ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2021 року м. Черкаси справа № 925/897/21

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Нестеренко А.М., за участю представників сторін: позивача Дзими Є.М. за довіреністю, відповідача не з`явились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Корсунь-Шевченківської міської ради Черкаської області до Приватного підприємства Корсунь деревина про стягнення 431259 грн. 99 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Корсунь-Шевченківська міська рада Черкаської області звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до Приватного підприємства Корсунь деревина (далі відповідач) про стягнення на підставі ст. 1212 ЦК України 431259 грн. 99 коп. безпідставно утриманих коштів орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності та відшкодування судових витрат.

Позов мотивовано фактичним користуванням відповідачем, як власником нерухомого майна, земельною ділянкою кадастровий номер :10:026:0023 площею 3,7935 га, яка знаходиться за адресою вул. Костомарова, 20 в м. Корсунь-Шевченківський. Черкаської області без оплати за її користування за період з 24.07.2019 року по 30.07.2020 року, з урахуванням площі земельної ділянки згідно відчужених частин нерухомого майна у приватну власність інших осіб.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 15.07.2021 року відкрито провадження у справі № 925/897/21 за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 14.09.2021 року.

Представник позивача надав суду 08.09.2021 року клопотання (вх. № 14408/21, а.с. 54-59), в якому просив долучити до матеріалів справи додаткові докази в обґрунтування позовних вимог.

Ухвалою суду від 14.09.2021 року, за клопотаннями представників сторін, підготовче засідання відкладено на 29.09.2021 року.

Ухвалою суду від 29.09.2021 року підготовче провадження у справі № 925/897/21 закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 26.10.2021 року.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, відповідно до даних рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення ухвала суду від 29.09.2021 року вручена представнику відповідача «Бакалінська» 01.10.2021 року.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з ч. 3 статті 202 ГПК України, суд розглядає справу за відсутності учасника справи або його представника, якщо їх було належним чином повідомлено про судове засідання, у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки, повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи, належне повідомлення відповідача про дату, час та місце судового засідання, наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 202 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 26.10.2021 року представник позивача позов з підстав і у розмірі, викладених у позовній заяві, підтримав і просив суд задовольнити повністю.

Згідно із ст.ст. 233 ч. 6, 240 ч. 1 ГПК України, у судовому засіданні судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.

Із інформаційної довідки № 252634690 від 14.04.2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо наявності зареєстрованого права власності, інших речових прав, обтяжень за відповідачем за адресою Черкаська область, Корсунь-Шевченківський район, м. Корсунь-Шевченківський, вул. Костомарова, буд. 20 (а.с.15-16) вбачаються записи:

в актуальній інформації про об`єкт нерухомого майна запис № 225, об`єкт нерухомого майна: комплекс, будівель та споруд , об`єкт житлової нерухомості ні; загальна площа: 4516,6 кв.м.; адреса: Черкаська область, Корсунь-Шевченківський район, м. Корсунь-Шевченківський, вул. Костомарова, буд. 20;номер об`єкта в РПВН: 9245705;

в актуальній інформації про право власності запис №32571819: тип права власності: право власності; дата, час державної реєстрації: 24.07.2019 року; державний реєстратор: Кумаренко Л.М., Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради; підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів, серія та номер% 2, виданий 15.07.2019 року, видавник: приватний нотаріус Алєксєєва І.Ю.; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47972201 від 26.07.2019 року, Кумаренко Л.М., Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради; форма власності: приватна; розмір частки: 439/500; власники: Приватне підприємство "Корсунь деревина", , країна реєстрації Україна;

в актуальній інформації про право власності запис №36299969: тип права власності: право власності; дата, час державної реєстрації: 21.04.2020 року; державний реєстратор: Алєксєєва І.Ю., Черкаський міський нотаріальний округ, Черкаська обл..; підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 201, виданий 21.04.2020 року, видавник: приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Алєксєєва І.Ю.; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 52019788 від 21.04.2020 року, приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Алєксєєва І.Ю.; форма власності: приватна; вид спільної власності: спільна часткова; розмір частки: 3/250; власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_2 , виданий 25.04.2002; країна громадянства: Україна;

в актуальній інформації про право власності запис №37412566: тип права власності: право власності; дата, час державної реєстрації: 21.07.2020 року; державний реєстратор: Алєксєєва І.Ю., Черкаський міський нотаріальний округ, Черкаська обл.; підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 1851, виданий 21.07.2020 року, видавник: приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Алєксєєва І.Ю.; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 53229159 від 21.07.2020 року, приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Алєксєєва І.Ю.; форма власності: приватна; розмір частки: 11/100; власники: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_4 , виданий 15.01.1998; країна громадянства: Україна; додаткові відомості: група будівель та споруд, а саме: рем. Майстерня під літ. « 2Д», прибудова під літ. «д-1», прибудова під літ. «д-2».

Рішенням Корсунь-Шевченківської міської ради №21/3-1 від 24.01.2008 року «Про визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі в м. Корсуні-Шевченківському» (з урахуванням рішення Корсунь-Шевченківської міської ради №5-4 від 18.02.2011 року «Про внесення змін до рішення Корсунь-Шевченківської міської ради №21/3-1 від 24.01.2008 року»), встановлено ставки орендної плати для земельних ділянок наданих для промислового використання, виробництва у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі (а.с. 17, 18).

Із витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 410 від 15.04.2021 року, видану Відділом у Корсунь-Шевченківському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (а.с. 14) вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :10:026:0023, що розташована в Черкаській область, Корсунь-Шевченківський район, м. Корсунь-Шевченківський, вул. Костомарова, буд. 20, віднесена до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, за цільовим призначенням віднесена для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, площею 37935 кв.м., нормативна грошова оцінка якої становить 5162574,15 грн.

Із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ -020 від 14.04.2020 року (а.с. 40) вбачається, що на земельній ділянці з кадастровим номером :10:026:0023, що за цільовим призначенням віднесена для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, комунальної форма власності, площею 3,7935 га, що розташована в Черкаській область, Корсунь-Шевченківський район, м. Корсунь-Шевченківський, вул. Костомарова, буд. 20. Державна реєстрація земельної ділянки здійснена 14.04.2020 року відділом у Корсунь-Шевченківському районі Головного управління Держгеокадастру у черкаській області відповідно до проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 10.12.2019 року ФОП Бондар Н.М.

Тобто, 24.07.2019 року Приватне підприємство "Корсунь деревина" отримало у власність комплекс будівель і споруд, площею 3,7935 га, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Корсунь-Шевченківський район, м. Корсунь-Шевченківський, вул. Костомарова, буд. 20, розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :10:026:0023 на підставі протоколу загальних зборів № 2 від 15.07.2019 року.

08.08.2019 року відповідач листом № 10/9-1 звертався до позивача про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок орієнтовною площею 451 кв.м. та орієнтовною площею 3,0 га. (30000 м.кв), що знаходяться за адресою м. Корсунь-Шевченківський, вул. Костомарова, 20 для розміщення та експлуатації основних підсобних та допоміжних будівель та споруд машинобудівної та іншої промисловості (а.с. 19).

23.08.2019 року, на лист відповідача, виконавчий комітет Корсунь-Шевченківської міської ради надано відповідь № 193/03-01 про те, що для розгляду вищезазначеного звернення по суті підприємству необхідно надати графічні матеріали на яких зазначене бажане місце розташування земельної ділянки (а.с. 22).

04.10.2019 року відповідач надав копії вказаних позивачем документів (лист №0-1215/03-07- а.с. 24) та подав заяву № О-1219/03-07 щодо надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 3,8 га., що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Корсунь-Шевченківський, вул. Костомарова, 20 для розміщення та експлуатації основних підсобних та допоміжних будівель та споруд машинобудівної та іншої промисловості (а.с. 23).

22.10.2019 року виконавчий комітет Корсунь-Шевченківської міської ради листом № О-1215/03-07повідомив відповідача, що його заяву № б/н від 04.10.2019 року розглянуто 17.10.2019 року на черговій 64 сесії Корсунь-Шевченківської міської ради однак дане питання не набрало відповідної кількості голосів (а.с. 28)

Відповідач листами: № 25/19-1 від 29.10.2019 року, № 39/19-1 від 12.2.2019 року, № 25/20 від 11.08.2020 року (а.с. 33, 34) просив відповідача його попередні заяви від 08.08.2019 року та від 04.10.2019 року про надання дозволу та розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних підсобних та допоміжних будівель та споруд машинобудівної та іншої промисловості за адресою: Черкаська область, м. Корсунь-Шевченківський, вул. Костомарова, 20 залишити без розгляду; повідомив, що на підставі ч. 7 ст. 118 Земельного кодексу України, враховуючи відсутність рішення позивача про розгляд або відмову в наданні дозволу, за принципом «мовчазної згоди» замовив розроблення документації із землеустрою; просив надати дозвіл на поділ земельної ділянки кадастровим номером :10:026:0023 площею 3,7935 га.

02.09.2020 року, 25.03.2021 року позивач листами № К-911/03-07, № 336/03-03 (а.с. 43,44, докази направлення а.с. 45) повідомив відповідача, що право комунальної власності на спірну земельну ділянку не зареєстровано, тому не може надати згоду на її поділ, вказав про необхідність узгодження питання щодо права користування спірною земельною ділянкою за адресою: Черкаська область, м. Корсунь-Шевченківський, вул. Костомарова, 20 у зв`язку з її використанням відповідачем без правовстановлюючих документів.

Листи позивача від 02.09.2020 року, 25.03.2021 року залишені відповідачем без відповіді, договір оренди не підписано відповідачем, кошти за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів не сплачено.

В подальшому 21.04.2020 року відповідач продав Погребняку О.С. частину комплексу та споруду розмірі 3/250 на підставі договору купівлі продажу № 201 та 24.07.2020 року продав Корецькому С.В. групу будівель та споруд, а саме: рем. Майстерня під літ. « 2Д», прибудова під літ. «д-1», прибудова під літ. «д-2» часткою 11/100 на підставі договору купівлі-продажу № 1851.

За розрахунком позивача, заборгованість за користування земельною ділянкою відповідачем по АДРЕСА_1 за період з 24.07.2019 року по 30.04.2021 року становить 431259 грн. 99 коп., з якої:

з 24.07.2019 по 20.04.2020 року (100 % власник комплексу будівель і споруд) 191514 грн. 76 коп.;

з 21.04.2020 по 20.07.2020 року (98,8 % власник комплексу будівель і споруд) 63070 грн. 80 коп.;

з 21.07.2020 по 30.04.2021 року (87,8 % власник комплексу будівель і споруд) 176674 грн. 43 коп.

Розмір грошової оцінки земельної ділянки в 2019-2020 роках становив 5162574 грн. 15 коп. з урахуванням площі земельної ділянки 3,7935 га; в 2020 році з урахуванням площі земельної ділянки 3,7479 га 5100517 грн. 11 коп., в 2020-2021 роках до 30.04.2021 року з урахуванням площі земельної ділянки 3,3306 га - 4532613 грн. 54 коп.

Таким чином, предметом позову є вимога позивача до відповідача про стягнення 431259 грн. 99 коп. безпідставно утриманих коштів за фактичне користування земельною ділянкою.

Спірні правовідносини сторін перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про оцінку земель», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Частиною 1 статті 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частинами 1, 2 статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч.1 ст. 124 Земельного Кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Положеннями ст.ст. 116, 125 Земельного Кодексу України визначено, що земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ст. 206 Земельного Кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 14 Податкового кодексу України передбачено, що плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Оскільки відповідач не є власником і постійним землекористувачем земельної ділянки, то і не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку. Проте, єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього як землекористувача - орендна плата (статті 14.1.72, 14.1.73 Податкового кодексу України).

Відповідно до абз. 4 ч.1 ст.123 Земельного Кодексу України надання у користування земельної ділянки в інших випадках здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Згідно з абз. 5 ст. 5 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться:

розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років;

розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років.

Відповідно до абз. 2 ст. 20 Закону України «Про оцінку земель» дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Абзацом 1 ст. 23 Закону України «Про оцінку земель» передбачено, що технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Протягом місяця з дня надходження технічної документації з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель, нормативної грошової оцінки відповідна сільська, селищна, міська рада розглядає та приймає рішення про затвердження або відмову в затвердженні такої технічної документації.

Згідно з п.п. 289.1.-282.2. Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кi = І:100,

де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Предметом регулювання глави 83 ЦК України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Відповідно до статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Положення цієї глави застосовуються також до вимог про:

1) повернення виконаного за недійсним правочином;

2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння;

3) повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні;

4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

З огляду на викладені обставини справи суд вбачає, що 24.07.2019 року відповідач Приватне підприємство "Корсунь деревина" отримало у власність комплекс будівель та споруд площею 4516,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаській область, Корсунь-Шевченківський район, м. Корсунь-Шевченківський, вул. Костомарова, буд. 20, на підставі на підставі протоколу загальних зборів № 2 від 15.07.2019 року, що розташоване на земельній ділянці площею 3,7935 кв.м з кадастровим номером :10:026:0023, попередній землекористувач Відкрите акціонерне товариство «Райагропроммеханізація».

21.04.2020 року відповідач продав Погребняку О.С. частину комплексу та споруду розмірі 3/250 на підставі договору купівлі продажу № 201, що становить 1,2 % від загальної площі земельної ділянки відповідача.

24.07.2020 року відповідач продав Корецькому С.В. групу будівель та споруд, а саме: рем. Майстерня під літ. « 2Д», прибудова під літ. «д-1», прибудова під літ. «д-2» часткою 11/100 на підставі договору купівлі-продажу № 1851, що становить 11 % від загальної площі земельної ділянки відповідача.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Відділу Корсунь-Шевченківському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області № 410 від 15.04.2021 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 3,7935 кв.м. становить 5262574 грн. 15 коп.

Враховуючи вимоги ст. 23 Закону України «Про оцінку земель», п.п. 289.1.-282.2. Податкового кодексу України та відсутність прийнятих рішень Корсунь-Шевченківською міською радою щодо зміни нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, розмір нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в 2019-2020 роках становив 5162574 грн. 15 коп. з урахуванням площі земельної ділянки 3,7935 га; в 2020 році з урахуванням площі земельної ділянки 3,7479 га 5100517 грн. 11 коп., в 2020-2021 роках до 30.04.2021 року з урахуванням площі земельної ділянки 3,3306 га - 4532613 грн. 54 коп.

До відповідача перейшло право користування земельною ділянкою по вул. Костомарова, буд. 20 в м. Корсунь-Шевченківський, Черкаської області з 24.07.2019 року, однак належним чином оформлені договірні відносини з приводу оренди спірної земельної ділянки між сторонами відсутні.

Відповідно до ч. 3 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норм права до спірних відносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

В постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 року у справі № 629/4628/16-ц, (провадження № 14-77цс18), а також від 13.02.2019 справа № 320/5877/17 (провадження № 14-32цс19) викладено правовий висновок про те, що за змістом приписів глав 82 і 83 ЦК України для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних приріст майна у набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності у деліктних зобов`язаннях. Натомість, для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої (див. також висновок Великої Палати Верховного Суду у справі № 922/3412/17 Провадження № 12-182гс18).

Обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені і яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Проте, враховуючи приписи частини другої статті 120 ЗК України, не є правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій ці будинок, будівля, споруда розташовані.

Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно (частина перша статті 1212 ЦК України).

До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України (аналогічні висновки сформульовані у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 травня 2018 року у справі № 629/4628/16-ц, від 20 листопада 2018 року у справі № 922/3412/17, від 20.11.2018 року по справі № 922/3412/17).

Тобто, незалежно від наявності вини в поведінці відповідача, сам факт несплати відповідачем за користування земельною ділянкою у встановленому законодавчими актами розмірі свідчить про втрату позивачем майна, яке у спірних правовідносинах підпадає під визначення Європейського суду з прав людини "виправдане очікування" щодо отримання можливості ефективного використання права власності.

При цьому, суд зазначає, що відновлення порушених прав позивача за таких обставин і в такий спосіб не створює для відповідача жодних необґрунтованих, додаткових або негативних наслідків, оскільки предметом позову є стягнення грошових коштів, які останній мав би сплатити за звичайних умов як і фактичний добросовісний землекористувач із належно оформленими правами на земельну ділянку.

Позивач правомірно просить застосувати до правовідносин сторін ст. 1212 ЦК України для стягнення з відповідача спірних коштів за період з 24.07.2019 року по 30.04.2021 року, з урахуванням площі земельної ділянки згідно відчужених частин нерухомого майна у приватну власність ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

Відповідач, як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положенням частини першої статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Доказів сплати за користування землею за заявлений у позові період з відповідачем не надано.

Отже, у разі коли особа користувалася земельною ділянкою без достатньої правової підстави, у зв`язку з чим зберегла кошти, вона зобов`язана повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

З огляду на викладене відповідач як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України (правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2019 року у справі №917/1739/17 ).

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відтак, з огляду на встановлені обставини справи та викладені норми законодавства, суд позовні вимоги позивача щодо стягнення 431259 грн. 99 коп. безпідставно утриманих коштів за фактичне користування землею - задовольняє у повному обсязі.

На підставі статті 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 6468 грн. 90 коп.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути Приватного підприємства Корсунь деревина ідентифікаційний код юридичної особи 43108324, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Хрещатик, буд. 214 на користь Корсунь-Шевченківської міської ради Черкаської області, ідентифікаційний код юридичної особи 33917227, місцезнаходження: 19400, Черкаська обл., Корсунь-Шевченківський район, м. Корсунь-Шевченківський, вул. Шевченка, буд. 42 - 431259 грн. 99 коп. безпідставно утриманих коштів, 6468 грн. 90 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 25.11.2021 року.

Суддя В.М. Грачов