ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.11.2021м. ДніпроСправа № 904/7716/21

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до Романенка Дмитрія Олександровича , м.Дніпро

про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна № 05-ДРА/16 від 27.05.2016 року

Суддя Красота О.І.

без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Романенко Дмитрія Олександровича і просить суд стягнути заборгованість за Договором оренди нерухомого майна № 05-ДРА/16 від 27.05.2016 до міського бюджету в розмірі 8 354,28 грн. за період з 01.08.2016 по 25.02.2020 та судовий збір.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.09.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідач відзив на позов, а також докази повної оплати до суду не надав, повідомлення про вручення поштового відправлення 49 4 повернуто на адресу суду з відміткою поштового зв`язку «за закінченням терміну зберігання», в зв`язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

У разі, якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії (висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 25.06.2018 у справі №904/9904/17).

Відповідно до ч.5 ст.252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.05.2016 між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської (далі - Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Романенко Дмитрієм Олександровичем (далі - Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №05-ДРА/16 (далі - Договір, а.с.13-16).

В подальшому, 29.01.2019 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань був внесений запис 3082234 про припинення господарської діяльності Фізичної особи-підприємця Романенко Дмитрія Олександровича.

За умовами п.1.1. Договору, з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення (далі - об`єкт оренди) загальною площею 8,72 кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. ж/м Тополя-2, ТРП-2а, розміщені на другому поверсі 2-х поверхового будинку, вартість якого згідно з незалежною оцінкою становить 64 928,00грн. без ПДВ, що перебувають на балансі Комунального підприємства "Дніпропетровські міські теплові мережі Дніпропетровської міської ради", під використання для суб`єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (майстерня по ремонту засобів зв`язку).

В п.2.2. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди.

Пунктом 2.3. Договору обумовлено, що передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 04.05.2016 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.

Згідно п.3.2. Договору, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 270,53 грн. без ПДВ/ базова за квітень місяць 2016.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з лютого місяця 2018 року.

У платіжному дорученні обов`язково зазначається номер договору оренди, дата укладення та назва орендаря.

Відповідно до пункту 3.3 Договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 189,37 грн. - до загального фонду міського бюджету;

- 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 81,16 грн. - на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди".

Приписами п.3.4. Договору визначено, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно (п.3.5. Договору).

В п.3.8 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п.3.3. цього Договору.

Приписами п.12.5. Договору, у випадку припинення дії цього Договору орендна плата сплачується Орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі.

На виконання умов Договору, 27.05.2016 об`єкт оренди Відповідач прийняв у користування за Актом приймання-передачі (а.с.17).

01.03.2017 між Сторонами укладено Додаткову угоду до Договору, яким внесено частково зміни до п.1.1. виклавши в наступній редакції: «Комунальне підприємство "Дніпропетровські міські теплові мережі Дніпропетровської міської ради» змінено на, «……що перебувають на балансі «Комунального підприємства «Теплоенерго» Дніпропетровської міської ради (а.с.18).

Договір діяв з 27.05.2016 до 13.05.2019 року включно (п.10.1 Договору).

03.03.2020 за вх. № 9/949 до Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради надійшов лист Комунального підприємства «Теплоенерго» Дніпровської міської ради від 03.03.2020 № 686 «Про припинення договору оренди нерухомого майна та акт обстеження нежитлового приміщення від 26.02.2020 в якому зазначено, що станом на 25.02.2020 р. нежитлові приміщення Відповідачем не використовуються (а.с.19).

Згідно п.5.2. Договору, Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно.

Заборгованість Відповідача перед міським бюджетом за період з 01.08.2016 по 25.02.2020 рік складає 8 354,28 грн.

Відповідачем суму заборгованості у розмірі 8 354,28 грн. за період 01.08.2016 по 25.02.2020 не оплачено, що і є причиною виникнення спору.

Приймаючи рішення господарський суд виходив з наступного.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

В статті 762 Цивільного кодексу України визначено, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України, яка кореспондується зі статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.1 ст. 193 ГК України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк

Приписами ст. 629 ЦК України, Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вказувалось вище, згідно п.5.2. Договору, Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно.

Приписами п.12.5. Договору встановлено, що у випадку припинення дії цього Договору орендна плата сплачується Орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі.

Станом на час розгляду справи доказів повернення майна та сплати заборгованості від представників сторін не надійшло.

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовна вимога Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості у розмірі 8 354,28 грн. підлягає задоволенню.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладаються на Відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Романенко Дмитрія Олександровича , ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, (49000, м.Дніпро, пр.Д.Яворницького, 75, ) заборгованість за Договором оренди нерухомого майна № 05-ДРА/16 від 27.05.2016 до міського бюджету в розмірі 8 354,28 грн. за період з 01.08.2016 по 25.02.2020 та судовий збір у сумі 2 270,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

29.11.2021