ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"23" грудня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/4293/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання Радченко А.Ю.

розглянувши матеріали справи

за позовом Агрофірми «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю (63531, Харківська область, Чугуївський район, с. Базаліївка, вул. Харківська, 12)
до відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Терра Агророст» (63531, Харківська область, Чугуївський район, с. Базаліївка, вул. Центральна, 48 , відповідача 2 Виконавчий комітет Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області (63544, Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Свободи, 1) третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ).
про скасування рішення
за участю представників

позивача, - Дудій А.І., ордер АХ № 1073057 від 25.10.21, адвокат;

відповідача 1, - Сорока О.О., ордер № ХВ 000200 від 16.11.21, адвокат;

відповідача 2, - Юрченко В.В., ордер № АХ 1076270 від 15.11.21, адвокат;

третьої особи, - Гур`янов С.Д, без належних повноважень.

ВСТАНОВИВ:

Агрофірма «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю звернулось до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Терра Агророст», Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області в якій просить:

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 58464427 від 01.06.2021, прийняте державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою Катериною Олександрівною, на підставі якого внесено запис про інше речове право 42243405 від 27.05.2021 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Терра Агророст» ();

- припинити за Товариством з обмеженою відповідальністю «Терра Агророст» () право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0177 площею 5, 1954 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, державна реєстрація права оренди якого проведена на підставі договору оренди землі № 86-21 від 25.05.2021, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Терра Агророст».

Ухвалою господарського суду від 28.10.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/4293/21. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Почато підготовче провадження і призначено підготовче засідання на "16" листопада 2021 р. об 12:00 год. Залучено до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ).

Крім того позивачем разом із позовною заявою було подано клопотання про витребування доказів, а саме: витребувати у Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області належним чином засвідчену копію реєстраційної справи щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0177, в тому числі копію договору оренди землі № 86-21 від 25.05.2021 та копію рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 58464427 від 01.06.2021, прийнятого державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою Катериною Олександрівною та копії документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки за Агрофірмою «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю.

09.11.2021року від Товариства з обмеженою відповідальністю «Терра Агророст», через канцелярію суду (вх.№26359) надійшов відзив на позовну заяву, в якому перший відповідач просить суд позовну заяву Агрофірми «Базаліївський колос» Товариства з обмеженою відповідальністю, залишити без задоволення з наступних підстав:

виплата орендної плати не свідчить підставою для продовження (пролонгацію) строку дії договору оренди землі. Оскільки строк дії договору фактично сплив, 22 квітня 2021 року орендодавцем ОСОБА_1 , з метою внесення запису про припинення речового права первісного орендаря Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Базаліївський колос» на вищевказану земельну ділянку, через ватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської зеті Кішкіної О.О., було направлено директору Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Базаліївський колос» нотаріально посвідчену заяву, відповідно якої ОСОБА_1 повідомляє останнього, що строк дії договору оренди №222 їв. а також те. що він немає наміру продовжувати дію договору оренди землі 12. При цьому. Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма Базаліївський колос» не повідомило його про намір продовжити строк дії договору ди землі №222.

На підставі вищевказаної заяви було припинено речове право Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Базаліївський колос», а саме, право оренди земельної ділянки (строкове платне користування земельною ділянкою загальною площею 5,1954га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк дії до 30 липня 2025 року з право пролонгації), що підтверджується витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстрацію іншого речового права від 01 червня 2021 року.

25 травня 2021 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА АГРОРОСТ» було укладено договір оренди землі №86-21 дно умов якого Юрченко В.1. передав Товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА АЕРОРОСТ» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5.1954га. у т.ч. рілля 5,1954, кадастровий номер :01:000:0177. яка розташована на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ХР №060310. Договір укладено строком на 10 років. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. На підставі вищевказаного договору оренди землі №86-21 від 25 травня 2021 року, 01 червня 2021 року було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 58464427, згідно якого за Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА АЕРОРОСТ» було зареєстровано речове право, а саме право оренди земельної ділянки строкове платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення.

09.11.2021 року від третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 ОСОБА_1 , через канцелярію суду (вх.№26360) надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просить суд, позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Базаліївський колос» залишити без задоволення.

Оскільки оригінал додаткової угоди від 09 травня 2015 року до договору оренди землі №222 від 11 квітня 2004 року, мною було надано державному реєстратору, тому просить витребувати у державного реєстратора Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області Неженської Г.В. оригінал вказаної додаткової угоди суду для огляду.

24.11.2021 року від Агрофірми «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю, через канцелярію суду (вх.№27785) надійшла відповідь на відзив, в якій позивач просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, зокрема, посилається на те, що державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою К.О. не було дотримано вище перелічені статті Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме не здійснено належним чином перевірку поданих документів ОСОБА_1 для припинення права оренди земельною ділянкою за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ на відповідність законодавству, а також на відповідність відомостям про речові права на нерухоме майно, що містилися у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах ОСОБА_1 .

Так, ОСОБА_1 було подано державному реєстратору заяву ОСОБА_1 від 22.04.2021, адресовану приватному нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Харківської області Кішкіній О.О., для направлення Позивачу, в якій вказано, що договір оренди землі №222 від 11.04.2004 є укладеним з 11.04.2004, його строк дії закінчився 11.04.2014 та він не має наміру продовжувати дію цього договору чи укладати його на новий строк. Також було подано заяву приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Кішкіної О.О., в якій вона передавала Позивачу зміст заяви ОСОБА_1 . При цьому така заява нотаріуса не містить дати її складення та відсутній номер вихідної кореспонденції. У вказаних заявах містяться дані, які не відповідають дійсності, в тому числі положенням самого договору оренди землі №222 від 11.04.2004. Крім того, у Державному реєстрі прав містилися відомості про строк дії договору оренди до 30.07.2025 з правом пролонгації. Однак незважаючи на невідповідність змісту заяв законодавству та відомостям про право оренди земельної ділянки за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, які містилися у Державному реєстрі прав, не перевіряючи факту виконання умов договору оренди землі №222 від 1.04.2004, державний реєстратор приймає рішення про припинення права оренди земельної ділянки за Позивачем, тобто таке рішення прийняте не на законних підставах.

Позивач вважає, що подані ОСОБА_1 для здійснення державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ документи не могли бути взяті до уваги у якості належних для вчинення відповідної реєстраційної дії.

25.11.2021 року від Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА АЕРОРОСТ», через канцелярію суду (вх.№2790) надійшло клопотання про витребування доказів, також через канцелярію суду (вх.№28378) надійшло уточнене клопотання про витребування доказів від 23.11.2021року, в якому перший відповідач просить суд внести зміни до прохальної частини Клопотання про витребування доказів від 23.11.2021 року № б/н та викласти її в» наступній редакції:

Зобов`язати Агрофірму «БАЗАЛІЇВСЬКИЙ КОЛОС» ТОВ () надати докази направлення на адресу власника земельної ділянки (кадастровий номер :01:000:0177) ОСОБА_1 листа повідомлення про намір продовжити дію договору оренди та проекту додаткової угоди до договору.

3обов`язатиЧугуївську районну державну адміністрацію, як суб`єкта, що здійснює у тому числі повноваження зі зберігання реєстраційних справ, надати копію реєстраційної справи щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0177 з приводу реєстрації права оренди за Агрофірмою «БАЗАЛІЇВСЬКИЙ КОЛОС» ТОВ державним реєстратором Реєстраційної служби 3обов`язатиЧугуївську районну державну адміністрацію, як суб`єкта, що здійснює у тому числі повноваження зі зберігання реєстраційних справ, надати копію реєстраційної справи щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0177 з приводу реєстрації права оренди за Агрофірмою «БАЗАЛІЇВСЬКИЙ КОЛОС» ТОВ державним реєстратором Реєстраційної служби Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області Неженською Г.В. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 23410051 від 05.08.2015 року). Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області Неженською Г.В. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 23410051 від 05.08.2015 року).

Ухвалу суду про витребування доказів направити за адресою: 63503Харківська область. м. Чугуїв, вул. Старонікольська, 29, районна державна адміністрація.

29.11.2021 року від третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 ОСОБА_1 , через канцелярію суду (вх.№28079) надійшли письмові пояснення, вказані пояснення долучені до матеріалів справи.

30.11.2021 року від Агрофірми «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю, через канцелярію суду (вх.№28215) надійшла заява про зміну предмета позову , в якій просить суд змінити предмет позову шляхом доповнення позовних вимог немайнового характеру вимогою про скасування рішення індексний номер 58463853 від 01.06.2021, прийнятого державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою Катериною Олександрівною, на підставі якого 27.05.2021 проведено державну реєстрацію припинення іншого речового права - права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0177 за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ.

01.12.2021 року від представника першого відповідача, через канцелярію суду (вх.№28368) надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності. Вказане клопотання долучено до матеріалів справи .

Ухвалою господарського суду від 01.12.2021року, прийнято заяву позивача про зміну предмета позову від 29.11.2021 (вх.№28215 від 30.11.2021) та постановлено розглядати позовні вимоги з урахуванням цієї заяви. Клопотання третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 ОСОБА_1 , викладене у відзиві на позовну заяву (вх.№26360) задоволено. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА АЕРОРОСТ» (вх.№2790) про витребування доказів задоволено. Підготовче засідання відкладено на "22" грудня 2021 р. о 10:30.

13.12.2021 року від представника Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, через канцелярію суду (вх.№29328) надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник другого відповідача, зокрема вказує на те, що Державна реєстрація права оренди відбулась згідно вимог чинного законодавства Оскільки на момент проведення такої реєстраційної дії право оренди земельної ділянки за Договором оренди землі № 222 від 11,04.2004р. вже було припинено, то державний реєстратор провів реєстрацію права оренди за ТОВ «Терра Агророст», згідно процедурним вимогам визначеним Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком № 1127.

22.12.2021 року від представника Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ. через канцелярію суду (вх.№30185) надійшло клопотання на виконання ухвали господарського суду Харківської області від 01.12.2021року по справі№922/4293/21.

Щодо клопотання позивача про витребування у Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області належним чином засвідчену копію реєстраційної справи щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0177, в тому числі копію договору оренди землі № 86-21 від 25.05.2021 та копію рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 58464427 від 01.06.2021, прийнятого державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою Катериною Олександрівною та копії документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки за Агрофірмою «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю.

Суд вважає за можливе задовольнити вказане клопотання з таких підстав.

За положеннями ч. 1-3 ст.80 Господарського процесуального кодексу України учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Відповідно до ст. 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. У клопотанні повинно бути зазначено: який доказ витребовується; обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Враховуючи те, що позивачем здійснювалися дії щодо отримання доказів по справі та у зв`язку із неможливістю сторонами самостійно надати відповідні докази, суд прийшов до висновку задовольнити клопотання позивача про витребування доказів.

Відповідно до ч. 3 ст. 177 ГПК України, підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Згідно ч. 2 ст.183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадку коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні

У зв`язку з необхідністю витребування доказів в порядку ст. 81 ГПК України, а також з метою реалізації процесуальних прав та обов`язків учасників справи, суд приходить до висновку про необхідність продовження строку підготовчого провадження та відкладення розгляду справи.

Керуючись ст.ст. 81, 177, 183, 234, 235 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк підготовчого провадження у справі №922/4293/21 на тридцять днів.

2. Відкласти підготовче засідання відкласти на "17" січня 2022 р. о 11:30

3.Витребувати у Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області належним чином засвідчену копію реєстраційної справи щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0177, в тому числі копію договору оренди землі № 86-21 від 25.05.2021 та копію рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 58464427 від 01.06.2021, прийнятого державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою Катериною Олександрівною та копії документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки за Агрофірмою «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю.

Документи та матеріали, витребувані у п.3 резолютивної частини ухвали, надати в строк до 16.01.2022.

Участь у підготовчому засіданні учасників справи не є обов`язковою.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та оскарженню окремо не підлягає.

Інформацію по справі сторони можуть отримати на офіційному веб-порталі Судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/).

Повний тест ухвали складено 23.12.2021.

Суддя О.О. Присяжнюк