ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" грудня 2021 р. м. Житомир Справа № 906/922/21

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Кравець С.Г.

секретар судового засідання: Гекалюк О.І.

за участю представників сторін:

від позивача: Руденко М.В., довіреність №6796 від 09.06.2021

від відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (м.Київ) в особі Житомирської філії ПАТ "Укртелеком" (м.Житомир)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Діва-Агролан" (с.Кошелівка, Пулинського району, Житомирської області)

про стягнення 13 271,68грн.

Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Житомирської філії ПАТ "Укртелеком" звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Діва-Агролан" про стягнення 13271,68грн з яких: 12223,71грн основного боргу, 427,06грн пені, 150,61грн 3% річних, 470,30грн інфляційних втрат, а також судових витрат.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договорами: оренди комерційної нерухомості №27/198/19 від 22.02.2019, оренди нерухомого майна №27/68/20 від 28.01.2020, оренди нерухомого майна №27/23/21 від 27.01.2021.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 22.09.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін та судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 21.10.2021.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 21.10.2021 розгляд справи по суті відкладено на 17.11.2021.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 17.11.2021 відкладено розгляд справи по суті на 09.12.2021.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 09.12.2021 відкладено розгляд справи по суті на 29.12.2021.

Представник позивача в судовому засіданні 29.12.2021 позовні вимоги підтримала з підстав, наведених у позовній заяві з урахуванням заяви (уточнення позову) №339/20 від 14.09.2021 та клопотання про уточнення періодів нарахування від 17.11.2021, просила позов задовольнити у повному обсязі (а.с.1-4, 73-74, 102).

Відповідач відзиву не подав, в судове засідання 29.12.2021 повноважного представника не направив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить список згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих від 10.12.2021 (а.с.150).

Судом здійснено запит на отримання відомостей з офіційного сайту Укрпошта про відстеження поштового відправлення згідно з яким встановлено, що відправлення за трек-номером 066 вручено 15.12.2021 (а.с.151).

Відповідно до п.п. 4, 5 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

За змістом п.116 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009р. №270 (зі змінами), у разі невручення рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою у порядку, визначеному у пунктах 99, 99-1, 99-2, 106 та 114 цих Правил, із зазначенням причини невручення.

В п.99-2 вказаних Правил передбачено, що рекомендовані поштові відправлення з позначкою "Судова повістка", адресовані юридичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються представнику юридичної особи, уповноваженому на одержання пошти, під розпис. У разі відсутності адресата за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку робить позначку адресат відсутній за вказаною адресою, яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду.

Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії (Аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного суду від 28.01.2019 у справі №915/1015/16).

Частиною 1 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" передбачено, що якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

У даному випадку суд приймає до уваги те, що неотримання відповідачем кореспонденції, яка направлялась судом на його офіційну адресу, зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.

Крім того, з метою повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи на офіційному сайті Господарського суду Житомирської області на веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://court.gov.ua/ 10.12.2021 було розмішено оголошення про призначення судового засідання на 29.12.2021 о 10:00 для розгляду по суті справи №906/922/21.

Також, Єдиний державний реєстр судових рішень забезпечує відкритий безоплатний та цілодобовий доступ на офіційному веб-порталі судової влади України до внесених до такого реєстру судових актів.

Слід врахувати, що відповідач зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання та в розумні інтервали часу - вживати заходів, щоб дізнатись про стан розгляду справи. Вищезазначені положення у сукупності зобов`язують відповідача до активної ролі в судовому розгляді справи для забезпечення найкоротшого строку вирішення спору та усунення обставин, що призводять до затягування господарського процесу.

Суд також звертає увагу, що у справі "Пономарьов проти України" Європейський суд з прав людини зробив висновок, зокрема про те, що сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

Право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" від 07.07.1989 р.).

Згідно з частиною 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Суд констатує, що ним було виконано норми Господарського процесуального кодексу України стосовно належного повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи, проте своїми процесуальними правами відповідач не скористався, явки представника в судові засідання не забезпечив, причин неявки не повідомляв, відзиву не подав. Враховуючи належне повідомлення відповідача про дату судового засідання, достатність документів наявних у матеріалах справи для вирішення спору по суті, суд не вважає відсутність представника відповідача в судовому засіданні перешкодою для вирішення спору по суті, а тому дійшов висновку про розгляду справи за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 22.02.2019 між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Житомирської філії ПАТ "Укртелеком" (орендодавець/позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діва-Агролан" (орендар/відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна №27/198/19 (далі - договір) (а.с.11-15).

Відповідно до пункту 1.1 договору №27/198/19, орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комерційну нерухомість (далі - майно), розташовану в смт.Романів на 3 поверсі 3-поверхового будинку по вул.Небесної Сотні, 112/2, загальною площею 31,24 м2, в тому числі коефіцієнт загальних площ 1,1% (літера А згідно з інвентарним планом), для розміщення офісу.

Згідно із пунктом 2.1. договору №27/198/19, передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноваженими представниками сторін Акту приймання-передачі майна додаток №1 до цього договору за умови попереднього внесення грошової суми застави визначеної п.3.11 цього договору до підписання Акту приймання-передачі майна, якщо обов`язок її внесення передбачений договором. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з дати підписання такого Акту.

Відповідно до п.п.5.1.1 договору №27/198/19, орендодавець має право вимагати своєчасної оплати оренди майна.

За умовами пункту 8.2 договору №27/198/19, у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Відповідно до пункту 12.1 договору №27/198/19, цей договір набирає чинності після його підписання сторонами і діє до 31.12.2019 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Сторони домовились, що згідно зі ст. 631 ЦК України, умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 01.01.2019.

Одночасно з укладенням договору оренди нерухомого майна №27/198/19 від 22.02.2019, між позивачем та відповідачем були підписані Додатки №1 до нього - "Акт приймання-передачі майна" від 01.01.2019, Додаток №2 - "Зведений розрахунок експлуатаційних витрат та комунальних платежів для приміщення, що орендується" (а.с.14-15).

28.01.2020 між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Житомирської філії ПАТ "Укртелеком" (орендодавець/позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діва-Агролан" (орендар/відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна №27/68/20 (а.с.16-19).

Відповідно до пункту 1.1 договору №27/68/20, орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комерційну нерухомість (далі - майно), розташовану в смт.Романів на 3 поверсі 3-поверхового будинку по вул. Небесної Сотні, 112/2, загальною площею 31,24 м2, для використання в якості офісу.

Згідно із пунктом 2.1. договору №27/68/20, передача орендованого майна в користування здійснюється за актом приймання-передачі. У разі, якщо договором передбачено обов`язок орендаря щодо внесення грошової застави, орендодавець здійснює передачу орендованого майна лише після внесення орендарем орендодавцю усієї суми грошової застави.

За умовами пункту 6.2 договору №27/68/20, у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Відповідно до пункту 11.1 договору №27/68/20, цей договір набирає чинності після його підписання сторонами і діє до 31 грудня 2020 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії цього договору орендар зобов`язаний повідомити орендодавця про наміри щодо подальшої оренди орендованого майна. Сторони домовились, що згідно зі ст. 631 ЦК України, умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 01.01.2020 року.

Одночасно з укладенням договору оренди нерухомого майна №27/68/20 від 28.01.2020, між позивачем та відповідачем були підписані Додатки №1 до нього - "План-схема Орендованого майна", Додаток №2 - "Зведений розрахунок експлуатаційних витрат та комунальних платежів для приміщення, що орендується" (а.с.20-21), а також Акт приймання-передачі майна від 01.01.2020, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у користування нерухоме майно, розташоване за адресою: смт.Романів на 3-поверсі триповерхового будинку №112/2, по вул. Небесної Сотні, загальною площею 31,4 м2 (а.с.22).

27.01.2021 між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Житомирської філії ПАТ "Укртелеком" (орендодавець/позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діва-Агролан" (орендар/відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна №27/23/21 (а.с. 23-27).

Відповідно до пункту 1.1 договору №27/23/21, орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування наступне майно (надалі - орендоване майно): нерухоме майно, розташоване за адресою: смт.Романів на 3 поверсі 3-поверхового будинку 112/2, по вул.Небесної Сотні, 112/2, літера "А", кімнати №61-63, орендованою площею 28,40 м2 для використання у якості офісів.

Згідно із пунктом 2.1. договору №27/23/21, передача орендованого майна в користування здійснюється за актом приймання-передачі. У разі, якщо договором передбачено обов`язок орендаря щодо внесення грошової застави, орендодавець здійснює передачу орендованого майна лише після внесення орендарем орендодавцю усієї суми грошової застави.

За умовами пункту 6.2 договору №27/23/21, у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Відповідно до пункту 11.1 договору №27/23/21, цей договір набирає чинності після його підписання сторонами і діє протягом 2 років та 11 місяців включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії цього договору орендар зобов`язаний повідомити орендодавця про наміри щодо подальшої оренди орендованого майна.

Одночасно з укладенням договору оренди нерухомого майна №27/23/21 від 27.01.2021, між позивачем та відповідачем були підписані Додатки №1 до нього - "План-схема Орендованого майна", Додаток №2 - "Зведений розрахунок експлуатаційних витрат та комунальних платежів для приміщення, що орендується" (а.с.20-21), а також Акт приймання-передачі майна від 01.01.2021, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у користування нерухоме майно, розташоване за адресою: смт.Романів на 3-поверсі триповерхового будинку №112/2, по вул. Небесної Сотні, літера "А", кімнати №61-63, загальною площею 28,40 м2 для розміщення офісів (а.с.27-28).

Договори, Додатки та Акти підписано представниками сторін та їх підписи скріплені печатками підприємств.

Позивач доводить, що відповідач всупереч умовам укладених договорів №27/198/19, №27/68/20, №27/23/21 не здійснював своєчасну та належну оплату орендних платежів: орендної плати та плати за послуги з утримання комерційної нерухомості (експлуатаційні витрати та комунальні платежі) по договорам, що стало наслідком виникнення у останнього заборгованості за договором №27/198/19 за період з липня 2019 по серпень 2019 року, за договором №27/68/20 за період з листопада 2020 по грудень 2020 року, за договором №27/23/21 за період з січня 2021 по березень 2021 року (розрахунок а.с.8-10, 102) у розмірі 11175,24грн основного боргу. Також за несвоєчасно проведення оплат позивачем нараховано відповідачу 427,06грн пені, 150,61грн 3% річних та 470,30грн інфляційних втрат.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з такого.

За положеннями ч.ч.1,2 ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Укладені між сторонами договори за своєю правовою природою є договорами оренди, правовідносини за якими регулюються параграфом 5 Глави 30 Господарського кодексу України та Главою 58 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма закріплена й у частині 1 статті 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст.765 Цивільного кодексу України, наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Факт приймання-передачі майна в оренду майна, яке є предметом договорів оренди №27/198/19 від 22.02.2019, №27/68/20 від 28.01.2020, №27/23/21 від 27.01.2021, підтверджується підписаними між сторонами Актами приймання-передачі майна (а.с.14 на звороті, 22, 27 на звороті).

За таких обставин суд приходить до висновку, що позивачем було належним чином виконано свій обов`язок з передачі в оренду ТОВ "Діва-Агролан" об`єкта оренди - нерухомого майна, що розташоване за адресою: смт. Романів на 3 поверсі 3-поверхового будинку по вул. Небесної Сотні, 112/2, загальною площею 31,24 м2 та смт.Романів на 3-поверсі триповерхового будинку №112/2, по вул. Небесної Сотні, літера "А", кімнати №61-63, загальною площею 28,40 м2, а відповідачем прийнято вказане майно у строкове платне користування без будь-яких зауважень.

Згідно зі статтею 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приписами частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п.3.1 договору №27/198/19, за домовленістю сторін орендна плата складається:

3.1.1 плати за приміщення 30 грн. ( тридцять грн.. 51 коп.) за 1 м2 орендованої площі без ПДВ, що становить 953 грн. 14 коп. за 31,24 м2 без ПДВ за місяць для розміщення офісу.

3.1.1.2 плати за послуги з утримання комерційної нерухомості 107 грн. 16 коп за 31,24 м2 без ПДВ за місяць.

За умовами п.3.1 договору №27/68/20, за домовленістю сторін орендна плата складається з:

3.1.1 плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 33,56 гривень за 1м2 за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 1258,11 гривень за 31,24 м2 за місяць.

3.1.2 плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у Додатку №2 до Договору. При визначенні такої плати підлягає застосування коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений Договором).

Згідно з п.3.1 договору №27/23/21, за домовленістю сторін орендна плата складається з:

3.1.1 плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 41,00 гривень за 1м2 за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 1537,01 гривень за 31,24 м2 за місяць.

3.1.2 плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у Додатку №2 до Договору. При визначенні такої плати підлягає застосування коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений Договором).

Деталізація послуг з утримання орендованого майна наведена у Додатку №2 до Договорів №27/198/19 від 22.02.2019, №27/68/20 від 28.01.2020, №27/23/21 від 27.01.2021.

Відповідно до пункту 3.6 договору №27/198/19, орендар відшкодовує вартість електроенергії, спожитої за поточний місяць в обсязі середньомісячного споживання у відповідності до державних тарифів, що затверджені відповідними постановами НКРЕ. Вартість електроенергії, розрахована орендодавцем згідно з такими показниками включається до плати за послуги з утримання комерційної нерухомості. При розрахунку розміру орендної плати, що підлягає авансовій сплаті згідно з п.3.7 орендодавець включає до такого розрахунку вартість електроенергії на рівні показника фактичного споживання за попередній місяць. Вартість електроенергії, спожитої в перший місяць оренди, оплачується згідно з фактичним обсягом споживання одночасно з попередньою оплатою за другий місяць оренди.

Згідно з пунктом 3.7 договору №27/198/19, оплата орендної плати за перший місяць оренди здійснюється орендарем не пізніше 20 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна.

За пунктом 3.8 договору №27/198/19, щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця орендодавець надає орендарю Акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов`язаний підписати Акт про надані послуги та повернути орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідно до пункту 3.9 договору №27/198/19, орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Невиставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором.

Відповідно до пункту 3.5 договорів №27/68/20 та №27/23/21, відшкодування орендарем вартості використаної електроенергії здійснюється згідно з показниками окремо встановленого лічильника у відповідності до встановлених у законодавчому порядку державних тарифів (якщо окремий лічильник не встановлено то згідно до суми середнього електроспоживання, що визначається орендодавцем). Таке відшкодування не здійснюється у разі, якщо орендарем за попереднім узгодженням з орендодавцем укладено окремий договір з постачальником електроенергії.

Згідно з пунктом 3.7 договорів №27/68/20 та №27/23/21, щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим Орендодавець надає Орендарю рахунок-акт, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди та послуг з утримання орендованого майна за розрахунковий місяць.

За пунктом 3.7.1 договорів №27/68/20 та №27/23/21, орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця.

Пунктом 3.7.2. договорів №27/68/20 та №27/23/21 передбачено, що плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

Відповідно до пункту 3.8 договорів №27/68/20 та №27/23/21, орендна плата сплачується на підставі рахунку - акту, що надається / надсилається / передається Орендодавцем Орендарю, в тому числі який надсилається орендодавцем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання Орендарем рахунку - акту від Орендодавця Орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання Орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати Орендодавцем).

Судом встановлено, що на виконання умов договорів №27/198/19, №27/68/20 та №27/23/21 позивачем виставлялись Рахунки-Акти: №18-ЗЖО/19-19 від 31.07.2019 на суму 1272,35грн, №18-ЗЖО/19-84 від 31.07.2019 на суму 376,57грн, №18-ЗЖО/19-176 від 31.08.2019 на суму 1272,35грн, №18-ЗЖО/19-135 від 31.08.2019 на суму 376,57грн, №18-ЗЖО/20-1163 від 30.11.2020 на суму 493,46грн, №18-ЗЖО/20-1111 від 30.11.2020 на суму 1436,53грн, №18-ЗЖО/20-1283 від 31.12.2020 на суму 778,24грн, №18-ЗЖО/20-1226 від 31.12.2020 на суму 1436,53грн, №18-ЗЖО/21-90 від 31.01.2021 на суму 857,00грн, №18-ЗЖО/21-48 від 31.01.2021 на суму 1622,10грн, №18-ЗЖО/21-167 від 28.02.2021 на суму 693,64грн, №18-ЗЖО/21-155 від 28.02.2021 на суму 1622,10грн, №18-ЗЖО/21-265 від 31.03.2021 на суму 592,13грн, №18-ЗЖО/21-283 від 31.03.2021 на суму 1622,10грн (а.с.105-108, 110-113, 115-120).

Згідно розрахунку позивача (а.с.8-10):

- за договором №27/198/19 за період з липня 2019 по вересень 2019 відповідачу орендні платежі нараховано в загальному розмірі 3297,84грн; 18.07.2019 та 10.09.2019 відповідач сплатив орендну плату та витрати на утримання зазначеного в Договорі приміщення за липень 2019 та серпень 2019 в сумі 2899,86грн та 376,57грн, що разом становить 3276,43грн. Неоплаченим станом на час звернення позивача з позовом залишилась заборгованість відповідача по сплаті орендних платежів - орендної плати та плати за послуги з утримання комерційної нерухомості (експлуатаційні витрати та комунальні платежі) по договору №27/198/19 від 22.02.2019 в сумі 21,41грн, яка виникла за період з липень 2019 року по серпень 2019 року;

- за договором №27/68/20 за період з листопада 2020 по грудень 2020 відповідачу орендні платежі нараховано в загальному розмірі 4144,76грн; неоплаченим станом на час звернення позивача з позовом залишилась заборгованість відповідача по сплаті орендних платежів - орендної плати та плати за послуги з утримання комерційної нерухомості (експлуатаційні витрати та комунальні платежі) по договору №27/68/20 від 28.01.2020 в сумі 4144,76грн, яка виникла за період з листопада 2020 по грудень 2020 року;

- за договором №27/23/21 за період з січня 2021 по березень 2021 відповідачу орендні платежі нараховано в загальному розмірі 7009,07грн; неоплаченим станом на час звернення позивача з позовом залишилась заборгованість відповідача по сплаті орендних платежів - орендної плати та плати за послуги з утримання комерційної нерухомості (експлуатаційні витрати та комунальні платежі) по договору №27/23/21 від 27.01.2021 в сумі 7009,07грн, яка виникла за період з січня 2021 по березень 2021 року.

Відповідно до ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Станом на час розгляду справи, відповідач зобов`язання щодо проведення розрахунків за договорами оренди нерухомого майна №27/198/19 від 22.02.2019, №27/68/20 від 28.01.2020, №27/23/21 від 27.01.2021 не виконав, заборгованість перед позивачем в загальній сумі 11175,24грн (21,41 + 4144,76 + 7009,07) не сплатив.

Судом враховується, що хоча у тексті позовної заяви №35/20 від 10.08.2021 та розрахунку штрафних санкцій позивач зазначає про заборгованість в сумі 11175,24грн, водночас в прохальній частині позовної заяви №35/20 від 10.08.2021, в заяві №339/20 від 14.09.2021 та в судовому засіданні заявлено вимоги про стягнення заборгованості в розмірі 13271,68грн, з яких: 12223,71грн - основна заборгованість, 150,61грн - 3% річних, 427,06грн - пеня, 470,30грн - інфляційні нарахування.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача 11175,24грн основного боргу є правомірними, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню. Вимоги позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості в сумі 1048,47грн (12223,71грн - 11175,24грн = 1048,47грн) задоволенню не підлягають, тому у їх задоволенні суд відмовляє.

За несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, позивач на підставі п.8.2 договору №27/198/19 від 22.02.2019, п.6.2 договорів №27/68/20 від 28.01.2020, №27/23/21 від 27.01.2021 нарахував та просить стягнути з відповідача пеню в сумі 427,06грн, а також на підставі ст.625 ЦК України - 3% річних в сумі 150,61грн та інфляційних втрат в сумі 470,30грн (розрахунок а.с.8-10,102).

Відповідно до ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною першою статті 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до пункту 8.2 договору №27/198/19, у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

За умовами пункту 6.2 договору №27/68/20, у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Згідно з пунктом 6.2 договору №27/23/21, у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши проведені позивачем нарахування:

- за договором оренди комерційної нерухомості №27/198/19 від 22.02.2019 пені, 3% річних та інфляційних втрат, суд приходить до висновку, що правомірним є нарахування відповідачу пені в сумі 0,80грн, 3 % річних в сумі 0,07грн та інфляційних втрат в сумі 0,15грн, які нараховані за періоди з 21.07.2019 по 30.09.2019 на суму 21,41грн, оскільки строк сплати орендної плати, відповідно до п.3.9 договору, сторонами погоджено до 20 числа розрахункового місяця. Відповідно, прострочення сплати за надані орендної плати та послуги з утримання орендованого майна за серпень 2019 настало з 21.08.2019, що не було враховано позивачем при нарахуванні пені, 3% річних та інфляційних втрат;

- за договором оренди нерухомого майна №27/68/20 від 28.01.2020 пені, 3% річних та інфляційних втрат, суд приходить до висновку, що правомірним є нарахування пені в сумі 26,27грн, 3% річних в сумі 6,57грн та інфляційних втрат в сумі 12,93грн, які нараховані за періоди з 21.11.2020 по 31.12.2020 на суму 1436,53грн, з 21.12.2020 по 31.12.2020 на суму 493,46грн та з 21.12.2020 по 31.12.2020 на суму 1436,53грн, оскільки строк сплати за надання послуг з утримання орендованого майна, відповідно до п.3.7.2 договору, сторонами погоджено до 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Відповідно, прострочення сплати за надані послуги з утримання орендованого майна за листопад 2020 настало з 21.12.2020, а за грудень 2020 настало з 21.01.2021, що не було враховано позивачем при нарахуванні пені, 3% річних та інфляційних втрат;

- за договором оренди нерухомого майна №27/23/21 від 27.01.2021 пені, 3% річних та інфляційних втрат, суд приходить до висновку, що правомірним є нарахування пені в сумі 64,70грн, 3% річних в сумі 15,25грн та інфляційних втрат в сумі 69,73грн, які нараховані за періоди з 21.02.2021 по 31.03.2021 на суму 857,00грн, з 21.02.2021 по 31.03.2021 на суму 1622,10грн, з 21.02.2021 по 31.03.2021 на суму 1622,10грн, з 21.03.2021 по 31.03.2021 на суму 693,64грн та з 21.03.2021 по 31.03.2021 на суму 1622,10грн, оскільки строк сплати за надання послуг з утримання орендованого майна, відповідно до п.3.7.2 договору, сторонами погоджено до 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Відповідно, прострочення сплати за надані послуги з утримання орендованого майна за січень 2021 настало з 21.02.2021, за лютий 2021 настало з 21.03.2021, а за березень 2021 настало з 21.04.2021, що не було враховано позивачем при нарахуванні пені, 3% річних та інфляційних втрат. Окрім того, строк сплати орендної плати за січень 2021 настав 20.02.2021, з урахуванням того факту, що договір було укладено між сторонами лише 27.01.2021, що не було враховано позивачем.

Таким чином, правомірними та таким, що підлягають задоволенню є вимоги позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 91,77грн, 3% річних в сумі 21,89грн та інфляційних втрат у сумі 82,81грн. У задоволенні позовних вимог про стягнення з відповідача 335,29грн пені, 128,72грн 3% річних та 387,49грн інфляційних втрат суд відмовляє.

Згідно статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд наголошує, що відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Таким чином обов`язок доказування, а отже і подання доказів відповідно до ст.74 ГПК України, покладено саме на сторони та інших учасників судового процесу, а тому суд лише створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

При цьому відповідачем не надано суду жодних доказів на підтвердження відсутності боргу, письмових пояснень щодо неможливості надання таких доказів, або ж фактів, що заперечують викладені позивачем позовні вимоги.

Відповідно до ст.204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Доказів визнання недійсними договорів оренди комерційної нерухомості №27/198/19 від 22.02.2019, оренди нерухомого майна №27/68/20 від 28.01.2020, оренди нерухомого майна №27/23/21 від 27.01.2021 та/або їх окремих положень, суду не надано.

В свою чергу, зважаючи на відсутність будь-яких заперечень відповідача щодо визначення розміру заборгованості за договором на час розгляду даної справи, суд здійснював розгляд справи виходячи з наявних матеріалів та визначив розмір заборгованості відповідача на підставі наданих позивачем доказів.

Враховуючи вищевикладене, виходячи з того, що розмір заборгованості з орендної плати та плати за утримання орендованого майна відповідає фактичним обставинам та на момент прийняття рішення доказів погашення заборгованості відповідач суду не представив, як і доказів, що спростовують вищевикладені обставини, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача основного боргу в сумі 11175,24грн, пені в сумі 91,77грн, 3% річних в сумі 21,89грн, інфляційних втрат в сумі 82,81грн підлягають задоволенню. У задоволенні позовних вимог про стягнення з відповідача 1048,47грн основного боргу, 335,29грн пені, 128,72грн 3% річних та 387,49грн інфляційних втрат суд відмовляє.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.129 ГПК України, покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Діва-Агролан" (80400, Львівська область, Львівський район, м.Кам`янка-Бузька, вул.Ярослава Мудрого, будинок 56, ідентифікаційний код 39268782) на користь на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м.Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд.18, ідентифікаційний код 21560766) в особі Житомирської філії ПАТ "Укртелеком" (10014, Житомирська область, м.Житомир, вул.Київська, буд.20, ідентифікаційний код 01184114):

- 11175,24грн основного боргу,

- 91,77грн пені,

- 21,89грн 3% річних,

- 82,81грн інфляційних втрат,

- 1945,03грн витрат по сплаті судового збору.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 31.12.21

Суддя Кравець С.Г.

Друк. :

1 - до справи,

2 - позивачу за адресою: 10014, м.Житомир, вул. Київська, буд.20 (рек.з пов.),

3 - відповідачу за адресою: 80400, Львівська область, м.Кам`янка-Бузька, вул. Ярослава Мудрого, буд.56 (рек. з пов.).