ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

20 грудня 2021 року м. ОдесаСправа № 916/407/21
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Л.В. Поліщук,

суддів: І.Г. Філінюка, Л.В. Лавриненко,

секретар судового засідання: І.М. Станкова,

за участю представників учасників справи:

від Департаменту комунальної власності Одеської міської ради: Р.М. Добров

від Товариства з обмеженою відповідальністю «ВКО»: Ю.О. Єпіхіна

від Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ»: Н.В. Коваль

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ» про часткову заміну сторони правонаступником, заявлену в межах апеляційного провадження за апеляційною скаргою Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

на рішення Господарського суду Одеської області від 19.07.2021 (суддя Р.В. Волков, м.Одеса, повний текст складено 29.07.2021)

у справі №916/407/21

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВКО»

про стягнення 118132,87 грн., розірвання договору оренди та виселення,

В С Т А Н О В И В :

У лютому 2021 року Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВКО» про:

-стягнення 1585344,75 грн., з яких: 1417280,86 грн. заборгованості з орендної плати, 50490,86 грн. пені, 76486,38 грн. інфляційного збільшення суми заборгованості, 41086,65грн. 3% річних;

-розірвання укладеного між сторонами договору оренди №281/19 від 15.05.2019, викладеного у новій редакції 08.11.2019;

-виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «ВКО» з нежитлових приміщень першого та другого поверхів, загальною площею 345,6 кв.м., що розташовані за адресою: м.Одеса, вул.Дерибасівська, 8, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов`язань за укладеним між сторонами договором оренди нежитлових приміщень.

У зв`язку з погашенням відповідачем частини заборгованості у розмірі 1561619,79грн., а також тим, що 94407,91 грн. позивач зарахував в погашення поточної заборгованості за договором за березень 2021 року, ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.07.2021 закрито провадження у справі в частині стягнення з відповідача 1467211,88 грн.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 19.07.2021 у справі №916/407/21 позов задоволено частково. Стягнуто з відповідача на користь позивача 118132,87 грн. пені, інфляційних втрат, 3% річних, 1771,99 грн. витрат зі сплати судового збору. У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Не погодившись з прийнятим рішенням суду, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся із апеляційною скаргою, в якій просив рішення суду в частині відмови у задоволенні позовних вимог про розірвання договору та виселення скасувати та ухвалити нове, яким позов в цій частині задовольнити, посилаючись на неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи, та неправильне застосування норм матеріального права (частини третьої статті 291 Господарського кодексу України, частини другої статті 651, статті 785 Цивільного кодексу України, частини другої статті 24, частини першої статті 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №157-IX від 03.10.2019).

У зв`язку з тим, що на час надходження апеляційної скарги матеріали справи №916/407/21 на адресу суду апеляційної інстанції не надходили, ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 18.08.2021 відкладено вирішення питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою Департаменту комунальної власності Одеської міської ради на рішення Господарського суду Одеської області від 19.07.2021 у справі №916/407/21 до надходження матеріалів справи на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду; доручено Господарському суду Одеської області надіслати матеріали справи №916/407/21 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

25.08.2021 матеріали справи №916/407/21 надійшли на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 30.08.2021 відкрито апеляційне провадження за вказаною апеляційною скаргою; встановлено учасникам справи строк до 14.09.2021 для подання відзиву на апеляційну скаргу; роз`яснено учасникам справи про їх право у цей же строк подати до суду будь-які заяви чи клопотання з процесуальних питань, оформлені відповідно до статті 170 Господарського процесуального кодексу України, разом з доказами направлення копій таких заяв чи клопотань іншим учасникам справи; попереджено учасників справи про наслідки подання письмових заяв чи клопотань без додержання вимог частини першої та другої вказаної вище норми або не у строк, встановлений судом, у вигляді їх повернення заявникові без розгляду.

09.09.2021 до Південно-західного апеляційного господарського суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «ВКО» надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому товариство просило оскаржуване рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 15.09.2021 розгляд справи №916/407/21 призначено на 28.09.2021 о 12:30 год.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 28.09.2021 розгляд справи відкладено на 19.10.2021 о 14:30 год.

З огляду на тимчасову непрацездатність головуючого судді Л.В. Поліщук з 18.10.2021, а також тимчасову непрацездатність судді-учасника колегії С.В. Таран з 04.10.2021, судове засідання у призначений день та час не відбулось.

Головуючий суддя Л.В. Поліщук була тимчасово непрацездатною по 12.11.2021.

У зв`язку з перебуванням суддів Л.О. Будішевської та С.В. Таран з 08.11.2021 по 26.11.2021 у відпустці, за розпорядженням керівника апарату суду №357 від 16.11.2021 призначено повторний автоматизований розподіл судової справи № 916/407/21.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Південно-західного апеляційного господарського суду від 16.11.2021 для розгляду апеляційної скарги у справі №916/407/21 сформовано колегію суддів у складі головуючого судді Л.В. Поліщук, суддів: І.Г. Філінюка, Л.В. Лавриненко.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 22.11.2021 справу №916/407/21 прийнято до провадження у новому складі колегії суддів: головуючий суддя Л.В. Поліщук, судді: І.Г. Філінюк, Л.В. Лавриненко; розгляд справи №916/407/21 призначено на 20.12.2021 о 10:30 год.

16.12.2021 на адресу суду апеляційної інстанції від Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ» надійшла заява про часткову заміну сторони правонаступником (вх.№4776/21 від 16.12.2021), в якій заявник просив залучити Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ» до участі у справі №916/407/21 у якості правонаступника Департаменту комунальної власності Одеської міської ради в частині вимог про розірвання договору оренди нежитлових приміщень першого та другого поверхів загальною площею 345,6 кв.м, розташованих за адресою: м.Одеса, вул. Дерибасівська, 8, укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВКО», і виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «ВКО» із зазначених приміщень.

Заява мотивована набуттям 10.12.2021 Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ» права власності на приміщення, які є предметом договору оренди, укладеним між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВКО», у зв`язку з чим до заявника на підставі статті 770 Цивільного кодексу України перейшли всі права та обов`язки орендодавця за вказаним договором. При цьому права вимоги щодо розірвання договору оренди та виселення, заявлені Департаментом комунальної власності Одеської міської ради у даній справі, перейшли до нового власника нерухомого майна - Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ» в силу приписів статті 514 Цивільного кодексу України. За вказаних обставин заявник, посилаючись на положення частини першої статті 52 Господарського процесуального кодексу України, просив здійснити процесуальне правонаступництво щодо позовних вимог про розірвання договору та виселення. Щодо вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про стягнення заборгованості, задоволених рішенням суду першої інстанції, яке в цій частині в апеляційному порядку не оскаржується, заявник зазначив, що правонаступництво відбутися не може, оскільки право такої вимоги виникло до 10.12.2021.

В підтвердження зазначеної вище заяви Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ» надано: копію договору купівлі-продажу від 02.12.2021; копію наказу Департаменту комунальної власності Одеської міської ради від 09.12.2021 №459; копію акту приймання-передачі від 09.12.2021; копію витягу з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.12.2021 №289701569.

Розглянувши матеріали заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ» про часткову заміну сторони правонаступником, заслухавши пояснення представників учасників справи, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для задоволення вказаної заяви з огляду на наступне.

Предметом спору у даній справі є вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВКО» про стягнення заборгованості за договором оренди №281/19, укладеного 15.05.2019, в редакції від 08.11.2019, розірвання вказаного договору та виселення відповідача із нежитлових орендованих приміщень.

Позовні вимоги про стягнення заборгованості мотивовані порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань з повної та своєчасної її оплати орендної плати за укладеним між сторонами договором оренди. Обґрунтовуючи вимогу про розірвання договору оренди, позивач зазначив, що систематичне істотне порушення умов договору в частині своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати є підставою для розірвання договору на підставі частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, статті 291 Господарського кодексу України, частини третьої статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та пункту 3.3. договору. Позовну вимогу про виселення відповідача із займаних орендованих приміщень позивач обґрунтував статтею 785 Цивільного кодексу України та пунктом 4.7. договору, якими на орендаря покладений обов`язок повернути орендоване майно у разі припинення договору оренди.

Матеріалами справи підтверджено, що 15.05.2019 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВКО» (орендарем) укладено договір оренди №281/19 нежитлового приміщення, пунктом 1.1. якого передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого та другого поверхів загальною площею 345,6 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул.Дерибасівська, 8.

24.06.2019 між сторонами підписано акт приймання-передачі приміщень, з якого вбачається, що позивачем було передано у користування відповідача нежитлові приміщення першого та другого поверхів, загальною площею 345,6 кв. м., які розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Дерибасівська, 8.

08.11.2019 Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВКО» укладено договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ткаченко І.В. за реєстровим №1223, яким сторони вирішили викласти текст договору оренди №281/19 нежитлового приміщення від 15.05.2019 у новій редакції.

Відповідно до пункту 1.1. договору оренди №281/19 від 15.05.2019 (в редакції від 08.11.2019) орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого та другого поверхів, що розташовані за адресою: місто Одеса, вулиця Дерибасівська, будинок 8, загальною площею 345,6 кв.м., основною площею 221,0 кв. м.

У пункті 1.1. договору також визначено, що зазначені нежитлові приміщення належать територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради на праві комунальної власності на підставі Свідоцтва (серія САС №625229) про право власності на нежитлові приміщення першого та другого поверхів, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 02 лютого 2009 року на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 28 жовтня 2004 року № 672, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08 листопада 2019 року, номер запису про право власності: 34073373, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Пунктом 1.4. договору оренди №281/19 від 15.05.2019 (в редакції від 08.11.2019) визначено термін дії договору до 31.12.2050.

Як зазначено вище по тексту цієї ухвали, заява про часткову заміну сторони правонаступником мотивована набуттям 10.12.2021 Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ» права власності на приміщення, які є предметом договору оренди, укладеним між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВКО», у зв`язку з чим до заявника на підставі статті 770 Цивільного кодексу України перейшли всі права та обов`язки орендодавця за вказаним договором.

Із долучених до заяви документів вбачається, що 02.12.2021 між територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради (продавцем), від імені якої діє Департамент комунальної власності Одеської міської ради, з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ» (покупцем) укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського територіального округу Чужовською Н.Ю. за реєстровим №2828.

Згідно із пунктом 1.1. договору купівлі-продажу продавець передав, а покупець купив індивідуально визначене майно комунальної власності, яке в цілому складається з нежитлових приміщень першого та другого поверхів, загальною площею 345,6 кв. м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 8.

Відповідно до пункту 1.2. договору купівлі-продажу приватизація об`єкта комунальної власності здійснюється на підставі: Цивільного кодексу України; Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна»; рішення Одеської міської ради від 10.06.2020 №6058-VII «Про включення до Переліку об`єктів малої приватизації комунальної власності територіальної громади м.Одеси, які підлягають приватизації у 2020 році, нежитлових приміщень першого та другого поверхів, які розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Дерибасівська, 8, та їх приватизацію»; з урахуванням листа департаменту культури, національностей, релігій та охорони об`єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації від 09.04.2020 №01-12/1557; наказу від 23.10.2021 №325 «Про затвердження умов і дати проведення аукціону з продажу об`єктів малої приватизації комунальної власності територіальної громади м.Одеси, зазначених у протоколі №7 від 23.10.2021 засідання аукціонної комісії з продажу об`єктів малої приватизації комунальної власності територіальної громади м.Одеси»; протоколу №7 засідання аукціонної комісії з продажу об`єктів комунальної власності від 23.10.2021; протоколу про результати електронного аукціону UA-PS-2021-10-29-000085-1; наказу від 29.11.2021 №415 «Про затвердження протоколу про результати електронного аукціону UA-PS-2021-10-29-000085-1 з продажу об`єкта малої приватизації комунальної власності територіальної громади м.Одеси - нежитлових приміщень першого та другого поверхів загальною площею 345,6 кв. м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 8, який відбувся 22.11.2021».

Пунктом 3.2. договору купівлі-продажу передбачено, що право власності на об`єкт купівлі-продажу виникає з дня державної реєстрації права власності на придбаний об`єкт. Державна реєстрація здійснюється уповноваженим органом в порядку, встановленому чинним законодавством, після повної сплати коштів, передбачених розділом 2 «Порядок розрахунків за придбаний об`єкт» цього договору, штрафних санкцій, що можуть виникнути у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань за цим договором, підписання покупцем акта приймання-передачі об`єкта, зазначеного у пункті 1.1. цього договору, та видання органом приватизації наказу про завершення приватизації.

У підпункті 5.4.9. пункту 5.4. договору купівлі продажу покупець зобов`язався забезпечити збереження орендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю «ВКО» на термін дії договору оренди нежитлових приміщень першого та другого поверхів, укладеного 08.11.2019 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВКО», посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ткаченко І.В. за реєстровим №1223, з усіма змінами до нього, а саме, до 31.12.2050.

Наказом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради від 09.12.2021 №459 «Про завершення приватизації об`єкта малої приватизації комунальної власності територіальної громади м.Одеси - нежитлових приміщень першого та другого поверхів загальною площею 345,6 кв. м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 8» затверджено результати продажу вказаного об`єкта малої приватизації покупцю Товариству з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ». Також наказано передати об`єкт малої приватизації від продавця до покупця за актом приймання-передачі, приватизацію об`єкта малої приватизації вважати завершеною.

На виконання договору купівлі-продажу від 02.12.2021 за реєстровим №2828, 09.12.2021 між територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради (продавцем), від імені якої діє Департамент комунальної власності Одеської міської ради, з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю ВЕСТ ФУД КОМПАНІ» (покупцем), укладено акт приймання-передачі, відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв індивідуально визначене майно комунальної власності, яке в цілому складається з нежитлових приміщень першого та другого поверхів, загальною площею 345,6кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 8. В акті приймання-передачі сторонами також зазначено, що покупцем сплачено за об`єкт купівлі-продажу у повному обсязі.

На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 62208279 від 10.12.2021, прийнятого приватним нотаріусом Одеського міського територіального округу Чужовською Н.Ю., за Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ» зареєстровано право власності на нежитлові приміщення першого та другого поверхів, загальною площею 345,6 кв. м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 8, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 289701569 від 10.12.2021.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (частина перша статті 316 Цивільного кодексу України).

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом (стаття 328 Цивільного кодексу України).

Право власності припиняється у разі, зокрема, відчуження власником свого майна (частина перша статті 346 Цивільного кодексу України).

Отже, на підставі договору купівлі-продажу від 02.12.2021 за реєстровим №2828 у територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради, від імені якої діє Департамент комунальної власності Одеської міської ради, припинилося право власності на нежитлові приміщення першого та другого поверхів, загальною площею 345,6 кв. м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 8, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ», в свою чергу, набуло право власності на вказане нерухоме майно.

Питання про заміну сторони її правонаступником вирішується судом у порядку, передбаченому статтею 52 Господарського процесуального кодексу України.

Так, відповідно до частини першої статті 52 Господарського процесуального кодексу України у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення юридичної особи шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу.

За загальним правилом правонаступництво - це перехід прав і обов`язків від одного суб`єкта до іншого. Правонаступництво є самостійною підставою заміни кредитора у зобов`язанні, його слід розглядати як певний юридичний механізм похідного правонабуття, за яким до правонаступника переходять суб`єктивні права та обов`язки попередника.

Розрізняють дві форми правонаступництва: універсальне та часткове (сингулярне). При універсальному правонаступництві до правонаступника (фізичної або юридичної особи) разом з правами первісного кредитора переходять і його обов`язки. Таке правонаступництво має місце у разі спадкування, реорганізації юридичної особи шляхом перетворення, злиття, приєднання. При частковому (сингулярному) правонаступництві до правонаступника переходять тільки певні права та обов`язки кредитора.

Водночас, процесуальне правонаступництво - це перехід процесуальних прав і обов`язків сторони у справі до іншої особи у зв`язку з вибуттям особи у спірному матеріальному правовідношенні. Процесуальне правонаступництво випливає з юридичних фактів правонаступництва (заміни сторони матеріального правовідношення її правонаступником) і відображає зв`язок матеріального і процесуального права.

Заміна сторони правонаступником відбувається, як правило, у випадках зміни суб`єкта права або обов`язку у правовідношенні, коли новий суб`єкт права (позивач, відповідач або третя особа) повністю або частково приймає на себе права чи обов`язки попередника.

Тобто, процесуальне правонаступництво є похідним від матеріального та випливає з юридичних фактів правонаступництва (заміни сторони у матеріальному правовідношенні її правонаступником). У зв`язку з цим для вирішення судом питання про процесуальну заміну сторони у справі необхідна наявність відповідних первинних документів, які підтверджують факт вибуття особи з матеріального правовідношення та перехід її прав та обов`язків до іншої особи - правонаступника.

У кожному конкретному випадку для вирішення питання про можливість правонаступництва господарському суду слід аналізувати відповідні фактичні обставини, передбачені нормами матеріального права.

Основою процесуального правонаступництва є правонаступництво у матеріальному праві, яке настало після відкриття провадження у справі. Виходячи з цього, особливості здійснення процесуального правонаступництва визначаються особливостями норм матеріального права, що регулюють перехід прав та обов`язків у матеріальних правовідносинах від особи до її правонаступника, або в інших випадках зміни сторони у правовідносинах, з яких виник спір.

Вирішуючи питання про правонаступництво, суд досліджує обставини передачі прав кредитора новому кредитору та встановлює відповідність їх підставам, визначеним законодавством.

Отже, процесуальне правонаступництво, передбачене статтею 52 Господарського процесуального кодексу України, це перехід процесуальних прав та обов`язків сторони у справі до іншої особи у зв`язку з вибуттям особи у спірному матеріальному правовідношенні.

Аналогічні правові позиції викладені в постановах Верховного суду від 13.04.2021 у справі №910/11702/18, від 15.01.2020 у справі №904/11903/16.

Частинами першою та другою статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор. У зобов`язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб (частини перша та друга статті 510 Цивільного кодексу України).

Згідно із статтею першою та другою статті 512 Цивільного кодексу України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); 2) правонаступництва; 3) виконання обов`язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); 4) виконання обов`язку боржника третьою особою. Кредитор у зобов`язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом.

До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 514 Цивільного кодексу України).

За змістом статті 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

У пункті 7.11. договору оренди №281/19 від 15.05.2019 (в редакції від 08.11.2019) передбачено, що дія договору оренди припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; продажу об`єкта оренди за участю орендаря; загибелі об`єкта оренди; достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду; банкрутства або ліквідації орендаря; в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Таким чином, за відсутності в договорі оренди №281/19 від 15.05.2019 (в редакції від 08.11.2019) умови про припинення вказаного договору з підстави відчуження предмету оренди (крім відчуження орендарю), та у зв`язку з набуттям Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ» права власності на нежитлові приміщення першого та другого поверхів, загальною площею 345,6 кв. м., розташованих за адресою: м.Одеса, вул. Дерибасівська, 8, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ» перейшли усі права та обов`язки орендодавця за вказаним договором оренди, укладеним між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВКО».

Відтак, Департамент комунальної власності Одеської міської ради вибув із матеріальних відносин щодо оренди спірного майна, і подальші орендні відносини на даний час існують вже між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ», як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВКО», як орендарем.

Для процесуального правонаступництва правове значення має факт настання правонаступництва у правовідносинах, щодо яких заявлено позовні вимоги стосовно такої сторони (висновок про застосування норм права, викладений в постанові Верховного Суду від 10.07.2019 у справі № 922/2301/18).

Враховуючи, що Департаментом комунальної власності Одеської міської ради у даній справі заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди та виселення із орендованих приміщень, тоді як Департамент вибув із матеріальних відносин щодо оренди спірного майна, то Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ» є правонаступником Департаменту в частині вимог щодо розірвання договору оренди та виселення.

При цьому щодо вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про стягнення пені, збитків від інфляції та 3% річних, стосовно яких в частині стягнення 1467211,88 грн. ухвалою суду закрито провадження у справі, а в частині стягнення 118132,87 грн. рішенням суду першої інстанції задоволено, і рішення в цій частині в апеляційному порядку не оскаржується, правонаступництво не відбулось, оскільки виникнення такої заборгованості відбулося до 10.12.2021, тобто до набуття Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ» права власності на спірні приміщення та у період, коли існували зобов`язання зі сплати заборгованості за договором оренди між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВКО», як орендарем.

На підставі викладеного колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для задоволення заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ» і залучення останнього до участі у справі №916/407/21 у якості правонаступника Департаменту комунальної власності Одеської міської ради в частині вимог про розірвання договору оренди №281/19, укладеного 15.05.2019 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВКО» і викладеного у новій редакції 08.11.2019, та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «ВКО» з нежитлових приміщень першого та другого поверхів, загальною площею 345,6 кв.м., розташованих за адресою: м.Одеса, вул.Дерибасівська, 8.

Керуючись ст.ст. 52, 232 - 235, 269, 270, 281 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1.Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ» (вх.№4776/21 від 16.12.2021) про часткову заміну сторони правонаступником у справі №916/407/21 задовольнити.

2.Залучити Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ ФУД КОМПАНІ» до участі у справі №916/407/21 у якості правонаступника Департаменту комунальної власності Одеської міської ради в частині вимог про розірвання договору оренди №281/19, укладеного 15.05.2019 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВКО», в редакції від 08.11.2019, та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «ВКО» з нежитлових приміщень першого та другого поверхів, загальною площею 345,6 кв.м., розташованих за адресою: м.Одеса, вул.Дерибасівська, 8.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена до Верховного Суду у випадках і строки, передбачені статтями 287, 288 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 21.12.2021.

Головуючий суддя Л.В. Поліщук

Суддя І.Г. Філінюк

Суддя Л.В. Лавриненко