РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

17.11.2021Справа №910/11435/21

Суддя Господарського суду міста Києва Бойко Р.В., розглянувши в порядку письмового провадження справу за позовом Акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України"

до Фізичної особи-підприємця Цатенка Станіслава Миколайовича

про стягнення 140 486,27 грн.,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2021 року Акціонерне товариство "Національна суспільна телерадіокомпанія України" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Фізичної особи-підприємця Цатенка Станіслава Миколайовича про стягнення 140 486,27 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідачем не виконано своїх зобов`язань за Договором оренди №158/7/4 від 01.04.2019 із компенсації податків на землю та нерухоме майно, а також зі сплати орендних платежів за період з 01.04.2020 по 15.04.2021, у зв`язку з чим у Фізичної особи-підприємця Цатенка Станіслава Миколайовича виникла заборгованість у розмірі 58 697,57 грн.

Крім того, позивач стверджує про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені у розмірі 3 373,33 грн., 3% річних у розмірі 1 274,10 грн. та інфляційних втрат у розмірі 3 178,21 грн., нарахованих за прострочення Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем своїх грошових зобов`язань за Договором оренди №158/7/4 від 01.04.2019 у період з 15.03.2020 по 25.06.2021.

Також, позивач вказує на невиконання у період з 01.01.2020 по 15.04.2021 відповідачем своїх грошових зобов`язань за Договором №178-7/4 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 28.05.2019, у зв`язку з чим у Фізичної особи-підприємця Цатенка Станіслава Миколайовича виникла заборгованість перед Акціонерним товариством "Національна суспільна телерадіокомпанія України" з відшкодування витрат на утримання орендованого згідно Договору оренди №158/7/4 від 01.04.2019 майна у загальному розмірі 62 942,47 грн.

При цьому, позивач також стверджує про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені у розмірі 3 931,22 грн., 3% річних у розмірі 1 910,54 грн. та інфляційних втрат у розмірі 5 178,83 грн., нарахованих за прострочення Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем у період з 16.02.2020 по 25.06.2021 своїх грошових зобов`язань за Договором №178-7/4 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 28.05.2019.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.07.2021 відкрито провадження у справі №910/11435/21; вирішено здійснювати її розгляд з правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін; визначено сторонам строки для надання заяв по суті спору.

24.09.2021 засобами поштового зв`язку від Фізичної особи-підприємця Цатенка Станіслава Миколайовича надійшов відзив на позов, в якому зазначає, що у період з квітня 2020 року по квітень 2021 року діяв карантин, а також у вказаний період на території м. Києва діяли суворі обмеження, відповідач не мав змоги користуватись орендованим приміщенням за призначенням у зв`язку з дією непереборної сили.

Крім того, відповідач вказує на те, що нарахований позивачем податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки та плати за землю є надмірним та за період з квітні 2020 року по квітень 2021 року становить 15 764,30 грн., а не 58 697,57 грн.

Також Фізична особа-підприємець Цатенко Станіслав Миколайович зазначає, що у нього відсутні обов`язки щодо сплати орендної плати у розмірі встановленому позивачем, оскільки сплачений розмір гарантійного платежу (41 000,00 грн.) покриває розмір податків.

01.10.2021 засобами поштового зв`язку від Акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України" надійшла відповідь на відзив, в якій позивач зазначає, що відповідач не звертався до Акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України" з відповідними заявами про виникнення форс-мажорних обставин, сертифікату Торгово-промислової палати України про встановлення факту форс-мажорних обставин не надавав.

Крім того, позивач вказує на те, що він як орендодавець, отримуючи кошти від орендаря як відшкодування земельного податку та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, відносить їх як складову орендної плати та включає до бази оподаткування податком на додану вартість.

Також позивач зазначає, що оскільки договір оренди розірвано з ініціативи відповідача, то відповідно до п. 5.6 Договору оренди №158/7/4 від 01.04.2019 гарантійний платіж не повертається орендарю та не зараховується в якості оплати за останній місяць оренди.

Відповідач своїм правом на подання заперечень на відповідь на відзив у визначений судом у відповідності до приписів Господарського процесуального кодексу України строк не скористався, хоча до відповіді на відзив долучено докази направлення її примірника відповідачу (опис вкладення у відправлення №68 та накладна №68 від 29.09.2021).

За таких обставин, справа підлягає вирішенню за наявними матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва встановив наступне.

01.04.2019 між Публічним акціонерним товариством "Національна суспільна телерадіокомпанія України", як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем, як орендарем, було укладено Договір оренди нерухомого майна №158-7/4 (надалі - Договір оренди), в порядку та на умовах якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 169,30 кв.м, а саме: приміщення №№81, 82, 83, 84, 85, 86, згідно з технічним паспортом БТІ на першому поверсі будинку "Республіканський апаратно-студійний комплекс телебачення" літ. Б, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Юрія Іллєнка (Мельникова), буд 42, яка перебуває на балансі Публічного акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України" з усіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладення Договору (пункт 1.1 Договору оренди).

30.03.2020 між Публічним акціонерним товариством "Національна суспільна телерадіокомпанія України", як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем, як орендарем, було укладено Додаткову угоду №1 до Договору оренди нерухомого майна №158-7/4 від 01.04.2020 (надалі - Додаткова угода №1), умови якої розповсюджуються на правовідносини, що виникли між сторонами з 17.03.2020 відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодекс України (п. 2 Додаткової угоди №2).

12.05.2020 між Публічним акціонерним товариством "Національна суспільна телерадіокомпанія України", як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем, як орендарем, було укладено Додаткову угоду №2 до Договору оренди нерухомого майна №158-7/4 від 01.04.2020 (надалі - Додаткова угода №2), умови якої розповсюджуються на правовідносини, що виникли між сторонами з 01.04.2020 відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодекс України (п. 2 Додаткової угоди №2).

17.08.2020 між Публічним акціонерним товариством "Національна суспільна телерадіокомпанія України", як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем, як орендарем, було укладено Додаткову угоду №3 до Договору оренди нерухомого майна №158-7/4 від 01.04.2020 (надалі - Додаткова угода №3)

29.01.2021 між Публічним акціонерним товариством "Національна суспільна телерадіокомпанія України", як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем, як орендарем, було укладено Додаткову угоду №4 до Договору оренди нерухомого майна №158-7/4 від 01.04.2020 (надалі - Додаткова угода №2), умови якої розповсюджуються на правовідносини, що виникли між сторонами з 01.01.2021 відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодекс України (п. 2 Додаткової угоди №4).

Відповідно до пункту 1.2. Договору оренди орендоване приміщення належить орендодавцю на праві власності.

Згідно з пунктом 2.1. Договору оренди орендоване майно надається орендарю для використання за його цільовим призначенням - заклад ресторанного господарства (ресторан/кафе/їдальня).

Пунктом 3.1 Договору оренди погоджено, що орендодавець 01.04.2019 передає, а орендар приймає у строкове платне користування орендоване майно на підставі Акта приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря, викладеного в Додатку №2 до цього Договору, що є його невід`ємною частиною. Орендоване майно вважається переданим орендодавцем орендарю від дати підписання Акта приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін.

Пункт 3.2, 3.4 Договору оренди визначено, що орендоване майно передається орендарю у платне користування строком по 28.02.2022 включно. Передача орендованого майна в оренду не призводить до виникнення в орендаря права власності на орендоване майно. Орендоване майно вважається повернутим орендодавцю з дати підписання Акта приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін.

Як встановлено пунктом 4.2 Договору оренди загальний розмір орендної плати за цим Договором за один місяць користування орендованим майном площею 169,30 кв.м. становить 35 083,33 грн., крім того ПДВ - 7 016,67 грн., а всього з ПДВ - 42 100,00 грн. починаючи з другого місяця, а саме - з 01.05.2019.

Пунктом 4.2.1 Договору оренди (в редакції Додаткової угоди №1) визначено, що на весь період дії карантину загальний розмір орендної плати за один календарний місяць користування орендованим майном площею 169, 30 кв.м. становить 1,00 грн., крім того ПДВ - 0,20 грн., а всього з ПДВ - 1,20 грн.

Пунктом 4.2.2 Договору оренди (в редакції Додаткової угоди №2) сторони погодили, що з 01.04.2020 до кінця дії карантину орендар зобов`язується здійснити компенсації оплати орендодавцем податку на землю (18,10 грн. без ПДВ за 1 кв.м. за один місяць) та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (5,90 без ПДВ за 1 кв.м. за один місяць), пропорційно до використовуваних площ, відповідно до виставленого орендодавцем рахунку, протягом десяти банківських днів від дати одержання рахунку.

Пунктом 4.2.2 Договору оренди (в редакції Додаткової угоди №4) сторони погодили, що з 01.01.2021 до кінця дії карантину орендар зобов`язується здійснити компенсації оплати орендодавцем податку на землю (17,96 грн. без ПДВ за 1 кв.м. за один місяць) та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (7,50 без ПДВ за 1 кв.м. за один місяць), пропорційно до використовуваних площ, відповідно до виставленого орендодавцем рахунку, протягом десяти банківських днів від дати одержання рахунку.

Орендна плата нараховується, починаючи з дати передачі орендованого майна орендарю за Актом приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря та сплачується орендарем орендодавцю щомісяця на підставі Договору до п`ятнадцятого числа кожного поточного місяця, за який сплачується орендна плата (пункт 4.3 Договору оренди).

Пунктом 4.5.1 Договору оренди визначено, що компенсація вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення), що безпосередньо пов`язані із орендованим майном, здійснюється орендарем балансоутримувачу щомісячно на підставі договору про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання послуг.

Пунктом 4.8 Договору оренди (в редакції Додаткової угоди №3) сторони погодили, що до складу орендної плати входить плата за користування частиною земельної ділянки, разом із прибудинковою територією, податок на землю та податок на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки, розмір яких є пропорційним до розміру орендованого майна у будівлі.

Відповідно до п. 5.1 Договору оренди орендар зобов`язаний перерахувати на рахунок орендодавця, зазначений в цьому Договорі, гарантійний платіж у розмірі не меншому, ніж вартість оренди за один місяць оренди: з ПДВ - 42 100,00 грн. протягом 10 банківських днів після укладення цього Договору.

Згідно з п. 5.6 Договору оренди у разі дострокового розірвання (припинення) Договору з ініціативи орендаря гарантійний платіж не повертається та не зараховується в якості оплати за останній місяць оренди.

Пунктом 10.2 Договору оренди передбачено, що при порушення орендарем строків виконання грошових зобов`язань, визначеним цим Договором, зокрема, щодо сплати орендної плати, індексації орендної плати, гарантійного платежу, компенсації балансотримувачу вартості комунальних послуг та інших витрат, передбачених Договором, тощо, орендар сплачує орендодавцю та/або балансоутримувачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачувалась пеня, за кожен день прострочення, від суми, яка підлягає сплаті.

Цей Договір набуває чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін та діє до останнього дня строку оренди. В частині сплати орендарем орендної плати, індексації орендної плати, компенсації балансоутримувачу вартості комунальних послуг та інших витрат орендодавця/балансоутримувача, передбачених Договором, сплати неустойки (штрафів/пені) за порушення умов Договору, зобов`язань компенсації спричинених збитків, Договір діє до повного та належного виконання сторонами зобов`язань за ним (п. 13.1 Договору оренди).

01.04.2020 відповідно до Акту прийому-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 169,30 кв.м, а саме: приміщення №№81, 82, 83, 84, 85, 86, згідно з технічним паспортом БТІ на першому поверсі будинку "Республіканський апаратно-студійний комплекс телебачення" літ. Б, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Юрія Іллєнка (Мельникова), буд 42, яке перебуває на балансі Публічного акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України" з усіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладення Договору.

15.04.2021 між Публічним акціонерним товариством "Національна суспільна телерадіокомпанія України", як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем, як орендарем, було укладено Додаткову угоду №5 до Договору оренди нерухомого майна №158-7/4 від 01.04.2020 (надалі - Додаткова угода №5), пунктом 2 якої визначено, що орендар повернув нерухоме майно, загальною площею 169,30 кв.м, а саме: приміщення №№81, 82, 83, 84, 85, 86, згідно з технічним паспортом БТІ на першому поверсі будинку "Республіканський апаратно-студійний комплекс телебачення" літ. Б, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Юрія Іллєнка, буд 42, орендодавцю на підставі Акта приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця, що підлягає підписанню сторонами.

Відповідно до Акту прийому-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця від 15.04.2021 орендодавець прийняв, а орендар передав із строкового платного користування нерухоме майно, загальною площею 169,30 кв.м, а саме: приміщення №№81, 82, 83, 84, 85, 86, згідно з технічним паспортом БТІ на першому поверсі будинку "Республіканський апаратно-студійний комплекс телебачення" літ. Б, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Юрія Іллєнка (Мельникова), буд 42, яка перебуває на балансі Публічного акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України" з усіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існували на час укладення Договору та були передані орендодавцем орендарю за Актом приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря від 01.04.2019.

28.05.2019 між Публічним акціонерним товариством "Національна суспільна телерадіокомпанія України", як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем, як орендарем, було укладено Договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна нерухомого майна та надання комунальних послуг №178-7/4 (надалі - Договір про відшкодування витрат) відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Юрія Іллєнка (Мельникова), буд 42, а також утримання прибудинкової території, а орендар відшкодовує витрати балансоутримувача на утримання будівлі пропорційно до займаної ним площі та надання комунальних послуг відповідно до умов цього Договору за період з 01.04.2019 до 15.04.2021 включно (пункт 1.1 Договору про відшкодування в редакції Додаткової угоди №5 до Договору про відшкодування витрат).

22.07.2019 між Публічним акціонерним товариством "Національна суспільна телерадіокомпанія України", як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем було укладено Додаткову угоду №1 до Договору про відшкодування витрат на утримання орендованого майна нерухомого майна та надання комунальних послуг №178-7/4 від 28.05.2019 (надалі - Додаткова угода №1 до Договору про відшкодування), умови якої розповсюджуються на правовідносини, що виникли між сторонами з 01.04.2019 відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодекс України (п. 3 Додаткової угоди №1 до Договору про відшкодування витрат).

15.04.2021 між Публічним акціонерним товариством "Національна суспільна телерадіокомпанія України", як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем було укладено Додаткову угоду №5 до Договору про відшкодування витрат на утримання орендованого майна нерухомого майна та надання комунальних послуг №178-7/4 від 28.05.2019 (надалі - Додаткова угода №5 до Договору про відшкодування витрат).

Відповідно до п. 2.1 Договору про відшкодування витрат (в редакції Додаткової угоди №1 до Договору про відшкодування витрат) найменування послуг, орієнтовна вартість (розмір) витрат балансоутримувача на поточний календарний рік (з врахуванням терміну, початку/завершення Договору оренди нерухомого майна), порядок і умови їх оплати, визначаються у Додатку №1 до цього Договору, що є його невід`ємною частиною.

Пунктом 2.2 Договору про відшкодування витрат (в редакції Додаткової угоди №1 до Договору про відшкодування витрат) орієнтовна вартість (розмір) витрат балансоутримувача на утримання об`єкта оренди об`єкта оренди та комунальних послуг, що вказана у Додатку №1 до цього Договору може бути змінена балансоутримувачем в односторонньому порядку у випадку зміни діючих тарифів на послуги, що надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб`єктами господарювання та/або зміни розміру та/чи складу витрат балансоутримувача на утримання об`єкта оренди. При цьому така зміна не потребує будь-яких додаткових формальностей, в тому числі укладання Додаткових угод до цього Договору.

Згідно з п. 2.3 Договору про відшкодування витрат (в редакції Додаткової угоди №1 до Договору про відшкодування витрат) фактична щомісячна вартість витрат балансоутримувача на утримання об`єкта оренди, що вказана у Додатку №1 до цього Договору, зазначається у Акті про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.

Відповідно п. 2.4 Договору про відшкодування витрат (в редакції Додаткової угоди №1 до Договору про відшкодування) оплата вартості витрат балансоутримувача на утримання об`єкта оренди та комунальних послуг, що надаються орендарю, здійснюється орендарем щомісячно шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок баансоутримувача, але в будь-якому випадку не пізніше 15 числа кожного місяця, що слідує за звітним місяцем. Оплата вартості витрат балансоутримувача на утримання об`єкта оренди та комунальних послуг за грудень місяць кожного поточного року здійснюється орендарем в грудні місяці відповідного року, на підставі рахунків балансоутримувача, але в будь-якому випадку не пізніше 25 грудня.

Пунктом 5.3 Договору про відшкодування витрат передбачено, що у випадку невиконання орендарем грошових зобов`язань за цим Договором, останній зобов`язується сплачувати балансоутримувачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла період, за який нараховується пеня від суми невиконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Пеня нараховується за весь час існування такого зобов`язання до повного його виконання орендарем. Сплата пені не звільняє орендаря від обов`язку належного виконання зобов`язань за цим Договором.

Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками обох сторін та діє до 31.05.2021 включно., а в частині розрахунків - до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Сторони погодили, що відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України умови цього Договору розповсюджуються на правовідносини, що виникли між сторонами 01.04.2019 (п. 7.1 Договору про відшкодування витрат (в редакції Додаткової угоди №5 до Договору про відшкодування витрат).

Спір у справі виник у зв`язку твердженнями позивача про невиконання відповідачем своїх зобов`язань із внесення орендної плати за користування об`єктом оренди, у зв`язку із чим у нього виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 59 322,48 грн., а також з відшкодування витрат на утримання орендованого майна у загальному розмірі 62 942,47 грн.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення пеню у розмірі 3 373,33 грн., 3% річних у розмірі 1 274,10 грн. та інфляційні втрати у розмірі 3 178,21 грн., нараховані за прострочення Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем своїх грошових зобов`язань за Договором оренди №158/7/4 від 01.04.2019, а також пені у розмірі 3 931,22 грн., 3% річних у розмірі 1 910,54 грн. та інфляційні втрати у розмірі 5 178,83 грн., нараховані за прострочення Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем у період з 16.02.2020 по 25.06.2021 своїх грошових зобов`язань за Договором №178-7/4 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 28.05.2019.

Укладений сторонами Договір №158/7/4 від 01.04.2019 є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно ст.ст. 173, 174, 175, 283, 284, 285, 286 Господарського кодексу України, ст.ст. 11, 202, 509, 759, 793, 797 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України унормовано, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи (Актом приймання-передачі орендованого майна від 01.04.2019 та Актом приймання-передачі орендованого майна від 15.04.2021) підтверджується факт користування відповідачем орендованим згідно Договору оренди у період 01.04.2019 по 15.04.2021.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

З огляду на викладені норми вбачається, що на орендаря покладається обов`язок сплачувати оренду плату за весь час користування об`єктом оренди у період дії відповідного правочину.

Пунктом 4.8 Договору оренди (в редакції Додаткової угоди №3) сторони погодили, що до складу орендної плати входить плата за користування частиною земельної ділянки, разом із прибудинковою територією, податок на землю та податок на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки, розмір яких є пропорційним до розміру орендованого майна у будівлі.

В даному випадку, позивач вказує, що відповідачем не було належним чином виконано взятого на себе зобов`язання зі сплати орендних платежів, з компенсації податку на землю та податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки, які входять до складу орендної плати відповідно до п. 4.8 Договору оренди, з 01.04.2020 по 15.04.2021.

В матеріалах справи містяться Акти здачі-прийняття наданих послуг з оренди нежитлового приміщення на загальну суму 16,20 грн., а саме:

- від 31.03.2020 на суму 1,20 грн. з ПДВ;

- від 30.04.2020 на суму 1,20 грн. з ПДВ;

- від 31.05.2020 на суму 1,20 грн. з ПДВ;

- від 30.06.2020 на суму 1,20 грн. з ПДВ;

- від 31.07.2020 на суму 1,20 грн. з ПДВ;

- від 31.08.2020 на суму 1,20 грн. з ПДВ;

- від 30.09.2020 на суму 1,20 грн. з ПДВ;

- від 31.10.2020 на суму 1,20 грн. з ПДВ;

- від 30.11.2020 на суму 1,20 грн. з ПДВ;

- від 31.12.2020 на суму 1,20 грн. з ПДВ;

- від 31.01.2021 на суму 1,20 грн. з ПДВ;

- від 28.02.2021 на суму 1,20 грн. з ПДВ;

- від 31.03.2021 на суму 1,20 грн. з ПДВ;

- від 15.04.2021 на суму 0,60 грн. з ПДВ.

Вказані Акти здачі-прийняття наданих послуг з оренди нежитлового приміщення підписані сторонами та скріплені їх печатками, а також в них міститься посилання на Договір оренди нерухомого майна №158-7/4 від 01.04.2019.

Також, в матеріалах справи містяться Акти про компенсацію податку на землю, податку на нерухоме майно на загальну суму 61 986,17 грн., а саме:

- від 12.05.2020 на загальну суму 4 875,84 грн. з ПДВ (компенсація податку на землю у розмірі 3 064,33 грн. без ПДВ та компенсація податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки у розмірі 998,87 грн. без ПДВ);

- від 31.05.2020 на загальну суму 4 875,84 грн. з ПДВ (компенсація податку на землю у розмірі 3 064,33 грн. без ПДВ та компенсація податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки у розмірі 998,87 грн. без ПДВ);

- від 30.06.2020 на загальну суму 4 875,84 грн. з ПДВ (компенсація податку на землю у розмірі 3 064,33 грн. без ПДВ та компенсація податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки у розмірі 998,87 грн. без ПДВ);

- від 31.07.2020 на загальну суму 4 875,84 грн. з ПДВ (компенсація податку на землю у розмірі 3 064,33 грн. без ПДВ та компенсація податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки у розмірі 998,87 грн. без ПДВ);

- від 31.08.2020 на загальну суму 4 875,84 грн. з ПДВ (компенсація податку на землю у розмірі 3 064,33 грн. без ПДВ та компенсація податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки у розмірі 998,87 грн. без ПДВ);

- від 30.09.2020 на загальну суму 4 875,84 грн. з ПДВ (компенсація податку на землю у розмірі 3 064,33 грн. без ПДВ та компенсація податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки у розмірі 998,87 грн. без ПДВ);

- від 31.10.2020 на загальну суму 4 875,84 грн. з ПДВ (компенсація податку на землю у розмірі 3 064,33 грн. без ПДВ та компенсація податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки у розмірі 998,87 грн. без ПДВ);

- від 30.11.2020 на загальну суму 4 875,84 грн. з ПДВ (компенсація податку на землю у розмірі 3 064,33 грн. без ПДВ та компенсація податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки у розмірі 998,87 грн. без ПДВ);

- від 31.12.2020 на загальну суму 4 875,84 грн. з ПДВ (компенсація податку на землю у розмірі 3 064,33 грн. без ПДВ та компенсація податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки у розмірі 998,87 грн. без ПДВ);

- від 31.01.2021 на загальну суму 5 172,46 грн. з ПДВ (компенсація податку на землю у розмірі 3 040,63 грн. без ПДВ та компенсація податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки у розмірі 1 269,75 грн. без ПДВ);

- від 28.02.2021 на загальну суму 5 172,46 грн. з ПДВ (компенсація податку на землю у розмірі 3 040,63 грн. без ПДВ та компенсація податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки у розмірі 1 269,75 грн. без ПДВ);

- від 31.03.2021 на загальну суму 5 172,46 грн. з ПДВ (компенсація податку на землю у розмірі 3 040,63 грн. без ПДВ та компенсація податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки у розмірі 1 269,75 грн. без ПДВ);

- від 15.04.2021 на загальну суму 2 586,23 грн. з ПДВ (компенсація податку на землю у розмірі 1 520,31 грн. без ПДВ та компенсація податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки у розмірі 634,88 грн. без ПДВ);

Вказані Акти про компенсацію податку на землю, податку на нерухоме майно підписані сторонами та скріплені їх печатками, а також в них міститься посилання на Договір оренди нерухомого майна №158-7/4 від 01.04.2019.

У відзиві на позов відповідач заперечує проти нарахованих позивачем розміру податку на землю та компенсації податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, оскільки такі розрахунку мали здійснюватись на підставі рішення КМДА "Про встановлення місцевих податків та зборів" зі змінами внесеними у 2020 та 2021 роках.

Щодо вказаних доводів відповідача суд зазначає наступне.

По-перше, позивачем фактично заявлено вимоги про компенсацію позивачу витрат у вигляді податку на нерухоме майно.

Стаття 265 Податкового кодексу України визначає, що податок на майно, складається з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, транспортного податку, плати за землю.

Згідно ч. 1 ст. 796 Цивільного України одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму. У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець.

Відповідно до ст. 797 Цивільного України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

З огляду на зазначене, компенсація податку на нерухоме майно сплачується орендарем у складі орендної плати або як відшкодування таких витрат орендодавця.

В даному випадку, пунктом 4.2.2 Договору оренди (в редакції Додаткової угоди №2 та Додаткової угоди №4) погоджено сплату орендарем компенсації оплати податку на землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, яка є складовою частиною орендної плати.

Пунктом 4.2.2 Договору оренди (в редакції Додаткової угоди №2) сторони погодили, що розмір податку на землю становить - 18,10 грн. без ПДВ за 1 кв.м. за один місяць, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки становить - 5,90 без ПДВ за 1 кв.м. за один місяць, пропорційно до використовуваних площ, а пунктом 4.2.2 Договору оренди (в редакції Додаткової угоди №4) сторони погодили, що розмір податку на землю становить - 17,96 грн. без ПДВ за 1 кв.м. за один місяць, розмір податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки становить - 7,50 без ПДВ за 1 кв.м. за один місяць, пропорційно до використовуваних площ.

Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Законодавством не встановлено заборони/обмеження можливості погодження іншого (більшого) розміру компенсації оплати податку на землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, ніж той, який за математичними розрахунками залежить від фактично використовуваної орендарем площі майна, з огляду на використання орендарем суміжних площ, які, зокрема, необхідні для доступу до орендованого приміщення.

Крім того, протягом спірного період відповідачем підписувались Акти про компенсацію податку на землю, податку на нерухоме майно без жодних зауважень, тобто ним було погоджено розмір компенсації податку на землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

У листі від 01.04.2021 відповідач гарантував позивачу оплату всіх нарахованих позивачем послуг за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат.

Таким чином, враховуючи погодження у п. 4.2.2 Договору оренди (в редакції Додаткової угоди №2 та Додаткової угоди №4) сторонами розміру компенсації оплати орендодавцем податку на землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, підписання відповідачем Актів про компенсацію податку на землю, податку на нерухоме майно за спірний період, а також гарантування відповідачем у листі від 01.04.2021 оплати всіх нарахованих позивачем послуг за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат, суд приходить до висновку, що заперечення відповідача щодо розміру компенсації оплати орендодавцем податку на землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, більш ніж через півроку після розірвання Договору оренди за його ініціативою та після звернення позивача до суду є суперечливою поведінкою спрямованою виключно на ухилення від виконання його обов`язку.

Отже, суд приходить до висновку, що сторонами погоджено обов`язок відповідача сплачувати компенсацію оплати орендодавцем податку на землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, як складової частини орендної плати, у розмірі визначеному сторонами пунктом 4.2.2 Договору оренди (в редакції Додаткової угоди №2 та Додаткової угоди №4), яка і вказана позивачем у Актах здачі-прийняття робіт (надання послуг), а також обов`язок відшкодовувати комунальні послуги.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 4.2.2 Договору оренди (в редакції Додаткової угоди №2) сторони погодили, що з 01.04.2020 до кінця дії карантину орендар зобов`язується здійснити компенсації оплати орендодавцем податку на землю (18,10 грн. без ПДВ за 1 кв.м. за один місяць) та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (5,90 без ПДВ за 1 кв.м. за один місяць), пропорційно до використовуваних площ, відповідно до виставленого орендодавцем рахунку, протягом десяти банківських днів від дати одержання рахунку.

Пунктом 4.2.2 Договору оренди (в редакції Додаткової угоди №4) сторони погодили, що з 01.01.2021 до кінця дії карантину орендар зобов`язується здійснити компенсації оплати орендодавцем податку на землю (17,96 грн. без ПДВ за 1 кв.м. за один місяць) та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (7,50 без ПДВ за 1 кв.м. за один місяць), пропорційно до використовуваних площ, відповідно до виставленого орендодавцем рахунку, протягом десяти банківських днів від дати одержання рахунку.

При цьому, пунктом 4.3 Договору оренди визначено, що орендна плата нараховується, починаючи з дати передачі орендованого майна орендарю за Актом приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря та сплачується орендарем орендодавцю щомісяця на підставі Договору до п`ятнадцятого числа кожного поточного місяця, за який сплачується орендна плата.

Таким чином, на підставі п. 4.3 Договору оренди мав сплатити орендні платежі, а також компенсацію оплати орендодавцю податку на землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, які є складовою частиною орендної плати:

- за березень 2020 року у загальному розмірі 1,20 грн. до 16.03.2020 (згідно приписів ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, днем закінчення строку є перший за ним робочий день, оскільки 15 березня 2020 року припадає на неділю);

- за квітень 2020 року у загальному розмірі 4 877,04 грн. до 15.04.2020;

- за травень 2020 року у загальному розмірі 4 877,04 грн. до 15.05.2020;

- за червень 2020 року у загальному розмірі 4 877,04 грн. до 15.06.2020;

- за липень 2020 року у загальному розмірі 4 877,04 грн. до 15.07.2020;

- за серпень 2020 року у загальному розмірі 4 877,04 грн. до 17.08.2020 (згідно приписів ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, днем закінчення строку є перший за ним робочий день, оскільки 15 серпня 2020 року припадає на суботу);

- за вересень 2020 року у загальному розмірі 4 877,04 грн. до 15.09.2020;

- за жовтень 2020 року у загальному розмірі 4 877,04 грн. до 15.10.2020;

- за листопад 2020 року у загальному розмірі 4 877,04 грн. до 16.11.2020 (згідно приписів ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, днем закінчення строку є перший за ним робочий день, оскільки 15 листопада 2020 року припадає на неділю);

- за грудень 2020 року у загальному розмірі 4 877,04 грн. до 15.12.2020;

- за січень 2021 року у загальному розмірі 5 173,66 грн. до 15.01.2021;

- за лютий 2021 року у загальному розмірі 5 173,66 грн. до 15.02.2021;

- за березень 2021 року у загальному розмірі 5 173,66 грн. до 15.03.2021;

- за квітень 2021 року у загальному розмірі 2 586,83 грн. до 15.04.2021.

Таким чином, строк виконання спірного грошового зобов`язання відповідача зі сплати орендних платежів, компенсації оплати орендодавцем податку на землю та податку на нерухоме майно за період з 01.04.2020 по 15.04.2021, загальний розмір яких становить 58 697,57 грн., на момент вирішення спору настав.

Будь-яких доказів, що підтверджують факт сплати орендних платежів, компенсації оплати орендодавцем податку на землю та податку на нерухоме майно на суму 58 697,57 грн. за 01.04.2020 по 15.04.2021 за Договором оренди (платіжні доручення, банківські виписки тощо) матеріали справи не містять та відповідачем суду не надано.

Відповідно пункту 4.5.1 Договору оренди компенсація вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення), що безпосередньо пов`язані із орендованим майном, здійснюється орендарем балансоутримувачу щомісячно на підставі договору про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання послуг.

На виконання вказаної умови Договору оренди Публічним акціонерним товариством "Національна суспільна телерадіокомпанія України" та Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем було укладено Договір про відшкодування витрат.

В матеріалах справи містяться Акти про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання послуг на загальну суму 96 687,97 грн., а саме:

- від 01.04.2020 на загальну суму 28 862,46 грн. з ПДВ (період споживання з 01.01.2020 по 31.01.1020);

- від 02.04.2020 на загальну суму 14 422,21 грн. з ПДВ (період споживання з 01.02.2020 по 29.02.1020);

- від 30.04.2020 на загальну суму 15 119,68 грн. з ПДВ (період споживання з 01.03.2020 по 31.02.1020);

- від 18.05.2020 на загальну суму 3 717,90 грн. з ПДВ (період споживання з 01.04.2020 по 30.04.2020);

- від 12.06.2020 на загальну суму 4 657,96 грн. з ПДВ (період споживання з 01.05.2020 по 31.05.2020);

- від 30.06.2020 на загальну суму 4 759,14 грн. з ПДВ (період споживання з 01.06.2020 по 30.06.2020);

- від 31.07.2020 на загальну суму 4 739,89 грн. з ПДВ (період споживання з 01.07.2020 по 31.07.2020);

- від 11.09.2020 на загальну суму 5 296,68 грн. з ПДВ (період споживання з 01.08.2020 по 31.08.2020);

- від 19.10.2020 на загальну суму 5 884,31 грн. з ПДВ (період споживання з 01.09.2020 по 30.09.2020);

- від 17.11.2020 на загальну суму 5 163,60 грн. з ПДВ (період споживання з 01.10.2020 по 31.01.2020);

- від 30.11.2020 на загальну суму 4 064,14 грн. з ПДВ (період споживання з 01.11.2020 по 31.11.2020);

- від 31.12.2020 на загальну суму 1 472,90 грн. з ПДВ (період споживання з 01.12.2020 по 31.12.2020);

- від 28.02.2021 на загальну суму 3 626,74 грн. з ПДВ (період споживання з 01.01.2021 по 31.01.2021);

- від 28.02.2021 на загальну суму 1 627,30 грн. з ПДВ (період споживання з 01.02.2021 по 28.02.2021);

- від 31.03.2021 на загальну суму 3 192,28 грн. з ПДВ (період споживання з 01.03.2021 по 31.03.2021);

- від 15.04.2021 на загальну суму 1 335,28 грн. з ПДВ (період споживання з 01.04.2021 по 15.04.2021).

Вказані Акти про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання послуг підписані сторонами та скріплені їх печатками, а також в них міститься посилання на Договір про відшкодування витрат №178-7/4 від 28.05.2019.

Позивач стверджує, що за станом на 25.06.2021 у відповідача наявний обов`язок з відшкодування витрат на утримання майна позивача у загальному розмірі 62 942,47 грн.

Відповідач своїм правом на спростування доводів позивача щодо обсягу, якості та вартості спожитих у період з квітня 2020 року по квітень 2021 року витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг не скористався, в той час як у суду відсутні підстави для сумніву щодо наведених обставин.

Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Будь-яких заперечень щодо розміру вартості послуг, що підлягають відшкодуванню відповідачем, порядку їх визначення відповідачем під час розгляду справи суду не надано.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно п. 2.4 Договору про відшкодування витрат (в редакції Додаткової угоди №1 до Договору про відшкодування витрат) оплата вартості витрат балансоутримувача на утримання об`єкта оренди та комунальних послуг, що надаються орендарю, здійснюється орендарем щомісячно шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок баансоутримувача, але в будь-якому випадку не пізніше 15 числа кожного місяця, що слідує за звітним місяцем. Оплата вартості витрат балансоутримувача на утримання об`єкта оренди та комунальних послуг за грудень місяць кожного поточного року здійснюється орендарем в грудні місяці відповідного року, на підставі рахунків балансоутримувача, але в будь-якому випадку не пізніше 25 грудня.

Таким чином, на підставі п. 2.4 Договору про відшкодування витрат (в редакції Додаткової угоди №1 до Договору про відшкодування витрат) орендар мав сплатити вартість витрат балансоутримувача на утримання об`єкта оренди та комунальних послуг, що надаються орендарю:

- за січень 2020 року у загальному розмірі 28 862,46 грн. до 15.01.2020;

- за лютий 2020 року у загальному розмірі 14 422,21 грн. до 17.02.2020 (згідно приписів ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, днем закінчення строку є перший за ним робочий день, оскільки 15 лютого 2020 року припадає на суботу);

- за березень 2020 року у загальному розмірі 15 119,68 грн. до 16.03.2020 (згідно приписів ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, днем закінчення строку є перший за ним робочий день, оскільки 15 березня 2020 року припадає на неділю);

- за квітень 2020 року у загальному розмірі 3 717,90 грн. до 15.04.2020;

- за травень 2020 року у загальному розмірі 4 657,96 грн. до 15.05.2020;

- за червень 2020 року у загальному розмірі 4 759,14 грн. до 15.06.2020;

- за липень 2020 року у загальному розмірі 4 739,89 грн. до 15.07.2020;

- за серпень 2020 року у загальному розмірі 5 296,68 грн. до 17.08.2020 (згідно приписів ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, днем закінчення строку є перший за ним робочий день, оскільки 15 серпня 2020 року припадає на суботу);

- за вересень 2020 року у загальному розмірі 5 884,31 грн. до 15.09.2020;

- за жовтень 2020 року у загальному розмірі 5 163,60 грн. до 15.10.2020;

- за листопад 2020 року у загальному розмірі 4 064,14 грн. до 16.11.2020 (згідно приписів ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, днем закінчення строку є перший за ним робочий день, оскільки 15 листопада 2020 року припадає на неділю);

- за грудень 2020 року у загальному розмірі 1 472,90 грн. до 28.12.2020 (згідно приписів ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, днем закінчення строку є перший за ним робочий день, оскільки 25 грудня 2020 року припадає на святковий день та першим робочим днем за яким є 28.12.2020);

- за січень 2021 року у загальному розмірі 3 626,74 грн. до 15.01.2021;

- за лютий 2021 року у загальному розмірі 1 627,30 грн. до 15.02.2021;

- за березень 2021 року у загальному розмірі 3 192,28 грн. до 15.03.2021;

- за квітень 2021 року у загальному розмірі 1 335,28 грн. до 15.04.2021.

Відповідачем не надано суду доказів сплати позивачу суми коштів в якості відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання послуг за період з 01.01.2020 по 15.04.2021 року у загальному розмірі 62 942,47 грн., як і не наведено спростування розміру даної заборгованості.

Частинами 1 та 2 статті 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України).

Аналогічні приписи закріплені у ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту невиконання своїх зобов`язань за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат не спростовано, а матеріали справи їх не містять, відтак суд приходить до висновку, що Фізична особа-підприємець Цатенко Станіслав Миколайович не виконав в повному обсязі своїх грошових зобов`язань за Договором оренди у період з 01.04.2020 по 15.04.2021 з внесення орендної плати у загальному розмірі 58 697,57 грн. та грошових зобов`язань за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача у період з 01.01.2020 по 15.04.2021 на утримання об`єкта оренди та комунальних послуг, що надаються орендарю, у загальному розмірі 62 942,47 грн.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зазначене також кореспондується з положеннями статей 525, 526 Цивільного кодексу України.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідач обставин, з якими чинне законодавство пов`язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов`язання, не наведено.

Наявність та розмір заборгованості Фізичної особи-підприємця Цатенко Станіслав Миколайович за Договором оренди у загальному розмірі 58 697,57 грн. та за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача у загальному розмірі 62 942,47 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо тверджень Фізичною особи-підприємця Цатенко Станіслава Миколайовича, що у нього відсутні обов`язки щодо сплати орендної плати у розмірі встановленому позивачем, оскільки сплачений розмір гарантійного платежу (41 000,00 грн.) покриває розмір податків суд зазначає наступне.

Так, відповідно до п. 5.1 Договору оренди орендар зобов`язаний перерахувати на рахунок орендодавця, зазначений в цьому Договорі, гарантійний платіж у розмірі не меншому, ніж вартість оренди за один місяць оренди: з ПДВ - 42 100,00 грн. протягом 10 банківських днів після укладення цього Договору.

При цьому, згідно з п. 5.6 Договору оренди у разі дострокового розірвання (припинення) Договору з ініціативи орендаря гарантійний платіж не повертається та не зараховується в якості оплати за останній місяць оренди.

З наданого позивачем листа Фізичної особи-підприємця Цатенко Станіслава Миколайовича від 01.04.2021, вбачається, що саме орендар просив орендодавця дострокового 15.04.2021 припинити дію Договору оренди та Договору про відшкодування витрат.

Більш того, у вказаному листі відповідач гарантував позивачу оплату всіх нарахованих позивачем послуг за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат.

Таким чином, враховуючи, що договір розірвано з ініціативи відповідача, то сплачений ним гарантійний платіж відповідно до п. 5.6 Договору оренди не повертається та не зараховується в якості оплати за останній місяць оренди.

З огляду на викладене позовні вимоги Акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України" про стягнення з Фізичної особи-підприємця Цатенко Станіслава Миколайовича заборгованості за Договором у загальному розмірі Договором оренди у загальному розмірі 58 697,57 грн. та за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача у загальному розмірі 62 942,47 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 3 373,33 грн., нараховану за прострочення Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем своїх грошових зобов`язань за Договором оренди №158/7/4 від 01.04.2019 у період з 15.03.2020 по 25.06.2021, а також пеню у розмірі 3 931,22 грн. нараховану за прострочення у період з 16.02.2020 по 25.06.2021 своїх грошових зобов`язань за Договором №178-7/4 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 28.05.2019.

Судом встановлено, що відповідач обов`язку по сплаті грошових коштів у визначений Договорами строки не виконав, допустивши прострочення виконання зобов`язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов`язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом або договором відповідальності.

Пунктом 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 10.2 Договору оренди передбачено, що при порушення орендарем строків виконання грошових зобов`язань, визначених цим Договором, зокрема, щодо сплати орендної плати, індексації орендної плати, гарантійного платежу, компенсації балансотримувачу вартості комунальних послуг та інших витрат, передбачених Договором, тощо, орендар сплачує орендодавцю та/або балансоутримувачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачувалась пеня, за кожен день прострочення, від суми, яка підлягає сплаті.

З пункту 10.2 Договору оренди вбачається, що сторонами було визначено розмір (подвійна облікова ставка НБУ), порядок нарахування пені (за кожен день прострочення, від суми, яка підлягає сплаті), проте не визначено строк такого нарахування, а відтак в силу приписів ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України період нарахування штрафних санкцій обмежено піврічним терміном.

Пунктом 5.3 Договору про відшкодування витрат у випадку невиконання орендарем грошових зобов`язань за цим Договором, останній зобов`язується сплачувати балансоутримувачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня від суми невиконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Пеня нараховується за весь час існування такого зобов`язання до повного його виконання орендарем. Сплата пені не звільняє орендаря від обов`язку належного виконання зобов`язань за цим Договором.

З пункту 5.3 Договору про відшкодування витрат вбачається, що сторонами було визначено розмір (подвійна облікова ставка НБУ), порядок нарахування пені (від суми невиконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання), а також визначено строк такого нарахування (за весь час існування такого зобов`язання до повного його виконання орендарем)., а відтак приписи ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України не підлягають застосуванню.

Перевіривши надані позивачем розрахунки пені, за відсутності жодних заперечень відповідача з приводу правильності такого розрахунку, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення пені у розмірі 3 373,33 грн., нарахованої за прострочення Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем своїх грошових зобов`язань за Договором оренди №158/7/4 від 01.04.2019, та пені у розмірі 3 931,22 грн., нарахованої за прострочення грошових зобов`язань за Договором №178-7/4 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 28.05.2019, є правомірними та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Також позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у розмірі 1 274,10 грн. та інфляційні втрати у розмірі 3 178,21 грн., нараховані за прострочення Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем своїх грошових зобов`язань за Договором оренди №158/7/4 від 01.04.2019 у період з 15.03.2020 по 25.06.2021 та 3% річних у розмірі 1 910,54 грн. та інфляційні втрати у розмірі 5 178,83 грн., нараховані за прострочення Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем у період з 16.02.2020 по 25.06.2021 своїх грошових зобов`язань за Договором №178-7/4 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 28.05.2019.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши надані позивачем розрахунки 3% річних та інфляційних втрат, за відсутності жодних заперечень відповідача з приводу правильності таких розрахунків, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення 3% річних у розмірі 1 274,10 грн. та інфляційних втрат у розмірі 3 178,21 грн., нарахованих за прострочення Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем своїх грошових зобов`язань за Договором оренди №158/7/4 від 01.04.2019, та 3% річних у розмірі 1 910,54 грн. та інфляційних втрат у розмірі 5 178,83 грн., нарахованих за прострочення Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем своїх грошових зобов`язань за Договором №178-7/4 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 28.05.2019, є правомірними та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо посилань відповідача на наявність форс-мажорних обставин, які звільняють його від відповідальності за неналежним чином виконані зобов`язання, суд зазначає наступне.

По-перше, компетентними органами щодо засвідчення обставин непереборної сили законодавством визначено Торгово-промислову палату України та 25 регіональних торгово-промислових палат: 24 обласних та міста Києва.

Згідно із ч. 1 ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні", Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю. Сертифікат про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) для суб`єктів малого підприємництва видається безкоштовно.

Відповідно до ч. 2 ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні" та п. 3.1 Регламенту засвідчення Торгово-промисловою палатою України та регіональними торгово-промисловими палатами форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) (далі також - Регламент ТПП) форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами.

Вказані норми містять відповідний перелік обставин непереборної сили, до яких включено карантин Законом № 530-IX від 17.03.2020, яким внесено зміни до Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні".

Згідно із п.3.3. Регламенту ТПП сертифікат (у певних договорах, законодавчих і нормативних актах згадується також як висновок, довідка, підтвердження) про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) (далі - Сертифікат) - документ, за затвердженими Президією ТПП України відповідними формами, який засвідчує настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), виданий ТПП України або регіональною торгово-промисловою палатою згідно з чинним законодавством, умовами договору (контракту, угоди тощо) та цим Регламентом.

За результатами розгляду документів ТПП України/регіональна ТПП видає сертифікат про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) (п. 6.11. Регламенту ТПП).

Таким чином, саме лише повідомлення відповідача про те, що введений постановою Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.2020 карантин на всій території України є форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили) не є форс-мажором. Така обставина стане форс-мажорною лише у випадку, якщо особа доведе неможливість виконання зобов`язань, передбачених умовами договору, саме через неї. Щоб засвідчити форс-мажорні обставини, потрібно звернутися до Торгово-промислової палати. Для того, щоб отримати сертифікат ТПП про форс-мажорні обставини, потрібно довести причинно-наслідковий зв`язок між зобов`язаннями, які сторона не може виконати, та обставинами (їхнім результатом), на які сторона посилається, як на підставу неможливості виконати зобов`язання.

Обов`язок доказування настання форс-мажорних обставин покладено на заявника, який несе відповідальність за повне та належне оформлення заяви, достовірність викладених фактів, наданих документів, відомостей та доказів. І вже за результатами розгляду таких документів Торгово-промислова палата видає сертифікат про форс-мажорні обставини.

Отже, на підтвердження карантину як форс-мажорної обставини, яка свідчить про відсутність вини відповідача у порушенні зобов`язання зі сплати коштів за Договором, останній мав би пред`явити відповідний сертифікат Торгово-промислової палати.

Однак, в матеріалах справи відсутні сертифікати, видані Торгово-промисловою палатою України чи уповноваженими регіональними торгово-промисловими палатами, що засвідчують наявність форс-мажорних обставин, які впливають на виконання відповідачем Зобовязань за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат.

З огляду на викладене, в матеріалах відсутні докази, які б свідчили про звільнення відповідача від відповідальності за невиконання умов Договору оренди та Договору про відшкодування витрат, а саме, стягнення неустойки.

По-друге, посилання відповідача на приписи пункту 14 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України також оцінюються судом критично з огляду на наступне.

Так, пунктом 14 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України установлено, що з моменту встановлення карантину, введеного Постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11 березня 2020 року № 211 (із наступними змінами і доповненнями), і до його відміни (скасування) в установленому законом порядку, плата за користування нерухомим майном (його частиною) підлягає зменшенню за вимогою наймача, який здійснює підприємницьку діяльність з використанням цього майна, впродовж усього часу, коли майно не могло використовуватися в підприємницькій діяльності наймача в повному обсязі через запроваджені обмеження та (або) заборони.

У випадку, визначеному абзацом першим цього пункту, розмір плати за користування майном не може перевищувати сукупний (пропорційно до орендованої площі) обсяг витрат, які наймодавець здійснив або повинен буде здійснити за відповідний період для внесення плати за землю, сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, і сплати вартості комунальних послуг.

Зазначені витрати покладаються на наймача як плата за користуванням майном за відповідний період пропорційно площі нерухомого майна, яку він наймає відповідно до договору, якщо договором не передбачений обов`язок наймача самостійно сплатити ці витрати повністю або частково.

Ця норма не поширюється на суб`єктів господарювання, які впродовж дії карантину фактично здійснювали діяльність з використанням цього майна в своїй господарській діяльності в повному обсязі, а також на договори найму майна, яке належить територіальній громаді. Вказаною нормою передбачено право наймача на звернення до орендодавця з відповідною вимогою про зменшення плати за користування нерухомим майном в період встановлення карантину, при цьому п. 14 Перехідних положень Цивільного України не передбачає автоматичного зменшення орендної плати.

Водночас, судом встановлено, що між сторонами договору було досягнуто відповідної домовленості щодо зменшення орендної плати, а саме, пунктом 4.2.1 Договору оренди (в редакції Додаткової угоди №1) сторони поголили, що на весь період дії карантину загальний розмір орендної плати за один календарний місяць користування орендованим майном 169,30 кв.м. становить 1,00 грн., крім того ПДВ - 0,20 грн., а всього з ПДВ - 1,20 грн. В той час, як пунктом 4.2 Договору оренди в первісній редакції було визначено, що загальний розмір орендної плати за цим Договором за один місяць користування орендованим майном площею 169,30 кв.м. становить 35 083,33 грн., крім того ПДВ - 7 016,67 грн., а всього з ПДВ - 42 100,00 грн. починаючи з другого місяця, а саме - з 01.05.2019.

Крім того, предметом спору в даній справі, зокрема, є стягнення з відповідача заборгованості за Договором №178-7/4 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг наймачу від 28.05.2021, в той час як абзацом 2 пункту 14 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України встановлено обов`язок орендаря сплачувати наведені платежі.

По-третє, дійсно, п. 1 постанови Кабінету Міністрів України №211 від 11.03.2020 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" установлено на всій території України карантин з 12.03.2020.

Судом враховано, що згідно з пункту 2.1. Договору оренди орендоване майно надавалось орендарю для використання за його цільовим призначенням - заклад ресторанного господарства (ресторан/кафе/їдальня).

Тобто, під час запровадження жорстких карантинних заходів підприємницька діяльність відповідача з використанням спірного майна, була обмеженою.

Попри наведене, під час дії жорстких карантинних заходів відповідач хоч і не міг використовувати орендоване майно в повному обсязі, проте все ж таки міг здійснювати обмежене користування (на умовах самовивозу, доставки).

У місті Києві у період з 01.03.2020 по 15.04.2021 лише двічі встановлювались жорсткі карантинні обмеження (які тривали не більше двох місяців кожний), в інший період відповідач міг користуватись орендованим майном в повному обсязі, незважаючи на запровадження в Україні карантину.

Відповідно до ст. 42 Господарського кодексу України підприємництво - це самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб`єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

Таким чином, відповідач на власний ризик, здійснюючи підприємницьку діяльність орендував майно у позивача до 15.04.2021 та відповідно приймав рішення з приводу здійснення своєї господарської діяльності із використанням спірного орендованого майна.

В свою чергу, карантин установлено на всій території України з 12.03.2020, однак Фізична особа-підприємець Цатенко Станіслав Миколайович лише в квітні 2021 року ініціював розірвання Договору оренди (тобто, після спливу 12 місяців із дня виникнення обставин, на які він посилається в обґрунтування неможливості використання орендованого майна).

Натомість, у спірний період позивач здійснював витрати на утримання майна та був позбавлений можливості передати таке майно іншій особі у користування, так як користувався ним відповідач на підставі Договору оренди.

За таких обставин, позовні вимоги Акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України" підлягають задоволенню у повному обсязі із стягненням з Фізичної особи-підприємця Цатенка Станіслава Миколайовича заборгованості за Договором оренди №158/7/4 від 01.04.2019 у розмірі 58 697,57 грн., заборгованості за Договором №178-7/4 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 28.05.2019 у загальному розмірі 62 942,47 грн., а також пені у розмірі 3 373,33 грн., 3% річних у розмірі 1 274,10 грн. та інфляційних втрат у розмірі 3 178,21 грн., нарахованих за прострочення Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем своїх грошових зобов`язань за Договором оренди №158/7/4 від 01.04.2019 та пені у розмірі 3 931,22 грн., 3% річних у розмірі 1 910,54 грн. та інфляційних втрат у розмірі 5 178,83 грн., нарахованих за прострочення Фізичною особою-підприємцем Цатенком Станіславом Миколайовичем своїх грошових зобов`язань за Договором №178-7/4 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 28.05.2019.

У відповідності до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у розмірі покладається на відповідача з огляду на задоволення позову у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 13, 74, 76, 79, 129, 226, 233, 238, 239, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України" задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Цатенка Станіслава Миколайовича ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України" (04119, м. Київ, вул. Іллєнка Юрія, буд. 42; ідентифікаційний код 23152907) борг за Договором оренди №158/7/4 від 01.04.2019 у розмірі 58 697 (п`ятдесят вісім тисяч шістсот дев`яносто сім) грн. 57 коп., борг за Договором №178-7/4 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг від 28.05.2019 у розмірі 62 942 (шістдесят дві тисячі дев`ятсот сорок дві) грн. 47 коп., пеню у розмірі 3 373 (три тисячі триста сімдесят три) грн. 33 коп., пеню у розмірі 3 931 (три тисячі дев`ятсот тридцять одна) грн. 22 коп., 3% річних у розмірі 1 274 (одна тисяча двісті сімдесят чотири) грн. 10 коп., 3% річних у розмірі 1 910 (одна тисяча дев`ятсот десять) грн. 54 коп., інфляційні втрати у розмірі 3 178 (три тисячі сто сімдесят вісім) грн. 21 коп., інфляційні втрати у розмірі 5 178 (п`ять тисячі сто сімдесят вісім) грн. 83 коп. та судовий збір у розмірі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до п.17.5 ч.1 ПЕРЕХІДНИХ ПОЛОЖЕНЬ Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга подається до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено 17.11.2021.

Суддя Р.В. Бойко