ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________
_______________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" листопада 2021 р. м. Житомир Справа № 906/891/21

Господарський суд Житомирської області у складі

судді Шніт А.В.

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Форум"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Престиж-Люкс ЛТД"

про стягнення 54 153,56грн

Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтер-Форум" звернулося до Господарського суду Житомирської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Престиж-люкс ЛТД" про стягнення 54153,56грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на невиконання відповідачем умов договору оренди приміщення №010218 від 01.02.2018 в частині своєчасного внесення орендної плати.

В якості правових підстав позову ТОВ "Інтер-Форум" зазначає, зокрема, ст.525, 610, 611, 629 Цивільного кодексу України, ст.7, 20, 173, 174 Господарського кодексу України.

Ухвалою суду від 20.09.2021 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі; справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідно до ч. 5, 7 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін та заперечень щодо її розгляду в порядку спрощеного позовного провадження до суду не надходило.

Згідно ч.2, 3 ст.252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. Підготовче засідання при розгляді справи у порядку спрощеного провадження не проводиться.

01.02.2021 до суду повернулася ухвала від 20.09.2021, яка направлялася відповідачу на адресу, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №27671772 від 19.08.2021 (а.с. 20-22).

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №28474908 від 24.11.2021 адреса місцезнаходження відповідача не змінилася, відомості про припинення юридичної особи відсутні (а.с. 34-36).

Відповідно до пункту 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Статтею 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" передбачено, що Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб-підприємців з Єдиного державного реєстру.

Згідно п.10 ч.2 ст.9 даного Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" в Єдиному державному реєстрі містяться такі відомості про юридичну особу, крім державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб: місцезнаходження юридичної особи.

Як визначено ч.1 ст.10 даного Закону, якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною (в даному випадку, внесеною до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань), і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання т о щ о, вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Крім того, відповідно до ч.2 ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень" судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи вищевикладене, суд зазначає, що відповідач мав доступ до судових рішень та мав можливість ознайомитись з ухвалами суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Отже, відповідача належним чином повідомлено про відкриття провадження у справі №906/891/21.

Відповідач у строк, встановлений ст.165 Господарського процесуального кодексу України, відзив на позов не подав. Поряд з цим, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній матеріалами відповідно до ч. 2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи приписи ч.4 ст.240 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.02.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтер-Форум" (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Престиж-люкс ЛТД" (орендар, відповідач) укладено договір оренди приміщення №010218 (а.с. 5-8) (далі Договір).

Пунктом 1.1 Договору передбачено, що в порядку та на умовах, визначених договором, орендодавець зобов`язується передати орендареві, а орендар прийняти у тимчасове користування (оренду) службові приміщення, що знаходяться в м. Житомирі, по вулиці Героїв Пожежних, 122:

- офісні приміщення (АПК, літ. "Г", 2-ий поверх, кімн.№203-205, загальною площею 72м.кв.);

- складське приміщення (ст. РМЦ, літ. "Ц", площею 30м.кв.), за оплату на обумовлений строк для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п.1.2 Договору вартість приміщень, що передаються в оренду, становить:

- офісні приміщення 2 880,00грн, в т.ч. ПДВ 480,00грн із розрахунку (1м.кв. 40,00грн);

- складське приміщення 600,00грн, в т.ч. ПДВ 100,00грн із розрахунку (1м.кв. 20,00грн).

За змістом п.2.1 Договору приміщення передаються орендодавцем і приймаються в оренду орендарем на умовах сплати останнім орендодавцю плати за користування приміщенням. Початок нарахування орендної плати та комунальних платежів встановлена актом прийомки-передач приміщень, шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок, зазначений орендодавцем.

Орендна плата підлягає сплаті до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим згідно виставленого рахунку (п.2.2 Договору).

Відповідно до п.2.3 Договору компенсація орендарем плати за спожиті комунальні послуги, які також включаються в рахунок:

- електроенергія, згідно лічильника, а за його відсутності по розрахунковій потужності наявного обладнання та за користування ліфтами;

- водопостачання та каналізація згідно кількості працюючих по тарифу водоканалу;

- теплопостачання, згідно тарифу теплокомуненерго та площі приміщень,

виконуються шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця за фактично отримані послуги, з дати підписання акту здачі-приймання орендованого приміщення у термін, обумовлений угодою з ним.

Розмір платежів за комунальні послуги не входить до орендної плати.

Згідно п.8.1 Договору останній є укладеним з дня його підписання і діє до 01.01.2020, у разі не повідомлення стороною за місяць до закінчення дії договору про намір його припинення, договір вважається пролонгованих на тих же умовах терміном на 35 місяців.

Позивач свої зобов`язання за договором оренди приміщення №010218 від 01.02.20218 виконав належним чином, передавши в користування на умовах оренди відповідачу вказані вище приміщення, що підтверджується актом від 01.02.2018 (а.с. 13).

Орендар, у свою чергу, умови Договору щодо внесення орендної плати за нежитлові приміщення, що були надані йому в користування, своєчасно та в повному обсязі не виконав.

Згідно даних позивача, а також відповідно до акту зведення взаєморозрахунків клієнта ТОВ "Престиж-Люкс ЛТД" (а.с.12), заборгованість з оплати за орендовані приміщення станом на 31.07.2021 складає 54 153,56грн.

У матеріалах справи наявний лист відповідача від 09.08.2019, в якому останній визнав наявність у нього станом на 09.08.2019 перед позивачем боргу з орендної плати в розмірі 41 346,20грн, який зобов`язався погасити до 10.09.2019 (а.с.9).

Проте, докази сплати вказаної вище суми заборгованості відповідачем позивачеві в матеріалах справи відсутні.

31.07.2021 ТОВ "Інтер-Форум" вручено ТОВ "Престиж-Люкс ЛТД" претензію №1 від 14.07.2021 з вимогою сплатити борг з орендної плати та витрат за фактично використані комунальні послуги в розмірі 54 153,56грн (а.с.10-11). Проте, вказана претензія відповідачем залишена без відповіді та без задоволення.

За змістом пункту 3 частини першої статті 3 (свобода договору як засада цивільного законодавства), пункту 1 частини другої статті 11, частини першої статті 509, частини першої статті 627 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) укладення договору із погодженням сторонами його умов, що визначені на розсуд сторін з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, та становлять зміст договору, зобов`язує сторони виконувати зобов`язання за цим договором належним чином відповідно до його умов та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша статті 526, частина перша статті 628, стаття 629 ЦК України).

Правовідносини оренди (найму) врегульовані положеннями глави 58 "Найм (оренда)" розділу ІІІ "Окремі види зобов`язань" книги п`ятої "Зобов`язальне право" ЦК України та статей 283- 291 Господарського кодексу України (далі - ГК України).

Згідно частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами першою та шостою статті 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У частині 1 статті 284 ГК України законодавець як істотні умови договору оренди, визначив, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу.

За змістом частини 1 статті 773 ЦК України на наймача покладений обов`язок користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Частиною першою статті 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до частини першої статті 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

За змістом наведених норм, договір оренди є підставою виникнення права наймача (орендаря) користуватися орендованим майном упродовж строку дії договору зі сплатою наймодавцю (орендодавцю) орендної плати, погодженої умовами договору.

Користування майном за договором найму є правомірним, якщо воно відповідає умовам укладеного договору та положенням чинного законодавства, які регулюють такі правовідносини з урахуванням особливостей предмета найму та суб`єктів договірних правовідносин.

Правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 ЦК України, статей 283, 284, 286 ГК України.

Відповідач станом на день розгляду справи докази оплати боргу суду не надав, заявлених до нього вимог не спростував.

Згідно ч.ч.2, 3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відтак, сторони звертаючись до суду повинні враховувати те, що визначення та наповнення доказової бази переданого на розгляд суду спору покладаються саме на сторони, а не на суд.

Суд вирішує спір на підставі поданих та витребуваних в порядку ст.81 ГПК України сторонами доказів.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи викладені вище норми чинного законодавства та обставини справи, позовна вимога про стягнення з відповідача 54 153,56грн заборгованості з орендної плати є правомірною та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи на вищевикладене, судовий збір слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.123, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Престиж-Люкс ЛТД" (10006, м. Житомир, провулок Петра Болбочана, буд. 7, кв. 2; ідентифікаційний код 35730953) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Форум" (04073, м. Київ, провулок Куренівський, буд. 17; ідентифікаційний код 34537729):

- 54 153,56грн заборгованості з орендної плати;

- 2 270,00грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 24.11.21

Суддя Шніт А.В.

Віддрукувати:

1 - у справу

2 - позивачу (рек. з пов.) (04073, м. Київ, пров. Куренівський, 17)

3 - відповідачу (рек. з пов.) (10006, м. Житомир, пров. Петра Болбочана, буд.7, кв.2)