ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" грудня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/3997/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Калантай М.В.

при секретарі судового засідання Почуєвій А.А.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради, м.Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний дом "НТК", м.Київ
про стягнення 262 276,52грн.
за участю представників:

від позивача: Шафоростова А.А., довіреність від 05.01.2021

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (надалі - позивач) звернулася до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний дом "НТК" (надалі - відповідач) про стягнення 262276,52грн. заборгованості зі сплати орендної плати.

На підтвердження позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач після закінчення строку дії договору оренди землі від 25.11.2014 не повернув земельну ділянку площею 0,4560га, розташовану за адресою м.Харків, пров.Шаповалівський, 8, та продовжив користуватися нею, у зв`язку з чим повинен був сплатити орендну плату за період з 01.10.2018 по 22.06.2020 в розмірі 418748,38грн., однак сплатив за цей період лише 156471,86грн. Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати в розмірі 262276,52грн. (418748,38грн. - 156471,86грн.)

Ухвалою від 06.10.2021 дану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 26.10.2021.

Ухвалою від 26.10.2021 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, підготовче засідання відкладено на 09.11.2021.

У підготовчому засіданні 09.11.2021 судом постановлено ухвалу без виходу до нарадчої кімнати про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті, судове засідання призначено на 01.12.2021.

Представник позивача в даному судовому засіданні підтримала доводи, викладені в позовній заяві та відповіді на відзив, просила позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач представника в судове засідання не направив, відзиву не надав.

Господарським судом перевірено місцезнаходження відповідача. У відповідності до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою відповідача є: 02099, м.Київ, вул.Ялтинська, буд.5Б. Дана адреса зазначена позивачем і у позовній заяві.

За вказаною адресою відповідачу направлялися копії ухвал від 06.10.2021, 26.10.2021, 09.11.2021, які були повернуті до суду у зв`язку із відсутністю адресату за вказаною адресою, у тому числі ухвала від 09.11.2021 повернута до суду з відповідною довідкою поштової установи від 16.11.2021.

Згідно з частиною 4 статті 120 ГПК України ухвала господарського суду про дату, час та місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії повинна бути вручена завчасно, з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу, але не менше ніж п`ять днів, для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи чи вчинення відповідної процесуальної дії.

При цьому, відповідно до пунктів 4, 5 частини 6 статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи наведені приписи чинного законодавства, копія ухвали від 09.11.2021 вважається врученою відповідачу 16.11.2021, а тому суд приходить до висновку про належне повідомлення відповідача про дату, час і місце судового засідання.

Пунктом 1 частини 3 статті 202 ГПК України встановлено, що у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання.

Частиною 9 статті 165 ГПК України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами та за відсутності представника відповідача.

На підставі рішення Харківської міської ради від 25.12.2013 №1379/13 "Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди землі від 25.11.2014 (надалі- Договір) (номер запису про інше речове право: 8518565 від 22.01.2015), за умовами якого відповідачу у строкове платне користування передано земельну ділянку (кадастровий номер :03:015:0020) несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться: Харків, пров.Шаповалівський, 38, загальною площею 0,4560га, для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі "Б-1" під дільницю по виробництву і збиранню меблів та підсобних приміщень.

Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.01.2015 №18900916 державним реєстратором Харківського міського управління юстиції зареєстровано за ТОВ "Торгівельний дом "НТК" право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:015:0020, загальною площею 0,4560га (запис про речове право від 22.01.2015 № 8518565).

Відповідно до пункту 9 Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком №1754/14 від 11.02.2014 становить: 4% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає: 141385,52грн.; розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить: 11782,13грн.

Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами (пункт 10 Договору).

Згідно з пунктом 8 Договору його укладено строком до 01.12.2018. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію листом-повідомленням.

У матеріалах справи така додаткова угода відсутня, позивач факт її укладення заперечує.

Умовами пункту 21 Договору передбачено, що після припинення дії договору орендар за актом приймання-передачі повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду за актом приймання-передачі.

Вказаний акт приймання-передачі щодо повернення орендованої земельної ділянки в матеріалах справи відсутній. Проте, як зазначає позивач у позові, відповідно до Акту приймання земельної ділянки до земель запасу міста від 23.06.2020 №264/20 земельна ділянка, яка була в користуванні ТОВ "Торгівельний дом "НТК" згідно з договором оренди землі від 25.11.2014, прийнята Харківською міською радою до земель запасу міста - 23.06.2020.

Згідно з пп. "л" п. 31 Договору неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором.

Як зазначає позивач у позові, відповідач за період з 01.10.2018 по 22.06.2020 мав сплатити орендну плату в розмірі 418748,38грн., з яких:

з 01.02.2018 по 31.12.2018 - 67059,36грн.,

з 01.01.2019 по 31.12.2019 - 268237,46грн.,

з 01.01.2020 по 31.05.2020 - 67059,36грн.,

з 01.06.2020 по 22.06.2020 - 16392,20грн.

Втім, з листа ГУ ДПС у Харківській області від 23.07.2021 №18883/5/20-40-04-03-11 вбачається, що відповідач сплатив за 2018 рік - 268237,46грн. (у т.ч. з 01.10.2018 по 31.12.2018 - 67059,36грн.), за 2019 рік - 89412,50грн., за період з 01.01.2020 по 22.06.2020 - 0,00грн.

Таким чином, різниця між розміром нарахованої орендної плати та фактично сплаченими відповідачем орендними платежами за період з 01.10.2018 по 22.06.2020 складає 418748,38грн. - 156471,86грн. = 262276,52грн.

Враховуючи невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, позивач звернувся до господарського суду Харківської області з даним позовом, у якому просить стягнути з відповідача на свою користь 262276,52грн. заборгованості зі сплати орендної плати.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі-це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За умовами статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Матеріали справи підтверджують, що відповідач за умовами Договору повинен був сплатити за період з 01.10.2018 по 22.06.2020 орендну плату в загальному розмірі 418748,38грн., однак фактично сплатив лише 156471,86грн. Отже, у відповідача існує заборгованість за Договором у сумі 262276,52грн.

Відповідно до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно статей 76, 77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідачем не надано суду та в матеріалах справи відсутні докази погашення заборгованості з орендної плати.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

У зв`язку з цим, суд вважає позовні вимоги про стягнення 262276,52грн. заборгованості зі сплати орендної плати законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний дом "НТК" (02099, м.Київ, вул.Ялтинська, буд.5Б, код 32582771) на користь Харківської міської ради (61003, м.Харків, майдан Конституції, буд.7, код 04059243) 262276,52грн. заборгованості зі сплати орендної плати, а також 3934,15грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено "13" грудня 2021 р.

Суддя М.В. Калантай