ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"28" грудня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/3926/21
Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

розглянувши матеріали вх. № 4054/21

за позовом: Національного університету «Києво-Могилянська академія» (04070, м. Київ, вул. Григорія Сковороди, 2, )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер Аутдор» (65005, м. Одеса, вул. Балківська, 120/1, )

про стягнення 4454, 52 грн.

В С Т А Н О В И В:

Національний університет «Києво-Могилянська академія» звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер Аутдор» з позовом, в якому просить Господарський суд Одеської області:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер Аутдор» на користь Національного університету «Києво-Могилянська академія» за Договором оренди № 6318 від 30.11.2012 заборгованість з орендної плати в сумі 2842,13 грн., пеню в сумі 230,33 грн. 3% річних в сумі 85,24 грн., індекс інфляції в сумі 258, 74 грн., а також витрати по сплаті судового збору в сумі 2270 грн.;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер Аутдор» на користь Національного університету «Києво-Могилянська академія» за Договором відшкодування від 30.11.2012 (до Договору оренди № 6318) заборгованість за послуги з експлуатаційного та господарського обслуговування в сумі 587 грн., відшкодування податку за землю в сумі 267,19 грн., пеню в сумі 82,07 грн., 3% річних в сумі 26,26 гри, індекс інфляції в сумі 77,56 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2270 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди №6318 нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.11.2012р. щодо повної та своєчасної оплати орендної плати, а також зобов`язань за договором про відшкодування витрат орендодавцеві на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендареві (до договору оренди №6318 від 30.11.2012р.) від 30.11.2012р. щодо оплати послуг з експлуатаційного та господарського обслуговування та внесення оплати з податку на землю.

При цьому, відповідно до умов п. 1.1 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6318 від 30.11.2012р. Орендодавець передає, а Орендар приймає в сиркове платне користування державне нерухоме майно частини стін нежитлового загальною площею 4,32 кв.м. (2,16 кв.м. на першому поверсі, біля входу; 2, 16 кв.м. на другому поверсі, в зоні відпочинку), розміщене за адресою: м. Київ, вул. Волоська, 8/5, в приміщенні навчального корпусу №5, що перебуває на балансі Національного університету «Києво-Могилянська академія».

Згідно з умовами п. 1.1. договору від 30.11.2012р. про відшкодування витрат орендодавцеві на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендареві (до договору оренди №6318 від 30.11.2021р.) НаУКМА забезпечує електро-, теплопостачанням та іншими комунальними послугами орендоване приміщення, а орендар відшкодовує НаУКМА всі витрати, що зазначені в цьому договорі, які має НаУКМА при передачі в оренду приміщень за адресою: м. Київ, вул. Волоська, 8/5, в приміщенні навчального корпусу №5, загальною площею 4,32 кв.м. (2,16 кв.м. на першому поверсі, біля входу; 2, 16 кв.м. на другому поверсі, в зоні відпочинку), відповідно до Плану розташування приміщення, зазначеного в звіті про незалежну оцінку вартості майна від 31.05.2012р. до Договору оренди №6318 від 30.11.2012р., з метою розміщення об`єктів внутрішньої реклами, інформаційного стенду (лайт-боксу).

За загальним правилом, встановленим вимогами ч.1 ст.27 ГПК України позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Водночас ч.3 ст. 30 ГПК України встановлено, що спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно з правовим висновком, який міститься у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021р. по справі №911/2390/18, та на підставі ч. 4 ст. 236 ГПК України враховується господарським судом, словосполучення «з приводу нерухомого майна» у ч. 3 ст. 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми ч. 3 ст. 30 ГПК України. Окрім того, у постанові від 16.02.2021р. по справі №911/2390/18 судді Великої Палати Верховного Суду дійшли висновку, що спір у вказаній справі (про стягнення орендної плати) мав бути розглянутий господарським судом міста Києва - за місцезнаходженням орендованого майна, чого судами враховано не було, оскільки спір був розглянутий господарським судом Київської області згідно правил ст. 27 ГПК України (за місцезнаходженням відповідача).

Отже, оскільки правила виключної підсудності поширюються на спір щодо стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування нерухомим майном, а саме державним нерухомим майном загальною площею 4,32 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Київ, вул. Волоська, 8/5, то спір у даній справі, повинен розглядатися господарським судом за місцезнаходженням орендованого майна, а саме Господарським судом міста Києва.

Відповідно до п. 1 ч. 1, ч. 3 ст. 31 ГПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду. Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

За таких обставин, господарський суд дійшов висновку про передачу справи за позовом Національного університету «Києво-Могилянська академія» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер Аутдор» про стягнення 4454, 52 грн. за встановленою підсудністю до Господарського суду міста Києва.

Керуючись п.1 ч. 1 ст.31, ст.234 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1.Позовну заяву Національного університету «Києво-Могилянська академія» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер Аутдор» про стягнення 4454, 52 грн. за вх.№4054/21 від 21.11.2021р. у справі №916/3926/21 передати на розгляд до Господарського суду міста Києва (01054, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 44-В).

Ухвала набирає чинності в порядку ст.235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня складання повної ухвали.

Суддя Г.Є. Смелянець