РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

21.12.2021Справа № 910/15053/21
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Полімер - 1»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пром.Стандарт»

про стягнення 536 861,10 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники сторін: без виклику.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Полімер - 1» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пром.Стандарт» про стягнення 536 861,00 грн. заборгованості по орендній платі згідно Договорів оренди приміщення № 198 від 01.01.2020, № 198 від 01.01.2021, № 198 від 01.04.2021.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договорами оренди нерухомого майна, які зазначені вище.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.09.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Судом вчинені дії для належного повідомлення відповідача про розгляд справи.

Ухвала суду була відправлена за адресою місцезнаходження відповідача, що визначені в єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 04070, м. Київ, пров. Куренівський, 17.

Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення вказана ухвала отримана відповідачем 11.11.2021.

Правом на подання відзиву відповідач не скористався та заперечення на позов не подав.

Відповідно до ч. 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у главі 10 розділу ІІІ Господарського процесуального кодексу України.

Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін від сторін до суду не надходило.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву (ч. 2 ст. 161 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідачем без поважних причин відзив на позовну заяву у встановлений строк до суду не подано.

У разі неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення.

При розгляді справи у порядку спрощеного провадження судом досліджено позовну заяву та додані до неї докази.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) були укладені наступні договори оренди: Договір оренди приміщення №198 від 01.09.2018 p., Договір оренди приміщення №198 від 01.01.2020 p., Договір оренди приміщення №198 від 01.01.2021 p., Договір оренди приміщення №198 від 01.04.2021 р. Судом встановлено, що тексти та нумерація пунктів вказаних договорів ідентичні.

За вказаними договорами (п. 1.1) позивач надавав відповідачу в строкове платне користування - оренду - одне й те саме приміщення площею 430,41 кв.м, в тому числі 175,41 кв.м для розміщення офісу та 255 кв.м для розміщення складу. Приміщення розташоване за адресою: м. Київ, провулок Куренівський, б. 17.

Відповідно до п. 2.3 вказаних договорів Орендне приміщення вважається переданим Орендарю в оренду з моменту підписання акту прийомки-передачі приміщення.

Договором визначено, що обчислення строку цього Договору починається з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення.

Судом встановлено, що при укладанні кожного договору на виконання вказаного п. 2.3 сторони підписували Акт прийомки - передачі приміщення, за яким позивач (орендодавець) передавав, а відповідач (приймав) приміщення від 01.01.2020, від 31.12.2020, від 31.05.2021. Акти підписані сторонами та скріплені печатками без зауважень.

За п. 10.1 вказаних договорів приміщення було передано в оренду на наступні строки:

- За Договором оренди приміщення №198 від 01.09.2018 р. - з 01.09.2018 р. до 31.12.2019 p.;

- За Договором оренди приміщення №198 від 01.01.2020 р. -з 01.01.2020 р. до 31.12.2020 p.;

- За Договором оренди приміщення №198 від 01.01.2021 р. - з 01.01.2021 р. до 31.03.2021 p.;

- За Договором оренди приміщення №198 від 01.04.2021 р. - з 01.04.2021 р. до 28.02.2022 р.

Відповідно до п. 3.2. вказаних договорів, орендна плата за надання послуг пропускного режиму сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10 числа кожного місяця на основі рахунків Орендодавця. Оплата фактичних витрат за надання комунальних послуг сплачується також на основі рахунків орендодавця на поточний рахунок орендодавця не пізніше 25 числа кожного місяця.

Розділом 5 вказаних договорів встановлені наступні обов`язки Орендаря:

- Своєчасно у повному обсязі сплачувати орендну плату та платежі по оплаті послуг (п. 5.2);

- Орендар компенсує фактичні витрати за надані комунальні послуги за попередній місяць на основі рахунків Орендодавця та актів наданих послуг по цінах організацій-постачальників, за тепло - по цінах, затверджених КМДА для Орендодавця (п. 5.12).

За п. 7.4 вказаних договорів комунальні послуги Орендарю надає Орендодавець згідно з Додатком №3 до цього Договору через свої мережі (електро, водо, каналізаційні, теплові) та проплачує постачальникам у вигляді передплати витрат за електроенергію, газ.

Судом встановлено, що на підтвердження надання та отримання послуг за вказаним договором (в частині оренди приміщення та комунальних послуг) сторонами підписано акти здачі - прийняття робіт (надання послуг), належним чином засвідчені копії яких містяться в матеріалах справи.

Надані Акти здачі - прийняття робіт (надання послуг) підписані обома сторонами та скріплені печатками без зауважень.

Як вказує позивач та підтверджується матеріалами справи, разом з вказаними актами відповідачу надавались й рахунки на сплату.

Згідно наявної у справі копії виписки по рахунку з 09.10.2018 р. до 29.06.2021 р., відповідачем частково сплачена заборгованість за отримані ним послуги.

Відповідно до наявного у справі Акту зведення взаєморозрахунків клієнта ТОВ «Пром.Стандарт» з 01.01.2021 по 31.07.2021 у останнього перед позивачем за спірними договорами значиться заборгованість у розмірі 536 861,10 грн. Вказаний акт підписаний сторонами та скріплений печатками, без зауважень.

Також, суду доведено, що 31.05.2021 відповідачем повернуто частину орендованих приміщень позивачу за Актом приймання-передачі приміщення від 31.05.2021, у зв`язку з чим сторони також уклали Додаткову угоду від 01.06.2021 до Договору оренди приміщення №198 від 01.04.2021, відповідно до якої зменшено розмір орендної плати.

Сторони також уклали Додаткову угоду від 01.08.2021 р. до Договору оренди приміщення №198 від 01.04.2021, відповідно до якої достроково - з 01.08.2021 припинено дію вказаного договору, а також обома сторонами зафіксовано суму боргу відповідача.

За таких обставин, з огляду на відсутність заперечень відповідача у справі чи контррозраунку, суд доходить висновку що відповідач визнає спірну заборгованість у розмірі 536 861,10 грн.

Станом на час розгляду справи та прийняття рішення, матеріали справи не містять доказів сплати відповідачем суми боргу у розмірі 536 861,10 грн.

Вирішуючи спір по суті, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до вимог статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов`язково стягується орендна плата.

Як свідчать матеріали справи, та встановлено судом, відповідач прийняв об`єкт оренди у стані, що відповідають умовам договору оренди. Однак, орендну плату в повному обсязі не сплатив, чим порушив сої зобов`язання за спірними договорами, у зв`язку з чим за період з 01.01.2021 по 31.07.2021 у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 536 861,10 грн. за орендну плату.

Частина перша статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Таким чином, оскільки доказів сплати орендної плати в порядку визначеному умовами договору матеріали справи не містять, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 536 861,10 грн. орендної плати підлягають задоволенню повністю.

Судовий збір, відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 240 та 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Полімер - 1» задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пром.Стандарт» (04073, м. Київ, провулок Куренівський, 17 ідентифікаційний код 42283030) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Полімер - 1» (04073, м. Київ, провулок Куренівський, 17 ідентифікаційний код 00310657) заборгованість у розмірі 536 861 (п`ятсот тридцять шість тисяч вісімсот шістдесят одна) грн. 10 коп. та 8 052 (вісім тисяч п`ятдесят дві) грн. 93 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І. Борисенко