ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"25" листопада 2021 р.м. Одеса Справа № 916/2744/21

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ) до Громадської організації Інвалідів Водолей (65029, м. Одеса, вул. Князівська, буд. 9, )

про стягнення 5 740,93 грн., з яких 4 287,66 грн. заборгованість з орендної плати, 1 298,42 грн. неустойка, 154,85 грн. - пеня

Розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження.

Суть спору:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області із позовом до Громадської організації «Інвалідів «Водолей» (далі - Відповідач) про стягнення 5 740,93 грн., з яких 4 287,66 грн. заборгованість з орендної плати, 1 298,42 грн. неустойка, 154,85 грн. - пеня.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.09.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 143, 145 Конституції України, статті 15, 16, 525, 526, 549, 611, 625, 651, 762, 773, 783, 785 Цивільного кодексу України, статті 162, 173, 174, 193, 291 Господарського кодексу України, статті 10, 18, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статті 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», обґрунтовані несплатою Відповідачем заборгованості з орендної плати за Договором оренди від 27.10.2010 № 555 після його розірвання.

Судом 14.09.2021 направлено ухвалу про відкриття провадження у справі на адресу Відповідача, яка повернулась з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою». Правильність адреси підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, згідно із яким місцезнаходженням ГО «Інвалідів «Водолей» є: 65029, м. Одеса, вул. Князівська, буд. 9.

Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, суд

в с т а н о в и в:

Відповідно до частини четвертої статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 24.02.2020 ухваленим у справі № 916/2871/19, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 11.11.2020 встановлені наступні обставини.

27.10.2010 між представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією «Інвалідів «Водолей» (Орендар) укладено Договір оренди нежилого приміщення № 555 (далі Договір). Відповідно до п.1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 52,9 кв.м., розташоване за адресою: вул. Варненська, 1. П. 1.3. Договору було встановлено термін дії Договору з 27.10.2010 до 26.09.2013.

П .2.2. Договору визначено, що за орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання договору оренди, місяць 194,67 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції.

Згідно з п. 3.3. Договору Орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов`язків, передбачених цим Договором, у тому числі несплати орендної плати своєчасно та в повному обсязі.

Відповідно до п. 4.1. Договору вказані у п. 1.1. приміщення Орендодавцем передаються Орендарю виключно для використання під розміщення організації.

Згідно з п. 4.4. Договору капітальний ремонт, реставрація, реконструкція, технічне переобладнання об`єкта оренди, викликані особливостями господарської діяльності Орендаря, проводяться лише з дозволу-погодження Орендодавця, з наданням проектно-кошторисної документації, виготовленої за рахунок Орендаря до початку проведення робіт і затвердженої у встановленому порядку. Після проведення перепланування або реконструкції, що потягла за собою зміну конструктивних елементів приміщень, Орендар зобов`язаний замовити за власний рахунок в КП «ОМБТІ та РОН» технічний паспорт на ці приміщення і не пізніше 3-х місяців після закінчення ремонтних робіт надати його Орендодавцю.

27.10.2010 підписано Акт приймання-передачі приміщення, площею 52,9 кв.м., розташованого за адресою: вул. Варненська, 1.

Також підписано Додаток 8.1. Розрахунок орендної плати.

19.02.2014 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Громадською організацією «Інвалідів «Водолей» укладено Додатковий договір № 1 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення, в якому сторони, керуючись рішенням ОМР від 28.02.2011 № 384-VI «Про затвердження положень про виконавчі органи Одеської міської ради», домовились назву Орендодавця змінити на «Департамент комунальної власності Одеської міської ради».

Також даним Додатковим договором термін дії Договору продовжено до 19.01.2017, погоджено новий розрахунок орендної плати. Так, орендна плата, яку Орендар зобов`язується сплачувати з 19.02.2014, розрахована та становить 260,41 грн., у зв`язку з чим внесено зміни до Додатку 8.1. Договору (Розрахунок орендної плати), а також п.2.2. Договору.

Додатковим договором № 2 від 25.09.2017 про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 27.10.2010 № 555 сторони погодили продовження терміну дії Договору на 2 роки та 11 місяців до 25.08.2020. Відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 №786 орендна плата з 25.09.2017 становить 391,00 грн. (на 01.09.2017). У зв`язку із цим також внесено зміни до п.2.2. Договору.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 24.02.2020 ухваленим у справі № 916/2871/19, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 11.11.2020 позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Громадської організації "Інвалідів "Водолей" про розірвання договору, виселення, - задоволено. Розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 555 від 27.10.2010, який укладено між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Громадською організацією інвалідів «Водолей». Виселено Громадську організацію "Інвалідів "Водолей" на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 52,9 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Варненська, 1.

Частинами першою та другою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-XII, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що як випливає зі змісту Акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 29.12.2020 відповідно до Договору оренди від 27.10.2010 № 555, орендар, ГО «Інвалідів «Водолей», здав, а орендодавець, Департамент, прийняв нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 52,9 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Варненська, 1.

Позивачем нараховано орендну плату в розмірі 4 287,66 за період з 01.09.2019 по 10.11.2020, тобто до дати, що передує даті набрання рішенням Господарського суду Одеської області від 24.02.2020 у справі № 916/2871/19.

Докази оплати Відповідачем заборгованості з орендної плати в матеріалах справи відсутні.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 5.2 Договору оренди нежилого приміщення № 555 від 27.10.2010 за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов`язку припиняється через один рік з дня, коли обов`язок повинен був бути виконаний.

Судом встановлено, що пеня на суму заборгованості за Договором оренди нежилого приміщення № 555 від 27.10.2010 за несвоєчасне внесення орендної плати за періоди з 16.06.2020 по 15.05.2021, визначені Позивачем, становить 154,85 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

Відповідно до частини другої статті 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Судом встановлено, що неустойка, яка виникла у період з 11.11.2020 по 29.12.2020 за неповернення приміщення складає 1 298,42 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про стягнення з Відповідача 5 740,93 грн., з яких 4 287,66 грн. заборгованість з орендної плати, 1 298,42 грн. неустойка, 154,85 грн. - пеня.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтями 549, 629, частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193 Господарського кодексу України, частиною першою статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-XII, статтями 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Громадської організації Інвалідів Водолей (65029, м. Одеса, вул. Князівська, буд. 9, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, UA3034299 в ДКСУ, м. Київ, ) 4 287,66 грн. (чотири тисячі двісті вісімдесят сім гривень 66 коп.) суму основного боргу, 1 298,42 грн. (одна тисяча двісті дев`яносто вісім 42 коп.) неустойки, 154,85 грн. (сто п`ятдесят чотири гривні 85 коп.) пені та витрати на сплату судового збору в розмірі 2 270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 коп.).

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 25 листопада 2021 р.

Суддя Ю.А. Шаратов