ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.12.2021 м. СумиСправа № 920/857/21

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

за участю секретаря судового засідання Гребенюк С.В.,

Розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/857/21:

за позовом Шосткинської міської ради Сумської області (41100, Сумська

область,м.Шостка, вул. Садовий бульвар, буд. 14),

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Українсько-Голландська

агрокомпанія» (41131, Сумська область, Шосткинський район, село

Макове, вул. Озерна, буд. 4),

про визнання недійсним договору тимчасового користування непереоформленими (неуспадкованими) частками (паями), що можуть бути визнані відумерлою спадщиною від 31.01.2020, зобов`язання повернути земельні частки (паї),

представники учасників справи:

від позивача Кравчук К.П.

від відповідача Школа І.М., Петренко Н.А.

УСТАНОВИВ:

05.08.2021 позивач подав позовну заяву, в якій просить визнати недійсним з моменту укладення договір тимчасового користування непереоформленими (неуспадкованими) частками (паями), що можуть бути визнані відумерлою спадщиною від 31.01.2020, укладений між Чапліївською сільською радою та відповідачем та зобов`язати відповідача повернути Шосткинській міській раді, як правонаступнику Чапліївської сільської ради земельні частки (паї) загальною площею 403,6648 га.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу № 920/857/21 призначено судді Жерьобкіній Є.А.

Ухвалою від 09.08.2021 у справі № 920/857/21 Господарський суд Сумської області залишив позовну заяву без руху, надав Шосткинській міській раді Сумської області десятиденний строк з дня отримання ухвали для усунення недоліків позовної заяви: 1) подання доказів надсилання копії позовної заяви і доданих до неї документів відповідачу листом з описом вкладення; 2) надання пояснення щодо дати оспорюваного договору (суд встановив, що відповідно до позовних вимог позивач просить визнати недійсним договір тимчасового користування непереоформленими (неуспадкованими) частками (паями), що можуть бути визнані відумерлою спадщиною від 28.01.2020. Разом з цим, до позовної заяви додана копія договору від 31.01.2020).

28.08.2021 позивач, на виконання ухвали суду від 09.08.2021, подав опис вкладення про надсилання копії позовної заяви і доданих до неї документів відповідачу та уточнив дату оспорюваного договору 31.01.2020, вказавши на допущення помилки в тексті позовної заяви.

Ухвалою від 30.08.2021 Господарський суд Сумської області відкрив провадження у справі № 920/857/21, призначив підготовче засідання на 29.09.2021, 10:45, надав відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 165 ГПК України; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив відповідно до ст. 166 ГПК України; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення до ст. 167 ГПК України.

27.09.2021 відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. 8312 від 27.09.2021), в якому вказує, що належним чином виконував умови договору оренди, вчасно сплачував орендну плату, даний договір припинився у зв`язку з його повним виконанням, в розумінні ст. 599 Цивільного кодексу України, позивач не довів факту порушення, невизнання або оспорення прав, свобод чи інтересів особи, яка звертається із позовом, договір тимчасового користування непереоформленими (неуспадкованими) земельними частками (паями), що можуть бути визнані відумерлою спадщиною від 31.01.2020 було зареєстровано відповідно до Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого Постановою КМУ № 119 від 24.01.2000 та орендна плата за договором становила 16% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що на 4% вище, ніж граничний розмір орендної плати встановлений п. 4.1 Положення про надання в оренду нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) та неуспадкованих земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що входять до складу спадщини (яка може бути визнана відумерлою спадщиною), затвердженого Рішенням ІІІ сесії VIII скликання Шосткинської міської ради від 16.04.2021. На підставі викладеного, відповідач вважає позов необгрунтованим та просить суд відмовити в його задоволенні.

В судовому засіданні 29.09.2021, за участю представника відповідача, суд постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 18.10.2021, 10:30 з повідомленням позивача про дату, часу і місце судового засідання в порядку ст. 120 ГПК України.

Ухвалою від 18.10.2021 Господарський суд Сумської області у задоволенні усного клопотання відповідача про залишення позову без розгляду відмовив, продовжив строк підготовчого провадження та тридцять днів, відклав підготовче засідання з повідомленням сторін на 15.11.2021, 11:30.

Ухвалою від 15.11.2021 Господарський суд Сумської області у задоволенні усного клопотання представника відповідача про залишення позову без розгляду відмовив, закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 01.12.2021, 12:00.

Відповідач подав клопотання про долучення документів (вх. 9793 від 26.11.2021) та додаткові пояснення у справі (вх. 9791 від 26.11.2021).

Позивач подав суду клопотання про долучення документів на підтвердження повноважень представника позивача (вх. 4245 від 30.11.2021).

В судовому засіданні 01.12.2021, за участю представника відповідача, суд постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 16.12.2021, 11:00 з повідомленням позивача про дату, часу і місце судового засідання в порядку ст. 120 ГПК України.

В судовому засіданні 16.12.2021 представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, представники відповідача проти позову заперечували.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

31.01.2020 між Чапліївською сільською радою та ТОВ «Українсько-Голландська агрокомпанія» укладено Договір тимчасового користування непереоформленими (неуспадкованими) земельними частками (паями), що можуть бути визнаними відумерлою спадщиною, відповідно до умов якого Чапліївська сільська рада надає, а користувач ТОВ «Українсько-Голландська агрокомпанія» приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення згідно рішення 57 сесії сьомого скликання Чапліївської сільської ради від 28.01.2020, які знаходяться на території Чапліївської сільської ради за межами населених пунктів (п. 1 Договору).

Відповідно до п.2 Договору, в користування передаються непереоформлені (неуспадковані) земельні частки (паї) загальною площею 403,6648 га, у т.ч. рілля у кількості 139,5 паїв - 403,6648 га.

Згідно п. 8 Договору, цей договір укладено терміном на 1 рік або до моменту оформлення відумерлої спадщини або оформлення права власності їх власниками чи спадкоємцями земельних часток (паїв). Після закінчення строку договору користувач має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі користувач повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово сільську раду про намір продожити його дію.

Пунктом 9 Договору передбачено, що плата за користування непереоформленими (неуспадкованими) земельними частками (паями) вноситься користувачем в грошовій формі в розмірі 16% від нормативно-грошової оцінки земельних часток (паїв).

Відповідно до п. 17 Договору передача земельних ділянок в користування здійснюється відповідно до технічної документації із землеустрою, щодо складання державних актів на право власності на земельні ділянки власникам сертифікатів на право на земельну частку (пай) колишнього КСП «Десна» на території Чапліївської сільської ради Шосткинського району Сумської області.

Передача земельних ділянок користувачу здійснюється у десятиденний термін після реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

31.01.2020 Договір тимчасового користування непереоформленими (неуспадкованими) земельними частками (паями), що можуть бути визнаними відумерлою спадщиною, зареєстровано у Чапліївській сільській раді Шосткинського району Сумської області, про що вчинено запис 31.01.2020 за № 1.

31.01.2020 сторонами Договору підписано Акт приймання-передачі земельних ділянок, що надаються в тимчасове користування.

Відповідно до рішення Шосткинської міської ради І сесії VІІІ скликання від 29.12.2020 Чапліївська сільська рада Шосткинського району Сумської області () була реорганізована шляхом приєднання до Шосткинської міської ради ().

Позивач вказує, що у березні 2021 року ТОВ «Українсько-Голландська агрокомпанія» звернулося до виконавчого комтітету Шосткинської міської ради з клопотанням, в якому просило визнати договір користування земельними ділянками, які були передані користувачу за Договором тимчасового користування непереоформленими (неуспадкованими) земельними частками (паями), що можуть бути визнаними відумерлою спадщиною від 31.01.2020, укладеним в запропонованій Товариством редакції, оскільки, після закінчення строку дії Договору від 31.01.2020, вказані земельні ділянки продовжують бути в користуванні ТОВ «Українсько-Голландська агрокомпанія». Шосткинська міська рада відмовила Товариству у задоволенні вищевказаного клопотання, оскільки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості про право оренди на визначені земельні ділянки.

Не погоджуючись з відмовою Шосткинської міської ради, ТОВ «Українсько-Голландська агрокомпанія» звернулася до суду з позовом про визнання договору оренди землі укладеним.

Згідно відомостей отриманих з Єдиного державного реєстру судових рішень, ухвалою від 25.05.2021 Господарський суд Сумської області відкрив провадження у справі № 920/391/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Українсько-Голландська агрокомпанія» до відповідача Шосткинської міської ради Сумської області про визнання договору оренди землі укладеним.

Ухвалою від 11.11.2021 Господарський суд Сумської області провадження у справі № 920/391/21 зупинив до набрання законної сили судовим рішенням у господарській справі Господарського суду Сумської області № 920/857/21.

В свою чергу, Шосткинська міська рада звернулася до Господарського суду Сумської області з позовом про визнання Договору тимчасового користування непереоформленими (неуспадкованими) земельними частками (паями), що можуть бути визнаними відумерлою спадщиною від 31.01.2020 недійсним з моменту укладення. В обгрунтування заявлених позовних вимог позивач вказує, що Договір тимчасового користування непереоформленими (неуспадкованими) земельними частками (паями), що можуть бути визнаними відумерлою спадщиною від 31.01.2020 не містить такої істотної умови договору як об`єкт оренди із заначенням кадастрового номеру, місця розташування та розміру земельної ділянки; встановлений договором річний строк користування не відповідає наведеним законодавчими положеннями мінімальному строку дії такого договору, визначеному ст. 19 Закону України «Про оренду землі»; в оренду можливе надання нерозподілених (невитребуваних) саме земельних ділянок, а не земельних часток (паїв), у відповідності до ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»; технічна документація із землеустрою не виготовлялася; земельні ділянки, як самостійний об`єкт з кадастровими номерами, сформовані не були; вимоги про державну реєстрацію права оренди дотримано не було.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» (в редакції Закону на дату укладення договору) нерозподіленою земельною ділянкою є земельна ділянка, яка відповідно до проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) увійшла до площі земель, що підлягають розподілу, але відповідно до протоколу про розподіл земельних ділянок не була виділена власнику земельної частки (паю).

Невитребуваною є земельна частка (пай), на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї, або земельна частка (пай), право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі (на місцевості).

Нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження. З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності. У разі якщо договір оренди невитребуваної (нерозподіленої) земельної ділянки, переданої в оренду в порядку, визначеному цією статтею, закінчився у зв`язку з набуттям права власності на неї до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю. Власник земельної ділянки має право на відшкодування збитків, пов`язаних із тимчасовим зайняттям земельної ділянки колишнім орендарем, у розмірі пропорційно до орендної плати з дня припинення договору до дня збирання врожаю.(Частина третя статті 13 із змінами, внесеними згідно із Законом№ 340-IX від 05.12.2019).

Статтею 79 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно зі статтею 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; шляхом інвентаризації земель державної чи комунальної власності у випадках, передбачених законом; за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв).

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування (ст. 1 Закону України «Про державний земельний кадастр»).

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» документація із землеустрою щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) включає: проект землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв); технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

(Абзац третій частини першої статті 8 в редакції Закону № 497-VIII від 02.06.2015).

Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу України об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду землі» об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній та державній власності.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.(Абзац третій частини першої статті 15 в редакції Закону№ 340-IX від 05.12.2019).

З викладених норм чинного законодаства вбачається, що можливим є надання в оренду, за рішенням органу місцевого самоврядування відповідно до наданих їм повноважень саме нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок, а не земельних часток (паїв), які виділені власниками земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості), але їх власники не отримали державні акти на право власності на земельну ділянку, та на час передачі в оренду нерозподілених, невитребуваних земельних ділянок в орендодавця щодо таких ділянок має бути наявна документація, зазначена в статті 8 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» (в редакції Закону на дату укладення договору).

Судом встановлено, що предметом оспорюваного Договору є непереоформлені (неуспадковані) частки (паї) загальною площею 403,6648 га, в т.ч. рілля у кількості 139,5 паїв 403,6648 га, за Списком непереофомлених (неуспадкованих) земельних часток (паїв), що можуть бути визнані відумерлою спадщинию по колишньому КСП «Десна» на території Чапліївської сільської ради Шосткинського району, які використовує ТОВ «Українсько-Голландська агрокомпанія» до договору від 31.01.2020, до якого включено 140 фізичних осіб.

Відповідачем, в обгрунтування правомірності надання в користування земельних часток (паїв), подано Розпорядження голови Шосткинської районної державної адміністрації Сумської області № 442 від 20.08.2004 «Про затвердження технічної документації по складанню державних актів на право власності на земельні ділянки власникам земельних часток (паїв) колишнього КСП «Десна» на території Чапліївської сільської ради» (а.с. 122), яким вирішено затвердити технічну документацію по складанню державних актів на право власності на земельні ділянки власникам земельних часток паїв із земель спільної часткової (колективної) власності членів КСП «Десна»; видати 1422 громадянам власникам земельних часток (паїв) колишнього КСП «Десна» державні акти на право власності на земельні ділянки взамін сертифікатів; здійснити виділення в натурі (на місцевості) належних громадянам земельних часток (паїв) єдиним масивом та ознайомити їх з місцем розташування і наявними обмеженнями і сервітутами.

Також, відповідачем подано Інформацію про об`єкти власності (земельні ділянки) у кількості 1426 землевласників на 40 аркушах, складену начальником відділу у Шосткинському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, в якій вказані прізвища землевласників, кадастровий код кварталу, код ділянки, площа (а.с. 123-163).

Крім цього, в матеріалах справи наявна відповідь Головного управління Держагеокадастру у Сумській області (Управління у Шосткинському районі) на адвокатський запит від 19.07.2021, згідно якої до Державного земельного кадастру перенесено 30 земельних ділянок. Відомості про площу, склад угідь та кадастрові номери на інші земельні ділянки, визначені технічною документацією по складанню державних актів на право власності на земельні ділянки власникам земельних часток (паїв) колишньго КСП «Десна» на території Чапліївської сільської ради, станом на 19.07.2021, не внесені до Державного земельного кадастру (а.с. 166).

Відповідно до частини першої статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1, ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Слід зауважити, що Верховний Суд, в ході касаційного перегляду судових рішень, неодноразово звертався загалом до категорії стандарту доказування та зазначав, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 02.10.2018 у справі № 910/18036/17, від 23.10.2019 у справі № 917/1307/18, від 18.11.2019 у справі № 902/761/18, від 04.12.2019 у справі № 917/2101/17).

Надаючи правову кваліфікацію доказам, які подані сторонами з урахуванням фактичних обставин справи та правових підстав позовних вимог і заперечень проти них, суд, керуючись стандартом доказування «вірогідності доказів», дійшов висновку, що подані відповідачем докази не довели належного формування нерозподілених земельних ділянок, невитребуваних часток (паїв) і наявності права оренди земельних ділянок.

Поряд з цим, суд встановив, що проект землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв), технічна документація із землеустрою, з яких можна було б встановити місце розташування нерозподілених, невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 403,6648 га ріллі, що передані відповідачу в користування в матеріалах справи відсутні та суду не подано.

Таким чином, з наявних у матеріалах справи доказів неможливо встановити істотну умову договору оренди землі, а саме: об`єкт оренди, з кадастровими номерами, місцем розташування та розміром земельних ділянок. Більше того, неможливо встановити, які саме земельні ділянки включені до непереоформлених (неуспадкованих) часток (паїв) загальною площею 403,6648 га, в т.ч. рілля у кількості 139,5 паїв 403,6648 га, переданих за Договором від 31.01.2020.

Як зазначено вище, нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) передаються в оренду лише після формування їх у земельні ділянки, то до таких договорів оренди застосовуються загальні положення, які регулюють оренду землі.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно доЗакону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право оренди на нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки, земельні ділянки колективної власності, надані в оренду органами державної влади, органами місцевого самоврядування в порядку, визначеному статтями 13, 14-1 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", здійснюється без державної реєстрації права власності на такі земельні ділянки в Державному реєстрі прав.

Проте, доказів проведення державної реєстрації права оренди невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідачем не надано, тому суд дійшов висновку, що таке право оренди на непереоформлені (неуспадковані) земельні частки (паї) загальною площею 403,6648 га ріллі на території Чапліївської сільської ради Шосткинського району Сумської області у відповідача взагалі не виникло.

За приписами ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Таким чином, недійсність правочину зумовлюється наявністю дефектів його елементів: дефекти (незаконність) змісту правочину; дефекти (недотримання) форми; дефекти суб`єктного складу; дефекти волі - невідповідність волі та волевиявлення.

Згідно зі ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідач у поданому відзиві вказує, що відсутність у договорі однієї з істотних умов не може бути підставою для визнання його прав порушеними в момент укладення договору та визнання його недійсним з цієї підстави.

Відповідно до правового висновку Верховного Суду у справі № 537/3100/17 тлумачення статей 215, 216 ЦК України свідчить, що для визнання судом оспорюваного правочину недійсним необхідним є: пред`явлення позову однією із сторін правочину або іншою заінтересованою особою; наявність підстав для оспорення правочину; встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду. Як наявність підстав для визнання оспорюваного правочину недійсним, так і порушення суб`єктивного цивільного права або інтересу особи, яка звернулася до суду, має встановлюватися саме на момент вчинення оспорюваного правочину.

Судом встановлено, що Договір тимчасового користування непереоформленими (неуспадкованими) земельними частками (паями), що можуть бути визнаними відумерлою спадщиною від 31.01.2020, вчинено з порушенням вимог Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», у договорі відсутня істотна умова договору оренди землі, а саме об`єкт оренди із зазначенням кадастрових номерів, місця розташування та розмірів земельних ділянок; земельні ділянки є несформованими, технічна документація із землеустрою не виготовлялася, державна реєстрація права оренди на земельні ділянки всупереч вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не здійснена.

Враховуючи наведені у сукупності порушення чинного законодаства, допущені сторонами при укладенні оспорюваного договору, суд дійшов висновку, що позивач неправомірно використовує передані земельні ділянки, чим порушує законні права та інтереси позивача, як правонаступника Чапліївської сільської ради Шосткинського району, тому суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, правомірними та такими, що підлягають задоволенню шляхом визнання недійсним Договору тимчасового користування непереоформленими (неуспадкованими) земельними частками (паями), що можуть бути визнаними відумерлою спадщиною, укладеного 31.01.2020 між Чапліївською сільською радою та ТОВ «Українсько-Голландська Агрокомпанія».

Оскільки Договір тимчасового користування непереоформленими (неуспадкованими) земельними частками (паями), що можуть бути визнаними відумерлою спадщиною від 31.01.2020 суперечить вимогам чинного законодавства та визнаний судом недійсним, відповідно до ст. 216 Цивільного кодексу України, вимоги позивача про зобов`язання повернути земельні частки (паї) загальною площею 403,6648 га є правомірними та обгрунтованими.

Відповідно до вимог ст. 129 ГПК України судовий збір в сумі 4540 грн 00 коп. покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним Договір тимчасового користування непереоформленими (неуспадкованими) земельними частками (паями), що можуть бути визнані відумерлою спадщиною від 31.01.2020, укладений між Чапліївською сільською радою (41143, Сумська область, Шосткинський район, село Чапліївка, вулиця Садова, 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українсько-Голландська агрокомпанія» (41131, Сумська область, Шосткинський район, село Макове, вулиця Озерна, будинок 4).

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Українсько-Голландська агрокомпанія» (41131, Сумська область, Шосткинський район, село Макове, вулиця Озерна, будинок 4, ) повернути Шосткинській міській раді (41100, Сумська область, місто Шостка, вулиця Садовий бульвар, будинок 14, ), земельні частки (паї) загальною площею 403,6648 га.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Українсько-Голландська агрокомпанія» (41131, Сумська область, Шосткинський район, село Макове, вулиця Озерна, будинок 4, ) на користь Шосткинської міської ради (41100, Сумська область, місто Шостка, вулиця Садовий бульвар, будинок 14, ) 4540 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

6. Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено та підписано суддею 24.12.2021.

Суддя Є.А. Жерьобкіна