ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

29 листопада 2021 року м. Черкаси справа № 925/1344/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Волна С.В., за участі представників сторін:

від позивача: Стоянов О.М. за довіреністю;

від відповідача 1: Попельнюх Р. - адвокат за ордером;

від відповідача 2: не з`явився;

від відповідача 3: не з`явився;

від третьої особи: ТОВ "Нафто-Трансоіл": не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області ( с. Білозір"я, Черкаський район, Черкаська область) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-реалті груп" (м. Черкаси), Державного реєстратора Рацівської сільської ради Черкаського району Цьопи Богдана Анатолійовича (с. Рацеве, Черкаський район, Черкаська область), Державного реєстратора Руськополянської сільської ради Черкаського району Сафроненка Володимира Адольфовича ( с. Руська Поляна, Черкаський район, Черкаська область) про визнання протиправним та скасування запису про державну реєстрацію іншого речового права та визнання недійсним договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про:

- визнання протиправним та скасування запису про державну реєстрацію іншого речового права, індексний номер: 41407918 від 06.04.2021 (08:35) на земельну ділянку площею 0,5 га з кадастровим номером :01:004:0492 винесеному державним реєстратором Руськополянської сільської ради Черкаського району Сафроненком Володимиром Адольфовичем;

- визнання недійсним договору оренди землі, що укладений 02.04.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-реалті груп" та Черкаською обласною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 0,5 га з кадастровим номером :01:004:0492.

Ухвалою від 16.11.2021 за клопотанням позивача № 2160/14-03 від 18.10.2021 до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на

стороні позивача залучено товариство з обмеженою відповідальністю "Нафто-Трансоіл".

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження, триває строк підготовчого провадження.

В засідання учасники справи крім позивача та першого відповідача не з`явилися, явка обов`язковою не визнавалася.

Позивач заявою від 21.11.2021 просить суд прийняти до розгляду уточнення до позовних вимог та розглядати їх в такій редакції:

1. визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з закриттям розділу), індексний номер: 36194345 від 07.04.2020 року (11:35) на об`єкт нерухомого майна - «Гараж» винесене державним реєстратором Мошнівської сільської ради Черкаського району Черкаської області Цьопою Богданом Анатолійовичем (зараз -Державний реєстратор Рацівськоїсільської ради Черкаського району).

2.Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію іншого речового права, індексний номер: 41407918 від 06.04.2021 року (08:35) на земельну ділянку площею 0.5 га з кадастровим номером :01:004:0492 винесеному державним реєстратором Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області Сафроненко Володимиром Адольфовичем.

3.Визнати недійсним договір оренди землі укладений 02.04.2021 року між ТОВ «Агро-Реалті Груп» () та Черкаською обласною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 0,5 га з кадастровим номером :01:004:0492.

Суд не заперечує, що позивач може уточнити позовну вимогу з "визнати протиправним та скасувати запис" на "визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію іншого речового права, індексний номер: 41407918 від 06.04.2021 року (08:35) на земельну ділянку площею 0.5 га з кадастровим номером :01:004:0492", оскільки це стосується зміни формулювання вже заявленої та прийнятої судом до розгляду позовної вимоги.

Однак в частині вимоги -- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з закриттям розділу), індексний номер: 36194345 від 07.04.2020 року (11:35) на об`єкт нерухомого майна - «Гараж» винесеного державним реєстратором Мошнівської сільської ради Черкаського району Черкаської області Цьопою Б.А., то суд вважає, що це не уточнення, збільшення чи зміна позовних вимог, а пред`явлення нової позовної вимоги. В такому випадку позивач повинен звернутися до суду із новим позовом.

При цьому суд враховує правові позиції ВГСУ у п. 3.10 постанови Пленуму № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" про те, що під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві.

Такої ж позиції притримується і представник першого відповідача у справі.

Отже заява позивача від 24.11.2021 № 3814/14-03 про уточнення позовних вимог підлягає лише до часткового задоволення.

В засідання 29.11.2021 першим відповідачем ТОВ "Агро-Реалті-Груп" подано відзив на позовну заяву з додатками, з якими позивач завчасно не ознайомлений.

Також в справу надійшли пояснення від третьої особи від 24.11.2021, яку суд оголосив та приєднав до справи.

Позивач клопотанням від 24.11.2021 просить суд залучити до участі в справі в якості третіх осіб Черкаську облдержадміністрацію, Черкаську районну державну адміністрацію, ТОВ "Нафто-Трансоіл" (вже залучено до справи) та ФОП Бачинського А.Ю., оскільки рішення у справі може вплинути на їх права та обов`язки стосовно сторін спору.

Суд вважає, що поки позивачем остаточно не вирішено питання про склад відповідачів у справі за заявленою позовною вимогою про визнання недійсним договору оренди землі від 02.04.2021 року між ТОВ «Агро-Реалті Груп» та Черкаською обласною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 0,5 га з кадастровим номером :01:004:0492, то передчасно вирішувати питання про залучення до участі у справі Черкаської ОДА в якості третьої особи.

У відповідності до ст. 50 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу.

Встановлення обставин взаємовідносин, прав та обов`язків щодо певної особи необхідно здійснювати за умови залучення цієї особи до участі у справі.

При цьому суд також враховує положення п.4) ч. 3 ст. 277 ГПК України про те, що обов`язковою підставою для скасування судового рішення є прийняття судом рішення про права, інтереси та обов`язки осіб, що не були залучені до участі у справі.

З матеріалів справи вбачається, що Черкаська районна державна адміністрація є стороною договору оренди землі від 07.03.2014 із ТОВ "Нафто-Трансоіл" на земельну ділянку з кадастровим номером :01:004:0492, яку за договором оренди землі із Черкаською облдержадміністрацією від 02.04.2021 орендує ТОВ "Агро-Реалті-Груп" з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства.

Позивач вказує, що для ТОВ "Агро-Реалті Груп" було виготовлено ФОП Бачинським О.Ю. техпаспорт на гараж (а.с. 38), що дало можливість вказаному товариству зареєструвати за собою право власності на цей гараж, який позивач вважає самочинно збудованим та який фактично не існує в натурі з готовністю 10%. Позовні вимоги обґрунтовані порушеннями, які були допущені при виготовленні техпаспорта на гараж та при реєстрації на нього права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Отже рішення у справі стосовно подальшої долі договору оренди землі та речових прав на неї і підстав їх виникнення може вплинути на права та обов`язки Черкаської районної державної адміністрації (як сторони договору оренди) та ФОП Бачинського А.Ю., яким було виготовлено техпаспорт, за участі яких слід з`ясовувати всі обставини взаємовідносин сторін та підстав набуття речових прав.

Враховуючи викладене, до участі у справі слід залучити в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні першого відповідача ТОВ "Агро-Реалті Груп" -- ФОП Бачинського А.Ю. та Черкаську районну державну адміністрацію на стороні позивача.

Представник першого відповідача у вирішенні даного питання покладається на розсуду суду.

У відповідності до п. 2 ч. 2 ст. 183 ГПК України залучення до участі у справі третьої особи є підставою для відкладення підготовчого засідання в межах строку підготовчого провадження.

У відповідності до п. 12, 13) ч. 2 ст. 182 ГПК України суд в ході підготовчого засідання встановлює строки для подання відповіді на відзив та заперечення, пояснень третіх осіб.

Керуючись ст. 183 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

Заяву позивача від 24.11.2021 № 3814/14-03 про уточнення позовних вимог задовольнити частково.

Прийняти до розгляду уточнення першої позовної вимоги та розглядати її як вимогу "Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію іншого речового права, індексний номер: 41407918 від 06.04.2021 року (08:35) на земельну ділянку площею 0.5 га з кадастровим номером :01:004:0492 винесеному державним реєстратором Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області Сафроненко Володимиром Адольфовичем".

В прийнятті до розгляду нової вимоги -- "Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з закриттям розділу), індексний номер: 36194345 від 07.04.2020 року (11:35) на об`єкт нерухомого майна - «Гараж» винесеному державним реєстратором Мошнівської сільської ради Черкаського району Черкаської області Цьопою Богданом Анатолійовичем (зараз -Державний реєстратор Рацівськоїсільської ради Черкаського району)" позивачу відмовити.

Клопотання Черкаської обласної адміністрації про залучення її в якості третьої особи розглянути в наступному засіданні після отримання від позивача додаткових пояснень щодо складу учасників справи.

Клопотання позивача від 24.11.2021 про залучення третіх осіб задовольнити частково.

Залучити до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору :

- Черкаську районну державну адміністрацію (18001, м. Черкаси, вул. Чорновола, 157) на стороні позивача та

- ФОП Бачинського А.Ю. ( АДРЕСА_1 ) на стороні першого відповідача ТОВ "Агро-Реалті Груп".

В порядку п.13) ч. 2 ст. 182 ГПК України встановити залученим третім особам строк на подання суду пояснень до 08 грудня 2021.

Проведення підготовчого засідання відкласти на 15:30 год. 08 грудня 2021 року. Засідання провести в приміщенні господарського суду Черкаської області, м. Черкаси, бульв. Шевченка, 307.

В порядку ч. 2 ст. 119 ГПК України продовжити всім учасникам справи до наступного засідання строк на подання суду відповіді на відзив та заперечення.

Повідомити сторони та третіх осіб про час і дату наступного засідання у справі. Явку в засідання повноважних представників визнати не обов`язковою.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення.

Суддя Спаських Н.М.