ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.11.2021 Справа № 905/1394/21

Господарський суд Донецької області у складі судді Чернової О.В., за участю секретаря судового засідання Семенової М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради, м. Маріуполь Донецької області

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Зеленської Діани Василівни, м. Маріуполь Донецької області

про звільнення нежитлового приміщення та стягнення заборгованості у розмірі 45278,47грн (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог),

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Департамент по роботі з активами Маріупольської міської ради, м. Маріуполь Донецької області звернувся до Господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця Зеленської Діани Василівни, м. Маріуполь Донецької області про звільнення нежитлового приміщення та стягнення заборгованості у розмірі 45278,47грн (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем грошових зобов`язань щодо внесення орендної плати на підставі договору оренди приміщення №3405-П від 12.01.2018, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 45278,47грн (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог), та порушення п.2.3 цього договору щодо повернення нежитлового приміщення загальною прощею 113,1кв.м., що розташоване за адресою Перша Слободка, 164, у зв`язку із закінченням строку дії договору.

Нормативно свої позовні вимоги позивач обґрунтовує посилання на статті 387, 526, 785 Цивільного кодексу України, статті 26, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статті 42, 46, 162 Господарського процесуального кодексу України.

На підтвердження вказаних обставин позивач надав до суду належним чином засвідчені копії: договору №3405-П оренди нежитлового приміщення (будівлі, споруди), що відноситься до комунальної власності м. Маріуполя, від 12.01.2018; акта №9010 прийому-передачі нежитлового приміщення, листа Департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради №26.4-4192-26.1 від 25.01.2021, №36-32170-26.1 від 05.06.2019;

З дотриманням приписів ст.6 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, для розгляду справи №905/1394/21 визначено суддю Чернову О.В.

Ухвалою господарського суду від 26.07.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №905/1394/21; справу №905/1394/21 вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 16.08.2021.

Ухвалою господарського суду від 16.08.2021 відкладено підготовче засідання на 13.09.2021.

Ухвалою господарського суду від 13.09.2021 заяву представника Департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради Донецької області, м. Маріуполь Донецької області №10523/21 від 13.08.2021 про зменшення позовних вимог прийнято до розгляду; закрито підготовче провадження у справі №905/1394/21 та призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 06.10.2021.

Розпорядженням керівництва суду №33-р від 30.09.2021 зупинено з 01.10.2021 прийняття працівниками Відділу документального забезпечення та контролю (канцелярія) документів для відправлення за межі суду, внаслідок чого повідомлення учасників справи здійснюється альтернативними способами повідомлення.

Розпорядженнями голови Господарського суду Донецької області №35-р від 05.10.2021 та №37-р від 08.10.2021 судді Черновій О.В. встановлено дистанційну роботу за фактичним місцем проживання в м. Харкові у період з 06.10.2021 по 13.10.2021 включно.

Телефонограмою Господарського суду Донецької області від 06.10.2021 повідомлено учасників справи, що у зв`язку із встановленням судді Черновій О.В. дистанційної роботи, судове засідання 06.10.2021 не відбудеться.

13.10.2021 на електронну адресу до суду від позивача надійшла заява, за змістом якої останній просить закрити провадження в частині звільнення нежитлового приміщення за договором №3405-К від 12.01.2018; в частині стягнення заборгованості позов задовольнити у повному обсязі.

У період з 18.10.2021 по 29.10.2021 включно суддя Чернова О.В. перебувала у відпустці.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 02.11.2021 призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 17.11.2021 о 10:40год.

У судове засідання представники сторін не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав.

Стаття 42 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони. При цьому, норми вказаної статті зобов`язують сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Відповідно до ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно ч.ч.1, 3 ст.202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Виходячи з того, що відповідач обізнаний про факт відкриття провадження у цій справі та у встановлений судом строк не надав до суду відзив на позовну заяву, суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ч.1 ст.178 та ч.3 ст.202 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами.

З`ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази на їх підтвердження в порядку статті 210 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

12.01.2018 між Департаментом міського майна Маріупольської міської ради (далі - Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Зеленською Діаною Василівною (далі - Орендар) укладено договір №3405-П оренди нежитлового приміщення (будівлі, споруди), що відноситься до комунальної власності м. Маріуполя (далі - Договорі), відповідно до п.1.1 якого на підставі наказу директора департаменту міського майна від 11.01.2018 №15 «Про передачу в оренду нежитлового приміщення на підставі заяви претендента» Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення (будівлю, споруду), розташоване за адресою: м. Маріуполь, вулиця Перша Слободка, 164, загальною площею 113,1 кв.м. (Літ.А-1, І поверх, приміщення №1, кімнати 1,2,3,4,6,7; Літ Б-1, І поверх, прим. №2, кімн. №1, Літ. А-1, І поверх, прим. №1, кімн. № 2,3, Літ. А-1, І поверх, прим. №2, кімн. № 5, згідно технічного паспорту БТІ для використання під склад.

Згідно з п.2.1. Договору вступ Орендаря у тимчасове платне володіння та користування приміщенням (будівлею, спорудою) здійснюється на підставі договору оренди нежитлового приміщення (будівлі, споруди) міської комунальної власності з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення (будівлі, споруди).

Приміщення (будівля, споруда) вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі (п.2.3.Договору).

Приписами п.3.2. Договору встановлені обов`язки Орендаря, зокрема, Орендар зобов`язаний у повному обсязі вносити Отримувачу орендну плату (п.п. б) п. 3.2. Договору); у випадку припинення дії цього договору негайно повернути об`єкт оренди Орендодавцю, підписавши у 7-денний строк акт прийому-передачі (п.п. і) п. 3.2. Договору).

Відповідно до п.4.1. Договору розмір орендної плати визначається на підставі рішення Маріупольської міської ради від 24.04.2012 №6/18-1851.

За вказане у п.1 договору приміщення (будівлю, споруду) встановлений розмір орендної плати за базовий місяць (грудень 2017р.) у розмірі 1692,26грн (згідно додатку).

Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку,визначеному чинним законодавством України.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди (п.4.2. Договору).

Згідно з п.4.3. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Оплата проводиться щомісячно, не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітним. Орендар зобов`язаний отримати рахунок на оплату в бухгалтерії департаменту міського майна.

Рахунки на оплату видаються Орендарю з 11 по 19 число кожного місяця. При отриманні рахунку необхідно мати копію платіжного документу про сплату за оренду приміщення (будівлі, споруди) за попередній період.

У випадку самовільного залишення Орендарем нежитлового приміщення (будівлі, споруди) без укладання акту прийому-передачі, Орендарю нараховується оплата у розмірі місячної орендної плати до укладання відповідного акту (п.4.5. Договору).

Пунктом 6.1. встановлено, що за невиконання або неналежне виконання обов`язків згідно договору оренди Сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України.

Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє з 12.01.2018 до 31.12.2020.

Відповідно до п.7.5. Договору у випадку відсутності заяви однієї із Сторін про розірвання або зміну договору протягом місяця після закінчення його терміну, він вважається подовженим на той же термін і на тих же умовах, які були передбачені цим договором. Таким чином договір подовжується і у подальшому.

Договір підписаний Сторонами без зауважень.

На виконання умов Договору Сторони підписали Акт №9010 від 12.01.2018 прийому-передачі нежилого приміщення в будинку №164 по вулиці Перша Слободка у м. Маріуполі.

05.06.2019 на адресу відповідача позивач направив претензію №36-32170-26.1, за змістом якої повідомив, що у зв`язку з реорганізацією департаменту міського майна Маріупольської міської ради згідно з рішенням Маріупольської міської ради від 25.04.2018 №7/30-2615, змінено найменування Орендодавця: «Департамент міського майна Маріупольської міської ради» на «Департамент по роботі з активами Маріупольської міської ради». Також, повідомлено, що станом на 10.05.2019 у відповідача утворилася заборгованість по орендній платі у розмірі 28291,21грн.

25.01.2021 позивач направив на адресу відповідача лист №26.4-4192-26.1, за змістом якого позивач повідомив, що не має наміру продовжувати договір оренди №3405-П від 12.01.2018 на новий термін дії та на тих же умовах, та його дію припинено 31.12.2020.

Відповідач відповіді на вказаний лист не надав, об`єкт оренди за актом прийому-передачі не повернув, заборгованість з орендної плати не сплатив, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про звільнення нежитлового приміщення та стягнення заборгованості у розмірі 73569,68грн.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об`єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню з огляду на таке.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 1 ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (приписи статті 629 Цивільного кодексу України).

Оцінивши зміст договору №3405-П від 12.01.2018, судом встановлено, що останній за своє правовою природою є договором оренди, правове регулювання якого здійснюється відповідно до положень Глави 58 Цивільного кодексу України, параграфу №5 Господарського кодексу України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Зазначений договір укладений у письмовій формі, підписаний повноважними представниками сторін без зауважень і складання протоколу розбіжностей. Зі змісту правочину убачається, що сторони досягли згоди і визначилися між собою за всіма його істотними умовами.

Частинами 1, 6 ст.283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами частини 1 та 3 статті 760 Цивільного кодексу України встановлено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом.

Оскільки предметом договору є майно, що знаходиться у комунальній власності, до спірних правовідносин слід застосовувати положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №2269-ХІІ від 10.04.1992 (в редакції від 24.05.2016, чинної на момент укладення договору оренди).

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частино 1 статті 763 Цивільного кодексу України встановлено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (стаття 764 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №2269-ХІІ від 10.04.1992 у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно з приписами статті 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №2269-ХІІ від 10.04.1992 одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об`єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об`єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У п.7.5. Договору сторони погодили, що у випадку відсутності заяви однієї із Сторін про розірвання або зміну договору протягом місяця після закінчення його терміну, він вважається подовженим на той же термін і на тих же умовах, які були передбачені цим договором. Таким чином договір подовжується і у подальшому.

Судом встановлено, що позивач на виконання п.7.5. Договору направив на адресу відповідача лист №26.04-4192-26.1 від 25.01.2021 з повідомленням про відсутність наміру продовжувати договір оренди №3405-П від 12.01.2018.

Заперечень на вказаний лист відповідач не надав.

Враховуючи, що позивачем дотримані умови п.7.5. Договору, суд дійшов висновку, що договір оренди №3405-П від 12.01.2018 припинив свою дію 31.12.2020.

Сторони погодили у п.п. і) п.3.2.Договору, що Орендар зобов`язаний у випадку припинення дії цього договору негайно повернути об`єкт оренди Орендодавцю, підписавши у 7-денний строк акт прийому передачі.

Під час розгляду справи позивач повідомив суд про те, що після відкриття провадження у справі №905/1394/21 сторони підписали акт прийому-передачі нежитлового приміщення в будинку №164 по вулиці Перша Слободка у місті Маріуполі від 30.09.2021.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо, зокрема, відсутній предмет спору.

Таким чином, враховуючи, що відповідач звільнив нежитлове приміщення за актом прийому-передачі, відтак, відсутній предмет спору, суд дійшов висновку про закриття провадження у справі у цій частині.

Розглянувши позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати, суд зазначає про таке.

Згідно з ч.ч.1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України та ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом п.4.3. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Оплата проводиться щомісячно, не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітним. Орендар зобов`язаний отримати рахунок на оплату в бухгалтерії департаменту міського майна.

У випадку самовільного залишення Орендарем нежитлового приміщення (будівлі, споруди) без укладання акту прийому-передачі, Орендарю нараховується оплата у розмірі місячної орендної плати до укладання відповідного акту (п.4.5. Договору).

Позивачем надано до позовної заяви розрахунок заборгованості з орендної плати за спірним договором за період з травня 2019 року по березень 2021 року у загальному розмірі 45278,47грн.

Судом встановлено, що з урахуванням п.4.3. Договору, строк оплати оренди є таким, що настав.

Відповідач наявність заборгованості не спростовує та її розмір не заперечує, контррозрахунок заборгованості не надав.

Як вбачається із матеріалів справи, і Відповідачем, всупереч ст.ст. 13, 74 Господарського процесуального кодексу України належних у розумінні ч.1 ст. 76 цього Кодексу, на дату винесення рішення доказів оплати заборгованості з орендної плати розмірі 45278,47грн до матеріалів справи не надано.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимоги в частині стягнення заборгованості у повному обсязі.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність. Допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про закриття провадження у справі №905/1394/21 в частині звільнення нежитлового приміщення та задоволення позовних вимог у повному обсязі в частині стягнення заборгованості з орендної плати.

Також, враховуючи, що об`єкт оренди звільнено відповідачем за актом прийму-передачі після звернення позивача з відповідним позовом до суду, керуючись ч.9 ст.129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплату судового збору суд вирішив покласти на відповідача повністю.

Керуючись ст.ст. 7, 13, 42, 86, 123, 129, 210, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Закрити провадження у справі №905/1394/21 за позовом Департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради, м. Маріуполь Донецької області до Фізичної особи-підприємця Зеленської Діани Василівни, м. Маріуполь Донецької області в частині звільнення нежитлового приміщення.

Позовні вимоги Департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради, м. Маріуполь Донецької області до Фізичної особи-підприємця Зеленської Діани Василівни, м. Маріуполь Донецької області в частині стягнення заборгованості у розмірі 45278,47грн задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Зеленської Діани Василівни, м. Маріуполь Донецької області ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради Донецької області, м. Маріуполь Донецької області (87500, Донецька область, м. Маріуполь, проспект Миру, б.70, ) заборгованість з орендної плати у розмірі 45278,47грн та витрати зі сплати судового збору у розмірі 4540,00грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено у Східний апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення через Господарський суд Донецької області в порядку, передбаченому розділом ІV Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.В. Чернова

У судовому засіданні 17.11.2021 складено та підписано повний текст рішення.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/.