РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

26.10.2021Справа №910/6152/21

За позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лев Толстой"

про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації

Суддя: Людмила ШКУРДОВА

секретар с/з Лисенко А.І.

Представники сторін:

позивач - ОСОБА_1

від відповідача - Петришак А.Я., за ордером.

від відповідача - Маноха С.А.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом ОСОБА_1 до ОСББ "Лев Толстой" про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.05.2021 відкрито провадження у справі №910/6152/21 за правилами загального позовного провадження.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що при створенні ОСББ "ЛЕВ ТОЛСТОЙ" порушено вимоги ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", оскільки не дотримано вимог щодо порядку повідомлення власників про проведення установчих зборів та вимог щодо порядку прийняття рішення про створення об`єднання, що на думку позивача, тягне за собою скасування державної реєстрації відповідача.

Відповідачем подано відзив на позов, в якому відповідач зазначив, що співвласникам, яким не були вручені особисто повідомлення про проведення установчих загальних зборів об`єднання, вказані повідомлення були 10.10.2020р. направлені поштовим відправленням. Документи установчих Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 були оформлені відповідно до чинного законодавства, подані державному реєстратору та 04.12.2020 року було зареєстровано ОСББ «ЛЕВ ТОЛСТОЙ», .

Відповідачем до матеріалів справи долучено докази на підтвердження повідомлення позивача про проведення установчих зборів, прийняті рішення на вказаних зборах та реєстрації ОСББ «ЛЕВ ТОЛСТОЙ», а саме роздруківки повідомлень у «Vider».

Відповідачем долучені додаткові пояснення, в яких зазначено, що позивача було повідомлено про проведення зборів співвласників, на підтвердження чого долучено список згрупованих відправлень рекомендованих листів; фіскальний чек.

В судовому засіданні 21.09.21 закрито підготовче провадження, призначено здійснювати розгляд даної справи по суті.

У судовому засіданні 26.10.2021 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши представників сторін в судових дебатах, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно Протоколу №1 від 23.07.2020р. створення та засідання ініціативної групи із підготовки, скликання і проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , вирішено створити ініціативну групу із підготовки, скликання і проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; затверджено план роботи ініціативної групи, зокрема, щодо проведення роботи по з`ясуванню складу співвласників багатоквартирного будинку, підготовки тексту повідомлення про проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; сповістити всіх співвласників про проведення установчих зборів, тощо.

Ініціативною групою складено Повідомлення про проведення установчих загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Зазначене повідомлення було відправлено позивачу згідно списку згрупованих відправлень та фіскального чеку від 10.10.2020р.

07.11.2020р. проведені Загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , оформлені Протоколом №1 від 07.11.2020р., на яких вирішено питання щодо створення ОСББ «Лев Толстой» за адресою АДРЕСА_1 ; затверджено Статут ОСББ «Лев Толстой»; обрано голову ОСББ «Лев Толстой»; затверджено склад правління ОСББ «Лев Толстой»; затверджено розмір щомісячних внесків; затверджено Правила сплати внесків та платежів ОСББ, тощо.

Звертаючись з позовом до суду позивач вказує, що при створенні ОСББ "ЛЕВ ТОЛСТОЙ" порушено вимоги ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", оскільки не дотримано вимог щодо порядку повідомлення власників про проведення установчих зборів та вимог щодо порядку прийняття рішення про створення об`єднання, що на думку позивача, тягне за собою скасування державної реєстрації відповідача.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту й закону.

За змістом ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з частиною першою статті 85 ЦК України непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками.

Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства. Загальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган та встановлюють його компетенцію і склад (частина перша статті 98, частина перша статті 99 ЦК України).

Отже, Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Оскільки ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачає, що Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, суд доходить висновку, що для скликання чергових чи позачергових загальних зборів ОСББ, необхідним є повідомлення кожного співвласника або особисто під розписку, або шляхом поштового відправлення.

Визначений Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" порядок повідомлення фактично спрямований на вчинення ініціативною групою всіх можливих дій для своєчасного (завчасного) повідомлення усіх співвласників для забезпечення найбільш повної участі співвласників у зборах об`єднання.

Таким чином, обставини щодо вчинення дій, які в силу закону вважатимуться належним повідомленням співвласника про проведення загальних зборів ОСББ, у спорах про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ мають значення тоді, коли співвласник обґрунтовує позов тим, що його не було повідомлено про проведення загальних зборів у встановленому законом порядку, йому не було відомо з інших джерел про проведення відповідних зборів, що унеможливило участь такого співвласника у загальних зборах ОСББ, чим позбавлено його права на участь в управлінні об`єднанням відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідачем до матеріалів справи долучено список згрупованих відправлень рекомендованих листів та фіскальний чек від 10.10.2020р., якими підтверджується направлення позивачу повідомлення про проведення установчих загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, в якому міститься інформація щодо дати, часу та місця проведення таких зборів. Відповідачем до матеріалів справи долучено також докази на підтвердження повідомлення позивача про проведення установчих зборів, прийняті рішення на вказаних зборах та реєстрації ОСББ «ЛЕВ ТОЛСТОЙ», а саме роздруківки повідомлень у «Vider».

Таким чином, матеріалами справи підтверджується направлення позивачу повідомлення про проведення установчих зборів співвласників та обізнаність позивача про проведення установчих загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Одночасно з цим, відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Норми законодавства не зобов`язують голову правління ОСББ за власною ініціативою здійснювати пошук кожного співвласника, який не голосував на загальних зборах, для забезпечення участі такого співвласника в опитуванні, оскільки в будь-якому разі участь в управлінні об`єднанням за ст.14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", яке в тому числі отримує вираз у праві співвласника на участь у загальних зборах (голосуванні) є виключно правом співвласника, а не обов`язком.

Іншими словами, позивач, який не голосував на загальних зборах через свою відсутність, вправі був взяти участь в письмовому опитуванні за власною ініціативою, тоді-як будь-яких даних щодо звернення до відповідача з метою участі в такому опитуванні позивач не зазначає, як і відповідно не вказує про відмову в доступі до такого опитування тощо.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Дослідивши матеріали даної справи суд приходить до висновку, що позивачем не доведено наявність правових підстав для визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації ОСББ «ЛЕВ ТОЛСТОЙ».

Відповідно до ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.74, 76-80, 129, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

В позові - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в цей строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Людмила ШКУРДОВА

Повне рішення складено: 10.11.2021