ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2021 року справа № 925/751/21

м. Черкаси

За позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв Сталінграду 22"

за участю третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - ОСОБА_2

про визнання недійсним рішення

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

За участю:

від позивача: адвокатки Джирми А.В. за ордером від 16.07.2021 серія СА №1009904 ;

від відповідача: адвоката Лісовенка Д.І. за ордером від 16.09.2021 серія ЧК № 204585;

від третьої особи: не явилися.

ОСОБА_1 (далі також - позивач) звернувся до Господарського суду Черкаської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв Сталінграду 22" (далі також - відповідач та/або ОСББ ) про визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів ОСББ, проведених 11 грудня 2019 року і оформлених протоколом №4 "звітно-виборчих зборів".

В обґрунтування позову позивач зазначив, що збори ОСББ, які відбулися 11.12.2019 та оформлені протоколом №4, були скликані і проведені з порушенням статуту ОСББ і вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" через неповідомлення позивача як члена цього об`єднання про скликання та проведення таких зборів, що унеможливило участь позивача у цих зборах і призвело до порушення його прав на участь в управлінні ОСББ, на участь в обранні і на обрання до складу органів ОСББ, на ознайомлення з протоколами загальних зборів і одержання з них виписок, на одержання інформації про діяльність ОСББ. Зі змісту протоколу від 11.12.2019 №4 вбачається, що він не містить додатків - листків письмового опитування членів ОСББ і є не зрозумілим для позивача.

Ухвалою від 11.06.2021 Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В. залишив вказану позовну заяву без руху і установив позивачу строк для усунення її недоліків.

18 червня 2021 року до Господарського суду Черкаської області разом із відповідною заявою позивача від 16.06.2021 надійшли докази своєчасного усунення встановлених ухвалою від 11.06.2021 недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 23.06.2021 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/751/21, вирішив розглядати її за правилами загального позовного провадження, призначив у ній підготовче засідання на 09 год.00 хв. 19.07.2021 у приміщенні господарського суду і встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов.

19 липня 2021 року до Господарського суду Черкаської області надійшло клопотання представниці відповідача адвокатки Івашкової Н.Є. про продовження встановленого судом строку для подання відзиву на позов та про залучення до участі у справі №925/751/21 третьої особи без самостійних вимог щодо предмета позову на стороні відповідача - ОСОБА_2 .

Ухвалою від 19.07.2021 Господарський суд Черкаської області:

1) залучив до участі у справі №925/751/21 ОСОБА_2 третьою особою без самостійних вимог щодо предмета позову на стороні відповідача;

2) продовжив відповідачу строк для подання відзиву на позов до 16 вересня 2021 року;

3) відклав підготовче засідання у справі №925/751/21 на 09 год. 00 хв. 16 вересня 2021 року в приміщенні Господарського суду Черкаської області;

4) встановив третій особі - ОСОБА_2 строк для подання письмового пояснення щодо позову протягом п`ятнадцяти днів з дня одержання від позивача копій позовної заяви та доданих до неї документів.

Відзив на позов і пояснення третьої особи щодо позову до Господарського суду Черкаської області не надійшли.

Ухвалою від 16.09.2021 Господарський суд Черкаської області відклав підготовче засідання у справі №925/751/21 на 11 год. 00 хв. 07.10.2021 у приміщенні Господарського суду Черкаської області, повідомив позивача, відповідача і третю особу про дату, час і місце цього підготовчого засідання і розмістив інформацію про виклик третьої особи ОСОБА_2 на офіційній сторінці господарського суду веб-порталу судової влади України.

Ухвалою від 07.10.2021 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження у справі №925/751/21, призначив її до розгляду по суті в судовому засіданні на 10 год. 00 хв. 04.11.2021 в приміщенні Господарського суду Черкаської області і розмістив інформацію про виклик третьої особи ОСОБА_2 на офіційній сторінці господарського суду веб-порталу судової влади України.

Ухвалою від 04.11.2021 Господарський суд Черкаської області за клопотанням представниці позивача адвоката Джирми А.В. відклав розгляд справи №925/751/21 на 10 год. 00 хв. 30.11.2021 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

30 листопада 2021 року голова ОСББ Ніколаєв А.Ю. подав до господарського суду письмове пояснення у справі №925/751/21, в якому зазначив, що:

- йому як співвласнику багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 невідомі обставини про проведення 11.12.2019 звітно-виробничих зборів ОСББ, повідомлення про проведення яких він не отримував і участі у них не приймав;

- йому як нині діючому голові ОСББ колишній голова цього об`єднання ОСОБА_2 жодної документації на будинок не передав (окрім печатки), тому розгляд справи №925/751/21 голова ОСББ Ніколаєв А.Ю. просить здійснювати за наявними у справі матеріалами.

Позивач, відповідач і третя особа були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, призначеного ухвалою від 04.11.2021 на 10 год. 00 хв. 30.11.2021, проте третя особа (її представник) у це засідання суду не явилася і не повідомила про причини неявки, що не перешкоджає вирішенню спору.

У судовому засіданні, яке відбулося 30.11.2021 за участю представників позивача і відповідача, господарський суд розглянув справу №925/751/21 по суті та оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши представників сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази, з`ясувавши обставини справи, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

28 квітня 2016 року була проведена державна реєстрація об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв Сталінграду 22" як юридичної особи, про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис: 0016485.

За укладеним між ОСОБА_4 як продавцем і ОСОБА_1 як покупцем і нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу квартири від 19.02.2018 ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 купив квартиру АДРЕСА_2 , що стало підставою для державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на цю квартиру, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24909424.

11 грудня 2019 року відбулися звітно-виробничі збори ОСББ, які оформлені протоколом від 11.12.2019 №4.

Згідно з цим протоколом на зборах були присутні 53 особи. Персональний список цих осіб відсутній.

До порядку денного вказаних зборів внесені такі п`ять питань:

1. Звіт голови правління та членів правління.

2. Звіт ревізійної комісії.

3. Обговорення та затвердження кошторису та розмір внеску на утримання будинку на 2020 рік.

4. Обговорення та затвердження штатного розпису на 2020 рік.

5. Переобрання членів правління та ревізійної комісії.

З вказаних питань порядку денного зборів ОСББ прийняті такі рішення:

- з першого питання порядку денного: роботу голови правління і правління визнати задовільною. За це рішення проголосували "за"- 52 особи, "проти" - 1 особа, "утримались" - немає. Підсумки голосування з урахуванням голосів, поданих на загальних зборах і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування: "за"- 131 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 11125,5 кв. м.; "проти" - 13 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 728,9 кв. м.;

- з другого питання порядку денного: звіт ревізійної комісії за закінченням календарного року буде оголошено на інформаційних стендах біля кожного під`їзду. Голосували одноголосно. Рішення перенесено до оприлюднення звіту ревізійної комісії;

- третього питання порядку денного: затвердити тариф на 2020 рік у розмірі 5 грн. за кв. м. для 2-9 поверхів, 4,5 грн. за кв.м. для 1 поверху. Скасувати внесок до фонду капітального ремонту, прийнятого на загальних зборах 09.03.2019. Кошти сплачені співвласниками повернути шляхом зарахування в рахунок внеску на управління будинком рівними частинами протягом 2020 року. Голосували одноголосно. Підсумки голосування з урахуванням голосів, поданих на загальних зборах і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування: "за"- 221 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 16287,3 кв. м.; "проти" - 13 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 812,19 кв. м.;

- з четвертого питання денного: затвердити кошторис та штатний розпис з 01.01.2020 у розмірі 119616,00 грн. Голосували одноголосно. Підсумки голосування з урахуванням голосів, поданих на загальних зборах і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування: "за"- 137 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 11810,2 кв. м.; "проти" - 34 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 14128,9 кв. м.;

- з п`ятого питання денного: затвердити списки членів правління, що будуть включені в лист опитування. Голосували одноголосно. Підсумки голосування з урахуванням голосів, поданих на загальних зборах і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування: "за"- 148 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 13228,6 кв. м.; "проти" - 41 співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3218,2 кв. м. Затвердити списки членів ревізійної комісії, що будуть включені до листа опитування у персональному складі з 6 осіб і пропозицію про обрання членами ревізійної комісії 3-х осіб, які наберуть найбільшу кількість голосів під час письмового опитування. Голосували одноголосно. Підсумки голосування з урахуванням голосів, поданих на загальних зборах і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування: "за"- ОСОБА_5 - 111, ОСОБА_6 - 97, ОСОБА_7 - 23. Інші не набрали більше 10 "за" співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 11280,3 кв. м. Рішення6 обрати членами ревізійної комісії: ОСОБА_5 кв. АДРЕСА_4, ОСОБА_6 кв. АДРЕСА_5, ОСОБА_7 кв. АДРЕСА_6.

За твердженням позивача він не був повідомлений про скликання і проведення 11.12.2019 загальних зборів ОСББ і у зв`язку з цим не був присутнім на них і не приймав участі у прийнятті рішень, які оформлені протоколом №4 від 11.12.2019. Про існування спірного протоколу позивач дізнався 06.05.2021, коли на адресу ОСББ надійшла позовна заява від ОСОБА_2 про визнання недійсним рішення загальних зборів, рішення правління та скасування реєстраційної дії, з якою (позовної заявою) його ознайомив голова правління об`єднання Ніколаєв А.Ю . Серед інших документів які були додатні до позовної заяви був доданий спірний протокол від 11.12.2019 №4.

Відповідач та третя особа не спростували вказаних доводів позивача і не надали господарському суду докази на підтвердження повідомлення співвласників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 про скликання і проведення 11 грудня 2019 року загальних зборів ОСББ, персонального списку осіб, що приймали участь зборах, та доказів опитування членів ОСББ з питань порядку денного цих зборів.

Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв Сталінграду 22" затверджений рішенням установчих зборів ОСББ, оформленим протоколом від 08.04.2016 № 1.

Відповідно до п. 1.1 цього статуту ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Розділом ІІІ статуту передбачено, зокрема:

3. До виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладання) погодження умов договорів, укладених на суму яка перевищує 50000,00 грн., а також договорів, предмет яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і плати співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання, затвердження та зміна умов договору управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариства.

5. Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна грума) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

6. У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника відповідно до чинного законодавства (представник за довіреністю, опікун та інше).

8. Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

9. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення набрано кількість голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 8 цього розгляду ініціатором зборів правлінням або ініціативної групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрало, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

11. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх.

Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.

Рішення з питань, передбачених абзацами другим, шостим, сьомим, восьмим, дев`ятим, дванадцятим та чотирнадцятим пункту 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативною групою).

Статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно з частинами 4, 9, 10 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Відповідно до частини 15 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Згідно з частиною 5 статті 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Відповідач в порушення вимог статей 6, 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та розділу ІІІ статуту ОСББ не вручив (не надіслав рекомендованим листом) позивачу повідомлення про проведення 11.12.2019 звітно-виробничих зборів ОСББ, чим позбавив позивача права на участь у цих зборах і обирати та бути обраним до складу статутних органів ОСББ, що означає про порушення права позивача на управління ОСББ і є достатньою підставою для визнання недійсним і скасування рішень загальних зборів ОСББ, проведених 11 грудня 2019 року і оформлених протоколом №4 "звітно-виборчих зборів".

За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Позивач за квитанцією від 04.06.2021 №0.0..1 за подання позову сплатив 2270,00 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір у сумі 2270,00 грн. покласти на відповідача.

Визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв Сталінграду 22" (), проведених 11 грудня 2019 року і оформлених протоколом №4 "звітно-виборчих зборів".

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв Сталінграду 22" (вул. Припортова, буд. 22, м. Черкаси, 18021, ідентифікаційний ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) - 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень) судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 13 грудня 2021 року.

СУДДЯ М.В. Дорошенко