ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.11.2021 справа № 914/2868/21

Суддя Господарського суду Львівської області Король М.Р., за участі секретаря судового засідання Чорної І.Б., розглянувши справу

за позовом: Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал»

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАНДЕР УКРАЇНА»

про: стягнення 74 432,72 грн.,

Представники

позивача: Саків М.О.

відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Господарським судом Львівської області розглядається справа №914/2868/21 за позовом Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАНДЕР УКРАЇНА» про стягнення 74 432,72 грн.

21.09.2021р. Господарський суд Львівської області постановив ухвалу, якою, зокрема, ухвалив: прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі; здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного провадження; судове засідання призначити на 20.10.2021р.; явку представників сторін у судове засідання визнано обов`язковою.

Судове засідання 20.10.2021р. не відбулося, у зв`язку із відпусткою судді Король М.Р.

Господарським судом Львівської області ухвалою від 01.11.2021р. у справі №914/2868/21 судове засідання призначено на 17.11.2021р. о 11.30 год., явку представників сторін у судове засідання не визнано обов`язковою.

Ухвалою від 01.11.2021р., в порядку ст.ст. 120-121 ГПК України, Господарський суд Львівської області викликав позивача та відповідача у цій справі та повідомляв про дату, час та місце проведення судового засідання з розгляду спору по суті.

У судове засідання 17.11.2021р. з`явився представник позивача.

Протокольною ухвалою від 17.11.2021р. суд постановив оголосити перерву в судовому засіданні до 24.11.2021р.

Ухвалою від 17.11.2021р., в порядку ст.ст. 120-121 ГПК України, Господарський суд Львівської області викликав відповідача у цій справі та повідомляв про дату, час та місце проведення судового засідання з розгляду спору по суті.

У судове засідання 24.11.2021р. позивач забезпечив участь повноважного представника, позовні вимоги підтримано.

У судове засідання 24.11.2021р. відповідач не забезпечив участь повноважного представника, причин неявки суду не повідомив, явка повноважних представників учасників справи в судове засідання не визнавалась судом обов`язковою.

Відзиву від відповідача не надходило.

Приписами ч.ч.1 та 2 ст.27 ГПК України встановлено, що позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

У свою чергу суд зауважує, що відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною передумовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін учасників справи, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні (стаття 202 ГПК України).

Аналогічну правову позицію викладено, зокрема в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 26.05.2020р. у справі №922/1200/18 та від 04.06.2020р. у справі №914/6968/16.

Враховуючи вищенаведене, суд зазначає, що судом, згідно вимог Господарського процесуального кодексу України, надавалась в повному обсязі можливість учасникам справи щодо обґрунтування їх правової позиції по суті справи та подання доказів, чим забезпечено принцип змагальності.

Cуть спору:

Спір між сторонами виник внаслідок прострочення відповідачем виконання зобов`язання по своєчасній оплаті орендної плати, комунальних платежів, експлуатаційних витрат.

Позиція позивача:

В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що 01.03.2020р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди №І-3.15./20, відповідно до умов якого у відповідача виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 28 379,02 грн, заборгованість за комунальні та експлуатаційні платежі у розмірі 23 618,36 грн. У зв`язку з порушенням строків сплати орендної плати, комунальних та експлуатаційних витрат, відповідачу нараховано штрафні санкції в сумі 22 435,34 грн. Таким чином, загальний розмір заборгованості становить 74 432, 72 грн.

Позиція відповідача:

Відповідач, повідомлений належним чином про відкриття даного судового провадження, стосовно заявлених вимог не заперечив, доказів на спростування викладених позивачем обставин, відзиву чи пояснень не подав.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. З огляду на відсутність підстав для відкладення розгляду справи, передбачених статтями 202, 216 та 252 Господарського процесуального кодексу України, надання відповідачу можливості для подання відзиву на позов, суд вважає за можливе розглянути справу по суті без участі представника відповідача за наявними у справі матеріалами.

За результатами дослідження наданих позивачем доказів та матеріалів справи, суд встановив наступне:

01.03.2020р. між Дочірнім підприємство «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАНДЕР УКРАЇНА» (орендар) був укладений договір оренди №І-3.15./20.

За цим договором орендодавець (позивач) передає орендареві (відповідачу) у строкове платне користування на умовах, передбачених цим договором, нежитлові приміщення загальною площею 33,7 кв.м., розташовані на третьому поверсі в комплексі за адресою: м. Львів, проспект Червоної Калини, 62 А (п. 1.1. договору).

На виконання договору, позивачем було передано, а відповідачем прийнято в строкове, платне користування вказане в п. 1.1. договору майно, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі від 07.03.2020р.

Згідно п. 1.3. договору термін оренди починає обчислюватись з дати підписання орендарем акта прийому-передачі об`єкта оренди і закінчується 31.12.2020р.

У п. 5.1. договору зазначено, що за цим договором встановлюються наступні види платежів: орендна плата, комунальні платежі та експлуатаційні платежі.

Відповідно до п. 5.2. договору, обов`язок здійснювати платежі за цим договором виникає у орендаря з дати підписання сторонами акту приймання-передачі та діє до дати підписання сторонами акту приймання-передачі, на підставі якого об`єкт оренди повертається орендодавцю.

Відповідно до п. 5.3 договору, орендар не пізніше 10 числа поточного місяця, за який проводиться оплата, сплачує орендодавцю, згідно отриманих рахунків, орендну плату за користування об`єктом оренди, виходячи із розміру площі, що орендується та орендної ставки за один квадратний метр площі на календарний місяць.

Орендна ставка за один квадратний метр становить 280,00 грн. в т.ч. ПДВ.

Загальна вартість оренди становить 9 436,00 грн за 1 (один) календарний місяць (в т.ч. ПДВ).

Відповідно до п.1. Додаткового договору № 1 від 18.05.2020р., за період з 18 травня 2020 року по 31 травня 2020 року фактичний розмір орендної плати, що підлягав оплаті орендарем, становив 196,00 грн. з ПДВ за 1 кв. м.:

1.1. За період з 01 червня 2020 року по 30 червня 2020 року загальний розмір орендної плати, яка підлягала оплаті орендарем за основним договором становила 210,00 грн. з ПДВ за 1 кв. м.

1.2. За період з 01 липня 2020 року по 31 липня 2020 року загальний розмір орендної плати, яка підлягала оплаті орендарем за основним договором становила 224,00 грн. з ПДВ за 1 кв. м.

1.3. За період з 01 серпня 2020 року по 31 серпня 2020 року загальний розмір орендної плати, яка підлягала оплаті орендарем за основним договором становила 238,00 грн. з ПДВ за 1 кв. м.

Відповідно до п.1. Додаткового договору № 1 від 01.09.2020р. за період з 01 вересня 2020 року по 31 грудня 2020 року фактичний розмір орендної плати, що підлягав оплаті орендарем, становив 210,00 грн. з ПДВ за 1 кв. м.

Згідно п.3. Додаткового договору №3 від 31.12.2020р., за період з 01 січня 2021 року по 31 березня 2021 року розмір орендної ставки за 1 квадратний місяць орендної площі становив 75 (сімдесят п`ять) відсотків орендної ставки, встановленої відповідно до пункту 5.3. основного договору.

Згідно п. 5.7. договору, крім сплати орендної плати, орендар щомісячно сплачує (компенсує) орендодавцеві витрати з оплати за комунальні послуги (комунальні платежі)

Відповідно до п. 5.8 договору сплата комунальних платежів здійснюється орендарем щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

Одночасно зі сплатою (відшкодуванням) за комунальні послуги, орендар відшкодовує орендодавцю витрати, пов`язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням об`єкту оренди (експлуатаційні витрати). Розмір експлуатаційних витрат визначається виходячи із загальної площі об`єкту оренди, та ставки, яка складає 56,00 грн (в тому числі ПДВ), в українських гривнях за один квадратний метр площі, що передана в оренду (п. 5.10. договору).

Як стверджує позивач, відповідач допустив прострочення сплати орендної плати у розмірі 37 815,02 грн, також сплати комунальних та експлуатаційних платежів у розмірі 23 618,36 грн.

Відповідно до п. 5.2.1. договору, орендар протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати підписання договору сплачує на рахунок орендодавця гарантійний платіж в розмірі 9 436,00 грн., в т.ч. ПДВ.

Сума грошових коштів, отримана, як гарантійний платіж вважається авансовим платежем за останній місяць оренди та використовується орендодавцем при остаточному розрахунку з орендарем (крім випадків, обумовлених цим договором). При цьому, сторони погодили, що орендодавець має право задовольнити за рахунок гарантійного платежу свої грошові вимоги щодо погашення заборгованості орендаря зі сплати орендної плати, договірних санкцій передбачених договором, відшкодування шкоди завданої об`єкту оренди.

У зв`язку з цим, позивач зазначає, що в односторонньому порядку здійснив зарахування грошових коштів (як гарантійного платежу) у сумі 9 436,00 грн. в погашення заборгованості зі сплати орендної плати. При цьому, сума заборгованості по орендній платі, яка не покрита гарантійним платежем становить 28 379,02 грн.

Відповідно, загальний розмір заборгованості за договором №І-3.15./20 від 01.01.2020р. за розрахунком позивача, становить 51 997,38 грн.

Позивач стверджує, що ним було надіслано відповідачу претензію за вих. №01-04/20 від 20.04.2021р. про оплату заборгованості. Відповідачем вказана претензія залишена без розгляду.

Позивач надіслав відповідачу лист за вих. №27/05-21-2 від 27.05.2021р., у якому зазначив про припинення (розірвання) договору з 12.05.2021р. та необхідність сплати заборгованості.

Об`єкт оренди був повернутий Орендодавцю 04 червня 2021 року, що підтверджується Актом приймання-передачі (повернення) об`єкта оренди.

Окрім того, Орендар засвідчив, що на момент підписання вищезазначеного Акту у нього є заборгованість у сумі 61 433,38 грн. за Договором оренди №І-3.15./20 від 01.03.2020 р. (п. 3. Акту).

Проте станом на дату подання позовної заяви, як вказує позивач, відповідачем вимоги щодо сплати заборгованості не виконано.

Матеріали справи містять, односторонньо підписані позивачем, Акти звірки взаємних розрахунків по орендній платі та по комунальних та експлуатаційних платежах за період 01.03.2020р.-28.07.2021р.

Також матеріали справи містять, підписані двосторонньо, Акти наданих послуг з 31.03.2020р.-04.06.2021р., з яких слідує, що за вказаний період, орендних послуг було надано на загальну суму 82 214,95 грн., а інші послуги, відшкодування яких передбачено договором, склали загальну суму 50 919,53 грн.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків щодо оплати орендної плати, позивач звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача 28 379,02 грн. заборгованості з орендної плати, заборгованості за комунальні та експлуатаційні платежі у розмірі 23 618,36 грн. та 22 435,34 грн. штрафних санкцій, нарахованих за несплату орендної плати, комунальних та експлуатаційних витрат.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов`язань, є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України). Аналогічні положення закріплені у ч. 1 ст. 283 ГК України.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Положенням п.3.3.2. договору передбачено, що орендар зобов`язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частини 5 ст. 626 ЦК України, договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

За таких обставин, суд дійшов висновку про прострочення виконання зобов`язання боржником з сплати орендної плати у розмірі 28 379,02 грн, також з сплати комунальних та експлуатаційних платежів у розмірі 23 618,36 грн.

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором (ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 та ч. 1 ст. 218 ГК України).

Одним із видів господарських санкцій згідно з ч. 2 ст. 217 ГК України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (ч. 1 ст. 230 ГК України).

Право встановити в договорі розмір та порядок нарахування штрафу надано сторонам частиною четвертою ст. 231 ГК України.

Відповідно до п.10.2.1.1. договору якщо період прострочення перевищує 30 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штрафну санкцію у розмірі 25% від простроченої суми грошового зобов`язання.

З врахуванням цих положень позивачем нараховано штрафну санкцію у розмірі 12999,34 грн. (51 997,38 х 25%=12 999,34).

Згідно п. 10.2.1.2. договору у випадку прострочення оплати орендарем орендної плати та/або компенсації витрат з оплати за комунальні послуги та/або компенсації експлуатаційних витрат, більш, ніж на 30 календарних днів підряд, цей договір може бути розірваний в односторонньому порядку орендодавцем, й орендар (незалежно від сплати інших штрафних санкцій, передбачених цим договором) зобов`язаний сплатити орендодавцю (на його вимогу) штрафну санкцію у розмірі орендної плати за один повний місяць оренди.

З врахуванням цих положень позивачем нараховано штрафну санкцію у розмірі 9436,00 грн. (33,7х280,00=9 436,00).

Загальний розмір нарахованих відповідачу штрафних санкцій за договором становить 22435,34 грн.

Оскільки орендарем був сплачений гарантійний платіж у розмірі 9 436,00 грн, який згідно п. 5.2.1. договору може бути зарахований в погашення зобов`язань орендаря зі сплати орендної плати, договірних санкцій, передбачених договором, у зв`язку з невиконанням чи неналежним виконанням орендарем своїх зобов`язань за цим договором, позивач здійснив зарахування грошових коштів (забезпечувального платежу) в сумі 9 436,00 грн в якості погашення заборгованості з орендної плати. Таким чином, сума заборгованості з орендних платежів, яка не покрита гарантійним платежем та заявлена позивачем до стягнення, становить 28 379,02 грн.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 ГК України, одностороння відмова від виконання договору не допускається.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні положення визначені також і в ст.ст. 173, 193 ГК України.

Статтею 527 ЦК України визначено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані поданими доказами, а загальна сума заборгованості, яка підтверджена матеріалами справи та підлягає до задоволення, складає 28 379,02 грн. заборгованості з орендної плати, 23 618,36 грн. заборгованості з комунальних та експлуатаційних платежів, 22 435,34 грн. штрафних санкцій, нарахованих за несплату орендної плати, комунальних та експлуатаційних платежів.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає наступне:

Сплачена позивачем сума судового збору за подання до суду позовної заяви підтверджується платіжним дорученням №2541 від 13.09.2021р. на суму 2 270,00 грн.

Згідно п. 2 ч.1 ст.129 ГПК України, судовий збір у справі покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги підлягають до задоволення, тому витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.13, 73-74, 76-79, 86, 129, 236, 238, 240-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАНДЕР УКРАЇНА» (місцезнаходження: Україна, 79031, Львівська обл., місто Львів, ВУЛИЦЯ СТРИЙСЬКА, будинок 91, квартира 30; ідентифікаційний код 42915335) на користь Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» (місцезнаходження: Україна, 03150, місто Київ, ВУЛИЦЯ АНРІ БАРБЮСА, будинок 28Б; ідентифікаційний код 32568603) грошові кошти у розмірі 74 432,72 грн. та 2 270,00 грн судового збору.

3.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку та строк, передбачені ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в порядку та строки, визначені главою 1 розділу IV Господарського процесуального кодексу України.

Інформацію по справі, яка розглядається можна отримати за наступною веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua/sud5015.

Враховуючи перебування судді Король М.Р. у відпустці в період з 29.11.2021р. по 12.12.2021р., повний текст рішення складено та підписано 13.12.2021р.

Суддя Король М.Р.