ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

22.11.2021 м. ДніпроСправа № 904/7578/21

За позовом Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, ідентифікаційний код 26510514)

до відповідача-1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Сад "Елки-палки" (49000, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. 94, ідентифікаційний код 32887396)

до відповідача-2 Виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області (52070, Дніпропетровська область, Дніпровський район, с. Новоолександрівка, вул. Сурська, 74, ідентифікаційний код 40201087)

про скасування рішення державного реєстратора, припинення право власності та скасування запису про державну реєстрацію права власності, звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки шляхом знесення будівлі

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: Риженко М.С., виписка з ЄДР, представник

Від відповідача-1: Погорілий А.М., ордер, адвокат

Від відповідача-1: Зінуков С.О., паспорт керівник

Від відподвіача-2: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Дніпровська міська рада звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою №7/11-2169 до відповідача-1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Сад "Елки-палки" та до відповідача-2 Виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області про:

1) скасування рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Юрченко Д.С. від 14.04.2021 №57630335, яким було відкрито розділ з реєстраційним №101;

2) припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сад "Елки-палки" на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним 101 на торгово-виставочний комплекс, що внесений до Державного реєстру прав на підставі рішення державного реєстратора Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Юрченко Д.С. від 14.04.2021 №57630335;

3) усунення перешкоди у користуванні Дніпровській міській раді земельною ділянкою, що розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 94В шляхом зобов`язання

Товариства з обмеженою відповідальністю "Сад "Елки-палки" знести самочинно побудований торгово-виставочний комплекс літ.А-1, загальною площею 172,1 кв.м. (реєстраційний номер 101).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, оскільки що спірне нерухоме майно було побудоване на земельній ділянці не відведеній для вказаної мети та за відсутності декларації про початок будівельних робіт та декларації про готовність об`єкту до експлуатації, а також доказів про те, що спірне нерухоме майно було в установленому законом порядку введено в експлуатацію, свідчить про відсутність правових підстав вважати, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Сад "Елки-палки" набуто право власності на нього.

Також позивач звертає особливу увагу, що між власником спірної земельної ділянки (позивачем) та відповідачем немає та ніколи не було договірних відносин щодо будівництва або розміщення будь-яких будівель та споруд, Дніпровська міська рада не приймала рішень про передачу ТОВ "Сад "Елки-палки" або іншим особам земельної ділянки розташованої по вул. Набережна Перемоги, 94В у м. Дніпро, документи, що посвідчують право користування земельними ділянками і надають право на виконання підготовчих та будівельних робіт за вказаною адресою не видавалися та не реєструвалися, в експлуатацію закінчені будівництвом об`єкти не приймалися, проектна документація на проведення будівельних робіт не погоджувалася та до містобудівного кадастру не вносилася. Отже, відсутність доказів належного оформлення за ТОВ "Сад "Елки-палки" речового права на спірну земельну ділянку, отримання ним відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належне затвердженого проекту може свідчити про те, що спірна будівля є об`єктом самочинного будівництва.

Разом з позовною заявою позивачем подана заява про вжиття заходів забезпечення позову шляхом:

1) накладення арешту на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку по вул. Набережна Перемоги, 94В у м. Дніпрі;

2) накладення арешту на нерухоме майно, а саме: торгово-виставочний комплекс по вул. Набережна Перемоги, 94В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

3) заборони Товариству з обмеженою відповідальністю "САД "Елки-палки" вчиняти будь-які дії (купівля-продаж, міна, найм, виділ часток та інше) по відчуженню, реалізації, передачі іншим особам та переоформленню документів на торгово-виставочний комплекс по вул. Набережна Перемоги, 94В у м.Дніпрі;

4) заборонити державному реєстратору прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії (в тому числі реєстрацію та перереєстрацію права власності, внесення змін, внесення записів про накладення арештів, заборон на відчуження, записів про іпотеку інші дії передбачені чинним законодавством), окрім дій по виконанню ухвали суду про забезпечення даного позову по цій справі щодо торгово-виставочний комплексу по вул.Набережна Перемоги, 94В у м.Дніпрі.

Заява обґрунтована тим, що враховуючи положення господарського процесуального законодавства, а також, той факт, що відповідачем по справі було здійснено набуття нерухомого майна з порушенням норм чинного законодавства, на сьогодні, у випадку не застосування заходів забезпечення позову, існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову. Відчуження самочинно побудованої будівлі може в подальшому покласти на позивача тягар повернення земельної ділянки від третіх осіб, що спричинить додаткові витрати для відновлення порушених прав. Арешт же нерухомого майна та заборона вчиняти дії відносно нього на час вирішення справи забезпечать його гарантоване збереження у відповідачів до набрання законної сили судовим рішенням.

Ухвалою суду від 30.08.2021 відмовлено Дніпровській міській раді у задоволенні заяви про забезпечення позову.

Ухвалою суду від 31.08.2021 позовну заяву залишено без руху та позивачу запропоновано протягом 5 днів з дня вручення цієї ухвали суду про залишення позовної заяви без руху усунути недоліки позовної заяви, а саме надати до суду докази відправлення копії позовної заяви з додатками на адресу відповідача-1.

До суду 02.09.2021 позивачем подано клопотання про надання доказів на виконання ухвали суду про залишення позовної заяви без руху та листа Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області від 05.08.2021 №1004-1.14/1538.

Позивач у позовній заяві в якості третьої особи зазначив Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради.

Ухвалою суду від 07.09.2021 було відкрито провадження у справі №904/7578/21 за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи на 27.09.2021 о 17:00 год.

27.09.2021 було відкладено підготовче засідання на 01.11.2021 о 14:30 год.

04.10.2021 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Сад "Елки-Палки" надійшов відзив на позовну заяву, в якому проти задоволення позовних вимог заперечує в повному обсязі виходячи з наступного.

Так, об`єкт нерухомого майна за адресою: м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 94В знаходиться на земельній ділянці (кадастровий номер :03:149:0041) яка надавалась відповідачу-1 в оренду, а також на даний час перебуває в оренді у відповідача-1, що підтверджується відповідними доказами, наданими до даного відзиву. Також: відповідач-1, постійно сплачує усі необхідні платежі, зокрема орендну плату та інші платежі щодо утримання даної земельної ділянки у належному стані. Отже спірну будівлю не можна вважати самочинним будівництвом в розумінні статті 376 ЦК України; доказів порушення прав позивача не надано та взагалі не наведено, яким же чином порушуються права позивача у даному випадку, враховуючи той факт, що усі служби міста та сам позивач свого часу надали згоду на розташування зазначеного об`єкту на визначеній території.

19.10.2021 позивач надав відповідь на відзив відповідача-1 в якому зазначає, що звертаючись до суду з даним позовом, Дніпровська міська рада зазначала, що спірна земельна ділянка належить до земель комунальної власності, не передана жодній юридичній та/або фізичній особі у користування, а Товариство з обмеженою відповідальністю «САД «Елки-палки» самовільно, безпідставно неправомірно використовує вказану земельну ділянку здійснивши протиправну державну реєстрацію права приватної власні на самовільно добудовані будівні. Зазначена земельна ділянка, згідно відомостей Державного земельного кадастру розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, у районі буд.№94, вид використання земельної ділянки: розташування виставкового комплексу садово-паркової архітектури (без розміщення об`єктів капітального будівництва). Торгово-виставочний комплекс самочинне будівництво якого було здійснено ТОВ «САД «Елки-Палки» розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд.№94В. У розділі Державного реєстру прав за реєстраційним номером: 101 будь-яка інформація щодо розташування вказаного об`єкту нерухомого майна на земельній ділянці з кадастровим номером: :03:149:0041.

У судовому засіданні 01.11.2021закрито підготовче провадження та призначено судове засідання на 22.11.2021 о 14:30 год.

У судове засідання з`явився представник позивача та представник відповідача-1.

Враховуючи вищенаведені обставини, суд, для надання можливості сторонам скористатися своїм процесуальним правом, вважає за необхідне відкласти судове засідання.

Керуючись ст.ст. 114, 120, 121, 194, 195, 216, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

1. Відкласти розгляд справи на 21.12.2021 року о 11:00 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1, 2-й поверх, кабінет № 2-209.

2. Викликати у судове засідання повноважних представників учасників справи, визнавши їх явку обов`язковою.

3. Запропонувати учасникам справи подати до суду:

Учасникам:

- оригінал письмового доказу, якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, відповідно до ч. 6 ст. 91 Господарського процесуального кодексу України (надати для огляду в судове засідання);

- належним чином засвідчені копії документів на підтвердження процесуальних повноважень їх представників відповідно до вимог передбачених статтею 60 Господарського процесуального кодексу України (оригінали надати для огляду в судове засідання).

4. Роз`яснити учасникам справи про обов`язок повідомити суд про причини неявки та про наслідки неявки в судове засідання на виклик суду, що передбачені статтею 202 Господарського процесуального кодексу України, а саме:

- неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею;

- якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки; неявки представника в судове засідання, якщо в судове засідання з`явилася особа, яку він представляє, або інший її представник;

- у разі неявки позивача в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, суд залишає позовну заяву без розгляду, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і його нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору.

5. Роз`яснити учасникам, що відповідні заяви по суті справи повинні відповідати вимогам ст. 161-168 Господарського процесуального кодексу України та мають бути подані у строк, визначений в ухвалі.

6. Звернути увагу учасників справи, що заяви, клопотання і заперечення при розгляді справи судом подаються за правилами, встановленими статями 169, 170, 251 Господарського процесуального кодексу України.

7. Роз`яснити учасникам судового процесу наступне.

Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді.

Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

- зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

8. Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі з сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою суду:http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz.

9. Попередити учасників справи про те, що відповідно до статті 135 Господарського процесуального кодексу України за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу, суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення - 22.11.2021.

Відповідно до ч. 2 ст. 254 та ст. 255 Господарського процесуального кодексу України оскарження цієї ухвали окремо від рішення суду не допускається.

Повний текст ухвали складено 24.11.2021.

Суддя Е.М. Бондарєв