ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.12.2021 м. Івано-ФранківськСправа № 909/884/21

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

судді Рочняк О. В.,

секретар судового засідання Михайлюк А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Івано-Франківської міської ради

вул. Грушевського, буд. 21,м. Івано-Франківськ,76004

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Геліос Групп "Хриплин-1"

вул. Автоливмашівська, буд. 130,с. Хриплин,м. Івано-Франківськ,76495

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельну ділянку площею 10,5875 га

учасники судового процесу:

від позивача: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ;

від відповідача: представник не з"явився

ВСТАНОВИВ: Івано-Франківська міська рада звернулося до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Геліос Групп "Хриплин-1" про:

- розірвання договору оренди земельної ділянки площею 10,5875 га з кадастровим номером :19:008:0004, що розташована в с. Хриплин в урочищі "Малі Лази" укладений між Хриплинською сільською радою (правонаступник - Івано-Франківська міська рада) та ТОВ "Геліос Групп "Хриплин-1" б/н від 02.04.2018;

- зобов"язання ТОВ "Геліос Групп "Хриплин-1" повернути Івано-Франківській міській раді земельну ділянку площею 10,5875 га з кадастровим номером :19:008:0004, що розташована в с. Хриплин в урочищі "Малі Лази".

Згідно з ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 13.09.2021, суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; постановив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; призначив підготовче засідання на 12.10.2021, встановив сторонам строк для надання відзиву на позов та відповіді на відзив.

Копії ухвали від 13.09.2021, направлені сторонам за юридичними адресами, вказаними в позовній заяві, що відповідають даним з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, вручено позивачу 20.09.2021, від відповідача копія ухвали повернулася до суду з відміткою Укрпошти 21.09.2021 "адресат відсутній за вказаною адресою".

Відповідно до п. 1, п.5 ч. 6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є: день вручення судового рішення під розписку; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, відповідно до вказаної процесуальної норми, днем вручення ухвали про відкриття провадження від 13.09.2021 є: 20.09.2021 - позивачу; 21.09.2021 - відповідачу.

В підготовчому засіданні 12.10.2021 суд постановив ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання про відкладення підготовчого засідання на 08.11.2021, про що сторони повідомлені ухвалою-повідомленням.

За результатами підготовчого засідання, яке відбулося 08.11.2021, суд постановив ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 06.12.2021, про що представник позивача повідомлений під розписку, а відповідач ухвалою-повідомленням.

В судове засідання 06.12.2021 представник відповідача не з"явився, причин неявки не повідомив, хоча відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Ухвала суду від 08.11.2021 також повернулася до суду від відповідача з відміткою Укрпошти 12.11.2021 "адресат відсутній за вказаною адресою".

Клопотань про відкладення розгляду справи чи інших клопотань від сторін до суду не надходило.

ПОЗИЦІЇ СТОРІН

Позиція позивача. Позовні вимоги мотивовані тим, що у зв"язку із неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, зокрема щодо сплати орендної плати, що є підставою розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позову позивач посилається на ст. 193 ГК України, ст.526,610,629,651,792 ЦК України, ст.1,2,13,15,32,93 Закону України "Про оренду землі", ст.141 Земельного кодексу України.

Позиція відповідача. Правом на надання відзиву на позов відповідач не скористався.

Як вбачається із ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, ч. 2 ст. 178 ГПК України, суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, заслухавши представника позивача, надавши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд встановив таке.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

Рішенням Хриплинської сільської ради Івано-Франківської міської ради Івано-Франківської області сьомого демократичного скликання (двадцять шоста сесія) №10-26/2018 від 30.03.2018 "Про розгляд заяви ТОВ "Геліос Групп "Хриплин-1" вирішено: затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду та передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Геліос Групп "Хриплин-1" в оренду земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об"єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (код КВЦПЗ 14.01) площею 10,5875 га, кадастровий номер :19:008:0004, яка знаходиться за адресою: урочище "Малі Лази" с. Хриплин Івано-Франківської міської ради, терміном на 25 років (а.с. 13).

02.04.2018 між Хриплинською сільською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Геліос Групп "Хриплин-1" (орендар) укладено договір оренди землі (а.с. 15-20).

Відповідно до п. 1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із цільовим призначенням (код КВЦПЗ 14.01) для розміщення будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій, з кадастровим номером :19:008:0004, яка розташована в урочищі "Малі лази" с. Хриплин Івано-Франківської міської ради, Івано-Франківської області.

На підставі рішення Хриплинської сільської ради №10-26/2018 від 30.03.2018 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 10,5875 га (гектарів) (надалі - об"єкт оренди) (п. 2 договору).

Згідно з п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: кадастровий номер :19:008:0004 - 8 176 155 грн 30 коп.

Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладено на 25 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі 7% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 572 330 грн 87 коп. в рік із щомісячною сплатою однієї дванадцятої цієї суми.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем податкового звітного місяця (п. 11 договору).

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 19 договору).

Згідно з п. 33 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін: рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендної земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається з ініціативи орендодавця допускається у випадку несплати орендної плати протягом трьох місяців підряд, передачі в суборенду земельної ділянки без письмової згоди орендодавця (п. 34 договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 39 договору).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності за індексним номером 120248184 від 11.04.2018, державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 10,5875 га з кадастровим номером :19:008:0004 проведено 06.04.2018 (а.с. 22-23).

Як вбачається з витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки станом на 2018 рік, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером №:19:008:0004 - с. Хриплин, урочище "Малі Лази" становила 8 176 155 грн 30 коп. (а.с. 14).

Рішенням Івано-Франківської міської ради від 11.12.2020 №312-2 реорганізовано Хриплинську сільську раду Івано-Франківської міської ради шляхом приєднання до Івано-Франківської міської ради. Івано-Франківська міська рада є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Хриплинської сільської ради (а.с. 24-25).

Листом №7250/5/09-19-13-01-01 від 07.07.2021 ГУ ДПС в Івано-Франківській області повідомило Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради про те, що в ТОВ "Геліос Групп "Хриплин-1" станом на 01.07.2021 сума податкового боргу становить 650 019 грн 40 коп., в т.ч. по орендній платі з юридичних осіб - 649 679 грн 40 коп., які виникли в результаті несплати самостійно нарахованих платником сум згідно поданих розрахунків за землю за період з 29.06.2020 по 30.06.2021. Крім того, ДПС повідомлено, що із нарахованих 524608 грн 13 коп. сплачено 161077 грн 12 коп., у 2021 році надходження коштів від платника по орендній платі за землю відсутні (а.с. 9-10).

Відповідно до листа ГУ ДПС в Івано-Франківській області №8747/09-19-13-02-18 від 16.08.2021, податковий борг по ТОВ "Геліос Групп "Хриплин-1" станом на 01.08.2021 становить 697 710 грн 79 коп. Івано-Франківським окружним адміністративним судом задоволено позов ГУ ДПС в Івано-Франківській області про стягнення податкового боргу за рахунок коштів по вищевказаному боржнику. Виконавчі листи направлено на виконання до Івано-Франківського міського відділу державної виконавчої служби Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (а.с. 8).

14.04.2021 Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради направив на адресу відповідача претензію №1442/01-18/18в від 14.04.2021, з вимогою добровільно сплатити заборгованість з орендної плати (а.с. 11-12).

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД ТА МОТИВИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

В даному випадку між сторонами по справі виникли правовідносини на підставі договору оренди землі від 02.04.2018.

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі регулюється Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за Договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як передбачено ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Аналогічні положення містяться в ст. 179, ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В статті 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно з ст. 96 Земельного кодексу України одним із обов`язків землекористувачі є своєчасна сплата земельного податку або орендної плати (п. "в" вказаної статті).

В силу дії ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 34 договору оренди земельної ділянки від 02.04.2018 передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається з ініціативи орендодавця допускається у випадку несплати орендної плати протягом трьох місяців підряд, передачі в суборенду земельної ділянки без письмової згоди орендодавця.

Судом встановлено неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки - систематичну несплату ним орендної плати (з 01.01.2021) та наявність заборгованості по орендній платі більше року.

Отже, з урахуванням встановлених обставин, наявні правові підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичної несплати орендної плати за землю.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі розірвання договору оренди земельної ділянки орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Отже, позовна вимога про зобов"язання ТОВ "Геліос Групп "Хриплин-1" повернути Івано-Франківській міській раді земельну ділянку площею 10,5875 га з кадастровим номером :19:008:0004, що розташована в с. Хриплин в урочищі "Малі Лази" належить до задоволення.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про те, що позивачем доведено належними і допустимими доказами ті обставин, на які він посилався як на підставу своїх вимог до відповідача; відповідачем не надано доказів у спростування позовних вимог, відтак, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України суд покладає судовий збір на відповідача.

Керуючись статтями 73-75, 86, 123, 129, 232, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

позов задовольнити

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 10,5875 га з кадастровим номером :19:008:0004, що розташована в с. Хриплин в урочищі "Малі Лази", укладений між Хриплинською сільською радою та ТОВ "Геліос Групп "Хриплин-1" (вул. Автоливмашівська, буд. 130,с. Хриплин, м. Івано-Франківськ, 76495, ) б/н від 02.04.2018.

Товариству з обмеженою відповідальністю "Геліос Групп "Хриплин-1" (вул. Автоливмашівська, буд. 130, с. Хриплин, м. Івано-Франківськ,76495, ) повернути Івано-Франківській міській раді (вул. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76004, ) земельну ділянку площею 10,5875 га з кадастровим номером :19:008:0004, що розташована в с. Хриплин в урочищі "Малі Лази".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Геліос Групп "Хриплин-1" (вул. Автоливмашівська, буд. 130,с. Хриплин, м. Івано-Франківськ, 76495, ) на користь Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ,76004, ) 4 540 (чотири тисячі п"ятсот сорок) гривень 00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до апеляційної інстанції в порядку розділу 4 ГПК України.

Повне рішення складено 14.12.2021

Суддя О.В. Рочняк