ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2021 року Справа № 915/1016/21

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Мавродієвої М.В.,

за участю:

секретаря судового засідання: Берко О.В.

представника позивача: Скрипніченко Н.М., дов. №29 від 30.01.2021,

представника відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства "МТБ БАНК" (юридична адреса: 68003, Одеська обл., м.Чорноморськ, пр-т Миру, буд.28, ; електронна адреса: ; адреса для листування представника - адвоката Скрипніченко Н.М.: АДРЕСА_1; електронна адреса: ІНФОРМАЦІЯ_1),

до відповідача: Приватного підприємства "Лани України" (54034, м.Миколаїв, пр-т Миру, буд.2-А, ),

про: стягнення заборгованості в розмірі 21548,53 грн, -

в с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство "МТБ БАНК" звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою б/н від 25.06.2021 (вх.№10036/21), в якій просить стягнути з Приватного підприємства "Лани України" заборгованість за Договором оренди №26/08-01 нежилого приміщення від 26.08.2019 в загальній сумі 21548,53 грн, з якої: 6299,50 грн заборгованість за орендною платою, 12480,72 грн заборгованість за платежами на відшкодування комунальних послуг, 240,13 грн - 3% річних на суму заборгованості за орендною платою, 718,0 грн інфляційних нарахувань на заборгованість за орендною платою, 511,87 грн - 3% річних на суму заборгованості за комунальними платежами, 1298,14 грн інфляційних нарахувань на заборгованість за комунальними послугами.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 26.08.2019 між ПАТ «МТБ БАНК» та ПП «Лани України» укладено Договір №26/08-01 оренди нежилого приміщення загальною площею 29,3 кв.м, розташованого за адресою: м.Херсон, вул.Університетська,132-А. Згідно п.3.3. Договору оренди орендна плата перераховується орендарем в національній валюті України (гривні) на поточний рахунок орендодавця щомісячно шляхом передплати до 10 числа поточного місяця. У разі, якщо останній день сплати оренди припадає на вихідний або святковий день, орендна плата сплачується не пізніше наступного робочого дня. Відповідно до п.3.10 Договору оренди вартість комунальних послуг (послуги по опаленню в опалювальний період, водопостачання, електроенергія) телефон, Інтернет, протипожежне та охоронне спостереження, прибирання місць загального користування та інші додаткові послуги, які орендар надає орендодавцю за цим Договором, не входять до складу орендної плати та сплачуються окремо на протязі п`яти банківських днів з дати виписки рахунку. Згідно з п.3.8 Договору оренди у разі закінчення або припинення дії цього договору, Орендар сплачує орендну плату по день фактичної передачі Об`єкту оренди згідно Акту приймання-передачі Об`єкту оренди. Позивач зазначає, що відповідач з березня 2020 року не сплачує орендну плату та з жовтня 2019 року не здійснює відшкодування комунальних послуг. Станом на 15.06.2021 року заборгованість по орендній платі за період з 01.03.2020 по 31.08.2020 становить 6299,50 грн, заборгованість за платежами на відшкодування комунальних послуг за період з 01.10.2019 по 31.07.2020 становить 12480,72 грн. У зв`язку з неналежним виконанням умов Договору оренди, позивачем також нараховані відповідачу 3% річних та інфляційні втрати на заборгованість з орендної плати та заборгованість з комунальних послуг.

Ухвалою суду від 16.08.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу визначено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 06.09.2021.

У підготовче засідання 06.09.2021 представник відповідача не з`явився, причини неявки суду не повідомив, вимоги ухвали суду від 16.08.2021 не виконав.

Враховуючи неявку представника відповідача та відсутність відомостей щодо причин його неявки, ухвалою суду від 06.09.2021 розгляд справи було відкладено на 12.10.2021

Представник відповідача у підготовче засідання 12.10.2021 не з`явився, про дату та час підготовчого засідання повідомлений належним чином.

Ухвалою суду від 12.10.2021 було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 05.11.2021.

Відповідач в судові засідання не з`являвся, відзив на позов не надав, вимоги та доводи позивача не спростував. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином у відповідності до вимог Господарського процесуального кодексу України, шляхом надсилання на його юридичну адресу ухвал суду від 16.08.2021, 06.09.2021, 12.10.2021.

Як вбачається з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням відповідача є: 54034, м.Миколаїв, пр-т Миру, буд.2-А.

Проте, вказані ухвали суду були повернуті підприємством зв`язку з приміткою адресат відсутній за вказаною адресою.

Відповідно до п.3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" №18 від 26.12.2011, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Тобто відповідач був повідомлений про розгляд даної справи судом належним чином.

Відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Крім того, суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з ухвалами, винесеними у даній справі, у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Отже, суд вчинив всі можливі дії для належного та своєчасного повідомлення сторін про розгляд даної справи.

Сторони явку повноважних представників у судове засідання 05.11.2021 не забезпечили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Згідно п.1) ч.3 ст.202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі, зокрема, неявки у судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення про причини неявки.

Враховуючи викладене суд дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності представників сторін.

У судовому засіданні 05.11.2021 судом підписано вступну та резолютивну частини рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів у їх сукупності, а також приймаючи до уваги, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд встановив наступні обставини.

26.08.2019 між позивачем та відповідачем укладено Договір оренди нежилого приміщення №26/08-01 (надалі - Договір) (а.с.7-9), відповідно до п.1.1 Договору оренди орендодавець (позивач у справі) передає, а орендар (відповідач у справі) приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, загальною площею 29,3 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Херсон, вул.Університетська, 132-А (об`єкт оренди).

Згідно п.п.1.1.3. Договору оренди орендар використовуватиме об`єкт оренди для здійснення своєї статутної діяльності (розміщення офісу).

Підпунктом 2.2. Договору оренди передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди у термін, що вказаний у цьому Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та Акту приймання-передачі об`єкту оренди.

Актом приймання-передачі від 01.09.2019 року об`єкт оренди переданий орендарю (а.с.10).

Відповідно до п.2.1 Договору строк оренди встановлено на один рік, з 01.09.2019 до 31.08.2020 (включно).

Пунктом 4.1.6 Договору оренди передбачено, що у разі закінчення терміну дії Договору або при достроковому розірванні цього Договору орендар зобов`язується повернути орендодавцю об`єкт оренди у вигляді не гіршому ніж на дату передачі його в оренду з урахуванням нормального зносу.

Пунктом 3.2. Договору оренди передбачено, що розмір щомісячної орендної плати, яка підлягає сплаті за користування об`єктом оренди за повний календарний місяць складає 43,0 грн за 1 кв.м. загальної площі орендованого приміщення, в тому числі ПДВ.

Відповідно до п.3.10 Договору оренди вартість комунальних послуг (послуги по опаленню в опалювальний період, водопостачання, електроенергія) телефон, Інтернет, протипожежне та охоронне спостереження, прибирання місць загального користування та інші додаткові послуги, які орендар надає орендодавцю за цим Договором, не входять до складу орендної плати та сплачуються окремо на протязі п`яти банківських днів з дати виписки рахунку.

Як передбачено п.3.3. Договору, орендна плата перераховується орендарем виключно в національній валюті України (гривні) на поточний рахунок орендодавця щомісячно шляхом передплати до 10 (десятого) числа поточного місяця. У разі, якщо останній день сплати оренди припадає на вихідний або святковий день, орендна плата сплачується не пізніше наступного робочого дня.

Згідно п.4.1.2 Договору оренди орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та рахунки по відшкодуванню витрат орендодавця по утриманню адмінбудівлі. При цьому, згідно п.3.10.2 Договору, підставою для оплати орендарем рахунків по відшкодуванню витрат за комунальні послуги є платіжні доручення про сплату наданих послуг.

Позивачем складались відповідні акти здачі-прийняття робіт з оренди приміщень та відшкодування комунальних витрат (а.с.11-29), а також направлялись відповідачу відповідні рахунки-фактури (а.с.11-29, 149-156).

При цьому, позивачем надані суди детальні розрахунки витрат на комунальні послуги, докази укладання відповідних договорів та понесення витрат на сплату комунальних послуг з утримання адмінбудівлі (а.с.45-111, 138-147, 157-274).

Позивач зазначає, що відповідач з березня 2020 року не сплачує орендну плату та з жовтня 2019 року не здійснює відшкодування комунальних послуг. За період з 01.09.2019 по 31.08.2020 орендна плата становила 15118,80 грн, з яких відповідачем було сплачено лише 8819,3 грн. Станом на 15.06.2021 заборгованість по орендній платі склала 6299,50 грн.

За період дії Договору оренди з 01.09.2019 по 31.08.2020 позивачем було виставлено до сплати на відшкодування комунальних послуг 13740,62 грн, з яких відповідачем було сплачено лише 1259,9 грн. Відповідно заборгованість склала 12480,72 грн.

Згідно з п.3.8 Договору оренди у разі закінчення або припинення дії цього договору, орендар сплачує орендну плату по день фактичної передачі об`єкту оренди згідно Акту приймання-передачі об`єкту оренди.

Позивач зазначає, що після закінчення строку дії Договору оренди, орендар залишив об`єкт оренди, не підписавши акт приймання-передачі майна. Відповідачем вказані обставини не спростовані.

Вимога позивача про погашення заборгованості від 09.02.2021 (а.с.11) була залишена відповідачем без розгляду та задоволення, що стало підставою звернення позивача до суду.

На підставі повно і всебічно з`ясованих обставин справи, на які позивач посилався як на підставу своїх вимог, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам позивача, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України та ч.1 ст.174 ГК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, у т.ч. господарських зобов`язань, є договори (господарські договори).

Згідно п.1 ст.759 ЦК України як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 283 ГК України як спеціальна норма передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За приписами ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з розрахунків позивача, станом на 15.06.2021 заборгованість по орендній платі склала 6299,50 грн, а заборгованість зі сплати комунальних послуг 12480,72 грн.

Відповідачем розрахунок заборгованості зі сплати орендних платежів та витрат на відшкодування комунальних послуг не заперечений та не спростований.

09.02.2021 позивачем була направлена на адресу відповідача претензія, якою позивач вимагав сплатити заборгованість по орендній платі та комунальних послугам, яка була залишена відповідачем без розгляду та задоволення.

Станом на день розгляду справи, відповідачем не надано суду доказів погашення заборгованості зі сплати орендних платежів у сумі 6299,50 грн та заборгованості зі сплати комунальних послуг у сумі 12480,72 грн.

Перевіривши розрахунки позивача, суд вважає позовні вимоги в цій частині обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

За приписами п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Одночасно, Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

При цьому, інфляційні нарахування на суму боргу та проценти річних не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Інфляційні нарахування на суму боргу та проценти річних входять до складу грошового зобов`язання.

Керуючись ч.2 ст.625 ЦК України позивач просить стягнути з відповідача за прострочення виконання грошового зобов`язання:

- 3% річних нарахованих на суму заборгованості за комунальними послугами (за період з 01.11.2019 по 14.06.2020) у сумі 511,87 грн;

- 3% річних нарахованих на суму заборгованості з орендної плати(за період з 01.04.2020 по 14.06.2020) у сумі 240,13 грн;

- інфляційні втрати нараховані на заборгованість з орендної плати (за період з 01.04.2020 по 14.06.2020) у сумі 718,0 грн;

- інфляційні втрати нараховані на заборгованість за комунальними послугами (за період з 01.11.2019 по 14.06.2020) у сумі 1298,14 грн.

Відповідачем розрахунки позивача не заперечені та не спростовані.

Перевіривши розрахунки 3% річних та інфляційних втрат, які відповідачем не заперечені, суд вважає позовні вимоги в цій частині обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до приписів ст.129 ГПК України, у разі задоволення позову, сплачений позивачем судовий збір підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст.73, 74, 76-79, 91, 129, 210, 220, 232, 233, 238, 240, 241 ГПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Лани України" (54034, м.Миколаїв, пр-т Миру, буд.2-А, ) на користь Публічного акціонерного товариства "МТБ БАНК" (юридична адреса: 68003, Одеська обл., м.Чорноморськ, пр-т Миру, буд.28, ; адреса для листування представника - адвоката Скрипніченко Н.М.: АДРЕСА_1) 6299,50 грн заборгованості з орендної плати; 12480,72 грн заборгованості з відшкодування комунальних послуг; 511,87 грн - 3% річних нарахованих на суму заборгованості за комунальними послугами; 240,13 грн - 3% річних нарахованих на суму заборгованості з орендної плати; 718,0 грн інфляційних втрат нарахованих на заборгованість з орендної плати; 1298,14 грн інфляційних втрат нарахованих на заборгованість з відшкодування за комунальних послуг та 2270,0 грн судового збору.

Рішення суду, у відповідності до ст.241 ГПК України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ч.1 ст.254 ГПК України, учасники справи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне судове рішення складено 15.11.2021 року.

Суддя М.В. Мавродієва