ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2021 року Справа №924/121/21

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Дужич С.П.,

суддя Крейбух О.Г.,

суддя Тимошенко О.М.

при секретарі судового засідання Ільчук Н.О.

представники сторін не з`явились;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Браво" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 26 травня 2021 року, суддя Кочергіна В.О., м.Хмельницький, повний текст складено 01 червня 2021 року, у справі

за позовом Виконавчого комітету Хмельницької міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Браво"

про стягнення 1 820 847,07 грн., з яких 636856,40 грн. - заборгованості з орендної плати, 1 055 100,95 грн. - неустойки за період з 09 вересня 2020 по 31 березня 2021 року, 38 612,67 грн. - пені, 24 866,94 грн. - 3% річних та 65 410,11 грн. - інфляційних втрат

та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Браво"

до Виконавчого комітету Хмельницької міської ради

про стягнення 1 121 212,60 грн.

Клопотання про проведення судового засідання в режимі відеоконференції не надходило, заяв про відвід суддів не заявлялось.

ВСТАНОВИВ:

08 лютого 2021 року, виконавчий комітет Хмельницької міської ради звернувся до Господарського суду Хмельницької області з позовом до ТОВ "Браво" про стягнення 924 178,91 грн. - основного боргу, 2 919,65 грн. - пені, 18 355,78 грн. - 3% річних, 28 718,17 грн. - інфляційних втрат.

05 березня 2021 року, ТОВ "Браво" звернулось до виконавчого комітету Хмельницької міської ради з зустрічною позовною заявою про стягнення зайво сплаченої орендної плати з 04 лютого 2014 року у сумі 1 103 540,77 грн.

26 травня 2021 року, рішенням Господарського суду Хмельницької області було частково задоволено первісний позов виконавчого комітету Хмельницької міської ради до ТОВ "Браво" про стягнення 1 820 847,07 грн., з яких 636 856,40 грн. - заборгованості з орендної плати, 1 055 100,95 грн. - неустойки за період з 09 вересня 2020 року по 31 березня 2021 року, 38 612,67 грн. - пені, 24 866,94 грн. - 3% річних та 65 410,11 грн. - інфляційних втрат та стягнуто з ТОВ "Браво" на користь виконкому 636 856,40 грн. - заборгованості з орендної плати, 1 055 100,95 грн. - неустойки за період з 09 вересня 2020 року по 31 березня 2021 року, 12 696,34 грн. - пені, 20 016,46 грн. - 3% річних, 30 702,87 грн. - інфляційних втрат, 26 329,45 грн. - витрат по оплаті судового збору. В решті суми позовних вимог: 25 916,33 грн. - пені, 34 707,24 грн. - інфляційних втрат, 4 850,48 грн. - 3% річних було відмовлено. Також, рішення відмовлено у задоволенні зустрічного позову ТОВ "Браво" до виконавчого комітету Хмельницької міської ради про стягнення 1 121 212,60 грн. - помилково сплаченої орендної плати.

ТОВ "Браво" у своїй апеляційній скарзі просить рішення скасувати та постановити нове судове рішення, яким у задоволенні первісного позову відмовити у повному обсязі та задоволити зустрічний, вважаючи, що прийняті судом висновки не відповідають обставинам справи, а також порушено норми матеріального і процесуального права, оскільки суд не врахував, що ТОВ "Браво" є співвласником ЦМК кінотеатру "Сілістра", який належить Хмельницькій міській раді та ТОВ "Браво" на праві спільної часткової власності 76% та 24%, відповідно.

Зазначає, що рішенням Господарського суду Хмельницької області у справі №16/5025/879/12 від 23 грудня 2013 року, що набрало законної сили 04 лютого 2014 року, було встановлено, що об`єкт цілісного майнового комплексу-кінотеатру "Сілістра" по вул. Свободи 1а, м. Хмельницький, площею 1389,0 м2, вартістю 529 925,12 грн. перестав існувати та виникла нова річ - цілісний майновий комплекс кінотеатру "Сілістра", площею 1389,0 м2, вартістю 6 234 178,00 грн., функціональне призначення якого до того ж було частково змінено.

Після ухвалення зазначеного вище судового рішення і до 03 листопада 2020 року, коли Хмельницька міська рада оформила право власності на новостворену річ - кінотеатр "Сілістра", у неї було відсутнє право власності на дану річ і, відповідно, вимагати сплати орендної плати, оскільки старий об`єкт - цілісний майновий комплекс-кінотеатр "Сілістра", який значився у предметі договору, перестав існувати, а тому відсутні будь-які підстави для сплати та стягнення орендної плати.

Тому, вважає, що первісний позов не підлягає задоволенню.

Площа спірного об`єкта нерухомості складає 1389,0 м2, а не 1921,1 м2, як вважає міська рада.

Рахує незрозумілим чому, виходячи з відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на ЦМК кінотеатру "Сілістра" від 30 березня 2021 року, за яким ТОВ "Браво" з Хмельницькою міською радою є співвласниками ЦМК кінотеатру "Сілістра" площею у 1921,1 м2, ТОВ "Браво" зобов`язано сплачувати оренду за спірне майно, тоді як площа об`єкта, згідно Свідоцтво від 17 жовтня 2005 року, видане Управлінням ЖКГ, складає 1389,0 м2.

Виконавчий комітет Хмельницької міської ради, у своєму відзиві на апеляційну скаргу, вважає подану апеляційну скаргу необґрунтованою та такою, що задоволенню не підлягає, а рішення суду першої інстанції прийняте у відповідності до норм матеріального і процесуального права, оскільки висновки суду, здійснені у рішенні господарського суду Хмельницької області від 23 грудня 2013 по справі №16/5025/879/12 стосовно новоствореної будівлі не мають жодного значення для вирішення справи про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати, яка виникла на підставі Договору оренди від 20 червня 2000 року, так як після набрання рішенням законної сили зміни стосовно площі та вартості об`єкта в договір оренди не вносилися, так як і не вносились зміни стосовно розміру орендної плати.

За відсутності таких змін, твердження апелянта про те, що на підставі рішення Господарського суду Хмельницької області від 23 грудня 2013 року у справі №16/5025/879/12, ТОВ "Браво" стало співвласником орендованого ЦМК і тому змінився характер правовідносин та статус сторін з орендодавця та орендаря на співвласників - є безпідставним.

Вважає, що ТОВ "Браво" продовжувало орендувати належну Хмельницькій міській раді частину новоствореної речі, яка складається з ЦМК, переданого в оренду в 2000 році. При цьому, створені ТОВ "Браво" додаткові площі новоствореної речі не були включені до договору оренди і за їх користування виконавчий комітет Хмельницької міської ради орендну плату не отримував.

За період дії договору оренди ТОВ "Браво" не зверталося до виконкому Хмельницької міської ради з пропозицією змінити договірні відносини і не повідомляло про те, що ним на підставі рішення суду було зареєстровано право власності на 24% ЦМК загальною площею 1389 м2.

Своє право власності на 24% ЦМК кінотеатру "Сілістра", за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29 серпня 2019 року, ТОВ "Браво" зареєструвало лише 17 лютого 2016 року, а тому вимога про повернення сплачених коштів за період з 04 лютого 2014 року по 17 лютого 2016 року безпідставна.

Стосовно твердження апелянта про те, що після набрання чинності рішенням Господарського суду Хмельницької області /справа №16/5025/879/12/ від 23 грудня 2013 і до закінчення строку дії договору оренди у міськвиконкому було відсутнє право власності на новостворену річ зазначає, що відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду у справі №924/785/19, невчинення власником, право власності якого визнано судовим рішенням, дій щодо реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав, не може мати наслідком втрату вже набутого права власності. Відсутність внесення до державного реєстру речових прав даних про прийняття судового рішення, не обмежує прав визнаного судом власника у його правомочностях щодо такого майна.

Виходячи з наведеного, Хмельницька міська рада вважає, що вона стала власником 76% ЦМК кінотеатру "Сілістра" загальною площею 1906,6 м2 з моменту набрання законної сили рішенням господарського суду Хмельницької області від 23 грудня 2013 року, у справі №16/5025/879/12, оскільки частка Хмельницької міської ради у розмірі 76% від загальної площі 1906,6 м2 становить 1449,02 м2, а на момент укладення договору оренди площа ЦМК становила 1389 м2, тому незалежно від того, що згідно рішення господарського суду Хмельницької області від 23 грудня 2013 року, справа №16/5025/879/12, ТОВ "Браво" стало співвласником ЦМК площею 1906,6 м2 у розмірі 24%, що становить 457,58 м2, які не були включені до Договору оренди, то з зазначеного випливає, що як на момент укладення договору оренди Хмельницькій міській раді належав ЦМК загальною площею 1389 м2, так і після прийняття рішення господарського суду Хмельницької області від 23 грудня 2013 року, у справі №16/5025/879/12, Хмельницькій міській раді продовжувало належати на праві власності майже та сама площа у цілісному майновому комплексі кінотеатру "Сілістра" загальною площею 1906,6 м2 у вигляді частки - 76% площею 1449,02 м2, тобто вона є навіть більшою, ніж при передачі в оренду.

27 липня 2021 року, ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду було відкрито провадження за скаргою ТОВ "Браво" та призначено її розгляд на 11 серпня 2021 року в режимі відеоконференції з Господарським судом Хмельницької області.

11 серпня 2021 року, судове засідання не відбулося у зв`язку з перебуванням у відпустці судді Тимошенка О.М. з 01 серпня по 10 вересня 2021 року. Також, суддя Дужич С.П. перебував у відпустці з 13 вересня по 01 жовтня 2021 року.

04 жовтня 2021 року, після виходу з відпустки суддів Тимошенка О.М. та Дужича С.П., ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду розгляд апеляційної скарги ТОВ "Браво" було призначено на 21 жовтня 2021 року в режимі відеоконференції з Господарським судом Хмельницької області.

21 жовтня 2021 року, в судовому засіданні представники сторін підтримали доводи та вимоги апеляційної скарги та відзиву на неї.

21 жовтня 2021 року, ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду в судовому засіданні було оголошено перерву до 23 жовтня 2021 року.

У судове засідання 23 жовтня 2021 року представники сторін не прибули.

Відповідно до ч.12 ст. 270 ГПК України, неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Оскільки всі учасники провадження у справі були належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи, при цьому явка їх представників обов`язковою не визнавалась, а матеріали справи достатньо характеризують спірні правовідносини, колегія суддів вважає за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні за відсутності представників сторін, у відповідності до вимог ст. 269 ГПК України.

Колегія суддів, заслухавши доповідь головуючого, обговоривши доводи апеляційної скарги та відзиву на неї, перевіривши повноту з`ясування та доведеність всіх обставин, що мають значення для справи, дослідивши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права встановила, що:

29 грудня 1999 року, рішенням Хмельницької міської ради №11 "Про впорядкування орендних правовідносин", зокрема, було уповноважено виконавчий комітет Хмельницької міської ради здійснювати управління об`єктами комунальної власності, а саме: здавати в оренду цілісні майнові комплекси, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення). (т.2 а.с.52-53)

25 травня 2000 року, рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №385 було вирішено передати ПП "Браво" на 5 років в оренду цілісний майновий комплекс кінотеатру "Сілістра", розташований по вул. Свободи, 1а в м. Хмельницькому загальною площею 1389 м2. (т.1 а.с.11)

26 травня 2000 року, актом передачі майна з балансу кінотеатру "Сілістра" на баланс ПП "Браво", було здійснено прийом-передачу основних фондів згідно переліку на суму 753 174,88 грн. (т.2 а.с.62)

20 червня 2000 року, між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, як орендодавцем, та ПП "Браво", як орендарем, було укладено Договір оренди комунального майна №2, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування цілісний майновий комплекс кінотеатр "Сілістра", що знаходиться у комунальній власності Хмельницької міської Ради, вартість якого визначено відповідно до Акта оцінки, складеного станом на 25 червня 2000 року і становить 529 925,12 грн., у де: основні фонди за балансовою вартістю 753 174,88 грн., основні фонди за залишковою вартістю 529 234, 55 грн., нематеріальні активи за залишковою вартістю 690,77 грн. (т.1 а.с.17-20)

Згідно п.2.1 Договору оренди, вступ орендаря у володіння та користування майном настає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акта прийому-передачі вказаного майна.

Передача майна в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар володіє і користується ним протягом строку оренди (п.2.2 Договору оренди).

За змістом п.2.3 Договору оренди, передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в Акті оцінки цього майна, складеного згідно з відповідною Методикою, затвердженою Кабінетом міністрів України.

Пунктом 2.4 Договору оренди закріплено, що вартість майна, що повертається орендарем орендодавцю, визначається на підставі передаточного балансу та Акта оцінки складеного за даними інвентаризації майна на момент припинення Договору оренди, звіреного з Актом прийому-передачі державного майна в оренду, з моменту підписання якого, майно є повернутим орендодавцеві.

Згідно п.3.1.1 Договору оренди, орендна плата перераховується до міського бюджету, щоквартально, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним кварталом, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, щодо суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладання договору оренди, яка становить 13 244,00 грн.

Вартість капітального ремонту та вартість ремонтно-оздоблювальних робіт, що покращують зовнішній та внутрішній стан комплексу, обов`язково погоджується з орендодавцем. Вказані роботи проводяться за рахунок орендаря та зараховуються в рахунок орендної плати в повному обсязі (п.3.1.2 Договору оренди).

Відповідно до п.3.3 Договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується з урахуванням пені в розмірі 1% суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

Наднормативна сума орендної плати, що надійшла орендодавцеві, підлягає в установленому порядку поверненню орендареві, або заліку в рахунок наступних платежів (п.3.4 Договору оренди).

Пунктом 4.4 Договору оренди визначено, що орендар зобов`язується у разі припинення Договору оренди повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу. Крім того, майно, що повертається, повинно відповідати техніко-економічним показникам ДП на час передачі його майна в оренду.

Договір діє по 20 червня 2005 року (п.9.1 Договору оренди).

Пунктом 9.3 Договору оренди визначено, що зміна або розірвання його можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання Договору та внесених змін не допускається.

Договір може бути розірваний на вимогу однієї з сторін за рішенням арбітражного суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п.9.4 Договору оренди).

Договір підписано представниками та скріплено відбитками печаток сторін.

16 листопада 2000 року, між сторонами було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди комунального майна №2 від 20 червня 2000 року, пунктом 3.1. якого було визначено, що орендна плата за перші три роки складає 10 585,00 грн., а далі 52 923,00 грн. в рік, що складає 4411 грн. в місяць, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, щодо суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладання договору оренди. (т.1 а.с.16)

В подальшому, Договір оренди комунального майна №2 продовжувався за згодою сторін шляхом укладення додаткових угод: - від 28 серпня 2005 року (термін продовжено до 28 серпня 2010 року, укладено на виконання рішення виконкому Хмельницької міської ради №562); - від 08 вересня 2010 року (термін продовжено до 08 вересня 2020 року, укладено на виконання рішення виконкому Хмельницької міської ради №88). (т.1 а.с.12-13)

17 жовтня 2005 року, на підставі рішення Хмельницької міської ради №6 від 22 квітня 1992 року, територіальна громада міста Хмельницький в особі Хмельницької міської ради отримала Свідоцтво про право власності на нерухоме майно кінотеатру "Сілістра", загальною площею 1389,0 м2. (т.1 а.с.211)

18 березня 2009 року, рішенням Господарського суду Хмельницької області, у справі №20/4799, залишеним без змін постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 17 вересня 2009 року, було задоволено позов виконавчого комітету Хмельницької міської Ради до ТОВ "Браво" та внесено зміни до Договору оренди цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра" №2 від 20 червня 2000 року, в частині збільшення розміру орендної плати, її формування, а також строків її оплати та визначено її розмір у сумі 227 614,07 грн. Розмір орендної плати за 4 квартал 2007 року складає 56 903,52 грн. (без врахування індексу інфляції за жовтень, листопад, грудень 2007 року).

08 жовтня 2010 року інспекцією ДАБ у Хмельницькій області було надано дозвіл на виконання будівельних робіт № 0567 з реконструкції глядацького залу кінотеатру "Сілістра".

15 жовтня 2010 року, на підставі "Акту готовності об`єкта до експлуатації" було видано Сертифікат відповідності № ХМ001002 про що засвідчено закінчення будівництва об`єкта (окремого пускового комплексу) - конференц-зал та приміщення для проведення культурних спортивних та розважальних заходів. (т.2 а.с.159-170)

30 листопада 2013 року, рішенням Хмельницької міської ради №11 було зокрема, визначено виконавчий комітет Хмельницької міської ради органом, що здійснює управління комунальним майном в межах наданих йому повноважень, та затверджено повноваження виконавчих органів Хмельницької міської ради та комунальних підприємств, установ, організацій щодо управління майном, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, надано повноваження орендодавця виконавчому комітету Хмельницької міської ради щодо цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна. (т.2 а.с.36-42)

23 грудня 2013 року, рішенням господарського суду Хмельницької області, у справі №16/5025/879/12), залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 04 лютого 2014 року, було частково задоволено позов ТОВ "Браво" до Хмельницької міської ради про визнання права власності на частину цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра" у розмірі 38,8%, та визнано за ТОВ "Браво" право власності на частину кінотеатру "Сілістра" у розмірі 24%, оскільки було встановлено, що в період дії Договору оренди були проведені ремонтно-будівельні роботи (реконструкція), в результаті виконання яких функціональне призначення майна - ЦМК кінотеатру "Сілістра" по вул. Свободи 1а, м. Хмельницький, змінилось і ці поліпшення майна є невід`ємними. (т.1 а.с.58-69)

Так, судом у справі №16/5025/879/12, за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи від 16 жовтня 2013 року №342/343/13-42, було встановлено, що:

1) вартість орендованого ЦМК кінотеатру "Сілістра" на дату дослідження становить 6 234 178,00 грн.;

2) вартість і розмір частки орендаря ТОВ "Браво" орендованого ЦМК кінотеатру "Сілістра" у відсотковому вираженні становить 24%, в грошовому виражені становить 1 498 184,00 грн. (без ПДВ);

3) вартість і розмір частки орендованого ЦМК кінотеатру "Сілістра", що належить Хмельницькій міській раді у відсотковому вираженні становить 76%, в грошовому вираженні 4 735 994,00 грн. (без ПДВ);

4) в результаті виконаних позивачем ремонтно-будівельних робіт (реконструкції), функціональне призначення майна - ЦМК кінотеатру "Сілістра" змінилось частково;

5) в результаті виконання орендарем ТОВ "Браво" ремонтно-будівельних робіт (реконструкції) будівлі кінотеатру "Сілістра" під конференц-зал та приміщення для проведення культурних, спортивних та розважальних заходів (по Проекту реконструкції), була створена нова річ.

6) виконані позивачем поліпшення, щодо орендованого майна ЦМК кінотеатру "Сілістра" є невід`ємними. (т.1 а.с.212-234)

Згідно Інформації (№179083757 від 29 серпня 2019 року) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 04 лютого 2016 року ТОВ "Браво" проведено реєстрацію права власності на 24/100 об`єкту нерухомого майна цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра", загальною площею 1389 м2. Підстава виникнення права власності: рішення суду №16/5025/879/12 від 23 грудня 2013 року. (т.1 а.с.57, 58-69)

10 жовтня 2019 року, ТОВ "Браво" направило до Хмельницького міського голови лист, в якому просило розірвати Договір оренди №2 від 20 червня 2000 року з 20 жовтня 2019 року та зазначило, що ТОВ "Браво" проведено реєстрацію речових прав на нерухоме майно і тепер його частка власності в орендованому майні складає 24%, який отримано 10 жовтня 2019 року (т.1 а.с.29)

29 жовтня 2019 року, у відповідь на лист від 10 жовтня 2019 року, листом виконавчий комітет Хмельницької міської ради повідомив ТОВ "Браво", що для підписання угоди про розірвання Договору оренди №2 від 20 червня 2000 року та акту приймання-передачі орендованого майна слід провести розмежування і оцінку майна, повну інвентаризацію, оцінку майна орендованого підприємства та комунальної і орендованої часток у ньому. Для цього товариству запропоновано направити уповноваженого представника для участі у роботі спільної комісії.

26 грудня 2019 року, рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №1088, зокрема, було вирішено розірвати Договір оренди цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра" від 20 червня 2000 року, за погодженням сторін в порядку, передбаченому чинним законодавством; ТОВ "Браво" - забезпечити проведення аудиторської перевірки об`єкту майна; комісії - подати зведений акт інвентаризації та протокол розподілу вартості майна цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра" між орендодавцем та орендарем на затвердження виконавчого комітету. (т.1 а.с.34-36)

11 серпня 2020 року, спільною комісією по інвентаризації, розмежуванню і оцінці майна цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра" було встановлено, що:

- фактичне планування будівлі на дату обстеження відповідає технічному паспорту від 22 лютого 2019 року, але планування та площа будівлі на момент передачі в оренду та на момент обстеження значно відрізняються, зокрема: на момент передачі в оренду в 2000 році площа будівлі становила 1389 м2, а за даними технічної інвентаризації від 22 лютого 2019 року, площа значно збільшилась і складає 1921,2 м2, відповідно, повинна збільшитись і вартість будівлі;

- зовнішній вигляд та об`єм будівлі (характеристики) значно відрізняються від того, що був на момент передачі в оренду, - кінотеатр добудовано і реконструйовано. В результаті проведеної реконструкції глядацького залу під конференц-зал та приміщення для проведення культурних, спортивних та розважальних заходів, реконструкції фойє, будівля кінотеатру не відповідає призначенню "кінотеатр", яке було на момент передачі в оренду;

- вхід в будівлю можливий лише через добудовані приміщення орендаря. Всередині будівлі та за її межами в орендаря - ТОВ "Браво" виникли власні приміщення;

- ТОВ "Браво" були надані дозволи на добудову приміщень, надбудову поверхів до будівлі кінотеатру та реконструкцію приміщень всередині. При цьому, дозволів на спорудження окремих об`єктів будівництва по цій адресі не надавалось, як і не надавалось дозволів на проведення невід`ємних поліпшень орендованого майна у відповідності до порядку, затвердженого рішеннями Хмельницької міської ради.

Провести повне розмежування майна орендованого кінотеатру "Сілістра" комісія не змогла, оскільки будівля кінотеатру за період оренди була суттєво добудована, надбудована, перебудована (реконструйована), у тому числі і всередині (протокол №4). (т.1 а.с.38-40)

10 вересня 2020 року, листом №218/20б, ТОВ "Браво" звернулось до виконавчого комітету Хмельницької міської ради, в якому зазначило, що після вступу в законну силу рішенням Господарського суду Хмельницької області від 23 грудня 2013 року, у справі №16/5025/879/12 (04 лютого 2014 року), через відсутність перерахунку орендної плати з боку орендодавця, товариство сплачує кошти за власне майно (24% від цілісного майнового комплексу) та надало розрахунки по сумі орендної плати, що була переплачена за зазначений вище період у сумі 1 098 627,73 грн. та просило провести відповідні взаємозаліки (Додаток №1). (т.1 а.с.87-88)

17 вересня 2020 року, ТОВ "Браво" у листі до виконавчого комітету Хмельницької міської ради повідомило, що строк дії Договору закінчився 08 вересня 2020 року та просило укласти тимчасову орендну угоду до вирішення питання по розмежуванню майна. (т.1 а.с.85)

Згідно Довідки про технічний опис об`єкта нерухомого майна - цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра" Хмельницького БТІ, станом на 28 вересня 2020 року, загальна площа даного майнового комплексу складає 1921,2 м2, яка була збільшена на 532,2 (456,3 + 75,9) м2 внаслідок ремонту з перепланування та реконструкції. (т.2 а.с.101-110)

07 жовтня 2020 року, виконавчий комітет Хмельницької міської ради, у відповідь на лист №218/20б, листом №12-3755-02-18, повідомив ТОВ "Браво", що змін до Договору оренди цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра" в частині сплати орендної плати не вносилось, відповідно вирішити підняте питання по суті не є можливим. Стосовно проведення взаємозаліків зазнає, що відповідно до вимог ст. 45 Бюджетного кодексу України забороняється проведення розрахунків з бюджетом у не грошовій формі, зокрема, шляхом взаємозаліку. (т.1 а.с.89)

16 жовтня 2020 року, виконавчий комітет Хмельницької міської ради, у відповідь на лист від 17 вересня 2020 року, листом №12-3836-02-18, повідомив ТОВ "Браво", що рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №1088 від 26 грудня 2019 року було створено спільну комісію по інвентаризації, розмежуванню і оцінці майна цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра". У листі зазначено, що вже проведено інвентаризацію орендованого майна, триває робота комісії по розмежуванню і оцінці майна цілісного майнового комплексу, про результати якої товариство буде повідомлено додатково. Стосовно оформлення тимчасової угоди для оренди майна, що знаходиться у фактичному користуванні, до прийняття рішення суду по розмежуванню майна повідомив, що чинним законодавством не передбачено укладання таких угод. (т.1 а.с.86)

Листами №240/20б від 26 жовтня 2020 року та №2/21б від 05 січня 2021 року ТОВ "Браво" просило виконком Хмельницької міської ради надати документи на підтвердження повноважень розпорядження майном територіальної громади м. Хмельницького, на які листами №12-4359-02-29 від 30 жовтня 2020 року і №53-02-24-21 від 25 січня 2021 року надані відповіді. (т.1 а.с.90-95)

Згідно Інформації (№231653493 від 09 листопада 2020 року) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 03 листопада 2020 року Хмельницькою міською радою проведено реєстрацію права власності на 76/100 об`єкту нерухомого майна цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра", загальною площею 1921,2 м2. Підстава виникнення права власності: рішення суду №16/5025/879/12 від 23 грудня 2013 року.

12 листопада 2020 року, рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №816 було затверджено протокол №4 засідання спільної комісії по інвентаризації, розмежуванню і оцінці майна цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра", комісії доручено провести інвентаризацію майна вказаного цілісного майнового комплексу станом на 30 листопада 2020 року з метою подальшого проведення оцінки. (т.1 а.с.37-38)

30 листопада 2020 року, представники ТОВ "Браво" не забезпечили членам комісії по інвентаризації, розмежуванню і оцінці майна цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра" можливості для проведення інвентаризації майна, не допустили до приміщення, не надали відповідних бухгалтерських документів для проведення інвентаризації /Акт від 30 листопада 2020 року/. (т.2 а.с.100)

30 грудня 2020 року, виконавчий комітет Хмельницької міської ради звернувся до ТОВ "Браво" з претензією про сплату заборгованості по орендній платі у розмірі 84 848 245,30 грн. (846 097,97 - орендна плата, 2 147,33 грн. - пеня). (т.1 а.с.30)

05 січня 2021 року, у відповідь на претензію від 30 грудня 2020 року, ТОВ "Браво" просило виконавчий комітет Хмельницької міської ради надати документи на розпорядження майном територіальної громади міста Хмельницького. (т.1 а.с.31)

14 січня 2021 року, рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №2 міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності було доручено:

- прийняти на баланс орендований цілісний майновий комплекс кінотеатру "Сілістра", що повертається з оренди, за даними останньої інвентаризації майна, проведеної, станом на 31 грудня 2019 року;

- протягом трьох місяців самостійно провести інвентаризацію після прийняття майна на баланс. (т.1 а.с.41)

Фінансове управління Хмельницької міської ради листом від 14 січня 2021 року повідомило, що станом на 16 січня 2021 року сума заборгованості по оплаті орендної плати за користування кінотеатром "Сілістра" складає 924 178,91 грн., надавши додаток розрахунку заборгованості. (т.1 а.с.32-33)

08 лютого 2021 року, виконавчий комітет Хмельницької міської ради звернувся до Господарського суду Хмельницької області з позовом до ТОВ "Браво" про стягнення 924 178,91 грн. - основного боргу, 2 919,65 грн. - пені, 18 355,78 грн. - 3% річних, 28 718,17 грн. - інфляційних втрат, з тих підстав, що у відповідача, внаслідок неналежного виконання умов Договору оренди №2 від 20 червня 2000 року, виникла заборгованість перед позивачем по орендній платі у сумі 924 178,91 грн. (т.1 а.с.1-5)

03 березня 2021 року, ТОВ "Браво" звернулось до Господарського суду Хмельницької області з позовом до виконавчого комітету Хмельницької міської ради з зустрічною позовною заявою про стягнення зайво сплаченої орендної плати з 04 лютого 2014 року у сумі 1 103 540,77 грн., зайво сплачених коштів утворилась внаслідок наявності у товариства права спільної часткової власності у розмірі 24% на об`єкт оренди, за який товариство все рівно сплачувало кошти. (т.1 а.с.46-50)

Згідно Інформації (№250401235 від 30 березня 2021 року) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на майна цілісний майновий комплекс кінотеатру "Сілістра", загальною площею 1921,2 м2 зареєстровано право спільної часткової власності за Хмельницькою міською радою з часткою у 76/100 об`єкту нерухомості та за ТОВ "Браво" з часткою у 24/100 даного об`єкту нерухомості. Підстава виникнення права власності: рішення суду №16/5025/879/12 від 23 грудня 2013 року. (т.1 а.с.244-245)

06 травня 2021 року, ухвалою Господарського суду Хмельницької області було прийнято заяву первісного позивача про збільшення позовних, згідно якої виконавчий комітет Хмельницької міської ради просить стягнути з ТОВ "Браво" 1 820 847,07 грн., з якої 636 856,40 грн. - заборгованості з орендної плати за період з 16 липня 2019 року по 08 вересня 2020 року, 1 055 100,95 грн. - неустойки за період з 09 вересня 2020 року по 31 березня 2021 року, 38 612,67 грн. - пені, 24 866, 94 грн. - 3% річних та 65 410,11 грн. - інфляційних втрат. (т.2 а.с.115-119)

06 травня 2021 року, ухвалою Господарського суду Хмельницької області було прийнято заяву первісного позивача про збільшення позовних. (т.2 а.с.187-189)

07 травня 2021 року, ТОВ "Браво" звернулось до Господарського суду Хмельницької області з заявою про зміну підстав позову та збільшення розміру позовних вимог, згідно якої просить суд стягнути з Хмельницької міської ради 1 121 212,60 грн. - помилково сплаченої орендної плати. Також у поданій заяві заявник наголошує, що рішенням виконавчого комітету №1088 від 26 грудня 2019 року договір оренди ЦМК "Сілістра" розірвано. Відповідно до рішення Господарського суду Хмельницької області по справі №16/5025/879/12 від 23 грудня 2013 року, яке вступило в силу 04 лютого 2014 року визнано за ТОВ "Браво" 24% у ЦМК кінотеатр "Сілістра". Даним рішенням серед іншого встановлено, що створена нова річ. Вважає, що реєстрацію на нову річ Хмельницькою міською радою проведено лише 03 листопада 2020 року і саме з цього часу у Хмельницької міської ради виникло право власності на таку нову річ. Посилаючись на ч.ч.1,2 ст. 358 ЦК України, вважає, що після реєстрації 24% у новоутвореній речі ЦМК кінотеатр "Сілістра" змінився статус сторін, а саме ТОВ "Браво" стало співвласником майна. З урахуванням викладеного просить суд стягнути 1 121 212,60 грн. - помилково перерахованих коштів. (т.2 а.с.190-191)

07 травня 2021 року, ухвалою Господарського суду Хмельницької області було прийнято заяву первісного відповідача про збільшення позовних. (т.2 а.с.214-216)

26 травня 2021 року, рішенням Господарського суду Хмельницької області було:

- частково задоволено первісний позов виконавчого комітету Хмельницької міської ради до ТОВ "Браво" про стягнення 1 820 847,07 грн., з яких 636 856,40 грн. - заборгованості з орендної плати, 1 055 100,95 грн. - неустойки за період з 09 вересня 2020 року по 31 березня 2021 року, 38 612,67 грн. - пені, 24 866,94 грн. - 3% річних та 65 410,11 грн. - інфляційних втрат та стягнуто з ТОВ "Браво" на користь виконкому 636 856,40 грн. - заборгованості з орендної плати, 1 055 100,95 грн. - неустойки за період з 09 вересня 2020 року по 31 березня 2021 року, 12 696,34 грн. - пені, 20 016,46 грн. - 3% річних, 30 702,87 грн. - інфляційних втрат, 26 329,45 грн. - витрат по оплаті судового збору. В решті суми позовних вимог: 25 916,33 грн. - пені, 34 707,24 грн. - інфляційних втрат, 4 850,48 грн. - 3% річних було відмовлено.

- відмовлено у задоволенні зустрічного позову ТОВ "Браво" до виконавчого комітету Хмельницької міської ради про стягнення 1 121 212,60 грн. - помилково сплаченої орендної плати. (т.3 а.с.2-13)

Дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення з огляду на наступне.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання іншою особою.

Захист свого особистого немайнового або майнового права та інтересу в суді кожна особа вправі здійснювати шляхом звернення з позовом, предмет якого або кореспондує з способами захисту, визначеними у ст. 16 ЦК України, договором або іншим законом.

Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як встановлено з матеріалів справи, 20 червня 2000 року, між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради та ПП "Браво" було укладено Договір оренди комунального майна №2, за яким орендодавець передає на п`ять років, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування цілісний майновий комплекс кінотеатр "Сілістра", що знаходиться у комунальній власності Хмельницької міської Ради, вартістю 529 925,12 грн. з орендною платою у 10% від вартості майна, що складає 52922 грн. в рік.

Договір оренди комунального майна №2 продовжувався за згодою сторін шляхом укладення додаткових угод: - від 28 серпня 2005 року, укладеної на виконання рішення виконкому Хмельницької міської ради №562, якою термін дії Договору продовжено до 28 серпня 2010 року; - від 08 вересня 2010 року, укладеної на виконання рішення виконкому Хмельницької міської ради №88, якою термін дії Договору продовжено до 08 вересня 2020 року.

Частиною 1 ст. 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 530 ЦК України визначено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.ст. 526, 527 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), ст. 610 ЦК України визначає як порушення зобов`язання.

Згідно п.3.1.1 Договору оренди, орендна плата перераховується до міського бюджету щоквартально не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним кварталом, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Виконавчий комітет Хмельницької міської ради, в заяві про уточнення первісної позовної заяви просив стягнути з ТОВ "Браво" заборгованість з орендної плати, яка утворилась за період дії Договору №2 з 16 липня 2019 року по 08 вересня 2020 року,розмір якої становить 636 856,40 грн.

ТОВ "Браво", проти нарахованого розміру орендної плати не заперечує, проте заперечує саме право позивача на стягнення з товариства, як з співвласника новоствореного об`єкта нерухомості, даної орендної плати.

З даного приводу, колегія суддів зазначає, що за Договором оренди №2, товариство зобов`язувалось сплачувати орендну плату за користування нежитловими приміщеннями цілісного майнового комплексу - кінотеатр "Сілістра", загальна площа яких складала 1389,0 м2.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 23 грудня 2013 року було визнано ТОВ "Браво" власником на частини цілісного майнового комплексу - кінотеатр "Сілістра" у 24%, а Хмельницьку міськраду - у 76%, оскільки в результаті ремонтно-будівельних робіт (реконструкції) товариством проводилась і, в тому числі, добудова до орендованих приміщень. При цьому розмір часток сторін, рішенням суду був встановлений виходячи з вартості орендованого майна та вартості зроблених орендарем поліпшень. Судом не досліджувалось, в даній справі, наскільки була збільшена і скільки складає площа даного об`єкта нерухомості в результаті проведених товариством поліпшень.

Після цього, Хмельницьким БТІ було проведено обстеження цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра", в результаті якого було встановлено, що станом на 20 вересня 2020 року його площа становить 1921,2 м2, яка збільшилась на 532,2 м2, внаслідок ремонту, перепланування та реконструкції цього об`єкту.

Дана обставина підтверджується і витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 30 березня 2021 року, згідно якого на майна цілісний майновий комплекс кінотеатру "Сілістра", загальною площею 1921,2 м2 зареєстровано право спільної часткової власності за Хмельницькою міською радою з часткою у 76/100 об`єкту нерухомості та за ТОВ "Браво" з часткою у 24/100 даного об`єкту нерухомості.

Тому, посилання первинного позивача на те, що площа спірного об`єкта нерухомості, згідно Свідоцтва про власність від 17 жовтня 2005 року, складає 1389,0 м2, а не 1921,1 м2 є безпідставними та відхиляються колегією суддів, оскільки відповідно до рішення Господарського суду Хмельницької області від 23 грудня 2013 року, в результаті проведеної реконструкції була створена нова річ.

З набуттям чинності рішення господарського суду Хмельницької області, у справі №16/5025/879/12 /з 04 лютого 2014 року/, Хмельницька міська рада та ТОВ "Браво" стали співвласниками ЦМК кінотеатру "Сілістра" на праві спільної часткової, а не сумісної, власності з частками 76/100 та 24/100.

Згідно до частки власності у спільному майні Хмельницькій міській раді належить 76/100 частин у спільному майні, що відповідає 1460,1 м2, від загальної площі спірного майнового комплексу.

Таким чином, користуючись у повному обсязі майном свого співвласника, товариство повинно було сплачувати кошти за користування даним майном відповідно до укладеного договору.

В Договорі оренди комунального майна №2 від 20 червня 2000 року сторони домовились, що ТОВ "Браво" користується майном Хмельницької міської ради та сплачує орендну плату за користування ЦМК кінотеатру "Сілістра", площа якого складає 1389,0 м2. Після визначення, рішенням господарського суду, часток співвласників у новоствореному майні, нового договору оренди між учасниками даних правовідносин не укладалось, як не вносилось змін до вже існуючого Договору оренди комунального майна №2 від 20 червня 2000 року, тому у товариства залишився обов`язок по внесенню орендної плати за користування, наданим йому, орендним майном, площа якого складає 1389,0 м2.

Посилання апелянта на те, що в результаті проведеної реконструкції кінотеатру утворився новостворений об`єкт нерухомості і Хмельницької міськради було відсутнє /до 03 листопада 2020 року/ право власності на цей об`єкт, а у ТОВ "Браво" не було правових підстав для внесення до міського бюджету орендної плати за користування новоутвореним об`єктом, колегією суддів оцінюється критично та відхиляються, як безпідставні, оскільки невчинення власником, право власності якого визнано судовим рішенням, дій щодо реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав, не є втратою вже набутого права власності. А відсутність таких даних у державному реєстрі речових прав даних, не обмежує прав, визнаного судом, власника у його правомочностях відностно такого майна.

Аналогічна правова позиція наведена у постанові Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі №924/785/19.

Таким чином, з моменту набрання законної сили рішенням господарського суду Хмельницької області від 23 грудня 2013 року, у справі №16/5025/879/12, Хмельницька міська рада стала власником 76/100 часток у спільній власності цілісного майнового комплексу - кінотеатру "Сілістра" загальною площею 1921,2 м2, що становить 1460,1 м2 та не перевищує площі ЦМК кінотеатру "Сілістра" у 1389 м2, яка існувала на момент укладення Договору оренди, за оренду якої ТОВ "Браво" зобов`язалось сплачувати орендну плату, а тому первісний позов в частині стягнення заборгованості по оплаті орендної плати за період з 16 липня 2019 року по 08 вересня 2020 року підлягає задоволенню та стягненню з первісного відповідача на користь первісного позивача.

Здійснивши перерахунок розміру заборгованості по оплаті орендної плати, зробленого первісним позивачем, апеляційний господарський суд погоджується з місцевим господарським судом про законність та обґрунтованість цих позовних вимог в сумі 636 856,40 грн. та стягнення зазначених коштів з первісного відповідача на користь первісного позивача.

Крім того, з урахуванням збільшених позовних вимог, які прийняті судом, виконавчий комітет Хмельницької міської ради, також, просив стягнути з ТОВ "Браво" неустойку у розмірі 1 055 100, 95 грн. за період з 09 вересня 2020 року по 31 березня 2021 року, оскільки ТОВ "Браво" продовжує користуватись його часткою майна, після припинення дії Договору оренди №2, не сплачує орендної плати та не повертає надане йому в оренду майно.

З цього приводу колегія суддів зазначає, що згідно ч.1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму, наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.2 ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов`язаний передати єдиний майновий комплекс підприємству, визначеному уповноваженим органом управління або його правонаступником, а балансоутримувач та уповноважений орган управління зобов`язані прийняти єдиний майновий комплекс згідно з Порядком повернення орендованих єдиних майнових комплексів після припинення або розірвання договору оренди, встановленим Кабінетом Міністрів України.

Згідно п.4 "Порядку повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди", затвердженого наказом ФДМ України №847 від 07 серпня 1997 року, Зміст і послідовність процедур припинення або розірвання договору оренди і реорганізації орендованого підприємства визначаються цим Порядком (якщо інше не передбачено актом Кабінету Міністрів України), договором оренди та досягнутою між орендодавцем і орендарем не пізніше як за 3 місяці до визначеної дати припинення (розірвання) договору оренди домовленістю, яка може бути оформлена відповідною угодою. Якщо договір оренди розірвано за рішенням суду, то угода укладається протягом 5 днів після того, як це рішення набрало законну силу.

Як вбачається з матеріалів справи, Договір оренди комунального майна №2 від 20 червня 2000 року припинив свою дію 08 вересня 2020 року у зв`язку з закінченням терміну, на який його було укладено, проте ТОВ "Браво" не повернув Хмельницькій міськраді, після припинення цього Договору оренди, її частку в спірному цілісному майновому комплексі, яка і на даний час перебуває у фактичному користуванні товариства та розмежування проведено не було, що не заперечується первісним відповідачем.

Відповідно до ч.2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Провівши перерахунок неустойки, нарахованої позивачем за період з 09 вересня 2020 року по 31 березня 2021 року, апеляційний господарський суд погоджується з місцевим господарським судом про законність та обґрунтованість вимог позову в частині стягнення з первісного відповідача коштів в сумі 1 055 100,95 грн. та задоволення в цій частині первинного позову.

Крім того, виконавчий комітет Хмельницької міської ради просив стягнути з ТОВ "Браво" 38 612,67 грн. - пені за період з 16 жовтня 2020 року по 15 квітня 2021 року, 3% річних в сумі 24 866,94 грн. за період з 16 липня 2019 року по 15 квітня 2021 року та 65 410,11 грн. - інфляційних втрат за період з 16 липня 2019 року по 15 квітня 2021 року.

З матеріалів справи вбачається, що товариство не в повній мірі виконало свої зобов`язання по сплаті орендної плати за користування орендним майном переданим йому у користування за Договором оренди комунального майна №2 від 20 червня 2000 року.

Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Провівши перерахунок 3% річних та інфляційних втрат, нарахованих позивачем за період з 16 липня 2019 року по 15 квітня 2021 року, апеляційний господарський суд погоджується з місцевим господарським судом про законність та обґрунтованість вимог позову в частині стягнення з первісного відповідача на користь первісного позивача 20 016,46 грн. - 3% річних та 30 702,87 грн. - інфляційних втрат за період з 16 липня 2019 року по 09 вересня 2020 року, які нараховані за прострочення виконання грошових зобов`язань по сплати орендної плати, оскільки з 09 вересня 2020 року було проведено нарахування неустойки відповідно до приписів ч.2 ст. 785 ЦК України, яка є сама по собі санкцією за неповернення орендованого майна, тому в цій частині позовних вимог слід задоволити, а у стягненні 40850,48 грн. - 3% річних та 34 707,24 грн. інфляційних втрат необхідно відмовити.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача 38 612,67 грн. - пені, колегія суддів зазначає, що за приписами п.3 ч.1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до п.3.3 Договору оренди №2, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується з урахуванням пені в розмірі 1,0% суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

Провівши перерахунок пені, нарахованої позивачем за період з 16 жовтня 2020 року по 15 квітня 2021 року, апеляційний господарський суд погоджується з місцевим господарським судом про законність та обґрунтованість вимог позову в частині стягнення з первісного відповідача на користь первісного позивача 12 696,34 грн. - пені, а у стягненні 25 916,33 грн. - слід відмовити з аналогічних підстав.

ТОВ "Браво" у зустрічному позові, з урахуванням заяви про зміну підстав позову, яка прийнята судом, просить стягнути з виконкому Хмельницької міської ради 1 121 212,6 грн. - помилково сплаченої орендної плати за періоди з березня по 31 грудня 2016 року та з березня по 31 грудня 2018 року.

З даного приводу колегія суддів зазначає, що з наявних в матеріалах справи доказів площа переданого товариству в оренду за Договором оренди №2 цілісного майнового комплексу кінотеатр "Сілістра" в результаті проведеного перепланування та реконструкції збільшилась з 1389,00 м2 до 1921,2 м2. Частка Хмельницької міської ради у новоствореному даному об`єкті складає 76/100, що відповідає 1460,1 м2 від загальної площі переданого в оренду майна. Площа цього майна переданого за Договором оренди №2, яким продовжує користуватись товариство не зменшилась, а тому заявлені зустрічним позивачем позовні вимоги про стягнення з виконкому Хмельницької міськради у сумі 1 121 212,6 грн. - помилково сплаченої орендної плати є безпідставними і задоволенню не підлягають.

Європейський суд з прав людини у справах "Серявін та інші проти України" і "Трофимчук проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент (довід). Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Тому, інші заперечення, викладені у апеляційній скарзі, не знайшли свого підтвердження під час її розгляду, а тому відхиляються як необґрунтовані.

Згідно ст.ст. 74, 77 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Враховуючи зазначене, колегія суддів вважає, що рішення господарського суду першої інстанції прийняте у відповідності до норм ст. 236 ГПК України із всебічним, повним та об`єктивним дослідженням матеріалів справи в їх сукупності та вірним застосуванням норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для його скасування та задоволення вимог апеляційної скарги.

Судові витрати за подачу апеляційної скарги, на підставі ст.ст. 129, 282 ГПК України, у зв`язку з відмовою в їх задоволенні, покладаються на апелянта.

Керуючись ст.ст. 129, 269-276, 281-284 ГПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Браво" - залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Хмельницької області від 26 травня 2021 року у справі №924/121/21 - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції у строк та в порядку, встановленому статтями 287-289 ГПК України.

Матеріали справи №924/121/21 повернути Господарському суду Хмельницької області.

Головуючий суддя Дужич С.П.

Суддя Крейбух О.Г.

Суддя Тимошенко О.М.