ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"22" грудня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/2338/21

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

секретар судового засідання Петрова О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, Одеська обл., місто Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15)

до відповідача: Приватного підприємства "Івона-Плюс" (65091, Одеська обл., місто Одеса, вул. Разумовська, буд.2/4, кв. 93)

про стягнення 281 567,30 грн

за участю представників сторін:

від позивача: Стапінський В.О., самопредставництво

від відповідача: не з`явився;

Історія справи.

1. Короткий зміст позовних вимог позивача.

05.08.2021 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Івона-Плюс", в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість у загальній сумі 281 567,30 грн, з яких заборгованість по орендній платі у сумі 262 981,42 грн, пеня у сумі 18 585,88 грн, а також витрати по сплаті судового збору.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

05.08.2021 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Івона-Плюс".

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає про неналежне виконання відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.10.2019 №34, який було розірвано рішенням суду від 18.11.2020 у справі №916/1836/20, в частині повної та своєчасної сплати орендної плати за період з квітня 2020 по 31.03.2021.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.08.2021 позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях залишено без руху, встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом надання до суду обґрунтованого розрахунку суми заборгованості з орендної плати та пені.

Ухвала від 10.08.2021 була надіслана позивачу на вказану у позовній заяві адресу, та отримана останнім 17.08.2021, про що свідчить відповідне поштове повідомлення.

28.08.2021 до канцелярії суду від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях надійшла заява про усунення недоліків, згідно якої позивач, на виконання вимог вищевказаної ухвали суду, навів пояснення щодо методики розрахунку орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.09.2021 відкрито провадження у справі № 916/2338/21 за правилами загального позовного провадження із призначенням підготовчого засідання на 22.09.2021 о 15:45.

В судове засідання 22.09.2021 з`явився представник позивача, відповідач до суду не з`явився.

Протокольною ухвалою суду від 22.09.2021, судом відкладено підготовче засідання на 25.10.2021 о 14:30.

05.10.2021 до суду від Приватного підприємства "Івона-Плюс" надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи (а.с.63).

Судом було задоволено вказане клопотання та надіслано на електронну адресу представника відповідача матеріали справи №916/2338/21 (а.с.69, 70).

В судове засідання 25.10.2021 з`явився представник позивача, відповідач до суду не з`явився, про причини неявки суд не сповістив.

Протокольною ухвалою від 25.10.2021 судом було продовжено строк підготовчого провадження на 30 календарних днів, закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 22.11.2021 о 14:45.

В судове засідання 22.11.2021 з`явився представник позивача. Відповідач до суду не з`явився, про причини неявки суд не сповістив, водночас, в телефонному режимі ним було повідомлено про сплату суми заборгованості.

Представник позивача у судовому засіданні зазначив, що йому не відомо щодо сплати відповідачем заборгованості, у зв`язку із чим просив суд відкласти розгляд справи для з`ясування вказаних обставин.

Протокольною ухвалою від 22.11.2021 судом було відкладено розгляд справи №916/2338/21 на 13.12.2021 о 14:30.

В судове засідання 13.12.2021 з`явився представник позивача, відповідач до суду не з`явився.

Представник позивача повідомив суд про те, що не було оплати з боку відповідача.

Судом було вислухано вступне слово позивача, досліджено докази та протокольною ухвалою від 13.12.2021 оголошено перерву при розгляді справи по суті до 22.12.2021 о 16:15.

В судове засідання 22.12.2021 учасники справи не з`явилися.

Відповідно до ч. 3 ст. 222 ГПК України у разі, зокрема, неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється.

В судовому засіданні 22.12.2021 суд доповів матеріали справи та після виходу з нарадчої кімнати оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

3. Позиція учасників справи.

3.1. Доводи позивача.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях) та Приватним підприємством „Івона- Плюс 01.10.2019 укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, строком на 2 роки 11 місяців.

Відповідно до умов договору, орендодавець - Регіональне відділення передало, а орендар - ПП „Івона-Плюс прийняло у строкове платне користування державне нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель, загальною площею 654,0 кв.м., за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ. вул. Набережна, 20. Зазначене майно обліковується на балансі ДП „Морський торговельний порт „Чорноморськ.

Згідно акту приймання-передавання від 01.10.2019 Регіональне відділення виконало свої зобов`язання щодо передачі об`єкту оренди у повному обсязі. 31.03.2021 між орендарем та балансоутримувачем складено акт повернення нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності.

Рішенням Господарського суду Одеської області 18.11.2020 по справі №916/1836/20 позовні вимоги Першого заступника керівника Іллічівського місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Регіонального відділення до ПП «Івона-Плюс» задоволено у повному обсязі та стягнуто до державного бюджету заборгованість по орендній платі у розмірі 127029,30 грн та пені у розмірі 7685,44 грн, розірвано договір та зобов`язано повернути майно.

В порушення умов договору відповідач до теперішнього часу оплати заборгованості з орендної плати та пені не здійснив.

Таким чином, Регіональне відділення вимагає стягнення заборгованості з орендної плати за період з 12.05.20 р. по 31.03.21 р. у розмірі 262 981,42 грн., пені - за період з 12.10.20р. по 12.04.21 р. у розмірі 18 585,88 грн.

4. Фактичні обставини, встановлені судом.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях) та Приватним підприємством „Івона- Плюс 01.10.2019 укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (а.с.6-12).

Відповідно до п.1.1 договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування держа нерухоме майно, а саме: комплекс нежитлових будівель у складі:

-будиночок 1-кімнатний інвентарний №12108, реєстровий №01125672.3.РАЯИЮК1196;

-будиночок 1-кімнатний інвентарний №15002, реєстровий №01125672.3.РАЯИКЖ1566;

- будиночок 2-кімнатний, інвентарний №15001, реєстровий 01125672.3.РАЯИЮК15 4 одиниці;

-будиночок 4-кімнатний, інвентарний №15003, реєстровий №01125672.3.РАЯИЮК1567

-павільйон П-62, інвентарний №12111, реєстровий №01125672.3.РАЯИЮК1197;

-павільйон - їдальня, №12112, реєстровий №01125672.3.РАЯИКЖ1198;

-павільйон №345, №121 ІЗ, реєстровий №01125672.3.РАЯИЮК1199,

загальною площею 654,00 кв.м., за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Набережна буд. 20 (далі - Майно), що обліковується на балансі ДЕРЖАВНОГО ПІДПРИЄМСТВА „МОРСЬКИМ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ „ЧОРНОМОРСЬК, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ „Експертне Агентство „Укрконсалт станом на 31 липня 2019 та становить 1 992 738,00 (один мільйон дев`ятсот дев`яносто дії тисячі сімсот тридцять вісім) гривень 00 коп.

Згідно з п.п. 2.1, 2.3, 2.5 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку. Майно включається до балансу Орендаря відповідно до ч.2 ст. 13 Закону України Про оренду державного та комунального майна, із зазначенням що це майно є орендованим. Майно зараховується на позабалансовий рахунок балансоутримувача із зазначенням, що це майно передано в оренду.

У відповідності до п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.6 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (методика розрахунку) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (липень 2019 року) - 29891,07 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2019 року визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці І цього пункту, на індекси інфляції серпня 2019 року, вересня 2019 року, жовтня 2019 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається Орендарем Орендодавцеві, 30% - Балансоутримувачу.

Пунктом 3.7 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. За ініціативою Орендодавця стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку.

Відповідно до п.3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Згідно з п.п. 5.4, 5.10 договору орендар зобов`язується: своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується Призначення платежу за зразком, який надає Орендодавець листом при укладенні договору оренди); щомісяця до 12 числа надавати Орендодавцеві та Балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України та Балансоутримувача); на вимогу Орендодавця та Балансоутримувача проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

У відповідності до п.5.11 договору у разі припинення або розірвання договору Орендар зобов`язується повернути Балансоутримувачу об`єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкту оренди з вини Орендаря.

Відповідно до п.8.2 договору Орендодавець та Балансоутримувач мають право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору, стягнення збитків по заборгованості з орендної плати, пені, неустойки, його розірвання в разі погіршення стану об`єкту оренди, а також його втрати (повної або часткової) внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору.

Згідно з п.9.4 договору Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі, якщо орендар, зокрема, не сплачує орендну плату або несвоєчасно сплачує орендну плату.

Відповідно до п.10.1 договору його укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, який діє з моменту підписання його сторонами.

Згідно з п. 10.3 договору зміни умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх надходження до розгляду іншою стороною, укладаються у вигляді договору про внесення змін. За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством, та у разі якщо Орендар не погоджується підписувати новий розрахунок орендної плати та відповідні зміни до договору при зміні Методики розрахунку орендної плати.

За умовами п.10.5 договору реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна Орендарем (його правонаступників).

Відповідно до п.10.9 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

Пунктом 10.10 договору передбачено, що майно вважається поверненим Балансоутримувачем з моменту підписання Орендарем та Орендодавцем акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендодавця.

Договір погоджено балансоутримувачем орендованого майна - Державним підприємством Морський торговельний порт Чорноморськ.

01.10.2019 сторонами погоджено розрахунок плати за оренду державного нерухомого майна, наданого в оренду Приватному підприємству Івона-Плюс, яке обліковується на балансі Державного підприємства Морський торговельний порт Чорноморськ. Згідно з погодженим сторонами розрахунком, розмір орендної плати за базовий місяць - липень 2019 року складає 29891,07 грн. без ПДВ (а.с.13).

Згідно з актом приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі Державного підприємства Морський торговельний порт Чорноморськ до договору оренди від 01.10.2019, укладеного з Приватним підприємством Івона-Плюс, Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: комплекс нежитлових будівель у складі: будиночок 1-кімнатний, інвентарний №12108, реєстровий №01125672.3.РАЯИЮК1196; будиночок 1-кімнатний, інвентарний №15002, реєстровий №01125672.3.РАЯИЮК1566; будиночок 2-кімнатний, інвентарний №15001, реєстровий №01125672.3.РАЯИЮК1565, 4 одиниці; будиночок 4-кімнатний, інвентарний №15003, реєстровий №01125672.3.РАЯИЮК1567; павільйон П-62, інвентарний №12111, реєстровий №01125672.3.РАЯИЮК1197; павільйон - їдальня, інвентарний №12112, реєстровий №01125672.3.РАЯИЮК1198; павільйон №345, №12113, реєстровий №01125672.3.РАЯИЮК1199, загальною площею 654 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Набережна, буд. 20 (майно), що обліковується на балансі Державного підприємства Морський торговельний порт Чорноморськ (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ Експертне Агенство Укрконсалт станом на 31.07.2019, та становить 1992738 грн. Зазначений акт погоджено Балансоутримувачем майна - Державним підприємством Морський торговельний порт Чорноморськ (а.с.15).

Рішенням Господарського суду Одеської області від 18.11.2020 по справі №916/1836/20, позовні вимоги Першого заступника керівника Іллічівського місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Регіонального відділення до ПП «Івона-Плюс» задоволено, стягнуто до державного бюджету заборгованість по орендній платі у розмірі 127029,30 грн та пеню у розмірі 7685,44 грн, розірвано договір та зобов`язано повернути майно.

Ухвалою Південно-Західного апеляційного господарського суду від 15.02.2021 у справі №916/1836/20 апеляційну скаргу Приватного підприємства «Івона-Плюс (вх.№383/21 від 19.01.2021р.) на рішення Господарського суду Одеської області від 18 листопада 2020 року у справі №916/1836/20 та додані до неї матеріали повернуто скаржнику.

Згідно з актом повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності (обліковий номер договору 34 від 01.10.2019) від 31.03.2021, який складено внаслідок припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 01.10.2019, датою припинення договору оренди є 31.03.2021. Підставою припинення договори оренди є рішення Господарського суду в Одеській області від 18.11.2020. Орендарем повернуто балансоутримувачу наступне нерухоме майно: : комплекс нежитлових будівель у складі: будиночок 1-кімнатний, інвентарний №12108, реєстровий №01125672.3.РАЯИЮК1196; будиночок 1-кімнатний, інвентарний №15002, реєстровий №01125672.3.РАЯИЮК1566; будиночок 2-кімнатний, інвентарний №15001, реєстровий №01125672.3.РАЯИЮК1565, 4 одиниці; будиночок 4-кімнатний, інвентарний №15003, реєстровий №01125672.3.РАЯИЮК1567; павільйон П-62, інвентарний №12111, реєстровий №01125672.3.РАЯИЮК1197; павільйон - їдальня, інвентарний №12112, реєстровий №01125672.3.РАЯИЮК1198; павільйон №345, №12113, реєстровий №01125672.3.РАЯИЮК1199, загальною площею 654 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Набережна, буд. 20 (а.с.16-17).

В матеріалах справи міститься розрахунок заборгованості відповідачем орендної плати за договором оренди від 01.10.2019 за період з квітня 2020 по березень 2021 на загальну суму 262981,42 грн (а.с.21).

Несплата відповідачем орендної плати стала підставою для звернення Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до Господарського суду Одеської області про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі у розмірі 262 981,42 грн. та нарахованої пені у розмірі 18585, 88 грн.

5. Позиція суду.

5.1. Щодо стягнення заборгованості по орендній платі.

Відповідно до ч.1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України).

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з преамбулою Закону України Про оренду державного та комунального майна цей Закон регулює: правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а також передачею права на експлуатацію такого майна; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим.

Відповідно до ст. 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна. У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у державній власності, між державним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається Порядком передачі майна в оренду. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається представницьким органом місцевого самоврядування. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати може здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

Згідно з ч.2 ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна контроль за виконанням умов договорів оренди нерухомого та рухомого майна покладається на орендодавців майна.

Відповідно до вимог ч.1, ч.7 ст. 193 ГК України, які кореспондуються з вимогами ст. 526 ЦК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

В силу вимог ст. 610, ч.2 ст. 615 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Згідно з ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

За змістом наведених норм договір є підставою виникнення права наймача (орендаря) користуватися орендованим майном упродовж строку дії договору зі сплатою наймодавцю (орендодавцю) орендної плати, погодженої умовами договору; а припинення договору є підставою виникнення обов`язку наймача негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Користування майном за договором є правомірним, якщо воно відповідає умовам укладеного договору та положенням чинного законодавства, які регулюють такі правовідносини з урахуванням особливостей предмета найму та суб`єктів договірних правовідносин.

Відносини найму (оренди) у разі неправомірного користування майном можуть регулюватися умовами договору, що визначають наслідки неправомірного користування майном, та нормами законодавства, які застосовуються до осіб, які порушили зобов`язання у сфері орендних відносин.

Суд враховує висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені у постанові від 15.06.2021 у справі №904/5726/19, які в силу положень ст.236 ГПК України є обов`язковими для суду, водночас вважає за необхідне застосувати їх в частині висновків, що є релевантними.

Так, правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 ЦК України, статей 283, 284, 286 ГК України. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ.

Після спливу строку дії договору невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною другою статті 785 ЦК України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.

Суд зазначає, що позивач помилково дійшов висновку про те, що датою припинення (розірвання) договору є 31.03.2021, та зазначає наступне.

Згідно до ч.3 ст.653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ч.2 ст. 241 ГПК України у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Ухвалою Південно-Західного апеляційного господарського суду від 15.02.2021 у справі №916/1836/20, апеляційну скаргу Приватного підприємства «Івона-Плюс (вх.№383/21 від 19.01.2021р.) на рішення Господарського суду Одеської області від 18 листопада 2020 року у справі №916/1836/20 та додані до неї матеріали повернуто скаржнику.

За таких обставин, датою припинення договору оренди №34 від 01.10.2019 є 15.02.2021.

Відповідно до п.10.9 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

З урахуванням вище викладеного, суд доходить висновку про наявність у відповідача заборгованості з орендної плати за період дії договору та протягом правомірного користування згідно до п.10.9 договору, тобто з квітня 2020 по 18 лютого 2021.

З урахуванням викладеного, суд доходить висновку, що користування майном після припинення договору є таким, що здійснюється не відповідно до його умов - неправомірне користування майном, у зв`язку з чим вимога щодо сплати орендної плати з 19.02.2021р. суперечить змісту правовідносин за договором найму (оренди) та регулятивним нормам ЦК України та ГК України.

Таким чином, розрахунок позивача суд вважає вірним по січень 2021 року. Орендна плата за лютий 2021 року становить 14593.55 грн. (22701.08/28*18).

З огляду на викладене, заборгованість по орендній платі, яка підлягає стягненню з відповідача, складає за підрахунком суду 231 786, 89 грн. /двісті тридцять одна тисяча сімсот вісімдесят шість/ грн,89 коп.

Вказані висновки суду жодним чином не позбавляють позивача право на звернення з позовом про стягнення неустойки згідно до ч.2 ст. 785 ЦК України у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення обов`язку щодо її повернення.

5.2. Щодо стягнення пені.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7. договору).

Позивачем визначено період нарахування пені відповідачу з 13.10.2020 по 12.04.2021 на загальну суму 18 585,88 грн.

Водночас суд вважає, що розрахунок пені здійснено методологічно неправильно, оскільки пеню нараховано наростаючим підсумком, тобто на усю суму заборгованості, без врахування шестимісячного періоду нарахування (ч.6 ст.232 ГК),

Тож, за допомогою системи "Ліга-Закон" судом було зроблено власний розрахунок пені в межах визначеного позивачем періоду, сума якої склала 7876,71 грн.

Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
21450.7313.10.2020 - 13.11.2020326.0000 %0.033 %225.06
21515.0813.10.2020 - 13.12.2020626.0000 %0.033 %437.36
21558.1113.10.2020 - 14.01.2021946.0000 %0.033 %664.41
21428.7613.10.2020 - 13.02.20211246.0000 %0.033 %871.64
21385.9113.10.2020 - 04.03.20211436.0000 %0.033 %1003.49
21385.9105.03.2021 - 15.03.2021116.5000 %0.036 %83.79
21492.8313.10.2020 - 04.03.20211436.0000 %0.033 %1008.51
21492.8305.03.2021 - 12.04.2021396.5000 %0.036 %298.54
21707.7613.11.2020 - 04.03.20211126.0000 %0.033 %797.96
21707.7605.03.2021 - 12.04.2021396.5000 %0.036 %301.53
21989.9615.12.2020 - 04.03.2021806.0000 %0.033 %577.62
21989.9605.03.2021 - 12.04.2021396.5000 %0.036 %305.45
22187.8713.01.2021 - 04.03.2021516.0000 %0.033 %372.02
22187.8705.03.2021 - 12.04.2021396.5000 %0.036 %308.20
22476.3213.02.2021 - 04.03.2021206.0000 %0.033 %147.79
22476.3205.03.2021 - 12.04.2021396.5000 %0.036 %312.21
14593.5513.03.2021 - 12.04.2021316.5000 %0.036 %161.13
Всього пені 7876.71

Таким чином, суд доходить висновку про стягнення з відповідача на користь позивача пені у сумі 7876,71 грн.

5.3 Щодо судових витрат.

З огляду на часткове задоволення вимог позивача, витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 129,232,233,236-238,240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Івона-Плюс" (65091, Одеська обл., місто Одеса, вул. Разумовська, буд.2/4, кв. 93, ) до державного бюджету (населений пункт Одеса, отримувач: ГУК Од.обл./м. Одеса/22080300, , Казначейство України (ел.адм.подат.), номер рахунку UA0015744) заборгованість на загальну суму 239 663/двісті тридцять дев`ять тисяч шістсот шістдесят три/ грн, 60 коп., з яких: заборгованість по орендній платі 231 786/двісті тридцять одна тисяча сімсот вісімдесят шість/ грн,89 коп. та пені у розмірі 7876/сім тисяч вісімсот сімдесят шість/грн, 71 коп.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Івона-Плюс" (65091, Одеська обл., місто Одеса, вул. Разумовська, буд.2/4, кв. 93, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, Одеська обл., місто Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15, ) судовий збір у розмірі 3594/три тисячі п`ятсот дев`яносто чотири/ грн, 95 коп.

4. У задоволенні решти позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 04 січня 2022 р.

Суддя Ю.М. Щавинська