ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" листопада 2021 р. Справа№ 927/280/21

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Корсака В.А.

суддів: Андрієнка В.В.

Пономаренка Є.Ю.

за участю секретаря судового засідання: Поливач В.Д.

за участю представника(-ів): згідно протоколу судового засідання,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали апеляційної скарги Дочірнього підприємства "УкрСіверБуд" Закритого акціонерного товариства "ДСК",

на рішення Господарського суду Чернігівської області від 10.08.2021, повний текст складено 13.08.2021

у справі №927/280/21 (суддя Ноувен М.П.)

за первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прогрес 41"

до Дочірнього підприємства "УкрСіверБуд" Закритого акціонерного товариства "ДСК"

про стягнення 10 329,80 грн,

за зустрічним позовом Дочірнього підприємства "УкрСіверБуд" Закритого акціонерного товариства "ДСК"

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прогрес 41"

про визнання недійсними рішень Загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Прогрес 41",

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» (надалі - позивач) звернулося до Господарського суду Чернігівської області з позовом до Дочірнього підприємства «УкрСіверБуд» ЗАТ ДСК» про стягнення 10 329,80 грн заборгованості за надані послуги.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач, як власник приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Олега Міхнюка, буд. 41 А, копус 1, кВ. 17 не сплатив вартість послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.03.2018 по 28.02.2021.

ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» заперечив проти позову, посилаючись на те, що на праві власності належать дві квартири №16 та №17, які знаходяться за адресою: вул. Воїнів Інтернаціоналістів (Міхнюка), буд. 41-а корпус 1, проте ОСББ «Прогрес 41» не повідомила відповідача, як власника, про час та місце проведення установчих зборів щодо створення ОСББ, що є порушенням прав відповідача на участь в управлінні власним майном, що є порушенням ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо процедури скликання зборів.

07.04.2021 до Господарського суду Чернігівської області надійшла зустрічна позовна заява ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Прогрес 41 про визнання недійсним рішень, а саме:

- про визнання недійсним п.1 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» від 03.08.2017 в частині розгляду питання «Про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території», оформлене протоколом № 3 Загальних зборів від 03.08.2017;

- про визнання недійсним п. 4 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» від 05.10.2018 в частині розгляду питання «Про визначення розміру щомісячних внесків (тарифу за послугу) на утримання будинку та прибудинкової території», оформлене протоколом № 4 Загальних зборів від 05.10.2018.

В обгрунтування зустрічного позову ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» зазначило про наступне:

- установчі збори 10.11.2016 не мали права приймати рішення щодо створення ОСББ «Прогрес 41», оскільки про проведення установчих зборів не було повідомлено всіх співвласників та, зокрема, відповідача;

- позивачем не надано актів прийняття наданих послуг, рахунків на оплату, виписок про понесення витрат на утримання будинку тощо;

- фактичний обсяг та вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території може підтверджуватись лише документами від третіх осіб, а саме: договорами з виконавцями (постачальниками) послуг та банківськими виписками (платіжними дорученнями тощо) на підтвердження оплати виконавцям (постачальникам) за ці послуги;

- позивачем не долучено до матеріалів справи розрахунок заявленої до стягнення заборгованості, з якого вбачалося, за які саме періоди та за які саме послуги позивач нарахував відповідні суми заборгованості, зазначені у позовній заяві, у т.ч. в розрізі конкретних об`єктів нерухомості, що належать ДП «УкрСіверБуд»;

- прибудинкова територія багатоквартирного будинку за адресою:м. Чернігів, вул. Олега Міхнюка, 41а, розташовується на земельній ділянці за кадастровим номером :02:034:5055, яка є приватною власністю ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК».

Короткий зміст рішення місцевого господарського суду та мотиви його прийняття.

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 10.08.2021 у справі №927/280/21 первісний позов задоволено частково, стягнуто з Дочірнього підприємства "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прогрес 41" 8 143,20 грн заборгованості за надані послуги, 1 789,49 грн судового збору. В решті позову в частині стягнення 2 186,60 грн заборгованості відмовлено.

Позовні вимоги Дочірнього підприємства «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК», до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» про визнання недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» задоволено частково. Визнано недійсним п. 4 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» від 05.10.2018 щодо розгляду питання «Про визначення розміру щомісячних внесків (тарифу за послугу) на утримання будинку та прибудинкової території», оформлене протоколом № 4 Загальних зборів від 05.10.2018. У задоволенні вимог Дочірнього підприємства «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» про визнання недійсним п.1 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» від 03.08.2017 щодо розгляду питання «Про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території», оформлене протоколом № 3 Загальних зборів від 03.08.2017 відмовлено.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та узагальнення її доводів.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду першої інстанції, Дочірнє підприємство "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Чернігівської області від 10.08.2021 у справі №927/280/21 скасувати в частині стягнення з ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" 8 143,20 грн заборгованості за надані послуги, 1 789,49 грн судового збору та прийняти в цій частині нове судове рішення яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі; скасувати рішення у частині відмови у задоволенні зустрічного позову та прийняти нове рішення, яким задовольнити вимоги за зустрічним позовом у повному обсязі.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги скаржник посилається на те, що судом першої інстанції неповно досліджено обставини справи, неправильно застосовано норми матеріального та процесуального права.

Дії суду апеляційної інстанції щодо розгляду апеляційної скарги по суті.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями та протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.09.2021, апеляційну скаргу передано на розгляд колегії суддів у складі: Корсак В.А. - головуючий суддя, судді - Андрієнко В.В., Пономаренко Є.Ю.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 13.09.2021 дану апеляційну скаргу залишено без руху. Роз`яснено скаржнику, що протягом десяти днів з дня вручення даної ухвали останній має право усунути недоліки зазначені у її мотивувальній частині, надавши суду відповідні докази.

11.10.2021, через відділ документального забезпечення апеляційного господарського суду від скаржника надійшла заява про усунення недоліків у відповідності до вищезазначеної ухвали суду, до якої додано платіжне доручення №1863 від 05.10.2021 на суму 3 405,00 грн.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 18.10.2021 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Дочірнього підприємства "УкрСіверБуд" Закритого акціонерного товариства "ДСК" на рішення Господарського суду Чернігівської області від 10.08.2021 у справі №927/280/21. Закінчено проведення підготовчих дій. Повідомлено учасників справи про призначення апеляційної скарги до розгляду на 15.11.2021 о 09:40 год. Роз`яснено учасникам справи право подати до суду апеляційної інстанції відзив на апеляційну скаргу в письмовій формі до 10.11.2021. Встановлено учасникам справи строк для подачі всіх заяв та клопотань в письмовій формі до 10.11.2021. Доведено до відома учасників справи, що явка їх представників в судове засідання є необов`язковою.

Явка представників сторін.

В судове засідання від 15.11.2021 з'явився представник відповідача.

Позивач до судового засідання не з'явився. Про час та місце судового засідання належним чином повідомлений у відповідності до ст. 120, 242 ГПК України, про що свідчать наявні в матеріалах справи докази, зокрема залучені поштові повідомлення.

05.11.2021 до суду апеляційної інстанції надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41».

Суд констатує, що до визначеної дати проведення судового засідання - 15.11.2021 - від учасників справи не надійшло заяв, клопотань пов`язаних з рухом апеляційної скарги, в т.ч. про перерву чи відкладення розгляду справи, що унеможливило б розгляд справи у цьому судовому засіданні.

Беручи до уваги те, що суд апеляційної інстанції не визнавав участь учасників справи обов`язковою, учасники належним чином повідомлені про дату та час судового засідання, а також з метою дотримання принципу розумності строків розгляду справи, необхідності забезпечення захисту здоров`я учасників судового процесу і співробітників суду та з урахуванням рекомендацій уповноважених суб`єктів щодо запобігання поширенню гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, з огляду на наявність достатніх у матеріалах справи доказів для вирішення даної справи, колегія суддів дійшла до висновку про можливість здійснення апеляційного перегляду оскарженого рішення за наявними матеріалами справи.

Межі та строк розгляду справи судом апеляційної інстанції.

Згідно із ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об'єктивно не залежали від нього. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Статтею 129 Конституції України та ч. 1 ст. 74 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд, беручи до уваги межі перегляду справи в апеляційній інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення присутнього представника, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного судового рішення, дійшов висновку апеляційну скаргу залишити без задоволення, оскаржене рішення у даній справі залишити без змін, виходячи з такого.

Обставини справи, встановлені судом першої інстанції та перевірені судом апеляційної інстанції.

Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованою Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернігівській області 10.10.2012 з № ЧГ7, будівництво багатоквартирного житлового будинку з улаштуванням автономного джерела теплопостачання в кожній квартирі, із офісними приміщеннями на першому та цокольному поверхах, з господарськими приміщеннями на кожному поверсі і критою автостоянкою по вул. В.Інтернаціоналістів, 41, на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні, код об'єкта 1122.1, ІІІ категорія складності вирішено вважати закінчений будівництвом об'єкт та готовим до експлуатації багатоквартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями загальною площею 3995 кв.м.

Вказаний будинок за актом приймання-передачі основних засобів від 31.12.2012 передано забудовником - (ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК") на обслуговування Приватному підприємству "Техкомсервіс".

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 28.11.2016 внесено запис № 0012871 про реєстрацію юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прогрес-41", місцезнаходження юридичної особи - 14013, Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Олега Міхнюка, будинок 41А, корп.1.

Відповідно до Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прогрес-41", затвердженого Установчими зборами засновників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прогрес 41", Протокол установчих зборів № 1 від 10.11.2016, останнє створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку № 41А, корп.1 (далі - будинок), що розташований за місцезнаходженням: Україна, м. Чернігів, вул. Олега Міхнюка, 41А, корпус 1, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Пунктом 3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об'єднання є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Об'єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (п. 4 розділу ІІ Статуту).

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ Статуту до виключної компетенції загальних зборів належать визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (п. 5 розділу ІІІ Статуту).

Відповідно до п. 6, 7,8, 9, 10,11 розділу ІІІ Статуту у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його інтереси представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Всі рішення загальних зборів, в тому числі рішення співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважаються прийнятими, якщо за них проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини (понад 50%) від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення загальних зборів викладаються письмово та засвідчуються особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (вправлянням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників співвласників, які не голосували, або не були присутні на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються не прийнятими. Порядок проведення письмового опитування співвласників встановлюється загальними зборами.

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковими для всіх співвласників.

Співвласники мають право знайомитись з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 28.12.2012 Дочірньому підприємству "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" на праві власності належить квартира за адресою: м. Чернігів, вул. Інтернаціоналістів (Олега Міхнюка), буд. 41А, корпус 1 кв.16, загальною площею 111,8 кв.м.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 31.01.2008 та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №17609513 від 04.02.2008 Дочірньому підприємству "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" на праві власності належить квартира за адресою: м. Чернігів, вул. Інтернаціоналістів (Олега Міхнюка), буд. 41А, корпус 1 кв.17, загальною площею 75,4 кв.м.

Відповідно до протоколу №3 Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням м. Чернігів, вул. Олега Міхнюка,41А, корпус 1, проведених 03 серпня 2017 за місцезнаходженням: м. Чернігів, вул. Олега Міхнюка,буд.41, корп.1:

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 50 (п'ятдесят).

Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 4 703,50 кв.м.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 36 (тридцять шість) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3 364,10 кв.м відповідно до списку присутніх на загальних зборах (додаток № 1 до протоколу).

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 0 (нуль) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 0,00 кв.м.

Разом у голосуванні (на зборах та письмовому опитуванні) взяло участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 36 (тридцять шість) осіб, що складає 72,00% від загальної кількості співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3 364,10 кв.м, що складає 71,52 % від загальної площі багатоквартирного будинку.

Вирішили: встановити з 01 вересня 2017 року новий розмір внеску за утримання будинку та прибудинкової території, а саме: для квартир з другого поверху та вище - 3,00грн/кв.м, для квартир першого поверху - 2,86 грн/кв.м, для нежитлових приміщень - 2,64 грн/кв.м.

Голосували:

- під час проведення загальних зборів:

"за" 36 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3364,10 кв.м, що складає 71,52% від загальної площі будинку;

"проти" 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 кв.м, що складає 0,00 % від загальної площі будинку.

Рішення прийнято.

У матеріалах справи наявне повідомлення, датоване 03.09.2018, про проведення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прогрес 41", відповідно до якого співвласники багатоквартирного будинку № 41А, корп.1 по вул. Олега Міхнюка повідомлялись про те, що 05 жовтня 2018 року о 18 год.00 хв. за адресою м. Чернігів, вул. Олега Міхнюка,41А. корп.1 (на подвір'ї) відбудуться загальні збори ОСББ "Прогрес 41", проект порядку денного, зокрема: Про визначення розміру щомісячних внесків (тарифу на послуги) на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до реєстру отримання співвласниками будинку по вул. Олега Міхнюка,41А, корпус 1, м. Чернігів повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Прогрес 41" 05.10.2018 (4 поверх квартири 16,17,18,19) квартири № 16, 17, власником яких є ДП "Укрсівербуд" ЗАТ "ДСК", отримали повідомлення про проведення загальних зборів 05.10.2018, про що свідчать підписи у відповідній графі реєстру (а.с. 209).

Відповідно до протоколу № 4 Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням м. Чернігів, вул. Олега Міхнюка,41А, корпус 1, проведених 03 серпня 2017 за місцезнаходженням: м. Чернігів, вул. Олега Міхнюка,буд.41, корп.16 зазначено наступне:

Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 4703,50 кв.м.;

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 26 (двадцять шість) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2777,6 кв.м, що становить 59,05%. На розгляд виноситься розрахунок розміру щомісячних внесків (тарифу) на послуги з управлінням будинку-Додаток №1. Для фіксації результатів голосування по кожному питанню порядку денного підготовлено листки голосування - Додатки № 2 та № 3 до протоколу.

По четвертому питанню порядку денного "Про визначення розміру щомісячних внесків (тарифу на послуги) на утримання будинку та прибудинкової території", а саме:

встановити з жовтня 2018 року новий розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, а саме:

- для квартир другого поверху та вище - 4 грн/кв.м,

- для квартир першого поверху - 3,86 грн/кв.м,

- для нежитлових приміщень - 3,64 грн/кв.м,

В разі загальноміського підняття тарифів на утримання будинків рішенням міськвиконкому дозволити правлінню коригувати наш тариф на відповідний відсоток.

Підсумки голосування:

"за" 26 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 2777,6 кв.м,;

"проти" 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 кв.м, що складає 0,00 % від загальної площі будинку.

"утримались" 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 кв.м, що складає 0,00 % від загальної площі будинку.

Рішення прийнято.

До протоколу додано листок голосування (а.с.223-224).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» звернулося до суду з позовом до Дочірнього підприємства «УкрСіверБуд» ЗАТ ДСК» про стягнення 10 329,80 грн заборгованості за надані послуги, оскільки відповідач, як власник приміщення, яке знаходиться за адресою: м. чернігів, вул. Олега Міхнюка, буд. 41 А, копус 1, кВ. 17 не сплатив вартість послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.03.2018 по 28.02.2021.

ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" звернувся до суду із зустрічною позовною заявою про визнання недійсним п.1 рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прогрес 41" від 03.08.2017 щодо розгляду питання "Про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території", оформлене протоколом № 3 Загальних зборів від 03.08.2017, а також про визнання недійсним п. 4 рішення загальних зборів Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прогрес 41" від 05.10.2018 щодо розгляду питання "Про визначення розміру щомісячних внесків (тарифу за послугу) на утримання будинку та прибудинкової території", оформлене протоколом № 4 Загальних зборів від 05.10.2018.

В обґрунтування своїх вимог ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" посилається на те, що ОСББ "Прогрес 41" порушено процедуру проведення загальних зборів, які полягають у неповідомленні у встановлений чинним законодавством та Статутом спосіб всіх співвласників багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів, що є підставою для визнання недійсними протоколів відповідних загальних зборів.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови.

Щодо зустрічного позову.

Статтею 385 Цивільного кодексу України визначено, що, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені у Законі України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"(надалі - Закон про ОСББ).

Статтею 1 цього Закону встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За змістом ст. 4 Закону про ОСББ об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Відповідно до ст. 10 Закону про ОСББ, органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до ст.10 Закону про ОСББ, загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Відповідно до ст. 6 Закону про ОСББ, скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Отже, Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" імперативно визначено порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов'язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Колегія суддів зазначає, що нормою статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено лише способи повідомлення співвласників про проведення загальних зборів, а нормами статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" встановлено саме порядок здійснення такого повідомлення (шляхом надсилання на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику у багатоквартирному будинку). Зазначений висновок також викладено в постанові Верховного Суду від 02.12.2020 у справі №916/86/20, і Суд не вбачає підстав для відступу від нього.

Надаючи правову оцінку зустрічному позову, зокрема щодо вимог про визнання недійсним п.1 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» від 03.08.2017, суд встановив, що у матеріалах справи наявне повідомлення про проведення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прогрес 41", відповідно до якого співвласники багатоквартирного будинку № 41А, корп.1 по вул. Олега Міхнюка повідомлялись про те, що 03 серпня 2017 року о 18 год. 30 хв. за адресою м. Чернігів, вул. Олега Міхнюка,41А. корп.1 (на подвір"ї) відбудуться загальні збори ОСББ "Прогрес 41", проект порядку денного: Про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території. Різне.

Однак, суд зауважує, що матеріали справи не містять належних та допустимих доказів повідомлення про дату проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку - ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК".

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» зазначених висновків суду не спростував, доказів протилежного не подав.

З огляду на вищевикладене, суд доходить висновку, що ОСББ "Прогрес 41" не повідомило відповідача належним чином, чим порушило права та законні інтереси ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК". Тому позовні вимоги про визнання недійсним п.1 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» від 03.08.2017 в частині розгляду питання «Про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території», оформлене протоколом № 3 Загальних зборів від 03.08.2017 є доведеними та обгрунтованими.

04.06.2021 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» подало заяву про застосування строку позовної давності до позовних вимог у цій справі.

Загальні положення щодо позовної давності та порядку її обчислення, що підлягають застосуванню під час вирішення спорів між сторонами, визначені у главі 19 Цивільного кодексу України.

Так, відповідно статті 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Частиною 3 статті 267 Цивільного кодексу України передбачена можливість застосувати позовну давності лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення рішення судом.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частина 4 статті 267 Цивільного кодексу України).

За частини 1 статті 261 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується лише за наявності порушення права особи.

Отже, перш ніж застосовувати позовну давність, господарський суд повинен з`ясувати та зазначити в судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. У разі коли такі право чи інтерес не порушені, суд відмовляє в позові з підстав його необґрунтованості. І лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла і про це зроблено заяву іншою стороною у справі, суд відмовляє в позові у зв`язку зі спливом позовної давності - за відсутності наведених позивачем поважних причин її пропущення.

Статтею 257 Цивільного кодексу України встановлена загальна позовна давність тривалістю у три роки.

Поряд з цим зазначеним кодексом встановлено спеціальну позовну давність тривалістю в один рік для окремих видів вимог, зокрема для вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства (пункт 8 частини другої статті 258 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 261 Цивільного кодексу України визначено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

При цьому визначення початкового моменту перебігу позовної давності має важливе значення, оскільки від нього залежить і правильність обчислення позовної давності, і захист порушеного права.

Водночас як у випадку пред`явлення позову самою особою, право якої порушене, так і в разі пред`явлення позову в інтересах цієї особи іншою уповноваженою на це особою, перебіг позовної давності обчислюється з одного й того самого моменту: коли особа довідалася або могла довідатися про порушення її права або про особу, яка його порушила.

Це правило пов`язане не тільки з часом безпосередньої обізнаності особи про певні обставини (факти порушення її прав), а й з об`єктивною можливістю цієї особи знати про такі обставини.

Суд звертає увагу, що порівняльний аналіз термінів "довідався" та "міг довідатися", що містяться в статті 261 Цивільного кодексу України, дає підстави для висновку про презумпцію можливості та обов`язку особи знати про стан своїх майнових прав. Таким чином, доведення факту, через який ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" не знав про порушення свого цивільного права і саме з цієї причини не звернувся за його захистом до суду, недостатньо, оскільки останній повинен також довести той факт, що він не міг довідатися про порушення свого цивільного права, що також випливає із загального правила, встановленого статтею 74 ГПК України про обов`язковість доведення стороною спору тих обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

У матеріалах справи наявний лист-вимога № 496 від 28.09.2020, направлений ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" голові правління ОСББ "Прогрес 41", зі змісту якого убачається, що останній був обізнаний про створення у 2016 році ОСББ "Прогрес 41". (а.с. 150-151)

Статутом, а саме п. 1 розділу V, встановлено, що співвласник має право знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них витяги, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання.

З огляду на вищевикладене, суд звернув увагу, що ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" мав об'єктивну можливість знати з 2016 року про такі обставини з моменту створення ОСББ "Прогрес 41" і як співвласник отримати інформацію в 2017 році про діяльність об'єднання та затверджені тарифи.

Зазначені докази є достатніми для того щоб зробити висновок про те, що ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" з 2016 року був обізнаний про створення ОСББ і не був позбавлений можливості ознайомлюватися із установчими документами, зокрема з протоколами загальних зборів тощо. Зазначений факт ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" не спростовано належними доказами.

Отже, наявними в матеріалах справи доказами спростовується твердження ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК", що він дізнався про існування ОСББ "Прогрес 41" тільки 12.09.2019.

Крім того, за висновком колегії суддів, враховуючи вищенаведені обставини також не знайшли свого підтвердження аргументи ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" про те, що він дізнався про порушення свого права тільки 16.03.2021 з моменту отримання позовної заяви ОСББ "Прогрес 41" про стягнення заборгованості.

Згідно з частинами третьою та четвертою статті 267 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Як свідчать матеріали справи, ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" із позовом звернувся 06.04.021 (датована поштова накладна), рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прогрес 41" дотоване 03.08.2017. Отже, встановлена статтею 257 Цивільного кодексу України позовна давність у три роки на вказаний момент є такою, що сплила.

Враховуючи заяву ОСББ "Прогрес 41" про застосування позовної давності, суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що позовні вимоги про визнання недійсним п.1 рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прогрес 41" від 03.08.2017 щодо розгляду питання "Про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території", оформлене протоколом № 3 Загальних зборів від 03.08.2017 задоволенню не підлягають у зв'язку з застосуванням судом строку позовної давності.

Поряд з цим, місцевий господарський суд правомірно відмітив, що визнання недійсними рішень загальних зборів від 03.08.2017 з наведених ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" підстав створило б, з урахуванням позиції більшості членів ОСББ, істотну правову та матеріальну невизначеність щодо вже здійснених членами об`єднання оплат комунальних послуг.

Посилання відповідача за первісним позовом на ту обставину, що, на його думку, послуги по утриманню будинку та прибудинкової території надавались Приватним підприємство "Техкомсервіс" правомірнов відхилено судом першої інстанції, оскільки ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" не надав доказів оплати отриманих послуг даному приватному підприємству.

Щодо вимог про визнання недійсним п. 4 рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прогрес 41" від 05.10.2018 щодо розгляду питання "Про визначення розміру щомісячних внесків (тарифу за послугу) на утримання будинку та прибудинкової території", оформлене протоколом № 4 Загальних зборів від 05.10.2018 суд зазначає наступне.

Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено два можливі способи повідомлення співвласника про проведення установчих зборів, або шляхом вручення безпосередньо співвласнику під розписку або шляхом надіслання поштового відправлення рекомендованим листом.

У п. 5 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Прогрес 14" передбачений порядок повідомлення співвласників, який передбачає вручення під розписку або направлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку письмове повідомлення про проведення загальних зборів не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів.

Так, в матеріалах справи наявний реєстр отримання співвласниками будинку по вул. Міхнюка, 41, корпус 1, м. Чернігів повідомлення про проведення 05.10.2018 загальних зборів ОСББ "Прогрес 41" де навпроти квартир № 16 та № 17 наявний підпис. Прізвище особи, що поставила підпис в реєстрі - відсутнє.

Стаття 1 Закону про ОСББ дає визначення термінам співвласники та представники співвласника.

Так, співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. А представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника;

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 237 ЦК України, представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Враховуючи вищевикладене, а також відсутність прізвища особи, яка від імені відповідача за первісним позовом поставила підпис навпроти кв.16,17, а відтак і відсутність належних доказів отримання під розписку уповноваженою особою ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" повідомлення про проведення загальних зборів 05.10.2018, позовні вимоги ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" про визнання недійсним п. 4 рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прогрес 41" від 05.10.2018 щодо розгляду питання "Про визначення розміру щомісячних внесків (тарифу за послугу) на утримання будинку та прибудинкової території", оформлене протоколом № 4 Загальних зборів від 05.10.2018 є обґрунтованими в цій частині і правомірно задоволені судом.

Щодо заяви ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" про застосування строку позовної давності щодо позовних вимог в цій частині, суд апеляційної інстанції зауважує на наступному.

Як було зазначено вище, відповідно до матеріалів справи, ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" із позовом звернувся 06.04.021 (датована поштова накладна), рішення загальних зборів ОСББ "Прогрес 41" прийнято 05.10.2018. Отже, позивач із зустрічними вимогами у цій частині звернувся в межах трирічного строку позовної давності встановленого статтею 257 ЦК України.

Щодо посилання ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" на порушення ОСББ "Прогрес 41" ч. 9 ст. 80 ГПК України, оскільки до заяви про застосування строку позовної давності від 04.06.2021, яку ОСББ надіслало підприємству не було надіслано додатків до заяви суд зазначає, що в даному випадку процесуальних порушень судом не встановлено.

Частиною 3 статті 267 ЦК України передбачена можливість застосувати позовну давності лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення рішення судом. Як свідчать матеріали справи, така заява була подана ОСББ "Прогрес 41", копія заяви була надіслана на адресу ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК", що підтверджується поштовою накладною та описом вкладення від 03.06.2021. (а.с. 181)

Таким чином, вимоги ч. 3 ст. 267 ЦК України щодо подання заяви про застосування строку позовної давності були дотримані і підставі залишати цю заяву без розгляду у суду першої інстанції не було. Факт ненаправлення додатків до цієї заяви не є підставою не здійснювати розгляд самої заяви із застосуванням інших доказів, які подані сторонами до матеріалів справи з дотриманням вимог процесуального закону щодо подання доказів. ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" не було позбавлене процесуального права звернутись до суду і ознайомитись із відповідними додатками.

Щодо первісного позову.

З приводу вимог ОСББ "Прогрес 41" про стягнення 10 329,80 грн заборгованості за послуги на утримання будинку за період з 01.03.2018 по 28.02.2021 суд зазначає наступне.

Як встановлено судом, на підставі свідоцтва про право власності від 31.01.2008 та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 17609513 від 04.02.2008 Дочірньому підприємству "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" на праві власності належать квартири за адресою: м. Чернігів, вул. Інтернаціоналістів (Олега Міхнюка), буд. 41А, корпус 1 кв.17, загальною площею 75,4 кв.м.

Вказана квартира знаходиться на 4 поверсі.

Відповідно до затверджених тарифів на утримання будинків та прибудинкової території, затверджених загальними зборами ОСББ "Прогрес 41", оформлених протоколами № 3 від 03.08.2017 тариф для співвласників квартир вище першого поверху з 01.09.2017 складає 3 грн за 1 кв.м.

Таким чином, враховуючи площу приміщення, яка становить 75,40 кв.м, розмір щомісячного платежу склав з 01.09.2017 - 226,20 грн.

Як зазначає ОСББ "Прогрес 41" заборгованість по наданим послугам з утримання будинку та прибудинкової території склала 10 329,80 грн, яка не сплачена ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК".

За змістом ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Обов`язок співвласника багатоквартирного будинку виконувати рішення зборів співвласників встановлено також ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

У відповідності до ч.3 ст.23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Частиною 2 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" також унормовано, що до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. (ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Частиною 3 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Крім того, частиною 2 розділу 4 статуту також передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Як зазначалося вище, рішенням загальних зборів, оформленими протоколами № 3 від 03.08.2017 затверджено, зокрема, тарифи на утримання будинку та прибудинкової території квартир та нежитлових приміщень з 01.09.2017.

Згідно з ч. 4ст. 319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує.

Відповідно до ст.16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі ст.17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст.21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 322 Цивільного кодексу України)

Відповідно до змісту правовідносин щодо обов`язку сплати внесків та платежів та положень ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, обов`язок відповідача сплачувати на користь Об`єднання внески, є його майновим грошовим зобов`язанням, підставами якого є юридичний факт набуття приватної квартири в багатоквартирному будинку, юридичний факт створення, існування та функціонування відповідного об`єднання співвласників в цьому будинку та відповідні імперативні зобов`язальні норми актів цивільного законодавства.

За змістом положень ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

На виконання своїх статутних повноважень позивач зазначив обставину, якою обґрунтовуються вимоги, що полягає у невиконанні відповідачем своїх статутних обов`язків сплачувати внески співвласника на утримання будинку та прибудинкової території, розмір яких встановлено рішеннями загальних зборів і за своєю правовою природою внесок співвласника багатоквартирного будинку не може ототожнюватись із коштами, які сплачуються споживачем виконавцю житлово-комунальної послуги.

Так, кожен співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати внески за наявності однієї підстави - приналежності приміщення у будинку на праві власності. Будь-якi інші підстави виникнення такого обов`язку законодавством та Статутом ОСББ "Прогрес 41" не передбачаються.

Враховуючи, що встановлення розміру внеску за утримання будинку та прибудинкової території належить до виключної компетенції Загальних зборів ОСББ, відповідач, як співвласник, зобов`язаний виконувати рішення Загальних зборів та сплачувати внески за утримання будинку та прибудинкової території.

Кожен співвласник зобов'язаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності, незалежно від того, хто здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна.

Якщо хтось із співвласників відмовляється брати участь у витратах, інші співвласники можуть здійснити їх самостійно і вимагати від цього співвласника відшкодування понесених витрат у судовому порядку або ж безпосередньо звернутись до суду з позовом про примусове стягнення з співвласника, який відмовився нести тягар утримання спільного майна, коштів для цієї мети.

Такий правовий висновок викладено Верховним Судом у постанові від 13 березня 2019 року у справі № 521/3743/17-ц.

Як встановлено вище, рішення загальних зборів ОСББ "Прогрес 41", оформлене протоколом № 4 від 05.10.2018 визнано недійсним в частині затвердження тарифів, проте рішення загальних зборів ОСББ "Прогрес 41", оформлене протоколом № 3 від 03.08.2017 є чинним, а відтак до первісних вимог про стягнення заборгованості по наданню послуг з управління багатоквартирним будинком підлягають застосування тарифи в сумі 3 грн за кв.м.

Отже, з огляду на наведене, відповідне рішення загальних зборів ОСББ "Прогрес 41", оформлене протоколом №3 від 03.08.2017, яким у тому числі затверджені тарифи на утримання будинку та прибудинкової території, є обов`язковими для ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК", як власника житлового приміщення (квартира № 17), який в силу прямої норми закону несе тягар утримання належного їй майна та зобов`язаний виконувати прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ.

Беручи до уваги вищезазначені норми та положення Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", положення Статуту, судом встановлено, що позивачем - ОСББ "Прогрес 41" правомірно визначено обов`язок співвласника сплачувати щомісячний внесок за утримання будинку та прибудинкової території.

За таких обставин, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про те, що вимоги ОСББ "Прогрес 41" про стягнення 10 329,80 грн заборгованості за надані послуги підлягають частковому задоволенню.

Так, стягненню підлягає 8 143,20 грн заборгованості за надані послуги за період з березня 2018 року по лютий 2021 року з урахуванням тарифу 226,20 грн (3 грн/1 кв.м *75,4 кв.м), затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ "Прогрес 41", оформленого протоколом № 3 від 03.08.2017. В решті позову в частині стягнення 2186,60 грн заборгованості позов задоволенню не підлягає.

Суд звертає увагу, що відповідно до практики Верховного суду Співвласник квартири (будинку) повинен сплачувати витрати на утримання квартири (будинку), навіть якщо відсутні договірні відносини щодо розподілу цих витрат та співвласник не користувався відповідними послугами. (Відповідне положення міститься у постанові КЦС ВС від 19 серпня 2020 року у справі № 703/2200/15-ц).

Зважаючи на викладене, аргументи ДП "УкрСіверБуд" ЗАТ "ДСК" не знайшли свого підтвердження, спростовуються наявними у матеріалах справи доказами.

Доводів та доказів, які б слугували підставою для скасування оскарженого рішення скаржником не наведено.

Всім встановленим обставинам, які мають значення для правильного вирішення спору надана належна правова оцінка.

Саме лише прагнення скаржника ще раз розглянути та оцінити ті самі обставини справи і докази в ній не є достатньою підставою для скасування оскаржуваного судового рішення.

Поряд з цим, суд апеляційної інстанції зазначає, що за змістом рішення Європейського суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України", no. 4241/03 від 28.10.2010 Суд повторює, що, хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.

Проаналізувавши текст оскаржуваного рішення, колегія суддів дійшла висновку про вмотивованість судового рішення, враховуючи, що доводи та аргументи сторін були почуті, судом зазначено з достатньою ясністю підстави, на яких ґрунтується його рішення, що відповідає практиці Європейського суду з прав людини (рішення у справах "Хаджинастасиу проти Греції", "Кузнєцов та інші проти Російської Федерації").

Висновки суду апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги.

Нормою ст. 276 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи вищевикладене в сукупності, доводи апеляційного оскарження є необґрунтованими, підстав для зміни чи скасування оскарженого рішення у даній справі колегія суддів не вбачає.

Таким чином, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Судові витрати.

Розподіл судових витрат здійснюється у відповідності до ст. 129 ГПК України та, у зв`язку із відмовою у задоволенні апеляційної скарги, покладаються на скаржника.

Керуючись Главою 1 Розділу IV Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Чернігівської області від 10.08.2021 у справі №927/280/21 залишити без змін

3. Матеріали справи повернути до господарського суду першої інстанції.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений ст.ст. 287-289 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанови суду складено та підписано - 24.11.2021.

Головуючий суддя В.А. Корсак

Судді В.В.Андрієнко

Є.Ю. Пономаренко