ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.11.2021м. ДніпроСправа № 904/7790/21
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕТРОПОЛІЯ"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СЕЙКО"

про стягнення штрафу у розмірі 283 545,36 грн. за порушення строків оплати обов`язкових платежів за Договором оренди № F3/Д-1 від 20.06.2018.

Суддя Юзіков С.Г.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача штраф у розмірі 283 545,36 грн. за порушення строків оплати обов`язкових платежів за Договором оренди № F3/Д-1 від 20.06.2018.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.09.2021 призначено справу №904/7790/21 до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами. Заперечень щодо порядку розгляду справи від сторін не надходило. Судом зобов`язано: Відповідача, протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, надати відзив на позовну заява; Позивача, протягом 5 днів з дня одержання відзиву, надати відповідь на відзив.

Про вирішення спору сторони повідомлялися належно, ухвала суду направлялася на адреси зазначені в ЄДР та позовній заяві.

У зв`язку з неповерненням поштового повідомлення про вручення ухвали суду Відповідачеві, копії ухвали про відкриття провадження у справі Відповідачеві направлялися додатково 11.10.2021, 23.10.2021, 08.11.2021, однак за даними з сайту Укрпоши вбачається, що відправлення суду перебували у точці видачі/доставки. Суду зазначені відправлення не поверталися.

З приводу дотримання прав відповідача під час розгляду даної справи судом, слід зазначити, що ч. 2 ст. 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" визначено, що в Єдиному державному реєстрі містяться відомості щодо юридичної особи, зокрема, про місцезнаходження останньої.

На підтвердження адреси відповідача судом долучено до матеріалів справи витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, з якого вбачається, що місцезнаходженням відповідача є: 80500, Львівська обл., Буський р-н, м. Буськ, Майдан незалежності, будинок 9, на яку і направлялася кореспонденція господарського суду Відповідачеві.

Відповідно до ч. 3 ст. 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Згідно з ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, окрім іншого, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення.

Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Верховного Суду від 18.03.2021 у справі № 911/3142/19, від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).

При цьому, до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом за поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Водночас законодавство України, в тому числі Господарський процесуальний кодекс України, не зобов`язує й сторону у справі, зокрема Позивача, з`ясовувати фактичне місцезнаходження іншої сторони (сторін) у справі (якщо воно не співпадає з її офіційним місцезнаходженням, визначеним у відповідному державному реєстрі) та зазначати таке фактичне місцезнаходження в позовній заяві чи інших процесуальних документах.

Крім того, ч. 7 ст. 120 ГПК України передбачено, що учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Отже, у випадку коли фактичне місцезнаходження особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно із законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Також судом враховані положення Правил надання послуг поштового зв`язку, визначені постановою Кабінету Міністрів України № 270 від 05.03.2009 (далі Правила).

Так, порядок доставки поштових відправлень, поштових переказів, повідомлень про вручення поштових відправлень, поштових переказів, періодичних друкованих видань юридичним особам узгоджується оператором поштового зв`язку разом з юридичною особою. Для отримання поштових відправлень юридична особа повинна забезпечити створення умов доставки та вручення поштових відправлень відповідно до вимог Закону України "Про поштовий зв`язок", цих Правил (пункт 94 Правил).

Відтак, повна відповідальність за достовірність інформації про місцезнаходження, а також щодо наслідків неотримання поштових відправлень за своїм офіційним місцезнаходженням покладається саме на юридичну особу (фізичну особу-підприємця).

У разі якщо копію прийнятого судового рішення (ухвали, постанови, рішення) направлено судом листом за належною поштовою адресою, тобто повідомленою суду учасником справи, і повернено підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання чи закінчення строку зберігання поштового відправлення, то вважається, що адресат повідомлений про прийняте судове рішення.

Вказана правова позиція міститься в постанові Верховного Суду від 12.03.2019 у справі №923/1432/15.

При цьому, суд окремо звертає увагу, що з 01.01.2020 набрали чинності зміни до Правил надання послуг поштового зв`язку, внесені Постановою Кабінету Міністрів України № 1149 від 27.12.2019, відповідно до яких:

- рекомендовані листи з позначкою "Судова повістка", адресовані фізичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються особисто адресату, а у разі його відсутності - будь-кому з повнолітніх членів його сім`ї, який проживає разом з ним. У разі відсутності адресата (будь-кого із повнолітніх членів його сім`ї) за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку інформує адресата за наявним номером телефону та/або вкладає до абонентської поштової скриньки повідомлення про надходження рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка". Якщо протягом трьох робочих днів після інформування адресат не з`явився за одержанням рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка", працівник поштового зв`язку робить позначку "адресат відсутній за вказаною адресою", яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду (пункт 991 Правил);

- рекомендовані поштові відправлення з позначкою "Судова повістка", адресовані юридичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються представнику юридичної особи, уповноваженому на одержання пошти, під розпис. У разі відсутності адресата за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку робить позначку "адресат відсутній за вказаною адресою", яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду (пункт 992 Правил).

Таким чином, зберігання відділенням АТ "Укрпошта" поштових відправлень суду, які є "Судовими повістками" в розумінні чинного законодавства України в період більше трьох робочих днів, а також їх повернення із непередбачених для "Судових повісток" причин є неправомірним. Більше того, такі дії зумовлюють порушення права позивача на своєчасне вирішення справи судом.

Також, суд наголошує, що за змістом ст. 2, 4 Закону України "Про доступ до судових рішень" вбачається, що кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі. Для реалізації права доступу до судових рішень, внесених до Реєстру, користувачу надаються можливості пошуку, перегляду, копіювання та роздрукування судових рішень або їхніх частин.

З урахуванням наведеного, Відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з ухвалами Господарського суду Дніпропетровської області у даній справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Враховуючи викладене, неперебування Відповідача за місцем його державної реєстрації чи небажання отримати поштову кореспонденцію та, як наслідок, ненадання відзиву, не є перешкодою для розгляду справи судом за наявними матеріалами і не свідчить про порушення норм процесуального права саме судом.

Аналогічна правова позиція викладена, зокрема, у постановах Верховного Суду від 03.03.2018 у справі № 911/1163/17 та від 10.05.2018 у справі № 923/441/17.

За таких обставин можна дійти висновку, що невручення ухвали суду відбулося через недотримання відповідачем вимог законодавства щодо забезпечення отримання поштових відправлень за своїм офіційним місцезнаходженням (поштовою адресою), що розцінюється судом як фактична відмова від отримання адресованих йому судових рішень (ухвал). Відповідач, у випадку незнаходження за своєю офіційною (юридичною) адресою, повинен був докласти зусиль щодо отримання поштових відправлень за цією адресою або повідомлення суду про зміну свого місцезнаходження.

При цьому, права Відповідача, як учасника справи, не можуть забезпечуватись судом за рахунок порушення прав Позивача на своєчасне вирішення спору судом, що є безпосереднім завданням господарського судочинства, т яке відповідно до ч. 2 ст. 2 ГПК України превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Так, ухвалою суду від 13.09.2021, з урахуванням вимог ч. 8 ст. 165 ГПК України, суд запропонував Відповідачеві подати відзив на позовну заяву протягом 15-ти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Суд також враховує нормативи і нормативні строки пересилання поштових відправлень, затверджені наказом Міністерства інфраструктури України № 958 від 28.11.2013, на випадок направлення Відповідачем відзиву на позовну заяву або клопотання до суду поштовим зв`язком.

Однак, станом на 29.11.2021 строк на подання відзиву на позовну заяву, з урахуванням неодноразового направлення ухвал суду та додаткового строку на поштовий пробіг, закінчився.

Будь-яких клопотань про продовження вказаного процесуального строку в порядку, передбаченому ч. 2 ст. 119 ГПК України, суду від відповідача не надходило; поважних причин пропуску вказаного строку суду також не повідомлено.

Згідно з ч. 1 ст. 118 ГПК України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.

Суд також враховує, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 3 ст. 13 ГПК України).

На думку суду, Відповідач не скористався своїм правом надання відзиву на позовну заяву, тому розгляд справи слід провести за наявними у ній матеріалами.

Враховуючи предмет та підстави позову у даній справи, суд доходить висновку, що матеріали справи містять достатньо документів, необхідних для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення, оскільки у Відповідача було достатньо часу для подання, як відзиву на позову заяву, так і доказів погашення (відсутності) спірних зобов`язань, чого Відповідач не зробив, будь-яких заперечень чи відомостей щодо викладених у позовній заяві обставин Відповідач суду також не повідомив.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у ст. 129 Конституції України та ст. 13, 14, 74 ГПК України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів в розумні строки.

Оскільки Відповідач, всупереч вимог суду, викладених в ухвалі від 13.09.2021, відзив на позовну заву не надав, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа розглядається за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд ,-

ВСТАНОВИВ:

20.06.2018 сторони уклали договір оренди №F3/Д-1 (далі Договір), за п. 2.1. якого відповідно до умов цього Договору Орендодавець (Позивач) зобов`язується передати в Оренду Приміщення, яке знаходиться в Торговому центрі, а Орендар (Відповідач) зобов`язується прийняти, оплатити Оренду плату і повернути Приміщення Орендодавцю на умовах, визначених цим Договором.

Орендарю не передається в Оренду земельна ділянка, на якій знаходиться Приміщення і земельна ділянка, яка прилягає до приміщення, оскільки Орендодавець не має права передавати вказані земельні ділянки у користування третім особам (п. 2.2. Договору).

Приміщенням є частина будівлі, яка знаходиться на першому поверсі Торгового центру, - секція № F3 ( п. 3.1. Договору).

Місцезнаходження приміщення визначається згідно витягу з плану Торгового центру (Додаток А до цього Договору) та відмічене кольором або штрихуванням (п. 3.2. Договору).

Площа приміщення, яке передається в Оренду, складає: 28,5 кв.м. Вказана площа Приміщення може бути змінені після виконання Орендарем Опоряджувальних робіт згідно ст. 4 цього Договору. При цьому площа приміщення не підлягає зменшенню за рахунок встановлених Орендарем стін, внутрішніх перегородок та перекриття. Орендна плата та інші Платежі, передбачені цим Договором, будуть нараховуватись у відповідності до даних площі Приміщення, вказаних в цьому пункті Договору (п. 3.3. Договору).

Основі характеристики приміщення викладені в Технічній специфікації приміщення (Додаток Б до цього Договору) (п. 3.4. Договору).

Вартість за 1 (один) кв.м Приміщення відповідно до даних бухгалтерського обліку Орендодавця складає 3 496,29 грн. без ПДВ та підлягає індексації відповідно до чинного законодавства України ( п. 3.5. Договору).

Цей Договір набуває чинності з моменту його укладення та закінчується в останній день строку Оренди. Закінчення чи дострокове припинення строку дії Договору не звільняє сторін від виконання зобов`язань, а також від відповідальності за порушення Договору, якщо такі зобов`язання чи порушення виникли чи сталися під час дії Договору (п. 8.1. Договору).

Орендодавець зобов`язується передати, а Орендар - прийняти Приміщення в Оренду в Дату початку, що підтверджується підписанням Сторонами Акту прийому-передачі Приміщення. У разі прострочення виконання вказаного зобов`язання Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцеві штраф у розмірі 50 (п`ятдесяти) відсотків основної орендної плати за перший місяць Строку Оренди (п. 8.2. Договору).

В цілях цього Договору датою початку є 01 липня 2018 року ( п. 8.3. Договору).

Строк Оренди починає обчислюватися з дати підписання Сторонами Акту прийому-передачі Приміщення та закінчується 15 червня 2021 року ( п. 8.4. Договору).

Орендар зобов`язаний оплачувати Основну орендну плату в розмірі і в строки, які визначені у цьому Договорі (п. 10.1. Договору).

Розмір основної орендної плати за 1 (один) місяць складає суму у гривнях, яка розраховується за наступною формулою:

Основна орендна плата = Площа Приміщення х (Орендна ставка х індекс КІ+ Індекс К2) + ПДВ, де

Площа Приміщення - Площа Приміщення, вказана в п. 3.3 цього Договору.

Орендна ставка - сума у гривнях, а саме: 1 243,62 грн. без ПДВ за 1 (один) кв. м Приміщення.

Індекс К1 - індекс зміни курсу долара США. Індекс К1 визначається шляхом ділення Курсу гривні до долара США, за попередній Робочий день до дня виставлення рахунку, а в разі відсутності рахунку - на 15 (п`ятнадцяте) число місяця, що перечує оплачуваному місяцю, на Курс гривні до долара США, визначений на день укладення цього Договору. При цьому якщо 15 число місяця, вказане в цьому пункті Договору, припадає на вихідний або офіційний святковий та неробочий день (далі - неробочий день). Курс гривні до долара США визначається на дату останнього Робочого дня, що передує такому неробочому дню. Індекс К1 застосовується лише у випадках, коли він більший 1 (одиниці). Індекс К1 після розрахунку округлюється до двох знаків після коми.

Індекс К2- індекс зміни Основної орендної плати. Індекс К2 на момент укладання цього Договору дорівнює 1. З тридцятого місяця Строку Оренди Орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати Індекс К2 на строк Договору, що залишився. Збільшення Індексу К2 можливо не частіше 1 разу протягом року Строку оренди у розмірі, що не перевищує 10 відсотків за кожне таке збільшення, по відношенню до попереднього розміру Індексу К2. Зміна Орендодавцем Індексу К2 здійснюється автоматично в порядку, встановленому цим пунктом Договору без письмового повідомлення про це Орендаря.

ПДВ - податок на додану вартість у розмірі, встановленому чинним законодавством України.

"=" - математичний знак рівності.

"х" - математичний знак множення.

"+" - математичний знак додавання ( п. 10.2. Договору).

Якщо інше не передбачене цим Договором, Основна орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 25 (двадцять п`ятого) числа місяця, який передує оплачуваному місяцю (п. 10.3. Договору).

При розрахунку суми штрафів по Договору розмір Основної орендної плати за перший місяць Строку Оренди складає 35 443,17 грн. При цьому, якщо у подальшому розмір Основної орендної плати за перший місяць Строку Оренди буде змінено, розмір штрафів, передбачених цим Договором, розраховуватиметься виходячи з розміру Основної орендної плати за перший місяць без ПДВ, встановленого цим пунктом Договору, та без урахування внесених змін (п. 10.8. Договору).

Орендар зобов`язаний щомісячно відшкодовувати Орендодавцеві вартість Комунальних послуг, які використані для Утримання Приміщення (п. 11.1. Договору).

Вартість комунальних послуг, використаних для Утримання приміщення, розраховується згідно показань лічильників, встановлених в Приміщенні, або згідно розрахунків, проведених Орендодавцем на пропорційній основі, в залежності від технічних характеристик обладнання, механізмів та/або систем Орендаря, які потребують забезпечення відповідними ресурсами (якщо не існує можливості встановити окремий лічильник), з використанням відповідних тарифів оплати, встановлених постачальниками відповідних послуг. Розмір компенсації за використані для утримання приміщення комунальні послуги нараховується та сплачується з урахуванням ПДВ (п.11.2. Договору).

Якщо інше не передбачено цим Договором, Орендар зобов`язаний щомісячно, авансом, не пізніше 25 числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, оплачувати Орендодавцю Експлуатаційні витрати ( п. 12.1. Договору).

У разі прострочення Орендарем виконання зобов`язань по сплаті Основної Орендної плати, Орендної плати з обороту, внесенню і поповненню Гарантійного платежу, по сплаті Експлуатаційних витрат, Витрат на популяризацію, по відшкодуванню витрат на Комунальні послуги, сплаті інших Платежів, передбачених цим Договором, більш ніж на 5 (п`ять) календарних днів, Орендар зобов`язаний у кожному такому випадку сплатити Орендодавцеві штраф у розмірі 50 (п`ятдесяти) відсотків Основної орендної плати за перший місяць Строку Оренди (п. 29.1. Договору).

01.07.2018 сторони підписали акт прийому-передачі Приміщення за Договором.

17.03.2020 сторони підписали Додаткову угоду до Договору, в п. 1 якої зазначено, що у зв`язку з встановленням, відповідно до Постанови КМУ від 11.03.2020 "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2", зі змінами та доповненнями, Сторони домовилися про наступне:

В період з 17 березня 2020 по дату, вказану в п. 2 Додаткової угоди, Орендар звільняється від сплати Основної Орендної плати за Договором та Втрат на популяризацію за Договором. Відповідно до п. 2 Додаткової угоди, зобов`язання Орендаря по сплаті в повному об`ємі платежів за Договором поновлюються з дати офіційного повідомлення, повноважними державними та/або місцевими органами, на території України в цілому та/або в межах відповідної територіальної одиниці, про скасування/часткове скасування відповідних обмежувальних заходів, які запровадженні щодо здійснення господарської діяльності в Торговому центрі принаймні для 50 % орендарів Торгового центру.

14.08.2020 сторони підписали додаткову Угоду до Договору, в якій погодили, що незалежно від інших умов Договору та додаткових угод, укладених Сторонами до Договору, починаючи з 01.09.2020 по 31.10.2020 включно для розгляду Основної орендної плати розмір Орендної ставки становить суму у гривнях, а саме: 870,53 грн.

15.10.2020 сторони підписали додаткову Угоду до Договору, в якій погодили, що незалежно від інших умов Договору та додаткових угод, укладених Сторонами до Договору, починаючи з 01.11.2020 по 31.12.2020 включно для розгляду Основної орендної плати розмір Орендної ставки становить суму у гривнях, а саме: 870,53 грн.

02.01.2021 Позивач (Орендодавець), Відповідач (Орендар) та ТОВ "ДЗАМБАЛА" (Новий Орендар) підписали до Договору угоду про зміну сторони, за п. 1 якої Сторонами досягнуто домовленості, змінити з 02.01.2021 в Договорі Орендаря ТОВ "СЕЙКО" на Нового Орендаря ТОВ "ДЗАМБАЛА". У зв`язку з цим, з дати зміни сторони у Договорі, а саме з 02.01.2021, Новий Орендар набуває всіх прав та обов`язків Орендаря, передбачених вищевказаним Договором, та стає Орендарем по Договору. Також 02.01.2021 сторони підписали акт прийому-передачі приміщення до Договору, за п. 1 якого Орендар, відповідно до угоди про заміну сторони від 02.01.2021 до Договору оренди №F3/Д-1 від 20.06.2018, передав, а Новий Орендар прийняв в тимчасове платне користування (Оренду) приміщення секції № F3 площею 28,5 кв. м, розташоване в будівлі торгово-розважального центру, розташованого за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, територія Слобожанської селищної ради, комплекс будівель та споруд, буд. 17А.

За даними Позивача, не спростованими Відповідачем, останній свої договірні зобов`язання з оплати обов`язкових платежів не здійснив, внаслідок чого, у останнього утворився борг з Основної орендної плати в сумі 78 183,60 грн., з яких:

- 38 227,39 грн., в т.ч. ПДВ 20% - розмір Основної орендної плати за листопад 2020 згідно акту надання послуг №15573 від 30.11.2020 до Договору;

- 38 227,39 грн., в т.ч. ПДВ 20% - розмір Основної орендної плати за листопад 2020 згідно акту надання послуг №16966 від 31.12.2020 до Договору;

- 1 728,82 грн., в т.ч. ПДВ 20% - розмір Основної орендної плати за листопад 2020 згідно акту надання послуг №15573 від 31.12.2020 до Договору.

Заборгованість з оплати Експлуатаційних витрат в розмірі 32 509,87 грн. з яких:

- 9 139,97 грн., в т.ч. ПДВ 20% - залишок заборгованості з оплати Експлуатаційних витрат за жовтень 2020 за актом надання послуг № 14361 від 31.10.2020 до Договору;

- 11 502,83 грн., в т.ч. ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати Експлуатаційних витрат за листопад 2020 за актом надання послуг № 15493 від 30.11.2020 до Договору;

- 11 502,83 грн., в т.ч. ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати Експлуатаційних витрат за грудень 2020 за актом надання послуг № 16964 від 31.12.2020 до Договору;

- 364,24 грн., в т.ч. ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати Експлуатаційних витрат за січень 2021 за актом надання послуг № 17 від 01.01.2021 до Договору.

Заборгованість з оплати Витрат на популяризацію в розмірі 4 084,17 грн., з яких:

- 2 010,28 грн., в т.ч. ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати Витрат на популяризацію за листопад 2020 за актом надання послуг № 15446 від 30.11.2020 до Договору;

- 2 010,28 грн., в т.ч. ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати Витрат на популяризацію за грудень 2020 за актом надання послуг № 16963 від 31.12.2020 до Договору;

- 63,61 грн., в т.ч. ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати Витрат на популяризацію за 01.01.2021 за актом надання послуг № 70 від 01.01.2021 до Договору.

Заборгованість з відшкодування вартості Комунальних послуг в розмірі 58 254,33 грн., з яких:

- 9 034,00 грн., в т.ч. ПДВ 20% - залишок заборгованості з відшкодування вартості Комунальних послуг за серпень 2020 за актом наданих послуг № 11388 від 31.08.2020 до Договору;

- 12 504,64 грн., в т.ч. ПДВ 20% - розмір заборгованості з відшкодування вартості Комунальних послуг за вересень 2020 за актом надання послуг № 13426 від 30.09.2020 до Договору;

- 12 174,41 грн., в т.ч. ПДВ 20% - розмір заборгованості з відшкодування вартості Комунальних послуг за жовтень 2020 за актом надання послуг № 14704 від 31.10.2020 до Договору;

- 11 426,74 грн., в т.ч. ПДВ 20% - розмір заборгованості з відшкодування вартості Комунальних послуг за листопад 2020 за актом надання послуг № 16513 від 30.11.2020 до Договору;

- 10 755,34 грн., в т.ч. ПДВ 20% - розмір заборгованості з відшкодування вартості Комунальних послуг за грудень 2020 за актом надання послуг № 17759 від 31.12.2020 до Договору;

- 2 359,20 грн., в т.ч. ПДВ 20% - розмір заборгованості з відшкодування вартості Комунальних послуг за 01.01.2021 за актом надання послуг № 73 від 01.01.2021 до Договору.

Акти наданих послуг підписані та скріплені печатками Позивача та Відповідача.

Таким чином, загальний розмір простроченої заборгованості Відповідача з Основної орендної плати, оплати Експлуатаційних витрат, Витрат на популяризацію та відшкодування вартості комунальних послуг становить 173 031,97 грн.

За вих. № 09/08/21 від 09.08.2021 Відповідач направив Позивачеві листа, у якому гарантував сплату боргу (173 000,00 грн.) до 23.08.2021 100 000,00 грн., до 31.08.2021 73 000,00 грн.

Посилаючись на п. 29.1. та 10.8 Договору Позивач нарахував Відповідачеві штраф у розмірі 283 545,36 грн., за наступним розрахунком: 16 х 17 721,59 грн., де:

16 - кількість порушень строків оплати обов`язкових платежів за долученими до позовної заяви актами наданих послуг (в т.ч. порушення оплати Основної орендної плати в кількості 3 разів, порушення оплати Експлуатаційних витрат - 4 рази, порушення оплати Витрат на популяризацію - 3 рази, порушення оплати Комунальних послуг - 6 разів), за порушення кожного з яких, відповідно до п. 29.1. Договору, передбачений штраф у розмірі 50 (п`ятдесяти) відсотків Основної орендної плати за перший місяць строку оренди;

17 721,59 грн. - сума штрафу у розмірі 50 (п`ятдесяти) відсотків Основної орендної плати за перший місяць Строку Оренди за одне порушення;

283 545,36 грн. - загальна сума штрафу за порушення строків оплати Основної орендної плати, Експлуатаційних витрат, Витрат на популяризацію та Комунальних послуг в кількості 16 порушень.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Предметом доказування у даній справі є порушення Відповідачем умови договору щодо внесення відповідних платежів, правильність та обґрунтованість нарахувань штрафних санкцій.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч. 3 ст. 285 ГК України).

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків згідно зі ст.11 ЦК України, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ст. 193 ГК України та ст. 526 ЦК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання, відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов`язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

За ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов`язку в натурі, стягнення збитків та застосування штрафних санкцій.

Враховуючи викладене, визначення Позивачем заборгованості Відповідача за договором оренди ґрунтується на нормах чинного законодавства.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 78, 79 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно зі ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, явку уповноваженого представника у жодне судове засідання не забезпечив, докази Позивача не спростовував і не спростував.

Перевіривши докази Позивача (Договір, акт прийому-передачі приміщення, Додаткові угоди, Гарантійний лист, Акти надання послуг), розрахунки Позивача, суд визнає їх обґрунтованими та підтвердженими матеріалами справи.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги наведені докази Позивача, не спростування Відповідачем доводів і доказів Позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 129 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241,247 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СЕЙКО" (80500, Львівська обл., м. Буськ, Майдан Незалежності, буд. 9, код 36763775) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕТРОПОЛІЯ" (04074, м. Київ, вул. Лугова, буд. 12, код 32998698) 283 545, 36 грн. - штрафу, 4 253, 18 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду у строк, передбачений ст.256 ГПК України, з урахуванням ч. 4 розділу Х "Прикінцеві положення" цього Кодексу.

Повне судове рішення складене 29.11.2021

Суддя С.Г. Юзіков