ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________
УХВАЛА

10 грудня 2021 року м. ХарківСправа № 922/3620/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Суслової В.В.

при секретарі судового засідання Саєнко А.А.

розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" (61093, м. Харків, пров. В.Усенка, 2)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінергія - 2005" (61145, м. Харків, вул. Клочківська, 109а ) 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ); - Приватне підприємство "НВ-Інвест" (61168, м. Харків, вул.. Валентинівська, 3, кв. 18; ліквідатор ПП "НВ-Інвест" арбітражний керуючий Севастьянов Євген Вікторович; 61003, м. Харків, вул.. Університетська, 9); - ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ); - ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ); - ОСОБА_4 ( АДРЕСА_4 )
про звернення стягнення на предмет іпотеки
за участю представників:

позивача - не з`явився;

відповідача - Гордієнко А.Г., ордер №090382 від 17.09.2021 року, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №5479 від 24.04.2019 року;

3-ої особи (ОСОБА_1)- не з`явився;

3-ої особи (ПП "НВ-Інвест) - Севостьянов Є.В., свідоцтво № 981 від 23.05.2013 року; ухвала ГСХ/О від 21.04.2020 року;

3-ої особи (ОСОБА_2)-не з`явився;

3-ої особи (ОСОБА_3)-не з`явився;

3-ої особи ( ОСОБА_4 ) -не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005", в якому просить:

1. В рахунок погашення заборгованості Приватного підприємства "НВ-Інвест"() перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" () за кредитним договором №0031/08/12- KLMVI від 20.03.2008 року у сумі 27198933 грн. 35 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору 31/08/12-KLMVI-Іпот від 20.03.2008, посвідченого ПН ХМНО Анохіною В.М., зареєстрованого в реєстрі за №972, а саме на:

- нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. "А-3" по АДРЕСА_5 , номер запису про право власності 15760309, підстава для державної реєстрації: протокол №5 від 13.06.2016, видавник: ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі б/н від 16.06.2016, видавник: ОСОБА_2 та ТОВ "Сінергія-2005". Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 30800860 від 05.08.2016. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 01. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003;

- нежитлові приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_5 . Номер запису про право власності 37774355, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583132 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003;

- нежитлові приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_5. Номер запису про право власності 37774222, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583029 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003, що належать на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005" (), шляхом реалізації предмету іпотеки на прилюдних торгах з визначенням ціни предмета іпотеки при примусовому виконанні рішення суду на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

2. З метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки, а саме:

- нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. "А-3" по АДРЕСА_5 , номер запису про право власності 15760309, підстава для державної реєстрації: протокол №5 від 13.06.2016, видавник: ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі б/н від 16.06.2016, видавник: ОСОБА_2 та ТОВ "Сінергія-2005". Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 30800860 від 05.08.2016. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 01. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003;

- нежитлові приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_5 . Номер запису про право власності 37774355, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583132 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003;

- нежитлові приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_5 . Номер запису про право власності 37774222, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583029 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003 передати іпотекодержателю - Товариству з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" () в управління на період до реалізації такого майна, в порядку, визначеному ЗУ "Про іпотеку".

3. Судові витрати покласти на відповідача.

Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 07.09.2021 для розгляду позовної заяви в межах справи про банкрутство визначено суддю Міньковського С.В.

Розпорядженням в.о. керівника апарату суду щодо призначення повторного автоматизованого розподілу справи № 348/2021 від 08.09.2021, у зв`язку з виявленням помилок у налаштуванні автоматизованої системи діловодства суду при автоматизованому розподілі справи, призначено повторний автоматизований розподіл справи.

Згідно Витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.09.2021 для розгляду позовної заяви (вх. № 3620/21) визначено суддю Суслову В.В.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 10.09.2021 позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу 5-денний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до суду доказів сплати судового збору у встановленому порядку та розмірі, а саме доказів доплати судового збору у розмірі 407984,00 грн.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 24.09.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/3620/21. Постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін. Призначено підготовче засідання на "19" жовтня 2021 р. о 14:00 год. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ).

Ухвалою господарського суду Харківської області від 12.10.2021 заяву ТОВ "Сінергія-2005" (вх. № 23924 від 11.10.2021) про відвід складу суду (судді Суслової В.В.) у справі № 922/3620/21 визнано необґрунтованою та постановлено передати на розгляд іншому судді, який не входить до складу суду, що розглядає справу, якого буде визначено у порядку, встановленому частиною першою статті 32 цього Кодексу.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 12.10.2021 для розгляду заяви про відвід за вх. № 23924 визначено суддю Бринцева О.В.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 13.10.2021 (суддя Бринцев О.В.) в задоволенні заяви ТОВ "Сінергія-2000" про відвід складу суду відмовлено.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 19.10.2021 в клопотанні ТОВ "Сінергія -2005" про передачу матеріалів справи № 922/3620/21 до господарського суду Харківської області для спільного розгляду в межах справи № 922/5022/15 про банкрутство Приватного підприємства "НВ-Інвест" (вх. № 24155 від 13.10.2021) відмовлено. В клопотанні ТОВ "Сінергія-2005" про зупинення провадження у справі № 922/3620/21 (вх. № 24150 від 13.10.2021) відмовлено. В клопотанні ТОВ "Сінергія -2005" про призначення судової економічної експертизи у справі № 922/3620/21 (вх. № 24151 від 13.10.2021) відмовлено. Клопотання ТОВ "Сінергія-2005" про витребування доказів у справі № 922/3620/21 (вх. № 24152 від 13.10.2021) задоволено. Постановлено витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" (м. Харків, провулок В.Усенка, буд. 2, ) оригінали (в разі наявності) або копії документів, що підтверджують надання ПАТ "Банк Форум" кредитних коштів ПП "НВ-Інвест" за кредитним договором № 0031/08/12-КLMVI від 20.03.2008р., а саме платіжних документів (квитанцій) по кредитному договору та додатковим угодам до нього, первинних документів (заяв на видачу кредитних коштів, меморіальних ордерів, платіжних доручень), які підтверджують видачу кредитних коштів та сплату всіх супутніх послуг по кредиту (послуги нотаріусів, оцінювачів, комісій, страхування, інших послуг, виписок банківської установи по всім аналогічним рахункам відкритих для обліку кредиту (тіло кредиту та відсотки) та нарахувань по штрафним санкціям, а також документів, що підтверджують погашення (часткове погашення) третіми особами заборгованості ПП "НВ-Інвест" зі сплати кредитної заборгованості, а саме договорів купівлі-продажу, актів про реалізацію предметів іпотеки, свідоцтв про придбання майна на прилюдних торгах, платіжних документів та будь-яких інших документів, які підтверджують погашення (часткове погашення) третіми особами заборгованості ПП "НВ-Інвест" за кредитним договором № 0031/08/12- КLMVI від 20.03.2008р. відповідно до: іпотечного договору № 31/08/12- КLMVI-Іпот-1 від 20.03.2008р., іпотечного договору № 31/08/12- КLMVI-Іпот-2 від 06.04.2009р., договору поруки № 31/12/ КLMVI-пор-1 від 20.03.2008р., договору поруки № 31/12/ КLMVI-пор-3 від 20.03.2008р., від 20.03.2008р., договору поруки № 31/12/ КLMVI-пор-2 від 20.03.2008р., договору поруки № 31/12/ КLMVI-пор-4 від 06.04.2009р. для їх огляду в судовому засіданні, а також засвідчені копії наведених документів для їх доручення до матеріалів справи. Клопотання ТОВ "Сінергія-2005" про продовження процесуального строку для подання відзиву та доказів у справі № 922/3620/21 (вх. № 24153 від 13.10.2021) задоволено. Продовжено відповідачу строк для подання відзиву та доказів до 01.11.2021. Клопотання ТОВ "Рекспектплюс" про залучення третьої особи (вх. № 22878 від 30.09.2021) задоволено. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Приватне підприємство "НВ-Інвест" (; адреса: 61168, м. Харків, вул. Валентинівська, 3, кв. 18; ліквідатор ПП "НВ-Інвест" арбітражний керуючий Севастьянов Євген Вікторович; АДРЕСА_8). Окрім того, відкладено підготовче засідання на "02" листопада 2021 р. о 14:00 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 03.11.2021 повернуто зустрічний позов (вх. № 25586 від 01.11.2021) Товариству з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005".

Ухвалою господарського суду Харківської області від 03.11.2021 в клопотанні ТОВ "Сінергія -2005" про призначення будівельно-технічної експертизи (вх. № 25592 від 01.11.2021) відмовлено; клопотання ТОВ "Сінергія-2005" про залучення третьої особи (вх. № 25591 від 01.11.2021) задоволено; залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ); ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ); ОСОБА_4 ( АДРЕСА_4 ). Цією ж ухвалою відкладено підготовче засідання на "16" листопада 2021 р. о 14:00 год.

В підготовчому засіданні 16.11.2021, у зв`язку з надходженням заяви про зміну предмета позову та необхідністю ознайомлення з нею, на підставі ст. 183 ГПК України постановлено протокольну ухвалу про перерву в підготовчому засіданні до 22.11.2021 о 14:30 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 22.11.2021 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" про зміну предмета позову (вх. № 26985 від 16.11.2021) залишено без руху. Встановлено позивачу строк на усунення недоліків заяви про зміну предмету позову - до 24.11.2021 (включно). Встановлено позивачу спосіб усунення недоліків заяви шляхом подання до суду доказів сплати судового збору у встановленому порядку та розмірі, а саме доказів доплати судового збору у розмірі 11350,00 грн. (квитанцію або платіжне доручення в оригіналі). Продовжено строк підготовчого провадження у справі № 922/3620/21 на тридцять днів. Відкладено розгляд справи на "25" січня 2021 р. о 14:30 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 25.11.2021 заяву ТОВ "Респектплюс" (вх. № 27858 від 25.11.2021) задоволено та залишено без розгляду заяву ТОВ "Респектплюс" про часткове відкликання заяви про зміну предмету позову (вх. № 27806 від 24.11.2021). Заяву ТОВ "Респектплюс" про залишення без розгляду (вх. № 27857 від 25.11.2021) задоволено. Залишено без розгляду позовну вимогу ТОВ "Респектплюс", вказану в заяві про зміну предмету позову від 16.11.2021.. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" про зміну предмета позову (вх. № 26985 від 16.11.2021) прийнято до провадження в частині щодо визнання за ТОВ "Респектплюс" права іпотекодержавтеля та продовжувати розгляд справи з її урахуванням. Постановлено вважати сформованими позовні вимоги в наступній редакції:

"1. Визнати за ТОВ "Респектплюс" () право іпотекодержателя стосовно наступного нерухомого майна:

- нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. "А-3" по АДРЕСА_5 , номер запису про право власності 15760309, підстава для державної реєстрації: протокол №5 від13.06.2016, видавник: ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі б/н від16.06.2016,видавник: ОСОБА_2 та ТОВ "Сінергія-2005". Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 30800860 від 05.08.2016. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 01. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003.

- нежитлові приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_5 . Номер запису про право власності 37774355, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583132 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003.

- нежитлові приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_5 . Номер запису про право власності 37774222, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статуї ний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583029 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003.

2. В рахунок погашення заборгованості Приватного підприємства "НВ-Інвест"() перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" () за кредитним договором №0031/08/12- KLMVI від 20.03.2008 року у сумі 27198933 грн. 35 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору 31/08/12-KLMVI-Іпот від 20.03.2008, посвідченого ПН ХМНО Анохіною В.М., зареєстрованого в реєстрі за №972, а саме на:

- нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. "А-3" по АДРЕСА_5 , номер запису про право власності 15760309, підстава для державної реєстрації: протокол №5 від 13.06.2016, видавник: ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі б/н від 16.06.2016, видавник: ОСОБА_2 та ТОВ "Сінергія-2005". Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 30800860 від 05.08.2016. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 01. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003;

- нежитлові приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_5 . Номер запису про право власності 37774355, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583132 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003;

- нежитлові приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_5 . Номер запису про право власності 37774222, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583029 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003, що належать на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005" (), шляхом реалізації предмету іпотеки на прилюдних торгах з визначенням ціни предмета іпотеки при примусовому виконанні рішення суду на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

3. З метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки, а саме:

- нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. "А-3" по АДРЕСА_5 , номер запису про право власності 15760309, підстава для державної реєстрації: протокол №5 від 13.06.2016, видавник: ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі б/н від 16.06.2016, видавник: ОСОБА_2 та ТОВ "Сінергія-2005". Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 30800860 від 05.08.2016. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 01. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003;

- нежитлові приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_5 . Номер запису про право власності 37774355, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583132 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003;

- нежитлові приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_5 . Номер запису про право власності 37774222, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ "Сінергія-2005" №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ "Сінергія-2005", акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ "Сінергія-2005" б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583029 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003 передати іпотекодержателю - Товариству з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" () в управління на період до реалізації такого майна, в порядку, визначеному ЗУ "Про іпотеку".

4. Судові витрати покласти на відповідача."

Цією ж ухвалою відкладено підготовче засідання на "30" листопада 2021р. о 16:00 год.

В судовому засіданні 30.11.2021 на підставі п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України постановлено протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 09.12.2021 о 15:20 год.

09.12.2021 від ТОВ "Сінергія -2005" до канцелярії суду надійшла заява за вх. № 29057, в якій відповідач повідомив, що нерухоме майно, яке перебувало у власності ТОВ "Сінергія-2005", а саме нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. "А-3" по АДРЕСА_5 , номер запису про право власності 15760309, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 01; нежитлові приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_5 , номер запису про право власності 37774355, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101; нежитлові приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. "А-3" по АДРЕСА_5 , номер запису про право власності 37774222, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1, було відчужено на користь третіх осіб. Також відповідачем зазначено, що він не являється власником зазначеного майна, що підтверджується довідкою від 08.12.2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

09.12.2021 позивачем до канцелярії суду подано клопотання про залучення процесуальних правонаступників за вх. № 29098, в якому ТОВ "Респектплюс" просить:

1.Залучити до участі у справі правонаступника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Сінергія-2005» ()- ОСОБА_5 (адреса: АДРЕСА_6 ) щодо позовних вимог, які стосуються нежитлових приміщень 1-го поверху №1-16, загальною площею 1281,4 кв.м., в літ. «А-3» по АДРЕСА_5 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01.

2. Залучити до участі у справі правонаступника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Сінергія-2005» () - ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_6 ) щодо позовних вимог, які стосуються нежитлових приміщень 3-го поверху №6-16 загальною площею 911,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-3» по АДРЕСА_5 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1.

3. Залучити до участі у справі правонаступника відповідача Товариства з обмеженоювідповідальністю «Сінергія-2005» ()- ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_7 ) щодо позовних вимог, які стосуються нежитлових приміщень 2-го поверху №1-12 площею 1287,3 кв.м., нежитлових приміщень 3-го поверху №1-5 площею 101,1 кв.м. в літ. «А-3», загальною площею 1388,4 кв.м., по АДРЕСА_5 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна.

Клопотання долучено судом до матеріалів справи.

В судовому засіданні 09.12.2021 оголошено перерву в судовому засіданні до 10.12.2021 о 09:30 год.

10.12.2021 представником ТОВ "Сінергія-2005" до канцелярії суду подано клопотання про оголошення перерви у розгляді справи за вх. № 29158.

В призначене судове засідання 10.12.2021 з`явились представники відповідача та 3-ої особи (ПП "НВ-Інвест").

Позивачем до канцелярії суду 10.12.2021 подано клопотання про проведення судового засідання без участі його представника.

Інші учасники своїх представників в судове засідання не направили.

Розглянувши клопотання ТОВ "Сінергія-2005" щодо перерви в судовому засіданні, суд зазначає.

Відповідно до ч. 2 ст. 216 ГПК України якщо спір, розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, судом може бути оголошено перерву в межах встановлених цим Кодексом строків розгляду справи, тривалість якої визначається відповідно до обставин, що її викликали, з наступною вказівкою про це в рішенні або ухвалі.

Обґрунтовуючи своє клопотання щодо оголошення перерви в судовому засіданні ТОВ "Сінергія-2005" посилається на те, що не отримувало клопотання позивача, в якому повідомлено інформацію щодо нових власників нерухомого майна.

Однак, суд звертає увагу, що для можливості учасникам справи ознайомитись з поданим позивачем клопотанням, в судовому засіданні 09.12.2021 було оголошено перерву до 10.12.2021. Проте, відповідач своїм правом не скористався та з клопотанням не ознайомився.

У зв`язку з чим, суд не вбачає підстав для задоволення клопотання відповідача.

Розглянувши клопотання ТОВ "Респектплюс" про залучення процесуальних правонаступників відповідача (вх. № 29098 від 09.12.2021), суд зазначає наступне.

В обґрунтування клопотання позивач вказує, що 30.11.2021 підготовче провадження у справі було закрите, розгляд справи призначено по суті на 09.12.2021 о 15:20 год. Однак, після закриття підготовчого провадження у справі № 922/3620/21, а саме 07.12.2021 року, нерухоме майно, щодо якого подано позовну заяву про звернення стягнення на предмет іпотеки було відчужене ТОВ «Сінергія-2005» (відповідачем) на користь ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .

Так, відповідно до Інформації з ДРРП №288920357 від 07.12.2021:

- нежитлові приміщення 2-го поверху №1-12 площею 1287,3 кв.м., нежитлові приміщення 3-го поверху №1-5 площею 101,1 кв.м. в літ. «A-З», загальною площею 1388,4 кв.м., по АДРЕСА_5 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, на підставі акта приймання - передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, від 07.12.2021, видавник: ТОВ «Сінергія-2005», гр. ОСОБА_6 , зареєстровані за ОСОБА_6 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 62107466 від 07.12.2021, ПН ХМНО Железняк Л.В. , номер запису про право власності 45502020).

- нежитлові приміщення 1-го поверху №1-16, загальною площею 1281,4 кв.м., в літ. «А- 3» по АДРЕСА_5 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, на підставі акта приймання - передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, від 07.12.2021, видавник: ТОВ «Сінергія-2005», гр. ОСОБА_5 , зареєстровані за ОСОБА_5 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 62105723 від 07.12.2021, ПН ХМНО Железняк Л.В. , номер запису про право власності 45500488).

- нежитлові приміщення 3-го поверху №6-16 загальною площею 911,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «A-З» по АДРЕСА_5 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1, на підставі акта приймання - передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, від 07.12.2021, видавник: ТОВ «Сінергія-2005», гр. ОСОБА_4 , зареєстровані за ОСОБА_4 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 62110279 від 07.12.2021, ПН ХМНО Железняк Л.В., номер запису про право власності 45504751).

Зважаючи на вказане, а також посилаючись на ст. 52 ГПК України та ст. 23 ЗУ "Про іпотеку", позивач просить:

1. Залучити до участі у справі правонаступника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005" () ОСОБА_5 (адреса: АДРЕСА_6 ) щодо позовних вимог, які стосуються нежитлових приміщень 1-го поверху №1-16, загальною площею 1281,4 кв.м., в літ. "А-3" по АДРЕСА_5 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01.

2. Залучити до участі у справі правонаступника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005" () ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_6 ) щодо позовних вимог, які стосуються нежитлових приміщень 3-го поверху №6-16 загальною площею 911,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-3" по АДРЕСА_5 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1.

3. Залучити до участі у справі правонаступника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005"() ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_7 ) щодо позовних вимог, які стосуються нежитлових приміщень 2-го поверху №1-12 площею 1287,3 кв.м., нежитлових приміщень 3-го поверху №1-5 площею 101,1 кв.м. в літ. "А-3", загальною площею 1388,4 кв.м., по АДРЕСА_5 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

При цьому, ТОВ "Респектплюс" стверджує, що кожний з набувачів предмету іпотеки був недобросовісним набувачем.

Набувач визнається добросовісним, якщо при вчиненні правочину він не знав і не міг знати про відсутність у продавця прав на відчуження майна, наприклад, вжив усіх розумних заходів, виявив обережність та обачність для з`ясування правомочностей продавця на відчуження майна. При цьому в діях набувача не повинно бути і необережної форми вини, оскільки він не лише не усвідомлював і не бажав, а й не допускав можливості настання будь-яких несприятливих наслідків для власника.

У випадку, якщо набувач речі знав чи, принаймні, повинен був знати, що здобуває річ в особи, що не мала права на її відчуження, він вважається недобросовісним (близька за змістом правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 03.11.2021 у справі № 520/548/18).

Доводячи недобросовісність набувачів нерухомого майна - ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ТОВ «Респектплюс» зазначає про наступні обставини:

- Станом на 18.11.2021 відповідно до витягу з ЄДР учасниками ТОВ «Сінергія-2005» (відповідача у справі) були ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 . Керівником ТОВ «Сінергія-2005» був ОСОБА_4

- Відповідно до ст.92 ЦК України юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Відповідно до ст.98 ЦК України загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства.

- Відповідно до ст.28 ЗУ «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» (далі - Закон) органами товариства є загальні збори учасників, наглядова рада (у разі утворення) та виконавчий орган. Згідно ст. 29 Закону загальні збори учасників є вищим органом товариства. Відповідно до ст. 30 Закону загальні збори учасників можуть вирішувати будь-які питання діяльності товариства. Серед іншого, до компетенції загальних зборів належить: визначення форм контролю та нагляду за діяльністю виконавчого органу товариства; затвердження результатів діяльності товариства за рік або інший період. В той же час, відповідно до ст.39 Закону виконавчий орган товариства здійснює управління поточною діяльністю товариства. До компетенції виконавчого органу товариства належить вирішення всіх питань, пов`язаних з управлінням поточною діяльністю товариства, крім питань, що належать до виключної компетенції загальних зборів учасників та наглядової ради товариства (у разі утворення). Виконавчий орган товариства підзвітний загальним зборам учасників і наглядовій раді товариства (у разі утворення) та організовує виконання їхніх рішень. Виконавчий орган товариства є одноосібним. Назвою одноосібного виконавчого органу є "директор", якщо статутом не передбачена інша назва.

- Зважаючи на названі норми ЗУ «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» та Цивільного кодексу України учасникам ТОВ «Сінергія-2005» в особі ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , як вищому органу управління товариством та керівнику ТОВ «Сінергія-2005» - ОСОБА_4 , як виконавчому органу товариства, як станом на дату подання позову ТОВ «Респектплюс» у цій справі до суду, так і на час реєстрації права власності на нерухоме майно за ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 було відомо про розгляд справи №922/3620/21 за позовом ТОВ «Респектплюс» до ТОВ «Сінергія-2005» про звернення стягнення на предмет іпотеки.

- 07.12.2021 року, внаслідок виходу зі складу учасників ТОВ «Сінергія-2005» ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , останніми отримано у власність нерухоме майно, що перебувало у власності відповідача. Підставою державної реєстрації права власності на нерухоме майно стали акти приймання-передачі нерухомого майна, укладені між TOB «Сінергія-2005» та ОСОБА_6 , ТОВ «Сінергія-2005» та ОСОБА_4 , ТОВ «Сінергія-2005» та ОСОБА_5 .

З огляду на викладене, ТОВ «Респектплюс» стверджує, що оскільки вищому органу управління ТОВ «Сінергія-2005» - загальним зборам підприємства ( ОСОБА_6 ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ), а також виконавчому органу товариства ( ОСОБА_4 ), через які ТОВ «Сінергія-2005» реалізує права і обов`язки, було відомо про можливість настання несприятливих наслідків для підприємства, в тому числі шляхом звернення стягнення на відповідне нерухоме майно, а так само про незаконність володіння таким майном, то ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 вважаються недобросовісними набувачами нерухомого майна.

Таким чином, за твердженнями позивача, приймаючи до уваги недобросовісність набувачів нерухомого майна, а саме - ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , у даних правовідносинах підлягають застосуванню норми ст.23 ЗУ «Про іпотеку» щодо дійсності іпотеки для набувачів зазначеного вище нерухомого майна.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 52 ГПК України у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення юридичної особи шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу.

Таким чином, у разі заміни боржника у зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу.

Правонаступництво - це перехід суб`єктивного права від однієї особи до іншої. Правонаступництво прав та обов`язків юридичної особи може мати місце у разі коли до правонаступника переходить певне право кредитора чи обов`язок боржника.

Для процесуального правонаступництва юридичної особи, яка є стороною чи третьою особою у судовому процесі, необхідне встановлення або правонаступника такої юридичної особи внаслідок її припинення шляхом реорганізації, або правонаступника окремих її прав чи обов`язків внаслідок заміни сторони у відповідному зобов`язанні. В обох випадках для встановлення процесуального правонаступництва юридичної особи суд має визначити підстави такого правонаступництва, а також обсяг прав та обов`язків, який перейшов до правонаступника у спірних правовідносинах.

Процесуальне правонаступництво є похідним від матеріального та випливає з юридичних фактів правонаступництва (заміни сторони у матеріальному правовідношенні її правонаступником). У зв`язку з цим для вирішення судом питання про процесуальну заміну сторони у справі необхідна наявність відповідних первинних документів, які підтверджують факт вибуття особи з матеріального правовідношення та перехід її прав та обов`язків до іншої особи - правонаступника.

Отже, процесуальне правонаступництво, передбачене статтею 52 Господарського процесуального кодексу України, це перехід процесуальних прав та обов`язків сторони у справі до іншої особи у зв`язку з вибуттям особи у спірному матеріальному правовідношенні. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 10.08.2020 у справі № 917/1339/16.

Перехід права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи регулюється статтею 23 Закону України «Про іпотеку», якою передбачено, що у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця, має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

За змістом цієї норми на особу, до якої перейшло право власності на майно, обтяжене іпотекою, навіть у випадках, коли до її відома не було доведено інформацію про обтяження майна іпотекою, переходять всі права та обов`язки іпотекодавця.

В разі вибуття заставного майна з власності іпотекодавця, законодавством встановлено механізм захисту прав іпотекодержателя, шляхом перенесення всіх прав та обов`язків іпотекодавця на особу, до якої перейшло право власності.

Відтак, іпотека залишається дійсною незалежно від зміни власника майна.

Отже, при набутті права власності на об`єкт іпотеки відбувається заміна іпотекодавця у правовідносинах і відповідно є підстави для процесуального правонаступництва на підставі ст.52 ГПК України.

Тобто в цьому випадку відбулось правонаступництво від відповідача до наступних власників предмета іпотеки в силу вимог статті 23 Закону України «Про іпотеку».

Отже, зважаючи на викладене та з урахуванням наведених положень законодавства, на підставі статті 23 Закону України «Про іпотеку» до ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 перейшли всі права та обов`язки іпотекодавця (Товариства з обмеженою відповідальністю «Сінергія-2005») за іпотечним договором №0031/08/12-КLМVІ-Іпот від 20.03.2008, посвідченим ПН ХМНО Анохіною В.М., зареєстрований за №972.

Згідно ч.2 ст. 52 ГПК України усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку правонаступник замінив.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку щодо обґрунтованості доводів позивача та задовольняє клопотання про залучення процесуальних правонаступників відповідача за вх. № 29098.

Керуючись ст.ст. 52, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити в клопотанні ТОВ "Сінергія-2005" про оголошення перерви (вх. № 29158 від 10.12.2021).

Клопотання ТОВ "Респектплюс" про залучення процесуальних правонаступників відповідача (вх. № 29098 від 09.12.2021) - задовольнити.

Залучити до участі у справі правонаступника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005" () замінивши на ОСОБА_5 (адреса: АДРЕСА_6 ) щодо позовних вимог, які стосуються нежитлових приміщень 1-го поверху №1-16, загальною площею 1281,4 кв.м., в літ. "А-3" по АДРЕСА_5 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01.

Залучити до участі у справі правонаступника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005" () замінивши на ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_6 ) щодо позовних вимог, які стосуються нежитлових приміщень 3-го поверху №6-16 загальною площею 911,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "А-3" по АДРЕСА_5 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1.

Залучити до участі у справі правонаступника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005"() замінивши на ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_7 ) щодо позовних вимог, які стосуються нежитлових приміщень 2-го поверху №1-12 площею 1287,3 кв.м., нежитлових приміщень 3-го поверху №1-5 площею 101,1 кв.м. в літ. "А-3", загальною площею 1388,4 кв.м., по АДРЕСА_5 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Ухвала набирає законної сили після її оголошення.

Ухвалу може бути оскаржено до Східного апеляційного господарського суду у строки визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали підписано 13.10.2021.

Суддя В.В. Суслова

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://reyestr.court.gov.ua.