ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

про закриття апеляційного провадження

16 грудня 2021 року м. ОдесаСправа № 916/406/21
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів

головуючого судді Лавриненко Л.В.

суддів Аленіна О.Ю., Мишкіної М.А.

секретар судового засідання Кияшко Р.О.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, м. Одеса

на рішення Господарського суду Одеської області від 02.07.2021 р.

по справі № 916/406/21

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю ВКО, м. Одеса

про стягнення заборгованості в сумі 225 628,37 грн., розірвання договору оренди та виселення

суддя суду першої інстанції: Малярчук І.А.

місце ухвалення рішення: 02.07.2021 р., м. Одеса, пр. - т. Шевченко, 29, Господарський суд Одеської області,

за участю представників сторін:

від Департаменту комунальної власності Одеської міської ради: Добров Р.В.,

від Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ВКО: Єпіхіна Ю.О.,

від Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Вест фуд компані: Коваль Н.С.

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2021 р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради, м. Одеса звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю ВКО, м. Одеса про:

- розірвання договору оренди від 08.11.2019 р. № 181/1, укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю ВКО, м. Одеса;

- виселення Товариства з обмеженою відповідальністю ВКО, м. Одеса з нежитлових приміщень цокольного, першого та другого поверхів № 503, в цілому складаються з приміщень літ. Б та Б1, загальною площею 873,9 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 8;

- стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю ВКО, м. Одеса заборгованості з орендної плати у розмірі 2 705 018,56 грн., пені в сумі 97 646,19 грн., інфляційних втрат в сумі 147 199,88 грн., 3 % річних в сумі 77 345,85 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди від 08.11.2019 р. № 181/1 в частині сплати орендної плати.

29.06.2021 р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради, м. Одеса звернувся до Господарського суду Одеської області з заявою про зменшення позовних вимог.

Наведена заява мотивована тим, що відповідач в ході розгляду справи сплатив на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, м. Одеса заборгованість з орендної плати в сумі 2 705 018,56 грн. та пеню в сумі 96 563,55 грн., у зв`язку з чим позивач просить:

- розірвати договір оренди від 08.11.2019 р. № 181/1, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю ВКО, м. Одеса;

- виселити Товариство з обмеженою відповідальністю ВКО, м. Одеса з нежитлових приміщень цокольного, першого та другого поверхів № 503, що в цілому складаються з приміщень літ. Б та Б1, загальною площею 873,9 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 8;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ВКО, м. Одеса пеню в сумі 1 082,64 грн., інфляційні втрати в сумі 147 199,88 грн., 3 % річних в сумі 77 345,85 грн.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 02.07.2021 р. позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, м. Одеса задоволено частково. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю ВКО, м. Одеса на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради пеню в сумі 1 082,64 грн., інфляційні втрати в сумі 147 199,88 грн. та 3 % річних в сумі 77 345,85 грн.

Відмовивши у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди від 08.11.2019 р. № 181/1, місцевий господарський суд зазначив, що Департаментом комунальної власності Одеської міської ради при зверненні до суду з відповідним позовом не дотримано порядку, передбаченого цим договором щодо його розірвання, оскільки позивач завчасно не повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю ВКО, м. Одеса рекомендованим листом про намір ініціювати розірвання договору оренди.

Також суд першої інстанції з цього приводу зазначив, що положення договору оренди від 08.11.2019 р. № 181/1 не передбачають права орендодавця вимагати розірвання цього договору в судовому порядку саме з підстав несплати орендної плати.

У зв`язку з відмовою у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди від 08.11.2019 р. № 181/1 місцевий господарський суд, відмовив Департаменту комунальної власності Одеської міської ради у задоволенні похідної вимоги про виселення відповідача з орендованого приміщення.

Не погодившись з наведеним рішенням, в частині відмови у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди від 08.11.2019 р. № 181/1 та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю ВКО, м. Одеса з орендованого приміщення, Департамент комунальної власності Одеської міської ради, м. Одеса оскаржив його до Південно західного апеляційного господарського суду.

Позивач в апеляційній скарзі посилається на порушення місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права.

Департамент комунальної власності Одеської міської ради, м. Одеса зазначає, що положеннями Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Цивільним кодексом України та умовами договору оренди від 08.11.2019 р. № 181/1 чітко передбачено право орендодавця відмовитись від договору шляхом його розірвання в судовому порядку, у зв`язку з порушенням істотних умов договору.

При цьому, несплата орендної плати за користування орендованим приміщенням є порушенням істотних умов договору.

Позивач також зазначає про хибність висновку місцевого господарського суду щодо обов`язку Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, м. Одеса повідомити Товариство з обмеженою відповідальністю ВКО, м. Одеса про намір відмовитись від договору оренди шляхом його розірвання, оскільки відповідно до приписів ст. 782 Цивільного кодексу України розірвання договору в позасудовому порядку є правом орендодавця, а не обов`язком.

З огляду на те, що, на думку Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, м. Одеса, наявні всі правові підстави для розірвання договору оренди від 08.11.2019 р. № 181/1, наслідком такого розірвання є виселення Товариства з обмеженою відповідальністю ВКО, м. Одеса з орендованого приміщення.

В поданому відзиві Товариство з обмеженою відповідальністю ВКО, м. Одеса проти доводів, викладених в апеляційній скарзі, заперечує та просить суд апеляційної інстанції оскаржуване рішення залишити без змін.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 14.09.2021 р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, м. Одеса на рішення Господарського суду Одеської області від 02.07.2021 р. по справі № 916/406/21.

15.12.2021 р. до Південно-західного апеляційного господарського суду надійшла заява від Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Вест фуд компані, м. Львів, згідно якої останній просить залучити його до участі у справі № 916/406/21 в якості правонаступника Департаменту комунальної власності Одеської міської ради в частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди нежитлових приміщень від 08.11.2019 р. № 1221, укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю ,,ВКО, м. Одеса, та виселення відповідача з орендованого приміщення.

Наведена заява мотивована тим, що 02.12.2012 р. між територіальною громадою міста Одеса в особі Одеської міської ради, від імені якої діє Департамент комунальної власності Одеської міської ради, та Товариством з обмеженою відповідальністю ,,Вест Фуд Компані, м. Львів укладено договір купівлі-продажу № 2826 нежитлових приміщень цокольного, першого та другого поверхів № 503 загальною площею 873,9 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, буд. 8.

До наведеної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Вест Фуд Компані , м. Львів додано:

1) копію наказу Департаменту комунальної власності Одеської міської ради від 09.12.2021 р. № 457;

2) копію акту приймання-передачі від 09.12.2021 р.

3) копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.12.2021 р. № 289705615.

4) копію договору купівлі-продажу від 02.12.2021 р. № 2826.

Як вбачається з матеріалів справи, 02.12.2021 р. між територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю ,,Вест Фуд Компані, м. Львів укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень цокольного, першого та другого поверхів № 503, загальною площею 873,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, буд. 8.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.12.2021 р. № 289705615, за Товариством з обмеженою відповідальністю ,,Вест Фуд Компані, м. Львів зареєстроване право власності на нежитлові приміщення цокольного, першого та другого поверхів № 503, загальною площею 873,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, буд. 8.

Згідно з ч. 1-3 ст. 52 ГПК України у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення юридичної особи шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу. Усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку правонаступник замінив. Про заміну або про відмову в заміні учасника справи його правонаступником суд постановляє ухвалу.

Зважаючи на викладені обставини, апеляційний господарський суд дійшов до висновку про наявність правових підстав для заміни Департаменту комунальної власності Одеської міської ради на його правонаступника Товариство з обмеженою відповідальністю ,,Вест Фуд Компані, м. Львів в частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди нежитлових приміщень від 08.11.2019 р. № 1221, укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю ,,ВКО, м. Одеса, та виселення відповідача з орендованого приміщення.

Крім того, суд апеляційної інстанції зазначає, що в судовому засіданні 16.12.2021 р. представником Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Вест Фуд Компані, м. Львів подана заява про відмову від позову в якій він просить:

1) прийняти відмову від позовних вимог в частині розірвання договору оренди від 08.11.2019 р. № 181/1 нежитлових приміщень цокольного, першого та другого поверхів № 503, загальною площею 873,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, буд. 8, та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ВКО, м. Одеса із зазначених нежитлових приміщень;

2) визнати рішення Господарського суду Одеської області від 02.07.2021 р. у справі № 916/406/21 нечинним в частині розірвання договору оренди від 08.11.2019 р. № 181/1 нежитлових приміщень цокольного, першого та другого поверхів № 503, загальною площею 873,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, буд. 8 та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ВКО, м. Одеса із зазначених нежитлових приміщень.

Відповідно до ч. 1 - ч. 3 ст. 191 Господарського процесуального кодексу України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

До ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення.

У разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі.

За приписами ст. 274 Господарського процесуального кодексу України у суді апеляційної інстанції позивач має право відмовитися від позову, а сторони - укласти мирову угоду відповідно до загальних правил про ці процесуальні дії незалежно від того, хто подав апеляційну скаргу.

Якщо заява про відмову від позову чи мирова угода сторін відповідають вимогам ст.ст. 191, 192 цього Кодексу, суд постановляє ухвалу про прийняття відмови позивача від позову або про затвердження мирової угоди сторін, якою одночасно визнає нечинним судове рішення першої інстанції, яким закінчено розгляд справи, та закриває провадження у справі.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо, зокрема, позивач відмовився від позову і відмову прийнято судом.

В силу приписів ч. ч. 3, 5 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Наявність ухвали про закриття провадження у зв`язку з прийняттям відмови позивача від позову не позбавляє відповідача в цій справі права на звернення до суду за вирішенням цього спору.

Ухвала про закриття провадження у справі може бути оскаржена.

Виходячи з принципу диспозитивності господарських відносин та з огляду на те, що зазначені дії правонаступника не суперечать приписам Господарського процесуального кодексу України, не порушують права і охоронювані законом інтереси учасників справи, відсутність обставин, які б не допускали прийняття такої відмови, суд апеляційної інстанції вирішив прийняти відмову Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Вест Фуд Компані, м. Львів від позову в частині розірвання договору оренди від 08.11.2019 р. № 181/1 нежитлових приміщень цокольного, першого та другого поверхів № 503, загальною площею 873,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, буд. 8, та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ВКО, м. Одеса із зазначених нежитлових приміщень, що має наслідком визнання рішення Господарського суду Одеської області від 02.07.2021 р. у справі № 916/406/21 в цій частині вимог нечинним.

Керуючись ст. ст. 52, 191, 233, 234, 235, 274, 281 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Вест Фуд Компані, м. Львів про залучення до участі у справі правонаступника задовольнити.

2. Замінити Департамент комунальної власності Одеської міської ради, м. Одеса її правонаступником - Товариством з обмеженою відповідальністю ,,Вест Фуд Компані (79026, м. Львів, вул. Персенківка, буд. 72 ) в частині вимог про розірвання договору оренди від 08.11.2019 р. № 181/1 нежитлових приміщень цокольного, першого та другого поверхів № 503, загальною площею 873,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, буд. 8, укладеного 08.11.2019 р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю ВКО, м. Одеса, та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ВКО, м. Одеса із зазначених нежитлових приміщень.

3. Прийняти відмову Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Вест Фуд Компані, м. Львів від позову у справі № 916/406/21 в частині вимог про розірвання договору оренди та виселення з нежитлових приміщень.

4. Визнати нечинним рішення Господарського суду Одеської області від 02.07.2021 р. у справі № 916/406/21 в частині відмови у задоволенні позову про розірвання договору оренди від 08.11.2019 р. № 181/1 нежитлових приміщень цокольного, першого та другого поверхів № 503, загальною площею 873,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, буд. 8, укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю ВКО, м. Одеса, та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ВКО, м. Одеса із зазначених нежитлових приміщень

5. Провадження у справі № 916/406/21 в цій частині вимог закрити.

Ухвала набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду в порядку і строки, встановлені Господарським процесуальним кодексом України.

Головуючий суддя : Л.В. Лавриненко

Судді: О.Ю. Аленін

М.А. Мишкіна