ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

01 грудня 2021 року м.Херсон Справа № 923/1804/14 (923/1413/21)

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пінтеліної Т.Г., при секретарі судового засідання Кудак М.І., розглянувши справу за позовом: Акціонерного товариства "Таврійська будівельна компанія", м.Херсон ідентифікаційний код юридичної особи

до Відповідача : Херсонської міської ради м.Херсон ідентифікаційний код юридичної особи

про визнання додаткової угоди укладеною

ВСТАНОВИВ:

Позовна заява надійшла до Господарського суду 27.10.2021р. Провадження у справі відкрито ухвалою від 01.11.2021р. за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням учасників справи.

Позивач повідомив, що 29 березня 2011 року між Херсонською міською радою та акціонерним товариством «Таврійська будівельна компанія» (правонаступником закритого акціонерного товариства «Таврійська будівельна компанія», публічного акціонерного товариства «Таврійська будівельна компанія») було укладено договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано в управлінні Держкомзему у місті Херсоні Херсонської області 15 липня 2011 року за номером 00196 (далі - Договір).

За умовами п. 1 Договору, міська рада на підставі рішення від 25.02.2011 № 128 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення під трансформаторною підстанцією (ТП) 35/6 кв, яка знаходиться у м. Херсоні по вул. Адмірала Макарова, 203 із земель, запасу.

Пунктом 2 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка, площею 0,1776 га, у тому числі: площею 0,0478 га - під капітальною одно-та двох - поверховою забудовою; площею 0,0017 га - під спорудами; площею 0,1281 га - під проїздами, проходами та площадками.

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна, що належать Орендарю на підставі свідоцтва про право власності від 26.10.2005, а також інші об`єкти інфраструктури: через земельну ділянку проходять ЛЕП 35Кв.

Відповідно до п. 8 Договору, останній укладено на 5 років, строком до 25.02.2016 р. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Додатковою угодою від 26.05.2017 р. на підставі пункту 1.32 рішення міської ради від 27.03.2017 № 606 строк дії договору оренди земельної ділянки, площею 0,1776 га по вул. Адмірала Макарова, 203 під трансформаторною підстанцією (ТП) 35/6 кв, поновлено на 5 (п`ять) років. Термін дії додаткової угоди визначили з 25.02.2016 року до 25.02.2021р.

Листом-повідомленням від 12.01.2021 р. № 11/03-02 позивач звернувся до відповідача з проханням поновити договір оренди земельної ділянки площею 0,1776 га по вул. Адмірала Макарова, 203 під трансформаторною підстанцією (ТП) 35/6 кв на 5 (п`ять) років.

До вказаного листа, зокрема, було додано проект Додаткової угоди до Договору в якій було зазначено, що договір укладено на п`ять років, строком до 25.02.2026р. Проте зазначену пропозицію та додаткову угоду відповідач залишив без уваги, ніякого рішення з цього приводу ним не прийнято. Станом на день подання позову відповідач підписаний примірник додаткової угоди позивачу не повернув. Рішення про відмову в поновленні дії договору оренди на новий строк відповідач не прийняв.

У відповідності до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на момент укладення договору від 17.12.2008) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Позивач просить визнати додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 12.01.2021, укладеною у викладений в редакції, наведеній у тексті позовної заяви.

Відповідач надав відзив, яким повідомив, що Херсонською міською радою було прийнято рішення від 05.11.2021 № 610 «Про відмову в поновленні договорів оренди земельних ділянок», де в пункті 1.2. - Позивачу відмовлено у поновлення договору оренди земельних ділянок, укладених Херсонською міською радою площею 0,1776 га (кадастровий номер № :09:001:0073), під трансформаторною підстанцією 35/6 кВ., по вул. Адмірала Макарова, 203, на підставі пунктів 8, 35 договору оренди земельної ділянки від 15.07.2011 № 00196, статей 31 33 Закону України «Про оренду землі» (у звязку із закінченням строку дії договору, пропущення строку повідомлення про намір щодо продовження дії договору оренди земельної ділянки та наявністю заборгованості зі сплати орендної плати). Відповідач заперечує щодо поновлення строку дії наведеного вище Договору на тих же умовах і на той самий строк.

Позивач надав відповідь на відзив (вх.№ 8938/21 від 30.11.2021р.), яким заперечує проти викладеного у відзиві,просить позовні вимоги задовольнити.

За приписами п.2 ст.184 ГПК України учасник справи (відповідач) має право подати свої письмові пояснення щодо відповіді на відзив та заперечення.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст.120,176,184,202,234,247,250-252 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти судове засідання до 17.12.21 о 11:00год. у приміщенні суду за адресою: м. Херсон, вул. Театральна, 18, зал судових засідань № 211

2. Копію ухвали надіслати сторонам по справі.

Ухвала набирає чинності з моменту її прийняття 01.12.2021р. та оскарженню поза межами судового рішення, прийнятого за результатами розгляду справи, не підлягає.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Суддя Т.Г. Пінтеліна