ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.11.2021м. ДніпроСправа № 904/7977/21

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, м.Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Гулик Олени Вікторівни, м.Кривий Ріг

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача - Криворізький професійний гірничо-металургійний ліцей, м.Кривий Ріг

про стягнення неустойки в сумі 259 182,10 грн. та виселення з незаконно займаного приміщення

Суддя Красота О.І.

без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях звернулося до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця Гулик Олени Вікторівни і просить суд стягнути неустойку в сумі 259 182,10 грн. та виселити з незаконно займаного приміщення, що перебуває у державній власності, а саме: нежитлових вбудованих приміщень, площею 294,2 кв.м., розміщених за адресою: м.Кривий Ріг, вул.Бикова, 13, на першому поверсі 2-х поверхової будівлі, що перебуває на балансі Криворізького професійного гірничо-металургійного ліцею.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов`язань за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-3408-ОД від 29.05.2009 в частині повернення орендованого майна.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.09.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами. Залучено до участі у справі в якості Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача - Криворізький професійний гірничо-металургійний ліцей (50036, м.Кривий Ріг, вул.Бикова, 13, ).

Відповідач відзив на позов, а також докази повної оплати до суду не надав, повідомлення про вручення поштового відправлення 49 7 повернуто з відміткою поштового зв`язку «Укрпошта» «адресат відсутній за вказаною адресою», в зв`язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

30.09.2021 Третя особа надіслала на електронну адресу суду пояснення, в яких позовні вимоги підтримує та зазначає, що за Відповідачем існує заборгованість та не складено акт приймання-передачі повернення орендованого майна.

05.10.2021 Третя особа надіслала на адресу суду пояснення аналогічного змісту, які були направлені до суду 30.09.2021.

Відповідно до ч.5 ст.252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.05.2009 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (далі-Позивач, Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Гулик Оленою Вікторівною (далі-Відповідач, Орендар) укладено Договір оренди майна, що належить до державної власності №12/02-3408-ОД (далі - Договір, а.с.15-18).

Згідно п. 1.1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме нерухоме майно нежитлові вбудовані приміщення площею 294,2 кв.м., розміщене за адресою: м.Кривий Ріг, вул.Бикова, 13 на першому поверсі двохповерхової будівлі, що перебуває на балансі Криворізького професійного гірничо-металургійного ліцею (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про оцінку на 25.05.2009 і становить за незалежною оцінкою 539990,00 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення їдальні, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи. (п. 1.2. Договору).

Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до п. 2.1 Договору, Орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання - передачі майна.

Пунктом 10.1. сторони визначили, що Договір укладено строком на 1 рік, що діє з 29.05.2009 по 28.05.2010 включно.

Згідно п.3.1 Договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - квітень 2009 3133,67 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - травень 2009 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за травень 2009.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2. Договору).

Відповідно до п.3.3. Договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.6. Договору передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж:

- 50 % - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями казначейства - у розмірі 1566,84 грн.;

- 50% - балансоутримувачу у розмірі 1566,84 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу (п.3.12. Договору).

Згідно п.5.2 Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу.

В п.5.5 Договору встановлено, що у разі припинення або розірвання договору Орендар зобов`язаний повернути за актом приймання-передачі Балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодування відповідно до вимог чинного законодавства збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.

Приписами п.5.20 Договору, у разі наміру продовжити строк дії договору оренди, зобов`язаний не пізніше ніж за два місяці до закінчення терміну дії договору оренди подати Орендодавцю про це заяву із документами щодо виконання умов договору оренди (копія договору страхування державного майна, платіжні доручення про сплату страхового платежу та ін.).

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно чинним законодавством України (п. 9.1 Договору).

Факт передачі майна в оренду підтверджується Актом приймання-передачі від 29.05.2009 (а.с.18).

Додатковою угодою від 27.05.2011 Договір пролонговано з 29.05.2011 по 28.04.2014 (а.с.20).

Згідно Додаткової угоди до Договору від 25.11.2014 (а.с.22) змінено п.1.1. Договору вартість викласти в наступній редакції: «вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 26.06.2014 і становить 625701,0грн.»

змінено п.3.6. Договору та викладено в наступній редакції:

«Орендна палата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні

«- 50 % - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями казначейства - у розмірі 1564,25 грн.;

- 50% - балансоутримувачу у розмірі 1564,25 грн.»

Договір пролонговано з 29.04.2014 по 28.03.2017.

Додатковою угодою від 23.06.2017 (а.с.24) змінено п.3.6 Договору та викладено в наступній редакції:

«- 50 % - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями казначейства - у розмірі 2750,00 грн.;

- 50% - балансоутримувачу у розмірі 2750,00 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря протягом дії Договору».

Договір пролонговано з 29.03.2017 по 28.02.2020

З огляду на відсутність з боку Відповідача заяви про продовження строку дії договору, Позивач в межах п.10.1. Договору, у місячний термін після його припинення звернулось до останньої з листом від 11.03.2020 №18-02-01439, яким повідомило, що договір оренди від 29.05.2009 №12/02-3408-ОД припинив свою дію 29.02.2020 та просило повернути майно за актом приймання - передачі Балансоутримувачу (а.с.26).

У зв`язку з відмовою Відповідача від добровільного повернення орендованого державного майна за договором Позивачем у відповідності до ст.785 Цивільного кодексу України нараховано неустойку за період з 15.04.2020 по 15.09.2021 у розмірі 259 182,10 грн., що і стало причиною виникнення спору.

Приймаючи рішення, господарський суд виходив з наступних підстав.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Частиною другою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно з ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання. У разі, якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність.

Відповідно до ч. 1. ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

У сфері господарювання, згідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пунктом п.5.5. Договору встановлено, що у разі припинення або розірвання договору Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцеві орендоване майно за атом приймання - передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати /повної або часткової/ орендованого майна з вини Орендаря.

У зв`язку з несвоєчасним виконанням Відповідачем своїх зобов`язань щодо повернення орендованого майна, Позивачем останньому нараховано неустойку у розмірі 259 182,10 грн. за загальний період з 15.04.2020 по 15.09.2021.

Перевіривши правильність розрахунку неустойки, суд зазначає, що розрахунок за загальний період з Позивачем зроблено вірно, тому вимоги Позивача щодо стягнення з Відповідача неустойки на суму 259 182,10 грн. є такими що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у Договорі оренди.

Відповідач об`єкт оренди нерухомого майна Балансоутримувачу не повернув, тому суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог в частині повернення об`єкта оренди нерухомого майна балансоутримувачу.

На підставі викладеного, з урахуванням встановлених обставин, заявлений позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на Відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.193, 216-218, 230 Господарського Кодексу України, ст. ст.525-526, 530, 549, 610, 625, 651, 759, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст.123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Гулик Олени Вікторівни, ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, 6, ) неустойку в сумі 259 182,10 грн. та судовий збір в розмірі 6 190,19 грн.

Виселити Фізичну особу-підприємця Гулик Олену Вікторівну, ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) з незаконно займаного приміщення, що перебуває у державній власності, а саме: нежитлових вбудованих приміщень, площею 294,2 кв.м., розміщених за адресою: м.Кривий Ріг, вул.Бикова, 13, на першому поверсі 2-х поверхової будівлі, що перебуває на балансі Криворізького професійного гірничо-металургійного ліцею (50036, м.Кривий Ріг, вул.Бикова, 13, ідентифікаційний код 02541697).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

22.11.2021