ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.11.2021 справа № 914/2097/21

м. Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Матвіїва Р.І. за участю секретаря судового засідання Бернацької Л.В., розглянув матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Билдінг Естейт", м. Львів,

до відповідача: Фізичної особи - підприємця Шахін Ашкин, м. Львів,

предмет позову: стягнення 739 193,01 грн.,

підстава позову: порушення зобов`язань по договору оренди нежитлових приміщень № Ч-22-10-20 від 22.10.2020 року,

за участю представників:

позивача: Герляк Тарас Михайлович - адвокат, ордер серії ВС № 1091587 від 10.08.2021 року,

відповідача: не з`явився,

ПРОЦЕС

12.07.2021 до Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Билдінг Естейт» до Фізичної особи - підприємця Шахін Ашкин про стягнення 739 193,01 грн.

Ухвалою суду від 19.07.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку загального провадження. Хід судових засідань відображено в попередніх ухвалах суду та протоколах судових засідань. Зокрема, 29.09.2021 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті на 27.10.2021, в якому у зв`язку з неявкою представника відповідача розгляд справи відкладено на 17.11.2021.

У судове зсідання 17.11.2021 з`явився представник позивача, надав для огляду суду оригінали договору та додаткової угоди до договору, копії яких долучено до позовної заяви. Підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач явку представника повторно не забезпечив, причин неявки не повідомив. Суд зауважує, що адреса, на яку направлялася кореспонденція суду, відповідає місцезнаходженню відповідача згідно з відомостями, що містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та відомостями, повідомленими позивачем у позовній заяві. Проте, конверти з ухвалами суду повертаються на адресу суду з відмітками пошти «за закінченням терміну зберігання».

Відповідно до ч. 3 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України виклик і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень, а відповідно до ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Також судом здійснювались телефонограми на номер телефону, вказаний у позовній заяві, проте, за таким номером телефону зв`язок відсутній. Інших засобів зв`язку із відповідачем суду не повідомлено.

Суд зазначає, що розглядає справу по суті протягом тридцяти днів з дня початку розгляду справи по суті. Суд також враховує, що статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено право кожного на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. Враховуючи неотримання відповідачем ухвал суду з незалежних від суду причин, за умов вжиття судом усіх заходів щодо повідомлення сторони про судовий процес у даній справі, необхідність дотримання строків розгляду справи та забезпечення права на своєчасний розгляд справи, суд доходить висновку про можливість вирішення спору по суті в даному судовому засіданні за участю представника позивача.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

У судовому засіданні 17.11.2021 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТЬ СПОРУ ТА ПРАВОВА ПОЗИЦІЯ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Позивач вважає, що відповідач неналежним чином виконує зобов`язання по сплаті орендної плати по договору оренди нежитлових приміщень, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість у розмірі 246 384,45 грн. за червень та липень 2021 року. Захищаючи свої права як орендодавця, позивач просить суд стягнути з орендаря також 364,11 грн. 3 % річних і 492 444,45 грн. штрафу.

Відповідач позиції стосовно предмет спору не висловив, ухвали суду не отримує.

ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ІЗ МАТЕРІАЛІВ СПРАВИ

22.10.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю "Билдінг Естейт" (орендодавець згідно з договором, позивач згідно з матеріалами справи) і Фізична особа - підприємець Шахін Ашкин (орендар згідно з договором, відповідач згідно з матеріалами справи) уклали договір оренди нежитлових приміщень № Ч-22-10-20, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 133,4 кв.м., які знаходяться за адресою м. Львів, пр. Вячеслава Чорновола, 57 (п. 1.1 договору).

Орендна плата врегульована сторонами в розділі 3 договору. Так, з моменту передачі орендарю приміщення, відповідно до п. 2.1 цього договору та до 31.12.2020 включно розмір місячної орендної плати за користування приміщенням за один календарний місяць становить 9 895,80 грн., що еквівалентно 250 доларів США станом на дату укладення цього договору (п. 3.1.1 договору).

Починаючи з 01.01.2021 та до 31.03.2021 включно, розмір місячної орендної плати за користування приміщенням за один календарний місяць становить 11 309,48 грн., що еквівалентно 400,00 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України станом на дату укладення цього договору (п. 3.1.2 договору).

Починаючи з 01.04.2021 та в подальшому за кожен місяць строку оренди розмір місячної орендної плати за користування приміщенням за один календарний місяць становить 12 723,17 грн. без ПДВ, що еквівалентно 450,00 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України станом на дату укладення цього договору (п. 3.1.3 договору).

Відповідно до п. 3.2 договору вказаний в п. 3.1 з відповідними підпунктами 3.1.1.-3.1.3. цього договору розмір орендної плати визначено в гривнях у еквіваленті до доларів США, тому сторони погодили, що орендна плата за користування приміщенням підлягає сплаті орендарем орендодавцю в національній валюті України - гривнях згідно з курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України станом на дату проведення платежу. Сторони погодили, що у випадку збільшення чи зменшення курсу гривні до долара США згідно офіційного курсу встановленого Національним банком України, розмір орендної плати підлягає сплаті орендарем орендодавцю згідно з курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України станом на дату проведення платежу.

При цьому, з урахуванням п.3.2. цього договору, сторони погодили, що у випадку, якщо станом на день сплати орендної плати (дату проведення платежу) курс продажу одного долара США до гривні згідно курсу, встановленого Національним банком України, становитиме менше ніж 24,12 гривні за 1 долар США, розмір орендної плати підлягає сплаті орендарем орендодавцю з розрахунку, що курс продажу одного долара США до гривні становить 24,12 гривні за 1 долар США. Сторони також погодили, що у випадку, якщо станом на день сплати орендної плати (дату проведення платежу) курс продажу одного долара США до гривні згідно курсу, встановленого Національним банком України, становитиме більше ніж 32,63 гривень за 1 долар США, розмір орендної плати підлягає сплаті орендарем орендодавцю з розрахунку, що курс продажу одного долара США до гривні становить 32,63 гривень за 1 долар США.

22.10.2020 сторонами підписано договір про внесення змін до договору оренди, а саме в новій редакції викладено п. 3.1, а саме пп. 3.1.1 - 3.1.3.:

« 3.1.Розмір орендної плати за користування вказаним в розділі 1 даного Договору нежитловим приміщенням становить:

3.1.1. З моменту передачі орендарю приміщення, відповідно до гі.2.1. цього договору та до 31.12.2020 року включно розмір місячної орендної плати за користування приміщенням за один календарний місяць становить 98 957,95 грн. без ПДВ, що еквівалентно 3500,00 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України станом на дату укладення цього договору.

3.1.2. Починаючи з 01.01.2021 року та до 31.03.2021 року включно, розмір місячної орендної плати за користування приміщенням за один календарний місяць становить 113 094,80 гри. без ПДВ, що еквівалентно 4 000,00 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України станом на дату укладення цього договору.

3.1.3. Починаючи з 01.04.2021 року та в подальшому за кожен місяць строку оренди розмір місячної орендної плати за користування приміщенням за один календарний місяць становить 127 231,65 грн. без ПДВ, що еквівалентно 4 500,00 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України станом на дату укладення цього договору.».

02.11.2020 сторонами підписано акт приймання-передачі нежитлових приміщень - загальною площею 133,4 кв.м., які знаходяться за адресою м. Львів, пр. Вячеслава Чорновола, 57.

23.06.2021 відповідачу надіслано претензію від 22.06.021 про необхідність негайної сплати заборгованості у розмірі 825 749,80 грн., з яких основний борг становить 247 828,50 грн., 80 495,80 грн. боргу по експлуатаційних витратах, 497 425,50 грн. штраф.

Дані факти матеріалами справи підтверджені, відповідачем не спростовувались.

ВИСНОВКИ СУДУ

Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю з огляду на таке.

Як вбачається зі встановлених обставин справи, між сторонами спору існують правовідносини оренди нежитлового приміщення, а саме на підставі договору від 22.10.2020.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата оплачується щомісячно, не пізніше 5 числа поточного місяця в безготівковій формі, шляхом банківського переказу з поточного рахунку орендаря на поточний рахунок орендодавця. Авансові платежі допускаються. Обов`язок оплати вважається виконаним орендарем в момент зарахування коштів в повному обсязі на поточний рахунок орендодавця.

Як визначено п. 3.4 договору, орендна плата не включає вартість експлуатаційних витрат (комунальних послуг).

Одним із обов`язків орендаря визначено своєчасну і повну сплату орендної плати та інших платежів, передбачених договором.

Згідно з частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Позивач стверджує, що відповідачем не виконано своїх зобов`язань за червень та липень 2021 року у розмірі 123 030,00 грн. за червень та 123 354,45 грн. за липень.

Згідно з пп. 3.1.3 п. 3 договору зі змінами починаючи з 01.04.2021 року розмір місячної орендної плати за користування приміщенням за один календарний місяць становить 127 231,65 грн. При цьому, відповідно до п. 3.2 договору орендна плата за користування приміщенням підлягає сплаті орендарем орендодавцю в національній валюті України - гривнях згідно з курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України станом на дату проведення платежу. А згідно з п. 3.3 договору орендна плата оплачується щомісячно, не пізніше 5 числа поточного місяця. Тому позивачем визначено розмір орендної плати в національній валюті станом на 05.06.2021 року та 05.07.2021 року, коли курс долара США до гривні згідно з даними Національного банку України становив 27,34 та 27,4121 відповідно. Тому за червень 2021 року у відповідача існував обов`язок станом на 05.06.2021 року сплатити 123 030, 00 грн., а станом на 05.07.2021 року - 123 354,45 грн.

Докази здійснення орендарем відповідних оплат у матеріалах справи відсутні. Обставини виникнення заборгованості відповідачем не спростовані. Тому, основний борг у розмірі 246 384,45 грн. підтверджується і позовна вимога є обґрунтованою.

Відповідно ст. 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Враховуючи наведене, суд доходить висновку, що позивачем доведено наявність у нього права на отримання орендної плати за червень та липень 2021 року.

Крім суми основного боргу, позивачем заявлено до стягнення також пеню, інфляційні втрати та 3 % річних.

Так, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Відповідно до п. 6.2 договору у випадку прострочення орендарем виконання зобов`язань щодо оплати орендних платежів (орендної плати), орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі місячної орендної плати за користування приміщенням (визначеної у відповідності до підпункту 3.1.3. пункту 3.1 розділу 3 за кожне таке прострочення. При цьому, у випадку прострочення орендарем виконання зобов`язань щодо оплати орендних платежів (орендної плати) більше як на один місяць, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі трьох місячних орендних плат за користування приміщенням (визначених у відповідності до підпункту 3.1.3. пункту 3.1. розділу 3 договору) за кожне таке прострочення.

Позивачем нараховано штраф за прострочення червневого платежу в сумі 123 030, 00 грн., прострочення по якому допущено на 33 дні, тобто більше, ніж місяць, і такий становить 369 090,00 грн.; по липневому платежу в сумі 123 354,45 грн., який становить 123 354,45 грн., тобто, всього на суму 492 444,45 грн. Тому позовна вимога в частині стягнення штрафу також підлягає задоволенню.

Щодо нарахованих 3% річних, суд зазначає, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України). Сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом), так само як й інфляційні нарахування, не мають характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові (п. 4.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013 року № 14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань»).

Як вбачається з розрахунку позивача, такий здійснено за період з 06.06.2021-08.07.2021р. на суму червневого платежу і становить 333,70 грн., а також за період 06.07.2021 - 08.07.2021 року на суму 123 354,45 грн., що становить 30,42 грн., що перевірено судом. Тому позовна вимога в частині стягнення 3 % річних також підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 78 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Відповідно ст. 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Суд зазначає, що до позовної заяви долучено попередній розрахунок витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 11 250,00 грн., проте, в судовому засіданні 17.11.2021 представником позивача повідомлено, що докази на підтвердження понесення витрат на професійну правничу допомогу будуть подані протягом п`яти днів з дня проголошення рішення.

Керуючись ст. ст. 74, 76-80, 129, ч. 9 ст. 165, ст. ст. 231, 237, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Шахін Ашкин ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Билдінг Естейт" (79031, Львівська обл., місто Львів, вулиця Скорини, будинок 32, квартира 77, ідентифікаційний код юридичної особи 43749859) 246 384,45 грн. основного боргу, 364,11 грн. 3 % річних, 492 444,45 грн. штрафу та 11 087,90 грн. в рахунок відшкодування сплаченого судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене 29.11.2021.

Суддя Матвіїв Р.І.