ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Закарпатської області
Рішення

"28" жовтня 2021 р. м. Ужгород Справа № 907/668/21

За позовом Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради, м. Ужгород Закарпатської області

до відповідача Приватного підприємства Закарпатінвестбуд, м. Ужгород Закарпатської області

про стягнення 55 341 грн. 43 коп. заборгованості по сплаті орендної плати,

Суддя господарського суду Пригара Л.І.

Секретар судового засідання Тягнибок К.О.

представники:

Позивача без виклику

Відповідача без виклику

СУТЬ СПОРУ: Департамент міського господарства Ужгородської міської ради, м. Ужгород Закарпатської області звернувся до суду з позовом до відповідача Приватного підприємства Закарпатінвестбуд, м. Ужгород Закарпатської області про стягнення 55 341 грн. 43 коп. заборгованості по сплаті орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 27.08.2021 року відкрито провадження у справі № 907/668/21 у порядку спрощеного позовного провадження без виклику уповноважених представників сторін спору.

Встановлено відповідачеві строк на подання господарському суду відзиву на позовну заяву у порядку ст. ст. 165, 251 ГПК України з одночасним надісланням копії такого позивачеві, а доказів надіслання суду, протягом 15-ти днів з дня одержання даної ухвали, а також у цей же строк письмово висловленої позиції щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження. Встановлено позивачеві строк для надання суду та відповідачеві відповіді на відзив у порядку ст. 166 ГПК України, протягом 5-ти днів з дня одержання копії відзиву. Встановлено строк для подання позивачем відповіді на відзив та відповідачем заперечень на відповідь на відзив (якщо такі будуть подані) не пізніше 28.09.2021 року.

Позовні вимоги у даній справі позивач обґрунтовує покликанням на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі б/н від 15.01.2008 року із змінами до нього в частині сплати орендних платежів, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 55 341 грн. 43 коп.

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи (повідомлення про вручення ухвали суду міститься у матеріалах справи), із заявами, клопотаннями до суду не звертався. Відповідач відзиву на позовну заяву у порядку ст. ст. 165, 251 Господарського процесуального кодексу України та письмово висловленої позиції щодо розгляду даної справи за правилами спрощеного позовного провадження не надав, про причини невиконання вимог суду не повідомив.

За наведених обставин, вважається, що відповідач повідомлений про судовий розгляд справи, однак, не скористався своїм правом надати суду відзив на позов, а тому, суд вправі згідно ч. ч. 8, 9 ст. 165 ГПК України та ст. 178 ГПК України вирішити спір за наявними матеріалами.

Учасники справи розпоряджаються своїми правами на власний розсуд (ч. 2 ст. 14 ГПК України).

Згідно приписів ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, а тому відповідно до ст. 202 Господарського процесуального кодексу України та ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представників позивача та відповідача за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин і вирішення спору по суті.

Відповідно до ст. 233 ГПК України, рішення по даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих позивачем.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи,

суд встановив:

15.01.2008 року між Управлінням майном міста Ужгородської міської ради, правонаступником якого є Департамент міського господарства Ужгородської міської ради, (орендодавцем, позивачем у справі) та Приватним підприємством Закарпатінвестбуд (орендарем, відповідачем у справі) укладено договір оренди землі б/н (надалі Договір), згідно умов якого орендодавець (позивач) зобов`язався передати орендареві у строкове платне користування, а орендар прийняти земельну ділянку під придбаним незавершеним будівництвом багатоквартирного житлового будинку, площею 1 746 кв.м., яка знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Перемоги, 177а-б та зобов`язався сплачувати орендну плату на умовах, визначених Договором.

За умовами п. 8 Договору, Договір укладено строком до два роки.

Розмір орендної плати та порядок її сплати сторони погодили у пунктах 9, 10, 11, 12 Договору та встановили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить 4 060 грн. 60 коп. на рік. Орендна плата вноситься щомісячно до 10 числа поточного місяця в розмірі 338 грн. 38 коп. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, згідно затвердженої форми, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. У разі збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, орендодавець має право на збільшення орендної плати в односторонньому порядку, про що оформляється додаткова угода, яка є невід`ємною частиною до цього договору.

Додатковою угодою від 07.05.2010 року про внесення змін та доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 15.01.2008 року, сторонами внесено зміни до п. п. 1, 8, 9, 10, 18 Договору та викладено у наступній редакції: "5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 101 844 грн. 18 коп. Довідка відділу Держкомзему у м. Ужгород 3акарпатської області № 02-32/172 від 26.04.2010 року., п. 8. Договір продовжено на 3 (три) роки. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі, орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.; п. 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить 5 092 грн. 21 коп. на рік.; п. 10. Орендна плата вноситься щомісячно до 10 числа поточного місяця в розмірі 424 грн. 35 коп.; п. 18. Приватному підприємству 3акарпатІнвестБуд продовжити термін оренди строком на (три) роки земельної ділянки площею 0,1746 га під придбаним незавершеним багатоквартирного житлового будинку відповідно до рішення V сесії міської ради V скликання (п`ятнадцяте пленарне засідання) від 05 лютого 2010 року № 1367.

03.06.2014 року між сторонами спору було укладено Додаткову угоду № 2 до Договору оренди землі від 15.01.2008 року, якою внесено наступні зміни до пунктів 5, 8, 9, 10 Договору: п. 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 191 483 грн. 82 коп. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданої управлінням Держземагенства в Ужгородському районі 3акарпатської області № 01-22/1177 від 27.12.2013 року.; п. 8. Строк дії договору до 11 квітня 2024 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово opeндодавця про намір продовжити його дію.; п. 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить 5 744 грн. 51 коп. на рік.; п. 10. Орендар плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 478 грн. 71 коп..

Рішенням Господарського суду Закарпатської області від 14.01.2020 року у справі № 907/247/19 позов Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради до Приватного підприємства Закарпатінвестбуд задоволено частково, визнано укладеною Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 15.01.2008 року, якою внесено зміни, в тому числі, в пункти 5, 9, 10 та встановлено внести наступні зміни: п. 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки s кадастровим номером :22:001:0028 станом на 2019 рік становить 1 312 940 грн. 38 коп. (один млн. триста дванадцять тис. дев`ятсот сорок грн. 38 коп.) згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої відділом в Ужгородському районі ГУ Держгеокадастру у Закарпатській області від 18.01.2019 року № 149.; п. 9. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі у грошовій форм та становить 39 388 грн. 21 коп. (тридцять дев`ять тис. триста вісімдесят вісім грн. 21 коп.) на рік.; п. 10. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 3 282 грн. 35 коп. (три тис. двісті вісімдесят дві грн. 35 коп.).. Вказане рішення набрало законної сили 13.02.2020 року.

Невиконання відповідачем умов Договору із змінами до нього в частині сплати орендної плати, внаслідок чого у нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 55 341 грн. 43 коп., стало підставою звернення позивача до суду з позовом про стягнення з відповідача зазначеної суми боргу з орендної плати в примусовому порядку.

Оцінивши наявні в справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Нормою ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майново господарськими визнаються цивільно правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності та регулюються Цивільним кодексом України з врахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Таким чином, на день розгляду спору в суді, обставини спору оцінюються судом з огляду на правила Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

У відповідності до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Статтею 792 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно статтею 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статті 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (стаття 206 Земельного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідачем порушено умови Договору оренди землі б/н від 15.01.2008 року, із змінами внесеними до нього у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість у розмірі 55 341 грн. 43 коп.

Позовні вимоги щодо стягнення суми заборгованості по сплаті орендної плати у розмірі 55 341 грн. 43 коп. доведені доданими до матеріалів справи документальними доказами, відповідачем не спростовані.

Згідно з ст. 204 Цивільного кодексу України договори, укладені між сторонами по справі, як цивільно правові правочини, є правомірними на час розгляду справи, якщо їх недійсність прямо не встановлено законом, та вони не визнані судом недійсними, тому зобов`язання за цими договорами мають виконуватися належним чином.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Доданими позивачем до матеріалів справи доказами підтверджується факт неналежного виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором оренди землі б/н від 15.01.2008 року із змінами внесеними до нього в частині повної та своєчасної сплати орендної плати.

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства. Порушене право позивача підлягає захисту шляхом стягнення на його користь з відповідача суми 55 341 грн. 43 коп. заборгованості по сплаті орендної плати.

Враховуючи вищевказані обставини та те, що відповідач не надав суду жодного доказу, який би спростовував наявність заборгованості перед позивачем, свого контррозрахунку позовних вимог, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Згідно ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Положеннями ст. 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

В силу ст. 79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона покликається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідач доказів на спростування викладених позивачем обставин суду не надав.

З врахуванням вищевикладеного в сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову повністю.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача у відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у розмірі 2 270 грн. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

За приписами частини 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Керуючись ст. ст. 11, 13, 14, 73 79, 86, 129, 210, 220, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 247, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України,

СУД УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства Закарпатінвестбуд, вул. Минайська, будинок 16, квартира 1, м. Ужгород, Закарпатська область, 88000 (код ЄДРЮОФОПтаГФ 32953657) на користь Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради, пл. Поштова, будинок 3, м. Ужгород, Закарпатська область, 88000 (код ЄДРЮОФОПтаГФ 36541721) суму 55 341 (П`ятдесят п`ять тисяч триста сорок одну гривню) грн. 43 коп. заборгованості по сплаті орендної плати, а також суму 2 270 (Дві тисячі двісті сімдесят гривень) грн. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

3. На підставі ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду згідно ст. 256 Господарського процесуального кодексу України подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без участі (неявки) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду.

4. Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі http://court.gov.ua/fair/sud5008/ або http://www.reyestr.court.gov.ua.

Повне судове рішення складено та підписано 03.12.2021 року.

Суддя Пригара Л.І.