РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.11.2021Справа № 910/14400/21

За позовом Фізичної особи-підприємця Березнікової Юлії Михайлівни м. Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Буква. Українська національна мережа" м. Києва

про стягнення боргу, ціна позову 75510,18 грн.

Суддя Паламар П.І.

Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у вересні 2021 року Фізична особа-підприємець Березнікова Юлія Михайлівна звернулася в суд з указаним позовом.

Позивачка зазначала, що між нею та відповідачем був укладений договір оренди № б/н від 1 жовтня 2018 р., згідно з якими вона (орендодавець) передала, а відповідач (орендар) прийняв у тимчасове платне користування нежитлове приміщення № 160 розташоване на першому поверсі загальною площею 272,60 м2 по вул. Митрополита Андрія Шептицького, 10 у м. Києві з метою використання для господарської діяльності у власних потребах при здійсненні своєї статутної діяльності, та зобов`язався проводити оплату за оренду указаного майна, а також відшкодовувати комунальні послуги.

Всупереч умов цього договору відповідач не сплатив орендну плату за користування вищевказаними приміщенням за період березня-червня 2020 року, заборгувавши 67500 грн., не відшкодував вартість наданих йому протягом 2019-2020 років комунальних послуг, заборгувавши 8010,18 грн., а всього заборгував 75510,18 грн.

З цих підстав просила задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь суму боргу, а також понесені нею по справі судові витрати.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову заперечував, посилаючись на безпідставність та необґрунтованість позовних вимог, оскільки через запровадження карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19) він протягом березня-червня 2020 року був позбавлений можливості користуватись орендованим приміщенням. Також вказував, що з моменту встановлення карантину введеного постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" № 211 від 11 березня 2020 р. (із наступними змінами і доповненнями) і до його завершення в установленому законом порядку наймач може бути звільнений від плати за користування майном відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України. Зазначав, що між ним та позивачкою була усна домовленість про 50% зменшення орендної плати за спірний період.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 1 жовтня 2018 р. між позивачем і відповідачем укладено договір оренди № б/н, згідно з умовами якого позивачка (орендодавець) зобов`язалася передати відповідачу (орендарю) в тимчасове платне користування нежитлове приміщення № 160 розташоване на першому поверсі загальною площею 272,60 м2 по вул. Митрополита Андрія Шептицького, 10 у м. Києві, а відповідач - прийняти та проводити оплату за оренду указаного майна та здійснювати інші платежі на умовах договору.

Відповідно до умов п. 1.1. договору об`єкт оренди передається орендарю з метою подальшого використання для господарської діяльності у власних потребах при здійсненні ним своєї статутної діяльності.

Згідно умов Додатку № 1 до договору розмір орендної плати за об`єкт оренди (договірна ціна) за 1 календарний місяць оренди складає 33750 грн. без урахування ПДВ.

Орендна плата сплачується орендарем щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця у безготівкову порядку на поточний рахунок орендодавця (п. 3.2. договору).

Додатково до орендної плати орендар сплачує орендодавцю витрати на утримання орендованого майна та комунальні послуги. Розмір орендної плати, передбачений п. 3.1. договору, включає плату за користування земельною ділянкою.

Строк дії договору відповідно до умов п.п. 2.1., 2.3. договору встановлений з моменту його підписання до 31 грудня 2019 року. Якщо протягом одного місяця до закінчення строку дії договору оренди жодна сторона не заявить про намір припинити договір, строк даного договору автоматично поновлюється на один рік, або на інший строк, який буде погоджений сторонами.

Договором від 10 січня 2021 р. сторони розірвали договір оренди.

Вказані обставини підтверджуються наявними у матеріалах справи копіями зазначених договорів.

Актом приймання-передачі нежилого приміщення від 1 жовтня 2018 р. стверджується факт передачі позивачем відповідачу орендованого майна за спірним договором.

Актом повернення-передачі нежилого приміщення відповідач повернув позивачу орендоване за договором майно 10 січня 2021 р.

Таким чином, відповідно до вимог ст. 762 ЦК України позивач набув право на одержання орендної плати за використання його майна, відшкодування наданих комунальних послуг протягом 1 жовтня 2018-10 січня 2021 р.

Поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, поданим ним розрахунком, проведеним відповідно до умов спірного договору та вимог чинного законодавства, наявними у справі копією договору з Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київкомунсервіс" про надання послуг з вивезення побутових відходів № Вп-18427-Дн від 18 липня 2019 р., банківськими виписками з рахунку позивача за період грудня 2019-7 грудня 2020 років підтверджується той факт, що за період користування березня-червня 2020 року відповідач не сплатив на користь позивача належну орендну плату у розмірі 67500 грн. та не відшкодував надані відповідачу протягом 2019-2020 років комунальні послуги вартістю 8010,18 грн.

Доказів належної сплати відповідачем зазначеної орендної плати, комунальних послуг за договором суду не надано.

Відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

11 березня 2020 р. Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" (із відповідними змінами і доповненнями), якою установлено з 12 березня 2020 р. на усій території України карантин.

Постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" № 215 від 16 березня 2020 р., заборонено з 17 березня 2020 р. роботу суб`єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема, торговельно-розважальних центрів, інших закладів торговельного і побутового обслуговування населення.

Приписами п. 14 Перехідних положень ЦК України встановлено, що з моменту встановлення карантину, введеного Постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" № 211 від 11 березня 2020 року (із наступними змінами і доповненнями), і до його відміни (скасування) в установленому законом порядку, плата за користування нерухомим майном (його частиною) підлягає зменшенню за вимогою наймача, який здійснює підприємницьку діяльність з використанням цього майна, впродовж усього часу, коли майно не могло використовуватися в підприємницькій діяльності наймача в повному обсязі через запроваджені обмеження та (або) заборони.

У випадку, визначеному абзацом першим цього пункту, розмір плати за користування майном не може перевищувати сукупний (пропорційно до орендованої площі) обсяг витрат, які наймодавець здійснив або повинен буде здійснити за відповідний період для внесення плати за землю, сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, і сплати вартості комунальних послуг.

Зазначені витрати покладаються на наймача як плата за користування майном за відповідний період пропорційно площі нерухомого майна, яку він наймає відповідно до договору, якщо договором не передбачений обов`язок наймача самостійно сплатити ці витрати повністю або частково.

Ця норма не поширюється на суб`єктів господарювання, які впродовж дії карантину фактично здійснювали діяльність з використанням цього майна в своїй господарській діяльності в повному обсязі, а також на договори найму майна, яке належить територіальній громаді. Вказаною нормою передбачено право наймача на звернення до орендодавця з відповідною вимогою про зменшення плати за користування нерухомим майном в період встановлення карантину, при цьому п.14 Перехідних положень ЦК України не передбачає автоматичного зменшення орендної плати.

Всупереч вимог ст. 74 ГПК України суду не надано доказів між сторонами відповідної домовленості щодо зменшення орендної плати.

Також не надано належних та допустимих доказів, які б дали змогу дійти висновку про неможливість використання орендованого майна у спірний період.

Тому доводи відповідача про звільнення його від плати за користування орендованим майном є необґрунтованими.

За таких обставин з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст. 622 ЦК України підлягає стягненню 75510,18 грн. боргу (67500 грн+8010,18 грн).

Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Фізичної особи-підприємця Березнікової Юлії Михайлівни м. Києва задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Буква. Українська національна мережа" (04074, м. Київ, вул. Лугова, 9, код 39336988) на користь Фізичної особи-підприємця Березнікової Юлії Михайлівни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 75510,18 грн. боргу, 2270 грн. витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар