ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" листопада 2021 р. Справа № 911/378/17 (911/1293/21)

Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Комунального підприємства Управління житлово-комунального господарства, Київська область, м. Славутич

до Приватного підприємства Економенерго, Київська область, м. Славутич

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: розпорядника майна боржника Комунального підприємства Управління житлово- комунального господарства арбітражного керуючого Швачки Сергія Васильовича

про стягнення 6224,92 грн.

В межах провадження у справі № 911/378/17 про банкрутство

за участю секретаря судового засідання Рябоконь О.О.

за участю представників згідно з протоколом судового засідання.

Обставини справи:

У провадженні господарського суду Київської області перебуває справа № 911/378/17 за заявою Дочірньої компанії Газ України Національної акціонерної компанії Нафтогаз України до Комунального підприємства Управління житлово-комунального господарства про банкрутство, провадження в якій порушено ухвалою суду від 06.07.2017 р.

Наразі триває процедура розпорядження майном Комунального підприємства Управління житлово-комунального господарства.

30.04.2021 р. до суду надійшла позовна заява боржника про стягнення з Приватного підприємства Економенерго заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 01.10.2016 р. № 37/16-А, в загальному розмірі 6224,92 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.05.2021 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в межах провадження у справі № 911/378/17 про банкрутство Комунального підприємства Управління житлово-комунального господарства, підготовче засідання призначено на 02.06.2021 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 02.06.2021 р. продовжено строк підготовчого провадження, розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 08.09.2021 р., розміщено оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, у відповідності до частини четвертої ст. 122 ГПК України.

07.09.2021 р. на поштову адресу суду від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника останнього.

Ухвалою господарського суду Київської області від 08.09.2021 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача розпорядника майна боржника Комунального підприємства Управління житлово-комунального господарства, розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 08.09.2021 р., розміщено оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, у відповідності до частини четвертої ст. 122 ГПК України.

20.09.2021 р. на поштову адресу суду від позивача надійшли документи для долучення до матеріалів справи.

27.09.2021 р. на поштову адресу суду від розпорядника майна КП Управління житлово-комунального господарства надійшов відзив на позовну заяву.

05.10.2021 р. на поштову адресу суду від КП Управління житлово-комунального господарства надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника позивача.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.10.2021 р. закрито підготовче провадження, призначено розгляд справи по суті в судовому засіданні на 03.11.2021 р.

Крім того, розміщено оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, у відповідності до частини четвертої ст. 122 ГПК України про виклик відповідача уповноваженого представника Приватного підприємства Економенерго в судове засідання - 03.11.2021 р.

02.11.2021 р. на поштову адресу суду від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника останнього.

22.09.2021 р. уповноважені представники учасників справи не з`явились, про причини неявки суд повідомив лише позивача у клопотанні про розгляд справи без участі представника останнього.

Крім того, представник відповідача в жодне судове засідання не з`явився, відзив на позов не надав, хоча про час і місце судових засідань був повідомлений належним чином.

Зокрема, ухвали Господарського суду Київської області від 12.05.2021 р., 02.06.2021 р., 08.09.2021 р., та 06.10.2021 р. направлялись відповідачу з рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення на адресу, зазначену позивачем у позові, яка відповідає адресі, зазначеній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Відповідно до пунктів 1, 2 частини третьої ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи.

Судом, враховано, що в силу вимог частини першої ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Зважаючи на те, що не подання відповідачем відзиву на позовну заяву не перешкоджає розгляду справи по суті, а також зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, необхідних для розгляду даного спору, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами у відповідності до вимог частини другої ст. 178 ГПК України.

Водночас, враховуючи, що неявка учасників справи, належним чином повідомлених про місце, дату та час розгляду справи, без поважних причин, не є підставою для відкладення розгляду справи, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до частини третьої ст. 202 Господарського процесуального кодексу України за відсутності учасників справи за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

встановив:

01.10.2016 р. між Комунальним підприємством Управління житлово-комунального господарства (орендодавець) та Приватним підприємством Економенерго (орендар) укладено договір № 37/16-А оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, а саме: Нежитлове приміщення № 43 виробничого корпусу будівлі побутово-складських приміщень КП УЖКГ, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід`ємною частиною (надалі об`єкт) і знаходиться на балансі орендодавця.

Відповідно до п. 1.2. договору адреса (місце розміщення) об`єкту оренди: Київська область, м. Славутич, вул. Військових будівельників, 8.

Згідно із п. 1.3. договору орендована площа складає всього: 199,6 кв. м., в тому числі корисної площі 199,6 кв. м.

Пунктом 1.4. договору встановлено, що балансова вартість орендованого майна станом на 01.09.2016 р. становить 172568,94 грн.

Відповідно до п. 1.5. договору вартість орендованого майна станом на 31.08.2016 р. згідно звіту про експертну оцінку ФОП Карпова В.Д. станом на 31.08.2016 р. становить 93477,00 грн., без ПДВ.

Згідно із п. 2.1. договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання цього договору та акту приймання-передачі майна.

Пунктом 2.3. договору погоджено, що передача майна в оренду здійснюється за вартістю, вказаною в п. 1.5. цього договору.

Відповідно до п. 2.4.4. договору майно вважається переданим орендарю з моменту підписання акту прийняття-передачі.

Згідно із п. 3.1. договору орендна плата вноситься орендодавцеві орендарем за користування майна незалежно від результатів своєї господарської діяльності.

Пунктом 3.2. договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича» та за перший (базовий) місяць оренди жовтень 2016 р. становить 856,87 грн., крім того ПДВ 171,37 грн. Всього з ПДВ 1028,24 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що публікується в поточному місяці.

На період зупинення дії норм ст. 10 Закону України «Про оренду державного комунального майна» в частині індексації орендної плати коригування розміру орендної плати на індекс інфляції не застосовується.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата, визначена в даному договорі, наведена без урахування вартості комунальних послуг, електроенергії, експлуатаційних витрат орендодавця.

Згідно із п. 3.4. договору орендна плата (з урахуванням податку) вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Пунктом 5.1.1. договору погоджено, що орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі здійснювати всі платежі, передбачені даним договором.

Відповідно до п. 5.1.9. договору орендар зобов`язаний укласти з орендодавцем договір про відшкодування витрат орендодавця з утримання орендованого майна та його експлуатація протягом 6 робочих днів з дати підписання даного договору та забезпечити належне його виконання.

Згідно із п. 5.1.13. договору орендар зобов`язаний нести витрати за комунальні послуги (тепло-, водо-, електропостачання, водовідведення, вивіз сміття тощо), при цьому орендар або самостійно укладає угоди з постачальником послуг або на підставі договору про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію компенсує орендодавцю витрати на оплату послуг.

Відповідно до п. 5.1.17 . договору орендар зобов`язаний своєчасно, протягом 5-ти робочих днів, повідомити орендодавця про зміну власної юридичної адреси та банківських реквізитів.

Згідно із п. 5.1.21. договору орендар зобов`язаний щомісячно підписувати та повертати орендодавцеві до останнього числа поточного місяця екземпляр Акту здачі-прийняття (надання послуг) по даному договору та на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по платежах і оформити відповідні акти звірки з наданням одного екземпляру акта звірки орендодавцеві. У випадку, якщо в установлений строк орендар не поверне акт здачі-прийняття робіт (надання послуг) та не подасть письмового обґрунтування з цього приводу, послуга вважається наданою в повному обсязі без будь-яких претензій на адресу орендодавця.

Пунктом 6.1. договору погоджено, що при невиконанні або неналежному (у тому числі частковому) виконанні своїх зобов`язань, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та умовами цього договору.

Відповідно до п. 7.1. договору цей договір вступає в силу з 01.10.2016 р. і діє до 31.08.2019 р.

Згідно із п. 7.3. договору одностороння відмова від виконання умов договору та внесення змін до нього не допускається.

01.10.2016 р. на виконання умов договору сторонами підписано додаток № 2 до договору № 37/16-А від 01.10.2016 р. акт прийняття-передачі нерухомого комунального майна в оренду, яке знаходиться на балансі Комунального підприємства Управління житлово-комунального господарства.

01.10.2016 р. між між Комунальним підприємством Управління житлово-комунального господарства (балансоутримувач) та Приватним підприємством Економенерго (орендар) укладено договір № 37/16-Е на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до п. 1.1. балансоутримувач Комунальне підприємство Управління житлово-комунального господарства забезпечує обслуговування, експлуатацію і ремонт Нежитлового приміщення № 43 виробничого корпусу будівлі побутово-складських приміщень КП УЖКГ загальною площею 199,6 кв. м., з них корисної площі 199,6 кв. м., яке розташовано за адресою: 07101, Київська область, м. Славутич, вул. Військових будівельників, 8, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій споруді, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Орендар користується Нежитловим приміщенням № 43 виробничого корпусу будівлі побутово-складських приміщень КП УЖКГ загальною площею 199,6 кв. м. відповідно до умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 37/16-А від 01.10.2016 р.

Відповідно до п. 4.1. договору розмір плати за обслуговування і ремонт споруди залежить від складу вартості робіт і послуг, які надаються балансоутримувачем, і визначається розрахунком (калькуляцією) експлуатаційних витрат, погодженою з Відділом комунальної власності і з Відділом економіки та соціального розвитку м. Славутича виконкому Славутицької міської ради.

Згідно із п. 4.2. договору розрахунки за надані послуги згідно з цим договором проводяться виключно в грошовій формі. Розмір відшкодування орендарем витрат за поточний місяць визначається, виходячи з обсягів фактично наданих послуг балансоутримувачем, діючих тарифів і цін та відображається в «Розрахунку платежів по утриманню орендованого Нежитлового приміщення № 43 виробничого корпусу будівлі побутово-складських приміщень КП УЖКГ за (місяць) 2016 року», який підписується обома сторонами (додаток № 2 до цього договору).

Пунктом 4.3. договору погоджено, що розрахунковим періодом є календарний місяць.

Відповідно до п. 4.4. договору орендар сплачує вартість (з урахуванням податку) спожитих послуг за розрахунковий період шляхом безготівкового перерахування коштів на розрахунковий рахунок балансоутримувача або шляхом внесення готівкових коштів в касу балансоутримувача не пізніше останнього числа поточного місяця.

Згідно із п. 5.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Пунктом 6.1. договору погоджено, що цей договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами та діє до закінчення терміну дії договору оренди нерухомого майна № 37/16-А від 01.10.2016 р., а в частині фінансових зобов`язань до повного їх виконання сторонами.

Відповідно до п. 6.8. договору строки позовної давності щодо стягнення суми заборгованості та неустойки за даним договором складає 5 років.

01.06.2018 р. сторонами підписано додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна , що належить до комунальної власності № 37/16-А від 01.10.2016 р., відповідно до п. 1 якої в зв`язку з заявою орендаря про бажання припинити договір оренди, погоджено внести зміни в пункти (підпункти) договору № 37/16-А від 01.10.2016 р. шляхом викладення його в наступній редакції: «Пункт 7.1. Договір розірвано за взаємною згодою сторін, даний договір припиняє свою дію з 01.06.2018 р.».

01.06.2018 р. на виконання умов договору сторонами підписано додаток № 3 до договору № 37/16-А від 01.10.2016 р. акт прийняття-передачі нерухомого комунального майна в оренду, яке знаходиться на балансі Комунального підприємства Управління житлово-комунального господарства.

Вказані договори, додаткові угоди та додатки до них підписано уповноваженими представниками сторін та скріплено відтисками печаток організацій.

Позивач належним чином виконав свої зобов`язання за даним договором, що підтверджується долученою до матеріалів справи копією акту прийняття-передачі нерухомого комунального майна в оренду, яке знаходиться на балансі Комунального підприємства Управління житлово-комунального господарства від 01.10.2016 р., однак відповідач в порушення взятих на себе зобов`язань за вказаними договорами, орендну плату за користування нерухомим майном та оплату експлуатаційних витрат в повному обсязі не здійснив.

Як зазначає позивач, останнім щомісячно виставлялись рахунки-фактури про відшкодування експлуатаційних витрат на утримання орендованого майна та направлялись акти наданих послуг на адресу Приватного підприємства Економенерго, але підписані належним чином примірники не були повернені на адресу КП Управління житлово-комунального господарства, жодних претензій щодо нарахування орендної плати та нарахування відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарем подано не було, що вказує на те, що послуга була надана в повному обсязі.

Разом з тим, з метою досудового врегулювання спору, позивачем було направлено на адресу відповідача лист про повторне направлення актів про надання послуг оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності та розрахунки експлуатаційних витрат за березень-травень 2018 року відповідно до договорів № 37/16-А від 01.10.2016 р. та № 37/16-Е від 01.10.2016 р., а також рахунків-фактур за вказаний період (копії листа та доказів направлення долучено до матеріалів справи).

Зокрема, у вказаному листі позивач звернувся до відповідача з вимогою про повернення одного підписаного примірника актів про надання послуг оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності та розрахунків експлуатаційних витрат на адресу КП УЖКГ, а також попередив, що у разі не підписання та не повернення актів, вони будуть вважатись узгодженими.

Виходячи з вищенаведених обставин, оскільки з боку відповідача не було оплачено залишок заборгованості з орендної плати за користування нерухомим майном та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за договорами № 37/16-А від 01.10.2016 р. та № 37/16-Е від 01.10.2016 р. в розмірі 6224,92 грн.

Відповідач у судове засідання свого представника не направив, відзиву на позов не надіслав, належних та допустимих доказів, які б спростовували викладені позивачем обставини суду не надав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Частиною першою ст. 11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.

Нормами ст. 11 Цивільного кодексу України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі, інші юридичні факти.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

За приписами ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини четвертої ст. 284 Господарського кодексу України та частини другої ст. 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно з частинами першою та другою ст. 14 Цивільного кодексу України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Однією із істотних умов договору оренди державного та комунального майна є орендна плата з урахуванням її індексації (ст. 10 Закону України Про оренду державного та комунального майна).

Відповідно до частини другої ст. 632 Цивільного кодексу України зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно з ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру орендної плати за користування майном.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Частиною третьою ст. 285 Господарського кодексу України та частиною третьою ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За змістом положень статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Аналогічні положення містяться у статтях 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із п. 3.4. договору орендна плата (з урахуванням податку) вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Пунктом 5.1.1. договору погоджено, що орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі здійснювати всі платежі, передбачені даним договором.

Згідно із п. 5.1.21. договору орендар зобов`язаний щомісячно підписувати та повертати орендодавцеві до останнього числа поточного місяця екземпляр Акту здачі-прийняття (надання послуг) по даному договору та на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по платежах і оформити відповідні акти звірки з наданням одного екземпляру акта звірки орендодавцеві. У випадку, якщо в установлений строк орендар не поверне акт здачі-прийняття робіт (надання послуг) та не подасть письмового обґрунтування з цього приводу, послуга вважається наданою в повному обсязі без будь-яких претензій на адресу орендодавця.

Як вбачається з поданих позивачем доказів, а також враховуючи, що у відповідності до приписів п. 5.1.21. договору орендарем не подано письмогового обгрунтування непідписання та неповернення в установлений строк актів здачі-прийняття робіт позивачу, орендодавцем (позивачем) виконано свої зобов`язання за вищенаведеними договорами в повному обсязі, а саме: передано орендарю визначене договором нерухоме майно та забезпечено обслуговування, експлуатацію та ремонт такого майна. Поряд з цим, відповідач, в порушення вимог вищенаведеного законодавства та умов договорів, за період користування орендованим майном орендну плату та відшкодування витрат балансоутримувача здійснив не в повному обсязі, у зв`язку з чим, у останнього виникла заборгованість на суму 6224,92 грн.

Відповідно до частини другої ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Відповідно до частин третьої та четвертої ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

За таких обставин обов`язок доведення факту належної оплати за виконані роботи закон покладає на боржника.

Частиною першою ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою (частина друга ст. 74 ГПК України).

Відповідачем доказів сплати зазначеної заборгованості не надано, наданий позивачем розрахунок заборгованості не спростовано.

З огляду на вищевикладене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується поданими позивачем доказами та не спростований відповідачем, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача 6224,92 грн. основного боргу за договором № 37/16-А оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 01.10.2016 р. та договором № 37/16-Е на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.10.2016 р., є обґрунтованою і доведеною, а тому підлягає задоволенню.

Судовий збір у розмірі 2270,00 грн., відповідно до положень ст. 129 ГПК України, покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 74, 129, 237-238, 240 ГПК України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства Економенерго (071010, Київська область, м. Славутич, Бєлгородський квартал, буд. 4, кв. 12; ) на користь Комунального підприємства Управління житлово-комунального господарства (07101, Київська область, м. Славутич, вул. Військових будівельників, буд. 8; ) 6224 (шість тисяч двісті двадцять чотири) гривні 92 копійки основного боргу та 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень 00 копійок судового збору.

3. Видати наказ.

Згідно ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Дата підписання 22.11.2021 р.

Суддя А.В. Лопатін