ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07.10.2021 р. Справа № 917/1842/20
про визнання незаконними наказів та укладеними договорів оренди земельних ділянок
Суддя Солодюк О.В.
Секретар судового засідання Олійник Н. І.
Представники сторін згідно протоколу судового засідання

Ухвалою суду від 24.11.2020р. залишено позовну заяву без руху.
Ухвалою суду від 14.12.2020р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у праві на 14.01.2021р. на 09-25 год.
Позивачем в проектах додаткових угод зазначено, що договори укладено строком на 5 років. Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.
Відповідач 1 також зазначає, що частинами четвертою-п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що при укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
Головним управлінням у листах № 4619/0/26-20, 4620/0/26-20, 4621/0/26-20 від 06.10.2020 викладено заперечення щодо поновлення договорів оренди і вказано про доцільність укладення таких договорів строком на 7 років та встановлення орендної плати у розмірі 12% нормативної грошової оцінки. З наведеного вбачається, як зазначає відповідач, що сторони не дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору, зокрема, строку дії договору оренди та розміру орендної плати, і відповідно переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк припинилось.
Відповідач 1 зазначає, що згідно ч. 2 ст. 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років.
У проектах додаткових угод, поданих позивачем, розмір орендної плати розрахований на підставі нормативної грошової оцінки, проведеної 01.01.2011. Тобто, орендарем не дотримано вимог Закону України «Про оцінку земель» щодо проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.
Сторони з метою реалізації принципу свободи договору та у відповідності до ст. 631 Цивільного кодексу України обумовили укладення договору строком на 5 років, починаючи з 01.01.2012. Таким чином після спливу п`ятирічного строку, а саме 01.01.2017 договір оренди землі припинився.
Клопотання позивача про поновлення договорів оренди земельних ділянок надійшли до Головною управління 20.08.2020, тобто через один рік вісім місяців та двадцять днів після закінчення строку дії договору. З огляду на це, як зазначає відповідач 1, позивачем не дотримано обов`язкової умови для поновлення договору оренди землі на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме: до закінчення строку дії договору не повідомив орендодавця про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк. Відповідно підстави для визнання поновленими договорів оренди відсутні.
З огляду на вищевказане, як зазначає відповідач 1, твердження позивача про те, що договори оренди землі вже є поновленими і потребують лише оформлення за законом, не грунтується на нормах чинного законодавства.
Щодо обраного позивачем способу захисту, відповідач 1 зазначає, що позивач просить суд визнати поновленими договори оренди земельних ділянок на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договорами.
Висновків про належний спосіб захисту при вирішенні спірних правовідносин щодо поновлення договору оренди землі дійшла Велика Палата Верховного Суду у справі № 908/299/18, вказавши у постанові від 26 травня 2020 року, що при вирішенні спірних правовідносин щодо поновлення договору оренди шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість укладення якої передбачена частиною восьмою статті 33 Закону України «Про оренду землі», належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною додаткової угоди саме із викладенням її змісту. Неправильно обраний спосіб захисту зумовлює прийняття рішення про відмову в задоволенні позову незалежно від інших встановлених судом обставин.
З огляду на вищевказане, як зазначає відповідач 1, позовні вимоги про визнання договорів оренди поновленими задоволенню не підлягають.
Відповідач 1 також зазначає, що позовна вимога про визнання поновленим договору оренди землі задоволенню не підлягає, оскільки порядок поновлення договорів оренди землі врегульовано ст. 126-1 Земельного кодексу України, у якій вказано, що умова про поновлення договору не встановлюється у договорах оренди земельних ділянок державної власності.
Так, наявність обґрунтованих заперечень, зазначення про відсутність правових підстав для поновлення договорів з орендарем дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке передбачено положеннями статті 33 Закону України «Про оренду землі», припинилось, а тому не порушено, а також у зв`язку з неправильним способу захисту, заявлений позов задоволенню не підлягає.
Ухвалою суду від 14.01.2021р.продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладено розгляд справи на 18.02.2021р. на 11-00 год.
Позивач у запереченнях на відзив (вх.№ 1087 від 28.01.21 р.) зазначає, що відповідач 1 недостатньо враховує той факт, що позивач виконує умови договору після його закінчення та уповноважена сторона отримує за це грошові кошти по договору. Закон передбачає один і єдиний варіант поведінки, це офіційне оформлення договору оренди на умовах, що було при укладенні договору щодо виникнення права оренди. У зв`язку із фактичними підставами користування декілька років предметом оренди та належної сплати за договором з боку позивача та отримання грошових коштів на умовах договору, беззаперечно до позивача із боку відповідача утворює юридичний обов`язок у відповідача належного оформлення права оренди, яке не припинилося по закону та зберігається по закону.
Позивач звернувся до відповідача із клопотанням про оформлення додаткової угоди до договору із підстав п.6. ст. 33 Закону України «Про оренду землі» у зв`язку із користуванням земельними ділянками протягом декількох років, надав додаткову угоду до договору оренди землі про його поновлення, яка має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.
Позивач зазначає, що згідно ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що у разі коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення терміну дії договору і за відсутності листа-повідомлення про заперечення про поновлення умов договору орендодавця протягом місяця, договір оренди вважається поновленим на тих же умовах і на той самий строк.
А тому, спосіб захисту, обраний позивачем, прямо визначений Законом та не суперечить способам захисту цивільних прав, передбачених ст. 16 ЦК України.
Відповідач 1 у запереченнях (вх.№ 1739 від 15.02.21 р. електронна пошта та № 1757 від 16.02.21 р.) зазначає, що укласти додаткові угоди, на умовах, запропонованих позивачем, а саме, строком на 5 років, неможливо, оскільки строк дії договору оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва не може бути меншим як 7 років. Укладення договору строком на 5 років буде суперечити імперативній нормі закону.
Для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди (посилається на постанову Великої Палати Верховного Суду у від 22.09.2020 у справі №313/350/16-ц).
Відповідач 1 зазначає, що виникненню в орендодавця обов`язку прийняти рішення про поновлення договору оренди землі або про наявність заперечень щодо такого поновлення договору з надсиланням відповідного листа-повідомлення має передувати звернення орендаря з повідомленням про намір продовжити орендні правовідносини на певних умовах. Факт порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа - повідомлення про прийняте ним рішення у відповідь на вчасно надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди дає орендареві підстави розраховувати і на можливість поновлення договору оренди землі в силу закону, а саме, частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі». І саме в такому випадку відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення в поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як «мовчазну згоду» орендодавця на поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Позивач для того, щоб розраховувати на автоматичне поновлення договору та той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, зобов`язаний був до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк. Позивачем дану вимогу не було дотримано, клопотання позивача про поновлення договорів оренди земельних ділянок надійшли до Головного управління 20.08.2020, тобто через один рік вісім місяців та двадцять днів після закінчення строку дії договору, що виключає можливість поновлення договору на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».
Твердження позивача про відсутність підпису на наказах про відмову у поновленні договорів оренди не відповідає дійсності, оскільки підпис начальника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області міститься на зазначених наказах і на копіях наказів, поданих позивачем теж (у межах штрих-коду реєстрації наказів).
Ухвалою суду від 18.02.2021р. відкладено розгляд справи на 01.04.2021р. на 11-30 год.
Ухвалою суду від 01.04.2021р. закрито підготовче провадження, призначено справу № 917/1842/20 до судового розгляду по суті на 26.04.2021р. на 11-30 год.
Представник позивача заявою (вх. № 4565 від 26.04.2021р.) повідомляє суд про допущення ним помилки у позові щодо способу захисту права та просить вважати вищезазначені договори поновленими на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договорами, а додаткові угоди до договорів укладеними в редакції позивача.
Вищезазначена заява прийнята судом ухвалою суду від 26.04.2021р.
Ухвалою суду від 26.04.2021р. суд повернувся на стадію підготовчого провадження у справі № 917/1842/20, з мотивів, викладених в ухвалі, відклав розгляд справи на 29.06.2021р. на 09-30 год.
Ухвалою суду від 29.06.2021р. відкладено розгляд справи на 22.07.2021р. на 09-40 год.
До уточненої позовної заяви позивачем додано докази її направлення з проектами додаткових угод на адресу Кобеляцької міської ради та Головного управління Держагеокадастру у Полтавській області (а.с.201-206).
Заявою (вх.№8095 від 22.07.2021 р.) позивач просить суд уточнену позовну заяву (вх.№6978 від 29.06.2021 р.) залишити без розгляду.
Ухвалою суду від 22.07.2021р. залучено до участі у справі співвідповідача - Кобеляцьку міську територіальну громаду в особі Кобеляцької міської ради з мотивів, зазначених в ухвалі, запропоновано Кобеляцькій міській раді (відповідачу 2) надати відзив на позовну заяву (уточнену позовну заяву), відкладено розгляд справи на 09.09.2021 р. на 09:50 год.
09.09.2021р. ухвалою судом закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті на 07.10.2021р. на 09-20 год.
Відповідачі в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені, що підтверджується поштовими повідомленнями.
В судовому засіданні 07.10.2021р. ухвалено рішення згідно ст. 240 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Між Кобеляцькою районною державною адміністрацією (орендодавець) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Колос» (орендар) були укладені договори оренди землі №52 (земельна ділянка загальною площею 43,3100 га), № 49 (земельна ділянка загальною площею 19,1500 га), №50 (земельна ділянка загальною площею 1,0000 га) від 30.12.2011р., відповідно до яких орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Бродщинської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (а.с. 26-31).
Відповідно до п. 5 договорів договір укладено строком на 5 років, з 01.01.2012р. по 01.01.2017р.
Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 120 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
19.08.2020 р. позивач звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (розпорядника земель сільськогосподарського призначення) з клопотаннями про поновлення договорів оренди землі № 52, № 49, №50 від 30.12.2011р. на тих самих умовах і на той самий строк. До клопотань позивачем додано проекти додаткових угод (а.с. 14-25).
Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області листами -повідомленнями від 06.10.2020р. № 4619/0/26-20, № 4620/0/26-20, №4621/0/26-20 направлено позивачу копії вказаних наказів (а.с.47-49).
Позивач стверджує, що відповідачем порушено вимоги ч.6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» і безпідставно відмовлено позивачу в продовженні договорів оренди, оскільки позивач належним чином виконував умови договорів оренди під час їх дій, а також виконує їх після закінчення дії договорів та користується земельними ділянками.
При вирішенні спору, суд виходить з наступного.
Згідно ст. 3 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України Про оренду землі, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону Про оренду землі).
Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування (ч.4 ст.4 Закону України Про оренду землі).
Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Статтею 122 ЗК України передбачено повноваження органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування.
Відповідно до положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, яке затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 № 159, Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Міністра розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства і який реалізує державну політику у сфері топографо-геодезичної і картографічної діяльності, земельних відносин, землеустрою, у сфері Державного земельного кадастру, державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі в частині дотримання земельного законодавства, використання та охорони земель усіх категорій і форм власності, родючості ґрунтів.
Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області відповідно до Положення про Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 17.11.2016 № 308 (у редакції Держгеокадастру від 20.02.2020 № 53), є територіальним органом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру та їй підпорядковане.
Станом на 19.08.2020 р. відповідно до ч. 4 ст. 122 ЗК України розпорядником (орендодавцем) вищезазначених земельних ділянок є Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області (відповідач 1).
Згідно ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Суд зазначає, що така підстава, як невідповідність додаткової угоди про поновлення договорів оренди земельної ділянки типовому договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. №220, не може слугувати підставою для відмови в поновленні договору оренди в розумінні ст. 33 Закону України «Про оренду землі».
Відповідач 1, як сторона спірних договорів оренди землі, міг запропонувати позивачу свій проект додаткових угод до договорів оренди, або конкретно зазначити, в чому полягає невідповідність надісланих та запропонованих позивачем проектів додаткових угод вимогам чинного законодавства.
Оскільки орендні правовідносини передбачають рівність сторін (орендаря та орендодавця), суд дійшов висновку, що відповідач 1 неправомірно відмовив позивачу в поновленні спірних договорів оренди землі від 30.12.2011 р.
Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування (п. г ч. 3 ст. 152 ЗК України).
Згідно ч.1 ст. 21 Цивільного кодексу України суд визнає незаконним правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує права або інтереси.
Стосовно вимоги позивача про визнання договорів оренди землі №49, №50, №52 від 30.12.2011р. поновленими на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договорами, а додаткових угод до цих договорів укладеними, суд зазначає наступне.
Згідно ч. 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі (в редакції станом на 01.01.2017р.) у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Частинами восьмою, дев`ятою статті 33 Закону України Про оренду землі передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов`язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.
Частиною 6 статті 33 зазначеного Закону врегульовано пролонгацію договору на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором, за наявності такого фактичного складу: користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку оренди і відсутність протягом одного місяця заперечення орендодавця проти такого користування (що можна кваліфікувати як "мовчазну згоду" орендодавця на пролонгацію договору).
Суть поновлення договору оренди згідно з цією частиною статті саме і полягає у тому, що орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку оренди, а орендодавець, відповідно, не заперечує у поновленні договору, зокрема у зв`язку з належним виконанням договору оренди землі. Відсутність такого заперечення, як уже зазначалося, може мати прояв у "мовчазній згоді".
При поновленні договору оренди землі на підставі частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" такий договір може бути поновлено виключно на тих самих умовах і на той самий строк. Тобто, орендар не може вимагати поновлення договору оренди землі на інших умовах. Орендодавець має право заперечити стосовно поновлення згідно із цією частиною статті 33 Закону України "Про оренду землі", і таке заперечення має бути заявлено саме протягом одного місяця після закінчення дії договору оренди землі.
У подальшому, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення дії договору оренди і орендодавець не надав заперечень стосовно поновлення цього договору протягом одного місяця після його закінчення, орендар має право звернутися із вимогою про визнання укладеною угоди про поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк. Орендодавець, у свою чергу, в будь-який час до укладення додаткової угоди стосовно поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах може звернутися із вимогою про звільнення земельної ділянки. Тобто, договір оренди землі вважатиметься поновленим лише у разі укладення додаткової угоди, про що безпосередньо зазначено у частині 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі". При цьому відмову або зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено у суді.
Правову позицію щодо розрізнення вищевказаних підстав для поновлення договору оренди землі було сформульовано Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 10.04.2018р. у справі № 594/376/17-ц, Верховним Судом України у постанові від 25.02.2015р. у справі № 6-219цс14, а також в постановах Верховного Суду від 10.09.2018р. по справі №920/739/17, від 20.11.2018р. у справі №922/1958/17, що відповідно до ч. 4 ст. 236 ГПК України мають враховуватись судами при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин.
Законом не встановлений початок перебігу строку для надсилання повідомлення орендодавця. В даному випадку має значення лише те, чи закінчився встановлений законом місячний строк для повідомлення орендодавцем про відмову в поновленні договору оренди, оскільки саме з його закінченням пов`язане продовження договору оренди на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце обгрунтовані заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.
Суд зазначає, що позивач належним чином виконував умови спірних договорів під час їх дії, а також виконує умови після закінчення строку їх дії, користується земельними ділянками у відповідності до їх цільового призначення та сплачує орендну плату, що підтверджується матеріалами справи (а.с. 37-46, 134-157).
Позивачем на адресу відповідача 2 надсилалась уточнена позовна заява та проекти додаткових угод в редакції позивача (а.с.206), в яких зазначено орендодавця Кобеляцьку міську територіальну громаду в особі Кобеляцької міської ради.
Від відповідача 2 відзив на позовну заяву чи заперечення проти позову до суду не надходили.
Суд вважає безпідставним посилання відповідача 1 на те, що позивач не дотримався вимог ч. ст. 33 Закону України «Про оренду землі», оскільки до закінчення строку дії договорів оренди не звертався до відповідача 1 з листом - повідомленням про укладення договорів оренди на новий строк з проектом додаткової угоди та не скористався переважним правом на укладення договорів на новий строк, і відповідно, на поновлення договорів в порядку ч. 6 ст. 33 Закону з огляду на наступне.
В листах - повідомленнях від 06.10.2020р. № 4619/0/26-20, № 4620/0/26-20, №4621/0/26-20, адресованих позивачу, відповідач 1 вказує про доцільність укладення договорів оренди строком на 7 років та встановлення орендної плати у розмірі 12% нормативної грошової оцінки землі. У відзиві на позов відповідач 1 зазначає, що сторони (позивач і відповідач 1) не дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. Тобто, посилаючись на розпочату процедуру узгодження між сторонами умов договору на новий строк, одночасно відповідач 1 зазначає, що позивач не звертався до відповідача 1 з листом повідомленням про укладення договорів оренди на новий строк і не скористався та втратив переважне право на укладення договору оренди.
Відповідач 1 протягом одного місяця після закінчення строку дії договорів оренди також не скористався своїм правом та не надсилав позивачу заперечення щодо поновлення договорів оренди землі або вимогу про повернення земельних ділянок з оренди.
Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.
За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Керуючись статтями 123, 129, 210, 232, 233, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити.
Додаткова угода до Договору оренди землі
м. Кобеляки "__"__________ 2021р.
Орендар: Приватне сільськогосподарське підприємство "Колос", ідентифікаційний номер 05287934 з іншого боку уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі наступне:
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 19,1499 га, розташованих за межами населених пунктів на території Бродщинської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області.
3. Нормативно грошова оцінка ділянки становить 197 925.37 гривень з урахуванням коефіцієнта індексації 3.2 станом на 01.01.2011р.
4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
5. Договір укладено строком на 5 років, з 01.01.2017 року по 01.01.2022 року (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).
Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 120 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
6. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 4 % від нормативно грошової оцінки земельної , ділянки, що складає 79 170, 01 грн. на рік (413,42 грн. за 1 га)
7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації
8. Орендна плата вноситься в рівних частинах щомісяця до 30 числа.
9. Розмір орендної плати переглядається у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених Договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
10. У разі невнесення орендної плати після закінчення встановлених Податковими кодексом України строків погашення узгодженого грошового зобов`язання на суму податкового боргу нараховується пеня у розмірі, визначеному Податковим кодексом.
Умови використання земельної ділянки
11. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.
12. Цільове призначення земельної ділянки : для ведення фермерського господарства.
Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримання норм Земельного кодексу України, Закону України Про охорону земель
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

13. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі розробленого та затвердженого в установленому порядку проекту її відведення.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов`язані з цим, покладаються на Орендаря.
Інші умови передачі земельної ділянки в оренду:
14. на земельних ділянках загальною площею 152.8627 га протягом першого року оренди землі розвинути тваринницьку галузь та створити робочі місця відповідно до рекомендованих показників (додаються);
- приймати участь у формуванні регіональних ресурсів продовольчого зерна для забезпечення потреб населення району в хлібові та хлібобулочних виробах;
- впорядковувати територію, прилеглу до орендованих земельних ділянок:
- приймати активну участь в аграрному житті району;
- використовувати земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного виробництва загальною площею більше як 100 гектарів на підставі розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель.
15. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 5 денний термін після державної реєстрації цього Договору за актом приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
16.Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим у якому він одержав її в оренду
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.
17. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
18. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
19. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим Договором,
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.
20. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
21. На орендовану земельну ділянку встановлюється заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.
22. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
інші права та обов`язки сторін
Вичначаються відповідно до Закону України Про оренду землі.
23. Права Орендодавця: має право вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, своєчасного внесення орендної плати, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, Зон санітарної охорони.
24. Обов`язки Орендодавця: Орендодавець зобов`язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, не вчиняти дії, які 6 перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
25. Права Орендаря: Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору, отримувати продукцію і доходи.
Обов`язки Орендаря: Орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені в договорі оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку, дотримуватися режиму використання земель природно заповідного та іншого природоохоронного призначення, виконувати встановлені щодо об`єкта Оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі, у 5-ти денний строк після державної реєстрації договору оренди землі надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини
Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар
Страхування об`єкта оренди
Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов Договору і припинення його дії
26. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.
Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання Орендарем земельної ділянки у власність:
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом
Розірвання Договору оренду землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку є: невиконання або неналежне виконання однією з сторін обов`язків та умов договору.
27. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря с підставою для зміни умов або розірвання Договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору
28. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.
29. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталось не з її вини.
Прикінцеві положення
30. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
31. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію.
Невід`ємними частинами Договору є:
- план або схема земельної ділянки;
- акт приймання-передачі об`єкта оренди;
- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.
Відповідно до закону України "Про захист персональних даних" даю згоду на обробку своїх персональних даних
Г олова Кобеляцької міської ради_______________________ Копелець О. О.
Від орендаря: Приватне сільськогосподарське підприємство «Колос», ідентифікаційний номер 05287934
Директор_________________________________________ Нестеренко В.М.
Додаткова угода до Договору оренди землі
м. Кобеляки "___ " _______2021р.
Орендар: Приватне сільськогосподарське підприємство «Колос», ідентифікаційний номер 05287934 з іншого боку уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі наступне:
1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться за межами населених пунктів на території Бродщинської сільської Ради Кобеляцького району Полтавської області.
3. Нормативно грошова оцінка ділянки становить 5471.52 гривень з урахуванням коефіцієнта індексації 3.2 станом на 01.01.2011р.
4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
5. Договір укладено строком на 5 років, з 01.01.2017 року по 01.01.2022 року (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).
Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 120 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
6. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 7, 3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 399,42 грн. на рік (399,42 грн. за 1 га)
7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації
8. Орендна плата вноситься в рівних частинах щомісяця до 30 числа.
9. Розмір орендної плати переглядається у разі:
а. зміни умов господарювання, передбачених Договором;
b. зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
с. погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
10. У разі невнесення орендної плати після закінчення встановлених Податковими кодексом України строків погашення узгодженого грошового зобов`язання на суму податкового боргу нараховується пеня у розмірі, визначеному Податковим кодексом.
Умови використання земельної ділянки
11. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.
12. Цільове призначення земельної ділянки : для ведення фермерського господарства.
Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримання норм Земельного кодексу України, Закону України Про охорону земель
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
13. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі розробленого та затвердженого в установленому порядку проекту її відведення.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов`язані з цим, покладаються на Орендаря.
Інші умови передачі земельної ділянки в оренду:
на земельних ділянках загальною площею 152.8627 га протягом першого року оренди землі і розвинути тваринницьку галузь та створити робочі місця відповідно до рекомендованих показників (додаються);
-приймати участь у формуванні регіональних ресурсів продовольчого зерна для забезпечення потреб населення району в хлібові та хлібобулочних виробах;
-впорядковувати територію, прилеглу до орендованих земельних ділянок:
- приймати активну участь в аграрному житті району;
-використовувати земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного виробництва загальною площею більше як 100 гектарів на підставі розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель.
14. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 5 денний термін після державної реєстрації цього Договору за актом приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
15. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим у якому він одержав її в оренду
Орендодавець уразі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.
16. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
17. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
18. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим Договором,
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.
19. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
20. На орендовану земельну ділянку встановлюється заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.
21. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
інші права та обов`язки сторін
Визначаються відповідно до Закону України Про оренду землі.
22. Права Орендодавця: має право вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, своєчасного внесення орендної плати, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, Зон санітарної охорони.
23. Обов`язки Орендодавця: Орендодавець зобов`язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, не вчиняти дії, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
24. Права Орендаря: Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору, отримувати продукцію і доходи.
25. Обов`язки Орендаря: Орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені в договорі оренди землі, зареєстрованим в установленому законом дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного порядку, призначення, виконувати встановлені щодо об`єкта Оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі, у 5-ти денний строк після державної реєстрації договору оренди землі надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини
26.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар
Страхування об`єкта оренди
27. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов Договору і припинення його дії
28. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.
29. Дія договору припиняється уразі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання Орендарем земельної ділянки у власність:
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
30. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та в насадок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом
31. Розірвання Договору оренду землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку є: невиконання або неналежне виконання однією з сторін обов`язків та умов договору.
32. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору
33. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.
34. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталось не з її вини.
Прикінцеві положення
35. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
36. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію.
Адреси , реквізити та підписи сторін.
Голова Кобеляцької міської ради___________________________________ Копелець О. О.
Від орендаря: Приватне сільськогосподарське підприємство «Колос», ідентифікаційний номер 05287934
Директор ________________________________ Нестеренко В.М.
Додаткова угода до Договору оренди землі
м. Кобеляки "___"_______2021р.
Орендар: Приватне сільськогосподарське підприємство «Колос», ідентифікаційний номер 05287934 з іншого боку уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі наступне:
1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Бродщинської сільської Ради Кобеляцького району Полтавської області.
3. Нормативно грошова оцінка ділянки становить 580826.80 гривень з урахуванням коефіцієнта індексації 3.2 станом на 01.01.2011р.
4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
5. Договір укладено строком на 5 років, з 01.01.2017 року по 01.01.2022 року (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).
Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 120 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації
8. Орендна плата вноситься в рівних частинах щомісяця до 30 числа.
9. Розмір орендної плати переглядається у разі:
а. зміни умов господарювання, передбачених Договором;
b. зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
с. погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
10. У разі невнесення орендної плати після закінчення встановлених Податковими кодексом України строків погашення узгодженого грошового зобов`язання на суму податкового боргу нараховується пеня у розмірі, визначеному Податковим кодексом.
Умови використання земельної ділянки
11. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.
12. Цільове призначення земельної ділянки : для ведення фермерського господарства.
Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримання норм Земельного кодексу України, Закону України Про охорону земель
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
13. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі розробленого та затвердженого в установленому порядку проекту її відведення.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов`язані з цим, покладаються на Орендаря.
Інші умови передачі земельної ділянки в оренду:
на земельних ділянках загальною площею 152.8627 га протягом першого року оренди землі розвинути тваринницьку галузь та створити робочі місця відповідно до рекомендованих показників (додаються);
-приймати участь у формуванні регіональних ресурсів продовольчого зерна для забезпечення потреб населення району в хлібові та хлібобулочних виробах;
- впорядковувати територію, прилеглу до орендованих земельних ділянок:
- приймати активну участь в аграрному житті району;
- використовувати земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного виробництва загальною площею більше як 100 гектарів на підставі розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель.
14. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 5 денний термін після державної реєстрації цього Договору за актом приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
15. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не іршому порівняно з тим у якому він одержав її в оренду
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.
16. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
17. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
18. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим Договором,
Збитками вважаються:
-фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умовДоговору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.
19. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
20. На орендовану земельну ділянку встановлюється заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.
21. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
інші права та обов`язки сторін
Визначаються відповідно до Закону України Про оренду землі.
22. Права Орендодавця: має право вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, своєчасного внесення орендної плати, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг,
Зон санітарної охорони.
23. Обов`язки Орендодавця: Орендодавець зобов`язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, не вчиняти дії, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
24. Права Орендаря: Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору, отримувати продукцію і доходи.
25. Обов`язки Орендаря: Орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені в договорі оренди землі, зареєстрованим в установленому законом дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного порядку,
призначення, виконувати встановлені щодо об`єкта Оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі, у 5-та денний строк після державної реєстрації договору оренди землі надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини
26. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар
Страхування об`єкта оренди
27. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов Договору і припинення його дії
28. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.
29. Дія договору припиняється уразі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання Орендарем земельної ділянки у власність:
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
30. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:
-взаємною згодою сторін;
-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає їі використанню, а також з інших підстав, визначених законом
31. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку є: невиконання або неналежне виконання однією з сторін обов`язків та умов договору.
32. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору
33. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.
34. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталось не з її вини.
Прикінцеві положення
35. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
36. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію.
Адреси , реквізити та підписи сторін.
Голова Кобеляцької міської ради_____________________________ Копелець О. О.
Від орендаря: Приватне сільськогосподарське підприємство «Колос», ідентифікаційний номер 05287934
Директор ___________________________Нестеренко В.М.
Згідно частинами 1, 2 статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Згідно статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Згідно статті 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Суддя Солодюк О.В.