ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

09 грудня 2021 року м. ХарківСправа № 922/4411/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Кухар Н.М.

розглянувши заяву керівника Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова (вх. № 28986 від 08.12.2021) про забезпечення

позову Керівника Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави, в особі Харківської міської ради, м.Харків,
до 1) Фізичної особи ОСОБА_1 , м.Харків , 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Клочківська Апартментс", м.Харків , 3) Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелті Люкс", м.Харків,
про скасування реєстрації повідомлень та декларацій, рішень державних реєстраторів, визнання недійсними правочинів та повернення земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Керівник Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова звернувся до Господарського суду Харківської області з позовною заявою (вх. № 4411/21 від 08.11.2021) до Фізичної особи ОСОБА_1 , м.Харків, Товариства з обмеженою відповідальністю "Клочківська Апартментс", м.Харків, Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелті Люкс", м.Харків, в якій просить:

- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Гетьман П.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44083401 від 16.11.2018;

- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Венглюк Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44080164 від 16.11.2018;

- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Сендик-Полянською І.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44080127 від 16.11.2018;

- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Дергачівської міської ради Харківської області Зоткін С.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 56901200 від 03.03.2021;

- скасувати реєстрацію повідомлення про початок будівельних робіт від 05.06.2018 № ХК 98;

- скасувати реєстрацію повідомлення про початок будівельних робіт від 07.06.2018 № ХК 75;

- скасувати реєстрацію повідомлення про початок будівельних робіт від 04.06.2018 № ХК 15;

- скасувати реєстрацію декларації про готовність об`єктів до експлуатації від 11.09.2018 № ХК 38;

- скасувати реєстрацію декларації про готовність об`єктів до експлуатації від 13.09.2018 № ХК 45;

- скасувати реєстрацію декларації про готовність об`єктів до експлуатації від 17.09.2018 № ХК 74;

- визнати недійсним акт приймання-передачі внеску до статутного капіталу від 14.12.2018, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Мараєвою Я.В. в реєстрі за №№ 2198, 2199;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу від 12.08.2021, укладений між ТОВ "Ріелті Люкс" () та ТОВ "Клочківська Апартментс" (), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Макушевою Н.В. в реєстрі за № 767;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу від 13.08.2021, укладений між ТОВ "Ріелті Люкс" () та ТОВ "Клочківська Апартментс" (), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Макушевою Н.В. в реєстрі за № 775;

- ухвалити рішення про усунення перешкод у користуванні територіальною громадою належною їй земельної ділянки шляхом зобов`язання ТОВ "Клочківська Апартментс" () повернути Харківській територіальній громаді в особі Харківської міської ради земельні ділянки, загальною площею 0,3419 га, з кадастровими номерами :06:005:0090 та :06:005:0021, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 148-Б, з приведенням їх у придатний для використання стан, який існував до початку дій щодо самовільного захоплення, а саме станом на 2017 рік, включаючи знесення будь-якого самочинно збудованого нерухомого майна (в тому числі паркану, фундаментної плити, частково цокольного поверху), а також поновлення стану ділянки після проведених земельних робіт (в тому числі закопування котловану).

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 02.12.2021 вищевказану позовну заяву було прийнято до розгляду; відкрито провадження у справі 922/4412/21 за правилами загального позовного провадження та призначено у справі підготовче засідання на 28.12.2021 о 12:30.

08.12.2021 до канцелярії господарського суду надійшла заява керівника Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова (вх. № 28986) про забезпечення позову шляхом заборони відповідачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Клочківська апартментс" () та іншим особам здійснювати будь-які підготовчі чи будівельні, демонтажні, земельні роботи, на земельних ділянках з кадастровими номерами :06:005:0090 та :06:005:0021 по вул. Клочківській, 148-Б в м. Харкові до вирішення справи по суті та набрання рішенням суду законної сили.

Прокурор також просить:

- накласти арешт у формі заборони на відчуження, заборони на зміну, в тому числі поділу, об`єднання об`єкту, зміни опису об`єкту щодо наступних об`єктів нерухомого майна по вул. Клочківській, 148-Б в м. Харкові:

реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 (нежитлова будівля літ. "Б-1", загальною площею 40 кв.м),

реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 (нежитлова будівля літ. "В-1", загальною площею 42 кв.м),

реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 (багатоквартирний житловий будинок літ."А-3", що складається з квартир № 1-14 та нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 1-:-34 площею 674,0 кв.м, 2-го поверху №№1-:-12, І, ІІ площею 903,9 кв.м, 3-го поверху №№ 1-:-11, І, ІІ площею 237,4 кв.м, загальна площа (кв.м): 2406.2, житлова площа (кв.м): 304.2).

до вирішення справи по суті та набрання рішенням суду законної сили.

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "Клочківська апартментс" () та іншим особам вчиняти дії з набуття, зміни або припинення речових прав на будівлі літ. "А-1", "А-3", "Б-1", "В-1", розташовані за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 148-Б, а також вчиняти дії з набуття, зміни або припинення речових прав на окремі житлові та нежитлові приміщення вказаних будівель до вирішення спору по суті та набрання рішення законної сили.

- зупинити дію наступних повідомлень про виконання будівельних робіт:

№ ХК55 від 07.09.2021 "Реконструкція багатоквартирного житлового будинку літ. "А-3", за адресою: вул. Клочківська, 148-Б, замовник ТОВ "Клочківська апартментс",

№ ХК36 від 07.05.2021 "Реконструкція квартири № 14 під житлові квартири в житловому будинку за адресою: вул. Клочківська, 148-Б, замовник ТОВ "Клочківська апартментс".

до вирішення справи по суті та набрання рішенням суду законної сили.

В обґрунтування заяви про забезпечення позову прокурор зазначає, що відповідно до Публічної кадастрової карти України та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, виявлено, що земельну ділянку за адресою: вул. Клочківська, 148-А сформовано з кадастровим номером :06:005:0021, площею 0,0789 га та видом використання: для подальшої експлуатації об`єкту, тип власності: комунальна; земельну ділянку за адресою: вул. Клочківська, 148-Б сформовано з кадастровим номером :06:005:0090, площею 0,2630 га та видом використання: для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель літ. "А-1" (побутового обслуговування), літ. "Б-1" (торгівельного призначення), літ. "В-1" (офіс), тип власності не визначено.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, інформація щодо зареєстрованого права власності чи права користування на земельну ділянку з кадастровим номером :06:005:0021 площею 0,0789 га та земельну ділянку з кадастровим номером :06:005:0090 площею 0,2630 га за будь-якими фізичними або юридичними особами відсутня.

Тобто, вказані земельні ділянки перебувають у комунальній власності та в користування жодній особі не відводились.

Під час обстеження земельних ділянок, здійсненого 22.11.2021 головним спеціалістом відділу обстеження земельних ділянок Інспекції з контролю за використанням та охороною земель комунальної власності Департаменту територіального контролю та земельних відносин Харківської міської ради Марковим А.Ю. було встановлено, що на вказаних земельних ділянках ведеться будівництво та здійснюються роботи із влаштуванням фундаменту.

Прокурор зазначає, що на вказаній земельних земельних ділянках ТОВ "Клочківська апартментс" фактично здійснюється самочинне будівництво житлового комплексу "Urban One Klochkivska" без отримання відповідних дозвільних документів щодо будівництва в цілому житлового комплексу з відповідними категоріями та класом наслідків, містобудівних умов тощо. Відповідач фактично намагається здійснити відповідне будівництво шляхом отримання дозвільних документів лише на квартири та їх подальшого поділу.

На думку прокурора, здійснення будівельних робіт на спірній земельній ділянці з будівництва житлового комплексу унеможливить в подальшому не тільки виконання рішення суду, але й взагалі призведе до неможливості поновлення порушених інтересів держави через повернення незаконно захопленої земельної ділянки. Крім того, не вжиття заходу забезпечення позову фактично призведе до знівелювання вимог земельного законодавства в частині обов`язковості надання земельних ділянок органом місцевого самоврядування.

Отже, прокурор вважає, що доцільним та ефективним засобом забезпечення позову буде саме заборона відповідачу ТОВ "Клочківська апартментс" та іншим особам до вирішення спору по суті здійснювати будь-які підготовчі чи будівельні, демонтажні, земельні роботи, на земельних ділянках з кадастровими номерами :06:005:0090 та :06:005:0021; заборона на час розгляду справи вчиняти дії з набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно; арешт зареєстрованих квартир, які є складовими об`єкта спірного будівництва, а також зупинення дії повідомлень про виконання будівельних робіт.

Розглянувши заяву прокурора про забезпечення позову, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 140 Господарського процесуального кодексу України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Проте, згідно з ч.ч. 3, 4 ст.140 Господарського процесуального кодексу України, суд, розглядаючи заяву про забезпечення позову, може викликати особу, що подала заяву про забезпечення позову, для надання пояснень або додаткових доказів, що підтверджують необхідність забезпечення позову, або для з`ясування питань, пов`язаних із зустрічним забезпеченням. У виняткових випадках, коли наданих заявником пояснень та доказів недостатньо для розгляду заяви про забезпечення позову, суд може призначити її розгляд у судовому засіданні з викликом сторін.

Згідно з ч. 4, 6 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, ухвала господарського суду про дату, час та місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії повинна бути вручена завчасно, з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу, але не менше ніж п`ять днів, для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи чи вчинення відповідної процесуальної дії. Цей термін може бути скорочений судом у випадку, коли цього вимагає терміновість вчинення відповідної процесуальної дії (огляд доказів, що швидко псуються, неможливість захисту прав особи у випадку зволікання тощо). Суд викликає або повідомляє експерта, перекладача, спеціаліста, а у випадках термінової необхідності, передбачених цим Кодексом, - також учасників справи телефонограмою, телеграмою, засобами факсимільного зв`язку, електронною поштою або повідомленням через інші засоби зв`язку (зокрема мобільного), які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику.

Враховуючи наведені положення, проаналізувавши подану заяву, зважаючи на необхідність заслуховування думки та отримання пояснень учасників справи, з метою повного та всебічного з`ясування обставин, наведених заявником, як підставу для вжиття заходів забезпечення позову, суд вважає за необхідне призначити подану заяву до розгляду в судовому засіданні з викликом представників сторін та, приймаючи до уваги терміновість розгляду заяв про забезпечення позову, забезпечуючи учасникам справи можливість завчасного повідомлення про розгляд відповідної заяви в судовому засіданні та їх виклик в судове засідання, суд вважає за доцільне призначити заяву до розгляду в судовому засіданні на 14.12.2021 о 15:15.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 120, 140, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Призначити розгляд заяви керівника Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова про забезпечення позову в судовому засіданні на "14" грудня 2021 р. о 15:15

2. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Харківської області (61022, м. Харків, пл.Свободи, 5, Держпром, 8-й під`їзд, 1 поверх, зал № 110).

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню не підлягає. Заперечення на дану ухвалу можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвалу підписано 09.12.2021.

Суддя Н.М. Кухар