ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.12.2021 Справа №905/1458/21

Господарський суд Донецької області у складі судді Демідової П.В., при секретарі судового засідання Марченко А.Є., розглянувши в судовому засіданні матеріали справи №905/1458/21

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Форінт, м.Київ,

до відповідача: ОСОБА_1 , м.Донецьк,

за участю третьої особи на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Мале підприємство "Юнион - Углегазодобыча", м.Сніжне, Донецька область

про звернення стягнення на майно, яке належить на праві власності ОСОБА_1 , а саме: житловий будинок та земельну ділянку, в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Мале підприємство "Юнион - Углегазодобича" за кредитом по кредитному договору № 32/1-1-2-43/1 від 12.10.2012р в розмірі 3 664,86 доларів США; за кредитом по кредитному договору №32/1-1-2-43/2 від 22.10.2012р в розмірі 100 000,00грн; за кредитом по кредитному договору №32/1-1-2-43/3 від 01.11.2012р в розмірі 100 000,00грн.

Представники сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився.

СУТЬ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Форінт звернулось до Господарського суду Донецької області з позовом до фізичної особи ОСОБА_1 , за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Мале підприємство "Юнион - Углегазодобыча" про звернення стягнення на майно, яке належить на праві власності ОСОБА_1 , а саме: житловий будинок з надвірними побудовами загальною площею 583,1 кв.м., житловою площею 99,1 кв.м. та земельну ділянку, площею 0,0903 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Мале підприємство "Юнион - Углегазодобыча" за кредитом по кредитному договору №32/1-1-2-43/1 від 12.10.2012р в розмірі 3 664,86 доларів США; за кредитом по кредитному договору №32/1-1-2-43/2 від 22.10.2012р в розмірі 100 000,00грн; за кредитом по кредитному договору №32/1-1-2-43/3 від 01.11.2012р в розмірі 100 000,00грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Мале підприємство "Юнион - Углегазодобыча" зобов`язань за Генеральною кредитною угодою №32/1-1-2-43 від 12.10.2012 та кредитними договорами щодо повернення коштів за тілом кредиту та процентами, що стало підставою для звернення стягнення на майно, переданого в забезпечення виконання зобов`язання за іпотечним договором №32/1-1-2-43-Іп-62.

Ухвалою суду від 08.09.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі 905/1458/21; визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 05.10.2021 року об 11:30год.

Ухвалами суду від 05.10.2021 та 02.11.2021 відкладено підготовче засідання на 02.11.2021 та 30.11.2021 відповідно.

Ухвалою суду від 30.11.2021 закрито підготовче провадження по справі №905/1458/21 та призначено розгляд справи по суті з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 04.10.2021 вих.№ 2/2021/10/5601 на 20.12.2021 року о 15:00 год.

Ухвалою суду від 20.12.2021 відкладено судове засідання у справі на 24.12.2021.

21.12.2021 від позивача через підсистему «Електронний суд» надійшли наступні документи: клопотання/заява про долучення до матеріалів справи доказів видачі кредитних коштів за кредитними договорами №32/1-1-2-43/1 від 12.10.2012 та №32/1-1-2-43/2 від 22.10.2012 та клопотання/заява про долучення до матеріалів справи договору відступлення прав вимоги за іпотечними договорами від 06.05.2019.

Представник позивача в судове засідання не з`явилась, про дату та час розгляду справи була повідомлено належним чином, в поданому клопотанні від 24.12.2021 просила розглянути справу без її участі. Враховуючи наявні в матеріалах справи докази, суд не вбачає перешкод у розгляді справи без участі позивача, в умовах, що останній позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву не надав, про дати, час та місце розгляду справи був повідомлений шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України та повідомлення на сайті Господарського суду Донецької області для учасників судового процесу, які знаходяться в зоні проведення антитерористичної операції, у зв`язку з місцезнаходженням в місті Донецьк.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, письмові пояснення до суду не надав, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений шляхом розміщення повідомлення на сайті Господарського суду Донецької області для учасників судового процесу, які знаходяться в зоні проведення антитерористичної операції, у зв`язку з місцезнаходженням в місті Донецьк.

Відповідно до ст.11 Закону України Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв`язку з проведенням антитерористичної операції якщо остання відома адреса місця проживання (перебування), місцезнаходження чи місця роботи учасників справи знаходиться в районі проведення антитерористичної операції, суд викликає або повідомляє учасників справи, які не мають офіційної електронної адреси, про дату, час і місце першого судового засідання у справі через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (з посиланням на веб-адресу відповідної ухвали суду в Єдиному державному реєстрі судових рішень), яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за двадцять днів до дати відповідного судового засідання. Суд викликає або повідомляє таких учасників справи про дату, час і місце інших судових засідань чи про вчинення відповідної процесуальної дії через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (з посиланням на веб-адресу відповідної ухвали суду в Єдиному державному реєстрі судових рішень), яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання або вчинення відповідної процесуальної дії. З опублікуванням такого оголошення відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Судом здійснено відповідні оголошення на веб-сайті судової влади 10.09.2021, 12.10.2021, 08.11.2021 та 03.12.2021, що підтверджується роздруківками з сайту, які долучені до матеріалів справи.

Таким чином, відповідач та третя особа вважаються такими, що належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи.

З`ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, суд,-

ВСТАНОВИВ:

12.10.2012 між Публічним акціонерним товариством Банк Софіївський (банк), Товариством з обмеженою відповідальністю Юнион-углегазодобыча (позичальник 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю Мале підприємство Юнион-углегазодобыча (позичальник 2, третя особа) укладено генеральну кредитну угоду №32/1-1-2-43, відповідно до п.1.1. якої, банк, на підставі цієї угоди, зобов`язується надавати позичальнику 1 та позичальнику 2 кредитні кошти в порядку та на умовах, визначених у відповідних кредитних договорах та додаткових угодах до них, укладених в межах цієї угоди і які є невід`ємними частинами. Загальний розмір позичкової заборгованості позичальникам за кредитами, наданими в межах даної угоди, не повинен перевищувати 10 000 000,00 (десять мільйонів гривень 00 копійок) гривень у еквіваленті. Термін дії угоди: до 11 жовтня 2015 р.

Розділом 2 генеральної угоди визначено умови надання та забезпечення повернення кредитних коштів, зокрема: банк надає позичальнику кредитні кошти на умовах їх забезпечення, цільового використання, строковості, повернення та плати за користування (п.2.1); сторони встановлюють, що в рамках даної угоди можуть використовуватись наступні види кредитування: 2.2.1. відновлювальна кредитна лінія у іноземній валюті: на підставі додатково укладеного кредитного договору позичальникам може відкриватись відновлювальна кредитна лінія в іноземній валюті на наступних умовах: строк надання кредитної лінії: до 12 місяців, валюта кредитного договору: долари США; відсоткова ставка: за надання кредитних коштів в іноземній валюті доларах США 13% (тринадцять відсотків) річних; 2.2.2. відновлювальна кредитна лінія у національній валюті: на підставі додатково укладеного кредитного договору позичальникам може відкриватись відновлювальна кредитна лінія на наступних умовах: строк надання кредитної лінії: до 12 місяців, валюта кредитного договору: гривна; відсоткова ставка: за надання кредитних коштів у національній валюті 24% (двадцять чотири відсотка) річних; всі позики, як і відсотки по них, повинні сплачуватись у тій самій валюті, в якій їх було надано. Всі комісії по кредитним договорам повинні сплачуватись у національній валюті. Всі платежі, які мають бути зроблені позичальниками, на підставі цієї угоди, повинні бути зроблені повністю, без будь-яких взаємозаліків чи претензій та без будь-яких відрахувань або утримань із наявних сум на рахунках позичальника (п.2.3); в якості забезпечення зобов`язань по кредитах позичальників, наданих банком в межах цієї угоди, банку передається в заставу майно згідно додатку 1 (п.2.5).

Згідно з п.4.1 генеральної угоди, банк зобов`язується, на умовах цієї угоди відкривати позичальникам позичкові рахунки згідно умов укладених сторонами в межах даної угоди кредитних договорів та додаткових угод до них, у відповідності до загальних умов кредитування, визначених у ст.1, 2 цієї угоди, та, за письмовими вимогами позичальників, перераховувати в безготівковій формі кредитні кошти в межах розмірів лімітів, визначених в кожному окремому кредитному договорі.

Пунктом 5.1 генеральної угоди визначено, що позичальники зобов`язуються використати отримані кредитні кошти і забезпечити повернення одержаних кредитів та сплату нарахованих відсотків відповідно до умов кредитних договорів, укладених в межах цієї угоди.

Угода набуває чинності з моменту її підписання сторонами та діє до 16 вересня 2015 за умови повного погашення позичальником кредитної заборгованості (позики, відсотків за користування, комісії, штрафів, пені) за всіма отриманими в межах даної угоди кредитами, що будуть укладені в рамках даної угоди (п.9.1 угоди).

Пунктом 11.2 угоди передбачено, що зміни до даної угоди оформляються укладанням додаткової угоди сторонами, яка стає її невід`ємною частиною.

Додатковою угодою №1 від 25.10.2013 сторони виклали п.1.1 розділу 1 «Предмет договору» у новій редакції.

12.10.2012 між Публічним акціонерним товариством Банк Софіївський (банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю Юнион-углегазодобыча (позичальник) укладено кредитний договір №32/1-1-2-43/1 (відзивна кредитна лінія), відповідно до п.1.1 якого банк на умовах цього договору та укладеної між сторонами генеральної кредитної угоди №32/1-1-2-43 від 12 жовтня 2012р. (надалі - угода) відкриває позичальнику відновлювальну кредитну лінію, у сумі 1 229 000,00 (один мільйон двісті двадцять дев`ять тисячі доларів США 00 центів) доларів США (надалі - кредит), але у будь-якому разі сума кредиту не повинна перевищувати 10 000 000 (десять мільйонів гривень 00коп) гривень 00 копійок у перерахунку за курсом МВРУ на дату видачі кредитних коштів, для: поповнення обігових коштів та ведення фінансово-господарської діяльності, рефінансування поточної гривневої кредитної заборгованості в долари США в рамках генеральної кредитної угоди №32/1-1-2-43 від 12.10.2012 зі сплатою 13% (тринадцять відсотків) річних (надалі - відсотки).

Строк повернення кредиту 12 листопада 2012 р. Зобов`язання по договору забезпечуються заставним майном, в тому числі житловим будинком, який розташований за адресою АДРЕСА_1 , та належить громадянину України ОСОБА_1 ІПН НОМЕР_1 (п.1.2 договору).

Згідно з п.1.3 договору кредит позичальнику надається повністю або частково в межах суми, зазначеної в п.1.1 цього договору на підставі письмової заяви позичальника та за умови належного виконання позичальником своїх зобов`язань згідно з цим договором. Позичальник має право неодноразово одержувати грошові кошти в повному обсязі або частково та неодноразово повертати банку отримані по кредиту грошові кошти в повному обсязі або частково таким чином, щоб загальний розмір грошових коштів, що знаходяться у позичальника у будь-який момент часу не перевищував ліміт кредиту, згідно з п.1.1 цього договору.

Пунктами 2.1, 2.2 договору передбачено, що банк відкриває рахунок № НОМЕР_2 для обліку кредиту та рахунок № НОМЕР_3 для обліку нарахованих відсотків. У разі відсутності обмежень, встановлених п.3.2.3 договору, банк може надавати позичальнику кредит шляхом перерахування коштів на поточний рахунок, тощо.

Позичальник доручає банку в разі наявності грошових коштів на своєму поточному рахунку № НОМЕР_4 в ПАТ Банк Софіївський, МФО 380861 в гривні, здійснювати списання відсотків та суми кредиту, неустойки (штрафу, пені) та інших платежів в розмірі, встановленому договором, при настанні строків платежу та/або заборгованості, що виникла при їх порушенні (п.2.5 договору).

Розділом 3 договору визначено права та обов`язки сторін, зокрема.

Позичальник має право отримувати кредитні кошти в межах суми, зазначеної в п.1.1 договору, шляхом подання в банк відповідної заяви у відповідності з п.1.4 цього договору (п.3.1.1 договору)

Позичальник зобов`язується: використати кредит виключно на цілі, зазначені в п.1.1 договору (п.3.3.1); повернути кредит в валюті кредиту не пізніше строків, зазначених в п.1.2 цього договору, на рахунок №0237 у строки, визначені договором (п.3.3.2); надати в заставу банку у якості забезпечення зобов`язань за цим договором майно відповідно до умов п.1.3 цього договору, шляхом укладення договорів застави, інших пов`язаних з ними договорів та документів. У разі недотримання умов п.1.3 цього договору, банк має право вимагати дострокового погашення заборгованості за кредитом, відсотками за кредит та іншими платежами за цим договором, а в разі непогашення заборгованості звернутися до поручителя або звернути стягнення на предмет застави або звернутися до суду (п.3.3.3).

Відповідно до п.5.6 договір вступає в силу з дня його підписання і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань.

На виконання умов кредитного договору №32/1-1-2-43/1 від 12.10.2012 банк видав ТОВ Юнион-углегазодобыча кредит в розмірі 365 000,00доларів США, що підтверджується меморіальними ордерами №5182 від 19.10.2012 на суму 100 000,00доларів США, №3168 від 12.10.2012 на суму 165 000,00доларів США, №4422 від 18.04.2013 на суму 100 000,00доларів США.

22.10.2012 між Публічним акціонерним товариством Банк Софіївський (банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю Юнион-углегазодобыча (позичальник) укладено кредитний договір №32/1-1-2-43/2 (відзивна кредитна лінія), відповідно до п.1.1 якого банк на умовах цього договору та укладеної між сторонами генеральної кредитної угоди №32/1-1-2-43 від 12 жовтня 2012р. (надалі - угода) відкриває позичальнику відновлювальну кредитну лінію, у сумі 10 000 000,00 (десять мільйонів гривень 00коп) гривень (надалі - кредит), для: поповнення обігових коштів та ведення фінансово-господарської діяльності, рефінансування поточної гривневої кредитної заборгованості в долари США в рамках генеральної кредитної угоди №32/1-1-2-43 від 12.10.2012 зі сплатою 24% (двадцять чотири) річних (надалі - відсотки).

Строк повернення кредиту 22 листопада 2012 р. Зобов`язання по договору забезпечуються заставним майном в тому числі житловим будинком, який розташований за адресою АДРЕСА_1 , та належить громадянину України ОСОБА_1 ІПН НОМЕР_1 (п.1.2 договору).

Умови зазначеного договору тотожні умовам, викладеним у кредитному договорі №32/1-1-2-43/1.

Відповідно до п.5.6 договір вступає в силу з дня його підписання і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань.

На виконання умов кредитного договору №32/1-1-2-43/2 від 22.10.2012 банк видав ТОВ Юнион-углегазодобыча кредит в розмірі 7 466 500,00грн, що підтверджується меморіальними ордерами №5918 від 22.10.2012 на суму 4 000 000,00грн, №4411 від 15.11.2012 на суму 300 000,00грн, №5910 від 20.11.2012 на суму 300 000,00грн, №9023 від 28.11.2012 на суму 600 000,00грн, №2557 від 11.12.2012 на суму 200 000,00грн, №3777 від 13.12.2012 на суму 210 000,00грн, №6772 від 26.12.2012 на суму 466 500,00грн, №6325 від 24.12.2012 на суму 960 000,00грн, №4319 від 17.12.2012 на суму 430 000,00грн.

01.11.2012 між Публічним акціонерним товариством Банк Софіївський (банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю Мале підприємство Юнион-углегазодобыча (позичальник) укладено кредитний договір №32/1-1-2-43/3 (відзивна кредитна лінія), відповідно до п.1.1 якого банк на умовах цього договору та укладеної між сторонами генеральної кредитної угоди №32/1-1-2-43 від 12 жовтня 2012р. (надалі - угода) відкриває позичальнику відновлювальну кредитну лінію, у сумі 10 000 000,00 (десять мільйонів гривень 00коп) гривень (надалі - кредит), для: поповнення обігових коштів та ведення фінансово-господарської діяльності, рефінансування поточної гривневої кредитної заборгованості в долари США в рамках генеральної кредитної угоди №32/1-1-2-43 від 12.10.2012 зі сплатою 24% (двадцять чотири) річних (надалі - відсотки).

Строк повернення кредиту 01 грудня 2012 р. Зобов`язання по договору забезпечуються заставним майном в тому числі житловим будинком, який розташований за адресою АДРЕСА_1 , та належить громадянину України ОСОБА_1 ІПН НОМЕР_1 (п.1.2 договору).

Умови зазначеного договору тотожні умовам, викладеним у кредитному договорі №32/1-1-2-43/1.

31.10.2012 між Публічним акціонерним товариством Банк Софіївський (іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (іпотекодавець) який виступає майновим поручителем по зобов`язанням Товариства з обмеженою відповідальністю Мале підприємство Юнион-углегазодобыча (боржник) укладено іпотечний договір №32/1-1-2-43-Іп-62, відповідно до п.1.1 якого, іпотекодавець передає іпотекодержателю в іпотеку наступні об`єкти нерухомості:

- житловий будинок з надвірними побудовами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 583,1кв.м, який належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Задорожним О.С. 03.11.2003 року, за реєстровим номером № 4941, зареєстрований в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 20.11.2003 року за реєстраційним номером: 3213434 номер запису 50314 в книзі: 59дк-285, про що надано витяг про державну реєстрацію права власності №2052780. Вартість об`єкту нерухомості на момент укладання цього договору визначена за згодою сторін, відповідає ринковій вартості об`єкту нерухомості, становить 3 868 895,00 (три мільйона вісімсот шістдесят вісім тисяч вісімсот дев`яносто п`ять) гривень 00 копійок.

- земельна ділянка, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , площею 0,0903га, кадастровий номер :00:029:0297, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №338751, виданий 11.07.2012 року Управлінням держкомзему у місті Донецьку Донецької області на підставі рішення Донецької міської ради від 18.06.2010 №45/437, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01678. Вартість об`єкту нерухомості на момент укладання цього договору визначена за згодою сторін, відповідає ринковій вартості об`єкта нерухомості, становить 810 268,00 (вісімсот десять тисяч двісті шістдесят вісім) гривень 00 копійок.

Відповідно до п.п.1.2, 1.3 договору загальна вартість предмету іпотеки на момент укладення цього договору визначена за згодою сторін, відповідає ринковій вартості Предмета іпотеки та становить 4 679 164 (чотири мільйона сімсот дев`яносто одна тисяча сто шістдесят чотири) гривень 00 копійок. Вартість предмета іпотеки на момент укладення цього договору не враховується при визначені ціни предмета іпотеки у майбутньому, у тому числі під час звернення стягнення на нього іпотекодержателем, якщо інше не передбачено цим договором та/або кредитним договором. Обтяження іпотекою предмета іпотеки, а також взаємні права і обов`язки сторін за цим договором виникають з моменту набуття сили цим договором. Пріоритет прав іпотекодержателя відносно прав третіх осіб на предмет іпотеки виникає з моменту державної реєстрації обтяження нерухомого майна іпотекою згідно цього договору. Державна реєстрація іпотеки відповідно до цього договору здійснюється іпотекодержателем у порядку, встановленому законодавством України, за рахунок іпотекодавця.

Пунктом 2.1 договору передбачено, що іпотека відповідно до цього договору забезпечує повне виконання грошових зобов`язань боржника, що випливають та/або можуть виникнути у майбутньому з генеральної кредитної угоди №32/1-1-2-43 від 12 жовтня 2012 року щодо надання відновлювальних та не відновлювальних кредитних ліній, та інших кредитних правочинів, які можуть бути укладені в майбутньому (а всі разом іменуються як Кредитний договір), що укладені між заставодержателем та: - Товариством з обмеженою відповідальністю Юнион-углегазодобыча, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 31534713, надалі позичальник 1; - Товариство з обмеженою відповідальністю Мале підприємство Юнион-углегазодобыча код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 32457909, надалі позичальник 2; а разом надалі за текстом позичальники. Відповідно до кредитного договору позичальники отримують від іпотекодержателя кредит/кредити у сумі та еквіваленті, що не перевищує 10 000 000,00 (десять мільйонів) гривень 00 копійок, при цьому строк та порядок погашення позичальниками кредиту/кредитів, сплати процентів, комісій, неустойок та інших платежів в належному розмірі визначаються умовами кредитного договору та додатковими угодами до нього.

Згідно з п.2.2 договору іпотекодержатель також має право задовольнити за рахунок предмета іпотеки свої вимоги, щодо: відшкодування витрат, спричинених пред`явленням вимоги за кредитним договором та/або зверненням стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього договору; відшкодування витрат на утримання і збереження предмета іпотеки, витрат на страхування предмету іпотеки; сплата неустойки відповідно до кредитного договору; сплати процентів за кредитом відповідно до умов кредитного договору; повернення суми кредиту відповідно до умов кредитного договору; відшкодування витрат та збитків, завданих порушенням умов кредитного договору та/або цього договору.

Протягом строку дії цього договору іпотекодавець має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення. Під час використання предмета іпотеки іпотекодавець зобов`язаний не припускати погіршення стану предмета іпотеки та не вчиняти дій, які можуть спричинити зменшення вартості предмета іпотеки порівняно з звичайними ринковими цінами на аналогічне за своїми характеристиками нерухоме майно (п.5.1 договору).

Відповідно до п.6.1 договору іпотекодержатель має право без згоди іпотекодавця відступити свої права за цим договором будь-якій особі за умови, що одночасно він здійснює відступлення тій же особі свого права вимоги за кредитним договором.

Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання позичальниками будь-яких умов кредитного договору та/або невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем умов цього договору, а також в інших випадках, передбачених цим договором та/або кредитним договором та/або законодавством України. Звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізація здійснюється або за рішенням суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса, або згідно з домовленістю сторін про задоволення вимог іпотекодержателя, згідно умов п.п.7.2.1, 7.2.2, п.7.2 цього договору (застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя), якщо інше не встановлене законом (п.7.1 договору).

З п.7.2 договору вбачається, що сторони домовились, що задоволення вимог іпотекодержателя може здійснюватись за рішенням іпотекодержателя у наступному порядку (застереження про задоволення вимог іпотекодержателя) (надалі застереження): у випадку набуття іпотекодержателем права на звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває право від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі-покупцеві на власний розсуд на підставі цього договору, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця, з дотриманням умов, визначених в ст.38 Закону України «Про іпотеку» (п.7.2.1).

Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації (п.9.1 договору).

Згідно з додатковими договорами від 29.10.2013, від 18.06.2014 до іпотечного договору №32/1-1-2/43-Іп-62 сторони виклали п.2.1 у новій редакції, а відповідно до договору про внесення змін від 29.09.2015 до іпотечного договору №32/1-1-2/43-Іп-62 зміни внесено до пунктів 1.2, 2.1 та 2.3, а саме: пункт 1.2 розділу 1 Предмет договору викладено у наступні редакції « 1.2.Загальна вартість предмету іпотеки на момент укладення цього договору визначена за згодою сторін, відповідає ринковій вартості предмета іпотеки та становить 13 290 000,00 (тринадцять мільйонів двісті дев`яносто тисяч) гривень 00 копійок. Вартість предмета іпотеки на момент укладення цього договору не враховується при визначенні ціни предмета іпотеки у майбутньому, у тому числі під час звернення стягнення на нього іпотекодержателем, якщо інше не передбачено цим договором та/або кредитним договором.».

Пункт 2.1 викладено сторонами договору у наступні редакцій « 2.1 цей договір забезпечує вимоги, що випливають та/або можуть виникнути у майбутньому, виходячи з положень: генеральної кредитної угоди №32/1-1-2/43 від 12.10.2012 року у сумі 11 500 000,00 (одинадцять мільйонів п`ятсот тисяч) гривень 00 копійок з відсотковою ставкою не вище 20% (двадцять відсотків) річних, строк повернення кредиту не пізніше 28.10.2018, яка укладена між заставодержателем та позичальником; кредитного договору №32/1-1-2-43/1 від 22.10.2012 року, який укладено (в межах вищевказаної генеральної кредитної угоди) між заставодержателем та позичальником, згідно якого заставодержатель відкриває позичальнику відновлювальну кредитну лінію у сумі 1 413 000,00 (один мільйон чотириста тринадцять тисяч) доларів США 00 центів зі сплатою 5% (п`ять відсотків) річних, строком повернення до 28.10.2015, але не пізніше 28.10.2016 року із урахуванням того, що в кредитному договорі передбачена можливість автоматичного продовження строку дії кредиту за умови відсутності заперечень сторін; кредитних договорів №32/1-1-2-43/2 від 22.10.2012 року та №32/1-1-2-43/3 від 01.11.2012, які укладено (в межах вищевказаної генеральної кредитної угоди) між заставодержателем та позичальником, згідно якого заставодержатель відкриває позичальнику відновлювальну кредитну лінію у сумі 11 500 000,00 (одинадцять мільйонів п`ятсот тисяч) гривень 00 копійок зі сплатою 10% (десять відсотків) річних, строком повернення до 28.10.2015, але не пізніше 28.10.2016 року із урахуванням того, що в кредитному договорі передбачена можливість автоматичного продовження строку дії кредиту за умови відсутності заперечень сторін; кредитних договір, що можуть бути укладені в майбутньому в межах Генеральної кредитної угоди №32/1-1-2-43 від 12.10.2012.»

Згідно з п.2.3 договору, викладеного в новій редакції, у разі продовження строку повернення кредиту за кредитним договором, але на строк не більше ніж до 28.10.2018 зміни до цього договору не вносяться.

На виконання умов кредитного договору №32/1-1-2-43/3 від 01.11.2012 банк видав ТОВ МП Юнион-углегазодобыча кредит в розмірі 2 000 000,00грн, що підтверджується меморіальними ордерами №5517 від 19.11.2012 на суму 200 000,00грн, №11445 від 25.10.2013 на суму 480 000,00грн, №11621 від 28.10.2013 на суму 1 020 000,00грн, №6326 від 24.12.2012 на суму 300 000,00грн.

18.06.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю Юнион-углегазодобыча (первісний боржник), Товариством з обмеженою відповідальністю Мале підприємство Юнион-углегазодобыча (новий боржник) та Публічним акціонерним товариством Банк Софіївський (кредитор) укладено договори №11/32/002 та №11/32/001 про переведення боргу, відповідно до п.п.1,2 яких, цим договором регулюються відносини, пов`язані із заміною зобов`язаної сторони (первісного боржника) у зобов`язанні, що виникають із кредитних договорів №32/1-1-2-43/1 від 12.10.2012 та 32/1-1-2-43/2 від 22.10.2012, укладеного між первісним боржником та кредитором (далі іменується «Основні договори»); первісний боржник переводить на нового боржника борг (грошове зобов`язання) у розмірі 445 000,00 (чотириста сорок п`ять тисяч) доларів США 00 центів (за договором №32/1-1-2-43/1 від 12.10.2012) та 6 017 500,00 (шість мільйонів сімнадцять тисяч п`ятсот) гривень 00 копійок (за договором 32/1-1-2-43/2 від 22.10.2012), що виник на підставі п.1.1 розділу 1 основних договорів, а новий боржник погоджується виконати зазначене грошове зобов`язання.

За цими договорами новий боржник стає зобов`язаним виконати замість первісного боржника у повному обсязі всі умови основного договору, за яким він стає позичальником (п.3). При заміні боржника, відповідно до умов цього договору, зберігає чинність надане первісним боржником забезпечення виконання зобов`язання за основним договором (п.4). Цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його скріплення печатками сторін (п.11).

Відповідно до меморіальних ордерів №14351 від 19.06.2014 на суму 445 000,00 доларів США та №14343 від 19.06.2014 на суму 6 017 500,00 гривень переведено борг ТОВ Юнион-углегазодобыча за кредитним договором №32/1-1-2-43/1 від 12.10.2012 на підставі договору №11/32/002 переведення боргу від 18.06.2014 та за кредитним договором №32/1-1-2-43/2 від 22.10.2012 на підставі договору №11/32/001 від 18.06.2014 на ТОВ МП Юнион-углегазодобыча.

Публічне акціонерне товариство «Банк «Софіївський» та Товариство з обмеженою відповідальністю Мале підприємство Юнион-углегазодобыча уклали додаткову угоду №7 від 29.09.2015 до генеральної кредитної угоди №32/1-1-2-43 від 12.10.2012 та виклали п.1.1 розділу 1 «Предмет угоди» у наступній редакції: «1.1. Банк, на підставі цієї угоди, зобов`язується надавати позичальнику кредитні кошти в порядку та на умовах, визначених у відповідних кредитних договорах та додаткових угодах до них, укладених в межах цієї угоди і які є невід`ємними частинами. Загальний розмір позичкової заборгованості позичальникам за кредитами, наданими в межах даної угоди, не повинен перевищувати 11 500 000,00 (одинадцять мільйонів п`ятсот тисяч гривень 00 копійок) гривень у еквіваленті. Термін дії угоди: до 28 вересня 2018 р.». Пункт 2.2 розділу 2 «Умови надання та забезпечення повернення кредитних коштів» угоди викладено у наступні редакції: « 2.2 сторони встановлюють, що в рамках даної угоди можуть використовуватись наступні види кредитування: 2.2.1. відновлювальна кредитна лінія у іноземній валюті: на підставі додатково укладеного кредитного договору позичальнику може відкриватись відновлювальна кредитна лінія в іноземній валюті на наступних умовах: строк надання кредитної лінії: до 48 місяців, валюта кредитного договору: долари США; відсоткова ставка: за надання кредитних коштів в іноземній валюті доларах США 10% (десять відсотків) річних; 2.2.2. відновлювальна кредитна лінія у національній валюті: на підставі додатково укладеного кредитного договору позичальнику може відкриватись відновлювальна кредитна лінія на наступних умовах: строк надання кредитної лінії: до 48 місяців, відсоткова ставка: за надання кредитних коштів у національній валюті 20,0% (двадцять відсотки) річних;».

03.04.2019 проведено електронний аукціон №UA-EA-2019-03-25-00056-b щодо пулу активів Публічного акціонерного товариства Банк Софіївський, що складається в тому числі з прав вимоги за кредитними договорами, що укладені з юридичними особами, у кількості 37 позицій.

За результатами вказаного аукціону визначено переможця Товариство з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Форінт за ціною продажу 2 817 234,61грн та складено протокол електронного аукціону №UA-EA-2019-03-25-00056-b від 03.04.2019.

17.04.2019 ТОВ ФК Форінт перераховано ПАТ Банк Софіївський грошові кошти в сумі 2 817 234,61грн, що підтверджується платіжним дорученням №16516687, з призначенням платежу: оплата за активи (майно) згідно з протоколом електронного аукціону №UA-EA-2019-03-25-00056-b, лот №30GL41933, у т.ч. ПДВ 1 640,05грн.

06.05.2019 між Публічним акціонерним товариством Банк Софіївський (банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Форінт (новий кредитор) укладено договір №04 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, відповідно до п.1.1 якого, сторони цим погоджуються, що за своєю правовою природою даний договір є правочином з передання банком шляхом продажу прав вимоги, визначених у даному договорі, новому кредитору (відступлення права вимоги).

Згідно з п.2.1 за цим договором в порядку та на умовах, визначених цим договором, банк відступає шляхом продажу новому кредитору належні банку, а новий кредитор набуває у обсязі та на умовах, визначених цим договором, права вимоги банку до позичальників, заставодавців (іпотекодавців) та поручителів, зазначених у Додатку №1 до цього договору, надалі за текстом боржники, включаючи права вимоги до правонаступників боржників, спадкоємців боржників, страховиків або інших осіб, до яких перейшли обов`язки боржників або які зобов`язані виконати обов`язки боржників, за кредитними договорами (договорами про надання кредиту (овердрафту)), договорами поруки, договорами іпотеки (іпотечними договорам) та договорами застави, з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, згідно з реєстром у додатку до цього договору, надалі за текстом основні договори, надалі за текстом права вимоги. Новий кредитор сплачує банку за права вимоги грошові кошти у сумі та у порядку, визначених цим договором. Сторони домовились, що відступлення банком новому кредиторові прав вимоги за договорами забезпечення, що були укладені в забезпечення виконання зобов`язань позичальників за кредитними договорами, відбувається шляхом укладення окремих договорів відступлення прав вимоги за договорами забезпечення, а саме: договір відступлення прав вимоги за договорами застави, які не посвідчені нотаріально; договір відступлення прав вимоги за договорами застави, які посвідчені нотаріально; договір відступлення прав вимоги за договорами поруки, які не посвідчені нотаріально.

За цим договором новий кредитор в день укладення цього договору, але в будь-якому випадку не раніше моменту отримання банком у повному обсязі коштів, відповідно до п. 4.1 цього договору, набуває усі права кредитора за основними договорами, включаючи, проте не обмежуючись: право вимагати належного виконання боржниками зобов`язань за основними договорами, сплати боржниками грошових коштів, сплати процентів, сплати штрафних санкцій, неустойок у розмірах, вказаних у додатку №1 до цього договору, передачі предметів забезпечення в рахунок виконання зобов`язань, право вимагати та отримувати платежі за гарантією (якщо така видавалась), відшкодування за договором страхування тощо. Розмір прав вимоги, які переходять до нового кредитора, вказаний у додатку №1 до цього договору. Права кредитора за основними договорами переходять до нового кредитора у повному обсязі та на умовах, які існують на момент відступлення права вимоги, за виключенням права на здійснення договірного списання коштів з рахунку/рахунків боржників, що надані банку відповідно до умов основних договорів (п.2.2 договору).

Пунктом 3.3 договору передбачено, що усі наявні у банку документи (оригінали або копії (у разі відсутності оригіналів)), що підтверджують права вимоги до боржників, передаються банком новому кредитору за відповідним актом не пізніше 10 (десяти) календарних днів із дати укладення цього договору. При отриманні банком після укладення цього договору оригіналів документів стосовно боржників (оригіналів виконавчих документів, процесуальних документів у судових справах , пов`язаних з правами вимоги, що відступаються за цим договором, тощо) такі документи передаються банком новому кредитору за відповідним актом.

Після набуття прав вимоги за цим договором новий кредитор має право: здійснювати будь-які не заборонені чинним законодавством України дії для реалізації прав вимоги та/або отримання сум заборгованості від боржників; здійснювати будь-які передбачені чинним законодавством України дії, пов`язані з набутими правами вимоги; розпоряджатись правами вимоги на свій власний розсуд, в тому числі здійснювати наступний продаж та/або відступлення прав вимоги на користь третіх осіб, за умови дотримання при цьому вимог чинного законодавства України та умов основних договорів (п.3.7 договору).

Відповідно до п.4.1 договору сторони домовились, що за відступлення прав вимоги за основними договорами, відповідно до цього договору новий кредитор сплачує банку грошові кошти у сумі 1 962 639,13грн (один мільйон дев`ятсот шістдесят дві тисячі шістсот тридцять дев`ять гривень 13 копійок), надалі за текстом ціна договору. Ціна договору сплачується новим кредитором банку у повному обсязі до моменту набуття чинності цим договором, відповідно до пункту 6.5 цього договору, на підставі протоколу, складеного за результатами відкритих торгів (аукціону), переможцем яких став новий кредитор.

Цей договір набуває чинності з дати його підписання сторонами та скріплення відтисками печаток сторін (п.6.5 договору).

З реєстру договорів, права вимоги за якими відступаються, та боржників за такими договорами, який є додатком №1 до договору №04 про відступлення (купівлі-продажу прав вимоги від 06.05.2019) банком передано право вимоги до ТОВ МП Юнион-углегазодобыча за кредитними договорами №32/1-1-2-43/3 від 01.11.2012 в сумі 3 336 192,20грн, № 32/1-1-2-43/2 від 22.10.2012 в сумі 10 562 037,59грн та №31/1-1-2-43/1 від 12.10.2012 в сумі 605 795,94 дол.США, а також іпотечним договором №32/1-1-2-43-Іп-62 від 31.10.2012.

На виконання п.2.1 договору №04 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги 06.05.2019 між Публічним акціонерним товариством Банк Софіївський (цедент) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Форінт (цесіонарій) укладено договір відступлення прав вимоги за іпотечними договорами, відповідно до п.1.1 якого, у порядку та на умовах, визначених цим договором, і у зв`язку з укладенням сторонами договору відступлення прав цедент відступає та передає, а цесіонарій приймає та набуває всіх належних цеденту прав за іпотечними договорами (надалі договори іпотеки), у тому числі за іпотечним договором № 32/01-1-2-43-Іп-62, укладеним з відповідачем.

Розділом 2 договору сторони визначили порядок передачі прав, зокрема: права за договорами іпотеки вважаються переданими (відступленими) цедентом цесіонарію з моменту підписання та нотаріального посвідчення цього договору (п.2.1); з моменту передання (відступлення) прав за договорами іпотеки цесіонарій замінює цедента у правовідносинах, які склалися між ним та іпотекодавцями за договорами іпотеки (п.2.2); в день підписання та нотаріального посвідчення цього договору цедент зобов`язаний передати цесіонарію всі наявні документи, що засвідчують права, які передаються за цим договором. Цедент також передає Цесіонарію всі наявні документи з судових справ та/або виконавчих проваджень, які безпосередньо стосуються договорів застави (п.2.3); передача документів, зазначених у п.2.3 договору здійснюється відповідно до умов договору №04 відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 06 травня 2019р (п.2.4).

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами, скріплення печатками сторін та нотаріального посвідчення і діє до моменту повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п.4.1 договору).

Дослідивши укладені між банком та позивачем договори через призму ст.1077-1086 ЦК України, ст. Закону України "Про іпотеку", суд зазначає, що на час звернення позивача з позовом він є належним кредитором у зобов`язаннях щодо повернення кредиту та іпотечних зобов`язаннях по відношенню до відповідача та третьої особи, а третя особа, в свою чергу, враховуючи положення укладених договорів переведення боргу є боржником в зобов`язаннях за договорами №32/1-1-2-43/1 від 12.10.2012 та №32/1-1-2-43/2 від 22.10.2012.

Враховуючи невиконання ТОВ МП Юнион-углегазодобыча зобов`язань щодо повернення кредиту, позивач, як правонаступник банку, звернувся до суду задля звернення стягнення на предмет іпотеки з метою погашення частини боргу за тілом кредиту за кредитними договорами.

Дослідивши матеріали справи на підставі приписів чинного законодавства, суд виходить з наступного.

Відповідно до приписів ст.1054 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Позика вважається повернутою в момент зарахування грошової суми, що позичалася, на банківський рахунок позикодавця (ч.3 ст.1049 Цивільного кодексу України).

З матеріалів справи вбачається, що банк, на виконання умов кредитних договорів, укладених в межах генеральної угоди, надав кредит шляхом перерахування грошових коштів на рахунок позичальника, що підтверджується меморіальними ордерами №5517 від 19.11.2012 на суму 200 000,00грн, №11445 від 25.10.2013 на суму 480 000,00грн, №11621 від 28.10.2013 на суму 1 020 000,00грн, №6326 від 24.12.2012 на суму 300 000,00грн, №14351 від 19.06.2014 на суму 445 000,00 доларів США та №14343 від 19.06.2014 на суму 6 017 500,00 гривень натомість позичальник своїх зобов`язань щодо повернення суми кредитних коштів у строки обумовлені кредитними договорами не виконав, доказів в підтвердження погашення сум кредиту суду не надав, внаслідок чого виникла заборгованість перед позивачем, як правонаступником банку.

Нормами чинного законодавства передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності (ст.546 ЦК України).

Застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи є іпотекою (ст.575 ЦК України). Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (ст.3 Закону України Про іпотеку).

Згідно зі ст.590 Цивільного кодексу України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 7 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Приписами статті 11 Закону України Про іпотеку передбачено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов`язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Статтею 33 Закону України Про іпотеку передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, беручи до уваги, що ТОВ МП Юнион-углегазодобыча, яке є третьою особою у даній справі, не виконало взяті на себе зобов`язання щодо повернення кредитних коштів, враховуючи, що в забезпечення виконання кредитних договорів та генеральної угоди відповідачем передано в іпотеку банку житловий будинок з надвірними побудовами загальною площею 583,1 кв.м, та земельну ділянку площею 0,0903га (кадастровий номер :00:029:0297) загальна вартість яких, як предмету іпотеки складає 13 290 000,00грн, суд визнає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки. У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону (ст.41 Закону України Про іпотеку).

Згідно з ч.2 ст.39 вищевказаного Закону України Про іпотеку у разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронного аукціону ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на електронному аукціоні, у межах процедури виконавчого провадження, у зв`язку з чим ціна предмета іпотеки не зазначається в рішенні суду.

Предмет іпотеки знаходиться за адресою: Донецька обл., місто Донецьк, вулиця Порт-Артурна, будинок №193, тобто на території проведення антитерористичної операції.

Тимчасові заходи для забезпечення підтримки суб`єктів господарювання, що здійснюють діяльність на території проведення антитерористичної операції, та осіб, які проживають у зоні проведення антитерористичної операції або переселилися з неї під час її проведення регулюються Законом України Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції, який є спеціальним нормативно-правовим актом по відношенню до інших актів чинного законодавства.

Відповідно до ст.9 Закону України Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції протягом терміну дії цього Закону щодо нерухомого майна, розташованого на території проведення антитерористичної операції, що належить громадянам України (у тому числі фізичним особам - підприємцям) або юридичним особам - суб`єктам малого і середнього підприємництва та перебуває в іпотеці, зупиняється дія статті 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об`єкти), статей 41, 43-47 (у частині реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах) Закону України "Про іпотеку".

Згідно з ч.1 ст.11 Закону України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції" цей Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, і втрачає чинність через шість місяців з дня завершення антитерористичної операції, крім пункту 4 статті 11 "Прикінцеві та перехідні положення" цього Закону.

Таким чином, вказаним Законом встановлено мораторій на реалізацію предмета іпотеки, у зв`язку з чим така реалізація зупиняється на період дії зазначеного Закону, але водночас цей Закон не позбавляє іпотекоджержателя права захистити у судовому порядку порушене право шляхом подання позову про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Вказане також узгоджується з правовою позицією, викладеною в постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.09.2018 у справі № 921/107/15-г/16 (провадження № 21-117гс18) та постанові Верховного Суду від 25.11.2019 у справі № 905/3496/16.

Стосовно заявленої вимоги про стягнення судового збору з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнион - Углегазодобыча», суд зазначає, що нормами господарського процесуального законодавства, судові витрати у справі покладаються на сторін залежно від результату розгляду заявлених вимог, у зв`язку з чим клопотання позивача про стягнення судового збору з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнион - Углегазодобыча», яке не є стороною у справі є безпідставним.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Форінт про звернення стягнення на майно, яке належить на праві власності ОСОБА_1 , а саме: житловий будинок, в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Мале підприємство "Юнион - Углегазодобыча" за кредитом по кредитному договору від 12.10.2012р в розмірі 3 664,86 доларів США; за кредитом по Кредитному договору №32/1-1-2-43/2 від 22.10.2012р в розмірі 100 000,00грн; за кредитом по Кредитному договору №32/1-1-2-43/3 від 01.11.2012р в розмірі 100 000,00грн .

У відповідності до вимог ст.129 Господарського процесуального кодексу України витрати із сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 42, 46, 74, 86, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Форінт до ОСОБА_1 за участю третьої особи на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Мале підприємство "Юнион - Углегазодобича" про звернення стягнення на майно, яке належить на праві власності ОСОБА_1 , а саме: житловий будинок та земельну ділянку, в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Мале підприємство "Юнион - Углегазодобича" за кредитом по кредитному договору №32/1-1-2-43/1 від 12.10.2012р в розмірі 3 664,86 доларів США; за кредитом по кредитному договору №32/1-1-2-43/2 від 22.10.2012р в розмірі 100 000,00грн; за кредитом по кредитному договору №32/1-1-2-43/3 від 01.11.2012р в розмірі 100 000,00грн. задовольнити.

2.В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Мале підприємство "Юнион - Углегазодобыча" (86500, Донецька область, місто Сніжне, вулиця Миру, будинок 58, ) перед Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Форінт (01010, місто Київ, вулиця Московська, будинок 32/2; ) за тілом кредиту по кредитному договору (відзивна кредитна лінія) №32/1-1-2-43/1 від 12.10.2012 в розмірі 3 664,86 (три тисячі шістсот шістдесят чотири) доларів США 86 центів, по кредитному договору (відзивна кредитна лінія) №32/1-1-2-43/2 від 22.10.2012 в розмірі 100 000,00 (сто тисяч) гривень 00 копійок, по кредитному договору (відзивна кредитна лінія) №32/1-1-2-43/3 від 01.11.2012 в розмірі 100 000,00 (сто тисяч) гривень 00 копійок звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №32/1-1-2-43-Іп-62 від 31.10.2012, посвідченим приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Соболєвою В.Л. та зареєстрованим в реєстрі за №7109, а саме: житловий будинок з надвірними побудовами (літ.А-3, - житловий будинок (ш/блок обл. цеглою) загальною площею - 583,1 кв.м., у тому числі житловою площею 99,1 кв.м; літ.В зливна яма (цегла); огородження №1-3; тротуар літ.І; навіс літ.Г.), розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, площею 0,0903 га, кадастровий номер :00:029:0297, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві власності іпотекодавцю ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) шляхом реалізації предмету іпотеки на електронному аукціоні за ціною, що буде встановлена у ході виконавчого провадження на підставі незалежної оцінки.

3.Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , паспорт серія НОМЕР_5 виданий Київським РВ ДМУ УМВС України в Донецькій області від 22.10.1997, РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Форінт (01010, місто Київ, вулиця Московська, будинок 32/2; ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 4 499,92грн.

4.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

5.Рішення може бути оскаржене в Східний апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку передбаченому розділом IV ГПК України з урахуванням приписів перехідних положень.

Суддя П.В. Демідова

У судовому засіданні 24.12.2021 складено та підписано повний текст рішення.

Інформацію щодо руху справи можна отримати на інформаційному сайті http://www.reyestr.court.gov.ua, веб-порталі "Судова влада України" (dn.arbitr.gov.ua).