ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.10.2021р. м.Харків Справа № 905/1579/21

Господарський суд Донецької області у складі судді Ніколаєвої Л.В.,

розглянувши справу №905/1579/21

за позовом Курахівської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Електросталь»

про стягнення 202 497,37 грн.,

без повідомлення (виклику) сторін,

Суть спору: Курахівська міська рада звернулася до господарського суду Донецької області з позовом про стягнення з ТОВ «Електросталь» 202 497,37 грн.: 196 010,24 грн. основний борг, 6 487,13 грн. пеня.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем грошових зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 01.06.2006р.

25.08.2021р. господарським судом постановлено ухвалу, якою відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

У відзиві на позовну заяву відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог з посиланням на те, що додаткова угода від 20.02.2020р. до договору оренди земельної ділянки за умовами якої орендна плата мала вноситись орендарем у розмірі 5,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 196 010,24 грн. на місяць, не набула чинності, оскільки позивачем не здійснено її державну реєстрацію.

У зв`язку з порушенням позивачем встановленого ухвалою суду від 25.08.2021р. строку для подання відзиву на позовну заяву, останнім заявлено клопотання про продовження строку на його подання з посиланням на несвоєчасне отримання ним копії позовної заяви з додатками, яке за своєю суттю є клопотанням про поновлення строку для подачі відзиву, оскільки одночасно з його поданням відповідачем вчинено відповідну процесуальну дію (подано відзив на позов).

Враховуючи завдання господарського судочинства, які превалюють над будь-якими іншими міркуванням в судовому процесі, застосовуючи принцип рівності учасників судового процесу перед законом і судом, з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, суд задовольняє клопотання відповідача та приймає до розгляду відзив на позовну заяву.

25.10.2021р. судом складено та підписано вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

01.06.2006р. між Курахівською міською радою (орендодавець, позивач) та ТОВ «Електросталь» (орендар, відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами п.1.1 якого орендодовець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер:01:001:0125) несільськогосподарського призначення землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, які знаходяться за адресою: Донецька обл., Мар`їнський район, м. Курахове, Промислова зона, 70.

В оренду передається земельна ділянка площею 29,9794 га (п.2 договору).

На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна ТОВ «Електросталь» на підставі Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 07.06.2005р. №7452046, виданий районним комунальним підприємством «Мар`їнське бюро технічної Інвентаризації» (п. 3 договору).

3емельна ділянка передається в оренду для експлуатації комплексу будівель та споруд заводу залізобетонних конструкцій (п.4 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 12 580 287,63 грн (п.5 договору).

Договір укладено терміном на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.7 договору).

На момент укладання цього договору загальна річна орендна плата складає 125 808 грн. і вноситься орендарем на бюджетний рахунок міського бюджету м. Курахове на р/р 0296 в УДК у Донецькій області, МФО 834016, код ЗКПО 24164982, код класифікації 13050200 (п. 8 договору).

Орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів у розмірі 10 484 грн., наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п. 10 договору).

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п.11 договору).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, що розраховується від суми заборгованості, у розмірі 120 % річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, згідно з ЗУ «Про порядок погашення зобов`язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами» від 21.12.2000р. №2181-111 (п. 12 договору).

Земельна ділянка передається в оренду для експлуатації комплексу будівель та споруд заводу залізобетонних конструкцій (п. 13 договору).

Цільове призначення земельної ділянки для експлуатації комплексу будівель та споруд заводу залізобетонних конструкцій (п.14 договору).

На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: сервітутний проїзд загальною площею 0,4077 га та охоронна зона ЛЕП ВАТ «Донецькобленерго» ДЗЕМ загальною площею 0,6798 га (п.23 договору).

Права орендодавця: орендодавець має право вимагати від орендаря у т.ч. збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного початку та з інших мотивів, визначених у п. 11 цього договору (п.24 договору).

Обов`язки орендаря: орендар зобов`язаний в т.ч. своєчасно вносити орендну плату за землю (п. 27 договору).

Усі зміни (крім зміни реквізитів для сплати орендної плати) та доповнення до цього договору здійснюються тільки в письмовій формі, оформлюються у вигляді додаткової угоди, яка стає невід`ємною частиною цього договору з наступним посвідченням таких змін в органах нотаріату та перереєстрацією договору. Витрати, пов`язані з нотаріальним посвідченням додаткової угоди та перереєстрацією договору несе орендар. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку (п.30 договору).

Вказаний договір зареєстрований у Мар`їнському райвідділі ДРФ ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.06.2006р. за №4АА16300052.

20.02.2020р. між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01.06.2006р., за умовами п.1 якої сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди землі та викласти в новій редакції наступні пункти:

«п. 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання Додаткової угоди становить 42 765 870,10 грн.;

п. 8 Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі в грошовій формі у розмірі 5,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2 352 122, 85 грн. на рік;

п. 10 Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 196 010,24 грн. на місяць. Строки сплати орендної плати переглядаються в разі внесення змін до ПК України.»

Додаткова угода набирає чинності з 01.01.2020р. та є невід`ємною частиною договору оренди землі від 01.06.2006р. (дата державної реєстрації 01.06.2006р. №4АА16300052) та підлягає державній реєстрації (п. 2 додатковї угоди до договору).

01.02.2021р. між сторонами укладено додаткову угоду про припинення права оренди земельної ділянки, наданої відповідно до договору оренди землі від 01.06.2006р., за умовами п. 1 якої сторони дійшли згоди припинити шляхом розірвання право оренди земельної ділянки загальною площею 29,9794 га за кадастровим номером :01:001:0125 за адресою: м. Курахове, Промислова зона, 70, що знаходилась в оренді на підставі договору оренди землі від 01.06.2006р. (дата державної реєстрації від 01.06.2006р. № 4АА007253- 52) за взаємною згодою сторін згідно п. 32 даного договору.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки ТОВ «Електросталь» повернув, а Курахівська міська рада прийняла з оренди земельну ділянку загальною площею 29,9794 га за кадастровим номером :01:001:0125 за адресою: м. Курахове, Промислова зона, 70, що знаходилась в оренді на підставі договору оренди землі від 01.06.2006р. (дата державної реєстрації від 01.06.2006р. №4АА16300052).

17.05.2021р. позивач направив на адресу відповідача претензію №1 про сплату заборгованості з орендної плати за січень 2021р. за договором оренди земельної ділянки від 01.06.2006р. на суму 196 010,24 грн., яка отримана останнім 24.05.2021р. і залишена без відповіді та задоволення.

З огляду на невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 01.06.2006р. в частині сплати орендної плати за січень 2021р., Курахівська міська рада звернулась до господарського суду з даним позовом про стягнення з відповідача 202 497,37 грн., з яких: 196 010,24 грн. основний борг, 6 487,13 грн. пеня.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з огляду на наступне.

Відповідно до вимог ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитор) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, платити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 2 ЗК України передбачено, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель (ст. 4 ЗК України).

У ч. 1 ст. 116 ЗК України передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Згідно зі ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України).

У п. 14.1.136 ст.14 ПК України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 ПК України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 Розділу XII Податкового кодексу.

Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 287.3 ст. 287 ПК України).

Як вище встановлено судом, на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.06.2006р. (з урахуванням додаткової угоди від 20.02.2020р.) відповідачу надано у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0125, загальною площею 29,9794 га, яка знаходиться за адресою: Донецька обл., Мар`їнський р-н., м. Курахове, Промислова зона, 70 та встановлено його зобов`язання щодо щомісячного внесення орендної плати протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 196 010,24 грн.

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язань містяться і у ч.ч. 1,7 ст.193 ГК України.

Між тим, встановлені обставини справи свідчать про те, що відповідачем не сплачена орендна плата січень 2021р. у розмірі 196 010,24 грн.

Посилання відповідача на те, що додаткова угода від 20.02.2020р. до договору оренди земельної ділянки, якою узгоджено розмір орендної плати у розмірі 196 010,24 грн. на місяць не набула чинності, оскільки позивачем не здійснено її державну реєстрацію судом до уваги не прийняті, з огляду на те, що з 01.01.2013р. набрали чинності зміни, внесені ЗУ від 11.02.2010р. № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якими з тексту ст.ст. 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із ЗУ «Про оренду землі» виключені ст.ст. 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі, у зв`язку з чим після 01.01.2013р. відсутній обов`язок щодо реєстрації правочинів.

Враховуючи те, що додаткова угода укладена 20.02.2020р., в силу вищезазначених законодавчих змін вона не могла бути зареєстрована позивачем та є чинною з моменту її підписання сторонами.

За таких обставин, суд дійшов висновку про обґрунтованість та правомірність позовних вимог в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за січень 2021р. у розмірі 196 010,24 грн., а отже і про їх задоволення.

Відповідно до ч.1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов`язання.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У ч. 2 ст. 551 ЦК України встановлено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідальність відповідача за порушення строків внесення орендних платежів визначена у п.12 договору, згідно з яким за несвоєчасне внесення орендної плати з орендаря справляється пеня, що розраховується від суми заборгованості, у розмірі 120 % річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

З огляду на погоджений сторонами порядок розрахунків, строк виконання зобов`язання відповідача із внесення орендної плати за січень 2021р. настав 02.03.2021р.

Розрахунок пені, який здійснений позивачем та згідно з яким її розмір за загальний період з 01.03.2021р. по 13.08.2021р. за зобов`язаннями січня 2021р складає 6 487,13 грн., перевірено господарським судом та встановлено, що позивачем не вірно визначено дату, з якої починається прострочення відповідача, та не враховано умови п.12 договору щодо розміру пені, який складає 120 % річних облікової ставки НБУ.

Тому, господарським судом самостійно із врахуванням вимог п. 12 договору та вірно визначеної дати, з якої почалось прострочення відповідача, не виходячи за межі визначеного позивачем періоду, протягом якого мало місце невиконання зобов`язання, здійснено розрахунок пені та встановлено, що її розмір за період з 03.03.2021р. по 13.08.2021р. за зобов`язаннями січня 2021р. складає 7 707,23 грн.

За таких обставин, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість та правомірність позовних вимог в частині стягнення з відповідача пені у розмірі 6 487,13 грн. (тобто в межах заявлених позовних вимог).

На підставі ст. 129 ГПК України, у зв`язку задоволенням позову, витрати щодо сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 250-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Курахівської міської ради задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Електросталь» (85612, Донецька обл., Мар`їнський р-н, м. Курахове, Промислова зона, 70; ідент. код ЄДР 32582387) на користь Курахівської міської ради (85612, Донецька обл., Покровський р-н, м. Курахове, пр. Миру, б.4; ідент. код ЄДР 04053298) основний борг у розмірі 196 010 (сто дев`яносто шість тисяч десять) грн. 24 коп., пеню у розмірі 6 487 (шість тисяч чотириста вісімдесят сім) грн. 13 коп., судовий збір у розмірі 3 037 (три тисячі тридцять сім) грн. 47 коп.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 01.11.2021р.

Суддя Л.В. Ніколаєва