ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"18" листопада 2021 р.м. Одеса Справа № 522/15507/17

Господарський суд Одеської області у складі судді Мостепаненко Ю.І.,

при секретарі судового засідання - Петровій О.О.,

за участю представників сторін:

від позивача 1 - Прокушев С.В. (особисто,паспорт серія НОМЕР_1 , від 03.03.2015);

від позивачів - Ростомов Г.А. (ордер серії ОД №492337, від 25.08.21; ордер серії ОД №492173 від 08.09.2021р.);

від відповідача - Мельник М.М., (ордер ОД № 695462, від 13.10.2021);

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 522/15507/17

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_3 )

до відповідача об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Французький бульвар 2" (65012, м. Одеса, Французький бульвар, буд.2, )

про визнання незаконним та скасування рішення установчих зборів, визнання статуту недійсним,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2017 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись до Приморського районного суду міста Одеси з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Французький бульвар 2», за участю третьої особи - Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради, в якій просили суд визнати незаконним та скасувати рішення установчих зборів мешканців власників житлових та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_3 про створення ОСББ «Французький бульвар 2», недійсними установчі документи ОСББ «Французький бульвар 2», а також скасувати державну реєстрацію ОСББ «Французький бульвар 2», , номер запису 0063125 від 14 липня 2017 року.

В обґрунтування позову послалися на те, що їх не було повідомлено про установчі збори, проведені 29.06.2017р. Порядок проведення зборів та проведення письмового опитування не відповідали вимогам чинного законодавства. Статут був затверджений протоколом Установчих зборів від 29.06.2017р., який так і не було надано на ознайомлення позивачам. Листи голосування письмового опитування та порядок денний Установчих зборів не відповідають законодавству. На Установчих зборах 29.06.2017р. було вирішено ряд питань, які не відносяться до компетенції Установчих зборів. Функціонування ОСББ «Французький бульвар 2» здійснюється всупереч інтересам співвласників та є незаконним.

16.07.2018р. до Приморського районного суду м. Одеси надійшла уточнена позовна заява (вх.№74507/18), з урахуванням змін в суб`єктному складі, а саме - визначення співвідповідачем КП «Центр державної реєстрації Хлібодарської селищної ради», в якій позивач просив суд: визнати незаконним та скасувати рішення Установчих зборів мешканців власників житлових та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_3 про створення ОСББ «Французький бульвар 2», недійсними установчі документи ОСББ «Французький бульвар 2», а також скасувати державну реєстрацію ОСББ «Французький бульвар 2», , номер запису 0063125 від 14 липня 2017 року.

Рішенням Приморського районного суду міста Одеси від 26.11.2018р. у позові відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного суду від 09.07.2019р. апеляційну скаргу ОСОБА_2 задоволено частково; рішення Приморського районного суду м. Одеси від 26.11.2018р. в частині вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації ОСББ «Французький бульвар 2» скасовано; провадження у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації ОСББ «Французький бульвар 2» закрито; у решті рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 14.07.2021р. у справі № 522/15507/17 (провадження № 61-14768св19) касаційну скаргу адвоката Ростомова Г. А. в інтересах ОСОБА_2 задоволено частково. Рішення Приморського районного суду міста Одеси від 26.11.2018 р. та постанову Одеського апеляційного суду від 09.07.2019 р. в частині вимог про визнання незаконним та скасування рішення установчих зборів скасовано; провадження у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСББ «Французький бульвар 2», КП «Центр державної реєстрації Хлібодарської селищної ради» про визнання незаконним та скасування рішення установчих зборів, закрито; роз`яснено ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , що розгляд справи віднесено до юрисдикції господарських судів та роз`яснено їх право протягом десяти днів з дня отримання ними відповідної постанови звернутися до Верховного Суду із заявою про направлення справи за встановленою юрисдикцією; у частині вимог про скасування державної реєстрації постанову Одеського апеляційного суду від 09.07.2019 р. залишено без змін.

До Верховного Суду 02.08.2021р. надійшла заява ОСОБА_1 та адвоката Ростомова Г. А. в інтересах ОСОБА_2 про направлення справи за встановленою юрисдикцією, у якій вони просять суд направити справу до Господарського суду Одеської області.

Ухвалою Верховного Суду від 04.08.2021р. справу № 522/15507/17 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Французький бульвар 2», Комунального підприємства «Центр державної реєстрації Хлібодарської селищної ради» про визнання незаконним та скасування рішення установчих зборів, скасування державної реєстрації, передано для продовження розгляду до Господарського суду Одеської області.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.08.2021р. справу № 522/15507/17 передано на розгляд судді Господарського суду Одеської області Мостепаненко Ю.І.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.08.2021р. прийнято справу № 522/15507/17 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Французький бульвар 2", комунального підприємства «Центр державної реєстрації Хлібодарської селищної ради» про визнання незаконним та скасування рішення установчих зборів, визнання установчих документів недійсними та скасування державної реєстрації, до свого провадження; справу № 522/15507/17 вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження із призначенням підготовчого засідання на 08.09.2021 р.

06.09.2021р. до Господарського суду Одеської області від ОСББ «Французький бульвар 2» надійшла заява (вх.№23356/21), відповідно до якої останній просить суд відкласти розгляд справи на іншу дату.

08.09.2021р. до Господарського суду Одеської області від ОСОБА_2 надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх.№23593/21).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 08.09.2021р. відкладено підготовче засідання у справі на 13.10.2021р.

16.09.2021р. до Господарського суду Одеської області від ОСББ «Французький бульвар 2» надійшов відзив на позовну заяву (вх.№24514/21), в якому відповідач проти позову заперечує, вважає відсутніми правові підстави для задоволення позовних вимог, з огляду на наступне.

Так, право власності на квартиру АДРЕСА_4 зареєстровано за ОСОБА_2 26.05.2017р., а право власності на машиномісце АДРЕСА_5 за ОСОБА_1 зареєстровано лише 20.06.2017р. Таким чином, станом на момент скликання установчих зборів право власності було зареєстровано лише за ОСОБА_2

13.06.2017р. ініціативною групою було направлено співвласникам квартир та нежитлових приміщень, зокрема і позивачу ОСОБА_2 , письмові повідомлення про проведення установчих зборів шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом), що підтверджується списком згрупованих поштових відправлень.

При цьому, повідомлення ОСОБА_1 не направлялось, оскільки станом на 13.06.2017р. право власності на машиномісце за ним зареєстровано не було.

ОСББ «Французький бульвар 2» також пояснює, що в результаті проведення зборів співвласників 29.06.2017р. не було набрано достатньої кількості голосів, у зв`язку з чим було проведено письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах, яке проводилось протягом 15-ти днів з дати проведення установчих зборів та в результаті якого 12.07.2017р. було остаточно підраховано голоси та оформлено протокол Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_6 .

ОСББ «Французький бульвар 2» також вказує на безпідставність посилань позивачів на необхідність дотримання форми протоколу, встановленої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 25.08.2015р. №203, яка застосовується при оформленні рішень співвласників багатоквартирного будинку, в якому не створено та не створюється об`єднання, тоді як норма ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є спеціальною та підлягає застосуванню до спірних правовідносин.

Голову Установчих зборів було обрано присутніми співвласниками. При цьому, ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не містить окремих вимог стосовно необхідності обрання секретаря зборів.

Окрім цього, вказаним законом не наводиться вичерпний перелік питань, які можуть бути винесені на установчі збори, тож доводи позивачів щодо віднесення окремого переліку питань до виключної компетенції загальних зборів, а не установчих, є безпідставними.

Посилаючись на висновок Великої Палати Верховного Суду, викладений у постанові від 29.06.2021р. в справі №916/964/19, ОСББ «Французький бульвар 2» вважає за необхідне закрити провадження у справі щодо позовних вимог про скасування державної реєстрації юридичної особи у зв`язку із відсутністю спору.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.10.2021р. закрито провадження у справі №916/15507/17 в частині позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до комунального підприємства "Центр державної реєстрації Хлібодарської селищної ради" та ОСББ «Французький бульвар 2» про скасування державної реєстрації ОСББ «Французький бульвар 2», , номер запису 0063125 від 14 липня 2017 року, на підставі п.2 ч.1 ст.231 ГПК України

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.10.2021р. строк підготовчого провадження у справі продовжено на 30 днів та відкладено підготовче засідання у справі на 15.11.2021р.

10.11.2021р. до суду від представника позивачів надійшла заява про зміну предмета позову (вх.№30068/21), в якій останній, посилаючись на ст. 46 ГПК України, просить суд розглядати справу за наступними позовними вимогами: визнати незаконним та скасувати рішення Установчих зборів мешканців власників житлових та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_3 про створення ОСББ «Французький бульвар 2», визнати недійсним Статут ОСББ «Французький бульвар 2».

12.11.2021р. до суду від ОСББ «Французький бульвар 2» надійшли додаткові пояснення (вх.№30395/21), відповідно до яких останнім зазначено, що незважаючи на той факт, що ОСОБА_1 не було особисто направлено повідомлення про проведення Установчих зборів, у зв`язку із тим, що станом на 13.06.2017 р. він не був власником квартири та/або нежитлових приміщень в будинку, все ж позивачу було відомо про скликання Установчих зборів, так як його дружина ОСОБА_3 на дату скликання зборів вже була співвласником квартири в будинку за адресою АДРЕСА_3 .

Також, відповідач звертаємо увагу суду, що згідно списку згрупованих поштових відправлень листів ОСОБА_3 було відправлено повідомлення про скликання Установчих зборів (№59 в списку), однак участь у зборах вона взяла шляхом письмового опитування, згідно якого по всім питанням порядку денного проголосувала «за» (том 1 сторінка 132), отже, відповідач стверджує, що ОСОБА_1 мав змогу скористатись своїм правом, як співвласника, яке виникло після скликання ініціативної групи, на участь в Установчих зборах або в письмовому опитуванні, однак, ніяких дій з боку ОСОБА_1 не було вчинено.

В судовому засіданні 15.11.2021р. судом було оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 18.11.2021р. о 10 год. 30 хв.

16.11.2021р. до Господарського суду Одеської області від позивачів надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи документів (вх.№ 30768/21).

17.11.2021р. до Господарського суду Одеської області від ОСББ "Французький бульвар 2" надійшли додаткові заперечення (вх.№ 30909/21), в яких останнім зазначено, що 14.09.2017р. протоколом Загальних зборів ОСББ «Французький бульвар 2» було затверджено статут об`єднання в новій редакції, у зв`язку із чим статут ОСББ «Французький бульвар 2» від 29.06.2017 р. втратив чинність з моменту реєстрації нового статуту.

Разом з тим, відповідачем зазначено, що ст. 1 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Статут юридичної особи за змістом ч. 2 ст. 20 ГК України є актом, підставою для визнання акта, в тому числі статуту, недійсним є його невідповідність вимогам чинного законодавства. При цьому, ст. 7 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Такий типовий статут затверджено Наказом Державного комітету України з питань житлово- комунального господарства від 27.08.2003№ 141 (викладено в новій редакції наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.09.2015 року № 238). Крім того, відповідач вказує, що ст. 7 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" містить перелік положень, які повинні знайти своє відображення у статуті конкретного ОСББ. Такий перелік не є вичерпним, і закон прямо дозволяє співвласникам відступати від нього: "статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства".

Отже, на думку відповідача, вимоги про скасування статуту ОСББ «Французький бульвар 2» є необґрунтованими та такими що не підлягають задоволенню враховуючи, що статут складений та затверджений, відповідно до вимог чинного законодавства України.

В судовому засіданні 18.11.2021р. судом прийнято до розгляду позовні вимоги позивачів в редакції заяви від 10.11.2021р. (вх.№ 30068/21), представниками сторін надана спільна заява про згоду до переходу у даному підготовчому засіданні до розгляду по суті, згідно ч. 6 ст. 183 ГПК України (вх.№30984/21).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.11.2021р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу №522/15507/21 до розгляду по суті на 18.11.2021р. о 11:00.

В судовому засіданні 18.11.2021р.:

представник позивачів позовні вимоги, в редакції заяви (вх.№30068/21 від 10.11.2021р.) підтримав та просив суд їх задовольнити, а саме: визнати незаконним та скасувати рішення Установчих зборів мешканців власників житлових та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_3 про створення ОСББ «Французький бульвар 2», визнати недійсним Статут ОСББ «Французький бульвар 2», затверджений на установчих зборах 29.06.2017р.

представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечував та просив суд в задоволенні позову відмовити;

В судовому засіданні 18.11.2021р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення учасників справи, суд встановив наступне.

З витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №88127936 від 26.05.2017р. вбачається, що ОСОБА_2 є власником квартири загальною площею 88,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_7 , запис про право власності №20610573 від 22.05.2017р.

За ОСОБА_1 15.06.2017р. зареєстровано право власності на машиномісце № НОМЕР_4 загальною площею 21,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 (номер запису про право власності: 21002197), що вбачається із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №90046400 від 20.06.2017р.).

12.06.2017р. за участю чотирьох співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 проведено засідання ініціативної групи щодо скликання та проведення установчих зборів ОСББ за вказаною адресою з наступним порядком денним:

1. про створення ініціативної групи із скликання та проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_6 ;

2. про визначення плану та порядку роботи ініціативної групи;

3. про визначення дати, часу і місця проведення установчих зборів, порядку денного;

4. про затвердження повідомлення про проведення установчих зборів.

Відповідно до протоколу засідання від 12.06.2017р. вирішено:

1. створити ініціативну групу із скликання та проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_6 у складі співвласників: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 ;

2. провести інформаційні збори співвласників щодо роз`яснення норм чинного законодавства, розповсюдити інформацію щодо створення ініціативної групи. Направити запит щодо інформації про співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_6 ;

3. провести установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_6 , 29.06.2017р. о 18:00 год. за адреслю: АДРЕСА_6 на прибудинковій території;

Запропонувати порядок денний:

- Про обрання голови Зборів;

- Про створення ОСББ «Французький бульвар 2» за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 ;

- Про затвердження Статуту ОСББ «Французький бульвар 2»;

- Про обрання Правління та Ревізора (Ревізійної комісії) ОСББ «Французький бульвар 2»;

- Про доручення представнику Установчих зборів здійснення необхідних дій, пов`язаних з державною реєстрацією ОСББ «Французький бульвар 2»

- Про обрання форми правління багатоквартирним будинком ОСББ «Французький бульвар 2»;

- Про затвердження розмірів щомісячних внесків та обов`язкових платежів ОСББ «Французький бульвар 2»;

- Різне.

4. Затвердити повідомлення про проведення установчих зборів із зазначенням ініціаторів скликання цих зборів, місця і часу їх проведення, проекту порядку денного. Направити не менше ніж за 14 днів до дати проведення цих зборів дане повідомлення в письмовій формі та вручити кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

На підтвердження направлення повідомлення співвласникам до матеріалів справи додано список згрупованих рекомендованих відправлень щодо направлення повідомлення на адресу 122 співвласників з відбитком календарного штемпеля Укрпошти від 13.06.2017р., серед яких за №14 адресатом вказано ОСОБА_2 .

З протоколу установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_6 , складеного за формою, затвердженою Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015р. №203, від 29 червня 2017 року вбачається, що загальна кількість співвласників будинку складає 138 осіб. Загальна площа всіх квартир, нежитлових приміщень будинку: 18263,1 кв. м. У зборах взяли участь особисто 4 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1 792,1 кв. м. В письмовому опитуванні взяли участь 89 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 12 143 кв. м.

Отже, за підсумками голосування співвласників багатоквартирного будинку рішення підтримано 93 особами, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких складає 13 985, 1 кв. м, що складає 76,3 %.

До порядку денного зборів включено такі питання:

1. Про обрання голови Зборів;

2. Про створення ОСББ «Французький бульвар 2» за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 ;

3. Про затвердження Статуту ОСББ «Французький бульвар 2»;

4. Про обрання Правління та Ревізора (Ревізійної комісії) ОСББ «Французький бульвар 2»;

5. Про доручення представнику Установчих зборів здійснення необхідних дій, пов`язаних з державною реєстрацією ОСББ «Французький бульвар 2»

6. Про обрання форми правління багатоквартирним будинком ОСББ «Французький бульвар 2»;

7. Про затвердження розмірів щомісячних внесків та обов`язкових платежів ОСББ «Французький бульвар 2»;

8. Різне.

За результатами проведення письмового опитування 12.07.2017р. остаточно оформлено протокол установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 .

В результаті голосування прийнято рішення:

1. Про обрання головою Зборів ОСОБА_4 ;

2. Про створення ОСББ «Французький бульвар 2» за місцезнаходженням: м. Одеса, Французький бульвар, 2, «за» проголосувало 93 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 13 985,1 кв.м., що складає 76,3%;

3. Про затвердження Статуту ОСББ «Французький бульвар 2» у редакції, запропонованій ініціативною групою зі скликання установчих зборів, «за» проголосувало 93 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 13 985,1 кв.м., що складає 76,3%;

4. Про визначення Правління в кількості трьох осіб: Голова Правління, Заступник голови Правління, член Правління; про обрання до складу Правління Головою Правління - ОСОБА_8 , заступника голови правління - Нєбогу Володимира Сергійовича, члена правління - ОСОБА_9 . Про обрання ОСОБА_10 ; «за» проголосувало 93 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 13 985,1 кв.м., що складає 76,3%;

5. Про доручення здійснення всіх необхідних дій, пов`язаних із державною реєстрацією ОСББ «Французький бульвар 2» ОСОБА_11 ; «за» проголосувало 93 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 13 985,1 кв.м., що складає 76,3%;

6. Про здійснення управління багатоквартирним будинком Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Французький бульвар 2» за місцезнаходженням: м. Одеса, Французький бульвар, 2 через статутні органи ОСББ «Французький бульвар 2». Правлінню ОСББ «Французький бульвар 2» здійснити передбачені чинним законодавством дії з прийняття за актом приймання-передачі будинку за адресою: АДРЕСА_3 з передбаченою чинним законодавством України технічною документацією. «За» проголосувало 93 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 13 985,1 кв.м., що складає 76,3%;

7. Про затвердження кошторису (калькуляції) та введення в дію (встановлення) з дня підписання акту приймання-передачі в управління ОСББ «Французький бульвар 2» багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 2 внесків та обов`язкових платежів з визначенням їх розміру. «За» проголосувало 93 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 13 985,1 кв.м., що складає 76,3%;

8. Окрім цього, з питання восьмого порядку денного «Різне» прийнято рішення:

- про обмеження за рішенням Правління права користування інженерними мережами та комунікаціям та іншим спільним майном співвласників, які своєчасно та/або належним чином не виконують обов`язків, передбачених рішенням загальних зборів, Статутом Об`єднання, Законом України «Про ОСББ» та зобов`язання Правління визначити дії та здійснювати їх реалізацію по обмеженню права користування інженерними мережами та комунікаціями, іншим спільним майном співвласників, які прострочили оплату більше ніж на 10 днів. «За» проголосувало 93 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 13 985,1 кв.м., що складає 76,3%;

- про випадки здійснення нарахування спожитого водопостачання співвласників із розрахунку 914 куб.м. за місяць у відповідності до п. 3.3 Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України, затвердженими наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 27.06.2008р. за №190 («за» проголосувало 93 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 13 985,1 кв.м., що складає 76,3%);

- про заборону повного відключення опалення в квартирах та нежитлових приміщеннях, крім випадків аварійного відключення, та здійснення нарахування спожитої теплової енергії відповідно до площі квартири (нежитлового приміщення), в тому числі у випадках самовільного відключення («за» проголосувало 92 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 13 789,2 кв.м., що складає 75,5%);

- про заборону підключення житлових та нежитлових приміщень до мереж електропостачання до укладення співвласником договору з електропостачальною організацією та опломбування засобу обліку споживання електроенергії («За» проголосувало 93 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 13 985,1 кв.м., що складає 76,3%);

- про зобов`язання співвласників сплачувати рахунки за УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території) та інші встановлені Об`єднанням внески та платежі до 07 числа кожного місяця, за який здійснюється оплата («За» проголосувало 93 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 13 985,1 кв.м., що складає 76,3%);

- про зобов`язання співвласників за рішенням правління Об`єднання сплачувати аванс в розмірі до 100% місячної вартості опалення приміщення співвласника, що діяла у відповідному місяці минулого опалювального сезону, а також в розмірі до 100% рахунків за УБПТ та ін. («за» проголосувало 92 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 13 789,2 кв.м., що складає 75,5%);

- про застосування до співвласників відповідальності, передбаченої ст. 625 ЦК України («За» проголосувало 93 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 13 985,1 кв.м., що складає 76,3%);

- про можливість корегування за рішенням правління прийнятих загальними зборами будь-яких внесків та обов`язкових платежів («За» проголосувало 93 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 13 985,1 кв.м., що складає 76,3%)

- про затвердження та встановлення обов`язкових правил проведення ремонту жилих та нежилих приміщень будинку за адресою: АДРЕСА_3 та зобов`язання співвласників дотримуватись цих правил («За» проголосувало 93 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 13 985,1 кв.м., що складає 76,3%);

- про встановлення обмежень та заборон по зміні архітектурного вигляду будинку за адресою: АДРЕСА_3 проголосував 91 співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 13 664,7 кв.м., що складає 74,82%).

Листки письмового опитування співвласників на 341 аркушах є додатком до протоколу Установчих зборів від 29.06.2017р.

Справжність підпису Голови Зборів Мухіна Д.О. в протоколі Установчих зборів від 29.06.2017р. засвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Петрушенко Т.А. 13.07.2017р., зареєстровано в реєстрі за №960.

При цьому, 29.06.2017р. ряд співвласників квартир та нежитлових приміщень будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 2 звернулись до директора ТОВ «Зарс» листом з проханням анулювати результати підписаних ними листків письмового опитування.

Окрім цього, листом від 29.05.2017р. ОСОБА_2 звернулась до директора ТОВ «Зарс» з вимогою анулювати результати підписаного нею листа письмового опитування щодо створення ОСББ, так як опитування було проведено під тиском працівників ТОВ «Зарс».

14.07.2017р. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Французький бульвар 2», номер запису: 0063125.

Згідно Статуту ОСББ «Французький бульвар 2», затвердженого протоколом Установчих зборів від 29.06.2017р. об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Французький бульвар 2» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно розділу ІІІ Статуту, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

До виключної компетенції загальних зборів, серед іншого, належить: затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання, визначення кількісного складу правління об`єднання та строки обрання; звільнення (припинення повноважень/відкликання) Голови правління та членів правління; визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно п. 8.1-8.3 розділу ІІІ Статуту, рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників, окрім питань, передбачених п. 8.2. та 8.3. цього Статуту.

Рішення про визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників, про порядок управління та користування спільним майном, про передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт будинку або зведення господарських споруд вважаються прийнятими, якщо за відповідне рішення проголосували співвласники, які разом мають не менш як дві третини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про звільнення (припинення повноважень/відкликання) Голови правління або членів правління (окрім випадку припинення повноважень Голови або членів правління за їх заявою про складання з себе повноважень), рішення про визначення кількісного складу правління об`єднання та строки обрання, рішення про внесення затвердження змін до цього Статуту, рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку або іншій особі, вважаються прийнятими, якщо за відповідне рішення проголосували співвласники, які разом мають не менш як вісімдесят п`ять відсотків від загальної кількості голосів співвласників.

З акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини від 18.07.2017р. вбачається передання житлового будинку за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 2 від ТОВ «Зарс» до ОСББ «Французький бульвар 2».

Листом від 10.08.2017р. №1008/01 директор ТОВ «Зарс» повідомив власників квартир та нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_3 про створення ОСББ «Французький бульвар 2» у відповідності до вимог чинного законодавства, про неврахування при підрахунку голосів власників, які відкликали свої підписи, хоч законодавством і не передбачена процедура відкликання голосу.

Вважаючи, що проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, за наслідками яких прийнято рішення про створення ОСББ «Французький бульвар 2», затвердження статуту Об`єднання та прийняття рішень щодо управління будинком, проведено з порушенням вимог чинного законодавства України, чим порушено права позивачів на участь в установчих зборах та висловлення своєї думки з приводу управління будинком, позивачі звернулись до суду з вказаним позовом.

Враховуючи встановлені обставини, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до змісту частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Під способами захисту суб`єктивних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника. Тобто це дії, спрямовані на запобігання порушенню або на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу, і такі способи мають бути доступними й ефективними.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

За статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) визнається право людини на доступ до правосуддя, а за статтею 13 Конвенції - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення.

Згідно зі статтею 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

За змістом статті 1 Закону№ 2866-III, ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до статті 4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За визначенням, наведеним у статті 1 Закону № 2866-III, співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно зі статтею 6 Закону № 2866-III об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

Порядок проведення письмового опитування співвласників врегульовано ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», зокрема: якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Як зазначено в статті 14 Закону № 2866-III, співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Так, надаючи оцінку доводам позивачів щодо невиконання ініціативною групою вимог ст. 6 Закону щодо належного повідомлення співвласників про проведення установчих зборів, судом встановлено наступне.

12.06.2017р. за участю чотирьох співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 проведено засідання ініціативної групи щодо скликання та проведення установчих зборів ОСББ за вказаною адресою. На підтвердження направлення повідомлення про проведення установчих зборів співвласникам в матеріалах справи міститься список згрупованих рекомендованих відправлень щодо направлення повідомлення на адресу 122 співвласників з відбитком календарного штемпеля Укрпошти від 13.06.2017р., серед яких за №14 адресатом вказано ОСОБА_2 .

В свою чергу, ОСОБА_2 не спростовано факт виконання ініціативною групою вимог Закону щодо повідомлення співвласників про проведення установчих зборів.

При цьому, із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №90046400 від 20.06.2017р. вбачається, що за ОСОБА_1 право власності на машиномісце №126 загальною площею 21,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 (номер запису про право власності: 21002197) зареєстровано лише 15.06.2017р., тобто через 3 дні після проведення засідання ініціативною групою, у зв`язку з чим останньому не направлялось повідомлення про проведення установчих зборів, що не є порушенням процедури скликання установчих зборів співвласників.

З протоколу установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_6 від 29.06.2017р. (дата фактичного складення протоколу згідно ч. 10 ст. 6 Закону № 2866-III - 12.07.2017р.) вбачається, що загальна кількість співвласників будинку складає 138 осіб. Загальна площа всіх квартир, нежитлових приміщень будинку: 18263,1 кв. м. У зборах взяли участь особисто 4 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1 792,1 кв. м.

В результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано необхідної кількості голосів «за» або «проти», зв`язку з чим з 30.06.2017р. по 11.07.2017р. було проведено письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах.

Як вбачається з протоколу установчих зборів від 29.06.2017р., в письмовому опитуванні взяли участь 89 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 12 143 кв. м., протоколи письмового опитування є додатком до протоколу установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 .

Так, вказуючи про порушення проведення процедури опитування співвласників, позивачі вказують, що листи опитування були підписані ними ще в травні 2017 року без зазначення дати підписання, після чого співвласники 38 приміщень висловили своє незадоволення проведенням процедури опитування та звернулись до директора ТОВ «Зарс» із заявою про анулювання результатів зазначеного опитування.

При цьому, дослідивши листи голосування письмового опитування, що є додатком до протоколу установчих зборів від 29.06.2017р., судом встановлено, що письмове опитування було проведено в період з 30.06.2017р. по 11.07.2017р. з проставленням дати заповнення листа опитування, у зв`язку з чим суд вважає недоведеними доводи позивача щодо проведення опитування в травні 2017р.

Окрім цього, як вбачається з листа ОСОБА_2 від 29.05.2017р., остання просила анулювати результати підписаного нею листа письмового опитування щодо створення ОСББ, разом з тим, матеріали справи не містять копії вказаного листа, та зважаючи, що вказану заяву підписано 29.05.2017р., тоді як опитування співвласників проводилось в період з 30.06.2017р. по 11.07.2017р., суд доходить висновку, що вказаний лист не відноситься до предмета доказування у справі, що розглядається.

Надаючи оцінку наявному в матеріалах справи листу співвласників житлових та нежитлових приміщень в будинку за адресою: АДРЕСА_3 від 29.06.2017р., суд вказує, що чинним законодавством не передбачено право на відкликання висловленого раніше співвласником волевиявлення, вираженого у формі голосування. Окрім цього, до вказаного листа не додано ні листів письмового опитування, що дало б можливість встановити яким чином вказане голосування вплинуло на результат голосування у відсотковому співвідношенні, ні правовстановлюючих документів, які б дали можливість суду встановити право осіб, підписи яких містяться в листі від 29.06.2017р., на участь в управлінні багатоквартирним будинком.

Окрім цього, суд спростовує посилання позивачів щодо необхідності обрання секретаря зборів, оскільки чинним законодавством не передбачено такої обов`язкової вимоги в разі скликання Установчих зборів.

Стосовно посилань позивачів щодо протиправності включення до порядку денного установчих зборів питання за п. 8 «Різне», суд вказує наступне.

Як встановлено ст. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»", питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Таким чином, питання має бути викладено таким чином, щоб забезпечити можливість усвідомлення учасником суті питання, яке пропонується розглянути на установчих зборах.

Судом встановлено, що перелік сформульованих питань, включених до п. 8 «Різне», чітко та зрозуміло викладено як в протоколі установчих зборів від 29.06.2017р., так і в листах письмового опитування, що дало можливість однозначно усвідомити суть сформульованих питань та висловити свою позицію шляхом голосування: «за», «проти», «утриматись».

За підсумками голосування співвласників багатоквартирного будинку рішення підтримано 93 особами, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких складає 13 985, 1 кв. м, що складає 76,3 % від загальної кількості голосів співвласників, всі питання, включені до порядку денного, є прийнятими та за результатами проведення письмового опитування 12.07.2017р. остаточно оформлено протокол установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 .

Протокол підписано Головою Зборів Мухіним Дмитром Олександровичем, справжність підпису якого посвідчена приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Петрушенко Т.А. 13.07.2017р., зареєстровано в реєстрі за №960.

При цьому, судом не встановлено порушення порядку складання та оформлення протоколу Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_6 .

Стосовно доводів позивачів щодо вирішення Установчими зборами співвласників питань, які не віднесено до компетенції Установчих зборів в частині обрання Правління та Ревізора ОСББ, затвердження щомісячних внесків та обов`язкових платежів ОСББ «Французький бульвар 2», а також вирішення питань, включених до п. 8 порядку денного, суд вказує наступне.

Згідно ч. 13 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Разом з тим, ні Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ні Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не встановлено вичерпного переліку питань, які можуть бути винесені на вирішення та затвердження Установчими зборами.

В свою чергу, частиною 1 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що органами управління об`єднання - є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Частиною 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: обрання членів правління об`єднання.

Згідно ч.ч. 21 та 22 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.

З вищенаведеного вбачається, що вимоги ст. 10 вказаного Закону застосовуються та визначають компетенцію та порядок прийняття рішень тоді, коли в будинку вже створено та зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. При цьому, чинним законодавством не заборонено визначення органів управління юридичної особи при її створенні, враховуючи, що як в установчих зборах так і в загальних зборах рішення приймається співвласниками багатоквартирного будинку.

Окрім цього, прийняття Установчими зборами, серед іншого, рішень, на думку позивачів, не віднесених до їх компетенції, не може слугувати підставою для визнання незаконними та скасування в цілому рішень Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: 65012, м. Одеса, Французький бульвар, 2.

Посилання позивачів на функціонування ОСББ «Французький бульвар 2» всупереч інтересам співвласників будинку, що виявилось нібито в порушенні процедури прийняття будинку за адресою: 65012, м. Одеса, Французький бульвар, 2 від ТОВ «Зарс» на баланс ОСББ «Французький бульвар 2» шляхом підписання акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини від 18.07.2017р. судом не досліджуються, оскільки питання правомірності приймання-передачі будинку на баланс ОСББ не є предметом розгляду вказаної справи.

Посилання позивачів на прийняття п. 8.3. Статуту Об`єднання в такій редакції, що суперечить інтересам співвласників, шляхом визначення необхідної кількості голосів для прийняття рішення про звільнення (припинення повноважень/відкликання) Голови правління або членів правління (окрім випадку припинення повноважень Голови або членів правління за їх заявою про складання з себе повноважень), рішення про визначення кількісного складу правління об`єднання та строки обрання, рішення про внесення затвердження змін до цього Статуту, рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку або іншій особі, у розмірі не менш як вісімдесят п`ять відсотків від загальної кількості голосів співвласників, суд вважає необґрунтованими, оскільки чинним законодавством не встановлено обмежень щодо максимальної необхідної кількості голосів, за якими рішення вважається прийнятим, а п. 8.3. Статуту в такій редакції прийнято безпосередньо в результаті голосування співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 2.

Також суд враховує, що, з огляду на предмет поданого позивачами позову, рішення установчих зборів ОСББ «Французький бульвар 2» в частині обрання голови Зборів, створення самого ОСББ, затвердження його статуту безпосередньо стосуються відносин створення ОСББ «Французький бульвар 2», як юридичної особи, а вимоги визнати їх недійсними фактично спрямовані на припинення ОСББ. При цьому, скасування державної реєстрації юридичної особи (ОСББ), яка створена у відповідному порядку на захист інтересів співвласників будинку, існує та здійснює свою діяльність тривалий час, за період свого існування набувши відповідних прав і обов`язків, не призведе до поновлення прав і законних інтересів співвласників ОСББ, які звертаються з таким позовом.

Окрім цього, суд вказує, що позивачами належним чином не обґрунтовано, яким чином порушуються їх права створенням ОСББ «Французький бульвар 2», прийняттям Установчими зборами рішень, оформлених протоколом від 29.06.2017р., затвердженням Статуту ОСББ «Французький бульвар 2» та яким чином вони будуть поновлені в разі задоволення позовних вимог.

При цьому, суд зауважує, що при наданні оцінки доводам всіх учасників судового процесу судом враховано, що обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ч.5 ст.236 Господарського процесуального кодексу України).

Вирішуючи питання щодо доцільності надання правової оцінки іншим доводам сторін, суд виходить з того, що Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Згідно з ч. 3,4 ст. 13 ГПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Згідно зі ст.73 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приписами ст. 79 ГПК України передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до п. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

На підставі повного, всебічного та безпосереднього дослідження наявних в матеріалах справи доказів, встановлених між сторонами правовідносин, суд доходить висновку щодо відсутності заявлених позивачами порушень при створенні ОСББ «Французький бульвар 2», які мали б наслідком порушення законних прав та інтересів позивачів, що є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог.

Враховуючи відмову в задоволенні позовних вимог, керуючись ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на позивачів.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. В задоволенні позову - відмовити.

2. Витрати по сплаті судового збору покласти на позивачів.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Повний текст рішення складено 29 листопада 2021 р.

Суддя Ю.І. Мостепаненко