ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про розгляд скарги

"24" листопада 2021 р.Справа № 916/1261/16
Господарський суд Одеської області у складі судді Грабован Л.І.,

за участі секретаря судового засідання Суліми Г.В.

дослідивши матеріали справи

за заявою кредитора: Публічного акціонерного товариства Акціонерного банку "Укргазбанк"

до боржника: Товариства з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд-Інвест" (65026, м. Одеса, вул. Приморська, буд. 49; )

про визнання банкрутом

у відкритому судовому засіданні

представники сторін та учасників:

від кредиторів: не з`явилися;

ліквідатор банкрута: не з`явився.

Встановив:

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 31.05.2016р. (суддя Лепеха Г.А.) порушено провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд-Інвест" (далі - ТОВ "Прогресбуд-Інвест"); визнано грошові вимоги Публічного акціонерного товариства Акціонерного банку „Укргазбанк" (далі - АБ „Укргазбанк") до ТОВ "Прогресбуд-Інвест" у сумі 8 397 980, 7 грн.; введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; введено процедуру розпорядження майном ТОВ "Прогресбуд-Інвест"; розпорядником майна ТОВ "Прогресбуд-Інвест" призначено арбітражного керуючого Афоніна Д.О.

Ухвалою попереднього засідання від 04.08.2016р. затверджено реєстр вимог кредиторів ТОВ "Прогресбуд-Інвест" з вказівкою розміру вимог та черговості їх задоволення.

Постановою Господарського суду Одеської області від 20.10.2016р. ТОВ "Прогресбуд-Інвест" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Дєчеву О.М.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 23.01.2017р. апеляційну скаргу АБ "Укргазбанк" - задоволено частково; постанову Господарського суду Одеської області від 20.10.2016р. зі справи №916/1261/16 в частині призначення ліквідатором боржника арбітражного керуючого Дєчевої О.М. - скасовано; справу передано на розгляд Господарському суду Одеської області на стадію призначення ліквідатора боржника.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.02.2017р. суддею Найфлейшем В.Д. справу прийнято до свого провадження.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 28.03.2017р. ліквідатором ТОВ „Прогресбуд-інвест" призначено арбітражного керуючого Дєчеву О.М.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.06.2017р. серед іншого визнано Публічне акціонерне товариство „ВТБ Банк" поточним кредитором ТОВ „Прогресбуд-Інвест" з грошовими вимогами у розмірі 37 210 781, 49грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.08.2019р. суддею Найфлейшем В.Д. заявлено самовідвід від розгляду справи №916/1261/16 за заявою АБ „Укргазбанк" до боржника ТОВ "Прогресбуд-Інвест" про визнання банкрутом.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.08.2019р. суддею Антощук С.І. справу прийнято до свого провадження.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.09.2019р. справу прийнято до свого провадження суддею Грабован Л.І.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.10.2019р. відсторонено арбітражного керуючого Дєчеву О.М. від виконання обов`язків ліквідатора ТОВ "Прогресбуд-Інвест"; тимчасово покладено на арбітражного керуючого Дєчеву О.М. виконання обов`язків ліквідатора ТОВ "Прогресбуд-Інвест" до призначення судом в установленому законом порядку нового ліквідатора.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.11.2019р. призначено ліквідатором ТОВ "Прогресбуд-Інвест" арбітражного керуючого Петровську Н.А.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іспанський-1" звернулося зі скаргою (вх. №3-518/21 від 10.08.2021р.) (т. 14 а.с. 35-40) на дії ліквідатора, в якій викладено прохання визнати дії ліквідатора ТОВ "Прогресбуд-Інвест" арбітражного керуючого Петровської Н.А. щодо включення до ліквідаційної маси боржника ТОВ "Прогресбуд-Інвест" та продажу земельної ділянки площею 0, 4993 га, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, 31, кадастровий номер :08:006:0007 незаконними. В обґрунтування поданої скарги зазначено, що 15.04.2021р. відбувся електронний аукціон №UA-PS-2021-04-05-000063-1 (авторизований оператор - ТОВ «Публічні процедури») з продажу земельної ділянки, площею 0, 4993 га, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, 31, кадастровий номер: :08:006:0007, переможцем якого став ТОВ «Чорномор 2020»; 23.04.2021р. складено акт про придбання майна на аукціоні, в. п 1 якого вказано, що продавець ТОВ «Прогресбуд-Інвест» передав, а покупець ТОВ «Чорномор 2020» прийняв у власність зазначену земельну ділянку. Однак, реальної передачі майна земельної ділянки не відбулося, оскільки земельна ділянка з користування ОСББ «Іспанський-1» та співвласників багатоквартирного будинку не вибула. Скаржник вказує, що відповідно до акту приймання-передачі житлового будинку за адресою: м. Одеса, пров. Іспанський, 1 корпус 1, корпус 2, корпус 3 від 29.11.2019р. житловий будинок був переданий від ТОВ «Прогресбуд-Інвест» до ТОВ «Трансбуд-проект», а тому вся земельна ділянка разом із будинком, який знаходиться на ній, та на якій знаходяться об`єкти прибудинкової території, вибула з користування ТОВ «Прогресбуд-Інвест» і була передана ТОВ «Трансбуд-проект». Згідно скарги у 2016р. власниками квартир створено ОСББ «Іспанський-1» та у липні цього ж року відбулась передача будинку за актом приймання-передавання будинку на баланс ОСББ «Іспанський-1». Співвласники багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, пров. Іспанський, 1/1, користуються земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, 31, на підставі ст. 42 Земельного кодексу України, акту приймання-передачі від 09.06.2016р., акту введення в експлуатацію будинку. Скаржник зазначає, що фактична передача земельної ділянки ОСББ «Іспанський-1» відбулась у 2016р., втім юридичного закріплення такої передачі не відбулося, оскільки ТОВ «Прогресбуд-Інвест» ухилявся від вчинення таких дій, крім того земельна ділянка перебувала у заставі АТ «Укргазбанк». Ліквідатор ТОВ «Прогресбуд-Інвест» арбітражний керуючий Петровська Н.А. та кредитор АТ «Укргазбанк» були обізнані, що на земельній ділянці знаходиться багатоквартирний житловий будинок, який складається з 320 квартир, однак вчинили незаконні дії щодо продажу майна. ОСББ «Іспанський-1» вважає продаж земельної ділянки таким, що суперечить вимогам чинного законодавства: ст. 42 Земельного кодексу України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ст.ст. 61, 62, 67 Кодексу України з процедур банкрутства, порушує права, розташованого на проданій земельній ділянці ОСББ, а тому дії ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Петровської Н.А. з продажу спірної земельної ділянки є незаконними та такими, що порушують права співвласників багатоквартирного будинку та ОСББ «Іспанський-1». Скаржник зазначає, що в порушення ч. 2 ст. 62 Кодексу України з процедур банкрутства ліквідатором не було передано ОСББ «Іспанський-1» земельної ділянки та ліквідатор умисно приховала від суду документи, витребувані у ОСББ «Іспанський-1», надала витяг з Держземкадастру, в якому міститься недостовірна інформація щодо відсутності забудови на земельній ділянці та розпочала процедуру продажу земельної ділянки.

У додаткових обґрунтуваннях до скарги на дії ліквідатора скаржник вказує, що в оголошенні ліквідатором зазначено, що «на земельній ділянці розташований жилий 3 секційний на 9-16 поверхів заселений мешканцями», однак не зазначено його правову природу; земельна ділянка, яка виступали товаром на проведеному аукціоні, вибула з володіння користування банкрута після введення закінченого будівництвом багатоквартирного будинку у експлуатацію та приймання передачі на баланс ТОВ «Трансбуд-проект» 29.10.2012р. та подальшої передачі співвласникам квартир ОСББ «Іспанський-1». Скаржник, посилаючись на положення Земельного кодексу України, вказує, що право власності та користування на земельну ділянку припинилось; з моменту передачі багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, 31, кадастровий номер: :08:006:0007, у 29.06.2016р. співвласникам багатоквартирного будинку в особі ОСББ «Іспанський-1» земельна ділянка перейшла у фактичне постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку.

Ліквідатором банкрута арбітражним керуючим Петровською Н.А. надано відзив від 09.09.2021р. (вх. №24025/21 від 10.09.2021р.) (т. 14 а.с. 118-128) на скаргу ОСББ «Іспанський-1» на дії ліквідатора, в якому викладено прохання відмовити у задоволенні скарги ОСББ «Іспанський-1» на дії ліквідатора ТОВ «Прогресбуд-Інвест». Відповідно до відзиву чинне законодавство не містить будь-яких обмежень щодо продажу земельних ділянок, які перебувають у власності юридичних осіб з цільовим призначенням: для будівництва жилого будинку, а отже посилання скаржника на ч. 4 ст. 62 Кодексу України з процедур банкрутства є безпідставним; доводи скаржника стосовно того, що ліквідатор умисно приховав від суду документи, витребувані у ОСББ «Іспанський-1», надала витяг з Держземкадастру, в якому міститься недостовірна інформація, не відповідає дійсності, оскільки у матеріалах справи містяться відомості щодо наявності на земельній ділянці жилого 3-секційного будинку на 9-16 поверхів, заселеного мешканцями. Ліквідатор банкрута зазначає, що земельна ділянка перебувала у приватній власності ТОВ «Прогресбуд-Інвест» та знаходилась в іпотеці АБ «Укргазбанк», що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ915002. В оголошенні про проведення електронних торгів в системі «Prozorro.sale» містилась інформація, що «на зазначеній земельній ділянці розташований жилий 3-секційний будинок на 9-16 поверхів, заселений мешканцями. При купівлі земельної ділянки право власності на житловий будинок до покупця не переходить». Ліквідатор банкрута зазначає, що таким чином, земельна ділянка, перебуваючи у власності боржника, правомірно була включена до ліквідаційної маси та реалізація земельної ділянки, відбулась з дотриманням усіх, встановлених Кодексом України з процедур банкрутства, вимог щодо реалізації майна боржника у ліквідаційній процедурі; продаж майна відбувся відкрито, доступ до системи електронних торгів відкритий, усі бажаючі мали можливість стати учасником даного аукціону. Посилаючись на положення ГПК України, Кодексу України з процедур банкрутства, постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, ліквідатор банкрута зазначає, що ОСББ «Іспанський-1» не є учасником провадження у справі про банкрутство та в силу імперативних вимог ч. 6 ст. 61 Кодексу України з процедур банкрутства не може звертатися зі скаргою на дії ліквідатора. Посилаючись на положення ч. 1 ст. 61, ч.ч.2-3 ст. 12 Кодексу України з процедур банкрутства, ліквідатор банкрута зазначає, що ним вчиняються передбачені законом заходи щодо проведення ліквідаційної процедури ТОВ «Прогресбуд-Інвест»; скарга ОСББ «Іспанський-1» не містить посилання на порушення ліквідатором банкрута ані вимог Кодексу України з процедур банкрутства, ані прав та охоронюваних законом інтересів боржника та кредиторів.

АТ «Укргазбанк» надано заперечення від 09.09.2021р. (вх. №23882/21 від 09.09.2021р.) (т. 14 а.с. 97-108) на скаргу на дії ліквідатора банкрута, в яких викладено прохання відмовити у задоволенні скарги ОСББ «Іспанський-1» на дії ліквідатора ТОВ «Прогресбуд-Інвест» арбітражного керуючого Петровської Н.А. Кредитор зазначає, що 15.04.2021р. за результатами проведеного електронного аукціону, земельна ділянка кадастровий номер :08:0007, площею 0, 4993, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля 31 та належить боржнику на праві власності на підставі державного акту на праві власності на земельну ділянку серія №915002, була реалізована за 152 352 грн.; переможцем аукціону визначено ТОВ «Чорномор 2020»; 17.06.2021р. ТОВ «Прогресбуд-Інвест» було перераховано на банківський рахунок АБ «Укргазбанк» 147 914, 57 грн. як часткове погашення вимог заставного кредитора. АТ «Укргазбанк» вважає дії ліквідатора банкрута такими, що повністю відповідають вимогам чинного законодавства та обставинам справи. Посилаючись на положення ГПК України, Кодексу України з процедур банкрутства, постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, кредитор зазначає, що у справі ОСББ «Іспанський-1» на момент звернення до суду зі скаргою на дії ліквідатора не набув статусу кредитора або іншого учасника у даній справі про банкрутство у розумінні норм ст. 1 Кодексу України з процедур банкрутства, а тому дана скарга не підлягає розгляду.

АТ «Укргазбанк» подано клопотання від 12.10.2021р. (вх. №27040/21 від 12.10.2021р.) (т. 15 а.с. 33-37) про залишення без розгляду скаргу ОСББ «Іспанський-1» на дії ліквідатора ТОВ «Прогресбуд-Інвест» арбітражного керуючого Петровської Н.А. Кредитор, посилаючись на положення Кодексу України з процедур банкрутства та ГПК України, зазначає, що ОСББ «Іспанський-1» не є кредитором у даній справі, заяви з грошовими вимогами до банкрута у встановленому порядку не подавало; зважаючи на відсутність участі ОСББ «Іспанський-1» у даній справі в якості кредитора та відповідного статусу сторони/учасника розгляду справи про банкрутство АТ «Укргазбанк» вважає, що на підставі п. 1 ч. 5 ст. 174 ГПК України скарга має бути залишена без розгляду.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.11.2021р. клопотання ліквідатора ТОВ "Прогресбуд-Інвест" арбітражного керуючого Петровської Н.А. про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції - задоволено; клопотання ПАТ "Акціонерний банк "Укргазбанк" про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції - задоволено; ухвалено провести судове засідання у справі №916/1261/16, призначене, на 24.11.2021р. о 12:20, за участю ліквідатора ТОВ "Прогресбуд-Інвест" арбітражного керуючого Петровської Н.А. та за участю представника ПАТ "Акціонерний банк "Укргазбанк" () поза межами приміщення суду в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів за допомогою системи EasyCon.

Однак, згідно акту про несправність (неналежне функціонування) системи відеоконференцзв`язку від 24.11.2021р. за підписом керівника апарату, адміністратора та секретаря судового засідання при розгляді 24.11.2021р. о 12:20 по справі №916/1261/16 було виявлено несправність онлайн сервісу відеозв`язку ,,EASYCON", а саме: не вдалось встановити відеозв`язок з ліквідатором банкрута арбітражним керуючим Петровською Н.А. та представником ПАТ "Акціонерний банк "Укргазбанк" в особі Джаловян І.А. в онлайн сервісі відеозв`язку ,,EASYCON", у зв`язку з тим, що не було встановлено відеосигналу приміщення Господарського суду Одеської області.

Розглянувши матеріали справи, скаргу ОСББ «Іспанський-1», вислухавши учасників справи, суд встановив:

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.11.2019р. призначено ліквідатором ТОВ "Прогресбуд-Інвест" арбітражного керуючого Петровську Н.А. (т. 9 а.с. 61-65).

З дня свого призначення ліквідатором банкрута арбітражним керуючим Петровською Н.А. щомісячно надаються до суду проміжні звіти, в яких вказані відомості щодо проведення ліквідаційної процедури (т. 9 а.с. 83-100, а.с. 118-158, т. 10 а.с. 19-44, а.с. 116-136, т. 11 а.с. 8-10, а.с. 79-83, а.с. 102-106, а.с. 122-132, а.с. 134-148, а.с. 164-169, 182-185, 200-205, 224-241, т. 12 а.с. 19-23, а.с. 46-50, т. 13 а.с. 10-13, а.с. 71-76, а.с. 134-154, а.с. 167-175, т. 14 а.с. 166-173, т. 15 а.с. 63-79).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №815002 від 18.07.2006 ТОВ "Прогресбуд-Інвест" на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.04.2006р. є власником земельної ділянки площею 0, 4993 га, яка розташована: м. Одеса, вул. Пестеля, 31; цільове призначення і використання земельної ділянки для будівництва жилого 3-секційного будинку 9-16 поверхів, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю на праві постійного користування землею за №28 (т.8 а.с. 28).

З матеріалів заяви про порушення справи про банкрутство (т. 1 а.с. 3-7), заяви з кредиторськими вимогами та з доданими до них доказами (т. 2 а.с. 130-182) вбачається, що 29.10.2009р. між ПАТ «АКБ «Київ» (правонаступником якого є АБ «Укргазбанк») та ТОВ «Паляниця» був укладений договір про надання кредиту №001/09, в забезпечення виконання зобов`язань якого між ПАТ «АКБ «Київ» та ТОВ «Прогресбуд-Інвест» був укладений договір іпотеки від 29.10.2009р. (т. 1 а.с. 42-47).

П.1.1. договору іпотеки передбачено, що іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання позичальником за договором про надання кредиту №001/09 від 29.10.2009р. наступне нерухоме майно: земельну ділянку (кадастровий номер :08:006:0007), площею 0, 4993 га, цільове призначення для будівництва жилого 3-секційного будинку, 9-16 поверхів, вартістю згідно звіту про експертну грошову оцінку «Центру економіко-правового забезпечення» від 26.10.2009р. - 7 874 000 грн., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, 31 та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ№915002, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №28 від 18.07.2006р.

Згідно п. 1.2. договору іпотеки вартість предмета іпотеки становить 7 874 000 грн.

Товарною біржею "ФІДДА" був проведений аукціон з продажу майна банкрута ТОВ «Прогресбуд-Інвест», про що свідчить протокол проведення електронного аукціону №UA-PS-2021-04-05-000063-1 від 15.04.2021р. (т. 13 а.с. 113-114). Відповідно до вказаного протоколу для продажу було запропоновано наступне майно банкрута, яке належить йому на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки під забудову на аукціоні, державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №915002: земельна ділянка загальною площею 0, 4993 га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, 31, кадастровий номер: :08:006:0007; переможець електронного аукціону - ТОВ «Чорномор 2020», ціна, сплачена переможцем - 152 352 грн.

23.04.2021р. між ТОВ «Прогресбуд-Інвест» та ТОВ «Чорномор 2020» був підписаний акт про придбання майна на аукціоні, згідно п.1. якого продавець передав, а покупець прийняв у власність майно ТОВ «Прогресбуд-Інвест», що є предметом продажу на аукціоні №UA-PS-2021-04-05-000063-1, який відбувся 15.04.2021р., а саме: земельна ділянка загальною площею 0, 4993 га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, 31, кадастровий номер :08:006:0007 (т. 13 а.с. 116).

Згідно виписки ПАТ "МТБ БАНК", сформованої 21.04.2021 (т. 13 а.с. 115), платником ТОВ "Публічні процедури" було сплачено ТОВ "Прогресбуд-Інвест" за придбаний лот №33812782-1-1 від 15.04.2021 сумі в розмірі 152 352 грн.

Відповідно до свідоцтва від 10.06.2021р. (т. 14 а.с. 46) приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, відповідно до ст. 87 та ст. 88 Кодексу України з процедур банкрутства, на підставі акту про придбання майна на аукціоні від 23.04.2021р., протоколу проведення електронного аукціону №UA-PS-2021-04-05-000063-1, електронний майданчик електронного аукціону ТОВ "Публічні процедури", статус електронного аукціону - аукціон відбувся, посвідчив, що ТОВ "Чорномор 2020" належить на праві власності майно, що складається з: земельної ділянки, площею 0, 4993 га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, 31, кадастровий номер :08:006:0007, цільове призначення земельної ділянки: В02.03 - для будівництва жилого 3-секційного будинку, 9-16 поверхів, право власності на житловий будинок до покупця не переходить, ціна реалізації 152 352 грн., що належало ТОВ "Прогресбуд-Інвест" на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки під забудову на аукціоні, посвідченого 13.04.2006 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯГ №915002, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю №28 від 18.07.2006, майно реалізовано/торги відбулися і ТОВ "Чорномор 2020" - переможець торгів, майно, що раніше належало ТОВ "Прогресбуд-Інвест", продане.

Згідно платіжного доручення №1 від 17.06.2021р. ТОВ «Прогресбуд-Інвест» було перераховано АБ «Укргазбанк» 147 914, 57 грн. в рахунок часткового погашення вимог заставного кредитора у справі №916/1261/16 (т. 13 а.с. 117).

Згідно акту приймання-передачі житлового будинку, розташованого за адресою м. Одеса, пров. Іспанський, 1, корпус 1, корпус 2, корпус 3 в управління (на баланс) ОСББ "Іспанський 1" комісія в складі Голови правління ОСББ "Іспанський 1", члени правління ОСББ "Іспанський 1" 09.06.2016 провела обстеження активів житлового комплексу за адресою: м. Одеса, пров. Іспанський, буд. 1, корпус 1, корпус 2, корпус 3, що передається з балансу ТОВ "Трансбуд проект" в управління (на баланс) ОСББ "Іспанський 1" і встановила: активи житлового будинку (загальне і неподільне майно) мають такі показники: загальні відомості; відомості про площу житлового будинку; облаштування житлового будинку; благоустрій прибудинкової території у т.ч. загальна площа земельної ділянки (площа забудова та прибудинкова територія) 0, 4993 га в іпотеці ПАТ "АКБ" Київ. Разом із житловим комплексом передається копія державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №915002 (т. 14 а.с. 51-53).

Головою ОСББ "Іспанський 1" був направлений лист ліквідатору ТОВ "Прогресбуд-Інвест" Петровській Н.А., останнім отримано, в якому повідомлено, що співвласники багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, пров. Іспанський, 1/1, користуються земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, 31, на підставі ст. 42 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015, №417-VIII, акту приймання-передачі від 09.06.2016, акту введення в експлуатацію будинку (т. 14 а.с. 56-57).

Головою ОСББ "Іспанський 1" був направлений лист ліквідатору ТОВ "Прогресбуд-Інвест" Петровській Н.А., останнім отримано, в якому викладено прохання повідомити про те, чи включено до ліквідаційної маси банкрута ТОВ «Прогресбуд-Інвест» земельну ділянку, яка згідно з інформацією, що міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно та у Державному земельному кадастрі, належить на праві власності ТОВ «Прогресбуд-Інвест» та знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, 31, та на якій розташований багатоквартирний будинок «Іспанський-1» (т. 14 а.с. 54-55).

Згідно довідки Міністерства юстиції Південного міжрегіонального управління юстиції (м. Одеса) про результати позапланової невиїзної перевірки діяльності арбітражного керуючого Петровської Н.А. від 04.10.2021р. №42 на підставі звернення ОСББ «Іспанський-1» від 12.07.2021р., в якому зазначалося, що ліквідатор ТОВ «Прогресбуд-Інвест» арбітражний керуючий Петровська Н.А. була обізнана, що на земельній ділянці знаходиться багатоквартирний житловий будинок - 320 квартир, втім вчинила незаконні дії щодо продажу майна, була проведена позапланова невиїзна перевірка, за результатами проведення якої встановлено, що з питань, викладених у зверненнях, що стали підставою для проведення перевірки, комісією не виявлено порушень вимог законодавства з питань банкрутства (т. 15 а.с. 12-29).

Ч. 1 ст. 3 ГПК України передбачено, що судочинство в господарських судах здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України "Про міжнародне приватне право", Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

З 21.10.2019р. набрав чинності Кодекс України з процедур банкрутства.

Відповідно до ч. 2 Прикінцевих та перехідних положень Кодексу України з процедур банкрутства з дня введення в дію цього Кодексу визнано такими, що втратили чинність: Закон України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Ч. 1 ст. 2 Кодексу України з процедур банкрутства передбачено, що провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України.

Ліквідатор у відповідності до ст. 1 Кодексу України з процедур банкрутства - це арбітражний керуючий, призначений господарським судом для здійснення ліквідаційної процедури.

Відповідно до ч. 1 ст. 61 Кодексу України з процедур банкрутства ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження: приймає у своє відання майно боржника, забезпечує його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; проводить інвентаризацію та визначає початкову вартість майна банкрута; аналізує фінансовий стан банкрута; виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута; формує ліквідаційну масу; заявляє до третіх осіб вимоги щодо повернення банкруту сум дебіторської заборгованості; має право отримувати кредит для виплати вихідної допомоги працівникам, які звільняються внаслідок ліквідації банкрута, який відшкодовується згідно з цим Кодексом позачергово за рахунок коштів, одержаних від продажу майна банкрута; з дня визнання боржника банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури повідомляє працівників банкрута про звільнення та здійснює його відповідно до законодавства України про працю. Виплата вихідної допомоги звільненим працівникам банкрута провадиться ліквідатором у першу чергу за рахунок коштів, одержаних від продажу майна банкрута, або отриманого для цієї мети кредиту; заявляє в установленому порядку заперечення щодо заявлених до боржника вимог поточних кредиторів за зобов`язаннями, які виникли під час провадження у справі про банкрутство і є неоплаченими; подає до суду заяви про визнання недійсними правочинів (договорів) боржника; вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб; передає в установленому порядку на зберігання документи банкрута, які відповідно до нормативно-правових актів підлягають обов`язковому зберіганню; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Кодексом; повідомляє про своє призначення державний орган з питань банкрутства в десятиденний строк з дня прийняття рішення господарським судом та надає державному реєстратору в електронній формі через портал електронних сервісів юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань відомості, необхідні для внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, у порядку, встановленому державним органом з питань банкрутства; у разі провадження банкрутом діяльності, пов`язаної з державною таємницею, вживає заходів з ліквідації режимно-секретного органу; веде реєстр вимог кредиторів; подає в установленому порядку та у випадках, передбачених Законом України "Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення", інформацію до центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері запобігання та протидії легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення; здійснює дії щодо скасування реєстрації випуску акцій, передбачені законодавством, якщо організаційно-правовою формою юридичної особи - банкрута є акціонерне товариство; здійснює інші повноваження, передбачені цим Кодексом.

Ч. 4 ст. 61 Кодексу України з процедур банкрутства передбачено, що ліквідатор не менш як один раз на місяць подає комітету кредиторів звіт про свою діяльність, інформацію про фінансовий стан і майно боржника на день відкриття ліквідаційної процедури та під час проведення ліквідаційної процедури, про використання коштів боржника, а також іншу інформацію на вимогу комітету кредиторів.

Згідно ч. 5 ст. 61 Кодексу України з процедур банкрутства ліквідатор зобов`язаний на вимогу господарського суду та державного органу з питань банкрутства надавати необхідні відомості щодо проведення ліквідаційної процедури.

Відповідно до ч. 6 ст. 61 Кодексу України з процедур банкрутства дії (бездіяльність) ліквідатора можуть бути оскаржені до господарського суду учасниками справи про банкрутство, права яких порушено такими діями (бездіяльністю).

Згідно ст. 1 Кодексу України з процедур банкрутства учасники у справі про банкрутство - сторони, арбітражний керуючий, державний орган з питань банкрутства, Фонд державного майна України, представник органу місцевого самоврядування, представник працівників боржника, уповноважена особа засновників (учасників, акціонерів) боржника, а також у випадках, передбачених цим Кодексом, інші учасники справи про банкрутство, щодо прав або обов`язків яких існує спір.

Ч. 4 ст. 28 Кодексу України з процедур банкрутства передбачено, що арбітражний керуючий може бути відсторонений господарським судом від виконання повноважень розпорядника майна, керуючого реструктуризацією, керуючого санацією, ліквідатора, керуючого реалізацією за його заявою. Відсторонення арбітражного керуючого від виконання повноважень здійснюється господарським судом за клопотанням учасника провадження у справі або за власною ініціативою у разі: 1) невиконання або неналежного виконання обов`язків, покладених на арбітражного керуючого; 2) зловживання правами арбітражного керуючого; 3) подання до суду неправдивих відомостей; 4) відмови арбітражному керуючому в наданні допуску до державної таємниці або скасування раніше наданого допуску; 5) припинення діяльності арбітражного керуючого; 6) наявності конфлікту інтересів. Комітет кредиторів має право в будь-який час звернутися до господарського суду з клопотанням про відсторонення арбітражного керуючого від виконання повноважень незалежно від наявності підстав. За наявності підстав для відсторонення арбітражного керуючого від виконання повноважень або за клопотанням комітету кредиторів господарський суд протягом 14 днів постановляє ухвалу про відсторонення арбітражного керуючого від виконання повноважень.

Згідно ч. 6 ст. 60 Кодексу України з процедур банкрутства у ліквідаційній процедурі господарський суд розглядає скарги на дії (бездіяльність) ліквідатора та здійснює інші повноваження, передбачені цим Кодексом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Висновки суду

Підставою звернення ОСББ «Іспанський-1» зі скаргою на дії ліквідатора ТОВ «Прогресбуд-Інвест» арбітражного керуючого Петровської Н.А. став продаж останнім земельної ділянки, який, на думку заявника, суперечить вимогам чинного законодавства, дії ліквідатора банкрута є незаконними та такими, що порушують права співвласників багатоквартирного будинку та ОСББ «Іспанський-1».

Судом в межах справи про банкрутство розглянуто позовну заяву ОСББ «Іспанський-1» до відповідачів ТОВ «Прогресбуд-Інвест», ТОВ «Чорномор 2020», ТОВ «Публічні процедури» про визнання недійсними результатів аукціону та визнання правочину недійсним, за результатами розгляду якого рішенням від 22.11.2021р. відмовлено повністю у задоволенні позовних вимог.

При цьому, у вказаному рішенні зазначено, що ні право власності, ні право користування позивача на підставі норм ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України на земельну ділянку, не підтверджено належними доказами у порядку ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що земельна ділянка на момент проведення аукціону знаходилась у власності банкрута ТОВ "Прогресбуд-Інвест", про що свідчить Державний акт про право власності на землю та в іпотеці у ПАТ АБ "Укргазбанк", що підтверджується договором іпотеки.

Після проведення та оформлення результатів аукціону, скаржник звернувся зі скаргою на дії ліквідатора банкрута з посиланням на те, що продана земельна ділянка знаходиться у фактичному користуванні ОСББ, хоча фактична передача відбулась без юридичного закріплення.

Суд дослідив обставин оформлення права власності на земельну ділянку, яка була предметом продажу, а також чи виникло у скаржника право власності чи користування на земельну ділянку.

Доказів, підтверджуючих припинення права власності ТОВ "Прогресбуд-Інвест" на земельну ділянку та відповідно набуття права власності чи право користування, державної реєстрації на неї за ОСББ чи співвласниками багатоквартирного будинку не надано.

Таким чином, скаржником не обґрунтовано порушення його прав та інтересів у зв`язку з проведенням аукціону.

Враховуючи викладене, та не доведення скаржником фактів порушення його прав та інтересів діями ліквідатора, невиконання або неналежного виконання ліквідатором банкрута арбітражним керуючим Петровською Н.А. своїх повноважень відповідно до ч. 1 ст. 61 Кодексу України з процедур банкрутства, суд відмовляє у задоволенні скарги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іспанський-1" (вх. №3-518/21 від 10.08.2021р.) на дії ліквідатора.

Керуючись ч. 4 ст. 28, ст. ст. 60, 61 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні скарги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іспанський-1" (вх. №3-518/21 від 10.08.2021р.) на дії ліквідатора, в якій викладено прохання визнати дії ліквідатора ТОВ "Прогресбуд-Інвест" арбітражного керуючого Петровської Н.А. щодо включення до ліквідаційної маси боржника з формування ліквідаційної маси боржника ТОВ "Прогресбуд-Інвест" та продажу земельної ділянки площею 0, 4993 га, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Пестеля, 31, кадастровий номер :08:006:0007 незаконними.

Ухвала набирає законної сили 24.11.2021р. та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги.

Повну ухвалу складено та підписано 29.11.2021р.

Суддя Л.І. Грабован