ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" грудня 2021 р. Справа № 916/3487/21

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

розглянувши у спрощеному провадженні без виклику сторін справу №916/3487/21 за позовом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська 1; ел. пошта: ) до Приватного акціонерного товариства "Укргазбуд" (07415, Київська обл., Броварськийр-н., с. Зазим`є, вул. Деснянська, 141), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успеньска 83/85) про стягнення 155916,94грн, де 140994,70 грн орендної плати, 8192,23 грн інфляційних втрат, 3292,85 грн три відсотки річних, 3437,16грн пені,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач в обґрунтування позовних вимог зазначає, що 12.06.2007 між ОМР та АТ «Укргазбуд» (на даний час - ПрАТ «Укргазбуд») укладено договір оренди земельної ділянки, за яким відповідач отримав у користування земельну ділянку загальною площею 11 694 кв.м., що знаходиться у місті Одесі, в Малиновському районі, вулиця Плієва, 2, терміном на 25 років для експлуатації й обслуговування будівель та споруд автобази № 9. Позивач також вказує, що у зв`язку з несплатою відповідачем орендної плати в період з 01.04.2020 по 09.06.2021, у нього утворилась заборгованість в сумі 140994,70грн., на яку позивачем нараховано інфляційні втрати у розмірі 8192,23 грн, 3% річних у розмірі 3292 85 грн та пені у розмірі 3437,16 грн.

14.12.2021 від третьої особи за вх.№3372/21 надійшли письмові пояснення де вказано, що відповідно до п.п. 4.1, 4.3 договору оренди земельної ділянки від 12.06.2007 орендна плата за земельну ділянку, площею 11694 кв.м, розрахована у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає: 37902,59 грн на рік. Орендна плата вноситься орендарем з моменту підписання цього договору у грошовій безготівковій формі. Орендна плата вноситься за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючих за останнім календарним днем звітного місяця. Розмір орендної плати встановлюється згідно рішень Одеської міської ради у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватися Одеською міською радою в межах передбачених законодавством. Рішенням Одеської міської ради від 29.06.2016 № 756-VII затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси та встановлено, що нормативна грошова оцінка застосовується з 01.01.2017. Згідно з витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м.Одеси від 04.03.2020 №726, виданого Відділом у м. Одесі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером :07:002:0018 складає 7887815,18 грн. У зв`язку з невиконанням відповідачем умов наведеного договору Департаментом розрахована заборгованість за період з 01.04.2020 по 09.06.2021, яка складає: 149 186,93 грн - з урахуванням індексації, 292,85 грн - 3 % річних, 437,16 грн - пеня. Для врегулювання спору у досудовому порядку, Департаментом було підготовлено та скеровано ПРАТ «Укргазбуд» претензію від 30.06,2021 №01-13/325 щодо заборгованості з несплати за користування земельною ділянкою за договором оренди від 12.06.2007.

Відповідач правом на подання заперечення щодо розгляду справи в спрощеному провадженні без виклику сторін, відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвалу суду від 22.11.2021 судом було надіслано за адресою державної реєстрації відповідача: 07415, Київська обл., Броварський р-н., с. Зазим`є, вул. Деснянська, 141.

Так, положення ч.1 ст.248 ГПК України визначають, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Отже, враховуючи, вжиті судом заходи із забезпечення повідомлення відповідача про розгляд судом справи №916/3487/21 засобами поштового зв`язку, суд, зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, дійшов висновку в контексті гарантій ст.6 ратифікованої Україною Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини 1950 року щодо розумного строку розгляду справи, про необхідність розгляду справи по суті за наявними матеріалами.

Ухвалою суду від 22.11.2021 відкрито провадження у справі №916/3487/21, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

12.06.2007 між ОМР (орендодавець) та АТ «Укргазбуд» (на даний час - ПрАТ «Укргазбуд»; орендар) було укладено договір, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку, площею 11694 кв.м., що знаходиться у місті Одесі, по вул. Плієва, 2 згідно з планом земельної ділянки, який є невід`ємною частиною договору. Договір укладено терміном на 25 років, для експлуатації та обслуговування будівель та споруд автобази №9 (п.п.1.1., 3.1. договору).

Відповідно до п.п.2.1.-2.3. договору оренди від 12.06.2007 в оренду передається земельна ділянка площею 11694 кв.м., у тому числі угіддя: під капітальною забудовою 3098,64; під тимчасовою забудовою - 87.09 кв.м.; під проїздами, проходами, площадками 8296,32 кв.м.; під зеленими насадженнями 211,71 кв.м. На земельній ділянці розташовані нежилі будівлі, які належать АТ фірмі "Укргазбуд". Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 2526839,52грн, з урахуванням індексації за 2005 рік, згідно витягу від 11 жовтня 2005 року, складеного Одеським міським управлінням земельних ресурсів Державного комітету України по земельних ресурсах.

Згідно п.п.4.1., 4.3. договору оренди від 12.06.2007 орендна плата за земельну ділянку площею 11694кв.м. розрахована в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 37902,59грн. Орендна плата вноситься за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних від останнього календарного дня звітного місяця.

Пунктом 4.6 договору оренди землі від 12.06.2007 р. передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня.

Як вбачається із Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-014 від 28.05.2014 договір оренди землі зареєстрований в Одеській регіональній філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.11.2007.

Фактично орендар отримав у користування земельну ділянку згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі від 31.08.2006 та акту прийому передачі. Кадастровий номер земельної ділянки - :07:002:0018.

Також рішенням Одеської міської ради від 29.06.2016 № 756-VII «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси» затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси та встановлено, що нормативна грошова оцінка, зазначена в пункті 1 цього рішення, застосовується з 1 січня 2017 року.

Відповідно до Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси, наданого Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області від 04.03.2020 № 726, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Плієва, 2, за кадастровим номером :07:002:0018 площею 11694 кв.м, складає -7887815,18 грн.

Позивачем відповідачу надсилалась претензія від 30.06.2021 № 01-13/325 щодо сплати заборгованості за договором оренди землі від 12.06.2007.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.11.2021 право власності ПрАТ «Укргазбуд» на об`єкт нерухомого майна - нежилі приміщення автобази № 9, розташованого за адресою: м. Одеса вул. Плієва, 2, було припинено 10.06.2021.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення позивача та третьої особи, мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, суд дійшов наступних висновків.

Положеннями ч.ч.1, 2 ст.15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.16 ЦК України).

Згідно ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Також згідно зі ст.24 вказаного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Отже, як встановлено судом, у відповідача наявна перед позивачем заборгованість по договору оренди землі від 12.06.2007 в сумі 140994,70 грн, яка і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у повному обсязі.

Так, у зв`язку з несвоєчасним проведенням відповідачем оплати заборгованості, позивачем заявлено до стягнення з відповідача пеню в сумі 3437,16грн за період з 31.10.2020 по 30.09.2021.

За положеннями ч.1 ст.199 ГК України виконання господарських зобов`язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов`язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

У відповідності до приписів ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Пунктом 1 ст.547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до п.п.1, 2 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок пені встановив, що його зроблено вірно, оскільки договором оренди землі від 12.06.2007 розмір пені не визначено, а нарахована позивачем сума не перевищує подвійну облікову ставку НБУ, у зв`язку з чим сума пені 3437,16грн за період з 31.10.2020 по 30.09.2021 підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Крім того, позивач у зв`язку з несвоєчасною оплатою відповідачем основного боргу нарахував до стягнення з відповідача 8192,23 грн інфляційних втрат за період з червня 2020 по вересень 2021, 3292,85 грн три проценти річних за період з 31.05.2020 по 30.09.2021.

Згідно ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, перевіривши наведені позивачем розрахунки трьох процентів річних, втрат від інфляції, встановив, що їх зроблено вірно, внаслідок чого підлягають судом задоволенню у повному обсязі позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача 8192,23 грн інфляційних втрат за період з червня 2020 по вересень 2021, 3292,85 грн три проценти річних за період з 31.05.2020 по 30.09.2021.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За розгляд даного позову позивач поніс витрати на оплату судового збору в сумі 2338,75грн.

Внаслідок повного задоволення позовних вимог позивача стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений останнім судовий збір в сумі 2338,75грн.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська 1; ел. пошта: ) до Приватного акціонерного товариства "Укргазбуд" (07415, Київська обл., Броварськийр-н., с. Зазим`є, вул. Деснянська, 141), за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успеньска 83/85) про стягнення 155916,94грн.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Укргазбуд" (07415, Київська обл., Броварськийр-н., с. Зазим`є, вул. Деснянська, 141) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська 1; ел. пошта: ) 140994 (сто сорок тисяч дев`ятсот дев`яносто чотири) грн 70 коп орендної плати, 8192 (вісім тисяч сто дев`яносто дві) грн 23 коп інфляційних втрат, 3292 (три тисячі двісті дев`яносто дві) грн 85 коп три проценти річних, 3437 (три тисячі чотириста тридцять сім) грн 16 коп пені, 2338 (дві тисячі триста тридцять вісім) грн 75 коп судового збору.

У відповідності до ч.1 ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Згідно ч.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 24 грудня 2021 р.

Суддя І.А. Малярчук