ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2021 року справа № 925/308/16(925/935/21) м. Черкаси

За позовом ОСОБА_1

до дочірнього підприємства "Уманський консервний комбінат"

до акціонерного товариства "Державний ощадний банк України"

про визнання права власності на нерухоме майно

в межах справи №925/308/16 про банкрутство дочірнього підприємства "Уманський консервний комбінат"

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Сиволовська О.І.

За участю:

представника позивача адвоката Софійського С.В.

від дочірнього підприємства "Уманський консервний комбінат": не явилися;

представника акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" Кур`яти А.В.

Ухвалою від 31.05.2016 Господарський суд Черкаської області порушив провадження у справі № 925/308/16 про банкрутство дочірнього підприємства "Уманський консервний комбінат".

Постановою від 10.09.2019 у справі №925/308/16 Господарський суд Черкаської області визнав дочірнє підприємство "Уманський консервний комбінат" банкрутом, відкрив його ліквідаційну процедуру і призначив ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Кудляка Євгена Васильовича.

23 вересня 2019 року на офіційному сайті Вищого господарського суду України в мережі Інтернет було розміщено повідомлення про визнання дочірнього підприємства "Уманський консервний комбінат" банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури.

У липні 2021 року ОСОБА_1 (далі також - позивачка) звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до дочірнього підприємства "Уманський консервний комбінат" (далі також - відповідач 1), до акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" (далі також - відповідач 2) про визнання за позивачкою права власності на нерухоме майно, що виникло на підставі укладених між позивачкою та відповідачем 1 договору купівлі-продажу частки нежитлових будівель від 30.10.2012, посвідченого державним нотаріусом Сніжнянської державної нотаріальної контори Таранцовим О.А. за реєстровим №1-1648, та договору про поділ нежитлових будівель від 31.10.2012, посвідченого державним нотаріусом Сніжнянської державної нотаріальної контори Таранцовим О.А. за реєстровим №1-1658, а саме на: 537/1000 часток нежитлових будівель площею 30468,7 кв. м. у складі: заглибленої будівлі допоміжного призначення літ. "1-1" площею 613,0 кв. м.; навісу для склотари IV, насосної станції II підйому VII, консервного цеху літ. "Л-1" з ганком та навісом XXIII, XVIII площею 6610,3 кв. м.; електротокарного цеху літ. "Ш-1" з рампою XXXXVII площею 5317,1 кв. м.; залізничної колії II, фруктосховища літ "Я-2" з рампою XXXIII площею4952,0 кв.м.; скороморозки літ. " Ц-1" площею 1118,9 кв. м.; навісу для склотари V, навісу для склотари IV, будівлі для зберігання дробини літ. "Д-1" площею 25,8 кв. м.; складів, гаражів літ. "М-1" площею 6037,4 кв. м.; трансформаторної підстанції літ. "С-1" площею 47,5 кв. м.; трансформаторної підстанції літ. "С 1-1" площею 35,3 кв. м.; головного корпусу пивного цеху з підвалом літ "У-1, У-3, У2, під У" та ганками XXXIV-XXXXVІ площею 4235,4 кв. м.; навісу для склотари V, авто гаража літ. " Ф-1" з ганком XXXII площею 582,4 кв. м.; будки i огорожі літ "Ф1-1", ангар-модуля "ОРСК" літ "Х-1" площею 886,2 кв. м.; вартового приміщення літ "Р1-1" з ганком XXXI площею 7,4 кв. м. (далі - спірне майно) яке відповідно до довідки Відділу архітектури містобудування та кадастру Уманської міської ради від 10.01.2018 №40 знаходяться за адресами: Черкаська область, м. Умань, вул. Дерев`янка, 3Б, вул. Дерев`янка, 3В та вул. Дерев`янка, 3Г.

В обґрунтування позову позивачка зазначила, що набула право власності на спірне майно на підставі укладених нею з відповідачем 1 договору купівлі-продажу частки нежитлових будівель від 30.10.2012, посвідченого державним нотаріусом Сніжнянської державної нотаріальної контори Таранцовим О.А. за реєстровим №1-1648, та договору про поділ нежитлових будівель від 31.10.2012, посвідченого державним нотаріусом Сніжнянської державної нотаріальної контори Таранцовим О.А. за реєстровим №1-1658, проте відповідач 2 не визнає цього права власності за позивачкою, неодноразово оскаржував державну реєстрацію цього права до Міністерства юстиції України, що відповідно до вимог статті 392 Цивільного кодексу України є підставою для захисту цього права шляхом визнання його за позивачкою.

Автоматизована система діловодства господарського суду згідно з протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 19.07.2021 визначила єдиний унікальний номер судової справи за позовом ОСОБА_1 - 925/308/16(925/935/21) і суддю Дорошенка М.В. для розгляду цієї справи в межах справи №925/308/16 про банкрутство дочірнього підприємства "Уманський консервний комбінат".

Ухвалою від 19.07.2021 Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В. прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/308/16(925/935/21), вирішив розглядати її за правилами загального позовного провадження у межах справи №925/308/16 про банкрутство дочірнього підприємства "Уманський консервний комбінат", призначив у ній підготовче засідання на 10 год. 30 хв. 15.09.2021 та встановив відповідачам строк для подання відзивів.

Ухвалою від 15.09.2021 Господарський суд Черкаської області за клопотанням представника позивачки адвоката Софійського С.Ю. і ліквідатора дочірнього підприємства "Уманський консервний комбінат" Кудляка Євгена Васильовича відклав підготовче засідання у справі №925/308/16(925/935/21) на 11 год. 30 хв. 07.10.2021 в приміщенні Господарського суду Черкаської області, витребував від позивачки оригінали усіх поданих нею з позовом в копіях письмових доказів.

Ухвалою від 07.10.2021 Господарський суд Черкаської області продовжив строк підготовчого провадження у справі №925/308/16(925/935/21) на тридцять днів, відклав підготовче засідання на 12 год. 15 хв. 09.11.2021 в приміщенні Господарського суду Черкаської області і витребував від позивачки оригінали усіх поданих нею з позовом в копіях письмових доказів.

Ухвалою від 09.11.2021 Господарський суд Черкаської області за клопотанням представника позивачки адвоката Софійського С.В. відклав підготовче засідання у справі №925/308/16(925/935/21) на 12 год. 00 хв. 23.11.2021 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

22 листопада 2021 року до Господарського суду Черкаської надійшло письмове пояснення представника позивачки адвоката Софійського С.В. у справі №925/308/16(925/935/21) від 20.11.2021 щодо підтримки позову.

Ухвалою від 23.11.2021 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження у справі №925/308/16(925/935/21), призначив її до розгляду по суті в судовому засідання на 12 год. 00 хв. 23.12.2021 і повідомив учасників справи про дату, час і місце цього судового засідання.

22 грудня 2021 року до Господарського суду Черкаської надійшло письмове пояснення представника позивачки адвоката Софійського С.В. у справі №925/308/16(925/935/21) від 21.12.2021 щодо підтримки позову.

23 грудня 2021 року до Господарського суду Черкаської області надійшло письмове пояснення представника відповідача 2 Кур`яти В.В. у справі №925/308/16(925/935/21) щодо заперечення проти позову.

У судовому засіданні, яке відбулося 23.12.2021, Господарський суд Черкаської області розглянув справу №925/308/16(925/935/21) по суті і оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого в нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши представників сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази, з`ясувавши обставини справи, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

27 жовтня 2009 року виконавчий комітет Уманської міської ради на підставі власного рішення від 08.10.2009 №459 видав відповідачу 1 свідоцтво серія НОМЕР_1 про право власності на нерухоме майно - комплекс виробничих будівель та споруд, розташованих по АДРЕСА_1, у складі: цеху по лакуванню та літографії жерсті літ. "А-2" з ганками та навісом XVIII- XII площею 1752,2 кв. м., контори літ. "Б-2" з ґанком XIIІ площею 316,3 кв. м., контрольної прохідної №1 літ "Б1-1" з ґанком ХXVI площею 47,6 кв. м., холодильника літ. "В-1" з рампами та ґанком ХІV- ХVI площею 1513,0 кв. м., будівлі сокового цеху літ. "Г-1, Г-3" з ґанком ХVIІ площею 1711,1 кв. м., будівлі для зберігання дробини площею 25,8 кв. м., літ "Д-1", адміністративної будівлі літ "Є-2" площею 893,5 кв. м., цеху пектину з підвалом літ. "Е-1, під Е" та ганками ХXVIІ, ХXVIІІ площею 1020,1 кв. м., жерстяно-баночного цеху з прибудовою літ. "Ж-1, Ж1-1" площею 1577,4 кв. м., механічного цеху літ. "З-2" з ґанком ХХІ площею 826,4 кв. м., заглибленої будівлі допоміжного призначення літ. "1-1" площею 613,0 кв. м., складів з підвалом "И-1, під И" та входами в підвал літ. "И2, И3" площею 2634,1 кв. м., консервного цеху літ. "Л-1" з ґанком та навісом XXIII, XVIII площею 6610,3 кв. м., складів, гаражів літ. "М-1" площею 6037,4 кв. м., котельної літ. "Н-1" з ганками ХІХV, ХХХ площею 1189,4 кв.., мазутного господарства з підвалом літ. "О-1, під О" площею 69,8 кв. м., конденсаторної з підвалом літ. "П-1, під П" площею 89,5 кв. м., прохідної №2 - вагова літ "Р-2" з ґанком ХХХІ площею 213,1 кв. м., трансформаторної підстанції літ. "С-1" площею 47,5 кв. м., трансформаторної підстанції літ. "С1-1" площею 35,3 кв. м., сушильного цеху санвузлу, коптильного цеху з підвалом літ. "Т-1, Т1-1, Т2-2, під Т" та ганками та входом в підвал ХХІV-ХХV площею 3326,5 кв. м., головного корпусу пивного цеху з підвалом літ. "У-1, У-3, У2, під У" та ганками ХХХІV-ХХХХVІ площею 4235,4 кв. м., автогаража літ. "Ф-1" з ґанком ХХХІІ площею 582,4 кв. м., ангар-модуля "ОРСК" літ. "Х-1" площею 886,2 кв. м., фабрикатного цеху та електротокарного цеху літ. "Ч-2, Ш-1" з рампою ХХХХVІІ площею 5570,1 кв. м., столярного цеху літ. "Щ-1" площею 362,4 кв. м., прирельсового складу з підвалом літ. "Ю-1, під Ю" та рампою ХХ площею 1220,8 кв. м., фруктосховища літ. "Я-2" з рампою ХХХІІІ площею 4952,0 кв. м., скороморозки літ. "Ц-1" площею 1118,9 кв. м., топочної з побутовим приміщенням літ. "Б2-1" площею 23,9 кв. м., компресорної лат. "Г1-1" площею 89,9 кв. м., складів літ. "И1-1" зі сходами ХХІІ площею 2061,9 кв. м., електроремонтної майстерні з підвалом кузнею та прибудовами літ. "К-1, під К, К1, К2" площею 2171,5 кв. м., побутових приміщень консервного цеху з підвалом літ. "Л1-3, під Л1", ґанком ХХІІ та входом в підвал площею 2946,9 кв. м., вартового приміщення літ. "Р1-1" з ґанком ХХХІ площею 7,4 кв. м., будки і огорожі ПММ літ. "Ф1-1", огорожі №1, залізничної колії ІІ, димової труби ІІІ, навісу для склотари ІV, навісу для склотари V, резервуару питної води VІ, насосної станції ІІ підйому VІІ.

28 жовтня 2009 року Уманський виробничий відділок комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднання бюро технічної інвентаризації" на підставі свідоцтва серія НОМЕР_1 про право власності на нерухоме майно провело державну реєстрацію у Реєстрі прав власності на нерухоме майно за відповідачем 1 права власності на комплекс виробничих будівель та споруд, розташованих по АДРЕСА_1, у складі вказаного у цьому свідоцтві нерухомого майна за реєстраційним номером 2254466, номер запису 102 в книзі 1, що підтверджується витягом про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.10.2009 №24276273.

30 жовтня 2012 року відповідач 1 в особі генерального директора ОСОБА_2. як продавець і позивачка як покупець уклали договір купівлі - продажу частини нежитлових приміщень (далі також - договір купівлі-продажу від 30.10.2012), згідно з п. 1.1 якого продавець продав, а покупець купив 537/1000 часток нежитлових будівель, що знаходяться по вул. Дерев`янка, 3 в м. Умань Черкаської області, а саме: цеху по лакуванню та літографії жерсті літ. "А-2" з ганками та навісом XVIII- XII площею 1752,2 кв. м., контори літ. "Б-2" з ганком XIIІ площею 316,3 кв. м., контрольної прохідної №1 літ "Б1-1" з ганком ХXVI площею 47,6 кв. м., холодильника літ. "В-1" з рампами та ганком ХІV- ХVI площею 1513,0 кв. м., будівлі сокового цеху літ. "Г-1, Г-3" з ганком ХVIІ площею 1711,1 кв. м., будівлі для зберігання дробини площею 25,8 кв. м., літ "Д-1", адміністративної будівлі літ "Є-2" площею 893,5 кв. м., цеху пектину з підвалом літ. "Е-1, під Е" та ганками ХXVIІ, ХXVIІІ площею 1020,1 кв. м., жерстяно-баночного цеху з прибудовою літ. "Ж-1, Ж1-1" площею 1577,4 кв. м., механічного цеху літ. "З-2" з ганком ХХІ площею 826,4 кв. м., заглибленої будівлі допоміжного призначення літ. "1-1" площею 613,0 кв. м., складів з підвалом "И-1, під И" та входами в підвал літ. "И2, И3" площею 2634,1 кв. м., консервного цеху літ. "Л-1" з ганком та навісом XXIII, XVIII площею 6610,3 кв. м., складів, гаражів літ. "М-1" площею 6037,4 кв. м., котельної літ. "Н-1" з ганками ХІХV, ХХХ площею 1189,4 кв.., мазутного господарства з підвалом літ. "О-1, під О" площею 69,8 кв. м., конденсаторної з підвалом літ. "П-1, під П" площею 89,5 кв. м., прохідної №2 - вагова літ "Р-2" з ґанком ХХХІ площею 213,1 кв. м., трансформаторної підстанції літ. "С-1" площею 47,5 кв. м., трансформаторної підстанції літ. "С1-1" площею 35,3 кв. м., сушильного цеху санвузлу, коптильного цеху з підвалом літ. "Т-1, Т1-1, Т2-2, під Т" та ганками та входом в підвал ХХІV-ХХV площею 3326,5 кв. м., головного корпусу пивного цеху з підвалом літ. "У-1, У-3, У2, під У" та ганками ХХХІV-ХХХХVІ площею 4235,4 кв. м., автогаража літ. "Ф-1" з ганком ХХХІІ площею 582,4 кв. м., ангар-модуля "ОРСК" літ. "Х-1" площею 886,2 кв. м., фабрикатного цеху та електротокарного цеху літ. "Ч-2, Ш-1" з рампою ХХХХVІІ площею 5570,1 кв. м., столярного цеху літ. "Щ-1" площею 362,4 кв. м., прирельсового складу з підвалом літ. "Ю-1, під Ю" та рампою ХХ площею 1220,8 кв. м., фруктосховища літ. "Я-2" з рампою ХХХІІІ площею 4952,0 кв. м., скороморозки літ. "Ц-1" площею 1118,9 кв. м., топочної з побутовим приміщенням літ. "Б2-1" площею 23,9 кв. м., компресорної лат. "Г1-1" площею 89,9 кв. м., складів літ. "И1-1" зі сходами ХХІІ площею 2061,9 кв. м., електроремонтної майстерні з підвалом кузнею та прибудовами літ. "К-1, під К, К1, К2" площею 2171,5 кв. м., побутових приміщень консервного цеху з підвалом літ. "Л1-3, під Л1", ґанком ХХІІ та входом в підвал площею 2946,9 кв. м., вартового приміщення літ. "Р1-1" з ганком ХХХІ площею 7,4 кв. м., будки і огорожі ПММ літ. "Ф1-1", огорожі №1, залізничної колії ІІ, димової труби ІІІ, навісу для склотари ІV, навісу для склотари V, резервуару питної води VІ, насосної станції ІІ підйому VІІ, що розташовані на земельній ділянці загальною площею 13,5135 га, кадастровий номер :04:004:0044.

У власність покупця переходять 537/1000 часток нежитлових будівель площею 30468,7 кв. м.: заглиблена будівля допоміжного призначення літ. "1-1" площею 613,0 кв. м.; навіс для склотари IV, насосна станція II підйому VII, консервний цех літ. "Л-1" з ганком та навісом XXIII, XVIII площею 6610,3 кв. м.; електротокарний цех літ. "Ш-1" з рампою XXXXVII площею 5317,1 кв.м.; залізнична колія II, фруктосховище літ "Я-2" з рампою XXXIII площею 4952,0 кв. м.; скороморозка літ. " Ц-1" площею 1118,9 кв.м.; навіс для склотари V, навіс для склотари IV, будівля для зберігання дробини літ. "Д-1" площею 25,8 кв. м.; склади, гаражі літ. "М-1" площею 6037,4 кв. м.; трансформаторна підстанція літ. "С-1" площею 47,5 кв. м.; трансформаторна підстанція літ. "С1-1" площею 35,3 кв. м.; головний корпус пивного цеху з підвалом літ "У-1, У-3, У2, під У" та ганками XXXIV-XXXXVI площею 4235,4 кв. м.; навіс для склотари V, автогараж літ. " Ф-1" з ганком XXXII площею 582,4 кв. м.; будка i огорожа ПММ літ "Ф1-1", ангар-модуль "ОРСК" літ "Х-1" площею 886,2 кв. м.; вартове приміщення літ "Р1-1" з ганком XXXI площею 7,4 кв. м.

У п. 4.6 договору купівлі-продажу від 30.10.2012 його сторони передбачили, що цей договір та право власності на частку нежитлових приміщень підлягає державній реєстрації згідно ст. 657, ст. 182 Цивільного кодексу України.

30 жовтня 2012 року договір купівлі-продажу від 30.10.2012 був посвідчений державним нотаріусом Сніжнянської державної нотаріальної контори Донецької області Таранцовим О.А. і зареєстрований ним у реєстрі нотаріальних дій за №1-1648.

31 жовтня 2012 року відповідач 1 в особі генерального директора ОСОБА_2. як сторона 1 і позивачка як сторона 2 уклали договір про поділ нежитлових будівель, згідно з яким сторони цього договору, володіючи в різних частках нежитловими будівлями, що знаходяться в м. Умані по вул. Дерев`янка, 3 Черкаської області, належними стороні 1 на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1, виданим виконавчим комітетом Уманської міської ради Черкаської області 27.10.2009 та зареєстрованого в БТІ м. Умані під №24276273 від 28.10.2009, і стороні 2 на підставі договору купівлі-продажу частки нежитлових будівель, посвідченого Сніжнянською державною нотаріальною конторою Донецької області 30.10.2012 за реєстром №1-1648, встановили поділ нежитлових будівель, розташованих на земельній ділянці загальною площею 13,5135 га, кадастровий номер :04:004:0044, а саме:

- стороні 1 відходять 463/1000 часток нежитлових будівель у складі: цеху по лакуванню та літографії жерсті літ. "А-2" з ганками та навісом VIII-XII площею 1752,2 кв. м., контори літ "Б-2" з ґанком XIII площею 316,3 кв. м., контрольної прохідної №1 літ. "Б1-1" з ґанком XXVI площею 47,6 кв. м., топочної з побутовим приміщенням літ. "Б2-1" площею 23,9 кв. м., холодильника літ. "В-1" з рампами та ґанком XІV-XVI площею 1513,0 кв. м., будівлі сокового цеху літ "Г-1, Г-3" з ґанком XVII площею 1711,1 кв. м., адміністративна будівля літ. "Є-2" площею 893,5 кв. м., цеху пектину з підвалом літ. "Е-1, під Е"та ганками XXVІІ, XXVIII площею 1020,1 кв. м., котельні літ. "Н-1" з ганками XІXV, XXX площею 1189,4 кв. м., димової труби III, мазутного господарства з підвалом літ. "О-1, під О" площею 69,8 кв. м., конденсаторної з підвалом літ. "П-1, під П" площею 89,5 кв. м., сушильного цеху, санвузла, коптильного цеху з підвалом літ. "Т-1, Т1, Т2-2, під Т", ганками та входом в підвал XXIV-XXV площею 3326,5 кв. м., резервуару питної води VI, фабрикатного цеху літ. "Ч-2" площею 253,0 кв. м., столярного цеху літ. "Щ-1" площею 362,4 кв. м., прирельсового складу з підвалом літ. "Ю-1, під Ю" та рампою ХХ площею 1220,8 кв. м., компресорної літ. "Г1-1" площею 89,9 кв. м., побутового приміщення консервного цеху з підвалом літ. "Л1-3, під Л1", ґанком ХХІІІ та входом в підвал площею 2946,9 кв. м., жерстяно-баночного цеху з прибудовою літ. "Ж-1, Ж1-1" площею 1577,4 кв. м., механічного цеху літ. "З-2" з ґанком ХХІ площею 826,4 кв. м., складів з підвалом літ. "И-1, під И" та входами в підвал літ. "И2, И3" площею 2634,1 кв. м., електроремонтної майстерні з підвалом кузнею та прибудовами літ. "К-1, під К, К1, К2" площею 2171,5 кв. м., прохідної №2 - вагова літ. "Р-2" з ґанком ХХХІ площею 213,1 кв. м., складів літ. "И1-1" зі сходами ХХІІ площею 2061,9 кв. м.;

- стороні 2 відходять 537/1000 часток нежитлових будівель площею 30468,7 кв. м. у складі: заглибленої будівлі допоміжного призначення літ. "1-1" площею 613,0 кв. м.; навісу для склотари IV, насосної станції II підйому VII, консервного цеху літ. "Л-1" з ґанком та навісом XXIII, XVIII площею 6610,3 кв. м.; електротокарного цеху літ. "Ш-1" з рампою XXXXVII площею 5317,1 кв. м.; залізничної колії II, фруктосховища літ "Я-2" з рампою XXXIII площею4952,0 кв. м.; скороморозки літ. " Ц-1" площею 1118,9 кв. м.; навісу для склотари V, навісу для склотари IV, будівлі для зберігання дробини літ. "Д-1" площею 25,8 кв. м.; складів, гаражів літ. "М-1" площею 6037,4 кв. м.; трансформаторної підстанції літ. "С-1" площею 47,5 кв. м.; трансформаторної підстанції літ. "С 1-1" площею 35,3 кв. м.; головного корпусу пивного цеху з підвалом літ "У-1, У-3, У2, під У" та ганками XXXIV-XXXXVІ площею 4235,4 кв. м.; навісу для склотари V, авто гаража літ. " Ф-1" з ґанком XXXII площею 582,4 кв. м.; будки i огорожі ПМП літ "Ф1-1", ангар-модуля "ОРСК" літ "Х-1" площею 886,2 кв. м.; вартового приміщення літ "Р1-1" з ґанком XXXI площею 7,4 кв. м.

Відповідно до п. 3 договору про поділ нежитлових будівель від 31.10.2012 кожний співвласник користується деревами та земельною ділянкою, які знаходяться біля тієї частини нежитлових будівель, які їм належать.

31 жовтня 2012 року договір про поділ нежитлових будівель від 31.10.2012 був посвідчений державним нотаріусом Сніжнянської державної нотаріальної контори Донецької області Таранцовим О.А. і зареєстрований ним у реєстрі нотаріальних дій за №1-1658.

26 листопада 2012 року відповідач 2 як іпотекодержатель і відповідач 1 як іподекодавець уклали між собою іпотечний договір від 26.11.2012 №60, який того ж дня був посвідчений приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Черкаської області. За цим договором відповідач 1 передав в іпотеку відповідачу 2 нерухоме майно задля забезпечення виконання зобов`язань позичальника - товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельна компанія "Урожай" за укладеним ним з відповідачем 2 кредитної лінії від 05.08.2011 №26-15-09/11, а також всіх додаткових договорів, угод, додатків, змін та доповнень до вказаного договору. Предметом іпотеки за іпотечним договором від 26.11.2012 №60 є нерухоме майно, яке є предметом договору купівлі-продажу від 30.10.2012 і договору про поділ нежитлових будівель від 31.10.2012. Ця іпотека була внесена до Державного реєстру іпотек, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру іпотек від 25.06.2015 №39653145.

Ухвалою від 18.05.2017 у справі №925/308/16 про банкрутство дочірнього підприємства "Уманський консервний комбінат" Господарський суд Черкаської області затвердив реєстр вимог кредиторів, зокрема, окремо вніс до цього реєстру забезпечені вказаною іпотекою вимоги акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в сумі ,62 грн., які підлягають задоволенню позачергово.

10 січня 2018 року Відділ архітектури, містобудування та кадастру Уманської міської ради на підставі договору про поділ нежитлових будівель від 31.10.2012 та висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 18.12.2017 №185 видав відповідачу 1 та позивачці довідку від 10.01.2018 №40 про:

1) присвоєння адреси: м. Умань, вул. Дерев`янка, 3А - комплексу нежитлових будівель, що складається з: жерстяно-баночного цеху з прибудовою літ. "Ж-1", Ж1-1" площею 1577, 4 кв. м.; механічного цеху літ. "3-2" з ганком XXI площею 826, 4. кв. м.; складів з підвалом літ. "И-1, під И" та входами в підвал "И2, И3" площею 2634,1 кв. м.; електроремонтної майстерні з підвалом кузнею та прибудовами літ. "К-1, під К, K1, K2" площею 2171,5 кв. м.; складів літ. "И1-1" зі сходами XXII площею 2061,9 кв. м.;

2) присвоєння адреси: м. Умань, вул. Дерев`янка 3Б - комплексу нежитлових будівель, що складається з: заглибленої будівлі допоміжного призначення літ. "1-1" площею 613, 0 кв. м.; насосної станції II підйому VII, консервного цеху літ. "Л-1" з ґанком та навісом XXIII, XVIII площею 6610,3 кв. м.; електротокарного цеху літ. "Ш-1" з рампою XXXXVII площею 5317,1 кв. м.;

3) присвоєння адреси: м. Умань, вул. Дерев`янка 3В - комплексу нежитлових будівель, що складається з: будівлі для зберігання дробини літ. "Д-1" площею 25,8 кв. м.; складів, гаражів літ. "М-1" площею 6037,4 кв. м.; трансформаторної підстанції літ. "С-1" площею 47,5 кв. м.; трансформаторної підстанції літ. "С 1-1" площею 35,3 кв. м.; головного корпусу пивного цеху з підвалом літ "У-1, У-3, У2, під У" та ганками XXXIV-XXXXVІ площею 4235,4 кв. м.; навісу для склотари V, авто гаража літ. " Ф-1" з ґанком XXXII площею 582,4 кв. м.; будки i огорожі ПМП літ "Ф1-1", ангар-модуля "ОРСК" літ "Х-1" площею 886,2 кв. м.; вартового приміщення літ "Р1-1" з ґанком XXXI площею 7,4 кв. м.;

4) присвоєння адреси: м. Умань, вул. Дерев`янка 3Г - комплексу нежитлових будівель, що складається з: фруктосховища літ. "Я-2" з рампою XXXIII, площею 4952,0 кв. м.; скороморозки літ."Ц-1" площею 1118, 9 кв. м., залізничної колії II.

5) залишення поштової адреси: м. Умань. вул. Дерев`янка, 3 за комплексом нежитлових будівель, що складається з: цеху по лакуванню та літографії жерсті літ. "А-2", з ганками та навісом VIII-XII площею 1752,2 кв. м.; контори літ "Б-2" з ґанком XIII площею 316,3 кв. м., контрольної прохідної №1 літ. "Б1-1" з ґанком XXVI площею 47,6 кв. м., топочної з побутовим приміщенням літ. "Б2-1" площею 23,9 кв. м., холодильника літ. "В-1" з рампами та ґанком XІV-XVI площею 1513,0 кв. м., будівлі сокового цеху літ "Г-1, Г-3" з ґанком XVII площею 1711,1 кв. м., адміністративна будівля літ. "Є-2" площею 893,5 кв. м., цеху пектину з підвалом літ. "Е-1, під Е"та ганками XXVІІ, XXVIII площею 1020,1 кв. м., котельні літ. "Н-1" з ганками XІXV, XXX площею 1189,4 кв. м., димової труби III, мазутного господарства з підвалом літ. "О-1, під О" площею 69,8 кв. м., конденсаторної з підвалом літ. "П-1, під П" площею 89,5 кв. м., сушильного цеху, санвузла, коптильного цеху з підвалом літ. "Т-1, Т1, Т2-2, під Т", ганками та входом в підвал XXIV-XXV площею 3326,5 кв. м., резервуару питної води VI, фабрикатного цеху літ. "Ч-2" площею 253,0 кв. м., столярного цеху літ. "Щ-1" площею 362,4 кв. м., прирельсового складу з підвалом літ. "Ю-1, під Ю" та рампою ХХ площею 1220,8 кв. м., компресорної літ. "Г1-1" площею 89,9 кв. м., побутового приміщення консервного цеху з підвалом літ. "Л1-3, під Л1", ґанком ХХІІІ та входом в підвал площею 2946,9 кв. м., прохідної №2 - вагова літ. "Р-2" з ґанком ХХХІ площею 213,1 кв. м.

26 листопада 2019 року державний реєстратор виконавчого комітету Іванівської сільської ради Уманського району Черкаської області Косолап В.І. на підставі договору купівлі-продажу від 30.10.2012, договору про поділ нежитлових будівель від 31.10.2012 і довідки Відділу архітектури, містобудування та кадастру Уманської міської ради від 10.01.2018 №40 провів державну реєстрацію за позивачкою права власності на нерухоме майно, розташоване за адресами: Черкаська область, м. Умань, вул. Дерев`янка, будинок 3-Б; Черкаська область, м. Умань, вул. Дерев`янка, будинок 3-В; Черкаська область, м. Умань, вул. Дерев`янка, будинок 3-Г, про що на підставі прийнятих цим державним реєстратором рішень про державну реєстрацію права та їх обтяжень від 29.11.2019 №49932158, №49928959 і №49927086 вніс записи про право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідно №34381419, №34380929 і №34377733.

В грудні 2019 року позивачка за актом приймання-передачі майна від 27.12.2019 передала товариству з обмеженою відповідальністю "Полтавська НПК" в його статутний фонд нерухоме майно, розташоване за адресами: Черкаська область, м. Умань, вул. Дерев`янка, будинок 3-Б; Черкаська область, м. Умань, вул. Дерев`янка, будинок 3-Г.

03 січня 2020 року державний реєстратор Уманської районної державної адміністрації Саморуха В.О. на підставі акта приймання-передачі майна від 27.12.2019 провів державну реєстрацію за товариством з обмеженою відповідальністю "Полтавська НПК" права власності на нерухоме майно, розташоване за адресами: Черкаська область, м. Умань, вул. Дерев`янка, будинок 3-Б і Черкаська область, м. Умань, вул. Дерев`янка, будинок 3-Г, про що на підставі прийнятих цим державним реєстратором рішень про державну реєстрацію права та їх обтяжень від 11.01.2020 №50612519 і №50612856 вніс записи про право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідно №35000469 і №35000765.

Відповідач 2 оскаржив рішення державного реєстратора виконавчого комітету Іванівської сільської ради Уманського району Черкаської області Косолапа В.І. про державну реєстрацію права та їх обтяжень від 29.11.2019 №49932158, №49928959 і №49927086 та рішення державного реєстратора Уманської районної державної адміністрації Саморухи В.О. про державну реєстрацію права та їх обтяжень від 11.01.2020 №50612519 і №50612856 до Міністерства юстиції України, яке наказами від 20.01.2020 №176/5 і від 28.01.2020 №285/5 скарги відповідача 2 задовольнило і оскаржені рішення цих державних реєстраторів скасувало.

Черкаський окружний адміністративний суд рішенням суду від 14.04.2020 у адміністративній справі №580/470/20, залишеним без змін постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 10.06.2020, визнав протиправними і скасував наказ Міністерства юстиції України від 20.01.2020 №176/5 про скасування рішення державного реєстратора виконавчого комітету Іванівської сільської ради Уманського району Черкаської області Косолапа В.І. про державну реєстрацію права та їх обтяжень від 29.11.2019 №49932158, №49928959 і №49927086.

26 червня 2020 року державний реєстратор Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Володкович В.В., у зв`язку з поновленням відомостей, внесених до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі прийнятих державним реєстратором виконавчого комітету Іванівської сільської ради Уманського району Черкаської області Косолапом В.І. рішень про державну реєстрацію права та їх обтяжень від 29.11.2019 №49932158, №49928959 і №49927086, вніс до цього реєстру нові записи про право власності позивачки на нерухоме майно, розташоване за адресами: Черкаська область, м. Умань, вул. Дерев`янка, будинок 3-Б; Черкаська область, м. Умань, вул. Дерев`янка, будинок 3-В; Черкаська область, м. Умань, вул. Дерев`янка, будинок 3-Г, відповідно №37076902, №37075763 і №37075025.

Відповідач 2 удруге оскаржив рішення державного реєстратора виконавчого комітету Іванівської сільської ради Уманського району Черкаської області Косолапа В.І. про державну реєстрацію права та їх обтяжень від 29.11.2019 №49932158, №49928959 і №49927086 до Міністерства юстиції України, яке наказом від 15.07.2020 №2420/5 скаргу відповідача 2 задовольнило і оскаржені рішення цього державного реєстратора скасувало.

На підставі наказу Міністерства юстиції України від 15.07.2020 №2420/5 із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про право власності позивачки на нерухоме майно були видалені.

Невизнання відповідачем 2 права власності позивачки на придбане нею у відповідача 1 нерухоме майно, розташоване за адресами: Черкаська область, м. Умань, вул. Дерев`янка, будинок 3-Б; Черкаська область, м. Умань, вул. Дерев`янка, будинок 3-В; Черкаська область, м. Умань, вул. Дерев`янка, будинок 3-Г й спричинило даний спір.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зі змісту статті 392 Цивільного кодексу України випливає, що судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його.

Отож відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. При цьому Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18 зробила висновок, що це правило за аналогією закону має застосовуватися не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно (зокрема тоді, коли з документа вбачається право власності особи, але не випливає однозначно, що майно є саме нерухомістю), але лише за умови, що право на майно не зареєстроване за іншою особою. Якщо така реєстрація здійснена, то належним способом захисту, як зазначено вище, є віндикаційний позов, а не позов про визнання права власності.

Отже, у даному спорі передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності позивачки у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами як права власності на майно, яке оспорюється або не визнається іншою особою, так і порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно відповідачами, а також відсутність реєстрації права власності на спірне майно за іншою особою

Згідно з положеннями статті 328 Цивільного кодексу України (у редакції, чинній в 2012 році) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За твердженнями позивачки вона набула право власності на спірне майно саме із правочинів: договору купівлі-продажу від 30.10.2012 та договору про поділ нежитлових будівель від 31.10.2012.

Частиною першою статті 210 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частини третя та четверта статті 334 Цивільного кодексу України в редакції, чинній до 01.01.2013, передбачали, що:

3. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

4. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Частиною третьою статті 640 Цивільного кодексу України в редакції, чинній до 01.01.2013, було встановлено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Стаття 657 Цивільного кодексу України в редакції, чинній на день укладення договору купівлі-продажу від 30.10.2012, передбачала, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Кабінету Міністрів України постановою від 26.05.2004 №671 затвердив Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів, який був чинним до 01.01.2013.

Цей Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів, містив, зокрема, такі пункти:

1. Державна реєстрація правочинів проводиться відповідно до вимог Цивільного кодексу України шляхом внесення відповідної інформації до Державного реєстру правочинів.

2. У цьому Порядку терміни вживаються у такому значенні:

Державний реєстр правочинів (далі - Реєстр) - єдина комп`ютерна база даних, яка містить інформацію про правочини, що підлягають державній реєстрації, забезпечує її зберігання, видачу та захист від несанкціонованого доступу;

держатель Реєстру - Мін`юст, що забезпечує ведення Реєстру;

реєстратори - державні нотаріальні контори, приватні нотаріуси (далі - нотаріуси), які згідно з договорами, укладеними з адміністратором Реєстру, проводять державну реєстрацію правочинів, змін, внесених до них, відомостей про припинення їх дії, приймають запити, видають завірені витяги з Реєстру та виконують інші функції, передбачені цим Порядком;

витяг - документ, який свідчить про внесення запису до Реєстру або про відсутність такого запису.

5. Державній реєстрації підлягають такі правочини:

договір купівлі-продажу, міни земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна.

6. Державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до Реєстру одночасно з його нотаріальним посвідченням.

Нотаріуси, які не мають доступу до єдиної комп`ютерної бази даних Реєстру, в день посвідчення правочину надсилають один його примірник реєстратору, який в день отримання примірника вносить відповідний запис до Реєстру.

9. Датою державної реєстрації правочину вважається дата та час внесення відповідного запису до Реєстру.

10. Про внесення запису до Реєстру реєстратор видає сторонам правочину або уповноваженим ними особам примірник витягу.

Таким чином, договір купівлі-продажу від 30.10.2012 підлягав обов`язковій державній реєстрації шляхом внесення відповідної інформації до Державного реєстру правочинів. Відповідно цей договір був би укладеним, а право власності у позивачки на придбану за цим договором частку нежитлових будівель могло б виникнути лише з моменту державної реєстрації цього договору.

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Отож саме позивачка має довести факти державної реєстрації договору купівлі-продажу від 30.10.2012, на який вона посилається як на підставу виникнення у неї права власності на спірне майно.

Позивачка не надала господарському суду доказів на підтвердження державної реєстрації договору купівлі-продажу від 30.10.2012, а це означає, що позивачка не довела факту укладення цього договору і виникнення у неї права власності на спірне майно.

Крім того, наразі право власності на спірне майно зареєстроване за відповідачем 1 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, який згідно з частиною першою статті 13 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" є архівною складовою частиною Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що означає про неналежність обраного позивачкою способу захисту прав шляхом визнання права власності на спірне майно, на що звернула увагу Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18.

За таких обставин позов задоволенню не підлягає.

За квитанцією від 12.07.2021 №234910182 позивачка сплатила за подання позову 57555,00 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із відмовою у позові слід покласти на позивачку.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-24 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Судовий збір в сумі 57555,00 грн. покласти на позивачку.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 06 січня 2022 року.

СУДДЯ М.В. Дорошенко