ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" жовтня 2021 р. м. Київ Справа № 911/2115/21

Розглянувши матеріали справи за позовом Баришівської селищної ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Приватінвест-земстрой»

про стягнення 196 917,18 грн.

Суддя А.Ю. Кошик

При секретарі судового засідання: Фроль В.В.

За участю представників:

позивача: Братко І.В.

відповідача: не з`явився

Обставини справи:

Господарським судом Київської області розглядається справа за позовом Баришівської селищної ради (надалі позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Приватінвест-земстрой» (надалі відповідач) про стягнення 196 917,18 грн.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 06.09.2021 року відкрито провадження у справі № 911/2115/21 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 28.09.2021 року.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 28.09.2021 року підготовче засідання відкладено на 12.10.2021 року.

У підготовчому засіданні 12.10.2021 року представник позивача позовні вимоги підтримав.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце підготовчого засідання, у підготовче засідання 12.10.2021 року не з`явився, про причини неявки не повідомив.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу, зокрема, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Враховуючи, що судом під час підготовчого судового засідання 12.10.2021 року вирішено питання, зазначені в ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України та вчинено усі необхідні дії, передбачені ст. 177 Господарського процесуального кодексу України, з метою забезпечення правильного, своєчасного та безперешкодного розгляду справи по суті, суд за результатами підготовчого засідання постановив ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 28.10.2021 року.

В судовому засіданні 28.10.2021 року представник позивача позовні вимоги підтримав, представник відповідача в судове засідання не з`явивися, відзив на позов не надав.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України суди ухвалюють рішення, постанови іменем України негайно після закінчення судового розгляду. Рішення та постанови приймаються, складаються і підписуються в нарадчій кімнаті складом суду, який розглянув справу.

Відповідно до ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України рішення суду проголошується у судовому засіданні, яким завершується розгляд справи, публічно, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд може проголосити лише вступну та резолютивну частини рішення.

У зв`язку з чим, в судовому засіданні 28.10.2021 року судом закінчено розгляд справи та за результатами оцінки поданих сторонами доказів, у нарадчій кімнаті, прийнято рішення.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з викладених у позові обставин, між Баришівською селищною радою (позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Приватінвест-земстрой» (відповідач, Орендар) укладено Договір оренди землі від 18.03.2021 року (далі - Договір).

Зазначений Договір був укладений на підставі проведених земельних торгів у формі аукціону, що відбувся 18.03.2021 року. За результатами проведених торгів було сформовано Протокол №1 від 18.03.2021 року. Переможцем аукціону було визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Приватінвест-земстрой».

Згідно умов Договору в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :01:166:0003 площею 6,3533 га. Відповідно до п.9 Договору орендар зобов`язується сплачувати орендну плату у розмірі 178 367,01 грн. в рік.

Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон України «Про оренду землі».

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» унормовано, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.31 ст. 137 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент укладення Договору) ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору.

Відповідно до п.11 Договору орендна плата за перший рік вноситься орендарем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення Договору.

Згідно довідки, наданої управлінням фінансів Баришівської селищної ради в період з 18 по 23 березня 2021 року до бюджету Баришівської селищної ради кошти від ТОВ «Приватінвест-земстрой» не надходили.

На підставі ч.5 ст.138 Земельного кодексу України у зв`язку з несплатою відповідачем у встановлений строк належної суми за придбаний лот Баришівська селищна рада прийняла рішення «Про анулювання результатів земельних торгів» від 09.04.2021 року №456-07-08.

При цьому, позивач зауважує, що прийняття рішення організатором земельних торгів про анулювання результатів земельних торгів не спростовує факт укладення та дії Договору включно до моменту його припинення, а також залишає в дії його умови щодо зобов`язань сторін, спеціально передбачені для застосування на випадок порушення зобов`язань, а саме відповідальність за порушення зобов`язань відповідно до закону та договору. Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 03.04.2020 року у справі №912/3294/18).

Відповідно до п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором.

Також, відповідно до п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором стягується пеня у розмірі 0,1 відсотків несплаченої суми за кожлий день прострочення.

У зв`язку з ненадходженням коштів від відповідача, Баришівська селищна рада направила відповідачу претензію від 06.04.2021 року №796/03-16 з вимогою про сплату штрафу. Згідно даних онлайн відслідковування Укрпошти лист вручено 23.04.2021 року, однак на момент звернення позивача до суду відповідач не надав відповіді на претензію.

У зв`язку з простроченням виконання грошового зобов`язання зі сплати орендної плати за землю, на підставі п.14 Договору позивач просить стягнути з відповідача штраф у сумі 178 367,01 грн. та 18 550,17 грн. пені за 104 дні прострочення.

Відповідач в ході розгляду спору в судові засідання не з`являвся, відзиву на позов не подав, позовні вимоги не заперечив та не спростував.

Відповідно до ст.ст. 1, 4, 6 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно зі ст.ст. 13, 17 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з ч.1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч.2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п.1 ч.2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору; відшкодування збитків.

Несвоєчасне виконання грошових зобов`язань є підставою у розумінні ст. 218 Господарського кодексу України для застосування заходів господарсько-правової відповідальності.

Згідно з ч.4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За наслідками розгляду спору судом встановлено наявність зобов`язання відповідача щодо сплати орендної плати за землю, доказів виконання якого відповідачем суду не надано.

Таким чином, відповідач є таким, що прострочив виконання грошового зобов`язання зі сплати платежу за оренду земельної ділянки, що є підставою для застосування до нього визначених Договором та законом штрафних санкцій.

Пунктом 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором. Також, відповідно до п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором стягується пеня у розмірі 0,1 відсотків несплаченої суми за кожлий день прострочення.

Таким чином, заявлені у позові вимоги про стягнення з відповідача 178 367,01 грн. штрафу в розмірі 100% від суми невиконаного зобов`язання та 18 550,17 грн. пені в розмірі 0,1% за 104 дні прострочення, правомірні і підлягають задоволенню.

Як визначено ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За наслідками розгляду спору суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються судом на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 129, 233, 236-241, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Баришівської селищної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Приватінвест-земстрой» про стягнення 196 917,18 грн. задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Приватінвест-земстрой» (08151, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, м. Боярка, вул. Лесі Українки, 29, ) на користь Баришівської селищної ради (07500, Київська обл., Броварський р-н, смт. Баришівка, вул. Центральна, 27, ) 178 367,01 грн. штрафу, 18 550,17 грн. пені та 2 953,76 грн. витрат по сплаті судового збору.

3. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку відповідно до ст. ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя А.Ю. Кошик

повний текст рішення складено 15.12.2021 року