ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" грудня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/2393/21

Господарський суд Одеської області у складі: суддя Волков Р.В.,

при секретарі судового засідання Чернюк С.В.,

розглянувши справу №916/2393/21

за позовом Южненської міської ради Одеського району Одеської області (65481, Одеська обл., місто Южне, проспект Григорівського Десанту, будинок 18; )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "СТАР АГРО ТРЕЙД" (65023, Одеська обл., місто Одеса, вул. Пастера, будинок 52, офіс 101; ),

за участі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Головного управління ДПС в Одеській області (65044, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Семінарська, будинок 5; код ЄДРПОУ ВП 44069166),

про розірвання договору та повернення земельної ділянки;

представники сторін:

від позивача Тімчишин С.Д.,

від відповідача не з`явився,

від третьої особи не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Южненська міська рада Одеського району Одеської області звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "СТАР АГРО ТРЕЙД", в якому просить суд розірвати Договір оренди земельної ділянки від 26.07.2019р., зареєстрований 13.08.2019р. №32837184, та повернути позивачу земельну ділянку, загальною площею 5,4073 га, кадастровий номер :02:001:0008, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, поблизу очисних споруд ВАТ "ОПЗ", поблизу села Візірка.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки від 26.07.2019 (далі Договір), за яким відповідачу було надано у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер :02:001:0008), площею 5,4073 га, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, поблизу очисних споруд ВАТ "ОПЗ", поблизу села Візірка, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, із земель територіальної громади міста Южного Одеської області.

Вказує, що відповідачем систематично не сплачується встановлена Договором орендна плата та станом на 16.07.2021 р. рахується заборгованість по Договору у розмірі 1 080 250,49 грн.

З посиланням на ст. ст. 31, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. ст. 598, 651 Цивільного кодексу України, просить задовольнити позовні вимоги.

Ухвалою від 16.08.2021р. позовну заяву (вх. №2479/21 від 09.08.2021р.) Южненської міської ради Одеського району Одеської області залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення виявлених недоліків позовної заяви протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали шляхом надання до суду: відомих номерів засобів зв`язку, електронної адреси та адреси електронної пошти інших учасників справи; зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів доказів, копії яких додано до заяви; належних доказів направлення копії позовної заяви з додатками іншим учасникам справи (із зазначенням номеру поштового відправлення на описі вкладення). Цією ж ухвалою запропоновано позивачу надати обґрунтовані пояснення щодо того, на яких підставах Головне управління Державної податкової служби в Одеській області слід залучити до участі у справі у якості третьої особи, а також вказати код ЄДРПОУ вказаної особи.

01.09.2021р. до суду надійшло клопотання позивача (вх. №22985/21) про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 06.09.2021 прийнято позовну заяву (вх.№2479/21 від 09.08.2021р.) до розгляду, відкрито провадження у справі №916/2393/21, яку постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 29.09.2021, запропоновано відповідачу у п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі реалізувати процесуальне право на подання відзиву. Цією ж ухвалою залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Головне управління ДПС в Одеській області (65044, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Семінарська, будинок 5; ), якому запропоновано надати пояснення по суті спору з урахуванням ст. 168 ГПК України до 08.10.2021р.

Протокольною ухвалою від 29.09.2021 підготовче судове засідання відкладено на 01.11.2021.

Протокольною ухвалою від 01.11.2021 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче судове засідання на 15.11.2021.

11.11.2021 до суду надійшло клопотання відповідача (вх. №30209/21) про розгляд справи без його участі.

12.11.2021 відповідач надав до суду заяву (вх. №30339/21) про визнання позову, де вказав, що підтримує та визнає позовні вимоги, а також просив розглянути справу без його участі.

Протокольною ухвалою від 15.11.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 29.11.2021.

У судовому засіданні 29.11.2021, після стадії дослідження доказів, суд протокольною ухвалою оголосив перерву в засіданні до 13.12.2021.

Головне управління ДПС в Одеській області, пояснень до суду в порядку ст. 168 ГПК України не надало, про розгляд справи повідомлялось належним чином.

13.12.2021, після виходу з нарадчої кімнати судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Частиною 1 статті 93 та статтею 125 Земельного Кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

26.07.2019 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено Договір оренди землі, згідно з п. 1.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер :02:001:0008), площею 5,4073 га, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, поблизу очисних споруд ВАТ "ОПЗ", поблизу села Візірка, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, із земель територіальної громади міста Южного Одеської області.

Пунктом 8 Договору встановлено, що він укладений строком на 5 років з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

13.08.2019 державним реєстратором Мерзлікіним Д.В. на підставі Договору зареєстровано право оренди земельної ділянки (кадастровий номер :02:001:0008) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до п. в ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Приписами п. 287.3 ст. 287 Податкового кодексу України визначено, що податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Статтею 193 ГК України передбачено, що господарські зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів і договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).

Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі").

На підставі п. 9 Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендно плати визначається за результатами земельних торгів (протокол №368 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 26.07.2019) і становить 1 178 455,08 грн в рік.

Згідно з п. 11 Договору орендар протягом 3 банківських днів після підписання Договору оренди землі сплачує розмір річної орендної плати за перший рік оренди земельної ділянки в сумі 1 120 115,72 грн, яка перераховується на відповідний рахунок. Гарантійний внесок у сумі 58 339,36 грн без ПДВ зараховується до сплати орендної плати.

Відповідно до п. 12 Договору орендна плата за наступні роки оренди земельної ділянки перераховується орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, не пізніше 15 числа наступного за звітним місяцем та становить 98 204,59 грн в місяць.

Згідно з п. 34 дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачений договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як пояснив позивач та не заперечував відповідач, листами від 29.10.2020 та від 04.11.2020 (Т. 1, а.с. 24-25) відповідача було повідомлено про виниклу заборгованість за Договором оренди землі.

Приписами ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Приписами ч. 1 ст. 782 ЦК України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як пояснив позивач, у зв`язку з тим, що відповідач не сплачував орендну плату впродовж 11 місяців, станом на 16.07.2021 р. за відповідачем рахується заборгованість по Договору у розмірі 1 080 250,49 грн.

Проти вказаних доводів відповідач не заперечував.

З наведеного вбачається, що позивач значною мірою позбавляється того, на що розраховував при укладенні Договору, внаслідок чого йому завдається відповідачем значна матеріальна шкода.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини 1 статті 3 Цивільного кодексу України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі N 912/1385/17.

Крім того, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК та ст. 173 ГК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Наведене відповідає правовій позиції Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеній у Постанові від 06.03.2019 у справі N 183/262/17.

Згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа (Постанова Верховного Суду від 31.07.2020 по справі № 479/1073/18).

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Оскільки відповідач впродовж 11 місяців не виконував обов`язку з внесення позивачеві орендної плати у порядку і розмірі, встановленому Договором оренди, таке порушення є істотним і відповідно до умов пункту 35 Договору оренди є підставою для дострокового розірвання договору. Тому, суд задовольняє позовні вимоги про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 26.07.2019 року, зареєстрованого 13.08.2019 року за №32837184, укладеного між Южненською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стар Агро Трейд».

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 19 Договору передбачено, що після припинення його дії орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Оскільки судом розірвано Договір оренди земельної ділянки, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги про повернення Южненській міській раді земельної ділянки загальною площею 5,4073 га, кадастровий номер: :02:001:0008, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, поблизу очисних споруд ВАТ «ОПЗ», поблизу села Візірка.

Щодо заяви відповідача про визнання позову, суд зазначає наступне.

За загальним правилом зміна умов договору, у тому числі його розірвання, здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, що і передбачили сторони у п. 32 Договору оренди.

Подавши до суду заяву про визнання позову, відповідач фактично підтримав позовні вимоги, зокрема, про розірвання Договору оренди земельної ділянки.

Проте, перевірку законності підстав для розірвання Договору суд мав можливість здійснити саме на стадії розгляду справи по суті, здійснивши ґрунтовний аналіз умов Договору.

Таким чином, суд прийняв до уваги позицію відповідача, викладену ним у заяві про визнання позову, однак, розглянув спір по суті для прийняття законного та обґрунтованого рішення.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до п.1 ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч.ч.1-2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору суд покладає на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Южненської міської ради Одеського району Одеської області (65481, Одеська обл., місто Южне, проспект Григорівського Десанту, будинок 18; ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "СТАР АГРО ТРЕЙД" (65023, Одеська обл., місто Одеса, вул. Пастера, будинок 52, офіс 101; ), за участі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Головного управління ДПС в Одеській області (65044, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Семінарська, будинок 5; код ЄДРПОУ ВП 44069166), про розірвання договору та повернення земельної ділянки задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 26.07.2019 року, зареєстрований 13.08.2019 року за №32837184, укладений між Южненською міською радою (65481, Одеська обл., місто Южне, проспект Григорівського Десанту, будинок 18; ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стар Агро Трейд» (65023, Одеська обл., місто Одеса, вул. Пастера, будинок 52, офіс 101; ).

3. Повернути Южненській міській раді (65481, Одеська обл., місто Южне, проспект Григорівського Десанту, будинок 18; ) земельну ділянку загальною площею 5,4073 га, кадастровий номер: :02:001:0008, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, поблизу очисних споруд ВАТ «ОПЗ», поблизу села Візірка.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СТАР АГРО ТРЕЙД" (65023, Одеська обл., місто Одеса, вул. Пастера, будинок 52, офіс 101; ) на користь Южненської міської ради Одеського району Одеської області (65481, Одеська обл., місто Южне, проспект Григорівського Десанту, будинок 18; ) 4540,00 грн витрат зі сплати судового збору.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом двадцяти днів з моменту складення повного тексту.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено 13 грудня 2021 р. Повний текст рішення складено та підписано 23 грудня 2021 р.

Суддя Р.В. Волков