ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.11.2021 справа № 914/2949/21

Господарський суд Львівської області у складі судді Синчука М.М., за участю секретаря судового засідання Махник О.В., розглянувши матеріали справи за позовом: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Західне відділення Центру антарктичних досліджень України», м. Львів

про: стягнення заборгованості 150 112, 48 грн

Представники учасників справи:

від позивача: Карасюк М.В. - представник;

від відповідача: не з`явився.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західне відділення Центру антарктичних досліджень України» про стягнення заборгованості 150 112, 48 грн.

Ухвалою суду від 04.10.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №914/2949/21; розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін; проведення судового засідання для розгляду справи по суті призначено на 01.11.2021.

Ухвалою суду від 01.11.2021 розгляд справи по суті відкладено на 15.11.2021.

У судове засідання 15.11.2021 представник позивача з`явився. Позовні вимоги підтримав.

У судове засідання 15.11.2021 представник відповідача не з`явився.

Судом, з відомостей АТ «Укрпошта» (трекінг поштових відправлень) встановлено, що поштове відправлення з копією ухвали суду від 04.10.2021р. про відкриття провадження у справі, що надсилалось відповідачу (ідентифікатор поштового відправлення № 331) вручено особисто 08.10.2021р.

Таким чином, суд констатує, що сторони є належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи.

Статтею 248 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

В ухвалі господарського суду від 27.09.2021 про відкриття провадження у справі явка представників учасників справи в судове засідання визнавалась не обов`язковою.

Отже, враховуючи належне повідомлення сторін про судовий розгляд справи, неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та достатність доказів наявних у матеріалах справи для вирішення спору по суті, з урахуванням закінчення строків розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду спору по суті за відсутності представника відповідача.

У судовому засіданні 15.11.2021 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Правова позиція Позивача.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що в рішенні Господарського суду Львівської області у справі №914/262/20 від 15.10.2020, залишеного без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 04.03.2021 договір оренди №Ш-5594-7 від 28.09.2007 припинив свою дію 25.09.2019.

Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01.09.2019 по 25.09.2019 (кінцева дата дії Договору).

Приміщення (об`єкт оренди) було звільнено 04.08.2021 (згідно акту державного виконавця), а тому позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача неустойку у розмірі подвійної плати за користування приміщенням у період з 26.09.2019 по 04.08.2021.

Загальна сума заборгованості відповідача становить 150 112, 48 грн згідно довідки №4-2302-33334 від 17.09.2021 станом на 15.09.2021.

Правова позиція Відповідача.

Відповідач, не скористався процесуальним правом, встановленим Господарським процесуальним кодексом України, відзиву на позовну заяву не подав.

Обставини, встановлені судом.

28 вересня 2007 року Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (за текстом договору - Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Енергосервісна компанія Західне відділення Центру антарктичних досліджень України (за текстом договору - Орендар) уклали договір оренди нерухомого майна № Ш-5594-7 (далі - договір), відповідно до розділу 1 якого Орендодавець на підставі наказу управління комунальної власності від 30.03.2007 № 253-О, договору оренди від 10.02.2006 № Ш-4082-6 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі об`єкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП «Замарстинів-400», надалі Балансоутримувач ( в подальшому - балансоутримувачем є Львівське комунальне підприємство Агенція ресурсів Львівської міської ради відповідно до акту прийому-передачі від 29.03.2019.

Об`єктом оренди є приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лобачевского, 23 загальною площею 89, 9 кв.м з індексами приміщень10-14 - 10-22, відповідно до даних технічного паспорта ЛОБТІ від 14.01.2000 № 740. Вартість об`єкта оренди, відповідно до звіту про експертну оцінку, затвердженого наказом від 31.07.2007 № 375-е, станом на 01 травня 2007 року становить 193 980, 00 грн (розділ 1 Договору).

Рішенням Господарського суду Львівської області у справі №914/262/20 від 15.10.2020, залишеного без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 04.03.2021 зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю Західне відділення Центру антарктичних досліджень України -"УКРА" (місцезнаходження: 79019, Львівська обл., місто Львів, вулиця Лобачевського, будинок 23, ідент код: 20837473) повернути об`єкт оренди шляхом виселення з приміщення загальною площею 89, 9 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лобачевського, 23.

Судами встановлено, що Основний договір оренди (№Ш-5594-7) був неодноразово пролонгований з урахуванням пункту 4.3 цього договору. Востаннє договір №Ш-5594-7 пролонговано до 25.09.2019. Так, договір оренди є припиненим, однак відповідач продовжував безпідставно користуватись нерухомим майном, а тому позивач звернувся з позовом про виселення відповідача у примусовому порядку.

У долученій до матеріалів справи постанові про закінчення виконавчого провадження від 04.08.2021 ВП №65990270 встановлено: «згідно акту державного виконавця від 04.08.2021 року, рішення суду №914/262/20 боржником виконано, приміщення загальною площею 89, 9 кв. м. , яке знаходиться за адресою м. Львів, вул. Лобачевського 23 звільнено добровільно».

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01.09.2019 по 25.09.2019 (кінцева дата дії Договору) та неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням у період з 26.09.2019 по 04.08.2021.

Відповідно до п. 5.1 Договору розмір орендної плати визначається відповідно до чинної на момент укладення даного Договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою міської ради №897 від 07.06.2007 р. і складає (193980*0,12)/12*1,006*1,022*1,014*1,006=2034, 43 грн. без ПДВ за перший місяць оренди.

Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством України. Враховувати індекс інфляції за вересень місяць 2007 року. Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції.

Згідно довідки Департаменту економічного розвитку Управління комунальної власності Львівської міської ради №4-2302-33334 від 17.09.2021, станом на 15.09.2021 загальна сума заборгованості відповідача по договору Ш-5594-7 від 28.09.2007 становить 150 112, 48 грн.

Розрахунок здійснено за виключенням періоду з 17.03.2020 по 28.02.2021 (у зв`язку з ненарахуванням орендної плати за користування нежитловим приміщенням у період карантину на підставі ухвали Львівської міської ради №6464 від 28.04.2021, №121 від 25.02.2021).

Аргументи та висновки суду.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно із ст.287 ГК України, орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Відповідно до Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-06/735/2012 від 29.05.2012р. «Про деякі питання практики застосування статей 785 та 786 Цивільного кодексу України», неустойка стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається законодавцем як подвійна плата за користування річчю за час прострочення.

Так, судом встановлено, що рішенням Господарського суду Львівської області у справі №914/262/20 від 15.10.2020, залишеного без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 04.03.2021 зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю Західне відділення Центру антарктичних досліджень України -"УКРА" (місцезнаходження: 79019, Львівська обл., місто Львів, вулиця Лобачевського, будинок 23, ідент код: 20837473) повернути об`єкт оренди шляхом виселення з приміщення загальною площею 89, 9 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лобачевського, 23.

Договір оренди (№Ш-5594-7) востаннє договір №Ш-5594-7 пролонговано до 25.09.2019.

У долученій до матеріалів справи постанові про закінчення виконавчого провадження від 04.08.2021 ВП №65990270 встановлено: «згідно акту державного виконавця від 04.08.2021 року, рішення суду №914/262/20 боржником виконано, приміщення загальною площею 89, 9 кв. м. , яке знаходиться за адресою м. Львів, вул. Лобачевського 23 звільнено добровільно».

Предметом спору у справі, що розглядається господарським судом є стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.09.2019 по 25.09.2019 (кінцева дата дії Договору) та неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням у період з 26.09.2019 по 04.08.2021.

Згідно довідки Департаменту економічного розвитку Управління комунальної власності Львівської міської ради №4-2302-33334 від 17.09.2021, станом на 15.09.2021 загальна сума заборгованості відповідача по договору Ш-5594-7 від 28.09.2007 становить 150 112, 48 грн.

Відповідачем не надано, а у матеріалах справи відсутні докази оплати відповідачем заборгованості з орендної плати за період з 01.09.2019 по 25.09.2019 та неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням у період з 26.09.2019 по 04.08.2021 у загальному розмірі 150 112, 48 грн.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до частин 1, 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Зважаючи на встановлені судом обставини справи, надавши оцінку відповідним доказам, наданих позивачем на підтвердження заявлених позовних вимог, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Судові витрати.

Пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 76, 79, 123, 126, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 252 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західне відділення Центру антарктичних досліджень України (79019, Львівська обл., місто Львів, вулиця Лобачевського, будинок 23, ідентифікаційний код 20837473) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, Львівська обл., місто Львів, пл. Галицька, будинок 15, ідентифікаційний код 25558625) 150 112, 48 грн заборгованості за договором оренди №Ш-5594-7 від 28.09.2007 та 2 270, 00 грн судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення виготовлено 17.11.2021.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Суддя Синчук М.М.