Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.11.2021 м. Івано-ФранківськСправа № 909/883/21
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Кобецької С. М., секретар судового засідання Савчин Т. О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Івано-Франківської міської ради,

вул. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76004;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Геліос Групп "Хриплин-2",

вул. Автоливмашівська, буд. 130, с. Хриплин, м. Івано-Франківськ, 76495;

про розірвання договору оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку.

Представники сторін в судове засідання не з`явились.

ВСТАНОВИВ:

Івано-Франківська міська рада звернулась до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Геліос Групп "Хриплин-2" про розірвання договору оренди землі від 02.04.2018 укладеного між Хриплинською сільською радою та ТОВ "Геліос Групп "Хриплин-2"; зобов"язання повернути земельну ділянку площею 10, 4466 га, кадастровий номер :19:008:0001, розташовану в с. Хриплин в урочищі "Малі Лази".

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 27.09.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі.

Позовні вимоги мотивовані систематичною несплатою відповідачем орендної плати за період з 29.06.2020 по 18.08.2021, що згідно з пунктами 19, 33 договору оренди землі від 02.04.2018 є підставою для його розірвання в судовому порядку та повернення земельної ділянки кадастровий номер :19:008:0001. Позовні вимоги обґрунтовані приписами статей 509, 526, 530, 610, 629, 651, 792 Цивільного кодексу України, статті 193 Господарського кодексу України, статті 141 Земельного кодексу України, статей 1, 2, 13, 15, 32 Закону України "Про оренду землі".

Представник відповідача в судові засідання не з"явився. Ухвали суду від 27.09.2021, від 28.10.2021 з відомостями про дату, час та місце розгляду справи направлені ТОВ "Геліос Групп "Хриплин-2" рекомендованою кореспонденцією за адресою вказаною позивачем у позовній заяві, яка є тотожною адресі зазначеній у відомостях з ЄДРЮО, ФО-П та ГФ - вул. Автоливмашівська, буд. 130, с. Хриплин, м. Івано-Франківськ, 76495 повернулись на адресу суду підприємством зв"язку. Повідомлення про зміну місцезнаходження ТОВ "Геліос Групп "Хриплин-2" в т. ч. інформації про інші засоби зв"язку з відповідачем - суду не подано.

Згідно з частиною 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місцезнаходження місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

При цьому направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, позаяк отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у даному випадку, суду. Така ж правова позиція дотримана у постанові Верховного Суду від 18.03.2021 у справі №911/3142/19.

Беручи до уваги: - приписи статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку; - норми частин 1, 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті і суд розглядає справу за відсутності такого учасника; - те, що позивач та відповідач належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, а їх явка не визнавалась судом обов"язковою; - те, що у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті - спір вирішується у відсутності сторін за матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності всі докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги чинного законодавства, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Фактичні обставини справи вказують на те, що між орендодавцем - Хриплинською сільською радою (правонаступник Івано-Франківська міська рада) та орендарем -Товариством з обмеженою відповідальністю "Геліос Групп "Хриплин-2" укладено договір оренди землі б/н від 02.04.2018.

Згідно з пунктом 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 10, 4466 га з кадастровим номером :19:008:0001 для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об"єктів енергогенеруючих підприємств, установ та організацій в урочищі "Малі Лази", с. Хриплин Івано-Франківської міської ради.

Відповідно до пункту 18 договору земельна ділянка вважається переданою орендарю з дня державної реєстрації її права оренди.

Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі 7% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 564 714,21грн в рік із щомісячною сплатою 1/12 цієї суми протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем податкового звітного місяця (пункти 9, 11 договору).

Цей договір набрав чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 39), укладено на 25 років (пункт 8). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обов"язків передбачених договором (пункт 33).

У відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 120294866 від 11.04.2018 за ТОВ "Геліос Групп "Хриплин-2" 06.04.2018 зареєстровано речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :19:008:0001 на підставі договору оренди землі від 02.04.2018.

Згідно з інформацією Головного управління ДПС в Івано-Франківській області №7250/5/09-19-13-01-01 від 07.07.2021 станом на 01.07.2021 у Товариства з обмеженою відповідальністю "Геліос Групп "Хриплин-2" наявна заборгованість по орендній платі за землю в розмірі 640 793,90 грн, яка виникла в результаті несплати самостійно нарахованих платником сум згідно поданих розрахунків за землю за період з 29.06.2020 по 30.06.2021.

Предметом судового розгляду є матеріально-правова вимога позивача до відповідача про розірвання договору оренди землі від 02.04.2018 та повернення земельної ділянки з кадастровим номером :19:008:0001.

Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частина 1 статті 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови (стаття 15 Закону України "Про оренду землі").

Договір оренди землі від 02.04.2018 укладений між сторонами в межах чинного законодавства України - є правомірним, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом та він не визнаний судом недійсним (стаття 204 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України).

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (стаття 289 Податкового кодексу України).

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (стаття 509 Цивільного кодексу України, стаття 173 Господарського кодексу України).

Згідно з положеннями статті 526 Цивільного кодексу України, статті 193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України, частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Нормою частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписами статей 610, 612 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Норми частин 1, 2 статті 31 Закону України "Про оренду землі" вказують на те, що договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (частина 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі").

Систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою (пункт "д" частини1 статті 141 Земельного кодексу України).

Право наймодавця відмовитись від договору найму якщо наймач не вносить плату за користування річчю впродовж трьох місяців підряд обумовлено частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України.

Приписи частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України вказують на те, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 33 договору сторони погодили, що дія договору може бути припинена шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обов"язків передбачених договором.

Відповідно до статті 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Приписи частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України вказують на те, що у разі припинення договору найму наймач зобов"язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 19 договору орендар зобов"язався після припинення дії договору повернути земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин, беручи до уваги доведений перед судом факт істотного порушення відповідачем умов договору та вимог закону, у вигляді систематичної несплати орендної плати в період з 29.06.2020 по 18.08.2021, що в свою чергу позбавило позивача права на отримання орендних платежів, на які він розраховував під час укладення договору, то у суду в наявності правові підстави для розірвання в судовому порядку договору оренди землі б/н від 02.04.2018, а наслідком є повернення орендованого майна орендодавцю.

З огляду на вимоги частин 1,3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно частини 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (частини 1, 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи приписи статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покласти на відповідача.

Керуючись статтями 14, 1291 Конституції України, статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, статтями 73-79, 86, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Івано-Франківської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Геліос Групп "Хриплин-2" про розірвання договору оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 02.04.2018 укладений між Хриплинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Геліос Групп "Хриплин-2".

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Геліос Групп "Хриплин-2", вул. Автоливмашівська, буд. 130, с. Хриплин, м. Івано-Франківськ, 76495 (ідентифікаційний код 40508837) повернути Івано-Франківській міській раді, вул. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76004 (ідентифікаційний код 33644700) земельну ділянку площею 10, 4466 га, кадастровий номер :19:008:0001, розташовану в с.Хриплин в урочищі "Малі Лази".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Геліос Групп "Хриплин-2", вул. Автоливмашівська, буд. 130, с. Хриплин, м. Івано-Франківськ, 76495 (ідентифікаційний код 40508837) на користь Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, буд.21, м. Івано-Франківськ, 76004 (ідентифікаційний код 33644700) 4 540,00 грн (чотири тисячі п`ятсот сорок грн 00 коп.) - судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне рішення складено 03.12.2021

Суддя С.Кобецька