ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2021 року м. Черкаси справа № 925/1074/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу, без виклику сторін,

за позовом Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю «Анаім»

про стягнення 112661,43 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада звернулась до Господарського суду Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Анаім» про стягнення 112661,43 грн.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 31.08.2021 призначено позовну заяву до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Ухвала суду від 31.08.2021, направлена на адресу відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних-осіб-підприємців та громадських формувань була повернута в суд за закінченням терміну зберігання, тому суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, суд встановив наступне.

Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з 18.08.2017 по 03.06.2021 ТОВ «Анаім» було власником нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м.Черкаси, вул. В`ячеслава Чорновола, 249. Дата державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна - 18.08.2017, номер запису про право власності - 22027477, право власності ТОВ «Анаім» припинено 03.06.2021 (на підставі акту приймання-передачі майна від 24.05.2021, виданого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Черкаської області Старовойтовим О.С.).

Об`єкт нерухомого майна відповідача розташований на земельній ділянці площею 0,1342 га (кадастровий номер :05001 0004) по вул. В`ячеслава Чорновола, 249 в м. Черкаси та відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, цільове призначення земельної ділянки - 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Дана земельна ділянка належить територіальній громаді міста Черкаси, в інтересах якої діє Черкаська міська рада згідно повноважень визначених ст.12 Земельного кодексу України.

У відповідності до п. 3 розділу II «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», з дня набрання чинності цим Законом, землями комунальної власності відповідних територіальних громад вважаються:

а) земельні ділянки:

- на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності відповідної територіальної громади;

- які перебувають у постійному користуванні органів місцевого самоврядування, комунальних підприємств, установ, організацій;

б) всі інші землі, розташовані в межах відповідних населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності та земельних ділянок, зазначених у підпунктах «а» і «б» пункту 4 цього розділу.

Рішенням Черкаської міської ради від 22.02.2018 №2-2965 «Про надання ТОВ «Анаім» земельної ділянки в оренду по вул. В`ячеслава Чорновола, 249 (у зв`язку з переходом права власності на нерухоме майно)», надано ТОВ «Анаім» земельну ділянку, без зміни її цільового призначення, площею 0,1342 га (кадастровий номер :05:001:0004), по вул. В`ячеслава Чорновола, 249 в оренду на 49 років під магазин за рахунок земель ПП Кулініч В.С.

Пунктом 2 вищевказаного рішення Черкаської міської ради зобов`язано ТОВ «Анаім» укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати прийняття рішення.

Відповідно до п.п. 8,9 рішення Черкаської міської ради від 22.02.2018 №2-2965, припинено ПП Кулініч В.С. право користування земельною ділянкою площею 0,1342 га (кадастровий номер :05:001:0004) по вул. В`ячеслава Чорновола, 249 в м. Черкаси та одночасно договір оренди землі від 20.09.2004, реєстраційний №883, укладений між Черкаською міською радою та ПП Кулініч В.С. розірваний за взаємною згодою сторін.

На виконання вищезазначеного рішення Черкаської міської ради, управлінням земельних ресурсів та землеустрою департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради було підготовлено та підписано з боку Орендодавця - Черкаської міської ради договір оренди землі по вул. В`ячеслава Чорновола, 249 в м. Черкаси на земельну ділянку площею 0,1342 га (кадастровий номер :05:001:0004).

20.09.2018 представником ТОВ «Анаім» було отримано вказаний проект договору оренди землі для ознайомлення та підписання зі сторони Орендаря - ТОВ «Анаім».

Листами департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради від 18.11.2019 №4688-01-25, від 18.11.2019 №4689-01-25, від 08.04.2021 №1285-01-25 ТОВ «Анаім» повідомлялося про необхідність укладення договору оренди землі по вул. В`ячеслава Чорновола, 249 в м. Черкаси на земельну ділянку площею 0,1342 га, а також договору про відшкодування збитків (неодержаного доходу) за вказаною адресою.

Проте, станом на дату відчуження нерухомого майна, 03.06.2021 договір оренди землі між Черкаською міською радою та ТОВ «АНАІМ» по вул. В`ячеслава Чорновола, 249 в м. Черкаси не укладено та не зареєстровано у відповідності до вимог чинного законодавства.

Згідно з частинами 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до частин 1-3 статті 1212 Цивільного кодексу України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно.

До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

Суд перевірив розрахунок збитків за час фактичного користування земельною ділянкою відповідачем по вул. Вячеслава Чорновола, 249 у м. Черкаси, та встановив правильність їх нарахування.

За таких обставин, суд задовольняє позов повністю.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову сплачений позивачем за подання позову судовий збір у сумі 2 270 грн. необхідно покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «АНАІМ» (м. Черкаси, вул. В`ячеслава Чорновола, 249, ) на користь Черкаської міської ради (м.Черкаси, вул. Б.Вишневецького, буд.36, рахунок UA0023759, банк: Казначейство України (ЕАП), одержувач платежу: ГУК у обл./тг м. Черкаси, , код бюджетної класифікації: 24062200) безпідставно утримані кошти у розмірі 112661,43 грн. та 2 270 грн. витрат на сплату судового збору.

Видати наказ.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане 09.12.2021.

Суддя С.С.Боровик