ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"24" листопада 2021 р.м. Одеса Справа № 916/2023/21

Господарський суд Одеської області у складі: суддя Волков Р.В.,

при секретарі судового засідання Чернюк С.В.,

розглянувши справу №916/2023/21

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стурзовський" (65014, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Базарна, будинок 2; )

до відповідача: Одеської міської ради (65026, Одеська обл., місто Одеса, площа Думська, будинок 1, )

про стягнення 12944,24 грн;

представники сторін:

від позивача Локтєв І.А.;

від відповідача Варбаногло Г.А.,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стурзовський" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Одеської міської ради, в якому просить суд стягнути з відповідача 12944,24 грн, з яких: 12008,88 грн заборгованості по внесках на управління будинком, 554,08 грн 3% річних, 381,28 грн інфляційних втрат.

В обґрунтування позовної заяви позивач посилається на те, що відповідач як власник нежитлових приміщень підвалу №505 за адресою м. Одеса, вул. Базарна, 2, не виконує належним чином своїх обов`язків з оплати внесків на утримання будинку, у зв`язку з чим у останнього виникла заборгованість перед позивачем за період з 01.11.2017р. по 30.06.2021р.

Ухвалою від 19.07.2021р. позовну заяву (вх. №2107/21 від 14.07.2021р.) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стурзовський" залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення виявлених недоліків позовної заяви протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали шляхом надання до суду: відомих номерів засобів зв`язку, електронної адреси та адреси електронної пошти відповідача; зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви; попереднього (орієнтовного) розрахунку суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи; підтвердження позивача про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав.

29.07.2021р. до суду надійшла заява позивача (вх. №20281/21) про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 03.08.2021 прийнято позовну заяву (вх. №2107/21 від 14.07.2021р.) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стурзовський" до розгляду, відкрито провадження у справі №916/2023/21, яку постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 01.09.2021, запропоновано відповідачу у п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі реалізувати процесуальне право на подання відзиву.

Протокольною ухвалою від 01.09.2021 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче судове засідання на 20.10.2021.

15.09.2021 за вх. №24408/21 до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач зазначив, що не погоджується з позовом, вважає його необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

18.10.2021 за вх. №27369/21 до суду надійшла відповідь на відзив.

20.10.2021 представник відповідача надав до суду клопотання про долучення до справи документів (вх. №27707/21).

Протокольною ухвалою від 20.10.2021 задоволено клопотання відповідача про залучення доказів та відкладено підготовче судове засідання на 01.11.2021.

Протокольною ухвалою від 01.11.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 15.11.2021.

На стадії розгляду справи по суті судове засідання було відкладено на 24.11.2021.

24.11.2021 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Стислий виклад позицій та доводів сторін.

Позивач вказав, що відповідачу на праві власності належать нежитлові приміщення підвалу №505 загальною площею 105,9 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Базарна, буд. 2.

Зазначив, що 06.02.2009 рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Базарна, буд. 2, яке оформлено протоколом №1/2009 від 06.02.2009, було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стурзовський».

Посилаючись на ч. ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», позивач вказав, що 24.09.2017 на загальних зборах ОСББ «Стурзовський» було прийнято рішення про управління (утримання) будинку в розмірі 3,15 грн за 1 кв.м загальної площі, яке оформлено протоколом №4/2017 від 24.09.2017.

Зазначив, що відповідач був письмово повідомлений про результати загальних зборів ОСББ «Стурзовський» від 24.09.2017, проте, не виконує належним чином своїх обов`язків з оплати внесків на утримання будинку, в результаті чого у останнього виникла заборгованість за період з 01.11.2017 по 30.06.2021.

Водночас позовну вимогу про стягнення з відповідача заборгованості по внесках на управлінням будинком у розмірі 12 944,24 грн заявлено за період з 01.07.2018 по 30.06.2021. Вказана сума складається з 12008,88 грн. основної заборгованості, 554,08 грн. 3% річних, 381,28 грн. інфляційних втрат.

У відзиві відповідач заперечував проти задоволення позовних вимог та вказав, що розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 23.07.2009 №545 частина житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Базарна, буд. 2 була виділена в окрему житлову будівлю, якій присвоєно адресу: м. Одеса, вул. Базарна, буд. 2-В.

Посилаючись на обставини, встановлені господарським судом у справі №916/2562/18, вказав, що між ОСББ «Стурзовський» (яке здійснює управління багатоквартирним будинком по вул. Базарній, 2 в м. Одесі) та ОСББ «Гармонія-Плюс» (яке здійснює управління будинком по вул. Базарній, 2-В в м. Одесі) не укладено протоколу розбіжностей та не вирішено питання розподілу системи водопостачання, каналізації, електропостачання та приміщень, що унеможливлює передачу будинку з балансу на баланс від КП «ЖКС «Порто-Франківський».

Зазначив, що згідно з листом КП «ЖКС «Порто-Франківський» від 25.08.2021 №427 будинок за адресою: м. Одеса, вул. Базарна, 2 не передавався на баланс ОСББ «Стурзовський» та перебуває в управлінні КП «ЖКС «Порто-Франківський».

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд встановив наступне.

У відповідності зі Свідоцтвом про право власності (серія САЕ №420514) від 26.04.2011 р., яке видане виконавчим комітетом Одеської міської ради, територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради у будинку № 2 по вулиці Базарній у місті Одесі на праві комунальної власності належать нежитлові приміщення підвалу № 505, загальною площею 105,9 кв.м.

Зазначене підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав від 07.10.2011 №31575050.

06.02.2009р. рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Базарна, 2, яке оформлене протоколом №1/2009 від 06.02.2009 р. було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стурзовський» та затверджено Статут об`єднання.

Згідно з п. п. 1.1., 1.2., 1.3. Статуту ОСББ «Стурзовський», який 19.05.2009 зареєстровано виконавчим комітетом Одеської міської ради, об`єднання створюється на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. №2866-ІІІ та Постанови Кабінету Міністрів України про реалізацію Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.2002 р. №1521.

Власники квартир, жилих і нежилих приміщень зобов`язані виконувати вимоги вищенаведених нормативно-правових актів і Статуту об`єднання і затверджуються рішенням установчих зборів членів об`єднання.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції жилого будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об`єднання і за рахунок доходів від господарської діяльності, отриманих і використаних об`єднанням відповідно до мети його діяльності.

Згідно з п. 6.2. Статуту член об`єднання зобов`язаний, зокрема, виконувати вимоги Статуту об`єднання, рішення загальних зборів членів об`єднання і Правління об`єднання, своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок об`єднання у розмірі, встановленому загальними зборами, з урахуванням реальних витрат. Обов`язки по здійсненню всіх платежів виникають у члена об`єднання з моменту придбання ним права власності на квартиру, жиле або нежиле приміщення.

Метою створення ОСББ «Стурзовський» відповідно до його Статуту (п. 2.1.) є: забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення згоди власників квартир, житлових та нежитлових приміщень будинку про порядок реалізації ними своїх прав на володіння, користування та розпоряджання об`єктами будинку, що перебувають у спільній власності членів об`єднання; забезпечення мешканців комунальними та іншими послугами; забезпечення виконання власниками квартир житлових та нежитлових приміщень будинку вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями.

19.05.2009 р. ОСББ «Стурзовський» було зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за адресою: 65014, Одеська обл. м. Одеса, вул. Базарна, буд. 2, про що зроблено запис № 1 035566.

В матеріалах справи наявний лист першого заступника голови Приморської районної адміністрації Одеської міської ради, відповідно до якого будинок за адресою м. Одеса вул. Базарна, 2 до переліку об`єктів конкурсу з призначення управителів не включався, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком не укладався.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Стурзовський», яке оформлено протоколом №4/2017 від 24.09.2017 р., Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Стурзовський» прийнято будинок за адресою вул. Базарна, 2 в управління з 01 вересня 2017 року та затверджено розмір членського внеску 3,15 грн за кв.м загальної площі власних квартир та нежилих приміщень на утримання дому.

Позивачем надано докази забезпечення утримання будинку за адресою: м. Одеса, вул. Базарна, 2, а саме: копії договору та актів виконаних робіт з прибирання місць загального користування (т. 1, а.с. 57-77), копії договору та актів виконаних робіт з гідродинамічної чистки системи дворової каналізації (Т. 1, а.с. 78-85), копії договору та акт виконаних робіт з ремонту системи водопостачання (Т. 1, а.с. 85-88), копії актів списання господарських матеріалів, малоцінних та швидкозношуваних предметів, придбаних на господарче забезпечення діяльності об`єднання (Т. 1, а.с. 89-95).

Листом б/н б/д (Т. 1, а.с. 96) відповідач повідомлявся про результати загальних зборів ОСББ «Стурзовський», оформлених протоколом №4/2017 від 24.09.2017 р., про управління позивачем багатоквартирним будинком за адресою м. Одеса вул. Базарна 2 та затвердження загальними зборами розміру внеску на управління (утримання) будинком.

Позивачем на ім`я голови Одеської міської ради була направлена письмова претензія №01/02/2021 від 02.02.2021р щодо сплати заборгованості по внесках на управління багатоквартирним будинком.

Відповідь на вказану претензію надав Департамент міського господарства Одеської міської ради (Т. 1, а.с. 105-106), який зазначив, що не є уповноваженою та відповідальною особою за оплату послуг з управління багатоквартирним будинком, які надаються за адресами, де знаходяться об`єкти комунальної власності.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Згідно з положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено наступні визначення:

багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна;

нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна;

співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Статтею 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані, зокрема, виконувати рішення зборів співвласників. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають, у тому числі, витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку: витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Водночас згідно правового висновку Верховного Суду, викладеного у Постанові від 02.09.2020 р. у справі № 906/884/19, положення статуту та рішення загальних зборів ОСББ не є обов`язковими для орендарів приміщень у багатоквартирному будинку. Як роз`яснив Верховний Суд, законодавство не передбачає механізму реалізації такого обов`язку, в тому числі способу захисту ОСББ у випадку ухилення орендарем від оплати витрат на утримання будинку.

Право ОСББ на стягнення коштів на утримання будинку передбачено частиною 6 статі 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» лише з співвласників будинку, а не орендарів або у випадку укладання між орендарем та ОСББ договору, який би передбачав обов`язок орендаря оплачувати витрати на утримання будинку за визначеними договором тарифами та періодичністю.

Відповідачем додано до матеріалів справи договори оренди нежитлового приміщення (Т. 1, а.с. 178-183), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з третіми особами. Проте, в матеріалах справи відсутні докази укладення з вказаними орендарями договорів, які б передбачали обов`язок останніх оплачувати витрати на утримання будинку.

Відповідно до ст. 20 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

У матеріалах справи відсутні докази оскарження, визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів позивача.

Враховуючи наведене у сукупності, рішення загальних зборів ОСББ «Стурзовський», оформлене протоколом №4/2017 від 24.09.2017 р., є обов`язковими для відповідача як власника нежитлових приміщень під номером АДРЕСА_2 , який в силу прямої норми закону несе тягар утримання належного йому майна та зобов`язаний виконувати прийняті відповідно до статуту рішення позивача.

Згідно з положеннями ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 173 ГК України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Положеннями ст.ст. 525, 526 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на обставини даної справи, встановлені судом, а також, враховуючи вищезазначені правові основи створення та діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, суд дійшов висновку, що відповідач, якому на праві комунальної власності належить приміщення підвалу №505 в будинку АДРЕСА_1 , зобов`язаний виконувати свої обов`язки з оплати внесків на утримання будинку позивачу Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Стурзовський», як то передбачено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, Статутом ОСББ «Стурзовський» та рішенням загальних зборів ОСББ «Стурзовський», оформленим протоколом №4/2017 від 24.09.2017 р.

Таким чином, суд задовольняє позовні вимоги про стягнення з відповідача 12 008,88 грн заборгованості по внесках на управління будинком.

У відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

Правовідносини, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

В даному випадку правовідносини, які склалися між сторонами є грошовим зобов`язанням і на ці правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, суд виявив арифметичні та методологічні помилки, тому здійснив власний розрахунок.

Щодо інфляційних втрат. Суд враховує, що в запропонованих позивачем періодах заборгованості були визначені наступні індекси інфляції:

Період 1 (01/07/2018 - 31/07/2018)Індекс інфляції
липень 201899,30
Період 2 (01/08/2018 - 31/08/2018)Індекс інфляції
серпень 2018100,00
Період 3 (01/09/2018 - 30/09/2018)Індекс інфляції
вересень 2018101,90
Період 4 (01/10/2018 - 31/10/2018)Індекс інфляції
жовтень 2018101,70
Період 5 (01/11/2018 - 30/11/2018)Індекс інфляції
листопад 2018101,40
Період 6 (01/12/2018 - 31/12/2018)Індекс інфляції
грудень 2018100,80
Період 7 (01/01/2019 - 31/01/2019)Індекс інфляції
січень 2019101,00
Період 8 (01/02/2019 - 28/02/2019)Індекс інфляції
лютий 2019100,50
Період 9 (01/03/2019 - 31/03/2019)Індекс інфляції
березень 2019100,90
Період 10 (01/04/2019 - 30/04/2019)Індекс інфляції
квітень 2019101,00
Період 11 (01/05/2019 - 31/05/2019)Індекс інфляції
травень 2019100,70
Період 12 (01/06/2019 - 30/06/2019)Індекс інфляції
червень 201999,50
Період 13 (01/07/2019 - 31/07/2019)Індекс інфляції
липень 201999,40
Період 14 (01/08/2019 - 31/08/2019)Індекс інфляції
серпень 201999,70
Період 15 (01/09/2019 - 30/09/2019)Індекс інфляції
вересень 2019100,70
Період 16 (01/10/2019 - 31/10/2019)Індекс інфляції
жовтень 2019100,70
Період 17 (01/11/2019 - 30/11/2019)Індекс інфляції
листопад 2019100,10
Період 18 (01/12/2019 - 31/12/2019)Індекс інфляції
грудень 201999,80
Період 19 (01/01/2020 - 31/01/2020)Індекс інфляції
січень 2020100,20
Період 20 (01/02/2020 - 29/02/2020)Індекс інфляції
лютий 202099,70
Період 21 (01/03/2020 - 31/03/2020)Індекс інфляції
березень 2020100,80
Період 22 (01/04/2020 - 30/04/2020)Індекс інфляції
квітень 2020100,80
Період 23 (01/05/2020 - 31/05/2020)Індекс інфляції
травень 2020100,30
Період 24 (01/06/2020 - 30/06/2020)Індекс інфляції
червень 2020100,20
Період 25 (01/07/2020 - 31/07/2020)Індекс інфляції
липень 202099,40
Період 26 (01/08/2020 - 31/08/2020)Індекс інфляції
серпень 202099,80
Період 27 (01/09/2020 - 30/09/2020)Індекс інфляції
вересень 2020100,50
Період 28 (01/10/2020 - 31/10/2020)Індекс інфляції
жовтень 2020101,00
Період 29 (01/11/2020 - 30/11/2020)Індекс інфляції
листопад 2020101,30
Період 30 (01/12/2020 - 31/12/2020)Індекс інфляції
грудень 2020100,90
Період 31 (01/01/2021 - 31/01/2021)Індекс інфляції
січень 2021101,30
Період 32 (01/02/2021 - 28/02/2021)Індекс інфляції
лютий 2021101,00
Період 33 (01/03/2021 - 31/03/2021)Індекс інфляції
березень 2021101,70
Період 34 (01/04/2021 - 30/04/2021)Індекс інфляції
квітень 2021100,70
Період 35 (01/05/2021 - 31/05/2021)Індекс інфляції
травень 2021101,30
Період 36 (01/06/2021 - 30/06/2021)Індекс інфляції
червень 2021100,20

Розрахунок інфляційних втрат здійснюється за формулою

ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 )

ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,

......

ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Період 1

IIc (99,30 : 100) = 0.99300000

Інфляційне збільшення:

333,58 x 0.99300000 - 333,58 = -2,34 грн.

Період 2

IIc (100,00 : 100) = 1.00000000

Інфляційне збільшення:

667,16 x 1.00000000 - 667,16 = 0,00 грн.

Період 3

IIc (101,90 : 100) = 1.01900000

Інфляційне збільшення:

1 000,74 x 1.01900000 - 1 000,74 = 19,01 грн.

Період 4

IIc (101,70 : 100) = 1.01700000

Інфляційне збільшення:

1 334,32 x 1.01700000 - 1 334,32 = 22,68 грн.

Період 5

IIc (101,40 : 100) = 1.01400000

Інфляційне збільшення:

1 667,90 x 1.01400000 - 1 667,90 = 23,35 грн.

Період 6

IIc (100,80 : 100) = 1.00800000

Інфляційне збільшення:

2 001,48 x 1.00800000 - 2 001,48 = 16,01 грн.

Період 7

IIc (101,00 : 100) = 1.01000000

Інфляційне збільшення:

2 335,06 x 1.01000000 - 2 335,06 = 23,35 грн.

Період 8

IIc (100,50 : 100) = 1.00500000

Інфляційне збільшення:

2 668,64 x 1.00500000 - 2 668,64 = 13,34 грн.

Період 9

IIc (100,90 : 100) = 1.00900000

Інфляційне збільшення:

3 002,22 x 1.00900000 - 3 002,22 = 27,02 грн.

Період 10

IIc (101,00 : 100) = 1.01000000

Інфляційне збільшення:

3 335,80 x 1.01000000 - 3 335,80 = 33,36 грн.

Період 11

IIc (100,70 : 100) = 1.00700000

Інфляційне збільшення:

3 669,38 x 1.00700000 - 3 669,38 = 25,69 грн.

Період 12

IIc (99,50 : 100) = 0.99500000

Інфляційне збільшення:

4 002,96 x 0.99500000 - 4 002,96 = -20,01 грн.

Період 13

IIc (99,40 : 100) = 0.99400000

Інфляційне збільшення:

4 336,54 x 0.99400000 - 4 336,54 = -26,02 грн.

Період 14

IIc (99,70 : 100) = 0.99700000

Інфляційне збільшення:

4 670,12 x 0.99700000 - 4 670,12 = -14,01 грн.

Період 15

IIc (100,70 : 100) = 1.00700000

Інфляційне збільшення:

5 003,70 x 1.00700000 - 5 003,70 = 35,03 грн.

Період 16

IIc (100,70 : 100) = 1.00700000

Інфляційне збільшення:

5 337,28 x 1.00700000 - 5 337,28 = 37,36 грн.

Період 17

IIc (100,10 : 100) = 1.00100000

Інфляційне збільшення:

5 670,86 x 1.00100000 - 5 670,86 = 5,67 грн.

Період 18

IIc (99,80 : 100) = 0.99800000

Інфляційне збільшення:

6 004,44 x 0.99800000 - 6 004,44 = -12,01 грн.

Період 19

IIc (100,20 : 100) = 1.00200000

Інфляційне збільшення:

6 338,02 x 1.00200000 - 6 338,02 = 12,68 грн.

Період 20

IIc (99,70 : 100) = 0.99700000

Інфляційне збільшення:

6 671,60 x 0.99700000 - 6 671,60 = -20,01 грн.

Період 21

IIc (100,80 : 100) = 1.00800000

Інфляційне збільшення:

7 005,18 x 1.00800000 - 7 005,18 = 56,04 грн.

Період 22

IIc (100,80 : 100) = 1.00800000

Інфляційне збільшення:

7 338,76 x 1.00800000 - 7 338,76 = 58,71 грн.

Період 23

IIc (100,30 : 100) = 1.00300000

Інфляційне збільшення:

7 672,34 x 1.00300000 - 7 672,34 = 23,02 грн.

Період 24

IIc (100,20 : 100) = 1.00200000

Інфляційне збільшення:

8 005,92 x 1.00200000 - 8 005,92 = 16,01 грн.

Період 25

IIc (99,40 : 100) = 0.99400000

Інфляційне збільшення:

8 339,50 x 0.99400000 - 8 339,50 = -50,04 грн.

Період 26

IIc (99,80 : 100) = 0.99800000

Інфляційне збільшення:

8 673,08 x 0.99800000 - 8 673,08 = -17,35 грн.

Період 27

IIc (100,50 : 100) = 1.00500000

Інфляційне збільшення:

9 006,66 x 1.00500000 - 9 006,66 = 45,03 грн.

Період 28

IIc (101,00 : 100) = 1.01000000

Інфляційне збільшення:

9 340,24 x 1.01000000 - 9 340,24 = 93,40 грн.

Період 29

IIc (101,30 : 100) = 1.01300000

Інфляційне збільшення:

9 673,82 x 1.01300000 - 9 673,82 = 125,76 грн.

Період 30

IIc (100,90 : 100) = 1.00900000

Інфляційне збільшення:

10 007,40 x 1.00900000 - 10 007,40 = 90,07 грн.

Період 31

IIc (101,30 : 100) = 1.01300000

Інфляційне збільшення:

10 340,98 x 1.01300000 - 10 340,98 = 134,43 грн.

Період 32

IIc (101,00 : 100) = 1.01000000

Інфляційне збільшення:

10 674,56 x 1.01000000 - 10 674,56 = 106,75 грн.

Період 33

IIc (101,70 : 100) = 1.01700000

Інфляційне збільшення:

11 008,14 x 1.01700000 - 11 008,14 = 187,14 грн.

Період 34

IIc (100,70 : 100) = 1.00700000

Інфляційне збільшення:

11 341,72 x 1.00700000 - 11 341,72 = 79,39 грн.

Період 35

IIc (101,30 : 100) = 1.01300000

Інфляційне збільшення:

11 675,30 x 1.01300000 - 11 675,30 = 151,78 грн.

Період 36

IIc (100,20 : 100) = 1.00200000

Інфляційне збільшення:

12 008,88 x 1.00200000 - 12 008,88 = 24,02 грн.

Таким чином, загальна сума інфляційним втрат за підрахунком суду складає 1 324,31 грн.

Щодо 3% річних.

Розрахунок здійснюється за формулою:

Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де

С - сума заборгованості,

Д - кількість днів прострочення.

Період прострочення грошового зобов`язання:Кількість днів у періодіСума
з 01/07/2018 до 31/07/2018 333,58 x 3 % x 31 : 365 : 100310,85 грн.
з 01/08/2018 до 31/08/2018 667,16 x 3 % x 31 : 365 : 100311,70 грн.
з 01/09/2018 до 30/09/2018 1 000,74 x 3 % x 30 : 365 : 100302,47 грн.
з 01/10/2018 до 31/10/2018 1 334,32 x 3 % x 31 : 365 : 100313,40 грн.
з 01/11/2018 до 30/11/2018 1 667,90 x 3 % x 30 : 365 : 100304,11 грн.
з 01/12/2018 до 31/12/2018 2 001,48 x 3 % x 31 : 365 : 100315,10 грн.
з 01/01/2019 до 31/01/2019 2 335,06 x 3 % x 31 : 365 : 100315,95 грн.
з 01/02/2019 до 28/02/2019 2 668,64 x 3 % x 28 : 365 : 100286,14 грн.
з 01/03/2019 до 31/03/2019 3 002,22 x 3 % x 31 : 365 : 100317,65 грн.
з 01/04/2019 до 30/04/2019 3 335,80 x 3 % x 30 : 365 : 100308,23 грн.
з 01/05/2019 до 31/05/2019 3 669,38 x 3 % x 31 : 365 : 100319,35 грн.
з 01/06/2019 до 30/06/2019 4 002,96 x 3 % x 30 : 365 : 100309,87 грн.
з 01/07/2019 до 31/07/2019 4 336,54 x 3 % x 31 : 365 : 1003111,05 грн.
з 01/08/2019 до 31/08/2019 4 670,12 x 3 % x 31 : 365 : 1003111,90 грн.
з 01/09/2019 до 30/09/2019 5 003,70 x 3 % x 30 : 365 : 1003012,34 грн.
з 01/10/2019 до 31/10/2019 5 337,28 x 3 % x 31 : 365 : 1003113,60 грн.
з 01/11/2019 до 30/11/2019 5 670,86 x 3 % x 30 : 365 : 1003013,98 грн.
з 01/12/2019 до 31/12/2019 6 004,44 x 3 % x 31 : 365 : 1003115,30 грн.
з 01/01/2020 до 31/01/2020 6 338,02 x 3 % x 31 : 366 : 1003116,10 грн.
з 01/02/2020 до 29/02/2020 6 671,60 x 3 % x 29 : 366 : 1002915,86 грн.
з 01/03/2020 до 31/03/2020 7 005,18 x 3 % x 31 : 366 : 1003117,80 грн.
з 01/04/2020 до 30/04/2020 7 338,76 x 3 % x 30 : 366 : 1003018,05 грн.
з 01/05/2020 до 31/05/2020 7 672,34 x 3 % x 31 : 366 : 1003119,50 грн.
з 01/06/2020 до 30/06/2020 8 005,92 x 3 % x 30 : 366 : 1003019,69 грн.
з 01/07/2020 до 31/07/2020 8 339,50 x 3 % x 31 : 366 : 1003121,19 грн.
з 01/08/2020 до 31/08/2020 8 673,08 x 3 % x 31 : 366 : 1003122,04 грн.
з 01/09/2020 до 30/09/2020 9 006,66 x 3 % x 30 : 366 : 1003022,15 грн.
з 01/10/2020 до 31/10/2020 9 340,24 x 3 % x 31 : 366 : 1003123,73 грн.
з 01/11/2020 до 30/11/2020 9 673,82 x 3 % x 30 : 366 : 1003023,79 грн.
з 01/12/2020 до 31/12/2020 10 007,40 x 3 % x 31 : 366 : 1003125,43 грн.
з 01/01/2021 до 31/01/2021 10 340,98 x 3 % x 31 : 365 : 1003126,35 грн.
з 01/02/2021 до 28/02/2021 10 674,56 x 3 % x 28 : 365 : 1002824,57 грн.
з 01/03/2021 до 31/03/2021 11 008,14 x 3 % x 31 : 365 : 1003128,05 грн.
з 01/04/2021 до 30/04/2021 11 341,72 x 3 % x 30 : 365 : 1003027,97 грн.
з 01/05/2021 до 31/05/2021 11 675,30 x 3 % x 31 : 365 : 1003129,75 грн.
з 01/06/2021 до 30/06/2021 12 008,88 x 3 % x 30 : 365 : 1003029,61 грн.

Отже, на підставі здійсненого судом розрахунку розмір 3% річних склав 554,62 грн.

Водночас за приписами ч. 2 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог. Таким чином, суд задовольняє позовні вимоги про стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат в межах розміру заявлених позовних вимог, у зв`язку з чим з відповідача підлягає стягненню 554,08 грн 3% річних та 381,28 грн інфляційних втрат.

Щодо доводів відповідача про те, що будинок, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Базарна, 2, КП «ЖКС «Порто-Франківський» не передавався на баланс ОСББ «Стурзовський», суд зазначає наступне.

За приписами ч. ч. 18, 19 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Правовий аналіз положень ч. ч. 18, 19 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Аналогічний правовий висновок викладено у Постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 05.07.2019 у справі №910/6167/18.

Таким чином, суд відхиляє доводи відповідача про те, що будинок №2 по вул. Базарній в м. Одесі не передавався на баланс ОСББ «Стурзовський», так як жодних вимог щодо передачі будинку в управління чи на баланс об`єднання норми діючого законодавства не містять. Відповідно будь-яких інших умов, крім державної реєстрації ОСББ, для передачі документації на будинок законом не визначено.

Отже, суд констатує, що момент виникнення у співвласника обов`язку з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку не пов`язується з передачею будинку попереднім балансоутримувачем або особою, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, на баланс ОСББ.

Відповідач серед іншого згадував про наявність розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 23.07.2009 №545 про можливість виділу в самостійну житлову будівлю фасадного флігелю житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Базарна, 2, якій вирішено присвоїти адресу: вул. Базарна, 2-В.

Проте, слід зазначити, що матеріали даної справи не містять доказів того, що будівля за адресою: м. Одеса, вул. Базарна, 2-В, була остаточно виділена в окремий флігель житлового будинку №2 з розподіленням систем водопостачання, каналізації та електропостачання.

Згідно з усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі Руїс Торіха проти Іспанії (Ruiz Torija v.Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, №303А, п.29). Хоча національний суд має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доказів на підтвердження позицій сторін, орган влади зобов`язаний виправдати свої дії, навівши обґрунтування своїх рішень (див. рішення у справі Суомінен проти Фінляндії (Suominen v.Finland), №37801/97, п.36, від 1 липня 2003 року). Ще одне призначення обґрунтованого рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті. Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією. Лише за умови винесення обґрунтованого рішення може забезпечуватись публічний контроль здійснення правосуддя (див. рішення у справі Гірвісаарі проти Фінляндії (Hirvisaari v.Finland), №49684/99, п.30, від 27 вересня 2001 року) (рішення Європейського суду з прав людини Серявін та інші проти України).

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до п.1 ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч.ч.1-2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Судові витрати зі сплати судового збору розподіляються судом відповідно до ст. 129 ГПК України та покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стурзовський" (65014, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Базарна, будинок 2; ) до Одеської міської ради (65026, Одеська обл., місто Одеса, площа Думська, будинок 1, ) про стягнення 12944,24 грн задовольнити.

2. Стягнути з Одеської міської ради (65026, Одеська обл., місто Одеса, площа Думська, будинок 1, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стурзовський" (65014, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Базарна, будинок 2; ) 12 008,88 грн заборгованості, 554,08 грн 3% річних, 381,28 грн інфляційних втрат, 2270,00 грн витрат зі сплати судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом двадцяти днів з моменту складення повного тексту.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено 24 листопада 2021 р. Повний текст рішення складено та підписано 06 грудня 2021 р.

Суддя Р.В. Волков