Господарський суд Рівненської області
_______________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"16" листопада 2021 р. Справа №918/1032/20

Господарський суд Рівненської області у складі судді Горплюка А.М., розглянувши клопотання кредитора Акціонерного товариства "Таскомбанк" про включення земельної ділянки до складу ліквідаційної маси майна боржника

у справі за заявою боржника ОСОБА_1

про неплатоспроможність

Секретар судового засідання Сідлецька Ю.Р.

В засіданні приймали участь:

від боржника: Запорожець І.А.

арбітражний керуючий: не з`явився.

від АТ "Таскомбанк": Подановський Т.Р. (в режимі відеоконференції)

ВСТАНОВИВ:

В листопаді 2020 року ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду Рівненської області із заявою про відкриття провадження у справі про неплатоспроможність.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 10.12.2020 відкрито провадження у справі №918/1032/20 про неплатоспроможність боржника - ОСОБА_1 (громадянки України, ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий 30.11.1998 Дубровицьким РВ УМВС України у Рівненській області, місце проживання - АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ). Введено процедуру реструктуризації боргів боржника - ОСОБА_1 . Введено мораторій на задоволення вимог кредиторів. Призначено керуючим реструктуризацією - арбітражного керуючого Мацьоцького Олександра Ігоровича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого від 08.02.2013 № 166). Призначено попереднє судове засідання на 02.02.2021.

Постановою від 27.04.2021 припинено процедуру реструктуризації боргів фізичної особи ОСОБА_1 . Визнано банкрутом фізичну особу ОСОБА_1 . Введено процедуру погашення боргів та призначено керуючим реалізацією майна арбітражного керуючого Мацьоцького Олександра Ігоровича.

Ухвалою суду від 06.05.2021 прийнято до розгляду клопотання ОСОБА_1 про виключення зі складу ліквідаційної маси майна боржника, розгляд клопотання призначено на 18.05.2021.

Ухвалою суду від 06.07.2021 клопотання ОСОБА_1 про виключення зі складу ліквідаційної маси майна боржника залишено без розгляду, клопотання кредитора Акціонерного товариства "Таскомбанк" про включення до складу ліквідаційної маси майна боржника призначено до розгляду на 17.08.2021.

Ухвалою суду від 17.08.2021 відкладено розгляд клопотання Акціонерного товариства "Таскомбанк" про включення земельної ділянки до складу ліквідаційної маси майна боржника на 07.09.2021.

Ухвалою суду від 07.09.2021 відкладено розгляд клопотання Акціонерного товариства "Таскомбанк" про включення земельної ділянки до складу ліквідаційної маси майна боржника на 12.10.2021.

Ухвалою суду від 12.10.2021 відкладено розгляд клопотання Акціонерного товариства "Таскомбанк" про включення земельної ділянки до складу ліквідаційної маси майна боржника на 16.11.2021.

Ухвалою суду від 13.10.2021 задоволено заяву представника Акціонерного товариства "Таскомбанк" про участь у судовому засіданні 16.11.2021 в режимі відеоконференцзв`язку.

15.11.2021 на адресу суду від арбітражного керуючого Мацьоцького О.І. надійшло клопотання щодо проведення судового засідання 16.11.2021 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду. Окрім того, останнім до клопотання долучено відповідь Товариства з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро" про те, що земельна ділянка площею 4, 9614 га, кадастровий номер :01:008:0016, перебуває в оренді та вони мають намір скористатись своїм першочерговим правом на викуп земельної ділянки та про те, що вони заперечують щодо включення її в ліквідаційну масу майна боржника ОСОБА_1

Ухвалою суду від 16.11.2021 відмовлено у задоволенні клопотання арбітражного керуючого Мацьоцького О.І. про участь у судовому засіданні 16.11.2021 в режимі відеоконференції, у зв`язку з пропуском строку, встановленого ч. 7 ст. 197 ГПК України.

В судовому засіданні 16.11.2021 представник кредитора АТ "Таскомбанк" підтримав клопотання про включення майна в ліквідаційну масу та вказав що дана земельна ділянка, згідно чинного законодавства, може бути реалізована.

Представник боржника у судовому засіданні 16.11.2021 заперечив щодо задоволення клопотання про включення земельної ділянки до складу ліквідаційної маси.

Розглянувши клопотання про включення земельної ділянки до складу ліквідаційної маси майна боржника, судом встановлено наступне.

Статтею 113 Кодексу України з процедур банкрутства встановлено, що провадження у справах про неплатоспроможність боржника - фізичної особи, фізичної особи - підприємця здійснюється в порядку, визначеному цим Кодексом для юридичних осіб, з урахуванням особливостей, встановлених цією Книгою.

Згідно ст. 1 Кодексу України з процедур банкрутства керуючий реалізацією - арбітражний керуючий, призначений господарським судом у справі про неплатоспроможність фізичної особи для здійснення реалізації майна банкрута та задоволення вимог кредиторів

Відповідно до ч. 1, 2, ст. 114 Кодексу України з процедур банкрутства арбітражний керуючий у справі про неплатоспроможність фізичної особи користується всіма правами арбітражного керуючого відповідно до законодавства, у тому числі має право, зокрема: отримувати інформацію з державних реєстрів, у тому числі з бюро кредитних історій, у порядку, передбаченому законодавством; здійснювати огляд майна боржника. Арбітражний керуючий у справі про неплатоспроможність фізичної особи зобов`язаний, зокрема: організувати виявлення та складання опису майна боржника (проведення інвентаризації), визначити його вартість; погашати вимоги кредиторів згідно з черговістю у процедурі погашення боргів боржника; виконувати функції з управління та розпорядження майном боржника; здійснювати інші повноваження відповідно до законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 59 Кодексу України з процедур банкрутства з дня ухвали господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури, зокрема скасовуються арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, та інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається.

Відповідно до ст. 61 Кодексу України з процедур банкрутства, ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження: приймає до свого відання майно боржника, забезпечує його збереження; проводить інвентаризацію та визначає початкову вартість майна банкрута; формує ліквідаційну масу; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Кодексом, тощо.

Відповідно до ч. 4, 8 ст. 131 Кодексу України з процедур банкрутства, з моменту визнання боржника банкрутом розпорядження усіма правами щодо майна, включеного до складу ліквідаційної маси, здійснює керуючий реалізацією від імені боржника. Продаж майна банкрута здійснюється відповідно до умов та в порядку, визначених цим Кодексом для юридичних осіб.

Частиною 1 ст. 63 Кодексу України з процедур банкрутства передбачено, що після проведення інвентаризації та отримання згоди на продаж майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута на аукціоні.

Частиною 6 ст. 68 Кодексу України з процедур банкрутства передбачено, що на аукціоні не може бути застосовано переважне право купівлі майна.

Згідно інформації отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 07.09.2021 встановлено, що ОСОБА_1 належить право власності на земельну ділянку площею 4,96 га, кадастровий номер :01:008:0016, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства (01.03), що знаходиться в Рівненській області, Рівненському районі, в територіальних межах Кустинської сільської ради та належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за № 41 від 28.09.2016

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом за № 41 від 28.09.2016 вартість земельної ділянки на момент набуття у власність становить 69 974,16 грн. (том 2 а.с. 84).

Висновком про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 05.02.2021 вартість вказаної земельної ділянки становить 212 350,00 грн. (том 2 а.с. 86).

Зазначена земельна ділянка перебуває в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО" згідно договору оренди від 23.02.2015 та додаткової угоди до Договору від 03.12.2019 зі строком дії до 31.12.2022.

31.03.2020 прийнято Закон України №552-ІХ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення", яким внесено зміни, зокрема, до Земельного кодексу України. Так, пункт 15 Розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України викладено в такій редакції:

"15. До 1 січня 2024 року: а) загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності громадянина України не може перевищувати ста гектарів. Зазначене обмеження не поширюється на земельні ділянки, набуті у власність громадянином до набрання чинності цим підпунктом;

б) забороняється купівля-продаж або відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб земельних ділянок, які перебувають у приватній власності і віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім переходу до банків права власності на земельні ділянки як предмет застави, передачі земельних ділянок у спадщину, обміну (міни) відповідно до частини другої статті 37-1 цього Кодексу земельної ділянки на іншу земельну ділянку з однаковою нормативною грошовою оцінкою або різниця між нормативними грошовими оцінками яких становить не більше 10 відсотків та відчуження земельних ділянок для суспільних потреб. Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), встановленої цим підпунктом, у частині їх купівлі-продажу та відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на користь юридичних осіб на майбутнє (у тому числі укладення попередніх договорів), є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення)".

При цьому, згідно п. 1 ч. ІІ зазначеного Закону №552-ІХ цей Закон набирає чинності з 1 липня 2021 року, крім пункту 2 цього розділу, який набирає чинності з дня опублікування цього Закону.

З аналізу зазначених приписів діючого законодавства вбачається, що мораторій на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміну цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення сільськогосподарського виробництва діяв до 01.07.2021 року.

Арбітражним керуючим Мацьоцьким О.І. зазначено, що наявність орендаря земельної ділянки ускладнює процедуру продажу, так як орендар має переважне право на придбання земельної ділянки. Також, останнім долучено відповідь від Товариства з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро" про те, що вони мають намір скористатись своїм першочерговим правом на викуп земельної ділянки та про те, що вони заперечують щодо включення її в ліквідаційну масу майна боржника ОСОБА_1

Статею 130-1 Земельного Кодексу України, встановлено переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб`єкти:

а) у першу чергу - особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва;

б) у другу чергу - орендар земельної ділянки.

Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги може реалізувати таке право у разі відсутності суб`єкта першої черги або відмови суб`єкта першої черги від реалізації такого права.

У разі якщо відповідно до закону особа, зазначена у пунктах "а" і "б" цієї частини, не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, вона може в порядку, визначеному частиною п`ятою цієї статті, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку.

Пунктом 5 ст. 130-1 Земельного Кодексу України, переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути передано його суб`єктом іншій особі, яка відповідно до закону може набути у власність таку земельну ділянку.

Положення частини другої ст. 131 Кодексу України з процедур банкрутства, до складу ліквідаційної маси включається все майно боржника, що перебуває у його власності, а також те, що буде отримано боржником у власності, а також те, що буде отримано боржником у власність після визнання його банкрутом і до завершення процедури погашення боргів, крім майна, визначеного частинами шостою та сьомою цієї статті та статтею 132 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 132 Кодексу України з процедур банкрутства передбачено, що господарський суд має право за вмотивованим клопотанням боржника та інших учасників провадження у справі про неплатоспроможність виключити із складу ліквідаційної маси майно боржника, на яке згідно із законодавством може бути звернено стягнення, але воно є необхідним для задоволення нагальних потреб боржника або членів його сім`ї.

Господарський суд має право виключити із складу ліквідаційної маси майнові об`єкти вартістю не більше 10 розмірів мінімальної заробітної плати, які є неліквідними чи дохід від реалізації яких істотно не вплине на задоволення вимог кредиторів.

Загальна вартість майна боржника, що виключається із складу ліквідаційної маси відповідно до положень цієї статті, не може перевищувати 30 розмірів мінімальної заробітної плати.

Таким чином, виходячи з положень статей 131 - 132 Кодексу України з процедур банкрутства, Земельного Кодексу України земельна ділянка не може бути виключена із складу ліквідаційної маси.

З огляду на зазначене, з метою подальшої реалізації земельної ділянки та задоволення вимог кредиторів, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання Акціонерного товариства "Таскомбанк" про включення земельної ділянки до складу ліквідаційної маси майна боржника ОСОБА_1 .

Керуючись ст. ст. 62, 131 - 133 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Акціонерного товариства "Таскомбанк" про включення земельної ділянки до складу ліквідаційної маси майна боржника - задовольнити.

2. Зобов`язати арбітражного керуючого Мацьоцького Олександра Ігоровича включити в перелік ліквідаційної маси майна боржника - земельну ділянку загальною площею 4,9614 га, кадастровий номер :01:008:0016, що належить ОСОБА_1 .

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення - 16.11.2021. Ухвали, постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Ухвала може бути оскаржена до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня її проголошення, безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст ухвали складено та підписано 22 листопада 2021 року.

Суддя А.М. Горплюк