ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.12.2021м. ДніпроСправа № 922/2665/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В. за участю секретаря судового засідання Свистун Г.Г.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Метрополія", м. Київ

до Фізичної особи-підприємця Лобач Аліни Олександрівни, Харківська область, с. Першотравневе

про стягнення 661 136,24 грн.

Представники:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: Бєлах С.С., адвокат;

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Метрополія" звернулося до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Лобач Аліни Олександрівни про стягнення 661 136,24 грн., з яких: 508 566,34 грн. - основний борг, 152 569,90 грн. - штраф.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № F2/Д-1 від 23.11.2018.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 12.07.2021 по справі № 922/2665/21 (суддя Чистякова І.О.) матеріали справи № 922/2665/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Метрополія" до Фізичної особи-підприємця Лобач Аліни Олександрівни про стягнення 661 136,24 грн. направлено за територіальною підсудністю до Господарського суду Дніпропетровської області.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.08.2021 справу № 922/2665/21 передано на розгляд судді Мілєвої І.В.

Ухвалою суду від 03.08.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

07.09.2021 відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що орендодавець не надсилав орендарю та не надав суду відповідних доказів надсилання рахунків на оплату платежів, як підстави та умови виникнення зобов`язання орендаря здійснити ці платежі. Отже, відповідач не прострочив виконання обов`язку зі сплати платежів, оскільки позивач не виконав свій обов`язок з доведення до відома орендаря розміру платежів, які підлягають сплаті орендодавцю. Позивачем до позову додані акти надання послуг. Акти надання послуг надані у формі підписаних відповідачем документів. Відповідач заявляє, що ним не підписувались акти надання послуг, надані суду у якості доказів. Відповідно до п. 1 додаткової угоди від 17.03.2020 до договору оренди у зв`язку зі встановленням відповідно до Постанови КМУ від 11.03.2020 № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СОVID-19, спричиненої коронавірусом зі змінами та доповненнями, на всій території України карантину, сторони домовилися про наступне: 1.1. в період з 17.03.2020 по дату, вказану в п. 2 додаткової угоди, орендар звільняється від сплати основної орендної плати за договором. 1.2. в період з 17.03.2020 по дату, вказану в п. 2 додаткової угоди, орендар звільняється від сплати Витрат на популяризацію за договором. Згідно з п. 2 додаткової угоди від 17.03.2020 до договору оренди зобов`язання орендаря по сплаті в повному об`ємі платежів за договором поновлюються з дати офіційного повідомлення повноважними державними та/або місцевими органами, на території України в цілому та/або в межах відповідної територіальної одиниці, про скасування/часткове скасування відповідних обмежувальних заходів, які запроваджені щодо здійснення господарської діяльності в Торговому центрі принаймні для 50% орендарів Торгового центру. Отже, відповідно до умов п. 2 додаткової угоди від 17.03.2020 до договору оренди для поновлення зобов`язань орендаря по сплаті в повному об`ємі платежів за договором потрібна така обставина як «офіційне повідомлення повноважними державними та/або місцевими органами на території України в цілому та/або в межах відповідної територіальної одиниці, про скасування/часткове скасування відповідних обмежувальних заходів, які запроваджені щодо здійснення господарської діяльності в будівлі торгово-розважального центру «Караван Megastore» принаймні для 50% орендарів будівлі торгово-розважального центру «Караван Megastore». Відповідач зазначає, що оскільки жодним повноважним державним та/або місцевим органом не запроваджувались обмежувальні заходи саме щодо здійснення господарської діяльності в будівлі торгово-розважального центру «Караван Megastore», то і відсутнє офіційне повідомлення про скасування/часткове скасування обмежувальних заходів, які запроваджені щодо здійснення господарської діяльності безпосередньо в будівлі торгово-розважального центру «Караван Megastore». Отже, не настала дата, вказана в п. 2 додаткової угоди, та орендар був звільнений від сплати основної орендної плати та витрат на популяризацію з 17.03.2020 до розірвання договору оренди з 01.05.2021. Таким чином, є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення 247 214,00 грн. заборгованості з оплати основної орендної плати, 16 752,20 грн. заборгованості з оплати витрат на популяризацію та штрафу за невиконання зобов`язань по цим платежам. Позовна заява та акти наданих послуг не містять обґрунтованого розрахунку розміру платежів та розшифрування розміру коефіцієнтів та інших складових формул, зазначених в пунктах 10.2, 11.3, 12.3, 13.3 договору оренди. З огляду на цю обставину, вимоги позивача зі сплати заборгованості з основної орендної плати, комунальних послуг, експлуатаційних витрат, витрат на популяризацію є безпідставними та необґрунтованими. Позов не містить обґрунтування та доказів показань лічильників, тарифів оплати, встановлених постачальниками відповідних послуг, розрахунку формули нарахування витрат на утримання електромереж. Крім того, відповідно до актів наданих послуг №№ 13185, №14561, 16373, 17609, 1064, 2341, 3632, 4456 позивачем нараховані платежі за обслуговування електромереж та вивезення ТПВ. Відповідач наголошує, що ані розділом 11, ані п. 1.1.14 договору оренди не передбачені таки види комунальних послуг як обслуговування електромереж та вивезення ТПВ. З огляду на вищевикладене, є безпідставними та необґрунтованими суми платежів, зазначені в Актах №№ 13185, 14561, 16373, 17609, 1064, 2341, 3632, 4456 за обслуговування електромереж та вивезення ТПВ, які входять до складу сум комунальних платежів, зазначених у позові. У зв`язку із чим відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

16.09.2021 позивач подав до суду відповідь на відзив.

01.10.2021 відповідач подав до суду заперечення на відповідь на відзив.

Суддя Мілєва І.В. перебувала на лікарняному у період з 15.09.2021 по 04.10.2021.

Ухвалою суду від 05.10.2021 перейдено від спрощеного позовного провадження до розгляду справи № 922/2665/21 за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 01.11.2021.

12.10.2021 відповідач подав до суду клопотання, в якому просить суд забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів та програмного забезпечення EASYCON.

Ухвалою суду від 13.10.2021 клопотання відповідача задоволено.

Ухвалою суду від 01.11.2021 відкладено підготовче засідання на 17.11.2021.

08.11.2021 відповідач подав до суду клопотання, в якому просить суд забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів та програмного забезпечення EASYCON.

Ухвалою суду від 10.11.2021 клопотання відповідача задоволено.

Господарський суд зазначає, що у своєму відзиві на позовну заяву відповідач просить суд:

- витребувати у позивача оригінали актів надання послуг (пункти 11-46 додатку до позову).

- призначити судову почеркознавчу експертизу по справі №922/2665/21, проведення якої доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України. На вирішення судової почеркознавчої експертизи поставити наступне питання: чи виконано підпис від імені Фізичної особи-підприємця Лобач Аліни Олександрівни у графі "Від Замовника" у актах надання послуг (пункти 11-46 додатку до позову) Лобач Аліною Олександрівною?

Ухвалою суду від 17.11.2021 у задоволенні клопотання Фізичної особи-підприємця Лобач Аліни Олександрівни про витребування доказів - відмовлено. У задоволенні клопотання Фізичної особи-підприємця Лобач Аліни Олександрівни про призначення експертизи - відмовлено. Закрито підготовче провадження та призначено справу для судового розгляду по суті у судове засідання на 06.12.2021.

22.11.2021 відповідач подав до суду клопотання, в якому просить суд забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів та програмного забезпечення EASYCON.

Ухвалою суду від 22.11.2021 клопотання відповідача задоволено.

У судове засідання не з`явився представ позивача, подав клопотання про відкладення у зв`язку з перебуванням позивача у м.Києві, наявні обмеження в користування транспортом міжобласного сполучення та відсутністю, наразі, технічної можливості участі у відеоконференції.

Суд зазначає, що за приписами частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відтак, відкладення розгляду справи є правом суду. Основною умовою для відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, третіх осіб, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Сторони надали до суду відзив на позов, відповідь на відзив. Тобто, сторони скористались своїм правом на подання заяв по суті з посиланням на конкретні докази та нормативне обґрунтування своїх вимог.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

23.11.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Метрополія" (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Лобач Аліною Олександрівною (орендар) було укладено договір оренди № F2/Д-1 (далі - договір).

Відповідно до умов цього договору орендодавець зобов`язується передати в оренду приміщення, яке знаходиться в торговому центрі, а орендар зобов`язується прийняти, оплатити оренду плату і повернути приміщення орендодавцю на умовах, визначених цим договором (п. 2.1. договору).

Оренда - строкове платне користування приміщенням в порядку та на умовах, встановлених цим договором (п. 1.1.18. договору).

Орендна плата - оплата за користування приміщенням за цим договором, включаючи Основну орендну плату, орендну плату з обороту, експлуатаційні витрати, витрати на популяризацію, суми відшкодування комунальних послуг та інші періодичні платежі, сплачені на підставі даного договору (п. 1.1.19. договору).

Основна орендна плата - оплата за користування приміщенням, розрахована відповідно до ст. 10 цього договору (п. 1.1.21. договору).

Орендарю не передається в оренду земельна ділянка, на якій знаходиться приміщення і земельна ділянка, яка прилягає до приміщення, оскільки орендодавець не має права передавати вказані земельні ділянки у користування третім особам (п. 2.2. договору).

Приміщенням є частина будівлі, яка знаходиться на 1 (першому) поверсі торгового центру, - секція № F2 (п. 3.1. договору).

Місцезнаходження приміщення визначається згідно витягу з плану торгового центру (додаток А до цього договору) та відмічене кольором або штрихуванням (п. 3.2. договору).

Торговий центр - будівля торгово-розважального центру «Караван Меgastore», розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, територія Слобожанської селищної ради, комплекс будівель та споруд, будинок 17А (п. 1.1.38. договору).

Площа приміщення, яке передається в оренду, складає: 50 кв.м. Вказана площа приміщення може бути змінена після виконання орендарем опоряджувальних робіт згідно ст. 4 цього договору. При цьому площа приміщення не підлягає зменшенню за рахунок встановлених орендарем стін, внутрішніх перегородок та перекриття. Орендна плата та інші платежі, передбачені цим договором, будуть нараховуватись у відповідності до даних площі приміщення, вказаних в цьому пункті договору (п. 3.3. договору).

Цей договір набуває чинності з моменту його укладення та закінчується в останній день строку оренди. Закінчення чи дострокове припинення строку дії договору не звільняє сторін від виконання зобов`язань, а також від відповідальності за порушення договору, якщо такі зобов`язання чи порушення виникли чи сталися під час дії договору (п. 8.1. договору).

Орендодавець зобов`язується передати, а орендар - прийняти приміщення в оренду в дату початку, що підтверджується підписанням сторонами акту прийому-передачі приміщення. У разі прострочення виконання вказаного зобов`язання орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві штраф у розмірі 50 відсотків основної орендної плати за перший місяць строку оренди (п. 8.2. договору).

В цілях цього договору датою початку є 22.12.2018 (п. 8.3. договору).

Строк оренди починає обчислюватися з дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення та закінчується 20.11.2021 включно (п. 8.4. договору).

Строк оренди - строк фактичного платного користування орендарем приміщенням за цим договором (п. 1.1.36. договору).

Якщо інше не передбачене цим договором, основна орендна плата сплачується орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 25 числа місяця, який передує оплачуваному місяцю (п. 10.3. договору).

Орендар зобов`язаний щомісячно відшкодовувати орендодавцеві вартість комунальних послуг, які використані для утримання приміщенні (далі - «комунальні послуги») (п. 11.1. договору).

Комунальні послуги - опалення, кондиціювання, електроенергія, утримання електромереж, водопостачання, водовідведення та вивезення сміття (п. 1.1.14. договору).

Орендар зобов`язаний компенсувати орендодавцеві вартість використаних комунальних послуг та витрат на утримання електромереж, не пізніше 10-го число місяця, наступного за оплачуваним (п. 11.5. договору).

Якщо інше не передбачено цим договором, орендар зобов`язаний щомісячно, авансом, не пізніше 25 числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, оплачувати орендодавцю експлуатаційні витрати (п. 12.1. договору).

Експлуатаційні витрати - витрати на експлуатацію торгового центру та утримання площ загального користування торгового центру (п. 1.1.12. договору).

Орендар зобов`язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25 числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, оплачувати орендодавцю витрати на популяризацію (п. 13.1. договору).

Витрати на популяризацію - витрати на просування та популяризацію торгового центру (п. 1.1.4. договору).

У разі прострочення орендарем виконання зобов`язань по сплаті основної орендної плати, орендної плати з обороту, внесенню і поповненню гарантійного платежу, по сплаті експлуатаційних витрат, витрат на популяризацію, по відшкодуванню витрат на комунальні послуги, сплаті інших платежів, передбачених цим договором, більш ніж на 5 (п`ять) календарних днів, орендар зобов`язаний у кожному такому випадку сплатити орендодавцеві штраф у розмірі 50 (п`ятдесяти) відсотків основної орендної плати за перший місяць строку оренди (п. 29.1. договору).

При розрахунку суми штрафів по договору розмір основної орендної плати за перший місяць строку оренди складає 32 500,00 грн. При цьому, якщо у подальшому розмір основної орендної плати за перший місяць строку оренди буде змінено, розмір штрафів, передбачених цим договором, розраховуватиметься виходячи з розміру основної орендної плати за перший місяць без ПДВ, встановленого цим пунктом Договору, та без урахування внесених змін (п. 10.8. договору).

17.03.2020 сторонами підписано додаткову угоду до договору (а.с. 44), в якій у зв`язку зі встановленням відповідно до Постанови КМУ від 11.03.2020 № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СОVID-19, спричиненої коранавірусом зі змінами та доповненнями, на всій території України карантину, сторони домовилися про наступне:

- в період з 17.03.2020 по дату, вказану в п. 2 додаткової угоди, орендар звільняється від сплати основної орендної плати за договором (п. 1.1. додаткової угоди від 17.03.2020).

- в період з 17.03.2020 по дату, вказану в п. 2 додаткової угоди, орендар звільняється від сплати витрат на популяризацію за договором (п. 1.2. додаткової угоди від 17.03.2020);

Зобов`язання Орендаря по сплаті в повному об`ємі платежів за договором поновлюються з дати офіційного повідомлення, повноважними державними та/або місцевими органами, на території України в цілому та/або в межах відповідної територіальної одиниці, про скасування/часткове скасування відповідних обмежувальних заходів, які запровадженні щодо здійснення господарської діяльності в торговому центрі принаймні для 50% орендарів торгового центру (п. 2 додаткової угоди від 17.03.2020).

Сторони домовились, що незалежно від інших умов договору та додаткових угод, укладених сторонами до договору, якщо протягом періоду, на який сторонами погоджено зменшення розміру орендної ставки та ставки витрат на популяризацію згідно п. 1 цієї додаткової угоди, у випадку якщо орендар ініціює дострокове розірвання договору або договір буде розірвано за ініціативою орендодавця, розмір основної орендної плати та витрат на популяризацію протягом періоду з першого числа місяця, в якому орендар або орендодавець ініціював дострокове розірвання договору, і до дати дострокового розірвання договору, розраховуються по ставкам, встановленим договором, та п. 1 цієї додаткової угоди не діє (п. 3).

Керуючись ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України, сторони домовились, що умови, встановлені цією Додатковою угодою, застосовуються до відповідних правовідносин сторін, починаючи з 17.03.2020 (п. 4 додаткової угоди від 17.03.2020).

Сторони погодили, що незалежно від умов договору та укладених додаткових угод до нього, орендар зобов`язаний компенсувати орендодавцеві вартість використаних комунальних послуг не пізніше 15 числа місяця, наступного за оплачуваним (п. 5 додаткової угоди від 17.03.2020).

Сторони погодили, що незалежно від умов договору та укладених додаткових угод до нього, у разі прострочення орендарем виконання зобов`язань по відшкодуванню витрат на комунальні послуги більш ніж на 3 (три) календарні дні, орендар зобов`язаний у кожному такому випадку сплатити орендодавцеві штраф у розмірі 50 (п`ятдесяти) відсотків основної орендної плати за перший місяць строку оренди (п. 6 додаткової угоди від 17.03.2020).

11.05.2020 підписано додаткову угоду до договору (а.с. 45-51), в якій сторони дійшли згоди, що незалежно від інших умов договору та додаткових угод, укладених сторонами до договору, починаючи з 11.05.2020 по 31.07.2020 включно для розрахунку основної орендної плати розмір орендної ставки становить суму у гривнях, а саме: 455,00 грн., крім того ПДВ 20%, за 1 кв.м. приміщення.

Сторони домовились, що незалежно від інших умов договору та додаткових угод, укладених сторонами до договору, якщо протягом 180 (ста вісімдесяти) календарних днів, починаючи з дати початку періоду зменшення розміру орендної ставки, згідно п. 1, цієї додаткової угоди, у випадку якщо орендар ініціює дострокове розірвання договору або договір буде розірвано за ініціативою орендодавця, розмір орендної плати, протягом періоду з першого числа місяця, в якому орендар або орендодавець ініціював дострокове розірвання договору, і до дати дострокового розірвання договору, розраховуються по ставкам, встановленим договором, та п. 1, цій додаткової угоди не діють (п. 2 додаткової угоди від 11.05.2020).

Сторони погодили, що у випадку дострокового розірвання договору за ініціативою орендаря протягом 180 (ста вісімдесяти) календарних днів, починаючи з дати початку періоду зменшення розміру орендної ставки, згідно п. 1. цієї Додаткової угоди, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 100 (ста) відсотків основної орендної плати, за перший місяць строку оренди (п. 3 додаткової угоди від 11.05.2020).

15.08.2020 підписано додаткову угоду до договору (а.с. 52), в якій сторони домовились, що незалежно від інших умов договору та додаткових угод, укладених сторонами до договору, починаючи з 01.09.2020 по 30.04.2021 включно для розрахунку основної орендної плати розмір орендної ставки становить суму у гривнях, а саме: 455,00 грн., крім того ПДВ 20%, за 1 (один) кв.м. приміщення.

Сторони домовились, що незалежно від інших умов договору та додаткових угод, укладених сторонами до Договору, якщо протягом 106 (ста шести) календарних днів починаючи з дати початку періоду зменшення розміру орендної ставки, згідно п. 1 цієї додаткової угоди, у випадку якщо орендар ініціює дострокове розірвання договору або договір буде розірвано за ініціативою орендодавця, розмір основної орендної плати, протягом періоду з першого числа місяця, в якому орендар або орендодавець ініціював дострокове розірвання договору, і до дати дострокового розірвання договору, розраховуються поставкам, встановленим договором, та п. 1 цієї додаткової угоди не діє (п. 2 додаткової угоди від 15.08.2020).

Сторони погодили, що у випадку дострокового розірвання договору за ініціативою орендаря протягом 106 (ста шести) календарних днів, починаючи з дати початку періоду зменшення розміру орендної ставки, згідно п. 1 цієї додаткової угоди, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штрвф у розмірі 100 (ста) відсотків основної орендної плати за перший місяць строку оренди (п. 3 додаткової угоди від 15.08.2020).

Відповідно до акту приймання-передачі приміщення від 22.12.2018 (а.с. 43) орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення № F2, загальною площею 50 кв.м., розташоване в будівлі торгово-розважального центру «Караван Меgastore», за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, територія Слобожанської селищної ради, комплекс будівель та споруд, будинок 17А.

Позивач зазначає, що на виконання умов договору у період з серпня 2020 року по квітень 2021 року надавав відповідачу послуги з оренди, на підтвердження чого надав акти надання послуг:

- № 10701 від 31.08.2020 за серпень 2020 року на суму 41 730,00 грн. з ПДВ (а.с. 68);

- № 13038 від 30.09.2020 за вересень 2020 року на суму 29 211,00 грн. з ПДВ (а.с. 69);

- № 14127 від 31.10.2020 за жовтень 2020 року на суму 29 503,20 грн. з ПДВ (а.с. 70);

- № 16103 від 30.11.2020 за листопад 2020 року на суму 29 795,40 грн. з ПДВ (а.с. 71);

- № 16215 від 31.12.2020 за грудень 2020 року на суму 30 125,40 грн. з ПДВ (а.с. 72);

- № 633 від 31.01.2021 за січень 2021 року на суму 20 079,00 грн. з ПДВ (а.с. 73);

- № 2186 від 28.02.2021 за лютий 2021 року на суму 27 573,00 грн. з ПДВ (а.с. 74);

- № 3030 від 31.03.2021 за березень 2021 року на суму 27 300,00 грн. з ПДВ (а.с. 75);

- № 3866 від 30.04.2021 за квітень 2021 року на суму 27 300,00 грн. з ПДВ (а.с. 76).

Також позивач зазначає, що поніс експлуатаційні витрати, на підтвердження чого надав акти надання послуг:

- № 10657 від 31.08.2020 за серпень 2020 року на суму 17 334,00 грн. з ПДВ (а.с. 77);

- № 12977 від 30.09.2020 за вересень 2020 року на суму 17 334,00 грн. з ПДВ (а.с. 78);

- № 14126 від 31.10.2020 за жовтень 2020 року на суму 17 507,40 грн. з ПДВ (а.с. 79);

- № 16046 від 30.11.2020 за листопад 2020 року на суму 17 680,80 грн. з ПДВ (а.с. 80);

- № 17083 від 31.12.2020 за грудень 2020 року на суму 17 877,00 грн. з ПДВ (а.с. 81);

- № 577 від 31.01.2021 за січень 2021 року на суму 18 468,00 грн. з ПДВ (а.с. 82);

- № 2185 від 28.02.2021 за лютий 2021 року на суму 18 652,80 грн. з ПДВ (а.с. 83);

- № 2901 від 31.03.2021 за березень 2021 року на суму 18 468,00 грн. з ПДВ (а.с. 84);

- № 3865 від 30.04.2021 за квітень 2021 року на суму 18 468,00 грн. з ПДВ (а.с. 85).

Позивач зазначає, що у вказаний період відповідачу надавались комунальні послуги, що підтверджується актами надання послуг:

- № 11247 від 31.08.2020 за серпень 2020 року на суму 14 696,60 грн. з ПДВ (а.с. 86);

- № 13185 від 30.09.2020 за вересень 2020 року на суму 14 275,64 грн. з ПДВ (а.с. 87);

- № 14561 від 31.10.2020 за жовтень 2020 року на суму 13 317,35 грн. з ПДВ (а.с. 88);

- № 16373 від 30.11.2020 за листопад 2020 року на суму 13 741,77 грн. з ПДВ (а.с. 89);

- № 17609 від 31.12.2020 за грудень 2020 року на суму 13 227,64 грн. з ПДВ (а.с. 90);

- № 1064 від 31.01.2021 за січень 2021 року на суму 8 188,95 грн. з ПДВ (а.с. 91);

- № 2341 від 28.02.2021 за лютий 2021 року на суму 9 805,84 грн. з ПДВ (а.с. 92);

- № 3632 від 31.03.2021 за березень 2021 року на суму 15 899,53 грн. з ПДВ (а.с. 93);

- № 4456 від 30.04.2021 за квітень 2021 року на суму 11 687,42 грн. з ПДВ (а.с. 94).

Також, як зазначає позивач, відповідачу у спірний періо, було надано послуги з популяризації, на підтвердження чого надав акти надання послуг:

- № 10627 від 31.08.2020 за серпень 2020 року на суму 2 161,80 грн. з ПДВ (а.с. 95);

- № 12941 від 30.09.2020 за вересень 2020 року на суму 2 161,80 грн. з ПДВ (а.с. 96);

- № 14125 від 31.10.2020 за жовтень 2020 року на суму 2 183,40 грн. з ПДВ (а.с. 97);

- № 16012 від 30.11. 2020 за листопад 2020 року на суму 2 205,00 грн. з ПДВ (а.с. 98);

- № 17081 від 31.12.2020 за грудень 2020 року на суму 2 229,00 грн. з ПДВ (а.с. 99);

- № 546 від 31.01.2021 за січень 2021 року на суму 1 040,40 грн. з ПДВ (а.с. 100);

- № 2184 від 28.02.2021 за лютий 2021 року на суму 2 326,20 грн. з ПДВ (а.с. 101);

- № 2862 від 31.03.2021 за березень 2021 року на суму 2 302,80 грн. з ПДВ (а.с. 102);

- № 3864 від 30.04.2021 за квітень 2021 року на суму 2 302,80 грн. з ПДВ (а.с. 103).

Позивач зазначає, що відповідачем порушено визначений договором порядок оплати обов`язкових платежів за договором, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість:

1) з оплати основної орендної плати в сумі 247 214,00 грн. з ПДВ, з яких:

- 26 327,00 грн. з ПДВ 20% - розмір залишку заборгованості з оплати основної орендної плати за серпень 2020 року;

- 29 211,00 грн. з ПДВ 20% - розмір залишку заборгованості з оплати основної орендної плати за вересень 2020 року;

- 29 503,20 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати основної орендної плати за жовтень 2020 року;

- 29 795,40 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати основної орендної плати за листопад 2020 року;

- 30 125,40 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати основної орендної плати за грудень 2020 року;

- 20 079,00 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати основної орендної плати за січень 2021 року;

- 27 573,00 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати основної орендної плати за лютий 2021 року;

- 27 300,00 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати основної орендної плати за березень 2021 року;

- 27 300,00 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати основної орендної плати за квітень 2021 року;

2) з оплати експлуатаційних витрат в розмірі 144 456,00 грн. з ПДВ, з яких:

- 17 334,00 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати експлуатаційних витрат за вересень 2020 року;

- 17 507,40 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати експлуатаційних витрат за жовтень 2020 року;

- 17 680,80 гри. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати експлуатаційних витрат за листопад 2020 року;

- 17 877,00 грн. з ГІДВ 20% - розмір заборгованості з оплати експлуатаційних витрат за грудень 2020 року;

- 18 468,00 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати експлуатаційних витрат за січень 2021 року;

- 18 652,80 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати експлуатаційних витрат за лютий 2021 року;

- 18 468,00 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати експлуатаційних витрат за березень 2021 року;

- 18 468,00 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати експлуатаційних витрат за квітень 2021 року;

3) з відшкодування вартості комунальних послуг в розмірі 100 144,14 грн. з ПДВ, з яких:

- 14 275,64 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг за вересень 2020 року;

- 13 317,35 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг за жовтень 2020 року;

- 13 741,77 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг за листопад 2020 року;

- 13 227,64 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг за грудень 2020 року;

- 8 188,95 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг за січень 2021 року;

- 9 805,84 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг за лютий 2021 року;

- 15 899,53 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг за березень 2021 року;

- 11 687,42 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг за квітень 2021 року;

4) з оплати витрат на популяризацію в розмірі 16 752,20 грн. з ПДВ:

- 0,80 грн. з ПДВ 20% - розмір залишку заборгованості з оплати витрат на популяризацію за серпень 2020 року;

- 2 161,80 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати витрат на популяризацію за вересень 2020 року;

- 2 183,40 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати витрат на популяризацію за жовтень 2020 року;

- 2 205,00 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати витрат на популяризацію за листопад 2020 року;

- 2 229,00 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати витрат на популяризацію за грудень 2020 року;

- 1 040,40 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати витрат па популяризацію за січень 2021 року;

- 2 326,20 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати витрат на популяризацію за лютий 2021 року;

- 2 302,80 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати витрат на популяризацію за березень 2021 року;

- 2 302,80 грн. з ПДВ 20% - розмір заборгованості з оплати витрат на популяризацію за квітень 2021 року. Загальний розмір простроченої заборгованості відповідача за період з серпня 2020 року по квітень 2021 року становить 508 566,34 грн.

11.02.2021 підписано додаткову угоду до договору (а.с. 53), в якій сторони дійшли згоди розірвати договір з 01.05.2021.

30.04.2021 сторонами підписано акт повернення приміщення (а.с. 54), відповідно до якого орендар повернув, а орендодавець прийняв з тимчасового платного користування приміщення: секція № F2, площею 50 (п`ятдесят) кв.м., розташоване будівлі торгово-розважального центру «Караван Меgastorе», за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, територія Слобожанської селищної ради, комплекс будівель та споруд, будинок 17А. Вказаний акт сторонами підписано із зазначенням, що приміщення відповідає вимогам, передбаченим договором, орендодавець не має претензій до орендаря щодо стану повернутого приміщення по договору.

Позивач зазначає, що відповідач заборгованість не сплатив, що і стало причиною звернення до суду.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 Цивільного кодексу України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Доказів оплати платежів за договором в сумі 508 566,34 грн. відповідач не надав.

Відповідач у своєму відзиві зазначає, що орендодавець не надсилав орендарю та не надав суду відповідних доказів надсилання рахунків на оплату платежів, як підстави та умови виникнення зобов`язання орендаря здійснити ці платежі. Отже, відповідач не прострочив виконання обов`язку зі сплати платежів, оскільки позивач не виконав свій обов`язок з доведення до відома орендаря розміру платежів, які підлягають сплаті орендодавцю. Позивачем до позову додані Акти надання послуг. Акти надання послуг надані у формі підписаних відповідачем документів. Відповідач заявляє, що ним не підписувались акти надання послуг, надані суду у якості доказів.

Відповідно до п. 10.3. договору якщо інше не передбачене цим договором, основна орендна плата сплачується орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 25 числа місяця, який передує оплачуваному місяцю.

Орендар зобов`язаний щомісячно відшкодовувати орендодавцеві вартість комунальних послуг, які використані для утримання приміщенні (далі - «комунальні послуги») (п. 11.1. договору).

Орендар зобов`язаний компенсувати орендодавцеві вартість використаних комунальних послуг та витрат на утримання електромереж, не пізніше 10-го число місяця, наступного за оплачуваним (п. 11.5. договору).

Якщо інше не передбачено цим договором, орендар зобов`язаний щомісячно, авансом, не пізніше 25 числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, оплачувати орендодавцю експлуатаційні витрати (п. 12.1. договору).

Орендар зобов`язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25 числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, оплачувати орендодавцю витрати на популяризацію (п. 13.1. договору).

З аналізу вказаних пунктів договору вбачається, що строки оплати платежів за договором не залежать від отримання відповідачем рахунків, натомість, сторонами погоджено чіткі строки здійснення платежів за договором.

В силу приписів Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" рахунок є документом, який містить тільки платіжні реквізити, на які потрібно перерахувати кошти, і ненадання рахунку не є відкладальною умовою в розумінні статті 212 Цивільного кодексу України та не є простроченням кредитора в розумінні статті 613 цього Кодексу.

Таким чином, суд не бере до уваги посилання відповідача на неотримання ним виставлених рахунків за спірними актами надання послуг.

Згідно з п. 45.7. договору сторони домовилися, що акти виконаних робіт / наданих послуг, передані орендодавцем орендарю, повинні бути підписані уповноваженою особою і повернені орендодавцю в строк, не більше 10 (десять) календарних днів з моменту їх направлення орендодавцем. У разі не отримання орендодавцем, в зазначений в цьому пункті строк, підписаних актів викопаних робіт /наданих послуг і не отримання заперечень орендаря у зв`язку з цими актами викопаних робіт / наданих послуг, роботи / послуги вважаються виконаними належним чином і прийнятими орендарем.

Позивач зазначає, що передача відповідачу всіх долучених до позову актів наданих послуг до договору оренди здійснювалась позивачем через уповноважених представників відповідача, які забирали сформовані ТОВ «Метрополія» акти наданих послуг в Інфо-кабіні Торгового центру та повертали адміністратору позивача підписані відповідачем акти (саме отримані позивачем від уповноважених представників відповідача акти наданих послуг і долучені до позовної заяви). Враховуючи, що документообіг здійснювався через представників відповідача, позивач допускає, що фізична особа-підприємець Лобач Аліна Олександрівна, знаючи особливість обміну між сторонами документів (в т.ч. і актів наданих послуг), не підписувала власноруч отримані від орендодавця документи, а підпис орендаря на актах наданих послуг здійснювався за відповідною вказівкою фізичної особи-підприємця Лобач Аліни Олександрівни представниками орендаря, які забирали та повертали орендодавцю оформлені акти.

Господарський суд зазначає, що відповідачем не заперечується сам факт здійснення господарської діяльності у орендованому приміщенні у спірний період. До того ж, відповідно до п. 45.7. договору не підписання або не повернення орендарем актів наданих послуг не є підставою вважати послуги за договором не наданими.

Господарський суд зауважує, що жодних належних доказів звернення відповідача до позивача з приводу ненадання/неотримання рахунків, актів, надання заперечень стосовно розміру нарахованих платежів за договором, тощо, сторонами до суду не надано.

Таким чином, господарський суд вважає, що наявність чи відсутність власноруч підписаних фізичною особою-підприємцем Лобач Аліною Олександрівною актів наданих послуг відповідно до п. 45.7. договору жодним чином не впливає на обов`язок орендаря здійснювати оплату наданих орендодавцем послуг, в т.ч. оплату основної орендної плати, експлуатаційних витрат, витрат на популяризацію та компенсацію вартості спожитих орендарем в приміщенні комунальних послуг і витрат на утримання електромереж.

З огляду на викладене, господарський суд не бере до уваги посилання відповідача на не підписання ним спірних актів.

Відповідач у своєму відзиві зазначає, що відповідно до п. 1 Додаткової угоди від 17.03.2020 до договору оренди у зв`язку зі встановленням відповідно до Постанови КМУ від 11.03.2020 № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СОVID-19, спричиненої коронавірусом зі змінами та доповненнями, на всій території України карантину, сторони домовилися про наступне:1.1. в період з 17.03.2020 по дату, вказану в п. 2 додаткової угоди, орендар звільняється від сплати основної орендної плати за договором. 1.2. в період з 17.03.2020 по дату, вказану в п. 2 додаткової угоди, орендар звільняється від сплати Витрат на популяризацію за договором. Згідно з п. 2 додаткової угоди від 17.03.2020 до договору оренди зобов`язання орендаря по сплаті в повному об`ємі платежів за договором поновлюються з дати офіційного повідомлення повноважними державними та/або місцевими органами, на території України в цілому та/або в межах відповідної територіальної одиниці, про скасування/часткове скасування відповідних обмежувальних заходів, які запроваджені щодо здійснення господарської діяльності в Торговому центрі принаймні для 50% орендарів Торгового центру. Отже, відповідно до умов п. 2 додаткової угоди від 17.03.2020 до договору оренди для поновлення зобов`язань орендаря по сплаті в повному об`ємі платежів за договором потрібна така обставина як «офіційне повідомлення повноважними державними та/або місцевими органами на території України в цілому та/або в межах відповідної територіальної одиниці, про скасування/часткове скасування відповідних обмежувальних заходів, які запроваджені щодо здійснення господарської діяльності в будівлі торгово-розважального центру «Караван Megastore» принаймні для 50% орендарів будівлі торгово-розважального центру «Караван Megastore». Відповідач зазначає, що оскільки жодним повноважним державним та/або місцевим органом не запроваджувались обмежувальні заходи саме щодо здійснення господарської діяльності в будівлі торгово-розважального центру «Караван Megastore», то і відсутнє офіційне повідомлення про скасування/часткове скасування обмежувальних заходів, які запроваджені щодо здійснення господарської діяльності безпосередньо в будівлі торгово-розважального центру «Караван Megastore». Отже, не настала дата, вказана в п. 2 додаткової угоди та орендар був звільнений від сплати основної орендної плати та витрат на популяризацію з 17.03.2020 до розірвання договору оренди з 01.05.2021. Таким чином, є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення 247 214,00 грн. заборгованості з оплати основної орендної плати, 16 752,20 грн. заборгованості з оплати витрат на популяризацію та штрафу за невиконання зобов`язань по цим платежам.

Орендоване відповідачем приміщення розташоване в торгово-розважальному центрі «Караван Меgastore», за адресою: Дніпропетровська область. Дніпровський район, територія Слобожанської селищної ради, комплекс будівель та споруд, будинок 17А, про що свідчить п.п. 1.1.38. договору. Тобто, торговий центр розташовано на території Слобожанської селищної ради.

Господарський суд зауважує, що безпосередньо відповідач у своєму відзиві зазначає, що жодним повноважним державним та/або місцевим органом не запроваджувались обмежувальні заходи саме щодо здійснення господарської діяльності в будівлі торгово-розважального центру «Караван Megastore».

Разом з тим, відповідач зазначає, що не настала дата, вказана в п. 2 додаткової угоди, оскільки відсутнє офіційне повідомлення про скасування/часткове скасування обмежувальних заходів.

Однак, такі твердження протирічять одне одному, оскільки неможливо скасувати обмеження, яке не було запроваждене.

Таким чином, посилання відповідача на звільнення його від сплати основної орендної плати та сплати витрат на популяризацію за договором є необґрунтованими та безпідставними.

Позивач зазначає, що в період з дати початку до 30.04.2021 включно орендарем здійснювалась господарська діяльність в орендованому приміщенні, про що свідчать звіти про товарооборот, які надсилались уповноваженим представником відповідача (копії звітів відповідача про товарооборот в приміщенні за період з серпня 2020 року по квітень 2021 року відповідачем долучено до матеріалів справи). До того ж, в період з дати початку до 30.04.2021 включно персонал відповідача знаходився в орендованому приміщенні, що підтверджується витягом з Інтегрованої системи безпеки щодо обліку робочого часу в Торговому центрі персоналом орендарів «Stop-Net 4.0» за період з серпня 2020 року по квітень 2021 року.

Також, позивач зазначає, що ним враховано всі обмежувальні протиепідемічні заходи, впровадженні на території України постановою Кабінету Міністрів України від 09.12.2020 № 1236 «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2». Задля зменшення фінансового навантаження на суб`єктів господарювання, що здійснюють свою діяльність на території Торгового комплексу, в т.ч. щодо фізичної особи-підприсмця Лобач Аліни Олександрівни (РНОКПП НОМЕР_1 ), товариство з обмеженою відповідальністю «Метрополія» запровадило згідно листа від 04.01.2021 № 1 з 00 годин 00 хвилин 8 січня 2021 року до 00 годин 00 хвилин 25 січня 2021 року тимчасове обмеження роботи торговельно-розважального центру «Караван Megastore», крім суб`єктів господарювання, які провадять діяльність з приймання/обслуговування відвідувачів закладів торгівлі продуктів харчування. На підставі викладеного, орендна ставка та ставка витрат на популяризацію була зменшена за ініціативою орендодавця та розрахована лише на 14 (чотирнадцять) днів січня 2021 року.

З викладеного вбачається, що відповідач у період з серпня 2020 року по квітень 2021 року здійснював господарську діяльність. Несплата орендної плати в цей період суперечить вимогам чинного законодавства України, які передбачають, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Відповідач зазначає, що позивачем заявлені вимоги за період серпень 2020 р. по квітень 2021 р. Позивачем до позову додані картки рахунку 361 за 01.01.2020 - 29.06.2021. Відповідно до цих доказів відповідачем здійснювалась оплата в період заявлених вимог:

- основна орендна плата на суму 73 422,00 грн., а саме: 21.09.2020 на суму 29 211,00 грн.; 06.11.2020 на суму 28 807,20 грн.; 06.11.2020 на суму 403,80 грн.; 20.11.2020 на суму 5 000,00 грн.; 28.12.2020 на суму 10 000,00 грн.

- експлуатаційні витрати на суму 69 336,00 грн., а саме: 14.08.2020 на суму 17 334,00 грн.; 19.08.2020 на суму 17 334,00 грн.; 14.09.2020 на суму 17 334,00 грн.; 30.10.2020 на суму 17 334,00 грн.;

- комунальні послуги на суму 29 151,78 грн., а саме: 14.09.2020 на суму 14 455,18 грн.; 02.11.2020 на суму 14696,60грн.;

- витрати на популяризацію на суму 6 485,00 грн., а саме: 06.10.2020 на суму 2 161,60 грн.; 06.10.2020 на суму 2 161,60 грн.; 30.10.2020 на суму 2 161,80 грн. Таким чином, з урахуванням вищезазначених оплат, є підстави для вимог позивача лише на суму 330 171,56 грн., яка складається з:

- основна орендна плата на суму 173 792,00 грн., із розрахунку 247 214,00 - 73 422,00;

- експлуатаційні витрати на суму 75 120,00 грн., із розрахунку 144 456,00 - 69 336,00;

- комунальні послуги на суму 70 992,36 грн., із розрахунку 100 144,14 - 29 151,78;

- витрати на популяризацію на суму 10 267,20 грн., із розрахунку 16 752,20 - 6 485,00. Позовна заява та акти наданих послуг не містять обґрунтованого розрахунку розміру платежів та розшифрування розміру коефіцієнтів та інших складових формул, зазначених в пунктах 10.2, 11.3, 12.3, 13.3 договору оренди. З огляду на цю обставину, вимоги позивача зі сплати заборгованості з основної орендної плати, комунальних послуг, експлуатаційних витрат, витрат на популяризацію є безпідставними та необґрунтованими.

Позивачем надано детальний розрахунок платежів за договором.

Відповідно до п. 18.1. договору якщо сума платежів, отриманих орендодавцем від орендаря, буде недостатньою для покриття всіх грошових зобов`язань орендаря перед орендодавцем, такі суми платежів орендодавець може зараховувати в рахунок погашення зобов`язань орендаря перед орендодавцем по цьому договору в наступній послідовності:

- відшкодування будь-яких збитків, понесених орендодавцем з вини орендаря в ході виконання цього договору, зокрема, пов`язаних з отриманням виконання за цим договором;

- компенсація будь-яких пошкоджень Торгового центру, заподіяних з вини орендаря;

- будь-які види неустойки, штрафних санкцій, якщо вони передбачені цим договором або законодавством України;

- відшкодування вартості комунальних послуг, експлуатаційних витрат, витрат па популяризацію;

- прострочена основна орендна плата та орендна плата з обороту;

- основна орендна плата та орендна плата з обороту.

Господарський суд зазначає, що з розрахунку відповідача вбачається, що ним часткову оплату зараховано до вже наявної заборгованості, яка розрахована позивачем вже з урахуванням здійснених відповідачем оплат (а.с.55-67).

Відповідач зазначає, що позов не містить обґрунтування та доказів показань лічильників, тарифів оплати, встановлених постачальниками відповідних послуг, розрахунку формули нарахування витрат на утримання електромереж. Крім того, відповідно до актів наданих послуг №№ 13185, №14561, 16373, 17609, 1064, 2341, 3632, 4456 позивачем нараховані платежі за обслуговування електромереж та вивезення ТПВ. Відповідач наголошує, що ані розділом 11, ані п. 1.1.14 договору оренди не передбачені таки види комунальних послуг як обслуговування електромереж та вивезення ТПВ. З огляду на вищевикладене, є безпідставними та необґрунтованими суми платежів, зазначені в Актах №№ 13185, 14561, 16373, 17609, 1064, 2341, 3632, 4456 за обслуговування електромереж та вивезення ТПВ, які входять до складу сум комунальних платежів, зазначених у позові.

Відповідно до п. 1.1.14 договору оренди комунальні послуги - це опалення, кондиціювання, електроенергія, утримання електромереж, водопостачання, водовідведення та вивезення сміття.

Згідно з п. 11.2 договору оренди вартість комунальних послуг, використаних для утримання приміщення, розраховується згідно показань лічильників, встановлених в приміщенні, або згідно розрахунків, проведених орендодавцем на пропорційній основі, в залежності від технічних характеристик обладнання, механізмів та/або систем орендаря, які потребують забезпечення відповідними ресурсами (якщо не існує можливості встановити окремий лічильник), з використанням відповідних тарифів оплати, встановлених постачальниками відповідних послуг. Розмір компенсації за використані для утримання приміщення комунальні послуги нараховується та сплачується з урахуванням ПДВ.

Пунктом 11.3 договору оренди встановлено, що орендар зобов`язаний щомісячно відшкодовувати орендодавцеві витрати на утримання електромереж, які розраховуються за формулою.

Господарський суд зазначає, що утримання електромереж, передбачене п. 1.1.14 договору оренди, за своєю правовою природою і є обслуговуванням електромереж. Тобто в даному випадку утримання та обслуговування є однорідними поняттями. Стосовно вивезення ТПВ, господарський суд зазначає, що ТПВ - це тверді побутові відходи, що в свою чергу входять до сміття, вивезення якого передбачено п. 1.1.14 договору оренди.

Враховуючи викладене, заперечення відповідача спростовуються матеріалами справи або не впливають та не спростовують вищенаведеної правової оцінки матеріалів, обставин справи згідно з вимогами закону, тому відхиляються господарським судом.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення основного боргу у розмірі 508 566,34 грн. є правомірними та підлягають задоволенню.

Позивач нарахував штраф у розмірі 552 500,00грн., однак самостійно його зменшив та просить стягнути з відповідача 152 569,90 грн.

Відповідно до п. 29.1. договору у разі прострочення орендарем виконання зобов`язань по сплаті основної орендної плати, орендної плати з обороту, внесенню і поповненню гарантійного платежу, по сплаті експлуатаційних витрат, витрат на популяризацію, по відшкодуванню витрат на комунальні послуги, сплаті інших платежів, передбачених цим договором, більш ніж на 5 (п`ять) календарних днів, орендар зобов`язаний у кожному такому випадку сплатити орендодавцеві штраф у розмірі 50 (п`ятдесяти) відсотків основної орендної плати за перший місяць строку оренди.

Сторони погодили, що незалежно від умов договору та укладених додаткових угод до нього, у разі прострочення орендарем виконання зобов`язань по відшкодуванню витрат на комунальні послуги більш ніж на 3 (три) календарні дні, орендар зобов`язаний у кожному такому випадку сплатити орендодавцеві штраф у розмірі 50 (п`ятдесяти) відсотків основної орендної плати за перший місяць строку оренди (п. 6 додаткової угоди від 17.03.2020).

Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. (ст.549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч.ч.4, 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

З огляду на викладене, зважаючи на те, що має місце прострочення виконання зобов`язання є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача 661 136,24 грн., з яких: 508 566,34 грн. - основний борг, 152 569,90 грн. - штраф.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 9 917,04 грн.

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Лобач Аліни Олександрівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Метрополія" (04074, м. Київ, вул. Лугова, буд. 12, ідентифікаційний код 32998698) 661 136,24 грн., з яких: 508 566,34 грн. - основний борг, 152 569,90 грн. - штраф, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 9917,04 грн., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 06.12.2021

Суддя І.В. Мілєва