номер провадження справи 17/119/21
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.11.2021 Справа № 908/2085/21

м.Запоріжжя Запорізької області

Суддя господарського суду Запорізької області Корсун Віталій Леонідович, при секретарі судових засідань Шульгіній А.А., розглянувши у судовому засіданні у порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовною заявою: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

до відповідача: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Костянтина Великого 20, 69002, м. Запоріжжя, вул. Костянтина Великого, буд. 20

про визнання недійсним рішення установчих зборів

У засіданні приймали участь:

від позивача: Слєсарь О.В., ордер серії АР № 1054065 від 14.07.21

від відповідача: Гончаров В.І., ордер серії АР № 1057918 від 10.08.21

СУТЬ СПОРУ:

19.07.21 до господарського суду Запорізької області від ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1 ) надійшла позовна заява за вих. від 14.07.21 з вимогами до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Костянтина Великого 20 (надалі ОСББ Костянтина Великого 20) про визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ Костянтина Великого 20, результати якого оформлено протоколом від 27.12.20 № 1.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що установчими зборами відповідача прийнято рішення, результати якого оформлені протоколом № 1 від 27 грудня 2020 року, з порушенням вимог чинного законодавства, а саме ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - недотримання ініціативною групою ОСББ Костянтина Великого 20 порядку повідомлення усіх власників про проведення установчих зборів. Внаслідок недотримання ініціативною групою ОСББ порядку повідомлення саме усіх співвласників будинку про проведення засідання установчих зборів, були безпосередньо порушені права позивача на добровільне волевиявлення та висловлення своєї думки з приводу створення самого ОСББ, які є суттєвими, оскільки позивач була позбавлена можливості реалізувати свої права як співвласник будинку.

Крім того, позивач вказує, що у спірному протоколі установчих зборів зазначено, що загальна кількість співвласників складає 89 осіб, у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласників будинку АДРЕСА_2 особи, а у письмовому опитуванні - 9 осіб. У листках опитування та голосування зазначено 60 квартир та одне нежитлове приміщення. Тобто, відповідно до норм чинного законодавства, усі зазначені приміщення повинні бути приватизовані. При цьому, відповідно до відповіді заступника голови районної адміністрації Запорізької міської ради по Олександрівському району за адресою: 69002, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Костянтина Великого, буд. 20 на день проведення установчих зборів приватизовано всього 20 квартир (1,3,4,6,9,10,13,15,16,20,24,28,29,30,32,33,37,40,49,56), що взагалі виключає кворум при проведенні установчих зборів. Також позивач зазначає, що всупереч чинному законодавству, особисто брали участь в установчих зборах наймачі неприватизованих квартир. Крім того, позивач звертає увагу, що спірний протокол установчих зборів не кореспондується з вимогами наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №203 від 25.08.15 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку» щодо єдиної письмової форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, оскільки у листках особистого голосування та опитування зазначені неповні дані правовстановлюючих документів співвласників.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи № 908/2085/21 між суддями, 19.07.21 вказану позовну заяву передано для розгляду судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 26.07.21 судом прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2085/21 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 17.08.21 о 11 год. 30 хв.

11.08.21 з кабінету електронного суду надійшло клопотання представника ОСББ Костянтина Великого 20 про ознайомлення з матеріалами справи.

16.08.21 з кабінету електронного суду від представника ОСББ Костянтина Великого 20 надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач заперечує проти задоволення позову з огляду на наступне. Щодо повідомлення ОСОБА_1 про проведення установчих зборів: оскільки позивач не проживає в квартирі, власником якої є, було прийняте рішення про надіслання запрошення на установчі збори рекомендованим листом на єдину відому адресу: АДРЕСА_3 - ОСОБА_1 , про що свідчить квитанція поштового відправлення № 638 від 10.12.20. Також, відповідач зазначає, що квартирою АДРЕСА_4 користується ОСОБА_2 , колишній чоловік позивача, який приймав активну, участь як в установчих зборах, так і зборах про розірвання договору з керуючою компанією (на правах вільного слухача). ОСОБА_3 , а також позивач є учасниками групи, створеної в програмі «Вайбер» у жовтні 2020 року ініціативною групою з утворення ОСББ. Ураховуючи викладене, відповідач вважає, що вимоги Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» дотримані. Також відповідач вказує, що 20.11.20 ініціативною групою було отримано інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (багатоквартирного будинку) - номер довідки 233395130, з якої видно, що 44 квартири в будинку належать громадянам на праві приватної власності. Одна квартира (23) знаходиться в загальнодержавній власності кв. АДРЕСА_5 - ДП Придніпровська залізниця. Єдине нежитлове приміщення в будинку (61) належить приватному підприємству Інтерелектро. В довідці № 233395130 від 20.11.20 міститься інформація про 46 об`єктів, інші квартири в реєстр не внесені внаслідок того, що придбавались громадянами або приватизувались до вводу в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (квартири АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , 59, 60). Причому в листах голосування з питань порядку денного установчих зборів ОССБ навпроти прізвища кожного власника квартири вказано, який документ підтверджує право власності на квартиру. Під час реєстрації ОСББ документи перевірялись державним реєстратором і жодних порушень законодавства не виявлено, внаслідок чого проведеш законна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Костянтина Великого 20.

26.08.21 представником позивача через канцелярію суду подано відповідь на відзив, в якій позивачем, зокрема, зазначено наступне. Всупереч закону листки голосування з питань порядку денного та листки опитування з питань порядку денного, які надав відповідач, не містять кількість голосів співвласників, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, що унеможливлює підрахунок цих голосів і, відповідно, встановлення кворуму на спірних установчих зборах. Крім того, позивач звертає увагу на те, що інформація про співвласників, яка відображена відповідачем у листках голосування та опитування, не відповідає інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (багатоквартирного будинку) - номер довідки 233395130. Крім того, інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (багатоквартирного будинку) - номер довідки 233395130 не містить доказів набуття співвласниками права власності, інших доказів надано не було. Інформація про набуття права власності, зазначена в листках опитування та голосування, не відповідає дійсності. Зокрема, позивачу було зазначено як підставу набуття права власності свідоцтво про право власності, але дійсно це був договір купівлі-продажу квартири. Також позивач зазначає, що Позивач не отримав рекомендований лист, на який посилається відповідач, що підтверджується інформацією, розміщеною на офіційному сайті АТ «Укрпошта» в розділі «Відстеження відправлень», за результатами пошуку даних по штриховому кодовому ідентифікатору 63 рекомендованого листа, а саме: «дані про відправлення за номером 63 на даний час відсутні, тому що не зареєстровані в системі». На адресу зареєстрованого місця проживання ініціативна група не надсилала позивачу жодного повідомлення про проведення загальних зборів.

У підготовчих засіданнях 17.08.21 та 07.09.21 судом оголошувалась перерва на 07.09.21 та на 22.09.21 відповідно.

У підготовчому засіданні 07.09.21, заслухавши думку учасників справи, а також враховуючи, що відзив на позовну заяву відповідачем подано у строк визначений судом та з дотримання вимог ч. 5 ст. 165 ГПК України, судом прийнято до розгляду відзив на позовну заяву та додані до нього документи.

12.09.21 на адресу суду надійшло заперечення представника ОСББ Костянтина Великого 20 на відповідь на відзив.

У підготовчому засіданні 22.09.21 приймали участь представник позивача та представник відповідача, які надали пояснення на питання суду, які виникли у підготовчому засіданні, у т.ч. на питання визначені ст.ст. 182, 185 ГПК України.

Суд заслухавши думку учасників справи, а також враховуючи відсутність заперечень у сторін, у підготовчому засіданні 22.09.21 прийняв до розгляду відповідь позивача на відзив та заперечення відповідача на відповідь на відзив, а також заяву позивача від 08.07.21 щодо листування між сторонами та заяву відповідача за вих. № 28-23/16827 від 09.07.21 в порядку ст. 42 ГПК України.

Ухвалою від 22.09.21 судом продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів по 25.10.21 включно, закрито підготовче провадження у справі № 908/2085/21 та ухвалено розпочати розгляд справи по суті з 26.10.21. Судове засідання для розгляду справи призначено на 09.11.21 об 11 год. 00 хв.

23.09.21 до суду надійшло клопотання за вих. від 22.09.21 про долучення документів до матеріалів справи, в якому представник відповідача просить суд долучити до матеріалів справи документи, що свідчать про державну реєстрацію ОСББ Костянтина Великого 20.

09.11.21 до суду в системі Електронний суд надійшло клопотання за вих. від 08.11.21, в якому представник відповідача просить суд відкласти розгляд справи орієнтовно на два тижні, у зв`язку із захворюванням представника відповідача на інфекцію COVID-19.

У судовому засідання 09.11.21 судом прийнято до розгляду клопотання за вих. від 22.09.21 про долучення документів до матеріалів справи та долучено до матеріалів справи документи, що свідчать про державну реєстрацію ОСББ Костянтина Великого 20.

Ухвалою від 09.11.21 судом оголошено перерву в судовому засіданні на 24.11.21 о 14 год. 10 хв.

24.11.21 представником позивача подано до суду пояснення від 24.11.21 на підставі ст. 42 ГПК України.

У судовому засіданні 24.11.21 судом оголошувалась перерва на 25.11.21 о 14 год. 40 хв., про що представники сторін були повідомлені під розписку.

У судовому засіданні 25.11.21 приймали участь представник позивача та представник відповідача.

У засіданні 25.11.21 суд закінчив з`ясування обставин справи та перевірку їх доказами і перейшов до судових дебатів.

Представник позивача у заключному слові просив суд позовні вимоги задовольнити повністю з підстав викладених у позовній заяві та у відповіді на відзив.

Представник відповідача у заключному слові просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог з підстава викладених у відзиві на позовну заяву та у запереченні на відповідь на відзив.

У засіданні 25.11.21 судом, в порядку ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення, представників сторін повідомлено, коли буде складений повний текст рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності докази і пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , яка є позивачем у цій справі, є власником квартири АДРЕСА_20 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.12.18 № 148427339.

27.12.20 відбулись установчі збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_21 .

Згідно з протоколом № 1 від 27.12.20 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_21 (далі протокол № 1 установчих зборів від 27.12.20): загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 89 осіб; загальна площа квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 2704,61 м.кв.; з зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники будинку в кількості 42 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею - 1412,28 м2 (52,22 %); у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 9 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 245,36 м2 (9,07 %). Запрошені до участі у зборах: ОСОБА_4 .

Як свідчить зміст протоколу № 1 установчих зборів від 27.12.20 співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_21 розглядались наступні питання порядку денного:

1. Обрання Голови та Секретаря зборів.

2. Створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердження його назви.

3. Затвердження статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

4. Вибори правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та встановлення строку повноважень правління.

5. Вибори членів ревізійної комісії (ревізора) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

6. Визначення уповноваженої особи для здійснення державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

За результатами голосування по всім питанням учасники зборів проголосували таким чином:

- безпосередньо на зборах: «за» - 41 особа (50,60 %) співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1368,47 м.кв.; «проти» -1 особа (1,62%) співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 43,81 м.кв., що підтверджується Додатком № 1 до протоколу № 1 установчих зборів від 27.12.20;

- за підсумки письмового опитування:«за» - 9 осіб (9,07 %) співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 245,36 м.кв.; «проти» - 0 осіб, що підтверджується Додатком № 2 до протоколу № 1 установчих зборів від 27.12.20.

Вбачається, що установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_21 прийнято наступні рішення:

- по першому питанню порядку денного: обрати головою зборів - ОСОБА_5 (співвласника кв. АДРЕСА_22 ), секретарем зборів - ОСОБА_6 (співвласника кв. АДРЕСА_23 ). Запросити до участі у загальних зборах ОСОБА_4 ;

- по другому питанню порядку денного: керуючись ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_21 та затвердити його назву: Костянтина Великого 20

- по третьому питанню порядку денного: затвердити статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Костянтина Великого 20 в запропонованій редакції. ОСОБА_5 надати повноважень підписати статут;

- по четвертому питанню порядку денного: обрати членами Правління ОСББ Костянтина Великого 20 ОСОБА_5 ; ОСОБА_4 ; ОСОБА_7 . Встановити строк повноважень правління на термін в 2 роки, або до звітних (загальних) зборів ОСББ;

- по п`ятому питанню порядку денного: керуючись ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» обрати Ревізійну комісію ОСББ Костянтина Великого 20 у запропонованому складі терміном на 2 роки: ОСОБА_6 - власник квартири АДРЕСА_23 ; ОСОБА_8 - власник квартири АДРЕСА_21 ;

- по шостому витанню порядку денного: доручити оформлення відповідних документів для реєстрації та провести державну реєстрацію ОСББ Костянтина Великого 20 Хижньому Андрію Валентиновичу, що проживає за адресою: АДРЕСА_24 .

22.01.21 проведено державну реєстрацію юридичної особи - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Костянтина Великого 20 (ідентифікаційний код юридичної особи 43940362), номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 000050545, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 26.01.21 № 42.

Керівником вказаного ОСББ згідно із випискою з ЄДРПОУ від 26.01.21 № 42 та згідно із відомостями з ЄДРПОУ № 198/2021 наданими на 02.02.21 є ОСОБА_4 .

ОСОБА_1 просить визнати недійсними рішення установчих зборів ОСББ Костянтина Великого 20, результати яких оформлено у протоколі від 27.12.20 № 1 посилаючись на недодержання процедури повідомлення співвласників про дату, час та місце проведення зборів, відсутність кворуму, участі в установчих зборах наймачів неприватизованих квартир та з огляду на відсутність в листках особистого голосування та опитування даних про правовстановлюючі документи співвласників.

Вирішуючи спір по цій справі по суті спору суд виходив з наступного.

Згідно зі ст. 385 Цивільного кодексу України (далі ЦК України, у редакції чинній на час створення ОСББ) . Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, що діяв на час створення ОСББ).

Статтею 1 цього Закону встановлено, що: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 4 цього Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч.1). Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України (ч.2). Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4). Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону (ч. 6). Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників (ч.8).

Отже, вищезазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»

(у редакції чинні на час прийняття оспорюваного рішення) врегульовано питання створення об`єднання. Скликання і проведення установчих зборів об`єднання.

Зокрема, ст. 6 вказаного Закону визначено, що об`єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку (ч.1). Для створення об`єднання скликаються установчі збори (ч.2). Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень (ч.3). Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (ч. 4). Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників (ч. 6). Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку (ч. 7). Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 8). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників (ч. 9). Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим (ч. 10). Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (ч. 11). Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти") (ч. 12). Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (ч. 14). Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа (ч. 16).

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.15 № 203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку» (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 08.09.15 за № 1083/27528) встановлена форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно затвердженої форми протоколу, у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку, який є єдиним письмовим документом, кожне рішення по порядку денному зборів засвідчується підписом співвласника або його представника із зазначенням результату його голосування ("за", "проти", "утримався"). Після чого наводяться підсумки голосування щодо кожного рішення порядку денного, а також висновок щодо рішення - прийняте або не прийняте.

У протоколі має бути зазначено кількість осіб (співвласників), які взяли участь у зборах, із зазначенням загальної площі їх квартир та/або нежитлових приміщень.

Кожна сторінка протоколу зборів підписується з зазначенням прізвищ та ініціалів осіб, що склали протокол.

Крім того, вказаною формою протоколу встановлено, що під час голосування на зборах щодо питання порядку денного співвласниками заповнюються наступні реквізити: № з/п; № квартири/ нежитлового приміщення; загальна площа квартири/нежитлового приміщення; прізвище, ім`я, по батькові співвласника або його представника та документ, що надає представнику повноваження на голосування; документ, що підтверджує право власності на квартиру/нежитлове приміщення; Результат голосування («за», «проти», «утримався»); Підпис співвласника (представника); Примітки.

Додатками до протоколу зборів можуть бути в разі проведення письмового опитування листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абз. 4 ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пронумеровані та прошнуровані, із зазначенням кількості аркушів.

Згідно з вимогами абз. 4 ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Як вбачається з пояснень відповідача, які викладені у відзиві на позовну заяву, запрошення на установчі збори рекомендованим листом було надіслано на єдину відому адресу: АДРЕСА_3 - ОСОБА_1 , про що свідчить квитанція поштового відправлення № 638 від 10.12.20.

У судовому засіданні під час дослідження доказів представник відповідача надав для огляду суду оригінал фіскального чеку АТ «Укрпошта» від 10.12.20 штрихкодовий ідентифікатор: 638, відповідно до якого ОСОБА_9 10.12.20 надіслано рекомендований лист на адресу: 69002, Запоріжжя.

Також представник відповідача у засіданні продемонстрував суду поштове відправлення від 10.12.20 (штрихкодовий ідентифікатор: 638), яке надсилалось ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_3 та яке було повернуто підприємством поштового зв`язку відповідачу у з в`язку із його неотриманням адресатом.

Судом враховано, що норма ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників, по-перше, форма повідомлення обов`язково письмова; по-друге, повідомляється кожен власник; по-третє, таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом); по-четверте: у повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Разом з тим, відповідачем не надано до матеріалів справи повідомлення складеного у письмовій формі, яке надсилалось чи вручалось ініціаторами скликання установчих зборів на адресу співвласників, доказів їх надіслання/вручення співвласникам, у т.ч. не надано самого поштового відправлення (штрихкодовий ідентифікатор: 638), яке 10.12.20 надсилалось ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_3 та яке було повернуто підприємством поштового зв`язку відповідачу у з в`язку із його неотриманням адресатом.

У зв`язку із чим, суд позбавлений можливості встановити зміст повідомлення про проведення установчих зборів (зокрема, з чиєї ініціативи було скликано збори, чи було зазначено у повідомленні місце і час проведення зборів, проект порядку денного), яке надсилалось/вручалось співвласникам та обставини щодо належного повідомлення співвласників про проведення установчих зборів ОСББ призначених на 27.12.20.

Судом також враховано, що у ході розгляду справи по суті представник відповідача на питання головуючого не надав відповіді про щонайменше трьох власників квартир або нежилих приміщень, якими скликались спірні установчі збори. А в оскаржуваному протоколі наявні відомості лише про одного представника від ініціативної групи ОСОБА_5 (співвласник кв. 21).

У зв`язку із викладеним, суд дійшов висновку, що відповідачем у даній справі не спростовано доводів позивача про те, що скликання установчих зборів призначених на 27.12.20 та повідомлення співвласників, у т.ч. позивача відбулось з порушенням частин 3, 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Як встановлено судом, у протоколі № 1 від 27.12.20 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 20 по вул. Костянтина Великого у м. Запоріжжя зазначена загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 89 осіб; загальна площа квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 2704,61 м.кв.

Разом з тим, у матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази на підставі яких можливо встановити загальну кількість квартир та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку АДРЕСА_21 , їх площу станом на 27.12.20.

Так, у Додатках № 1 та № 2 до оскаржуваного протоколу зазначено про 60 квартир та одне нежитлове приміщення.

Згідно із відповіддю заступника голови районної адміністрації Запорізької міської ради по Олександрійському району Олександра НАРИЖЕНКА від 12.05.21 № 1388/06-16/20.05-1028, яку надано адвокату Олексію СЛЄСАРЮ за наслідками розгляду запиту від 07.05.21 про надання номерів приватизованих квартир за адресою: АДРЕСА_21 станом на 27.12.20, до переліку приватизованих квартир відповідно до даних програми: «Приватизація житла» за адресою: АДРЕСА_21 станом на 27.12.20 (тобто на час прийняття оскаржуваного рішення) належать: 1, 3-4, 6, 9, 10, 13, 15, 16, 20, 24, 28-30, 32, 33, 37, 40, 49, 56.

Судом досліджено надану відповідачем до матеріалів справи Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна щодо багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_21 сформовану на 20.11.20, та встановлено, що у зазначеному реєстрі відсутня інформації з приводу речових прав на нерухоме майно по квартирах:

- № 2 (загальна площа 46,2 кв.м.), № 14 (загальна площа 46,91 кв.м.), № 27 (загальна площа 34,41 кв.м.), № 33 (загальна площа 58,61 кв.м.), № 36 (загальна площа 54,94 кв.м.), № 39 (загальною площею 34,41 кв.м.), № 46 (загальна площа 30,61 кв.м.), № 55 (загальна площа 45,61 кв.м.), № 59 (загальна площа 49,11 кв.м.), від яких брали участь у голосуванні особи зазначені у Додатку № 1 до протоколу № 1 від 27.12.20 та проголосували «за»;

- № 43 (загальною площею 46,2 кв.м.), від якої брала участь у голосуванні (письмовому опитуванні) особа зазначена у Додатку № 2 до протоколу № 1 від 27.12.20 та проголосувала «за».

Крім того, як вбачається із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна щодо багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_21 сформованої на 20.11.20 право приватної власності:

- на 1/3 частки квартири за АДРЕСА_25 (загальною площею 44,51 кв.м.) зареєстровано за ОСОБА_10 (стор. 3 витягу з довідки), щодо права власності на іншу частку квартири у довідці інформація відсутня, у т.ч. щодо права власності на вказану квартиру за Лемешко Вадимом Миколайовичем, який брав участь у письмовому опитуванні установчих зборів ОСББ (Додаток № 2 до протоколу № 1 від 27.12.20) та проголосував «за».

Інші докази, які б свідчили про те, що особи які голосували від квартир за АДРЕСА_6 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_26 приватизували або придбали такі квартири (набули право власності в іншій спосіб установлений законом) та відповідно мають право брати участь у створенні ОСББ матеріали справи не містять та відповідачем до суду (матеріалів справи) не надано.

У зв`язку із викладеним, суд дійшов висновку, що у голосуванні приймали участь особи право власності, яких не підтверджено правовстановлюючими документами та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. При цьому, судом враховано, що у Додатках № 1 та № 2 до протоколу № 1 від 27.12.20 взагалі не зазначено реквізитів документів, що підтверджують право власності, у т.ч. на квартири за АДРЕСА_6 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_26 , що також унеможливлює встановлення правомірності їх участі в голосуванні.

А тому, судом визнається безпідставним врахування голосів «за» по квартирах АДРЕСА_6 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_26 , загальною площею 491,52 кв.м.

Дослідивши у сукупності усі листки голосування викладені у Додатках № 1 та № 2 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 27.12.20 та виключивши з переліку голоси «за» по квартирах АДРЕСА_6 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_26 (право голосу на установчих зборів яких не підтверджено), судом встановлено, що в установчих зборах ОСББ 27.12.20 взяли участь (особисто та у письмовому опитуванні) всього 41 особа (загальна площа, яких 1122,31 кв.м.) голоси яких підлягають врахуванню при вирішенні питання про правомірність проведення зборів та прийняття на них оскаржуваних рішень, що приблизно складає 43,12 % голосів загальної кількості усіх співвласників.

За наведених вище обставин суд дійшов висновку про те, що під час проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_21 від 27.12.20 не було набрано визначеної ч. 9 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кількості голосів, а отже у суду відсутні правові підстави вважати оспорюване у цій справі рішення прийнятим.

За наведених обставин суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову позивача та визнання недійсним спірного рішення установчих зборів ОСББ Костянтина Великого 20, яке оформлено протоколом № 1 від 27.12.20 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_21 .

Доводи відповідача про те, що не всі квартири внесено в реєстр внаслідок того, що останні придбавались громадянами або приватизувались до вводу в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (зокрема, квартири АДРЕСА_6 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_26 ) судом до уваги не приймаються, оскільки вказане не позбавляє обов`язку відповідача довести суду належними, допустимими та достовірними доказами той факт, що під час прийняття оскаржуваного рішення у голосуванні в установчих зборах приймали участь особи, які мають право власності на квартиру/нежитлове приміщення та відповідно мають документ, який це підтверджує.

Також судом визнається надуманими доводи відповідача про те, що у листах голосування з питань порядку денного установчих зборів ОССБ навпроти прізвища кожного власника квартири вказано, який документ підтверджує право власності на квартиру, оскільки жодних ідентифікаційних ознак таких, як дата та номер договору купівлі-продажу/свідоцтва про право власності у листках голосування не вказано.

Крім того, судом через безпідставність залишено поза увагою посилання відповідача на те, що під час реєстрації ОСББ документи перевірялись державним реєстратором і жодних порушень законодавства не виявлено, оскільки Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» до повноважень державного реєстратору не віднесено надання правової оцінки протоколу установчих зборів ОСББ та перевірка достовірності відомостей, наведених у таких документах.

Відповідно до п. 2 ч. 1 та п.1 ч. 4 ст. 129 ГПК України, судові витрати, а саме судовий збір у сумі 2270,00 грн. та інші судові витрати пов`язані з розглядом справи, покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 11-15, 42, 46, 73-80, 86, 91, 129, 195, 210, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Костянтина Великого 20 (), яке оформлено протоколом № 1 від 27.12.20 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_21 .

Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Костянтина Великого 20 (69002, м. Запоріжжя, вул. Костянтина Великого, буд. 20, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) - 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено у апеляційному порядку відповідно до вимог ст.ст. 253-285 ГПК України.

Повний текст рішення підписано 13.12.21.

Суддя В.Л. Корсун