ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2021 року м. Черкаси справа № 925/911/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, із секретарем судового засідання А.М.Буднік, у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду розглянув справу

за позовом Обласного комунального підприємства "Готельний комплекс "Дніпро", м.Черкаси, вул.Верхня Горова,13

до фізичної особи-підприємця Токаря Назара Мирославовича, АДРЕСА_1 , (для листування: АДРЕСА_2 )

про стягнення 90612,81 грн. заборгованості та нарахувань,

за участю повноважних представників сторін:

від позивача: Давигора С.А. - за довіреністю;

від відповідача: Гричаненко О.М. - адвокат за ордером

Обласне комунальне підприємство "Готельний комплекс "Дніпро" Черкаської обласної ради звернулось в Господарський суд Черкаської області із позовом до фізичної особи-підприємця Токаря Назара Мирославовича з вимогами про стягнення заборгованості у розмірі 90612,81 грн, з них:

- 3360,84 грн штрафних санкцій;

- 84251,97 грн заборгованості за договором від 06.03.2018 №2 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності, обтяжень та інфляційних втрат,

та відшкодування судових витрат.

Короткий опис руху справи:

Ухвалами суду: від 15.07.2021 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду за правилами загального позовного провадження у підготовчому судовому засіданні 10.08.2021; від 10.08.2021 підготовче засідання відкладено на 09.09.2021; від 09.09.2021 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи в судовому засіданні на 03.11.2021; від 03.11.2021 розгляд справи відкладено на 16.11.2021; від 16.11.2021 у судовому засіданні оголошено перерву до 02.12.2021.

Позивач у позовній заяві від 08.07.2021 №83 (а.с.1-35) та його представник у судових засіданнях вимогу про стягнення з відповідача заборгованості за договором від 06.03.2018 №2 оренди індивідуально визначеного майна, що належить до обласної комунальної власності - підтримав.

Відповідач у відзиві від 16.11.2021 (вх.суду №18373/21 від 16.11.2021 а.с.86-100) та його представник у судових засіданнях проти задоволення позову заперечили і вказали, що договір оренди від 06.03.2018 №2 індивідуально визначеного майна, що належить до обласної комунальної власності, відповідачем виконаний належним чином; що позовні вимоги позивача необґрунтовані, не підтверджені належними доказами та не підлягають до задоволення.

Відповідно до ст.240 ГПК України за наслідками судового розгляду оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Судом встановлено та перевірено доказами такі взаємовідносини сторін та обставини.

06.03.2018 між Обласним комунальним підприємством "Готельний комплекс "Дніпро" Черкаської обласної ради та фізичною особою-підприємцем Токарем Назаром Мирославовичем укладено договір №2 оренди індивідуально визначеного майна, що належить до обласної комунальної власності (а.с.7-12), за умовами якого: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (далі майно), на першому поверсі загальною площею 79,82 кв.м, в т.ч. приміщення під стоматологічний кабінет площею 44,8 кв.м, та приміщення спільного користування 15,1 кв.м, приміщення під рентген кабінет площею 14,9 кв.м та приміщення спільного користування 5,02 кв.м, розміщене за адресою: 18002, м.Черкаси, вул.Верхня Горова,13. Вартість приміщення під стоматологічний кабінет визначена згідно з висновком про ринкову вартість об`єкт оцінки 21.08.2017 та актуалізацією про оцінку майна за незалежною оцінкою ТОВ "Земельне бюро" від 16.01.2018 і становить 338181 грн (триста тридцять вісім тисячі сто вісімдесят одна грн) без ПДВ. Вартість приміщення під рентген кабінет визначена згідно з висновком про ринкову вартість об`єкт оцінки №0095/он-18 від 07.02.2018 р. і становить 120129 грн (сто двадцять тисяч сто двадцять дев`ять гривень) без ПДВ. Майно передається в оренду з метою використання під стоматологічний кабінет (п.1.1.); орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п.2.1); передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку/в акті оцінки, складеному за Методикою оцінки (п.2.3); обов`язок щодо складення акта приймання-передачі майна покладається на орендодавця (п.2.4); орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду індивідуально визначеного нерухомого майна обласної комунальної власності, затвердженої рішенням обласної ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку лютий 2018 6837,37 (шість тисяч вісімсот тридцять сім грн 37 коп), а з ПДВ 8204,84 грн (вісім тисяч двісті чотири грн 84 коп) в т.ч. ПДВ 20% - 1367,47 грн (п.3.1); орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3); при продовжені терміну дії договору орендна плата за базовий місяць становить з урахуванням індексу інфляції за весь попередній період дії договору, з дня проведення експертної оцінки (п.3.4); орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно не пізніше двадцятого числа, наступного за звітним (п.3.5); орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.7); у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи санкції (п.3.9); орендар зобов`язується: своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Відшкодовувати витрати на утримання орендованого майна. Протягом 15 днів після підписання цього договору укласти з орендарем договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю (п.5.2); у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фактичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (п.5.11); орендар має право: використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору (п.6.1); орендодавець зобов`язується: передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором (п.7.1); за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п.9.1); орендодавець не відповідає за зобов`язаннями орендаря, орендар не відповідає за зобов`язаннями орендодавця, якщо інше не передбачено цим договором. Орендар відповідає за своїми зобов`язаннями і за зобов`язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов`язаннями не може бути звернене на орендоване комунальне майно (п.9.2); спори, які виникають за цим договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку (п.9.3); у разі звільнення орендарем об`єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об`єкта оренди в належному стані, орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв`язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує орендодавцю орендну плату за весь період користування (п.9.6); цей договір укладено строком на два роки і вісім місяців, що діє з 16 квітня 2018 по 16 грудня 2020 включно (п.11.1); умови цього договору зберігають силу протягом всього строку цього договору, а в частині зобов`язань орендаря щодо орендної плати до виконання зобов`язань (п.11.2); за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених цим законодавством (п.11.4); чинність цього договору припиняється внаслідок: несплати протягом двох місяців орендної плати; закінчення строку на який його було укладено; (...) достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду (...) (п.11.7) у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження (п.11.8); майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення майна покладається на орендаря (п.11.9); якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря орендну плату за користування майном за час прострочення (п.11.10); додатки до цього договору є його невід`ємною і складовою частиною. До цього договору додаються: (...) акт приймання-передачі орендованого майна (п.11.13.4).

На виконання умов договору сторонами складено акт приймання-передачі приміщень від 16.04.2018 (а.с.13), а також укладено угоду на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 16.04.2018 (а.с.14-16), за умовами якої: балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт приміщення, що знаходиться на першому поверсі будівлі ОКП "ГК "Дніпро" ЧОР за адресою: 18002, м.Черкаси, вул.Верхня Горова,13 (надалі Приміщення), загальною площею 79,82 кв.м, в т.ч. приміщення під стоматологічний кабінет площею 44,8 кв.м та приміщення спільного користування площею 15,1 кв.м, а також приміщення під рентген кабінет площею 14,9 кв.м, та приміщення спільного користування площею 5,02 кв.м, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на обслуговування, експлуатацію: охорона об`єкту, повірка вузла обліку газу, послуги спостереження за пожежною автоматикою, техобслуговування пожежної сигналізації, прибирання приміщення, прибирання прибудинкової території, вивіз сміття, дезінсекція, ремонт приміщення і місць спільного користування, податок на землю, екологічний податок, рентну плату за спеціальне використання води, та інших витратах пропорційно до загальної площі, якщо інше не випливає з характеру послуг наданих балансоутримувачем за цією Угодою. Крім того орендар компенсує балансоутримувачу споживання комунальних послуг: опалення пропорційно загальній площі, водопостачання, водовідведення та підігрів води пропорційно кількості споживачів, електроенергія пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі (п.1.1); (...) комунальні та інші послуги балансоутримувача, орендар сплачує за 6 місяців, одним платежем, до 25.12.2018, а в подальшому щомісячно (п.2.1.1); балансоутримувач зобов`язується забезпечити: надання орендарю кожного місяця, наступного за звітним, після отримання балансоутримувачем рахунків від постачальних організацій: - акту виконаних робіт (наданих послуг), згідно додатків до угоди на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю; - рахунку на оплату компенсації витрат на утримання приміщення, комунальні та інші послуги (п.2.1.4); орендар зобов`язується: протягом трьох робочих днів після отримання рахунку та акту наданих послуг, вносити оплату на рахунок балансоутримувача, за обслуговування та утримання приміщення, комунальні послуги, а також за ремонт відповідно до відновної вартості приміщення. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення (п.2.2.3); балансоутримувач має право стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах (п.3.1.2); у випадку перерв у наданні комунальних послуг понад нормативні строки зменшувати плату за комунальні послуги згідно з порядком, встановленим чинним законодавством (п.3.2.2); у разі перебоїв у наданні комунальних послуг (подача води, тепла, електроенергії) строком більш як на одну добу, що підтверджуються відповідними документами (актом, записом в журналі заяв і т.п.), вимагати перерахунку вартості такої комунальної послуги (п.3.2.3); вимагати від орендодавця відшкодування збитків, понесених внаслідок неналежного виконання договірних обов`язків за цією угодою, в судовому порядку (п.3.2.4); спори, які виникають за цим договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку (п.4.2); ця угода укладена строком на термін дії договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл та селища району №2 від 06.03.2018 (п.5.1).

17.09.2020 Обласним комунальним підприємством "Готельний комплекс "Дніпро" Черкаської обласної ради на адресу фізичної особи-підприємця Токаря Н.М. направлено лист-повідомлення №176 про закінчення 17.12.2020 строку дії договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до обласної комунальної власності від 06.03.2018 №2, та необхідність повернення орендованого майна відповідно до п.5.12 договору (а.с.17).

18.11.2020 Обласним комунальним підприємством "Готельний комплекс "Дніпро" Черкаської обласної ради на адресу фізичної особи-підприємця Токаря Н.М. ( АДРЕСА_3 ) направлено лист-повідомлення №197 про припинення 16.12.2020 строку дії договору від 06.03.2018 №2 оренди індивідуально визначеного майна, що належить до обласної комунальної власності - з вимогою звільнення займаного приміщення та підписання акту приймання-передачі приміщення (а.с.18).

18.11.2020 Обласним комунальним підприємством "Готельний комплекс "Дніпро" Черкаської обласної ради на адресу фізичної особи-підприємця Токаря Н.М. ( АДРЕСА_3 ) направлено претензію №198 про сплату заборгованості по орендній платі та витратах на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг за договорами (а.с.19-20) згідно з якою загальний розмір заборгованості відповідача становить 32329,53 грн, в тому числі:

- заборгованість по орендній платі за договором від 06.03.2018 №2 станом на 01.11.2020 становила 29122,14 грн (в тому числі: за квітень - 15234,26 грн, за травень - 4616,82 грн, за вересень 9271,06 грн);

- заборгованість по відшкодуванню оплати комунальних послуг за угодою від 16.04.2018 станом на 01.11.2020 становила 3207,39 грн (в тому числі: за березень 1090,20 грн, липень 783,06 грн, серпень 721,06 грн, вересень 613,07 грн).

25.02.2021 між Обласним комунальним підприємством "Готельний комплекс "Дніпро" Черкаської обласної ради (у особі завідуючого господарством Бараненко Л.Ю.) та фізичною особою-підприємцем Токарем Н.М. (особисто) з огляду на закінчення строку дії договору оренди від 06.03.2018 №2 та на виконання його п.11.9 складено акт приймання-передачі майна /56 найменувань із зазначенням інвентарних номерів та кількості/ (а.с.21-22).

26.03.2021 фізичною особою-підприємцем Токарем Н.М. на адресу Обласного комунального підприємства "Готельний комплекс "Дніпро" Черкаської обласної ради направлено заяву з проханням надіслати на його адресу ( АДРЕСА_4 ) акт приймання-передачі (повернення) майна. Вказана вимога мотивована тим, що він, як орендар, 16.12.2020 з огляду на припинення дії договору оренди від 06.03.2018 №2 звільнив орендоване приміщення та не використовував його з 17.12.2020, однак акту приймання-передачі орендованого майна станом на 26.03.2021 не отримав (а.с.23).

13.05.2021 Обласним комунальним підприємством "Готельний комплекс "Дніпро" Черкаської обласної ради на адресу фізичної особи-підприємця Токаря Н.М. направлено відповідь №59 про те, що відповідно до п.11.9 договору майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі, обов`язок складання якого покладено на орендаря; що акт приймання-передачі безпосередньо орендарем не складався та, відповідно, сторонами не підписувався, отже орендарем обов`язку щодо повернення майна орендодавцю не виконано; що вказані обставини є підставою для нарахування орендарю відповідно до п.11.10 договору орендної плати за користування майном за час прострочення виконання обов`язку його повернення, яка станом на 11.05.2021 становить 76133,03 грн; що з метою досудового вирішення спору орендар повинен у найкоротший строк скласти та направити до орендодавця акт приймання-передачі майна, а також сплатити заборгованість з орендної плати (а.с.24).

20.05.2021 фізичною особою-підприємцем Токарем Н.М. складено і направлено, а 25.05.2021 Обласним комунальним підприємством "Готельний комплекс "Дніпро" Черкаської обласної ради отримано та підписано акт приймання-передачі майна до договору від 06.03.2018 №2, згідно з яким: "орендар передав, а орендодавець прийняв 16 грудня 2020 року майно, а саме: нежитлове приміщення на першому поверсі загальною площею 79,82 кв.м в т.ч. приміщення під стоматологічний кабінет площею 44,8 кв.м, та приміщення спільного користування 15,1 кв.м, приміщення під рентген кабінет площею 14,9 кв.м та приміщення спільного користування 5,02 кв.м, розміщене за адресою: 18002, м.Черкаси, вул.Верхня Горова,13. Об`єкт оренди (майно) передане повністю. Стан майна відповідає вимогам договору оренди №2 індивідуально визначеного майна, що належить до обласної комунальної власності від 03.06.2018. Орендар передав, а орендодавець прийняв 16 грудня 2020 року" (а.с.26).

27.05.2021 Обласним комунальним підприємством "Готельний комплекс "Дніпро" Черкаської обласної ради на адресу фізичної особи-підприємця Токаря Н.М. разом із супровідним листом №62 направлено: підписаний орендодавцем примірник акту приймання-передачі майна; відомість розрахунків з ФОП Токар Н.М. за період з 01.01.2020 до 25.05.2021; рахунок-фактуру від 25.05.2021 №СФ-0000289 на сплату заборгованості у загальному розмірі 90 807,45 грн (в тому числі: 77206,62 грн - заборгованості з орендної плати; 7045,35 грн - витрат на утримання орендованого приміщення; 6555,50 грн - штрафних санкцій /пені, 3% річних, інфляційних втрат/ (а.с.27-31). При цьому в самому тексті листа позивач вказує, що направляє документи для оплати орендної плати за травень 2021 року. Копії, примірника рахунку-фактури №СФ-0000289 від 25.05.2021 позивачем не надано. Згідно з даними сайту ПАТ "Укрпошта" http://services.ukrposhta.ua/bardcodesingle/ поштове відправлення на ім`я одержувача фізичної особи-підприємця Токар Н.М. ( АДРЕСА_2 ) за штриховим кодовим ідентифікатором №067 було повернуто поштою відправнику з відміткою "За закінченням встановленого терміну зберігання" (а.с.84-85).

Позивач стверджує, що станом на 08.07.2021 заборгованість за договором оренди від 06.03.20218 №2 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності, у розмірі 90612,81 грн - фізичною особою-підприємцем Токарем Н.М. не сплачена.

Ухилення відповідача від сплати заборгованості за договором оренди спонукали позивача до захисту порушеного права шляхом звернення до суду для примусового її стягнення.

Відповідач проти задоволення позовної заяви заперечив; у поданому суду письмовому відзиві від 16.11.2021 пояснив, що:

у період з 11.03.2020 до 11.05.2020 орендодавець в порушення вимог п.7.2 договору не допускав орендаря до використання орендованого ним приміщення із посиланням на карантинні обмеження у зв`язку із поширенням вірусу COVID-19. Вказані обставини підтверджуються актами від 11.03.2020, 14.04.2020 (а.с.93-94), 05.05.2020 (а.с.100) та заявою свідка Антоневич Т.В. від 30.11.2021;

уповноважені особи орендодавця зазначали що за вказаний період орендна плата нараховуватись не буде, разом з тим заборгованість саме за цей період вказана позивачем у розрахунку;

16.12.2020 ним, на виконання вимог п.11.9 договору оренди від 06.03.2018 №2, складено та підписано акт приймання-передачі майна (нежитлового приміщення на першому поверсі загальною площею 79,82 грн, в т.ч. приміщення під стоматологічний кабінет площею 44,8 кв.м та приміщення спільного користування 15,1 кв.м, приміщення під рентген кабінет площею 14,9 кв.м та приміщення спільного користування 5,02 кв.м, розміщеного за адресою: м.Черкаси, вул.Верхня Горова,13), який в цей же день разом із орендованим приміщенням та ключами від нього був переданий уповноваженій особі Обласного комунального підприємства "Готельний комплекс "Дніпро". Будь-яких зауважень щодо майна не надійшло. Повідомили, що примірник акту буде надіслано йому поштою. Вказані обставини підтверджуються заявою свідка ОСОБА_1 (а.с.92);

17.12.2020 відповідач, з метою надання невідкладної медичної допомоги своєму пацієнту, прибув до стоматологічного кабінету за адресою: 18002, м.Черкаси, вул.Верхня Горова,13 та встановив, що кабінет закритий та опечатаний орендодавцем, можливість потрапити до приміщення відсутня. Вказані обставини зафіксовано у акті від 17.12.2021 (а.с.98);

оскільки примірник акту приймання-передачі майна від 16.12.2020 в день передачі майна відповідачем отримано не було, ним для підтвердження факту передачі майна здійснено наступні дії: в грудні 2020 року повторно направлено позивачу два примірники акту; 26.03.2021 на адресу позивача надіслано заяву з вимогою про направлення на його адресу підписаного примірника акту; 29.04.2021 на адресу позивача направлено два примірники акту; 25.05.2021 нарочно вручено позивачу два примірники акту, однак другого примірника назад від орендодавця не отримано;

позивачем у період, за який останній обліковує заборгованість за угодою від 16.04.2018, рахунків на оплату та документації відповідно до п.2.1 угоди відповідачу не надано, а отже і строк виконання вказаних зобов`язань відповідно до п.2.2.3 для відповідача не настав. При цьому усі отримані відповідачем рахунки та вимоги ним своєчасно та належно оплачені.

Інших доказів сторонами не подано.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, заслухавши доводи та пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають до задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з положеннями Пленуму ВГСУ від 23.03.2012 №6 "Про судове рішення" при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Судове рішення повинно ґрунтуватись на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим - приписи частини 1 ст.236 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до приписів ст.4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Позивач є самостійною юридичною особою комунальної форми власності, з присвоєнням ідентифікаційного коду та внесенням реєстраційних даних в ЄДРПОУ.

Відповідач на момент спірних відносин був суб`єктом господарювання без створення юридичної особи, з внесенням даних в ЄДРПОУ.

Відповідно до ч.8 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" фізична особа - підприємець позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності цією фізичною особою.

Згідно відомостями, які містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ) наявні записи: від 01.03.2018 №0041753 про проведення державної реєстрації та включення до Єдиного державного реєстру відомостей про фізичну особу-підприємця; від 30.06.2021 №001041753 про припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця за власним рішенням (а.с.99).

Відповідно до ч.1, 2 ст.4 Господарського процесуального кодексу України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до приписів Господарського кодексу України:

ч.1 ст.3. Під господарською діяльністю у цьому Кодексі розуміється діяльність суб`єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність;

ч.1 ст.128. Громадянин визнається суб`єктом господарювання у разі здійснення ним підприємницької діяльності за умови державної реєстрації його як підприємця без статусу юридичної особи відповідно до статті 58 цього Кодексу;

ч.1 ст.173. Господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно з положеннями Цивільного кодексу України:

ст.51. До підприємницької діяльності фізичних осіб застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють підприємницьку діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин;

ч.1 ст.52. Фізична особа - підприємець відповідає за зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення.

Суд враховує, що за змістом ст.ст.51, 52, 598-609 Цивільного кодексу України, ст.ст.202-208 Господарського кодексу України, ч.8 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" від 15.05.2003 №755-ІV у випадку припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця (із внесенням до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань запису про державну реєстрацію такого припинення) її зобов`язання (господарські зобов`язання) за укладеними договорами не припиняються, а продовжують існувати, оскільки вона як фізична особа не перестає існувати та відповідає за своїми зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном". Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 у справі №910/8729/18.

Місце здійснення сторонами господарської діяльності відповідає записам в ЄДРПОУ приписи ст.93 Цивільного кодексу України.

Правові основи діяльності позивача та відповідача врегульовані положеннями Конституції України, нормами Цивільного кодексу та Господарського кодексу України.

Суд вважає, що між сторонами виникли та до 16.12.2000 існували змішані господарські відносини оренди комунального майна та надання, передачі і споживання комунальних послуг - на підставі договору оренди майна №2 від 06.03.2018 (а.с. 7-12) та похідного договору Угода на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю від 16.04.2018 (як додаток №7 до основного договору оренди, а.с. 14-16).

Правовідносини, що виникли між сторонами, регулюються положеннями договорів оренди, послуги, а також ЦК та ГК України, ЗУ "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до Цивільного кодексу України:

ст.509. 1.Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. 2. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. 3. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості;

ч.1 ст.525. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом;

ч.1 ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ч.2 ст.625. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом;

ч.1 ст.627. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості;

ч.1 ст.629. Договір є обов`язковим для виконання сторонами;

ч.1 ст.631. Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору;

ч.1 ст.759. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк;

ч.6 ст.762. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає;

ч.1 ст.765. Наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму;

ч.1 ст.785. У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі;

ч.2 ст.785. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Згідно з Господарським кодексом України:

ч.1 ст.283. За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності;

ч. 1 ст. 286. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до приписів Господарського процесуального кодексу України:

ч.1 ст.74. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень;

ч.1 ст.86. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів;

ч.2 ст.86. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд враховує, що спору про дійсність та чинність договорів між сторонами немає.

При прийняття рішення суд також враховує положення чинного законодавства, в тому числі врегулювання питань епідеміологічної безпеки та санітарного благополуччя населення на рівні держави:

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" на всій території України з 12 березня 2020 року установлено карантин.

Пунктом 14 "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України встановлено, що з моменту встановлення карантину, введеного Постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11 березня 2020 року №211 (із наступними змінами і доповненнями), і до його відміни (скасування) в установленому законом порядку, плата за користування нерухомим майном (його частиною) підлягає зменшенню за вимогою наймача, який здійснює підприємницьку діяльність з використанням цього майна, впродовж усього часу, коли майно не могло використовуватися в підприємницькій діяльності наймача в повному обсязі через запроваджені обмеження та (або) заборони.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25.03.2020 №239 строк карантину продовжено до 24.04.2020.

Постановою Кабінету Міністрів України від 22.04.2020 №291 строк карантину продовжено до 11.05.2020.

Постановою Кабінету Міністрів України від 04.05.2020 №343 строк карантину продовжено до 22.05.2020.

Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2020 №392 "Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, та етапів послаблення протиепідемічних заходів" (з наступними змінами) з 22.05.2020 до 22.06.2020 на території, зокрема, Черкаської області, із урахуванням епідемічної ситуації в регіоні продовжено дію карантину, встановленого постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2".

Таким чином, з огляду на установлення з 12.03.2020 на всій території України (зокрема на території Черкаської області) карантину, орендоване фізичною особою-підприємцем Токарем Н.М. згідно з договором від 06.03.20218 №2 індивідуально визначене майно, що належить до обласної комунальної власності, у період з 12.03.2020 до 22.05.2020 не могло використовуватися в підприємницькій діяльності наймача в повному обсязі через запроваджені обмеження та (або) заборони на державному рівні.

Строк дії договору від 06.03.2018 №2 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності, - закінчився 16.12.2020, з поверненням орендодавцю орендованого майна згідно акту.

За умовами договору у разі припинення дії договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю (п.11.8), та вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі, обов`язок складення якого покладається на орендаря (п.11.9).

У позовній заяві позивач вказує, що: відповідачем обов`язку складення акту приймання-передачі майна у строки, визначені п.11.8 договору, - не виконано; акт приймання-передачі складено сторонами лише 25.05.2021, що є підставою вимагати від відповідача сплати орендної плати за користування майном за весь час прострочення з 17.12.2020 до 25.05.2021.

Згідно з розрахунковою відомістю позивача (а.с. 30) заборгованість відповідача станом на день складання акту приймання-передачі майна становить 90 612,81 грн, з них:

станом на день припинення дії договору (16.12.2020):

- 24810,13 грн заборгованості по орендній платі за договором від 06.03.2018 №2 (в тому числі: за квітень 2020 року - 15234,26 грн, за травень 2020 року - 4616,82 грн, за грудень 2020 року 4959,05 грн);

- 6315,02 грн заборгованість по відшкодуванню оплати комунальних послуг за угодою від 16.04.2018 (в тому числі: за березень 2020 року 1090,20 грн, липень 2020 року 783,06 грн, серпень 2020 року 721,06 грн, вересень 2020 року 613,07 грн, жовтень 2020 року 900,48 грн, листопад 2020 року 1428,14 грн, грудень 2020 року 779,01 грн);

- 2708,19 грн пені (в тому числі: за квітень 2020 року 1951,26 грн., травень 2020 року 533,16 грн, грудень 2020 року 223,77 грн);

- 641,00 грн 3 % річних (в тому числі: за квітень 2020 року 462,00 грн, травень 2020 року 128,00 грн, грудень 2020 року 51,00 грн);

- 1575,19 грн інфляційних втрат (в тому числі за квітень 2020 року 1113,03 грн, травень 2020 року 327,42 грн, грудень 2020 року 134,74 грн);

за період прострочення складання акту приймання-передачі майна з 17.12.2020 до 25.05.2021:

- 52 396,49 грн заборгованості по орендній платі за договором від 06.03.2018 №2 (в тому числі: за грудень 2020 року (з 17.12.2020 до 31.12.2020) 4649,10 грн, за січень 2021 року 9733,06 грн, за лютий 2021 року 8777,15 грн, березень 2021 року 11050,75 грн, квітень 2021 року 10067,49 грн, травень 2021 року (до 25.05.2021 включно) 8118,94 грн);

- 730,33 грн заборгованість по відшкодуванню оплати комунальних послуг за угодою від 16.04.2018 (в тому числі: за грудень 2020 року 730,33 грн);

- 942,69 грн пені (в тому числі: за грудень 2020 року 209,78 грн, січень 2021 року 340,00 грн, лютий 2021 року 221,95 грн, березень 2021 року 154,41 грн, квітень 2021 року 16,55 грн);

- 202,00 грн 3 % річних (в тому числі: за грудень 2020 року 47,00 грн, січень 2021 року 74,00 грн, лютий 2021 року 47,00 грн, березень 2021 року 31,00 грн, квітень 2021 року 3,00 грн);

- 291,77 грн інфляційних втрат (в тому числі: за грудень 2020 року 126,31 грн, січень 2021 року 165,46 грн).

Натомість позивач додає до свого позову та самостійно посилається на акт приймання-передачі майна з оренди, підписаного сторонами про те, що 16.12.2020 комунальне майно було повернуто орендодавцеві і цей акт не спростований та не заперечений позивачем в належний спосіб.

Одночасно суд враховує відсутність у справі належних доказів оформлення та вручення позивачем відповідачеві рахунків на оплату орендної плати та комунальних послуг, про що позивач посилався у своїх вимогах.

Суд дійшов висновку, що договірні відносини оренди комунального майна між сторонами були припинені з 16.12.2020 і вимоги позивача про стягнення заборгованості по оренді майна та комунальних послугах не є обґрунтованими по періодах прострочення та доведеними у належний спосіб та належними доказами.

Відповідно до приписів ст.ст. 73, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

В задоволенні позову належить відмовити повністю з мотивів необґрунтованості, безпідставності та недоведеності вимог.

Відповідно до приписів ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови у позові на позивача, та не стягуються.

Керуючись ст.ст. 129, 233-238, 240 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня прийняття рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду на вказане рішення.

Повне рішення складено 14.12.2021.

Суддя Г.М. Скиба