РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

05.11.2021Справа № 910/7780/21

За позовомОСОБА_1
доОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІНФОРМАЦІЯ_1"
провизнання недійсними рішень загальних зборів та установчих документів
Суддя Підченко Ю.О.
Секретар судового засідання Лемішко Д.А.
Представники сторін:

від позивача: Бардаш О.В. - представник за довіреністю;

від відповідача: Щедрін Р.А. - представник за довіреністю.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду міста Києва перебуває справа № 910/7780/21 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІНФОРМАЦІЯ_1" про:

- визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформлене протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 за № 9/19.03 від 03.04.2019;

- визнання недійсним статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІНФОРМАЦІЯ_1" в новій редакції, затверджений протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 за № 9/19.03 від 03.04.2019;

- визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформлене протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 за № 20/17.12 від 02.01.2021.

Відповідно до ухвали Господарського суду міста Києва від 15.06.2021 відкрито провадження у справі № 910/7780/21, вирішено проводити розгляд за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 16.07.2021.

05.07.2021 відповідачем подано письмовий відзив на позовну заяву.

Позивач, у свою чергу, 12.07.2021 звернувся до суду із клопотанням про відкладення розгляду справи, а 16.07.2021 заявив про залучення до участі в справі в якості третьої особи ОСОБА_2 .

Безпосередньо в підготовчому засіданні 16.07.2021 представник позивача наполягав на задоволенні клопотання про витребування доказів та надав усні пояснення.

З метою усунення суперечностей у доводах сторін, суд вважає за можливе витребувати у відповідача належним чином завірені копії документів, які перелічені позивачем у клопотанні про витребування, за виключенням доказів, які вже були долучені разом із відзивом.

Ухвалою від 16.07.2021 відкладено підготовче засідання на 24.09.2021 та продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів.

Безпосередньо в підготовчому засіданні 24.09.2021 розглянуто заяву позивача про залучення третьою особою без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 та вирішено у задоволенні вказаної заяви відмовити.

У підготовчому засіданні 24.09.2021 вирішено оголосити перерву до 06.10.2021 з метою надання позивачу строків для ознайомлення з матеріалами справи.

06.10.2021 через загальний відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про приєднання доказів на понесення судових витрат, а також надійшли письмові пояснення з урахуванням наданих відповідачем доказів.

Безпосередньо в підготовчому засіданні 06.10.2021 представники сторін надали усні пояснення та не заперечували проти закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті.

З огляду на те, що в підготовчому провадженні здійснено дії передбачені ст. 182 Господарського процесуального кодексу України, суд вирішив закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті на 05.11.2021.

03.11.2021 відповідачем через загальний відділ діловодства суду подано додаткові пояснення на пояснення позивача щодо наданих відповідачем доказів на виконання ухвали суду.

Позивач, у свою чергу, 05.11.2021 долучив до справи долучив до справи пояснення № 2 щодо наданих відповідачем доказів на виконання ухвали суду.

Безпосередньо в судовому засіданні 05.11.2021 представники сторін надали усні пояснення по суті спору.

У судовому засіданні 05.11.2021 відповідно до приписів ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України судом після виходу з нарадчої кімнати проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право власності від 21.01.2009 серії НОМЕР_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

04.07.2006 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІНФОРМАЦІЯ_1".

Обґрунтовуючи заявлений позов позивачка стверджує наступне:

- в березні 2019 на її адресу надійшло повідомлення про проведення 19.03.2019 в приміщенні 2-го холу будинку АДРЕСА_1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. У вказаному повідомлені визначено порядок денний зборів, який складався з 16-ти питань, серед яких і питання про затвердження нової редакції Статуту ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1";

- на збори 19.03.2019 прибули 39 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 5 027, 8 м.кв, що разом складає 10,12% голосів, що підтверджується листами реєстрації учасників загальних зборів співвласників;

- позивачку на зборах 19.03.2019 більшістю голосів обрано головою зборів, а секретарем присутні обрали ОСОБА_2 ;

- рішення з усіх інших питань, крім обрання голови та секретаря, на загальних зборах 19.03.2019 прийняті не були, оскільки для їх прийняття не було набрано необхідної кількості голосів, про що вказано у розділі "Розгляд питань порядку денного" протоколу від 03.04.2019;

- через певний час співвласникам будинку почали надходити від відповідача повідомлення про рішення, прийняті загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 згідно з протоколом загальних зборів за № 9/19.03 від 03.04.2019, в якому було зазначено, що рішення з усіх питань, крім 9 та 10 прийнято;

- складений відповідачем протокол за № 9/19.3 від 03.04.2019 та статут в новій редакції підписаний особами, які не мали на це права, оскільки не обиралися головою та секретарем загальних зборів, які відбулися 19.03.2019;

- у грудні 2020 на адресу позивачки надійшло повідомлення про проведення зборів 17.12.2020 в приміщенні 2-го холу будинку АДРЕСА_1 , в якому відображено 8 питань порядку денного зборів;

- на загальні збори 17.12.2020 прибуло 40 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 4 495, 6 м.кв, що підтверджується списком власників квартир та нежитлових приміщень, присутніх на зборах;

- позивачку на зборах 17.12.2020 більшістю голосів присутніх на зборах співвласників обрано головою зборів, а ОСОБА_2 обрано секретарем;

- рішення з усіх інших питань, крім обрання голови та секретаря, на загальних зборах 17.12.2020 прийняті не були, оскільки для їх прийняття не було набрано необхідної кількості голосів;

- відповідач розмістив у місцях загального користування повідомлення про рішення, прийняті загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 згідно з протоколом загальних зборів співвласників за № 20/17.12 від 02.01.2021 з якого вбачається, що рішення з усіх питань, які виносилися на збори 17.12.2020, крім питань 3, 6, 7 було прийнято;

- позивачка як голова зборів не підписувала жодних протоколів за № 9/19.3 від 03.04.2019 та № 20/17.12 від 02.01.2021;

- відповідачем без відома обраних у законний спосіб голови та секретаря зборів, з грубим порушення встановленої законодавством процедури складено інший протокол, який відображає абсолютно інші обставини, ніж ті, що мали місце на зборах 19.03.2019 на 17.12.2020.

Відповідач, у свою чергу, наполягав на відмові у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, оскільки поданий ОСОБА_1 позов є безпідставним та необґрунтованим.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з огляду на наступне.

За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною першою статті 385 Цивільного кодексу України також передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право:

1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;

2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника;

3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;

4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом;

5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії;

6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника;

7) інші права, визначені законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

У ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Згідно з ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Як вбачається з наявних у матеріалах справи фактичних даних, 19.03.2019 відбулись загальні збори співвласників будинку АДРЕСА_1 , ініційовані правлінням ОСББ '"ІНФОРМАЦІЯ_1".

Всім співвласникам квартир та нежитлових приміщень вказаного будинку правління ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1" завчасно надіслало повідомлення про проведення загальних зборів співвласників на 19.03.2019 з порядком денним питань, для вирішення на зборах, серед яких, зокрема, було питання щодо затвердження нової редакції статуту ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1".

На загальних зборах співвласників, ініційованих правлінням ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1", які відбулись 19.03.2019 були присутні 4 особи співвласників приміщень будинку АДРЕСА_1 , яким належать приміщення загальною площею 1441 кв.м., а у письмовому опитуванні в період з 20.03.2019 по 03.04.2019 також взяли участь співвласники в кількості 167 осіб, яким належать квартири/нежитлові приміщення у вказаному будинку, загальною площею 25 067,02 кв.м. Таким чином, у прийнятті рішень загальних зборів ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1" які відбулись 19.03.2019 взяли участь співвласники вказаного будинку в кількості 171 осіб, які володіють приміщеннями вказаного будинку, загальною площею 26 508,02 кв.м., що складає 53,38 % від загальної площі всіх приміщень будинку (49 663,3 кв.м.).

Згідно зі ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Враховуючи положення статуту ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1", затвердженого згідно з протоколом загальних зборів співвласників № 4 від 11.10.2012, який був чинним на момент проведення загальних зборів співвласників 19.03.2019, який передбачає підрахунок голосів співвласників пропорційно до загальної площі належних таким співвласникам приміщень, а також положення ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", які мають перевагу над положеннями вказаного статуту ОСББ в частині визначення питань, які потребують кваліфікованої більшості голосів (2/3 голосів співвласників) та всіх інших питань, рішення по яких приймаються простою більшістю голосів співвласників, то визначення результатів голосування співвласників на зборах, які відбулись 19.03.2019 слід визначати пропорційно до загальної площі приміщень, належних відповідним співвласникам, та на підставі цього здійснювати підрахунок голосів стосовно рішень зборів.

Як вбачається із протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 № 9/19.03 від 03.04.2019 (пункт 1 порядку денного), головою загальних зборів було обрано ОСОБА_3 , а секретарем загальних зборів - ОСОБА_4 .

Також, відповідно до вказаного протоколу зборів, 2 питанням порядку денного було затвердження нової редакції статуту ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1", "за" ухвалення рішення про затвердження нової редакції статуту віддали голоси 165 співвласників, яким належать квартири та приміщення загальною площею 25 891,42 кв.м., що складає 52,13 % голосів співвласників вказаного будинку, тому рішення з цього питання було прийнято.

Нова редакція статуту ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1", затверджена рішенням загальних зборів співвласників від 03.04.2019 підписана головою загальних зборів співвласників - ОСОБА_3 , які склали та підписали вказаний протокол зборів.

Інформація щодо результатів проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку, що відбулись 19.03.2019, та прийнятих на цих зборах рішеннях була доведена правлінням ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1" кожному співвласнику шляхом розсилання відповідних письмових повідомлень, в яких було зазначено про прийняті на зборах рішення щодо кожного питання порядку денного.

Також, інформація про результати проведення вказаних зборів була розміщена правлінням ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1" в кожному під`їзді будинку, на відповідних дошках з об`явами.

Ці обставини щодо доведення до співвласників результатів голосування на загальних зборах співвласників від 19.03.2019 не заперечуються і самим позивачем в позовній заяві.

Таким чином доводи позивача щодо протиправності прийняття та оформлення рішень, на загальних зборах співвласників 19.03.2019, що оформлені протоколом № 9/19.03 від 03.04.2019, є необґрунтованими та не відповідають дійсним обставинам проведення вказаних зборів та прийняття на них відповідних рішень.

17 грудня 2020 відбулись загальні збори співвласників будинку АДРЕСА_1 , ініційовані правлінням ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1".

Як стверджує відповідач, з метою дотримання встановлених обмежувальних заходів для попередження розповсюдження гострої респіраторної хвороби СОVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2", правління ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1" своїм рішенням (протокол засідання правління від 02.12.2020) доручило Голові правління ОСББ - ОСОБА_3 організувати проведення реєстрації співвласників будинку на зборах, видати листки для голосування на зборах, провести письмове опитування співвласників, а про результати прийнятих рішень на зборах повідомити співвласників поштою, шляхом розсилки кожному співвласнику відповідних повідомлень.

До проведення цих зборів правління ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1" всім співвласникам квартир та нежитлових приміщень надіслало повідомлення про проведення загальних зборів співвласників на 17.12.2020 з порядком денним питань, для вирішення на зборах.

На загальних зборах співвласників, ініційованих правлінням ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1", які відбулись 17.12.2020 були присутні 5 осіб співвласників приміщень будинку АДРЕСА_1 , яким належать приміщення загальною площею 394,5 кв.м., а у письмовому опитуванні в період з 18.12.2020 по 01.01.2021 також взяли участь співвласники в кількості 193 осіб, яким належать квартири/нежитлові приміщення у вказаному будинку, загальною площею 28 775,42 кв.м.

Таким чином, у прийнятті рішень загальних зборів ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1" які відбулись 17.12.2020 взяли участь співвласники вказаного будинку в кількості 198 осіб, які володіють приміщеннями вказаного будинку, загальною площею 29 169,92 кв.м., що складає 58,56 % від загальної площі всіх приміщень будинку (49 813,3 кв.м.), а тому вказані збори є такими, що відбулись.

Як вбачається із протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 № 20/17.12 від 02.01.2021 (пункт 1 порядку денного), головою загальних зборів було обрано ОСОБА_3 , а секретарем загальних зборів - ОСОБА_5 , які склали та підписали вказаний протокол зборів.

Згідно з пунктом 8 статуту ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1", в редакції від 03.04.2019, кваліфікаційна більшість в 2/3 від загальної кількості голосів співвласників необхідна для прийняття рішень про внесення змін до цього Статуту об`єднання, про порядок управління та користування спільним майном, про передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд приймається. Рішення щодо усіх інших питань, в тому числі щодо обрання та відкликання управителя, визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (або їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).

Згідно з пунктом 9 вказаного Статуту, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Враховуючи вищевикладені положення Статуту ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1", на вказаних загальних зборах, оформлених протоколом № 20/17.12 від 02.01.2021, були прийняті рішення по пунктах 1, 3, 4, 5, порядку денного, які набрали більшість голосів "за", а по пунктах 2, 6. рішення прийняті не були, оскільки не набрали більшість голосів "за".

Інформація щодо результатів проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку, які відбулись 17.12.2020, та прийнятих на цих зборах рішеннях була доведена правлінням ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1" кожному співвласнику шляхом розсилання відповідних письмових повідомлень, в яких було зазначено про прийняті на зборах рішення щодо кожного питання порядку денного.

Також, інформація про результати проведення вказаних зборів була розміщена правлінням ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1" в кожному під`їзді будинку, на відповідних дошках з об`явами.

Таким чином, вищевикладені доводи підтверджують те, що загальні збори співвласників будинку АДРЕСА_1 , ініційовані правлінням ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1", що відбулись 17 грудня 2020, були проведені та оформлені у повній відповідності до вимог чинного законодавства України та статуту ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1".

Згідно ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Таким чином, дійсно, для скликання та проведення загальних зборів достатньо 3-х співвласників, які можуть виступити ініціаторами проведення зборів. Однак вказані норми закону покладають на ініціаторів проведення зборів також і обов`язки щодо вручення/розсилки всім співвласникам відповідного повідомлення про проведення зборів, в якому мають бути вказані місце і час проведення, проект порядку денного зборів.

Також, згідно статуту ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1" саме ініціатори зборів мають проводити письмове опитування серед співвласників, протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів, для з`ясування думки решти співвласників щодо питань порядку денного зборів.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Однак, позивачка не надала суду докази того, що вона була ініціатором вказаних загальних зборів та виконала приписи законодавства щодо вручення/розсилки всім співвласникам відповідного повідомлення про проведення зборів та проведення опитування серед решти співвласників для з`ясування їх думки щодо питань порядку денного зборів.

Складені позивачем та долучені ним до позовної заяви власні протоколи зборів не спростовують законності та чинності рішень загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 , ініційованих правлінням ОСББ "ІНФОРМАЦІЯ_1", що відбулись 19.03.2019 та 17 грудня 2020.

Крім того, у матеріалах справі є докази того, що від імені всіх співвласників, які приймали участь у загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 діяли уповноважені представники. Від імені деяких співвласників, які є юридичними особами, участь у голосуванні та підписи по рішеннях в листках письмового опитування до протоколів загальних зборів приймали керівники таких юридичних осіб.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Позивачем під час розгляду справи не надано доказів, які б спростовували доводи відповідача та свідчили про порушення відповідачем встановленої законодавством процедури під час складання спірних рішень загальних зборів № 9/19.03 від 03.04.2019 та № 20/17.12 від 02.01.2021.

За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, з покладенням судового збору на позивача в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, 232, 233, 237, п. 2 ч. 5 ст. 238, ст. ст. 240, 241, ч. 1 ст. 256, 288 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, то строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 15.11.2021 року.

Суддя Ю.О.Підченко