ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" грудня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/980/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Ю.С.

при секретарі судового засідання: Кожухарь Є.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовні вимоги Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, буд. 1, код ЄДПРОУ 26597691)

до відповідачів:

1.Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» (65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, )

2.Державного реєстратора Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`ї Юріївни (67660, Одеська обл., Біляївський р-н, с. Холодна Балка, вул. Санаторна, буд. 2-А)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1, )

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Підприємства у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю «Солодощі» (65014, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 17, )

про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та записів про право власності -

за участю учасників справи:

від позивача: Танасійчук Г.М., в порядку положень про самопредставництво

від відповідача-1: не з`явився

від відповідача-2: не з`явився

від третьої особи (Департамент комунальної власності Одеської міської ради): Вакаренко І.В., в порядку положень про самопредставництво

від третьої особи (Підприємство у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю «Солодощі»): не з`явився

Суть спору: Одеська міська рада звернулась до господарського суду Одеської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» та Державного реєстратора Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`ї Юріївни з наступними позовними вимогами:

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47226972 від 06.06.2019, прийняте державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дарією Юріївною, про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення №30, загальною площею 26,6 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» (65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107; ідентифікаційний код юридичної особи: 40555866), та запис про право власності від 03.06.2019 №31882977, що є підставою для проведення державної реєстрації припинення права власності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Церковний»;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47056837 від 27.05.2019, прийняте державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дарією Юріївною, про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення №101, загальною площею 64 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» (65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107; ідентифікаційний код юридичної особи: 40555866), та запис про право власності від 24.05.2019 №31726930, що є підставою для проведення державної реєстрації припинення права власності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Церковний»;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47345162 від 13.06.2019, прийняте державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дарією Юріївною, про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення №103, загальною площею 183,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» (65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107; ідентифікаційний код юридичної особи: 40555866), та запис про право власності від 11.06.2019 №31991385, що є підставою для проведення державної реєстрації припинення права власності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Церковний»;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47054423 від 27.05.2019, прийняте державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дарією Юріївною, про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення №102, загальною площею 77,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» (65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107; ідентифікаційний код юридичної особи: 40555866), та запис про право власності від 24.05.2019 №31725966, що є підставою для проведення державної реєстрації припинення права власності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Церковний».

Позовні вимоги Одеської міської ради обґрунтовані тим, що внаслідок подвійної державної реєстрації права власності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» на належні Одеській міській раді об`єкти нерухомості, остання позбавлена права вільно володіти, користуватися та розпоряджатися майном, що порушує законні права та інтереси територіальної громади міста Одеси.

Разом з позовною заявою позивачем було заявлено клопотання за вх.№8810/20 про залучення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, а також було заявлено клопотання про витребування доказів за вх.№8807/20, в якому позивач просив витребувати від Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради (65009, м. Одеса, вул. Черняховського, буд. 6) належним чином засвідчені копії реєстраційних справ, що зберігаються в електронній формі, на об`єкти нерухомого майна:

- нежитлове приміщення №30, загальною площею 26,6 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- нежитлове приміщення №101, загальною площею 64 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- нежитлове приміщення №103, загальною площею 183,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- нежитлове приміщення №102, загальною площею 77,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.04.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; визначено здійснювати розгляд справи у порядку загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 13.05.2020 о 14:00; залучено Департамент комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1, ) до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача; витребувано від Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради (65009, м. Одеса, вул. Черняховського, буд. 6) належним чином засвідчені копії документів, визначених у клопотанні за вх.№8807/20.

23.04.2020 за вх.№10040/20 до суду від третьої особи - Департаменту комунальної власності Одеської міської ради надійшли письмові пояснення, які судом прийнято до розгляду. В наданих поясненнях третя особа просить суд задовольнити позовні вимоги позивача з наступних підстав:

- третя особа зазначає, що за територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради у встановленому законом порядку зареєстровано право комунальної власності на: нежитлове приміщення першого поверху №810, загальною площею 62,4 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 15.10.2007 серії САВ №333730; нежитлове приміщення першого поверху №812, загальною площею 18,6 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 15.10.2007 серії САВ №333729; нежитлове приміщення цокольного поверху №813, загальною площею 166,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 15.10.2007 серії САВ №333727; нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 181,4 кв,м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 15.01.2008 серії САВ №301164; нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 73,8 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107, що підтверджується свідоцтвом про право власності серії від 15.01.2008 серії САВ №301166;

- як вказує третя особа, право власності ОМР на зазначені нежитлові приміщення виникло на підставі рішень виконавчого комітету Одеської міської ради «Про реєстрацію об`єктів комунальної власності м. Одеси» від 22.08.2007 №923 та від 01.11.2007 №1197 та внаслідок яких були видані свідоцтва про право власності від 15.10.2007 серії САВ №333730, серії САВ №333729, серії САВ №333727, та від 15.01.2008 серії САВ №301164, серії САВ №301166;

- третя особа зауважує, що в ході реалізації покладених на неї функцій та завдань, на підставі відомостей наявних в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна стало відомо, що: 1) 03.06.2019 за ОСББ «Церковний» зареєстровано право власності на нежитлове приміщення №30, загальною площею 26,6 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), за результатами обстежень якого встановлено, що зазначене нежитлове приміщення фактично є частиною нежитлового приміщення цокольного поверху №813, загальною площею 166 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107, яке належить на праві комунальної власності територіальній громаді м. Одеси; 2) 24.05.2019 за ОСББ «Церковний» зареєстровано право власності на нежитлове приміщення №101, загальною площею 64 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101), за результатами обстежень якого встановлено, що зазначене нежитлове приміщення фактично є частиною нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 73,8 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107, яке належить на праві комунальної власності територіальній громаді м. Одеси; 3) 24.05.2019 за ОСББ «Церковний» зареєстровано право власності на нежитлове приміщення № 102 , загальною площею 77,5 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101), за результатами обстежень якого встановлено, що зазначене нежитлове приміщення фактично складається з частин нежитлових приміщень №810 та №812 загальною площею 62,4 кв.м та 18,6 кв.м, які на праві комунальної власності належать територіальній громаді м. Одеси; 4) 11.06.2019 за ОСББ «Церковний» зареєстровано право власності на нежитлове приміщення №103, загальною площею 183,2 кв,м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101), за результатами обстежень якого встановлено, що до зазначеного нежитлового приміщення фактично входить нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 181,4 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107, яке належить на праві комунальної власності територіальній громаді м. Одеси;

- як вказує третя особа, зазначені приміщення були зареєстровані за ОСББ «Церковний» на підставі протоколу серія та номер: 1,2, виданий 27.12.2016 ОСББ «Церковний» та довідок серій та номер: 1-С/57 від 25.10.2018, 1-С/67 від 14.03.2019, 1-С/17 від 02.05.2019, 1-С/69-1 від 19.04.2019, виданих ОСББ «Церковний», а також технічних паспортів серії та номер: б/н, виданих 01.11.2018 та 19.04.2019 ТОВ «НОВЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ»;

- на думку третьої особи , жоден з цих документів не є правовстановлюючим в розумінні вимог діючого законодавства, а відтак не може бути підставою виникнення у ОСББ «Церковний» права власності на спірні об`єкти нерухомості;

- третя особа вказує, що територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради рішень про передачу права власності на вищезазначені об`єкти нерухомості не приймалось, свідоцтво про право власності не видавалось, отже реєстрація права власності на вказані приміщення за ОСББ «Церковний» відбулася на підставі документів, що не мають юридичного значення, не створюють юридичних наслідків, та без відома територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради, яка є власником приміщень та внаслідок чого територіальна громада м. Одеси в особі Одеської міської ради фактично позбавлена права вільно володіти, користуватися та розпоряджатися вищевказаним комунальним майном, що порушує її законні права та інтереси.

05.05.2020 за вх.№11196/20 до суду від Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради надійшли витребувані документи, які залучено судом до матеріалів справи.

У підготовчому засіданні 13.05.2020 судом в протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 27.05.2020 о 13:45. Ухвалою суду від 27.05.2021 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів; відкладено підготовче засідання на 23.06.2020 о 16:45. У підготовчому засіданні 23.06.2020 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 14.07.2020 о 15:15. У підготовчому засіданні 14.07.2020 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 02.09.2020 о 15:30.

12.08.2020 за вх.№21379/20 до суду від позивача надійшли додаткові документи, а саме: копія листа Департаменту комунальної власності ОМР від 05.08.2020 №01-19/1255 разом з доданим до нього листом КП «Бюро технічної інвентаризації» ОМР від 17.07.2020 №3028-12/116 та схематичними планами розташування приміщень, які залучено судом до матеріалів справи.

02.09.2020 за вх.№23105/20 до суду від відповідача-1 надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

У підготовчому засіданні 02.09.2020 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 16.09.2020 о 12:30.

11.09.2020 за вх.№24124/20 до суду від відповідача-1 надійшло клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи. У поданому клопотанні відповідач-1 просив призначити судову будівельно-технічну експертизу по справі №916/980/20 та доручити її проведення Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21); на вирішення експерта поставити наступні питання:

- Чи входить фактично нежитлове приміщення №30, загальною площею 26,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 та належить на праві власності ОСББ «Церковний» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) до складу нежилих приміщень цокольного поверху №813, загальною площею 166,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 та належить на праві власності Одеській міській раді (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 21017779)?

- Чи входить фактично нежитлове приміщення №101, загальною площею 64,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 та належить на праві власності ОСББ «Церковний» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) до складу нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 73,8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, пров. Колгоспний (чинна назва - пров. Різницький), буд. 1/3 та належить на праві власності Одеській міській раді (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 22181252)?

- Чи входять фактично нежилі приміщення першого поверху, загальною площею 181,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 та належить на праві власності Одеській міській раді (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 22207774) до складу нежитлового приміщення загальною площею 183,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 та належить на праві власності ОСББ «Церковний» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101)?

- Чи входять фактично нежилі приміщення першого поверху №810, загальною площею 62,4 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 та належать на праві власності Одеській міській раді (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 21029957) до складу нежитлового приміщення загальною площею 77,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 та належить на праві власності ОСББ «Церковний» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101)?

- Чи входять фактично нежилі приміщення першого поверху №812, загальною площею 18,6 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 та належать на праві власності Одеській міській раді (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 21017923) до складу нежитлового приміщення загальною площею 77,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 та належить на праві власності ОСББ «Церковний» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101)?

16.09.2020 за вх.№24525/20 до суду від відповідача-1 надійшов відзив на позовну заяву, який судом прийнято до розгляду. В поданому відзиві відповідач-1 заперечує проти задоволення позовних з огляду на наступне:

- на думку відповідача-1 позовні вимоги позивача суперечать ч.2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якою передбачено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. Отже, позивачем обрано неналежний спосіб захисту, нібито, порушеного права та у випадку задоволення позову таке судове рішення не можливо буде реалізувати, оскільки відсутня законодавча та технічна можливість;

- відповідач-1 зауважує, що заявлені позовні вимоги не підтверджуються належними, достовірними та допустимими доказами, а саме: акти обстеження від 01.08.21019, лист Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради від 17.07.2020 3028-12/116 - не можуть вважатися належними доказами обставин, наведених у позові, оскільки, не містять належного обґрунтування та доказів викладених у них висновків, а також складені заінтересованою особою, тому не є такими, що створені за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи;

- відповідач-1 зазначає, що 27.12.2017 було прийнято рішення про прийняття ОСББ «Церковний» на баланс будинку 107 по вулиці Мала Арнаутська у місті Одесі, що було оформлено протоколом загальних зборів ОСББ «Церковний» від 27.12.2017 №2. В подальшому під час проведення інвентаризаційного обстеження приміщень вищевказаного будинку було виявлено спільне майно власників багатоквартирного будинку, за результатом чого складно відповідні документи. Протокол загальних зборів членів ОСББ «Церковний» від 28.05.2016 №1, протокол загальних зборів ОСББ «Церковний» від 27.12.2016 №2 та довідки від 25.10.2018 №1-С/57, від 14.03.2019 №1-С/67, від 19.04.2019 №1-С/69-1, від 02.05.2019 №1-С/71 давали змогу встановити набуття ОСББ «Церковний» права власності на спірні нежитлові приміщення, що призначені для задоволення спільних потреб співвласників буд. 107, що розташований по вулиці Мала Арнаутська у м. Одесі, а відтак у державного реєстратора були відсутні підстави для відмови ОСББ «Церковний» у державній реєстрації права власності на приміщення №№ 30, 101, 102 та 103, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107.

У підготовчому засіданні 16.09.2020 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 22.09.2020 о 14:15.

22.09.2020 за вх.№25108/20 до суду від позивача надійшло клопотання про огляд речових доказів за їх місцезнаходженням, яке у підготовчому засіданні 22.09.2020 судом у протокольній формі задоволено, та призначено огляд доказів за їх місцезнаходженням в наступному підготовчому засіданні.

У підготовчому засіданні 22.09.2020 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 05.10.2020 о 15:30. У зв`язку із перебуванням судді Бездолі Ю.С. на лікарняному з 05.10.2020, підготовче засідання 05.10.2020 о 15:30 не відбулось. Після виходу судді Бездолі Ю.С. з лікарняного справа №916/980/20 призначена до розгляду на 04.11.2020 об 11:00; у підготовчому засіданні 04.11.2020 визначено провести призначений судом за клопотанням позивача за вх.№25108/20 від 22.09.2020 огляд речових доказів за їх місцезнаходженням, а саме: за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107.

05.10.2020 за вх.№26403/20 до суду від Підприємства у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю «Солодощі» надійшла заява про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

04.11.2020 судом було проведено окрему процесуальну дію - огляд доказів за їх місцезнаходженням, про що складено протокол окремої процесуальної дії.

У підготовчому засіданні 04.11.2020 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 10.11.2020 о 12:00.

У підготовчому засіданні 10.11.2020 судом у протокольній формі задоволено клопотання за вх.№26403/20 від 05.10.2020 та винесено ухвалу в порядку ст. 50 ГПК України про залучення Підприємства у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю «Солодощі» () до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

Ухвалою суду від 10.11.2020 задоволено клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» про призначення судової будівельно-технічної експертизи; призначено у справі №916/980/20 будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21); поставлено на вирішення експерта/-ів наступні питання:- Чи є співпадіння приміщень повністю або частково, тобто, чи входить фактично нежитлове приміщення №30, загальною площею 26,6 кв.м., яке зареєстровано за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» до складу нежитлових приміщень №813 площею 166 кв.м., які зареєстровані за Одеською міською радою? Якщо входить, то в якій частині? - Чи є співпадіння приміщень повністю або частково, тобто, чи входить фактично нежитлове приміщення №101, загальною площею 64 кв.м., яке зареєстровано за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» до складу нежитлових приміщень першого поверху площею 73,8 кв.м., які зареєстровані за Одеською міською радою? Якщо входить, то в якій частині? - Чи є співпадіння приміщень повністю або частково, тобто, чи входять фактично нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 181,4 кв.м., які зареєстровані за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» до складу нежитлового приміщення площею 183,2 кв.м., яке зареєстровано за Одеською міською радою? Якщо входять, то в якій частині? - Чи є співпадіння приміщень повністю або частково, тобто, чи входять фактично нежитлові приміщення першого поверху №810, загальною площею 62,4 кв.м., які зареєстровані за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» до складу нежитлового приміщення площею 77,5 кв.м., яке зареєстровано за Одеською міською радою? Якщо входять, то в якій частині? - Чи є співпадіння приміщень повністю або частково, тобто, чи входять фактично нежитлові приміщення №812, загальною площею 18,6 кв.м., які зареєстровані за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» до складу нежитлового приміщення площею 77,5 кв.м., яке зареєстровано за Одеською міською радою? Якщо входять, то в якій частині?; витрати з проведення експертизи покладено на відповідача-1 - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» (65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, ); провадження у справі №916/980/20 на час проведення експертизи зупинено.

Ухвалою суду від 12.11.2020 зобов`язано учасників справи завчасно надіслати залученій третій особі - Підприємству у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю «Солодощі» процесуальні позиції по суті спору у даній справі, докази надсилання надати до суду; запропоновано залученій третій особі надати до суду письмові пояснення по суті спору в порядку ст. 179 ГПК України до наступного підготовчого засідання.

14.12.2020 за вх.№33301/20 до суду від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов лист разом з клопотанням експерта та матеріали господарської справи №916/980/20.

У наданому клопотанні експерт Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України відповідно до ст. 69 ГПК України та п.2.1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.19980 №55/3 (у чинній редакції) для виконання судової будівельно-технічної експертизи просив надати:

1.Конкретизувати адресу (вулиця, номер будинку) об`єктів дослідження, які зареєстровані за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Церковний" та за Одеською міською радою, а саме:

- нежитлове приміщення №30 пл. 26,6 кв.м.;

- нежитлове приміщення №101 пл. 64,0 кв.м.;

- нежитлові приміщення 1-го поверху пл. 181,4 кв.м.;

- нежитлове приміщення 1-го поверху №810 пл. 62,4 кв.м.;

- нежитлове приміщення пл. 77,5 кв.м.;

- нежитлове приміщення 1-го поверху №812 пл. 18,6 кв.м.;

- нежитлове приміщення пл. 77,5 кв.м.;

- нежитлові приміщення пл. 73,8 кв.м. (номер приміщення не зазначений).

2.Технічні паспорти на нежитлові приміщення, зазначені в п.1, в повному об`ємі.

3.Поверхові плани будинків, в яких розташовані нежитлові приміщення, зазначені в п.1.

4.Інвентарну справу на житловий будинок, в якому розташовані об`єкти дослідження.

Ухвалою суду від 16.12.2020 поновлено провадження у справі №916/980/20 з 21.12.2020; призначено судове засідання з розгляду клопотання експерта на 21.12.2020 о 14:00.

У судовому засіданні 21.12.2020 відповідачем-1 надано копії технічних паспортів на нежитлове приміщення №30, загальною площею 26.6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 та належить на праві власності ОСББ «Церковний»; нежитлове приміщення загальною площею 64,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 та належить на праві власності ОСББ «Церковний»; нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 183,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 та належить на праві власності ОСББ «Церковний»; нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 77.5 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 та належать на праві власності ОСББ «Церковний».

Ухвалою суду від 21.12.2020 клопотання експерта за вх.№33301/20 від 14.12.2020 задоволено; зобов`язано позивача (Одеську міську раду) та третю особу (Департамент комунальної власності Одеської міської ради) надати до суду: 1)Технічні паспорти на нежитлові приміщення, зазначені в п.1, в повному об`ємі; 2)Поверхові плани будинків, в яких розташовані нежитлові приміщення, зазначені в п.1; 3)Інвентарну справу на житловий будинок, в якому розташовані об`єкти дослідження. Провадження у справі №916/980/20 на час проведення експертизи зупинено.

22.12.2020 за вх.№34255/20 до суду від третьої особи - Департаменту комунальної власності Одеської міської ради надійшли додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи, а саме: технічний паспорт нежитлового приміщення цокольного поверху, загальною площею 166 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107, від 31.07.2007; технічний паспорт нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 62,4 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107, від 31.07.2007; технічний паспорт нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 18,6 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107, від 31.07.2007; технічний паспорт нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 73,8 кв.м, за адресою: м, Одеса, провулок Колгоспний, 1/3, від 30.07.2007; технічний паспорт нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 181,4 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107, від 31.07.2007.

24.02.2021 до суду від директора Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов лист за вх.№5252/21 разом з клопотанням експерта, в якому судовий експерт Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України Томішинець Л.В. відповідно до ст. 6 Закону України «Про судову експертизу» та п.3.9 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень для виконання будівельно-технічної експертизи просив:

1) забезпечити (покласти на одного із учасників процесу) прибуття експерта із експертної установи на місцевість для обстеження об`єктів дослідження, безперешкодний доступ до об`єктів дослідження та належні умови праці, а також повернення експерта до експертної установи;

2) обстеження наступних об`єктів проводитиметься 18.03.2021 з 10:00 до 14:00 годин:

- нежитлове приміщення №30 пл. 26,6 кв.м.;

- нежитлове приміщення №101 пл. 64,0 кв.м.;

- нежитлові приміщення 1-го поверху пл. 181,4 кв.м.;

- нежитлове приміщення 1-го поверху №810 пл, 62,4кв.м.;

- нежитлове приміщення пл. 77,5 кв.м.;

- нежитлове приміщення 1-го поверху №812 пл. 18,6 кв.м.;

- нежитлове приміщення пл. 77,5 кв.м.;

- нежитлові приміщення пл. 73,8кв.м. (номер приміщення не зазначений).

3) повідомити сторони по справі про проведення обстеження у вище вказану дату та час:

- ОСББ «Церковний» за адресою: 65007, м. одеса, вул. Мала Арнаутська,107, тел. ;

- представник ОСББ «Церковний» - Галич Любов Борисівна за адресою: АДРЕСА_1 , тел. НОМЕР_1 ;

- Департамент комунальної власності Одеської міської ради за адресою: 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, тел. , .

Листом від 26.02.2021, враховуючи необхідність розгляду клопотання експерта, господарський суд Одеської області просив експертну установу терміново направити на адресу суду матеріали господарської справи №916/980/20.

23.03.2021 за вх.№7977/21 до суду від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов лист разом з клопотанням експерта та матеріалами справи №916/980/20.

У поданому клопотанні судовий експерт Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України Томішинець Л.В. відповідно до ст. 6 Закону України «Про судову експертизу» та п.3.9 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень для виконання будівельно-технічної експертизи (експертне провадження №20-7125), призначеної ухвалою суду від 10.11.2020 у справі №916/980/20, просив:

1) забезпечити (покласти на одного із учасників процесу) прибуття експерта із експертної установи на місцевість для обстеження об`єктів дослідження, безперешкодний доступ до об`єктів дослідження та належні умови праці, а також повернення експерта до експертної установи;

2) обстеження наступних об`єктів проводитиметься 06.04.2021 з 10:00 до 14:00:

- нежитлове приміщення №30 пл. 26,6 кв.м.;

- нежитлове приміщення №101 пл. 64,0 кв.м.;

- нежитлові приміщення 1-го поверху пл. 181,4 кв.м.;

- нежитлове приміщення 1-го поверху №810 пл. 62,4 кв.м.;

- нежитлове приміщення пл. 77,5 кв.м.;

- нежитлове приміщення 1-го поверху №812 пл. 18,6 кв.м.;

- нежитлове приміщення пл. 77,5 кв.м.;

- нежитлові приміщення пл. 73,8 кв.м. (номер приміщення не зазначений).

В разі неможливості надання доступу до об`єктів дослідження в вищезазначену дату, експерт просить організувати доступ до об`єктів 14.04.2021 з 10:00 до 14:00.

3) повідомити сторони по справі про проведення обстеження у вищевказану дату та час:

- ОСББ «Церковний» за адресою: 65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська,107, тел. ;

- представник ОСББ «Церковний» - Галич Любов Борисівна за адресою: АДРЕСА_1 , тел. НОМЕР_1 ;

- Департамент комунальної власності Одеської міської ради за адресою: 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, тел. , .

Ухвалою суду від 25.03.2021 поновлено провадження у справі №916/980/20 з 30.03.2021; призначено судове засідання з розгляду клопотання експерта на 30.03.2021 о 16:00.

Ухвалою суду від 30.03.2021 клопотання експерта за вх.№7977/21 від 23.03.2021 - задоволено; забезпечено експерту доступ до об`єктів дослідження з призначенням дати обстеження: 14.04.2021 з 10:00 до 14:00; провадження у справі №916/980/20 на час проведення експертизи зупинено.

14.04.2021 за вх.№10306/21 до суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» надійшло клопотання, в якому відповідач-1 повідомив, що в призначений час відповідач не мав можливості забезпечити доступ експерту до спірних нежитлових приміщень та просив узгодити іншу дату проведення обстеження, але не раніше закінчення строку самоізоляції керівника ОСББ «Церковний» - Ярошенко В.В., який знаходився на самоізоляції з 08.04.2021.

Листом від 21.04.2021 з метою забезпечення проведення призначеної судом експертизи, приймаючи до уваги клопотання відповідача-1, з урахуванням строків встановленого в місті Одесі «червоного рівня» епідемічної небезпеки в рамках оголошеного карантину через гостру респіраторну хворобу COVID-19, спричинену коронавірусом SARS-CoV-2 - датою обстеження об`єктів дослідження, вказаних експертом в клопотанні, та забезпечення доступу до приміщень визначено 28.04.2021 з 10:00 до 14:00.

27.09.2021 за вх.№25474/21 до суду від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов супровідний лист із висновком експерта, актом здачі-приймання висновку експерта та матеріали справи №916/980/20.

Ухвалою суду від 29.09.2021 поновлено провадження у справі №916/980/20 з 19.10.2021; призначено підготовче засідання на 19.10.2021 о 14:30.

18.10.2021 за вх.№27366/21 до суду від відповідача-1 надійшла заява про надання додаткового часу для формування правової позиції з урахуванням висновку експерта.

У підготовчому засіданні 18.10.2021 судом у протокольній формі, з метою забезпечення учасникам справи належних процесуальних гарантій на отримання доступу до суду та повної реалізації належних їм процесуальних прав, винесено ухвалу в порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 26.10.2021 о 14:20.

25.10.2021 за вх.№28331/21 до суду від відповідача-1 надійшло клопотання про відкладення засідання, обґрунтоване зайнятістю представника відповідача-1 у іншій справі. У підготовчому засіданні 26.10.2021 судом у протокольній формі відмовлено у задоволенні клопотання відповідача-1 про відкладення підготовчого засідання, оскільки юридична особа може брати участь у судовому процесі не тільки через представника (адвоката), а також в порядку самопредставництва (через свого керівника, члена виконавчого органу, іншу особу, уповноважену діяти від її імені відповідно до закону), до того ж попереднє підготовче засідання вже відкладалось за клопотанням відповідача-1, відповідно судом надавався час для формування правової позиції з урахуванням висновку експерта, відповідачем-1 не обґрунтовано причин неможливості надання письмової позиції до даного підготовчого засідання.

У підготовчому засіданні 26.10.2021 судом у протокольній формі, враховуючи, що судом було забезпечено учасникам справи належні процесуальні гарантії на отримання доступу до суду та надано можливість реалізувати належні їм процесуальні права у межах підготовчого провадження, винесено ухвалу в порядку ст. 185 ГПК України про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 09.11.2021 о 15:00.

08.11.2021 за вх.№29845/21 до суду від відповідача-1 надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до закінчення обмежувальних протиепідемічних заходів, у задоволенні якого судом у протокольній формі відмовлено, оскільки ГПК України не передбачено такої підстави для зупинення провадження у справі як запровадження/тривання загальнодержавного карантину.

У судовому засіданні 09.11.2021 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 202 ГПК України про відкладення розгляду справи на 23.11.2021 о 15:00.

У судовому засіданні 23.11.2021 судом у протокольній формі, у зв`язку з необхідністю забезпечення сторонам у справі належних процесуальних гарантій на отримання доступу до суду та повної реалізації належних їм процесуальних прав, винесено ухвалу в порядку ст. 202 ГПК України про відкладення розгляду справи на 14.12.2021 об 11:15.

14.12.2021 за вх.№33717/21 до суду від відповідача-1 надійшло клопотання про призначення додаткової будівельно-технічної експертизи, у задоволенні якого судом у протокольній формі відмовлено, оскільки дана справа знаходиться на стадії судового розгляду по суті та відсутні передбачені чинним господарським процесуальним законодавством підстави для його задоволення.

14.12.2021 за вх.№33725/21 до суду від третьої особи - Підприємства у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю «Солодощі» надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності його представника, яке судом у протокольній формі задоволено.

У судовому засіданні 14.12.2021 судом у протокольній формі оголошено перерву до 15.12.2021 об 11:15, про що учасники справи повідомлялись телефонограмами.

15.12.2021 за вх.№33866/21 до суду від відповідача-1 надійшло клопотання про проведення судового засідання без участі його представника, яке судом у протокольній формі задоволено. У поданому клопотанні відповідач-1 посилається на наступне:

- відповідач-1 вказує, що ОСББ «Церковний» з висновком експерта, складеним за результатами судової будівельно-технічної експертизи по даній справі від 16.09.2021 №20-7125 - не погоджується, вважає, що експертом здійснено помилкові заміри спірних приміщень, що призвело до невірних висновків;

- за посиланнями відповідача-1 задоволення позовних вимог не матиме наслідком автоматичного припинення права власності ОСББ «Церковний», адже питання щодо виникнення, зміни чи припинення права власності має вирішуватися судом одночасно з ухваленням рішення щодо скасування рішення державного реєстратора;

- на думку відповідача-1 задоволення позовних вимог унеможливить практичну реалізацію рішення суду державним реєстратором у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, через суперечність положенням ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та практики Верховного Суду щодо її застосування.

Справа №916/980/20 розглядалась судом в період оголошеного загальнодержавного карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Жодних заяв та/або клопотань, пов`язаних з неможливістю вчинення якихось процесуальних дій у зв`язку з оголошеним загальнодержавним карантином, та про намір вчинити такі дії до суду від учасників справи не надійшло.

Керуючись головною метою внесених законодавцем змін до господарського процесуального законодавства у зв`язку з оголошеним загальнодержавним карантином, господарський суд при розгляді даної справи та інших справ, які перебували та перебувають в провадженні суду в період дії загальнодержавного карантину - керується головними завданнями господарського судочинства та водночас важливістю не формального дотримання процесуальних строків розгляду справи, обчислення яких в період карантину законодавцем змінювалось із визначенням критеріїв оцінки - забезпечення учасникам справ можливості отримати повний та справедливий розгляд господарських справ по суті виниклих між сторонами спірних правовідносин. Господарський суд зі свого боку забезпечив учасникам справи можливість вчинити процесуальні дії повної мірою задля забезпечення гарантованого Конституцією України та Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод - права на справедливий суд, а також забезпечення учасникам справ процесуальних гарантій на отримання справедливого, незалежного та неупередженого судочинства.

У відповідності до вимог пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод - кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку. Поняття розумного строку не має чіткого визначення, проте розумним слід вважати строк, який необхідний для вирішення справи у відповідності до вимог матеріального та процесуального законів.

Відповідач-2 у судові засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений. Судом були вжиті всі можливі заходи належного повідомлення відповідача-2 про розгляд судом господарської справи, час та місце судових засідань. Суд виходить з того, що учасники справи в господарському процесі мають вчиняти належні дії щодо ефективного використання належних їм процесуальних прав та виконання належних обов`язків, а господарський суд, повідомляючи учасників справи шляхом надсилання поштових повідомлень за офіційними, відомими суду, адресами зі свого боку забезпечує їм належні процесуальні гарантії на участь у розгляді справи. Відповідач-2 був повідомлений судом всіма можливими засобами, зокрема, шляхом надсилання ухвал суду на офіційну поштову адресу, про що свідчать відповідні поштові повідомлення, а також здійснення оголошення про виклик осіб на офіційному сайті.

У судовому засіданні 15.12.2021 представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задовольнити.

У судовому засіданні 15.12.2021 представник третьої особи - Департаменту комунальної власності Одеської міської ради підтримав позовні вимоги позивача в повному обсязі, просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача-1 у судове засідання 15.12.2021 не з`явився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений. При цьому, 15.12.2021 за вх.№33866/21 до суду від відповідача-1 надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутністю, яке судом у протокольній формі задоволено.

Представник третьої особи - Підприємства у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю «Солодощі» у судове засідання 15.12.2021 не з`явився, про час та місце судового засідання належним чином повідомлений. При цьому 14.12.2021 за вх.№33725/21 до суду від третьої особи надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутністю, яке судом у протокольній формі задоволено.

За таких обставин суд визнав за можливе розглянути справу по суті.

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та третьої особи (Департаменту комунальної власності Одеської міської ради), господарський суд встановив:

Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 22.08.2007 №923 «Про реєстрацію об`єктів комунальної власності м. Одеси» відповідно до рішення Одеської обласної ради народних депутатів від 25.11.1991 №266-І «Про розмежування державного майна між обласної ради, міст обласного підпорядкування та районів області», керуючись ст.ст. 29, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», на підставі Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 №7/5, та розпорядження міського голови від 20.01.2003 №59-01р «Про оформлення свідоцтв про право власності на об`єкти нерухомого майна», виконавчий комітет Одеської міської ради вирішив:

1) Комунальному підприємству «Одеське міське бюро технічної та реєстрації об`єктів нерухомості» (Іванов Д.А.):

- провести технічну інвентаризацію та зареєструвати за Одеською міською радою об`єкти нежитлового фонду комунальної власності, згідно з додатком;

- оформити та видати Одеській міській раді свідоцтва про право власності на об`єкти, зазначені в додатку до цього рішення;

2) Площі нежитлових приміщень, зазначених у додатку до цього рішення, можуть бути уточнені після виготовлення технічних паспортів КП «Одеське міське бюро технічної інвертаризації та реєстрації об`єктів нерухомості».

Додатком до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 22.08.2007 №923 є перелік об`єктів нежитлового фонду комунальної власності, серед яких, зокрема: приміщення першого поверху, №810, площею 62,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107; приміщення першого поверху, №812, площею 18,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107; приміщення першого поверху, №813, площею 166,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107.

На підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 22.08.2007 №923 «Про реєстрацію об`єктів комунальної власності м. Одеси» територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради видано:

- свідоцтво про право власності від 15.10.2007 CAB №333727 на нежилі приміщення цокольного поверху №813 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 21017779), загальною площею 166,0 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107; право комунальної власності зареєстровано у Реєстрі прав власності на нерухоме майно 14.11.2007;

- свідоцтво про право власності від 15.10.2007 САВ №333730 на нежилі приміщення першого поверху №810 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 21029957), загальною площею 62,4 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107; право комунальної власності зареєстровано у Реєстрі 15.11.2007;

- свідоцтво про право власності від 15.10.2007 САВ №333729 на нежилі приміщення першого поверху №812 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 21017923), загальною площею 18,6 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107; право комунальної власності зареєстровано у Реєстрі 14.11.2007.

Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 01.11.2007 №1197 «Про реєстрацію об`єктів комунальної власності м. Одеси» відповідно до рішення Одеської обласної ради народних депутатів від 25.11.1991 №266-І «Про розмежування державного майна між обласної ради, міст обласного підпорядкування та районів області», керуючись ст.ст. 29, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», на підставі Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 №7/5, та розпорядження міського голови від 20.01.2003 №59-01р «Про оформлення свідоцтв про право власності на об`єкти нерухомого майна», виконавчий комітет Одеської міської ради вирішив:

1) Комунальному підприємству «Одеське міське бюро технічної та реєстрації об`єктів нерухомості» (Іванов Д.А.):

- провести технічну інвентаризацію та зареєструвати за Одеською міською радою об`єкти нежитлового фонду комунальної власності, згідно з додатком;

- оформити та видати Одеській міській раді свідоцтва про право власності на об`єкти, зазначені в додатку до цього рішення;

2) Площі нежитлових приміщень, зазначених у додатку до цього рішення, можуть бути уточнені після виготовлення технічних паспортів КП «Одеське міське бюро технічної інвертаризації та реєстрації об`єктів нерухомості».

Додатком до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 01.11.2007 №1197 є перелік об`єктів нежитлового фонду комунальної власності, серед яких, зокрема: підвальне приміщення №818, площею 63,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107; приміщення першого поверху, площею 73,8 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Колгоспний, 1/3; приміщення першого поверху, площею 181,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107.

На підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 01.11.2007 №1197 «Про реєстрацію об`єктів комунальної власності м. Одеси» територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради видано:

- свідоцтво про право власності від 15.01.2008 САВ №301166 на нежилі приміщення першого поверху (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 22181252), загальною площею 73,8 кв.м., за адресою: м. Одеса, провулок Колгоспний, 1/3; право комунальної власності зареєстровано у Реєстрі 19.02.2008;

- свідоцтво про право власності від 15.01.2008 САВ №301164 на нежилі приміщення першого поверху (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 22207774), загальною площею 181,4 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107; право комунальної власності зареєстровано у Реєстрі 20.08.2008.

Як вбачається з наявної в матеріалах справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 11.01.2020 №195994262, територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради з 2007 є власником: - нежилих приміщень цокольного поверху №813 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 21017779), загальною площею 166,0 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107; - нежилих приміщень першого поверху №810 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 21029957), загальною площею 62,4 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107; - нежилих приміщень першого поверху №812 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 21017923), загальною площею 18,6 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107.

Матеріали справи містять рішення від 13.06.2019 №47345162, від 06.06.2019 №47226972, від 27.05.2019 №47056837, від 27.05.2019 №47054423 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, які прийняті державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`єю Юріївною, якими проведено державну реєстрацію права власності за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» на нежитлові приміщення №103, №30, №101, №102, що розташовані за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107.

Матеріали справи містять лист Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський» від 27.01.2020 №01-08/149 на адресу Юридичного департаменту Одеської міської ради, в якому повідомлено, що вказаний багатоквартирний будинок був списаний з балансу КП «ЖКС «Фонтанський» з квітня 2018 року згідно з Актом списання, на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 20.04.2016 №301 «Про затвердження порядку списання з балансу багатоквартирних будинків», а також рішення Одеської міської ради від 04.10.2017 №2463-VII «Про організацію заходів щодо списання з балансу комунальними підприємствами Одеської міської ради багатоквартирних будинків, розташованих на території м. Одеси».

У листі Департамента комунальної власності Одеської міської ради від 16.09.2019 №01-13/4443 зазначено наступне:

- департаментом проведено перевірку законності реєстрації права власності на нежитлові приміщення №30, загальна площа якого становить - 26,6 кв.м, №101, загальна площа якого становить - 64,0 кв.м, №103, загальна площа якого становить 183,2 кв.м, №102, загальна площа якого становить 77,5 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107. За результатами проведеної перевірки було встановлено наступне:

- із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (далі - Реєстр) стало відомо, що за ОСББ «Церковний» зареєстровано право власності на нежитлове приміщення №30, загальною площею 26,6 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101); за результатами обстеження встановлено, що вищезазначене приміщення фактично є частиною нежитлових приміщень загальною площею 166,0 кв.м, які на праві комунальної власності належать територіальній громаді м. Одеси, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 15.10.2007 серії САВ №333727 та відомостями з Реєстру;

- щодо нежитлового приміщення №101 загальною площею 64,0 кв.м стало відомо, що за ОСББ «Церковний» зареєстровано право власності на нежитлове приміщення №101, загальною площею 64,0 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101); за результатами обстеження встановлено, що вищезазначене приміщення фактично є частиною нежитлових приміщень загальною площею 73,8 кв.м., які на праві комунальної власності належать територіальній громаді м. Одеси, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 01.11.2007 серії САВ №301166 та відомостями з Реєстру;

- щодо нежитлового приміщення №103 загальною площею 183,2 кв.м стало відомо, що за ОСББ «Церковний» зареєстровано право власності на нежитлове приміщення №103 загальною площею 183,2 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101); за результатами обстеження встановлено, що до вищезазначеного приміщення фактично входить нежитлове приміщення загальною площею 181,4 кв.м., яке на праві комунальної власності належить територіальній громаді м. Одеси, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 15.01.2008 серії САВ №301164 та відомостями з Реєстру;

- щодо нежитлового приміщення №102 загальною площею 77,5 кв.м. стало відомо, що за ОСББ «Церковний» зареєстровано право власності на нежитлове приміщення №102, загальною площею 77,5 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101); за результатами обстеження встановлено, що до вищезазначеного приміщення фактично входить частина нежитлового приміщення загальною площею 62,4 кв.м, яке на праві комунальної власності належить територіальній громаді м. Одеси, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 15.10.2007 серії САВ №333730 та відомостями з Реєстру, а також частина нежитлового приміщення загальною площею 18,6 кв.м, яке на праві комунальної власності належить територіальній громаді м. Одеси, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 15.10.2007 серії САВ №333729 та відомостями з Реєстру;

- окремо заважуємо, що рішення про створення ОСББ «Церковний» прийнято зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, вул. М. Арнаутська, 107 від 28.05.2016;

- 09.06.2016 до Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців внесено відомості про реєстрацію юридичної особи - ОСББ «Церковний» (вул. Князівська, буд. 9, м. Одеса, 65029, );

- загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» від 27.12.2017 прийнято рішення про прийняття будинку з балансу (з управління) КП «ЖКС «Фонтанський» на баланс (в управління) ОСББ «Церковний»; до приміщень, які були прийняті на баланс ОСББ Церковний, серед іншого, увійшли нежитлові приміщення загальною площею 166,0 кв.м, 181,4 кв.м, 73,8 кв.м, 62,4 кв.м, 18,6 кв.м, власником яких є територіальна громада м. Одеси в особі Одеської міської ради;

- вищезазначені обставини свідчать про той факт, що посадовим особам ОСББ «Церковний» на момент реєстрації права власності на спірні приміщення було відомо, що законним власником вищезазначених приміщень є територіальна громада м. Одеси в особі Одеської міської ради;

- враховуючи викладене вище, з метою недопущення порушення прав та охоронюваних законом інтересів територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради, просимо розглянути можливість звернення до суду із відповідною позовною заявою з метою витребування нежитлових приміщень №30 загальною площею 26,6 кв.м, №101 загальною площею 64,0 кв.м, №103 загальною площею 183,2 кв.м, №102 загальною площею 77,5 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107.

З матеріалів справи вбачається, що 09.06.2016 на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Церковний», про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ОСББ «Церковний» від 07.02.2020 №.

Таким чином, господарським судом встановлено, що у 2008 році зареєстровано право комунальної власності Одеської міської ради на наступні об`єкти нерухомого майна:

- нежилі приміщення цокольного поверху №813 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 21017779), загальною площею 166,0 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107; що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру прав від 11.01.2020 №195994262;

- нежилі приміщення першого поверху (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 22181252), загальною площею 73,8 кв.м., за адресою: м. Одеса, провулок Колгоспний, 1/3, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру прав від 11.01.2020 №195994262;

- нежилі приміщення першого поверху (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 22207774), загальною площею 181,4 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру прав від 11.01.2020 №195994262;

- нежилі приміщення першого поверху №810 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 21029957), загальною площею 62,4 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107; що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру прав від 11.01.2020 №195994262;

- нежилі приміщення першого поверху №812 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 21017923), загальною площею 18,6 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107; що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру прав від 11.01.2020 №195994262.

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у 2019 році проведено державну реєстрацію права власності ОСББ «Церковний» на нежитлові приміщення:

- №30, загальною площею 26,6 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101 що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру прав від 11.01.2020 №195994262;

- №101, загальною площею 64 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру прав від 11.01.2020 №195994262;

- №103, загальною площею 183,2 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру прав від 11.01.2020 №195994262;

- №102, загальною площею 77,5 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру прав від 11.01.2020 №195994262.

Відповідно до акту обстеження Комунальної установи «Муніципальна служба комунальної власності Одеської міської ради» від 01.08.2019 нежитлове приміщення №30 є частиною нежилих приміщень №813, які належать на праві комунальної власності територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради.

За результатами обстеження КУ «Муніципальна служба комунальної власності Одеської міської ради» від 01.08.2019 встановлено, що приміщення №101 є частиною нежилих приміщень першого поверху, розташованих за адресою: м. Одеса, провулок Колгоспний, буд. 1/3, які належать на праві комунальної власності територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради.

За результатами обстеження КУ «Муніципальна служба комунальної власності Одеської міської ради» від 01.08.2019 виявлено, що вищевказане приміщення №103 є тотожним нежилим приміщенням першого поверху, розташованим за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, які належать на праві комунальної власності територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради.

За результатами обстеження КУ «Муніципальна служба комунальної власності Одеської міської ради» від 01.08.2019 встановлено, що вищезазначене приміщення №102 є тотожним нежилим приміщенням №810, розташованим за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, та нежилим приміщенням №812, розташованим за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, які належать на праві комунальної власності територіальній громаді м. Одеса в особі Одеської міської ради.

КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради листом від 04.02.2020 №310-02/18 повідомило про неможливість надання копій інвентаризаційної справи в частині загальної характеристики спірних нежитлових приміщень, враховуючи наказ КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради від 19.12.2019 №35-Д «Про тимчасову відсутність доступу до архіву комунального підприємства», Акт про пожежу Одеського міського управління ГУ ДСНС України від 04.12.2019 та ухвалу Київського районного суду міста Одеси від 09.12.2019 у справі №947/30164/19.

Посилаючись на фактичну «подвійну» державну реєстрацію права власності ОСББ «Церковний» на належні Одеській міській раді об`єкти нерухомості, у зв`язку з чим остання позбавлена права вільно володіти, користуватися та розпоряджатися вказаним майном, що порушує законні права та інтереси територіальної громади міста Одеси, позивач звернувся до господарського суду з відповідним позовом.

Підставами виникнення права власності ОСББ «Церковний» на нежитлові приміщення №30, №101, №103 та №102 є:

- протокол загальних зборів членів ОСББ «Церковний» від 28.05.2016 №1, на яких співвласниками вирішені питання, пов`язані зі створенням об`єднання, призначенням членів його правління та затвердженням статуту;

- протокол загальних зборів ОСББ «Церковний» від 27.12.2017 №2, яким вирішено питання прийняття будинку з балансу КП ЖКС «Фонтанський» на баланс ОСББ «Церковний»;

- технічні паспорти на спірні нежитлові приміщення;

- довідки ОСББ «Церковний».

Відповідно до висновку експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи у господарській справі №916/980/20 від 16.09.2021:

- нежитлове приміщення №30 в складі приміщень « 1,2» загальною площею 26,6 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, яке зареєстровано за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» входить до складу нежитлових приміщень №813 площею 166 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, яке зареєстровано за Одеською міською радою. Нежитлове приміщення №30 в складі приміщень « 1,2» загальною площею 26,6 м2 є частиною цокольного поверху приміщенням №813, загальною площею 166,0м2 та за своїми конструктивними ознаками (поверховістю, плануванням, розташуванням) є тотожним з приміщенням « 1,2» загальною площею 27,6 м2 об`єкту №813. Приміщення №30 пл.26,6м2, які входять в склад нежитлових приміщень №813, розташовані в правому крилі північного фасаду будівлі літ. «А» орієнтованим на вулицю Мала Арнаутська. Вхід в приміщення №30, яке є частиною приміщення №813 здійснюється з території тротуару вул. Малої Арнаутської;

- нежитлове приміщення №101, загальною площею 64,0 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, які зареєстровані за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» входить до складу нежитлових приміщень першого поверху площею 73,8м2, по пров. Колгоспний, 1/3, яке зареєстровано за Одеською міською радою. Нежитлові приміщення №101 загальною площею 64,0м2 по вул. Мала Арнаутська, 107 є частиною нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 73,8м2 по пров. Колгоспний, 1/3, та за своїми конструктивними ознаками (поверховістю, плануванням, розташуванням) є тотожними. Приміщення №101 пл.64,0 м2, які входять в склад нежитлових приміщень першого поверху пл.73,8 м2, розташовані в південно-східній частині будинку літ. «А» (дод. №12...21) фасадом орієнтованим на проспект Олександрівський. Вхід в приміщення пл.73,8 м2 здійснюється з території тротуару проспекту Олександрівський;

- нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 181,4 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, яке зареєстровано за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» входить до складу нежитлових приміщень №103 площею 183,2 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, які зареєстровані за Одеською міською радою. Нежитлове приміщення загальною площею 181,4 м2 за своїми конструктивними ознаками (поверховість, планування, розташування) є тотожним з нежитловим приміщенням №103 загальною площею 183,2 м2. Нежитлові приміщення розташовані в північно-східній частині будівлі літ. «А» по вул. Малій Арнаутській.107. Головний фасад будівлі літ. «А» орієнтований на вул. Мала Арнаутська. Головний вхід здійснюється з території тротуару вул. Малої Арнаутської. Різниця в площі складає 1% та виникнула в результаті перепланувань;

- нежитлове приміщення першого поверху №810 загальною площею 62,4 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, яке зареєстровано за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» входить до складу нежитлових приміщень №102 площею 77,5 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, яке зареєстровані за Одеською міською радою. Нежитлове приміщення №810 загальною площею 62,4 м2 вул. Мала Арнаутська, 107 є частиною нежитлового приміщення загальною площею 77,5 м2 по вул. Мала Арнаутська. 107, та за своїми конструктивними ознаками (поверховість, планування, розташування) є тотожними. Приміщення №810 пл.62,4 м2, які входять в склад нежитлових приміщень №102 пл. 77,5 м2, розташовані південно-східній частині лівого фасаду будинку літ. «А» та фасадом орієнтованим на проспект Олександрівський. Вхід здійснюється з території тротуару проспект Олександрівський;

- нежитлове приміщення першого поверху №812 загальною площею 18,6 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, яке зареєстровано за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» входить до складу нежитлових приміщень №102 площею 77,5 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, яке зареєстровано за Одеською міською радою. Нежитлове приміщення №812 загальною площею 18,6 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107 є частиною нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 77,5 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, та за своїми конструктивними ознаками (поверхність, планування, розташування) є тотожними. Приміщення №812 пл.18,6 м2, яке входить в склад нежитлових приміщень №102 пл. 77,5 м2, є вбудованим приміщенням, вхід до якого здійснюється через суміжні приміщення. Нежитлове приміщення №102 пл.77,5 м2 розташовано в південно-східній частині будинку літ. «А» фасадом орієнтованим на проспект Олександрівський. Головний вхід здійснюється з території тротуару проспект Олександрівський.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про повне задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах (рішення Конституційного Суду України від 30.01.2003).

В Україні основоположним принципом судочинства згідно Конституції України та Закону України «Про судоустрій і статус суддів» є принцип верховенства права.

Як вказано у рішенні Конституційного Суду України від 02.11.2004 року №15-рп/2004 верховенство права - це панування права в суспільстві. Одним з проявів верховенства права є те, що право не обмежується лише законодавством як однією з його форм, а включає й інші соціальні регулятори, зокрема норми моралі, традиції, звичаї тощо, які легітимовані суспільством і зумовлені історично досягнутим культурним рівнем суспільства. Всі ці елементи права об`єднуються якістю, що відповідає ідеології справедливості, ідеї права, яка значною мірою дістала відображення в Конституції України.

У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п`ятої статті 13 цього Кодексу.

Розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Відповідно до ч.1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно з ч.1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ч.1 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров`я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об`єкти, визначені відповідно до закону як об`єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно з ч.2 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» підставою для набуття права комунальної власності є передача майна територіальним громадам безоплатно державою, іншими суб`єктами права власності, а також майнових прав, створення, придбання майна органами місцевого самоврядування в порядку, встановленому законом.

На підставі постанови Кабінету Міністрів України від 05.11.1991 №311 «Про розмежування державного майна України між загальнодержавною (республіканською) власністю і власністю адміністративно-територіальних одиниць (комунальною власністю)» рішенням Одеської обласної ради народних депутатів від 25.11.1991 №266-ХХІ затверджені Перелік державного майна, що передано у власність Одеської обласної ради та Перелік державного майна, що передається у власність міст обласного підпорядкування. Згідно з п.1 розділу «Житлово-комунальне господарство» додатку 2 до вказаного рішення у комунальну власність адміністративно-територіальної одиниці м. Одеси передано весь житловий та нежитловий фонд місцевих Рад народних депутатів.

Керуючись постановою Кабінету Міністрів України від 05.11.1991 №311 та рішенням Одеської обласної ради народних депутатів від 25.11.1991 №266-ХХІ, виконавчим комітетом Одеської міської ради народних депутатів рішенням від 11.01.1992 №2 передано у комунальну власність адміністративно-територіальної одиниці м. Одеси весь житловий та нежитловий фонд місцевих Рад народних депутатів, до категорії якого віднесено, зокрема, й спірні нежилі приміщення.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно зі ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

Частиною 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; 9) судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 13-1) договору, яким встановлюється довірча власність на нерухоме майно, та акта приймання-передачі нерухомого майна, яке є об`єктом довірчої власності; 13-2) актів приймання-передачі нерухомого майна неплатоспроможного банку перехідному банку, що створюється відповідно до статті 42 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб»; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно. Державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі: 1) судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; 2) рішення державного виконавця, приватного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; 3) визначеного законодавством документа, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна; 4) рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об`єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду; 5) договору, укладеного в порядку, визначеному законом, яким встановлюється обтяження речових прав на нерухоме майно, чи його дубліката; 6) закону, яким встановлено заборону користування та/або розпорядження нерухомим майном; 7) інших актів органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» майно об`єднання утворюється з майна, переданого йому співвласниками у власність, одержаних доходів, іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Частиною першою ст. 99 ГПК України передбачено, що суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

У відповідності до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідно до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 рішення Європейського суду з прав людини у справі «Салов проти України» від 06.09.2005).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Надточий проти України» від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Приймаючи до уваги вищевикладене, проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд зазначає, що наданих відповідачем-1 доказів на спростування позовних вимог недостатньо для того, щоб поставити під сумнів надані позивачем докази. При цьому, господарський суд виходить з того, що висновком експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи у господарській справі №916/980/20 від 16.09.2021 встановлено:

- нежитлове приміщення №30 в складі приміщень « 1,2» загальною площею 26,6 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, яке зареєстровано за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» входить до складу нежитлових приміщень №813 площею 166 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, яке зареєстровано за Одеською міською радою. Нежитлове приміщення №30 в складі приміщень « 1,2» загальною площею 26,6 м2 є частиною цокольного поверху приміщенням №813, загальною площею 166,0м2 та за своїми конструктивними ознаками (поверховістю, плануванням, розташуванням) є тотожним з приміщенням « 1,2» загальною площею 27,6 м2 об`єкту №813. Приміщення №30 пл.26,6м2, які входять в склад нежитлових приміщень №813, розташовані в правому крилі північного фасаду будівлі літ. «А» орієнтованим на вулицю Мала Арнаутська. Вхід в приміщення №30, яке є частиною приміщення №813 здійснюється з території тротуару вул. Малої Арнаутської;

- нежитлове приміщення №101, загальною площею 64,0 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, які зареєстровані за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» входить до складу нежитлових приміщень першого поверху площею 73,8м2, по пров. Колгоспний, 1/3, яке зареєстровано за Одеською міською радою. Нежитлові приміщення №101 загальною площею 64,0м2 по вул. Мала Арнаутська, 107 є частиною нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 73,8м2 по пров. Колгоспний, 1/3, та за своїми конструктивними ознаками (поверховістю, плануванням, розташуванням) є тотожними. Приміщення №101 пл.64,0 м2, які входять в склад нежитлових приміщень першого поверху пл.73,8 м2, розташовані в південно-східній частині будинку літ. «А» (дод. №12...21) фасадом орієнтованим на проспект Олександрівський. Вхід в приміщення пл.73,8 м2 здійснюється з території тротуару проспекту Олександрівський;

- нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 181,4 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, яке зареєстровано за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» входить до складу нежитлових приміщень №103 площею 183,2 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, які зареєстровані за Одеською міською радою. Нежитлове приміщення загальною площею 181,4 м2 за своїми конструктивними ознаками (поверховість, планування, розташування) є тотожним з нежитловим приміщенням №103 загальною площею 183,2 м2. Нежитлові приміщення розташовані в північно-східній частині будівлі літ. «А» по вул. Малій Арнаутській.107. Головний фасад будівлі літ. «А» орієнтований на вул. Мала Арнаутська. Головний вхід здійснюється з території тротуару вул. Малої Арнаутської. Різниця в площі складає 1% та виникнула в результаті перепланувань;

- нежитлове приміщення першого поверху №810 загальною площею 62,4 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, яке зареєстровано за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» входить до складу нежитлових приміщень №102 площею 77,5 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, яке зареєстровані за Одеською міською радою. Нежитлове приміщення №810 загальною площею 62,4 м2 вул. Мала Арнаутська, 107 є частиною нежитлового приміщення загальною площею 77,5 м2 по вул. Мала Арнаутська. 107, та за своїми конструктивними ознаками (поверховість, планування, розташування) є тотожними. Приміщення №810 пл.62,4 м2, які входять в склад нежитлових приміщень №102 пл. 77,5 м2, розташовані південно-східній частині лівого фасаду будинку літ. «А» та фасадом орієнтованим на проспект Олександрівський. Вхід здійснюється з території тротуару проспект Олександрівський;

- нежитлове приміщення першого поверху №812 загальною площею 18,6 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, яке зареєстровано за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» входить до складу нежитлових приміщень №102 площею 77,5 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, яке зареєстровано за Одеською міською радою. Нежитлове приміщення №812 загальною площею 18,6 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107 є частиною нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 77,5 м2 по вул. Мала Арнаутська, 107, та за своїми конструктивними ознаками (поверхність, планування, розташування) є тотожними. Приміщення №812 пл.18,6 м2, яке входить в склад нежитлових приміщень №102 пл. 77,5 м2, є вбудованим приміщенням, вхід до якого здійснюється через суміжні приміщення. Нежитлове приміщення №102 пл.77,5 м2 розташовано в південно-східній частині будинку літ. «А» фасадом орієнтованим на проспект Олександрівський. Головний вхід здійснюється з території тротуару проспект Олександрівський.

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази, рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 22.08.2007 №923 «Про реєстрацію об`єктів комунальної власності м. Одеси», рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 01.11.2007 №1197 «Про реєстрацію об`єктів комунальної власності м. Одеси», свідоцтво про право власності від 15.10.2007 CAB №333727 на нежилі приміщення цокольного поверху №813 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 21017779), загальною площею 166,0 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107, свідоцтво про право власності від 15.10.2007 САВ №333730 на нежилі приміщення першого поверху №810 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 21029957), загальною площею 62,4 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107; свідоцтво про право власності від 15.10.2007 САВ №333729 на нежилі приміщення першого поверху №812 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 21017923), загальною площею 18,6 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107; свідоцтво про право власності від 15.01.2008 САВ №301166 на нежилі приміщення першого поверху (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 22181252), загальною площею 73,8 кв.м., за адресою: м. Одеса, провулок Колгоспний, 1/3; свідоцтво про право власності від 15.01.2008 САВ №301164 на нежилі приміщення першого поверху (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 22207774), загальною площею 181,4 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107; а також Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, приймаючи до уваги висновок експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи у господарській справі №916/980/20 від 16.09.2021, господарський суд дійшов висновку, що спірні нежитлові приміщення, право власності на які зареєстровано за ОСББ «Церковний», є частиною відповідних нежилих приміщень, які належать на праві комунальної власності територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради, а отже, фактично внаслідок державної реєстрації права власності ОСББ «Церковний» на належні Одеській міській раді об`єкти нерухомого майна, позивач позбавлений права вільно володіти, користуватися та розпоряджатися майном, що порушує законні права та інтереси територіальної громади міста Одеси.

За таких обставин, господарський суд дійшов висновку про правомірність, підставність та необхідність задоволення заявлених Одеською міською радою позовних вимог в повному обсязі.

Іншого відповідачами не доведено.

Інші наявні в матеріалах справи документи вищевикладених висновків суду не спростовують.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору за подання позову покладаються відповідача-1.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Одеської міської ради задовольнити повністю.

2.Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47226972 від 06.06.2019, прийняте державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дарією Юріївною, про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення №30, загальною площею 26,6 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» (65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, ) та запис про право власності від 03.06.2019 №31882977, що є підставою для проведення державної реєстрації припинення права власності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Церковний».

3.Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47056837 від 27.05.2019, прийняте державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дарією Юріївною, про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення №101, загальною площею 64 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» (65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, ) та запис про право власності від 24.05.2019 №31726930, що є підставою для проведення державної реєстрації припинення права власності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Церковний».

4.Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47345162 від 13.06.2019, прийняте державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дарією Юріївною, про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення №103, загальною площею 183,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» (65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, ) та запис про право власності від 11.06.2019 №31991385, що є підставою для проведення державної реєстрації припинення права власності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Церковний».

5.Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47054423 від 27.05.2019, прийняте державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дарією Юріївною, про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення №102, загальною площею 77,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» (65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, ) та запис про право власності від 24.05.2019 №31725966, що є підставою для проведення державної реєстрації припинення права власності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Церковний».

6.Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Церковний» (65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, ) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, буд. 1, код ЄДПРОУ 26597691) 8408 /вісім тисяч чотириста вісім/ грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-Західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повне рішення складено 04 січня 2022 р.

Суддя Ю.С. Бездоля