ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" листопада 2021 р. м. Київ Справа № 911/2327/21

Суддя Карпечкін Т.П. розглянувши позовну заяву

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 69-Б»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «СОФ ПРОПЕРТІ ГРУП»

про стягнення 17 390,60 грн.

Суддя Т.П. Карпечкін

Без виклику представників сторін.

обставини справи:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 69-Б» (далі позивач, ОСББ «Шалімова 69-Б») до Товариства з обмеженою відповідальністю «СОФ ПРОПЕРТІ ГРУП» (далі відповідач) про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку в сумі 17 390,60 грн.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 11.08.2021 року відкрито провадження у справі № 911/2327/21, задоволено заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 69-Б» про розгляд справи № 911/2327/21 в порядку спрощеного позовного провадження, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).

Розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у главі 10 Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться (ч.ч. 1-2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України).

Суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі (ст. 248 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ч. 4 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України за клопотанням сторони суд може відкласти розгляд справи з метою надання додаткового часу для подання відповіді на відзив та (або) заперечення, якщо вони не подані до першого судового засідання з поважних причин.

При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться (ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України).

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше (ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України).

Оскільки відповідач, належним чином повідомлений про розгляд даної справи, у встановлений судом строк відзиву на позов та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надіслав, доказів повної або часткової сплати ним заборгованості, яка є предметом даного спору, не надав, клопотань про відкладення розгляду справи з метою надання додаткового часу для подання відзиву від відповідача не надходило, суд вважає, що, у відповідності до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, справа може бути розглянута по суті за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для винесення рішення.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

У ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши надані докази, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Згідно з п. 1 розділу 1 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 69-Б» (далі - Об`єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку № 69-Б (далі - будинок), що розташований за адресою місцезнаходження: Київська область, Києво-Святошинський район, село Софіївська Борщагівка, вулиця Шалімова академіка, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. (п.п. 1, 2 розділу 2 статуту ОСББ «Шалімова 69-Б»).

Відповідно до п.п. 1, 2 розділу 3 статуту Об`єднання органом управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання. Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Згідно з п. 3 розділу III статуту до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження статуту Об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління Об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 100-кратний розмір мінімальної заробітної плати, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах; прийняття рішення про припинення Об`єднання, приєднання до нього або виділ із нього інших юридичних осіб.

Абзацами 6, 7 п. 4 розділу III статуту передбачено, що рішення зборів представників оформляється у формі протоколу таких зборів із зазначенням кожним з представників від Об`єднання результату свого голосування («за» або «проти»), засвідченого власноручним підписом. Рішення зборів представників мають вищу юридичну силу щодо рішень правління Об`єднання. Збори представників у межах своєї компетенції можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення правління Об`єднання.

У пункті 5 розділу III статуту визначено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням Обєднання або ініціативною групою не менш як трьох співвласників.

Відповідно до п. 6 розділу III статуту передбачено, що у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний, співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у його власності (п. 7 розділу III статуту).

Згідно з п. 8 розділу III статуту передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «протии»).

Відповідно до п. 9 розділу III статуту, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «протии», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими. Порядок проведення письмового опитування співвласників встановлюється загальними зборами.

Згідно з п. 11 розділу III статуту Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління Об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу Об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) Об`єднання.

Рішення загальних, зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування Будинку.

Рішення з питань, передбачених абзацами другим, шостим, сьомим, восьмим, дев`ятим, дванадцятим пункту 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань (рішення про припинення Об`єднання), надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативною групою).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до п. 2 розділу IV статуту сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та статуту.

Загальні збори Об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.

Пунктом 1 розділу V статуту передбачено, що Співвласник має право: брати участь в управлінні Об`єднанням у порядку, визначеному Законом «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і статутом Об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів Об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність Об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати від правління Об`єднання інформацію про діяльність асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, членом якої є Об`єднання.

Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення, прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Відповідно до п.і 2 розділу V статуту передбачено, що співвласник зобовязаний, окрім іншого: виконувати обовязки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом Об`єднання обовязки перед Об`єднанням.

Згідно з п. 1 розділу VI статуту співвласники є відповідальними за порушення статуту Об`єднання та рішень статутних органів.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує.

У частині 1 ст. 322 Цивільного кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Зобов`язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

У частині 1 статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ «Шалімова 69-Б» від 21.02.2021 року, з 01.04.2021 року ОСББ «Шалімова 69-Б» відмовилося від послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які надавало БМК «Софіївська» та вирішило здійснювати утримання багатоквартирного будинку та його прибудинкової території самостійно шляхом самозабезпечення. Об`єднання передало всі функції з управління багатоквартирним будинком Асоціації «Об`єднань співвласників багатоквартирного будинку «Софіївський Квартал», та доручило розпочати утримання будинку з 01.04.2021 року.

Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Шалімова 69-Б» від 21.02.2021 року загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 74 особи. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 5 153,4 м2. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 24 особи. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 49 осіб.

Згідно з протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «Шалімова 69-Б» від 21.02.2021 року затверджено кошторис ОСББ «Шалімова 69-Б» на управління, утримання, експлуатацію та ремонт багатоквартирного будинку на квітень-грудень 2021 року, затверджено з 01.04.2021 року щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирного будинку (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку, ремонтний та резервний фонди) у розмірі 8,88 грн/кв.м загальної плоші, згідно з Додатком №1. Сплата внесків здійснюється щомісячно, в термін до 20-го числа поточного місяця на рахунок ОСББ «ШАЛІМОВА 69- Б».

З матеріалів справи вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю «СОФ ПРОПЕРТІ ГРУП» є власником нежитлових приміщень №№ 84, 85, 86, 87, 88 в будинку № 69-Б по вул. Академіка Шалімова, с. Софіївська Борщагівка, загальна площа нежитлових приміщень складає 489,6 м2 (95 м2 + 80,5 м2+62,6 м2+100,8 м2+150,7 м2), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.08.2021 року № 268827806, № 26882829, № 268829100, № 26882981 та 268830589 (копії наявні в матеріалах справи).

Як стверджує позивач, в період з 01.04.20201 року по 31.07.2021 року відповідач належним чином не виконав свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирного будинку, які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ від 21.02.2021 року, внаслідок чого у останнього, як у власника вищезазначених приміщень, виникла заборгованість перед ОСББ «Шалімова 69-Б» в сумі 17 390,60 грн.

У зв`язку з чим, позивач звернувся до суду з даним позовом і просить стягнути з відповідача 17 390,60 грн. боргу.

В ході розгляду спору відповідач відзив на позов не надав, позовні вимоги не заперечив та не спростував.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» .

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно із ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Як встановлено судом, відповідач є власником нежитлових приміщинь №№ 84, 85, 86, 87, 88 в будинку № 69-Б по вул. Академіка Шалімова в с. Софіївська Борщагівка, загальна площа нежитлових приміщень складає 489,6 м2.

Відтак, відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком враховуючи тарифи, затверджені протоколам № 2 загальних зборів ОСББ «Шалімова 69-Б» від 21.02.2021 року, а саме 8,88 грн./кв.м за загальний період з 01.04.2021 року по 31.07.2021 року.

В ході розгляду спору відповідач не надав доказів виконання зобов`язання зі сплати щомісячних платежів на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком за загальний період з 01.04.2021 року по 31.07.2021 року, відтак, за наслідками розгляду спору судом встановлено заборгованість відповідача перед позивачем в сумі 17 390,60 грн.

Як визначено ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За наслідками розгляду спору суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем доведені та обґрунтовані, відповідачем не заперечені і не спростовані, тому підлягають задоволенню в повному обсязі в заявленому розмірі, а саме в сумі 17 390,60 грн.

Відтак, відповідно до статей 123, 129 Господарського процесуального кодексу України на відповідача судом покладається відшкодування витрат по сплаті судового збору в повному обсязі в сумі 2 270,00 грн.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 129, 233, 236-241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СОФ ПРОПЕРТІ ГРУП» (08131, Київська обл., Бучанський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Академіка Шалімова, буд. 67 В, оф. 1, ідентифікаційний код 43789231) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 69-Б» (08131, Київська обл., Бучанський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Академіка Шалімова, буд. 69 Б, оф. 1, ідентифікаційний код 42717585) 17 390 (сімнадцять тисяч триста дев`яносто) грн. 60 коп. основного боргу та 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп. судового збору.

3. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення складено: 12.11.2021 р.

Суддя Т.П. Карпечкін