ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2021м. ДніпроСправа № 904/8705/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Фіцай Я.П.

за позовом Управління молоді та спорту Кам`янської міської ради

до Фізичної особи-підприємця Орочко Сергій Васильович

про стягнення заборгованості за договором оренди

Представники:

Від позивача не з`явився.

Від відповідача не з`явися.

СУТЬ СПОРУ:

Управління молоді та спорту Кам`янської міської ради звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з фізичної особи-підприємця Орочко Сергій Васильович заборгованості у розмірі 26 009 грн. 10 коп., що включає нараховану неустойку 24 739 грн. 70 коп., відшкодування земельного податку 1269 грн. 40 коп. та судові витрати у справі.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Надав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні на підставі ст. 233 Господарського процесуального кодексу України прийнято рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

03.01.2018 Департаментом з гуманітарних питань Кам`янської міської ради з ФОП Орочко Сергієм Васильовичем укладено Договір оренди нерухомого майна , що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська №01 (далі Договір).

Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно площею 74,0 кв.м, розміщене за адресою: м. Кам`янське, вул. Медична,28 на 1-му поверсі чотирьохповерхового будинку, що на момент укладення оренди перебувало на балансі департаменту з гуманітарних питань Кам`янської міської ради (п. 1.1 Договору).

Згідно з п.3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради (далі Методика розрахунку), і становить без ПДВ за перший місяць оренди 01.2018р. - 2087 грн. 84 коп.

У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, Балансоутримувачу (п.3.11. Договору).

Орендар зобов`язується у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодування орендодавцеві збитки в разі погіршення стану його втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря (п.5.10 Договору).

Орендар зобов`язується здійснювати витрати пов`язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договори про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю (п. 5.11 Договору)

Відповідно до п.10.1. Договору цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 03.01.2018 до 02.12.2020 включно.

Чинність цього Договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який було його укладено (п. 10.6 Договору).

У разі припинення або розірвання цього Договору протягом трьох робочих днів повертається орендарем (орендодавцю). У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження (п. 10.9 Договору).

Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутриму з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (10.10 Договору).

Якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення (п. 10.11 Договору).

У п. 11.1 Договору зазначено про необхідність відшкодовування орендодавцю частину податку на землю згідно окремих рахунків.

15.06.2019р. позивачем та відповідачем підписано додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське укладеного з фізичною особою-підприємцем Орочко Сергієм Васильовичем. Даною додатковою угодою розділ 1 викладено в наступній редакції: Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно площею 74, 0 кв.м., розміщене за адресою: м. Кам`янське, вул. Медична, 28 1-му поверсі чотириповерхового будинку, що перебуває на балансі Управління молоді та спорту КМР (далі-Балансоутримувач), вартість об`єкта оренди під розміщення магазину з продажу непродовольчих товарів та інше використання нерухомого майна визначено згідно зі звітом про оцінку майна і становить за незалежною оцінкою 246 091 грн. Орендодавець - Управління молоді та спорту Кам"янської міської ради.

Позивач звернувся до відповідача з претензією-вимогою від 15.06.2021р. №03-01/630 в якій зазначав, що відповідно до укладеного договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське від 03.01.2018р. №01 (далі -договір оренди) та додаткової угоди від 15.06.2019 р. було взято в строкове платне пристування комунальне нерухоме майно площею 74,0 кв.м. розміщене за адресою: Кам`янське, вул. Медична, 28. Орендоване майно у порядку визначеному умовами Договору оренди не повернуто. Враховуючи, що 02.12.2020 р. термін дії Договору оренди закінчився, а орендоване майно не було повернуте, з 03.12.2020 р. почала нараховуватись неустойка у розмірі подвійної орендної плати. Загальна сума заборгованості з орендної плати, з урахуванням неустойки, за січень, березень, квітень 2020 р. і за період з 01 червня 2020 р. по 3 1 травня 2021 року складає 51089,20 грн. відповідно до розрахунку заборгованості, який додається. Пунктом 11.1 Договору оренди передбачені додаткові умови щодо відшкодування орендарем орендодавцю частини податку на землю згідно окремих рахунків. Поданою претензією позивач вимагав у семиденний строк від дня пред`явлення даної претензії - вимоги сплатити заборгованість з орендної плати за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське від 03.01.2018 р. №01 у розмірі 51089,20 грн. та відшкодування земельного податку у розмірі 7841,68 грн. У семиденний строк від дня пред`явлення даної претензії - вимоги звільнити приміщення площею 74,0 кв.м. розміщене за адресою: м. Кам`янське, вул. Медична, 28.

Позивач звернувся до відповідача з претензією-вимогою від 10.08.2021р. №03-01/834 де запропоновано у семиденний строк від дня пред`явлення даної претензії - вимоги, сплатити заборгованість з орендної плати за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське від 03.01.2018 р. №01 у розмірі 56037,14 грн. та відшкодування земельного податку у розмірі 8095,56 грн.

На час звернення Позивача до суду та на час прийняття рішення у справі орендоване майно у порядку, визначеному умовами Договору оренди Відповідачем Позивачу не було повернуто.

За доданим до позовної заяви розрахунком заборгованість зі сплати нарахованої неустойки у розмірі подвійної орендної плати за фактичний час використання об`єкту оренди понад термін дії договору за період з 01 лютого 2021 по 30 червня 2021 складає 24739,70 грн..

Господарський суд погоджується з доводами позивача, що Відповідач зобов`язаний відшкодувати Позивачу земельний податок. Обов`язок Орендаря відшкодовувати земельний податок за Договором оренди виникає з умов Договору. Розрахунок земельного податку, який підлягає відшкодуванню Відповідачем, здійснювався з урахуванням нормативної грошової оцінки земель міста Кам`янське із застосуванням вартості 1 м2 в розмірі 461,69 грн. з 01.01.2021 року згідно рішення Кам`янської міської ради від 18.12.2020 №41-03/VIII. таза 2021 рік складає 5858 грн. 85 коп. Частка, яку займає Відповідач в загальній площі будівлі складає 52% виходячи з загальної площі 141 м за яку Позивач сплачує податок на землю. Площа приміщення за Договором оренди зазначена в п. 1.1 Договору оренди та складає 74 м.2

Заборгованість з оплати неустойки та відшкодування земельного податку на час прийняття рішення у справі відповідачем не сплачена.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Орочко Сергія Васильовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Управління молоді та спорту Кам`янської міської ради (51931, м. Кам`янське, вул. Москворецька, 14, ідентифікаційний код 42980362) неустойку 24 739 грн. 70 коп., відшкодування земельного податку 1269 грн. 40 коп., судовий збір в сумі 2270 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 28.12.2021

Суддя Г.В. Манько