номер провадження справи 12/120/21
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2021 Справа № 908/1445/21

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Смірнова О.Г.,

За участю секретаря судового засідання Соловйової А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 908/1445/21

за позовом: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОБОРНЕ-133" (69005, м. Запоріжжя, пр. Соборний (Леніна), буд.133, кв.164)

про визнання частково недійсними рішення загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень

за участю представників:

від позивача: Дікарєв К.М., паспорт НОМЕР_1 від 28.11.2001

від відповідача: Валько В.С., ордер АР № 1053098 від 05.07.2021, адвокат

Згідно із ст. 222 Господарського процесуального кодексу України в судових засіданнях здійснювалося повне фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувальних технічних засобів - програмно-апаратного комплексу "Оберіг" та комплексу "Акорд".

СУТЬ СПОРУ

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою від 18.05.2021 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОБОРНЕ-133", в якій просить суд визнати недійсним частково рішення загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ "СОБОРНЕ-133", оформлене протоколом № 7 від 21.12.2019, в частині затвердження розміру внеску по витратам на управління багатоквартирним будинком на 2020 рік (п.4 порядку денного).

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.05.2021 позовну заяву передано для розгляду судді Смірнову О.Г.

Ухвалою суду від 24.05.2021 позовну заяву залишено без руху в порядку ч. 1 ст. 174 ГПК України.

07.06.2021 на адресу суду від позивача надійшла заява відповідно до якої усунуто недоліки, які зумовили залишення позовної заяви без руху.

Ухвалою суду від 14.06.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 12/120/21, визначено здійснення розгляду справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 05.07.2021 о 14:15.

02.07.2021 на адресу суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній проти позову заперечує, мотивуючи свою позицію наступним:

- під час голосування на загальних зборах відповідач керувався Статутом ОСББ "СОБОРНЕ-133", затвердженого протоколом № 1 від 30.01.2016 установчих зборів;

- даний Статут пройшов реєстрацію, на сьогоднішній день є діючим, а отже рішення загальних зборів приймались у відповідності до Статуту;

- відповідно до п. 3 розділу III Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників;

- згідно п. 8 розділу III Статуту рішення про визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію, капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як 51% від загальної кількості усіх співвласників;

- пунктом 7 розділу III Статуту передбачено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири, або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих в будинку;

- відповідно до п. 4 порядку денного Протоколу загальних зборів Відповідача від 21.12.2019 року проголосували співвласники загальна' площа яких становить 5500,72 кв.м., що складає 64,42% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що перебувають у приватній власності;

- рішення прийнято законно відповідно до пунктів 3,7,8 розділу III Статуту.

05.07.2021 на адресу суду від відповідача надійшла заява про застосування позовної давності, в якій останній просить суд застосувати спеціальну позовну давність терміном в один рік, передбачену п.8 ч.2 ст.258 ЦК України та відмовити у задоволенні позовних вимог.

В судове засідання 05.07.0211 з`явились представники сторін.

Безпосередньо в судовому засіданні 05.07.2021 позивач надав суду клопотання про виправлення описки в позовній заяві, в якій зазначає, що при складенні тексту позовної заяви позивачем були допущені деякі арифметичні помилки, а саме:

- в п`ятому абзаці сторінки 1 позовної заяви помилково зазначено "не менш як дві третини (75%)", тоді як необхідно зазначити "не менш як дві третини (66,67%)"

- в четвертому абзаці сторінки 2 позовної заяви помилково зазначено ""ЗА" рішення повинні проголосувати не менш як дві третини (75%) загальної кількості усіх співвласників, тобто, для прийняття рішення повинно проголосувати "ЗА" 168*0,75 (75%)= 126 співвласника"", тоді як необхідно зазначити ""ЗА" рішення повинні проголосувати не менш як дві третини (66,67%) загальної кількості усіх співвласників, тобто, для прийняття рішення повинні проголосувати "ЗА" 168*0,6667 (66,67%)= 112 співвласника". Просить суд врахувати виправлення в позовній заяві при розгляді справи № 908/1445/21.

Нормами ст. 46 ГПК України визначено, що позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог, змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви до закінчення підготовчого засідання.

Оскільки вказана заява не пов`язана ані із міною предмету позову, ані із збільшенням або зменшенням позовних вимог, а стосується більш коректного викладення змісту позову, суд приймає її до розгляду. Відтак справа розглядається із врахуванням поданої заяви.

Ухвалою суду від 05.07.2021 продовжено строк підготовчого провадження у справі та оголошено перерву у підготовчому засіданні до 01.09.2021 о 14 год. 30 хв.

Ухвалою суду від 01.09.2021 закрито підготовче провадження у справі № 908/1445/21 та призначено справу до судового розгляду по суті на 13.09.2021 о 15:30.

В судовому засіданні 13.09.2021 оголошено перерву до 04.10.2021 без винесення процесуального документу суду про що був складений протокол судового засідання.

Ухвалою від 04.10.2021 оголошено перерву в судовому засіданні до 21.10.2021 та вирішено витребувати у відповідача додатки № 1 та № 2 до протоколу № 7 загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ "СОБОРНЕ-133" по АДРЕСА_1 від 21.12.2019 (у належним чином засвідчених копіях/оригінал суду для огляду).

21.10.2021 на адресу суду від відповідача надійшла заява про відкладення судового засідання, призначеного на 21.10.2021, відповідно до якої останній зазначає, що станом на 21.10.2021 ОСББ "СОБОРНЕ-133" не може надати додатки № 1 та № 2 до протоколу загальних зборів № 7 у зв`язку із їх втратою.

Ухвалою від 21.10.2021 оголошено перерву в судовому засіданні до 02.11.2021 та вирішено повторно витребувати у відповідача додатки № 1 та № 2 до протоколу № 7 загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ "СОБОРНЕ-133" по АДРЕСА_1 від 21.12.2019 (у належним чином засвідчених копіях/оригінал суду для огляду).

02.11.2021 на адресу суду від відповідача надійшла заява відповідно до якої останній зазначає, що станом на 21.10.2021 ОСББ "СОБОРНЕ-133" не може надати додатки № 1 та № 2 до протоколу загальних зборів № 7 у зв`язку із їх втратою та просить розглянути позовну заяву на підставах, які в ній зазначені.

В судовому засіданні 02.11.2021 оголошено перерву до 04.11.2021 без винесення процесуального документу суду про що був складений протокол судового засідання.

В судове засідання 04.11.2021 з`явились представники обох сторін.

Безпосередньо в судовому засіданні представник позивача надав суду заяву співвласників ОСББ "Соборне-133" від 03.11.2021. Разом з тим надав пояснення по справі та наполягав на задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача проти позову заперечив та просив відмовити у його задоволенні. При цьому надав суду акт членів правління ОСББ "Соборне-133" від 09.01.2020.

З`ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, приймаючи до уваги доводи позивача, заперечення відповідача, суд встановив.

Позовні вимоги мотивовано тим, що згідно протоколу № 1 установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 від 30.01.2016 було вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборне-133" та затверджено його статут.

В подальшому, пунктом 4 рішення загальних зборів ОСББ "Соборне-13"від 21.12.2019 № 7 було встановлено членський внесок на управління будинком на 2020 рік у розмірі 4,6 грн. за 1 кв. м. як для житлових так і для нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Позивач зазначає, що згідно вказаного протоколу загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ "Соборне-133" № 7 від 21.12.2019 вбачається, що розмір внеску на управління будинку на 2020 рік погоджено у сумі 4,60 грн. на 1 кв. м. як жилих, так і нежилих приміщень багатоквартирного будинку (четверте питання порядку денного), за таке рішення проголосували:

- "за" - 83 співвласника, що є менше необхідної кількості для прийняття рішення, загальна площа яких становить 5500,72 кв. м, що складає 55,28% а не 64,42% від загальної площі житлових приміщень (квартир) та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку;

- "проти" - 4 співвласника, загальна площа житлових приміщень (квартир) становить 127,24 що складає 1,27 % а не 1,49 % від загальної площі житлових приміщень (квартир) та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Позивач в позові вказує, що за вказане рішення про затвердження розміру внесків по витратам на управляння багатоквартирним будинком на 2020 рік проголосувало менше необхідної кількості співвласників багатоквартирного будинку, що є порушенням ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ч. 8 розділу ІІІ Статут ОСББ.

Відтак вважає що воно є таким що не прийняте та є недійсним, що і стало підставою для звернення до суду із позовом, оскільки не зважаючи на порушення норм законодавства та статуту ОСББ відповідач, керуючись вказаним рішенням, виставляє співвласникам рахунки за утримання будинку та прибудинкової території.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Спірні правовідносини сторін регулюються Конституцією України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Законами України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" № 2866-ІІІ від 29.11.2001, "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" № 417-VIII від 14.05.2015, іншими нормативними актами, виданими на їх виконання.

Відповідно до ст. ст. 316, 321 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно із ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, врегульовано Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" № 2866-ІІІ від 29.11.2001.

Статтею 1 вказаного закону визначено терміни, серед яких встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції станом на час прийняття спірного рішення) визначено що:

- вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників (ч. 1);

- загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників (ч. 3);

- рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ч. 5);

- рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом) (ч. 6);

- співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії (ч. 7);

- до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього та визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (абз. 7 ч. 9);

- кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 12);

- статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах (ч. 13);

- рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників (ч. 14);

- рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти") (ч. 16).

Так, в матеріалах справи міститься статут ОСББ "Соборне-133", затверджений протоколом № 1 від 30.01.2016 р. установчих зборів, відповідно до п. 8 розділу III якого рішення про визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію, капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як 51% від загальної кількості усіх співвласників.

Пунктом 7 розділу III Статуту передбачено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири, або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих в будинку.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до Протоколу № 1 установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 від 30.01.2016 створено ОСББ "Соборне-133" із загальною кількістю співвласників 162 особи та загальною площею всіх квартир та нежитлових приміщень 9949, 47 кв. м. та затвердженого його статут.

В подальшому, 21.08.2016 були проведені загальні збори співвласників ОСББ «Соборне-133», які оформлені протоколом № 3, відповідно до якого зазначено, що загальна кількість співвласників квартирного будинку складає 162 особи, яким належало:

- 131 житлове приміщення, що перебувають у приватній власності, загальною площею 6857 кв. м;

- 9 житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності, загальною площею 451, 24 кв. м.;

- 2 нежитлових приміщення що перебувають у приватній власності, загальною площею 1480,8 кв. м.;

- 3 нежитлових приміщення, що перебувають у комунальній власності,загальною площею 1262,1 кв. м.

Згідно протоколу № 7 загальних зборів співвласників ОСББ "Соборне-133" від 21.12.2019 вбачається, що загальна площа всіх житлових (квартир) та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 9 949, 47 кв. м., кількість житлових приміщень (квартир) багатоквартирного будинку, що перебувають у приватній власності - 137 загальною площею 7057,49 кв.м., кількість житлових приміщень (квартир) багатоквартирного будинку, що перебувають у комунальній власності - 3 загальною площею 149,08 кв.м., кількість нежитлових приміщень - 5, загальною площею 2742.9 кв.м., у тому числі у приватній власності перебувають - 2 загальною площею 1480,8 кв.м., та у комунальній власності перебувають -3 загальною площею 1262.10 кв.м.

Також у протоколі містяться дані, що у зборах взяли участь особисто та через представників співвласники в кількості 42 особи, яким належать житлові приміщення (квартири) багатоквартирного будинку, що перебувають у приватній власності загальною площею 2113, 34 кв. м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та через представників співвласники в кількості 43 особи, яким належать житлові приміщення (квартири) багатоквартирного будинку, що перебувають у приватній власності, загальною площею 2087,12 кв. м. та 2 особи, яким належать нежитлові приміщення, що перебувають у приватній власності загальною площею 1480, 8 кв.м.

Згідно із вказаним протоколом, пунктом четвертим порядку денного було обговорення членського внеску по витратам на управління багатоквартирним будинком на 2020 р.

Так зазначено, що проголосували:

- "ЗА" - 83 співвласника, загальна площа житлових приміщень (квартир) становить 5500, 72 кв. м., що складає 64, 42% від загальної площі житлових (квартир) та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що перебувають у приватній власності.

- "ПРОТИ" - 4 співвласника, загальна площа житлових приміщень (квартир) та нежитлових приміщень становить 127, 24 кв. м., що складає 1,49% від загальної площі житлових (квартир) та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що перебувають у приватній власності.

Таким чином, зі змісту протоколу № 7 загальних зборів ОСББ "Соборне -133" від 21.12.2019 рок, вбачається, що загальна кількість співвласників ОСББ збільшилась на 6 осіб порівняно із даними, зазначеними у Протоколі № 1 установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 від 30.01.2016, та становить 168 співвласників.

Відтак, враховуючи положення ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" за вказане рішення повинно були проголосувати не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів, що в даному випадку становить 112 голосів (168:3*2=112).

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з прямою вказівкою закону є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства; прийняття загальними зборами рішення про зміну статутного капіталу товариства, якщо не дотримано процедури надання акціонерам (учасникам) відповідної інформації (вказана позиція викладена у постанові Верховного Суду від 06.08.2020 у справі № 918/636/19.

Посилання відповідача на положення п. 11 статут ОСББ "Соборне-133" приймається судом до уваги. Однак, встановлений у п 8 статуту 51% голосів для прийняття рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників не узгоджується з приписами ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції станом на час прийняття спірного рішення).

При цьому, під час розгляду справи судом також враховано, що 51% від 168 співвласників становить 86 осіб, тоді як відповідно до протоколу № 7 загальних зборів ОСББ "Соборне -133" від 21.12.2019, зазначено, що по 4-му питанню "ЗА" проголосувало лише 83 співвласники, тобто в меншій кількості ніж передбачено самим Статутом.

Пунктом 7 статуту ОСББ "Соборне-133" встановлено порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, який відповідає положенням ч. 13 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Іншого порядку визначення кількості голосів норми статуту не містять.

Твердження відповідача про те, що за рішення по п. 4 порядку денного загальних зборів проголосували співвласники загальна площа яких становить 5500, 72 кв. м., що складає 64,42% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що перебувають у приватній власності, не відповідає дійсності, оскільки 5500, 72 кв.м. від загальної площі 9949, 47 кв.м. становить 55, 29 %.

Разом з тим, під час розгляду справи відповідачем не надано до матеріалів справи таблиці голосування з питань порядку денного загальних зборів, яка є додатком до Протоколу № 7 від 21.12.2019.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу закріплено статтею 16 цього Кодексу.

Суд, здійснюючи провадження у справах за позовами, здійснює захист їх прав і охоронюваних законом інтересів, які порушені або оспорюються. Втім, наявність права на пред`явлення позову не є безумовною підставою для здійснення судового захисту, а лише однією з необхідних умов реалізації права, встановленого вищевказаними нормами.

Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилось або зникло як таке, порушення права пов`язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Відповідно, в розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

За приписами процесуального законодавства захисту в господарському суді підлягає не лише порушене суб`єктивне право, а й охоронюваний законом інтерес.

Вирішуючи спір по суті, господарський суд має встановити наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, для захисту якого звернувся позивач, тобто, встановити, чи є особа, за позовом якої порушено провадження у справі, належним позивачем. При цьому відсутність права на позов в матеріальному розумінні тягне за собою прийняття рішення про відмову в задоволенні позову, незалежно від інших встановлених судом обставин, оскільки лише наявність такого права обумовлює виникнення у інших осіб відповідного обов`язку перед особою, якій таке право належить, і яка може вимагати виконання такого обов`язку (вчинити певні дії) від зобов`язаних осіб. Встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення прав і відповідно приймає рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.

Позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається із двох елементів: предмета і підстави позову.

Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою позову - факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу. При цьому особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.

Частиною 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч. 2 ст. 4 вказаного Закону власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно із ч. 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Частиною 11 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" визначено, що рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

З аналізу вказаних норм вбачається, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками (власниками квартир та нежитлових приміщень) шляхом прийняття рішень на зборах, які є обов`язковими для всіх співвласників. Отже прийняті на зборах співвласників рішення стосуються саме прав та обов`язків співвласників багатоквартирного будинку.

У постанові від 25.08.2021 у справі № 914/1560/20 Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду вказав, що для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (акціонерів) товариства необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів учасника (акціонера) товариства.

Так, обґрунтовуючи заявлені в даній справі позовні вимоги позивач зазначає, що є одним із співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , зокрема власником квартири АДРЕСА_1 , в підтвердження чого надає витяги про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16.04.2009 № 22544019 та № 22504561.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до розділу 3 статуту ОСББ "Соборне-133" до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пунктом 11 статуту ОСББ "Соборне-133" передбачено, що рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його на місцях загального користування будинку. Рішення з питань, передбачених абзацом шостим пункту 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються співвласникам в письмовій формі через правління. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

Як вбачається з матеріалів справи, до заяви про усунення недоліків від 07.06.2021 позивач надає листи від 15.01.2020, 12.03.2020 про отримання інформації від ОСББ "Соборне-133", зокрема протоколів загальних зборів ОСББ за 2016, 2017, 2018, 2019 роки ат просив надати їх під розписку або направити поштою. Вказані листи отримані ОСББ, про що свідчать рекомендовані повідомленні про вручення.

Проте під час розгляду справи позивач зазначав, що відповіді на вказані листи, а також протоколи загальних зборів не отримував.

Відповідач, заперечуючи чуючи проти вказаних обставин надав суду акт від 09.01.2020 складений членами правління ОСББ "Соборне-133" про те, що власник квартири 186 ОСОБА_1 , повідомлений про розмір внесків встановлений рішенням загальних зборів оформлених протоколом № 7 від 21.12.2019. Від отримання копії протоколу відмовився.

Частиною 3 ст. 13 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно із ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно із ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За таких обставин, позовні вимоги ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОБОРНЕ-133" підлягають задоволенню, зв`язку із чим слід визнати частково недійним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОБОРНЕ-133", оформлене протоколом № 7 від 21.12.2019 в частині щодо затвердження розміру внесків по витратам на управління багатоквартирним будинком на 2020 рік (п. 4 порядку денного).

Щодо клопотання про застосування до спірних відносин спеціальної позовної давності, визначеної пунктом 8 ч. 2 ст. 258 ЦК України.

Відповідно до ст. 256 Цивільного кодексу України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Цивільним кодексом України передбачена спеціальна та загальна позовна давність статті 257, 258. Зокрема, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю.

Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог, зокрема про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства.

Однак, в даному випадку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не є тією формою товариства при оскарженні рішень якого можливо було б застосовувати спеціальну позовну давність в один рік.

Відтак для оскарження рішень Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку строк позовної давності становить три роки.

Витрати зі сплати судового збору в сумі 2270, 00 грн. покладаються на відповідача у справі - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборне-133" згідно із п. 1 ч. 4 ст. 129 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 04.11.2021, відповідно до частини 1 статті 240 ГПК України, було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивну частини.

Керуючись ст. ст. 7, 8, 13, 74, 86, 123, 129, 233, 236, 238, ч. 1 ст. 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОБОРНЕ-133" задовольнити.

2. Визнати частково недійним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОБОРНЕ-133", оформлене протоколом № 7 від 21.12.2019 в частині затвердження розміру внесків по витратам на управління багатоквартирним будинком на 2020 рік (п. 4 порядку денного).

3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОБОРНЕ-133", 69005, м. Запоріжжя, пр. Соборний (Леніна), буд.133, кв. 164, ідентифікаційний код 40282124, на користь:

- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , витрати зі сплати судового збору в сумі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп., видавши наказ.

Повне рішення складено - 03.12.2021 року

Суддя О.Г. Смірнов

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.