ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2021 року м. Черкаси справа № 925/1056/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, справу

за позовом Черкаської міської ради

до приватного підприємства «Інвестиційно-будівельна компанія «Будгарант»

про стягнення 170 576,70 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до приватного підприємства «Інвестиційно-будівельна компанія «Будгарант» про стягнення, на підставі договору оренди землі від 13.02.2006 №81, боргу з орендної плати за землю в сумі 170 576,70 грн.

Позов умотивований порушенням відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 13.02.2006.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 31.08.2021 призначено позовну заяву до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Ухвала суду від 31.08.2021, направлена на адресу відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних-осіб-підприємців та громадських формувань, була повернута в суд за закінченням терміну зберігання, тому суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, суд встановив наступне.

Рішенням дев`ятої сесії Черкаської міської ради від 31.01.2006 №9-86 «Про надання приватному підприємству «Інвестиційно-будівельна компанія «Будгарант» земельної ділянки в оренду в житловому районі «Перемога» між будинками по вул. Смілянській, 126 та по вул. 30-річчя Перемоги, 8»:

- затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватному підприємству «Інвестиційно-будівельна компанія «Будгарант» земельної ділянки в оренду в житловому районі «Перемога» між будинками по вул. Смілянській, 126 та по вул. 30-річчя Перемоги, 8 (п. 1);

- надано приватному підприємству «Інвестиційно-будівельна компанія «Будгарант» земельну ділянку площею 8630 кв.м. в житловому районі «Перемога» між будинками по вул. Смілянській, 126 та по вул. 30-річчя Перемоги, 8 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за рахунок земель Черкаської міської ради (п. 2);

- зобов`язано приватне підприємство «Інвестиційно-будівельна компанія «Будгарант»: замовити перенесення проекту відведення земельної ділянки в натуру (на місцевість) протягом двох місяців з дати прийняття рішення; укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді (п. 3.1, п. 3.2.);

- доручено управлінню земельних ресурсів та землеустрою Департаменту архітектури, будівництва та землеустрою протягом місяця з дати прийняття рішення видати заявнику чи особі, яка діє від його імені, рішення та проект договору оренди землі під підпис або направити листом з повідомленням (п. 4.1);

- попереджено землекористувача про необхідність виконання своїх обов`язків відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України та про те, що право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до вимог статей 141 та 143 Земельного кодексу України.

13.02.2006 позивач - Черкаська міська рада, як орендодавець, та відповідач - приватне підприємство «Інвестиційно-будівельна компанія «Будгарант», як орендар, уклали договір оренди землі, за умовами п.1.1 якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 31.01.2006 №9-86 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 8630 кв.м. в житловому районі «Перемога» між будинками по вул. Смілянській, 126 та по вул. 30-річчя Перемоги, 8 під розташування та подальшу експлуатацію багатоповерхового житлового будинку. За основним цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до земель житлової та громадської забудови.

Сторони погодили усі істотні умови договору, зокрема, такі:

п. 2.1. в оренду (без права передачі в суборенду) передається земельна ділянка під розташування та подальшу експлуатацію багатоповерхового житлового будинку. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься:

- на період будівництва до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом);

- після завершення будівництва до категорії земель житлової забудови;

п. 2.4 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

- земель, що зайняті поточним будівництвом на нормативний термін будівництва, але не пізніше вводу об`єкта в експлуатацію 519699 грн;

- земель житлової забудови - 1039311 грн;

п. 3.1. договір укладено до 31.01.2055 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію;

п. 4.1 за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки під розташування та подальшу експлуатацію багатоповерхового житлового будинку в житловому районі «Перемога» між будинками по вул. Смілянській, 126 та по вул. 30-річчя Перемоги, 8. Згідно з витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси від 07.02.2006 року № 121-гр-2006 на час укладання цього договору становить: на нормативний термін будівництва, але не пізніше вводу об`єкта а експлуатацію 519699 грн.; земель комерційного використання 1039311 грн.;

- річна орендна плата за земельну ділянку під розташування та подальшу експлуатацію багатоповерхового житлового будинку в житловому районі «Перемога» між будинками по вул. Смілянській, 126 та по вул. 30-річчя Перемоги, 8 встановлюється в розмірі:

1% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 5197 грн. за землі, що зайняті поточним будівництвом на нормативний термін будівництва, але не пізніше вводу в експлуатацію;

1% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 10393 грн. за землі житлової забудови;

- п. 4.2. обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії;

- п. 4.3. орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях;

- п. 4.5. умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатись також у випадках і з моменту:

зміни цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

зміни розміру земельного податку;

погіршення стану орендованої ділянки не з вини орендаря;

невиконання орендодавцем обов`язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

будь-якої зміни розміру орендної плати, крім випадків передбачених п. 4.2. цього договору;

в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В таких випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

- п. 4.6. за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку;

- п. 6.3. передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі;

п. 14.1. цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір підписаний представниками обох сторін, скріплений їхніми печатками та зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 18.02.2006 за № 81.

Як випливає зі змісту акта приймання-передачі земельної ділянки від 13.02.2006, позивач на підставі рішення Черкаської міської ради від 31.01.2006 №9-86 надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 8630 кв.м. в житловому районі «Перемога» між будинками по вул. Смілянській, 126 та по вул. 30-річчя Перемоги, 8 в оренду на 49 років під розташування та подальшу експлуатацію багатоповерхового житлового будинку.

26.12.2006 складено акт встановлення та погодження меж земельної ділянки приватному підприємству «Інвестиційно-будівельна компанія «Будгарант» площею 8630 кв.м. під розташування та подальшу експлуатацію багатоповерхового житлового будинку в житловому районі «Перемога» між будинками по вул. Смілянській, 126 та по вул. 30-річчя Перемоги, 8.

В порушення умов Договору відповідач сплатив орендну плату за землю не у повному обсязі та з порушенням строків її сплати.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 17.11.2020 у справі №925/773/20 за позовом Черкаської міської ради до Приватного підприємства «Інвестиційно-будівельна компанія «Будгарант» про стягнення 141079 грн. 62 коп. позов задоволено повністю, стягнуто заборгованість з орендної плати за землю за період з 01.04.2019 по 29.02.2020.

Із витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, видану Міськрайонним управлінням Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах № 975/0/25-19 від 07.02.2019, грошова оцінка земельної ділянки площею 8630 кв.м. земель житлової та громадської забудови з кодом 02.03 (для будівництва і обслуговування багатоповерхового житлового будинку) становить 4873619 грн. 90 коп.

За розрахунком позивача, відповідачу нараховано орендну плату за період з 01.04.2020 по 31.05.2021 в сумі 170 576,70 грн, яку відповідач не сплатив.

Отже, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі від 13.02.2006. Вимоги позивача випливають із прав і обов`язків сторін за цим договором.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобов`язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов`язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов`язання і договір розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України «Про оренду землі», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків, застосування штрафних санкцій.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Наявність і розмір спірної заборгованості відповідача з орендної плати за землю за період з 01.04.2020 по 31.05.2021 в сумі 170 576,70 грн. позивачем доведено належними і допустимими доказами, відповідачем не спростовані, тому вимога позивача про їх стягнення підлягає задоволенню судом.

На підставі статті 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 2558,65 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Приватного підприємства «Інвестиційно-будівельна компанія «Будгарант» (, 18001, м. Черкаси, вул. 30-річчя Перемоги, буд.8/5) на користь Черкаської міської ради (м.Черкаси, вул. Б.Вишневецького, буд.36, рахунок UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; , Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 170 576 грн. 70 коп. та 2558,65 грн. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане 09.12.2021.

Суддя С.С.Боровик