РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

11.11.2021Справа № 910/12340/21

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Демидова В.О., за участю секретаря судового засідання Анастасової К.В.,

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КІЛМЕНТОН" (04119, місто Київ, вулиця Дегтярівська, будинок 21А, офіс 107) до Міністерства юстиції України (01001, місто Київ, вулиця Архітектора Городецького, будинок 13) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича (01031, місто Київ, вулиця Бастіонна, 13, приміщення 78), за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: 1) Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕГІОНАЛЬНІ РЕСУРСИ» (07501, Київська область, Баришівський район, селище міського типу Баришівка, вулиця Софіївська, 34, будинок 1); 2) Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «АРАГОН» 03057, місто Київ, вулиця Вадима Гетьмана, будинок 1, приміщення 1028/3); 3) Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ВІРТУОЗ» (01024, місто Київ, вулиця Академіка Богомольця, будинок 7/14, кабінет 16); 4) Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 17, офіс 3/1) про визнання протиправним, скасування наказу та вчинення певних дій,

За участю представників сторін:

від позивача: Козлов П.Б.;

від відповідача: Качур Т.В.;

від третьої особи-4 (ТОВ «Укрбуд Девелопмент») на стороні відповідача: Вербовий Р.П.;

від третьої особи на стороні позивача: не з`явився;

від третьої особи 1,2,3 на стороні відповідача: не з`явились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

30.07.2021 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "КІЛМЕНТОН" до Міністерства юстиції України про визнання протиправним, скасування наказу Міністерства юстиції України та зобов`язання вчинити певні дії, та 02.08.2021 передана судді Демидову В.О. відповідно до автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

Предметом спору є скасування наказу Міністерства юстиції України № 2531/5 від 15.07.2021 року, яким частково задоволено скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональні ресурси» від 06.11.2020, скасовано рішення від 29.09.2020 року за №№ 54319394, 54318973, 54319195, 54318749, 54322419, 54322369, 54322396, 54322333, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним Максимом Анатолійовичем шляхом внесення та/або скасування записів в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо наступних об`єктів нерухомого майна:

- нежитлова будівля, загальною площею 106 кв. м, яка знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 4В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 391;

- нежитлова будівля - флігель (адмін будинок) 2-пов (літера Б), загальною площею 409 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, 25, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- нежитлове приміщення, група приміщень № 27 (в літері А), загальною площею 91 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, 25, приміщення №27, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- нежитловий будинок (літера А), загальною площею 3041,5 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 27, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00.

Позовні вимоги мотивовані тим, що оспорюваний наказ Міністерство юстиції України видало з прямим порушенням п.п. 5,6 Порядку розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1128, оскільки відповідачем було проігноровано факт судового провадження у зв`язку зі спором між тими самими сторонами з того самого предмета і тієї самої підстави, про що ТОВ «Укрбуд Девелопмент» повідомляв у письмових поясненнях на скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональні ресурси», за результатами розгляду якої було видано оскаржуваний наказ та скасовано державну реєстрацію позивача на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 04.08.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КІЛМЕНТОН" до Міністерства юстиції України про визнання протиправним, скасування наказу Міністерства юстиції України та зобов`язання вчинити певні дії, розгляд справи вирішено проводити за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 02.09.21 та залучено до участі у справі третіх осіб.

27.08.2021 від представника відповідача через канцелярію суду надійшла заява про продовження строку для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.09.2021 заяву Міністерства юстиції України про продовження строку на подання відзиву на позовну заяву задоволено та продовжено відповідачу строк для подачі відзиву до 06.09.2021 включно.

В судовому засіданні 02.09.2021 суд, у відповідності до частини 4, 5 статті 233 ГПК України, постановив ухвалу, яка занесена до протоколу судового засідання, про відкладення підготовчого засідання на 30.09.2021.

09.09.2021 відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що Міністерство юстиції України розглядає скарги на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав (крім випадків, коли таке право набуто на підставі рішення суду, а також коли щодо нерухомого майна наявний судовий спір). Відповідно до ч. 8 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Міністерство юстиції України та його територіальні органи відмовляють у задоволенні скарги, якщо наявна інформація про судове провадження у зв`язку із спором між тими самими сторонами, з тих самих предмета і підстав. Судове провадження № 910/19143/20 не може вважатися спором щодо нерухомого майна, адже у зазначеній судовій справі не було заявлено вимог безпосередньо щодо цього нерухомого майна. Так, у вказаному позивачем судовому провадженні № 910/19143/20 відсутня тотожність сторін та предмета, а підставами спору не виступають порушення державним реєстратором вимог законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що відповідно, виключає таку підставу для відмови в задоволенні скарги, що передбачена п. 5 Порядку № 1128 та п. 4 ч. 8 ст. 37 вказаного Закону. Вимоги скаржника щодо скасування оскаржуваних рішень 1, 2-6 задоволенню не підлягали, оскільки є рішення Міністерства юстиції з того самого питання, а також закінчився встановлений законом строк для подачі скарги. Оскаржувані рішення 7,8, а також рішення від 29.09.2020 за №№ 54318973, 54318749 підлягали скасуванню, оскільки були прийняті приватним нотаріусом Юдіним М.А. з грубим порушенням вимог пункту 2 ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 18, ст. 25 Закону.

Судове засідання, призначене на 30.09.2021 не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Демидова В.О. у відпустці

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.10.2021 було продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та повторно призначено підготовче засідання на 07.10.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.10.2021, у зв`язку з неявкою всіх представників сторін, судом було відкладено підготовче засідання на 28.10.21.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.10.2021 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 11.11.2021.

У судове засідання 11.11.2021 з`явились представники від позивача, відповідача та представник від ТОВ «Укрбуд Девелопмент» надали пояснення по справі.

Представники від третьої особи на стороні позивача, а також від третьої особи 1,2,3 на стороні відповідача у судове засідання 11.11.2021 не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

В судовому засіданні 11.11.2021 оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.

Звертаючись до суду з цим позовом, Товариство з обмеженою відповідальністю «КІЛМЕНТОН» (надалі - позивач ) посилався на те, що він є власником нерухомого майна, а саме:

1. Нежитлової будівлі, загальною площею 106 кв. м, яка знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, будинок 4В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 391;

2. Нежитлової будівлі - флігель (адмін будинок) 2-пов. (літера Б), загальною площею 409 кв м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул Пушкінська, 25, реєстраційний номер, об`єкта нерухомого майна 000;

3. Нежитлового приміщення, група приміщень № 27 (в літері А), загальною площею 91 кв м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул Пушкінська, 25, приміщення № 27, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

4. Нежитлового будинку (літера А), загальною площею 3041,5 кв м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул Пушкінська, будинок 27, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00.

Зазначає, що право власності набуто ним наступним чином:

1. Щодо об`єкта нерухомого майна - нежитлового будинку (літера А), загальною площею 3041,5 кв. м, який знаходиться за адресою: м, Київ, вул. Пушкінська, буд, 27, РНОНМ 00: Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним Максимом Анатолійовичем прийнято рішення про державну реєстрацію від 29.09.2020 № 54319394 - про реєстрацію відступлення прав іпотеки з ТОВ «Фінансова компанія «Арагон» на ТОВ «Фінансова компанія «Віртуоз». Після цього нотаріусом внесено запис про право власності, підстава внесення запису: договір купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер: 887, виданий 29.09.2020, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54322419 від 29.09.2020, власник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КІЛМЕНТОН», .

2. Щодо нежитлової будівлі - флігеля (адмін. будинок) 2-пов. (літ. Б), загальною площею 409 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, РНОНМ 000: Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним Максимом Анатолійовичем прийнято рішення про державну реєстрацію від 29.09.2020 № 54318973 - про реєстрацію відступлення прав іпотеки з ТОВ «Фінансова компанія «Арагон» на ТОВ «Фінансова компанія «Віртуоз». Після цього нотаріусом внесено запис про право власності, підстава внесення запису: договір купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер: 887, виданий 29.09.2020, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54322369 від 29.09.2020, власник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КІЛМЕНТОН», .

3. Щодо нежитлового приміщення, група приміщень № 27 (в літері А), загальною площею 91 кв. м, який знаходиться за адресою: м, Київ, вул, Лушкінська, буд. 25, приміщення № 27, РН ОНМ 000: Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним Максимом Анатолійовичем прийнято рішення про державну реєстрацію від 29.09.2020 № 54319195 - про реєстрацію відступлення прав іпотеки з ТОВ «Фінансова компанія «Арагон» на ТОВ «Фінансова компанія «Віртуоз». Після цього нотаріусом внесено запис про право власності, підстава для державної реєстрації: договір купівлі- продажу нерухомого майна, серія та номер: 887, виданий 29.09.2020, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54322396 від 29.09.2020, власник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КІЛМЕНТОН», .

4. Щодо нежитлової будівлі, загальною площею 106 кв. м, яка знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 4В, РН ОНМ 391: Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним Максимом Анатолійовичем прийнято рішення про державну реєстрацію від 29.09.2020 № 543118749 - про реєстрацію відступлення прав іпотеки з ТОВ «Фінансова компанія «Арагон» на ТОВ «Фінансова компанія «Віртуоз». Після цього нотаріусом внесено запис про право власності, підстава для державної реєстрації: договір купівлі- продажу нерухомого майна, серія та номер: 887, виданий 29.09.2020, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54322333 від 29.09.2020, власник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КІЛМЕНТОН», .

15 липня 2021 року Міністерством юстиції України видано наказ № 2531/5 від 15.07.2021 «Про задоволення скарги», яким частково задоволено скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональні ресурси» від 06.11.2020, скасовано рішення від 29.09.2020 №№ 54319394, 54318973, 54319195, 54322419, 54322369, 54322396, 54322333, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним Максимом Анатолійовичем.

Позивач зазначає, що враховуючи факт наявності судового провадження № 910/19143/20 у зв`язку із спором між тими самими сторонами, з такого самого предмета і тієї самої підстави, що визначені в скарзі Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональні ресурси», відповідач повинен був прийняти рішення про відмову в задоволенні такої скарги із зазначенням мотивів такої відмови.

З матеріалів справи скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональні ресурси» від 06.11.2020 вбачається, що ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.12.20 було відкрито провадження у справі № 910/19143/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Золотих Олександра Олександровича, Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича про визнання протиправними та скасувати рішення державних реєстраторів:

Щодо об`єкта нерухомого майна - нежитлового будинку (літера А), загальною площею 3041,5 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 27, PH ОНМ 00:

Рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Золотих Олександра Олександровича:

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51153420 від 14.02.2020 22:26:45, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; на підставі якого внесено запис про іпотеку № 35503143; дата та час державної реєстрації - 14.02.2020 20:36:18; державний реєстратор приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; підстава виникнення іпотеки - договір іпотеки, серія та номер: 14, виданий 14.02.2020, видавник: Золотих О.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; відомості про основне зобов`язання - правочин, в якому встановлено основне зобов`язання: договір іпотеки, серія та номер: 14, виданий 14.02.2020, видавник: Золотих 0.0., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; відомості про суб`єктів - Іпотекодержатель: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ", , країна реєстрації: Україна; Іпотекодавець: ТОВ "РЕГІОНАЛЬНІ РЕСУРСИ", .

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51153429 від 14.02.2020 23:02:42, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, на підставі якого внесено запис про обтяження № 35503149; дата та час державної реєстрації - 14.02.2020 21:27:13; державний реєстратор - приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; підстава виникнення обтяження - договір іпотеки, серія та номер: 14, виданий 14.02.2020, видавник: Золотих О.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;; вид обтяження - заборона на нерухоме майно; Обтяжувач: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ", . країна реєстрації: Україна.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51221677 від 19.02.2020 16:35:58, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, на підставі якого внесено запис про іпотеку № 35568371, дата, час державної реєстрації - 19.02.2020 15:37:13, державний реєстратор - приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, підстава виникнення іпотеки - договір іпотеки, серія та номер: 34, виданий 19.02.2020, видавник: Золотих О.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Відомості про основне зобов`язання: Строк виконання основного зобов`язання: розмір основного зобов`язання: 74000000,00 гривня, правочин, в якому встановлено основне зобов`язання: Кредитний договір, серія та номер: КЛ/14/5-34, виданий 24.02.2014, видавник: укладеного між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ТОВ «АН ТРАЄКТОРІЯ», Поручитель зобов`язується перед Кредитором, у випадку невиконання ТОВ «АН ТРАЄКТОРІЯ» своїх, зобов`язань за Кредитним договором № КЛ/14/5-34 від 24 лютого 2014 року укладеного між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ТОВ «АН ТРАЄКТОРІЯ», частково виконати зобов`язання Позичальника, що виникли з Кредитного договору, ТОВ «ФК «АРАГОН» є Новим Кредитором ТОВ «АН «ТРАЄКТОРІЯ» за Кредитним договором КЛ №14/5-34 від 24 лютого 2014 року відповідно до Договору № 8 відступлення права вимоги від 29.12.2018 року укладеного між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ТОВ «ФК «АРАГОН», та Додатковою угодою № 1 від 03.02.2020 року до Кредитного договору КЛ №14/5-34 від 24 лютого 2014 року, Договору поруки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотих О.О. від 19.02.2020 року, за р. № 33, відомості про суб`єктів: іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «АРАГОН», , країна реєстрації: Україна, іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ", , країна реєстрації: Україна.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 5122 від 19.02.2020 16:40:09, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Киїівський міський нотаріальний округ, м. Київ, на підставі якого внесено запис про обтяження № 35568446, дата, час державної реєстрації - 19.02.2020 15:46:16, державний реєстратор - приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, підстава виникнення обтяження - договір іпотеки, серія та номер: 34, виданий 19.02.2020, видавник: Золотих О.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу,, вид обтяження - заборона на нерухоме майно, відомості про суб`єктів обтяження: обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «АРАГОН», , країна реєстрації: Україна, Особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ», , країна реєстрації: Україна.

Рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича:

Рішення про державну реєстрацію від 29.09.2020 № 54319394 - про реєстрацію відступлення прав іпотеки з ТОВ «Фінансова компанія «Арагон» на ТОВ «Фінансова компанія «Віртуоз».

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54322419 від 29.09.2020 20:21:40, приватний нотаріус Юдін Максим Анатолійович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, на підставі якого внесено запис про право власності: Номер запису про право власності / довірчої власності: 38424245; Тип права власності: Право власності; Дата, час державної реєстрації:29.09.2020 20:20:08; Державний реєстратор: приватний нотаріус Юдін Максим Анатолійович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; Підстава для державної реєстрації: договір купівлі- продажу, нерухомого майна, серія та номер: 887,виданий 29.09.2020, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; Форма власності: приватна; Розмір частки: 1; Власники: ТОВАРИСТВО з ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КІЛМЕНТОН», , країна реєстрації: Україна.

Щодо нежитлової будівлі - флігеля (адмін. будинок) 2-пов. (літ. Б), загальною площею 409 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, PH ОНМ 000:

Рішення державного реєстратора - приватний нотаріус Золотих Олександра Олександровича:

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51153420 від 14.02.2020 22:26:45, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, на підставі якого внесено запис про іпотеку № 35503144; дата та час державної реєстрації - 14.02.2020 20:36:18; державний реєстратор - приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; підстава виникнення іпотеки - договір іпотеки, серія та номер: 14, виданий 14.02.2020, видавник: Золотих О. О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; відомості про основне зобов`язання - правочин, в якому встановлено основне зобов`язання: договір іпотеки, серія та номер: 14, виданий 14.02.2020, видавник: Золотих О. О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; відомості про суб`єктів - Іпотекодержатель: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ", , країна реєстрації: Україна; Іпотекодавець: ТОВ "РЕГІОНАЛЬНІ РЕСУРСИ", .

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51153431 від 14.02.2020 23:20:40, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, на підставі якого внесено запис про обтяження № 35503151; дата та час державної реєстрації - 14.02.2020 21:21:07; державний реєстратор - приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; підстава виникнення обтяження - договір іпотеки, серія та номер: 14, виданий 14.02.2020, видавник: Золотих О.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;; вид обтяження - заборона на нерухоме майно; Обтяжувач: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УКРБУД ДЕМЕДОПМЕНТ», . Країна реєстрації: Україна.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51153434 від 15.02.2020 00:22:06, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ на підставі якого внесено запис про право власності № 35503154; дата, час державної реєстрації - 15.02.2020 00:13:03; державний реєстратор - приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; підстава виникнення права власності - договір іпотеки, серія та номер 14, виданий 14.02.2020, видавник - Золотих О.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51222461 від 19.02.2020 16:59:52, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, на підставі якого внесено запис про іпотеку № 35569344, дата, час державної реєстрації - 19.02.2020 15:43:09, державний реєстратор - приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, підстава виникнення іпотеки - договір іпотеки, серія та номер: 34, виданий 19.02.2020, видавник: Золотих О.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Відомості про основне зобов`язання: Строк виконання основного зобов`язання: розмір основного зобов`язання: 74000000,00 гривня, правочин, в якому встановлено основне зобов`язання: Кредитний договір, серія та номер: КЛ/14/5-34, виданий 24.02.2014, видавник: укладеного між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ТОВ «АН ТРАЄКТОРІЯ», Поручитель зобов`язується перед Кредитором, у випадку невиконання ТОВ «АН ТРАЄКТОРІЯ» своїх зобов`язань за Кредитним договором № КЛ/14/5-34 від 24 лютого 2014 року укладеного між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ТОВ «АН ТРАЄКТОРІЯ», частково виконати зобов`язання Позичальника, що виникли з Кредитного договору, ТОВ «ФК «АРАГОН» є Новим Кредитором ТОВ «АН «ТРАЄКТОРІЯ» за Кредитним договором КЛ №14/5-34 від 24 лютого 2014 року відповідно до Договору № 8 відступлення права вимоги від 29.12.2018 року укладеного між ПАГ «ІЕРРА БАНК» та ТОВ «ФК «АРАГОН», та Додатковою угодою № 1 від 03.02.2020 року до Кредитного договору КЛ ,№14/5-34 від 24 лютого 2014 року, Договору поруки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотих О.О. від 19.02.2020 року, за р. № 33, відомості про суб`єктів: іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «АРАГОН», , країна реєстрації: Україна, іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ», , країна реєстрації: Україна.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51222858 від 19.02.2020 17:14:25, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, на підставі якого внесено запис про обтяження № 35569450, дата, час державної реєстрації - 19.02.2020 15:53:38, державний реєстратор - приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, підстава виникнення обтяження - договір іпотеки, серія та номер: 34, виданий 19.02.2020, видавник: Золотих О.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, вид обтяження - заборона на нерухоме майно, відомості про суб`єктів обтяження: обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «АРАГОН», , країна реєстрації: Україна, Особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ», , країна реєстрації: Україна.

Рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича:

Рішення про державну реєстрацію від 29.09.2020 № 41696777 - про реєстрацію відступлення прав іпотеки з ТОВ «Фінансова компанія «Арагон» на ТОВ «Фінансова компанія «Віртуоз».

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54322369 від 29.09.2020 20:11:51, приватний нотаріус Юдін Максим Анатолійович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, на підставі якого внесено запис про право власності: Номер запису про право власності / довірчої власності: 38424191; Тип права власності: Право власності; дата, час державної реєстрації: 29.09.2020 20:10:19; Державний реєстратор: приватний нотаріус Юдін Максим Анатолійович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; Підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, нерухомого майна, серія та номер: 887, виданий 29.09.2020, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; Форма власності: приватна; Розмір частки: 1; Власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КІЛМЕНТОН», , країна реєстрації: Україна.

Щодо нежитлового приміщення, група приміщень № 27 (в літері А), загальною площею 91 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, приміщення № 27, PH ОНМ 000:

Рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Золотих Олександра Олександровича:

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51153428 від 14.02.2020 22:53:31, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, на підстав якого внесено запис про іпотеку № 35503148; дата, час державної реєстрації - 14.02.2020 20:45:51; державний реєстратор - приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; підстава виникнення іпотеки - договір іпотеки, серія та номер: 14, виданий 14.02.2020, видавник: Золотих О.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; відомості про основне зобов`язання - правочин, в якому встановлено основне зобов`язання: договір іпотеки, серія та номер: 14, виданий 14.02.2020, видавник: Золотих 0.0., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; відомості про суб`єктів - Іпотекодержатель: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ", , країна реєстрації: Україна; Іпотекодавець: ТОВ "РЕГІОНАЛЬНІ РЕСУРСИ", .

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51153430 від 14.02.2020 23:13:29, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, на підставі кого внесено запис про обтяження № 35503150; дата та час державної реєстрації - 14.02.2020 21:24:11; державний реєстратор - приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; підстава виникнення обтяження - договір іпотеки, серія та номер: 14, виданий 14.02.2020, видавник: Золотих О.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; вид обтяження - заборона на нерухоме майно; Обтяжувач: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ", , країна реєстрації: Україна.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51153435 від 15.02.2020 00:39:04, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, на підставі якого внесено запис про право власності № 35503155; дата, час державної реєстрації - 15.02.2020 00:32:58; державний реєстратор - приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; підстава виникнення права власності - договір іпотеки, серія та номер: 14, виданий 14.02.2020, видавник Золотих О.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51221976 від 19.02.2020 16:43:54, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ на підставі якого внесено запис про іпотеку № 35568588, дата, час державної реєстрації - 19.02.2020 15:40:13, державний реєстратор - приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, підстава виникнення іпотеки - договір іпотеки, серія та номер: 34, виданий 19.02.2020, видавник: Золотих О.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Відомості про основне зобов`язання: Строк виконання основного зобов`язання: розмір основного зобов`язання: 74000000,00 гривня, правочин, в якому встановлено основне зобов`язання: Кредитний договір, серія та номер: КЛ/14/5-34, виданий 24.02.2014, видавник: укладеного між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ТОВ «АН ТРАЄКТОРІЯ», Поручитесь зобов`язується перед Кредитором, у випадку невиконання ТОВ «АН ТРАЄКТОРІЯ» своїх зобов`язань за Кредитним договором № КЛ/14/5-34 від 24 лютого 2014 року укладеного між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ТОВ «АН ТРАЄКТОРІЯ», частково виконати зобов`язання Позичальника, що виникли з Кредитного договору, ТОВ «ФК «АРАГОН» є Новим Кредитором ТОВ «АН «ТРАЄКТОРІЯ» за Кредитним договором КЛ №14/5-34 від 24 лютого 2014 року відповідно до Договору № 8 відступлення права вимоги від 29.12.2018 року укладеного між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ТОВ «ФК «АРАГОН», та Додатковою угодою №1 від 03.02.2020 року до Кредитного договору КЛ №14/5-34 від 24 лютого 2014 року, Договору поруки, посвідченного приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотих 0.0. від 19.02.2020 року, за р. № 33, відомості про суб`єктів: іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «АРАГОН», , країна реєстрації: Україна, іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ», , країна реєстрації: Україна.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51222337 від 19.02.2020 16:55:34, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, на підставі якого внесено запис про обтяження № 35568937, дата, час державної реєстрації - 19.02.2020 15:49:39, державний реєстратор - приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, підстава виникнення обтяження - договір іпотеки, серія та номер: 34, виданий, 19.02.2020, видавник: Золотих О.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, вид обтяження - заборона на нерухоме майно, відомості про суб`єктів обтяження: обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «АРАГОН», , країна реєстрації: Україна, Особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ», , країна реєстрації: Україна.

Рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича:

Рішення про державну реєстрацію від 29.09.2020 № 54319195 - про реєстрацію відступлення прав іпотеки з ТОВ «Фінансова компанія «Арагон» на ТОВ «Фінансова компанія «Віртуоз».

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54322396 від 29.09.2020 20:16:46, приватний нотаріус Юдін Максим Анатолійович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, на підставі якого внесено запис про право власності: Номер запису про право власності/довірчої власності: 38424220; Тип права власності: Право власності; Дата, час державної реєстрації: 29.09.2020 20:15:27; Державний реєстратор: приватний нотаріус Юдін Максим Анатолійович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; Підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, нерухомого майна, серія та номер: 887, виданий 29.09.2020, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; Форма власності: приватна; Розмір частки: 1; Власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КІЛМЕНТОН», , країна реєстрації: Україна.

Щодо нежитлової будівлі, загальною площею 106 кв. м, яка знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 4В, PH ОНМ 391:

Рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Золотих Олександра Олександровича:

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51153424 від 14.02.2020 22:41:58, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ на підставі якого внесено запис про іпотеку № 35503147; дата та час державної реєстрації - 14.02.2020 20:23:40; державний реєстратор

Приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; підстава виникнення іпотеки - договір іпотеки, серія та номер: 14, виданий 14.02.2020, видавник: Золотих О.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; відомості про основне зобов`язання - правочин, в якому встановлено основне зобов`язання: договір іпотеки, серія та номер: 14, виданий 14.02.2020, видавник: Золотих О.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; відомості про суб`єктів: Іпотекодержатель: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ", , країна реєстрації: Україна; Іпотекодавець: ТОВ "РЕГІОНАЛЬНІ РЕСУРСИ", ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51153432 від 14.02.2020 23:28:08, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ;на підставі якого внесено запис про обтяження № 35503152; дата та час державної реєстрації - 14.02.2020 21:12:37; державний реєстратор - приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; підстава виникнення обтяження - договір іпотеки, серія та номер: 14, виданий 14.02.2020, видавник: Золотих О.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; вид обтяження - заборона на нерухоме майно; Обтяжувач: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ", , країна реєстрації: Україна.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер індексний номер: 51153436 від 15.02.2020 00:55:25, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович,-Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, на підставі якого внесено запис про право власності № 35503156; дата, час державної реєстрації - 15.02.2020 00:51:12; державний реєстратор - приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; підстава виникнення права власності - договір іпотеки, серія та номер 14, виданий 14.02.2020, видавник - Золотих О.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51220659 від 19.02.2020 16:08:22, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, на підставі якого внесено запис про іпотеку № 35567727, дата, час державної реєстрації - 19.02.2020 15:32:19, державний реєстратор - приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, Підстава виникнення іпотеки - договір іпотеки, серія та номер: 34, виданий 19.02.2020, видавник: Золотих О.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, Відомості про основне зобов`язання: Строк виконання основного зобов`язання: розмір основного зобов`язання: 74000000,00 гривня, правочин, в якому встановлено основне зобов`язання: Кредитний договір, серія та номер: КЛ/14/5-34, виданий 24.02.2014, видавник: укладеного між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ТОВ «АН ТРАЄКТОРІЯ», Поручитель зобов`язується перед Кредитором, у випадку невиконання ТОВ «АН ТРАЄКТОРІЯ» своїх зобов`язань за Кредитним договором № КЛ/14/5-34 від 24 лютого 2014 року укладеного між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ТО В «АН ТРАЄКТОРІЯ», частково виконати зобов`язання Позичальника, що виникли з Кредитного договору, ТОВ «ФК «АРАГОН» є Новим Кредитором ТОВ «АН «ТРАЄКТОРІЯ» за Кредитним договором КЛ №14/5-34 від 24 лютого 2014 року відповідно до Договору № 8 відступлення права вимоги від 29.12.2018 року укладеного між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ТОВ «ФК «АРАГОН», та Додатковою угодою №1 від 03.02.2020 року до Кредитного договору КЛ №14/5-34 від 24 лютого 2014 року, Договору поруки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотих О.О. від 19.02.2020 року, за р. № 33, відомості про суб`єктів: іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «АРАГОН», , країна реєстрації: Україна, іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ», , країна реєстрації: Україна.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51221162 від 19.02.2020 16:22:03, приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, на підставі якого внесено запис про обтяження №35567956, дата, час державної реєстрації - 19.02.2020 15:56:12, державний реєстратор - приватний нотаріус Золотих Олександр Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, Підстава виникнення обтяження - договір іпотеки, серія та номер: 34, виданий 19.02.2020, видавник: Золотих 0.0., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, вид обтяження - заборона на нерухоме майно, відомості про суб`єктів обтяження: обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «АРАГОН», , країна реєстрації: Україна, Особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ», , країна реєстрації: Україна.

Рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича:

Рішення про державну реєстрацію від 29.09.2020 № 543118749 - про реєстрацію відступлення прав іпотеки з ТОВ «Фінансова компанія «Арагон» на ТОВ «Фінансова компанія «Віртуоз».

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54322333 від 29.09.2020 20:06:08, приватний нотаріус Юдін Максим Анатолійович, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ, на підставі якого внесено запис про право власності: Номер запису про право власності/довірчої власності: 38424153; Тип права власності: Право власності; Дата, час державної реєстрації: 29.09.2020 20:00:34; Державний реєстратор: приватний нотаріус Юдін Максим Анатолійович, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ; Підстава для державної реєстрації: договір купівлі- продажу, нерухомого майна, серія та номер: 887,виданий 29.09.2020, видавник: Юдін М.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; Форма власності: приватна; Розмір частки: 1; Власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КІЛМЕНТОН», , країна реєстрації: Україна.

Крім того, ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.04.2021 у справі №910/5266/21 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональні ресурси» про забезпечення позову задоволено частково. Вжито заходи до забезпечення позову шляхом:

1) накладення арешту на наступні об`єкти нерухомого майна:

- нежитлову будівлю, загальною площею 106 кв. м, яка знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 4В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 391;

- нежитлову будівлю - флігель (адмін. будинок) 2-пов. (літ. Б), загальною площею 409 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- нежитлове приміщення, група приміщень № 27 (в літері А), загальною площею 91 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, приміщення № 27, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- нежитловий будинок (літера А), загальною площею 3041,5 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 27, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00;

2) заборони всім суб`єктам державної реєстрації, приватним та державним реєстраторам, які уповноважені відповідно до законодавства України здійснювати реєстраційні дії в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в тому числі нотаріусам, іншим акредитованим суб`єктам, їх посадовим особам та службовим особам вчиняти реєстраційні пов`язані з об`єктами нерухомого майна, а саме:

- нежитловою будівлею, загальною площею 106 кв. м, яка знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 4В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 391;

- нежитловою будівлею - флігель (адмін. будинок) 2-пов. (літ. Б), загальною площею 409 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- нежитловим приміщенням, група приміщень № 27 (в літері А), загальною площею 91 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, приміщення № 27, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- нежитловим будинком (літера А), загальною площею 3041,5 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 27, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00.

Також, ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.04.2020 у справі № 910/5371/20 відкрито провадження у справі за Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональні ресурси" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент"; Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Арагон" про визнання недійсними договорів іпотек.

Позовні вимоги були обґрунтовані тим, що договір іпотеки від 14.02.2020, укладений між ТОВ "Регіональні ресурси" та ТОВ "Укрбуд Девелопмент", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотих О.О., зареєстрований в реєстрі за № 14 є недійсним, оскільки, укладений особою, яка не мала необхідного обсягу повноважень на укладення правочину від імені позивача. Позивач також вказує на відсутність підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки та реєстрації права власності на іпотечне майно відповідачем-1, оскільки, основне зобов`язання не було порушено позивачем. Недійсність договору іпотеки посвідченого 19.02.2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотих О.О. що, укладений між ТОВ "Укрбуд Девелопмент", як іпотекодавцем, та ТОВ "Фінансова компанія "Арагон", як іпотекодержателем позивач обґрунтовує тим, що іпотекодавець не є власником переданого в іпотеку майна, а тому договір суперечить закону і має бути визнаний недійсним.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на таке.

У відповідності до положень частини 2 статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно положень Закону України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" Міністерству юстиції України було надано повноваження щодо розгляду скарг на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав.

Разом із цим, компетенція Міністерства юстиції України щодо розгляду скарг на рішень, дій або бездіяльності у сфері державної реєстрації прав не є безумовною, адже її межі врегульовано статтею 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Зокрема, відповідно до ч. 2 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Міністерство юстиції України розглядає скарги:

1) на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав (крім випадків, коли таке право набуто на підставі судового рішення, а також коли щодо нерухомого майна наявний судовий спір);

2) на рішення, дії або бездіяльність територіальних органів Міністерства юстиції України.

Отже, Міністерство юстиції України не має права здійснювати перегляд рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав у випадку: а) коли право набуто на підставі судового рішення; б) коли щодо нерухомого майна наявний судовий спір.

При цьому, словосполучення «щодо нерухомого майна наявний судовий спір» суд тлумачить у розумінні наявності спору між двома та більше суб`єктами, які мають різне бачення щодо особи, яка має бути власником нерухомого майна, і одна з таких осіб передала цей спір на розсуд компетентного суду, і відповідним судом відкрито провадження у справі.

Такий судовий спір завершується постановлення остаточного судового рішення і до його завершення, одна із сторін переданого на вирішення суду спору позбавлена можливість звертатися до Міністерства юстиції України із скаргою в порядку ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якщо така скарга стосується цього нерухомого майна та прав чи інтересів однієї або декількох осіб, які є учасниками відповідного судового спору.

Також, п. 4 ч. 8 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що Міністерство юстиції України та його територіальні органи відмовляють у задоволенні скарги, якщо наявна інформація про судове провадження у зв`язку із спором між тими самими сторонами, з тих самих предмета і підстав.

Відповідно до пунктів 5, 6, 8 Порядку розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1128 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 24.12.2019 № 1150) (далі - Порядок розгляду скарг), встановлено:

5. Мін`юст чи відповідний територіальний орган розглядає скаргу у сфері державної реєстрації не пізніше наступного робочого дня з дня її реєстрації на предмет встановлення підстав для відмови в її задоволенні, а саме:

оформлення скарги без дотримання вимог, визначених законом;

наявність інформації про судове рішення про відмову позивача від позову з такого самого предмета спору, про визнання відповідачем позову або затвердження мирової угоди сторін;

наявність інформації про судове провадження у зв`язку із спором між тими самими сторонами, з такого самого предмета і тієї самої підстави;

наявність рішення Мін`юсту чи його територіального органу з такого самого питання;

здійснення Мін`юстом чи його територіальним органом розгляду скарги з такого самого питання від того самого скаржника;

подання скарги особою, яка не має на це повноважень;

закінчення встановленого законом строку подачі скарги;

розгляд питань, порушених у скарзі, не належить до компетенції Мін`юсту чи його територіального органу.

Мін`юст чи відповідний територіальний орган розглядає скаргу у сфері державної реєстрації у строк, визначений абзацом першим цього пункту, також на предмет пересилання її за належністю Мін`юсту чи іншому територіальному органу.

6. Якщо під час розгляду скарги у сфері державної реєстрації відповідно до пункту 5 цього Порядку встановлено наявність підстав для відмови в її задоволенні, Мін`юст чи відповідний територіальний орган приймає не пізніше десяти робочих днів з дня її реєстрації рішення про відмову в задоволенні такої скарги із зазначенням мотивів такої відмови.

8. У разі коли під час розгляду скарги у сфері державної реєстрації відповідно до пункту 5 цього Порядку не виявлено підстав для відмови в її задоволенні чи підстав для пересилання її за належністю, Мін`юст чи відповідний територіальний орган здійснює колегіальний розгляд такої скарги на предмет наявності (відсутності) порушень закону в рішеннях, діях або бездіяльності державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Мін`юсту, що оскаржуються.

Таким чином, Мін`юст здійснює колегіальний розгляд скарги на предмет наявності (відсутності) порушень закону в рішеннях, діях або бездіяльності державного реєстратора, що оскаржуються, виключно за умови відсутності підстав для відмови в задоволенні такої скарги чи підстав для пересилання її за належністю. Підстави для відмови в задоволенні такої скарги імперативно визначені частиною 8 статті 34 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" та у п. 5 Порядку розгляду скарг.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент розгляду скарги ТОВ «Регіональні ресурси» в Господарському суді міста Києва перебувала справа № 910/19143/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Золотих Олександра Олександровича, Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича про визнання протиправними та скасування рішення державних реєстраторів №№ 54319394, 54319195, 54322419, 54322369, 54322396, 54322333.

Таким чином, враховуючи факт наявності судового провадження у зв`язку із спором між тими самими сторонами, з того самого предмета і тієї самої підстави, що визначені в скарзі ТОВ «Регіональні ресурси», відповідач повинен був прийняти рішення про відмову в задоволенні скарги із зазначенням мотивів такої відмови.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 31.08.2021 по справі № 910/16115/20.

Крім того, зважаючи на наявність справ, перебуваючих на розгляді Господарського суду м. Києва, та предмет і підстави позовних вимог, заявлених в межах розгляду вказаних справ, можна дійти висновку про існування між сторонами судового спору щодо спірного нерухомого майна, що виключає можливість розгляду скарги ТОВ «Регіональні ресурси» Міністерством юстиції України відповідно до вимог ч. 2 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

У відповідності до частини 1 статті 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень ст.ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Європейський суд з прав людини, зокрема у справі "Белеш та інші проти Чеської Республіки" зазначав, що право на справедливий судовий розгляд, що гарантується статтею 6 §1 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, має здійснюватися відповідно до норм закону, що передбачають наявність у сторін судового розгляду ефективного судового захисту з метою захисту їх цивільних прав та обов`язків.

Згідно ж із статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визнається право на доступ до правосуддя, а статтею 13 Конвенції (право на ефективний засіб юридичного захисту) передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний спосіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження. При цьому під ефективним способом слід розуміти такий, що призводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект.

Таким чином, ефективний спосіб захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права, бути адекватним наявним обставинам.

У постанові від 05.06.2018 у справі №338/180/17 Велика Палата Верховного Суду вказала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

У зв`язку з наведеним вище у сукупності, наказ Міністерства юстиції України від 15.07.2021 № 2531/5, яким частково задоволено скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональні ресурси» та скасовано рішення від 29.09.2020 № № 54319394, 54318973, 54319195, 54318749, 54322419, 54322369, 54322396, 54322333, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним Максимом Анатолійовичем - підлягає скасуванню.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 13, 74, 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати протиправним та скасувати наказ Міністерства юстиції України від 15.07.2021 № 2531/5, яким частково задоволено скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональні ресурси» та скасовано рішення від 29.09.2020 № № 54319394, 54318973, 54319195, 54318749, 54322419, 54322369, 54322396, 54322333, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним Максимом Анатолійовичем.

3. Стягнути з Міністерства юстиції України (01001, м. Київ, вул. Городецького, буд. 13; код 00015622) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кілментон» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, б. 21-А, офіс 107, код 42389825) судовий збір у розмірі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст.256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст.257 Господарського процесуального кодексу України.

З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою:http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено та підписано 18.11.2021

Суддя Владислав ДЕМИДОВ