ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2021 року

м. Черкаси справа № 925/1155/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді

Довганя К.І., із секретарем судового засідання Дяченко Т.В., за участі представників сторін: від позивача: не з`явився; від відповідача: не з`явився; розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Золотоніської міської ради (м. Золотоноша, Черкаська область) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" (м. Золотоноша, Черкаська область) про стягнення 186051,01 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 186051,01 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,5004 га по вул. Новоселівська, 90-а в м. Золотоноша за період з червня 2020 року по липень 2021 року, на підставі договору оренди земельної ділянки № 2 від 28.01.2016, укладеного між сторонами.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за вище вказаним договором щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідач відзиву на позов до суду не подав.

Позивач подав до суду клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини нез`явлення суд не повідомлений.

Про час, дату та місце розгляду справи сторони повідомлялись належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення АТ «Укрпошта» форми № 119.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представників сторін за наявними матеріалами в порядку ст. 202 ГПК України.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

28.01.2016 між позивачем - Золотоніською міською радою (Орендодавець) та відповідачем - товариством з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки № 2, відповідно до умов якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку площею 2,5004 га по вул. Новоселівська, 90-а терміном на 49 (сорок дев`ять) років в м. Золотоноша для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Межі земельної ділянки перенесено в натуру в установленому порядку (далі Договір).

Основне цільове призначення земельної ділянки: землі для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості).

Відповідно п. 2.1 Договору в оренду передана земельна ділянка площею: 2,5004 га по вул. Новоселівська, 90-а в м. Золотоноша (кадастровий номер :06:001:0080).

За умовами п.3.2 Договору щорічна орендна плата за земельну ділянку площею 2,5004 га за адресою: м. Золотоноша, вул. Новоселівська, 90-а, (кадастровий номер :06:001:0080), встановлюється в розмірі 5 % в сумі (156 237,50грн.) від її нормативної грошової оцінки.

П.3.4 визначено, що у разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Золотоніською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м.Золотоноша, розмірів грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Щомісячна орендна плата вноситься протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п.3.5 Договору).

Відповідач зареєстрував за собою право оренди земельної ділянки 23.02.2016, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

За правилами ч. 4,9 ст. 79-1 Земельного Кодексу України земельна ділянка з кадастровим номером :06:001:0080 є сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Угодою № 20 від 09.07.2019 сторонами були внесені зміни в п. 3.2 та 3.5 договору, а саме:

" п. 3.2 Встановити щорічну орендну плату за земельну ділянку по вул. Новоселівська, 90-а площею 2,5004 га на період реконструкції 1 ( один рік ) в розмірі 3% в сумі 99 345,89грн. ( дев`яносто дев`ять тисяч триста сорок п`ять гривень 89 коп.) від її нормативної грошової оцінки 3 311 529 (три мільйони триста одинадцять тисяч п`ятсот двадцять дев`ять) грн. 76 коп. та в подальшому 5 % в сумі 165576,48 грн. (сто шістдесят п`ять тисяч п`ятсот сімдесят шість грн. 48 коп.) від її нормативної оцінки 3 311 529 (три мільйони триста одинадцять тисяч п`ятсот двадцять дев`ять) грн. 76 коп.".

"п. 3.5 Щомісячна орендна плата вноситься протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця за земельну ділянку по вул. Новоселівська, 90-а площею 2,5004 га на період реконструкції терміном на 1 (один) рік в розмірі 3 % в сумі 8278,82 (вісім тисяч двісті сімдесят вісім грн. 82 коп.), в подальшому в розмірі 5 % в сумі 13798,04 ( тринадцять тисяч сімсот дев`яносто вісім гривень 04 коп.) від її нормативної грошової оцінки на р/р № 0007 в банк ГУДКСУ в Черкаській області, код 18010600, МФО 899998, код ЗКПО 36774284, одержувач - місцевий бюджет м. Золотоноша".

Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 3 311 529,76 грн. підтверджується Витягами Міськрайонного управління у Золотоніському районі та м.Золотоноші Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 2020 та 2021 роки.

Борг відповідача перед позивачем по орендній платі за період з червня 2020 року по липень 2021 року становить 186 051,01 грн.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України Про оренду землі , законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України Про оренду землі).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися відповідачем своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Згідно з п.п. 34, 35 ч. 1 ст. 26 цього Закону вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин та затвердження ставок земельного податку відповідно до Податкового кодексу України відноситься до виключної компетенції сільських, селищних, міських рад.

Частиною 1 статті 122 Земельного кодексу України встановлено, що саме до повноважень сільських, селищних, міських рад відноситься передача земельних ділянок у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За змістом підпунктів 288.5.1, 288.5.2 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, не може бути меншою за розмір земельного податку - 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Оцінивши фактичні обставини справи та приписи вищенаведеного законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі укладеного договору оренди землі від 28.01.2016.

Проте, відповідач, порушуючи вказані норми цивільного законодавства та умов укладеного Договору не виконав зобов`язання щодо орендної оплати, заборгованість якої становить 186 051,01 грн.

На час розгляду справи доказів оплати заявлених до стягнення сум відповідач суду не подав.

Суд вважає, що внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства міський бюджет недоотримав за договором оренди землі 186 051,01 грн. орендної плати.

За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів належного виконання умов вищевказаного Договору відповідач до суду не подав.

Враховуючи викладене, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення і з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 28.01.2016 за земельну ділянку площею 2,5004 га, (адреса: м.Золотоноша, вул.Новоселівська,90-а, кадастровий № :06:001:0080) в розмірі 186 051,01 грн. за період з червня 2020 року по липень (включно) 2021 року.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" (ідентифікаційний код 39903670, м. Золотоноша, Черкаська область, вул. Канівська, 22) на користь Золотоніської міської ради (ідентифікаційний код 26536152, м. Золотоноша, Черкаська область, вул. Садовий проїзд, 8) - 186 051,01 грн. (сто вісімдесят шість тисяч п`ятдесят одна грн. 01 коп.) заборгованості та 2 790,77 грн. (дві тисячі сімсот дев`яносто грн. 77 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення підписано 13.12. 2021.

Суддя К.І.Довгань