ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2021 року , м. Черкаси справа № 925/481/21

Вх.суду № 6019/21 від 13.04.2021

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Хабазні Ю.А., із секретарем судового засідання Безверхою І.М.,

за участю у судовому засіданні: Юрченка В.О. (від позивача, адвокат за ордером), Скрипник О.Є. (від відповідача, представник за довіреністю),

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду позовну заяву від 13.04.2021

позивача, Товариства з обмеженою відповідальністю "Павогодж",

до відповідача, Жашківської міської ради,

про скасування державної реєстрації права оренди з одночасним його припиненням

УСТАНОВИВ:

1. Товариством з обмеженою відповідальністю "Павогодж" до суду подано позовну заяву від 13.04.2021 з вимогою скасувати державну реєстрацію права оренди №27615112 від 20.08.2018 з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0605 площею 0,4017 га, яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Товариством з обмеженою відповідальністю "Павогодж".

Одночасно позивач подав клопотання від 13.04.2021 (вх.суду №6063/21 від 13.04.2021) призначити у справі судову почеркознавчу експертизу документів, проведення якої доручити експертам Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз на вирішення якої поставити питання: чи виконано підпис від імені ТОВ "Павогодж" в договорі оренди земельної ділянки від 20.07.2018 власноручно директором ТОВ "Павогодж" Пасічником Юрієм Юрійовичем або іншою особою?

2. Справу розглянуто за правилами загального позовного провадження.

3. Позивач у заяві від 13.04.2021 (а.с.1 т.1), відповіді на відзив від 31.05.2021 (а.с.62 т.1) та його представник у судовому засіданні вимоги підтримали повністю і пояснили, що у провадженні Господарського суду Черкаської області перебуває справа №925/1076/20 за позовом Жашківської міської ради до ТОВ "Павогодж" про стягнення заборгованості по договору оренди земельної ділянки під час розгляду якої позивач дізнався про існування договору оренди земельної ділянки між відповідачем і позивачем від 20.07.2018, згідно з яким відповідач надає позивачу в оренду земельну ділянку площею 0,4017 га, кадастровий номер :02:001:0605 (далі - спірний договір); що позивач спірного договору не підписував, разом з тим право оренди за вказаним договором зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; що відповідач намагається стягнути з позивача кошти за оренду землі, проте у зв`язку з тим, що право оренди зареєстроване на підставі спірного договору оренди, який позивач не підписував (не укладав), виникла необхідність визнати таке право припиненим, а державну реєстрацію права оренди скасувати; що відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у постанові від 16.06.2020 у справі №145/2047/16-ц зовнішнім проявом волевиявлення учасника правочину, вчиненим ним у належній формі є вчинення підпису на паперовому носії. Підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію; що оскільки директором ТОВ "Павогодж" підпис на спірному договорі не вчинявся, відповідно останній є неукладеним; що Пасічник Ю.Л. не звертався із заявою про здійснення реєстрації права оренди земельної ділянки; що розпорядженням голови Жашківської районної державної адміністрації від 21.10.2011 №229 "Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок за межами населених пунктів району" визначено орендну плату за землю за адресою: вул.Ленінградська,5 0 (перейменовано на вул.Миру) з 07.10.2008 до 01.01.2011 у розмірі 3% від НГЛ - 790 грн., з 01.01.2011 у розмірі 12% - 3159,00 грн. за земельну ділянку; що у подальшому вказана земельна ділянка було розділена на дві земельні ділянки, одна з яких є предметом спірного договору; що сплату 2128,48 грн. було здійснено за фактичне користування земельною ділянкою, оскільки на ній знаходиться майно позивача а не на виконання умов спірного договору, як стверджує відповідач.

4. Відповідач у відзиві від 19.05.2021 №251/01-26 (а.с.45 т.1) та його представник у судовому засіданні проти вимог заперечили і пояснили, що згідно з рішенням Жашківської міської ради від 22.06.2018 №7-34/VIII "Про надання земельної ділянки в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (обслуговування господарських будівель і споруд) ТОВ "Павогодж", за результатами розгляду заяви ТОВ "Павогодж", між Жашківською міською радою та ТОВ "Павогодж" укладено договір оренди земельної ділянки від 20.07.2018, який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.08.2018 за №27615112 (спірний договір); що згідно із ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки та інші; що згідно з п.1 спірного договору ТОВ "Павогодж" передається в строкове платне користування земельна ділянка площею 0,4017 га, яка знаходиться по вул.Миру, 50-а у с.Литвинівка Жашківського району Черкаської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (обслуговування господарських будівель і споруд), за рахунок земель сільськогосподарського призначення; що Жашківська міська рада є власником орендованої ТОВ "Павогодж" земельної ділянки на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.08.2018, номер запису 27615078; що відповідно до п.3 спірного договору на вказаній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, яке належить ТОВ "Павогодж"; що відповідно до п.7 договору орендар зобов`язався сплачувати орендодавцеві орендну плату у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки і становить 7807,75 грн., початок сплати якої починається з моменту прийняття рішення про надання її в оренду, тобто з 22.06.2018; що свої зобов`язання за спірним договором в частині своєчасності та повноти сплати орендної плати ТОВ "Павогодж" виконує неналежним чином, зокрема, з часу укладення договору сплатив орендну плату лише один раз, 01.11.2018 у сумі 2128,48 грн.; що саме за заявою директора ТВ "Павогодж" Пасічника Ю.В. від 20.08.2018 проведено державну реєстрацію спірного договору, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності з індексним номером 135345661; що спірний договір не підписувався сторонами у присутності одна одної, а був направлений позивачу поштою і після державної реєстрації договору один його примірник з підписом та відтиском печатки ТОВ "Павогодж" останнім був повернутий Жашківській міській раді; що враховуючи вчинені сторонами дії на виконання умов спірного договору, ними досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов, отже останній є укладеним; що на цей час ТОВ "Павогодж" продовжує користуватись земельною ділянкою, яка є предметом спірного договору; що 21.10.2019 за вих.№604/02-28 Жашківською міською радою на адресу ТОВ "Павогодж" було направлено претензію №1 на суму 15 012,95 грн., проте належних заходів для погашення боргу останнім вжито не було; що 25.05.2020 за вих.№293/02-28 на адресу ТОВ "Павогодж" Жашківською міською радою надіслано претензію №2 на суму боргу, який станом на 01.05.2020 становив 19 567,50 грн., яка була отримана ТОВ "Павогодж" 02.06.2020, однак останній зобов`язання щодо сплати боргу не виконало; що твердження позивача про те, що він дізнався про існування спірного договору лише після звернення Жашківської міської ради до суду із позовом не відповідає дійсності.

5. У судовому засіданні було оголошено перерву до 16 год. 30 хв. цього ж дня. Після перерви представники сторін у судове засідання не з`явились.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились.

6. Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні приєднано до матеріалів справи вступну та резолютивну частини судового рішення.

7. Заслухавши учасників справи та дослідивши наявні у справі докази суд

встановив наступні обставини.

12.05.2021 рішенням Господарського суду Черкаської області у справі №925/1076/20 позов Жашківської міської ради задоволено повністю: стягнуто з ТОВ "Павогодж" на користь Жашківської міської ради борг по сплаті орендної плати за землю загальною сумою 21729,25 грн. (з них: 13061,00 грн. боргу по орендній платі за земельну ділянку; 74,50 грн. інфляційних витрат; 786,00 грн. пені та 7807,75 грн. штрафу), а також 2102 грн. витрат по сплаті судового збору.

Позовні вимоги були обґрунтовані неналежним виконанням ТОВ "Павогодж" своїх зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 20.07.2018, укладеним з Жашківською міською радою, щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.

13.04.2021 позивач звернувся до суду з позовом, що розглядається.

14.06.2021 ухвалою суду у справі призначено судову експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз у особі його Черкаського відділення. На вирішення експертизи поставлено питання: чи виконано підпис від імені "Пасічник Ю.Л." у договорі оренди земельної ділянки від 20.07.2018 (оригінал якого знаходиться на аркушах 75-76 тому першого справи №925/481/21) Пасічником Юрієм Леонідовичем ?

22.09.2021 супровідним листом від 15.09.2021 №907,1186/21-23 до суду надійшов висновок експерта за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи у справі №925/481/21 від 15.09.2021 №907,1186/21-23, згідно з яким: "Підпис від імені Пасічника Ю.Л. в графі "Генеральний директор" договору оренди земельної ділянки від 20.07.2018 виконаний рукописно, пишучим приладом без будь-якої попередньої технічної підготовки і технічних засобів"; "Підпис від імені "Пасічник Ю.Л." у договорі оренди земельної ділянки від 20.07.2018 (оригінал якого знаходиться на аркушах 75-76 тому першого справи №925/481/21) виконаний не Пасічником Юрієм Леонідовичем" (а.с.194 т.1).

8. На підтвердження вказаних обставин у справі наявні наступні докази: договір оренди земельної ділянки від 20.07.2018 (а.с.75 т.1); інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 12.04.2021 9а.с.12 т.1); ухвала Господарського суду Черкаської області від 25.08.2020 у справі №925/1076/20 (а.с.14 т.1); інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек,Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с.27 т.1); виписка УДКСУ у Жашківському районі від 02.11.2018 по рахунку про перерахування ТОВ "Павагодж" коштів у розмірі 2128,48 грн. (а.с.48 т.1); витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію Права власності від 23.08.2018 (а.с.49 т.1); розпорядження голови Жашківської районної державної адміністрації від 21.10.2011 №229 "Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок за межами населених пунктів району" (а.с.64 т.1); рішення Литвинівської сільської ради Жашківського району Черкаської області від 17.11.2015 №1-12/VII "Про перейменування вулиць села Литвинівка Жашківського району Черкаської області" (а.с.66 т.1); рішення Литвинівської сільської ради "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки" (а.с.67 т.1); викопіювання з публічної кадастрової карти України земельних ділянок загальною площею 1,6000 га с.Литвинівка, вулиця Миру,50-а (а.с.68 т.1); витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 07.10.2008, виданий Жашківським виробничим відділком комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" (а.с.69 т.1); інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 03.06.2021 (а.с.170 т.1); рішення Жашківської міської ради Черкаської області від 22.06.2018 №7-34/VIII "Про надання земельної ділянки в оренду для ведення товарного сільського господарського виробництва (обслуговування господарських будівель і споруд) ТОВ "Павогодж" (а.с.172 т.1); витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ТОВ "Павогодж" (а.с.173 т.1); висновок експерта за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи у справі №925/481/21 від 15.09.2021 №907,1186/21-23 (а.с.193 т.1); рішення Господарського суду Черкаської області від 12.05.2021 у справі №925/1076/20 (а.с.205 т.1).

9. Відповідно до Господарського процесуального кодексу України:

ч.1 ст.73. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи;

ч.1,2 ст.74. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; у разі посилання учасника справи на не вчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину не вчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Згідно з Цивільним кодексом України:

п.1 ч.2 ст.11. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини;

ч.1 ст.15. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання;

п.6, 7 ст.16. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

зміна правовідношення; припинення правовідношення;

ст.638. Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору; істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди; договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною;

Згідно із Законом України "Про оренду землі":

ст.17. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно із Земельним кодексом України:

ст.125. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно із Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень":

п.2 ч.1, ч.3 ст.4. Державній реєстрації прав підлягають, речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

абз.2 і 3 ч.3 ст.26. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

10. Аналізуючи установлені обставини справи та норми чинного законодавства суд прийшов до таких висновків.

10.1. Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів).У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права. Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини. Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину. У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. (пункти 7.3-77 постанови Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2021 у справі №145/2047/16-ц)

Проведена у справі судова почеркознавча експертиза справжність підпису керівника ТОВ "Павогодж" Пасічника Ю.Л. у спірному договорі спростувала. Отже, договір оренди земельної ділянки від 20.07.2018, на підставі якого було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію права ТОВ "Павогодж" на оренду земельної ділянки, є правочином, який був укладений без волевиявлення позивача, тобто який не вчинено (не укладено).

10.2. Згідно з правовою позицією Верховного Суду від 03.09.2020 у справі № 914/1201/19 (п.29) "наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав)".

За таких обставин вимога скасувати державну реєстрацію права оренди №27615112 від 20.08.2018 з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0605 площею 0,4017 га, яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Товариством з обмеженою відповідальністю "Павогодж" підлягає задоволенню.

11. Суд відхиляє доводи відповідача про те, що ТОВ "Павогодж" сплачувалась орендна плата за спірним договором, оскільки докази того, що 2128,48 грн. було перераховано останнім саме на виконання спірного договору у справі відсутні, оскільки внесення плати було одноразовим (а не систематичним) - з пояснень же позивача, вказані кошти є платою за землю як власника нерухомого майна, яке розташоване на цій земельній ділянці.

Також суд відхиляє доводи відповідача про те, що спірний договір був направлений позивачу поштою і повернений ним після державної реєстрації договору один його примірник з підписом та відтиском печатки, оскільки будь-які докази цьому відсутні.

12. у зв`язку із задоволенням позову необхідно стягнути з Жашківської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Павогодж" 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень) судового збору.

Керуючись ст.238, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Павогодж" від 13.04.2021 задовольнити повністю.

Скасувати державну реєстрацію права оренди (запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право №27615112): Дата, час державної реєстрації: 20.08.2018 10:46:01; Державний реєстратор: Джус Юлія Валеріївна, Виконавчий комітет Жашківської міської ради, Черкаська обл..; Підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, сері та номер: б/н, виданий 20.07.2018, видавник: сторони договору; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 42676288 від 23.08.2018 09:39:25, Джус Юлія Валеріївна, Виконавчий комітет Жашківської міської ради, Черкаська обл.; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Зміст, характеристика іншого речового права: Строк дії: 20.07.2023, з правом пролонгації; Відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Павогодж", , країна реєстрації: Україна; Орендодавець: Жашківська міська рада, , країна реєстрації: Україна; Опис об`єкта іншого речового права: земельна ділянка площею 0,4017 га., з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки площею 0,4017 га, кадастровий номер :02:001:0605 за адресою: Черкаська область, Жашківський район, с.Литвинівка, вул.Миру, земельна ділянка 50а.

2. Стягнути з Жашківської міської ради (19201, Черкаська область, Уманський район, м.Жашків, вул.Захисників України,17, ідентифікаційний код 36000377) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Павогодж" (19209, Черкаська область, Жашківський район, с.Литвинівка, вул.Миру,50а, ідентифікаційний код 25585415) 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень) судового збору.

Рішення набирає законної сили законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду через суд першої інстанції в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 06.12.2021.

Направити це судове рішення сторонам.

С у д д я Хабазня Ю.А.

Я-3