ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.11.2021 року м.Дніпро Справа № 908/1484/21

м.Дніпро, пр.Дмитра Яворницького, 65

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Іванова О.Г. (доповідач),

суддів: Антоніка С.Г., Дарміна М.О.,

при секретарі судового засідання: Логвіненко І.Г.

представники учасників провадження у справі - не з`явилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" на рішення Господарського суду Запорізької області від 06.09.2021 (суддя Горохов І.С., м. Запоріжжя, повний текст підписано 10.09.2021) у справі № 908/1484/21

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Акмолінська 28", м. Запоріжжя

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія", м. Запоріжжя

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Запорізька міська рада, м. Запоріжжя,

про розірвання договору, визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити дії

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Акмолінська 28" (далі - ОСББ "Акмолінська 28") звернулося до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" про

- розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №К-524 від 06.09.2017, укладеного за результатом конкурсу з призначення управителя багатоквартирними будинками з Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія", м. Запоріжжя щодо багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28;

- визнання протиправними (незаконними) дії Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія", м. Запоріжжя щодо нарахування співвласникам багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28 вартості послуг з управління будинком починаючи з 01 лютого 2021 року за договором № К-524 від 06.09.2017 про надання послуги управління будинком укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія", м. Запоріжжя, щодо багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28;

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія", м. Запоріжжя передати технічну документацію, а у разі її відсутності відновити її та потім передати, на будинок № 28 за адресою м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Акмолінська 28" згідно з переліком технічної документації на багатоквартирний будинок затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 176 від 17.07.2018, протягом одного місяця, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; план земельної ділянки; акти приймання - передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 05.12.2020 співвласниками багатоквартирного будинку "Акмолінська 28" було розглянуто питання про взяття будинку в управління та утримання ОСББ "Акмолінська 28" шляхом самозабезпечення, а також про відмову від послуг з управління ТОВ "Керуюча компанія "Мрія". На виконання вказаного рішення відповідачу 08.12.2020 надіслано лист, яким повідомлено управителя про припинення дії договору управління з 01.02.2021 на підставі рішення загальних зборів ОСББ та п. 5 ст. 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та необхідності, у зв`язку із цим, передання наявної технічної документації на будинок. Враховуючи зазначене, позивач вважає, що договір з ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" втратив чинність щодо здійснення управління будинком з 01.02.2021, між тим, відповідач від припинення договірних відносин відмовився, технічну документацію на будинок не передав, чим, на думку позивача, порушив вимоги законодавства. Крім того, позивач посилається за незаконне нарахування відповідачем за лютий-березень 2021 року та квітень 2021 року співвласникам ОСББ "Акмолінська 28" плати з управління будинком.

Ухвалою від 31.05.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №908/1484/21.

Ухвалою суду від 14.07.2021 задоволено клопотання позивача і залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Запорізьку міську раду.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 06.09.2021 позовні вимоги задоволено частково.

Розірвано договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-524 від 06.09.2017 року, укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69014, м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, б. 28, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія", м. Запоріжжя.

Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія", м. Запоріжжя, передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Акмолінська 28" технічну документацію на багатоквартирний будинок по вул. Миколи Корищенка №28 у м. Запоріжжі згідно з переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 176 від 17.07.2018, протягом одного місяця, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; план земельної ділянки; акти приймання - передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Акмолінська 28" суму витрат зі сплати судового збору у розмірі 4 540,00 грн.

У задоволенні позову в частині визнання протиправними (незаконними) дій Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" щодо нарахування співвласникам багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28, вартості послуг з управління будинком починаючи з 01.02.2021 за договором № К-524 від 06.09.2017 відмовлено.

Приймаючи рішення, господарський суд виходив з обставин того, що позивачем дотримано порядок розірвання договору, а саме на підставі прийнятого 05.12.2020 рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком шляхом самозабезпечення листом від 05.12.2020 повідомлено попереднього управителя про розірвання договору з 01.02.2021, у зв`язку з чим вимога позивача про розірвання договору є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Щодо передачі технічної документації на будинок, то, враховуючи обґрунтованість вимоги позивача про розірвання договору, та існуючий обов`язок відповідача, як попереднього управителя, передати технічну документацію ОСББ і безпідставну відмову відповідача від вчинення цих дій, господарський суд дійшов висновку, що вимога позивача в цій частині також підлягає задоволенню.

Стосовно вимоги позивача про визнання протиправними дій відповідача щодо нарахування співвласникам багатоквартирного будинку вартості послуг з управління будинком з 01.02.2021, суд першої інстанції, зважаючи на характер спірних правовідносин та предмет спору, із приводу якого було подано позов, дійшов висновку, що обраний позивачем спосіб захисту про визнання протиправними дій відповідача щодо нарахування співвласникам багатоквартирного будинку вартості послуг з управління будинком з 01.02.2021 є неефективним, тобто не приведе до поновлення прав позивача, у зв`язку з чим відмовив в задоволенні зазначеної позовної вимоги та зазначив, що з приводу безпідставності нарахування вартості послуг управителем, позивач має право зазначити про безпідставність таких дій, у разі наявності спору щодо їх стягнення.

Не погодившись із вказаним рішенням суду, Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" звернулося до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, без надання належної оцінки запереченням відповідача, просить скасувати оскаржуване рішення та відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що між сторонами склались договірні відносини, розірвання яких повинно відбуватись з підстав, шо регулюються нормами Цивільного кодексу України, а враховуючи те, що на час розгляду даної справи договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №28 по вул. Миколи Корищенка у м. Запоріжжя не є розірваним, відповідно, відповідач вважає, що обов`язок управителя ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" щодо зберігання технічної документації на будинок не є припиненим.

При цьому апелянт вважає, що для розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, необхідно надати письмове повідомлення про розірвання договору та протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку (не ОСББ), форма якого затверджена наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015.

Також, відповідач зазначає, що у разі відсутності рішення загальних зборів співвласників будинку про розірвання договору з управителем, не можна вважати ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" колишнім управителем, який зобов`язаний передати технічну документацію на будинок правлінню ОСББ.

Враховуючи зазначене, відповідач посилається на те, що ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" до теперішнього часу є управителем в будинку №28 по вул. Миколи Корищенка в м. Запоріжжя та здійснює свої повноваження на підставі чинного договору №К-524 від 06.09.2017, в тому числі й зберігає технічну документацію на вказаний будинок.

За доводами скаржника, співвласники ОСББ "Акмолінська 28" станом на даний час продовжують споживати послуги з управління будинком, в тому числі й освітлення місць загального користування будинку, аварійні роботи, проведення поточного ремонту тощо, та сплачують їх, на підтвердження чого ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" надавало до суду першої інстанції картку фактичної собівартості витрат з управління багатоквартирним будинком.

З урахуванням зазначеного, на думку відповідача, для припинення відносин між співвласниками багатоквартирного будинку та управителем, співвласники, окрім створення об`єднання, повинні провести збори та прийняти рішення про розірвання договірних відносин з управителем, при цьому, співвласники зобов`язані попередити управителя за два місяці про розірвання договірних відносин і тільки після дотримання встановленої процедури з боку співвласників, управитель набуває статусу "колишній" та у нього виникає обов`язок з передачі технічної документації на будинок. Однак, як вбачається зі змісту позовної заяви та письмових доказів, ОСББ "Акмолінська 28" повідомила управителя про створення юридичної особи, проте доказів прийняття рішення про розірвання договору №К-524 від 06.09.2017 та доказів направлення попередження управителя в установлений строк не надало.

Апелянт вважає, що ОСББ "Акмолінська 28" повідомило управителя про створення юридичної особи, однак не направило на адресу ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" належним чином оформлених протокольних рішень зборів співвласників багатоквартирного будинку щодо прийняття рішення про зміну управителя, розірвання чинного договору № К-524 з управителем та обрання іншої моделі управління будинком, оскільки, збори співвласників будинку не прийняли рішення щодо здійснення управління будинком самостійно, відповідно, вся наявна технічна документація зберігається в управителя, який фактично здійснює господарську діяльність з утримання будинком.

Крім того, скаржник вважає, що сам по собі факт утворення юридичної особи ОСББ "Акмолінська 28" не тягне за собою розірвання договору № К-524 від 06.09.2017, укладеного між співвласниками будинку та управителем, відповідно, технічна документація на будинок, яка зазначена у додатку №1 до договору №K-524, має бути передана співвласникам разом з підписанням додаткової угоди до договору про його розірвання, при цьому, в позовній заяві позивач не зазначає вимогу про необхідність розірвання чинного договору №К-524 від 06.09.2017.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.10.2021, справу №908/1484/21 передано колегії суддів у складі: Іванов О.Г. (головуючий, доповідач), Антонік С.Г., Дармін М.О.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 11.10.2021 (суддя доповідач Іванов О.Г.) апеляційну скаргу відповідача залишено без руху через неподання доказів направлення апеляційної скарги третій особі у справі, наданий строк для усунення недоліків апеляційної скарги відповідно до ч. 2 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України.

20.10.2021 на адресу Центрального апеляційного господарського суду від скаржника, на виконання вимог ухвали від 11.10.2021, надійшла заява про усунення недоліків з доказами їх усунення.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 25.10.2021 (колегія суддів у складі: головуючий, доповідач Іванов О.Г., судді Антонік С.Г., Дармін М.О.) відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" на рішення Господарського суду Запорізької області від 06.09.2021 у справі №908/1484/21; розгляд справи № 908/1484/21 призначено в судовому засіданні на 22.11.2021 о 11:00 год.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Акмолінська 28" своїм правом, передбаченим статтею 263 ГПК України, подання відзиву на апеляційну скаргу, не скористалося.

Представники сторін, належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується наявними в матеріалах справи рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень, якими на адресу учасників справи направлялась копія ухвали Центрального апеляційного господарського суду від 25.10.2021.

18.11.2021 від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" до апеляційного господарського суду надійшла заява про розгляд справи №904/1484/21 без участі відповідача за наявними у справі матеріалами, яка мотивована тим, що на території Запорізької області встановлено червоний рівень епідеміологічної небезпеки поширення гострої респіраторної хвороби (COVID-19), спричиненої коронавірусом SARS-Cov-2. Також заявник зазначив, що свою позицію, викладену в апеляційній скарзі, підтримує в повному обсязі.

В судове засідання 22.11.2021 представники учасників провадження не з`явилися, позивач і третя особа про причини неявки суд не повідомили.

Враховуючи строки розгляду апеляційної скарги, передбачені ст. 273 ГПК України, а також відсутність передбачених ч. 11 ст. 270 ГПК України підстав для відкладення розгляду даної справи, враховуючи, що наявні у справі докази дозволяють визначитися щодо законності оскаржуваного рішення, колегія суддів дійшла висновку про можливість в порядку ч. 12 ст. 270 ГПК України розглянути справу за відсутності представників сторін.

В судовому засіданні 22.11.2021 Центральним апеляційним господарським судом підписано вступну та резолютивну частину постанови у даній справі.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Судом першої інстанції та судом апеляційної інстанції встановлені наступні неоспорені обставини справи.

06.09.2017, на виконання рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 та у відповідності до вимог Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69014, м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28, від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів Бородай О.М. (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" (управитель) укладено договір № К-524 від 06.09.2017 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до п. 1.1 якого управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі мешканці об`єкта) у своєму отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

Загальні відомості про об`єкт зазначаються у додатку 1 до цього договору, який є його невід`ємною частиною (п. 2 договору № К-524).

В управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності (п. 3 договору № К-524).

Відповідно до п.п. 1 п. 8 договору № К-524 замовник зобов`язаний, зокрема, передати протягом місяця після укладення цього договору об`єкт в управління та необхідну достовірну документацію в повному обсязі з оформленим актом прийняття-передачі об`єкта в управління (з балансу) згідно з додатком 1 (акт прийняття-передачі об`єкта).

Згідно з п. 18 договору № К-524, договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018.

Зміни до цього договору вносяться за взаємною згодою сторін (п. 21 договору № К-524).

Пунктом 23 договору № К-524 передбачено, що правовідносини, що виникають у зв`язку із виконанням умов цього договору і не врегульовані ним, регулюються відповідно до законодавства.

Пунктом 24 договору № К-524 визначено, що у разі припинення дії цього договору об`єкт передається замовникові із складенням акта прийняття-передачі.

Згідно з актом прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) (додаток 1 до договору), Комунальне підприємство "Наше місто" передало в управління (з балансу) ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" об`єкт за адресою: 69014, м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28. В акті зазначено перелік технічної документації на об`єкт, яка передається (в наявності).

23.11.2020 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію юридичної особи (ідентифікаційний код юридичної особи 44037472) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Акмолінська 28", за місцезнаходженням: 69084, м. Запоріжжя, вул. Корищенка Миколи, буд. 28; керівником є Нікітенко Артур Сергійович.

05.12.2020 проведено загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Акмолінська 28", за результатами яких, зокрема, ухвалено рішення про здійснення управління, забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання житлового будинку та прибудинкової території шляхом самозабезпечення ОСББ "Акмолінська 28" житлового будинку №28 по вул. Миколи Корищенка та про відмову від ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" як виконавця послуг з управління, утримання та ремонту будинку, споруди та прибудинкової території.

05.12.2020 листом за вих. № 1 ОСББ "Акмолінська 28" в особі голови правління Нікітенка А.С. повідомило ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" про проведену державну реєстрацію ОСББ "Акмолінська 28" по вул. Миколи Корищенка, 28, ухвалення 05.12.2020 загальними зборами рішення про взяття будинку в управління та утримання ОСББ шляхом самозабезпечення, а також про те, що договір № К-524 від 06.09.2017 втрачає чинність щодо здійснення управління будинком 01.02.2020; на підставі зазначеного та з посиланням на п. 5 ст. 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ч. 3 ст. 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" просило ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" передати наявну технічну документацію по житловому будинку №28 по вул. Миколи Крищенка до 01.02.2020.

16.01.2021 ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" направило позивачу лист за вих. №20-1418, в якому вказало на необхідність надання належним чином оформленого протоколу відповідного рішення зборів та підписання угоди про розірвання, тому, до дати підписання угоди про розірвання договору №К-524 від 06.09.2017, товариство вважає договір діючим, а нарахування плати за послуги з управління вважає за можливе продовжити. Також ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" зазначило, що технічна документація на будинок передається уповноваженій особі, після підписання угоди про розірвання договору в строк не пізніше двох місяців з дати підписання.

Посилаючись на недосягнення згоди щодо розірвання зазначеного договору №К-524 від 06.09.2017, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Акмолінська 28" звернулось з позовом до Господарського суду Запорізької області:

- про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-524 від 06.09.2017, укладеного за результатом конкурсу з призначення управителя багатоквартирними будинками з Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" щодо багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28;

- про визнання протиправними (незаконними) дії Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" щодо нарахування співвласникам багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28, вартості послуг з управління будинком починаючи з 01.02.2021 за договором № К-524 від 06.09.2017 про надання послуги управління будинком укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" щодо багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28;

- про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія", м. Запоріжжя передати технічну документацію, а у разі її відсутності відновити її та потім передати, на будинок № 28 за адресою м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Акмолінська 28" згідно з переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 176 від 17.07.2018, протягом одного місяця, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; план земельної ділянки; акти приймання - передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

За наслідками розгляду позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Акмолінська 28" Господарським судом Запорізької області прийнято оскаржуване рішення.

Колегія суддів погоджується із висновками суду першої інстанції, з урахуванням наступного.

Із змісту ст.ст.15,16 ЦК України, ст.20 ГК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів в тому числі є припинення правовідношення.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

01.07.2015 набрав чинності Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" № 417-VIII від 14.05.2015, який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до ч., ч. 1, 7, 8 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Статтею 9 вказаного Закону визначено форми управління багатоквартирним будинком. В частині 1 цієї норми встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з ч. 1 ст. 10 цього ж Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до абз. 1 ч. 5 ст. 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у разі, якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.

Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. (ч. 1 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Спеціальним законом, який регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку є Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" № 2866-III від 29.11.2001 (набрав чинності 01.01.2002), відповідно до ст. 1 якого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об`єднання) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Приписами ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" закріплено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Згідно із статтею 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно з ч. 4 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласник має право вільного доступу до технічної документації на багатоквартирний будинок

Частиною 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

Як вже зазначалось, 23.11.2020 зареєстровано юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Акмолінська 28" (ідентифікаційний код юридичної особи 44037472) за адресою (місцезнаходження): 69084, м. Запоріжжя, вул. Корищенка Миколи, буд. 28.

У частині 1 статті 598 Цивільного кодексу України закріплено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно із ст. 907 Цивільного кодексу України договір про надання послуг може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

При цьому, пунктом 5 частини 1 статті 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у разі, якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.

Як вбачається з матеріалів справи співвласниками будинку по вул. Миколи Корищенка, 28, у м. Запоріжжі створено та зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у відповідності до вимог чинного законодавства.

За приписами частин 4 пункт 5 статті 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Отже, передбачений пунктом 5 статті 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком не залежить від будь-яких інших умов, крім наявності рішення співвласників будинку про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя та направлення існуючому управителю повідомлення, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

У цьому зв`язку, враховуючи те, що позивач, реалізуючи своє право щодо обрання форми управління багатоквартирним будинком, співвласники багатоквартирного будинку по вул. Миколи Корищенка, 28 у м. Запоріжжі на загальних зборах прийняли рішення про здійснення управління будинком шляхом самозабезпечення ОСББ "Акмолінська 28" та про відмову від ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" як виконавця послуг з управління, та те, що листом № 1 від 05.12.2020 позивач повідомив відповідача про створення ОСББ "Акмолінська 28", прийняття рішення про здійснення управління будинком шляхом самозабезпечення ОСББ та розірвання договору № К-524 від 06.09.2017 з 01.02.2021, у зв`язку із чим просив відповідача передати наявну технічну документацію щодо житлового будинку до 01.02.2021, а також враховуючи вищевикладені норми законодавства, що регулюють спірні правовідносини, господарський суд дійшов вірного висновку про те, що позивачем дотримано порядок розірвання договору.

Враховуючи зазначене, вимога позивача про розірвання договору є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Щодо вимоги позивача про передачу технічної документації на будинок, колегія суддів апеляційного господарського суду зазначає наступне.

Частинами 5, 6 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі, якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону.

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та ін. передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Також, пунктами 66-67 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018, передбачено, що не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель здійснює огляд технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, про що складає відповідний акт. Уповноважена особа співвласників може брати участь в такому огляді. Копія відповідного акта передається уповноваженій особі співвласників.

Не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками, або об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку:

наявну технічну документацію на такий будинок;

інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176 затверджено "Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок", згідно з яким такими документами є:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Згідно з ч. ч. 18, 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Отже, в силу вимог ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", у ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" після державної реєстрації ОСББ "Акмолінська 28" виник обов`язок у тримісячний строк передати йому спірну документацію на будинок.

Матеріалами справи підтверджується направлення ОСББ "Акмолінська 28" 05.12.2020 на адресу ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" листа за вих. № 1 (досудової вимоги), якою позивач повідомив відповідача про створення ОСББ "Акмолінська 28" та про необхідність передачі у зв`язку із цим об`єднанню СББ спірної документації.

Наведеним вище підтверджується звернення позивача до відповідача із досудовою вимогою.

Оскільки строк виконання відповідачем свого зобов`язання з передачі ОСББ спірної документації є таким, що настав, однак такий обов`язок відповідачем не виконаний, у тому числі після відкриття провадження у цій справі, господарський суд дійшов правильного висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог ОСББ "Акмолінська 28" до ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" про зобов`язання останнього передати технічну документацію на будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28, визначену в акті прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (балансу), який є додатком № 1 до договору про надання послуг з правління багатоквартирним будинком № К-524 від 06.09.2017, укладеного між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28, та ТОВ "Керуюча компанія "Мрія", а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; план земельної ділянки; акти приймання - передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Доводи заявника апеляційної скарги про те, що ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" не повинна передати технічну документацію на спірний будинок правлінню ОСББ "Акмолінська 28", оскільки відсутнє рішення загальних зборів співвласників будинку про розірвання договору з управителем, відсутня згода відповідача на розірвання договору № К-524 від 06.09.2017, ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" досі є діючим управителем будинку, є безпідставними з огляду на наступне.

Колегія суддів зазначає, що передбачений ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" обов`язок попереднього балансоутримувача будинку або особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання з передачі документації на будинок ОСББ виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком чи/або від розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з попереднім управителем, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача (особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання) Законом не визначено.

Такий висновок узгоджується з правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 05.07.19 у справі № 910/6167/18 і є обов`язковою для врахування судами під час ухвалення рішень відповідно до ст. 236 ГПК України, ст. 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів".

Щодо вимоги позивача про визнання протиправними дій відповідача щодо нарахування співвласникам багатоквартирного будинку вартості послуг з управління будинком з 01.02.2021, колегія суддів апеляційного господарського суду погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що враховуючи характер спірних правовідносин та предмет спору, з приводу якого було подано позов, обраний позивачем спосіб захисту про визнання протиправними дій відповідача щодо нарахування співвласникам багатоквартирного будинку вартості послуг з управління будинком з 01.02.2021 є неефективним, тобто не приведе до поновлення прав позивача, що є підставою для відмови у задоволенні цих вимог; з приводу безпідставності нарахування вартості послуг управителем, позивачем має право зазначити про безпідставність таких дій, у разі наявності спору щодо їх стягнення.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги в частині визнання протиправними дій відповідача щодо нарахування плати задоволенню не підлягають.

Оскільки заперечення відповідача, викладені в апеляційній скарзі, фактично ставляться в залежність від настання події розірвання або припинення договору №К-524 від 06.09.2017, колегією суддів відхиляються останні як такі, що суперечать нормам діючого законодавства, а саме ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 275 та статті 276 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За викладених обставин, колегія суддів суду апеляційної інстанції вважає, що розглядаючи справу, суд першої інстанції дав оцінку наявним у справі доказам за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, правильно застосував норми матеріального і процесуального права, що у відповідності до ст. 276 ГПК України є підставою для залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду без змін.

Зважаючи на результати вирішення спору, за якими рішення відбулось на користь позивача, згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у даній справі покладаються на відповідача (заявника у апеляційній скарзі).

Керуючись ст. ст. 269, 275, 276, 282, 283 ГПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" на рішення Господарського суду Запорізької області від 06.09.2021 у справі №908/1484/21 - залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Запорізької області від 06.09.2021 у справі № 908/1484/21 залишити без змін.

Судові витрати Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" за подання апеляційної скарги на рішення суду покласти на заявника апеляційної скарги.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повна постанова складена 23.11.2021.

Головуючий суддя О.Г. Іванов

Суддя С.Г. Антонік

Суддя М.О. Дармін