ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"29" листопада 2021 р.м. Одеса Справа № 916/3258/21

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, ) до Приватного підприємства Леотекс (65003, м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, буд. 103А, )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 83/85, )

про стягнення заборгованості за Договором оренди землі від 05.02.2011 в розмірі 341 534,05 грн. з якої 297 553,50 грн. сума основного боргу, 27 502,51 грн. - інфляційні втрати, 13 450,94 грн. 3 % річних, 3 027,10 грн. - пеня

Представники:

Від позивача Асташенкова О.І. (в порядку самопредставництва);

Від відповідача Корчевний О.В. (довіреність від 09.07.2021);

Від третьої особи Ярошенко Г.Ю. (в порядку самопредставництва).

Суть спору:

Одеська міська рада (далі - Позивач) звернулась до Господарського суду Одеської області із позовом до Приватного підприємства «Леотекс» (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди землі від 05.02.2011 в розмірі 341 534,05 грн. з якої 297 553,50 грн. сума основного боргу, 27 502,51 грн. - інфляційні втрати, 13 450,94 грн. 3 % річних, 3 027,10 грн. пеня.

Ухвалою суду від 01.11.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 29.11.2021.

В судовому засіданні представник Позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила суд задовольнити позов.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 525, 526, 549, 610, 611, 615, 626, 628, 629 Цивільного кодексу України, 216, 218, 230, 232 Господарського кодексу України, статті 93, 96, 206 Земельного кодексу України, статті 15, 24 Закону України Про оренду землі, статті 1, 2, 11, 41, 54 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди землі від 05.02.2011 щодо оплати.

Представник відповідача в судовому засіданні повідомив суд, що ПП «Леотекс» повністю сплатило суму основного боргу та просив суд залишити позов в частині вимог щодо сплати штрафних санкцій без розгляду.

18.11.2021 на адресу суду надійшов Відзив на позовну заяву по справі № 916/3258/21 від 17.11.2021 (вх. № 31031/21) в якому Відповідач просив суд залишити позовну заяву в частині вимог щодо сплати штрафних санкцій (інфляційних втрат, 3 % річних і пені) без розгляду та припинити провадження по справі.

Відповідач зазначає, що визнає вимоги Позивача та повідомляє, що надіслав про це лист на адресу Позивача, проте повідомляє, що неналежна сплата орендної плати під час дії Договору оренди землі від 25.02.2011 спричинена тим, що на час укладення Договору оренди землі у пункті 4.1 договору було зазначено, що орендна плата за земельну ділянку розрахована у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки.

Також, Відповідач зазначає, що після укладення договору Одеською міською радою було прийнято Рішення № 1267-VI від 20.09.2011 «Про затвердження фіксованих відсотків при визначенні ставок орендної плати за земельні ділянки в м. Одесі», у якому для визначення ставок орендної плати за земельні ділянки у м. Одесі з цільовим призначенням для обслуговування адміністративних будинків, офісів, а також промисловості встановлений відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 3 %, і саме виходячи з розміру ставок, затверджених у рішенні Одеської міської ради № 1267-VI від 20.09.2011, ПП «Леотекс» сплачувало орендну плату.

Крім того, Відповідач зазначає, що на даний час ПП «Леотекс» повідомляє, що визнає суму основного боргу та сплатило її у повному обсязі 17.11.2021, проте, зважаючи на значний розмір суми, що підлягала сплаті, а також ускладнення щодо належної прибутковості господарської діяльності, спричиненої тривалими карантинними обмеженнями у м. Одесі та в Україні в цілому, просить не нараховувати та не стягувати штрафні санкції за цією заборгованістю.

Представник третьої особи в судовому засіданні підтримала позовні вимоги Позивача та просила суд задовольнити позов.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача, Відповідача та третьої особи, суд

в с т а н о в и в:

25.02.2011 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди землі (далі Договір від 25.02.2011).

Відповідно до пунктів 1.1, 2.3 Договору від 25.02.2011 орендодавець (Позивач) на підставі Закону України «Про оренду землі» та рішення Одеської міської ради від 14.04.2010 № 5823-V передав, а орендар (Відповідач) прийняв у строкове платне володіння, користування земельну ділянку, площею 1281 кв.м., що знаходиться у місті Одесі, Суворовському районі, вулиця Чорноморського козацтва, 103-А, згідно з планом земельної ділянки, який є невід`ємною частиною договору. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить: 592 762,08 грн., з урахуванням індексації за 2008-2010 роки, згідно довідки-витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси № 19/С від 20.08.2008, складеної управлінням Держкомзему у місті Одеса.

Згідно із пунктами 4.1, 4.3 Договору від 25.02.2011 орендна плата за земельну ділянку загальною площею 1281 кв.м. розрахована у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає: 35 565,72 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі. Орендна плата, вноситься за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, слідуючих за останнім календарним днем звітного місяця на Банк ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, , на рахунок одержувача УДК у м. Одесі Одеської області, місцевий бюджет Суворовського району № 0009, код бюджетної класифікації 13050200.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-ХІV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із статтею 24 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-ХІV орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Судом встановлено, що Позивачем за період з вересня 2018 року по серпень 2021 рік нараховано Відповідачу орендну плату в розмірі 297 553,50 грн.

Після відкриття провадження у справі Відповідачем сплачено заборгованість по орендній платі за землю за період з 01.09.2018 по 31.08.2021 в розмірі 297 553,50 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 17.11.2021 № 1883.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 231 Господарського процесуального кодексу України Господарський суд закриває провадження у справі, зокрема, якщо відсутній предмет спору.

У зв`язку з чим, суд прийшов до висновку про закриття провадження у справі № 916/3258/21 в частині стягнення суми основного боргу в розмірі 297 553,50 грн., оскільки після сплати Відповідачем суми заборгованості відсутній предмет спору в цій частині.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 4.6 Договору від 05.02.2011 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, розмір якої визначається згідно із статтею 16 Закону України «Про порядок погашення зобов`язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами».

На даний час у зв`язку із втратою чинності вказаним законом нарахування пені визначено Податковим кодексом України.

Згідно із пунктом 129.4 статті 129 Податкового кодексу України на суми грошового зобов`язання, визначеного підпунктом 129.1.1 пункту 129.1 цієї статті (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) та в інших випадках визначення пені відповідно до вимог цього Кодексу, якщо її розмір не встановлений, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Судом встановлено, що пеня за невиконання умов Договору від 25.02.2011 за періоди з 31.10.2020 по 30.09.2021 складає суму в розмірі 3 027,10 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

Відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що 3 % річних за прострочення оплати за Договором від 25.02.2011 за періоди з 31.10.2018 по 30.09.2021 складає суму в розмірі 13 450,94 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Судом встановлено, що інфляційні втрати за прострочення оплати за Договором від 25.02.2011 за періоди з 31.10.2018 по 30.09.2021 складають суму в розмірі 27 502,51 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

Не підлягає задоволенню клопотання Відповідача викладене у Відзиві на позовну заяву про залишення позовної заяви в частині вимог щодо сплати штрафних санкцій (інфляційних втрат, 3 % річних і пені) без розгляду та припинення провадження у справі, оскільки відсутні підстави для цього, передбаченні статтями 226 та 231 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з Відповідача 27 502,51 грн. - інфляційних втрат, 13 450,94 грн. 3 % річних, 3 027,10 грн. - пені.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, частиною першою статті 546, частиною першою статті 547, частиною першою статті 549, частиною другою статті 625, статтею 629 Цивільного кодексу України, статтею 193, Господарського кодексу України, статтями 13, 24 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1988 № 161-XIV, статтями 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 231, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Закрити провадження у справі № 916/3258/21 за позовом Одеської міської ради до Приватного підприємства Леотекс в частині стягнення суми основного боргу в розмірі 297 553,50 грн.

2. Позов задовольнити.

3. Стягнути з Приватного підприємства Леотекс (65003, м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, буд. 103А, ) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, ) 27 502,51 грн. (двадцять сім тисяч п`ятсот дві гривні 51 коп.) інфляційних втрат, 13 450,94 грн. (тринадцять тисяч чотириста п`ятдесят гривень 94 коп.) 3 % річних, 3 027,10 грн. (три тисячі двадцять сім гривень 10 коп.) пені на рахунок: Одеська міська ТГ, отримувач ГУК в Одеській області /м. Одесі/, код отримувача (ЄДРПОУ) 37607526, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), номер рахунку UA0015744, код класифікації доходів бюджету 18010600 орендна плата з юридичних осіб

4. Стягнути Приватного підприємства Леотекс (65003, м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, буд. 103А, ) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, ) витрати на сплату судового збору в розмірі 2 270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 коп.) (на рахунок Юридичного департаменту Одеської міської ради, , р/р UA0034995, в ДКСУ м. Київ, МФО 820172).

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 06 грудня 2021 р.

Суддя Ю.А. Шаратов