ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"16" листопада 2021 р. м. Київ Справа № 911/3181/21

Господарський суд Київської області у складі судді Колесника Р.М., розглянувши матеріали позовної заяви

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 )

до

товариства з обмеженою відповідальністю «Хаус-Еко» (08290, Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, буд. 82-Б, код 37910796)

товариства з обмеженою відповідальністю «Лендмарк Ріал Естейт» (01032, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 80, офіс 35, код 38898438)

товариства з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «Безпека Міста» (01001, м. Київ, вул. Михайлівська, буд. 13-Б, літера В, код 38619768)

про визнання недійсними договорів, актів та скасування рішень державних реєстраторів

ВСТАНОВИВ:

29.10.2021 до Господарського суду Київської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Хаус-Еко», товариства з обмеженою відповідальністю «Лендмарк Ріал Естейт» та товариства з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «Безпека Міста», в якій позивачка просить суд:

- визнати недійсним правочин, оформлений актом оцінки та приймання-передачі майна, що вноситься до Статутного капіталу ТОВ «Лендмарк Ріал Естейт», укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Хаус-Еко» та товариством з обмеженою відповідальністю «Лендмарк Ріал Естейт», посвідчений 14.01.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Горбуновою Л.В. зареєстрований в реєстрі за №№ 58, 59;

- скасувати рішення державного реєстратора Гостомельської селищної ради Київської області Заболотного А.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56171630 від 15.01.2021, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснений запис за № 40137004 про право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Лендмарк Ріал Естейт» на нежитлові будівлі за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, 82, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09;

- скасувати рішення державного реєстратора Гостомельської селищної ради Київської області Заболотного А.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56171826 від 15.01.2021, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснений запис за № 40137116 про право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Лендмарк Ріал Естейт» на земельну ділянку площею 3,1167 га, за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, 82, кадастровий номер :01:013:0250, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Лендмарк Ріал Естейт» та товариством з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «Безпека міста», посвідчений 18.01.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Горбуновою Л.В. зареєстрований в реєстрі за № 90 по продажу нежитлових будівель за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, 82, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горбунової Л.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56208931 від 19.01.2021, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснений запис за № 40170978 про право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «Безпека міста» на нежитлові будівлі за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, 82, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09, із одночасним скасуванням державної реєстрації та припинення права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «Безпека міста» на нежитлові будівлі, за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, 82, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09 (дата державної реєстрації 18.01.2021);

- визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Лендмарк Ріал Естейт» та товариством з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «Безпека міста», посвідчений 18.01.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Горбуновою Л.В., зареєстрований в реєстрі за № 92 по продажу земельної ділянки площею 3,1167 га, за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, 82, кадастровий номер :01:013:0250, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горбунової Л.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56208514 від 19.01.2021, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснений запис за № 40170601 про право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «Безпека міста» на земельну ділянку площею 3,1167 га, за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, 82, кадастровий номер :01:013:0250, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09, із одночасним скасуванням державної реєстрації та припиненням права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «Безпека міста» на земельну ділянку площею 3,1167 га за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, 82, кадастровий номер :01:013:0250, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09, (дата державної реєстрації 18.01.2021);

- визнати недійсним договір іпотеки, укладений між Акціонерним товариством «Асвіо Банк» та товариством з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «Безпека Міста», посвідчений 12.08.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верегою Л.О. зареєстрований в реєстрі за № 1104.

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Вереги Л.О. про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 59798994 від 12.08.2021, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснений запис за № 43452059 про іпотеку.

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Вереги Л.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 59799416 від 12.08.2021, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснений запис за № 43452335 про обтяження.

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Вереги Л.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 59799700 від 12.08.2021, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснений запис за № 43452632 про іпотеку.

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Вереги Л.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 59800014 від 12.08.2021, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснений запис за № 43452846 про обтяження.

В обґрунтування позову позивачка вказує на те, що є власником частки Статутного капіталу ТОВ «Хаус-Еко» у розмірі 33%. При цьому, у володінні ТОВ «Хаус-Еко» перебувала низка об`єктів нерухомого майна, яке є предметом оспорюваних правочинів.

Проте, як вказує позивачка, ОСОБА_2 , який на момент вчинення оспорюваних правочинів являвся одночасно директором ТОВ «Хаус-Еко» та ТОВ «Лендмарк Ріал Естейт», вчинено незаконні дії по відчуженню належного ТОВ «Хаус-Еко» майна, зокрема внесення майна до статутного капіталу ТОВ «Лендмарк Ріал Естейт», яке в подальшому відчужено на користь ТОВ «Охоронна компанія «Безпека міста», директором якого також є ОСОБА_2 .

Надалі, за доводами позивачки, 12.08.2021 між АТ «Асвіо Банк» та ТОВ «Охоронна компанія «Безпека Міста» укладено договір іпотеки, щодо нерухомого майна, яке є предметом оскаржуваних правочинів.

На переконання позивачки акт оцінки та приймання-передачі майна вчинений всупереч положенням пп. 13 п. 11.6 Статуту ТОВ «Хаус-ЕКО» та ст. 203 Цивільного кодексу України, тому має бути визнаний судом недійсним. Та враховуючи, що, за твердженням позивачки, недійсний акт оцінки та приймання-передачі майна не створює жодних юридичних наслідків, то і укладені в подальшому ТОВ «Лендмарк Ріал Естейт», ТОВ «Охоронна компанія «Безпека Міста» та АТ «Асвіо Банк», на підставі недійсного правочину, договори купівлі-продажу №№ 90, 92 та договір іпотеки, також підлягають визнанню недійсними, а рішення державних реєстраторів щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно, належного ТОВ «Хаус-ЕКО», за ТОВ «Лендмарк Ріал Естейт», ТОВ «Охоронна компанія «Безпека Міста» та АТ «Асвіо Банк», підлягають скасуванню.

Разом із тим, позивачка стверджує, що оспорювані правочини вчиненні директором ТОВ «Хаус-ЕКО» ОСОБА_2 із перевищенням повноважень, встановлених Статутом Товариства та Законом України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю», та які порушують її корпоративні права на участь в управлінні.

Ухвалою Господарського суду Київської області 04.11.2021 у справі № 911/3181/21 позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху та запропоновано позивачці усунути виявлені недоліки позовної заяви протягом 10-ти днів з дня вручення цієї ухвали шляхом подання до суду доказів сплати судового збору у встановленому законодавством порядку.

На адресу суду 10.11.2021 від позивачки, у встановлений судом строк, надійшла заява про усунення виявлених судом недоліків позовної заяви.

Відповідно до приписів ст. 176 Господарського процесуального кодексу України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

Розглянувши матеріали позовної заяви та додані до неї документи, суд дійшов висновку, що позовна заява відповідає вимогам статей 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України, а подані матеріали є достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі із розглядом її за правилами загального позовного провадження.

Крім того суд зазначає, що згідно ч. 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Як вбачається предметом позову, зокрема, є вимога про визнання недійсним договору іпотеки, посвідченого 12.08.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верегою Л.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 1104. При цьому, іпотекодержателем за вказаним договором є - акціонерне товариство «Асвіо Банк».

Отже суд вважає, що рішення суду у цій справі може вплинути на права або обов`язки акціонерного товариство «Асвіо Банк», у зв`язку з чим визнав за необхідне залучити останнього до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача 3.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 120, 121, 162-164, 171, 172, 176, 233-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовну заяву прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі № 911/3181/21.

2. Розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

3. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача 3 - акціонерне товариство «Асвіо Банк» (14000, місто Чернігів, вулиця Преображенська, будинок 2, код 09809192).

4. Проведення підготовчого засідання призначити на 22.12.2021 о 11:00. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Київської області: м. Київ, вул. Симона Петлюри, 16/108, зал судових засідань № 6.

5. Встановити відповідачам строк для подачі відзиву на позовну заяву із додержанням вимог ст. 165 Господарського процесуального кодексу України - п`ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали.

6. Встановити позивачу строк для подачі відповіді на відзив (-ви) (відповідь) із додержанням вимог ст. 166 Господарського процесуального кодексу України - п`ять днів з дня отримання відзиву (якщо буде подано).

7. Встановити відповідачам строк для подачі заперечень на відповідь (-і) із додержанням вимог ст. 167 Господарського процесуального кодексу України - п`ять днів з дня отримання відповіді (якщо буде подано).

8. Встановити третій особі строк для подання пояснень щодо позову із додержанням вимог ст. 168 Господарського процесуального кодексу України - п`ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали. До пояснень додаються докази, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються пояснення третьої особи, документи, що підтверджують надіслання пояснень і доданих до них доказів іншим учасникам справи.

9. Учасникам справи письмові докази, що подаються до суду, оформити відповідно до вимог ст. 91 Господарського процесуального кодексу України та Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації (Вимоги до оформлення документів ДСТУ 4163-2020), а заяви, клопотання та заперечення з процесуальних питань в письмовій формі відповідно до вимог ст. 170 Господарського процесуального кодексу України.

10. Запропонувати повноважним представникам учасників справи з`явитися у підготовче засідання. У разі участі представників в судовому засіданні їх повноваження мають бути підтверджені довіреністю, оформленою в установленому порядку, або іншим документом, визначеним Господарським процесуальним кодексом України.

11. Попередити відповідача про те, що відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

12. Інформацію по справі учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/).

Ухвала складена та підписана 16.11.2021, набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.

Суддя Р.М. Колесник