ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"30" листопада 2021 р.м. Одеса Справа № 916/3030/21
Господарський суд Одеської області у складі:

Судді Гут С.Ф.

При секретарі судового засідання Борисовій Н.В.,

за участю представників сторін:

від позивача: Варбаногло Г.А.,

від відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Одеської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ШПІЛЬКА" про стягнення 161520,75 грн.

Встановив:

06.09.2021 р. до Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява Одеської міської ради (далі ОМР, позивач) про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ШПІЛЬКА" (далі ТОВ "ШПІЛЬКА", відповідач) 161520,75 грн заборгованості, з яких 139819,05 грн заборгованості за договором оренди, 6121,56 грн 3% річних, 14324,19 грн інфляційних нарахувань та 1255,95 грн пені.

Обґрунтовуючи звернення з позовом до суду ОМР посилається на те, що в наслідок укладеного 19.04.2016 р. між ТОВ "ШПІЛЬКА" та ТОВ "ХОЛОДЦЕНТР" договору купівлі-продажу нежилого приміщення, розташованого на земельних ділянках з кадастровими номерами :59:001:0023, :59:001:0024 до відповідача перейшли права та обов`язки попереднього орендаря (ТОВ "ХОЛОДЦЕНТР") за договором оренди землі від 18.02.2005 р., укладеного між ОМР та ТОВ "ХОЛОДЦЕНТР". Проте ТОВ "ШПІЛЬКА" як новий орендар прострочив виконання зобов`язання із внесення орендної плати за період з 01.05.2018 р. по 30.04.2021 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.10.2021 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження та призначеного судове засідання для розгляду справи по суті на 09.11.2021 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.11.2021 р. відкладено розгляд справи на 30.11.2021 р.

В судове засідання 30.11.2021 р., як і в судове засідання 09.11.2021 р., представник відповідача не з`явився. Поштова кореспонденція Господарського суду Одеської області, надіслана ТОВ "ШПІЛЬКА" на адресу, зазначену в Єдиному державному реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, поверталась не врученою з відмітками поштової установи "про відсутність адресата за вказаною адресою".

Відповідно до п.5 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи викладене, проставлення на поштових повідомленнях відміток про повернення у зв`язку з відсутністю адреса, поштова кореспонденція Господарського суду Одеської області, надіслана відповідачу вважається врученою належним чином, а останній повідомленим про судові засідання.

Крім того, у даному випадку суд враховує, що за приписами ч.1 ст.9 ГПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.2 ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч.1 ст.4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

В ході розгляду даної справи Господарським судом Одеської області, у відповідності до п.4 ч.5 ст.13 ГПК України, створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Представник ОМР позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов в повному об`ємі.

30.11.2021 р. судом після повернення з нарадчої кімнати, в порядку ст.240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши в відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Рішенням ОМР від 26.03.2003 р. № 1061-ХХІV внесено зміни та доповнення, викладені у додатку до рішення ОМР від 31.10.2020 р. № 1709-ХХШ, виклавши його у новій редакції (додаток до рішення).

Відповідно до додатку до рішення ОМР від 26.03.2003 р. № 1061-ХХІV, розмір орендної плати за використання земельних ділянок в м. Одесі складає, серед іншого, 1% від грошової оцінки земельної ділянки з цільовим використанням промисловість та 2% від грошової оцінки земельної ділянки з цільовим використання автомийки.

18.02.2005 р. між ОМР (Орендодавець) та ТОВ "ХОЛОДЦЕНТР" (Орендар) укладено договір оренди землі (договір № 1), відповідно до п.1.1 якого Орендодавець на підставі Закону України "Про оренду землі" та рішення ОМР від 20.04.04 р. № 2476-ХХІV надає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку площею 1005 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Малиновського, 33, згідно з планом земельної ділянки, який є невід`ємною частиною договору.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1005 кв.м., у тому числі: - земельну ділянку площею 722 кв.м., для експлуатації та обслуговування магазину-складу з офісними приміщеннями, введення та подальшої експлуатації складських приміщень. Угіддя: капітальна одно та двох поверхова забудова 457 кв.м.; під проїздами, проходами та площадками 265 кв.м.; - земельну ділянку площею 283 кв.м., для благоустрою прилеглої території. Угіддя: під проїздами, проходами та площадками 283 кв.м. (п.2.1 Договору № 1).

На земельній ділянці розташована будівля, що належить ТОВ "ХОЛОДЦЕНТР" на підставі договору-купівлі продажу від 29.12.1998 р. Відомості про об`єкти інженерної інфраструктури відсутні (п.2.2 Договору № 1).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 759655 (сімсот п`ятдесят дев`ять тисяч шістсот п`ятдесят п`ять) грн 53 коп. (п.2.3 Договору № 1).

Договір укладено терміном на 25 років, для експлуатації та обслуговування магазину-складу з офісними приміщеннями, введення та подальшої експлуатації складських приміщень, благоустрою прилеглої території (п.3.1 Договору № 1).

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі у розмірі: за земельну ділянку площею 722 кв.м.: 19,51 * 722 = 14086,22 грн на рік; за земельну ділянку площею 283 кв.м.: 1,95 * 283 = 551,85 грн на рік (п.4.1 Договору № 1).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється відповідно до "Положення про порядок розрахунку плати за користування земельними ділянками і за часткову участі у землекористуванні в м. Одесі", затвердженого рішенням ОМР від 29.02.2000 р. № 702-ХХШ та рішень ОМР від 31.10.2000 р. № 1709-ХХШ і від 26.03.2003 р. № 1064-ХХІУ; Постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 р. 783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель" (п.4.2 Договору № 1).

Орендна плата вноситься за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючих за останнім календарним днем звітного місяця… (п.4.3 Договору № 1).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми прострочених платежів за кожен день прострочки. Пеня перераховуються Орендарем на рахунок, зазначений п.4.3 цього договору (п.4.6 Договору № 1).

Земельна ділянка передається в оренду ТОВ "ХОЛОДЦЕНТР", для експлуатації та обслуговування магазину-складу з офісними приміщеннями, введення та подальшої експлуатації складських приміщень, благоустрою прилеглої території (п.5.1 Договору № 1).

Категорія земель за основним цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови (п.5.1 Договору № 1).

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється у відповідності з розробленням її проекту відведення. Підставою для розроблення проекту відведення є: розпорядження Одеського міського голови від 25.03.03 р. № 362-01 р. (п.6.1 Договору № 1).

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 3-х денний термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі (п.6.3 Договору № 1).

Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати (п.9.1.2 Договору № 1).

Орендар зобов`язаний повідомити в тижневий термін Орендодавця про відчуження будинків і споруд (або їх частин), розташованих на переданій в оренду земельній ділянці, переоформити документи на право подальшого користування земельною ділянкою, а також повідомити нового власника придбаних будівель чи споруд (їх частин) про необхідність оформлення відповідних документів на право оренди (п.9.4.5 Договору № 1).

Орендар несе цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства згідно з законами України. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п.13.1 Договору № 1).

Цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державній реєстрації, згідно зі ст.18 Закону України "Про оренду землі" (п.14.1 Договору № 1).

Невід`ємними частинами договору є: план земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень; акт визначення меж земельної ділянки в натурі; акт приймання-передачі об`єкта оренди (п.14.3 Договору № 1).

Договір № 1 посвідчено 18.02.2005 р. приватним нотаріусом Чужовською Н.Ю. та зареєстровано в реєстрі за № 455.

Договір зареєстровано у Одеському міському управлінні ОРФ ЦДЗК про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис 14.09.2005 р. № 42.

Відповідно до плану земельної ділянки, наданої в оренду рішенням ОМР від 20.04.04 р. № 2476-ХХІV ТОВ "ХОЛОДЦЕНТР" для експлуатації та обслуговування магазину-складу з офісними приміщеннями, введення та подальшої експлуатації складських приміщень, благоустрою території за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Малиновського, 33, кадастрові номери земельних ділянок: :59:001:0023, :59:001:0024.

08.09.2004 р. складено акт визначення меж земельної ділянки в натурі.

14.09.2005 р. між ТОВ "ХОЛОДЦЕНТР" та Одеським міським управлінням земельних ресурсів складено та підписано акт прийома-передачі ділянки за адресою: м Одеса, вул. Малиновського, 33, що передається в оренду ТОВ "ХОЛОДЦЕНТР".

Договір № 1, акт прийома-передачі та інші додатки до договору № 1 підписано уповноваженими представниками та скріплено печатками контрагентів.

В свою чергу, 19.04.2016 р. між ТОВ "ХОЛОДЦЕНТР" (Продавець) та ТОВ "ШПІЛЬКА" (Покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (Договір № 2), відповідно до п.1.1 Продавець передає у власність Покупця, а Покупець приймає у власність та сплачує відповідно за придбане нежитлове приміщення, нежитлове приміщення автомийки та автосервісу з навісами, які знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Малиновського Маршрала, буд. 33/1 (тридцять три дріб один), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01 (нежитлове приміщення), грошову суму на умовах та у строки, визначені цим договором.

Документом, що підтверджує право власності Продавця на відчужуване нежитлове приміщення є Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області 26.02.2014 р. за індексним номером 18306948. Проведено державну реєстрацію прав власності на нежитлове приміщення за Продавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності за індексним номер 18307805 від 26.02.2014 р., номер запису про право власності: 4802381.

В цілому нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Малиновського Маршала, буд. 33/1 (тридцять три дріб один), складається з: літ. "А" основне, літ. "Б", "В", "Д" холодильні камери, літ. "Г", "Е", "Ж" навіси, № 1, 2 огорожі, І мостіння, загальною площею 234 кв.м., та розташовані на земельній ділянці площею 1005 кв.м., (кадастрові номери :59:001:0023, :59:001:0024), яка знаходиться у строковому, платному володінні, користуванні у Продавця, згідно Договору оренди землі, посвідченого Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 18.02.2005 р. за реєстрованим № 455 (п.1.2 Договору № 2).

Прийом-передача нежитлового приміщення здійснюється не пізніше 3 (трьох) днів з моменту повного розрахунку за договором, шляхом складання та підписання обома сторонами акту прийому-передачі (п.3.1 Договору № 2).

Покупець зобов`язаний виконувати обов`язки власника нерухомого майна відповідно до чинного законодавства України (п.4.2.2 Договору № 2).

Цей договір вважається укладеним з дня його нотаріального посвідчення (п.5.1 Договору № 2).

Право власності на вказане нежитлове приміщення від Продавця до Покупця переходить з моменту державної реєстрації цього права власності в органах, які здійснюють державну реєстрацію згідно норм чинного законодавства України, нотаріусом (п.5.2 Договору № 2).

Обов`язкові та комунальні платежі, пов`язані з користуванням нежитловим приміщенням здійснюються Покупцем з дати виникнення права власності на нежитлове приміщення (п.6.3 Договору).

…Сторонам роз`яснено: зміст ст.ст.182,203,215-220,225,228-236,257,258,261,377 (щодо переходу права власності або права користування на земельну на земельну ділянку, на якій розміщені житловий будинок, будівля або споруда без зміни її цільового призначення), 640,655,657,659,660,668,777,822 Цивільного кодексу України, щодо визначення угод недійсними та нікчемними; ст.ст.319,321 ЦК України, щодо здійснення права власності та непорушності права власності, ст.ст.92,93,118-120,125 Земельного кодексу України, ст.ст1,12 Закону України "Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей", ст.ст.162,163,164.2.4,167,168,171,172,176,179,265,266,п.16-1,п.18 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України (абз.2 п.12.1 Договору № 2).

Договір підписано уповноваженими особами, скріплено печатками контрагентів, та 19.04.2016 р. посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Пачевою І.І., зареєстровано у реєстрі за № 980.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 276749442 право комунальної власності за земельними ділянками, адреса: Одеська обл., м. Одеса, вул. Малиновського Маршала, земельна ділянка 33, кадастровий номер :59:001:0024 та адреса: Одеська обл., м. Одеса, вул. Малиновського Маршала, земельна ділянка 33, кадастровий номер :59:001:0023, зареєстровано за територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 276749442 щодо об`єкта нерухомого майна. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01. Нежитлове приміщення, нежитлове приміщення автомийки і автосервісу та магазину супутніх товарів. Загальна площа (кв.м.): 668,4. Опис: об`єкт в цілому складається з: літ. "А" автомийка, літ. Б бокси, літ. Г склад, літ. Е магазин, літ. Ж майстерня, № 1-2 огорожа, І мостіння. Адреса: Одеська обл., м. Одеса, вул. Малиновського Маршала, буд. 33/1. Право власності ТОВ "ШПІЛЬКА" на вищеперелічене майно зареєстроване 19.04.2016 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Пачевою І.І. на підставі договору купівлі-продажу від 19.04.2016 р. № 980. Право власності попереднього власника ТОВ "ХОЛОДЦЕНТР" скасовано 19.04.2016 р.

Рішенням ОМР від 29.06.2016 р. № 756-VII затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Одеса, розроблену Державним підприємством Українським державним науково-дослідним інститутом проектування міст "ДІПРОМІСТО" ім. Ю.М. Білоконя, станом на 01.01.2016 р. Встановлено, що нормативна грошова оцінка, зазначена в п.1 цього рішення, застосовується з 01.01.2017 р.

Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 06.07.2017 р. № 3365, складеного Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області, нормативна грошова оцінки земельної ділянки за місцерозташуванням: м. Одеса, вул. Малиновського, 33, кадастровий номер: :59:001:0024, складає 242449,47 грн (грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації станом на 01.01.2017 р.).

Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 06.07.2017 р. № 3368, складеного Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області. Нормативна грошова оцінки земельної ділянки за місцерозташуванням: м. Одеса, вул. Малиновського, 33, кадастровий номер: :59:001:0023, складає 2209092,81 грн (грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації станом на 01.01.2017 р.).

18.12.2020 р. Департаментом комунальної власності Одеської міської ради на адресу ТОВ "ШПІЛЬКА" надіслано претензію із пропозицію сплати заборгованості, розмір якої на 30.11.2020 р. становить 139819,05 грн.

Вказуючи на те, що до ТОВ "ШПІЛЬКА" з моменту державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення, нежитлове приміщення автомийки і автосервісу та магазину супутніх товарів, площею 668,4 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, буд. 33/1 (з 19.04.2016 р.) перейшли права та обов`язки орендаря земельних ділянок за Договором № 1, яким з 01.05.2018 р. по 30.04.2021 р. не вносилась оренда плата, Одеська міська рада звернулась з позовом до Господарського суду Одеської області в рамках провадження у даній справи.

Письмового відзиву від ТОВ "ШПІЛЬКА" до Господарського суду Одеської області не надходило, у зв`язку з чим у відповідності до ч.9 ст.165 ГПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши в відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані докази, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків.

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Частиною 1 ст.15 ЦК України закріплено право кожної особи на захист свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або оспорювання.

Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликане поведінкою іншої особи.

Отже, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Приписами ч.ч.1,2 ст.20 ГК України встановлено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів.

Відповідно до ст.80 ЗК України суб`єктами права власності на землю є: а) громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності; б) територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, на землі комунальної власності; в) держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності.

Згідно із ч.ч.1,2 ст.83 ЗК України землі, які належать на праві власності територіальним громадам, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають: а) усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; б) земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування; в) землі та земельні ділянки за межами населених пунктів, що передані або перейшли у комунальну власність із земель державної власності відповідно до закону.

Приписами частини 1 ст.124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Відповідно до приписів ч.1 ст.14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Згідно із ч.5 ст.6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно з ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, одночасно переходить право приватної власності, право користування земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об`єкт незавершеного будівництва, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника такого об`єкта нерухомого майна, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

За змістом ч.1 ст.120 ЗК України у разі набуття на підставі вчиненого правочину або у порядку спадкування права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці приватної власності, право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від попереднього власника таких об`єктів до набувача таких об`єктів, без зміни її цільового призначення.

Приписами ч.5 ст.120 ЗК України передбачено, що у випадках, визначених частинами першою третьою цієї статті, документи, що підтверджують набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, є підставою для державної реєстрації переходу до набувача права власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт.

Відповідно до абз.1 ч.6 ст.120 ЗК України істотною умовою договору, на підставі якого набувається право власності (частки у праві спільної власності) на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, пов`язане з переходом права приватної власності на земельну ділянку або прав оренди, емфітевзису, суперфіцію земельних ділянок усіх форм власності, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на такий об`єкт.

За положеннями п."е" ч.1 ст.141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до абз.1 ч.3 ст.7 Закону України "Про оренду землі" у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні попереднього власника на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цієї статті, а також з урахуванням вимог частини тринадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 276749442 право комунальної власності за земельними ділянками, адреса: Одеська обл., м. Одеса, вул. Малиновського Маршала, земельна ділянка 33, кадастровий номер :59:001:0024 та адреса: Одеська обл., м. Одеса, вул. Малиновського Маршала, земельна ділянка 33, кадастровий номер :59:001:0023, зареєстровано за територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради.

Як вбачається із умов Договору № 2 право власності на нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Малиновського Маршала, буд. 33/1 (тридцять три дріб один), складається з: літ. "А" основне, літ. "Б", "В", "Д" холодильні камери, літ. "Г", "Е", "Ж" навіси, № 1, 2 огорожі, І мостіння, загальною площею 234 кв.м., та розташовані на земельній ділянці площею 1005 кв.м., (кадастрові номери :59:001:0023, :59:001:0024), перейшло від ТОВ "ХОЛОДЦЕНТР" та ТОВ "ШПІЛЬКА".

При цьому, умовами Договору № 2 передбачено, що Покупець (ТОВ "ШПІЛЬКА") зобов`язаний виконувати обов`язки власника нерухомого майна відповідно до чинного законодавства України (п.4.2.2). Умовами Договору № 2, а саме п.1.2 доведено до відома ТОВ "ШПІЛЬКА", що нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Малиновського Маршала, буд. 33/1 (тридцять три дріб один), складається з: літ. "А" основне, літ. "Б", "В", "Д" холодильні камери, літ. "Г", "Е", "Ж" навіси, № 1, 2 огорожі, І мостіння, загальною площею 234 кв.м., розташовані на земельній ділянці площею 1005 кв.м., (кадастрові номери :59:001:0023, :59:001:0024), яка знаходиться у строковому, платному володінні, користуванні у Продавця (ТОВ "ХОЛОДЦЕНТР"), згідно Договору оренди землі, посвідченого Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 18.02.2005 р. за реєстрованим № 455.

Крім того, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Пачевою І.І. роз`яснено, серед іншого, сторонам (ТОВ "ХОЛОДЦЕНТР" як Продавцю та ТОВ "ШПІЛЬКА" як Покупцю) зміст статей 182,203,215-220,225,228-236,257,258,261,377 ЦК України (які в редакції на час укладання Договору № 2 передбачали перехід права власності або права користування на земельну ділянку, на якій розміщені житловий будинок, будівля або споруда без зміни її цільового призначення) (абз.2 ст.12.1 Договору № 2).

Як зазначено в описові частині рішення, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 276749442 щодо об`єкта нерухомого майна. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01. Нежитлове приміщення, нежитлове приміщення автомийки і автосервісу та магазину супутніх товарів. Загальна площа (кв.м.): 668,4. Опис: об`єкт в цілому складається з: літ. "А" автомийка, літ. Б бокси, літ. Г склад, літ. Е магазин, літ. Ж майстерня, № 1-2 огорожа, І мостіння. Адреса: Одеська обл., м. Одеса, вул. Малиновського Маршала, буд. 33/1. Право власності ТОВ "ШПІЛЬКА" на вищеперелічене майно зареєстроване 19.04.2016 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Пачевою І.І. на підставі договору купівлі-продажу від 19.04.2016 р. № 980. Право власності попереднього власника ТОВ "ХОЛОДЦЕНТР" скасовано 19.04.2016 р.

Враховуючи вищевикладене, внаслідок укладання Договору № 2 та реєстрації права власності на нерухоме майно (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01), розташованого за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Малиновського Маршала, буд. 33/1, на земельній ділянці площею 1005 кв.м., (кадастрові номери :59:001:0023, :59:001:0024), до ТОВ "ШПІЛЬКА", окрім права власності на відповідне майно, перейшли права та обов`язки Орендаря за Договором № 1, одним з яких є внесення щомісячної орендної плати.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, а як встановлено у ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

В свою чергу, ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди землі.

Сторонами за Договором являються Орендодавець в особі ОМР та Орендар (ТОВ "ХОЛОДЦЕНТР" до 19.04.2016 р., тобто до дати припинення права власності на нежитлові приміщення, а з 19.04.2016 р. ТОВ "ШПІЛЬКА", тобто з дати реєстрації права власності на нежитлові приміщення).

Як встановлено п.4.3 Договору № 1 орендна плата вноситься за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючих за останнім календарним днем звітного місяця…

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

Для кондикційних зобов`язань доведення вини особи не має значення, а важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої (статті 1212-1214 Цивільного кодексу України), а для правильного вирішення цього спору встановленню підлягають обставини, зокрема, чи є земельна ділянка, за користування якою позивач просить стягнути безпідставно збережені кошти, об`єктом цивільних прав та чи обґрунтованими є порядок та підстави нарахування орендної плати за користування нею.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно із п.14.1.136. ст.14 ПК України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до п.289.1 ст.289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

При цьому основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності є нормативна грошова оцінка земель, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями пункту 288.5.1 статті 288 Податкового кодексу України (подібна позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 10.09.2018 р. у справі № 920/739/17).

Відповідно до ч.2 ст.20 і ч.3 ст.23 Закону України "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.

Таким чином, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку (подібна позиція викладена у постанові Верховного Суду від 17.03.2020 у справі № 917/353/19).

Як було зазначено в описовій частині рішення, рішенням ОМР від 26.03.2003 р. № 1061-ХХІV внесено зміни та доповнення, викладені у додатку до рішення ОМР від 31.10.2020 р. № 1709-ХХШ, виклавши його у новій редакції (додаток до рішення). Відповідно до додатку до рішення ОМР від 26.03.2003 р. № 1061-ХХІV, розмір орендної плати за використання земельних ділянок в м. Одесі складає, серед іншого, 1% від грошової оцінки земельної ділянки з цільовим використанням промисловість та 2% від грошової оцінки земельної ділянки з цільовим використання автомийки.

Відповідно до витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 06.07.2017 р. №№ 3365,3368, складеного Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області, нормативна грошова оцінки земельної ділянки за місцерозташуванням: м. Одеса, вул. Малиновського, 33, кадастровий номер: :59:001:0024, складає 242449,47 грн (грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації станом на 01.01.2017 р.), нормативна грошова оцінки земельної ділянки за місцерозташуванням: м. Одеса, вул. Малиновського, 33, кадастровий номер: :59:001:0023, складає 2209092,81 грн (грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації станом на 01.01.2017 р.) відповідно.

Враховуючи викладене, те, що ОМР як Орендодавцем виконано належним чином взяті на себе обов`язки та передано в оренду земельні ділянки, те, що ТОВ "ШПІЛЬКА" в порушення приписів законодавства та умов Договору не внесено орендну плату за період з травня 2018 р. по квітень 2021 р., те, що строки виконання відповідних щомісячних зобов`язань настали (з урахуванням ч.1 ст.530 ЦК України та п.4.3 Договору № 1 орендна плата мала бути перерахована протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця), господарський суд перевіривши розрахунок суми безпідставно збережених коштів дійшов висновку, що позовна вимога про стягнення з ТОВ "ШПІЛЬКА" 139819,05 грн підлягає задоволенню в повному об`ємі. Доказів зворотного матеріали справи не містять.

З огляду на невиконання ТОВ "ШПІЛЬКА" обов`язку із внесення щомісячних орендних платежів, ОМР, окрім 139819,05 грн заборгованості за договором оренди землі, заявлено до стягнення 6121,56 грн 3% річних, 14324,19 грн інфляційних нарахувань та 1255,95 грн пені.

Частиною 3 ст.14 ЦК України встановлено, що виконання цивільних обов`язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Частиною 1 ст.612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

В свою чергу, п.4.6 Договору № 1 передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми прострочених платежів за кожен день прострочки.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунки сум пені (за період з травня 2020 р. по квітень 2021 р.), інфляційних нарахувань (за період з травня 2018 р. по квітень 2021 р.) та 3% річних (за період з травня 2018 р. по квітень 2021 р.), господарський суд встановив, що такі розрахунки відповідають вимогам чинного законодавства, здійснені належним чином, у зв`язку з чим позовні вимоги в даній частині підлягають судом задоволенню в повній мірі, а стягненню з ТОВ "ШПІЛЬКА" підлягають 6121,56 грн 3% річних, 14324,19 грн інфляційних нарахувань та 1255,95 грн пені.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами ч.ч.1-3 ст.13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Відповідно до приписів ст.129 ГПК України витрати по сплаті судового збору, за подання позову покладаються на позивача та відповідача пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючисьст.ст.13,20,73,74,76,86,126,129,165,232,233,237,238,240,241

Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ШПІЛЬКА" про стягнення 161520,75 грн задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ШПІЛЬКА" (65074, м. Одеса, вул. Академіка Філатова, буд. 29, Код ) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, буд. 1, Код ) на рахунок: населений пункт Одеська міська ТГ, отримувач ГУК в Одеській області/м. Одеса/, код отримувача 37607526, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), номер рахунку UA 468 9999 8033 4 15744, код класифікації доходів бюджету 18010600, найменування коду класифікації доходів бюджету "орендна плата з юридичних осіб", 139819/сто тридцять дев`ять тисяч вісімсот дев`ятнадцять/грн 05 коп. заборгованості за договором оренди, 6121/шість тисяч сто двадцять одну/грн 56 коп. 3% річних, 14324/чотирнадцять тисяч триста двадцять чотири/грн 19 коп. інфляційних нарахувань та 1255/одну тисячу двісті п`ятдесят п`ять/грн 95 коп. пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ШПІЛЬКА" (65074, м. Одеса, вул. Академіка Філатова, буд. 29, Код ) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, буд. 1, Код ) на рахунок Юридичного департаменту Одеської міської ради, код 26302537, р/р UA0034995, ДКСУ м. Київ, МФО 820172, 2422/дві тисячі чотириста двадцять дві/грн 90 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Наказ видати в порядку ст.327 ГПК України.

Повний текст складено 06 грудня 2021 р.

Суддя С.Ф. Гут