ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"22" листопада 2021 р.Справа № 922/2250/16

Господарський суд Харківської області у складі: головуючий суддя Усатий В.О. судді: Міньковський С.В. , Кононова О.В. ,

розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ФК "Інвестохіллс Веста" вх. 26968 від 16.11.2021 про:

1. визнання недійсними результатів другого повторного аукціону по лотах:

№ 8/1 нежитлової будівлі - готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу загальною площею 18 667,00 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, 32;

№ 8/2 нежитлових приміщень з № 1 по № 7 (групи приміщень №1), №№ 1,2,3 (групи приміщень № 2), з № 1по № 7 (групи приміщень № 4) в літ Д, загальною площею 236,3 кв.м, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, 32;

2. визнання недійсними правочинів, укладених за результатами такого аукціону;

3. виключення майна з ліквідаційної маси

у справі

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптово-роздрібний ринок "Жуляни"
про визнання банкрутом Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптово-роздрібний ринок "Жуляни" , ,

ВСТАНОВИВ:

Постановою Господарського суду Харківської області від 01.08.2016 ТОВ "Оптово-роздрібний ринок "Жуляни" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором банкрута голову ліквідаційної комісії Шабаса Г.В.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 07.10.2021 задоволено заяву ліквідатора Шабас Г.В. (вх. 22333 від 23.09.2021) про залишення без розгляду заяви ліквідатора вх. 17337 від 26.07.2021.

Заяву Шабас Г.В. вх. 17337 від 26.07.2021 про звільнення його від виконання обов`язків ліквідатора залишено без розгляду.

Задоволено клопотання комітету кредиторів вх. 17338 від 26.07.2021.

Звільнено Шабас Г.В. від виконання обов`язків ліквідатора боржника.

Призначено ліквідатором боржника арбітражного керуючого Шапілова Сергія Анантолійовича (свідоцтво про право здійснення діяльності арбітражного керуючого № 324 від 01.03.2013).

Зобов`язано Шабас Г.В. передати ліквідатору боржника арбітражному керуючому Шапілову С.А. матеріальні цінності банкрута, документацію боржника та документи щодо ліквідаційної процедури.

До суду 16.11.2021 від ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" надійшла заява вх. 26968, в якій просить суд:

1. визнати недійсними результати другого повторного аукціону по лотах:

- № 8/1 нежитлової будівлі - готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу загальною площею 18 667,00 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, 32;

- № 8/2 нежитлових приміщень з № 1 по № 7 (групи приміщень №1), №№ 1,2,3 (групи приміщень № 2), з № 1по № 7 (групи приміщень № 4) в літ Д, загальною площею 236,3 кв.м, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, 32;

2. визнати недійсними правочини, укладені за результатами другого повторного аукціону по цих лотах;

3. виключити з ліквідаційної маси Боржника майно, яке складало лот № 8/1 нежитлової будівлі - готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу загальною площею 18 667,00 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, 32.

Заявник вказує на те, що він є заставним кредитором боржника. Повідомляє про те, що в межах справи про банкрутство розглядається заява АТ "Єврогазбанк", предметом вимог якої є оскарження результатів того самого другого повторного аукціону тільки за всіма трьома лотами. За лотом № 8/3 ТОВ "Інвестохіллс Веста" залучений до участі у розгляді заяви АТ "Єврогазбанк".

З урахуванням зазначеного ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" вважає за необхідне звернутись з власною заявою, в якій оспорює результати другого повторного аукціону за іншими двома лотами.

Повідомляє про те, що ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" є засновником та учасником ТОВ "Конгрес Девелопмент", який на даний час зареєстрований власником майна нежитлової будівлі - готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу загальною площею 18 667,00 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, 32 (лот № 8/1).

ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" вважає, що зазначене майно нежитлова будівля - готельно-офісний та торгівельно-розважальний комплекс загальною площею 18 667,00 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, 32 не повинно було бути включене до ліквідаційної маси боржника ТОВ "ОРР "Жуляни" та Боржник не мав права на реалізацію цього майна на оспорюваному аукціоні.

Заявник вважає, що його права як засновника власника майна порушені такими діями Боржника.

Вказує на те, що торги були неконкурентними (контрольованими) у зв`язку зі змовою та пов`язаністю учасників, організаторів та ліквідатора боржника ТОВ "ОРР "Жуляни".

Крім того, зазначає про те, що майно, виставлене на торги перебувало під арештами та заборонами відчуження.

Перевіривши відповідність поданої заяви вимогам процесуального закону, суд встановив, що заява таким вимогам відповідає, отже наявні правові підстави для призначення її до розгляду.

Судом встановлено, що учасниками оспорюваного другого повторного аукціону є:

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Міжнародний центр управління нерухомістю" (, адреса 61058, Харківська область, місто Харків, вул. Данилевського, буд. 39);

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Черняхів (; 61052, Харківська область, місто Харків, вул. Полтавський Шлях, будинок 8).

Організатор аукціону : Товарна біржа "Вега", адреса: 61024, Харківська область, місто Харків, пров. Ржевський, буд. 12, кв. 99.

Переможцем аукціону за всіма трьома лотами є ТОВ "Міжнародний центр управління нерухомістю".

Судом встановлено, що після проведення торгів та отримання вищезазначеного нерухомого майна у власність ТОВ "Міжнародний центр з управління нерухомістю" передав таке майно як внесок до статутного капіталу Міжнародної компанії з управління нерухомістю (Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії; WIT 7 PD, Лондон, Квінс Хаус, 180 Тоттенхем Корт Роуд, номер реєстрації компанії 11350869).

Зазначене майно, що було реалізовано на оспорюваному аукціоні було предметом іпотеки за відповідними договорами іпотекодержателем виступав АТ "Єврогазбанк".

В межах ліквідації АТ "Єврогазбанку" здійснено торги, на яких, крім іншого, відчужено право вимоги за низкою договорів.

Так, АТ "Єврогазбанк" відступив (продав) ТОВ "Фінансова компанія Горизонт" права вимоги за Кредитним договором № 766-071113 від 07.11.2013, укладеним між АТ "Єврогазбанк" та ТОВ "Індексагрохолдинг", а також права за договорами, що забезпечуються виконання кредитного договору, а саме:

- договором застави майнових прав № 1286-300514/МП від 30.05.2014 за договором банківського вкладу № 3216/1 від 30.05.2014, укладеним між АТ "Єврогазбанк" та ТОВ "Лангруп";

- договором застави майнових прав № 1291-130614/МП від 13.06.2014 за договором банківського вкладу № 3216/2 від 13.06.2014, укладеним між АТ "Єврогазбанк" та ТОВ "Лангруп";

- договором іпотеки № 1244-301213/1 від 30.12.2013, посвідченим ПН КМНО Поздняковою С.В., реєстровий номер № 1670, укладеним між АТ "Єврогазбанк" та ТОВ "Лангруп", ТОВ "Роял Хоспітеліті груп"; ТОВ "Лакшмі-8".

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 20.02.2020 встановлено, що ТОВ "ФК "Горизонт" набув права вимоги, крім іншого, на підставі договору іпотеки № 1244-301213/1 від 30.12.2013, посвідченим ПН КМНО Поздняковою С.В., реєстровий номер № 1670, укладеним між АТ "Єврогазбанк" та ТОВ "Лангруп", ТОВ "Роял Хоспітеліті груп"; ТОВ "Лакшмі-8". Предметом іпотеки є нежитлова будівля - готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу загальною площею 18 667,00 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська,32 (ці приміщення є предметом продажу оспорюваного аукціону лот № 8/1);

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 11.12.2019 замінено Публічне акціонерне товариство "Європейський газовий банк" (код 34693790) його правонаступником - Товариством з обмеженою відповідальністю "Факторингова Компанія "Стандарт Кепітал" (код 38489695) на загальну суму 410610468,65 грн, які окремо внесені до реєстру вимог кредиторів ТОВ "ОПТОВО-РОЗДРІБНИЙ РИНОК "ЖУЛЯНИ" та які забезпечені заставою майна боржника, а саме нежитлові приміщення N 1 по N 7 (групи приміщень N 1), N 1,2,3 (групи приміщень N 2) з N 1 по N 7 (групи приміщень N 4) загальною площею 236,30 кв. м, розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Молодогвардійська, 32 (літера Д). (ці приміщення є предметом продажу оспорюваного аукціону лот № 8/2).

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 11.12.2019 замінено Публічне акціонерне товариство "Європейський газовий банк" (, адреса реєстрації: 04073, м. Київ, проспект Степана Бандери, 16) на його правонаступника - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Веста" (, адреса реєстрації: 04208, м. Київ, проспект Правди, будинок 66 А, офіс 2) на загальну суму 88526321,33 грн., що включені окремо до реєстру вимог кредиторів, як такі, що забезпечені заставою майна боржника, а саме нежитловий будинок площею 1165,10 кв. м, розташований за адресою: місто Кив, вулиця Молодогвардійська, 32, літера Є. (ці приміщення є предметом продажу оспорюваного аукціону лот № 8/3).

Разом з тим, судом встановлено що, станом на момент вирішення питання про прийняття заяви ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" до розгляду, майно, яке є предметами оспорюваного аукціону зареєстровано:

1. Право власності на готельно-офісний та торгівельно-розважальний комплекс загальною площею 18 667,00 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, 32 зареєстровано за ТОВ "Конгрес Девелопмент" (підстава акт приймання передачі нерухомого майна) час реєстрації 29.04.2020.

Щодо зазначеного майна зареєстровано іпотека.

Іпотекодержателями майна є ТОВ "Фінансова компанія "Женева Фінанс" та ТОВ "Техкар" 42915707. Дата реєстрації іпотеки 15.05.2020.

2. Право власності на об`єкт нерухомості нежитлові приміщення N 1 по N 7 (групи приміщень N 1), N 1,2,3 (групи приміщень N 2) з N 1 по N 7 (групи приміщень N 4) загальною площею 236,30 кв. м, розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Молодогвардійська, 32 літера Д зареєстровано за Міжнародною компанією з управління нерухомістю Товариство з обмеженою відповідальністю, яка НЕ Є резидентом України. Країна реєстрації Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії, номер компанії у країні реєстрації 11350869.

Іпотека щодо зазначеного майна не зареєстрована.

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне залучити до участі у розгляді заяви ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" про визнання недійсними результатів аукціону:

- Товарну біржу "Вега" (як організатора аукціону);

- ТОВ "Міжнародний центр управління нерухомістю" (, адреса 61058, Харківська область, місто Харків, вул. Данилевського, буд. 39 (переможця аукціону);

- ТОВ "Конгрес Девелопмент"; ТОВ "Фінансова компанія "Женева Фінанс" та ТОВ "Техкар" 42915707; Міжнародну компанію з управління нерухомістю Товариство з обмеженою відповідальністю Країна реєстрації Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії, номер компанії у країні реєстрації 11350869 як осіб щодо прав та обов`язків яких існує спір.

Суд зазначає про те, що в межах справи про банкрутство розглядається, крім іншого, заява АТ "Єврогазбанк" про визнання недійсними результатів другого повторного аукціону (того самого аукціону). До розгляду заяви АТ "Єврогазбанк" було, крім іншого, залучено Міжнародну компанію з управління нерухомістю Товариство з обмеженою відповідальністю Країна реєстрації Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії, яку у встановленому Законом порядку повідомлено про те, що Господарським судом Харківської області розглядається заява про визнання недійсними результатів аукціону, на якому було реалізоване майно, власником якого є компанія. Отже, компанія не резидент у встановленому законом порядку повідомлена про наявність спору про майно, власником якого вона є.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 7, 42, 73 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 120, 232-235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти до провадження та призначити до розгляду заяву ТОВ "ФК "Інфестохіллс Веста" вх. 26968 від 16.11.2021 про визнання недійсними результатів другого повторного аукціону, визнання недійсними правочинів, укладених за їх наслідками та виключення майна з ліквідаційної маси на "14" грудня 2021 р. о(об) 14:30 Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Харківської області за адресою: м. Харків, м-н. Свободи 5, Держпром 8-й під`їзд, зал №328 .

2. Залучити до участі у розгляді заяви :

- Товарну біржу "Вега" (як організатора аукціону);

- ТОВ "Міжнародний центр управління нерухомістю" (, адреса 61058, Харківська область, місто Харків, вул. Данилевського, буд. 39 (переможця аукціону);

- ТОВ "Конгрес Девелопмент"; ТОВ "Фінансова компанія "Женева Фінанс" та ТОВ "Техкар" 42915707; Міжнародна компанія з управління нерухомістю Товариство з обмеженою відповідальністю Країна реєстрації Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії, номер компанії у країні реєстрації 11350869

як осіб щодо прав та обов`язків яких існує спір.

3. Ліквідатору ТОВ "ОРР "Жуляни", Товарній біржі "Вега" надати відзив на заяву ТОВ "Лангруп".

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя В. О. Усатий

Суддя С. В. Міньковський

Суддя О. В. Кононова