеріалах справи відсутні докази того, що ОСОБА_6 була уповноважена призначати письмове опитування співвласників. Також відсутні докази утворення комісії для проведення такого письмового опитування, як і відсутнє само рішення правління про проведення письмового опитування та докази його оприлюднення у спосіб, визначений Статутом.

Отже, за висновком суду, як поіменне голосування, так і письмове опитування співвласників ОСББ "Перемога 131-А" фактично були здійснені із порушенням порядку їх проведення, визначеного законом та статутом ОСББ.

Також у матеріалах справи наявна заява ОСОБА_3 (позивач-3) від 03.09.2020, що була обрана секретарем загальних зборів від 29.08.2020, в якій вона відмовилась підписувати спірний протокол № 2 від 12.09.2020 та просила скасувати проведені загальні збори, оскільки

головою загальних зборів ОСОБА_6 був розроблений власний проект бюлетеню голосування та внесено до нього питання, які не виносились на порядок денний загальних зборів ОСББ від 29.08.2020, у деяких питаннях, які виносились на голосування були відсутні розрахунки, при цьому ревізійною комісією ОСББ не здійснювалась перевірка фінансового стану ОСББ. Крім того, до протоколу були внесені співвласники, які фактично не голосували на цих зборах.

Викладені у заяві обставини були підтверджені ОСОБА_3 у судовому засіданні, що також свідчить про те, що загальні збори співвласників 29.08.2020 відбулись із численними порушеннями вимог закону та Статуту ОСББ.

Щодо питання порушеного права позивачів спірними рішеннями, прийнятими загальними зборами ОСББ "Перемога 131-А" 29.08.2020, суд зазначає наступне.

За змістом ст. 3, 15, 16 ЦК України правовою підставою для звернення до господарського суду є захист порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. За результатами розгляду такого спору має бути визначено, чи було порушене цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушено, в чому полягає його порушення, оскільки в залежності від цього визначається належний спосіб захисту порушеного права, якщо воно мало місце.

З урахуванням наведених правових норм правом звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання її особистих прав, свобод чи інтересів.

Так, відповідно до ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Відповідно до п. 3.15 Статуту ОСББ рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту є обов`язковим для всіх співвласників включаючи тих, які набули право на квартиру/приміщення після прийняття рішення.

У той же час, судом встановлено, що загальні збори співвласників ОСББ "Перемога 131-А" 29.08.2020, на яких були вирішені питання, що стосуються прав та інтересів усіх співласників цього ОСББ (у тому числі і позивачів), зокрема, щодо фінансової та господарської діяльності ОСББ, встановлення розмірів внесків на утримання будинку відбулись з численними порушеннями вимог закону та Статуту, то прийняті на них рішення є незаконними, а отже, є такими, що порушують права позивачів у питаннях в управлінні багатоквартирним будинком у зв`язку з чим вони звернулись до суду та довели факт порушеного права.

Відповідно до статей 73, 74, 76 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи, а вірогідні докази - це ті, які на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Відповідно до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Оцінивши надані сторонами докази у сукупності зі встановленими у справі обставинами, суд дійшов висновку, що загальні збори ОСББ "Перемога 131-А", що відбулись 29.08.2020, були проведені з порушенням вимог чинного законодавства України, а тому рішення цих зборів, затверджені протоколом № 2 від 12.09.2020, підлягають скасуванню, як такі, що порушують законні права та інтереси позивачів.

Також представник відповідача під час розгляду справи по суті заявив клопотання про залишення позову ОСОБА_4 (позивача-4) без розгляду, оскільки позовна заява не містить його підпису. Розглянувши вказане клопотання, суд його відхилив, виходячи з того, що хоч позовна заява і не містить підпису ОСОБА_4 , проте, його заява про уточнення позовних вимог від 29.07.2021 підписана позивачем-4 та у судовому засіданні ОСОБА_4 особисто підтримав свої вимоги та наполягав на їх задоволенні.

Отже, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСББ "Перемога 131-А" підлягає задоволенню.

У разі задоволення позову судові витрати згідно зі ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 73-79, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемога 131-А" про скасування рішення загальних зборів задовольнити.

Скасувати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемога 131-А" від 29.08.2020 р., що були затверджені протоколом № 2 від 12.09.2020.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемога 131-А" (03179, м. Київ, проспект Перемоги, 131-А; ідентифікаційний код 39799668) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) судовий збір у сумі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп.

Рішення ухвалене в нарадчій кімнаті, його вступна та резолютивна частини проголошені в судовому засіданні 9 грудня 2021 року.

Повний текст рішення складений 24 грудня 2021 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного тексту рішення.

Суддя Головіна К. І.