ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.11.2021 Справа № 917/1178/21

м.Полтава

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Евер Фарм", вул. 1 - Травня 26, с.Шами, Козелецький район, Чернігівська область,17004

до Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області, вул. Київська, 51, смт.Градизьк, Глобинський район, Полтавська область,39071

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Приватне підприємство Агрофірма "Славутич", с.Горби

про зміну договору оренди землі

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар Назаренко Я.А.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи: Товариство з обмеженою відповідальністю "Евер Фарм" звернулося до господарського суду Полтавської області з позовом до Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області, в якому просить суд змінити Договір оренди землі від 15.07.2021, укладений між Градизькою селищною радою Кременчуцького району Полтавської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Евер Фарм" шляхом укладення до нього Додаткової угоди №1 (редакція додається).

Позивач в обгрунтування позову посилається на те, що умови Договору оренди в частині порядку сплати орендної плати підлягають зміні.

Позивач вважає, що мають місце всі перелічені умови для зміни Договору оренди за рішенням суду, а саме:

- виникнення істотної обставини, яка не була відома позивачу на момент укладення договору, у вигляді наявності судового спору щодо земельної ділянки та судової заборони, яка унеможливлює використання позивачем земельної ділянки невизначений період часу;

- якби позивач був обізнаний про наявність судової заборони, він би уклав Договір оренди на інших умовах, а саме на умовах відстрочення внесення орендної плати за перший рік користування земельною ділянкою та звільнення від обов`язку по сплаті орендної плати за весь час, протягом якого земельна ділянка не могла ним використовуватись;

- позивач не є учасником судового спору щодо земельної ділянки (справа №917/818/21), а тому при всій своїй турботливості та обачності, не міг передбачити та вплинути на існування обставини;

- виконання Договору оренди землі за існуючих умов порушує співвідношення майнових інтересів сторін і позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, оскільки у позивача виникає негайний обов`язок по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою за відсутності фактичної можливості розпочати користування нею та за умов невизначеності щодо подальшої долі вказаної земельної ділянки;

- із суті Договору оренди землі та норм діючого законодавства не вбачається, що ризики, пов`язані з неможливістю використання орендованої земельної ділянки, покладаються виключно на орендаря;

- розірвання Договору оренди землі суперечитиме суспільним інтересам, оскільки призведе до необхідності організації та проведення нових земельних торгів та понесення пов`язаних із цим додаткових витрат, яких вдасться уникнути, у разі виконання Договору оренди землі на умовах, змінених судом.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 26.07.2021 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 19.08.2021

16.08.2021 року від Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області надійшов відзив на позов. Відповідач проти позову заперечує та зазначає, що вимога щодо сплати річної орендної плати за земельну ділянку, право користування якою набуто на торгах, підлягають сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору. Тому внесення змін до Договору в частині сплати орендної плати за перший рік (12 місяців) користування земельною ділянкою порушуватиме вимоги законодавства, чинного на момент оголошення земельних торгів.

У зв`язку з несплатою переможцем торгів - ТОВ «ЕВЕР ФАРМ» в установлений законодавством термін належної суми за придбаний лот 27.07.2021 дев"ятою (позачсрговою) сесією 8 скликання Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області прийнято рішення №1 «Про анулювання результатів земельних торгів». Даним рішенням анульовано: результати земельних торгів, проведених 15 липня 2021 року по лоту № 12, з продажу права оренди земельної ділянки у розмірі річної орендної плати, за земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності площею 68,9100 га, кадастровий номер :00:003:0098, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за межами населених пунктів на території Градизької селищної ради Кременчуцького району (колишньої Горбівської сільської ради Глобинського району) Полтавської області, переможцем по якому визнано Товариство з обмеженою відповідальністю "Евер Фарм".

18.10.2021 від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, в якій позивач просить суд:

1. Визнати незаконним та скасувати Рішення №1 Градизькою селищною радою Кременчуцького району Полтавської області 9 (позачергової) сесії 8 скликання "Про анулюванні результатів земельних торгів" від 27.07.2021.

2. Змінити Договір оренди землі від 15.07.2021, укладений між Градизькою селищною радою Кременчуцького району Полтавської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Евер Фарм" шляхом укладення до нього Додаткової угоди №1 (редакція додається).

Відповідно до частини третьої статті 46 Господарського процесуального кодексу України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.

Підстава позову - це обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги. Такі обставини складають юридичні факти, які тягнуть за собою певні правові наслідки. Підставу позову становлять фактична й правова підстава. Фактична підстава позову - це юридичні факти, на яких ґрунтуються позовні вимоги позивача до відповідача. Правова підстава позову - це посилання в позовній заяві на закони та інші нормативно-правові акти, на яких ґрунтується позовна вимога позивача. Правильне встановлення підстави позову визначає межі доказування, є гарантією прав відповідача на захист проти позову.

Отже зміна предмета позову означає зміну матеріальної вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається, оскільки у разі одночасної зміни предмета та підстав позову фактично виникає нова матеріально-правова вимога позивача, яка обґрунтовується іншими обставинами, що за своєю суттю є новим позовом.

При цьому, не вважаються зміною підстав позову доповнення його новими обставинами при збереженні в ньому первісних обставин та зміна посилання на норми матеріального чи процесуального права.

Аналогічна правова позиція щодо застосування частини третьої статті 46 Господарського процесуального кодексу України викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.06.2019 у справі № 924/1473/15.

За змістом статті 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Тобто, особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права.

Предмет позову кореспондує із способами захисту права, які визначені, зокрема у статті 16 Цивільного кодексу України, статті 20 Господарського кодексу України, а відтак зміна предмета позову означає зміну вимоги, що може полягати в обранні позивачем іншого/інших, на відміну від первісно обраного/них способу/способів захисту порушеного права, в межах спірних правовідносин.

Необхідність у зміні предмету позову може виникати тоді, коли початкові вимоги позивача не будуть забезпечувати чи не в повній мірі забезпечать позивачу захист його порушених прав та інтересів.

Зміна предмету позову можлива, зокрема, у такі способи: 1) заміна одних позовних вимог іншими; 2) доповнення позовних вимог новими; 3) вилучення деяких із позовних вимог; 4) пред`явлення цих вимог іншому відповідачу в межах спірних правовідносин.

Вказана правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 25.01.2021 у справі № 910/10954/19.

Як було вказано судом, предметом заявленого позову є вимоги позивача про зміну Договору оренди землі від 15.07.2021, укладеного між Градизькою селищною радою Кременчуцького району Полтавської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Евер Фарм" шляхом укладення до нього Додаткової угоди №1

Підставами позову є недосягнення згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінилися.

В той же час, позивач, звертаючись до суду із заявою про зміну предмету позову, просить суд

1. Визнати незаконним та скасувати Рішення №1 Градизькою селищною радою Кременчуцького району Полтавської області 9 (позачергової) сесії 8 скликання "Про анулюванні результатів земельних торгів" від 27.07.2021.

2. Змінити Договір оренди землі від 15.07.2021, укладений між Градизькою селищною радою Кременчуцького району Полтавської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Евер Фарм" шляхом укладення до нього Додаткової угоди №1 (редакція додається).

Змінюючи предмет позову шляхом подання відповідної заяви, позивач доповнив заявлену в позовній заяві вимогу новою позовною вимогою.

Зі змісту вказаної заяви вбачається, що правові підстави позову були змінені, оскільки в обґрунтування вищевказаних позовних вимог, позивач посилаються на нові обставини, інші закони та інші нормативно-правові акти, на яких ґрунтується позовна вимога позивача, інші докази.

Отже, подана позивачем заява фактично є новим позовом, з огляду на те, що в ній зазначені самостійні матеріально-правові вимоги та одночасно в її обґрунтування наведені інші обставини (фактичні підстави), які не були первісно визначені позивачем підставою позову та які у своїй сукупності дають їм право на звернення до суду з позовними вимогами в рамках нової позовної заяви.

Враховуючи ту обставину, що подана позивачем заява направлена на одночасну зміну предмета та підстав позову, суд дійшов висновку про залишення вказаної заяви без розгляду.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 26.10.2021 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 25.11.2021

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши подані докази, суд встановив:

26.05.2021 Градизькою селищною радою Кременчуцького району Полтавської області було прийнято Рішення №33 7 (позачергової) сесії 8 скликання «Про проведення земельних торгів у формі аукціону (аукціон)», відповідно до якого на земельні торги вирішено виставити право оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення (рілля) комунальної власності, площею 68,9100 га, кадастровий номер :00:003:0098, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Полтавська область, Кременчуцький район, Градизька селищна рада (колишня Горбівська сільська рада Глобинського району), за межами населених пунктів (далі - земельна ділянка).

Цього ж дня на офіційному веб-сайті Держгеокадастру України було оприлюднене оголошення за посиланням: http://torgy.land.gov.ua/auction/lot-card/69364, в якому повідомлялись умови та час проведення земельних торгів з продажу права оренди на вищезазначену земельну ділянку (Лот №69364 Аукціону №34359).

06.07.2021 між Приватним підприємством «Регіональний інвестиційний центр аукціонів» (виконавець) та ТОВ «ЕВЕР ФАРМ» (учасник) був укладений Договір №295-21 про умови участі у земельних торгах, предметом якого є умови участі учасника ) проведенні земельних торгів з продажу права оренди у розмірі річної орендної плати на 1 років на земельну ділянку сільськогосподарського призначення (рілля) комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що виставляється на торги на підставі рішення 7 сесії 8 скликання Градизької селищної ради від 26.05.2021 №33.

15.07.2021 відбулись земельні торги у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку (лот №12), за результатами яких позивач (ТОВ «ЕФЕР ФАРМ») став переможцем, що набув право користування земельною ділянкою.

15.07.2021 позивачем (як переможцем), відповідачем (як організатором) та ПП «Регіональний інвестиційний центр аукціонів» (як виконавцем) був підписаний Протокол №12 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності.

15.07.2021 між Градизькою селищною радою Кременчуцького району Полтавської області (орендодавець) та ТОВ «ЕФЕР ФАРМ» (орендар) був укладений Договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування на 7 (сім) років земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :00:003:0098, яка розташована за межами населених пунктів на території Градизької селищної ради Кременчуцького району (колишньої Горбівської сільської ради Глобинського район) Полтавської області.

Відповідно до п. 9, 10 Договору оренди землі орендна плата за перший рік (12 місяців користування земельною ділянкою, яка визначена за результатами земельних торгів вноситься орендарем протягом трьох банківських днів з дня укладення цього договору у грошовій формі у розмірі 60,06% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у сумі 391 850,66 грн. Орендна плата за наступні роки вноситься орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, на розрахунковий рахунок Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області.

Згідно з п. 13 Договору оренди землі розмір орендної плати переглядається за взаємною згодою Сторін шляхом укладення додаткової угоди у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначені законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

В п. 7 Договору оренди землі повідомляється про відсутність будь-яких інших особливостей об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини.

Позивач вважає, що умови Договору оренди в частині порядку сплати орендної плати підлягають зміні, з огляду на наступне.

Так, з Єдиного державного реєстру судових рішень позивачу стало відомо, що в провадженні господарського суду Полтавської області знаходиться справа №917/818/21 за позовом Приватного підприємства Агрофірма «СЛАВУТИЧ» до Сільськогосподарського комунального підприємства «ГОРБИ» та Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання незаконним, протиправним та скасування Рішення №83 Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області 4 (позачергової) сесії 8 скликання від 12.02.2021 «Про розірвання договору оренди землі із сільськогосподарським комунальним підприємством «Горби» та припинення права користування земельною ділянкою»; визнання недійсною Угоди від 15.02.2021 про розірвання Договору оренди землі від 02.02.2017, укладеної між Градизькою селищною радою та Сільськогосподарським комунальним підприємством «ГОРБИ»; скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення індексний номер 58210963 від 19.05.2021 11:34:15 (яким було припинено інше речове право Сільськогосподарського комунального підприємства «ГОРБИ» та рішення індексний номер 58210963 від 19.05.2021 11:34:46 (яким було припинено інше речове право Приватного підприємства Агрофірма «СЛАВУТИЧ») щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0098 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 206); визнання за Приватним підприємством Агрофірма «СЛАВУТИЧ» (код СДРПОУ 25163269) права користування земельною ділянкою, площею 68,9100 га, з кадастровим номером :00:003:0098 на підставі Договору суборенди землі від 15.03.2017, укладеного між Сільськогосподарським комунальним підприємством «ГОРБИ» та Приватним підприємством Агрофірма «СЛАВУТИЧ», та запису про інше речове право №19699973 від 24.03.2017 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 206).

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 09.06.2021 у справі №917/818/21 за позовом Приватного підприємства Агрофірма «СЛАВУТИЧ» було відкрито провадження.

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 07.07.2021 у справі №917/818/21 частково задоволено заяву Приватного підприємства Агрофірма «СЛАВУТИЧ» про забезпечення позову; заборонено будь-яким особам, окрім Приватного підприємства Агрофірма «СЛАВУТИЧ», проводити польові та будь-які інші сільськогосподарські роботи на земельній ділянці, площею 68,91000 га, з кадастровим номером :00:003:0098, у тому числі проводити посів та збір врожаю 2021 року.

Градизькою селищною радою не було повідомлено учасників земельних торгів, у тому числі позивача, про наявність вищезазначеного судового спору та наявність наведеної вище судової заборони щодо земельної ділянки, тобто приховано істотну обставину, яка безпосередньо впливає на визначення умов орендного користування земельною ділянкою

Враховуючи те, що внаслідок існування судової заборони, позивач протягом невизначеного періоду часу не може приступити до користування земельною ділянкою, останнім було направлено на адресу відповідача лист про зміну Договору оренди землі від

15.07.2021р. з пропозицією укласти Додаткову угоду №1 до даного Договору, в якій пропонувалось викласти пункт 9 Договору оренди землі у наступній редакції:

« 9. Нарахування орендної плати за користування земельною ділянкою розпочинається після остаточного вирішення всіх судових спорів щодо земельної ділянки та скасування всіх судових заборон (обмежень), вжитих щодо земельної ділянки, які не дозволяють її вільне використання орендарем

Орендна плата за перший рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, як визначена за результатами земельних торгів, вноситься орендарем протягом трьох банківських днів з дня настання обставин, визначених в абзаці першому даного пункту, у грошовій формі у розмірі 60,06% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у сумі 1 391 850,66 грн. Натуральна та відробіткова форма розрахунку і розмір даним договором не передбачається.

Орендар звільняється від обов`язку по сплаті орендної плати за весь час, протягом якого земельна ділянка не могла ним використовуватись, у зв`язку з наявністю судових або будь-яких інших обмежень.».

У зв`язку з відмовою відповідача за взаємною згодою змінити умови Договору оренди землі та підписати вищезазначену Додаткову угоду №1, позивач звернувся з даним позовом до суду.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Частиною першою Розділі ІІ. Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони» (набрав чинності 06.07.2021) встановлено, що земельні торги щодо земельних ділянок, які до дня набрання чинності цим Законом були включені до перелік земельних ділянок державної чи комунальної власності та/або прав на них, виставлених на земельних торгах, та щодо яких не було опубліковано оголошення про проведення земельних торгів, проводяться в порядку, встановленому цим Законом. Земельні торги щодо земельних ділянок, стосовно яких до дня набрання чинності цим Законом було опубліковано оголошення про проведення земельних торгів, проводяться відповідно до законодавства, що діяло до набрання чинності цим Законом.

Відповідно до рішення 7 (позачергової) сесії 8 скликання Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області № 33 від 26.05.2021 «Про проведення земельних торгів у формі аукціону» вирішено виставити на земельні торги право оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 68,9100 га, кадастровий номер :00:003:0098, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Полтавська область, Кременчуцький район, Градизъка селищна рада (колишня Горбівська сільська рада Глобинського району), за межами населених пунктів (Земельна ділянка).

15.07.2021 були проведені земельні торги у формі аукціону з продажу права оренди на Земельну ділянку (лот №12). Переможцем даних торгів стало Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕВЕР ФАРМ». На виконання частини 22 статті 137 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент оголошення торгів 26.05.2021) (далі ЗКУ) 15.07.2021 між ТОВ «ЕВЕР ФАРМ», як із переможцем торгів, Градизькою селищною радою Кременчуцького району Полтавської області та Приватним підприємством «Регіональний інвестиційний центр аукціонів» підписано Протокол № 12 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності.

Також, керуючись частиною 24 статті 137 ЗКУ, 15.07.2021 між ТОВ «ЕВЕР ФАРМ» та Градизькою селищною радою Кременчуцького району Полтавської області укладено Договір оренди землі щодо оренди Земельної ділянки, строком на 7 років, з орендною платою у розмірі 60,06 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у сумі 1 391 850,66 грн. (далі - Договір).

Частиною 31 статті 137 ЗКУ встановлено, що ціна продажу земельної ділянки чи права емфітевзису, суперфіцію, розмір річної орендної плати за земельну ділянку, право користування якою набуто на торгах, підлягають сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору.

Дана норма відображена у пункті 9 Договору, згідно якого орендна плата за перший рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься Орендарем протягом трьох банківських дні» 60.06 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у сумі 1391850,66грн.

Частиною 5 статті 138 ЗКУ встановлено, що результати земельних торгів у разі відмови переможця від укладення договору купівлі-продажу або договору оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, а також у разі несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот, анулюються. Рішення про анулювання торгів приймається організатором земельних торгів у п`ятиденний строк після виникнення підстави для анулювання.

Таким чином, у разі несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот, організатор земельних торгів у п`ятиденний строк анулює результати земельних торгів.

Враховуючи несплату переможцем торгів - ТОВ «ЕВЕР ФАРМ» належної суми за придбаний лот, 27.07.2021 9 (позачерговою) сесією 8 скликання Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області прийнято рішення №1 «Про анулювання результатів земельних торгів». Даним рішенням анульовано результати земельних торгів, проведених 15 липня 2021 року по лоту № 12, з продажу права оренди земельної ділянки у розмірі річної орендної плати, за земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності площею 68,9100 га, кадастровий номер :00:003:0098, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за межами населених пунктів на території Градизької селищної ради Кременчуцького району (колишньої Горбівської сільської ради Глобинського району) Полтавської області, переможцем по якому визнано Товариство з обмеженою відповідальністю "Евер Фарм".

Також суд звертає увагу на наступне.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі», а також пунктом 32 Договору, встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

ТОВ «ЕВЕР ФАРМ» 19.07.2021 на адресу Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області направлено лист № 19/07-1 про зміну Договору оренди землі від 15.07.2021, в якому прохав змінити Договір.

Відповідно до Журналу обліку вхідної кореспонденції за № 02-46/2315, Градизька селищна рада Кременчуцького району Полтавської області отримала даний лист 29.07.2021

До Господарського суду Полтавської області ТОВ «ЕВЕР ФАРМ» звернулося 20.07.2021. Тобто, ТОВ «ЕВЕР ФАРМ» звернулось до суду раніше ніж Градизька селищна рада Кременчуцького району Полтавської області отримала лист про внесення змін до Договору. Отже, ТОВ «ЕВЕР ФАРМ» не виконала вимоги чинного законодавства України та положення Договору щодо досудового врегулювання спору.

Отже, позивач неналежним чином виконував свої зобов`язання, своєчасно не здійснив оплату, також не дотримався вимоги чинного законодавства України та положення Договору щодо досудового врегулювання спору.

У частині третьої статті 2 ГПК України однією з основних засад (принципів) господарського судочинства визначено принцип змагальності сторін, сутність якого розкрита у статті 13 цього Кодексу.

Згідно із ч.2-3 ст.13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, а які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна вста.овити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Судом досліджено всі докази, наявні у матеріалах справи.

Інші аргументи сторін були досліджені у судовому засіданні та не наводяться у рішенні, позаяк не покладаються судом в його основу, тоді як Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа «Серявін проти України», рішення від 10.02.2010). Крім того, аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду від 26.06.2018 у справі № 127/3429/16-ц.

Враховуючи анулювання результатів земельних торгів, проведених 15 липня 2021 року по лоту № 12, з продажу права оренди земельної ділянки у розмірі річної орендної плати, за земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності площею 68,9100 га, кадастровий номер :00:003:0098, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за межами населених пунктів на території Градизької селищної ради Кременчуцького району (колишньої Горбівської сільської ради Глобинського району) Полтавської області, переможцем по якому визнано Товариство з обмеженою відповідальністю "Евер Фарм", вимога про зміну договору оренди землі є безпідставною.

За таких обставин суд відмовляє в позові.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233,237-238 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позову

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.256 ГПК України). Згідно ст.256 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 09.12.2021

Суддя Кльопов І.Г.