РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

м. Київ

01.12.2021Справа № 908/2225/21

Господарський суд міста Києва у складі: головуючого - судді Лиськова М.О.,

при секретарі судового засідання Свириденко А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "УЛЬТРА ОЙЛ"

49027, м. Дніпро, вул. Глинки, 7, офіс 1133

до Запорізької обласної державної адміністрації

69107, Запорізька обл., м. Запоріжжя, проспект Соборний, буд. 164

про припинення акту постійного користування та зобов`язання укласти договір оренди земельної ділянки

За участі представників учасників справи згідно протоколу

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати припиненим право Публічного акціонерного товариства «Азовські мастила і оливи» () постійного користування земельною ділянкою площею 54,5239 га кадастровий номер :10:007:0003, оформлене державним актом на право постійного користування землею серії серії ЯЯ 9122909 виданим 15.10.2009

3. Зобов`язати Запорізьку обласну державну адміністрацію (проспект Соборний, 164 м. Запоріжжя, 69107, ) внести відповідні відомості в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно .

4. Зобов`язати Запорізьку обласну державну адміністрацію (проспект Соборний, 164 м. Запоріжжя, 69107, ) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Ультра Ойл» (49027, м. Дніпропетровськ, вул. Глинки, 7 оф.1133, , Поштова адреса: 71100, Запорізька область, місто Бердянськ, вул. Ярослава Мудрого 2) договір оренди земельної ділянки, що розташована за адресою:71100, Запорізька область, місто Бердянськ, вул. Ярослава Мудрого, 2, кадастровий номер: :10:007:0003, площею 54, 5239 га в редакції Позивача:

«ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

місто Запоріжжя, Запорізька область, Україна, _________________________2021 року

ОРЕНДОДАВЕЦЬ (уповноважена ним особа): Запорізька обласна державна адміністрація (проспект Соборний, 164, Запоріжжя, Запорізька область, 69107) в особі Голови обласної державної адміністрації Старуха Олександра Васильовича, діючого на підставі ____________________________________________________________________________ з одного боку, та ОРЕНДАР: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УЛЬТРА ОЙЛ" (Україна, 49027, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Глинки, будинок 7, офіс 1133, ідентифікаційний код 39125160) в особі керівника Андрієнко Андрія Володимировича, що діє на підставі Статуту товариства з обмеженою відповідальністю "Ультра Ойл", з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, обслуговування, будівництва та експлуатації основних, підсобних, і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ 11.02) з кадастровим номером :10:007:0003), яка розташована за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Ярослава Мудрого, 2.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка площею 54,5239 га.

3. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: наявні.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого міськрайонним управлінням у Бердянському районі та м. Бердянську Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області від 11.02.2021 № 1222/206-21 становить 236 453 797,13 (двісті тридцять шість мільйонів чотириста п`ятдесят три тисячі сімсот дев`яносто сім ) гривень 13 копійок.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

6. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Земельна ділянка є сформованою, виготовлення технічної документації не потребує.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

7. Договір укладено строком на 25 (двадцять п`ять) років. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, Орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк у порядку, визначеному ст. 33 Закону України "Про оренду землі". У цьому разі Орендар зобов`язаний повідомити про це Орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк Орендар додає проект договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

ОРЕНДНА ПЛАТА

8. Річна орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі в розмірі 1,5 % (однієї цілої п`яти десятих відсотка) від її нормативної грошової оцінки з урахуванням щорічної індексації на підставі підпункту 12.3.5 пункту 12.3 статті 12 та підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI (із змінами і доповненнями, внесеними Законами України) та на підставі рішення вісімдесят третьої (позачергової) сесії Бердянської міської ради VІІ скликання від 14.07.2020 № 4 "Про встановлення ставок з орендної плати за землю "

У разі відсутності належним чином затверджених розмірів орендної плати за землю (ст. 12 Податкового кодексу України), до прийняття відповідного рішення орендна плата за землю вноситься із застосуванням ставок, які діяли до 31 грудня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування плати за землю".

9. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної форми власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством .

Орендна плата вноситься у строки відповідно до Податкового кодексу України і зараховується до місцевого бюджету за місцем розташування земельної ділянки - Бердянське УК/отг м. Бердянськ/18010600, номер рахунку (ІBAN UA0008455, , код платежу 18010600 Казначейство України (ЕАП) , МФО 899998.

Орендна плата справляється також у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору, та не залежить від результатів господарської діяльності Орендаря.

10. Розмір орендної плати переглядається у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

Умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися виключно за згодою сторін шляхом внесення змін до цього договору.

Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни отримувача орендної плати та його банківських реквізитів у фінансового управління виконавчого комітету Бердянської міської ради.

11. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

стягується пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, за кожний календарний день прострочення грошового зобов`язання, включаючи день погашення (пункт 129.4 статті 129 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI (із змінами і доповненнями, внесеними Законами України).

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

12. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення , експлуатації та будівництва основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості.

13. Цільове призначення земельної ділянки: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості..

14. Умови збереження стану об`єкту оренди є використання його за цільовим призначенням та у відповідності до вимог законодавства України.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

15. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується в судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).

16. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

17. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

18. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

19. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

20. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 11.02.2021 № НВ-021:.

21. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

22. Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих прав забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати;

безперешкодного доступу до об`єкту оренди представників Орендодавця з метою перевірки дотримання Орендарем умов цього договору;

дострокового припинення договору в разі невиконання, неналежного виконання умов цього договору Орендарем;

повернення земельної ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому її було одержано.

23. Обов`язки Орендодавця:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкту оренди.

24. Права Орендаря:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

отримувати продукцію і доходи.

25. Обов`язки Орендаря:

вжити заходів щодо здійснення державної реєстрації іншого речового права на земельну ділянку в порядку, встановленому Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень " та внесення відповідних даних, змін та таке інше до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;

використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

безперешкодно допускати до об`єкту оренди представників Орендодавця з метою перевірки дотримання Орендарем умов цього договору;

своєчасно вносити орендну плату у відповідності до п. 11 цього договору;

УМОВИ ПЕРЕДАЧІ У ЗАСТАВУ ТА ВНЕСЕННЯ ДО СТАТУТНОГО ФОНДУ

ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

26. Право оренди земельної ділянки державної власності не може передаватися у заставу та вноситися до статутного фонду.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

27. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

28. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

29. Страхування об`єкта оренди не здійснює ні Орендодавець, ні Орендар.

30. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

38. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря і підлягає державній реєстрації іншого речового права на земельну ділянку в порядку, встановленому Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та внесення відповідних даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Невід`ємними частинами договору є:

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

витяг з державного земельного кадастру та витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

За згодою сторін земельна ділянка вважається переданою з момента укладання цього договору та окремого оформлення Акта передачі земельної ділянки не потребує.

39. Усі правовідносини, що виникають з Договору або пов`язані з ним, у тому числі з його дійсністю, укладанням, виконанням, зміною та припиненням, тлумаченням його умов, визначенням наслідків або порушення Договору, регламентуються Договором та відповідними нормами чинного законодавства України.

40. Орендар несе повну відповідальність за правильність вказаних ним в Договорі реквізитів та зобов`язується повідомляти в письмові формі Орендодавця про зміну поштових, розрахунково-платіжних та інших реквізитів у 10-денний строк з моменту настання відповідної події, а у разі неповідомлення несе ризик настання пов`язаних із цим несприятливих наслідків.

41. Повноваження особи, що підписує договір з боку Орендаря підтверджуються Статутом товариства з обмеженою відповідальністю "Ультра Ойл" .

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬОРЕНДАР
Запорізька обласна державна адміністраціяТовариство з обмеженою відповідальністю «УЛЬТРА ОЙЛ»
М. Запоріжжя. Проспект Соборний 164 Код Р.р__________________________________________ 0022504 _____________________________________________49027, м. Дніпро, вул. Глинки, 7 оф. 1133, р/р IBAN НОМЕР_1 в АТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805 , ІПН 26, тел./факс 056-790 20 31
________________________ Старух О.В.____________________Андрієнко А.В.»
5. Стягнути з Запорізької обласної державної адміністрації (69107, Запорізька обл., м. Запоріжжя, проспект Соборний, буд. 164; ідентифікаційний код 00022504) на Товариства з обмеженою відповідальністю "УЛЬТРА ОЙЛ" (49027, м. Дніпро, вул. Глинки, 7, офіс 1133; ідентифікаційний код 39125160) судовий збір у розмірі 6 810,00 грн.

6. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст. 254, 256, 257 ГПК України.

Суддя М.О. Лиськов