ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.11.2021м. ДніпроСправа № 904/7919/21

за позовом Позивача-1: Фізичної особи-підприємця Городницької Тетяни Ігорівни, м. Дніпро

Позивача-2: Фізичної особи-підприємця Лушнікової Світлани Михайлівни, м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Плеханової Тетяни Миколаївни, м. Дніпро

про стягнення заборгованості з орендної плати у загальному розмірі 330 929,50 грн.

Суддя Ніколенко М.О.

Без участі представників сторін.

РУХ СПРАВИ.

Фізична особа-підприємець Городницька Тетяна Ігорівна та Фізична особа-підприємець Лушнікова Світлана Михайлівна звернулись до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Плеханової Тетяни Миколаївни про:

- стягнення з відповідача на користь позивача-1 заборгованості з орендної плати у загальному розмірі 143 500 грн.;

- стягнення з відповідача на користь позивача-2 заборгованості з орендної плати у загальному розмірі 187 429,50 грн.

Ухвалою суду від 27.09.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Справу № 904/7919/21 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧІВ.

Позивачі зазначили, що між Фізичною особою-підприємцем Городницьким Володимиром Ігоревичем (надалі - орендодавець-1), Фізичною особою-підприємцем Городницькою Тетяною Ігорівною (надалі - орендодавець-2) та Фізичною особою-підприємцем Плехановою Тетяною Миколаївною (надалі - орендар) було укладено договір оренди № 2020-54/1 від 21.02.2020 (надалі - договір).

Відповідно до пункту 1 договору, орендодавець зобов`язується передати, а орендар зобов`язується прийняти у тимчасове платне користування - для використання в своїй господарській діяльності - частину торговельного комплексу у житловому будинку, який розташовано за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - приміщення/об`єкт оренди). Загальна площа приміщення складає 181 кв.м. А орендар зобов`язується сплачувати орендну плату на умовах, визначених цим договором.

Пунктом 3 договору встановлено, що приміщення передається в оренду на термін з 01.03.2020 по 30.09.2021 включно, починаючи з дати підписання сторонами акту приймання - передачі приміщення (надалі - акт №1).

При цьому, за твердженням позивачів, об`єкт оренди перебував у спільній частковій власності орендодавців на підставі договору купівлі-продажу від 14.03.2007, зареєстрованого у реєстрі за № 654. ОСОБА_1 належало 60/100 частини приміщення, Городницькій Тетяні Ігорівні належало 40/100 частини приміщення.

Позивачі зазначили, що ОСОБА_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . На підставі свідоцтва про право спадщини за законом від 01.04.2021, зареєстрованого у реєстрі за № 1053, 60/100 частини спірного приміщення, які перебували у власності останнього, були успадковані Лушніковою Світланою Михайлівною.

За таких обставин позивачі наполягають на тому, що до Лушнікової Світлани Михайлівни перейшли права та обов`язки орендодавця-1 за договором оренди № 2020-54/1 від 21.02.2020.

Позивачі вказали, що за актом прийому-передачі № 1 від 21.02.2020 орендодавці передали, а орендар прийняв в користування об`єкт оренди.

Відповідно до пункту 4.2.1 договору, розмір орендної плати, без врахування ПДВ, становить:

- у період з 01.03.2020 по 28.02.2021 - 42 500 грн. в місяць;

- у період з 01.03.2021 по 30.09.2021 - 42 7500 грн. в місяць.

Орендна плата сплачується орендарем на рахунки орендодавців згідно відповідної пропорції: 60% орендної плати сплачується на рахунок орендодавця-1, 40% орендної плати сплачується на рахунок орендодавця-2.

Однак, відповідач, за твердженням позивачів, порушив свої зобов`язання за договором і не сплатив орендні платежі у встановлені строки у повному обсязі. Всього за спірний період орендарем було сплачено орендодавцю-1 орендну плату у розмірі 233 127,10 грн., орендодавцю-2 - 145 272,40 грн.

За таких обставин, за розрахунком позивачів, у Фізичної особи-підприємця Плеханової Тетяни Миколаївни утворилась заборгованість:

- перед Фізичною особою-підприємцем Городницькою Тетяною Ігорівною зі сплати суми основного боргу у розмірі 143 500 грн.;

- перед Фізичною особою-підприємцем Лушніковою Світланою Михайлівною зі сплати суми основного боргу у розмірі 187 429,50 грн.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач відзиву на позов не надав.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди № 2020-54/1 від 21.02.2020 у загальному розмірі 330 929,50 грн.

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, які саме правовідносини склались між сторонами, які взаємні права та обов`язки виникли між сторонами (в які строки і якому розмірі орендна плата мала бути сплачена), чи мало місце порушення будь-яких зобов`язань (чи були орендні платежі сплачені відповідачем у повному обсязі), які саме зобов`язання порушені боржником, яке право чи інтерес кредитора порушено, які наслідки порушення зобов`язань боржником.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Між Фізичною особою-підприємцем Городницьким Володимиром Ігоревичем (надалі - орендодавець-1), Фізичною особою-підприємцем Городницькою Тетяною Ігорівною (надалі - орендодавець-2) та Фізичною особою-підприємцем Плехановою Тетяною Миколаївною (надалі - орендар) було укладено договір оренди № 2020-54/1 від 21.02.2020 (надалі - договір).

Відповідно до пункту 1 договору, орендодавець зобов`язується передати, а орендар зобов`язується прийняти у тимчасове платне користування - для використання в своїй господарській діяльності - частину торговельного комплексу у житловому будинку, який розташовано за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - приміщення/об`єкт оренди). Загальна площа приміщення складає 181 кв.м. А орендар зобов`язується сплачувати орендну плату на умовах, визначених цим договором.

Пунктом 3 договору встановлено, що приміщення передається в оренду на термін з 01.03.2020 по 30.09.2021 включно, починаючи з дати підписання сторонами акту приймання - передачі приміщення (надалі - акт №1).

При цьому, об`єкт оренди перебував у спільній частковій власності орендодавців на підставі договору купівлі-продажу від 14.03.2007, зареєстрованого у реєстрі за № 654. ОСОБА_1 належало 60/100 частини приміщення, Городницькій Тетяні Ігорівні належало 40/100 частини приміщення.

ОСОБА_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . На підставі свідоцтва про право спадщини за законом від 01.04.2021, зареєстрованого у реєстрі за № 1053, 60/100 частини спірного приміщення, які перебували у власності останнього, були успадковані Лушніковою Світланою Михайлівною.

Частиною 1 ст. 770 ЦК України встановлено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

За таких обставин, до Лушнікової Світлани Михайлівни перейшли права та обов`язки орендодавця-1 за договором оренди № 2020-54/1 від 21.02.2020.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Згідно з положеннями статті 202 Господарського кодексу України та статті 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Орендодавці виконали умови договору, за актом прийому-передачі № 1 від 21.02.2020 орендодавці передали, а орендар прийняв в користування об`єкт оренди.

Відповідно до пункту 4.2.1 договору, розмір орендної плати, без врахування ПДВ, становить:

- у період з 01.03.2020 по 28.02.2021 - 42 500 грн. в місяць;

- у період з 01.03.2021 по 30.09.2021 - 42 7500 грн. в місяць.

Орендна плата сплачується орендарем на рахунки орендодавців згідно відповідної пропорції: 60% орендної плати сплачується на рахунок орендодавця-1, 40% орендної плати сплачується на рахунок орендодавця-2.

За період користування об`єктом оренди з 01.03.2020 по 30.09.2021 орендар мав сплатити орендодавцю-1 орендну плату в розмірі 420 556,60 грн.; орендодавцю-2 - 288 772,40 грн.

Пунктом 4.3.1 договору визначено, що орендна плата за кожен календарний місяць користування приміщенням у розмірі, розрахованому у відповідності до п. 4.2.1 договору, сплачується орендарем відповідно до умов та на підставі цього договору не пізніше 25 числа кожного місяця за наступний місяць оренди.

За таких обставин, строк виконання відповідачем зобов`язання зі сплати орендних платежів за спірний період оренди є таким, що настав.

Однак, відповідач порушив свої зобов`язання за договором і не сплатив орендні платежі у встановлені строки у повному обсязі. Всього за спірний період орендарем було сплачено орендодавцю-1 орендну плату у розмірі 233 127,10 грн., орендодавцю-2 - 145 272,40 грн.

За таких обставин, у Фізичної особи-підприємця Плеханової Тетяни Миколаївни утворилась заборгованість:

- перед Фізичною особою-підприємцем Городницькою Тетяною Ігорівною зі сплати суми основного боргу у розмірі 143 500 грн.;

- перед Фізичною особою-підприємцем Лушніковою Світланою Михайлівною зі сплати суми основного боргу у розмірі 187 429,50 грн.

Існування у відповідача заборгованості перед позивачами за договором оренди № 2020-54/1 від 21.02.2020 додатково підтверджується підписаними відповідачем актами звірки взаєморозрахунків (том 1 а.с. 37 - 38) та листом відповідача від 16.07.2021. За змістом цього листа, відповідач визнає наявність у нього заборгованості за спірним договором та зобов`язується погасити таку заборгованість у строк до 30.09.2021.

А отже, вимоги позивачів про: стягнення з відповідача на користь позивача-1 заборгованості з орендної плати у загальному розмірі 143 500 грн.; стягнення з відповідача на користь позивача-2 заборгованості з орендної плати у загальному розмірі 187 429,50 грн. - є обґрунтованими.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилаються позивачі, доводяться договором № 2020-54/1 від 21.02.2020 (т. 1 а.с. 6 - 8), актом прийому-передачі № 1 (том 1 а.с. 9 - 10), свідоцтвом про право на спадщину (том 1 а.с. 11), витягами з державного реєстру (том 1 а.с. 12 - 13, 16 - 17), договором купівлі-продажу (том 1 а.с. 14 - 15), актами здачі-приймання робіт (том 1 а.с. 18 - 26), вимогами з доказами направлення (том 1 а.с. 27 - 36), актами звірки взаєморозрахунків (том 1 а.с. 37 - 40), листом відповідача (том 1 а.с. 41).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Плеханової Тетяни Миколаївни (місцезнаходження: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) на користь Фізичної особи-підприємця Городницької Тетяни Ігорівни (місцезнаходження: АДРЕСА_3 ; ідентифікаційний код: НОМЕР_2 ) суму основної заборгованості у розмірі 143 500 грн. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 152,50 грн.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Плеханової Тетяни Миколаївни (місцезнаходження: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) на користь Фізичної особи-підприємця Лушнікової Світлани Михайлівни (місцезнаходження: АДРЕСА_4 ; ідентифікаційний код: НОМЕР_3 ) суму основної заборгованості у розмірі 187 429,50 грн. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 811,44 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 26.11.2021.

Суддя М.О. Ніколенко