ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2021 року м. Черкаси справа № 925/1611/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Волна С.В., за участі представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Черкаської філії АТ "Укртелеком" (м. Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю "ІТТ КОМ" ( м. Київ) про стягнення 21 206,44 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 21 206,44 грн. на підставі договору оренди нерухомого майна № 482 від 26.06.2020, укладеного між сторонами у справі.

Позов подано за правилами виключної підсудності за місцем знаходження орендованого майна - м. Черкаси, вул. Самійла Кішки, 189.

В питанні застосування до предмету спору правил виключної підсудності суд керується правовими висновками Великої палати з постанови від 16.02.2021 справа № 911/2390/18 про те, що за правилами чинного ГПК України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. В зв`язку з цим Велика Палата Верховного Суду вирішила не відступати від висновку, викладеного КЦС ВС у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 640/16548/16-ц, про те, що позов про стягнення орендної плати за користування нерухомим майном належить до позовів, які виникають із приводу нерухомого майна.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження. Явка в засідання представників сторін обов`язковою не визнавалася.

В засідання представники сторін не з`явилися, відзив на позов суду не подано.

Відповідача було належним чином повідомлено поштовим зв`язком за адресою його місця реєстрації та за адресою реєстрації засновника відповідача.

У відповідності до ст. 13,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, судом встановлено наступне:

26 червня 2020 року між ПАТ „Укртелеком" в особі Черкаської філії ПАТ „Укртелеком" (Орендодавець, Позивач) та ТОВ «ІТТ КОМ» (Орендар, Відповідач) було укладено договір № 482 оренди нерухомого майна (а.с. 8).

Відповідно до положень розділу 1 Договору (п. 1.1.) Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою м. Черкаси вул. Самійла Кішки, 189 на першому поверсі 4х-поверхової будівлі, площею 53,22 кв. м. для використання у якості аптеки.

Вартість орендованого майна становить 155 701,22 грн.

Розділом 2 Договору передбачено, що передача Орендованого майна в користування здійснюється за актом приймання-передачі Додаток №3.

Ризик випадкового пошкодження або загибелі Орендованого майна несе Орендар з моменту отримання Орендованого майна у користування і до моменту його повернення Орендодавцю.

Передання Орендованого майна у користування за цим Договором ні за яких умов не може призвести до виникнення у Орендаря права власності (у тому числі спільної) на Орендоване майно.

Орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути Орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Орендованого майна, в належному стані, з урахуванням нормального зносу, не пізніше останнього дня строку дії Договору (у тому числі при достроковому припиненні Договору).

Відповідно до п.п.3.8, 3.9 Договору орендна плата сплачується Оренда рем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківсь кий рахунок Орендодавця не пізніше 20-го числа розрахункового місяця (п.3.8.1 Договору); плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим (п.3.8.2 Дого вору). Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором, оскільки п. 3.9. Договору передбачено, що Орендар при неотриманні рахунку за поточний місяць повинен провести сплату орендної плати в розмірі попереднього місяця з подальшим коригуванням розрахунків.

Орендна плата сплачується на підставі рахунку - акту, що надається (надсилається), передається Орендодавцем Орендарю, в тому числі який над силається Орендодавцем за допомогою електронного сервісу обміну документами (п.3.9. Договору).

Відповідно до п.3.1.1 Договору плата за користування нерухомим майном становить 8430,05 грн. в місяць. Крім того орендар-відповідач зобов`язаний сплачувати позивачу за надання послуг з утримання орендованого майна (п.3.1.2 Договору) .

Складові частини вартості послуг з утримання орендованого майна та спосіб розрахунку кожного платежу сторонами обумовлено у Додатку № 2 до Договору (а.с. 13). Сюди віднесені електропостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, охорона, прибирання місць загального користування, прибудинкової території, вивезення сміття, відшкодування витрат з орендної плати за землю та ін.

На виконання умов договору сторонами складено Акт приймання-передачі майна від 01.07.2020 (а.с. 14), у відповідності до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування нерухоме майно, розташоване за адресою: м.Черкаси по вул. Самійла Кішки,189, на першому поверсі чотирьохповерхової будівлі (літ.А-4). Інвентарний номер 472003006, загальною площею 53,22м2, а саме:

- частина приміщення №1-1 площею 3,8 м 2,згідно з планом за поверхами;

- частина приміщення №2 площею 24,72 м 2,згідно з планом за поверхами;

- приміщення №9 площею 24,7 м 2,згідно з планом за поверхами.

Сторонами підтверджено, що на час передачі майна технічний та санітарний стан Орендованого майна є задовільним.

За доводами позивача, відповідач протягом строку дії договору між сторонами проводив оплату орендних платежів та вносив плату за утримання майна до червня 2021 року, однак повний розрахунок не провів,

Згідно п. 3.11 Договору будь-які грошові зобов`язання Орендаря перед Орендодавцем за цим договором забезпечуються грошовою заставою в розмірі 8430,05 грн. Сума вказаної застави має бути перерахована на банківський розрахунок Орендодавця протягом 5 банківських днів з дати укладення Договору, але не пізніше ніж до моменту передачі орендованого майна у користування. При закінченні строку дії договору сума застави за рішенням Орендодавця може бути зарахована в рахунок оплати платежів, належних з Орендаря на дату повернення Орендованого майна з користування (як правило, на оплату послуг з утримання орендованого майна).

За умовами Договору (п. 11.1) цей Договір набирає чинності з 01 липня 2020 року після його підписання Сторонами і діє до 30 червня 2021 року включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань. Не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії цього Договору Орендар зобов`язаний повідомити Орендодавця про наміри щодо подальшої оренди Орендованого майна. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 Цивільного кодексу України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 01 липня 2020 року.

За своєю правовою природою укладений між сторонами Договір є договором оренди.

Згідно положень ст. 793-797 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму. Плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Згідно з ст. 526 ЦК України, ст.193 ГК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином та відповідно до умов укладеного між сторонами договору.

За доводами позивача, відповідач своїх зобов`язань за договором належним чином не виконав, станом на 19 жовтня 2021 року відповідач має заборгованість в розмірі 21206 гривень 44 копійок (оренда березень - 6430,05 грн., оренда травень - 8430,05 грн., оренда червень - 4500 грн., утримання майна червень - 1846,34 грн.). Борг позивачем нараховано за наростаючим підсумком за період з березня 2021 по червень 2021 року (а.с. 7), про що відповідачу були виставлені відповідні рахунки (а.с. 15-26).

За попередні періоди з липня 2020 по лютий 2021 борг відповідачем сплачено повністю.

Між сторонами немає спору з приводу правильності визначення позивачем розміру плати за утримання майна та енергозабезпечення. Відповідач не надав доказів, що ним було сплачено позивачу більше коштів, ніж обліковується позивачем і вказано ним у розрахунках позовних вимог (а.с. 7).

Як вже вказувалося судом, згідно з п.3.11 Договору будь-які грошові зобов`язання Орендаря перед Орендо давцем за цим Договором забезпечуються грошовою заставою у розмірі 8430,05 грн.

За доводами позивача, Орендар не виконав зазначену вимогу Договору у повному об`ємі і оплатив грошову заставу лише в розмірі 3930,05 грн., які були зараховані позивачем відповідачу у раху нок його орендної оплати за червень місяць 2021 року.

Отже, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором оренди нерухомого майна № 482 від 26.06.2020 складає 21206 грн. 44 коп., які відповідачем не були сплачені позивачу також і в ході розгляду справи.

За доводами позивача, 15.09.2021 р. відповідачу направлено претензію про сплату боргу (а.с. 27), яка була залишена без уваги, борг не сплачений, з чого і виник спір та було порушеного права позивача.

Відповідно до умов п.5.3.11 Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені Договором.

Пунктом 11.1 Договору передбачено що договір діє до 30 червня 2021 року включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань.

За приписами ч.1ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Заперечень проти доводів та розрахунків позивача відповідачем суду не подано, заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 482 від 26.06.2020 в повній сумі не сплачена, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 21 206,44 грн. основного боргу.

Строк виконання даного зобов`язання для відповідача є таким, що настав.

У відповідності до ст. 129 ГПК України, при задоволенні позову з відповідача на користь позивача слід також стягнути і 2270,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору повністю.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ІТТ КОМ" (ідентифікаційний код 41566397, м. Київ, вул. Академіка Туполєва, 18-В кім. 4) на користь акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Черкаської філії АТ "Укртелеком" (ідентифікаційний код 01181877, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 34) - 21 206,44 грн. основного боргу на підставі договору оренди нерухомого майна № 482 від 26.06.2020 року та 2270,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 24 грудня 2021

Суддя Н.М. Спаських