РІШЕННЯ

Іменем України

09 грудня 2021 року м. Чернігів справа № 927/1090/21

Господарський суд Чернігівської області у складі судді А.С. Сидоренка, за участю секретаря судового засідання Полозенко В.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження матеріали позовної заяви за позовом Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради 14000, м. Чернігів, проспект Миру, 49-а () до Приватного підприємства "Регіональне інформаційно-інвестиційне агентство" 14000, м. Чернігів, проспект Миру, 20 про стягнення 237 641 грн. 44 коп.

за участю представників:

від позивача: Литвин Я.В. - юрисконсульт, дов. № 02-21 від 25.02.2021

від відповідача: Лопатка В.М. - адвокат, ордер СВ № 1021204 від 04.11.2021 (в судовому засіданні 23.11.2021)

Рішення виноситься після перерви, оголошеної в судовому засіданні з 23.11.2021р. по 09.12.2021р., на підставі ст. 216 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 09.12.2021, на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

ВСТАНОВИВ:

21 жовтня 2021 року до Господарського суду Чернігівської області надійшла позовна заява Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради до Приватного підприємства "Регіональне інформаційно-інвестиційне агентство" про стягнення 217 664,06 грн заборгованості по орендній платі згідно договору оренди приміщень № 41/10 в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованих по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові від 02.09.2010, 3 024,31 грн. нарахованого на суму боргу індексу інфляції, 6 522,30 грн. десяти процентів річних з простроченої суми та 10 430,77 грн. пені за невиконання взятих на себе зобов`язань щодо сплати орендної плати.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань щодо сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 26.10.2021, зокрема, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; визнано справу № 927/1090/21 малозначною; постановлено здійснювати розгляд позовної заяви за правилами спрощеного позовного провадження; встановлено процесуальний строк для подання відповідачем заяви з запереченням проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали; призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 23 листопада 2021 року на 11:00; встановлено процесуальний строк для подання відповідачем відзиву на позовну заяву - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали; встановлено процесуальні строки: для подання позивачем відповіді на відзив - протягом п`яти днів з дня отримання відзиву; для подання відповідачем заперечення - протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив; роз`яснено сторонам, що подання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив та заперечення є правом учасників справи.

17.11.2021 до Господарського суду Чернігівської області надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач проти позову заперечував та зазначив, що в матеріалах справи відсутні достатні та належні докази, які б слугували доказом направлення тих рахунків, які були додані до позовної заяви, адже копії рекомендованих повідомлень та конвертів, які поверталися без вручення їх відповідачу ніяким чином не можуть слугувати доказом того, що відповідачу направлялися саме такі рахунки, вказане може бути лише доказом направлення якогось листа. Також відповідач зазначив, що велика частина доказів поданих позивачем взагалі є недопустимими або не стосуються предмету спору, що частина письмових доказів, які були додані позивачем до позовної заяви не відповідають вимогам ст. 91 ГПК України, адже не містять засвідчення відповідності таких доказів оригіналу, що у свою чергу робить їх недопустимими, також позивачем не зазначено у кого перебувають оригінали доказів, які ним не засвідчені, адже відповідно до тексту позовної заяви позивачем підтверджено наявність та місцезнаходження оригіналів лише в частині засвідчених ним доказів, інших осіб, які мають у своєму розпорядженні оригінали «незасвідчених» доказів позивачем не зазначено. Крім того, відповідач вказав, що доволі дивним по своїй природі є подана позивачем копія додаткової угоди № 1 від 31.12.2010 до договору оренди, адже всупереч вимогам 793 ЦК України додаткова угода нотаріально не посвідчена і відповідно до положень ст. 220 ЦК України є нікчемною, а тому, вказана додаткова угода є неналежним доказом у справі і до уваги судом не повинна прийматися. Також відповідач зазначив, що вимоги про стягнення інфляційних нарахувань, 10% річних та пені, які є похідними вимогами від стягнення заборгованості з орендної плати, можуть бути задоволені лише у випадку задоволення позовних вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати.

22.11.2021 від позивача надійшла відповідь на відзив № 802-21 від 22.11.2021, в якій він зазначив, що рахунок є лише документом, який містить платіжні реквізити, на які потрібно перерахувати кошти, носить інформаційний характер, що умовами Договору визначено розмір орендної плати та строк її сплати, а тому наявність або відсутність рахунків не звільняє відповідача від обов`язку сплатити у визначений договором строк орендну плату за користування приміщенням, що договором не встановлено яким саме способом Орендодавець направляє рахунки Орендарю, а тому твердження Відповідача щодо відсутності доказів направлення йому рахунків не відповідає дійсності, оскільки всі рахунки направлялись і направляються Відповідачу поштою, на підтвердження чого в матеріалах справи є копії супровідних листів, в яких детально зазначається, який саме рахунок (його номер та дата) направляється Відповідачу разом із супровідним листом. Факт відправки та отримання рахунків Відповідачем також підтверджується наявними в матеріалах справи копіями фіскальних чеків та повідомлень про вручення поштового відправлення, з відповідною відміткою про отримання Відповідачем відправлення. Також позивач вказав, що твердження Відповідача, що «велика частина» доказів є недопустимими або не стосуються предмету спору, при цьому не зазначаючи, які саме докази, на його думку, є недопустимими або ж не стосуються предмета позову, є безпідставним та не відповідає дійсності, що учасник справи має право завіряти копії лише тих документів, оригінали яких знаходяться у нього і можуть бути надані ним у оригіналах. Крім того, позивач вказав, що у зв`язку з припиненням з 01 січня 2011 року дії рішення обласної ради від 5 червня 2009 року щодо використання знижених орендних ставок (коефіцієнтів цільового використання) були укладені Додаткова угода № 1 від 31 грудня 2010 року до Договору та Додаток № 1 до Додаткової угоди № 1 від « 31» грудня 2010 року «Розрахунок № 1 розміру орендної плати за оренду майна комунальної власності області по проспекту Миру, 20 у м. Чернігова», які відповідно були підписані сторонами та скріплені печатками сторін, що від нотаріального посвідчення Додаткової угоди № 1 Відповідач ухилився: не з`явився у призначений день до нотаріуса для посвідчення відповідної угоди, причини неявки не повідомив, що спору щодо розміру орендної плати починаючи з 01.01.2011 по 23.10.2020 між Позивачем та Відповідачем не було, відповідач оплачував орендну плату протягом 9 років у загальному розмірі за базовий місяць 12 392,14 грн.

Також позивач зазначив, що відзив на позовну заяву подано до суду за підписом Лопатки В.М., на підтвердження повноважень якого не надано жодного документу, який би підтверджував повноваження адвоката як представника в даній справі, а отже відзив приватного підприємства «Регіональне інформаційно-інвестиційне агентство» на позовну заяву підписано неуповноваженою особою, а тому піддягає поверненню судом без розгляду на підставі ч. 4 ст. 170 ГПК України.

Суд відхиляє твердження позивача щодо підписання відзиву неуповноваженою особою, оскільки матеріалами справи, зокрема, ордером СВ № 1021204, договором про надання правової (правничої) допомоги від 02.11.2021, підтверджено повноваження Лопатки В.М., як представника відповідача у справі.

В судовому засіданні 23.11.2021 суд оголосив перерву до 09.12.2021 о 10:00.

В судовому засіданні 09.12.2021, на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

Згідно ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності з ч. 1 ст. 205 Цивільного кодексу України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 173 - 175 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько - господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Майново - господарськими визнаються цивільно - правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

02.09.2010, між КП "Діловий центр" (позивач у справі, орендодавець) та ПП "Регіональне інформаційно-інвестиційне агентство" (відповідач у справі, орендар) укладено договір оренди приміщення №41/10 в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованих по проспекту Миру, 20, у м. Чернігові (надалі - Договір). Цей Договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Денисенко О.В. та зареєстрований в реєстрі за №1261.

За п.1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення (надалі - майно), розташованого в будівлі по проспекту Миру, 20, у м. Чернігові, закріпленого за орендодавцем на праві господарського відання, в складі приміщень, які знаходяться в підвалі вищезазначеної будівлі, загальною площею 377,3 кв.м, що мають окремий вхід.

Відповідно до п.1.1.2. Договору приміщення передається в оренду з метою розміщення в ньому підприємства громадського харчування: їдальні, дитячого кафе, буфету, кафе-морозиво (без реалізації горілчаних виробів), а саме частина будівлі бувшого готельного комплексу "Десна" - приміщення підвалу: літ. 1-33, літ. 1-36, літ. 1-38, з літ. 1-40 по літ. 1-56, літ. 1-58, з літ. 1-70 по літ. 1-72, літ. 1-ІІ, літ. 1-ІІІ - площею 377,3 кв.м.

Згідно з п.10.1. цей Договір діє з 02.09.2010 по 23.08.2025 включно.

Факт прийому-передачі в оренду майна комунальної власності посвідчено двостороннім актом №1, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове оплатне користування частину нежитлового приміщення, розташованого за адресою проспект Миру, 20, в місті Чернігові, закріпленого за орендодавцем на праві господарського відання, в складі приміщень, які знаходяться в підвалі вищезазначеної будівлі, загальною площею 377,3кв.м., що мають окремий вхід, а саме: частина будівлі бувшого готельного комплексу "Десна" - приміщення підвалу: літ. 1-33, літ. 1-36, літ. 1-38, з літ. 1-40 по літ. 1-56, літ. 1-58, з літ. 1-70 по літ. 1-72, літ. 1-ІІ, літ. 1-ІІІ - площею 377,3 кв.м. Майно забезпечене централізованим електро-, тепло- та водопостачанням, підключене до водовідведення. Внутрішні електричні та сантехнічні системи та обладнання знаходяться в задовільному стані.

За умовами п.1.3. цього акту, зазначеним у розділі 1, майном орендар користується в відповідності до діючого законодавства і використовує тільки за цільовим призначенням для розміщення підприємства громадського харчування: їдальні, дитячого кафе, буфету, кафе-морозиво (без реалізації горілчаних виробів).

Таким чином, починаючи з 02.09.2010 між сторонами склались правовідносини з оренди нерухомого майна комунальної власності, що врегульовані положеннями §5 глави 30 Господарського кодексу України (надалі - ГК України), §1, §4 глави 58 ЦК України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Даний факт встановлено в рішенні господарського суду Чернігівської області від 11.11.2020 у справі №927/886/20, яке набрало законної сили.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 15.02.2021 рішення Господарського суду Чернігівської області від 11.11.2020 у справі № 927/886/20 залишено без змін.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

За п.3.1. Договору орендна плата є платежем у грошовій формі, який вносить орендар орендодавцеві та до обласного бюджету на підставі рахунків незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі майна в оренду та акту приймання-передачі майна (повернення майна з оренди).

Рішенням Чернігівської обласної ради (3-тя сесії 8-го скликання) від 12.02.2021 №36-3/VIIІ "Про розподіл орендної плати комунальному підприємству "Діловий центр" Чернігівської обласної ради" для позивача на період з 01.01.2021 по 31.12.2021 встановлено наступний розподіл орендної плати - 100 відсотків орендної плати підприємству (зміст цих документів офіційно оприлюднено на сайті Чернігівської обласної ради за електронною адресою: https://chor.gov.ua).

За умовами п.3.3. та п.3.4. Договору розмір орендної плати визначений з використанням знижених орендних ставок (коефіцієнтів цільового використання) згідно з додатком до рішення обласної ради від 05.06.2009 "Про зміну орендних ставок" (з урахуванням змін внесених рішенням від 14.05.2010 Чернігівської обласної ради (23-ї сесії 5-го скликання)) впроваджується тимчасово до 01.01.2011, та в указаний період розраховується виходячи з орендної ставки 5,2% (повна ставка 8%), що затверджена для об`єктів оренди за цільовим призначенням: підприємства громадського харчування - їдальні, дитячі кафе, буфети, кафе-морозиво (без реалізації горілчаних виробів).

Базовий розмір запропонованої орендарем орендної плати визначений згідно з протоколом №2 засідання конкурсної комісії від 10.08.2010 і становить 7916,67грн (з ПДВ). Розмір орендної плати за перший місяць оренди (вересень 2010 року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекси інфляції за липень, серпень та вересень 2010 року, ПДВ розраховується і сплачується в розмірах та порядку згідно з чинним законодавством.

Нарахування та сплата орендної плати починаючи з 01.01.2011 встановлюється відповідно до умов Договору та визначається згідно з таблицею 2 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 18.09.2006 із змінами та доповненнями (чинної на момент укладення цього Договору).

У п.3.12. Договору сторони погодили, що орендодавець в односторонньому порядку змінює розмір орендної плати в разі зміни Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями Чернігівської обласної ради з дня набуття ними чинності.

За умовами п.3.5. та п.3.6. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата нараховується починаючи з дати підписання акту приймання-передачі майна в оренду, сплачується орендарем щомісячно в 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, шляхом перерахування на поточні рахунки орендодавця та обласного бюджету. Перерахування орендної плати здійснюється орендарем на підставі рахунку та акту наданих послуг, які щомісячно надаються орендодавцем.

Як погоджено в п.3.2. Договору до орендної плати не включається оплата комунальних послуг (водопостачання, водовідведення, газ, електрична та теплова енергія і т.п.), які орендар сплачує за окремими договорами з постачальниками таких послуг. Якщо комунальні послуги сплачує орендодавець, то орендар компенсує йому здійснені витрати пропорційно займаній площі (або кількості працюючих осіб в залежності від виду комунальних послуг) згідно з виставленими рахунками в п`ятиденний термін з моменту їх виставлення. Орендодавець одночасно з рахунками надає орендареві акт наданих комунальних послуг, які останній повинен підписати та повернути орендареві не пізніше трьох днів з моменту отримання.

Сторони в п.3.9. Договору погодили, що в разі недостатності суми здійсненого платежу для виконання грошового зобов`язання в повному обсязі, ця сума погашає вимоги орендодавця в такій черговості: в першу чергу відшкодовується вартість комунальних послуг; у другу чергу сплачуються проценти та неустойка; в третю чергу сплачується сума орендної плати.

За п.10.2. Договору його умови зберігають силу протягом всього строку дії Договору (02.09.2010 по 23.08.2025), крім умов щодо розміру орендної плати, які відповідно до п.3.12. Договору змінюються орендодавцем в односторонньому порядку.

Крім того, у рішенні Господарського суду Чернігівської області від 11.11.2020 по справі № 927/886/20 встановлено, що позивачем з 01.01.2011 правомірно розраховано орендну плату за Договором виходячи з базового місяця оренди (січень 2011 року) в розмірі 12392,14 грн, керуючись чинною станом на 01.01.2011 Методикою за повною ставкою цільового використання орендованого майна на рівні 8% (для підприємств громадського харчування: їдальні, дитячі кафе, буфети, кафе-морозиво) (таблиця 2).

Методика розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затверджена рішенням обласної ради від 18.09.2006, втратила чинність 25.03.2011, у зв`язку з затвердженням нової Методики (зміст цього документа офіційно оприлюднено на сайті Чернігівської обласної ради за електронною адресою: https://chor.gov.ua). При цьому даним документом залишено без змін розмір ставки цільового використання орендованого майна для підприємств громадського харчування: їдальні, дитячі кафе, буфети, кафе-морозиво, на рівні 8%.

Додаткова угода №1 від 31.12.2010 до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 02.09.2010 №41/10 складена сторонами в простій письмовій формі, без її нотаріального посвідчення та державної реєстрації, всупереч вимогам статей 654, 793, 794 ЦК України, відтак її зміст судом залишено поза увагою.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк (ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В силу вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.

За приписами ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Матеріалами справи підтверджений факт укладення сторонами у справі договору оренди приміщень №41/10 від 02.09.2010, а також факт передачі позивачем за актом прийому-передачі від 02.09.2010 відповідачу визначене вказаним договором майно. Факт користування орендованим майном відповідачем не спростовано.

На виконання умов Договору позивачем за періоди лютий 2021 - березень 2021 та травень 2021 - серпень 2021 були виставлені до оплати Відповідачу наступні рахунки:

- Рахунок № УА-0000323 від 28.02.2021 на суму 23820,77 грн;

- Рахунок № УА-0000556 від 31.03.2021 на суму 39901,19 грн;

- Рахунок № УА-0001039 від 31.05.2021 на суму 40702,84 грн;

- Рахунок № УА-0001282 від 30.06.2021 на суму 40784,24 грн;

- Рахунок № УА-0001531 від 31.07.2021 на суму 40825,03 грн;

- Рахунок№УА-0001773 від 31.08.2021 на суму 40743,38 грн.

Вказані рахунки направлялись відповідачу поштою разом з супровідними листами та актами надання послуг в 2-х екземплярах, на підтвердження чого позивачем до матеріалів справи додано копії відповідних супровідних листів, фіскальних чеків та повідомлень про вручення поштових відправлень.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.2 договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

З врахуванням положень пункту 3.6. договору та приписів статті 254 Цивільного кодексу України відповідач повинен був провести сплату орендної плати за лютий 2021 до 19.03.2021 включно, за березень 2021 року до 20.04.2021 року включно, за травень 2021 року до 22.06.2021 включно, за червень 2021 до 19.07.2021 включно, за липень 2021 року до 19.08.2021 включно, за серпень 2021 року до 20.09.2021 включно.

У зв`язку із втратою чинності з 12.02.2021р. рішення Чернігівської обласної ради від 12 травня 2020 року № 55-23/УІІ «Про звільнення від сплати за оренду майна» (зі змінами) та відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.12.2020 № 1236 «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СОVID-19, спричиненої короновірусом SARS-Со-V-2» (зі змінами та доповненнями), підпункту 6 пункту 2 розділу II Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» № 530-ІХ від 17.03.2020 (зі змінами та доповненнями), протоколів № 13 та 17 Чернігівської обласної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій відповідно від 27.03.2021 та 05.05.2021 (розміщені у вільному доступі в мережі Інтернет на офіційному веб-сайті Чернігівської обласної державної адміністрації), комунальним підприємством «Діловий центр» Чернігівської обласної ради було здійснено перерахунок проведеного нарахування орендної плати приватному підприємству «Регіональне інформаційно-інвестиційне агентство» (заклад громадського харчування) у 2021 році, який відображений по місяцях у Бухгалтерській довідці «Про нарахування орендної плати за 2021 рік приватному підприємству «Регіональне інформаційно-інвестиційне агентство» від 27.08.2021, яка направлялась Відповідачу поштою разом з претензією- попередженням Вих. № 627-21 від 27 серпня 2021р.

Так, позивачем здійснено нарахування орендної плати наступним чином:

Заборгованість за 12-28 лютого 2021 (орендна плата нарахована з 12 по 28 лютого 2021 включно відповідно до рішення Чернігівської обласної ради від 12 травня 2020 року № 55-23/УІІ «Про звільнення від сплати за оренду майна» (зі змінами), яке втратило чинність 12.02.2021): 12 392,14 (базова орендна плата без ПДВ) х 2.6383797 (коефіцієнт індексації") * 28 (кількість днів у лютому 2021) х 17 (дні, на які нарахована орендна плата) = 19 850,64 (орендна плата без ПДВ) + 3 970,13 (ПДВ) = 23 820,77 грн.

Заборгованість за 01-28 березня 2021р. (орендна плата нарахована лише за період з 01 по 28 березня 2021 включно відповідно до підпункту 6 п. 2 розділу 11 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID -19)» № 530-ІХ від 17.03.2020 (зі змінами та доповненнями) та протоколів № 13 та 17 Чернігівської обласної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій відповідно від 27.03.2021 та 05.05.2021): Згідно Бухгалтерської довідки «Про нарахування орендної плати за 2021 рік приватному підприємству «Регіональне інформаційно-інвестиційне агентство» нараховано до сплати за березень 2021 з урахуванням ПДВ (за період з 01.03.2021-31.03.2021) 39 901,19 - З 861,41 (перерахунок за період 29.03,2021-31.03.2021 з урахуванням ПДВ) = 36 039,78 грн. (копія довідки надається).

Орендна плата за квітень 2021 була перерахована Відповідачу відповідно до підпункту 6 п. 2 розділу II Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID -19)» № 530-ІХ від 17.03.2020 (зі змінами та доповненнями), протоколів № 13 та 17 Чернігівської обласної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій відповідно від 27.03.2021 та 05.05.2021 та повністю знята.

Заборгованість за 05-31 травня 2021 (орендна плата нарахована за період з 05 по 31 травня 2021 включно відповідно до підпункту 6 п. 2 розділу II Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID -19)» № 530-ІХ від 17.03.2020 (зі змінами та доповненнями) та протоколів № 13 та 17 Чернігівської обласної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій відповідно від 27.03.2021 та 05.05.2021): Згідно Бухгалтерської довідки «Про нарахування орендної плати за 2021 рік приватному Підприємству «Регіональне інформаційно-інвестиційне агентство» нараховано до сплати за травень 2021 з урахуванням ПДВ (за період з 01.05.2021-31.05.2021) 40 702,84 - 5 251,98 (перерахунок за період 01.05.2021-04.05.2021 з урахуванням ПДВ) = 35 450,86 грн.

Заборгованість за червень 2021: 12 392,14 (базова орендна плата без ПДВ) х 2.7426152 (коефіцієнт індексації) + 6 797,37 (ПДВ) = 40 784,24 грн.

Заборгованість за липень 2021: 12 392,14 (базова орендна плата без ПДВ) х 2.7453578 (коефіцієнт індексації) + 6 804,17 (ПДВ) = 40 825,03 грн.

Заборгованість за серпень 2021: 12 392,14 (базова орендна плата без ПДВ) х 2.7398671 (коефіцієнт індексації) + 6 790,56 (ПДВ) = 40 743,38 грн.

Загальна заборгованість Відповідача по сплаті орендної плати за періоди лютий 2021 - березень 2021 та травень 2021 - серпень 2021: 23 820,77 (заборгованість за лютий 2021) + 36 039,78 (заборгованість за березень 2021) + 35 450,86 (заборгованість за травень 2021) + 40 784,24 (заборгованість за червень 2021) + 40 825,03 (заборгованість за липень 2021) + 40 743,38 (заборгованість за серпень) = 217 664,06 грн.

Як свідчать матеріали справи, відповідач орендну плату за періоди лютий 2021 - березень 2021 та травень 2021 - серпень 2021 не сплатив.

На момент звернення з позовом до суду заборгованість з орендної плати відповідачем не сплачена і становить 217664,06 грн.

Невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договором в частині своєчасного внесення орендної плати, стала підставою для звернення позивача до суду з позовом про стягнення з відповідача основної заборгованості, пені, річних та інфляційного збільшення.

Відповідно до частини 1 статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що в певних умовах звичайно ставляться. Аналогічні положення наведені в частині 1 статті 526 ЦК України.

Статтею 193 ГК України та статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

За статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його в строк, установлений договором або законом.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно з ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ст. 78 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, вимога позивача про стягнення з відповідача 217 664,06 грн. заборгованості з орендної плати є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Суд не приймає до уваги заперечення відповідача проти позову з посиланням на неотримання рахунків на оплату орендної плату в огляду на таке.

Хоча в договорі й зазначено, що перерахування розміру орендної плати здійснюється "на підставі рахунку", однак за змістом пункту 3.6 договору така умова договору не змінює строк виконання грошового зобов`язання, який обраховується "у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць", а не з моменту отримання рахунку.

Суд звертає увагу, що за своєю правовою природою рахунок на оплату не є первинним документом, а є документом, який містить тільки платіжні реквізити, на які потрібно перераховувати грошові кошти в якості оплати за надані послуги, тобто, носить інформаційний характер. Ненадання рахунку не є відкладальною умовою у розумінні приписів статті 212 ЦК України та не є простроченням кредитора у розумінні статті 613 ЦК України, а тому не звільняє Відповідача від обов`язку оплатити послуги.

Така правова позиція є сталою в судовій практиці і викладена в постановах Верховного Суду від 28.03.2018 у справі №910/32579/15, від 22.05.2018 у справі №923/712/17, від 21.01.2019 у справі №925/2028/15, від 02.07.2019 у справі №918/537/18, від 29.08.2019 у справі №905/2245/17, від 26.02.2020 у справі №915/400/18, від 29.04.2020 у справі № 915/641/19, від 13.02.2020 у справі №910/1558/19.

За частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За умовами п.9.5. Договору в разі несвоєчасного виконання зобов`язань по сплаті орендної плати згідно з п.3.6. Договору орендар повинен сплатити орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення платежу, включаючи день оплати, а також 10% річних від простроченої суми.

Тобто сторони погодили інший розмір відсотків ніж той, що встановлений частиною 2 статті 625 ЦК України, що узгоджується зі змістом даної норми.

За змістом частини 2 статті 625 ЦК України нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Позивач просить стягнути з відповідача 3024,31 грн інфляційних та 6522,30 грн 10% річних за період з 20.03.2021 по 21.10.2021.

Здійснивши перевірку розрахунку 3% річних та інфляційних судом встановлено, що позивачем при здійсненні нарахування не вірно визначено дату виникнення прострочки грошового зобов`язання, а тому позовні вимоги в частині стягнення 10 % річних підлягають частковому задоволенню в сумі 6502,71 грн. Позовні вимоги в частині стягнення інфляційних підлягають задоволенню повністю в сумі 3024,31 грн.

Згідно ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

У відповідності зі ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з статтею 230 ГК України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції в вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити в разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Частиною 6 статті 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

За п.9.6. Договору в разі несвоєчасного виконання зобов`язання по сплаті орендної плати за п.3.6. Договору орендар повинен сплатити обласному бюджету суму пені, нараховану відповідно до п.3.7. Договору, за яким орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації та стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі умов Договору позивач, за неналежне виконання відповідачем зобов`язання по сплаті орендної плати, нарахував пеню в сумі 10430,77 грн. за період з 20.03.2021 по 21.10.2021.

Здійснивши перевірку розрахунку пені судом встановлено, що позивачем при здійсненні нарахування не вірно визначено дату виникнення прострочки грошового зобов`язання та не враховано приписи ч. 6 статті 232 ГК України, а тому позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають частковому задоволенню в сумі 10040,68 грн.

За правилами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 3558,17 грн судового збору.

Пунктом 1 частини 3 статті 123 Господарського процесуального кодексу України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

Згідно з частинами 1 та 2 статті 126 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Відповідач у відзиві на позовну заяву просив стягнути з позивача 6000 грн компенсації витрат на надання правової допомоги.

Згідно ч. 9 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Оскільки спір виник з вини відповідача, суд не вбачає підстав для стягнення з позивача 6000 грн витрат на оплату правової допомоги, а отже вони покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 129, 165, 238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради до Приватного підприємства "Регіональне інформаційно-інвестиційне агентство" про стягнення 217 664,06 грн. задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Регіональне інформаційно-інвестиційне агентство" (14000, м. Чернігів, проспект Миру, 20; код 37199047) на користь Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради (14000, м. Чернігів, проспект Миру, 49-а, код 33469496) 217 664,06 грн заборгованості по орендній платі, 10040,68 грн пені, 6502,71 грн 10% річних, 3024,31 грн інфляційних та 3558,17 грн судового збору.

В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строк, встановлений ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повний текст рішення складено та підписано 14.12.2021.

Суддя А.С.Сидоренко