ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"21" грудня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/2930/21
Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін

справу № 916/2930/21

за позовом Комунального некомерційного підприємства Пологовий будинок №1 Одеської міської ради (65039, м. Одеса, провулок Слєпньова, 3, )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю ПРІМА-СЕРВІС (65101, м. Одеса, вул. Ак. Корольова, 5, корп. 1, кв. 108, )

про стягнення 8 917, 59 грн.

В С Т А Н О В И В:

Комунальне некомерційне підприємство Пологовий будинок №1 Одеської міської ради звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю ПРІМА-СЕРВІС 8 917, 59 грн. основного боргу, а також витрат по сплаті судового збору у розмірі 2270 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення №112/2009 від 01.11.2009р. та додаткової угоди від 01.09.2018р., від 01.10.2019р. щодо повної оплати орендної плати та комунальних послуг.

04.10.2021р. Господарським судом Одеської області постановлено ухвалу про залишення без руху позовної заяви Комунального некомерційного підприємства Пологовий будинок №1 Одеської міської ради та встановлення останньому строку для усунення недоліків позовної заяви протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали суду.

18.10.2021р. за вх.№27318/21 Господарським судом одержано заяву Комунального некомерційного підприємства Пологовий будинок №1 Одеської міської ради про усунення недоліків позовної заяви, яка відправлена до суду 15.10.2021р. про що свідчить відповідна відмітка на поштовому конверті.

22.10.2021р. господарським судом постановлено ухвалу, якою позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи у порядку письмового провадження. В ухвалі суду сторонам встановлено строки на подання до суду заяв по суті справи, а також роз`яснено про можливість звернення до суду з клопотанням про призначення проведення розгляду справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін у строки, визначені ч.7 ст. 252 ГПК України.

27.10.2021р. за вх.№28494/21 господарським судом одержано супровідний лист Комунального некомерційного підприємства Пологовий будинок №1 Одеської міської ради про надання завірених додатків, а саме розрахунків орендної плати і комунальних послуг за квітень-липень 2021р.

Ухвала суду від 22.10.2021р. надіслана позивачу на електронну адресу зазначену у позовній заяві 22.10.2021р.

Ухвала суду від 22.10.2021р.. яка надіслана відповідачу на адресу, що зазначена у позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернута до суду органами поштового зв`язку із зазначенням причин повернення «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відзив на позов у встановлений в ухвалі суду від 22.10.2021р. строк відповідач до суду не надав.

Клопотання про призначення проведення розгляду справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін у строки, визначені ч.7 ст. 252 ГПК України, від сторін до суду також не надходило.

Згідно ст.248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Отже, враховуючи, що строки розгляду даної справи закінчуються 21.12.2021р., а також вжиття господарським судом всіх залежних від нього заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд даної справи, та забезпечення реалізації відповідачем своїх прав на судовий захист, в тому числі шляхом надання відповідних заяв по суті справи, господарський суд визнав за можливе вирішити справу за наявними матеріалами справи відповідно до ч. 9 ст.165 ГПК України.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи судом встановлено:

01.11.2009р. між Управлінням охорони здоров`я Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пріма Сервіс» укладено договір №112/2009, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення, яке знаходиться на першому поверху КУ «Пологовий будинок №1», загальною площею 4,0 кв.м. за адресою: м. Одеса, пров. Слєпньова, 3.

Характеристика об`єкта оренди наводиться у технічному паспорті, виданому КП «ОМБТІ та РОН» « 10» вересня 2009 року.

Вартість об`єкта оренди на підставі експертної оцінки становить 22718,80 грн. Звіт про незалежну оцінку вартості об`єкта оренди складений станом на « 16» вересня 2009 року фізичною особою - підприємцем Гєржой А. М. (Сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 7899/08, виданий « 30» жовтня 2008 року Фондом державного майна України).

Згідно з п. 1.3. договору термін дії договору оренди встановлено: з 01.11.2009р. до 30.10.2010р.

Відповідно до п. 2.2. договору за орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання договору оренди, місяць 171,75 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції), та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

За приписами п. 2.4. договору орендар зобов`язаний вносити орендну плату та інші платежі за цим договором щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до 3.4 договору Орендодавець зобов`язується передати Орендарю в оренду приміщення, згідно з п.1.1. цього Договору, за актом приймання - передачі, який підписується сторонами та установою, в якій знаходиться об`єкт оренди.

Згідно з п. 4.2. договору Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати ЛПУ орендну плату, експлуатаційні витрати, відшкодовувати кошти за спожиті комунальні послуги, податки та інші платежі.

01.09.2018р. між КУ «Пологовий будинок №1» (Орендодавець) і ТОВ «Пріма Сервіс» (Орендар) укладено Додаткову угоду №02ДС-2018/№112/2009 від 01.11.2019р. до договору оренди №112/2009 від 01.11.2009р., якою сторони внесли зміни до договору, зокрема щодо термін дії договору, який продовжено на 2 роки 11 місяців з 01.09.2018р. по 31.07.2021р.

Пунктом 3 додаткової угоди встановлено, що сума щомісячної орендної плати та інших платежів за договором оренди нежитлового приміщення з 01.09.2018р. згідно даного розрахунку складає: 823, 22 грн., з них орендна плата з ПДВ 511, 96 грн., орендна плата без ПДВ 426, 63 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, друкується Міністерством статистики України, наростаючим підсумком.

Додатковою угодою від 01.10.2019р. №01ДС-2019/№112/2009 від 01.11.2009р. до договору оренди №112/2009 від 01.11.2009р. на підставі рішення Одеської міської ради №3889-VІ від 31.10.2018 року «Про припинення комунальної установи «Пологовий будинок № 1», шляхом перетворення у Комунальне некомерційне підприємство «Пологовий будинок № 1» Одеської міської ради, преамбулу Договору оренди № 112/2009 від "01" листопада 2009 року викладено у наступній редакції: Комунальне некомерційне підприємство «Пологовий будинок № 1» Одеської міської ради, в особі головного лікаря Головатюк-Юзефпольської І.Л., яка діє на підставі Статуту (далі- Орендодавець), з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю «ПРІМА СЕРВІС: яке діє на підставі Статуту, в особі директора Матвеева Ю. Ю., (далі - Орендар), з другого боку уклали цей Договір про нижчевикладене.

04.12.2020р. позивач звернувся до відповідача з претензією на суму 4783,48 грн. з проханням терміново погасити заборгованість з орендної плати, яка станом на 18.11.2020р. становить 4 783, 48 грн.

29.03.2021р. позивач звернувся до відповідача з претензією на суму 5216,42 грн. з проханням терміново погасити заборгованість з орендної плати, яка станом на 24.03.2021р. становить 5216,42 грн.

У гарантійному листі вих.№26 від 26.01.2021р. ТОВ ПРІМА-СЕРВІС, який підписаний директором товариства, гарантовано виплату Комунальному некомерційному підприємству Пологовий будинок №1 заборгованості у розмірі 5 239, 82 грн. в період до лютого 2021р. включно.

30.07.2021р. позивач звернувся до відповідача з претензією на суму 8 917, 59 грн. з проханням терміново погасити заборгованість з орендної плати, яка з рахунком за лютий липень 2021р. складає 8 917, 59 грн.

У зв`язку з несплатою відповідачем орендної плати та комунальних платежів позивач звернувся з позовом до суду.

Окрім того, позивачем до суду надано розрахунки орендної плати і комунальних послуг за вересень 2018р., березень -липень 2021р., та акт звіряння взаємних розрахунків за період 2020р., який станом на 31.12.2020р. підписаний позивачем та згідно з яким заборгованість відповідача становить 4348,73 грн., акт звіряння взаємних розрахунків за січень-березень 2021р., який станом на 24.03.2021р. підписаний позивачем, та згідно з яким заборгованість відповідача становить 5216,42 грн.

Висновки суду.

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом, між сторонами у справі укладений договір оренди нежитлового приміщення на підставі якого відповідачу у строкове платне користування передано частину комунального нежитлового приміщення, за користування яким відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату та інші передбачені договором платежі.

Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

У даній справі, орендоване майно є комунальною власністю, а тому на ці правовідносини поширюється також ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992р. № 2269-XII, який був чинним на момент укладення відповідного договору між позивачем і відповідачем, та який регулює організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебувають в комунальній власності, а також майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, яке перебуває у комунальній власності.

Так, відповідно до ч.1 ст.19 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язань містяться і у частинах 1, 7 ст.193 ГК України.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з умовами п. 2.4. договору орендар зобов`язаний вносити орендну плату та інші платежі за цим договором щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Між тим, як вище встановлено господарським судом на підставі наданих позивачем до суду розрахунків орендної плати, комунальних послуг та експлуатаційних витрат, внаслідок несвоєчасної оплати орендної плати з квітня 2020р. у відповідача виникла заборгованість, розмір якої та станом на 31.07.2021р. становить 8 917, 59 грн.

При цьому, відповідач не надав до суду жодних заперечень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів в спростування наявності цього боргу.

З огляду на вищевикладене, Господарський суд Одеської області дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог Комунального некомерційного підприємства Пологовий будинок №1 Одеської міської ради, а отже і їх задоволення.

На підставі ст.129 ГПК України судові витраті щодо сплати судового збору в покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов Комунального некомерційного підприємства Пологовий будинок №1 Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю ПРІМА-СЕРВІС про стягнення 8 917, 59 грн. задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ПРІМА-СЕРВІС (65101, м. Одеса, вул. Ак. Корольова, 5, корп. 1, кв. 108, ) на користь Комунального некомерційного підприємства Пологовий будинок №1 Одеської міської ради (65039, м. Одеса, провулок Слєпньова, 3, ) заборгованість у розмірі 8 917 (вісім тисяч дев`ятсот сімнадцять) грн. 59 коп., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 21 грудня 2021 р.

Суддя Г.Є. Смелянець